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租金、房價皆火紅的菲律賓。圖/亞太國際地產提供

跨境東協黃金海(專題報導)

東協十國,各有各有的風土民情和發展優勢。但此刻,若要問房產投資最火紅的國家,菲律賓絕對名列前茅!因為無論租金收益率和房價漲幅,都讓國際置產客趨之若鶩!

 

根據亞太國際地產統計,菲律賓首都馬尼拉的租金收益,依不同房型,平均落在7%到9%之間,對照房價,光靠收租只需16年就能回本,相較於在台灣必須花長達64年才能回本,在馬尼拉當包租公,確實輕鬆許多。

而房價漲幅更是連漲七年,儘管官方並未公布房價漲幅數據,但許多熱門的新建案,建商一年大調房價高達二到三成,時有所聞。讓不少日本、新加坡和中國民眾,捧著現金來搶購。

菲律賓房市之所以那麼火,主要還是與政府大力推動基礎建設,帶動經濟大幅成長有關。在強人杜特蒂領導下,早喊出「建設、建設、再建設」(Build, Build, Build)口號,截至2020年,將投入1,580億美元,折合台幣約4.62兆元,用於基礎建設,不僅將新增1,200萬個就業機會,也拉抬了菲律賓的GDP年增率,連續六年都突破6%。

同時,也跟隨國際潮流進行稅改,大降所得稅和企業稅,並調升燃料、糖和汽車稅負,強化財政體質。也因此,連惠譽信評都調升菲律賓主權債信評等一級,並預估今明兩年GDP年增率可達6.8%以上,傲視亞洲各國。

儘管房價已連年大漲,但令人吃驚的是,還未回到亞洲金融風暴前的水準。根據global property guide統計指出,在1997年到2004年之間,菲律賓公寓價格腰斬,是所有亞洲國家中受害最深的國家;但如今,即使房價才剛觸及亞洲金融風暴前的位置,但加計通膨因素後,還比金融危機前低三成左右。

唯一讓國際置產客比較擔心的是,菲律賓披索表現較為弱勢,今年二月底曾寫下11年來的新低,幸好央行即時拋售美元儲備,以控制過度的波動。而披索是否有機會就此觸底反彈,也值得後續觀察。(本文由盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問提供)

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180324001068-260207

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泰國政府打造泰國4.0,創造新泰國,投資置產黃金5年搶先機。圖/亞太國際地產提供

 

近年來,東協各國房地產受到台灣、中國、香港等地投資客的青睞。從熱門國家來看,泰國、馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等投資市場需求量迅速增加,熱度不減,尤其泰國一直以來都是亞洲最受歡迎的觀光旅遊地,經濟在各個領域始終保持著活力,吸引大量海外人士進駐。根據泰國政府統計,目前有將近200萬的退休人士在泰國生活,這其中有大部分是歐美、日本人士,中國人也在急速增加中。

泰國的地產投資,主要有純投資、度假以及退休養老幾個方向,熱門投資地區如下:

一、曼谷:位列第一,主要以純投、海外資產配置為主。二、芭堤雅:位列第二,仰賴EEC、旅遊優勢,度假為主要投資需求。

三、清邁:位列第三,氣候環境舒適,主要是以退休養老、自住為主。

四、普吉島:位列第四,主要以度假、投資為主。五、其它:華欣、蘇梅島等。

以位列第一的曼谷來說, 從過去十年的統計數據來看,曼谷市中心公寓的房價平均每年漲幅大約10~12% ,加上出租回報率平均約 5~8%,泰國公寓的平均年投資回報率約15~18%。

「亞太國際地產」泰國營運中心-張仲宜協理表示,近年來,泰國政府打造泰國4.0,創造新泰國,在曼谷和週邊投資、修建公共交通網,除新建的捷運和現有捷運的延伸規畫共13條捷運線。這交通網讓周邊房產更具附加價值,也增加曼谷房產整體的投資條件。因此,在泰國買房置產、偶爾度假、空閒時出租,退休後做為養老居所或轉賣,都是絕佳且明智的投資選擇。同時建議深具眼光的投資人,慎選擁有在地團隊與駐地門市的合法業者,為您寶貴的資金嚴守把關。從出團考察、當地接待、簽約、協助後續交屋、代租管等,都可提供完整貴賓級服務。讓您甚至不用買機票出國,坐在家中就能了解房產概況與相關分析,輕鬆坐享紅利掌握先機!http://www.estateap.com,電話0800-096-699。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180419000466-260210

 

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柬埔寨地產投資市場相當火熱,金邊經濟大躍進。圖/亞太國際地產提供

 

近年來,柬埔寨首都金邊每天都在改變自己的面貌,各式高樓大廈拔地而起。由於各種住宅區開發項目和高樓大廈項目不斷地動工及交屋,金邊市人口從之前的數十萬人,成長至今超過200萬人,預測2030年金邊市人口可能會增至400萬人。

隨著人口迅速增加,帶動住宅需求量大幅增長。柬埔寨住宅區開發商協會主席、李華集團董事長李華勛爵表示,住宅區開發正在迅速發展,估計約5萬間房屋即將完工與供應。同時有許多極具投資潛力的住宅區開發項目動工興建中。

為帶動金邊市郊區域的經濟,柬埔寨政府不斷地加快金邊市郊區的基礎建設。柬埔寨國土規劃和建設部部長謝速帕拉支持私人開發商投資建設住宅區項目,並要求所有開發商應嚴格把關建設品質。該國財經部國務秘書源淑卡女士表示,迄今柬埔寨建築業對國內生產總值(GDP)增長的貢獻超過20%,可見該行業是柬國經濟發展的最重要支柱產業之一,並為柬國人創造了無數直接和間接就業機會。從2010年金邊市只有2個住宅區開發項目,但目前為止,已經增至144個項目。而至2017年約有4萬間房屋供應到市場, 在在顯示近年來柬埔寨相關地產投資市場相當火熱。

以在當地設有營運處的「亞太國際地產」- 柬埔寨營運長陳允文指出,東南亞國家多項風俗、民情、政令、法規,與台灣本地做法不盡相同,投資者仍須謹慎評估。尤其是慎選有在地深耕、且有台灣外派幹部,合法經營的代銷公司,投資考察在當地有車有人接應,可直接於當地協助、確認各項建案進度、及代租管理服務等,才能幫投資人寶貴的資金完善規劃與資產配置,錢進海外,安心置產,輕鬆掌握商機紅利。http://www.estateap.com,電話0800-096-699。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180426000540-260210  

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黃志方

2018年5月17日 上午5:50

工商時報【黃志方】

馬來西亞為了在2020年達到高收入國,在財政、工業、房屋地產等方面,推出各項利多消息,除了帶動馬國經濟發展,並實現居者有其屋。該國國際貿易工業部、科學科技創新部、通訊多媒體部、財政部、人力資源部、高等教育部及大馬中小型機構,共同推動第四次工業革命(工業4.0)計畫,透過大量運用自動化機器人,感測器、物聯網、供應鏈網路、銷售及生產大數據分析,人機協作提高生產價值。

工業4.0革命的重要推動力之一是數字經濟。目前數字經濟占馬來西亞經濟的17.8%,到了2020年將達到20%。意識到數字經濟的潛力,馬國政府已宣布2017年為「互聯網經濟年」,並制定5個領域作為催化劑,包括大數據分析、雲計算、電子商務、物聯網、人工智能五大項。馬雲的阿里巴巴集團也正式進軍馬來西亞。

據大馬2017/18經濟報告指出,大馬經濟2018年依舊穩健,實際GDP將在內需支撐下,按年擴張5∼5.5%。配合財政改革,財政赤字占GDP的比重將降至2.8%。馬來西亞是參與一帶一路數十個國家中不可或缺的角色。除了馬國政府的大力推動,民間企業也積極參與隨著工業4.0的到來,衍生許多新興行業,帶動經濟成長隨之而來的消費者信心提升,使多數人仍然相信,房屋產業為長遠財富保值的首選。

許多台灣深具眼光的投資者,數年前即隨著這波東南亞商機熱潮,前進大馬置產。在當地已深耕經營多年的「亞太國際地產」-馬來西亞總營運長曾智偉指出,房地產是時間財,早年進場的諸多客戶皆已見證數年來房價的收益轉變。隨著各項大型建設蓬勃發展,進場正是時候。慎選能為您規畫、建議合適標的物之業者,更能縮短您摸索、等待的時間。做為東南亞投資重點國家的馬來西亞經濟穩健,藉由互聯網經濟年帶動人民購屋慾望,正蓄勢待發潛值可期。http://www.estateap.com,電話0800-096-699。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E8%B7%A8%E5%A2%83%E6%9D%B1%E5%8D%94%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B0%88%E6%AC%84%E7%B3%BB%E5%88%97-%E5%8D%81-%E9%A6%AC%E5%9C%8B%E4%BA%92%E8%81%AF%E7%B6%B2%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%B9%B4-%E5%B8%B6%E5%8B%95%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9C%80%E6%B1%82-215010363--finance.html

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2018/05/19 04:00

【盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問】

 「台北50年老屋要賣980萬,考量日本跟台灣的所得差距,在日本

置產真的比較划算!」一位網友近期分享了在東京近郊買透天厝,居

然花不到台幣800萬元的心得,引起鄉民熱烈討論。

 另一位只有28歲的正妹,因曾在東京唸書,了解日本歷經房價泡沫

,房價相對便宜穩定、收租佳,因此利用桃園老家抵押借貸,購入新

宿350萬元的小套房,每月收租1.6萬元,讓她樂開懷。

 這就是時下台灣年輕人面對高房價、低薪,卻又想一圓置產夢的真

實寫照。大膽的,前進東協各國,保守穩健的,便會首選法治健全、

環境乾淨的日本。

 根據亞太國際地產研究指出,東京租金的平均收益率落在3.4%~

5.4%之間,加上日本物業管理成熟,租賃雙方各有法律上的相關保

障,對想跨出海外置產第一步的小資族來說,確實很具吸引力。

 同時,過去「日本房價不會漲」的刻板印象,也正式被打破。根據

全球不動產指南(global property guide)統計,日本去年整體房

價還上漲4.7%,已連續5年上揚,寫下26年來最長的上漲紀錄。

 日本房價果真「上漲有理」嗎?少子化、經濟低迷是不爭的事實,

但更重要的是,在低利率時代,全球資金蜂擁而入,包括挪威主權基

金、美國知名資產管理公司黑石集團、新加坡政府投資公司(GIC)

等,都在這兩年前進東京,大買商辦和酒店,拉升了不少買氣。

 一般預估,隨著2020年東京奧運登場,未來5年的房產需求和建設

,仍具相當的支撐力。而站在小資族的立場,仍建議以低總價、高投

報的物件為優先,若有貸款需求,又想避開匯率風險,選擇當地台資

銀行,「借日幣、還日幣」,不失為另一種選擇,只是利率多在2%

以上,貸款前務必進行完整的資金規劃,免得買房後帶來更大的財務

壓力。

 同時,日本稅制也較複雜,買進時有印花稅、不動產取得稅,持有

時有固定資產稅、都市計劃稅和租金所得等,建議一次弄清,更有利

估算所有置產成本。http://www.estateap.com,電話0800-096-699

。(本文由盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問提供)

原文網址:https://www.moneybar.com.tw/News/34518

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菲律賓經濟成長率連續數年超過6%,主要歸功於BPO產業和海外勞工兩大經濟支柱,也是造成菲律賓房地產火熱的原因。  圖/亞太國際地產提供

 

 

東南亞國家近年來亮麗的的經濟成長受到各界矚目,其中距離台灣最近的菲律賓更是箇中翹楚,經濟成長率連續數年超過6%,已非昔日印象中的落後國家,這主要歸功於BPO產業和海外勞工兩大經濟支柱。

菲律賓興起BPO (Business Process Outsourcing)商業流程外包產業,每年帶給菲律賓 250億美金的外匯。第二支柱就要感謝辛苦的菲律賓海外勞工,是全球輸出勞動力人口的最大國家之一,數量約為1000萬名,僅次於中國以及印度,是世界第三!每年匯回來280億美金的薪水,除了用於生活所需,也用於購買房地產,這也是菲律賓房地產火熱的原因之一。

菲律賓總統杜特蒂,積極改變菲律賓的許多政策,當選近兩年,正一步步實現其競選承諾。首先是提高每日最低工資,2017年10月,都會區的法定每日基本工資從495元提高到512元菲幣,目前更提出要企業提供每月補貼500披索,以彌補物價上漲帶給上班族的損失。

2017年12月底,菲律賓國會通過稅改法案,降低個人所得稅,並提高對石油產品、汽機車和部分含糖飲料等的課稅,第一年將為政府帶來1,300億披索(26億美元)的額外收入,將可挹注杜特蒂承諾的「Build!Build!Build!」五年1,800億美元基礎建設計畫。http://www.estateap.com,電話0800-096-699。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180524000519-260210

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2018-05-06 00:02:09經濟日報 記者 宋健生
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美元走勢疲軟,馬幣兌美元匯率首季升值4.71%,估計今年馬來西亞經濟將成長5.5... 美元走勢疲軟,馬幣兌美元匯率首季升值4.71%,估計今年馬來西亞經濟將成長5.5%至6%,帶動整體房市升溫,其中又以位於大馬半島南部的「柔佛依斯干達經濟特區」最為火熱,後市看俏。 網路照片
 
經濟日報提供 經濟日報提供
 

美元走勢疲軟,馬幣兌美元匯率首季升值4.71%,估計今年馬來西亞經濟將成長5.5%至6%,帶動整體房市升溫,其中又以位於大馬半島南部的「柔佛依斯干達經濟特區」最為火熱,後市看俏。

 

柔佛依斯干達經濟特區被譽為馬國經濟心臟支柱,該區與新加坡僅只有一橋之隔,特區共規劃為A、B、C、D、E五個旗艦區。

其中,旗艦A區新山市中心為中央商務區,經濟活動包含金融、文化與城市旅遊;旗艦B區致力發展東南亞最大規模的房地產交易,主要經濟活動還包含教育、觀光醫療、娛樂、金融與生技產業等。

至於C、D、E區則以物流配送及電子、石化、航空等製造業為主,運用快速道路、港口、國際機場,發揮經濟特區樞紐效益。

柔佛依斯干達經濟特區規劃2025年完工,面積達2,217平方公里,相當於三個新加坡。此區結合兩國優勢,因有新加坡所欠缺的腹地,不少企業能在當地製造商品,同時在新加坡從事研發與金融的工作,兩相助益。

隨著依斯干達經濟特區蓬勃發展,該區迎來許多投資,估計人口將從120萬成長至300萬人。其中旗艦B區依斯干達公主城設有各地大學和學院分院,整座教育城(EduCity)占地305英畝,2011年投入運作,是亞洲首個「綜合校區學院」。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,教育城內國際大學林立,包括萊佛士大學、萊佛士美國學校、英國南安普頓大學、新堡大學、新加坡管理發展學院等進駐,目前共有超過4,000名學生在此就讀。也因為由學費低廉,且為國際級大學,有愈來愈多台灣學生申請就讀該區學校。

Hello Kitty樂園、亞洲第一間「樂高(Legoland)主題樂園」、樂高酒店、迪尼購物中心及松木影城都已在旗艦B區開幕營運多年,未來留學、觀光、電影拍片等相關投資收益可期。

廖麟鑫指出,位B區心臟地帶的「美迪尼(Medini)特區」,占地9.2平方公里,與新加坡距離最近、聯繫最密切,僅10分鐘的車程可到達新馬第二通道海關,直接與新加坡相連,也是馬國擁有最多投資獎勵的城市。

美迪尼可興建的區域計畫為中央商務區CBD,不少外資、國際企業看好美迪尼發展,紛紛設立公司及總部,房價卻僅「2」字頭起跳,新案多約每坪新台幣25萬元,投報4%至7%,且零公設坪,有些個案還附裝潢、家具及家電。

值得注意的是,有別馬國規定購置房產五年內轉手、需課徵30%資本利得稅,在美迪尼特區是唯一第一次買賣不用課徵的區域,且在該區設立公司、六大產業等,更享有十年的免稅優惠。

經濟日報提供 經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11070/3125802  

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新的成長動能「電商」,為馬國房市需求奠定良好的基礎,,官方統計截至去年第三季,全國房價平均漲幅仍有5%。圖/亞太國際地產提供

 

 

台灣人最熟悉的海外置產國,非馬來西亞莫屬。不僅許多明星和財經專家紛紛「錢進」,就連房仲業者也相繼插旗,成立營運據點。但畢竟房價已連漲超過十年,究竟還有那些新的成長動能,足以支撐未來嶄新的房價?

我認為,答案在「電商」。長期以來,馬來西亞就是一個得天獨厚的國家,有豐富的原物料資源,包括:石油、橡膠、棕櫚油、錫等等,但老祖宗留下的財產總有用完的一天,於是早在2010年,首相便宣布了經濟轉型計畫(ETP),預估至2020年,將創造330萬個就業機會,國民平均所得也將從7,000美元,一口氣倍增至15,000美元,正式邁入「高收入國」。

這個經濟轉型計畫,牽涉到能源、電子、保健、通訊等十二個產業。其中,最受矚目,現已略見成果的,正是電子商務。因為電商不僅橫跨十二產業中的電子、零售、通訊和金融服務,甚至將衍生出新的服務內容和產品,與世界貿易有更緊密和效率的結合。

也因此,根據《日經亞洲評論》估計,到了2020年,馬國電商產值占GDP的比重,將從2016年的12%,大幅竄升到21%,為了發展電商,政府也將強力推動數位自由貿易區、降低關稅障礙、簡化監管法規、鼓勵創新企業等等。很難想像,極力推動大馬成為東協電商樞紐的人,就是馬雲。阿里巴巴集團已於去年十一月,在大馬啟動第一個海外「世界電子貿易平台」(eWTP),且將迅速在吉隆坡航空城設置的「大馬數字自由貿易區」?,引進機器人、人臉辨識等最新技術。

據亞太國際地產國際訓練中心-趨勢研究室指出有了新科技的移轉,加上高速成長的新創公司,為馬國房市需求奠定良好的基礎。根據官方最新公布,即使房價已連漲十多年,截至去年第三季,全國平均漲幅仍有5%,以馬六甲最高,為5.4%,其次是吉隆坡的5.1%。

為避免房價漲幅過於兇猛,馬國政府從今年起,針對總價超過100萬馬幣,折合台幣約為757萬元的物業,印花稅從3%調升到4%,只能稱得上是溫和的調控,對房市的長遠發展鐵定是利多於弊。http://www.estateap.com電話: 0800-096-699。

(工商時報)

http://www.chinatimes.com/newspapers/20180512000293-260207

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2018/05/07 06:15
 

 

 

中國人移居菲律賓馬尼拉的熱潮帶動馬尼拉房價大漲。路透



彭博報導,2016年9月以來移居菲律賓首都馬尼拉的人估計達到10萬人,這些人大多是華人,這波熱潮帶動馬尼拉房價飆升。

報導指出,中國投資人為將資金移至海外過去幾年在香港、倫敦和紐約購買許多高級住宅,但中國人湧進馬尼拉的熱潮是由馬尼拉蓬勃發展的博弈業驅動。菲律賓總統杜特蒂(Rodrigo Duterte)政府19個月前開始發放執照以來,獲准在馬尼拉設立據點的海外博弈業者已超過50家,這些業者瞄準海外中國賭客。儘管賭客能遠端下注,賭場營運商在馬尼拉仍需要會說中文的人來處理行銷、顧客諮詢和海外客戶付款等工作。

這波熱潮已帶動中國勞工青睞的區域房價漲至歷史新高。Santos Knight Frank的數據顯示,2017年第4季馬尼拉灣區(Bay Area)房價比前季大漲27.3%,寫下史上最大漲幅。相較之下,2017年第4季馬尼拉都會區整體住宅價格上漲6%。

菲律賓官方未公布移居馬尼拉的中國人人數,但知情人士透露,2016年底以來海外賭場營運商在菲律賓雇用約20萬名勞工,這些人大多是中國人,其中逾半數在馬尼拉定居於馬尼拉。

駐中國合肥的房地產經紀人黃強(音譯)預期,中國勞工持續湧進將拉抬馬尼拉房價。除了海外賭客,這些勞工也服務常造訪實體賭場的中國顧客。黃強計劃在馬尼拉開設500平方公尺的展示間以吸引中國不動產投資人,他也即將就推銷2個建案的公寓簽約。(林文彬/綜合外電報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180507/1347672/

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10萬中國人湧入,馬尼拉樓市火了!

原標題:10萬中國人湧入,馬尼拉樓市火了! 菲律賓博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶諮詢到海外客戶支付手續等各種事宜。 新加坡《今日報》 5月4…

菲律賓博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶諮詢到海外客戶支付手續等各種事宜。

新加坡《今日報》 5月4日報道,原題:中國資本湧入,帶火馬尼拉樓市

在菲律賓首都馬尼拉的核心金融區及周邊,新移民的跡象無處不在:飯店推出熱騰騰的火鍋和餃子,購物中心用漢語普通話廣播,房價不斷飆升。

10萬中國人湧入,馬尼拉樓市火了!

2016年9月以來,約有10萬移民湧入馬尼拉金融區,其中大多數是中國人。這股大潮正在當地房地產市場擴散。近年來,中國內地投資者一直在香港、倫敦和紐約等地搶購大量高端房產,以便把資金轉移海外。但菲律賓出現的這股新投資熱潮另有推手:當地蓬勃發展的博彩業。

菲政府19個月前開始發放博彩業許可證,有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司獲得許可證。儘管下注是遠程進行,但博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶諮詢到海外客戶支付手續等各種事宜。結果是,這類移民雖只佔馬尼拉1290萬人口的一小部分,卻讓中國務工人員青睞的社區房價創下新高。隨著業主把店鋪和寫字樓改成配有賭桌和攝像頭的博彩中心,馬尼拉房地產市場正在復甦。

10萬中國人湧入,馬尼拉樓市火了!

目前,儘管尚無公開官方數字透露抵達馬尼拉的中國人數,但知情人士說,菲律賓離岸博彩運營商自2016年末以來僱用約20萬名勞工,其中多數是中國人,他們中一半以上在菲首都地區。

這些有望提振菲律賓經濟,並有助強化菲中關係——杜特爾特總統的優先事項。然而,若菲中哪方突然改變在線賭博或移民政策,菲樓市易受到衝擊。過度依賴中國金主的風險去年在馬來西亞的新山表現尤為明顯:中國管控海外購房后,需求突然枯竭,讓新山陷入大量房屋空置的困境。

菲律賓群島銀行駐馬尼拉的經濟學家內里表示,資金集中風險會是個潛在擔憂。而其他人則只看到機會。合肥房地產中介黃強(音)預計,馬尼拉的房價會因中國務工人員湧入而獲提振。這些人服務的對象不僅是離岸賭客,還有那些經常光顧實體賭場的中國賭客。他說還遇到過組團赴菲購房的中國遊客。

這股潮流的最大受益者之一是馬尼拉馬卡迪區的公寓——緊鄰中國務工人員工作的博彩中心。馬卡迪鄰近的灣區,房價過去3個月同比上升創紀錄的27%。當地一家房地產諮詢公司負責人說,若不是離岸博彩業,菲房產業去年就崩盤了。(傳文譯)

來源:環球時報

原文網址:https://www.xcnnews.com/cj/3739297.html

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柬埔寨地產投資市場相當火熱,金邊經濟大躍進。圖/亞太國際地產提供

 

近年來,柬埔寨首都金邊每天都在改變自己的面貌,各式高樓大廈拔地而起。由於各種住宅區開發項目和高樓大廈項目不斷地動工及交屋,金邊市人口從之前的數十萬人,成長至今超過200萬人,預測2030年金邊市人口可能會增至400萬人。

隨著人口迅速增加,帶動住宅需求量大幅增長。柬埔寨住宅區開發商協會主席、李華集團董事長李華勛爵表示,住宅區開發正在迅速發展,估計約5萬間房屋即將完工與供應。同時有許多極具投資潛力的住宅區開發項目動工興建中。

為帶動金邊市郊區域的經濟,柬埔寨政府不斷地加快金邊市郊區的基礎建設。柬埔寨國土規劃和建設部部長謝速帕拉支持私人開發商投資建設住宅區項目,並要求所有開發商應嚴格把關建設品質。該國財經部國務秘書源淑卡女士表示,迄今柬埔寨建築業對國內生產總值(GDP)增長的貢獻超過20%,可見該行業是柬國經濟發展的最重要支柱產業之一,並為柬國人創造了無數直接和間接就業機會。從2010年金邊市只有2個住宅區開發項目,但目前為止,已經增至144個項目。而至2017年約有4萬間房屋供應到市場, 在在顯示近年來柬埔寨相關地產投資市場相當火熱。

以在當地設有營運處的「亞太國際地產」- 柬埔寨營運長陳允文指出,東南亞國家多項風俗、民情、政令、法規,與台灣本地做法不盡相同,投資者仍須謹慎評估。尤其是慎選有在地深耕、且有台灣外派幹部,合法經營的代銷公司,投資考察在當地有車有人接應,可直接於當地協助、確認各項建案進度、及代租管理服務等,才能幫投資人寶貴的資金完善規劃與資產配置,錢進海外,安心置產,輕鬆掌握商機紅利。http://www.estateap.com,電話0800-096-699。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180426000540-260210

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柬埔寨地產投資市場相當火熱,金邊經濟大躍進。圖/亞太國際地產提供

 

近年來,柬埔寨首都金邊每天都在改變自己的面貌,各式高樓大廈拔地而起。由於各種住宅區開發項目和高樓大廈項目不斷地動工及交屋,金邊市人口從之前的數十萬人,成長至今超過200萬人,預測2030年金邊市人口可能會增至400萬人。

隨著人口迅速增加,帶動住宅需求量大幅增長。柬埔寨住宅區開發商協會主席、李華集團董事長李華勛爵表示,住宅區開發正在迅速發展,估計約5萬間房屋即將完工與供應。同時有許多極具投資潛力的住宅區開發項目動工興建中。

為帶動金邊市郊區域的經濟,柬埔寨政府不斷地加快金邊市郊區的基礎建設。柬埔寨國土規劃和建設部部長謝速帕拉支持私人開發商投資建設住宅區項目,並要求所有開發商應嚴格把關建設品質。該國財經部國務秘書源淑卡女士表示,迄今柬埔寨建築業對國內生產總值(GDP)增長的貢獻超過20%,可見該行業是柬國經濟發展的最重要支柱產業之一,並為柬國人創造了無數直接和間接就業機會。從2010年金邊市只有2個住宅區開發項目,但目前為止,已經增至144個項目。而至2017年約有4萬間房屋供應到市場, 在在顯示近年來柬埔寨相關地產投資市場相當火熱。

以在當地設有營運處的「亞太國際地產」- 柬埔寨營運長陳允文指出,東南亞國家多項風俗、民情、政令、法規,與台灣本地做法不盡相同,投資者仍須謹慎評估。尤其是慎選有在地深耕、且有台灣外派幹部,合法經營的代銷公司,投資考察在當地有車有人接應,可直接於當地協助、確認各項建案進度、及代租管理服務等,才能幫投資人寶貴的資金完善規劃與資產配置,錢進海外,安心置產,輕鬆掌握商機紅利。http://www.estateap.com,電話0800-096-699。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180426000540-260210

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2018/04/22 06:56
 

 

 

印度宣布申辦奧運。翻攝網路

擁有13億人口的印度,昨由國家奧會宣布,將申辦三場大型綜合性運動會,包括2026青年奧運、2030亞運和2032的奧運,有心朝體育運動大國方向發展。
 
這項新聞發佈,特別邀請到IOC(International Olympic Committee,國際奧林匹克委員會)主席巴赫Thomas Bach一同出席見證,巴赫說:「印度有能力主辦大型運動賽會,建議要開始著手申辦進度與計畫。」
 
印度在1900年開始參加奧運,也是史上第一個參與奧運的亞洲國家,印度男子曲棍球是強項,在1928至1980年12屆奧運中,共奪下8金1銀2銅。之後印度體育沈寂近30年,直到2008年北京奧運,印度在男子10公尺空氣步槍射再度摘下金牌,這也是印度在奧運個人項目的首面金牌。
 
2012年倫敦奧運,印度沒有金牌進帳,雖然有6面獎牌,不過平均每2億人口才「產出」一面獎牌,成為奧運人均獎牌表現最差的國家。
 
2016年印度女子羽球員辛度Pusarla V. Sindhu,贏得女單銀牌,掀起印度羽球熱潮,上周甚至有男子羽球單打球員斯里坎特Srikanth Kidambi也登上球王,印度全國對運動的喜愛,不再只限於板球,藉由申辦大型綜合運動會,有機會擴展至更多運動領域。(陳國偉/綜合報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180422/1339044

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2018-04-22 20:56聯合報 記者李京倫╱即時報導
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北韓領導人金正恩近日宣布停止核試,並承諾在國內進行「社會主義經濟建設」,分析家指出,這可能預告,金正恩將在北韓推行更多中國大陸式的經濟改革,但他不會如此明白表示。

朝鮮中央通信社報導,20日在北韓勞動黨中央委員會全體會議上,金正恩宣布北韓核武器實戰化已完全得到驗證,不必再進行任何核子和飛彈試驗。他還說,勞動黨的「新戰略路線」是「社會主義經濟建設」。根據朝中社的報導,金正恩的演說和勞動黨隨後做出的決議當中,「社會主義經濟建設」一詞出現多達56次。

「韓國風險集團」顧問公司專家蘭科夫認為,金正恩「基本上」有意「繼續推行他正積極實施的中國式經濟計畫」,儘管這些行動「將不會(公開)稱為經濟改革」。

蘭科夫預期,金正恩將在基礎建設注入更多投資,並進行產業改革,包括讓國有企業享有更多自主權,以及允許國企管理者擁有更大權力來維持獲利。

此外,金正恩料將進一步推動農業發展,「基本上讓土地私有化」。蘭科夫表示,金正恩「希望(北韓)能達到持續經濟成長,改善生活水準。他們不在乎生活模式,只在乎熱量」。

南韓東國大學的北韓研究教授高有煥則說,平壤想「快速進行第四次產業革命」,也就是由數位科技引發的產業變革,「藉此讓國家經濟起飛」。

法新社報導,在金正恩領導下,當局已默默允許市場機制在北韓經濟扮演更重要角色。北韓工廠經理告訴法新社,平壤正實施所謂「社會主義企業責任管理體系」,一旦工廠達到政府的供需配額,他們可自由和所選的供應商和客戶進行買賣,且交易價格由雙方協商。

此外,北韓國有企業也允許在自身業務以外領域成立子公司,例如國營高麗航空便將業務觸角伸向計程車和軟性飲料。

北韓的農業也經歷改革。合作農場成員如今會把近一公畝的自有耕地種植的農作物,販售到非法但官方默許的黑市,北韓幾乎每個市鎮都有這種市場。

平壤住宅區高樓聳立。美聯社 平壤住宅區高樓聳立。美聯社

原文網址:https://udn.com/news/story/11737/3101282

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「亞洲之虎」柬埔寨,是這二十年來經濟發展最快速的國家之一。圖/亞太國際地產提供

 

如果對柬埔寨的既定印象,還停留在只靠吳哥窟的觀光業,那就大錯特錯!因為柬埔寨不僅連十年GDP年增率7%,增速排名全球第六,產業鏈也積極爬升,從成衣跨到電子和汽車零件,成為新的「亞洲之虎」!

2000年時,柬埔寨的GDP只有37億美元,才短短17年,已增至200億美元,世界銀行(World Bank)於2016年7月宣布,柬埔寨正式脫離最不發達國家(LDC),晉升為「中等偏下收入國家」;國際貨幣基金(IMF)也在去年6月表示,柬埔寨是這二十年來經濟發展最快速的國家之一。

柬埔寨不僅靠觀光,除了固守原有的成衣和鞋靴市場之外,也強化外商投資政策,祭出百分百擁有權、長達8年的免稅期,使得外資積極投入金融、地產、製造和電訊等行業,造就2016年的工業成長驚人,超過一成以上。

總理洪森的政治成就在國際間評價不一,積極推廣建設卻是有目共睹。除了已宣布的「2015~2025年國家工業發展戰略」,期望能促進產業轉型外,近期還宣布要花15億美元蓋2,600公頃的機場,一旦真落成,將成為全世界第九大機場,甚至計畫要蓋全世界第四高摩天樓,取代吉隆坡雙塔。這些計畫未來是否會打折扣,尚不可得知,但進一步推升房產景氣,是毫無疑問的。

另一方面,巨大的人口紅利,也提供了地產業最強的支撐力道,平均年齡僅27歲,3~5年之後,一部分人口就會進入房產的剛性需求階段,柬埔寨房產評估協會主席金賢就樂觀預估,根據人口普查,到2030年,國家總人口將從目前的1,500萬人成長到1,800萬人,至少需要110萬間房來滿足住屋需求。

而根據亞太國際地產研究,首都金邊房市強強滾,核心地區房價更是年增15%起跳,再加上不實施外匯管制,又以美元計價,對國際置產客來說,資金進出十分便利,確實有獨特吸引力。

不過,高報酬背後仍有風險。柬埔寨建商良莠不齊,過去就曾出現不少「一案建商」,建議投資人做足功課,挑選較有口碑的建案;更要注意「脫手性」,有些建案表面價格仍持續上漲,但有行無市,賣出不易,精挑地段、房型及緊盯公共工程開發進度,就有機會成為置產贏家!(本文由盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問提供)

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180421000292-260207

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胡志明房市吸引外資圖╱美聯社

 

許多胡志明市黃金地區蓋的高檔住宅主要銷售對象為國際買家。

■High-end developments spring up in Ho Chi Minh City's downtown with many aimed at international buyers.

隨著越南經濟持續繁榮發展,促使當地房市加速成長,許多開發商不斷趕工來滿足市場龐大需求。

流經越南胡志明市的西貢河,有一項重大開發案正在改變其兩岸邊的景觀。發展商Vin Homes的新住宅區開發案要興建64戶別墅,和13幢大樓提供約3,000戶住宅。

這個名為黃金河岸(Golden River)高級住宅區內將包含1家國際學校、1間精品店和多家餐廳、還有一座私人碼頭。在Vin Homes的宣傳短片裡,呈現出有錢人的休閒娛樂生活。

買房鬆綁 外資蜂擁

黃金河岸只是胡志明市近幾年來眾多新的高級住宅區建案之一,大部份建案主要向國際買家招手。因為自2015年開始放寬外國人買房規定,允許外國業主在新住宅大樓裡所占比例提高至30%。

胡志明市目前房市炙手可熱,以黃金河岸為例,其計劃推出的13幢大樓裡,已有5幢在市場銷售,迄今已賣出8成單位。

根據不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)資料,胡志明市過去3年來就有3.5萬戶新的高級住宅投入市場銷售,每平方米要價逾1,500美元。相較於2012年到2014年的3年間,在市場銷售的新住宅還不到1萬戶。

越南在2007年加入世界貿易組織(WTO)後,外國的直接和間接投資即湧入越南,帶動其房價一飛沖天。

雖然2008年金融危機讓外國投資人撤退,令胡志明市的房市陷入5年底潮,新住宅價格大跌30%,但在其經濟恢復成長後,當地房市又再次吸引主要來自韓國、香港和大陸等買家前來投資。

去年CBRE在胡志明市的住宅買家裡,外國買家所占比例較2016年增加逾10個百分點至64%。不動產仲介商第一太平戴維斯(Savills)也出現同樣情況。

Savills越南業務部副總經理葛瑞菲(Troy Griffiths)說,部份高檔建案,外國業主很快就占滿30%政策所限制的比例上限。

不少專家估計自2014年來,在越南買住宅的外國人數已倍增。

漲幅落後 國際買家青睞

外國買家倍增的原因,除了越南政府在2015年放寬外國人置產的限制外,香港、泰國和雪梨等房價飆漲,激勵亞洲中產買家在海外尋求度假用的居所或做為投資工具。

而越南房價因為漲幅相對落後,因此不斷獲得外國買家的青睞。

VinaCapital總經理貝來克荷爾(David Blackhall)指出針對越南崛起的中產階級的住宅,價位在8萬美元到20萬美元區間的需求特別強勁。他認為專攻這個區塊住宅的越南開發商,在未來20年內是蓋多少就賣多少。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180415000341-260209

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2018-04-13 16:36中央社 新加坡13日綜合外電報導
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新加坡中央銀行今天採取6年來首次貨幣緊縮措施,並稱星國經濟可望持續穩定成長,儘管他們也承認美國和中國之間的貿易紛爭構成了風險。

路透社報導,新加坡央行「金融管理局」(MAS)指出,將把新加坡元目前為零的匯率政策區間斜率小幅調升,但區間寬度與中點則維持不變。

金管局表示:「貨幣政策的審慎調整,考量了目前貿易緊張局勢造成的宏觀經濟結果不確定性。」

星國貨幣緊縮政策和各界預期一致,同時官方數據顯示,新加坡今年第1季國內生產毛額(GDP)較去年同期成長4.3%。

近年全球經濟成長復甦,促使部分亞洲國家央行跟隨美國聯準會(Federal Reserve)的腳步,逐漸擺脫極度寬鬆的貨幣政策。

其中包括馬來西亞央行在1月宣布貨幣緊縮政策,南韓中央銀行(Bank of Korea)也於去年11月宣布升息。(譯者:陳彥鈞/核稿:張佑之)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3085157

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信報財經新聞報導,新加坡貿工部公布,第一季經濟年增4.3%,符合市場預期;季增1.4%,高於市場預期的1%,受益於製造業持續增長的支持。

新加坡去年第四季經濟年增3.6%,季增2.1%。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180413001715-260410

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2018-04-07 

近期泰國吹起「工業風」設計風潮!不僅推出文青必踩點的工業風貨櫃屋,就連住宿也深陷工業風的魅力當中!小編特別精選位於泰國曼谷的工業風住宿,CP值都很高,住宿價格相當實惠啊!

 

P.S. 小編皆選擇雙人的豪華房來計算,因應網路訂房網站、旅遊季節的不同,以及部分旅宿有推出背包客價格,所以實際訂到的價格會比以下文章的更低喔!

# IR-ON Hotel:冷調粗曠工業風!附近生活機能極方便

(高級雙人房約NT.2000/房,平均一人約NT.1000左右)

泰國曼谷工業風住宿推薦!每一家都超美、CP值爆高、超欠住!

2017年才開幕的IR-ON Hotel位於曼谷Thonglor 區,大走冷調粗曠工業風,大廳的設計相大器中帶有復古,更令人驚訝的是,距離BTS  Thong lo 站僅約五分鐘的路程,飯店附近的生活機能極為方便,走路就能到Mae Varee 芒果糯米飯、Octave Rooftop Lounge & Bar 高空酒吧、Sukhumvit soi. 38 夜市街!

延伸閱讀:泰國藍色飲品超夯推薦!夢幻又療癒,價格還超級便宜!
 

| DATA |
IR-ON Hotel
地址:26/1 Sukhumvit 53, Bangkok, Thailand 10110
電話:+66 2 000 1000

泰國曼谷工業風住宿推薦!每一家都超美、CP值爆高、超欠住!

泰國曼谷工業風住宿推薦!每一家都超美、CP值爆高、超欠住!

 

#Everyday Sunday Social Hostel:採光超好!青旅、雙人房、家庭房通通有!

(高級雙人房約NT.1500/房,平均一人約NT.750左右)

泰國曼谷工業風住宿推薦!每一家都超美、CP值爆高、超欠住!

這間採光相當充足的白色輕盈工業風設計,給人的愉悅感就如同它的名字一般「每天都是星期天」!在訂房網評價相當高的Everyday Sunday Social Hostel,除了極簡且陽光充足的工業風設計外,網友紛紛評價:「WIFI很順!」(最怕飯店WIFI差,有跟沒有一樣)且令人心動的是,這家雖然是以青年旅館為主,但也有推出雙人房、家庭房,且價格相當平價!

延伸閱讀:|葉子yazei專欄| 泰國曼谷精選咖啡廳Top 5.
 

| DATA |
Everyday Sunday Social Hostel
電話:+66 86 394 1492
地址:10400 曼谷 Ari, Phaholyothin


泰國曼谷工業風住宿推薦!每一家都超美、CP值爆高、超欠住!

泰國曼谷工業風住宿推薦!每一家都超美、CP值爆高、超欠住!

泰國曼谷工業風住宿推薦!每一家都超美、CP值爆高、超欠住!

 

下一頁看還有哪三家!

資料來源:beauty321

原文網址:https://www.beauty321.com/post/15617

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