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合法工廠,房屋稅「這樣做」才能減半徵收!

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-20
合法登記工廠需供直接生產使用之自有房屋,房屋稅才能減半徵收!
合法登記工廠需供直接生產使用之自有房屋,房屋稅才能減半徵收!
新聞摘要
  • 合法登記工廠需供直接生產使用之自有房屋,房屋稅才能減半徵收!
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日陳先生申請合法登記供生產之工廠房屋稅減半課徵,經至稅捐處洽詢,才知道並不是合法登記之工廠,房屋稅就能減半徵收,還需符合直接生產使用及自有房屋等2要件。
 
高雄市稅捐稽徵處表示,依據房屋稅條例第15條第2項第2款規定,合法登記之工廠,需供直接生產使用之自有房屋才能適用房屋稅減半徵收。供直接生產使用之房屋,係指從事生產所必須之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等,並不包括辦公室、守衛室、餐廳在內,而自有房屋則須視工廠之組織型態為公司、法人、合夥組織或獨資判斷,例如工廠如為公司組織,其房屋應為公司所有;工廠為合夥組織,其房屋應為合夥事業所有或依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人本身所有。因為除了要合法登記工廠外,尚須符合上述2要件,才可適用工廠房屋稅減半徵收。
 
該處特別提醒,可以多加利用高雄市稅捐處網站(網址:https://www.kctax.gov.tw)直接申辦,省時又便利。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125064/

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提醒注意 部分房屋稅「小比大貴」?你知道原因?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-20
提醒注意 為何我的小房子比大房子的房屋稅貴很多?
提醒注意 為何我的小房子比大房子的房屋稅貴很多?
新聞摘要
  • 提醒注意 為何我的小房子比大房子的房屋稅貴很多?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】常有民眾詢問:我以前住5層樓公寓,面積比現在住的大樓還大,但是現在的大樓不但面積小,房屋稅還比舊屋貴很多,是不是核錯了?
 
稅捐機關表示,房屋現值的評定,係依據縣市不動產評價委員會評定之房屋標準價格核計;建物總樓層越高,標準單價也越高,5層樓公寓,不但標準單價較低,分攤的公共設施面積也有限,房屋稅自然較少;大樓建築不但標準單價高,分攤的公共設施面積也較多,而且高樓通常有電梯設備,也要併計課稅的,所以會覺得大樓的房屋稅比較貴。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125012/

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稅捐常識 地下室要不要課徵房屋稅?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-16
稅捐常識 地下室要不要課徵房屋稅?
稅捐常識 地下室要不要課徵房屋稅?
新聞摘要
  • 稅捐常識 地下室要不要課徵房屋稅?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,各類建築物地下室,僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者,免徵房屋稅。
 
稅捐機關並說明,各類建築物地下室供停車使用,而有按車收費或出租供停車使用者,或其使用執照如為停車場使用,而空置未作停車使用者,按非住家非營業用稅率課徵房屋稅;如有供營業、辦公或住家使用者,營業用按其現值3%課徵,非住家非營業用按其現值2%課徵,住家用按其現值1.2%(自住用)或1.5%(非自住用)課徵。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125027/

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台北萬豪酒店。圖/本報資料照片

 

5月是房屋稅開徵季節,全台北市幾乎都享有降稅;但由於「發展觀光條例」遭市府冷處理,暫緩訂定房、地稅減免規定,讓房屋稅大戶台北萬豪酒店哀嘆稅不安穩。

「發展觀光條例」在2016年12月通過修法,授權地方政府訂定施行細則,但卻幾乎全面停擺,對於觀光旅館業來說,今年首度適用的房屋稅新制,降稅幅度有限;業者私下炮轟市府「莊孝維」,根本是公務員怠惰不作為。

知名豪宅「帝寶」今年受惠稅降,最小戶127坪的房屋稅從55.3萬降到39.2萬,至少省稅36%,且前2年緩漲期僅約24.7萬;另2014年7月後取得使照新豪宅也降稅、降幅約3~4成;相對地,房屋稅最大受災戶之一的台北萬豪飯店,還是得繳交沈重房屋稅。

台北萬豪飯店副總經理蘇慶福表示,2014年底完工取得使照,每年房屋稅都要繳1.1億;今年度房屋稅新制首度適用,但飯店等商辦建築只能適用幾個加項刪除、折舊計算方式不同、及前6年打折,台北萬豪4項加項刪除後,2018年房屋稅略減至1億出頭,但今、明年房屋稅在打7折後約7,000萬元。接下來第3~4年房屋稅打8折約7,700萬元; 至於第5~6年房屋稅打9折,約為8,500萬元。

最新版本的台北市房屋稅在2017年7月1日起實施,將在2018年5月首度適用。其中,總價8,000萬以上高級住宅房屋稅,由於房屋標準單價適用6年緩漲打折機制、高級住宅加價從(1+路段率)改為(1+120%)、且加價項目取消,因此今年房屋稅可望出現新屋多降稅、舊屋多增稅的現象,拉近新舊豪宅的房屋稅差距。

不過,國際觀光飯店業者諸如台北萬豪飯店則沒占到太多便宜,主因是「發展觀光條例」修正後,台北市府日前表示,「暫緩訂定本市觀光遊樂業、觀光旅館及旅館業減免徵地價稅及房屋稅自治條例」。蘇慶福表示,觀光旅館業稅賦不公平合理,2016年底中央已修法完成並頒布實施,但各地方政府還是無作為,5年減免期已過了1年半,不止對業者不公平,對國內觀光產業發展也非常不利。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180517000364-260204

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星期專論/地價稅與房屋稅調漲應保障自住/謝明瑞 淡江大學財務金融所教授、周信佑 國政基金會高級助理研究員

中央網路報 (2018-05-13 02:18)

 

資料照片 日前有多位在野黨台南市市議員在議會質詢時突然拿出打火機將房屋稅單燒掉,為民眾發聲,抗議台南市府連續3年調漲房屋稅,除了去年漲了超過5成、今年約6成5、明年更可能高達8成1。 

 事實上,房屋稅大幅調漲並非台南市的專利,以六都來看,新北跟台北市這幾年房屋稅漲幅都超過100%,高雄也調漲了81%,台南市平均65%在中位數,台中以及桃園則大約調漲60%。許多房屋隨著歲月沖刷,不但沒有獲得折舊反因原始建造成本上升。在2016年的時候,前行政院長陳冲就曾對各地方政府陸續調高房屋稅不以為然,投書媒體,拋出房屋稅違憲違法議題,也引發社會輿論熱議。 

 對此,我們也有些許想法與見解想拋磚引玉與大家分享、討論。 

 首先,房屋稅雖不「違憲」,但應考慮內稅義務人的租稅負擔能力,尤其是短期間大幅調漲實在不恰當。前閣揆陳冲投書聯合報,指人類擁有遮風蔽雨的居住所是基本人權,「房屋稅違憲」應立即修法,用意良善,但現行房屋稅稅收每年逾六百億元,是地方政府非常重要稅收來源,以中央財政狀況,現階段要廢除「是不可能的」;況且,我國房屋稅已行之多年,國際上幾乎每個國家也都有類似不動產稅,且依大法官在民國81年釋字369號解釋,房屋稅條例就納稅主體、稅目、稅率、納稅方法及納稅期間等項,已有明文規定,房屋稅「不違憲」。 

 另財產稅歸屬地方稅,讓各個地方可以自行依地方的經濟發展特色決定其財產稅之稅率、課稅範圍,讓民眾得以在財產稅租稅負擔與公共財享受取得平衡點,進行居住選擇,這樣也能對於地方公共財的提供效率目標有所幫助。以此觀點來看,適度調高房屋稅是合理的,但不應該短期間大幅調漲。 

 二是以『追溯回推』方式,有違法之虞。台南市政府採行全國獨一作法,逕行重新認定90年7月1日(含)以後建造房屋之本來已核定「房屋標準單價」,平均漲幅達1.2倍,加重多數市民租稅負擔,顯有違反法律具體明確之原則,有違法之虞。 

 ●更重要的是,房屋稅回溯將傷及無辜。以回溯且跳耀式增加的房屋稅,不論新舊屋一律全數增稅,影響所及將是多數的市民,可說是一個濫殺無辜的通殺政策,將嚴重侵害到人民的「擁有遮風蔽雨的居住所」的基本人權,甚至會給人民一種連老屋都住不起的不平之鳴。如此一來,市府只知高舉「居住正義」旗幟,卻使市民們苦不堪言、離心離德,雖能為市府稅收圖利,仍舊得不償失。房屋標準價格若真要回溯,又要減輕民意反彈,採逐年打折的方式恐怕是較可行之唯一策略。 

 三是縮短房屋標準價格評定時程或採逐年調整。現行《房屋稅條例》規定,房屋標準價格每3年評定1次,在街路繁榮程度有所變化時,無法適時反映狀況,如能縮短評定時程或採逐年調整,除能促進賦稅更公平外,每次調整幅度也將較溫和,應可減少民眾的被剝奪感。 

 四是房屋稅有重複課稅之嫌。誠如陳冲前院長所言,房屋稅條例11條規定,為使房屋評價更為合理,除參考折舊價格逐年遞減外,且要扣除地價因素,惟地段率計算有一地方政府寫明是依公告地價計算,加入地價因素,有重複課稅之嫌,形同扒民眾兩層皮,亦應盡速調整改善,或加強宣導說明,勿讓民眾產生不平之聲。 

 五是稅基調整必須合理而正確。由於稅基查估是整體稅制中最基礎的工作,其估價合理性也是影響賦稅公平與否的關鍵,因此,房屋稅稅基評估部分,將一起納入內政部的精進土地稅基查估計畫,加上實價登錄制度實施以後,已經累積大量不動產實際交易價格資料,內政部應著手研議利用這些市場資料,建立大量估價模型及影響估價各項因素,透過科學化估價方式,搭配估價師的協助,提升房地稅基估價的合理性,建立稅制正常化的基礎。 

 最後,自用以輕稅為原則,避免傷及無辜。部分學者提到不動產相關稅賦太低,房價飆高,導致財富分配惡化,應提高不動產持有稅,這應該是針對擁有多棟房屋者分別課徵適合的稅率,而非犧牲自住者。自住與非自住的稅率應有較明顯差異,自用以輕稅為原則,確保每個人「自住」的那一棟房屋賦稅負擔不增加,甚至應調降,以保障人民安身立命的基本人權。 

 房屋稅為地方稅,是地方政府重要稅收來源,地方政府紛紛調整房屋標準價格,充裕地方稅源以弭補財政缺口本無可厚非,但現今經濟成長停滯、不動產市場已呈窒息狀態下,貿然大幅提高房屋持有稅,忽略人民自用住宅負擔能力,影響所及將不僅是囤地、炒房者,而是多數的市民,嚴重侵害到部分國人「擁有遮風蔽雨的居住所」的基本人權,除了讓人民生活痛苦指數增加外,對經濟、社會都毫無幫助。在此呼籲新政府,目前台灣的首要課題是先拚經濟、改善分配,而不是在未見景氣春燕前拚命加稅。

【中央網路報】



詳全文 星期專論/地價稅與房屋稅調漲應保障自住/謝明瑞 淡江大學財務金融所教授、周信佑 國政基金會高級助理研究員-政治新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180513/26840496.html

原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20180513/26840496.html

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筆記起來!公司行號已遷走,房屋稅「怎麼繳」?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-10

筆記起來!公司行號已遷走,房屋稅要按何種稅率課徵?
筆記起來!公司行號已遷走,房屋稅要按何種稅率課徵?
新聞摘要
  • 筆記起來!公司行號已遷走,房屋稅要按何種稅率課徵?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關提醒,依稅法規定,房屋使用情形有變更,屋主應於事實發生之日起30日內向稅務局申報房屋使用情形變更;屋主如未即時申報,俟接到房屋稅單時才向稅務局反應,因納稅人未依限申報,稽徵機關無法追溯查明其使用情形,因此如在15日以前申報者,會自申報當月起適用變更後之稅率;若在16日以後申報者,會自申報次月起才適用變更後之稅率。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124974/

 

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2018-05-09 22:39聯合報 記者鄭維真/台南報導
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國民黨台南市議員洪玉鳳(左起)、李中岑、蔡育輝、蔡淑惠不滿台南市房屋稅連3年調漲... 國民黨台南市議員洪玉鳳(左起)、李中岑、蔡育輝、蔡淑惠不滿台南市房屋稅連3年調漲,昨在議會質詢時放火燒掉稅單。 記者鄭維真/攝影
 

 

「燒掉不公不義的房屋稅!」國民黨台南市議員洪玉鳳、蔡淑惠、蔡育輝、李中岑不滿房屋稅連3年調漲,昨在議會質詢時放火燒掉稅單,要求市府調降房屋稅。財稅局長張紹源則回應,一切依法行政,絕無違法。

台南市政府從去年開始,以54%、65%、81%分階段調漲房屋稅,民國90年7月1日後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍,估計超過11萬戶受影響。李中岑昨說,105年房屋稅她繳了8千元,今年卻要繳1萬3千多元,漲幅實在太誇張;隨後蔡育輝拿起打火機點燃稅單,4人高喊「抗議」。

 

國民黨台南市議員洪玉鳳((左起))、李中岑、蔡育輝、蔡淑惠不滿台南市房屋稅連3年... 國民黨台南市議員洪玉鳳((左起))、李中岑、蔡育輝、蔡淑惠不滿台南市房屋稅連3年調漲,昨在議會質詢時放火燒掉稅單。記者鄭維真/攝影
 

 

4名議員指出,房屋稅徵收須依房屋標準單價、房屋面積、折舊年數、折舊率、路段率及稅率等要件考量,不僅房屋標準單價大幅調漲不合理,連地段率設定都很離譜,市府居然將新營中山路和南紡夢時代的地段率都訂為140%,偏離事實。另,他們要求適當調高折舊率,減輕老屋負擔。

張紹源回應,房屋標準單價在105年調整前是沿用73年標準,已不合時宜、偏離市場行情,因此才須調整。他指,新營地區合併前為縣治,公告現值及地段率是依當時情形評估,近幾年公告現值未調降,不宜貿然調降地段率,否則會影響當地市況及信用評等,若調降需顧及當地民眾反應。

張表示,南紡購物中心3年前才開業,加上平實營區還開發中,地段率在105年重行評定時調升,未來將按實際狀況適度調整。至於折舊率標準是否調整,明年會在不動產評價委員會討論。

原文網址:https://udn.com/news/story/7326/3133496?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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台北萬豪抗稅官司敗訴,表示不再上訴,會繼續賺錢努力繳稅,圖為台北萬豪少東劉恆昌。
文|林喬慧    攝影|陳俊銘 董孟航

位於台北市大直的台北萬豪酒店,2016年度遭課徵1億多元房屋稅,因而打行政官司對北市稅捐處提告,判決結果出爐萬豪敗訴,台北高等行政法院認為,房屋稅審查評定並無違法,全案可上訴。 對此,台北萬豪表示,不再上訴,會繼續努力繳稅。

 
 
台北萬豪在2014年完工取得使用執照時,碰上房屋稅新制上路,導致稅金暴增近1倍。
台北萬豪在2014年完工取得使用執照時,碰上房屋稅新制上路,導致稅金暴增近1倍。

原來台北萬豪在2014年完工取得使用執照時,碰上房屋稅新制上路,導致稅金暴增近1倍,且房屋稅新制採一刀切模式,讓萬豪只不過比隔條街的美福飯店晚8個月拿到使用執照,稅金卻是數倍。

這次提告訴求就是台北市不動產評價委員會提高該地段的房屋現值,導致台北萬豪須多繳交稅金。

對於判決結果,台北萬豪表示,「不再上訴,謝謝政府的肯定 ,也希望大家能多支持、幫忙刺激消費,會繼續努力繳稅。」據了解,台北萬豪少東、常務董事劉恆昌近日都在忙著飯店會展及客座主廚事宜,「 房屋稅比所有飯店交的都多,只好拚命賺錢。」

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20180509fin001/

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台北市大直知名的宜華飯店,2016年度遭課徵房屋稅1億多元,宜華飯店認為台北市不動產評價委員會提高該地段的房屋現值,導致該飯店須多繳交稅金,打行政官司對台北市稅捐處提告,台北高等行政法院認為,房屋稅審查評定並無違法,判決宜華飯店敗訴。全案可上訴。

坐落於台北市大直的宜華飯店,樓高42層,台北市政府在2014年核發使用執照,作為國際觀光飯店使用,飯店部分屬營業用房屋稅、部分屬非營業用,台北市不動產評價委員會調高該區段的房屋現值後,2015年度稅捐處向宜華飯店課徵房屋稅1億368萬2517元。

宜華飯店主張,北市不動產評價委員會在2014年的決議,對之後建造完成的高級住宅評定為較高的房屋現值,此作法違反租稅法定主義,且違反法律不溯及原則,宜華提起復查、訴願遭駁回後,向台北高等行政法院提起訴訟。

行政法院認為,台北市2014年以前採行的房屋標準,由於是多年前所評定,其價格已低於現行房屋造價,不符合量能課稅精神,房屋稅是以房屋「現值」計算,愈能夠呈現房屋真正現值者,其課稅稅基愈正確,北市不動產評價委員會因地制宜的評定並無不妥。

合議庭指出,北市府在2014年公告修訂房屋評定作業要點,是對於之後取得使用執照的房屋,合於房屋稅條例的規定,宜華屬於「新制」的評定方式,稅捐處課徵1億多元的房屋稅,並無不合法,判決宜華敗訴。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180509000768-260102

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2018-05-07 13:42

〔記者黃鐘山/台中報導〕中市不動產評價委員會決議調整房屋稅,國民黨議員今天批評,市府刻意避開今年選舉年,明年房屋稅狂漲60%,要求逐年緩漲;稅務局回應,無關選舉,今年7月以後取得使用執照的新建築才適用,既有建物並無影響,調幅與課稅基礎均六都最低。

  • 台中市明年調整房屋稅,國民黨議員要求市府要求逐年緩漲。(記者黃鐘山攝)

    台中市明年調整房屋稅,國民黨議員要求市府要求逐年緩漲。(記者黃鐘山攝)

國民黨議員陳政顯、蘇柏興、張廖乃綸和張瀞分在市議會召開記者會表示,台中市房屋稅已30年沒漲,但林市府團隊卻因每年總預算不斷增高,舉債已到天花板,把腦筋動到人民身上,去年先狂漲地價稅,明年則大調房屋稅。

在場11位國民黨議員並輪番指出,市府還刻意避開選舉年,房屋稅明年起大漲60%,新稅率從今年7月開始,凡取得使用執照或新建、改建、增建的房子都適用,預估市府每年增加1億多元稅收,卻讓市民老房不敢改建、年輕人不敢買新房。

議員們又說,都市更新、新投資的百貨商場、飯店、工廠投資成本恐怕都要增加,讓人望之卻步,房價飆高、萬物漲;而基本薪資慢慢調,房屋稅卻一次大漲,太不合理,應該逐年緩漲,直斥市府團隊選後大搶錢。

稅務局表示,中市房屋標準單價已嚴重偏離合理造價,不動產評價委員會決議合理調整,7月以後取得使用執照的新建築明年才適用新課稅基礎,既有建物並無影響,台中調整房屋標準單價60%,調幅與調整後的課稅基礎均是六都最低。

稅務局說明,房屋稅依規定房屋標準價格每3年應重行評定一次,103年起台北調幅160%、新北100%、高雄81%、台南66.67%、桃園60%,台中在六都中最晚調整,正在開徵的107年度房屋稅適用舊的課稅基礎,甚至可能因折舊而降低,一切全無選舉考量。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2417962

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2018-05-04 14:38:57聯合晚報 記者游智文/台北報導
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松江一號院。圖/業者提供 松江一號院。圖/業者提供
 

 

房屋稅本周開徵,業者表示,去年台北市大幅調降豪宅稅,豪宅屋主今年收到稅單應會很有感,可望帶動豪宅買氣加快回溫。

為抑制豪宅飆漲帶動整體房價上漲,台北市政府在2011年祭出豪宅稅,總價8000萬以上的高級住宅,計算房屋稅時,房屋現值部分,另再加乘(1+路段率),稅額比原來大增二到三倍。

創意家行銷總經理何志正表示,最先豪宅屋主並不在意,但是北市後來接連調高路段率、房屋標準單價,加乘之下,稅額動輒增加五、六倍,甚至暴增一、二十倍,不少豪宅房屋稅從二、三十萬跳增到100多萬,屋主大呼受不了,交易一落千丈。

根據實價資料,景氣好時,北市億元住宅一年成交400多件,2015年下滑到249件,2016年僅179件,去年更僅剩153件。

由於調高路段率,房屋標準單價,不僅豪宅,一般住宅房屋稅也提高不少,等於變相加稅,在民怨升高下,台北市政府去年連同豪宅稅一併檢討,並在去年年中宣布調降豪宅稅,稅率從原本1+路段率,改為固定比率120%加價。

另外針對房屋標準單價也從原本一次大漲一到二倍,改為分六年調漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,如同先前加乘效應,台北市同時調降豪宅標準單價、房屋稅率,也產生明顯減稅效果。

以屋齡近四年的松江一號院為例,若照原本豪宅稅加計方式,170坪房子,房屋稅自用約113萬,不符自用約338萬元。

今年改以依新制固定比率120%計算,自用房屋稅將降至71萬,非自用也降至213萬,非自用房屋稅可現省125萬。

2016年曾有台商一口氣購買七戶松江一號院,推算該台商今年一年房屋稅就可省下至少800萬元。

 

信義聯勤 圖/聯合報系資料照片 信義聯勤 圖/聯合報系資料照片
 

 

另以目前正在潛銷的One Park信義聯勤來算,260坪房子,調降前非自用房屋稅達436萬元,調降後320萬,自用住宅也從145萬元降至107萬元。

張旭嵐表示,雖然央行2012年起實施的豪宅限貸六成尚未解除,不過房屋稅調降,對有意逢低進場的買家而言,阻力下降,進場意願增加。

何志正指出,豪宅稅調降效應去年就已浮現,藝人周杰倫、羅志祥、林志穎、張信哲去年都出手買豪宅置產或是換屋,預料今年豪宅屋主繳完稅單後,不少人會鬆一口氣,投資置產意願會進一步提升。

 

豪宅房屋稅試算資料來源/台灣房屋 豪宅房屋稅試算資料來源/台灣房屋

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3123279

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2018-05-03 14:32聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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北市稅捐處今年首度用自來水的用水度數來清查是否為「自住房屋」,一旦連續半年用水度... 北市稅捐處今年首度用自來水的用水度數來清查是否為「自住房屋」,一旦連續半年用水度數為零,稅率由1.2%調到2.4%。本報資料照片
 

 

台北市稅捐處今年首度用自來水的用水度數來清查是否為「自住房屋」,一旦連續半年用水度數為零,會被認定為非自住房屋,稅率由1.2%調到2.4%,房屋稅倍增。

民眾若是因外出工作不在家,在收到改課函時,要趕快向市稅處說明,以便回復適用低稅率。

台北市稅處官員說,房屋稅籍的清查是每年的例行性的工作,今年首度交叉比對用水資料。凡是持續半年用水度數為零,就判定沒有「實際居住的事實」,該房屋不符自住房屋的資格,房屋稅的稅率就會由自住房屋的最低稅率往上調。

官員解釋,自來水的水表度數是累加的,所謂半年用水度數為零,也就是累計數值沒有增加。自住房屋的標準其中有一個條件:本人、配偶或直系親屬有實際居住的事實。連續半年都沒用水,市稅處判定沒有人住在那裏。

立委賴士葆2日在立法院財委會質詢,認為不該這麼一刀切,他認為,台北市此舉有失公允,因為普羅大眾可能為工作需要,有第二棟房子或者兩邊住。

市稅處官員說,不是低度用水,而是沒用水,而且時間長達半年,這個評斷標準已算是嚴格。民眾收到改課函時,認為調高稅率不合理,可以向市稅處說明,市稅處會派人勘察,如果真是外出工作,可以回復適用自住房屋1.2%的最低稅率。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3121267?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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提醒注意 為何2018年房屋稅額增加

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-02

 

 

提醒注意 為何2018年房屋稅額增加
提醒注意 為何2018年房屋稅額增加
新聞摘要
  • 提醒注意 為何2018年房屋稅額增加
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年房屋稅將於5月1日開徵,繳納期限至5月31日止,基隆市稅務局表示,房屋稅繳款書已委託郵局陸續寄送。有部分民眾收到稅單後反應,為何2018年房屋稅繳納金額較2017年增加?
 
稅務局表示,房屋稅是依房屋現值按適用稅率核算應繳納稅額,其中房屋現值之核計係以本市房屋標準單價表、各類房屋折舊標準表、房屋路段等級表等為準據;而稅率主要分為自住用1.2%,非自住用1.5%、非住家非營業用2%及營業用3%。此外,房屋稅會因房屋折舊而有些許遞減,若有增加則多為下列因素:
 
一、近2年內買屋,第一次繳納之房屋稅未滿12個月。
 
二、房屋近1年內供營業使用。
 
三、稅務局清查發現有增建,或有變更房屋使用情形。
 
四、適用自2017年7月1日起調升房屋地段率之房屋。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124848/

 

 

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2018/04/27 18:57:21

北市今年(2018年)根據用水度數查核是否實際居住,認定閒置就改課徵2.4%或3.6%的非自住稅率,初估有1.3萬戶屬於低度使用水電戶。不過,有民眾不滿投訴,是因新家還沒裝潢好,收到房屋稅單卻暴增到2萬多元。議員也質疑,以用水查核,恐怕會變相逼很多人開水因應,反而浪費。

住在內湖的鄭小姐,帶我們來到這兩年內才剛蓋好的新家,還沒裝潢好、沒入住,但戶籍已經遷入,沒想到因為「水費」,今年要被多收一倍的房屋稅。

房屋登記自用,要有本人、配偶或是直系親屬入住,但稽查不易,去年台北市獨創透過用水、電清查,鄭小姐因為房屋沒整修好,不曾在新家過夜或烹飪,沒用水,於是被列非自住房屋稅。

類似她的情況,今年北市多認定1.3萬戶非自用,預估將增加一億多的稅收,投訴人當然開心不起來。拿出稅單,去年房屋稅依1.2%稅率,今年變成非自用2.4%課徵,暴增一倍,這樣的方法引起不少反彈。

民進黨台北市議員張茂楠就表示,「我確實沒有開伙,因此可能用不到水,但是台北市就強要說有用水,作為自住的必要條件,是不是鼓勵一個月起碼要用掉10度的水。」

議員代為抱不平,還質疑這會變相逼很多人浪費水,讓缺水危機雪上加霜。稅捐處則解釋,查核主要以完全沒在使用的「0度」為主,但像是裝潢期、兩戶打通還是有裝副水表的戶別,都會有0度水的狀況。官員說只要反應,都會再派員訪查,確認有誤後會重新調整。

(民視新聞/林姍亭、嚴文謙 台北報導)

原文網址:https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018427L11M1

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2018-04-26 00:17:39聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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107年房屋稅開徵記者會。 記者沈婉玉/攝影 107年房屋稅開徵記者會。 記者沈婉玉/攝影
 

 

時序進入繳稅旺季,除了個人綜合所得稅,全台屋主還有一筆稅要繳。今年度房屋稅五月一日開徵,繳納期限至五月底止,全國房屋稅總件數逾八六八萬件,總稅額近七七一億元,稅額及件數雙創新高,比去年增加了約十三點七五萬件、稅額約增加十八點二八億元。

比較特別的是,台北市因實施兩大減稅機制,包括房屋標準單價緩漲及全國單一自住稅基折減,儘管今年房屋稅開徵件數增加一點三萬件,但房屋稅卻減少十二點三億元,是全國各縣市中唯一逆勢稅額減少的地區,也是房屋稅年年增的台北市,近十年來首度減少。

台北市稅捐稽徵處副處長謝鳳珠表示,今年房屋稅開徵件數及金額增加最多的前三名都是六都,也反映都市繁榮度。新北市、台中市及桃園市是各縣市中房屋稅開徵件數增加最多的前三名;稅額增加最多的前三名則是新北市、台南市及桃園市。

今年六都房屋稅開徵金額約六○八點五七億元,件數約六三八點九七萬件。因台北市房屋稅稅額衰退,也拉低六都房屋稅額的全國占比,降至百分之七十八點九,減少○點一六個百分點。

房屋稅是依據房屋標準單價來計算,每三年調整一次。財政部官員表示,去年台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗縣有召開不動產評價委員會調整房屋標準單價,已反映到今年房屋稅稅單。今年預期調整的縣市有桃園市、宜蘭縣、花蓮縣、金門縣及澎湖縣,將反映在明年稅單上。

謝鳳珠表示,民眾除可在金融機構、便利商店繳房屋稅外,可透過ATM轉帳、信用卡、電話語音、晶片金融卡網路轉帳、活存帳戶轉帳、行動支付等方式繳稅。

謝鳳珠鼓勵民眾多用行動支付繳款,她指出,只要下載「台灣Pay」、「Pay2go」等行動支付app,掃描繳款書上的QR-Code行動條碼,帶入繳稅資料後,即可辦理線上繳稅,相當方便。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/3107602

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2018-04-26 01:15:26經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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107年房屋稅5月1日起開徵,全國開徵總件數868.40萬件,成長1.61%,稅額771.29億元,成長2.43%,續創歷史新高。台北市是全台唯一稅額減少的縣市,也是近十年來首次稅額減少。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

台北市開徵件數103萬,稅額142.3億元,較去年減少12.3億元。

主因新標準單價六年緩漲機制,及家戶持有全國單一且自住可折減房屋課稅現值16%,每戶減稅額度最多3萬元。

和去年相較,以新北市稅收增加最多,稅額增加約13.38億元,其次台南市增加約4.77億元,第三桃園市增加2.74億元。

開徵件數則以新北市增加最多,達2.98萬件,其次台中市增加約1.88萬件,第三桃園市增加約1.82萬件。

以六都來說,開徵件數638.92萬件,較去年成長1.62%,稅額約608.57億元,成長2.23%。

稅額占全國總稅額的78.9%,至於件數占全國總件數的73.58%。

財政部官員表示,包含台北市、新北市、台中市、高雄市和苗栗縣五縣市房屋標準價格均有微幅調漲,其中,台中市僅調整地段率影響相當有限。

台南市、嘉義市和新竹縣則是第二年適用新制。

其中,台南市也有緩漲機制。

此外,宜蘭縣、桃園縣、花蓮縣、澎湖縣和金門縣今年則要召開不動產評價委員會議。

107年房屋稅課徵期間自去年7月1日至今年6月30日。

台北市稅捐稽徵處副處長謝鳳珠指出,台北市適用新標準單價緩漲的有1.8萬戶,適用全國單一自住戶可折減房屋課稅現值的有20.3萬戶,約占台北市的五分之一,減少稅收1.13億元。

謝鳳珠說,房屋稅稅單已陸續在4月中旬寄送,若民眾未收到稅單或遺失者,應向房屋稅所在地的地方稅稽徵機關申請補發,也可在開徵期間透過全國地方稅免付費電話0800-08-6969(連江、金門除外),或就近至各縣市的地方稅稽徵機關辦理跨區補發當期繳款書。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/3107833

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2018-04-24 11:53聯合報 記者張世杰╱即時報導
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五月課徵房屋稅,北市府透過查用水量方式認定空屋,發現約1萬3000多戶用水量為零度,須改課徵非自用住宅稅;台北市長柯文哲今天表示,主要是為降稅做準備,單一且自住的稅率可以降更低,但也要衡量公平性。

柯文哲今天出席「台北市107年度紀念五一勞動節暨表揚大會-勞工技藝成果展」,針對北市府查用水量方式認定空屋,柯文哲表示,主要考量降低單一且自住的稅,空屋也是要處理,主要是為降稅做準備,單一且自住覺得可以降更低,但也要衡量公平性。

媒體提到,有議員接到陳情,民眾因為通勤因素被查水費,接著被調高稅率;柯文哲聽聞後表示,這可以申訴,但聽起來很怪,制度本來不會100%,個案再拿出來討論。

台北市柯文哲今天出席「台北市107年度紀念五一勞動節暨表揚大會-勞工技藝成果展」... 台北市柯文哲今天出席「台北市107年度紀念五一勞動節暨表揚大會-勞工技藝成果展」。記者張世杰/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3104164

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2018-04-24 22:46經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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房屋稅5月1日開徵,國稅局提醒民眾,及時申請房屋使用情形變更,可節省房屋稅。

台中市政府地方稅務局表示,房屋如由營業改作住家使用,要記得在變更之日起30日內,向房屋所在地稅捐稽徵機關申請房屋使用情形變更。

台中市政府地方稅務局指出,房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率,按月計算稅額,如使用情形變更日期在當月15日以前者,並依規定申請,當月份即可適用變更後的稅率;如變更日期在16日以後,則自次月起適用變更後稅率。

台中市房屋稅的徵收率分別為,供自住住家使用1.2%,非自住住家使用1.5%;供營業使用3%;供私人醫院、診所、自由職業事務所等非營業非住家使用3%。

官員說,納稅人如要節省房屋稅,應在房屋使用情形變更時,及時向房屋所在地稅務機關提出改課申請,以維護自己的租稅權益。

舉例說明,A君所有房屋於今年1月13日由營業變更為自住使用,並向房屋所在地稅務機關申請改按自住住家用稅率課徵房屋稅,經稅務機關審查後核定自今年1月起適用,房屋稅徵收率由3%降低至1.2%。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3105570?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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  • 2018-04-23 20:10:18 自立晚報

【記者李桂馨台北報導】台北市稅捐處清查全市自用住宅去(106)年7到12月用水,查獲一萬三千多戶用水量零度,將據此認定為沒有居住事實,對屋主徵收一倍房屋稅,預估可增加一億元以上稅收。台北市議員王欣儀認為稅捐處認定過程過於草率且未讓民眾陳述理由即逕為認定,似難服眾,要求稅捐處必須依法徵稅,不得草率行事。

王欣儀接獲許多民眾陳情,在上個月底陸續接到台北市稅捐處的掛號函,函文告知民眾的住家於106年7月~106年12月期間實際用水度數為0度,認為是未供實際居住使用,故不符合自住使用要件,依照台北市房屋稅徵收自治條例第4條規定之稅率予以調高,即從原來的稅率1.2%調高成2.4%課徵房屋稅。

陳情人呂先生非常不滿,身為一個小小上班族,好不容易存了點積蓄購買一間40年的老房,因為已沒多餘的金錢裝修廁所、衛浴,加上平日在桃園上班,為了省錢而留宿公司,假日就到祖母家照顧腦中風的祖母,一周回家次數頂多2次,每次皆是帶著疲累的身軀回家倒頭就睡,實際用水度數當然是「零」!沒想到北市府竟然以此認定房子是「非自住」,感到非常委屈。

另一陳情人姚先生表示,之前因為生病而搬去和子女同住,方便子女就近照顧,所以去年的7月到12月間,原來居住的房子沒有用水,在收到北市府發的調高房屋稅率函後,當場傻眼,北市府也太愛搶錢了吧!

王欣儀說,自柯市府上任以來,104到107年度,連續三年房屋稅都比年度預算超徵10億以上,真不知柯市府是預算亂編?還是太會搶錢?年年超收還嫌不夠,今年又出此新招搶錢。

王欣儀表示,5月份即將開徵房屋稅,北市府應立即懸崖勒馬、務必依法行政,針對1萬多名因「用水零度」而遭認定為房屋非自用者,應改回原1.2%的房屋稅率;依用水資料來認定房屋是否自用並非不可行,但認定過程須嚴謹、合理、合法,且任何法令規定或標準的更改也應預先讓民眾知悉,以避免上萬戶的民眾權益遭受損害。(自立晚報2018/4/23)

 

原文網址:http://news.pchome.com.tw/public/idn/20180423/index-52448541825367224016.html

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2018年04月22日

5月報稅季除了申報所得稅外,同時也開徵房屋稅,房屋稅依房屋評定現值、稅率計算,專家提醒,自住房屋稅率為1.2%,其他供住家用房屋稅率1.5%~3.6%,若房屋變更為自住使用且符合相關規定者,請儘速向房屋所在地地方稅稽徵機關申請變更。
 
房屋稅開徵時間從5月1日至5月31日,課徵所屬期間為前1年7月1日至該年度的6月30日,若房屋買賣移轉,則新舊屋主按比例計算繳納稅金。房屋稅依照房屋現值乘上稅率做計算,計算公式為:房屋稅=房屋現值×稅率。房屋現值視面積、屋齡、地段等有所不同,同時也與房屋標準單價、樓層有關,換句話說,若房屋為新成屋鋼骨結構大樓,其房屋稅也會較同地段磚造樓房來得貴。
 
財政部稅賦署副署長吳蓮英表示,如果是自住房屋且無出租並限供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,加上本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內,適用最低房屋稅率1.2%;而其他供住家用房屋稅率最高為3.6%,視各縣市規定而有所差異。
 
以北市為例,台北市稅捐稽徵處財產稅科房屋稅股股長周光輝表示,同一人持有3戶內,若符合住家用自住規定,稅率1.2%;持有非自住之住家用房屋,在2戶以下者每戶適用2.4%,持有3戶以上者每戶適用3.6%。
 
另外,台北市政府公告,今年5月開徵的房屋稅,於2017年7月1日起,家戶僅持有全國單一戶且自住、辦竣戶籍登記,其房屋課稅現值可折減16%,每戶減稅額度最多為新台幣3萬元。
 
資深地政士林以德提醒,房屋稅是依實際使用情形按月適用不同稅率計課,因此如房屋已變更作自住或公益出租人出租供住家使用且符合認定要件,應及早申請改按1.2%稅率課徵;另外在屋頂及房屋前後加蓋部分,依法仍要視加蓋面積大小及其構造來課徵房屋稅,並應於增建、改建完成後30日內向地方稅稽徵機關申報課稅。​(陳宥里/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180422/1336830/rtn/

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