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內政委員會協商都更條例草案,黃國昌憤而離席。資料照

立法院內政委員會今下午針對「都市更新條例草案」進行朝野協商,時代力量立委黃國昌堅持在條文中加上「防黑道條款」,規範有黑道行為者可撤銷都更計畫。由於與黃國昌無共識,內政部次長花敬群向召委洪宗熠「揮揮手」,意指「不用再說了」,卻惹怒黃國昌讓他憤而離席,最後草案全數條文保留,待院長蘇嘉全召開朝野協商後再處理。

時代力量在今下午協商時提出第24條之一修正動議,規範都市更新施行者的董事、監察人與受指揮者等相關人士不得有脅迫、行賄、傷害等,否則將不予核准都市更新事業計畫,甚至可事後撤銷。但花敬群認為有疑慮,認為可能出現有人反過來傷害好的都更行為者,在與黃國昌交鋒過程中也數度向召委洪宗熠揮揮手意指「不用再說了」。

黃國昌怒罵,他特地來這裡協商並提出看法,剛剛主席請次長回應,結果花敬群竟揮揮手,意思就是「不用再講了」,完全不尊重人。黃國昌反問,他提出的質疑哪裡不合理?並向主席表達抗議後憤而離席。花敬群也反擊「我很認真在回答,是你不尊重我。」隨後,綠委吳玉琴也表示,條文中應該要有犯罪事實的描述,否則實際施行後恐會出現黑函攻擊。

對此,花敬群在會後受訪表示,「排黑」在制度上本來就要做,但是否要用這麼激烈的方式呈現在條文?也說條文的目的、方式不清,應該定義清楚,而非片面想像就認為可以解決問題,否則只會製造更多問題。(黃韋銓/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180614/1373313/

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中央社/ 2018.06.13 17:26

(中央社訊息服務20180613 17:05:00)台灣都更加盟總部將參加於2018/06/15(五) 至 2018/06/18(一)在台北世貿一館舉辦的2018年台北國際連鎖加盟暨創業大展。台灣都更加盟總部表示,台灣都更是全國第一個都市更新業、建設業加盟總部。近幾個月以來,在政府大力推動危險老屋重建條例,才加速推動30年以上老屋都更,並且提供民眾重建費用全額貸款,創造了全新的產業生機及商機,也孕育了『台灣都更』品牌的誕生。

台灣都更這次展覽攤位在A316 A314。台灣都更加盟總部楊庭安董事長表示,傳統建商及都更公司無法建立全台加盟,我們打破了這個限制,將建設公司及都更公司的專業技術與知識,透過智慧化專利技術,將其模組化並制定標準流程,完整的提供給加盟者,讓全台的加盟公司都具有相同技術水準的服務。

台灣都更加盟總部希望,透過新機制,一起保障消費者辛苦一輩子的財產、積蓄及一輩子的家。

訊息來源:台灣都更加盟總部

原文網址:https://n.yam.com/Article/20180613286679

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瑞興銀行股東常會通過配發0.44166元現金股利,瑞興銀董事長郭釧溥表示,延續去年以來積極開發舊社區改建的融資業務,自有舊行舍也整合鄰地都更,其中大橋分行與鄰地合計約300坪,如果進展順利,下半年送件申請,最快可望在年底前取得建照。

郭釧溥說明,去年全面推動的社區都更融資業務,協助許多老舊住宅順利取得資金,得以進行都更改建,該行同時也針對自有的老舊行舍,與相鄰的住宅一起辦理都更,期達到鄰里互惠的雙贏目標。目前台北市民權西路與延平北路口大橋分行,行舍既有基地約180多坪,協商相鄰老舊住宅一起辦理都更後,基地面積可達約300坪,是該行指標個案。

目前多數鄰近住戶已同意一起辦理都更,如果過程順利,下半年將可提出申請,最快年底前可取得建照,擇期動工興建。郭釧溥指出,未來將計畫興建地上11層、地下3層的住辦大樓。

由於瑞興銀的持分超過半數,可分配較多建坪,郭釧溥補充,未來完工後,除一樓及低樓層做為分行使用,其他樓層住宅部分,如果提供自用外還有剩餘,不排除以直接出售的方式處分,有利挹注獲利。

至於銀行主要業務方面,郭釧溥認為,觀察今年全球經濟與去年相近,續為穩定偏樂觀發展,國內經濟有一定的動能,但央行升息時程未定,對銀行業務造成不確定性,因此,下半年主力將放在提升資金運用效能,提高無風險的手續費收入,並因應金融科技(FinTech)的發展主流,積極進行優化數位銀行功能。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180613000370-260205

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政府主導公辦都更,引領民間都更遍地開花,整座城市煥然一新,事實證明,不管民進黨、國民黨,甚至自許白色力量的柯文哲,都更不會從龜速變成高速,只有中央大刀闊斧的鬆綁法令、拔釘作為,才能讓都更順利進行,否則,市長不管換誰來當,都是一樣的結果。

台灣推動都市更新已有數十年歷史,但至今仍然看不到大規模都市更新,大地震傷痛歷歷在目,但民眾「今天公祭、明天忘記」的態度,全台都更牛步,堪稱國際大笑話。

2010年蔡英文、朱立倫競選新北市長,紛紛提出都更願景,朱立倫上任後推動8大公辦都更,但近8年卻僅2案動工、1案即將動工,其餘案件一拖再拖,公辦都更這項政策確定不及格。

蔡英文執政後,雖喊出「大規模都更,是必然要走的路」,至今任期過了一半,都更還在法令修正中,提出的都更獎勵更是杯水車薪,做不到就是做不到。

年底大選將至,國民黨新北市長參選人侯友宜再喊出「捷運到哪裡、都更就到哪裡」,希望透過政府主導,加速都更速度,但地方政府權責有限,恐怕也只能淪為「口號都更」。即便自許行動效率的民進黨蘇貞昌,恐怕也好不到哪去。

都更最重要的問題卡在整合,公辦都更案件,廠商躍躍欲試,但如何完成整合確是大有問題,政府冷眼旁觀業者整合,光靠建商單打獨鬥,當然推不動;公辦都更如此,試問要怎麼鼓勵民間參與都更?

都更法令多頭馬車,除提高獎勵提高誘因,中央與地方政府更該積極介入整合,貫徹公權力策略,否則,口號再漂亮,不過都只是騙選票的招數。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180613000674-260107

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2018-06-12 01:51經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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繼捷運大直站北安段、捷運科技大樓站瑞安段,以及敦南安和公辦都更案成功完成招商後,台北市都市更新推動中心預計今年7月底前再推出「信義三興」及「忠孝懷生」兩公辦都更案。

都更中心表示,「信義三興段公辦都更案」位於信義區信義路四段及光復南路交叉口,基地面積316坪,鄰近捷運信義安和站及台北101/世貿站,交通便捷且為沿街商業發展地區,目前更新地區內北側為綠美化空地,南側僅作低度商業使用,因此,希望藉由都市更新的契機,能有效利用公有土地,加強活化利用公有土地及強化地區商業機能。

而「忠孝懷生公辦都更案」位於大安區復興南路西側,近復興南路與忠孝東路交叉口,基地面積641坪,位於交通便捷且沿街商業行為活絡,為百貨零售商業繁榮的區域,目前計畫區為停車場使用,僅西北側有一棟合法建築物,為有效利用公有土地,以整體規劃開發重新活化閒置土地,強化地區商業生活機能。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3193393

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正隆(1904)積極投入都更業務,以起造人身分、委由關係企業山發營造,參與台北、新北多項都市更新之開發整合案,目前在手都更案有5案,其中在羅斯福路上的「正隆天第」住商大樓已完工開賣,預計今年貢獻正隆營收約20億元,獲利約2億元。

正隆發言人何台桹表示,其他興建中的都更案還有饒河街、杭州南路、三重重新路都更案,及規畫中的南昌路都更案。

正隆並非以自身造紙廠進行都更,而是以起造人名義,參與市區的老舊建築合建計畫,目前參與較大規模都更案,除了「正隆天第」,還有一處位於台北杭州南路、濟南路口約877坪土地都市更新案,預定興建地上23層、地下5層建物,目前在審議階段,粗估營收20億元,以都更案毛利率約10%估算,未來獲利約2億元。

饒河街都更案預計投資12.14億元,興建地下4層、地上18層的住宅大樓,總樓地板面積約4,679坪,預估營收13億元,以9.44%獲利率估算獲利約1.2億元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180609000362-260206

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2018-06-07 12:26聯合報 記者洪哲政╱即時報導
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國防部在陽明山原有一處聯勤招待所「逸園」,這處軍用招待所擁有當地「牛奶原湯」珍貴... 國防部在陽明山原有一處聯勤招待所「逸園」,這處軍用招待所擁有當地「牛奶原湯」珍貴溫泉資源,十餘年前國防部依「促參法」委外,希望比照教師會館、公教會館、警光會館等模式,開發成旅館,但連年遭環保團體反對,法令也加以限制,除承攬此案的民間公司已確定退出,國防部今索性將此地納入營地釋出對象,準備交給台北市政府。聯合報系資料照
 

 

國防部陽明山原有一處聯勤招待所「逸園」,這處軍用招待所擁有當地「牛奶原湯」珍貴溫泉資源,十餘年前國防部依「促參法」委外,希望比照教師會館、公教會館、警光會館等模式,開發成旅館,但連年遭環保團體反對,法令也加以限制,除承攬此案的民間公司已確定退出,國防部今索性將此地納入營地釋出對象,準備交給台北市政府。

陽明山招待所「逸園」於民國13年興建,原為陽明山管理局公務使用,59年由國防部接管,並整建為三軍袍澤與眷屬使用的招待所。國防部在民國94年間循「促進民間參與公共建設法」(促參法),將招待所委由美麗華大飯店股份有限公司承攬開發經營,經營權達10年。但因開發受到法令限制與環保團體杯葛,現場十餘年來都保持施工半途的斷垣殘壁景象。

國防部指出,由於內政部於民國95年9月新頒「國家公園範圍內執行促進民間參船公共建設開發行為處理原則」,規定執行中案件除依促參法及契約辦理外,開發計畫及建築計畫須由國家公園管理函詢理境影響評估主管機關或國家公園計畫委員會審查,使全案整建停工至今。

國防部說,美麗華公司認為整建工程勢因新增開發計畫送審延長工期並延宕營運,因此提出開發計畫送審屬契約所定不可抗力事由,申請召開履約爭議協調委員會,經委員會投票決議,認定此案工程受阻,屬於不可抗力事由,契約暫時停止。

國防部說,「國家公園範圍內執行促進民間參船公共建設開發行為處理原則」頒布後,美麗華公司持續依法提送開發計畫送審,國防部也配合協助有關送審協調事宜,但因法令變更,及國家公園內機關用地不符「陽明山國家公園保護利用管制原則」經營住宿、溫泉、餐飲等營業行為,承攬10年仍停滯於開發計畫送審。

國防部說,這期間為善盡契約應履行協助的作為及協助美麗華公司完成開發計畫審查及後續協商、修約、營運等作業,國防部委由專業履約顧問公司協助開發事宜,並協助釐清包括陽管處、內政部營建署與交通部觀光局在內主管機關的疑點。而招待所雖自94年交付美麗華公司維管,但國防部仍派人到現場進行巡查及環境維護。

國防部說,美麗華公司考量「逸園」開發案預期投資不符效益,因此於105年2月停止送審並提議終止契約,國防部則主張仍處契約暫停階段,請該公司持續提送開發計畫,但存有契約屆期等疑慮,經過爭議協調委員會決議,此案屬於不可抗力期間,依契約第18條規定終止,雙方接受決議內容,相關資產已完成點交返還。

國防部說,此案開發計畫書送審期間,履遭質疑此案是否符合促參法規定、是否無須辦理環評、是否未涉及增建與影響水資源保等,雖經多次於國家公園計畫委員、內政部國家錢園計畫委員會專案小組與陽明山國家公園管理處審查會議澄復說明,但建築執照申請、文化資產保存、用地容許項目更改、法令變更等開發阻力仍無法解決。

交通部觀光局考量現行包括國軍英雄館、教師會館、公教會館、警光會館、林務局招待所、育樂中心、青年活動中心、學舍至廟宇、醫院,均有提供不特定對象住宿、休息,甚至許多經營方式都採委外辦理,實際與旅館業無異,但縱使其僅限於特定對象,但其特定對象為多數人,而非特定少數人。為保障所有旅客的安全與權益,因此於104年間將發展觀光條例第24條第3項「對於非營利為目的且供特定對象住宿之場所,其得不受旅館業營業程序及限制」的規定刪除,而「逸園」招待所因屬國家公園機關用地,無法取得旅館業登記,導致美麗華無法繼續履約。

國防部說,因為陽明山招待所位處陽明山國家公園內,土地使用類別屬機關用地,依陽明山國家公園保護利用管制原則,僅能作為機關辦公、訓練及會議場所使用,若自營住宿、溫泉、餐飲等營業行為或依促參法、採購法等委外招商,均受國家公園法及發展觀光條例限制。

國防部說,該部已於106年8月9日將招待所提納「國軍營地移管及釋出審查工作小組」審議釋出,返還台北市政府,以發揮國有資產運用最大效益。

原文網址:https://udn.com/news/story/10930/3185237

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▲▼昇陽建設總經理簡伯殷7日出席《ETtoday新聞雲》所舉辦「2018房市前瞻論壇」。(圖/記者徐文彬攝)

▲昇陽建設總經理簡伯殷7日出席《ETtoday新聞雲》所舉辦「2018房市前瞻論壇」。(圖/記者徐文彬攝)

記者葉佳華/台北報導

 

年輕人苦於低薪、高物價、高房價窘境,業者多認為,若要增加供給、穩定房價,應優先加速推動都市更新以及危險老舊建物重建。面對目前都更「牛步」化,昇陽建設總經理簡伯殷今(7)日表示,針對都更不同意戶,他建議「應該先採取斷水斷電方式,我想這個是政府可以先做的。」

簡伯殷進一步指出,斷水斷電的方式與強拆來比,手段相對緩和,「因為這是大眾權益的問題阿,百分之九十幾的都更戶都同意了,就少數一兩個不同意,你說這樣公平嗎?這不是妨礙大部分人的利益嗎?」

另外,簡伯殷也說,台北市有很多4、5樓的老舊公寓,不但有安全疑慮、排水管漏水、建築耐震度不足的情況,再加上多數居住在公寓裡的住戶年紀也大,因此都更絕對勢在必行,但他坦言,「整合真的很難!」

他指出,過去「一坪換一坪」的口號,已經成為民眾根深蒂固的觀念,但實務上達不到預期,「除非台北市房價一坪達到8、90萬以上,才有可能達到一坪換一坪。」也因此,使得民眾重建的意願也大大降低。

他說明,過去能「一坪換一坪」的時期是正當房價上漲的時期,因此對於建商整合來說,地主投入意願高,但隨之房地產面臨走下坡加上房屋造價工程成本提升,若僅有以權利變換方式來做,建商投入意願也低,導致都更推動越來越困難。

危老建築重建面臨「卡關」困境,簡伯殷認為,關鍵仍在於需全體土地或建物所有人同意,導致危老都更的推動窒礙難行,「會成功達到100%的,一定是地主很單純的,因此這種案例也不一定會找建設公司。」

但簡伯殷認為,從文林苑一直到台北市斯文里都更案,可見社會在進步,都更戶並非「漫天要價」,不過對於不同意都更的都更戶,他則建議政府,「最簡單的方式,應該是先採取斷水斷電。」

▼《ETtoday新聞雲》7日舉辦「2018房市前瞻論壇---台灣房地產大未來」。(圖左)為內政部次長花敬群、(圖右)為昇陽建設總經理簡伯殷。(圖/記者徐文彬攝)

▲▼「2018房市前瞻論壇---台灣房地產大未來」。(圖/記者徐文彬攝)

 


原文網址: 都更「牛步」化 建設老總:不同意戶應該先斷水斷電  | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1186112#ixzz5Hmob86LK 
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南機場整宅都更 盼今年完成都計變更

住展房屋網 2018/06/05 13:39
【住展房屋網/綜合報導】台北市中正區與萬華區交界處的南機場整宅都更案討論多年,日前北市府決定修訂都市計畫,擬調整更新單元的建蔽率、建築基地面積,預計今年完成都市計畫變更,但動工暫無規劃。 

根據市府規劃,擬將第一個更新單元做示範點,範圍中2棟建物戶數分別為80戶、263戶,建物中間的計畫道路,將變更成可建築基地,增加新建物量體;至於容積率維持不變,建蔽率從45%放寬至50%,未來都更後樓地板面積須回饋30%給市府。 

南機場整宅分成一、二、三期,共計7個更新單元,協助約2107戶整宅住戶更新,預計提供640戶公共住宅,並創造將近1500個就業機會。都更處表示,目前一、三期已成立「更新會」,住戶自主性高,雖不會比照斯文里公辦都更,但透過都市計畫變更增加誘因,未來會協助住戶推動都更、招商找營造廠等。 

雖然都更案終於有較明朗的發展,不過地方人士認為,市府優先推動的第一個更新單元,2棟建物所有權人的土地持份面積不同,恐造成整合不易,若台北市府不提升容積率,都更恐怕又是遙遙無期。 

 

原文網址:https://times.hinet.net/news/21784648

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10億活水出籠 力挺民辦都更

 

內政部將與中小企業信保基金攜手,合作「民辦都更」承保。知情人士透露,內政部、中小企業信保基金已談好合作架構,由內政部都更基金分四年,提撥共10億元給中小企業信保基金,代為執行「都更基金」承保作業,內政部希望透過雙方合作承保「民辦都更」,未來可在金融圈發揮逾千億元的引資功能,作為推動民辦都更的活水。

據了解,雙方最快將在本周簽約,其中第一次的資金提撥,內政部將先撥出1億元給信保基金測試水溫。

內政部去年原本評估自己出資另外成立「都更信保基金」,但幾經評估後認為,中小企業信保基金已承作授信保證多年,不僅具有長時間的專業累積,且與銀行業者往來多年,比起內政部自己執行都更信保,中小企業信保基金反而是更好的執行者,因此內政部決定委由中小企業信保基金代為執行。

相較信保基金必須是企業戶才符合申請資格,此次代內政部「操盤」的都更信保,將以「個體戶」作為受理申請目標群;承保成數方面,中小企業信保基金的承保多半以八成居多,但此次的都更信保基金,最高則能承保到九成,擬引進信保機制來減少民辦都更融資負擔的用心由此可見。

有關官員指出,除了政府的公辦都更,如何能讓民辦都更順利執行也是重點,除了法規鬆綁,讓諸如自主更新會等民辦都更發起人不致因為融資不足而無力執行,正是內政部都更基金提撥資金,為發起人建立信保機制的目的。

相關人士表示,根據中小企業信保基金的運作規則,內政部都更基金注資10億元後,中小企業信保基金對都更授信所能提供的保證,將放大十倍為100億元,而這100億元的保證金額,隨著每一案的完結,之後還能再重複循環利用,內政部希望透過10億元的資金挹注,以及後續發揮的融資保證及循環運用等機制,能在金融業帶動至少千億元的新增都更融資。

(工商時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180605000206-260202

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台北市加速推動都市更新,日前公告修正「台北市整建住宅更新規畫設計費補助辦法」,凡成立都市更新會,即核發補助金100萬,同時原本未達100戶更新作業補助45萬,修正後增加到100萬元,擬定都更權利變換計畫規費也從原100戶180萬,降低為150萬元,希望藉由提高補助,增加民眾參與都更誘因。

依據「台北市整建住宅更新初期規畫費補助辦法」,經核准立案的整宅都市更新會,得以依戶數申請補助,未達100戶補助45萬元,100戶至300戶,每戶補助2000元,未達600戶1500元,600戶以上1000元,修正後更名為「台北市整建住宅更新規畫設計費補助辦法」,並調整部分條文及相關補助。

都更處指出,修法後只要成立都更會,申請核准將核發100萬,其餘各項補助依不同階段給予,未達100戶作業費補助從45萬提高至100萬元;擬定都市更新權利變換計畫規費未達100戶180萬,修正後降低為150萬,希望透過獎勵方式提高都更誘因。

都更處表示,南機場三期及一期一棟案經輔導已成立更新會,預計委託都更中心執行,可望成修法後首件適用提高補助金都更案,尤其383戶中同意戶已達7成,整合情況越來越好,接下來將協助代辦事業計畫及權利計畫。

此外,南機場三期及一期一棟都更案,都發局4日進行公展,更新處表示,因應整宅容積不足,將把中華路二段301巷道路用地變更為住宅用地,除部分作為社會福利設施使用外,其餘將增加整宅總體容積。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180605000666-260102

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適度放寬 萬華車站容積加成

住展房屋網 2018/06/04 00:01
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府最近積極安排十二區都市計畫通盤檢討。林欽榮認為以大眾運輸交通節點為中心,強化周邊地區發展強度及混合使用藉以推動都更。 

都發局近期向台北市都市計畫委員會報告萬華區通檢,地方議員及里長指市府未按地方需求提議變更,萬華車站已翻新,周邊卻因容積綁死無法都更。都發局回,居民可透過容積獎勵更新,但都委會主席、副市長林欽榮隨即打臉,認為萬華車站、捷運萬大線捷運站周邊五百公尺都可適度放寬容積,並把部分歸公。 

市府已決定在各大眾運輸交通節點作周邊強化發展,適度放寬車站及捷運站周邊區域容積,藉此誘導都更推動。國民黨議員郭昭巖表示,民眾對通盤檢討內容感到失望,認為政府應針對像是萬華區的落後地區,拿出非常手段才能更新,主張放寬基礎容積,否則就算過十年也沒機會改建。里長不是要求直接增加容積,而是希望帶動都更,因此不反對萬華該有容積加成。 

另外,頂碩里長李智聰亦表示,萬華車站已改建成「萬華雙子星」,但周邊還是黑漆漆的,過了三十年也沒有更新。如果政府沒有從大方向去思考,那五十年都沒機會都更。他認為,如果政府願意提升容積率,地主也絕對願意回分給市府製造雙贏局面。 

 

 

原文網址:https://times.hinet.net/news/21780314

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▲房地產、信義區、信義路沿線房屋、老屋、國父紀念館、大巨蛋▼。(圖/記者屠惠剛攝)

 

▲根據內政部統計,全台灣住宅屋齡超過30年的有398萬戶,占全部住宅存量47%,都更實有加速推動的必要性。(圖/記者屠惠剛攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據內政部統計,全台灣住宅屋齡超過30年的有398萬戶,占全部住宅存量47%,都更實有加速推動的必要性。然而近2年房市不佳,加上稅制、都更誘因不足、地主難整合情況下,不少建商紛紛選擇退出都更市場。對此,不動產開發商業同業公會全國聯合會建議朝4大方向執行,以增加都更誘因。

根據內政部統計,全台灣住宅類不動產的平均屋齡為29.6年,屋齡超過30年的有398萬戶,占全部住宅存量47%,其中大台北屋齡逾30年以上的老屋戶數(2017年Q3),台北市共有597,504戶,新北市則有676,516戶老屋。但根據住展雜誌統計,近五年來台北市平均每年更新576.8戶、新北市平均每年更新330.6戶,若想全面都更,得花上1,404年。

對此,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明建議,政府都更修法時不要造成民辦都更熄火,要提升民間信心。對於都更機制調整,公會期待政府能朝「審議明確穩定」、「落實專業分工」、「提高租稅誘因」及「維繫政府職能」四面向來增加都更誘因。

▲▼中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明。(圖/記者葉佳華攝

▲中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明。(圖/記者葉佳華攝)

公會常務理事,同時也是大陸建設董事長張良吉也說,有關代拆規定,地方政府應該要果斷明確而非把程序複雜化,另外他也鼓勵,協議合建應享相同稅捐獎勵。

新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良則指出,都更發展到近期,包括容積獎勵、成本計算方式的透明化和修改,建商在都更改建後的直接利潤已經變薄了,再加上房市反轉,建商的獲利微乎其微,倘若房價在此一期間跌了12%或更多,那麼此時建商的利潤將由正轉負。

可以預見的是,在房市逆轉房價下修的時代,建商必定全面退出都更改建市場,這個現象從最近大部分都更案件紛紛撤件或停擺已可看出端倪。



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2018-06-03

〔記者陳恩惠/台北報導〕台北市太原路昨天傳出死傷火警,鄰居指出,這個區域的5層樓公寓屋齡至少都有4、50年,10多年前就有建商想在這個原住戶大約90戶、面積約600坪的地基,興建2棟18層樓高的大樓,但住戶與建商談不攏,與市府相關單位開會討論也進行了3年餘,仍無具體結論。

  • 火警現場的建築十分老舊、巷弄也很狹窄。(記者陳恩惠攝)

    火警現場的建築十分老舊、巷弄也很狹窄。(記者陳恩惠攝)

鄰居說,其實當地多數住戶認同都更,「希望已經談了10多年的都更案能加快腳步」。

對於老舊房舍,台北市消防局提醒,民眾應多注意用電安全,可請電力公司人員針對家中用電設備的安全進行安檢服務,每3年至少檢驗一次;換屋入住前,也應聘合格電機人員檢修、抽換室內配線。

此外,有不少電線走火是因延長線使用不當造成,如電源線拉扯、擠壓造成絕緣被覆層受外力損傷,或隨意亂接延伸電線、以多口插座或延長線組同時使用多項用電量大的電器,造成短路或用電超過線路負荷等狀況而起火。

 

 

http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1205827

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2018/06/02 15:59

民進黨提名台北市長參選人姚文智(左)2日在台北出席土木技師公會全聯會會員大會,致詞時闡述城市發展願景,直指台北市有57萬戶等待都更,存在大規模都更的必要。中央社記者郭日曉攝 107年6月2日民進黨提名台北市長參選人姚文智(左)2日在台北出席土木技師公會全聯會會員大會,致詞時闡述城市發展願景,直指台北市有57萬戶等待都更,存在大規模都更的必要。中央社記者郭日曉攝 107年6月2日

(中央社記者潘姿羽台北2日電)民進黨台北市長參選人姚文智表示,都更不只是改變城市風貌,更能創造產值,台北市57萬戶待都更房子、產值約17兆元,他要扮演帶頭向前衝的角色,推動「地殼改造」式的都更。

中華民國土木技師公會全國聯合會今天舉行會員大會,姚文智致詞時闡述城市發展願景,直指台北市有57萬戶等待都更,存在大規模都更的必要;儘管「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分修正草案5月三讀通過、國家住宅及都市更新中心預計8月成立,相關條件愈來愈完備,但還缺一個真正願意帶頭衝的人。

姚文智表示,他將扮演帶頭向前衝的角色,徹底改造台北市的城市問題,也就是推動「地殼改造」式的都更,不只可以改變城市風貌,同時也能夠創造產值,帶動內需產業的活絡。

姚文智指出,據內政部營建署估算,台北市57萬戶待都更的房子,產值約達新台幣17兆元,如果可以雙北市一起推動,產值將升至38兆元。

對於如何推動大規模都更,姚文智也已經有了想法,他表示,未來台北市政府要成立住宅及都更局,並擴大規模、引進10倍的人力,然後一區接一區的劃定公辦都更,政府處理好前端的部分,後面讓專業的人跟進,這會成為下個10年台北城市最重要的改變動能。

「台北市應該做一個徹底的大掃除、徹底的脫胎換骨。」姚文智表示,台北市歷經多年的都市發展,已經到了必須好好盤點、改造的時刻,推動大規模都更絕對有其必要,才能讓台北市真正變成國際級、首都級的城市。(編輯:林孟汝)1070602

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/aipl/201806020139-1.aspx

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北門郵局都更案規劃打造兩棟雙子星大樓,同時會將文化古蹟「郵政博物館」在地保留。圖/本報資料照片

台北郵局公辦都更案規劃

中華郵政位於北門的台北郵局都更案,據悉,證交所等F4證券四大機構已確定將以「金主」的身分投資,和中華郵政共同出資完成這宗占地超過4,300坪的大規模都更案,總投資金額目前估計超過200億元,規劃將打造兩棟雙子星大樓,同時會將文化古蹟「郵政博物館」在地保留。

此案是證交所、櫃買、集保、期交首度共襄盛舉參與公辦都更,也創下交通部、金管會兩大部會轄下機構攜手合作公辦都更的先例。

據了解,包括財政部、中華郵政、證交所等單位月前已再度開會,證交所已表明願和中華郵政共同投資該都更案,而「地主」主要則由中華郵政與財政部國產署共同供地,合計該都更案的占地面積達4,303坪,是市區內少見的大面積都更案。

相關人士指出,該案原本為台北市政府出面提出的公辦都更規劃,由於府院已領銜各部會對都更「整個動起來」,因此參與陣容全面擴大,其中國產署、中華郵政分別提供2,129坪、2,156坪土地,都更興建費用除了中華郵政出資,證交所等F4機構也將以投資的方式注資,之後再透過「權利變換」分得都更後的房產。

整個都更分回容積坪經計算後初估約有59,080坪,除了作為國家創新創意中心及金融中心等「創新產業特定專用區」用途,由於金管會由證交所等四大機構出面所分回到的坪數達18,238坪最多,據悉,金管會已表態可能把包括銀行局、保險局、證期局等重要部室移回都更後的北門郵局新大樓。

相關人士指出,國產署在都更之後由於提供國有土地獲配的13,612坪樓地板面積,也會用於支援金管會的「大遷徙」計畫。

原本一直承租台北101的證交所,之前一直在另覓總部大樓,如今由於參與北門台北郵局都更案,待都更完成後,也將和F4共同落腳新大樓,與金管會合署辦公。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180601000295-260202

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2018-05-30 19:25

[記者謝武雄/桃園報導]配合鐵路地下化工程,桃園市政府規劃在桃園火車站前「東門停車場」進行都更,於1月公告招商,4月中旬截止收件,只有立信工營造公司投標,審查小組於5月10日對立信工營造提送的更新事業計畫建議書進行甄審作業,甄選結果由立信工營造公司取得最優申請人資格,市府預計9月底與立信工營造簽訂委託實施契約。

  • 東門停車場就在桃園火車站旁。(市府提供)

    東門停車場就在桃園火車站旁。(市府提供)

  • 東門停車場鳥瞰圖。(桃園市府提供)

    東門停車場鳥瞰圖。(桃園市府提供)

東門停車場基地位於成功路二段、朝陽街一段、鎮江街所圍之住宅區,基地面積3449平方公尺,其中公有土地占88%,土地分區使用屬住宅區,建蔽率60%、容積率則是230%,最高得申請50%更新容積獎勵,未來將興建符合銀級綠建築、合格級智慧建築及耐震標章建築,預估全案更新後不動產價值可達22億元,民國111年底完工,是桃園市繼中壢區中興巷公辦都更案,桃園市第2起公辦都市更新案件。

未來基地將興建兩棟大樓,其中一棟將規劃為社會住宅,並保留親子館、公托中心空間,引進非營利組織(NPO)中心、社團辦公室等公益性設施,還有70戶以上社會住宅;開發商則分回一棟 ,未來也將開挖地下3層樓,提供超過200個停車位,整個基地將規劃留設人行步道、綠化開放空間,結合通勤、安全、綠意、社會住宅、公益設施,建造安心生活住宅社區。

市府住宅發展代處長莊敬權表示,桃園火車站將成為綠線捷運及鐵路地下化共構車站,周邊發展潛力無窮,周邊更劃定都更地區,未來桃園火車站周邊將成為桃園的「板新特區」。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2442599

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2018/05/30 13:21

台北市副市長林欽榮等人30日視察台電中心倉庫(AR-1)基地,宣布和台電共推的台電中心倉庫公辦都更案正式啟動。中央社記者謝佳璋攝 107年5月30日台北市副市長林欽榮等人30日視察台電中心倉庫(AR-1)基地,宣布和台電共推的台電中心倉庫公辦都更案正式啟動。中央社記者謝佳璋攝 107年5月30日

(中央社記者劉建邦台北30日電)台北市副市長林欽榮今天宣布和台電共推的台電中心倉庫公辦都更案正式啟動,他說,基地將設置金融科技育成中心和創新園區、銀髮公宅,其中金管會使用的創新園區,10月可動工。

台北市都市更新處舉行「台電中心倉庫(AR-1)及電力修護處公辦都更案正式啟動」記者會,林欽榮、台灣電力公司副總經理林宏遠等人出席。

依都更處資料顯示,台電中心倉庫位在市民大道七段和東新街附近路段,鄰近松山火車站、五分埔商圈,基地旁有南港運動中心,總面積為3.7公頃,屬特定商業區,也是東區門戶入口。

林欽榮表示,去年2月和台電簽訂土地開發合作意向書,歷經一年協商、規劃,今年5月進入都市更新及計畫審議程序。

他說,規劃把鄰近東新街側的台電中心倉庫基地設置包含智慧銀髮公宅、金融科技創新園區,且保留三棟台電歷史古蹟規劃成為藝術表演實驗場域。

林欽榮指出,因基地鄰近忠孝醫院、公園,設置373戶的智慧銀髮公宅,低樓層包含老人照護中心、幼兒園和產發局打造的金融科技創新育成中心。

林欽榮說,金融監督管理委員會日前規劃把金融科技創新園區設在台電中心倉庫,市府也和金管會合作,預定10月先動工整建基地內的金融科技園區地點。

都更處規劃,基地未來採開放場域,前有林蔭大道,公宅低樓層設托兒園和老人照護中心,預定明年中可動工,民國112年完工。

都更處說,該基地過去是台電儲放大型電力器材的中心倉庫,文化局經審議後保留內部三棟建物,並訂為市定古蹟,包含交貨台旁機房(含水池)、N1N2倉庫及C倉庫,整建過程發現內有具歷史價值的鋁製桁架,目前已妥善保存,未來規劃重建並對外展出。(編輯:方沛清)

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/aloc/201805300144-1.aspx

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2018/05/26 11:36:51

今年(2018年)1月,立院初審通過《都更條例修正草案》,未來老舊房屋要都更,不但程序透明完整,還有政府提供的協商平台。過去要推動都更,可說難上加難,像台北市水源路1棟大樓,靠著住戶自行協商,程序走了12年,房子終於蓋好,讓住戶感嘆總算等到這一天。

看看新蓋好的社區大樓,住戶滿意的點點頭。台北市第1件「自力更新,水源路四五期整宅案」,重建終於告一段落。

50多年老房子,漏水、老舊,問題不斷,住戶成立更新會,挨家挨戶拜訪,一耗就12年。

178戶,100%同意更新,加上市府補助545萬經費,原本每戶不到10坪空間,更新後翻了1倍。

內政部營建署都市更新組長王武聰:「首先就是增加實施者跟地主,在談分配時候的一個信任感,那所以我們這一次把容積獎勵,這個部分做一個很明確的規定。」

加速台灣老舊房屋更新,今年1月立院通過《都更條例修正草案》,希望完善都更程序,要是遇到不同意戶,也能有溝通平台。

內政部營建署都市更新組長王武聰:「包括都市計畫的審議包括舉辦聽證,以及都市更新審議的一個程序,那到最後如果還有不同意戶需要處理的話,我們還需要有個協商平台來做處理,那們針對比較弱勢住戶的部分,以這個社會住宅,或者是以租金補貼的方式來做處理。」

營建署表示,《都市更新條例》通過後,加上《危老屋重建條例》、《國家住都中心設置條例》,俗稱《都更三法》,能加速台灣老屋翻新,不但能預防地震災害,還能讓住戶享受更好的居住品質。

(民視新聞/綜合報導)

原文網址:https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018526F03M1

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2018/05/26 19:31
 

 

 

柯文哲和歌手繆以欣合唱「恰似你的溫柔」。北市府提供

斯文里三期都更按日前動工,讓延宕超過三任市長的難題迎刃而解,也讓現任台北市長柯文哲相當自豪。柯傍晚出席東區門戶策展「南港音樂節」時表示,要用斯文里三期成功的經驗,複製到南港東區門戶計畫,包括設立更多都更辦公室來推動都市更新,另外台北流行音樂中心也要趕緊興建完成,柯坦言,台灣樂壇在周杰倫之後,這十年好像沒有產生超級巨星,希望透過北流來拉動台灣流行音樂的產業發展。

柯文哲下午出席音樂節,順便向外界宣傳自己東區門戶計畫,未來搏版面,柯還與歌手繆以欣合唱「恰似你的溫柔」。

柯文哲致詞時表示,以北門為主的西區門戶計畫差不多快完成,接下來就是以南港車站為中心的東區門戶計畫。首先是年底前,北部流行音樂中心就會完工,預計明年開幕,該工程總共花費60億新台幣,其中40億中央出資,20億北市府負擔,不過這筆帳單他還是覺得很貴,當初看到就一直唉唉叫。
 
柯坦言,流行音樂曾經是台灣在東亞中最強的項目之一,以前台灣的歌星如鳳飛飛等,都能到東南亞演唱,但後來除了周杰倫外,台灣這十年好像沒有產生超級巨星,所以流行音樂要培養鄧麗君、鳳飛飛、周杰倫、伍佰這種超級巨星,必須要有系統的培養。未來北流完工後,裡面有4個live house、一個主表演廳,還有產業園區,會利用相關設施來思考怎麼拉動流行音樂產業的發展。

此外當地也將設立八個都更團隊,他希望將複文里三期公辦都更的成功經驗複製過來,未來每個團隊的工作室就是都更中心,會跟周遭居民說明,包括都更談判、法律問題、財稅計算等。至於工作室的頭期款將由市府來出資,這幾年他當市長,已經還債540億元,他覺得已經夠了,現在有足夠的錢來支應這些重要的工作。

柯最後也打趣地說,東區門戶計畫上路後,勢必帶動當地發展,現在當地的房價應該都漲起來了,有些人想買恐怕也來不及。(陳思豪/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180526/1361680/

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