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東京都1986年指定六本木為再開發區,2003年日本最大的建築公司森大樓(Mor... 東京都1986年指定六本木為再開發區,2003年日本最大的建築公司森大樓(Mori Building)主導,建造大型再開發複合都市地標六本木新城,又稱六本木之丘,是日本目前規模最大的都市再開發計畫之一,讓六本木呈現新的面貌,演變成為辦公室及高級消費場所林立的地區。 網路照片
 

東京都1986年指定六本木為再開發區,2003年日本最大的建築公司森大樓(Mori Building)主導,建造大型再開發複合都市地標六本木新城,又稱六本木之丘,是日本目前規模最大的都市再開發計畫之一,讓六本木呈現新的面貌,演變成為辦公室及高級消費場所林立的地區。

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21世紀不動產海外事業部資深經理劉鼎龍表示,對日本人而言,不管是工作地點能夠在六本木中心,或是在此區擁有高級公寓或辦公室,都是象徵著其地位不凡的標誌,也使得六本木成為日本最保值的黃金地段之一。

他指出,以25年內來說,在六本木的物件每坪300萬日圓以上是很平常的水準,尤其今年東京六本木區的新成屋因為建築成本上漲關係,售價也跟著高漲,每坪單價至少來到550萬日圓以上,但是因為六本木區域保值性高,新成屋及中古屋的租金差異較小,因此建議有興趣投資當地房產的民眾可優先選擇合適的中古屋物件。

六本木是日本東京港區其中一個區域,有不少國家的大使館皆坐落於此,並以夜生活及外籍人士聚集而聞名,以夜晚之都著稱,同時由於高級住宅區和高級大廈群林立,也有東京「富人區」之稱,常見名人蹤跡,為該地區房產鐫下保值的招牌。

除著名的夜生活外,六本木大型商業設施和裝飾講究的商店不斷增多,白天是購物人潮及公司職員穿梭,晚上則開啟另一番精彩的夜生活,白天和夜晚姿態迥異的市街風貌也是六本木的魅力所在。

六本木的街區風格也跟東京其他地區不同,林立的高層建築與寬闊的人行道、大量的露天空間交織在一起,建築間與屋頂上大面積的園林景觀,在擁擠的東京都成為舉足輕重的綠化空間,已經成為著名的舊城改造、城市綜合體的代表。2007年國立新美術館和東京中城相繼於六本木完工啟用,使六本木躍升成為東京重要的中心商務區之一。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11070/2928557

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2018-01-06 23:18經濟日報 記者 郭及天
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日本觀光廳日前公布去年前11月訪日的外國遊客人數,已累計2,616.9萬人次。 ... 日本觀光廳日前公布去年前11月訪日的外國遊客人數,已累計2,616.9萬人次。 網路照片
 

日本觀光廳日前公布去年前11月訪日的外國遊客人數,已累計2,616.9萬人次,年成長19%,以中國大陸遊客人數679.1萬最多、其次韓國、台灣、香港、美國,成長幅度最多的是俄羅斯遊客。根據市調顯示,旅館業已難滿足龐大的住房需求,尤其東京墨田區受到晴空塔加持,合法民泊(日租套房)需求大增。

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墨田區被台東區、葛飾區、江戶川區所包圍,為傳統下町生活圈,區內多舊城區的建築,老東京文化在這裡全都找得到,此區沿著隅田川發展多元的商業機能,傳統風情洋溢,像是兩國相撲博物館、隅田川花火大會、向島花街,每年都吸引許多外國遊客。

在網絡綿密的東京地鐵地圖中,與日本第一高塔「晴空塔」緊鄰的「押上站」為四線共構站點,包含:京成電鐵、都營地下鐵、東京地下鐵、東武鐵道都行經於此,一線就可抵達成田機場及羽田機場的站點,是許多外國遊客抵達日本觀光的第一個景點,更是住宿的最佳選擇。

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從墨田區可以徒步到淺草、上野,這兩區的淺草寺、阿美橫町等,都是遊客必訪的景點。

但目前日本旅館業可供應的房間數已不足以供遊客入住,預期在2020年奧運舉行時,外國遊客訪日人數可望再創高峰,日本政府近期公布民泊新法在今年6月上路,未來只要房東向政府登記,一般的住宅即可成為民泊,淨投報率為3.5%至6%不等。

墨田區在晴空塔加持下,吸引許多背包客目光,晴空塔觀景台開幕三年半就突破2,000萬人次造訪,周邊住宿需求火熱,尤其押上站方圓步行10分鐘的距離更是供不應求。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出,民泊新法上路在即,目前6至12坪的物件最搶手,總價約新台幣700萬至1,000萬元,新成屋淨投報率約3.5%至4%,但並非所有建案都可做為民泊出租,建案的管理規約內,必須載明可做民泊使用才是合法。

此外,近期海外不動產糾紛層出不窮,加上合法民泊的經營法規嚴謹,建議民眾可委託連鎖品牌物管業者,管理民泊物件,避免以身試法。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2915808

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2018/01/02

澀谷車站改造計劃,預計2019年起陸續完工,2023年前澀谷預計新增逾80萬坪的辦公室和零售空間。第一太平戴維斯提供

東京奧運題材是近期吸引海外不動產投資者的主要議題。由於東京原本就有整體再開發的規劃,日本觀光業也向來被政府和民間視為重點產業之一,賽事結束後經濟效益是否能延續,第一太平戴維斯總經理邱奕平認為,對於即將舉行奧運的東京來說,不太需要擔憂。
 
受惠於觀光產業的蓬勃發展,根據第一太平戴維斯的日本零售市場研究報告指出,銀座、表參道、原宿等地區的精華觀光商圈,每坪月租金水準都超過3.7萬元(約14萬日圓)。在東京都心五區的一線商圈的平均零售店面投報率,約有3~4%,相較於台北市西門町與東區一線商圈平均2~2.5%高出許多,吸引許多海外資金關注,外資投資占比在過去5年間自17%成長至31%。
 
邱奕平指出,奧運所帶動的大型民間再開發案,將改變區域的消費特性,例如東京車站周邊有三井不動產及三菱地所等大型建設公司的再開發案;手機遊戲公司DeNA及手機通訊軟體公司Line等多家科技業進駐過去多以學生為主要消費族群的澀谷,也有多處規模媲美六本木之丘的都市再開發,知名的大型開發商東急電鐵、JR東日本都積極投入,預計在2023年前,澀谷將陸續新增逾80萬坪的辦公室與零售空間,當地的消費年齡層與購買力都將明顯提升。
 
由於東京原本就有整體再開發規劃,例如地鐵線路最複雜的澀谷車站改造計畫,預計在2019年起陸續完工,加上2017年旅日觀光人數與觀光收益都在第3季就超越2016年水準,全年上看2700萬人次、創造的觀光產值預計可達3.5兆日圓,邱奕平認為,不僅將帶動就業機會與消費投資,讓日本的不動產投資具備相當的穩定性與吸引力,房市也將有續旺的成長動力。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180102/1270841/

 

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日本房產近年來躍升為國人海外投資新歡,但專家提醒要小心風險。(圖為東京街景/達志影像/shutterstock提供)

 

日圓匯率近日不斷走低,與之前高點相比,赴日買房匯差足可添購一輛中型房車,促使赴日置產的詢問度再度增溫。不過專家卻提醒,雖然眼前現賺一台車,實在很吸引人,但要小心未來可能會賠上更多台車的風險。

 

旅日作家劉黎兒日前在《蘋果》專欄撰文表示,陸客爆買日本房產在2015年達到尖峰,原本預期東京2020年奧運房價會暴漲,但其實早在去年就開始「賠售爆賣」出場,一棟大廈可能有幾十戶都要拋售,因為陸客已認清在當地買房形同變成「一輩子的債務」,而且連日本年輕人都不想繼承父母的房產。

談到日本房市,劉黎兒進一步分析,在日本買房尤其要有折舊觀念,尤其新房子的折舊相當驚人,以水泥大樓為例,經過30年後價值幾乎變零,至於小洋房大約過個20年就幾乎是毫無價值,更慘的是,新房子只要被交易過,就算沒有人入住,也會被列為是「舊房子」,加上日本房子的管理費、維護費高昂,「只要一買日本的房子,恐先損失2~3成以上」,若無法脫手恐變一輩子債務。

劉黎兒強調,日本房市利空消息多,已連續6年人口負增長,甚至還有2022年綠地大量放出的問題,屆時恐有爆大量的農地釋出變為建地,將嚴重衝擊地價,她預估東京2020年奧運吹起的房產泡沫恐在2019、甚至2018年就崩盤,而台灣人的房地產夢是否早該醒了?

(中時電子報)

文章來源:好房網

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171214000005-260410

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MoneyDJ新聞 2017-12-11 11:46:29 記者 蔡承啟 報導

根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)最新公布的統計資料顯示,2017年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底(10月底)上揚0.01個百分點至3.03%,3個月來首度呈現惡化。

11月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.16%(增加31日圓)至1萬9,064日圓,連續第47個月呈現增長,且創8年來(2009年11月以來、當月為19,306日圓)新高水準。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

 

三鬼商事並同時公佈2017年11月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.06個百分點至3.74%,連續第4個月呈現下滑,且創下史上新低紀錄;11月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚27日圓至1萬1,229日圓,連續第11個月上揚。

11月底名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.03個百分點至5.00%,連續第6個月呈現改善;每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚28日圓至1萬883日圓。

2017/12/11 11:46

原文網址: https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=066823f6-726f-4ca8-8ffd-387b25cec107

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記者許家禎/台北報導2017/12/05 09:56

▲日本不動產連明星也瘋買,東京奧運、磁浮高鐵雙加持。(圖/資料照片)

▲日本不動產連明星也瘋買,東京奧運、磁浮高鐵雙加持。(圖/資料照片)

日前有報導指出命理老師詹惟中花新台幣2000萬元在京都置產,準備當起包租公養老。房產達人表示,其實有不少藝人都有投資日本房產,而日本房市走過20年低潮,現正是爬升期,加上2020有東京奧運利多外,以及預計2027年竣工的東京至名古屋段磁浮高鐵鐵道,軌道經濟學效應驚人,連帶拉抬房地產,有興趣的民眾不妨多多注意!

日本是台灣人最常旅遊的地方,相關文化民眾也很熟悉,因此有不少人將日本房市視為投資海外房產的首選。像是作家吳淡如、藝人利菁與溫昇豪也早在東京購屋投資且頗有成績。房產達人中信房屋商仲部副理王藝樺提醒,名人可能因為進場時間早、口袋較深或是貸款成數較高,報酬率也比較高,一般人想投資可能不會有相同條件。

不過,王藝樺表示,現階段仍是非常好的投資點,因為2020年東京奧運即將到來,日本政府與民間的投資帶來龐大的商機與後續效益,再加上日本觀光熱潮持續加溫,吸引大批觀光人潮,都將拉抬東京整體房市。

另外,日本國會參議院今年通過了《住宅住宿事業法》(民宅住宿新法),擬將遊走在灰色地帶的民宿合法化,屋主只要在合乎規範的前提下,就可將自己的房屋、房間出租作為民宿使用,對海外置產族也是一大商機,尤其只要2000、3000萬日圓就能進場,而目前東京房市平均投報率為5.17%,相較台灣房市好。

如何選擇投資標的物件也是門學問,王藝樺表示,看好「區域」就對了!他建議台灣民眾想投資,還是以東京地區為首選,以免到時候「賺了報酬卻賠了價差」想脫手卻脫不了。如果可以,親自到當地走一走,選擇距離地鐵步行10分鐘的物件最安全,因為有一定的商機與生活機能。

王藝樺進一步表示,以門檻較低的中古屋來說,約3000萬日圓上下就能入手。至於新成屋,在台灣精華蛋黃區可能一坪就要新台幣100到130萬元,但在日本當地房屋權狀都是實坪,陽台通常不列入,因此若是相同坪數算下來,在日本可能每坪只要新台幣70、80萬元。

若是喜歡新成屋的,王藝樺建議可鎖定東京寺田谷區,有點像台北市天母高級住宅區,有建案距離地鐵同樣步行10分鐘內,採京都風設計,每戶規畫23坪2到3房,總價雖然稍高要6000萬日圓,但換算台幣也僅1700多萬,受到許多高資產人士的青睞。除了留意區域物件外,投資的顧問房仲也得慎選,假使發生買賣房屋或出租有疑慮時,都可在第一時間協助與當地窗口解決問題。

原文網址:https://www.nownews.com/news/20171205/2656029

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2017-11-26 00:09經濟日報 記者 郭及天
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國人赴海外置產多數是以該國的一線城市為主,以日本而言,除了首都東京,關西第一大城市大阪也很受歡迎。而地下鐵御堂筋線是縱貫大阪南北兩區的交通大動脈,串連了大阪市區的重點置產區域。

根據統計,大阪新成屋與中古屋的價格自2005年起即開始逐年上漲,且主要精華區的地價在日本全國排名也僅次於東京都心五區,包括房價和地價的漲幅則為日本全國最高,可看出其未來發展值得期待。

 

經濟日報提供 經濟日報提供
 

東京信義業務街統括室部長李旭鎮表示,國人對大阪最耳熟能詳的就屬心齋橋和難波。難波是大阪市南邊主要的聯外交通樞紐,由於車站大樓和地下街的開發,使這裡成為店鋪集中的購物商業區;心齋橋則類似東京的銀座,百貨公司與精品店集中,心齋橋車站周邊屋齡十年內的中古屋行情每平方公尺平均約67萬至85萬日圓(約新台幣18萬至23萬元),住宅區延伸至四之橋、北堀江到鄰站的本町。

 

至於本町、淀屋橋一帶,是大阪商業活動的中心,雖然有許多辦公大樓,但仍保留大片綠意公園,並有許多具歷史的建築物也都被保存下來,是相當適合享受愜意都會生活的區域,此區座落著許多高級住宅,並且持續增加中。

以本町車站共構的住宅大樓為例,因為交通方便、生活機能充足且鄰近公園,是廣受當地居民喜愛的住宅環境,主要格局為二至三房,總價約在4,350萬至1.1億日圓之間(約新台幣1,174萬至2,970萬元)。而本町車站附近十年屋齡的中古屋每平方公尺約52萬至91萬日圓(約新台幣14萬至24.5萬元),淀屋橋站則為80萬至110萬日圓(約新台幣21.6萬至29.7萬元)。

李旭鎮說,大阪的觀光及商業蓬勃發展,工作人口不斷增加,為求便利,希望住家與職場相近的家庭與單身族群也持續增加,據了解,日本各大建商在大阪已相繼投入住宅大樓的開發,至2020年春天預計將有12棟新建住宅大完工,而御堂筋線幾個重點車站周邊具備地利之便,則是相當值得推薦的選擇。

 

經濟日報提供 經濟日報提供

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2839855

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好房網News記者李冠霖/整理報導

許多台灣藝人喜愛在日本投資房地產後賺租金,也因為公眾人物的影響力使得許多民眾群起效尤,然而日本儘管房價偏低,但不易察覺的成本加上日本房市法規限制,很有可能出現買得起,租不出、賣不掉的窘境。

海外投資風興盛,但往往許因為不懂、不了解國外房產的相關法條,引發不少糾紛。(好房往News記者張聖奕/攝)海外投資風興盛,但往往許因為不懂、不了解國外房產的相關法條,只能被業者牽著走,引發不少糾紛。(好房往News記者張聖奕/攝)

知名主持人利菁在受蘋果日報採訪時表示,自己前年在東京買的2間套房都已交屋,更表示姜育恆和中醫師吳明珠也都有在這棟民宿置產。知名作家吳淡如也喜愛在日本買房出租,基本上這群人幾乎沒有長期定居日本。

然而許多民眾在投資日本房地產時,往往會忽略匯率以及當地的法規。根據日本政府規定,取得不動產5年內出售,非居住當地的人要繳稅30%,出售5年以上的不動產則降為15%。另外日本雜誌《週刊朝日》也曾報導過,有台灣投資客在買下房子後被高額的管理費勸退,隨後放棄投資。

好房TV主持人Sway曾指出,像吳淡如等早期在日本買房的藝人,因為匯率因素,其實早就已經虧了3~4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆也曾說過,海外投資地產風險高,除了有匯差風險,當地不動產政策規範、政經變動等因素,都會影響持有者繳稅的金額,以及未來轉手賣出的機會,下手前絕對要謹慎。

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2017/11/20 22:17:00

 

記者盧巧萍/綜合報導

首爾居大不易,韓國媒體報導,韓國首都「首爾」的房價已經超越日本東京,甚至與美國紐約和華盛頓等城市相當,然而美國與日本平均收入比韓國高,讓韓國人得多工作三到五年才買得起房。

2012年PSY大叔神曲,讓韓國首爾象徵著財富和權力的江南區一炮而紅,然而5年後首爾房價竟然飆出「國際級」水準。

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▲韓聯社播報報導首爾房價。(圖/翻攝自Yonhapnews TV)

韓聯社播報:「首爾房價中位數4.3億韓元(約1269萬台幣),比日本東京高出1億韓元(約295萬台幣),比韓國家庭9年收入總和還要高。」

19日韓聯社引述官方數據報導,截至2016年底,首爾房價中位數直逼1300萬台幣,高出日本東京四分之一,跟美國華盛頓與紐約差不多,更緊追在英國倫敦以及地狹人稠的香港之後,然而美國與日本平均收入比韓國高,讓韓國人得多工作三五年才買得起房。

 ID-1144228

韓國藝人:「全都是在這裡成了財閥。」、「(地價)會不會繼續上漲?」

首爾居大不易不但成了韓綜秀的哏,更有節目實際找房仲推薦江南區住房。

房仲:「江南的房價比別的地方貴,原因是因為學區比較好,說起瑞草洞的話,這裡有某中學能進前五名的學校,房價在13億(3841萬台幣)到20億(5910萬)之間。」

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▲南韓房仲推薦江南區。(圖/翻攝自騰訊視頻)

盤浦洞、大峙洞和瑞草洞被喻為江南學區黃金三角洲,一般住宅房價直逼6000萬台幣,高得令藝人來賓也「驚呆」,此外「千頌伊女神」全智賢被封為韓國演藝圈地產女王,她獨鍾首爾商業區「三成洞」,總資產超過11.7億台幣,待在首都只有蝸居的命,加上首爾租屋保證金年年攀高,不少韓國人選擇搬到京畿道等「蛋白區」。

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▲全智賢為演藝圈房地產女王。(圖/翻攝自Taiwan Daphne)

央視播報:「韓國年輕人選擇離開首爾遷移到性價比高的首爾周邊地區,這導致韓首爾的人口28年來首次跌破1千萬。」

而全球房價齊漲,以長時間通勤換取生活品質,無奈下的權衡持續在市井小民心中上演。(整理:實習編輯魏宸茜)

原文網址:http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=317157

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2017-11-21 01:15:07 經濟日報 編譯林昀嫻/綜合外電
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圖為東京街頭景象。 報系資料照 圖為東京街頭景象。 報系資料照
 

 

近年來在日本低利率、日圓貶值和房貸租稅優惠等利多推升下,東京房產備受各國投資客青睞,價格穩定成長,但近來種種跡象暗示,東京房市可能即將觸頂。

英國金融時報報導,東京人口每年以1%的速度成長,加上土地空間有限,可能使房價持續上漲。東京不動產估價公司Tokyo Kantei的資料顯示,2016年東京新屋平均售價為租金的28.7倍,比2015增加1.4個百分點,也比2012年高4.9個百分點。但去年12月大東京區房價比一年前下滑0.7%,日本房產協會的資料也顯示,今年8月房價再度轉跌,比去年同期下滑1.08%。

今年8月日本各大城市新建公寓價格比2012年高出36%。東京住宅區土地價格從2012年12月至今,因房價升高效應水漲船高,如東京夜生活聖地澀谷區的土地價格,四年漲達35%至40%。不過JCR公司執行長齊藤表示:「房市可能即將崩跌。」尤其是日本經濟若持續疲軟,北韓危機也遲未解決,東京房市的前景恐怕只會更黯淡。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2830361

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2017/11/15 13:50

MoneyDJ新聞 2017-11-15 13:50:14 記者 蔡承啟 報導

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)15日公佈調查報告指出,2017年10月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑3.0%至2,817戶,連續第2個月呈現下滑,遠遜於不動產經濟研究所原先預估的3,500戶左右(大增約2成)

10月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為60.7%,較前月(2017年9月)的64.9%下滑4.2個百分點,連續第3個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

10月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚3.3%至5,586萬日圓,連續第4個月呈現上揚;每平方公尺單價上揚2.3%至81.1萬日圓。

 

不動產經濟研究所預估,2017年11月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為3,500戶左右,將較去年同月(2,701戶)大增約3成。

另外,不動產經濟研究所並同時公佈2017年10月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增16.0%至1,465戶,連續第2個月呈現增長;10月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑0.3個百分點至74.2%。

10月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑3.2%至3,863萬日圓;每平方公尺單價上揚3.5%至61.7萬日圓。

不動產經濟研究所並預估,2017年11月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,400戶左右(去年同月為1,975戶)。

原文網址:https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=e626d6be-a496-4737-b508-05b1c2cfd7c3

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2017-11-07 14:18:05 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲第一太平戴維斯表示,東京商用不動產租金報酬率平均達5%,已成國人跨海投資新寵。

第一太平戴維斯台灣區總經理邱奕平表示,東京本來即受台灣投資人青睞,近來看好國人喜歡到日本旅遊帶來的商機、東京商業不動產投資國際化及東京奧運政府及民間投資帶來的商機與後續效益,加上亮眼投報,紛紛從住宅轉戰商用不動產。

以赴日旅遊商機為例,邱奕平表示,台灣人到日本旅遊,一年超過430萬人次,日本每六位外國遊客中,就有一位來自台灣。這其中含帶可觀商機。上月底,日本樂天旗下民宿分享平台Rakuten LIFULL STAY,就與台灣的民宿訂房平台AsiaYo結盟,拓展日本觀光住宿商機。

商用不動產投資國際化部分,根據全球商用不動產研究機構Real Capital Analytics(RCA)的統計,日本今年上半年跨境不動產交易總金額達178億美元,年成長率14%,主要資金來自美國及新加坡,是亞太地區跨境商用不動產交易第一名。交易排名第二與第三則分別為中國(144億美元)以及香港(82億美元)。

邱奕平表示,台灣投資人從去年就積極投入日本商用不動產,2016年至2017年第3季,第一太平戴維斯日本投資團隊已成交超過100億日幣的投資案,其中自用僅占16%,將近84%的買家著眼於日本不動產的穩定高投報率,平均單筆投資金額達1.9億日幣,單筆超過3億日幣的不動產交易占比將近25%。

他表示,多數投資人原本在國內就有投資店面或辦公室的規畫,以企業主占比最高,將近四成,不乏醫生、律師以及會計師等專業人士,投資地區約78%集中在東京,大阪占22%。

他說,這二年商用不動產成交物件投報率略微高於出租住宅,平均可達5.6%,遠高於目前北市辦公室與店面2.3%~2.7%的投報率,這也是投資人積極出手主因。

邱奕平表示,日本《住宅宿泊事業法》2018年6月正式上路,在此之前,日本的民宿市場仍處於灰色地帶,想經營Airbnb的投資人,應特別留心法規的變化。另外,購買中古屋時,需特別查閱近期重大修繕記錄,避免買入後面臨重大修繕,但修繕積立金不足,需要額外支出大筆修繕費用的風險。

 

東京商用不動產租金投報率。 東京商用不動產租金投報率。
 
 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2802660

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日本央行周二宣布維持超寛鬆貨幣政策立場不變,並維持基準利率在負0.1%不變,但調降通膨展望。原因是日本經濟成長力度加強,但仍不足以推動薪資上揚或刺激消費需求。

央行預期迄明年3月底止本財政年度的日本經濟成長1.9%,略高於7月時預估的成長1.8%。但預期2018年度經濟會放緩至成長1.4%,2019年度甚至減半至僅成長0.7%。

雖然央行維持通膨年率目標在2%不變,但卻把本年度通膨年率預測,從原先估計的1.1%調降至0.8%。央行認為日本企業減少增聘人手或加薪,讓調薪幅度不如預期,令民眾不願意多消費而拖累物價難以上漲,這情況只會繼續妨礙通膨上升。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171031005299-260410

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2017-10-08 00:04經濟日報 記者 宋健生

時序進入秋天,是日本旅遊旺季,東京因為距離近,且有許多寓教於樂的景點,常是親子旅遊的首選,許多父母也會藉此順道看看當地的置產機會。市調顯示,包括品川都更區、東京港區及中央區,都有不錯的投資標的。

品川是從羽田機場進出都心的門戶,位於車站附近的品川水族館(Aqua Park),是東京都內超人氣旅遊去處。

東京信義業務統括室部長李旭鎮表示,最受矚目的中央磁浮新幹線以品川站作為起始點,加上羽田機場的國際航班增加,品川站的交通樞紐地位將更為重要,而由品川車站向周邊延伸發展的都更地區,都是具有未來發展性的潛力據點。

 
 

以靠近臨海區的塔型住宅大樓為例,格局涵蓋一房到四房,售價介於3,900萬至1.5億日圓之間(約新台幣1,072萬至4,125萬元),因具有區域指標意義,一推出便引起登記購買旋風。

而去年開幕之後便掀起參觀熱潮的史努比博物館,就位在擁有東京鐵塔、六本木之丘、東京中城等重要地標的港區,相當適合闔家前往。

港區除了是商業觀光重鎮,更是很受歡迎的住宅區,著名的燙金門牌地段3A-青山(Aoyama)、麻布(Azabu)及等同高級住宅區代名詞的白金台都在此。

日本不動產經濟研究所的統計也顯示,1億日圓以上的住宅,在港區一直維持良好銷售,足見港區難以被取代的尊榮地位。據了解,

 
 

下半年將有平均每坪價格上看1,000萬日圓(約新台幣275萬元)的頂級豪宅物件推出,值得關注。

中央區是東京都心另一個具代表觀光地,位於銀座的全新大型商業設施東急PLAZA銀座及GINZA SIX陸續開幕,還有將轉型搬遷的築地市場,都值得一遊。

以未來性而言,廣達23公頃的築地市場原址、相當於五個東京巨蛋的土地,日後的開發運用將會是中央區新的發展潛力。

目前,中央區每平方公尺公告地價為551萬日圓(約新台幣151萬元),是日本全國最高,與前一年度相較仍有8%以上的漲幅。

至於中古大樓平均價格為每坪305萬日圓(約新台幣83.8萬元),在日本全國不動產價格比較中,最划算地區排名是東京23區首位,具備保值與高CP值兩項投資優勢,是置產的絕佳選擇之一。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2745389

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2017/10/02 | 亞洲市場

中國時報海外特派員/黃菁菁/報導

日本銀行(央行)2日公布9月的全國企業短期經濟觀測調查(企業短觀)顯示,日本大型製造業的企業信心指數(DI)為+22,較6月的調查改善5點,這是連續4季的改善,也是2007年9月以來時隔10年的高水準。

 

日本央行每3個月針對約1萬1千家企業進行短観調查,詢問企業對景氣狀況的觀感。DI是將回答「良好」的企業百分比減去回答「不好」企業百分比後的指數。

受海外經濟改善,半導體、汽車零件生產、出貨增加,以及設備投資改善的影響,大型製造業的DI以出口相關產業為主大多成長。生產用機械和業務用機械各增加13、15點。新型iPhone相關零件的訂單增加,也使電氣機械改善了11點,汽車成長2點。

大型非製造業因夏季天候不順和人手不足等造成不良影響。零售業惡化了2點,住宿餐飲服務惡化7點。建設業、不動產業等則持平呈高水準,DI達+23。

中小企業當中,製造業改善3點,為+10, 非製造業改善1點,為+8, 兩者都是連續5季的改善。中小企業的所有產業的DI為15, 也是時隔26年的高水準。包含大型製造業、非製造業在內的所有產業的DI為+23,與上次的調查結果持平。

此外,認為人員「過剩」的企業比例,減掉認為人員「不足」企業比例的「人員雇用判斷DI」,大企業到中小企業,無論是製造業或非製造業都感覺人手不足。所有產業的大企業為-18 ,這是1992年2月以來的減幅。

針對3個月後的前景預測,大型製造業惡化3點,為+19,非製造業惡化4點,為+19。人手不足和日趨緊迫的北韓形勢讓企業對經濟前景感到不安。日本企業預估下次調查結果將下滑至+19。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163132&cateid=fdc

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

中國大陸嚴控資金外流,今年全球城市房地產皆少了「陸資買家」,甚至許多城市還被「中資撤資」掃到颱風尾,包括海外投資的熱區東南亞,許多買家苦等不到土豪將錢匯出境外。而在日本,受到房價居於高檔的投資風險,加上中國日本的政治關係時而緊張,已經有不少中資撤出日本。

▼日本房市投資退燒,中資也傳出拋售不動產。(好房網News記者張聖奕攝影)

有網友分享在東京生活的心得,要大家不必對東京生活抱持太大的幻想。(好房網News記者張聖奕攝影)

長富國際地產總經理鄭哲昇表示,近5年中國大陸買家在全球房地產市場大掃房,不過中國大陸祭出一連串的資金匯出的管控政策後,今年第2季開始,高總價豪宅交易量明顯減少。

一名銷售東南亞房地產的人士表示,原本已經跟陸資簽約,但這幾個月資金遲遲沒到位,預估是官方嚴控資金外流所影響。加上東南亞房市投資,已經變相成了部分人士的洗錢管道,這類手段,兩岸三地投資者檯面下皆曉得。

至於日本,根據日本《AERA雜誌》報導,因日圓貶值,加上轉讓稅制的限制等因素,已開始大量拋售日本房地產。雖然日幣對美元,目前在美元弱勢之下,並沒有大幅貶值。

但比較強勢的新台幣,近幾年進場收租的投資者,很明顯「租金收益回不來」,以25日的匯率來說,1日圓等於0.269新台幣,但2011年11月日圓高點,是1日圓換0.387新台幣,匯損嚴重。

雖然日本將主辦2020年東京奧運,但日本人長期習慣租屋,日本不動產轉手問題是投資者必須考量的風險,其次,少子化問題是日本社會必須面臨的考驗,也不利房地產發展。而東亞情勢也因北韓飛彈造成緊張,未來若房產價格崩跌,新台幣、日圓又齊貶,恐怕換回來的新台幣也是匯損嚴重。

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2017-09-20 18:27:13 聯合新聞網 綜合報導
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新聞示意圖,非本文所指別墅。圖/Ingimage 提供 新聞示意圖,非本文所指別墅。圖/Ingimage 提供
 

誰說賠錢的買賣沒人做,日本有位男性當年用1300萬日圓買的土地,30年後以10萬日圓賤賣,脫手後還很高興的說「終於可以鬆口氣,沒有負擔了」。

90年代的泡沫經濟時期,日本上班族人人以能擁有獨棟別墅為目標。根據「朝日新聞」報導,現居大分縣的78歲男性在35年前以1300萬日圓(約350萬台幣)買下位於伊豆半島丘陵地一處約300平方公尺的別墅用地。買地時,他希望退休後能在當地悠閒生活並養老。別墅最後沒蓋成,每年還要繳交約4.6萬日圓的別墅用地管理費(約合新台幣1.2萬元)和約7000日圓的固定資產稅(約合新台幣1900元)。

伴隨著日本少子化,房地產價格也一路下滑。他原本想把土地過戶給女兒卻被拒絕,他只好找仲介商代找買主,雖然不斷降價,仍無人問津。從100萬日圓、25萬日圓,一直降到10萬日圓(約2.5萬台幣)終於脫手成交。扣除付給仲介商的手續費和廣告費後,這位賣家仍須自掏腰包11萬日圓,不過他還是很高興「終於可以鬆口氣,沒有負擔了」。

今日台灣也已邁入老齡化和少子化,日本的經驗或許可供借鏡。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2712854

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2017年09月05日00:02

據《日本經濟新聞》報導,日本東京大都會部分地區房價走軟,受薪階級收入略有增加,帶動新屋房價/年收入比降至10.68倍,

意謂當地勞工要不吃不喝10年多才能買房,儘管代表房價仍然偏高,但比率已較前年下滑0.31個百分點,為5年來首度下滑。

據東京KANTEI統計,2016年東京大都會區70平方公尺新屋均價為5510萬日圓(1529萬元台幣),較前1年下跌2%;

同年,當地勞工平均年薪上漲1%至516萬日圓(143萬元台幣),帶動新屋均價/年收入比降至10.68倍。

東京大都會區房價下跌較顯著的區域是千葉縣和埼玉縣,尤其是千葉縣千葉市、柏市和松戶市等地,由於許多平價大型住宅湧入市場,新屋均價下跌超過10%。

然而在市中心東京都內,由於黃金地段上億日圓豪宅及23區的高價住宅幾乎等於當地所有供給,去年新屋均價仍上漲2.5%,房價收入比也續升至11.46倍。

不過,東京KANTEI首席分析師高橋雅之指出,目前東京都房價已有鬆動跡象,部分新屋降價10%或以更低的價錢求售。

另一方面,去年東京大都會區房齡10年中古屋均價/年收入比仍上升至7.13倍,較前年上升0.44個百分點,同時是23年來首度突破7倍,

主要因為中古屋均價大漲8%所致,高橋認為首購族從新屋轉向中古屋因而帶動行情攀升。

(財經中心/綜合外電報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170905/1197063/

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2017-08-17 11:55聯合新聞網 綜合報導

 

一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為客廳。 圖... 一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為客廳。 圖擷自PTT
 

台灣房價是否真的太貴?一名台灣人在日本的買房經驗或許可以佐證。一位PTT網友因與日本人結婚並在當地工作,選擇在東京近郊置產,而他買的2層樓獨棟新房,總售價不到台幣800萬元。

這名網友表示自己與另一半將近30歲,最近花了5個月為一家3口找到新房子。他透露自己住在東京近郊的神奈川縣,搭電車去東京都心1小時內就會到,原本他想買地蓋房,但看了20幾塊地後,發現便宜的都很偏僻,後來決定直接買獨棟新屋,而在看了10幾間後,就找到理想中的房子。

網友指出這間房子之所以讓他心動,是因為景色好、採光佳,生活機能不錯,又在學區,距離超市、小學和中學走路不到10分鐘,開車8分鐘內就到公司和知名大賣場,而且位處「低層住居專用地域」,不用擔心日後會被新蓋的大樓擋住日照。

至於大家最關心的房價,說出來更讓人驚訝。這間4LDK+S(4個房間,含客廳、餐廳、廚房和空間配置未達房間標準的準備室)含雙車位的屋子,室內2層樓共27坪多,土地面積31.59坪,6月才剛完工,房價2530萬日圓,加上仲介費、手續費、火災保險、地震保險、土地登記費、固定資產稅…等雜七雜八的開支,總共花費2790萬日圓,以目前匯率換算,約台幣765萬元,一坪約台幣24萬多。

網友表示,頭期款200萬日圓,其餘2590萬貸35年,一個月房貸繳近7萬日圓,比他先前租2LDK的月租還便宜。

其他網友看了他的心得和分享的照片,除了稱讚房子有質感,也紛紛感嘆台灣房價真的太高,「台灣50年老屋要賣980萬」、「林口、新莊、淡水、青埔到台北都不只一小時,還比較貴」、「桃園700萬買得到啥?更別說國民所得較低」、「考量日本跟台灣的所得差距,台灣房價真的很病態」,也有人說「日本就是15年後的台灣」,預言將來台灣也會出現這種房價。

一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為房屋格局。... 一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為房屋格局。 圖擷自PTT

原文網址:https://udn.com/news/plus/9735/2647639

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2017年08月07日 15:40 

/整理報導
明年南韓人均GDP可望進入「3萬美元俱樂部」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
明年南韓人均GDP可望進入「3萬美元俱樂部」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

南韓近期公布今明年的經濟預測,南韓今年人均GDP(國內生產毛額,Gross Domestic Product)預估達到2萬9200美元(約89萬元台幣),明年可望攀升至3萬353美元(約92萬元台幣),相關經濟數據表現比台灣略勝一籌。

《韓聯社》引述南韓企劃財政部預測數字指出,南韓明年人均GDP將進入「3萬美元俱樂部」,可望以些微差距超越義大利、躍居全球第27名,立下新的里程碑。

根據台灣院主計處預估,今年台灣人均GDP為2萬4222美元(約74萬元台幣),與南韓相比略輸一籌。

據IMF(國際貨幣基金組織)統計,截至去年底,盧森堡的人均GDP在全球排名第一,高達10萬5829美元(約320萬元台幣),瑞士和挪威排名第二及第三,人均GDP分別為7萬9578美元(約242萬元台幣)和7萬1497美元(約220萬元台幣)。

(中時電子報)

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