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2018-05-03 14:44中央社 台北3日電
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戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2018年房市還不會落底,估計2019年落底後再盤整4年,整體走勢如同碟子型,要到2023年才可能逐步回彈;近期北市商辦市場成為資金標的。

台灣電力公司今天舉行北部儲運中心南港舊址南側土地都更案招商說明會,戴德梁行邀集相關廠商並舉行開發座談會。顏炳立負責分析房市走勢。

顏炳立表示,2017年房市是了斷、買單、等風的一年,2018年房市落底前的坡相當陡,仍是利再讓、價再降、量再縮的一年,預售市場量再縮、價再破,北市蛋黃區房價不黃,蛋白區則變黑。

顏炳立指出,雖然2016年全年房市買賣移轉棟數只有24.5萬棟,2017年回到26.2萬棟,看似量增,但他認為房市未真正落底,估計2019年才會落底,底部盤整4年到2023年再往上,如同碟子形狀,仍要看價格買氣和成交量的相互搭配。

顏炳立認為,2018年商用A級辦公大樓缺貨,空置率下降,引發租金、房價和地價上揚,且優質土地非常難尋,以台電釋出南港區近5000坪的土地準備興建住宅和商辦,可以滿足部分市場資金去處,主要是南港區是北市府東區門戶計畫的重要大門,南港區商用土地蓄勢待發,可望成為資金追逐標的。

他建議,最近地主有讓利降價,使得土地市場買賣有加溫的跡象,建商努力標購存地,但建商仍應慎用子彈、備糧等風。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2018年房市還不會落底,估計2019年落底後再盤... 戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2018年房市還不會落底,估計2019年落底後再盤整4年,整體走勢如同碟子型,要到2023年才可能逐步回彈;近期北市商辦市場成為資金標的。聯合報系資料照/記者毛洪霖攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3121485?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

 

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2018-05-03 11:51:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影 戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影
 

戴德梁行總經理顏炳立今(3)日表示,房市走勢不是U型、L型,有人說是「ㄣ」字、閃電型,就是先下一波,盤整一下,再往下探,但如果這樣就太慘了,他認為是碟子型,緩慢下跌,在底部盤整,然後再慢慢上來。

 

他表示,最近一位金控董娘認賠1,000萬元,賣掉中山北路豪宅出場,這個決定是對的,因為現在還在下跌階段,不賣都是錯。

台電委託戴德梁行辦理北部儲運中心南港舊址南側土地都更案,今日在台電公司舉辦招商座談會,顏炳立到場分析市場。

顏炳立認為,2017年是了斷、買單、等風的一年,今年也沒改變,仍然是利再讓、價再降、量再縮。

顏炳立表示,最近六都公布4月買賣移轉棟數縮小,縮小是好事。他先前預測房市緩跌四年,盤整四年,按照目前走勢,2019年房市價格會落底,然後再盤整四年。

顏炳立表示,過去一年,房市四不一沒有,賣方「不甘、不捨、不願、不賣」,結果就是市場沒有買氣。最近土地市場有動起來,標售轉熱,主要是土地有降價,但他建議建商要慎用子彈,備糧等風。

顏炳立認為,從歷史資料來看,房市交易量要在40萬棟以上才是回溫,30萬棟以內,房價都在走緩跌。2016年只有24.5萬,去年回到26.2萬棟,今年他認為讓價換量會呈疲態,熊市會續走,除非有重大利空,底部才會出現。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3121053#

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2018年5月2日 下午1:58

撰文:顏炳立

2018年第1季,台灣房市成交不少金額上億的大案子。接著,在台北市蛋黃區更將出現單一個案土地銷售金額就達400億元的大案,相當於過往台灣一整年的成交量,標示台灣房地產交易史即將改寫!

此次改寫歷史的主角是「B級辦公大樓」。過去10多年,房市交易重心在住宅和店面,忽略曾創造台灣經濟奇蹟的辦公室市場。當住宅價格飆高時,靠近商業大馬路的舊辦公大樓,因價格相對壓抑而陸續被投資客買走,轉換成住家再以高價賣出。一些不大不小的整棟商辦大樓,則被改裝成飯店或背包客精品旅店,拉高每坪的坪效,賺取更高收益。

在房地產下滑的此刻,銀彈充沛的自用型企業買家,開始買進B級辦公大樓。而當一棟屋齡40年、50年的老舊商辦大樓,在台北市南京東路、信義路、仁愛路一帶的蛋黃區,竟能賣到每建坪80萬元~90萬元;反倒是10年左右屋齡的鋼骨結構辦公大樓,市售價卻在每建坪100萬元出頭游走。這結果顯示市場產品的價格、地段與環境的認同都很重要。

相較之下,近期以每建坪逾90萬元標售的京華城,筆者就期待這塊土地未來能塑造出與101大樓對抗的新地標。若松菸的租金已達每坪2,600元,未來京華城5,000坪土地應能塑造出每坪3,000元租金的建物,以此成本作辦公室,房價大約在100萬元,換算投資報酬率約在3.6%,不但令偏好固定收益的壽險公司睜大眼,也吸引想在信義計畫區設置辦公大樓的業者投資。至於中南部,雖同時間也在推辦公大樓,但因沒有產業需求,一旦爆量,恐怕還是會陷入危機。

從歷史經驗看,只要產品出現高價爆大量的現象,就是價格即將結束的前兆。這2年,專攻中產階級以下的23房產品同樣爆出天量,價格又比過去高,令人擔心末路將至。

相反的,未被青睞的B辦產品,需求大、租金處於低檔、房價未漲也未爆量,一步步站上房市舞台中心。尤其台北市區因土地供給有限,可支撐B辦產品價格,未來每建坪可望站上100萬元,將成辦公大樓真正的故鄉,不妨拭目以待!

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B%EF%BC%9Ab%E7%B4%9A%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%A4%A7%E6%A8%93%E5%B0%87%E6%88%90%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%96%B0%E6%98%9F-055807143.html

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好房網News記者曾亭皓/整理報導

2018上半年,透過媒體報導,房產市場看似好評不斷,買氣不斷提升,但對於這樣的房產盛況,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,這是業界為營造有利於剛性需求買家的操作。實際上,自用型買家若仍保有遲疑心態,就難推動市場買氣,另外,建議投資型買家必須「戒急用忍」!

顏炳立表示,3年前就已預估,台北市蛋黃及蛋白區會有房價下跌的變化,甚至蛋白區下跌的比預期來得嚴重,因此若要重新反轉市場買氣,關鍵在於賣方的讓利程度,若賣方不降價,買方不下手,就難提升房市追漲的動能。

顏炳立:想掌握剛性市場需求,除了讓利,想法也必須改變。(圖/好房網資料庫)戴德梁行顏炳立講2017年房市。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

他認為,房市歷經4年盤整,即便蛋黃區逐漸蛋白化,蛋白區也相對降價,但蛋白區的房子卻始終是乏人問津,因此驗證典型的自用型市場。並建議,賣方若想掌握剛性需求市場,除了降價,也必須改變思維。

「戒急用忍!」顏炳立建議,因政府壓低利率,短期內房價並不會有太大的漲幅,投資型買家,目前還是暫緩,務必戒急用忍,另外,對於自用行買家,他建議慎選標的買進,苦撐待變。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/181040194294.html

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顏炳立

認為台灣房市是中產階級的眼淚,建商「少賺一點」,買氣才能持續。(本報系資料照片)

 

房市景氣低迷不振,全靠自住與換屋等剛性買盤加持,戴德梁行總經理顏炳立分析,剛性需求也有區分,首波「口袋有剩、較有能力」的高收入買盤已結束,第二波口袋較淺的中產階級買盤,恐怕還在「含淚看著房子」,呼籲建商必須再降價,買氣才會出來。

 

《經濟日報》報導,戴德梁行今(2)日舉行第一季商用不動產報告,顏炳立說,房價近年逐步下修,吸引家庭收入10~12萬元的剛性買盤進場,因為他們等房價下跌很久了,只要讓價5~10%,就覺得可以進場。據他觀察,這2年口袋深的買方多半已經出手,市場未來將以家庭收入7~8萬元的剛性買盤為主,住宅產品必須更便宜,買氣才能持續。

顏炳立直言,第二波剛性買盤仍在「含著眼淚看著房子」,若建商「賺少一點」,推案價格比過去低,量才會出來;若看到有買氣就漲價,量馬上又縮了。

(中時電子報)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180402002466-260410

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好房網News記者羅力元/綜合報導

 
時序正式進入第2季,戴德梁行董事總經理顏炳立以「台灣房市是中產階級的眼淚」來形容今年第1季,只能建議建商要再進一步讓利,今、明年房市勢必要再降價才能換量,他也預估今年買賣棟數可能約是25萬棟。
戴德梁行今天(4/2)舉行今年第1季房市發布會,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2016年住宅房市興起讓利風後,第一波買盤已經「撈完了」,價格似乎也有撐,而口袋較淺的買家目前恐怕仍含淚看著房子,建議建商可再進一步讓利才能換量,另外今年及明年的成交量才會反應出真實的剛性需求。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示,台灣房市是中產階級的眼淚。(資料照/好房網News記者陳韋帆攝影)
戴德梁行 顏炳立。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
住宅部分,顏炳立認為,可用「台灣房市是中產階級的眼淚」來形容,有能力的不買,想買的沒能力。2016年出現讓利風,月收約新台幣10-12萬元的自住買盤開始搶進,2017年可以用「撈光了」來形容。
顏炳立指出,第二波就是月收入在8萬元、10萬元的買盤,還在期待房價進一步下跌,但區域房價有撐,可能是「含著眼淚看房子」,估計今年住宅買賣移轉棟數可能落在25萬棟。

https://news.housefun.com.tw/news/article/867600192371.html

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2017年全台買賣移轉棟數為26.6萬棟,雖然較2016年增加8%,而今年以來,更有許多房市落底言論,也的確有小小一波回春,但距離房市底部恐怕還有一段距離。對照戴德梁行總經理顏炳立提及的,「買賣移轉棟數突破30萬棟,房市才落底復甦」、「超過40萬棟才算房市熱絡」。

▼房市正在落底嗎?顏炳立用買賣移轉棟數打臉。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

顏炳立的房市復甦防線。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

近期華南銀行、第一銀行都傳出去年底的房貸壞帳飆升,市場大坪數法拍物件也陸續傳出,但同一時間,不少建商喊「房市落底」,甚至有建商認為景氣復甦,打算調漲預售案價格,但目前因市場利率低,即便房價下跌但建商、投資客還有「撐」的條件,但並不代表房市落底反彈。

根據顏炳立近幾年談論的「房市落底指標」,他特別強調,買賣移轉棟數全年若沒超過30萬棟,就別說落底;而市場要回溫,價格要拉抬,勢必得要有投資客進場,因此全年移動棟數超過40萬棟,房市才稱作「又回到夏天」。

顏炳立認為,這幾年許多人還活在夢裡,因此「傷在期待,死在無量」,台灣房地產已經沒招了,投資不動產更成為危險遊戲。對於許多還在思考房市是不是已經落底的人,不妨參考顏炳立的「房市復甦防線」,別被市場的假落底給騙了。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/209296191024.html

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2017年全台買賣移轉棟數為26.6萬棟,雖然較2016年增加8%,而今年以來,更有許多房市落底言論,也的確有小小一波回春,但距離房市底部恐怕還有一段距離。對照戴德梁行總經理顏炳立提及的,「買賣移轉棟數突破30萬棟,房市才落底復甦」、「超過40萬棟才算房市熱絡」。

▼房市正在落底嗎?顏炳立用買賣移轉棟數打臉。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

顏炳立的房市復甦防線。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

近期華南銀行、第一銀行都傳出去年底的房貸壞帳飆升,市場大坪數法拍物件也陸續傳出,但同一時間,不少建商喊「房市落底」,甚至有建商認為景氣復甦,打算調漲預售案價格,但目前因市場利率低,即便房價下跌但建商、投資客還有「撐」的條件,但並不代表房市落底反彈。

根據顏炳立近幾年談論的「房市落底指標」,他特別強調,買賣移轉棟數全年若沒超過30萬棟,就別說落底;而市場要回溫,價格要拉抬,勢必得要有投資客進場,因此全年移動棟數超過40萬棟,房市才稱作「又回到夏天」。

顏炳立認為,這幾年許多人還活在夢裡,因此「傷在期待,死在無量」,台灣房地產已經沒招了,投資不動產更成為危險遊戲。對於許多還在思考房市是不是已經落底的人,不妨參考顏炳立的「房市復甦防線」,別被市場的假落底給騙了。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/209296191024.html

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戴德梁行董事總經理顏炳立表示,若2015到2016年因市況不好推案量減少,成交量也少,2018年移轉量不見得能越過30萬棟,房市依然是緩跌等量。

2018/03/07 18:37文/記者馮牧群

 

買賣移轉量緩步回升,不過,戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》指出,2016年成交量落在24.5萬棟,2017年為26.6萬棟,其中多出2萬多戶,擔心就是2014年的推案量,在勉為其難的情況下過戶,真正市場的量大概會在今年至明年後出現。假設2015到2016年,因市況不好推案量減少,成交量也少,2018年不見得能越過30萬棟,顯示房市在走的依然是緩跌等量,自用型買家仍在期待。

 

顏炳立提到,冰冷的市場,小小利多與買氣都成為大頭條,媒體紛紛傳出個案熱銷的好消息,完銷的共同點就是建商讓利,大多是總價偏低2到3房的個案,地點普遍在中南部,買方多是中產階級,這是房市尚未改變的徵兆。房市若處於大多頭、景氣好,建商就會推大坪數或高單價產品,用少量來換取相同價格,雖期待爆量,但房價在此情況下很難維持低檔。

 

今年與去年差異不大,市場得逆風而行,顏炳立提到,買氣與成交量依然是「價不降、量不出、量不出、不見底」,寒冬就是寒冬,無法改變大格局,只能讓利換量,發球權在買方,投資的資金應盡速退場。投資人在利率低時容易忘了自己是誰,以為低於2%的投報率可負擔借款利率,卻忽略每年緩步下跌5%、10%,3年可能就掉30%,這損失要收租10幾年才回得來,套牢越久越不願認虧出場。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4881

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供需失衡,全台空餘屋量越來越多。(本報系資料照片)

 

房市買氣不振,市場供過於求情況嚴重,根據營建署統計,目前全台空屋高達86.2萬戶,新建餘屋(蓋好未賣出)也有7.3萬戶,創近7年新高。但即便如此,建商大舉獵地消息依舊不斷,戴德梁行總經理顏炳立解析,建商買地就像人要吃飯一樣,「有排出當然需要進食」。

 

《好房網》報導,顏炳立指出,房市交易量尚未落底回溫,但2017年全台土地交易量來到1238億元,增幅高達50%,等於宣告建商投資信心已恢復,尤其中南部土地購置情況熱絡,根據高雄市地政局統計,今年開春元月,土地買賣交易筆數達4666筆,年增逾1成。

顏炳立以「人吃東西」比喻,建商買地出貨就是「不斷進、吃」循環,若價格買在相對便宜的狀況下,囤貨未必不理智。但他也提醒,一直到有天排放的速度變慢了,健康也會亮起紅燈,面對眼前便宜又好吃的東西,會再也吞不下。

顏炳立分析,房市景氣復甦緩慢,倘若建商一直沒節制的購地、蓋房子,口袋的鈔票只會越來越少,而且當房市餘屋過多時,不少建商提出「加速清餘屋」的破盤價銷售策略,也會淪為破壞區域行情的殺手。

展望2018狗年房市走向,顏炳立則認為,將會呈現「利再讓、價再降、量再縮」的格局,整體走勢,他以「坡真陡」三字形容,直言走跌趨勢沒有改變。

(中時電子報)

文章來源:建商為何一直囤貨? 顏炳立:就像人要吃飯

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180305001504-260410

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
去化不及增加,全台空餘屋量越來越多,據營建署統計,目前全台新建餘屋量多達7.3萬餘戶、空屋更高達86.2萬多戶,且呈現逐年攀升,但建商買地消息頻傳,甚至高喊房市要回溫了,究竟是房市真的要迎回春燕,還是自信太滿?專家解析,其實從近兩年建商大爆買中南部土地,就能看出端倪,一切就像人類一樣是「有排出當然需要吃飯」。VR
圖為新北市淡水區淡海新市鎮空地工地(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
新北市淡水區淡海新市鎮(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
龐大賣壓讓房價直直落,明明能賺的利潤減少了,為什麼儘管房市還沒回春,建商依舊要蓋房推案、買地囤貨?戴德梁行董事總經理顏炳立分析,雖去年的交易量明顯上升,卻仍未到落底回溫的門檻,但觀察過去一整年全台土地交易量,卻達到了1238億的驚人數目,增幅達50%,但仔細看中南部雖每每開出紅盤,成交價卻都只比底價多一點點,不見追價。
中南部土地交易熱絡,高雄交易回歸5萬筆,根據高雄市地政局統計,2017全年土地買賣統計達51107筆、總共2159公頃,相較2016年僅46247筆、約2070公頃相比,量增許多,且包括今年開春元月,也延續2017買氣,交易筆數4666筆,和去年同期3760筆相比,增加逾1成。
顏炳立解釋,建商買在價格相對便宜的狀況下,囤貨未必不理智,以「人吃東西」比喻,一直吃東西的狀況下,只要有正常排出,就會在「不斷進、吃」循環,一直到有天排放的速度變慢了,面對眼前便宜又好吃的東西,才會再也吞不下,只是健康也會亮起紅燈,未來價格只能順著購屋族,才能面對以剛性自住買盤為主的2018年,否則無法面對大量空餘屋賣壓,自住市場有限,搶奪僅存大餅的現象只會越來越嚴重,建商繼續沒節制的購地,在景氣復甦緩慢的狀況下,口袋的鈔票只會越來越少。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑也表示,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價定位的策略,但若讓利策略奏效,對周邊房市恐造成房價下修的壓力,建議有意售屋的屋主不宜過度期待房價上漲,未來銷售價格只會以「買得起的總價」為目標前進,以往能創地區高價的重劃區,當餘屋過多時,有降價出清的破盤案例,也會變成破壞區域行情的殺手。
有PTT網友好奇問,為什麼建商在不景氣中,仍要不停蓋房子(圖/翻攝自PTT)
有PTT網友好奇問,為什麼建商在不景氣中,仍要不停蓋房子(圖/翻攝自PTT)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

開春以來許多建商喊房市落底,甚至有估價師評析現在政府喊房市軟著陸,釋出危老重建等政策,很像2000年過後阿扁救市、房價盤整打底的時空。不過,看看2015年初正式「棄多喊空」的顏炳立,不管是去年或2016年都維持「4年緩跌、4年盤整」的長線看跌態度。

▼顏炳立2015年開始,便與空頭司令張金鶚「同行」。(好房網News記者陳韋帆攝影)

戴德梁行顏炳立講2017年房市。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

顏炳立從2015年開始,就直言,「池子裡已經沒有大魚,只剩小魚,甚至是吻仔魚。」形容房市大咖已經退場,他當時更警示豪宅買氣急凍,先跑先贏,拿現金最有保障,別到黃河才心死,應該讓利有買家就出脫。

當時他更拋出,從2015當年開始,房價將緩跌4年、盤整4年的看法。2016年初,面對商用不動產成交量萎縮,房地合一稅上路,政府調高房屋稅、地價稅,顏炳立認定,全台買賣移轉棟數一年沒超過30萬棟,就別談房市復甦。

若已經來到30萬棟大關上下,代表正在去化市場供給量,等於在築底。2016年,長線看壞房市的顏炳立,更被視為「多頭總司令」徹底倒戈「空頭總司令」張金鶚,顏炳立也直說,「沒有我的日子你過去很孤單,現在有我出來襯托你空頭的可愛。」房地產是過去長夏10年,是14年寒冬換來,房市沒量、民眾沒錢,有錢的卻跑到海外,怎麼會更好?

歷經2017年,被視為商用不動產最大指標案全球人壽大樓未順利出脫,顏炳立2018年初說,現在只能「等量、等價、等風起」,暖冬要落底,恐怕還早,建商最好存糧過冬,賣家讓利就應該出場。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/632786188932.html

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
貸款負擔率、房價所得比雙雙減壓,雖符合「房貸低於月薪三分之一」理財健康標準的縣市只有6個,但似乎也反映出在這波房市景氣循環下,自住客「不買最大」真的能讓房價鬆動。
在新案不斷進入市場、加大賣壓狀況下,降價搶客的趨勢難有轉變(好房網News記者陳韋帆/攝影)
信義區房市pop看板情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
「2017房價鬆動、2018將邪惡大跌」國際投資專家胡立陽在去年初的這番預言,似乎真的在上演中,內政部統計2017全年建物買賣移轉棟數為26.6萬,較2016年彈升8.6%,而2018開春元月交易量也暖暖的,光是六都就有1.93萬棟,明顯高於去年同期1~4成,但從實價登錄上來看,新成屋佔比只有23.45%。
新屋讓利出清擠壓下,中古屋屋主面對市況,也不得不降價變現、及早退場,戴德梁行總經理顏炳立表示,2017拚到「雞毛都沒剩」,整體交易量仍只有近27萬棟,而土地交易量雖大增50%,建商更開始直喊房市要回春,但千萬別被騙了!建商、銀行沒有悲觀的權利,房價也沒有上漲的理由與空間,端看土地成交價格就能發現,建商沒有追價就買到地了,是在價格相對便宜情狀下的囤貨。
房價何時落底?顏炳立分析,2018和2017不會有太大的差異,台灣仍處於非經濟因素的利空,且認為「明天會更好」的投資型買盤逐年遞減中,大量的預售屋、新餘屋加上賣不掉的中古屋,都在搶奪有限的自用型資金,所以2018恐怕只會更嚴重,緩跌的市場沒有恐慌性的「殺盤」,就不容易有低價成交「買盤」,沒有大利空就不容易見底,不見底,緩跌趨勢就會持續下去。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,去年並未如預期回溫極大,但可觀察自住客確實逐漸回籠,買盤不斷地往後遞延爆發,目前剛性買盤仍觀望價格修正,未來仍是成交關鍵,房市多仍期盼選舉利多政策活水,讓上半年交易量可望再逐步回溫1~2成。
 

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顏炳立指出,豪宅市場早就沒戲唱了,近期的傳出的交易很可能都在護盤。(資料照/黃世麒攝)

 

近兩年因傳出中美「肥咖條款」陸續上路,台版「肥咖條款」也將在2019年實施,有望激勵資金回流台灣,豪宅市場出現融冰現象。不過,戴德梁行總經理顏炳立卻提醒大家,別被這些護盤性交易騙了,豪宅市場早就沒戲唱。

好房網報導,台北市指標豪宅帝寶C棟21樓去(2017)年以每坪超過290萬元成交,遠高於同年4月13樓法拍戶每坪188萬元,豪宅市場看似復甦,但顏炳立提醒,小心別被「護盤性交易」矇騙,很可能是有心人操控的價格,而非實際行情。此外,不少建商也藉著「左手換右手」墊高實價登錄價格,穩住社區房價行情,好讓餘屋的登錄價格好看些。

展望2018年房市,顏炳立認為,跟去年相比,不會有太大改變,估緩跌格局不變,將呈現「利再讓、價再降、量再縮」。不過落底時間還早,「在台灣,房地產投資已經變成一種危險遊戲」,除非出現重大利空,才會加速落底。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180104004101-260410

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2018-01-04 11:06Smart智富月刊
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【撰文:顏炳立】

 
 

房地產市場業內人員,包括建商、房仲、銀行、媒體,及投資人,若用一首歌形容2017年他們的心情,我會選〈心事誰人知〉。展望2018年,我認為,如果換唱〈雨夜花〉,最能表達他們的心聲。

2017年截至12月中旬為止,全台土地交易金額為1,100億元,年成長率達20%;基期已低的房屋買賣移轉棟數約26萬多棟,年成長率約10%左右;商用不動產全年成交則不到600億元,比起前一年度、全年衰退快10%。這代表,雖然土地市場還維持一定熱度,房屋移轉棟數和商用不動產則明顯反映出房市的不景氣,買賣雙方仍僵持在「四不一沒有」:不甘、不願、不捨、不賣和沒有買氣,因此造成整個市場呈現「市冷、價高、案少、人閒」!

我認為,2018年台灣房地產景氣就像〈雨夜花〉歌詞所形容:「無情風雨,誤阮前途」、「無想阮的前程,並無看顧,軟弱心性,乎阮前途失光明」。也就是房市在被風雨吹打到「冷冰冰」,房價不會再回頭,因不受政府、投資人青睞,使得銀行滿手資金、卻等不到買盤,空頭將繼續走。

在這樣的氛圍下,我將2018年房市定調為:「利再讓、價緩降、量會縮、等風起」。在下跌的房市,市場沒有樂觀的理由,低利率環境只是延緩房價下跌的速度,除非自用,否則千萬別跟下跌的房市談戀愛。大家應該要體悟:「房地產不再是寶,至少得等3、4年才會見到陽光」。

所以,擁房者要捨得讓利,別被市場護盤性的假交易蒙蔽,因而錯失賣出時機。新建案或許還能獲利,完工新成屋則會有賣壓,為了求售只能降價,將形成價格下修的風暴,進而造成中古屋出售雪上加霜。蛋黃區價格不再「黃」,蛋白區不再「白」,破盤價與讓利會成為市場常態,等量出現才會是房市風雲再起時!

新的一年,房價仍面臨下修空間,大家努力撐過去,2019年就會是「底」。底部提早見到,台灣房市才能回到較健康、「明天會更好」的上升軌道。

原文網址:https://udn.com/news/story/6854/2910936

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2018-01-03 13:02經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立。記者郭及天/攝影 戴德梁行總經理顏炳立。記者郭及天/攝影
 

戴德梁行總經理顏炳立今日表示,今年房市是「利再讓、價再跌、量再縮」的「熊市續走」格局,除非逢重大利空才會加速底部浮現,房屋至少再修10%才會見買盤,「明年一定比今年更好,因為更接近谷底了」。

戴德梁行今日發布今年市場展望報告,顏炳立表示,目前的市場就是大量的預售屋、新成屋及中古屋在追逐有限的市場資金,然而房地產投資是危險遊戲,過去幾年微笑進場的人,去年、今年都是含淚出場,有些預售屋到目前交屋價 格已經跌破貸款金額,不要被護盤性的交易蒙蔽,近年買房地產的人要出售資產至少要回到2012年的價格才有機會。

顏炳立表示,包括住宅市場、土地市場,價格至少再跌一成,才會見到買盤,商用不動產台北市蛋黃區投報需2.8~3%、蛋白區3.3~3.8%,外縣市4%以上才有買氣,目前沒有量的市場,價格再跌一年、盤整四年,只能等量、等價、等風再起。即使土地市場動能稍有回溫,也是反應多為官方各級政府降一些價格釋出土地,由於價格相對便宜,就有建商入手,然而建商「以撐待變」,應該善用存糧,不要散盡家產。

根據戴德梁行統計顯示,去年投資市場動能不足,全年沒有破百億的大額交易,全年僅670.9億元,年增6.9%,而且終步連續五年量縮走勢,不過仍然低於近五年均量773.2億元,以及近十年均量920億元,其中壽險資金投入金額僅90.5億元,且只有五件交易,亦為五年來新低,僅有傳統產業多元布局收益型不動產,如宜進去年底陸續共30億元買進不動產,兼具日用及日後收租效益。

戴德梁行表示,買家進入市場的動能在於對租金回報率的期待,但賣方惜售心態仍濃,加上今年底縣市長大選將增加政策不確定性,均不利於投資人資金回流不動產市場,預期今年交易量低在低檔盤旋,以企業多元轉型及本業擴產的自用需求為主力動能。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2909274

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2018-01-03 12:33經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影 戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
 

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,今年房市利再讓,價再降,量再縮,房價會回到2012年水準,房地產投資已經變成一種危險遊戲,2013微笑進場的人,2018含涙出場。

戴德梁行今天舉行2017市場回顧與2018房地產市場展望,顏炳立說,之前不少人預測房市去年會落底,有人說第三季就會落底,他只有兩個字,「碗糕」,什麼看到曙光,看到希望,也聽聽就好,房市沒有重大利空,沒有恐慌性殺盤不會見底。

顏炳立表示,去年是雞年,一如他所預期,雞年房市是雞拚到毛都不剩了,只有冷,有人說2017年有多好,在他來看,是在練肖話,雞年雞沒有飛,狗年也不會跳,只會叫。

他說,2017年這麼冷,是因為人性的貪婪,屋主想賺多、買家想便宜,永遠沒有交集,現在房價破盤已超乎想像,但是今年情況還是沒有太大改變,還是讓利,價跌,量縮,房市只能用坡很陡來形容。

顏炳立說,今年讓價換量呈疲態,熊市續走,不論房價或土地價格都會再修10%才見底盤,商用不動產台北市蛋黃區投

報率要在2.8%~3%才會看到買盤 ,蛋白區3.3%~3.8%,外縣市4%以上才有買氣。

顏炳立表示,今年是價格緩跌的第四年,也是最後一年,現在等量等價等風起,但房市冬天不知要多久,可確定的是,明年(2019)一定比今年更好,因為更接近谷底了,現階段還是緩跌格局。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2909173

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全台住宅和商用不動產成交摘要

 

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨(15)日下午在高雄演講指出,去(2016)年全台房屋移轉棟數24.5萬棟,今(2017)年約介於26到27萬棟之間,而在成交量未衝上30萬棟之前都還是築底階段;在大家選出今年房地產關鍵字「讓」之後,他預測明(2018)年的關鍵字將是「縮」,房市尚未見底、讓利將成常態,買賣標的則是土地勝過住宅。

富住通商用不動產昨日在高雄科工館舉辦「瞻錢顧後專題講座」,邀請顏炳立演講2018市場展望,由富住通董事長莊明昇主持,吸引在地建商和仲介業者參加。在各界對國內房市未來走勢出現分岐意見時,顏炳立堅持「緩跌2年、盤整4年」的論點,在各界選出今年房市關鍵字「讓」之後,他昨日提前預言,明年的關鍵字是「縮」,含意是「搶錢活命」,就是「冷讓縮活」,只有降價才能賣房子,「讓利將成常態」。

他說,去年全台房屋買賣移轉棟數約24.5萬棟,今年大約27萬棟,「比去年多,但量還不夠大」顏炳立表示,只有全台買賣移轉棟數達30萬棟水準才有機會看到底部,小坪數首購宅仍將是市場主流。他特別以台語歌曲形容近年國內房地產市場,2013年高唱「雨夜花」、2014年「可憐戀花再會啦」,一直到2016年「你著要忍耐」及2017年「心事誰人知」。

住宅市場持續盤整,但土地還有一點希望,顏炳立說,如果未來要投資房地產就要買土地,不只北部如此,中南部也是一樣。他統計2017年全台土地成交金額達1,085億,比2016年892億元年增21.64%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171216000124-260210

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2017-12-13

各項房市指標,像是移轉棟數的增加,都說2017年房市有好轉,但看在專家顏炳立的眼裡還差得遠,因為許多屋主3年前買的房子現在都慘賠千萬才能脫手,而且移轉棟數也沒有達到40萬戶的標準,想要買氣回溫,顏炳立強調建商必須持續讓利才有可能。

原文網址:https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=90174

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顏炳立認為,目前房價距離築底還很遠。(本報系資料照片)

 

儘管今年前3季全台建物買賣移轉棟數較去年同期增溫,但戴德梁行總經理顏炳立認為房市景氣未明顯好轉,整體市場處於「微笑進場、含淚出場」階段,而不斷出現的例子則是「2、3年前買的不動產,現在都要虧個千萬才能出場,不論是房子、土地,都面臨到虧錢的窘境」!

 

顏炳立日前在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析,今年市場快結束了,但房市仍然瀰漫著恐慌的氣氛,看來沒有緩轉向上的跡象,量微增、價持平的格局不變,依他看來,階段性的盤整休息往下走的機會放大,因為「價不降、量不出,量不出、不見底」。

顏炳立說,目前統計的房市成交量與去年相比是微量增溫,但達不到30萬戶,顯然這個量還不足以築成打底,「今天不賣明天更低,價格必須讓利再讓利、謙卑再謙卑,才能換到低價爆量增買氣。」

而房市未來變化,關鍵是開發商的動向,顏炳立表示,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,才能決定是否打底的重要依據,若是預售屋仍然處於一波接一波的下殺,那新成屋只能跟著讓利再讓利,中古屋不讓就掛了!

顏炳立文末強調,政府打房政策從農地、豪宅、再到工業土地,工業土地處於高峰、暴量,政府再出手顯然這個市場也即將結束,所有清查土地超過3年沒有利用的,恐怕先罰再徵收、再拍賣,一波波的政策,迫使炒作資金無所遁形。因此,他認為,政府對不動產市場打壓仍然沒有停手,只是換了產品而已,建議手中握有大量的不動產者,必須要果斷的讓利出場,換到錢落袋為安。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171212000004-260410

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