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2017-05-29 13:19:43 聯合晚報 記者周佑政/台北報導

政大地政系教授張金鶚認為,調高非自住房屋租稅負擔、加強房市資訊透明化,是兩大可行... 政大地政系教授張金鶚認為,調高非自住房屋租稅負擔、加強房市資訊透明化,是兩大可行的解方。 圖/報系資料照
 

高房價問題「難解」,內政部營建署日前公布105年度第三季房價負擔能力指標統計,全台平均房價所得比為9.35倍,創歷史新高,民眾須不吃不喝超過9年,才有能力買房。政大地政系教授張金鶚說,調高非自住房屋租稅負擔、加強房市資訊透明化,是可行解方。

張金鶚指出,高房價的根本原因是投資炒作,國內房地產投資、交易及持有成本相對偏低,許多人認為買房有利可圖,便將資源投資房地產;房屋非居住使用,反而變成「商品化」,出現「晚上不點燈的空屋多」現象,房價自然持續高漲,一般民眾買不起房。

他說,市場資訊不透明也是高房價原因之一,房價究竟是漲或跌,目前是「各說各話」。雖然現在有實價登錄機制,但登錄時間晚,預售屋沒有登記,若登載不實在也無法查到,開發商賣預售屋時,提出的產品定型化契約不合規定等因素,都會導致市場不健全。

內政部長葉俊榮在施政周年談話時坦言,北部都會區,要多年不吃不喝才能買房;社會住宅是面對高房價,很重要「調節機制」。對此,張金鶚直言,「應該沒有關係。」

張金鶚說,香港與新加坡社會住宅量大,才可能有部分抑制房價效果,但台灣的社會住宅興建比例不到0.1%,即使政府提出8年興建20萬戶,但蓋好也是8年後的事,且社會住宅主要是出租給相對弱勢者或青年使用,與買賣為主的房地產市場不同,對解決高房價,完全「無法對症下藥」。

至於如何解決高房價,張金鶚說,政府須先將自住與非自住房屋區隔開,多保障自住房屋者,並調高非自用房屋的租稅負擔,包括提高交易及持有成本,如房屋稅。

原文網址https://house.udn.com/house/story/5887/2491293

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好房網直播中心/黃佩珊報導

房屋稅爭議持續延燒,台北市前副市長、政大地政系教授張金鶚痛批現行《房屋稅條例》「自用」與「非自用」房屋稅率僅差距0.3%,「大家不炒房是笨蛋嗎?」他認為中央應有所作為,而不是一直推給「地方自治」,否則全民瘋炒房,造成房地產無法健全發展。

主播黃佩珊針對囤房稅請教政大地政系特聘教張金鶚,張教授表示,中央訂出標準,1到3戶都是「自住」,4戶以上才是「非自住」,若有4~5戶房屋稅率應為2.4%,6戶以上為3.6%。(好房網News記者/張聖奕攝影)

好房網News記者/張聖奕攝影

在好房網直播時,張金鶚接受主持人黃佩珊訪問時表示,只要提到加稅,房地產業者就放話說,房市奄奄一息,其實奄奄一息的不是房市,而是投資客。他說:「業者一定會哭窮,但業者口袋那麼深卻不說,應該讓囤房炒房者多負擔一點,自住者的房屋稅才能降低一點,慢慢讓房地產去商品化,民眾才會有感。」

張金鶚說,早在2014年他擔任台北市副市長時,他前往拜會當時的財政部長張盛和,會中他表達,中央沒有訂出「自住/非自住」的標準,全部房屋稅都用1.2%來訂,他希望中央訂出標準,1到3戶都是「自住」,4戶以上才是「非自住」,並訂出「非自住房屋稅率」1.5%到3.6%的範圍區間,由中央統一訂定差別稅率。

張金鶚徵求市府同仁及議會同意,台北市優先實施4~5戶房屋稅率2.4%,6戶以上為「最高稅率」3.6%,但台北市往前衝了,卻沒有人跟上來。若中央不訂定統一的標準,地方各自為政,偏袒業者,如此一來,「大家不炒房不是笨蛋嗎?」房屋數越高、徵稅越高是「累進稅率」的法制精神,既然蔡英文也認同「房屋不能商品化」,就應該訂出累進稅率,不是8年20萬戶社會住宅就能解決問題。

另外,針對信義區六張犁營區(陸軍保養廠)基地周圍在第二場興建社會住宅公聽會舉辦前夕,出現抗議的白布條及噴漆,張金鶚表示,民眾普遍認為社會住宅會影響週圍房價,但他研究的結果卻截然不同。

張金鶚表示,針對台北市「整建住宅、出售國宅、出租國宅、公營出租住宅」等四類型不同時期及特性的142個案公共住宅進行實證分析,研究成果顯示,近期興辦的公營出租住宅與早期整宅和國宅不同,由於設計精美、管理良善,因此,周圍有公營出租住宅的住宅總價,相較於周圍無公營出租住宅者明顯上漲1.7%至7.7%,約38萬元至174萬元,顯示公營出租住宅非但不是鄰避設施,反而能顯著提升周圍房價,且距離公營出租住宅愈近者,所受到的正面房價影響愈大。詳細的內容請收看好房網直播。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/167922161828.html?utm_source=line

 

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2017年03月22日 10:15 

/整理報導
台北市前副市長張金鶚。(資料照/洪錫龍攝)
台北市前副市長張金鶚。(資料照/洪錫龍攝)

台北市長柯文哲主張擁有3房的「包租公」,跟只有一戶用來自住民眾,不應採相同稅率,他打算用第二預備金,讓僅擁有一房者的單一自住房屋稅率從1.2%降到1%,估計一年市庫要支出2億。對此,前台北市政府副市長張金鶚怒批柯文哲,認為這個政策只凸顯「政治盤算」。

張金鶚在臉書上發文表示,原本一屋自住1.2%房屋稅,平均一年只需負擔幾千元,一般家庭的房屋持有成本都不高,由市府補貼0.2%,每年減少負擔不到一千元,如此政策對一屋自住者補貼應該無感;再者,此補貼政策並不限制一屋豪宅的排富條款,使得豪宅房屋稅獲得補貼遠高於一般老舊自宅,明顯缺乏公平性,豪宅住戶獲得上萬元的補貼,更是無感,也浪費了補貼的二備金。

張金鶚建議,根本解決之道,應是由中央財政部考量整體制度的一致性,透過修法降低自住房屋的稅率,同時提高非自住房屋稅率,而非是台北市不顧及稅制,自行補貼降稅,造成台北市和其他縣市的不公平。

張金鶚認為,自住一屋若要降低房屋稅,也應該先檢討三戶可為自住房屋的界定,更嚴格限制自住房屋優惠稅率,如此可增加非自住的房屋稅,也才適合降低自住一屋的房屋稅而不會影響地方財政。

張金鶚在文末提及,此補貼政策最不恰當的地方,是柯市府動用通常是作為政府急難防災救助才能動用第二預備金,「如此動用並非屬於緊急的救命錢,其正當性為何?突顯柯市長的政治盤算,令人無法認同。」

(中時電子報)

文章來源:張金鶚臉書

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好房網News記者翁聖惠/整理報導
2016年房市買氣低迷,專家們紛紛指出「2017年會更低」,而政大地政系教授張金鶚日前也在論壇上指出,房市還會有3~5年的不景氣,不過也有行庫主管認為,今年房市有望溫和復甦。
政大地政系教授張金鶚認為,房市還會有3~5年的不景氣。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)政大地政系教授張金鶚認為,房市還會有3~5年的不景氣。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
根據蘋果日報報導,政大地政系特聘教授張金鶚在2017大台中不動產高峰論壇上提出房市5改,並指出目前象徵房市復甦的法拍屋潮、投資客斷頭、不良資產增加、大批不良資產被拍賣的情形都尚未反映出來,認為房市還會有3~5年的不景氣。
一名公股行庫主管向自由時報指出,經過近年來低迷房市的洗禮,應該會讓先前硬撐的屋主有所鬆動,今年房市交易量應該會比去年還要好,不過在降價有限的情況下,不要期待房市明顯回溫。
行庫主管認為,房市要漸入佳境,關鍵在於買賣雙方如何取得平衡,就像百貨公司周年慶一樣,價格越殺、業績越亮眼,如果建商或屋主能更「有感讓利」,不儘可以縮短市場觀望時間,也能讓房市早日脫離谷底,預期今年房市溫和復甦的機會比較高。
 

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