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2017年06月23日 12:19 

【時報記者台北報導】

新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫,預計將串聯新竹縣市四大生活圈,台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹四大生活圈近2年價量變化,包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」,結果顯示,今年第1季成交價格與去年同期相比,年增率在0.8%至2.3%之間盤整,僅「高鐵特定區」些微修正,減幅7%;再觀察今年第1季交易量變化,以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近6成最高,至於「新竹城隍廟生活圈」,交易量也有成長約3成,「舊竹北生活圈」則維持平盤,僅「高鐵特定區」交易量下滑達5成,成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。

 

台慶不動產執行副總莊志成說,「高鐵特定區」交易量下滑,主因有二,一是買賣雙方對價格的堅持,區域屋主受目前銀行低利率的影響,加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素,開始堅守價格,多以高於實價登錄行情約10%的價格開價;而區域買方則仍保有房價讓利的認知,無論新屋或中古屋,常以低於實價登錄行情約10%的價格出價,因此雙方出現近2成的價格認知差異,只要屋主開價高於實價登錄行情,成交機率很低。」

至於另一個造成交易量減少的因素,高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來,即吸引大批建商推案,但自從去年房地合一稅上路後,房市買氣下滑,今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,與今年第1季平均單價24.9萬元相比,每坪單價價差近6萬,跌幅約2成,若以區域普遍為40至45坪的物件為例,總價即出現約240萬元的差距,不僅拉低當地實價登錄行情,更影響買方對房市持續修正的認知,加深買賣雙方對成交價格的差異。

(時報資訊)

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2017-06-23 10:02經濟日報 記者游智文╱即時報導

高鐵新竹站周邊 記者游智文/攝影 高鐵新竹站周邊 記者游智文/攝影
 

新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫,希望串聯新竹縣市四大生活圈,台慶不動產根據實價登錄資料觀察新竹四大生活圈近兩年價量變化,新竹科學園區生活圈成交破百件、年增率近六成,但高鐵特定區交易量重滑達五成,價跌7%,成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。

台慶不動產執行副總莊志成表示,高鐵特定區交易量下滑,主因有二,一是買賣雙方對價格的堅持,區域屋主受目前銀行低利率的影響,加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素,開始堅守價格,多以高於實價登錄行情約10%的價格開價,但買方則仍保有房價讓利的認知,無論新屋或中古屋,常以低於實價登錄行情約10%的價格出價,因此雙方出現近兩成的價格認知差異,只要屋主開價高於實價登錄行情,成交機率很低。

另一個造成交易量減少的因素,是高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來,吸引大批建商推案,但自從去年房地合一稅上路後,房市買氣下滑,今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,與今年Q1平均單價24.9萬元相比,每坪單價價差近6萬,跌幅約兩成,若以區域普遍為40至45坪的物件為例,總價即出現約240萬元的差距,不僅拉低當地實價登錄行情,更影響買方對房市持續修正的認知,加深買賣雙方對成交價格的差異。

台慶不動產表示,依實價登錄顯示,新竹科學園區生活圈今年Q1交易量136筆,較去年同期83筆,年增率達63.9%,不僅為新竹縣市四大生活圈中,今年Q1唯一成交件數破百,且是年增率成長最多的區域。

實價顯示,新竹城隍廟生活圈、新竹科學園區及舊竹北生活圈,今年Q1成交價格與去年同期相比,年增率在0.8%至2.3%之間盤整,交易量變化新竹城隍廟生活」,交易量也成長約三成,舊竹北生活圈則維持平盤。

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2017-06-17 22:30經濟日報 記者李珣瑛╱即時報導

大埔房市專業論壇在竹南兆品酒店舉行。業者/提供 大埔房市專業論壇在竹南兆品酒店舉行。業者/提供
 

苗栗竹南大埔新市鎮在遠雄購地插旗下,後勢逐漸明朗化。市場人士看好大埔發展潛力,認為遠雄可望引進投資活水,該區房價有機會從谷底翻揚。

遠雄建設(5522)本月以每坪約30萬元價格,購入大埔新市鎮商業區土地,面積廣達1,200多坪。據了解,遠雄將在6月底送都審,總戶數約在200多戶左右,規20多坪2房跟30多坪3房的大樓產品。

無獨有偶,桃園知名建商宜誠建設,在早期搶進大埔約360坪商業區土地後,近期也傳出將推出中小坪數2房的大樓產品。

住宅週報社長陸敬民分析指出,經過連續兩年的市場低迷洗禮,投資客認賠的認賠、轉出租的出租,大埔新市鎮房價水準已跌回起漲點。在市場籌碼逐漸清洗乾淨,加上遠雄、宜誠的推案作多下,大埔買氣可望鹹魚翻生,房價有機會止跌回升。

大埔新市鎮商業區土地位於整個重劃區正北端,緊鄰竹科四期竹南基地(又稱竹南科),建蔽率/容積率約70/360,若計入容積獎勵最高可達70/430。現階段商業區土地僅有「昌禾楷硯」與「大築晴空館」兩成屋大樓案,遠雄與宜誠將成為本區最新大樓推案!

陸敬民透露,這次遠雄與宜誠購入大埔新市鎮商業區土地價格每坪約僅30萬元,已低於過去該區土地成交價格水準,預期屆時房價水準大約在17-18萬左右,無論從自住、置產或中長期投資的角度來看,都還算合理。尤其是遠雄這塊商業區土地位於大埔街與大埔一街角地,屬於商業區核心地段,可望吸引投資人目光。

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2017-06-16 12:32經濟日報 記者游智文╱即時報導

台中捷運綠線。有巢氏房屋提供 台中捷運綠線。有巢氏房屋提供
 

台中捷運綠線工程已完成近七成,力拚2019年底全線通車,房仲業統計實價資料,沿線各站房價今年Q1與去年同期相比,波動不大,但交易量多大減,減幅最多達六成以上。

根據有巢氏房屋統計,今年Q1台中捷運沿線各站周邊成交行情與去年同期相比,有漲有跌,漲跌幅在5%之間。交易量方面,除G10站維持平盤,其餘各站均呈減幅,以G4站減幅約6成最多,G12站減幅57%次之。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,今年5月台中市首度突破95萬戶,目前已達277萬人,顯示買屋需求應逐步增加,然而觀察近期市況,沿線各站呈現停滯或小幅量縮,出現有市無量的現象。

莊志成分析,造成此種現象的原因,主因台中捷運通車在即,加上捷運綠線延伸彰化路段建設已確定納入中央前瞻計畫,讓區域屋主樂觀看待後市,心態不再軟化,開始堅守價格,使區域行情修正幅度有限、甚至出現些微漲幅。

他說,目前買方雖然願意出價、付斡,但買方多認為價格會持續下修,造成雙方對價格期待落差大,加上現今買方市場以自住為主,多半對價格審慎保守,購屋腳步趨緩,均是區域交易量下滑主因。

莊志成表示,目前房市交易多因賣方讓利才有成交,今年下半年預售及新屋市場很可能出現破盤搶市的情況,建議有意售屋的屋主,勿過度樂觀看待後市,先降先贏,若能較實價揭露行情再讓利約5%,交易機會大增。

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2017-06-04 08:24:42 經濟日報 記者宋健生/台中報導

隨著綠色優生活的自住意識抬頭,近年大台中移居潮有向「綠」發展趨勢。而挾著低容積、低建蔽、低密度與高綠覆「三低一高」優勢的單元二重劃區,尤其受到自住型移居客的青睞。

市調指出,包括遠雄、精銳、陸府、雙橡園、惠宇等品牌建商,也紛紛搶進推案,市場競爭日益白熱化。

台中近年在捷運、鐵路高架等交通利多帶動下,民調蟬聯六都「宜居城市」冠軍,移居人口正成長發展,近兩年人口淨遷入數均維持1.4萬人以上。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,單元二擁有高綠帶環境,且緊鄰七期,近台中高鐵站、高速公路、特三號快速道路與台74線,加上品牌建商「綠」色美宅選擇多,因此對台商、外縣市等移居客極具吸引力。

目前,單元二新富段的品牌建商「綠」色美宅,選擇最為豐富。

位於新富綠園道第一排的新成屋「遠雄一品」,設計符合未來高綠覆綠、全齡化生活趨勢,3,087坪基地規劃2,300坪社區花園,且是台中第一座取得「住居空間通用化」標章A級認證的住宅案,已購客中台商、外地客占比大,成為市場指標。

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2017-05-31 00:14:12 經濟日報 記者宋健生/台中報導

美樂地接待中心內部 美樂地接待中心內部
 

總太地產(3056)鎖定自住首購客層的讓利策略持續發酵,昨(30)日宣布位於台中市北屯的總太「美樂地」,銷售率順利突破七成,此案光是5月一個月就售出45戶、售屋金額達3.15億元,表現亮眼。

總太總經理翁毓羚表示,目前國內房地產景氣雖有回溫,但仍以自住客為主力,總銷達28億元的總太「美樂地」,率先推出每坪17.8萬元的「讓利」低價搶市,立刻吸引眾多首購客層的目光,尤其5月股市上萬點,更帶動一波看屋潮。

翁毓羚指出,端午連假除了昨天略有小雨,其餘都是晴朗天氣,許多返鄉過節的民眾利用假期出門看屋,「美樂地」四天連假就有12戶簽約,金額0.84億元,5月以來累計售出45戶、3.15億餘元,成績亮眼。

另外,位於台中高鐵站特區的「台中高鐵商貿中心」商辦大樓,銷售率也突破八成,有不少中部中小企業主及台商購買。

目前,總太在手庫存土地還有北屯太原段1.2萬坪土地,及北屯捷運機廠附近1,200坪土地。其中,北屯捷運機廠最近傳出好市多(COSTCO)可能落腳設點,總太也規劃年底進場推出10億元左右的大樓住宅案。

總太今年交屋潮落在下半年,前四月營收5.81億元,年減81.7%,首季每股小虧0.02元。

總太第2季末起將有建案陸續完工交屋,包括總銷9.5億元的「拾光」,以及總銷19億元的「東方威尼斯」,前者銷售率100%,後者只剩兩間店面,另外「東方悅」也有部分餘屋陸續入帳,法人估,全年營收與獲利應可維持去年水準。

總太去年EPS達4.34元,擬配發2元現金股利。

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2017-05-21 08:19:23 經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中八期COSTCO、迪卡儂等大型商場周邊,店面行情近幾年處於相對低點;但隨捷運綠線G12站的軌道經濟及南山文心廣場商場效益持續發酵,區域商圈發展後勢看俏,為店面行情注入補漲利多。

據實價登錄顯示,台中八期COSTCO、迪卡濃等大型商場周邊一帶,店面租金行情每坪約900至1,000元上下。

緊鄰COSTCO、近大墩南路,位處文心南三路上屋齡18年的95坪店面,每坪租金1,156元、屋齡二年的85坪店面,每坪租金913元;另同樣鄰近COSTCO,位於大墩南路上,屋齡19年的45坪店面,每坪租金933元。

近年在捷運綠線利多帶動下,鄰近G12站及南山文心廣場周邊的商圈熱度也持續醞釀中,店面、住家備受矚目。

此區少見的住、店案,位於文心南三路與向心南路口的聚合發「湖心泊」新成屋案,規劃114戶住家、五戶店面,住家53至72坪,店面50至60坪,店面價格約6,000萬至7,000萬元左右,因即將交屋,詢問度不斷升溫。

位於文心南路與文心南三路口的順天「御南苑」,目前店面每坪開價約70餘萬元,每坪租金1,200元。

看好八期商圈長期發展趨勢,遠雄建設在文心南路、文心南五路口推出遠雄「文心匯」,坪數33至57坪,每坪開價40萬至45萬元的純住宅產品。據悉未來會陸續在八期推出住、店結合的產品。

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2017/05/18  |  今日焦點  |  房地產 
曾麗芳/台中報導

 軌道經濟發酵,各縣市政府搶推鐵路高架化、輕軌等軌道興建計畫。不過,房仲業者表示,台中鐵路高架化第一階段去年10月啟用豐原、潭子、太原、台中及大慶共5座高架化車站後,雖為週邊房市增添利多題材,卻出現「賣方看好房市不願讓利、買方不願進場」的現象,造成交易量反而萎縮。

 

 

 根據最新統計數據顯示,台中5座已啟用高架化車站周邊房市,自2016年10月至2017年1月期間,成交量均較前年同期明顯減少、減幅最多近4成。

 有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析指出,鐵路高架化可促進當地交通便捷及生活機能發展,帶來人潮與商機,活絡房市買氣,因此在車站啟用前,多數屋主看好區域未來發展性,讓利意願較低;相對於買方對房價修正有所期待,雙方出現價格認知差異,降低買方購屋意願,造成交易量減少。

 不過,莊志成認為,自去年10月台中5座高架化車站啟用後,隨著通車議題效益減緩,加上房市處於修正期,買方大都參考實價登錄成交價格出價,進而促使屋主增加讓利意願,預期今年上半年交易量可望回溫。

 有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察台中5座高架化車站啟用後,週邊房市交易量及房均價變化顯示,太原站週邊2016年10月至2017年1月、共成交366件,較前年同期減幅達37.4%最多;其餘4站減幅分別在1至3成,5座高架化車站週邊房市交易量均減少。

 實價登錄資料顯示,太原車站週邊去年10月至今年1月份,房均價為每坪16.5萬元,較前年同期的17.1萬元、減少約3.5%。

 有巢氏房屋台中10期加盟店東林志雲表示,太原車站週邊物件,以3房、約40坪的電梯大樓最受青睞,而買方的購屋預算,以新成屋來說,總價在700至800萬元,相較於屋主開價800至900萬元,「價格認知差距約1成,中古屋差價甚至可達1至2成。」

 林志雲進一步表示,太原站屬台中較晚發展的區域,在74號快速道路全線通車後,交通便捷帶動區域發展,大賣場林立、商圈逐漸成熟,吸引年輕族群前來購屋置產,未來單元13重劃區動工及高架鐵路下方綠園道完工後,可望提振房市買氣。

 台慶不動產台中豐原市政加盟店長邱文學則表示,豐原車站一帶,透天別墅開價大都落在1,500至1,700萬元之間,與買方購屋預算約1,000至1,600萬元,仍有不少差距,若物件屋齡或地段條件佳,雙方價格認知可能會擴大至少百萬。

 邱文學表示,豐原區公共建設多,如豐原運動中心預計2017年底前啟用;「豐富專案」也將打造生技聚落及金融園區,加上豐原車站前站腹地未來完工後,提升民眾往來便捷性,屋主看好豐原及車站一帶的地區發展性,是屋主堅守價格的主因。

 
原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=149689

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2017-05-18 19:09經濟日報 記者李珣瑛╱即時報導

新竹雖然不在六都之列,但竹科人財力排名可稱得上睥睨六都!從薪資所得、家庭收入與小客車擁有率三指標來看,不難發現竹科人對新竹的超高貢獻度。

根據最新全國平均薪資排名,新竹市與新竹縣分別以5.31萬和4.49萬元高居第一、二名,超越六都之首的台北市4.28萬元。依2015年全國家庭收入統計,新竹市與新竹縣也分別以142.8萬和128.4萬位居第二、四名,僅次於台北市158.19萬和桃園市130.72萬元。在每千人擁有小客車數量方面,新竹縣和新竹市更分別以344.27輛和309.13輛穩居第一、三名,讓六都只能看到車尾燈。

擁有得天獨厚條件的竹科人,在購屋負擔方面也受到眷顧,根據最新房價所得比統計,新竹縣與新竹市分別以8.72年和8.08年分居第四、七名,房價負擔低於六都。

高所得與高擁車率,加上低購屋負擔,讓竹科人在購屋置產上擁有更多選擇與彈性,也是形成竹科週邊房價最大的支撐力量。

即將在5月20日舉辦的「大埔2.0房市專業論談會」,在竹南兆品酒店2樓亞爵廳登場,將從房地產的角度,對照北台灣科技人(內科、竹科、竹南科)的美麗與哀愁;以及,絕大多數外界所不知道的大埔新市鎮現況。報名網址https://goo.gl/8Pgtep

業者/提供 業者/提供
 
竹科竹南園區旁的大埔新市鎮空照圖。業者/提供 竹科竹南園區旁的大埔新市鎮空照圖。業者/提供
 

 

 

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2017-05-16 17:53經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

內政部傍晚召開臨時記者會宣布苗栗大埔案最新進度,內政部長葉俊榮表示,靠著多次溝通和彼此面對面討論,已經達成和解,土地會還給當事人,將會原地重建,等到房子蓋好,他也會前往祝福。

葉俊榮表示,未來會將法律訴訟撤回,不會讓法院來決定大埔的未來,而是靠政府機關、當事人經過非常真誠的溝通,體認到居住正義的需求,並透過討論形塑正義的藍圖,「完成和解的感覺特別珍貴」。

由於現在已達成和解,接下來會先從苗栗縣政府透過都市計畫變更,公開展覽一個月後,由縣政府都市計劃委員審議通過,再經由內政部審議通過,程序確定後,按照變更過的都市計劃,土地就可以還給當事人。

葉俊榮說,苗栗縣法定程序約三、四個月內會完備,接下來內政部約一、二個月可以完成相關程序,土地歸還後,應該明年6月希望可以搬進去。

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2017-05-14 08:29:05 經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市單元二重劃區、台中港特定區,近期受到精品消費產品及交通利多的加持,吸引不少置產及自住客的目光,區域房市買氣持續升溫。

單元二重劃區因擁有近高鐵、中山高與台74線等交通利多條件,加上近年隨各大餐飲業者搶進,單元二公益路、益豐路四段向南延伸至向上路的「新公益商圈」發展看俏。

頂級名車旗艦店如賓士、奧迪、凌志,還有即將進駐的捷豹旗艦店等,均看好區域前景而前來設點發展,也帶動房市買氣,各接待中心一周來客平均都有10至20組。

業者表示,單元二低建蔽率、高綠覆率的環境特色,已形成一股新的住宅區勢。如遠雄建設位於新富綠園道第一排的新成屋「遠雄一品」,3,087坪基地規劃2,300坪社區花園綠帶,整體建蔽率僅約24.3%。

精銳建設位於龍富路與新富路口的「精銳博」,2,300坪的基地,只用350坪蓋房子,建蔽率只有8%,都是強調新綠生活的主張,目前銷售率均突破八成。

位於龍富路三面臨路角地,也有許多戶數較少的透天別墅,銷售成績也不錯,如大耀「築觀」、朝坤「風簷」、璟慶「大琚」等,每戶總價都在3,000萬至5,000萬元左右。

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2017-05-12 14:29聯合晚報 記者游智文/台北報導

大埔重劃區隨建案完工,建商近來重啟銷售,業者說,當地房價已回到起漲點,竹科自住客... 大埔重劃區隨建案完工,建商近來重啟銷售,業者說,當地房價已回到起漲點,竹科自住客可考慮。 住宅週報/提供
 

 

因張藥房事件、台積電購地聲名大噪的竹南大埔重劃區,兩三年前炒作過度,房市幾乎崩盤,隨建案完工,建商近來重啟銷售,業者說,當地房價已回到起漲點,投資不宜,自住可考慮。

大埔重劃區位於苗栗竹南,在竹科四期竹南園區旁,占地約154公頃,近中山高頭份交流道、國道三號香山交流道,從交流道到新竹科學園區車程約20分鐘。

竹科房市專家住宅週報社長陸敬民說,大埔重劃區開發過程一波多折,初開發時,發生張藥房事件,引發政治風暴,三年前建商開始推案預售,又有台北炒房客揪團大舉進場炒作,讓大埔房市倏起乍落。

他說,大埔重畫區最初推案時,大樓預售一坪13、14萬元,透天一戶8、900萬元,台北炒房客下來後,主打台積電購地、進駐議題,前後吸引三波台北投資客,房子都沒還蓋好,房價已驚人飆漲。

其中,大樓住宅飆升到一坪18、19萬元,純住透天來到1000到1100萬,透天店面更達1400萬到1500萬元。短短時間,房價飆漲三、四成以上。

但隨景氣下滑,加上台積電一直沒有進駐動靜,房市急速降溫,第一波買進的還有機會脫身,最後一波以10萬、20萬元集資進場為主的散戶、菜藍族,大多套在高點。

網路地產王總經理陳韻如表示,過去一年多,大埔房市幾乎停擺。根據竹科統計,竹南園區已有51家廠商進駐,從業員工約1.4萬人,加上頭份工業區估計就業人口達2.5萬人。有居住需求,但多數自住客對大埔炒房印象深刻,並未想到大埔看屋。

陸敬民說,其實大埔重劃區歷經三年開發,現已呈現嶄新面貌,當地從去年底進入成屋潮,目前大樓已約1000戶,透天約900多戶,區內除擁有整齊的棋盤街廓,也具有住商分離、低密度的居住環境。

當地生活機能仍嫌不足,但區內已有超商、超市、公園綠地。最重要的是,為求促銷,建商紛紛祭出讓利措施,跟前年相比,消費者能用至少便宜2成的價格買到。

以建商自售透天案為例,過去動輒1000萬起跳的價格,如今只要800萬就能買到,而這價格在新竹跟竹北只能買一間2房車位產品,不少建商自售大樓案更是祭出低自備優惠方案,以吸引消費者。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,建商想透過價格下修,吸引竹科人轉進大埔看屋,用意明顯,大埔距離竹科不遠,鄰近頭份市區,低密透天或是施工不錯的大樓,預料對自用買家還是具有吸引力。不過她提醒,當地歷經房市風暴,房屋興建品質落差大,買房需特別注意。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2458576

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2017-05-11 12:26:23 聯合報 記者黃瑞典╱即時報導

苗栗高鐵特定區10公頃產業專區土地今天再度標售,仍是乏人問津沒人投標,已是103年來第18度流標,縣府財政處指出,可能受制於投資大環境不景氣影響,且產區3筆土地面積過大,非一般個人或企業可以承受,才無人投標,下個月將繼續辦理標售。

財政處指出,高鐵產專區3筆土地分別為1萬5431坪、6620坪及8245坪,面積都不小,依市價每坪約23萬餘元,標售金額約68億3938餘元,雖有人洽詢過,但土地面積與金額龐大,每次標售都無人投標,今天標售也是一樣。

財政處表示,這3筆產業專區的土地地價是參考市價及現場查估後,經由財產審議委員會討論訂出標售底價,每半年檢討1次,隨著市價行情漲跌略有調整,每坪約21萬元至23萬元波動,縣府將重新公告,預計下個月再度辦理標售。

苗栗高鐵特定區10公頃產業專區土地今天再度標售,仍是乏人問津沒人投標,第18度流... 苗栗高鐵特定區10公頃產業專區土地今天再度標售,仍是乏人問津沒人投標,第18度流標。圖/本報資料照片
 

 

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2017年05月11日 04:10 

/台中報導
 
 
中捷通車逼近 沿線商圈鍍金
台中捷運綠線預計2018年11月試運轉,捷運沿線房市、商圈店面行情再度受到矚目!圖/曾麗芳
中捷通車逼近 沿線商圈鍍金
台中捷運綠線G11、G12站店面行情一覽

台中捷運綠線目前總進度已達7成,預計2018年11月試運轉,捷運沿線商圈店面行情再度受到矚目!台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,看好橫跨7、8期精華區段的G9站至G12站;尤其是G11站、G12站商圈基期低,隨著捷運通車時程逼近,黃金店面已出現補漲行情。

 

其中,G11站結合捷運及賣場,規畫有地上21層樓的共構大樓,連結鄰近的文心、豐樂及豐富公園綠地、國美館商圈,以藝術及森活為最大賣點,預計有90戶捷運宅可供出售,打造「優質藝術生活圈」為G11站的最大特色。

 

G11站的五權西路商圈,近年來隨著大型餐飲集團、鐘表精品與運動品牌門市陸續進駐,商圈型態多樣化,目前已出現一店難求。其中,佳茂「五權光河」店面,以每坪76.1萬至79.4萬元、總價6,800萬元,刷新區段新高價。

至於店面租金,也跟著水漲船高!根據實價登錄顯示,2016年6月、8月,每坪分別有1,340元及1,800元的租金行情。

今年初開幕的「肉肉」燒肉餐廳,更以每坪2,351元租金行情、卡位五權西路商圈;鄰近的南屯路也吸引24小時超市便利購、日式丼飯連鎖店進駐,租金分別是1,633元與2,003元。

住商不動產台中南屯店協理張光華指出,五權西路、大墩商圈位於未來捷運綠線G11站,介於5期、7期與8期重畫區的中心區域,住辦人口密集,即使沒有外地觀光客,也有強大的購買力支撐,很多店面都是經營多年的老店,變動不大,偶有店面釋出,也是很快就有許多人搶著接手。

5期新店面稀少,目前僅有精銳「唐寧一號」2戶店面釋出。房仲業者表示,「唐寧一號」1樓挑高8米,店面約57坪,總價約4,600萬元;由於店面退縮11米、廊道挑高,強化精品店面質感,加上地點佳,已有醫美與精品業洽談。

沿著五權西路來到近國美館的周圍,一直是台中除了7期以外、另一豪宅超級戰區。

台中房仲業者表示,國美館特區每坪租金行情、最高達1,774至1,898元;最高價店面落在五權西路、美村路口的「Bon Pain」麵包店。

至於G12站,座落於正8期商圈核心區,周邊有豐樂公園、好市多COSTCO、迪卡儂等大型商圈賣場與公園綠地,與高鐵站距離也不遠;捷運站旁的「南山文心廣場」佔地2,811坪,預計2018年開幕,與捷運綠線試運轉時間相近,可望帶動周邊商圈再掀一波補漲行情。

正對G12站的「順天御南苑」,目前店面詢問度高,每坪行情約在70餘萬元,每坪租金僅1,200元,遠低於其他主要捷運站旁商圈;距離G12站約5分鐘路程的聚合發「湖心泊」,店面價格在6,000至7,000萬元間,是8期少有的住店案,隨著交屋在即,店面詢問度加溫。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170511000125-260204

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2017年05月11日 04:10 

/台中報導
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台中捷運綠線預計2018年11月試運轉,捷運沿線房市、商圈店面行情再度受到矚目!圖/曾麗芳
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其中,G11站結合捷運及賣場,規畫有地上21層樓的共構大樓,連結鄰近的文心、豐樂及豐富公園綠地、國美館商圈,以藝術及森活為最大賣點,預計有90戶捷運宅可供出售,打造「優質藝術生活圈」為G11站的最大特色。

 

G11站的五權西路商圈,近年來隨著大型餐飲集團、鐘表精品與運動品牌門市陸續進駐,商圈型態多樣化,目前已出現一店難求。其中,佳茂「五權光河」店面,以每坪76.1萬至79.4萬元、總價6,800萬元,刷新區段新高價。

至於店面租金,也跟著水漲船高!根據實價登錄顯示,2016年6月、8月,每坪分別有1,340元及1,800元的租金行情。

今年初開幕的「肉肉」燒肉餐廳,更以每坪2,351元租金行情、卡位五權西路商圈;鄰近的南屯路也吸引24小時超市便利購、日式丼飯連鎖店進駐,租金分別是1,633元與2,003元。

住商不動產台中南屯店協理張光華指出,五權西路、大墩商圈位於未來捷運綠線G11站,介於5期、7期與8期重畫區的中心區域,住辦人口密集,即使沒有外地觀光客,也有強大的購買力支撐,很多店面都是經營多年的老店,變動不大,偶有店面釋出,也是很快就有許多人搶著接手。

5期新店面稀少,目前僅有精銳「唐寧一號」2戶店面釋出。房仲業者表示,「唐寧一號」1樓挑高8米,店面約57坪,總價約4,600萬元;由於店面退縮11米、廊道挑高,強化精品店面質感,加上地點佳,已有醫美與精品業洽談。

沿著五權西路來到近國美館的周圍,一直是台中除了7期以外、另一豪宅超級戰區。

台中房仲業者表示,國美館特區每坪租金行情、最高達1,774至1,898元;最高價店面落在五權西路、美村路口的「Bon Pain」麵包店。

至於G12站,座落於正8期商圈核心區,周邊有豐樂公園、好市多COSTCO、迪卡儂等大型商圈賣場與公園綠地,與高鐵站距離也不遠;捷運站旁的「南山文心廣場」佔地2,811坪,預計2018年開幕,與捷運綠線試運轉時間相近,可望帶動周邊商圈再掀一波補漲行情。

正對G12站的「順天御南苑」,目前店面詢問度高,每坪行情約在70餘萬元,每坪租金僅1,200元,遠低於其他主要捷運站旁商圈;距離G12站約5分鐘路程的聚合發「湖心泊」,店面價格在6,000至7,000萬元間,是8期少有的住店案,隨著交屋在即,店面詢問度加溫。

(工商時報)

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2017年05月05日 04:10 

文/
綠園道景觀豪宅房價 超越七期
綠園道住宅保值性強,也是自住換屋族最愛。圖/黃繡鳳

北部建商搶攻台中豪宅房市有成,西區美術館綠帶新案「富邦天空樹」,最新實價登錄每坪成交價達66.9萬元,超越七期豪宅價格。

雙北房價連3年下修,北部建商近年積極布局台中,包括大陸建設、遠雄集團、勤美集團、忠泰建設等,在七期及草悟道、美術館園道周邊覓地,連北上推案的鄉林建設也將土開部調回台中,深耕故鄉房市。

鄉林不動產研究室指出,綠園道住宅保值性強,美術館園道第一排「由鉅大恆」每坪喊出均價61萬元,而「富邦天空樹」實際高樓層成交價更創下每坪66.9萬元紅盤。

在科博園道附近的新成屋或新案,因為生活環境與台北敦化南路,仁愛路相近,更受到北部企業主矚目,除了鄉林建設新成屋「鄉林美術館」外;忠泰建設也宣布將於第2季在科博館特區推出總銷金額70億元的大案,並邀請國際知名大師卡爾拉格斐設計

;勤美集團4月中旬更宣布啟動草悟道洲際酒店與勤美璞真的豪宅投資計畫。

鄉林不動產研究室表示,除了台中的地理環境與天候,得天獨厚,優於其他都會區之外,土地與房價相對處於中低檔,有力於建商開發,居住品質與房價更是外地客最青睞的原因。

台中居住設籍人口與高雄均為277萬餘人,但台中每年都約有4.5%增長率,日前台中市長林佳龍宣布台中很有可能最快在明年底突破302萬人,成為全國人口數第二大的都會,再加上捷運、鐵路高架化及大型建設陸續到位,吸引就業人口大量遷入,房市需求量大增。

鄉林不動產研究室指出,2017房市開春吹暖風,數字會說話,央行25日發布3月分全體國銀房貸餘額達6.398兆元,創下歷史新高,且較2月分房貸餘額大增182.4億元,一掃過去陰霾,房市交易明顯回溫。

鄉林集團董事長賴正鎰強調,他與大綠地、大棟距、綠覆比高的綠園道比鄰而居,非常好住。他說,科博園道連接草悟道再延伸到美術館園道,是台中綠覆率極高的綠園道之心,不少北客認為,媲美台北大安區豪宅,房價卻不到一半,搶著入住。

賴正鎰認為,今年台中房市已是「一級戰區」,除了七期之外,最火紅的當屬科博館、美術館所在的綠園道兩旁,尤其是建地稀有的科博館周邊、草悟園道、美術園道,房市更是火熱,因為城市森林的生活環境太過搶手。

台中市雞年房市先蹲後跳,根據台中市不動產開發公會統計,今年第1季建商推案持平,前3月預售推案戶數1553戶、與2016年Q1推案1523戶稍有增加。

但總銷金額部分,去年第1季為337.8億元,今年受到推案區段及規模趨小宅化之影響,短少一半,僅有156.1億元,超過20億元的大建案,僅有南屯區的寶輝建設「寶輝大隱」,其餘重量級推案多半會在今年下半年才會進場。

(中國時報)

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2017-05-02 12:04:35 經濟日報 記者游智文╱即時報導

大埔重劃區。圖/住宅週報提供 大埔重劃區。圖/住宅週報提供
 

還記得張藥房、大埔重劃區嗎?市調指出,這處位於竹科四期竹南基地旁的重劃區,過去兩年房價降幅逾兩成,竹科房市專家住宅週報社長陸敬民認為,對自住客來說,房價甜蜜點已浮現。

住宅週報和Liiink品牌創研本周五(5/5)將在新竹科學園區科技生活館,舉行科技人現場─大埔2.0座談會與攤位展,邀請房市張老師張欣民、陳韻如等人分析大埔未來,並提供現場消費者即時問答。

大埔重劃區位於苗栗竹南,在竹科四期竹南基地旁,占地約154公頃,近中山高頭份交流道、國道三號香山交流道,從交流道至新竹科學園區車程約20分鐘。

陸敬民說,大埔重劃區開發過程一波多折,初開發時,位於重劃區外側的仁愛路與公義路夾角地發生張藥房事件,引發政治風暴,三年前建案開始預售,又有投資客帥過頭帶頭進場炒房,讓大埔房市蒙上陰影。

他說,現在大埔重劃區已進入成屋潮,透天約900多戶,大樓約1000戶,房價比預售時下修兩成以上,最低不到800萬元就能買到一棟透天,而這價格在新竹跟竹北只能買一間2房+車位,可望吸引自住型購屋者進場。

大埔重劃區。圖/住宅週報提供 大埔重劃區。圖/住宅週報提供
 
大埔重劃區。圖/住宅週報提供 大埔重劃區。圖/住宅週報提供
 
 

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2017-05-01 17:46經濟日報 記者李珣瑛╱即時報導

「張藥房」與「帥過頭」新聞事件落幕,竹南大埔重劃區進入成屋潮,房產業者鎖定自住客祭出包括:低單價、低總價或低自備等優惠方案,讓利幅度高達兩成。竹科人首購族想避開住竹北上下班塞車進竹科的惡夢,反向選擇20分鐘的大埔,堪稱CP值更高。

為讓消費者全面認識嶄新的大埔重劃區,Liiink 品牌創研與住宅週報特別舉辦「科技人現場 -大埔 2.0 座談會」活動,邀請到張欣民、陳韻如、徐佳馨等房市專家與會暢談,並提供現場消 費者即時問答。座談會場外也提供攤位展與伴手禮,消費者在座談會結束後還能逛逛攤位展、 深入了解。

竹南大埔重劃區在初開發時,位於重劃區最外側的仁愛路與公義路口夾角地發生張藥房激烈抗爭事件;緊接著在建案預售階段,傳出帥過頭炒房,兩新聞事件曾讓大埔的未來蒙上陰影。

事件落幕3年後,隨著大埔重劃區建案紛紛完工交屋,筆直寬敞的道路、棋盤交錯的街廓、維護完善的公園,加上全區管線地下化,大埔正以嶄新的面貌,展現有別於其他地區美式低密度居住環境,成為喜愛住商分離的消費者,可以逐案參觀比較的個案熱區。 就地理位置,大埔重劃區位於竹科四期竹南基地旁,銜接頭份市區約3分鐘車程,距國1頭份交流道或國3香山交流道也只要 5 分鐘,從交流道往返新竹科學園區單程僅 20 分鐘左右,是一處兼具產業、 交通與商圈的新興生活圈。

大埔重劃區全區占地154公頃,相當於 0.5 個竹北高鐵特區或2.6個新竹關埔計畫,面積適中。目前透天產品約有 900 多戶,大樓產品約有 1,000 戶,多數為全新完工的新成屋。 「科技人現場-大埔 2.0 座談會」活動將於 5 月 5 日星期五晚上 7 點在新竹科學園區科技生活館 2 樓舉。為服務竹南頭份地區消費者,5 月 20 日星期六下午 2 點將在竹南兆品酒店 2 樓加開 一場。有意參加者可上網搜尋「大埔 2.0 座談 會」,或立即報名 https://goo.gl/8Pgtep 。

大埔重劃區內科專五路公園綠地。 業者/提供 大埔重劃區內科專五路公園綠地。 業者/提供
 
大埔重劃區緊臨公義路的大同完全中學。 業者/提供 大埔重劃區緊臨公義路的大同完全中學。 業者/提供
 
Liiink 品牌創研與住宅週報特別舉辦「科技人現場 -大埔 2.0 座談會」活... Liiink 品牌創研與住宅週報特別舉辦「科技人現場 -大埔 2.0 座談會」活動,圖為大埔重劃區空照圖。 業者/提供
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2436505?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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