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2017-07-27 03:39 經濟日報 記者林聰毅╱即時報導
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以下是美國聯準會(Fed)決策機構聯邦公開市場操作委員會(FOMC)的政策聲明重點摘要:

●所有委員一致通過利率維持不變

●表示在「相當快時間」(6月聲明是「今年」)內就會開始縮表,暗示最早9月啟動。

●對通膨的描述改變,認為整體的通膨指標都下滑,表示通膨正低於2%目標(6月聲明是「有點低」)等於承認至少短期內都會維持通膨疲軟。

●通膨展望,預料短期仍將稍微低於2%,但中期將守穩在委員會設定的2%目標附近,與6月聲明相同。

●對整體經濟評估保持樂觀,「今年以來勞動市場持續增強,且經濟活動溫和上揚。從年初至今平均就業一直保持穩健,失業率也已經下滑」。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/2606855

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2017-07-27 03:27 中央社 華盛頓26日綜合外電報導

美國聯邦準備理事會(Fed)今天決定維持基準利率不變,但未就今年再度升息給予更明確的訊息。

另外,聯準會也證實,計畫「在相當快的時間內」開始降低大規模的債券持有。

在未有通貨膨脹壓力的跡象下,聯邦公開市場委員會(FOMC)未提高利率,並且重申,將「密切觀察通貨膨脹的發展」。(譯者:中央社簡長盛)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/2606852

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2017/07/24 22:38

圖:AFP 美國6月成屋銷售下降1.8% 圖:AFP 美國6月成屋銷售下降1.8%

國家不動產商協會 (NAR) 週一公布,美國 6 月成屋銷售較 5 月下降 1.8% 至年率 552 萬棟,為今年第二低數據。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估,6 月成屋銷售為 558 萬棟。

供給仍為影響市場的最大因素,6 月成屋餘屋較去年同期下降 7.1%。根據目前銷售速度,6 月餘屋可供銷售 4.3 個月。

供需失衡持續推升房價,6 月成屋銷售中間價格為 263800 美元,較去年同期上升 6.5%,為連續第 64 個月年率上升。

房價上漲對初次購屋者構成壓力。6 月初次購屋者佔所有交易的 32%,6 月為 33%,大幅低於長期平均值 40%。


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2017/07/24 12:16

6月份美國所有房屋的平均售價都超過了20萬美元。(圖片來源:AFP)
 

一個人願意付出的最高價格就是一間房屋的最高價值,顯然,這個價值剛剛達到歷史上的最高水準。

根據房地產公司 Zillow 的數據,6 月份美國所有房屋的平均售價都超過了 20 萬美元,較去年同期成長了 7%。

要估算正確的房價是一個棘手的事情,因為有許多的因素會影響到房屋價值,包括位置、條件、大小、美觀,甚至風水。而且市場上,經濟學家和數據統計公司,以及房地產銷售網站都不乏對當前房屋價值的看法。

美國全國房地產經紀人協會 (United Association of Realtors) 表示,一個美國房屋的平均銷售價格超過了 20 萬美元,但這只反映了近期賣出的房價,而不是美國的每個房屋之均值。

房價被推高,不僅僅是因為固有的房屋價值,而且,因為目前市場中交易的房屋價格偏高。最重要的原因是市場中低價的房屋嚴重不足。高價格的房屋將平均數拉高。倘若屋主突然在市場上傾銷大量的廉價房屋,賣的速度將很快,平均數將立即向下修正。

Zillow 的首席經濟學家 Svenja Gudell 表示,當我們使用經濟模型時,再觀察實際發生的銷售情況,然後我們就可以利用這些訊息推斷出每個住宅的價格。找出這個房子的特點,並把它用來給房子定價。


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2017年07月23日 04:10 

加國打房瞄準房貸
加國打房瞄準房貸圖╱美聯社

加拿大打房頻頻出招,繼向海外炒房客課徵重稅,現又準備提高房貸申請門檻,針對購屋者財力擴大實施壓力測試,以遏止房貸規模擴張。

 

■Canada eyes further rules to curb mortgage growth.

儘管多倫多、溫哥華這二大房價狂飆城市已有降溫的跡象,加拿大央行也一如預料在日前進行7年來首度升息,加國打房依舊不手軟頻出新招,這回把矛頭對準房貸,貸款人須通過嚴格的壓力測試才能成功申貸,盼藉此抑制過熱的房市買氣。

要買房 先過壓力測試

OSFI(加拿大金融監管委員會)宣布要修改銀行放貸規則後,其中最值得注意的是,有意買房者一律要經過所謂的壓力測試,方可拿到銀行貸款,就連付了20%以上頭期款的人也不例外。與銀行協商好的房貸利率,就算往上提高2個百分點準買家都負擔得起,才算通過壓力測試。

OSFI發函說明提議緊縮房貸的理由,提到利率持續在低檔徘徊,家庭負債水位升至歷史高點,溫哥華與多倫多兩大城的房價狂飆下,「萬一經濟情況惡化,恐產生嚴重的放貸損失問題」。

房市分析師指出,這套拉高房貸門檻的新措施,恐怕會讓很多想買房的人知難而退,抑制房貸擴張速度。加國的房貸規模年成長6%左右,遠遠高出薪資增幅。

去年秋天加國財長莫諾(Bill Morneau)就瞄準購屋者的房貸負擔能力,對支付5%到19%頭期款的買房者進行壓力測試。

目前加拿大繳付20%以上頭期款的購屋者,毋須經過任何壓力測試,也未強制他們取得房貸保險。加國房貸保險有聯邦政府在背後支持,保障銀行避免房貸違約風險,若是貸款購買100萬加元(約合台幣2,400萬元)起跳的房屋,則不具保險資格。

加國房貸仲介商Mortgage Edge駐多倫多經紀人阿布拉莫維茲(Jake Abramowicz)表示,房貸壓力測試趨於嚴苛,潛在買家恐怕無法爭取到太多銀行貸款,讓他們的購屋選項連帶受到侷限。他提到自己的地盤多倫多就首當其衝,手中的客戶多半都繳了20%以上頭期款,是新一波壓力測試的頭號對象。

多倫多的購屋成本年增率維持在30%已好幾個月,為了讓這座加國第一大城猛漲不停的房價冷卻,安大略省政府4月祭出10多項打房措施,包括向海外投資客徵收附加稅。

加國出重手打房顯然收效,多倫多房屋銷量已見連續2個月下滑。多倫多不動產局7月初公布的數據顯示,6月多倫多地區的房屋銷量較去年同期銳減37.3%,房價年漲6.3%至797,915加元(約合台幣1,900萬元)。

至於近年來在海外買家炒作下房價狂飆不止的溫哥華,6月房屋銷量年跌11.5%,但房價均值依舊居高難下,年漲7.9%達998,700加元(約合台幣2,400萬元)。

連央行也出手牽制房市

加拿大央行6月曾警告,家庭負債創新高還有房市過熱,已經威脅金融穩定,多倫多房價飆漲更加劇這方面的風險,因此加國央行7年來首度釋出升息訊號,一如預期於7月12日調升指標利率1碼至0.75%。

加國央行在決策聲明中提到,經濟擴張強勁,為防通膨升溫不得不升息因應。儘管央行未點破家庭負債攀高、房市泡沫化危機也是促成升息的原因,經濟學家認為升息能有效阻止濫用非利率工具打房。

(工商時報)

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2017-07-20 15:22:34 世界日報 記者王又春/西雅圖報導
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西雅圖生活環境優異、工作機會多,房價持續上漲。(商麗麗/提供) 西雅圖生活環境優異、工作機會多,房價持續上漲。(商麗麗/提供)
 

大西雅圖地區的房價持續上漲,在全美國各大城市之中遙遙領先。根據S&P/Case-Shiller最新房價指數的統計數據,西雅圖房價不斷升溫,已經連續八個月成為全美國最熱門的房屋市場。「蘇富比國際房地產公司」亞洲部首席經紀人商麗麗表示,西雅圖房地產業今年下半年仍將維持熱絡交易,可望繼續保持全美冠軍寶座。

Case-Shiller根據美國20個主要城市的房價,每個月進行統計一次,並於兩個月後公布房價指數的統計數據。日前發佈最新的家庭住宅價格指數顯示,西雅圖地區典型獨戶住宅房屋的售價,今年4月相比去年同期增加了百分之12.9,高居全美之冠,緊追其後的城市陸續為:波特蘭9.3%、達拉斯8.4%、丹佛8.2%,和底特律7.4%。

今年4月全國房價的平均漲幅為5.5%,比前一個月略有下降。西雅圖的房價比一個多月前上漲了百分之2.6,漲幅則是全國平均漲幅的2.3倍,西雅圖房地產炙手可熱,由此可見一斑。根據NWMLS發布的最新數據,西雅圖和東區(Eastside)於6月份都再度創造了房屋售價的新紀錄,西雅圖獨戶住宅房屋售價的中位數為75萬美元,東區為88萬5000美元,而King、Pierce和Kitsap 等縣的房價也都刷新了紀錄。

商麗麗在西雅圖房地產界有近20年的經驗,她曾被WSJ、The Seattle Times、Bloomberg等媒體報導,提名為美國西北區房仲業頂級的華裔經紀人。她指出,西雅圖因為生活和教育環境優異,加上商業及高科技業的蓬勃發展,不僅吸引全美國各地的人們遷入,也吸引許多外國人士到美國購房。

根據近期的房地產經紀人協會 (National Association of Realtors,NAR) 的數據報告,外國人在美國購房率於近一年來 (2016年4月至2017年3月)成長了49%,高達1530億美元。前10名之中,中國奪冠,一共購買了317億美元的房地產,並且連續4年高居榜首;加拿大第2名,購買了190億美元,英國第3名95億美元。之後的排名分別為:墨西哥、印度、巴西、委內瑞拉、德國、越南、與日本。

商麗麗表示,西雅圖Magnolia、West Seattle等區域的濱水(waterfront)住宅常受到客戶青睞。Mercer Island因為地理位置居中,到西雅圖市中心或華盛頓湖東區(Eastside)交通方便,濱水豪宅更是許多高端房價購屋者的首選之一。

「蘇富比國際房地產公司」主要提供全世界的豪華房地產,以符合客戶選擇適合的生活環境和方式,如:海濱、高爾夫球場、島嶼、或度假中心等等。該公司目前在西雅圖有5家分公司,包括:Kirkland、Seattle、Bainbridge Island、Issaquah,和Madison Park,詳情請至網站www.sothebysrealty.com和www.lilishang.com查詢細節。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2594742

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2017/07/19 12:17

木材成本的急劇上漲正沉重打擊美國建商的忍受力。(圖片來源:AFP) 木材成本的急劇上漲正沉重打擊美國建商的忍受力。(圖片來源:AFP)
 

考慮到美國待售房屋的嚴重短缺,美國的房屋建築商應該對這種狀況感到開心,但木材成本的急劇上漲正沉重打擊建商的忍受力。

National Association of Home Builders(NAHB) 的主席 Granger MacDonald 表示,我們的會員反應,越來越多的人關注原物料價格的上漲,特別是木材。即使消費者對新屋市場有興趣,但成本過高也損害了民眾的負擔能力。

在去年川普當選美國總統之後,建築商最初相當雀躍,希望新政府能夠解除一些提高成本的規定。建築商的信心在去年 11 月的 63 上揚至 12 月份的 69,在今年 3 月份時再次上升至 71。

不過,5 月份,川普政府對加拿大的木材收取高達 24%的新關稅,而且預期川普對海外進口的其它建築材料皆會徵收額外的關稅。近幾個月來,木材成本持續上漲,這只會加劇土地和熟練勞工的價格上漲。

NAHB 的首席經濟學家 Robert Dietz 表示,建築商需要管理持續增加的供應端成本,以保持房價的競爭力。

根據美國政府的資料顯示,5 月份新屋的平均價格上漲至創紀錄的 345800 美元。房屋建築商指出,由於首次購屋者增加,因此將重點轉移到更便宜的陽春住宅,但建築成本太高,恐無法在市場上獲利。


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2017/07/19 10:41

經濟向上成長的時代刺激了房屋銷售。(圖片來源:AFP) 經濟向上成長的時代刺激了房屋銷售。(圖片來源:AFP)
 

截至 6 月份的 3 個月中,由於股市蓬勃發展,紐約 Hamptons 的豪宅銷售正在上漲。

房地產公司 Town and Country Real Estate 在週一 (17 日) 報導,East Hampton,Southampton 和 Bridgehampton 的房屋銷售在第二季度時,從去年的低迷開始飆升。

Town and Country Real Estate 的執行長 Judi Desiderio 表示,這些豪宅的銷售情況顯示了經濟的成長和華爾街的表現逐漸改善,這與 Hamptons 的房市情緒緊密相關。

Desiderio 指出,經濟向上成長的時代刺激了銷售,因為富裕人士從股票市場中獲利後,將資金投資於硬資產。

Hamptons 的豪宅平均房價上漲了 10.1%,達到 110 萬美元,而整體的銷售額則上漲了 21.7%。

同時,Desiderio 認為,今年下半年,特別是第三季度,我們將會看到所有市場的活絡,而不僅僅是豪宅市場。


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2017/07/19 12:50

圖片來源:afp 圖片來源:afp

據《彭博社》報導,美國房價上漲並未影響外國人的購買欲,近期的房地產經紀人協會 (National Association of Realtors,NAR) 數據顯示外國人在美國購房率一年來 (2016 年 4 月至 2017 年 3 月) 成長了 49%,達 1530 億美元。雖然數據驚人,但金額才達同時期美國房地產交易的 5% 而已。而 42% 外國購買者未有美國居留權。

購買房產國家比例

中國 4 年來連續佔據第一名,花了 317 億美元,成長了 16%,也購買了最多數量,40572 套房屋。而美國的鄰居加拿大則是排名第二,購買了 190 億美元的房地產,成長了 50%。

之後的排名為:英國人 95 億美元,墨西哥人 93 億美元,印度人 78 億美元。接在後面的是巴西、委內瑞拉、德國、越南、與日本。

外國人購買美國房產 / 圖片來源:MansionGlobal 外國人購買美國房產 / 圖片來源:MansionGlobal

美國房地產較便宜

美國平均房地產價格近 28 萬美元 (約 850 萬台幣)。西雅圖平均房價為 48 萬美元 (約 1500 萬台幣),但在加拿大,溫哥華平均房價則是 70 萬美元 (2150 萬台幣),而多倫多則是 60 萬美元 (約 1850 萬台幣)。

台北市房價目前平均每坪為 55 萬台幣。

佛羅里達州為外國人首選

紐約市連前五名都沒上榜,落在房屋交易的第九名,第一名為佔 22% 的佛羅里達州。加拿大人較喜歡佛羅里達的天氣,華人較喜歡西岸的加州,德州則是墨西哥人的首選,紐澤西則是因為較接近紐約但較便宜。

按各州購買房屋比例 按各州購買房屋比例

美國人不需慌張,因外國人購買的房地產中間價為 30 萬美元 (約 900 萬台幣),而美國所有房地產交易的中間價則是近 21 萬美元 (約 600 萬台幣)。

在所有外國人購買的房地產裡,100 萬美元 (約 3000 萬台幣) 以上的佔 10%。


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2017-07-17 10:28中央社 台北17日電
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百元美鈔。(路透) 百元美鈔。(路透)
 
外幣定存投資一向是國人的熱門投資標的之一,尤其,美國可望穩步升息,使得銀行牌告美元定存優惠利率見到2字頭。

 

渣打銀行個人金融事業處負責人林素真表示,美國持續升息趨勢及澳洲經濟改善預期,建議投資人可由新台幣轉持有利差較大的美元、澳幣以獲取更高收益;人民幣更是外幣投資獲取高利孳息的極佳選擇。

花旗銀行外幣高利專案提供紐幣/澳幣/人民幣/美元/加幣4大外幣優惠利率,單筆定存最低金額為定存承作幣別3萬元,其中,美元雙週最高可享年息2.58%、一個月最高年息2.38%。

渣打銀行 7月起也全新推出外幣多元高利專案,主打美元定存最高享1.8%優惠年利率、人民幣定存最高享3.5%優惠年利率,澳幣定存享2%年利率優惠,並提供外幣匯率減分以及國外匯入款免手續費等多重優惠。

匯豐銀行也推出外幣優利定存專案,即日起至9月底的專案期間內,匯豐既有或新開立「卓越理財」與「運籌理財」客戶,美元定存6個月年息1.78%、澳幣2.08%及人民幣3.08%利率優惠。

同時,匯豐也提醒,該行三大幣別定存專案限於分行臨櫃或透過電話銀行理財服務辦理,單筆承作金額為該幣別1萬元以上,每位客戶不限定存承作筆數。

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人民幣中間價12日漲115點 報6.7868
上調1點 人民幣兌美元中間價報6.7934...
人民幣兌美元中間價上調63點 報6.8695...
人民幣兌美元中間價報6.8758元 下調97...

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2587628?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-07-17 17:09經濟日報 記者鍾詠翔╱即時報導
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上周房地產服務業者Trulia與哈里斯民調公司(Harris Poll)發布的調查結果顯示,33%受訪有屋族後悔沒買大一點的房子,是有屋族最後悔的事情,租屋族最後悔沒買房子,比率高達41%,千禧世代更是後悔購房決定比率最高的世代。

美國財經網站MarketWatch報導,不分有屋族和租屋族,44%美國人對現在的房子感到後悔,比率略低於2013年的46%。關於購房決定,71%千禧世代受訪者對買房決定感到後悔,遠高於戰後嬰兒潮世代的28%。

在千禧世代後悔購房決定的因素中,34%受訪者想買坪數不一樣的房子,比率最高,其中大約29%的人想改買大一點的房子,有5%的人想買小一點的房子。這次接受調查的人數超過2,200人,年齡至少18歲以上。

儘管如此,現在可能仍不是改善這些問題的好時機,房價當然是最大因素。接受調查的所有美國民眾中,大約62%的人認為2012年以來購屋成本至少變得有點負擔不起,26%的人認為更加負擔不起,另外有26%的人不認為他們能在目前行情下買房子,這些人的家庭年所得至少10萬美元(新台幣305萬元)。

不過,美國人的房子大小有愈來愈大的趨勢,2015年美國人房子平均2,720平方英尺(76.42坪),高於2014年的2,660平方英尺,更遠高於1973年的1,000平方英尺。

退休族與年輕世代偏愛面積大小不超過400平方英尺(11.23坪)小房子的趨勢愈來愈明顯,原因是這群人重視預算。稍稍安慰後悔沒買大房子的人是房子愈大,繳的稅金愈多,去年美國人就繳了將近3,000億美元的房產稅。

由於房市從2008年全球金融海嘯中回升,近年房租和購房的成本都變高。不動產研究公司Zillow的資料顯示,去年美國人的房租支出為4,785億美元,較2015年高3.8%。千禧世代可能需要室友來分攤房租,一個室友平均可省下14%所得。

(圖/美聯社) (圖/美聯社)
 

 

 

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2017年07月16日 04:10 

/綜合外電報導

美國將在本周公布多項房市指標,包括周二(7月18日)發表的7月建商信心指數,以及周三發表的6月新屋開工率、營建許可。

金融投資網站Investing.com調查分析師預期,6月新屋開工率將達年率118萬戶,高於5月的109萬戶。6月營建許可也將從5月的年率117萬戶增至121萬戶。全美住宅建商協會(NAHB)公布的7月建商信心指數可望從67點增至68點。

美國商務部先前公布,5月新屋開工率較4月下滑5.5%,不僅是連續第3個月下滑,更跌至去年9月以來最低點。被外界視為房市領先指標的營建許可也在5月下滑4.9%,同樣創下去年4月以來最低點。

儘管分析師預期新屋開工率及營業許可都將在6月回升,但美國房市供應短缺的問題遲遲未解,使建商對房市前景不敢過度樂觀。

Trading Economics網站調查分析師預測,NAHB建商信心指數在第3季結束前可能降至62點,未來12個月內維持在61點上下。就長期房市走勢來看,該網站預測2020年建商信心指數約在53點。

美國不動產經紀商協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun表示,房市庫存至今停留在歷史低點,導致過去5年來美國房價漲幅達40%,超越個人所得的10%增幅。他說,美國營造業人力短缺是房市庫存偏低的主因。

(工商時報)

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2017-07-09 12:07:06 聯合報 記者郭宣含╱即時報導
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英國房地產。報系資料照 英國房地產。報系資料照
 

英國慈善組織住房(Shelter)的最新研究指出,英國發出的營建執照中,有三分之一的工地過去五年一直未完工。

該研究發現,過去五年只有68%具詳細規劃執照的工地完工,這也代表期間有32萬幢房屋雖已取得建照,但仍未興建完成。這份研究顯示開發商和地主正從事土地創富投資,即延遲完工、坐等土地增值再出售。

倫敦情況尤為嚴重,過去五年政府發放詳細規劃執照的的房屋中只有52%完工,且建商拿到執照到開工間隔1年。這代表這五年間,還有10萬6968棟房屋仍在興建。

英國首都附近房屋完成率反而高出許多:英國東部有86%的工地已興建完成,東南部也有71%。

房屋興建完成度因地區不同,部分是因為倫敦土地的開發複雜,倫敦空地多為棄置的工業或商業用地,整理利用難度較高。

「住房」組織的溝通政策活動長安妮‧芭克森德爾表示:「英國建房體制欠缺效率,意味開發商恣意延遲動工比蓋房能獲得更多利潤,這在倫敦特別嚴重。倫敦以外的地區狀況稍好一點,建商會利用這些地方的低成本土地和上揚房價,將規劃執照轉用於興建真實的房屋。」

建商否認進行土地創富投資,並表示一般而言土地用來興建房屋才更有利可圖。「住房」研究也發現,英國前5大建商從金融危機恢復後,過去5年所得利潤飆漲388%。

英國政府2月公布的住房白皮書指出,將授予議會更大權力執行強制購買土地令,將未興建房屋的空地購入納為國有地。

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2017-07-06 22:24

〔記者盧永山/台北報導〕前國際貨幣基金(IMF)首席經濟學家和研究主管,目前擔任哈佛大學經濟學教授的羅戈夫(Kenneth Rogoff)警告,中國的整體債務激增,已成為全球經濟的嚴重隱憂,一旦中國經濟陷入衰退,其衝擊可能擴及全球。

  • 哈佛大學經濟學教授羅戈夫(Kenneth Rogoff)警告,中國的整體債務激增,已成為全球經濟的嚴重隱憂,一旦中國經濟陷入衰退,其衝擊可能擴及全球。(彭博)

    哈佛大學經濟學教授羅戈夫(Kenneth Rogoff)警告,中國的整體債務激增,已成為全球經濟的嚴重隱憂,一旦中國經濟陷入衰退,其衝擊可能擴及全球。(彭博)

羅戈夫接受CNBC節目訪問指出:「如果世界上有個國家會影響任何人,而且它本身又很脆弱,那個國家就是中國。整個區域都依賴中國,因此我認為,中國可能把自身的衰退輸出至全球。」

羅戈夫表示,中國試圖維持成長,但有很多因素會抑制成長,尤其是中國試圖從出口導向轉為內需導向之際。就像任何國家在轉為內需導向的經濟體時面臨諸多困難一樣,中國也面臨類似的困難,過去中國是靠大規模的發放信貸來點燃成長。

穆迪5月底將中國債信評等調降1級,由Aa3降至A1,理由是中國的債務過高,且未來經濟成長可能持續放緩。野村證券最近預估,今年第1季中國非金融部門的流通債務已達191.3兆元人民幣(27.96兆美元),或占中國GDP的251%。2015年底中國非金融部門的流通債務危158.3兆元人民幣,占中國GDP的231%。

 

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2017-07-07 13:46:42 世界日報 記者俞姝含/紐約報導
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買房是華人所需,高檔房買家現在已轉向中低價位房屋下手。(本報檔案照) 買房是華人所需,高檔房買家現在已轉向中低價位房屋下手。(本報檔案照)
 

無論房產市場如何變動,華人購房熱潮幾乎從不消退,多位地產經紀人6日指出,雖然購買500萬元至1000萬元、甚至更高價位房屋的買家人數,因種種原因大幅減少,中低檔房源的購買力卻直線上升,「限制中國居民匯款,促使中產家庭湧來買房」。

紐約安居地產經紀人潘琳表示,「原本看好高價屋的買家,轉而買中低價位的房子,呈現高價屋打折扣、低價位物業搶著要的態勢。」她的客戶中,現金買家占絕大多數,「華人還是買房的主力軍,置業購房是華人傳統,不吃飯、不旅遊都要省錢買房,對於中國客戶而言,在美國買房更是抗通貨膨脹的投資方式」。雖然高檔房屋交易量減少,但反而造成爭購中低檔房屋現象。

「前段時間傳聞從中國匯錢來美國難度加大,反讓我們忙得不可開交。」任寰國際置業集團合夥人任寰表示,紐約市房地產市場與全球政治、經濟局勢關係密切,中國對大富豪控制和石油降價等,都導致高端房市下滑,中國中產階級則受中國投資渠道限制,擔心把錢留在中國不安全,投入股市也怕風險大等,反而下定決心在匯錢還未被禁時,趕緊把錢拿來美國買房,「花100萬元至200萬元在曼哈頓買房投資的客戶,從今年開始就沒斷過」。她指出,近千萬元的高檔房屋銷售量下降,導致原本賣一套房就能獲得的佣金,現在要賣六、七套房才能賺到,但市場仍欣欣向榮。

房地產公司「Douglas Elliman」紐約豪宅投資經紀人姜穎(Julia Jiang)說,雖然高端房源的買家中,華人不是太多,「但現金買家照樣不乏華人,曼哈頓豪宅買家也很多,全世界的熱錢都想來這裡投資」。

她指出,曼哈頓房產市場也存在買家不急、聲稱不降價就不買的現象,但往往過了一周,顧客回來想一分錢都不講價買下公寓,卻發現公寓已經賣出,「賣家永遠不愁賣,房產市場還是非常健康穩健,交易數很多」。

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2017年07月04日 15:04 

/整理報導
末日博士麥嘉華。﹙資料照﹚
末日博士麥嘉華。﹙資料照﹚

美國聯準會(Fed)主席葉倫上周表示,目前整體銀行業體質比過去強健,認為「在我們有生之年不會發生另一個金融危機」,樂觀談話引發外界討論。「末日博士」麥嘉華(Marc Faber)卻抱持與葉倫相反的看法。

現年71歲的麥嘉華接受CNBC採訪時表示,「除非明天發生意外,否則在我有生之年會看到另一場大型的金融危機」。麥嘉華指出,世界各國的債務水平越來越高,已經超越了2007年,很多東西有泡沫化的危機,令人擔憂。「我比以前更少看空,這讓我很擔心」。

麥嘉華日前也在「股市榮枯及厄運報告」(Gloom,Boom&Doom)中提到,美股遲早會重挫40%,因為包含臉書(Facebook)、蘋果(Apple)、Netflix與Google在內的「驚奇四股票( FANG stocks)」一路大漲,正是空頭的前兆。

(中時電子報)

文章來源:Marc Faber: There will be another 'massive' financial crisis in my lifetime

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2017年06月24日 11:48 

/綜合報導
巴克萊認為,美元5年「超級循環」已結束。(中新社)
巴克萊認為,美元5年「超級循環」已結束。(中新社)

美國連續升息後,美元相對其他國家利率優勢拉大,巴克萊近期發布報告指出,儘管美國聯準會(Fed)升息,可能在未來18個月拉抬美元匯價,但美元從2012年來的「大牛市」似乎已終結。

巴克萊分析師表示,2008年全球爆發金融海嘯後,美國銀行業及經濟快速復甦,帶動美元不斷走強;先是2012、2013年美元兌日圓明顯走升,2014下半年後,美元兌其他國家貨幣更是全面飆升;然而,美元兌歐元及日圓的漲勢卻停滯不前。

由於美國經濟數據疲弱,加上市場對於美國總統川普政府的經濟承諾和信心動搖,種種因素打壓美元,導致美元指數從14年來的最高點開始滑落。

巴克萊認為,過去5年的美元「超級循環」已經告終,過去這幾年推升美元的景氣循環分歧很可能已觸頂,不僅因為歐洲經濟復甦,美企循環周期比歐洲跑得快也是原因之一。目前美元價位,中期有貶值風險,短線則震盪盤整。

巴克萊預估,未來1年美元兌人民幣將貶值2%~3%,兌日圓貶值近7%。至於美元兌歐元明年初會先升至1.06歐元,再貶回目前1.12美元兌1歐元價位附近。

(中時電子報)

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2017/6/21 下午 07:55:31 

美國聯準會主席葉倫。(美聯社資料照)
美國聯準會主席葉倫。(美聯社資料照)

日前美國聯準會(Fed,就是美國中央銀行)宣布升息1碼,將聯邦基金的目標利率調到1%至1.25%之間,升息幅度符合預期,債券市場沒有太激烈的反應,倒是在會後記者會中,其主席葉倫宣布今年底前將開始進行「資產負債表正常化」、也就是量化寬鬆「縮表」的速度,引起大家注意。

她宣布的速度是,聯準會所擁有的美國公債,在縮表開始時在市場賣出數量的上限是每月60億美元(以下計價單位均同),然後每3個月增加60億,所以1年後的規模會是每月300億元。以現在聯準會所擁有約2.5兆元的公債而言,如果1年後維持每月賣300億,那這樣一共要賣80年!所以,這樣的速度只能說是一個笑話。

就算1年後維持每3個月增加60億,故於2年後達到每月540億,而且以後都照這個增加速度逐季賣出,還是要4年,將跨越本任總統任期。在這4年之間,美國的經濟情況是否可以一直維持強勢成長,失業率持續處於低檔,都是問題。一旦情勢不如預期,增加的速度又會減緩,最後很可能超過4年。

在房地產抵押債券方面,葉倫說縮表的一開始,每月最多40億,然後每季增加40億,故於1年後達到每月200億。以聯準會所持有這種債券約2兆來看,此種速度和公債相差無幾。基本上就是很慢。

當然,與其說葉倫很慢,不如說聯準會上任主席柏南克當時買得太多了吧?聯準會在2007到2009年間採行「量化寬鬆」政策,大量買公債。這是什麼概念?中央銀行買財政部的公債,等同印鈔票給財政部花。所以,當時美國一共印了2兆多的鈔票給聯邦政府花。聯準會當時也從瀕臨破產的兩家半官方房地產貸款債券發行單位,買入同樣大量的債券;說穿了,就是印鈔票救這兩個單位。

任何人都知道,這不應當是常態,應當要戒掉。但麻藥已經打了這麼多,要戒掉談何容易,這是葉倫的兩難之處。戒太快,經濟體承受不了;戒太慢,恐怕下次生病時需要更多的麻藥才能過關。

不是只有美國在打麻藥,其他主要國家都在打。日本已經打了20幾年,現在還在打。日本中央銀行要讓短期利率維持負值,長期利率為零,所以目前仍在努力地買:每個月買80兆日圓。

歐洲央行本來抗拒打麻藥,但從前年開始大量打,平均每個月買入600億歐元債券,去年春又宣布加大為每月800億歐元。不過,值得稱許的是,2個月前,該行決定將購買的額度縮減為每月600億歐元。一般預期歐洲的量化寬鬆會在明年起正式結束。

這些在世界「遙遠地方」所發生的事,看起來事不關己,其實影響重大。台灣本地少有利率較高的投資機會,而保險業有大筆的金額需要投資,才能累積資金,應付未來的理賠需求。大多數保險業因此購買很多以美元計價的國外債券。美國量化寬鬆縮表和調升利率的牛步,讓美元匯價無法上漲,反而相對新台幣貶值。從今年初以來,台幣已經對美元升值了6%,這就讓業者遭到巨大的匯率損失。到第1季底匯損高達5988億台幣,扣除有避險的部分,仍然損失658億台幣。

政府有規定業者提撥準備金,預防這一天的到來。現在來了,業者不得不動用準備。今年首季,保險業者共收回261億台幣的準備,來減緩帳上損益表的波動;到3月底保險公司帳上外匯準備金已降到180億台幣。

如果美國聯準會採取比較積極的態度升息和縮減量化寬鬆的餘額,美元會走強,新台幣相對走貶,上述的情況才有紓解的機會。事實上,不只是民間保險業者,政府的社會保險也有很多資金投資於購買以美元計價的國外債券,而且外銷業者的收入大多來自美元。如果美元走強、利率回升到合理水準,對於台灣擁有美元資產的產業,將會有很大的幫助。

(作者為台北醫學大學經濟學講座教授)

 

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2017-06-20 11:15經濟日報 記者王淑以╱即時報導

英歐之間的脫歐談判昨日啟動,由脫歐大臣戴維斯與歐盟執委會談判代表於布魯塞爾舉行首次會議,一般預料,隨著法國選舉順利落幕,德法關係進一步深化。

相反的,英國則因大選結果不如預期,可能很快將舉行二度國會選舉,政局陷入動盪,內部看法無法順利整合之際,談判將由歐盟主導大局,起初的結果勢必不利於英國,或將導致英國股匯市的動盪不安,預料表現相對弱勢。

元大投顧認為,歐盟的多項機構及多數跨國性金融業者,將陸續從倫敦撤出,回到德法兩國,失去歐洲金融中心的地位,也不利於英國經濟的中長期表現。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2534891?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-06-18 11:08中央社 台北18日電

葉倫。美聯社 葉倫。美聯社
 

美國聯邦準備理事會(Fed)升息1碼,使目標利率達到1%至1.25%之間,此次為2015年12月以來第4度升息,基本上符合市場預期,瑞銀(UBS)認為接下來投資人關注的看點有三。

首先,瑞銀表示,聯準會對聯邦資金利率的預估中位值顯示,今年可能仍有再一次的升息,2018年也可望有三次的升息空間,而聯準會對未來利率水準的預測仍維持不變,至2018年底預估為2.1%,此次升息週期利率可望最終觸及3%。

第二,瑞銀認為應關注通膨及就業市場;聯準會下調對2018及2019年失業率的預估中位值,從4.5%降至4.2%,而此兩個年度對通膨率的預估維持在2%,長期失業率的預估也從4.7%降至4.6%,這顯示雖然美國就業市場轉強,但通膨走勢偏弱。

瑞銀指出,聯準會主席葉倫於記者會表示,通膨尚未隨失業率下降而有明顯變化,但她仍預見更加熱絡的就業市場終將帶動通膨加速增溫。

根據瑞銀觀察,投資人關注的第三個看點是縮減資產負債表的「縮表」計畫;聯準會一度曾預告,今年底前將著手進行資產負債表正常化,債券市場目前似乎對此樂觀以待,而這次聯準會對此計畫增添了細節,儘管「縮表」的速度可望放緩,一旦正常化鳴槍起跑的一年後,「縮表」幅度預期將達每月500億美元(約新台幣1.5兆元),這可說是在市場預期值的區間上緣水準。

低通膨環境代表聯準會不急於躁進升息,瑞銀認為聯準會將待更為有利的經濟數據出爐及通膨走勢增溫後才會進一步升息;因此,在整體大環境利好的情況下,瑞銀仍看好股票的後市表現。

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2531347

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