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2017-08-17 10:51:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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桃竹蛋白區比蛋黃區房價表現佳。本報資料照 桃竹蛋白區比蛋黃區房價表現佳。本報資料照
 

住展雜誌統計近三年桃園、新竹預售房價變化,結果令人意外,桃園地區以龜山上漲16%最多,新竹漲幅最大的不是竹科所在的新竹市或竹北,而是新豐鄉,三年漲幅達19%。

下跌方面,桃竹近三年跌幅最大的是大園,均價從一坪近29萬掉到21萬,重挫26%,主要是青埔特區房價重跌拖累。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調,連動程度並不高,以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在,漲幅較大的反而是蛋白區。

根據住展統計,桃竹主要房市區目前房價最高的是桃園區和龜山區,均為一坪29.4萬,最低的是新竹新豐鄉,一坪16萬元。

和房價相對高峰的2014年第二季相比,近三年來,漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋,漲幅從4%到19%不等,同期跌幅最高的前五名則是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢,跌幅均逾一成以上。

何世昌表示,新豐民眾習慣購買透天厝,但因土地價格居高不下,透天總價飆高,漸漸無力負荷,近二年建商轉攻低總價市場,在新豐市區與重劃區推出大樓、單層公寓,這類產品總價低,但單價比透天高,讓新豐房價大舉飆高。

桃園大園區房價重跌的主因是區內的青埔特區過去三年房價直直落,重滑二成六。桃園青埔橫跨大園和中壢,雖然中壢占多數,但因中壢房市幅員較大,中壢市區、內壢地區房價相對穩定,跌幅僅11%,相對緩和。

何世昌指出,今年第二季桃竹17個主要行政區7個房價較上一季上漲、9個下跌、另一個持平。雖仍呈現跌多漲少格局,但下跌的區域已有明顯減少,顯示桃竹已經脫離房價急跌期,慢慢趨於穩定,未來要再大跌機率已降低。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2647459

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2017年08月12日 14:36 

/整理報導
新竹美麗信酒店不堪虧損,將於11月吹熄燈號。(翻攝官網)
新竹美麗信酒店不堪虧損,將於11月吹熄燈號。(翻攝官網)

又有飯店撐不下去!新竹美麗信酒店,由於競爭太多、市場被瓜分,近年不堪虧損,開幕才短短4年即將劃下句話。專家指出,有些人亂扯陸客不來、政府打房,但其實關店元凶是「供過於求、市場飽和」。

科技產業正在轉型,竹科新貴愈來愈少,消費力減弱,「別以為竹科還有多了不起多有商機,一個美麗信都養不飽喔!」房產名家Sway在臉書po文表示,新竹空屋那麼多,公司租個幾間再裝潢一下,就足以提供來台出差的需求,況且不少科技業大本營已逐漸淡出台灣。

他認為,美麗信3、4千元的住房價格不算貴,雖然離高速公路近,房間又寬敞,不過市場無法讓飯店活下去,仍可歸納5大敗筆。

1.地段差:商務客也需要散步逛街的地方。

2.設施少:只有小健身房,還要爬三層樓梯至屋突,也沒有泳池。

3.接團體:有時團客塞滿大廳,像菜市場一樣吵。

4.餐廳少:只有一間buffet,想換口味、吃點不同的,還得搭車外出。

5.老外少:是真的不太多,老外越來越少了。

Sway強調,沒有永遠吃不飽的市場,當鴻海都要去美國投資,你就知道一個竹科是無法讓你世世代代的炒房。當年斥資15億興建的世博館無法形塑聚集經濟,也落得熄燈的下場,Sway最後狠酸「世博館本來就不是拯救新竹房市的良藥,還有人以為這個天燈可永遠點亮你的錢景」。

(中時電子報)

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台中市長林佳龍今日出席活動時宣布,台中市人口數已超越高雄,正式成為台灣第二大城。

2017/08/02 16:45文/地產天下

 

台中市長林佳龍今日出席捷運系統土地開發國際研討會暨台中捷運土地開發說明會,宣布台中市正式成為台灣第二大城,根據內政部統計,台中市人口數7月底已達277萬8,182人,比高雄多309人,除人口利多外,台中市區域計劃也在上個月中獲內政部審定通過,加上前瞻基礎建設軌道運輸全壘打,這三大利多讓台中未來將形成蛋黃區,擴大至彰化、南投及苗栗,進一步建構出中台灣完整的區域發展藍圖。

 

林佳龍強調,台中正是「登大人」的階段,過去招商模式標準太嚴缺少投資、太寬則有圖利之嫌,因此市府評估只要取得所期待的招商利益,其他的利益將歸投資者,期待更多投資人投資台中、投資未來。

 

針對台中捷運場站開發招商制度,交通局長王義川說明,軌道開發工程經費非常大,自償必須透過場站開發,過去涉及地主、投資者權益及政府應拿回的樓地板面積,因此這次與台北不同模式,可兼顧地主被徵收權益,不預設各站的開發方向,減少限制積極促成開發,透過市場機制激盪出突破性的發想。

 

同時在權益分配上,與投資人本於合作互惠的精神,共推估價師,公正進行權益分配,並在簽約時即確定,不會因10年後開發完成,再向投資人變更,創造地主、投資人與政府三贏的局面。後續招商文件確定後,將逐站對外公告,並再召開正式公開說明會,期待各界投資人一同投資大台中。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3564

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2017-08-03 07:49:40 經濟日報 記者宋健生/台中報導
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台中市不動產市場買氣逐漸回籠,建商推案態度轉趨積極。圖為日本建築大師伊東豊雄全球... 台中市不動產市場買氣逐漸回籠,建商推案態度轉趨積極。圖為日本建築大師伊東豊雄全球第一棟超高層住宅「富邦天空樹」,銷售已逾九成。 本報系資料庫
 

景氣回溫,台中市不動產開發公會觀察近期市場買氣回籠,建商態度轉趨積極,決定上調全年推案金額為1,500億元,調幅達50%;其中北部大型建商下半年「重案」齊發,成為推案主力。

富邦、忠泰、遠雄及國泰等北部指標建商下半年台中推案金額就近400億元,其中富邦七期豪宅案「富邦新市政」總銷逾100億元;忠泰科博館新案上看150億元,是最大單一個案。

台中市建築開發公會今年初原估,全年推案金額約1,000億元。隨著景氣回升,寶輝、聯聚、雙橡園及大陸等豪宅案銷售明顯增溫,讓業界信心大增,下半年推案轉趨積極,公會決將全年推案金額上修至1,500億元。

下半年台中推案約1,000億元,以富邦、忠泰、遠雄及國泰的總銷金額看,北部建商占約四成,是近年來同期新高。

標榜日本建築大師伊東豊雄全球第一座超高層住宅的「富邦天空樹」最近完工交屋,銷售逾九成;內政部實價登錄資料顯示,最高成交單價每坪達72萬元,創區域新高。該案樓高39層,是富邦在台中的第一個建案,訴求與大自然結合,2,755坪基地,建蔽率僅17%,私人花園及綠地占2,200坪,成為台中的新地標。

由於該案順銷,富邦宣布,位於七期市政路、文心路口的「富邦新市政」近期進場銷售,規劃41層,140餘戶住家,坪數120至130坪,每坪單價約60萬元,總銷逾100億元。

忠泰在科博館規劃的豪宅案年底潛銷,樓高34層,一至三樓為店鋪商場,委託身兼FENDI與香奈兒創意總監、有「時尚老佛爺」之稱的卡爾拉格斐(Karl Lagerfeld)設計,備受市場矚目。

遠雄在台中港市鎮中心區累計持有1.2萬坪土地,目前規劃「遠雄之星」3,000餘戶造鎮案,前三期710戶銷售一空,第五期也破八成。遠雄計劃年底推出「遠雄之星6」,總銷約33億元;另位於八期的「遠雄文心匯」二期,總銷66億元,最快年底進場銷售。

至於國泰新案,基地位於昌平路、崇德八路口,單價32萬至33萬元,總銷約30億元。

 

經濟日報提供 經濟日報提供
 

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2620245

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2017年07月29日 04:10 

文/
一圓買房夢 國銀釋出利多
坤悅開發「迎透天」別墅預售案,讓利低總價每戶1088萬元起,銷售長紅。圖/黃繡鳳

自住客買盤出籠,建商讓利搶市,看好房市商機,國銀推8成貸款,最低利率1.58%起,加速房市買氣。

 

房價修正 止跌回升

包括台中港市鎮中心「遠雄之星5」、大里區聚合發「大美」、「允將康活」、西區「大耀樂群」、太平區坤悅「迎透天」、北屯區總太「美樂地」、北區聚合發「迎翠」等個案都受益。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,歷經政府打房,投資客退場,自住客撐場,同時房價也逐步修正,目前呈現止跌回升。

他說,不少剛性買盤因此認為尚未落底,仍處觀望等待時機出手,因此在價格上若能讓消費者有感的讓利,相對能刺激其進場購屋的慾望。

此外,目前包括土銀、合庫、台銀都已放寬房貸承作條件,最高可貸至8成,土銀甚至打出房貸利率最低1.58%起,要比青年安心成家方案更優惠,相對有助於激勵因手頭購屋資金有限、自備款不足而觀望的自住客進場信心。

建商讓利 搶市熱銷

位於大里19甲新興重劃區甲提南路、立中5街口的住、店新成屋聚合發「大美」,擁有學區、公園、商圈等機能及台中軟園就業自住、消費紅利,95戶住家今年4月全數完銷,而共17戶的1+2樓店面產品,以讓利低總價每戶728萬元成功吸引置產、投資人目光,近日也宣布已完銷。

2房加車位 588萬起

同於大里區,位在康橋水岸第一排的「允將康活」預售案,則打出買2房加1車位只要588萬元起,首付28萬元起,工程零付款的低總價及輕鬆付款策略,自4月中進場至今銷售逾7成。

西區三民西路、樂群街口的「大耀樂群」案鄰近美術園道,交通、生活機能便利,產品規畫29~37坪、2~3房,釋出總價835萬元起(含車位)的讓利價,5月中進場,每周來客平均都有逾20組,整體銷售量已破5成,成績亮眼。

坤悅開發緊鄰太平區泓大重劃,位於永成北路巷內的「迎透天」別墅預售案,規畫共55戶,機能享有長億、福星公園、黃昏市場、大賣場、12年完全中學、74號道等,生活便利性足,讓利低總價每戶1088萬元起,僅剩最後5席。

而北屯區第一個喊出讓利的總太「美樂地」,位於部子段太順路,緊鄰樹孝商圈近74號快速道路,主打3D低壓力、低總價、低排碳的超cp值品質,以1字頭的區域破盤價成功抓住客戶的心,開賣至今讓利策略持續發酵,整體銷售近8成,目前每周來客都維持在30~40組,有望能在今年第3季完銷。

北區聚合發「迎翠」個案,坐落於文昌東1街的巷弄內,緊臨漢口路商圈,享機能豐富、鬧中取靜的住宅環境,產品規畫34~40坪、純3房,每戶總價868萬元起,拆算每坪單價約25.2萬元起,是周邊相對低價的預售新案,同樣吸引許多自住客矚目,目前熱銷逾5成。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170729000370-260110

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2017年07月29日 04:11 

/台中報導
房市亮點-台中房市 雙利帶動 新案銷售開紅盤
位於北屯區的「國雄青水硯」生態電梯別墅社區,每棟開價2,868萬元起。
房市亮點-台中房市 雙利帶動 新案銷售開紅盤
「遠雄之星6」今年暑假進場,將以「1」字頭的低價策略搶市。
房市亮點-台中房市 雙利帶動 新案銷售開紅盤
位於龍井區的「晨右禾院」新成屋,7月正式進場,吸引了自營商與中龍鋼鐵的員工購屋。圖/曾麗芳
房市亮點-台中房市 雙利帶動 新案銷售開紅盤
台中地區目前熱銷新案一覽

看好自住客授信風險較低,國銀爭相推出8成貸款,最低利率1.58%起。在建商讓利、貸款低利「雙利」加持下,吸引部分剛性買盤出籠,帶動包括龍井區「晨右禾院」、清水區「遠雄之星5」、梧棲區「墅花園」、大里區「大美」與「允將康活」、太平區「迎透天」、北屯區「國雄青水硯」等,銷售紛紛開出紅盤。

 

其中,眾所矚目的台中港「三井OUTLET PARK」,預計8月21日正式動工,為海線區域房市帶來大利多!位於台中港市鎮中心的「遠雄之星5」,以每戶總價288萬元起的低總價吸客,今年3月開賣至今已完銷;「遠雄之星6」暑假將以「1」字頭的低價策略搶市。

此外,距離三井OUTLET車程僅約15分鐘的「晨右禾院」新成屋,擁有海線獨樹一格的全屋線性光廊、全屋天井自動換氣系統,跳脫傳統透天別墅的基本規畫,成為當地的指標個案,每戶總價從998萬元起,讓首購、首換族不用千萬就能買到透天別墅,7月正式進場、就已吸引了自營商與中龍鋼鐵的員工購屋。

位於龍井區中央路三段的「晨右禾院」,基地面積約270坪,規畫11戶透天,每戶地坪20.5坪~30.5坪、建坪53坪~60坪;地點就坐落於龍海國小及龍津完全中學旁,鄰近龍井區忠和商圈,距離關連工業區、台中港加工出口區、中科園區都不遠。擁有地理優勢,也是「晨右禾院」吸引買氣的主因之一。

另外,大里19甲新興重劃區的聚合發「大美」新成屋,95戶住家今年4月完銷;而17戶樓店產品祭出讓利價、每戶728萬元,最近也已全數完銷;同樣位於大里區、康橋水岸第一排的「允將康活」預售案,則打出買2房加1車位588萬元起,首付28萬元起,工程零付款的低總價及輕鬆付款策略,自4月中進場至今銷售逾7成。

坤悅開發緊鄰太平區泓大重劃區,位於永成北路巷內的「迎透天」別墅預售案,規畫共55戶,機能享有長億、福星公園、黃昏市場、大賣場、12年完全中學、74號道等,生活便利性足,讓利低總價每戶1,088萬元起,目前僅剩最後5戶。

國雄建設在北屯區大坑風景區附近的3,000坪大基地上,打造了總戶數73戶的「國雄青水硯」生態電梯別墅社區案,每棟開價2,868萬元起,總銷25億元。由於該案離74號道松竹匝道口5分鐘,距捷運綠線G1站僅步行之距,享受東山生活圈,目前銷售量已逾5成,已購客戶群以醫生、企業主居多。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170729000206-260204

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2017-07-26 01:42:42 經濟日報 記者宋健生/台中報導
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台中房市買氣沉寂已久,最近在重大投資計畫陸續啟動下出現回升,其中以台中港的三井Outlet進駐、中信金投資160億元洲際棒球場複合式商場開發案最受矚目,加上股王大立光擴廠,計劃招募4,500名新血,建商推案也跟著熱絡起來。

股王大立光宣布加碼購地擴廠,並將招募4,500名新血,員工數增加近一倍,相鄰的嶺東商圈房市立刻水漲船高,市調顯示,近日周邊看屋人潮增加約二成。

三井Outlet購物中心預計8月中動工,加上前瞻基礎建設計畫軌道經濟效益加持,為台中港區房市猛添柴火;遠雄建設首先受惠,3月公開的「遠雄之星5」迅速完銷。

受到「遠雄之星」熱銷,以及三井Outlet進駐等利多激勵,台中港特定區市鎮中心區除遠雄之外,包括潤泰、勤美、寶佳、中龍鋼鐵、上福科技、橋椿等建商或企業都陸續進駐卡位。

遠雄在台中港特定區市鎮中心區的「遠雄之星」,基地面積總計1.2萬坪、3,000戶造鎮規模,總銷逾150億元。

該計畫規劃八期,已推出的系列產品都在短時間內完銷;第五期「遠雄之星6」將以3,200坪大基地規劃,採低單價策略搶市,預計暑假推出。

北屯11期重劃區也是利多不斷,台中洲際棒球文創園區暨好運來宴展中心日前開幕,結合洲際棒球場、台中棒球故事館、中信兄弟專賣店、假日市集及婚宴廣場,將成為台中休閒旅遊的新地標。

中信金控集團將投資160億元規劃複合式購物商場及星級飯店,預計明年動工;崇德路市場用地BOT開發案也將招商,大潤發、家樂福等業者有意進駐。

洲際棒球場周邊下半年成為推案超級戰場,除先進場的大毅「讚幸福」之外,龍寶、國泰、總太等建商預定第3季進場,總銷逼近200億元。總銷72億元「讚幸福」636戶,每坪開價26萬至30萬元,6月底進場以來,銷售已破五成。

預計8月進場的龍寶「仁美臻邸」,規劃43坪至70坪,每坪33萬至40萬元,創區域新高,總戶數115戶,總銷30億元,已有近400組客戶預約。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

 

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台中5年內新屋求售達3.6萬件 位居六都之冠

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目前全國約有高達 12萬件新屋在網路銷售,其中台中新屋占待銷售住宅比重最高、達到39%,位居六都之冠。圖為北屯捷運站新都區鳥瞰圖。(圖由台中市政府提供)

2017-07-24 11:50

〔即時新聞/綜合報導〕全台新屋待售量大幅上升,有房仲業者指出,目前全國約有高達12萬件新屋在網路銷售,其中台中新屋占待銷售住宅比重最高、達到39%,等於每10間台中網路待售住宅,就有4間是屋齡5年內的新屋,位居六都之冠。

    根據《鉅亨網》報導,「屋比」房屋比價創辦人葉國華指出,今年房市買氣出現復甦,但全年買賣移轉量可能僅28萬間左右,和過去平均接近40萬間的交易量還有不小差距,而新屋目前市場供給量大,明顯有降價求售壓力,新屋屋主需多加留意。葉國華建議,目前房市賣壓仍居高檔,對買方來說可選物件相當多,建議購屋者可上網多比價,優先選擇屋主心態鬆動下的「新降價物件」或「新上市物件」。

    而「屋比」統計,截至7月21日,在排除同物件不同管道重複銷售狀況後,目前全台網路住宅待售物件高達41.64萬間,賣壓最重的區域集中在六都,觀察指出,目前屋齡5年內的「新屋」賣壓相對沉重,全台有高達12.25萬間新屋待售,佔整體網路住宅待售比率約29.4%,居各屋齡之冠。

    如細分六都來看,以台中的新屋待售量最大,高達3.6萬間,新屋佔待銷售住宅比重甚至高達39%,也是六都最高。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2141306

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    2017年07月21日 16:31 

    【時報記者台北報導】

    台慶不動產根據實價登錄資料,觀察彰化縣主要生活圈近2年房市價量變化,數據顯示,彰化市透天成交行情,今年1~4月平均成交總價1037萬元,較去年978萬元相比,年增6%,交易量年減4.1%;至於大樓交易情形則呈相反趨勢,今年1~4月平均成交總價458萬元,較去年同期463萬元,修正僅1.1%,交易量年增率則漲幅達40%,顯示今年彰化市大樓物件對民眾的吸引力增加。

     

    彰化市透天、大樓價量年增率呈相反趨勢,台慶不動副總產莊志成表示,主要原因在於民眾購屋心態轉變及價格因素,以往彰化市民眾購屋取向多以透天為主,但今年購屋心態開始轉往大樓物件,主因透天、大樓物件均集中於市區,生活機能、交通便利性等環境因素相當,但今年透天物件平均成交總價1,037萬元,與大樓458萬元相比,價差達2.2倍,即便去年價差也達2.1倍,不僅價差擴大,換算後,等同於在彰化市買一間透天,可以在當地買到兩戶大樓物件,加上目前彰化市買方市場多為首購自住族群,大多注重購屋資金壓力,在考量物件條件及價格後,購屋取向逐步轉往物色大樓物件,促使今年彰化市大樓物件買氣增加。

    彰化市大樓物件交易量年增率達4成,是否有機會帶動區域房價漲幅,莊志成執行副總說明:「視區域屋主未來的售屋心態而定,今年市場成交物件多因屋主讓利,若價格與購屋成本相當,多半願意成交,加上今年交易量增加,可見部分屋主已逐漸接受「不讓利、難成交」的市場趨勢,房價漲幅機率低,不過,因購屋需求量仍在,也不致於出現房價大跌的情況,因此,預期今年下半年價格漲跌幅度小,建議有購屋需求的民眾,可以開始規劃購屋。

    (時報資訊)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170721004385-260410

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    2017-07-18 14:21:39 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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    台中水湳智慧城。 台中市政府/提供 台中水湳智慧城。 台中市政府/提供
     

     

    台中商用地產近來快速崛起,吸引大型投資構、壽險業搶進,累計投資金額達440億元;由於台中市政府近期將陸續釋出四個大型開發案進行招商,業者預料台中商用不動產市場還會加快升溫。

    四個大型開發案分別是水湳智慧城、北屯捷運場站新都區、台糖湖濱生態園區及太平新光產業專區,合計土地面積達577公頃,相當於3.7個北市信義計畫區,土地市值超過1200億元,預計今明兩年陸續進行國內及國際招商。

    台中縣市2010年合併升格後,人口加速移入,預估今年就會超越高雄,在六都中僅次於新北市。人口快速成長,帶動商業發展,並吸引大型投資機構、壽險業搶進投資。

    以近二年來說,根據外商高力國際統計,就有三井不動產投入台中港三井Outlet開發案,投資總額約50億元,南山人壽投入近10億元買進逢甲商圈土地,以及台灣人壽砸160億元投入棒球場運動產業園區ROT暨BOT開發案等,合計投資金額達220億元。

    根據統計,過去幾年以壽險業進軍台中最積極,台中升格七年來合計大型投資案投資總金額約440億,其中壽險業者投資金額就達370億元,占整體投資金額比率將近六成,顯示壽險業高度看好台中商用不動產未來發展。

    高力國際表示,台中擁有精密機械、光學等完整產業鏈,人口持續成長,商用不動產本來就極具發展潛力,台中市政府規畫推出四大開發案,可進一步增加就業機會、生活機能,以及觀光產業,前景更是看好。

    高力指出,四大開發案以水湳智慧城面積最大,達254公頃,預計投入建設開發金額超過500億元,區內規畫有轉運中心、國際會展中心、台中綠美圖書館、中台灣電影中心及智慧營運中心、住宅區等五大開發專區。

    太平新光產業專區面積達197公頃,預計投入開發金額超過140億元;北屯捷運站新都區面積為104公頃,投入金額超過50億元;台糖湖濱生態園區面積22公頃,投入金額超過18億元。

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    2017-07-13 14:53經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    根據高力國際統計,台中縣市合併升格七年來知名不動產買賣案以及大型開發案,至少吸引超過440億元資金挹注,其中以壽險業者最為積極,投資金額超過370億元,占整體投資金額比率將近六成,顯示大型投資者對於台中不動產的興趣愈來愈濃厚。

    高力國際表示,近兩年台中的大型開發案,包括台灣人壽拿下台中洲際棒球場運動產業園區ROT暨BOT開發案,預計投資總金額高達160億元。三井不動產拿下台中港三井Outlet開發案,投資總額金約50億元,以及南山人壽以近10億元買進逢甲商圈土地,三筆投資案金額合計便超過200億元。

    高力國際預計14日在台中市林酒店舉辦「2017台中商用不動產高峰論壇」,由亞太區首席執行官翰德偉以及亞太區資本市場及投資服務部董事總經理鄧文傑分享國際投資新趨勢,台中市市政府相關局處首長也會出席發表演說。

    高力表示,14日高峰論壇現場有許多潛在投資者,台中市政府將會在會議中宣布四大指標開發案,包括水湳智慧城、北屯捷運場站新都區、台糖湖濱生態園區及太平新光產業專區等,土地市值超過1200億。

    計畫土地面積合計高達577公頃,相當於3.77個北市信義計畫區大的範圍,並預計兩年內陸續進行國內及國際招商。

    記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
     

     

     

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    2017-07-06 09:43:24 聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理
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    台中市單元二黎明自辦重劃區是全台最大自辦重劃區,總面積186公頃,參與地主人數達... 台中市單元二黎明自辦重劃區是全台最大自辦重劃區,總面積186公頃,參與地主人數達2500多人,開發至今爭議不斷。圖/台中市地政局提供
     

    置產風潮向來逐建設與綠地而居,然而在城市高度發展的取捨下,通常很難兼具生活機能與綠意景觀。

    台中單元二相對而言,打破以往建設發展的矛盾,在整個重劃區規劃之初,即以低建蔽、高綠覆的法規作為標準,因此擁有與七期重劃區享有同步無落差的生活板塊,同時兼備綠意滿點的城市市容;相較之下七期因早期申請建築執照時有獎勵容積移轉條例,使當時建商大量購買容積使整體市容宛如水泥叢林,而與七期一線之隔的單元二的建蔽容積率為50:120,區域內規劃許多公園、學校用地,像是沿著新富路的綠園道,附近更有萬坪公園,成為建商插旗推案的重點區域;單元二近來不同以往以大坪數別墅為市場主流,近期推案主訴求多為2-4房大樓產品,如精銳博、采揚晴空、陸府植森、雙橡園1812、精銳雲…等成為新趨勢。

    在交通方面,單元二擁有得天獨厚的地利條件,除了緊鄰國道1號南屯交流道與台74號的聯外與環線交通網之外,市區內的要道更是環繞單元二,益豐路、龍富路、永春東路皆以25米的幹道規格分別接軌公益路、市政路和文心路,板塊的交匯奠定了單元二四通八達的樞紐位置;加上透過台74號的串聯,烏日高鐵站、國道3號更是快速可達。

    單元二座落交通樞紐的環境,無論在置產保值、通勤往來、休閒出遊都格外便利,對於日益擁塞的市區而言,單元二在近距之間就能夠輕鬆到達各處精華版塊,因此深獲許多購屋族群的青睞。

    有了便利的交通,商機人潮也緊隨進入單元二,沿著公益路的美食新據點,各大品牌、集團將事業觸角延伸至黎明路、益豐路等區段,台中最具代表性的星野集團、春水堂、新天地、水相、水舞事業…陸續在單元二展店,像是MEAT GQ教父牛排、与玥樓、臻愛婚宴館和紅巢燒肉、水舞行館、雲河概念旅館…等高質感餐廳、休旅打造出台中全新的餐飲娛樂板塊;更有媽媽咪亞產後護理之家、金礦928頂級足體紓壓、蘭夏足體紓壓也看好單元二的消費力,緊隨這波展店潮在此卡位進駐。

    各大名店、各式機能的進駐讓單元二在短短一兩年間就躍升機能最完善的生活板塊,同時近距七期,像是禮客百貨、新光三越、大遠百亦在咫尺之間;同時南向接軌八期重劃區,COSTCO與目前興建中的秀泰廣場文心店也近距可享,四通八達的交通、多元豐富的機能再次強化單元二的生活便利性。

    不只有新建設,單元二亦保有老台中人最鍾情的在地機能,惠文花市與黎明商圈是許多在地人平日採買的好鄰居,南屯國小、萬和國中優質學區亦短距可達;同時因近距南屯路,南屯老街的古樸魅力更是歷久彌堅,目前聖揚文化藝術基金會以復興南屯犁頭店老戲窟作為推展,期望為在地人做在地事,推廣臺灣傳統戲曲藝術,並積極在教育、展覽、工作坊、沙龍…等活動上讓民眾看見在地文化魅力,進一步讓一座城市在商業發展之餘,依舊保有文化內涵;陸府生活美學教育基金會亦在單元二成立植深館,推廣生活美學、藝術展覽、音樂表演…等活動,透過優質企業的共同努力,讓單元二在建設與綠意的融合、新舊兼容並蓄的文化城區中,成為許多人的宜居首選。

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    2017年06月23日 12:19 

    【時報記者台北報導】

    新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫,預計將串聯新竹縣市四大生活圈,台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹四大生活圈近2年價量變化,包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」,結果顯示,今年第1季成交價格與去年同期相比,年增率在0.8%至2.3%之間盤整,僅「高鐵特定區」些微修正,減幅7%;再觀察今年第1季交易量變化,以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6成最高,至於「新竹城隍廟生活圈」,交易量也有成長約3成,「舊竹北生活圈」則維持平盤,僅「高鐵特定區」交易量下滑達5成,成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。

     

    台慶不動產執行副總莊志成說,「高鐵特定區」交易量下滑,主因有二,一是買賣雙方對價格的堅持,區域屋主受目前銀行低利率的影響,加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素,開始堅守價格,多以高於實價登錄行情約10%的價格開價;而區域買方則仍保有房價讓利的認知,無論新屋或中古屋,常以低於實價登錄行情約10%的價格出價,因此雙方出現近2成的價格認知差異,只要屋主開價高於實價登錄行情,成交機率很低。」

    至於另一個造成交易量減少的因素,高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來,即吸引大批建商推案,但自從去年房地合一稅上路後,房市買氣下滑,今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,與今年第1季平均單價24.9萬元相比,每坪單價價差近6萬,跌幅約2成,若以區域普遍為40至45坪的物件為例,總價即出現約240萬元的差距,不僅拉低當地實價登錄行情,更影響買方對房市持續修正的認知,加深買賣雙方對成交價格的差異。

    (時報資訊)

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    2017-06-23 10:02經濟日報 記者游智文╱即時報導

    高鐵新竹站周邊 記者游智文/攝影 高鐵新竹站周邊 記者游智文/攝影
     

    新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫,希望串聯新竹縣市四大生活圈,台慶不動產根據實價登錄資料觀察新竹四大生活圈近兩年價量變化,新竹科學園區生活圈成交破百件、年增率近六成,但高鐵特定區交易量重滑達五成,價跌7%,成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。

    台慶不動產執行副總莊志成表示,高鐵特定區交易量下滑,主因有二,一是買賣雙方對價格的堅持,區域屋主受目前銀行低利率的影響,加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素,開始堅守價格,多以高於實價登錄行情約10%的價格開價,但買方則仍保有房價讓利的認知,無論新屋或中古屋,常以低於實價登錄行情約10%的價格出價,因此雙方出現近兩成的價格認知差異,只要屋主開價高於實價登錄行情,成交機率很低。

    另一個造成交易量減少的因素,是高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來,吸引大批建商推案,但自從去年房地合一稅上路後,房市買氣下滑,今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,與今年Q1平均單價24.9萬元相比,每坪單價價差近6萬,跌幅約兩成,若以區域普遍為40至45坪的物件為例,總價即出現約240萬元的差距,不僅拉低當地實價登錄行情,更影響買方對房市持續修正的認知,加深買賣雙方對成交價格的差異。

    台慶不動產表示,依實價登錄顯示,新竹科學園區生活圈今年Q1交易量136筆,較去年同期83筆,年增率達63.9%,不僅為新竹縣市四大生活圈中,今年Q1唯一成交件數破百,且是年增率成長最多的區域。

    實價顯示,新竹城隍廟生活圈、新竹科學園區及舊竹北生活圈,今年Q1成交價格與去年同期相比,年增率在0.8%至2.3%之間盤整,交易量變化新竹城隍廟生活」,交易量也成長約三成,舊竹北生活圈則維持平盤。

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    2017-06-17 22:30經濟日報 記者李珣瑛╱即時報導

    大埔房市專業論壇在竹南兆品酒店舉行。業者/提供 大埔房市專業論壇在竹南兆品酒店舉行。業者/提供
     

    苗栗竹南大埔新市鎮在遠雄購地插旗下,後勢逐漸明朗化。市場人士看好大埔發展潛力,認為遠雄可望引進投資活水,該區房價有機會從谷底翻揚。

    遠雄建設(5522)本月以每坪約30萬元價格,購入大埔新市鎮商業區土地,面積廣達1,200多坪。據了解,遠雄將在6月底送都審,總戶數約在200多戶左右,規20多坪2房跟30多坪3房的大樓產品。

    無獨有偶,桃園知名建商宜誠建設,在早期搶進大埔約360坪商業區土地後,近期也傳出將推出中小坪數2房的大樓產品。

    住宅週報社長陸敬民分析指出,經過連續兩年的市場低迷洗禮,投資客認賠的認賠、轉出租的出租,大埔新市鎮房價水準已跌回起漲點。在市場籌碼逐漸清洗乾淨,加上遠雄、宜誠的推案作多下,大埔買氣可望鹹魚翻生,房價有機會止跌回升。

    大埔新市鎮商業區土地位於整個重劃區正北端,緊鄰竹科四期竹南基地(又稱竹南科),建蔽率/容積率約70/360,若計入容積獎勵最高可達70/430。現階段商業區土地僅有「昌禾楷硯」與「大築晴空館」兩成屋大樓案,遠雄與宜誠將成為本區最新大樓推案!

    陸敬民透露,這次遠雄與宜誠購入大埔新市鎮商業區土地價格每坪約僅30萬元,已低於過去該區土地成交價格水準,預期屆時房價水準大約在17-18萬左右,無論從自住、置產或中長期投資的角度來看,都還算合理。尤其是遠雄這塊商業區土地位於大埔街與大埔一街角地,屬於商業區核心地段,可望吸引投資人目光。

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    2017-06-16 12:32經濟日報 記者游智文╱即時報導

    台中捷運綠線。有巢氏房屋提供 台中捷運綠線。有巢氏房屋提供
     

    台中捷運綠線工程已完成近七成,力拚2019年底全線通車,房仲業統計實價資料,沿線各站房價今年Q1與去年同期相比,波動不大,但交易量多大減,減幅最多達六成以上。

    根據有巢氏房屋統計,今年Q1台中捷運沿線各站周邊成交行情與去年同期相比,有漲有跌,漲跌幅在5%之間。交易量方面,除G10站維持平盤,其餘各站均呈減幅,以G4站減幅約6成最多,G12站減幅57%次之。

    有巢氏房屋執行副總莊志成表示,今年5月台中市首度突破95萬戶,目前已達277萬人,顯示買屋需求應逐步增加,然而觀察近期市況,沿線各站呈現停滯或小幅量縮,出現有市無量的現象。

    莊志成分析,造成此種現象的原因,主因台中捷運通車在即,加上捷運綠線延伸彰化路段建設已確定納入中央前瞻計畫,讓區域屋主樂觀看待後市,心態不再軟化,開始堅守價格,使區域行情修正幅度有限、甚至出現些微漲幅。

    他說,目前買方雖然願意出價、付斡,但買方多認為價格會持續下修,造成雙方對價格期待落差大,加上現今買方市場以自住為主,多半對價格審慎保守,購屋腳步趨緩,均是區域交易量下滑主因。

    莊志成表示,目前房市交易多因賣方讓利才有成交,今年下半年預售及新屋市場很可能出現破盤搶市的情況,建議有意售屋的屋主,勿過度樂觀看待後市,先降先贏,若能較實價揭露行情再讓利約5%,交易機會大增。

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    2017-06-04 08:24:42 經濟日報 記者宋健生/台中報導

    隨著綠色優生活的自住意識抬頭,近年大台中移居潮有向「綠」發展趨勢。而挾著低容積、低建蔽、低密度與高綠覆「三低一高」優勢的單元二重劃區,尤其受到自住型移居客的青睞。

    市調指出,包括遠雄、精銳、陸府、雙橡園、惠宇等品牌建商,也紛紛搶進推案,市場競爭日益白熱化。

    台中近年在捷運、鐵路高架等交通利多帶動下,民調蟬聯六都「宜居城市」冠軍,移居人口正成長發展,近兩年人口淨遷入數均維持1.4萬人以上。

    台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,單元二擁有高綠帶環境,且緊鄰七期,近台中高鐵站、高速公路、特三號快速道路與台74線,加上品牌建商「綠」色美宅選擇多,因此對台商、外縣市等移居客極具吸引力。

    目前,單元二新富段的品牌建商「綠」色美宅,選擇最為豐富。

    位於新富綠園道第一排的新成屋「遠雄一品」,設計符合未來高綠覆綠、全齡化生活趨勢,3,087坪基地規劃2,300坪社區花園,且是台中第一座取得「住居空間通用化」標章A級認證的住宅案,已購客中台商、外地客占比大,成為市場指標。

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    2017-05-31 00:14:12 經濟日報 記者宋健生/台中報導

    美樂地接待中心內部 美樂地接待中心內部
     

    總太地產(3056)鎖定自住首購客層的讓利策略持續發酵,昨(30)日宣布位於台中市北屯的總太「美樂地」,銷售率順利突破七成,此案光是5月一個月就售出45戶、售屋金額達3.15億元,表現亮眼。

    總太總經理翁毓羚表示,目前國內房地產景氣雖有回溫,但仍以自住客為主力,總銷達28億元的總太「美樂地」,率先推出每坪17.8萬元的「讓利」低價搶市,立刻吸引眾多首購客層的目光,尤其5月股市上萬點,更帶動一波看屋潮。

    翁毓羚指出,端午連假除了昨天略有小雨,其餘都是晴朗天氣,許多返鄉過節的民眾利用假期出門看屋,「美樂地」四天連假就有12戶簽約,金額0.84億元,5月以來累計售出45戶、3.15億餘元,成績亮眼。

    另外,位於台中高鐵站特區的「台中高鐵商貿中心」商辦大樓,銷售率也突破八成,有不少中部中小企業主及台商購買。

    目前,總太在手庫存土地還有北屯太原段1.2萬坪土地,及北屯捷運機廠附近1,200坪土地。其中,北屯捷運機廠最近傳出好市多(COSTCO)可能落腳設點,總太也規劃年底進場推出10億元左右的大樓住宅案。

    總太今年交屋潮落在下半年,前四月營收5.81億元,年減81.7%,首季每股小虧0.02元。

    總太第2季末起將有建案陸續完工交屋,包括總銷9.5億元的「拾光」,以及總銷19億元的「東方威尼斯」,前者銷售率100%,後者只剩兩間店面,另外「東方悅」也有部分餘屋陸續入帳,法人估,全年營收與獲利應可維持去年水準。

    總太去年EPS達4.34元,擬配發2元現金股利。

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    2017-05-21 08:19:23 經濟日報 記者宋健生/台中報導

    台中八期COSTCO、迪卡儂等大型商場周邊,店面行情近幾年處於相對低點;但隨捷運綠線G12站的軌道經濟及南山文心廣場商場效益持續發酵,區域商圈發展後勢看俏,為店面行情注入補漲利多。

    據實價登錄顯示,台中八期COSTCO、迪卡濃等大型商場周邊一帶,店面租金行情每坪約900至1,000元上下。

    緊鄰COSTCO、近大墩南路,位處文心南三路上屋齡18年的95坪店面,每坪租金1,156元、屋齡二年的85坪店面,每坪租金913元;另同樣鄰近COSTCO,位於大墩南路上,屋齡19年的45坪店面,每坪租金933元。

    近年在捷運綠線利多帶動下,鄰近G12站及南山文心廣場周邊的商圈熱度也持續醞釀中,店面、住家備受矚目。

    此區少見的住、店案,位於文心南三路與向心南路口的聚合發「湖心泊」新成屋案,規劃114戶住家、五戶店面,住家53至72坪,店面50至60坪,店面價格約6,000萬至7,000萬元左右,因即將交屋,詢問度不斷升溫。

    位於文心南路與文心南三路口的順天「御南苑」,目前店面每坪開價約70餘萬元,每坪租金1,200元。

    看好八期商圈長期發展趨勢,遠雄建設在文心南路、文心南五路口推出遠雄「文心匯」,坪數33至57坪,每坪開價40萬至45萬元的純住宅產品。據悉未來會陸續在八期推出住、店結合的產品。

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    2017/05/18  |  今日焦點  |  房地產 
    曾麗芳/台中報導

     軌道經濟發酵,各縣市政府搶推鐵路高架化、輕軌等軌道興建計畫。不過,房仲業者表示,台中鐵路高架化第一階段去年10月啟用豐原、潭子、太原、台中及大慶共5座高架化車站後,雖為週邊房市增添利多題材,卻出現「賣方看好房市不願讓利、買方不願進場」的現象,造成交易量反而萎縮。

     

     

     根據最新統計數據顯示,台中5座已啟用高架化車站周邊房市,自2016年10月至2017年1月期間,成交量均較前年同期明顯減少、減幅最多近4成。

     有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析指出,鐵路高架化可促進當地交通便捷及生活機能發展,帶來人潮與商機,活絡房市買氣,因此在車站啟用前,多數屋主看好區域未來發展性,讓利意願較低;相對於買方對房價修正有所期待,雙方出現價格認知差異,降低買方購屋意願,造成交易量減少。

     不過,莊志成認為,自去年10月台中5座高架化車站啟用後,隨著通車議題效益減緩,加上房市處於修正期,買方大都參考實價登錄成交價格出價,進而促使屋主增加讓利意願,預期今年上半年交易量可望回溫。

     有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察台中5座高架化車站啟用後,週邊房市交易量及房均價變化顯示,太原站週邊2016年10月至2017年1月、共成交366件,較前年同期減幅達37.4%最多;其餘4站減幅分別在1至3成,5座高架化車站週邊房市交易量均減少。

     實價登錄資料顯示,太原車站週邊去年10月至今年1月份,房均價為每坪16.5萬元,較前年同期的17.1萬元、減少約3.5%。

     有巢氏房屋台中10期加盟店東林志雲表示,太原車站週邊物件,以3房、約40坪的電梯大樓最受青睞,而買方的購屋預算,以新成屋來說,總價在700至800萬元,相較於屋主開價800至900萬元,「價格認知差距約1成,中古屋差價甚至可達1至2成。」

     林志雲進一步表示,太原站屬台中較晚發展的區域,在74號快速道路全線通車後,交通便捷帶動區域發展,大賣場林立、商圈逐漸成熟,吸引年輕族群前來購屋置產,未來單元13重劃區動工及高架鐵路下方綠園道完工後,可望提振房市買氣。

     台慶不動產台中豐原市政加盟店長邱文學則表示,豐原車站一帶,透天別墅開價大都落在1,500至1,700萬元之間,與買方購屋預算約1,000至1,600萬元,仍有不少差距,若物件屋齡或地段條件佳,雙方價格認知可能會擴大至少百萬。

     邱文學表示,豐原區公共建設多,如豐原運動中心預計2017年底前啟用;「豐富專案」也將打造生技聚落及金融園區,加上豐原車站前站腹地未來完工後,提升民眾往來便捷性,屋主看好豐原及車站一帶的地區發展性,是屋主堅守價格的主因。

     
    原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=149689

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