2017年03月05日 09:00 

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口袋不夠深,屋齡很老的房子可買嗎?(資料照/池雅蓉攝)
口袋不夠深,屋齡很老的房子可買嗎?(資料照/池雅蓉攝)

不少民眾想買房,但礙於口袋不夠深,會將30年以上的老屋列入口袋名單中。但屋齡很老的房子真的可以買嗎?包租公律師蔡志雄說,站在賣方的角度來看,就知道答案了。

蔡志雄在鉅亨網專欄撰文指出,最近有3位想買房的民眾詢問他意見,雖然每個物件都不同,但卻有3個共同點,就是「公寓、屋齡很老、頂加」,其中1間屋齡36年,另外2間則皆逾40年。

蔡志雄分析,老公寓過去有段風光的年代,使用空間比較大,土地持分也高,一旦都更成功,價格還可能翻倍上漲,只是礙於現況,都更幾乎是不可能的任務,當然會被列為第一波出清的對象;加上房市不景氣的情況還會持續,如果現在不賣,老屋恐怕都要變古蹟了;而頂加雖然可以出租增加收入,但這種房子隔間出租後,只能轉手賣給投資客,未來房價約有下跌1成的空間,短期所收租金無法彌補差額,乾脆現在脫手。

蔡志雄說,這些都是屋主「汰弱留強」後才決定出脫的物件,從賣方心態來觀察,就知道買方應該要做什麼樣的決定了。而且不管要自住或投資,買方都要考慮到將來脫手換屋的時間,36年、40年以上的房子真的都太老了。最後,他也強調,老建物當時的建築法規對耐震係數要求比較不嚴謹,除了價格考量外,買方也要確認建築結構,畢竟安全才是最重要的。

(中時電子報)

文章來源:【蔡志雄專欄】太老的房子可以買嗎?

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