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2017-11-21 13:20

[房地王/胡兆陽報導]  

前一陣子高雄市的人口數被台中市超越,令各界擔憂高雄市的房地產市場會不會也跟著欲振乏力?事實上,有這樣想法的民眾是多慮了!因為從實際的數據來看,高雄市的大樓平均房價從2014年房市景氣出現修正以來,到現在不僅成交量已經慢慢回升,連平均房價都有相當不錯的表現。  

高雄房地產▲高雄市的房地產市況沒有想像中的差。  

根據房市業者統計內政部實價登錄的資料顯示,高雄市各行政區的大樓/華廈成交價雖然經過了3年多的修正期,但是來到今年的7月底時,各個行政區的平均房價普遍有不小的漲幅,僅有左營區、前鎮區的平均房價仍然出現3.8%及6.9%的跌勢。高雄市的房價實價登錄出現這樣的數據,可說是完全顛覆了民眾的想法。  

房價

從各別區域的房價表現來看,新興、橋頭、鹽埕區的漲幅都超過30%,高居全高雄市的前三名,尤其鹽埕區的漲幅更達到60.4%,業界分析主要是因為鹽埕區的房市交易量相對較少,只要有一些高價成交的建案就會拉高漲幅,再加上之前的比較基期較低,所以造就出較高的房價漲幅。  

房價▲高雄市鹽埕區的房價漲幅高居各行政區之首。  

至於橋頭區的平均房價也大幅回升,主是近年來轄區內的高雄新市鎮有不少規劃完善、嶄新的新成屋建案陸續交屋而拉高了平均房價;同樣情況也發生在高雄市傳統市區的新興區,當地新推出的建案不是最多的,但是因為轄區內的生活機能成熟又豐富,所以只要一有新建案推出就能獲得民眾的青睞,使得平均房價漸漸被墊高。  

                                      

總括而論,全國的房地產市場從2014年第4季開始修正至今,高雄市的實價登錄平均房價卻還能出現正成長,除了是因為售價較高的新成屋價格維繫住整體的房市交易之外,另一個原因則是高雄市在之前的房市大多頭行情中,房價的漲幅相對沒有台北、新竹或桃園市等北部城市的房價漲幅那麼大,所以房價修正的幅度沒有想像中的高。  

房市

▲雙北市、竹北市之前的房價漲幅偏高,現在房市的築底期也會比較長。  

但也有例外的是,高雄市之前房價被炒得較高的重劃區(例如美術館特區、農16特區、亞洲新灣區),近年來的房價走勢就出現了不小的跌幅,甚至現在還有新成屋的每坪開價比中古屋還便宜的情況,目的就是要「讓利換成交」,有購屋需求的民眾多多參考、比較鄰近個案,就能輕鬆買到物美價廉的房子。  

原文網址:http://news.housetube.tw/521/

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2017年11月13日

【葉家銘╱高雄報導】對許多居住在高雄市郊民眾而言,過去因區段長期屬於低基期房價,最近幾年都能明顯感受居家房價大幅上揚。僑馥建經統計高雄近年來房價漲幅最多行政區,仁武近6年大樓每坪成交單價大幅上揚123%,另外包括橋頭、小港2區大樓房價也幾乎翻倍上漲。
高雄這波房價大幅上揚,對區域住民特別有感。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,這些大樓房價大幅成長的行政區多為地價漲翻天區段,以仁武為例,過去每坪建地成交價往往僅10多萬元,但近年來不少地主強勢拉高售價,不少土地成交已站上3字頭。

高雄市郊如仁武區,均屬近年來大樓推案密集地段,房價漲幅明顯。唐郡威攝

成交單價約16萬

僑馥建經總經理彭慶指出,仁武區過去推案主力多為低價透天,但隨著地價上揚,千萬元以內別墅已近絕跡,近年來許多建商積極轉型,考量土地取得成本,不外乎規劃大地坪豪墅或低總價大樓,在力求順銷前提,較具規模建商都會選擇推出中低總價大樓,目前成交單價介於15~17萬元,購屋總價帶在500~800萬元。 

街廓整齊近市區

龍登國際廣告總經理戴嘉聖指出,近年來居住人口往北高雄移居主因,在於不少市郊區段如仁武、橋頭、楠梓等行政區都有許多重劃區開發,街廓整齊且鄰近國道交流道,距離市區車程10~15分鐘並不遠,吸引首購客青睞,包括京城、鼎宇、全誠、城揚等高雄指標建商,近年都到蛋白區推案。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171113/37844202/news/

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2017-11-12 00:00:27 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄農16重畫區大樓林立。 記者游智文/攝影 高雄農16重畫區大樓林立。 記者游智文/攝影
 

高雄房市破盤聲此起彼落,原本「假破盤、真吸客」的策略,執行到最後乾脆假戲真做,蛋黃區美術館1字頭求售,市場預期愈接近年關破盤聲會愈大。

資深建商說,高雄市鼓山區美術館、農16被視為最重要的豪宅聚落,隨著建商炒作以及投資客大量湧進,房價每坪一度站上30萬元、直逼40萬元,但市況轉弱後行情不在,當前區內新中古屋單價每坪20萬元上下,屋齡高一點的16萬至18萬元,反而新建案為求快銷,降幅擴大,例如龍騰建設打出廣告戶每坪19.8萬元的破盤價,吸引同區內的大咖建商跟進。

另一方面,市區1字頭房價已經是成本邊緣,房價再跌的空間有限,當前選擇進駐市區新成屋,是不錯的時機點,用心的購屋者可買到合宜好宅,一圓購屋夢。此時郊區則有2字頭房價出現,比當地行情貴一倍以上,正對的卻是垃圾山綠化山丘,附近還靠垃圾產生的沼氣供應路燈電力,環境低品質、房價高水準,考驗購屋者智慧以及選擇。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2813144

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2017-11-11 13:19:13 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台南東區獲南科上班族青睞,今年房價上漲7%。 有巢氏房屋/提供 台南東區獲南科上班族青睞,今年房價上漲7%。 有巢氏房屋/提供
 

台積電不去美國,宣布三奈米廠落腳南科台南園區,台南房市受注目。房仲統計實價資料,台南房市「東強南弱」,東區獲南科上班族青睞,今年房價上漲7%,南區因投資客降價退場,下跌12%。

台積電三奈米新廠一度傳出要到美國設廠,今年9月宣布確定留在南科台南園區,預計投入5000億元,2022年量產,房產人士認為可為台南增加大量就業機會與外來移入人口,未來房市發展看好。

有巢氏房屋針對台南人口數超過10萬人的五大行政區,統計近一年成各區成交總價變化,數據顯示,近一年總價上漲最多的是東區,從均價約780萬上升至約850萬元,成長達7.4%。

台南市安南區和北區總價也上揚5%左右,人口唯一突破20萬的永康區,進入盤整階段,總價微跌1.7%,距離南科約半小時車程的南區,平均成交總價從600多萬元降至500多萬元,降幅達12.3%。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,台南南區先前是投資熱區,房市反轉後,許多購買預售屋的投資客,紛紛認清事實,降價求售,甚至以成本價退場,中古屋主在比價效應下,對價格不再堅持,降價意願增加,使得當地均房價出現明顯下滑。

台南市五大行政區成交總價變化 資料來源/實價資料、有巢氏房屋彙整 台南市五大行政區成交總價變化 資料來源/實價資料、有巢氏房屋彙整
 

他表示,南區房價下俢後,吸引觀望買氣出籠,今年交易量較去年同期成長約1成。目前交易主力,透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主,總價帶約在600~700萬元。

也不少人買公寓,成交物件多約30坪左右,1~2樓每坪單價約9~10萬元,3~5樓,每坪7~8萬元,總價約在200~300萬元之間,由於已明顯低於去年行情,近來吸引不少在南科工作的首購族進場。

東區方面,有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店東表示,東區近國道1號,開車距離南科僅約10~20分鐘車程,明星學區多,且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等成熟生活圈,吸引許多南科高階主管購買重劃區新透天、新大樓物件,是區域房價上揚主因。

南紡購物中心周邊機能便利,帶動透天、新大樓買氣。 有巢氏房屋/提供 南紡購物中心周邊機能便利,帶動透天、新大樓買氣。 有巢氏房屋/提供
 

台慶不動產台南夢時代加盟店林勁宇店長表示,隨夢時代二期及平實營區重劃區建設逐步到位,東區機能將更加完善,且房價基期仍低,年底可望出現一波交易量,有購屋需求的民眾可逢低進場。

莊志成表示,台積電台南設廠雖為區域帶來利多,但目前房市仍呈價跌、量增格局,有讓利才有成交仍是目前整體市場的趨勢,從許多南區投資客陸續減價脫手,萬年路重劃區建案讓利約一成,都可以明顯感受到對未來價格並不樂觀,建議屋主開價應多參考實價登錄行情,才能提高成交機會。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2812011

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【葉家銘╱高雄報導】今年高雄房市買氣提升,其中屬首購熱區的鳳山,不少建案銷售開紅盤!如大樓成屋案「COCO HOME」銷售不到1季已完銷,不少建案更提早進場預售。專家指出,鳳山區是高雄人口最多行政區,自住剛性需求穩定,加上成屋量少,使建案紛紛開紅盤。

高雄市鳳山區「COCO HOME」進場不到1季已完銷。葉家銘攝

銷售1季完銷

歐美建設大樓新案「COCO HOME」7月底完工,8月進場銷售,不到1季便完銷。歐美建設董事長卓永富指出,區段屬鳳山最精華,規劃中小坪數2~3房,符合當地購屋需求而熱銷,周來人最多階段高達70組。今年鳳山熱銷個案不少,包括福懋建設「綠氧森」賣逾200戶、尊邑建設「文山晴天樹」與「捷市樂」也都成交超過70戶,另位華鳳特區的鑫龍騰開發「上河城」、華友聯集團「華悅」與泰嘉開發「水舞嘉」,也都開出紅盤。 
高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出,鳳山區新成屋缺量,導致多數建案都開出銷售佳績,持續看好未來買氣,短期趨勢不變。近期不少建商也順勢推出預售案搶市,如華鳳特區將有崑庭建設推出「棋琴19重奏」,華友聯集團則有首購案「樹粼」。 
華友聯集團董事長陸炤廷分析,鳳山在縣市合併後人口成為全市人口最多行政區,區段主力總價介於500~800萬元,因購屋門檻不高且生活機能成熟,是這波剛性需求買氣中最熱絡地段。 

原文網址:http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20171107/37837681/news/

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2017年11月07日

 

今年鼓山區大樓每坪成交均價仍站上2字頭房價,但與去年相比跌幅6.7%。唐郡威攝

今年高雄市出現不少讓利個案,包括美術館與市區精華地段都曾出現1字頭新案宅,然而統計高市5大高房價行政區發現,與去年相比今年成交價多在每坪正負1~2萬元,即便是新案供給量最多的鼓山區,與去年相比房價跌幅約6.7%。
 
僑馥建經統計高市主要交易熱區,今年多數行政區房價呈現微幅下修,區段有農16與美術館的鼓山,是唯一大樓成交均價站上2字頭的行政區,然而與去年房價相比,該區每坪跌價僅1.6萬元,並未出現房價崩跌現象,而比較5大高房價區發現,今年房價與2013年建物買賣移轉棟數高峰相比,每坪仍有2~4萬元漲幅。
 
僑馥建經總經理彭慶指出,跌幅最多行政區位於前金區,每坪單價與去年相比便宜1.8萬元約8.7%,主因是該區今年出現1字頭讓利宅案,帶動區段房價下滑,值得留意的是前金區未來有許多20~35坪,社區規模數百戶造鎮小宅,若預售供給量持續增加,房價可能出現持續下滑現象。
 
針對今年房市,高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁認為,從土地買氣熱絡到新建案多屬順銷2個面向觀察,建案出現讓利破盤價機會微乎其微,未來幾年房價不會出現大幅上揚或下跌,「但市區精華地段仍有不少大坪數成屋豪宅待售,該類產品即便房價下修,因坪數過大總價往往突破3000萬元,買氣仍待提升。」

(葉家銘/高雄報導) 原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171107/1229083/rtn/

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高鐵左營站區約4023坪轉運專用區,11月起正式公告實施都市計畫變更案,可望採BOT模式開發,興建樓高18層內的複合式旅館、商場、宴會廳與停車場,以提高投資誘因,有利左營區的大眾運輸交通便利性提升。

2017/11/07 19:42文/記者林耀文

 

為提高高鐵左營站區聯外大眾運輸交通便利性,高雄市政府都發局公告從11月開始,變更實施站區約4023坪轉運專用區都市計畫,放寬建蔽率從40%提高至50%,同時提議將採BOT模式開發複合式旅館、商場、宴會廳與停車場,預計每年可產出7億元產值,可望進一步提高左營交通便利性。

 

位於高鐵左營站區西側台鐵新左營站前方的1.33公頃(約4023坪)轉運專用區,由高速鐵路工程局管理,自高鐵左營站營運後,十年來一直閒置未開發,高市府都發局2年前公開展覽該區都市計畫細部計畫變更案,於上週正式公告實施轉運專用區都市計畫變更,放寬建蔽率達50%、容積率為240%,同時將樓層高度放寬可達18層,也將樓地板面積開限制放寬至1.8萬平方公尺,並建議採取BOT模式開發,引進更具投資效益的附屬事業。

 

高市府都發局指出,本計畫區規劃引入包括客運轉運站、商場、宴會廳以及旅館等設施,應設置小客車停車位約302席。另由法規面進行停車空間留設需求探討,依建築技術規則第一類建築物停車空間留設規定檢核,本案基地應留設小客車停車位 329席,足以滿足本案規劃所衍生之實際停車需求;再依高速鐵路左營車站專用區都市設計審議委員會審議規定,本案基地應另提供389個小汽車位供高鐵站區使用,總計本案基地應規劃留設停車空間 718 席小客車位。

 

都發局表示,本案土地管理機關為交通部高速鐵路工程局,將依促進民間參
與公共建設法引進民間資金投資招商開發。考量變更屬性及區位,變更增加樓地板面積之 11.75%,作為回饋市府比例。預估客運轉運站之興建成本約為每坪10萬元;商場/宴會廳約每坪 10 萬元;旅館則以每坪 13.5 萬預估,換算每房造價約 337.5萬元;停車空間則以每坪 8 萬元預估;預估本計畫總營建成本約為
16.31 億元。

 

另外,財務評估結果,以評估年期50年預估(含開發期 3 年、營運期 47 年),在未向民間業者收取相關保證金及權利金的前提下,全案內部報酬率10.04%,回收年期為第 17 年,淨現值約為 600 萬元,其內部報酬率尚符合民間業者約 10~12%的要求報酬率,顯示本投資計畫仍具有吸引民間業者參與興建營運之投資誘因。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4175

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2017/11/03 | 房地產

時報資訊記者/郭鴻慧/報導

近期台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區,投資興建3奈米新廠,可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋據實價登錄資料,統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區,近2年成交總價變化,數據顯示,台南市唯一突破20萬人口的永康區,進入盤整階段,總價僅微跌1.7%。

 

而升幅最多的則為東區,成長達7.4%,區域平均總價提升至800萬元行情;反觀南區,不僅總價降幅超過1成最多,達12.3%,區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。

南區為台南五大行政區中,人口數最少、成交總價降幅最多的行政區,有巢氏房屋莊志成執行副總表示,今年房市有讓利才有成交是目前市場的趨勢,從許多南區投資客陸續減價脫手,萬年路重劃區建案讓利約1成,都可以明顯感受到對未來成交價格並不樂觀,加上目前南區物件量仍供過於求,建議屋主開價應多參考實價登錄行情,才有助於提高成交機會。

東區為台南五大行政區中,成交總價年增率最高的行政區,區域行情從700萬元提升至800萬元,漲幅近1成,有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店東表示,除了去年基期低的因素外,台南東區明星學區多,教育資源豐富,且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等生活圈,商業機能完整。

目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位,區域機能將更加完善,且房價基期仍低,年底可望出現一波交易量,建議有購屋需求的民眾可逢低進場;不過,相對屋主而言,今年房市交易仍為買方市場,買方多參考實價登錄資訊,且房價已有相當的成長,建議屋主不要過度期待房價漲幅。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=166061&cateid=fdc

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高雄房價6年來15個行政區皆呈現上漲趨勢,鼓山區的美術館與農十六特區房價更居高不下,優質居家環境與便利交通,成為支撐高房價重要因素。    

2017/10/30 23:40文/記者林耀文

 

房價漲跌議題受到許多購屋消費者關注,根據建經公司的最新調查統計,高雄房價6年來15個行政區皆漲,大樓平均漲幅達26%,最高價區仍以鼓山區美術館、農十六特區居冠,去年美術館第一排房價曾高達每坪32.2萬元,區域漲幅第一名為仁武區的122.61%,顯示政府打房僅壓低成交量,房價長期上漲趨勢並未改變!

僑馥建經公司總經理彭慶指出,以特徵價格法製作的價格指數看高雄的房價趨勢,實價登錄以來2012年至2017年高市主要15個行政區大樓華廈的交易,15個行政區都是上漲的。漲幅大的都是距市中心較遠,2012年基期較低的行政區。2017年單價最高區域是鼓山、新興、前金、苓雅及左營等;單價低的是大寮與岡山。交易量則以鳳山區最大,其次為楠梓、三民和左營。

彭慶認為,政府自2010年開始一連串的信用管制、奢侈稅、豪宅稅、兩稅合一等刻意的政策打壓房價,其目的應該是壓低房價,然而從數據上來看,打房打到的是「交易量」,以致2016年的買賣移轉棟數竟然達到歷年來最低的24萬餘件,至於高雄的房價打破了房價整體下跌的迷思,高雄大樓的房價,無論是整體或高總價的房價,從2012年與現在相比,從指數來看都是上漲的,而且整體市場的上升大於高總價市場,這種現象可以說明,在投資客退場後,一般居民購屋的剛性需求並未減少。

再從北高雄的鼓山區和南高雄的前鎮區來看,新重劃地區的房價挾完整計畫產生的居住環境優勢,仍是房價上漲的主要因素;相對的前鎮區,雖有高雄新灣區的題材和加持,到底這種以經貿為主的區域,並不容易支撐較高的房價。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4124

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2017-10-29 09:05:16 聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
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京城集團35周年慶,就以「飯店建築家」為聯展主題,首推飯店與住宅聯名紀念卡,加送... 京城集團35周年慶,就以「飯店建築家」為聯展主題,首推飯店與住宅聯名紀念卡,加送福袋。記者謝梅芬/攝影
 

 

年底將屆,高雄市房市又漸熱絡,僑馥建築公司總經理彭慶說,認為高雄房屋市場量會慢慢上來,但「不會很快上來」,價格如要下跌也不太容易,因為從所有數據來看「高雄的價格是有支撐的!」不少房市專家認為此時看屋是買房市場,議價空間多,有意在年底買房的人,不妨多利用假日看房,賞新屋。

高雄在地建商最近也紛紛推出新案,建商推出看房送福袋,希望爭取看多的購屋族。

京城集團35周年慶,就以「飯店建築家」為聯展主題,首推飯店與住宅聯名紀念卡,這是京城集團35周年慶,旗下首張酒店與建築的聯名限定卡,聯名卡友除至H2O水京棧國際酒店VIP9折扣優待;還有生日壽星到京城君匯賞屋,出示證件即可兌換H2O水京棧國際酒店頂樓夜店吧特調雞尾酒。

推出聯名卡的案場是「京城君匯」,附近有漢神巨蛋、新光三越百貨,還有左新圖書館等,聯名卡加送GIFT積福袋,讓申請的幸運聯名卡友更多一驚喜,內有H20水京棧國際酒店住宿卷、無線吸塵器、吹風機、提貨券等。

另一家在地深耕多年的鼎宇建設,最近也在高雄都會公園推出「鼎宇森之丘」,屬森林公園捷運宅,都會公園第一排開闊風景,全棟南北座向,最特別的是為全齡化住戶考量,讓不同年齡的住戶都有放鬆休閒的公設空間,有宴會廳、KTV室、電影院、媽媽教室、兒童遊戲室、健身房、圖書室、屋頂茶屋。

※ 提醒您:禁止酒駕 飲酒過量有礙健康

 

鼎宇建設最近也在高雄都會公園推出「鼎宇森之丘」,屬森林公園捷運宅。記者謝梅芬/攝... 鼎宇建設最近也在高雄都會公園推出「鼎宇森之丘」,屬森林公園捷運宅。記者謝梅芬/攝影
 

 

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2017年10月28日12:10  

總開發經費逾165億元,高雄環狀輕軌第1階段已全線通車,該環狀路網首段行經亞洲新灣區、駁二藝術特區等知名景點,對南高雄交通建設將產生重大影響。

房仲統計輕軌第1階段沿線14個站點房市交易量與房價,區段成交量縮4.1%,5成站體房價較去年下滑,最高跌幅7.9%。永慶房產集團統計輕軌第1階段沿線14個車站半徑400公尺,房價與交易量發現,今年14車站月均成交量130.6戶較去年136.2戶,量縮4.1%,與2015年買賣移轉棟數高峰相比,買氣減少22.3%。

包括凱旋瑞田、前鎮之星、凱旋中華等7站今年房價較去年下跌,其中位屬亞洲新灣區核心光榮碼頭與經貿園區站,房價分別下滑5.9與7.9%,跌幅相對較深。台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維指出,輕軌議題已發酵多年,因此隨著時間拉長效應已被稀釋,加上今年房市仍處盤整房價才會出現下修,但重大建設對區段房市長期來說必然會有加分作用,目前較熱門包括籬仔內瑞隆商圈、亞洲新灣區與駁二藝術特區。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171028/1229866/

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好房網News記者王思云/整理報導

 

不少建商看好高雄橋頭新市鎮的未來發展,近來推案相當密集,預計近2年,供給量將可以達到4400戶。

蘇永仁看好橋頭未來會是高雄推案的一級戰區。(資料中心)高雄橋頭 (大刊頭)

由內政部營建署指導開發的高雄橋頭新市鎮,近來推案相當密集,根據蘋果日報報導,南台灣的指標豪宅建商鼎宇建設在橋頭的首場大樓成屋案,潛銷就已經售出超過50戶,另還有2.75萬坪的土地預計將在10年內推建40棟大樓。

高雄橋頭區擁有捷運青埔站、德賢商圈,及擁有面積高達95公頃,位居全國最大的高雄都會公園等利多,,高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁接受蘋果日報採訪時指出,橋頭未來將會是港都推案的一級戰區,預期2年內會有4400戶的供給量。

建商包括隆大、達麗、雄崗、華雄、鼎宇、鑫龍騰、崑庭等,均有在橋頭造鎮大樓,崑庭建設業務主任林文玓也表示,會將主力放在總價帶在千萬元內中小坪住家。

而橋頭相鄰楠梓與岡山,台慶不動產楠梓德賢德惠加盟店店長黃俊宏分析,近年人口有往北高雄的趨勢,橋頭新市鎮未來也會對楠梓與岡山帶來人口拉力,吸引周邊人口進駐,不過因生活圈尚未成型,人口大量進入還需要3~5年。

橋頭新市鎮屬於國家級的計畫特區,依照新市鎮開發條例,在新市鎮購屋第1年可享有免徵契稅、房屋稅、地價稅。中國時報報導,高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶則認為,橋頭將會是繼楠梓後的首購熱門特區。

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2017-10-29 00:02經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄建設到位,房市逐漸擺脫黑暗期,讓利平價住宅買氣轉強。 記者林政鋒/攝影 高雄建設到位,房市逐漸擺脫黑暗期,讓利平價住宅買氣轉強。 記者林政鋒/攝影
 

高雄房市以自住性買盤為主流,年輕首購族群更重視品牌強度,城揚建設美術綠原道、巨蛋核心城Ⅱ、方城市等三大建案在今年高雄厝綠建築大獎中,獲得「人氣優秀賞」,為商譽加分,並在購屋族群中受到矚目,優質建商將是市場贏家,買氣隨著暢旺。

 

資深建商指出,買房子是一輩子的大事,但國內房地產市場良莠不齊,許多建案傳出購屋糾紛,更令購屋者怯步,如何挑選出好建商、好建案確實很重要,具公信力的獎項是參考指標。

 

 
 

高雄厝綠建築大獎請來市長陳菊頒獎,有市府背書,得獎建商的競爭優勢頓時獲得注目。以綠建築的訴求為例,很多建商將大樓陽台向外推3公尺做景觀,導入各式花架美化城市,頗具高人氣,超過7萬張的網路票選中,居富開發植見築、永信建設悠然、永信建設園丰景等都入列。

 

其中居富開發的植見築還可在陽台規劃魚菜共生,白天在自家空中庭院種花,魚菜共生農場種菜,夜晚聽潺潺水聲入眠,頗具浪漫風情。

另福懋建設樹河院、欣巴巴事業戀戀APP、城揚建設美術綠原道、城揚建設巨蛋核心城Ⅱ、城揚建設方城市、福懋建設綠氧森-涵氧館等建案,取得人氣優秀獎項,城揚三案並列是大贏家。

資深建商表示,當前低迷的市況中要贏得買氣,建商首先要讓利,沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格,建案買氣高低與房價剛好成反比例。

永慶房產集團的統計資料顯示,高雄左營高鐵、台鐵、捷運三鐵共構區段,近四年房價均價落在每坪15.6萬元,至16.3萬元之間,雖然只是1字頭房價,但因房市不景氣買氣有待提振,包括在左營高鐵站附近推案的達麗、城揚、郡都、協勝發等都頗有斬獲,部分建商為求暴利逆勢推高價豪宅案,則賣得很辛苦。

市場人士說,剛性需求與小家庭購屋是不可忽視的主流派,統計近五年高雄房價與去化率,大樓單價每坪16萬元以下的建案,慢慢去化銷售率普遍可突破八成。單價18萬元以下產品,去化率也突破七成。反觀如果每坪超過30萬元的建案,銷售率只有二成多,顯示高雄房價結構十分明朗,中低價格帶買氣穩定,呈穩定走勢,未來新推案將出現不少低單價或低總價與中低坪數宅。

其中楠梓等親民區房市熱度受到注目,「房價接近買家能力和價格期待才是王道」,只有價格向下修正,讓觀望已久的買方有感、並願意開始積極進場,房市才會更健康,影響所及部分區域持續出現破盤價清庫存。

楠梓大樓建案多為總價千萬元內產品,針對首購與首換客,高雄大學特區內新大樓案,如「友友大學道」、「大學17II」、「APP」、「森觀」等,銷售速度也增快。

 

 
 

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2784686

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南部都會區的國軍營區陸續搬遷,釋出上萬坪精華地,提供寬闊綠地且整合商圈開發,成為推動房市回溫重要幫手。

2017/10/28 04:15文/記者林耀文

衛武營國家藝術文化中心即將完工,結合上萬坪公園綠地與捷運橘線,帶動區域房市蓬勃成長。

小港少康營區遷建後,將開發為公園與進行市地重劃,可望帶動小港房市穩定發展。

台南市東區南紡購物中心對面的平實營區遷建後,正進行市地重劃工作,將開發商業區,結合捷運轉運站,可望成為東區開發新亮點。

台南市永康砲校第一期遷建計畫已展開,陸續將開發為創意園區、中央公園等,結合快速路網,吸引南科工程師客層持續進駐。

都會區大筆精華地釋出日漸稀有,但南二都隨著市區的國軍營區陸續搬遷,釋出上萬坪精華基地,開發建設計劃帶動區域房市蓬勃成長,結合商圈、交通與綠地環境,成為帶動房市回溫重要推手。 

高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出,隨著產業轉型與社會變遷,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,因該建設計劃區內,位於中山路與光華路口旁的聯勤205兵工廠,國防部已同意搬遷,日後營區改建後,將有上萬坪基地規劃,做為大型公園預定地,綠地空間充裕與開闊發展腹地,將有助提高區域生活機能。

營區遷建、商圈擴大 區域房市看俏
此外,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,結合三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領高市商業不動產市場更具成長契機。區域的聯外交通相當便利,都是高雄市區重要幹道,且鄰近捷運紅線站區,輕軌捷運第一階段也在凱旋路旁沿線設站,C1至C14站區目前已完工通車,將進一步提高該生活圈的交通便利性。

福懋建設總經理涂耀斌則說,位於小港的少康營區遷建後,釋出廣達上萬坪綠地,政府打算規劃森林公園,刺激周圍房市蓬勃發展,加上交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路設站,透過捷運紅線,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金換屋客持續進駐,帶動高質感景觀大樓市場推案集中。 

衛武營遷建釋萬坪綠地 串連重大建設
大高雄不動產開發公會理事長卓永富表示,衛武營搬遷後,釋出數十萬坪綠地,且政府建設衛武營國家藝術文化中心也即將完工,同時因捷運橘線經過中正辦公商圈,也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響,凝聚成交通樞紐地位,包括中正路、五福路、澄清路與鳳山自由路等,都是高雄市區重要幹道,且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區,進一步提高生活圈的交通便利性。
鄰近衛武營二廳院建設區的東高雄陽明商圈與文山特區,近年來迅速發展,陽明國中優質學區的設置,是帶動商圈成長一大推手,該校為總量管制學區,升學率突出,吸引眾多購屋者積極進駐該區,連帶附近的東光國小與大華國小周圍,都成為多金豪客偏愛置產重點區。 

台南平實營區遷移 商圈連結更緊密
上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉認為,目前當紅的南紡購物中心商圈,因對面平實營區將陸續遷建,可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密,整合東區小東路商圈、中華東路南紡購物中心商圈,展現大商圈的發展態勢。
台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈,連結中華東路與東門路,可通抵中山高仁德交流道,對外交通順暢便利,生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受多金豪客購屋客層青睞。 

砲校遷建帶動開發 大橋特區連結南科成長
三發地產集團執行副總經理鍾增榮也說,大台南縣市合併升格後,台南市東區與永康區的商圈連結發展,已展開第一階段遷移作業的砲校營區,將規劃成創意設計園區,提供廣達84公頃綠地,可望成為台南市商圈發展核心區。
尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶,與中華路商圈連接,且整合東區小東路商圈、成大商圈,形成大商圈的發展規模,同時可在15分鐘左右車程連通南科,區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區,也闢建廣達6千餘坪的小橋公園,除了提供居民優質生活與休閒機能,成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區,該區新規劃的首購大樓產品,成為當前台南首購客重點購屋目標。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4110

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2017-10-27 14:22:11 聯合新聞網 張世雅
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撰文/張世雅

由於房地產市場的買賣雙方存在資訊不對等的事實,致使不少想買房的消費者對於此其時該不要出手購屋,始終膽戰心驚,擔心自己買貴了,總是希望自己出手那一刻是房價的最低點。

但事實是如何?讓數據來告訴你。

僑馥建經董事長彭慶以內政部公布的實價登錄資料,以及該公司履約保證交易價格資料,做為數據依據,自行研發「ctop」住宅交易資訊系統,將冰冷的數字資料,重新建構為可供房地產買賣雙方參考的靈活資訊。

彭慶說,該公司從2012年實價登錄上線後,統計到今年的7月,將近六年的期間,房市歷經兩次總統大選,政府信用管制、奢侈稅、房地產一稅等政策來打房,目的是要壓低房價,但從數據上顯示,政府打房打到的是「交易量」,並沒有打到「成交價」。

 
 

從高雄15個行政區來看,以六年期間的大樓成交量及價格做分析,發現15個行政區的價格都是上漲的,在仁武、小港、橋頭這些低基期的行政區,價格分別漲了122.61%、96.38%、96.25%,漲幅驚人;而鼓山區這個豪宅密集區,成交單價在六年前是第一,今年的成交單價仍然奪冠。

以客觀的數據分析房市相當有經驗的彭慶表示,房屋本身有極高的異質性,區域行情更是高低落差極大,因此以單一個個案,甚至以一戶來「擴大」解讀房市,往往會落入見樹不見林的遺憾,他以開放的心態在現階段讓一般民眾免費使用ctop內的數據,希望買賣雙方能從大數據的資料,加上專業的統計分析,進而獲取精準資訊來觀察不動產,做為置產、投資的客觀參考。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11069/2782171

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高雄前3季中古屋移轉棟數前10大行政區摘要

 

高雄市房地產交易量從谷底回升,前3季總移轉量累計25,548棟,較去年同期增加14.5%,且有8個月交易量都比去年同期成長,顯示購屋信心轉強,景氣比近2年來得好。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,根據高雄市政府地政局公布前9月建物買賣移轉量,各行政區交易量前3名依序為鳳山區、三民區、以及楠梓區,這3個行政區的前9月累計交易量都突破3,000棟。其中,鳳山區更高達4,080棟,其他依序為三民區的3,196棟、楠梓區3,023棟、鼓山區2,133棟及左營區2,116棟。

更重要的是,全市38個行政區中就有17個比2015年房市仍不錯時增加、占比約44.73%,主要行政區中,年增幅最高前3名分別是新興區24.4%、橋頭區23.4%及鼓山區20.6%。

張瀞勻說,主要原因是新建案帶頭修正房價後,價格達到甜蜜點,自住族購屋從觀望轉趨積極。

全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新指出,今年來高雄市預售案減少,建商在力拚餘屋順銷下大幅讓利,尤其鼓山區的美術館商圈,新推案甚至出現1字頭破盤價,造成中古屋屋主壓力,尤其大樓產品和新案屬性相仿,降價壓力湧現,使得屋主不得不降價求售。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171026000178-260204

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2017-10-22 00:00經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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重劃區吸引人,從高市府地政局第3季開發區土地標售結果,就可看出高雄大學區段徵收、84期重劃區都具有發展潛力,吸引買家進駐。

資深建商說,區段徵收重劃區是都市更新最重要的動力,重劃後的大環境井然有序,空間配置得宜,生活條件提升,因此廣受建商與投資人注目,願意付出更好的價格。

地政局表示,第3季標出六標、共七筆土地,合計標售金額11.1億元,脫標率60%。最受矚目的翠屏國中區段徵收區土地,面積1,960坪,吸引七組投資人搶進,最後以5.51億元脫標,溢價8,963萬餘元,溢價率19.42%,每坪脫標價約28.1萬元,再創區內住宅用地行情新高。

另高雄大學區段徵收區,吸引三家投資人搶進,以2.1億元脫標,溢價3,904萬餘元,溢價率22.81%,每坪脫標價約27.2萬元,吸引建商與投資者搶進。第84期市地重劃區有六封標單參與競標,脫標價每坪約30.5萬元,溢價率達26.38%,為本季溢價率最高者,足見本重劃區的發展潛力受投資者注目。

位於南高雄的大坪頂2,300坪大面積土地,招徠七搶一局面,脫標總價3.12億元,溢價6,002萬餘元,溢價率23.81%,每坪約13.5萬元,競標頗為激烈。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2771021

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小港機場南側交通部允諾明年放寬限高,機場周圍也將檢討禁限建規定,影響小港、大寮、林園將達200公頃與2萬戶受惠。(圖:高市府都發局提供)  

2017/10/20 11:17文/記者林耀文

 

已實施38年的小港國際機場周邊禁限建管制,交通部允諾將從明年開始,放寬機場南側限高,包括小港、大寮、林園等地區都可鬆綁建築限高,影響面積逾200多公頃,近2萬戶可受惠。建商則認為對小港房市短期影響不大,卻須注意地主拉抬地價,透天產品仍將朝大坪頂集中開發。

 

立法院交通委員會立委李昆澤19日邀集交通部至高雄考察國際機場業務,高雄市府多年爭取解除小港機場南滑行道的禁限建管制,以免影響市民在周邊地區興建建築的權益一案,會中獲得交通部長賀陳旦允諾,明年將檢討解除管制,預計小港、大寮、林園等地區涵蓋約200多公頃土地將因此受惠。


小港機場周邊的禁限建管制自民國68年公告起已實施38年,機場內雖規劃了南、北兩條跑道,但實際上南跑道僅做為滑行道使用並實施禁限建的管制,隨著時空變遷機場周邊住商機能持續發展,機場南側居民反映南滑行道的管制已無必要,並且影響人民依法興建住宅的權益,交通部允諾最快10個月內就可以解除南滑行道相關的管制規定。

 

據分析包括小港、大寮、林園等地區都可鬆綁建築限高,影響面積逾200多公頃,光小港區港南、港興、大苓、三苓、正苓、順苓、六苓、宏亮、山東、青島、濟南、泰山、松金等里就近2萬戶可受惠;以緊鄰機場的飛機路民宅為例,限建高度可自22.43公尺放寬至37.93公尺。

 

大高雄不動產開發公會理事長卓永富表示,小港機場周圍禁限建管制放寬,長期而言對都市發展有正面影響,但短期內小港房市受惠不大,因大樓市場供給量大,房價仍處修正階段,地主恐將趁勢拉抬地價,也會影響建商在小港市區興建透天意願,透天產品仍將朝大坪頂特區集中開發。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4053

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2017年10月11日

高市土地交易 年增2成

建商出手購地 未來建案售價可能拉高

御盟集團以10.4億元購入1138坪高雄科工館旁土地,為今年高雄私人土地成交最高價。唐郡威攝

【葉家銘╱高雄報導】今年高雄房市買氣回溫,除了建物買賣移轉棟數增加,反映未來數年房市榮枯的土地交易,買氣也異常熱絡!統計今年1~7月主要交易熱區土地成交揭露行情,已有245億元約12.1萬坪土地成交,如以月均估算和去年相比成長達20.2%。

高市今年前9月建物買賣移轉棟數為2萬5548戶,較去年同期成長14.4%。然而相對建物買賣,土地買氣更顯熱絡。如高市政府地政局前3季土地標售已標脫34.5億元土地,提前達到全年標售總額目標。 

245億資金流入

根據富住通商用不動產統計,高雄市今年前7月實價登錄揭露,交易熱區的土地已達245億元,面積約12.1萬坪土地。
4年以來高雄土地買氣最熱絡時期位於2014年,當年成交逾26.2萬坪約500億元,然而今年前7月實價登錄揭露已有245億元,佔去年全年350億元的7成。 

大港段成交10億

從公家單位不動產標售與私人大型土地成交內容可看出,包括興富發、聯上、京城、寶佳、華友聯、潤隆、福懋等指標型建商均已出手購地。
根據實價登錄最新揭露,今年7月在三民區大港段有3筆土地成交紀錄,總金額10億4752萬元,基地面積1138.6坪,登記所有權人為邵姓自然人,與市場傳言已久御盟集團購入科工館旁九如一路、延吉街口不謀而合,該筆土地是今年私人地成交新高價紀錄。 

建商避免零土地

高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出,今年土地買氣異常熱絡,幾乎1~2周都有大型土地成交,且成交金額都高於目前市價,估算購地與營建成本發現,未來推案價格勢必要高於目前售價,「現今高雄部分個案推出讓利價,多數屬建商早期購地較便宜,才能有利可讓,目前的土地取得價格高,未來建案售價勢必拉高。」
針對今年高雄建商積極購地,富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,上市櫃建商購地態勢積極,主因高雄相對中北部仍屬低基期房價,市郊1字頭、市區2字頭房價多數建案如坪數控制得宜多屬順銷,即便購地價格偏高仍搶購,主因是如不積極購地,未來將會無庫存地可蓋。
華友聯集團董事長陸炤廷指出,以自家建案為例,高雄華鳳地區個案均已售9成,幾乎快沒房屋可賣,因此如有土地釋出,在價格合理範圍還是會踴躍購地。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171011/37810013/

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2017年10月03日09:39

 

總開發經費達370億元,預計創造1.1萬職缺的義联集團「義享天地」,今年6月底B館動土後,對區段房市買氣產生拉抬效用!上周京城建設集團大樓案「天峰」邀請藝人宋少卿演講,現場約有60人到場,案場指出,動土後已成交3戶,整體買氣提升約1~1.5成。

成屋案「天峰」基地近凹子底森林公園,周邊有大型百貨開發。全案53戶零店面純住家,採美國EPS制震系統,規劃110~118坪,每坪開價29~35萬元!案場銷售總經理張志哲指出,今年中大坪數豪宅買氣整體有所提升,建案從「義享天地」B館動土後,來人數也有所成長,平均買氣增加1~1.5成。從過戶資料統計發現,近期在「義享天地」周邊建案包括「天峰」、「極境」等中大坪數住家均有成交紀錄,台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維指出,凹子底周邊屬北高雄最指標商圈聚落,未來包括百貨開發案與環狀輕軌陸續完工,即便近年來房市買氣相對低迷,但成交量仍穩定,屬市區抗跌區。

(葉家銘/高雄報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171003/1215756/

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