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2017-06-04 08:02:25 聯合新聞網 幸福空間

【作者_幸福空間/圖片提供_ 築鼎視覺空間設計/感知工程有限公司、春雨時尚空間設計、恆岳空間設計、法柏室內裝修設計、齊舍設計事務所】

【上周總回顧】爆評好文TOP10 May-week5

每個人心中都有屬於自己Dream House,不管是日光敞朗的「美劇風」、金碧輝煌的「城堡風」、清新簡約的「北歐風」還是休閒無壓的「無印風」等等,除了在美感上要符合期待外,更要把「人」當作設計的首要對象!因為理想的居家規劃,應該要讓人感到溫暖舒適,裝載著滿滿的幸福回憶。想要營造親切又舒適的美型居宅,就不能錯過以下精選的TOP10囉!趕快拿出筆記本記下來吧!

人氣NO.1/ 必看好宅風水:7種風水禁忌,這樣就能化解!

▲常見風水禁忌-樑壓,常見以造型天花隱藏、修飾樑柱線條,或是直接依照橫樑的深度規劃櫃體機能。

人氣NO.2/ 什麼?不用一桶金!預算內完成小夫妻夢想

▲百萬預算內成家!只要透過翻新改裝,讓家也有北歐+工業風的感覺。

人氣NO.3/ 聽說老闆是型男~用愛鑿出溫暖の空間

人氣NO.4/ 6大設計重點,許你一間完美臥室!

▲床頭兩側以對稱的造型柱避開壓樑問題,同時也藏入置物機能。

人氣NO.5/ 25坪無印風 浪漫海景新婚宅

▲運用「無印風」的設計筆觸,透過比例與尺度拿捏,就能繪出溫暖又清新的居家氛圍。

人氣NO.6/ 每個都想要!選擇最對味的更衣室

▲衣櫃運用格狀抽盤,非常適合收納皮帶、飾品及貼身衣物。

人氣NO.7/ 裝修省好大!幸福金給屋主最高10%裝修折扣

▲幸福空間10週年慶【幸福嚴選‧幸福金】專案計劃,回饋屋主5%~10%裝修折扣,為你省現金最實在!

人氣NO.8/ 串起互動場域 老房子的情感記憶

▲以鏤空櫃體作為客餐廳的場域分野,運用穿透的視覺設計,避免形成空間的壓迫感。

人氣NO.9/ 廚房配置必讀!找到你家的「黃金三角」!

▲儲藏、洗滌及烹調,堪稱廚房黃金三角!看看如何規劃讓煮飯和收拾都事半功倍!

人氣NO.10/ 視野好遼闊 灰藍色瑞典感工業風

▲保留建築大量開窗設計,讓戶外光線和山景湧入室內,空間處處充滿詩意。

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2017-06-02 09:22

【文.戴雲發】

【理財周刊第875期】 【理財周刊第875期】
 

為提升都市景觀更新及美化居住環境,近年來政府祭出「誘因」鼓勵民眾進行老屋拉皮,政府美意固然是好,但房子就跟人一樣,一旦年紀大了,房屋結構也會「老化」,若在一個結構本身已不堪負荷的房子上加以外觀拉皮美化,不僅無法達到原有目的,更有「金玉其外,敗絮其中」的安全之虞。

所謂外觀拉皮,係指針對房屋外部以水泥、磁磚、大理石及燈光重新整理。拉皮的目標不僅是希望提升居住的安全性、延長房屋使用時間,並提升質感,順帶也拉升不動產的價值。

營建署依據《都市更新條例》宣布在2018年前,將補助老舊合法建物整建維護或拆除重建,許多大樓管委會積極準備申請相關費用,期盼建物能「煥然一新」。不過,在考慮建築物拉皮的前期,是要先確保房屋結構安全無虞下才可進行的,故建議應先找結構、土木技師或建築師檢測主體結構的安全性,先就建築有安全疑慮部分進行結構上的補強,其次才能開始講究外觀美化問題。倘若該棟建築結構已老化到無法補強,建議拆除重建,才能確保建築安全。

混凝土為房屋結構主要材料之一,也具備保護鋼筋的功能。混凝土建物一般使用年限約為五十年,若施工品質良好,也可能一百年都沒問題。但其承重與耐震能力像人一樣,會隨著歲月而逐漸弱化,專業名詞稱為「混凝土中性化」。台灣早期施工品質、混凝土之調配比例並不是很講究,更會加快中性化程度,影響抗震強度。

善用「住宅自主健康檢查手冊」

以老舊建物最常發生的窗戶四角裂縫為例,若當初混凝土品質佳、確實施工、窗戶四角的鋼筋均有進行補強,建物因老舊而產生的裂縫多會在安全值內;反之,則產生裂縫大,雨後水氣易滲入牆內,日積月累,埋設在混凝土中的鋼筋會逐漸鏽蝕,進而影響房屋使用性及結構安全性。

前內政部長李鴻源曾經說過,若在台北發生芮氏規模6.3強震,估計台北市會有近四千棟房屋全倒或半倒。因此建議民眾在申請拉皮前,應先確認自家房屋結構是否安全,否則空有美觀外表,但本身結構是不安全的,遇到地震時更要命。台灣各地結構安全相關公會均有房屋結構檢測服務,到場諮詢(無附檢測證明)費用約數千元,若須額外鑽心等檢定項目,費用視量體大小、取樣點多寡而定。一般民眾則可選擇使用內政部營建署的《住宅自主健康檢查手冊》,先行辨認房屋是否需要「儘速維修」或「儘速檢查」。

安心好宅面面觀 安心好宅面面觀
 

根據內政部營建署提供的《住宅自主健康檢查手冊》,民眾可搭配卡通圖,勾選「平常屋況」、「柱子」、「樑」、「牆」、「樓板」的實際情況,再依勾選結果確認住宅是比較需要重新粉刷或部分改善的「儘速維修」,或是結構安全可能有問題的「儘速檢查」。

近年來外牆裝飾材掉落砸傷民眾事件層出不窮,民眾相互走告,盡量走在騎樓內,以免發生意外。然而外牆整建維護(拉皮)是否可以減少意外呢?由於磁磚外牆由內往外分別為:結構體(內)、粉刷層(中)、磁磚(外),任何一層沒有施作確實或磁磚品質不佳,都可能造成磁磚意外掉落。

不過,外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成,更有可能是結構體出了問題而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌及漏水問題,要先解決結構上的問題,再處理外牆,才是正確。適度補強結構,如增加剪力牆或加強梁柱的結構補強等。

而台灣地震、颱風多,高樓層使用石材需針對吊掛施工特別加強。又或者,石材可應用在低樓層,高樓層考慮塗裝工法,對房屋結構承重負擔相對較小。現今外牆塗裝漆已非民眾早期以為的室內水性漆、室外油性漆如此簡單,工法也不同,是建議可考慮的新方向。近年來已有建商採用加厚混凝土外牆之保護層的方式,再塗上數層保護漆(不貼磁磚),作為房屋防水新工法,這在新建築中是我們非常認同及推薦的未來新趨勢的好工法。

近年來植栽牆面興起,對美化市容有相當多的助益,然而植栽需要定時澆水,水氣容易劣化混凝土結構,倘若要全牆面進行綠化植栽,須做到百分百確實防水。而攀爬藤蔓類植物重量確實較輕,但需注意其根部會分泌化學酸性物質,循著外牆裂縫鑽入牆內,破壞房屋結構。以上都是民眾在規劃外牆拉皮設計時需多加注意的部分。

戴雲發

戴雲發結構技師事務所主持結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長、台灣省結構技師公會理事、中華民國消費者文教基金會房屋委員、「國家卓越建設獎」評審委員會施工品質類之評審委員

【全文未完,詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》875期。尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源;訂閱理財周刊電子雜誌或免費下載APP

原文網址:https://udn.com/news/story/6848/2497745

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2017-05-27 13:56聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

小孩房可設置於主臥室隔壁,若是學齡前小朋友,亦可設置內門互通。 永慶居家/提供 小孩房可設置於主臥室隔壁,若是學齡前小朋友,亦可設置內門互通。 永慶居家/提供
 

邁入高齡化社會,三代同堂可能又將成為新趨勢。不少家庭僅有一至二位小孩,基於傳統觀念,加上目前長照機構措施尚未完備且收費高,不少子女選擇與父母親同住就近照顧,加計孫子、孫女,家庭空間配置也就更加重要,內部需改裝成更適合三代同堂,不同年齡所需的居住空間。

浴室加裝安全設備可防止跌倒。 永慶居家/提供 浴室加裝安全設備可防止跌倒。 永慶居家/提供
 

永慶居家中心經理何政熹表示,三代同堂居家改裝首重安全,考量年長者身體反應敏捷度較低,浴室、樓梯、走廊更需要加裝安全設備,包括防止跌倒的止滑磚、止滑墊、木地板等,以及浴室防跌倒的扶手,衛浴用坐椅等輔具,幫助年長者安全移動。

在幼兒安全部分,小孩對環境充滿好奇,會爬或站立移動後,更要考量安全小細節,可從防撞、防燙、防夾和防觸四大方面著手改裝,包括家具盡可能做成圓角,若有銳角可加防撞墊保護;而飲用水或洗澡水等熱水出水處,一定要有鎖定裝置,以免燙傷;瓦斯爐及加熱電器設備,未使用時建議將瓦斯或電源關閉。

此外,抽屜或門片安裝緩衝設備,若無緩衝設備可安裝防開啟鎖片,才能有效防夾;同時未使用到的插座,也建議都插上防異物插入的擋片,或直接換安裝防觸電型插座,一旦有異物插入或遇水就會自動斷電,防止觸電情況發生。

何政熹表示,個人空間分配,因作息不同,建議小孩房可設置於主臥室隔壁,若是學齡前小朋友,可設置內門互通。而孝親房與主臥室及小孩房分開,中間可以隔書房或走道,適度避免作息互相干擾,擁有各自獨立空間。

家中幼兒及年長者因行動不便或不了解用電安全,難以適應一般居家地板、樓梯及電源插座設計,稍有不慎就會發生意外,只要透過安全防護小物,就能有效防滑、防跌、防觸電,降低意外發生機率。

特力屋公關柳敦浩表示,樓梯台階可以鋪設防滑條,防止上下樓梯時滑倒,例如CAR-BOY防滑貼片,特殊黏膠設計,在浴室等潮濕場所也不易剝落,撕除不留殘膠;圓弧狀邊緣設計,不易發生邊角剝離翹起而導致跌倒的狀況。

3M Kitty防滑貼片水果款8入售價349元。 特力屋/提供 3M Kitty防滑貼片水果款8入售價349元。 特力屋/提供
 

此外,濕滑的浴室是家中最常發生跌倒意外的地方,建議可在光滑的浴室地面上鋪設3M防滑貼片,貼片表面密布細緻顆粒,可增加浴室拖鞋或赤腳的抓地力,黏性強,不易滑動及進水,使用材質安全無毒,嬰幼兒踩踏也無需擔心。

寶貝虎鯨門欄售價2200元。 特力屋/提供 寶貝虎鯨門欄售價2200元。 特力屋/提供
 

若要避免上下樓梯發生踩空意外,可在樓梯出入口設置間隔小於6公分、不易開啟的穩固柵欄,以特力屋販售的寶貝虎鯨門欄為例,按壓式門扣設計開關簡便,降低成人通行時的困擾。

在防止觸電意外部分,柳敦浩建議,可換裝防觸電安全插座,例如SAMPO 2孔2座防觸電壁插,插孔具防塵蓋可防潑水,避免漏電,使用時插頭的兩支插腳需同時插入才會通電,降低觸電意外發生。

特力屋自有品牌廚具設計手動升降櫃,可將收納層架下拉方便拿取。 特力屋/提供 特力屋自有品牌廚具設計手動升降櫃,可將收納層架下拉方便拿取。 特力屋/提供
 

另外,在廚房拿取高處的物品時,可能因抓取不穩而使餐具、廚具等用品掉落,推薦特力屋自有品牌廚具設計手動升降櫃,可將收納層架下拉方便拿取,並利用油壓桿及彈簧緩衝下降及上升時的力量,避免層架快速掉落發生意外。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2488499

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2017-05-21 14:54:06 聯合新聞網 幸福空間

【作者_幸福空間/圖片提供_ 星葉室內裝修設計】

屋主於購買房子前,早已對林峰安設計師的作品有所關注,故於購入新房之際,便安心地將新房託付於他,相互交流後,決定朝輕鬆休閒風格設計。屋主平時喜愛露營與從事戶外活動,故星葉設計將腳踏車融入空間展示,讓設計結合日常生活,把休閒興趣化身居家陳設的一員,打造休閒紓壓的居所。

投影幕落下,完善的視聽設備為家庭電影院揭開序幕,因家人習慣席地而坐,故客廳設計有別於其他住宅,均以單椅陳設圍塑輕鬆氛圍,客廳主牆採環保珪藻土塗料,利用橫向刷紋手法延伸視覺廣度,更提升了空間層次。而餐廳、客廳與書房採無隔間設計,具開闊場域尺度之效,也使採光得以貫穿全室,L型橡木皮由天花延伸至壁面,順勢界定客餐廳場域,利用木質語彙勾勒溫潤氣韻。

半高屏風結合書桌,隔出書房場域,書房背牆運用櫃體規劃居家收納機能,並預留位置,將鋼琴收於其中,維持簡潔俐落的立面視覺,實用美型兼具的設計,滿足了屋主生活需求,成就這休閒人文居所。

CASE DATA

居住成員:2大人、2小孩

房屋坪數:30坪

設計風格:休閒多元

房屋類型:標準格局

空間格局:3房、2廳、2衛

主要建材:灰鏡、橡木、石材、系統櫃

 
 

▲客廳傢俬

投影幕落下,完善的視聽設備為家庭電影院揭開序幕,選用單椅陳設客廳,共同形塑休閒況味。

 
 

▲玄關

玄關左側以灰鏡鋪飾壁面,延伸廊道視覺效果,鞋櫃下方以鏤空設計,方便賓客來訪時暫放鞋子。

 
 

▲開放空間

餐廳、客廳與書房採無隔間設計,使採光與視野皆無阻地貫穿全室。

 
 

▲餐廳

餐桌以石材與實木帶出空間溫潤質感,搭佐造型燈飾點綴居家溫馨氣氛。

 
 

▲客廳主牆

主牆以橫向刷紋塗抹珪藻土,再以鐵件、木皮以及間接光源營造輕鬆溫馨氛圍。

 
 

▲繽紛壁燈

為滿足屋主的童心訴求,特別於廊道設置三盞色彩繽紛的壁燈,展現活潑調性。

 
 

▲場域界定

星葉設計利用L型橡木皮由天花延伸至壁面,間接分界客廳、餐廳場域。

 
 

▲室內陳設

配合屋主喜愛露營的興趣,讓腳踏車變成室內陳設的一員。

 
 

▲書房

以半高的屏風結合書桌取代實牆,延長場域景深,並運用樑下空間設計展示書櫃,打造開放式書房。

 
 

▲收納機能

運用櫃體解決居家收納訴求,也預留了放置鋼琴的空間,使書房也是練琴房,提升場域使用彈性。

 
 

 

▲主臥房

暖色系壁紙鋪飾主臥主牆,搭以深木色傢俬打造簡單俐落的睡眠空間。

 
 

▲男孩房

青蘋果綠壁面勾勒陽光活潑感受,再以實木書桌、床組演繹沉穩調性。

Designer DATA

設計公司:星葉室內裝修設計

設計師:林峰安

電話:02-2746-5228

地址:台北市松山區新中街10巷7號1樓

電子信箱:S520design@gmail.com

 

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2017年05月11日 10:25 

/整理報導
圖為牌位香爐示意圖,與本文無關。(資料照)
圖為牌位香爐示意圖,與本文無關。(資料照)

房東最怕把房子租給惡房客,租金收不到不打緊,房客還留下「祖先牌位」,看了就讓人發毛!

1名房東投書蘋果日報抱怨房客,沒付清房租、水電費,就失蹤落跑,更驚嚇的是,留下祖先牌位,且戶籍設在租屋處,房東曾傳簡訊要求搬走牌位,家具抵押房租水電費,並遷走戶籍,但房客搞失蹤、置之不理。報導援引律師黃仕翰看法表示,根據《民法》及《土地法》的規定,房客積欠房租扣除押金後,仍超過2個月的房租時,房東可定一段期限催討,並主張終止租約。

至於祖先牌位未移走,該如何處理?黃仕翰說,房東應寄存證信函給房客,要求他取回牌位,若未取回或未回應,房東可暫時置於倉庫保管,並向房客請求保管費用。另外,房東可到戶政事務所申請強制遷出房客戶籍,受理後,請警察前往查核戶口,確認房客確無居住,戶政機關便會遷出房客戶籍。

(中時電子報)

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2017-05-08 09:37:48 聯合新聞網 幸福空間

【作者_幸福空間/圖片提供_ 橙果創意國際設計有限公司、允庭設計有限公司、橙碩室內設計、寓子空間設計、微自然室內裝修設計有限公司】

玄關又稱為「內明堂」,是我們每天進出家門的必經之地,也是整間房子的進氣口,雖然所占面積不大,但以居家風水角度來看,可是扮演相當重要的角色,其攸關到居住者的事業、財運與健康運勢,因此玄關的風水布局可不得馬虎!趕快掌握以下布置重點,打造好運臨門的居家風水。

Point01. 阻擋入門視線 化解穿堂煞

現今住宅普遍偏小,已經沒有足夠空間可以設置傳統獨立式玄關,如此也容易產生常見的「穿堂煞」禁忌。穿堂煞是指「門對門」、「門對窗」、「窗對窗」的格局配置,讓氣從大門口進來,隨即貫穿空間從另一端出去,無法「藏風聚氣」,造成室內氣場不穩,進而影響主人的情緒起伏不定,容易與人發生口角,也可能產生漏財現象。想要化解穿堂煞禁忌,除了規劃一處完整的玄關,也可以利用櫃子、屏風或門簾阻擋入門視線,讓內外場域有所區別,還能兼顧居住者隱私。

 
 

Point02. 隨時保持明亮 有助財運發展

明堂宜亮不宜暗,玄關應規劃充足照明,讓空間隨時保持明亮狀態,建議可選擇代表財富的黃色、暖色燈光,象徵照亮主人財路;燈具款式則以圓形為佳,因圓形有如銅幣,同時具有團圓、圓滿之意,一家人「和氣」即可「生財」。

 
 

Point03. 輕淺明亮色調 營造自然活力

除了利用照明讓玄關保持明亮外,也可透過色彩提升整體視覺亮度。玄關的用色應避免過於暗沉,否則讓空間顯得死氣沉沉,建議選擇柔和輕淺的色調,營造充滿朝氣與活力的居家氛圍,自然能帶動好的氣場產生。

 
 

Point04. 避免雜亂 鞋櫃宜有門

作為迎賓的第一道關卡,整齊乾淨的視覺就顯得格外重要了。玄關應避免堆放雜物,尤其鞋子更不能隨地擺放,不僅有礙觀瞻,也象徵「阻擋財路」,建議可以設置鞋櫃將鞋子收納整齊;另外「鞋子宜藏不宜露」,鞋櫃應以有門的款式為佳,避免鞋子的穢氣外洩,對個人運勢造成不良影響。

 
 

Point05. 鏡子不宜對門

許多人為了增加生活便利性,喜歡在玄關設置穿衣鏡,出門前可以整理服裝儀容,也能順勢放大空間感。不過站在風水角度,若鏡子擺放位置不當,就容易產生煞氣,因此穿衣鏡不能正對大門,否則直接將從大門進來的吉氣、財氣反射出去,勢必影響整體運勢。

 
 

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如果想要放置穿衣鏡,應避免正沖大門,否則容易驚嚇,因此玄關需要足夠的寬度與距離,最好讓大門可以完全打開,避免動線狹窄、容易影響心情(圖/陶璽空間設計)

2017/05/02 11:21文/地產天下整理

身兼門面的玄關須維持整潔,應該配合人口與生活習慣,由低到高設置穿鞋椅、鞋櫃、雨傘與衣帽櫃,否則可能因使用不順而亂丟。(圖/沐果室內設計有限公司)

內外地坪分別利用花磚與木地板區隔,也可以間接照明創造差異性。(圖/原晨室內設計)

一進大門就看見廚房與水槽,建議增設透光屏隔。(圖/樂創空間設計)

大門正沖廁所相當不美觀,建議以裝潢化解問題。(圖/陶璽空間設計)

如果屋高不足,建議以局部包板的方式修飾大樑。(圖/演拓空間室內設計)

客廳陰有可能導致心智頹喪,建議採透明隔間引光。(圖/禾捷室內裝俢設計有限公司)

窗戶過多容易過度通風,建議加裝窗簾或是百葉。 (圖/諾禾空間設計有限公司)

客廳形狀畸零容易讓人產生壓迫感,建議在畸零樑下設計櫃體。(圖/逸喬室內設計)

開放式設計在沙發後方加一面矮牆,不僅符合風水需求也能清楚創造分界。(圖/均漢設計)

建議客廳要搭配風格慎選一個主燈,再搭配其他附屬照明。(圖/L’atelier Fantasia繽紛設計)

文/設計家 Searchome提供

作者/楊涵硯 圖片提供/陶璽空間設計、沐果室內設計有限公司、原晨室內設計、樂創空間設計、演拓空間室內設計、禾捷室內裝俢設計有限公司、諾禾空間設計有限公司、逸喬室內設計、KC design studio 均漢設計、L’atelier Fantasia繽紛設計

 

 

在風水學裡,玄關與大門主掌財運與事業運,其實一個家的門面,只要有良好的動線規劃與合宜的收納佈置,能讓居住者的心情明亮開朗,自然一切都順遂囉!

 

Q 01 規劃玄關有什麼一定要注意的重點呢?

A 01 利用對外窗與人工照明保持玄關明亮,搭配充足的收納動線,避免雜物堆積或是陰暗潮濕,因為地處使用頻率最高的區域,建議使用耐磨、耐用材質。

 

Q 02 我家的玄關和內部空間沒有明顯的內外界線,這樣有什麼不妥嗎?

A 02 現代許多居宅多採開放式設計,並不一定會設計玄關,但卻有著整個空間被一覽無遺的不安全感,建議可以地坪材質或燈光打造內外分野。

 

Q 03 我家有「開門見灶」的問題,卻又不想大動格局,可以怎麼做?

A 03 一進大門就看見廚房與水槽,其實就像被窺視一樣的不舒服,在不動格局的前提下,建議增設透光屏隔,既能維持隱私、又不會阻礙光源行進。

 

Q 04 大門正對廁所犯了風水大忌,該如何化解?

A 04 大門正沖廁所相當不美觀,若預算有限無法改變廁所入口方向,建議以裝潢化解問題,設計隱藏門片或利用屏風、櫃體等物件皆可有效遮蔽。

 

Q 05 大樑橫亙客廳造成巨大的壓迫感,可以如何修飾?

A 05 如果屋高不足,建議以局部包板的方式修飾大樑,避免造成天花下降更顯壓迫的反效果;另外,直接將大樑作為開放式空間的分界也不失為一個良方!

 

Q 06 我家的客廳沒有對外窗,長期下來導致陰暗潮濕,令人相當困擾!

A 06 客廳陰暗極有可能導致心智頹喪,如果無法移動客廳位置,建議採透明隔間引光,並加強明亮、柔和的人造光源,搭配純白色油漆,大幅提高客廳明度。

 

Q 07 客廳的窗戶特別多且面對大門,如何搭配設計才能美觀又大方?

A 07 窗戶過多容易過度通風,讓居住者容易受涼、讓聚積的氣運溜走,建議加裝窗簾或是百葉,適當調節通風程度;並在大門與窗戶間加裝屏隔,化解穿堂煞。

 

Q 08 客廳形狀畸零、不平整,讓心情煩亂,如何改善比較好?

A 08 客廳形狀畸零容易讓人產生壓迫感,建議在畸零樑下設計櫃體,除了拓增收納機能,也可切齊壁面,另外也可利用造型包板修飾樑柱。

 

Q 09 客廳的家具位置如何配置最佳?

A 09 除了基本的沙發、茶几,也要在一開始就設定好電視牆的位置,建議不要在沙發後方設置走道或窗戶等動線上,容易被干擾產生精神浮躁的情況;另外,沙發面對大門才能清楚掌握狀況,在風水上也有迎向財運的正面意義。

 

Q 10 客廳的照明如何選擇最好?

A 10 建議客廳要搭配風格慎選一個主燈,再搭配其他附屬照明,若屋高過低,應避免選擇垂墜水晶吊燈或是吸頂燈,容易居住者造成過度壓迫感受。

 

 

來源網址:https://www.searchome.net/article.aspx?id=33987

 

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/2969

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2017年05月03日21:21

俗話說:「醫生怕治嗽,土水怕抓漏。」簡單一句話,就道出漏水修繕的困難之處,不過漏水也不能放著不處理,但是要誰出面處理?

律師建議,最好委託管委會出面協調,比較不會出現爭議。

處理漏水的第一要務就是找出源頭,可是如果漏水發生在共同壁,鄰居不願處理該怎麼辦?

昭明法律事務所律師何曜男表示,民眾可以委託管委會出面勸說,甚至由管委會來找抓漏師傅,找出漏水原因後再由應負責的互別負擔費用,比較不會傷害鄰里關係。 

若鄰居拒絕、或沒有管委會組織,可以請鄰、里長出面勸說,再不行則可至鄉鎮區公所的調解委員會進行調解,最終手段則是經由訴訟程序,促使對方出面解決。

(陳建宇/高雄報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170503/1110242/

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大門及陽台對家中財運至關重要,專家提醒有三大破財風水千萬別碰。(IKEA提供)

2017/03/01 11:01文/記者馮牧群整理

 

風水專家李咸陽

風水的目的是希望創造財丁兩旺的住宅,但風水的條件除了後天佈局,也受限於先天影響。什麼是後天呢?內部格局例如客廳沙發、開門動線、臥房床鋪的方位等,可以根據屋主的意志更動者稱為後天,而房子既有不能更動的稱為先天,例如房子的坐向還有外部環境(道路、大樓)的分佈。以財運而言,後天格局安排未妥,容易造成判斷錯誤、投資失利;先天格局遭逢外煞,財源難開、守成不易。

有些室內格局,是千萬別碰的破財風水。以大門及陽台對財運都至關重要,以下的風水最容易形成破財格局:

1.大樑穿門
房子裡難免有樑柱,樑柱如果穿過大門上方,財務壓力就如千斤重擔,樑柱越大,影響越深。萬一是主樑穿過的狀況,這種風水單單視覺上的壓力就讓人倍感艱辛。

2.門小梯大
家裡大門打開,面對筆直向下的樓梯在公寓型住宅很常見,通常這種風水可以擺放紅色喜氣的腳踏墊化解,但若樓梯相當寬敞,大門卻相對短窄,這種風水會財洩千里,一般純住宅不易出現,若是住辦混合或商場型態的大樓,出現機率就不小。

3.陽台外推
外推陽台可以幫室內坪數較小的房子爭取寶貴的使用空間,如果自家樓層外推但往下數層全無人外推,造成外推的陽台明顯懸空,這是風水大忌,因為陽台是重要的納氣口,宅氣陷落對財運損傷甚大,避免外推為妙。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/2580

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外煞可分為山、水兩種類型,可能對人的健康、財利造成影響。

2016/12/09 10:49文/記者馮牧群整理

 

文/風水專家李咸陽

許多人看風水很重視是否有煞。透過五感六覺的作用,造成人的身心威脅,即可稱為煞,煞的類別很多,以外煞來說,分為山、水兩種,其中山管人丁,例如房屋週邊其他建築物所造成的角煞、壁刀煞、天塹斬,都會對居住者本身的健康、人際關係、感情、生育造成影響;水則掌管財利,例如房屋週邊道路所形成的路沖、反弓煞、逆水煞,會對收入、財產、投資造成影響。另外若將形煞區分為五行,例如金形煞、土形煞,是根據其形體分類,找到相對應的化解方法。

對一般民眾來說,在找到最正確的化解之道前,建議可根據山水形煞的基本原理,先確認是屬山或屬水,然後把握「山煞以水化,水煞用山化」的原則,達到初步的化解效果。以角煞、壁刀或天塹斬為例,傳統多用山海鎮或八卦鏡反射,現代則用水生植物、魚缸、水草缸等,安排於來煞可抵擋之處;而路沖、反弓煞、逆水煞,除山海鎮外,還可用石敢當、土生植物等擺設來化解,現代人流行的水晶由於美觀且質地堅硬,也是推薦的方法之一。

形煞的影響有多大,與形煞本身的規模有關,也跟當事人居住地點的樓層高低有關,通常居高者不懼相對低處的煞,但因能望遠,煞出現的機會也較高;居低者不懼遠方來的煞,但因週遭時常鄰近建築物,與煞的關係也相對緊張,因此樓層高低各有優劣,仍得依實際狀況才能正確判斷。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/2083

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從陽台往外看的景物若造成形煞,將有礙家中身體健康及人際和諧。

2017/04/11 15:00文/記者馮牧群整理

 

文/風水專家李咸陽
 

風水學中最重要的兩個目的,就是「興丁、旺財」。丁代表人丁,家族人丁興旺,不僅能確保家業能有理想的繼承者,也象徵祖嗣綿延,在地方的勢力會因此強大,但在風水學中,丁的意涵除了繁衍後代以外,也代表身體健康及人際和諧,因此堪輿風水時,務必要避免出現三種「必定傷丁」的格局。

首先是從陽台往外看,有筆直的道路或河流直衝而來。如果車流往外移動,容易破財,但往自家陽台方向而來,則形煞嚴重容易傷丁,最好設法化解。一般來說,外局的道路、河流本來就與財富有關,若時時沖剋陽台,將會因財生禍,或因病耗財。

第二,大門、陽台或臥房的窗外,有高樓邊角沖煞。都會區高樓林立,窗外望見邊角的狀況時常發生,但這僅代表身心狀況的干擾,未必會造成真正傷害。不過,如果鄰樓建築的樓高勝過自家大樓高度一倍以上,或該建築基地面積龐大,而自家相對單薄,敵強彼弱之下,一旦流年不利,容易橫生事端。

第三,廚浴共牆,使宅氣混雜。現代住家廚房與浴廁共用一個牆面的情況很普遍,無法如此輕率認定會傷丁,在廚浴共牆之外,馬桶與爐灶也同時共用一個牆面才能認定有風水上的形煞。再以實務面來看,這樣設計通常樓層上下的污水管線容易穿越廚房空間,長期使用可能出現滲漏風險,確實有衛生疑慮,防患於未然,應避免為佳。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/2843

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2017-04-26 14:30:10 中央社 台北26日電

梅雨季將屆,房屋漏水又開始惱人,居家服務中心提醒大家,檢視窗框、屋頂、外牆、壁癌、浴室管路等是否潮濕漏水,趁梅雨季前趕快找專業廠商補漏,以免濡濕家俱和木做,損失更大。

潮濕溫熱的梅雨季與颱風季往往困擾家居生活,雨水、高溫與紫外線等三重肆虐會加速房屋防水層老化,衍生漏水、發霉及壁癌等問題。

信義居家服務中心發現,今年「滲漏防水服務」的預約較去年提早,案量成長逾3成,顯見在天氣多變的情形下,民眾多有預防勝於治療的觀念,搶在梅雨季節來臨前做好各項保護措施。

信義居家表示,實務上居家尤以抓漏、壁癌及天花板、外牆的防水工程最需要專業人員處理。坊間常見的防水工程(浴廁,牆面,屋頂)、抓漏、壁癌的「眉角」很多,但事先可以由居住者先檢視易漏水處,紀錄下來後再交給專業人員處理。

信義居家指出,居住者可以先檢視「窗框漏水」,初期輕微滲漏,風雨嚴重時,雨水會直接侵襲窗台,從窗框與泥作的接合處滲透,長期下來泥作被水滲透的情況會擴散,漏水情形會越來越嚴重。

「屋頂漏水」,屋頂防水及保護層長期暴露於外,容易因日曬或積水造成地坪結構龜裂及接縫劣化而漏水。「外牆漏水」,房屋外牆因風化、地震等效益,表層水泥沙漿、磁磚、洗石子牆等裂縫及凹洞隙孔,牆面會吸水造成漏水壁癌。

「白華壁癌」,牆壁表面初期性油漆剝落及假性壁癌,房屋外牆體迎風牆本身長時間潮溼或雨水滲水,產生風化效益,造成表層水泥長白毛、白華、結晶物等狀。

「浴室管路」,因浴室地坪裂縫或磁磚瑕疵、排水管週邊防水不良、浴缸底部積水,或因浴室牆面防水不良、給水管破損或地坪與牆面交界處理不良,造成樓下或隔壁房間滲水、發霉脫漆等現象。

信義居家提醒居住者,當遇到這些易漏水情形一定要盡早處理,不妨透過專業居家平台,先替民眾做漏水情況的諮詢,確認情況屬於滲漏防水或水電維修,並注意廠商是否有國家認證的防水技術士證照、屋況檢測、漏水測試及契約保固。

信義居家說,一般合理的估價流程,在約定時間勘估前,可先確認是否需要勘估的車馬費,廠商約好時間到府後,會開始對漏水處檢測並現場解說,檢查後約3到5個工作天內列出估價單;這份估價單上應該要列明施作項目、工法說明、單價、防水材料規格等,待確認施作後,將視工程大小,收取3到5成訂金。

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2017-04-24 10:40:33 聯合新聞網 幸福空間

【作者_幸福空間/圖片提供_ 京彩室內設計、大穎空間設計有限公司、絕享設計/青瓷設計、張馨室內設計/瀚觀室內裝修設計】

令人聞之色變的「小人」,經常出現在我們生活周遭,喜歡打小報告、搬弄是非、挑撥離間,甚至是表面和你很麻吉,背後卻捅你一刀,讓人恨得牙癢癢,尤其若小人出現在職場上,不僅讓你工作不順,還會害你變成主管、同事的眼中釘,每天上班都痛苦不已,不得不嚴加防範!除了常見的帶尾戒、擺仙人掌等防小人妙招,不妨也可以趁機檢視家裡和辦公室環境,是不是藏有容易「犯小人」的NG風水布局。

犯小人格局01→右白虎位氣場過強

「左青龍、右白虎」,在風水學上,青龍代表貴人、白虎代表小人,因此若家裡或辦公桌上,龍邊擺放的家具、物品較少,虎邊相對較多且雜亂,如此一來造成左青龍位氣場較弱,容易招惹小人是非。建議可調整左右兩邊的物品擺放,適度減弱右白虎位,且加強左青龍位之氣場,才能有效防小人、招貴人。

 
 

犯小人格局02→經常久待小人方位

流年九宮飛星中,「二黑病符星」為病星,「三碧祿存星」則為是非星,若經常在這兩顆星飛臨之方位活動,就容易招惹小人、是非不斷,因此建議可根據流連轉換的九宮飛星,減少在該方位活動的時間。例如2017年的流年飛星圖顯示,二黑星和三碧星分別飛臨西北方和正西方,因此家中此兩個方位,今年都不宜長時間久待。

 
 

犯小人格局03→座位背後無靠牆

在風水學中,我們經常提到沙發、書桌座位、睡床後方要緊靠牆面,意即「背後有靠山」,才能得到貴人相助。因此應留意家中和辦公室,若座位背後走道、門或窗戶,都容易有犯小人之虞。若因空間限制無法調整座位,可在椅子底下貼五帝錢,或在椅背掛上灰色、深褐色或黃色的外套予以化解。

 
 

犯小人格局04→辦公桌擺放人形玩偶

許多人喜歡在辦公桌上布置裝飾品,以舒緩工作上的鬱悶情緒,但若是擺放造型怪異、寓意不祥的物品,可能招致負面影響。在風水學上,人偶帶有小人之意,尤其擺放在書房、辦公室、客廳等處,特別容易招惹小人上門,應盡量避免。

 
 

犯小人格局05→座位處犯門沖

在風水上犯沖的格局就容易招小人,因此要注意住家或是辦公室座位,是否藏有門沖格局,如辦公桌、臥室床位,正對、側對或是背對門口,以及書房門與大門、臥室門、廁所門、廚房門相沖,都是不好的風水布局,應多加留意。

 
 

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2017-04-22 14:05:56 聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

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又到了春夏換季收納期間,對於房內擺滿雜物、衣服沒摺亂丟等不良的臥室收納習慣,一不小心就會掀起兩性臥室收納戰爭,令人好想「收拾」另一半。

設計家Searchome公布「2017臥室收納習慣大調查」,發現六成三受訪民眾認為臥室收納不夠用;而與另一半共用房間者,有八成三表示對另一半的收納習慣感到困擾,五成六的受訪者甚至希望「恢復單身」,擁有自己的房間。

同住一個房間內,若與室友的收納習慣不同,絕對令人非常頭疼。根據本次調查結果,最令人困擾的室友收納習慣前三名,依序為「東西隨手亂丟,認為同房居住者才是混亂的根源」、「不會主動收拾,總是自己在整理房間」,以及「不會把東西歸回原位,讓自己常常找不到共用物品」。

若是與另一半同住,男、女生在意的點也相當不同,經過交叉分析發現,比起男性,與另一半同住的女性更介意對方會不會主動收拾房間,相當特別的是,男性受訪者竟比女性更容易在意另一半的收納品味和布置風格,占比達24%。

再進一步詢問,超過半數的女性以及六成二的男性,都希望能「恢復單身」,擁有獨立房間,調查顯示,比起增進與另一半的相處時間,民眾更加希望能有「自己做主」的空間。

至於臥室該怎麼規畫?男、女性的觀點也相當不同,女性受訪者希望臥室內能有充足的收納規畫,包含雜物收納47%、書櫃31%,及換季棉被儲藏30%;男性受訪者則相較女性更期待臥室內有多元的機能性,例如閱讀書桌35%、獨立更衣間或衣櫥32%、電視娛樂29%等安排,希望回到房間就能充分放鬆休息。

 

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裝潢前 雙方須協調

針對多人同住的臥室收納問題,設計家Searchome社長林孟葦表示,許多民眾會有櫃體一定要做好做滿的錯誤迷思,不過櫃體做多並不一定適合居住者的實際生活,若為兩人以上同住一房的型態,像是與夫妻、情侶、父母與小孩、兄弟姊妹同住等,收納規畫上更需要因應不同居住者的多元性和隱私性。

林孟葦建議,在進行裝潢設計前,應先與同房居住者協調,考量是否有其他機能的需求和需要收納的物品,並諮詢設計師意見,才不會做錯不適合,還造成室友之間的收納戰爭。

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厚重衣被先「瘦身」

針對冬天厚重的衣物及寢具該如何收藏?特力屋建議善用不同空間特性,在有限坪數中創造更多收納空間,提供「填空式」、「瘦身式」及「增高式」三種換季衣物收納訣竅,好好收藏冬天敗家的戰利品。

特力屋公關柳敦浩表示,收納時可善用衣櫥內的畸零空間放置收納箱,不僅創造更多空間,更便於區隔當季及換季衣物。例如特力屋所販售的FINE抽屜式整理箱,以耐用度高的聚丙烯材質製成,上方邊條內植入合金鋼管,提升承重能力,可堆疊使用;半透明的視窗抽屜,收納的內容物一目瞭然,穿搭造型時也不用翻箱倒櫃找衣服。

冬季的羽絨衣、棉被等衣物寢具,蓬鬆保暖的特色卻是收納的難題,柳敦浩建議利用可縮減體積的真空收納袋,半真空狀態也可抑止細菌滋長,以PRO特選銀離子立體壓縮袋為例,不僅可節省75%以上收納空間,袋身材質更添加銀離子,加強抗菌效果,去除長時間收納所產生的霉味。

 

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吸成扁平狀的寢具則可善用高度低、面積寬的床下空間收納,例如設計扁平寬大的大雙面掀蓋整理箱,雙邊扣環提把設計密閉性佳,可雙邊掀蓋便於快速取得所需的物品,底部設計有四副滾輪,置於床架及沙發下方也可輕鬆拉取,讓下次換季更省力。

善用收納盒向上發展

此外,善用收納盒可組合堆疊的設計向上發展,在有限的坪數中創造更多垂直空間,放置備用的生活用品如毛巾、衣飾配件,或小型電器,依使用頻率將常用的放在腹部高度,備用品則放在靠近地面,選購可考慮掀蓋式。

柳敦浩以NICE直取式整理箱為例,每層平均耐重可達8公斤,最佳堆疊高度可達五層,防止前傾的倒插銷設計,強化收納箱間的接合;透明的前蓋可向上掀蓋,堆疊後仍可輕鬆取物。

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2017-04-10 11:08:29 聯合新聞網 幸福空間

【作者_幸福空間/圖片提供_ 春雨時尚空間設計】

 
 

 

能夠把家裡裝修設計得很舒服是一件幸福的事,但是很多人對於裝修跟設計有滿多問題,裝修的迷思還真不少,到底應該要看「3D圖」還是「施工圖」呢?而其中又有什麼奧秘?就讓專業設計師來替大家解惑吧!

設計有分很多階段,尤其在設計初期,大部分的屋主因為看不懂施工圖,想要知道未來家的面貌,多會希望透過「3D圖」的模式去呈現,再進入第一期的施工。不過設計師表示,其實「施工圖」與「3D圖」都同樣的重要,通常設計師都會一併附上,以下,我們就來看看這兩種的優劣吧!

 
 

▲3D圖(上)與實景照(下)


 
 

▲3D圖(上)可調整日後風格的設定

A. 3D圖的好處

對於空間感較沒概念的屋主,可以透過「3D圖」的生動方式,去了解家的真實樣貌,如風格設定與行走動線,可以更清楚呈現,是較為具象的表現模式。我們在瀏覽「3D圖」的過程中,也能感受傢俱與軟裝的造型及顏色,並能隨時與設計師做溝通,因為「3D圖」並非定案,所以想更改的細節可以即時做調整,是一種將概念轉化為真實的過程。

 

 
 

 

▲施工圖

B. 施工圖的好處

隔行如隔山,雖然很多人看不懂「施工圖」,但可別忽略這個環節,因為「施工圖」才是設計的重點!一方面,「3D圖」不代表100%的具象呈現,透過實際的長寬高量測,才能形塑真正的空間樣貌!「施工圖」上方會清楚標明材質與所有尺寸,透過「施工圖」才能呈現真實的尺寸與比例,例如走道的寬度在「3D圖」難以表現,也沒有標註確切數字,還有書桌或廚具的高度,是否有依照家族成員的身高去規劃,量身訂製最符合人體工學的設計,才不會造成未來使用上的不便。

總結上述的觀點,兩項都是一樣並重的,所以,我們在裝修的前期以「施工圖」為主、「3D圖」為輔,來相互搭配與對照,才能完美描繪未來的幸福城堡。

 

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2017年03月24日18:31

鏡子可以讓人整理儀容,於居家也常用於放大空間,是生活中不可缺少的物品,但風水專家指出,鏡子因有反射作用的特性,家中有些地方不建議裝設鏡子!

首先鏡子不可設於大門正前方,勻喜易術命理師鄭雅勻解析,若大門前方有鏡子,會嚇跑門神、財神,有阻擋不歡迎神進來家之意。

俗話說「​鏡子朝下成天打架,鏡子朝上家業不旺。」鄭雅勻指出,天花板亦忌諱有鏡子,會耗盡家中成員的氣及健康。

鏡子也會影響到感情,鄭雅勻表示,若鏡子照到廁所門,會讓夫妻在處理事情上容易鑽牛角尖,進而產生紛爭。

(黃敬涵/台北報導)

出版時間:08:26
更新時間:18:31 ​​​​​​​

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170324/1082898/%E9%8F%A1%E5%AD%90%E9%80%99%E4%BA%9B%E5%9C%B0%E6%96%B9%E4%B8%8D%E8%83%BD%E6%93%BA%E3%80%80%E7%85%A7%E5%88%B0%E4%BA%86%E9%81%8B%E5%8B%A2%E6%85%98%E5%85%AE%E5%85%AE

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2017年03月19日 13:31 

/整理報導
 水電師傅建議,屋齡超過30年老房,還是避免將衛生紙丟入馬桶比較保險。(報系資料照)
水電師傅建議,屋齡超過30年老房,還是避免將衛生紙丟入馬桶比較保險。(報系資料照)

為養成國人「衛生紙丟馬桶」的習慣,環保署日前宣布6月起全面從政府機關及公廁率先推廣,以減少環境汙染。雖然如廁後,直接將衛生紙沖掉,不僅很方便,也能改善衛生品質,但專業水電師傅提醒,不是每個人家中的馬桶都能沖掉衛生紙,屋齡超過30年老房,還是避免這麼做以免造成堵塞。

環保署指出,國人每次如廁使用衛生紙約2至5抽,在污水下水道轉化為污泥量比率也偏低,對化糞池影響不大;環署並提醒,住家管線老舊的民眾,應該是要留意堵塞物如毛髮、衛生棉、廚餘等,避免丟入馬桶沖掉,造成阻塞。

專業水電師傅接受ETToday訪問時建議「老舊房子還是別將衛生紙丟進馬桶」。他表示,近20年的馬桶管線,都是使用3吋半至4吋的塑膠材質製成的水管,就算中間銜接處有彎曲,衛生紙還是能直接滑落,不易造成阻塞;但屋齡若超過30年,大多使用鐵製的管線,雖然口徑相同,但鐵管用久,內部易出現鐵垢,導致管路凹凸不平,可能會讓垃圾卡住。

除了管線問題外,水電師傅還提到,老舊社區的的馬桶汙水通常都是排入化糞池,若未定時抽水清理,也容易發生堵塞,而造成管線生鏽,須打掉原先裝潢才能維修,費用10萬跑不掉。

(中時電子報)

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2017-03-04 13:46:42 聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

UCHINO Soil GEM瀝水乾燥板(M),售價2580元。 圖/業者提供 UCHINO Soil GEM瀝水乾燥板(M),售價2580元。 圖/業者提供 分享
 

春天來了,每逢春雨綿綿的時節,居家空間容易潮濕,牆壁和家具也會發霉,民眾除了可以利用除濕機直接把空氣中的水份吸掉外,近年來市面上也興起使用硅藻土與調濕板兩項新居家法寶,輕鬆調節家中濕度。

特力屋日本硅藻土吸水墊,售價3990元。 圖/業者提供 特力屋日本硅藻土吸水墊,售價3990元。 圖/業者提供 分享
 

硅藻土吸走水氣 美化牆面有質感

永慶居家服務中心經理何政熹表示,居家環境如果潮濕,容易引起牆壁、家具發霉,對呼吸道較弱的人也會引起不適。家中單純除濕,多以除濕機為主,但除濕機會直接把空氣中的水份吸掉,讓家裡過於乾燥,而且使用時最好要有人在家中較安全。

何政熹表示,硅藻土和調濕板是居家「調濕去味」的好幫手,硅藻土是天然藻類化石,有天然的孔隙,當屋內潮溼時可吸附水氣,等乾燥時再把水氣釋出;除濕效果雖不如除濕機,卻可讓室內保持一定濕度,而且是天然的。他說,不少民眾在裝潢上也會使用,可自由做造型,妝點牆面質感又可增加室內除濕效果;但小缺點在於質地較脆弱,容易遭到異物撞傷或刮損。

UCHINO的Soil GEM乾爽地墊(L),售價7980元。 圖/業者提供 UCHINO的Soil GEM乾爽地墊(L),售價7980元。 圖/業者提供 分享
 

調濕板脫臭調濕 成本低、施工快

至於調濕板,是硅藻土混合矽酸鈣等材料壓製成的板子,主要功能為脫臭調濕,施工快速,相對成本較低,但除濕功能較弱,容易被異物染色,更換較為麻煩。建議先考慮施作地區及地點,過度潮濕或乾燥的區域較不適用;如果預算有限或想用在較多的牆壁、天花板上,基於施工方便,建議用調濕板;若只是單面或雙面牆壁,建議使用硅藻土做造型變化、妝點牆面,也更有質感。

UCHINO公關顏克潔表示,硅藻土是近年夯的綠建材,是對環境相當溫和的機能性天然素材,經過長年累月、湖與海的相互作用下,蘊育而成的一種藻類化石。硅藻土的多孔隙特性,擁有驚人的調濕性,可吸收多餘的水氣,乾燥時又可適時地釋放出濕氣,保持空氣中舒適的溼度,同時也能吸附對人體有害的氣體,如甲醛、汗味、食物的腐敗味。

顏克潔說,硅藻土在正常使用狀況下,約1至2個月,可用軟毛刷刷去產品表面髒污或灰塵,再放置於屋外曬太陽進行保養,不要讓太陽直曬,一次約1至2個小時,可視產品使用頻率或環境因素增加通風日曬頻率。若遇特別髒污無法自行清理,也可以送回專櫃由專人保養。

硅藻土是由天然珪藻化石堆積而成土壤,細密分布的孔洞能吸收水份,分解有害物質及異味,抑制黴菌菌絲成長,具抗菌吸濕效果,排濕效果好,適合放在乾濕分離衛浴外,洗完澡離開淋浴間即可立即將腳底水分去除。

特力屋3M雙效空氣清靜除濕機,售價16900元。 圖/業者提供 特力屋3M雙效空氣清靜除濕機,售價16900元。 圖/業者提供 分享
 

特力屋公關王思涵表示,硅藻土日常的清潔保養需留意,使用一段時間後可置於有陽光的地方,短時間日曬10至15分鐘或是置於通風處陰乾。如果有髒汙或水漬,可用海棉擦拭或用磨砂紙輕磨表面。另外,使用時也要避免放在不平的地面,或表面柔軟的材質上,避免破裂。

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原文網址http://house.udn.com/house/story/5899/2320060

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好房網News記者翁聖惠/整理報導
買了房卻不能成立管委會,該怎麼辦?一名網友在mobile01上發文指出,自己買了一間社區型透天,該建案只剩一間就完銷,不過卻產生部分一些問題,讓他跟其他住戶向建商提出希望有管理會的要求,但建商一直推拖,不願成立管委會,讓他很苦惱該怎麼辦。
一名網友表示,買了房建商卻不願幫忙成立管委會,讓他很苦惱。(好房網News記者張聖奕攝影)一名網友表示,買了房建商卻不願幫忙成立管委會,讓他很苦惱。(好房網News記者張聖奕攝影)
建商為何不願意成立管委會?高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰向蘋果日報表示,通常是因為產權移轉雖過半,但餘屋仍多,還是有帶看的需求,不希望成立管委會造成銷售不便,有時是因公共設施尚未完成,沒辦法點交給管委會,建商只好以拖待變。
而根據《公寓大廈管理條例》第28條規定指出,公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於3個月內召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選負責人,並向主管機關報備。
管委會是否有順利運作,向來是購買社區必須注意的指標之一,此外,管理員的態度是否積極、嚴格限制外人進出,以及信箱是否塞滿廣告傳單,皆可做為社區管理、是否為投資客社區的重要指標,民眾購屋除了「屋內」要審核,「屋外」的大小事也同樣不可輕忽。

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2017-01-07 14:00:53 聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

衛浴設施因管線配置的限制,裝置後難以隨意更動,因此整修時須完整考量動線。 圖/特... 衛浴設施因管線配置的限制,裝置後難以隨意更動,因此整修時須完整考量動線。 圖/特力屋提供 分享
 

春節即將來到,許多民眾趁機替居家「微整形」,還給生活空間一個嶄新的面貌。如何讓整修輕鬆又有質感?特力屋、MUJI無印良品特別針對客廳、臥房、廚房及浴室提出微裝修的建議重點,包括換新燈具、粉刷新色、換沙發、舖設木質地板、選對窗簾等,就能輕鬆打造煥然一新居家環境。

特力屋於1月26日前推出新春優惠方案,包括家電及合營商品消費滿3800元送300元現金折價券。特力屋公關王思涵表示,客廳只要更換新燈具或粉刷新色,質感就會大不同,民眾若要更換燈具,建議購買時要留意亮度及光色是否符合空間需求,以市售LED燈泡估算,每一坪須要一顆燈泡才有足夠亮度,再視需求選擇單燈或多燈搭配。此外,光的顏色也會影響氛圍,可藉由色溫挑選,5000K時接近白色,越低越偏黃,而客廳、書房可選擇較高色溫。

換季換色/用水性漆好安心

年前是室內粉刷的旺季,除了挑顏色,現今消費者皆會留意是否含有甲醛,以免傷害全家人的健康。王思涵說,特力屋所販售的油漆高達九成為水性漆,不含甲醛,相較坊間傳統粉刷業者用料e來源不明,消費者購買時,最好選擇商品資訊透明且完整,安全才有保障。

王思涵表示,民眾在進行塗刷面漆時,建議以兩次為佳,不僅顏色較飽和,保護性也較佳,計算購買量時可將施作牆面坪數除以2,即可得到所需公升數,賣場內駐有服務人員,隨時為消費者提供專業諮詢。1月9日至15日內購買得利、立邦、虹牌及貓王全系列塗料滿3000元,即贈送300元特力屋禮券。

無印良品發現許多民眾會趁過年前汰換大型家具,尤其客廳中的沙發,不僅可接待親朋好友,更是全家人舒適休憩的依靠,無印良品首推3款沙發,包括鋼製聚氨酯沙發、鋼製羽絨獨立筒沙發、皮革寬把羽絨沙發,依據不同材質呈現出不同的坐臥感,消費者可依個人喜好挑選,即日起至2月1日止,購買家具系列滿1萬元即享免運費服務。

許多民眾會趁過年前汰換大型家具,尤其是客廳中的沙發。 圖/無印良品提供 許多民眾會趁過年前汰換大型家具,尤其是客廳中的沙發。 圖/無印良品提供 分享
 

 

臥室地板/可挑木質、超耐磨

在臥室部分,木質地板不但能增添溫暖,選對窗簾對舒適度也有加分效果。王思涵說,木質地板是微裝潢的熱門項目,建議選購時需考量環境的潮濕狀況,若是山區、臨海等濕氣較重區域,建議選擇防水的WPC地板,抗潮性佳不易受到氣候影響而變形。若有幼童或養寵物,則建議選用超耐磨地板,由高密度材質構成,不易磨損,抗衝擊性強,耐用度最佳。

特力屋觀察到消費者在購買地材時,常會加購5至10%地材作為預留,以因應填補畸零角落與日後維護置換需求,特力屋貼心提供退貨服務,凡是完整未拆箱的地材皆可退回,無須擔心錯估數量而浪費。消費者於1月20日至26日期間購買滿5000元,選擇農曆年後安裝即送200元特力屋禮券。

衛浴整修/改變動線須思量

窗戶面向決定窗簾的款式,若有陽光直射問題,可選擇三明治遮光布,夾層中的黑色消光紗有效阻隔入射光線;而面對街道、有噪音困擾,則可選擇具隔音塗層窗簾,雖較為厚重,但阻音效果佳,亦可達到約99%的遮光效果。若是有老人、小孩的家庭,可選擇硬式窗簾,例如調光簾、捲簾與百葉窗,收放較不費力,同時避免塵螨躲藏,易於清理。

有別於其他居家空間,衛浴設施因管線配置的限制,裝置後難以隨意更動,因此整修時須完整考量動線。王思涵建議,消費者可選擇提供自有設計師與專業施工團隊的賣場,才可依消費者住家需求量身規劃,提升使用流暢度,並方便配搭顧客需求設計出完整居家空間。

LOTUS新頂級鍋。 圖/旺代企業提供 LOTUS新頂級鍋。 圖/旺代企業提供 分享
 

 

廚房爐火/買個好鍋秀手藝

此外,廚房已成為秀手藝實現成就感的地方,王思涵表示,民眾挑選瓦斯爐及油煙機時需因應料理型式選擇適合的款式,如中式料理多使用炒、煎,易產生油煙,建議選擇集煙效果佳的斜背式或深罩式油煙機;不常大火快炒或使用大型鍋具,則可選用火焰集中、加熱效率較好的內焰式瓦斯爐,節能效果較傳統外焰式更佳。

除舊布新趁也別忘了挑選好鍋,才能輕鬆料理年菜。旺代企業即日起至1月13日推出好運年貨特賣會,聯合LOTUS水晶、德國Nachtmann水晶、日本Noritake瓷器、比利時BergHOFF鍋具、LOTUS樂德鍋、荷蘭家用品Brabantia等六大品牌全面6折起,樂德鍋更下探2.6折起,滿額加碼送新春應景水晶器皿,皇室餐瓷用品同步零碼品出清。

旺代企業公關林姿慧表示,此次以辦年貨概念,精選多款湯鍋、平底鍋、都市人必備的壓力鍋,讓年菜辦桌不再灰頭土臉,輕鬆將好料端上桌,以「新頂級湯鍋」24公分為例,原價6,980,5.3折特價3688元;日本皇室餐瓷Noritake可添加年菜貴氣風,推薦「白色皇宮系列」及「銀河系列」,零碼商品5折;德國水晶用品Nachtmann維納斯菓缽,特價990元,年節送禮最應景。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5899/2215418

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