目前分類: _0601 地價稅-公告地價 (124)

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2018-04-24 15:53聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導
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台北市今年公告地價下跌6.12%,為歷年最大跌幅,不過台北市議員戴錫欽調閱資料發現,公告地價調整,應連動影響承租公用房地者的使用費,不過北市府竟有8個機關、15見公用房地承租案,應調降而未調降,北市府違法溢收146萬5294元。

對此,北市府財政局長陳志銘表示,應依約調整,會請各局處進行清查。

戴錫欽表示,依照公有房地出租的相關規定,市府應向承租人收取房屋使用費,以及土地使用費,其中所謂的土地使用費,就是用公告地價乘以承租面積,再乘以5%,乘以加成(優惠)比率,換句話說,如果公告地價調漲或調降,土地使用費都應該要跟著調整。

戴錫欽表示,不過北市府竟有8個機關、15件公用房地承租案應調降而未調降,溢收金額最多的前三名機關分別為文化局在台創中心進駐的松菸案,溢收83萬1049元,其次為信義區公所在信義公民會館C館公用房地租賃案,以及產發局在花博天使生活館的公用房地租賃案。

戴錫欽強調,市府應重新清查各級機關溢收情況,並盡速通知公用房地承租者,返還溢收金額。

對於公用房地有超收租金的情況,北市府財政局長陳志銘表示,應依約調整,會請各局處進... 對於公用房地有超收租金的情況,北市府財政局長陳志銘表示,應依約調整,會請各局處進行清查。記者邱瓊玉/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3104737?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
都市地價指數出爐!反映房地產景氣,內政部營建署公布的最新全國都市地價總指數為117.24,較上期下跌0.91%,已自104年下半年起,連跌3季,而全台22個縣市中,跌幅最為明顯的縣市為「新北市、台中市、台北市」,皆突破1%,跌幅較深的原因,內政部直指「重劃區太多」!
依資料顯示,都市地價總指數呈現下跌的,六都就包辦5個名額,分別是新北、台中、台北、桃園、高雄,其中,新北市都市地價總指數127.28,較上期下跌1.73%,幅度居全台和六都之冠,住宅區地價指數更大跌1.87%,幅度亦是全台第一,分析原因,營建署表示,是受到重劃區建案開價較低影響,且連帶影響中古屋市場,重災區板橋就是例子。
新北地價總指數和住宅區地價指數,跌幅全台之冠,原因為重劃區所致(好房網News記者陳韋帆/攝影)
江翠北側重畫區。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
新北市各行政區地價與前期相比,多呈現下跌趨勢,其中跌幅較深的板橋、新莊、土城、蘆洲、五股、三重區等,共同特點即是新興重劃區林立,像洲子洋重劃區、重陽重劃區、暫緩重劃區、央北重劃區、江子翠重劃區、新莊副都心等,受到新建案餘屋去化不及、讓利風盛行因素影響,造成價格多殺多,導致不光是區域房價下跌,整體地價呈現下跌趨勢。
而中永和地區雖無重劃區,又有多項建設題材支撐,但營建署分析,中和地價下跌原因是「買賣雙方對價格未具共識」,區域房市仍呈現「量縮價跌」的盤整階段,所以才讓地價呈現下跌趨勢;至於永和區跌幅達2.50%之多,同樣也是因為房價過高、議價空間大,近年住宅成交價格下修明顯,使整體地價跟著下跌。
新北都市地價總指數跌幅排名(資料來源:內政部營建署)
新北都市地價總指數跌幅排名(資料來源:內政部營建署)

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/206864192541.html

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2018-03-30 00:19經濟日報 記者蔡孟妤/高雄報導
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高雄市今年地價稅累進起點地價從406.6萬降至365.9萬元。 本報系資料庫 高雄市今年地價稅累進起點地價從406.6萬降至365.9萬元。 本報系資料庫
 

 

高雄市今年公告地價平均調降1%,地價稅累進起點地價因此重新計算,結果出爐,高市稅捐稽徵處宣布今年地價稅累進起點地價從406.6萬元降至365.9萬元,在調降範圍內者,今年地價稅恐增逾千元。

高市稅捐處表示,公告地價由每三年調整一次縮短為二年,高市地政局去年底公布今年公告地價平均調降1%,配合公告地價調整,今年累進起點地價調整為365.9萬元,比2016年地價稅累進起點地價406.6萬元,下降40.7萬元。

今年累進起點地價為365.9萬元,地價總額未超過365.9萬元者,地價稅按基本稅率千分之10課徵,每超過累進起點地價五倍,即增加一級距,最高到千分之55。

高市稅捐處表示,全市約有50%地主適用千分之10稅率,另有49%適用更低的自用住宅優惠稅率千分之2。2016年適用千分之10者,平均繳地價稅約4,500元;適用千分之2者,平均繳地價稅約1,400元。

累進起點地價調降後,適用基本稅率千分之10者變少,地價365.9萬元以上、406.6萬元以下者,原課徵稅率千分之10,今年超過部分得按千分之15課徵。

以擁有土地價格400萬元為例,105年要繳地價稅約4萬元,但今年得繳4萬1,705元。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3059844?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/03/22 16:53

(中央社記者陳俊華台北22日電)立法院內政委員會今天初審通過土地徵收條例部分條文修正草案,民眾土地被主管機關徵收時,土地所有權人不願領取現金補償者,得在通知送達次日起30日內,申請發給抵價地。

內政委員會今天邀請內政部長葉俊榮列席,審查土地徵收條例部分條文修正草案。

司法院大法官會議104年7月31日做出釋字第731號解釋,民眾土地被主管機關徵收時,如徵收通知遲延送達,根據土地徵收條例第18條及第40條第1項規定,應在公告期限30天內,向直轄市或縣市政府申請領取抵價地,但未以書面通知送達日為起算日,不符憲法的正當行政程序原則,違反中華民國憲法保障人民財產權意旨,在105年7月起失效。

葉俊榮在口頭報告時表示,內政部為因應司法院釋字731號解釋,已經在民國104年12月4日發布解釋令,請各級主管機關就被徵收土地所有權人申請發給抵價地期間,應以收到徵收公告的書面通知翌日起算30天。

初審通過條文明定,實施區段徵收時,原土地所有權人不願領取現金補償者,得於徵收公告期間內或通知送達次日起30日內,檢具有關證明文件,以書面向主管機關申請發給抵價地。

另外,民進黨立委劉世芳提案表示,司法院釋字747號解釋指出,憲法上財產權保障範圍,不限於人民對財產的所有權遭國家剝奪的情形,依照徵收原則應由需用人向主管機關申請,但國家因利益必要興辦事業的設施,如已實際穿越私人土地上空或地下,導致逾越所有權人社會責任所應忍受範圍,形成個人特別犧牲卻沒有補償,屬於對人民財產權的既成侵害,應賦予人民主動請求徵收以獲補償的權利。

初審通過條文規定,需用土地人因興辦事業需穿越私有土地上空或地下,得就需用空間範圍協議取得地上權,協議不成時,需用土地人得準用徵收規定,或依土地所有權人請求,向主管機關申請徵收地上權。土地所有權人請求申請徵收地上權,需用土地人不得拒絕。(編輯:張均懋)1070322

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/aipl/201803220260-1.aspx

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2018-03-08 14:47聯合晚報 記者林潔玲╱台北報導
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去年底各縣市下修公告地價,連帶地各縣市政府將調整累進起點地價。以新北市為例,10... 去年底各縣市下修公告地價,連帶地各縣市政府將調整累進起點地價。以新北市為例,107年一般土地課稅地價第一級從106年的635萬元以下,調降為634.5萬元以下,稅率為千分之10。納稅義務人須留意累進起點地價稅基是否跟進調降。圖/聯合報系資料照片
 

 

去年底各縣市下修公告地價,連帶地各縣市政府將調整累進起點地價。以新北市為例,107年一般土地課稅地價第一級從106年的635萬元以下,調降為634.5萬元以下,稅率為千分之10。納稅義務人須留意累進起點地價稅基是否跟進調降。

地價稅稅額計算,是以各縣市土地7公畝的平均地價,為累進起點地價,不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。一般土地採累進稅率計徵地價稅,課稅地價總額未超過土地所在地縣市累進起點地價者基本稅率為10‰;超過累進起點地價者,依超過倍數分成6個級距稅率,累進課徵,累進稅率15‰ ~55‰ 。

各縣市規定不同,以新北市來說,近日出爐的計算方式,課稅地價級距與累進差額皆有調整。106年原本在635萬元以下的土地,適用稅率是千分之10,107年改為634.5萬元,超過部分則進入第二級,以千分之15課徵地價稅,看似稅負有增加,但因為公告地價已有調降,所以整體稅負來看仍為下降。因此,納稅義務人須留意地價稅是否真的跟著調降,要看累進起點地價是否調整。

新北市一般土地107年地價稅累進起點地價634萬5,000元,超過部分則適用第二級稅率千分之15、第三級地價超過3,807萬元稅率為千分之25、第四級地價超過6,979萬5,000元稅率為千分之35、第五級地價超過1億152萬元稅率為千分之45、第六級地價超過1億3,334萬5,000元稅率為千分之55。

舉例來說,107年地價稅累進起點地價為634萬5,000元,甲地申報地價×面積等於甲地地價總額,甲地地價總額乘以稅率等於稅額。假設甲地地價總額為10萬元×基本稅率千分之10,稅額則為1,000元;若甲地地價總額為5,000萬元×累進稅率千分之25,減除累進差額41萬2,425元,最終稅額為83萬7,575元。

依平均地權條例,公告地價為地價稅稅基,由地方政府依規定調查估計及評議,近年因房地產交易價格大漲,105年公告地價調漲逾三成,總額達25.9兆元,占一般交易價格兩成,與 102 年相當。地價稅稅收隨公告地價調整而增加,2017年實徵淨額948億元,為近八年新高。

觀察地價稅在六都徵起數占比超過八成,而公告地價調整年度, 六都稅收增幅也較其他縣市為高。依稅源區分,地價稅來源以一般用地為主,106 年占86.3%,自用住宅用地比重不到7%。

若以納稅義務人性別來看,六都當中僅有雙北市為女性大地主,戶數皆超過一半,新北市女性納稅義務人戶數,占新北市整體戶數為51%,台北市則有53%,桃園市為第三,其他依序為台中市、高雄市、台南市。

此外,各縣市2月開始到9月底將陸續進行地價稅清查作業。一般清查範圍包括特別稅率用地,例如自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地等,也會進行農地田馥清查,例如農地是否有變更非農業用地使用蓋鐵皮屋工廠等類情況較多,或是工業用地稅率沒有申請適用千分之10的稅率等。

 

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3019155?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-03-08 14:48聯合晚報 記者林潔玲╱台北報導
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圖為台北市街景。圖/聯合報系資料照片 圖為台北市街景。圖/聯合報系資料照片
 

 

各縣市2月開始到9月底,將陸續進行地價稅清查作業。納稅義務人應留意,房屋按住家用稅率課徵房屋稅,不代表土地可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅,地價稅要使用自用住宅優惠稅率須符合五要件,同時若戶籍全戶遷出,將喪失適用自用住宅用地稅率優惠核課地價稅。

近來各地方稅務局接獲民眾詢問,自己的房屋是以住家用稅率課徵房屋稅,但地價稅卻無法申請按自用住宅稅率核課。稅務局強調,房屋稅稅率是分為住家用、非住家非營業用及營業用3種,是以房屋實際使用情形來做為課徵依據。

而相較地價稅則是有無戶籍登記、所有權人、一處及面積等條件的限制,因此與地價稅認定自用住宅的要件不同,而有所差異。地價稅自用住宅優惠稅率申請要件,包括第一,土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記;第二,無出租或供營業用的情形。

第三,土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有;第四,土地所有權人與配偶及未成年子女適用自用住宅優惠稅率,以一處為限;第五,都市土地面積以3公畝,非都市土地以7公畝為限。

此外,稅務局也提醒納稅義務人的常見錯誤,若已核准適用自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅的土地,戶籍因故全戶遷出,即不符合按優惠稅率課徵地價稅要件,將改按一般用地稅率課徵。

舉例來說,常見土地所有權人因子女就學及工作等因素,將全戶戶籍遷出,導致原適用自用住宅優惠稅率的土地,改按一般用地稅率課徵地價稅,稅負相差至少4倍。

同時,若土地所有權人本人、配偶或成年直系親屬再將戶籍遷回該址,必須重新提出申請,經審核符合規定後,才能再按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3019156?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-02-02 00:31經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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台北市稅捐處昨(1)日表示,即日起至9月30日止,將辦理今年度地價稅稅籍及使用情形清查作業,民眾持有土地如果已經不符合按特別稅率課徵或減免地價稅原因已經消滅,應主動向稅捐處申報,以免被補稅處罰。

稅捐處指出,土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅,不符規定者,應依規定恢復按一般用地稅率千分之10至千分之55累進課徵。以常見的自用住宅用地為例,所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用的住宅用地。

稅捐處說,如果原來已經申請並經核准按自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅,之後因戶籍遷出或供出租、營業使用,即不符規定,若未主動申報經稽徵機關查獲者,除依法改課並補徵按一般用地稅率與自用住宅用地稅率計課的差額地價稅外,還可能被處短匿稅額三倍以下罰鍰。

稅捐處進一步說明,為落實清查作業,除運用相關機關資料審核土地使用情形外,必要時也會派員現場勘查實際使用情形,清查人員都會配帶識別證,執行作業期間,請納稅人多予配合。民眾如有地價稅課稅疑義,可以向土地所在稅捐分處詢問。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2963492?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/01/30

公告地價調高,地價稅繳納稅額逾萬元的大戶佔比增加。資料照片

財部統計
【陳瑩欣╱台北報導】公告地價調高,大地主變多了!財政部統計2016年私有土地地價稅繳納稅額中,金額逾萬元者增至近80萬戶、佔總繳稅戶數快1成,創下史上新高,且這些地主有超過8成以上集中在6都。

據統計,2016年全國私有地地價稅繳納戶數達808萬戶,總繳稅金額為882億元,但有近80萬戶繳稅者稅額逾萬元以上,大戶總繳稅金額逾743億元,佔全國私有地地價稅比重超過8成以上。 

 

台北市23萬戶最多

若以繳納金額逾萬元大戶來看,以台北市23萬戶最多、其次是新北市14萬戶,桃園市、台中市、台南市與高雄市這4各都在5~8萬戶之間,合計貢獻總金額僅283億元,但光台北市收到23萬名大戶繳納的地價稅,就已超過250億元,佔整體大戶貢獻金額743億元的逾3成。
官員指出,私有地地價稅繳稅金額在2500元以下的民眾變動不大,近5年來皆維持在545萬戶至570萬戶間,總繳稅金額僅在46~49億元間,佔整體繳稅金額比重都落在6~7%水準。 

桃中自用住宅增加

官員進一步表示,2016年台中市、桃園市自用住宅戶數各為50.6萬戶與48.7萬戶,2地自用住宅戶數增加明顯,年增率皆在1成以上,高於雙北增幅在5%以下,顯見雙北房價太高,人口逐漸選擇外移至其他都市求生。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,北市在2016年剛碰到地價稅3年調整一次,調幅大增,加上北市原本公告地價就高,不少土地持有人是作為營業使用,地價稅採非自用住宅稅率,稅收自然相當驚人。
至於桃園市與台中市自用稅籍增加,徐佳馨表示,可能和近幾年行政區內施政與招商備受肯定,人口穩定移入定居所致。 

公告地價貼近市價

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從不動產市場先天性狀況來看,台北市房價是新北市2倍、是其他4都近4倍,地價稅自然比較高,台北市公寓售價可能相當於中南部一間品質很好透天厝。
財政部解釋,近10年來公告地價不斷因為土地持有面積大、精華區地價不斷走揚等因素影響逐次調高,公告地價愈來愈貼近市價,而台北市不動產價格走高、桃園市和台中市人口移入數量增加,地價稅增加,有利於挹注地方政府的財源。 

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180130/37918638/

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2018-01-30 02:05經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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105年公告地價大漲逾三成,全台公告地價總額來到25.9兆元;一般民眾繳納的地價稅實際上又加了多少稅?根據財政部統計,105年私有土地近七成地價稅稅額在2,500元以下,稅額1萬元以上戶數占比則升至近一成,有79萬戶。財政部統計處官員分析,這是受到調高公告地價影響。

從私有土地地價稅額級距觀察,105年地價稅稅額在2,500元以下有545萬戶,占近七成,較104年減少25萬戶,稅額1萬元以上則增至占9.7%,增幅達26.9%。

稅額1萬元以上的79萬戶主要分布在六都,依序是台北市23萬戶、新北市14萬戶、台中市8萬戶、高雄市8萬戶、桃園市6萬戶、台南市5萬戶。

近年因房地產交易價格大漲,為增進土地持有賦稅公平,各直轄市、縣市政府紛紛調高公告地價,105年公告地價調漲逾三成,總額達25.9兆元,占一般交易價格二成,與102年相當。

而地價稅稅收隨公告地價調整也隨之增加,106年實徵淨額創新高為948億元,較102年增幅近34%。

如果從地價稅額級距觀察,官員表示,105年地價稅稅額在2,500元以下者有545萬戶,占近七成,較104年減少25萬戶、減幅4.2%,稅額1萬元以上增至79萬戶、占9.7%,增幅26.9%。

官員指出,各稅額級距中,1萬元以上案件查定稅額為743億元,較104年的534億元增加近四成最多,這也顯示調高公告地價主要影響持有土地面積大、精華區等地價較高的地主,而一般民眾受影響幅度較小。

 

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2956936

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財政部26日發布統計指出,105年公告地價雖漲三成,但稅額在2,500元以下者仍占七成左右,而稅額在萬元以上的大戶,則從62萬戶增加到79萬戶,查定稅額743億元,較104年增加近4成、共200餘億元最多,顯示公告地價調高,主要受影響對象是土地面積大或土地位於精華區的地主。

財政部表示,依平均地權條例,公告地價為地價稅稅基,由地方政府依規定調查估計及評議。近年因房地產交易價格大漲,105年公告地價調漲逾3成,總額達25.9兆元,占一般交易價格2成。

而地價稅稅收隨公告地價調整而增加,據統計,105年實徵淨額939億元,較102年調整公告地價時增加33.9%,六都徵起數占比超過8成,而六都稅收增幅35%也較其他縣市17%高出一倍。

其中,地價稅稅額在2,500元以下者共545萬戶,占全部戶數67.9%,受調高公告地價影響,較104年減少25萬戶,減幅4.2%;稅額1萬元以上增至79萬戶,增幅26.9%。各稅額級距中,1萬元以上案件查定稅額為743億元,較104年534億元增加近4成為最多,官員指出,此結果顯示,調高公告地價的主要影響對象,是持有土地面積大,或是位於精華區等地價較高的地主,一般民眾受影響幅度較小。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180127000317-260205

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2018-01-18 13:56

[房地王/胡兆陽報導]  

 

內政部地政司近日公告最新一期(民國106年4月到106年9月)的都市地價指數,數據顯示在全國22個縣市之中,只有4個縣市的都市地價指數是下跌的,其餘18個縣市的都市地價指數都是微幅上揚;在六大直轄市方面,只有台南市仍然持續上升,其餘包括桃園市、新北市、台中市的下滑幅度都加深。如此「縣」、「市」地價走勢不同調的情況,為今年的房市透露了什麼樣的訊息?  

都市地價指數

首先要瞭解「都市地價指數」是由內政部地政司製訂的,數據來自於全國各直轄市、縣市都市計畫範圍內的工業區、住宅區、商業區等土地調查價格,然後扣除過高、過低的區段價格,取其中間值的查訪估算土地價格之後,再以此計算出某一區段半年之內的相對價格變動情形,最後才能編定、計算出這個區域的地價指數。  

「地價指數對於地價的意義,就像是物價指數對於物價波動的意義。」房地產業者表示,當民眾覺得物價一直上漲時,後續公布的物價指數就是呈現上揚的走勢;同樣的,當土地的價格向下修正時,半年後公布的地價指數就是呈現下跌的走勢,因此都市地價指數對房地產而言,其實算是一項「落後指標」。  

房地產▲土地是房地產之本,地價的變化與房市景氣息息相關。  

最明顯的例子是,2014年底的國內房地產市場開始步入空頭市場,同一時期的都市地價指數平均還有5%上下的漲勢,到了2015年國內房價急速下跌的時候,同一時期的都市地價指數卻只是「減緩漲勢」而已。最近2016、2017的這兩年房價仍在修正時期,全國都市地價總指數才轉為下滑的趨勢。  

既然都市地價指數是房地產市場的落後指標,當縣市鄉鎮的數值微漲、都會區的數值還在向下修正時,某方面也代表這些縣市鄉鎮的地價、房價可能已經具備微幅上漲的空間(因為之前的房價沒有超漲太多),而都會區的地價、房價也可能快到底部了(因為之前的房價超漲比較多)。當然,這樣的推測不能只看半年到1年期間的地價指數統計結果,而是得看2~3年的指數走勢才行。  

值得注意的是,台南市不僅是六都之中唯一都市地價指數上升的城市,還是連續3期的數據都是呈現上升的情形,而且本期的住宅區地價指數更是比前一期上升了0.78個百分點的幅度,顯示台南市的房地產市場景氣正逐漸脫離谷底,有機會邁向復甦之路。   

原文網址:http://news.housetube.tw/578/

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六都地價指數以新北市下跌1.73%,跌幅最大,其中又以板橋重劃區衍生一股讓利風,跌幅下跌2.54%最為明顯,圖為遠眺板橋北側重劃區景觀。(本報資料照片)

內政部公布最新六都地價指數

內政部昨發布最新一期都市地價指數統計,全國都市地價總指數較上期下跌0.91%,已連續3期下跌,且創近3期最大跌幅;各直轄市、縣巿之地價指數下跌前3名為新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、台北市衰退1.16%;六都中僅台南上揚0.34%。以各別區域來看,以板橋區跌幅2.54%最大。

六都僅台南小幅上揚

內政部昨發布第49期都市地價指數統計,期間是從2017年4月1日起至2017年9月30日止,本期全國土地買賣筆數為25萬7464筆,較上期23萬9240筆,增加7.62%。全國都市地價總指數117.24則是以2013年3月31日為基期,較上期下跌0.91%。以波動情形而言,相較上期下跌0.49%及去年同期下跌之0.35%,本期下跌幅度為近3期之冠。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,這指數反映市況較現況慢一季,目前新北、台中與台北跌幅已趨緩,但台南、高雄則出現補跌。新北市政府則表示,板橋因受重劃區新建案開價較低影響,導致地價呈現下跌趨勢。

江翠北側重劃區破盤

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,在江翠北側重劃區新屋頻頻推出破盤價,衍生一股讓利風,在區域房價形成「錨定效應」,不僅影響周邊中古屋的行情,連附近同樣都是新屋市場的重劃區房價也跟著受影響。

展望新的一年,讓利風仍將持續,業者指出,有感讓利是促使消費者願意下手買進的主要催化劑。

在各縣市中,花蓮縣上漲0.96%、漲幅最大,其中以花蓮市漲幅1.59%最為明顯,花蓮縣表示,花蓮市因受住宅區不動產市場活絡,地價呈現上漲趨勢,並集中於火車站及美崙等地區。徐佳馨則表示,花蓮漲幅位居全台之冠,除比較基期低,近來當地休閒不動產話題發酵,吸引外地人進駐,也是推升當地房價主因。

雙北指數皆明顯下修

進一步檢視六都表現,雙北指數明顯下修,台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,北部房市過去漲幅大,因此近年修正幅度也大,尤其台北市房市受政策影響最鉅,因此波動最為明顯。觀察近一年房市交易量雖有回溫,不過整體仍屬讓價換成交的氛圍,因此今年的地價變化應該仍是低檔盤整格局。

永慶房產集團總經理葉凌棋也表示,回顧整體房市波動,先是2016年時急跌,去年上半年轉為緩跌,但去年下半年開始成交量能已進一步改善。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180116000520-260102

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部今(15日)發布第49期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.91%,多數縣市地價變動幅度微小。本期各直轄市、縣巿的地價指數除新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、台北市下跌1.16%下跌幅度相對較大外,其餘各縣巿皆1%以內微幅變動。

▼新北市板橋區地價指數下跌最多,主因是重劃區破盤價格所致。(好房網News記者陳韋帆攝影)

江翠重劃區。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

都市地價指數是內政部將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動的百分數,類似物價指數。

內政部最新調查106年4月1日至9月30日全國都市地價總指數為117.24,較上期下跌0.91%,創近3期新高。在波動幅度較大的縣市中,以新北市下跌1.73%,跌幅最大,其中又以板橋區跌幅2.54%最為明顯,主因是受重劃區新建案開價較低影響,以致地價呈現下跌趨勢。

而花蓮縣上漲0.96%,是本次調查漲幅最大區域,又以花蓮市漲幅1.59%最為明顯,主因是受住宅區不動產市場活絡,地價呈現上漲趨勢,並集中在花蓮火車站及美崙一帶。

天時地利不動產總經理張欣民分析,即便一般來說,雙北市是土地最具價值的地區,但受到整體市況緩跌,地價自然也會修正,他進一步指出,雖然土地是「原料」相對住宅「現貨」抗跌,但如板橋這類有大型重劃區破盤效應,也會拖累土地價格。

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2018-01-15 10:00經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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內政部今(15)日發布第49期都市地價指數,較上(48)期下跌0.91%,已是連三期下跌,且跌幅更深,反映不動產市場盤整的情形;至於各縣市變動,除了新北市、臺中市、臺北市下跌幅度逾1%相對較大外,其餘各縣市都在1%以內微幅變動。

內政部表示,第49期(106年4月1日至106年9月30日)全國都市地價總指數為117.24(以102年3月31日為基期),較上期下跌0.91%。以波動情形而言,相較上(48)期下跌0.49%,以及去年同(47)期下跌0.35%,本期下跌趨勢也是近三期新高。

在波動幅度較大的縣市中,以新北市下跌1.73%,跌幅最大,其中又以板橋區跌幅2.54%最為明顯;新北市說明,板橋區是因受重劃區新建案開價較低影響,以致地價呈現下跌趨勢。,

另以花蓮縣上漲0.96%,漲幅最大,其中以花蓮市上漲1.59%最為明顯,花蓮縣表示,因受住宅區不動產市場活絡,地價呈現上漲趨勢,並集中於火車站及美崙等地區。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2930250?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-01-14 00:09經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
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經濟日報提供 經濟日報提供
 

內政部明(15)日公布最新一期都市地價指數,由於房市走緩且尚未脫離盤整階段,儘管上期地價指數已下跌0.49%,本期總指數趨勢仍可能持平、甚至持續下探。

都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,以編算某一地區內,土地價格在一定期間內上漲或下跌的百分數,性質類似物價指數。

上期發布的第48期都市地價指數(2016年10月1日至2017年3月31日),全國都市地價總指數較上期下跌0.49%,已經連二期下跌、且跌幅加深。

進一步觀察2016年10月1日至2017年3月31日間,六都都市地價變動情況,新北市、台北市、桃園市、台中市都呈現下跌,台南市及高雄市則微幅上漲,而台北市下跌1.53%,不只是六都跌幅最大、也是全台跌幅最深。

內政部明日發布的都市地價指數統計時間,為2017年4月1日至2017年9月30日,而據內政部甫公布的全國公告地價調幅,2018年調降3.62%,不只是近30年來首見,也反映出市場交易案件的買賣價格已經有下修情形,因此,最新的都市地價指數很可能也呈現同樣走勢,持續走跌。

觀察近年我國都市地價指數走勢,相當程度反映房地產市場景氣,從前些年一路走揚,尤以2013、2014年指數對上期漲跌率達4~5%最顯著,2015年漲勢漸趨微弱,並在2016年轉呈下跌。

房地產專家學者近期對於市場看法,多數認為正處盤整期,台經院副研究員劉佩真指出,房市可能還有一年至二年的震盪調整階段,戴德梁行董事總經理顏炳立日前在2018年房地產市場展望記者會時,更直言房市將延續緩跌走勢,不會這麼快好轉。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2928629

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2018/01/14 16:34

2016年新屋交易超過2000件,主要是受惠「城上城」交屋潮。資料照片

2017年底各縣市公告地價普遍下跌,基隆市卻不跌反漲,於此檢視基隆近年交易發現,屋齡5年以下的新屋價格穩定成長,2017年單價已突破2字頭,但交易量卻意外在2016年大幅衝破2000戶。房仲業者指出,該年主要受惠於基隆大型社區建案「城上城」交屋,後續房市持續看好。
 
去年底基隆公告地價平均調漲4.6%,公告土地現值平均調幅為1.2%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,公告地價依據平均地權條例規定,由各直轄市、縣市政府調查,近1年土地買賣價格或是收益價格,再依結果估計出區段地價後,提交地價評議委員會評議,因此會與近期市場行情連動。
 
從近年基隆市交易發現,屋齡超過5年的中古屋,價格連續3年持穩,平均落在13萬元左右,交易量在2015、2016年維持在2400戶,直至2017年交易轉熱,全年成交逾2800戶;而屋齡5年以下新屋價格則落在約20萬元,不過2016年交易量暴增至2023戶,有別於2015的300多戶,以及2017年成交的500餘戶。
 
台慶不動產執行副總莊志成分析,2016年新屋交易超過2000件,主要是受惠於基隆大型社區建案「城上城」交屋潮,光該社區交易量即約達1500件,顯示應為大批新屋交易墊高2016年基期,進而造成2017年交易量縮約7成的現象。
 
「基隆後續房市普遍看好」,郎美囡指出,基隆房價相對台北市便宜許多,從北北基生活圈概念來看,能迅速接上高速公路的物件相對有其魅力,若持續訴求低價,而建案品質、生活機能有一定水平,今年依然具吸引力。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180114/1274438/

 

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2018/01/14 11:17

鹽埕區是高雄早期發展的市區,公告地價基期較高,因此本次調降幅度也較大。唐郡威攝

公告地價改為2年調整1次,因此今年公布的數字也包含了新的公告地價,高雄市全市的平均調幅為-1.00%,尤其鹽埕、前金2區的降幅較大。專家指出,這2區因為發展早、基期高,但近年發展不如其他區段,調降符合現況。
 
高雄早期發展的就是鹽埕和前金2區,過去曾是高雄的市中心,但隨著市區東移,舊市區也逐漸沒落,直到近年愛河整治、市府大力發展鹽埕觀光,才重現生機。但高雄市不動產估價師公會理事長紀孟偉表示,比起新開發區段,這2區的人口外移還是相對嚴重,這2個行政區的開發時間較早,公告地價的基期較高,下修才更貼近市況。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180114/1275491/

 

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2018年01月06日

台北101 板信雙子星 蟬聯地王
公告地價 北台倒退嚕
2018年公告土地現值出爐,公告地價今年度開始2年1調,更貼近市況。北台灣3大直轄市雙雙下調,房地交易稅、持有稅稍稍減輕;新竹縣市因區段徵收多,持續調升,地王則蟬聯穩坐;住宅區地王「宏盛帝寶」持續稱霸,但有後兵追趕。
採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱

 

【連珠君╱綜合報導】房市不景氣,2018年雙北公告土地現值、公告地價雙雙調降,台北市公告地價平均調降6.12%,為史上最大跌幅,新北市公告地價為1991年實施兩價分離後首次調降,雙北地王依舊由台北101大樓及板信雙子星大樓蟬聯,持有房屋的民眾今年地價稅可稍稍減輕。 

「台北101大樓」第5次蟬聯地王寶座,公告土地現值為每坪約575.5萬元,較2017年調降1.19%。林琨凱攝

 

受不動產市場景氣不佳影響,雙北近年來房屋交易量減少、價格下跌。台北市政府地政局表示,公告地價應反映近2年的地價動態,該漲即漲,該跌就跌,故2018年台北市公告地價平均跌幅為6.12%,為史上最大跌幅,各行政區以中正區跌幅3.64%最小,北投區跌幅8.51%最大。 

 
新北市地王依舊是老面孔,由新板特區的「板信雙子星大樓」穩坐。

自用住宅減少地價稅

調整後台北市稅捐稽徵處預估,平均每戶地價稅減少約2000元,自用住宅戶平均每戶減少約315元;新北市公告地價平均僅調降0.84%,對於自用住宅平均僅減少9元,適用第1級稅率者,平均每戶減少43元,影響不大。
公告土地現值部分,雙北連2年調降,台北市平均跌幅1.76%,是1980年有數據以來第5大跌幅,又以北投區跌幅2.8%最大,大同區跌幅0.49%最小。新北市2018年公告土地現值則下跌1.82%,跌幅較深的區域為永和區3.24%、蘆洲區3.04%、中和區2.99%。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,在自住市場主導影響下,整體房價呈現盤整至緩步下跌格局,雖然今年雙北房市交易量比去年成長,不過,仍處於近年低檔階段。
地王則由台北101大樓、板信雙子星大樓連任,台北101大樓以每坪575.55萬元第5度蟬聯,中正區的新光摩天大樓以每坪569.91.萬元緊追在後。新北市地王則由板橋區新府路與縣民大道口的板信雙子星大樓9度蟬聯,每坪約239萬元,較2017年下跌3.47%。 

北市仁愛路的「宏盛帝寶」依舊是住宅區地王,但後有追兵追趕。

帝寶仍稱霸住宅地王

2018年全國住宅區的地王仍由台北市仁愛路「宏盛帝寶」稱霸,台北市政府地政局地價科科長潘依茹表示,「宏盛帝寶」土地公告現值每坪約416.1萬元,較2017年每坪434.7萬元,下降4.26%,位於信義區的「尚華仁愛」、「仁愛麗景」並列住宅區地后。
公告土地現值主要是容積率和房價所構成,「宏盛帝寶」目前仍是實價登錄不含1樓的最高價,每坪298萬元,容積率294%,未來可能被超越,如被稱為台灣最貴的豪宅「陶朱隱園」,傳聞每戶約20億元,但因容積率僅200%,公告土地現值要超越「宏盛帝寶」比較困難。
另外還有聯合報舊大樓「聯合大於•大哲」,容積比帝寶高,大安森林公園首排的「One Park Taipei信義聯勤」,容積約低於帝寶10%,若房價超過10%以上,都有機會成為新的地王。 

 

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180106/37894812/news/

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2018年01月06日

【洪子恩╱台中報導】今年公告地價台中全市調降6.36%,降幅居6都之冠,台中市政府表示,以市府的財政而言,地價稅佔稅收比例僅約5%,這次調降對市庫影響不大,不過對8成以上的納稅戶是有感的,預期部分舊市區也會產生鼓勵投資的效果。

火車站周邊舊市區,公告地價紛紛下調。

逾8成納稅戶有感

公告地價約為公告土地現值的3成,經過下修,今年公告地價平均為市價的13.58%,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,公告現值受交易價影響,公告地價則牽涉持有稅,受收益價影響,若是租金下跌,公告地價也會跟著下修。 
2018年公告地價下跌最劇烈的區域,分別為中區、東區、南區,台中市地政局地價科指出,下調的原因主要有2個,這些區域以往較熱鬧,公告地價佔市價比重偏高,為公平起見必須下調,另一個原因則為吸引投資人進場整合、開發,但也不宜一次下調過多,否則可能引起信心危機。 

為吸引投資人進場

以調降幅度最大的中區而言,本次雖調降24.27%,但調整後仍佔市價19%,與多為12%的其他區域仍有差距,地價科表示,從2010年起開始從30%以上不斷調降,預計再調降2~3次,即可與其他區域同標準。 

 

 

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180106/37894974/news/

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107年公告地價及土地現值漲跌

 

選舉年到,全國公告地價約半數下跌。內政部昨(29日)公告107年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現值,全國公告地價較前一次105年評定調降3.62%,全國公告土地現值則較106年調降0.83%。六都呈現「雙降」態勢,全國公告地價以宜蘭縣降幅42.41%居冠;而漲幅最大為新竹縣達25.63%。

內政部昨表示,公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據,於1月1日公告。內政部指出,107年全國公告地價平均調降3.62%,公告土地現值調降0.83%,全國「地王」仍由101蟬聯,每坪576萬元。107年公告地價六都全調降,以台中市、台北市幅度較大,各為6.36%及6.12%;北市公告地價創30年來最大跌幅,明年地價稅減收約20億元。

官員說,台中市公告地價占一般市價比例為六都最低,107年為13.58%低於全國平均20.5%,105年台中市公告地價調漲38.25%高於北市,升幅創歷年新高,地價稅也大增;107年雖降幅不小,但已沒有下降空間。

107年公告地價調整,全國21縣市包括離島有11縣市調升,10縣市調降。其中,以新竹縣調升25.63%升幅最高,宜蘭縣調降42.41%最明顯。

官員指出,這次新竹縣公告地價有較大調升,主因考量轄內各行政區公告地價成數占市價比之均衡性不佳,如竹北屬縣治重鎮,重劃區公告地價明顯偏低,區內部分土地所有權人僅需繳納數百元地價稅,賦稅明顯不公,因此將轄區內公告地價占比作合理性調整,漲幅因而較大。

而宜蘭縣公告地價降幅最大,官員說,主因其縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重,為加速農地農用政策,105年度將農地公告地價大幅度調整,以拉近同區段內建地的評定,因此調幅很高。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171230000295-260202

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