目前分類:_3001 房地周邊重要(嫌惡)設施 (13)

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房東:張經理
發表時間:2014-06-26

 

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 買屋不只要注意室內屋況,戶外環境也要小心留意。李平藝攝

 

買房是一輩子的大事,若因事前沒仔細留意,不小心買到鄰近嫌惡設施的房子,不僅房價保值性差,更怕住起來不舒適、影響健康。房產專家直接點名10大嫌惡設施,如電塔、高架道路、夜市、聲色場所、神壇宮廟等,提醒購屋族看屋時一定要多方探查。



政 府規定,不動產說明書中須詳列物件50公尺內重要設施,就是讓民眾購屋前搞清楚鄰近有哪些設施。房產專家Sway說,嫌惡設施有分重度、中度和輕度,一般 鄰近嫌惡設施的房子都會便宜2成以上,若買到重度嫌惡設施的房子,「買的時候很便宜,賣的時候也便宜」,但房價無法增值不打緊,最怕就是降價賣,還是賣不 掉。

 

嫌惡設施1:高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道

 

鄰近高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道,不僅會破壞景觀,還會因為噪音、事故,危及安全,譬如先前發生的雲梯車撞毀民宅的事情,駕駛就是行經內環路高架橋下坡路段時,疑似車速過快轉彎失控,才衝進民宅,造成事故。

在大安森林公園附近居住的阿麗說:「走10分鐘就到學校,旁邊有公園,聽起來是不是很不錯?」原以為離學校和公園近,會有生活品質,「沒想到,因為我家靠近建國高架橋,每天晚上車水馬龍,尤其跑車轟隆呼嘯而過,常常讓我整晚不能睡。」

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 高架橋旁噪音擾人,是10大嫌惡設施之一。

嫌惡設施2:高壓電塔、變電所、捷運軌道

另外,高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出,會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施,鄰近住宅絕對不要買,即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣,「除非你和葉世文或台電高層很熟,精準知道要拆除」。

另外,一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題,Sway因此建議,千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說,電磁波或輻射危害目前還無法確切得知,最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外,影響稍小,變電所有些無法避免,仍設在市區。

而手機通訊基地台部分,確實較難察覺,如北市內湖區麗山高中附近,就有可目測到大樓頂樓架設許多基地台。若不想待售屋附近有基地台,專家建議除了可找個制高點觀察外,也可上國家通訊傳播委員會頻率資料庫查詢系統查詢,或者和當地社區的管委會、里長、鄰居詢問。

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 

高架橋旁噪音擾人,是10大嫌惡設施之一。

嫌惡設施3:加油站、瓦斯行

加油站或儲氣、儲油槽、瓦斯行也是常見的嫌惡設施,若加油站或瓦斯行一旦發生爆炸,週邊的住家也會受到波及。施絢傑也說,內湖成功路二段附近就因為 是大台北瓦斯所在地,周邊推案銷售就常因此遇到瓶頸。此外,目前市面上流通的瓦斯鋼瓶數量龐大,卻有近200萬隻瓦斯鋼瓶使用超過30年,安全堪慮,也因 此讓民眾看到瓦斯行就會怕怕。

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 不少民眾也對加油站避之唯恐不及。

嫌惡設施4:機場

除了有飛機意外事故外,飛機跑道的噪音也常是令人受不了的原因,使得鄰近機場跑道的房價也相對便宜。《好房誌》總編輯吳光中就說,民生社區一帶近年房價高漲,但鄰近機場的撫遠街房價就毫無起色。

除機場周邊外,因先前曾發生的阿帕契軍機撞爛民宅,大園空難等災難新聞令人印象深刻,因此機場航道行經的區域也可能受空難影響,航道下方或附近也算高危險區。

嫌惡設施5:焚化爐、資源回收場

焚化爐和資源回收場也普遍被列為嫌惡設施,主要是氣味令人厭惡,同時也容易讓周遭環境髒亂。吳光中說,尤其是殯儀館的焚化爐就很討厭,「方圓5公里內,只要停車1天,車身就會有白白的1層,也不知道這是甚麼,令人生厭。」

嫌惡設施6:聲色場所

由於聲色場所的出入分子複雜,生活圈的型態也因此不同,不僅容易吵雜,安全性也備受考驗,因此房價往往較低,如台北市聲色場所林森北路、萬華的華西街一帶房價常年維持相對低價。

上班族美玲說,小時後就住在舞廳附近,某次舞廳客人因持刀鬥毆,滿身是血逃到美玲家尋求躲避,那次可怕經驗後,家人便決定搬家,但因為鄰近舞廳並不好賣,最後只好忍痛賠錢賣出。

施絢傑就提醒,由於特種行情常常像變色龍一樣,有時候隱匿不易被發現,加上台灣住商混合情況常見,先前台北就有發生過「一樓一鳳」的情況,若想防範,可多向管委會、當地鄰里長打聽,確保居家安全。

嫌惡設施7:神壇宮廟

神壇宮廟容易因辦法會與燃燒金紙等狀況,造成吵雜與空氣汙染,且房屋鄰近神壇宮廟,辦房貸時可能會被扣分。專家指出,由於銀行認定神壇宮廟是嫌惡設施,若民眾申辦房貸時,住家附近若有這類設施,通常會影響貸款的成數或利率。

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 

若是房屋鄰近宮廟,小心房貸會被扣分。

嫌惡設施8:傳統市場、夜市

吳光中說,有些嫌惡設施如夜市或傳統市場,「有人會覺得出門就能買菜、吃飯很方便,也有人覺得空氣中都是燒烤、薑母鴨等食物的味道,洗好的衣服也都沾上這個味道,而且又容易有老鼠、蟑螂出沒,周邊也不好停車。」

Sway也說,熱鬧商圈內的住宅也常常因為假日聚集人潮,使得回家路難行,「就有朋友住在夜市中,5點就要趕著回家,不然回不了家。」

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 

住家位在夜市內雖生活機能方便,吵鬧、髒亂和氣味卻讓人受不了。

嫌惡設施9:福地、靈骨塔、殯儀館

至於一般人害怕的福地、殯儀館旁,房價也因民眾害怕心理,相對便宜。施絢傑說,一般福地宅約可比周邊行情便宜5~10%。如北市榮星花園對面第一殯儀館,辛亥隧道口第二殯儀館周邊房價也都始終屬於台北市相對低價。 

此外因宗教差異,部分宗教並不懼怕福地,頂多一年中會因清明掃墓時受到焚燒金紙或人多等困擾,但Sway提醒,若未來考慮轉售的民眾,仍要考量福地宅轉售時較難脫手的問題。

嫌惡設施10:總統府、立法院

還有一些比較不容易被人記得的,就是號稱位在博愛特區的房子,雖然地點好,但總統府、立法院常常是民眾抗議的聚集地,附近又是台大醫院,晚間也常會有救護車進出的噪音,Sway說,「就有住在這邊的朋友抱怨,別再來鬧了」

 

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 博愛特區內常有抗議,也成為嫌惡設施。

10大嫌惡設施

 

【週報】千萬別買!10大嫌惡設施宅出列 資料來源:Yahoo奇摩

 

 

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2015年04月04日

 

【陳書榕╱台北報導】藝人周杰倫的母親購入房產,開窗卻看見墓仔埔,憤而向建商求償但敗訴,很多人買房後,才驚覺不知道「鄰居」是誰,衍生購屋糾紛。有鑑於此,內政部地政司去年修正不動產說明書,擴大嫌惡設施解釋範圍,讓購屋資訊更透明,減少購屋者、仲介或建商交易糾紛,該法預計今年10月上路。

社區樓下有超市,雖然採買便利,卻影響居住品質。黃競鋒攝

 

太平洋房屋資深協理蔣美龍表示,攤開不動產說明書草案會發現,除了大眾認定有礙健康的高壓電塔、影響風水的殯葬設施外,連公(私)有市場、超級市場、學校還是警察局,這類民眾認為為生活帶來便利、方便的設施,未來也要列入「應告知設施」。 

護買方權益防糾紛

蔣美龍認為,上述設施會對居住品質造成何種影響,其實非常主觀,市場帶來便利也有吵雜,但無論如何界定或分類,房屋周邊嫌惡設施之存在確實會影響房地產的交易,實務上有其必要性。
地政司副司長施明賜解釋,本次修正增列設施,要將會影響買受人的因素悉數列入,無論好壞,增訂範圍不限於負面的嫌惡設施,也包含具有正面影響的機構,都是希望健全交易制度,減少事後糾紛產生。
針對房仲反映增訂設施太多,無法詳列告知民眾而產生反彈,施明賜說,制度改變勢必會造成從業人員負擔,但為保買方權益,勢必得增訂載明事項。施明賜強調,依照《民法》規定,賣方必須盡到善良管理人的責任,但調查責任也不是無限上綱,未來會視情況擬周全辦法。 

住超市旁利弊參半

記者走訪住家下面就是全聯福利中心的社區,附近店家王老闆表示,有全聯挺方便的,其實並沒有受到什麼太大的影響。但東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,超級市場就在家裡正下方,唯有住戶才知道困擾在哪裡,首先,消費者無論騎車開車,大部分都是亂停車,造成交通困擾,再加上出入份子複雜,而往往會有人在市場門口就聊起天來,民眾檢舉更是常有的事。
陳祥祐指出,若是一般中小型超市多有販售蔬菜水果等生鮮貨品,有衛生問題不說,大部分配送時間多為半夜,居住樓層較低或是隔音設備較差的住宅大樓,勢必會受到噪音影響。 

不動產說明書新增訂重要設施

●生活機能型
.公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場
●宗教、殯葬型
.寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
●影響健康型
.台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、垃圾場(掩埋場、焚化場)、加(氣)油站、瓦斯行
資料來源:《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案 

【居民心聲】行天宮鄰一殯 成房價殺手

行天宮是台北市知名廟宇,旁邊就是第一殯儀館、葬儀社,嫌惡設施明顯,向來是房價殺手。住附近的吳先生說,當初會選這裡,是因用相同價錢可買到相對大且舒適的空間,平常沒太大困擾,再加上行天宮不再使用香火,環保不少,長遠來看,若有將相關殯葬設施遷移的都市規劃,房價也有補漲空間。記者陳書榕 

廟宇周邊房價較低,若不忌諱,可用小錢換大空間。黃競鋒攝

住學校旁怕吵 關窗也難擋

北市長春國小緊鄰大同高中,正對面是長春國宅,住5樓的米米說,附近生活機能好,但偶爾早上學生升旗典禮、運動會,晚上打球嬉鬧聲,就算窗戶關得緊緊的也防不住,還有上下學時間交通總會打結,除寒暑假外,平常頗困擾。記者陳書榕 

北市大同高中正對面是長春國宅,但學校噪音卻令人困擾。黃競鋒攝

樓下是派出所 多一份保障

北市民生社區環境清幽,民生東路五段的社區活動中心樓下正是派出所。住隔壁巷子的楊小姐表說,選這裡租屋,派出所是重要因素,感覺多一份保障,從沒想過原來警局也會被列為嫌惡設施,畢竟住了快5年,從未感到被干擾。記者陳書榕 

住宅旁就是派出所,感覺多了安全保障。黃競鋒攝

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150404/36474925/news/

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2015-09-30 06:47:02 聯合報 記者江碩涵/台北報導

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圖/聯合報提供 圖/聯合報提供
 

 

新版不動產說明書明天(十月一日)上路,售屋必須在不動產說明書上詳細記載建物周邊半徑三百公尺範圍內的嫌惡設施、一般設施、工業住宅等,凶宅也將被登錄。內政部指出,未來若有不實記載,將針對房地產經紀業者開罰三萬至十五萬元、經紀人員則將受到申誡,台灣不動產交易市場將更透明。

內政部今天將舉行新版不動產說明書記者會。內政部地政司長王靚琇表示,新修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」,將增列嫌惡設施、一般設施、凶宅、工業住宅等現況,揭露更多物件資訊,買賣過程更透明。

「不動產說明書」,是指產權調查後的書面結果,通常賣方本人或仲介、代書須將建物產權調查內容登載在上面,讓買方有所依據,就像是房屋的身分證一樣。舊版不動產說明書內容僅記載建物、土地地址、面積、權利範圍等,沒有記載外圍環境。

根據內政部公告,新版不動產說明書將登載不動產周邊半徑三百公尺範圍內的重要環境設施,包含嫌惡設施、一般設施、工業住宅,甚至是否為凶宅。

嫌惡設施內容包含飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等。一般設施則是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等。

凶宅是指建物專有部分在產權持有期間,曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形,根據新規定,經紀人加重調查義務的同時,屋主也須善盡「主動告知」義務。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示,新版不動產說明書上路後,買賣雙方都要更加注意自己的權利義務,售屋前最好將住家環境詳列清楚,以免因記載不實而被罰,購屋者也最好閱讀清楚不動產說明書,並親自前往觀察屋況,若真要買有嫌惡設施的房屋,也得評估房價的保值抗跌性,以免未來轉手滯銷、房價暴跌,得不償失。

 

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賣屋 周邊嫌惡設施要公布

https://house.udn.com/house/story/5886/1218949  

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2017-11-06 10:57中央社 台北6日電
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NCC主委詹婷怡。 記者高彬原攝影/聯合報系資料照 NCC主委詹婷怡。 記者高彬原攝影/聯合報系資料照
 

NCC主委詹婷怡今天到立院列席備詢,立委們質疑依電信法,公部門不能拒絕電信基地台裝設,但仍有不少部門以各種理由拒絕,詹婷怡說,的確還有很大進步空間。

 

國家通訊傳播委員會(NCC)主委詹婷怡今天列席立法院交通委員會,報告明年預算案並接受立委質詢,立委們關心手機上網速度遲遲無法提升,認為跟公部門配合度低有直接關係。

民主進步黨籍立委陳歐珀說,設立電信基地台,公部門應帶頭做起,根據電信法32條,公有土地、建築物者,沒有正當理由,不得拒絕基地台裝設,但很多公部門卻以各種千奇百怪理由拒絕,像是會影響民眾洽公等,導致基地台建置率無法有效提升。

陳歐珀指出,公家帶頭反抗,還用錯誤資訊反抗,NCC身為主管機關,卻無法解決問題,顯然努力不夠,既然法案有規定,NCC應跨部會協調,檢討改善,建構更完善寬頻網路,並把不配合機關公布名單。

無黨籍立委趙正宇表示,公家機關的確要以身作則,不過像是公立安養中心等地方,不太適合裝基地台,建議設在派出所較佳,因為幾乎每個偏遠地區都有派出所。

NCC主委詹婷怡解釋,其實大多公部門都願意配合,但確實有少數部門發生拒裝情形,目前還有很大進步空間,現在每月都會召開會議討論,一定會加強協調,檢討改善;至於安養中心設基地台部分,應考慮民眾心理感受,類似具體個案可以討論。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2800312?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-02-01 13:48:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導

住宅周邊有宮廟,行情不一定比較差,像是板橋土地公廟區域,房價就沒受到影響。 報系... 住宅周邊有宮廟,行情不一定比較差,像是板橋土地公廟區域,房價就沒受到影響。 報系資料照 分享
 

 

1.廟的屬性

2.住家或店面

3.廟的方位

宮廟是嫌惡設施嗎?春節期間,很多人會到寺廟拜拜,看到廟邊的房子,常有此疑問。專家說,一般認為宮廟對住宅房價不利,但實際上宮廟旁住宅未必比較便宜。

天時地利不動產總經理張欣民說,關鍵有三:一,廟是什麼廟、二是住宅還是店家、三是房子是在廟的前後,還是兩旁。

張欣民說,房屋市場上,確實將宮廟視為嫌惡設施之一,不僅建商買地時會避開,或用來議價,金融機構對宮廟旁的房產,放款也比較保守。

主要原因是宮廟常會念經、做法會,放鞭炮,容易有噪音,另外,許多人也認為風水上容易沖煞。

但在實際交易上,住宅周邊有宮廟,行情不一定比較差,像是新板特區土地公廟旁的豪宅,房價就沒受到影響,大直重畫區內有福德爺宮,周邊住宅也沒有因此明顯比較便宜。

張欣民分析,不少住宅確實受宮廟影響,房價相對低,但宮廟會不會影響房價,主要看三個面向。

首先看宮廟是什麼廟,如果是陽廟,對房價影響相對小,甚至沒影響,陰廟則可能有較大影響。分辨陽廟和陰廟主要看供奉的主神,有正式神格如福德正神、天公廟、媽祖廟、保生大帝、玄天上帝等都是陽廟。

相對的如果供奉主神沒有正式神格,如萬應公廟,或是一些供奉山精水怪的祠堂,則是陰廟。

第二看是什麼房子。張欣民說,香火鼎盛的宮廟,常有人潮嘈雜、噪音和空氣不佳問題,對住家當然是不利的,但是如果是店面,人潮就是錢潮,每天有神明保佑,生意必然興旺,在這些廟宇旁擁有一間店面,等於擁有一間會下金蛋的金雞母。

認為宮廟是嫌惡設施的人,不少是基於沖煞疑慮,也因此,宮廟是否影響房價,要看房子和廟的相關位置。張欣民說,如果是在廟的正前方,或是正後方,一般認為磁場較強,會有煞氣,斜對角也可能有宮廟建築飛簷沖煞。不過,如果位於兩旁,或稍有一點距離,影響就相對較低。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2258950  

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買屋留意周邊環境、位置,避免日後轉手困難。賣厝阿明提供

2017年01月30日07:01

1.高壓電塔旁:
人體長期接觸較強的電磁波,恐會使神經系統和免疫系統受到破壞,可能會引起多種較嚴重的疾病。

2.十字路口旁:
交叉的大道旁容易塵土飛揚,居住於此,日常起居都不得安寧。

3.加油站旁:
加油站是火災隱患,且車輛往來噪音大,會使居者煩躁不安。

4.高架橋旁:
高架橋的交通並不方便,而且高速通行的車輛產生的噪音和漩渦氣流,會對居住者產生傷害。

5.陽台或主臥正對大路:
陽台或主臥不可正對大路呈一條直線,否則對房屋會受到道路的沖煞,對健康不利。

6.面對玻璃幕牆:
住在玻璃幕牆的倒影中對人有一種壓抑感,其次陽光反射形成光污染,對人體健康非常不利。

7.正對建築物尖角:
陽台或主臥室正對附近建築的轉角或尖角,就像一個楔子打進住宅中心,風水學叫尖刀煞,居住在這種住宅裡會使人覺得難以忍受,心情很差。

8.近鐵道:
靠近鐵路旁的住宅會因高速來往的火車產生很強的氣流漩渦,且氣笛鳴叫,使人不能安寧,不利人體健康。

9.被四周高樓包圍:
住宅的周圍建築都很高、自己的住宅卻很小,向外視野被遮蔽,使人有被圍困之感,發展將受到嚴重影響。

10.面墳場、墓地:
住宅的陽台及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物,否則居住者的心理會受到影響。(地產中心/綜合報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170130/1038246/1/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E3%80%8010%E5%9C%B0%E9%9B%B7%E8%B2%B7%E4%BA%86%E5%B0%B1%E7%88%86

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2016-12-11 11:59中央社 台北11日電

買房最怕有嫌惡設施,但隱藏版的嫌惡設施卻難察覺。房產業表示,包括小巨蛋演唱會的震動、博愛特區抗議人潮、餐廳油煙、招牌燈光等都擾人,買房還是要仔細觀察環境。

年底是結婚或置產的旺季,許多新人開始購屋、或考慮換屋。內政部調查,台灣家庭平均近20年才換屋一次,因此,買房子更要小心謹慎,注意週遭的嫌惡設施。

DTRE德天國際地產資深分析師吳孟璇表示,一般人眼中,嫌惡設施應該是機場、夜市、加油站、瓦斯行、焚化爐、宮廟、殯儀館、福地、醫院、消防隊、電信基地台、變電所、高壓電塔、汙水處理廠、高架道路、捷運軌道、特種行業等。

但是,實際調查顯示,電信基地台與加油站並非真的影響實際交易價格,反而在都市中有更多隱藏版的嫌惡設施影響生活品質與買賣價格,買房時千萬要注意。

她舉例,台北市演唱會的大本營-小巨蛋,因為演唱會動輒萬人湧入,不但附近交通打結,還有噪音與超時演出,已經成為周遭鄰里眼中的嫌惡設施。先前有阿妹張惠妹和近期的蘇打綠演唱會因為超過場館振動管理值,因此開罰。

最讓人意想不到的嫌惡設施居然是行政機關。她說,台北博愛特區的總統府、立法院雖然是最安全的地段,但卻常成為民眾抗議的聚集地,造成尖峰時間的交通擁塞、假日時段人聲吵雜,甚至造成街道髒亂。

吳孟璇還提醒,大家比較不容易注意到的,一大早就會飄來油煙的中西式早餐店、一早機器就開始運轉的烘焙坊、24小時營業的速食店也會不斷排放油煙、消夜場的燒餅油條店、聚餐喝酒聊天的燒烤店、冬天進補的薑母鴨、羊肉爐店,除了油煙更有深夜的陣陣划拳聊天聲。

另外甚至百貨公司、學區宅、捷運站、超商、餐飲店、LED看板,這些地方因為會引來人潮、製造聲響、造成環境混雜,甚至大學生晚上有社團活動、操場運動等噪音,或是夜間招牌燈太亮帶來光害,導致居住品質下降,因此,買房時也一定要注意周邊環境。

不過,吳孟璇強調,每個人的生活作息不同,是否為嫌惡設施仍要視每個人的生活需求。夜貓族也許覺得下樓就有吃喝超方便,反正晚睡也不在意吵雜;有學齡兒童的家庭並不在意學校鐘聲,反正一早就得送孩子去上學。

她提醒依個人需求,買房要日夜晴雨不同時間去看房,窗景、公共設施都應該要親眼看過,更要記得向經紀業者索取不動產說明書,不能讓自己的權益睡著了。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2162065

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2015-12-07 03:42 聯合報 記者陳信利、胡瑋芳、何炯榮/連線報導

海砂屋的問題讓消費者怕怕,中部地區傳有砂石業者盜採海砂混充河砂流向混凝土業,彰檢展開偵辦。 圖/本報資料照

混凝土公會登報籲自律。 圖/記者陳信利翻攝

海砂屋問題層出不窮,彰化檢方接獲檢舉,中部地區有部分砂石業者,涉嫌以合法掩護非法,盜採海砂混充河砂流向混凝土業,已有十名業者傳訊後交保。

國內海砂屋充斥,不少消費者用盡畢生積蓄購屋安家,交屋一段時間後,因牆壁、天花板剝落,才發現買到海砂屋,建商已拿款走人,消費者求償無門的糾紛時有所聞。

擔心衝擊低迷的房地產業,彰檢的偵辦行動極為低調,但仍在砂石業界傳開;就在檢方陸續傳喚業者後,十月廿八日台灣區預拌混凝土工業同業公會刊登「呼籲啟事」,以強烈字眼要求同行能夠自律,也揭露海砂屋無法根絕的內幕。

「混凝土摻海砂是業者不能說的秘密?」同業公會在啟事中公開指控有砂石業者將海砂摻河砂,做為預拌混凝土粒料;呼籲同業自律、砂石商提供合格證明,並要求政府嚴格把關維護大眾權益。

廉價海砂 藥水去鹽

公會一名理事透露,混凝土摻海砂問題存在許久,傳有不肖業者購入廉價海砂,用藥水處理去除鹽分再混入河砂使用,一時間難以分辨,但若干年後仍會腐蝕鋼筋,造成建物牆面剝落,嚴重危及民眾生命財產安全。

辦案人員透露,海砂價格較河砂低,雖被允許用於建築,但若海砂的氯含量超標,黏著效果不理想,會造成牆壁龜裂或壁癌,就是俗稱的「海砂屋」。

熟悉內情人士透露,砂石品質好壞內行人一看就知道,建商通常會要求砂石業者提出「無海砂證明」,「不知情誤用」的可能性不高,砂石費用在建築成本中所占比率雖不高,黑心業者唯利是圖仍會採購。

查麥寮、芳苑 十人交保

據了解,彰檢接獲檢舉,指不肖業者抽海砂後,用淡水沖洗加工處理偏高的氯離子後混入河砂,以河砂的價格出售。彰檢布線相當時間,認為盜採及劣品高價的行為有竊盜及詐欺犯行,九月間展開追查。

檢方指揮警調兵分廿三路,前往雲林縣麥寮、彰化縣芳苑等地搜索,查扣業者的砂石進出貨等有關資料。初步過濾至少有十三名業者被懷疑涉案,其中十人分別以十萬到五十萬元交保。

黑心混砂 售價便宜三成

辦案人員透露,每立方公尺的砂石市價約一千兩百元,混砂黑心業者以九百元低價兜售。全台究竟有多少新舊建案用了這些海砂?檢調單位還在逐步釐清。

建築業者說,除混凝土需要大量砂石,牆壁的粉光工程及牆壁大理石、地磚施工也都需要,使用混有海砂的砂石,會造成牆壁龜裂、大理石容易脫落、地磚也空心易碎。

原文網址:http://udn.com/news/story/9110/1361079  

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2015/6/16 下午 12:48:42

海砂屋從外觀看不出來,真要確認就得在房子裡打洞檢測,很多民眾因此不小心買下海砂屋,雖然天花板都可以做裝潢遮掩起來,其實有些經過拉皮的海砂屋,只要把天花板預留的修繕孔,一打開原始狀態就能一覽無遺,或是敲一敲牆面,如果聽到主牆面,出現詭異的空心聲,都可以大膽懷疑,屋主可能在刻意遮掩甚麼。

圓罐子才剛放到地上。受害民眾吳先生:「這整個就是空心的,裡面的鋼筋跟旁邊,幾乎已經分開來,這種地方你要我睡,我真的不敢睡。」花了一生積蓄買房子,就怕遇上海砂屋,不過是有辦法在下手前,事先找端倪。看房子第一個走進浴室,看看有無抽風機,因為裡面一定藏有玄機。房仲業者曾宇正:「像這一種通常都可以拆,如果裡面水泥像雪花一樣,有剝落或是說你看到鋼筋已經露出來,那通常這已經是有問題。」

天花板雖然可做夾層遮掩,但是抬頭找也一定會有,像這樣的預留修繕孔。推開來一看,天花板水泥牆面像是這間掉漆,又是呈現斑駁狀,這很可能就是海砂屋,而且牆面也有辦法分辨是不是藏有玄機,敲一敲,如果是隔間牆壁實心的,標準的沒問題,呈現夾板空心聲音也還可以容許,但來到房屋四周圍,不是紮實聲,反而是木頭聲,你就可以大膽猜測,牆面可能有問題。

房仲業者曾宇正:「如果說它連牆壁都做夾板,那可能就是說裡面有漏水,還是有什麼壁癌現象,他把它隱埋起來。」通常天花板用水泥補了又補,或是鋼筋已經外露,不外乎是海砂屋,要更100%肯定,就是請人檢測,因為海砂屋外觀並不容易看得出,也沒人願意再賣屋前,把裝潢打三個洞,買家最後一道自保防線,就是簽訂買賣合約時要寫下但書。房仲業者郝展昇:「要寫如果說將來檢測出是海砂屋,或者是輻射的時候,可以中止這個合約。」雖然檢測得買方自己花錢,只是測得的氯離子偏高,也不一定是海砂屋,不過如果看屋時發現太多瑕疵狀況,簽下合約前建議你還是先緩一緩。

原文網址:http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1434430122&cat=Lifestyle

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2014年09月20日 08:28中天

誰都不想家門外或者是推開窗就看到兩個電箱硬生在眼前,但如果要交屋了,卻硬生出現兩個電箱該怎麼辦。就有人家門前有五個變電箱,結果店面租不出去,還有變電箱太吵了擾人清夢想換屋,電箱問題多。

最近更有民眾滿心歡喜買了公寓,原本主臥室窗前只有一跟電線桿,但沒想到10月要驗屋了,卻突然出現兩個電箱,而且一開窗和電箱的距離不到兩公尺,民眾向電力公司和建商反應,一個說是建商安排要給新大樓用,一個說本來就要裝了,而且沒有地下室無法移動,讓民眾根本不知如何是好。

日前也曾經發生變電箱就架在半空當中,而且還堵住63公分的防火巷,甚至還有人窗一開,短短一米就是四個電箱一不小心還突然爆炸。

事實上針對住宅,大家都想避免嫌惡設施,就像是加油站、高壓電塔,或者工廠,甚至是電箱,住戶其實可以在不動產現況說明書主張,一定要事先告知,否則就要申請調解抗爭,甚至買預售屋的民眾也要小心,除了契約上要明訂四周多少距離內不能有電箱,甚至要避開壁刀,萬一建商不接受,想簽約就要再考慮。

買房是人生大事,誰都不想住得不愉快,如果不希望新買的房子外頭多了個原本不存在的電箱,簽約前先寫明,比事後爭取改善來的容易多了。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140920001584-260405

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不同嫌惡(鄰避)設施對不動產價格之影響

 

http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/956295-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%A1%8C%E6%83%85%EF%BD%9E10%E5%88%86%E9%90%98%E6%90%9E%E6%87%82%E3%80%8C%E4%BD%95%E8%AC%82%E5%AB%8C%E6%83%A1%E8%A8%AD%E6%96%BD%E3%80%8D-1

 

華信不動產估價小組編輯整理

 

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買賣糾紛/購屋族當心 遠離嫌惡設施與惡鄰

記者馮牧群/採訪報導

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