目前分類:_1603 都市危老重建-老屋健檢_結構快篩 (168)

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2018-06-21 20:23

〔記者陳鈺馥/台北報導〕內政部於今日部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」修正草案,放寬新建住宅可以單獨申請結構安全性能評估,讓推動重建的危老建築,能加速取得建物耐震設計的容積獎勵額度,以利加速危老屋重建作業。

  • 內政部於今日部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」修正草案,放寬新建住宅可以單獨申請結構安全性能評估。(記者陳鈺馥攝)

    內政部於今日部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」修正草案,放寬新建住宅可以單獨申請結構安全性能評估。(記者陳鈺馥攝)

內政部表示,去年5月「都市危險及老舊建築物加速重建條例」公布後,老舊建築物欲爭取建築物耐震設計的容積獎勵額度,需取得耐震設計標章,或依住宅性能評估實施辦法,辦理新建住宅性能評估,取得結構安全性能等級第一級至第三級。

內政部指出,現行「住宅性能評估實施辦法」規定,新建住築申請性能評估時,應就結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護等8大性能類別一併提出申請,需花費較長申請時間。

考量依危老條例推動老屋重建,將面臨大量結構安全性能評估的需求,所以內政部本次特別修正辦法,開放新建住宅得單獨就結構安全評估提出申請,讓老舊建築物可循危老條例加速推動重建。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2465134

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  2018-06-19 21:20

好房網News記者 陳韋帆/新北報導

花蓮206大地震災情慘重,讓內政部(106)年即時頒佈「危老條例」(簡稱),力推危險老舊建物加速重建,並喊出「1年500件、共1萬戶重建目標」,但第一季已過各縣市成效不彰,新北市為加速績效,自推「防災自治條例」,比中央「危老條例」的獎勵容積多出10%,政策推出就馬上吸引民眾參與,3個月就出現成功首例。

蘆洲區水湳案共10戶住戶全數通過,並透過「防災自治條例」取得50%容積獎勵。(圖/新北市府都更處提供)

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蘆洲區水湳街。(圖/新北都更處提供)

新北市府都更處於3月23日實施「推動都市計畫內防災建築再生自治條例」(簡稱防災自治條例),其中提出容積獎勵達50%,相較中央危老條例的40%容積獎勵,還要多出整整10%,藉以吸引民眾更加願意自辦都更。而且只要民眾100%通過就可以取得容獎,危老條例則必須有「綠建築」、「道路退縮」等條件堆疊才能取得,不僅提升民間都更意願,也加速都更效率進行。

都更處主任秘書邱信智表示,目前新北市的都更可申請方式有四種,「一般型都更」、「簡易型都更」、「中央的危老條例」以及3月剛推出的「防災自治條例」;「一般型都更」與「簡易型都更」較適用於都更戶「未達100%同意」所使用,而「中央的危老條例」以及「防災自治條例」則適合都更戶「已達100%同意」並且符合相關規定者使用。

新北市府「防災自治條例」與中央「危老條例」比較圖。(資料提供/新北市都更處 製圖/陳韋帆)

自治條例比較圖

德明科技大學客座教授莊孟翰曾於本刊訪問中表示,中央政策未「因地制宜」,且促成都更成功的誘因不足,但都更不僅為的是居住品質,更重要的是「人命關天」。新北市府採取自有的「防災自治條例」已開首例,但畢竟法規上線時間短暫,是否真有吸引到民眾與建商參與,還待時間長期觀察。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/983166199077.html

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2018年06月19日

 

屋齡達30年以上,藉由老屋健檢,判定耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設電梯者,均可依該條例申請重建。資料照片

大阪大地震造成死傷,再度讓民眾重視老屋耐震安全性問題。為了加速都更速度。內政部營建署提出了「危老條例」,以加速老舊房屋進行都更,成為全台384萬戶屋齡超過30年住宅建物的希望。而內政部次長花敬群月初參加「2018房市前瞻論壇-台灣房地產大未來」時表示,現約有30個依循危老條例申請都更的案子,預期下半年在危老條例加上目前受理、核定中的都更案會愈來愈多。
 
根據危老條例規範,只要民眾居住的房屋,「屋齡達30年以上,藉由老屋健檢,判定耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設電梯者,均可依該條例申請重建」。
 
而申請過程第一步,是民眾須先擬定重建計劃,並取得重建計劃範圍內全體土地、及合法建築物所有權人同意,向地方主管機關申請核准後,即可依建築法令申請建築執照。
 
至於老屋健檢的部分,各建物須以棟為單位,符合資格的建築物,所有權人、公寓大廈管理負責人、管理委員會都可提出申請。如果公寓大廈沒有成立管理組織,可由二分之一以上的區分所有權人同意,並推派代表,填妥申請表格,檢附所需文件,向各地方主管機關提出申請。(詹宜軒/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180619/1375950/rtn/

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高雄開跑 全台危老重建及包租代管宣導6月19日說明會

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-06-13
全台危老重建及包租代管宣導說明會 6月19日高雄開跑(圖:高雄市政府)
全台危老重建及包租代管宣導說明會 6月19日高雄開跑(圖:高雄市政府)
新聞摘要
  • 全台危老重建及包租代管宣導說明會 6月19日高雄開跑
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部為推動危老屋重建,全台跑透透!攜手六直轄市政府合力宣傳,繼5月11日全台首件危老屋重建案在高雄開工後,首場說明會將於6月19日(二)上午九點半,在高雄展覽館304a會議室舉行,無論是如何申請重建、經費哪裡來、有什麼優惠誘因、如何融資貸款等,都有詳細解說,歡迎建築、金融、仲介、物業管理等不動產相關業者及屋主參加。
 
高雄都發局長王啟川表示,高雄市政府在2017年11月8日領先全國公布都市危險及老舊建物加速重建作業要點後,僅花20天即核定危老屋重建首案,讓民眾快速、簡便地申請危險及老舊建物重建,而首案開工後,不斷接獲民眾洽詢,為充分說明危老重建條例精髓、容積獎勵與減稅優惠等措施,高市府與內政部合辦危老重建及包租代管說明會,由危老重建首案董事長分享申請重建及申貸經驗,並由銀行說明300萬免擔保之重建貸款信用保證等配套措施,鼓勵建築及不動產相關業者投入危老重建,享有政策利多。
 
市府為讓現有空屋的房東與具有租屋需求者,透過社會住宅包租代管試辦計畫達到雙贏,省去房東自行修繕房屋、刊登租屋廣告、委託仲介帶客看房等大小麻煩事,同時讓房客以低於市場行情的租金承租夢想好宅,自年初開辦以來已有190件房東、242件房客申請加入,已成功媒合103戶。為讓更多屋主參與包租代管計畫,營建署也將透過此次說明會詳細解說各項優惠措施。
 
本次說明會免費參加,可至高市府都發局網站報名(網址:https://goo.gl/nSVeoy)報名,會場空間有限,請盡早報名。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125315/

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危老改建拚加速 地主:20年終於等到了!

2018/06/11 19:12 東森財經新聞

老屋則是拚改建。全台屋齡超過30年的老屋400萬戶,其中不少危險老屋,是首要改建的目標,政府祭出40%容積獎勵誘因,八月更要成立國家級的都更中心,拚都更加速。板橋就有一名地主等了20年,終於盼到重建,讓他相當感動。

▲台灣金聯都更服務公司董事長林旺根(圖/東森新聞資料畫面)

藏不住感動,板橋新埔站附近,整排危老建築,從提出審核到通過只花12天。地主莊小姐:「完全沒有地基,鋼筋又是這麼細很鬆,有的地主看到,當場也哭了,很謝謝政府,這次這麼迅速。」六月就會斷水斷電進行點交,住了近50年的老住戶,是不捨也是新開始。另一頭,新店這處房子,樹幹爬滿內部,侵蝕結構,也終於要動工了。力促危老重建,不只給出1.4倍基準容積獎勵,重建期間地價房屋稅免徵,還成立金融聯合都更公司,甚至鬆綁銀行融資比率,不得超過30%的限制。台灣金聯都更服務公司董事長林旺根:「初期的資金,可以透過國家政府背書保證,能夠真正的帶動,所謂的整合。」

▲北市立大學市政管理學院院長邱英浩(圖/東森新聞資料畫面)

在行政院長賴清德指示下,國家級都更中心更將在8月掛牌成立媒合資源。北市立大學市政管理學院院長邱英浩:「過去我們,在規則的部份,會有所謂高度限制,現在各級政府也在修正,調整所謂高度的部份,適度逐予放寬。」光是危老,2018年就可望,核定破百件,給足蜜糖,要為都市更新注入活水。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/40696

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2018/06/11 | 金融匯市

時報資訊記者/任珮云/報導

「翻新厝」再添一例了!土地銀行繼協助新北市永和區、高雄市苓雅區、台北市大同區危老重建個案融資後,再度與危老重建業者及地主共同合作,成功協助位於新北市新板特區旁民族路巷道內之老舊建物進行重建,該建築物屋齡達46餘年且未有電梯升降設備,經由隸屬勝輝集團之恆美建設配合地主重建意願,在土地銀行提供完整之金融服務下,攜手合作共同完成老屋重建目標。

 

土地銀行力挺政府政策,以實際行動協助改善老舊危險社區居住環境,提供所需之金融服務,更以不動產專業銀行的態度,讓參與重建的住戶得到安心、貼心與信任。

土地銀行於日前榮獲金管會評定「辦理新創重點產業放款優等銀行 第1名」殊榮。土地銀行表示,將秉持著「強化經營體質、深耕核心業務、 提升獲利能力、推動數位金融、深化海外業務、善盡社會責任」之經 營策略目標,朝永續發展之優質金融機構邁進。

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=185821&cateid=jrdc

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2018-06-08 15:36中央社 記者潘姿羽台北8日電
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為了加速危險及老舊建築物重建,內政部營建署金融協助再加碼,比照都更條例草案,鬆綁銀行法第72條之2的規定,增訂放寬銀行建築放款不受30%的限額限制,即日起上路施行。

現行銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。

營建署都市更新組組長王武聰表示,實務上,許多銀行放款融資比率都已經逼近30%,即便銀行願意辦理建築放款,也會受到30%的限制,沒辦法承接新的業務。

立法院審都更條例時,朝野立委對於放寬銀行融資限制均有共識,王武聰表示,危險及老舊建築物重建也算是廣義的都更,因此有立委提案危老條例在放寬銀行融資限制部分,應比照都更條例的作法,很快獲得認可,並於5月三讀通過。

內政部營建署也在6月6日增訂公布危老條例第10條之1條文,商業銀行為提供參與重建計畫的土地及合法建築物所需資金而辦理的放款,得不受銀行法第72條之2限制。

王武聰表示,截至今年5月底,危老條例累計有30件申請案、已經有13件核定通過,另外,申請耐震評估的案件也有1991件,其中有1200件完成初評;希望藉由這次法規鬆綁,能夠鼓勵金融機構協助老屋重建更新,並讓民間更有意願投入。

營建署除了給予危老重建更多的金融協助,也預告修正都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法,擴大危險及老舊建築物的適用範圍,讓原本經耐震評估初評認定危險度分數高於45分、未達60分的建築物,不須再經過耐震評估詳評,直接進入危老重建的程序。

營建署官員說明,這次修訂是希望藉由簡化申辦程序、擴大適用範圍,加速全台危險及老舊建築物的重建;辦法現正預告中,順利的話,預計可在8月修正發布。(編輯:張均懋)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3187811

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2018-06-08

〔記者徐義平/台北報導〕內政部政務次長花敬群昨出席「2018年房市前瞻論壇」表示,房地產不僅是火車頭產業,更是台灣經濟繁榮的重點,面對現行房市問題,必須從過往景氣財角度轉為專業且具規模的產業角度,尤其積極發展危老重建與都市更新等;他說,今年兩項政策核定件數將會破百案,較去年倍增,將創史上新高。

  • 內政部政務次長花敬群昨出席「2018年房市前瞻論壇」表示,今年危老重建與都市更新政策核定件數將會破百案,將創史上新高。(資料照,記者徐義平攝)

    內政部政務次長花敬群昨出席「2018年房市前瞻論壇」表示,今年危老重建與都市更新政策核定件數將會破百案,將創史上新高。(資料照,記者徐義平攝)

花敬群指出,目前政府推動的房地產產業,包括危老重建、都更、社宅以及包租代管等政策,主要是針對長期且實質的需求,而且是規模龐大的房地產產業;以危老為例,推動5個多月,已有30多案送件,預期今年都能順利核定,若加計都更核定案,預期將可破百案。

提高容積獎勵恐地價崩跌

不過,花敬群坦言,過往「一坪換一坪」的容積獎勵,其實是「殺雞取卵」,若一味提高容積獎勵,可能造成重劃區地價崩趺;因此未來都更政策將朝向降低容積獎勵的不確定性,讓實施者與參與都更的住戶容易溝通,建立互信。

昇陽建設總經理簡伯殷則認為,目前都更整合難度很高,尤其「一坪換一坪」的觀念根深蒂固,即使都更最高可獲得5成獎勵,但僅限每坪80萬至90萬以上的區域才適合,低於該價格根本做不到,加上近幾年房價往下,營造成本卻不斷拉高,且整合困難,推測目前已掛號都更程序的個案,9成不會繼續做。

除了都更政策以外,主辦人東森集團總裁暨執行策略長王令麟則指出,房地產是火車頭,甚至是國家經濟發展相當重要一環,鄰近的香港、新加坡等,均把建築業視為帶動經濟的重要引擎,台灣卻把房地產「買賣」視為洪水猛獸,課徵高額持有稅,造成房地產交易出現困境,建議降低相關稅負。

 
 
 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1207256

 

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2018-06-07 16:29經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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內政部次長花敬群。圖/聯合報系資料照 內政部次長花敬群。圖/聯合報系資料照
 

 

內政部次長花敬群今(7)日在參加「2018房市前瞻論壇-台灣房地產大未來」表示,都更絕對是台灣未來30年「很重要、很重要、很重要」的政策,「因為很重要所以說三次」;尤其都更過程中,必須整合到一定階段才能提出,政府核定之後才能推動,因此政府的政策必須可長可久,而不是曇花一現,若是大量提供容獎,很多房子會釋出,市場供給會大量釋出,市場會惡化,重劃區的地價會崩盤。

花敬群舉例,像是危老條例就是希望讓有立即危險性的房子,能夠快速找到法源盡速處理,大家不要看到有些事情卡住就質疑,要知道「政府現在做的法制、內涵真的有夠厲害、有夠好」,這是政府用心良苦。

花敬群表示,現在已經有約30個依循危老條例申請都更的案子,預期下半年在危老條例加上目前受理、核定中的都更案會愈來愈多、並來到高點,相信接下來一步一步走,市場會看到都更的希望和信心。

另外,花敬群指出,過去都更政策,雖然規劃50%容積獎勵,不過實際上實施者能拿到的頂多30%,現在都更條例修正草案,政府的策略是50%容積獎勵,要讓實施者、住戶容易拿到,且審議過程容易,如此一來,實施者和地主也不用相互猜忌,且讓餅比以前大,不像過去郝龍斌市府團隊所端出的一坪換一坪都更政策,看起來好像大家雨露均霑,或是先拿先贏,但這是不對的,而且只有台北市辦得到,其他縣市辦不到,政策變成緣木求魚。

不過,昇陽建設總經理簡伯殷卻認為,危老條例需要100%地主同意,這是很難做到的事情,光是整合要做到7、80%都很難,只有地主單純的基地才能做到100%,但擁有這樣條件的社區也不需要建商投入,因為地主都自己有共識投入,認為政府推動的危老條例跟市場推動的都更,屬於兩件事,應該分開來看。

而就都更執行面來說,簡伯殷表示,從「文林苑」到「斯文里都更案」的都更路程中,大家已經知道所謂的「居住正義」是怎麼一回事,因此像是近期「斯文里都更案」政府拆除案,即使有2%不同意戶,政府願意執行拆除,因此都更能否成功,政府公權力是否願意徹底執行,也是關鍵之一。

另外,簡伯殷指出,政府對於不同意戶在強拆之前,也可以先斷水斷電來處理,這也是可行性的辦法,能加速都市更新推動。

花敬群重申,從「文林苑」到「斯文里都更案」來看,尤其是「斯文里都更案」雖然面對2%不同意戶,但房子還是被拆了,這是因為不同意戶得要求不合理,政府公權力當然可以合理拿出來,確定誰對誰錯,公權力就出來,該拆就拆,這次都更條例修正案就是這樣的精神,就是希望接下來都更案更容易做,不是一昧給予獎勵,接下來要好好把其他該做的事情做對,讓都更回到制度面來運作,推行將會更加順利。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3185854

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▲▼房市,房地產,中古屋,違建,頂樓加蓋,房屋,文山區。(圖/記者葉佳華攝)

▲專家認為,危老建築重建「卡關」的主要原因,除了同意門檻過高之外,民眾心態不改變也是因素之一。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導  2018-06-06 15:52

 

立法院日前三讀修正通過《危老條例》部分條文,為協助危老建物所有權人資金融通,可不受銀行法放款融資比率「不得超過30%」限制。但不少專家認為,危老建築重建「卡關」的主要原因,除了同意門檻過高之外,民眾心態不改變也是一大因素。

台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良表示,雖然法令已通過,但目前金管會仍尚未將相關規定公告各行庫,因此實務上並未有實質效應產生,「現在(銀行)業者僅是望梅止渴,大家都覺得這塊餅很大,但沒有金管會的允許,實際執行上還是有困難。」

不過,就放寬融資比率限制一事來說,胡偉良認為確實是「一大好事」,由於目前居住在危老建築裡的住戶較偏為財務不佳、弱勢的族群,鬆綁融資上限能讓申請危老建築的民眾可藉由銀行融資上的協助,解決住宅結構安全問題。

另外,對於從事改建的建商來說,在當前房價下修的情況下,投入重建所享有的利潤也越來越薄,若放寬融資比率限制,也能避免建設公司發生資金鏈斷裂的問題

但政治大學地政系特聘教授張金鶚則認為,目前有許多的危老建築,之所以無法重建,關鍵仍在於需全體土地或建物所有人同意,導致危老都更的推動窒礙難行,建議政府應該降低危老都更同意門檻,才能有效加速危老重建。

胡偉良也直言,「住戶要全部同意,困難度是很高的」,原因是過去政府在推動都更時喊出「一坪換一坪」的口號,造成不少民眾產生誤解,認為危老重建同樣也能達到「一坪換一坪」甚至是更多,但實務上達不到預期,就使得民眾重建意願大大降低。

「所以當你要求大家100%同意的時候,總是會有1、2個豬隊友跑出來堅持要達到一坪換一坪。」胡偉良說。因此不少業者認為,特別是針對有危險建築疑慮的房屋,若有不同意戶出現的時候,政府就應該採取必要的強制措施,但胡偉良直說,「強制難免會產生不和諧,我不認為這是最好的方法,僅是不得已的手段。」

胡偉良強調,最重要的是,政府應該提撥部分預算向民眾宣導,說明清楚哪些情況才能達到一坪換一坪,「民眾心態上若不改變,才是危老房屋改建推動的最大困難。」

▼頂樓違建市容亂象。(圖/記者姜國輝攝)

▲▼鐵皮加蓋,違建,頂樓違建,都市景觀,市容亂象。(圖/記者姜國輝攝)

關鍵字:危老房屋重建都更建築胡偉良改建建商張金鶚宣導



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2018-06-05 11:50聯合報 記者張雅婷╱即時報導
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新竹市因發展較早,老舊房屋多,有建物耐震係數不足、巷弄狹小等災害危險之虞等情形,新竹市政府今年2月公布危老屋重建程序後,不斷接獲民眾電話詢問,新竹市於4月底核准首件危老屋重建申請案,是非六都縣市中第一件,僅50天就能迅速核准。

傳統都市更新條例程序規定的危老屋重建,受限於流程繁瑣,動輒耗時數年才能完成,內政部為簡化流程並增加重建誘因,另新訂危老屋重建條例,為期10年,容積獎勵放寬政策誘因相當明確,行政流程大大簡化,不再受限土地面積大小,只要都市計畫範圍內的危險房屋,經確認不具保存價值,100%同意,最高可申請40%容積獎勵。

都發處長吳堂安說,目前新竹市建築物屋齡達30年以上、亟待更新的老舊住宅不少,為了加速老舊及危險建築物進行更新重建,市府推出完整的危老重建配套,提升民眾居住安全。5月份都發處開始在東區、北區、香山區辦理說明會,邀請專家學者代表到場,為民眾釋疑解說申請要領,目前有許多社區、地主表達意願。

因應年初花蓮地震及呼應中央政策,市府於2月起開始受理民間申請危老重建案,首件獲核准的申請案位於東前街與東門路口,原為二棟透天厝,經結構技師認屬耐震能力不足,現已拆除完畢,因符合危險建物且於危老條例施行3年內提出申請,故可獲得20%容積獎勵,約432平方公尺的基地,未來將改建為地上11、地下3層集合住宅,是非六都第一件危老重建核准案。

都發處表示,如來不及參加說明會,除可在網站取得相關說明會資料外,亦可在社區邀集更多民眾,由社區15人連署,申請市府危老屋重建行動教室方案,將有專業團隊到府說明,額滿為止,詳細資訊可至新竹市政府都發處網站查詢站(https://goo.gl/JaCGJs)。

原有樑保護層級窗孔損害情況。圖/新竹市府提供 原有樑保護層級窗孔損害情況。圖/新竹市府提供
 
原有樓板保護層剝落損害情況。圖/新竹市府提供 原有樓板保護層剝落損害情況。圖/新竹市府提供
 
非六都第一件,竹市首例危老重建案,建築原貌。圖/新竹市府提供 非六都第一件,竹市首例危老重建案,建築原貌。圖/新竹市府提供
 
竹市首例危老重建案,重新後模擬圖。圖/新竹市府提供 竹市首例危老重建案,重新後模擬圖。圖/新竹市府提供
 
市府危老重建到府服務行動教室。圖/新竹市府提供 市府危老重建到府服務行動教室。圖/新竹市府提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7324/3180750

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住展房屋網 2018/06/03 00:03
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府為促使老舊房屋的加速重建,特訂定「台北市危老重建推動師培訓執行計畫」,培訓有志於推動老屋重建者成為「危老重建推動師」,免費為市民提供法令解說﹅協助社區住戶整合意願﹅輔導申請耐震能力評估,藉以刺激民眾對危老屋重建的意願,預計6月份開辦培訓課,今年度展望培訓500名推動師。 

「危老重建推動師」的招募對象,除了開業建築師及領有相關證照之專業人員外,具有服務熱誠且從事都市更新相關領域之工作、大專院校相關科系所畢業者,或台北市現任里長、鄰長均可,不過資格取得需要經過講習訓練及考試合格始能發給聘書。 

另外,「危老重建推動師」協助社區提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務之服務,台北市府未來研擬給予適度獎勵金,於完備法制作業程序後另行公布。 

市府在推動「老屋重建」時,不妨想想為什麼民眾會如此抗拒。老屋重建有其利與弊,身為執政者當然希望能改善市容,達到都市防災目的,但可能會讓老舊社區獨特的風格消失、那些曾經十幾年的回憶也一同被土堆掩埋,因此規劃重建必須審慎考慮完整配套。 

 

【更多精采內容請上《住展房屋網》官 網www.myhousing.com.tw;《住展房屋網》官方粉絲團 https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權,請勿轉載】

https://times.hinet.net/news/21778237

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北市培訓危老重建推動師,全程輔導老舊社區重建
  • 發布機關:臺北市建築管理工程處使用科
  • 聯絡人:洪德豪副總工程司
  • 聯絡資訊:1999轉8353

  臺北市政府為促使本市老舊房屋加速重建,特訂定「臺北市危老重建推動師培訓執行計畫」自107年6月4日起生效,將培訓有志於推動老屋重建之人士成為「危老重建推動師」,免費為市民提供法令解說﹅協助社區住戶整合意願﹅輔導申請耐震能力評估,藉以激發市民對危老建物之重建意願。凡經評估可適用「危老條例」重建者,即協助提具重建計畫申請重建,俾加速本市老舊建築物之更新﹅改善市容觀瞻,並達到都市防災之目的。
  危老重建推動師之招募對象,除了開業建築師及領有相關證照之專業人員外,並網羅具有服務熱誠且從事都市更新相關領域之工作、大專院校相關科系所畢業者及本市現任里長、鄰長。不過危老重建推動師資格取得,須經講習訓練及考試合格,始能發給聘書。
  目前建管處刻依「計畫」甄選培訓機構,預計「首梯」培訓課程將於6月份開辦,後續並視培訓機構的執行能量擴大辦理,今年度展望培訓500名推動師。有關培訓機構、報名方式及開課時間,請留意建管處網站「危老重建專區」資訊。
  另外,為鼓勵危老推動師積極協助社區提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務之全程服務,北市府亦研擬執行要點,未來給予適度之獎勵金,將於完備法制作業程序後另行公布。

原文網址:https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D633BAA019C40BE8&sms=72544237BBE4C5F6&s=5FD6CCC632103B1E&ccms_cs=1

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2018/05/27 16:11
 

 

 

全國都市危險及老舊建築物加速重建協會今日下午在板橋舉辦「危老重建」說明會。楊湘琳攝

為了加快老舊建築改建,內政部去年5月實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,但開辦一年來,全台申請成功通過的案例僅為個位數,為讓民眾更了解「危老條例」,民間團體「全國都市危險及老舊建築物加速重建協會」今日下午在新北市板橋區國光公園活動中心舉辦「危老重建」講座,現場湧入近200位民眾,共同關心居住安全。
 
全國都市危險及老舊建築物加速重建協會表示,台灣為地震頻繁的國家,自921地震後政府就相當關注建築結構安全,但台灣仍有許多屋齡30年以上等老舊房屋,民眾不能再漠視居住安全的問題。內政部去年推動的「危老條例」,即是針對30年以上改善不見成效的老屋,及被認定的危樓,免除都更審議,透過給予獎勵和租稅減免,加速危樓重建,改善居住安全。
 
全國都市危險及老舊建築物加速重建協會表示,為使民眾更了解「危老條例」,協會除了舉辦說明會外,也提供免費的法律諮詢、程序解說與協助,讓民眾的居住品質變得更好,也讓家人與自已有個安全舒適的家。(突發中心楊湘琳/新北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180527/1362036/

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2018/05/25 11:36
 

 

 

台北市推出「老宅簡易修繕」補助方案,外牆或結構的補強可以不走都更程序,至少節省1年時間。資料照片

變簡單了!繼老舊建築物增設電梯,可以不經都更程序後,台北市都市更新處又推出「老宅簡易修繕」補助方案,6樓以下、20年以上的老舊房屋,外牆或結構的補強,也都可以不走都更程序,直接向建管處申請許可,然後向都更處申請經費補助,至少可以節省1年時間。即日起開放申請至12月28日止。
 
外牆整新部分,6樓以下、20年以上的老舊房屋,不需要先進行外牆診斷檢查,只要建築師做好更換的整體評估規劃,再向建築管理工程處申請「變更使用執照」,許可後就可以向都更處申請補助。都更處工程科長邱培智表示,社區裡只要有1棟需要補強,就可以申請,不必全社區同意,希望可以達到「多點少額」的目標。每棟補助最高為總工程經費50%,上限為300萬元。
 
外牆如果只有局部修繕,就不需要建築師等專業人員介入,也不需要申請執照,只要由屋主或管委會在施工前先向建管處提出申請,完工再以照片和費用收據請款即可。建管處副總工程司洪德豪表示,每棟最多可以補助4萬元。
 
結構安全補強部分,則是經過耐震能力評估的初評或詳評後,建議要補強者,每個社區補助最高總工程經費50%,上限為400萬元。邱培智指出,由於社區各棟的基礎都是連在一起,因此即使社區中只有1棟需要補強,也必須以社區為單位申請,並且經由區分所有權會議同意,「結構是整體性問題」。
 
邱培智表示,過往不論是外牆整新或結構安全補強,都必須一步步經過都更程序,從公開展覽、公聽會、幹事會到審議會,「光行政程序就要1年多,還不包括資料補正」。改成直接向建管處申請許可後,因為只要審查工程費的合理性,依照增設電梯的審查經驗,最快2個月就可以完成,即使需要資料補正,也可以在半年內完成。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180525/1360723/

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台北市不少大樓外牆嚴重剝落,隨處可見裝設保護網,蔚為奇觀。(張立勳攝)

台北市申請外牆剝落整建要花兩年,市長柯文哲直言「乾脆不要申請」。(郭吉銓攝)

台北市申請外牆剝落整建的程序竟然要花兩年!大安區和安里長張正雄抱怨,許多大樓外牆磁磚嚴重剝落,向建管處提出4萬元修繕補助,金額太少,都更處補助最多可達1000萬,只是光跑程序就要耗費2年,改善進度根本牛步;市長柯文哲聽聞不滿炮轟,直言「花2年乾脆不要申請」,答應討論整合補助案。

老舊大樓磁磚鬆脫剝落嚴重,下起「磁磚雨」砸傷人的意外層出不窮,不少大樓就用保護網罩起來,遠遠看就像是蜘蛛網般,影響市容觀瞻。

保護網 影響市容觀瞻

張正雄昨在柯文哲主持大安區里長座談時指出,北市大樓裝設保護網的情況隨處可見,蔚為奇觀,曾有外國人來參訪,問他網子是幹麼用的,誤以為是在抓鳥,令他啼笑皆非。

他說,建管處訂定外牆剝落修繕補助費用要點,10年以上的建物若有外牆剝落情況,可以申請修繕補助,每棟上限4萬元,但4萬元根本於事無補。

至於都更處雖也有「老屋拉皮」更新補助,每案核准補助額度上限最高有1000萬元,但張正雄抱怨,光跑申請程序就要花2年,時間非常冗長,申請完成後居民早已人事全非,恐怕會引起糾紛。

市長怒 要求盡快整合

北市都發局對此強調,建管處補助的4萬元屬於緊急修復補貼,都更處的老屋拉皮包括外牆修繕、結構補強或增設電梯。但柯文哲不滿炮轟,補助申請時間需2年乾脆不要申請,要求局處先了解為何補助流程需要花到2年,答應研議整合2個補助方案。

此外,北市議會昨進行「台北市建築管理自治條例」第31條之1草案三讀會,通過後,建築物外牆一旦經診斷認定有公共安全疑慮,建管處應通知建物所有權人限期改善,若未完成將處6萬元以上10萬元以下罰鍰,但最後因在場議員人數不足,主席宣布散會。

(中國時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180524000638-260102

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

政府積極推動危老重建,但6都之中目前僅剩台北市首案未核定,專家分析,危老重建鼓勵屋主自地重建,但台北市存土寸金,4樓公寓改建可能僅多1個樓層,即便銷售掉,可能還得「回補資金」,但由於危老條例重建條件寬鬆,卻也有「廢地變黃金」的商機 。

▼危老讓小型基地老舊建築有改建的空間。(好房網News記者張聖奕攝影)

(好房網News記者張聖奕/攝影)

台北市整合都更不易,現在危老條例即便給予高獎勵與寬鬆的小基地改建辦法,但屋主還是盤算很精細。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出,危老條例的美意是一戶就能改建,但北市老舊公寓居多,以巷弄內4樓公寓兩邊退縮改建,卻僅能蓋到5樓。

他指出,許多住戶即便有改建意願,但還是得連結隔壁住戶,擴大基地才能突破7層樓樓高,未來銷售才有利潤空間。危老重建鼓勵住戶「自地改建」,以往都更開發商整合改建可能分得7成戶數,住戶拿3成,但現在會是倒過來的情形。

蘇晉得說,危老改建可讓住戶興建「真正所需」的住宅空間,剩餘的才拿出來配售。他也透露,現在大台北地區不少屬於荒廢土地上面有既存建物,也能藉由危老重建與鄰地合建轉變為合法建築,加上公股銀行配合政府政策,可達到一定的融資水位,因此不少住戶都躍躍欲試。

目前房地產市場上也開啟了整合一條龍服務的小型顧問團隊,協助住戶送審耐震評估並給予初期規劃、容積獎勵等評估,接著找尋建築團隊、遴選營造商,也是目前房市一股新的商機勢力。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/758242196642.html

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

去年11月起各地方政府陸續開始受理民眾申請危老重建計畫,至今總共23件,11件完成核定,其中高雄已經有一案動工。專家指出,危老重建鼓勵地主小面積自地重建,而且隨著部分公股銀行完成金融配套,即便有住戶手邊沒有現金也能完成貸款重建,是最大誘因。

▼危老重建鼓勵地主自地重建,儘速改善都市屋齡老化的問題。(好房網News記者陳韋帆攝影)

新北市府提供老屋維修補助,許多老公寓一樓趁機修補一樓外觀。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

內政部的危老條例提出了多項利多,包括對於3年內提出申請重建者,祭出最高1.4倍基準容積獎勵;第2、縣市政府原則應在30天內完成審核,達到快速通關的效果,第3、重建期間地價稅及房屋稅免徵,重建後2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收。

而最關鍵的是重建工程貸款信用保證,除了鬆綁銀行法第72條之2商業銀行放款比率限制之外,由內政部、財政部共同主導的「台灣金聯都更服務公司」,主要股東包括台灣金為首的8大公股行庫與台灣金聯,3月底已經完成公司登記。

「台灣金聯都更服務公司」主要鎖定屋齡老舊危屋,提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出,目前包括第一銀、台銀、土銀、台企銀都完成危老融資配套辦法,也讓許多高齡或財力不夠充沛的住戶願意加入危老重建。

蘇晉得指出,地主可透過建築顧問公司作前期評估,後續包括遴選營造廠、建築圖規劃設計等,完成重建計畫,目前3年內的時程獎勵期間,隨著政府銀彈助攻,也能讓更多屋主願意將老屋改建,連帶也能改變市容與解決都市建物高齡的問題。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/241232196610.html

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2018/05/21 11:13文/記者馮牧群

北市建管處推動「危老輔導團」、「危老重建推動師」,提供宣導、諮詢、輔導、整合。

北市府會同民間專業團體及人員成立的「危老重建輔導團」、「危老重建推動師」將於今年6月上路,輔導民眾申請危老重建,經評估若適用危老條例,將協助提出申請重建計劃,除了有容積獎勵、放寬高度與建蔽率、稅賦優惠,也有補助費用、信用保證、弱勢補貼等配套。

台北市建管處長張明森表示,老屋健檢報告完成後,建管處都會發函告知申請人後續處理方式,且定期提供名冊給都更處,主動輔導符合當年度公告都更整建維護補助費用申請資格者提出申請,補助經費最高達1千萬,若住戶有更新重建意願可洽都更處,或符合危老條例亦可向建管處提出重建計劃申請。

同時,中央即將啟動全台建築物快篩作業,今年度建管處預計完成北市9樓以上特定建築物約2222件,2020年底完成6樓以上特定建築物約1萬1031件,篩選結果如應辦理耐震能力初步評估,將發函要求管委會或建物所有權人辦理,確保建築物結構安全無虞。

建管處指出,有關危老重建預算,市府已向中央申請約2700萬補助金額,等待中央核定金額據以執行。只要評估適用危老條例重建者,就協助提出重建計劃,藉由「危老輔導團」、「危老重建推動師」提供宣導、諮詢、輔導、整合,全程一條龍服務,加速北市老舊建築物更新、改善市容觀瞻,達到都市防災。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5337

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北市危老重建 祭3大獎勵4配套

 

北市府將會同民間專業團體和人員成立「危老重建輔導團」和「危老重建推動師」,輔導民眾申請危老重建事宜。圖為危老示意圖。(取自flickr)

北市府將會同民間專業團體和人員成立「危老重建輔導團」和「危老重建推動師」,輔導民眾申請危老重建事宜。圖為危老示意圖。(取自flickr)

台北市府為促使危險老舊建築加速重建,推出3大獎勵和4大配套。北市府將會同民間專業團體和人員成立「危老重建輔導團」與「危老重建推動師」,提供民眾宣導、諮詢、輔導、整合等事宜,經評估可適用「危老條例」重建者,將協助提具重建計畫申請重建,預計6月上路。

 


關於危老重建,北市府提供「容積獎勵」、「放寬高度及建蔽率」、「稅賦優惠」等3大獎勵;另有「資金補助」、「信用保證」、「弱勢保障」、「提供協助」等4配套。

台北市建管處長張明森表示,老屋健檢報告完成後,建管處均發函告知申請人後續處理方式,且定期提供名冊給台北市都市更新處,也會主動輔導,例如:符合本府當年度公告的「本市都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助申請暨審查原則」者,得提出整建維護補助申請事宜,補助經費最高可達1千萬元;若有意願更新的民眾,也可至都更處提供輔導協助,或符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」也可向建管處提出重建計畫申請。

台北市政府為配合內政部「補助委外成立都市危險及老舊建築物加速重建輔導團申請作業及執行管考要點」,訂定「危老重建推動師培訓」及「獎勵執行計畫」,免費為市民提供法令解說﹅協助社區住戶整合意願﹅輔導申請耐震能力評估,以及協助危老建築申請重建。


此外,建管處也將啟動「建築物快篩」作業,107年度預計完成台北市9樓以上特定建築物,約計有2,222件;109年底完成本市6樓以上特定建築物,約計有11,031件。若篩選結果應辦理耐震能力初步評估,將要求建物的管理委員會或所有權人辦理評估,確保建築物結構安全無虞。

原文網址:http://www.storm.mg/article/439872

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