目前分類:_1601 都市更新 (370)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2018-02-23 01:03經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
  •  

 

內政部次長花敬群昨(22)日強調,3月公股行庫會成立都更金融服務機構,專責協助政... 內政部次長花敬群昨(22)日強調,3月公股行庫會成立都更金融服務機構,專責協助政府推動「國人負擔得起的都更」。 記者張世杰/攝影
 

 

全台30年以上老屋超過400萬戶,為加速都更進行,內政部次長花敬群昨(22)日強調,3月公股行庫會成立都更金融服務機構,專責協助政府推動「國人負擔得起的都更」,屆時銀行的重要性會超過建商。

內政部統計,現階段全台屋齡超過30年的房屋超過400萬戶,未來十年、會增至近600萬戶。花敬群昨接受訪問時表示,未來10至20年,台灣房屋會快速進入老化過程,現在政府已把都更當成國家重要政策來推動,法制面、組織面陸續完備後,下一步會把金融機構也納入都更政策的板塊。

花敬群表示,預計3月,公股行庫就會成立一家特別針對都更的專責金融服務機構,提供都更融資利息補貼,讓全台灣都更都能用民眾可以負擔的金額來重建,預計未來一、二年,都更便可百花齊放。

儘管業界多希望可以進一步放寬容積獎勵上限,不過花敬群指出,容積的成本是都市負擔以及生活品質的下降,若濫用容積獎勵,將等同於都市的通貨膨脹;政府會以金融體系的協助來取代容積獎勵,「未來銀行在都更扮演的角色,甚至會超過建商」。

為了盡快找出結構安全有疑慮的房屋,進一步改善補強。花敬群說明,921地震前完工、12層以上約有7,800多棟房屋,現階段約已完成三分之二的快篩,這些完成快篩的房屋中,只有四分之一是安全無虞,其餘都必做耐震初評,確認結構安全。

若將標準放寬至九層以上,花敬群表示,數量將增至1.2萬棟,內政部會力拚今年完成所有921地震前完工、九層樓以上的建築快篩,篩選出結構有危險的房屋,盡快去做補強或是更新重建的工作。

 

經濟日報提供 經濟日報提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2995574?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-23 01:03經濟日報 記者郭及天/台北報導
  •  

台北市都更腳步加速,根據北市都更處統計,去年台北市都更事業計畫核定達53件,為歷年新高。業者認為,市府的都更審議改革已見成效,未來民間參與都更能否增加的關鍵,有賴房市景氣回升。

過去幾年台北市都更事業計畫核定,每年約二、三十件,最高為2013年時的39件,不過,去年卻提升到53件,創下新高。以更新基地面積來看,面積1,000至2,000平方公尺(約302至605坪)的更新案占23件最多。

更新處資料顯示,去年核定53件的都更案合計有1,758戶合法建築與114戶違建,預計更新完成後可達5,274戶,更新後不動產總價值超過2,200億元。

都更研究發展基金會執行長丁致成認為,台北市政府推動「168專案」(100%同意無爭議案件,事業計畫六個月內審議通過,與權利變換併送者八個月內通過)簡化都更程序,改變過去先送先審、改以優先受理沒有爭議的都更案件,同時委託專業人士進行案件的協檢、協審,減少行政人員的負擔,加上近年整體房市景氣不好,建商送審案件減少,讓不少屬多年陳年舊案能夠清倉。

瑞普萊坊研究部副總監黃舒衛表示,近年地震衍生的居住安全議題讓老屋更新受到關注,例如正義國宅案、中工投入的延壽國宅海砂屋都更案等指標案件,都在去年核定,無論屬整合難度高或有居住危險的指標案件,都有不少核定。

黃舒衛表示,從近期住戶或建商參與危老條例估價案件大幅增加,可以看出危老條例也成為間接加速都更的因素;危老條例通過後,不再是過去需整合到一定規模才能參與都更,提供實施者能在都更和危老條例二者間,有更彈性的談判和業務策略選項,使都更加速。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2995575?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-22 12:38聯合報 記者徐偉真╱即時報導
  •  

 

內政部次長花敬群(右)今天上廣播節目,接受主持人黃光芹(左)專訪。圖/台北流行廣... 內政部次長花敬群(右)今天上廣播節目,接受主持人黃光芹(左)專訪。圖/台北流行廣播電台提供
 

內政部次長花敬群今天談都更時表示,「1坪換1坪」是「條件問題」,但以台灣來說,絕大多數地方沒辦法1坪換1坪,不過以台北市而言,絕大多數是可以的;不過他也說,喊這樣的想法基本上是不理想、不好的,因為背後隱含是鼓勵人民舊換新不要出錢、賴給政府的心態。

台北市長柯文哲日前談到都市更新時表示,不要幻想「1坪換1坪」,沒有那麼好的事;有意角逐台北市長的前國民黨立委丁守中日前表示,他承諾當選後一定辦得到「1坪換1坪」,還外加1個停車位。

花敬群今天在廣播節目「POP搶先爆」接受專訪時說,這部分他支持柯文哲的論點,丁守中這樣喊是「不智」的,他是不可能做到的,因為如果是這樣,要補助很高的營建費用,根本不可能,所以內政部一直不用這樣的角度去喊都更,因為「虛偽性高於可行性」,激發人民的貪婪,不是執政該做的事。

花敬群說,1坪換1坪是條件問題,房子面積越小,可以蓋的面積越多,地方房價越高,就越有機會1坪換1坪,他還看過市中心低矮的房子,可以1坪換4坪,甚至新北市汐止有1坪換6坪的,但以台灣的條件來說,絕大多數地方是不可能的。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2994179

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018/02/21 19:55

林欽榮指北市老舊建物,還有一半以上的耐震力不足。湯興漢攝

農曆春節前接連宣布歷經18年的永春都更案復工,以及斯文里三期公辦都更案核定公告的台北市副市長林欽榮,指今年的北市都更審議機會更會明確。

林欽榮說,台北市有超過60%以上的老舊建物,完成都更的只有不到5%,亦即還有超過一半的建築物耐震能力不足。

林欽榮自信滿滿地表示,以永春都更案和斯文里三期為例,未來將以「公私協力」方式,改革都更效能,不論是民辦或公辦都更,都要全力推動。台北市經過1年的整理,未來審議機制將更為明確,有助於台北市乃至全台灣發動都更,也會更有效率。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180221/1298056/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

為改善都更效率,政府推動都更三法,圖為北市斯文里整宅基地(記者鍾泓良攝)

2018/02/21 09:32文/記者馮牧群

 

近日強震又引起老舊建物的安全疑慮,營建署表示,已陸續推動都更三法,包括執行「危老屋重建條例」、成立「國家住都中心」、力拼「都更條例」修正草案今年過關。

營建署代理署長王榮進表示,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」去年8月完成法制作業,報請行政院核定「建築物耐震重建輔導試辦計畫」,爭取2.5億元經費,補助地方政府辦理耐震能力評估及重建計畫。至今受理共9件,其中新北市、高雄市各核准1件,預計今年全台推動目標約500件,協助約1萬戶都市計畫範圍內危險及老舊建築物重建。

今年1月立法院三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」後,內政部將先行成立籌備處負責籌劃設置,預計年中成立第一個專業行政法人組織「國家住都中心」,負責管理社會住宅及公辦都更案件,首要確保新北市的林口世大運選手村轉型約3400戶社會住宅順利管理營運。另選定台北市、新北市及新竹市等5處都更示範計畫,提供出租住宅、社會住宅及商業與公益性設施,活化運用大面積公有土地資產。

營建署都更組指出,都更條例修正草案已在去年11月29日轉立院審議,期望下會期完成修法。草案通過後,授權「都市更新公開評選申請及審核辦法」等11項相關法規命令,由內政部及地方政府配合儘速訂定或修正。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4783

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 
好房網News記者 陳韋帆/台北報導

昨(13)日北市府舉辦斯文里都更第三期記者會,宣布將於今(107)年5月15日正式動工,並宣稱「更進一步」,但就有居民向本刊控訴,市府只解決了一半的問題!

在斯文里執業數十年的牙醫師認為,北市府只看到片面數字,忽略了許多不便居民的問題。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

斯文里都市更新。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

該名居民75歲,在斯文里執業牙醫師一輩子已屆齡退休,對此次都更的補償,表達了許多不懂與無奈。他說,政府當初說好的「一坪換一坪」根本未落實,以他個人一樓牙醫診所而言,室內坪數8.7坪,市府計算認定土地持有坪數為2.4坪,最後市府僅依照土地公告現值198萬/坪來更換,加上房屋市價500萬,總價共975.2萬來認定他的房屋價值,卻未計算其原本共有空間(公設)。

對於許多原有店面而言,此次都更權益並未受到完整補助。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

斯文里都市更新。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

更換方式是以新成屋(含公設)總價,扣除其原本的975.2萬來換屋,若要取得相同空間,必須貼補至少約五百萬元。然而即使他(牙醫師)願意承受其金錢負擔,但銀行也不願意房貸(因年齡過高),最終無奈下只能選擇放棄,更換二樓房子並退休。

以下照片都為共有空間,對換坪數時北市府卻不計入公設。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

斯文里都市更新。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

斯文里都市更新。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

大龍街都更三期。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)大龍街都更三期。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

這樣的做法令他實在不解,雖然他經濟能力尚可承擔,但像是某一對老夫婦,同樣坪數大小,卻沒錢承擔公設吃掉的價差,那不就只能兩人擠在六坪的小房間(以原本9.6坪更換後因公設所減少的3坪多空間),這樣要高齡的民眾如何生活!

少了可使用的共有空間與多了公設,居民生活將更加狹窄。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

斯文里都市更新。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

最後他無奈說,建商蓋完後房子將多出數百戶,而且連公設也被吃掉,政府所給的建築成本為12.5萬/坪,並非真的如同嘴巴(建商)所講的沒有利潤,市府是否應該正視其問題,不是只看數字在做事,並協助幫忙解決高齡居民所面臨的困境呢?

更多新聞→

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018/02/13 14:46
  •  
  •  
圖/中央社
台北市永春社區都更案今天復工。不服的不同意戶昨天已提出行政訴訟,台北市副市長林欽榮則說,這對完工時程必有所影響,將全力捍衛審議合法性。

永春社區都更案延宕多年,不同意戶不服台北市政府核定的更新事業計畫等案而提出行政訴訟,最高行政法院去年中維持一審見解,北市府敗訴定讞。

歷時半年左右,北市府今年1月中進行判決後首次審議,並就法院判決的選配原則等3大爭議點,決議修正後通過;緊接著於2月6日宣布核發永春社區都更案新建造執照。

永春都更案有114戶原住戶,其中重建區段同意戶113戶、占99.12%,不同意1戶、占0.88%。逾百戶同意戶望穿秋水,等待近18年時間,終於在農曆年前盼到好消息。

台北市都更處也於今天上午舉行「永春都更案新建工程復工儀式」。

林欽榮致詞表示,永春都更案曾於民國105年9月28日開工動土,但北市府去年中敗訴定讞,都更案也因此停擺,北市府團隊、自救會和實施者這半年來從原點再開始,依都市更新條例規定逐步重新進行都更審議程序,並歷經權利變換選配、公開展覽、公聽會、幹事會、聽證至審議會審定等程序。

永春案再度復工之際,林欽榮也提出呼籲,都更審議程序法有明定且複雜、謹慎,審議會有其專業判斷,且司法權行使應考量公共利益,對本案判決仍表遺憾;同時盼對本案的不同意戶及相關聯盟團體等,「大家放下吧」,讓113戶同意戶能及早返回新家;最後則希望朝野盡速讓都市更新條例修法能加速三讀通過。



但不同意戶彭龍三受訪時則說,北市府以「過水」方式通過審議、復工,漠視不同意戶的意見,涉圖利建商,昨天已委託律師提出行政訴訟、撤銷此案,希望討回公道;同時指出建商施工影響周遭地基、造成位移,建管處勘查後也未有效處理。

林欽榮會後受訪時也回應說,不同意戶持續提告,勢必會影響完工時程,他會要求市府團隊全力以赴,以捍衛同意戶權益和保衛本案審議的合法性。

永春都更案位在信義區松山路與忠孝東路五段交叉口,面積3945平方公尺,為完整街廓。經民國89年6月公告劃定為更新地區後,分別在94年、97年核定變更事業計畫及權利變換計畫,並在104年1月變更(第二次)事業計畫及變更權利變換計畫公告核定實施。(中央社)

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/politics/869549

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

2018-02-13 22:37

〔即時新聞/綜合報導〕週一台北市長柯文哲於都更論壇上明確表示,「不要妄想一坪換一坪」。今日晚間柯文哲在Facebook發文補充,一坪換一坪「是有些可以,但是很多不行」。

  • 週一台北市長柯文哲於都更論壇上明確表示,「不要妄想一坪換一坪」。今日晚間柯文哲在Facebook發文補充,一坪換一坪「是有些可以,但是很多不行」。(資料照)

    週一台北市長柯文哲於都更論壇上明確表示,「不要妄想一坪換一坪」。今日晚間柯文哲在Facebook發文補充,一坪換一坪「是有些可以,但是很多不行」。(資料照)

台北市長柯文哲在Facebook發文指出,送高容積以增加改建誘因,可適用於部分案件,但不能適用每個案例,並舉狹窄小巷的建設為例,在窄巷內改建高樓,是絕不會通過的都市計畫。並評論5年前由時任市長郝龍斌推動的「一坪換一坪」,其實成效並不理想,共計79件申請案件中,實際開工的只有3案,證明了這並非1個良好的政策。

柯文哲也指出,有人提出若能不斷放寬容積獎勵,都更就能推動得更快,但「作為一整個城市的政策,我們不可能放手讓容積無限制增加」,柯文哲認為不能單方面增加容積率,相對的交通計畫也必須做足,否則就會像內湖的都市計畫一樣,留下嚴重的交通問題。

文末,柯文哲也信心喊話,表示糾結幾十年的斯文里整宅都能推動了,相信整個台北市的都更是能被解決的。「把所有的小問題都解決,就沒有大問題」,鼓勵公私部門一起協力解決、積極處理都更問題。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2341975

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018年02月14日

【崔雅慧╱台北報導】台北市信義區松山路與忠孝東路五段口、歷經18年整合的永春都更案,於上周再次取得建造執照後,昨日上午復工。未來成為3棟各為地上21、15、15層與地下6層建築物,並採取重建和整建拉皮並行,其中重建區域約1130坪,整建約100坪,目標是2020年5月完工。

 

歷經18年整合的北市信義區永春都更案,已再次取得建照,於昨日復工。 
林琨凱攝

採重建拉皮並行

對於仍有部分不同意戶,實施者森業營造開發部協理李政道表示,由於改採重建加整建拉皮的方式,不同意戶若再提告,只能針對整建拉皮約100坪基地,不影響重建區復工。李政道補充,整建拉皮的區塊有部分所有權人為同意戶,「我們會用8戶新房子和他們換舊房子」。 
永春都更案自救會會長劉德玢表示,不信公理喚不回,「我們只是希望有安全舒適的家,不是秤斤論兩的幾億幾億元」,感謝市府釐清爭議點,並以168方式快速通關,「希望能早日回家」。 
最早簽約的同意戶胡媽媽表示,同意戶很辛苦,還要去外面租房子,期間已經30多個老人過世,很擔心此次復工後仍無法順利完工。 

盼3年後能搬回

大同區斯文里三期公辦都更案,因產權複雜又有航高限制,在等待近30年後,事業計劃和權變計劃也在昨日核定公告。台北市副市長林欽榮表示,將於2月23日發放拆遷補償費,預定在5月15日拆除,「希望3年後的5月15日,大家都能夠再搬回來。」 

永春都更案大事紀

2000年6月26日
.公告劃定「松山路、忠孝東路西北側更新地區」
2008年9月9日
.核定變更事業計劃及權利變換計劃
2015年1月29日
.變更(第二次)事業計劃及變更權利變換計劃公告核定實施
2016年6月1日
.台北高等行政法院認為有行政程序瑕疵,判決「原處分撤銷」
2017年7月20日
.最高行政法院判決台北市政府「上訴駁回」
2018年2月6日
.重新核發建造執照
2018年2月13日
.復工
資料來源:台北市都市更新處,《蘋果》採訪整理 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180214/37933792/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

文|劉志原    攝影|林煒凱
 

位在台北市文華東方酒店後方,有台北市最精華地段之稱的中泰花園廣場都更案,占地1,700坪,開發利益高達300億元,多數屋主已妥協搬出,但仍有陳文輝等7住戶不妥協,地主寶佳建設林陳海訴請住戶拆屋還地後,一、二審住戶都敗訴,住戶上訴最高法院尋求居住正義,今(13)傳出好消息,最高法院認為全案有違反誠信原則疑議,發回高院更審。

本刊調查,中泰花園廣場傳出即將都更案後,便陸續傳出建商製造假債權封屋、拆房及尾隨住戶等文攻武嚇手段迫住戶遷出,164戶住戶多已妥協,剩7戶不同意都更案,但住戶官司一路輸,去年7月最高行政法院判台北市永春都更案不同意戶勝訴確定,居住正義效應持發酵,讓7戶重燃希望,要救最高法院維護居住正義。

判決指出,1977年5月13日中泰花園廣場建案原地主林建成與柏美建設公司簽訂合建契約,林建成提供供柏美公司建造中泰花園預售屋出售給陳文輝等人,房屋在1979年間興建完成,但因故無法取得使用執照,房屋無法進行保存登記,住戶都沒有房屋所有權狀。

後來寶佳建設林陳海、周哲宇輾轉買到此建案土地,登記在曾淑瓊、彭淑英、謝銀連、周桂如、歐陽國華等人名下,林陳海等人再與柏美公司解除當年的合建契約,林陳海就認為,住戶陳文輝等人已是無權占用土地,訴請拆屋還地及賠償,一、二審都勝訴。

陳文輝等住戶認為,自己當年拿出大筆資金買房,因建商與地主的糾紛,導致住戶錢付了,卻無法將房屋登記給自己,他們在沒有權狀的情況下,居住了數十年,如今卻被趕走,落得一場空,有違誠信原則,公平正義何在?要求最高法院主持公道。

最高法院審理認為,後手地主林陳海應受原本合建契約所定的地主應提供土地使用權同意書義務拘束,且行使權利、履行義務,應依誠實及信用方法,如果林陳海為這土地真正權利人及當年合建契約真正的繼受人,應受系爭合建契約拘束,有提供土地供原住戶使用義務。

判決指出,後手地主林陳海、周哲宇與柏美公司解除系爭合建契約,免除自己應負義務,進而請求陳文輝等人拆屋還地及返還不當得利,最高法院合議庭認為,這已有違反誠信原則疑義,因此將住戶敗訴的判決廢棄,全案發回高院更審。

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20180213inv015/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-13 01:52經濟日報 記者張世杰楊文琪/台北報導
  •  

 

台北市長柯文哲昨天在都更論壇上表示,台北市的都市更新勢在必行。 北市府/提供 台北市長柯文哲昨天在都更論壇上表示,台北市的都市更新勢在必行。 北市府/提供
 

花蓮地震後,都更議題發燒。台北市政府昨(12)日舉辦都更論壇,市長柯文哲質疑,前市長郝龍斌任內為實現都更「一坪換一坪」,送高容積增加改建誘因,至今僅三案開工。他指出,都更政策需要大幅改變。

柯文哲說,北市屋齡30年以上約60萬戶,占全市約67%,進入都更程序才3.6萬戶,只占6%,都更政策需要大幅改變,不然花1,000年

經濟日報提供 經濟日報提供
 

以上才能完成;都更是全國性問題,未來十年,老屋一定要更新,因為未來十年是高峰期,都更勢在必行。

柯文哲表示,北市府民國99年推動「老舊公寓更新專案」,針對民間四、五層樓老舊公寓,提出一坪換一坪,透過增額容積誘導建商整合,專案於104年期滿,共79案提出申請、僅三案開工,代表政策要修改。

他認為,一坪換一坪政策最糟的後遺症,就是把老百姓的期望養大,現在就要一坪換一坪,還不用錢,但這並不是所有案子都可以。所以從去年開始,他拜託台北市副市長林欽榮成立專案小組,開始把都市更新重新透過政策來解決問題。

他強調,北市府從去年初舉辦了第一場都更論壇,宣示七加一的改革要項至今,已提出30+5項的行動方案,包括權利變換估價合理化及透明化、政府給予融資及專業協助及都市更新審議效能提升,其中,都市更新容積獎勵項目明確化已於1月31日發布實施,增加容積獎勵的可預測性。

業者:坪價比坪數重要

【記者陳美玲/台北報導】針對台北市長柯文哲強調「一坪換一坪」都更政策推動困難,不動產開發公會理事長吳寶田昨(12)日表示,現在都更審查嚴格,過去建商私下讓利給住戶的容積時代,將畫下句點,他呼籲民眾都更觀念要改,接下來「價值代替坪數」將成為市場主流。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示,台北市政府已在上(1)月底發布「台北市都更規劃設計獎勵容積評定標準」修正案,並將在3月26日施行,也就是說容積獎勵的評定基準及額度,都已有公平的機制和規範,再加上都更審議嚴格,過去建商願意私下多讓給住戶的容積已不再可行。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2983877?from=udn-catelistnews_ch2

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-13 00:05聯合報 記者張世杰/台北報導
  •  

花蓮地震後,都更議題發燒。台北市政府昨舉辦都更論壇,市長柯文哲質疑,前市長郝龍斌任內為實現都更「一坪換一坪」,送高容積增加改建誘因,至今僅3案開工;至於柯文哲日前提及921大地震之前房屋防震能力較有問題,會中並無具體討論。

柯文哲說,北市屋齡30年以上約60萬戶,占全市約67%,進入都更程序才3.6萬戶,只占6%,都更政策需要大幅改變,不然花1000年以上才能完成;都更是全國性問題,未來10年,老屋一定要更新,因為未來10年是高峰期,都更勢在必行。

台北市府昨舉辦都更論壇,市長柯文哲出席致詞。 記者張世杰/攝影 台北市府昨舉辦都更論壇,市長柯文哲出席致詞。 記者張世杰/攝影
 

柯文哲表示,郝市府民國99年推動「老舊公寓更新專案」,針對民間4、5樓老舊公寓,提出一坪換一坪,透過增額容積誘導建商整合,專案於104年期滿,共79案提出申請、僅3案開工,代表政策要修改。

北市府在昨天論壇提出過去3年的都更制度改革成績,並宣布一度停工的永春都更案將於今天復工,以及斯文里第三期公辦都更預計5月15日動工拆屋;行政院政務委員張景森大讚北市府說,斯文里若成功,台灣沒有一件都更案會做不成。

至於北市府列管須拆除重建的46件海砂屋,仍有17件未進入都更程序。北市建管處說,將持續跟中央溝通,是否免經耐震評估,直接適用「危老條例」。

 
 

北市都更審議委員簡伯殷說,北市府處理海砂屋,斷水斷電對象只有商業店面,若不考慮住宅,就會出現問題;另一位委員趙正義說,台北市每年增加老屋戶數,比核定都更案戶數還多,恐發生永遠更新不完情況。

郝龍斌辦公室發言人游淑慧昨天說,柯文哲只會往別人身上倒垃圾,永遠都是說別人的壞話,從不檢討自己,是種「病態性格」,請不要再霸凌別人。

國民黨前立委丁守中說,都更類似問題幾乎成了老生常談,現在房屋公設比約3成,造成誘因不足,低房價的老社區也不夠都更成本,北市府應拿出決心,對老舊社區給予更高容積獎勵誘因,才能提升居住安全與防災都更。

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/2983805

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

花蓮大地震傷亡慘重,都市更新議題又獲關注,北市府今天舉行「都市更新論壇Ⅳ」,中央政務委員張景森致詞時表示,都更過去幾年受到嚴重污名化,甚至有「都市受害者」這名詞,他從不知道都更有什麼受害者,「只有發現受益者、或受益不夠多者、跟沒有受益很多者」。

張景森表示,「都市更新條例」修訂草案,經過多次溝通、基本架構調整,「都市更新條例」是為了促進都更才產生,不能在民粹下去修,不然國家未來堪憂,修訂草案已經送到立法院,據說少數1、2位委員對於一些條文有意見,這次花蓮大地震,可以體會都更重要性,立法院也三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」,內政部將成立住都中心,推動公辦都更。

而台北市長柯文哲則轟前朝,他指出,郝市府提出「一坪換一坪」的增額容積獎勵的政策鼓勵都更,但成效有限,這代表前朝的政策效率差,需要修改,未來 10 年,北市的老屋一定要更新。

柯文哲致詞時表示,先前的郝市府推動老舊公寓更新的 5 年專案,對於民間 4、5 樓老舊公寓的都更困難問題,提出一坪換一坪的政策,以增額容積誘導建商進場整合老公寓,但該專案五年期滿結束後,成效很有限,只有 79 案提出申請,且只有 3 案開工。

柯文哲在總結時強調,目前都更遇到最大的困難還是在於「權利分配」的議題上,市府提出改革包括,權變估價合理化及透明化、政府給予金融及專業協助及審議效能的提升,其中,都市更新容積獎勵△F5-1由「審議制」改為「行政審查制」,降低容積獎勵的不確定性,提高參與都市更新意願。

針對永春都更之爭議,市府能在行政法院判決後的6個月餘重新核發建造執照復工,也是架構在這一系列改革效能的提升之上,時值歲末之計,無疑是對原住戶的一大鼓舞,同時也展現市府對永春都更案的重視,以及積極推動都市更新的決心。

此外,斯文里公辦都更也在2月5日審議通過,農曆年後住戶們也可以開始搬遷,預計在今年5月就會執行拆除工作,期待能讓居民盡快重回家園。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180212003556-260405

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

2018/02/13 00:36

每次地震來襲,政府就說要推動都更,但「都更條例」目前還卡在立法院,藝人郭彥甫就批評「每次喊完天祐台灣就忘了」,政務委員張景森則抱怨都更被嚴重的汙名化,認為都更沒有受害者,只有「受益不夠多者」。

台南維冠大樓倒塌,花蓮雲門翠堤大樓傾斜,每次地震造成屋垮人亡,政府就宣誓要推動都更,但似乎事過境遷、直到悲劇再度發生。藝人郭彥甫就在臉書上抱怨,「不知道平均多久就來一次天佑台灣,然後大家就忘了!」



對於都更條例,中華民國不動產開發同業公會理事長吳寶田曾公開表示,都更條例修法的結果,一定要將程序簡化。

公會抱怨最大的問題就是立法速度跟不上,雖然這兩年已經陸續通過「都更三法」,涉及老舊危樓的「都市危險及老舊建築加速重建條例」,已經在去年5月10號上路,但到今天也只完成兩件。而「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」,在上個月底才完成三讀,更別說「都市更新條例修正草案」目前還卡在立法院。



行政院政務委員張景森表示,都市更新過去幾年來受到汙名化,很嚴重的汙名化,甚至有都市更新受害者這名詞出現,我從來不知道都市更新有什麼受害者,只有受益者,受益不夠多者。

行政院點名修法困難重重,但都更真的不能等,例如台北市30年以上的房屋有60萬戶,啟動都更的只有3.6萬戶,佔全市6%。



內政部次長花敬群指出,都更條例基本上上個會期已經審到第九條,所以二月底開議的下一個會期,應該都更條例也可以順利完成三讀。

催促國會修法,政府也要推公、私協力都更,否則下次地震來臨時,已經來不及。

最HOT話題在這!想跟上時事,快點我加入TVBS新聞Line好友!

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/politics/869261

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-12 19:27經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
  •  

台北市長柯文哲今在「都市更新論壇Ⅳ-公私協力˙改革都更效能」論壇中強調,「都更一坪換一坪」政策最糟糕的地方,就是把老百姓的期望養大了,並不是所有的人都可以做到,要全面做為政策相當困難。

柯文哲表示,都更「一坪換一坪」政策當然是有其可能性,但不是每個案子、地方都適用,主因第一,並不是每個地方都能做到「一坪換一坪」,「小巷子怎麼蓋一、二十多層樓高的大樓」;第二點「都更一坪換一坪」是平均值,但不是每個住戶都能做到,因為改建是需要大家都要同意,所以計算的是平均值,並非每個人都能做到「一坪換一坪」。

柯文哲強調,最重要的是,違建不能算進去,「像是頂樓加蓋15坪、陽台推出去又加兩坪,你違建要算,我政府也沒辦法跟你算」。

他指出,就個案來講,部分都更個案容積率增加可能可以適用,不過做為「一坪換一坪」政策來講,台北市容積率到底能不能這樣增加,這要思考看看;以台北市來說已經住了270萬人,如果容積率再增加,到底台北市要住多少人,這也是政府要考慮的地方。

柯文哲強調,「都更一坪換一坪」政策最糟糕的地方,就是把老百姓的期望養大了,不是所有的人都可以適用,全面做為政策是相當困難的。

 

台北市長柯文哲(左二)今在「都市更新論壇Ⅳ-公私協力˙改革都更效能」論壇中強調,... 台北市長柯文哲(左二)今在「都市更新論壇Ⅳ-公私協力˙改革都更效能」論壇中強調,「都更一坪換一坪」政策最糟糕的地方,就是把老百姓的期望養大了。陳美玲/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2983371

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-11 12:13聯合報 記者張世杰╱即時報導

年關將至,台北市長柯文哲今天前往榮濱商圈走街發紅包。記者張世杰/攝影

年關將至,台北市長柯文哲今天前往榮濱商圈走街發紅包。記者張世杰/攝影

花蓮大地震傷亡慘重,都更議題再度獲熱議,台北市前副市長歐晉德呼籲,台北市應建立防災減災機制,並全面都更;台北市長柯文哲表示「大規模都更我同意」,並強調主要台北市真正會有問題的房子,是921大地震以前蓋的房子。

年關將至,台北市長柯文哲今天前往榮濱商圈走街發紅包,媒體詢問,對於台北市前副市長歐晉德說,台北市90%加蓋問題,要大規模都更防災減災?柯文哲說「大規模都更我同意」,主要台北市真正會有問題的房子,是921大地震以前蓋的房子。

柯文哲接著說,因為建築法規陸續修正,對防震係數要求拉高很多,在921大地震後蓋的房子,現在看起來問題比較少,問題是921之前當時建築法規對防震沒有一定的要求,那部分比較危險。

原文網址:https://udn.com/news/story/6656/2980954

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

王明鈞2018-02-11 11:02

台北市以萬華、大同、中正區的老舊建築物風險最高,都更速度刻不容緩。(攝影/王明鈞)

日前台北市長柯文哲受訪時表示,台北市都更一定要做,而且力道會越來越強,強調民眾心態要改變,不要幻想一坪換一坪,外加車位、興建期間房租,然後一毛錢都不用出,世界上有這麼好的事?

他又表示:台北市政府對於都更決心相當明顯,會不斷修正,每3個月推出新政策,滾動式往前進。而且台北市政府最近就在整理台北市都更政策,若按照目前方式,估計1000年以後才會完成都更,這不可行,整個都更政策要大幅修改。他也同意前內政部長李鴻源的說法:「由於台灣處在地震帶上,台北土地液化潛勢非常高,一個規模6.0的地震,恐會倒掉4000棟房子;若是規模7.3,恐怕倒掉3萬5000棟房子。」尤其是以萬華、大同、中正區的老舊建築物風險最高。

提高容獎勵了,但都更為何窒礙難行?

為何都更會窒礙難行,以台北市為例,1980年間,台北市開始以增加容積作為獎勵措施,鼓勵建築物增設停車、開放空間。1998年中央公布的都市更新條例,更將容積列為獎勵項目。2007年,當時的台北市長郝龍斌提出:台北市法定容積率是1萬2千多公頃,目前才使用約9千多公頃,在北市人口不會快速增加下,「可大膽運用未使用的3千公頃的容積率」,進一步放寬容積率獎勵,增加經濟誘因,以加速都更推動。

以土地使用分區為住三、容積率225%、5樓的老公寓為例,拆除重建後的法定容積幾乎與現況容積相同,為了解決這樣的困境,「都市更新條例」提供獎勵容積,作為建商興建房子的營造成本,藉此讓住戶不用出一毛錢就有新房子可以住。但是,多出來獎勵容積就變成建商的利潤,住戶分回全容積卻要扣掉興建大樓的公設,當然居住面積會變小,除非住戶自己出營造成本,把多出來的30%獎勵容積留給自己,才有可能把4、5樓公寓改建後的房子變大。

淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰表示,景氣很好時,實施者可以1坪換1坪甚或1.2坪的條件滿足都更戶,但如果景氣逆轉、房價下跌,實施者就可能因報酬減少變卦。因此,都更的整合過程中,房價漲跌無疑是最大的變數。

但政府開放這些利多也無濟於事,在文林苑事件後,台北市的都更自此就陷入了無限的輪迴之中,原本談好條件的都更案,也因為文林苑事件的關係,讓開發商們開始縮手。尤其反對戶在提起十次訴訟並敗訴後就與建商同意撤消所有訴訟後達成和解,自此文林苑就照原本計劃蓋好,而反對戶從原本56.06坪的房子換成5戶共175.02坪。

也就因為有文林苑的前例,之後很多反對都更戶就認為自己住了30幾年的房子很有價值,就吵著要更高的分配比,《信傳媒》記者就有親身經歷,看到一位反對都更戶直嚷著別的地方可以換1坪換1.2坪或者1.5坪,為什麼我這裡不可以,這樣的情況也往往造成負責都更的開發商換了一家又一家,讓有心讓自己居住安全可以更有保障的住戶,因為少數人的關係,而無法順利完成都更。

都更能否成行都更戶、開發商與政府需積極合作

其實不只文林苑,在3年前中正區也有一個最牛釘子戶,屋主號稱自己的房子是「龍腦穴」,堅持不肯讓建商拆除房子。為此還勞動柯文哲市長到場「開示」。但由於該都更是「民辦都更」,實施者依法持有都更執照,也就是土地開發整合者,根據相關法令百分之80住戶同意就可執行。「龍腦穴」在市長開示後3個月後,建商依法火速就將釘子戶拆除,現在該基地正在起建當中,預計2020年6月完工。

另外,靠近公館三軍總醫院旁的海砂屋,2012年由建商自行檢查發現為海砂屋後,火速將住戶協調在2014年與106位所有權人簽署重建合約,除了一坪換一坪外,還不計成本補貼租金,減少住戶的損失。於2015年11月原地重蓋,預計2017年6月完成結構體,並2018年7月取得使用執照後就可交屋。

以上兩種案例都可以得知,都更是否可以成行就取決於都更戶、建商和政府的態度。像柯文哲市長日前就表示,都更獎勵需明文化,避免以前的不確定性,導致實施者和地主很多糾紛,因為以前都更獎勵有不確定性,常常在計畫核定前會再變更,造成實施者和地主很多糾紛,因此他認為應該設法要把這些法制化、明文化,讓容積獎勵更明確,讓整個都更變得比較可預測。

原文網址:https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/8495

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

文/唐湘龍2018/02/09 09:25

▲花蓮 6 日深夜發生強震,救援行動8日持續進行中。圖為雲門翠堤大樓救援情況。(圖/記者林柏年攝,2018.2.8)

▲花蓮 6 日深夜發生強震,救援行動8日持續進行中。圖為雲門翠堤大樓救援情況。(圖/記者林柏年攝,2018.2.8)

都更,都市更新,沒什麼困難。

有三種方式面對都更。第一種,自己來更。第二種,政府來更。第三種,老天爺來更。
  
身為台灣人,通常都是自己懶,政府閃,老天爺自己來。台灣人通常都是選這條。老天爺都更的效率奇好。

花蓮大震之後,台灣人「循例」又開始關注居住安全。對建築物防災抗震能力憂心忡忡。憂心是對的,但這種憂心的保鮮期大約十五天。等災區搜救工作結束,新聞熱頭一過,這種憂心,很快就被得過且過的天賦所掩蓋。然後,樂天但不知命的台灣人又開始被一堆政治口水和八卦新聞淹沒,不亦樂乎。

中央政府很好混,地方政府更好混。經過「文林苑事件」這種廉價、虛偽的正義表演之後,台灣,尤其台北的都市更新已經動彈不得。再一個月,大家都只會針對年底選舉狂噴口水。「曲突移薪」式的烏鴉嘴再度退燒。

在大過年前,在大災難後,講這種話實在犯忌諱。生者何忍,死者何辜,但就讓我犯一下吧。台灣是個「天災的體驗營」,人類有可能遇到的各種天災,在台灣都有很高比例機會遇到。大災大難裡,難免傷亡。但傷亡如果不能產生亡羊補牢的效果,避免更大規模的悲劇發生,那傷亡就「個別化」了。那純粹成了一鄉一地,一家一姓的悲劇,對這個國家沒有啟發。

死有輕如鴻毛,有重如泰山。在台灣,一直都是鴻毛。

在新聞工作太久,這不算詛咒,這不算唱衰,這種預言是一種事實經驗累積的結果。不要說花蓮這種災難,對花蓮這種地廣人稀,全縣四十萬人口的地方來說,當然是重創。但這個人格規模不過台北、新北一個大區的規模,這種級數的地震如果真的發生在都會區,那才真的叫災難。

前內政部長李鴻源的警告講太多遍,多到都失去警告的效果了。大家聽起來事不關己,馬耳東風。坦白講,我認為李鴻源太含蓄了,他說花蓮這種規模、級數、深度的地震如果發生在台北,房屋會倒四千棟。死傷難以估計。但李鴻源一直沒有更正數字,修正說法,因為,三十年以上屋齡的房子,台灣每一季會增加大約3.5萬戶。一年大約14萬。

去年,台灣人的平均餘命剛好來到80歲。今年,台灣房屋的平均壽命剛好達到30歲。這很驚人,現在,全台灣家戶房屋大約854萬戶,其中,將近一半,超過400萬戶的屋齡達到30年,其中,更有大約180萬戶超過40年。人長壽很好,屋子長壽就未必。你住在幾歲的房子裡?這很重要,因為這很可能決定了你能活幾歲。

等老天爺開始推動大規模都更的時候,就知道了。

這種話,對「天龍國」的台北人來說尤其適用。因為老屋最多的就在這裡。30年以上老屋,台北市就占了約70萬戶,新北市也有超過60萬戶。像新興都會區的桃園市,人口年輕,房子也年輕,老屋只有不到30萬戶。人口老,房子通常也老。台北市人口最老,房子也最老,這裡,30歲以下的房子不到三成。

當然,得過且過的心理有些事實基礎。第一、這種地震未必發生在台北。第二、就算發生,老屋也未必就比較危險。第三,就算真的發生,那根本跟世界末日一樣,當末日降臨,大家只有小慘、大慘、特慘的差別,大家都差不多,「相對不幸感」就弱了。

人性都有這種阿Q傾向,只要大家都差不多慘,自己的慘就好過多了。是嗎?

為什麼特別提30年?一、因為老式鋼筋混凝土的預期壽命大約50年。50年,大約就是半衰期。二、市場很現實,超過30年的房子折舊加速,進入中古市場的難度增加。超過40年的產品更少。三、「921」大地震之後,台灣建築法規做過相當幅度修改,這個你應該知道。四、台灣曾經發生過一波輻射屋、海砂屋風暴,這些大約都比較容易出現在30年以上的老屋。

簡單講,30年是個級數。房子到了這年紀,不要說有沒有被內外裝修造成結構破壞,這個年紀就是要檢修、補強。如果車子五年要開始一年一檢,十年要開始一年兩檢,房子為什麼不用?你到底在樂觀什麼。樂觀總要有事實基礎,不能老是對那種「台式盲目樂觀」沾沾自喜。

俗話說:不到黃河心不死,不見棺材不掉淚。講的就是這種「盲目樂觀」。

你一定在想,地震誰猜得到?這個地震過了,能量釋放差不多了,所以,又可以混一陣子了。錯。其實,回頭去看去年(2017)接近年終時的國內外報導,不過2、3個月前,氣象局已經在警告:因為去年地震偏少,所以,2018有發生較大地震的機會。國際的地震專家也預測,2018將是地震年。

快過年了,不想嚇你,就得過且過吧。花蓮強震很強嗎?不。規模不過是6.0。這種級數的地震,台灣一年平均會有3-4次。餘震4.8很強嗎?不。台灣一年規模5的地震平均會有30次。花蓮只是震源深度很淺,再加上地震帶穿過。

天佑台灣?天佑花蓮?天佑XX,這種集氣、祈福的話語,你聽了不會無感,而且有股莫名的煩燥嗎?

2018你會過得很不安心。希望老天爺別把台灣人大規模都更。但老天爺怎麼想?你知道嗎?你一定跟我一樣,不知道。但你怎麼想?老天爺知道。

●作者:唐湘龍/資深新聞工作者、政論節目資深評論員、電台節目主持人。

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

●《今日觀點》開拓不同的視野

●《今日廣場》歡迎來稿或參與討論,請附真實姓名及聯絡電話,文章歡迎寄至public@nownews.com

原文網址:https://www.nownews.com/news/20180209/2699591

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-10 01:55:30經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

李方集團總裁李銘松2008年投入芝麻大廈整合,不過因該案當年銷售以不動產證券化方式、切割產權售出,所有權人超過600位、產權極為複雜,讓李方集團在該案的整合之路長達十年、還未完成。

芝麻大廈最早由華美建設負責人張克東所蓋,當年以不動產證券化概念銷售,吸引許多想花小錢當股東、房東的民眾投資,後來建商倒閉,芝麻大廈在1981年、1985年陸續轉手霖園集團蔡辰洲、又經中興紡織改名為中興百貨。2008年中興倒閉,由宜蘭頭城代書出身、現為李方酒店集團總裁李銘松以12億元買下。

雖然李銘松有改建整合芝麻大廈的心,不過光是當年金像獎戲院的555個座位,全盛時期就有六、七百人持有,產權極度複雜,目前仍分散在逾300多所有權人手中;李銘松曾說,就算寄出都更事業計畫同意書,所有權人也不見得會收到,因為多數持有者都在海外;芝麻大廈目前低樓層為星聚點KTV、渥克牛排經營,樓上為住商混合大樓,每坪成交價約在60~63萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,同為芝麻系列,在台北市除了長安東路、復興北路交叉口有芝麻大廈外,信義路、安和路口的芝麻酒店也同樣有整合開發的問題,不過也因為土地面積、建坪龐大,且產權複雜,因此整合改建之路仍是漫漫長路。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2979281

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

花蓮發生大地震,前內政部長李鴻源便警告,若震央在台北市,恐會倒下4千戶房子倒塌,台北市長柯文哲今天受訪證實跟預估的差不多。(記者鍾泓良攝)

2018-02-08 11:50

〔記者鍾泓良/台北報導〕花蓮發生大地震,前內政部長李鴻源便警告,若震央在台北市,恐會倒下4千戶房子倒塌,台北市長柯文哲今天受訪證實跟預估的差不多。他表示,每三個月都會把都更政策拿出來檢討,市府也會不斷修正需要改進的地方,滾動式往前進。但他強調,民眾認為都更可以不付出代價「1坪換1坪附贈1個車位」,直說「天下哪有這麼好的事情?沒有啊!」

    媒體提出,台北市列管46處海砂屋 ,但皆未改善,將如何加快速度改善。柯文哲說確實有很多法律該修改的地方。媒體補充,現在市府就是開罰住戶5千到6萬元,但不是罰建商。柯文哲表示,真的要處理就是斷水斷電,坦言未來對都更力道會越來越強。

    柯文哲說,依照目前的都更方法,估計要1千年才會完成都更。當媒體問是否認為最該都更的是「民眾心態」,柯文哲說,不要幻想1坪換1坪,附贈1個車位外加興建期間付房租,然後一毛錢都不用出,「所以我覺得這心態要改。」

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2336555

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

    您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

    請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

    請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

    請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

    請輸入左方認證碼:

    看不懂,換張圖

    請輸入驗證碼