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2017年07月05日21:41

戴德梁行今發布第2季房地產市場概況報告,台北市A級商辦租金表現持平,整體空置率為8.4%,年減3.5%,其中又以信義區下降5.1%最多。

租賃市場第2季整體表現穩定,台北市信義區、西區A級商辦持續去化,全市平均租金每月每坪2490元,維持上季水準。

今年第2季投資市場交易不含土地交易,僅約101.4億元,若加上第1季100.9億元,累計上半年交易量只有202.3億元,交易量不及去年同期的一半。

此外,今年第2季土地交易量僅178億元,主因是建商土地庫存仍多,且前瞻基礎建設、年金議題等紛擾也拉低投資信心。

對於房市,今年1到5月全台建物買賣移轉棟數約10.2萬棟,與去年相較微幅增加,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,因房價過高,雖然土地銀行放寬房貸承作條件等利多,還是難以提昇交易量。

顏炳立認為,台灣目前處於低利下的不景氣,所以缺乏上漲動能,「房市持續處於緩跌盤整,交易棟數恐怕難以破30萬大關。」

(顧美芬/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170705/1154917/1/

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2017-07-05 12:00:58 經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今(5)日表示,目前房市是低利下的不景氣,房市問題在價格,不在利率、成數。最近市場傳出的利多,只是煙火,燦爛但很短暫,房市只要移轉量在30萬棟以下,都是緩跌格局。

戴德梁行今日發布第2季商用市場調查,商辦租賃市場持平,買賣方面,第2季商辦成交約101億,合計上半年僅約202億元,不到去年同期的一半,第2季土地交易178億元,也較上季減少約三成,顯示市場投資信心仍不足。

顏炳立表示,今年前五月全國買賣約10萬棟,僅比去年微幅增加,下半年預料也不會比較好,房市不會全面崩跌,但只要買賣沒過30萬棟,房價就會持續緩跌,現在銀行祭出低利拉客,只是在延緩下跌速度,延長下跌時間。

他表示,最近房市有許多利多消息,如成交量放大,土銀降低房貸利率等,但房市問題不在利率高低,成數多寡,或是產品,而是在房價。過去房地產上漲,蛋白區漲到蛋黃的價格,現在回到蛋白價格,大家不肯接受,仍在眷戀過去,房市因此持續低迷。

顏炳立提到,昨天去見了一個想活化資產的業主,是電器商,問他對最近媒體報導房市交易創新高的看法,他反問對方怎麼看,對方說,如果房市真有那麼好,他的電器就會賣得很好,他的看法也相同。

顏炳立表示,現在交易只是微量增溫,和以前比起來,不成比例,現在房市如溫水煮青蛙,屋主仍在ㄍㄧ ㄥ,但等到醒悟時想賣時,恐怕已經來不及。

戴德梁行總經理顏炳立。本報資料照 戴德梁行總經理顏炳立。本報資料照
 

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2564862

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2017-07-05 16:48經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立表示,房市年交易量在30萬件以下,都是緩跌格局,房市即使有小小利多只是煙火,燦爛但很短暫,現在是處低利下的不景氣,沒有上漲動能,屋主降到蛋黃區打八折,蛋白區打七折,才有買盤想接手。

戴德梁行調發布第2季商業地產報告顯示,第2季商業地產交易仍冷清,僅101億元,只有兩宗十億級的交易,累計上半年交易量僅202億元,不及去年同期一半,今年要挑戰500億元關卡恐有難度。

顏炳立表示,雖然近期土銀放寬不動產放貸、建物買賣移轉略為回溫,不過小小多訊息都只是像「煙火」,雖然燦爛,但很短暫,房市的問題並不在利率和成數,而在於「價格」。交易量下半年可能還會再縮,全年交易量很難超過30萬棟,市場依然在在緩步走跌,銀行降利率和放寬貸款成數,只是在延緩房市落底的速度。

顏炳立表示,近期找上門委託的客戶,清一色都是要賣資產的,過去房價上漲時,大家都有夢想,蛋白區賣蛋黃價是時勢,但是現在很多人都在眷戀當時的價格,事實上已經回到蛋白價、甚至跌到蛋殼價,就無法接受。現在有房子的人只有降到蛋黃區打八折,蛋白區打七折,才會有買盤接手。

顏炳立場承,最近二年賣房子賣得很辛苦,「水清無魚」,有再好的技術和釣桿都沒用,但是沒有量的情形還會持續,未來幾年如果沒有政府政策點火,可能都是每年25萬至30萬戶的低量,沒有超過30萬戶,房市都還沒有反轉的動能。價不降,量不出,量不出,不見底,一定要讓利才能換到量。

買方則是跌到合理價就可以進場,所謂合理價的定義,就是依每個人可以負擔的能力,口袋的深淺,口袋夠、可負擔,就能進場。

戴德梁行總經理顏炳立。郭及天/攝影 戴德梁行總經理顏炳立。郭及天/攝影
 
 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2565604?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017/06/09  |  今日焦點  |  房地產 
邱怡萱

戴德梁行台灣區總經理顏炳立今(9)日出席全球人壽民權大樓標售案說明會時表示,台灣商用不動產交易量一路下降,只有大陸的鼻屎大,以大陸商用不動產交易的實力,若哪天台灣房市對大陸開放,可能連總統府等地標性建築都買走了。

顏炳立舉例,去年台灣商用不動產成交約五、六百億,反觀上海的標售案,一棟交易金額就高達人民幣150億元(約台幣700億),他感嘆,兩岸在市場規模的差異相當大,「魚丸和饅頭畢竟不一樣大」。

顏炳立認為,近幾年台灣商用不動產市場冷清,主要是因為交易案件多為百坪大的小坪數商辦,幾乎沒有全棟樓或幾層樓的標地,交易量縮,價格自然難以下降,導致許多房仲閒到發慌。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=151913

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2017-06-09 12:16:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

顏炳立 記者游智文/攝影 顏炳立 記者游智文/攝影
 

戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示,台灣商用不動產交易量近年一路下降,今年至第2季僅157億,只有大陸的鼻屎大,真是台灣的悲哀。

戴德梁行今天宣布受全球人壽委託北市民權大樓,顏炳立表示,這棟大樓是蛋黃中的極品、冷淡市場裡的大魚,他慶幸能接到這項委託,也預料能順利售出。

顏炳立表示,過去台灣一年商用不動產成交量可達1300億元,戴德梁行市占率達五成,一年可成交到六、七百億,在集團中,台灣算是大尾的,過去集團開會,都是由台灣先報告。

他說,去年集團在中國大陸開會,CEO一樣點名由台灣先報告,他說台灣商用不動產去年成交約五、六百億,戴德梁行市占率仍保持領先,但占比從五成下降到三成。

顏炳立說,CEO聽完請他坐下來,算一算大概知道台灣業績多少,接著由上海老總報告,CEO問現在上海情況怎麼樣,上海老總說:報告CEO,最近我們成交一棟樓,大約是140幾億的人民幣。

顏炳立說,140多億人民幣,大約是5、600億台幣。人家一棟樓等於台灣一整年,台灣立刻變「細漢的」,商用不動產淪到這種地步,真是台灣的悲哀。

他表示,這幾年商用不動產交易非常少,但也因為少,所以價格不像住宅,大多沒有掉,甚至往上走,投報率低得可憐,壽險業者只往外走,到英國買不動產,但是英鎊一掉就完了。

戴德梁行表示,民權大樓標售案預計下周公告,七月下旬標售,底價約100億上下。民權大樓位於民權東路、建國北路口,樓高16層,地下6層,單一樓層面積約656坪,全棟約1.47萬坪。

民權大樓 記者游智文/攝影 民權大樓 記者游智文/攝影
 

 

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好房網News林美欣/整理報導

地上權真的走到夢醒時分了嗎?國產署統計,自去年底到現在,累計已有7個案子提出解約申請,而讓地上權搖搖欲墜的最後一根稻草,即是隨著大漲3成的公告地價而來的暴增年租金,戴德梁行總經理顏炳立顏炳立也為地上權下了7字註解「一場遊戲一場夢」。

去(2016)年到現在地上權案喊卡的案子就有7個,申請解約 (資料中心)買之前先學看懂 「2狀2本」還能避糾紛(大刊頭)

地上權就是7個字「一場遊戲一場夢」,完工就是夢醒時分,交屋就變成心中永遠的痛,顏炳立在《老謝看世界》節目中為地上權作了上述結論。

顏炳立分析不看好地上權的理由是,地上權1坪要賣40~50萬,雖然是全新的房子,但只買到「權利」,以同樣價格,可以買到附近2、30年所有權的房子,「你會去投資哪一個」、「當然是投資舊的所有權」,怎麼會去投資一個「時間到就要還的」。

他認為地上權在房地產很熱,賣的很好末檔的同時「就拍手散場了」,買的人只能安慰自己是要自住,因為這種產品價格只會隨時間不斷下跌,不會漲,因為它有權利期的時限,要負擔稅,貸款更有不少限制,當一個產品管制多,「市場性就很糟糕了」,就是說「要賣的多,要買得少」。

顏炳立在《老謝看世界》分析地上權 (翻攝Youtube)地上權

地上權的產生,顏炳立批評就是「學者當官」,學者是看到問題「解釋問題」,沒有能力解決問題就訂一些規則出來,包括都更也面臨同樣問題,學者認為1坪換1坪是錯誤的觀念,這是「做內場的人不知道這要怎麼做」,30坪的房子都更後3房剩2房,「誰要跟你都更」。

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2017年05月10日 10:50 

/整理報導
顏炳立認為,台灣房地產市場未來幾年不會出現榮景。(本報系資料照片)
顏炳立認為,台灣房地產市場未來幾年不會出現榮景。(本報系資料照片)

2017年農曆過後房市買氣回籠,號稱出現小陽春,有不少業者預估,今年房市將會落底,不過,戴德梁行總經理顏炳立卻直言,「今年第1季微弱的買盤,像是冬天裡偶見的陽光,千萬別以為夏天已經到了,在投資市場也掛了的情況下,台灣房市已經確定未來幾年不會再有榮景了!」

 

顏炳立在自家官網「顏炳立新觀點」撰文分析,2017年第1季六都的成交棟數4.7萬戶,估算其它縣市總計約6萬戶,全台一整年頂多是24萬多戶,其中有30%~40%是2到3年前預售變新成屋的過戶交易量,由此可推論出,在2016~2017推案量少的情況下,2018年呈現的交易量將是冷淡市場最真實的反應。

顏炳立強調,加稅是投資市場的最大毒藥,執政者為了追求社會公平正義,訂出自以為英明的政策,讓市場變冷、投資市場掛了,房市回到自用型買盤,又想出一些沒有遠見、不切實際的都更辦法,想藉此刺激內需,天真可愛的學者只看數據,沒有深入市場,「房市確定未來幾年不會有榮景,因為房地產已經不再是一個投資商品,價不會上漲,量就不會出,而市場資金有限,投資人的選擇也不再是房地產了。」

(中時電子報)

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戴德梁行董事總經理顏炳立認為,加稅是投資市場的最大毒藥,把投資人嚇跑、讓市場變冷。

2017/05/08 16:06文/記者馮牧群

 

房市交易回溫,有業者全面看好,也有業者憂心忡忡。戴德梁行董事總經理顏炳立於「顏炳立市場觀點」中就表示,房市投資的時機未到,要戒急用忍,低利率、低持有成本的不動產,更有作夢空間,負擔得起、撐得過,就忘了退場的機會,期待房市黎明到來,是持有者的最大毒藥,「今年Q1微弱的買盤像是冬天偶見的陽光,千萬別以為夏天已經到了」,房市確定未來幾年不會有榮景。

顏炳立指出,剛性需求的市場,別寄望房價大漲,業界對市場沒有悲觀權利,但得具備講實話的勇氣;不管房市冷淡,投資人仍對房價有過度堅持及想要換回資金的壓力,房價追漲時,若買到地段、環境、可及性好的「蘋果」,還可堅持過去的高價,但「爛梨」假裝成「蘋果」賣,那是把投資人和自用型買家當笨蛋,堅持不讓價,將害慘自己。

今年Q1成交量回溫,顏炳立表示,媒體利多消息大放送,讓持有者、賣房者充滿希望,期待房市落底反彈,景氣榮景將至,量是價的先行指標,Q1六都成交4.7萬戶,估計整年頂多24萬餘戶,分析其中有30%~40%是兩、三年前預售屋變新成屋的過戶量,但在2016~2017推案量少的情況下,2018年呈現的交易量將是冷淡市場最真實的反應。

顏炳立認為,加稅是投資市場的最大毒藥,把投資人嚇跑,「想拔鵝毛卻讓鵝餓死、凍死,連天上飛的麻雀也嚇跑」,不同的執政者、不同的政策顧此失彼,等到市場死死昏昏去,才做人工呼吸急救。執政者為了追求社會公平正義,訂出自以為英明的政策,讓市場變冷、投資市場掛了,房市回到自用型買盤,又想出一些沒有遠見、不切實際的都更辦法,想藉此刺激內需,天真可愛的學者只看數據,沒有深入市場,房市確定未來幾年不會有榮景,因為房地產已經不再是一個投資商品,價不會上漲,量就不會出。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3010

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2017年04月13日 14:29 

/綜合整理
頻傳掃房大戶豪宅市場回溫?顏炳立:別太樂觀。(資料照/陳麒全攝)
頻傳掃房大戶豪宅市場回溫?顏炳立:別太樂觀。(資料照/陳麒全攝)

對於近日豪宅市場頻頻傳出掃房大戶,戴德梁行總經理顏炳立認為,雖然市場出現成交,但買家根本沒有追價,就像第1季買賣移轉件數看似回春,也只是大跌波段中一個小反彈而已,不要太樂觀。

住展雜誌日前曾指出,若2017年台北市豪宅案盡出,案量可望增至2千億元,其中,信義計畫區、大安區以及松山區都有大案將推出。上報報導,據了解,不少大安區及信義區的豪宅開價仍高掛每坪300萬元,但顏炳立認為,房市這一波不景氣已經出現價格破壞效應,像是新成屋豪宅「台北信義」,目前成交價大約落在每坪170萬,如果有預售或是最新的豪宅喊到250萬、甚至300萬的話,「聽聽就好」。

住展雜誌經理何世昌也說,以前從海外回流、帶動房價飆漲的「鮭魚」資金已經不存在,如今在房市掃貨的買家,只有把價格砍到見骨、想撿便宜的「禿鷹」。

(中時電子報)

文章來源:北市豪宅井噴2千億  顏炳立:買家不追價,只能祝福與祈禱

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2017-04-06 11:50:29 經濟日報 記者游智文╱即時報導 

六都昨天公布買賣移轉件數,第1季達4.5萬戶,較去年大增四成,市場解讀房市回溫了,戴德梁行總經理顏炳立上午表示,這是冬天市場裡偶見的陽光,不要以為夏天到了。

顏炳立說,很多業者說今年會落底,他認為房市要落底,交易量至少30萬戶以上,35萬至40萬戶是盤整,40萬戶以上才算回升。今年第1季六都4.5萬戶,全台估計約6萬戶,全年也才24萬多戶,今年不會落底。

戴德梁行今天公布今年第1季房地產市場調查,第1季商業地產投資金額僅93億元,比上季冷清,工業和廠辦在自用需求下,交易量反彈成長81%,但仍未達到百億以上交易量。

顏炳立說,過去一年表現最好的是工業地產,不僅價格上漲,全年交易量也高達300多億,但各類產品出大量、價到頂,市場就結束。2013年農業土地交易量大增,價格高漲,農地市場就結束,2014到2015年豪宅交易爆天量,引來政策打壓,豪宅市場也結束。

顏炳立說,第一季交易大增,主要是去年基期低,今年Q1仍是買氣冷淡,持續緩跌。他說,今年房市「殺價、取量、搶錢、活命」格局不變,買盤最大誘因是價格,只有降價才能成交。建商願意讓利,則是看淡市場,2017年將是讓利微量,緩跌未見底。

顏炳立說,對業者來說,現在是「市冷、價高、案少、人閒」,而他個人, 則是「視茫、髮蒼、齒搖、話少」,很多建商希望他不要講的那麼悲觀,但市況不佳,他只好講實話,少講話。

 

戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影 戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影
 
 

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2017-04-06 13:37經濟日報 記者郭及天╱即時報導

戴德梁行今日發布第1季商用市場報告。戴德梁行總經理顏炳立表示,現在的市況是「市冷、價高、案少、人閒」,今年房市買盤最大誘因是「價格」,讓利最大動能是「看淡市場」,不過讓利微量、房市緩跌未見底。

顏炳立表示,市場都在「殺價取量、搶錢活命」,今年第1季雖然交易量較去年大增,不過那是去年低基期所致,目前仍只是在下跌的過程中,是「冬天偶見的陽光」,不要以為房市回溫了。

顏炳立表示,今年房市仍是緩跌未見底,一年只要全台交易量有沒有超過30萬件就是持續緩跌,沒有超過40萬件都是盤整期,只有超過40萬件才有可能熱起來。

他說,目前預售屋價格破壞,突顯了很多中古屋開價不合理,例如「圓頂世紀館」中古市場開價比新屋的「鈞藏」還要高,預售的「華固名鑄」成交每坪211萬元,中古屋的「帝寶」價格怎麼可比他高?雖然現在不少預售屋先讓利,但是中古屋沒讓利,量就不會出來。占交易結構大宗的中古屋沒有出量,新屋市場又在萎縮,目前看起來,今年全台交易量仍在30萬件以下,不可能會落底。

根據戴德梁行調查顯示,今年第1季的投資市場交易量約93億元,與去年同期相當,相較於上季的冷清市況,讓利認知逐漸增加,在工業及廠辦自用剛性需求持續支撐下,雖然交易量季增81%,但仍未達百億的交易量。

顏炳立表示,過去經驗顯示,過去幾年只要各類產品交易出大量,「市場就結束了」,例如2013、2014年的農地,2014、2015年的豪宅,這二年的工業區土地,都出大量、價到頂,市場就結束了,以致於例如過去的能作廠辦大樓的工業區土地,只剩下自用型買方在買,沒有建商的蹤跡。

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2017年03月17日 13:42 

/綜合報導
顏炳立建議建商要讓利,房市才會激發量能出來。(本報系資料照片)
顏炳立建議建商要讓利,房市才會激發量能出來。(本報系資料照片)

受到房地合一稅等打房政策衝擊,近幾年台灣房市冷到極點,一向妙語如珠的戴德梁行總經理顏炳立說,2013年~2017年房市分別可用「無言花」、「可憐戀花,再會吧!」、「悲情的城市」、「你著忍耐!」、「心事誰人知!」等5首歌來形容,凸顯房產業界的無奈。

根據《聯合新聞網》報導,顏炳立應高雄市不動產開發公會邀請,演講「2017房地產市場投資趨勢」時表示,目前房產買氣仍然疲弱,高雄房價不算漲很多,建商應要再「讓利」,才能激發量能出來。例如雙北建案賣得好,都是有「讓利」,如果今年房市沒量,可能會繼續萎縮。

顏炳立認為,買賣雙方喊價沒有任何意義,而降價嘸法度、成交很困難、等待很無奈、心事誰人知等現象,會在2017年房市經常出現。他判斷,由於今年成交量還是沒有起色,房市尚未落底,預期將會緩跌2年、盤整4年,沒量、沒價的情況,絕對不會是底部。

常常妙語如珠,並用台語順口溜道出房市多空情況的顏炳立,也以5首歌形容最近5年的房市慘狀:2013年是「無言花」、2014年是「可憐戀花,再會吧!」、2015年是「悲情的城市」、2016年是「你著忍耐!」、2017年則是「心事誰人知!」。

(中時電子報)

文章來源:顏炳立:近五年房市 每年都有一首悲情主題曲

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好房網News記者賈蓉/整理報導

什麼房子買的時候「一場遊戲一場夢」,完工就會「夢醒時分」,交屋變成「心中永遠的痛」?顏炳立表示,如果你有2億元大筆資金,寧願放在銀行生利息,也不要跑去買淡水的豪宅,「2億放在淡水,你在想什麼」。
淡水豪宅哭哭!顏炳立直指「寧願把錢放在銀行升利息」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
淡水豪宅哭哭!顏炳立直指「寧願把錢放在銀行升利息」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
淡水豪宅屋主哭哭了!戴德梁行總經理顏炳立在東森財經新聞台《老謝看世界》中表示,自己前陣子才受朋友邀請,到淡水一處豪宅建案參觀,不過心得卻是「2億元你放在淡水,是在想什麼?」
顏炳立表示,雖然淡水的豪宅可以遠眺觀音山、淡水河,但這兩者「可望不可及,可及又不可觸摸」,一戶還要價2億元,「乾脆拿去銀行生利息」,再拿利息到海景飯店「看海景看到爽歪歪」。
顏炳立認為,這種房子「不要花那個錢」,因為買下的人可能會面臨丟不掉,還要付利息的壓力,而且「這樣的狀況會不斷出現」,買房子的時候只是「一場遊戲一場夢」,完工時就到了「夢醒時分」,等到交屋就變成「心中永遠的痛」。
儘管顏炳立看衰淡水豪宅,但是根據聯合晚報報導,其實目前淡水紅樹林地區,已然成為僅次於新北市新板特區的第2大豪宅聚落,當地指名度最高的社區如藍海、海納川,都頗受置產族的青睞,屋主普遍開價每坪約60萬元。

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2017年01月05日 04:10 

/台北報導
顏炳立:打房是蠢策、誤國、毀市
戴德梁行董事總經理顏炳立。圖/本報資料照片

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(4)日表示,打房政策是「蠢策,誤國,毀市」,預期2017年的房市只會繼續向下,沒有量就不見底部;對最近北市府宣布今年7月將實施新版房屋稅,顏炳立則吐槽:「這沒路用,因為火花去啊!」

顏炳立直言,房市將「兩年緩跌,四年盤整」,因為這個市場不再有追價,沒有追價就不會創新高、也不會有量,沒有量、就不會見底。

 
 

顏炳立說,2017年房價預估還會再緩跌,原本賣方已大概下修10%左右,接下來還會再下修10%,至於先前如沒有讓利的,現在可能一次打8折求出場。不過,他也炮轟從2014年政府一路政策打房以來,造成無量,這是「蠢策,誤國,毀市」。

顏炳立說,走過2016年,很多人還在為未來的房市算命,有些人說,2017年第四季應該會落底。不過他看不出來,沒有量,哪來落底?他認為2017年的房市可用八個字形容,就是「殺價取量搶錢活命」,今年不會落底。

顏炳立表示,政府一方面用持有稅逼價格,另一方面又維持利率不升,讓大家對房市還是懷有希望,以免房價重跌,結果讓成交量一路下挫,現在房市是完美無量,也是一個完美風暴。

顏炳立指出,現在房市中只看到一隻大黑天鵝,就是川普,還有一群小天鵝,隨時可能出來亂,就是各部會輪流放話干預房市。

至於何時是最佳買房時機?他表示,今年房價還會再跌,也不太可能落底,不過,今年可開始看房,但比較好買房的時間點則會落在明年,畢竟撐了3~4年,業主也應該死心直接打七折出售了。

(工商時報)

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2017-01-05

〔記者徐義平/台北報導〕今年房市可望落底?戴德梁行董事總經理顏炳立直言:「看不到量,怎落底。」而且今年買氣可能比去年還要差,預計房市還要跌2年,之後再盤4年,甚至暗諷部分房地產業者認為「明天會更好」的說法,其實只是個歌名。

  • 今年房市可望落底?戴德梁行董事總經理顏炳立直言:「看不到量,怎落底。」(記者徐義平攝)

    今年房市可望落底?戴德梁行董事總經理顏炳立直言:「看不到量,怎落底。」(記者徐義平攝)

戴德梁行昨天舉辦2017年房地產市場展望記者會,顏炳立指出,去年房市買氣、全國買賣移轉棟數創史上新低,今年仍可能持續這樣的狀況,推測今年買賣移轉棟數還可能更低,大概落在20~25萬棟,因此,他很好奇那些業者怎麼看到落底,甚至直言:「沒有量,哪有底。」

他進一步分析,全年買賣移轉棟數在30萬棟以下都屬於房市下跌狀況,甚至底部尚未築出來,因此,根本沒落底,若全年買氣站上30萬棟才是房市已經築底,若維持30~40萬棟長期投資客才會出現,逐步去化過多的供給量,40萬棟以上短期投資客出現,才可能恢復過往的房市長夏。

不過,他指出,過去10年的長夏是14年的寒冬換來的,目前才開始寒冬,因此,不太可能馬上就會出現長夏的趨勢。對於目前房市政策,他痛批過去國民黨執政時有「雙張」,換民進黨執政則有「蘇花改」,暗批財政部次長蘇俊榮及內政部次長花敬群提出房地稅制及老屋健檢的錯誤政策。

他認為,今年可以開始看房,但還不是真正買房的時機點,明年才可以陸續進場,畢竟撐了3~4年也已經到了黃河門口,業主也應該死心直接打7折出售了。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1068477

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2017-01-04 11:53經濟日報 記者游智文╱即時報導

不少業者預測房市今年會落底,戴德梁行總經理顏炳立今天表示,房市現在是完美無量,也是一個完美風暴,2017年房市可用八個字形容,就是殺價取量搶錢活命,今年不會落底。

他說,最近市場陸續傳出大型交易,但這是有錢人為資金找出路,並非落底。房市價不降,量不出,量不出,就不會落底。買賣移轉棟數要回到30萬件以上,才算落底。他預測今年房市仍築底等風,仍會持續緩跌兩年,再盤整四年。

戴德梁行今天舉行房市展望記者會,預料2016年全年買賣移轉件數將創新低,2017年房地產則仍會持續價緩跌、量萎縮的軟著陸,熊市依舊持續。

顏炳立表示,新的一年,有不少人預測房市今年第四季會落底,但他看不到什麼落底,只看到一隻大黑天鵝以及一群小天鵝隨時可能出來亂。

他說,2016年房市是「心事誰人知」,業者滿腹心酸,想反映心聲,但是政府不想聽,行政院長林全接受電台訪問表示,政府態度是房價不再漲,不急跌,但他要加一個,政府心裡想的是不能掛。

顏炳立說,政府一方面用持有稅逼價格,另一方面又維持利率不升,讓民眾對房市仍懷有希望,以免房價重跌,結果讓成交量一路下挫,現在房市是完美無量,也是一個完美風暴。

顏炳立批評,過去政府政策拚經濟沒半步,打房最有力,但政策都是蠢策,不僅誤國,重稅還壓垮了台灣房市,政策不但得罪富人,也傷害了窮人。「爽了官,苦了民,冷了市」是最佳寫照。

放眼2017年,房市是喊價無意義,降價沒法度,成交很困難,有能力的不買,想買的沒能力。政策仍不利投資市場,最令人憂心的是國際上有「川普」這隻大黑天鵝,國內各部會爭表現也可能繼續輪流放火。

顏炳立表示,今年房市仍將持續價格破壞換成交量,蛋黃、蛋白、蛋殼都還會有更低價。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2208923

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2016-11-08 15:28經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今日在房屋稅、地價稅改革圓桌會議研討會中表示,財政部政務次長蘇建榮說中長期房地產市場,希望以基準地價取代公告地價、公告現值,另一個內政部政務次長花敬群又說要推老屋健檢,行政院長林全又強調不打房,但「蘇(建榮)花(敬群)改」射的箭,招招針對房地產來,修理超過八成的房屋持有者,市場怎麼會有轉機。」

他指出,如果政策不改,持續不友善,今年房市已經死翹翹,明年房市還是死,「都已經被對岸斷水、斷糧又斷人,還不傾聽民意」。

顏炳立說,台灣本來是藍色的巴士,現在小英上車,變成小英號,但團隊找不到真正CEO、也不跟業界交流;舉例來說,證所稅弄了三年,弄到股市沒有成交量、市場死掉,現在還不改;房地產市場也是,蘇建榮搞一個基準地價,基礎在實價登錄,但現在實價登錄的筆數不夠,且跟公告現值脫勾,還要再針對房市開刀嗎?

另外,花敬群又提出30年以後老房子要附健檢,這是很好笑的,「結婚還要包生兒子」,這樣對嗎?

顏炳立強調,政府都說好對外房市政策就是「健全房市」,但是基準地價、老屋健檢政策,招招都針對房地產市場來。政策對投資方不友善,加上修理持有房地產逾八成的民眾,認為今年房市已經死翹翹、明年還是死翹翹,只要政策不改、不友善,房市是不會出現轉機。

顏炳立說,政府訂定政策應該抓大放小,且深入市場,「都已經被對岸斷水、斷糧、斷人了,還不傾聽民意」,台灣經濟怎麼會好。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2092713

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2016-10-05 10:32 經濟日報 記者游智文╱即時報導

近來不少預售屋開出破盤價求售,戴德梁行總經理顏炳立表示,有些投資人會想,建案讓這麼多,兩、三年後市場好轉,一定會賺就進去買,但萬一房價繼續下跌,「就死翹翹了」。

他舉例說,區域行情一坪60萬元,建案只賣50萬、48萬元,很多人會認為降夠了,現在進去買,等兩、三年完工交屋時,「穩賺ㄟ」。

但這是如意算盤,最怕的是,房價如果繼續跌,兩、三年交屋時,旁邊有個預售屋給你賣一坪42萬、45萬元,「那你就死了」。因為成屋和預售屋同一價格,成屋一定輸,預售屋打到比成屋便宜,成屋想賣是一點機會也沒有。

顏炳立表示,現在房市是兩條平行線,買賣雙方價格差距起碼30%,根本沒有交集,有些案子熱銷,是因為降到三成,但就像心電圖,只是動一下,停一下,市場並沒有好轉。

他說,房價持續下跌,壓力是很大的。他有一個新北市朋友之前花了1,200萬元,在台北市買了一間預售套房,假設自備三成,未來貸款840萬元,以後本利攤還一個月要5萬多元。

過去朋友會想說,反正付房貸當存款,再艱苦也要撐下去,但如果三年後,1,200萬元跌到只有900萬元,那會怎樣,當然就斷頭了。

顏炳立說,房價持續下跌,購屋人展現日本武士精神,「自我了斷」,一定會愈來愈多,因為房價可能跌二、三成,而認賠斷頭不交屋,只要損失違約15%,還是「贏家」。

顏炳立表示,房市是一場遊戲一場夢,交屋時就是夢醒時分。現在建商最重要的工作,就是求爺爺告奶奶,拜託購屋人一定要來交屋。兩、三年前建案賣得好的人並不厲害,現在要能交屋才是英雄。

至於房價會不會繼續跌,顏炳立表示,現在預售屋價格破壞已出現,但只是「點」,未來會拉成「線」和「面」,形成一個勢,這樣緩跌的時間約需三年,另外還需加上四年的低量時間築底。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2003588

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2016-10-04 21:05 中央社 台北4日電

示意圖。戴德梁行今天發布第3季不動產市況調查,總經理顏炳立表示,第3季不含土地交...

示意圖。戴德梁行今天發布第3季不動產市況調查,總經理顏炳立表示,第3季不含土地交易僅新台幣105.95億元,大幅季減63%,今明年房市都不好,房市若好轉就像「如花嫁給金城武」,不可能。圖/報系資料照

 

戴德梁行今天發布第3季不動產市況調查,總經理顏炳立表示,第3季不含土地交易僅新台幣105.95億元,大幅季減63%,今明年房市都不好,房市若好轉就像「如花嫁給金城武」,不可能。

戴德梁行統計,2016年第3季不含土地的單季買賣交易因缺乏大額交易,僅105.95億元,比第2季驟減62.69%,但比去年同期增長8.34%;第3季交易物件以台北市內科廠辦及桃園市工業地產為主,投資及自用目的各半,季度整體投資表現平淡,自用需求持平。

第3季若是包含土地交易的交易額為422億元,則擺脫上半年單季百億元低量保衛戰的窘境。第3季10大土地交易有7宗交易為住宅及商業土地,10宗交易全部突破10億元以上,且有6宗交易面積逾3000坪,第3季的交易成績稍微緩解投資人對於房地產後勢的恐慌感。

顏炳立表示,目前房市的買賣雙方處於平行線,雙方價格認知落差達30%,誰先降誰先撈錢,第2年才降的,買方會減少,現況市場的交易量「2266」(零零落落),交易價格「咪咪卯卯(台語,指很慘)」。未來房市至少緩跌3年、盤整4年,如果房市會好轉,就和「如花嫁給金城武」一樣,「不可能啦!」。

顏炳立認為,房市需要4年的低量來築底,才能達到買賣雙方的價格共識點,屆時只要政策點火,交易量才會續增。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,大型建商持續關注六大都會區具有開發「親民房價」潛力的土地,只是不再盲目追價,僅瞄準價格軟化的地主下手。目前房市在高總價產品退燒後,剛性需求的首購族反成為建商下一個目標,六都內只要有發展親民總價的地區,就是開發商獵地的定位點。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2002621

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2016-10-04 12:05 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影

戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影

 

戴德梁行總經理顏炳立在今日戴德梁行第3季季報記者會中指出,目前市場是「價格緩跌、買氣急降」,房市會好轉,就像「如花嫁給金城武」,是「不可能!」,市場現況就是「咪咪卯卯(台語,指很慘)」「大勢已去、無言以對」,而其中「重稅就最大的石頭」。

他指出,現在租稅政策就是市場最大的石頭,只要量不出,房市就無法見底,現在又遇上風災這種土石流,市場到今年底也不會好,明年也是一樣,以前預售案能夠賣七成以上到百分百完銷,現在平均只剩下三成,等於是推三個案子就有二個案子掛掉,沒有新推案,建商只好全力交屋,業績能夠入帳才是最大的課題。

顏炳立表示,市場是由投機、投資和自住三種買盤組成,但投資買盤在奢侈稅時已經沒了,投資環境不好,投資買盤也幾乎掛了,只剩下自用買盤,但是價格是最大的問題。

他指出,未來房市「緩跌三年,盤整還要四年」,現在第一年建商預售案讓價「點」已出現,未來要拉成「線」和「面,」會拉成一個勢,這樣緩跌的時間需要三年。而至少也還需四年的低量時間築底,雙方的價格共識點需消化,只有政策一點火,量才會出現,這個時間點才可以說市場真正起來。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2001304

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