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保單是許多人喜愛的投資商品,也有節稅效果。KPMG安侯建業稅務部協理陳信賢表示,許多人以為只要是保單就可省遺產稅,事實上,未經金管會核准的外國保險公司人壽保險保單,並無法依遺產及贈與稅法規定免計遺產稅,該保險仍需計入被保險人的遺產,課徵遺產稅。

保單是許多人喜愛的投資商品,再加上指定受益人的壽險,在被保險人死亡時,其保險給付可免遺產稅,可說是最不具遺產稅安排門檻及成本的金融投資商品。且在保險期間,要保人也可透過變更受益人的方式,達成分配遺產的目的;要保人也不需擔心財產太早給小孩,但小孩卻不孝的問題。

而「境外保單」雖然有其商品投資上的優勢,是國內保單所不及,但陳信賢表示,很多人誤以為境外保單也可以像國內保單一樣免遺產稅,而誤未申報。

但其實遺贈稅法中有關被繼承人死亡時,給付指定受益人的人壽保險金額不計入遺產總額規定,是依據保險法第112條規定:保險金額若約定在被保險人死亡時,所給付給指定的受益人者,其金額不得作為被保險人遺產。

因此,有指定受益人的人壽保險契約,其死亡給付可適用遺贈稅法規定不計入遺產總額者,該人壽保險契約是以適用保險法第112條規定者為限。

若是被繼承人生前所投保的,是未經金管會核准的外國保險公司人壽保險,依金管會先前函釋,並無我國保險法第112條規定的適用,所以也無法免遺贈稅。

此外,陳信賢提醒,保單將來也在CRS的通報範圍裡,若以境外保單做為傳承安排的工具,建議應審慎重新覆核原本的傳承策略,是否會在CRS執行後而受到影響。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171116003104-260410

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北京新浪網 (2017-11-04 02:46) ??證券時報記者 孫憲超

??

??很多年輕人在結婚時都希望擁有一套屬於自己的婚房,但是面對現如今的房價,只有極少數年輕人能夠通過自己的努力實現買房的願望,更多的年輕人還需要來自於父母的幫助。父母幫助買房,自己與心愛的人喜結連理,自然是皆大歡喜的結果。但是一旦雙方因為種種原因導致婚姻破裂,原本由父母購買的婚房又應該如何分割呢?

??從結婚到離婚

??不足一年

??張明(化名)出生於1988年,陳思(化名)出生於1990年,兩人在東北同一座城市生活,經人介紹成為戀人。經過兩年多的時間相識、相知、相戀之後,張明和陳思於2016年春節過後進入談婚論嫁階段。

??「我在一家國有企業上班,陳思是一位小學老師,我們兩個人的月工資都在3000元至4000元的水平,之前都屬於『月光族』,沒有什麼積蓄。」張明告訴證券時報記者。

??雖然張明和陳思都是「月光族」,並且沒有積蓄,但是兩個人均不願與雙方老人在同一屋檐下生活,而是希望能夠擁有一套真正屬於兩個人的房子。「 老人和我們的生活觀念肯定有很大不同,在一起生活難免會產生矛盾,而且最主要的是我們希望能夠有更多的時間和空間單獨相處。」陳思說。

??於是,購買婚房自然就提上日程。在張明和陳思生活的城市,張明的家庭條件屬於中等偏上的水平。張明的父母認為,兒子要娶媳婦,為小兩口提供一套住房也是天經地義的事情。最終,在徵得張明、陳思及陳思父母同意之後,斥資80餘萬為兩人購買了一套婚房。「除了購買婚房的錢之外,裝修婚房、購買傢具和家電的錢也都是由我父母出的,陳思的父母沒有花費一分錢。」張明說。

??2016年國慶節,張明和陳思喜結連理。不過,在婚後生活了一段時間之後,兩個人開始產生矛盾。「張明下班回到家后就是玩遊戲,而且他還非常不講究個人衛生。」陳思說。「陳思不會做飯,也不收拾屋子,並且特別愛嘮叨。」張明稱。

??開始時,兩個人還是小吵小鬧。今年6月,兩個人因為日常瑣事再次發生激烈爭吵,張明還動手打了陳思一巴掌。「我最容忍不了動手打女人的男人,而且從小到大,父母都沒有打過我。所以在張明打我一把掌之後,我就提出了離婚。」陳思說。

??雖然張明在事後也向陳思賠禮道歉,但是陳思卻絲毫不為所動。即便雙方的父母從中調解,但是陳思依然決定與張明解除婚姻關係。在兩人離婚時,自然就要涉及到財產分割的問題。

??「我們沒有太多的存款,財產分割的分歧主要是針對結婚時我父母給買的婚房。」張明說,「陳思堅持認為,因為我是房屋產權證上登記的房屋所有人,所以這套房子屬於我們的共有財產,她理應分得一半。雖然房屋的產權所有人是我,但是這套房子卻是我父母拿錢購買的,所以即便我們兩個人離婚,這套房子也不應該屬於是我們兩人的共有財產。」

??證券時報記者在採訪中了解到,在房價不斷上漲,一套房高達數十萬、數百萬乃至更高的今天,房子在家庭的資產配置中處於越來越重要的地位。因為房產引發的糾紛更是數不勝數,離婚中因為房產鬧得不可開交的案例也是屢見不鮮。對於父母出資為子女購買婚房,子女離婚引發的房產分割的糾紛,很多人認為,父母出資為子女購買婚房,不管寫哪個子女的名字,房產都屬於子女的夫妻共同財產,那麼,實際情況到底是怎樣的呢?證券時報記者採訪了廣州廣東奔犇律師事務所的劉國華律師。

??律師:

??具體情況具體分析

??劉國華律師表示,對於張明和陳思在房屋分割問題上產生的分歧,可以分多種情況來討論。

??首先,如果在張明和陳思結婚前,張明的父母全額出資購買婚房,房屋僅登記在張明一人名下,則該房屋可視為張明父母對張明個人的贈予,應該認定為張明的個人財產,不參與分割。因為根據《婚姻法》第十八條的規定:有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。

??其次,如果張明和陳思結婚前,張明的父母只是給了婚房的首付款,房屋登記在張明一人名下,由夫妻二人共同還貸,那麼根據《婚姻法》司法解釋三第十條的規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

??所以,離婚時,夫妻的共同財產由張明和陳思協議處理;協議不成時,人民法院可以判決房子歸張明所有,由張明繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則按照顧子女和女方權益的原則由張明對陳思進行補償。

??第三,如果是在張明和陳思結婚後, 張明的父母全額出資購買婚房,房屋僅登記在張明一人名下,根據《婚姻法》司法解釋三第七條的規定:婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈予,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。所以,如果張明的父母全額出資購房,房屋也僅登記在張明一人名下,那麼,不管是婚前買還是婚後買,該房屋並非夫妻共同財產,而是張明的個人財產。

??可能存在的其他情形

??「對於張明和陳思在房屋分割問題,在現實生活中其實還可能存在其他情形。」劉國華律師進一步介紹說,如果張明和陳思結婚前,張明父母支付了婚房的首付款,房屋登記在陳思名下, 一般認定房屋為張明和陳思的夫妻共同財產。當然,張明父母明確表示贈與陳思或者雙方之間有其他相反約定的除外。

??另外,如果張明和陳思結婚前,張明父母支付了婚房的首付款,房屋登記在張明和陳思二人名下, 則應認定為張明和陳思的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,並進一步約定了各自份額,則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定,則一般為等份共有。

??其次,如果張明和陳思結婚前,張明和陳思的父母均出資購買婚房,房屋登記在一方(或雙方)名下,房屋應屬於夫妻共同財產。父母的出資為對各自子女的贈予,如無其他相反約定,應認定為雙方按份共有。

??第三,如果張明和陳思結婚後,一方父母部分出資購買婚房,婚後雙方共同還貸,房屋登記在出資方子女名下(或雙方子女名下),房屋應認定為夫妻共同財產,父母出資部分視為對雙方的贈予,但出資父母明確表示贈予一方的除外。

??第四,如果張明和陳思結婚後,張明和陳思的父母全額出資購買婚房,房屋登記在一人名下,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。如果房屋登記在雙方名下,房屋屬於夫妻共同財產。

??由此可見,父母出資購買婚房,子女離婚財產分割的情況非常複雜,劉國華律師以上分析僅僅只是給出了部分可能的情形。而且,以上分析還沒包括公房、小產權房等等情形。

??劉國華律師提醒,很多父母為了子女買房,不惜賣掉自己的房子甚至大幅舉債。如果有所紛爭,對父母子女均是極大困擾。所以,面對房產這種大額資產,父母和子女多方最好能簽訂一個書面協議,確立多方的權利義務,約定財產歸屬,避免日後合法權益受損。



詳全文 父母出資購買婚房 離婚後應如何分割?-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20171104/24473936.html 原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20171104/24473936.html

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2017-11-03 04:16經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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財政部表示,二親等以內親屬間財產的買賣視同贈與,應課徵贈與稅。但如能證明有支付價款,即買賣屬實,且約定的價款查無顯著不相當,免課贈與稅。

什麼會被認定為顯不相當?台北國稅局官員舉例,公告土地現值加房屋評定標準價格為500萬元,如果以200萬元「低賣」,就是顯著不相當。

台北國稅局近來常接獲民眾詢問,兄弟姊妹二親等內親屬間財產買賣應否辦理贈與稅申報及課徵贈與稅?

遺產及贈與稅法第5條第6款規定,二親等以內親屬間財產的買賣,應以贈與論,依規定課徵贈與稅;因此,二親等以內親屬間財產的買賣,仍應填寫贈與稅申報書辦理贈與稅申報。

但,台北國稅局表示,如能檢附支付價款的確實證明,且所支付的價款不是由出賣人借給買受人,或是由出賣人提供擔保向他人借得者,則可認定為買賣屬實,且約定的價款查無顯著不相當情事時,免課贈與稅。

至於何謂顯著不相當,官員表示,遺產及贈與稅法第5條規定,以顯著不相當之代價,讓與財產、免除或承擔債務者,其差額部分以贈與論,課徵贈與稅。

同時,同法第10條規定,贈與財產的價值計算按贈與人贈與時的時價為準,土地以公告土地現值或評定標準價格為準,房屋以評定標準價格為準。

值得注意的是,如何判斷買賣雙方是否具有二親等以內的親屬關係,官員指出,二親等以內的親屬包括血親及姻親。

含父母、祖父母、外祖父母、兒女及其配偶、孫兒女及其配偶、兄弟姊妹及其配偶。

配偶的父母、祖父母、外祖父母、兄弟姊妹及其配偶、配偶與其前配偶所生的子女及其配偶、孫子女及其配偶、外孫子女及其配偶。此外,還有養子女與養父母。

延伸閱讀

二親等以內親屬間財產買賣 視同贈與要課稅

受贈人被課贈與稅…三個情境

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2794909?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

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2017年11月01日

 

房地產若想要再轉售,不管以何種方式取得,自用6年即可有高免稅額。資料照片

台灣不動產繼承、贈與比例不斷拉高,根據內政部統計,平均每4件房地產移轉,即有1件是透過繼承或贈與取得。不過,移轉不動產方式哪個最能節省稅賦?

一般來說,以「繼承」、「買賣」、「贈與」等方式移轉最常見,其中繼承轉移登記運作模式最為單純,且基本的免稅額對多數家庭都足夠。而「買賣」及「贈與」主要差別在於,買賣的土增稅可使用一生一次自用住宅稅率、但贈與則無法,而且還得被課徵高額贈與稅率,整體來說買賣方式相對划算,也可同時並行使用。

不過正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒:「為了避免假買賣、真贈與,親人買賣雙方得留有金流、還款等證明文件,否則會被政府視為贈與行為而追稅,尤其是移轉給未成年者。」

另外贈與方式移轉房產必須負擔贈與稅及土增稅,相對起來成本最高,常見的變通方式則屬「分次贈與現金」、「分割贈與房產」,運用父母每人每年220萬元贈與免稅額,提前規劃分年贈與下一代購屋。(王鈞生/台中報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171101/1231671/rtn/

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2017-10-27 23:04聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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只繼承汽、機車,因屬生活必需品或職業上有需求且未超過限額,免繳遺產稅。南區國稅局提醒,雖不用繳遺產稅,但繼承人仍應於被繼承人死亡次日起六個月內,向被繼承人死亡時戶籍所在地國稅局辦理申報。以免車輛牌照遭註銷,不但影響繼承人使用車子的權利,還有可能被處罰。

南區國稅局發現,被繼承人名下的汽、機車,因生前借給他人使用或閒置,死亡時又無其他財產,繼承人因而疏忽未辦理遺產稅申報,使被繼承人的汽、機車未能在所有人死亡後一年內至公路監理機關辦理繼承過戶登記,以致車輛牌照遭註銷,會影響繼承人使用車輛行駛道路的權利。

官員表示,若車輛牌照遭註銷,又被查獲使用公共道路(含行駛及停放),除要補繳自註銷牌照日至查獲日應納的使用牌照稅外,還會處應納稅額2倍以下的罰鍰。

南區國稅局說明,遺產稅申報時除應檢附被繼承人死亡診斷證明書或載有死亡日期之戶口名簿影本等死亡除戶資料,及身分證、戶口名簿、護照或在臺居留證影本等各繼承人現戶戶籍資料外,就所遺車輛,應檢附汽、機車行照影本或車籍資料等證明文件。

繼承人取得國稅局核發的遺產稅完稅、免稅或不計入遺產總額等相關證明後,即可至公路監理機關辦理車輛的繼承登記。

延伸閱讀

第三方支付牌照 今年註銷20張

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2783261

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2017年10月28日    更多專欄文章
向長輩取得房屋,有繼承、贈與、買賣3種方式,得留意稅率以及後續出售的稅賦差異。陳恒芳攝

【王鈞生╱台中報導】年輕人買屋大不易,近年從富爸爸手中取得房子的比例愈來愈高。不過,移轉不動產方式有3種,買賣、贈與與繼承哪個最能節省稅賦?專家表示,繼承移轉最單純,贈與的成本最高,須善用基本免稅額、每年分次贈與,並且須連同子女未來出售時機點考慮在內。

近年台灣不動產繼承、贈與不動產比例不斷拉高,根據內政部統計,從2008年合計的13.6%、增加到今年上半年24.8%,等於平均每4件房地產移轉,即有1件是透過繼承或贈與取得。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,主要受到高房價與政策的引導,近年移轉方式一路增加的只有繼承與贈與,也代表向長輩取得不動產將取代部分購屋需求。 
比較「繼承」、「買賣」、「贈與」方式,其中繼承轉移登記運作模式最為單純,且基本的免稅額對多數家庭都足夠。而「買賣」及「贈與」主要差別在於,買賣的土增稅可使用一生一次自用住宅稅率、但贈與則無法,還得被課徵高額贈與稅率,整體來說買賣方式相對划算,也可同時並行使用。 
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒:「為了避免假買賣、真贈與,親人買賣雙方得留有金流、還款等證明文件,否則會被政府視為贈與行為而追稅,尤其是移轉給未成年者。」 

 

不管透過何種方式取得房產,依照房地合一上路後的規定,自住6年即可有免稅額,相對划算。 年輕人購屋大不易,透過繼承或贈與取得的房地產佔了總移轉逾2成。

自住持有6年 享400萬免稅額

以贈與方式移轉房產必須負擔贈與稅及土增稅,相對起來成本最高,常見的變通方式則屬「分次贈與現金」、「分割贈與房產」,運用父母每人每年220萬元贈與免稅額,提前規劃分年贈與下一代購屋,若是子女當年婚嫁,還可再增加100萬元贈與免稅,黃昭閔補充,也可先替子女支付購屋頭期款,而後申請20年房貸,在每次免稅額度內,慢慢攤還房貸。
至於未來出售時有何影響?因繼承與受贈無明確的買賣金額,購屋成本以房屋評定現值及土地公告現值來計算,2016年後房地合一稅上路後,出售房產得按照市價課稅,一個是市價、一個是評定現值,一來一往稅率也會非常高,黃昭閔建議,登記後的自住持有時間應拉長至6年,可享有400萬元免稅額。 

正心不動產估價師
聯合事務所所長
黃昭閔

【專家意見】自住長期持有 才划算

有些富人為了節省遺產稅,會將房產貸款、拉高負債比,但繼承房產的稅基為評定現值,根據房地合一稅規定,未來子女出售時則會依照市價課稅,負擔也不小,須再細算評估。不過,不管何種方式移轉,只要受贈人能長期持有,且能符合自用住宅規定,將相對划算。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171028/37827605/

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2017-10-25 21:22經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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被繼承人王君過世後,長年旅居日本的配偶主張行使剩餘財產差額分配請求權,卻未如實申報個人財產、債務,經高雄國稅局調查後,主動放棄請求權。

高雄國稅局表示,被繼承人王君的生存配偶申報的個人財產及債務為零元,不合常理,通知其說明,卻又無法合理交代。

官員推測,被繼承人王君的配偶旅居日本多年,在日本可能有資產,因此未如實申報財產,在該局調查後,經過估算,認為申請剩餘財產差額分配請求權可能「不划算」,因此放棄請求權。 

民法第1030條之1規定,法定財產制關係消滅時,夫或妻現存的婚後財產 (除因繼承或其他無償取得之財產及撫慰金外),扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其「雙方剩餘財產」之差額,應平均分配。

被繼承人王君過世後,在其遺產稅案件中,生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權,並主張自遺產總額中扣除。

但,該局發現其生存配偶長年旅居日本,申報個人財產及債務為零元,不合常理,經通知說明,卻又無法合理交代,最後主動放棄該項請求權。

高雄國稅局提醒,生存配偶主張剩餘財產差額分配請求權時,應如實申報個人的剩餘財產及債務明細資料供審查,否則稽徵機關會依查得資料核認該項請求權的扣除額。

該局說,遺產稅申報主張行使剩餘財產差額分配請求權時,應就被繼承人及生存配偶的財產及債務明細填報請求權計算表,並檢附註記結婚日期的戶籍資料及相關證明文件,如申報不實,有故意以詐欺或其他不正當方法,逃漏稅者,依遺產及贈與稅法第46條規定,可處所漏稅額一倍至三倍罰鍰。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2778678?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-10-25 08:04聯合報 記者張世杰╱即時報導
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台北市松山區健康公宅完工在即,市議會工務委員會昨前往視察,有市議員認為,公宅將結合托嬰、日照中心,卻沒有公宅住戶優先保障名額,缺乏配套機制,北市社會局當場允諾會回去討論。

健康公宅房型分為一房型8.5坪360戶、二房型16.5坪100戶、三房型22坪47戶,租金以周邊行情打85折,初估每坪租金725至850元,預計11月下旬辦理青創戶招租、12月辦理一般戶招租,最快明年3月開放入住。

緊鄰健康路的健康公宅,在前市長郝龍斌任內規劃設計、發包施工,可提供507戶公宅,並結合「公辦民營托嬰中心」、「老人服務中心」及「老人日間照顧中心」社福系統,預計明年3月開放入住,租金以周邊行情打85折。

昨藍綠議員前往視察,社會局表示,老人日間照顧中心、托嬰中心,未來將分別收托60及45位,除了設籍在松山區民眾有保障名額之外,其餘將開放全市抽籤。

民進黨籍市議員許淑華指出,民眾就是經濟能力不夠,才會想抽公宅,結果入住後,不能享有優先進入日照、托嬰,市府應該要有配套機制,或一定比例保障名額給公宅住戶;不過,同黨籍市議員周威佑認為,公宅相當搶手,民眾成功入住、又有租金補貼,若還享有優先權,似乎不太合理。

社會局回應,由於松山區閒置土地少,能蓋日照、托嬰的地方已經不多,因此當初規劃時,才會有松山區的保障名額,讓更多民眾也有申請機會,但議員建議會回去討論。

另外,北市府首次在公宅推出「青創計畫」,將健康公宅視為首波試辦區,符合特定條件的青年,提出社會回饋提案,經審議通過後,免抽籤就能入住公宅;根據都發局規劃,健康公宅「青創計畫」戶數共有35戶。

不過,多數議員紛紛表示,許多民眾很關心該計畫,市府至今卻未公布內容;都發局解釋,民眾提案經青年委員會、公宅委員會審議通過,即可入住公宅,但後續有專人持續追蹤企劃落實,都發局也舉例,若民眾具有園藝專業,可以在公宅田園基地幫忙,類似志工性質。

松山區健康公宅完工在即,租金以周邊行情打85折。記者張世杰/攝影 松山區健康公宅完工在即,租金以周邊行情打85折。記者張世杰/攝影
 
松山區健康公宅完工在即,市議會工務委員會昨前往視察。記者張世杰/攝影 松山區健康公宅完工在即,市議會工務委員會昨前往視察。記者張世杰/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2776986  

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2017-10-18 14:05:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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帝寶。記者游智文/攝影 帝寶。記者游智文/攝影
 

 

不少有錢人為節稅,趕在今年5月遺贈稅新制上路前,把名下資產贈與子女。資料顯示,前副總統連戰是其中之一,他在今年3月21日將名下兩戶帝寶,一戶元大栢悅贈與給三名子女,三戶估算可省稅約2,350萬元。

住商不動產企研室徐佳馨表示,贈與房產,依公告價值,即房屋評定現值加上公告土地現值來課徵贈與稅,舊制贈與稅一律10%,新制則改採三級累進稅率,分別為10%、15%及20%。

其中2,500萬以下稅率10%,超過2,500萬,未滿5,000萬元部分,稅率15%,超過5,000萬元部分,稅率為20%。

徐佳馨表示,帝寶一戶房屋評定現值加上土地公告現值約為1.3億元,元大栢悅房屋評定現值加上土地公告現值約在9,200萬左右,採取10%舊制,扣免稅額後需繳3,476萬的贈與稅。

若採取新制,依累進差額計算,就得繳5,827萬元,換算連提早在新制上路前贈與,可省下2,351萬元的贈與稅。

另外目前標準坪數帝寶(約168坪),一戶市值估計在3.5億以上,兩戶帝寶粗估市價超過7億元,加上超過3億元的元大栢悅,三戶市值約10億元,若是以現金贈與,扣除免稅額後,採用舊制還需要繳交一億元的贈與稅,若是適用新制,雖然採取分級課稅,但因為總金額高,需繳稅超過1.9億元。

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/2764124

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2017-10-13 05:14:54 經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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財政部表示,贈與稅納稅義務人原則上為贈與人,但當贈與人行蹤不明;逾期未繳納,且在中華民國境內無財產可供執行;死亡時贈與稅尚未核課,有這三種情形之一時,國稅局就會以受贈人為納稅義務人。

南區國稅局日前接獲林先生電話詢問,今年初接受父親贈與土地一筆,為何他會收到國稅局核發的贈與稅繳款書?贈與稅的納稅義務人不是應該是贈與人父親?

南區國稅局表示,依《遺產及贈與稅法》第7條規定,贈與稅納稅義務人原則上為贈與人,但是當贈與人有前述三情形之一時,國稅局就會以受贈人為納稅義務人重新發單開徵。

經南區國稅局查明,林先生的父親雖接到贈與稅單,惟逾期未繳納,經移送強制執行後,名下亦無財產可供執行,乃依規定將該筆稅捐改課受贈人。

官員表示,遺產稅及贈與稅納稅義務人,應在稽徵機關送達核定納稅通知書之日起二個月內,繳清應納稅款。

所謂「無財產可供執行」,官員解釋,並不以全無財產為限,如果符合強制執行法第27條規定的「無財產可供強制執行」者均屬之,例如贈與人雖有財產,惟依法不得強制執行或無拍賣實益;或經強制執行後所得數額仍不足清償贈與稅款者,亦可依規定改以受贈人為納稅義務人。

南區國稅局提醒,民眾贈與稅改課受贈人後,只要欠稅尚未全數徵起,一旦查得贈與人有其他可供執行財產,稽徵機關仍會對贈與人繼續執行,以確保租稅債權。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/2754048

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2017-10-15 20:49世界日報 記者牟蘭/紐約報導

第四屆「2017財富管理博覽會」由萬通互惠理財(Greater Hudson)和世界日報主辦,聯合健康保險和國寶銀行協辦,邀請多位專家教導民眾理財。萬通互惠理財市場總監威金斯(Jacqueline Wiggins)表示,理財若犯十大錯誤,民眾辛勤工作一生所累積資產,都將難讓兒女或伴侶順利繼承。

除了威金斯外,活動邀請萬通互惠理財投資顧問代表張穎伶就「全方位投資組合及稅賦優惠解析」、律師楊司和國寶銀行貸款專員楊少雄就「買房投資如何善用1031延稅交換方案」及聯合保險區域經理黃嘉聖和萬通互惠理財代表張文正就「深入了解長期護理計畫」四個專題進行演講,吸引200人聆聽。

萬通互惠理財管理合夥人陳永杰(Derek Chan)表示,華人的理財信息較少,而總統川普大刀整改健康保險、稅金計畫等大環境下,如何理財至關重要。市議員顧雅明也到場支持。

威金斯說明十大理財誤區,首先是在財產所有權上,因不同轉移方式、規畫使當事人資產受損。拿夫妻為例,她指出,若夫妻雙方有共同財產,一方去逝,資產將自動過繼給另一方。不過,若夫妻雙方中一人不是美國公民,也非持有綠卡,遺產繼承過程將十分複雜,遺產稅也異常高昂。若當事人希望把部分遺產轉送給父母或其他親人,在世的伴侶則有絕對的決策權是否轉送。

第二個誤區就是將未成年人或享受政府補助的親人,作為人壽保險的受益人。她說,若未成年人想繼承該險,必須通過上法庭,由法庭決定監護人,或做信託受益人才能繼承。若受益人因低收入或身體殘障接受政府補助,接受該理賠後將失去享受政府福利資格。她提醒,民眾結婚、離婚或孩子出生等人生變故後,都需隨時更新受益人。

第三個誤區就是未備有現金資金流,死者昂貴的喪葬費用及家庭成員仍須支付的帳單都需及時付清。她指出,若流動資金不足,房產可能被迫以低於市價公開拍賣,而遺產稅在死者去逝九個月後到期需要付清。

此外,未準備好遺產文件也是民眾易犯的錯誤。她表示,首先要準備就是永久授權書,若有該授權,法院不用參與當事人的遺產分配。她以自己為例,雖然86歲的母親仍有行動能力,但不想長輩總為了遺產傷腦筋,她作為女兒可全權為母親代表有關事宜。她還指,醫療照顧委託書也是民眾需準備的材料,若無該文件,醫生可在病人病危時不停家人意見,決定病人生死,「這不僅用於老人,去外地讀大學的子女也應備有一份」。而遺囑則是每位民眾保護自身遺產最重要的文件,如果未有該文件,則由州政府決定其財產分配。

威金斯還指出,將財產全部留給配偶,也是民眾易犯的錯誤之一。若夫妻雙方都為美國公民,則並無大礙。因每位美國公民每年享有549萬的遺產免稅額,而非綠卡持有者的外國居民每年僅有6萬元免稅額。若伴侶想繼承另一方價值50萬的房子,需繳17萬稅金才能繼承該屋。她表示,美國的遺產稅適應於全球,若死者在海外持有財產,也需支付同樣的稅金。

若孩子不善於管理財務,可採用信託計畫幫助孩子保證財產的完整。而個人還是機構,只要合適都可成為民眾信賴的委託者。威金斯表示,若民眾想捐錢給慈善機構,仍須做慈善規畫。有不少客戶遲遲未規劃身後事,讓財產白白流失。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2758747

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2017-10-11 20:52經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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贈與稅納稅義務人原則上為贈與人,但當贈與人有行蹤不明、逾期未繳納,且在中華民國境... 贈與稅納稅義務人原則上為贈與人,但當贈與人有行蹤不明、逾期未繳納,且在中華民國境內無財產可供執行者、死亡時贈與稅尚未核課三種情形之一時,國稅局就會以受贈人為納稅義務人重新發單開徵。照片為示意圖,非新聞當事人。 圖/聯合報系資料照片
 

財政部表示,贈與稅納稅義務人原則上為贈與人,但當贈與人有行蹤不明、逾期未繳納,且在中華民國境內無財產可供執行者、死亡時贈與稅尚未核課三種情形之一時,國稅局就會以受贈人為納稅義務人重新發單開徵。

南區國稅局日前接獲林先生電話詢問,今年初接受父親贈與土地一筆,而贈與稅的納稅義務人不是應該是贈與人其父親嗎?為何他會收到國稅局核發的贈與稅繳款書呢?

南區國稅局表示,依「遺產及贈與稅法」第7條規定,贈與稅納稅義務人原則上為贈與人,但是當贈與人有下列情形之一時,國稅局就會以受贈人為納稅義務人重新發單開徵。一是行蹤不明;二是逾繳納期限未繳納,且在中華民國境內無財產可供執行者;三是死亡時贈與稅尚未核課。

經南區國稅局查明,林先生的父親雖已接到贈與稅單,惟逾期未繳納,經移送強制執行後,名下亦無財產可供執行,乃依規定將該筆稅捐改課受贈人。

官員表示,遺產稅及贈與稅納稅義務人,應在稽徵機關送達核定納稅通知書之日起二個月內,繳清應納稅款;必要時,得於限期內申請稽徵機關核准延期二個月。但林先生的父親逾期未繳納贈與稅;同時,名下也無財產可供執行,已符合上述三種情形之一,因此,改課林先生贈與稅。

所謂「無財產可供執行」,官員解釋,並不以全無財產為限,如果符合強制執行法第27條規定的「無財產可供強制執行」者均屬之,例如贈與人雖有財產,惟依法不得強制執行或無拍賣實益;或經強制執行後所得數額仍不足清償贈與稅款者,亦可依規定改以受贈人為納稅義務人。

南區國稅局提醒,民眾贈與稅改課受贈人後,只要欠稅尚未全數徵起,一旦查得贈與人有其他可供執行財產,稽徵機關仍會對贈與人繼續執行,以確保租稅債權徵起,籲請贈與人或受贈人應儘速繳清稅款,勿心存僥倖。

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2017-10-05 14:20聯合晚報 記者陳雲上/台北報導
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面對遺贈稅新制,專家告訴您一定要知道的「眉眉角角」。 報系資料照 面對遺贈稅新制,專家告訴您一定要知道的「眉眉角角」。 報系資料照
 

配合政府推動長期照顧服務,立法院通過增訂遺產贈與稅法第58條之2條文;並修正第12條之1、第13條及第19條條文,以調高遺贈稅稅率,挹注長照財源;並於106年5月12日生效。面對遺贈稅新制,專家告訴您一定要知道的「眉眉角角」。

財政部估計本次修法後,遺產稅申報每年約影響656人,約占11.24%,贈與稅申報約影響954人、約占5.35%。雖然影響人數比例看似不高,但受影響的納稅義務人所負擔的應納稅額可能會多一倍。

遺贈新制 怎麼稅?資料來源/安永聯合會計師事務所 製表/陳雲上 遺贈新制 怎麼稅?資料來源/安永聯合會計師事務所 製表/陳雲上
 

安永聯合會計師事務所稅務服務部會計師林志翔提醒,新法生效後,法規變動的部分僅調整「稅率結構」,其他遺產及贈與稅課稅範圍、方式、遺產或贈與價值計算和免稅扣除額均維持相同。然而,稅率是計算應納稅額重要的一環,在新法的規定下,不論是計算贈與或是遺產的應納稅額皆可能會直接適用到20%的稅率,因此有必要了解新制稅額計算方式和舊制的差異。

5/12新制生效後 累進稅率課稅

贈與稅以計算贈與人一年內贈與他人的財產總值超過免稅額的部分課徵;因此,納稅人在106年1月1日至106年5月11日之贈與案件仍必須納入計算考量。

案例分析

 
 

贈與人甲先生在106年3月1日及6月1日分別贈與兒子現金3,220萬元、女兒現金1,000萬元,贈與兒子的贈與稅300萬元已繳清,那贈與女兒的贈與稅應納稅額是多少?

甲先生贈與兒子時,已將本年度的免稅額用完;所以計算5月12日後的贈與,應適用新制,雖然甲先生贈與女兒的金額並未超過2,500萬,但仍須將先前的贈與金額一併考量,評估是否適用下一級距。

善用配偶剩餘財產差額分配請求權

 

剩餘財產差額分配請求權不論是任何一方配偶過世,只要是剩餘財產較多的一方先過世,生存的一方主張行使剩餘財產差額分配請求權,以增加遺產稅的扣除額。

林志翔說明,以往生存配偶在主張此權利時,一半的剩餘財產將可列為遺產總額的扣除;而在新制下仍有相同的機制,若被繼承人之遺產總額超過1億元以上,可能會用到最高20%的稅率,此時,生存配偶若主張該權利,可將一半金額的財產列為扣除額,將有機會適用比20%更低的稅率。但各家戶的狀況不一,實際生存配偶能主張的扣除額及相對應遺產淨額的稅率級距仍須經計算始可得知。

分年贈與合法減稅

林志翔補充表示,以資產傳承的角度來看,納稅義務人希望傳承的過程順利、也避免未來遺產適用到最高稅率20%課稅,減輕子女們負擔,因此大都會採分年贈與或分階段進行接班計畫。

資產傳承可採分年贈與,避免用到最高稅率20%課稅。 報系資料照 資產傳承可採分年贈與,避免用到最高稅率20%課稅。 報系資料照
 

新法施行後,稅率級距分三級,更需要將資產做全盤檢視:那些資產可以贈與調整?那些可以保留未來繼承?需要適用多高的稅率?這些問題的答案,因家族氣氛、資產多寡和標的而不同。

許多人利用工具達到傳承的目的,例如家族信託、保險規劃等等,總體來說,傳承的時間進行得越久,效益越大,但相應的稅賦效果也需要全盤的考量。

過世前2年贈與 視為遺產

被繼承人死亡前二年內贈與特定人的財產,應於被繼承人死亡時,視為被繼承人之遺產,併入其遺產總額計稅。

拉回課徵遺產稅

林志翔提醒,許多人思考用分年贈與不超過2,720萬(2,500萬+220萬)的方式適用10%的稅率,但仍要注意,過世前兩年贈與給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母,和這些親屬的配偶的財產會被拉回課徵遺產稅。而原本納稅義務人已適用10%稅率,若加計回遺產總額計算後,可能適用最高稅率20%,前兩年的贈與規劃形同沒做。

原則上,遺產價值之計算以被繼承人死亡日時價為準。如該贈與之土地於被繼承人死亡前經受贈人移轉所有權者,其價值之計算,以該土地贈與時之公告土地現值為準。

已納稅額可計息

併入遺產總額中課稅的財產,如果已繳納贈與稅及土地增值稅,已繳納的土地增值稅及贈與稅可以依郵政儲金匯業局一年期定期存款利率所計算的利息,自應納遺產稅額中扣抵。但該扣抵額不得超過贈與財產併計遺產總額後增加的應納稅額。

原文網址:https://udn.com/news/story/11539/2740559?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-09-11 16:30聯合報 記者孫中英╱即時報導
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財政部今天發布106年8月全國賦稅收入統計,財政部統計處副處長陳玉豐說,8月各項稅收實徵淨額1363億,較7月增加98億元、增加7.7%,累計今年1到8月實徵淨額1兆5029億元,較去年同期增加335億元、成長2.3%。

陳玉豐說,今年8月「贈與稅」實徵淨額45億元,創歷年單月新高,累計今年前8月贈與稅實徵淨額達235億元,也創下歷年同期新高,主要是有「大額稅款」入帳所致,她表示,8月贈與稅繳交達「1億元以上的,就有9件」。

陳玉豐表示,8月實徵淨額與去年同期比較,主要有三大項目增加,包括「綜合所得稅增加114億元、贈與稅增加24億元、證交稅增加21億元」較多。財政部表示,累計今年前8月各項稅收實徵淨額占累計分配預算數達104.6%,占 全年預算數的69.7%。

財政部統計處副處長陳玉豐說,今年8月各項稅收實徵淨額1363億,其中贈與稅收45... 財政部統計處副處長陳玉豐說,今年8月各項稅收實徵淨額1363億,其中贈與稅收45億,創歷年新高。記者孫中英/攝影。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2695105?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-09-12 02:15經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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搶搭遺贈稅舊制末班車,財政部昨(11)日公布8月稅收,贈與稅實收45億元,創歷年單月新高,年增111%,主因大額稅款入帳;其中單筆贈與稅額超過1億元高達九件,都集中在台北國稅局轄區內。

8月全國稅收1,363億元,年增7.7%;累計前八前實徵淨額1兆5,029億元,續創歷年同期新高年增2.3%。其中,營業稅、房屋稅、使用牌照稅、贈與稅與健康福利捐,皆創歷年同期新高。

財政部統計處副處長陳玉豐分析,今年營所稅、綜所稅可望優於去年,因此今年稅收表現應可較去年略增,呈現超徵。但能否超徵千億,目前還無法預估,目前贈與稅、房屋稅與使用牌照稅已確定超徵,但證交稅、貨物稅恐難達預算目標,稅收成長關鍵就在於所得稅。

稅收表現最亮眼的是贈與稅,前八月贈與稅達235億元,同樣創歷年同期新高,年增101.7%。陳玉豐表示,主要是今年5月遺贈稅新制上路,富人為避免未來財產移轉須負擔較高稅負,搶在新制上路前贈與子女,使得近期贈與稅大幅增加。

8月有九件單筆贈與稅額超過1億元的大額贈與案件,若以舊制稅率10%計算,等於這九件贈與案贈與金額都在10億元以上。統計處官員指出,由於贈與稅是在贈與後半年內申報,因此新制雖在5月上路,但可能到10月、甚至11月,都有適用舊制的贈與案件申報稅款入帳。

前八月營所稅稅收3,085億元,年減1.1%,主因有大額退稅所致;綜所稅3,870億元,年減0.5%,則是因結算申報自繳稅額減少與退稅金額增加所致。

土增稅前八月實徵615億元,年增17.5%;主因上半年房地交易略有回溫,加上比較基期較低。

營所稅部分,今年上半年上市櫃公司稅前淨利達1.2兆元,成長12.3%。

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2017-09-11 16:25經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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8月贈與稅實徵淨額達45億元,創歷年單月新高,較上年同月增加24億元,大幅成長111.0%;累計前八月實徵淨額235億元,也是歷年同期最高水準,年增119億元、大幅成長101.7%,主因大額稅款入帳所致。

財政部今日公布8月稅收,實徵淨額1,363億元,較上年同月增加98億元、成長7.7%。累計前八月實徵淨額1兆5,029億元,較上年同期增加335億元,成長2.3%。

至於綜所稅,8月實徵淨額817億元,較上年同月增加114億元、成長16.2%,是因盈餘分配所得扣繳稅款增加所致。

有關證交稅,8月上市櫃股票平均每日成交值1,411億元,致本月實徵淨額89億元,較上年同月增加21億元、成長30.5%)。

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2017-09-11 03:56經濟日報 記者陳慶徽整理
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■郭德田

近日演藝圈知名製作人邱瓈寬因與其恩師、資深製片裴祥泉的遺產繼承風波躍上新聞版面。裴祥泉於前年過世,據媒體報導,留下價值約1億元的遺產,包括兩棟豪宅,並依據代筆遺囑的方式,將遺產分配給邱瓈寬與公司員工。然而,裴祥泉三位親弟妹質疑遺囑效力,向台北地院提告,而經審理後,法院判決認為遺囑見證人資格不符代筆遺囑成立要件,判決遺囑無效。

在民法中,遺囑共有自書、公證、密封、代筆與口授五種類型,而本案採用的代筆遺囑,必須要具備三位以上見證人,並由其中一位筆記、宣讀、講解,再經遺囑人認可後,全部人包括遺囑人本人都需要在遺囑上簽名,此份代筆遺囑才算有效。

其中,見證人擔任的角色,就是必須見證遺囑人如何分配遺產的過程,而若未來此遺囑有爭議、進入訴訟程序時,通常會被法院傳喚作為證人。另外,在見證人身分限制上,民法中明訂未成年人、受監護或輔助宣告者、繼承人及其配偶或其直系血親、受遺贈人及其配偶或其直系血親等身分均不可作為見證人。

此外,根據民法1206條,受遺贈人在遺囑人死亡後,才得拋棄遺贈。在此案中,屬遺囑受贈人的製作人楊智明表示,擔任遺囑見證人兼代筆人的陳羿彣與謝雅玲這兩位遺囑見證人已經「拋棄遺贈」。然而,拋棄遺贈是否有效,需先取決於「遺囑是否有效」。

據判決內容,由於裴祥泉的代筆遺囑中,希望分配遺產給邱瓈寬等人與漢星公司員工,而身為見證人的陳羿彣、謝雅玲在經查發現於代筆遺囑當天仍屬漢星公司員工,因此法院判定由於陳與謝兩人屬受遺贈者「公司員工」的範圍,不可作為見證人,判決遺囑無效,而也因此,陳、謝兩人的「拋棄遺贈」等說法自然無法成立。

處理代筆遺書案件時,一般建議找一位律師擔任見證人,並負責代筆、宣讀等程序,而另外再由律師找兩位與遺囑人毫無關係者來擔任。此外,由於在許多家族遺產爭奪案件,擔任遺囑的見證人常常會遇到爭奪者以告其偽證等方式騷擾恐嚇,雖然此項罪名定罪機率不高,但仍建議在立遺囑時,採用全程錄影的方式紀錄,將整個過程錄下,如此就算是為遺囑的正當性做好了保險。

另外,由於民法對於繼承人上保有「特留份」的設定,即使最終遺囑有效成立,在將遺產分配給邱瓈寬等人與漢星公司員工前,本案中向法院提出訴訟的遺囑人裴祥泉弟妹,仍可以分別依各自應繼份的三分之一保有其可領取的遺產額度。

(本文由馥詠德章法律事務所郭德田律師口述)

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2017-09-08 01:15經濟日報 記者徐碧華/台北報導
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父親匯款給加拿大唸書的兒子買房,被南區國稅局課贈與稅,這個案例引起關注。一個母親特地要求兒子簽下借據,並約定還款日期,這樣可以規避贈與稅?官員表示,證據不足,還需其他證據佐證。

官員說,借據、契約都可以事後再簽,兩造同意就可以了。所以,提出契約或借據想要作為證據,稅捐機關通常不會直接採納。

但也不會直接拒絕認定,會要求納稅者提出更直接的佐證,例如兒子匯款還錢、或者定期給利息的匯款證明。

如果國稅局認定為借款,並不是稅務問題就沒有了。官員說,認定為借款,母親不用繳交贈與稅,但是卻有所得稅的問題。一提出借據,可能會被設算利息所得,通常會按照銀行1年期定存利息設算利息所得,核課個人綜合所得稅。

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2017-09-06 10:53:05 聯合報 記者黃國樑╱即時報導
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土地、農地示意圖。 本報系資料庫 土地、農地示意圖。 本報系資料庫
 

你恐怕不知道,許多國人亡故後所留下還沒有被繼承由政府列管的土地有多大,內政部上午表示,這類未被子孫辦理繼承的土地,高達1萬2000多公頃,已經近澎湖縣的大小,內政部提醒民眾趕快去辦繼承登記,否則最後這些土地就會被標售或收歸國有。

根據內政部統計,截至去年底地政機關列冊管理民眾逾期未辦繼承登記的土地面積達1萬2417公頃,已將近澎湖縣的面積大小。內政部提醒,如經列冊管理15年仍未辦理繼承登記,國有財產署將依法公開標售,5次未脫標即登記為國有,請民眾多加注意自身財產權益。

內政部指出,為促進土地利用及維持地籍正確,依據土地法第73條及第73條之1規定,土地及建物自繼承開始之日起,6個月內應辦理繼承登記,逾期者,除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外,超過1年仍未辦理繼承登記者,地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記,若仍然沒有民眾辦理登記,地政機關將列冊管理15年,期滿後由國有財產署公開標售,所得價款保存10年,如無人申領則歸屬國庫。

根據內政部統計,截至去年底由全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地仍有44萬933筆、面積約1萬2417公頃;建物仍有1萬7473棟、坪數約37萬9000坪。其中光是去年一整年所新增列管的土地筆數就有6萬5548筆、面積約2176公頃,相當於台北市南港區的面積大小。

內政部表示,考量到部分繼承人不知被繼承人遺有不動產,而錯過申請繼承登記的期限,內政部自103年6月起,推動地政機關按月主動通知繼承人申辦繼承登記的服務,截至今年6月底,已主動通知20萬9701件。

內政部也提醒,政府雖提供主動通知的服務,但還是要民眾親自申請辦理,繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文,應儘快於期限內辦理登記,避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰,或是列冊管理15年後被公開標售不動產,以確保自身財產權益。

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2017年09月03日 04:10 

/台北報導

民眾幫房子買保險,通常都是因辦理房貸時,銀行要求而投保,然產險公司表示,基本住宅火險及地震險通常無法保障民眾因天災事故所帶來的損失,然而幫房子買保險要足但不必多。

目前「住宅地震基本保險」保障因地震或地震引起火災、爆炸、地層下陷、開裂及決口,造成房屋倒塌或不堪居住,必須達到「全損」或「半損」且不堪居住時才予以理賠,理賠金額最高新台幣150萬元,外加臨時住宿費最高20萬元。因此,去年年初的0206大地震,只要有投保「住宅地震基本保險」,最多可得150萬元的理賠,但是房屋有房貸的話則是給付給貸款銀行,屋主本人將無法獲得基本保險的理賠。

富邦產險表示,民眾應考量現有房價及重建所需費用規劃保險額度,且現今房價動輒高達上千萬元,如要根據房屋的現金價值足額投保,應進一步加保「超額地震保險」來提高保障,也可選擇「擴大地震保險」將基本保險不賠的項目和動產損失納入承保。

然而颱風頻仍的台灣,每年大小颱風雖不至於讓房子受損到不堪居住,但因漏水、淹水等也會屋主需花一筆修繕費,產險公司表示,因此,為房屋、車子買保險,不必多,但要足。

新光產險表示,新光產針對天然災害風險有特別的鑽研,因此,開發的商品比較有實務面的幫助,例如:小額的實損地震險、颱風洪水動產保險之商品,可以為客戶省下大筆的保費,提供適當的保障之商品。

目前地震險和住宅火險都綁在一起,不論自用或出租,屋主只要有投保住宅火險,對房子不動產或者動產保障差異不大。

國泰產表示,惟出租住宅對房東而言,因使用人為房客,相對增加了無法控制的火災風險及對房客第三人責任的風險。如以房東為被保險人投保火險,因房客引起火災造成房東財物損失;房東仍可獲得保險理賠。

房東出租房屋可能因電線走火等原因發生火災,造成房客傷亡或財損,雖然住宅火險已包含第三人責任險,但保額不高,國泰產建議房東可再另行加保第三人責任險,以提高保障。

(工商時報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

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