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2017-09-23 11:14:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台中市人口今年超越高雄市,躍升為全台第二大城,房仲業統計台中人口數前五大行政區近一年房市表現,北屯區價量齊揚,南屯區則價跌量縮,呈現另類南北兩樣情。

其他三區,包括西屯、大里、太平區,近一年中古房價均呈微跌,跌幅在3%以內,交易量則增長5~8%。

台中市人口近一年加速成長,今年7月達277.8萬人,超越高雄,人口數排名全台第二,僅次於新北。

有巢氏房屋統計台中市主要行政區近一年中古屋實價資料,數據顯示,人口數前五大行政區,僅北屯區房價上揚,今年上半年成交均價約一坪19萬元,較去年同期上漲3.7%,其他四個行政區房價均下跌,跌幅約2%~4%。

交易量部分,同樣以北屯區表現最優,相較去年量增13%,西屯、大里、太平區交易量也都回升,但南屯減少約3%。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,整體來看,過去一年由於台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟,就業機會多,加上外圍重劃區交通建設逐步到位,以及建商願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗民眾移居,台中房市呈現價跌量增趨勢。

其中北屯區因10期重劃區生活機能日益成熟,交通便利,吸引許多首購及換屋族群進場,今年以屋齡五年內、單價較高的新古屋交易居多,因此拉升上半年成交均價,成為五大行政區中,唯一價漲量增的區域。

西屯區雖然價跌,但今年上半年交易量達1,180件,在五大行政區中,買氣最旺。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店長蘇一峻表示,部分屋主售屋已久,近期自住買氣出籠,屋主多想趁這一波買氣出清手中房產,紛紛讓利,西屯區交易表現亮眼。

南屯區過去一年價跌4%,交易量也減少約3%,台慶不動產台中七期市政加盟店東林威志分析,南屯區中古屋總價多在1,200萬~1,500萬元之間,與北屯區價差達百萬,幾乎等同北屯區新案價格,買氣因此較為疲弱。

台中北屯區街景 有巢氏房屋提供 台中北屯區街景 有巢氏房屋提供
 

 

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2017-09-23 13:37:21 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台中人口數前五大行政區,僅北屯區房價上揚,圖為北屯區街景。 有巢氏房屋/提供 台中人口數前五大行政區,僅北屯區房價上揚,圖為北屯區街景。 有巢氏房屋/提供
 

北屯區價量齊揚 南屯區價跌量縮

台中市人口今年超越高雄市,躍升為全台第二大城,房仲業統計台中人口數前五大行政區近一年房市表現,北屯區價量齊揚,南屯區則價跌量縮,呈現另類南北兩樣情。

其他三區,包括西屯、大里、太平區,近一年中古房價均呈微跌,跌幅在3%以內,交易量則增長5~8%。

台中市人口近一年加速成長,今年7月達277.8萬人,超越高雄,人口數排名全台第二,僅次於新北。

台中前五大行政區 僅北屯區房價上彈

有巢氏房屋統計台中市主要行政區近一年中古屋實價資料,數據顯示,人口數前五大行政區,僅北屯區房價上揚,今年上半年成交均價約一坪19萬元,較去年同期上漲3.7%,其他四個行政區房價均下跌,跌幅約2%~4%。

交易量部分,同樣以北屯區表現最優,相較去年量增13%,西屯、大里、太平區交易量也都回升,但南屯減少約3%。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,整體來看,過去一年由於台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟,就業機會多,加上外圍重劃區交通建設逐步到位,以及建商願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗民眾移居,台中房市呈現價跌量增趨勢。

其中北屯區因10期重劃區生活機能日益成熟,交通便利,吸引許多首購及換屋族群進場,今年以屋齡五年內、單價較高的新古屋交易居多,因此拉升上半年成交均價,成為五大行政區中,唯一價漲量增的區域。

10期重畫區新都生態公園。 有巢氏房屋/提供 10期重畫區新都生態公園。 有巢氏房屋/提供
 

實價顯示,北屯區目前交易主力為屋齡20年以內的電梯華廈,坪數約為38坪45坪的三房,總價帶集中在700萬至1200萬元之間;也有不少人買公寓,以首購居多,崇德路一帶最熱門,單價14萬元上下,總價四、五百萬元即可買到。

西屯區雖然價跌,但今年上半年交易量達1180件,在五大行政區中,買氣最旺。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店長蘇一峻表示,部分屋主售屋已久,近期自住買氣出籠,屋主多想趁這一波買氣出清手中房產,紛紛讓利,西屯區交易表現亮眼。

蘇一峻表示,西屯區買房族群以自住居多,當地、跨區購屋均有,也吸引許多來自中科的就業族群置產,買方偏愛的熱門物件中,屋齡10年內單價約25~27萬元,屋齡15~20年,單價約17~18萬元,總價1000萬元左右。

南屯區過去一年價跌4%,交易量也減少約3%,台慶不動產台中七期市政加盟店東林威志分析,南屯區中古屋總價多在1200萬~1500萬元之間,與北屯區價差達百萬,幾乎等同北屯區新案價格,買氣因此較為疲弱。

台中人口數前五行政區上半年中古屋價量變化 製表/游智文 資料來源/實價資料、有巢... 台中人口數前五行政區上半年中古屋價量變化 製表/游智文 資料來源/實價資料、有巢氏房屋
 
 

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2017-09-17 00:20:43 經濟日報 記者宋健生/台中報導
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最新市調指出,台中市海線的清水地區,以及屬於市區的北區、11期重劃區等,近期有不少讓利、高CP值、中小坪數規劃的小宅案,甚受市場歡迎,買氣跟著火熱。

業者表示,隨著社會結構改變及少子化影響,台灣平均家戶人口數逐年下修,住宅坪數需求由大轉向小,帶動中小坪數成房市主流。

位於台中清水,基地達3,200坪的造鎮系列產品「遠雄之星6」,最近進場潛銷。此案產品22至50坪、一加一房至四房,朝度假飯店式大樓設計,社區規劃有500坪中庭花園、豐富多元的全齡化公設,每坪15萬元起,累計吸引逾200組來客,詢問度熱絡。

業者說,等此案店面對外招商,商店街成形後,將是海線第一個擁有美式自由休閒環境的高機能社區。

北區聚合發「迎翠」,緊鄰捷運綠線G7站,距北平、天津、漢口商圈,以及賴厝、立人、曉明學區皆約五至10分鐘車程,自住便利性高,產品規劃34至40坪、純三房,每戶總價868萬元起,適合有在學孩童的小家庭,或是新婚夫妻、一般上班族自住。

另位於中清路、文心路口,靠近水湳市場的德鑫「雙捷奏」,18至20坪,主力產品為一房,總價598萬元起,則較適合單身、年輕小情侶。

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2017-09-16 15:21:59 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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平鎮房價一、二字頭,吸引大批中壢購屋族轉移陣地,房價逆勢殺出紅盤。 全國不動產/... 平鎮房價一、二字頭,吸引大批中壢購屋族轉移陣地,房價逆勢殺出紅盤。 全國不動產/提供
 

數據顯示,桃園平鎮房市異軍突起,預售房價單季漲4%,成屋更是年漲一成。房仲業表示,平鎮房價一、二字頭,吸引大批中壢購屋族轉移陣地,在需求支撐下,房價逆勢殺出紅盤。

今年房市買氣好轉,但各地房價仍多呈盤整,部份持續走跌。但全國不動產統計實價資料,平鎮區房價從去年每坪15.2萬元,今年上漲到16.8萬元,漲幅達10.2%。

另外,住展雜誌統計桃園各區建案房價,平鎮今年第2季均價一坪20.9萬,不僅較第一季上揚約4%,也比2014年高點一坪19.6萬,高出約7%,為近三年桃園表現最好的地區。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,平鎮區緊鄰著中壢區,共享生活機能,包含機場捷運、台鐵、高鐵以及百貨商圈,但房價比中壢便宜二、三成,近二年深受中壢區民眾青睞,許多人跨區買屋。

她表示,平鎮區內有東西向快速公路台66觀音大溪線,可連結上國道1號及北二高,路程約10分鐘,開車通勤至台北市約40分鐘,也吸引不少大台北民眾到當地購屋。

全國不動產中壢中原店長吳佳鴻表示,平鎮區目前有二大交易熱區,一是緊鄰中壢市區的復旦中學周邊,此區除了復旦中學為桃園知名私立明星學校,區內的文化國小也是指名度很高的學區,周邊多透天別墅,人文氣息濃厚、環境單純,是當地家長置產首選。

另一為南勢重劃區。南勢重劃區位於中豐路南勢二段、新光路、天津街、南平路間,區內有大潤發、家樂福,機能完整,近期因平鎮國民運動中心興建再掀話題。

張瀞勻說,南勢重劃區目前約600萬元即能買到三房。相較於中壢市區新建案動輒攀上3字頭,當地建案對於首購族而言接受度很高,成為南桃園購屋熱區,進而推升整體房價。

她表示,桃園市長鄭文燦上任以來,爭取鐵路地下化,除了桃園、內壢、中壢等3座既有車站以外,平鎮區內也會有一個站點位於環南路二段、新光路交叉口,目前周邊中古屋大樓平均單價12~17萬元,預期台鐵站點完工後,房價可望上揚,交易量將隨著台鐵駛入平鎮區而提升,有機會成為桃園房市黑馬。

 

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2017-09-14 20:13:16 聯合報 記者趙容萱╱即時報導
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世界鴻機構林傳傑總經理林傳傑今接任台中市不動產代銷公會理事長(左),右為卸任理事... 世界鴻機構林傳傑總經理林傳傑今接任台中市不動產代銷公會理事長(左),右為卸任理事長謝坤成。記者趙容萱/攝影
 

台中市不動產代銷公會理事長今晚交接,由世界鴻機構總經理林傳傑接任第6屆理事長。林傳傑說,今年台中市至今推案600多億,加上928檔期,預估破千億,中市房地產「動起來」,從民眾探問「這場工地有在動?」變成「這場工地賣了幾戶?」代銷業者對房市有信心。

台中市不動產代銷公會理事長典禮今晚6時在台中市林酒店登場,新任台中市不動產代銷公會理事長林傳傑,從卸任理事長謝坤成手中接過印信。林傳傑說,他接任第6屆理事長,目前台中市不動產代銷公會共有117會員,前5屆尚未舉辦海外參訪,他希望在他任內舉辦海外參訪團,增廣會員專業知識,吸收更多代銷業入會。

林傳傑說明,目前台中市房市推案,有新成屋及預售案,二者銷售狀況都在伯仲間,有別於預售案多數走總價市場,新成屋以3年前預售案居多,坪數大、總價高,不少推案推出促銷活動增加去化,以他代銷的富宇綠都心新成屋為例,至今銷售破7成。

新任台中市不動產代銷公會理事長林傳傑(右)今晚從卸任理事長謝坤成(左)手中接過印... 新任台中市不動產代銷公會理事長林傳傑(右)今晚從卸任理事長謝坤成(左)手中接過印信。記者趙容萱/攝影
 

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2017-09-09 13:43:48 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台中7期豪宅林立,卻也是全台房市賣壓最重的地區。 報系資料照 台中7期豪宅林立,卻也是全台房市賣壓最重的地區。 報系資料照
 

台中房市近來訊息混亂,一方面建商傳出積極買地,開工,但同時也出現豪宅法拍暴增,二字頭都拍不出去慘況。房仲業表示,現況顯示,台中房市買氣上來了,但價格仍在盤整,房市尚未明朗。

購地金額開工戶數 六都第一

住商不動產企研室徐佳馨表示,這種市場,待售個案差異會很大,看多的屋主態度會轉硬,讓價有限,甚至調漲開價,但仍有看空的屋主開低價求售,民眾購屋可善用看空物件進行議價。

台中近年人口快速增加,今年初確定可望超越高雄,成為全台第二大都會區後,建商積極購地,以上市櫃建商來說,今年前七月購地金額即近60億元,已直追前三年全年水準,也名列六都第一,比新北市多出約一倍。

建商也積極開工,上半年全市新建案開工戶數逾6300戶,也超越新北市,排名六都第一。

7期指標建案 也出現法拍屋

但台中近期房市負面消息也不少,除了不少重畫區出現破盤價建案,7期最近三個月也出現不少知名社區物件遭法拍,連當地指標建案「聯聚仁愛」、「總太東方帝國」、「紐約之星」都有房子淪落法拍,紐約之星底價一坪僅25萬多元也無人問津,以流標收場,令不少市場人士意外。

徐佳馨指出,上市櫃建商積極購地,雖然是看好台中房市,但也摻雜一些無奈,主要是在國際會計準則的影響下,若要長線推案必須要有相當土地庫存,在北部購地困難,加上推動都更不易的狀態下,購地自然得轉往其他區域。

至於請照開工增加,原因除了台中房市交易表現穩定,台中大型土地供給源源不絕,也是開工量位居高峰主因。另外,明年新建案雨遮將不能登記,不少建商趕在今年請照推案,也是今年建照、開工量增多原因。

至於台中豪宅法拍增多,也不用看得太悲觀,雖不能排除景氣、跌價因素,但個人財務狀況才是主要關鍵。

低總價低單價產品 成交主流

大家房屋企研室主任郎美囡表示,台中市場成交主流仍以低總價與低單價產品為重,特別是北屯、太平等區域,因74號道通車,自用客戶轉進,加上不少建商積極推案,買氣維持相當水準,除新案外,十年內的中古大樓多數頗有表現。

徐佳馨指出,台中範圍大,長期以來因為大眾運輸系統不夠完備,民眾多以開車為主要代步工具,但近年台中除了重劃區話題之外,重大建設也沒缺席,如74號快速道路,捷運綠線等,日後大眾運輸系統所在的站體,便利性將大為加分,房價長期也看好,民眾可以優先選擇。

 

 
 

 

建商 ﹒房市 ﹒法拍屋

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2017/09/06 | 房地產
 

曾麗芳/台中報導 /報導

 根據實價登錄資料顯示,台中市第2季成交量為10,870件,總金額約1,345億元,成交量與總金額分別季增17.2%、22.1%。台中不動產業者指出,第2季台中房市「價穩量增」,應是預售屋交屋潮過後,市場流入更多餘屋,整體去化速度停滯,轉而朝向「精裝修」概念護盤,房市價格並無顯著下修。

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 正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示,自實價登錄實施以來,統計各季住宅預售屋與整體住宅總成交量的佔比,2013年第3季至2014年第4季,預售屋約佔整體住宅成交量的13.27%;自2015年起,佔比已有逐漸增高趨勢,並於2015年第4季達到近期高點、達34.92%。

 到了2016第4季至2017年第2季,預售屋平均佔比為23.96%。黃昭閔說,數字顯示近期住宅交易中,近25%的交易量為預售屋交屋潮所致,近來整體交易量看似回升,若扣除預售屋的交屋潮,房市表現仍差強人意。

 黃昭閔進一步分析指出,以價格來看,台中市第2季以西屯區、西區及北屯區的平均單價較高。其中,西區因有指標性建案「富邦天空樹」、「由鉅大恆」交屋,帶動每坪單價大幅拉升;而北屯區則因「達麗世紀雙星」建案、帶動價格上揚。

 此外,北屯區因捷運綠線等交通優勢、催生出購屋熱潮,以及沙鹿區因三井Outlet Park正式動工、台鐵海線高架化、雙港輕軌等實質交通建設利多,帶動區域交易量翻倍成長。

 不過,黃昭閔表示,比對營建署最新公布資料顯示,台中市105年新建餘屋較多的區域,分別為北屯區(1,866戶)、西屯區(1,533戶)、南屯區(570戶)及沙鹿區(570戶),顯示上半年交易量上揚、是因為預售屋的交屋潮,因此,下半年的房市仍不宜過度樂觀。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=160562&cateid=fdc

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2017-08-29 01:07經濟日報 記者宋健生/台中報導
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加速都市整體發展,台中市政府昨(28)日宣布,針對水湳智慧城、北屯捷運機場等四大旗艦區段徵收案,將祭出「抵價地比率提高至50%」、「一戶一住宅單元」的全國最優措施,以提高地主配合意願。

台中市地政局長張治祥指出,目前各縣市辦理區段徵收,地主可領回抵價地的比例平均約40%,台中市提高水湳智慧城及北屯捷運機場區等段徵收抵價地的比例至50%,可大幅提高地主配合意願。

另考量區段徵收最小建築面積須在500平方公尺(約151坪)以上規定,可能讓小地主領回土地後無法蓋房子,市府決定,北屯捷運機場區段徵收最小建築面積放寬為140平方公尺(約42坪),以滿足「一戶一住宅單元」的需求。

台中市政府昨天舉行市政會議,張治祥提出專案報告。她指出,正在進行四大旗艦區段徵收案,包括水湳智慧城、北屯捷運場站特區、太平新光地區及台糖湖濱生態園區,總面積達500公頃。

張治祥表示,水湳智慧城、北屯捷運場站特區將在明年初辦理配餘地招標,其中水湳智慧城的經貿、商業及創新園區配餘地有60公頃,北屯捷運機場有10公頃配餘地。

市場傳出好市多相中北屯捷運機場商業區土地,將規劃台中第二家分店。市場預期將帶動附近土地搶標。

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2017-08-21 14:17聯合晚報 記者余采瀅/台中報導
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日本三井不動產集團投資25億元台幣,在台中港打造中台灣最大規模的OUTLET PARK,今日上午舉行動土典禮,預計明年底開幕;三井OUTLET正式營運後,預估吸引160家廠商進駐、增加1500個就業機會,年業績可達150億元台幣,帶動海線未來經濟發展的里程碑。

台灣港務公司指出,「MITSUI OUTLET PARK台中港」位於台中市梧棲區,基地面積約54000坪,建築面積約18000坪,預定打造約160家國際知名精品品牌、日系品牌、美食餐飲等店家進駐,並利用得天獨厚的海天美景,規劃海景餐廳、大型景觀摩天輪等休閒娛樂設施。

「這一天我們等了40年!」台中市長林佳龍說,日本三井不動產在台中港開發國際購物中心,這是開港40年來,第一個重大的外資投資,可說落實海線雙港副都心的第一棒,也啟動前瞻基礎建設中的軌道交通建設,三井OUTLET進駐,搭配未來大台中山手線及捷運等,讓海線前景可期。

立法院副院長蔡其昌表示,三井OUTLET進駐台中港後,將是翻轉海線的第一步,也將帶進更多投資案。日本三井不動產常務執行役員船岡昭彥則說,希望三井OUTLET營運後,藉此增加台中港的就業機會,也提升周觀光景點發展,推廣港區魅力。

 

日本三井不動產集團投資25億元,在台中港打造中台灣最大規模的OUTLET PAR... 日本三井不動產集團投資25億元,在台中港打造中台灣最大規模的OUTLET PARK,今日上午舉行動土典禮。 記者余采瀅/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2654805?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-08-20 00:38:54 經濟日報 記者宋健生/台中報導
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台中七期新市政中心除了是豪宅、辦公市場行情指標外,近期因為「吳寶春麥方店」進駐市政北二路「T&R廣場」,炒熱當地店面租金行情,預期將帶動新市政中心周邊商家進駐熱潮。 目前七期新市政中心多以辦公室為主,除大型百貨公司跟商場外,小型店面奇貨可居,商家主要分布在朝富路及市政北二路兩區。

朝富路主要以各式餐飲為主,知名商家如燒肉市場、查理布朗、星巴克咖啡、蘭那泰式料理、元手壽司、客家本色等知名連鎖店,每坪月租金約2,000元起跳。 市政北二路過去以名人巷聞名,因此該區大多走國際精品路線,包括國際頂尖車商「Maserati瑪莎拉蒂」,以及4月剛開幕的「Ferrari法拉利」等。

知名酒商「百富私藏台中店」、精品家具店「亞力山卓」、地中海餐廳「火氣大」、「Qtie髮廊」等,也在附近開業;未來還有精銳「音悅廳」社區「三宅一生」服飾將進駐。 最近在市政北二路及惠中五街口、占地525坪的「T&R廣場」,因吳寶春麥方店進駐而受矚目。

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2017-08-17 10:51:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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桃竹蛋白區比蛋黃區房價表現佳。本報資料照 桃竹蛋白區比蛋黃區房價表現佳。本報資料照
 

住展雜誌統計近三年桃園、新竹預售房價變化,結果令人意外,桃園地區以龜山上漲16%最多,新竹漲幅最大的不是竹科所在的新竹市或竹北,而是新豐鄉,三年漲幅達19%。

下跌方面,桃竹近三年跌幅最大的是大園,均價從一坪近29萬掉到21萬,重挫26%,主要是青埔特區房價重跌拖累。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調,連動程度並不高,以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在,漲幅較大的反而是蛋白區。

根據住展統計,桃竹主要房市區目前房價最高的是桃園區和龜山區,均為一坪29.4萬,最低的是新竹新豐鄉,一坪16萬元。

和房價相對高峰的2014年第二季相比,近三年來,漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋,漲幅從4%到19%不等,同期跌幅最高的前五名則是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢,跌幅均逾一成以上。

何世昌表示,新豐民眾習慣購買透天厝,但因土地價格居高不下,透天總價飆高,漸漸無力負荷,近二年建商轉攻低總價市場,在新豐市區與重劃區推出大樓、單層公寓,這類產品總價低,但單價比透天高,讓新豐房價大舉飆高。

桃園大園區房價重跌的主因是區內的青埔特區過去三年房價直直落,重滑二成六。桃園青埔橫跨大園和中壢,雖然中壢占多數,但因中壢房市幅員較大,中壢市區、內壢地區房價相對穩定,跌幅僅11%,相對緩和。

何世昌指出,今年第二季桃竹17個主要行政區7個房價較上一季上漲、9個下跌、另一個持平。雖仍呈現跌多漲少格局,但下跌的區域已有明顯減少,顯示桃竹已經脫離房價急跌期,慢慢趨於穩定,未來要再大跌機率已降低。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2647459

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2017年08月12日 14:36 

/整理報導
新竹美麗信酒店不堪虧損,將於11月吹熄燈號。(翻攝官網)
新竹美麗信酒店不堪虧損,將於11月吹熄燈號。(翻攝官網)

又有飯店撐不下去!新竹美麗信酒店,由於競爭太多、市場被瓜分,近年不堪虧損,開幕才短短4年即將劃下句話。專家指出,有些人亂扯陸客不來、政府打房,但其實關店元凶是「供過於求、市場飽和」。

科技產業正在轉型,竹科新貴愈來愈少,消費力減弱,「別以為竹科還有多了不起多有商機,一個美麗信都養不飽喔!」房產名家Sway在臉書po文表示,新竹空屋那麼多,公司租個幾間再裝潢一下,就足以提供來台出差的需求,況且不少科技業大本營已逐漸淡出台灣。

他認為,美麗信3、4千元的住房價格不算貴,雖然離高速公路近,房間又寬敞,不過市場無法讓飯店活下去,仍可歸納5大敗筆。

1.地段差:商務客也需要散步逛街的地方。

2.設施少:只有小健身房,還要爬三層樓梯至屋突,也沒有泳池。

3.接團體:有時團客塞滿大廳,像菜市場一樣吵。

4.餐廳少:只有一間buffet,想換口味、吃點不同的,還得搭車外出。

5.老外少:是真的不太多,老外越來越少了。

Sway強調,沒有永遠吃不飽的市場,當鴻海都要去美國投資,你就知道一個竹科是無法讓你世世代代的炒房。當年斥資15億興建的世博館無法形塑聚集經濟,也落得熄燈的下場,Sway最後狠酸「世博館本來就不是拯救新竹房市的良藥,還有人以為這個天燈可永遠點亮你的錢景」。

(中時電子報)

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台中市長林佳龍今日出席活動時宣布,台中市人口數已超越高雄,正式成為台灣第二大城。

2017/08/02 16:45文/地產天下

 

台中市長林佳龍今日出席捷運系統土地開發國際研討會暨台中捷運土地開發說明會,宣布台中市正式成為台灣第二大城,根據內政部統計,台中市人口數7月底已達277萬8,182人,比高雄多309人,除人口利多外,台中市區域計劃也在上個月中獲內政部審定通過,加上前瞻基礎建設軌道運輸全壘打,這三大利多讓台中未來將形成蛋黃區,擴大至彰化、南投及苗栗,進一步建構出中台灣完整的區域發展藍圖。

 

林佳龍強調,台中正是「登大人」的階段,過去招商模式標準太嚴缺少投資、太寬則有圖利之嫌,因此市府評估只要取得所期待的招商利益,其他的利益將歸投資者,期待更多投資人投資台中、投資未來。

 

針對台中捷運場站開發招商制度,交通局長王義川說明,軌道開發工程經費非常大,自償必須透過場站開發,過去涉及地主、投資者權益及政府應拿回的樓地板面積,因此這次與台北不同模式,可兼顧地主被徵收權益,不預設各站的開發方向,減少限制積極促成開發,透過市場機制激盪出突破性的發想。

 

同時在權益分配上,與投資人本於合作互惠的精神,共推估價師,公正進行權益分配,並在簽約時即確定,不會因10年後開發完成,再向投資人變更,創造地主、投資人與政府三贏的局面。後續招商文件確定後,將逐站對外公告,並再召開正式公開說明會,期待各界投資人一同投資大台中。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3564

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2017-08-03 07:49:40 經濟日報 記者宋健生/台中報導
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台中市不動產市場買氣逐漸回籠,建商推案態度轉趨積極。圖為日本建築大師伊東豊雄全球... 台中市不動產市場買氣逐漸回籠,建商推案態度轉趨積極。圖為日本建築大師伊東豊雄全球第一棟超高層住宅「富邦天空樹」,銷售已逾九成。 本報系資料庫
 

景氣回溫,台中市不動產開發公會觀察近期市場買氣回籠,建商態度轉趨積極,決定上調全年推案金額為1,500億元,調幅達50%;其中北部大型建商下半年「重案」齊發,成為推案主力。

富邦、忠泰、遠雄及國泰等北部指標建商下半年台中推案金額就近400億元,其中富邦七期豪宅案「富邦新市政」總銷逾100億元;忠泰科博館新案上看150億元,是最大單一個案。

台中市建築開發公會今年初原估,全年推案金額約1,000億元。隨著景氣回升,寶輝、聯聚、雙橡園及大陸等豪宅案銷售明顯增溫,讓業界信心大增,下半年推案轉趨積極,公會決將全年推案金額上修至1,500億元。

下半年台中推案約1,000億元,以富邦、忠泰、遠雄及國泰的總銷金額看,北部建商占約四成,是近年來同期新高。

標榜日本建築大師伊東豊雄全球第一座超高層住宅的「富邦天空樹」最近完工交屋,銷售逾九成;內政部實價登錄資料顯示,最高成交單價每坪達72萬元,創區域新高。該案樓高39層,是富邦在台中的第一個建案,訴求與大自然結合,2,755坪基地,建蔽率僅17%,私人花園及綠地占2,200坪,成為台中的新地標。

由於該案順銷,富邦宣布,位於七期市政路、文心路口的「富邦新市政」近期進場銷售,規劃41層,140餘戶住家,坪數120至130坪,每坪單價約60萬元,總銷逾100億元。

忠泰在科博館規劃的豪宅案年底潛銷,樓高34層,一至三樓為店鋪商場,委託身兼FENDI與香奈兒創意總監、有「時尚老佛爺」之稱的卡爾拉格斐(Karl Lagerfeld)設計,備受市場矚目。

遠雄在台中港市鎮中心區累計持有1.2萬坪土地,目前規劃「遠雄之星」3,000餘戶造鎮案,前三期710戶銷售一空,第五期也破八成。遠雄計劃年底推出「遠雄之星6」,總銷約33億元;另位於八期的「遠雄文心匯」二期,總銷66億元,最快年底進場銷售。

至於國泰新案,基地位於昌平路、崇德八路口,單價32萬至33萬元,總銷約30億元。

 

經濟日報提供 經濟日報提供
 

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2620245

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2017年07月29日 04:10 

文/
一圓買房夢 國銀釋出利多
坤悅開發「迎透天」別墅預售案,讓利低總價每戶1088萬元起,銷售長紅。圖/黃繡鳳

自住客買盤出籠,建商讓利搶市,看好房市商機,國銀推8成貸款,最低利率1.58%起,加速房市買氣。

 

房價修正 止跌回升

包括台中港市鎮中心「遠雄之星5」、大里區聚合發「大美」、「允將康活」、西區「大耀樂群」、太平區坤悅「迎透天」、北屯區總太「美樂地」、北區聚合發「迎翠」等個案都受益。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,歷經政府打房,投資客退場,自住客撐場,同時房價也逐步修正,目前呈現止跌回升。

他說,不少剛性買盤因此認為尚未落底,仍處觀望等待時機出手,因此在價格上若能讓消費者有感的讓利,相對能刺激其進場購屋的慾望。

此外,目前包括土銀、合庫、台銀都已放寬房貸承作條件,最高可貸至8成,土銀甚至打出房貸利率最低1.58%起,要比青年安心成家方案更優惠,相對有助於激勵因手頭購屋資金有限、自備款不足而觀望的自住客進場信心。

建商讓利 搶市熱銷

位於大里19甲新興重劃區甲提南路、立中5街口的住、店新成屋聚合發「大美」,擁有學區、公園、商圈等機能及台中軟園就業自住、消費紅利,95戶住家今年4月全數完銷,而共17戶的1+2樓店面產品,以讓利低總價每戶728萬元成功吸引置產、投資人目光,近日也宣布已完銷。

2房加車位 588萬起

同於大里區,位在康橋水岸第一排的「允將康活」預售案,則打出買2房加1車位只要588萬元起,首付28萬元起,工程零付款的低總價及輕鬆付款策略,自4月中進場至今銷售逾7成。

西區三民西路、樂群街口的「大耀樂群」案鄰近美術園道,交通、生活機能便利,產品規畫29~37坪、2~3房,釋出總價835萬元起(含車位)的讓利價,5月中進場,每周來客平均都有逾20組,整體銷售量已破5成,成績亮眼。

坤悅開發緊鄰太平區泓大重劃,位於永成北路巷內的「迎透天」別墅預售案,規畫共55戶,機能享有長億、福星公園、黃昏市場、大賣場、12年完全中學、74號道等,生活便利性足,讓利低總價每戶1088萬元起,僅剩最後5席。

而北屯區第一個喊出讓利的總太「美樂地」,位於部子段太順路,緊鄰樹孝商圈近74號快速道路,主打3D低壓力、低總價、低排碳的超cp值品質,以1字頭的區域破盤價成功抓住客戶的心,開賣至今讓利策略持續發酵,整體銷售近8成,目前每周來客都維持在30~40組,有望能在今年第3季完銷。

北區聚合發「迎翠」個案,坐落於文昌東1街的巷弄內,緊臨漢口路商圈,享機能豐富、鬧中取靜的住宅環境,產品規畫34~40坪、純3房,每戶總價868萬元起,拆算每坪單價約25.2萬元起,是周邊相對低價的預售新案,同樣吸引許多自住客矚目,目前熱銷逾5成。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170729000370-260110

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2017年07月29日 04:11 

/台中報導
房市亮點-台中房市 雙利帶動 新案銷售開紅盤
位於北屯區的「國雄青水硯」生態電梯別墅社區,每棟開價2,868萬元起。
房市亮點-台中房市 雙利帶動 新案銷售開紅盤
「遠雄之星6」今年暑假進場,將以「1」字頭的低價策略搶市。
房市亮點-台中房市 雙利帶動 新案銷售開紅盤
位於龍井區的「晨右禾院」新成屋,7月正式進場,吸引了自營商與中龍鋼鐵的員工購屋。圖/曾麗芳
房市亮點-台中房市 雙利帶動 新案銷售開紅盤
台中地區目前熱銷新案一覽

看好自住客授信風險較低,國銀爭相推出8成貸款,最低利率1.58%起。在建商讓利、貸款低利「雙利」加持下,吸引部分剛性買盤出籠,帶動包括龍井區「晨右禾院」、清水區「遠雄之星5」、梧棲區「墅花園」、大里區「大美」與「允將康活」、太平區「迎透天」、北屯區「國雄青水硯」等,銷售紛紛開出紅盤。

 

其中,眾所矚目的台中港「三井OUTLET PARK」,預計8月21日正式動工,為海線區域房市帶來大利多!位於台中港市鎮中心的「遠雄之星5」,以每戶總價288萬元起的低總價吸客,今年3月開賣至今已完銷;「遠雄之星6」暑假將以「1」字頭的低價策略搶市。

此外,距離三井OUTLET車程僅約15分鐘的「晨右禾院」新成屋,擁有海線獨樹一格的全屋線性光廊、全屋天井自動換氣系統,跳脫傳統透天別墅的基本規畫,成為當地的指標個案,每戶總價從998萬元起,讓首購、首換族不用千萬就能買到透天別墅,7月正式進場、就已吸引了自營商與中龍鋼鐵的員工購屋。

位於龍井區中央路三段的「晨右禾院」,基地面積約270坪,規畫11戶透天,每戶地坪20.5坪~30.5坪、建坪53坪~60坪;地點就坐落於龍海國小及龍津完全中學旁,鄰近龍井區忠和商圈,距離關連工業區、台中港加工出口區、中科園區都不遠。擁有地理優勢,也是「晨右禾院」吸引買氣的主因之一。

另外,大里19甲新興重劃區的聚合發「大美」新成屋,95戶住家今年4月完銷;而17戶樓店產品祭出讓利價、每戶728萬元,最近也已全數完銷;同樣位於大里區、康橋水岸第一排的「允將康活」預售案,則打出買2房加1車位588萬元起,首付28萬元起,工程零付款的低總價及輕鬆付款策略,自4月中進場至今銷售逾7成。

坤悅開發緊鄰太平區泓大重劃區,位於永成北路巷內的「迎透天」別墅預售案,規畫共55戶,機能享有長億、福星公園、黃昏市場、大賣場、12年完全中學、74號道等,生活便利性足,讓利低總價每戶1,088萬元起,目前僅剩最後5戶。

國雄建設在北屯區大坑風景區附近的3,000坪大基地上,打造了總戶數73戶的「國雄青水硯」生態電梯別墅社區案,每棟開價2,868萬元起,總銷25億元。由於該案離74號道松竹匝道口5分鐘,距捷運綠線G1站僅步行之距,享受東山生活圈,目前銷售量已逾5成,已購客戶群以醫生、企業主居多。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170729000206-260204

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2017-07-26 01:42:42 經濟日報 記者宋健生/台中報導
  •  

台中房市買氣沉寂已久,最近在重大投資計畫陸續啟動下出現回升,其中以台中港的三井Outlet進駐、中信金投資160億元洲際棒球場複合式商場開發案最受矚目,加上股王大立光擴廠,計劃招募4,500名新血,建商推案也跟著熱絡起來。

股王大立光宣布加碼購地擴廠,並將招募4,500名新血,員工數增加近一倍,相鄰的嶺東商圈房市立刻水漲船高,市調顯示,近日周邊看屋人潮增加約二成。

三井Outlet購物中心預計8月中動工,加上前瞻基礎建設計畫軌道經濟效益加持,為台中港區房市猛添柴火;遠雄建設首先受惠,3月公開的「遠雄之星5」迅速完銷。

受到「遠雄之星」熱銷,以及三井Outlet進駐等利多激勵,台中港特定區市鎮中心區除遠雄之外,包括潤泰、勤美、寶佳、中龍鋼鐵、上福科技、橋椿等建商或企業都陸續進駐卡位。

遠雄在台中港特定區市鎮中心區的「遠雄之星」,基地面積總計1.2萬坪、3,000戶造鎮規模,總銷逾150億元。

該計畫規劃八期,已推出的系列產品都在短時間內完銷;第五期「遠雄之星6」將以3,200坪大基地規劃,採低單價策略搶市,預計暑假推出。

北屯11期重劃區也是利多不斷,台中洲際棒球文創園區暨好運來宴展中心日前開幕,結合洲際棒球場、台中棒球故事館、中信兄弟專賣店、假日市集及婚宴廣場,將成為台中休閒旅遊的新地標。

中信金控集團將投資160億元規劃複合式購物商場及星級飯店,預計明年動工;崇德路市場用地BOT開發案也將招商,大潤發、家樂福等業者有意進駐。

洲際棒球場周邊下半年成為推案超級戰場,除先進場的大毅「讚幸福」之外,龍寶、國泰、總太等建商預定第3季進場,總銷逼近200億元。總銷72億元「讚幸福」636戶,每坪開價26萬至30萬元,6月底進場以來,銷售已破五成。

預計8月進場的龍寶「仁美臻邸」,規劃43坪至70坪,每坪33萬至40萬元,創區域新高,總戶數115戶,總銷30億元,已有近400組客戶預約。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

 

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台中5年內新屋求售達3.6萬件 位居六都之冠

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目前全國約有高達 12萬件新屋在網路銷售,其中台中新屋占待銷售住宅比重最高、達到39%,位居六都之冠。圖為北屯捷運站新都區鳥瞰圖。(圖由台中市政府提供)

2017-07-24 11:50

〔即時新聞/綜合報導〕全台新屋待售量大幅上升,有房仲業者指出,目前全國約有高達12萬件新屋在網路銷售,其中台中新屋占待銷售住宅比重最高、達到39%,等於每10間台中網路待售住宅,就有4間是屋齡5年內的新屋,位居六都之冠。

    根據《鉅亨網》報導,「屋比」房屋比價創辦人葉國華指出,今年房市買氣出現復甦,但全年買賣移轉量可能僅28萬間左右,和過去平均接近40萬間的交易量還有不小差距,而新屋目前市場供給量大,明顯有降價求售壓力,新屋屋主需多加留意。葉國華建議,目前房市賣壓仍居高檔,對買方來說可選物件相當多,建議購屋者可上網多比價,優先選擇屋主心態鬆動下的「新降價物件」或「新上市物件」。

    而「屋比」統計,截至7月21日,在排除同物件不同管道重複銷售狀況後,目前全台網路住宅待售物件高達41.64萬間,賣壓最重的區域集中在六都,觀察指出,目前屋齡5年內的「新屋」賣壓相對沉重,全台有高達12.25萬間新屋待售,佔整體網路住宅待售比率約29.4%,居各屋齡之冠。

    如細分六都來看,以台中的新屋待售量最大,高達3.6萬間,新屋佔待銷售住宅比重甚至高達39%,也是六都最高。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2141306

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    2017年07月21日 16:31 

    【時報記者台北報導】

    台慶不動產根據實價登錄資料,觀察彰化縣主要生活圈近2年房市價量變化,數據顯示,彰化市透天成交行情,今年1~4月平均成交總價1037萬元,較去年978萬元相比,年增6%,交易量年減4.1%;至於大樓交易情形則呈相反趨勢,今年1~4月平均成交總價458萬元,較去年同期463萬元,修正僅1.1%,交易量年增率則漲幅達40%,顯示今年彰化市大樓物件對民眾的吸引力增加。

     

    彰化市透天、大樓價量年增率呈相反趨勢,台慶不動副總產莊志成表示,主要原因在於民眾購屋心態轉變及價格因素,以往彰化市民眾購屋取向多以透天為主,但今年購屋心態開始轉往大樓物件,主因透天、大樓物件均集中於市區,生活機能、交通便利性等環境因素相當,但今年透天物件平均成交總價1,037萬元,與大樓458萬元相比,價差達2.2倍,即便去年價差也達2.1倍,不僅價差擴大,換算後,等同於在彰化市買一間透天,可以在當地買到兩戶大樓物件,加上目前彰化市買方市場多為首購自住族群,大多注重購屋資金壓力,在考量物件條件及價格後,購屋取向逐步轉往物色大樓物件,促使今年彰化市大樓物件買氣增加。

    彰化市大樓物件交易量年增率達4成,是否有機會帶動區域房價漲幅,莊志成執行副總說明:「視區域屋主未來的售屋心態而定,今年市場成交物件多因屋主讓利,若價格與購屋成本相當,多半願意成交,加上今年交易量增加,可見部分屋主已逐漸接受「不讓利、難成交」的市場趨勢,房價漲幅機率低,不過,因購屋需求量仍在,也不致於出現房價大跌的情況,因此,預期今年下半年價格漲跌幅度小,建議有購屋需求的民眾,可以開始規劃購屋。

    (時報資訊)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170721004385-260410

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    2017-07-18 14:21:39 聯合晚報 記者游智文/台北報導
    •  
    台中水湳智慧城。 台中市政府/提供 台中水湳智慧城。 台中市政府/提供
     

     

    台中商用地產近來快速崛起,吸引大型投資構、壽險業搶進,累計投資金額達440億元;由於台中市政府近期將陸續釋出四個大型開發案進行招商,業者預料台中商用不動產市場還會加快升溫。

    四個大型開發案分別是水湳智慧城、北屯捷運場站新都區、台糖湖濱生態園區及太平新光產業專區,合計土地面積達577公頃,相當於3.7個北市信義計畫區,土地市值超過1200億元,預計今明兩年陸續進行國內及國際招商。

    台中縣市2010年合併升格後,人口加速移入,預估今年就會超越高雄,在六都中僅次於新北市。人口快速成長,帶動商業發展,並吸引大型投資機構、壽險業搶進投資。

    以近二年來說,根據外商高力國際統計,就有三井不動產投入台中港三井Outlet開發案,投資總額約50億元,南山人壽投入近10億元買進逢甲商圈土地,以及台灣人壽砸160億元投入棒球場運動產業園區ROT暨BOT開發案等,合計投資金額達220億元。

    根據統計,過去幾年以壽險業進軍台中最積極,台中升格七年來合計大型投資案投資總金額約440億,其中壽險業者投資金額就達370億元,占整體投資金額比率將近六成,顯示壽險業高度看好台中商用不動產未來發展。

    高力國際表示,台中擁有精密機械、光學等完整產業鏈,人口持續成長,商用不動產本來就極具發展潛力,台中市政府規畫推出四大開發案,可進一步增加就業機會、生活機能,以及觀光產業,前景更是看好。

    高力指出,四大開發案以水湳智慧城面積最大,達254公頃,預計投入建設開發金額超過500億元,區內規畫有轉運中心、國際會展中心、台中綠美圖書館、中台灣電影中心及智慧營運中心、住宅區等五大開發專區。

    太平新光產業專區面積達197公頃,預計投入開發金額超過140億元;北屯捷運站新都區面積為104公頃,投入金額超過50億元;台糖湖濱生態園區面積22公頃,投入金額超過18億元。

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