目前分類:_1602 都市危險及老舊建築物加速重建條例 (26)

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2017年12月15日 下午4:37

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2017年即將進入尾聲,根據官方公布的數據顯示,房市買氣已逐漸回穩,但高房價的台北市買氣仍顯疲弱,房產經紀人的從業人數從去年的1.3萬人,跌至8,000人,對於北市房產仲介人員的衝擊不小,為了求生存,腦筋動得快的業者,開始轉做「危老重建案」的顧問工作,藉此彌補交易量不足的收入。

 

根據官方最新統計數據推估,今年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5~27萬件之間,比去年史上最低紀錄24.5萬件成長了8.2%~10.2%的年增率,但台北市僅僅從去年的谷底小幅增長6%,不僅比大盤成長還小,與緊鄰的新北市預估可成長20.6%相比較,更是遜色許多。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出,在房地合一稅效應淡化、建商讓利等因素催化下,全台房屋交易量普遍都有增長,反觀台北市房價本來就一向偏高,這波降價讓利也不像新北市一樣乾脆俐落,因此交易量仍然不能放大,北市的房仲業者還是感受不到一點回春的暖流,目前會員數只有770家,是近3年新低。

郭子立並透露,去年北市還有1.3萬人的房仲經紀從業人員,今年已減少到8,000人,有5,000人轉業或休息待業。

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台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立(左)認為,2018年房市不會是V型反轉,因為有屋簷雨遮不登記坪數、縣市長選舉與升息壓力三隻黑天鵝因素干擾房市。

為了因應這股房市寒冬,房仲業者也找到新的商機,台北市不動產仲介經紀業公會監事彭彥祥說:「政府今年修法推出危老屋重建條例(危老條例),這個條例是針對小面積的老舊房子進行都更,對建商沒有益處,卻是仲介的機會,因為仲介都是在地經營,很清楚知道區域內的住戶哪些有都更需求,仲介可提供顧問與諮詢服務。」

也是長安房屋總經理的彭彥祥說:「目前手上約有北市20個案子在進行整合,每個案子收取總銷估價8%~9%的顧問費,一個案子通常要花一年時間,預計可增加2成的營業額。」

對於2018年的房市展望,郭子立預期市況會比今年更好,其中關鍵是價格要更親民,他也提醒,即使彭總裁認證房市軟著陸,也不會是V型反轉,因為2018年還有屋簷雨遮不登記坪數、縣市長選舉與升息壓力3隻黑天鵝因素干擾房市。

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今年通過的危老條例讓房仲業者有了新商機,可以協助老舊建物改建成新屋。

 

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%AD%B9%E5%B9%B4%E5%86%AC-%E6%A5%AD%E8%80%85%E8%BD%89%E5%81%9A%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%97%A2%E8%B2%A1%E6%BA%90-083745753.html

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 台灣六都「老危宅」最新統計  ●南機場國宅的旋轉樓梯,曾經風光一時。圖/中央社

 

內政部清查全國超過30年的老宅達397萬戶,快破400萬戶,為了投入老危重建都更,除了八大行庫與台灣金聯將聯手成立「台灣金融聯合都更服務公司」,相關人士透露,內政部、財政部均對老宅重建表示關切,希望公股行庫可在這方面著力拚都更。

內政部向八大行庫引述的最新全國住宅屋齡平均值指出,全國住宅平均年齡已高達29.6年、即將達到30年,現在平均屋齡超過30年者,已有台北市、台南市,屋齡分別為33.2、31.2歲,高雄市平均屋齡也有29.5歲,將成為六都第三個平均屋齡破30的直轄市,且屆時等於六都有一半的樓房都超過30年,老危重建的迫切性高。

內政部上月與八大行庫開會時提出上述老危住宅的最新分布現況。該會議由內政部次長花敬群主持,包括財政部次長蘇建榮也在場,八大行庫除了少數1、2家行庫之外,清一色全由董事長出席。

據悉,老危重建的迫切性,已驚動到府方。總統蔡英文深感老危重建事關公共安全,因此非常關切老危重建的執行,逐月緊盯進度,為此,政委張景森月前才特別召集八大行庫、台灣金聯開會研商對策,因而有八大行庫和台灣金聯共組「都更服務公司」的結論,只要屋齡超過30年以上的老宅,就會被鎖定為重建標的。

若以內政部年初所出示2014年底統計觀察,當年全國超過30年的老宅為355萬戶,但時隔兩年半,已再增加42萬宅,顯見老宅加速惡化。內政部在會上還指出,397萬戶老宅已占全國總住宅45%,至於六都超過30年以上的老宅則接近270萬戶,占全國比率更超過65%。

內政部當場提出老危重建的案源數量指出,截至今年10月,國內危老建物申請重建初評案件已有6,784件,初評達到重建標準的也有396處,將為第一波都更服務公司可瞄準標的。最新統計也顯示,屋齡超過30年的老宅,以台北市、新北市最多,遠遠超過其他六都,分別為597,656戶、676,526戶。

內政部會中指出,全台建物經內政部評估後有重建或結構補強需求者約154萬戶,而且全國早年興建的4或5層樓公寓共約86萬戶,恐怕無法因應高齡化社會無障礙環境的需求,因此老危重建的積極推動勢在必行。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171212000046-260202

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臺北市老屋健檢申請日期展延至106年12月31日

為配合中央之「安家固園計畫」及「都市危險及老舊建築物加速重建條例」頒布施行,

原訂106年度「臺北市老屋健檢申請及補助實施計畫」截止日期由106年10月31日展延至同年12月31日。

 

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2017年12月03日

補強恐花上千萬 「不如買新的」
【崔雅慧╱台北報導】內政部營建署在2016年台南0206地震後,為協助改善住宅結構安全,推出「補助老舊住宅耐震安檢」措施,今年預計補助的初步評估近1.3萬件,其中高雄高達5000件,桃園3000件,但完成初步評估件數最多的新北市僅144件,桃園、高雄甚至掛0。專家分析,主因是民眾申請意願不高。

營建署推出「老舊住宅耐震安檢」政策,因民眾意願不高導致執行度低。林琨凱攝

 

統計營建署「老舊住宅耐震安檢」執行進度,今年初步評估全台共1.29萬件,高雄5000件最多,桃園3000件居次,雙北及台南也有1000件,但至10月31日止,全台僅受理742件,387件完成初步評估,完成率僅約2.98%。 
件數遠低於預期,主因是民眾申請意願低。台南市工務局建管科科長簡莉莎認為,耐震安檢就像房屋的健康檢查,「如果檢查出來有紅字,卻沒有醫藥費,知道結果並不會比較安心」。 

擔心會影響房價

去年有大樓檢查出安全係數不足,住戶覺得擔心,有預算的反而想直接換屋。高雄市建管處第五課課長楊森閔也指出,初步評估、詳細評估後,若要補強可能得花費上千萬元,民眾多認為不如買新的。
台北市土木技師公會理事長婁光銘分析,民眾一是擔心如果沒有達到耐震標準,會影響房價;二是如果初評不合格要詳評,詳評不合格又要補強,雖有補助,仍有一定自負額要籌措,對民眾來說是負擔。 

建議先補強1樓

政府應採「階段性補強」,婁光銘建議,即針對建物最軟弱部分先補強,如1樓採開放式、挑高的,做為商場使用這類的住宅,通常是弱點,雖然補強也不能達到規定的耐震標準,但可大幅提升耐震能力,地震來時不至於崩塌,因量體較小,經費較少,實施時阻力也會減小。
不過此建議只針對1、2樓補強,高樓層住戶心裡難免會彆扭,婁光銘認為,一定要教育民眾,建築物的結構安全是整棟考量,「補強1、2樓是避免整棟崩塌,否則樓上也會有事!」 

北市年底前修法

此外,《都市危險及老舊建築物加速重建條例》如同老屋耐震安檢的配套措施,簡莉莎便表示,銜接一定有效益,只是要多少錢才有效。台北市建管工程處副總工程司洪德豪則指出,台北市配合中央推出的《危老條例》辦法修法草案,已送法務局審查,預計年底前送市政會議通過後實施。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171203/37863374/news/

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2017-11-29 19:21中央社 記者劉麗榮台北29日電
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內政部推動都市危險及老舊建築物加速重建政策,新北市與高雄市政府已核准兩案。內政部今天表示,明年度全國目標為500案,將可協助約一萬戶危險及老舊建築物重建。

內政部傍晚發布新聞稿指出,考量過去重大地震造成老舊建築物倒塌受損,人民生命、財產遭到傷害,同時因應高齡化社會發展趨勢,急需提升無障礙居住環境品質,因此大力推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,並於今年5月10日公布施行。

內政部營建署指出,新北市與高雄市政府28日核准兩案重建計畫。內政部已訂定明年度全國推動目標為500案,將可協助約一萬戶危險及老舊建築物重建。

內政部說,為加速都市危險及老舊建築物辦理重建,對於3年內提出申請重建者,最高給予1.4倍基準容積獎勵,重建後享有房屋稅及地價稅減免,且可放寬建蔽率及建築高度限制。

另外,為解決重建工程資金問題,中央政府將提供重建工程貸款信用保證,協助更多危險及老舊房屋重建需求,加速重建效率。

內政部說,經統計,去年起,內政部推動住宅耐震能力評估計畫,調查全國22直轄市、縣市符合重建標準者至少有396件;自今年5月危老條例公布施行迄今,民眾陸續向各地方政府申請耐震能力評估案件數達742件,受領補助數548件,已完成耐震能力評估者387件。

內政部表示,對自有建築結構安全有疑慮的民眾,可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估,如符合重建的資格,請儘快提出重建申請。內政部明年將編列預算補助各地方政府籌設危老重建輔導團,民眾如有重建輔導需要,可洽各地方政府協助辦理。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/2846927

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2017-11-28 19:33聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
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高雄首件危老屋重建申請案(折除前)。圖/高雄市都發局提供 高雄首件危老屋重建申請案(折除前)。圖/高雄市都發局提供
 

高市府11月8日領先全國公布危老屋重建作業要點後,不斷接獲民眾電話詢問,首件危老屋重建申請案已在今天核准,都發局周六還要在鳳山行政中心辦說明會,邀營建署代表到場為民眾釋疑解說申請要領,高市府呼籲危老屋主把握政策利多,提出申請。

都發局長李怡德說,高雄不僅率先受理,作業速度也很快,在20天就核准了。

都發局表示,依循都市更新程序的危老屋重建,受限於流程繁瑣,動輒耗時數年才能完成,內政部現為簡化流程並增加重建誘因,另訂危老屋重建條例,更定下明年達到500案、1萬戶的政策目標。

為呼應中央政策,高市府早在11月8日率全國之先,受理民間申請,首件已獲市府核准的申請案位於青年路與自強路口,原為六棟透天厝,經市府建管處認屬危險建物後已拆除。因符合危險建物且於危老條例施行3年內提出申請,故可獲得20%容積獎勵,約109坪的基地,未來將改建為地上15層、地下3層集合住宅。

為讓民眾瞭解危老屋重建程序及申請規定,都發局自12月起,將陸續在鳳山、左營、三民、旗山與岡山等地,接力辦理5場說明會,由專業人士進行解說,也將發放摺頁文宣資料供民眾索取。

高雄首件危老屋重建申請案(折除後)。圖/高雄市都發局提供 高雄首件危老屋重建申請案(折除後)。圖/高雄市都發局提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7327/2844783

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2017年11月29日

板橋29棟老屋變身大樓 第2例在高雄苓雅
【崔雅慧、張文馨╱台北報導】《都市危險及老舊建築物加速重建條例》實施後,新北市搶得頭香!昨公布板橋文化段重建基地成為全台首例的危老重建案,全區941.68坪老舊房屋拆建之後,房價有機會上看每坪70萬元。
該基地位於板橋區民生路二段234巷、240巷和莒光路40巷之間,新北市都更處長張溫德指出,現況為2至5層樓磚造或RC造的老舊建築物,完工後成為地上25層地下4層的住宅大樓,基地也將退縮4公尺,並納入耐震設計及無障礙環境設計。
都更處發展科長洪宜萍表示,由於屋齡超過40年非常老舊,且巷弄狹小,社區一直在整合希望辦理都更,在新北市危老法規公告之後,申請人就來詢問如何送件辦理,所以才能那麼快。

 

新北市板橋文化段重建基地,一直都在進行整合,今成危老重建全台首例。彭仁義攝

雙捷優勢帶動房價

基地附近有新埔市場、四維公園綠地。東森房屋板橋文化路加盟店店東林敬弘表示,附近的捷運共構大樓「新巨蛋」近1個月的實價揭露每坪在67~73萬元,周邊新大樓行情每坪約在60萬元上下,加上未來板橋區文化路、民生路口北側將有環狀線新埔民生站通車,將有雙捷運站優勢,估計此危屋都更預售案未來房價有機會上看每坪70萬元。 

高雄6透天已拆除

《租賃住宅市場發展及管理條例》昨三讀通過後,內政部次長花敬群在臉書表示,「租賃住宅專法三讀通過,危險老舊建築重建出現第一個核定案」語氣興奮。
高市府昨晚七點也公布危老案,為全台第2起。基地約109坪,位於苓雅區青年路與自強路口,原是6棟透天厝,因被認屬危險建物已拆除,可獲得容積獎勵20%,改建地上15層地下3層大樓。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171129/37859754/news/

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該案位於捷運新埔站三猿廣場後方,因鄰近捷運新埔站,生活機能便利,但該處約29棟建築多是2到5層樓磚造或RC建築,屋齡大多58年到60年,且沒有電梯設備,讓許多長者直呼吃不消。(葉德正翻攝)

 

新北市板橋區文化路新埔商圈基地向新北市府申請「都市危險及老舊建築物加速重建計畫」,28日獲核准,也是內政部通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》後首件核定案例,住戶180天內申請建照後即可動工,未來將興建地上25層、地下4層大樓,最快3年後可入住。

 

該案位於捷運新埔站三猿廣場後方,因鄰近捷運新埔站,生活機能便利,但該處約29棟建築多是2到5層樓磚造或RC建築,屋齡大多58年到60年,且沒有電梯設備,讓許多長者直呼吃不消。

當地居民找上唐璽建設公司協助都更事宜,歷經2年多時間整合,達到百分之百同意門檻,本想走簡易都更程序,但內政部5月10日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,住戶經詳細評估認為,危老條例減免房屋稅與地價稅優惠較佳,本月月16日向新北市府送件申請,透過新北市府加速簡化審查,短短12天,於28日獲新北市核准,成為全國危老條例首件獲核案件。

唐璽建設代表人董景翔指出,目前規畫地上25層地下4層樓、約240戶的新大樓,重建後建築基地退縮4公尺,同時納入耐震設計及無障礙環境設計,一樓有體健設施、交誼廳等,2樓以上為純住戶,沒有店鋪。

新北市都更處長張溫德表示,本案由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估,建物結構安全評估未達最低等級,剛好符合危老條例規定,獲審核通過後,住戶於180天內申請建照後即可動工,最快3年就可搬進新家。

張溫德說,危老條例不同於都更條例,需要百分之百取得全體所有權人同意,門檻較高,但免經「審議」,並給予30%容積獎勵,3年內完成還可再獲10%,總計獎勵40%,就是希望能夠藉此加速重建老舊危險建築。

張溫德說,市府每天接獲大量民眾電話詢問危老重建規定及作業程序,只要符合危老條例第3條適用範圍,經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物,在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案,並取得全體所有權人同意,即可向都市更新處申請重建計畫。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171129000466-260102

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Foto

內政部今年5 月10 號公告「危老條例」,只要所有權人百分之百同意,容積獎勵最高可達40%,新北市受理危老重建計畫首案板橋文化路新埔捷運商圈的重建基地28日核准,成為全台申請危老重建計畫通過首例。

 

新北市都更處長張溫德指出,板橋文化段申請危老重建基地面積3113平方公尺,座落29棟2至5層樓磚造及RC造的老舊建築物,現有33戶,所有權人約50人,申請重建基地容積獎勵40%,完工後為地上25層地下4層樓,約240戶的新大樓。

重建後建築基地將退縮4公尺,同時納入耐震設計及無障礙環境設計,將提升都市公共環境及居住安全,住戶們都非常期待盡快完工入住新房子。

都更處指出,只要符合危老條例第三條適用範圍,經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物,在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案,並取得全體所有權人同意,即可向都市更新處申請重建計畫。相關申請資料檢核表及範本格式可洽都更處首頁「危老重建計畫」專區(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。

新北市城鄉局長柳宏典表示,新北市從2013年即開始即陸續制定相關政策,包括加速簡易都更重建、房屋健檢、訂定臨門方案協助民眾鑑定評估、制訂防災建築再生自治條例等一系列防災都更行動方案與「都市危險及老舊建築物加速重建條例」理念作法一致。

註:圖說:板橋文化段重建基地28日核准,成為全台申請危老重建計畫通過首例。(葉德正翻攝)

 

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/168313

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2017-11-20 14:13聯合報 記者徐偉真╱即時報導
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「都市危險及老舊建築物加速重建條例」今年5月1日上路,但至今只有兩件提出申請,內政部喊出至明年5百案提出申請,內政部長葉俊榮今天表示,他認為相關程序都已經在進行,後續申請數會成曲線成長,會遞增,但也承認現在「基底的確比較低」。

國民黨立委曾銘宗今天詢問,危老條例目前只有兩件提出申請,但內政部喊出到明年會有5百案,而都更受理十年間共有449件提出申請,一年50件不到,危老條例明年的目標是否可以做到?

葉俊榮說,危老條例跟都更不一樣,都更範圍大,危老屬於小規模的,速度比較迅速,至於到明年5百案的目標,內政部也想要有「挑戰自己」的勇氣,所以喊出的目標比保守規劃的數字「更往前一點」,5百案是努力的方向,內政部一定會努力。

葉俊榮說,都市更新不是只有單純容積給很多這樣的誘因,大家就願意做,原來的都更程序背後獎勵不明確,過程過度冗長,所以現在從都更中切出危老條例,就是要解決這問題,以前審查時間很長,現在兩個月就能完成。

 

葉俊榮說,危老條例針對比較單純的,不是大街廓,是一般生活中馬上會碰到的,但當然還是會遇到卡關,例如有長者住戶,搬遷可能較不方便,若能在程序能很快走完,誘因就更多。

葉俊榮說,他認為申請數應該是呈曲線成長,曾銘宗追問,那是不是明年5百案、後年750案、大後年1千案?葉俊榮說,他認為數字應該遞增,過一陣子才往下,現在基底的確是比較低。

內政部長葉俊榮。記者徐偉真/攝影

內政部長葉俊榮。記者徐偉真/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/6656/2829173

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2017年11月17日
 

新北市政府都市更新處公告,只要符合《危老條例》第3條適用範圍,即日起就可提出重建計畫申請。資料照

因應內政部今年5月10日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,繼高雄市政府都發局於11月8日率先公告《都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點》,30日內即可核准,新北市政府都市更新處也公告《新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項》,即日起就可提出重建計畫申請。
 
新北市政府都市更新處說明,只要符合內政部《危老條例》第3條適用範圍,例如:屬於經結構安全性能評估達危險程度,且屋齡30年以上、不具改善效益或無電梯者等條件的合法房屋,經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物,在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案,並取得全體所有權人同意,即可依據注意事項檢附重建計畫與相關文件向都更處申請重建計畫審查。(崔雅慧/台北報導)
  原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171117/1242872/rtn/

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內政部推動危老重建及都市更新二大政策,推估明年將協助一萬戶老舊建築重建。(資料照,記者何玉華攝)

2017-11-13 21:14

〔記者陳鈺馥/台北報導〕為推動危老重建及都市更新二大政策,內政部於今向行政院賴院長報告政策內容與執行計畫,獲得賴揆肯定,並指示繼續努力推動。

內政部晚間表示,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」今年5月1日公布施行,相關子法與配套措施亦已完成,故列為優先推動之政策;2018年以推動500案為目標,預計可協助約1萬戶危險及老舊建築物之重建,將另行擬訂方案報行政院核定。

    此外,內政部也擬訂「建築物耐震重建輔導試辦計畫」,編列約2.5億元投入補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計畫擬定等費用,推動危險及老舊建築物重建工作。

    內政部表示,都市更新政策將分為兩個面向分別推動,為設立「國家住宅及都市更新中心」,擴大公辦都市更新能量,該中心設置條例草案已送請立法院審議,並規劃於2018年上半年正式設立住都中心,以推動林口世大運社會住宅之管理及辦理公辦都更案件。

    內政部指出,為推動「都市更新條例」修法,該草案經行政院11月3日審查完成,將於行政院會通過後,送請立法院審議。

    內政部表示,財政部及台灣銀行於今日會議報告公股銀行規劃成立「台灣金融聯合都更服務股份有限公司」,最快2018年3月成立,藉由公股銀行社會信賴感,成立具公信力之專責都更服務公司,聚焦危老重建與都市更新業務。該公司業務範圍涵括前期整合、興建計畫與營建管理,形成金融都更「一條龍」之服務,與住都中心將形成推動危老重建與都市更新之兩大支柱。

    內政部強調,都市危險及老舊建築物加速重建條例公布後迄今,新北市、桃園市、台中市及高雄市等4地方政府已開始受理民眾申請重建計畫,預計2018年1月將陸續再有14個縣市開始受理重建計畫申請;對自有建築安全有疑慮的民眾,可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估,如符合重建之資格請儘快提出申請重建。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2252545

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    發稿時間:2017/11/08 18:32

    (中央社記者王淑芬高雄8日電)統計顯示高雄30年以上老屋逾17萬戶,市府今天公告「都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點」,鼓勵申請重建,可免審議程序並享最高1.3倍獎勵容積,將快速在30日內核准。

    經歷過多次震災,建築法規上修建築耐震係數,希望確保人民生命財產安全,高雄市都市發展局率先擬定法制作業,希望透過法令和獎勵,提高民眾重建的意願。

    都發局發布新聞稿指出,高雄市30年以上老屋占約45%,戶數逾17萬戶,市府鼓勵所有權人重建,用簡化行政流程及獎勵容積的方式,盼民間自主重建。

    都發局表示,內政部在8月公告危老屋重建獎勵辦法後,高雄市接獲多起民眾詢問如何申請及撰寫重建計畫,但內政部將重建計畫申請書表及撰寫格式授權各地方自行訂定,高雄完成法制作業,即日起可受理申請。

    都發局提醒申請人先取得全體所有權人同意,向工務局確認是否符合危險或老舊合法建築物資格,再檢附重建計畫與相關文件向都發局申請重建容積獎勵,只要符合規定,最多可獲容積1.3倍獎勵。1061108 原文網址:http://www.cna.com.tw/news/aloc/201711080340-1.aspx

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    2017-10-26 14:23聯合報 記者楊正海╱即時報導
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    台北市危險老屋達3萬棟,北市府針對都市危險及老舊建築物加速重建條例,配合修改台北市土地使用分區管制自治條例,今天下午將定案,若在10年內對危老重建,可獲容積率、建蔽率獎勵和地價稅、房屋稅的賦稅減免,修正後在市政會議通過,預計11月底送議會審議。

    因中央法令通過,危老都更須100%土地及建物所有權人同意。上午在議會工務委員會中引起議員討論,議員應曉薇認為中央的條例很浮華,無法落實。例如危老店面出租的屋主,有意願要改建嗎?不如落實台北的都更條例,才比較踏實。

    許淑華說,台北市與其他縣市情況不同,危老建築很多,她認為如果危險評估值大於60分以上,公權力就要介入,否則要100%同意,恐也會成為危老改建的阻力。

    中央於今年5月10日公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,凡屋齡達30年以上的建築物,藉由老屋健檢,判定耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設電梯者,均可依該條例申請重建,可獲得建築基地基準容積30%獎勵,而且三年內申請重建者,再另加10%的時程獎勵。

    根據台北市提出「台北市都市危險及老舊建築物加速重建條例」草案,最高容積獎勵可以達容積1.4倍;目前草擬第1種、第2種住宅可以放寬10%建蔽率、第3種、第4種住宅區則不放寬建蔽率。且基地面積沒有限制,連一棟樓就可以申請都更。

    對於議員的質疑,都發局強調,今年5月中央法規公布時已訂定需要100%同意比例,都發局長林洲民說,目前要務是先將草案送審,否則再和中央談修正同意比例,又是曠日費時。

    北市工務委員會上午討論危險老舊建物都更。記者楊正海/攝影 北市工務委員會上午討論危險老舊建物都更。記者楊正海/攝影

    原文網址https://udn.com/news/story/7323/2780001

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    2017-10-26 21:46中央社 台北26日電
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    台北市都發局今天在市議會報告時,提出修正「台北市土地使用分區管制自治條例」和「危險及老舊建物加速重建辦法」草案。都發局表示,會加速法制化程序,盼明年初公布實施。

    針對都市更新案暨危險與老舊建物市府推動,台北市議會工務委員會要求都市發展局到議會報告。

    都發局報告時,提出修正「台北市土地使用分區管制自治條例」和擬定「危險及老舊建物加速重建辦法」草案,預定11月底送議會審議。

    都發局晚間發布新聞稿表示,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,簡稱危老條例,中央在今年5月10日公布施行,8月發布相關子法,條例第7條明訂,適用危老條例住宅區建築物,建蔽率與高度可予以放寬,並授權各地方政府自訂標準。

    都發局說,支持中央政策協助老屋更新,但放寬建蔽率及高度規定,涉及民眾的日照、居住等權利,建議中央應考慮整體環境外,也應該要依土地不同使用分區特性考量後續對環境的影響。

    都發局表示,未來除修訂土地使用分區管制自治條例外,也會收集外界意見擬定危老條例,並向議會爭取支持,後續會加速法制化程序,希望相關條例可在明年初公布實施。

    原文網址https://udn.com/news/story/7323/2780918

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    2017年10月27日

    【生活中心/台北報導】中央為更新老舊社區,5月公告實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,北市配合修改並新增法規,未來進行危老重建,基地面積不限,可獲容積率、建蔽率獎勵及地價稅、房屋稅減免,但需要100%土地及建物所有權人同意,預計11月底送議會審議。
    北市修改《北市土管條例》第95-3條,重建面積使用分區皆無限制,屋齡大於30年、耐震未達一定標準等建物狀況即適用,估算北市屋齡30年以上老屋有9.3萬棟。

     

    北市老屋多,未來擬放寬重建標準,1棟也可改建。資料照片

    1棟也可改建

    修正草案納入中央規定,未來10年500平方公尺以下基地、1棟也可改建,獲容積率、建蔽率獎勵及地價、房屋稅減免。北市「因地制宜」放寬建蔽率和樓高,草擬住1、2用地最多放寬10%,住1用地的樓高不得逾10.5公尺或原高度,住2用地不得逾21米或原高度。待議會三讀通過上路。 
    北市府也制定危老建物重建辦法草案,規定申請人擬具重建計劃,且取得100%土地及建築物所有權人同意,基地面積不限即可採危老重建。都發局表示,全案將送市政會議,通過後最快年底實施。 

    原文網址http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171027/37827357/news/

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    2017年10月14日 04:10 

    /高雄報導
    危老重建補助 最快11月可申請
    高市都發局統計,高雄市30年以上老屋約有17.5萬棟,佔所有建築物45%。(本報資料照片)

    高雄市工務局規畫老屋健檢補助,民眾擔心健檢後房價跌,又沒錢修,申請健檢的戶數並不算多;中央8月公告實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,提供重建補助,都發局最快11月可對外公布申請辦法,鼓勵老屋加速重建。

    高雄市30年以上老屋有17.5萬棟,佔所有建物45%,去年美濃大地震後,高市工務局推出老屋健檢方案,補助結構安全鑑定,至今約3488件申請,其中共256件屬危險建築物,需要引導更新改建。

    市議員邱俊憲指出,市民對老屋健檢興趣缺缺,是因以前沒有危老屋重建條例,若被健檢出來結構有問題,居民沒錢重建,又要擔心房價下跌;如今中央既已有危老條例補助,地方政府應加速擬定申請辦法,讓民眾安心接受老屋健檢。

    都發局長李怡德表示,危老重建條例鼓勵屋齡30年以上、經評估屬危險等級的建物,全體地主同意後提出重建計畫,可申請最高15%原建築容積、或40%基準容積的重建獎勵,市府正在進行法制程序,預計11月公告,開始受理民間申請。

    邱俊憲補充,中央危老重建條例,最大障礙是需要全部所有權人100%同意,才能提出申請,但現今社會意見紛歧,要整棟大樓住戶都同意,恐怕有困難,他呼籲市府未來將實際遇到的問題反映給中央,以利後續修正相關規定。

    (中國時報)

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    2017-09-05 15:37聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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    土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,協助借款人取得重建所需資金,以... 土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,協助借款人取得重建所需資金,以改善居住環境及安全,最高可全額貸款,期限最長5年。聯合報系資料照
     

     

    土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,協助借款人取得重建所需資金,以改善居住環境及安全,最高可全額貸款,期限最長5年。

    土銀常務董事會通過「臺灣土地銀行辦理危險及老舊建築物加速重建貸款要點」,對符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定,或符合地方縣市政府訂定重建相關規定,或經政府指定之評估機構認定為危險之建築物,或屋齡達30年以上建築物者,於取得建造執照即可向土地銀行申請貸款,最高可全額貸款,期限最長5年。

    內政部營建署於106年8月1日訂定發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」,土銀表示,如依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定或地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者,在未取得建造執照前,檢附經主管機關核准之重建計畫,也可先行申請。

    土銀表示,本貸款須重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意重建,且須在土地銀行辦理不動產信託並設立不動產信託專戶及委託建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核、提供續建完工機制等,以控管風險暨確保建物順利興建完成。

    土地銀行土銀

    原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2683841?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017年07月14日 04:10 

    /台北報導
    容積獎勵加碼 加速老屋重建
    加速落實老屋重建,內政部昨(13)日於部務會報通過條例相關5子法,符合危老建物3要件且房屋所有權人100%同意,3年內申請重建給予容積獎勵優惠。圖/本報資料照片3年內提出申請、超過3年才申請

    為加速落實「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,內政部昨(13)日於部務會報通過相關5子法。其中,只要符合危老建物3要件,且房屋所有權人100%同意,於3年內提出重建申請,容積獎勵最高可達法定容積40%,或原建築容積15%加法定容積10%獎勵。

    依據危老條例子法之一「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,3年內提出申請,擇優選定法定容積40%獎勵,或原建築容積15%加法定容積10%獎勵;若超過3年才申請,最高容積獎勵同樣是法定容積40%,但若原建築容積大於法定容積,則可選擇前者15%容積獎勵。

    危老建物3要件,包括經地方政府認定有危險疑慮之建築物,地震受損、海砂屋等都涵蓋在內;經耐震能力評估分數大於60分者,及介於30至60分者;屋齡30年以上,且沒有電梯之建物。

    另根據「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」,3,000平方公尺以下危老建物申請初次評估可補助6,000元,3,000平方公尺以上則補助8,000元。

    若房屋所有權人對結構安全性能評估結果有異議,則可依據「直轄市、縣(市)合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」,由地方政府主導成立鑑定小組協商拍板。

    危老條例今年5月上旬通過,營建署官員表示,為配合危老建物加速重建,避免都市更新拉長重建時間,只要房屋所有權人100%同意,就可以透過昨日通過之5子法,申請容積獎勵或補助等。

    5子法包含「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」、「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」、「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」、「直轄市、縣(市)合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」及「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」,內政部近日將依法制作業程序發布施行。

    (工商時報)

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    2017年07月14日 04:10 

    /台北報導

    內政部為加速「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,決議提供3年內申請者予以最高法定容積率獎勵40%。建築業人士表示,政策立意良好,但釘子戶、拒遷戶怎麼解決,條例中還是沒碰到;對於真是急需要更新改建的危樓,尤其產權複雜、難以整合的危樓來說,政策僅著重優渥的加碼給予容積獎勵,似乎畫錯重點。

    不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明,危老建物重建條例是在都更條例母法外,再多提供另一條重建的路,對於都更防災、市容景觀、保障居住安全都具有正面效益。

    不過,危老建物重建之路未來會面臨的困難,是在於整合、稅捐兩大關卡,尤其對於四、五樓老舊公寓,最重要的是容積獎勵要明確,第二是租稅減免要明確,第三是政府行政審議效能要提升。

    華固建設總經理洪嘉昇表示,這次內政部有考慮到建蔽率時代享有較高容積的3~40年屋齡老舊公寓,更新改建必須提供的容積獎勵誘因,因為當時沒有什麼虛坪,所以三年內申請可享有最高原有容積15%的獎勵,政策立意良好,站在開發商立場來看,值得支持和肯定。

    大華不動產估價師事務所所長張義權表示,只一味提供容積獎勵的蘿蔔,不是萬靈丹;對於釘子戶、拒遷戶怎麼解決等關鍵問題,條例中還是沒碰到。

    (工商時報)

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