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政府釋出善意,未來北市建商「囤房稅」由3.6%大幅降低為1.5%,寬限期加碼3年。

2017/07/15 04:29文/記者葉思含

近年房市反轉,新推案市場更大吹冷風,許多建商認為沉重的稅負是一大因素。

不動產界業者期盼取消3年年限,並建議稅率再調降。

 

台北市議會於本月5日三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案,未來建商未售出的新成屋稅率降為1.5%,寬限期加碼3年,新稅率較3.6%的「囤房稅」大幅降低。不動產界業者認為,雖然政府官方釋出善意,但建議取消3年年限,至於社會團體巢運則跳出來痛批市長柯文哲向建商靠攏,此次修法市場各界反應不一,成為房市話題。

近年房市表現冷,沉重的稅負是一大因素,不動產業界認為銷售中的新成屋為賣不出去之餘屋,並非刻意囤房,3.6%的房屋稅率過高,政府官方也接受此看法,進而推動修法,原先北市府方案只將3.6%稅率調降至2%,此次稅率一口氣降為1.5%,甚至逼近1.2%的自用住宅稅率,寬限期加碼3年作為建商合理銷售期,自7月1日開始適用,對建商來說可謂是近來最振奮的消息。

稅率降到1.5% 寬限期延長到3年

台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明表示,公會感謝台北市議會認同新完工房屋是待售商品而並非囤房,但建議政府官方能在景氣回升前再修正,對新完工房屋之1.5%稅率不要有期間限制。于俊明解釋,建商是房屋生產者,並非刻意囤房之投資客,受到重稅處罰本來就很不合理,3年的寛限期只能稍微喘口氣,賣不掉還是要面臨全國最高的房屋稅基、與全國最高的3.6%税率,對生產房屋的建商來說仍是沈重負擔。

于俊明指出,近年稅率不斷調漲,房屋稅最高調漲30倍,也讓全台交易量、建照請照數一瀉千里,雙雙創下歷史新低,提高囤房稅率的立法理由是為了抑制投機、增加市場供給,而新完工房屋是增加市場供給的待售商品,並非囤房,因此公會盼政府能再修正,銷售期間不應有差別待遇,對新完工房屋之1.5%稅率一律不要有期間限制,對市場才能健康發展。

建商:囤房非本意 高稅加重負擔

學者中國文化大學土地資源學系副教授張義權也認為,建商興建新成屋,銷售期間仍未售出之餘屋屬存貨,對存貨課以重稅並不應該,且建商皆想趕快售出、減少存貨,以獲得資金投入下一筆開發,囤房並非出自本意。另外,除了囤房稅,建商銷售期間也須負擔貸款利息與管銷費用,每年至少還需付出總價約3%的資金成本,這些支出成本常被忽視。

因此,張義權認為修法仍有改善空間,有健全的不動產市場,更能帶來健康的稅收成長。他建議,應取消3年寬限期年限的限制,並再調降稅率,因房屋價值隨時間會折舊,建商不會笨到待價而沽讓新成屋變中古屋進而折價,因此設定寬限期3年的年限並無意義,可取消期間限制,也不用再特別定義所謂的「囤房稅」,想藉由囤房待價而沽的建商自會受到市場機制的折舊懲罰。

張金鶚:寬限期增建商籌碼 房價下修更難

不過,亦有學者持相反看法,政大教授張金鶚即表示「建商力量大到令人害怕、影響力無所不在」,3年的寬限期讓建商籌碼更多,怎可能降價,將不利於房市。社會團體巢運也跳出來痛批「囤房稅」稅率大降完全踐踏台北市過去的不動產稅改成果,台北市市長柯文哲所作所為是向建商和投機客靠攏,幫建商和豪宅減稅根本圖利建商,此次修法背離居住正義。巢運更呼籲財政部不能以「尊重地方自治」為由,放任地方標準不一,否則將深陷稅收不足、財政困難的惡性循環,中央不能繼續坐視。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3452

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2017-07-14 12:18:13 聯合報 記者周宗禎╱即時報導

房屋稅連年調漲,引發民怨,民進黨台南市長參選人李俊毅今天發起公投連署,指責房屋稅徵收明顯違法違憲,且台南市房屋稅一再調漲,未來3年還要增收近一倍,為了落實居住正義,發起連署希望政府能依土地法第187條規定,取消徵收房屋稅,呼籲市民參與爭取百姓應有權益。

李俊毅發起公投連署反對徵收房屋稅,首站今天在台南市北區東興里舉辦,上百里民到場,許多里民認為房屋自住,又不是要出租賺錢,根本不該徵稅,李俊毅說明發起公投原因後,詢問在場民眾是否支持連署,眾人紛紛舉手表達支持。

李俊毅表示,台南市政財政並非困難到非徵房屋稅不可,房屋稅要停徵須主管機關中央財政部同意,即使短期內無法促使政府公告停徵,台南市也可實施房屋稅補貼政府,減少市民負擔。

李俊毅說,大法官早在民國83年就釋憲確定政府徵收房屋稅違憲,要求主管機關檢討修正現行法令,但至今多年政府都視而不見。他說,市民連署只要超過1萬人就通過公投門檻,超過9萬人就成案,「只要全台南市752個里各有100人連署,公投就能過關」,願參與連署者可與李俊毅服務處連繫,電話06-2398038。

民進黨台南市長參選人李俊毅今天發起台南市民公投,要求取消徵收房屋稅,到場民眾紛紛... 民進黨台南市長參選人李俊毅今天發起台南市民公投,要求取消徵收房屋稅,到場民眾紛紛舉手表達支持。記者周宗禎/攝影
 
 

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2017-07-06 17:03:55 經濟日報 數位部內容中心/製作
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2017年07月07日 12:58 

/整理報導
北市不僅調降豪宅稅,還贈建商大禮,囤房稅降為1.5%。(資料照)
北市不僅調降豪宅稅,還贈建商大禮,囤房稅降為1.5%。(資料照)

北市大降建商囤房稅,稅率從過去的3.6%降為1.5%;對此,巢運痛批,完全踐踏台北市過去的不動產稅改成果,而市長柯文哲口口聲聲喊著「居住正義」,所作所為卻是向建商及投機客靠攏。

巢運指出,此次囤房稅「倒退嚕」,柯文哲竟推諉議會突襲,「但實際情況是市府主動向議會提出檢討囤房稅,把閹割居住正義的刀子親手交給建商和議員。」顯然,與柯上任後多次強調居住正義,更大張旗鼓多次舉辦「居住正義論壇」,在囤房稅退步修法後,都已經淪為市長親建商的遮羞布。

Ettoday報導,巢運團體指出,「囤房稅」狂降,建商就跳出來看好房市,擺明了誰才是得利者。這種只幫建商和豪宅減稅的做法,不僅無法減少民眾的居住負擔,反而會因「降稅漣漪效應」雪上加霜,更別說市府明年多項稅收遭受巨大損失,恐導致多項市政面臨縮減。

(中時電子報)

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2017-07-07 16:09經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市調降建商囤房引發爭議,不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,建商是房屋的生產者,對於投下勞力、資本蓋出來的房子,卻跟投資客購屋囤積一樣,受到重稅處罰,本來就很不合理。

于俊明表示,資客都還有三戶可以用1.2%的稅率,建商生產的存貨卻每一戶都要被課到3.6%的最高稅率,這種打擊生產、扼殺投資的畸型稅率,本來就應該改了。

于俊明說,北市在2014年以後的房屋構造單價暴漲2.6倍、還要乘上路段率,再加上全國唯一課徵的豪宅稅,地價稅又調升至少三成以上,這種重稅環境,如果不能改善,誰敢投資?

他表示,三年的寬限期只能稍微喘口氣,賣不掉還是要面臨全國最高的房屋稅基、與全國最高的3.6%稅率,對生產房屋的建商來說,仍是全國最沈重的負擔。

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2017-07-06 11:43:11 聯合報 記者吳思萍╱即時報導
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圖為台北市長柯文哲出席台灣高鐵贊助世大運啟動儀式。記者林俊良/攝影 圖為台北市長柯文哲出席台灣高鐵贊助世大運啟動儀式。記者林俊良/攝影
 

台北市議會昨日三讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案,建商「囤房稅」稅率大降,從過去的3.6%降為1.5%,今年7月1日開始適用;市府財政局估算一年房屋稅收最多短少3.5億元,對此台北市長柯文哲今天表示,本來以為會表決,因為已經安排好議員採用杯葛戰術,結果連表決都沒表決,在政黨協商就被搓掉了,也算是被偷襲。

柯文哲被問及在議會節節敗退?柯回答,「對阿,我也在想這問題」。是否認為跟民進黨關係不太好的原因造成的?柯說,他發現牽涉意識形態、政黨對立等利益比較難協商,若是沒有牽涉到這些利益,兩黨很容易協商,「無黨籍的市長真的滿難控制」。

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2017-07-06 14:26聯合報 記者楊正海╱即時報導
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台北市大降建商囤房稅,引發爭議。北市財政局長陳志銘今向建商喊話「沒有永久的3年低稅銷售期」並訂一年觀察期,專案列管近4000戶未出售新成屋及未來新成屋,若建商持有成本減輕卻不反映售價,設法出清,北市府將提案恢復舊制。

北市財政局觀察的指標,包括銷售量不可低於前一年,且要有一定比例增加。若建商不努力消化待銷房屋,市府將立即重新檢討3年1.5%低稅銷售期,提送新版適用稅率及合理銷售期至議會審議,除了會將銷售期縮短為一年,囤房稅可能會從1.5%增加為2%或3.6%。

北市103年7月1日自106年6月30日止,累計有1萬1745戶住宅新成屋起課房屋稅,這3年來陸續移轉、出售6486戶,目前尚有5268戶未出售,這次下修囤房稅受益的共有3945戶,分屬100多個建案。

陳志銘表示,北市稅捐處昨天已專案列管這近4000戶待銷成屋,並透過建管處提供建案資料和地政局的實價登錄資訊,掌握這些新成屋的狀況。

陳志銘表示,據統計北市房市有回穩跡象,已連續2個月站上成交量2000件大關,如果建商不利用1.5低稅期間內積極「以價換量」,將減輕的持有成本反映在售價上降價以求出清,市府會透過一年觀察期的觀察和累積資料,向議提送自治條例的修正案。

 

囤房稅大降,引發爭議。北市財政局長陳志銘向建商喊話:「無永久3年低稅期」。記者楊... 囤房稅大降,引發爭議。北市財政局長陳志銘向建商喊話:「無永久3年低稅期」。記者楊正海/攝影
 

 

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2017年07月06日 04:10 

/台北報導

台北市調降建商「囤房稅」,台北市議會昨(5)日三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案,自今年7月5日起取得使用執照的新屋,銷售期間由1年放寬為3年內未出售皆適用,稅率則降為1.5%,並回溯至2014年7月1日起受原3.6%稅率規範的房屋。台北市稅稽徵處估算,北市府將少徵3.85億元稅金。

對於台北市降稅,不少學者批評市府、市議會圖利建商,對此,台北市建商公會秘書長于俊明強調,建商是房屋的生產者,對於投下勞力、資本蓋出來的房子,卻跟投資客購屋囤積一樣受重稅處罰,本來就很不合理。

其次,投資客都還享有3戶以內可適用1.2%的稅率,建商生產的存貨卻每一戶都要被課3.6%的最高稅率,這種打擊生產、扼殺投資的畸型稅率,本來就應該改了!

此外,台北市在103年7月起房屋構造單價暴漲2.6倍、還要乘上路段率,再加上全國唯一課徵的豪宅稅,以及地價稅又調升三成以上,這種重稅環境如果不改善,企業誰敢投資?實際上3年限期只能讓開發商稍微喘口氣,若賣不掉還是要面臨全國最高的房屋稅基與全國最高的3.6%稅率,對生產房屋的建商來說,仍是全國最沈重的租稅負擔!

工會期望能再修正放寬,對新完工房屋1.5%稅率一律不要有期間限制,如此才能加強業者信心,繼續在臺北市投資;並共同打擊以人頭持有的投資客,讓房價趨於合理。

(工商時報)

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2017年07月06日 04:10 

張璠德明財經科技大學教授兼院長、前財政部政務次長

台北市議會近來一讀通過,鬆綁起造人未售餘屋之囤房稅,稅率從3.6%、降為1.5%,期限亦延長為3年內未出售才適用,引發正反意見紛陳。筆者將從三面向來探討囤房稅,包括「台北市現階段還需要繼續打房嗎?」「起造人是否適用囤房稅?」以及「若堅持獨有的高稅制,是否會拖垮台北市競爭力?」

台北市為抑制高房價,近年陸續實施房屋稅及地價稅雙漲政策。2014年提高房屋稅稅基,有史以來、首度調高房屋構造標準單價。2015年實施房屋稅差別稅率,開徵囤房稅。2016年則是順應內政部要求、大漲公告地價,全市平均漲幅三成。所有不動產持有者因此受累,嚴重影響營運,並且降低再投資之意願。

種種作為,台北市政府欲以稅制來打房。事後證明,此等手段、非常有效,把整個台北房市都打趴了。以地政局甫公佈的2016不動產年報為例,台北市的「建物買賣登記棟數」、「核發建照執照戶數」與「核發使用執照戶數」都創歷史新低,同時「不動產經紀業職業家數」一年之間減少了40家。

當年,財政部將非自住房屋稅率,界定在1.5%至3.6%之間,保留彈性空間,就是要讓地方政府可以因應景氣環境而有所調整。第一時間,台北市選擇以全國最高的3.6%稅率來課徵囤房稅,也許有其合理性。惟此一時、彼一時也,試問,現階段台北市還需繼續如此用力打房嗎?

不動產是營建業火車頭,產業關聯效果大,當房市不景氣,各行業都難逃影響。也因此,過去40年來、多次房市低迷,政府都會主動介入。打房是一時,稅賦的增加、持有不動產的沉重負擔卻是長久。筆者認為,稅制應是平穩、可預測、促進整體經濟發展的政策工具,而非淪為經常性的打房手段。

再者,台北市當初開徵囤房稅、一舉採用全國最高稅率,目的是要打擊投機者,以高持有成本來逼出空餘屋,增加房市供給量。對照此一初衷,房屋起造人的興建目的,就是希望銷售完畢、增加房產供給,怎會被當成囤房者呢?如今還因房市不景氣、待銷期拉長,再被稅制加重懲罰,顯不合理。

政策的制定,本應適時檢討、越趨合理細緻。此次「台北市房屋稅徵收自治條例」的修正,讓過去數年被「誤殺」的出租公宅、勞工宿舍、學生宿舍等,有機會回歸合理稅率,值得肯定,同時更建請把不可分割產權的地上權住宅一併納入,這也是對民意與現況的合理回應。

從台北市調高房屋稅、地價稅的脈絡一路下來,加上實施囤房稅等措施,即使並非真正施政目標,卻很容易被解讀為:台北市不歡迎投資人在此興建新房子。一旦蓋了、拿到使照,立即課以重稅,讓想買新房的民眾望之卻步。若是起造人蓋了房子、沒有馬上賣掉,政府就認定其有囤房意圖並且課以重稅。

如此一來,台北市的居住需求、環境品質改善,就只能寄望於老屋都更一途。只是,現有都更兩大途徑,公辦都更,已被公認績效不佳。民間自主都更,則會受到釘子戶與市場景氣等影響,此途雖可行、卻是一條漫漫長路。

此時再回頭看台北市當初的雙稅高漲政策,雖有其時空背景,並可為市庫挹注高額稅金,例如2015、2016年台北市房屋稅之稅收,屢屢超徵創下新高,但是長久以往、房市體質已是羸弱不堪,加上周邊縣市、不動產稅制相對友善,許多起造人因而忍痛離開台北、另謀生機,展開營造業的「新南向政策」。

一個城市的發展與建設,若因稅制而大起大落,制度設計已然走上歧途。此次囤房稅的鬆綁,主要是在被過於墊高的房屋稅上、微幅下修稅率,這本是當初財政部給予地方政府的合理調整空間。台北市是我們的首善之區,房市絕不可是一攤死水,甚至更需要有好的建設來帶動整體都市發展。

(工商時報)

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2017-07-05 23:19經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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針對台北市調降房屋稅,台北市不動產開發商業同業公會表示,感謝台北市議會認同,新完工房屋是待售商品,不是囤房,修法給予新完工房屋三年銷售期間,適用1.5﹪稅率之方向。惟美中不足,祈請能在景氣回升前再修正,對新完工房屋之1.5﹪稅率,不要有期間限制。

台北市不動產開發商業同業公會指出,房屋稅在2011年起課高級住宅稅(俗稱的豪宅稅),加稅3~4倍,緊接著在2014年調漲房屋標準單價2.6倍,同時提高「多戶」稅率,不分是否新完工房屋,持有多戶房屋者,最高課以3.6﹪稅率,調漲3倍。因此房屋稅最高調漲30倍。

台北市不動產開發商業同業公會表示,國內房市被30倍房屋稅打趴,短期內難以回溫,這次修法雖然給予新完工房屋三年銷售期間,但最大苦主,「2014年完工的這些新成屋」,反而只有「二年」的銷售期間。同樣都是增加市場供給、不是囤房的「待售商品」,實在想不出2014年完工的這些新成屋,只能有「二年」銷售期間「差別待遇」的正當理由何在?沒來由的給予二年銷售期間的「差別待遇」,顯然違反了憲法規定的「平等原則」。

台北市不動產開發商業同業公會指出,此舉形同2014年新完工成屋,多繳三年30倍房屋稅,等於「多繳90倍房屋稅」。整個房市被打趴,三年都賣不出去,除了多花費的管銷成本外,還被懲罰「多繳三年」「30倍的房屋稅」,雖然促成了本次修法。但修法結果,2014年完工的新成屋,反而只有較短的「二年」銷售期間,情何以堪?

台北市不動產開發商業同業公會表示,審酌提高囤房稅率的立法理由,是為了抑制投機,增加市場供給,而新完工房屋是增加市場供給的待售商品,不是囤房。所有的生產者,生產房屋都有成本、都有貸款,一定是盡快售出,絕對不會有人蓋房子來囤積。

台北市不動產開發商業同業公會說,請北市能再修正,不只2014年完工的新成屋,銷售期間不應較短,對新完工房屋之1.5﹪稅率,不要有期間限制。如此才能加強業者信心,和台北市政府共同打擊以人頭持有的投資客,讓房價趨於合理。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2566521

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2017-07-05 19:49經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

北市議會今(5)日二讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案。圖/聯合報系資料照 北市議會今(5)日二讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案。圖/聯合報系資料照
 

 

台北市議會今(5)日二讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案,建商被課徵的未售出新成屋之「囤房稅」,確定三年內未售出的待銷房屋稅率降從過去的3.6%為1.5%,並回溯至2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋,各項房屋稅稅率從今年7月1日開始適用。

另外,市議會也二讀通過市府提出的勞工住宅、BOT學生宿舍、市有住宅等房屋稅都降為1.5%,而因繼承、共同持有的房屋,稅率則為2.4%。

據指出,先前為因應囤房問題,北市府提出囤房稅,修正「台北市房屋稅徵收自治條例」,依條例訂定房屋稅差別費率,自住房屋三戶以內全國適用稅率1.2%,逾三戶的房屋若座落在北市,第一、二戶房屋稅提高為2.4%,第三戶(含)以上房屋稅,每戶房屋稅率3.6%。建商一年內未售出的房屋,超過三戶都課徵3.6%。

由於很多建商認為,這是成屋是銷售中的房屋,並非他們要囤房,而且近兩年房市不佳,很多成屋三年也賣不掉,3.6%的房屋稅太高,經多次向北市府與市議員陳情後,柯市府接受建商說法,兩年前提案修改自治條例,決定依起造人持有待銷的住家房屋,於起課房屋稅一年內未售出者,房屋稅降為2%。

不過,有議員認為北市府自己的房屋沒賣出去,都只課徵1.5%的房屋稅(如美河市的聯開宅),為何對建商的房屋要課2%,顯不公平,尤其現在房地產確實不景氣,建商手中成屋賣不出去,並不是他不願意賣,稅率應該比照市府持有的房屋。

經討論後市府與議會達成共識,未售出的待銷房屋三年內的房屋稅率都降為1.5%,且稅率回溯至2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋,亦即已經被課3.6%房屋稅率且繳納者,不會退還稅金,但尚未被課徵3.6%房屋稅的三年內新成屋,都可適用1.5%的稅率,預估可為建商省下一筆不小的稅金。

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2017-06-25 13:06:34 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲業表示,現行稅制,以個人名義購屋,辦理自用,持有稅較低、未來換屋可辦理重購退稅,出售還可享有400萬免稅,節稅效果較佳。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以法人名義購屋,持有稅等相關費用雖可列入費用扣除,不適用各種優惠稅率,包括地價稅、房屋稅、移轉時的土增稅等。

她說,目前房市已無短進短出獲利空間,買房多為資產保值或長期投資。

以房屋稅、地價稅來說,如果是自用,房屋稅僅1.2%,地價稅為千分之二,未來出售時,若新買自用住宅,可辦理重購退稅,未來出售,只要房屋持有滿六年,也可享有400萬免稅其餘10%計算的優惠。

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2017/06/22 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:財經新報

台北市議會 21 日審議「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案,相關條文將修改為 3 年內未出售非自住房屋,其囤房稅的稅率將由最低 2.4% 降至 1.5%,現已一讀通過。政大教授張金鴞指出,北市府不應先起意降稅,結果反被議會壓得更低,柯文哲應負責。

台北市議會 21 日審議「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案,相關條文將修改為 3 年內未出售非自住房屋,其囤房稅的稅率將由最低 2.4% 降至 1.5%,現已一讀通過。政大教授張金鴞指出,北市府不應先起意降稅,結果反被議會壓得更低,柯文哲應負責。

台北市議會法規委員會審議「台北市房屋稅徵收自治條例」部分條文,內容原本是針對出租給低所得及青年等符合社會住宅資格之民眾的房屋、勞工宿舍以及民間參與 BOT 興建的公校學生宿舍與共同持有的房屋等 5 項,其稅率從原本的 2.4% 到 3.6%,降到 1.5% 到 2.4%。

而囤房稅通常是指,對非自住房屋課以差別稅率,以落實居住正義,此稅率全台標準也不同,以往是台北市 3.6% 最高,新北市 2.4% 次之,南部縣市最低 1.5%。台北市政府曾在去年初提高稅率至現行水準,且一年內未售出房屋就適用於差別稅率。

台北財政局指出,其實會議原本討論的議題是房屋起造人取得使用執照後,一年內未售出房屋,超過 3 戶以上的囤房稅率從 3.6% 降到 2%,但經市議員建議後,將未售出年限延長為 3 年,稅率則降到 1.5%,現已一讀通過。多位議員表示,北市府自己的房屋沒賣出去,都只課徵 1.5% 的房屋稅,為何建商要課更高稅率,顯然不公平。

不過儘管台北市議會釋出善意,建商仍表示,現在房市過於低迷,房子不好賣,3 年也不夠,政府還是太過天真。台北市不動產開發公會秘書長于俊明主張,建商非投機炒作的囤房者,3.6% 的囤房稅已形同被懲罰,尤其是投資客還有機會爭取低稅率,反而建商不可能,非常不合理,建議政府應取消 3 年內未售出的條件門檻。

建商強調,營業行為原本就會出現商品存貨的問題,若以此為由課稅,那賣不出去的鋼鐵、鹽等商品,是否也要課以囤鋼鐵稅或是囤鹽稅?不過也有網友指出,土地開發與鹽鐵不同,是有限資源,怎麼可以類比,賣不出去本來就應該降價,而不是高價待沽。政大教授張金鶚也表示,此事關鍵在於台北市政府先起意降稅,才會被議員趁機追砍,市長柯文哲仍應負起責任。

(首圖來源:Flickr/Tony CC BY 2.0CC BY 2.0)

原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=11139

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2017年06月21日 18:57 

為因應囤房稅實施,台北市2014年依戶數多寡,將非自住房屋稅率調升到2.4%或3.6%,不過近年市府發現有「錯殺無辜」情形,因此提案修法,針對5類非囤房性質的房屋,包括出租符合社宅承租資格的房屋、勞工宿舍、公校學生宿舍、公同共有房屋和建商未售出房屋,稅率將調降為1.5%到2.4%。

根據現行「台北市房屋稅徵收自治條例」,針對非自住房屋,2戶內採2.4%稅率,3戶以上適用3.6%,俗稱囤房稅。不過財政局長陳志銘坦言,部分非自住房屋種類,不具囤房性質,應排除在外。

今(21)日議會法規會審議提案修正內容,包括出租符合社會住宅承租資格者的房屋、勞工宿舍、民間參與BOT興建的公校學生宿舍,稅率將調降到1.5%;公同共有(共同持有、繼承)的房屋,則降為2.4%。

至於最受矚目的建商囤房稅,若起造人取得使照後,起課房屋稅1年內售出,稅率可從3.6%調降為2%。陳志銘表示,市府須訂合理的銷售期限,若建商1年內未賣出,就有囤房可能,將回到3.6%稅率課徵。

不過議員厲耿桂芳認為,目前房市緊縮,交易量下降3成,「建商都要跳樓了」,1年內很難全數賣出,且市府聯開宅採1.5%稅率,民間卻適用2%,非常不合理,她另提案要求將建商囤房稅降至1.5%,並取消銷售年限。

在場多名議員也認為,現在景氣低迷,不會有建商想蓋大樓囤房,1年內賣完難度很高。最終財政局同意修改提案,將稅率降到1.5%,年限放寬到3年,換言之,若建商待售的住家房屋,3年未售出餘戶超過3戶,將回到3.6%稅率,該案今一讀通過,最快下周二讀審議。

(中時)

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2017-06-21 15:04聯合報 記者楊正海╱即時報導
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台北市議會法規會上午討論北市房屋稅徵收自治條例修正案,原本放寬建商囤房認定,一年內未售出的房屋,超過3戶都課徵3.6%降為2%,經過討論再度下修,改為3年內未售出者降為1.5%。

換言之,建商待銷之住家房屋,於起課房屋稅3年後未售出的餘戶超過三戶的話,才再全部課徵3.6%的稅率,該項自治條例今在議會一讀通過。

目前建商一年內未售出的房屋,超過3戶都課徵3.6%,建商認為不合理,柯市府也同意修法,銷售期間不是囤房行為,依起造人持有待銷之住家房屋,於起課房屋稅一年內未售出者,降為2%,但議會今審查,再度下修。

另外,先前因應囤房稅實施,台北市政府提案修正的「台北市房屋稅徵收自治條例」,依條例訂定房屋稅差別費率,自住房屋3戶以內全國適用稅率1.2%,逾3戶的房屋若座落在北市,第一、二戶房屋稅提高為2.4%,第三戶(含)以上房屋稅,每戶房屋稅率3.6%。

議員李新等人認為,過去還有部分房屋非屬囤房性質,卻被打房「誤殺」,包括出租符合公宅資格的房屋、勞工宿舍、民間參與政府BOT案的公立學校學生宿舍、共同持有、繼承的房屋都被課2.4~3.5%,稅率也都分別降為1.5~2.4%。議案通過後將進議會二讀程序。

台北市議會法規會審查北市房屋稅徵收自治條例修正案,今天一讀通過。記者楊正海/攝影 台北市議會法規會審查北市房屋稅徵收自治條例修正案,今天一讀通過。記者楊正海/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2537752?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-06-17  17:27

〔記者蘇金鳳/台中報導〕中市地方稅務局表示,召開不動產評價委員會重行評定相關事項,決議房屋標準從107至109年3年的單價平均調幅40%;而新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋,因此107年6月30日前已取得使用執照的房子,不受影響。

  • 中市不動產評價委員會決議,房屋標準從107至109年3年的單價平均調幅40%。(記者蘇金鳳攝)

    中市不動產評價委員會決議,房屋標準從107至109年3年的單價平均調幅40%。(記者蘇金鳳攝)

地方稅務局表示,房屋標準價格每3年重行評定,因此召開不動產評價委員會重行評定相關事宜,這次會議決議的調整幅度,依原標準單價107年度調整0%,108至109年度均調整60%,3年平均調幅為40%。

以目前6都的平均調幅來看,台北市160%、新北市100%、桃園市60%、台南市67%、高雄市81%,台中市這次調幅為六都最低。

地方稅務局表示,這次重行評定房屋標準單價,有1年的緩衝期,調整後新的房屋標準單價僅會適用107年7月1日之後取得使用執照的房屋,也就是107年6月30日以前已經取得使用執照的房子,不會受到任何影響。

此外,考量房屋標準單價已調整,為避免過度加重民眾租稅負擔,影響房屋稅較為明顯的地段率,不動產評價委員會決議維持原地段率;不過,顧及部分受到噪音或垃圾掩埋場等影響的里別,會議決議部分地區調降地段率,調降地段率戶數計8.2萬戶、稅額9750萬元,3年累計約2億9250萬元。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2103460

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2017-06-16 18:41經濟日報 記者宋健生╱即時報導

台中市今(16)日召開不動產評價委員會,重新評定房屋標準單價,平均調幅40%為六都最低,而新的房屋標準單價僅適用2018年7月1日以後取得使用執照的房屋,因此2018年6月30日前已取得使用執照的房子,不會受到影響。

台中市地方稅務局表示,房屋標準價格每三年重行評定一次,市長林佳龍指示,房屋標準單價調整方向,應「苦民所苦、將心比心」,並兼顧民眾負擔與租稅公平。

因此地方稅務局在今年上半年多方徵詢各界意見並廣納民意,擬訂調整方案後,提請今日召開的不動產評價委員會評定,並作出決議。 地方稅務局指出,台中房屋標準價格是六都中最慢調整、調幅也最低的直轄市,台北市、新北市及高雄市均已於2014年調整房屋標準價格,桃園市及台南市則分別於2015年及2016年調整。

這次會議決議的調整幅度,依原標準單價2018年度調整0%,2019至2020年度均調整60%,三年平均調幅為40%。以目前六都的平均調幅來看,台北市160%、新北市100%、桃園市60%、台南市67%、高雄市81%,台中市這次調幅為六都最低。

地方稅務局表示,這次重行評定房屋標準單價,有一年的緩衝期,調整後新的房屋標準單價僅會適用2018年7月1日之後取得使用執照的房屋,也就是2018年6月30日以前已取得使用執照的房子,不會受到任何影響。

台中市重新評定房屋標準價格調幅40%六都最低。記者宋健生/攝影 台中市重新評定房屋標準價格調幅40%六都最低。記者宋健生/攝影
 
 

延伸閱讀

第三屆台中市不動產盃羽球賽 報名開始
南市124棟校舍無照使用 補照經費估需10億

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2529017?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017/05/18
苦勞網記者

新竹縣議員高偉凱、周江杰近日為抗議地方「非自住房屋」稅率調降而宣布辭職的事件,引發政壇不小話題。高偉凱今(5/18)表示,他個人不眷戀席次,希望此次離職能喚起民眾關心並反映在下一次選舉的投票行為上,如果能夠帶給民眾刺激,犧牲一年半任期也值得。

高偉凱今出席「代議政治與居住正義」論壇。(攝影:王顥中)

高偉凱今出席「代議政治與居住正義」論壇。(攝影:王顥中)

 

「非自用住宅」的課稅拉鋸

此次引發兩名議員辭職的關鍵在於「非自用住宅」的稅率,即一般簡稱的「囤房稅」。2014年《房屋稅條例》第五條第一款修正通過,擴大「自用住宅」與「非自用住宅」的稅率差距,其中「自用住宅」為1.2%,「非自用住宅」則是在1.5%到3.6%的範圍間,並授權地方訂定差別稅率,期望提高「非自用住宅」的賦稅增加囤房成本。隨後,在2015年底高偉凱和周江杰便在地方上合作修訂《新竹縣房屋稅徵收率自治條例》,在自用宅的部分維持1.2%,而非自用宅則是持有兩戶以下2%,三戶以上2.5%。

值得注意的是,我國「囤房稅」採全國總歸戶模式,個人在持有到第四戶以上的房屋,才會開始被歸類為「非自用住宅」,此外屋主還能任意指定名下房產,哪三間為「自用住宅」,凡是翻閱房地資訊,經常可以看到有房仲業者教導屋主要指定「現值最高」的房屋為「自用住宅」以避稅。

既然是第四戶以上才計入「非自用住宅」,按新竹縣的自治條例要課徵到2.5%,甚至必須要坐擁六戶以上房產,顯然不會影響一般民眾生活,唯獨增加了投資客與建商囤房的成本,然而這項修定還是在上路不到一年的期間就遭翻案,新竹縣議會再度通過下修為「非自用住宅」不分持有戶數一律1.6%,這才讓高偉凱萌生退意,要與法規同進退。

台灣稅收極低 加稅只是九牛一毛 建商連一毛都要討回去

根據估算,此次「非自用住宅」稅率下修至1.6%,將會使縣府稅收短少7,407萬元,勞動黨副秘書長臧汝興無奈表示,「工人推立法都要很辛苦地上街頭,但建商財團不用,他們打個高爾夫、晚上找議員吃個飯就可以推動降稅了。」臧汝興表示,7,000多萬稱不上是什麼龐大數字,對於長期囤積房產獲利的建商而言,頂多是要他們繳一點點倉庫的管理費用,他形容這次的狀況,像是在九牛身上拔一根毛,九牛都要翻臉,把這一根毛給討回去,顯示建商連一點點的利益都不肯退讓。

臧汝興表示,台灣大幅度的減稅,是從1990年代李登輝推行新自由主義開始,從1990年到2000年李登輝下台為止,台灣的租稅負擔率(政府稅收占GDP的比率)從20%降低到12.8%,掉到全世界最低的水平,後來的陳水扁、馬英九雖然也陸續有調整,但租稅負擔率自此大致不變,直到去年都是維持在12.9%,如果從90年代起,租稅負擔率沒有掉,維持在20%的水準,去年就可以多收1兆1千億的稅金,「現在台灣碰上的年金、社福問題,大多都可以解決了。」

臧汝興說,從第四戶以上才開始課「囤房稅」本身已經很不合理,持有一棟「茅屋」跟三棟「帝寶」的,竟都被歸類在「自用住宅」,享有相同稅率;而且,一個人有三棟房子都免課囤房稅也不合理,認為應該用「房價」來計算稅率,超過一定房價便以累進稅率計算。

居住正義的阻力除了建商 還有金融業

房屋稅影響到建商的囤房成本,任何提高房屋稅的舉動勢必面臨建商大力反對,然而除了建商之外,金融業更是背後的龐大黑手。

台灣高等教育產業工會研究員陳柏謙指出,從中央銀行統計購屋者「購置住宅貸款」總金額變遷趨勢來看,2000年時,全台購屋貸款總金額為2.65兆新台幣,2005年為3.92兆,2010年為5.11兆,到了2015年時已經成長到6.13兆元,15年間購屋貸款金額成長了2.3倍以上。

而在2000年時,金融機構承做購屋貸款總金額為2.65兆元,當年度金融機構對消費者貸款總額為4.30兆,購屋貸款在消費者貸款中占比約62%,到了2015年,購屋貸款總金額為6.13兆元,當年度金融機構對消費者貸款總額為7.45兆,購屋貸款在消費者貸款中占比已經攀升到82%,換句話說,到了2015年,台灣金融機構對消費者的放款中購屋貸款就佔了超過八成,金融機構的放款對購屋貸款的依賴逐年上升。同一時間,銀行放款給建商的貸款金額,一樣呈現增長趨勢,2000年金融機構「建築貸款餘額」僅為5,585億元,到了2015年便增加到1.61兆元。

在2015年,金融機構「購屋貸款」加上「建築貸款」的總金額就達到了9兆元以上,而同年台灣整體金融機構放款金額是22.6兆元,房地產市場有關的放款部分就佔了總放款的四成以上,陳柏謙認為,要推動「居住正義」,除了要抵抗來自最直接的建商與富人房產投資客的反對外,來自金融集團的壓力,恐怕更是最大的阻力來源。

民眾組92%聯盟聲援 24日赴新竹縣議會請願

目前,許多支持高偉凱、周江杰的地方民眾組成「新竹縣92%聯盟」連署聲援兩名議員,強調全新竹縣20多萬戶納稅人當中,有92%沒有「非自住房屋」,減稅只是圖利8%的少數富人。聯盟與兩名議員預計將於5月19日、23日,分別在竹東、竹北舉辦公民議會,並在24日下午前往新竹縣議會公布連署人數並遞交請願區。

(資料來源:新竹縣92%聯盟)

(資料來源:新竹縣92%聯盟)

 

原文網址:http://www.coolloud.org.tw/node/88369

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2017-05-08 15:59經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

5月繳稅季節又來臨,依據財政部統計處表示,按縣市別觀察,以台北市為例,地價稅及房屋稅納稅義務人,女性分別占52.4%、51%,均高於男性,且為各縣市之冠;新北市地價稅納稅義務人中,女性占50.8%,也略高於男性;其餘縣市地價稅及房屋稅,女性占比均低於五成,雲林、嘉義、澎湖、金門、連江等五縣,女性占比不及35%。

女性擁屋族在雙北市明顯高於男性,也因房價持續修正,女性擁屋比例持續增加情況,也可能持續增加。

永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示,現代女性不論在工作能力及生活品味都有自己一套風格,加上經濟能力不亞於男性,獨立自主性高、理財有道,購屋詢問裝修的女性,也較過去增加許多。

統計2016、2017年女性購屋時詢問裝修意願空間前三名,分別為更衣室、臥室、客廳,打破以往女性喜愛廚房的刻版印象,現在女性更注重生活空間的品味,與私人空間的規劃。

延伸閱讀

5月房屋稅單來了 想減輕負擔看過來
5月房屋稅單來了 減輕負擔看過來
基市免徵房屋稅額提高 330戶受惠

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2450032?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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5月報稅大月,包括免徵房屋稅的房屋現值、及高級房屋新課稅方式等2項細部修正,民眾可多加留意。

信義代書指出,今年的房屋稅課徵,有2大變動,一是房屋現值在10.1萬~10.8萬元者,可免徵房屋稅。

信義房屋代書林以德表示,過去僅侷限10萬元以下免稅,但今年放寬免徵門檻後,估計部分老舊房屋或是小套房等小坪數產品,可享受免稅優惠,各縣市受惠戶數在數百至數千戶,而每戶每年自今年起可省下稅金約1200多元。

林以德說:「符合新免徵規定的房屋,稅捐處將主動辦理免徵,並通知屋主,民眾不用擔心。」

此外,今年7月起台北市將適用新房屋標準價格,若是2014年7月後完工住宅負擔將可減輕,但2001年7月1日後完工的高級住宅,則將增加稅額負擔,但其稅負變化,將反映於明年的房屋稅單。

(詹宜軒/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170502/1109667/

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