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2017-09-21 02:50經濟日報 記者簡國帆╱即時報導
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美國聯準會主席葉倫。 美聯社 美國聯準會主席葉倫。 美聯社
 

美國聯準會(Fed)在台北時間21日凌晨2時宣布利率決策,將於10月開始縮減資產負債表,並預估今年還會升息1碼,以下為這次的決策重點:

●利率決策與預測:

一致決議維持利率在1%至1.25%不變。

不過,Fed決策官員預估利率走勢的利率點狀圖偏鷹派,因為顯示今年底前還會再升息1碼,只有四位官員認為今年不該再升息。Fed預測明年將升3碼,2019年與2020年則各預估將升2碼。Fed也調降長期的「中性」利率預估值,從3%降至2.75%,反映對整體經濟動能的憂慮。

●縮表時程:

一如市場預期,Fed將在10月開始縮表,10月13日開始縮減持有的抵押擔保證券(MBS),10月31日開始縮減到期的美國政府公債。

Fed重申6月發布的縮表計畫細節,持有公債目前的每月縮減上限為60億美元,最後將達到每月300億美元;持有MBS目前的每月縮減上限為40億美元,最後將達每月200億美元。

●經濟成長預估:

調升今年經濟成長率預測至2.4%,高於6月預測的2.2%,明年成長率預估則維持在2.1%。今年的失業率預估維持不變,為4.3%,明年失業率預估值調降0.1個百分點至4.1%。

●通膨預估:

今年的PCE物價指數預估維持在1.6%,但相較於Fed官員6月預期明年通膨率將達到2%的目標值,官員如今延後通膨率達標的預估時程一年,認為通膨率要在2019年才會達標。

官員表示,將密切監控通膨發展,整體貨幣政策立場應有助促成通膨「持續回到」目標值。

●對目前經濟的評估:

勞動市場持續走強,經濟活動溫和增強,家庭支出溫和成長,投資也升溫,近期成長展望的風險仍「大致平衡」。

Fed也坦承颶風近幾周已衝擊德州與佛州,表示與颶風相關的擾亂與重建活動將影響近期的經濟活動,但過去的經驗顯示,颶風不太可能大幅影響全國經濟中期的發展方向。Fed說,颶風會「暫時」推升通膨,但不太可能改變基本通膨的路徑。

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2713777

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2017-09-19 10:12:21 聯合報 記者季晶晶╱即時報導
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倫敦市長卡恩打算課空屋稅,但房市專家不看好效果。圖為倫敦市中心高樓大廈林立。 路... 倫敦市長卡恩打算課空屋稅,但房市專家不看好效果。圖為倫敦市中心高樓大廈林立。 路透
 

華盛頓郵報報導,英國倫敦市區內有許多有屋主但沒人住的房子,入夜後一片漆黑,部分高級社區高達十分之七的住宅是屋主的第二、第三或甚至第四套房,空置情況嚴重到媒體為其取名鬼樓或殭屍房。

全球各大城市屋價高漲,非升斗小民所能負擔,卻都有「富豪囤房不住人」的現象。倫敦市長卡恩計畫收空屋稅,盼能解決平價住房供應不足的問題。

「負擔得起的平價住房」是相對而非絕對的概念,倫敦住房去年平均價格為71.31萬美元(約台幣2160萬元),對一般收入的年輕首購族而言高不可攀。

卡恩是英國工黨新崛起的政治明星,競選時就曾砲轟外國人前去倫敦置產造成鬼樓的不公義現象,他日前呼籲國會授權倫敦地方政府,對富人購入但不住人的豪宅加重課稅。

但專家說效果不大,為什麼呢?部分原因是富人不怕加稅。而且,情況也並非是他們搬出很少住的豪宅後,就能讓10幾戶家庭入住。

空屋問題是全球各大城市黃金地段的普遍現象,邁阿密、香港、溫哥華、杜拜、新加坡、舊金山和雪梨等地尤其嚴重,外國買主和他們的空殼公司拿買房當投資儲蓄工具。

工黨議員提議,高價房地產的稅增至3倍,由現行的每年2500美元增至7500元。

但倫敦2萬棟空房的大部分持有人並非鉅富,而是中產階級或甚至更低薪族群,研究顯示空置原因在於這些房子有繼承糾紛、無法住人,或需花錢整修。

房市專家說,卡恩收空屋稅可能傷害中產階級,卻無法改變鉅富級房屋持有人購屋不入住的行為,因為增加的稅款對他們來說有如「零錢」。

過去倫敦的鬼樓和殭屍樓中樓多由沙烏地阿拉伯富豪和俄羅斯寡頭購入,但現在新大樓的海外買主可能是來自中國、馬來西亞和新加坡的中產階級家庭,購入50萬美元(約台幣1514萬元)以下公寓,大部分能很快出租,空屋稅課不到他們頭上。

倫敦市民也不見得全支持空屋稅。有人根本不在意海外買主購入他們買不起的高級公寓,然後帶錢到社區消費。連他們不入住都大有好處──社區不會擁擠不堪。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/2709429

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2017-09-18 04:46經濟日報 ■林士傑
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美國聯準會FOMC將於19至20日召開,外界預估將宣布啟動縮表時程,預估今年約小幅縮減300億美元,以到期部位現況估算,持續至明年此時可縮表6%至7%的規模,約2,700億至3,000億美元。而年底升息預期近期升高,主要是因8月消費者物價指數(CPI)月增率0.4%及年增率1.9%,優於7月表現,且高於市場預估的0.3%及1.8%,8月核心CPI月增率0.2%優於7月的0.1%,目前最新FedWatch市場預估,年底升息機率已突破五成,來到55.6%。

由於哈維颶風重創德州,境內煉油廠停工導致汽油燃料價格大漲,加上運輸服務及住房價格上揚,導致美國通膨揚升,但國際原油供應及價格並未受到影響,是否為短期現象,必須持續觀察9月通膨表現。

川普9月初和民主黨達成妥協,將債務上限議題短暫展延至12月中旬,全力爭取10月中旬參眾兩院完成史上最重大的稅改方案預算,並力拚年底前立法,後續債務上限、新財年預算爭議及稅改方案發展,將成為年底前市場最重要焦點,聯準會年底升息仍有新的變數。

歐洲方面,德國9月24日大選,目前最新民調顯示,梅克爾領導的基民黨支持度為37%,選情穩定,將第四度連任總理,與社民黨的20%可望續掌控聯合政府。

本周重要指標方面,美國將公布8月新屋開工、建築許可及成屋銷售月增率,預估三大數據均將優於7月表現;歐元區公布9月Markit製造業採購經理人指數約略持平。

台灣公布8月外銷訂單及工業生產年增率,第3季為傳統出口旺季,電子零組件等製造業表現持續看好,可望維持連13紅及連四紅表現。

中央銀行將於9月21日舉行第3季理監事會議,由於國內通膨穩定,新台幣匯率走升降低企業生產成本及民間消費價格,加上實質利率水準相對國際主要國家並未明顯偏低,預估央行維持現行利率決策不變。(作者是台灣金融研訓院金融研究所副所長)

延伸閱讀

美國低通膨的環境會持續下去嗎?
參考矽谷 貴州打造中國數谷
貴陽大數據交易所 台企搶進
陸7月CPI漲1.4% 3月來首放緩

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2707214?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-09-14 13:39:33 聯合新聞網 李文全
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METROPOLIS位處洛杉磯Downtown核心區,緊鄰金融區與娛樂賽事區,步... METROPOLIS位處洛杉磯Downtown核心區,緊鄰金融區與娛樂賽事區,步行距離內聚集數百家頂尖企業。 圖/第一太平戴維斯提供
 

當海外房地產一片熱潮中,為何美國吸金全球獨占鰲頭?經濟強勢復甦加上政策利多,川普新政將引領美國重回經濟霸主地位,預估將帶動就業機會、商辦與住宅需求,美國房地產可望吸引全球置產族關注。

川普高舉「美國優先」大旗,要在10年內新增2500萬個就業,讓美國經濟成長率重回4%。各國企業,包括日本軟銀、電商巨頭阿里巴巴等商業巨擘,鴻海與南韓三星也擴大在美國投資,不僅讓美國前途充滿榮景,更直接帶動不動產需求,成為全球投資之冠。

根據全美地產協會報告顯示,海外買家過去一年在美購屋比去年同期大幅增長49%,成為吸引最多海外資金的國家。而中國人是美國地產的最大海外買家,總金額為273億美元,在龐大中國置產需求推動下,房價漲勢不停歇,其中以加州為置產首選。

METROPOLIS位處西海岸最重要的高端金融中心、科技創新基地,地段的獨特性。... METROPOLIS位處西海岸最重要的高端金融中心、科技創新基地,地段的獨特性。 圖/第一太平戴維斯
 

METROPOLIS位處洛杉磯Downtown核心區,緊鄰金融區與娛樂賽事區,步行距離內聚集數百家頂尖企業,L.A. Live、Staples Center、微軟劇院、洛杉磯會展中心等地標,是西海岸最重要的高端金融中心、科技創新基地,地段的獨特性使得METROPOLIS成為炙手可熱的投資項目,是洛杉磯置產不可錯過的稀有建案。

METROPOLIS成為炙手可熱的投資項目,是洛杉磯置產不可錯過的稀有建案。... METROPOLIS成為炙手可熱的投資項目,是洛杉磯置產不可錯過的稀有建案。 圖/第一太平戴維斯
 

第一太平戴維斯將舉辦兩場說明會,2017年9月20日(三)台中場,2017年9月21日(四)台北場,洽詢報名專線(02) 8786-0999或官網報名https://goo.gl/KPZ8HX

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2017-09-14 11:25:48 世界日報 (財經新聞組)
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房產該歸在誰名下,要從資產能夠得到保護、繳稅能夠減少、傳承流暢三個方面考慮。(G... 房產該歸在誰名下,要從資產能夠得到保護、繳稅能夠減少、傳承流暢三個方面考慮。(Getty Images)
 

買房必然要涉及到產權,那麼房子應該買在誰的名下?要從三個方面來考慮:資產能夠得到保護,繳稅能夠減少,傳承流暢,當然每個人的情況各不相同,需求也各不一樣,但是總有一種名字會適合自己。  

在美國一般有4種形式:個人,聯名,公司,信託(尤其是家庭信託)。個人就是一個人 (Individual),聯名就是幾個個人一起買,也稱 Partnership;公司和信託則需要一定的費用,註冊成立。不同形式的特點如下:  

個人名下房產。可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯名的名下。因為它簡單,成本低,所有權、控制權和收益權都歸個人。但若要將房產傳給子女,則需交大約500萬元遺產稅。

聯名房產。在美國,房產聯名有兩種形式,一種是Joint Tenancy,另外一種是Tenancy in Common。兩者最大的區別在於Joint Tenancy中的一方去世之後,產權會自動轉移給另外一方;而Tenancy in Common則不是,一方去世了,則產權是轉移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關係會用Joint Tenancy,而非夫妻關係的合夥人則用Tenancy in Common。

家庭信託。信託有很多種,家庭信託是美國家庭常用的一種形式。買在信託下面的資產的所有權歸信託本身,也就是說裡面的資產不歸個人,它不是一個商業實體,也不是法律意義上的經營實體,不會接受任何法律訴訟,因此在它裡面的資產會得到很好的保護。在信託裡面的資產的收益歸信託本身,儘管信託需要報稅,但信託不是稅務實體,沒有稅率。

公司房產。有很多人把房子買在公司名下,就連前總統歐巴馬也不例外。歐巴馬從總統職位上退下來以後,買下了之前租的別墅,房產證上沒寫老婆名字,沒寫老媽名字,用的是一個自己控股的公司來做房主。這是他可以採取的諸多節稅手段之一。

買在公司名下的房產歸公司所有和控制,但是公司不同於個人和聯名,它是法律意義上的實體。由於公司是法律和稅收實體,有自己的稅率,房子的淨租金收益,房子的資本增值收益,都是按照公司所得稅的稅率來計稅。公司的傳承非常簡單,只要填一張表,更改股東和董事就很容易解決了。

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2017-09-09 15:55:29 世界日報 【拉斯維加斯訊】
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霸住空屋者(Squatters)近年成為大賭城區日益嚴重的問題,內華達州議會制定辦法,將霸住者當成詐欺罪,警察可以將霸住者逮捕,除了坐牢還要罰款。

在內州法案AB386尚未通過以前,霸住者只算是不合法進入(Trespassing),離開就好,可是霸住者查覺房屋仍是空著,就會一再回去霸占房屋。由於霸住者愈來愈精明,會偽造房屋租約,以假的租約申請接水接電,為了防堵霸住者偽造假租約,新法案要求內華達州租屋合約上必須列明屋主姓名以及代管房屋經紀人並且要有公證文件,這樣的租約,至少可以幫執法警員短時間內辨別租約是否偽造。如果房東租給房客並未辦理公證,房東不會受罰,房客逾時不付房租,房東可以依法驅趕。AB386法案通過後,屋主可以視不付款的房客為霸住,直接報警拘捕。

大都會警局認為霸住者往往與犯罪事件有直接關係,鄰里內有人霸住,就會有竊盜、搶劫、汽車遭到破壞、娼妓、毒品等令附近居民不安的犯罪事件,社區居民組織守望相助保自己和家人安全,不讓孩子在門前玩樂,都是因為街坊出現霸住者,他們有可能會傷人。

賭城區內經常發生房屋在買賣交易期間被霸住者占據,賣主因為趕不走霸住者無法在約定期間完成過戶,也有買主過戶之後發現新買房屋被人霸住,展開攆人再拖延二、三個月才能入住,還得修復被霸住者破壞的屋內設備。最常見的是霸住者偷竊值錢的家電,以及管道內的銅線被剪斷,這些破壞修理費用不低,而且並不是保險會包管的。

內華達州法於去年10月通過霸住者為犯罪行為之後,的確幫屋主大忙,可是霸住者太多,大賭城區內去年就有將近5500個屋主求助抱怨,警力還沒到達之前,屋主能採取那些舉措既合法又能夠讓霸住者想要趕快離開?

當屋主發現自擁空屋車庫前停車道上被不熟悉的車輛占用,屋內隱約有人人住的情形,屋主請來拖車是最常被用的辦法,把霸住者停放在門前的汽車拖走。汽車停在別人的地產上,屋主有權叫拖車公司進行拖吊非法進人他人產業的汽車。很多時候屋主發現霸住者在侵占房屋後,就把門鎖更換,不讓真正屋主進入房屋,可是屋主並不能夠自行更換鑰匙,逕行換鎖的屋主可能惹官司,屋主一定要等到法院判定後,民警出面強迫霸住者走出房屋,這時候屋主才能換鎖。

所以自己房屋被他人霸住,屋主應該做的事是立即控告霸住者非法入侵他人產業,法官會責令民警將霸住者趕出房屋,屋主切莫自行解決,與霸住者正面衝突可能會引來傷害。

本文由信和地產O‘Harmony Realty提供

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2017-09-09 15:55:56 世界日報 記者馮鳴台/拉斯維加斯報導
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大賭城地產經紀人協會今年8月房市銷售報告,單棟住宅中間價與上月一樣為26萬元,較去年同期上漲10.6%,協會會長提納表示,從2014年起,每年8月都比前一年高10%以上,說明大賭城房價穩定上揚,雖然存貨不夠兩個月的量,但買主卻未停止購買,對賭城賣主是很好的售屋時機。

他指出最近四年大賭城區內單棟住宅中間價,2104年是20萬元,2015年是22萬元,2016年是23萬5000元,2017年是26萬元,賭城房市求大於供,每年在市場上沒有人出價的房屋比率持續下降,而上市以後60天內完成過戶的房屋持續增多。

大賭城區成房市今年8月總共售出4012棟,比去年8月售出3789棟更多,所有售出房屋有25.8%買主以現金購買,顯示賭城區因為經濟改善,更多房屋易手。8月售出單棟住宅有83.3%於上市後60天內完成過戶,集合住宅更高,有90.4%於上市後兩個月內成交。

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2017年09月08日 04:10 

/綜合外電報導

聯準會周三公布褐皮書指出,颶風哈維衝擊墨西哥灣經濟,同時,上周初領失業救濟金人數也因此增加到2年半新高,但整體來看,全美經濟活動仍穩步成長。

褐皮書指出,美國經濟活動正以溫和至適中之間的程度成長。整體就業人數成長速度放緩,大部份地區就業人數成長在輕微到溫和程度之間。褐皮書搜集資料是來自聯準會轄下12個地區。

褐皮書調查,哈維導致墨西哥灣五分之一石油與天然氣的生產中斷,15家煉油廠停工。

 

即使因哈維而停工的能源與天然資源的產業活動正逐漸恢復,但美國東南部部份地區輸油管仍未恢復運作,令部份地區出現汽油短缺,讓短期內汽油供應仍然緊張。

另外,勞工部周四公布,上周(迄9月2日止當周)初領失業救濟金人數,因為哈維颶風而大幅增加6.2萬人,上升至29.8萬人,創2015年4月來新高,遠高於市場預估24.1萬人,為2012年11月來人數增加最多一周。上周初領失業救濟金人數主要來自德州。

目前外界對哈維造成經濟損失評估各有看法,從約500億美元到逾1,000億美元都有,聯準會在褐皮書內表示,目前要評估風災的全面影響仍言之尚早。不少專家認為可能要花1年時間才能估算出較為準確的損失金額。

雖然就業人數成長速度放慢,但勞動市場的人力供應仍然緊長,儘管如此,大部份地區勞動市場的薪資上升壓力有限。

由於聯準會將在9月19日到20日舉行貨幣政策會議,因此褐皮書內容極受市場關注。外界預期聯準會將宣布開始縮減其資產負債表。

(工商時報)

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2017-08-31 14:46:54 世界日報 和釗宇
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賣房時吸引買家的關鍵在於,要有效率地推銷您的房屋,並且明白哪些人真正的潛在買家,... 賣房時吸引買家的關鍵在於,要有效率地推銷您的房屋,並且明白哪些人真正的潛在買家,以及如何去吸引他們。(Getty Images) 和釗宇
 

想出售房屋,當然是買家愈多愈好,這樣也更有可能找到合適的買家。吸引買家的關鍵在於,要有效率地進行準備,推銷您的房屋,並且明白哪些人真正的潛在買家,以及如何去吸引他們。

很多專業的房屋售前裝飾業者在進行他們的工作前,都會對地產市場和房屋位置進行比對,然後對房屋進行裝飾,以吸引買家的注意。做好以下5個方面,或許能讓您吸引到最願意買您房子的人。

首先,尋求專業幫助。地產中介和專業房屋售前裝飾者都懂得,如何保持房屋的最佳光纖,而且他們也對當地的市場趨勢十分熟悉。專業的觀點不僅能幫助您鎖定最有可能購屋的買家,而且也能告訴您,要吸引這些買家出手,應該做點什麼。

第二,把握時下潮流。如今,要展示房屋裝修是一件非常容易的事。透過Instagram和Pinterest,買家們就能清楚地看到房屋結構和內部裝修。如果您能夠在這些平台上做好推廣,感興趣的買家數量就會增多。

第三,配合周圍環境。出售房屋前,先仔細想想這些問題:目標買家是誰?房屋的新舊程度如何?房屋如何在周圍環境中脫穎而出?例如,如果一棟位於好學區內的房子擁有很多臥室,那麼最好將房屋臥室裝飾成孩子們的臥室,以吸引買家注意。

第四,抓住宣傳重點。買房時,最好抓住買家的一些特定喜好,或者是工作生活平衡的需求,因此要著重宣傳於此有關的社區特色和便利設施。例如,交通是否便利,附近是否有體育館等等。

第五,考慮擴大潛在買家範圍。當然,為潛在買家提供一些具體的特色是必要的,但也不要過分地揣度買家的心思。另外,如果一心只想把房屋賣到很高的價錢,這意味著您需要對房屋進行全面翻修,這可能有些得不償失。如果您不想花心思對房屋進行大改,那就最好擴大或者更換目標買家群。

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2017-08-31 14:53:31 世界日報 編譯組/灣區29日電
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近年美國房地產市場復甦,全美房價漲幅約在20%至25%,但是加州部分熱門地區表現... 近年美國房地產市場復甦,全美房價漲幅約在20%至25%,但是加州部分熱門地區表現比平均水平高,有些可達30%以上,其中,華人聚集的洛杉磯更被看好。
 

加州和灣區的房屋危機究竟有嚴重?在加州和灣區買房有多難?最新的研究報告說,要在加州買房很難,而要在灣區買房更難。在全加州,只有一半家庭,有能力買房,這是二次大戰以來,加州最低的買房比例;在全加州,70%的家庭,必須將超過30%的收入,去應付高漲的租金。

柏克萊加大房屋政策研究中心的報告說,在加州買房,向來都比全國其他地區貴,但近年的加州的房價與全國已發展為一道巨大的鴻溝;加州的中間房價是全國中間房價的2.5倍,以2015年為例,加州中間房價是43萬7000元,輕易成為50州之冠,輕易擊敗第二的麻州和第三的紐約州。

報告說,2008年之後的經濟大衰退,加州房價一度大跌,到了最近五年則大漲;在租金方面,大衰退期間,加州的租金基本穩定,沒有下跌,但到了最近五年,卻再次大漲。

灣區的租金又比全加州高,例如全加州的兩臥公寓中間租金,目前要2400元,但舊金山卻要4000元。

所以在灣區和洛杉磯地區,加州家庭的中間收入(median income)雖然高,但由於租金高,所以仍要付出高比例的收入,作為租金。

例如,聖荷西地區的家庭中間收入為10萬元,但這些家庭仍要以40%的收入作為租金。

柏大的報告說,灣區超過半數的中、低收入家庭正面臨,或者已經被高房價和高租趕出灣區。從2000年到2015年,加州有80萬人,因為高房價和高租金而被迫離開加州。

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2017-08-31 14:58:12 世界日報 編譯組/綜合報導
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南加州房屋供不應求。(Getty Images) 南加州房屋供不應求。(Getty Images)
 

南加州房屋供不應求,六個縣今年7月房價較去年同期大漲7.7%,中間房價漲至50萬1000元,是近兩年半來最大漲幅。

CoreLogic 29日公布報告顯示,包括洛杉磯縣與橙縣,中間房價已超過泡沫時期的高點,而攀升情況並未停止。

洛縣今年7月中間房價為57萬5000元,比去年同期上漲8.1%,橙縣同比上漲7.9%,中間房價達69萬元。但這些地區成交房屋數量則較前一年下降2.3%,部分地區是因待售屋短缺。

西洛杉磯Redfin房地產經紀Cody Coffman說,因房屋庫存不足,導致房價大幅上漲。

河濱縣7月中間房價上漲9%,達36萬5000元,聖伯納汀諾縣上漲7%,中間房價30萬5000元,范杜拉縣漲幅6%達55萬4500元,聖地牙哥上漲8.6%,中間房價為53萬7750元。

由於經濟穩定成長,房貸利率低,上市屋短缺,住房成本高昂愈來愈引起民眾擔憂。

根據哈佛大學住房研究聯合中心分析,至2015年,約三分之一加州房主花在房屋上的開銷是超出其負擔能力。

租戶情況更糟。分析顯示,超過一半租屋者,超過收入的30%花在房屋相關費用上。

經濟學家說,加州數十年來人口與就業增長,但新屋數量遠遠落後,為解決這些問題,他們主張讓開發商在加州城市間興建更密集住宅,降低通勤時間。

目前愈來愈多年輕家庭正搬往聖伯納汀諾和河濱縣的東區內陸帝國,開發商正在這些地區興建新屋。

這兩縣的房屋成交量是南加州唯二房屋銷售數額較前一年上漲的,儘管該區房屋價格仍比泡沫期低15%。

加州州議員也正制訂一系列相關法案,以期減輕民眾住房負擔危機。

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幾年後房東會跪求老人租房? 網友神問引發熱議

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2017-08-28 11:10經濟日報 記者王淑以╱即時報導
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美國總統川普。 聯合報系資料照 美國總統川普。 聯合報系資料照
 
美7月耐久財訂單遜於預期,核心訂單溫和且穩定擴張,美國7月耐久財訂單大跌 6.8%,主因是航空器接單減少所致,不含運輸設備的訂單則小增0.5%,符合市場預測,至於與企業資本支出息息相關的核心資本財訂單,月增 0.4%,今年除上月微幅下滑0.02%之外,其餘月份均呈現擴張趨勢。

 

另外,資本財出貨金額亦呈現擴張走勢,月增幅高達 1%,並連續六個月擴張,顯示企業投資的意願趨於穩定,擺脫去年下滑的窘境。

元大投顧認為,國際商品價格止跌回升,尤其是原油價格持穩於每桶50~40美元之間,對於美國的頁岩油廠商而言實屬利多,是企業資本支出回穩的重要因素。由於消費與資本支出雙雙持穩,預料美國下半年景氣穩健擴張,全年可望 2.2%的增幅,優於去年的1.6%,是股市延續多頭走勢的基本面有利支撐。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2667877?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-08-18 15:23:47 世界日報 編譯馬永慶/綜合紐約16日電
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紐約市房地產。聯合報系資料照/記者黃伊奕攝影 紐約市房地產。聯合報系資料照/記者黃伊奕攝影
 

自2010年以來,紐約市的租金中位數每年上升3.9%,但同期的工資中位數僅上升1.8%。DNAInfo網站報導,根據房地產搜索引擎StreetEasy的租金指數與市勞工局的工資數據的比較分析,紐約市的租金漲幅速度,相當於工資的兩倍,讓工薪族、特別是工資最低的市民,受到最大的衝擊。

全市約有410萬人是打工族,而低薪族(底層的20%雇員)約有80萬人,他們的工資增長最慢;過去七年,家護助理、牙醫助理或其他醫療服務行業的雇員,收入實際上下降了1.1%。

與此同時,租金最低的住屋(最便宜的20%),自2010年以來租金增幅最高是每年4.9%,今年增長了3%。

StreetEasy16日發表的報告顯示,2010年月租2000元的公寓,現在漲至2657元;根據StreetEasy的資料,包括東哈林和華盛頓高地等曼哈頓上城社區,增幅最大。

StreetEasy的高級經濟學家龍恩(Grant Long)在一份聲明中說:「工資最低的紐約市民遇到最大的住屋競爭和租金漲幅。」

他說:「紐約市民、特別是收入最低的人,由於被迫把更多收入用來交租,因此要為健保和教育等必要事項、或房屋首期儲錢,會變得十分困難。」

社區與房屋發展協會去年的報告發現,近60%市民沒有足夠儲蓄來應付至少三個月的家庭開支,例如食物、房屋費用和租金。這即是說,他們有被迫遷、房屋法拍和信用受損的風險。

另一方面,紐約市最貴的租住房屋,租金每月約增長3%,而前20%最高收入的人,工資增長幅度也最大。

StreetEasy的報告說:「過去一年,許多地區的租金上升放緩,使每月能夠支付超過3775元月租的市民得益。如果一個家庭可以無須付出三成收入來支付這個水平的租金,那麼必須要年入15萬1000元,比四口之家的收入中位數高58%。」

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2017年08月17日 04:10 

工商時報//綜合外電報導
加拿大 成屋銷售連4月衰退
加拿大打房措施有成,房市連4月走淡。圖/路透

加拿大7月成屋銷售較前月下滑2.1%,連續4個月下降,而7月成屋銷售均價較去年同期下跌0.3%,顯示加拿大政府打房措施顯現成效,使得房市持續降溫。

加拿大房地產協會(CREA)公布,加拿大7月成屋銷售月跌2.1%,連續4個月走跌,約3分之2的當地房市銷量萎縮,尤其是大多倫多地區(GTA)。若與去年同期相比,加拿大7月成屋銷售則年跌11.9%。

該協會指出,7月全國成屋銷售與待售新屋的比率跌至53.5%,顯示加國房市供需相對穩定。若高於60%代表賣方在交易上處於較有利地位,此比率今年稍早一度接近70%。

CREA表示,加拿大房市整體銷量自4月起暴跌約15%,原因是加拿大安大略省政府4月時開始實施多項打房措施,包括對海外買家徵收15%重稅等,目的在於穩定多倫多與其周邊地區不斷攀高的房價。

而加拿大央行日前宣布將基準利率從0.5%調高至0.75%,並表示未來幾個月可能再度升息,同樣對房市帶來不小影響。由於房屋潛在買家擔心利率不斷上調,可能會提前下單買房。

7月成屋銷售的跌幅約是5、6月的3分之1,顯示政府打房措施造成的衝擊或許開始減低。CREA首席經濟學家克拉普(Gregory Klump)便指出,安大略省南部成屋銷售創下4月份以來最低月跌幅。

克拉普表示:「這顯示市場心理穩定後,房屋銷量或許開始觸底反彈,但具體情況為何,仍有待時間驗證。」

CREA指出,7月加拿大成屋銷售均價為每棟478,696加元(376,255美元),較去年同期下跌約0.3%。由於溫哥華與多倫多房市持續熱絡、房價居高不下,使得整體房價偏高。若排除這2個城市,7月加國成屋銷售均價約可下降約10萬加元。

(工商時報)

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2017-08-08 14:26:20 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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紐約去年吸引5298億海外資金投資不動產,排名全球第一。 圖/瑞普萊坊提供 紐約去年吸引5298億海外資金投資不動產,排名全球第一。 圖/瑞普萊坊提供
 

國際不動產顧問公司萊坊最新活躍資本報告顯示,超級城市吸引跨國投資置產越趨明顯,去年全球資本流向紐約不動產市場近新台幣5300億,流向倫敦也逾5100億,兩城市合計就超過1兆元。亞洲則以上海吸金1950億最強,香港1593億元居次。

 

川普設誘因 吸引亞企赴美

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,美國經濟強勁復甦,是去年海外資金大舉投入紐約地產主因。由於川普上任後運用關稅壁壘、低稅誘因兩面手法操作,吸引亞洲國家企業布局美國,光是台灣鴻海飛鷹計畫、台塑以及義聯預計設置石化裂解廠,合計就達9000億,在預期帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求下,曼哈頓置產將成為下一波國際資金流動的顯學。

他說,根據美國萊坊策略聯盟的不動產公司Douglas Elliman調查,2017年第2季紐約曼哈頓住宅市場交易量,較去年同期大增15.2%,創下2015年第四季以來的新高,帶動中位數房價年漲7.3%,創歷年新高。

蘇銳強表示,雖然紐約房價一如美國股市一樣驚驚漲,但新台幣相對強勢,再加上曼哈頓供不應求的市況,預計除了自用需求外,也會吸引國內置產族群的青睞。

 

亞洲上海最吸金 香港其次

亞洲方面,去年以上海吸引1950億元海外資本最多,排名全球第五,香港吸引1593億元,排名亞洲第二,全球第九。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示,香港商業不動產增值潛力良好,吸引了不少投資者的青睞,外來資金投資不動產占72%,僅落後倫敦。

蘇銳強表示,台灣2016年外資投資商用不動產僅四筆共17億元,多為自用需求之工廠、土地及商辦。今年截至目前外資投資且完成過戶的金額共29.8億元。對外資而言,國內不動產相對高稅率、低報酬,目前仍以營運需求而購買自用不動產為主,未見投資型買盤進場。

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2629916

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2017年08月05日 04:10 

/綜合外電報導
多倫多7月房市 銷量暴跌4成
加拿大安大略省政府祭出一連串打房措施,欲穩定房價,7月多倫多基準房價月減4.6%,創近17年來最大跌幅。圖/路透

大多倫多地區(GTA)7月房屋銷量較去年同期暴跌約4成,而7月基準房價則月減4.6%,創下近17年以來最大月跌幅,顯示安大略省政府打房措施已見成效。

 

加拿大多倫多地產局(TREB)周四指出,大多倫多地區7月房屋銷量年減40.4%至5,921件,創下自2009年以來的最大年降幅,主因是多倫多及周邊地區獨棟房屋銷量下滑。

而7月基準房價較月減4.6%至77.3萬加元(約台幣1,866萬),創下該指數2000年創立以來的最大月跌幅,與今年3月房價水平約略相當。但若按年來看,7月基準房價則年增18%。

此外,7月平均房價則年增5%至746,218加元,連續3個月下滑,相對於4月房價高點則下跌約17.5萬加元。TREB亦指出,雖然7月待售房屋數量較去年同期增加5.1%,但整體房市仍供不應求。

多倫多地產局總裁敘利亞諾思(Tim Syrianos)表示:「房市降溫主因是潛在購房者目前仍在觀望房市變化,與海外買家較無關係。由於買家心理因素作祟,並不急著出手,導致7月房屋銷量暴跌。」

加拿大安大略省政府今年4月實施多項打房措施,包括對海外買家徵收15%重稅、限制房租漲幅等,目標是穩定不斷攀高的房價。在4月之前,多倫多每月房價屢創新高,房屋銷量也同步攀升。多倫多3月房屋銷量年增18%,而平均房價年增33%至916,567加元。

1年前,溫哥華亦對外國買家課以類似的房屋稅,之後該地房屋銷量大幅下降。蒙特婁銀行(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)表示:「多倫多房市未來發展可能和溫哥華一樣,先是房屋銷量暴跌、房屋待售數量劇增,然後房價小幅下滑。」

(工商時報)

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2017年08月05日 04:10 

/綜合外電報導
多倫多7月房市 銷量暴跌4成
加拿大安大略省政府祭出一連串打房措施,欲穩定房價,7月多倫多基準房價月減4.6%,創近17年來最大跌幅。圖/路透

大多倫多地區(GTA)7月房屋銷量較去年同期暴跌約4成,而7月基準房價則月減4.6%,創下近17年以來最大月跌幅,顯示安大略省政府打房措施已見成效。

加拿大多倫多地產局(TREB)周四指出,大多倫多地區7月房屋銷量年減40.4%至5,921件,創下自2009年以來的最大年降幅,主因是多倫多及周邊地區獨棟房屋銷量下滑。

而7月基準房價較月減4.6%至77.3萬加元(約台幣1,866萬),創下該指數2000年創立以來的最大月跌幅,與今年3月房價水平約略相當。但若按年來看,7月基準房價則年增18%。

此外,7月平均房價則年增5%至746,218加元,連續3個月下滑,相對於4月房價高點則下跌約17.5萬加元。TREB亦指出,雖然7月待售房屋數量較去年同期增加5.1%,但整體房市仍供不應求。

多倫多地產局總裁敘利亞諾思(Tim Syrianos)表示:「房市降溫主因是潛在購房者目前仍在觀望房市變化,與海外買家較無關係。由於買家心理因素作祟,並不急著出手,導致7月房屋銷量暴跌。」

加拿大安大略省政府今年4月實施多項打房措施,包括對海外買家徵收15%重稅、限制房租漲幅等,目標是穩定不斷攀高的房價。在4月之前,多倫多每月房價屢創新高,房屋銷量也同步攀升。多倫多3月房屋銷量年增18%,而平均房價年增33%至916,567加元。

1年前,溫哥華亦對外國買家課以類似的房屋稅,之後該地房屋銷量大幅下降。蒙特婁銀行(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)表示:「多倫多房市未來發展可能和溫哥華一樣,先是房屋銷量暴跌、房屋待售數量劇增,然後房價小幅下滑。」

(工商時報)

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20170802  |  工商頭條  |  A7 國際經濟 
林國賓/綜合外電報導

歐元區經濟成長看回不回,今年第2季國內生產毛額(GDP)季增0.6%,年增2.1%,不僅連3季勁揚,更創下6年多來新高紀錄,經濟成長加溫同時也使歐洲央行(ECB)近期決定縮減購債規模的機率提高。

 今年年初時由於適逢歐洲有好幾個國家將舉行大選,在政治不確定性與能源價格上揚下,多數經濟學家都不看好歐元區今年經濟表現,估計成長率將放緩。

 但歐盟統計局周二公布數據指出,歐元區第2季GDP較前季擴增0.6%,略高於首季的0.5%,較去年第2季則是勁增2.1%,創2011年第1季以來新高。

 歐元區第2季GDP的季增年率則為2.3%,雖不及美國的2.6%,但遠勝英國的1.2%。

 荷商安智銀行(ING Bank)經濟學家柯林(Bert Colijn)表示:「整體來說,歐元區經濟今年上半年的狀態相當強健,而且以此看來下半年也可望保持穩健成長。」

 歐盟統計局並未公布帶動經濟加速成長的原因,但經濟學家認為,消費者支出與企業投資應是帶動成長的雙引擎。

 ECB今年來已2度調高歐元區經濟成長預測,9月時可能再度調升,預估今年全年成長率將達1.9%。

 經濟成長加溫代表ECB決定縮減量化寬鬆(QE)的可能性增加,ECB總裁德拉吉(Mario Draghi)上個月指出,「歐元區經濟復甦強勁,ECB決策官員並將於9月決定QE的後續走向。」

 市場目前普遍預期,ECB將從明年開始逐步縮減購債規模,2018年底時QE計畫將完全退場。

 然而,專家也提出警告,指市場對於ECB即將縮減QE的預期可能不利歐元區下半年的經濟表現,因為此一市場預期將進一步推升歐元走強,進而衝擊出口與壓低通膨。

 歐元對美元匯價周二回跌至1.1816美元,但今年以來已升值12.33%。

原文網址:http://ctee.com.tw/mobile/Content.aspx?newsid=826085&yyyymmdd=20170802&f=d2939a0541405fe34bce6f2cfde5df9b&h=4092168b66bafebb05f7aa871494a809&t=thn

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2017-08-01 00:28聯合報 編譯謝汶均/綜合外電
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美國前幾大企業的獲利正連續兩季呈現雙位數成長,是二○一一年來首見,主因是美國企業多年來刪減成本,以及美元疲軟和消費者支出強勁。

根據湯森路透的數據,標普500指數成分股公司的第二季獲利預料將大增百分之十一,緊追在第一季達百分之十五的成長幅度之後。截至目前,標普500指數成分股公司中已有近六成公布第二季財報。

由於美國政局正陷入明爭暗鬥,導致削減企業稅和增加政府於基礎建設的支出等原本預料能拉抬企業業績的政策均未能實現;僅管如此,美企業在第二季仍繳出漂亮的成績單,且自從總統大選來,美股的漲勢幾乎沒有間斷過,從去年十一月初至今,標普500指數已大漲百分之十六,從年初至今的漲幅也達百分之十。

道富環球投資(State Street Global Advisors)首席經濟學家普羅賓說:「股市投資人過去太看好川普的政策了,但他們同時也低估了企業獲利表現。」

分析師和經濟學家表示,有幾項因素帶動美國企業財報表現。疲軟的美元讓美國製商品更易銷售至國外,也壓低了借貸成本。美國薪資也成長到足以協助推升消費者支出,且勞工成本漲幅也還不至於侵蝕企業獲利。

此外,企業也正持續收割近期削減成本的成果,而湯森路透指出,企業在第二季的業績預料將成長百分之五,漲幅是逾五年來第二高。

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2615614

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2017年07月31日 16:00 

/整理報導
羅傑斯警告下一次金融海嘯不遠了。(美聯社資料照)
羅傑斯警告下一次金融海嘯不遠了。(美聯社資料照)

有「商品大王」之稱的華爾街金融大鱷吉姆‧羅傑斯(Jim Rogers)日前出席活動時表示,下一個金融危機最快從今年開始,將是他見過最糟糕的一次,金價將因此飆升。

 

《Kitco》報導,羅傑斯表示,每隔4~8年,美國或北美就會出現經濟問題,預計下一次金融危機將從今年或明年開始,如今美國債務比2008年還多,他認為下次經濟放緩時,問題恐怕會比那時嚴重,「恐成為你我人生中最糟糕的一次」,一旦金融危機爆發,金價將出現爆炸性上漲。

羅傑斯表示,自己已經持有黃金多年,現階段不會買進或賣出,惟跌到每盎司1000美元以下才會增持。被問及目前的投資選擇是什麼?羅傑斯說是美元和農產品;另外,他不看好比特幣等虛擬貨幣,「這些貨幣似乎已經達到高點,我抱持著觀望態度」。

(中時電子報)

文章來源:Gold Prices Will Be 'Explosive,' Just Wait and See - Jim Rogers

 

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