目前分類:22 繼承-贈與-信託-保險 (101)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2017-09-11 16:30聯合報 記者孫中英╱即時報導
  •  

財政部今天發布106年8月全國賦稅收入統計,財政部統計處副處長陳玉豐說,8月各項稅收實徵淨額1363億,較7月增加98億元、增加7.7%,累計今年1到8月實徵淨額1兆5029億元,較去年同期增加335億元、成長2.3%。

陳玉豐說,今年8月「贈與稅」實徵淨額45億元,創歷年單月新高,累計今年前8月贈與稅實徵淨額達235億元,也創下歷年同期新高,主要是有「大額稅款」入帳所致,她表示,8月贈與稅繳交達「1億元以上的,就有9件」。

陳玉豐表示,8月實徵淨額與去年同期比較,主要有三大項目增加,包括「綜合所得稅增加114億元、贈與稅增加24億元、證交稅增加21億元」較多。財政部表示,累計今年前8月各項稅收實徵淨額占累計分配預算數達104.6%,占 全年預算數的69.7%。

財政部統計處副處長陳玉豐說,今年8月各項稅收實徵淨額1363億,其中贈與稅收45... 財政部統計處副處長陳玉豐說,今年8月各項稅收實徵淨額1363億,其中贈與稅收45億,創歷年新高。記者孫中英/攝影。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2695105?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-12 02:15經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
  •  

搶搭遺贈稅舊制末班車,財政部昨(11)日公布8月稅收,贈與稅實收45億元,創歷年單月新高,年增111%,主因大額稅款入帳;其中單筆贈與稅額超過1億元高達九件,都集中在台北國稅局轄區內。

8月全國稅收1,363億元,年增7.7%;累計前八前實徵淨額1兆5,029億元,續創歷年同期新高年增2.3%。其中,營業稅、房屋稅、使用牌照稅、贈與稅與健康福利捐,皆創歷年同期新高。

財政部統計處副處長陳玉豐分析,今年營所稅、綜所稅可望優於去年,因此今年稅收表現應可較去年略增,呈現超徵。但能否超徵千億,目前還無法預估,目前贈與稅、房屋稅與使用牌照稅已確定超徵,但證交稅、貨物稅恐難達預算目標,稅收成長關鍵就在於所得稅。

稅收表現最亮眼的是贈與稅,前八月贈與稅達235億元,同樣創歷年同期新高,年增101.7%。陳玉豐表示,主要是今年5月遺贈稅新制上路,富人為避免未來財產移轉須負擔較高稅負,搶在新制上路前贈與子女,使得近期贈與稅大幅增加。

8月有九件單筆贈與稅額超過1億元的大額贈與案件,若以舊制稅率10%計算,等於這九件贈與案贈與金額都在10億元以上。統計處官員指出,由於贈與稅是在贈與後半年內申報,因此新制雖在5月上路,但可能到10月、甚至11月,都有適用舊制的贈與案件申報稅款入帳。

前八月營所稅稅收3,085億元,年減1.1%,主因有大額退稅所致;綜所稅3,870億元,年減0.5%,則是因結算申報自繳稅額減少與退稅金額增加所致。

土增稅前八月實徵615億元,年增17.5%;主因上半年房地交易略有回溫,加上比較基期較低。

營所稅部分,今年上半年上市櫃公司稅前淨利達1.2兆元,成長12.3%。

延伸閱讀

8月贈與稅收45億創歷年新高 1億以上有9件
8月贈與稅收達45億元 創歷年單月新高
廣東上半年稅收 增速贏全大陸
贈與稅創歷年新高 搶搭10%稅率末班車

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2695935?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-11 16:25經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
  •  

8月贈與稅實徵淨額達45億元,創歷年單月新高,較上年同月增加24億元,大幅成長111.0%;累計前八月實徵淨額235億元,也是歷年同期最高水準,年增119億元、大幅成長101.7%,主因大額稅款入帳所致。

財政部今日公布8月稅收,實徵淨額1,363億元,較上年同月增加98億元、成長7.7%。累計前八月實徵淨額1兆5,029億元,較上年同期增加335億元,成長2.3%。

至於綜所稅,8月實徵淨額817億元,較上年同月增加114億元、成長16.2%,是因盈餘分配所得扣繳稅款增加所致。

有關證交稅,8月上市櫃股票平均每日成交值1,411億元,致本月實徵淨額89億元,較上年同月增加21億元、成長30.5%)。

延伸閱讀

廣東上半年稅收 增速贏全大陸
贈與稅創歷年新高 搶搭10%稅率末班車
證交稅稅收上半年僅四成 今年可能短徵
當沖降稅難回天 證交稅今年恐續短徵

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2695101?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-11 03:56經濟日報 記者陳慶徽整理
  •  

■郭德田

近日演藝圈知名製作人邱瓈寬因與其恩師、資深製片裴祥泉的遺產繼承風波躍上新聞版面。裴祥泉於前年過世,據媒體報導,留下價值約1億元的遺產,包括兩棟豪宅,並依據代筆遺囑的方式,將遺產分配給邱瓈寬與公司員工。然而,裴祥泉三位親弟妹質疑遺囑效力,向台北地院提告,而經審理後,法院判決認為遺囑見證人資格不符代筆遺囑成立要件,判決遺囑無效。

在民法中,遺囑共有自書、公證、密封、代筆與口授五種類型,而本案採用的代筆遺囑,必須要具備三位以上見證人,並由其中一位筆記、宣讀、講解,再經遺囑人認可後,全部人包括遺囑人本人都需要在遺囑上簽名,此份代筆遺囑才算有效。

其中,見證人擔任的角色,就是必須見證遺囑人如何分配遺產的過程,而若未來此遺囑有爭議、進入訴訟程序時,通常會被法院傳喚作為證人。另外,在見證人身分限制上,民法中明訂未成年人、受監護或輔助宣告者、繼承人及其配偶或其直系血親、受遺贈人及其配偶或其直系血親等身分均不可作為見證人。

此外,根據民法1206條,受遺贈人在遺囑人死亡後,才得拋棄遺贈。在此案中,屬遺囑受贈人的製作人楊智明表示,擔任遺囑見證人兼代筆人的陳羿彣與謝雅玲這兩位遺囑見證人已經「拋棄遺贈」。然而,拋棄遺贈是否有效,需先取決於「遺囑是否有效」。

據判決內容,由於裴祥泉的代筆遺囑中,希望分配遺產給邱瓈寬等人與漢星公司員工,而身為見證人的陳羿彣、謝雅玲在經查發現於代筆遺囑當天仍屬漢星公司員工,因此法院判定由於陳與謝兩人屬受遺贈者「公司員工」的範圍,不可作為見證人,判決遺囑無效,而也因此,陳、謝兩人的「拋棄遺贈」等說法自然無法成立。

處理代筆遺書案件時,一般建議找一位律師擔任見證人,並負責代筆、宣讀等程序,而另外再由律師找兩位與遺囑人毫無關係者來擔任。此外,由於在許多家族遺產爭奪案件,擔任遺囑的見證人常常會遇到爭奪者以告其偽證等方式騷擾恐嚇,雖然此項罪名定罪機率不高,但仍建議在立遺囑時,採用全程錄影的方式紀錄,將整個過程錄下,如此就算是為遺囑的正當性做好了保險。

另外,由於民法對於繼承人上保有「特留份」的設定,即使最終遺囑有效成立,在將遺產分配給邱瓈寬等人與漢星公司員工前,本案中向法院提出訴訟的遺囑人裴祥泉弟妹,仍可以分別依各自應繼份的三分之一保有其可領取的遺產額度。

(本文由馥詠德章法律事務所郭德田律師口述)

延伸閱讀

邱瓈寬繼承恩師上億遺產 法院判無效
遭爆欠酒店1500萬? 邱瓈寬親拿證據反駁
同婚釋憲罵大法官「無三小路用」 蔡易餘道歉了
同婚釋憲案 前國策顧問指冤枉民法

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2693854?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-08 01:15經濟日報 記者徐碧華/台北報導
  •  

父親匯款給加拿大唸書的兒子買房,被南區國稅局課贈與稅,這個案例引起關注。一個母親特地要求兒子簽下借據,並約定還款日期,這樣可以規避贈與稅?官員表示,證據不足,還需其他證據佐證。

官員說,借據、契約都可以事後再簽,兩造同意就可以了。所以,提出契約或借據想要作為證據,稅捐機關通常不會直接採納。

但也不會直接拒絕認定,會要求納稅者提出更直接的佐證,例如兒子匯款還錢、或者定期給利息的匯款證明。

如果國稅局認定為借款,並不是稅務問題就沒有了。官員說,認定為借款,母親不用繳交贈與稅,但是卻有所得稅的問題。一提出借據,可能會被設算利息所得,通常會按照銀行1年期定存利息設算利息所得,核課個人綜合所得稅。

延伸閱讀

贈與稅創歷年新高 搶搭10%稅率末班車
贈與跨新舊制 留意租稅權益
訴訟案取得利息 要稅
加拿大新總督 由前任女太空人出任

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2689259?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-06 10:53:05 聯合報 記者黃國樑╱即時報導
  •  

 

土地、農地示意圖。 本報系資料庫 土地、農地示意圖。 本報系資料庫
 

你恐怕不知道,許多國人亡故後所留下還沒有被繼承由政府列管的土地有多大,內政部上午表示,這類未被子孫辦理繼承的土地,高達1萬2000多公頃,已經近澎湖縣的大小,內政部提醒民眾趕快去辦繼承登記,否則最後這些土地就會被標售或收歸國有。

根據內政部統計,截至去年底地政機關列冊管理民眾逾期未辦繼承登記的土地面積達1萬2417公頃,已將近澎湖縣的面積大小。內政部提醒,如經列冊管理15年仍未辦理繼承登記,國有財產署將依法公開標售,5次未脫標即登記為國有,請民眾多加注意自身財產權益。

內政部指出,為促進土地利用及維持地籍正確,依據土地法第73條及第73條之1規定,土地及建物自繼承開始之日起,6個月內應辦理繼承登記,逾期者,除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外,超過1年仍未辦理繼承登記者,地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記,若仍然沒有民眾辦理登記,地政機關將列冊管理15年,期滿後由國有財產署公開標售,所得價款保存10年,如無人申領則歸屬國庫。

根據內政部統計,截至去年底由全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地仍有44萬933筆、面積約1萬2417公頃;建物仍有1萬7473棟、坪數約37萬9000坪。其中光是去年一整年所新增列管的土地筆數就有6萬5548筆、面積約2176公頃,相當於台北市南港區的面積大小。

內政部表示,考量到部分繼承人不知被繼承人遺有不動產,而錯過申請繼承登記的期限,內政部自103年6月起,推動地政機關按月主動通知繼承人申辦繼承登記的服務,截至今年6月底,已主動通知20萬9701件。

內政部也提醒,政府雖提供主動通知的服務,但還是要民眾親自申請辦理,繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文,應儘快於期限內辦理登記,避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰,或是列冊管理15年後被公開標售不動產,以確保自身財產權益。

你可能有興趣的文章

天啊! 父祖留下土地不繼承 面積已快跟澎湖一樣大
北市蛋黃區再湧認賠殺出潮 這戶賠245萬最慘
北市房價要崩了?他驚:3年前1坪104萬 現剩67萬
北市跌破基期 6都唯一破底

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2685287

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年09月03日 04:10 

/台北報導

民眾幫房子買保險,通常都是因辦理房貸時,銀行要求而投保,然產險公司表示,基本住宅火險及地震險通常無法保障民眾因天災事故所帶來的損失,然而幫房子買保險要足但不必多。

目前「住宅地震基本保險」保障因地震或地震引起火災、爆炸、地層下陷、開裂及決口,造成房屋倒塌或不堪居住,必須達到「全損」或「半損」且不堪居住時才予以理賠,理賠金額最高新台幣150萬元,外加臨時住宿費最高20萬元。因此,去年年初的0206大地震,只要有投保「住宅地震基本保險」,最多可得150萬元的理賠,但是房屋有房貸的話則是給付給貸款銀行,屋主本人將無法獲得基本保險的理賠。

富邦產險表示,民眾應考量現有房價及重建所需費用規劃保險額度,且現今房價動輒高達上千萬元,如要根據房屋的現金價值足額投保,應進一步加保「超額地震保險」來提高保障,也可選擇「擴大地震保險」將基本保險不賠的項目和動產損失納入承保。

然而颱風頻仍的台灣,每年大小颱風雖不至於讓房子受損到不堪居住,但因漏水、淹水等也會屋主需花一筆修繕費,產險公司表示,因此,為房屋、車子買保險,不必多,但要足。

新光產險表示,新光產針對天然災害風險有特別的鑽研,因此,開發的商品比較有實務面的幫助,例如:小額的實損地震險、颱風洪水動產保險之商品,可以為客戶省下大筆的保費,提供適當的保障之商品。

目前地震險和住宅火險都綁在一起,不論自用或出租,屋主只要有投保住宅火險,對房子不動產或者動產保障差異不大。

國泰產表示,惟出租住宅對房東而言,因使用人為房客,相對增加了無法控制的火災風險及對房客第三人責任的風險。如以房東為被保險人投保火險,因房客引起火災造成房東財物損失;房東仍可獲得保險理賠。

房東出租房屋可能因電線走火等原因發生火災,造成房客傷亡或財損,雖然住宅火險已包含第三人責任險,但保額不高,國泰產建議房東可再另行加保第三人責任險,以提高保障。

(工商時報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-02 12:57聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

近年不動產各類登記移轉比例變化資料來源/內政部、信義房屋企研室 近年不動產各類登記移轉比例變化資料來源/內政部、信義房屋企研室
 

 

信義房屋統計金融海嘯以來建物各類移轉變化,買賣、拍賣移轉都下降,繼承和贈與則大增,占比已近25%,等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台灣的自有住宅率高,長輩老去若留有房產,就須要辦理繼承移轉登記,隨老年人口增加,建物繼承件數因此一路上升。至於贈與移轉,除了世代間的財富移轉,也有不少著眼於節稅,不過在房扡合一上路後,由於節稅效益降低,近來已降溫。

建物移轉可分買賣,拍賣、繼承及贈與等方式,根據信義房屋統計,2008到2010年買賣移轉占比均在七成五以上,2011年奢侈稅上路後,急降至七成二左右,2015年跌破七成,今年上半年更下滑至不到六成五。拍賣移轉也同步急縮,從2008年的5%下滑至目前1.2%左右,每一百件的建物移轉中,透過法拍取得僅有1間。

曾敬德分析,買賣移轉登記占全數移轉登記的比例,10年間就下滑高達12個百分點,等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記,主要是受高房價與政策引導影響。至於拍賣件數減少,主要是市況雖差,但利率低,加上民眾若知道房屋可能被法拍多會提前處置,市場上流通法拍的物件數量並不多,因此拍賣移轉的占比也下滑至接近1%。

反觀繼承與贈與移轉,繼承移轉登記的比例從2008年的7.2%增加至13.2%,贈與移轉從2008年的6.4%,增加至今年上半年的11.6%,兩者合計從2008年的13.6%,今年上半年達24.8%,已近二成五。等於每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

曾敬德表示,統計顯示國人取得房屋的比例,透過繼承與贈與等方式,過去10年以來比例有明顯拉高,也取代了一部分的購屋需求,反觀買賣的占比呈現下滑走勢,不過從2016年到今年上半年占比大致已經維持穩定。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2678359

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-01 01:19經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
  •  

地方稅務官員表示,繼承重購退稅土地須概括承受五年管制期間,即繼承後在管制期內,如移轉土地或改作其他用途,仍會被追繳原退還的土地增值稅稅款。

按規定,重購土地經核准退還原出售土地已納土增稅,其重購的土地,自完成移轉登記之日起列管五年,五年內如再行移轉或改作其他用途時,都會追繳原退還的土地增值稅稅款。

有關五年內再行移轉,官員說,包括夫妻相互贈與及移轉給子女。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2675938?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017/08/08 | 財經政策

朱漢崙/台北報導

 未來與銀行進行信託往來的客戶要注意了,最好不要提前解約,倘若沒有正常理由,甚至在信託目的尚未達到之前就提前解約,根據信託公會即將發出的最新版疑似洗錢的態樣,將被列為可疑案例,其中若提前解約,還要銀行把資金匯入第三人帳戶者,洗錢嫌疑將更高。

 

 相關金融業者也透露,在金管會指示下,信託公會特別增列了確認客戶身分的把關機制,包括一般的私人理財金融業務客戶,以及被其他金融業者拒絕過金融業務往來的客戶,已在範本裡明確被列為要求為信託業務必須「加強審查」的客戶。

 金融圈人士指出,由於信託業的客戶多半都是高端資產戶或法人戶,因此信託公會即將對全體銀行業者發出的反洗錢範本及態樣,影響層面甚大,舉凡不動產信託、金錢信託等所有高端資產戶與銀行的信託往來都會受到規範,未來銀行在從事私人銀行等財管業務時,必須根據新的管理辦法,重新檢驗客戶及受益人的身分,甚至是資金進出的時點是否合理。

 舉例來說,信託公會列出的25個防制洗錢態樣中,就包括了所謂的客戶訂信託契約後不久,就迅速終止合約的情況,且沒有正當原因。就以不動產信託為例,倘若客戶聲稱終止合約是因為和建商的談判破局,但之後資金匯出的戶頭,與該建商又無關,這時該客戶就會被列為警示戶。

 還有一種態樣則是有10多個信託戶頭,都開在同一地址,這時也會被列為警示戶。此外,倘若客戶上門先把資金「寄存」在銀行信託帳戶,但卻又推說「還沒想到使用的方式」,這時也可能被銀行拒絕受理,因為此時銀行會擔心被利用來「過水」,或藏匿真實身分。

 倘若一個人拿了1,000萬元,在銀行開信託戶頭,全部都是「幫別人開」的話,這時也很容易被拒絕受理。

 銀行業者分析,信託與存款最大的不同,在於存款戶頭show出來的是客戶本名,但信託則是以「銀行名稱」外顯,而非以客戶名,因此對於想透過信託業務洗錢的可疑人士,這是很好的藏匿管道,透過提前解約進而把錢再「洗」出來,更是常見的途徑,因此這回信託公會大舉增加反洗錢及資恐的態樣,大部份均與此相關。

 

 

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=157694&cateid=cjzc

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年08月09日 18:11 

贈與稅新制5月上路,面對稅率調高壓力,許多高資產戶紛紛趕在新制上路前申報贈與,降低贈與成本,財政部今日公布最新數據,累計前7月贈與稅實徵淨額達190億元,創歷年同期最高水準,年增95億、99.6%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,贈與稅暴增與5月新版遺贈稅法稅率調高有關,讓不少高資產族提前規畫所致。

財政部公布7月全國賦稅收入,7月贈與稅實徵淨額達22億元,較上年同月增加5億元、年增29.1%,財政部官員指出,7月台北國稅局有3筆大額贈與案,金額分別為3.5億、1.5億、1.4億元,但贈與標的是否為房產,則無法確定。

另累計1至7月贈與稅實徵淨額190億元,達歷年同期最高水準,財政部官員表示,除贈與稅新制影響外,大額及補徵稅款入帳也是主因。

(中時)

原文網址:​​​​​​​http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170809005157-260410

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-01 22:09聯合報 記者陳秋雲╱即時報導
  •  

台中市財政局長林顯傾表示,過去5年來贈與稅都超收,至106年6月底止實收贈與稅為6億2877萬1000元,比預算數多1億7677萬元,執行率已高達139%。

另台中市103年至105年度遺產稅平均執行率逾115%,贈與稅更高達210%,贈與稅平均每年約超收4億元。

台中市議會財經委員會通過財政局追加2億9642萬8000元的歲入,照案通過,但議員質疑,難道台中市是有錢人住的都市?

市議員楊正中質疑遺贈稅超收的原因應與地價稅調漲有關。

林顯傾解釋,今年執行與地價稅調漲無關,但與公告現值調整有關。遺贈稅為機會稅,但「遺產及贈與稅法」於106年4月25日修法通過,由單一稅率10%改為10%、15%及20%的三級累進稅率,不過遺贈金額在221萬到2500萬以內,都是以10%課稅,不受累進調整影響。

台中市過去5年來贈與稅都超收,至106年6月底止實收贈與稅為6億2877萬100... 台中市過去5年來贈與稅都超收,至106年6月底止實收贈與稅為6億2877萬1000元,比預算數多1億7677萬元,執行率已高達139%。記者陳秋雲/攝影
 

 

 

延伸閱讀

贈與跨新舊制 留意租稅權益
107億 史上次高贈與出現
今年申報贈與稅 別忘了新舊制差額調整
鄭崇華夫婦贈與稅推估適用舊制 省很大

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2617806

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017/07/20  |  今日焦點  |  保險稅務 
劉懿慧/台北報導

 今年5月12日遺贈稅新制上路,將原先單一稅率10%改為三級累進稅率。安永聯合會計師事務所會計師林志翔表示,此次雖僅調整稅率結構,但稅率是計算應納稅額重要一環,贈與或遺產的應納稅額,皆可能直接適用最高20%稅率,他提出4大「眉角」,提醒民眾省荷包。

 首先要注意1.「日期」,在5月12日之後的贈與或繼承,皆適用累進課稅。但就贈與稅來說,贈與人在1年內贈與他人的財產總值,若超過免稅額的部分,就需課徵贈與稅;因此只要在1月1日至5月11日的贈與案件,仍須納入計算考量。

 例如甲今年3月1日贈女現金3,220萬,扣除免稅額220萬,以稅率10%繳清300萬贈與稅;後又在6月1日贈兒現金1千萬(適用新制、還未繳稅)。雖甲贈與兒未超過2,500萬,但仍須將先前贈與金額一併考量,因此應納稅額為(贈與總額4,220-免稅額220萬-累進差額125萬)x稅率15%,再扣除新舊制差額調整金額25萬以及先前已繳稅額300萬,等於150萬。

 2.被繼承人過世前兩年贈與視為遺產。許多人會用分年贈與,以不超過2,720萬(2,500萬+220萬)適用10%稅率,但過世前兩年贈與給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母以及這些親屬的配偶,其財產皆會被拉回課徵遺產稅,即如原本適用10%稅率者,加計回遺產總額計算後,可能適用最高稅率20%,前兩年的贈與規劃形同沒做。

 3.可善用配偶剩餘財產差額分配請求權。配偶只要是剩餘財產較多的一方先過世,生存的一方可主張行使該權利,以增加遺產稅的扣除額。林志翔指出,若被繼承人的遺產總額超過1億元,可能會用到最高20%稅率,此時生存配偶若主張該權利,可將一半金額的財產列為扣除額,有機會適用更低稅率。

 4.提早啟動傳承規劃,以時間換取適用稅率級距的空間。林志翔表示,納稅義務人希望資產傳承的過程順利,又要避免未來遺產適用20%稅率,造成子女負擔,大都會採分年贈與或分階段進行接班計畫。此外,也有許多人利用家族信託、保險規劃等工具,總體來說,傳承的時間進行愈久、效益愈大。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=bccu&newsid=155884

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-13 19:49聯合報 記者王敏旭╱即時報導
  •  

行政院國家發展委員會的報告指出,台灣將於107年成為高齡社會,115年成為高齡社會,另外少子化也將讓青壯年負擔加重,新北社會局今舉辦「晚年人生‧我做主」,讓銀髮族將財產信託,未來不用靠子女過生活,也不怕遭詐騙。

今年77歲的陳老太太有多名子女,丈夫過世後留下一筆遺產,子女也同意將繼承的遺產交付信託,每個月由受託人專款支付陳老太太生活扶養及醫療所需的費用,將照顧到晚年,也不需要靠子女過活。

新北市有超過48萬老人人口,新北社會局與金管會和中華民國信託業商業公會合作,邀請11家銀行在市府大禮堂舉辦晚年人生我作主的財產信託說明會,讓銀髮長輩諮詢如何做好退休安養信託計畫。

中華民國信託業商業公會祕書長呂蕙容說,退休安養信託的優點是及早為自己準備退休金,擁有財產的掌控權,也不會遇到詐騙集團造成財產被騙或掏空,規劃自己老年的生活,不用再跟子女「伸長手」。

社會局長張錦麗表示,為了照顧老人人口與身障朋友,除了推動老人共餐、銀髮俱樂部、社區照顧關懷據點、動健康等,其實長輩也很關心自己財產問題,因此與金管會和信託公會合作,提供長輩一個安全理財規劃,確保晚年生活。

銀髮族將財產信託後,未來不怕遭詐騙,也不再需要向子女伸手過活。圖/新北社會局提供 銀髮族將財產信託後,未來不怕遭詐騙,也不再需要向子女伸手過活。圖/新北社會局提供
 
銀髮族將財產信託後,未來不怕遭詐騙,也不再需要向子女伸手過活。圖/新北社會局提供 銀髮族將財產信託後,未來不怕遭詐騙,也不再需要向子女伸手過活。圖/新北社會局提供
 

 

 

延伸閱讀

永豐賣美國子行遭檢舉 金管會要求說清楚
總統批認知混淆 金管會:愛之深責之切
永豐金董座仍受肯定? 蔡英文批:金管會認知混...
金管會:難以期待何壽川還能有效經營金融機構

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2581887?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-12 12:28:10 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
  •  
專家提醒民眾,房地合一稅上路後,房產節稅觀念要轉變。(本報系資料庫) 專家提醒民眾,房地合一稅上路後,房產節稅觀念要轉變。(本報系資料庫)
 

內政部統計數據觀察,贈與移轉量最低點在2006年,最高贈與移轉量2014年達4.2萬戶,與2006年最低1.9萬戶相比,相差2.2倍。

永慶房產集團契約部洪宜寧協理表示,以往國人有土斯有財的觀念根深蒂固,有足夠資金時總會利用購置房產,進行資產配置,之後房產再透過贈與或繼承方式移轉給子女,資產可享節稅效益,2016年「房地合一稅」上路後,未來售屋必須課徵資本利得稅,若是透過贈與或繼承取得的房產,因房產取得成本低於市價許多,未來售屋時就需要繳交更高的稅,即使是長期持有來看,非自用持有2年至10年仍須課20%,超過10年者須課15%。

今年前五月贈與情況比去年同期仍有增長一成,其中,台北市、新北市與桃園市分別成長14%、15%與13%,高於全台。洪宜寧分析,雖然去年的贈與移轉量年增率已大減28%,但北北桃都會區的情況反而有比去年同期增加13%至15%。

洪宜寧提醒,房地合一稅上路後,房產節稅觀念要轉變,避免贈與或繼承,對子女未來出售房產繳納更多稅負的壓力。建議房產先變現之後,再現金贈與給子女,父母可善用每年有440萬元免稅額,提供子女購屋頭期款,在每年分批贈與現金,完成資產配置。

你可能有興趣的文章

專家:房產變現再分年分批贈與 最省稅
新竹人容易滿足? 房市專家:他們跟你想的不一樣
淡海一坪買22.6萬 銀行鑑價僅16萬 業者如此說
顏炳立:房市利多只是煙火 燦爛但很短暫

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/2578638

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-11 03:33:20 經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
  •  
會計師提醒民眾應注意併入遺產的贈與,否則節稅不成,反倒加重稅負。。 報系資料照 會計師提醒民眾應注意併入遺產的贈與,否則節稅不成,反倒加重稅負。。 報系資料照
 

不少人為了省遺產稅,會趕在重病時,將名下不動產或現金等財產,移轉至配偶或他人名下,但安侯建業(KPMG)聯合會計師事務所提醒,配偶死亡前兩年內贈與的財產,不僅要課徵遺產稅,還有剩餘財產差額分配請求權,一不小心稅負將加倍奉還。

KPMG表示,民眾應注意併入遺產的贈與,否則節稅不成,反倒加重稅負。

許多人認為,只要在被繼承人死亡前將財產移轉,申報遺產稅時就課不到稅,但實務上國稅局在查核遺產稅時,會查核過去三年內被繼承人所得的相關資料,例如被繼承人若有申報利息所得,則會將申報遺產稅的相關資料比對存款跟利息所得申報的數字是否相當。

而且依據遺產及贈與稅法第15條規定,為避免被繼承人在死前利用贈與的方式把財產分散給其他繼承人,減低死亡當時的遺產總額,規定死亡前兩年的贈與,應併入遺產總額中課稅。

舉例來說,王先生在其配偶死亡前的兩年內,將配偶財產總額1億元全部轉移給自己,依規定此筆贈與的財產需納入遺產課遺產稅,以遺贈稅率新制計算,配偶需繳1,250萬元的遺產稅。

但若是在死亡發生時,配偶的財產比王先生多,王先生可主張剩餘財產差額分配請求權,請求配偶一半的財產,這部分不必繳納遺產稅,因此配偶只要繳納5,000萬元中的10%,也就是500萬元的遺產稅。

相較之下,配偶死亡前兩年內如果沒有將財產移轉到王先生名下,繳交的遺產稅大幅減少了750萬元。

KPMG指出,資產規劃應多諮詢專家意見,否則不但會拉高遺產總額,更會使贈與人每年贈與稅免稅額220萬元的效益大打折扣。

你可能有興趣的文章

生前贈與配偶 稅額恐加倍奉還
重稅可破解 不動產贈與又增溫
淡海一坪買22.6萬 銀行鑑價僅16萬 業者如此說
囤房稅大降價 張金鶚:建商力量大到令人害怕

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/2575668

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-10 20:22經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
  •  

配偶死亡前兩年內贈與的財產,不僅要課徵遺產稅,還有剩餘財產差額分配請求權,一不小... 配偶死亡前兩年內贈與的財產,不僅要課徵遺產稅,還有剩餘財產差額分配請求權,一不小心稅負將加倍奉還。圖/報系資料照
 

 

不少人為了省遺產稅,會趕在重病時,將名下不動產或現金等財產,移轉至配偶或他人名下,但安侯建業(KPMG)聯合會計師事務所提醒,配偶死亡前兩年內贈與的財產,不僅要課徵遺產稅,還有剩餘財產差額分配請求權,一不小心稅負將加倍奉還。

KPMG表示,民眾應注意併入遺產的贈與,否則節稅不成,反倒加重稅負。

許多人認為,只要在被繼承人死亡前將財產移轉,申報遺產稅時就課不到稅,但實務上國稅局在查核遺產稅時,會查核過去三年內被繼承人所得的相關資料,例如被繼承人若有申報利息所得,則會將申報遺產稅的相關資料比對存款跟利息所得申報的數字是否相當。

而且依據遺產及贈與稅法第15條規定,為避免被繼承人在死前利用贈與的方式把財產分散給其他繼承人,減低死亡當時的遺產總額,規定死亡前兩年的贈與,應併入遺產總額中課稅。

舉例來說,王先生在其配偶死亡前的兩年內,將配偶財產總額1億元全部轉移給自己,依規定此筆贈與的財產仍需納入遺產課徵遺產稅,以遺贈稅率新制計算,配偶需繳納1,250萬元的遺產稅。

但若是在死亡發生時,配偶的財產比王先生多,王先生可主張剩餘財產差額分配請求權,請求配偶一半的財產,這部分不必繳納遺產稅,因此配偶只要繳納5,000萬元中的10%,也就是500萬元的遺產稅。

相較之下,配偶死亡前兩年內如果沒有將財產移轉到王先生名下,繳交的遺產稅大幅減少了750萬元。

KPMG指出,資產規劃應多諮詢專家意見,否則不但會拉高遺產總額,更會使贈與人每年贈與稅免稅額220萬元的效益大打折扣。

延伸閱讀

房產繼承節稅 當心十倍奉還
繼承節稅 小心十倍奉還
贈不動產 稅額恐加倍奉還
贈與子女不動產 會計師:小心稅額加倍奉還

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2575340?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-11 18:51聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
  •  

富豪趕在遺贈稅稅率倍增前先送,六月台北市收到一筆十億元的超大額贈與稅稅款,創史上次高,主要是股票,換算這位超級富翁在六月豪氣地送出了價值約一百零七億元的股票,令人咋舌。六月破億元的贈與稅就有三筆,分別是十億、四億與二億元。

在富翁們「億來億去」貢獻之下,今年六月稅收達四十四億元創新高,累計前六月贈與稅達一六八億元,也創史上新高,比去年增加了近一點二倍。

財政部統計處副處長陳玉豐指出,今年六月台北國稅局有三筆巨額贈與稅入帳,分別是二億元、四億元與十點七億元,因這三筆皆是在新制上路前申報,只是遞延入帳,因此仍屬於舊制。

六月台北市收到一筆十億元的超大額贈與稅稅款,創史上次高,主要是股票,換算這位超級... 六月台北市收到一筆十億元的超大額贈與稅稅款,創史上次高,主要是股票,換算這位超級富翁在六月豪氣地送出了價值約一百零七億元的股票。照片為示意圖,非新聞當事人。 聯合報系資料照/記者杜建重攝影
 
 

延伸閱讀

富豪贈與百億曝光 搶搭10%稅率末班車
鄭崇華贈股/稅率適用舊制 稅金省一半
鄭崇華夫婦贈與稅推估適用舊制 省很大
贈與稅收創高 北市富人單筆贈與55億創紀錄

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2577389?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-11 20:05經濟日報 記者林潔玲╱即時報導
  •  

今年上半年營業稅、房屋稅、使用牌照稅、菸酒稅、健康福利捐、贈與稅創下歷年新高,其中贈與稅單筆大額稅款更出現在台北市,單筆稅額達10.7億元、歷年次高。今年上半年稅收為1兆2,458億元攀高點,財政部預估在今年景氣較好之下,有信心超徵。

財政部統計處昨(11)日公布6月稅收為4,908億元、年增9.9%;累計今年上半年稅收為1兆 2,458 億元,較上年同期增加188 億元、年增率為1.5%。全年預算為2兆1,552億元,副處長陳玉豐表示,今年下半年還有營所稅暫繳,加上股利發放等,以及今年景氣相對好,因此樂觀今年稅收,有信心超徵。

在今年上半年創歷年新高的六稅目下,以贈與稅成長最多、較去年同期成長1.2倍、達168億元。其中主要有3宗單筆2~10億元的大額稅款入帳,皆為適用遺贈稅舊制單一稅率10%,單筆稅額最大為10.7億元,等於贈與金額高達100多億元,創下2010年單筆贈與稅額28億元歷史高點的次高水準。

由於台達電6月底公告創辦人鄭崇華與其夫人,共同贈與兒子9萬張台達電股票,總市值逾150億。而據國稅局統計,6月贈與的3筆大額稅額皆在台北國稅局且是在5月12日以前申請的案件、屬舊制,繳交稅款也可能會延到6月,加上5月也有單筆大額稅款為5.5億元,所以外界推估,今年上半年贈與稅已達全年目標鄭崇華也貢獻不少。

因應長照財源,5月12日遺贈稅率舊制自10%單一稅率,改為新制10%、15%、20%累進稅率,菸稅新制也自6月12日調漲每包20元。根據財政部統計處稅收統計,6月長照基金包含贈與稅進帳600萬元、菸稅100萬元、房地合一所得稅9,400萬元。

官員解釋說,由於國產菸菸稅在7月才會繳納入帳,因此6月菸稅主要是以進口菸為主。6月菸稅稅收為43億元、較去年同期成長171.6%;累計上半年為143億元、年增55%。

此外,台股今年相較去年多頭,在外資過去持續買超之下,成交量也隨之放大。6月上市櫃股票平均每日成交值1,114億元,較去年同月845億元來得高,推升6月證交稅稅收73億元,年增25.6%,累計1至6證交稅為387億元,年增逾一成。

延伸閱讀

鄭崇華贈股/稅率適用舊制 稅金省一半
鄭崇華夫婦贈與稅推估適用舊制 省很大
漲稅預期效應 5月菸稅收入29.3億年增10...
菸稅前四月收70億 創五年新高

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2577494?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-09 13:19聯合晚報 記者游智文/台北報導

●5年內要自住

●不能買賣

●不能營業

●不能出租

房地合一上路後,由於以不動產贈與方式移轉財產,日後子女出售會被課重稅,去年全國建物贈與棟數大減逾二成,今年又有回升趨勢。業者說,除了遺贈稅率調升因素外,市場盛傳自用重購退稅可破解重稅也是主因。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,受贈房子出售,另買自用住宅辦理重購退稅,可拿回已繳的房地合一所得稅,辦理重購退稅的房子,五年內必須自住,不能買賣,不能營業,也不能出租,以此避稅仍須付出相當代價。

買房子贈與子女,贈與金額用公告現值申報,可省下大筆贈與稅,過去風行一時,但去年房地合一稅上路後,子女出售受贈房子,需以出售價格,減去當時申報的公告現值來計算獲利報稅,比起用現金贈與,稅額多要高出一倍以上。

不動產贈與數 今年回溫

去年全國不動產贈與,較前年大減約二成五,1.4萬棟。今年出現變化,前五月總計1.97萬棟,相較去年同期增加近一成。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,今年5月贈與稅率,從10%調升到最高20%,不少富人提前將住宅贈與子女,是贈與件數增加原因之一,另外今年市場流傳贈與售屋重稅有破解之道,讓很多富爸爸又開始熱衷不動產贈與節稅。

她說,市場流傳的破解方式是,只要在受贈房子賣出前後兩年內,再買一間房子,然後辦理自用住宅重購退稅,就可拿回已繳的房地合一稅,經過如此漂白,新買的房子未來再出售,就不用擔心有重稅問題。

 
 

 

她舉例,父母想把2500萬元財產移轉給子女,用現金贈與,贈與稅206萬。買市價2500萬元,公告價值750萬的房產,贈與稅約30萬元,未來子女以同樣2500萬元賣掉,因以公告價值為成本,獲利將達1650萬,需課稅約330萬元至740萬元。如果符合自住申請自用重購退稅,就能全額或是按比例退還。

陳碧源表示,因現行稅制,以不動產贈與節稅,日後有加倍奉還的問題,現在地政士受理這類委託,都會主動告知委託人未必划算,甚至要求委託人填寫切結書,以避免日後糾紛。

自用重購法 不適合投資

他說,用自用住宅重購退稅雖可解套,辦理重購退稅,賣出的房子在出售前一年,必須符合自住條件,買進的新屋要綁五年不能出售、出租,或作任何營業使用,連遷戶籍或夫妻間贈與都不允許,一旦被查出移轉或變更用途,就會被追繳原扣抵或退還稅額。

陳碧源說,國稅局通常會等到案例累積到一定件數後,再列為重點稽查,如果房子轉給子女,未來幾年都用來自住,不另作使用,可考慮這種方式,如果著眼投資不適合,被查到不符合自用,將是白忙一場。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2572800

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼