目前分類:22 繼承-贈與-信託-保險 (81)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2017-06-19 13:33經濟日報 記者林潔玲╱即時報

遺贈稅自今(2017)年5月12日起適用新累進稅率,至今已滿月,觀察遺贈稅申報情形,其中贈與稅已有適用新稅率案件。財政部國稅局表示,民眾申報贈與稅須留意今年申報贈與稅計算較特別,可能行跨新舊制稅率,計算應納稅額再減除新舊制差額調整金額及過去已納稅款。

被繼承人死亡日或贈與行為發生日在2017年5月12日以後的案件,稅率從單一稅率10%調整為三級累進稅率,分別為10%、15%及20%。觀察贈與稅申報狀態,台北國稅局金額相對大、北區國稅局件數相對多,5月12日後的新案件,台北國稅局官員表示目前收到仍皆屬舊制,截至6月中旬尚未有新案件。

北區則有一件贈與新案適用20%。以贈與發生日來看,自5月12日至6月中旬有2519件,其中有九成皆屬於再220萬元以內的免稅案件,稅率10%則有198件、稅率20%的則有一件,稅額約700多萬元。

台北國稅局官員指出,今年調整新制稅率過去一年已反映贈與,未來贈與件數與金額成長將會放緩,且觀察較多案件應屬於贈與房產、土地、股票等,容易落在2,500萬元以下、適用10%,與過去相同影響不大,計算須特別留意也只在今年。

贈與稅的應納稅額,是按贈與人「同一年內」贈與總額,減除免稅額及各項扣除額後的課稅贈與淨額,乘以規定稅率減去累進差額,計算全年應納贈與稅額。同時,民眾別忘須再減除同一年內以前各次應納贈與稅額及可扣抵稅額及新舊制差額調整後,為最後的應納贈與稅額。

舉例來說,贈與人老李於2017年3月10日贈與兒子小李現金3,000萬元,減除免稅額220萬元後,贈與淨額為2,780萬元,2017年3月底申報及繳清應納贈與稅額為278萬元。

但老李又於同年6月1日贈與小李現金1,000萬元,則本次應納贈與稅額需加入同年度贈與金額3,000萬元,等於本年度的贈與總額為4,000萬元,減除免稅額220萬,再乘以該級距的稅率15%為567萬元。

但重要的是,還要減除「累進差額」125萬元、且「新舊制差額調整金額」14萬元,也就是舊制的淨額2,780萬減2500萬乘以稅率5%的部分,以及3月底「已申報繳納」的278萬元,因此最終的稅額為150萬元。

遺贈稅速算整理表格 遺贈稅速算整理表格
 
 

延伸閱讀

贈與稅跨新舊制 可扣三項目
假贈與真避稅 國稅局連補帶罰近千萬元
遺贈新制上路 第1季贈與年增16%
遺贈稅修法3讀 最高稅率漲至20%

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2533241?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-17 09:04中央社 台北17日電

假贈與真避稅,難逃國稅局法眼。台北國稅局表示,日前查獲轄內某民眾贈與其子免納贈與稅的公設保留地,但隨即於贈與當天出售,涉規避贈與稅,因此連補帶罰新台幣近千萬元。

台北國稅局官員表示,該民眾於2012年11月9日簽訂土地所有權贈與移轉契約,將名下的公設保留地贈與給小孩,並於當年12月1日辦理贈與稅申報。由於符合都市計畫法的公設保留地可免徵贈與稅,因此國稅局核發贈與稅免稅證明書給該民眾。

然而國稅局官員後來發現,該民眾在贈與公設保留地給小孩的當天,就以小孩名義,將公設保留地及都市計畫移轉權益出售;且在簽約當日由小孩向買方收取價款,「刻意避稅的行為太明顯」,認定該民眾藉由贈與免徵贈與稅的公設地,再由小孩出售取得價金等合法行為,來規避贈與稅。

因此,國稅局以實質課稅原則,對該民眾補稅近500萬元,並處以所漏稅額1倍罰鍰,連補帶罰近千萬元。

官員表示,稅法的實質課稅原則規定,不僅是以形式外觀的法律行為為依據,而是就經濟事實為課稅基礎。以此案例觀之,民眾贈與免徵贈與稅的公設保留地給小孩,依法雖免徵贈與稅,但在贈與「當天」就賣掉的行為,顯然是為了讓小孩無償取得土地出售的價款,與實際贈與小孩現金並無不同。

此外,該民眾簽訂土地所有權贈與移轉契約書給小孩時,已明知將會出售公設地及容積移轉相關權益,但其辦理贈與稅申報時,卻未揭露申報及陳述此一事實,致使國稅局短漏核定稅捐。該民眾疏於申報,核有應注意、能注意而不注意之過失責任,除補稅外,仍須按漏稅處罰。

延伸閱讀

美河市管委會控:6.6億公共車道變公設 住戶...
Uber重返市場 國稅局:持續追稅
遺贈稅改累進稅率 每年估多63億元稅收
國稅局要求補稅 宣明智提告索國賠敗訴確定

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2529822?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-11 11:34:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

自房地合一稅新制上路後,透過贈與方式節稅的優勢已不再。本報資料照 自房地合一稅新制上路後,透過贈與方式節稅的優勢已不再。本報資料照
 

不動產贈與節稅效果降低後,愈來愈多人選擇繼承方式把房子留給子女,甚至刻意操作繼承節稅,帶動房屋繼承件數頻創新高。估價師表示,未來子女售屋,稅金可能十倍奉還。

利用公告現值、市價落差,買房子送子女省贈與稅,原是富人最愛的財產移轉節稅方式,但實價登錄、房地合一稅上路後,贈與節稅優勢不再,建物贈與件數也在去年大減1.4萬多棟,今年前四月持續減少。

反觀繼承件數,去年達5.17萬棟,創歷史新高,今年前四月1.67萬棟,又較去年同期多出約500棟。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,不動產繼承棟數近年快速增加,除了人口老化因素,贈與節稅效果降低,很多人對名下房子不再事先處分、安排,也是主因。

他說,繼承的房子,如果有房貸,遺產稅基計算需扣掉,也傳出有人生前將名下房子高額貸款、或用現金以高額貸款買房,再把房子留給子女,以節省遺產稅,甚至免繳遺產稅。但未來只要子女賣屋,就會面臨高額利得稅,不只是加倍奉還,而是十倍、二十倍奉還。

舉例來說, 富人用1,500萬現金、貸款七成,買一間市價5,000萬元、公告現值2,000萬元房子,留給子女繼承,由於貸款3,500萬元,高於公告現值2,000萬,繼承時不用繳遺產稅。

未來小孩同樣以5,000萬出售,由於取得成本以公告現值計算,等於獲利3,000萬,以持有2年到10年房地合一稅20%來算,需交稅600萬,如果子女無力負擔3,500萬房貸,繼承後一年內出售,稅率45%,稅額高達1,350萬元。

如果富人當初就單純把1,500萬現金留給小孩,扣掉繼承1,200萬免稅額,只要交30萬遺產稅。

如將名下市價5,000萬元、公告現值2,000萬的房子,另向銀行高額貸款,可省下約380萬元遺產稅,未來子女十年內出售還是得面臨600萬到1,350萬的房地合一稅。

陳碧源表示,故意將名下已有房子拿去高額貸款,逃避遺產稅,國稅局會查金流,未必會同意,但如果老人家名下閒置房子貸款金額高於公告現值,建議提前處分,換成現金留給子女,對子女反而比較有利。

 

圖/聯合晚報提供 圖/聯合晚報提供
 

 

圖/聯合晚報提供 圖/聯合晚報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/2517150

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-11 13:03:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導

贈與的房子只要交易,由於數量較少,國稅局多會追查。本報資料照 贈與的房子只要交易,由於數量較少,國稅局多會追查。本報資料照
 

近年不少人熱衷買房送子女,以節省贈與稅。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房屋贈與目標明確,稽查容易,一查到補稅金額都很高,現在已成查稅肥羊。

她說,最近就有一案例,有一位父親買房送兒子,用評定現值209萬元申報贈與稅,由於個人贈與有220萬元免稅額,不用課稅。

兒子在兩年後以1100多萬元把房子賣掉,由於近年房價下跌,售價低於父親當年買價,兒子計算後,自認為屬於財產交易損失,沒有申報綜合所得稅。

徐佳馨表示,贈與的房子只要交易,由於數量較少,國稅局多會追查,個案沒申報更是稽查重點,最後國稅局即以209萬作為兒子財產交易的成本,計算財產交易所得890萬餘元後補稅並處罰,以稅率40%來計算,單是補稅金額就至少356萬元。

徐佳馨說,不動產贈與因以公告現值做為課稅基準,和市價有極大落差,近年相當風行。受贈者不賣就沒問題,但只要出售,當時省下的贈與稅,事後多得連本帶利吐出來。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/2517346

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-24 04:25經濟日報 記者 蘇秀慧/專題報導

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

遺贈稅新制上路,三級累進稅率看似驚人,但只要透過逐年贈與、妥善規劃每年贈與淨額、掌握二關鍵數字,不但可以節稅,繳的稅額甚至和舊制一樣,一點也不受影響。

資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示,遺贈稅新制真正衝擊的是擁有10億元以上的超高資產族群,因此除非發生意外,必須一次性移轉大筆資產,否則透過中、長期,十年、廿年的分年贈與;妥善規劃每年贈與淨額,就可以適用贈與稅10%的「基本稅率」,和舊制一樣。

洪連盛指出,資產在10億元以下的民眾,一定要知道這個簡單的因應方法,再加上二個關鍵數字,就可以輕鬆節稅。

新制贈與淨額每年在2,500萬元以下,適用10%稅率,加上個人每年有220萬元的贈與稅免稅額,因此,每年贈與淨額在2,720萬元以下,仍適用和舊制一樣的稅率。

因此,每年贈與淨額2,720萬元是第一個關鍵數字。

如果是夫妻兩人,則每年的贈與淨額在5,440萬元以下,也是適用10%的「基本稅率」。

接下來,洪連盛指出,就是「以時間換取空間」,節稅效果將不容小覷。如果夫妻倆每年資產移轉在5,440萬元以下,不會受到遺贈稅新制影響,那麼十年就是5億元、廿年就是十億元。

其次,新制遺產淨額5,000萬元以下,和舊制一樣仍然適用10%的稅率,加上遺產稅有1,200萬元的免稅額,因此,遺產淨額在6,200萬元以下,仍適用和舊制一樣的稅率。

遺產淨額6,200萬元是第二個關鍵數字。

值得注意的是,遺產總額還有一些扣除額,因此,真正適用10%稅率的遺產淨額,還有一些彈性,不只6,200萬元。

舉例來說,四口之家還有配偶扣除額493萬元、子女二人各50萬元的扣除額、喪葬費扣除額123萬元,共計是716萬元的扣除額,加上1,200萬元的免稅額,也就是說遺產淨額在6,916萬元以下,就不受新制影響。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2481085?from=udn-catelistnews_ch2

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-23 21:19經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導

不少人為了節稅,會以現金購買不動產,以降低遺贈稅的課稅價值,不過,會計師提醒,房地合一稅新制上路後,下一代繳交的所得稅可能「加倍奉還」。

由於贈與不動產是以土地公告現值、房屋評定現值計算贈與總額,遠較市價低,因此不少人會以現金購買不動產,贈與子女節稅。

實際上過去贈與標的也以不動產為大宗,據了解,贈與土地和房屋約占所有贈與案件數的八成左右。

不過,資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛提醒,去年房地合一稅新制上路後,下一代出售「受贈的不動產」,可能會被課較高的所得稅,且持有期間愈短,被課的所得稅愈高,可能「加倍奉還」。

舉例來說,甲君贈與兒子乙君現金3億元,贈與稅為5,625萬元(2,500萬x10%+2,500萬x15%+2億5,000萬x20%)

如果甲君改以不動產贈與,購買市價3億元的帝寶豪宅送給兒子乙君,帝寶豪宅的公告現值及房屋評定現值為1億元,則贈與稅為1,625萬元(2,500萬x10%+2,500萬x15%+5,000萬x20%),不動產確實可以節稅。不過,如果兒子在三年以後出售、適用房地合一稅新制稅率20%,則房地合一所得稅為4,000萬元{ (3億-1億)x20%},如果持有時間愈短,稅率就愈高,所得稅就愈高。

延伸閱讀

遺贈稅新制 超高資產族群節稅兩撇步
財稅法庭案例/有付款證明 仍可能敗訴
法拍驚奇 大家都納悶它行情到底在哪?

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2480859?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-16 14:28經濟日報 記者游智文╱即時報導

本報資料照 本報資料照
 

遺贈稅新制已經在5月12日正式上路,將從單一稅率10%,​調整為三級累進稅率,分別為10%、15%及20%,過去稅制改變前,受影響的民眾往往會提前因應,不過從建物的贈與移轉棟數變化來看,今年第1季的移轉棟數為1萬3090棟,年增加約16.3%,不過仍低於2014與2015年同期的水準,新制上路前並未特別出現爆量現象,研判應是房地合一上路後贈與效果大打折扣,與民眾可能從去年開始就提前因應。

根據內政部統計處的資料顯示,去年第1季的贈與買賣移轉棟數為1萬1257棟,今年第1季則為1萬3090棟,年度同期比增約16%,不過仍低於2015年的1.58萬棟與2014年的1.66萬棟,顯見遺贈稅上路前的贈與過戶潮並不顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,遺贈稅改制已經討論許久的時間,有需求的民眾應該多已提前因應,不會等到確定三讀後才去規劃,另外,房地合一的上路可能才是壓抑不動產直接贈與的原因,按規定若在房地合一上路後才贈與,受贈者的成本將認定為房屋評定現值與土地公告現值,評定價格與市價有段明顯落差,日後出售將產生一筆不少的房地合一稅,因此直接贈與不動產已經不是最佳的節稅方式。

遺贈稅新制已經在5月正式生效,遺贈稅從單一稅率10%,​調整為三級累進稅率,分別為10%、15%及20%,​自2017年5月12日起發生之繼承或贈與案件,皆要適用修正後的新稅率

曾敬德表示,由於房地合一上路後,直接贈與不動產的節稅優勢不再,因而此次的遺贈稅新制上路,對於房市的影響應該也相對有限。

延伸閱讀

住宅及不動產資訊系統 雲林建置完成
不動產持有稅增 新壽:稅金占租金逾二成
遺贈稅改應調整 時代力量推自製版

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2465932?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-30 12:45 聯合晚報 記者徐子晴/台北報導

台灣房屋過多,年輕人不用買房,等著繼承就好?學者表示,台灣少子化狀況嚴峻,確實有部分年輕世代可等著繼承房產,但由於台灣貧富差距明顯,也會有另一部分年輕世代根本無房可繼承,造成財富世襲趨集中,財富越轉移、社會越不公平,貧富差距持續擴大。

中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出,家庭少子化現象愈趨普遍,子女繼承父母財產的機率提升,確實可預期。但因目前房屋自有率高達70、80%左右,有房者的房屋數量平均超過三棟,顯示財富是集中在部分人身上,過去有五、六個子女繼承一棟房屋,現在則是兩、三個子女繼承三棟房屋,未來恐怕會延續「富人持續富有」的財富世襲現象。

台大社會系教授陳東升表示,父母親「有沒有房」,對下個世代的影響確實存在,透過一代傳一代的財富累積,可能持續在下個世代擴大財富差距,「這代沒有能力買房的,下代更不可能有房」,造成貧富差距擴大。

陳東升表示,居住為現行年輕人最大的開銷,為避免貧富差距持續擴大,政府應從遺產稅、贈與稅等稅制改革著手;未來政府也應提出完整的社會住宅政策,並強化社會安全福利制度,才得以減少因財富轉移產生社會不公平的現象。

楊文山則指出,不少國家為改善財富轉移造成社會不公平,都從增加遺產稅著手,但此方式容易遭富人透過將資產轉到海外、購買保險等方式避稅。他建議可參考日本經驗,鼓勵大家將金錢「現在就花掉」,以直接資助孫子女學費等方式將財產轉移到下一代身上,更可以促進消費、刺激經濟。

「台北買不起 繼承後賣掉」

年輕人是否不用買房,等著繼承長輩房產就好,不少年輕世代表示,雖然父母有房產,但都在其他縣市或較老舊,若真有機會繼承,還是得賣掉或做其他處理。

34歲的上班族張小姐表示,父母親都已經過世,但繼承的房子在台南,自己卻是在台北工作,不會因為繼承的房子在台南而搬回去。她考慮把房子賣掉或出租,好有一筆錢為台北買房做準備,畢竟台北房價太高,單靠自己的薪水,根本不可能買得起。

上班族楊先生說,他是台中人,從大學讀書到現在工作都是在台北,所以一直在台北租房子。在台北當然買不起房子,而且雖然在台中爸媽有房子,但目前的工作機會都是在台北,若要繼承房子應該也很不容易。

住在新北市的上班族潘小姐認為,購買房屋能力與繼承房屋應是兩件事,有購買能力的人若父母有房,還是有可能繼承。她認為這兩件事被擺在一起談,或許是想要凸顯現代買房艱困,又或許是想暗批年輕人無衝勁、只想坐享其成,不過父母的遺產無論是是金錢或房子,無論要繼承或拋棄,子女確實有處理的義務。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2434577

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-30 12:45 聯合晚報 記者游智文/台北報導

最新統計,今年第1季全國建物繼承1.25萬棟,再創新高。專業人士說,台灣房屋自有率高,隨人口老化,未來房屋繼承會愈來愈普遍,年輕人買不起房沒關係,過幾年等繼承就好了。

近年全國建物繼承棟數、近年第1季全國建物繼承棟數資料來源/內政統計月報 製表... 近年全國建物繼承棟數、近年第1季全國建物繼承棟數資料來源/內政統計月報 製表/游智文
 

2020年起繼承量速增

不動產估價師全聯會名譽理事長卓輝華表示,這個時間不會太長,去年全國繼承棟數已達5萬多棟,推估2020年起繼承量會快速增加,在2020~2030年之間,繼承量會比目前多出一倍。

內政部近日公布3月全國建物移轉資料,其中建物繼承棟數共5136棟,為歷年同期最高,累計今年第1季近1.25萬棟,也是有紀錄以來最高。

卓輝華說,薪水不漲,房價居高不下,很多人擔心下一代買不起房子,但從未來幾年人口變化來看,年輕人買不起房子其實也沒關係。

未來台灣人口發展趨勢推估資料來源/中國土地改革協會 製表/游智文 未來台灣人口發展趨勢推估資料來源/中國土地改革協會 製表/游智文
 

2022年台灣人口減少

他說,我國人口老化速度持續加快,根據內政部統計,今年2月我國老化指數已突破100,達100.18,65歲以上老人達313.9萬人,已比14歲以下小孩還多,預估明年老年人口占比就會突破14%,進入高齡社會。

如果依之前生育率0.9人,每位婦女生不到一人來計算,最快2022年台灣人口就會開始減少,也就是過世的人比出生的人還多,若以較高的生育率來推估,總人口也會在2025年出現衰退。

卓輝華說,「21世紀資本論」作者皮凱提研究法國情況,發現社會高齡化之後,財產移轉會從買賣轉為繼承,而同樣情況正在台灣上演,其中又以房屋繼承移轉最為明顯。

根據內政部資料,近十年來,全國建物繼承棟數年年增加,2006年共3.27萬棟,2016年已達5.18萬棟,10年內增加近六成,和20年前相比,增加更達一倍。

卓輝華分析,房屋繼承快速增加,主要原因就是國人房屋自有率高,在都會區都在八成以上,很多人甚至名下不只一間房子,根據財政部統計,全國名下有四間房子的,就有40萬戶,有三戶的則有51萬戶,合計高達91萬戶,很多屋主老了、走了,把房子留給下一代。

未來1人恐繼承數間房

他說,戰後嬰兒潮的父母,都生六、七個小孩,就算有房也不夠分,但是戰後嬰兒潮世代大多只生兩個,而他們的下一代更只生一個,他們名下的房子,未來都可能轉移給下一代。

天時地利不動產總經理張欣民表示,現在很多父母擔心小孩子買不起房子,但對多屋族的下一代,未來他們可能一人會繼承好幾間房子,如果礙於父母留下來的房子,不好意思出售,要煩惱的恐怕是房子太多所帶來租稅、管理、維護問題。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2434554

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-30 13:03聯合晚報 記者馮靖惠/台北報導

年輕人是否不用買房,等著繼承長輩房產就好,不少年輕世代表示,雖然父母有房產,但都在其他縣市或較老舊,若真有機會繼承,還是得賣掉或做其他處理。

34歲的上班族張小姐表示,父母親都已經過世,但繼承的房子在台南,自己卻是在台北工作,不會因為繼承的房子在台南而搬回去。她考慮把房子賣掉或出租,好有一筆錢為台北買房做準備,畢竟台北房價太高,單靠自己的薪水,根本不可能買得起。

35歲的台北人陳先生表示,因為在台北買不起房,繼承父母的房子也是逼不得已,不過因為父母的房子比較老舊,若可以,還是希望擁有自己的房子。

上班族楊先生說,他是台中人,從大學讀書到現在工作都是在台北,所以一直在台北租房子。在台北當然買不起房子,而且雖然在台中爸媽有房子,但目前的工作機會都是在台北,若要繼承房子應該也很不容易。

住在新北市的上班族潘小姐認為,購買房屋能力與繼承房屋應是兩件事,有購買能力的人若父母有房,還是有可能繼承。她認為這兩件事被擺在一起談,或許是想要凸顯現代買房艱困,又或許是想暗批年輕人無衝勁、只想坐享其成,不過父母的遺產無論是是金錢或房子,無論要繼承或拋棄,子女確實有處理的義務。

延伸閱讀

正式宣布選台南市長?陳亭妃這樣回
巨大罕見「楊桃龜」被漁民誤捕 重獲自由
楊絳先生回家記

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2434578?from=udn-catelistnews_ch2

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-30 11:41經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新統計,今年第1季全國建物繼承達1.25萬棟,再創新高。專業人士說,台灣房屋自有率高,隨人口老化,未來房屋繼承會愈來愈普遍,年輕人買不起房沒關係,過幾年等繼承就好了。

不動產估價師全聯會名譽理事長卓輝華表示,這個時間不會太長,去年全國繼承棟數已達5萬多棟,推估2020年起繼承量會快速增加,在2020~2030年之間,繼承量會比目前多出一倍。

內政部近日公布3月全國建物移轉資料,其中建物繼承棟數共5136棟,為歷年同期最高,累計今年第1季近1.25萬棟,也是有紀錄以來最高。

卓輝華說,薪水不漲,房價居高不下,很多人擔心下一代買不起房子,但從未來幾年人口變化來看,年輕人買不起房子其實也沒關係。

他說,我國人口老化速度持續加快,根據內政部統計,今年2月我國老化指數已突破100,達100.18,65歲以上老人達313.9萬人,已比14歲以下小孩還多。

如果依之前生育率0.9人,每位婦女生不到一人來計算,最快2022年台灣人口就會開始減少,也就是過世的人比出生的人還多,若以較高的生育率來推估,總人口也會在2025年出現衰退。

卓輝華說,「21世紀資本論」作者皮凱提研究法國情況,發現社會高齡化之後,財產移轉會從買賣轉為繼承,而同樣情況正在台灣上演,其中又以房屋繼承移轉最為明顯。

根據內政部資料,近十年來,全國建物繼承棟數年年增加,2006年共3.27萬棟,2016年已達5.18萬棟,10年內增加近六成,和20年前相比,增加更達一倍。

卓輝華分析,房屋繼承快速增加,主要原因就是國人房屋自有率高,在都會區都在八成以上,很多人甚至名下不只一間房子,根據財政部統計,名下有四間房子的,就有40萬戶,有三戶的則有51萬戶,合計高達91萬戶,很多屋主老了、走了,就把房子留給下一代。

他說,戰後嬰兒潮的父母,都生六、七個小孩,就算有房也不夠分,但是戰後嬰兒潮世代大多只生兩個,而他們的下一代更只生一個,他們名下的房子,未來都可能轉移給下一代。

天時地利不動產總經理張欣民表示,現在很多父母擔心小孩子買不起房子,但對多屋族下一代,未來他們可能一人會繼承好幾間房子,如果礙於父母留下來的房子,不好意思出售,要煩惱的恐怕是房子太多所帶來租稅、管理、維護問題。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 
 

延伸閱讀

刺激生育率!衛福部成立「少子化辦公室」
卓輝華:2020年起Y世代消費高峰 下波房市...
獎勵生育率 要讓人敢生敢養

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2434447?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-30 18:58中央社 台北30日電

內政部公布第1季全台建物繼承近1.25萬棟,創歷史新高。高源不動產估價師陳碧源表示,建物繼承量不斷放大,但繼承態樣不同,所謂年輕人靠繼承買不起房子沒關係,仍須視狀況而定。

全台繼承建物數量創新高,有專家認為,台灣房屋自有率高,加上人口老化快,未來繼承房屋會愈加普遍,年輕人買不起房子也無所謂,過幾年等繼承即可。

陳碧源分析,若單純以1人繼承1棟建物來看,1個抵1個,年輕人確實有可能不必買房,但事實上卻非如此。以繼承的態樣而言,繼承者可能人在台北工作,繼承了鄉下的房子,仍有需要在台北買房居住。

他說,就算是人在台北工作,繼承台北的房子,繼承者也可能不只1人,屆時仍須售屋分產;另外,若繼承老房子,也會有更新的需求。

因此,繼承建物不見得會一個抵一個那麼剛剛好,不論是工作地點與繼承房子地點不同,必須買房,還是繼承老屋,必須更新,或是兄弟姊妹分產,被迫售屋,各種態樣都有可能。

 

我國房屋自有率高,隨著少子化與人口老化,下一代繼承房產的機會增高,但也有學者憂心... 我國房屋自有率高,隨著少子化與人口老化,下一代繼承房產的機會增高,但也有學者憂心這會加劇貧富差距。圖為幼童獨自在住宅大樓前的公園盪鞦韆,沒有玩伴。 聯合報系資料照
 

 

 
延伸閱讀
繼承屋愈來愈多 年輕人買不起房沒關係?
解都更困境 估價師公會建議隨機指派
急速衰老中 台灣老化指數逼近100

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2435043?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-26 21:33中央社 台北26日電

各國陸續參與金融資訊交換共同申報準則(CRS),全力防堵富人避稅,慣將資產轉移到免稅天堂避稅的富人,未來將無所遁形。會計師建議,與其閃來閃去,不如開誠布公申報省得麻煩。

安侯建業(KPMG)會計師事務所今天舉辦「2017美國暨台灣個人綜所稅申報實務」研討會,探討美國與台灣簽署跨政府協議(IGA)後,金融機構與具備美國稅務居民身分的個人與法人客戶將面臨何種衝擊,以及如何因應。另外,也針對高資產人士在CRS上路後如何正確申報海外所得進行解析。

安侯法律事務所律師卓家立表示,一般美國稅務居民在申報美國個人所得稅時,最常漏報資本利得、員工分紅配股等,此外持有外國金融帳戶、台灣公司股權、持有台灣信託,或受贈台灣資產等,也須負申報義務。

卓家立說,以往銀行要查「不合作帳戶」,個人可透過關戶、扣繳美國收入來源及總括申報名單方式執行,但要掌握個人資料有其困難。不過在台美簽署IGA後,美國稅局可透過協議要求台灣方面提供個人資料,以往的關戶等方式,現在已經沒有遮蔽效果。

而在CRS上路後,也將影響境外公司台灣籍股東的個人所得稅與遺贈稅。KPMG稅務投資部協理陳信賢表示,許多高資產人士透過生前移轉資產到海外的方式規避遺產稅,財政部雖說CRS上路後不溯及既往,但真正執行CRS後,這些富人在海外的遺產曝光,就有可能被追稅。

卓家立強調,由於過往多數人因認為其海外所得未超過最低稅負扣除額新台幣670萬元門檻,多採取不申報的安排策略,但隨著全球跨國追稅浪潮,海外金融資訊將越趨透明,過往安排在未來,恐將面臨對於相關資金來源說明的挑戰。

卓家立建議,高資產人士應就現有的資產配置安排策略,重新檢視是否先前資產配置策略足以應付未來相關新規定的挑戰,建議客戶應趁法規執行前的空窗期積極思考對策並重新安排,以避免未來不必要的麻煩。

延伸閱讀

名家觀點/防洗錢與稅務資訊透明的鏈結
KPMG全球主席Bill Thomas10月...
躲追稅 境外保單大爆發

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2427553?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-26 23:39經濟日報 記者陳怡慈╱即時報導

遺囑有法定要件,不是打打字再簽個名就算生效。王品集團創辦人戴勝益從立遺囑的過程中學到寶貴知識,法界人士也說,根據民法規定,遺囑有五類,戴勝益的應屬自書遺囑,法定要件有三。

專精民法的律師林文鵬表示,自書遺囑必須自己寫遺囑的全部內容,須寫上年、月、日,須親自簽名,三者缺一不可。若有增減或塗改,須在修改的地方註明,且須寫上增、減、改的字數,並再次簽名。

戴勝益周三(26日)公布自己的遺囑內容後,引發熱烈討論。他在記者會上談到,原以為遺囑內容打完字、印出來,再簽上名就可以了,結果律師說這樣不行,會變「一日總裁」,因為簽名會被偽造,用手印更不行,人死了把手抓過來印一下就是手印。

律師跟他講,遺囑必須每個字都自己寫才算數,他還因此花了一個晚上時間才把遺囑寫好。由於不少屬於交代事項,律師還提醒,不能寫戴勝益的遺囑,必須寫戴勝益的交代事項和遺囑。

林文鵬也表示,遺囑分為五類:自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑、口授遺囑,每個都有法定要件,民法第1189到1198條就是在講這些規定,遺囑要怎麼做才算有效。

林文鵬說,從戴勝益講述的形式研判,應屬自書遺囑。自書遺囑有三個法定要件,除了須由戴勝益本人親筆書寫遺囑的全部內容、親自簽名,還得寫上時間,而且是年、月、日三個都要有。

除了自書遺囑,公證遺囑也很常見。公證遺囑是要寫遺囑的人,再找至少兩位見證人一起到公證人(法院的公證人、或民間的公證人事務所)面前,由遺囑人先講遺囑意旨,用講的,公證人會筆記下來,再宣讀講解給遺囑人聽。

遺囑人認可後,再由公證人載明年、月、日。林文鵬說,簽名的部分,遺囑人、公證人、見證人都要親簽。遺囑人如果沒辦法簽名,公證人要寫清楚為何沒法簽名,遺囑人可蓋指印代替,但是見證人與公證人只有簽名一途。

延伸閱讀

戴勝益要求後事上限8.7萬 原因竟是這個
戴勝益公布遺囑:費用不得超過8萬7000元
開4小時車程、花萬元郵資 他們只為俄國苦難信...

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2428190?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年04月23日 04:09 

/台北報導
首季贈與稅收 歷年同期新高 贈與新趨勢…棄房轉股
近6年第一季贈與稅收概況

財政部日前公布今年第1季稅收,贈與稅創下歷年同期新高。財部官員觀察,過去民眾贈與的標的以不動產為大宗,但近來有朝向贈與「股票」的趨勢;會計師分析,這應和透過家族傳承掌握股票,及房地合一稅制上路有關。

 

去年通過的《長期照護法》指定遺贈稅作為長照的財源,雖然稅率要調高多少尚在黨團協商,但調漲已是確定方向。這也讓許多高資產族群動作頻頻,企圖在稅率調漲前進行財產移轉,導致贈與稅自去年以來,各月年增率均出現大幅成長,今年第1季甚至達到76.13億元,創下歷年同季最高水準。

觀察近幾年的贈與標的,官員表示,仍以贈與土地及房屋的案件數最多,兩者合計就占所有贈與的8成上下,不過近來逐漸有移轉股票的趨勢。

根據統計,中區國稅局104年度贈與房地產件數共83,954件、贈與股票則有6,906件;但前者在105年度減少為73,858件,後者則增加至7,861件。再看高雄國稅局,土地房屋占年度贈與件數比例從103年度的77.5%逐年下降,去年已低於7成;至於贈與股票件數,則從3年前的8.8%,增加近3個百分點來到去年的11.5%。

資誠會計師事務所會計師洪連盛指出,房地合一稅制上路後,購屋成本以土地公告現值與房屋評定現值來計算,能扣除的售屋成本降低,增加轉讓成本。

加上贈與房產後若受贈者賣出,也要課以高額稅負,故高資產人士移轉標的從房產走向股票,應會是長期趨勢。

除此之外,KPMG安侯建業專業組織策略長張芷認為,部分家族企業透過贈與股票、掌握股權的方式,傳承給下一代,並鞏固家族的經營地位。

但財政部官員認為,應是民眾看好股市環境所致,不過,股票漲跌互見,贈與股票仍有一定風險,況且華人「有土斯有財」的傳統觀念根深蒂固,較多數民眾應該還是會選擇保值性較高的房地產做贈與。

(工商時報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年04月23日 04:09 

/台北報導

天下父母心,許多父母希望能先替子女多加規劃資產,但會計師提醒,除了常見的動產、不動產等一般贈與之外,像是父母幫子女開證券戶投資台股、或是二親等以內親屬間財產的買賣,也都會被認定為「視為贈與」,如果沒有依法繳稅,恐被國稅局處以所漏稅額1~3倍的罰鍰,反而得不償失。

所謂一般贈與,最常見的就是現金、股票及不動產,其他像債權、信託權益、出資等,一旦無償移轉給他人的事實發生,也不違反規定,贈與行為就成立生效。以現行稅法來看,贈與人1年的免稅額有220萬元,超出者就需繳納贈與稅。

 

但KPMG安侯建業稅務部營運長許志文提醒,除了一般贈與外,無償免除或承擔債務、無償為他人購置財產、二親等以內親屬間財產買賣等「視為贈與」,也是國稅局的追查重點。

因此提醒民眾留意,如有類似情況,也須依法申報。

舉例來說,父親甲用小孩乙的名字,在證券商開證券戶投資台股,自行保管存摺、印章,並自行操作下單,投資部位高達5、6千萬元,但乙根本不知道有這個證券戶。

許志文指出,這個案例符合「出資為他人購置財產」條件,是「視為贈與」,就算甲反駁是借名登記,但乙從頭到尾都沒有運用到該筆資金,且從法務判決案例來看,登記取得財產本身,光是登記掛名,就算是一種利益的給予。

因此,一旦被國稅局查到,就會因逃漏稅被處1~3倍罰鍰,補稅加罰會高達贈與財產的4成,不可不慎。

(工商時報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-21 04:52經濟日報 記者劉懿慧/台北報導

許多人為了節省遺產稅,會趕在重病時,將不動產或現金轉移到配偶名下。但國稅局表示,死亡前兩年的贈與,除了必須課徵遺產稅外,也不可列入剩餘財產差額分配請求權。

依遺產及贈與稅法第15條規定,夫妻間相互贈與財產雖然免納贈與稅,但若該贈與行為是發生在配偶死亡前兩年內,其贈與的財產,必須要併入遺產總額,課徵遺產稅。

而依民法規定,法定財產制關係消滅時,像是夫或妻的某一方死亡,其配偶現存的婚後財產,扣除婚姻關係存續所背負的債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產的差額應平均分配;但若因是繼承或其他無償取得的財產或是撫慰金,則不得列入計算。

財政部南區國稅局表示,被繼承人在死亡前二年內將現金贈與配偶,雖然應併入遺產總額課徵遺產稅,但在計算現存配偶財產時,依法則不能列入婚後財產計算剩餘財產分配請求權的範圍。

該局舉例,假設夫妻小明及小美的財產,皆為婚後非受贈或繼承所取得,且雙方都沒有負債。小美在死亡時留有財產4,000萬元,其丈夫小明在小美死亡時,持有財產2,200萬元,其中200萬是小美在死亡前二年內所贈與。

因此,小美的遺產總額應將贈與的200萬加進去,共為4,200萬元,但可列入剩餘財產差額分配的金額為4,000萬元;小明因為200萬元是無償取得,因此不能列入婚後財產計算夫妻剩餘財產,所以可列入剩餘財產差額分配的金額為2,000萬元,所以小明可主張剩餘財產差額分配請求權的扣除金額為(4,000萬-2,000萬)÷2,等於1,000萬元。

國稅局提醒,若配偶主張剩餘財產差額分配請求權後,遺產繼承者(即遺產稅納稅義務人)就必須在稽徵機關核發稅款繳清證明書,或免稅證明書之日起的一年內,給付該金額給被繼承人的配偶,否額稽徵機關將就短少的差額,追繳應納遺產稅。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

 

 

延伸閱讀

《鬥陣特攻》黏土人「小美」登場 超Q萌預購中
美國稅局恢復雇討債公司追稅
幼女與男發生性關係致懷孕 還求情不想他被關

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2416167?from=udn-catelistnews_ch2

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-19 11:36:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

今年第一季贈與稅達76億元,較去年同期大增六成。記者游智文/攝影 今年第一季贈與稅達76億元,較去年同期大增六成。記者游智文/攝影
 

房市買氣解凍,國庫也進補。財政部公布最新統計,今年3月全國土增稅收82億元,累計第1季達222億元,較去年同期大增逾三成、54億元。

另外,受贈與稅率擬提高至20%影響,今年以來不動贈與明顯增加,今年3月贈與稅收36億元,較去年同期增加19億元、1.1倍,第一季達76億元,也較去年同期大增六成、30億,並創下歷年同季最高水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年第一季房市有走出谷底趨勢,六都交易共4.5萬棟,較去年同期3.2萬棟,大增4成,交易量回升,也讓土增稅收明顯增加。

根據財政部統計,3月土增稅實徵淨額為82億元,較去年同月增加18億元,累計第1季稅收共222億元,較上年同期增加32%、54億元。

曾敬德分析,去年第一季實施房地合一稅,許多民眾搶搭輕稅末班車,提前在2015年12月完成交易,讓去年第一季交易件數出現窒息量。

他表示,今年交易量較去年同期大幅增加,除了去年基期較低因素,一部分也是受惠於今年的買氣回溫,而今年房市能夠回溫主因,則是政府不再強力調控房市外,過去打過頭的遞延買盤回流。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,政府研擬提高贈與稅從10%到20%,雖尚未立法通過,但有錢人預作準備,不會等到三讀,今年前二月全國不動產贈與件數合計增加1234件、增幅16%,帶動贈與稅明顯成長。

你可能有興趣的文章

首季贈與稅收創新高 有錢人預作準備?
升息房屋稅 後市變數
舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量
實坪制難實行? 林俊憲質疑內政部圖利建商
彰化房屋稅凍漲 中桃擬跟進
帝寶跌破200萬 業者:「200俱樂部」剉咧等

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/2412194

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-09 17:18經濟日報 記者林潔玲╱即時報導

遺產拋棄繼承人的女性占比高出男性12個百分點,財政部表示,我國民法對於「繼承權利人」制定時,已明文規定兩性具平等繼承財產權利,但法不入家門,女性常因傳統風俗習性而拋棄繼承。

根據財政部統計,2015年國人遺產稅申報拋棄繼承人數共5.3萬人,其中男性2.3萬人、占43.8%,女性3萬人、占 56.2%,相差12.4個百分點,凸顯在根深蒂固的「家產不落外姓」觀念下,女性於財產繼承上存在被排除或邊緣化的現象。

但2015年與2010年比較,女性拋棄繼承比重已下降2.8個百分點,財產繼承權的性別差異趨向已在改善之中。官員認為,女性拋棄繼承的比重高,不少案例都是女兒分得現金,然後自願拋棄繼承,或是有些有不得不拋棄繼承的原因,如負債等。

而也有會計師認為,部分家庭在規劃家產時,有些會給女兒現金、兒子不動產,但依我國民法規定,父母親所生的女兒或兒子,都有「繼承權」有權繼承家族的產業,不會因為女兒出嫁,即失去與父母親的親屬關係,而被剝奪繼承權。

此外,在贈與部分,贈與的贈與物對受贈人而言,可說是天上掉下來的禮物,受贈人不必繳贈與稅,也不必繳納所得稅,依稅法規定贈與稅由贈與人負擔,是以財產欲贈與何人隱含合法合理合情的「節稅」策略,當然也有贈與人的個別獨立情況,但傳統觀念傾向以贈與直系男性親屬為首要考量。

也因此導致2015年贈與稅申報受贈人數21萬人中,男性12.8 萬人、占 6 成,女性 8.2 萬人、占4成,近6年來女性受贈人數所占比重較男性低約17.6 ~24.2 個百分點。官員指出,贈與的物品類別有許多,其中又以不動產居多。

遺產稅拋棄繼承者及贈與稅受贈者之女性占比 遺產稅拋棄繼承者及贈與稅受贈者之女性占比
 
 

延伸閱讀

出嫁變外人觀念重 拋棄繼承女多男7千人
住宅及不動產資訊系統 雲林建置完成
北市20歲以下有房產男高於女 地政局:多爸媽...

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2392677?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-03-30 12:39:26 中央社 台北30日電

台北市地政局4月1日將公告逾期未辦理繼承不動產資料。 報系資料照 台北市地政局4月1日將公告逾期未辦理繼承不動產資料。 報系資料照
 

台北市地政局今天說,4月1日將公告逾期未辦理繼承不動產資料,呼籲民眾若在公告日3個月內未申請登記,土地及建物會被公開標售,且須支付登記費額1倍罰款,最高到20倍。

地政局表示,每年4月1日會公告未辦理繼承土地及建物資料,依土地法規定,繼承人應在公告日的3個月內向地政事務所申請繼承登記。

地政局說,逾期未申請的民眾,列冊管理15年,逾期仍未申請繼承登記,由地政機關移請財政部公開標售,標售價款以專戶儲存,繼承人可依法領取,但超過10年未提領,歸國庫。

不動產經標售5次仍未標出,則登記國有,繼承人僅能按法定應繼分分算發給價金。

罰鍰部分,地政局解釋,土地所有權人往生後,繼承人須辦理登記,超過6個月,每月須支付登記費額1倍罰款,登記費為申報地價的千分之一,最高可罰20倍。

北市土地寸土寸金,為何有民眾未辦理繼承登記,官員說,大部分案例都是繼承人之間糾紛,像家人對土地贈與有不同意見,最後不願出面處理,也有不動產所有權人已不住國內。

今年度逾期未辦理繼承登記不動產資料,將在4月1日公告,民眾可至地政局或北市各地政事務所網頁查詢。

地政局說,民眾未能及時申辦繼承登記,多因繼承關係複雜或人數眾多,建議可由繼承人其中1人或數人,為全體繼承人利益,申辦登記為全體繼承人公同共有,以避免不動產被列冊管理,還可避免遭開罰。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5925/2373950

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 2345

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼