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2017/08/23  |  今日焦點  |  房地產 
中國時報記者/王莫昀

房價修正及比價效應的影響,永慶房產集團統計,雙北市今年7月網路物件點閱量,北市中山區及新北市新莊分別拿下點閱第1名。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,網路點閱熱門區域中最受歡迎總價帶,除中正區是總價2,000-4,000萬較熱門外,其他區域多以2,000萬以下的產品最受到網友青睞。

 

永慶房仲網資料統計,7月北市單件熱門點閱指數,最夯的是中山區,其次是中正區,萬華區名列第3,謝志傑說明,中山區房價相較市中心其他區域相對平價,加上產品選擇多元,商圈成熟、交通便利,成為民眾最想搶進的熱門行政區。

熱門總價2,000萬以內的產品,室內坪數大多數是15-25坪,房型主要有套房、20年以上的2房電梯住宅或3房型的公寓,進一步觀察其熱門路段,大樓型產品主要沿著林森北路分為三個區塊,一是以南京東路以南的區域,二是民生東路一帶的部分,三是民權東路以北的晴光商圈周邊,另外公寓型產品則多分布於民族東路一帶。

至於新北市的物件熱門點閱區域則以新莊區拔得頭籌,永和區及土城區分居2、3名,謝志傑指出,新莊區近來話題不斷,除有機場捷運通車外,未來還將有環狀線串聯,讓該區交通更加便利,尤其上、下新莊舊市區生活機能完備,能選擇的物件多,是新莊物件平均點閱居冠主因。

區內又以總價2,000萬以下的產品最受青睞,大部分產品坪數屆在30-60坪之間,多是規畫3房2廳或4房2廳的物件,對於大台北地區的換屋族來說相當有吸引力,其中大樓型產品多分布在舊市區的中原路及幸福路一帶,公寓型產品則多在豐年街及後港一路、民安路周邊的巷弄之中。

註:圖說:新莊副都心。(陳心瑜攝)

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=159275

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2017-08-23 10:51經濟日報 記者游智文╱即時報導

永慶房產統計雙北市7月網路物件點閱情況,中山區及新莊區分居區域熱門點閱第一名,其中,新莊物件點閱指數破表,高達173,比板橋,新店高出一倍以上。

永慶房產業管部經理謝志傑分析,新莊房市近來除了機捷通車話題,環狀線利多效應也增溫,由於上、下新莊舊市區生活機能完備,能選擇的物件多,使該區物件平均點閱指數衝到173的高指標。

永慶房產集團根據永慶房仲網,將各行政區網路物件點閱量,以區域單件點閱平均為100的方式指數化後,北市以中山區119最高,其次是中正區,指數為118,萬華區則以指數110名列第三。

謝志傑表示,中山區房價較市中心其他區域相對平價,產品多元,商圈成熟、交通便利,成為民眾最想搶進的熱門行政區。中正區在台北車站機場捷運營運,躍升五鐵共構後,區內物件也吸引網友熱門點閱。

網路點閱第三名的萬華區,則主要受惠北市府西區門戶計畫、萬華車站、雙子星大樓以及捷運萬大線等題材,吸引不少民眾上網找房。

新北市網路點閱以新莊一枝獨秀,熱門程度遠高於位居二、三名的永和區(指數96)及土城區(指數92),比板橋、新店都高出一倍以上。謝志傑表示,新莊區目前以總價2000萬以下,坪數在30-60坪,規劃3房2廳或4房2廳的換屋物件最受青睞,大樓型產品多分布在舊市區的中原路及幸福路一帶,公寓型產品則多在豐年街及後港一路、民安路周邊的巷弄中。

新莊地區環狀線 記者游智文/攝影 新莊地區環狀線 記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2658691

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2017-08-22 21:13經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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新北市江翠北側重劃區(圖),去年祭出「4字頭入住板橋」震撼價銷售後,房市比價效應... 新北市江翠北側重劃區(圖),去年祭出「4字頭入住板橋」震撼價銷售後,房市比價效應逐步擴大,尤其是新莊、三重、土城等三大地區,房價全數受到衝擊、開始下修。記者陳美玲/攝影
 
新北市一級推案戰場-江翠北側重劃區,去年祭出「4字頭入住板橋」震撼價銷售後,房市比價效應逐步擴大,尤其是新北市第一環重劃區新莊、三重、土城等地區,房價全數受到衝擊,以新莊副都心來說,每坪成交價下修至4字頭,對照過去5、6字頭行情,房價再下殺二成。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,江翠北側重劃區和台北市只要一個捷運站的距離,加上是市中心核心區,在地段優勢,加上水岸重劃區規劃,重點是4字頭就能入住新房子的價格,讓自住客趨之若鶩,江翠北側重劃區陸續推出的新案熱銷。

不過在新興重劃區的比較效應之下,周邊新莊、三重、土城等三大地區買氣開始消風。何世昌表示,像是新莊的頭前、副都心兩大重劃區過去每坪成交價至少5、6字頭,但在板橋4字頭的比價效應影響,今年每坪成交價同步跟進下修至4字頭;另外,三重二重疏洪道重劃區先前標地熱潮,市場推估新案每坪行情至少「坐五望六」,不過現在卻出現開價5字頭、成交4字頭的狀況;

何世昌指出,土城地區房市也同步受到板橋比價效應衝擊,像是區域內的暫緩重劃區,原先市場預估推案價至少5字頭,不過在江翠重劃區祭出4字頭,在「板橋賣得比土城便宜」的價格壓力下,土城新案價格也向下修正到4字頭推出。

何世昌表示,且因為板橋、土城同屬捷運藍線,不少土城客戶更直接到江翠重劃區購屋,顯示江翠北側重劃區不僅掀起重劃區的價格戰,「吸客效應」更逐步擴大。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2658018

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2017-08-22 07:29:20 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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新北市淡水區淡海新市鎮建案。記者陳俊吉/攝影 新北市淡水區淡海新市鎮建案。記者陳俊吉/攝影
 

軌道經濟過去帶動房市結構改變,但隨房市空頭力道仍強、捷運路網更為綿密,捷運題材已不再是萬靈丹。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,多頭時捷運題材領漲,空頭時擁捷運仍相對保值、抗跌、好轉手,隨著「滿城盡是捷運站」,未來會更凸顯沒有捷運題材的不動產房價更弱勢,「房屋流通性」與「捷運實用性」仍是捷運住宅強弱關鍵。

曾敬德指出,捷運對使用者的實用與否,也會影響進駐房市意願和房價版圖位移,例如當淡水線和信義線連結後,淡水線沿線居民可以不用轉乘一路到信義計劃區上班,自然增加淡水線沿線房地產優勢,但有些捷運站間需多次轉乘才會抵達目的地,對於做為通勤主要工具來說,實用性不佳,捷運題材對房價提振效果,就不再那麼有效。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,隨著軌道密集,買盤等待回檔撿便宜心態,讓過去風險低的軌道宅房價未必抗跌,捷運帶動房價效益不再雨露均霑,軌道宅走向將強弱各自表述,強站吸金吸人,弱站房價未必燙金。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2656156

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2017-08-22 07:45:18 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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機場捷運搭乘人數逐步成長,以及捷運環狀線工程進度預計明年底完工,讓建商、民眾態度... 機場捷運搭乘人數逐步成長,以及捷運環狀線工程進度預計明年底完工,讓建商、民眾態度轉趨積極,圖為環狀線新莊段。 記者游智文/攝影
 

大台北捷運系統預計至2025年將有環狀一期、淡海輕軌綠山線、萬大一期、安坑、信義東延、三鶯等六條捷運通車,再產生42個新站點,包括十個雙捷運交會站。不過房仲業者指出,房市空頭下,有超過七成新建捷運站點周邊近一年多來房價回跌,捷運題材有待考驗。

機場捷運今年通車,為沿線房市注入活水,台灣房屋調查顯示,未來大台北將通車的六條捷運線,房價最低的是淡海輕軌綠山線,去年迄今沿線站點周邊一公里內住宅平均房價每坪21.1萬元,跌幅最高達6.3%,進入「2」字頭保衛戰。

串連多條大台北放射狀捷運線的環狀線一期,沿線平均房價每坪約41.4萬元,跌幅4.2%。房價水準較高的萬大線一期,沿線房價跌幅約2%,房價持平的三鶯線,房價相對抗跌。

調查顯示,未來新增站點中,近一年多來房價跌多漲少。僅淡海綠山線淡水行政中心和沙崙站、萬大線植物園站,與環狀線的秀朗橋站、安坑線車子路站及三鶯線近半站點等,周邊房價小幅上漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,軌道經濟通常是房市利多,但捷運網絡逐漸完整,加上目前房市轉向,捷運利多效益趨緩,且通車時程尚未明朗,預計要通車前半年房價才會反應。不過,房價修正回檔後,部分具商業和生活機能完善、提供就業機會的新興捷運站,仍有布局置產潛力。

明年通車的環狀捷運一期,串連中和蘆洲、松山新店、板南、機捷、新莊中和等五條放射狀路網,連結台北第一環的工業重鎮、商業核心與住宅密集區。

優美地產捷運亞東加盟店店長吳柏儒表示,環狀線串聯新店及中和遠東工業區、新北產業園區,相關產業就業者購屋和通勤工具多一項選擇,環狀線對商業機能發展的效益較大,可能更甚於對房價的影響。

 

 
 

 

 

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2017-08-20 00:38:52 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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2016年以來台北各商圈的店面交易量,以「西門商圈」最多。 本報系資料庫 2016年以來台北各商圈的店面交易量,以「西門商圈」最多。 本報系資料庫
 

據統計,自2016年以來台北各商圈的店面交易量,以板南線和松山新店線交會的「西門商圈」18件為最多,包括板南線、松山新店線沿線都有多個捷運站商圈店面交易件數在十件以上,捷運站周邊仍是店面投資的首選。

永慶房產集團調查顯示,包括板南線的府中站、忠孝新生站及忠孝復興站,與松山新店線的松江南京站、南京復興站及古亭站周邊,都屬於店面交易較熱門的捷運商圈,近一年來都有十件以上店面交易。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,雙北市捷運路網成熟,平均每日約有200萬人次搭乘捷運,鄰近捷運站商圈店面成為兵家必爭之地。

西門町商業活動發達,國內外觀光客川流不息,電影院、飯店業、國際服飾、運動品牌、藥妝店等商家積極來此插旗,西門商圈版圖有逐漸擴大趨勢,台北市政府積極推動西區門戶計畫,更為西門帶來一波再發展契機,由於商圈店面型態選擇多元,捷運西門站周邊店面成交總價多落在3,000萬至7,000萬元,也不乏有億級透天型店面成交的案例。

捷運板南線上的府中商圈近一年多來有11件店面交易,謝志傑表示,府中商圈原為板橋舊火車站時期的後站,集合各式商場、服飾及美食於一地,人潮絡繹不絕,周邊店面如四川路、重慶路、後埔街一帶,總價約3,000萬元,巷弄型店面如南雅南路、茶館街、國泰街周邊,成交總價多在1,000萬元內。

至於捷運松山新店線上則以松江南京商圈近一年多來有13件交易為最多,松江南京商圈店面主要在新生北路、建國北路一帶,成交總價約3,000萬至5,000萬元,也有億元店面成交。

至於新北市則以新莊廟街商圈店面有18件交易居冠,新莊廟街商圈鄰近捷運新莊站,周邊商店林立,店面主要分布在中正路、中華路一段,成交總價約3,000萬至5,000萬元,另外有不少巷弄型店面受到置產族青睞,熱門路段落在和興街、泰安街與新豐街、豐年街一帶,成交總價帶在1,000萬至3,000萬元。

熱門捷運商圈店面成交總價帶,以總價3000萬元以內的產品占六成。

值得注意的是,店面交易量高的熱門捷運商圈中,有七個商圈分佈在捷運中和新蘆線上。謝志傑表示,中和新蘆線是目前唯一起訖站皆在新北市的路線,也是行經最多新北市行政區的捷運線,挾帶大量的通勤人口,不僅形成區域型商圈,也受惠市中心辦公型商圈,在人潮的優勢下,增加周邊店面交易的機會。

此外,今年3月正式營運的機場捷運沿線,捷運林口站的三井Outlet商圈,也擠進熱門捷運商圈店面的前十名。

 

 
 
 
 
 

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2017-08-19 08:55聯合報 記者曾增勳╱即時報導
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桃園機捷A10站區段徵收工程動工,由桃園市長鄭文燦(右3)與市議員動剷開工,都計... 桃園機捷A10站區段徵收工程動工,由桃園市長鄭文燦(右3)與市議員動剷開工,都計佔地39公頃,斥資約9.2億元施工,預定後年4月完工。記者曾增勳/攝影
 

桃園機捷A10站區段徵收工程昨天舉行動工典禮,為機捷通車後第一個動工的機捷站都市計畫,桃園市長鄭文燦表示,A10山鼻站旁都市計畫佔地39公頃,市府規畫商業、住宅、車站專用區及興建600戶社會住宅,另規畫環區自行車道、捷運景觀大道,結合文化古蹟打造完整的新山鼻生活圈,開啟「蘆竹山腳時代來臨」。

 

桃園機場捷運今年3月營運通車至今,除A1台北站、A12及A13航廈站、A8長庚站、A18桃園高鐵站乘客數多,其他捷運小站門可羅雀,桃園捷運一再反應趕快通過小站都市計畫徵收,A10區段徵收動工就是機捷通車後第一個動工的都計案,這項動工典禮由鄭文燦與地方民代多人共同剷土開工,A10都計佔地39.03公頃,涵蓋蘆竹區山鼻、內厝、外社地區,市府將斥資約9.2億元施工,預定後年4月完工。

鄭文燦表示,機捷過去興建10多年,中央和地方疏失下,沿線各站都計沒有定案、無法開發,在市府團隊爭取溝通,A10山鼻站區段徵收計畫12月通過,經市府7個月規畫終於動工,規畫商業、住宅、車站專用區,預留1公頃土地興建600戶社會住宅,讓未來A10山鼻站小站可以變大站。

亦將規畫環區自行道、寬50公尺的捷運景觀大道,串連蘆竹坑子溪沿岸綠帶,區內的5口埤塘規畫為埤塘景觀公園,結合鄰近「德馨堂」陳家古厝、頂社林家祖厝「德門居」古蹟,未來坑子溪、大古山休閒農業區及五酒桶山公園,發展休閒文化特色,開啟山腳時代來臨。

桃園機捷A10站區段徵收工程動工,由桃園市長鄭文燦(中)與市議員焚香祝禱開工,都... 桃園機捷A10站區段徵收工程動工,由桃園市長鄭文燦(中)與市議員焚香祝禱開工,都計佔地39公頃,斥資約9.2億元施工,預定後年4月完工。記者曾增勳/攝影
 
桃園機捷A10站(圖中)區段徵收工程動工,都計佔地39公頃,斥資約9.2億元施工... 桃園機捷A10站(圖中)區段徵收工程動工,都計佔地39公頃,斥資約9.2億元施工,預定後年4月完工。圖/新工處提供
 
桃園機捷A10站(圖左)區段徵收工程動工,都計佔地39公頃(見圖),斥資約9.2... 桃園機捷A10站(圖左)區段徵收工程動工,都計佔地39公頃(見圖),斥資約9.2億元施工,預定後年4月完工。圖/新工處提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7324/2651525

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2017-08-20 00:38:52 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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2016年以來台北各商圈的店面交易量,以「西門商圈」最多。 本報系資料庫 2016年以來台北各商圈的店面交易量,以「西門商圈」最多。 本報系資料庫
 

據統計,自2016年以來台北各商圈的店面交易量,以板南線和松山新店線交會的「西門商圈」18件為最多,包括板南線、松山新店線沿線都有多個捷運站商圈店面交易件數在十件以上,捷運站周邊仍是店面投資的首選。

永慶房產集團調查顯示,包括板南線的府中站、忠孝新生站及忠孝復興站,與松山新店線的松江南京站、南京復興站及古亭站周邊,都屬於店面交易較熱門的捷運商圈,近一年來都有十件以上店面交易。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,雙北市捷運路網成熟,平均每日約有200萬人次搭乘捷運,鄰近捷運站商圈店面成為兵家必爭之地。

西門町商業活動發達,國內外觀光客川流不息,電影院、飯店業、國際服飾、運動品牌、藥妝店等商家積極來此插旗,西門商圈版圖有逐漸擴大趨勢,台北市政府積極推動西區門戶計畫,更為西門帶來一波再發展契機,由於商圈店面型態選擇多元,捷運西門站周邊店面成交總價多落在3,000萬至7,000萬元,也不乏有億級透天型店面成交的案例。

捷運板南線上的府中商圈近一年多來有11件店面交易,謝志傑表示,府中商圈原為板橋舊火車站時期的後站,集合各式商場、服飾及美食於一地,人潮絡繹不絕,周邊店面如四川路、重慶路、後埔街一帶,總價約3,000萬元,巷弄型店面如南雅南路、茶館街、國泰街周邊,成交總價多在1,000萬元內。

至於捷運松山新店線上則以松江南京商圈近一年多來有13件交易為最多,松江南京商圈店面主要在新生北路、建國北路一帶,成交總價約3,000萬至5,000萬元,也有億元店面成交。

至於新北市則以新莊廟街商圈店面有18件交易居冠,新莊廟街商圈鄰近捷運新莊站,周邊商店林立,店面主要分布在中正路、中華路一段,成交總價約3,000萬至5,000萬元,另外有不少巷弄型店面受到置產族青睞,熱門路段落在和興街、泰安街與新豐街、豐年街一帶,成交總價帶在1,000萬至3,000萬元。

熱門捷運商圈店面成交總價帶,以總價3000萬元以內的產品占六成。

值得注意的是,店面交易量高的熱門捷運商圈中,有七個商圈分佈在捷運中和新蘆線上。謝志傑表示,中和新蘆線是目前唯一起訖站皆在新北市的路線,也是行經最多新北市行政區的捷運線,挾帶大量的通勤人口,不僅形成區域型商圈,也受惠市中心辦公型商圈,在人潮的優勢下,增加周邊店面交易的機會。

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

男女朋友、好姊妹相約喝下午茶,餐點好吃很重要,餐廳外觀能不能擄獲女孩們的心更重要!不過喜愛拍照的女性朋友們可能要失望了,有約會勝地稱號的哈根達斯天母店,日前宣布將在9月3日正式歇業。
天母哈根達斯今年9月初將停止營業(圖/截取自google map)
天母哈根達斯(圖/截取自google map)
哈根達斯天母店已營業將近20年,外觀宛如豪宅花園般的設計,一直深受消費者喜愛,也是熱門打卡景點,但現在卻突然宣告因租約到期,將吹熄燈號。GQ雜誌指出,天母店決定歇業,租金過高是其一,根據當地房仲業者估計,店租金每月約40~50萬;其次是很多餐廳都標榜哈根達斯吃到飽,拉低品牌等級。
自誠品後,又一個知名品牌退出天母商圈,不禁讓民眾擔心,天母商圈有沒有可能因店租高漲,成為下一個東區。不過其實天母商圈早就退燒。根據聯合報報導,民國97年時,商圈空屋率高達27%,全北市第一,天母人很挑嘴,當地外國人多,如果抓不住當地人的胃,3個月就會被自然淘汰。
但天母人消費力高,且加上商圈協會說動房東「共體時艱」、凍漲租金,甚至調降,努力之下才把天母商圈救回來,欣元商仲總經理焦文華向聯合報表示,在2016年時,店面空租率已降到5%,只剩2、3間店面還在招租中。而根據三立新聞報導租金行情,小店面每個月約8~10萬元,30~40坪左右的大店面也從最貴時期25~30萬元,調降3成,剩14~20萬。

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2017-08-19 13:05:41 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房仲業者表示,運動品牌是目前少數可以搶進熱門商圈店面,且承租較大營業面積的業種。... 房仲業者表示,運動品牌是目前少數可以搶進熱門商圈店面,且承租較大營業面積的業種。 信義房屋/提供
 

信義商圈店面近來洗牌,潮牌電動機車GOGORO承租的店面,近期改由愛迪達承租,信義威秀行人徒步區域近日也看到新業種進駐,由近年積極切入新型態銀行的王道銀行承租了一處面積不大的店面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現況顯示,運動品牌是目前國內少數可以搶進熱門商圈店面,且同時可以承租較大營業面積的業種,至於銀行,則有愈開愈小,但強調體驗功能的趨勢。

曾敬德表示,信義計劃區店面以松壽路最熱門,主要承租方為三大電信業者、國際運動品牌NIKE、鐘錶品牌SEIKO與服飾品牌業者等。

近一兩年因應消費族群變化,不少新業種紛紛進場試水溫,如特斯拉電動車就進駐百貨公司一樓設據點,潮牌電動機車GOGORO也承租一處店面,不過該店面近日改由愛迪達承租,愛迪達經營門市也由百貨公司擴張到鬧區的沿街店面,推估店面租金也是百萬元以上等級。

至於威秀商圈內的行人徒步區域,以往主要由服飾與餐飲業者承租,近期則看到新的業種進駐,近年積極切入新型態銀行的王道銀行,承租了一處面積不大的店面,做為信義威秀分行並打造為數位體驗分行,推估店面的單坪租金每坪至少超過二萬元,該銀行不惜高價搶點,主要還是看好區域內的消費人潮與品牌概念推廣的廣告效益。

曾敬德表示,王道銀行除了搶進信義商圈以外,近期也租下東區忠孝敦化的三角窗店面,該店自從知名女性鞋店Miss sofi退租後,空置一段許久的時間,近期則傳出王道銀行以每月破百萬元的租金承租,連續高價搶進熱門商圈的店面,不難看出王道銀行推廣自己品牌與新型態銀行的決心。

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2017-08-19 13:05:40 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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機場捷運搭乘人數逐步成長,以及捷運環狀線工程進度預計明年底完工,讓建商、民眾態度... 機場捷運搭乘人數逐步成長,以及捷運環狀線工程進度預計明年底完工,讓建商、民眾態度轉趨積極,圖為環狀線新莊段。 記者游智文/攝影
 

 

推案爆量500億

市調顯示,沉寂三年的新莊房市又活躍起來,今年前七月新推案爆量500億,名列北台灣第一,實價資料住宅平均一坪32.9萬元,也較去年回升2.8%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,機場捷運正式通車是主因,整體房市回穩,新莊房價已下修一波,以及捷運環狀線工程進度達78.9%,預計明年底完工,也讓建商、民眾態度轉趨積極。

根據住展最新調查,今年北台灣以新莊區推案量最大,截至7月,總推案量已衝到508.8億,較去年同期111.2億,年增約3.5倍,案量名列北台第一,比第二名的新店區316億,多出近200億。

指標案 遍地開花

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新莊主要房市區包括副都心重劃區、上新莊舊市區以及下新莊今年推案量都大幅增加,指標案更是遍地開花,包括泰舍至善元、遠雄國匯、君泰、誠美学学院等,由於下半年還有百億大案「鳳凰花園」準備釋出,總案量預料將突破600億。

陳炳辰表示,新莊區今年不僅推案市場爆量,中古房市也出現築底情勢,觀察新莊近三年住宅產品平均單價變化,今年迄今房價落在32.9萬,雖然仍較2015高點下修4.9%,但已較去年回升2.8%,呈現止跌回穩。

陳炳辰分析,今年新莊房價回升,除了副都心建案新案交屋拉升單價外,整體新莊區單價超過40萬元的住宅交易,占了交易體二成,一舉推升當地行情。

台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱表示,今年新莊房市以新莊副都心表現最佳,帶看量倍數成長,成交速度也加快。

他說,機場捷運在新新莊周邊有三個站,包括新北產業園區站、新莊副都心站以及泰山站,雖因機捷議題已發酵多年,今年三月開通時,一開始房市效應並不明顯,但隨搭車人數增加,詢問度也一路升溫。

副都心 回攻5字頭

陳炳辰表示,新莊副都心之前有建案以三字頭破盤搶市,對區域房價造成不小衝擊,不過由於該區多為高檔住宅,未來還有新北知識產業園區、影視文化園區題材,就業人口有利帶動住宅、店面需求,整體來看區域房價仍守在五字頭。

至於鄰近副都心的頭前重劃區,今年買氣回升也很明顯,當地除了機場捷運線,未來還有環狀線幸福站加持;鄭文凱表示,頭前重劃區公園多,綠覆率高,目前該區平均單價在39萬左右,不少社區今年仍成交到四字頭。

下新莊在高價新案帶動下,中古房市也有升溫趨勢,陳炳辰表示,捷運新莊線沿線在大賣場設置、輔大與龍華學生租屋族群不減,以及工業區就業族群聚集下,基本居住需求穩定,目前平均單價約一坪30萬元。

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2017-08-18 09:52:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台北市地政局最新實價統計顯示,北市蛋黃、蛋殼房市兩樣情。記者游智文/攝影 台北市地政局最新實價統計顯示,北市蛋黃、蛋殼房市兩樣情。記者游智文/攝影
 

台北市地政局最新實價統計顯示,北市蛋黃、蛋殼房市兩樣情,蛋黃區房價再度破底創新低,蛋殼區連四個月上漲,房價寫下實價以來新高紀錄。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,北市蛋黃區近年房價進一步退兩步,一再破底,和房價高、持有稅重,投報率低以及賣壓大有關,目前仍未看到隧道口的那道光,在四項不利因素未排除前,預料房價還會持續下修探底。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,北市蛋白區房價相對較低,有蛋黃區換屋屋主轉進,又有轉進北市的新北屋主撐盤,加上價格又有想像空間,是價格回穩創高的重要因素。

北市地政局近日公布最新一期今年4月實價登錄量價統計,扣除特殊交易,4月交易959件,較3月減少約9%,交易金額218億元,較上月減少66億,減幅逾二成。

4月全市房價指數為106.86,較上月小跌0.42%,但各房市區表現不同。

市中心三區大安信義中正區4月重跌3.6%,單月跌幅為近兩年來最大,4月指數95.84,為連二個月跌破基期100,並創下2012年8月實價統計以來新低。

目前大安信義中正區均價一坪61.8萬,和2014年5月高點一坪75.4萬元相比,一坪下?.6萬元,跌幅達18%,為房價回檔最重的房市區。

房價最低的萬華文山北投區,表現截然不同,4月平均單價達43.1萬元,今年1月以來一路上漲,並創下實價以來新高。

黃舒衛表示,北市蛋黃區過去兩年來房價有漲有跌,但上漲一個月,往往接下來連跌好幾月,上漲大多1%上下,下跌動輒2%、3%,長期下來,指數從最高的117,滑落到目前僅95。市區屋主積極求售,讓價意願高,是房價下滑主因,尤其是高總價產品,幾乎所有成交物件價格都在修正。

黃舒衛表示,會出現這種情況,主要是台北市政府調高公告地價以及路段率、標準單價等房屋稅基後,即便不是豪宅,房屋持有稅也大幅加重,市中心多屋族更是首當其衝,為減低持有壓力,屋主只好降價求售,雖然較高點累計跌幅達18%,但就市況來看,仍未達滿足點,還沒看到隧道口的那道光。

資料來源/台北市地政局 資料來源/台北市地政局

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2017-08-18 10:31:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新竹縣治二期。圖/台慶不動產 新竹縣治二期。圖/台慶不動產
 

新竹縣市近期利多消息不斷,台慶不動產統計實價資料,新竹三大房市區新竹市、竹北市及竹東鎮房價雖都上揚,但交易量均下滑,減幅均逾一成,竹北減幅近二成最多。

台慶不動產執行副總莊志成分析,部分屋主看好區域房市未來前景,開始堅守甚至調漲價格,買方則仍持觀望態度,是新竹「價均漲、量均跌」的主因。

新竹近期房市利多包括輕軌計畫起跑,新竹第一高樓8月初啟用,全台第一所大型智慧醫院將在五年內進駐新竹後火車站,位於竹東的台泥自辦重劃區也於7月推出首案。

台慶不動產統計實價資料,新竹市、竹北市及竹東鎮今年1~5月成交價格與去年同期相比,三大行政區價格均上漲,竹東鎮漲幅近1成最多,但三大行政區交易量均呈下滑,以竹北市量縮近二成最多。

莊志成表示,新竹房價上漲,主要是今年政府釋出許多公建計畫訊息,加上股市破萬點、景氣轉好,使屋主看好未來前景,開始堅守價格,甚至微幅調漲,另外,部分屋主在竹科大廠任職,薪資較高,銀行願意提供低利貸款,屋主資金充裕,也讓屋主惜售。

莊志成表示,新竹買氣以竹科就業族群為主,雖然屋主看好前景,看漲房市,但竹科人多認為房市尚未落底,對價格持續保有期待,修正認知不變,相對於屋主堅守價格,買賣雙方多無價格共識,造成中古屋交易量減少。

莊志成指出,中古屋交易量下滑最多的竹北市,在縣治三期重劃區,今年建商續推餘屋讓利,先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式,吸引首購族群上門看屋,再讓利成交,目前已出現總價約1000~1,100萬元的交易,新案價格逐漸靠近中古屋行情,也讓中古屋買氣受影響。

 

資料來源/台慶不動產 資料來源/台慶不動產
 
 

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2017-08-18 17:33經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹縣市人口數最多的前三大行政區,包含新竹市、竹北市及竹東鎮,其中古屋的成交價與交易量變化,結果顯示,今年前五月成交價格與去年同期相比,三大行政區價格均呈漲幅,其中以竹東鎮漲幅近一成最多,但三大行政區交易量均呈下滑,平均跌幅達11.3%~19.7%,以竹北市跌幅近二成最多。

新竹地區中古房市呈「價均漲、量均跌」的現象,台慶不動產執行副總莊志成分析,「價漲主因在於今年政府釋出許多公建計畫訊息,加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象,支撐區域屋主信心,使屋主看好未來前景,惜售心態開始增強,不願賠售,因此開始堅守價格,甚至微幅調漲;另外,部分屋主在竹科大廠任職,薪資較高,而銀行也願意提供低利貸款,使屋主資金充裕,較無急售需求,也是造成屋主惜售的原因之一。」

雖然屋主看好前景,紛紛看漲房市,但從中古屋交易量下滑來看,買方及建商似乎持相反態度,莊志成表示,「以目前來看,撐不住的投資客多已在去年退場,今年首購、自住的剛性需求則持續增加,而這一類的購屋族群常以價格為首要考量,使今年低總價物件較往年熱門;再者,新竹買氣以竹科就業族群為主,多為高知識份子,購屋趨於理性,常分析各種數據判斷未來趨勢,以今年消費者信心指數仍在低點來看,竹科人多半認為房市尚未落底,對價格持續保有期待,修正認知不變,相對於屋主堅守價格,買賣雙方多無價格共識,造成中古屋交易量減少。」

再觀察建商銷售策略,莊志成說明,「以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例,在縣治三期重劃區,今年建商續推餘屋讓利,先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式,吸引首購族群上門看屋,再藉機讓利成交,目前已出現總價約1,000~1,100萬元的交易,若與鄰近的縣治二期重劃區、總價約800~900萬元的中古屋相比,新案價格逐漸靠近中古屋行情,促使中古屋買氣受影響。」

交易量縮減是否代表今年新竹房市需求降溫,莊志成表示,「近年來新竹三大行政區人口數、戶數持續正成長,顯示房市需求強勁,但中古屋交易量不見起色,建議屋主應認清房市反轉事實,除了多參考實價登錄價格外,也應評估區域周邊建案行情,合理開價,若能較實價登錄行情再讓利3%~5%,較符合民眾認知,成交機率也會提升。」

據實價登錄資料,今年前五月新竹市、竹北市及竹東鎮三大行政區價格均呈漲幅,但三大行... 據實價登錄資料,今年前五月新竹市、竹北市及竹東鎮三大行政區價格均呈漲幅,但三大行政區交易量均呈下滑,其中以竹北市跌幅近二成最多。業者提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2650659?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017/08/17  |  今日焦點  |  房地產 
蔡惠芳/綜合報導

 住展雜誌今(17)日公布最新統計,近三年來桃園、新竹房價變化,漲幅最大的區域都在蛋白區。其中,桃園近三年來漲幅最大的是龜山,漲幅達 16.67%;新竹漲幅最大的是新豐,漲幅達 19.4%;至於跌幅最大的則是大園,重挫 25.95%,主要是桃園航空城欲振乏力,三年來預售新屋平均落價25%。

 

 住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調,連動程度並不高,且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在,漲幅較大的反而是蛋白區。

 整體來說,低總價推升新豐房價,但是航空城讓大園很心碎。如果從房價相對高峰的 2014 年 Q2 與今年 Q2 相比,則漲跌幅度更加劇烈。

 住展雜誌統計,近三年來,漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋,漲幅從 4%多到 19%多不等;同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢,跌幅均逾一成以上。

 近三年房價最強勢的新豐,當客戶習慣購買透天厝,但因土地價格居高不下,透天總價飆高,漸漸無力負荷透天厝的價格。

 於是,建商轉攻低總價市場。近兩年,新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類 品,雖然總價比透天低,但單價卻比透天更貴,因而讓新豐房價大舉飆高。

 至於跌勢最猛烈的大園,2014年Q2還有28.9萬/坪,今年Q2掉到只剩21.4萬/坪,跌幅逼近26%。

 何世昌分析,大園房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直直落,連帶使客運園區、舊市區遭拖累。

 雖然青埔多數範圍位在中壢,但中壢跌幅卻相對低,主要是因為中壢房市幅員較大,且房價相對穩定,因而稀釋跌幅。

 

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=158723

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2017-08-17 14:32:13 聯合新聞網 綜合報導
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網友發現內湖一個建案的價格較3年前下跌甚多,讓他慶幸自己當時沒買。此為示意圖,非... 網友發現內湖一個建案的價格較3年前下跌甚多,讓他慶幸自己當時沒買。此為示意圖,非內文所指建案。 聯合報系資料照/記者徐兆玄攝影
 

台灣房市真的要泡沫化了嗎?有網友分享3年前在台北市內湖區看的某個新建案,如今成交價只有當時開價的6成多,讓他驚嚇不已,慶幸自己那時沒下手。

 

這名網友在社群網站mobile01發文說,當時覺得這個建案很吸引人,因此前去成屋中心詢價,得到的報價是每坪104萬,他推測成交價應落在85至92萬,但因自備款不足等因素,雖然很喜歡也只能放棄。最近他發現隔壁棟同樓層要出售,而每坪價格居然只剩下67萬,讓他在驚訝之餘不禁感嘆「世界上沒有不可能的事情,不要太鐵齒」。

該網友隨後解釋道,他之所以如此訝異,是因為這個建案位處於內湖生活機能最完整的區域,附近有市場、銀行、郵局,散步5分鐘就能抵達碧湖公園,並非鳥不生蛋的地方,而且要出售的這間屋子,位置還比他3年前看的那間更好。他在原文也附上一張照片,證明當時看房的總價是5526萬。

有其他網友查出該建案實價登錄的成交價,扣除車位目前每坪約75萬,雖然沒有跌剩6成那麼誇張,確實也下滑了1成,但許多人認為還是太貴,在人口紅利快速減少的現況下,房價下跌是大勢所趨,「再3年會變每坪30萬嗎?」、「總價5500多萬,就算打對折一般上班族也買不起」、「少子化已經慢慢發酵,還有人認為台灣房地產會漲?」、「不是只有少子化問題,是薪資根本漲不上去」,但也有另一派的說法是「自住不要投機,早買早享受」。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2648020

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2017-08-17 11:13經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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據住展雜誌統計,近三年來桃園、新竹房價變化,漲幅最大的區域都在蛋白區。其中,桃園近三年來跌幅最大的是大園,重挫25.95%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,跌勢最猛烈的大園, 2014年第2季每坪還有28.9萬元,今年第2季掉到只剩每坪21.4萬元,跌幅逼近26%。

何世昌分析,大園房價下殺的主因是青埔特區、客運園區與市區房價直直落。雖然青埔多數範圍位在中壢,但中壢跌幅卻相對低,原因是中壢房市幅員較大,且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2647528?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-08-15 10:39:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲統計近三個月的成交資料發現,愈蛋黃的物件,民眾殺價殺得愈凶。本報資料照 房仲統計近三個月的成交資料發現,愈蛋黃的物件,民眾殺價殺得愈凶。本報資料照
 

永慶房產統計近三個月內部成交資料,雙北市買方出價與物件開價均有二成以上價差,也就是買方出價從開價八折談起,愈是蛋黃區、高總價產品,買方殺價愈凶。

統計並發現,買方出價後,不輕易加價,不是屋主要賣就賣,不賣就算了,就是只加一點點,最多不超過4%。

 

 
 

雙北市今年交易量明顯回升,不少屋主姿態轉硬,縮小議價空間,甚至提高要價。永慶房產統計5至7月內部成交資料,數據顯示,買方態度並未轉變,出價依然保守,與物件開價至少有二成以上價差。

其中台北市中心區價差22.6%最大,台北市郊區21.9%,新北市差幅也達21.5%。總價愈高、買方殺價愈多,台北市中心、台北市郊區總價6000萬以上產品以及新北總價4000萬以上物件,價差都在25%以上,買方都是先打75折再說。

中低總價的產品,買方殺價力道相對溫和,台北市總價2000萬以下的產品,買方出價與開價落差在18.2%至22.2%之間,新北市總價1000萬以下的產品落差則在二成以下,為19.7%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,買方出價後,房仲會轉達屋主,屋主當然希望買方能往上加價,多會另外開出一個價格由房仲居中斡旋,但數據顯示,買方出價後加價意願不高。

根據永慶統計,買方出價後到最後成交,台北市中心各總價帶加價幅度在0.8%至3.4%,台北市郊區0.3%至2.6%之間,新北市加價幅度也只在0.9%至3.1%,整體而言,買方追價意願低落,即使加價,幅度也不到4%。

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2017/08/16 

議價幅度由市中心往外遞減

【詹宜軒╱台北報導】雙北市買方砍價不手軟,房仲業者統計內部交易資料顯示,買方針對賣方開價,多從79折殺起,以總價6千萬元以上買方出價與開價落相差26.6%最大,幾近73折,換句話說,賣方開價6千萬元的物件,買方僅願以4400萬元左右購買,價差1600萬元。
永慶房產集團統計內部5~7月交易資料表示,台北市市郊區到中心區,買賣雙方價格認知在近22%~23%間,而新北市買賣開價價差幅度,則是21.5%。新北市價差最大者,則是總價4千萬元以上的物件,幅度為24.9%。整體來看,議價幅度呈現由市中心逐漸往外遞減,愈高價者,其議價幅度也愈大。

房仲統計,雙北市買方針對賣方開價,多從79折殺起,後續加價意願最高僅到2.4%。資料照片

中低總價難打折

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,眼下房市渾沌,高價社區與區塊不時傳出價跌消息,令買屋民眾期望價格稍微偏離市場行情。反而蛋白區賣方有自知之明,持有價格也相對為低,通常就參考整體區域價格當作開價標準,與買方較容易達成價格一致性。 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,「房市自2014年反轉向下,高端物件殺價幅度,隨著需求量小,居於各個總價帶之冠。反觀中低總價的產品,由於是市場主流,加上剛性需求支撐買盤,議價空間相對較小。」 

買方追價意願低

另就開價後的加價幅度來看,謝志傑說,自買方出價後到最後成交,雙北市全區不超過2.4%,加價幅度相當小,顯見買方追價意願仍低。
民眾彭小姐透露:「實價登錄是參考開價的標準,通常會打個8~9折來開價,不怕被說亂砍價,便宜買到房最重要。」 

 

原文網址:http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170816/37750787/

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2017-08-15 14:07:48 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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上半年捷運建案網路看屋,北市以麟光站最夯。 報系資料照 上半年捷運建案網路看屋,北市以麟光站最夯。 報系資料照
 

591統計上半年捷運建案網路看屋,北市以麟光站最夯,其次依序為辛亥站、龍山寺站以及萬芳醫院站,顯示低價區仍是北市購屋人首選。

數字科技旗下591統計2017年上半年全台已通車的捷運站,周邊500公尺範圍內(步行10分鐘內)的新建案點擊數加總,發現點擊數前十名捷運站多為價格相對親民,建案有讓利,或具區域指標性建案。

以全台來看,點擊量排行第一為捷運淡水信義線的紅樹林站,業者分析,紅樹林一帶新建案數量多,加上房價僅三字頭,吸引許多士林北投移居客,今年上半年網路看屋最熱。

北市則以文湖線麟光站建案累計點擊數逾15萬人次最多,其次為同一路線的辛亥站11萬人次。591分析,這兩站周邊除了價格親民外,也都各自有指標大案撐場。麟光站為「耕云」,兩房格局,每坪開價80~100萬為大安區相對低檔。

辛亥站的指標案為「南方莊園」,由國揚建設、大陸工程、香港P&T建築事務所聯手打造,基地超過2000坪。龍山寺站現有多個預售和成屋案銷售中,受鄰近的江翠北側重畫區破盤戰影響,當地建案議價空間大, 吸引看屋人潮。

萬芳醫院站也在文湖線,區內商圈成熟,生活機能佳,目前建案要價多在六字頭上下,相對便宜,許多人看過麟光站、辛亥站建案後,也會查詢萬芳醫院站一帶建案比較。

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