目前分類:_2703 日本-韓國 (29)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2017-09-20 18:27:13 聯合新聞網 綜合報導
  •  

 

新聞示意圖,非本文所指別墅。圖/Ingimage 提供 新聞示意圖,非本文所指別墅。圖/Ingimage 提供
 

誰說賠錢的買賣沒人做,日本有位男性當年用1300萬日圓買的土地,30年後以10萬日圓賤賣,脫手後還很高興的說「終於可以鬆口氣,沒有負擔了」。

90年代的泡沫經濟時期,日本上班族人人以能擁有獨棟別墅為目標。根據「朝日新聞」報導,現居大分縣的78歲男性在35年前以1300萬日圓(約350萬台幣)買下位於伊豆半島丘陵地一處約300平方公尺的別墅用地。買地時,他希望退休後能在當地悠閒生活並養老。別墅最後沒蓋成,每年還要繳交約4.6萬日圓的別墅用地管理費(約合新台幣1.2萬元)和約7000日圓的固定資產稅(約合新台幣1900元)。

伴隨著日本少子化,房地產價格也一路下滑。他原本想把土地過戶給女兒卻被拒絕,他只好找仲介商代找買主,雖然不斷降價,仍無人問津。從100萬日圓、25萬日圓,一直降到10萬日圓(約2.5萬台幣)終於脫手成交。扣除付給仲介商的手續費和廣告費後,這位賣家仍須自掏腰包11萬日圓,不過他還是很高興「終於可以鬆口氣,沒有負擔了」。

今日台灣也已邁入老齡化和少子化,日本的經驗或許可供借鏡。

你可能有興趣的文章

30年前1300萬買地今賣剩10萬 賣方:終於脫手了
財力撐不住…南港屋主紛拋售 有人慘賠1,200萬元
中正區便宜華廈掀瘋搶 神秘客出底價三倍 民眾傻眼
再見了預售屋 北台十大重畫區不再賣「未來」

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2712854

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

 

2017年09月05日00:02

據《日本經濟新聞》報導,日本東京大都會部分地區房價走軟,受薪階級收入略有增加,帶動新屋房價/年收入比降至10.68倍,

意謂當地勞工要不吃不喝10年多才能買房,儘管代表房價仍然偏高,但比率已較前年下滑0.31個百分點,為5年來首度下滑。

據東京KANTEI統計,2016年東京大都會區70平方公尺新屋均價為5510萬日圓(1529萬元台幣),較前1年下跌2%;

同年,當地勞工平均年薪上漲1%至516萬日圓(143萬元台幣),帶動新屋均價/年收入比降至10.68倍。

東京大都會區房價下跌較顯著的區域是千葉縣和埼玉縣,尤其是千葉縣千葉市、柏市和松戶市等地,由於許多平價大型住宅湧入市場,新屋均價下跌超過10%。

然而在市中心東京都內,由於黃金地段上億日圓豪宅及23區的高價住宅幾乎等於當地所有供給,去年新屋均價仍上漲2.5%,房價收入比也續升至11.46倍。

不過,東京KANTEI首席分析師高橋雅之指出,目前東京都房價已有鬆動跡象,部分新屋降價10%或以更低的價錢求售。

另一方面,去年東京大都會區房齡10年中古屋均價/年收入比仍上升至7.13倍,較前年上升0.44個百分點,同時是23年來首度突破7倍,

主要因為中古屋均價大漲8%所致,高橋認為首購族從新屋轉向中古屋因而帶動行情攀升。

(財經中心/綜合外電報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170905/1197063/

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-17 11:55聯合新聞網 綜合報導

 

一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為客廳。 圖... 一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為客廳。 圖擷自PTT
 

台灣房價是否真的太貴?一名台灣人在日本的買房經驗或許可以佐證。一位PTT網友因與日本人結婚並在當地工作,選擇在東京近郊置產,而他買的2層樓獨棟新房,總售價不到台幣800萬元。

這名網友表示自己與另一半將近30歲,最近花了5個月為一家3口找到新房子。他透露自己住在東京近郊的神奈川縣,搭電車去東京都心1小時內就會到,原本他想買地蓋房,但看了20幾塊地後,發現便宜的都很偏僻,後來決定直接買獨棟新屋,而在看了10幾間後,就找到理想中的房子。

網友指出這間房子之所以讓他心動,是因為景色好、採光佳,生活機能不錯,又在學區,距離超市、小學和中學走路不到10分鐘,開車8分鐘內就到公司和知名大賣場,而且位處「低層住居專用地域」,不用擔心日後會被新蓋的大樓擋住日照。

至於大家最關心的房價,說出來更讓人驚訝。這間4LDK+S(4個房間,含客廳、餐廳、廚房和空間配置未達房間標準的準備室)含雙車位的屋子,室內2層樓共27坪多,土地面積31.59坪,6月才剛完工,房價2530萬日圓,加上仲介費、手續費、火災保險、地震保險、土地登記費、固定資產稅…等雜七雜八的開支,總共花費2790萬日圓,以目前匯率換算,約台幣765萬元,一坪約台幣24萬多。

網友表示,頭期款200萬日圓,其餘2590萬貸35年,一個月房貸繳近7萬日圓,比他先前租2LDK的月租還便宜。

其他網友看了他的心得和分享的照片,除了稱讚房子有質感,也紛紛感嘆台灣房價真的太高,「台灣50年老屋要賣980萬」、「林口、新莊、淡水、青埔到台北都不只一小時,還比較貴」、「桃園700萬買得到啥?更別說國民所得較低」、「考量日本跟台灣的所得差距,台灣房價真的很病態」,也有人說「日本就是15年後的台灣」,預言將來台灣也會出現這種房價。

一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為房屋格局。... 一名台灣人在東京近郊買房,1棟2層樓的獨棟新屋不到台幣800萬元。圖為房屋格局。 圖擷自PTT

原文網址:https://udn.com/news/plus/9735/2647639

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年08月07日 15:40 

/整理報導
明年南韓人均GDP可望進入「3萬美元俱樂部」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
明年南韓人均GDP可望進入「3萬美元俱樂部」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

南韓近期公布今明年的經濟預測,南韓今年人均GDP(國內生產毛額,Gross Domestic Product)預估達到2萬9200美元(約89萬元台幣),明年可望攀升至3萬353美元(約92萬元台幣),相關經濟數據表現比台灣略勝一籌。

《韓聯社》引述南韓企劃財政部預測數字指出,南韓明年人均GDP將進入「3萬美元俱樂部」,可望以些微差距超越義大利、躍居全球第27名,立下新的里程碑。

根據台灣院主計處預估,今年台灣人均GDP為2萬4222美元(約74萬元台幣),與南韓相比略輸一籌。

據IMF(國際貨幣基金組織)統計,截至去年底,盧森堡的人均GDP在全球排名第一,高達10萬5829美元(約320萬元台幣),瑞士和挪威排名第二及第三,人均GDP分別為7萬9578美元(約242萬元台幣)和7萬1497美元(約220萬元台幣)。

(中時電子報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年08月04日 12:15 

/整理報導
南韓總統文在寅。(美聯社)
南韓總統文在寅。(美聯社)

南韓新任總統文在寅日前宣布將啓動加稅計劃,對此,財信傳媒董事長謝金河表示,南韓這項新政是2012年台灣富人稅的翻版,「當川普大力鼓吹減稅創造企業再投資,中國財政部也宣布為企業減稅1兆人民幣(約4.5兆台幣)的時候,文在寅逆勢加稅,會對南韓經濟帶來什麼衝擊?成效值得觀察。」

謝金河在臉書po文,分析南韓這項加稅計劃。他指出,南韓財政部的加稅內容是2012年台灣富人稅的翻版,在個人所得稅部分,年收入超過5億韓元(約1400萬台幣),稅率從40%調升為42%;至於台灣那時則是收入逾1000萬,最高稅率從40變成45%,另外還加上健保補充保費2%、兩稅合一課抵減半。

謝金河強調,南韓此次針對大企業的課稅是年收入逾2000億韓元(約54億元台幣)的大企業,公司營業事業所得稅從22%提高到25%,預計受到影響的富人有9.3萬人,大企業有129家受到影響,南韓財政部估算可以多進帳6.27兆韓元(約1700億元台幣)。

「南韓這些年表面光鮮亮麗,但人民卻是痛苦不堪」。謝金河文末提及,南韓高房價、高物價,及每年超過40萬人的自殺人數,其中20歲到30歲的年輕人占了近一半,這次文在寅揮大刀,成效如何?大家可以拭目以待!

(中時電子報)

文章來源:謝金河臉書

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-04 09:04聯合報 記者楊德宜╱即時報導

財信傳媒董事長謝金河在臉書表示,正當中國財政部宣布為企業減稅1兆人民幣,稱減稅已成各國爭取企業投資的利器,放寬創業投資優惠,簡化增值稅率結構,擴大企業所得稅減半徵收優惠。此時新當選的南韓大統領文在寅逆勢啟動加稅計劃,這項衝擊造成三星股價在8月3日下跌6萬1000韓圜,南韓股市下挫1.68%,全球金融市場都注意這項加稅計劃。

他說,南韓財政部的加稅內容是2012年台灣富人稅的翻版,在個人所得稅部分,年收入超過5億韓圜,大約1357萬新台幣,稅率從40%調升為42%,台灣那時是收入逾1000萬,最高稅率從40變成45%,還加上健保補充保費2%,還有兩稅合一課抵減半,這次南韓在個人所得稅加稅只加2%,個人所得在3到5億韓圜的提高到40%。

針對大企業的課稅是年收入逾2000億韓圜的大企業,公司營業事業所得稅從22%提高到25%,預計受到影響的富人有9.3萬人,大企業有129家受到影響,南韓財政部估算可以多進帳6.27兆韓圜。

他說,當川普大力鼓吹減稅創造企業再投資,且漸成全球經濟主流的時候,文在寅逆勢加稅,會對南韓經濟帶來什麼衝擊?值得觀察。

如果比較台灣與南韓的稅制,謝金河指出,台灣的個人所得稅是45加2,還有兩稅合一扣抵減半,比南韓調整後的42重,台灣的企業稅17比南韓從22變25輕。這些年南韓表面光鮮亮麗,但人民卻是痛苦不堪,南韓的高房價,高物價,這次文在寅揮大刀,成效如何?大家可以拭目以待!

延伸閱讀

北韓踩紅線 南韓擬全面部署薩德
從屠宰場到總統府:南韓第一狗「文托里」,青瓦...
應燭光而生(上):文在寅國政報告,清算弊端與...
南韓總統文在寅啟程訪美 與川普高峰會

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2622737?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-02 13:52:14 中央社 台北 2日電
  •  

信義房屋指出,台灣將國內租屋市場導向專業化、安定化才剛起步,但鄰近的日本因租屋需求高,已有近80%的屋主透過租賃管理公司協助,進行招租或管理。

立法院內政委員會於 5月底初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例」草案,期望將國內租屋市場導向專業,信義房屋表示,鄰近的日本人民對租賃管理的接受度與信賴度高,產業發展成熟。

信義房屋強調,國人對於租賃管理可能還停留在早期單純的打掃維護,或找房客的階段,而日本因為發展時間較久,對租賃管理服務已逐漸全面且多元,並有一定的規模經濟效果。

日本信義房屋社長何偉宏表示,以日本信義的租賃管理服務為例,包括租賃仲介與管理、裝修及搬家支援、保險及法務稅務等處理,都由專業團隊協助客戶進行。

何偉宏指出,日本信義的客戶有許多都是以投資置產為主,從前期的租金行情分析開始,協助客戶訂定合宜的租金價格、刊登招租廣告、與承租戶的媒合與溝通;交屋後更需要專業的租賃管理諮詢與服務,在代管期間協助代理緊急維修處理、與房客對應連絡等日常事務。

他直言,由於日本人習慣撥出每月薪水的1/3作為租金使用,可從數據中觀察到,因日本經濟情況好轉,即使地段好、設備好的物件租金較高,但依然有愈來愈多人願意花多一些錢承租,以提升生活品質。

他分析,日本一般都是兩年以上的長期租約,若客戶的物件有一年之內的短期租賃需求,日本信義也有與業者合作規劃每期3至6個月不等的短期招租與管理,房客以日本外資企業中的商務人士為主,為客戶提供更有彈性的物業管理選擇。

你可能有興趣的文章

日本租屋專業化 仲介裝修管理一條龍
住鄉下也悲哀? 網友:海線透天貴得太誇張
投資客出清 全台七個社區賣壓最重
1.6%…農會搶房貸 利率超低

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2618805

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年06月19日 10:34 

【時報-外電報導】

路透報導,韓國企畫財政部和金融監管機構宣布收緊房市貸款規定,以控制韓國一些城市的買房熱潮。

其中包含在首爾等房市顯示出過熱跡象的地區,把購房者可以貸款的上限從房屋價值的70%收緊至60%,還款上限將從購房者年收入的60%收緊至50%。新規將於7月3日生效。

(時報資訊)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年06月19日 10:34 

【時報-外電報導】

路透報導,韓國企畫財政部和金融監管機構宣布收緊房市貸款規定,以控制韓國一些城市的買房熱潮。

其中包含在首爾等房市顯示出過熱跡象的地區,把購房者可以貸款的上限從房屋價值的70%收緊至60%,還款上限將從購房者年收入的60%收緊至50%。新規將於7月3日生效。

(時報資訊)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-19 01:28聯合報 本報訊

南韓去年平均家庭所得為5,124萬韓元,而首爾公寓的平均售價則為5.97億韓元,意味著受薪階級得不吃不喝近12年,才能買得起首爾的一間公寓。

(路透資料照片) (路透資料照片)

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2532182

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-10 13:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

國際不動產顧問公司萊坊調查顯示,近一年來,亞太地區以澳洲辦公室租金表現最亮眼,雪梨、墨爾本兩大城市租金年漲幅都在8%以上,布里斯本、伯斯也上漲3%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,澳洲的四大城市租金表現亮眼,主要是因為強勁的需求以及未來新增供給少,促進市中心的A級辦公室租金持續穩定上揚。

其中雪梨長期的辦公室平均空置率低,且近年將老舊辦公室改建成住宅不動產,使得未來供給減少,因此A級辦公室租金季漲1.4%、年漲8.2%。

另外,墨爾本2017年的辦公室新增供給量將是15年新低,帶動季漲1.3%、年漲8.4%。

伯斯的A級商辦搬遷需求強勁,受惠於A級商辦的租金相較2012年中的高點打折近六成,吸引租戶往更高級的優質商辦搬遷,A級辦公室租金季漲1.9%、年漲3.6%。

布里斯本則受惠於州政府的擴張,空置率持續下降,租金季漲3.1%、年漲2.3%。黃舒衛表示,活躍的需求及有限的供給,讓澳洲主要都市的商辦租金表現不亞於海外投資者熱衷的住宅產品。

根據萊坊調查,今年第1季亞太地區A級辦公室租金年漲2.3%,香港A級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座,平均租金達新台幣每坪每月約21,150元,泰國曼谷的A辦租金年增9.6%,則是亞太20大城市表現最強勁,平均租金2757元。台北市第1季每坪約2592元,年跌0.3%,租金排名於亞太20城市倒數第5名。

       原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2515907 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-27 13:56聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。 日本信義/提... 市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。 日本信義/提供
 

 

市調指出,東京投資出現轉變,原以預售屋為主,近一年中古屋快速崛起。

日本信義近日發布國人到東京購屋趨勢統計,去年購買中古屋的成交件數,占比總件數達六成,創2009年成立以來最高。

日本信義社長何偉宏表示,這和日本當地交易情況相同。主要是首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格因成本增加而升高,因此投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏表示,中古屋銷售增加,預售屋投資並沒退燒。根據不動產經濟研究所最新統計,2017年3月首都圈新成屋與預售屋供給量較去年同期增加26%,東京都23區的供給量也有兩位數以上的成長,每戶平均售價也約新台幣1,755萬元,但簽約率仍達到標準線的70%以上,顯見市場需求量依然相當穩定。

日本信義分析,東京中古、預售屋都熱門,主要是相對日本全國低落出生率,首都圈的人口仍持續增加。

依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起,已連續21年正成長,且以20至40歲的青壯年世代居多,主要原因是升學就職。

何偉宏說,不動產市場發展的指標之一便是人口的動向,由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行,再與人口動態合併觀察,評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。

據東日本不動產流通機構(東日本REINS)統計,自2016年4月至2017年3月,東京首都圈中古屋交易件數達37,446件,較前一年同期增加約6.7%,今年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%,可見交易市場持續熱絡。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2488498

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017/05/15 00:10

劉黎兒/旅日作家日本的房產泡沫吹到史上最大,央行的日本銀行公布2016年金融機構提供給房地產的融資高達12兆日圓,創下新高,超過1980年代後期的泡沫,吹這種泡沫是非常不合乎人口減少且空屋近1000萬戶的日本的,日銀在最近又發表一份「金融系統報告」指出,如果「商用房產全國平均下跌兩成的話,350家地方銀行、信用金庫將有4成會淪為赤字」陷入空前危機!

日本各界受到很大衝擊,也非常氣憤,始作俑者就是大印鈔票、大搞負利率等金融寬鬆政策的日銀呀!但日銀說的好像自己是名嘴似的,置身事外,覺得沒體力的地方銀行倒掉算了的感覺。

日本在2015年金融機構借給房地產的融資餘額高達84兆日圓,就創下新高,比過去的泡沫更高了,但2016年還是借出12兆日圓,而且單單借給蓋出租專用木樓就達3.7兆日圓,極端異常。

大吹泡沫,結果無能的銀行只會借款給有抵押房產外,許多個人也為利息低,外加銀行及房產業者勸說,盲目地大蓋出租木樓、公寓等,根本租不出去,還要支付貸款本息;日本在2013年調查空屋就有820萬戶,過半的429萬戶都是出租房屋,新的數字可能突破1000萬戶,大概也有500萬戶租不出去吧!

這麼多房子,沒人住、沒人租、沒人買的房產泡沫,很快就會大崩盤,蓋房子的屋主繳不起貸款,抵押的房產價值比貸款額低,金融廳跟金融界也非常不安,有大銀行的層峰指出「這樣下去,2007年發生在美國的次級房貸,對於信用力不足的個人的房貸風暴也將會出現日本版了!」金融廳終於開始下令要緊縮房貸,但也最可能因此引爆風暴。

日本從2006年起就是人口減少社會了,原本就不該吹房產泡沫了,最近這次的房產泡沫,除了日銀想搞通貨膨脹而大印鈔票、撒鈔票外,多少因為華人等外國人搶購日本房產而給了契機,但這些外國投資客,可能因為一個莫名的小因素就大舉撤資,像最近中國當局嚴格管制資金流出等,商用房產要掉個2成,根本是瞬間的事!

只要一暴跌,則會有140家左右的地銀、信庫等經營相繼出現破綻、倒閉,日本地方經濟會跟著搖晃坍方,也會對金融界全體帶來嚴重的影響,但造成如此後果的主犯就是安倍跟日銀的安倍經濟學呀!

如此簡單的惡性循環,三歲小孩都懂,日銀搞負利率,掀起恐慌,拚命想保值,而地銀等也不知道如何運用,只好借給房產業者,2013年後更是有錢無處去,加上2016年起的負利率,等於是日銀在打金融機關的屁股,催促趕快貸借出去,明知有高風險也只好借出,幾乎沒有企業融資,地銀等大都對於需要研究的創投非常吝嗇,還是依賴有抵押的房產,甚至自己也出手投資,讓房產燒過頭了。

日銀政策造成的銀行以及個人的「房產依賴症候群」,卻隔岸觀火說「掉價2成、4成地銀等會倒」,遭追問甚至還說「從宏觀來看,大丈夫(沒問題)!」這是什麼不負責任的政策?執政者居然蒙眼不看社會現場而繼續當名嘴;不僅國家或銀行,個人依賴房產,妄想當收租公、收租婆,也會跟著死的很慘!畢竟人口不斷減少、空屋超多的社會,鼓勵大蓋房子或囤房,後果都不堪設想的,台灣何嘗不是呢?

原文網址:http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170515/1118623/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=http%3A%2F%2Fwww.appledaily.com.tw%2Frealtimenews%2Farticle%2Fnew%2F20170515%2F1118623%2F

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年05月17日 17:05 

【時報記者台北報導】

依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多,而不動產市場發展的指標之一便是人口動向,回顧不動產市場交易情況,東日本不動產流通機構(東日本REINS)公布最新統計,2016年度(2016年4月~2017年3月)東京首都圈中古屋交易件數達37,446件,與去年度相較增幅達6.7%,2017年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%,可見交易市場持續熱絡。

 

日本信義社長何偉宏從內部統計數據發現從下半年開始,無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長,自2017年來平均每天成交超過1件以上,成交件數出現回升趨勢,明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。

和日本當地的交易情況相同,從去年開始,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變,2016年的中古屋的成交件數占比達總銷件數6成,是2009年成立以來最高。何偉宏表示,由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格也因成本增加而升高,因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

何偉宏特別提醒民眾注意,由於台日兩地租屋習慣與規定大不相同,而台灣客戶赴日購屋多以置產投資為主,物業管理及現地溝通就成為買屋後最重要的課題,透過專業服務團隊在當地協助與房客溝通,代理執行修繕、繳費等日常事務,讓赴日置產更加安全有效率。

(時報資訊)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年05月08日 04:10 

/綜合外電報導

全球最大政府年金基金-日本政府退休年金投資基金(GPIF)有意大幅提升房地產投資組合,此為該基金提高另類資產配置的策略之一,目的在提升投資組合的多元性。

資產規模達1.25兆美元的GPIF,上個月廣邀全球基金經理人提供房地產投資組合建議,這是GPIF提高基礎建設和私募股權等另類資產投資計畫的一部分。

 

GPIF發言人透過電子郵件表示,GPIF計畫讓另類資產投資比重達基金的5%,目的是提升投資多樣性。發言人表示:「房地產與股票和債券等傳統資產類別關聯性較低,GPIF投資房地產旨在降低整體投資組合的風險。」

在GPIF擴大房地產投資之際,歐洲和美國等其他大型政府年金基金則縮減房地產投資比重。此外,房地產基金吸金力也不如以往,據數據公司Preqin統計,今年第1季封閉式房地產基金吸金199億美元,大幅遜於2016年同期的263億美元,和2015年首季的232億美元。

GPIF發言人為該基金提高房地產配置的決策辯護,稱GPIF若認為現階段不是投資房地產的合適時機,便不會做不理性的投資。

GPIF發言人亦表示,外界可能不會立即感受到GPIF加碼房地產投資的影響,部分原因在於法令限制GPIF不得直接購買房地產。GPIF剛開始可能將投資主力集中在有「基金中的基金」之稱的組合型基金,待法規環境許可時再擴大至單一基金。

(工商時報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-28 10:56經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)統計資料,去年中國大陸商用不動產的交易總額約364億美元,相較日本290億元,多出74億美元,首度超越日本,成為亞洲商用地產的最大投資市場。台灣排名亞洲第七名,僅25億美元,只有中國交易總額的6.9%,連一成都不到。

根據RCA發布去年亞太區前十大商用地產投資總額區域,中國、香港、韓國、新加坡、印度、及菲律賓均為成長,日本、澳洲、台灣、紐西蘭呈現衰退。去年亞洲單筆最大地產交易案落在新加坡,為去年第二季卡達投資局以24.3億美元買下地標建築Asia Square Tower 1。

以亞太區各城市來看,交易總額第一名為東京,約163億美元、上海以146億美元排第二,其他依序為香港134億美元、首爾99億美元、雪梨90億美元、新加坡約79億美元、墨爾本約54億美元、布里斯本約29億美元、大阪約29億美元。

去年台灣商用地產交易總額不到中國一成。記者游智文/攝影 去年台灣商用地產交易總額不到中國一成。記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2430929?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-18 02:16:57 聯合報 本報訊

美聯社 美聯社
 

 

你可能有興趣的文章

日本首都圈公寓 去年銷量大減
大台北年輕人搬到哪? 數據顯示往「鬼城」移動
這位名人買10套房「裝」讀者來信 房價飆變意外理財
舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量
十億大道待售屋 要價4000萬
三大重劃區鬧空城 房價腰斬

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5924/2409172

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年04月06日 15:46 

綜合報導
目前日本主要城市的房價由初升段轉進中升段,日幣匯率處於相對低點,投資風險處於相對低、租金投報高於台灣,吸引台灣的投資人躍躍欲試
目前日本主要城市的房價由初升段轉進中升段,日幣匯率處於相對低點,投資風險處於相對低、租金投報高於台灣,吸引台灣的投資人躍躍欲試。(圖片來源:環球置業提供)

春天是來了,但台灣房市的春燕捎來好消息了嗎?在台灣經濟不振,央行連續4次降息的影響下,投資理財高風險的股市及匯市成為所謂的地雷區,賺到錢的散戶真的不多而台灣民眾最愛投資的房地產也在政府祭出豪宅稅、房地合一稅….等一連串打房措施後,全民套牢房市,成交量下跌萎靡不振,等待解套的投資人不計其數。如何投資選購房產,成為聰明的投資人最主要課題。

在投資海外置產的市場中,日本是台灣民眾青睞的國家之一,根據日本國土交通省最新一期(平成29年)地價公佈,東京、大阪、名古屋的住宅及商業用地平均價格已連續4年上漲,特別是2020年的東京奧運已讓日本房地產急速翻漲,成為最夯的海外投資國家。現在日本主要城市的房價才剛由初升段轉進中升段,日幣匯率也處於相對低點,如此低的投資風險、卻有著高於台灣的租金投報,的確吸引很多台灣的投資人躍躍欲試。

今年4月8日及9日連兩天,主辦單位「環球置業」在台北信義誠品六樓展演廳舉辦「2017春季日本房產投資博覽會」,邀請了全日本最大連賣平台「不動産・住宅情報サイトHOMES」、「株式會社FJNEXT」、「SYLA」、「雙葉不動產」、「在日台灣不動產協會」、「RedHorseTrustCo」、「山口司法書士」、「泰宇行銷」、「日本購屋-Jp-homes」、「株式會社Lives」、「學校法人共立育英会共立日語學院」、「ROOMS房屋」、「MIJ」、「日本康士利多」、「株式會社K.R」、「環球置業」、「株式會社Cf nets」,近20家來自日本的不動產相關業者,帶來了上百個物件來台,房產物件遍布北海道、東京、大阪、京都及沖繩各地,類型從辦公室、店面、廠房、套房、別墅、整棟學生宿舍及飯店,租金平均年投報4~12%都有。民眾免費入場參觀就可以有機會抽中日本來回機票!

「環球置業」也特別邀請朱成志及蔡明彰兩位財經專家,針對美國總統川普上任後,分析民眾投資理財的撇步及來自日本的房產專家提供「原汁原味」的日本房市最新訊息及當地買房法規制度,讓民眾掌握最精準的日本房產購屋攻略。

活動日期:4/8~4/9

活動時間:11:00~19:00

活動地點:台北信義誠品六樓展演廳

主辦單位:環球置業投資有限公司

聯絡電話:(02)2777-5775

(中時電子報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-03-31 11:06 經濟日報 鍾仁義

根據日本最新公告地價,全日本最貴土地位於東京中央區的銀座四丁目的山野樂器銀座本店,連續11年拿下地王寶座,1平方公尺要價5,050萬日圓(約為台幣1,364萬),若換算成台坪,則一坪單價大約為台幣4,500萬,較去年漲幅約26%。又據媒體報導,日本第二大城的大阪,以最熱鬧的梅田與大阪車站邊的Granfront南館為例,1平方公尺土地要價1.400萬日圓(約為台幣108萬),大阪地王的地價僅為東京地王地價約28%。

外行看熱鬧、內行看門道。若只看到前面的消息,就以為東京最精華的地區是中央區的銀座?!其實不盡然,正確地說,銀座土地固然為日本地王,前述銀座土地是指商業用地,而非住宅用地。開店做生意在銀座就是高檔的代表,但高級住宅區就未必在中央區的銀座區域。那到底哪裡是日本/東京住宅用地最貴的地方呢?

答案是,千代田區的六番町一丁目,位於皇居左側的住宅用地,以375萬日幣/平方米(約為台幣101.25萬/平方米),相當於一坪單價約為334.7萬台幣,成為日本住宅用地的地王,較去年上漲7.8%、前年上漲34.9%,漲幅明顯趨緩。

再以東京主要四區(千代田區、港區、中央區、與澀谷區)之住宅用地,依今年價格漲幅高低排序,則為千代田區(漲幅7.5%)、中央區(漲幅6.2%)、港區(漲幅5.2%)、與澀谷區(漲幅3.5%);而商業用地方面,若依價格漲幅高低排序,則變為中央區(漲幅9.8%)、澀谷區(漲幅8.72%)、千代田區(漲幅7.1%)、與港區(漲幅6.7%)。

若再從東京住宅用地漲幅最大的前三名來看,依序為港區南麻布四丁目4-9-6,土地每坪單價約為245萬台幣,較去年漲10.9%、港區赤坂一丁目1-14-11,土地每坪單價約為328.5萬台幣,較去年漲9.9%、港區赤坂六丁目6-19-23,土地每坪單價約為200.8萬台幣,較去年漲9.2%。

日本國土交通省MLIT公布,2017年全東京住宅用地平均價格上漲3%;東京商業用地平均價格上漲4.8%。但要注意的是,雖然日本住宅用地整體價格是上漲,但仍有43%地區的住宅用地價格是不升反降,凸顯日本地價都市化的趨勢。

土地是蓋房屋的原料,原料價格持續上漲,成品房屋的價格沒有理由下跌,且土地價格多為房價的先行指標。目前東京主要四區不論住宅或是商業用地價格逐年上漲,東京的房價自然不會寂寞。但是要小心的是,日本地價明顯都市化,甚至集中在1~2個核心城市、乃至少數核心地區,有贏者全拿的趨勢。國人若打算在日本置產,千萬要避免人口稀少與減少的區域,最好鎖定核心城市中的蛋黃區。接著依照所要購置的房產屬性-住家、店面或是辦公室,其土地價格漲跌變化情形,做進一步的評估,才容易享受房產中長期增值的效果。

 
 

您也可能喜歡這些文章

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5622/2376029

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年03月06日 15:11 

/整理報導
京都成為房地產投資熱點。(圖為京都街景/達志影像/shutterstock提供)
京都成為房地產投資熱點。(圖為京都街景/達志影像/shutterstock提供)

隨著台灣房市觸頂反轉,近年來投資日本房地產的國人越來越多,總部位於倫敦的不動產顧問公司萊坊(Knight Frank),日前發表最新年度財富調查報告,內容指出,日本千年古都京都,去年意外成為海外房地產投資新熱點,除了中國投資人之外,台灣的買家也積極前來置產。

萊坊亞太區研究主管Nicholas Holt撰文指出,近年來京都新成屋市場越來越受市場青睞,主要是因為當地IT業及觀光業帶動經濟暢旺。他表示,京都的歷史遺跡就包含了17個物件,而且背靠一望無際的無敵山景,鴨川兩岸成為這股房地產投資熱潮的中心。

萊坊報告也提及,以各國超級富豪自己擁有的平均住宅物業數量來說,台灣僅次於沙烏地阿拉伯的4.3套,以4套與馬來西亞並列全球第2,並高於阿拉伯聯合大公國、香港以及新加坡,顯見台灣富豪對買房情有獨鍾。

日本房產近年來躍升為國人海外投資新歡,不過旅日作家劉黎兒日前在《老謝看世界》節目中曾表示,日本房地產新房子的折舊相當驚人,以水泥大樓為例,經過30年後價值幾乎變零,至於小洋房大約過個20年就幾乎是毫無價值,更慘的是,新房子只要被交易過,就算沒有人入住,也會被列為是「舊房子」,加上日本房子的管理費、維護費高昂,「只要一買日本的房子,恐先損失2~3成以上」。

(中時電子報)

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 2
找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼