目前分類: _0601 地價稅-公告地價 (85)

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2017-12-14 03:20聯合報 記者羅建旺、張裕珍、鄭維真、江良誠、林敬家、游明煌
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明年選舉年,最近完成明年公告地價評議的縣市,不約而同大都調降地價,宜蘭兩年前大漲百分之一一八,全國最高,明年則調降百分之四十二,降幅也是全國冠軍;台南市去年調漲百分之卅,明年調降百分之零點零五; 桃園也由漲幅百分之卅四,改調降百分之四。

從大漲到大跌,巨幅調降公告地價的縣市都表示,去年到今年房地產降溫,加上房地合一稅制影響、成交量減少等因素,是適度且合理反映市場機制。

平均地權條例修法後,公告地價從每三年調整一次,改為每二年調整一次,做為地價稅課徵依據。因跟老百姓的荷包有關,民眾相當關心。

宜縣 兩年前漲最多 民怨大

宜蘭縣兩年前公告地價時,平均調漲達百分之一一八,其中農地等非建地更達百分之二三七,引發民怨。縣府昨天評議明年公告地價,平均調降百分之四十二,其中建地雖微漲百分之二點七六,但農地等非建地調降百分之六十四點九九。

宜蘭縣地政處長黃志良表示,兩年前公告地價調幅高,是因當時土地價格大幅上揚且在高峰,合理反映市價;今年整體來說,建地是持平略漲,農地則是下跌,同樣回歸市場機制,降幅較大。

一○五年公告地價調幅,除澎湖調降外,其餘縣市均為調升,其中宜蘭調升最多,六都也都調升三成以上。調幅前五名依序為宜蘭、 台中、桃園、新北及高雄。

桃市降百分之四 南市微降

桃園市去年大漲百分之卅四點五六,明年確定調降,平均降幅約百分之四。台南市去年漲幅百分之卅二點三六,明年平均調降百分之零點零五。兩市地政局都表示,不動產市場景氣走緩,成交量減少,調降是合理反映市場行情。南投縣也調降,但幅度算小,由調漲百分之六到微降百分之零點零一。

在一片調降聲中, 基隆與彰化算是異數,基隆市地政處表示,不動產交易價格並沒有下滑,「為反映兩年來市價波動」,明年調漲百分之四點六;彰化縣調漲百分之二點五二,與去年相同。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/2873805

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2017-12-13 23:25:58 聯合報 記者喻文玟、蔡孟妤、楊濡嘉、施鴻基、張世杰/連線報
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去年全國平均地價稅暴漲三成,引起民怨沸騰,台中市府表示明年會調降公告地價。 ... 去年全國平均地價稅暴漲三成,引起民怨沸騰,台中市府表示明年會調降公告地價。 本報資料照片
 

 

多個縣市已確定明年調降公告地價,雙北及台中、高雄等四都還未召開地價評議委員會,不過台中,新北、台北都說會調降,高雄則可能趨於平穩。

台中市公告地價去年平均漲幅百分卅八點二五,其中西屯暴漲百分之一○一,有人賣地繳稅,引發反彈,到市府抗議,藍綠民代都承受壓力。

台中下周才召開地價及標準地價評議委員會,地政局長張治祥表示,今年台中地價下跌,加上考量民眾反映對地價稅負擔有壓力,所以有調降空間,在財政允許下會下修。

台中國民黨市議員李中表示,這兩三年台中房地產低迷,不管是不是選舉考量,都應反映市場狀況。民進黨團副總召邱素貞認為,近兩年實價登錄或內政部發布的都市土地地價指數,皆無大幅上漲,地價稅應凍漲或緩漲,不宜再調高。

高雄市去年土地公告地價平均調幅百分卅二點五二,地政局表示,地價評定將參考民眾土地稅負擔能力,按稅賦公平、房地產市場實際發展狀況,照目前地價搜集資料來看,應趨於平穩。

新北市地價評議委員會也是下周召開,市府原則上將往小幅下修地價稅。地政局長康秋桂說,目前市場行情下跌,景氣不好,原則上會往下修,但幅度不會太大,更不可能像宜蘭一樣。

台北市地政局長李得全表示,北市已調查四千多個地價區段,地評會已開過兩次,初步上有共識,近兩年房地產走勢已下滑,地價將如實反映,可以肯定將調降;至於降幅多少,近期將舉行最後一次地評會才會確定。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2873829

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宜蘭代理縣長陳金德11日表示,經過縣府內部3次開會討論後,即將再做調整的公告地價,在建地部分因考量景氣不好、生意難做,建地部分將不會調整,但會將先前因農地違規填土調漲為市價3成的部分,比照建地調降成為市價的1成左右,最快13日經公告地價評議委員會討論後公布。

宜蘭縣因地價稅大幅調高,引發極大的爭議及民怨,尤其有部分民眾將農地囤土後違規使用,縣府一口氣將這些土地的公告地價調漲3成並課徵地價稅,導致批評及質疑聲浪,陳金德接任後,即鎖定地價稅問題著手處理。

陳金德說,農地原本是不需要被課徵地價稅,過去被課到地價稅的人,是因被查到農地有囤土等違規使用的情形,縣府在調整公告地價時,將公告地價直接調整為市價的3成,因此有人會感覺「繳很多」,但今年縣府會比照建地「市價的1成」做調整。

他指出,如此一來,農地的公告地價將會調降大約60%左右,也恢復到正常比例,最快13日「公告地價評議委員會」開會討論通過,就會正式決定、公布。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171212000527-260107

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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2017-12-11

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市2018年公告土地現值暨公告地價調整,經台南市地價及標準地價評議委員會評議通過,公告土地現值與2017年相較平均調降0.04%,占一般正常交易價格比例為90.08%,公告地價與105年相較平均調降0.05%,占一般正常交易價格比例為19.18%,將於2018年1月1日公告。
 
受到房地產景氣略為降溫,台南市2017年市價變動幅度不大,僅東區因平實營區市地重劃區、南台南副都心區段徵收區即將完成帶動周邊地區上漲達2%,及南科周邊新市、安定等區因南科產業蓬勃發展帶動地價上漲達1%外,其餘行政區多為持平或下跌。整體而言,台南市2018年公告土地現值調整,因反應市價變動情形,平均調降0.04%,全市地價區段上漲149個、持平或下跌13,331個,持平或下跌地價區段數比例達98.89%。   
 
近年台南市受惠觀光熱潮湧入,帶動餐飲旅宿等商業蓬勃發展,尤其位處台南火車站周邊商圈、中正西門商圈地價持續穩定成長,台南市2018年地王由新光三越中山店拿下,公告土地現值上漲為每平方公尺303,000元(每坪超過100萬元),2017年以些微差距成為台南市新地王,而中正路西門路口舊地王(萬國通路皮件)雖公告土地現值與2016年持平,仍以每平方公尺302,512元居次,惟附近正進行中國城都市更新及運河星鑽開發,預計完成後將可再次帶動商圈發展,仍有重回地王寶座的實力;另全市公告土地現值最低土地,與2016年相同位於北門區蘆竹溝北面潮間帶,每平方公尺為32元(每坪106元)。
 
每3年調整一次之公告地價,因平均地權條例修正改為每2年調整一次,台南市2018年公告地價經本市地價及標準地價評議委員會考量2017年房地產景氣略有降溫與民眾稅賦負擔,並參考2018年公告土地現值調降幅度,評議通過2018年公告地價平均調降0.05%,全市地價區段上漲1,581個、持平或下跌11,899個,持平或下跌地價區段數比例達88.27%,大部分行政區皆為持平或調降,僅有東區、永康、新市、安定、善化等5區平均漲幅超過1%,係因該行政區近年來受惠各項重大開發建設及南科產業蓬勃發展影響,市價持續上漲致公告地價占市價比值低於全市平均值19.18%以下,考量稅負公平合理而略為調漲,若扣除東區平實營區、南台南副都心、永康區砲校創意園區等重大開發地區漲幅,則台南市2018年公告地價平均調幅為-0.29%。
 
台南市政府地政局表示,公告土地現值為審核土地增值稅之依據;而公告地價則為民眾申報地價之參考,自2018年1月2日起至1月31日止,受理民眾於公告地價80%至120%範圍內自行申報地價,作為課徵地價稅之依據。民眾除可至土地所在地之地政事務所辦理申報外,亦可使用自然人憑證至內政部地政司線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)線上申報,屆期未申報者,則逕以公告地價80%為申報地價。民眾如需查詢2018年公告土地現值及公告地價,請於2018年1月1日依法公告後,至台南市政府地政局網站(http://land.tainan.gov.tw)首頁-「地價查詢」查詢。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/123354/

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2017/12/08

桃園市明年公告土地現值「地王」,位於桃園中正路與復興路口,每坪約142.6萬元。桃園市府提供

桃園市府地政局今表示,桃園市明年地價調整,經桃園市地價及標準地價委員會於今日評定通過,全市平均公告土地現值降幅約2.41%,公告地價平均降幅約4%。
 
桃園市政府地政局指出,桃園市近2年整體不動產市場因受國內整體經濟景氣走緩及實施房地合一稅制影響,成交量有減少情形。統計前年9月2日至去年9月1日(地價調整作業期間)全市買賣登記案件量約計4萬件,與前期(前年9月2日至去年9月1日)相較減少約12.6%,顯示民眾購屋態度轉趨保守,市場觀望氣氛濃厚;此外,桃園市受整體開發區新建案陸續完工,在供給量增加之影響下,成交價格及新建案開價均有向下修正趨勢,因此桃園市明年地價調整已適度並合理反映不動產市場景氣狀況。(突發中心張沛森/桃園報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171208/1256050/

 

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房市榮枯與政府稅收息息相關,公告地價明年將公告調整,對房市有無影響?大台中不動產開發商業同業公會理事長紀吉川表示,房價是市場機制,不會因公告地價調降就跟著降價,且房價在幾波打房後已經到底,目前見谷底反彈跡象,「首購族購屋的量出來了!」

住商不動產中區協理賴萬指出,公告地價調整牽一髮而動全身,由於持有成本增加,最直接反映在租賃市場,除了住宅,店面、廠房更為有感,租金往往直接反應,即使未來公告地價調降,也不盡然會直接反映在租金。

「建築成本包括鋼筋等原物料,人工和土地成本增加,房價怎麼降?」紀吉川說,連太平、新光及海線等地推案熱,買氣增溫,公告地價不往上走,他認為並不會影響房價,房價是由市場機制來決定,建商為促銷紛「讓利」,購屋者已有感。

各縣市公告地價將於明年1月1日公告調整,考量不動產價格與熱度下降,避免土地長期持有人面臨地價稅等持有成本上漲的壓力,各縣市都釋出調降或下修公告地價訊息。業者指出,縣市長選舉將至,執政者有連任壓力,是讓公告地價凍漲的主因之一。

不動產業者舉台中市今年1至10月,土地移轉交易5萬1692筆,比去年同期4萬3617筆,增加8075筆,認為土地交易帶來土地增值及所得稅收,符合「漲價歸公」的土地公平正義原則。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171129000584-260107

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2017-11-17 12:22:21 聯合報 記者張裕珍╱即時報導
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去年地價稅漲幅高,桃園調漲34.56%成了六都第2高,民眾怨聲載道。本報資料照 去年地價稅漲幅高,桃園調漲34.56%成了六都第2高,民眾怨聲載道。本報資料照
 

 

去年地價稅漲幅高,桃園調漲34.56%成了六都第2高,民眾怨聲載道,桃園市議會今天聯席審查市府地政局明年度議算,局長陳錫禎回應,地價稅確定會調降,但調幅仍待地價評議委員會通過,才會再對外公佈,國民黨籍議員梁為超認為應有一定調幅,提案擱置地價科1049.6萬元預算,並要求地政局提供明年公告地價調降幅度給所有議員。

市議員謝彰文說,去年地價稅和房屋稅雙漲、在加上物價齊漲居高不下,民眾荷包嚴重失血,大喊吃不消,去年六都公告地價,漲幅最高台中市38.25%、桃園市34.56%排名第二,其他依序為新北市33.26%、高雄市32.52%、台南市32.36%及台北市30.38%。

謝彰文說,公告地價從3年一調改為2年一調,最新地價將於2018年元旦公告實施,地政局近月也在各個行政區進行地價調整說明會,她認為,就市場供需與民意所趨,桃園應調降地價,市議員梁為超、劉茂群等人也認為,調降要有一定幅度,人民才有感。

桃園市長鄭文燦在此次議會定期會期間,也多次被議員問及地價稅調整議題,他曾公開表示,公告地價由每3年調整1次,改成2年1調,調整較能精準反映市價變動,桃園以調降為大方向,也會參考其他五都做法,但仍須經地價評議委員會審議通過後訂定。

鄭也曾答詢表示,目前整體房地產是下跌趨勢,地價也有下降,他強調,地價稅會如實反映地價趨勢,該調降就調降,目前桃園市民房屋自有率約8成,調降地價稅能降低負擔,至於各區調整比例,將由地政局完成調查後,以貼近市場趨勢方式調降。

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2017-11-09 12:20:26 經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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立法院三讀通過平均地權條例修正案,公告地價三年一調明年將修正為二年一調。 本報資... 立法院三讀通過平均地權條例修正案,公告地價三年一調明年將修正為二年一調。 本報資料照片
 

各地方政府明年1月1日公告最新地價,內政部長葉俊榮昨(8)日說:「這次不會像上次有高幅度調升。」地政司司長王靚琇補充,六都都是持平,甚至「有一點點降」。

公告地價原為三年一調,不過今年立法院三讀通過平均地權條例部分條文修正案,將公告地價三年一調改為二年一調,可適時地反映價格變動情形,明年公布最新公告地價。

內政部昨至立法院內政委員會進行報告,談及公告地價調整議題,立委曾銘宗詢問,這幾年不動產市場持續修正,地價也有回檔情形,是否有些縣市的地價可能往下調?葉俊榮回應,就目前初步資料來看,確實這次公告地價不會有大幅調升的情形。

王靚琇補充說明,據了解,2016年至今,地價是比較平穩的情勢,隨著整個市場價格波動,六都的公告地價應是持平、甚至有一點點調降,桃園市政府更已提前對外宣布,公告地價將往下調。

2016年全國公告地價平均調幅達30.54%,六都均有三成以上的漲幅,而宜蘭縣平均調幅更達118%、高居全台之冠。王靚琇表示,由於宜蘭縣上次公告地價調升明顯,這次公告地價將會調降。

王靚琇說明目前辦理進度,直指縣市政府會蒐集3至9月的買賣案例,然後對每個區段地價去評估、開說明會,12月提地價評議委員會後,最後公告確定的調整幅度;現在各地方政府約處在辦說明會,或是準備辦地價評議委員會的階段。

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2017-11-10 03:25經濟日報 記者宋健生、潘姿羽、吳秉鍇、楊文琪綜合報導
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考量不動產交易熱度下降,以及對土地長期持有人面臨地價稅上漲的壓力,台中市府昨率先... 考量不動產交易熱度下降,以及對土地長期持有人面臨地價稅上漲的壓力,台中市府昨率先表態明年公告地價凍漲,地價稅也不受影響。 報系資料照
 

 

各縣市公告地價將於明年1月1日公告調整,考量不動產交易熱度下降,以及對土地長期持有人面臨地價稅上漲的壓力,台中市政府昨(9)日率先發聲:「明年公告地價將傾向不調漲」,桃園市與宜蘭縣則已宣布公告地價將會調降。

高雄市表示,明年公告地價傾向小幅調漲,而在地價稅方面,市府將依據各區域的變化,來反映實際情況。其中,有93%地區不調整,至於其他的7%中,有部分微漲、部分微跌。

台南市則傾向維持不變,但其中一些開發區域會小幅調高,另部分非市中心區域則做小幅調降,在地價稅也會依此反映。

雙北強調,目前尚在收集資料中,目前仍未決定。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

各地方政府將於明年1月1日公告最新地價,內政部部長葉俊榮日前表示,公告地價這次不會像上次大幅度調升;地政司司長王靚琇補充,六都都是持平,甚至「有一點點降」。

2016年全國公告地價大漲三成,但公告地價仍只占交易價格的20.5%,顯示與市場價格仍有很大落差。

對於明年公告地價傾向不調漲,台中建築業界表示歡迎,認為將對其它縣市產生帶頭作用。業者說,台中市近兩年不動產交易趨於平緩,價格亦無大幅上漲,公告地價不宜再調漲,以免增加民眾負擔。

2016年台中市公告地價調漲38.25%,升幅創歷年新高,甚至高於台北市的30.3%,導致地價稅大增,各主要精華地段百貨商場、餐廳、飯店及店面租金跟著「大爆漲」,民怨四起。

業界不諱言,明年縣市長選舉,執政者有連任壓力,也是讓公告地價凍漲的主要原因。

公告地價係由政府官方公告各個轄區土地的價格,做為民眾申報地價的參考之用,也是課微地價稅的依據。原為三年調整一次,今年已改為兩年一調,台中市府預計12月中旬召開地價評議委員會做最後決定。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/2809515

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2017-11-04 13:34:35 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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公告地價三年改為兩年對房價影響資料來源/內政部住宅需求動向調查 製表/游智文 公告地價三年改為兩年對房價影響資料來源/內政部住宅需求動向調查 製表/游智文
 

 

公告地價將從三年一調改為兩年一調,根據內政部住宅需求調查,有六成民眾認為會對房價產生影響,預料此一政策將成未來房價另一變數。

立法院今年4月三讀通過平均地權條例修正案,明訂未來地價公告將由三年一調改為兩年一調,預計明年適用。

內政部委託中華民國住宅學會在今年6到7月間,針對六都進行住宅需求動向調查,問到公告地價從三年一調改為二年一調,對房價是否有影響時,六都約有二成三民眾為會助漲房價,二成四民眾認為助漲與助跌效果兼具,一成三認為助跌。

台中、台南、高雄 民眾大多偏向看漲

以區域來看,台中、台南、高雄民眾多偏向可能助漲,尤其是高雄,認為公告地價三年改兩年,會帶動房價上漲的人達31%,而認為會助跌的,只有7%,另外有約二成四的高雄人認為可能助漲,也可能助跌。

台南人認為會助漲的占比也很高,接近三成,也有23%民眾認為助漲、助跌兼具。

新北看漲高1倍 北市正反差不多

雙北市方面,新北民眾認為公告地價兩年一調會助漲房價達20.6%,比助跌的人高出約一倍。台北市認為助漲或助跌,平分秋色,各有一成多。桃園市認為有助跌效果占比達15%,相對較高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,公告地價遠低於市價,預料未來會持續調升,調整頻率加速,住宅持有稅成本上升,確實可能造成房價波動,但由於多數住宅地價稅並不高,預料短期內不致有感轉嫁房價。

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
改寫台北市蛋黃區房價不敗的歷史,5字頭就能入住市中心,但掉金的不光是房價,影響房價最大的「地段」又宣告再下跌,尤其是官方點名的這3大區域。
台北市房價、地價雙雙掉金,都市地價總指數連跌3季(好房網News記者張聖奕/攝影)
台北房市情境圖,空拍大景。(好房網News記者張聖奕/攝影)
今年公告地價靜悄悄未調整,但不是地價沒動靜!台北市地政局26日在107年公告土地現值暨公告地價作業說明會中表示,因整體不動產市場呈量縮價跌趨勢,加上不見景氣復甦,所以除了土地使用度高的地區外,全都喊跌,尤其是「管理維護不佳的老舊社區」、「公共運輸不便」、「住商混合」這3地區,價格跌最兇。
自105年後連跌3季,根據內政部公布的最新都市地價總指數顯示,台北市106年Q1為111.11,較上季下跌1.53%,跌幅六都之冠,其中,住宅區地價指數下跌1.6%最重,房地價格雙雙宣告失守。
住宅交易動能弱,台北市政府表示,雖北市交通運輸和公共建設相對完善,但像是老屋密集區,公共設施不足、都更進度緩慢,進而導致價格明顯下降。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示分析,多數民眾仍看跌未來房價,加上目前市況,房價缺乏上漲動能,預期將持續「盤整緩跌」,包括蛋黃區在內,供給量大的重劃區和蛋白區,都還有價格修正空間。

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2017年10月27日

北市重慶南路店面空置率增加,商業活動減弱,地價呈現下跌。

【崔雅慧╱台北報導】從五分埔、臨江街、通化商圈,到師大、公館、重慶南路一段商圈,根據台北市政府地政局的地價調查,因為商業活動減弱,店面空置率增加,地價都呈現下跌。地價科科長潘依茹表示,明年將是自2004年以來首次公告地價下跌。

從蛋黃區下修

因應明年1月1日公告土地現值和今年起改2年一調的公告地價,台北市政府地政局指,根據去年9月2日至今年9月1日期間的調查,台北市不動產買賣登記案件量較去年同期減少2955件,減少幅度達12.03%。除整體開發和土地使用變更地區地價上漲外,多數呈地價下跌趨勢,調查結果將送地價評議委員會作為評議參考。 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,實價登錄上路以來,公告地價的反映會比較即時。2014年以來,不動產市場就一直下修,公告地價今年起從3年改為2年調整一次,這3年來的修正應該要反映在這一次。因為下修是從蛋黃區開始,所以精華區的地價下跌並不令人意外。「這次的修正幅度會比較明顯,如果沒有意外,下次修正幅度應該就沒這麼大了。」 
公告地價是土地所有權人申報地價後,課徵地價稅之用。每2年會重新規定地價,以明年1月1日完成公告的地價為例,將作為2018和2019年課徵地價稅依據。另公告土地現值於每年1月1日公告,是土地移轉及設定典權時申報現值參考,也是課徵土地增值稅依據。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171027/37827348/

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立委陳歐珀(前排右四)認為,地價稅高漲激發了人民的不安怒火,25日他與多名民進黨鄉鎮長參選人呼籲地價評議委員會要依據現況,讓地價合理調降解決民怨。(李忠一攝)

 

前年底內政部公布各縣市公告地價,宜蘭縣公告地價平均調升118%,是全國之冠,立法委員陳歐珀25日指出,近年宜蘭土地沒有增值,土地交易清淡,呼籲地價評議委員會要依據現況,讓地價合理調降,才能解決民怨。

 

公告地價調升後,在宜蘭縣引發不少民眾反彈,有民眾地價稅從原本的數千元,飆破萬元,也有農民本來沒被課地價稅,但因官員對農業使用認定不同,加上公告地價調漲,被課2.5萬元的地價稅。

陳歐珀表示,曾質詢內政部修正「平均地權條例」,將3年計算一次地價改為1年,但內政部與其他委員則認為,2年比較適合,且1年作業時間有限,所以折中為2年。今年底地價評議委員會就要評定明、後年的公告地價。

應按地段核實調整

陳歐珀說,地價稅引發宜蘭縣縣民的強烈反彈情緒,地價評議委員會應按照每個地段實際情形不同核實調整,宜蘭縣很多土地價格,實際上都是崩跌的,宜蘭以農業立縣,土地是多數人民生活的最大依賴,地價稅若不能符實調整,不只不能如實反映「土地正義」,還形同剝削人民。

縣府收集資料研議

宜蘭縣政府地政處長黃志良表示,今年底之前就要評定明年、後年的公告地價,縣府會將收集的資料送到地價評議委員會,由於最近1年就有將近1萬筆實價交易案例,資料龐大,還在分析當中,因此還不曉得公告地價是會比去年低或高。

黃志良解釋,公告地價是作為地價稅課徵的依據,但地價稅高低依用途而異,如自用住宅的地價稅較低,營業、工業用地價稅也不同,其他如符合農地農用就課徵田賦,形同免稅;此外,地價稅也有歸戶、累進稅率等問題,公告地價不是地價稅高低的唯一標準。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171026000490-260107

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2017-10-24 21:44聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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一○六年度地價稅將於十一月一日起開徵,繳納期限至十一月卅日止。官員表示,地價稅的... 一○六年度地價稅將於十一月一日起開徵,繳納期限至十一月卅日止。官員表示,地價稅的課稅基準是公告地價,因今年公告地價沒變,如果持有土地沒增加且土地使用用途沒變,今年地價稅將和去年一樣,整體稅收變動不大。聯合報系資料照
 

 

全台地主們注意囉!一○六年度地價稅將於十一月一日起開徵,繳納期限至十一月卅日止。官員表示,地價稅的課稅基準是公告地價,因今年公告地價沒變,如果持有土地沒增加且土地使用用途沒變,今年地價稅將和去年一樣,整體稅收變動不大。

「平均地權條例」修法後,公告地價改為每二年調整一次,去年公告地價有調整,依時程各地方政府地價評議委員會將重新評定明年公告地價,明年一月一日公告。桃園市政府地方稅務局局長林延文表示,房市走下坡,明年公告地價不但不可能像上次一樣漲三成,「或許還會有調降的空間」,民眾地價稅的負擔有機會減輕。

林延文表示,今年全國地價稅開徵戶數約八二○萬戶,開徵稅額約新台幣九三八點六億元;其中,共三三○萬戶申請適用千分之二的自用住宅優惠稅率,估計稅額為六十一億元,占整體地價稅額僅百分之六,平均每戶只繳約一八四八元,嘉惠自住者。

從各縣市開徵預估數來看,六都中地價稅開徵戶數最多的是新北市,共一五二萬戶;稅額最高的,則是台北市的二九四億元。

和去年相比,今年開徵戶數約較去年成長約十一萬戶,但稅額卻微減約二億元。林延文分析,因去年公告地價平均調幅逾三成、「太痛了」,因此今年許多地主會特別注意自己是否適用自用住宅等地價稅減免規定,並即時申請使稅率降低,導致今年整體應納稅額微減。

林延文表示,公告地價的評定是參考二年交易價格的平均值,近年房市走下坡、房價下修,明年公告地價應該會有升有降,平均應該會降的機率大,「桃園市就有降的空間」。不過,公告地價如何調整還是要看地價評議委員會的決定,明年一月一日公告。

交通部日前依據「發展觀光條例」,宣布減免特定遊樂業及旅館業房屋稅、地價稅。對此,林延文說,減免多少各縣市還在評估中,但房地稅是地方稅,不應「中央請客、地方買單」,將向中央爭取全額補助。

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2017-09-28 01:14經濟日報 本報綜合報導
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地價稅的稅基--公告地價於2016年全國平均調升三成,也拉高地價稅,引來各界不滿。今年修法通過將公告地價從三年一調改為兩年一調,各縣市預計在今年底討論、明年元旦公告,據了解,六都都傾向「微調」,不會像2016年大漲。

台北市地政局官員表示,10月底會先開公開說明會,12月提交給地價評議審議委員會討論,再決定2018年的公告地價,目前看起來,北市的地價並沒有上漲,由於去年北市公告地價是負2.43%,明年會否再下跌、抑或止跌回升,12月中地評會開完就會有結果。

新北市地政局主任秘書徐鳳儀表示,公告地價需考量財務政策、民眾稅負能力與地方特質等因素,待市場調查出來後,才有辦法擬定政策,現在談漲幅還太早。

台中市地政局長張治祥表示,初步了解,台中市各區地價持平,市議員及業界多建議不宜再調高,市府會考量市價狀況並參考民間反映,作出合適的決定。

高雄市、台南市地政局一致指出,近兩年房產行情平穩,基本上傾向微調,不會有去年逾30%的大幅調漲。

高雄市地政局長黃進雄表示,近兩年房產市價大致平穩;剛竣工的鳳山77重劃區和仁武84期重劃來看,因相關土地使用獲改善,房價往上走高。但其他區域因建商讓利,行情下修。明年應不致大幅調整,傾向微調。

台南市地政局長洪得洋表示,近兩年房產行情維持平穩,該局將於10月2日起在各地政事務所分別舉辦十場公開說明會,蒐集各界意見,作為地價評議委員會評議參考,以合理調整地價。

地價調整公告後,地價資料會經由地號進入稅務系統,明年11月開徵地價稅適用。

去年地價稅年增逾三成,主要因公告地價調整首年地價稅收增幅會較為明顯,但在發展觀光條例、住宅法的地價稅減免因素影響之下,財政部保守看今年地價稅收,預估與去年水準相當。

外界稱萬豪酒店條款的發展觀光條例第49條去年底通過,可對於觀光遊樂、旅館業等適度減免地價稅與房屋稅。由於各縣市的自治條例尚未訂定、報財政部備查,財政部官員預估對於今年的地價稅影響不大。

至於住宅法對於出租房子給弱勢族群的公益出租人,地價稅、房屋稅可適用自用住宅優惠稅率,雖對於地價稅會有一些影響,但整體來看,官員認為,與去年水準不會相差太多,仍須等最終估計數字出來才可確定。

稅捐稽徵處認為,2016年公告地價調幅約三成,根據財部統計,去年地價稅為938.9億元、年增31.97%。(記者林潔玲、陳慶徽、楊文琪、宋健生、吳秉鍇)

六都地價稅概況 圖/經濟日報提供 六都地價稅概況 圖/經濟日報提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2726751?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-09-21 14:36聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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地價稅即將於11月1日開徵,財政部賦稅署表示,如有符合自用住宅用地規定的土地尚未申請適用地價稅優惠稅率者,要於9月22日以前提出申請,請民眾千萬別錯過省稅機會。

賦稅署表示,地價稅基本稅率為1%,同一直轄縣市的土地地價總額必須合併計算,如果超過縣市政府公告的「累進起點地價」,就必須依累進起點地價的倍數,按累進稅率課稅,稅率從1.5%到5.5%不等。

賦稅署表示,除了自用住宅外,符合特別稅率用地或減免稅地的規定的土地,包括工礦業、私立公園、動物園、體育場所、寺廟教堂、政府指定名勝古蹟等用地,以及經主管機關核准設置的加油站、供公共通行騎樓走廊、因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用等土地。

賦稅署表示,過去年度已依規定申請適用特別稅率或減免地價稅,並經核准者,就無需再提出申請。若適用特別稅率或減免的原因或事實已消滅,納稅義務人要向所屬地方稅稽徵機關申報,如未申報而有逃漏稅或減少應納稅,依法要補稅外,還會處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2714602?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-08-15 05:50經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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計畫今年購屋的民眾不妨再等一等,9月1日以後再到地政機關辦理移轉登記,今年就免繳地價稅了。民眾可以省下數千至數萬元不等的地價稅。

如果在8月辦理移轉登記,購屋者可提醒仲介,納入交易中的常規,和賣方應按年度所住日數來攤分,也可以避免負擔過去一年全年的地價稅。

另外,財政部官員提醒,符合自用住宅、勞工宿舍、國民住宅、工業或加油站、停車場等用地,可享有地價稅特別稅率,應在9月22日前提出申請,今年就能享有優惠;9月23日以後才申請,就只能從明年起適用了。

以自用住宅來說,可享千分之二優惠稅率,與一般住宅地價稅率千分之十,相差四倍以上,民眾應把握節稅時機。

地價稅11月開徵,財政部官員昨(14)日表示,地價稅課徵是以8月31日為納稅義務基準日,因此當日地政機關土地登記簿所記載的所有權人,不論其持有土地時間的長短,必須負責繳納全年度的地價稅。

換句話說,規劃今年購屋的民眾,只要等到9月1日以後再至地政機關辦理移轉登記,新購土地今年就免繳地價稅了。以台北市來說,去年自用住宅平均每戶稅額約5,000餘元。

官員說,民眾如持有自用住宅、國民住宅、勞工宿舍、工業或加油站等用地,地價稅可享有千分之二至千分之十的特別稅率,且不累進課稅。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

 

 

 

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2017-08-14 09:57中央社 雲林縣14日電
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雲林縣政府今天表示,即將於11月開徵的地價稅,請民眾在9月22日前向稅務局申請自用住宅用地稅率,才能適用今年度優惠。

雲林縣稅務局長張永靖受訪指出,雲林縣的稅務服務,在20鄉鎮市公所設有遠端視訊服務,提供26項稅務諮詢,鄉親若有稅務問題,只要去公所洽辦,可免舟車勞頓,簡單迅速又方便,歡迎民眾能多多利用。

張永靖表示,11月地價稅即將開徵,土地所有權人的土地若符合自用住宅用地條件,經申請核准後,地價稅可享有千分之2的優惠稅率,稅額相差4倍。

張永靖提醒民眾,把握時間及早辦理,在9月22日前向稅務局提出申請,獲得核准才可以適用今年度的地價稅自用住宅用地的優惠稅率。

 

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2017-07-17 20:03經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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稅務專家表示,自用住宅只要供已成年直系親屬如子女、父母、祖父母或直系姻親屬岳父母設籍居住,且符合適用條件,就可多屋享有地價稅千分之2優惠稅率。

自用住宅用地地價稅率千分之2,與一般住宅用地地價稅率千分之10至千分之55,至少相差四倍以上。

稅務官員指出,擁有不只一處自用住宅的民眾,只要透過妥善規劃,就可以同時享有多處自用住宅適用地價稅優惠稅率。

雖然稅法規定,土地所有權人與其配偶及未成年子女,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限。不過,稅務官員說,民眾擁有的自用住宅如果不只一處,只要供已成年直系親屬或直系姻親屬如成年子女、父母、祖父母、岳父母設籍居住,且符合自用住宅用地的適用條件,就能同時擁有多處房地適用自用住宅用地優惠稅率。

桃園市政府地方稅務局日前接獲一位張小姐來電詢問,原在桃園市已有一處自用住宅用地享有地價稅優惠稅率,日前先生在新北市又購買一處房地,是否也能享有自用住宅用地優惠稅率。

官員指出,張小姐在桃園市擁有一筆面積180平方公尺的都市土地,地上建物由本人設籍居住,其配偶在新北市另有一筆150平方公尺的都市土地,地上建物供父母親設籍居住,且兩地都沒有出租或供營業使用,因此張小姐及配偶的兩筆土地,均可同時適用自用住宅優惠稅率。

不過,官員提醒,如果上述二筆土地均為張小姐所有,雖不受一處的限制,但個人在都市的土地只有300平方公尺的土地可享有自用住宅優惠稅率課徵地價稅,多出來的30平方公尺必須按千分10的稅率課徵地價稅。

土地稅法第17條規定,自用住宅用地地價稅按千分之2課徵,限都市土地面積3公畝以內 (300平方公尺、約90.75坪);非都市土地面積7公畝以內(700平方公尺、約211.75坪)。

官員提醒,地價稅11月開徵,符合自用住宅的民眾,別忘在9月22日前申請適用優惠稅率千分之2,當年度始可適用,逾期申請則自申請次年開始適用。

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2017-06-29 01:16 經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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地價稅11月開徵,各地方稅務局、稅捐稽徵處正展開清查作業,自用住宅與一般住宅地價稅率相差四倍以上,符合自用住宅的民眾,別忘在9月22日前申請適用優惠稅率千分之2。

按規定,土地所有權人應在每年9月22日前,即地價稅開徵40天前,向土地所在稅務局、稅捐處提出申請,當年度始可適用,逾期申請則自申請次年開始適用。

 
 

高雄市稅捐稽徵處提醒民眾,注意申請期限,及早申請,確保租稅優惠權益。

新竹市稅務局強調,已核定適用自用住宅優惠稅率且用途未變更者,不必再提出申請。屏東縣政府稅務局說,民眾如接獲改課地價稅通知後,符合課徵特別稅率或減免用地,應儘速檢附相關證明文件向主管稽徵機關提出申請。

自用住宅用地必須符合三項條件、二個限制,才能享有千分之2優惠稅率。三項條件是:一、土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。二、無出租或供營業使用。三、土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。二個限制是:一、都市土地面積3公畝以內;非都市土地面積7公畝以內。二、土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬以一處為限。若土地所有權人、其配偶、未成年受扶養親屬分別設戶籍,則僅其中一處得適用自用住宅,若為成年的直系親屬設戶籍,則不受一處限制。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/6710/2552534

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