目前分類: _0601 地價稅 (64)

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2017-06-08 01:32經濟日報 記者林潔玲╱台北報導

民眾想在二年內以小屋換大屋申請重購退稅時,要注意新購土地地價及原出售土地地價的計徵標準,不要因土地地價計算錯誤而喪失退稅權利。

重購退稅原出售及新購土地地價的計算,其計徵標準依據土地稅法第36條規定,所稱原出售土地地價,以該次移轉計徵土地增值稅的地價為準。

而所稱新購土地地價,以該次移轉計徵土地增值稅的地價為準。此計算標準,並不一定如民眾所認知應以公告土地現值或雙方訂立的契約價格計算,也可以申報移轉當時實際移轉價格計算。

舉例來說,出售市價300萬元自用住宅用地,出售時依當期公告現值計徵出售土地地價為200萬元,繳納土地增值稅10萬元;二年內購買市價280萬元自用住宅用地,新購買移轉以申報現值計徵土地地價為250萬

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2017-04-22 00:58聯合報 記者陳慶徽潘姿羽劉懿慧/台北報導

立法院昨天三讀通過平均地權條例修正案,明訂未來地價公告將由三年一調改為兩年一調,減緩地價波動對民間帶來的衝擊。

另外,立法院還三讀通過所得基本稅額條例修正案,未來可望跟上國際趨勢,建立反避稅網絡,進一步健全國內所得稅制。

內政部地政司副司長施明賜表示,公告地價確定改為二年一調,明年就可適用;至於地上權案的地租衝擊,去年底已行文建議公產管理機關,不宜與公告地價掛勾。

內政部早在二○一五年已邀集各地方政府研商,施明賜表示,內政部已和地方政府取得共識,下半年就可以啟動重新規定的作業,「明年開始沒有問題」。

施明賜表示,公告地價是課徵地價稅的參考依據,而地價稅屬於持有稅,地方政府會考量財政需求、民眾負擔能力、社會經濟狀況來綜合評估,會適度反映市場價格的變動情形。

施明賜解釋,公告地價法令用途是課徵地價稅,和地上權案的地租、權利金並無關係,去年底已行文給公產管理機關,盼各機關自己訂定租金或地上權權利金標準,「不宜與公告地價掛勾」。

在所得基本稅額條例修正案方面,會計師表示,只有綜所稅應納稅額低於基本稅額時,才需繳稅,因此資產多配置在海外者,將是首要影響對象。

此修正案明定,境內居住的個人或關係人,若直接、間接持有低稅負國的境外公司,且持有比重達資本額或股份的百分之五十以上或具有重大影響力時,該境外公司須被視為CFC(受控外國公司)而納入課稅範圍內。

換句話說,個人雖透過境外公司去轉投資或有其他獲利時,該境外公司雖沒有盈餘匯回給個人,但會視為個人已有海外來源所得,而需課最低稅負;最低稅負制本身享有六百七十萬元免稅額,超過免稅部分以稅率百分之廿課徵。

安侯建業聯合會計師事務所會計師游雅絜表示,首要影響的對象,應是原來藉由境外公司去轉投資的個人股東或家族,若是稽徵機關掌控該境外公司的獲利狀況,將會面臨課徵海外來源所得的風險。

法案上路後,境外公司的課稅防護傘已失去效用,資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛認為,全球反避稅趨勢浪潮來臨,民眾應要用合法方式面對,可以在相同成本與風險之下,評估較有投資報酬率的工具進行操作。

 

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2017-04-06 10:20經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

公告地價是否縮短調整時限已討論多時,立法院內政委員會今審查平均地權條例,內政部次長花敬群會前受訪時表示,地價稅是財產稅稅基,會以穩定為基本原則,與地方政府討論後,認為改成每兩年改成一次,會是較衡平務實的做法。

花敬群說明,技術面而言,一年調一次不是做不到,未必有這樣的必要,因為地價稅講求穩定、安定,兩年背後的用意是希望有機動性,又避免調整期間過常,導致無謂的壓力,所以兩年是洽定時間點。

前年地價稅調整幅度相對較大,引起外界疑慮與檢討,花敬群也特別說明,這不是會經常發生的情況,而是過去累積房地價上漲的壓力,所導致的結果,希望外界不要基於非常態的波動,讓本來相對安定的制度出現不穩定的因素。

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2017-04-06 11:38聯合報系攝影中心 記者高彬原╱即時報導

立法院內政委員會上午審查平均地權條例,內政部次長花敬群受訪時表示,地價稅改成每兩年調整一次,會是較衡平務實的做法,因為地價稅講求穩定、安定,兩年背後的用意是希望有機動性,又避免調整期間過常,導致無謂的壓力,所以兩年是洽定時間點。

立法院內政委員會上午審查平均地權條例,內政部次長花敬群受訪時表示,地價稅改成每兩... 立法院內政委員會上午審查平均地權條例,內政部次長花敬群受訪時表示,地價稅改成每兩年調整一次,會是較衡平務實的做法。記者高彬原/攝影
 

 

 

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2017-04-06 15:51聯合報 記者徐偉真╱即時報導

立法院內政委員會今天下午初審通過「平均地權條例」部分條文修正草案,現行每3年重新公告地價一次,將縮短為2年一次;內政部次長花敬群表示,若本會期順利完成三讀,有機會明年元旦起實施。

現行公告地價每3年調整一次,去年適逢3年一次的地價調整年,全台漲幅破3成,引發民怨。

花敬群說,地價稅是財產稅稅基,原則上還是以相對穩定,不要經常變動為基本原則,當然近期大家對於公告地價調整有迫切壓力,經過跟地方政府討論後,認為改成每2年改成一次是衡平、務實的做法,共有16個縣市支持改成2年,台北、桃園和宜蘭反對,新北等3個縣市沒意見。

國民黨立委曾銘宗提案修正平均地權條例第14條,修正為「規定地價後,每2年重新規定地價一次,必要時得延長之」,在內政部表態支持下,全案完成初審。

初審條文通過,應納地價稅額因公告地價調整致納稅義務人繳納困難者,得於規定繳納期間內,向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納,延期繳納期間不得逾6個月,分期繳納期間不得逾1年。

有立委認為應該1年調整一次,花敬群說,就技術面而言,1年調一次不是做不到,而未必有這樣的必要,因為地價稅終究是穩定、安定,2年是希望有機動性,又避免調整期間過長,導致無謂的壓力,所以2年剛好。

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2017-03-24 03:46 聯合報 記者邱瓊玉/台北報導

台北市長柯文哲 報系資料照 台北市長柯文哲 報系資料照
 

北市地價稅去年依據公告地價一口氣調漲三成,引發民怨,台北市長柯文哲也抱怨,每三年一調根本不切實際,日前在市府晨會中再度表達不滿,指示地政局向中央反映要修法,甚至脫口而出「我現在就是要砲打中央」。

地價稅每年十一月開徵,內政部去年已進行平均地權條例修法,未來公告地價可望二年調整一次。北市府地政局長李得全表示,修法應一次到位,可改為一年一調,或授權地方政府視實際地價變動每一至三年公告。

據了解,柯文哲始終不滿地價稅三年一調,曾說「房屋稅、地價稅雙漲比油電雙漲還惹民怨」,認為若每年調整一次,民眾不會覺得差這麼多。柯前天在晨會上,指示地政局要再和中央溝通修法,並當場說出「現在就是要砲打中央」。

李得全說,土地公告現值每年隨地價變動調整,作為地價稅稅基的公告地價卻是三年一調,如一○三年至一○五年是北市房地產市場熱絡期,一○五年公告地價反映前三年累積漲幅,導致地價稅平均漲三成左右,但今年公告現值跌百分之二點四三,因地價稅開徵沿用一百零五年標準,遭外界批評無法即時反映地價。

地政局試算,一○五年地價稅收為二百九十四億元,若根據公告現值調降,稅收約少七點一七億。但李得全說,三年才調整讓民眾措手不及,每年調整才能重建政府和人民的信賴。

政大地政系教授張金鶚說,地價稅若一年一調是好事,但地政單位會更辛苦,行政成本會墊高,建議運用大數據資料更科學、有效調查公告地價,地價動態也會更準確。

淡江產經學系副教授莊孟翰表示,政府為安撫民心,才想改成一年一調,但後面的不確定因素還是很多,不認為地價稅一年一調會有什麼幫助。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2361710

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2017-02-03 00:50經濟日報 記者劉懿慧/台北報導

各縣市政府已陸續展開地價稅清查作業,原核准按自用住宅用地優惠稅率課徵的土地,若經查獲有出租或供營業使用,除補徵差額地價稅外,可處短匿稅額三倍以下罰鍰。

地價稅清查範圍是以自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地、非供公共通行道路使用的免稅土地、公共設施保留地、有出租收益的國有土地及農業用地為主要查核對象,並將篩選面積大、變動性高者為清查重點範圍。

一般自用住宅用地稅率為千分之2,一般用地稅率按千分之10至千分之55累進稅率課徵,稅額相差至少四倍以上。

嘉義縣財政稅務局表示,今年將針對適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地列為清查重點,除了運用營業稅籍、租賃所得資料及各項租金補助資料,查核房屋有無出租及供營業使用的情形外,也運用戶籍資料,全面清查自用住宅戶籍設籍情形是否符合條件。

若土地所有權人或配偶、已成年的直系親屬全戶遷出,無人設籍,就不得再享有優惠稅率課徵地價稅。

另外,民眾申請政府機關租金補貼、具有租賃公證書、私人之間簽訂租賃契約、公司行號申報租賃支出開立扣繳憑單,都屬於將土地改作出租用途行為,也不適用優惠稅率。

而原工業用地,並適用特別稅率課徵地價稅的納稅人,該局表示,只要有停工或歇業、工廠登記證被註銷,且使用情形變更或該土地所有權人變更等,不適用優惠稅率時,應在30天內主動申報,恢復按一般用地的稅率課徵地價稅,以免被查獲後除需補應納的稅額外,並處短匿稅額三倍以下罰鍰。

該局提醒,土地如不符合減稅規定,稅務局將會發函給該筆土地的所有權人,因此民眾的姓名、通訊住址等聯繫資料若有更動,也應主動向各分局申請變更,才不會讓相關文書延誤送達。

不符優惠稅率範圍 圖/經濟日報提供 不符優惠稅率範圍 圖/經濟日報提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2262174?from=udn-catelistnews_ch2

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2016-11-27

記者鄭琪芳/特稿

近幾年所得分配不均加速惡化,高房價加重「相對剝奪感」,因此政府陸續祭出多項打房措施,除了加重交易稅,也從持有稅著手,各縣市陸續調高房屋稅及地價稅,卻因調幅過大引發民怨。中央及地方政府想要透過稅制調整以健全房市,其實是件好事,但作法應更審慎周全,控制打擊面,避免傷及無辜。

我國不動產稅制以複雜、不健全聞名,交易稅及持有稅均有不少問題,前者在實施「房地合一稅制」後可望逐漸改善;至於後者,由於房屋現值及公告地價與市價有嚴重落差,導致房屋稅及地價稅長期偏低,「一年房屋稅不如一個月管理費」,助長投機炒房風氣。

為此,部分縣市陸續祭出豪宅稅、囤房稅等,針對豪宅及多屋族課重稅,但因搭配房屋標準單價大幅調高,多稅齊下,房屋稅暴漲,不僅豪宅及多屋族受不了,連一般住宅也受到波及,不炒房的民眾稅負也明顯加重,難免不滿。

地價稅平均漲3成 爆發民怨

最近開徵的地價稅更引爆民怨,公告地價三年調整一次,除了反映市場行情變化之外,也要考慮民眾負擔;這次全國公告地價平均調漲三成,導致地價稅大幅加重,儘管部分縣市後來祭出分期繳納、延長優惠稅率申請期限等,還是難以平息不滿聲浪。

財政部統計處研究指出,根據戶政資訊,國內家庭持有房屋比率約七成,主計總處調查的自有住宅比率更高達八成,多數民眾持有房屋是做為自住之用,炒房投機客只是極少數,政府若為了抑制炒房而下重手,卻未控制打擊面,讓一般民眾也受到波及,恐怕是過猶不及。

原文網址http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1055970

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2016-11-24 04:05經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

房市走跌但地價稅有感調漲,讓不少有產階級怨聲載道,內政部次長花敬群昨(23)日重申立場,公告地價調整是為了反映市價變動,後續會研擬修正為二年一調,並督導地方政府審慎進行重劃開發,以減少地價稅增加造成的衝擊。

立法院內政委員會昨邀集內政部等相關部會進行「全台地價稅飆漲情形與新政府後續因應之道」專題報告,花敬群坦言,近20年調幅逾三成的年期分別是1991年和2016年,剛好都是房市從高點向下反轉的時點,累積的調幅確實對社會造成壓力,這也促使政府對稅制、稅基做出改革。

花敬群強調:「我們不希望未來也有這麼大調幅,希望稅基的調整跟市價脈動一致。」也因此,內政部將檢討地價查估及稅制措施,並訂定三大政策方向。

花敬群表示,第一件要做的事情,就是研修平均地權條例第14條公告地價調整頻率部分,以即時反映市價變動,擬朝向二年一調的方向辦理,並刪除「必要時得延長之」的規定,避免累積調幅過大,以落實稅賦公平。

其次,花敬群認為,實價資料已經廣為各界查詢運用,內政部會和財政部共同研議未來地價查估及稅率、稅基等整體稅制應如何配套。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2125875

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2016-11-24 04:05經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

避免不動產稅制影響產業發展,財政部次長蘇建榮昨(23)日表示,除了檢討地價稅稅制,也會配合相關部會政策,推動延長都更後地價稅、房屋稅減半徵收年限,以及觀光旅遊相關業者可減免地價稅、房屋稅的措施。

立法院內政委員會昨邀集內政部、財政部等相關部會報告「全台地價稅飆漲情形與新政府後續因應之道」,財政部書面報告指出,近年外界普遍認為國內不動產稅制核心問題在於稅基偏低,使得持有成本過低,進而導致部分人士閒置、囤積不動產,待價格上漲來獲取利益,造成台灣龐大的資源無法有效利用,空屋率接近二成。

蘇建榮表示,財政部已和內政部建立房地稅基檢討機制,共同研議合理查估房地稅基及稅率等議題,另外,也配合相關部會推動修法,一是配合內政部研擬都市更新條例修正草案,將都市更新後的地價稅、房屋稅減半徵收年限延長,以利於推動都市更新。

其次,發展觀光是當前政府要務,蘇建榮說,財政部將配合交通部研議修正發展觀光條例第49條,提供經中央主管機關核定的觀光遊樂業、觀光旅館業及旅館業,地方政府得減免其地價稅及房屋稅的措施。

而對於當前因地價稅調整感到難以負擔的民眾,蘇建榮也說,納稅人若未在地價稅開徵40日前申請適用自用住宅用地稅率者,可在11月30日前補申請;各地方政府也可因地制宜,訂定地價稅分期繳納的相關規定。

不過因11月已近尾聲,內政委員會諸多立委均指出,內政部、財政部對於延長申請適用自用住宅稅率的訊息並未妥善宣導,許多民眾並不知情,因此通過臨時提案,內政部應評估再展延自用住宅優惠稅率申請延至12月31日並加強宣導,以免損及民眾權益。

2016年全國公告地價平均調幅達30.5%,六都也全數調漲逾三成,調幅最高為台中市、達38.3%;相較於前四次全國平均調幅均未超過一成,今年公告地價調整確實相當有感。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2125873

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2016-11-24 16:29經濟日報 記者林潔玲╱即時報導

財政部最新公布,今年前十月促參案僅78件、簽約金額365億元,不僅大幅偏離今年目標值800億元,也比往年平均500多億元水準還要差。

促參全稱是,「促進民間參與公共建設」,是政府爭取民間資金投入公共建設、帶動景氣的重要做法,在全盛時期,促參金額還曾高達上千億元。今年受景氣急凍、法規變化、台北市狂打五大案、以及公告地價平均上漲三成影響,今年簽約規模,恐退回五年前水準,2011年簽約件數為78件、401億元。

財政部官員表示,促參案能否成功簽約,除主辦機關努力推動外,受外在環境影響也相當大,「經濟情勢會成為廠商願意是否投入公共建設」。今年經濟景氣仍在緩步復甦中,加上面臨政黨輪替不確定性,導致廠商卻步。

另外,促參法去年底完成修正,今年在法規面更加嚴謹完善,加強規範主辦機關促參案前置作業,例如公聽會、可行性評估、先期規劃等,也會延長廠商投入公共建設的時程,而今年公告地價也適逢三年一調,租金也會面臨浮動,在不確定因素,且案源逐漸減少之下,促參案件規模大幅縮減。

在六都方面,今年前十月六都促參案為42件,簽約金額約251億元,其中,桃園市簽約金額達162.5億元,在各縣市部會等主辦機關排名中,從去年第八名奪下今年第一名。至於向來執牛耳地位的台北市,近兩年在市長柯文哲嚴打「五大案」下,表現持續下滑,從去年的11名退至13名。

今年台北市前十月簽約件數僅六件、1.11億元;去年台北市簽約件數是12件、簽約金額2.66億元。

財政部官員表示,桃園市政府今年促參規模大躍進,主要是積極推動汙水下水道建設,有兩大案進帳。而台北市持續維持低迷則與嚴查促參案有關,自去年開始,台北市促參件數與規模逐漸減少,今年新案件更掛零,以舊案為主。觀察新北市雖規模縮小,件數卻成長排名第一,顯示對於促參的企圖心。

往年促參案的件數、簽約金額表現,都是地方優於中央政府,今年也不例外,以中央政府來看,去年促參規模第一的交通部,前十月簽約金額為417.6億元,今年前十月僅有1.27億元。官員強調,從各縣市與部會促參規模齊縮減來看,不難看出今年促參案相對難推動。

六都促參案表格 六都促參案表格

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2127255

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2016-11-24 04:05聯合報 記者沈婉玉、潘姿羽/台北報導

立委批評,房市走下坡,公告地價卻大漲,內政部調整時不夠細膩。內政部次長花敬群昨天表示,公告地價大漲時,剛好都是房價由高轉低的那一年,主要是過去三年累積房價大漲的漲幅,希望能跟市場脈動一致。

立法院內政委員會昨邀集內政部、財政部等相關部會報告「全台地價稅飆漲情形與新政府後續因應之道」,對於地價稅調漲惹來民怨,財政部次長蘇建榮說,目前政府對自用住宅用地稅率者的期限,已從九月廿二日延長到十一月卅日,並請各縣市政府依需要辦理分期繳納及延緩繳納,應可舒緩繳稅壓力。

立委李俊俋表示,公告地價反應市場價格上漲,如果因土地重劃、農地變建地,公告地價也要調整才符合土地正義。他指出,地價稅自用住宅優惠稅率是千分之二,申報地價僅是公告地價的八成,政府要堅持土地正義原則,也要對民眾說明清楚。

立委姚文智指出,以前房市好時,公告地價漲不到一成,現在房市不好卻漲三成,是感受問題,調整時應該更細膩,應採逐步調整。且公告地價調高牽涉國有地租金、學產地等,影響很大。

立委黃昭順直言,不能因為農地去重劃或開發,地價稅就一口氣漲這麼多。房屋稅、地價稅調整後,使財產總值提高,影響到一些原本可申請中低收用戶的民眾喪失資格。花敬群表示,這部分涉及修法,要與衛福部研商。

花敬群表示,此次地價稅調整對一般自用住宅所有權人影響有限,對面積較大以及非自用住宅所有權人影響則比較大。針對台北市長柯文哲說房屋稅地價稅雙漲比油電雙漲還惹民怨,花敬群表示,前者是影響弱勢者,房地稅漲影響的是有房地的人。

財政部次長蘇建榮則表示,除了檢討地價稅稅制,也會配合相關部會政策,推動延長都更後地價稅、房屋稅減半徵收年限,以及觀光旅遊相關業者可減免地價稅、房屋稅的措施。

圖/聯合報提供 圖/聯合報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/2125725

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2016-11-23 15:42:17 聯合報 記者吳佩旻╱即時報導

宜蘭地價稅調漲議題吵翻天,藍綠雙方黨團互相攻訐,民進黨團今天在縣議會總質詢中立牌怒斥國民黨「出奧步」,扭曲事實真相;為此國民黨團也火速召開記者會,認為縣府調漲地價引起民怨是事實,不要「一再硬拗」。

宜蘭縣今年調漲地價稅,平均漲幅118%,其中農地高達2.37倍,造成民怨載道,國民黨團於11月初批評民進黨大玩兩面手法,一面護航縣府調漲地價稅,一面裝好人,受理不當漲稅的申訴。

民進黨議員陳俊宇今天召集黨員,在縣議會總質詢上立牌表示抗議,寫道「國民黨顛倒黑白,抹黑民進黨」、「漲地價是政府行政權,國民黨奧步抹黑」。

陳俊宇表示,地價稅調漲吵得沸沸揚揚,國民黨議員見獵心喜、見縫插針,扭曲事實真相,藉機抹黑民進黨議員,希望縣長說清楚講明白地價稅案調漲原委,以正視聽,並請國民黨議員有所節制,勿為達政治目的不擇手段。

為此國民黨團也迅速召開記者會,「民進黨麥擱騙啊!趕快調降地價稅」,眾人舉手喊口號表達不滿,縣議員陳鴻禧指出,今年7月22日調漲地價稅國民黨團全部反對,政府卻一意孤行,如今被控訴是故意抹黑,事實擺在眼前,何來抹黑之說?

「事實就是事實,不要一再硬拗!」縣議員黃建勇表示,林聰賢調漲地價稅漲過頭,就說國民黨泛政治化地價稅問題,甚至把責任都推給團隊,批評他應該要一肩扛起,不必怪東怪西。

「錯誤的政策比貪汙更可怕!」縣議員林岳賢說,看議事紀錄就能釐清事實,民進黨議員表決通過,促成地價稅暴漲,如今卻怪給國民黨,他認為做錯事並不可恥,可恥的是不認錯。

民進黨對此回應,105年地價稅調漲的源頭與馬英九政府在104年8月決定調整比例有關,同年11月宜蘭縣府依據中央指示,12月28日召開地價評議委員會議決定,不應將責任完全推給綠營。

國民黨宜蘭縣黨團表示,他們將繼續表達訴求,要求宜蘭縣政府盡快調降地價稅,聆聽民眾的聲音。

 

國民黨籍議員林岳賢(左起)黃定和、黃浴沂否認抹黑民進黨。記者吳佩旻/攝影 國民黨籍議員林岳賢(左起)黃定和、黃浴沂否認抹黑民進黨。記者吳佩旻/攝影 分享
 

 

民進黨團今天在議會質詢立牌,對國民黨顛倒是非表達不滿。記者吳佩旻/攝影 民進黨團今天在議會質詢立牌,對國民黨顛倒是非表達不滿。記者吳佩旻/攝影

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/2124744

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2016-11-23 15:02:06 聯合晚報 記者周佑政/台北報導

今年全國公告地價調幅,平均較102年調漲超過3成。圖/報系資料照 今年全國公告地價調幅,平均較102年調漲超過3成。圖/報系資料照 分享
 

今年適逢三年一次公告地價調整年,台中市南屯區一名民眾去年地價稅約16萬元,今年漲至133萬元,引發議論。內政部次長花敬群今天說,今年全國公告地價調幅,平均較102年調漲超過3成,但對自用住宅影響有限,平均只比去年多404元。但立委說,景氣不好漲幅卻大,民眾感受不好,要求內政部檢討。

花敬群說,今年公告地價調幅,平均較102年調漲30.54%,除澎湖縣調降,漲幅達30%以上共有8縣市,分別是六都及宜蘭縣、花蓮縣。其中宜蘭縣調漲最大118.00%,原因是農地變建地。至於地價稅的影響,花敬群說,這次調整結果,平均調幅雖達30%,但對一般自用住宅用地所有權人影響有限;對非自用住宅用地的大地主,影響較大。

內政部報告指出,今年公告地價調整後,全國地價稅查自住者每戶平均稅額1846元,較去年增加404元;非自用住宅用地每戶平均稅額18362元,較去年增加4528元。

民進黨立委姚文智說,歷年公告地價漲幅,96年漲9.98%,99年漲4.24%,102年漲8.66%。過去房地產好時漲幅不超過10%,這兩年不景氣,卻漲30%多,這是比例與感受問題,內政部要檢討,未來須配合景氣,逐步細膩調整。

針對南屯區個案,內政部報告說,該民眾持有的應稅土地共6筆,其中2筆為自用住宅土地,三筆為102年重劃完成的土地,一筆為一般土地。三筆重劃土地共855坪,稅賦減免優惠只到104年,因此本年度地價稅才大幅上漲。

財政部次長蘇建榮說,民眾補辦申請適用自用住宅稅率,期限從9月22日,延長到11月30日。如真有困難,各縣市也能辦理分期繳納或延緩繳納。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/2124273

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2016-11-23 09:37經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

今年適逢三年一次的公告地價調整,為了反映過去三年市場價格變動,本次調整結果平均調幅達三成,台中市38.3%居六都最高,日前更有台中地主怒批地價稅從16萬元暴增到133萬元,大罵政府簡直逼人「賣血繳稅」。

立法院內政委員會今邀集內政部等相關部會對「全台地價稅飆漲情形與新政府後續因應之道」進行專題報告,內政部書面報告內容中特別說明此特殊個案,指出台中市南屯區某地主2015年地價稅16萬元,今年暴增為133萬元,經台中市政府查明,該民眾持有的應稅土地有六筆,其中二筆為自用住宅土地,僅占所有土地總面積6.8%,稅額由2,429元增至3,661元。

另外,該地主持有三筆2013年重劃完成的土地、一筆為一般土地;三筆重劃土地面積共855坪,自2013年重劃完成後,稅賦減免優惠至2015年為止,才導致本年度地價稅大幅上漲。

內政部說明,本次公告地價調幅雖達三成,但對一般自用住宅用地所有權人影響有限,對持有面積較大以及非自用住宅用地的土地所有權人影響較大。

依財政部提供各地方稅捐稽徵機關資料,2016年公告地價調整後,全國地價稅查定稅額自住者每戶平均稅額1,846元,較2015年增加404元;非自用住宅用地每戶平均稅額18,362元,較2015年增加4,528元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2123897

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2016-11-23 15:40經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

2016年全國公告地價平均調幅達30.5%,六都也全數調漲逾三成,調幅最高為台中市、達38.2%,使得民怨四起,不過內政部次長花敬群今表示,政府自用輕稅的原則不變,地價稅調漲影響最大的族群多是大地主或重劃區地主,也因此,內政部將督促地方政府日後勘選整體開發區時,要更加審慎。

立法院內政委員會今邀集內政部等相關部會進行「全台地價稅飆漲情形與新政府後續因應之道」專題報告,花敬群坦言,近20年調幅逾三成的年期分別是1991年和2016年,剛好都是房市從高點向下反轉的時點,累積的調幅確實對社會造成壓力,這也促使政府對稅制、稅基做出改革。

近日有部分地主抗議地價稅飆漲、無力負擔,花敬群指出,大面積土地地價稅大增的爭議多來自整體開發區土地,因此將督促各縣市政府日後勘選整體開發區時,一方面不要過度重劃開發,另一方面、重劃前也要跟地主充分溝通。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2124730

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2016-11-22 06:13聯合報 記者陳信利/雲林報導

地價稅本月開徵中,全國地價平均調漲3成,引發不小民怨與反彈;雲林縣稅務局表示,自用住宅優惠稅率與非自用住宅至少差5倍,原本申辦優惠期限9月22日截止,財政部通知各縣市政府延長至本月30日,在地價稅繳納期限30日前,凡符合自用住宅優惠條件者都可補辦申請。

雲林縣稅務局表示,地價3年重新調整1次,為年度課徵地價稅依據,今年全國平均調漲30.54%,雲林縣僅平均微調7.02%,全國除離島澎湖-0.22%外,雲林調漲最少。

財政部有鑑於不少縣市地價稅飆高引發民怨,本月9日宣布地價稅自用住宅優惠稅率申請期限,開放延長至本月30日止。土地所有權人只要在9月22日前符合自用住宅用地要件者,即日起至本月30日止可補辦申請;已繳納稅款者將主動退還溢繳差額,最少可節省4倍稅金。

稅務局表示,自用住宅土地優惠稅率千分之2,一般土地稅率為千分之10至55,尚未申請民眾請儘快提出申請,往年已申請核准者,只要條件未變更不必再提出申請。

稅務局指出,自用住宅用地凡符合「3要件及2限制」即可申請優惠稅率,3要件包含土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍;沒有出租或供營業使用情事;土地上房屋為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有。2限制為都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限;土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬以一處為限。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2120754

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2016-11-22 02:13聯合報 記者宋柏誼╱即時報導

公告地價會影響地價稅額,且現有公告地價又長期低於市價,因此近年政府的政策便傾向讓公告地價逐步跟上市價、目標公平課稅,即使高資產者多繳稅;住商不動產仁愛光復加盟店房仲業者柯言達指出,而今年適逢3年一度的地價稅調整,因此今年民眾收到地價稅單時,都發現應繳稅額較去年增加,應逐年調高,才不會引起民怨。

「有土斯有財」柯言達表示,地價稅的問題吵的沸沸揚揚,最近也常接不少詢問的顧客,甚至連農民也都登門上訪,應該是近年來土地重劃,造成地價飆漲,然而許多地主名下擁有大片土地,也應該負起納稅之責,但一下子調漲可能會讓民眾有感,應該修法或是每年微調,才不會讓納稅人覺得心中不舒服。

柯言達強調,『自用住宅優惠稅率』為2/1000、『一般土地稅率』為10/1000~55/1000;一般而言,只要民眾擁有之土地符合自用住宅且於每年9/22前完成申請,應繳納稅額多在民眾可接受範圍之內,今年和去年相較,應繳納稅額約增加1000元左右。

舉例以此次台中市民眾抗議案件來說,因該民眾擁有多筆土地,其中又有8百餘坪為重劃後並適用『一般土地稅率』課稅、且於今年屆滿『重劃後2年地價稅減半優惠』恢復全額課稅之土地,才導致實際繳付稅額大幅增加、而有地價稅『暴漲』之感覺。

住商不動產仁愛光復加盟店房仲業者柯言達,對於稅務、房屋或旅館買賣及土地開發,都有... 住商不動產仁愛光復加盟店房仲業者柯言達,對於稅務、房屋或旅館買賣及土地開發,都有深入研究。圖/業者柯言達提供
 
住商不動產仁愛光復加盟店房仲業者柯言達,對於稅務、房屋或旅館買賣及土地開發,都有... 住商不動產仁愛光復加盟店房仲業者柯言達,對於稅務、房屋或旅館買賣及土地開發,都有深入研究。圖/業者柯言達提供

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2121099

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2016-11-18 12:47:12 聯合報 記者鄭維真╱即時報

國民黨台南市議員洪玉鳳爆出,永康區一名寺院住持去年地價稅繳59萬,今年卻要繳161萬,但因這些土地是信徒所捐,也未做營利使用,現在繳不出稅,苦喊「只能去向銀行借貸」。她痛斥,地價稅調漲天怒人怨,結果民進黨議員卻不敢出聲,只一味護航賴清德。

台南市議會國民黨團今天召開反對地價稅大幅調漲的記者會,各議員拿著戴上口罩的民進黨議員面具,象徵綠營議員不敢為民發聲,議員洪玉鳳更形容,民進黨議員猶如「啟聰民代」。她指出,以前信徒會捐地給寺院,但沒料到今年地價稅大幅調漲,造成永康區一名住持繳不了稅,且寺院未將該地做營利使用,只能去向銀行借貸。

議員蔡淑惠表示,市府口口聲聲說「因其他直轄市也調漲地價稅,台南才跟著調漲」,但六都中只有台南市65歲以上年長者要繳健保,質疑台南市政府為什麼繳稅的要跟進,社會福利部分卻不跟呢?

議員王家貞抨擊,地價稅問題吵得沸沸揚揚,卻不見民進黨議員出面挺民眾,她要求民進黨議員應該與人民站在一起,而非只顧著挺賴政府。

國民黨團書記長蔡育輝表示,自用住宅不建議調漲,並延期繳稅、可分期付款1年,另外,也希望市政府適度調降漲幅比例。

進黨團總召谷暮.哈就回應,一個政策要變革會有陣痛期,難免遭受部分民眾反彈,但正確的改革仍要勇於去做;她說,黨團一致支持市政府房屋稅及地價稅的政策,但因民眾若未深入了解政策就易被有心人操作煽動,所以會善盡民代的職責,與選民充分溝通。

台南市議會國民黨團今天召開反對地價稅大幅調漲記者會,各議員拿著戴上口罩的民進黨議...

台南市議會國民黨團今天召開反對地價稅大幅調漲記者會,各議員拿著戴上口罩的民進黨議員面具,象徵綠營議員不敢為民發聲;同時,他們要打擊民粹與威權。記者鄭維真/攝影

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台南市議會國民黨團今天召開反對地價稅大幅調漲記者會,各議員拿著戴上口罩的民進黨議...

台南市議會國民黨團今天召開反對地價稅大幅調漲記者會,各議員拿著戴上口罩的民進黨議員面具,象徵綠營議員不敢為民發聲,議員洪玉鳳更形容,民進黨議員猶如「啟聰民代」。記者鄭維真/攝

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/2114432

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2016-11-18 13:00:08 聯合報 記者廖雅欣╱即時報導

有關地價稅調漲,宜蘭縣議縣議員林岳賢等人要求縣長林聰賢對此道歉,地價評議委員辭職,並全面調降地價稅。林聰賢表示有誤課部分會重新檢討,但要調降地價,依據中央法令是3年檢討一次,目前是不可能,縣府將向內政部要求能夠精準課稅,由宜蘭縣試辦,每年都檢討一次地價稅。

宜蘭縣議員今天早上進行縣長總質詢,國民黨議員號召數十名民眾前往旁聽,表達反對調漲地價稅,對於地價稅調漲,數十名民眾到縣議會旁聽,民眾羅瑞生說,他的房子就在縣府對面,原本地價稅是1萬元左右,今年被調至5萬初頭,他認為調漲的幅度太大,一下子無法接受,葉先生也說,他和妻子打拚一輩子才有一間房子,退休後收入銳減,地價稅卻調漲,接下來還有房屋稅,老百姓真的壓力很大。

「要求縣長道歉,並全面調降地價稅」,縣議員林岳賢質詢時,拿著抗議看板要求林聰賢既要承擔錯誤,就應公開道歉,縣議員黃定和則表示,現在民不聊生,民眾收入已經越來越少了,政府怎能再加稅?

陳鴻禧生氣的說,違規農舍是政府應為而不為,如果有大型的違規農舍,政府要去處理,怎麼會因為少數違規而來為難其他農民,一般百姓的地價都調高,這樣是「黑白來」。張建榮批縣府人員「信用破產」,光他收到的投訴至少超過50件以上。

縣長林聰賢說,地價檢討和調整,財政部明訂是3年檢討一次,不過內政部最近已在修正,要調為兩年一次,如有必要就1年1次,應該要「精準課稅」,每年都能檢討,公告地價應要隨市價調整,所以將向內政部建議,由宜蘭縣先行試辦,往後都每年檢討地價一次

林聰賢說,先前他說要重評的,是89年農發條例前的農舍,還有一些因為面積計算或誤認的件數,他是要對這些誤課的過程負責。

他說,這次影響較大的是農地非農用的案件 ,還有些重畫區土地因為結束免稅或優惠時間,才會感受地價徵收特別高。如果宜蘭7000多件農舍都按法令蓋,根本不可能開單和加稅,如果大豕真的尊重農民應該要保障農民,只要任何一件是農地農用,是一分錢也不會扣,如果有,拿回來,該退就退,很多案件是農地蓋倉庫或做餐廳,這樣不公平。

地價稅漲,宜蘭縣議員要求縣長道歉,調降地價稅。記者廖雅欣/攝影

地價稅漲,宜蘭縣議員要求縣長道歉,調降地價稅。記者廖雅欣/攝影

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/2114496

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