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2017年06月19日 10:34 

【時報-外電報導】

路透報導,韓國企畫財政部和金融監管機構宣布收緊房市貸款規定,以控制韓國一些城市的買房熱潮。

其中包含在首爾等房市顯示出過熱跡象的地區,把購房者可以貸款的上限從房屋價值的70%收緊至60%,還款上限將從購房者年收入的60%收緊至50%。新規將於7月3日生效。

(時報資訊)

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2017年06月19日 10:34 

【時報-外電報導】

路透報導,韓國企畫財政部和金融監管機構宣布收緊房市貸款規定,以控制韓國一些城市的買房熱潮。

其中包含在首爾等房市顯示出過熱跡象的地區,把購房者可以貸款的上限從房屋價值的70%收緊至60%,還款上限將從購房者年收入的60%收緊至50%。新規將於7月3日生效。

(時報資訊)

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2017-06-19 01:28聯合報 本報訊

南韓去年平均家庭所得為5,124萬韓元,而首爾公寓的平均售價則為5.97億韓元,意味著受薪階級得不吃不喝近12年,才能買得起首爾的一間公寓。

(路透資料照片) (路透資料照片)

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2532182

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2017-05-27 13:56聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。 日本信義/提... 市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。 日本信義/提供
 

 

市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。

日本信義近日發布國人到東京購屋趨勢統計,去年購買中古屋的成交件數,占比總件數達六成,創2009年成立以來最高。

日本信義社長何偉宏表示,這和日本當地交易情況相同。主要是首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格因成本增加而升高,因此投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏表示,中古屋銷售增加,預售屋投資並沒退燒。根據不動產經濟研究所最新統計,2017年3月首都圈新成屋與預售屋供給量較去年同期增加26%,東京都23區的供給量也有兩位數以上的成長,每戶平均售價也約新台幣1,755萬元,但簽約率仍達到標準線的70%以上,顯見市場需求量依然相當穩定。

日本信義分析,東京中古、預售屋都熱門,主要是相對日本全國低落出生率,首都圈的人口仍持續增加。

依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起,已連續21年正成長,且以20至40歲的青壯年世代居多,主要原因是升學就職。

何偉宏說,不動產市場發展的指標之一便是人口的動向,由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行,再與人口動態合併觀察,評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。

據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計,自2016年4月至2017年3月,東京首都圈中古屋交易件數達37,446件,較前一年同期增加約6.7%,今年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%,可見交易市場持續熱絡。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2488498

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2017/05/15 00:10

劉黎兒/旅日作家日本的房產泡沫吹到史上最大,央行的日本銀行公布2016年金融機構提供給房地產的融資高達12兆日圓,創下新高,超過1980年代後期的泡沫,吹這種泡沫是非常不合乎人口減少且空屋近1000萬戶的日本的,日銀在最近又發表一份「金融系統報告」指出,如果「商用房產全國平均下跌兩成的話,350家地方銀行、信用金庫將有4成會淪為赤字」陷入空前危機!

日本各界受到很大衝擊,也非常氣憤,始作俑者就是大印鈔票、大搞負利率等金融寬鬆政策的日銀呀!但日銀說的好像自己是名嘴似的,置身事外,覺得沒體力的地方銀行倒掉算了的感覺。

日本在2015年金融機構借給房地產的融資餘額高達84兆日圓,就創下新高,比過去的泡沫更高了,但2016年還是借出12兆日圓,而且單單借給蓋出租專用木樓就達3.7兆日圓,極端異常。

大吹泡沫,結果無能的銀行只會借款給有抵押房產外,許多個人也為利息低,外加銀行及房產業者勸說,盲目地大蓋出租木樓、公寓等,根本租不出去,還要支付貸款本息;日本在2013年調查空屋就有820萬戶,過半的429萬戶都是出租房屋,新的數字可能突破1000萬戶,大概也有500萬戶租不出去吧!

這麼多房子,沒人住、沒人租、沒人買的房產泡沫,很快就會大崩盤,蓋房子的屋主繳不起貸款,抵押的房產價值比貸款額低,金融廳跟金融界也非常不安,有大銀行的層峰指出「這樣下去,2007年發生在美國的次級房貸,對於信用力不足的個人的房貸風暴也將會出現日本版了!」金融廳終於開始下令要緊縮房貸,但也最可能因此引爆風暴。

日本從2006年起就是人口減少社會了,原本就不該吹房產泡沫了,最近這次的房產泡沫,除了日銀想搞通貨膨脹而大印鈔票、撒鈔票外,多少因為華人等外國人搶購日本房產而給了契機,但這些外國投資客,可能因為一個莫名的小因素就大舉撤資,像最近中國當局嚴格管制資金流出等,商用房產要掉個2成,根本是瞬間的事!

只要一暴跌,則會有140家左右的地銀、信庫等經營相繼出現破綻、倒閉,日本地方經濟會跟著搖晃坍方,也會對金融界全體帶來嚴重的影響,但造成如此後果的主犯就是安倍跟日銀的安倍經濟學呀!

如此簡單的惡性循環,三歲小孩都懂,日銀搞負利率,掀起恐慌,拚命想保值,而地銀等也不知道如何運用,只好借給房產業者,2013年後更是有錢無處去,加上2016年起的負利率,等於是日銀在打金融機關的屁股,催促趕快貸借出去,明知有高風險也只好借出,幾乎沒有企業融資,地銀等大都對於需要研究的創投非常吝嗇,還是依賴有抵押的房產,甚至自己也出手投資,讓房產燒過頭了。

日銀政策造成的銀行以及個人的「房產依賴症候群」,卻隔岸觀火說「掉價2成、4成地銀等會倒」,遭追問甚至還說「從宏觀來看,大丈夫(沒問題)!」這是什麼不負責任的政策?執政者居然蒙眼不看社會現場而繼續當名嘴;不僅國家或銀行,個人依賴房產,妄想當收租公、收租婆,也會跟著死的很慘!畢竟人口不斷減少、空屋超多的社會,鼓勵大蓋房子或囤房,後果都不堪設想的,台灣何嘗不是呢?

原文網址:http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170515/1118623/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=http%3A%2F%2Fwww.appledaily.com.tw%2Frealtimenews%2Farticle%2Fnew%2F20170515%2F1118623%2F

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2017年05月17日 17:05 

【時報記者台北報導】

依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多,而不動產市場發展的指標之一便是人口動向,回顧不動產市場交易情況,東日本不動產流通機構(東日本REINS)公布最新統計,2016年度(2016年4月~2017年3月)東京首都圈中古屋交易件數達37,446件,與去年度相較增幅達6.7%,2017年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%,可見交易市場持續熱絡。

 

日本信義社長何偉宏從內部統計數據發現從下半年開始,無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長,自2017年來平均每天成交超過1件以上,成交件數出現回升趨勢,明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。

和日本當地的交易情況相同,從去年開始,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變,2016年的中古屋的成交件數占比達總銷件數6成,是2009年成立以來最高。何偉宏表示,由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格也因成本增加而升高,因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏特別提醒民眾注意,由於台日兩地租屋習慣與規定大不相同,而台灣客戶赴日購屋多以置產投資為主,物業管理及現地溝通就成為買屋後最重要的課題,透過專業服務團隊在當地協助與房客溝通,代理執行修繕、繳費等日常事務,讓赴日置產更加安全有效率。

(時報資訊)

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2017年05月08日 04:10 

/綜合外電報導

全球最大政府年金基金-日本政府退休年金投資基金(GPIF)有意大幅提升房地產投資組合,此為該基金提高另類資產配置的策略之一,目的在提升投資組合的多元性。

資產規模達1.25兆美元的GPIF,上個月廣邀全球基金經理人提供房地產投資組合建議,這是GPIF提高基礎建設和私募股權等另類資產投資計畫的一部分。

 

GPIF發言人透過電子郵件表示,GPIF計畫讓另類資產投資比重達基金的5%,目的是提升投資多樣性。發言人表示:「房地產與股票和債券等傳統資產類別關聯性較低,GPIF投資房地產旨在降低整體投資組合的風險。」

在GPIF擴大房地產投資之際,歐洲和美國等其他大型政府年金基金則縮減房地產投資比重。此外,房地產基金吸金力也不如以往,據數據公司Preqin統計,今年第1季封閉式房地產基金吸金199億美元,大幅遜於2016年同期的263億美元,和2015年首季的232億美元。

GPIF發言人為該基金提高房地產配置的決策辯護,稱GPIF若認為現階段不是投資房地產的合適時機,便不會做不理性的投資。

GPIF發言人亦表示,外界可能不會立即感受到GPIF加碼房地產投資的影響,部分原因在於法令限制GPIF不得直接購買房地產。GPIF剛開始可能將投資主力集中在有「基金中的基金」之稱的組合型基金,待法規環境許可時再擴大至單一基金。

(工商時報)

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2017-04-28 10:56經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)統計資料,去年中國大陸商用不動產的交易總額約364億美元,相較日本290億元,多出74億美元,首度超越日本,成為亞洲商用地產的最大投資市場。台灣排名亞洲第七名,僅25億美元,只有中國交易總額的6.9%,連一成都不到。

根據RCA發布去年亞太區前十大商用地產投資總額區域,中國、香港、韓國、新加坡、印度、及菲律賓均為成長,日本、澳洲、台灣、紐西蘭呈現衰退。去年亞洲單筆最大地產交易案落在新加坡,為去年第二季卡達投資局以24.3億美元買下地標建築Asia Square Tower 1。

以亞太區各城市來看,交易總額第一名為東京,約163億美元、上海以146億美元排第二,其他依序為香港134億美元、首爾99億美元、雪梨90億美元、新加坡約79億美元、墨爾本約54億美元、布里斯本約29億美元、大阪約29億美元。

去年台灣商用地產交易總額不到中國一成。記者游智文/攝影 去年台灣商用地產交易總額不到中國一成。記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2430929?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-04-18 02:16:57 聯合報 本報訊

美聯社 美聯社
 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5924/2409172

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2017年04月06日 15:46 

綜合報導
目前日本主要城市的房價由初升段轉進中升段,日幣匯率處於相對低點,投資風險處於相對低、租金投報高於台灣,吸引台灣的投資人躍躍欲試
目前日本主要城市的房價由初升段轉進中升段,日幣匯率處於相對低點,投資風險處於相對低、租金投報高於台灣,吸引台灣的投資人躍躍欲試。(圖片來源:環球置業提供)

春天是來了,但台灣房市的春燕捎來好消息了嗎?在台灣經濟不振,央行連續4次降息的影響下,投資理財高風險的股市及匯市成為所謂的地雷區,賺到錢的散戶真的不多而台灣民眾最愛投資的房地產也在政府祭出豪宅稅、房地合一稅….等一連串打房措施後,全民套牢房市,成交量下跌萎靡不振,等待解套的投資人不計其數。如何投資選購房產,成為聰明的投資人最主要課題。

在投資海外置產的市場中,日本是台灣民眾青睞的國家之一,根據日本國土交通省最新一期(平成29年)地價公佈,東京、大阪、名古屋的住宅及商業用地平均價格已連續4年上漲,特別是2020年的東京奧運已讓日本房地產急速翻漲,成為最夯的海外投資國家。現在日本主要城市的房價才剛由初升段轉進中升段,日幣匯率也處於相對低點,如此低的投資風險、卻有著高於台灣的租金投報,的確吸引很多台灣的投資人躍躍欲試。

今年4月8日及9日連兩天,主辦單位「環球置業」在台北信義誠品六樓展演廳舉辦「2017春季日本房產投資博覽會」,邀請了全日本最大連賣平台「不動産・住宅情報サイトHOMES」、「株式會社FJNEXT」、「SYLA」、「雙葉不動產」、「在日台灣不動產協會」、「RedHorseTrustCo」、「山口司法書士」、「泰宇行銷」、「日本購屋-Jp-homes」、「株式會社Lives」、「學校法人共立育英会共立日語學院」、「ROOMS房屋」、「MIJ」、「日本康士利多」、「株式會社K.R」、「環球置業」、「株式會社Cf nets」,近20家來自日本的不動產相關業者,帶來了上百個物件來台,房產物件遍布北海道、東京、大阪、京都及沖繩各地,類型從辦公室、店面、廠房、套房、別墅、整棟學生宿舍及飯店,租金平均年投報4~12%都有。民眾免費入場參觀就可以有機會抽中日本來回機票!

「環球置業」也特別邀請朱成志及蔡明彰兩位財經專家,針對美國總統川普上任後,分析民眾投資理財的撇步及來自日本的房產專家提供「原汁原味」的日本房市最新訊息及當地買房法規制度,讓民眾掌握最精準的日本房產購屋攻略。

活動日期:4/8~4/9

活動時間:11:00~19:00

活動地點:台北信義誠品六樓展演廳

主辦單位:環球置業投資有限公司

聯絡電話:(02)2777-5775

(中時電子報)

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2017-03-31 11:06 經濟日報 鍾仁義

根據日本最新公告地價,全日本最貴土地位於東京中央區的銀座四丁目的山野樂器銀座本店,連續11年拿下地王寶座,1平方公尺要價5,050萬日圓(約為台幣1,364萬),若換算成台坪,則一坪單價大約為台幣4,500萬,較去年漲幅約26%。又據媒體報導,日本第二大城的大阪,以最熱鬧的梅田與大阪車站邊的Granfront南館為例,1平方公尺土地要價1.400萬日圓(約為台幣108萬),大阪地王的地價僅為東京地王地價約28%。

外行看熱鬧、內行看門道。若只看到前面的消息,就以為東京最精華的地區是中央區的銀座?!其實不盡然,正確地說,銀座土地固然為日本地王,前述銀座土地是指商業用地,而非住宅用地。開店做生意在銀座就是高檔的代表,但高級住宅區就未必在中央區的銀座區域。那到底哪裡是日本/東京住宅用地最貴的地方呢?

答案是,千代田區的六番町一丁目,位於皇居左側的住宅用地,以375萬日幣/平方米(約為台幣101.25萬/平方米),相當於一坪單價約為334.7萬台幣,成為日本住宅用地的地王,較去年上漲7.8%、前年上漲34.9%,漲幅明顯趨緩。

再以東京主要四區(千代田區、港區、中央區、與澀谷區)之住宅用地,依今年價格漲幅高低排序,則為千代田區(漲幅7.5%)、中央區(漲幅6.2%)、港區(漲幅5.2%)、與澀谷區(漲幅3.5%);而商業用地方面,若依價格漲幅高低排序,則變為中央區(漲幅9.8%)、澀谷區(漲幅8.72%)、千代田區(漲幅7.1%)、與港區(漲幅6.7%)。

若再從東京住宅用地漲幅最大的前三名來看,依序為港區南麻布四丁目4-9-6,土地每坪單價約為245萬台幣,較去年漲10.9%、港區赤坂一丁目1-14-11,土地每坪單價約為328.5萬台幣,較去年漲9.9%、港區赤坂六丁目6-19-23,土地每坪單價約為200.8萬台幣,較去年漲9.2%。

日本國土交通省MLIT公布,2017年全東京住宅用地平均價格上漲3%;東京商業用地平均價格上漲4.8%。但要注意的是,雖然日本住宅用地整體價格是上漲,但仍有43%地區的住宅用地價格是不升反降,凸顯日本地價都市化的趨勢。

土地是蓋房屋的原料,原料價格持續上漲,成品房屋的價格沒有理由下跌,且土地價格多為房價的先行指標。目前東京主要四區不論住宅或是商業用地價格逐年上漲,東京的房價自然不會寂寞。但是要小心的是,日本地價明顯都市化,甚至集中在1~2個核心城市、乃至少數核心地區,有贏者全拿的趨勢。國人若打算在日本置產,千萬要避免人口稀少與減少的區域,最好鎖定核心城市中的蛋黃區。接著依照所要購置的房產屬性-住家、店面或是辦公室,其土地價格漲跌變化情形,做進一步的評估,才容易享受房產中長期增值的效果。

 
 

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2017年03月06日 15:11 

/整理報導
京都成為房地產投資熱點。(圖為京都街景/達志影像/shutterstock提供)
京都成為房地產投資熱點。(圖為京都街景/達志影像/shutterstock提供)

隨著台灣房市觸頂反轉,近年來投資日本房地產的國人越來越多,總部位於倫敦的不動產顧問公司萊坊(Knight Frank),日前發表最新年度財富調查報告,內容指出,日本千年古都京都,去年意外成為海外房地產投資新熱點,除了中國投資人之外,台灣的買家也積極前來置產。

萊坊亞太區研究主管Nicholas Holt撰文指出,近年來京都新成屋市場越來越受市場青睞,主要是因為當地IT業及觀光業帶動經濟暢旺。他表示,京都的歷史遺跡就包含了17個物件,而且背靠一望無際的無敵山景,鴨川兩岸成為這股房地產投資熱潮的中心。

萊坊報告也提及,以各國超級富豪自己擁有的平均住宅物業數量來說,台灣僅次於沙烏地阿拉伯的4.3套,以4套與馬來西亞並列全球第2,並高於阿拉伯聯合大公國、香港以及新加坡,顯見台灣富豪對買房情有獨鍾。

日本房產近年來躍升為國人海外投資新歡,不過旅日作家劉黎兒日前在《老謝看世界》節目中曾表示,日本房地產新房子的折舊相當驚人,以水泥大樓為例,經過30年後價值幾乎變零,至於小洋房大約過個20年就幾乎是毫無價值,更慘的是,新房子只要被交易過,就算沒有人入住,也會被列為是「舊房子」,加上日本房子的管理費、維護費高昂,「只要一買日本的房子,恐先損失2~3成以上」。

(中時電子報)

 

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2017-02-25 13:27:20 聯合晚報 記者游智文/台北報導

2016黑天鵝滿天飛,大幅降低國人海外置產意願,不過,仲介業表示,國人赴日置產熱... 2016黑天鵝滿天飛,大幅降低國人海外置產意願,不過,仲介業表示,國人赴日置產熱度不減,但市場出現三個變化,有好有壞,投資人宜多注意。 日本信義/提供 分享
 

2016黑天鵝滿天飛,大幅降低國人海外置產意願,不過,仲介業表示,國人赴日置產熱度不減,但市場出現三個變化,有好有壞,投資人宜多注意。

受英國脫歐、川普當選等影響,根據永慶房產今年第1季房市趨勢調查,76%受訪者認為今年不適合投資海外不動產,主因包括匯率變動大、風險高、投資資訊透明度低等。

雖然民眾對於海外置產頗有疑慮,不過日本信義表示,日本不動產法規及制度成熟完善,仍是投資人海外置產主要國家,日本信義去年平均每天帶看組數近四組,是歷年最高。今年春節赴日看屋,熱度不減。

不少人表示投資日本賺到租金,卻可能賠了房價,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,實際上,根據日本國土交通省資料,2013年至今,日本的不動產指數持續上漲,合計上漲約30%。

他說,從日本官方數據可以明顯看出,日本不動產以非常穩健的每年約5~7%左右持續攀升,海外投資不易短進短出,日本有長期穩定投資獲利,因此持續受到國人青睞。

林彥宏表示,近來日本跨海投資出現三個變化,首先是國人在2015年以前,投資日本以買進為主,從去年起除了買進之外,也開始有賣出,接手的人以日本當地人為主,顯示這個市場更加成熟。

第二,除了東京外,國內投資人也考慮其他城市,其中較特別的是福岡,由於福岡去年於英國旅遊雜誌的世界宜居城市中名列第七,超越京都而引起廣泛注目,加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等,都在日本居首而吸引投資人興趣。

第三,去年日圓漲,造成許多業者退出市場,主要是些打帶跑或專業不足(例如無法同時擁有台日兩地証照),非台日兩地專業直營的業者為主,市場大洗牌下,造成許多孤兒房東。

林彥宏表示,投資日本不動產要慎選業者,除在當地應有大型建商合作關係,可提供完整的日本不動產投資諮詢和物件選擇外,還要有經營租賃管理業務,可長期代為管理資產。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2307069

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2017-02-21 01:55:25 聯合報 本報訊

日本不動產經濟研究所統計顯示,去年全國公寓新增供應量比上年減少百分之一點四至七萬六千九百九十三戶,是連續三年減少。每戶平均價格下降百分之一點三,成為四千五百六十萬日元(約台幣一千兩百四十萬元)。

美聯社 美聯社

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2296889

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2017-02-20 18:45經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

2017年甫開春,全球投資市場就受到美國新任總統川普大砲個性影響,無論是匯率、製造業、移民政策等幾乎都面臨新挑戰,相較於全球各種投資產品的強烈波動,房地產反而成了穩定又有固定收益的投資產品,吸引全球包租公、包租婆的目光。

根據日本國土交通省最新統計,2016年10月日本全國住宅價格指數比2015年同期增加3.6%,成現連續23個月正成長趨勢,若與2013年相比,日本不動產指數已上漲30%。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,日本不動產市場除了海外投資人看好外,日本本地的投資人也持續看好後勢,從日本國土交通省官方數據可看出,日本不動產特色並不像開發中國家那麼大幅度的上漲,而是非常穩健地以每年約5%至7%的幅度持續攀升。

他分析,海外投資而言,成本雖比國內來的高,買賣交易也較麻煩,建議不要以短進短出的心態持有房地產,長期投資獲利會更好。

林彥宏舉例,曾有客戶在2011年以2000萬日圓購入某投資物件,收了6年租金,扣除費用約5%的收入,最近則以2900萬日圓售出,扣除各項費用及還原匯率損失,每年投資報酬率高達10%。

林彥宏分析,近來日本房地產市場出現了與以往幾年不同的現象:

一、2015年以前的日本不動產市場,對台灣客戶來說多是買進為主,但去年起除了買進外,也開始有台灣人選擇賣出,接手的人反而是日本當地人為主,顯示日本人也開始接受購屋消費行為,投資市場也更為成熟。

二、除東京外,投資人也考慮其他城市,其中較特別的是福岡,由於福岡去年於英國旅遊雜誌的世界宜居城市中名列第七,超越京都而引起廣泛注目,加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等,受到全球的矚目。

三、2016年日圓高漲,導致不少日本房產業者退出全球市場,尤其又以住友不動產關閉台灣辦公室最感到意外,也顯示不少不動產公司無法接受匯率波動而有所損失。

由於市場大洗牌的影響,造成許多孤兒房東。林彥宏分析,投資日本不動產時務必要慎選業者,除了熟悉國內不動產外,也要了解日本市場,最好在日本當地與大型建商有著良好合作關係,才能提供更完整的服務與經營租賃管理等業務。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2296506?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年02月17日 11:11 

/整理報導
首爾房價高、就業不易,南韓民眾掀逃離潮。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
首爾房價高、就業不易,南韓民眾掀逃離潮。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

房價高昂的問題不只在台灣,南韓民眾也有苦難言。南韓統計廳公布最新數據顯示,去(2016)年有14萬人遷離首爾,規模創下近20年新高,主要是受到房價高昂以及就業機會不足影響。

韓國先驅報(The Korea Herald)報導,根據最新數據顯示,去年遷離首爾的南韓民眾逐季成長,全年高達14萬人,寫下1997年以來新高(當年為17.8萬人);南韓第二大城市釜山去年人口減少2.1萬人,另一個中部大城市大田減少1.1萬名居民。相較之下,首爾附近的京畿道則增加居民13.4萬名。

統計廳官員指出,這項數據顯示,民眾負擔不起高房價,只好搬遷至經濟較好的城市居住,找尋更好的工作機會。

南韓民眾不僅買不起首爾的房子,用租的也很傷荷包!根據不動產業的數據顯示,截至2015年為止的10年間,首爾平均房租翻漲了一倍。

(中時電子報)

文章來源:Seoul residents move out of capital in droves as housing costs rise

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2017-01-31 11:55聯合報 記者蔡佩芳╱即時報導

日本央行31日舉行的金融政策會議,多數贊成決定維持現行的貨幣寬鬆政策,將繼續保持短期利率在負0.1%、長期利率為0%左右的框架,以達成物價上漲率2%的目標。2017年度物價上漲率預期維持在1.5%不變。

日本央行評估認為,日本經濟已緩慢復甦中,但仍須審慎觀察美國川普政權上台後對世界經濟的影響

原文網址:https://udn.com/news/story/6/2258032?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2016-10-18 17:38:21 經濟日報 黃鵬䛥

日本東京因2020奧運話題火熱,不動產市場格外受到外國人青睞。東京不只是日本經濟與政治發展之重心,更是國際城市,東京擁有眾多國際一流企業總部,因此,東京商辦是日本人爭相投資的最佳標的物,更是外國人投資的優良選擇。

近來,東京商辦市場表現優越,根據日本大型仲介公司三鬼商事針對東京五區基準樓層面積100坪以上之大型商辦調查之數據,發現東京自2012年以來空置率一路從9%下降至3%左右的水準,且不管是新舊商辦空置率皆呈現下降;而其租金自2013年起,呈現穩定的上揚。由2016年9月之數據可知,東京商辦之總體供給租賃面積較去年增加,且其平均空置率也穩定下降,租金行情呈現上揚,可看出東京對於辦公室之需求旺盛。

進一步分析行政區空置率,可以發現五區中僅澀谷區微上升,但上升幅度僅0.2%,澀谷區依舊保持小於3%低空置率,若與去年同期相比,也僅只有澀谷微上升0.28%,其他區空置率則皆呈現穩定下降;另外,值得注意的是,新宿已超越澀谷成為五區中空置率最低者。美商ERA不動產台灣區總裁黃鵬䛥表示:「新宿區空置率新低,推測與今年四月新宿綜合轉運站的開始營運有關,因為交通更加的便利,企業紛紛遷移至此區」。

新宿擁有多種面貌,東京都廳位於本區,有許多的高樓商辦與飯店,匯集了百貨公司與大型店鋪等,且亞洲最大紅燈區歌舞伎町也位於此,在各個區域可以發現新宿的多種不同面貌與魅力。又,根據JR東日本鐵路公司發表的統計數據顯示,新宿為1665個車站中客流量最多的車站,一天可達到75萬人次,是金氏世界紀錄認定最繁忙的車站。而新開幕的新宿綜合轉運站將把電車、計程車、巴士整合在一起,外頭刮風下雨也不影響趕車,交通變得更加的便利,為企業遷移至此區添增了更多的誘因。

觀察租金的部分,東京五區之平均租金較上月小幅上揚0.08%,目前單坪價錢為18,336日圓之水準,本月與上月比較,五區中僅中央區及港區微下跌,其他區皆微上揚;與去年同期比較,各區租金明顯上揚3-5%之水準。

東京商辦表現亮眼,主因2012年底安倍上台後,積極推行貨幣寬鬆政策,再加上2013年東京申奧確定後,政府擴張財政支出並大興土木,日本景氣明顯轉好,企業紛紛擴張規模,帶動大型辦公室需求,造成空置率下降;而企業旺盛之需求及國際資金之湧入也進一步推升租金之價格,因此東京商辦市場逐步趨穩,極具投資效益,是投資人良好的選擇。

原文網址:http://money.udn.com/money/story/5622/2032066

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2016年12月17日 07:48 

綜合報導
 
 
 
台灣房地產投資在亞洲各國敬陪末座,只有1.57%。(報系資料照)
台灣房地產投資在亞洲各國敬陪末座,只有1.57%。(報系資料照)
熱門投資城市投報率分析
熱門投資城市投報率分析

2017年台北不動產前景排名又下滑了,在亞太各主要城市中敬陪末座。投資人考量未來趨勢,因而將標的轉向海外,現階段擔心的不是資金問題,而是投資標的的未來和成長性。根據亞太國際不動產統計:前進海外置產的投資人,超過八成主要目的是投資獲利,另外兩成才是以自住和當做渡假旅遊為目標。

但長租市場面對了激烈的競爭,投報率不如以往,於是越來越多屋主選擇以日租方式出租公寓。來自全球房地產指南Global Property Guide研究調查報告指出:亞洲房產租金回報率,台灣房地產投資在亞洲各國敬陪末座,只有1.57%;鄰近的香港新加坡也被評定為投資價值一顆星very poor。為了追求高報酬,許多屋主選擇以短期出租形式為目標。日租民宅彈性大,符合租屋者所需,近年在全球蔚為風潮,的確為房地產投資者帶來了另一個契機。長租和短租提供給房產投資人不同選擇,長租的市場是房客穩定;但短租的收入會比月租來得可觀,短租面對的挑戰是租客離開後的整理和打掃以及日租率的高低。

全球最大的住宅出租網站Airbnb(Air bed and breakfast) 台灣及香港公共政策總監蔡文宜分析:日租民宅等短租模式近幾年在全球快速興起,目前亞洲市場,日本的需求量最大、 Airbnb持續在日本尋找願意短租的房東,但還是來不及供應市場所需。

日本大阪日租投報率最高

亞太國際地產營運長王宏智拿近來五個熱門投資城市做比較〜

日本儘管經濟疲弱,但房地產市場依然強勁。日本大阪短租行情最好,毛投報有11%,若是固定月租客,每個月報酬率也有5~6%。近來興起的菲律賓馬尼拉博弈特區,由於需求旺盛,特區內的短租市場投報也很可觀,有10%之多;博弈特區長租投報率在這五個熱門城市中是最高的,達7%。大馬吉隆坡屋價在高檔,所以投報率趨緩,目前短租市場投報為6%,長租投報率是4%。泰國是最重要的「一帶一路」沿線國家,一年造訪曼谷遊客超過兩千萬,曼谷日租房投報率很可觀,有8~10%。世界最宜居城市墨爾本,其租屋市場就佔了四成,外國人可貸款、利率又低、房產穩定增值,長租投報5%,短租獲利8~10%。 (見附檔)

大家庭或一群朋友在出外旅行或舉辦派對時,往往會選擇日租民宅。一來人數眾多,入住費用相對便宜;二來日租民宅空間足夠,限制不多,因此成為遊客另一種選擇。而對於房地產投資者而言,這股趨勢

也開拓了另一個新的投資管道和模式。可以確定的是,在網路發展更

加成熟的情況下,「共享經濟」將變得越來越普遍,短租將成為租賃市場的另一種新型態!

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161217001102-260410

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