目前分類:29 房屋周邊重要(嫌惡)設施 (5)

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2017-02-01 13:48:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導

住宅周邊有宮廟,行情不一定比較差,像是板橋土地公廟區域,房價就沒受到影響。 報系... 住宅周邊有宮廟,行情不一定比較差,像是板橋土地公廟區域,房價就沒受到影響。 報系資料照 分享
 

 

1.廟的屬性

2.住家或店面

3.廟的方位

宮廟是嫌惡設施嗎?春節期間,很多人會到寺廟拜拜,看到廟邊的房子,常有此疑問。專家說,一般認為宮廟對住宅房價不利,但實際上宮廟旁住宅未必比較便宜。

天時地利不動產總經理張欣民說,關鍵有三:一,廟是什麼廟、二是住宅還是店家、三是房子是在廟的前後,還是兩旁。

張欣民說,房屋市場上,確實將宮廟視為嫌惡設施之一,不僅建商買地時會避開,或用來議價,金融機構對宮廟旁的房產,放款也比較保守。

主要原因是宮廟常會念經、做法會,放鞭炮,容易有噪音,另外,許多人也認為風水上容易沖煞。

但在實際交易上,住宅周邊有宮廟,行情不一定比較差,像是新板特區土地公廟旁的豪宅,房價就沒受到影響,大直重畫區內有福德爺宮,周邊住宅也沒有因此明顯比較便宜。

張欣民分析,不少住宅確實受宮廟影響,房價相對低,但宮廟會不會影響房價,主要看三個面向。

首先看宮廟是什麼廟,如果是陽廟,對房價影響相對小,甚至沒影響,陰廟則可能有較大影響。分辨陽廟和陰廟主要看供奉的主神,有正式神格如福德正神、天公廟、媽祖廟、保生大帝、玄天上帝等都是陽廟。

相對的如果供奉主神沒有正式神格,如萬應公廟,或是一些供奉山精水怪的祠堂,則是陰廟。

第二看是什麼房子。張欣民說,香火鼎盛的宮廟,常有人潮嘈雜、噪音和空氣不佳問題,對住家當然是不利的,但是如果是店面,人潮就是錢潮,每天有神明保佑,生意必然興旺,在這些廟宇旁擁有一間店面,等於擁有一間會下金蛋的金雞母。

認為宮廟是嫌惡設施的人,不少是基於沖煞疑慮,也因此,宮廟是否影響房價,要看房子和廟的相關位置。張欣民說,如果是在廟的正前方,或是正後方,一般認為磁場較強,會有煞氣,斜對角也可能有宮廟建築飛簷沖煞。不過,如果位於兩旁,或稍有一點距離,影響就相對較低。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2258950  

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買屋留意周邊環境、位置,避免日後轉手困難。賣厝阿明提供

2017年01月30日07:01

1.高壓電塔旁:
人體長期接觸較強的電磁波,恐會使神經系統和免疫系統受到破壞,可能會引起多種較嚴重的疾病。

2.十字路口旁:
交叉的大道旁容易塵土飛揚,居住於此,日常起居都不得安寧。

3.加油站旁:
加油站是火災隱患,且車輛往來噪音大,會使居者煩躁不安。

4.高架橋旁:
高架橋的交通並不方便,而且高速通行的車輛產生的噪音和漩渦氣流,會對居住者產生傷害。

5.陽台或主臥正對大路:
陽台或主臥不可正對大路呈一條直線,否則對房屋會受到道路的沖煞,對健康不利。

6.面對玻璃幕牆:
住在玻璃幕牆的倒影中對人有一種壓抑感,其次陽光反射形成光污染,對人體健康非常不利。

7.正對建築物尖角:
陽台或主臥室正對附近建築的轉角或尖角,就像一個楔子打進住宅中心,風水學叫尖刀煞,居住在這種住宅裡會使人覺得難以忍受,心情很差。

8.近鐵道:
靠近鐵路旁的住宅會因高速來往的火車產生很強的氣流漩渦,且氣笛鳴叫,使人不能安寧,不利人體健康。

9.被四周高樓包圍:
住宅的周圍建築都很高、自己的住宅卻很小,向外視野被遮蔽,使人有被圍困之感,發展將受到嚴重影響。

10.面墳場、墓地:
住宅的陽台及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物,否則居住者的心理會受到影響。(地產中心/綜合報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170130/1038246/1/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E3%80%8010%E5%9C%B0%E9%9B%B7%E8%B2%B7%E4%BA%86%E5%B0%B1%E7%88%86

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2016-12-11 11:59中央社 台北11日電

買房最怕有嫌惡設施,但隱藏版的嫌惡設施卻難察覺。房產業表示,包括小巨蛋演唱會的震動、博愛特區抗議人潮、餐廳油煙、招牌燈光等都擾人,買房還是要仔細觀察環境。

年底是結婚或置產的旺季,許多新人開始購屋、或考慮換屋。內政部調查,台灣家庭平均近20年才換屋一次,因此,買房子更要小心謹慎,注意週遭的嫌惡設施。

DTRE德天國際地產資深分析師吳孟璇表示,一般人眼中,嫌惡設施應該是機場、夜市、加油站、瓦斯行、焚化爐、宮廟、殯儀館、福地、醫院、消防隊、電信基地台、變電所、高壓電塔、汙水處理廠、高架道路、捷運軌道、特種行業等。

但是,實際調查顯示,電信基地台與加油站並非真的影響實際交易價格,反而在都市中有更多隱藏版的嫌惡設施影響生活品質與買賣價格,買房時千萬要注意。

她舉例,台北市演唱會的大本營-小巨蛋,因為演唱會動輒萬人湧入,不但附近交通打結,還有噪音與超時演出,已經成為周遭鄰里眼中的嫌惡設施。先前有阿妹張惠妹和近期的蘇打綠演唱會因為超過場館振動管理值,因此開罰。

最讓人意想不到的嫌惡設施居然是行政機關。她說,台北博愛特區的總統府、立法院雖然是最安全的地段,但卻常成為民眾抗議的聚集地,造成尖峰時間的交通擁塞、假日時段人聲吵雜,甚至造成街道髒亂。

吳孟璇還提醒,大家比較不容易注意到的,一大早就會飄來油煙的中西式早餐店、一早機器就開始運轉的烘焙坊、24小時營業的速食店也會不斷排放油煙、消夜場的燒餅油條店、聚餐喝酒聊天的燒烤店、冬天進補的薑母鴨、羊肉爐店,除了油煙更有深夜的陣陣划拳聊天聲。

另外甚至百貨公司、學區宅、捷運站、超商、餐飲店、LED看板,這些地方因為會引來人潮、製造聲響、造成環境混雜,甚至大學生晚上有社團活動、操場運動等噪音,或是夜間招牌燈太亮帶來光害,導致居住品質下降,因此,買房時也一定要注意周邊環境。

不過,吳孟璇強調,每個人的生活作息不同,是否為嫌惡設施仍要視每個人的生活需求。夜貓族也許覺得下樓就有吃喝超方便,反正晚睡也不在意吵雜;有學齡兒童的家庭並不在意學校鐘聲,反正一早就得送孩子去上學。

她提醒依個人需求,買房要日夜晴雨不同時間去看房,窗景、公共設施都應該要親眼看過,更要記得向經紀業者索取不動產說明書,不能讓自己的權益睡著了。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2162065

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2015-12-07 03:42 聯合報 記者陳信利、胡瑋芳、何炯榮/連線報導

海砂屋的問題讓消費者怕怕,中部地區傳有砂石業者盜採海砂混充河砂流向混凝土業,彰檢展開偵辦。 圖/本報資料照

混凝土公會登報籲自律。 圖/記者陳信利翻攝

海砂屋問題層出不窮,彰化檢方接獲檢舉,中部地區有部分砂石業者,涉嫌以合法掩護非法,盜採海砂混充河砂流向混凝土業,已有十名業者傳訊後交保。

國內海砂屋充斥,不少消費者用盡畢生積蓄購屋安家,交屋一段時間後,因牆壁、天花板剝落,才發現買到海砂屋,建商已拿款走人,消費者求償無門的糾紛時有所聞。

擔心衝擊低迷的房地產業,彰檢的偵辦行動極為低調,但仍在砂石業界傳開;就在檢方陸續傳喚業者後,十月廿八日台灣區預拌混凝土工業同業公會刊登「呼籲啟事」,以強烈字眼要求同行能夠自律,也揭露海砂屋無法根絕的內幕。

「混凝土摻海砂是業者不能說的秘密?」同業公會在啟事中公開指控有砂石業者將海砂摻河砂,做為預拌混凝土粒料;呼籲同業自律、砂石商提供合格證明,並要求政府嚴格把關維護大眾權益。

廉價海砂 藥水去鹽

公會一名理事透露,混凝土摻海砂問題存在許久,傳有不肖業者購入廉價海砂,用藥水處理去除鹽分再混入河砂使用,一時間難以分辨,但若干年後仍會腐蝕鋼筋,造成建物牆面剝落,嚴重危及民眾生命財產安全。

辦案人員透露,海砂價格較河砂低,雖被允許用於建築,但若海砂的氯含量超標,黏著效果不理想,會造成牆壁龜裂或壁癌,就是俗稱的「海砂屋」。

熟悉內情人士透露,砂石品質好壞內行人一看就知道,建商通常會要求砂石業者提出「無海砂證明」,「不知情誤用」的可能性不高,砂石費用在建築成本中所占比率雖不高,黑心業者唯利是圖仍會採購。

查麥寮、芳苑 十人交保

據了解,彰檢接獲檢舉,指不肖業者抽海砂後,用淡水沖洗加工處理偏高的氯離子後混入河砂,以河砂的價格出售。彰檢布線相當時間,認為盜採及劣品高價的行為有竊盜及詐欺犯行,九月間展開追查。

檢方指揮警調兵分廿三路,前往雲林縣麥寮、彰化縣芳苑等地搜索,查扣業者的砂石進出貨等有關資料。初步過濾至少有十三名業者被懷疑涉案,其中十人分別以十萬到五十萬元交保。

黑心混砂 售價便宜三成

辦案人員透露,每立方公尺的砂石市價約一千兩百元,混砂黑心業者以九百元低價兜售。全台究竟有多少新舊建案用了這些海砂?檢調單位還在逐步釐清。

建築業者說,除混凝土需要大量砂石,牆壁的粉光工程及牆壁大理石、地磚施工也都需要,使用混有海砂的砂石,會造成牆壁龜裂、大理石容易脫落、地磚也空心易碎。

原文網址:http://udn.com/news/story/9110/1361079  

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2015/6/16 下午 12:48:42

海砂屋從外觀看不出來,真要確認就得在房子裡打洞檢測,很多民眾因此不小心買下海砂屋,雖然天花板都可以做裝潢遮掩起來,其實有些經過拉皮的海砂屋,只要把天花板預留的修繕孔,一打開原始狀態就能一覽無遺,或是敲一敲牆面,如果聽到主牆面,出現詭異的空心聲,都可以大膽懷疑,屋主可能在刻意遮掩甚麼。

圓罐子才剛放到地上。受害民眾吳先生:「這整個就是空心的,裡面的鋼筋跟旁邊,幾乎已經分開來,這種地方你要我睡,我真的不敢睡。」花了一生積蓄買房子,就怕遇上海砂屋,不過是有辦法在下手前,事先找端倪。看房子第一個走進浴室,看看有無抽風機,因為裡面一定藏有玄機。房仲業者曾宇正:「像這一種通常都可以拆,如果裡面水泥像雪花一樣,有剝落或是說你看到鋼筋已經露出來,那通常這已經是有問題。」

天花板雖然可做夾層遮掩,但是抬頭找也一定會有,像這樣的預留修繕孔。推開來一看,天花板水泥牆面像是這間掉漆,又是呈現斑駁狀,這很可能就是海砂屋,而且牆面也有辦法分辨是不是藏有玄機,敲一敲,如果是隔間牆壁實心的,標準的沒問題,呈現夾板空心聲音也還可以容許,但來到房屋四周圍,不是紮實聲,反而是木頭聲,你就可以大膽猜測,牆面可能有問題。

房仲業者曾宇正:「如果說它連牆壁都做夾板,那可能就是說裡面有漏水,還是有什麼壁癌現象,他把它隱埋起來。」通常天花板用水泥補了又補,或是鋼筋已經外露,不外乎是海砂屋,要更100%肯定,就是請人檢測,因為海砂屋外觀並不容易看得出,也沒人願意再賣屋前,把裝潢打三個洞,買家最後一道自保防線,就是簽訂買賣合約時要寫下但書。房仲業者郝展昇:「要寫如果說將來檢測出是海砂屋,或者是輻射的時候,可以中止這個合約。」雖然檢測得買方自己花錢,只是測得的氯離子偏高,也不一定是海砂屋,不過如果看屋時發現太多瑕疵狀況,簽下合約前建議你還是先緩一緩。

原文網址:http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1434430122&cat=Lifestyle

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