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2017年10月14日 04:10 

/高雄報導
危老重建補助 最快11月可申請
高市都發局統計,高雄市30年以上老屋約有17.5萬棟,佔所有建築物45%。(本報資料照片)

高雄市工務局規畫老屋健檢補助,民眾擔心健檢後房價跌,又沒錢修,申請健檢的戶數並不算多;中央8月公告實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,提供重建補助,都發局最快11月可對外公布申請辦法,鼓勵老屋加速重建。

高雄市30年以上老屋有17.5萬棟,佔所有建物45%,去年美濃大地震後,高市工務局推出老屋健檢方案,補助結構安全鑑定,至今約3488件申請,其中共256件屬危險建築物,需要引導更新改建。

市議員邱俊憲指出,市民對老屋健檢興趣缺缺,是因以前沒有危老屋重建條例,若被健檢出來結構有問題,居民沒錢重建,又要擔心房價下跌;如今中央既已有危老條例補助,地方政府應加速擬定申請辦法,讓民眾安心接受老屋健檢。

都發局長李怡德表示,危老重建條例鼓勵屋齡30年以上、經評估屬危險等級的建物,全體地主同意後提出重建計畫,可申請最高15%原建築容積、或40%基準容積的重建獎勵,市府正在進行法制程序,預計11月公告,開始受理民間申請。

邱俊憲補充,中央危老重建條例,最大障礙是需要全部所有權人100%同意,才能提出申請,但現今社會意見紛歧,要整棟大樓住戶都同意,恐怕有困難,他呼籲市府未來將實際遇到的問題反映給中央,以利後續修正相關規定。

(中國時報)

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2017-09-05 15:37聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,協助借款人取得重建所需資金,以... 土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,協助借款人取得重建所需資金,以改善居住環境及安全,最高可全額貸款,期限最長5年。聯合報系資料照
 

 

土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,協助借款人取得重建所需資金,以改善居住環境及安全,最高可全額貸款,期限最長5年。

土銀常務董事會通過「臺灣土地銀行辦理危險及老舊建築物加速重建貸款要點」,對符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定,或符合地方縣市政府訂定重建相關規定,或經政府指定之評估機構認定為危險之建築物,或屋齡達30年以上建築物者,於取得建造執照即可向土地銀行申請貸款,最高可全額貸款,期限最長5年。

內政部營建署於106年8月1日訂定發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」,土銀表示,如依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定或地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者,在未取得建造執照前,檢附經主管機關核准之重建計畫,也可先行申請。

土銀表示,本貸款須重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意重建,且須在土地銀行辦理不動產信託並設立不動產信託專戶及委託建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核、提供續建完工機制等,以控管風險暨確保建物順利興建完成。

土地銀行土銀

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2683841?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年07月14日 04:10 

/台北報導
容積獎勵加碼 加速老屋重建
加速落實老屋重建,內政部昨(13)日於部務會報通過條例相關5子法,符合危老建物3要件且房屋所有權人100%同意,3年內申請重建給予容積獎勵優惠。圖/本報資料照片3年內提出申請、超過3年才申請

為加速落實「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,內政部昨(13)日於部務會報通過相關5子法。其中,只要符合危老建物3要件,且房屋所有權人100%同意,於3年內提出重建申請,容積獎勵最高可達法定容積40%,或原建築容積15%加法定容積10%獎勵。

依據危老條例子法之一「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,3年內提出申請,擇優選定法定容積40%獎勵,或原建築容積15%加法定容積10%獎勵;若超過3年才申請,最高容積獎勵同樣是法定容積40%,但若原建築容積大於法定容積,則可選擇前者15%容積獎勵。

危老建物3要件,包括經地方政府認定有危險疑慮之建築物,地震受損、海砂屋等都涵蓋在內;經耐震能力評估分數大於60分者,及介於30至60分者;屋齡30年以上,且沒有電梯之建物。

另根據「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」,3,000平方公尺以下危老建物申請初次評估可補助6,000元,3,000平方公尺以上則補助8,000元。

若房屋所有權人對結構安全性能評估結果有異議,則可依據「直轄市、縣(市)合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」,由地方政府主導成立鑑定小組協商拍板。

危老條例今年5月上旬通過,營建署官員表示,為配合危老建物加速重建,避免都市更新拉長重建時間,只要房屋所有權人100%同意,就可以透過昨日通過之5子法,申請容積獎勵或補助等。

5子法包含「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」、「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」、「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」、「直轄市、縣(市)合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」及「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」,內政部近日將依法制作業程序發布施行。

(工商時報)

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2017年07月14日 04:10 

/台北報導

內政部為加速「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,決議提供3年內申請者予以最高法定容積率獎勵40%。建築業人士表示,政策立意良好,但釘子戶、拒遷戶怎麼解決,條例中還是沒碰到;對於真是急需要更新改建的危樓,尤其產權複雜、難以整合的危樓來說,政策僅著重優渥的加碼給予容積獎勵,似乎畫錯重點。

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明,危老建物重建條例是在都更條例母法外,再多提供另一條重建的路,對於都更防災、市容景觀、保障居住安全都具有正面效益。

不過,危老建物重建之路未來會面臨的困難,是在於整合、稅捐兩大關卡,尤其對於四、五樓老舊公寓,最重要的是容積獎勵要明確,第二是租稅減免要明確,第三是政府行政審議效能要提升。

華固建設總經理洪嘉昇表示,這次內政部有考慮到建蔽率時代享有較高容積的3~40年屋齡老舊公寓,更新改建必須提供的容積獎勵誘因,因為當時沒有什麼虛坪,所以三年內申請可享有最高原有容積15%的獎勵,政策立意良好,站在開發商立場來看,值得支持和肯定。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示,只一味提供容積獎勵的蘿蔔,不是萬靈丹;對於釘子戶、拒遷戶怎麼解決等關鍵問題,條例中還是沒碰到。

(工商時報)

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2017年06月10日 04:10 

/台北報導
助危、老樓重建台銀推千億優貸
臺灣銀行推出更新重建優惠貸款專案

超過30年以上的老房子想有新面貌,可以向銀行申請貸款重建。臺灣銀行常董會昨(9)日通過,辦理危險及老舊建築物更新重建貸款要點,除針對符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」資格的房子外,更擴大至屋齡30年以上或經政府指定的評估機構認定為危險建物,只要經全體土地及合法建物所有權人同意重建,且取得建照者,就可以向臺銀申請更新重建優惠貸款。

臺灣金控暨臺灣銀行董事長呂桔誠說,銀行不單是獲利,更要兼顧公益,因此在上月總統府公告施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後,臺銀內部就提出此前瞻性思考,相當快速推出此次專案,且擴大至老建物(30年以上),危建物(認定為危險建物),初期先推出專案貸款額度1,000億元,未來將視實際承作狀況予以增加。

內政部統計,全台屋齡超過30年的老屋逾384萬間,臺北市約有8.6萬棟。呂桔誠說,這些老屋都相當需要整合重建,但過往都更曠日費時,現在推出此專案,可以針對一棟就可以洽談整合,可以加速重建,且最高可以全額貸款,是相當好的專案,未來也希望其他銀行共襄盛舉。

臺銀主管說,初期整合不容易快,但只要全體所有權人同意後,預計將可加快速度。

其他銀行主管分析,以都更為例,若有相關專案,可以將基地切成幾塊,先行重建,可以加快都更速度,避免釘子戶的問題。

呂桔誠說,此次專案,針對借款人所需的興建工程資金,最高可全額貸款,貸款期限最長5年,目前最低可享2.3%利率優惠。至於專案貸款當中,屬個人房貸原有債務代償貸款的部份,利率得再優惠最高50點,目前最低為1.8%。

呂桔誠分析,專案貸款須搭配不動產信託及建經公司續建等機制,以控管風險,有助建物順利興建完成。重建後對都市市容景觀及民眾居家安全與品質,可大為提升。

(工商時報)

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2017-06-10 00:16經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

對於台銀首創「更新重建優惠貸款」專案,協助民間危老建物加速重建,內政部營建署表示樂觀其成,並指出危老條例相關子法7月底前可以完備,符合條件者可密切關注。

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已於今年5月經總統公布施行,內政部也將陸續預告五項子法草案,預計7月底前可全數發布施行。營建署都更組組長王武聰表示,五項子法發布施行後,地方政府可依需要訂定自治法規,給予建蔽率或是相關獎勵的放寬,並對民間所需的融資管道給予協助。

至於台銀率先響應,王武聰表示,不論是金融機構自身參與,或是給予金融協助,都樂觀其成,因為鼓勵金融機構擴大在更新、重建過程扮演的角色,也是中央既定的政策方向。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2515199?from=udn-catelistnews_ch2  

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2017-04-06 11:18:27 聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

哈瑪星及鹽埕埔一帶的街屋是老高雄人記憶中繁華市都心的象徵。圖/高雄市都發局提供 哈瑪星及鹽埕埔一帶的街屋是老高雄人記憶中繁華市都心的象徵。圖/高雄市都發局提供
 

高雄市哈瑪星及鹽埕區的老屋屋主有福了!高雄市政府都發局重現高雄港濱老街屋的原始風貌,將提供每戶老屋最高100萬元修繕費用,只要提案經審查通過後,給予全額補助,屋主不用自己花錢!

高雄市都發局訂4月9日上午10點在哈瑪星的鐵道故事館前廊(近西子灣2號出口)舉辦「舊日星埕」歷史街屋修繕補助說明會,民眾可於現場填寫報名表提出補助申請。

都發局局長李怡德表示,哈瑪星及鹽埕埔一帶的街屋是老高雄人記憶中繁華市都心的象徵,現在街巷間仍隨處可見風味猶存的老房子,造訪其中讓人不禁追憶百年前的榮景,這些見證高雄發展歷史的風華老屋,更是城市珍貴的資產,期待老屋屋主與使用者共同參與老屋復原工作,透過濱線歷史街屋的再生讓舊街區重獲生命力。

都發局指出,這項補助計畫公告後已接獲不少民眾詢問,還有屋主計畫整合鄰居以連棟街屋型態提出申請。老屋的屋主可於說明會填寫簡單的報名表即完成報名程序,現場也會邀高雄大學建築系陳啟仁教授分享實際從事老屋活化再生經驗。

高雄市哈瑪星及鹽埕區的老屋頗具特色,圖為山形屋,是早期哈瑪星一帶的建築特色。圖/... 高雄市哈瑪星及鹽埕區的老屋頗具特色,圖為山形屋,是早期哈瑪星一帶的建築特色。圖/高雄市都發局提供
 
高雄市政府都發局重現高雄港濱老街屋的原始風貌,將提供每戶老屋最高100萬元修繕費... 高雄市政府都發局重現高雄港濱老街屋的原始風貌,將提供每戶老屋最高100萬元修繕費用,只要提案經審查通過後,給予全額補助,屋主不用自己花錢!圖/高雄市都發局提供
 

 

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2017-01-14

〔記者蘇芳禾/台北報導〕行政院長林全昨聽取安家固園方案,據悉,今年將編列七至八億元預算,針對公有建築和校舍、私有公眾使用,以及民國八十八年以前取得執照十二層以上私有建築私用等三種建築進行體檢與初評,第三種將由政府委託專業技師進行快篩,快篩後若要進行初評,政府會補貼八千元費用。

  • 今年將編列預算,針對公有建築和校舍、私有公眾使用,以及民國88年以前取得執照12層以上私有建築私用等三種建築進行體檢與初評。(資料照/記者王榮祥攝)

    今年將編列預算,針對公有建築和校舍、私有公眾使用,以及民國88年以前取得執照12層以上私有建築私用等三種建築進行體檢與初評。(資料照/記者王榮祥攝)

安家固園方案預計推動六年六百億元,去年第一年上路。據悉,今年重點分為三種,第一種是公有建築和校舍,許多公有建築已做完評估,但因缺乏經費,尚未補強,今年將優先盤點,狀況差者優先進行。

第二種是私有建築做為公眾使用有營利者,例如大賣場、飯店,希望業者能進行體檢,檢視建築物耐震是否符合目前規範。

第三種則是八十八年十二月三十一日前取得執照的十二層以上私有建築且做為私用者,由於很多住戶怕影響房價而不申請房屋體檢,所以政府會委託專業技師進行快篩,若有問題會提醒住戶;快篩後若要進行初評,會補貼初評的八千元費用,約編列預算兩千多萬元。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1070999

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
今年全球地震頻傳,台灣也在今年初的台南大地震發生後,開始重新審視居住安全,隨著土壤液化分布圖和老屋資料的公布,不少專家學者認為老屋健檢刻不容緩,但根據調查,雖民眾對居家安全開始重視,但仍只有2成的民眾認為需要進行房屋健檢,更有超過半數的受訪民眾坦言擔心會不利於房價。
因擔心房價受影響,而未申請老屋健檢的比例佔不到1成(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
老屋情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
根據統計,全台登記屋齡30年以上的老屋,約超過370萬間,其中台北市老屋的比例,更居六都之冠,但由於房屋健檢價格不便宜,也有屋主擔心健檢後會影響房價,台北市都發局也向中時電子報表示,今年截自目前為止,全市老屋健檢申請數量僅351棟,顯示民眾對房屋健檢的興致缺缺。
根據草根影響力文教基金會和醒吾科技大學民眾中心的調查顯示,全國20歲以上的有房族,僅21.17%的民眾認為需要進行房屋健檢,「無法耐震」、「土壤液化」、「海砂屋」是民眾主要擔心的居住安全問題,但卻有高達近8成認為需要健檢,但遲遲未進行申請,而普遍認為「不利房價」是老屋健檢的最大阻礙,其實僅不到1成的人表示是主因。
但房屋健檢真的不利於房價嗎?儘管政府力推老屋健檢,祭出補助優惠,甚至部分縣市符合資格就能免費,也承諾不對外公開資料,但受訪民眾中,仍有49.43%的民眾認為會產生影響,其中,58.33%的人認為房價會因此「貶值」。
民調顯示,實際上民眾有意申請,但未提出的原因,多數是不知道申請方式,佔67%、認為是政府宣導不周佔46%;國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文,接受東森新聞雲採訪時表示,生命安全比產權更重要,並建議政府公開老屋健檢資訊,資訊公開也能促使民眾提高老屋健檢意願。
 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/156906148737.html

 

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2016-12-02 16:05聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

草根影響力文教基金會今天發布調查,2成以上民眾擔心居住安全、需要老屋健檢,但超過七成民眾仍不知老屋健檢有補助。

台南大地震後,土壤液化與老屋引起的居住安全問題備受注目。據統計,目前全台登記有案 30 年以上的老屋大約就有逾 370 萬間,其中,有許多老屋已列在都更計劃中;值得注意的是,根據內政部實價資料顯示,六都之中,2015 年與 2016 年 1 至 7 月間,6 樓以上且屋齡 30 年以上的老屋,佔比最高為台北市;台北市 2015 年老屋占比為 16.3%,2016 年為 15.2%。

目前政府已計畫全面推動全國老宅更新,啟動老屋健檢計畫,草根影響力文教基金會特委託醒吾科技大學民調中心,以電話訪查 1,143 位、20 歲以上而且擁有自有房子的民眾,對於政府實施老屋健檢措施的期待及意見。

調查發現,超過2成的受訪民眾擔心現在住房的安全問題,也認為需要進行房屋健檢。主要擔心的原因是無法耐震、土壤液化及海砂屋;.離島、宜花東及北北基地區的民眾較擔心。但認為需要健檢的民眾卻有近8成尚未進行房屋健檢,主要原因是不曉得如何申請及政府宣導不足,其次是無立即迫切需要並怕健檢結果影響房價。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2144221

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