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2018-10-11 00:21:45經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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據各地政局公布資料統計,六都前三季買賣移轉棟數達15.67萬棟,相較去年同期略增4%,雖然時序邁入傳統旺季第四季,戴德梁行董事總經理顏炳立預估,全年約在27萬棟,較去年微幅成長。

2017年全年買賣轉棟數落在26.8萬棟,顏炳立表示,今年上半年延續去年回溫走勢,外界認為房市已開始復甦,但不要因為一個煙火,就認為市場是回溫的,買氣就差不多這樣。

顏炳立認為,第4季雖是旺季,但別忘了還有九合一大選增添變數,一般民眾購屋也會比較謹慎。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3415037

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2018-10-04 11:51經濟日報 劉立諭
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戴德梁行10/3日舉行「第三季房產新聞發佈會」,總經理顏炳立表示,最近市場傳出不少房市成交的樂觀消息,然而這只是冬天裡偶見的陽光,不要以為夏天到了。他預計2018年移轉棟數大約26萬棟,距離「復甦門檻30萬棟」仍有一段差距。

顏炳立指出,截至今年8月移轉棟數約18.4萬棟,較去年同期約增加5%,但是最後一季面臨選舉變數,民眾購屋相對謹慎,頂多今年大約是26萬多棟,和去年相當,市場交易並沒有想像那麼熱絡。

戴德梁行總經理顏炳立於記者會上說明第三季房產發展情形 毛洪霖/攝影
戴德梁行總經理顏炳立於記者會上說明第三季房產發展情形 毛洪霖/攝影
 

 

而在土地交易方面,根據戴德梁行統計,2018年第三季土地交易表現亮眼,交易量為新台幣460億元,累計前三季土地交易量1,382億元,已超越2017全年土地交易量,即將突破1,197億元之十年均線,預估10月份即能輕易越過1,244億元之五年均線,2018年目標將挑戰2,000億元之歷史新高,第四季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。

顏炳立說:「他聽到,目前業者將台北市西區價格拉抬到跟東區一樣,賣方這樣逆勢操作的方式,只會讓成交量腰斬;而位於大安區的超級豪宅實價登錄,有出現幾戶高價成交案,還傳出高達290萬的高單價,如果傳言是真的,那他就只能給五個字「祝福與祈禱。」

顏炳立說,「身為業者沒有悲觀的權利」,但房市已到最後一季,目前房市走空的狀態,並不會因為這一季稍有回升而有所改變。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/3402859

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2018-10-03 20:17:25

【新唐人亞太台 2018 年 10 月 03 日訊】不動產市場消息來看到,戴德梁行總經理顏炳立,今天出席記者會表示,近期有不動產物件開出高價格,他認為,市場依舊是緩跌態勢,認為市況並不樂觀。

不動產業者戴德梁行,舉行2018第三季市場概況記者會,2018年1到8月,房屋買賣移轉棟數總計18萬3928棟,預估全年不到27萬,換言之,房市依舊相當低迷。

戴德梁行董事總經理 顏炳立:「我們預計今年大概,頂多是在26(萬棟),我看27(萬棟)碰一下,機會不太大。大概26萬上下。大概感覺說,這個市場不是很熱,因為這個量是滿重要的一個判斷指標。」

近期有不動產代銷業者,逆勢操作開出高價,讓?炳立頻頻搖頭,直說價格回到三年前的高檔,怎麼可能?就怕投資客「一買就套牢」!2018年商工投資市場買氣冷淡,9月之前交易量513.4億。尤其市場更出現法拍屋拋售情況。

戴德梁行董事總經理 顏炳立:「量是溫度嘛,量沒有出來,因為你看那個是走跌市場,溫度都是一直在降,它是緩跌,我是不是開始講說這是一個緩跌市場,最怕的緩跌市場就是,現在很多人問我可不可以投資,我說,一買就套、再買再套。」

今年前三季土地交易熱絡超過1,300億元,不過買盤仍以建商為主。顏炳立預估2019年,如果市場出現重大利空,整體市況,才會接近谷底。

戴德梁行董事總經理 顏炳立:「所以這個市況,我們是這樣判斷說,其實市況並沒有想像中好,壓力就是,像現在只是薪火而已,它可能會燎原,到底有多少?最起碼你從金融機構的董事長、總經理他們都講說,喔,可能有一些,2019年會有一些情況嘛。」

不過近期美中貿易戰,台商頻傳回流消息,工業土地,需求量大幅增加,此外年底台北市指標土地進行標售,或將為市場帶來些許好消息。

新唐人亞太電視 胡宗翰 沈唯同 台灣台北報導

原文網址:http://www.ntdtv.com.tw/b5/20181003/video/231158.html

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2018-10-03 14:40

面對房市買氣逐步回溫,戴德梁行董事總經理顏炳立則認為,「走空的市場,不會因為一季買氣增長而有所改變」,而且他表示自己曾與多位財經專家交換意見,竟沒有一個看好,甚至點出房市壞帳的壓力鍋仍持續加壓,明年恐有部分壞帳撐不住而流入法拍市場。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕面對房市買氣逐步回溫,戴德梁行董事總經理顏炳立則認為,「走空的市場,不會因為1季買氣增長而有所改變」,而且他表示自己曾與多位財經專家交換意見,竟沒有1個看好,甚至點出房市壞帳的壓力鍋仍持續加壓,明年恐有部分壞帳撐不住,而流入法拍市場。

至於,對於前8月買賣移轉棟數累積近18.4萬棟,相較去年同期成長約5.27%,房市是否已經步入復甦格局,對此,顏炳立則以「不要因為一個煙火,就認為市場回溫」,畢竟煙火是短暫。

對於前一波房市下跌時,有大戶1次以低於預售價格掃進7戶,甚至近期西區傳出有大戶1次掃6戶,顏炳立認為,近期的消息有些可能是照劇本演出,甚至點出即便當初有大戶1次掃進松江路7戶高價住宅,與現在周邊的行情,目前回頭來看懷疑當初真的是買得便宜、還是「一場遊戲、一場夢」。

大戶掃樓有些是照劇本走 有些回頭來看並沒有買到便宜

至於,第3季商用不動產市場,本季成交總額僅約96.1億元,不到百億元,前3季累積約513.4億元,距離去年全年711億元仍有一大段距離。

相較商用不動產市場交易冷清,土地交易反而是相對熱絡,第3季土地交易金額約460億元,前3季地上權與所有權土地交易總額累積約1382億元,倘若扣除地上權金額,前3季所有權土地累積成交總額約1174億元,貼近近10年土地交易均線1197億元,倘若第4季京華城標售案能夠順利標脫,推估今年土地交易總額有機會挑戰2千億元的歷史新高紀錄。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2569522 

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▲▼戴德梁行顏炳立。(圖/記者陳韋帆攝)

 

 

▲顏炳立不改辛辣作風,開頭直批房市距離「復甦門檻」仍有一段差距。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行今天(3日)舉辦第3季新聞發佈會,總經理顏炳立一開始就直批房市成交的消息過於樂觀。他說,台北市大安區旁成交價每坪290萬元,而在北市西區房屋賣到130萬根本是當東區在賣,他預計,2018年移轉棟數大約26萬棟,距離「復甦門檻30萬棟」仍有一段差距。

顏炳立指出,他聽到,目前業者將台北市西區價格拉抬到跟東區一樣,那不就表示「東區要賣更高?」他認為,賣方這樣逆勢操作的方式,只會讓成交量腰斬;另外,位於大安區的超級豪宅實價登錄,有出現幾戶高價成交案,還傳出高達290萬的高單價,如果傳言是真的,那他就只能給五個字「祝福與祈禱。」

顏炳立表示,現在台灣的房市若有成交量出現,那是「冬天裡面偶見的陽光,不要以為夏天到了!」他認為,代銷為了搶案子,現在甚麼價格都接,導致出現賣家不認輸的賣盤,但房屋買賣,只要買賣雙方有一方不認同,交易就不會成交。

顏炳立預測,今年的移轉棟數大約26萬棟,距離「復甦門檻30萬棟」仍有一段差距;顏炳立說,「身為業者沒有悲觀的權利!」但房市已到最後一季,目前房市走空的狀態,並不會因為這一季稍有回升而有所改變。



原文網址: 移轉棟數30萬棟是房市復甦門檻 顏炳立:今年有一段差距 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1272434#ixzz5Sv2e4TY3 
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原文網址:https://house.ettoday.net/news/1272434

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現在的房市可以投資嗎?對此戴德梁行董事總經理顏炳立妙答:「一買就套,再買再套!」今年第四季房市「就這樣了,沒什麼好講的」,至於明年應會比今年量縮。

顏炳立昨(3)日在主持戴德梁行第3季商用不動產市場季報時表示,最近有公司表示房價已回到三年前價格?我認為「那就要去看眼科和腦科!」畢竟我最近接觸很多地產界老闆,他們「沒有一個是看好的」。

至於房市可以投資了嗎?顏炳立直率妙答:「一買就套,再買再套!」因為現在很多賣方是降價也沒人買,如果升息就會像壓力鍋一樣,可能會爆掉。

對於「台北雙子星」案順利吸引2組團隊投標,顏炳立表示「只要有人投進來就是好事,那麼屬於土地所有權又單一產權的台北京華城,就沒有理由孤單了嘛!」

戴德梁行統計Q3土地交易市場,單季成交量達460億元,累計前3季達1,382億元,已超越 2017全年土地交易量。不過顏炳立認為,「走空的市場不會因為1季買氣增長而有所改變」。甚至房市壞帳的壓力鍋仍持續加壓,明年恐有部分壞帳撐不住而流入法拍市場。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181004000361-260204

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2018-10-03 12:39經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立今(3)日表示,走空的市場不會一季就有任何改變,近來有人說房價已回到三年前高檔價格,如果真是這樣,大家應該去看眼科和腦科,「這個市場怎麼可能創造當初那個價格?」

戴德梁行今天發布第三季不動產調查,土地交易熱絡,今年前三季已逾1,300億元,已高出去年全年的1,238億元,第三季土地買方仍以建商為主,不過成交行情仍以市場行情為主,並未出現積極追價情況。

顏炳立表示,最近市場傳出不少房市熱絡消息,但這只是冬天裡偶見的陽光,並非夏天來了。很多人看到黑夜裡偶爾的一束煙火,就以為國慶日到了,其實燦爛一下就沒有了。

他說,截至今年八月移轉棟數約18.4萬棟,較去年同期約增加5%,但是最後一季有選舉變數,民眾購屋會比較謹慎,以一個月2萬棟來算,四個月8萬棟,今年大約是26萬多棟,和去年相當,市場交易並沒有想像那麼活絡。

顏炳立表示,最近市場有很多消息,有豪宅傳出一坪成交290多萬元,如果是真的,他只有五個字,「祝福和祈禱」。近來有建案說,有台商返台,因家族需求一口氣買了六戶,但回顧以往,「劇情都是這樣演的」。

比如前幾年松江路一棟豪宅大降價,也傳出一位台商認為價格實在便宜,一口氣買了七戶,現在回頭來看,那個價錢還算便宜嗎?只能用「一場遊戲一場夢」來形容,一旦買到,就是夢醒時分。

顏炳立 記者游智文/攝影
顏炳立 記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3400862

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

繼戴德梁行董事總經理顏炳立指出,近兩年商用不動產交易升溫、帶動租金上揚,為台灣房市留了一顆火種,將房市聚焦於商用不動產類型產品,今天他又於《顏炳立市場觀點》點出,過去規劃太高估了商業購買力,造成商場經營日漸走下坡的,若想改變為一途徑是改變用途、修正租金,將商場變成需求強烈的辦公室,並認為京華城標案具有潛力,將會帶台灣A辦走出國際市場改寫歷史。

戴德梁行今年第二季研究報告顯示,北市各區A級辦公大樓租金表現持穩,其中最精華的信義區A級辦公大樓租金持續上揚,平均每月每坪租金月2500元,較上季成長1.2%,加上南山廣場進入市場後,新大樓相對租金較高,其他大樓陸續調升,帶動信義區租金成長。顯示台灣商用不動產交易升溫。

位於台北市東區的京華城商場。圖/好房資料中心京華城。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

顏炳立點出,目前北市最精華的區域莫過於信義計畫區,區內幾萬坪辦公室在建築完工前幾近滿租,更創造了每坪3700元的租金水平,令人刮目相看,足以見得台灣商辦活動力強勁,此外過去產品規劃太高估了商業購買力,造成商場經營日漸走下坡的,若想改變趨勢,改變用途是唯一的途徑,把過去經營不善的商場變更為需求強烈的辦公室,以鄰近信義計畫區只有幾十公尺的範圍內,租金從3700元修正到2800-3000 元必定可以達到滿租的條件,並認為台北東區京華城若改變必將成為最耀眼的明珠。

他認為,以目前的情況,辦公市場將具上升的潛力,不論租金房價,都處於谷底,京華城擁有完整街廓5000坪,能夠塑造出地標性獨立的辦公園區,並接近松菸、信義計畫區、近台鐵永久性的資產園區,它的誕生將改寫台北市反攻區域的歷史,並預測未來十年市場,它的租金房價勢必直逼信義計畫區。

他更認為,京華城成功順利標售之後,改寫台灣A 辦的辦公環境的投資機會,也證明台灣的商用房地產市場2018年將因這個案子引爆翻騰,只有最差時刻才能看到未來的投資潛力,把不可能變為可能,讓台灣走出去,讓外資進來,台灣台北最好的環境將在出售之後就不會再有了,改寫歷史時刻即將到來,重要關鍵拭目以待!

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/596805205827.html?utm_source=line

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2018/08/21 15:24文/記者馮牧群

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,房市仍處於低利率之下的不景氣,利息延緩調升就延緩下跌速度。(黃柏榮攝影)

針對下半年房市,戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》中預測,預售市場量會再縮、價會再破,預售屋價格賣過新成屋,新成屋價格就會直接打到中古屋,價格再修10%才會見到積極買盤。

 

《顏炳立市場觀點》提到,量仍是價的先行指標,2018年截至7月初,商用不動產交易量為409億,相較於2017全年711億已超過一半,但當中包括台塑買下內湖大樓187億,拿掉這筆的話其實沒有太大成長;土地市場截至7月初交易量為906億,相較於2017整年1242億,大概達到7成多,顯然土地市場比較熱絡。

 

顏炳立表示,任何不動產產品在高檔時爆大量,即代表該類市場結束了,2013~2014年農地爆量,是第一個提早結束的產品,2014~2015年緊接著豪宅爆出天量,致使市場跟著結束,2015~2016年全台工業土地高價爆量,意味市場在高檔過後緩步下跌,2017~2018年看到商住土地成交量爆增,預告2019年預售市場價格即將再破壞。

要賣要趁早 讓利才能換錢

文中提到,觀察全國買賣移轉棟數,統計至2018年7月約為13萬多棟,推估至年底約25~26萬棟,與去年比是縮減,與前年比是增溫,增溫並不代表泡沫不會來臨,房市仍處於低利率之下的不景氣,利息延緩調升就延緩下跌速度,但房市要全面崩跌不容易,所以持有者要賣要趁早,讓利才有機會換錢。

 

「即便是銷售專家仍無法將玉蘭花的行情賣到玫瑰的價格」顏炳立指出,市場是任性的賣方與不認命的買方在拉距,市場無量,價格要漲,不會有明天。2018下半年各類產品仍在尋求可突破的空間,稅制環境仍不吸引外資,應讓市場緩跌著地,以免傷及金融,緩跌過程中得靠讓利才能換量,量是市場買氣的支撐,價格才是最後的投資思維。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5934

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2018-08-16 12:39中央社 台北16日電
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台北市京華城購物中心今天舉行招標說明,戴德梁行董事總理顏炳立表示,台灣商辦價格偏低,因此應引進外資讓商辦照亮台灣。

京華城國際招標說明會今天登場,負責全案銷售的顏炳立表示,這塊地是近東區信義計畫區唯一一塊5000坪的土地,除此之外再也找不到有如此大面積的土地供使用,企業集團或法人買下這塊地,不但可以以彰顯企業的實力,更可留給子孫。

顏炳立指出,京華城這塊土地的標售底價,以每坪新台幣762.2萬元計算,總價值達380億元;但放眼亞洲各鄰國或區域,上海或北京一棟A辦樓出售,價格輕易就超過人民幣75億元(新台幣300餘億元),台灣商辦土地價格實在偏低。

顏炳立說,外資或法人財團在國外買樓價格動輒數十億、百億美元,京華城以底價來算才380億元,外資來看根本是太便宜,外資或法人財團不是沒有資金,而是怕沒有好貨端出來。

他分析,台灣的商辦市場非常蓬勃,A辦市場需求大於供給,以香港中環和新加坡A辦大樓一坪租金已高達新台幣1萬多元,上海也有7000到8000元,台北信義計畫區均價3500元,最貴5000元,台灣的經濟情況明明還不錯,不該如此。

他強調,台灣房市是氣氛的問題,因為籌碼、價格和需求都是存在的,但因價格偏低,希望從京華城銷售開始讓台灣商辦市場風起雲湧,台灣未來的投資機會就在商用,2018年商辦市場將引爆翻轉。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3312427?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

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顏炳立:讓利才能換到成交量

撰文者:顏炳立 更新時間:2018-08-01

年初就預告,今年預售市場「量會再縮,價會再破,蛋黃不黃,蛋白變黑」!預售屋價會賣破新成屋價,新成屋價會打到中古屋價,價再修10%才會見到積極買盤!

截至7月初為止,真正明顯成長的是,土地市場的交易量,估算為906億元,達到去年全年1,242億元的7成多。但進一步檢視土地市場的成交量,超過6成是各地政府重劃區的土地標案,在土地價格相對便宜情況下卻沒有完全脫標,市場僅存的自用型買氣,快被不肯讓利的持有者玩垮,市場要復甦仍得等上幾年!

再看今年上半年的全國買賣移轉棟數,大約是13萬多棟,符合今年全年25萬~26萬棟的預估範圍,市況仍不景氣。儘管低利率時代房市要全面崩跌不容易,但我還是建議,持有者要賣應趁早讓利,對剛性自用者來說,2019年房市有可能落底,但要看成交量是否符合爆量的條件。

當買賣雙方對價格認同就有量,自用者只要買價合理就可進場。但若好產品降價仍吸引不了買盤,就意味著緩跌市場來臨,悲觀的市場裡不會存在樂觀的氣氛,就算是銷售專家,也無法把玉蘭花的行情賣到玫瑰花的價格。現在仍是任性的賣方與不認命的買方在拉鋸,造成市場無量。如果你還在期待價格回春上漲,我只能說這個期待根本沒有明天!

房市從2014年「軟趴趴」、2015年和2016年「死死昏昏去」、2017年變成「要死要活」,到2018年是「快要停了」。現在只能等政策,看新任財政部長能否推動稅制改革急救房市,我認為這是重現生龍活虎的房地產遊戲最好的方法。

2018下半年房市各類產品仍在尋求可突破的空間,其中,稅制環境是最重要的變數,目前稅制不具吸引外來資金的誘因,使得市場只能慢慢緩跌尋求落底的機會,以免傷及抱了滿手房貸的金融體系。在這個緩跌過程中得靠讓利才能換到成交量。我必須再次提醒:「量」是市場買氣的支撐,價格才是最後的投資思維!

原文網址:http://smart.businessweekly.com.tw/Reading/WebArticle.aspx?ID=67581

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▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

 

近期政府土地標售夯,各地出現建商搶標土地的現象,儘管如此,戴德梁行董事總經理顏炳立則認為,中南部住宅市場雖符合夏天熱浪般的熱情,但北部卻是晴時多雲偶陣雨;就投資市場來說,酷熱的夏天仍然激不起房市熱情,商用不動產敬陪末座,感受不到成交量,仍處於冬天。

顏炳立近期在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文表示,中南部因為土地相對便宜,建商首購市場去化順利,加上銀行借貸方便、利息低,開始買進相對便宜的土地,幾乎80%~90%土地皆屬於政府部門標售。

顏炳立指出,政府部門的土地標售價格相對便宜,且公開透明,加上建商滿手銀子,買進也是可預期的,雖然追價意願明顯沒有2、3年前熱絡,但也代表市場仍在緩步試溫,「現在的房市只有賣多久,沒有賣不掉的問題。」

他指出,目前市場去化速度逐漸放緩,「以前一週可去化20~30 戶,現在一週只能去化1戶,若建商推案量多達幾百戶,可能要到開工10%,施工30%,完工之後還要賣個2、3年才能完銷。」

就投資市場來說,商用不動產仍處於冬天,感受不到成交量,顏炳立分析原因,主要是目前市場利率低、持有者惜售,買賣雙方議價空間拉大,形成不易成交的窘境,「即便是酷熱的夏天仍然激不起房市的熱情」

顏炳立指出,目前許多飯店產品求售,但報酬率仍低,不搶手也令法人唾棄;店面市場則因內需不振、消費力低,使租金下跌,但價格並沒有跟著跌,因此逐漸空置。他認為,小確幸若要變大幸福,買賣雙方對價格認知仍得拉進,升息腳步若近,市場趨勢不變,該改變的是賣方心態。

▼房市。(圖/記者葉佳華攝) 

▲▼房市,房價,不動產,房地產。(圖/記者葉佳華攝)

 



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2018/07/12 16:28文/記者馮牧群整理

近期政府部門的土地標售大過民間買賣成交,業者估計比重約占8~9成。(黃柏榮攝影)

戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》中提到,整個房市好比全台氣候,中南部太陽大,北部多雲到晴,北部只有零星土地陸續成交,中南部因土地相對便宜,首購市場去化順利,銀行借貸方便、利息低,建商開始買進相對便宜的土地。整體住宅市場仍呈現觀望,去化速度減緩。

 

近期公部門土地標售大過民間成交,文中指出,顯然是政府土地乾淨清楚,價格相對便宜、公開透明,滿手銀子的建商買進可以預期,追價意願雖沒有2、3年前熱絡,仍代表市場在緩步試溫,現在房市去化速度減緩為2~3年,以前1周可去化20至30戶,現在1周只能去化1戶,若建商推案量多達幾百戶,可能要到開工才賣掉10%、施工30%,完工後再賣2、3年才能完銷,這就是觀望市場的特性。

 

飯店報酬率低 店面空置率增

《顏炳立市場觀點》提到,政府營造一個低利率,緩步下跌的市場,但就投資市場而言,即便是酷熱的夏天仍激不起房市的熱情,商用不動產更感受不到成交量,處於冬天。利率低、持有者惜售,讓買賣雙方議價空間拉大、不易成交,北部的商用不動產較有市場,目前仍是自用型在撐盤,這樣的狀況還會持續幾年。

 

文中指出,過多的資金仍在尋求商用不動產的相對投報率,許多飯店求售,報酬率仍低,不搶手且令法人唾棄,店面市場因內需不振、消費力低,使租金下跌,但價格並沒有跟著跌,逐漸空置,報酬率沒有3%以上無法吸引投資人,買賣雙方對價格認知有待拉進,升息腳步若近,市場趨勢不變,該變的是賣方心態。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5668

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2018-07-04 13:17

〔記者徐義平/台北報導〕面對陸續傳出的房市好消息,尤其是近期住宅與商業土地爆量成交,多數業者都認為房市已經落底,不過,戴德梁行董事總經理顏炳立卻不認同,他認為住商土地爆量是下一波2019年預售市場價格破壞的開端,更直言,今年全年買賣移轉棟數頂多維持去年26~27萬棟,仍屬於沒量的緩跌格局。

戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為,住商土地爆量是下一波2019年預售市場價格破壞的開端,更直言,今年全年買賣移轉棟數頂多維持去年26~27萬棟,仍屬於沒量的緩跌格局。(記者徐義平攝)

戴德梁行今發布第2季商用不動產季報,其中土地單季交易總額連續3季突破400億元門檻,預期全年土地交易總額可望輕易跨過1244億元的5年均線。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,本紀前10大土地交易案件均是由建商買進,均為住宅與商業用地,此舉顯示建商願意砸下更多的資金儲備未來5年的土地,不過,若進一步分析土地成交價格,則處於緩跌現象,因此,推測未來房價仍有降價空間。

 

顏炳立分析,此波住商土地爆量主因是建商口袋有錢任性,整體市場仍處於任性,也就是業者仍冀望能夠賣在過往的高價,不過,現階段只有自用型的買氣,無法將玉蘭花的價格賣到玫瑰花的行情,而且目前市場僅存的自用型買氣,很可能會被不讓利的持有者玩死,因此,整體房市仍處於任性的賣方、不認命的買方互相拉鋸,導致始終處於無量的狀態。

 

他更舉例,現在回頭看2016年年底有大戶1口氣砸下13億元買進「松江一號院」7戶,當時覺得是買到便宜,但實際上房價仍持續緩跌,即便現在要出脫也賣不回2016年年底當時認為低階時的百萬單價,因此,顏炳立認為,那只是當初有錢人任性的結果。

原文網址: http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2477756

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戴德梁行董事總經理顏炳立昨天主持下半年商用不動產市場展望報告。圖/本報資料照片

 

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(4)日表示,「2018年住商土地爆量成交,是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」他認為建商此時大舉搶地並非好事。此外,他指出市場另一隻黑天鵝將是中美貿易戰,如果再燒下去恐將波及中國大陸的商用不動產,台灣市場也可能被影響。

顏炳立昨天主持下半年商用不動產市場展望報告,表示2018年全台建物買賣移轉棟數恐不超過26萬棟,因為市場還有些不可預期的變數,尤其是中美貿易戰;如果戰火持續延燒,影響中國大陸對美國的出口,那麼貿易商、製造業在中國的辦公室需求未必會擴充下去,接下來當然也會波及台灣的商用不動產需求。

對於最近一年建商大舉買地,土地交易金額持續爆量,市場人士認為這是建商對於後市信心回流所致。但顏炳立提出不同的見解:「2018年土地成交爆量是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。」建商是口袋有錢就任性,但房屋賣壓未消化完,房市還沒見底,明年預售價格可能被破壞。

顏炳立表示,建商的心態是有錢就任性,這樣下去的結果會讓市場僅有的自用買盤被不讓利的持有者玩完,結論是「傷在期待,死在無量」。他表示,「如果你是投資者,就不應該跟這個市場談戀愛,除非你是個高手!」

被問到日前茂德機構大手筆購買味全三重廠土地,是不是代表是高手?顏炳立表示,他不是高手,而是有時間等待、再加工土地原料等風再起。

戴德梁行估價師事務所昨天公布最新調查指出,第2季全台土地和地上權的成交金額高達473億元,是去年第4季以來連續3季站上400億元門檻,且前10大交易案統統被建商囊括,這是10年來首見,顯示建商強勢回歸購地市場。

不過,上半年建商收購土地相當積極的背後,也可發現土地成交價並未再創高價,買家也多在行情價買進,追價意願並不高。所以,土地成交爆量,未必代表房市復甦;接下來的大量交屋潮才要開始進入高峰,考驗建商的應變能力。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180705000367-260204

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顏炳立認為,目前房價距離築底還很遠。(本報系資料照片)

 

針對房市現況,戴德梁行總經理顏炳立示警,今年全年買賣移轉棟數預估頂多26萬棟上下,恐怕比2017年的26.6萬棟還少,他直言,房市仍屬於沒量的緩跌格局,市場僅存的自用型買盤,已被不讓利的屋主給玩死。

綜合媒體報導,戴德梁行今(4)日舉行記者會發表第二季不動產市場報告,顏炳立於會中表示,目前房市處於「要死要活」階段,賣方依舊不讓利,甚至期望將「玉蘭花的價格賣到玫瑰行情」,難怪房市買氣會一直急凍。

顏炳立舉例,2016年年底有大戶砸下13億元,一口氣買進中山區指標豪宅「松江一號院」7戶,當時買進價格每坪107萬,覺得是買到便宜,但房價實際上仍持續緩跌,現在要出脫也賣不回百萬單價,他認為,那只是當初有錢人任性導致的苦果。

根據戴德梁行發布的第2季商用不動產季報,土地單季交易總額連續3季突破400億元,預估全年土地交易總額將衝破1244億元,顏炳立對此表示,土地市場交易之所以爆大量,是因為建商有錢,有錢就任性,但現在的買方薪水沒增加,在口袋沒很多錢狀況下,要他們買就必須再讓利,他預估未來房價仍有下修空間。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180704002616-260410

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

2018年上半年過去了,房市回溫了嗎?中南部土地標案近日屢開紅盤,就連「房市鐵嘴」長虹建設董事長李文造也出手購置土地,而戴德梁行總經理顏炳立最新的房市觀點,分析全台房市「就像酷熱夏天的冰棒」,比喻住宅市場中南部甜、北台灣冰,市場仍在冬眠。

他用氣候比喻全台房市「中南部太陽大,北部多雲到晴」,中南部土地的標售符合夏天熱浪般熱情,然而北部則是晴時多雲偶陣雨,只有零星的土地陸續成交,中南部因為土地相對便宜,建商首購的市場去化順利,銀行借貸方便,利息低,開始買進相對便宜的土地,幾乎80%-90%的土地都屬於政府部門標售。

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顏炳立分析全台房市「就像酷熱夏天的冰棒」,比喻住宅市場中南部甜、北台灣冰,市場仍在冬眠。圖/好房資料中心

台北市 信義區 房市情境圖(大刊頭)

他分析,雖然政府營造低利率,緩步下跌的市場,但就投資市場而言,即便是酷熱夏天,仍然激不起房市的熱情,商用不動產更是敬陪末座,感受不到成交量,仍處於冬天。利率低,持有者惜售,讓買賣雙方議價空間拉大,不易成交,但北部的商用不動產還是比較有市場,分析起來,目前仍是自用型在撐盤的市場,這樣的狀況還會持續個幾年。

他認為,三、四年前因為市場熱度,有錢人任性,沒錢人認命的情況下,市場熱時子彈亂用、亂買,瘋狂投資,開始看到山上郊區海邊,俗稱蛋殼地區的蛋殼產品,三、四年後買錯的產品逐漸浮現,到蛋白地區的蛋殼產品也出來競爭,蛋殻地區的產品開的是蛋白價格,期望賣到蛋黃行情,這就是整個市場成交量萎縮的原因!

他分析,有錢人任性,看到東西便宜就買,沒有考慮到市場性及能否去化掉,只要價格合意就買,三、四年後呈現困獸之鬥,求售無門,即便降到原價依然無人青睞,還好這些蛋殼地區的蛋殼產品,當初銀行借款都還謹慎,造成持有者壓力低,不能賣就算了,沒錢人認命來自於這個緩跌市場,持有者壓力沒那麼大, 必須再多等幾年才有機會等到買得起的價格。

過多的資金仍在尋求商用不動產相對投報率,許多飯店產品求售,報酬率仍低,不搶手也令法人唾棄,店面市場因內需不振,消費力低,使租金下跌,但價格並沒有跟著跌,逐漸空置,報酬率沒有3%以上,也無法吸引投資人,這即目前市場現象,小確幸若要變大幸福,買賣雙方對價格認知仍得拉進,升息腳步若近,市場趨勢不變,該改變的是賣方心態。

總之,2018半年過去了,市場仍在冬眠,即便是夏天,市場依然感受不到艷陽的魅力四射!

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/106264200152.html

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戴德梁行:聯合辦公將是辦公場的新興力量

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-05-24
大中華區聯合辦公將是辦公大樓市場最值得關注的新興力量
大中華區聯合辦公將是辦公大樓市場最值得關注的新興力量
新聞摘要
  • 大中華區聯合辦公將是辦公大樓市場最值得關注的新興力量
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行2018年5月24日發布了關於大中華區辦公大樓市場中聯合辦公的調研報告《大中華區的聯合辦公空間》,列舉3大重點,(1)中國國內的聯合辦公品牌佔據了中國四大一線城市79%的市場份額;(2 租賃聯合辦公空間而節省的成本會激發大中華區企業對聯合辦公空間的需求;(3)未來,聯合辦公領域將由逐鹿群雄變為幾家獨大,並向中國二線城市擴張。報告表示,聯合辦公是大中華區辦公大樓市場中發展最快、最值得關注的新興力量:2018年第一季度末,在大中華區主要城市已經有550個聯合辦公場所,而在幾年前,聯合辦公還只是個新興概念。隨著大中華區的聯合辦公品牌在近幾年來的持續發展,企業越發關注這一領域,並將其視為房地產戰略的重要組成部分。
 
根據報告,中國國內運營商營佔據中國大陸聯合辦公場所市場的主導地位:在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中,中國國內運營商運營的聯合辦公場所佔總數量的79%。在大中華區,聯合辦公空間仍在擴張,而在這一現象背後我們需要注意:大量的公司以及私募基金向聯合辦公領域注入資本;「千禧世代」崛起在富有創業精神的新時代,創新驅動的發展戰略進一步激發大眾的創業熱情;更多跨國企業開始尋求靈活的租約和節約成本的租賃;“互聯網+”和先進的技術促進了聯合辦公領域的變革。
 
 
戴德梁行中國區企業服務部主管、董事總經理魏超英表示:「聯合辦公的迅速發展已經給大中華區的辦公大樓市場帶來了巨大的改變,並且在部分城市,聯合辦公已成為租賃辦公大樓空間的主力軍。」
 
報告分析,許多企業越發青睞大中華區聯合辦公場所,其中一個重要的原因是絕大多數的辦公設備(包括辦公用品、電話和網絡)以及辦公室服務已經包含在了會員費中,搬遷至聯合辦公場所可以幫助企業降低與物業維護和運營相關的成本,租賃聯合辦公空間而節省的成本將會激發大中華區企業對聯合辦公空間的需求。由於聯合辦公在大中華區辦公大樓市場保持了強勁的發展勢頭,一些開發商開始在自持物業中運營聯合辦公空間,或者和已有的聯合辦公運營品牌合作以謀求進入該領域。
 
報告也指出,聯合辦公在大中華區仍然處於發展初期。在某些城市,聯合辦公的佈局十分分散例如,在北京和上海這種相對成熟的聯合辦公市場,在城市中只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌非常少;而在其他市場,比如深圳和廣州,在城市中只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌有很多截至目前,只有優客工場、裸心社、WeWork三個品牌的佈局遍及大中華區的主要城市,在北京、上海和香港三個門戶城市的市場佔有率達到20%。
 
戴德梁行中國區辦公大樓部主管,高級董事沉潔表示:「最近,大中華區的眾多開發商對聯合辦公這個概念越來越感興趣許多開發商開始和聯合辦公品牌合作,將辦公大樓空間租賃給這些品牌,或者在自持的辦公大樓中提供聯合辦公空間,作為進入聯合辦公領域的第一步。聯合辦公蓬勃發展已成定局,恰當的選址,更高的運營效率及良好的成本控制是聯合辦公品牌走得更遠的關鍵。」
 
報告展望,在未來幾年,大中華區的聯合辦公領域將經歷整合期:具有競爭優勢的聯合辦公品牌的市場份額仍將增長,而許多小品牌管理的聯合辦公空間會被整合到擁有更廣區域聯繫的大品牌中,聯合辦公領域將由群雄逐鹿演變為幾家獨大。同時,各大品牌也在尋求商業模式上的創新,以及提高競爭力、品牌效應和客戶黏性。隨著聯合辦公品牌開拓新市場,尋求新商機,未來這一領域將朝著以下幾個方向發展:向中國二線城市擴張,與商業業態相結合,以及綜合用途發展 - 聯合辦公和共住空間。
 
戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示:「在未來,我們預計越來越多大中華區的企業將不再把聯合辦公視為一個單一的空間解決方案,而是一個涵蓋了空間、設計、配套設施、技術、社區聯繫和服務的綜合產品。」

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125124/

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2018-05-03 14:44中央社 台北3日電
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戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2018年房市還不會落底,估計2019年落底後再盤整4年,整體走勢如同碟子型,要到2023年才可能逐步回彈;近期北市商辦市場成為資金標的。

台灣電力公司今天舉行北部儲運中心南港舊址南側土地都更案招商說明會,戴德梁行邀集相關廠商並舉行開發座談會。顏炳立負責分析房市走勢。

顏炳立表示,2017年房市是了斷、買單、等風的一年,2018年房市落底前的坡相當陡,仍是利再讓、價再降、量再縮的一年,預售市場量再縮、價再破,北市蛋黃區房價不黃,蛋白區則變黑。

顏炳立指出,雖然2016年全年房市買賣移轉棟數只有24.5萬棟,2017年回到26.2萬棟,看似量增,但他認為房市未真正落底,估計2019年才會落底,底部盤整4年到2023年再往上,如同碟子形狀,仍要看價格買氣和成交量的相互搭配。

顏炳立認為,2018年商用A級辦公大樓缺貨,空置率下降,引發租金、房價和地價上揚,且優質土地非常難尋,以台電釋出南港區近5000坪的土地準備興建住宅和商辦,可以滿足部分市場資金去處,主要是南港區是北市府東區門戶計畫的重要大門,南港區商用土地蓄勢待發,可望成為資金追逐標的。

他建議,最近地主有讓利降價,使得土地市場買賣有加溫的跡象,建商努力標購存地,但建商仍應慎用子彈、備糧等風。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2018年房市還不會落底,估計2019年落底後再盤...
戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2018年房市還不會落底,估計2019年落底後再盤整4年,整體走勢如同碟子型,要到2023年才可能逐步回彈;近期北市商辦市場成為資金標的。聯合報系資料照/記者毛洪霖攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3121485?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

 

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2018-05-03 11:51:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影
 

戴德梁行總經理顏炳立今(3)日表示,房市走勢不是U型、L型,有人說是「ㄣ」字、閃電型,就是先下一波,盤整一下,再往下探,但如果這樣就太慘了,他認為是碟子型,緩慢下跌,在底部盤整,然後再慢慢上來。

 

他表示,最近一位金控董娘認賠1,000萬元,賣掉中山北路豪宅出場,這個決定是對的,因為現在還在下跌階段,不賣都是錯。

台電委託戴德梁行辦理北部儲運中心南港舊址南側土地都更案,今日在台電公司舉辦招商座談會,顏炳立到場分析市場。

顏炳立認為,2017年是了斷、買單、等風的一年,今年也沒改變,仍然是利再讓、價再降、量再縮。

顏炳立表示,最近六都公布4月買賣移轉棟數縮小,縮小是好事。他先前預測房市緩跌四年,盤整四年,按照目前走勢,2019年房市價格會落底,然後再盤整四年。

顏炳立表示,過去一年,房市四不一沒有,賣方「不甘、不捨、不願、不賣」,結果就是市場沒有買氣。最近土地市場有動起來,標售轉熱,主要是土地有降價,但他建議建商要慎用子彈,備糧等風。

顏炳立認為,從歷史資料來看,房市交易量要在40萬棟以上才是回溫,30萬棟以內,房價都在走緩跌。2016年只有24.5萬,去年回到26.2萬棟,今年他認為讓價換量會呈疲態,熊市會續走,除非有重大利空,底部才會出現。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3121053#

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