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2017-06-20 12:33:55 經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

交通部高鐵局表示,大臺南會展中心2020年6月開始營運,因應會展期間之住宿需求,及提供未來中研院南部分院、聯合研究中心、交大沙崙分校營運而產生的商務住宿需要,高鐵局特辦理「高鐵臺南車站特定區武東段276-1地號部分產業專用區開發經營案」,基地面積約為1公頃,規模150房(含)以上的旅館及其他相關設施,自即日起至2017年9月18日截止投標。

高鐵局指出,此案基地的都市計畫使用分區為產業專用區,建蔽率70%、容積率240%,與大台南會展中心位於同一街廓且臨近高鐵臺南車站,區位條件優良,允許產業研發服務、工商服務及展覽、購物中心及商業、觀光遊憩及其他經市府核准的非住宅用途且無汙染之相關設施。

高鐵局說,政府積極投入公共建設,開發高鐵臺南車站特定區為沙崙綠能科學城,國家級公共建設相繼落腳於特定區內之產業專用區,包括大臺南會展中心、中央研究院南部院區、聯合研究中心、綠能示範場域等,打造臺灣首要之智慧、綠能科學城,帶動南部地區產業發展,未來成長潛力無窮。

此開發案歡迎國內外企業以單一公司或企業聯盟方式申請參與,其他相關事項及招商文件可至高鐵局網站(http://www.hsr.gov.tw/)下載、查閱。

高鐵臺南車站特定區產專區公告招商。圖/高鐵局提供 高鐵臺南車站特定區產專區公告招商。圖/高鐵局提供
 

 

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2017-06-19 16:00經濟日報 記者游智文╱即時報導

京城集團位於高雄左營的總部大樓今天落成喬遷,此大樓正對凹子底森林公園,擁有極佳景觀,董事長蔡天贊說,不惜把這麼漂亮的土地建成營運總部,因為相信好的辦公環境才有好的效率及業績。

京城說,目前左營凹子底森林公園第一排新屋,房價動輒一坪50萬元,是高雄最熱的蛋黃區,京城在此興建營運總部,就是希望員工上班心情更為愉快、效率更高。

京城集團成立逾35年,位於中正一路的辦公室使用超過26年,由於集團人員及案量增加速度相當快,公司原本辦公室面積已不敷使用,因此決定興建總部大樓。

京城總部大樓樓高18層、總樓地板面積達3,787坪,設計主題為「龍躍京城」,大樓內部可看到龍元素的設計巧思,用以象徵京城集團躍進新紀元、展現新氣象。

京城集團搬新家,蔡天贊也就未來提出願景,將在建築美學、智慧建築、新工法等各方面持續創新,期能為高雄市的市容多添加幾分美麗及驚豔,並讓所有住在京城房子的住戶住得幸福、住得安全。

蔡天贊同時表示,H2O水京棧酒店已落成試營運,目前餐廳及客房業績都相當穩定,預計於近期內正式開幕。

京城提供 京城提供
 

 

 

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2017-06-11 14:07聯合晚報 記者廖賢龍/台北報導

將推出的「義享天地」,不僅延續義大世界的開發成果,也是林義守希望為地方帶來繁榮、... 將推出的「義享天地」,不僅延續義大世界的開發成果,也是林義守希望為地方帶來繁榮、提供就業的力作。 義聯集團/提供
 

燁輝在水平發展的未來主軸來自於義聯集團斥資約370億元投資興建,位於大高雄市中心黃金商圈的大型開發案「義享天地」;「義享天地」延續義大世界成功的整合開發策略,融合高雄萬豪酒店、精品時尚購物廣場、國際企業商辦、年輕快速時尚購物、電影院、室內數位娛樂城等,打造全方位的國際級城市綜合體。

「義享天地」共有A、B館兩棟建築,今(2017)3月9日舉行上樑的A館,總樓地板面積近8萬坪,投資210多億元打造全台灣最完整、最具規模,名列世界前茅的綜合型五星級高雄萬豪酒店與精品購物廣場。

未來規劃A館有精品時尚、生活創意概念店、親子生活及美食為主要規劃方向,其中主題餐廳就高達5個樓層,B2層還有精緻超市、美味市集等;品牌方面,除了國際精品、設計品牌,特別規劃「輕奢華時尚」樓層,引領現正流行的新奢華生活;其他樓層規劃親子樂園,以科技互動帶給孩子寓教於樂的體驗,滿足各年齡層消費需求。

義享天地A館8到31樓則由朕豪大酒店開發管理,與全球最大連鎖酒店集團「萬豪國際」合作,於南台灣打造首間萬豪品牌「高雄萬豪酒店」。總客房數高達700間,為高雄最大的國際級觀光酒店,有可容納2,000多人的大型宴會廳及千人會議場所,更首創兩座高樓空中婚宴禮堂,還有超過150公尺高的景觀空中酒吧,提升高雄的國際能見度。

基地西側由義享樂國際開發管理的B館,投資約160億元,計畫開發為國際企業總部辦公空間及北高雄最大娛樂中心,將有15層樓高共12,000坪的商辦空間、以及2,000坪的室內數位娛樂城、4,600坪的電影院,打造南台灣最大影城,更有台灣最大IMAX螢幕的影廳;B館的購物廣場,則鎖定快速時尚購物、創意潮流、運動樂活等品牌。

義享天地鄰近高雄捷運凹子底站、未來輕軌環線大順路站、愛河之心及公園綠地,位在擁有約250萬人口的北高雄商圈精華地段,市場規模及經濟影響力廣達整個南台灣。

A館預計2018年第4季完工試營運,順利開發完成後,除可為政府帶來每年台幣3~5億的稅收,A、B兩館共同營運更可創造11,000個工作機會,創造更多的就業機會。

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2017-06-08 15:44:15 中央社 高雄8日電

房市回溫,高雄市地政局為測試市場反彈力道,公告標售3筆精華區土地,有臨美術館特區的第一排景觀區,預料會成為市區競逐的潛力標的。

地政局於第二季推出開發區土地標售共12標,其中3筆精華區底價就超過新台幣10億元,其中臨美術館特區的標的每坪訂定底價是90萬2479元,雖然面積只有229坪,總底價逾2億6400萬元。

這筆土地位在鼓山區內惟段,只要越過台鐵貫線就是美術館特區;目前鐵路地下化工程近尾聲,一旦台鐵下地,該筆土地的就臨綠帶長廊,極具投資潛力。

另外位在楠梓區援中段面積1460坪的土地臨後勁溪河岸,也是河岸景觀區,在新台一線新闢完成後,對外交通更便捷,市府訂定標售底價每坪是22萬1000元。

三民區新都段標售地面積610坪,距離中都濕地公園只有500公尺,周邊有完善的公設和綠地,訂定底價每坪逾70萬元。

如果標購土地是打算自建,地政局也推出單價低於千萬元的標的,分別位在楠梓高昌段、鳳山區鳳青段、大寮區仁德段、湖內的明宗段小港子鳳段等,每坪底價4萬多元到8萬元不等。

有興趣標購開發區土地者可向地政局洽詢或上網站查詢。

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2017年06月06日 04:11 

/高雄報導
高雄建商獵地 5月激戰三民區
 三民區是高雄彙集大學校院最多的行政區,其中之一的高雄醫學大學生活圈,中古屋大樓住宅平均每坪介於13到15萬元。圖/顏瑞田  高雄三民區大學周邊近3年大樓房價變動

高雄鐵路地下化即將完工、以及規畫中的捷運黃線等利多出籠,建商看好三民區的發展前景,光是5月份就有隆大營建、城揚建設、以及崑庭建設等多家建商,總共砸了22.47億元,買進總共3,800坪的建地,成為近期高雄土地交易最集中的區域之一。

根據了解,高雄三民區今年5月份的5筆土地買賣,已由外資控股的南和興產公司,就占了3筆,其中,一筆「住四」的土地約1,107.79坪,由隆大營建和城揚建設聯手買下,總價約6.2億元,換算每坪約56萬元。

南和與產位於十全三路與德興街的「住三」土地1,583.45坪,則由榮星欣建設取得,總價約8.39億元,每坪成交價約53萬元,另有一筆396.58坪的「住四」土地,買家則是崑庭建設的董事長陳天保出手拿下,每坪約56萬元。

據指出,已在三民區陸續推出「臻幸福」、「方城市」、以及「康朋街」等大樓建案的城揚建設董事長楊振宗,除了與隆大營建董事長陳武聰聯手,從南和興產購地之外,城揚建設自行向另一鄭姓自然人,再買進正忠路463.03坪「商四」土地,每坪約95萬元,總價約4.41億元。

有「高雄推案王」之稱的楊振宗證實買進正忠路和覺民路的「商四」建地,他說,主要是價格合理,「商四」的容積,讓土地價值利用更高,目前正在安排動工期程,規畫未來推出15層樓高的2到3房產品,目標鎖定首購族群。

楊振宗表示,城揚陸續在三民區推出多個大樓住宅建案,銷售也都相當平穩,主要是三民區的人口數足夠,而且生活圈的各項機能相當成熟,特別是新買的正忠路土地,遴近樹德家商文教生活圈,首購住宅需求具有開發潛力。

至於城揚與隆大合購的1,107.79坪「住四」土地,目前已經簽定土地買賣協議,隆大董事長陳武聰說,6月就可完成土地交割等事宜,該地未來將規畫興建大樓住宅,預定明(107)年動工興建。

業界指出,三民區成為這波建商獵地的主流區域之一,主要是未來發展可期,特別是高雄鐵路地下化工程,預估107年10月左右,即可完工,屆時,高雄火車站以及軌道走入地下之後,綠地面積更大,而且,包括建國路、民族路等現有高架橋,或是中華路地下道等貫穿南北高雄的道路,都將縫合,成為正常的平面路,解決交通問題,將南北高雄生活圈的彙集帶。

(工商時報)

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2017年06月06日 04:11 

/高雄報導

高雄市三民區是高雄大專院校密集度最高的地方,共有高雄醫學大學、高雄應用科技大學、文藻外語大學、以及育英醫護專校等4所大學校院,除吸引不少學生家長購屋,更有龐大租賃需求,使得該區近3年的中古屋大樓住宅,成為少數不跌反漲的產品,除了高醫生活圈之外,其餘學校周邊中古屋,每坪上漲6.25%到10%。

信義房屋高三區協理李國雄表示,高雄醫學大學的學生,入學後,一讀就是7年,周邊又有捷運後驛站的加持;而文藻因為女學生居多,有安全性考量,不少家長偏好選擇為孩子在周邊購買2到3房的公寓或大樓型產品,價格約300萬元到400萬元左右,除了自家小孩省去住宿問題,其他房間還可同時出租,購屋費用省去不少。

李國雄說,高醫周邊出租型產品有3大特色,首先是直接購買套房型產品,價格約200到280萬元,其次是3到4房公寓或大樓,總價約400萬元左右,同學可以一起合租,最後則是購買舊透天改建,分巷內透天及街上透天,價格約650萬元到1300萬元之間,財力雄厚的建商可一次買下2至3棟透天厝,重建後出租,周邊租金行情大約每月5,000元到12,000元之間。

至於文藻外語大學周邊出租型產品,也是2房最受歡迎,李國雄表示,但是為了因應較多的女學生租屋,裝潢通常較為美侖美奐、並限定女性租客,另外強打隨傳隨到、磁扣或指紋進出管理等,但租金也隨服務不同有很大落差,整體而言,從每月3,000元到12,000元不等。

他說,高應大及育英醫護專校則屬同一商圈,兩校普遍是以租屋為主,出租型產品則仍以公寓、大廈居多,公寓總價約200萬元到300萬元、大樓總價約400萬元到600萬元,租金則落在每月4,000元到10,000元之間。

不過,李國雄表示,商圈內愈來愈多學生喜歡承租4房公寓,租金15,000元左右,同學一起合租相對便宜,又能有共用客廳及廚房。

(工商時報)

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2017-06-04 08:24:53 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

建商讓利、市場持續強調親和力房價,造就高雄5月買賣移轉棟數年增幅度高達23%,但隨著交易熱絡之後房價彈性又弱化,造成端午連假期間市況蕭條,高雄房市的價格敏感度愈來愈高。

資深建商表示,當前銷量好的區域仍以楠梓、鳳山、橋頭等1字頭房價為主,尤其當高雄市中心區都出現單坪20萬元以下的新建案時,外環蛋白區突破2字頭幾乎成為不可能的任務。

業者指出,當前橋頭新市鎮有中鋼集團進駐開發,預期房價每坪13萬至15萬元,中鋼的指標建案一出手,橋頭房價已經定調,業內認為中鋼是有信譽的公司,蓋出來的房子品質規劃都難以挑剔,當市場最優質的建商貫徹親和力房價政策,對橋頭地帶一些積極想炒作房價獲取暴利的建商來說,已如芒刺在背。

高雄美術館新成屋中樓層有寬闊視野的角窗位置,最近傳出每坪24萬元成交,引起業界注目,因為蛋黃區持續讓利,對推案集中度高的區域會造成更大的成交壓力,建商讓利降價成最後選項。

資深建商說,高雄5月買賣移轉棟數大幅成長,代表4月的交易熱絡,也就是銷售轉強後,現場價格彈性轉硬,購屋者立即怯步不前。

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2017年06月03日 04:10 

/高雄報導
房市亮點-高雄房市 巨蛋、蓮池潭生活圈 建案齊發
漢神巨蛋百貨造就大巨蛋生活圈,成為房價的最佳支撐基礎。圖/顏瑞田
房市亮點-高雄房市 巨蛋、蓮池潭生活圈 建案齊發
永信建設推出的「悠然」建案,高樓層的產品,幾乎已經賣光。圖/顏瑞田
房市亮點-高雄房市 巨蛋、蓮池潭生活圈 建案齊發
城揚建設的「巨蛋核心城」大樓住宅建案,吸引首換和首購族的青睞。圖/顏瑞田
房市亮點-高雄房市 巨蛋、蓮池潭生活圈 建案齊發
高雄漢神巨蛋商圈大樓建案摘要

繼聯上建設的「涵景」、以及國建的「YOO馥建築」等建案熱賣之後,在高雄漢神巨蛋百貨生活圈的磁吸效應之下,建商公司持續看好巨蛋生活圈的魅力,住宅大樓前仆後繼,城揚建設以及永信建設,也陸續分別推出「巨蛋核心城」(BEST II)、以及「悠然」等大樓住宅產品,

城揚首席副總經理陳靜儀表示,位於立大路、崇德路的「巨蛋核心城」基地區位,就是高雄生活機能已經非常完善,並且可以獨立成為一個生活圈的29期重畫區。

 

更重要的是,該區位是屬於「圈中有圈」的特有性,因此而成為首換和首購族偏好的標的。

陳靜儀說,所謂「圈中有圈」,是指除了該重畫區自己的生活圈,該區步行到高雄捷運紅線R15生態園區站,只要6分鐘,往北一站,就是高鐵左營站生活圈,往南一站,則是漢神巨蛋百貨生活圈,這樣的輻射範圍,滿足居住者完善的生活、交通需求。

總面積約42公頃的蓮池潭,是高雄市左營區最大的湖泊,具有觀光和休憩魅力,受到蓮池潭以及漢神巨蛋生活圈吸引的影響,進場推案的,還有永信建設等房地產業者,永信副總經理顧岳軍說,蓮池潭風景的確是房屋出售的好賣點。

顧岳軍透露,永信推出的「悠然」,是永信建設第一個有景觀陽台的個案,6樓以上的住宅,都是面對蓮池潭,73坪4房格局的住宅,特別設有景觀陽台,因此,今年3月才進場開賣之後,高樓層的產品,幾乎已經賣光。

他指出,看上「悠然」的重要原因,除了永信的企業品牌,另一個就是蓮池潭的風景和居家的安寧。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會研究員蘇郁超說,左營區內有2大百貨商場「漢神巨蛋購物廣場」與「新光三越左營店」,便利的生活機能優勢下,更形成大巨蛋生活圈,這些極佳的生活機能條件,也成為大巨蛋生活圈房價的最佳支撐基礎。

他說,當大中路以北部分個案,面對房價修正的過程時,反觀崇德路一帶,今年上半年推出的幾個首次換屋產品,則獲得消費者青睞,銷售成績開出紅盤,房價穩穩站上每坪20萬元到25萬元之間,更進一步確立巨蛋生活圈之於北高市心發展的核心地位。

(工商時報)

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2017-06-03 11:39經濟日報 記者林政鋒╱即時報導

高雄飯店市場競爭白熱化,激盪更多創意,消費者是最大贏家。3日開幕的SINGLE INN單人房旅店,專注把單人客源服務到最好,房價僅千元以下極有親和力,配備10萬元以上床的世界智能床墊滿足深度睡眠,還有免費澡堂SPA與一泊二食,「簡約消費、奢華享受」,令旅客驚艷不已。

單人房旅店總經理蘇鵬今表示,單人房旅店的市場定位相當清楚,就是專心服務「單人」旅客,全館有126個房間,每間客房都提供單人床,特別採購「床的世界」智能床墊,市價十萬元以上,「就是要讓旅客睡最好的」。

蘇鵬今說,床的世界智能床墊結合中研院研發的舒曼波,能幫助進入深層睡眠,讓旅客獲得真正的休息。其自動偵測打鼾後,可透過震動床墊的方式止鼾,提高睡眠品質。還利用震動床墊的方式,做為早晨叫醒服務,另晚上自動啟動夜燈,提升在陌生環境的安全感。

此外,單人房旅店引進自助Check in系統,旅客入住與退房更簡單、快速、便捷,更領先全國首創無現金支付,全館電子付款,是全新的體驗。

蘇鵬今說,單人房旅店位於中山路與八德路口,距高雄火車站只有100公尺,這麼好的地點,每晚房價只要千元以下,還可享受免費的澡堂SPA與一泊二食,餐廳提供免費早餐、宵夜, 客廳供應手沖單品咖啡及夜間小酒吧,視聽區深夜電影院、書籍閱覽、桌遊怡情,為旅程增添意想不到的趣味。

SINGLE INN單人房旅店開幕。記者林政鋒攝影 SINGLE INN單人房旅店開幕。記者林政鋒攝影
 
SINGLE INN單人房旅店開幕。記者林政鋒攝影 SINGLE INN單人房旅店開幕。記者林政鋒攝影
 
SINGLE INN單人房旅店首創全台電子支付。記者林政鋒攝影 SINGLE INN單人房旅店首創全台電子支付。記者林政鋒攝影
 
SINGLE INN單人房旅店專注服務一位客人。記者林政鋒攝影 SINGLE INN單人房旅店專注服務一位客人。記者林政鋒攝影
 
SINGLE INN單人房旅店一泊二食只要千元以下。記者林政鋒攝影 SINGLE INN單人房旅店一泊二食只要千元以下。記者林政鋒攝影
 
 

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2017-05-28 01:39經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄新飯店如雨後春筍冒出,高檔五星級飯店客房數未來二年就暴增1,133間,競爭轉劇反而激盪出特色。

國際連鎖「高雄萬豪酒店」是台北以外,台灣最新最大的觀光飯店,總統套房一晚30萬元,創港都新高;在高雄火車站前的「單人房」旅店,強調簡約奢華,每房僅800元,極奢、極簡都在高雄、商機盎然。

高雄飯店業百家爭鳴 圖/經濟日報提供 高雄飯店業百家爭鳴 圖/經濟日報提供
 

高雄國際觀光旅館公會理事長林子寬說,新飯店數量大增,供過於求危機隱隱乍現,但好的方面是各家都要表現出最好的一面迎客,對消費者有利,像港都飯店龍頭漢來就斥資5億元改裝,穩住領導地位。

市場人士指出,「戰國時代」已不足以形容高雄飯店業競爭的局面。

義聯集團引進國際品牌的高雄萬豪酒店後年即可開幕,擁有700間客房,是除了台北君悅酒店外,國內最大規模的五星級飯店,其中2,000人宴會廳,首創兩座高樓空中婚宴禮堂,還有超過150公尺高的景觀空中酒吧,總統套房一晚30萬元,超高規格備受期待。

義聯集團董事長林義守表示,他親自參與高雄萬豪酒店規劃設計,由於天生對空間美感的敏感度,加上願意大手筆投資,他有信心高雄萬豪將是全球最完善、最美麗的萬豪酒店。

另外,京城建設的H2O、地方建商籌建的晶英飯店、國際品牌英迪格等都落腳高雄,三家五星級飯店提供433間客房。

還有遠雄建設在新光路、海霸王在三多商圈、統一集團在夢時代腹地,以及火車站前的單人房Single Inn等大小飯店都蓄勢待發。

單人房旅店總經理蘇鵬今指出,這是全台首創聚焦單人住宿的旅店,以自助式的入住與退房系統,為旅人創造獨特體驗,甚至大手筆引進價值10萬元以上床的世界智能床墊,結合中研院研發舒曼波,幫助旅人進到深層睡眠,真正獲得休息,每晚只要千元以下,簡約又不失奢華,以創新經營在市場占有一席之地。

高雄萬豪酒店副董事長王俊典表示,飯店業百家爭鳴,千萬不可陷入削價競爭,最理想情況是政府能把餅做大,成功吸引海外遊客到高雄,充足的商機讓市場雨露均霑,才能真正創造飯店業繁榮。

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2017-05-27 07:41:46 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄漢神巨蛋商圈,捷運凹子底站周邊,交通便捷,機能完備。 記者劉學聖/攝影 高雄漢神巨蛋商圈,捷運凹子底站周邊,交通便捷,機能完備。 記者劉學聖/攝影
 

房市低迷凸顯優質區域的抗跌性,高雄捷運凹子底站的農16特區有綠地、有商圈,各項生活機能便捷,還有更多投資進駐,有效支撐房價,與其他區域相比本區中古屋行情相對高點,受到市場矚目。

信義房屋博愛明誠店副店長潘永鴻表示,以博愛路、新莊仔路、中華路、大順路圍繞的大範圍街廓,除了捷運凹子底站與巨蛋站的便利性外,漢神百貨、瑞豐夜市、興建中的義享世界等商機蓬勃,都提供區內繁榮的因子。

以住家條件來看,農16凹子底森林公園的大面積綠地,及重劃後整齊的街道環境,都對區內房產有加分效果。

信義房屋統計,去年全台灣房地產市場買氣慘兮兮,高雄建物買賣移轉棟數僅3萬1,279戶創歷史新低,但位處北高雄市精華農16地區,因區段重大建設多,房市買氣仍具支撐。房仲統計,過去八年區段房價從每坪均價10.5萬元一路狂飆到去年的20.8萬元,漲幅達98%,生活圈除各項機能便捷,重大建設多是支撐房價主因。

尤其農16地區屬於北高雄精華地段,學區為龍華國小與明華國中,均為總量管制的明星學校,生活圈以凹子底森林公園為核心,周邊有捷運凹子底站等設施,白天時車水馬龍、生氣盎然,夜晚時運動休閒人潮也相當多,日夜都繁榮的景氣,令人感受到此區的旺盛的氣勢,吸引更多人進駐。

潘永鴻表示,觀察以前的發展軌跡及未來展望可以發現,過去八年包括好市多大順店開幕,環狀輕軌第二階段定案、義联集團義享世界動工即將開幕等,區段重大建設多,房價具備增值空間,所以每坪單價漲了快一倍,即便最近幾年房市買氣不佳,但市場交易仍熱絡。

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2017-05-14 08:29:49 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房市剛性買盤以自住首購族群為主,橋頭、高雄大學、楠梓全面性的每坪15萬元以下房價特受青睞;市區則有龍頭建商京城的「美術世界」即將登場,亟力在蛋黃區創造高銷售率,成為當前最受矚目的新建案。

資深建商表示,房市悠悠淡淡緩步前行,自住的剛性買盤四處找尋親和力房價建案,橋頭房價釘在每坪13萬至15萬元區間,再低於13萬元降不下來,高於15萬元也不被理性的購屋者接受,只要價格親民就有買氣。

高雄建商龍頭京城建設在不景氣之際加強內控全面推廣「建築安全履歷」提振購屋者信心,總經理陳添進說,京城是跨足建設、營造、飯店等事業的綜合性企業集團,為展現專注本業、值得信賴的企業形象,對每一塊土地都注入不同主題元素,讓每棟建案都是獨一無二的城市結晶,對城市有著更深刻使命感,所以願意多花10%至15%成本在建築結構安全上,讓消費者住得更安心。

京城經理周敬恆表示,位於北美術館區域的京城「美術世界」地點不錯,規劃361戶、總銷80億元,由於此案相當有特色,因此價格策略十分慎重,樓盤開出後有信心獲得購屋者青睞,為高雄房市增添新動能,此外首次換屋客也進場踴躍,京城「鉅誕」、「極境」、「天峰」等全面順銷,有效提振銷售士氣。

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2017年05月08日 15:51 

春燕來了 高市和發園區現四搶一熱潮
和發產業園區近來詢問度升高,甚至出現「四搶一」熱潮。(柯宗緯翻攝)

景氣春燕來了?蔡政府推出前瞻基礎建設,擴大公共支出,帶動高雄市和發產業園區「和春基地」詢問度,市場相當搶手。合發公司指出,其中一處千餘坪三角窗方正基地,出現「四搶一」熱潮,有信心整體銷售率突破50%。

合發公司指出,和發園區兼具交通、價格優勢,每坪8.8萬元,今年開春後,購地廠商詢問度飆高,尤以近半個月來,和春基地北側一塊約1300坪三角窗方正地,面臨20公尺、15公尺道路,造成四搶一搶購熱潮,包括金屬、材料科技、美容保養品等業者有意進駐,看完土地不到二天,立即匯款提出申購。

合發公司總經理張俊良分析,國內外經濟景氣逐漸回溫,加上政府推出前瞻建設、擴大公共支出積極作多,造成市場需求熱絡。初步統計,以和春基地已公告區域而言,已完成申購的有15家,考慮中的至少有11家,預估和春基地銷售率不久即可突破50%。

張俊良表示,和發園區用地以出售為主,標售為輔,若景氣持續審慎樂觀,近來廠商的搶購熱潮一旦發酵,有意購地設廠廠商,心動要馬上行動,以免向隅。

高市經發局指出,和發產業園區是近20年來高雄市政府新開發的工業區,交通地理位置便利,公共設施完善,公園、滯洪池、綠地所占比例約15%,價格又較鄰近工業用地便宜,可供產業用地92.47公頃。

(中時)

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2017-05-09 13:30:28 聯合報 記者鄭維真╱即時報導

台南市政府今天舉行永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案第一期開工動土典禮。記... 台南市政府今天舉行永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案第一期開工動土典禮。記者鄭維真/攝影
 

台南市政府推動「大台南新都心」計畫,以永康砲校為核心,地政局今天舉行砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案第一期開工動土典禮,宣告永康砲校遷建及區段徵收開發進入新里程碑,未來該區將作為台南市立圖書館新總館、創意園區基地,另外也將設置台南最大的公園。

地政局指出,該區段徵收案總面積為83.51公頃,公有地面積為83.37公頃,私有土地面積僅占0.14公頃,為全區比例0.16%,經內政部都是計畫委員會通過,於104年12月公告發布實施。區內規畫公園、綠地、停車場、機關等公共設施用地,面積約41.54公頃,公設比為49.76%,其他規劃為創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區等;工程採分期分區進行,第一期面積約16.87公頃,第二期為66.62公頃。

地政局表示,目前已完成用地徵收補償作業,預計今年10月辦理土地分配,第一期工程於今天開工動土後,預估明年6月完工。

市長賴清德表示,未來這塊土地不僅有創意園區,也將有藝術表演場域,還有今年5月26日將動工的總圖;目前台南最大的公園為台南公園,面積約14至15公頃,未來這裡將闢一座15至16公頃的公園,提供市民生活休憩的去處。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5927/2451853  

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好房網News編輯中心/整理報導

永慶房產集團統計實價登錄2015年及2016年六都民眾購屋總價,發現六都中以高雄市民眾購屋總價自606萬提高至659萬,成長8.7%,為六都中成長最多。有巢氏房屋執行副總莊志成表示,觀察高雄市今年第一季買賣移轉棟數,交易最熱門前五名行政區以鳳山區、三民區、楠梓區、左營區、鼓山區為主,其中以鳳山區與三民區交易熱絡,較去年同期增幅超過五成,且兩區的居住人口數眾多,也佔高雄市前三名。
六都最猛!高雄購屋總價成長近10%(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
以高雄第一季交易量第一名鳳山來看,鳳山區為原本高雄縣發展核心區,周邊生活機能完備,近幾年建商搶進,推案集中在文山與華鳳2大特區,房價也算親民,吸引不少高雄民眾進場購屋。第二名的三民區屬高雄開發較早區塊,周邊住宅屋齡不算新,但具備生活機能完善等優勢,且未來輕軌通車利多,也讓沿線房市交易增溫,平均房價也可望獲得支撐。此外,未來捷運黃線也將補足三民與鳳山區大眾運輸系統不足的缺點,包括建工高醫商圈、文山特區與五甲商圈將直接受惠,也為鳳山跟三民注入區域房市的新利多。
莊志成近一步說明:高雄市與雙北市分別是台灣南、北房市指標區,加上高雄市近幾年重大建設陸續推動及啟用,如水岸輕軌、亞洲新灣區、高雄兵工廠遷移及捷運黃線建構等,都是高雄現階段發展的亮點,區域房市將隨之帶動起來,未來高雄房市交易可望持續增溫。
莊志成表示,目前永慶房產集團旗下三品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產,在高雄市品牌市佔率最高,為民眾提供房地產交易優質服務,店數服務是佔為高雄第一多,其中有巢氏房屋更擴大邀請「社區專家-小巢」DNA理念的店東加入,推出限時限量十組破盤優惠,加入並簽訂五年合約,合約期內月費全免,超級優惠,預期也將在高雄地區房仲界掀起「小巢旋風」,也歡迎有興趣做頭家的同業夥伴,把握機會創業加盟。
六都近三年購屋平均總價(圖/永慶房產集團提供)

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六都最猛!高雄購屋總價成長近10%(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
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以高雄第一季交易量第一名鳳山來看,鳳山區為原本高雄縣發展核心區,周邊生活機能完備,近幾年建商搶進,推案集中在文山與華鳳2大特區,房價也算親民,吸引不少高雄民眾進場購屋。第二名的三民區屬高雄開發較早區塊,周邊住宅屋齡不算新,但具備生活機能完善等優勢,且未來輕軌通車利多,也讓沿線房市交易增溫,平均房價也可望獲得支撐。此外,未來捷運黃線也將補足三民與鳳山區大眾運輸系統不足的缺點,包括建工高醫商圈、文山特區與五甲商圈將直接受惠,也為鳳山跟三民注入區域房市的新利多。
莊志成近一步說明:高雄市與雙北市分別是台灣南、北房市指標區,加上高雄市近幾年重大建設陸續推動及啟用,如水岸輕軌、亞洲新灣區、高雄兵工廠遷移及捷運黃線建構等,都是高雄現階段發展的亮點,區域房市將隨之帶動起來,未來高雄房市交易可望持續增溫。
莊志成表示,目前永慶房產集團旗下三品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產,在高雄市品牌市佔率最高,為民眾提供房地產交易優質服務,店數服務是佔為高雄第一多,其中有巢氏房屋更擴大邀請「社區專家-小巢」DNA理念的店東加入,推出限時限量十組破盤優惠,加入並簽訂五年合約,合約期內月費全免,超級優惠,預期也將在高雄地區房仲界掀起「小巢旋風」,也歡迎有興趣做頭家的同業夥伴,把握機會創業加盟。
六都近三年購屋平均總價(圖/永慶房產集團提供)

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2017-04-27 12:26:16 聯合報 記者張世雅╱即時報導

高雄市第一季成屋庫存量。 高雄市第一季成屋庫存量。
 

最低量後,第一季金雞報喜,高雄大樓市場的成屋庫存變化,第一季過戶數1,553戶,庫存量則從季初的8,566戶減少至7,835戶,成屋庫存減少731戶。

高雄市不動產開發商公會房屋市場委員會主委呂金發表示,今年第一季的市場交易明顯熱絡,主要原因市場投資客已被洗出場,自住型剛性需求買家進場,整體市場在過年後出現回溫的成交量,一般民眾的悲觀預期心理獲得舒緩,房市有機會在此形成底部,業者將獲得喘息的機會,成屋庫存去化將是首要功課。

分析高雄市各行政區去化量排名,前三名為鳳山大寮、楠梓區及三民區。庫存量的部份,季初庫存量體前三名依序為鼓山區、楠梓區及鳳山區,季末名次稍有變化,楠梓區成屋庫存量超越鼓山區成為第一名。 成屋庫存增減量則以鳳山大寮減少最多為337戶,其次為小港區減少141戶,第三名為鼓山區126戶。

楠梓、左營及南市心則因為有建案陸續成屋開始過戶,因此成屋庫存量略有增加,楠梓區雖然去化量大,但成屋供給量仍不斷增加,因此庫存壓力仍大;相較下,同為首購戰區的仁武、鳳山及小港壓力較小,尤其鳳山去化量大,庫存減少幅度大,首購消費者將很快發現鳳山無新成屋建案可買。

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2017年04月22日 04:10 

/台北報導
高雄剛性買氣穩 捷運宅妥妥的
高雄

高雄捷運完工通車迄今,運量已創下新高,沿線捷運站房價表現,呈現「漲跌互現」。其中受惠最大的是「都會公園站」,房仲業最新統計發現,近1年來已大漲13%。

 

高雄捷運通車屆滿9年,今年首季日均運量近18.5萬人次,創營運以來最高。台慶不動產根據內政部實價登錄資料,觀察高雄捷運紅線各站周邊近兩年房價變化發現,沿線24座車站中,其中以「都會公園」站附近房價漲幅最明顯,去年平均約每坪14.1萬元,比前年12.4萬元,上漲13.7%。

 
 

另外沿線有14座捷運車站周邊房價,呈些微修正。大體來看,高捷沿線捷運站近兩年房價是「漲跌互現」,有一半以上附近房價呈現下跌、但跌幅有限,其中11站跌幅在5%以內。

台慶不動產執行副總經理莊志成表示,根據內政部實價登錄資料顯示,去年「都會公園」站周邊,出現多筆高單價交易,以屋齡兩年內新屋成交居多,單價多落在每坪19萬~21萬元,拉抬去年均價。像是區域內近楠梓火車站站前商圈的社區型別墅「站前美墅NO.2」,及低總價華廈「Color Inn」,都是熱門指標案。

台慶不動產也調查高雄捷運站沿線房價顯示,半數以上車站周邊房價,出現5%以內的跌幅;至於「南岡山」站跌幅最多則達18%,去年底每坪平均約10.5萬元。

台慶不動產岡山站前加盟店林慧珍店長表示,主因於2015年時,在岡山市區河堤路一段及大德三路一帶,出現多筆單價達每坪24萬元以上的透天豪宅交易,大幅拉升2015年實價登錄價格,因此造成統計數據出現下跌;若以中位數判斷,仍維持平盤格局。

未來捷運岡山路竹延伸段,及國道1號岡山段第二條交流道完工後,在交通建設加持下,為區域房市帶來利多,今年農曆年後帶看量即增加1成以上,詢問度也增加2~3成,預期今年整體成交量可望提升1~2成。

實價登錄資料顯示,「南岡山」站周邊去年平均每坪約10.5萬元,比前年的12.8萬元下滑約18%。

莊志成表示,房市修正已近3年,修正態勢仍會持續,不過相對北部而言,高雄受景氣影響較小,跌幅均不高,而高雄捷運周邊更因有交通利多加持,房價雖些微修正,但仍屬正常波動,加上高雄民眾地域性強,剛性買氣穩,今年已有部分成交個案價格微幅上漲。

(工商時報)

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