目前分類:_1201 北部-東部 (365)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
 

去年台北國際食品五展現盛況。圖:貿協提供

去年台北國際電腦展創新展區--InnoVEX展示區。圖:貿協提供

2018年貿協將舉辦43項國內外專業展,其中40項於國內辦理,且為因應南港二館即將於2019年啟用,將於台北辦展增辦6檔新展:台灣國際智慧運輸展、台灣國際汽車改裝暨維修保養展、台北國際製鞋機械展、台灣國際智慧能源週、台灣國際循環經濟展、人工智慧暨物聯網展等,並同時於重要展覽增設新展區,以擴大展出規模。未來一年將蓄勢待發,以開拓會展產業新局面。

台北國際電腦展整合全球科技資源的最佳平台,2018年COMPUTEX的定位(建構全球科技生態系、 Building Global Technology Ecosystems)與六大主軸:人工智慧(AI)、物聯網科技(IoT)、第五代行動通訊網路(5G)、區塊鏈(Blockchain)、創新與新創(Innovations & Startups)、電競與虛擬實境(Gaming & VR),正與最新科技產業前沿相符,並開發新興AIoT終端應用展區,例如智慧機器人、無人駕駛及電動車、資安及安控等領域,俾更全方位的朝向全球科技生態系的建構與組成轉型。

COMPUTEX之InnoVEX新創展示區係亞洲最大的新創展,為迎向全球新創熱潮,將邀請全球新創大國如美國、法國、以色列、中國、韓國、荷蘭及日本等參展及觀展,藉由規劃startup tour等附加活動,讓國際業者更加瞭解臺灣新創環境,讓臺灣新創業者與國際新創業者、加速器及創投資金等對象接軌與合作。

2018年將舉辦第31屆的自行車展,因應科技變革、智慧導入,電池、電子技術突破,公路車、登山車進入ebike領域等新時代的來臨,啟動全面策略性轉型,定調主軸「智慧連動,讓世界轉動」,帶入「行動聯網專區」及「新創企業區」兩大新專區,結合展會活動,帶領產業迎接互聯網的智慧時代。

2018年配合自行車產業採購及新車發表時間,將檔期從3月調整至10月31日至11月3日,預計將有1,120家廠商參展,使用3,400個攤位。在世貿三館更以TAIPEI CYCLE PLUS為名,打造「行動聯網專區」及「新創企業區」,主要徵集串連IoT導入自行車產業應用的業者,包括行動穿戴裝置、系統整合服務商,以及剛加入自行車產業的新創企業,打造智慧騎乘的未來願景,期望透過IoT與自行車產業的結合,引領台灣自行車產業因應科技潮流再進化。

「台北國際汽車零配件展」除與既有的「台北國際車用電子展」、「台灣國際機車產業展」攜手外,本屆另新增「台灣國際智慧運輸展」及「台灣國際汽車改裝暨維修保養展」,分別擴大徵集優質的導航地圖系統、公共運輸、ETC收費與智慧停車管理以及汽車改裝套件、車身噴漆彩繪與維修保養等相關設備參展,以更完整及多元的陣容展現台灣車輛產業全方位的實力。

台北國際食品展迄今已舉辦超過27屆,每年6月辦理,展出食品業上中下游完整供應鏈,是國內歷史最悠久、盛大的食飲品暨機械設備專業展,各國紛組國家館參展,是國內國際化程度最高的專業展。明(2018)年將設立首度參展廠商的「珍珠奶茶主題形象館」、「新秀專區」,不但推廣台灣的珍珠茶飲文化,也展示台灣食品業新創能量。

台北國際智慧機械暨智慧製造展邁向工業4.0,順應市場與產業趨勢,由原「台北國際數控機械暨製造技術展(MTduo)」升級轉型為「台北國際智慧機械暨智慧製造展(iMTduo)」,於本(107)年5月至12日於南港展覽館展出,響應政府「五加二產業創新計畫」,藉由臺灣在資通訊(ICT)產業的優勢,iMTduo連結物聯網及大數據,搭配「智慧機械」提供「智慧製造」、「智慧工廠」的「工業4.0」整場輸出技術。此外,於展覽期間將首次辦理高峰論壇,主題涵蓋「工業4.0」、「智慧工廠」、「積層製造」及「工業機器人」等,邀請全球知名專家及業界領袖共同探討產業未來趨勢。

為協助政府推廣綠能科技產業、促進達成2025年非核家園,再生能源發電量的比重達到20%的目標,本會今年與SEMI攜手合作,開辦「台灣國際智慧能源週Energy Taiwan」展出太陽能、風能、氫能及儲能等主題展等綠能產業發展亮點,再加上外貿協會首次辦理的「台灣國際循環經濟展」展出綠色設計、生產、廢棄物管理等主題,把政府力推的創能、儲能、節能到資源循環的概念,以「零耗能」、「零廢棄」的【雙「零」應用新紀元】為主題展出,提供給廠商最專業、最國際化的綠能商業交易平台。

2018規劃辦理首屆人工智慧暨物聯網展,邀請光寶、大同及仁寶等國內大廠參展,展出人工智慧、物聯網、智慧家居、智慧交通、智慧農業及智慧醫療等,以創造新話題,引領IT產業新風向。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180218000930-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-13 21:14聯合報 記者侯俐安╱即時報導
  •  

 

基隆輕軌可行性研究進入尾聲,最快農曆春節後將召開期末報告審查。為提升基隆輕軌容量... 基隆輕軌可行性研究進入尾聲,最快農曆春節後將召開期末報告審查。為提升基隆輕軌容量,基隆至南港展覽館站,可行性研究建議採全線雙軌化方案,經費將增7.08億達88.42億。聯合報系資料照
 

 

基隆輕軌可行性研究進入尾聲,最快農曆春節後將召開期末報告審查。根據報告,為提升基隆輕軌容量,基隆至南港展覽館站,可行性研究建議採全線雙軌化方案,經費將增7.08億達88.42億,每小時發車10至12班車,台北往返花東運能增50%,通車則可能延後4年至2026年。

不過,台北市長柯文哲去年對基隆輕軌台北市出口在南港展覽館很有意見,要求改到南港站並採地下化設計,多次砲打中央;基隆輕軌可行性研究雖有將延伸南港站納入評估,台北端出口將在南港展覽館或南港站仍未定案,學者認為仍應採原方案,端點在南港展覽館並採平面方案較佳。

去年3月蔡英文總統宣布斥資4年打造基隆輕軌,最初規劃經費約81.34億,採利用台鐵第3軌連接基隆到南港展覽館,每小時輕軌加台鐵單向可發5至6班車,並於2019年2月完成綜合規畫與設計、6月動工,並以2022年5月通車為目標;根據最新方案經費將至少增加7億,通車期程則將延後4年。

可行性研究提出兩大方案,分別是第三軌優化方案,樟樹灣至南港展覽館採台鐵原有地下第三軌;以及全線雙軌化方案,樟樹灣至南港展覽館以平面佈設,總經費為88.42億元。延伸南港車則有平面、高架兩方案,但無論是平面或高架,都預計2026年才能通車;若選用地下化方案施工期程則需延至2027年,經費也須達171.84億元。

淡江大學運輸管理學系教授張勝雄認為,原方案三股道會干擾台鐵正常營運,對提升容量也沒有太大幫助,改為從基隆到南港展覽館完全雙軌後,可從每小時6班提升到12班,不僅解決基隆問題,台鐵運量也可挪給花東。不過有利也有弊,原來可從基隆到南港、台北,將來要到台北就必須到七堵轉乘或到南港展覽館轉捷運,必須進一步調查各種需求。

張勝雄也說,台北市一直認為輕軌應地下化,但他認為,台北的作法常會成為各縣市效法對象,就更不該將輕軌地下化,「否則跟捷運有什麼差別?」他解釋,這是整個運輸策略,台灣既要鼓勵大眾運輸,就不能永遠讓公共運輸當「忍者龜」,義大利同樣有很多汽機車,卻仍能讓輕軌在路面上與汽機車共存,台北市應學習讓輕軌在路面被看見,也才能學著真正落實將私人運具移轉至公共運輸。

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/2985580

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-12 09:38:57聯合新聞網 簡伶恩
  •  
  •  

台北另空間,「天母國」內蘊世界

漫步是認識天母最佳方式,走進天母西路與中山北路六段之間巷弄,除了可以感受鄰近陽明山系所帶來的悠閒,近期更可以看見位於天母新成屋個案「谷画青」,由於外觀不同於傳統建築風格,在天母住宅市場裡,創造出另一種話題。

谷画青呈現高質感人文設計,深受天母當地客層青睞。 谷画青呈現高質感人文設計,深受天母當地客層青睞。
 

 

既是建築設計,也是立體山水皴畫

「谷画青」由和暘建設所興建,和暘建設一直以為專注於住家與建築之間的關係,建案不僅呈現出建築高質感,更能讓消費者感受到家的溫潤,這次與德國IF設計得獎者建築師李文勝合作,共同操刀「谷画青」一案。

建築師李文勝讓谷画青既是建築設計,也是立體山水皴畫。 建築師李文勝讓谷画青既是建築設計,也是立體山水皴畫。
 

公設則是以極簡風格搭配牆面天然石材打造公設大廳與交誼廳,而為符合建築藝術品的設計核心,擺設畫家王馨敏創作「春天的故事」,以及雕塑大師胡棟民以磺溪為靈感之作品。

公設放置王馨敏創作「春天的故事」,畫作讓公設更顯繽紛 公設放置王馨敏創作「春天的故事」,畫作讓公設更顯繽紛
 
溪遊|雕塑大師胡棟民以磺溪為靈感之作品。 溪遊|雕塑大師胡棟民以磺溪為靈感之作品。
 
優雅天母,美麗磺溪。 優雅天母,美麗磺溪。
 

優雅天母,美麗磺溪

 

生活機能仰賴天母西路、中山北路六段,鄰近也有SOGO、新光三越、大葉高島屋3間百貨公司環,距離振興醫院、榮總醫院亦近,距離磺溪也僅3分鐘,機能具足。

業者表示,天母過去建案多以大坪數為主;少有剛剛好的60坪新成屋,空間規劃仍做出大器格局。

該案客層多以企業主、國際商務人士為主。由於鄰近日僑、美國、歐洲學校,許多父母為了下一代追求國際化教育,選擇置產於周邊。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11067/2977767

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年02月11日訊】(大紀元記者陳秀媛台灣基隆報導)位於基隆市中心的東岸商場,許多人引頸企盼,開幕期程卻一延再延。市長林右昌表示,正進行使用執照的審核,沒意外12日應該通過,預計14日小年夜正式開幕啟用。

東岸停車場改造為停車場暨複合式商場,除保留地下室原有600多格停車位,1、2樓改作商場,3樓規劃為空中花園景觀區,有PU跑道可跑步、溜直排輪、滑板等戶外運動。

原本去年可以試營運,但受到梅雨季節等因素影響,工程進度受阻,去年底機電、消防等工程都已完工,但又受到連日雨勢影響,導致頂樓的200公尺PU跑道無法進場施作。

林右昌11日表示,業者上週已進行使照的登記,市府也在趕辦,明日應該會通過,預計除夕前一天正式開幕啟用,現在東岸變得明亮寬敞,「14日大家可以去看看,一定很驚艷。」

大日開發有限公司總經理蘇幸福說,12日等市長蓋章,拿到使用執照就起跑試營運,已經進駐的店家就開放營業了。

東岸商場進駐的店家有NET、7-11、摩曼頓、寶雅、OWNDAYS、UA、日本すき家(SUKIYA丼飯)、HAMAZUSHI (はま寿司) 、丸龜、喬義思(義式餐廳) 、湯姆熊(親子歡樂世界) 、石 2 鍋、基隆食堂及莆田(米其林星級餐廳)等。

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/2/11/n10134917.htm

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

推估2018年新屋完工與屋齡五年內餘屋供給戶數

 

永慶房產集團統計,今年台北市屋齡5年內新屋餘屋加上新完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,換算今年雙北市就有約4萬戶新屋供給出籠,若每戶平均以1,500萬元計算,銷售總金額就高達6,000億以上,大台北地區今年新成屋賣壓驚人。

去年全台房市交易量約26.6萬戶,其中北市交易量約2.3萬戶、年增9.1%,新北市交易量約5.2萬戶、年增21.6%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新北市交易量大幅增加主要為大批交屋潮帶動,包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區「超級城市」、「鴻邦世界花園」及板橋區「浮洲合宜宅」等社區。

雖去年房市量能略有回溫,但今年新成屋市場餘屋出清與新屋完工數量,恐造成房市不小賣壓。永慶房產集團統計,以最新2016年第四季屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市有4,878戶、新北市14,548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,以工程期約2、3年來推算,今年台北市將新增約7,000戶,新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑指出,今年台北市屋齡5年內餘屋加上新完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給就超過4萬戶,若每戶平均以1,500萬元計算,銷售總金額達6,000億以上的規模。

他表示,各大重劃區推案仍積極,大台北都會區以新北市重劃區分布最多,鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等;若加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易

快速消化。

謝志傑認為,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價

定位策略,若讓利策略奏

效,恐對周邊房市造成房價下修壓力;另外,過去重劃區可能是創區域高價的指標,今後推案定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇新屋的機會就更高,將對周邊中古屋造成壓力。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180208000304-260204

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

新北重劃區推案量體多,房市賣壓大,未來恐影響周邊中古屋行情。

2018/02/07 15:17文/記者朱語蕎

 

房市修正邁入第4年,房價也從急跌進入盤整緩跌,去年全台交易量約26.6萬戶,與2016年24.5萬戶相比,量增8.6%,觀察雙北市交易狀況,台北市交易量約2.3萬戶,年增9.1%,新北約5.2萬戶,年增21.6%,房仲表示,新北交易量大主因是淡水、新莊和板橋有大批教屋潮所帶動,但今年能否還有大批交屋潮機會,值得觀察。

 

去年包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區交屋,帶動整體交易量,以最新2016年Q4統計屋齡5年內低度用電戶住宅來看,台北市4878戶、新北市14548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約2-3年來推算,今年台北市將新增約7,000戶,新北市新增約1.6萬戶。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年台北市屋齡5年內新屋餘屋加上2015年~2016年新完工合計約1.2萬戶,新北也有3.1萬戶,若以每戶1500萬計算,總銷將達6千億以上規模。謝志傑表示,新北重劃區量體大,市區內重劃區的住宅部分就超過140公頃,若再加上外圍的淡海、塭仔圳、洲子洋等,房市賣壓恐不易快速消化。

 

謝志傑提醒,若建商讓利策略奏效,恐對周邊房市造成房價下修的壓力,屋主應未雨綢繆,避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。另外,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4734

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-07 11:42經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

永慶房仲表示,2018大台北房市賣壓大浪來襲,新屋量加上餘屋量,估計今年大台北新屋總銷金額就超過6,000億。

永慶表示,房市修正邁入第四個年頭,房價已從急跌進入盤整至緩跌階段,去年全台交易量約26.6萬戶,與2016年24.5萬戶相比,雖量增8.6%,但距離30萬戶大關仍有相當落差,顯示房市並未脫離谷底。

觀察雙北市,台北市交易量年增9%,新北市年增21%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮,包括淡水區「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區浮洲合宜宅等。

今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況,以最新2016年第四季統計屋齡五年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市4,878戶、新北市14,548戶。

另再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約二至三年來推算,今年台北市將新增約7,000戶,新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑表示,今年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給就有約4萬戶,若每戶平均以1,500萬元計算,銷售總金額達6,000億的規模。

謝志傑說,除了餘屋外,大台北各大重劃區仍極積推案,光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區部分已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳、五股洲子洋等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。

謝志傑表示,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效,恐對周邊房市造成房價下修的壓力。

另外,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高。如果重劃區餘屋過多,價降出清的破盤價案例,會成為該區新成屋行情的比較參考。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2972898?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-07 13:34經濟日報 記者郭及天╱即時報導
  •  

根據永慶房產集團統計,新屋完工與屋齡五年內餘屋供給量大,雙北市合計超過4萬戶,估計總銷金額達6,000億元以上,成為今年房市最大壓力。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況,以最新2016年第4季統計屋齡五年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市4,878戶、新北市14,548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約二至三年來推算,今年台北市將新增約7,000戶,新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑表示,今年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給就有約4萬戶,若每戶平均以1,500萬元計算,銷售總金額達6,000億以上的規模。

大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多,謝志傑說明,光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區部分已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2973317?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018/02/05 22:31

機捷開通帶動桃園市不動產,就連土地也是外資眼中的寶地。資料照片

外資搶置產!根據內政部最新統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,相較2016年表現成長21.8%,並重回2015年水準的千棟大關;值得一提的是,外資在土地取得上,2017年達到3779筆,是2016年1883件的一倍,其中以桃園為最多。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45%重稅後,仍有外資願意積極進場,一方面是不少個案價格已經下跌,具有長期投資價值,另一個原因應該是台商回流後,企業對持有不動產興趣增加,以境外法人名義購置下的結果。
 
綜觀全台外國人交易狀況,外國人取得台灣不動產達1200棟,其中以北市為最多,但土地取得達3779筆,是歷年最高,其中以桃園最強。
 
郎美囡分析,2016年房地合一初上路,各方皆存有疑慮,加上台灣整體交易狀況不佳,獲利須課徵高稅率的外國人交易連帶萎縮,表現也慘澹,不過在2017年,除了價格修正讓買方積極進場外,許多台商回流,透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為,應該是讓桃園買氣增加的重要因素。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180205/1292317/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-05 05:47:03經濟日報 記者郭及天/台北報導
  •  
  •  

根據統計,包括台北市信義計畫區、新北市新板特區、台中七期重劃區,與高雄美術館特區四大黃金重劃區坪數逾80坪以上的豪宅量價,信義計畫區去年價漲1.5%、量增1.6倍,成為四大重劃區中唯一量價都出現成長的重劃區。

去年信義計畫區共成交18件豪宅,較前年的七件增加逾一倍,而平均價格每坪133.1萬元,也有約1.5%的漲幅,不過台中七期與高雄美術館特區這二個中南部豪宅聚落,則均呈現「量縮價跌」的現象。

大家房屋企研究室主任郎美囡分析,去年台北市豪宅市場回溫,買氣顯著提升,然而交易動能來自價格修正,交易價格多在每坪150萬元上下,突破200萬元的交易極少,信義計畫區因豪宅釋出量有限,有助於價格支撐,而新板特區價格在之前已經過修正,去年價格止跌回穩。

至於中南部表現相對弱化,主要在於反應價格修正較為落後,而大坪數物件的市場接受度不如預期。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2968111

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()



 
好房網News林美欣/整理報導

房價下跌,民眾買房變得比較容易了嗎?營建署公布106年第3季房價負擔能力指標,買房負擔仍居高不下,尤其雙北房價所得比分別高達15.12倍、12.48倍,顯示買房仍超有負擔;「合理負擔」的幸福城市只有5個。

基隆號稱雨港,一年大概有200天下雨 (好房News記者 陳韋帆/攝影)基隆水岸宅,基隆海岸宅,基隆房市景,基隆港口、碼頭。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

營建署公布的統計數據,雙北不意外的買房壓力大,而「可合理負擔」(貸款負擔率<30%)的城市僅有雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣。其中最近雙北的就是基隆市,有網友認為「答案很清楚,雙北買不起去基隆,中肯」、「除了基隆,雲嘉屏似乎只剩下老人了吧」…。

不過,買不起雙北買基隆的過來人W先生,在接受好房記者訪問時卻表示「不建議」,原因是基隆「太潮了」。王先生說,基隆一年大約有200天都在下雨,潮濕的程度可想而知,衣服有霉味是日常,尤其冬天吹東北風時,帶有「海味」的風不但有味道,也使得家具容易鏽化,牆壁、天花板潮濕油漆容易剝落、有粉塵。如果住在協和火力發電廠附近的民眾,空氣更常瀰漫疑似煤灰的小黑點。

然而,全國貸款負擔率雖較去年稍減,仍達37.84%;台北市更達62.08%、新北市51.21%,房貸負擔能力屬於「過低」等級,遠遠超過專家學者所建議的房貸支出1/3以內。

更多新聞→

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台北市濱江街180巷可清楚拍到機腹,加上飛機起降的聲音,更有臨場感。(資料照)

2018-02-04 00:48

〔即時新聞/綜合報導〕對喜歡拍攝松山機場飛機起降的航空迷來說,台北市濱江街180巷可說是必去的景點,因為該處可以清楚拍到機腹,加上飛機起降的聲音,更有臨場感,該處也因此被封為「飛機巷」。但為符合國際安全標準,民航局已徵收土地,今年11月起飛機巷將後退數10公尺並架設高牆。

  • 對喜歡拍攝松山機場飛機起降的航空迷來說,台北市濱江街180巷可說是必去的景點,因為該處可以清楚拍到機腹,加上飛機起降的聲音,更有臨場感。(資料照)

    對喜歡拍攝松山機場飛機起降的航空迷來說,台北市濱江街180巷可說是必去的景點,因為該處可以清楚拍到機腹,加上飛機起降的聲音,更有臨場感。(資料照)

  • 對喜歡拍攝松山機場飛機起降的航空迷來說,台北市濱江街180巷可說是必去的景點,因為該處可以清楚拍到機腹,加上飛機起降的聲音,更有臨場感。(資料照)

    對喜歡拍攝松山機場飛機起降的航空迷來說,台北市濱江街180巷可說是必去的景點,因為該處可以清楚拍到機腹,加上飛機起降的聲音,更有臨場感。(資料照)

  • 民航局日前公告,「松山機場10跑道端北側跑道地帶、安全區及燈光用地取得」徵收土地計畫已完成,將於11月開工,並在2019年6月完工。(資料照)

    民航局日前公告,「松山機場10跑道端北側跑道地帶、安全區及燈光用地取得」徵收土地計畫已完成,將於11月開工,並在2019年6月完工。(資料照)

  • 雖然濱江街180巷不會因此消失,但未來不再是一條直線,中段面對10號跑道頭的地方,會呈曲線狀。(資料照)

    雖然濱江街180巷不會因此消失,但未來不再是一條直線,中段面對10號跑道頭的地方,會呈曲線狀。(資料照)

《中央社》報導,民航局日前公告,「松山機場10跑道端北側跑道地帶、安全區及燈光用地取得」徵收土地計畫已完成,將於11月開工,並在2019年6月完工。據民航局場站組長林宏憲指出,目前松山機場10號道不符國際民航組織ICAO安全淨空標準,因此10號跑道北側臨濱江街180巷的路段將納入管制區,11月會先架設臨時圍籬,並讓濱江街180巷改道,預估面對跑道的180巷中段,大約會比現在位置後退約70至80公尺,在目前180巷與機場間可跨越的圍籬,未來也會加高至2.5到3公尺。

林宏憲說,雖然濱江街180巷不會因此消失,但未來不再是一條直線,中段面對10號跑道頭的地方,會呈曲線狀。報導指出,未來拍攝松山機場飛機起降的取景位置將變遠,加上有較高的圍籬,飛機巷的美名恐不復以往。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2331737

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

北部各縣市電梯大樓房價,近十年以桃園飆漲最多。(本報系資料照片)

 

電梯大樓管理相對良好安全,成為不少購屋族首選,房仲業者統計北部地區近10年電梯大樓房價,桃園市漲幅高達92.55%,幾近翻倍飆漲。

 

綜合媒體報導,根據信義房屋統計,台北市2007年住宅大樓平均每坪約37.8萬元,2017年上漲至每坪62.3萬元,漲幅64.81%;至於北部其他區域,新北市10年房價漲幅84.57%、新竹地區漲幅61.48%。

業者表示,台北市近10年房價漲幅不如桃園市,主因台北市近3年來房價大幅下修12.62%,為北部跌勢最重區域,漲幅因此收斂;反觀桃園市2007年前一坪約9.4萬,最新房價來到每坪18.1萬元,平均漲幅逾9成。

業者分析,桃園升格直轄市後推動多項「新福利政策」,當地生活條件、居住條件、工作品質,正在不斷提高,不少小資族寧可搬到桃園,以時間換空間,也帶動房價翻倍上漲。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180202004277-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

桃園市升格後人口成長幅度驚人,遷入人口數量連續多年居六都之首。

2018/02/03 04:29文/記者馮牧群

新北市的淨遷入人口數量已連續四年呈現負成長。

 

各縣市的人口遷入狀況,為房市發展的重要指標。觀察內政部統計近5年六都淨遷入人口變化發現,2017年仍由桃園市連續多年蟬聯冠軍,吸引超過2.7萬人移居獲得壓倒性勝利,台北市則連續兩年墊底,2017年有1.9萬人以上遷出,房產業者認為,與高房價壓力密切相關。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,影響人口遷徙的關鍵包括就業機會多寡、房市發展性,還有城市軟硬體公共建設,若能掌握就業機會多、房市具增值潛力,加上優質都市形象,相當吸引外地人口移入,尤其是台灣面臨少子化問題,人口紅利消失,人口淨遷入成為各城市發展的一大利多。觀察近5年六都人口淨移入數量,桃園市為正成長最顯著的區域,去年累計11個月人口淨遷入為2萬7211人,居六都之冠;第2名是台中市去年總計人口淨移入1萬1160人。


陳炳辰分析,桃園市在尚未升格前,2012到2014年平均每年已有7、8千人遷入,在2014年正式升格後,2015年的淨遷入人數更高達3萬6668人,成長幅度驚人。其中不少是從雙北市遷入人口,主因為桃園市受惠於升格,市民福利提升,產業進駐意願成長,不僅讓在地人願意留鄉打拼,也吸引外地人遷入成家立業,加上機場捷運線及未來鐵路地下化等利多議題,北北桃生活圈儼然成形。


台中就業市場多元 吸周邊縣市人口移入

台中市近5年人口移入都保持不錯表現,陳炳辰指出,台中就業市場多元,除有台中科技園區的大量工作需求,由觀光衍生的服務產業也蓬勃發展,加上生活機能完整,綠覆率高,造就宜人居住氛圍,吸引附近縣市人口移入,即便七期、十二期等地段房價大漲,但整體房市具備一定程度的抗跌性,成為國人在中部移居重點城市。

反觀雙北市,房價門檻太高持續迫使部分民眾出走,台北市過去兩年都有1.9萬人以上遷出,連續多年呈現負成長的新北市,人口外移情況則在去年趨緩。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,對比桃園市人口吸力強、台北市人口流失,是因幾個面向影響,首先,北市高房價排擠掉許多購屋族是主因,這波房市盤整雖由北市領跌,但房價仍高高在上,導致買盤移往新北與桃園,其次,各項福利政策也是人口移居的誘因,桃園市生育補助領先全台,在養兒不易的情況下,無論是一次性或長期補助金額都會是考量重點,隨著公路、大眾交通工具的便利性、多元性越來越高,以通勤距離換取生活空間的現象會更加明顯。


台北居大不易 人口外流房價仍下不來

雖然人口向外流失,台北市房價仍有支撐,台灣搜房網根據使用者搜尋記錄整理2017年六都房價查詢率比較表,觀察六都購屋預算占比發現,台北市主流房價為1000至2000萬元區間,高居六都之首,數據顯示有近5成民眾購屋預算在千萬以上,台灣搜房網執行長廖秀敏分析,現在台北市20坪以下或2房的新成屋總價在1500萬元以下,是成交甜蜜點。

統計也顯示,台中市房價500萬元以下占比直追桃園市,推測與中部近年人口帶動房價成長有關,導致主流房價上調,預算800至1000萬元占比更僅在新北市之後,反觀台南市、高雄市近7成購屋預算為800萬元以下,對千萬等級的查詢偏低,可見房價壓力仍是南小北大。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4706

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-02

〔記者徐義平/台北報導〕去年北台推案量前10大區域仍以老面孔居多,市調單位憂心,若持續在同一個區域擴增新案,恐會出現供過於求、銷售減緩,進一步誘發讓利價格戰。

  • 新莊副都心是房市熱區。圖為示意圖。(資料照)

    新莊副都心是房市熱區。圖為示意圖。(資料照)

根據《住展》雜誌調查,去年北台推案金額前10大區域,依序為新莊區745.80億元,桃園區667.99億元,新店區441.90億元,中和區401.55億元,板橋區389.75億元,汐止區371.2億元,竹北市326.9億元,士林區318.9億元,林口區315.7億元,松山區307億元;前10大區域合計推案近4300億元,占北台去年整體推案51.55%。

建商宜避開供給大的區域

若僅計算可售戶數,依序為桃園區4267戶,新莊區2952戶,竹北市2575戶、板橋區2340戶,竹市東區2171戶,淡水區1989戶,中壢區1931戶,新店區1697戶,汐止區1574戶,中和區1539戶。桃園去年可售戶數居冠,主要是多數建案坪數縮小,使得可售戶數增加。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,房市反轉後,建商推案理應避開供給大的區域,但推案量大的區域仍多為老面孔;在買方市場中,若單一區域供給不斷擴增,反而會因客源稀釋而誘發價格戰。

推案量前10大區域,新北市包辦6個,其中推案金額居冠的新莊區,光是上新莊兩大指標案便高達320億元;至於過去幾年房市主角副都心和頭前重劃區,新案釋出有限,頭前重劃區更幾近熄火。新莊區副都心與上新莊精華路段,都有建案最低殺到3字頭,與下新莊房價差距無幾。

至於推案金額第2高的桃園區,光是一區案量就占大桃園總案量約44%,且無論新、舊重劃區或傳統市中心,都有建案推出,又以中路重劃區推案最踴躍。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1173997

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-02-01 12:04經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

內政部最新實價資訊,文山區也出現短進短出交易個案,位於興隆路四段的文山雅軒社區,近來交易多戶,其中兩戶,一戶買進一個月就賣掉,小賠5萬,一戶持有兩個月即轉手,獲利270萬元。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,文山雅軒為軍宅改建,分為一期與二期,兩社區相鄰,目前揭露交易均為二期,總樓層13樓,屋齡僅五年,不含車位坪數在40~56坪之間。

陳炳辰分析,從實價來看,買方能接受的行情, 含一車位成交單價約44~45萬左右,進場的投資人,買進價格若高於這個價位,就認賠殺出,接到較低價位的人,也有人以45萬元獲利了結。

根據實價資料,文山雅軒去年8月,三樓一戶以2400萬交易,新屋主持有僅一個月,9月即以2,395萬元賣掉,小賠5萬元。

去年9月11樓一戶以2,130萬元交易,新屋主11月就轉手,總價2,400萬,持有兩個月賺了270萬元。

陳炳辰表示,實價資料, 該戶買進單價含車位一坪40.4萬,賣出45.6萬,調漲約13%,扣掉房地合一課稅45%,投資客獲利約150萬元。

「文山雅軒」六樓也有一戶,2016年10月交易總價2,100萬元,賣方持有近一年,以2,220萬賣出,獲利120萬元。

陳炳辰表示,該社區先前也有人認賠出場,其中二樓戶2015年以2,400萬元買進,2016年以2,250萬脫手,賠售150萬元; 實價資料短進短出交易資訊不少,顯示市場仍有不少投資客,從資料來看,有人賺到,但也不少人接到高點,認賠殺出。

台灣房屋智庫彙整 台灣房屋智庫彙整

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2961844?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-01-30 10:04經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

台北捷運環狀線第一階段預計今年12月完工,房仲統計實價登錄資料,近一年沿線捷運站,以景安站交易最熱,達789件;其次為施工中為幸福站,中和站,分別有641件、590件。

另外觀察房價,沿線最受注目,三鐵共構、新板特區所在的板橋站,去年均價一坪42.3萬,在第一階段通車的14個站中,落到第六名,低於新店大坪林、十四張站,在環狀線板橋四個站點中,也排最後一名。

中信房屋副總劉天仁分析,主要是受板橋江翠重劃區建案破盤戰影響,新板特區高價住宅去年交易大減,價格也下修,多數成交的都是周邊電梯、公寓,因此拉低均價。

環狀線第一階段去年底全線合龍,目前工程進度已逾八成,預計今年12月完工,明年通車。

中信房屋統計實價資料,自2016年12月至2017年11月為止,沿線以現已通車的景安站交易789件最多,第二到第五名分別為幸福站、中和站、新埔民生站、景平站,均仍在施工中,顯示有不少人未通車先卡位。

中信房屋表示,去年中和區的住宅平均價格每坪約37萬元,景安站住宅均價每坪40.4萬,中和站、景平站也都在40萬上下,橋和站則達43萬元,顯示購屋人看好環狀線,願意以高於區域均價行情卡位。

同樣情況,也出現在新莊區和新店區,新莊區住宅價格平均一坪32萬,幸福站均價36.9萬,新北產業園區站39.3萬,新店地住宅均價36萬,大坪林站成交每坪46.6萬,十四張站每坪也達45.1萬元。

環狀線各站近一年成交件數 資料來源/實價資料、中信房屋 環狀線各站近一年成交件數 資料來源/實價資料、中信房屋
 
捷運環狀線 記者游智文/攝影 捷運環狀線 記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2957277?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-01-27 15:21中央社 記者劉麗榮台北27日電
  •  
  •  

內政部今天完成首起聽證案「新竹公道三都市計畫案」,第二場聽證會議將討論桃園航空城特定區再公展修正案縮減127公頃,是否有其合理性及必要性,訂於2月3日舉行。

內政部下午發布新聞稿指出,營建署今天舉行新竹公道三都市計畫案的聽證會議,由教授林明昕及律師高烊輝擔任聽證主持人,針對「新竹市政府規劃內容所採路線方案是否為綜合評估後的最佳方案」爭點,由當事人新竹市政府及利害關係人陳述意見並交互詢答。

內政部表示,會議紀錄將於2月9日到22日於營建署公開閱覽室公開閱覽,讓陳述人或發問人確認,同時也會寄送給與會的當事人及各代理人,並公開在內政部聽證專區,後續將由聽證主持人作成聽證總結,呈現當事人及利害關係人已達成或未達成共識的觀點,及已釐清或未釐清的爭點及事證,併同新竹公道三都市計畫案,提請內政部都市計畫委員會審議,作成決定。

內政部指出,考慮新竹公道三都計案涉及的利害關係人達100多位,因此內政部在去年12月22日通知及公告聽證相關資訊後,於今年1月6日舉行協調會,依據利害關係人是否認同新竹市政府規劃的路線方案為最佳方案,區分為認同方與不認同方,再由內政部人員協助雙方分別委任5位代理人,代表參與正式聽證與準備會議等程序。

內政部說,2月3日將召開第二場聽證會,針對「擬定桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫再公開展覽修正草案」再縮減約127公頃,是否有合理性及必要性,進行聽證,將提供全程直播。

內政部指出,桃園航空城案再公展期間計有906件人民陳情案,其中有407件涉及計畫範圍再縮減127公頃部分。內政部都委會專案小組召開過2次會議,獲致初步建議就爭點舉行聽證。都委會採納專案小組建議,決議辦理聽證。

內政部強調,聽證的目的是落實正當法律程序、強化土地決策正當性,透過嚴謹的聽證程序設計,讓不同立場的意見能獲得理性論辯,釐清爭點、辨明案情,以作成正確決策。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/2953270

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2018-01-27 13:28:28聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

永慶房產資深經理謝志傑表示,雙北中高總價住宅在房市氣氛轉佳後,交易已有逐步回穩的跡象,不過目前房價仍處於緩跌的階段,讓利仍是觸動買方進場的關鍵主因。

根據永慶統計實價資料,台北市總價4000萬以上中高總價住宅,2016年較2015年大幅衰退36%,2017年則較2016年成長約二成。

新北市總價2000萬以上中高總價住宅交易量,2016年較2015年減少34%,2017年交易量回升一成,

謝志傑分析,2016年房地合一上路後,短期投資客退出市場,房市以自住為主力,中高總價住宅大受影響,交易量縮,但在全球經濟同步復甦,大環境明顯改善,台股萬點行情續航帶動下,中高總價住宅也逐步回穩。

觀察實價資料,台北市中高總價住宅以中山區交易最熱,占全市交易比重達19%,其次是內湖15%,大安區以12.7%排名第三,三區交易量已占全台北市近五成。

新北市交易熱區,新莊區第一、新店區與板橋區分列二、三名。

謝志傑指出,新北市中高總價住宅成交單價由2015年46.9萬元跌至2016年44.3萬元,再到2017年43.5萬元,跌幅由5.5%降至1.8%,與台北市一樣都呈現跌勢收斂的狀況。

謝志傑表示,雖然雙北市中高中總價住宅交易量增,但仍未回復到2015年水準,顯示目前市況僅是小幅回升,民眾仍普遍期待房價下修,房價沒有上漲空間,對於後市不宜過度樂觀期待,建議有意售屋的屋主,順應時勢變化,適度讓價,以免錯失最佳售屋時機。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2952852

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台北市林森北路近5年總交易數量達1455件,高居台北市之首。

2018/01/27 04:29文/記者葉思含

受惠淡海新市鎮交屋潮,淡水新市一路一段等路段成為新北市交易熱區。

雙北市近5年路段交易量TOP10

根據房仲業者統計實價登錄近5年雙北市各路段住宅產品交易狀態,發現台北市林森北路有4年都名列交易數量最高的路段,5年總交易數量達1455件,高居台北市之首,是周邊路段數倍至數十倍之多;新北市則以淡海新市鎮表現最佳,冠亞軍分別為淡水新春街、新市一路一段,5年來皆超越2000件,為新北市成交王。

觀察台北市前10名的熱門交易路段,第1名為1455件的林森北路,亞軍則為內湖區民權東路六段,5年成交1198件,季軍則是因「台北晶麒」大量交屋拉抬的康定路,但已跌破千件,落至903件。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,林森商圈屬性雖較特殊,但區域房市多為低總、低單價套房產品,以台北市整體住宅產品平均單價在6字頭來看,林森北路物件都在55~57萬,且出租置產相當搶手,在自住、首購以價格取勝的考量下,讓冷門門牌逆勢崛起。

精華高價區未入榜 林森商圈套房搶手

另外,位居第4名的新生北路段二段亦屬林森商圈,買賣量表現亦不俗,近5年有836件,陳炳辰說明,雖然近2年該路段在靜巷新案交屋拉抬下,均價來到67萬,但以基本盤而言,均價落在55萬左右,而新生北路二段的物件屋齡較舊,但少了林森門牌稍弱的賣相,增值空間較大,受到剛性買盤青睞。

至於居於亞軍的內湖區民權東路六段,近5年都保持在前4名交易量,陳炳辰分析,該路段價格方面亦是相較低,維持在平均單價57~60萬,而內湖四期產品多元,周遭採買、交通、綠地等居住機能一應俱全,今年下半年在圓環附近的地上權土地標售曾以7268萬標出,顯見區域優勢。當地部分中古公寓、華廈仍可覓得5字頭物件,長期為市場買單。

至於精華區高價交易路段,皆未入排行榜內,如大安區的忠孝東路四段、仁愛路四段、信義路四段皆僅約在300件內,而觀察過去最熱門的信義區吳興街生活圈,近5年交易量能僅601件,中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,吳興街路段行情維持在50~55萬元,但因生活圈多為老舊中古公寓,也少有區域利多釋出,以首購型產品和北醫周邊置產收租物件較受歡迎,因此來到排行榜第8名。

淡海重劃區交易多 房價相對親民

新北市方面,熱門交易路段除了新案交屋潮,也在於房價親民、具發展性,以及生活機能,包括淡海新市鎮、林口重劃區、小碧潭、南新莊、南勢角等地路段,近5年交易量都可達千件以上。其他如新店中央路、新莊中正路、中和景平路以及中正路等,皆進入交易熱門排行榜。

觀察冠亞軍的淡水區新春街、新市一路一段,平均單價都落在20萬左右,不脫淡海新市鎮交屋潮,加上區域房價親民,成交量遠勝於新北市蛋黃區熱門交易路段,舉板橋區最多交易路段的金門街為例,交易量能為832件,以及永和區交易量最大的中正路,僅511件,皆不及新春街2080件的一半。

江龍名認為,新北市熱門路段除有交通建設加持之下,也以房價親民地段受歡迎,且須有成熟生活機能加持,均為貼近一般民眾的購屋定居區塊,購屋族覓屋時不妨可參考,這些交易熱門路段除較能負擔的起之外,產品未來的轉手度,以及出租收益也較高。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4674

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼