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2017-11-16 16:49聯合報 記者高詩琴╱即時報導
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經濟部今天公布綠能屋頂政策,宣布2020年底前額外增加200萬瓩屋頂型太陽光電目標,以「民眾零出資、政府零補助」方式,透過地方政府遴選適當廠商來協助民眾設置太陽光電系統,並以「全額躉購、優先自用、餘電併入電力系統」等方式來推廣。

經濟部推估,以民宅30坪屋頂為例,可設置10瓩,預估民眾每月至少可收益674元。如果民眾是每月平均用電330度,每月電費支出約637元至695元,等於裝了太陽屋頂後可以省下每月電費。

不過,經濟部沒有說明,此舉例中,該地區的日照條件多少。因此,能否全台民眾得到同樣收益,還有待觀察。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2822729?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

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2017/11/12 10:4

社區管理要智慧化,不是一個APP就能取代,而是要徹底從設備端著手。位於林口的人見仁愛社區邁入10年屋齡,在從事建築業的主委上任後,主動與機電公司合作,推動社區設備及軟件智慧化,不只省下社區管理及維修經費,就連便利性也大大提升,讓住戶讚不絕口,更入選工研院第10屆智慧綠建築!
 
人見仁愛社區目前進行第1階段智慧化改造,包括偵測異常無線傳輸、車道無人化、追蹤值勤巡檢e化、無障礙門禁管理、智慧化主動性防災、貼心生活服務等項目,整體升級花費約50萬元。
 
舉例來說,「偵測異常無線傳輸」有別於傳統佈線施工方式,透過無線傳輸導入,大幅節省人工拉線費用,只在需要偵測異常的位置點安裝無線發射裝置,就能將異常訊號回傳到雲端資料庫,再透過APP推撥系統將異常訊息即時回傳相關廠商、社區管理單位,迅速排除異常。
 
 「無障礙門禁管理」不用人工通知收發包裹,而是將語音系統結合住包裹系統,住戶回家持門禁卡感應讀卡機時,可接收到語音通知領件;另結合管理費收費系統,若住戶未繳管理費則可語音催收;還包括停水停電或電梯維修等作業,可避免住戶沒有看到公告的狀況;此外,更結合手機APP訪客通關系統,當住戶自行提出訪客資料申請,APP會提供一組密碼,訪客可在申請時間內,於社區讀卡機按密碼通行,一旦訪客進入後,密碼即失效,通行記錄也會保存在雲端供日後調閱。
 
 「eTag自動感應車道系統」擺脫傳統磁扣或遙控器方式,車道系統會自動讀取汽車上的eTag晶片進行認證,提升便利性。(楊佳真/台北報導) 原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171112/1238961/

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2017-11-08 12:22:25 聯合新聞網 幸福空間
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【作者_幸福空間/圖片提供_ 張馨室內設計/瀚觀室內裝修設計、布雜墨藝室內裝修股份有限公司】

空氣越來越糟糕,彷彿窗戶一打開吹進來的不是風,而是灰塵。作為阻擋陽光以及遮風的第一道防線,窗簾勢必也為我們攔下許多髒汙,因此定期清洗便是保持居家清新的重要家務。以下小編為了大家的呼吸道健康,整理5種常見窗廉的清潔方式,讓大家洗完不只能呼吸乾淨新鮮的空氣,也不會不小心破壞家中窗廉的外觀!

一、 百葉窗簾

美式風格居家的必備設計,帶有濃濃休閒況味的百葉窗簾榮登最容易清潔窗簾一位,其不容易產生塵蟎問題的特點,也是過敏族群的最佳選擇。雖然它一片片的葉簾看似難以清潔,但其實只要拿出一支夾子、兩塊濕抹布以及橡皮筋,用綁好抹布的夾子夾住葉簾來回擦拭後,以同樣方法擦乾,不須拆解就能輕鬆完成清潔任務。另外,小編也提供一個終極清潔法,只要戴上布手套,用手伸進葉簾直接掃淨灰塵,不僅省時也超省力!

 
 

 

二、 滌綸窗簾

耐操價錢又合理的窗簾布當屬滌綸莫屬,居家最常見的滌綸窗簾不只好清洗,洗完也不容易褪色、縮水,甚至起毛球。只要把滌綸窗簾套上洗衣袋、丟進洗衣機用洗衣精清洗後曬乾,簡單不費力就能保持窗簾清潔,因此對於過敏體質的人或是怕麻煩的人而言,也是窗簾挑選的誘因之一。

 
 

三、 植絨布窗簾

植絨布窗簾本身不容易髒,因此不必常常清潔。然而因其是以電荷異性相吸的原理再加上黏著劑黏合絨毛,所以不適合用水清洗,也應避免過度搓揉,以免掉毛。平常清潔建議以棉紗布沾酒精擦拭後自然晾乾,就能維持植絨布窗簾的整潔及原貌。

四、 麻布廉

麻布簾讓人有種日式的無壓感,各式各樣的圖騰印花常用在各房間的入口彰顯空間個性。然而麻布簾雖然容易清洗,也不易縮水,但洗了之後卻難晾乾,因此在清潔上要注意只要用海綿沾肥皂水擦拭,就能讓麻布簾重新恢復乾淨的面貌。

 
 

五、 天鵝絨布簾

富有奢華質感的天鵝絨窗簾,布料厚實且遮光、保溫、隔音效果佳,只要簾子一拉立刻就能打造自己的視廳室。然而因為天鵝絨容易變形,因此建議浸泡於中性清潔劑中,並用手輕壓清潔,最後放在架子上晾乾,以免用衣架晾乾而使窗簾變形。

 
 

不管是上述哪種窗簾,洗完切記不要丟入烘衣機,否則會導致窗簾損壞變形。另外,小編也建議至少一年洗一次窗簾,易過敏體質者則可半年洗一次,平時便以吸塵器清潔,就能跟窗簾上的灰塵說掰掰。

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2017年10月25日23:14

有民眾向《蘋果》投訴,他所居住的台北市南港區​​東​​方文華社區,僱用不具內政部認可的公寓大廈管理服務人員。

台北市政府都發局建管處發言人洪德豪表示,日前已發函社區管委會陳述意見,得悉受僱的管理服務人員是領有內政部核發的「認可證」,但證照目前已逾期(認可證有效期限為5年),該員已向內政部委託的代訓機構報名回訓併檢附收據,開訓日期為11月中旬。

洪德豪表示,由於認可證逾期即屬違法僱傭,管理委員會顯有未善盡「管理服務人之委任、僱傭丶監督及管理」之責,建管處明天將依公寓大廈管理條例第48條第4款,處罰管理委員會主任委員1000元罰鍰,並限期一個月改善。

管理委員會受罰後,若逾期仍未改善(認可證逾期之管理服務人員持續受僱),建管處將併依公寓大廈管理條例第50條,對該受僱人員命其停止執行職務,並裁罰4萬元以上、20萬元以下罰鍰。(生活中心/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171025/1229061/

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2017-10-25 16:34中央社 台北25日電
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賴揆指示鬆綁相關法規,全力推動全民參與綠能屋頂。 圖/聯合報系資料照片 賴揆指示鬆綁相關法規,全力推動全民參與綠能屋頂。 圖/聯合報系資料照片
 

 

行政院長賴清德今天指示經濟部、內政部等相關部會儘速就全民參與綠能屋頂的技術與財務規劃、鬆綁相關法規。為推動綠能城市的誘因措施,經濟部將補助40%的建置費用。

經濟部長沈榮津說,預估效果未來可提供3百萬瓩,相當於台中火力電廠6部機組的容量。

賴清德今天召開「加速投資台灣專案會議」。根據行政院新聞資料指出,賴清德說,推動全民參與綠能屋頂,必須鬆綁相關的法規,讓家家戶戶都能在屋頂裝置太陽能板自發自用,請內政部研議相關事宜。

賴清德說,綠能方案的推動,需要中央與地方政府合作,請經濟部會同相關部會,盤點各部會及地方政府相關法規,廣徵民意凝聚共識,並強化與民眾、地方政府、產業界的溝通,以利後續政策推動。

行政院發言人徐國勇會後主持記者會,行政院政務委員兼國發會主委陳美伶、經濟部長沈榮津、內政部次長花敬群、交通部次長王國材出席。

沈榮津說,綠能全民參與行動方案,透過地面型、屋頂型綠能進行。屋頂型是比較容易的方式,希望透過全民參與,在屋頂裝置太陽能板,藉由綠能融合景觀、安全,做出城市景觀的改造,不僅可以推綠能,也可以帶動水電、貨運、太陽能板等產業發展,促進國內經濟發展。

媒體詢問,有關推動綠能屋頂的具體做法,沈榮津說,希望由3種方式推動,第一,從家戶往社區,再往綠能城市推動。第二,公民電廠、山區偏鄉部落。第三,工業用電的大戶,必須裝置一定比例的太陽光電,以及在工業區、科學園區、加工區的廠房屋頂裝置太陽能板。

對於補助40%的建置費用。至於預估需要多少經費,沈榮津表示,需要進一步評估,預計1週後可以提出相關數據。

沈榮津說,賴清德在會中表示,希望中央與地方政府合作一起推動綠能。他指出,目前嘉義市、台中市、台南市都積極推動綠能,盼這些城市可以成為示範區,找出問題、解決問題後,有利後續全面推動。

沈榮津表示,賴清德也指示相關部會要簡化行政程序,便於推動綠能。

花敬群表示,屋頂加裝太陽能板是國家在綠能政策方面要推動的大方向。他說,研擬高度4.5公尺以下得依「設置再生能源設施免請領雜項執照標準」免申請雜照,4.5公尺以上者須申請雜照,才能裝設太陽能板。

花敬群說,大部分的違建也可以申請加裝太陽能板,因為太陽能板是裝置在建築物之上,與建築物區隔,因此沒有違法的問題。

沈榮津說,賴清德在會中表示,希望中央與地方政府合作一起推動綠能。目前嘉義市、台中市、台南市都積極推動綠能,盼這些城市可以成為示範區,找出問題、解決問題後,有利後續全面推動。

賴清德裁示,政務委員張景森、吳政忠督導經濟部、科技部、台電,儘速就全民參與綠能屋頂的技術及財務規劃模型加以研擬,作為推動落實的依據。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2777990?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-10-08 14:30聯合報 輯譯/王郁婷

微波爐很方便,但一些不當的烹調加熱方式,可能讓食物暴露在有害物質中,危害健康,尤其是塑料和一次性食品包裝。請確保你沒有以下8種錯誤使用習慣。

用紙咖啡杯微波

儘管有些紙杯是為熱飲而設計,但紙咖啡杯並不能承受微波爐的熱量。極端溫度會導致黏著的膠水鬆動,液體外洩。一家製造商說,長時間加熱,紙杯甚至可能點燃。把咖啡到倒入安全的陶瓷或玻璃杯中,才是正確的做法。更好更環保的作法是,自備杯子去買咖啡,根本別使用紙杯。

微波時離開現場

多數人會利用微波的時間,離開現場去忙別的事。但加熱食物無人看管是危險的,尤其是爆米花,很可能過熱燒焦甚至發生火災。建議你別走遠,當然不必把臉貼著微波爐觀看食物狀況,只要在足夠靠近的地方,一發現不對勁,可以立刻停止運作。

使用塑膠製品微波

使用塑膠製品微波一直都存在爭議。有報告指出,此舉會有化學物質溶出的風險;但美國食品藥物管理局(FDA)也聲明有些塑膠製品是「可微波」(microwave safe)的。最近一項研究顯示,市面上販售的塑膠容器,一旦暴露在微波爐、沸水和陽光下,幾乎都能檢測出環境荷爾蒙,例如BPA(雙酚A)或BPA替代物質。在某些情況下,標示不含BPA(BPA-free)的商品,甚至比BPA製作的商品,溶出更多環境荷爾蒙。

在有爭議的情況下,是否使用標示「可微波」的塑膠容器,取決於個人。但無論如何,不要把沒有明確標示的塑膠容器放入微波爐,例如優格杯子、外帶容器、盛裝奶油的容器,它們很可能在微波過程溶出有害物質。

另外,食物的塑料包裝不應放入微波爐,即使只是除霜。食品包裝在高溫下多不安全,這些材料可能扭曲或溶出有害物質。塑膠儲物袋、棕色紙袋和鋁箔都不安全。

那麼,保鮮膜安全嗎?雖然美國農業部建議,微波時不要讓保鮮膜直接接觸食物,但最好的建議是,根本別使用它。

沒有翻動或旋轉食物

微波加熱不均勻——水分子快速升溫,但最多只滲透不到4公分。這意味食物經常是外面滾燙、中間依然是冰涼或冷凍狀態。這也是為什麼蔬菜會比肉類容易加熱。加熱不完全除了影響用餐口感,也存在細菌感染風險。透過攪拌翻動或旋轉,讓食物加熱完全,這個動作也能縮短加熱時間。

不耐等候

肚子餓得不得了的時候,多等幾分鐘似乎是折磨。但「靜置時間(Standing time)」是使用微波爐正確烹調與加熱重要的一部分。微波使水、糖和脂肪分子每秒震動250萬次,這些震動就是熱能的來源。即使在微波停止後,分子仍繼續移動並產生熱量。「靜置時間」讓這些分子慢慢停下來,完成烹飪(加熱)過程。高密度食物例如肉類,要靠微波後的靜置時間完整烹調、達到適當的溫度。熟讀使用說明,注意靜置時間,以確保達成完整烹調。

只用高功率烹調

很多人喜歡使用快捷鍵直接微波,但不同的功率有其存在理由,並不是所有的食物都能在高功率下正常烹飪。根據美國農業部說明,像蔬菜這類飽含水分的食物,適合用高功率加熱烹調;但肉類或起司這類高密度食物,可能會因此變硬或加熱不均勻。用中等功率、較長時間烹調或解凍大塊肉類,能使中心均勻受熱,外部也不至於過熟。

小心過熱的液體

使用微波爐加熱液體食物,當溫度超過沸點時,可能在你以湯匙攪動、加入咖啡粉末,或移動容器時,發生爆破或劇烈沸騰。縮短微波時間、中途攪拌,或在杯子裡放置可微波的勺子,都可預防過熱產生的危險。

把微波爐弄得一團亂

不能用塑膠包裝微波,不代表你可以裸露著食物。避免食物飛濺,最好用可微波的盤子或空碗倒過來蓋住,這也有助集中烹飪熱能,加速完成烹飪,只要確保蓋子旁仍可排出蒸氣。

(資料來源/Organic Life)

原文網址:https://udn.com/news/plus/9739/2746071

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2017年10月08日06:30

遠遠的就發現有棟與周遭房型不同的超亮眼建築,這透天是屋主自地自建,用新北市住了30年的舊大樓換到的。

女主人Rita表示,在新北市住了30年左右,但因為自己小時候住在高雄,習慣住透天的日子,很懷念小時候的時光,覺得台北的房子太小、坪數太少,便把原來新北市的房子賣掉,並在桃園買空地自地自建,購買的金與新北市賣出的大樓價位額差不多,但能換到透天環境覺得很開心。

黃巢設計工務店設計師黃建華表示,一開始這是間約2層半的透天建築,但因應屋主家中人口需求,且剛好這透天的容積未蓋滿,便重新申請執照,把沒用完的容積率、建蔽率都加上去。1樓的開放空間使用穿透式設計,像樓梯使用懸空式的設計方式,讓空間看起來更穿透,而樓梯下的磨石子平台還刻意設計內縮,能把在樓梯下會有的壓迫感消除。

2樓主臥有大片落地窗,不僅通風採光功能強,還特別設計小陽台,讓屋主能走出戶外。

黃建華表示,比較特別的是,屋主夫妻主臥在2樓,希望有個樓層能隔絕小孩房與主臥房,便在3樓設計成起居室,讓喜愛泡茶的屋主能在空閒之時,約三五好友到這裡泡茶。屋主Rita表示,房子中最喜歡的空間是每個樓層都有陽台可以曬衣服,因為之前新北市的大樓是老舊大樓,採光非常差,衣服都只能陰乾。

屋主用通勤時間換自地自建透天,不僅住得舒適,空間也變大囉!(陳佳祺/桃園報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171008/1215986/  

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2017-09-23 13:37:23 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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隨著年齡增長,家中父母年齡也逐漸升高,銀髮族群待在家中的時間較長,父母在居家生活中安全的動線規畫也更為重要,設計孝親宅以開放式、安全式設計為基本原則,讓室內空間相互透視,加裝室內安全扶手等,讓銀髮父母不論身處何地,都能隨時在家人的視線掌握內,讓父母親有安全的居家環境。

永慶居家中心何政熹經理表示,隨著台灣老齡人口成長,小時候是父母親照顧小孩,等到小孩長大後,都希望可提供年邁父母安全的起居環境,「孝親宅」概念也成為近年來子女們最關心的房事問題之一,打造孝親可從四大步驟著手。

1 注意出入動線

步驟一:出入動線順暢無礙,在動線規畫方面,需考量到年邁父母可能在行動上需要輔助,需要使用助行器甚至是輪椅行動,因此,室內空間地面盡可能達到無門檻落差。

何政熹表示,在門片設計考量上,至少應有100公分以上的寬度,未來父母若行動不便,可方便輪椅進出,另建議設計成推拉門、撥桿式門把,相對更省力、好用。走道不堆積雜物,進出也不易絆倒,安全性也提升。

家中長輩使用的浴室,要增加扶手設計,以避免滑倒受傷。 永慶居家/提供 家中長輩使用的浴室,要增加扶手設計,以避免滑倒受傷。 永慶居家/提供
 

2 浴室做好防滑

步驟二:安全不滑倒浴室,對銀髮族來說,浴室通常是家中最容易發生意外的地方,設計不良的浴室,潛藏危機因子,例如地板濕滑,通風不良,安全設施不足等障礙。

何政熹表示,考量行動不便的銀髮族,萬一大小便失禁需要經常清洗,建議拆除非必要的浴缸,改裝沖水設備,對於老人家而言更為實用。在浴室設計部份,建議採用易潔磚,易清潔、好沖洗,又可保持浴室乾燥,加裝扶手或淋浴坐椅,老人家洗澡時可以有支撐,相對安心;在門的材質上,建議盡量使用輕材質的鋁框及半透明的中空板,讓同住的家人可隨時掌握父母在浴室的動態,以隨時因應突發狀況。

洗澡時沐浴乳、洗髮精遇到光滑的磁磚地面,年長者或行動不便者稍一走動就有可能失足滑倒,可準備具橡膠椅腳洗澡椅支撐身體,乘坐時更加穩固,大幅降低滑倒受傷風險。

浴室不一定要有浴缸但,但可準備一張洗澡椅,降低長輩滑倒風險。 特力屋/提供 浴室不一定要有浴缸但,但可準備一張洗澡椅,降低長輩滑倒風險。 特力屋/提供
 

3 廚房省力設計

步驟三:廚房輕鬆取物,由於銀髮族行動較緩慢,拿取高處物件,墊腳、踩高都是十分危險的動作,廚房有易碎物品、高溫環境,危險性也較高,建議在廚房規畫設計上,包括烘碗機、儲物櫃等,應以落地式設計或是省力裝置的下拉式較為實用;在鍋爐設備上,建議加裝防乾燒斷電斷瓦斯機制,以免長者忘記關爐火,導致火災;另可結合家庭智慧系統,可隨時掌握家中狀況及緊急通報。

4 臥室貼心好眠

步驟四:臥室暖色調安心好眠,何政熹表示,臥房的布置重點,宜以沈穩的溫暖色系為主調,銀髮族床鋪一側加裝扶手、開放式的床頭板等,起身較便利,也方便放置藥罐及復健物品,床頭加裝插座,對於老人家而言,亦是相當實用的貼心設計,方便量血壓等醫療器材使用。

為長輩選擇的靠墊抱枕,要注意支撐度,材質要不易造成悶熱不舒適感受的為宜。 無印良... 為長輩選擇的靠墊抱枕,要注意支撐度,材質要不易造成悶熱不舒適感受的為宜。 無印良品/提供
 

老人家經常為了降低腰椎痠痛、坐骨突出的不舒適,而需要靠枕、坐墊或背墊,無印良品建議,宜注意支撐度和材質,以減少身體散熱流汗時產生的不舒適,選擇空氣循環風扇可考慮風向調整為五段、風力三段以及音量小的產品,讓爸媽即使窩在房間裡,也能有舒適的空間。

老人家怕噪音,睡眠品質較差,循環扇宜選擇低噪音為佳。 無印良品/提供 老人家怕噪音,睡眠品質較差,循環扇宜選擇低噪音為佳。 無印良品/提供
 
 

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2017-09-16 15:05:23 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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光滑磁磚的浴室容易造成滑倒,應特別留意防滑措施。 信義居家/提供 光滑磁磚的浴室容易造成滑倒,應特別留意防滑措施。 信義居家/提供
 

年紀大的長者最怕摔,一進浴室就「劈腿」那還得了!家庭防滑一定要做好,尤其浴室是意外發生的高危險區,家中有長者、小孩、孕婦都應該特別留意防滑,浴室防滑方式主要有四種,防滑墊、防滑貼片、自行買藥劑DIY防滑、專業施工防滑,價格從數十元到上千元不等,施作方式也大不相同,可評估自家狀況後,挑選適宜的防滑方式施作,以降低滑倒摔傷的風險。

 

防滑墊簡易便宜

信義居家表示,最常見、最簡易的浴室防滑方式為防滑墊,一般市售防滑墊價格約百元上下,單片長寬約30公分,可依狀況購買所需片數,一般居家用品店即可購得,算是價格最實惠的防滑方式,施作也很簡單,只要買來鋪在浴室地板上即可。

從浴缸內要起身、走動時,濕滑的浴缸底部總讓人提心吊膽,特力屋建議,可加上一層止滑墊減少滑動,浴室止滑墊宜選擇底部設計有密集吸盤,可緊密吸附浴缸底部,橡膠材質製成彈性佳可增加吸附面積,表面設計有排水孔,才不易積水,防滑效果更佳。

信義居家表示,防滑墊屬暫時性防滑,鋪上後會影響原本的磁磚外觀、易卡垢,沒鋪平也可能被絆倒,要特別留意。

 

軟型水果圖案防滑貼片,八入349元。 特力屋/提供 軟型水果圖案防滑貼片,八入349元。 特力屋/提供
 

 

防滑貼片有顆粒佳

與防滑墊比較類似的還有防滑貼片,貼片下有黏性,可黏於地板上,信義居家表示,貼防滑貼片時,需先把地板清潔擦乾,貼上貼片後,要用圓柱體滾動來回壓貼片,才可以加強黏固性,貼完之後要切記4個小時不要碰到水氣,以免貼片翻起。

光滑的磁磚遇到水後變得濕滑,使浴室成為家中最常發生滑倒意外的地方,特力屋建議,可在浴缸、淋浴間或洗手檯周邊鋪設防滑貼片,選擇貼片表面密布細緻顆粒的,可增加浴室拖鞋或赤腳的抓地力,挑選安全無毒材質,讓嬰幼兒踩踏也無需擔心。

貼片價格每組約數百元上下,依磁磚大小有不同的尺寸,貼上後約可維持兩年,貼片上通常會有圖案,可為居家風格帶來些與不一樣的變化,缺點是沒有保固,也是屬暫時性的防滑,施作不當就整片報銷,且限平滑的表面使用。

 

防滑藥劑的施作可請專業廠商代勞,防滑成效會較高。 信義居家/提供 防滑藥劑的施作可請專業廠商代勞,防滑成效會較高。 信義居家/提供
 

 

防滑藥劑分兩種

除了防滑墊、貼片等會影響外觀的防滑方式之外,還有使用藥劑的方式,可以完全不影響外觀;消費者可自行購買防滑藥劑回家施作,分為噴劑和刷劑二種,一樣是先把地面清潔和擦乾,將藥劑噴灑或塗刷施作區域,等待10至20分鐘後,再大量沖水擦乾即可,費用大約為1000元左右。信義居家表示,防滑藥劑DIY適用於大部分地面材質,但是無法精準判斷是否有效,蹲地施工也較為辛苦,用錯料劑則可能無法防滑,甚至會破壞地板。

目前有廠商可代為專業施工防滑藥劑,雖然施作過程和DIY差不多,但專家可根據地板材質及狀況來確認要使用什麼料劑,施作後也會使用專業儀器測量,確認達國際安全標準,完工後立即見效,而且在正確保養下可永遠有效,外觀完全不受影響,缺點是價格較高,不分坪數均為3000元。

 

特力屋●乳白色浴室止滑墊售價:329元 特力屋●乳白色浴室止滑墊售價:329元
 

 

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2017-09-13 13:57:45 聯合新聞網 幸福空間
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【作者_幸福空間/圖片提供_黃子佼、KOHLER】

 
 

▲黃子佼的新居大曝光,在居家用品的選擇上,他相當重視美感以及機能性!

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黃子佼購入的豪宅建案-「台北1號院」,位於北市新生北路與南京東路口,總坪數為123坪,還包含了3個車位。建築外觀則由知名建築師李天鐸設計,利用木紋與金屬格柵的語彙,演繹宛如木造建築的意象;露臺則以波浪造型呈現,其流動感的優美曲線,與周圍的森林公園輝映,讓台北天際線有了最美麗的風景!

愛的結晶 集思廣益讓1+1>2

除了外觀相當講究,大家最好奇的內部裝修,又帶來怎樣的驚喜呢?黃子佼表示,由於家是兩個人要住的,所以設計上會交換彼此意見,例如在選廚房及衛浴設備的部分,因與孟耿如的個性互補,我會選擇較注重功能性產品,如3C科技、電腦馬桶等,而耿如比較感性,偏好藝術感的設計產品,所以挑瓷磚與美感部分就交給她了!

幸福滋味 下廚是最浪漫的事

廚房,向來就是料理全家人的飲食之處,也被視為家的一個財庫,設計上當然不能馬虎囉!有了先前主持「KOHLER藝術特展」的契機,黃子佼相當喜愛KOHLER品牌散發出的時尚美學,所以這次與KOHLER再續前緣!在廚具選擇上,就採用Urbanity 兩個系列做混搭,將Urbanity的簡約感結合Wave III 的木紋觸感,讓生活回歸自然無壓。此外,平常偶會下廚的他,對蔬果及菜葉的清洗相當重視,故龍頭選擇上,特別選用可抽拉式的花灑,搭配操作簡單的單槍龍頭,拉到哪就能洗到哪,非常的方便!

 
 

▲黃子佼選用PESPONSE廚房感應式龍頭,配備可抽拉式的花灑,方便拉到哪洗到哪!

 
 

▲黃子佼在廚房選用Kohler Kitchens Urbanity系列。

 
 

▲黃子佼在廚房選用Kohler Kitchens Urbanity系列。

最愛時光 衛浴是放空&私密的空間

「台上一分鐘、台下十年功」,身為一名自我要求甚高的藝人,黃子佼天天要面對不同壓力,找到合適的管道發洩,壓力就能轉化為進步的動力!對他來說,衛浴空間不僅是盥洗及如廁的場域,而是能放鬆與充電的幸福天地。浴缸他選擇由工匠手工上釉的VOLUTE浴鐵浴缸,晶彩的盈潤色澤獨具藝術氣息,其1.8吋大浴缸含雙人浴枕,還可以雙人共浴呢!另外,像是擁有耀眼氣質的Veil電腦馬桶,不僅獲得 IDEA國際設計優秀獎,更採用人體工學,是衛浴極美的巔峰之作。當然,機能及收納部分也不馬虎,宛如空間魔術師的MaxiSpace浴櫃,還夠提升50%的儲物空間,都為黃子佼的新家帶來更多絢爛光彩!

 
 

▲幸福百分百!黃子佼選擇可雙人共浴的VOLUTE 1.8米浴鐵浴缸,色澤盈潤、歷久彌新,象徵永恆的愛情。

 
 

▲黃子佼不藏私分享自己挑選KOHLER衛浴產品,Karing2.0電腦馬桶可以自動掀蓋和閉蓋,還具備UV紫外線除菌與臀部螺旋沖洗等人性化設計!

 
 

▲空間再大也感覺不夠用?MaxiSpace浴室櫃左右分區放置,讓儲物有條不紊,抽屜還能放置手機,洗澡時也能聽音樂!另外,TOOBI衛生紙架加設置物平台,讓3C離不開手的黃子佼,隨時更新線上資訊。

 
 

▲左圖為Be Box鏡櫃,其左右移門的設計,可分區放置男女主人梳洗用品及共用物件,右圖則為可上下移動的 UPLIFT鏡櫃。

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【幸福空間】電視首播時間

週日 20:00東森綜合 (CH32)|週六23:00超視(CH33) |週六24:00中視 (CH10)

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5919/2698570

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2017-09-11 16:13聯合新聞網 文/網路溫度計提供
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圖/ingimage 圖/ingimage
 

看房子除了要注意生活機能、交通便利、風水格局之外,還有一件相當重要,卻經常被大家忽略的事情,那就是挑選好鄰居,除了對住戶是身心靈的一種保障,未來對房屋甚至有增值性的正面效果,一起來看看網友最討厭的鄰居類型有哪些吧!

古有孟母三遷的故事,故事裡為了讓孟子有一個良好的成長環境,母親不惜一再搬家。現代人要買房子也會注意左鄰右舍的鄰居好壞,選鄰居的重要性一點也不亞於選房子本身,畢竟房樓再高級、室內的擺設裝潢再美,若是住在惡鄰圍繞的環境中,不僅對身心靈是一種長期的折磨,對房屋未來的保值性也有相當大的影響。想想半夜睡覺時,樓上總是傳來大力踩踏的踱步聲,或者每到周末隔壁鄰居開派對震耳欲聾的音樂聲,總會侵門踏戶席捲而來,這樣的環境絕對沒人待的下去。

不過就像「惡靈」種類有千百種,讓人唯恐避之不及的「惡鄰」也有百百種,到底哪一種鄰居類型是網友最怕遇到的恐怖鄰居,以下就透過《KEYP大數據關鍵引擎》系統,分析近一年來 2016 年 8 月 10 日到 2017 年 8 月 9 日的區間,整理網友上萬筆的討論,列出讓大家退避三舍的五大鄰居類型,下次喬遷不僅要多加注意,仔細觀察住戶的型態,小心不要成為這些人的鄰居,自己不妨也好好檢視一下,避免成為大家心裡恨的牙癢癢的討厭鬼鄰居!

第五名 汽機車亂停放

網路聲量|1656筆 恐怖指數|★★☆☆☆

只為了貪圖自己一時方便,動不動就把車子停在重要的出入口,害大家的車被堵住而無法出入,這種喜歡亂把汽機車亂放的鄰居,不少人都曾經遇過這樣的經驗,登上網友最討厭的鄰居類型第五名。雖然對於住家品質的影響不大,但是每次要出門就像是在碰運氣一樣,內心總要不斷祈禱自己的車不要又被堵住,其實是相當不方便的一件事情,更別說在趕時間的情況下,下樓看到自己愛車被堵住的畫面,真的會在心中瞬間燃起一把無名火,忍不住想問候對方祖宗十八代!

舉凡這一類生活習慣不好的鄰居,也是很多人在網路上抱怨連連的對象,像是門口的鞋亂放,幾乎都丟到別人家門前去;剪完的狗毛直接從樓上往下丟,甚至是澆花的時候直接把水灑到樓下陽台,諸如此類不會為別人著想的壞習慣都讓人退避三舍。

第四名 交友狀況複雜

網路聲量|1707筆 恐怖指數|★★★★☆

雖然別人想要和誰交朋友我們管不著,但若是隔壁鄰居的交友狀況複雜,我們心中難免得承受額外無形的壓力,像是就有網友提到,隔壁住著一位長年失業的住戶,平常幾乎足不出門,卻經常看到閒雜人等在他家門前出入,還曾碰到有人上門要討債,大力敲打房門與咆哮長達好幾分鐘,讓其它鄰居幾乎都嚇壞了。

何況有一位交友狀況複雜的鄰居,就像是住在一顆不定時炸彈的旁邊,整天都要提心吊膽隔壁會不會出什麼大事,對有小孩的家長來說,看著隔壁整天進進出出的閒雜人等,一定會十分擔心自己小朋友的安危。

第三名 衛生習慣不好

網路聲量|3627筆 恐怖指數|★★★☆☆

網友最害怕遇到的鄰居類型第三名,正是衛生習慣不好的人,例如有人總是喜歡在家中堆放一堆撿回來的垃圾,自己的屋子因此惡氣沖天就算了,嚴重的話還會影響到左鄰右舍,更可怕的是因此孳生的蟑螂老鼠到處跑,讓整層住戶都遭殃,衛生條件亮起大大的紅燈。

另外像是把菸蒂亂丟在別人家門口,檳榔渣吐的隨處都是,對於公共空間的整潔維護完全不放在心上,抱著弄髒了總有人來清理的心態,也是網友眼中的討厭鬼,寧願你各人自掃門前雪,莫管他人瓦上霜,也不願因你差勁的衛生習慣,把大家的環境搞的髒亂不堪,最後還要左鄰右舍來幫你收拾殘局!

第二名 噪音製造者

網路聲量|4019筆 恐怖指數|★★★★☆

最讓人崩潰的鄰居類型,絕對就是喜歡製造各種惱人噪音的人了!不管是每天開關門都像是在測試撞擊係數,完美演示夫妻吵架賭氣回房的甩門巨響,還是只要每當你在床上躺下來,隔壁就會傳來永遠讓你猜不出是哪一首曲目的鋼琴聲,又或者是整天在樓上大力踩踏,把地板震到樓下房客吊燈上的灰塵都灑落,永遠不用擔心會積灰塵的好心人,這種侵犯我們聽覺神經的噪音,長期下來不僅會讓你精神耗弱,還會讓你接近崩潰邊緣!

其它像是家裡的狗整天神經質喜歡亂吠,小孩不乖父母就大聲吼罵,還有夫妻講話就像是在吵架一樣大聲,連討論明天晚餐要煮什麼都可以聽的一清二楚。如果大樓結構的隔音效果不好,遇到這種善於發出各式各樣噪音,考驗你忍耐力的鄰居,一定讓你巴不得隔天立馬就搬走!

第一名 經營日租套房

網路聲量|5142 恐怖指數|★★★★★

你一定猜不到網友最討厭的鄰居類型,竟然是經營日租套房的鄰居!近年來搭著共享經濟名號而爆紅的日租套房,受到不少消費者的歡迎,連帶的成為網路上熱門討論的話題之一。然而除了替消費者帶來便利性,卻也衍生了相當多的問題,如果你討厭隔壁的鄰居汽機車總是亂停、半夜喧鬧不已、衛生條件不好、出入分子複雜,只要你隔壁的人是在經營日租套房,這幾個問題恐怕讓你有機會一次全部遇到!

由於日租套房價格低廉的特性,成為不少人現在開趴找場地的首選,吵雜的情況自然不在話下,更不用說對承租的人來說,不過是暫住一夜的旅館,自然不會去在意打擾到別人,或者是造成公共環境的髒亂,這些額外成本都轉嫁到全體住戶身上,由大家共同承擔。另外鄰居一天換一組,沒辦法確認出入的人到底是誰,不少日租套房淪為販毒、性交易場所的犯罪溫床,只要一想到這些情況可能就在隔壁發生,也難怪大家會不希望自己的鄰居經營日租套房了。

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/2694752?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

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鬼月的16個禁忌。(圖/賣厝阿明提供)

2017/08/22 14:53文/記者葉思含整理

鬼月的16個禁忌。(圖/賣厝阿明提供)

今天是農曆7月初1,是民俗鬼門開的日子,究竟農曆鬼月有哪些禁忌?賣厝阿明整理16個民俗月份的傳統禁忌,如不要搬家、怕鬼跟著入住,或不宜去醫院等,膽小的民眾可多注意,平安度過民俗月。

禁忌1:晚上不要拍照:容易鬼入鏡

禁忌2:不宜去醫院

禁忌3:小心鬼抓交替

禁忌4:避免搭末班車:鬼會跟著回家

禁忌5:不要搬家:怕鬼跟著入住

禁忌6:不要吹口哨:鬼會以為你在叫祂

禁忌7:拍肩喊名會滅三把火

禁忌8:不要戲水、游泳

禁忌9:不要靠牆走:傳說鬼貼牆走,靠牆走會跟鬼相撞。

禁忌10:不要半夜曬衣服

禁忌11:不要穿破褲:以免好兄弟以為你是同類

禁忌12:地上冥紙不要踩

禁忌13:看電影不坐第一排:第一排是給鬼坐的

禁忌14:不要拔腳毛

禁忌15:筷子不要插在飯上:筷子插飯上會招來鬼

禁忌16:剪有瀏海的髮型鬼月不適合:不要蓋住頭上的三把火之一,以免削弱元氣。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3691

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2017-08-05 13:43聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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頂樓進行水工程塗裝,可減少天花板漏水狀況。 信義居家/提供 頂樓進行水工程塗裝,可減少天花板漏水狀況。 信義居家/提供
 

 

台灣目前正處於颱風季,平時經歷風吹雨打日曬的房子,可能因為颱風帶來又急又強的豪雨,而出現滲漏,不論是窗框、天花板、牆面,甚至是鐵皮屋,都是可能有滲漏的地方,抓漏要針對問題、找到對的人,才能將問題解決,做好萬全防颱準備。

根據中央氣象局資料顯示,台灣平均每年降雨量將近2500毫米,潮濕溫熱的梅雨季與颱風季往往為家居生活帶來不少困擾。

雨水、高溫與紫外線是加速房屋防水層老化,衍生出漏水、發霉及壁癌的主要因素,因此民眾更要搶在颱風來臨前做好各項保護措施。

 

如果是窗框滲水,可請鋁門窗師傅協助處理。 信義居家/提供 如果是窗框滲水,可請鋁門窗師傅協助處理。 信義居家/提供
 

 

颱風期間的狂風驟雨容易導致住家窗框滲漏,該找誰來處理?是抓漏師傅、還是鋁門窗師傅?鐵皮屋漏水又該怎麼辦?

信義居家表示,漏水可分為天花板、牆面、鐵皮屋、窗戶和地面等不同區塊,請師傅來抓漏之前,最好先了解是何種漏水情形,再來判斷需要哪一種師傅來勘查。

如果是鐵皮屋滲漏,找鐵工處理可較快獲得解決。若是窗戶滲漏,需分辨是窗戶本身漏水或是窗框四周牆面,如為窗戶本身滲漏,建議直接找鋁門窗師傅做維修,如果是窗框周邊,就找抓漏師傅處理。

至於建物結構,包括天花板、牆面或地面等結構性的滲漏,則需要抓漏師傅到現場查看。

有時候漏水出現在你家,並不一定真的是自己的房屋出了問題,可能是隔壁鄰居家造成的;例如天花板漏水一般都是從樓上滲漏下來,有可能是地面防水不良或管線滲水所致,這時候建議先跟樓上鄰居打聲招呼、說明抓漏師傅需要到室內做勘查,否則可能讓師傅跑好幾趟、浪費彼此時間。

如果是牆面滲漏,需注意是否為和隔壁共用的牆面漏水;若為共牆滲漏,則可能也需要會同隔壁鄰居一同勘查。至於大樓管道間滲水,需先通知大樓管理委員會,請管委會通知住戶,因此可能需要進行多戶的勘查。

信義房屋提醒,有一些抓漏勘查需要額外付費,最好事先詢問以避免糾紛。

當遇到漏水情形一定要盡早處理,以免滲水濡濕家具或木地板;在選擇廠商前,可透過專業居家平台,先做漏水情況的諮詢,確認該情況屬於滲漏防水或水電維修,並需注意廠商是否有國家認證的防水技術士證照、屋況檢測、漏水測試及契約保固。

颱風來臨前,也可自行預先檢查牆面及窗框縫隙是否有漏水之虞,以避免因狂風暴雨帶來的滲水問題,並進行緊急應變處理。

特力屋建議防護措施需在24小時前施作,以達緊急防護之效,唯風災後仍需從源頭完成根本性修復,才能避免滲水或漏水情況發生。

 

可用作窗戶補強的黑色大力膠布。 特力屋/提供 可用作窗戶補強的黑色大力膠布。 特力屋/提供
 

 

可滲入填滿裂縫漏水處,乾燥後形成防水保護層的飛速防水填縫噴劑。 特力屋/提供 可滲入填滿裂縫漏水處,乾燥後形成防水保護層的飛速防水填縫噴劑。 特力屋/提供
 

 

可適用於多種材質,進行邊邊角角黏合的矽利康。 特力屋/提供 可適用於多種材質,進行邊邊角角黏合的矽利康。 特力屋/提供
 

 

若遇有小問題可自行處理,平時可自備防水填縫噴劑,填滿裂縫及漏水處,形成防水保護層;陶瓷、木材、金屬、混凝土等建材需要防漏或黏著固定時,則可以使用萬用魔力塑鋼土來填補,但須注意這些補強防漏工具通常都需要等待乾燥,才能達到防漏效果,防颱工作一定要提早進行。

原文網址https://udn.com/news/story/7266/2624820

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2017-07-29 11:00:00 聯合報 記者郭宣彣/新竹報導

颱風逼近,民眾可自我檢測漏電斷路器是否運作正常。 記者郭宣彣/攝影 颱風逼近,民眾可自我檢測漏電斷路器是否運作正常。 記者郭宣彣/攝影
 

颱風逼近,水電專家建議,大雨來襲前,可先進行居家檢測電線有無固定或妥善收納、漏電斷路器有無作用、室外插座有無保護等;電路最怕水,避免潮濕很重要。

● 屋頂怕積水 電線怕扯斷

頂樓側排水溝阻塞,一旦颱風來襲恐造成淹水、漏水,導致電器受潮。 圖/文武水電工程... 頂樓側排水溝阻塞,一旦颱風來襲恐造成淹水、漏水,導致電器受潮。 圖/文武水電工程行提供
 

新竹文武水電工程行老闆謝發斌說,可從屋頂進行檢測,查看排水孔有無被樹葉、青苔或砂石卡住,一旦堵塞,屋頂可能積水,造成房屋漏水,室內的電器就容易受潮。

台灣區電器工程工業同業公會新竹辦事處主任委員戴進來表示,水是最好的導電體,因潮濕遭到電擊的例子不少,應注意避免電器受潮,或手濕還碰觸開關。

 
 

屋頂、屋外、陽台的電纜線,也得特別注意是否固定牢靠,若不慎遭強風吹落、扯斷,都可能導致漏電、停電,萬一不慎觸電,更可能有生命危險。

● 收納電線別繞圈綑 注意絕緣皮完整

謝發斌說,不少民眾把電器的電線繞圈捆起來收納,若電線太緊密,使用電器時,電線容易過熱,高溫會破壞絕緣皮。收納電線以平順擺放為佳,保持絕緣皮完整,若發現變色或變硬,建議更換。

「電器用久,電路多少會有問題。」戴進來表示,許多火警是由電線走火引起,多半和老舊電器電線有關,注意電線絕緣材質是否劣化,不僅可避免漏電傷人,也能防止電線走火。

文武水電工程行老闆謝發斌提醒,家中電線切勿纏繞太緊密,否則容易過熱起火。 記者郭... 文武水電工程行老闆謝發斌提醒,家中電線切勿纏繞太緊密,否則容易過熱起火。 記者郭宣彣/攝影
 

 

● 漏電斷路器 按測試鍵會正常跳脫

謝發斌表示,插座附近有水更容易漏電,如廚房、浴室、陽台的電路源頭,要避免潮濕。家中最好裝有漏電斷路器,當檢測到電器漏電時會自動跳閘斷電,避免發生意外。

他說,漏電斷路器設有測試按鍵,民眾在正常通電時,可按下測試按鍵檢查是否會正常跳脫。雖然每一家廠牌跳脫樣式略有不同,但多為按下後會跳閘,用肉眼看為把手處跳至約一半的位置。

一旦漏電斷路器按了測試沒有反應,最好能儘速找專家處理,以免發生漏電情形卻不知情。

電源總開關的分路開關,設有漏電斷路器(右2),正常使用時,把手向上。 記者郭宣彣... 電源總開關的分路開關,設有漏電斷路器(右2),正常使用時,把手向上。 記者郭宣彣/攝影
 

 

漏電斷路器經過按下綠色斷電按鍵測試後,正常功能會讓把手跳到一半位置,進行斷電;若... 漏電斷路器經過按下綠色斷電按鍵測試後,正常功能會讓把手跳到一半位置,進行斷電;若漏電斷路器可能會無反應,得請專家進一步檢測,以確保安全。 記者郭宣彣/攝影
 

 

當漏電斷路器斷電後,民眾若要重新用電,得將把手往下扳(如圖),確認關掉後,再重新... 當漏電斷路器斷電後,民眾若要重新用電,得將把手往下扳(如圖),確認關掉後,再重新將把手向上扳,恢復用電。 記者郭宣彣/攝影
 

 

● 戶外插座要保護 雨後別碰電桿、室外電機

戶外插座最好能加裝防雨、防潮的防水蓋板或防水盒保護,若插座內的黃銅金屬片出現綠色參雜白色物質,恐已受潮變質。插座有焦黑痕跡,代表用電量過大,用電安全有疑慮,要趕緊請專業人員更換,以免漏電。

謝發斌表示,下雨後避免觸碰電線桿或鐵製等機械設備,如冷氣室外機、加壓馬達、廣告招牌鐵架等,避免因電線破皮受潮造成漏電、觸電。

老舊電線絕緣皮變色、脫落,得儘速更換。 記者郭宣彣/攝影 老舊電線絕緣皮變色、脫落,得儘速更換。 記者郭宣彣/攝影

原文網址:https://theme.udn.com/theme/story/6774/2610736

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2017-06-04 08:02:25 聯合新聞網 幸福空間

【作者_幸福空間/圖片提供_ 築鼎視覺空間設計/感知工程有限公司、春雨時尚空間設計、恆岳空間設計、法柏室內裝修設計、齊舍設計事務所】

【上周總回顧】爆評好文TOP10 May-week5

每個人心中都有屬於自己Dream House,不管是日光敞朗的「美劇風」、金碧輝煌的「城堡風」、清新簡約的「北歐風」還是休閒無壓的「無印風」等等,除了在美感上要符合期待外,更要把「人」當作設計的首要對象!因為理想的居家規劃,應該要讓人感到溫暖舒適,裝載著滿滿的幸福回憶。想要營造親切又舒適的美型居宅,就不能錯過以下精選的TOP10囉!趕快拿出筆記本記下來吧!

人氣NO.1/ 必看好宅風水:7種風水禁忌,這樣就能化解!

▲常見風水禁忌-樑壓,常見以造型天花隱藏、修飾樑柱線條,或是直接依照橫樑的深度規劃櫃體機能。

人氣NO.2/ 什麼?不用一桶金!預算內完成小夫妻夢想

▲百萬預算內成家!只要透過翻新改裝,讓家也有北歐+工業風的感覺。

人氣NO.3/ 聽說老闆是型男~用愛鑿出溫暖の空間

人氣NO.4/ 6大設計重點,許你一間完美臥室!

▲床頭兩側以對稱的造型柱避開壓樑問題,同時也藏入置物機能。

人氣NO.5/ 25坪無印風 浪漫海景新婚宅

▲運用「無印風」的設計筆觸,透過比例與尺度拿捏,就能繪出溫暖又清新的居家氛圍。

人氣NO.6/ 每個都想要!選擇最對味的更衣室

▲衣櫃運用格狀抽盤,非常適合收納皮帶、飾品及貼身衣物。

人氣NO.7/ 裝修省好大!幸福金給屋主最高10%裝修折扣

▲幸福空間10週年慶【幸福嚴選‧幸福金】專案計劃,回饋屋主5%~10%裝修折扣,為你省現金最實在!

人氣NO.8/ 串起互動場域 老房子的情感記憶

▲以鏤空櫃體作為客餐廳的場域分野,運用穿透的視覺設計,避免形成空間的壓迫感。

人氣NO.9/ 廚房配置必讀!找到你家的「黃金三角」!

▲儲藏、洗滌及烹調,堪稱廚房黃金三角!看看如何規劃讓煮飯和收拾都事半功倍!

人氣NO.10/ 視野好遼闊 灰藍色瑞典感工業風

▲保留建築大量開窗設計,讓戶外光線和山景湧入室內,空間處處充滿詩意。

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2017-06-02 09:22

【文.戴雲發】

【理財周刊第875期】 【理財周刊第875期】
 

為提升都市景觀更新及美化居住環境,近年來政府祭出「誘因」鼓勵民眾進行老屋拉皮,政府美意固然是好,但房子就跟人一樣,一旦年紀大了,房屋結構也會「老化」,若在一個結構本身已不堪負荷的房子上加以外觀拉皮美化,不僅無法達到原有目的,更有「金玉其外,敗絮其中」的安全之虞。

所謂外觀拉皮,係指針對房屋外部以水泥、磁磚、大理石及燈光重新整理。拉皮的目標不僅是希望提升居住的安全性、延長房屋使用時間,並提升質感,順帶也拉升不動產的價值。

營建署依據《都市更新條例》宣布在2018年前,將補助老舊合法建物整建維護或拆除重建,許多大樓管委會積極準備申請相關費用,期盼建物能「煥然一新」。不過,在考慮建築物拉皮的前期,是要先確保房屋結構安全無虞下才可進行的,故建議應先找結構、土木技師或建築師檢測主體結構的安全性,先就建築有安全疑慮部分進行結構上的補強,其次才能開始講究外觀美化問題。倘若該棟建築結構已老化到無法補強,建議拆除重建,才能確保建築安全。

混凝土為房屋結構主要材料之一,也具備保護鋼筋的功能。混凝土建物一般使用年限約為五十年,若施工品質良好,也可能一百年都沒問題。但其承重與耐震能力像人一樣,會隨著歲月而逐漸弱化,專業名詞稱為「混凝土中性化」。台灣早期施工品質、混凝土之調配比例並不是很講究,更會加快中性化程度,影響抗震強度。

善用「住宅自主健康檢查手冊」

以老舊建物最常發生的窗戶四角裂縫為例,若當初混凝土品質佳、確實施工、窗戶四角的鋼筋均有進行補強,建物因老舊而產生的裂縫多會在安全值內;反之,則產生裂縫大,雨後水氣易滲入牆內,日積月累,埋設在混凝土中的鋼筋會逐漸鏽蝕,進而影響房屋使用性及結構安全性。

前內政部長李鴻源曾經說過,若在台北發生芮氏規模6.3強震,估計台北市會有近四千棟房屋全倒或半倒。因此建議民眾在申請拉皮前,應先確認自家房屋結構是否安全,否則空有美觀外表,但本身結構是不安全的,遇到地震時更要命。台灣各地結構安全相關公會均有房屋結構檢測服務,到場諮詢(無附檢測證明)費用約數千元,若須額外鑽心等檢定項目,費用視量體大小、取樣點多寡而定。一般民眾則可選擇使用內政部營建署的《住宅自主健康檢查手冊》,先行辨認房屋是否需要「儘速維修」或「儘速檢查」。

安心好宅面面觀 安心好宅面面觀
 

根據內政部營建署提供的《住宅自主健康檢查手冊》,民眾可搭配卡通圖,勾選「平常屋況」、「柱子」、「樑」、「牆」、「樓板」的實際情況,再依勾選結果確認住宅是比較需要重新粉刷或部分改善的「儘速維修」,或是結構安全可能有問題的「儘速檢查」。

近年來外牆裝飾材掉落砸傷民眾事件層出不窮,民眾相互走告,盡量走在騎樓內,以免發生意外。然而外牆整建維護(拉皮)是否可以減少意外呢?由於磁磚外牆由內往外分別為:結構體(內)、粉刷層(中)、磁磚(外),任何一層沒有施作確實或磁磚品質不佳,都可能造成磁磚意外掉落。

不過,外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成,更有可能是結構體出了問題而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌及漏水問題,要先解決結構上的問題,再處理外牆,才是正確。適度補強結構,如增加剪力牆或加強梁柱的結構補強等。

而台灣地震、颱風多,高樓層使用石材需針對吊掛施工特別加強。又或者,石材可應用在低樓層,高樓層考慮塗裝工法,對房屋結構承重負擔相對較小。現今外牆塗裝漆已非民眾早期以為的室內水性漆、室外油性漆如此簡單,工法也不同,是建議可考慮的新方向。近年來已有建商採用加厚混凝土外牆之保護層的方式,再塗上數層保護漆(不貼磁磚),作為房屋防水新工法,這在新建築中是我們非常認同及推薦的未來新趨勢的好工法。

近年來植栽牆面興起,對美化市容有相當多的助益,然而植栽需要定時澆水,水氣容易劣化混凝土結構,倘若要全牆面進行綠化植栽,須做到百分百確實防水。而攀爬藤蔓類植物重量確實較輕,但需注意其根部會分泌化學酸性物質,循著外牆裂縫鑽入牆內,破壞房屋結構。以上都是民眾在規劃外牆拉皮設計時需多加注意的部分。

戴雲發

戴雲發結構技師事務所主持結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長、台灣省結構技師公會理事、中華民國消費者文教基金會房屋委員、「國家卓越建設獎」評審委員會施工品質類之評審委員

【全文未完,詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》875期。尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源;訂閱理財周刊電子雜誌或免費下載APP

原文網址:https://udn.com/news/story/6848/2497745

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2017年05月11日 10:25 

/整理報導
圖為牌位香爐示意圖,與本文無關。(資料照)
圖為牌位香爐示意圖,與本文無關。(資料照)

房東最怕把房子租給惡房客,租金收不到不打緊,房客還留下「祖先牌位」,看了就讓人發毛!

1名房東投書蘋果日報抱怨房客,沒付清房租、水電費,就失蹤落跑,更驚嚇的是,留下祖先牌位,且戶籍設在租屋處,房東曾傳簡訊要求搬走牌位,家具抵押房租水電費,並遷走戶籍,但房客搞失蹤、置之不理。報導援引律師黃仕翰看法表示,根據《民法》及《土地法》的規定,房客積欠房租扣除押金後,仍超過2個月的房租時,房東可定一段期限催討,並主張終止租約。

至於祖先牌位未移走,該如何處理?黃仕翰說,房東應寄存證信函給房客,要求他取回牌位,若未取回或未回應,房東可暫時置於倉庫保管,並向房客請求保管費用。另外,房東可到戶政事務所申請強制遷出房客戶籍,受理後,請警察前往查核戶口,確認房客確無居住,戶政機關便會遷出房客戶籍。

(中時電子報)

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2017年05月03日21:21

俗話說:「醫生怕治嗽,土水怕抓漏。」簡單一句話,就道出漏水修繕的困難之處,不過漏水也不能放著不處理,但是要誰出面處理?

律師建議,最好委託管委會出面協調,比較不會出現爭議。

處理漏水的第一要務就是找出源頭,可是如果漏水發生在共同壁,鄰居不願處理該怎麼辦?

昭明法律事務所律師何曜男表示,民眾可以委託管委會出面勸說,甚至由管委會來找抓漏師傅,找出漏水原因後再由應負責的互別負擔費用,比較不會傷害鄰里關係。 

若鄰居拒絕、或沒有管委會組織,可以請鄰、里長出面勸說,再不行則可至鄉鎮區公所的調解委員會進行調解,最終手段則是經由訴訟程序,促使對方出面解決。

(陳建宇/高雄報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170503/1110242/

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2017-04-26 14:30:10 中央社 台北26日電

梅雨季將屆,房屋漏水又開始惱人,居家服務中心提醒大家,檢視窗框、屋頂、外牆、壁癌、浴室管路等是否潮濕漏水,趁梅雨季前趕快找專業廠商補漏,以免濡濕家俱和木做,損失更大。

潮濕溫熱的梅雨季與颱風季往往困擾家居生活,雨水、高溫與紫外線等三重肆虐會加速房屋防水層老化,衍生漏水、發霉及壁癌等問題。

信義居家服務中心發現,今年「滲漏防水服務」的預約較去年提早,案量成長逾3成,顯見在天氣多變的情形下,民眾多有預防勝於治療的觀念,搶在梅雨季節來臨前做好各項保護措施。

信義居家表示,實務上居家尤以抓漏、壁癌及天花板、外牆的防水工程最需要專業人員處理。坊間常見的防水工程(浴廁,牆面,屋頂)、抓漏、壁癌的「眉角」很多,但事先可以由居住者先檢視易漏水處,紀錄下來後再交給專業人員處理。

信義居家指出,居住者可以先檢視「窗框漏水」,初期輕微滲漏,風雨嚴重時,雨水會直接侵襲窗台,從窗框與泥作的接合處滲透,長期下來泥作被水滲透的情況會擴散,漏水情形會越來越嚴重。

「屋頂漏水」,屋頂防水及保護層長期暴露於外,容易因日曬或積水造成地坪結構龜裂及接縫劣化而漏水。「外牆漏水」,房屋外牆因風化、地震等效益,表層水泥沙漿、磁磚、洗石子牆等裂縫及凹洞隙孔,牆面會吸水造成漏水壁癌。

「白華壁癌」,牆壁表面初期性油漆剝落及假性壁癌,房屋外牆體迎風牆本身長時間潮溼或雨水滲水,產生風化效益,造成表層水泥長白毛、白華、結晶物等狀。

「浴室管路」,因浴室地坪裂縫或磁磚瑕疵、排水管週邊防水不良、浴缸底部積水,或因浴室牆面防水不良、給水管破損或地坪與牆面交界處理不良,造成樓下或隔壁房間滲水、發霉脫漆等現象。

信義居家提醒居住者,當遇到這些易漏水情形一定要盡早處理,不妨透過專業居家平台,先替民眾做漏水情況的諮詢,確認情況屬於滲漏防水或水電維修,並注意廠商是否有國家認證的防水技術士證照、屋況檢測、漏水測試及契約保固。

信義居家說,一般合理的估價流程,在約定時間勘估前,可先確認是否需要勘估的車馬費,廠商約好時間到府後,會開始對漏水處檢測並現場解說,檢查後約3到5個工作天內列出估價單;這份估價單上應該要列明施作項目、工法說明、單價、防水材料規格等,待確認施作後,將視工程大小,收取3到5成訂金。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5908/2426636

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2017-04-22 14:05:56 聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

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又到了春夏換季收納期間,對於房內擺滿雜物、衣服沒摺亂丟等不良的臥室收納習慣,一不小心就會掀起兩性臥室收納戰爭,令人好想「收拾」另一半。

設計家Searchome公布「2017臥室收納習慣大調查」,發現六成三受訪民眾認為臥室收納不夠用;而與另一半共用房間者,有八成三表示對另一半的收納習慣感到困擾,五成六的受訪者甚至希望「恢復單身」,擁有自己的房間。

同住一個房間內,若與室友的收納習慣不同,絕對令人非常頭疼。根據本次調查結果,最令人困擾的室友收納習慣前三名,依序為「東西隨手亂丟,認為同房居住者才是混亂的根源」、「不會主動收拾,總是自己在整理房間」,以及「不會把東西歸回原位,讓自己常常找不到共用物品」。

若是與另一半同住,男、女生在意的點也相當不同,經過交叉分析發現,比起男性,與另一半同住的女性更介意對方會不會主動收拾房間,相當特別的是,男性受訪者竟比女性更容易在意另一半的收納品味和布置風格,占比達24%。

再進一步詢問,超過半數的女性以及六成二的男性,都希望能「恢復單身」,擁有獨立房間,調查顯示,比起增進與另一半的相處時間,民眾更加希望能有「自己做主」的空間。

至於臥室該怎麼規畫?男、女性的觀點也相當不同,女性受訪者希望臥室內能有充足的收納規畫,包含雜物收納47%、書櫃31%,及換季棉被儲藏30%;男性受訪者則相較女性更期待臥室內有多元的機能性,例如閱讀書桌35%、獨立更衣間或衣櫥32%、電視娛樂29%等安排,希望回到房間就能充分放鬆休息。

 

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裝潢前 雙方須協調

針對多人同住的臥室收納問題,設計家Searchome社長林孟葦表示,許多民眾會有櫃體一定要做好做滿的錯誤迷思,不過櫃體做多並不一定適合居住者的實際生活,若為兩人以上同住一房的型態,像是與夫妻、情侶、父母與小孩、兄弟姊妹同住等,收納規畫上更需要因應不同居住者的多元性和隱私性。

林孟葦建議,在進行裝潢設計前,應先與同房居住者協調,考量是否有其他機能的需求和需要收納的物品,並諮詢設計師意見,才不會做錯不適合,還造成室友之間的收納戰爭。

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厚重衣被先「瘦身」

針對冬天厚重的衣物及寢具該如何收藏?特力屋建議善用不同空間特性,在有限坪數中創造更多收納空間,提供「填空式」、「瘦身式」及「增高式」三種換季衣物收納訣竅,好好收藏冬天敗家的戰利品。

特力屋公關柳敦浩表示,收納時可善用衣櫥內的畸零空間放置收納箱,不僅創造更多空間,更便於區隔當季及換季衣物。例如特力屋所販售的FINE抽屜式整理箱,以耐用度高的聚丙烯材質製成,上方邊條內植入合金鋼管,提升承重能力,可堆疊使用;半透明的視窗抽屜,收納的內容物一目瞭然,穿搭造型時也不用翻箱倒櫃找衣服。

冬季的羽絨衣、棉被等衣物寢具,蓬鬆保暖的特色卻是收納的難題,柳敦浩建議利用可縮減體積的真空收納袋,半真空狀態也可抑止細菌滋長,以PRO特選銀離子立體壓縮袋為例,不僅可節省75%以上收納空間,袋身材質更添加銀離子,加強抗菌效果,去除長時間收納所產生的霉味。

 

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吸成扁平狀的寢具則可善用高度低、面積寬的床下空間收納,例如設計扁平寬大的大雙面掀蓋整理箱,雙邊扣環提把設計密閉性佳,可雙邊掀蓋便於快速取得所需的物品,底部設計有四副滾輪,置於床架及沙發下方也可輕鬆拉取,讓下次換季更省力。

善用收納盒向上發展

此外,善用收納盒可組合堆疊的設計向上發展,在有限的坪數中創造更多垂直空間,放置備用的生活用品如毛巾、衣飾配件,或小型電器,依使用頻率將常用的放在腹部高度,備用品則放在靠近地面,選購可考慮掀蓋式。

柳敦浩以NICE直取式整理箱為例,每層平均耐重可達8公斤,最佳堆疊高度可達五層,防止前傾的倒插銷設計,強化收納箱間的接合;透明的前蓋可向上掀蓋,堆疊後仍可輕鬆取物。

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