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2017/11/15 13:50

MoneyDJ新聞 2017-11-15 13:50:14 記者 蔡承啟 報導

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)15日公佈調查報告指出,2017年10月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑3.0%至2,817戶,連續第2個月呈現下滑,遠遜於不動產經濟研究所原先預估的3,500戶左右(大增約2成)

10月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為60.7%,較前月(2017年9月)的64.9%下滑4.2個百分點,連續第3個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

10月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚3.3%至5,586萬日圓,連續第4個月呈現上揚;每平方公尺單價上揚2.3%至81.1萬日圓。

 

不動產經濟研究所預估,2017年11月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為3,500戶左右,將較去年同月(2,701戶)大增約3成。

另外,不動產經濟研究所並同時公佈2017年10月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增16.0%至1,465戶,連續第2個月呈現增長;10月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑0.3個百分點至74.2%。

10月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑3.2%至3,863萬日圓;每平方公尺單價上揚3.5%至61.7萬日圓。

不動產經濟研究所並預估,2017年11月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,400戶左右(去年同月為1,975戶)。

原文網址:https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=e626d6be-a496-4737-b508-05b1c2cfd7c3

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2017-11-07 14:18:05 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲第一太平戴維斯表示,東京商用不動產租金報酬率平均達5%,已成國人跨海投資新寵。

第一太平戴維斯台灣區總經理邱奕平表示,東京本來即受台灣投資人青睞,近來看好國人喜歡到日本旅遊帶來的商機、東京商業不動產投資國際化及東京奧運政府及民間投資帶來的商機與後續效益,加上亮眼投報,紛紛從住宅轉戰商用不動產。

以赴日旅遊商機為例,邱奕平表示,台灣人到日本旅遊,一年超過430萬人次,日本每六位外國遊客中,就有一位來自台灣。這其中含帶可觀商機。上月底,日本樂天旗下民宿分享平台Rakuten LIFULL STAY,就與台灣的民宿訂房平台AsiaYo結盟,拓展日本觀光住宿商機。

商用不動產投資國際化部分,根據全球商用不動產研究機構Real Capital Analytics(RCA)的統計,日本今年上半年跨境不動產交易總金額達178億美元,年成長率14%,主要資金來自美國及新加坡,是亞太地區跨境商用不動產交易第一名。交易排名第二與第三則分別為中國(144億美元)以及香港(82億美元)。

邱奕平表示,台灣投資人從去年就積極投入日本商用不動產,2016年至2017年第3季,第一太平戴維斯日本投資團隊已成交超過100億日幣的投資案,其中自用僅占16%,將近84%的買家著眼於日本不動產的穩定高投報率,平均單筆投資金額達1.9億日幣,單筆超過3億日幣的不動產交易占比將近25%。

他表示,多數投資人原本在國內就有投資店面或辦公室的規畫,以企業主占比最高,將近四成,不乏醫生、律師以及會計師等專業人士,投資地區約78%集中在東京,大阪占22%。

他說,這二年商用不動產成交物件投報率略微高於出租住宅,平均可達5.6%,遠高於目前北市辦公室與店面2.3%~2.7%的投報率,這也是投資人積極出手主因。

邱奕平表示,日本《住宅宿泊事業法》2018年6月正式上路,在此之前,日本的民宿市場仍處於灰色地帶,想經營Airbnb的投資人,應特別留心法規的變化。另外,購買中古屋時,需特別查閱近期重大修繕記錄,避免買入後面臨重大修繕,但修繕積立金不足,需要額外支出大筆修繕費用的風險。

 

東京商用不動產租金投報率。 東京商用不動產租金投報率。
 
 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2802660

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日本央行周二宣布維持超寛鬆貨幣政策立場不變,並維持基準利率在負0.1%不變,但調降通膨展望。原因是日本經濟成長力度加強,但仍不足以推動薪資上揚或刺激消費需求。

央行預期迄明年3月底止本財政年度的日本經濟成長1.9%,略高於7月時預估的成長1.8%。但預期2018年度經濟會放緩至成長1.4%,2019年度甚至減半至僅成長0.7%。

雖然央行維持通膨年率目標在2%不變,但卻把本年度通膨年率預測,從原先估計的1.1%調降至0.8%。央行認為日本企業減少增聘人手或加薪,讓調薪幅度不如預期,令民眾不願意多消費而拖累物價難以上漲,這情況只會繼續妨礙通膨上升。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171031005299-260410

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2017-10-08 00:04經濟日報 記者 宋健生

時序進入秋天,是日本旅遊旺季,東京因為距離近,且有許多寓教於樂的景點,常是親子旅遊的首選,許多父母也會藉此順道看看當地的置產機會。市調顯示,包括品川都更區、東京港區及中央區,都有不錯的投資標的。

品川是從羽田機場進出都心的門戶,位於車站附近的品川水族館(Aqua Park),是東京都內超人氣旅遊去處。

東京信義業務統括室部長李旭鎮表示,最受矚目的中央磁浮新幹線以品川站作為起始點,加上羽田機場的國際航班增加,品川站的交通樞紐地位將更為重要,而由品川車站向周邊延伸發展的都更地區,都是具有未來發展性的潛力據點。

 
 

以靠近臨海區的塔型住宅大樓為例,格局涵蓋一房到四房,售價介於3,900萬至1.5億日圓之間(約新台幣1,072萬至4,125萬元),因具有區域指標意義,一推出便引起登記購買旋風。

而去年開幕之後便掀起參觀熱潮的史努比博物館,就位在擁有東京鐵塔、六本木之丘、東京中城等重要地標的港區,相當適合闔家前往。

港區除了是商業觀光重鎮,更是很受歡迎的住宅區,著名的燙金門牌地段3A-青山(Aoyama)、麻布(Azabu)及等同高級住宅區代名詞的白金台都在此。

日本不動產經濟研究所的統計也顯示,1億日圓以上的住宅,在港區一直維持良好銷售,足見港區難以被取代的尊榮地位。據了解,

 
 

下半年將有平均每坪價格上看1,000萬日圓(約新台幣275萬元)的頂級豪宅物件推出,值得關注。

中央區是東京都心另一個具代表觀光地,位於銀座的全新大型商業設施東急PLAZA銀座及GINZA SIX陸續開幕,還有將轉型搬遷的築地市場,都值得一遊。

以未來性而言,廣達23公頃的築地市場原址、相當於五個東京巨蛋的土地,日後的開發運用將會是中央區新的發展潛力。

目前,中央區每平方公尺公告地價為551萬日圓(約新台幣151萬元),是日本全國最高,與前一年度相較仍有8%以上的漲幅。

至於中古大樓平均價格為每坪305萬日圓(約新台幣83.8萬元),在日本全國不動產價格比較中,最划算地區排名是東京23區首位,具備保值與高CP值兩項投資優勢,是置產的絕佳選擇之一。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2745389

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2017/10/02 | 亞洲市場

中國時報海外特派員/黃菁菁/報導

日本銀行(央行)2日公布9月的全國企業短期經濟觀測調查(企業短觀)顯示,日本大型製造業的企業信心指數(DI)為+22,較6月的調查改善5點,這是連續4季的改善,也是2007年9月以來時隔10年的高水準。

 

日本央行每3個月針對約1萬1千家企業進行短観調查,詢問企業對景氣狀況的觀感。DI是將回答「良好」的企業百分比減去回答「不好」企業百分比後的指數。

受海外經濟改善,半導體、汽車零件生產、出貨增加,以及設備投資改善的影響,大型製造業的DI以出口相關產業為主大多成長。生產用機械和業務用機械各增加13、15點。新型iPhone相關零件的訂單增加,也使電氣機械改善了11點,汽車成長2點。

大型非製造業因夏季天候不順和人手不足等造成不良影響。零售業惡化了2點,住宿餐飲服務惡化7點。建設業、不動產業等則持平呈高水準,DI達+23。

中小企業當中,製造業改善3點,為+10, 非製造業改善1點,為+8, 兩者都是連續5季的改善。中小企業的所有產業的DI為15, 也是時隔26年的高水準。包含大型製造業、非製造業在內的所有產業的DI為+23,與上次的調查結果持平。

此外,認為人員「過剩」的企業比例,減掉認為人員「不足」企業比例的「人員雇用判斷DI」,大企業到中小企業,無論是製造業或非製造業都感覺人手不足。所有產業的大企業為-18 ,這是1992年2月以來的減幅。

針對3個月後的前景預測,大型製造業惡化3點,為+19,非製造業惡化4點,為+19。人手不足和日趨緊迫的北韓形勢讓企業對經濟前景感到不安。日本企業預估下次調查結果將下滑至+19。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163132&cateid=fdc

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

中國大陸嚴控資金外流,今年全球城市房地產皆少了「陸資買家」,甚至許多城市還被「中資撤資」掃到颱風尾,包括海外投資的熱區東南亞,許多買家苦等不到土豪將錢匯出境外。而在日本,受到房價居於高檔的投資風險,加上中國日本的政治關係時而緊張,已經有不少中資撤出日本。

▼日本房市投資退燒,中資也傳出拋售不動產。(好房網News記者張聖奕攝影)

有網友分享在東京生活的心得,要大家不必對東京生活抱持太大的幻想。(好房網News記者張聖奕攝影)

長富國際地產總經理鄭哲昇表示,近5年中國大陸買家在全球房地產市場大掃房,不過中國大陸祭出一連串的資金匯出的管控政策後,今年第2季開始,高總價豪宅交易量明顯減少。

一名銷售東南亞房地產的人士表示,原本已經跟陸資簽約,但這幾個月資金遲遲沒到位,預估是官方嚴控資金外流所影響。加上東南亞房市投資,已經變相成了部分人士的洗錢管道,這類手段,兩岸三地投資者檯面下皆曉得。

至於日本,根據日本《AERA雜誌》報導,因日圓貶值,加上轉讓稅制的限制等因素,已開始大量拋售日本房地產。雖然日幣對美元,目前在美元弱勢之下,並沒有大幅貶值。

但比較強勢的新台幣,近幾年進場收租的投資者,很明顯「租金收益回不來」,以25日的匯率來說,1日圓等於0.269新台幣,但2011年11月日圓高點,是1日圓換0.387新台幣,匯損嚴重。

雖然日本將主辦2020年東京奧運,但日本人長期習慣租屋,日本不動產轉手問題是投資者必須考量的風險,其次,少子化問題是日本社會必須面臨的考驗,也不利房地產發展。而東亞情勢也因北韓飛彈造成緊張,未來若房產價格崩跌,新台幣、日圓又齊貶,恐怕換回來的新台幣也是匯損嚴重。

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2017-09-20 18:27:13 聯合新聞網 綜合報導
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新聞示意圖,非本文所指別墅。圖/Ingimage 提供 新聞示意圖,非本文所指別墅。圖/Ingimage 提供
 

誰說賠錢的買賣沒人做,日本有位男性當年用1300萬日圓買的土地,30年後以10萬日圓賤賣,脫手後還很高興的說「終於可以鬆口氣,沒有負擔了」。

90年代的泡沫經濟時期,日本上班族人人以能擁有獨棟別墅為目標。根據「朝日新聞」報導,現居大分縣的78歲男性在35年前以1300萬日圓(約350萬台幣)買下位於伊豆半島丘陵地一處約300平方公尺的別墅用地。買地時,他希望退休後能在當地悠閒生活並養老。別墅最後沒蓋成,每年還要繳交約4.6萬日圓的別墅用地管理費(約合新台幣1.2萬元)和約7000日圓的固定資產稅(約合新台幣1900元)。

伴隨著日本少子化,房地產價格也一路下滑。他原本想把土地過戶給女兒卻被拒絕,他只好找仲介商代找買主,雖然不斷降價,仍無人問津。從100萬日圓、25萬日圓,一直降到10萬日圓(約2.5萬台幣)終於脫手成交。扣除付給仲介商的手續費和廣告費後,這位賣家仍須自掏腰包11萬日圓,不過他還是很高興「終於可以鬆口氣,沒有負擔了」。

今日台灣也已邁入老齡化和少子化,日本的經驗或許可供借鏡。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2712854

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2017年09月05日00:02

據《日本經濟新聞》報導,日本東京大都會部分地區房價走軟,受薪階級收入略有增加,帶動新屋房價/年收入比降至10.68倍,

意謂當地勞工要不吃不喝10年多才能買房,儘管代表房價仍然偏高,但比率已較前年下滑0.31個百分點,為5年來首度下滑。

據東京KANTEI統計,2016年東京大都會區70平方公尺新屋均價為5510萬日圓(1529萬元台幣),較前1年下跌2%;

同年,當地勞工平均年薪上漲1%至516萬日圓(143萬元台幣),帶動新屋均價/年收入比降至10.68倍。

東京大都會區房價下跌較顯著的區域是千葉縣和埼玉縣,尤其是千葉縣千葉市、柏市和松戶市等地,由於許多平價大型住宅湧入市場,新屋均價下跌超過10%。

然而在市中心東京都內,由於黃金地段上億日圓豪宅及23區的高價住宅幾乎等於當地所有供給,去年新屋均價仍上漲2.5%,房價收入比也續升至11.46倍。

不過,東京KANTEI首席分析師高橋雅之指出,目前東京都房價已有鬆動跡象,部分新屋降價10%或以更低的價錢求售。

另一方面,去年東京大都會區房齡10年中古屋均價/年收入比仍上升至7.13倍,較前年上升0.44個百分點,同時是23年來首度突破7倍,

主要因為中古屋均價大漲8%所致,高橋認為首購族從新屋轉向中古屋因而帶動行情攀升。

(財經中心/綜合外電報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170905/1197063/

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2017-08-17 11:55聯合新聞網 綜合報導

 

一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為客廳。 圖... 一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為客廳。 圖擷自PTT
 

台灣房價是否真的太貴?一名台灣人在日本的買房經驗或許可以佐證。一位PTT網友因與日本人結婚並在當地工作,選擇在東京近郊置產,而他買的2層樓獨棟新房,總售價不到台幣800萬元。

這名網友表示自己與另一半將近30歲,最近花了5個月為一家3口找到新房子。他透露自己住在東京近郊的神奈川縣,搭電車去東京都心1小時內就會到,原本他想買地蓋房,但看了20幾塊地後,發現便宜的都很偏僻,後來決定直接買獨棟新屋,而在看了10幾間後,就找到理想中的房子。

網友指出這間房子之所以讓他心動,是因為景色好、採光佳,生活機能不錯,又在學區,距離超市、小學和中學走路不到10分鐘,開車8分鐘內就到公司和知名大賣場,而且位處「低層住居專用地域」,不用擔心日後會被新蓋的大樓擋住日照。

至於大家最關心的房價,說出來更讓人驚訝。這間4LDK+S(4個房間,含客廳、餐廳、廚房和空間配置未達房間標準的準備室)含雙車位的屋子,室內2層樓共27坪多,土地面積31.59坪,6月才剛完工,房價2530萬日圓,加上仲介費、手續費、火災保險、地震保險、土地登記費、固定資產稅…等雜七雜八的開支,總共花費2790萬日圓,以目前匯率換算,約台幣765萬元,一坪約台幣24萬多。

網友表示,頭期款200萬日圓,其餘2590萬貸35年,一個月房貸繳近7萬日圓,比他先前租2LDK的月租還便宜。

其他網友看了他的心得和分享的照片,除了稱讚房子有質感,也紛紛感嘆台灣房價真的太高,「台灣50年老屋要賣980萬」、「林口、新莊、淡水、青埔到台北都不只一小時,還比較貴」、「桃園700萬買得到啥?更別說國民所得較低」、「考量日本跟台灣的所得差距,台灣房價真的很病態」,也有人說「日本就是15年後的台灣」,預言將來台灣也會出現這種房價。

一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為房屋格局。... 一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為房屋格局。 圖擷自PTT

原文網址:https://udn.com/news/plus/9735/2647639

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2017年08月07日 15:40 

/整理報導
明年南韓人均GDP可望進入「3萬美元俱樂部」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
明年南韓人均GDP可望進入「3萬美元俱樂部」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

南韓近期公布今明年的經濟預測,南韓今年人均GDP(國內生產毛額,Gross Domestic Product)預估達到2萬9200美元(約89萬元台幣),明年可望攀升至3萬353美元(約92萬元台幣),相關經濟數據表現比台灣略勝一籌。

《韓聯社》引述南韓企劃財政部預測數字指出,南韓明年人均GDP將進入「3萬美元俱樂部」,可望以些微差距超越義大利、躍居全球第27名,立下新的里程碑。

根據台灣院主計處預估,今年台灣人均GDP為2萬4222美元(約74萬元台幣),與南韓相比略輸一籌。

據IMF(國際貨幣基金組織)統計,截至去年底,盧森堡的人均GDP在全球排名第一,高達10萬5829美元(約320萬元台幣),瑞士和挪威排名第二及第三,人均GDP分別為7萬9578美元(約242萬元台幣)和7萬1497美元(約220萬元台幣)。

(中時電子報)

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2017年08月04日 12:15 

/整理報導
南韓總統文在寅。(美聯社)
南韓總統文在寅。(美聯社)

南韓新任總統文在寅日前宣布將啓動加稅計劃,對此,財信傳媒董事長謝金河表示,南韓這項新政是2012年台灣富人稅的翻版,「當川普大力鼓吹減稅創造企業再投資,中國財政部也宣布為企業減稅1兆人民幣(約4.5兆台幣)的時候,文在寅逆勢加稅,會對南韓經濟帶來什麼衝擊?成效值得觀察。」

謝金河在臉書po文,分析南韓這項加稅計劃。他指出,南韓財政部的加稅內容是2012年台灣富人稅的翻版,在個人所得稅部分,年收入超過5億韓元(約1400萬台幣),稅率從40%調升為42%;至於台灣那時則是收入逾1000萬,最高稅率從40變成45%,另外還加上健保補充保費2%、兩稅合一課抵減半。

謝金河強調,南韓此次針對大企業的課稅是年收入逾2000億韓元(約54億元台幣)的大企業,公司營業事業所得稅從22%提高到25%,預計受到影響的富人有9.3萬人,大企業有129家受到影響,南韓財政部估算可以多進帳6.27兆韓元(約1700億元台幣)。

「南韓這些年表面光鮮亮麗,但人民卻是痛苦不堪」。謝金河文末提及,南韓高房價、高物價,及每年超過40萬人的自殺人數,其中20歲到30歲的年輕人占了近一半,這次文在寅揮大刀,成效如何?大家可以拭目以待!

(中時電子報)

文章來源:謝金河臉書

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2017-08-04 09:04聯合報 記者楊德宜╱即時報導

財信傳媒董事長謝金河在臉書表示,正當中國財政部宣布為企業減稅1兆人民幣,稱減稅已成各國爭取企業投資的利器,放寬創業投資優惠,簡化增值稅率結構,擴大企業所得稅減半徵收優惠。此時新當選的南韓大統領文在寅逆勢啟動加稅計劃,這項衝擊造成三星股價在8月3日下跌6萬1000韓圜,南韓股市下挫1.68%,全球金融市場都注意這項加稅計劃。

他說,南韓財政部的加稅內容是2012年台灣富人稅的翻版,在個人所得稅部分,年收入超過5億韓圜,大約1357萬新台幣,稅率從40%調升為42%,台灣那時是收入逾1000萬,最高稅率從40變成45%,還加上健保補充保費2%,還有兩稅合一課抵減半,這次南韓在個人所得稅加稅只加2%,個人所得在3到5億韓圜的提高到40%。

針對大企業的課稅是年收入逾2000億韓圜的大企業,公司營業事業所得稅從22%提高到25%,預計受到影響的富人有9.3萬人,大企業有129家受到影響,南韓財政部估算可以多進帳6.27兆韓圜。

他說,當川普大力鼓吹減稅創造企業再投資,且漸成全球經濟主流的時候,文在寅逆勢加稅,會對南韓經濟帶來什麼衝擊?值得觀察。

如果比較台灣與南韓的稅制,謝金河指出,台灣的個人所得稅是45加2,還有兩稅合一扣抵減半,比南韓調整後的42重,台灣的企業稅17比南韓從22變25輕。這些年南韓表面光鮮亮麗,但人民卻是痛苦不堪,南韓的高房價,高物價,這次文在寅揮大刀,成效如何?大家可以拭目以待!

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2622737?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-08-02 13:52:14 中央社 台北 2日電
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信義房屋指出,台灣將國內租屋市場導向專業化、安定化才剛起步,但鄰近的日本因租屋需求高,已有近80%的屋主透過租賃管理公司協助,進行招租或管理。

立法院內政委員會於 5月底初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例」草案,期望將國內租屋市場導向專業,信義房屋表示,鄰近的日本人民對租賃管理的接受度與信賴度高,產業發展成熟。

信義房屋強調,國人對於租賃管理可能還停留在早期單純的打掃維護,或找房客的階段,而日本因為發展時間較久,對租賃管理服務已逐漸全面且多元,並有一定的規模經濟效果。

日本信義房屋社長何偉宏表示,以日本信義的租賃管理服務為例,包括租賃仲介與管理、裝修及搬家支援、保險及法務稅務等處理,都由專業團隊協助客戶進行。

何偉宏指出,日本信義的客戶有許多都是以投資置產為主,從前期的租金行情分析開始,協助客戶訂定合宜的租金價格、刊登招租廣告、與承租戶的媒合與溝通;交屋後更需要專業的租賃管理諮詢與服務,在代管期間協助代理緊急維修處理、與房客對應連絡等日常事務。

他直言,由於日本人習慣撥出每月薪水的1/3作為租金使用,可從數據中觀察到,因日本經濟情況好轉,即使地段好、設備好的物件租金較高,但依然有愈來愈多人願意花多一些錢承租,以提升生活品質。

他分析,日本一般都是兩年以上的長期租約,若客戶的物件有一年之內的短期租賃需求,日本信義也有與業者合作規劃每期3至6個月不等的短期招租與管理,房客以日本外資企業中的商務人士為主,為客戶提供更有彈性的物業管理選擇。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2618805

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2017年06月19日 10:34 

【時報-外電報導】

路透報導,韓國企畫財政部和金融監管機構宣布收緊房市貸款規定,以控制韓國一些城市的買房熱潮。

其中包含在首爾等房市顯示出過熱跡象的地區,把購房者可以貸款的上限從房屋價值的70%收緊至60%,還款上限將從購房者年收入的60%收緊至50%。新規將於7月3日生效。

(時報資訊)

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2017年06月19日 10:34 

【時報-外電報導】

路透報導,韓國企畫財政部和金融監管機構宣布收緊房市貸款規定,以控制韓國一些城市的買房熱潮。

其中包含在首爾等房市顯示出過熱跡象的地區,把購房者可以貸款的上限從房屋價值的70%收緊至60%,還款上限將從購房者年收入的60%收緊至50%。新規將於7月3日生效。

(時報資訊)

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2017-06-19 01:28聯合報 本報訊

南韓去年平均家庭所得為5,124萬韓元,而首爾公寓的平均售價則為5.97億韓元,意味著受薪階級得不吃不喝近12年,才能買得起首爾的一間公寓。

(路透資料照片) (路透資料照片)

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2532182

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2017-06-10 13:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

國際不動產顧問公司萊坊調查顯示,近一年來,亞太地區以澳洲辦公室租金表現最亮眼,雪梨、墨爾本兩大城市租金年漲幅都在8%以上,布里斯本、伯斯也上漲3%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,澳洲的四大城市租金表現亮眼,主要是因為強勁的需求以及未來新增供給少,促進市中心的A級辦公室租金持續穩定上揚。

其中雪梨長期的辦公室平均空置率低,且近年將老舊辦公室改建成住宅不動產,使得未來供給減少,因此A級辦公室租金季漲1.4%、年漲8.2%。

另外,墨爾本2017年的辦公室新增供給量將是15年新低,帶動季漲1.3%、年漲8.4%。

伯斯的A級商辦搬遷需求強勁,受惠於A級商辦的租金相較2012年中的高點打折近六成,吸引租戶往更高級的優質商辦搬遷,A級辦公室租金季漲1.9%、年漲3.6%。

布里斯本則受惠於州政府的擴張,空置率持續下降,租金季漲3.1%、年漲2.3%。黃舒衛表示,活躍的需求及有限的供給,讓澳洲主要都市的商辦租金表現不亞於海外投資者熱衷的住宅產品。

根據萊坊調查,今年第1季亞太地區A級辦公室租金年漲2.3%,香港A級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座,平均租金達新台幣每坪每月約21,150元,泰國曼谷的A辦租金年增9.6%,則是亞太20大城市表現最強勁,平均租金2757元。台北市第1季每坪約2592元,年跌0.3%,租金排名於亞太20城市倒數第5名。

       原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2515907 

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2017-05-27 13:56聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。 日本信義/提... 市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。 日本信義/提供
 

 

市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。

日本信義近日發布國人到東京購屋趨勢統計,去年購買中古屋的成交件數,占比總件數達六成,創2009年成立以來最高。

日本信義社長何偉宏表示,這和日本當地交易情況相同。主要是首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格因成本增加而升高,因此投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏表示,中古屋銷售增加,預售屋投資並沒退燒。根據不動產經濟研究所最新統計,2017年3月首都圈新成屋與預售屋供給量較去年同期增加26%,東京都23區的供給量也有兩位數以上的成長,每戶平均售價也約新台幣1,755萬元,但簽約率仍達到標準線的70%以上,顯見市場需求量依然相當穩定。

日本信義分析,東京中古、預售屋都熱門,主要是相對日本全國低落出生率,首都圈的人口仍持續增加。

依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起,已連續21年正成長,且以20至40歲的青壯年世代居多,主要原因是升學就職。

何偉宏說,不動產市場發展的指標之一便是人口的動向,由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行,再與人口動態合併觀察,評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。

據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計,自2016年4月至2017年3月,東京首都圈中古屋交易件數達37,446件,較前一年同期增加約6.7%,今年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%,可見交易市場持續熱絡。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2488498

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2017/05/15 00:10

劉黎兒/旅日作家日本的房產泡沫吹到史上最大,央行的日本銀行公布2016年金融機構提供給房地產的融資高達12兆日圓,創下新高,超過1980年代後期的泡沫,吹這種泡沫是非常不合乎人口減少且空屋近1000萬戶的日本的,日銀在最近又發表一份「金融系統報告」指出,如果「商用房產全國平均下跌兩成的話,350家地方銀行、信用金庫將有4成會淪為赤字」陷入空前危機!

日本各界受到很大衝擊,也非常氣憤,始作俑者就是大印鈔票、大搞負利率等金融寬鬆政策的日銀呀!但日銀說的好像自己是名嘴似的,置身事外,覺得沒體力的地方銀行倒掉算了的感覺。

日本在2015年金融機構借給房地產的融資餘額高達84兆日圓,就創下新高,比過去的泡沫更高了,但2016年還是借出12兆日圓,而且單單借給蓋出租專用木樓就達3.7兆日圓,極端異常。

大吹泡沫,結果無能的銀行只會借款給有抵押房產外,許多個人也為利息低,外加銀行及房產業者勸說,盲目地大蓋出租木樓、公寓等,根本租不出去,還要支付貸款本息;日本在2013年調查空屋就有820萬戶,過半的429萬戶都是出租房屋,新的數字可能突破1000萬戶,大概也有500萬戶租不出去吧!

這麼多房子,沒人住、沒人租、沒人買的房產泡沫,很快就會大崩盤,蓋房子的屋主繳不起貸款,抵押的房產價值比貸款額低,金融廳跟金融界也非常不安,有大銀行的層峰指出「這樣下去,2007年發生在美國的次級房貸,對於信用力不足的個人的房貸風暴也將會出現日本版了!」金融廳終於開始下令要緊縮房貸,但也最可能因此引爆風暴。

日本從2006年起就是人口減少社會了,原本就不該吹房產泡沫了,最近這次的房產泡沫,除了日銀想搞通貨膨脹而大印鈔票、撒鈔票外,多少因為華人等外國人搶購日本房產而給了契機,但這些外國投資客,可能因為一個莫名的小因素就大舉撤資,像最近中國當局嚴格管制資金流出等,商用房產要掉個2成,根本是瞬間的事!

只要一暴跌,則會有140家左右的地銀、信庫等經營相繼出現破綻、倒閉,日本地方經濟會跟著搖晃坍方,也會對金融界全體帶來嚴重的影響,但造成如此後果的主犯就是安倍跟日銀的安倍經濟學呀!

如此簡單的惡性循環,三歲小孩都懂,日銀搞負利率,掀起恐慌,拚命想保值,而地銀等也不知道如何運用,只好借給房產業者,2013年後更是有錢無處去,加上2016年起的負利率,等於是日銀在打金融機關的屁股,催促趕快貸借出去,明知有高風險也只好借出,幾乎沒有企業融資,地銀等大都對於需要研究的創投非常吝嗇,還是依賴有抵押的房產,甚至自己也出手投資,讓房產燒過頭了。

日銀政策造成的銀行以及個人的「房產依賴症候群」,卻隔岸觀火說「掉價2成、4成地銀等會倒」,遭追問甚至還說「從宏觀來看,大丈夫(沒問題)!」這是什麼不負責任的政策?執政者居然蒙眼不看社會現場而繼續當名嘴;不僅國家或銀行,個人依賴房產,妄想當收租公、收租婆,也會跟著死的很慘!畢竟人口不斷減少、空屋超多的社會,鼓勵大蓋房子或囤房,後果都不堪設想的,台灣何嘗不是呢?

原文網址:http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170515/1118623/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=http%3A%2F%2Fwww.appledaily.com.tw%2Frealtimenews%2Farticle%2Fnew%2F20170515%2F1118623%2F

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2017年05月17日 17:05 

【時報記者台北報導】

依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多,而不動產市場發展的指標之一便是人口動向,回顧不動產市場交易情況,東日本不動產流通機構(東日本REINS)公布最新統計,2016年度(2016年4月~2017年3月)東京首都圈中古屋交易件數達37,446件,與去年度相較增幅達6.7%,2017年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%,可見交易市場持續熱絡。

 

日本信義社長何偉宏從內部統計數據發現從下半年開始,無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長,自2017年來平均每天成交超過1件以上,成交件數出現回升趨勢,明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。

和日本當地的交易情況相同,從去年開始,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變,2016年的中古屋的成交件數占比達總銷件數6成,是2009年成立以來最高。何偉宏表示,由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格也因成本增加而升高,因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏特別提醒民眾注意,由於台日兩地租屋習慣與規定大不相同,而台灣客戶赴日購屋多以置產投資為主,物業管理及現地溝通就成為買屋後最重要的課題,透過專業服務團隊在當地協助與房客溝通,代理執行修繕、繳費等日常事務,讓赴日置產更加安全有效率。

(時報資訊)

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