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好房網News林美欣/整理報導

房價到底了嗎?民眾對於價格的認知,也影響買房者的行動。而根據內政部、房仲的調查,民眾對於房價下修幅度的期待接趨向於越來越收斂,北市10月看屋人數增加3成,其中超級精華區大安區增加最多。

10月新增看屋買方,大安區最熱門(圖/仁愛圓環/資料中心)6.仁愛圓環地處台北精華地段,房價居高不下。

永慶房產集團統計台北市10月新增買方結果出爐,大安區月增52%居冠,其次為文山區、中山區、士林區、北投區依序為前5大熱門區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新增買方統計可視為買方購屋信心的觀察指標之一,大安區為台北市生活機能最完善區域,交通便捷與教育文化資源豐厚,吸引許多有購屋意願的買方先來此區看屋、比價。

而大安區最熱門的總價帶以2000萬至4000萬居多,此類型產品包括公寓、或2至3房的電梯住宅,熱門公寓產品包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近,電梯住宅產品則以捷運忠孝復興站、大安站以及信義安和站附近居多。

傳統蛋黃區看屋熱門,這也正合戴德梁行總經理顏炳立多次在電視節目中所提,在這波房價下跌中該買哪裏?他肯定的說「蛋黃區」!「你不應該去接一個蛋白,以及介於蛋黃跟蛋白間,染黃的假蛋黃,當房市往下走的時候,他又會再度變回蛋白區。」

顏炳立認為房價下修,就應該買蛋黃區的房子(翻攝YouTube)顏炳立認為房價下修,就應該買蛋黃區的房子(翻攝YouTube)

2017年10月台北市各行政區新增買方月增率與年增率(資料來源:永慶房產集團)表2017年10月台北市各行政區新增買方月增率與年增率(永慶房屋)

2017年10月台北市看屋熱門前五名行政區與總價帶(資料來源:永慶房產集團)表2017年10月台北市各行政區新增買方月增率與年增率(永慶房屋)

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戴德梁行董事總經理顏炳立觀察,價跌已成為常態,不管大小建商都感受到市場不好,推案趨向「少推、少量、少坪數、小總價」。

2017/11/02 11:27文/記者馮牧群

 

邁入第4季,房產業者無不期盼年底衝出一波行情,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,928檔期爆出1,300多億的推案量,跟過去比創新高,然而,這是建商看好年底的購屋潮,還是景氣崩跌的逃命潮?推案量大不代表會受自用型買方的青睞。最後一季仍是緩跌趨勢,這時候敢推大量的建商真是勇敢,預售屋、中古屋、新成屋的「價格倒掛」情形非常嚴重,開價與成交的落差更是歷年來最大,價格的下跌由點至線還沒到面。

 

顏炳立於《顏炳立市場觀點》中指出,價跌已成為常態,不管大小建商都感受到市場不好,推案趨向「少推、少量、少坪數、小總價」,預售屋是房市價格破壞的領先者,高價的預售屋完工後要擔心交屋是否順利,也要擔心未售出的餘屋是否降價仍出售無門,2、3年後當預售屋變為成屋,若還堅持價格,就得放生了,新成屋累積量未來1、2年將成為房市殺手。

 

顏炳立表示,房市最大的經營風險在於:該賣沒有賣、該買沒有買,沒有掌握關鍵時機,對價格上漲過度期待,才會在下跌時變成「心中永遠的痛」;市場在利空環境下偶爾出現曙光,不管是銀行利率下跌、買賣移轉棟數增加,都被放大檢視,這些小反彈都應視為賣方的逃命波、搶錢潮。

 

地產已不是資金首選的避

2017年最大的誘因還是價格,顏炳立指出,一般住宅如此,商用不動產更是淒慘,市場弱的時候覺得房地產會往上走,買到就賺到,在高峰盤整時又捨不得殺出,不甘願所以換來日後的痛,想賣得損失2成才看到買氣,以為撐到市場反轉,買家就會出現,卻沒考慮地段環境可及性不佳、建築條件不好,如要獲買家青睞,房價恐怕要降一半、投報率要翻倍,才能吸引閒置資金投入,房地產在未來幾年已不是資金首選的避風港。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4139

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房價已下跌2、3年,專家認為,反彈就該出場。(資料照)

 

房市景氣仍未落底,最近傳出南港和新莊的屋主寧可慘賠千萬左右出場,也不想成為被獵殺的最後一隻老鼠。戴德梁行總經理顏炳立直言「在房市下跌的趨勢中,任何反彈都是在逃命波,快出場才能保命。」

 

顏炳立指出,市場沒有量就沒有價,建物移轉棟數未達到30萬戶,只能說房市走緩跌,進入30~40萬戶,處在盤整格局,移轉棟數衝過40萬戶,才算起死回生,並表示,量出不來,代表買賣雙方對價格的認同不夠,所以目前市場是4不1沒有,「不甘、不願、不捨、不賣,沒有買氣。」

北市房價已經下修2、3年,從2014年第4季每坪65.7萬元,到今年第2季是59.8萬元,到底跌幅夠了沒?顏炳立說,3年前就預測蛋黃區下修20%,蛋白要砍3成,如今蛋白區房價下跌的幅度、速度「超乎他的想像」。他再次強調,移轉不到30萬棟,今年落底是不可能的,同時強烈建議:「任何的反彈,你應該出場」。

好房網報導,永慶房產業務總經理葉凌棋預估,2017全年交易量預估在27~28.5萬棟之間,突破30萬大關還有一小段距離,即使房價已擺脫急跌期,但蛋白區、蛋殼區以及供給量大的重劃區仍有價格修正空間,第4季房價微幅修正3%內。

(中時電子報)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171028/37827536/

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2017年10月11日 17:20 

中時電子報/
台北市政府與國防部將攜手在陸軍保養廠基地共同興建社會住宅。(本報系資料照片)
台北市政府與國防部將攜手在陸軍保養廠基地共同興建社會住宅。(本報系資料照片)

政府大舉興建社會住宅,解決無殼蝸牛問題,卻常挨批選址不佳,甚至遭附近居民抗議,戴德梁行總經理顏炳立表示,如果他當閣揆,就會將社會住宅以很低價格出租,並選在生活機能好,以及交通方便、有捷運的地方。他直言,社會住宅「光聽名字就破功了」,為何不取像「城市花園住宅」這類中聽的名字呢?

房價貴桑桑,為解決年輕人買不起房問題,小英政府力推「8年20萬戶」社會住宅政策。顏炳立在《老謝看世界》節目中建議,社會住宅應以低廉租金租給尚未具備買房能力的民眾,最好是蓋在交通便利、捷運可到的地點,生活機能也要好。政府也可賣類似新加坡組屋、地上權一樣的住宅,有使用年限但限制移轉。

顏炳立說,社會住宅第一個問題就是名稱,「光聽名字就破功了」,如果他是新閣揆,就會用比較好的資源去蓋,也會取個像「城市花園住宅」般中聽一點的名字。他建議年輕人,要改變自己還是得走上房地產及金融商品兩條路,如果他當教育部長,一定要讓學生從國中就開始學習理財,才不會輸在起跑點。

(中時電子報)

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好房網News編輯中心/整理報導

建商推案狂!房產雜誌統計928檔期北台灣推案量超過1300億元,年增3成;台中、高雄也在今年最後一季推出驚人案量,建商看好市場或僅是「感覺良好」?

今年北台灣928推案量年成長3成以上(好房網News記者 陳韋帆/攝影)POP看板群聚照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

戴德梁行總經理顏炳立在《老謝看世界》節目中指出,「沒有所謂的928檔期,只有價格合不合理,才能看到量」。這次推案量達到1300多億,代表建商手邊蠻多的土地是在過去高檔買到,現在只是做產品變更,加速推案,「看樣子是預售市場要活命,只能依靠3個少(少量、小坪數,低總價)」,餘屋加上新案,時間拖長對建商是一個很大的壓力。

推案量年成長33%,正常嗎?顏炳立說,「沒有什麼意義」,「跟基期零比的話,來1組叫1倍,來3組叫3倍,那個意義不大」。就如拿今年的移轉棟數跟去年比,雖然有增加,但整體的量沒有超過30萬棟,市場都算緩跌而已,「整體量沒有出來,底就不會出現。」

顏炳立在《老謝看世界》分析房市 (翻攝Youtube)顏炳立在《老謝看世界》分析房市 (翻攝Youtube)

台北市房價已經下修2、3年,從2014年第4季每坪65.7萬元,到今年第2季是59.8萬元,跌幅夠深了嗎?顏炳立說,3年前就預測蛋黃區下修20%,蛋白要3成,現在看起來是「蛋黃已經破了,蛋白更慘它變黑了」,蛋白跌幅破了3成「超乎我想像」,顏炳立點名,土城從5、6字頭,現在已經看到3字頭;新莊則跌破4字頭,林口看到2字頭、淡水看到1字頭。

不過,在一堆跌破預期的蛋白區中,顏炳立認為林口有機捷、高架道路、有醫療,已經發展超過20年,相對其他重劃區有支撐。

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好房網News記者羅力元/整理報導
政府近來討論股票股利所得的稅改,力圖改善證券市場,然而戴德梁行總經理顏炳立則想問新上任的賴揆,房市不景氣,近來仍殺價取量,等待卻帶來重傷害,房地產稅制是否也可以修改,帶動房地產景氣。
顏炳立直言,處於低利率但不景氣的房市,「等待只會換來重傷害」。(好房網News記者陳韋帆攝影)
戴德梁行顏炳立講2017年房市。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
顏炳立在戴德梁行官網「顏炳立觀點」撰文指出,成交量仍不如以往,房價卻不斷出現破盤價,使建商推案列入觀望,蛋白區變成重災區,殺價取量,蛋黃區溫和下跌,「過度的堅持,不見成交量,蓋好了賣不到幾戶,有的不降價,有的用貼補方式取代降價,市場顯現出騎虎難下的心態。」
顏炳立直言,處於低利率但不景氣的房市,「等待只會換來重傷害」,投資人、建商、自用型,對市場無奈,政府雖然已針對證券市場稅制進行修改,那麼房地產的相關稅制是否也可能修改,以帶動房地產景氣。

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2017年09月30日 04:10 

/台北報導
顏炳立看房市 四不一沒有
戴德梁行董事總經理顏炳立:「展望今年,「房市不會落底!」「全年沒有30萬戶的買賣移轉棟數你說要反轉?那只是青菜貢貢的(台語:隨便說說)。」圖文/蔡惠芳

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(29)日主持第3季商用不動產市場季報時表示:「現在房市,是四不、一沒有!」四不是「不甘、不願、不捨、不賣」,一沒有是「沒有買氣」。展望明年,「全年沒有30萬戶的買賣移轉棟數你說要反轉?那只是青菜貢貢的(台語,指隨便講講)。」緩跌格局不變。

 

顏炳立表示,即使前3季累積成交量出現增加趨勢,但奉勸大家不要太樂觀,因為蛋白區跌幅超過之前預測的3成,已由白轉黑,「蛋黃屋」則在房市緩跌格局中掙扎。

談到戴德梁行今年的案源,顏炳立坦言,今年的案子,「攏係揪辛苦ㄟ,光是幾千萬元的小案子,也搏得金辛苦!」現在很多建商大老闆也經常找他幫房市「算命」,他都直言,今年房市最佳策略,就是「殺價取量,搶錢活命」這八個字。接下來,讓利會變成常態。

顏炳立表示,所以預售屋市場一定要讓利,才有搶錢的機會。現在任何一波小反彈,都是賣方逃命的機會,都是搶錢潮。

談到現在飯店的求售潮已浮上檯面,顏炳立直言:「這很正常呀!前兩年就有,但是我們不好公開講。」陸客不來是主要原因。所以像台北市南京東路松江路口的精華區土地,要作精品飯店、樓上則是小坪數住宅(編按:指大陸建設和寒舍酒店的「琢豐」案),「連這種西裝布料的土地,也要推小坪數耶,這就是建商勇敢面對市場。」

談到陸資現在還有沒有在看台灣市場,他直接吐槽指出,陸資是「三拍」:拍胸脯、拍腦袋,拍拍屁股走人。顏炳立解釋,拍胸脯是阿陸仔會說「除了總統府之外,我什麼都想買。」拍腦袋是指即使想買了,才說「怎麼錢都進不來」,最後還是拍拍屁股走人。

顏炳立表示,在「四不一沒有」現況下,今年房市不會落底,展望明年,緩跌格局不變,「降價,才會量出,量出,才會見底。」如果賣方願意讓利,明年有機會全年突破30萬棟,代表市場信心轉強,買賣雙方對價格才有共識,才會進一步拉高成交量。不過,全年移轉棟數須超過40萬棟,才算是房市熱絡。

(工商時報)

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2017-09-29 12:07經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

 

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,房市緩跌趨勢不變,蛋黃已破,蛋白區跌幅比想像嚴重,已經變黑了。

他說,房市反轉後,他預估蛋黃區房價會跌兩成,蛋白區則是三成,蛋黃區和預估差不多,蛋白區已經跌破三成。

他表示,最近市場有一些交易,但這是賣方的逃命波,逃得了命的都是看清事實,願意降價讓利的人。但這是少數,現在的市場是「四不一沒有」,大多數的屋主仍不甘、不願、不捨、不賣,結果就是沒有買氣。

戴德梁行今天發布第三季不動產市場調查,顏炳立作上述分析。根據戴德梁行統計,第三季商辦投資市場交易量雖達111.8億元,較上季增加一成,但前九個月交易量僅342億元,較去年同期交易量減少四成,全年交易量恐創歷史新低

顏炳立表示,很多人說今年房市會落底,他認為不會,市場是有一些交易消息,但只是利空市場下的小反彈,是冬天裡偶見的陽光,大海中的小波浪,別以為買氣來了,實際情況是,預售市場讓利才有搶錢的機會。

顏炳立說,房地產市場黎明終會到來,但目前黑暗還沒到盡頭,房市沒到30萬棟以上,都處於緩跌,30萬棟以上才會止跌進入盤整期,今年仍不到30萬棟,量不出,不會見底。

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2017-09-29 12:37經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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戴德梁行董事總經理顏炳立今日在「2017第三季度房地產市場概況」記者會中表示,今年房市不會落底,就是「殺價、取量、搶錢、逃命」,市場交易量出不來,量又是價的先行指標,「只要沒過30萬棟,市場都不算回溫,只是走緩跌而已,這個趨勢不會變」。

顏炳立強調,全年房市交易量沒有超過40萬棟,不要說市場已經回升,說落底都是「胡說八道」言論,只要市場「價不降、量不出,量不出、不見底」。

顏炳立指出,現在房市是四不一沒有:「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」;市場上說有買氣的,他也能理解,因為建商、代銷、仲介大家都要活嘛。去年是撈錢、今年是搶錢,別以為買氣來了,只是大海裡面的小波浪而已、冬天裡偶見陽光。

顏炳立坦承,我也希望我看錯了,除非明年交易量超過30萬棟,市場緩跌格局才會結束。

戴德梁行董事總經理顏炳立今日表示,今年房市不會落底,就是「殺價、取量、搶錢、逃命... 戴德梁行董事總經理顏炳立今日表示,今年房市不會落底,就是「殺價、取量、搶錢、逃命」。陳美玲/攝影
 
 

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2017年07月05日21:41

戴德梁行今發布第2季房地產市場概況報告,台北市A級商辦租金表現持平,整體空置率為8.4%,年減3.5%,其中又以信義區下降5.1%最多。

租賃市場第2季整體表現穩定,台北市信義區、西區A級商辦持續去化,全市平均租金每月每坪2490元,維持上季水準。

今年第2季投資市場交易不含土地交易,僅約101.4億元,若加上第1季100.9億元,累計上半年交易量只有202.3億元,交易量不及去年同期的一半。

此外,今年第2季土地交易量僅178億元,主因是建商土地庫存仍多,且前瞻基礎建設、年金議題等紛擾也拉低投資信心。

對於房市,今年1到5月全台建物買賣移轉棟數約10.2萬棟,與去年相較微幅增加,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,因房價過高,雖然土地銀行放寬房貸承作條件等利多,還是難以提昇交易量。

顏炳立認為,台灣目前處於低利下的不景氣,所以缺乏上漲動能,「房市持續處於緩跌盤整,交易棟數恐怕難以破30萬大關。」

(顧美芬/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170705/1154917/1/

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2017-07-05 12:00:58 經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今(5)日表示,目前房市是低利下的不景氣,房市問題在價格,不在利率、成數。最近市場傳出的利多,只是煙火,燦爛但很短暫,房市只要移轉量在30萬棟以下,都是緩跌格局。

戴德梁行今日發布第2季商用市場調查,商辦租賃市場持平,買賣方面,第2季商辦成交約101億,合計上半年僅約202億元,不到去年同期的一半,第2季土地交易178億元,也較上季減少約三成,顯示市場投資信心仍不足。

顏炳立表示,今年前五月全國買賣約10萬棟,僅比去年微幅增加,下半年預料也不會比較好,房市不會全面崩跌,但只要買賣沒過30萬棟,房價就會持續緩跌,現在銀行祭出低利拉客,只是在延緩下跌速度,延長下跌時間。

他表示,最近房市有許多利多消息,如成交量放大,土銀降低房貸利率等,但房市問題不在利率高低,成數多寡,或是產品,而是在房價。過去房地產上漲,蛋白區漲到蛋黃的價格,現在回到蛋白價格,大家不肯接受,仍在眷戀過去,房市因此持續低迷。

顏炳立提到,昨天去見了一個想活化資產的業主,是電器商,問他對最近媒體報導房市交易創新高的看法,他反問對方怎麼看,對方說,如果房市真有那麼好,他的電器就會賣得很好,他的看法也相同。

顏炳立表示,現在交易只是微量增溫,和以前比起來,不成比例,現在房市如溫水煮青蛙,屋主仍在ㄍㄧ ㄥ,但等到醒悟時想賣時,恐怕已經來不及。

戴德梁行總經理顏炳立。本報資料照 戴德梁行總經理顏炳立。本報資料照
 

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2564862

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2017-07-05 16:48經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立表示,房市年交易量在30萬件以下,都是緩跌格局,房市即使有小小利多只是煙火,燦爛但很短暫,現在是處低利下的不景氣,沒有上漲動能,屋主降到蛋黃區打八折,蛋白區打七折,才有買盤想接手。

戴德梁行調發布第2季商業地產報告顯示,第2季商業地產交易仍冷清,僅101億元,只有兩宗十億級的交易,累計上半年交易量僅202億元,不及去年同期一半,今年要挑戰500億元關卡恐有難度。

顏炳立表示,雖然近期土銀放寬不動產放貸、建物買賣移轉略為回溫,不過小小多訊息都只是像「煙火」,雖然燦爛,但很短暫,房市的問題並不在利率和成數,而在於「價格」。交易量下半年可能還會再縮,全年交易量很難超過30萬棟,市場依然在在緩步走跌,銀行降利率和放寬貸款成數,只是在延緩房市落底的速度。

顏炳立表示,近期找上門委託的客戶,清一色都是要賣資產的,過去房價上漲時,大家都有夢想,蛋白區賣蛋黃價是時勢,但是現在很多人都在眷戀當時的價格,事實上已經回到蛋白價、甚至跌到蛋殼價,就無法接受。現在有房子的人只有降到蛋黃區打八折,蛋白區打七折,才會有買盤接手。

顏炳立場承,最近二年賣房子賣得很辛苦,「水清無魚」,有再好的技術和釣桿都沒用,但是沒有量的情形還會持續,未來幾年如果沒有政府政策點火,可能都是每年25萬至30萬戶的低量,沒有超過30萬戶,房市都還沒有反轉的動能。價不降,量不出,量不出,不見底,一定要讓利才能換到量。

買方則是跌到合理價就可以進場,所謂合理價的定義,就是依每個人可以負擔的能力,口袋的深淺,口袋夠、可負擔,就能進場。

戴德梁行總經理顏炳立。郭及天/攝影 戴德梁行總經理顏炳立。郭及天/攝影
 
 

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2017/06/09  |  今日焦點  |  房地產 
邱怡萱

戴德梁行台灣區總經理顏炳立今(9)日出席全球人壽民權大樓標售案說明會時表示,台灣商用不動產交易量一路下降,只有大陸的鼻屎大,以大陸商用不動產交易的實力,若哪天台灣房市對大陸開放,可能連總統府等地標性建築都買走了。

顏炳立舉例,去年台灣商用不動產成交約五、六百億,反觀上海的標售案,一棟交易金額就高達人民幣150億元(約台幣700億),他感嘆,兩岸在市場規模的差異相當大,「魚丸和饅頭畢竟不一樣大」。

顏炳立認為,近幾年台灣商用不動產市場冷清,主要是因為交易案件多為百坪大的小坪數商辦,幾乎沒有全棟樓或幾層樓的標地,交易量縮,價格自然難以下降,導致許多房仲閒到發慌。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=151913

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2017-06-09 12:16:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

顏炳立 記者游智文/攝影 顏炳立 記者游智文/攝影
 

戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示,台灣商用不動產交易量近年一路下降,今年至第2季僅157億,只有大陸的鼻屎大,真是台灣的悲哀。

戴德梁行今天宣布受全球人壽委託北市民權大樓,顏炳立表示,這棟大樓是蛋黃中的極品、冷淡市場裡的大魚,他慶幸能接到這項委託,也預料能順利售出。

顏炳立表示,過去台灣一年商用不動產成交量可達1300億元,戴德梁行市占率達五成,一年可成交到六、七百億,在集團中,台灣算是大尾的,過去集團開會,都是由台灣先報告。

他說,去年集團在中國大陸開會,CEO一樣點名由台灣先報告,他說台灣商用不動產去年成交約五、六百億,戴德梁行市占率仍保持領先,但占比從五成下降到三成。

顏炳立說,CEO聽完請他坐下來,算一算大概知道台灣業績多少,接著由上海老總報告,CEO問現在上海情況怎麼樣,上海老總說:報告CEO,最近我們成交一棟樓,大約是140幾億的人民幣。

顏炳立說,140多億人民幣,大約是5、600億台幣。人家一棟樓等於台灣一整年,台灣立刻變「細漢的」,商用不動產淪到這種地步,真是台灣的悲哀。

他表示,這幾年商用不動產交易非常少,但也因為少,所以價格不像住宅,大多沒有掉,甚至往上走,投報率低得可憐,壽險業者只往外走,到英國買不動產,但是英鎊一掉就完了。

戴德梁行表示,民權大樓標售案預計下周公告,七月下旬標售,底價約100億上下。民權大樓位於民權東路、建國北路口,樓高16層,地下6層,單一樓層面積約656坪,全棟約1.47萬坪。

民權大樓 記者游智文/攝影 民權大樓 記者游智文/攝影
 

 

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好房網News林美欣/整理報導

地上權真的走到夢醒時分了嗎?國產署統計,自去年底到現在,累計已有7個案子提出解約申請,而讓地上權搖搖欲墜的最後一根稻草,即是隨著大漲3成的公告地價而來的暴增年租金,戴德梁行總經理顏炳立顏炳立也為地上權下了7字註解「一場遊戲一場夢」。

去(2016)年到現在地上權案喊卡的案子就有7個,申請解約 (資料中心)買之前先學看懂 「2狀2本」還能避糾紛(大刊頭)

地上權就是7個字「一場遊戲一場夢」,完工就是夢醒時分,交屋就變成心中永遠的痛,顏炳立在《老謝看世界》節目中為地上權作了上述結論。

顏炳立分析不看好地上權的理由是,地上權1坪要賣40~50萬,雖然是全新的房子,但只買到「權利」,以同樣價格,可以買到附近2、30年所有權的房子,「你會去投資哪一個」、「當然是投資舊的所有權」,怎麼會去投資一個「時間到就要還的」。

他認為地上權在房地產很熱,賣的很好末檔的同時「就拍手散場了」,買的人只能安慰自己是要自住,因為這種產品價格只會隨時間不斷下跌,不會漲,因為它有權利期的時限,要負擔稅,貸款更有不少限制,當一個產品管制多,「市場性就很糟糕了」,就是說「要賣的多,要買得少」。

顏炳立在《老謝看世界》分析地上權 (翻攝Youtube)地上權

地上權的產生,顏炳立批評就是「學者當官」,學者是看到問題「解釋問題」,沒有能力解決問題就訂一些規則出來,包括都更也面臨同樣問題,學者認為1坪換1坪是錯誤的觀念,這是「做內場的人不知道這要怎麼做」,30坪的房子都更後3房剩2房,「誰要跟你都更」。

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2017年05月10日 10:50 

/整理報導
顏炳立認為,台灣房地產市場未來幾年不會出現榮景。(本報系資料照片)
顏炳立認為,台灣房地產市場未來幾年不會出現榮景。(本報系資料照片)

2017年農曆過後房市買氣回籠,號稱出現小陽春,有不少業者預估,今年房市將會落底,不過,戴德梁行總經理顏炳立卻直言,「今年第1季微弱的買盤,像是冬天裡偶見的陽光,千萬別以為夏天已經到了,在投資市場也掛了的情況下,台灣房市已經確定未來幾年不會再有榮景了!」

 

顏炳立在自家官網「顏炳立新觀點」撰文分析,2017年第1季六都的成交棟數4.7萬戶,估算其它縣市總計約6萬戶,全台一整年頂多是24萬多戶,其中有30%~40%是2到3年前預售變新成屋的過戶交易量,由此可推論出,在2016~2017推案量少的情況下,2018年呈現的交易量將是冷淡市場最真實的反應。

顏炳立強調,加稅是投資市場的最大毒藥,執政者為了追求社會公平正義,訂出自以為英明的政策,讓市場變冷、投資市場掛了,房市回到自用型買盤,又想出一些沒有遠見、不切實際的都更辦法,想藉此刺激內需,天真可愛的學者只看數據,沒有深入市場,「房市確定未來幾年不會有榮景,因為房地產已經不再是一個投資商品,價不會上漲,量就不會出,而市場資金有限,投資人的選擇也不再是房地產了。」

(中時電子報)

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戴德梁行董事總經理顏炳立認為,加稅是投資市場的最大毒藥,把投資人嚇跑、讓市場變冷。

2017/05/08 16:06文/記者馮牧群

 

房市交易回溫,有業者全面看好,也有業者憂心忡忡。戴德梁行董事總經理顏炳立於「顏炳立市場觀點」中就表示,房市投資的時機未到,要戒急用忍,低利率、低持有成本的不動產,更有作夢空間,負擔得起、撐得過,就忘了退場的機會,期待房市黎明到來,是持有者的最大毒藥,「今年Q1微弱的買盤像是冬天偶見的陽光,千萬別以為夏天已經到了」,房市確定未來幾年不會有榮景。

顏炳立指出,剛性需求的市場,別寄望房價大漲,業界對市場沒有悲觀權利,但得具備講實話的勇氣;不管房市冷淡,投資人仍對房價有過度堅持及想要換回資金的壓力,房價追漲時,若買到地段、環境、可及性好的「蘋果」,還可堅持過去的高價,但「爛梨」假裝成「蘋果」賣,那是把投資人和自用型買家當笨蛋,堅持不讓價,將害慘自己。

今年Q1成交量回溫,顏炳立表示,媒體利多消息大放送,讓持有者、賣房者充滿希望,期待房市落底反彈,景氣榮景將至,量是價的先行指標,Q1六都成交4.7萬戶,估計整年頂多24萬餘戶,分析其中有30%~40%是兩、三年前預售屋變新成屋的過戶量,但在2016~2017推案量少的情況下,2018年呈現的交易量將是冷淡市場最真實的反應。

顏炳立認為,加稅是投資市場的最大毒藥,把投資人嚇跑,「想拔鵝毛卻讓鵝餓死、凍死,連天上飛的麻雀也嚇跑」,不同的執政者、不同的政策顧此失彼,等到市場死死昏昏去,才做人工呼吸急救。執政者為了追求社會公平正義,訂出自以為英明的政策,讓市場變冷、投資市場掛了,房市回到自用型買盤,又想出一些沒有遠見、不切實際的都更辦法,想藉此刺激內需,天真可愛的學者只看數據,沒有深入市場,房市確定未來幾年不會有榮景,因為房地產已經不再是一個投資商品,價不會上漲,量就不會出。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3010

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2017年04月13日 14:29 

/綜合整理
頻傳掃房大戶豪宅市場回溫?顏炳立:別太樂觀。(資料照/陳麒全攝)
頻傳掃房大戶豪宅市場回溫?顏炳立:別太樂觀。(資料照/陳麒全攝)

對於近日豪宅市場頻頻傳出掃房大戶,戴德梁行總經理顏炳立認為,雖然市場出現成交,但買家根本沒有追價,就像第1季買賣移轉件數看似回春,也只是大跌波段中一個小反彈而已,不要太樂觀。

住展雜誌日前曾指出,若2017年台北市豪宅案盡出,案量可望增至2千億元,其中,信義計畫區、大安區以及松山區都有大案將推出。上報報導,據了解,不少大安區及信義區的豪宅開價仍高掛每坪300萬元,但顏炳立認為,房市這一波不景氣已經出現價格破壞效應,像是新成屋豪宅「台北信義」,目前成交價大約落在每坪170萬,如果有預售或是最新的豪宅喊到250萬、甚至300萬的話,「聽聽就好」。

住展雜誌經理何世昌也說,以前從海外回流、帶動房價飆漲的「鮭魚」資金已經不存在,如今在房市掃貨的買家,只有把價格砍到見骨、想撿便宜的「禿鷹」。

(中時電子報)

文章來源:北市豪宅井噴2千億  顏炳立:買家不追價,只能祝福與祈禱

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2017-04-06 11:50:29 經濟日報 記者游智文╱即時報導 

六都昨天公布買賣移轉件數,第1季達4.5萬戶,較去年大增四成,市場解讀房市回溫了,戴德梁行總經理顏炳立上午表示,這是冬天市場裡偶見的陽光,不要以為夏天到了。

顏炳立說,很多業者說今年會落底,他認為房市要落底,交易量至少30萬戶以上,35萬至40萬戶是盤整,40萬戶以上才算回升。今年第1季六都4.5萬戶,全台估計約6萬戶,全年也才24萬多戶,今年不會落底。

戴德梁行今天公布今年第1季房地產市場調查,第1季商業地產投資金額僅93億元,比上季冷清,工業和廠辦在自用需求下,交易量反彈成長81%,但仍未達到百億以上交易量。

顏炳立說,過去一年表現最好的是工業地產,不僅價格上漲,全年交易量也高達300多億,但各類產品出大量、價到頂,市場就結束。2013年農業土地交易量大增,價格高漲,農地市場就結束,2014到2015年豪宅交易爆天量,引來政策打壓,豪宅市場也結束。

顏炳立說,第一季交易大增,主要是去年基期低,今年Q1仍是買氣冷淡,持續緩跌。他說,今年房市「殺價、取量、搶錢、活命」格局不變,買盤最大誘因是價格,只有降價才能成交。建商願意讓利,則是看淡市場,2017年將是讓利微量,緩跌未見底。

顏炳立說,對業者來說,現在是「市冷、價高、案少、人閒」,而他個人, 則是「視茫、髮蒼、齒搖、話少」,很多建商希望他不要講的那麼悲觀,但市況不佳,他只好講實話,少講話。

 

戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影 戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影
 
 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2386416

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2017-04-06 13:37經濟日報 記者郭及天╱即時報導

戴德梁行今日發布第1季商用市場報告。戴德梁行總經理顏炳立表示,現在的市況是「市冷、價高、案少、人閒」,今年房市買盤最大誘因是「價格」,讓利最大動能是「看淡市場」,不過讓利微量、房市緩跌未見底。

顏炳立表示,市場都在「殺價取量、搶錢活命」,今年第1季雖然交易量較去年大增,不過那是去年低基期所致,目前仍只是在下跌的過程中,是「冬天偶見的陽光」,不要以為房市回溫了。

顏炳立表示,今年房市仍是緩跌未見底,一年只要全台交易量有沒有超過30萬件就是持續緩跌,沒有超過40萬件都是盤整期,只有超過40萬件才有可能熱起來。

他說,目前預售屋價格破壞,突顯了很多中古屋開價不合理,例如「圓頂世紀館」中古市場開價比新屋的「鈞藏」還要高,預售的「華固名鑄」成交每坪211萬元,中古屋的「帝寶」價格怎麼可比他高?雖然現在不少預售屋先讓利,但是中古屋沒讓利,量就不會出來。占交易結構大宗的中古屋沒有出量,新屋市場又在萎縮,目前看起來,今年全台交易量仍在30萬件以下,不可能會落底。

根據戴德梁行調查顯示,今年第1季的投資市場交易量約93億元,與去年同期相當,相較於上季的冷清市況,讓利認知逐漸增加,在工業及廠辦自用剛性需求持續支撐下,雖然交易量季增81%,但仍未達百億的交易量。

顏炳立表示,過去經驗顯示,過去幾年只要各類產品交易出大量,「市場就結束了」,例如2013、2014年的農地,2014、2015年的豪宅,這二年的工業區土地,都出大量、價到頂,市場就結束了,以致於例如過去的能作廠辦大樓的工業區土地,只剩下自用型買方在買,沒有建商的蹤跡。

延伸閱讀

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2386759?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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