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加拿大都市網

 

天氣極寒,股市極熱,美加股市在年初的幾個交易日內連續刷新歷史記錄,即使在去年一直蟄伏的加拿大TSX指數,在今年第一周中連續3次刷新歷史記錄。

上周加拿大就業數據出爐,剛剛過去的12月份,加拿大新增就業崗位接近8萬人,使得失業率被壓低至5.7%,這是加拿大自1976年以來最低的失業率水平,創下41年來最好的就業記錄。在這個讓人驚喜的數據面前,Bay街的分析師認為,下周央行加息的概率已經上升至80%。加國4大銀行都認定央行要加息,滿地可銀行是唯一沒有鬆口的。

本周二出爐的第4季度加拿大商業景氣調查報告,顯示出加拿大企業對於前景非常樂觀,甚至出現勞動力短缺的問題,這無疑進一步加強下周加拿大央行的加息預期。這份報告出爐後,BMO終於憋不住了,滿銀的總經濟師道格拉斯波特馬上改口:加拿大央行的商業景氣指數報告足以讓我們相信,加拿大央行今年的加息可能會提前,最早可能會出現在下周的議息會議上。

本周發佈的加拿大央行的商業景氣調查報告分為幾個部分:商業活動,價格通脹,信貸情況,產能壓力,以及景氣指標等。從整體景氣指標看來,加拿大企業的牛氣十足,景氣指數已經到達去年夏天的高點。企業的商業活動非常活躍,而且銷售大幅上漲,並且預期銷售還會穩定增長,很多企業都表示要擴張規模來滿足需求。除了整體的景氣指數上升,在報告中最重要的一個方面,產能壓力數據顯示,一些加拿大企業正在經歷非常困難的勞動力短缺「用人荒」。加拿大央行的展望調查中,56%的受訪企業表示,出現某種程度的勞動力短缺,44%表示有些困難,其中12%的企業表示極端困難!這個56%的勞動力短缺指標,自2008年金融危機以來,達到最高的水平。

1月17日眼看就要到了,不到兩周的時間裡,加拿大央行如果再加息0.25%,央行的一小步加息,對於很多加拿大人來說,卻是在債務之路上又跨越了艱難的一大步。一個不可忽視的問題是,加拿大的債務可支配收入比攀上歷史新高167.8%,遠遠高於美國2007年房地產崩盤時的數據。

加拿大進入升息通道,讓許多習慣了低息環境的人們焦慮不安,根據去年底的調查顯示,幾乎有一半的加拿大人對自己的債務支付情況擔憂,40%的人表示再加利息將會陷入財務困境。

從全民搶房囤積房地產,到現在的地產市場低迷,只不過6個月而已。但這六個月確如同疾風暴雨般,從安省政府行政政策打壓房價,到加拿大央行加息,最後還嫌不夠,今年一月開始,正式執行房地產按揭貸款壓力測試。根據新的要求,加拿大購房者在銀行貸款時,將要接受加息2%的壓力測試才能獲得貸款。

OSFI要求,這項測試以加拿大央行的5年期固定利率,或者購房者獲得的優惠貸款利率附加2%,兩個利率中以較高的利率為準。舉例來說,加拿大央行的5年固定指標利率為4.89%,如果購房者個人獲得的貸款為2.5%,那麽再附加2%後變成4.5%,壓力測試將會採用兩個利率中較高的,即加拿大央行的4.89%為基準。反過來,如果客戶在銀行獲得的按揭利率為3%,再附加2%後變成5%,那麽,壓力測試將採用5%,而不是加拿大央行的4.89%為基準。

根據加拿大央行的數據庫,目前有40%的加拿大購房者把槓桿加到極限,新的貸款壓力測試將令貸款市場流動性收緊,新增貸款將會減少150億加元。銀行和按揭貸款的業內人士對此憂心忡忡,擔心這將限制購房者的購買力,最終道致房價下跌。根據加拿大智庫capital economics的估計,新的貸款壓力測試政策,將使得房地產買家的購買力下降20%。

楊凡 

加拿大證券學院院士/特許金融規劃師

文中提及產品和建議只作參考,不構成推薦。閣下投資前需評估個人風險承受能力,並與專業投資人士商榷為準。

原文網址:https://dushi.singtao.ca/toronto/%E6%96%B0%E9%97%BB/%E7%BC%96%E8%BE%91%E6%8E%A8%E8%8D%90/%E6%9D%A8%E5%87%A1%E4%B8%93%E6%A0%8F%EF%BC%9A%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%8A%A0%E6%81%AF%E6%A6%82%E7%8E%87%E4%B8%8A%E5%8D%87/?variant=zh-hk

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加拿大央行周三宣布將基準利率上調1碼至1.25%,符合市場預期,此為去年7月以來第3度升息。央行本次升息主要基於勞動市場數據強勁和通膨回升。不過加國央行暗示,未來將採取緩步和審慎的升息策略,因為北美自由貿易協定(NAFTA)的不確定性恐為經濟成長帶來逆風。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180117005908-260410

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2018-01-16

加拿大房地產經紀協會(CREA)宣布,2017年12月加拿大房屋交易量按月升4.5%至45,976宗,創紀錄新高,過去兩個月合計數量則升9%,是2009年來最大的兩個月增幅。

CREA又指出,上月基準屋價按月變動不大,按年升9.1%。該機構首席經濟師Gregory Klump指出,上月交易量增加相信是受到季節性因素影響,以及爭取在按揭限制收緊前完成交易。加拿大在1月1日起收緊按揭審批要求,地產經紀預期交易量將受到壓抑。

CREA紀錄顯示,2017年房屋交易量是歷來次高。

原文網址:http://www2.hkej.com/instantnews/international/article/1746283/

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2018-01-11 19:45中央社 台北11日電
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美國通過稅改法案,中經院副執行長李淳表示,台灣未來恐面臨中國與美國兩大磁吸效應,包含人才、資本與技術都可能外流。他呼籲政府思考如何減緩產業外移,並擴大外資與本國投資力道。

資誠(PwC)聯合會計師事務所今天舉辦美國稅改研討會,中華經濟研究院WTO及RTA中心副執行長李淳應邀出席演講。他會中提及,美國稅改調降企業所得稅,主要受益者是美國既存公司,其中又以服務業獲益最大。

李淳表示,美國商品貿易雖為逆差,但對全球的服務貿易順差高達300億美元,除了旅遊收入外,主要來自智慧財產權的授權收入。而這些企業過去因國內稅率高,多前往海外低稅率國家或地區設點,例如香港、新加坡等地。稅改降低企業營所稅後,這些公司可望回流美國,但也將對低稅率國家或地區造成衝擊。

此外,李淳表示,美國稅改通過後,台灣將面臨中國與美國「一東一西」的強大磁吸力,無論是人才、技術與資本,都可能因此外流,尤其美國除了人工外,很多生產要素其實都比台灣便宜,「鴻海投資美國100億美元,也只宣稱會增加3000到4000個工作機會,顯見很多都是自動化」。所以美國稅改雖對台商有利,但對台灣不一定有利。

李淳建議,政府必須思考,首先是如何減緩產業外移速度,其次是擴大吸引外資及本國投資的力道,作為對抗產業外移後,造成薪資就業機會減少的社會問題。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2925101?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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【大紀元2018年01月10日訊】

(大紀元英國記者站報導)英國房地產網站Zoopla顯示,在銷售的房屋中,有35%的房屋已經降低了售價,脫歐是最主要的原因。

根據Zoopla網站的分析,在低迷的房地產市場中,為了能夠把房子賣出去,35%以上的房主將自己的房產降價,降價的房屋數量達到六年來的最高水準。降幅最大的地區是倫敦。

35%這個數位雖然比金融危機時候的數字要低,但是在2016年脫歐公投以前,降價出售的房屋數量僅占29%。

倫敦西南部的里士滿(Richmond)和泰晤士河畔的金斯頓(Kingston)是兩個相對繁榮的地區,但這些地區的房屋售價反而都是最低的。 根據Zoopla的統計數據,金斯頓地區房屋的房價平均降價84,244英鎊。

在金斯頓和其它附近地區,如Mitcham和薩里的Camberley地區,出售的所有房產中,約有一半的房產在上市以來首次降價。這表明賣家不得不根據英國脫歐公投的進展來顯著調整他們的房價。

Zoopla公關部主管的勞倫斯.霍爾(Lawrence Hall)認為,這對於首次購房者來說是個好消息。

霍爾還說:「降價的房屋數量上升是意料之中的。因為每年這時候都是銷售淡季,很多計劃買房的人一般不會在這個季節搜尋房源,一般要等到1月份,房市才會回暖。

建議想還價的買家考慮Camberley或者金士頓地區,那裡是英國房產市場中一些最大的折扣所在地。」

Zoopla稱,目前全英國的平均降價幅度為25,562英鎊。蘇格蘭和英格蘭北部的城鎮折扣幅度低於全英平均。愛丁堡大約有16%的住宅降價,其次是索爾福德(Salford)19%,格拉斯哥22%,曼徹斯特25%。

根據紀錄,倫敦已有39%的房屋降價,而7月份時,這個數字為37%。

經濟學家們預測2018年抑制房價上漲的因素很多,包括實際工資下降、由於英國脫歐的不確定性而造成的消費者信心疲軟等。

「我們預計2018年房價將溫和上漲2-3%,」 EY Item Club首席經濟顧問霍華德.阿徹(Howard Archer)說: 「英格蘭銀行11月份決定加息可能是今後幾個月抑制住房市場的另一個因素。」

責任編輯:文婧

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/1/9/n10042333.htm

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【大紀元2018年01月10日訊】(大紀元英國記者站報導)英國近日公布的一份報告提議,要想增加新房的數量、提高房屋所有率,新建的住房應該預留一部分給英國本國人。

目前首次買房者需要十年的時間才能夠積攢下來足夠的房屋貸款首付,年輕人中擁有住房的比例不斷下降。政府的目標是每年修建30萬套新房。

Homes for Everyone報告估計,目前所需要的新房數量與每年修建的新房之間的差距是7.6萬套,比工黨時期有所改善,當時的差距是一年15萬套左右。

倫敦地區需要的新房數量與實際修建的新房之間的差距是每年大約四萬套,英格蘭東部和東南是一年各一萬套。

報告說,自從2000年以來,倫敦歷年需要的房屋數量與實際修建新房之間的差距已經累計到34.3萬套,英格蘭東南是9.6萬套。

報告估計,擁有自己住房的人在25年的時間裡將比租房的人資產多出10萬至30萬鎊。即使房價上漲幅度低於通貨膨脹率,擁有自己的住房仍比租房更有利。

報告還說,現任市長薩迪克·汗上臺以來,倫敦新建住房的數量已經出現了倒退。還有證據顯示,正在修建的住房中落入外國投資者手中的比例越來越高,而且不僅侷限在倫敦市中心。

報告還為解決目前的住房危機以及讓更多的首次買房者買到房子提出了具體的建議,包括加速規劃和政策傾向於首次買房者。

報告提議英國效仿其它發達國家,比如瑞士、澳大利亞、加拿大和丹麥,優先本地首次買房者,比如超過20個單元的新開發項目出售給不在英國居住和納稅人的比例不能超過50%。

這份報告的作者是代表Croydon南部的議員Chris Philp。

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/1/9/n10042352.htm

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儘管曼哈頓公寓中間價在2017年屢創新高,成交量也超過2016年水準,但價格已在第4季出現滑落,專家認為這跟高價位公寓供應過多,和買家不確定美國稅改對房市會造成多大影響而觀望等因素有關。

根據《華爾街日報》資料,曼哈頓公寓中間價在2017年第4季年增4.6%至108萬美元,較2017年第2季所創新高下跌9.8%。

2017年全年中間價較2016年上升6.5%至115萬美元創新高。自2011年以來,中間價每年都上升。

在2017年,股份制的合作公寓(Co-op)中間價上漲2.7%至170萬美元。產權公寓(Condominium)上漲3.2%至80萬美元。新公寓建案下跌0.6%至260萬美元,是唯一下跌區塊。

房仲與分析師都認為房價下跌跟高價公寓供過於求有關。川普已簽署通過的稅改案會對房市會帶來什麼影響,買家都在觀望,也是令房價下跌的另一個原因。

部份分析師認為買家之所以觀望,是即使明白新稅制的改變,在2018年明顯有助推升曼哈頓房市,但如果美國經濟或金融市場因為稅改而出現混亂局面,看多曼哈頓房市的期待就會落空。

紐約房仲Corcoran集團總裁里比曼(Pamela Liebman)說,許多買家相信曼哈頓房價在2017年達至頂峰後已開始下跌,並可能會繼續承受壓力。

她說其公司第4季流失許多買賣案子,因為大家都等著看稅改通過後再做決定。現在不明確因素已消失,買家將可以再做買賣決定,但他們的焦點放在價值和合理價格上。

她指出,好消息是許多買家已準備在2018年出手買屋,只要賣家出價不要超出行情太多的話,成交量是可望回升。

UrbanDigs創辦人羅森柏特(Noah Rosenblatt)說低價位住宅,尤其出價在200萬美元以下的公寓需求仍然強勁。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180107000235-260203

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澳洲官方數據顯示,全澳房價出現下滑。(簡沐/大紀元)

【大紀元2018年01月05日訊】(大紀元記者伊蓮澳洲悉尼編譯報導)澳洲官方數據顯示,全澳房價出現下滑。專家分析,受此影響,2018年澳洲人申請房貸或變難;低利率下,人們還貸也許並不輕鬆;而且,一旦家庭收入過多用於償債,日常支出縮減,將會給整個澳洲經濟帶來影響。

據悉尼晨鋒報報導,過去的12年中,在房價上漲的帶動下,澳洲人家庭債務增加了一倍以上。 澳洲統計局(ABS)的最新報告也顯示,約30%的家庭「過度負債」。眾多分析人士認為全澳的房貸壓力水平相當高,西澳和昆士蘭的採礦區尤為突出。

大多數經濟學家預期,在澳洲儲備銀行(RBA)升息前,房貸持有人或許還有9到18個月的時間享受創紀錄的長期低利率。

金融監管機構澳洲審慎監管局(APRA)已出手遏制投資者貸款和只付息貸款業務的增加,從而推動銀行為自住房房主以及本息同還借款人提供更優惠的利率。

此前,澳洲審慎監管局曾在2015年進行了第一次宏觀審慎行動,但效果卻被儲備銀行隨後的兩次利率下調所抵消。去年,澳洲審慎監管局再次出手,平抑房價上漲的措施效果顯著,房價止升走低。

Corelogic房地產數據的勞利斯(Tim Lawless)認為,2018年「從前的強勁市場上很可能會出現負增長率,買家會更謹慎,監管機構則會對信貸標準和投資者行為保持警惕」。儲備銀行也不太可能再降利率,全澳房價走低或將持續。

澳洲儲備銀行2017年12月下旬公布的數字顯示,11月份住房信貸僅上升0.4%,為20個月來最低;住房信貸年上漲率為6.4%。與自住房主貸款的增長相比,投資者貸款的增長已放緩。

勞利斯表示,當房市繁榮周期從高峰向低谷下滑時,房產買賣交易水平也是如此,這會對信貸上升帶來壓力。他認為,已看到房產買賣成交率下降,是因為賣方的預期與現實房價不符所致。

勞利斯接著分析道,悉尼一直是推低全澳住房價格的罪魁禍首,該地區房價在州府城市中最熱,投資者占比率最高。悉尼房價走低現象已持續數月,現在墨爾本也加入了進來。為此,權威人士紛紛預測房價的下跌速度與跌幅。

更為保守一方的經濟學家預測,在2018年,悉尼房價會下跌5%左右(過去的三個月中已經下跌愈2%);另一方則預計可能會下跌10%以上,這可能意味著房地產泡沫的破滅,而非監管的通貨緊縮。

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/1/5/n10027705.htm

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北京新浪網 (2018-01-05 01:47)

  

新浪美股訊 日期:5日凌晨,抵押貸款提供商全美互惠保險公司(Nationwide)周四表示,2017年倫敦的房地產平均價格下跌,標誌著倫敦房地產價格出現2009年以來的首次年度下降。

該機構表示,2017年英國首都倫敦的房地產價格下降0.5%,使倫敦自2004年以來首次成為全英國境內房地產市場最疲軟的地區。

  全美互惠保險公司表示,就英國市場整體而言,2017年全英房地產價格上漲了2.6%,這意味著2017年英國平均房地產價格漲幅低於2016年4.5%的年比漲幅。

  來自英國央行的數據顯示,2017年11月份獲得通過的抵押貸款申請數量為65139筆,稍低於此前6個月的平均值。

  英國2016年全民公投決定脫離歐盟之後,英鎊匯率走低使英國房地產市場信心一路下降。英鎊匯率走低使得英國人的家用商品成本上漲、購房預算受到擠壓。

  英國制定的有關購房出租行為的新規定,同樣也使得房地產價格受到打壓。(張俊)


原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20180105/25282658.html 

 

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【大紀元2018年01月05日訊】

(大紀元記者李平多倫多編譯報導)過去1年中,房市一直是商業新聞一大頭條話題,今年各大商業新聞頭條,估計也多半會被房市消息占據。一起來看看新年中加拿大房市的5大主要看點。

海外買家

前年和去年,安省和卑詩省均因民怨沸騰推出15%海外買家稅,隨後多倫多和溫哥華2地房市價量應聲下跌,但好景不長,幾個月後價量又開始反彈。今年多溫2地房市,海外買家仍是一大話題。

加拿大統計局去年拿到渥京專款研究海外買家數據,上月統計局公布最新海外買家最新權威數據,顯示多溫2地海外買家均不到5%,但觀察人士表示,2地海外買家比例還在上升,制定任何決策前,仍需持續關注和研究。

據CBC報道,加拿大房貸及住房公司(CMHC)首席經濟師杜根(Bob Dugan)曾說,多溫2地房價漲勢迅猛,許多人擔心,也在想辦法遏制。海外買家稅實施後,這一擔憂也未消退,今年這一話題仍會引人關注。

按揭壓力測試

新年伊始,任何人想買房貸款,必須通過聯邦最新按揭壓力測試,評估申請人在銀行現有貸款利率基礎上再加2個百分點後、或根據央行5年平均掛牌利率(目前為4.99%,2個利率中,以高者為準)是否具備還款能力。無法通過測試的,就拿不到想要貸款的金額,只能減少買房預算或乾脆放棄。

Ratehub公司聯合創辦人萊爾德(James Laird)說,新的壓力測試,不僅首次買房者擔心,還會導致無監管貸款飆升,許多無法抵押貸款又急需抵押貸款的人,以及無法通過正規銀行貸款審批的人,只能找無監管貸款機構。

滿銀經濟師波特(Doug Porter)卻認為,多年來人們一直認為房市要塌,房市都安然無恙地挺過來了,今年估計也不例外,即使最新壓力測試收緊,房市估計也會超預期,聲浪再次蓋過一直唱熊市的呼聲。

利率走高

新的壓力測試是基於利率要上調,今年利率走高也是顯而易見的事。在超低利率持續多年後,央行去年終於兩度加息,投資界認為本月央行多半會再次加息,隨後還會繼續加。

萊爾德認為,估計央行今年還會加兩次息,但兩次加息之間會有一個緩衝期。目前央行基本隔夜利率為1%,到年底前加到1.5%看起來不多,但浮動按揭利率會因此高出不少。

房市交易數據公開之爭

今年房市另一大看點是多倫多房產局(TREB)和聯邦競爭局之間關於房產交易數據是否應公開這一問題上的分歧。競爭局認為,TREB不公開房產交易數據,迫使賣家只能找經紀,人為推高成本,唯一從中受益的就是經紀。

上月初,上訴庭維持此前原判,勒令TREB允許經紀公開房產交易數據。TREB不服,打算於本月底再上訴至聯邦最高法院。TREB雖只是多倫多地產經紀協會,但會員有近5,000人,影響也不容小覷。

多倫多地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)曾說,此案有可能在全國範圍內引起漣漪效應,其它房產局恐怕也會陸續被告。

房價走勢

當然,所有這些問題最後都會集中落到一點上,即今年房價是否還會漲?對此雖有分歧,但多數觀點是全國房價還會漲,只是漲幅要比此前小。

萊爾德認為,今年全國房價會持平。他說,一方面,今年推動房價上漲的宏觀經濟要素仍在,如需求和經濟增長強勁。但另一方面,利率上漲,海外買家被限制,加上按揭壓力測試等因素,又會起制約作用,兩兩相抵,導致房價基本持平。

道銀經濟師多利加(Michael Dolega)和滿銀經濟師卡維克(Robert Kavcic )也持同樣觀點,均認為在利率上調和按揭壓力測試新規下,今年房價漲勢會放緩,出現類似軟著陸跡象。

責任編輯:文芳

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/1/4/n10025783.htm

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2018/01/03 14:55 0
雪梨一處待售房地產 (來源:AFP) 雪梨一處待售房地產 (來源:AFP)

澳洲季度房價下跌,為兩年來頭一次,這恐怕能窺見不久的將來…

澳洲季度住房價格創2016年4月以來首次下降 澳洲季度住房價格創 2016 年 4 月以來首次下降

根據 CoreLogic Inc 週二公布的數據,受雪梨房地產市場冷卻拖累,2017 年最後一季,全國住房價值下降 0.3%,為 2016 年 4 月止以來首次下降。

該機構澳洲研究部門主管 Tim Lawless 認為,整個 2018 年的狀況恐會更疲弱,「雪梨的房市已經是主要成長數據的最大阻力」,大城市房價疲弱的過程很清楚但是逐步變化。雪梨 12 月房價下跌 0.9%,全季下跌 2.1%。

最後一季的下跌也削減了澳洲全年房價成長,2017 年僅成長 4.2%,均低於前兩年的成長。(2016 年成長 5.8% 、 2015 年成長 9.2%)

「雪梨 2017 年房價成長已縮減至 3.1%,這與 7 個月前成長年率達 17.7% 的光景大不相同。」

墨爾本房價也創 2016 年 2 月以來首次下降,12 月住房價格下降 0.2%,但全季上升 0.9%,全年成長 8.9%。

認為,墨爾本的房市對價格負成長的抵抗力高於雪梨,因為當地人口成長更強、就業成長更高、負擔障礙更低。

Lawless 說道:「但自 2016 年以來,成長趨勢已經明顯放緩。」

2017 年房價表現最亮眼的主要城市是 Hobart ,成長 12.3%,幾乎是該市 10 年平均成長年率的 5 倍。但 Corelogic 指出,該市的房價與其他大都會房價相比仍非常低價。

Lawless 預期,整個 2018 年將因放貸政策更嚴格,而讓房市進入更疲弱的循環。

「2017 整個房價軌跡就像 2015/2016 年的情形,當時澳洲審慎監理署 (APRA) 宣布第一輪的宏觀謹慎措施,衝擊到投資客的貸款能力。」Lawless 表示。

「之前很強勁的市場,其成長率可能下降或甚至負成長,會有更多謹慎買家,以及監管單位對債信標準和投資者動向也會保持警覺。」

原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4004875

 

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美國稅改3效果:美國企業返鄉、美元升值、利率上漲

2018/01/02 出處:財訊雙週刊 第 545 期 作者:林文義

美國總統川普最近兌現競選的減稅政見,美國史上最大規模減稅案實施後, 將對全球租稅及金融情勢產生重大且深遠的影響。

美東時間2017年12月21日早上,美國總統川普宣布,總數高達3.2兆美元的減稅方案獲得國會通過;他說,「這是美國人民的勝利。」但美國大減稅後,也可能帶來全球新一輪的租稅戰爭,並使國際金融情勢開始劇烈波動。

美國這次稅改的主旋律就是「簡化稅制、大幅降稅」8個字,目的是創造美國企業競爭力,並預估可增加2千5百萬個工作機會。川普在記者會中說,這波稅改的最終效果就是:「jobs! jobs! jobs! 」全球工作及投資機會將往美國傾斜,對各國經濟及金融狀況將產生相當大的壓力。

大降稅創造競爭力
工作、投資 將往美國傾斜

美國稅改將個人最高稅率,由原來的39.6%,降為37%,但稅改的重點則放在企業所得稅,主要有3個重點:一、最高稅率由35%降為21%;二、美國企業過去多年藏在境外的資產,匯回只課一次性稅負,海外資產屬於現金資產者稅率為15.5%,非現金資產稅率為8%;三、美國企業所得稅課稅原則,由屬人主義改為屬地主義,只對美國境內所得課稅,企業投資境外取得的股利完全免稅。

美國降稅後,企業競爭力大幅增加,但也對全球其他高稅率國家產生極大的壓力。勤業眾信會計師事務所張豐淦會計師指出,美國大減稅後將提升企業在美國設立公司的競爭力,有利台商到美國投資。

同時,台灣的稅改也將承受美國稅改的壓力,財政部官員指出,台灣稅改將企業的營所稅率由17%調高到20%,還低於美國企業所得稅率21%,仍具有競爭力;不過,中央銀行的報告卻指出,在個人綜所稅部分,台灣稅改雖將個人綜所稅最高稅率由45%降為40%,但仍高於美國稅改後個人所得稅最高稅率37%,這點會對台灣稅改產生壓力。

其實,不只台灣,全球凡屬高稅率的國家都承受非常大的壓力,並可能引發一場全球新的租稅調降競賽。對於這種情勢,歐洲五國(英、法、德、義、西)財長,12月11日連署寫信給美國財長梅努欽表達擔憂,認為美國稅改使美國企業產生稅務優勢,將對國際貿易產生負面衝擊,而且美國稅改有些新規定並不公平,形同對國外企業額外加稅,違反WTO(世界貿易組織)的協議。

歐洲五國財長針對的是美國稅改新增的「稅基侵蝕稅負」(Base Erosion Anti-Abuse Tax,簡稱BEAT),根據這項規定,當美國企業支付國外關係企業(如子公司)費用,且於帳上列報費用抵稅,則這筆費用須加計為所得,計算稅基侵蝕程度,再加課約10%的稅款(詳見146頁)。歐洲五國財長表示,這項規定對於美國境內的交易不適用,只適用資金匯出境外的交易,等於對設在美國的外國公司將稅後盈餘匯回母國時,再課一次稅,違反WTO不得有差別稅率的條款。

原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=13801

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【大紀元2018年01月02日訊】

2018年1月1日起,加拿大金融機構監管方OSFI的「壓力測試」房貸新政正式生效,要求無保險貸款購房(即首付至少達到20%)的民眾需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。專家認為,該政策在抑制購買力、降低房市風險之餘,可能會進一步推高房產買家對公寓和城市屋的需求量。

新政規定,無保險貸款購房者需證明有能力承付個人所獲現行利率上加2%的貸款利率,或加拿大央行的五年期固定利率,二者中以較高利率為準。但與同一貸方更新現有貸款時,無需進行此壓力測試

溫哥華地產經紀Chris Ryan對CBC表示,首次購房的年輕買家是遭受新政衝擊最大的購房群體,而獨立屋則是受影響最大的房產種類。「那些想買250萬的房子的人,現在就要把目標下調到190萬左右。所以每個人的(購房能力)都會下降一些。」他說。

Ryan還指出,在壓力測試新政之下,購房者會傾向於能產生更多租金回報的房產,例如包含地下室套房的獨立屋。「那些沒有套房或後巷屋的獨立屋會變得更難賣一點。」他說。

地產專家還預測,隨著房產買家購買力下滑,價格偏低的公寓和獨立屋市場將面臨更大的需求量。

加拿大央行在2017年末指出,城市家庭債務過高和房市過熱依然是加國經濟面臨的最大風險,出臺壓力測試新規即意在緩解這一風險,但其實際效果仍有待觀察。 ◇

責任編輯:李道緣

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/1/2/n10016497.htm

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2017/12/29

據澳洲新聞網消息,今年 11 月,澳洲聯邦國會通過了一項法案,規定澳洲稅務局 (ATO) 有權對空置房產的外國投資者處以高達 5500 澳元 / 年 (約 12 萬元新台幣) 的罰款,並且如果他們沒有提交表格,他們還將被開罰最高 52500 澳元 (約 121 萬元新台幣),總計 5.8 萬澳元 (約 133 萬元新台幣)。目的是阻止中國人炒房,降低房屋價格。

與此同時,維多利亞州政府將從 1 月 1 日起徵收空置住宅土地稅,16 個市府地區的業主可能面臨相當於其房產價值 1% 的罰款。

FX168 財經網報導,2016 年,澳洲有 11.2% 的私人住宅在人口普查之夜被發現是無人居住的,總共為 108 萬 9165 套,相比之下,5 年前的空置住宅比例是 10.7%。在墨爾本和雪梨,空置的房產數量分別增加了 19% 和 15%。

圖:FX168財經網 圖:FX168 財經網

澳洲稅局的一位發言人表示,獲海外投資評估許可的海外買家,將要每年上報一次空置稅,目前,這項稅系在制定中,它包括網上申報程式和支付系統。

Property Tax Specialists 首席顧問舒克里 ‧ 芭芭拉 (Shukri Barbara) 表示,目前尚不清楚這項政策將如何實施,但「ATO 在資料匹配方面的人工智慧能力絕對很出色」。

該發言人表示,ATO 將通過「FIRB 申請審批程式、土地所有權資訊、社區推薦、來自各州和聯邦機構的資訊,以及現有的資料匹配流程,來確定外國投資者的身份」。

Barbara 還警告說,空置稅上,如果業主上交了錯誤的,或誤導性聲明,那麼將涉及刑事制裁。

澳洲政府如此雷厲風行,不是沒有原因。現在,澳洲投機性空置房以及隨之而來的房價暴漲現象已經引起了民憤。

近年來,隨著海外投資者的湧入,澳洲的房價房價收入比不斷上升,現在已經上升到了辛辛苦苦工作 20 年才能買得起房的地步。而在 4 年前,這個數字才 13 年,20 年前的數字是 6 年。

澳洲房價收入比。(圖:FX168財經網) 澳洲房價收入比。(圖:FX168 財經網)

澳洲海外投資客中,占比最多的是華人。據澳洲財政部發佈的資料顯示,2010 年年中,中國公民獲得的澳洲房產投資許可占外來總體的 50%,這一數字在 2015 年年初上升到了 70%。

在各類房地產外來投資總額中,中國人達成的交易額所占的比例從 2013/14 年度的 28.4% 上升到了 2014/15 年度的 41.3%。

新南威爾士大學的教授哈爾 ‧ 波森 (Hal Pawson) 在《The Conversation》中寫道:「在澳洲和全球,公眾對空置房屋的意識在不斷增長。在倫敦、溫哥華和其他地方… 就像雪梨和墨爾本一樣… 新落成的豪華大樓中,夜間漆黑一片的空間引發了人們的憤怒。」

這引起了公眾的共鳴,這不僅僅是因為它顯示了令人憎恨的財富不平等性和資源浪費,也是因為這與外國買家佔有房產有關。

考慮到數千人露宿街頭,據 2011 年人口普查統計,將近有 7000 人,2017 年的資料顯示,雪梨每晚有 400 多露宿街頭者,而且數萬人面臨過度擁擠的住房或難以承受的房租,空置房的資料看上去是殘忍和不道德的。

於是,2016 年年底開始,澳洲最大銀行之一,西太平洋銀行停止了對收入 100% 為非澳洲來源的和 100% 個體經營收入的購房貸款;對於持有臨時簽證的澳洲收入者,最多可以做 7 成購房貸款。

今年出台的空置房稅正是這一政策的延續,目的還是阻止中國人進來炒房,降低房屋價格。

原文網址:https://www.nownews.com/news/20171229/2671069

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S&P/凱斯席勒的10月美國房價指數年增6.2%,高於9月的年增6.1%,為連續12個月成長。雖然美國房價的上漲速度,持續較薪資和通膨等上升速度來得快,讓潛在買家被迫先租屋來觀望,但專家並不擔心需求下降會影響房市表現,因為房價仍繼續快速上漲。其中10月的10大都會區房價年增6%,高於9月的年增5.7%。20大都會區房價年增6.4%,高於市場預估的年增6.2%,也高於9月的年增6.2%。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171226006043-260410

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2017年12月25日

 

  新浪美股 北京時間25日路透訊,行業專家指出,明年美國房屋銷售可能受到衝擊,因美國中產階級的稅收優惠因稅改而減少,而且面臨房價和利率上升問題。

  根據全美住宅建築商協會(NAHB),2018年美國新建獨棟房屋銷量料增加5%,僅為2017年估計增幅的一半左右,且為2014年以來最低增幅。

圖表:美國房屋銷量增長

 

 

 

  美國國會週三批準的稅改議案將房屋抵押貸款利息抵扣上限從100萬美元下調至75萬美元,可能會損害加州等高房價地區購房者的利益。

  稅改計劃還將州和地方稅抵扣上限定在1萬美元,實際上增加了高稅負州購房者的稅負。

  “在房產價值較高、稅收也往往較高的大城市,中產階級家庭將受到衝擊,”總部位於賓州的諮詢機構Naroff Economic Advisors首席分析師Joel Naroff稱。

  明年新規應當會促使人們購買較低價住房,近年來這種趨勢已經在節儉的千禧一代中盛行,他們試圖避免昂貴的生活方式。

  實際上,Lennar Corp (LEN.N)和PulteGroup Inc (PHM.N)等大型房地產商暗示,它們將增加入門級房產的投資。

  以銷售房屋數量計算美國最大房屋建築商--霍頓(D.R. Horton)(DHI.N)預計,旗下較廉價品牌Express Homes未來三年至少增長10-15%。

  Express Homes面向首次購房者,最近一個季度在霍頓售出的房屋總量中占到37%。

  Lennar和Pulte均未回覆尋求置評的電子郵件。

  摩根大通分析師Michael Rehaut表示,市場熱點持續轉向入門級房產,應會在很大程度上拉動明年的新屋銷售增長。

  NAHB首席經濟學家Robert Dietz稱,多戶住宅或公寓的銷售在明年料相對持穩。這類住宅主要用於出租。

  前景不妙

  美國抵押貸款銀行協會(MBA)預期,明年新屋價格中值將上升4.5%,高於今年的預估增幅2.8%。

  然而,一些分析師預計新屋需求仍將暢旺,因稅改可望進一步拉抬就業及薪資。

  今年民眾對於購買新屋仍興致勃勃,但因勞動力供應吃緊,加上木材價格跳漲約39%,建築業者無法因這波購屋需求而大為受惠。

  分析師預計,2018年將繼續面臨這些挑戰。

  在此同時,美聯儲繼今年三度升息後,2018年料將再加息三次,這將使得借貸成本上升。

  “稅負調整、房價上漲及利率上調,均令住房市場前景看來不妙,”Naroff指出。

原文網址:http://sina.com.hk/news/article/20171225/2/70/2/

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《華爾街日報》報導,美國房貸機構房地美(Freddie Mac)最新調查顯示,美國越來越多人認為「租房比買房划算」,今年8月抱持此看法的租房者高達76%,高於去年9月的65%,這或許能解釋為何買房率近10年維持在低點。

房地美的調查顯示,無論年齡大小,大家普遍認為租房比買房便宜。抱持這樣看法的千禧世代約76%,較去年數據增加10%以上。嬰兒潮世代則有82%的人如此認為,較去年增加11%。而X世代(約1966至1980年出生的人)比例則從56%暴增至75%。

由於美國近幾年來興起公寓興建熱潮,使得許多城市的租金漲勢趨緩,而房價去年漲幅仍加速成長。根據標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數,全美7月房價較去年增加5.9%。

房地美多戶型住宅部門主管布里克曼(David Brickman)表示:「我們總說付不起租金,但我們更買不起房子,硬要比的話,租房還比較負擔得起。」

而美國國家多戶住宅委員會 (NMHC)公布最新報告發現,嬰兒潮世代比起千禧世代更偏好租房,原因可能是他們過去數十年自家房屋修繕費用過高,導致他們對買房興趣缺缺。

NMHC的調查發現,25至34歲的租房者當中,僅有7%的人表示「不想買房是因為修繕費用過高」,而65歲以上的人卻高達28%持有這樣的看法。

報告指出,租房者偏好租屋的原因,第1名是方便兼具彈性,約占23%。第2名則是付不出房屋頭期款,約占18%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171224000236-260203

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美國國會20日通過稅改法案,期待將企業和富人減稅會帶來的利益與一般勞工共同分享,但這真的能成功嗎?外國媒體整理和黨稅改政策未來是成功或失敗,可用下列五項標準來衡量:

1. 貧富不均

所得最高5%的富人獲減稅幅度最大,根據CNN民調,55%的受訪美國人表示反對,認為共和黨的稅改計畫根本是圖利富人而遭遇最強烈的反彈,有人預言任何跡象顯示稅改法案造成貧富不均惡化、而不是改善,選民可能在2018年期中選舉給共和黨教訓。

2. 工資

白宮經濟顧問委員會(CEA)說,企業稅率若是降到20% (只略低於國會敲定的21%),十年後將導致平均年所得至少增加4,000美元。目前美國失業率雖已降到4.1%這麼低的水準,但相對而言,工資增幅卻令人失望,因為大企業也必定會面臨股東要求分享盈餘的壓力。

3. 資本投資

非住宅企業投資過去兩年來成長不佳,如今情況總算好轉。第3季美國設備支出增加10.4%,是三年來最大增幅。專家認為擴大投資未必重要,真正重要的是擴大有助於提升生產力的投資。

4. 經濟成長

川普預期減稅會使經濟成長率加速到6%,稍早的參院版稅改方案可望在未來十年間為國內生產毛額(GDP)成長率多添0.8個百分點,聽起來雖鼓舞人心,但減稅勢必得付出代價,可能在未來十年期間造成聯邦預算赤字增加1.5兆美元。

5. 股市

美股一路翻紅,川普更自豪:「道瓊今年來漲了 5,000點,歷來首見。」減稅或許會讓美股前景看漲;但投資人認為這增加的盈餘會流入企業的財庫,並不會多付些錢給勞工。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171222001060-260408  

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2017-12-21 23:06經濟日報 記者吳苡辰╱即時報導
  •  

美國稅改案即將立法,央行總裁彭淮南在今(21)日也提出其可能對台灣產生的三大衝擊:一,增加台灣租稅競爭之壓力;二,增加台商赴美投資或設廠之動機;三,將欲出口至中南美洲貨品,移至美國生產。

美國若啟動大規模稅改加上美國聯準會(Fed)升息,是否恐衝擊台灣及亞洲新興市場國家?彭淮南對此回應,稅改最大影響在於「公司」,他指美國雖是先進國家,但美國租稅制度很落伍。

美國的租稅所得採用累計制,非單一稅率,聯邦的營業利益所得稅35%,高於全世界其他國家,因此稅改將其降至21%;另外,美國稅制原屬全球稅制(worldeide tax system),就是全球所得都要課稅,但是國外所得只有當匯回時,才要課稅,以前停泊在海外的部分不課稅,現在調整為屬地主義。

以前美國國內稅高,影響出口高報,進口低報,調整為屬地主義後,藏在國外匯回一次課稅,流動性比較高的現金或約當現金課稅15.5%,流動性比較差的資產稅率為8%,課完後之後匯回來後採屬地主義,根據GI(環球透視機構)分析,一年貿易逆差將至少減少2,000億美元。

美國降低公司營運所得稅,有機會增加企業到美國投資,但不會馬上顯現,而台灣營利事業所得稅目前為17%,假使恢復到20%,仍較美國的21%少1個百分點;另台灣租稅改革後的個人所得稅率最高級距將由45%調降至40%,仍高於美國個人所得最高稅率。

彭淮南指出,美國稅改案台灣可能面臨之衝擊有三,首先,上述改變皆增加台灣租稅競爭壓力;其次,由於許多台商是美國公司的供應鏈上游,因美國公司稅負降低,吸引海外美國公司回流,台商為服務客戶,因此將增加台商赴美投資或設廠之動機。

第三,「美國公司之無形資產海外銷售所得特別稅率」之條款,可能吸引台商,尤其是電子業及手機業,將欲出口至中南美洲之貨品,移至美國生產。

此外,美國稅改不僅會引起美歐之間的租稅競爭,歐盟各成員國為吸引美國企業至當地投資,彼此相互競爭亦會加劇;其中,德國經濟將明顯受到負面衝擊,此外也恐進一步對中國大陸帶來降稅壓力。

 

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美國樓市分析機構認為,美國新稅法將使購房比租房更划算。圖為美國伊利諾伊州的一處房產。(Tim Boyle/Getty Images)

【大紀元2017年12月21日訊】(大紀元記者梁硯綜合報導)據美國樓市研究機構的分析,受益於慷慨的美國新稅改法案,從長遠看,未來在美國購房應該比租房更划算。

CBS新聞報導,根據資本經濟研究機構(Capital Economics)的分析,雖然稅改方案將每年房產稅的最高免除額限制在1萬美元,並且將可扣除利息成本的房貸上限由原來的100萬美元調低至75萬美元,未來在美國購房仍比租房的成本更低。

如果納稅人長期擁有房產,即至少擁有6年的房產,他從中獲得的財務優勢會比租房更高,這已經考慮到在過去5年中,美國房價上漲45%,而租房價格上漲幅度是21%。

未來購房成本會更低的關鍵因素是,美國新稅法為買家提供了優厚的標準扣除項,這比逐項扣除獲得的稅務減免更實惠。新稅法提出的標準扣除額,比之前增長了一倍:為單身者提供最高6,350美元的標準扣除額;為一對夫婦,提供最高12,700美元的免稅額。

除了能夠獲得更高的房產稅及房貸利息標準扣除項,房產主從長期看還能在房價的上漲中,獲得收益。因此,購房比租房獲得的資金回報更高。

在州及地方稅方面,新稅法將包括房地產稅在內的地方稅減免上限設定為1萬美元,並允許納稅人可以在今年按照新調整的數字,提前繳納2018年的州及地方稅。

對於房屋銷售收入的免稅部分,即資本收益扣除項,新稅法允許共同報稅的夫婦,對房屋銷售所得可享有50萬美元的免稅額;對於單獨報稅者,免稅額度為25萬美元,但銷售的房產必須是自住房,即賣主必須在過去5年中在此居住了至少兩年。之前的稅法要求賣主必須在過去8年中,至少居住了5年。

此外,對於4萬多處歷史性建築的翻新和維護費,新稅法保留了20%的稅務優惠,並將優惠期擴展至5年。

據資本經濟提供的數據,今年10月,美國新房銷售量達到685,000套,遠高於2011年同期的30萬套。

隨著美國GDP增長連續兩個季度超過3%(之前幾年一直徘徊在2%左右)、房貸繼續保持較低利率(30年期貸款利率為3.9%,遠低於2007年的6.2%),再加上利好消費者的新稅法出台,美國樓市在2018年預計將繼續走勢良好。#

責任編輯:林妍

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/12/21/n9980804.htm

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