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2017年06月21日 18:57 

為因應囤房稅實施,台北市2014年依戶數多寡,將非自住房屋稅率調升到2.4%或3.6%,不過近年市府發現有「錯殺無辜」情形,因此提案修法,針對5類非囤房性質的房屋,包括出租符合社宅承租資格的房屋、勞工宿舍、公校學生宿舍、公同共有房屋和建商未售出房屋,稅率將調降為1.5%到2.4%。

根據現行「台北市房屋稅徵收自治條例」,針對非自住房屋,2戶內採2.4%稅率,3戶以上適用3.6%,俗稱囤房稅。不過財政局長陳志銘坦言,部分非自住房屋種類,不具囤房性質,應排除在外。

今(21)日議會法規會審議提案修正內容,包括出租符合社會住宅承租資格者的房屋、勞工宿舍、民間參與BOT興建的公校學生宿舍,稅率將調降到1.5%;公同共有(共同持有、繼承)的房屋,則降為2.4%。

至於最受矚目的建商囤房稅,若起造人取得使照後,起課房屋稅1年內售出,稅率可從3.6%調降為2%。陳志銘表示,市府須訂合理的銷售期限,若建商1年內未賣出,就有囤房可能,將回到3.6%稅率課徵。

不過議員厲耿桂芳認為,目前房市緊縮,交易量下降3成,「建商都要跳樓了」,1年內很難全數賣出,且市府聯開宅採1.5%稅率,民間卻適用2%,非常不合理,她另提案要求將建商囤房稅降至1.5%,並取消銷售年限。

在場多名議員也認為,現在景氣低迷,不會有建商想蓋大樓囤房,1年內賣完難度很高。最終財政局同意修改提案,將稅率降到1.5%,年限放寬到3年,換言之,若建商待售的住家房屋,3年未售出餘戶超過3戶,將回到3.6%稅率,該案今一讀通過,最快下周二讀審議。

(中時)

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2017-06-21 15:04聯合報 記者楊正海╱即時報導
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台北市議會法規會上午討論北市房屋稅徵收自治條例修正案,原本放寬建商囤房認定,一年內未售出的房屋,超過3戶都課徵3.6%降為2%,經過討論再度下修,改為3年內未售出者降為1.5%。

換言之,建商待銷之住家房屋,於起課房屋稅3年後未售出的餘戶超過三戶的話,才再全部課徵3.6%的稅率,該項自治條例今在議會一讀通過。

目前建商一年內未售出的房屋,超過3戶都課徵3.6%,建商認為不合理,柯市府也同意修法,銷售期間不是囤房行為,依起造人持有待銷之住家房屋,於起課房屋稅一年內未售出者,降為2%,但議會今審查,再度下修。

另外,先前因應囤房稅實施,台北市政府提案修正的「台北市房屋稅徵收自治條例」,依條例訂定房屋稅差別費率,自住房屋3戶以內全國適用稅率1.2%,逾3戶的房屋若座落在北市,第一、二戶房屋稅提高為2.4%,第三戶(含)以上房屋稅,每戶房屋稅率3.6%。

議員李新等人認為,過去還有部分房屋非屬囤房性質,卻被打房「誤殺」,包括出租符合公宅資格的房屋、勞工宿舍、民間參與政府BOT案的公立學校學生宿舍、共同持有、繼承的房屋都被課2.4~3.5%,稅率也都分別降為1.5~2.4%。議案通過後將進議會二讀程序。

台北市議會法規會審查北市房屋稅徵收自治條例修正案,今天一讀通過。記者楊正海/攝影 台北市議會法規會審查北市房屋稅徵收自治條例修正案,今天一讀通過。記者楊正海/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2537752?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-06-17  17:27

〔記者蘇金鳳/台中報導〕中市地方稅務局表示,召開不動產評價委員會重行評定相關事項,決議房屋標準從107至109年3年的單價平均調幅40%;而新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋,因此107年6月30日前已取得使用執照的房子,不受影響。

  • 中市不動產評價委員會決議,房屋標準從107至109年3年的單價平均調幅40%。(記者蘇金鳳攝)

    中市不動產評價委員會決議,房屋標準從107至109年3年的單價平均調幅40%。(記者蘇金鳳攝)

地方稅務局表示,房屋標準價格每3年重行評定,因此召開不動產評價委員會重行評定相關事宜,這次會議決議的調整幅度,依原標準單價107年度調整0%,108至109年度均調整60%,3年平均調幅為40%。

以目前6都的平均調幅來看,台北市160%、新北市100%、桃園市60%、台南市67%、高雄市81%,台中市這次調幅為六都最低。

地方稅務局表示,這次重行評定房屋標準單價,有1年的緩衝期,調整後新的房屋標準單價僅會適用107年7月1日之後取得使用執照的房屋,也就是107年6月30日以前已經取得使用執照的房子,不會受到任何影響。

此外,考量房屋標準單價已調整,為避免過度加重民眾租稅負擔,影響房屋稅較為明顯的地段率,不動產評價委員會決議維持原地段率;不過,顧及部分受到噪音或垃圾掩埋場等影響的里別,會議決議部分地區調降地段率,調降地段率戶數計8.2萬戶、稅額9750萬元,3年累計約2億9250萬元。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2103460

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2017-06-16 18:41經濟日報 記者宋健生╱即時報導

台中市今(16)日召開不動產評價委員會,重新評定房屋標準單價,平均調幅40%為六都最低,而新的房屋標準單價僅適用2018年7月1日以後取得使用執照的房屋,因此2018年6月30日前已取得使用執照的房子,不會受到影響。

台中市地方稅務局表示,房屋標準價格每三年重行評定一次,市長林佳龍指示,房屋標準單價調整方向,應「苦民所苦、將心比心」,並兼顧民眾負擔與租稅公平。

因此地方稅務局在今年上半年多方徵詢各界意見並廣納民意,擬訂調整方案後,提請今日召開的不動產評價委員會評定,並作出決議。 地方稅務局指出,台中房屋標準價格是六都中最慢調整、調幅也最低的直轄市,台北市、新北市及高雄市均已於2014年調整房屋標準價格,桃園市及台南市則分別於2015年及2016年調整。

這次會議決議的調整幅度,依原標準單價2018年度調整0%,2019至2020年度均調整60%,三年平均調幅為40%。以目前六都的平均調幅來看,台北市160%、新北市100%、桃園市60%、台南市67%、高雄市81%,台中市這次調幅為六都最低。

地方稅務局表示,這次重行評定房屋標準單價,有一年的緩衝期,調整後新的房屋標準單價僅會適用2018年7月1日之後取得使用執照的房屋,也就是2018年6月30日以前已取得使用執照的房子,不會受到任何影響。

台中市重新評定房屋標準價格調幅40%六都最低。記者宋健生/攝影 台中市重新評定房屋標準價格調幅40%六都最低。記者宋健生/攝影
 
 

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2017/05/18
苦勞網記者

新竹縣議員高偉凱、周江杰近日為抗議地方「非自住房屋」稅率調降而宣布辭職的事件,引發政壇不小話題。高偉凱今(5/18)表示,他個人不眷戀席次,希望此次離職能喚起民眾關心並反映在下一次選舉的投票行為上,如果能夠帶給民眾刺激,犧牲一年半任期也值得。

高偉凱今出席「代議政治與居住正義」論壇。(攝影:王顥中)

高偉凱今出席「代議政治與居住正義」論壇。(攝影:王顥中)

 

「非自用住宅」的課稅拉鋸

此次引發兩名議員辭職的關鍵在於「非自用住宅」的稅率,即一般簡稱的「囤房稅」。2014年《房屋稅條例》第五條第一款修正通過,擴大「自用住宅」與「非自用住宅」的稅率差距,其中「自用住宅」為1.2%,「非自用住宅」則是在1.5%到3.6%的範圍間,並授權地方訂定差別稅率,期望提高「非自用住宅」的賦稅增加囤房成本。隨後,在2015年底高偉凱和周江杰便在地方上合作修訂《新竹縣房屋稅徵收率自治條例》,在自用宅的部分維持1.2%,而非自用宅則是持有兩戶以下2%,三戶以上2.5%。

值得注意的是,我國「囤房稅」採全國總歸戶模式,個人在持有到第四戶以上的房屋,才會開始被歸類為「非自用住宅」,此外屋主還能任意指定名下房產,哪三間為「自用住宅」,凡是翻閱房地資訊,經常可以看到有房仲業者教導屋主要指定「現值最高」的房屋為「自用住宅」以避稅。

既然是第四戶以上才計入「非自用住宅」,按新竹縣的自治條例要課徵到2.5%,甚至必須要坐擁六戶以上房產,顯然不會影響一般民眾生活,唯獨增加了投資客與建商囤房的成本,然而這項修定還是在上路不到一年的期間就遭翻案,新竹縣議會再度通過下修為「非自用住宅」不分持有戶數一律1.6%,這才讓高偉凱萌生退意,要與法規同進退。

台灣稅收極低 加稅只是九牛一毛 建商連一毛都要討回去

根據估算,此次「非自用住宅」稅率下修至1.6%,將會使縣府稅收短少7,407萬元,勞動黨副秘書長臧汝興無奈表示,「工人推立法都要很辛苦地上街頭,但建商財團不用,他們打個高爾夫、晚上找議員吃個飯就可以推動降稅了。」臧汝興表示,7,000多萬稱不上是什麼龐大數字,對於長期囤積房產獲利的建商而言,頂多是要他們繳一點點倉庫的管理費用,他形容這次的狀況,像是在九牛身上拔一根毛,九牛都要翻臉,把這一根毛給討回去,顯示建商連一點點的利益都不肯退讓。

臧汝興表示,台灣大幅度的減稅,是從1990年代李登輝推行新自由主義開始,從1990年到2000年李登輝下台為止,台灣的租稅負擔率(政府稅收占GDP的比率)從20%降低到12.8%,掉到全世界最低的水平,後來的陳水扁、馬英九雖然也陸續有調整,但租稅負擔率自此大致不變,直到去年都是維持在12.9%,如果從90年代起,租稅負擔率沒有掉,維持在20%的水準,去年就可以多收1兆1千億的稅金,「現在台灣碰上的年金、社福問題,大多都可以解決了。」

臧汝興說,從第四戶以上才開始課「囤房稅」本身已經很不合理,持有一棟「茅屋」跟三棟「帝寶」的,竟都被歸類在「自用住宅」,享有相同稅率;而且,一個人有三棟房子都免課囤房稅也不合理,認為應該用「房價」來計算稅率,超過一定房價便以累進稅率計算。

居住正義的阻力除了建商 還有金融業

房屋稅影響到建商的囤房成本,任何提高房屋稅的舉動勢必面臨建商大力反對,然而除了建商之外,金融業更是背後的龐大黑手。

台灣高等教育產業工會研究員陳柏謙指出,從中央銀行統計購屋者「購置住宅貸款」總金額變遷趨勢來看,2000年時,全台購屋貸款總金額為2.65兆新台幣,2005年為3.92兆,2010年為5.11兆,到了2015年時已經成長到6.13兆元,15年間購屋貸款金額成長了2.3倍以上。

而在2000年時,金融機構承做購屋貸款總金額為2.65兆元,當年度金融機構對消費者貸款總額為4.30兆,購屋貸款在消費者貸款中占比約62%,到了2015年,購屋貸款總金額為6.13兆元,當年度金融機構對消費者貸款總額為7.45兆,購屋貸款在消費者貸款中占比已經攀升到82%,換句話說,到了2015年,台灣金融機構對消費者的放款中購屋貸款就佔了超過八成,金融機構的放款對購屋貸款的依賴逐年上升。同一時間,銀行放款給建商的貸款金額,一樣呈現增長趨勢,2000年金融機構「建築貸款餘額」僅為5,585億元,到了2015年便增加到1.61兆元。

在2015年,金融機構「購屋貸款」加上「建築貸款」的總金額就達到了9兆元以上,而同年台灣整體金融機構放款金額是22.6兆元,房地產市場有關的放款部分就佔了總放款的四成以上,陳柏謙認為,要推動「居住正義」,除了要抵抗來自最直接的建商與富人房產投資客的反對外,來自金融集團的壓力,恐怕更是最大的阻力來源。

民眾組92%聯盟聲援 24日赴新竹縣議會請願

目前,許多支持高偉凱、周江杰的地方民眾組成「新竹縣92%聯盟」連署聲援兩名議員,強調全新竹縣20多萬戶納稅人當中,有92%沒有「非自住房屋」,減稅只是圖利8%的少數富人。聯盟與兩名議員預計將於5月19日、23日,分別在竹東、竹北舉辦公民議會,並在24日下午前往新竹縣議會公布連署人數並遞交請願區。

(資料來源:新竹縣92%聯盟)

(資料來源:新竹縣92%聯盟)

 

原文網址:http://www.coolloud.org.tw/node/88369

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2017-05-08 15:59經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

5月繳稅季節又來臨,依據財政部統計處表示,按縣市別觀察,以台北市為例,地價稅及房屋稅納稅義務人,女性分別占52.4%、51%,均高於男性,且為各縣市之冠;新北市地價稅納稅義務人中,女性占50.8%,也略高於男性;其餘縣市地價稅及房屋稅,女性占比均低於五成,雲林、嘉義、澎湖、金門、連江等五縣,女性占比不及35%。

女性擁屋族在雙北市明顯高於男性,也因房價持續修正,女性擁屋比例持續增加情況,也可能持續增加。

永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示,現代女性不論在工作能力及生活品味都有自己一套風格,加上經濟能力不亞於男性,獨立自主性高、理財有道,購屋詢問裝修的女性,也較過去增加許多。

統計2016、2017年女性購屋時詢問裝修意願空間前三名,分別為更衣室、臥室、客廳,打破以往女性喜愛廚房的刻版印象,現在女性更注重生活空間的品味,與私人空間的規劃。

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5月房屋稅單來了 想減輕負擔看過來
5月房屋稅單來了 減輕負擔看過來
基市免徵房屋稅額提高 330戶受惠

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2450032?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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5月報稅大月,包括免徵房屋稅的房屋現值、及高級房屋新課稅方式等2項細部修正,民眾可多加留意。

信義代書指出,今年的房屋稅課徵,有2大變動,一是房屋現值在10.1萬~10.8萬元者,可免徵房屋稅。

信義房屋代書林以德表示,過去僅侷限10萬元以下免稅,但今年放寬免徵門檻後,估計部分老舊房屋或是小套房等小坪數產品,可享受免稅優惠,各縣市受惠戶數在數百至數千戶,而每戶每年自今年起可省下稅金約1200多元。

林以德說:「符合新免徵規定的房屋,稅捐處將主動辦理免徵,並通知屋主,民眾不用擔心。」

此外,今年7月起台北市將適用新房屋標準價格,若是2014年7月後完工住宅負擔將可減輕,但2001年7月1日後完工的高級住宅,則將增加稅額負擔,但其稅負變化,將反映於明年的房屋稅單。

(詹宜軒/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170502/1109667/

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2017-05-02 17:05經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

5月是房屋稅開徵月,信義代書提醒,今年有二大變動,一是房屋現值在10萬1千到10萬8千元間可免徵房屋稅,老舊房屋及小套房將受惠,新規定適用於2017年房屋稅開徵的案件;二是台北市政府宣布7月起適用新房屋標準價格,2014年7月以後完工的住宅負擔減輕,2001年7月1日以後完工的高級住宅則會增加稅額負擔,但適用於明年度的房屋稅。

信義房屋代書林以德表示,過去住家房屋現值需在10萬元以下才可免徵房屋稅,但目前各縣市已陸續公告放寬門檻調整為10萬1千到10萬8千元不等,新免徵規定適用於2017年期房屋稅開徵案件,對於一些老舊房屋或是小套房等小坪數的房屋可提早一、兩年享受免稅優惠,每戶每年可省下稅金約1200多元左右,估計各縣市受惠戶數可能從數百戶到數千戶不等,符合新免徵規定的房屋,稅捐處將主動辦理免徵,並通知屋主,民眾不用擔心。

台北市政府公告,將自2017年7月1日起實施重新評定的房屋標準價格,作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據。林以德分析,2014年7月以後完工的住宅房屋稅負擔將減輕,2001年7月1日以後完工的高級住宅則會增加稅額,7月實施後適用於明年度房屋稅。

想減輕房屋稅負擔,林以德建議民眾可把握以下重點:

一、掌握時間及早申請適用較低稅率。房屋稅是按月課徵,房屋如果已改為自住使用時,記得立即申請按1.2%自住用稅率課徵房屋稅。

二、購買中古屋應注意前手房屋稅單適用稅率。

三、經合法登記的工廠,供直接生產使用的自有房屋,房屋稅依營業用稅率減半徵收。

四、自用地下室停車位免徵房屋稅。

五、供公共通行的騎樓免徵房屋稅。

林以德提醒,4月底起陸續收到房屋稅單後,記得自行核對稅單上的納稅人名稱、房屋坐落地址及課稅內容是否正確無誤,如有錯誤或疑問,可直接撥打稅單右下角電話洽詢經辦人,如於開徵期間未收到房屋稅繳款書,或已收到而遺失時,皆可向所屬各稅捐分處申請補發,繳納期間為今年5月1日起至5月31日止,提醒納稅人依限期繳稅,逾期會產生滯納金。

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5月房屋稅單來了 想減輕負擔看過來
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房屋稅 件數稅額雙創新高

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2438573?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年04月27日 20:32 

房屋稅下月開徵 件數、金額續創新高
106年期房屋稅開徵概況

106年期房屋稅下(5)月開徵,高雄市稅捐稽徵處處長李瓊慧表示,今年開徵件數計854萬6,507件,總稅額約753億88萬元,雙創新高,分別較去年成長1.34%、5.14%。其中,以新北市逾165萬件最多,稅額則以台北市的154億元稱霸。

為讓民眾繳稅更便利,財政部今年也新增便利商店補單繳稅方式,民眾若遺失或未收到房屋稅繳款書,可直接攜帶自然人憑證或工商憑證,就近到四大超商補發,若繳款金額在2萬元以下,便可直接繳納,無須負擔額外手續費。

根據統計,今年全國「自住」房屋戶數667萬1,107戶,稅額約289億7,011萬元,分占全國開徵戶數及稅額比率的78.06%、38.47%。而「非自住」的住家用房屋戶數,即所謂「囤房族」有71萬2,769戶,稅額為72億6,732萬元,占全體開徵戶數的8.34%、9.65%。

至於營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非住家非營業用房屋戶數合計為116萬2,631戶、稅額390億6,345萬元,占全國開徵戶數及稅額比率分別為13.6%、51.88%。

此外,6都的房屋稅開徵金額為595億2,970萬元,占全國稅額約79%,較去年度增加近30億元。其中以台北市稅額154億6,326萬元奪冠,新北市113億1,755萬元居次,此2都的稅額也分較去年度增加2.21%、3.43%。

房屋稅是依據「房屋標準單價」計算,每3年重新評定一次。去年有台南市、新竹縣、南投縣等12縣市調整,反應在今年的房屋稅稅單上。財政部指出,今年要調整的有台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗市,調幅將會反應在明年的稅單上。

而為合理化稅基,今年包括台北市等17個縣市提高房屋稅免徵標準,共有5.6萬多戶免繳稅,影響稅額約7,000多萬元。

李瓊慧指出,房屋稅單已陸續寄發,繳納期間自5月1日起至31日止,提醒民眾如期繳納,若逾期繳納,每超過2天會按滯納稅額加徵1%滯納金,最高加徵15%;超過30天仍未繳納者,除加徵15%滯納金外,也會移送行政執行署強制執行。

(工商)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170427005828-260410

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2017-04-27 00:11:32 聯合報 記者翁禎霞/屏東縣報導

屏東縣今年針對新建房屋調高房屋稅,估計有近1200戶受到影響。 記者翁禎霞/攝影 屏東縣今年針對新建房屋調高房屋稅,估計有近1200戶受到影響。 記者翁禎霞/攝影
 

房屋稅5月開徵,屏東縣今年起針對新建房屋調高房屋稅,去年7月1日以後拿到使用執照的新屋或改建屋,才適用新標準,舊屋不受影響,估計約有近1200戶受影響。稅務局長程俊表示,屏東縣不動產評議委員會已決議,未來消費者物價指數波動達10%,才會考慮調整房屋稅。

稅務局統計,去年經內政部要求調高房屋標準單價,屏縣僅針對去年7月以後的新建或改建房屋,估計約1200戶房屋稅受影響。房屋稅是以「房屋標準單價」為基數計算,地段及建材不同,標準單價也會不一樣,以鋼筋混凝土為例,未調整前每平方公尺2400元,調高後每平方公尺4100元,如果是鋼骨造,未調前是2750元,調高後是4700元,舊屋則維持原來標準。

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2017-04-25 20:21聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導

為了鼓勵都更,也保障單一且自住戶,北市府擬推單一自住房屋優惠稅率,將單一自住房屋稅從現行的1.2%稅率降為1.0%,台北市財政局長陳志銘表示,調整方案預計今年5月提交台北市不動產評價委員會臨時會討論,一旦審議通過後,最快今年7月就會上路,明年5月開徵。

陳志銘表示,預估全市約有22萬5千戶受影響,北市府將約減收1.43億元房屋稅,相較於北市一年房屋稅153億元,減收不到1%。

為了調降稅率,北市府日前也推出自住房地優惠3方案,一是建議中央修法,授權地方政府調降房屋稅率,不過已遭中央打槍。

第二個方案是折減稅基,陳志銘表示,昨上午拜會財政部稅賦署,稅賦署認為「尊重」縣市政府,預計5月將提報北市不動產評價委員會臨時會討論。一旦審議通過,最快今年7月上路,明年5月開徵。

不過若是臨時會不同意,陳志銘表示,北市府將可能祭出第三個方案,也就是「補貼」,但仍需市議會審議通過後,才能實施。

陳志銘表示,財政局另外也在臨時會提案,調高2014年7月以後新屋的折舊率年由現行的1%,提高為1.17%,並調整部分路段的路段綠。由於調高新屋折舊率,也將降低房屋評定現值,形同減徵房屋稅;至於舊屋因評定現值低,因此維持1%,不調整。

北市府擬推單一自住房屋優惠稅率,將單一自住房屋稅從現行的1.2%稅率降為1.0%... 北市府擬推單一自住房屋優惠稅率,將單一自住房屋稅從現行的1.2%稅率降為1.0%,台北市財政局長陳志銘表示,調整方案預計今年5月提交台北市不動產評價委員會臨時會討論,一旦審議通過後,最快今年7月就會上路,明年5月開徵。記者邱瓊玉/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2425240

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2017-04-24 12:44經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

新北住家房屋現值免徵標準提高為10.4萬元。本報資料照片 新北住家房屋現值免徵標準提高為10.4萬元。本報資料照片
 

原依房屋稅條例規定,就住家房屋現值在10萬元以下者免徵房屋稅,因財政部在今年3月修正簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業的參考原則,新北市政府稅捐稽徵處表示,經計算後,新北住家房屋現值免徵標準提高為10.4萬元,並適用於106年期房屋稅開徵案件,全市計有1萬401戶受惠。

該處提醒,住家房屋現值10.4萬元以下免稅,僅適用供住家用的房屋,若房屋現值低於免徵標準,但有部分面積供非住家使用者,該部分面積仍要依實際使用情形課徵房屋稅。

另符合免徵標準後,有增、改建致房屋現值超過10.4萬元者,則需恢復課徵房屋稅。

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2017-04-17 05:35經濟日報 記者林潔玲/台北報導

民眾若有二戶合併為一戶使用的房屋,只要向戶政機關申請門牌併編,且符合自住房屋條件,即可視為一戶;持有房屋戶數全國總計在三戶以內,可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。

財政部表示,個人將旁邊住家房屋打通合併使用,得先經地政機關辦竣建物合併登記,確保安全無虞權狀登記合併後,再向地方稅務機關申請稅籍合併,即自住房屋戶數,將以一戶認定。

若與他人共有房屋,在計算房屋戶數時,除非共有人為本人、配偶及未成年子女,否則與他人共有房屋者,其各自持分部分一律按「一戶」計算,超過三戶以上即從高課徵房屋稅。若未設管理人,將依各共有人持分比例分別發單課徵房屋稅。例如,甲乙丙三人共有房屋一棟,持分各三分之一,106年應納房屋稅為3,000元,則甲乙丙三人會各收到一張1,000元的房屋稅繳款書,若三人推派甲為納稅管理人,則只有甲會收到一張3,000元的房屋稅繳款書。

 

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2017-04-17 05:35經濟日報 記者林潔玲/台北報導

5月為報稅季,除所得稅外,房屋稅也將開徵,由於部分縣市調整非自用住宅稅率,多屋族若要變更房屋使用情形應儘早提出申請,可選擇房屋現值相對較高的房屋為自用住宅,以適用低稅率。

根據房屋稅條例第5條,房屋無出租使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,及本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內者,房屋稅率可視為自住使用,採稅率1.2%課徵房屋稅;而非自住的住家用房屋稅率為1.5%~3.6%之間,由各縣市決定其稅率。

例如,新竹縣106年度房屋稅開徵適用非自住房屋兩戶以下,每戶稅率均為2%,持有非自住房屋三戶以上,每戶稅率為2.5%。所以包租公、婆得特別留意,原出租、採非自住稅率課徵者,若是收回自住用,須儘速變更房屋使用情形。至於新北市持有非自住房屋的稅率,今年7月開始提高至2.4%,但明年房屋稅開徵才適用。

財政部官員表示,房屋稅是按月計算,若須變更房屋稅住家稅率,應儘速提出申請,申請日在當月15日前,則該月即試用新稅率,若申請日在當月15日以後,則到下一個月才試用新稅率。

因房屋稅率是以全國總歸戶模式計算,不論夫妻是否分開持有,只要總計持有超過自住三戶、第四戶以上的住宅,或是有自住一至二戶,非自住房屋一戶等情況,該非自住房屋就須按各縣市非自住稅率1.5~3.6%課徵房屋稅。因此多屋族可選擇房屋現值較高的房屋為自用住宅,適用1.2%稅率。

國稅局官員指出,房屋稅是按房屋實際使用情形課徵,公司名下房屋作住家用,也可申請按「非自住住家用稅率」課徵房屋稅。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

 

 

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2017-03-30 01:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台北市過高的房、地持有稅將檢討,政大地政系特聘教授張金鶚認為,自用不動產和非自用的稅負差距應該拉大,尤其商用不動產擁有商業行為,「有賺錢能力就應該多負擔一點」,畢竟持有稅屬於地方政府投入公共建設的稅收,如果大家都不想繳太多稅,台灣的公共建設怎麼會好。

張金鶚指出,政府應該做到把自用和非自用持有不動產的稅負差距拉大,以目前來說,地價稅差距達五倍,但房屋稅僅三倍,非自用的房屋稅負擔可以再拉高,像是擁有商業行為的商用不動產,有獲利就應該繳稅,這也是商用成本一部分,大家都有繳稅,地方政府才有收入去投入公共建設,使用者本來就應該付費。

不過,景文科技大學財務金融系副教授章定煊則認為,政府政策應該是鼓勵產業發展,對此次政府願意檢討不合時宜的法令表示肯定。他強調,若業者投入開發的成本都還沒回收,就要被課高額房屋稅和地價稅,獲利都還沒有實現就要課稅,有失公平性,持有稅負應該給予適當減免。

中信房屋副總劉天仁表示,商用不動產即使坐收土地的增值利益,也只是資產的帳面價值,未實現獲利要被課高額持有稅並不合理。

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2017-03-30 01:29經濟日報 記者陳美玲楊文琪/台北報導

萬豪酒店董事長劉文治。 本報系資料庫
 
台北市過高房屋稅、地價稅可望減免。據悉北市府今(30)日和交通部觀光局、台北市財政局等政府部會、局處,首度找來15家飯店業者,依據觀光發展條例相關規定,商討房地稅減免事宜。

商仲業者表示,若後續房屋稅、地價稅確定鬆綁,不僅有利增強民間業者投資意願,更能強化城市競爭力。

萬豪酒店董事長劉文治先前表示,萬豪酒店如果在舊制下,一年的房屋稅加上地價稅是8,000萬元,但在2014年12月完工取得使用執照,剛好碰上暴走式的房屋稅新制,現在飯店房屋稅加地價稅一年要繳2.2億元,對連投資成本都還沒有回收的飯店業者來說是重傷。

有鑑於此,今年1月中央政府已針對發展觀光條例第49條通過修正,其中台北市政府率先開出檢討不公平稅負第一槍,將在今日和交通部觀光局,以及北市財政局、地政局、稅捐稽徵處等四大政府部會、局處,並邀集台北市15家飯店業者,包括寒舍喜來登、W飯店、萬豪酒店、美福大飯店、文華東方酒店等業者閉門會議,商討觀光旅館業減免房屋稅、地價稅的可行方案。

萬豪酒店副總經理蔡慶福表示,今日將提出將台北市持有稅比照促參法五年減半、並視情況調整的建議。若北市府可行性方案出爐、並經議會通過的話,飯店業者最快在明年就能適用新版持有稅負,對業界來說算是稍微解除經營警報。

飯店業者表示,20年前台北市平均房價約3,700元,20年後飯店平均房價僅4,100元,房價較20年前只增加10.8%,政府對旅館業者的持有稅卻大幅增加四、五倍,有失公平性。認為政府要打房應該針對炒房投資行為,像是旅館等商用不動產具有帶動區域開發效益、增進就業機會,應該與炒作課重稅稅法脫鉤。

仲量聯行總經理趙正義強調,現行房屋標準單價暴增2.6倍,以及房屋稅、地價稅重複計算路段率,還有公告地價調幅過大,以及累進稅率飆升至5.5%等四大問題是爭議點,建議政府可將持有稅負打對折,降低負擔。

現行房屋稅、地價稅對商用不動產爭議 圖/經濟日報提供 現行房屋稅、地價稅對商用不動產爭議 圖/經濟日報提供
 

 

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2017-03-21 22:36中央社 基隆市21日電

基隆市政府今年將免徵房屋稅的住家房屋現值標準,由新台幣10萬元提高為10萬1000元,預估有330戶房屋因免稅門檻降低而受惠;市庫損失約38萬5000多元

基隆市長林右昌今天在市務會議後的記者會中宣布這項好消息,稅務局將主動發文給今年符合免稅標準的這些屋主。

林右昌表示,房屋稅依規定每3年檢討一次,市府今年在評議會中將房屋稅的免稅額稍作調高,對於房屋老舊或較小坪數的房子,房屋現值評定在10萬1000元以下,今年就可以適用免繳房屋稅。

基隆市稅務局長歐秋霞表示,原本市住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅,為體恤納稅義務人,減少民眾租稅負擔,依房屋稅條例第15條第1項第9款但書及修正後「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則」辦理調整免徵房屋稅住家房屋現值,自106年起住家房屋現值調整為10萬1000元以下者免徵房屋稅,並適用於今年5月開徵的106年期房屋稅案件。

歐秋霞指出,房屋稅免稅標準由10萬元提高為10萬1000元後,預估全市有330戶房屋因此受惠,市庫損失約38萬5000多元;只要不是作為營業使用,即使是出租使用,也適用這項房屋稅的免稅標準,今年就不用再繳房屋稅。

為避免屋主誤以為沒收到通知,稅務局會主動發文給今年符合免稅的這些屋主,民眾若是對於房屋稅還有疑慮的話,可以撥打免費服務電話0800306969查詢。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2356606?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年03月21日 04:10 

/台北報導
房屋折舊、免稅門檻調高 今年房屋稅 有望少繳點
折舊率與殘值率修正前後比較

房屋稅可望少繳!財政部已訂定《簡化房屋標準價格及房屋現值作業參考原則》,本月初發函地方政府,調高房屋折舊率,適用新標準構造單價的房屋可因此受惠;同時,財政部授權地方政府提高免徵門檻,調幅約1,000~8,000元不等,今年5月報稅時就可適用。

暴漲的房屋稅引來批評聲浪,為平息民怨,財政部去年10月召集地方政府開會,達成「折舊率調高」的共識;另外,由於免稅標準額近25年來皆未調整,也責成地方政府研議可行作法。

 

財政部修正發布該原則後,於本月3日發函地方,各縣市可參考並逐步調整,惟房屋稅屬地方稅,財政部尊重地方政府調整方式。

根據公式,折舊率=(100—殘值率)/年數,也就是說,若調升折舊率,殘值率就會隨之下降。以鋼筋混凝土造房屋為例,修正前多數地方政府訂定之折舊率為1%,耐用年數60年,殘值率為40%。修正後折舊率提高為1.17%,耐用年數仍為60年,殘值率就大幅下降至29.8%,降幅約25%。

財政部解釋,修正後,鋼筋混凝土造房屋興建60年後,房屋殘值率自4成降至3成,計算出來的房屋評定現值也同步降低,民眾要繳的稅就會變少,折舊年數越多,減稅的效果也就越明顯。不過,新版折舊率僅適用已被調高標準構造單價的新屋,多數老屋因未調整過,仍適用原1%的折舊率。

此外,地方政府雖陸續調高標準構造單價與路段率,但自住房屋免稅標準額10萬元卻多年來皆未調整,所以也授權地方政府,可視房屋現值重新評定後的變動情形,調整自住房屋稅的免徵門檻。

根據已公布的資料,已有12縣市調高免稅門檻,調幅約在1,000~8,000元不等,包含台北市10.8萬元、新北市10.4萬元等。

(工商時報)

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2017-03-20

現行房屋稅條例第15條規定,住家用房屋現值在新台幣10萬元以下,可免徵房屋稅;縣市可視近年標準單價、路段率等漲幅,適度調高,調整金額以千元為單位。受惠者通常為老屋或面積較小房屋。

  • 現行房屋稅條例第15條規定,住家用房屋現值在新台幣10萬元以下,可免徵房屋稅。(記者劉信德攝)

    現行房屋稅條例第15條規定,住家用房屋現值在新台幣10萬元以下,可免徵房屋稅。(記者劉信德攝)

非供住家使用房屋,不適用該免稅門檻。

(記者吳佳蓉)

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1087264

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2017-03-20

〔記者黃建豪、何玉華、謝武雄、黃鐘山、洪瑞琴、葛祐豪、彭健禮/綜合報導〕配合財政部修正參考原則,已有六縣市公告調高房屋稅免徵門檻。新北市財政局副局長黃育民表示,日前已公告房屋稅免徵門檻,從原本的十萬元調高為十.四萬元,今年五月開徵的房屋稅就適用,估計約兩萬戶受惠,稅收影響三、四千萬元;至於折舊率,將參考財政部頒布的基準,預計四月中召開不動產評價委員會,以臨時提案方式討論,新的折舊率僅適用於二○一四年七月一日以後適用新的標準單價的房屋。

  • 房屋稅折舊率調整試算表 房屋稅免徵門檻調整試算表

    房屋稅折舊率調整試算表 房屋稅免徵門檻調整試算表

北市本週公告 擬調整至10.8萬

台北市財政局表示,今年折舊率原本沒有要變動,但中央三月頒布新基準後,不動產評價委員會將再開臨時會討論,可能朝調高折舊率方向討論,免徵門檻同樣會重新計算,本週將對外公告,初估擬調整至十.八萬元。

桃園市地方稅務局長林延文表示,房屋稅免徵門檻將從十萬元調高到十.三萬元,預估四五○○戶受益,稅收損失約六百萬元;至於路段率、標準單價及折舊率等,未來也會調整。折舊率部分,目前是一%,將配合參考基準,調幅介於○.一七至○.二七個百分點,但須送審議委員會審查,明年實施。

南市2001年7月建完 15.4萬免徵

台南市財政稅務局表示,房屋免稅門檻將調高,今年五月房屋稅開徵, 估計將有一五五七戶受惠。財稅局表示,房屋在二○○一年七月一日以後建築完成,房屋現值低於十五.四萬元,且供住家使用,符合新免徵標準,今年不會收到房屋稅單;而原本符合十萬元免徵門檻,只要未改做營業等其他使用,也沒有新增、改建等,仍可免稅。

高雄市財政局長簡振澄表示,房屋稅免徵門檻將由十萬元調高至十.五萬元;至於折舊率,財政部就是參考高雄市的標準。台中市地方稅務局則表示,今年將重新評定房屋標準價格,免徵門檻仍為十萬元;折舊率將由不動產評價委員會審議。

苗栗縣稅務局長林明洋指出,房屋稅免徵門檻由十萬元調為十.五萬元,今年五月房屋稅開徵適用;至於折舊率,擬由一%調高為一.一七%,將由不動產評價委員會審議,但最快明年才會上路。

另外,其餘縣市今年雖非房屋現值調整年,但可調高房屋稅免徵門檻,雲林縣日前已公告免稅門檻由十萬調高至十.四萬元,估約二千戶受惠。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1087262

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