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顏炳立指出,豪宅市場早就沒戲唱了,近期的傳出的交易很可能都在護盤。(資料照/黃世麒攝)

 

近兩年因傳出中美「肥咖條款」陸續上路,台版「肥咖條款」也將在2019年實施,有望激勵資金回流台灣,豪宅市場出現融冰現象。不過,戴德梁行總經理顏炳立卻提醒大家,別被這些護盤性交易騙了,豪宅市場早就沒戲唱。

好房網報導,台北市指標豪宅帝寶C棟21樓去(2017)年以每坪超過290萬元成交,遠高於同年4月13樓法拍戶每坪188萬元,豪宅市場看似復甦,但顏炳立提醒,小心別被「護盤性交易」矇騙,很可能是有心人操控的價格,而非實際行情。此外,不少建商也藉著「左手換右手」墊高實價登錄價格,穩住社區房價行情,好讓餘屋的登錄價格好看些。

展望2018年房市,顏炳立認為,跟去年相比,不會有太大改變,估緩跌格局不變,將呈現「利再讓、價再降、量再縮」。不過落底時間還早,「在台灣,房地產投資已經變成一種危險遊戲」,除非出現重大利空,才會加速落底。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180104004101-260410

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2018-01-04 11:06Smart智富月刊
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【撰文:顏炳立】

 
 

房地產市場業內人員,包括建商、房仲、銀行、媒體,及投資人,若用一首歌形容2017年他們的心情,我會選〈心事誰人知〉。展望2018年,我認為,如果換唱〈雨夜花〉,最能表達他們的心聲。

2017年截至12月中旬為止,全台土地交易金額為1,100億元,年成長率達20%;基期已低的房屋買賣移轉棟數約26萬多棟,年成長率約10%左右;商用不動產全年成交則不到600億元,比起前一年度、全年衰退快10%。這代表,雖然土地市場還維持一定熱度,房屋移轉棟數和商用不動產則明顯反映出房市的不景氣,買賣雙方仍僵持在「四不一沒有」:不甘、不願、不捨、不賣和沒有買氣,因此造成整個市場呈現「市冷、價高、案少、人閒」!

我認為,2018年台灣房地產景氣就像〈雨夜花〉歌詞所形容:「無情風雨,誤阮前途」、「無想阮的前程,並無看顧,軟弱心性,乎阮前途失光明」。也就是房市在被風雨吹打到「冷冰冰」,房價不會再回頭,因不受政府、投資人青睞,使得銀行滿手資金、卻等不到買盤,空頭將繼續走。

在這樣的氛圍下,我將2018年房市定調為:「利再讓、價緩降、量會縮、等風起」。在下跌的房市,市場沒有樂觀的理由,低利率環境只是延緩房價下跌的速度,除非自用,否則千萬別跟下跌的房市談戀愛。大家應該要體悟:「房地產不再是寶,至少得等3、4年才會見到陽光」。

所以,擁房者要捨得讓利,別被市場護盤性的假交易蒙蔽,因而錯失賣出時機。新建案或許還能獲利,完工新成屋則會有賣壓,為了求售只能降價,將形成價格下修的風暴,進而造成中古屋出售雪上加霜。蛋黃區價格不再「黃」,蛋白區不再「白」,破盤價與讓利會成為市場常態,等量出現才會是房市風雲再起時!

新的一年,房價仍面臨下修空間,大家努力撐過去,2019年就會是「底」。底部提早見到,台灣房市才能回到較健康、「明天會更好」的上升軌道。

原文網址:https://udn.com/news/story/6854/2910936

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2018-01-03 13:02經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立。記者郭及天/攝影 戴德梁行總經理顏炳立。記者郭及天/攝影
 

戴德梁行總經理顏炳立今日表示,今年房市是「利再讓、價再跌、量再縮」的「熊市續走」格局,除非逢重大利空才會加速底部浮現,房屋至少再修10%才會見買盤,「明年一定比今年更好,因為更接近谷底了」。

戴德梁行今日發布今年市場展望報告,顏炳立表示,目前的市場就是大量的預售屋、新成屋及中古屋在追逐有限的市場資金,然而房地產投資是危險遊戲,過去幾年微笑進場的人,去年、今年都是含淚出場,有些預售屋到目前交屋價 格已經跌破貸款金額,不要被護盤性的交易蒙蔽,近年買房地產的人要出售資產至少要回到2012年的價格才有機會。

顏炳立表示,包括住宅市場、土地市場,價格至少再跌一成,才會見到買盤,商用不動產台北市蛋黃區投報需2.8~3%、蛋白區3.3~3.8%,外縣市4%以上才有買氣,目前沒有量的市場,價格再跌一年、盤整四年,只能等量、等價、等風再起。即使土地市場動能稍有回溫,也是反應多為官方各級政府降一些價格釋出土地,由於價格相對便宜,就有建商入手,然而建商「以撐待變」,應該善用存糧,不要散盡家產。

根據戴德梁行統計顯示,去年投資市場動能不足,全年沒有破百億的大額交易,全年僅670.9億元,年增6.9%,而且終步連續五年量縮走勢,不過仍然低於近五年均量773.2億元,以及近十年均量920億元,其中壽險資金投入金額僅90.5億元,且只有五件交易,亦為五年來新低,僅有傳統產業多元布局收益型不動產,如宜進去年底陸續共30億元買進不動產,兼具日用及日後收租效益。

戴德梁行表示,買家進入市場的動能在於對租金回報率的期待,但賣方惜售心態仍濃,加上今年底縣市長大選將增加政策不確定性,均不利於投資人資金回流不動產市場,預期今年交易量低在低檔盤旋,以企業多元轉型及本業擴產的自用需求為主力動能。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2909274

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2018-01-03 12:33經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影 戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
 

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,今年房市利再讓,價再降,量再縮,房價會回到2012年水準,房地產投資已經變成一種危險遊戲,2013微笑進場的人,2018含涙出場。

戴德梁行今天舉行2017市場回顧與2018房地產市場展望,顏炳立說,之前不少人預測房市去年會落底,有人說第三季就會落底,他只有兩個字,「碗糕」,什麼看到曙光,看到希望,也聽聽就好,房市沒有重大利空,沒有恐慌性殺盤不會見底。

顏炳立表示,去年是雞年,一如他所預期,雞年房市是雞拚到毛都不剩了,只有冷,有人說2017年有多好,在他來看,是在練肖話,雞年雞沒有飛,狗年也不會跳,只會叫。

他說,2017年這麼冷,是因為人性的貪婪,屋主想賺多、買家想便宜,永遠沒有交集,現在房價破盤已超乎想像,但是今年情況還是沒有太大改變,還是讓利,價跌,量縮,房市只能用坡很陡來形容。

顏炳立說,今年讓價換量呈疲態,熊市續走,不論房價或土地價格都會再修10%才見底盤,商用不動產台北市蛋黃區投

報率要在2.8%~3%才會看到買盤 ,蛋白區3.3%~3.8%,外縣市4%以上才有買氣。

顏炳立表示,今年是價格緩跌的第四年,也是最後一年,現在等量等價等風起,但房市冬天不知要多久,可確定的是,明年(2019)一定比今年更好,因為更接近谷底了,現階段還是緩跌格局。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2909173

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全台住宅和商用不動產成交摘要

 

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨(15)日下午在高雄演講指出,去(2016)年全台房屋移轉棟數24.5萬棟,今(2017)年約介於26到27萬棟之間,而在成交量未衝上30萬棟之前都還是築底階段;在大家選出今年房地產關鍵字「讓」之後,他預測明(2018)年的關鍵字將是「縮」,房市尚未見底、讓利將成常態,買賣標的則是土地勝過住宅。

富住通商用不動產昨日在高雄科工館舉辦「瞻錢顧後專題講座」,邀請顏炳立演講2018市場展望,由富住通董事長莊明昇主持,吸引在地建商和仲介業者參加。在各界對國內房市未來走勢出現分岐意見時,顏炳立堅持「緩跌2年、盤整4年」的論點,在各界選出今年房市關鍵字「讓」之後,他昨日提前預言,明年的關鍵字是「縮」,含意是「搶錢活命」,就是「冷讓縮活」,只有降價才能賣房子,「讓利將成常態」。

他說,去年全台房屋買賣移轉棟數約24.5萬棟,今年大約27萬棟,「比去年多,但量還不夠大」顏炳立表示,只有全台買賣移轉棟數達30萬棟水準才有機會看到底部,小坪數首購宅仍將是市場主流。他特別以台語歌曲形容近年國內房地產市場,2013年高唱「雨夜花」、2014年「可憐戀花再會啦」,一直到2016年「你著要忍耐」及2017年「心事誰人知」。

住宅市場持續盤整,但土地還有一點希望,顏炳立說,如果未來要投資房地產就要買土地,不只北部如此,中南部也是一樣。他統計2017年全台土地成交金額達1,085億,比2016年892億元年增21.64%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171216000124-260210

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2017-12-13

各項房市指標,像是移轉棟數的增加,都說2017年房市有好轉,但看在專家顏炳立的眼裡還差得遠,因為許多屋主3年前買的房子現在都慘賠千萬才能脫手,而且移轉棟數也沒有達到40萬戶的標準,想要買氣回溫,顏炳立強調建商必須持續讓利才有可能。

原文網址:https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=90174

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顏炳立認為,目前房價距離築底還很遠。(本報系資料照片)

 

儘管今年前3季全台建物買賣移轉棟數較去年同期增溫,但戴德梁行總經理顏炳立認為房市景氣未明顯好轉,整體市場處於「微笑進場、含淚出場」階段,而不斷出現的例子則是「2、3年前買的不動產,現在都要虧個千萬才能出場,不論是房子、土地,都面臨到虧錢的窘境」!

 

顏炳立日前在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析,今年市場快結束了,但房市仍然瀰漫著恐慌的氣氛,看來沒有緩轉向上的跡象,量微增、價持平的格局不變,依他看來,階段性的盤整休息往下走的機會放大,因為「價不降、量不出,量不出、不見底」。

顏炳立說,目前統計的房市成交量與去年相比是微量增溫,但達不到30萬戶,顯然這個量還不足以築成打底,「今天不賣明天更低,價格必須讓利再讓利、謙卑再謙卑,才能換到低價爆量增買氣。」

而房市未來變化,關鍵是開發商的動向,顏炳立表示,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,才能決定是否打底的重要依據,若是預售屋仍然處於一波接一波的下殺,那新成屋只能跟著讓利再讓利,中古屋不讓就掛了!

顏炳立文末強調,政府打房政策從農地、豪宅、再到工業土地,工業土地處於高峰、暴量,政府再出手顯然這個市場也即將結束,所有清查土地超過3年沒有利用的,恐怕先罰再徵收、再拍賣,一波波的政策,迫使炒作資金無所遁形。因此,他認為,政府對不動產市場打壓仍然沒有停手,只是換了產品而已,建議手中握有大量的不動產者,必須要果斷的讓利出場,換到錢落袋為安。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171212000004-260410

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戴德梁行董事總經理顏炳立認為,市場未來的關鍵是開發商動向,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,是決定能否打底的重要依據。

2017/12/05 11:44文/記者馮牧群

 

今年接近尾聲,房價下修趨勢還未告終,戴德梁行董事總經理顏炳立觀察,不管是台中、台南、高雄或東部的花蓮,房價及地價都已回到2013、2014年,換句話說,當時投入市場買地尚未動工、完工的,目前都面臨賣不掉的窘境,市場處於「微笑進場、含淚出場」,不斷出現前2、3年買的不動產,現在要虧損千萬出場的窘境。

 

顏炳立於「顏炳立市場觀點」中指出,今年快結束了,房市仍瀰漫恐慌氣氛,看來沒有緩轉向上跡象,量微增、價持平的格局不變,階段性的盤整,休息往下走的機會放大,因價不降、量不出,量不出、不見底。目前統計的成交量與去年相比是微量增溫,但達不到30萬戶,顯然還不足以築成打底,今天不賣明天更低,價格必須讓利再讓利、謙卑再謙卑,才能換到低價爆量增買氣。

 

顏炳立認為,市場未來的關鍵是開發商動向,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,是決定能否打底的重要依據,若預售屋仍處於一波接一波的價格破壞,那新成屋只能跟著讓利再讓利,中古屋不讓就掛了。聰明的投資客會看清市場先走,期望的可能先掛,因為房市下跌趨勢中,最擔心的是「傷在期待,死在無量」。

 

打房政策從農地、豪宅、再到工業土地,顏炳立表示,工業土地處於高峰、爆量,政府再出手顯然這塊市場即將結束,清查所有超過3年沒有利用的土地,恐遭先罰款再徵收拍賣,一波波政策迫使炒作資金無所遁形,不動產市場打壓仍未停手,只是換了產品,手中握有大量不動產者,必須要果斷的讓利出場,換錢落袋為安。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4345

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撰文者:顏炳立 更新時間:2017-12-01

最近,市場傳出業者讓利促銷、建案秒殺的消息,我認為,有些個案可以賣得好,是因為成交價格甜到了自用型買方的心坎裡,但市場仍處於下坡的階段,若是投資,買到下跌的房價,輸贏難定。

目前,不管是台中、台南、高雄或花蓮,房價、地價都已經回到2013年、2014年。換句話講,2013年、2014年買到地還沒有動工、完工的,目前都會面臨賣不掉的窘境。市場實在是「微笑進場、含淚出場」。

2017年快結束了,房市仍然瀰漫著恐慌氣氛,看不出有緩轉向上的跡象,量微增、價持平的格局不變,依我看來,在階段性的盤整休息後再往下走的機會增加,因為價不降、量不出,量不出、不見底。

要讓民眾的購屋信心轉強,市場必須要讓利形成攻勢,而關鍵就看開發商,新推案讓價到親民、進入自用型買賣區間的甜蜜點,才是決定房價能否觸底的重要依據。當預售屋進行一波接一波的價格破壞,那新成屋只能讓利,而中古屋不讓,就會連環掛了!

聰明的投資客先看清楚市場再行動,因為市場在下跌的趨勢中,最擔心的是傷在期待,死在無量。量是價的先行指標,沒有量,顯然價還沒有得到買賣雙方的認可,價就很難再往上,畢竟這已經不屬於追價的市場,不動產投資已經不是一個獲利最高、最好的投資標的了。

政府打房政策從打農地、豪宅、再打到工業土地,自用型購屋族的錢只有一把,房地產業者只能用搶的,不搶就拿不到錢。對房地產業來講2017年是最辛苦的一年:成交時間拉長、議價空間拉大、交割時間拖長、交易糾紛變多、收費更辛苦了,希望今年辛苦的一年,能夠趕快度過,正應驗年初所講的,心事誰人知!房市最大的風險就是價格漲多了,市場裡的人應該跟趨勢為友,不要跟自己的情緒為敵,別跟處於下跌的房地產談戀愛,應該讓利、讓利、再讓利,換錢、換錢、要換錢。

原文網址:http://smart.businessweekly.com.tw/Reading/WebArticle.aspx?ID=66002

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好房網News林美欣/整理報導

房價到底了嗎?民眾對於價格的認知,也影響買房者的行動。而根據內政部、房仲的調查,民眾對於房價下修幅度的期待接趨向於越來越收斂,北市10月看屋人數增加3成,其中超級精華區大安區增加最多。

10月新增看屋買方,大安區最熱門(圖/仁愛圓環/資料中心)6.仁愛圓環地處台北精華地段,房價居高不下。

永慶房產集團統計台北市10月新增買方結果出爐,大安區月增52%居冠,其次為文山區、中山區、士林區、北投區依序為前5大熱門區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新增買方統計可視為買方購屋信心的觀察指標之一,大安區為台北市生活機能最完善區域,交通便捷與教育文化資源豐厚,吸引許多有購屋意願的買方先來此區看屋、比價。

而大安區最熱門的總價帶以2000萬至4000萬居多,此類型產品包括公寓、或2至3房的電梯住宅,熱門公寓產品包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近,電梯住宅產品則以捷運忠孝復興站、大安站以及信義安和站附近居多。

傳統蛋黃區看屋熱門,這也正合戴德梁行總經理顏炳立多次在電視節目中所提,在這波房價下跌中該買哪裏?他肯定的說「蛋黃區」!「你不應該去接一個蛋白,以及介於蛋黃跟蛋白間,染黃的假蛋黃,當房市往下走的時候,他又會再度變回蛋白區。」

顏炳立認為房價下修,就應該買蛋黃區的房子(翻攝YouTube)顏炳立認為房價下修,就應該買蛋黃區的房子(翻攝YouTube)

2017年10月台北市各行政區新增買方月增率與年增率(資料來源:永慶房產集團)表2017年10月台北市各行政區新增買方月增率與年增率(永慶房屋)

2017年10月台北市看屋熱門前五名行政區與總價帶(資料來源:永慶房產集團)表2017年10月台北市各行政區新增買方月增率與年增率(永慶房屋)

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戴德梁行董事總經理顏炳立觀察,價跌已成為常態,不管大小建商都感受到市場不好,推案趨向「少推、少量、少坪數、小總價」。

2017/11/02 11:27文/記者馮牧群

 

邁入第4季,房產業者無不期盼年底衝出一波行情,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,928檔期爆出1,300多億的推案量,跟過去比創新高,然而,這是建商看好年底的購屋潮,還是景氣崩跌的逃命潮?推案量大不代表會受自用型買方的青睞。最後一季仍是緩跌趨勢,這時候敢推大量的建商真是勇敢,預售屋、中古屋、新成屋的「價格倒掛」情形非常嚴重,開價與成交的落差更是歷年來最大,價格的下跌由點至線還沒到面。

 

顏炳立於《顏炳立市場觀點》中指出,價跌已成為常態,不管大小建商都感受到市場不好,推案趨向「少推、少量、少坪數、小總價」,預售屋是房市價格破壞的領先者,高價的預售屋完工後要擔心交屋是否順利,也要擔心未售出的餘屋是否降價仍出售無門,2、3年後當預售屋變為成屋,若還堅持價格,就得放生了,新成屋累積量未來1、2年將成為房市殺手。

 

顏炳立表示,房市最大的經營風險在於:該賣沒有賣、該買沒有買,沒有掌握關鍵時機,對價格上漲過度期待,才會在下跌時變成「心中永遠的痛」;市場在利空環境下偶爾出現曙光,不管是銀行利率下跌、買賣移轉棟數增加,都被放大檢視,這些小反彈都應視為賣方的逃命波、搶錢潮。

 

地產已不是資金首選的避

2017年最大的誘因還是價格,顏炳立指出,一般住宅如此,商用不動產更是淒慘,市場弱的時候覺得房地產會往上走,買到就賺到,在高峰盤整時又捨不得殺出,不甘願所以換來日後的痛,想賣得損失2成才看到買氣,以為撐到市場反轉,買家就會出現,卻沒考慮地段環境可及性不佳、建築條件不好,如要獲買家青睞,房價恐怕要降一半、投報率要翻倍,才能吸引閒置資金投入,房地產在未來幾年已不是資金首選的避風港。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4139

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房價已下跌2、3年,專家認為,反彈就該出場。(資料照)

 

房市景氣仍未落底,最近傳出南港和新莊的屋主寧可慘賠千萬左右出場,也不想成為被獵殺的最後一隻老鼠。戴德梁行總經理顏炳立直言「在房市下跌的趨勢中,任何反彈都是在逃命波,快出場才能保命。」

 

顏炳立指出,市場沒有量就沒有價,建物移轉棟數未達到30萬戶,只能說房市走緩跌,進入30~40萬戶,處在盤整格局,移轉棟數衝過40萬戶,才算起死回生,並表示,量出不來,代表買賣雙方對價格的認同不夠,所以目前市場是4不1沒有,「不甘、不願、不捨、不賣,沒有買氣。」

北市房價已經下修2、3年,從2014年第4季每坪65.7萬元,到今年第2季是59.8萬元,到底跌幅夠了沒?顏炳立說,3年前就預測蛋黃區下修20%,蛋白要砍3成,如今蛋白區房價下跌的幅度、速度「超乎他的想像」。他再次強調,移轉不到30萬棟,今年落底是不可能的,同時強烈建議:「任何的反彈,你應該出場」。

好房網報導,永慶房產業務總經理葉凌棋預估,2017全年交易量預估在27~28.5萬棟之間,突破30萬大關還有一小段距離,即使房價已擺脫急跌期,但蛋白區、蛋殼區以及供給量大的重劃區仍有價格修正空間,第4季房價微幅修正3%內。

(中時電子報)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171028/37827536/

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2017年10月11日 17:20 

中時電子報/
台北市政府與國防部將攜手在陸軍保養廠基地共同興建社會住宅。(本報系資料照片)
台北市政府與國防部將攜手在陸軍保養廠基地共同興建社會住宅。(本報系資料照片)

政府大舉興建社會住宅,解決無殼蝸牛問題,卻常挨批選址不佳,甚至遭附近居民抗議,戴德梁行總經理顏炳立表示,如果他當閣揆,就會將社會住宅以很低價格出租,並選在生活機能好,以及交通方便、有捷運的地方。他直言,社會住宅「光聽名字就破功了」,為何不取像「城市花園住宅」這類中聽的名字呢?

房價貴桑桑,為解決年輕人買不起房問題,小英政府力推「8年20萬戶」社會住宅政策。顏炳立在《老謝看世界》節目中建議,社會住宅應以低廉租金租給尚未具備買房能力的民眾,最好是蓋在交通便利、捷運可到的地點,生活機能也要好。政府也可賣類似新加坡組屋、地上權一樣的住宅,有使用年限但限制移轉。

顏炳立說,社會住宅第一個問題就是名稱,「光聽名字就破功了」,如果他是新閣揆,就會用比較好的資源去蓋,也會取個像「城市花園住宅」般中聽一點的名字。他建議年輕人,要改變自己還是得走上房地產及金融商品兩條路,如果他當教育部長,一定要讓學生從國中就開始學習理財,才不會輸在起跑點。

(中時電子報)

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好房網News編輯中心/整理報導

建商推案狂!房產雜誌統計928檔期北台灣推案量超過1300億元,年增3成;台中、高雄也在今年最後一季推出驚人案量,建商看好市場或僅是「感覺良好」?

今年北台灣928推案量年成長3成以上(好房網News記者 陳韋帆/攝影)POP看板群聚照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

戴德梁行總經理顏炳立在《老謝看世界》節目中指出,「沒有所謂的928檔期,只有價格合不合理,才能看到量」。這次推案量達到1300多億,代表建商手邊蠻多的土地是在過去高檔買到,現在只是做產品變更,加速推案,「看樣子是預售市場要活命,只能依靠3個少(少量、小坪數,低總價)」,餘屋加上新案,時間拖長對建商是一個很大的壓力。

推案量年成長33%,正常嗎?顏炳立說,「沒有什麼意義」,「跟基期零比的話,來1組叫1倍,來3組叫3倍,那個意義不大」。就如拿今年的移轉棟數跟去年比,雖然有增加,但整體的量沒有超過30萬棟,市場都算緩跌而已,「整體量沒有出來,底就不會出現。」

顏炳立在《老謝看世界》分析房市 (翻攝Youtube)顏炳立在《老謝看世界》分析房市 (翻攝Youtube)

台北市房價已經下修2、3年,從2014年第4季每坪65.7萬元,到今年第2季是59.8萬元,跌幅夠深了嗎?顏炳立說,3年前就預測蛋黃區下修20%,蛋白要3成,現在看起來是「蛋黃已經破了,蛋白更慘它變黑了」,蛋白跌幅破了3成「超乎我想像」,顏炳立點名,土城從5、6字頭,現在已經看到3字頭;新莊則跌破4字頭,林口看到2字頭、淡水看到1字頭。

不過,在一堆跌破預期的蛋白區中,顏炳立認為林口有機捷、高架道路、有醫療,已經發展超過20年,相對其他重劃區有支撐。

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好房網News記者羅力元/整理報導
政府近來討論股票股利所得的稅改,力圖改善證券市場,然而戴德梁行總經理顏炳立則想問新上任的賴揆,房市不景氣,近來仍殺價取量,等待卻帶來重傷害,房地產稅制是否也可以修改,帶動房地產景氣。
顏炳立直言,處於低利率但不景氣的房市,「等待只會換來重傷害」。(好房網News記者陳韋帆攝影)
戴德梁行顏炳立講2017年房市。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
顏炳立在戴德梁行官網「顏炳立觀點」撰文指出,成交量仍不如以往,房價卻不斷出現破盤價,使建商推案列入觀望,蛋白區變成重災區,殺價取量,蛋黃區溫和下跌,「過度的堅持,不見成交量,蓋好了賣不到幾戶,有的不降價,有的用貼補方式取代降價,市場顯現出騎虎難下的心態。」
顏炳立直言,處於低利率但不景氣的房市,「等待只會換來重傷害」,投資人、建商、自用型,對市場無奈,政府雖然已針對證券市場稅制進行修改,那麼房地產的相關稅制是否也可能修改,以帶動房地產景氣。

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2017年09月30日 04:10 

/台北報導
顏炳立看房市 四不一沒有
戴德梁行董事總經理顏炳立:「展望今年,「房市不會落底!」「全年沒有30萬戶的買賣移轉棟數你說要反轉?那只是青菜貢貢的(台語:隨便說說)。」圖文/蔡惠芳

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(29)日主持第3季商用不動產市場季報時表示:「現在房市,是四不、一沒有!」四不是「不甘、不願、不捨、不賣」,一沒有是「沒有買氣」。展望明年,「全年沒有30萬戶的買賣移轉棟數你說要反轉?那只是青菜貢貢的(台語,指隨便講講)。」緩跌格局不變。

 

顏炳立表示,即使前3季累積成交量出現增加趨勢,但奉勸大家不要太樂觀,因為蛋白區跌幅超過之前預測的3成,已由白轉黑,「蛋黃屋」則在房市緩跌格局中掙扎。

談到戴德梁行今年的案源,顏炳立坦言,今年的案子,「攏係揪辛苦ㄟ,光是幾千萬元的小案子,也搏得金辛苦!」現在很多建商大老闆也經常找他幫房市「算命」,他都直言,今年房市最佳策略,就是「殺價取量,搶錢活命」這八個字。接下來,讓利會變成常態。

顏炳立表示,所以預售屋市場一定要讓利,才有搶錢的機會。現在任何一波小反彈,都是賣方逃命的機會,都是搶錢潮。

談到現在飯店的求售潮已浮上檯面,顏炳立直言:「這很正常呀!前兩年就有,但是我們不好公開講。」陸客不來是主要原因。所以像台北市南京東路松江路口的精華區土地,要作精品飯店、樓上則是小坪數住宅(編按:指大陸建設和寒舍酒店的「琢豐」案),「連這種西裝布料的土地,也要推小坪數耶,這就是建商勇敢面對市場。」

談到陸資現在還有沒有在看台灣市場,他直接吐槽指出,陸資是「三拍」:拍胸脯、拍腦袋,拍拍屁股走人。顏炳立解釋,拍胸脯是阿陸仔會說「除了總統府之外,我什麼都想買。」拍腦袋是指即使想買了,才說「怎麼錢都進不來」,最後還是拍拍屁股走人。

顏炳立表示,在「四不一沒有」現況下,今年房市不會落底,展望明年,緩跌格局不變,「降價,才會量出,量出,才會見底。」如果賣方願意讓利,明年有機會全年突破30萬棟,代表市場信心轉強,買賣雙方對價格才有共識,才會進一步拉高成交量。不過,全年移轉棟數須超過40萬棟,才算是房市熱絡。

(工商時報)

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2017-09-29 12:07經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

 

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,房市緩跌趨勢不變,蛋黃已破,蛋白區跌幅比想像嚴重,已經變黑了。

他說,房市反轉後,他預估蛋黃區房價會跌兩成,蛋白區則是三成,蛋黃區和預估差不多,蛋白區已經跌破三成。

他表示,最近市場有一些交易,但這是賣方的逃命波,逃得了命的都是看清事實,願意降價讓利的人。但這是少數,現在的市場是「四不一沒有」,大多數的屋主仍不甘、不願、不捨、不賣,結果就是沒有買氣。

戴德梁行今天發布第三季不動產市場調查,顏炳立作上述分析。根據戴德梁行統計,第三季商辦投資市場交易量雖達111.8億元,較上季增加一成,但前九個月交易量僅342億元,較去年同期交易量減少四成,全年交易量恐創歷史新低

顏炳立表示,很多人說今年房市會落底,他認為不會,市場是有一些交易消息,但只是利空市場下的小反彈,是冬天裡偶見的陽光,大海中的小波浪,別以為買氣來了,實際情況是,預售市場讓利才有搶錢的機會。

顏炳立說,房地產市場黎明終會到來,但目前黑暗還沒到盡頭,房市沒到30萬棟以上,都處於緩跌,30萬棟以上才會止跌進入盤整期,今年仍不到30萬棟,量不出,不會見底。

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2017-09-29 12:37經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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戴德梁行董事總經理顏炳立今日在「2017第三季度房地產市場概況」記者會中表示,今年房市不會落底,就是「殺價、取量、搶錢、逃命」,市場交易量出不來,量又是價的先行指標,「只要沒過30萬棟,市場都不算回溫,只是走緩跌而已,這個趨勢不會變」。

顏炳立強調,全年房市交易量沒有超過40萬棟,不要說市場已經回升,說落底都是「胡說八道」言論,只要市場「價不降、量不出,量不出、不見底」。

顏炳立指出,現在房市是四不一沒有:「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」;市場上說有買氣的,他也能理解,因為建商、代銷、仲介大家都要活嘛。去年是撈錢、今年是搶錢,別以為買氣來了,只是大海裡面的小波浪而已、冬天裡偶見陽光。

顏炳立坦承,我也希望我看錯了,除非明年交易量超過30萬棟,市場緩跌格局才會結束。

戴德梁行董事總經理顏炳立今日表示,今年房市不會落底,就是「殺價、取量、搶錢、逃命... 戴德梁行董事總經理顏炳立今日表示,今年房市不會落底,就是「殺價、取量、搶錢、逃命」。陳美玲/攝影
 
 

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2017年07月05日21:41

戴德梁行今發布第2季房地產市場概況報告,台北市A級商辦租金表現持平,整體空置率為8.4%,年減3.5%,其中又以信義區下降5.1%最多。

租賃市場第2季整體表現穩定,台北市信義區、西區A級商辦持續去化,全市平均租金每月每坪2490元,維持上季水準。

今年第2季投資市場交易不含土地交易,僅約101.4億元,若加上第1季100.9億元,累計上半年交易量只有202.3億元,交易量不及去年同期的一半。

此外,今年第2季土地交易量僅178億元,主因是建商土地庫存仍多,且前瞻基礎建設、年金議題等紛擾也拉低投資信心。

對於房市,今年1到5月全台建物買賣移轉棟數約10.2萬棟,與去年相較微幅增加,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,因房價過高,雖然土地銀行放寬房貸承作條件等利多,還是難以提昇交易量。

顏炳立認為,台灣目前處於低利下的不景氣,所以缺乏上漲動能,「房市持續處於緩跌盤整,交易棟數恐怕難以破30萬大關。」

(顧美芬/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170705/1154917/1/

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2017-07-05 12:00:58 經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今(5)日表示,目前房市是低利下的不景氣,房市問題在價格,不在利率、成數。最近市場傳出的利多,只是煙火,燦爛但很短暫,房市只要移轉量在30萬棟以下,都是緩跌格局。

戴德梁行今日發布第2季商用市場調查,商辦租賃市場持平,買賣方面,第2季商辦成交約101億,合計上半年僅約202億元,不到去年同期的一半,第2季土地交易178億元,也較上季減少約三成,顯示市場投資信心仍不足。

顏炳立表示,今年前五月全國買賣約10萬棟,僅比去年微幅增加,下半年預料也不會比較好,房市不會全面崩跌,但只要買賣沒過30萬棟,房價就會持續緩跌,現在銀行祭出低利拉客,只是在延緩下跌速度,延長下跌時間。

他表示,最近房市有許多利多消息,如成交量放大,土銀降低房貸利率等,但房市問題不在利率高低,成數多寡,或是產品,而是在房價。過去房地產上漲,蛋白區漲到蛋黃的價格,現在回到蛋白價格,大家不肯接受,仍在眷戀過去,房市因此持續低迷。

顏炳立提到,昨天去見了一個想活化資產的業主,是電器商,問他對最近媒體報導房市交易創新高的看法,他反問對方怎麼看,對方說,如果房市真有那麼好,他的電器就會賣得很好,他的看法也相同。

顏炳立表示,現在交易只是微量增溫,和以前比起來,不成比例,現在房市如溫水煮青蛙,屋主仍在ㄍㄧ ㄥ,但等到醒悟時想賣時,恐怕已經來不及。

戴德梁行總經理顏炳立。本報資料照 戴德梁行總經理顏炳立。本報資料照
 

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2564862

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