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2017-11-19 15:17聯合報 記者綦守鈺╱即時報導
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根據財政部公布104年度所得總額資料,以里為最小單位,台南市東區是高收入里最密集的地區,報稅平均總額約699萬元,東區虎尾寮重劃區獲南科上班族青睞,是搶手地段,所得總額中位數裕聖里109萬元、文聖里105萬元,榮登冠亞軍。

根據房價實價登錄統計,近一年各區房市成交總價變化,上漲最多的也在東區,從均價約780萬上升至約850萬元,今年房價成長達7.4%,顯見東區仍是台南「最有錢」的區里。

相形之下,南科所在的新市區,所得總額中位數最高集中在科學園區周邊,三舍里69萬元、大社里63萬元,表現不突出,但不難發現,上榜的里全都位於新興重劃區內,不少房仲業者認為,台積電三奈米新廠一度傳出要到美國設廠,今年9月宣布確定留在南科台南園區,預計投入5000億元,預計將增加大量就業機會與外來移入人口,該區段未來發展仍看好。

有趣的是,鄰近中正路的「台南地王」麥當勞三角窗店面所在的中西區天后里,竟以每戶報稅平均數278萬奪冠,雖因舊城區貧富差距拉大,拉低總額、中位數僅50萬元,但是台灣最早開墾的區域之一,隱藏著許多早年發跡的富豪子孫;里長王長春表示,這裏早期這裡是著名的產業聚落,有被稱「米街」的新美街、「布街」的民權路,收入來源大多是收租或股利,很低調、難從外表看得出來是有錢人。

台南所得總額收入最低的是將軍、七股等沿海地區和東山、大內等山區,收入最低是東山嶺南、七股大潭與將軍長沙里,平均中位數46萬元,跟高點差了近兩倍,台南沿海地區人口外流與老化問題嚴重,,平日扣除觀光景點之外,整個區域內活力顯得十分低落,沒有新興產業進駐,自然造成城鄉差距的問題。

中西區天后里竟以每戶報稅平均數278萬元奪冠。記者綦守鈺/攝影 中西區天后里竟以每戶報稅平均數278萬元奪冠。記者綦守鈺/攝影
 
中西區天后里竟以每戶報稅平均數278萬元奪冠。記者綦守鈺/攝影 中西區天后里竟以每戶報稅平均數278萬元奪冠。記者綦守鈺/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2827677

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政府積極提出解決企業缺地方案,科技部也在近期通過多筆科學園區投資案,於此有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察新竹及竹南科學園區周邊生活圈近3年的房市價量發現,今年新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價,均較去年增加近1成最多,看似科學園區房市回溫,不過,反觀今年交易量卻漲跌不一。
 
資料顯示,在價格方面,新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價,均較去年增加近1成最多,但從成交量來看,僅頭份市些微成長約2.6%,新竹市及竹南鎮則皆比去年減少,以新竹市量縮約4成最多。
 
綜觀來看,今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局。有巢氏房屋執行副總莊志成分析:「市場交易量取決於價格!」觀察104年至106年數據,可以明顯看出市場呈現「價減量增;價增量縮」格局,自房地合一上路後,房市反轉,投資客陸續退場,市場轉以自住購屋為主,只要價格出現上揚,多數買方就會觀望。
 
莊志成進一步說明,去年新竹市多數賣方釋出讓利物件,吸引買方進場,加上關埔重劃區新屋交屋潮,促使交易量出現成長,墊高去年基期;今年則因屋主樂觀看待後市,開價較高,加上竹科一帶民眾通常收入較穩定,使賣方讓利心態弱,買方觀望心態強,導致交易量減少。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171117/1242759/

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2017-11-17 10:42:23 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新竹地區。圖/住宅週報提供 新竹地區。圖/住宅週報提供
 

 

新竹近來傳出不少建案熱銷,有巢氏房屋統計實價資料指出,竹科周邊今年房屋交易總價上升,但交易量大減四成,房市並未跟著大盤回溫。

竹科竹南園區周邊情況也同樣呈現價增、量縮格局,竹南一帶總價上升9%,交易量減少12%,頭份地區總價持平,成交量些微成長約2.6%。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,近兩年數據可以明顯看出,雖然近年大型企業不斷進駐科學園區設廠,帶來大量的就業人口與居住需求,但自住買方對房價起伏敏感,只要價格出現上揚,買方就會觀望。

莊志成表示,去年竹科周邊多數賣方釋出讓利物件,吸引買方進場,加上關埔重劃區新屋交屋潮,讓交易量出現成長,今年則因屋主樂觀看待後市,開價較高,導致交易量減少。

竹南鎮2016年平均成交總價較2015年減少超過2成,今年則價增近1成,有巢氏房屋竹南延平加盟店店東吳全平說,房地合一上路後,許多投資客認賠退場,成交總價因此大幅下滑,今年成交多為透天及大埔重劃區新屋交屋,拉抬實價登錄價格。

他表示,自下半年開始,部分區域建案已開始讓利,幅度約10~15%。

頭份市今年房市呈價量持平,台慶不動產頭份建國加盟店店東陳奕宏說,頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源四大工業區,就業人口眾多,剛性需求穩定,加上今年受建案讓利及中古屋主心態軟化影響,修正物件陸續釋出,吸引買方進場。

 

資料來源/有巢氏房屋 資料來源/有巢氏房屋

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2824047

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2017年11月16日

相當101大樓1.53倍 空置率僅1成
【崔雅慧、詹宜軒╱台北報導】台中市商辦強強滾!商仲統計2016~2018年間台中七期商辦供給量達近10萬坪,相當於台北101大樓約6.5萬坪辦公室空的1.53倍。除「豐邑市政都心」因量體高達3萬坪使空置率逾3成外,其餘商辦空置率約1成上下,專家分析,台中市為許多台商發跡地,邁向國際後回到台中尋找新穎公空間。

 

台中七期商辦熱,有不少台商回發跡地設立辦公據點。資料照片

 

據高力國際統計,近3年台中七期商辦的新增供給量,2016年為「CBD時代廣場」2.8萬坪;2017年有「親家市政廣場」、「中國信託營運總部」、「富邦文心」共3.26萬坪;2018年則有「聯聚中庸」、「NTC國家商貿」共3萬9325坪,合計新增約9.99萬坪。 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,台中擁有精密機械、光學等完整產業鏈,是多數台商的發跡地,邁向國際化後,過往廠辦合一的辦公室已不符需求,會在發跡地附近尋找門面、新穎辦公空間。 

七期租金報酬率3.5%

第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕指出,七期的租金行情因新舊、樓層不同,每坪大約800~1200元,由於樓高多在35樓以上,「同棟樓,租金價差大」。租金報酬率約3.5%,故有不少台北、香港、日本甚至美國的華人買來收租。
盧映婕表示,進駐七期的企業,有中彰投的建商、製造、皮革等傳產,需要面積在1000~2000坪、1~2層樓,全國性企業則以金融、壽險業較多,如富邦人壽去年買下6千多坪後,今年又落成4千多坪,成為七期單一企業持有坪數最大者。
據591新建案資料顯示,目前台中銷售中商辦大樓案,如總太地產近期甫完工的「高鐵商貿中心」、大買家旗下的「台中軟體園區藝術文創商鋪」及興富發的「NTC國家商貿中心」等案,數字科技(591房屋)副理游儲宇表示,上述個案坪數最小30餘坪、最大到800坪,價位則依區段位置、建商品牌有差異。
游儲宇分析,如總太高鐵案單價在28~30萬元,台中軟體園區案每坪25~40萬元,興富發位於七期的NTC案,據傳單價上看4字頭,可說是台中市最貴商辦案。總太地產董事長翁毓羚指出,受中國肥咖條款及國際追稅影響,今年確實出現不少台商購置商辦需求。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171116/37847334/news/

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2017/11/12 09:25
  
 

單一案的規模以總太「太原段」案最大,戶數達千戶。陳恒芳攝

台中今年下半年有不少造鎮大樓案出籠,基地皆逾3千坪,總戶數超過600戶,分期開發案總戶數也超過千戶,直逼一個「里」的規模,其中多為首購型住宅,未來將是設施豐富、年輕化的新興社區,也帶動周邊商圈發展。 
 
近年台中指標造鎮案包括西屯區「雲世紀」、北區「微笑世紀」,皆熱極一時,但隨著市中心土地日益稀缺,最新的造鎮建案皆坐落在外圍市郊,並集中在北屯、清水區,其中,就屬清水區的「遠雄之星」最有規模,基地達1.9萬坪。
 
由遠雄集團開發的「遠雄之星」系列,總基地已經開發近一半、總戶數達1500戶,目前銷售中的「遠雄之星6」基地約3200坪,規劃642戶2~4房大樓,坪數22~50坪,單價15萬元。行銷經理許富凱表示,目前暫分8期開發,仍與當地地主談合建案,總規模會再更大。
 
造鎮大樓案動輒上千戶,將帶來數千人口入住,增加區域的消費人潮。原本清水區一帶開發密度低,生活機能欠佳,「遠雄之星」1至6期規劃逾50間店面,許富凱指出,今年底首期將完工,估計3年後第6期完工、人口入住,中型超市就有機會進駐此區,提升區域機能。
 
北屯區是另一個建商看好的造鎮地段,大毅建設「讚幸福」、以及總太地產「仁美段」建案,位於洲際棒球場附近,合計將推出1400戶,雖將規劃零店面的純住宅,不過距離不遠的四平路、崇德路都有豐富的消費店家,生活便利。
 
總太地產年底也將在北屯環太東路萬坪基地、分2期推案,單期達千戶也是近年最大,總太地產董事長翁毓羚指出,分期開發仍可規劃順暢的人車動線,採分棟管理,出入不至於複雜。周邊居住密度低,也屬於優質純住宅地段,對外消費預計會往太平中山路集中。
 
位處市中心的北區「微笑世紀」,總推案戶數約1500戶,正好鄰近一中街等既成商圈,信義房屋北區一中店店長郭誌蘭分析,該案住戶小型消費會往梅亭東街走,主力消費則會在雙十路、中友一中商圈,「該造鎮周邊受大路阻隔較孤立,樓店人潮相對有限,較適合做理髮店等居家型店家,而非仰賴人潮的消費型店家。」 (洪子恩/台中報導)
 
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造鎮案多期下來,戶數可達一個里的規模。陳恒芳攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171112/1239322/

 

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正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,年底餘屋潮到來。圖/黃繡鳳

 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布11月份大台中房市分析月報,106年截至9月為止,建照及使照量較去年同期增加24%、20.5%,且使照量大於建照量,顯示出年底餘屋潮即將到來。

在買賣移轉登記數量部分,10月登記棟數為2,704棟,已經連續兩個月下滑,相較於上月減少17.6%,比去年同期則減少了9%。

依據106年8月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為53.8%與18.2%,而成交金額比例分別為57.2%與23.9%。

屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在太平區、南區與北屯區,交易件數均超過百件,其中太平區及南區因各有指標性建案大量成交而躍升為本月交易熱區,惟各該區域整體價格並未出現因單一個案而走揚之現象。

太平區的購買主力帶(即25分位~75分位)價格介於19.1~20.5萬元/坪,本區有近九成之交易量屬鉅虹曙光之旅2,反映出該案之實際價格落點,可做為購屋者進場的參考依據;南區的購買主力帶價格介於21.7~23.7萬元/坪。

北屯區的購買主力帶價格介於19~28.3萬元/坪,該區整體價格均有顯著上漲,其中頂標價格交易落在崇德路三段823公園周邊,首次突破30萬元/坪關卡。

本月屋齡2年內之透天厝新屋交易集中在梧棲區,其次為北屯區及龍井區。梧棲區的購買主力帶價格介於1,026~1,360萬元,北屯區的購買主力帶價格介於1,980~3,300萬元,龍井區的購買主力帶價格,則介於880~972萬元。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,106年8月建物交易總金額為256億元,較上月大幅減少約112億元,如以一般住宅買賣交易計,共計減少29.5%,除了因交易量萎縮而致總價量跌外,亦是因本月中古屋交易量湧現,新屋流通率降低所致。他說,雖然建商採取讓利措施,但效果仍不顯,來客率及成交率依舊低迷。

另外,中古屋市場仍然具有價格優勢,在自住剛性需求強烈、賣方價格下修情形下,買氣有緩步回籠的現象,同時部分區域的中古屋價格也隱有漲幅的跡象,特別是北屯區,該區價格屢創新高。

北屯區屋齡2年內大樓新成屋之頂標價格已出現三字頭,與台中市政府近期頻頻釋出的建設利多及招商計劃有關。諸如水湳經貿園區、捷運文心北屯線機廠及車站區段徵收、捷運場站聯合開發、洲際棒球場BOT案等,價格具抗跌性,接連帶動中古市場的熱化,未來市場前景可期。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171112000326-260110

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彰化縣主要生活圈上半年房市價量一覽

 

彰化縣主要生活圈房市在軌道建設加持下,根據最新實價登錄資料顯示,彰化市與員林市的透天產品,上半年平均成交總價均已突破千萬元;反觀住宅大樓平均成交總價在420至460萬元之間,大樓、透天價差逾2倍以上,帶動彰化市、員林市的住宅大樓交易量上半年分別成長14%、32.4%。房仲業者預期,低總價大樓產品下半年買氣可望更加暢旺。

 

行政院已通過彰化縣政府前瞻計畫首期特別預算,將補助彰化縣三項軌道建設,未來將可提升交通便利性,帶動地方經濟繁榮。據最新實價登錄資料,彰化市透天產品上半年平均成交總價1,021萬元、年增5.5%,交易量年增8%;而大樓產品平均成交價456萬、年減1.5%,交易量卻年增達14%。

台慶不動產執行副總莊志成分析指出,彰化市透天產品平均成交總價與大樓價差達2.2倍,去年價差也達2.1倍;等於彰化市買一間透天可買到2戶大樓,加上彰化市買方多為首購自住族群,大都有資金壓力,在考量物件條件及價格後,購屋取向逐步轉往大樓,促使今年彰化市大樓物件買氣明顯增溫。

莊志成表示,彰化市透天物件總價較高,上半年透天平均總價從3位數漲至4位數,加上區域營建成本高,目前透天新案價格約1,200至1,500萬元,當地民眾對透天的價格認知已突破千萬大關;相較於區域低總價約300至500萬元的大樓物件,負擔的房貸壓力較小,在推拉效應下,帶動大樓交易量成長。

員林市透天產品上半年平均交易總價1,110萬、小跌1.9%,交易量年減18%,呈現價量齊降的現象;反觀大樓產品平均交易總價424萬,雖然年減6.8%,但因大樓與透天的價差達2.6倍,帶動成交量年增32.4%。

永慶不動產彰化員林加盟店東張倬誌表示,今年上半年透天新成屋的交易量較去年同期減少,且總價2,000萬元以上的交易量也明顯縮水,造成員林市透天產品上半年實價登錄價格下修,顯示今年高總價物件較不受買方市場青睞,交易量靠中古透天、大樓撐盤。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171108000166-260204

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2017-11-05 11:44:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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官方統計,台中人不太買新房子,近兩年購買5年內新屋占比都是六都最低。記者游智文/... 官方統計,台中人不太買新房子,近兩年購買5年內新屋占比都是六都最低。記者游智文/攝影
 

台中市重劃區多,近年蓋了不少新房子,但官方統計,台中人不太買新房子,近兩年購買5年內新屋占比都是六都最低,今年第二季僅6.8%,寫下2009年統計以來新低。

吉家網不動產董事長李同榮表示,這波房市反轉,台中中古屋回跌不少,新建案方面,因建商口袋深,大多採減量保價策略,在售建案大多沒有明顯降價,中古、新屋價差明顯拉大,民眾購屋買舊不買新。

內政部不動產資訊平台自2009年起,每季統計分析各縣市住宅買賣屋齡,數據顯示,六都以桃園民眾最愛買新房子,近二年購買5年內新屋占比,都在三成五以上,去年第二季甚至高達六成,每10人買房就有6人是買新房子。

台北市房價高,新屋尤其貴,一般以為買新屋的人不多,據統計,近二年購買新屋占比都在二成以上,去年第三季達35%,等於每三人購屋,就有一人買新屋。新北市民眾購買新屋略低於北市,但也在二成上下。台南、高雄也在二到三成。

唯一明顯偏低的是台中市,購買新屋占比已連續八季六都最低,近七季占比都不到一成,遠低於其他五都。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,桃園民眾購買新屋多,主要是桃園近年推出不少大型重劃區,推案多,賣壓大,建商為求去化,紛紛開出破盤價,由於新成屋和中古屋價差不大,民眾因此多選擇新房子。

雙北情況類似,推案市場近年掀破盤戰,不少地區出現新建案比中古屋便宜的房價倒掛現象,購買新屋民眾因此明顯增多。

台中購買新屋占比低,新屋和中古屋價格落差大是主因,以西屯區來說,20年以上住宅產品單坪均價約16萬元,相較七期新豪宅僅1/3的價格,比一般新屋也便宜三到四成。北屯區與北區中古均價約14到15萬元,也比新屋二字頭行情便宜很多。

他表示,台中在2015年以前購買新屋占比大都在三成以上,甚至超過四成,顯示台中人並非不喜歡新房子,關鍵在價格。由於近期在台中西區豪宅交屋拉抬下,台中新屋行情仍保持在高點,預料台中新屋購屋占比短期內,仍會持續偏低。

 

 
 

 

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2017-11-05

〔記者張聰秋/彰化報導〕彰濱工業區崙尾區第三期電鍍專區的土地,經經濟部工業局和彰化縣政府協調,將降價標售,降幅近一成,希望藉此來鼓勵業者進駐。

全台目前就只有彰濱工業區鹿港區和崙尾區設置電鍍專區,第一期已於二○一三年售罄,第二期在前年也售完。

但第三期電鍍專區可售地約五十四公頃,廠商反映售價過高,工業局降價,從每平方公尺一萬五○○○元到一萬六五○○元,降為每平方公尺一萬四○○○元到一萬五○○○元,降幅六%至十%。

不少電鍍業者表示,一期每坪土地二到三萬元,二期每坪四萬七○○○元到四萬八○○○元左右,三期調降後每坪四萬六○○○多元到四萬九○○○多元,還是比一、二期貴。

張姓電鍍業者指出,兩年多前縣府大執法,強力取締偷排廢水,十家倒了三、四家,繼續存活下去,利潤大不如從前,更慘的是,同行間有人高價搶購二期電鍍專區土地,目前也都套牢。

彰濱工業區服務中心主任邱慶智說,已標售出的二期土地,若兩年開發期限屆滿,業者仍未取得使用執照,開發保證金會被沒收,政府會原價買回土地。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1149123

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2017-10-29 00:02經濟日報 記者宋健生/台中報導
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最新市調指出,中部房地產市場近期包括台中港市鎮中心「遠雄之星6」、大雅區坤悅「爾雅」、北區聚合發「迎翠」、西區「大耀樂群」等買氣暢旺的建案,共通點都在於價格親民、產品CP值高。

有別於投資客層,剛性買盤購屋以自住需求為出發點,出手相對理性,對於目前自住當道的台中房市來說,一個建案空有低價噱頭絕對是不夠的,綜合產品規劃、地段、機能發展及價格等,「CP值夠高」才能真正擄獲人心。

「遠雄之星6」位於台中副都心施政重心之一的台中港市鎮中心,且鄰近三井Outlet Park,區域交通、機能擁有極大的前景與未來性。

此案基地面積逾3,200坪,全社區鄰路退縮15至20公尺的空間規劃,社區內另有500坪中庭花園及豐富多元的全齡化公設,產品22至50坪,每坪15萬元起就能買到國際度假飯店等級的住宅大樓,且月付僅約4,300元起,備受首購族青睞。

位於中清路、中山路口的坤悅「爾雅」,受惠鄰近水湳經貿園區開發利多,自住機能、交通便利性持續看好;全案以小家庭、換屋等住宅需求量身打造,規劃有多項親子公設,產品36至76坪,近日一開賣,銷售即破三成,每周來客約20組。

北區熱銷預售案聚合發「迎翠」,位處文昌東一街,三至15分鐘車程可達漢口、天津、北平等機能商圈,以及捷運綠線G7站、賴厝、立人、曉明等學校,產品規劃34至40坪、純三房,總價868萬元起。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2784690

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2017-10-28 13:31聯合晚報 記者游智文/台北報導

最新市調指出,新竹竹北進入一年一利多階段,高鐵特區將進入推案爆發階段。

專攻新竹房市的住宅週報發布最新市況,近期竹北來人成交略為下滑,竹科附近的馬偕商圈與老爺商圈來人較其他區域多,主要是竹科人出籠看屋。

以馬偕商圈的「昌傑好好」、新竹八大學區「閱閱昌傑」兩個近期吸睛度較高的建案來說,來人與成交主力都是竹科族群,新竹老爺商圈大樓預售案「國泰禾」,近期也有不少竹科人到現場看房。

住宅週報指出,明年到後年,高鐵特區華邦電子辦公大樓與台大生醫園區醫院將陸續完工,加上交流道旁的遠東新世紀購物中心,以及台科大重劃區的中國醫藥大學附設醫院等建設,竹北將進入一年一利多階段,將帶動一波推案潮。

其中元啟建設「知青沁」大樓案,即將完工對外公開,個案規劃31-49坪2-3房產品,每坪售價約30萬,大硯第九號大樓案也將正式進場,規劃45-50坪3+1房產品,每坪售價約33萬元。

明年第一季,川睦建設高鐵站旁小坪數產品將登場,豐邑機構「豐邑I.B.M」預售大樓案也將公開,合石建設與喬立建設將先後在隘口一街推出全新預售大樓案,合石延續既有的30多坪2-3房產品線,喬立則規劃41-46坪3房產品。

久未推案的潤達建設也將公開全新完工的10戶電梯透天案。

另外台元科技園區旁新興重劃區竹北水瀧段,目前在銷建案有興築建設「興希望」、佳泰建設「世紀城」、總瑩機構「上城」、「四季繪」等,近期紅樹建設「綠光22」預售大樓案即將公開,明年的「興希望2」也將進場。

住宅週報社長陸敬民表示,每年第二季、第三季及隔年第一季是竹科企業發獎金旺季,員工手上有一筆獎金,今年竹科業績普遍不差,預期明年第一季還可領到一筆,因此近期積極出來找房,趕在過年之前能住進新家。

他說,竹北首購產品房價在跌到一坪19~20萬元後,這一兩年來沒有再下滑,對部分有購屋需求的竹科員工來說,由於認為再等也是如此,再加上有新案子推出,看屋因此轉趨積極。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2783616

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2017-10-24 19:48:12 經濟日報 記者宋健生╱即時報導
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隨著台中捷運綠線明年試營運,最北端的G0站、以及緊鄰的特定商業區周邊土地價格節節... 隨著台中捷運綠線明年試營運,最北端的G0站、以及緊鄰的特定商業區周邊土地價格節節上揚,市場又傳出好市多將落腳於此,房市前景看好,吸引建商紛紛搶進插旗。記者宋健生/攝影
 

 

隨著台中捷運綠線明年試營運,最北端的G0站、以及緊鄰的特定商業區周邊土地價格節節上揚,市場又傳出好市多(COSTCO)將落腳於此,在連續利多拉抬下,房市前景一片看好,吸引建商紛紛搶進插旗。

市調指出,目前就有總太「織築」、鉅虹「G Casa」兩案率先登場,並已引發預約熱潮。

總太地產董事長翁毓羚表示,交通便利性對於中高階主管、新白領階級而言,在購屋時占有極大考量比例,尤其是北部客只要聽到位於捷運旁、加上價格合理,很容易就入手。

將於11月中正式銷售的總太「織築」,位於捷運總站特區,除了緊鄰的捷運G0站,步行到頭家厝站也只要10分鐘,在雙捷運站加持下,無論是前往生活機能完善的軍功東山商圈、崇德松竹商圈、潭子商圈、頭家厝商圈,都不到10分鐘車程,相當便利。

甚至也預期,捷運總站特區在全區21%商業用地占比,與市府開發時程獎勵的雙效加值下,自成新興的住商生活圈,也將指日可待。除了捷運之外,附近另有74號外環道,可迅速銜接國道一號,不論開車北上、南下都很方便。

而台中環線豐原潭子段計畫路線,自國道4號終點前約1.4公里處銜接至台74線,全長10.9公里,也已動工,未來將帶動捷運總站特區與潭子區人潮,並有效紓解國道一號中清交流道壅塞車潮。

業界指出,隨著捷運、國道、快速道路等多項重大交通建設,帶來便捷誘因加持下,好市多北台中店可望進駐捷運總站特定商業區,預料將吸引大量商家進駐,「錢」景一片看好。

市調指出,總太「織築」雖然還未公開,已引發預約熱潮;位於同區域的鉅虹「G Casa」,每坪開價26萬至29萬元,也有不少民眾詢問。

據了解,未來還有櫻花、惠宇、登陽等建商即將跟進,捷運總站特區也是台中少有重大交通利多匯聚的重劃區,發展熟成時程具體可期,後續發展勢不可擋。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2776218

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2017-10-25 03:18經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中躍升全台第二大城後,為打造宜居城市目標,市政府擬妥「台中市宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」草案,將以「免計容積」來鼓勵建商蓋更好、更綠的特色住宅大樓,提升市民居住品質。

「台中市宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」的母法「都市計畫法台中市施行自治條例」,9月經市議會臨時會通過,將送內政部核備。市府同步制定鼓勵回饋辦法草案,近期送市政會議討論,最快明年初上路。

據了解,市府推動宜居建築回饋相當優惠,獲得業界高度支持,包括龍寶、久樘、陸府、聯聚、寶輝、惠宇、嘉磐、豐邑等知名建商在內,目前有30多件新建建案自發性響應。

龍寶建設董事長張麗莉說,若市府能透過免計容積來鼓勵業者,多增加綠意,將可使台中建築特色傲視全台,成為各界爭相仿效的最宜居城市。

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2017年10月14日 09:36 

中國時報記者/
中捷土地開發招商將公告,軌道經濟商機夯
台中市捷運綠線工程進度符合預期,預計2018年底試營運,2020年全線通車。(盧金足攝)
中捷土地開發招商將公告,軌道經濟商機夯
台中捷運綠線G9站模擬示意圖。(圖/台中市府提供)
中捷土地開發招商將公告,軌道經濟商機夯
台中市府交通局長王義川表示,中捷綠線土地開發招商即將公告,呼籲投資人把握「軌道經濟學」商機,贏在起跑點上。(盧金足攝)

台中捷運綠線整體進度符合預期,預計2018年底試營運,2020年全線通車,迎接台中捷運化時代來臨!市府交通局長王義川宣布,捷運綠線土地開發招商,將在今年第4季正式啟動,6站未來總銷售金額合計上看300億元,呼籲投資人把握「軌道經濟學」商機。

中捷6個共構基地開發招商前階段作業獲潛在投資人熱烈迴,交通局預計今年第4季公告,正式啟動招商程序,而除捷運綠線,捷運藍線也會有土地開發的需求,且規模更勝綠線,預期「軌道經濟學」將在台中發光發熱。

王義川指出,捷運綠線G5、G6、G8a、G9-1、G9-2、G11共6站共構基地開發招商,市府已完成全數基地的都市計畫及用地取得程序,基礎共構工程與捷運工程同步進行,未來投資人進場可直接往上蓋,權責明確,不會有地上物拆遷、違規占用排除等問題,開發條件單純。

此外,相較一般《促進民間參與公共建設法》(例如BOT)或設定地上權合作案,參與台中捷運土地開發有更大的優勢,未來開發完成後,地主、政府機關、投資人依照權益分配機制,各自取得不動產所有權,土地持份也一併包括在內。

「可說是直接坐擁捷運黃金地段的不動產!」王義川強調,投資人之後就可自行營運或處分變現,運用彈性空間大,沒有特許期和權利金等框架限制,預計開發大樓落成前,捷運就已經通車,立即無縫接軌,迎接捷運龐大商機。

這是台中捷運土地開發首次公告招商,王義川進一步說明,捷運土地開發制度有特殊性,而且以往北部捷運土地開發案曾發生爭議,為讓整套制度更加公正、完整及透明,市府除參考北部經驗,更在8月間舉行土地開發國際研討會,邀集日本東京急行、東京地鐵和森大廈集團分享日本公共運輸導向開發成功案例。

市府也廣邀潛在投資人面對面交流,讓台中捷運土地開發從政策面及制度面更完善,號召投資人及早參加捷運土地開發,掌握新經濟時代的入門磚,贏在起跑點上,共創捷運開發新契機。

(中時)

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2017/10/12 | 房地產

工商時報記者/曾麗芳/報導

雙十國慶連假期間,不僅各大景點擠滿了出遊人潮,上市櫃建商位於台中的新案接待中心,同樣擠滿了賞屋人潮,包括順天建設(5525)10月中進場的西區新案「順天科博」、遠雄建設(5522)8期「文心匯」及清水「遠雄之星6」、坤悅開發(5206)嶺東商圈的「君臨」等案紛紛傳來銷售佳績!

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其中,台中老牌建商順天建設與科博館同齡,10月在草悟道科博館特區推出「順天科博」做為30周年慶代表作,由於地點絕佳,不僅坐擁科博館與植物園的萬坪綠地,生活圈也極為便利,潛銷期即已賣破6成,國慶4天連假吸引了4、50組來客,簽約成交11戶,業績爆表。

此外,遠雄建設台中八期的捷運宅預售案「文心匯」,位於豐偉路、近文心南五路口,捷運綠線G12對面,坐享萬坪綠地,又有好市多、迪卡儂等大型賣場機能及捷運軌道經濟加持,備受市場上的自用買盤青睞,全案即將在今年完銷;近期趁勝追擊釋出限量保留戶,4天連假吸引逾130組民眾賞屋,並開出成交紅盤。

遠雄建設位於台中港市鎮中心的造鎮案系列產品「遠雄之星6」,坪數規劃22至50坪,打出每坪15萬元起、月付4,300元起的、低單價、低負擔購屋專案,雙十連假期間也吸引逾180組來客,潛消預訂盛況熱烈。

緊鄰嶺東商圈的坤悅開發「君臨」新成屋,規劃坪數46-50坪、大3房產品,搶攻新婚夫妻、小家庭、換屋族的自住需求,吸引精密科學園區、中科、台中工業區等科技菁英利用連假前往賞屋,4天來客數逼近30組,共有5戶成交,創下數千萬元業績。

註:圖說:台中八期遠雄「文心匯」 近期釋出限量保留戶,四天連假間就吸引逾130組以上的民眾前來看屋,且開出成交紅盤。(曾麗芳攝)

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163908&cateid=fdc

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2017/10/12 | 房地產

曾麗芳/台中報導

好地點,加上品牌力加持,台中預售案頻傳銷售佳績!10月正式進場的「順天科博」,雙十國慶4天連假、合計銷售11戶,締造數億元的業績,帶動銷售量衝破6成,本月19日即將動工;同樣10月進場的「精銳FUN未來」,銷售量也已上看8成,預計年底前動工;而8月進場的「龍寶仁美臻邸」幾近完銷,國慶日當天已動工興建。

台中建商今年推案均集中於下半年,且爭相鎖定重大建設的周邊推案,果然有助於提高買氣。例如「順天科博」,鎖定老台中人最愛的科博館特區;「精銳FUN未來」坐落於逢甲商圈與新光百貨商圈之間,走小坪數、精裝修,頗受投資置產客青睞;「龍寶仁美臻邸」位於北屯區11期洲際棒球場附近,受到鐵粉支持。上述預售案熱銷,已為台中第4季房市注入一劑強心針。

其中,台中老品牌建商-順天建設首度插旗台中草悟道科博館特區,推出50至100坪、每坪開價50萬元、總銷25億元的「順天科博」案。該案因為地點佳,周邊生活機能完善,在雙十連假期間,吸引了4、50組客戶賞屋,平均每4組就成交1組;已購客戶群以醫生、企業主、科技業主管為主力,合併戶100坪共16戶,幾乎已被搶購一空。

順天建設總經理林丙申表示,「順天科博」案禮聘國內知名建築設計團隊操刀;園藝景觀則由「富邦天空樹」、「陶朱隱園」、「蘇州新光天地」的瀚翔景觀設計;同時,為解決台中近年苦惱的空汙問題,順天找上日本第一大空污防制廠商Tornex,共同開發出第1棟全時PM2.5隔離淨化住宅大樓。

林丙申強調,草悟道上的科博館特區,向是豪宅首選區域,草悟道更是台中的綠肺之地,生活機能方便且鄰近科博館、植物園,生活居住便利。順天為了讓居家環境更加完善,不僅規劃靜巷住宅,更採零店面的純住家規劃,才會深深吸引區域客的青睞,潛銷期間賣出好成績。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163861&cateid=fdc

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2017/10/12 | 房地產

曾麗芳/台中報導

台中房市緩步回溫有跡可循!統計今年前9月止,台中市不動產買賣移轉登記單月平均值為3,214棟,年增約18%;此外,截至前8月止,台中市建照及使照量分別年增17.9%、7.8%。台中不動產業者指出,今年建照量可望超越去年,顯示台中房市仍維持一定的推案量,其中又以人口紅利加持的北屯區,晉升為房市推案熱區,吸引本地建商、甚至北部建商爭相插旗推案。

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根據7月份最新實價登錄資料顯示,台中整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,成交數量比例分別為49.2%與23.7%,而成交金額比例分別為55.3%與27.5%。

至於屋齡2年內的大樓新成屋,交易主要集中在西屯區,其次為南屯區及北屯區。而西屯區的主力價格帶介於每坪單價32.1至34.3萬元;南屯區介於21.2至37.6萬元;北屯區介於17.9至25萬元。

另外,9月屋齡2年內透天厝新屋,交易集中在沙鹿區,其次為北屯區及外埔區;沙鹿區長期維持穩定的案量,購買主力帶介於1,020至1,480萬元;北屯區的購買主力帶介於1,890至2,550萬元。

正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示,台中已躍居台灣人口第二大城。根據台中市民政局最新資料顯示,台中總人口數至今年9月底止、已達278萬1,498人,且每個月均有成長;其中又以北屯區漲幅最為顯著,目前穩居台中市人口最多的行政區。

黃昭閔表示,北屯區長期維持穩定的交易量,不像其他區域偶因有整批新案交屋導致單月、單區交易量衝高,目前在北屯區也已出現學校招生額滿的情形,顯示該區確實有人口移入居住,而非投資造成的假象。

黃昭閔認為,中市府推動的前瞻建設計畫,在軌道運輸項目上已形成可預期的移動人口趨勢,近期各大建商皆陸續進場獵地及推案,在未來軌道建設可弭平原先交通便利性不足的前提下,海線地區諸如沙鹿、清水、梧棲等將不再被邊緣化,房價的優勢仍有機會被消費者所青睞;不過,還需要考量軌道運輸建設的興建期較長,非短期內可顯見人口挹注的活力。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163836&cateid=fdc

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【好房網雜誌10月號】

撰文:許侑淋 圖片:《好房網》資料庫

台中市剛靠優異的人口成長紅利,晉身台灣人口第二大城,但在平面媒體近期公布的2017年幸福城市大調查中,這個有傳產與服務業撐腰、如同強力磁鐵般吸引眾多民眾入住的城市,競爭力卻反而被評為六都最差。

台中市/住宅動工量稱霸六都 財政環境待加強

 

細看這個包含經濟力、環境力、施政力、文教力、社福力等五大面向,合計共六十八項指標的城市大調查,台中確實在經濟力上有亮眼表現,但在財政數字、每人每年用電、油耗量,以及人均環保經費等項目卻不夠突出,最後更因施政力與環境力墊底,才導致整體競爭力不如其他城市。

短線量能增加顯著

面對外界質疑,近期已有媒體報導緩頰,提出台中市人均負債比是六都第二低,而台中市的細懸浮微粒(PMI2.5)日平均不合格百分比,也在五年內從30%降至去年的18%,台中市環保局與環保署甚至一起引用NASA的遙測技術,推動「能見度與超細微粒監測分析計畫」探討空氣品質改善,但顯然要讓民眾埋單這些政績,還需要更努力一些才行。

回到房市價量表現,有強勁人口遷入動能的台中市,八月買賣移轉棟數為3,550棟,月增幅12.9%,是六都排名第二高,而年增幅33.4%,則是六都排名第一高,是短線量能增加最為顯著的城市。

九二八檔推案超過五百億

買氣回升也激勵建商推案,九月雖然值鬼月期間,但在龍寶「仁美臻邸」傳出兩天銷售破9成的消息激勵下,品牌建商信心大增,包括順天、雙橡園、久樘、惠宇、坤悅、遠雄等品牌建商都有新案推出,推案範圍遍布西區、南屯、西屯、北屯及清水等地區,台中市九二八檔期的推案量,根據業者推估,超過500億元之多。

不僅如此,在內政部2017年上半年的住宅動工戶數統計中,台中市已經有超過6,300戶的規模,幾乎占全台約3.2萬戶動工量的2成,是六都之冠。此外,以上市櫃建商來說,今年前七月購地金額即近60億元,已直追前三年全年水準,也名列六都第一。

但直到去年底,台中市的待售餘屋還超過8,000戶,包括北屯區最多的1,866戶在內,共有四區超過500戶,加上近期豪宅法拍暴增,甚至有二字頭都拍不出去的消息傳出,因此短期內賣壓仍重,建商推案想要挑戰新高行情,難度還很高。

台中市/住宅動工量稱霸六都 財政環境待加強

 

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2017-10-06 15:58中央社 台北6日電
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國際景氣回溫,台灣三大科學園區營收和就業增,連帶周邊房市,自住需求旺。房仲統計,相對其他區房價走軟,今年前7月三大園區周邊房價和2014年高點相比上漲,竹科漲9.7%最多。

依科技部統計,今年上半年竹科、中科、南科三大園區營收年成長6.87%,由於訂單增加,竹科今年開缺上千人,財力、人力提升,對周邊房價也具支撐效果。

住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計園區周邊今年前7月房價和高點2014年相比,三大園區周邊價格皆向上發展。

竹科平均每坪新台幣22.6萬元漲到24.8元,漲幅9.7%;中科台中園區平均每坪16.9萬元漲到17.4萬元,漲幅3.0%;南科台南園區每坪14.4萬元漲到15萬元,漲幅4.2%、高雄園區每坪從7.8萬元漲到8.2萬元,漲幅5.1%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年全台房市盤整,與房市高點2014年相比較,整體房價多下修,但科學園區周邊房價卻屹立不搖,甚至小漲。由於園區發展蓬勃,員工收入增,人力需求高,自住買盤支撐在地不動產市場,其中竹科的薪資高,周邊房屋供給量有限,房價推升效果大。

觀察各園區周邊房價,以竹科漲幅9.7%最多。住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示,竹科平均薪資高,員工基於便利多選擇周邊房屋,買方大部分都有家庭,考量居住空間為3到4房;此外,以教學聚落為訴求的關埔國小即將動工,為在地生活機能加分,詢問度大為提升,但因竹科周邊供給量不大,促使房價逆勢上揚。

郎美囡認為,目前市場上投資性置產大幅減少,三大園區周邊房價過去基期較低,房價還有期待的空間,造成房價不跌反漲。

房價房市

延伸閱讀

房市回春訊號?實價顯示 三大科學園區都回漲了

缺電…科學園區的夢魘

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2743171?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-09-30 14:27:21 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房市329檔期本周起跑,第4季傳統旺季掀序幕,市調指出,台中第四季重量級新案集中在西區草悟道沿線,正對綠園道個案每坪要價40-60萬元,總案量400億以上,西區已成台中房市一級戰區。

台中西區草悟道串連科博館、經國園道及美術園道,是台中市中心最長的綠帶,過去房價緊追七期重畫區,近年隨房市盤整,七期高價宅成交極少,反倒是草悟道沿線豪宅銷售表現亮眼,價格迭創新高,已不輸甚至超越七期。

以今年來說,住商七期南屯店協理張光華表示,今年上半年最受矚目的個案都在美術館區,其中,富邦天空樹目前單戶最高的一筆登錄單價,扣除車位每坪達77.7萬元;由鉅大恆扣除車位後每坪單價最高76.3萬元,雙雙創下區域新高。

代銷業者表示,西區豪宅近期亮眼的房價表現,讓西區科博、美術館成為北中豪宅建商兵家必爭之地,當地目前除了富邦天空樹、由鉅大恆二個百億案以及華太、大耀建案持續銷售,順天、忠泰及勤美集團豪宅新案,也預計第四季陸續登場。

華太松庭每坪均價43萬 銷售已經破6成

其中華太位於五權西路的預售案「華太松庭」,規劃53~62坪,每坪要價平均43萬元,市調指出,目前銷售已破六成,大耀建設位於位於三民西路、樂群街口,鄰近美術園道的「大耀樂群」,規畫29至37坪、大二、三房產品,目前每周來客平均15至20組,銷售已破8成,表現也十分亮眼。

根據市調,勤美集團在草悟道所投資的「勤美天地專案計畫」基地約8000坪,預計明年1月動工,該案結合國際級觀光飯店「洲際酒店」、豪宅大樓及購物商場,未來8年內,投資金額至少120億元。其中,洲際酒店是IHG洲際酒店集團旗下最頂級的品牌,同時這也是洲際酒店在台灣的第一個據點,勢將帶動科博館區的房市發展。

順天、忠泰、勤美新案 第四季陸續登場

「順天科博」預計10月進場,緊鄰科博園道靜巷內,基地約630坪,規畫地上23層,坪數約52坪,總戶數共80戶,每坪開價約在50萬元。「忠泰科博案」位於台灣大道與博館路角地,邀請香奈兒Chanel創意總監卡爾拉格斐Karl Lagerfeld首度跨界設計,總銷金額約70億,規劃70-150坪,市場預估每坪開價在60萬元起。

勤美集團豪宅新案由勤美集團旗下的璞真建設推出,為璞真建設首度進軍中台灣,預計興建地上33層、地下4層的雙塔式住宅大樓,坪數約60至100坪,每坪單價預估也將從60萬元起跳。

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