目前分類:_1205 中部 (136)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
 

有台中「豪宅一哥」之稱的聯聚建設董事長江韋侖,認為房市景氣依舊低迷。(本報系資料照片)

 

台中七期豪宅聚落恐將步入鬼城後塵?根據內政部營建署截至105年度第4季的統計資料,台中七期重劃區的新建待售餘屋量,在全台15處大型開發重劃區中高居第一。

內政部營建署資最新公布「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計」報告,其中台中七期重劃區點燈率低,截至105年度第4季,該區新建待售餘屋量比例高達26.9%,且有逐年增加的趨勢,5年內低度使用住宅比率也有29.6%。

《好房網》報導,台中七期豪宅難銷,除受到預售、新屋「多殺多」賣壓影響,最大原因是不符合自住客需求,因該區的生活機能,用1字頭的價格就能擁有,如位於附近的「文新經典」、「三采藝術園區」、「中港假期」、「大墩天廈」等社區,平均每坪單價都低於20萬,雖然這些建案屋齡已有20年左右,但因為與七期豪宅開價最高突破8字頭的落差很大,購屋族買單率仍很高。

台中豪宅一哥稱號的聯聚建設董事長江韋侖曾表示,除非政府釋出政策利多,否則房市3~5年內都不會好轉,台中豪宅行情就算衝破7、8字頭,也只是個例,未來建商恐得自砍行情,才能加速餘屋去化進度。

(中時電子報)

文章來源:好房網

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180523001996-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

台中預售案因應實價登錄2.0一覽

 

「實價登錄地政三法」修正草案日前已通過,隨著不動產交易市場銷售資訊愈來愈透明,台中建商紛紛推出不二價、均一價、誠意行銷等策略因應,照樣賣出好成績。

實價登錄2.0版即將上線,永福地產「洲際W」不僅推出「均一價」因應,更趁勢推出網購促銷策略。永福地產表示,網路下訂每坪折價2萬元、臉書打卡每坪再折5,000元、團購5戶每坪續折3,000元。永福地產看準未來網購趨勢,6月推線上看屋下訂服務、成為房市創舉。

台中洲際棒球場生活圈近期受惠於重大建設、商業投資話題不斷,永福地產「洲際W」主打高低樓層均一價銷售策略,加上團購打卡優惠帶動下,年後進場潛銷至今,銷售量已破300戶,是北屯區目前指標大案,已有建商有意跟進。

此外,因應自媒體時代來臨,建商積極經營網路市場,愈來愈多建商投入經營互動性高且更緊密的LINE社群。「洲際W」團隊成立LINE官方群組,從對話中了解購屋者對於價格、地段及看好洲際生活圈的未來發展,破除傳統銷售資訊不對等的關係。

總太地產則推出不二價策略。例如總太「織築」案打出「不二價」,進場3個月創下完銷佳績。此外,1.2萬坪造鎮的「總太2020」水岸宅,預計引進大型連鎖量販店、餐廳、診所等,更成立「好生活品牌館」,讓住戶在社區內就能滿足生活所需,每坪開價15.5萬起,329檔期至今,銷售量已破4成。

另外,雙橡園開發採「誠意行銷」策略,現場不惜攤開購地、營建、管銷成本,讓購屋客感受實價銷售的誠意。雙橡園的誠意行銷,不只反映價格透明,更要求團隊事先將客變需求溝通清楚,因此獲得客戶的信賴。位於單元二的「雙橡園1812」案,創開工前即完銷紀錄。

雙橡園開發趁勝追擊,位於單元二市政南一路的新案,同樣訴求大管家的飯店式管理,全天後供餐、專車接送住戶學童上下學等服務,預料將再掀起一波搶購熱潮。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180522000351-260204

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/05/20 17:37

豪宅建商的老房子,價格特親民。陳恒芳攝

近期由鉅建設「大恆」以每坪66萬元成交均價,榮登中台灣豪宅榜首,同在豪宅榜的建商國泰、龍寶建設,豪宅每坪也有4~5字頭行情,然而這些建商20年前興建的中古大樓,不僅地段同樣優異,單價更僅20萬元左右,極平易近人。
 
由鉅、龍寶、國泰建設皆為老牌豪宅建商,新案雖價格嚇嚇叫,中古屋單價卻不高於同區住宅,如由鉅建設的前身─復新建設,光在青海路一帶就有4~5棟中古大樓,如「復新經典」、「復新青海特區」,屋齡約20年,多是規劃得宜,屋況不錯且公設比低的社區,每坪單價20萬元左右。
 
龍寶建設在西屯亦有不少中古屋,如上安路「方圓、雅集臻邸」,屋齡也約20年,不過每坪卻僅22~23萬元,與同區18~21萬元的中古屋房價,僅有些微差異。雖然價格不高,不過在地仲介業者表示,這些社區自有率通常也很高,每年頂多僅2~3戶釋出。
 
豪宅建商在西區、南屯5期重劃區,也有中古別墅可找,如由鉅「家天下」、國泰「國泰香榭」等別墅社區雖為30年前興建,不過規劃具獨創性,與新別墅相比絲毫不遜色。據實價登錄顯示,「家天下」每年成交不到1戶,總價近3千萬元;「國泰香榭」成交量也極少,總價約2400萬元。(洪子恩/台中報導)
 
想了解更多房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團

台中10大豪宅(2018年1月統計) 由鉅的「家天下」分布於大光街兩側,區隔成6座小社區,各自獨立。陳恒芳攝 「家天下」別墅擁有中庭花園、獨立出入口,以目前的眼光來看,依然創新。陳恒芳攝 「國泰香榭」外觀漂亮,釋出量極少,分布在精誠18~21街。陳恒芳攝 精誠1~9街大批的斜屋瓦洋房,多是由鉅建設的前身─復新建設興建,不少業者花大錢買下來改成餐廳。陳恒芳攝 由鉅建設的前身─復新建設興建的「復新青海特區」,維護得宜,釋出少,單價20萬元左右。陳恒芳攝 龍寶的「方圓、雅集臻邸」,屋齡約20年,每坪僅22~23萬元。陳恒芳攝

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180520/1347670

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

根據地籍資料,賣方為林姓自然人,房地產業者推測為該醫療體系家族某一位成員,新買家為僑外資義高企業,進一步查詢公司資訊,董事長為林高德,正是該醫療體系第三代接班人(翻攝自Google地圖)

2018-05-16 10:51

〔記者徐義平/台北報導〕在台中成立超過80年的澄清醫院,是從台中市舊市區平等街的小診所發跡,1月時,該「起家厝」的產權竟以不到億元易主。

根據內政部實價網最新揭露資訊,1月,揭露一筆台中市平等街屋齡高達71年的房產實價紀錄,建物坪數高達約2028.98坪,交易總價為9702.88萬元,拆算每坪單價僅約4.78萬元,至於,土地使用分區則為商業區,土地面積約544.67坪,成交價明顯低於市場行情。

  • 根據該醫療體系官網的院史館資訊,1932年3月,創辦人林澄清選在平等街設立「澄清外科醫院」,逐步發展擁有2間區域教學醫院、6間地區醫院、1間護理之家及2間聯合診所的醫療體系,而平等街院區也成為該醫療體系最早的「起家厝」。(翻攝自Google地圖)

    根據該醫療體系官網的院史館資訊,1932年3月,創辦人林澄清選在平等街設立「澄清外科醫院」,逐步發展擁有2間區域教學醫院、6間地區醫院、1間護理之家及2間聯合診所的醫療體系,而平等街院區也成為該醫療體系最早的「起家厝」。(翻攝自Google地圖)

進一步比對地籍資料,該筆交易竟是在台中成立近86年澄清醫院的平等院區,也是該醫療體系的「起家厝」。根據地籍資料,賣方為林姓自然人,房地產業者推測為該醫療體系家族某一位成員,新買家為僑外資義高企業,進一步查詢公司資訊,董事長為林高德,正是該醫療體系第三代接班人,進一步點開實價資訊備註欄,確實註明親友、員工或其他特殊關係間之交易。

根據該醫療體系官網的院史館資訊,1932年3月,創辦人林澄清選在平等街設立「澄清外科醫院」,逐步發展擁有2間區域教學醫院、6間地區醫院、1間護理之家及2間聯合診所的醫療體系,而平等街院區也成為該醫療體系最早的「起家厝」。

寬頻房訊表示,由個人轉法人的此類特殊交易應該與節稅有關,主要是希望透過法人持有方式,對於各類稅費與支出申報抵稅,再來透過公司持有房地產,未來後代繼承時,只需繼承股權便能直接取得房地產,有具有節稅效果,甚至透過法人持有不易讓房產產權因分產而分散,導致未來不易處分。

個人轉給自家公司 目的應是節稅效果

房地產業者表示,該醫療體系對於房地產也有相當程度涉獵,去年7月,透過鈺永股份有限公司砸下6.2億元,從李方集團手中買下台灣日報大樓整棟產權,房產業者推測,買下後可能朝醫療器材大樓方向規劃。而且澄清林家經營醫療事業外,第四代的林晉頡更近一步跨足餐飲,為引進米其林一星「添好運」的忕吉小吃負責人。

http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2427329

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/05/16 19:45
 

 

 

西濱快速道路1995年啟用,爾後分段施工超過20年,沿線房地產低迷,直到近年受惠資金利多,熱鬧不少。資料照片

 

台74沿線向來是房市熱區,是不少預算考量的購屋族首選,但近年受惠建設利多,首購熱區也稍稍轉移海線西濱快速道路,「從以往土地沒人要,到現在是房價最低的快速道路」。

台61線西濱快速道路是縱貫西部沿海的快速道路,北至新北八里區、南接台南安南區;台中部分沿線則可串聯龍井、梧棲、清水等區域,南北往來便捷,開通迄今已20餘年,不少通勤人口選擇居住在閘道口附近,但周邊因多為農業區,人口普遍較為稀少,只有以梧棲國中小、清海國中,周邊人口最為熱鬧,兼具有商圈機能。

而且隨著房地產外擴,吸引大型建商爭相卡位,推出全台中最低單價大樓,並打破以往當地人「買房不買過台61線」的習慣。太平洋房屋沙鹿海線加盟店主任黃崑鋒指出,附近農地由於面積不大、較難有利用價值,鮮少買賣,以往僅少數別墅偶有交易;龍井向上路閘道附近則多為工業用地,居住人口也較少,目前最熱的就是台中港特定區,不少都是外地投資客。

以遠雄建設為首的造鎮案,加上鄰近OUTLET商場推波助瀾,當地已順利完銷千戶大樓,實價揭露每坪最低僅12萬元上下;寶佳機構去年也加入戰局,新案「新橫濱」每坪開價14.5萬元起,成為全台中最低價以及當地新案「佳鋐樂灣」,每坪15~16萬元,預計還有1案將推出。另外卡位當地的還有德光、海灣集團等,其中年底太子建設將推出大秀國小新案,也讓悶了20年的西濱生活圈終於出了頭。(王鈞生/台中報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180516/1353879/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/05/15 11:39
 

 

 

台中草悟道是早期中古摩天大樓聚集地,如今身價保值度也相當驚人。資料照片

 

近年摩天豪宅1棟棟冒出,但其實早期台中即有不少25樓超高住宅,多位於草悟道沿線綠帶旁,「開闊的景觀與視野成為最大賣點」,身價更不凡,據實價登錄揭露,房價硬是比周邊貴上1~2成,成為區域中古房市「定錨」。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析,中古摩天宅往往是區域地標,但除了地段影響外,品牌也有絕對關鍵因素,早期中古超高大樓若有導入制震系統,身價差異不小。

其中知名社區「月光流域」,地上25層超高樓、屋齡雖已近20年,但因地段面對市民廣場加上知名建商,房價成為當地中古屋標竿。據實價揭露,該棟最新一筆交易坪數93坪、每坪房價高達35萬元,單價甚至比周邊屋齡10年內中古屋,還要貴上1~2成。

曾是住戶的楊先生認為,這棟樓價格高是因戶戶面對市民廣場,棟距寬廣又位在蛋黃區塊,加上有迎賓車道設計,當時相對少見。不過現在附近周末活動多,環境也會較嘈雜。

另外位在草悟道北側的29樓超高樓「賽茵斯」,屋齡20年,同樣擁有高昂身價,每坪成交單價已達25萬元,據實價揭露,也比周邊同樣屋齡的高出1成房價。(王鈞生/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180515/1353741/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-05-13 01:41:58經濟日報 記者宋健生/台中報導
  •  
  •  

台中市4月不動產買賣移轉棟數統計出爐,29個行政區中有五區買賣移轉在200棟以上,其中又以西屯的374棟居冠、北屯362棟居次、南屯266棟第三,顯示熱門交易區仍以屯區為主力。

台中市地政局公布4月不動產買賣移轉棟數共計2,770棟,較3月減少447棟,減少幅度13.8%,與去年同期比較則減少13.3%。交易較多行政區,除屯區之外,依序為太平243棟、南區215棟等。

4月交易最熱絡的西屯,範圍涵蓋七期、12期、水湳、北單元二,推案量大且物件類型眾多,不管是首購、換屋,甚至是豪宅買家都能買到適合的產品。

受惠水湳智慧城計畫道路日前通車,全台最大中央公園、捷運綠線將於年底啟用,是市府開發要區,發展受矚目。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3139008

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
彰化市民想逛百貨公司得跨縣市前往台中,長年被譏諷成另類縣市特色,日前更被kuso「一句話(沒友百貨公司)激怒彰化人」,不過這情況之後將改變,昨天彰化縣府宣布改建旭光西路第二停車場,成大型百貨商場,並增設660個停車位,無疑對當地生活機能加分。
彰化縣府昨表示,「彰化市第二停車場用地BOT開發經營案合作備忘錄」,準備斥資12億元,推動第二停車場BOT案,成為地下兩層、地上六層大型商場,並增設660個停車位,完工後,有複合式shopping mall、電影院、大型書店、健身中心進駐,預計今年11月動工,2年後完工。
彰化市公共第二停車場將改建為大型商場。圖/Googlemap
彰化市公共第二停車場將改建為大型商場。圖/Googlemap
第二停車場位於旭光西路段,附近生活機能佳、交通便利、加上被多個優質學區環繞,周邊店面、住宅產品一直以來十分受歡迎。生活機能部分,有彰基商圈、南瑤商圈、大埔商圈、曉陽商圈,四大商圈採買方便;而且周邊又有彰中、建國科大等優質學區,與彰基醫院、秀傳醫院兩大醫教學、醫學中,地段十分精華,導致長久有車流壅塞狀況,不過這此改建後增加車位,有望改善停車問題。
彰化縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長蔡進發表示,第二停車場周邊較少有新案,多以老舊透天類型產品,屋齡30~40年,以相對熱鬧的南瑤路段來看,店面單坪價30萬,總價1200~1500萬;住家單坪價20萬,總價800~900萬。
蔡進發表示,停車場周邊生活機能佳、交通方便,由於當地開發較早,且地段精華,較少有房屋釋出,買房族群多以自住客、附近居民為主,之後停車場改建後,成為大型商場,勢必成為當地房市利多之一。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/611175195632.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

「朝陽馥墅」電梯別墅案一進場就創下逾6成的銷售量。(圖/曾麗芳)

「朝陽馥墅」電梯別墅案的建材配備部分,有多項採用國際知名品牌。(圖/曾麗芳)

隨著中台灣影視基地、台中軟體園區、日本三井OUTLET PARK等重大投資建設案,預計於今年下半年起陸續完工營運,以往被台中人認為偏遠的霧峰區、大里區、清水區等外圍房市,在品牌建商爭相插旗推案加持下,預售案一個接著一個、熱鬧滾滾推出,且紛紛傳出銷售佳績!

其中,預計今年6月完工啟用的「中台灣影視基地」,總投資額達7.8億元,擁有兩大一中的攝影棚及造浪池、深水池,可望成為亞洲最佳水景拍攝基地,目前已由中影公司取得15年經營權,加上74號快速道、國道3、中投公路等便捷交通路網,未來還有大平霧捷運系統啟動規劃中,帶動霧峰區房市掀起補漲行情;尤其是朝陽科大生活圈周邊,更成為建商卡位的重點。

率先搶進霧峰區推案的惠國建設機構總經理陳盈吉表示,霧峰區擁有朝陽科大、亞洲大學兩所大學,學生總人數超過3萬人,周邊還有立法院中部辦公室,加上「中台灣影視基地」即將於6月完工啟動,短短1年來,新移入人口多達1萬多人。惠國正因為看好霧峰區的發展潛力,旗下惠盈建設於霧峰區推出「朝陽馥墅」電梯別墅新案。

「朝陽馥墅」社區型電梯別墅案,基地位於民生路繁華靜巷,靠近朝陽科大生活圈,總戶數25戶(3戶店面),每戶地坪22至27坪、建坪67至76坪,為地上5層樓的電梯別墅,每戶擁有2個車位、4至6房,戶戶配備6人坐電梯以及進口廚衛配備,總價從1,598萬元起,一進場就創下逾6成的銷售量,已購客戶以霧峰在地首購與首換族居多。

惠國建設機構因為強調施工品質,對於建材與配備不惜成本,在台中市已有許多代表建案,包括南區的「鳳止高梧」熱烈完銷、北屯區十期豪墅案「藏璞」也已完工落成等;這次則是首度進軍霧峰區推案。

談到未來的推案計畫時,陳盈吉表示,惠國建設手握不少庫存土地,都將依時程陸續公開進場,包括沙鹿區電梯別墅案、大雅區住宅大樓案、以及台中國美館特區住宅大樓案等。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180509004619-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

鳳山工業區規畫三種不同坵塊,滿足廠商申購需求。圖/業者提供

鳳山工業區以15米園道,貫穿園區交通中軸線。圖/業者提供
鳳山工業區周邊交通便利,區位優勢吸引廠商進駐意願。圖/業者提供

攜手與政府拼經濟,新竹縣政府開發的「新竹縣鳳山工業區」,今(10)日起開放生產事業用地第二次公告出售申購,公告時間為期30天,6月8日截止受理。

新竹縣國際產業發展處強調,鳳山工業區第一次公告出售後,廠商詢問度大增,有意購地廠商應把握這波公告及早提出申購。

新竹縣鳳山工業區招商對象以全國廠商為首要目標,符合以下5大產業類別廠商都可參加申購:(1)電子零組件製造業。(2)電腦及電子產品及光學製品製造業。(3)機械設備製造業。(4)其他運輸工具及其零件製造業。(5)其他製造業。

鳳山工業區自106年10月動工以來,已進入實質的開發階段,目前園區內正進行整地排水工程,預計109年底完工,工業區規劃面積約18.64公頃,可售面積約為10公頃,以15米園道作為貫穿園區的交通中軸線,另輔有12米園道,以生產事業用地及相關產業用地二大核心,發展園區使用配置及景觀植栽規劃,並根據各區主題特色種植,以綠化造林的方式減少二氧化碳,提供園區上班、生活、或洽公時,擁有更人性、自然、舒適的優質環境。

鳳山工業區公共設施完善,配有滯洪池,周邊設置綠地、管理中心、廢水前處理設施、電信、電力、自來水、瓦斯管線等,提供廠商優良的生產環境。

受託開發單位玉新開發建設公司表示,為縮短進駐廠商建廠期程,爭取市場先機,工業區採開發與招商同步方式進行,未來工業區開發完成後,預估可創造1,100個就業機會,有效提升產業競爭力,加速帶動地方產業的轉型與升級。

新竹縣國際產業發展處表示,鳳山工業區區位優勢良好,交通相當便利,基地座落新竹縣湖口鄉鳳山村,新竹工業區南側中華路與榮光路交叉口,緊鄰新竹工業區,距離新竹縣政府約10分鐘、湖口交流道約5分鐘、新竹高鐵站約25分鐘,鄰近工業區就有10所大學與專科學校,不僅可提供專業的高階管理研發人才,基層的勞工資源也相當充裕。

有別於第一次公告出售模式,5月10日辦理的生產事業用地第二次公告出售的生產事業用地23筆坵塊全數開放申購,可售面積約2萬7千多坪,規劃大中小三種不同坵塊供廠商視需求申購。

小坵塊面積約700至900坪;中坵塊約1,000坪;大坵塊約2,400至2,700坪,申請進駐廠商必須符合低污染量低耗能者、產品製程採清潔技術等資格條件,預計9月中旬完成此次廠商申購土地審核作業,目前已有多家廠商表示有意願申請進駐。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180510001169-260205

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

根據今年2月實價登錄資料分析結果發現,台中市屋齡2年內的大樓產品,交易集中在豐原區、北屯區與清水區,主力總價在500至1,000萬元間,佔了55.3%;屋齡逾2年以上的成屋,總價在500至1,000萬元之間也佔了54%。無論新、舊大樓產品,均以總價千萬元內較受購屋者青睞,低總價市場交易活絡度高。

正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔預估,未來2年內,台中房市的主流產品,仍將以低總價的小宅為主力。

今年以來,包括總太地產「2020」、永福地產「洲際W」、精銳「軟園1號」、順天「三民路合建案」、麗寶「嶺東特區案」、豐謙「南興路案」、昂峰「謙若樹」、久樘開發「漾天鵝」等新案,都已進場或是陸續進場推出20多坪起的2房小宅搶市。

黃昭閔強調,民眾調降購屋預算、其實早在2017年第4季起即有明顯轉變,無論是小坪數成屋的去化率或預售小宅的來客量,均有不錯的銷售表現。

值得一提的是,台中市今年4月建物買賣移轉登記棟數為2,770棟,年減13.4%;今年前4月累計登記數量為1萬2,042棟,優於去年同期表現;至於建照、使照量部分,今年3月建照為2,760戶、年增率高達4倍;使照量為403戶,卻是年減64%。

台中不動產業者觀察2015年至2018年3月的數據資料顯示,建照量僅於2016年1月及12月有突破2,000戶大關,到了2018年3月再創新高、直逼3,000戶;反觀使照量則已連續4個月下滑。黃昭閔指出,主因是去年適逢大量新案交屋,今年使照量相對趨緩而走跌。

黃昭閔表示,以今年3月的建照發照戶數來看,目前台中市場推案量較少,但建照發照數卻大幅攀升,可反映出建商在規劃新案上傾向於縮小坪數、壓低總價以求快速完銷;他認為,該策略短期效果確實很明顯,但相對造成高總價市場的排擠效應,應不宜過度擴張。(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180508004307-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

南投縣政府開發微型產業園區有成,加上祭出多項優惠措施,果然吸引特色產業爭相進駐投資!其中,全台知名的鳳梨酥品牌「微熱山丘」確定進駐「旺來產業園區」,初步規劃將砸下13至15億元重金,購地打造一座兼具幸福感、「很不一樣」的鳳梨酥觀光工廠,預計3年後完工啟用。

南投縣長林明溱昨日指出,南投縣府目前正在4大鄉鎮開發4個小型產業園區,包括「旺來產業園區」、「埔里微型園區」、「竹山竹藝產業園區」、「草屯手工藝智慧園區」,加上福興農場溫泉區開發案,未來將可增加南投就業機會、帶來人口成長,有效帶動南投未來整體經濟發展。

其中,「草屯手工藝智慧園區」開發案已獲經濟部工業局核定,將砸下7.54億元辦理,預計2020年底前完成開發。林明溱表示,未來將結合產官學發展智慧園區,提升就業人口,並將興建勞工或青年住宅,帶動地方發展。

南投縣建設處長李正偉表示,縣府依據產業創新條例向經濟部工業局提出「草屯手工藝智慧園區」開發計畫,今年3月已獲正式核定,開發總面積約20公頃,其中產業用地占12.23公頃。

此外,已動工的「旺來產業園區」總開發面積16.59公頃,可售地面積約10.19公頃,共規畫14區塊,最大區塊約6,000至7,500坪、最小區塊約500至800坪,估計可容納14家工廠進駐,預計2021年完工啟用,將可提供1,000個就業機會,年產值30億元。

李正偉強調,為鼓勵廠商踴躍進駐「旺來產業園區」投資設廠,南投縣訂有吸引投資的自治條例,事業興辦人以自有土地及建物獲核備的投資計畫,將給予業者地價稅及房屋稅補助;且旺來產業園區每坪土地單價7萬多元,較南崗工業區每坪10多萬元相對便宜。

此外,旺來產業園區基地位於國道3號名間及南投交流道中間點,還將開闢聯外道路,交通便利,園區產業以無汙染的食品加工業及觀光工廠為主,未來將產生群聚效應,應是吸引地方特色產業提出投資申請的主因。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180508000349-260204

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 台中市兩座新型態商場  ←銳宇建設在市政北二路打造的「T&R廣場」,已成為7期藝文時尚新地標。圖/曾麗芳  →忠泰集團旗下的「MOT明日聚落」家居旗艦店,不僅受到台中貴婦青睞,也已成為台中藝文設計時尚新地標。圖/曾麗芳

 

台中高消費力及深具人文藝術氣息的特色,近年來吸引北部與本地建商紛紛將國際旗艦名店帶進台中市場,爭相插旗打造藝文時尚新地標!包括忠泰集團在台灣大道打造「MOT明日聚落」、銳宇建設在7期名人巷的「T&R廣場」,均已成為區域藝文、設計、時尚新地標。

 

其中,由台中建築業新品牌-銳宇建設,在7期豪宅林立、每坪超過300萬元的精華地段打造出「T&R廣場」,已成功吸引「吳寶春麥方店」、日本「TSUTATY BOOKSTORE蔦屋書店」等旗艦名店陸續進駐;5月18日「WOO Taiwan」泰式料理旗艦店也將進駐,「T&R廣場」已成為7期新市政中心的藝文時尚新地標。

據悉,吳寶春旗艦店自去年8月進駐「T&R廣場」以來,排隊人潮依舊,平均客單超過千元、居全台分店之冠!台中的高消費力不僅引起全台建商、百貨零售業者的注意,「T&R廣場」一炮而紅,也讓銳宇建設成為炙手可熱的建築新秀。

除了「T&R廣場」外,隱身在台灣大道與精誠路口,由北部知名建商-忠泰集團打造的「MOT明日聚落」,匯集了時尚家具、藝術展覽、國際設計作品,目前是全台首間、也是最大複合式頂級家居旗艦店。

忠泰集團表示,台中是一個充滿人文藝術氣息的城市,去年已躍升台灣第二大城,也是國際媒體推薦最宜居的城市,忠泰看準先機、2015年搶先進駐台灣大道打造全台最大的「MOT明日聚落」家居旗艦店,如今已成為中台灣藝文設計時尚新地標。

忠泰表示,「MOT明日聚落」匯集逾60個國際家居品牌,以自有品牌「MOT CASA明日家居」獨家代理世界經典品牌及國際設計大師的家具、家飾及燈具為主。包括有全球最舒服沙發美譽的「FLEXFORM」、皮件編織翹楚「BOTTEGA VENETA」、還有台灣獨家的ARMANI/DOLCI巧克力及ARMANI/FIORI精品花藝,深受中部貴婦們青睞。

同樣隸屬忠泰的「北歐櫥窗」,網羅世界各地具北歐精神的設計作品,從文具到器皿、餐廚小物到辦公用具及個人穿戴品味等;忠泰以複合式家居商場型態,在台中打造全方位的精品居家生活提案。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180507000251-260210

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 台中市7期雙黃金地變身人氣市集一覽  ●由宏全國際集團董事長戴宏全(右)、人山建設董事長戴宏一(左)兄弟檔主導的「UNO市集」,昨天正式開幕。圖/曾麗芳

 

位於台中7期新光三越、大遠百兩大百貨公司間的兩塊黃金土地,每坪市價估計超過300萬元,近來不約而同由停車場變身為人氣貨櫃市集!地主達新工業、親家建設均表示地價稅高昂,在土地尚未開發前先打造為貨櫃市集,既能活化土地,還能以租金抵繳地價稅,效益比當停車場好。

其中,由瓶蓋大王-宏全集團董事長戴宏全、董事戴宏一兄弟以私人名義投資的人山建設,向達新租下總市值逾75億、占地近2,600坪的7期新市政中心黃金土地,並砸下數千萬重金打造成全台地價最貴、面積最大的貨櫃市集-「UNO市集」,昨(4)日在戴氏兄弟與台中市長林佳龍等人剪綵下正式開幕。

戴宏一表示,由30個貨櫃屋組成的UNO市集,引進國際性連鎖美食、中部知名隱藏版美食及特色茶飲、釀酒等文創品牌。由於緊鄰大遠百,人流超旺,試營運期間已打響名號,每逢假日一天可吸引2萬人次。

戴宏一強調,貨櫃市集只是土地開發前的過渡期,人山建設租地的主要用意,其實是等待台中捷運藍線動工後,人山建設有意攜手達新合作開發這塊黃金土地。

UNO市集地主-達新總經理黃俊嘉表示,達新這塊7期新市政中心的土地以每坪300萬元價格,對外公開求售多年。由於這塊土地每年得繳納3,800多萬元地價稅,將土地租給UNO市集的租金收入,不僅可以支付部分地價稅,在活化土地的同時,還能邊等待買家出手。

緊鄰UNO市集、由親家建設擁有的7期新市政中心1,051坪商辦用地,總市值估逾30億元,過去是親家的接待會所,後來充當停車場使用,年租金收入約數百萬元。由於土地就位於大遠百與新光三越之間,地點絕佳,去年搶先招商成為7期第一個貨櫃市集,每逢周末假日人潮不斷。

親家董事長張鈞豪表示,這塊土地每年得繳納2,000萬元地價稅,由於尚未規劃開發項目,為活化土地,提高土地效益,因此打造為貨櫃市集,每年的租金收益近千萬,「至少可抵繳近一半的地價稅、不無小補!」

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180505000291-260210

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/04/24 22:35文/記者林耀文

「永康砲校遷建暨創意設計園區」區段徵收案,第1期工程預計9月完工,有利吸引購屋買氣匯聚。

台南房市受重大建設帶動,包括鐵路地下化、捷運系統、砲校遷建等,讓不少外地建商看好後市紛紛插旗台南房市,建商紛紛以規劃升等、爭取獲得建築獎項、售後服務內容強化與在地化經營等策略,爭取購屋客青睞。

台南市政府指出,包括分為2期開發的「永康砲校遷建暨創意設計園區」區段徵收案,第1期工程截至今年4月18日止,工程進度達71.85%,預計9月完工。第1期可取得9公頃的公共設施,未來第2期如果完成,總共41公頃,未來包括市立總圖,永康行政中心都會在這裡,變成永康新市鎮中心,另外,配合鐵路地下化確定要延伸到新市,此處將來會有一個大橋站,預期交通、生活設施便利且蓬勃發展。

地政局代理局長蔡奇昆表示,總面積83.49公頃的永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案,第1期開發面積16.87公頃,第2期開發面積為66.62公頃;採分期分區方式辦理,截至目前為止,工程皆按進度執行,至於第2期工程須待砲校遷移後才能辦理。

台南重大建設有利房市發展,包括北部興富發建設、皇鼎建設、春福機構,與高雄京城、聯上、華友聯、三發地產、欣巴巴、泰嘉、龍騰等各大建商,紛紛插旗台南房市,同時為迎合台南消費者購屋特性與高標準,外地建商紛紛以入境隨俗的態度,強調在地經營,甚至將台南房市做為經營重點區,包括鎖定台南市南區舉喜重劃區的華友聯集團,目前在該區擁有4萬坪基地,為業者未來10年開發推案重點區;三發地產集團則在永康大橋特區購入1萬坪基地,強調基地緊鄰公園與砲校遷建副都心的地段優勢條件,該區也是未來5年三發地產重點經營區域。

三發地產集團執行副總經理鍾增榮認為,在政府的利多加持之下,大橋重劃區未來將打造規劃成大台南新都心,除地理位置佳生活機能豐富外,市府也斥資18億打造新台南市立總圖書館,目前新的警察局、消防局都將陸續完工,未來砲校遷移後,永康創意設計園更規劃5萬坪中央公園及50米林蔭園道,公共設施十分豐富,有利吸引購屋買氣。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5173

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-04-25

〔記者蔡宗勳/嘉義報導〕台糖公司昨舉辦嘉義縣治與高鐵特定區商業區土地開發招商說明會,出席業者有台灣三井不動產等十多家,雖發言熱烈,但咸認租金太高、只租不賣這兩項因素讓投資者裹足不前,最後連「潛在廠商投資意願調查表」都沒有業者填寫繳交;台糖雲嘉處經理賴坤發強調,雖業者多持觀望態度,但會鍥而不捨洽詢潛在廠商尋求開發契機。

台糖這次釋出縣治特區廿七.八三公頃、高鐵特區八.九四公頃,前者分四大區塊三塊商業區、一塊購物中心(八.八四公頃),後者四塊全是商業區。

賴坤發說,台糖位於高鐵與縣治兩特區的土地,屬商業區與購物中心的黃金地段,交通方便,在故宮南院、馬稠後產業園區重大建設帶動下,將成為璀璨商圈,目前正是最佳投資時機。

業者認為,只租不賣政策是台糖土地開發的致命傷,因為「有土斯有財」,台糖若適度調整政策改採賣斷土地,相信會有建商、開發商搶進。另有業者說,這次釋出的八塊菁華區土地面積都很大,縣治特區最小五.三六公頃,高鐵特區一千八百多坪,對投資者而言,權利金與租金負擔沉重,建議租金應適度調降,否則恐乏人問津。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1195142

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年04月24日

 

西區美術館豪宅價突破天際,周圍公寓價格卻相當親民。資料照片

精華市區沒便宜屋?台中西區被視為舊市區最適居的地方,吸引不少年輕族群定居,若經查實價登錄也可發現,在當地新成屋單價突破5~6字頭之際,附近一街廓之隔的老公寓,單價卻僅1字頭,兩者單價即有4~5倍差距

台中西區因草悟道、美術館等重大機能加持,近年「由鉅大恆」、「天空樹」等指標建案單價突破6~7字頭,已是附近屋齡10年內大樓的2~3倍價,但與附近房價最親的公寓產品,差距更大,據實價登錄揭露,近3年西區公寓普遍成交單價約15萬元起跳,坪數20~30坪,主力總價350~450萬元。

台中人習慣購入新屋,與台北不同的是,屋齡只要超過20年,即稱得上是高齡產品,加上老公寓無電梯、屋齡最高,更是市場指名度較低的產品,身價行情向來持平。21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興指出,年輕人喜好市中心機能,購屋總價設定低,假若設定300多萬元,在西區、西屯精華地帶大約都可找到老舊公寓,算是當地最基本入手門檻。其中老公寓尤以2~3樓指名度最高,4樓總價最低。

在西區忠誠街買到公寓的29歲陳小姐指出,市中心機能好,原本就鎖定範圍找低總價房屋,僅找了2個月就買到總價400萬元西區公寓,室內格局方正,總價也比周邊大樓划算不少。(王鈞生/台中報導)

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180424/1340394/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

台灣房市雖然不景氣,唯熱門商圈的金店面依然一店難求!2017年締造30.8億驚人售屋業績的台灣商仲業傳奇銷售大師曾享亮,建議口袋有錢、也想投資置產的人,台中逢甲商圈、一中商圈的店面都是很好投資標的。

台灣房屋教育訓練公益講座起跑,首場講座選在台中,昨日邀請去年總銷售業績名列全球房仲業第三名、台灣第一名的曾享亮,與台屋台中區400多位房仲業務分享「翻轉千萬業績-住宅業務心法」。

投入房仲業已有18年的曾享亮,近5年才由住宅銷售轉為專攻店面的商仲,轉型第一年就創下10億元年銷售佳績、還曾經創下台灣單坪土地價格2,608萬元最高價銷售紀錄;去年因成功賣出位於台北西門町的「好樂迪」大樓,締造22億元驚人業績、在業界名噪一時,堪稱全台灣最會賣店面的商仲達人。

本身也是台灣房屋台北敦北民生店東的曾享亮表示,他在房仲業並非一帆風順,曾經連續8個月、有8件即將簽約的買賣案因故破局,「這8件案子銷售總額高達40億,雖然挫折感很深,但是我沒有因此放棄,至今依然持續追蹤後續!」

台灣房屋加盟事業總部執行副總趙震中表示,台灣房屋目前在台中地區已有約50家連鎖加盟店,今年展店目標可望達到60家。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180425000336-260204

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-04-24

〔記者佟振國/南投報導〕南投縣埔里鎮「地方特色產業微型園區」去年九月底動工並招商,但因景氣與土地價格因素,目前仍無廠商登記,縣府決定調降土地價格,從每坪十萬元降為九萬,再向廠商招手,反觀南投市旺來產業園區則因每坪地價不超過七萬五千元,受廠商青睞,目前招商申請已近八成,冷熱形成強烈對比,縣府認為可能因此壓縮部分廠商進駐埔里的意願。

位於埔里鎮籃城里中正路旁的特色產業微型園區,佔地五公頃,縣府規劃以食品特產加工業為主,應用生技產業為輔,同時結合地方特色產業和休閒的觀光工廠為主題的產業園區,園區公共設施去年九月底發包動工,預計今年九月完成,招商作業也從去年展開。

但招商至今仍無廠商登記,除了觀光產業景氣不佳,多數廠商均認為每坪十萬元的地價過高,因此都持觀望態度,最近縣府對此也有所回應,經地價評估委員會檢討,將土地價格降至每坪九萬元,廠商的購地成本約可省下五百至一千萬元,預計五月初重新公告招商,希望吸引廠商投資。

縣府表示,埔里微型產業園區土地價格調降後,已較其他縣市工業區優惠,園區不僅公共設施完善,且鄰近國道六號交流道,還可與新開發的福興溫泉區串連,未來能為進駐企業和埔里當地帶來更大商機。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1194862

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年04月22日

 

潭、雅、神一帶農村地區,許多舊三合院紛紛改建成新透天聚落。陳恒芳攝

房價高漲的時代,需要大空間的購屋族告別市區,紛紛「下鄉」。台中近年在潭子、豐原、大雅、神岡、太平、大里的鄉下,陸續有零星透天建案推出,雖然案量較小,廣告不多,不過許多建案都相當順銷,其中首換族群是一大購屋主力,選擇捨棄市區舊大樓,到鄉下住大房子。
 
這些鄉村建案,其實都位在農建地上,基地的前身都是舊三合院,地主為大家族,因市區建地缺乏,中小型建商不得不往整合不易的農建地發展,推出平價型透天,房子與稻田、菜園為鄰,雖道路可能較窄,機能不佳,但是空間大,在透天新案市場反而佔有一席之地。
 
這類透天產品地坪多20餘坪,建坪50餘坪,多為4房,使用空間較大,總價千萬元出頭,萬紫千紅廣告總經理曾素惠觀察,很多購買的人都是小孩「稍大」,不用再煩心接送的家庭,因市區房子太小而遷出,「不過這類產品也不離市區太遠,頂多5~10分鐘車程就能到達區域核心。」
 
這類產品約為市區大樓4房價格,市區透天7~8折價格,儘管好賣,不過相較幾年前也已大幅減少,原因還是這類土地昂貴且日益稀少,難以整合,千萬出頭的透天新案,未來恐成絕版品。(洪子恩/台中報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180422/1336482/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼