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2017-09-24 00:00:44 經濟日報 記者 林政鋒
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菲律賓在消費信心走揚、勞動條件改善下,個人消費與投資雙雙成長,帶動菲國全年GDP... 菲律賓在消費信心走揚、勞動條件改善下,個人消費與投資雙雙成長,帶動菲國全年GDP成長達6.8%,不僅居東協之冠,更超越中國,菲律賓人民平均所得超過3,000美元,平均房價年漲10%至12% ,近年也吸引台灣企業和年輕人,來此創業發展找機會。 網路照片
 

菲律賓在消費信心走揚、勞動條件改善下,個人消費與投資雙雙成長,帶動菲國全年GDP成長達6.8%,不僅居東協之冠,更超越中國,菲律賓人民平均所得超過3,000美元,平均房價年漲10%至12% ,近年也吸引台灣企業和年輕人,來此創業發展找機會。

 

 
 

亞太國際地產執行董事秦啟松表示,菲律賓總統杜特蒂上任後已批准17個項目提升國內基礎建設,這些投資占經濟成長比重5.5%。菲國房地產從2007年開始上漲,首都馬尼拉超過1.200萬居民,隨著住宅、 辦公室和零售店鋪需求激增,濱海的房地產現在是最暢銷的商品。

此外,菲律賓的外包業務、廣告業、建築業和網路零售業蓬勃發展,房地產市場不僅有內需買盤強力支撐,還有外來的長駐者及投資者。

秦啟松指出,馬尼拉的周遭緊鄰著商務區馬卡蒂Makati、BGC,以及博弈特區,三者組成目前菲律賓最繁華的區塊。而博弈特區位在呂宋島馬尼拉灣東岸,租屋行情每坪約新台幣2,300元,和台北市行情不相上下,但房價只要三分之一。

秦啟松表示,博弈特區有IT中心、商務流程外包中心、全菲律賓最大的購物中心、以及豪華的賭場和度假中心,生活機能便利,加上許多跨國企業進駐,使得特區內的豪華住宅大樓成為炙手可熱的搶手貨,區內的辦公室閒置率只有1%到3%,房價年漲14%,超越了香港及東京。

亞太國際地產菲律賓營運處總監張嘉琪說,博弈特區目前已經有美國太陽城Solaire 、澳門賭王之子何猶龍投資的賭城City of Dreams,斥資10億美元打造;日本Okada集團投資的TigerCity也將開幕;香港雲頂集團也搶進在此投資賭場蓋度假村。龐大的博弈事業,預估到2020年收入將突破70億美元,其周邊事業,可增加10萬個工作機會,現今博弈特區的租金投報率約北市三倍,由賭場經濟帶動房市,漲勢潛力無窮。

 
 

 

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2017-09-17 00:20:44 經濟日報 記者陳美玲
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菲律賓馬尼拉市區街頭,自2008年起新案量遽增,房市投資蛋黃熱區皆是新興重劃區,... 菲律賓馬尼拉市區街頭,自2008年起新案量遽增,房市投資蛋黃熱區皆是新興重劃區,除了馬卡蒂MAKATI金融商圈外,BGC特區(Bonifacial Global City)更是環境自成一格,被譽為馬尼拉新富豪特區。 網路照片
 

菲律賓馬尼拉市區街頭,自2008年起新案量遽增,房市投資蛋黃熱區皆是新興重劃區,除了馬卡蒂MAKATI金融商圈外,BGC特區(Bonifacial Global City)更是環境自成一格,被譽為馬尼拉新富豪特區。

菲律賓馬尼拉BGC特區,自1995年開始規劃,占地308公頃,面積是台北市信義計畫區二倍大,距離馬卡蒂特區約4公里,自2003開始,由政府與Ayala Land集團合作規劃並開發至今,早期規劃雖仿照馬卡蒂特區規劃,但在經過20年來的建設陸續完工,區域生活機能完整成形、達官富豪群聚,甚至大大超越馬卡蒂特區。

 

 
 

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫指出,BGC特區市容街景全新規劃,以32街金融大道、11街住宅區為兩條縱橫線劃分區域,東北邊規劃國際學校文教區,有馬尼拉國際學校、英國學校、日本學校、菲律賓大學職業學校,拉薩大學BGC分校等達九所國際學校可選。最西北邊為純住宅區。 另外,西南、東南邊則包含醫療、金融、娛樂休閒、百貨商城、飯店與住宅區,提供居民更好的住宅環境與附加價值,並擁有全菲律賓最好的聖路克醫療中心,每年吸引大量菲國富豪及海外退休人士在此定居。

2008年時,多家國際企業總部看好BGC特區發展,如IBM、JP摩根,BPO、新加坡大使館、汽車大廠皆決定遷至此區;去年樓高60層的香格里拉飯店、君悅飯店相繼營運,加上Ascott住宅酒店投入,已有三間五星級國際飯店在此坐落,甚至美國Walmart也選BGC特區作菲律賓分店的營運地點,顯見此區民眾消費能力極高。

廖麟鑫分析,位於菲律賓馬尼拉市區的BGC特區居住品質、生活機能佳,吸引菲律賓富豪、海外退休人士進駐,有馬尼拉新富豪特區之稱,現況規模、發展更勝北市信義計畫區。經濟高成長,平均租金投報率7.5%,成海外不動產投資新亮點。

廖麟鑫表示,BGC特區地段價值最高為High Street綠園道,其擁有長達1.5公里的綠園環境,另該區11街周邊規劃高級住宅、頂級商辦、公園綠地及國際品牌購物大街,每坪約40萬至50萬元。由於此區距離國際學校不遠,外派高階主管租屋需求強勁,最知名的馬尼拉國際學校每年學費約50萬元,自2014年開始,不少台灣人在此購屋、投資,方便小孩讀國際學校,或申辦退休移民,取得菲律賓永久居留權。

 

 
 
 

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2017-09-10 00:13:35 經濟日報 記者 宋健生
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泰國曼谷的邦蘇特區(Bang sue)預計五年內將成為東協主要交通樞紐,更是泛亞... 泰國曼谷的邦蘇特區(Bang sue)預計五年內將成為東協主要交通樞紐,更是泛亞鐵路三條幹線的交匯點,人潮帶來錢潮,也帶動地價與房產飆漲,儼然成為曼谷另一個新房產熱點。 網路照片
 

泰國曼谷的邦蘇特區(Bang sue)預計五年內將成為東協主要交通樞紐,更是泛亞鐵路三條幹線的交匯點,人潮帶來錢潮,也帶動地價與房產飆漲,儼然成為曼谷另一個新房產熱點。

邦蘇特區預計五年內,將蛻變成為東盟主要交通樞紐中心,包含清邁—曼谷的日泰高鐵,昆明—曼谷的中泰高鐵,泰國鐵路總站與往北部的巴士總站,以及由TOD概念的區域規劃,所孕育出的BRT系統等。

對泰國而言,此區未來將吸引百萬名以上外國遊客;此外,泰國政府也已計畫,藉由設立大型複合商業中心,開發此區為2023年東協的商業區。

 
 

藍海地產集團總經理劉威廷表示,泰國鐵路交通總站計畫,將帶動曼谷Bang Sue MRT地鐵站一帶商業發展,未來幾年內,會著重將此地發展成交通樞紐地帶,連結高速公路、主要道路及鐵路。

邦蘇站(Bang Sue Grand Station)是曼谷的一個交通樞紐中心,位於曼谷乍都乍縣Thoet Damri路。車站由泰國國家鐵路所有,有北部線、東北線和南部線經過。泰國國家鐵路和泰國交通部,計畫將Bang Sue MRT地鐵站改建成可以取代現有曼谷站(華南蓬車站)功能的交通樞紐中心,屆時所有線路都將以新建的邦蘇站為終點。

而新高鐵站,將引入五條曼谷近郊軌交系統線路、素萬那普國際機場捷運,乃至泰國高速軌交線路。

劉威廷指出,車站規劃,預計今年可以得到批准,並於2018年開始建設,新車站將設24個站台,總面積17.1萬平方公尺;Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃土地,也會發展成為交通和商業中心。

Bang Sue交通樞紐中心未來是泛亞鐵路三條交匯點,完工後所有經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運。

曼谷政府斥資680億泰銖打造的邦蘇站,預計2021年完工,工程進度已達45%。劉威廷說,邦蘇站落成後,預計每天將吸引人流超過30萬人次,人潮匯聚,勢必帶來住房需求,加上房價上漲,曼谷Bang Sue地區可望成下一個房產熱潮。

邦蘇站所在的Taopoon地區,將隨之成為新房產熱點。市調指出,Taopoon公寓市場,覆蓋Bang sue站周圍整個區域,供給、需求和定價日益增長。劉威廷說,2022年泛亞鐵路從北起昆明,分東、中、西線匯集至曼谷邦蘇特區,再轉至馬來西亞,南至新加坡。全線通車,代表將串聯16億的人口,而這八個國家人口的串聯,將會帶動出多少的商機。

 
 

 

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2017-09-03 00:00:32 經濟日報 記者 郭及天
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看好柬埔寨年年高經濟成長的投資潛力,近年來外資持續湧進首都金邊設置商辦據點,金邊... 看好柬埔寨年年高經濟成長的投資潛力,近年來外資持續湧進首都金邊設置商辦據點,金邊辦公大樓需求看漲。 網路照片
 

看好柬埔寨年年高經濟成長的投資潛力,近年來外資持續湧進首都金邊設置商辦據點,金邊辦公大樓需求看漲,金邊市商辦大樓區主要位於隆邊區(Khan Doun Penh)及萬景崗區(Boeung Keng Kang),並多集中在莫尼旺大道與西哈努克大道,而其中A級商辦大樓分布在莫尼旺大道上,B級商辦分布在莫尼旺大道兩旁的區塊支道巷內及毛澤東大道兩旁。

 

 
 

長富國際地產總經理鄭哲昇表示,莫尼旺大道為金邊市中心南北向最主要幹道,區域內的各大銀行、精華店面、醫院、知名餐廳皆設立在此,有如台北市的敦化信義商圈,到處可見黃金店面林立,是金邊市最具高檔消費力的精華商圈,這一帶的交通便捷,例如金邊市公車主要交通網的1號線就行經此地。

鄭哲昇指出,莫尼旺大道一帶的加華大樓,是金邊市最具代表的現代化地標建築,座落在金邊最著名商業圈核心,集金融、銀行及現代化辦公室為一體的綜合性大廈,是柬埔寨全國第一座現代化的國際級高檔金融商業綜合型大廈。

金邊誠摯投資集團董事長黃秉宏分析,金邊市A級辦公樓平均出租每平方公尺28美元(約每坪新台幣2,500元),最貴可租到每平方公尺50美元(約每坪新台幣4,500元),在買賣行情方面,平均出售每平方公尺4,000美元(約每坪新台幣36萬元),最貴出售每平方公尺8,000美元(約每坪新台幣72萬元)。

該區2010年至2017年租金漲幅約150%,出售漲幅約100%至120%,中長期投資價值可期,吸引全球外資紛紛鎖定金邊精華的商辦大樓先行卡位,例如預定今年第3季才推出的Sina Plaza新浪廣場,售價約每平方公尺3,300至3,800美元,緊臨奧林匹克運動公園,交通便利,坐擁金邊正市蛋黃中心區的交通優勢,吸引不少外資法人前往探詢。

施博智強調,金邊市的辦公大樓一直供不應求,租金報酬高且穩定,辦公大樓平均年房租達8%至10%,公寓約4%至6%。且一般辦公室租期約一至五年,租期較住宅長,若是國際級公司進駐,房租相對更穩定又單純,加上辦公空間主要由承租方自行裝潢與簡易保養,可省去經常維護及裝修費用,總體來說,辦公大樓較公寓住宅的出租優勢較多。

 
 

 

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2017-08-27 00:01:31 經濟日報 記者 林政鋒
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為紓解馬尼拉日漸壅塞的人口密度,菲律賓政府、建商在近郊區開始發展高達八個大型造鎮計畫,其中新規劃的「馬卡蒂副都心重劃區」(Circuit Makati),是馬尼拉難得一見、首度以水岸藝文娛樂為規劃方向的新興特區, 由於發展快速,特區建案總價帶600萬元起跳、投資報酬率至少8.5%,吸引海外投資客眼光。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,馬尼拉最新重劃區Circuit Makati占地22公頃,自2011年開始規劃,耗資近400億披索打造,規劃特色是保留大量的開放空間給居民,並設計戶外展演中心及活動場地,而菲律賓第一座國際級歌劇院也將在此落成,可容納達1,500人。

 
 

除了劇場之外,重劃區左半部規劃Ayala Mall購物中心、BPO辦公室、Ayala Hote1及企業總部大樓,知名大型國際公司包含微軟、Toshiba進駐, 右半部則規劃Circuit購物名店街橫向串連,規劃第一條人工河流,並結合Circuit戶外活動場,占地2公頃、可容納2萬人,可以舉辦國際性表演及活動。

廖麟鑫指出,「Circuit Makati」水岸藝文娛樂特區共規劃21棟住宅,是最受矚目的大型造鎮,由於開發時程較其他大型造鎮要短,置產投資獲利回收期不致太久,住宅房價也較馬卡蒂中心、BGC兩熱區親民,每坪約落在28萬至32萬元,若預計持有三至五年,且地點不想離金融中心太遠,此區可說是目前滿受小資族、短中期投資的民眾青睞。

廖麟鑫表示,Circuit Makati特區正中心的精品宅指標案為「Callisto Tower one」,格局規劃一至三房,坪數19至37坪,每坪31.9萬元,總價609萬元起跳,頭期款約二成,規劃2022年可完工交屋,投報率8.5%至10%,至於特區內唯一可銷售商辦「STILES」,分為東、西大樓,坪數23至42坪,每坪41萬至42萬元,總價1,000萬元起跳,投報率約7%至8%,也將在2019年完工。

 

 
 

 

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2017-08-20 00:38:54 經濟日報 記者 陳美玲
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這幾年泰國首都曼谷逐漸成為全球房地產買家的新興投資地區,除了泰國政府推動4.0政... 這幾年泰國首都曼谷逐漸成為全球房地產買家的新興投資地區,除了泰國政府推動4.0政策和東部經濟走廊(EEC)計畫,搭配長達20年的施政大方針,一連串計劃性的施政藍圖穩定推動,讓曼谷受惠最多之外,全面施工中的捷運網路,更助長當地房地產向前衝。 網路照片
 

這幾年泰國首都曼谷逐漸成為全球房地產買家的新興投資地區,除了泰國政府推動4.0政策和東部經濟走廊(EEC)計畫,搭配長達20年的施政大方針,一連串計劃性的施政藍圖穩定推動,讓曼谷受惠最多之外,全面施工中的捷運網路,更助長當地房地產向前衝。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示,曼谷地理位置優異,長期來一直是歐亞地區空中交通最重要樞紐,又是全球觀光旅遊重鎮,近五年來曼谷地區加速啟動捷運計畫,成為房地產開發一大利多。

除目前有四條捷運營運,未來十年內大曼谷地區將完工19條捷運系統,高速鐵路興建計畫已進入規劃階段,可預見曼谷交通將

 
 

有脫胎換骨的全新風貌。

鄭哲昇強調,與全球多數擁有便利捷運網絡的都會城市一樣,位於曼谷各捷運站附近房地產向來是國內外投資人優先布局熱門地區,房地產價格年年上漲,例如目前曼谷市中心及sukhumvit主要站點附近房屋平均價格已超過每平方公尺15萬泰銖(約每坪43萬元以上)。

奧英地產開發集團常務董事陳復宇強調,這幾年曼谷各捷運行經路線的房地產漲勢不小,有意投資者宜多比較。他認為,比較房價水準與生活機能及交通條件,位於深綠色輕軌線BTS On-nut站(E9)的性價比具投資價值,它距離各大購物中心,如距離Gateway Ekkamai僅二站、三分鐘車程,離Emporium&Emquartier四站、約五分鐘車程,距離Siam paragon九站、15分鐘車程,離The Bangkok Mall四站、八分鐘車程,又是唯一人潮流量居全市前十名,房價水準不若市中心高不可攀。

陳復宇指出,在2012年之前On nut是BTS輕軌綠色線的終點站,當時已吸引不少外來工作人口的聚集,大量人口對於推動該區域居住發展起了至關重要的作用,現在隨著捷運的延伸已變成BTS的中間站點,更加速人口年年增加。

該區域超市、國際學校、醫院及購物商場雲集,有百元泰式按摩街、機能完善的商業住宅區,目前BTS On nut站旁正在打造大型購物商城Century The Movie PLAZA on-nut,將成為區域新地標性綜合購物商城,滿足On nut居民的購物休閒需求,有如台北市大直區。

完善生活機能及便捷交通優勢,推動該區房價穩定上漲,目前平均房價為每平方公尺10萬至17萬泰銖(約每坪29萬至48萬元),未來房價增值潛力可期。

 
 
 

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2017-08-18 04:17聯合報 編譯林筠/綜合外電 菲律賓政府十七日為總統杜特蒂的施政表現辯護,指菲律賓經濟在四月到六月成長百分之六...

菲律賓政府十七日為總統杜特蒂的施政表現辯護,指菲律賓經濟在四月到六月成長百分之六點五,可能是亞洲最快的一國。圖為菲律賓首都馬尼拉的經濟區大樓與河邊的簡陋房舍形成強烈對比。 法新社
 

儘管面臨國內外挑戰,菲律賓經濟展現堅實韌性,國內生產毛額(GDP)成長率連八季超過百分之六,為亞洲表現最好的經濟體之一。

 

菲律賓統計局十七日表示,在占GDP七成的消費者支出成長百分之五點九,以及政府支出增加百分之七點一的帶動下,今年第二季GDP較前一季增加百分之六點五,增幅雖低於去年第二季的百分之七點一,但稍高於今年第一季的百分之六點四。

社會經濟策畫部長波爾尼亞表示,這項最新的經濟數據顯示,菲國仍然是亞洲表現最好的經濟體之一。他並指出,菲律賓今年全年GDP可望去年成長百分之六點五至七點五。波爾尼亞說:「我們的經濟成長率已超越越南的百分之六點二以及印尼的百分之五,低於中國大陸的百分之六點九。菲國的經濟成長速度在亞洲主要經濟體中不是排名第二、就是排名第三。」馬來西亞和泰國尚未公布數據,但預計將會低於菲律賓。

波爾尼亞說,前總統艾奎諾政府在建立總體經濟的基本面上表現優異,而現任杜特蒂政府則延續良好的政策和計畫。菲律賓已經成為全球擴張最快的經濟體之一,原因是國內需求強勁以及總統杜特蒂對道路、鐵路和港口等基礎建設的支出計畫。國際貨幣基金(IMF)看好菲國經濟中期將成長約百分之六點八。

不過,菲國所面臨的風險也愈來愈多。進口激增可能使菲律賓出現十五年來首次的經常帳逆差,菲律賓披索兌美元已經跌至十一年以來最低。菲國政府也正忙於應付穆斯林占多數的南方的政治動亂,增加預算的壓力以及投資人的不確定感。

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2649035

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2017-08-11 12:18經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
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政府積極推動新南向,星展銀行今天表示,新南向國家當中,印尼、菲律賓因投資增長加速,是東協主要六國中值得前進的市場。

星展銀行今天舉行「新加坡,新南向的致勝之鑰」媒體說明會,星展銀行執行董事暨資深經濟學家謝光威表示,東協主要六國中,除新加坡以及馬來西亞外,在公部門或私部門投資增長帶動下,泰國、印尼、越南、菲律賓明年經濟成長率都將加速。

謝光威表示,印尼、菲律賓是尤其值得關注的市場,建議台商可考慮在其中一個市場建立基地、區域辦事處的模式前進東協,至於新加坡因為政治穩定以及政策透明,成為不少企業前進東協的樞紐。

謝光威表示,印尼內需平穩,進口資本財成長強勁,經濟前景十分看好,預估印尼明年經濟成長率為5.4%,將較今年為高;菲律賓受惠存貨累積的放緩,明年經濟增長將從今年的6.4%加速至6.7 %,且菲律賓領導人的政策推動能力比較強,很多政策改革,尤其反貪做得非常好,所以,菲律賓經濟前景看好。

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2017-06-14 18:06經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導

華南銀行響應政府的新南向政策,持續拓展東協市場布局,位於菲律賓的馬尼拉分行今(14)日開業營運。華銀表示,馬尼拉分行將發揮華銀既有的企業金融服務強勢,提供企業主完整與優質的融資與金融服務,做企業營運強而有力的後盾。

開幕儀式由華南金控暨銀行董事長吳當傑與金控副董事長林明成率領主管,前往菲律賓主持剪綵儀式並舉行慶祝酒會,與會嘉賓包括:台灣駐菲律賓大使林松煥、菲律賓央行副總裁、台灣與菲律賓當地的地方仕紳,當地金融同業與台商近300位賓客到場共襄盛舉,場面盛大隆重。

華銀表示,菲律賓是東協創始國之一,去年經濟成長率約6.8%,是東協市場中成長力道較強的國家,且當地民眾平均年齡約23歲,擁有人口紅利優勢,加上菲國新政府上任後,推行一連串的改革措施,包括個人及企業稅制改革及提供中小企業創新融資等措施,預料可望刺激外資投資意願,並掀起一波新熱潮。

看好菲律賓的發展潛力,華銀決議揮軍菲律賓,前往馬尼拉成立分行,已於去年9月獲菲國央行核准,並選定在昨日開業營運,成功插旗菲律賓。

目前台商在菲律賓投資在全體外資企業中排名第九,顯示台商的投資實力與伴隨的金融商機不容小覷,主要投資產業涵蓋汽車、機車、衛浴、紡織成衣、電子、農業與金融等。

除了菲國當地台商,華銀也觀察到另一現象,有越來越多在大陸布局的台商,近年來逐漸移轉至菲律賓的現象逐漸增加,華銀馬尼拉分行未來也將延伸提供對台商相關金融服務,期望能夠協助台商一起開發菲律賓市場,共創雙贏局面。

華銀強調,未來將持續擴大在東協地區的布局外,並整合台灣、香港、澳門、大陸、越南、新加坡、菲律賓、澳洲及歐美地區的分行據點,打造高效全球金融平台,提供更便捷及優質的服務,滿足顧客的各項跨境金融交易的需求。

華銀今年將強化海外市場,拉高海外市場對獲利的貢獻,根據統計,華銀去年海外獲利(含OBU)占銀行獲利比重約36%,今年海外獲利目標希望能拉高至四成,挹注整體獲利表現。

華南銀行菲律賓馬尼拉分行開業,金控暨銀行董事長吳當傑(左三)與金控副董事長林明成... 華南銀行菲律賓馬尼拉分行開業,金控暨銀行董事長吳當傑(左三)與金控副董事長林明成(右三)共同主持剪綵儀式。圖 /華南銀行
 
 

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2017-05-13 00:24:13 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

海外不動產投資眉角多,因此成功征服海外、還能衣錦還鄉的都有兩把刷子。負責銷售「天空樹Skytree」新案的松穎國際地產總經理吳子昀表示,包括資金是否雄厚、建商對當地法令規章是否熟悉等,都是建商能否在海外經營成功要素。

吳子昀指出,扎根海外的台資建商,必須要相當了解當地的文化、民情、政經情勢,且建商資金必須要一定實力。以柬埔寨來說,消費者要購買一個開發案產品,一定要確認建商建照、銷售執照拿到沒。

吳子昀分析,在柬埔寨要拿到建照,必須要先提供建案總營造成本的財力證明,經過官方審核通過,通常約四個月能拿到建照,因此一般來說,許多建商為防止投入海外不動產開發的資金過大,通常只會投入開發金額較小的建案,不會投入規模較大的案子。

吳子昀表示,在柬埔寨要賣房子,一定要拿到銷售執照,而要取得執照,建商必須先預繳建案總銷5%的稅金,政府才會發照。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2459956

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2017-05-14 03:12聯合報 歐新社

圖為馬尼拉南部一處鐵路市場。 歐新社 圖為馬尼拉南部一處鐵路市場。 歐新社
 

菲律賓政府智庫預估今年經濟成長率可達百分之六甚至百分之七,主因是基礎建設的開支和服務業的成長。

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2461181

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2017-05-04 15:24:02 聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

獅王不動產總裁鄭筠心說,泰國政府推動「東部經濟走廊」商機大爆發。(圖為泰國芭堤雅... 獅王不動產總裁鄭筠心說,泰國政府推動「東部經濟走廊」商機大爆發。(圖為泰國芭堤雅莫凡比酒店式公寓)
 

泰國政府向投資者著力介紹「東部經濟走廊」項目,希望通過加強基礎設施吸引更多投資,同時定向引入新產業助力泰國實現經濟轉型升級。根據泰國世界日報的報導,「東部經濟走廊」是指泰國在東部沿海的北柳、春武里和羅勇3府設立經濟區,通過大力發展基礎設施及實行一系列投資優惠政策吸引新產業。

泰國工業部指出,目標是在項目實施的最初5年內至少有1.5兆泰銖投入北柳、春武里及羅勇府建設基礎設施,包括擴建烏達拋國際機場、廉差邦港、興建曼谷至羅勇的高速鐵路及完成區域內複線鐵路和高速公路建設、興建醫院等重大建設,並組織成立東部經濟走廊委員會以推進項目的實施,其中實施具體方案有望在今年第2季度生效。

值得注意的焦點為曼谷至芭堤雅及羅勇段的高鐵線,全長約193.5公里,投資額高逾1,524億泰銖;另連接曼谷與華欣段的高鐵線,全長約211公里,投資額高逾811億泰銖;其中曼谷至羅勇段路程會經過6個站,建築設計體現各地特色,整個項目預計可於2019至20年落成,將為泰國東部經濟走廊提供巨大的益處。

泰國工業部的考量點為完成後可以讓人把家安置在曼谷之外的芭堤雅,坐高鐵來曼谷上班,不會用太多時間,將成功的成為一個示範項目,並帶動周邊建設生活新城與引進高科技工業。工業部認為,烏達拋機場在曼谷市東南方約190公里,距離濱海度假勝地芭堤雅僅37公里,把城市擴張到這裡來,把東協的中心吸引到這裡來,商機爆發力十足。

泰國獅王不動產總裁鄭筠心說,泰國政府在「東部經濟走廊」投入鉅資,建設機場、深水商港、連接曼谷到羅勇的高速鐵路、擴建公路等重大投資,並提供稅負優惠措施,是台商發展泰國市場的好機會。鄭筠心表示,「東部經濟走廊」大計畫串起曼谷至芭堤雅(Pattaya)的商機大未來,目前高鐵系統尚未開通,旅客要到芭堤雅等地,需先經過曼谷市中心或機場再轉乘巴士,屆時當高鐵通車後,由曼谷來往芭堤雅,車程由2小時縮短為只有45分鐘,距離和時間大為縮減,未來強勁的交通樞紐網絡,對沿線城市經濟帶來極大刺激,芭堤雅的房價上漲潛力將強而有力。

泰國促進投資委員會負責人在「機遇泰國」研討會上介紹了泰國新修改的投資法中有關招商引資的優惠政策,如對生物技術、納米技術、高級材料技術和數字信息技術企業來泰投資免除13年的企業所得稅等,此外部分技術類型的企業更有一系列在用地、政府服務、人員辦理簽證以及企業研發方面一系列優惠措施。

泰國世界日報導指出,泰國將陸續實現「泰國4.0」的經濟戰略目標。泰國總理巴育也解釋說,泰國必須全面進入4.0時代,即通過創新和技術運用發展高附加值的產業,促進泰國經濟轉型升級,跨越中等收入陷阱,增強泰國競爭力。除了「東部經濟走廊」和招商引資優惠政策外,泰國還在研討會上提出建設智慧城市,即發展電子商務、電子支付等以實現所謂進入「4.0」目標。

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2017-04-18 02:16:53 聯合報 編譯葉亭均/綜合外電

新加坡國際企業發展局公布3月非石油出口較去年同期成長16.5%,延續2月21.1... 新加坡國際企業發展局公布3月非石油出口較去年同期成長16.5%,延續2月21.1%的成長走勢,為連續第五個月成長。 路透
 
星非石油出口成長 圖/經濟日報提供 星非石油出口成長 圖/經濟日報提供
 

新加坡三月非石油出口成長超預期,主因石化與製藥業外銷激增,凸顯貿易復甦力道擴及非電子產業。另,三月房屋銷量也攀升至近四年最高,反映政府因應房價連三年下跌,鬆綁部分打房措施後激發買氣。

新加坡國際企業發展局十七日公布,三月非石油本國出口(NODX)較去年同期成長百分之十六點五,延續二月百分之廿一點一的成長走勢,連續五個月成長,高於路透分析師原估的百分之十點四增幅。

若與前月相比,三月出口經季節調整後減少百分之一點一,不如二月,原因是電子外銷較前月減少。

渣打銀行經濟學家愛德華.李說:「我們對目前的出口成長軌跡感到寬心,但仍要密切觀察下半年情勢。」

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5924/2409181

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2017-03-13 13:19:12 經濟日報 記者林昀嫻╱即時報導

新加坡房價經歷逾三年下滑後,其房市政策已開始放寬若干規定。反之香港在去年房價短暫... 新加坡房價經歷逾三年下滑後,其房市政策已開始放寬若干規定。反之香港在去年房價短暫下滑而又飆升後,當局去年11月則收緊一些政策限制。(圖/路透)
 

不論從房價或政策來看,新加坡和香港房市的方向都截然不同。

彭博資訊報導,新加坡房價經歷逾三年下滑後,其房市政策已開始放寬若干規定。反之香港在去年房價短暫下滑而又飆升後,當局去年11月則收緊一些政策限制。香港房市限制到目前為止成效甚小,且在買家強勁需求下,香港目前房價已飆升至歷來新高。

隨著香港房價已持續攀升,超越多數民眾的承受能力,而香港當局也一直疲於應付民眾日益升高的不滿。美國研究機構Demogrphia 1月公布的「國際住宅負擔能力」年度調查顯示,香港連續七年高居全球房價最高之首。雖然新加坡房價也不便宜,但嚴格的監管使星國的住宅負擔能力沒有像香港等城市一樣「惡化到如此嚴重的水準」。

新加坡和香港房市其中一項不同之處為公共住宅的組成,公共住宅在星國占據主導地位,但香港則是相反,這讓星國額外多了一個控制房價的工具。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2339087

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2017/03/11  |  今日焦點  |  亞洲市場 
顏嘉南/綜合外電報導

 

 新加坡政府周五鬆綁住宅房地產交易的部分限制,包括降低賣方負擔的住宅印花稅,和免徵印花稅的最低持有年限等,此為星國政府自2009年祭出打房政策以來,首度放寬規定。

 星國放寬房市交易限制的消息一出,激勵當地房地產開發商股價躥揚。東南亞最大房地產開發商凱德集團(CapitaLand)、城市發展(City Developments)和華業集團(UOL),周五股價皆揚升至2015年5月以來最高。

 新加坡徵收房屋印花稅的目的在抑制投機,依據新規定,屋主持有住宅房地產滿3年,賣房時得免徵印花稅,相較於先前規定的持有4年。 

 據新加坡財政部、國家發展部和金融管理局(MAS、相當於央行)的聯合聲明顯示,每個級距的賣方住宅印花稅將降低4個百分點,這項新規定自周六(3月11日起)正式生效。

 也就是說,房地產購買未滿1年便出售,賣方的印花稅率由先前的16%降至12%,房屋持有未滿2年的印花稅降至8%,持有未達3年的印花稅減至4%。不過買方負擔的房屋印花稅則持續實施。

 此外,星國政府亦放寬貸款限制,此舉將給予退休族等屋主更多彈性,活化房屋產投資。

 新加坡房價在2009年至2013年飆漲60%,政府在這段期間推行多輪打房措施,但不論是對買家課徵額外印花稅或是對貸款設限,房市仍持續擴張,直到2013年初才有降溫跡象。

 近來星國房屋需求減緩和房價成長停滯,房地產業者多次請求政府重新檢視打房政策,稱房市走疲已經影響生計。2016年星國房價下滑3%,已連續13季走跌,寫下1975年開始追蹤該數據以來最長跌勢。

 部分投資人表示,新加坡的經濟持續低迷不振,政府可能進一步鬆綁房市交易規範。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=lgsc&newsid=143073

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2017-03-05 13:51中央社 台北5日電

亞洲通膨回升的趨勢再起,瑞銀(UBS)認為,在亞洲經濟體中,印度、菲律賓、印尼及... 亞洲通膨回升的趨勢再起,瑞銀(UBS)認為,在亞洲經濟體中,印度、菲律賓、印尼及中國大陸的成長將最為快速,這些經濟體可望受惠於投資活動回溫或資本支出復甦。(歐新社)
 

亞洲通膨回升的趨勢再起,瑞銀(UBS)認為,在亞洲經濟體中,印度、菲律賓、印尼及中國大陸的成長將最為快速,這些經濟體可望受惠於投資活動回溫或資本支出復甦。

 

瑞銀預估,亞洲今年的整體通膨率可望上漲1%到2%,核心通膨率也有望上升1%,而在亞洲經濟體中,印度、菲律賓、印尼及中國大陸的成長將最為快速。

瑞銀表示,這些經濟體可望受惠於投資活動回溫或資本支出復甦,而整體債務負擔仍偏低,對於企業借款人來說,實質利率水準預期也將持續下滑。

瑞銀進一步指出,就目前來看,菲律賓的成長增速為一馬當先,因其已到位的投資及信貸快速的增長,不過瑞銀預期印度及印尼將加快步伐迎頭趕上,兩者的投資及借貸成長可望將在今年增溫加速。

也許投資人會納悶,為什麼通膨一直漲?瑞銀解釋,節節攀升的亞洲通膨率,意味著各國央行已從過去2年極為寬鬆的貨幣政策逐漸收手,目前正往更為「中性」的方向邁進,多數亞洲銀行業在歷經漫長的資產負債表修復期後,銀行放貸活動也逐步活絡,有助於推升亞洲經濟成長率

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2321832?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-01-22 00:00:25 經濟日報 記者 宋健生

一帶一路成為東協的新商機,其中又以吉隆坡後市最被看好。過去三年來,國際資金湧進吉隆坡房市,最重要的熱區就屬吉隆坡的「黃金三角區」,也是買家不能錯過的標的。

這兩年國際油價下滑,國際油業公司減少人員或暫緩擴張,影響到吉隆坡房價的表現,但仍小幅成長。目前在黃金三角區內的平均房價,每平方英呎為2,000到3,000馬幣,比去年上漲7%以上,租金投報率為5%。

全球知名線上旅遊公司Expedia,根據遊客評價、到訪遊客人數、價格、對遊客友好程度等,評出全球最佳購物目的地:美國紐約排名世界第一,亞洲第一名是大馬吉隆坡,甚至超越日本東京。

吉隆坡面積243平方公里,比台北市還小,土地資源有限,目前市中心已沒什麼建地。由於市場需求大,每年房價水漲船高,最精華的市中心就屬黃金三角區(golden triangle)。

此區範圍是從雙子星塔、吉隆坡塔與巴比倫購物廣場拉出一直線,其三角區段內面積只有3.66平方公里,人口大約190萬,是吉隆坡蛋黃區的精華地段。

黃金三角區是國際企業總部所在地,許多著名的Shopping Mall也在此地插旗,是國際設計師品牌和國際連鎖店的據點,被視為吉隆坡最有活力的地方。

金三角市中心有個全世界獨一無二的行人空調系統,長達7公里的行人天橋,18小時空調冷氣放送,讓遊客不受氣候變化影響,可恣意遊覽逛街。

它的交通也非常便捷,現有輕軌捷運站:Bukit Bintang星光大道、KLCC雙子星、Raja Chulan、Bukit Nanas;大吉隆坡600萬居民就是搭乘輕軌單軌捷運上下班。另外,還在建設中的捷運有Bukit Bintang(雙線交匯),以及KLCC(雙線交匯)。

黃金三角區夜生活多采多姿,直到天明才結束。知名夜市亞羅街大排檔在此,商場、夜市、俱樂部非常集中,遊客絡繹不絕,光是2016年就吸引近3,000萬名觀光客造訪。

亞太國際地產吉隆坡營運長曾智偉分析,黃金三角區貿易活絡,消費力旺盛,許多高級豪宅拔地而起。更多豪宅是精裝修,附送全部家具及家電,公共設施完善,吸引許多外國買家進場。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2244806

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2017-01-08 00:02:32 經濟日報 記者 郭及天

吉隆坡。 歐新社資料照 吉隆坡。 歐新社資料照 分享
 

 

吉隆坡的大使館集中分布於安邦路(Jalan Ampang)跟敦拉薩大道(Jalan Tun Razak)上,兩條主幹道的馬路邊與巷弄內聚集了超過30個不同國家的大使館與領事館,其中日本大使館,新加坡、英國最高領事館及美國大使館更是坐落在敦拉薩大道上,這一帶即類似台北博愛特區、北京現代城商圈,金融、貿易、交通、購物、醫療、教育資源等均相當齊備。

使館特區周遭綠蔭成林,環境優美,走在路上彷彿就像是走在台北的陽明山一般有著美麗的綠色隧道,同時也可以看見舊使館的特色建築與現代的華麗大廈並存,附近還有全馬來西亞知名的皇家雪蘭莪高爾夫俱樂部、Eton國際學校,吉隆坡使館特區不僅綠地多、安全性高,未來國際商機更不在話下,而其高端商場環繞,璀璨前景可以預期。

信義房屋專案經理林俞成表示,除了使館區的加持以外,吉隆坡城中城大使特區周邊的利多建設相當多,除了有豐富的醫療系統,還有新完成的捷運第二線,城中城往南1.5公里更有佔地70公頃的敦拉薩國際金融中心。

敦拉薩金融中心第一階段預計2018年至2019年完工,包含了四棟A級商業辦公大樓,二間五星級飯店,六間高檔住宅,其中有24%為開放綠地空間,預計將會吸引大量的人口進入;距新馬兩國投資近4,000億台幣的馬新高速鐵路吉隆坡總站,未來也只有兩站捷運站之遙。

林俞成表示,使館特區周遭房價每坪約40萬至50萬元,每坪約可收租1,500元,在吉隆坡大使特區有許多高階白領及外國人,他們多半在此租屋,喜歡社區質感、公設維護好、屋況不差、臨近國際學校的房子,民眾到馬來西亞購屋出租,在選擇投資標的時,即可將附近的居住人口組成納入評估考量,選擇對的標的會讓日後出租更加輕鬆。

投資小提醒

優點

●大使館特區附近外國人的居住密度很高,出租更有優勢

●大使館特區周邊利多建設多,例如:捷運第二線和敦拉薩金融中 心 , 預計會帶來更多人口入住

●馬來西亞經濟成長率持續穩健成長

缺點

●近年來馬幣匯率波動較大

●附近施工案較多,交通狀況較為堵塞

經濟狀況

●馬來西亞為東協第三大經濟體,2015年GDP(國內生產毛額)約2,980億美元

●2016年經商環境高排名,馬來西亞將位居新興市場之冠,躋身全球前20大友善經商地.

稅務法務

●稅制環境友善,無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅

●持有稅費只有門牌稅、地稅、租賃所得稅

●出售時只需繳納資本利得稅,外國人若於五年度內出售稅率為30%,持有滿五年度後出售則稅率為5%

房貸模式

●外國人可以在當地貸款,但成數較低、利率更高

●不建議當地貸款,建議可在當地銀行開戶存定存(利率約2.9%至3.2%)規劃撥款部分

外國人投資規範

●外國人在吉隆坡當地購屋有馬幣100萬元門檻限制

●外國人在馬來西亞購屋後可申辦第二家園計畫,10年內進出馬來西亞免簽

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2216400  

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2016-12-08 19:32經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起,致使資金快速回流美國,心理層面導致馬幣... 很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起,致使資金快速回流美國,心理層面導致馬幣及其他貨幣因而走跌,而馬幣低檔,也正是馬國房地產逢低入市的最佳時機點。圖為馬來西亞雙子星。圖/雄獅旅遊提供
 

 

近期攪動全球經濟的最大事件,莫過於川普當選美國總統,也有很多學者指出川普當選將使美國保護主義興起,致使資金快速回流美國,心理層面導致馬幣及其他貨幣因而走跌,而馬幣低檔,也正是馬國房地產逢低入市的最佳時機點。

業者指出,雖然川普競選時的政見能否轉為實際作為,仍難定論,短期市場波動則是難免,但中長期經濟發展仍需回歸各國基本面,其中又以新興市場國家較具潛力,而在全球新興巿場中,馬來西亞由於體質相對完善,2015年經濟成長率仍達到5%,相較於其他東南亞國家,表現亮眼。

信義房屋聯合業務部專案經理王順興表示,未來幾年在大吉隆坡計畫的帶動下,重大建設將陸續會完工,包括2017年啟用捷運MRT三線中的第一線,有效促進吉隆坡的運輸效率,東南亞最大金融中心之一的敦拉薩金融中心(TRX)也將於2020完工,有機會吸引超過百家國際金融機構進駐,提供50萬人工作機會,隆新高鐵2026年通車後,新加坡到吉隆坡直達只要90分鐘,可望帶動吉隆坡的商業以及房市的蓬勃發展。

馬幣兌美元匯率目前雖處於4.4附近震盪處於低檔,但馬國政府已祭出相關措施,如國家銀行規定12月5日起,出口商須把其75%外幣出口收益(從銷售出口物資所得,並不包括出口之服務)轉換為馬幣,並把有關收益存進國內銀行,以獲取3.25%年利,經濟學家也贊同新舉,認為可鞏固外匯存底、強化馬幣,且2016年外匯存底穩定成長也達983億美元。

馬來西亞為原物料生產國家,物產豐富,隨著石油價格穩定且全球景氣好轉下,馬幣亦將逐漸由低檔回升,房市亦在穩定成長的階段,反而成為逢低入市時機。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2157173

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2016年12月04日 10:25 /整理報導

台灣過去曾掀起一波赴馬來西亞吉隆坡置產的熱潮。(美聯社)
台灣過去曾掀起一波赴馬來西亞吉隆坡置產的熱潮。(美聯社)

國內房價高居不下,租金報酬率低落,掀起一波海外投資置產熱潮,回顧2013年,更有大馬購屋團每周舉辦3~5場大型說明會,打出高租金投報率吸引民眾,幾乎場場爆滿,當時赴馬來西亞置產的熱潮不在話下。但轉瞬間,行情直轉急下近期馬幣狂貶,當初的台灣投資者備受衝擊,幾年下來,光是「匯損」就可能高達45%。

移居馬來西亞逾20年的華僑Samson接受《好房網》訪問時指出,台灣投資客赴海外置產,多半是把台灣的不動產進行增貸,再以「全額現金」的方式到海外購屋,先以新台幣兌換美元,然後在當地銀行兌換馬幣。

Samson表示,台灣民眾大多是2013年赴馬來西亞吉隆坡置產,當初馬幣兌1美元介於3至3.2元價位,但近期已來到4.4元價位,可能快貶破5元,直逼1998年亞洲金融風暴低點,不管當房東收租或資產兌現,只要將馬幣換回美元,匯損就估達37%至45%。

「光是匯損,就讓大筆資金凍結在馬來西亞。」Samson強調,美國聯準會可能即將升息,在美元看漲情況下,馬幣貶勢還沒完,他建議在馬來西亞有房子的台灣投資者「先求落袋為安」。加上馬來西亞房市反轉向下,Samson預估,恐怕要等長達15年之後,才有機會回到高點價位。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161204001394-260410

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