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2018/01/12 15:05

圖/TVBS
彰化市鐵路高架化有望,彰化縣政府也規劃搬到彰化車站特定區。房仲表示,彰化市和員林市受惠,新屋交易量價增溫,但要注意當地新屋供給量是否過多。

有巢氏房屋根據實價登錄資料指出,2017年彰化市新屋單價年漲約1成,交易量增加約21.8%,中古屋價格及交易量平盤;至於員林市2017年新舊屋價格僅年微減約1.5%,呈盤整狀態,交易量年成長約2成,其中以新屋交易量增加25.5%最多。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析,員林市2017年房屋交易量年增約2成,主因近年員林升格為「市」,以及鐵路高架化帶動區域發展與大型醫院進駐等利多效益發酵,且房市價格穩定,促使買氣回籠,加上區域明星學區多集中於員林市區,吸引許多來自周邊行政區的民眾選擇跨區購屋,提升去年整體交易量。

台慶不動產彰化員林員基加盟店店長魏文信表示,目前員林市2年屋齡的新華廈,室內坪數30到40坪的3房格局,含車位總價約新台幣650萬元到750萬元,若為2房約520萬元到630萬元之間;員林的中古屋透天物件以屋齡約30年居多,地坪約20到30坪,總價約600萬元到700萬元。

彰化市新屋價格2017年漲幅約1成,量增逾2成,呈現「價量均漲」現象,其中2017年單價更與員林市相當。永慶不動產彰化中正加盟店店長蔡燕菁說,彰化市土地少價格高,部分建商近年改推可3代同堂、但總價相對高的電梯透天住宅,加上當地老年人口較多,高齡化社會來臨,也改變區域民眾買房觀念。

蔡燕菁指出,彰化市的中古華廈物件,屋齡大多在18到25年之間,坪數區間較大,約31坪到55坪,總價約400萬元到800萬元;透天產品以屋齡約20年到30年、地坪約20坪到28坪的中古物件,總價多在600萬元到800萬元,與中古華廈物件差異不大,但須考量缺乏社區管理及後續裝潢成本。

莊志成提醒,員林市2017年交易量大增,今年區域市場將陸續有大批新案加入供給,在人口有限、市場供過於求的情況下,房價可能下修,甚至有機會破盤讓利。中古屋主應多留意區域新案價格,先降先贏,買方也把握市場購屋好時機,趁賣方願意讓利時積極看屋出價。(中央社)

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/politics/851585

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住商不動產中區協理賴萬強調,低利時代,具收益性的不動產仍是理想的投資標的。圖/黃繡鳳

 

依據內政部實價登錄近期揭露資料,去年8月分有一筆位於逢甲商圈的店面交易,每坪單價300.1萬元,總價達1億2300萬元,是去年商圈交易最高價格。

 

綜觀逢甲商圈店面近年來交易行情,以2014年每坪513.5萬元最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,逢甲商圈建物屋齡多在40年以上,且幾乎都有增建、改建,實際建物坪數跟謄本登記多有落差。因此就算土地上有建物,店面交易以地坪為計算基準,而觀察商圈交易排行,總價破億元不在少數。

今年這筆交易總價也破億元,可見逢甲商圈仍具潛力。另一方面,也可觀察到利率維持在低檔,使得高資產族群對於投資收益型店面依然熱中,精華區商圈的店面買氣不墜。

她認為,相較於台北市商圈受觀光人潮影響,台中著名商圈交易火熱,且總價動輒上億元,資金規模不輸北部一線商圈店面。

另外,大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤也指出,逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的三角區塊,此區開價在地坪單價800~1000萬元,成交價落在500~600萬元,至於店租,1坪約1萬元,故投報率至少2.4~3.0%。

值得一提的是,由於逢甲商圈店面單價、總價都高,買方多不是本地人,大部分是台北來的買家。此外,商圈店面釋出非常稀少,通常是屋主有大筆資金運用上的需求,否則不輕易出售,一旦有釋出,很快就有買方接手。

住商不動產中區協理賴萬強調,如今市場維持低利,就算升息也是緩步進行,因此將資金放於銀行難抗通膨,對於保守型投資人來說,具收益性的不動產是理想的投資標的,這也是人潮豐沛的商圈店面買氣不墜,仍是高資產客戶的最愛。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180111000572-260102

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2018/01/07 

中清路兩側的水湳地區,發展稠密,新屋供給量少。陳恒芳攝

台中沿著中清路兩側發展的水湳地區,過去是夾在機場、稻田間的狹長地帶,發展早且人口密度高,近年因機場改建為水湳經貿園區,以及農田重劃為14期重劃區,顯得炙手可熱,在地業者表示,在地人偏好在機能方便的原區買房、換屋,但新屋供給量又太少,導致房價難降。
 
台中市外圍大樓供給量大的區域,房價很有的「談」,不過市區卻不然,以水湳地區而言,因土地太過稀少,建商新推案多以中高價位的換屋產品為主,新3房大樓總價多在1000~1200萬元以上,對當地主力的首購族群而言過高,不少人只能購買20年以上3房中古屋。
 
永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安指出,在地生活機能極方便,很多購屋族皆不願離開當地,但在500~800萬元的大宗預算下,能選的產品也較受限,住宅的自住率也高,「部分大樓甚至6年來釋出戶僅有10間不到,導致中古屋成交價也居高不下。」
 
事實上,對換屋族而言此區新房價格也常高於預算,陳奕安表示,1000萬元的預算,不少人仍會轉選擇購買老舊平房來改建,或購買坪數更大的中古屋,無論是水湳東側的重劃區,或西側的水湳園區,未來價格都不會低於水湳在地,因此供給與需求無交集的情況可能會延續。(洪子恩/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180107/1272194/

 

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2018-01-03 21:50經濟日報 記者宋健生╱即時報導
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「大台中房市交易動態資訊平台」今(3)日發布2018年1月份大台中房市分析月報,正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔預估,今年大台中房市交易量將逐步回穩,市場仍以「小坪數、低總價」產品當道。

統計顯示,在建物買賣移轉登記數量部分,去年12月登記棟數為3,927棟、月增4%,較2016年同期增加11.9%。去年全年買賣登記棟數為3萬9,332棟,亦較2016年增加20.1%。

雖然表面上看似有20%的增幅,但扣除近2成比例涵蓋預售階段的交屋潮,加上前年基期偏低,因此去年整體房市表現仍然不佳。

建照、使照量部分,去年截至11月止,建照及使照量分別累計至1萬3,984戶及1萬1,098戶,較2016年同期分別增加26.1%及1%。去年建照戶數已超越2015年的量,使照量亦有望突破。

依2017年10月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝為主,其成交數量比例分別為45.4%與29%,而成交金額比例分別為43.8%與33.7%。

10月透天厝產品成交總金額為109億元,為近期首次突破百億元大關;而在其他類(工廠、廠辦、農舍、倉庫)的成交金額亦有顯著成長,占比近10%(31.2億元)。

屋齡2年內大樓新成屋交易主要集中在太平、西屯與北屯,10月新成屋大樓購買主力總價為500萬至1,000萬元間,占48.1%。太平近5成的交易屬「勝美誠」案,每坪成交價15.6萬至18.5萬元;西屯過半交易屬「達麗晶漾」案,成交價約32萬至39.3萬元;北屯則仍維持穩定的交易量,但均標價格稍作下修。

從去年10月實價登錄交易資料分析結果顯示,不論新、舊大樓或透天厝產品,均以總價落點在500萬至1,000萬元間較受消費者青睞,舊華廈及公寓則為300萬至500萬元間,房市以小坪數、低總價市場為主流。

黃昭閔表示,除了受預算限制考量,也與少子化問題息息相關。檢視近年台中市戶數結構變化,每戶人口數在3人以下的比例逐年增加,尤其以1至2人成長幅度更為顯著,小坪數的產品反而更貼近市場需求。

近期建商紛紛降低購屋門檻吸客,例如:零自備、低簽約金等,黃昭閔也提醒,不論是否成功增加來客率或購屋率,買賣雙方均須注意輕鬆付背後的細節,以降低簽約後的消費爭議產生。

「大台中房市交易動態資訊平台」分析指出,今年大台中房市交易量將逐步回穩,市場仍以... 「大台中房市交易動態資訊平台」分析指出,今年大台中房市交易量將逐步回穩,市場仍以「小坪數、低總價」產品當道。記者宋健生/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2910311?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年12月31日

 

「親家ONE CITY」鄰近捷運,規劃投資型產品。資料照片

台中捷運綠線明年完工,沿線小宅指名度增。下半年南屯8期預售大樓新案「親家ONE CITY」,規劃零店面純住宅,1樓門廳挑高6.6米搭配豐富公設,住家主力坪數18~28坪、格局1~2房,主力總價600~650萬元,鎖定投資產客群,是當地唯一類型產品。

甫動工的大樓新案「親家ONE CITY」,基地臨文心南路退縮逾20米,興建1棟地上19樓現代外觀住宅,公設規劃健身房、KTV視聽室、媽媽教室、LOUNG BAR等,並因應未來租屋族需求,設計小型洗衣房。現場銷售業務總監張育菁說:「本案捷運宅、地段絕佳,若出租的話效益高,且超高大樓必須經過結構外審,相對有保障。」
 
該案標準每層13戶4梯,住宅主力朝東西向,其中邊間2戶屬特殊戶型、坪數83~86坪、格局6~7套房。全案室內樓高3.3米,標配SAVAGO電陶爐、TOTO衛浴。(王鈞生/台中報導)
原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171231/1265965/rtn/

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員林市鐵路高架化,強化了交通建設。(本報系資料照片)

 

根據統計,彰化縣員林是全台億萬富翁密度最高的地方,儲蓄存款更是全台冠軍,消費能力自然不容小覷。實價登錄資料顯示,員林5年內透天厝新成屋最高單價約26萬元,直逼台中蛋白區,業者透露,員林從鎮改成市之後,多項建設正逐漸發展中,吸引多家知名建商搶進,帶動房價「惦惦起漲」。

 

《好房網》報導,報導指出,員林缺乏人口紅利,2016年員林人口數為12.49萬人,人口成長這1年內少了近2百人,但房價卻持續上漲。除了建設到位外,另一原因在於,員林富翁超多消費能力高,前幾年統計逾400人,人數至今持續增加,據國稅局人員透露,今年彰化縣報稅大戶前5名都在員林市,每位所繳納的稅額都破億。

實價資料顯示,今年員林市5年內透天厝新成屋,出現多筆總價2千萬以上的交易,成交總價最高達4400萬,彰縣府建設處技正張瀛洲則認為,員林因土地供不應求,帶動房價居高不下。

有網友在mobile01表示,近年員林房價簡直貴的離譜,市區新透天隨便都要1200萬以上,有電梯的幾乎都2000萬以上,3、40年的老透天也可以開價到8、900萬以上,覺得員林房價簡直跟台中相去不遠了。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171230000009-260410

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台中2018年預計將有台糖湖濱生態城、中信金控台中洲際棒球場商場、「ATT 4 FUN」購物中心等近千億投資計畫陸續啟動,以及「台中國際花卉博覽會」登場、台中港三井Outlet Park購物中心加入營運、台中捷運綠線試營運等利多加持,可望帶動房市買氣攀升。台中市不動產開發公會預期,台中房市明年呈「量增價穩」走勢。

台中市不動產開發公會理事長邱崇喆昨晚在年終尾牙宴上指出,台中市今年躍升全台第二大都市,在「人口紅利」帶動下,房市買氣從下半年起明顯升溫,2017年總推案金額達1,235億元,年成長約2成。

邱崇喆表示,台中市明年公告土地現值與公告地價雙降,加上年底縣市長選舉,預期將有政策利多,明年仍將以中小坪數、低總價、自用型首購及首換市場當道,總推案金額上看1,500億元;明年上半年,新案推案金額在700至800億元。

台中房市明年在利多頻傳下,包括聯聚、龍寶、忠泰、大陸、富邦、璞真、順天、總太、櫻花、麗寶、惠宇、豐邑、精銳等知名建商,都有建案陸續進場。

台中市不動產開發公會指出,台中市躍升全台第二大城市,確實帶動民間企業投資意願,因此,繼三井集團台中港Outlet Park動工後,中信金控台中洲際棒球場購物商場暨星級飯店投資計畫,以及台糖湖濱生態城投資案、「ATT 4 FUN」購物中心案等,都將於2018年陸續啟動開發。

上述四大民間投資案,分別位於台中海線、北屯區、舊城區以及烏日副都心,也是台中縣市合併以來,最大規模的商場投資計畫,初估可帶動近千億元的投資商機,讓台中做為中台灣的消費重鎮更具吸引力,同時也將磁吸更多人口進住台中,為房市買盤提供有力支撐。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171226000315-260204

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2017-12-17 00:14經濟日報 記者宋健生/台中報導
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台中市今年買賣移轉棟數以北屯居冠,其中11期重劃區生活機能齊全,建案競爭相對激烈... 台中市今年買賣移轉棟數以北屯居冠,其中11期重劃區生活機能齊全,建案競爭相對激烈。 記者宋健生/攝影
 

年底進入購屋旺季,根據市調顯示,台中市包括北屯、西屯及太平今年推案火熱,買氣也穩定升溫,位居買賣移轉棟數最強前三名,隨著投資客退場,自住及置產型產品成為市場主力。

台中市政府資料開放平台顯示,台中市今年1至11月建物買賣移轉棟數共計3萬5,403棟,11月移轉棟數為3,775棟,比起10月的2,704棟,月增近四成,相比去年同期3,118棟,年增21%。仲介業者推估,今年12月單月買賣移轉棟數有望突破4,000棟。

住商不動產南屯店協理張光華表示,所謂年底購屋旺季,大致可分為購屋需求因素與稅務因素。

對買方來說,傳統觀念上認為過年前搬新家有新氣象,對賣家而言則是跨過一會計年度,地價與公告地價變動,可能造成持有成本增加,買賣雙方容易取得共識,促成交易。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

就台中市各行政區今年1至11月的買賣量來看,北屯的買賣移轉量居冠,共計5,338棟;而8至10月的大樓交易件數達257件,大樓平均單價每坪23.2萬元。

目前,北屯推案的一級戰區集中在11期與14期重劃區,包括大毅、龍寶、總太、國泰等都陸續在此推案。新成屋德光「一景苑」實價登錄平均單價每坪來到30.8萬元,大毅「一遇」成交單價也有32.3萬元。

近幾年北屯崇德路商圈發展蓬勃,食衣育樂機能應有盡有,是許多自住客購屋指標區。

其中,位於崇德五路與河北二街口的坤悅「泰若天成」預售案,是此區珍稀的中坪數規劃住宅大樓,主要鎖定小家庭、首次換屋等自住市場,產品49至63坪,三至四房格局。

在西屯部分,今年1至11月的買賣移轉棟數為4,871棟,8到10月大樓交易件數有200件,大樓平均交易單價為每坪32.3萬元。西屯在涵蓋七期、12期重劃區及中科一帶,價格差距較大,如最新實價資料,「聯聚泰和」平均成交單價為57.5萬元。

聚合發位於七期西側環中路三段的「天廈」新成屋,產品71至76坪,每坪32萬元起,由於距74號快速道路、國道高速公路、朝馬轉運站、高鐵烏日站,驅車僅約五至15分鐘,南來北往交通便利性足,備受企業主及台商青睞。

12期新成屋以久樘「瑞璽」最受矚目,此案基地位於青海路與環中路口,正對8,300坪西大墩公園,與同樣正對公園的久樘「香坡」形成街廓式社區,是台中市精華區內少見優越地段,久樘「瑞璽」產品規劃84坪,每坪45萬元起。

聚合發建設位於12期福星西路與上墩東街口預售案「艾麗」,產品規劃38至57坪、正三房,市場反應也不錯。

太平今年1至11月買賣移轉棟數為3,312棟,8至10月大樓交易件數有102件,大樓平均交易單價為每坪18.7萬元。此區推案密集,正臨新案交屋潮,新成屋如「和築F1」每坪成交單價16.1萬元,「時代菁英」21.3萬元,「勝美城」16.7萬元。

經濟日報提供 經濟日報提供

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2879252

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
軌道建設遍地開花,台中捷運綠線預計2018年底完工試營運,藍線也不惶多讓,特別預算核定通過,再計畫路線要延伸到台中港、大里、霧峰,嗅到當地房市再添交通利多,大批建商早紛紛進場卡位。
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輕軌加捷運,台中建商湧進海線插旗推案,如太子及寶佳旗下子公司,在今年下半年都將陸續於梧棲、清水推出新案,加入海線房市戰局,根據內政部統計顯示,近1年沙鹿、清水、梧棲、大甲等區申請核發的建照總戶數超過1200戶,包括遠雄、久樘、勝美、富宇等建商在海線陸續都有建案推出,而小坪數、中低總價的策略,不只打中首購族的心,也刺激當地中古屋屋主,跟風讓利搶市。
除了太平、清水和北屯有交屋潮,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期看屋的人潮增加近1成,主因還是部分屋主讓價意願提升,增加民眾看屋進場意願,帶動買氣,在11月建物買賣轉移棟數變化上,台中月增近4成、年增也有21.1%,皆為六都之冠,而統計今年1~11月轉移量,台中也比去年增加21.1%,為六都第二。
台慶不動產台中豐原市政加盟店邱文學店長表示,豐原區公共建設多,市府也打算打造生技和金融聚落,未來車站前站腹地完工後,將提升當地便捷性,未來發展性高。

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2017-12-04 14:57:38 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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主計總處調查,各縣市中以基隆市平均每戶居住建坪31.19坪最小,高房價的台北市和新北市居住坪數也偏低,擁有自有住宅比率最低的則是台中市。

主計總處調查,六都當中,台北市平均每戶住宅建坪31.47坪,新北市32.38坪,都比全國平均少了10坪以上,面積最大的是苗栗縣57.48坪。

擁有自有住宅家庭占全體家庭85.36%,各縣市中住宅自有率最低的是台中市,僅78.28%,最高是苗栗縣的91.29%;高房價的台北市住宅自有率84.18%,新北市84.33%,則都低於全體平均。

台中市住宅自有率偏低,主要原因是有7.7%的住宅是「不住在一起的配偶、父母或子女所擁有」,另外還有一成的台中人住宅是租來的。高房價的新北市租屋比率也超過一成,台北市則也有9.5%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,台中吸納彰化、南投等外地來的就業人口;同樣的情況,新北市也是因為就業機會多,外來人口比較多,租屋比率較高;台中早期房價較低,多戶持有狀況較多,甚至前幾年還有不少台商回來買屋,都可能是台中人住在配偶父母子女所擁有的房子比率較高的原因。

 

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2017-12-01 21:23經濟日報 記者宋健生╱即時報導
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根據多項市場交易數據顯示,台中預售屋交屋潮有減緩趨勢,第3季房市已逐步回穩。記者... 根據多項市場交易數據顯示,台中預售屋交屋潮有減緩趨勢,第3季房市已逐步回穩。記者宋健生/攝影
 

 

「大台中房市交易動態資訊平台」今(1)日發布第3季大台中房市分析季報,根據多項市場交易數據顯示,台中預售屋交屋潮有減緩趨勢,第3季房市已逐步回穩。

在買賣移轉登記數量部分,第3季買賣登記棟數為9,844棟,較上季減少5.9%,比去年同期成長20.6%;建物第一次登記新成屋棟數為3,564棟,季變化不大,僅較上季微跌0.9%,而比去年同期減少9.9%。

 

今年截至目前為止,大台中地區買賣登記棟數累計2萬8,926棟,已達去年棟數的88.3%,有望突破去年的量。

今年第2季至第3季房市交易熱絡區,仍以北屯及西屯為主,其中西屯交易量及總金額持續呈正成長趨勢,第3季交易量已達1,470件,總金額253億元;北屯交易量雖季減6%,但成交金額仍成長11.6%、達到222億元。

依據實價登錄資料顯示,台中市今年第3季工業區土地交易單價持續下滑,住宅區、商業區及農業區價格則回升,其中以商業區漲幅較為顯著。

在住宅建坪單價部分,透天厝、公寓及華廈依舊維持成長趨勢,但大樓略為下跌。本季成交量為1萬564件,總金額約1,299億元,成交量與總金額分別較上季減少2.8%、3.4%,而比去年同期各增加29%、37.8%。

以成屋價格來看,第3季區分所有建物單價(公寓、華廈、大樓),在原台中市區以西屯、南屯及南區的平均單價較高,均標分別為25.2萬、24.3萬及20.5萬元。

西屯全區價格呈現小漲現象,南屯僅中高價位(均標以上)有漲幅,其餘區位價格則明顯下滑,而南區亦有小跌。

而在衛星區(原台中縣))則以豐原、沙鹿及太平的平均單價較高。豐原各區位均有顯著漲幅,除有指標性建案(富宇晴美、久樘童年好好)新成屋實價登錄影響外,中古屋價格亦同步走揚。沙鹿表現平穩,而太平交易量超過600件,逾5成為指標性建案(鉅虹曙光之旅2、勝美誠),但僅均標上下價格受勝美誠個案影響而上升。

總體而言,本季衛星區部分區位價格下修,係因指標性建案交屋退潮所致。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,本季交屋潮暫歇,中古屋量緩步釋出,表現並不十分亮眼。

雖然建照量自今年8月起已連續二個月下滑,10月建照、使照量均跌至千戶以下,但若以單季3個月加總計算,對照台中市近二年建物開工件數與總宅數統計變化可看出,台中推案量仍為正成長,並朝小坪數大量體的模式操作。

黃昭閔認為,為迎合低總價的市場面,短期去化效果易現,但若考量完工後的供給存量倍增,明年房市的存量壓力不減。再者,依據台經院最新公布的國內總體經濟預測暨景氣動向調查結果,10月營建業營業氣候測驗點為93.4點,較上月下跌2.41點,好景僅曇花一現,且未來半年仍不被看好,建議應以保守緩進的作法為宜。

 

為迎合低總價的市場面,台中預售推案紛紛朝小坪數大量體的模式操作,短期去化效果易現... 為迎合低總價的市場面,台中預售推案紛紛朝小坪數大量體的模式操作,短期去化效果易現,但若考量完工後的供給存量倍增,明年房市的存量壓力恐不減。記者宋健生/攝影
 
 

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2017-11-27 12:04:14 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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大台北都會公園。 記者陳珮琦/翻攝 大台北都會公園。 記者陳珮琦/翻攝
 

 

台慶不動產根據實價登錄統計,目前全台已開放使用的4座都會公園,其周邊生活圈近2年房價及交易量變化,數據顯示:大台北、台中及高雄都會公園生活圈房價,均處盤整階段,變化不大;至於交易量,僅大台北都會公園生活圈小幅增加,台中量縮近三成最多。

台中都會公園生活圈出現「價平、量縮」現象,台慶不動產執行副總莊志成表示,關鍵在於價格。台中都會公園周邊釋出量原本就不大,區域屋主也幾乎都是自住型客戶,且多為中科工程師、大學教授或醫院醫師,收入穩定,較沒有經濟負擔,若需換屋也多因工作需求,即便屋主有空屋閒置,也無急售壓力,再加上生活機能成熟、交通便利,又有大型綠地公園,區域條件佳,使屋主心態較為堅持,價格不易波動;但相對於目前房市反轉,在買方對於房價修正有所期待下,雙方成交價格較無交集,為區域交易量減少主因。

高雄都會公園周邊擁有三座捷運站加持,不過交易量卻減少5%,有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店鄭嘉賢店長分析,主要原因有二,一是因為今年不少建商在郊區推出讓利案,運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略,吸引較年輕的買房族群前往看屋;另一原因則是都會公園生活圈內,擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店,機能條件及生活品質豐富,促使市區的中古屋主看好區域行情,且釋出物件的屋主,部分為退休族群,資產充足,較無急售壓力,因此,在磁吸效應下,使中古屋交易量有微幅減少,不過,多數民眾仍對後市感到樂觀,預計年底買房旺季,將有一波購屋潮,交易量可望回溫。

大台北都會公園生活圈今年價升3.5%、量增6%,以目前的自住市場而言,區域出現「價量均漲」的情況較為少見,永慶不動產三重重新加盟店陳大川店東分析,近2~3年來區域房價已下修約一成,買賣雙方對於價格已逐漸交集,在今年更加明顯,再加上環境品質優,因此,在「你情、我願」的情況下,促使今年交易量回升。至於價格,則因今年成交案多為屋齡10年內的大樓物件,成交單價高於區域平均行情,才使價格有微幅上升。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2841717

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2017-11-19 15:17聯合報 記者綦守鈺╱即時報導
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根據財政部公布104年度所得總額資料,以里為最小單位,台南市東區是高收入里最密集的地區,報稅平均總額約699萬元,東區虎尾寮重劃區獲南科上班族青睞,是搶手地段,所得總額中位數裕聖里109萬元、文聖里105萬元,榮登冠亞軍。

根據房價實價登錄統計,近一年各區房市成交總價變化,上漲最多的也在東區,從均價約780萬上升至約850萬元,今年房價成長達7.4%,顯見東區仍是台南「最有錢」的區里。

相形之下,南科所在的新市區,所得總額中位數最高集中在科學園區周邊,三舍里69萬元、大社里63萬元,表現不突出,但不難發現,上榜的里全都位於新興重劃區內,不少房仲業者認為,台積電三奈米新廠一度傳出要到美國設廠,今年9月宣布確定留在南科台南園區,預計投入5000億元,預計將增加大量就業機會與外來移入人口,該區段未來發展仍看好。

有趣的是,鄰近中正路的「台南地王」麥當勞三角窗店面所在的中西區天后里,竟以每戶報稅平均數278萬奪冠,雖因舊城區貧富差距拉大,拉低總額、中位數僅50萬元,但是台灣最早開墾的區域之一,隱藏著許多早年發跡的富豪子孫;里長王長春表示,這裏早期這裡是著名的產業聚落,有被稱「米街」的新美街、「布街」的民權路,收入來源大多是收租或股利,很低調、難從外表看得出來是有錢人。

台南所得總額收入最低的是將軍、七股等沿海地區和東山、大內等山區,收入最低是東山嶺南、七股大潭與將軍長沙里,平均中位數46萬元,跟高點差了近兩倍,台南沿海地區人口外流與老化問題嚴重,,平日扣除觀光景點之外,整個區域內活力顯得十分低落,沒有新興產業進駐,自然造成城鄉差距的問題。

中西區天后里竟以每戶報稅平均數278萬元奪冠。記者綦守鈺/攝影 中西區天后里竟以每戶報稅平均數278萬元奪冠。記者綦守鈺/攝影
 
中西區天后里竟以每戶報稅平均數278萬元奪冠。記者綦守鈺/攝影 中西區天后里竟以每戶報稅平均數278萬元奪冠。記者綦守鈺/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2827677

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政府積極提出解決企業缺地方案,科技部也在近期通過多筆科學園區投資案,於此有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察新竹及竹南科學園區周邊生活圈近3年的房市價量發現,今年新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價,均較去年增加近1成最多,看似科學園區房市回溫,不過,反觀今年交易量卻漲跌不一。
 
資料顯示,在價格方面,新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價,均較去年增加近1成最多,但從成交量來看,僅頭份市些微成長約2.6%,新竹市及竹南鎮則皆比去年減少,以新竹市量縮約4成最多。
 
綜觀來看,今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局。有巢氏房屋執行副總莊志成分析:「市場交易量取決於價格!」觀察104年至106年數據,可以明顯看出市場呈現「價減量增;價增量縮」格局,自房地合一上路後,房市反轉,投資客陸續退場,市場轉以自住購屋為主,只要價格出現上揚,多數買方就會觀望。
 
莊志成進一步說明,去年新竹市多數賣方釋出讓利物件,吸引買方進場,加上關埔重劃區新屋交屋潮,促使交易量出現成長,墊高去年基期;今年則因屋主樂觀看待後市,開價較高,加上竹科一帶民眾通常收入較穩定,使賣方讓利心態弱,買方觀望心態強,導致交易量減少。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171117/1242759/

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2017-11-17 10:42:23 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新竹地區。圖/住宅週報提供 新竹地區。圖/住宅週報提供
 

 

新竹近來傳出不少建案熱銷,有巢氏房屋統計實價資料指出,竹科周邊今年房屋交易總價上升,但交易量大減四成,房市並未跟著大盤回溫。

竹科竹南園區周邊情況也同樣呈現價增、量縮格局,竹南一帶總價上升9%,交易量減少12%,頭份地區總價持平,成交量些微成長約2.6%。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,近兩年數據可以明顯看出,雖然近年大型企業不斷進駐科學園區設廠,帶來大量的就業人口與居住需求,但自住買方對房價起伏敏感,只要價格出現上揚,買方就會觀望。

莊志成表示,去年竹科周邊多數賣方釋出讓利物件,吸引買方進場,加上關埔重劃區新屋交屋潮,讓交易量出現成長,今年則因屋主樂觀看待後市,開價較高,導致交易量減少。

竹南鎮2016年平均成交總價較2015年減少超過2成,今年則價增近1成,有巢氏房屋竹南延平加盟店店東吳全平說,房地合一上路後,許多投資客認賠退場,成交總價因此大幅下滑,今年成交多為透天及大埔重劃區新屋交屋,拉抬實價登錄價格。

他表示,自下半年開始,部分區域建案已開始讓利,幅度約10~15%。

頭份市今年房市呈價量持平,台慶不動產頭份建國加盟店店東陳奕宏說,頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源四大工業區,就業人口眾多,剛性需求穩定,加上今年受建案讓利及中古屋主心態軟化影響,修正物件陸續釋出,吸引買方進場。

 

資料來源/有巢氏房屋 資料來源/有巢氏房屋

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2824047

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2017年11月16日

相當101大樓1.53倍 空置率僅1成
【崔雅慧、詹宜軒╱台北報導】台中市商辦強強滾!商仲統計2016~2018年間台中七期商辦供給量達近10萬坪,相當於台北101大樓約6.5萬坪辦公室空的1.53倍。除「豐邑市政都心」因量體高達3萬坪使空置率逾3成外,其餘商辦空置率約1成上下,專家分析,台中市為許多台商發跡地,邁向國際後回到台中尋找新穎公空間。

 

台中七期商辦熱,有不少台商回發跡地設立辦公據點。資料照片

 

據高力國際統計,近3年台中七期商辦的新增供給量,2016年為「CBD時代廣場」2.8萬坪;2017年有「親家市政廣場」、「中國信託營運總部」、「富邦文心」共3.26萬坪;2018年則有「聯聚中庸」、「NTC國家商貿」共3萬9325坪,合計新增約9.99萬坪。 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,台中擁有精密機械、光學等完整產業鏈,是多數台商的發跡地,邁向國際化後,過往廠辦合一的辦公室已不符需求,會在發跡地附近尋找門面、新穎辦公空間。 

七期租金報酬率3.5%

第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕指出,七期的租金行情因新舊、樓層不同,每坪大約800~1200元,由於樓高多在35樓以上,「同棟樓,租金價差大」。租金報酬率約3.5%,故有不少台北、香港、日本甚至美國的華人買來收租。
盧映婕表示,進駐七期的企業,有中彰投的建商、製造、皮革等傳產,需要面積在1000~2000坪、1~2層樓,全國性企業則以金融、壽險業較多,如富邦人壽去年買下6千多坪後,今年又落成4千多坪,成為七期單一企業持有坪數最大者。
據591新建案資料顯示,目前台中銷售中商辦大樓案,如總太地產近期甫完工的「高鐵商貿中心」、大買家旗下的「台中軟體園區藝術文創商鋪」及興富發的「NTC國家商貿中心」等案,數字科技(591房屋)副理游儲宇表示,上述個案坪數最小30餘坪、最大到800坪,價位則依區段位置、建商品牌有差異。
游儲宇分析,如總太高鐵案單價在28~30萬元,台中軟體園區案每坪25~40萬元,興富發位於七期的NTC案,據傳單價上看4字頭,可說是台中市最貴商辦案。總太地產董事長翁毓羚指出,受中國肥咖條款及國際追稅影響,今年確實出現不少台商購置商辦需求。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171116/37847334/news/

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2017/11/12 09:25
  
 

單一案的規模以總太「太原段」案最大,戶數達千戶。陳恒芳攝

台中今年下半年有不少造鎮大樓案出籠,基地皆逾3千坪,總戶數超過600戶,分期開發案總戶數也超過千戶,直逼一個「里」的規模,其中多為首購型住宅,未來將是設施豐富、年輕化的新興社區,也帶動周邊商圈發展。 
 
近年台中指標造鎮案包括西屯區「雲世紀」、北區「微笑世紀」,皆熱極一時,但隨著市中心土地日益稀缺,最新的造鎮建案皆坐落在外圍市郊,並集中在北屯、清水區,其中,就屬清水區的「遠雄之星」最有規模,基地達1.9萬坪。
 
由遠雄集團開發的「遠雄之星」系列,總基地已經開發近一半、總戶數達1500戶,目前銷售中的「遠雄之星6」基地約3200坪,規劃642戶2~4房大樓,坪數22~50坪,單價15萬元。行銷經理許富凱表示,目前暫分8期開發,仍與當地地主談合建案,總規模會再更大。
 
造鎮大樓案動輒上千戶,將帶來數千人口入住,增加區域的消費人潮。原本清水區一帶開發密度低,生活機能欠佳,「遠雄之星」1至6期規劃逾50間店面,許富凱指出,今年底首期將完工,估計3年後第6期完工、人口入住,中型超市就有機會進駐此區,提升區域機能。
 
北屯區是另一個建商看好的造鎮地段,大毅建設「讚幸福」、以及總太地產「仁美段」建案,位於洲際棒球場附近,合計將推出1400戶,雖將規劃零店面的純住宅,不過距離不遠的四平路、崇德路都有豐富的消費店家,生活便利。
 
總太地產年底也將在北屯環太東路萬坪基地、分2期推案,單期達千戶也是近年最大,總太地產董事長翁毓羚指出,分期開發仍可規劃順暢的人車動線,採分棟管理,出入不至於複雜。周邊居住密度低,也屬於優質純住宅地段,對外消費預計會往太平中山路集中。
 
位處市中心的北區「微笑世紀」,總推案戶數約1500戶,正好鄰近一中街等既成商圈,信義房屋北區一中店店長郭誌蘭分析,該案住戶小型消費會往梅亭東街走,主力消費則會在雙十路、中友一中商圈,「該造鎮周邊受大路阻隔較孤立,樓店人潮相對有限,較適合做理髮店等居家型店家,而非仰賴人潮的消費型店家。」 (洪子恩/台中報導)
 
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造鎮案多期下來,戶數可達一個里的規模。陳恒芳攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171112/1239322/

 

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正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,年底餘屋潮到來。圖/黃繡鳳

 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布11月份大台中房市分析月報,106年截至9月為止,建照及使照量較去年同期增加24%、20.5%,且使照量大於建照量,顯示出年底餘屋潮即將到來。

在買賣移轉登記數量部分,10月登記棟數為2,704棟,已經連續兩個月下滑,相較於上月減少17.6%,比去年同期則減少了9%。

依據106年8月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為53.8%與18.2%,而成交金額比例分別為57.2%與23.9%。

屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在太平區、南區與北屯區,交易件數均超過百件,其中太平區及南區因各有指標性建案大量成交而躍升為本月交易熱區,惟各該區域整體價格並未出現因單一個案而走揚之現象。

太平區的購買主力帶(即25分位~75分位)價格介於19.1~20.5萬元/坪,本區有近九成之交易量屬鉅虹曙光之旅2,反映出該案之實際價格落點,可做為購屋者進場的參考依據;南區的購買主力帶價格介於21.7~23.7萬元/坪。

北屯區的購買主力帶價格介於19~28.3萬元/坪,該區整體價格均有顯著上漲,其中頂標價格交易落在崇德路三段823公園周邊,首次突破30萬元/坪關卡。

本月屋齡2年內之透天厝新屋交易集中在梧棲區,其次為北屯區及龍井區。梧棲區的購買主力帶價格介於1,026~1,360萬元,北屯區的購買主力帶價格介於1,980~3,300萬元,龍井區的購買主力帶價格,則介於880~972萬元。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,106年8月建物交易總金額為256億元,較上月大幅減少約112億元,如以一般住宅買賣交易計,共計減少29.5%,除了因交易量萎縮而致總價量跌外,亦是因本月中古屋交易量湧現,新屋流通率降低所致。他說,雖然建商採取讓利措施,但效果仍不顯,來客率及成交率依舊低迷。

另外,中古屋市場仍然具有價格優勢,在自住剛性需求強烈、賣方價格下修情形下,買氣有緩步回籠的現象,同時部分區域的中古屋價格也隱有漲幅的跡象,特別是北屯區,該區價格屢創新高。

北屯區屋齡2年內大樓新成屋之頂標價格已出現三字頭,與台中市政府近期頻頻釋出的建設利多及招商計劃有關。諸如水湳經貿園區、捷運文心北屯線機廠及車站區段徵收、捷運場站聯合開發、洲際棒球場BOT案等,價格具抗跌性,接連帶動中古市場的熱化,未來市場前景可期。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171112000326-260110

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彰化縣主要生活圈上半年房市價量一覽

 

彰化縣主要生活圈房市在軌道建設加持下,根據最新實價登錄資料顯示,彰化市與員林市的透天產品,上半年平均成交總價均已突破千萬元;反觀住宅大樓平均成交總價在420至460萬元之間,大樓、透天價差逾2倍以上,帶動彰化市、員林市的住宅大樓交易量上半年分別成長14%、32.4%。房仲業者預期,低總價大樓產品下半年買氣可望更加暢旺。

 

行政院已通過彰化縣政府前瞻計畫首期特別預算,將補助彰化縣三項軌道建設,未來將可提升交通便利性,帶動地方經濟繁榮。據最新實價登錄資料,彰化市透天產品上半年平均成交總價1,021萬元、年增5.5%,交易量年增8%;而大樓產品平均成交價456萬、年減1.5%,交易量卻年增達14%。

台慶不動產執行副總莊志成分析指出,彰化市透天產品平均成交總價與大樓價差達2.2倍,去年價差也達2.1倍;等於彰化市買一間透天可買到2戶大樓,加上彰化市買方多為首購自住族群,大都有資金壓力,在考量物件條件及價格後,購屋取向逐步轉往大樓,促使今年彰化市大樓物件買氣明顯增溫。

莊志成表示,彰化市透天物件總價較高,上半年透天平均總價從3位數漲至4位數,加上區域營建成本高,目前透天新案價格約1,200至1,500萬元,當地民眾對透天的價格認知已突破千萬大關;相較於區域低總價約300至500萬元的大樓物件,負擔的房貸壓力較小,在推拉效應下,帶動大樓交易量成長。

員林市透天產品上半年平均交易總價1,110萬、小跌1.9%,交易量年減18%,呈現價量齊降的現象;反觀大樓產品平均交易總價424萬,雖然年減6.8%,但因大樓與透天的價差達2.6倍,帶動成交量年增32.4%。

永慶不動產彰化員林加盟店東張倬誌表示,今年上半年透天新成屋的交易量較去年同期減少,且總價2,000萬元以上的交易量也明顯縮水,造成員林市透天產品上半年實價登錄價格下修,顯示今年高總價物件較不受買方市場青睞,交易量靠中古透天、大樓撐盤。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171108000166-260204

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2017-11-05 11:44:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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官方統計,台中人不太買新房子,近兩年購買5年內新屋占比都是六都最低。記者游智文/... 官方統計,台中人不太買新房子,近兩年購買5年內新屋占比都是六都最低。記者游智文/攝影
 

台中市重劃區多,近年蓋了不少新房子,但官方統計,台中人不太買新房子,近兩年購買5年內新屋占比都是六都最低,今年第二季僅6.8%,寫下2009年統計以來新低。

吉家網不動產董事長李同榮表示,這波房市反轉,台中中古屋回跌不少,新建案方面,因建商口袋深,大多採減量保價策略,在售建案大多沒有明顯降價,中古、新屋價差明顯拉大,民眾購屋買舊不買新。

內政部不動產資訊平台自2009年起,每季統計分析各縣市住宅買賣屋齡,數據顯示,六都以桃園民眾最愛買新房子,近二年購買5年內新屋占比,都在三成五以上,去年第二季甚至高達六成,每10人買房就有6人是買新房子。

台北市房價高,新屋尤其貴,一般以為買新屋的人不多,據統計,近二年購買新屋占比都在二成以上,去年第三季達35%,等於每三人購屋,就有一人買新屋。新北市民眾購買新屋略低於北市,但也在二成上下。台南、高雄也在二到三成。

唯一明顯偏低的是台中市,購買新屋占比已連續八季六都最低,近七季占比都不到一成,遠低於其他五都。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,桃園民眾購買新屋多,主要是桃園近年推出不少大型重劃區,推案多,賣壓大,建商為求去化,紛紛開出破盤價,由於新成屋和中古屋價差不大,民眾因此多選擇新房子。

雙北情況類似,推案市場近年掀破盤戰,不少地區出現新建案比中古屋便宜的房價倒掛現象,購買新屋民眾因此明顯增多。

台中購買新屋占比低,新屋和中古屋價格落差大是主因,以西屯區來說,20年以上住宅產品單坪均價約16萬元,相較七期新豪宅僅1/3的價格,比一般新屋也便宜三到四成。北屯區與北區中古均價約14到15萬元,也比新屋二字頭行情便宜很多。

他表示,台中在2015年以前購買新屋占比大都在三成以上,甚至超過四成,顯示台中人並非不喜歡新房子,關鍵在價格。由於近期在台中西區豪宅交屋拉抬下,台中新屋行情仍保持在高點,預料台中新屋購屋占比短期內,仍會持續偏低。

 

 
 

 

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