目前分類:_東協 (14)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2017-06-14 18:06經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導

華南銀行響應政府的新南向政策,持續拓展東協市場布局,位於菲律賓的馬尼拉分行今(14)日開業營運。華銀表示,馬尼拉分行將發揮華銀既有的企業金融服務強勢,提供企業主完整與優質的融資與金融服務,做企業營運強而有力的後盾。

開幕儀式由華南金控暨銀行董事長吳當傑與金控副董事長林明成率領主管,前往菲律賓主持剪綵儀式並舉行慶祝酒會,與會嘉賓包括:台灣駐菲律賓大使林松煥、菲律賓央行副總裁、台灣與菲律賓當地的地方仕紳,當地金融同業與台商近300位賓客到場共襄盛舉,場面盛大隆重。

華銀表示,菲律賓是東協創始國之一,去年經濟成長率約6.8%,是東協市場中成長力道較強的國家,且當地民眾平均年齡約23歲,擁有人口紅利優勢,加上菲國新政府上任後,推行一連串的改革措施,包括個人及企業稅制改革及提供中小企業創新融資等措施,預料可望刺激外資投資意願,並掀起一波新熱潮。

看好菲律賓的發展潛力,華銀決議揮軍菲律賓,前往馬尼拉成立分行,已於去年9月獲菲國央行核准,並選定在昨日開業營運,成功插旗菲律賓。

目前台商在菲律賓投資在全體外資企業中排名第九,顯示台商的投資實力與伴隨的金融商機不容小覷,主要投資產業涵蓋汽車、機車、衛浴、紡織成衣、電子、農業與金融等。

除了菲國當地台商,華銀也觀察到另一現象,有越來越多在大陸布局的台商,近年來逐漸移轉至菲律賓的現象逐漸增加,華銀馬尼拉分行未來也將延伸提供對台商相關金融服務,期望能夠協助台商一起開發菲律賓市場,共創雙贏局面。

華銀強調,未來將持續擴大在東協地區的布局外,並整合台灣、香港、澳門、大陸、越南、新加坡、菲律賓、澳洲及歐美地區的分行據點,打造高效全球金融平台,提供更便捷及優質的服務,滿足顧客的各項跨境金融交易的需求。

華銀今年將強化海外市場,拉高海外市場對獲利的貢獻,根據統計,華銀去年海外獲利(含OBU)占銀行獲利比重約36%,今年海外獲利目標希望能拉高至四成,挹注整體獲利表現。

華南銀行菲律賓馬尼拉分行開業,金控暨銀行董事長吳當傑(左三)與金控副董事長林明成... 華南銀行菲律賓馬尼拉分行開業,金控暨銀行董事長吳當傑(左三)與金控副董事長林明成(右三)共同主持剪綵儀式。圖 /華南銀行
 
 

延伸閱讀

華銀菲律賓馬尼拉分行 今天正式開業
菲國今天國慶 移工辦嘉年華祝壽
張雲鵬榮退 華南金、銀總座今交接
新南向拚商機 台菲商會締結姐妹盟

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2524334?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-13 00:24:13 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

海外不動產投資眉角多,因此成功征服海外、還能衣錦還鄉的都有兩把刷子。負責銷售「天空樹Skytree」新案的松穎國際地產總經理吳子昀表示,包括資金是否雄厚、建商對當地法令規章是否熟悉等,都是建商能否在海外經營成功要素。

吳子昀指出,扎根海外的台資建商,必須要相當了解當地的文化、民情、政經情勢,且建商資金必須要一定實力。以柬埔寨來說,消費者要購買一個開發案產品,一定要確認建商建照、銷售執照拿到沒。

吳子昀分析,在柬埔寨要拿到建照,必須要先提供建案總營造成本的財力證明,經過官方審核通過,通常約四個月能拿到建照,因此一般來說,許多建商為防止投入海外不動產開發的資金過大,通常只會投入開發金額較小的建案,不會投入規模較大的案子。

吳子昀表示,在柬埔寨要賣房子,一定要拿到銷售執照,而要取得執照,建商必須先預繳建案總銷5%的稅金,政府才會發照。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2459956

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-14 03:12聯合報 歐新社

圖為馬尼拉南部一處鐵路市場。 歐新社 圖為馬尼拉南部一處鐵路市場。 歐新社
 

菲律賓政府智庫預估今年經濟成長率可達百分之六甚至百分之七,主因是基礎建設的開支和服務業的成長。

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2461181

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-04 15:24:02 聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

獅王不動產總裁鄭筠心說,泰國政府推動「東部經濟走廊」商機大爆發。(圖為泰國芭堤雅... 獅王不動產總裁鄭筠心說,泰國政府推動「東部經濟走廊」商機大爆發。(圖為泰國芭堤雅莫凡比酒店式公寓)
 

泰國政府向投資者著力介紹「東部經濟走廊」項目,希望通過加強基礎設施吸引更多投資,同時定向引入新產業助力泰國實現經濟轉型升級。根據泰國世界日報的報導,「東部經濟走廊」是指泰國在東部沿海的北柳、春武里和羅勇3府設立經濟區,通過大力發展基礎設施及實行一系列投資優惠政策吸引新產業。

泰國工業部指出,目標是在項目實施的最初5年內至少有1.5兆泰銖投入北柳、春武里及羅勇府建設基礎設施,包括擴建烏達拋國際機場、廉差邦港、興建曼谷至羅勇的高速鐵路及完成區域內複線鐵路和高速公路建設、興建醫院等重大建設,並組織成立東部經濟走廊委員會以推進項目的實施,其中實施具體方案有望在今年第2季度生效。

值得注意的焦點為曼谷至芭堤雅及羅勇段的高鐵線,全長約193.5公里,投資額高逾1,524億泰銖;另連接曼谷與華欣段的高鐵線,全長約211公里,投資額高逾811億泰銖;其中曼谷至羅勇段路程會經過6個站,建築設計體現各地特色,整個項目預計可於2019至20年落成,將為泰國東部經濟走廊提供巨大的益處。

泰國工業部的考量點為完成後可以讓人把家安置在曼谷之外的芭堤雅,坐高鐵來曼谷上班,不會用太多時間,將成功的成為一個示範項目,並帶動周邊建設生活新城與引進高科技工業。工業部認為,烏達拋機場在曼谷市東南方約190公里,距離濱海度假勝地芭堤雅僅37公里,把城市擴張到這裡來,把東協的中心吸引到這裡來,商機爆發力十足。

泰國獅王不動產總裁鄭筠心說,泰國政府在「東部經濟走廊」投入鉅資,建設機場、深水商港、連接曼谷到羅勇的高速鐵路、擴建公路等重大投資,並提供稅負優惠措施,是台商發展泰國市場的好機會。鄭筠心表示,「東部經濟走廊」大計畫串起曼谷至芭堤雅(Pattaya)的商機大未來,目前高鐵系統尚未開通,旅客要到芭堤雅等地,需先經過曼谷市中心或機場再轉乘巴士,屆時當高鐵通車後,由曼谷來往芭堤雅,車程由2小時縮短為只有45分鐘,距離和時間大為縮減,未來強勁的交通樞紐網絡,對沿線城市經濟帶來極大刺激,芭堤雅的房價上漲潛力將強而有力。

泰國促進投資委員會負責人在「機遇泰國」研討會上介紹了泰國新修改的投資法中有關招商引資的優惠政策,如對生物技術、納米技術、高級材料技術和數字信息技術企業來泰投資免除13年的企業所得稅等,此外部分技術類型的企業更有一系列在用地、政府服務、人員辦理簽證以及企業研發方面一系列優惠措施。

泰國世界日報導指出,泰國將陸續實現「泰國4.0」的經濟戰略目標。泰國總理巴育也解釋說,泰國必須全面進入4.0時代,即通過創新和技術運用發展高附加值的產業,促進泰國經濟轉型升級,跨越中等收入陷阱,增強泰國競爭力。除了「東部經濟走廊」和招商引資優惠政策外,泰國還在研討會上提出建設智慧城市,即發展電子商務、電子支付等以實現所謂進入「4.0」目標。

你可能有興趣的文章

獅王鄭筠心:高鐵加持 芭堤雅房價漲聲響起
悔一口氣買太多房 陳美鳳差點被房貸壓垮
竹科最殺重劃區 大埔房價下修逾兩成
倪子仁:建案讓利風潮已無法擋也不需要擋!

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5918/2442853

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-18 02:16:53 聯合報 編譯葉亭均/綜合外電

新加坡國際企業發展局公布3月非石油出口較去年同期成長16.5%,延續2月21.1... 新加坡國際企業發展局公布3月非石油出口較去年同期成長16.5%,延續2月21.1%的成長走勢,為連續第五個月成長。 路透
 
星非石油出口成長 圖/經濟日報提供 星非石油出口成長 圖/經濟日報提供
 

新加坡三月非石油出口成長超預期,主因石化與製藥業外銷激增,凸顯貿易復甦力道擴及非電子產業。另,三月房屋銷量也攀升至近四年最高,反映政府因應房價連三年下跌,鬆綁部分打房措施後激發買氣。

新加坡國際企業發展局十七日公布,三月非石油本國出口(NODX)較去年同期成長百分之十六點五,延續二月百分之廿一點一的成長走勢,連續五個月成長,高於路透分析師原估的百分之十點四增幅。

若與前月相比,三月出口經季節調整後減少百分之一點一,不如二月,原因是電子外銷較前月減少。

渣打銀行經濟學家愛德華.李說:「我們對目前的出口成長軌跡感到寬心,但仍要密切觀察下半年情勢。」

你可能有興趣的文章

星出口連五升 房市也熱絡
所得不漲 購屋負擔史上最重
日本首都圈公寓 去年銷量大減
河北省房地產限購令 擴大實施
這位名人買10套房「裝」讀者來信 房價飆變意外理財
長虹、華固交屋 業績旺

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5924/2409181

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-03-13 13:19:12 經濟日報 記者林昀嫻╱即時報導

新加坡房價經歷逾三年下滑後,其房市政策已開始放寬若干規定。反之香港在去年房價短暫... 新加坡房價經歷逾三年下滑後,其房市政策已開始放寬若干規定。反之香港在去年房價短暫下滑而又飆升後,當局去年11月則收緊一些政策限制。(圖/路透)
 

不論從房價或政策來看,新加坡和香港房市的方向都截然不同。

彭博資訊報導,新加坡房價經歷逾三年下滑後,其房市政策已開始放寬若干規定。反之香港在去年房價短暫下滑而又飆升後,當局去年11月則收緊一些政策限制。香港房市限制到目前為止成效甚小,且在買家強勁需求下,香港目前房價已飆升至歷來新高。

隨著香港房價已持續攀升,超越多數民眾的承受能力,而香港當局也一直疲於應付民眾日益升高的不滿。美國研究機構Demogrphia 1月公布的「國際住宅負擔能力」年度調查顯示,香港連續七年高居全球房價最高之首。雖然新加坡房價也不便宜,但嚴格的監管使星國的住宅負擔能力沒有像香港等城市一樣「惡化到如此嚴重的水準」。

新加坡和香港房市其中一項不同之處為公共住宅的組成,公共住宅在星國占據主導地位,但香港則是相反,這讓星國額外多了一個控制房價的工具。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2339087

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017/03/11  |  今日焦點  |  亞洲市場 
顏嘉南/綜合外電報導

 

 新加坡政府周五鬆綁住宅房地產交易的部分限制,包括降低賣方負擔的住宅印花稅,和免徵印花稅的最低持有年限等,此為星國政府自2009年祭出打房政策以來,首度放寬規定。

 星國放寬房市交易限制的消息一出,激勵當地房地產開發商股價躥揚。東南亞最大房地產開發商凱德集團(CapitaLand)、城市發展(City Developments)和華業集團(UOL),周五股價皆揚升至2015年5月以來最高。

 新加坡徵收房屋印花稅的目的在抑制投機,依據新規定,屋主持有住宅房地產滿3年,賣房時得免徵印花稅,相較於先前規定的持有4年。 

 據新加坡財政部、國家發展部和金融管理局(MAS、相當於央行)的聯合聲明顯示,每個級距的賣方住宅印花稅將降低4個百分點,這項新規定自周六(3月11日起)正式生效。

 也就是說,房地產購買未滿1年便出售,賣方的印花稅率由先前的16%降至12%,房屋持有未滿2年的印花稅降至8%,持有未達3年的印花稅減至4%。不過買方負擔的房屋印花稅則持續實施。

 此外,星國政府亦放寬貸款限制,此舉將給予退休族等屋主更多彈性,活化房屋產投資。

 新加坡房價在2009年至2013年飆漲60%,政府在這段期間推行多輪打房措施,但不論是對買家課徵額外印花稅或是對貸款設限,房市仍持續擴張,直到2013年初才有降溫跡象。

 近來星國房屋需求減緩和房價成長停滯,房地產業者多次請求政府重新檢視打房政策,稱房市走疲已經影響生計。2016年星國房價下滑3%,已連續13季走跌,寫下1975年開始追蹤該數據以來最長跌勢。

 部分投資人表示,新加坡的經濟持續低迷不振,政府可能進一步鬆綁房市交易規範。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=lgsc&newsid=143073

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-03-05 13:51中央社 台北5日電

亞洲通膨回升的趨勢再起,瑞銀(UBS)認為,在亞洲經濟體中,印度、菲律賓、印尼及... 亞洲通膨回升的趨勢再起,瑞銀(UBS)認為,在亞洲經濟體中,印度、菲律賓、印尼及中國大陸的成長將最為快速,這些經濟體可望受惠於投資活動回溫或資本支出復甦。(歐新社)
 

亞洲通膨回升的趨勢再起,瑞銀(UBS)認為,在亞洲經濟體中,印度、菲律賓、印尼及中國大陸的成長將最為快速,這些經濟體可望受惠於投資活動回溫或資本支出復甦。

 

瑞銀預估,亞洲今年的整體通膨率可望上漲1%到2%,核心通膨率也有望上升1%,而在亞洲經濟體中,印度、菲律賓、印尼及中國大陸的成長將最為快速。

瑞銀表示,這些經濟體可望受惠於投資活動回溫或資本支出復甦,而整體債務負擔仍偏低,對於企業借款人來說,實質利率水準預期也將持續下滑。

瑞銀進一步指出,就目前來看,菲律賓的成長增速為一馬當先,因其已到位的投資及信貸快速的增長,不過瑞銀預期印度及印尼將加快步伐迎頭趕上,兩者的投資及借貸成長可望將在今年增溫加速。

也許投資人會納悶,為什麼通膨一直漲?瑞銀解釋,節節攀升的亞洲通膨率,意味著各國央行已從過去2年極為寬鬆的貨幣政策逐漸收手,目前正往更為「中性」的方向邁進,多數亞洲銀行業在歷經漫長的資產負債表修復期後,銀行放貸活動也逐步活絡,有助於推升亞洲經濟成長率

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2321832?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-01-22 00:00:25 經濟日報 記者 宋健生

一帶一路成為東協的新商機,其中又以吉隆坡後市最被看好。過去三年來,國際資金湧進吉隆坡房市,最重要的熱區就屬吉隆坡的「黃金三角區」,也是買家不能錯過的標的。

這兩年國際油價下滑,國際油業公司減少人員或暫緩擴張,影響到吉隆坡房價的表現,但仍小幅成長。目前在黃金三角區內的平均房價,每平方英呎為2,000到3,000馬幣,比去年上漲7%以上,租金投報率為5%。

全球知名線上旅遊公司Expedia,根據遊客評價、到訪遊客人數、價格、對遊客友好程度等,評出全球最佳購物目的地:美國紐約排名世界第一,亞洲第一名是大馬吉隆坡,甚至超越日本東京。

吉隆坡面積243平方公里,比台北市還小,土地資源有限,目前市中心已沒什麼建地。由於市場需求大,每年房價水漲船高,最精華的市中心就屬黃金三角區(golden triangle)。

此區範圍是從雙子星塔、吉隆坡塔與巴比倫購物廣場拉出一直線,其三角區段內面積只有3.66平方公里,人口大約190萬,是吉隆坡蛋黃區的精華地段。

黃金三角區是國際企業總部所在地,許多著名的Shopping Mall也在此地插旗,是國際設計師品牌和國際連鎖店的據點,被視為吉隆坡最有活力的地方。

金三角市中心有個全世界獨一無二的行人空調系統,長達7公里的行人天橋,18小時空調冷氣放送,讓遊客不受氣候變化影響,可恣意遊覽逛街。

它的交通也非常便捷,現有輕軌捷運站:Bukit Bintang星光大道、KLCC雙子星、Raja Chulan、Bukit Nanas;大吉隆坡600萬居民就是搭乘輕軌單軌捷運上下班。另外,還在建設中的捷運有Bukit Bintang(雙線交匯),以及KLCC(雙線交匯)。

黃金三角區夜生活多采多姿,直到天明才結束。知名夜市亞羅街大排檔在此,商場、夜市、俱樂部非常集中,遊客絡繹不絕,光是2016年就吸引近3,000萬名觀光客造訪。

亞太國際地產吉隆坡營運長曾智偉分析,黃金三角區貿易活絡,消費力旺盛,許多高級豪宅拔地而起。更多豪宅是精裝修,附送全部家具及家電,公共設施完善,吸引許多外國買家進場。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2244806

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-01-08 00:02:32 經濟日報 記者 郭及天

吉隆坡。 歐新社資料照 吉隆坡。 歐新社資料照 分享
 

 

吉隆坡的大使館集中分布於安邦路(Jalan Ampang)跟敦拉薩大道(Jalan Tun Razak)上,兩條主幹道的馬路邊與巷弄內聚集了超過30個不同國家的大使館與領事館,其中日本大使館,新加坡、英國最高領事館及美國大使館更是坐落在敦拉薩大道上,這一帶即類似台北博愛特區、北京現代城商圈,金融、貿易、交通、購物、醫療、教育資源等均相當齊備。

使館特區周遭綠蔭成林,環境優美,走在路上彷彿就像是走在台北的陽明山一般有著美麗的綠色隧道,同時也可以看見舊使館的特色建築與現代的華麗大廈並存,附近還有全馬來西亞知名的皇家雪蘭莪高爾夫俱樂部、Eton國際學校,吉隆坡使館特區不僅綠地多、安全性高,未來國際商機更不在話下,而其高端商場環繞,璀璨前景可以預期。

信義房屋專案經理林俞成表示,除了使館區的加持以外,吉隆坡城中城大使特區周邊的利多建設相當多,除了有豐富的醫療系統,還有新完成的捷運第二線,城中城往南1.5公里更有佔地70公頃的敦拉薩國際金融中心。

敦拉薩金融中心第一階段預計2018年至2019年完工,包含了四棟A級商業辦公大樓,二間五星級飯店,六間高檔住宅,其中有24%為開放綠地空間,預計將會吸引大量的人口進入;距新馬兩國投資近4,000億台幣的馬新高速鐵路吉隆坡總站,未來也只有兩站捷運站之遙。

林俞成表示,使館特區周遭房價每坪約40萬至50萬元,每坪約可收租1,500元,在吉隆坡大使特區有許多高階白領及外國人,他們多半在此租屋,喜歡社區質感、公設維護好、屋況不差、臨近國際學校的房子,民眾到馬來西亞購屋出租,在選擇投資標的時,即可將附近的居住人口組成納入評估考量,選擇對的標的會讓日後出租更加輕鬆。

投資小提醒

優點

●大使館特區附近外國人的居住密度很高,出租更有優勢

●大使館特區周邊利多建設多,例如:捷運第二線和敦拉薩金融中 心 , 預計會帶來更多人口入住

●馬來西亞經濟成長率持續穩健成長

缺點

●近年來馬幣匯率波動較大

●附近施工案較多,交通狀況較為堵塞

經濟狀況

●馬來西亞為東協第三大經濟體,2015年GDP(國內生產毛額)約2,980億美元

●2016年經商環境高排名,馬來西亞將位居新興市場之冠,躋身全球前20大友善經商地.

稅務法務

●稅制環境友善,無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅

●持有稅費只有門牌稅、地稅、租賃所得稅

●出售時只需繳納資本利得稅,外國人若於五年度內出售稅率為30%,持有滿五年度後出售則稅率為5%

房貸模式

●外國人可以在當地貸款,但成數較低、利率更高

●不建議當地貸款,建議可在當地銀行開戶存定存(利率約2.9%至3.2%)規劃撥款部分

外國人投資規範

●外國人在吉隆坡當地購屋有馬幣100萬元門檻限制

●外國人在馬來西亞購屋後可申辦第二家園計畫,10年內進出馬來西亞免簽

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2216400  

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-12-08 19:32經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起,致使資金快速回流美國,心理層面導致馬幣... 很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起,致使資金快速回流美國,心理層面導致馬幣及其他貨幣因而走跌,而馬幣低檔,也正是馬國房地產逢低入市的最佳時機點。圖為馬來西亞雙子星。圖/雄獅旅遊提供
 

 

近期攪動全球經濟的最大事件,莫過於川普當選美國總統,也有很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起,致使資金快速回流美國,心理層面導致馬幣及其他貨幣因而走跌,而馬幣低檔,也正是馬國房地產逢低入市的最佳時機點。

業者指出,雖然川普競選時的政見能否轉為實際作為,仍難定論,短期市場波動則是難免,但中長期經濟發展仍需回歸各國基本面,其中又以新興市場國家較具潛力,而在全球新興巿場中,馬來西亞由於體質相對完善,2015年經濟成長率仍達到5%,相較於其他東南亞國家,表現亮眼。

信義房屋聯合業務部專案經理王順興表示,未來幾年在大吉隆坡計畫的帶動下,重大建設將陸續會完工,包括2017年啟用捷運MRT三線中的第一線,有效促進吉隆坡的運輸效率,東南亞最大金融中心之一的敦拉薩金融中心(TRX)也將於2020完工,有機會吸引超過百家國際金融機構進駐,提供50萬人工作機會,隆新高鐵2026年通車後,新加坡到吉隆坡直達只要90分鐘,可望帶動吉隆坡的商業以及房市的蓬勃發展。

馬幣兌美元匯率目前雖處於4.4附近震盪處於低檔,但馬國政府已祭出相關措施,如國家銀行規定12月5日起,出口商須把其75%外幣出口收益(從銷售出口物資所得,並不包括出口之服務)轉換為馬幣,並把有關收益存進國內銀行,以獲取3.25%年利,經濟學家也贊同新舉,認為可鞏固外匯存底、強化馬幣,且2016年外匯存底穩定成長也達983億美元。

馬來西亞為原物料生產國家,物產豐富,隨著石油價格穩定且全球景氣好轉下,馬幣亦將逐漸由低檔回升,房市亦在穩定成長的階段,反而成為逢低入市時機。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2157173

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016年12月04日 10:25 /整理報導

台灣過去曾掀起一波赴馬來西亞吉隆坡置產的熱潮。(美聯社)
台灣過去曾掀起一波赴馬來西亞吉隆坡置產的熱潮。(美聯社)

國內房價高居不下,租金報酬率低落,掀起一波海外投資置產熱潮,回顧2013年,更有大馬購屋團每周舉辦3~5場大型說明會,打出高租金投報率吸引民眾,幾乎場場爆滿,當時赴馬來西亞置產的熱潮不在話下。但轉瞬間,行情直轉急下近期馬幣狂貶,當初的台灣投資者備受衝擊,幾年下來,光是「匯損」就可能高達45%。

移居馬來西亞逾20年的華僑Samson接受《好房網》訪問時指出,台灣投資客赴海外置產,多半是把台灣的不動產進行增貸,再以「全額現金」的方式到海外購屋,先以新台幣兌換美元,然後在當地銀行兌換馬幣。

Samson表示,台灣民眾大多是2013年赴馬來西亞吉隆坡置產,當初馬幣兌1美元介於3至3.2元價位,但近期已來到4.4元價位,可能快貶破5元,直逼1998年亞洲金融風暴低點,不管當房東收租或資產兌現,只要將馬幣換回美元,匯損就估達37%至45%。

「光是匯損,就讓大筆資金凍結在馬來西亞。」Samson強調,美國聯準會可能即將升息,在美元看漲情況下,馬幣貶勢還沒完,他建議在馬來西亞有房子的台灣投資者「先求落袋為安」。加上馬來西亞房市反轉向下,Samson預估,恐怕要等長達15年之後,才有機會回到高點價位。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161204001394-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 13:20:24 聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

根據專門分析中國投資者在海外購置資產的網站《居外網》的數據,2015年,中國投資者在泰國購置房產的意願指數比去年增加了180%,中國投資者在泰國購房的均價也比去年增長了111%,達到61萬美元。統計亦顯示,過去5年中,人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%,使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。中國人最熱中投資的泰國城市前5名分別是芭達雅(Pattaya)、蘇美島、普吉島、清邁和曼谷。

獅王不動產總裁鄭筠心(右下)說,位於泰國曼谷巧克力村旁的新成屋建案「Parc ... 獅王不動產總裁鄭筠心(右下)說,位於泰國曼谷巧克力村旁的新成屋建案「Parc Exo」,非常適合兩岸人民退休養老。 分享
 

另外根據我國經濟部的統計,台灣與泰國雙邊經貿關係密切,2015年雙邊貿易額為96億美元,是台灣第10大貿易夥伴,在投資方面,我國對泰國累計投資金額達145億美元,是泰國第3大外資來源,僅次於日本及美國。泰國經濟最近幾年雖成長趨緩,但是比許多工業國家及新興國家則顯得穩定,最突出的亮點為旅遊業,旅遊約占泰國 GDP 的 10%,泰國央行預測,泰國今明兩次的經濟成長均為3.2%,好於去年繳出的2.8%成績。

兩岸投資客大幅成長

相比於歐美熱門投資城市,中國與台灣對於泰國投資者有多方面的優勢。首先,距離歐美比較近,主要城市都開通了直航的航線,其次,溫暖的氣候、完善的旅遊和休閒設施及相近的人文文化,都是吸引兩岸投資客前往泰國投資置產的原因。

泰國法律規定,外國人不能擁有泰國的土地所有權,但可以持有永久產權的住宅大樓,而芭達雅的休閒渡假大樓及曼谷的酒店式小豪宅大樓,正是中國投資客在泰國購置房產的主要目標之一。相比於中國大城市的商品房,泰國的房價不僅便宜,芭達雅海景第一排的均價大約在新台幣12至16萬元/平方米左右,而且,房屋沒有虛坪還有免錢的停車位可停,絕大部分房屋交房時都有精裝修,此外,泰國買房稅費低,大約是房價的1.5%,而且沒有房產稅,讓民眾感受到全新的商機。

泰國獅王不動產總裁鄭筠心說,泰國首次開放10年「養老簽証」,泰方政府歡迎年滿50歲的外籍人士長期居留,條件很簡單,只要有(一)300萬銖的存款,(二)月收入10萬銖及(三)1年的健康保險;能滿足以上(一)加(三)或(二)加(三)的條件都可申請,就可以擁有第一次5年的居留,第二次再延長 5年的長期居留。

退休養老商機大

鄭筠心說,泰國養老簽證的開放,在泰國曼谷巧克力村有一戶200萬元泰銖的建案,另外泰國NUSASIRI集團在考艾更有大型休閒養老退休的造鎮案,裡面規劃了專為愛打高爾夫的退休族準備了高爾夫球場內的別墅及多項已完工的公共休閒設施。鄭筠心強調,中國、泰國與台灣正創造出養老市場的新合作模式,將結合泰國開發商、中國房地產仲介通路與房地產交易平台,搭建共商、共建、共享,雙赢、多赢、共赢的務實合作交流平台。鄭筠心說,投資習慣中國與台灣大不同,陸客瘋芭達雅,台客偏愛曼谷,陸客愛成屋,台客要預售,陸客愛收租,台客愛轉售,陸客全額付現,台客愛分期。

繼台灣的打房湧現一波波海外房地產投資熱潮後,現在中國的打房力道與購屋限購令,再加上人民幣貶值的預期,海外避險資金會越來越火紅,方興未艾的泰國房地產吸引力正逐漸的增大。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5918/2138909

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016年11月17日 15:40 記者/綜合外電報導

在服務業、工業與農業成長帶動下,菲律賓第三季經濟成長率創下逾3年新高,這段期間大多與總統杜特蒂(Rodrigo Duterte)的執政百日重疊,顯示這名狂人總統有機會達成自己所訂下、全年成長6~7%的遠大目標。

菲律賓國家統計局公布,第三季國內生產毛額(GDP)年增7.1%,優於經濟學家預估的年增6.7%與第二季的年增7%。

菲律賓國家經濟發展局表示,菲國第三季經濟表現領先亞洲其他主要新興國家,包括中國(GDP年增6.7%)、越南(成長6.4%)、印尼(5%)和馬來西亞(4.3%)。

菲律賓第三季GDP經季調後季增1.2%,亦優於市場預估的季增1.1%。第二季GDP季增率由初值1.8%調升至2.1%。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161117004417-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼