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2017年12月17日

「華美聯合」具商業地段2優勢
【黃阡阡╱台北報導】台北市蛋黃區的老舊大樓好有賺頭!台北市光屋齡超過30年的住宅就有60餘萬戶,儘管政府積極推動都更,但都更進度緩慢,民眾普遍持保留態度,但觀察實價登錄資料,大安區屋齡逾40年的「住商混和大樓」魅力不減,今年就有3筆同戶移轉交易,轉手皆賺進百萬元。

 

北市大安區屋齡四十年的「華美聯合大廈」,今年五樓戶轉手賺近六百萬元。范厚珉攝

 

實價揭露資料顯示,大安區屋齡屆滿40年的「華美聯合大廈」,今年3月交易的5樓戶,以單價122.8萬元成交,與前次、2014年6月同戶移轉單價96.3萬元相比,漲幅達27.5%,總價大賺592萬元。 

純住宅仍居頹勢

同樣40年屋齡的「光復大樓」,5月以單價110.9萬成交4樓戶,相較上次2015年7月交易單價105.9萬元,漲幅約4.7%,總價也賺進124萬元。
而忠孝SOGO店對面的「香苑大廈」,今年也有同戶交易,6月以單價105.5萬元成交9樓戶,較前次2012年12月交易的93.3萬元,漲幅約13.1%,賣方轉手便賺取122萬元。
台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,若純就實價資訊觀察,可能會以為這些登記為住宅大樓的蛋黃區產品行情已見回溫,但事實上,這些老舊大樓多非住宅使用,屬在地知名傳統店面、辦公大樓,物件價值具備商業、地段2優勢,單價自然都來到百萬元身價。
至於該區真正的住宅大樓行情,陳炳辰分析,今年在仁愛路、忠孝東路的同戶交易幾乎沒有回溫跡象,除「正義國宅」12樓在今年7月小漲5%外,其他住宅都呈現頹勢,盤整期未歇,而動輒90、100萬元單價的黃金地段,不打折的強硬賣方仍難成功脫手。 

 

「住商混和複雜」

「住商混和大樓確實有魅力,但未來面臨都更的難度頗高!」住商不動產企研室主任徐佳馨指出,在房地合一稅上路後,奢侈稅解套,讓短期同戶移轉的交易增加,不少精華區個案轉手雖獲利小,但漲幅頗穩健,成為不少投資者新歡,惟因成本增加,且持有者眾,這類產品要都更難度會提高。
在台北市工作的陳小姐說,與先生育有1小孩,屬雙薪家庭,在北市蛋黃區買房仍會考慮純住宅,住商混和大樓的住戶感覺較複雜。打算置產王先生說,「資金夠就要買純住宅大樓,買老屋等都更,不知道要等到什麼時候。」 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171217/37876803/news/

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2017-12-17 00:14經濟日報 記者郭及天/台北報導
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雙北市11月建物移轉買賣量棟數齊漲,其中台北市一掃前二個月陰霾,重新站上2,000棟大關,月增達22.4%、新北市微幅增加7.2%,全國不動產統計雙北市各行政區移轉棟數,台北市中山區、新北市淡水區雙雙搶下賣座王,大安區更是以249棟成為黑馬。

台北市交易熱區前三名依序為中山區308棟、大安區249棟和內湖區230棟;新北市熱區為淡水區499棟、板橋區446棟以及新莊區397棟。

全國不動產大台北區協理林于欣指出,中山區區域內從豪宅到小套房產品類型多元,除自住屋外,長期置產族也看中林森北路商圈,不管是店面或套房總價都較市中心低,尤其千萬元以下的套房去化速度也最快。

房價最高的大安區購屋族對於政經情勢敏感,在政府打房下,近年交易量降至冰點,今年有感降價,公寓產品已跌破7字頭,移轉量也有感回溫,至於內湖因擁內科園區,有穩定的住宅需求,在文湖線開通後,也深獲中產階級的青睞。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2879253

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2017-12-16 07:40:40 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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何思遠(信義房屋北投捷運店)年齡:30歲入行年資:7年 何思遠(信義房屋北投捷運店)年齡:30歲入行年資:7年
 

信義房屋北投捷運店店長何思遠表示,北投居住環境優質,有山、溫泉、平原在內,且總價1,500萬至2,000萬元就能買到相對低總價低單價的好宅。

何思遠指出,北投商圈擁有低總價優勢,加上居住品質良好,比方說1,000萬元左右可以買到溫泉套房。另外預算若能拉高一點,總價可以放寬到1,200萬至1,500萬元,可以買到北投捷運站附近30坪的公寓產品。至於預算較寬裕的換屋族,總價2,000萬至3,000萬元可以買到相當不錯的產品。

奇岩重劃區是台北市第一座純住生態社區,公園綠地達60%的高綠覆率,鄰近捷運奇岩站、學區、圖書館、市場、醫院,並結合北投士林科技園區,將吸引人口進駐。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5919/2877934

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2017/12/13

現值傳統購屋旺季,據11月買賣移轉棟數資料顯示,台北市交易量月增22.4%,除了新成屋市場破盤出清,中古屋降價出售也帶動房市交易,永慶房產集團根據內部資料統計發現,台北市每月帶看量以士林區的10次居冠,其次為9件緊追在後的北投區,而松山區與內湖區則並列第3名,且他們的共通點都是降價降很大。
 
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,今年房市讓利當道,有降價的物件更能吸引民眾的目光,除了網路點閱數增加外,帶看量更是沒有降價物件的數倍,成交的機率也就更高。
 
觀察台北市近3個月各行政區降價物件的每月平均帶看量,以士林區居冠,平均每月帶看量約有10次,其次是北投區,平均每月約有9次的帶看量,排名第三分別有松山區及內湖區,平均每月約有8次的帶看量。謝志傑表示,沒有降價的物件帶看量少,因此只要有降價,就可以多吸引4至5倍看屋量。
 
從降價幅度看,士林區降價物件約占總物件量的50%,而北投區降價物件量達54%。謝志傑說,士林區降價物件中,電梯大樓的降價區域多分布在捷運士林站左側的中正路、承德路四段周邊,另外在靠近捷運芝山站的福華路、德行東路及忠誠路一段周邊也有不少降價物件。
 
至於北投區的降價物件,謝志傑指出,該區以公寓降價的比例較高,主要分布在致遠一路、石牌路二段周邊的巷弄,而電梯大樓除了分布在明德路周邊的巷弄,捷運石牌站周邊及鄰近新北投站的光明路、中和街、中央北路一帶也都有降價物件可選擇。(黃阡阡/台北報導)
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原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171213/1258400/

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2017-12-12 21:19聯合報 記者張世杰╱即時報導
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為內湖交通問題,北市府決定拓寬港墘路,由東向西2線車道,增為3線車道,預計年底完... 為內湖交通問題,北市府決定拓寬港墘路,由東向西2線車道,增為3線車道,預計年底完工;副市長林欽榮今天前往視察,表示內科持續發展,先拓寬港墘路、搭配「東側南北向捷運」,分階段對症下藥。記者張世杰/攝影
 

台北市長柯文哲日前感嘆「內湖交通沒救了」,讓內湖壅塞問題又獲關注,去年北市府拋出輕軌構想,打造「台北山手線」,南北串連橫向捷運線,如今全案大轉彎;副市長林欽榮今天首度鬆口,考量系統銜接、交通效益,將變成「東側南北向捷運系統」,朝向中運量、地下化。

 

根據捷運局初步試算,原計畫的輕軌,以每公里10億元計算,預估約需125億元;新評估的地下化捷運,變成以每公里50億元計算,換算下來,若全面地下化,造價暴增為700億元,新舊差異5倍之多。

內湖交通長期壅塞,連市長柯文哲都感嘆「內湖交通沒救了」,北市府決定分階段動刀解套,優先拓寬長期壅塞的港墘路。副市長林欽榮今天前往視察,北市新工處於簡報中指出,港墘路由東向西,將從現行2線車道,增為3線車道,預計年底完成。

對於外界好奇內湖交通如何解決,林欽榮表示,內科發展20年之久,如今變成15萬口工作人口,在當年都市計畫始料未及,交通問題分為小手術、大手術,先拓寬關鍵瓶頸路段的港墘路,最關鍵就是「東側南北向捷運系統」。

林欽榮接著說,「東側南北向捷運系統」,將串連北市橫向的4條捷運線,北起捷運劍南站、南至捷運動物園站,並朝向中運量、地下化,可行性研究中期報告已出爐,也跟柯市長報告,預計近期就會對外說明。

不過,去年北市府才對外宣布,東側南北向串連,將以歐洲流行的輕軌形式呈現,化身「台北山手線」,除了可以降低財務負擔,也能加速興建。

林欽榮解釋,南環線、北環線已被中央定格為中運量系統,考量系統銜接、長期投資、跟交通瓶頸效益,基於必須全區照顧下,「從輕軌躍升到中運量」、「東側南北向捷運系統,我們認為越來越成熟」。

北市捷運局長張澤雄今天受訪時說明,可行性研究最快明年7月出爐,之後報給交通部核定;至於新、舊計畫造價差異,張坦言,地下化當然比較貴,若選擇平面化,挖隧道、車站的錢都可以省下來,「這還差蠻大的」。

依據去年北市府提出輕軌計畫,起始站為捷運劍南站至台北101/世貿站,總長12.25公里;如今「東側南北向捷運系統」南端變成動物園站,並分2階段施工,第1階段依舊為劍南站至台北101/世貿站,第2階段才至動物園站,全長約14公里。

北市捷運局主秘王偉補充,若使用輕軌系統,勢必佔用路面道路,內湖交通恐更壅塞;至於採用高架模式,有噪音、都市景觀問題,經多方討論,傾向地下化,當然相對耗時,已請顧問公司提出適當評估資料,並研究工法、路線。

交通大學副教授黃台生認為,目前台北市南北向捷運系統僅文湖線,的確需要另一條東區的南北線,原本市府思考用輕軌,只會讓交通更惡化,當然用捷運方式,金費龐大、工期較長,但外界不要害怕,只要一起努力去推,就能早一點實現。

淡江大學運輸管理學系教授張勝雄建議,他雖然還未看過完整計畫,但台北市橫向主要幹道,包括信義、忠孝、南京等,每條路線間隔不遠,頂多約1公里,若用捷運串聯,效益是否足夠、以及運量能增加多少,北市府應該要思考清楚。

為內湖交通問題,北市府決定拓寬港墘路,由東向西2線車道,增為3線車道,預計年底完... 為內湖交通問題,北市府決定拓寬港墘路,由東向西2線車道,增為3線車道,預計年底完工;副市長林欽榮今天前往視察,表示內科持續發展,先拓寬港墘路、搭配「東側南北向捷運」,分階段對症下藥。記者張世杰/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2871335

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2017-12-13 12:37:17 聯合報 記者羅建旺╱即時報導
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宜蘭「地王」還是羅東夜市三角窗的這家店,目前是「手機瘋」店,明年已經是13連霸,... 宜蘭「地王」還是羅東夜市三角窗的這家店,目前是「手機瘋」店,明年已經是13連霸,每坪公告現值149萬元。記者羅建旺/攝影
 

宜蘭縣107年公告土地現值、公告地價今天完成評議,宜蘭縣土地共計劃分6217個地價區段,最高地價區段位於羅東鎮興東路、公園路間民權路兩側的第107號地價區段,公告土地現值每平方公尺為39萬5000元換算每坪約130萬5千餘元,公告地價則為每平方公尺約6.3萬元,每坪約20萬9千餘元。

宜蘭縣「地王」仍坐落在羅東鎮興東段874地號,即羅東夜市三角窗店,目前是「手機瘋」店所在,107年公告土地現值每平方公尺45萬1500元,換算每坪約149萬元,與106年地價相當,地王自民國94年登上地王寶座後,年年蟬連,今年已是13連霸。

相對宜蘭地王每坪149萬元,宜蘭最低地價區段分布於大同鄉蘭陽溪右側土場段等林班地、南澳鄉鹿山段等林班地及蘇澳鎮武荖坑以南至東澳以北之林班地,公告土地現值評定為每平方公尺110元,每坪約364元,公告地價為每平方公尺12元,每坪約40元。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2872348

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2017年新北市單價前5名中,有3筆坪數都屬小宅規格。資料照片

新增:單價top5交易
房市空多不明,依附台北市高房價而起的新北市,最新實價揭露一筆「新巨蛋」高價小宅,僅 13.59坪單價卻要86.4萬元,創今年新北市單價交易最高!於此觀察今年新北市交易單價發現,次高單價是82.4萬元的豪宅「東方富域」,以及破8字頭的「勝輝V1」、「皇翔高更」等高價社區。
 
據內政部實價登錄統計,今年新北市交易單價前5名分別為,分別為單價86.4萬元的「新巨蛋」,以及均破8字頭的「東方富域」、「勝輝V1」、「皇翔高更」,還有以77.2萬元擠進第5名的永和建案「吉美一品」;值得一提的是,前5名中有3筆坪數皆在50坪內,僅有2筆是屬豪宅規格的大坪數。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,手上有閒錢的民眾對於房市仍抱期望,不過以「不用砸大錢」的低總價物件為主,遂令高價豪宅價量俱減,而過去新板特區的「橋峰」、「東方富」、「謙岳」都曾買到每坪85至90萬元,但隨著房市盤整,近2年新北市8字頭交易都為個位數,反觀2014年高達50件的榮景已不復見。
 
「惟在房市止跌微溫之際,新北市自住、投資買盤開始注意投入1000至2000萬元的中低總房型」,陳炳辰認為,從單價前5名當中高價豪宅來看,只有「東方富域」與「吉美一品」為大坪數規格,但台北市豪宅的回溫步伐不穩,難帶起新北豪宅風向球。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171210/1251678/

 

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針對內湖交通問題,台北市長柯文哲表示,明年會有一個12行政區的通盤檢討計畫,屆時也會把內湖交通納入,再做一次處理。(記者劉信德攝)

2017-12-10 11:47

〔記者沈佩瑤/台北報導〕針對內湖交通問題,台北市長柯文哲今受訪時表示,明年會有一個12行政區的通盤檢討計畫,屆時也會把內湖交通納入,再做一次處理。他強調,交通問題常常不是交通問題,是都市計畫失敗,要回到根本解決,以交通為導向整理一遍台北市的都市計畫。

  • 台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者劉信德攝)

    台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者劉信德攝)

  • 台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者沈佩瑤攝)

    台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者沈佩瑤攝)

  • 台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者沈佩瑤攝)

    台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者沈佩瑤攝)

  • 台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起製作聖誕卡。(記者沈佩瑤攝)

    台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起製作聖誕卡。(記者沈佩瑤攝)

市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會耶誕活動後,接受媒體聯訪時,談到如何改善內湖交通問題。現場媒體提問,有沒有要看內湖交通工程?柯表示,內湖交通工程在府內都有做過檢討,至於港墘路拓寬,則是配合內湖之心興建。

媒體追問,內科交通怎麼救,之前市府推動捷運早鳥優惠跟計程車共乘都失敗?柯文哲對此說,內湖真正是都市計畫失敗,最近府內在討論TOD模式(Transit-Oriented-Development,TOD),以交通為導向的都市建設;整個北市的都市計畫要以交通為邏輯,重新修一遍,剛好明年有12行政區通盤檢討,會配合再做一次處理,交通問題常常不是交通問題,是都市計畫失敗,要回到根本解決,以交通為導向整理一

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2278799

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2017/12/09 10:51

新北市新店行政園區為全國第1個公辦都更的行政園區,由冠德建設得標,基地超過3600坪,規劃商辦大樓、國民運動中心及住宅大樓,未來8大行政機關都會入駐,住宅「冠德創新殿」採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及BRB制震器,耐震係數達6級,規劃29、46坪2~3房,開價每坪73~85萬元。
 
新店行政園區位於新店區公所的原址,在北新路一段、捷運新店區公所站旁,規劃3棟建築,商辦大樓「冠德市政廳」臨北新路一段,1~19樓將進駐8大行政機關,有區公所、戶政、地政等,3樓設聯合行政中心服務櫃台,20樓以上對外銷售,為新店少有的A級商辦。
 
商辦後方為國民運動中心,規劃游泳池、綜合球場、韻律教室等,與商辦串聯,住宅位於運動中心的南側,專案經理高志鵬表示,北新路路寬25米,住宅與運動中心棟距也有21米寬,棟距寬敞,周圍種滿樹,如同住在公園裡,住宅西側為中華電信,冠德建設將為其外觀拉皮。
 
住宅大樓「冠德創新殿」共30層樓,1樓大廳挑高7米,另規劃圖書館、媽媽教室及健身房等3大區塊,圖書館共分3區,面積達90坪,標準層單層8戶共用4部電梯,單層樓高3.4米,採悠遊卡門禁及鑄鋁鋼木防暴門。高志鵬指出,國民運動中心的頂樓也有綠化植栽,即使看到屋頂,也很漂亮。​(連珠君/新北報導)
原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171209/1249431/

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2017-12-09 14:12聯合晚報 記者游智文/台北報導
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新店裕隆城 記者游智文/攝影 新店裕隆城 記者游智文/攝影
 

 

新北市政府日前標售央北重畫區土地,出現近來少見搶地熱,加上裕隆城上月正式開工,讓新店房市熱度再起。房仲表示,近期新店屋主出現轉售為租現象,惜售氣氛濃厚。

新北市政府今年9月標售央北重劃區7筆土地,吸引大型建商出手,其中一筆多達6組人馬競標,由黃姓自然人以6.9億元,擊退大陸建設、達麗建設得標,溢價率高達27%,總計6筆標脫,平均溢價率11%,為近年雙北最佳標況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,上月5日開工的裕隆城,位於新店市中心,步行至捷運七張站僅10分鐘, 基地多達一萬多坪,除了現已完工的大型公園外,未來還有影城、商場、商辦以及高級住宅等開發,對新店房市發展極具助力。

央北重劃區為新北市閃耀五星計畫之一,現已整地完成,包括長虹、昇陽、宏普、茂德、國美,大陸及新店在地老牌建商江陵、合環等均在當地購地插旗,區域未來有環狀線十四張站,而環狀線會與現在的松山新店線交會於大坪林站,即環狀線十四張站的下一站,便利的交通讓房價具有想像空間。

 

央北重劃區 記者游智文/攝影 央北重劃區 記者游智文/攝影
 

 

住商不動產七張寶橋加盟店副店長方田毅表示,在地民眾對裕隆城有高度的期待,雖然目前還沒有顯著的效益產生,但新店在央北重劃區以及十四張重劃區話題支撐下,目前已經出現屋主惜售轉租的現象,改轉租賃為主,況且新店區自住比例高,投資置產相對少,而未來有裕隆城提升商業活動的豐富性,屋主不急於在市場築底時出售。

方田毅表示,目前新店購屋熱門地段,都在捷運沿線,從捷運末端站新店站開始,買方幾乎是逐捷運站而居,其中新店市公所站周邊的行政園區都更案,規劃有活動中心、游泳池等,七張站有裕隆城可期待,大坪林站待環狀線通車後,成為轉運站,透過大眾運輸工具可往返更多地點,都吸引不少購屋民眾目光。

方田毅表示,新店生活機能佳,房價比台北市低,吸引許多來自台北市的首購族,目前成交主力物件,以低單、低總占大宗,總價在1000~2000萬的公寓是銷售主力,其次為總價2000~3000萬的大樓物件。

郎美囡表示,新店購屋買方偏好二房物件,但過去建商規劃物件以三房為多,二房產品稀有,買方仍多會轉買三房物件,不過近期的推案開始出現二房小坪數的房屋,未來在新店區的選擇會更多元。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2865285

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2017-12-09 11:16:29 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新北市政府日前標售央北重畫區土地,出現近來少見搶地熱,加上裕隆城11月正式開工,讓新店房市熱度再起。房仲表示,近期新店屋主出現轉售為租現象,惜售氣氛濃厚。

新北市政府今年9月標售央北重劃區七筆土地,吸引大型建商出手,其中一筆多達六組人馬競標,由黃姓自然人以6.9億元,擊退大陸建設、達麗建設得標,溢價率高達27%,總計六筆標脫,平均溢價率11%,為近年雙北最佳標況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,上月5日開工的裕隆城,位於新店市中心,步行至捷運七張站僅10分鐘, 基地多達一萬多坪,除了現已完工的大型公園外,未來還有影城、商場、商辦以及高級住宅等開發,對新店房市發展極具助力。

央北重劃區為新北市閃耀五星計畫之一,現已整地完成,包括長虹、昇陽、宏普、茂德、國美,大陸及新店在地老牌建商江陵、合環等均在當地購地插旗,區域未來有環狀線十四張站,而環狀線會與現在的松山新店線交會於大坪林站,便利的交通讓房價具有想像空間。

住商不動產七張寶橋加盟店副店長方田毅表示,在地民眾對裕隆城有高度的期待,雖然目前還沒有顯著的效益產生,但新店在央北重劃區以及十四張重劃區話題支撐下,目前已經出現屋主惜售轉租的現象,改轉租賃為主,新店區自住比例高,投資置產相對少,未來有裕隆城提升商業活動的豐富性,屋主不急於在市場築底時出售。

方田毅表示,目前新店購屋熱門地段,都在捷運沿線,從捷運末端站新店站開始,買方幾乎是逐捷運站而居,其中新店市公所站周邊的行政園區都更案,規劃有活動中心、游泳池等,七張站有裕隆城可期待,大坪林站待環狀線通車後,成為轉運站,透過大眾運輸工具可往返更多地點,都吸引不少購屋民眾目光。

方田毅表示,新店生活機能佳,房價比台北市低,吸引許多來自台北市的首購族,目前成交主力物件,以低單、低總占大宗,總價在1,000~2,000萬的公寓是銷售主力,其次為總價2,000~3,000萬的大樓物件。

郎美囡表示,新店購屋買方偏好二房物件,但過去建商規劃物件以三房為多,二房產品稀有,買方仍多會轉買三房物件,不過近期的推案開始出現二房小坪數的房屋,未來在新店區的選擇會更多元。

新店裕隆城日前正式開工。 記者游智文/攝影 新店裕隆城日前正式開工。 記者游智文/攝影

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2017/12/08

財經中心/綜合報導

房市名嘴Sway表示,房價下跌「只是開始」,明年還會有更多的下跌!而據實價登錄資料今年前9月顯示,房價指標台北市果真慘兮兮,蛋黃區房價「大逃殺」,北市12行政區公寓均價全部下跌,中正區更慘,精華路段甚至只剩4字頭,年跌幅高達13%。

想入住天龍國的民眾可參考。據永慶房屋分析實價登錄資料指出,以往高高在上的北市蛋黃區公寓已跌破6字頭,台北市中心老公寓今年均價,從每坪61.9萬元下修至57.1萬元,中正區還跌到每坪52萬元,精華路段如汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶等,更低於5字頭。而文山、北投區還降到3、4字頭。

據《中央社》報導,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,市中心區高價個案交易減少,屋主不再堅持價格,適度讓價促進成交,加上價格實惠的區域交易平穩,以松山區的平價熱區為例,包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄及寶清街、撫遠街等,多有成交單價在6字頭以下。

謝志傑表示,北市郊區房價普遍實惠,公寓產品房價集中在3、4字頭之間,今年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%。其中,擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區,交易量明顯回溫,分別年增15.6%和19.3%。

房市名嘴Sway表示,信義區和全台灣房價開始下跌,「這只是開始,明年還有更多的下跌會來」,台北市跌了,北北基桃都會跟進,然後是高雄、台中,最後是其他地方。謝志傑建議,對於購屋預算有限的家庭,可以先買公寓型產品,並持續累積房產資金,未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。

原文網址:http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=323475

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好房網News記者王思云/整理報導

台北身為台灣經濟、政治的領頭羊,近日卻因為建築問題一點也不平靜,從違建、都更、房價等都為人所詬病,前副總統呂秀蓮更用5字點評台北房子是「老、舊、醜、危、貴」。

前副總統呂秀蓮批台北房子「老、舊、醜、危、貴」。(資料中心)前副總統呂秀蓮更直批台北房子「老、舊、醜、危、貴」。

呂秀蓮參與和平中立大同盟所舉辦的「首都需要怎樣的市長」演講,在致詞時便針對台北現行問題發表意見,她指出,透過多年來穿梭全台大小馬路,陪同立委、議員站在高高的選舉車上的經驗看下來,更清楚看見台灣目前所面臨的問題。

以台北為例子,呂秀蓮指出,台北的市齡超過百年,百年的城市不僅應該要有古蹟與故事,文化特質也不能少,台北卻僅只有大稻埕與萬華這2區有,但歷屆市長卻只做了皮相,而屋齡超過30年的住宅更高達30萬戶,比例占1/3,卻每年更新不到1000戶,甚至還達不到。

除了老、舊外,台北房子也和美扯不上關係,她指稱,台灣最美的城市絕對不是台北市,台北在6都中也一定排後3名,台北占擁這麼多資源,不應該這麼醜,不知是否和歷屆市長欠缺美感,或是不重視文化藝術有關。

而台北土壤液化的地方至少則有16處,很多斷層帶都是潛在危險區,不儘速處理的話,恐怕會來不及,拆除老舊建築的速度是比不上屋舍老化的程度,執政者應有對策來避免讓台北成了危城。

最後則是全台都面臨到高房價的問題,她指出,台北房價尤其最令人難以負擔,在薪資分配停滯下,市民收入也未沒高於其他縣市,高房價與物價都壓得民眾喘不過氣。

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三井Outlet退燒了?他點出8大關鍵 網譏:根本不便宜(圖/本報資料照)

 

位於新北市的林口三井Outlet(MITSUI OUTLET PARK 林口)是北台灣最大的國際級Outlet,自去年開幕時就時常造成人潮堵塞,目前更有超過200家的店舖進駐。不過日前就有網友PO文提問「林口outlet人氣退燒?」更說出關鍵在於台版Outlet價格偏高,所以退燒得相當快。

 

網友在《批踢踢實業坊》發文表示,近日到林口Outlet逛街時,發現似乎有點人氣退燒,更寫下8點分析,他認為,在園區內吃飯價位偏高,隨便點就要花200多元以上,且還不包括千元以上的餐廳,整體下來比台北市區還貴;戶外進駐一堆賣運動鞋的店家比餐廳多,讓他不禁想說「民以食為天好嗎?」所以大多數的人並不會停留下來購買;廁所方面的話,維護水準略低於台北市百貨公司,不過還在台鐵之上。

原PO表示,林口Outlet整體建築設計感不錯,但地大、店數卻不多,會讓民眾容易覺得腳痠。他也發現,林口Outlet的許多店家常常打出3折、1折的優惠活動,「單價當初開太高嗎?還是看準台人貪小便宜敢這樣玩?」

最後原PO提出建議,表示大部分的店家賣的品項都偏貴,也許降價或提高服務品質才會更有競爭力,「不然可能是下一個京華城」。

三井Outlet退燒了?他點出8大關鍵 網譏:根本不便宜網友點出8點關鍵。(圖/翻攝自PTT)

文章一出,網友們紛紛熱烈回應「只去看電影而已,東西太貴」、「東西很貴,不如去百貨周年慶...」、「吃的很貴,來台北吃就好了」、「我都直接去日本逛原版的」、「我去那邊的目的只有看電影而已」、「台灣outlet根本不outlet」、「台灣的outlet就是賣不出去加價再打折賣」、「根本沒比較便宜」。

不過,也有網友認為林口Outlet並沒有退燒的感覺,「假日一樣熱鬧滾滾,停車得停到頂樓,樓下美食街連下午4點都沒位置」、「我覺得人氣沒有退燒阿」、「反指標不意外,10月沒有特殊節慶,三井營業額近6億,完全看不出退燒在哪」。

原文網址:http://hottopic.chinatimes.com/20171208005567-260804

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2017/12/07

今年3月機捷通車後,帶動了青埔地區的買氣。資料照片

房市盤整期,全台房價下修不一,更有部分地區跌價不同步,讓民眾遲遲不敢進場,有網友在PTT上問,青埔的房價修正完了嗎?最近代銷業者居然依舊開價33萬元,但談話到一半又說可以降到29萬一坪,讓人不知該不該進場。房仲業者表示,目前5年內新成屋大樓,平均單價落在23至25萬元間。
 
網友近期發文表示,不知道青埔的房價到底修正完了嗎?為何最近去看屋時,代銷業者開價還是33萬元一坪,雖然之後有降到29萬元,但現在的時機是可以進場的嗎?鄉民紛紛留言說,「大安區只有10萬價值你說呢」、「跌倒谷底了,破盤價,趕快買」。
 
台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示,自今年3月機捷通車後,帶動了青埔地區的買氣與詢問度,建商讓利收手,青埔地區5年內新成大樓平均房價分別每坪在23至25萬元,與過去2014年每坪均價28至32萬元時相較已修正2成多。
 
彭成貴說,隨著市府重大建設陸續動工與進駐,預料會增加屋主與購屋者的信心與意願,加上現階段房價已接近過去數年前起漲時的價格,因此要再下探空間有限,但短期內也不會急漲,至於近捷運站或是公園綠地學區等週邊的區域,房價表現相較明顯有撐或抗跌。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.sports.appledaily.com/new/realtime/20171207/1255041

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2017-12-07 14:39:20 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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最新實價統計,北市公寓房價持續走跌,交易量回升,松山區今年交易量增27%最多,中正區房價年跌13%最重。

永慶房產集團資深經理謝志傑分析,北市市中心公寓回到五字頭,市郊降至三、四字頭,房價回到首購及自住客群負擔範圍,讓買氣回升。近來政府積極推動都市更新,提供自住優惠稅率減免,也讓公寓交易量明顯回溫。

根據永慶統計實價資料,今年1月到9月和去年同期相比,北市市中心五區公寓平均交易量增加15%,以松山區年增27.5%最多。其他7個行政區,平均交易量也成長8%, 萬華區年增19%最多。

房價方面,今年北市12行政區公寓均價全數走跌,市中心五區每坪下跌至57萬元,跌幅7.8%。房價修正最多的是中正區,年跌13%,均價已滑至52萬元,低於五字頭的路段,有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等。

謝志傑表示,市中心區高價個案交易減少,屋主對於價格不再堅持,適度讓價促進成交,以松山區平價熱區來看,包括市民大道巷弄、南京東路四、五段、寶清街、撫遠街等,多有成交單價在六字頭以下物件。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2861506

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2017-12-05 08:21聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導
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北市財政局擬將林口世大運選手村餐廳土地,以設定地上權招標,台北市議員周柏雅質疑,該土地周邊已有民視、TVBS等媒體業者進駐,若拿來招標,根本就是搶北市內湖「影視音產業園區」生意。北市財政局表示,該地不會做影視音園區,預計將開放一般零售、物流、倉儲,避免競合問題。

林口世大運選手村餐廳占地約3公頃,預計設定地上權50年。周柏雅表示,該筆土地和民視林口總部、TVBS林口旗艦總部一樣,同屬「產業專用區」,如今財政局拿來招標,未來很有可能成為第三家媒體的新總部所在地。

周柏雅指出,內湖影視音園區的單坪公告地價27萬元,林口土地單坪3.8萬元,土地租金也貴7倍。財政局的招標計畫,等於同家公司推出2種雷同產品,猶如惡性競爭,北市媒體聚落恐將衰敗。

北市財政局長陳志銘表示,為避免競合問題,該地不會拿來做影視音園區。該土地每年地價稅約360萬元,平均一天一萬元,希望以租金負擔地價稅。

北市府財政局擬將林口世大運餐廳土地,以設定地上權方式交由民間財團投資。圖/報系資... 北市府財政局擬將林口世大運餐廳土地,以設定地上權方式交由民間財團投資。圖/報系資料照
 
北市府財政局擬將林口世大運餐廳土地,以設定地上權方式交由民間財團投資。圖/報系資... 北市府財政局擬將林口世大運餐廳土地,以設定地上權方式交由民間財團投資。圖/報系資料照

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2856551

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2017-12-05 09:53:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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國際金融雙星 台灣房屋提供 國際金融雙星 台灣房屋提供
 

實價顯示,桃園店面大洗牌,今年成交單價前兩名都在高鐵青埔特區,第三名在中原商圈,過去少人注意的楊梅與平鎮也爆黑馬,同時出現八字頭區域新高行情,首度擠入10大高單價店面排行榜。

一般認為桃園店面行情最好的海華SOGO商圈,今年也有三間店面入榜前十名,但成交價都不到百萬,分居四、六、九名。

台灣房屋統計今年1月至11月桃園市店面實價交易資料,今年成交單價最高店面,位於高鐵青埔特區國際金融雙星大樓,今年5月一樓一間店面以9964萬成交,拆算一坪達135萬元,榮登今年桃園店面王。

單價排名第二,也在青埔特區,位於領航南路一段,約79坪,以8128萬成交,單價也破百萬,每坪達109萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,過去桃園店面以中壢海華SOGO商圈行情最高,九和二街店面曾成交到一坪176萬元,至今仍是桃園店王。近一兩年海華高價店面交易不多,今年最高一筆成交單價僅88萬元,還不到九字頭。

高鐵青埔特區雖然近年房價重挫,但隨華泰名品城開幕、機場捷運通車,區域人潮逐漸增多,店面行情水漲船高,今年已有兩筆店面成交在一坪100萬元以上。

江怡慧表示,過去桃園年度成交單價前10名店面,大多位於中壢區、桃園區熱門商圈,今年楊梅區中山路有一間店面,以2300萬交易,每坪單價84.5萬元,擠入第五,平鎮區也有一間約34坪店面以2800萬交易,單價81.8萬元,排名第七。

江怡慧指出, 楊梅、平鎮今年成交的這兩間店面,都是區域首見八字頭,主要是桃園一線商圈店面近年釋出少,單價、總價高,租金投報率已不若以往亮眼,不少置產客因此轉向投報率較佳的二線商圈一級店面。

以楊梅區中山路2300萬店面為例,目前由電信業者承租,加上廣告牆月租金合計達8萬元,換算投報率可達4%以上。

平鎮店面比較特別,店面雖僅34坪,但周邊土地約130坪,投資人可能著眼於土地,因此創出高單價。

除了楊梅、平鎮外,龜山區長庚商圈也有一間店面以每坪約80萬元成交,排名第八。

資料來源/實價網 資料來源/實價網
 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2856628

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

隨著地價和房價上揚,想坐擁大坪數的透天厝、農舍並不容易,就連過去吸引眾多台北客置產的「台北後花園」,近2年透天農舍的交易量也大消風,讓「大樓華廈」變成區域房市紅牌。
觀察宜蘭近2年房屋買賣交易,大樓華廈類型是唯一年增率正成長的(好房網News記者陳韋帆/攝影)
宜蘭一直以來都是旅遊勝地。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
農舍政策遲遲未明,讓宜蘭購屋族變心了!台慶不動產根據實價登錄資料,觀察宜蘭縣近2年透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍交易量變化發現,農舍和透天厝已不是宜蘭購屋族的最愛,今年1~9月交易量較去年同期大減逾3成,而「大樓、華廈」則趁勢成為新歡。
吸走透天厝買氣,交易量年增21%,有巢氏房屋宜蘭東港加盟店陳怡廷店東分析,相較於總價千萬起跳的透天厝,大樓華廈低總價親民許多,以交易量最多的宜蘭市來說,屋齡15~25年、坪數25~35坪的中古屋,總價約500~700萬元,跟透天價格相距近1倍,相當適合不希望房貸壓力過高的自住客進場,促使今年交易量攀升。
至於公寓物件,陳怡廷表示,雖總價更低,僅約300~400萬元,但因為釋出量少,也沒有社區管理功能,屋齡又更偏高,多為30~40年老屋,因此難受年輕首購族的青睞。
表.宜蘭縣近2年1-9月不動產交易量變化(依建物型態區分)(圖/台慶不動產提供)
表.宜蘭縣近2年1-9月不動產交易量變化(依建物型態區分)(圖/台慶不動產提供)
資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整。
篩選條件:
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態:住宅大樓、華廈、透天厝、套房、農舍、公寓。
3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。
4.排除一樓之成交資料。
註:實價登錄資料統計至2017年9月。

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基隆市政府今年4月10日與「World Gym健身俱樂部」聯手合作,計畫在信一路、義六路興建1座4層樓、1200坪的健身中心,World Gym也宣布在今年動工,明年開幕,但如今已快年底,現場仍是一片停車用地。(張穎齊攝)

World Gym健身俱樂部今年4月10日宣布進軍基隆,市長林右昌(左3)、World Gym台灣區總裁柯約翰(左4)、台航董事長劉文慶(左5)與火辣的健身教練,熱情出席記者會。(張穎齊攝)

全台最大健身品牌World Gym今年4月10日宣布進軍基隆,並將在今年於義六路、信一路的台灣航業公司所屬土地動工,2018年開幕,屆時不僅提供市民更完善的健身運動空間,為基隆創造130個就業機會,但如今已快年底,預定地仍是一片停車用地,讓引頸期盼的市民們憂心忡忡。

基隆市政府與「World Gym世界健身俱樂部」聯手合作,計畫在預定地興建1座4層樓、1200坪的健身中心,並提供游泳池、100台心肺器材、275個重訓器材,每周有超過125堂課程的有氧教室,及各式特殊訓練器材。4月10日舉辦的記者會也盛大舉行,市長林右昌、台航董事長劉文慶、World Gym台灣區總裁柯約翰都熱情參與。

由於該處屬於台航土地,台航除了把770坪的土地租給World Gym公司20年,且願意將義六路的道路用地完全退縮,讓義六路從原本6米的單行道拓寬至11米,免除市府原先要花5110萬元來徵收的費用。不過該土地至今卻遲未動工。

市府產發處表示,關於World Gym基隆店興建案,World Gym已將資料送入市府進行都市設計審議中,至於經費及工期都是由案主來規畫,如今尚未有定案。而都發處建管科則說,日前World Gym送來的書圖文件有不足,所以先退件,已要求再補件,待資料齊全後再審核。

World Gym則對此回應,為了給予基隆地區會員,更好的運動環境,一切申請及所有審核評估,包括送件、規畫及修正,都配合基市府所要求,預計最快在這個月或2018年1月分就會動土,同年開幕。

另外據了解,市府今年4月宣布合作後,World Gym已將相關文件都已備齊送審,但卻在6月遭市府退件,要求再補,World Gym也是積極配合將資料盡速補齊,但至今已快過半年,市府進度卻未有下文。而基隆當地的吳姓健身教練則痛批「基隆運動空間已嚴重不足,健身中心更是少得可憐,如今連建案又被一拖再拖,對於市府的行政效率已不抱期待!」

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171204004895-260405

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