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2017年06月20日 10:46 

受新案讓利衝擊,新北市板橋區、中和區、土城區新舊住宅行情價差已縮小至15%之內,其中板橋區新舊住宅房價僅價差8%,差距最小;反觀台北市,因新屋單價破百萬交易仍頻,房價落差仍是相當可觀,中山區新舊屋價差就高達33%。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計,近1年來大台北都會區18個主要行政區,新舊屋(5年內新成屋與超過5年以上中古大樓)價差超過15%的行政區達15個,其中價差最小前三名分別為板橋區8%、中和區13%、土城區15%,價差幅度最大的行政區為中山區、松山區與大安區,幅度達27%至33%之間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近1年預售新成屋市場破盤讓利潮開始,包括板橋區的江翠北側重劃區,推出4字頭的建案,以及鄰近樹林區的建案推出3字頭,加上其他讓利的個案出現,影響周邊新屋行情,因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭,與中古屋平均價差僅剩8%。

中和區部分,因新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區,此外,大規模開發的河岸社區,位於中原街一帶成交行情大多在5字頭以內,因此平均新屋單價約44.8萬,與中古屋平均價差約13%。

土城區則受到土城暫緩重劃區與周邊讓利推案影響,推出4字頭價格,甚至成交僅3字頭的個案出現,造成區域新屋房價天花板的效應,買氣紛紛朝向有讓利的社區,形成土城區新舊屋平均行情都落在3字頭的現象。

台北市新舊住宅價差仍大,謝志傑分析,主因為北市部分新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區,尤其台北市中心區,可供建築開發的土地有限,房價相對較高,雖然近3年整體房價面臨修正的影響,但仍有單價破百萬交易的新屋大樓。

此外,中古屋也持續修正3年,因此區域房價落差仍是相當可觀,甚至有超過3成的幅度,像中山區新舊屋價差就達33%,區內中古屋有不少超過30年屋齡的社區,因此平均單價僅6字頭,是北市中心各區中古大樓最低的行情。

(工商)

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2017-06-16 14:32:27 聯合晚報 記者游智文/台北報導

近一年板橋江翠站與新埔站捷運宅實價資料來源/實價資料、信義房屋企研室 製表/游智文

板橋江翠重畫區4字頭破盤戰,引發市場震撼與話題,不過房仲統計周邊指標社區,新埔站「新巨蛋」平均成交每坪66萬元,江翠站的「悠遊市」、「第一天廈」平均成交單價都在每坪60萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價顯示,新興重畫區殺價取量,對於周邊具生活機能的捷運宅或有影響,但並未引發崩盤的比價效應。

位於板橋江翠地區的江翠北側重劃區,去年年中,先是江翠ONE打出4字頭的破盤價,接著聯上涵翠、新潤青峰也跟進4字頭,由於破盤案價格訴求吸引不少買方的目光,也為周邊中古房市形成比價壓力。

不過,信義房屋統計實價資料,過去一年板橋新埔站的新巨蛋揭露了21戶,平均成交每坪66萬元,江翠站悠遊市成交4戶,均價約65萬,第一天廈揭露5戶,平均成交單價每坪62萬元。

曾敬德表示,新埔、江翠站的捷運宅在「江翠ONE」推出後仍成交每坪60萬元以上的行情,主要是市場有明顯的區隔,比價與替代效應並非特別顯著。

他分析,板橋捷運宅有捷運板藍線可以快速通往台北市中心的優勢,加上周邊豐富的生活機能,買方雖然會拿破盤價個案當成議價的題材,但從最後的結果來看,價格因素雖很關鍵,但並非唯一,好的生活機能、便利的捷運機能與產品規畫,仍是捷運宅能夠保值的重要元素。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2528038

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2017-06-16 14:32:27 聯合晚報 記者游智文/台北報導

近一年板橋江翠站與新埔站捷運宅實價資料來源/實價資料、信義房屋企研室 製表/游智文
 

板橋江翠重畫區4字頭破盤戰,引發市場震撼與話題,不過房仲統計周邊指標社區,新埔站「新巨蛋」平均成交每坪66萬元,江翠站的「悠遊市」、「第一天廈」平均成交單價都在每坪60萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價顯示,新興重畫區殺價取量,對於周邊具生活機能的捷運宅或有影響,但並未引發崩盤的比價效應。

位於板橋江翠地區的江翠北側重劃區,去年年中,先是江翠ONE打出4字頭的破盤價,接著聯上涵翠、新潤青峰也跟進4字頭,由於破盤案價格訴求吸引不少買方的目光,也為周邊中古房市形成比價壓力。

不過,信義房屋統計實價資料,過去一年板橋新埔站的新巨蛋揭露了21戶,平均成交每坪66萬元,江翠站悠遊市成交4戶,均價約65萬,第一天廈揭露5戶,平均成交單價每坪62萬元。

曾敬德表示,新埔、江翠站的捷運宅在「江翠ONE」推出後仍成交每坪60萬元以上的行情,主要是市場有明顯的區隔,比價與替代效應並非特別顯著。

他分析,板橋捷運宅有捷運板藍線可以快速通往台北市中心的優勢,加上周邊豐富的生活機能,買方雖然會拿破盤價個案當成議價的題材,但從最後的結果來看,價格因素雖很關鍵,但並非唯一,好的生活機能、便利的捷運機能與產品規畫,仍是捷運宅能夠保值的重要元素。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2528038

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2017-06-16 08:36經濟日報 記者游智文╱即時報導

板橋江翠地區 記者游智文/攝影 板橋江翠地區 記者游智文/攝影
 

江翠重畫區四字頭破盤戰愈演愈烈,引發板橋房市大震撼,不過房仲統計,新埔「新巨蛋」近一年平均成交每坪66萬元,江翠站的悠遊市、第一天廈平均成交單價都在每坪60萬元以上。

新巨蛋近一年成交均價66萬元。 圖/業者提供 新巨蛋近一年成交均價66萬元。 圖/業者提供
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價顯示,新興重畫區殺價取量,對於周邊具生活機能的捷運宅或有影響,但並未引發崩盤的比價效應,多個社區依然撐住六字頭行情。

位於板橋江翠地區的江翠北側重劃區,去年年中,先是「江翠ONE」打出4字頭的破盤價,接著聯上涵翠、新潤青峰也跟進4字頭,由於破盤案價格訴求吸引不少買方的目光,也為周邊中古房市形成比價壓力。

不過,信義房屋統計實價資料,過去一年板橋新埔站的新巨蛋揭露了21戶,平均成交每坪66萬元,江翠站悠遊市成交四戶,均價約65萬,第一天廈揭露五戶,平均成交單價每坪62萬元。

曾敬德表示,新埔、江翠站的捷運宅在「江翠ONE」推出後仍成交每坪60萬元以上的行情,主要是市場有明顯的區隔,比價與替代效應並非特別顯著。

曾敬德分析,板橋捷運宅有捷運板藍線可以快速通往台北市中心的優勢,加上周邊豐富的生活機能,買方雖然會拿破盤價個案當成議價的題材,但從最後的結果來看,價格因素雖很關鍵,但並非唯一,好的生活機能、便利的捷運機能與產品規畫,仍是捷運宅能夠保值的重要元素。

 
 

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2017-06-12 11:29:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導

信義區博愛國小周邊房價年跌15%。記者游智文/攝影 信義區博愛國小周邊房價年跌15%。記者游智文/攝影
 

實價統計顯示,少子化加上投資客退場,明星國小學區光環不再,北市今年18所額滿小學周邊房價,有一半低於行政區行情,包括家長一度搶破頭的大安區新生國小。

和2015年比較,同樣有一半明星國小學區房價走跌,博愛國小年跌15%、一坪下跌15.4萬元最重。

仁愛國小、金華國小、南港國小、石牌國小表現較佳,房價高於區域行情,過去一年也小幅上漲。

國小新生6月報到,信義房屋統計北市教育局公布的國小額滿學校周邊房價,發現熱門學區已非房價保證,北市今年額滿學校周邊700公尺內住宅均價,有一半低於行政區房價。

大安森林公園旁的新生國小光環消失最明顯,這所雙語小學曾經一位難求,家長必須提早五、六年設籍,小孩才有機會就讀,當地也曾是大安區最貴房價區。

但2015年當地住宅均價一坪81萬元,2016年均價再下跌至80萬元,均低於大安區平均房價。

大安區國北教附小、幸安國小、中正區國語實小、松山區健康國小等,也都低於行政區行情。

房價下跌以信義計畫區博愛國小最多,2015年周邊住宅成交均價一坪99.7萬,2016年重滑到84.3萬,跌幅逾一成五。幸安國小、和平實小、敦化國小、市大附小等,房價也持續下跌。

信義房屋表示,過去北市明星學區火熱的套房設籍投資型產品,在少子化、房地合一上路,投資客退場後,已很少在市場流動,目前學區購屋者都會選擇直接入住,房市回歸基本面。

 
 

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2518736

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2017-06-10 13:45聯合晚報 記者游智文/台北報導
 
八里台北港特定區,推案開始動起來。 台灣房屋八里店/提供 八里台北港特定區,推案開始動起來。 台灣房屋八里店/提供
 

房市近來出現小陽春,說要推案但一直沒推的八里台北港特定區,開始動起來。最新市調,寶佳機構建案已確定案名,可望推出特定區第一案,國鉅建設也掛廣告看板開始醞釀。

買氣回升一、二成

台灣房屋八里店店東張耿豪表示,今年初八里房市買氣較去年回升一、二成,現在又比年初好兩成;隨建商進場台北港特定區推案,八里房市能見度上升,預料買氣可持續回升。

台北港特定區位於新北市八里區的西北側,市場又稱八里港特定區,就在台64線八里端盡頭。基地共約12.65公頃,分娛樂專區及產業專區,娛樂專區占10.25公頃,產業專區約2.4公頃,都在台北港周邊。

特定區招商計畫

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北今年有四大新興重劃區,包括土城暫緩發展區、中央新村北側重劃區、二重疏洪道重劃區、以及八里港特定區。

其中八里港特定區不僅是這四個重畫區中,面積最大的一個,而且是國內第一個以為遊樂園為主題進行開發的重畫區,新北市政府除了畫定娛樂專區,也擬定多項招商計畫,訴求在區內打造「台版迪士尼」。

何世昌表示,八里港特定區去年初即重畫完成,去年原本有十幾家建商評估推案,但因新北市政府招商不順,加上一河之隔的淡海新市鎮推案市場殺價慘烈,所有開發案都踩煞車放慢腳步,觀察房市變化。

特定區第一案來了

今年第1季房市買氣開始有起色,建商也動起來,寶佳機構規畫的建案,已大致完成準備,並訂案名為「台北晴灣」,預料將推出特定區第一案,另外國鉅建設也掛上廣告看板開始醞釀。

何世昌說,台北港特定區去年兩次標售抵費土地,結果都不理想,第一次僅脫標一筆,第二次標售12筆更全數流標,不過,主要是受景氣拖累,當地可藉由台64快速道路串連新北市一線行政區,加上相對低單價優勢,可望成為首購、換屋族的購屋區。

八里近年房價回升

張耿豪表示,新北市迪士尼招商計畫雖然不順利,但八里近年房價回檔不少,市區從二字頭,下修到一坪16~18萬元, 六、七百萬即買到三房加車位,吸引許多首購族,在今年房市回穩中,成為率先回溫區。

他表示,目前來八里看屋的,以蘆洲、三重、新莊、五股、樹林居多,也有不少北投、士林民眾到八里購屋,透過台64線,不僅可迅速進入板橋、中永和等就業區,進到北市也僅需30分鐘。

舊市區每坪20-24萬

何世昌表示,目前八里舊市區推案成交行情,約每坪20至24萬元左右,淡水河左岸龍米路,有河景賣點的建案,則可衝上三字頭。如果新北市能成功催生台版迪士尼,八里房市有很大機會翻紅。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2515905

 

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2017年06月09日 12:00 

/整理報導
儘管淡海輕軌通車之即,有些建商仍不敢前進推案。(資料照)
儘管淡海輕軌通車之即,有些建商仍不敢前進推案。(資料照)

淡海輕軌明(2018)年底即將通車,外界好奇達麗建設是否會到淡海新市鎮推案?董事長謝志長竟回答:「我不敢去」,此番回應不僅引發網友熱議,房產名家Sway也笑說「這位建商老闆彷彿吃了誠實豆沙包,一定要這麼老實嗎?」

在房地產界30多年的謝志長接受經濟日報專訪時表示,他對新市鎮一直有疑慮,不只淡海,包括林口新市鎮、高雄新市鎮也一樣。他認為,這三個新市鎮土地大,都市計畫都很好,能成為優質地區,但被很多法令、規範綁住了發展,開發速度也一直很緩慢。

謝志長還回憶,10多年前曾有大型建商邀他一起到淡海新市鎮買地,不過當時達麗資本額小,且對房市看法相對保守,因此他沒進入淡海新市鎮推案,而是以台北車站為中心,捷運、車程約30~40分鐘內範圍發展。

對於謝志長不敢前進淡海新市鎮,Sway在臉書po文猛虧「董座彷彿吃了誠實豆沙包、一定要這麼老實嗎?感覺是在吐槽某建商或某朋友哩」。Sway表示,他上網查了房仲網站發現,「一堆屋齡高達8年的蚊子屋仍在拋售」,而且拋售量仍是長期保持驚人狀態,每個都是大建商、大手筆廣告、大量公共設施,也難怪,那些賣給投資客的社區,至今仍然不好住,不買也罷。

(中時電子報)

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2017-06-08 11:00:30 聯合報 記者劉宛琳╱即時報導

新北市淡水區淡海新市鎮一期。本報系資料照 新北市淡水區淡海新市鎮一期。本報系資料照
 

時代力量新北市黨部今開記者會表示,「淡海新市鎮」及「新莊副都心」空屋率過高,是因為犯了缺乏整體視野、人口評估太粗糙、修正機制沒作用、錯誤規劃複製中等4大病灶,而且可能在「塭仔圳」及「淡海二期」重演,要求新北市政府通盤檢討已進行或正在進行中的都市計畫。

時力新北黨部執行長陳志明表示,「淡海新市鎮」及「新莊副都心」計畫在核可之時都缺乏整體視野,對比桃園與新北的人口結構可以發現,桃園的人口成長率高於新北,但新北的房子還是繼續蓋,新蓋房屋可供居住的人口是新增人口的三倍;從實際的人口成長率來檢驗,可斷定當初預估模式的粗糙是導致空屋率居高不下的主因。

陳志明進一步表示,目前都市計畫的修正機制根本失效。新莊副都心更是在2001年即已核定,但「市府迄今皆未通盤檢討改善」;淡海新市鎮上次通盤檢討是2011年,距今超過5年,推動狀況更不如預期,新北市政府在後續接手營建署計畫後,就應立刻檢討。

時代力量智庫副執行長彭盛韶指出,發生在「淡海新市鎮」及「新莊副都心」中的缺失,可能在「塭仔圳」及「淡海二期」重演。以塭仔圳為例,計畫中寫明引入人口為6萬6千人,遠高於目前居住人口,從近年來新莊、泰山兩區「不斷下滑」的人口成長趨勢來看,這個數字恐怕過度樂觀。

彭盛韶接著表示,「淡海新市鎮二期」在「淡海一期」人口遠低於當初規劃的現況下,二期仍維持與一期相同的預估人口,同樣的空城問題恐怕會一再發生。

對於未來的都市計畫,彭盛韶認為地方政府應更謹慎面對,因此提出五大訴求與呼籲:首先,規劃視野要全面,對外看到各縣市人口連動,對內要檢視現行各區發展;再者,人口推估要縝密,人口的推估不能過於樂觀,數據的引用要正確;計畫公式要透明,進行中的都市計畫區域,都應提供透明的現況居住數據讓人檢視,規劃中的則應定期公開劃定區域的人口數。

另外也要定期檢討要落實,地方政府具有通盤檢討的權限,在計畫執行不如預期時,應積極檢討;讓公民參與都市計畫前期;都市計畫應回應人民在地的需求,不能僅靠官僚、建商、規劃公司的想像來發展。

OURs專業者都市改革組織秘書長指出,台灣的都市計畫開發其實是「建立在房地產開發的角度,不是從實質居住、使用的程度來看」,不管哪一個副都心或是哪一個開發案出來,開發結果跟實際入住的情況有非常大的落差,未來應該從國土計畫法和都市計畫法去做全面性的考量。

時代力量發言人李兆立強調,都市計畫之實施目的,是為了讓都市生活之經濟、交通、衛生、保安、文教、康樂等重要設施與土地利用,能在合理規劃下發展出更宜居的生活環境。時代力量新北黨部呼籲新北市政府應正視問題,積極回應上述五大訴求,立即就相關錯誤的政策進行改善,別再製造更多空城;時代力量也會持續集結在地聲音,為新北都市計畫或相關修法尋求更多可能。

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2017-06-09 09:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

大直重畫區近年被北市府盯上,包括查豪宅稅、查違規商業宅等。房仲統計實價資料,今年第1季大直重畫區僅24筆交易,扣掉3筆親友交易,實際僅成交21件,等於一個月成交7件。

位於大直重畫區旁的捷運大直站,似乎也遭波及,400公尺內,今年第1季只成交6件。

不過大直重畫區房價仍然堅挺,近三年房價沒什麼下跌,成交價始終保持在九字頭高檔,今年第一季甚至逆勢上揚,顯示大直屋主實力雄厚,寧可賣不掉,也不願降價賣。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,大直重劃區是北市近十年發展最快的豪宅區,在水岸加持下,當地房價一度以一年一個字頭幅度上漲,均價更在2014年站上九字頭。

但過去三、四年,大直重畫區似乎成打房重點區,財政部、台北市政府都對當地豪宅加強查稅,樂群二路以北多屬娛樂用地及商業地,依規定不得作為住宅,市府也不斷出招查緝。

今年三、四月,北市就針對採自用住宅稅率繳納房屋稅的1600多戶商業宅,發出公文,指違反規定,要求住戶限期改善,否則最高按次開罰30萬元,且不排除斷水斷電。

郎美囡說,市府動作頻頻,加上大直重劃區房價位處高點,近來當地豪宅價跌消息不斷,市場也多預期大直重畫區會有一波明顯修正。

不過從實價資料來看,大直近年交易量雖極度萎縮,但價格並未下跌。

根據大家房屋統計,大直重畫區2014年均價一坪94萬,2015年因豪宅「西華富邦」交屋,均價衝高到一坪133萬,若扣掉西華富邦,約95萬元,同一年北市平均房價下修約一成。

2016年,北市各區房價持續下滑,大直重畫區房價維持在一坪93.6萬元水準。今年第一季,大直重畫區均價達94.2萬元,較去年略升。

和大直重畫區明水路一路之隔的捷運大直站生活圈,周邊400公尺內,近三年房價也一直保持在一坪70萬元上下,波動不大。

郎美囡說,雖然房價沒跌,但交易情況極差,大直站平均一個月只交易二件,重畫區內也只有七件。

她分析,大直房價撐住,主要是屋主對於價格較為堅持,但這也是交易清淡主因。由於大直房價仍然偏高,違規住宅未來前景又未明朗,加上投資買盤短期回溫不易,預料大直區域的買氣恐持續偏弱。

大直重畫區房價堅挺,均價維持在九字頭。本報資料照 大直重畫區房價堅挺,均價維持在九字頭。本報資料照
 

 

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2017/06/07  |  今日焦點  |  房地產 郭鴻慧

台灣房屋智庫統計台北市八間大型醫院周邊一公里的成交行情,若從近兩年的房價漲跌幅來看,榮總房價最抗跌,和去年價差僅0.9%,反觀位居蛋黃區的台大醫院,跌幅最大,達14.8%。

進一步觀察醫院和區域價差,以榮總高於北投區均價最多,達26.2%,其次為台北長庚,也比松山區均價高13.3%;而馬偕醫院則是低於區域價格最多,價差達18.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,榮總位於北投,不過屬於天母生活圈區塊,生活、商業機能成熟,是北投高價區,因此相對區域行情價差大,且榮總近捷運石牌站交通便捷,居住環境繁榮卻寧靜,又有天母國小與石牌國中明星學區,適合各年齡層的自住族群,因此雖然台北房價持續下修,但榮總生活圈行情抗跌。

至於位於中正區的台大醫院年跌幅最高,張旭嵐表示,台大醫院周邊多政府機關和大型機構公司林立,原本就非熱門房市區,今年交易量也不多,加上不少成交產品多為自住族群偏好的低總價的公寓、華廈產品,因此單價明顯下修。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=151570

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2017-06-05 10:12:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

捷運龍山寺站周邊房價逆勢上揚9.5%。記者游智文/攝影 捷運龍山寺站周邊房價逆勢上揚9.5%。記者游智文/攝影
 

新北市板橋江翠重畫區去年掀破盤戰,房仲統計實價資料,過去一年,板南線板橋各站房價均走跌,新埔站跌13.6%最重,不過,一橋之隔的北市龍山寺站,房價不跌反升,漲幅達9.5%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,江翠地區為板橋高房價區,也是指標房市區。指標區新案房價從五、六字頭直接下殺到四字頭,對板橋房市衝擊極大,捷運沿線跌成一片,不令人意外。

至於龍山寺站,雖然是台北市門牌,但房價比江子翠站還低,也不如西門站,屬房價凹陷區,周邊狂風暴雨,受影響反而不大。近年當地街景大幅美化,比價效應下,吸引不少新北民眾到此購屋,加上環南市場改建、萬華雙子星大樓案題材帶動,房價因此逆勢上揚。

根據永慶集團統計,受板橋江翠重劃區「江翠ONE」、「聯上涵翠」、「新潤青峰」等接連開出四字頭,且從四字頭的49萬,下殺到四字頭的40萬元影響,板南線板橋各捷運站,和2014年相比,都呈下滑。

其中新埔站均價從一坪56萬跌至49萬,跌幅13.6%最重,江子翠站從51.6萬下修至47萬,跌幅約9%。板橋站周邊跌幅也達12%,府中站下滑約5%。

龍山寺站從2014年平均房價42.3萬元,去年上揚到46.3萬,漲幅達9.5%。

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2017年06月03日 15:31 

/整理報導
目前房市持續盤整,淡水及關渡一帶房價首季維持在每坪20萬元到30萬元間。(資料照)
目前房市持續盤整,淡水及關渡一帶房價首季維持在每坪20萬元到30萬元間。(資料照)

超大豪雨侵昨(2日)轟炸北台灣,淡水一度封路、關渡大淹水,還有社區出見樓梯瀑布,滾滾的水流超驚嚇,也讓不少人對當地排水系統及房價產生疑慮,但房仲認為,暴雨適逢滿潮,且來得快去得急,顯見排水系統沒有問題,對房價不致造成影響。

淡海新市鎮房價原本就相對親民,即便去年因新建案造成「多殺多」,一度跌破2字頭的成交價,但輕軌綠山線明年完工通車,估計可望坐穩2字頭甚至挑戰3字頭。中央社報導,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡水及關渡一帶房價近期維持在每坪20萬元到30萬元間,淡水今年第1季每坪均價22.2萬元,較去年下跌7.1%;關渡今年第1季均價29.44萬元,僅較去年同期小跌0.3%,幾乎持平,目前房市持續盤整,這兩區仍相對抗跌。

報導援引住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和分析,淡水昨豪雨淹水是恰逢滿潮,但1小時內淹水就退去,當地排水運作正常,而且大雨量水並不常見,不致於過度衝擊房價。他指出,新市鎮的蛋黃區位於輕軌G3A到G4站,即新市國小、家樂福商圈,每坪交易單價20萬元到30萬元,若要找1字頭建案,可往G7至G8站等後段週邊尋找,議價彈性較高。

(中時電子報)

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2017-06-03 14:14中央社 台北3日電

北台灣2日飽受暴雨轟炸,淡水一度封路、關渡大淹水,不由得讓人對當地排水公共建設和房價產生疑慮。房仲表示,大雨逢滿潮,但水退得很快,排水系統正常,不致影響房價。

大台北地區淡水、關渡一帶因房價較低,且有捷運淡水信義線通過,在低單價、低總價物件的趨勢下,近年淡水交易量及人口成長皆名列前茅。

不過2日暴雨沖刷,道路排水系統難以負荷,許多地區傳出淹水災情,淡水甚至一度封路,許多建物及車輛淹水,造成民眾及店家的財務損失,引發暴雨淹水是否影響房價的疑慮。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡水及關渡一帶房價近期維持在每坪20萬元到30萬元間,淡水今年第1季每坪均價22.2萬元,較去年小跌7.1%;關渡今年第1季均價29.44萬元,僅較去年同期小跌0.3%,幾乎持平,顯見即使房市持續盤整,這兩區的房價在今年表現抗跌。

郎美囡指出,2日暴雨造成民眾恐慌,但雨勢緩和,排水系統產生作用,且暴雨淹水在淡水區並不常見,對於房價應無太大影響;會造成淡水價格下修,主要仍在於自住買方偏好低價物件,不輕易追價等因素。

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和分析,淡水淹水封路,主要是雨勢最大時恰逢滿潮,因此淹水速度快,但一小時內淹水全退,顯見排水系統並無問題;而關渡一帶為低窪地區,加上近期有許多工地工程,因此雨水匯集且砂石堵住排水溝,引起淹水問題,但如此大雨量並不常見,不致於過度衝擊房價。

盧進和表示,淡海新市鎮的房價以區塊來看,新市鎮的蛋黃區位於輕軌G3A到G4站,即新市國小、家樂福商圈,此區交易單價約每坪20萬元到30萬元,管理維護、建商信譽佳的社區,一般交易行情都在每坪27萬元到28萬元。

他說,G5站周邊則是每坪約19萬元到23萬元,也是依社區而有不同交易價格;若要找1字頭的案子可在G7至G8站等後段週邊尋找,議價彈性較高,可吸引預算有限的買方進場。

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2017-06-03 17:34經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台灣房屋統計實價登錄租賃行情,觀察北中南幾個產業集中的區域,發現單坪租金最高的是南京東路三段周邊,每坪1,621元,相較去年也有5%的漲幅。內科園區周邊的住宅租金行情有下修7.3%最多,台中餐飲業集散地-公益路周邊的租屋較去年跌7.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,南京東路二到五段金融機構密集度高,素有「台北華爾街」之稱,南京沿線捷運便捷,且南京松江也是雙捷運交會站,因此對於依賴捷運的上班族而言交通便利,周邊商業機能完整,租金自然不俗。

內湖科學園區租金小跌,張旭嵐分析,過去就業市場以高科技從業人員為主,因為薪資高、付租能力強,偏好單價較高的套房,租金平均租金行情拉高,不過近年包括媒體和不少公司總部紛紛搬進內湖,一般上班族則會選擇價格價實惠的隔間套房或公寓分租,因此看起來租金下修,不過租賃需求並沒有減少,反而一直呈現供不應求的狀況。

相對北部的高租金,中南部因為租金行情基期較低,因此略有調整,幅度看起來就相對明顯,公益商圈和夢時代商圈,其實單坪租金差40~50左右,一般而言,7,000元就可以住到分隔套房,擁有獨立生活空間。

優美地產晴園南屯加盟店店東王焜燦表示,公益路附近不乏像世界之心等高價商務套房,租金在1.5萬元起跳,不過如果往外至黎明商圈,套房6~8000元,比較適合初入社會的新鮮人。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店長高福興表示,夢時代進亞洲新灣區,不僅有百貨零售工作機會,離高雄展覽館也不遠,另外文創會館,航運旅運中心等重大建設也都在動工中,現有輕軌增加通勤便利,未來上班族的租賃需求仍會增加,因此行情略漲。

勞動部統計,今年新鮮人薪資平均2.8萬元,張旭嵐提醒,新鮮人初入社會,薪資有限的情況下,針對租房等支出應控制在三分之一以內,尤其外縣市工作者,可以和同學朋友合租公寓,可互相照應,或往外圍選擇半小時內通勤可達的區域,也可以節省租金。

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2017-06-01 10:28經濟日報 記者游智文╱即時報導

周六房市特搜─土城暫緩發展區將標售土地。記者鄭超文/攝影 周六房市特搜─土城暫緩發展區將標售土地。記者鄭超文/攝影
 

市調顯示,新北市土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重畫區、竹東台泥重畫區等北台灣四大新重畫區今年將陸續推案,建商普遍有讓利意願,可能開出破盤價。

其中,土城暫緩重畫區第一案「馥華城安」上月初開案,原本傳出開價一坪46~50萬元,不少人失望,但正式開賣,以最低每坪39萬元的三字頭破盤價銷售,現場專案表示,可售戶50戶已全部售出。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,板橋江翠重畫區第一案開四字頭,後續建案都以四字頭跟進,土城重畫區首案殺到三字頭,是否也會產生定錨效應,有待觀察,但市況顯示,撿便宜接手力道強勁,新重畫區建案只要價格實惠、產品規畫到位,預料可在不景氣時逆勢開出紅盤。

北台灣不少新重畫區都已重畫完成,發還配地,但因房市景氣不佳,建商大多按兵不動,觀望風向。今年隨買氣回升,根據住展市調,有四處新重畫區建案將陸續出籠。

其中土城暫緩發展區率先起跑,首案「馥華城安」完銷後,新樸建設推出「新樸文匯」也準備接續登場。另外文心建設的「文心奕奕」與皇翔建設案也正在籌備,公開時間可能在今年下半年。

八里港特定區先前有十幾家建商評估推案,但因房市轉弱,多數開發案進度都往後延,目前寶佳機構的「台北晴灣」,正積積準備,可望成為特定區第一案,另外國鉅建設也掛上廣告看板醞釀當中。

中央新村北側重畫區位於新店,目前籌備進度以宏普和茂德二家最快,最快在今年下半年就會有新案公開。新竹竹東台泥重畫區,台泥委由富廣建設開發,現新案也在籌備當中。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然房市近期轉好,但由於投資買方退場,市場供給仍大,根據市調,建商多願意降價讓利,尤其是素地多、賣壓大的重畫區,建商讓利意願更高。

他表示,先前破盤價傳言滿天飛,如八里一字頭、土城暫緩區三字頭、央北四字頭。目前土城已開出三字頭破盤價,其他地區也可能跟進。就已推的建案來看,只要價格實惠,買方接手的力道還是很強。

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2017-06-01 17:14經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

根據住展雜誌市調資料顯示,今年北台灣將有土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重畫區以及竹東台泥重畫區共四大重畫區預計推出新建案。住展雜誌企研室經理何世昌表示,因建商普遍有讓利意願,新重畫區建案只要價格實惠、產品規畫到位,撿便宜接手力道仍很強勁,可望在不景氣時逆勢開出紅盤。

土城暫緩發展區率先搶下推案頭香、也是推案最踴躍的區域,2016年地政局標售37筆抵費地全數標出,馥華建設隨即推出「馥華城安」,今年房市520檔正式公開便立刻銷售完畢,繼馥華後,「新樸文匯」也準備接續登場,另外還有文心建設「文心奕奕」與皇翔建設正在籌備新案,公開時間可能在今年下半年。

八里港特定區則是這四個重畫區中面積最大,新北市政府擬在區內打造台版迪士尼,雖然八里港特定區位置偏遠,但可藉由台64線快速道路串連新北市一線行政區,加上八里房價低,可望成為首購族的新歡。

中央新村北側與十四張重畫區具有地形方正、近捷運小碧潭站與環狀線十四張站等特色,發展潛力高,備受市場期待。住展表示,目前該區段推案進度以宏普和茂德兩家最快,最快今年下半年或明年初就有新案公開。

至於新竹竹東台泥重劃區,台泥委由富廣建設開發,現新案也在籌備當中。

何世昌指出,雖然多數建商專注在去化餘屋,推案也盡量避開新重畫區,但從四大重畫區先釋出的建案來看,銷售狀況依然熱絡,顯示只要價格實惠,買方接手的力道還是很強。

表:四大重畫區推案狀況。資料來源/住展雜誌。 表:四大重畫區推案狀況。資料來源/住展雜誌。
 
 

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2017-05-31 10:45:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市價格戰目前出現疲軟態勢。記者游智文/攝影 房市價格戰目前出現疲軟態勢。記者游智文/攝影
 

住商機構統計今年5月旗下店頭交易量,全台量縮12%,在區域表現上,桃園量縮三成最多,北市量縮21%緊追在後,表現最疲軟,新北和台南則呈小增。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,5月買氣下滑,除與繳稅、假期多,天氣不佳有關外,從去年開始的降價戰打到目前已經呈現疲軟之勢,也是主因。市場可能必須要再出現新爆點,才能再現新局。

根據住商統計,5月與4月相比,全台量縮12.4%,北市量縮21.6%,新北增加6.7%,桃園減少30%,台中略減10.3%,台南量增7.8%,高雄萎縮17%。

徐佳馨分析,5月因繳稅因素,買氣表現趨弱,加上今年勞動節與端午連假影響,民眾紛紛出遊,讓買氣不增反減。在交易產品類型上,5月除過去低總價個案外,許多具有收益的店面也有不錯的表現。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,全台不動產價格經過盤整已到相對低點,且部分區域議價率可達兩成,但在建商持續以價格戰做為行銷主力,中古屋主正面臨要繼續跟降,還是等市場變好的困難選擇。

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2017-05-31 17:38經濟日報 記者郭及天╱即時報導

麗嬰房集團位於內湖陽光街的企業總部計劃處分並售後回租,委託仲量聯行獨家代理銷售。由於其售後回租租金收益率約2.6%至3%,超過金管會規範壽險業者最低租金收益率門檻,預期吸引包括壽險業的收益型投資人進場評估。

麗嬰房總部大樓位於內湖區陽光街321巷,樓高六層、雙面臨10米道路,建物面積近2,800坪,地下室規劃75個車位,為台北市今年以來唯一釋出的收益型大樓。商仲業者表示,該區廠行情約每坪46萬至50萬元,租金行情約每坪1,000~1,200元。

仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示,售後回租、單一產權案件釋出,在近年台北商用市場少見,預期今年底前完成交,總價十餘億元的加上擁有超過金管會規範壽險業最低租金收益率門檻2.345%,對壽險業具誘因。

吳瑤華表示,在西湖段建物單價相對高點、優質投資標難尋下,租金漲勢及入手價格較為實惠的優勢,近期空置率不斷降低的文德段後市崛起。2015年成交的「遊戲橘子總部大樓」、「友勁科技總部大樓」、「陽明海運大樓」到今年初的「太子內湖潭美大樓A棟」,自用廠商及投資人的足跡逐步往內湖科學園區南側移動,以較高的租金投報率或較低的入手門檻躋身內科行列,優化投資獲利及企業發展力。

吳瑤華表示,內湖科技園區空置率持續走低,目前不動產景氣循環已走到了買方市場,投資人大幅拉長評估期,能夠提供穩健租金收益及較具競爭力的售價的資產,較能自眾多投資機會中出線

麗嬰房內湖總部。仲量聯行/提供 麗嬰房內湖總部。仲量聯行/提供
 
 

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2017-05-30 15:45:31 世界日報 記者陳珮琦、藍凱誠/新北30日電

曾經位於三重市同安東街、環河南路間的鐵皮屋,就是豔名遠播的「豆干厝」,圖為昔日鐵... 曾經位於三重市同安東街、環河南路間的鐵皮屋,就是豔名遠播的「豆干厝」,圖為昔日鐵皮屋風貌。(本報資料照片)
 

隨著時代演進,三重「豆干厝」、高雄「舊市府後面」的性產業,如今都已經成為歷史。

外界總以有色眼光看待豆干厝,地方上早有拆除整建聲浪,因應機場捷運動工徵收,七年前全部完成拆遷,讓盛名一甲子的豆干厝從地表消失。

當地居民表示,豆干厝存在時,新建大樓也乏人問津,直至拆除後,加上機捷、新北大橋開通,房價飆漲到一坪台幣50萬元以上(約1萬6600美元以上),最重要的是昔日「紅燈區」變成治安「綠燈區」,讓居民安心居住。

在地長者說,其實豆干厝是個美麗的錯誤,清末福建省同安縣居民渡海到台,定居在三重市同安街一帶,當地因此被叫成「同安厝」,後來因為語音誤傳,才變成豆干厝。

北有豆干厝、南有舊市府。30多年前,位於鹽埕區的舊高雄市政府後方區域,皮條客常對路過的年輕人熱情招呼。隨著經濟發展和尋歡客喜新厭舊,全市最後一間有牌公娼館「喜樂宮」在14年前熄燈後,公娼就此走入歷史;但傳統流鶯、私娼也被大型酒店取而代之,鹽埕區也成為逐漸沒落的老街弄,高雄市政府目前尚無大規模都更計畫。

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2017-05-30 08:57:22 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新北市板橋區江翠重劃區 本報系資料庫 新北市板橋區江翠重劃區 本報系資料庫
 

房產專家表示,重劃區因有眾多建商插旗,區域推案量大,在房市多頭時,容易成為助漲地區,不過一旦市場反轉,區域龐大供給量也將成為強烈賣壓所在,建商讓利效應既快又猛,還會擴大波及其他市中心成熟區,出現讓利連動效應。

永慶集團業務總經理葉凌棋表示,重劃區通常都是新興區域,且經過政府整體完善規劃,多具有便捷的交通優勢、良好的休閒生活空間,因此吸引開發商插旗。不過,眾多建商搶進地區,推案量勢必大增,「每家建商都想要賣房子,市場多頭時建商不愁買方,但若房市反轉,龐大推案量就會形成強大的賣壓」。

他強調,以江翠北側重劃區來說,在第一個新案祭出4字頭行情,對買方來說價格就形成「錨定效應」,接續推案的建商只能跟著走,若新建案想要賣到5字頭,就會出現「為人作嫁」情形。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,若區域新推預售案出現破盤價,周邊成屋市場會跟著受到衝擊,主因買方對區域房價認知全然改觀,後續買賣雙方對於區域行情的價格認知差距也會擴大,周邊預售、新成屋價格一旦跟進下修,市場買氣就能延續。相反的,若周邊競爭對手不跟進價格,買方也不急著出手,區域買氣就會進入「停、看、聽」的停滯狀態。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2492388

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