目前分類: _0602 房屋稅 (84)

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2017-08-15 05:50經濟日報 記者林潔玲╱台北報導
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民眾若買房子或買車位,申報契稅時,應勾選自住房屋稅才可適用自住住家用稅率1.2%或是免稅。

依契稅條例規定,不動產的買賣、交換、贈與等,應由承受人按契約所載的價額申報繳納契稅。因此,房子、停車位移轉時,買受人即應依規定申報繳納契稅,同時應勾選自住才可適用較低的房屋稅稅率。

假設某甲在雙北有七戶,三間在台北市,四間在新北市,房屋面積大小皆一致,由於台北市非自住稅率兩間2.4%、三間3.6%,而新北市則是單一稅率2.4%,所以某甲應選擇勾選台北的三間房適用自住稅率,這樣新北市的四間會適用非自住稅率2.4%,在台北市的房就不會適用到最高稅率3.6%。

官員強調,該問題是多屋族才會遇到,因此民眾只要在購買房屋時記得勾選自住用就不會有問題。

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2017-08-15 05:51經濟日報 記者林潔玲╱台北報導
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2016年房屋稅查定稅額為708億元,其中在「住家非自住用」(又稱囤房稅)稅額達64億元,較前一年度成長近三成。觀察六都,以台北市稅額最高,近20億元;成長幅度以高雄最多,年增近三成。

平均每戶的「住家非自住用」繳納稅額也是台北市最高,平均每戶達2.17萬元;新北市最低,為6,800元。桃園市是1.22萬元,台中與台南是7,000多元,高雄則是約9,800多元。

財政部基於居住正義抑制囤房,在2014年將住家用房屋區分為「自住」與「非自住」兩種,適用稅率不同,自住房屋稅稅率維持1.2%,非自住稅率則提高為1.5%到3.6%,各縣市稅率不同。

根據財政部統計,2016年房屋稅查定稅額為708億元,其課稅所屬期間為2015年7月1日至2016年6月30日。其中,非自住住家用稅額為64億元,相較2014年成長28%,接近三成。

2016年非自住住家用房屋稅收,台北市達18.9億元,新北市9.4億元,分居六都第一和第二名。較2015年,六都中有四都成長超過兩成,包括新北市、台北市、台中市、以及高雄市,又以高雄市成長約達29%最多。

財政部官員表示,房屋稅分為住家、非住家兩種,其中住家又分為自住與非自住用兩種,只要用途不是自住使用,就會落入非自住。舉例來說,若是出租房屋,房屋仍以住家使用,但非供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,就會落入非自住稅率1.5%~3.6%之間。

民眾買房申請自住適用1.2%稅率,須符合三條件,包括個人所有的房屋無出租或營業;供本人、配偶或直系親屬實際居住;本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內,就可以自住稅率1.2%課徵房屋稅。而房屋雖供住家使用但不符合自住的條件,應按非自住住家用稅率1.5%課徵房屋稅。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

 

 

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2017年08月14日 15:41 

工商時報記者/
調高房屋標準單價 有錢人影響大
應稅房屋稅額級距分布。(劉懿慧製)

財政部公布2016年房屋稅統計通報,稅額在4,000元以下的戶數,較3年前成長0.9%,但稅額為百萬以上的戶數,增幅達32.3%,顯示各地方政府陸續調高房屋標準單價後,影響到的大多是原本就坐擁高價房產的少數族群。

據統計,2016年房屋稅稅籍為1,015萬戶,近年每年增加近10萬戶,實徵淨額730億元、年增3,8%,六都為主要稅收來源,占比近8成;稅額來源以住家用為主,約占48%,住家非自住用占9%、營業用占41%、非住家非營業用約1成。

從應稅房屋稅額級距觀察,2016年房屋稅額4,000元以下共434萬戶,占5成3;稅額1萬元以上共95萬戶,約占1成;10萬以上者約6萬戶,占0.74%;百萬以上者3,484戶,占0.04%,其中又以台北市最多為1,146戶、桃園市429戶、高雄市402戶、台中市284戶以及新北市259戶。

而從增幅來看,稅額4,000元以下的戶數,自2013年以來僅成長0.9%,但稅額1萬以上的戶數,增幅為22%,10萬以上者成長23.4%,百萬以上者增幅則高達32.3%。

官員表示,稅額百萬以上者成長達3成,有兩種可能,一是豪宅比例增多了,因房屋稅評定標準為坪數、建材與地點,若路段好、坪數大、建材又高級,房屋稅自然會繳比較多,因此新建豪宅數成長可能是原因之一。

第二為房屋標準單價調漲。因房屋稅為地方重要稅收來源之一,依房屋稅條例,以房屋評定現值為稅基,乘以適用的稅率後,所得出的金額核課房屋稅。其中,稅率由地方政府於規定範圍內自行調整;房屋評定現值則以「房屋標準單價」乘以(1-房屋折舊年數x折舊率),再乘以房屋面積與路段率。

而地方政府每3年應調整一次房屋標準單價,但過去多年未調整,導致房屋稅稅基過低,因此台北市政府在2014年大幅調高房屋標準單價,其餘縣市政府也陸續跟進。從統計結果來看,稅額在1萬元以下的戶數增幅不高,但稅額高的戶數卻大增,顯示調整房屋標準單價,影響到的大多為本身房屋稅就較高的少數族群,稅額低的民眾較無感。

(工商)

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2017-08-12 10:54:55 中央社 台北12日電
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財政部統計近7年全台房屋稅籍增幅8.7%,其中金門縣增幅超過4成,圖為金門縣定古... 財政部統計近7年全台房屋稅籍增幅8.7%,其中金門縣增幅超過4成,圖為金門縣定古蹟烏坵燈塔。聯合報系資料照
 

財政部統計近7年全台房屋稅籍增幅8.7%,若分成7大生活圈,則以離島地區成長16.2%最高,其中金門縣增幅超過4成,主因是小三通觀光商機活絡,且入籍金門可申請「菸酒牌」所致。

財政部公布房屋稅統計概況,105年房屋稅籍共1015萬戶,應稅佔比80.3%,等同有2成左右房屋未達房屋稅課稅門檻。房屋稅稅額來源,以住家用約占48%為主,其中「住家非自住用」占9%;營業用占41%至42%;非住家非營業用(如人民團體使用者)則占約1成上下。

此外,近7年全台房屋稅籍戶數成長約8.7%,平均每年成長約10萬戶左右,與新屋落成、買房人口增加有關。進一步將全國分7大生活圈觀察,發現離島地區、桃竹苗地區的房屋稅籍戶數7年來增幅,分別為16.2%、13.8%,遠高於全國平均。

至於中彰投地區、北北基宜地區,房屋稅籍戶數增幅則趨近於全國平均,分別為9.1%、8.3%。

然而,高高屏地區、雲嘉南地區與花東地區,房屋稅籍戶數增幅低於全國平均,分別為7.2%、5.9%與4.2%。由此可見全台各大生活圈房屋戶籍數消長情況,日前內政部公布台中市人口數超越高雄市,亦可從此發現端倪。

財政部官員指出,近7年房屋稅籍戶數以離島地區成長幅度最高,其中金門增幅逾4成,營業用房屋稅籍更擴增1.5倍,主因受惠小三通、觀光商機外,入籍金門可申請「菸酒牌」,可低價購買金酒,因此吸引不少民眾入籍。

至於桃竹苗地區,除了因台北房價過高,許多民眾選擇落腳房價相對平易近人的桃園,導致設籍人數增加外,竹科蓬勃發展,工作機會增加,也帶動入籍人口增加,進而拉升房屋稅籍戶數成長。

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2017-08-11 22:03經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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將全國分七大生活圈觀察,近七年房屋稅籍戶數以離島地區成長幅度最高,達16.2%,其中金門增逾四成,營業用更擴增1.5倍,財政部官員分析,除受惠小三通、觀光商機外,入籍金門可申請「菸酒牌」也是重要推手。

凡是設籍金門、年滿20歲者就可以申請「菸酒牌」,買金酒享批發價,過年三節還能配發「特別酒」。

去年房屋稅籍1,015萬戶(含免稅),如將全國分七大生活圈觀察,近七年房屋稅籍戶數以離島地區成長幅度最高,達16.2%,其中金門增逾四成,營業用更擴增1.5倍。

桃竹苗地區則受竹科蓬勃發展,工作機會增加帶動,增加13.8%居次。中彰投增加9.1%排名第三,其他依序是北北基增加8.3%、高屏7.2%、雲嘉南5.9%、花東4.2%。

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2017-08-12 17:34聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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各縣市政府近年陸續調高不動產稅基,使地價稅及房屋稅增加,讓不少人抱怨不動產持有稅大增、囤房成本愈來愈高。不過,仍有不少人不介意區區稅金,繼續存房子,財政部最新統計,105年有5036人擁有10戶以上的房產,比104年多了185人。

依據房屋稅的定義,本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計在3戶以內,都算自住,不必被課囤房稅(房屋稅稅率提高)。以此推算,104年全國擁有4戶以上的人數,共有7萬3318人;105年增加至77225人,囤房族增加了近3千907人。

房市持續修正,中華信評指出,104年房市衰退約4%,105年下滑約1%,預估今年台灣不動產市場下跌1%,明(2018)年則趨穩。

中華信評指出,過去幾季雖然房價小幅修正,但是台灣人大部分的收入水準仍無法負擔高房價,台灣房價對收入比在去年第3季達到9.4倍新高紀錄,台北市為15.5倍。新北市則是12.7倍。

相較新加坡與東京房價對收入比才4.5至5倍,台灣的房價所得比已經接近世界上房價所得比18.1倍、最難買房的香港。

財政部最新統計,105年有5036人擁有10戶以上的房產,比104年多了185人... 財政部最新統計,105年有5036人擁有10戶以上的房產,比104年多了185人。本報資料照片
 

 

 

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2017-08-11 21:45經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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財政部今日公布房屋稅統計概況,去年房屋稅應稅戶數共816萬戶,其中稅額逾百萬元的戶數為3,484戶,大增32.3%,並以台北市的1,146戶最多。

稅額百萬元以上戶數,以台北市1,146戶最多,桃園市429戶、高雄市402戶、台中市284戶、新北市259戶。

財政部官員分析,房屋稅額百萬以上的戶數大增,與地方政府近年來調高房屋標準單價,及囤房族房屋稅加重有關。   

去(105)年房屋稅實徵淨額730億元,年增5.1%,六都為主要稅收來源,占比近八成,今年前七月房屋稅實徵753億元,年增5.4%,已超越去年規模,創歷史新高。

去年房屋稅額在4,000元以下的有434萬戶,占整體繳稅戶數的五成三,稅額超過1萬元的戶數有95萬戶,約占一成二。稅額超過10萬元的戶數有6萬戶,占0.74%,百萬元以上戶數則有3,484戶,占0.04%。

稅額超過1萬元的戶數,三年來成長22.0%,稅額逾百萬元的戶數,三年來大幅成長32.3%。

官員指出,房屋稅評定標準包含面積、房屋標準單價、路段率,如果地段好、坪數高的新房,要繳的稅就會高很多,如果又符合高價住宅定義,繳的房屋稅就更高。

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2017-08-11 18:34中央社 台北11日電
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財政部今天公布105年房屋稅實徵稅額新台幣730億元,年增5.1%,其中稅額在4000元以下的戶數約434萬戶,佔應稅總戶數53%,稅額超過萬元以上戶數僅佔12%。

房屋稅為地方稅,為地方政府重要財源,計稅方式是「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中的房屋評定現值,是由「房屋標準單價」乘上(1- 房屋折舊年數X折舊率),再乘上房屋面積與路段率,所算出來的房屋價值。

原則上,地方政府每3年調整一次房屋標準單價,調整後取得使用執照的新建案,就必須適用新的房屋標準單價,因此繳的房屋稅會比同面積、地段的舊房高。然而,地方政府多年未調整房屋標準單價,導致房屋稅稅基過低。

為讓房屋稅「回歸正軌」,台北市政府「開第一槍」,在103年7月大幅調高房屋標準單價,為此萬豪酒店董事長劉文治更多次公開發聲,指出房屋稅過重令他「吃不消」;前行政院長陳(沖)也因房屋稅議題槓上財政部,認為必須檢討房屋稅稅制。

不過,從財政部公布的105年房屋稅統計來看,地方政府調升房屋標準單價,對一般民眾影響有限。根據統計,105年房屋稅實徵730億元,年增5.1%,其中稅額在4000元以下的就有434萬戶,占整體繳稅戶數的53%,等於全台一半以上的的繳稅戶,所繳納的房屋稅都在4000以下。對照動輒數百萬、甚至上千萬的房價,房屋持有稅相對輕微。

至於房屋稅超過一萬元以上的戶數,則有95萬戶,其中以台北市19萬戶最多、新北市17萬戶次之,高雄市與台中市各有13萬戶,約佔應稅戶數的12%。財政部官員表示,稅額較高的房屋,多屬於房屋標準單價調升後落成的新屋,以及面積較大、地段較好,或屬於「高級住宅」定義的房屋,對一般自用住宅及舊屋稅額增加有限。

財政部官員強調,部分人士擔憂地方政府調高房屋標準單價或路段率,將導致房屋稅額暴增,不動產重稅時代將臨。但其實地方政府會考量地方發展需要,謹慎評估調整力道,儘量將對民眾影響降到最低,並讓不動產持有稅制逐漸合理化。

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政府釋出善意,未來北市建商「囤房稅」由3.6%大幅降低為1.5%,寬限期加碼3年。

2017/07/15 04:29文/記者葉思含

近年房市反轉,新推案市場更大吹冷風,許多建商認為沉重的稅負是一大因素。

不動產界業者期盼取消3年年限,並建議稅率再調降。

 

台北市議會於本月5日三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案,未來建商未售出的新成屋稅率降為1.5%,寬限期加碼3年,新稅率較3.6%的「囤房稅」大幅降低。不動產界業者認為,雖然政府官方釋出善意,但建議取消3年年限,至於社會團體巢運則跳出來痛批市長柯文哲向建商靠攏,此次修法市場各界反應不一,成為房市話題。

近年房市表現冷,沉重的稅負是一大因素,不動產業界認為銷售中的新成屋為賣不出去之餘屋,並非刻意囤房,3.6%的房屋稅率過高,政府官方也接受此看法,進而推動修法,原先北市府方案只將3.6%稅率調降至2%,此次稅率一口氣降為1.5%,甚至逼近1.2%的自用住宅稅率,寬限期加碼3年作為建商合理銷售期,自7月1日開始適用,對建商來說可謂是近來最振奮的消息。

稅率降到1.5% 寬限期延長到3年

台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明表示,公會感謝台北市議會認同新完工房屋是待售商品而並非囤房,但建議政府官方能在景氣回升前再修正,對新完工房屋之1.5%稅率不要有期間限制。于俊明解釋,建商是房屋生產者,並非刻意囤房之投資客,受到重稅處罰本來就很不合理,3年的寛限期只能稍微喘口氣,賣不掉還是要面臨全國最高的房屋稅基、與全國最高的3.6%税率,對生產房屋的建商來說仍是沈重負擔。

于俊明指出,近年稅率不斷調漲,房屋稅最高調漲30倍,也讓全台交易量、建照請照數一瀉千里,雙雙創下歷史新低,提高囤房稅率的立法理由是為了抑制投機、增加市場供給,而新完工房屋是增加市場供給的待售商品,並非囤房,因此公會盼政府能再修正,銷售期間不應有差別待遇,對新完工房屋之1.5%稅率一律不要有期間限制,對市場才能健康發展。

建商:囤房非本意 高稅加重負擔

學者中國文化大學土地資源學系副教授張義權也認為,建商興建新成屋,銷售期間仍未售出之餘屋屬存貨,對存貨課以重稅並不應該,且建商皆想趕快售出、減少存貨,以獲得資金投入下一筆開發,囤房並非出自本意。另外,除了囤房稅,建商銷售期間也須負擔貸款利息與管銷費用,每年至少還需付出總價約3%的資金成本,這些支出成本常被忽視。

因此,張義權認為修法仍有改善空間,有健全的不動產市場,更能帶來健康的稅收成長。他建議,應取消3年寬限期年限的限制,並再調降稅率,因房屋價值隨時間會折舊,建商不會笨到待價而沽讓新成屋變中古屋進而折價,因此設定寬限期3年的年限並無意義,可取消期間限制,也不用再特別定義所謂的「囤房稅」,想藉由囤房待價而沽的建商自會受到市場機制的折舊懲罰。

張金鶚:寬限期增建商籌碼 房價下修更難

不過,亦有學者持相反看法,政大教授張金鶚即表示「建商力量大到令人害怕、影響力無所不在」,3年的寬限期讓建商籌碼更多,怎可能降價,將不利於房市。社會團體巢運也跳出來痛批「囤房稅」稅率大降完全踐踏台北市過去的不動產稅改成果,台北市市長柯文哲所作所為是向建商和投機客靠攏,幫建商和豪宅減稅根本圖利建商,此次修法背離居住正義。巢運更呼籲財政部不能以「尊重地方自治」為由,放任地方標準不一,否則將深陷稅收不足、財政困難的惡性循環,中央不能繼續坐視。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3452

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2017-07-14 12:18:13 聯合報 記者周宗禎╱即時報導

房屋稅連年調漲,引發民怨,民進黨台南市長參選人李俊毅今天發起公投連署,指責房屋稅徵收明顯違法違憲,且台南市房屋稅一再調漲,未來3年還要增收近一倍,為了落實居住正義,發起連署希望政府能依土地法第187條規定,取消徵收房屋稅,呼籲市民參與爭取百姓應有權益。

李俊毅發起公投連署反對徵收房屋稅,首站今天在台南市北區東興里舉辦,上百里民到場,許多里民認為房屋自住,又不是要出租賺錢,根本不該徵稅,李俊毅說明發起公投原因後,詢問在場民眾是否支持連署,眾人紛紛舉手表達支持。

李俊毅表示,台南市政財政並非困難到非徵房屋稅不可,房屋稅要停徵須主管機關中央財政部同意,即使短期內無法促使政府公告停徵,台南市也可實施房屋稅補貼政府,減少市民負擔。

李俊毅說,大法官早在民國83年就釋憲確定政府徵收房屋稅違憲,要求主管機關檢討修正現行法令,但至今多年政府都視而不見。他說,市民連署只要超過1萬人就通過公投門檻,超過9萬人就成案,「只要全台南市752個里各有100人連署,公投就能過關」,願參與連署者可與李俊毅服務處連繫,電話06-2398038。

民進黨台南市長參選人李俊毅今天發起台南市民公投,要求取消徵收房屋稅,到場民眾紛紛... 民進黨台南市長參選人李俊毅今天發起台南市民公投,要求取消徵收房屋稅,到場民眾紛紛舉手表達支持。記者周宗禎/攝影
 
 

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2017年07月07日 12:58 

/整理報導
北市不僅調降豪宅稅,還贈建商大禮,囤房稅降為1.5%。(資料照)
北市不僅調降豪宅稅,還贈建商大禮,囤房稅降為1.5%。(資料照)

北市大降建商囤房稅,稅率從過去的3.6%降為1.5%;對此,巢運痛批,完全踐踏台北市過去的不動產稅改成果,而市長柯文哲口口聲聲喊著「居住正義」,所作所為卻是向建商及投機客靠攏。

巢運指出,此次囤房稅「倒退嚕」,柯文哲竟推諉議會突襲,「但實際情況是市府主動向議會提出檢討囤房稅,把閹割居住正義的刀子親手交給建商和議員。」顯然,與柯上任後多次強調居住正義,更大張旗鼓多次舉辦「居住正義論壇」,在囤房稅退步修法後,都已經淪為市長親建商的遮羞布。

Ettoday報導,巢運團體指出,「囤房稅」狂降,建商就跳出來看好房市,擺明了誰才是得利者。這種只幫建商和豪宅減稅的做法,不僅無法減少民眾的居住負擔,反而會因「降稅漣漪效應」雪上加霜,更別說市府明年多項稅收遭受巨大損失,恐導致多項市政面臨縮減。

(中時電子報)

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2017-07-07 16:09經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市調降建商囤房引發爭議,不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,建商是房屋的生產者,對於投下勞力、資本蓋出來的房子,卻跟投資客購屋囤積一樣,受到重稅處罰,本來就很不合理。

于俊明表示,資客都還有三戶可以用1.2%的稅率,建商生產的存貨卻每一戶都要被課到3.6%的最高稅率,這種打擊生產、扼殺投資的畸型稅率,本來就應該改了。

于俊明說,北市在2014年以後的房屋構造單價暴漲2.6倍、還要乘上路段率,再加上全國唯一課徵的豪宅稅,地價稅又調升至少三成以上,這種重稅環境,如果不能改善,誰敢投資?

他表示,三年的寬限期只能稍微喘口氣,賣不掉還是要面臨全國最高的房屋稅基、與全國最高的3.6%稅率,對生產房屋的建商來說,仍是全國最沈重的負擔。

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2017-07-06 11:43:11 聯合報 記者吳思萍╱即時報導
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圖為台北市長柯文哲出席台灣高鐵贊助世大運啟動儀式。記者林俊良/攝影 圖為台北市長柯文哲出席台灣高鐵贊助世大運啟動儀式。記者林俊良/攝影
 

台北市議會昨日三讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案,建商「囤房稅」稅率大降,從過去的3.6%降為1.5%,今年7月1日開始適用;市府財政局估算一年房屋稅收最多短少3.5億元,對此台北市長柯文哲今天表示,本來以為會表決,因為已經安排好議員採用杯葛戰術,結果連表決都沒表決,在政黨協商就被搓掉了,也算是被偷襲。

柯文哲被問及在議會節節敗退?柯回答,「對阿,我也在想這問題」。是否認為跟民進黨關係不太好的原因造成的?柯說,他發現牽涉意識形態、政黨對立等利益比較難協商,若是沒有牽涉到這些利益,兩黨很容易協商,「無黨籍的市長真的滿難控制」。

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2017-07-06 14:26聯合報 記者楊正海╱即時報導
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台北市大降建商囤房稅,引發爭議。北市財政局長陳志銘今向建商喊話「沒有永久的3年低稅銷售期」並訂一年觀察期,專案列管近4000戶未出售新成屋及未來新成屋,若建商持有成本減輕卻不反映售價,設法出清,北市府將提案恢復舊制。

北市財政局觀察的指標,包括銷售量不可低於前一年,且要有一定比例增加。若建商不努力消化待銷房屋,市府將立即重新檢討3年1.5%低稅銷售期,提送新版適用稅率及合理銷售期至議會審議,除了會將銷售期縮短為一年,囤房稅可能會從1.5%增加為2%或3.6%。

北市103年7月1日自106年6月30日止,累計有1萬1745戶住宅新成屋起課房屋稅,這3年來陸續移轉、出售6486戶,目前尚有5268戶未出售,這次下修囤房稅受益的共有3945戶,分屬100多個建案。

陳志銘表示,北市稅捐處昨天已專案列管這近4000戶待銷成屋,並透過建管處提供建案資料和地政局的實價登錄資訊,掌握這些新成屋的狀況。

陳志銘表示,據統計北市房市有回穩跡象,已連續2個月站上成交量2000件大關,如果建商不利用1.5低稅期間內積極「以價換量」,將減輕的持有成本反映在售價上降價以求出清,市府會透過一年觀察期的觀察和累積資料,向議提送自治條例的修正案。

 

囤房稅大降,引發爭議。北市財政局長陳志銘向建商喊話:「無永久3年低稅期」。記者楊... 囤房稅大降,引發爭議。北市財政局長陳志銘向建商喊話:「無永久3年低稅期」。記者楊正海/攝影
 

 

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2017年07月06日 04:10 

/台北報導

台北市調降建商「囤房稅」,台北市議會昨(5)日三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案,自今年7月5日起取得使用執照的新屋,銷售期間由1年放寬為3年內未出售皆適用,稅率則降為1.5%,並回溯至2014年7月1日起受原3.6%稅率規範的房屋。台北市稅稽徵處估算,北市府將少徵3.85億元稅金。

對於台北市降稅,不少學者批評市府、市議會圖利建商,對此,台北市建商公會秘書長于俊明強調,建商是房屋的生產者,對於投下勞力、資本蓋出來的房子,卻跟投資客購屋囤積一樣受重稅處罰,本來就很不合理。

其次,投資客都還享有3戶以內可適用1.2%的稅率,建商生產的存貨卻每一戶都要被課3.6%的最高稅率,這種打擊生產、扼殺投資的畸型稅率,本來就應該改了!

此外,台北市在103年7月起房屋構造單價暴漲2.6倍、還要乘上路段率,再加上全國唯一課徵的豪宅稅,以及地價稅又調升三成以上,這種重稅環境如果不改善,企業誰敢投資?實際上3年限期只能讓開發商稍微喘口氣,若賣不掉還是要面臨全國最高的房屋稅基與全國最高的3.6%稅率,對生產房屋的建商來說,仍是全國最沈重的租稅負擔!

工會期望能再修正放寬,對新完工房屋1.5%稅率一律不要有期間限制,如此才能加強業者信心,繼續在臺北市投資;並共同打擊以人頭持有的投資客,讓房價趨於合理。

(工商時報)

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2017年07月06日 04:10 

張璠德明財經科技大學教授兼院長、前財政部政務次長

台北市議會近來一讀通過,鬆綁起造人未售餘屋之囤房稅,稅率從3.6%、降為1.5%,期限亦延長為3年內未出售才適用,引發正反意見紛陳。筆者將從三面向來探討囤房稅,包括「台北市現階段還需要繼續打房嗎?」「起造人是否適用囤房稅?」以及「若堅持獨有的高稅制,是否會拖垮台北市競爭力?」

台北市為抑制高房價,近年陸續實施房屋稅及地價稅雙漲政策。2014年提高房屋稅稅基,有史以來、首度調高房屋構造標準單價。2015年實施房屋稅差別稅率,開徵囤房稅。2016年則是順應內政部要求、大漲公告地價,全市平均漲幅三成。所有不動產持有者因此受累,嚴重影響營運,並且降低再投資之意願。

種種作為,台北市政府欲以稅制來打房。事後證明,此等手段、非常有效,把整個台北房市都打趴了。以地政局甫公佈的2016不動產年報為例,台北市的「建物買賣登記棟數」、「核發建照執照戶數」與「核發使用執照戶數」都創歷史新低,同時「不動產經紀業職業家數」一年之間減少了40家。

當年,財政部將非自住房屋稅率,界定在1.5%至3.6%之間,保留彈性空間,就是要讓地方政府可以因應景氣環境而有所調整。第一時間,台北市選擇以全國最高的3.6%稅率來課徵囤房稅,也許有其合理性。惟此一時、彼一時也,試問,現階段台北市還需繼續如此用力打房嗎?

不動產是營建業火車頭,產業關聯效果大,當房市不景氣,各行業都難逃影響。也因此,過去40年來、多次房市低迷,政府都會主動介入。打房是一時,稅賦的增加、持有不動產的沉重負擔卻是長久。筆者認為,稅制應是平穩、可預測、促進整體經濟發展的政策工具,而非淪為經常性的打房手段。

再者,台北市當初開徵囤房稅、一舉採用全國最高稅率,目的是要打擊投機者,以高持有成本來逼出空餘屋,增加房市供給量。對照此一初衷,房屋起造人的興建目的,就是希望銷售完畢、增加房產供給,怎會被當成囤房者呢?如今還因房市不景氣、待銷期拉長,再被稅制加重懲罰,顯不合理。

政策的制定,本應適時檢討、越趨合理細緻。此次「台北市房屋稅徵收自治條例」的修正,讓過去數年被「誤殺」的出租公宅、勞工宿舍、學生宿舍等,有機會回歸合理稅率,值得肯定,同時更建請把不可分割產權的地上權住宅一併納入,這也是對民意與現況的合理回應。

從台北市調高房屋稅、地價稅的脈絡一路下來,加上實施囤房稅等措施,即使並非真正施政目標,卻很容易被解讀為:台北市不歡迎投資人在此興建新房子。一旦蓋了、拿到使照,立即課以重稅,讓想買新房的民眾望之卻步。若是起造人蓋了房子、沒有馬上賣掉,政府就認定其有囤房意圖並且課以重稅。

如此一來,台北市的居住需求、環境品質改善,就只能寄望於老屋都更一途。只是,現有都更兩大途徑,公辦都更,已被公認績效不佳。民間自主都更,則會受到釘子戶與市場景氣等影響,此途雖可行、卻是一條漫漫長路。

此時再回頭看台北市當初的雙稅高漲政策,雖有其時空背景,並可為市庫挹注高額稅金,例如2015、2016年台北市房屋稅之稅收,屢屢超徵創下新高,但是長久以往、房市體質已是羸弱不堪,加上周邊縣市、不動產稅制相對友善,許多起造人因而忍痛離開台北、另謀生機,展開營造業的「新南向政策」。

一個城市的發展與建設,若因稅制而大起大落,制度設計已然走上歧途。此次囤房稅的鬆綁,主要是在被過於墊高的房屋稅上、微幅下修稅率,這本是當初財政部給予地方政府的合理調整空間。台北市是我們的首善之區,房市絕不可是一攤死水,甚至更需要有好的建設來帶動整體都市發展。

(工商時報)

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2017-07-05 23:19經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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針對台北市調降房屋稅,台北市不動產開發商業同業公會表示,感謝台北市議會認同,新完工房屋是待售商品,不是囤房,修法給予新完工房屋三年銷售期間,適用1.5﹪稅率之方向。惟美中不足,祈請能在景氣回升前再修正,對新完工房屋之1.5﹪稅率,不要有期間限制。

台北市不動產開發商業同業公會指出,房屋稅在2011年起課高級住宅稅(俗稱的豪宅稅),加稅3~4倍,緊接著在2014年調漲房屋標準單價2.6倍,同時提高「多戶」稅率,不分是否新完工房屋,持有多戶房屋者,最高課以3.6﹪稅率,調漲3倍。因此房屋稅最高調漲30倍。

台北市不動產開發商業同業公會表示,國內房市被30倍房屋稅打趴,短期內難以回溫,這次修法雖然給予新完工房屋三年銷售期間,但最大苦主,「2014年完工的這些新成屋」,反而只有「二年」的銷售期間。同樣都是增加市場供給、不是囤房的「待售商品」,實在想不出2014年完工的這些新成屋,只能有「二年」銷售期間「差別待遇」的正當理由何在?沒來由的給予二年銷售期間的「差別待遇」,顯然違反了憲法規定的「平等原則」。

台北市不動產開發商業同業公會指出,此舉形同2014年新完工成屋,多繳三年30倍房屋稅,等於「多繳90倍房屋稅」。整個房市被打趴,三年都賣不出去,除了多花費的管銷成本外,還被懲罰「多繳三年」「30倍的房屋稅」,雖然促成了本次修法。但修法結果,2014年完工的新成屋,反而只有較短的「二年」銷售期間,情何以堪?

台北市不動產開發商業同業公會表示,審酌提高囤房稅率的立法理由,是為了抑制投機,增加市場供給,而新完工房屋是增加市場供給的待售商品,不是囤房。所有的生產者,生產房屋都有成本、都有貸款,一定是盡快售出,絕對不會有人蓋房子來囤積。

台北市不動產開發商業同業公會說,請北市能再修正,不只2014年完工的新成屋,銷售期間不應較短,對新完工房屋之1.5﹪稅率,不要有期間限制。如此才能加強業者信心,和台北市政府共同打擊以人頭持有的投資客,讓房價趨於合理。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2566521

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2017-07-05 19:49經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

北市議會今(5)日二讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案。圖/聯合報系資料照 北市議會今(5)日二讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案。圖/聯合報系資料照
 

 

台北市議會今(5)日二讀通過台北市房屋稅徵收自治條例修正案,建商被課徵的未售出新成屋之「囤房稅」,確定三年內未售出的待銷房屋稅率降從過去的3.6%為1.5%,並回溯至2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋,各項房屋稅稅率從今年7月1日開始適用。

另外,市議會也二讀通過市府提出的勞工住宅、BOT學生宿舍、市有住宅等房屋稅都降為1.5%,而因繼承、共同持有的房屋,稅率則為2.4%。

據指出,先前為因應囤房問題,北市府提出囤房稅,修正「台北市房屋稅徵收自治條例」,依條例訂定房屋稅差別費率,自住房屋三戶以內全國適用稅率1.2%,逾三戶的房屋若座落在北市,第一、二戶房屋稅提高為2.4%,第三戶(含)以上房屋稅,每戶房屋稅率3.6%。建商一年內未售出的房屋,超過三戶都課徵3.6%。

由於很多建商認為,這是成屋是銷售中的房屋,並非他們要囤房,而且近兩年房市不佳,很多成屋三年也賣不掉,3.6%的房屋稅太高,經多次向北市府與市議員陳情後,柯市府接受建商說法,兩年前提案修改自治條例,決定依起造人持有待銷的住家房屋,於起課房屋稅一年內未售出者,房屋稅降為2%。

不過,有議員認為北市府自己的房屋沒賣出去,都只課徵1.5%的房屋稅(如美河市的聯開宅),為何對建商的房屋要課2%,顯不公平,尤其現在房地產確實不景氣,建商手中成屋賣不出去,並不是他不願意賣,稅率應該比照市府持有的房屋。

經討論後市府與議會達成共識,未售出的待銷房屋三年內的房屋稅率都降為1.5%,且稅率回溯至2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋,亦即已經被課3.6%房屋稅率且繳納者,不會退還稅金,但尚未被課徵3.6%房屋稅的三年內新成屋,都可適用1.5%的稅率,預估可為建商省下一筆不小的稅金。

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2017-06-25 13:06:34 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲業表示,現行稅制,以個人名義購屋,辦理自用,持有稅較低、未來換屋可辦理重購退稅,出售還可享有400萬免稅,節稅效果較佳。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以法人名義購屋,持有稅等相關費用雖可列入費用扣除,不適用各種優惠稅率,包括地價稅、房屋稅、移轉時的土增稅等。

她說,目前房市已無短進短出獲利空間,買房多為資產保值或長期投資。

以房屋稅、地價稅來說,如果是自用,房屋稅僅1.2%,地價稅為千分之二,未來出售時,若新買自用住宅,可辦理重購退稅,未來出售,只要房屋持有滿六年,也可享有400萬免稅其餘10%計算的優惠。

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