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2018/07/15 18:05

美術館地區近年來最大造鎮「京城美術世界」將成屋銷售,單案總銷達百億元。唐郡威攝

今年高雄房市延續去年買氣,上半年公開個案多屬中小坪數自住宅,然而下半年包括京城、雄崗與國城建設等建商均有總銷百億建案陸續公開,其中包括社區戶數超過350戶,位於美術館地區「京城美術世界」,與單案總銷160億元,合併戶最大來到560坪超級豪宅「國城2020」。
 
下半年高雄推案除小宅供給量多,換屋與指標豪宅也將陸續進場。其中最受矚目的是,國城建設要在亞洲新灣區推出超級豪宅「國城2020」,建案社區逾2100坪,地上41樓。標準樓層95~166坪、每坪50~70萬元。但是來到38~39樓、單一坪數560坪,每坪開價120萬元,含車位總價高達7億元,無論住家坪數與總價、單價均創下高市紀錄。

另外,基地位於農16特區且正對運動公園的「雄崗信義美術館」,大樓採SRC中鋼結構加上全戶中空樓板與LOW-E玻璃設計,118~230坪,中庭規劃泳池、Spa池等,該案開價最高100萬元將是北高雄最貴豪宅。
 
美術館地區則有京城建設集團大樓成屋案「京城美術世界」將公開,該案距離美術公園僅300公尺,社區戶數逾350戶、總銷100億元,京城建設發言人周敬恆指出,大樓採美國EPS制震搭配中空樓板,社區規劃800坪前庭休憩廣場,29樓規劃空中會館,頂樓有寬度50米景觀泳池,將是今年高雄最具規模成屋案。
 
今年南台灣最大造鎮,位於前鎮區民權公園旁,社區戶數達748戶「微笑時代」也將成屋公開。負責銷售上揚國際指出,該案預售階段已售約300戶,加上屬地上權產品房價相對便宜,加上休閒公設多元,對首購具吸引力。(葉家銘/高雄報導)

 

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原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/107149201422.html

 
【好房網雜誌2018年7月號】

高雄房市近期處於量能不振、價格走跌的情況,但更讓人感嘆的是,高雄明明仍是房價水準相對低的城市,過去七年間民眾購屋總預算也增加了上百萬元,但能買到的房屋面積卻越來越小。

高雄市/薪水不漲是關鍵 購屋坪數變小

撰文:許侑淋 圖片:《好房網》資料庫

房預算節節高升,房子卻只能越買越小?這種過去台北天龍國才有的高房價民怨,近來也延燒到了高雄港都。

房價起漲負擔變重 低價區買房也不輕鬆

根據內政部營建署統計,高雄民眾買賣契約的總價,2011年時還只有664萬元,到了2016年一舉飆到835萬元,雖然2017年回落到815萬元,但連兩年站上800萬元大關,顯示高雄人拿出的購屋預算,在短短七年間多了151萬元,負擔增加不少。

然而令人感嘆的是,根據高市地政局與內政部住宅統計的交叉比對,2011年約3.8萬筆購屋成交案,總共購入約144.5萬坪的面積,但2017年約3.4萬筆購屋成交案,卻只買到約115萬坪的面積,同樣七年時間,平均每次購屋坪數從38.57坪銳減至33.84坪,足足少了4.7坪。

多花錢卻只能買到更少面積的背後原因,自然是房價起漲所導致,但其實高雄房價普遍還在一、二字頭,仍是相對低價區域,因此,在期待房價回到合理價位的同時,如何幫助高雄民眾提高收入也是一大關鍵課題。

交易表現吊車尾 新屋多殺多越趨嚴重

回頭看高雄的價量表現,量能方面,當地五月的買賣移轉棟數為3,134棟,月增幅25.3%、年減幅2%,在六都五月交易量全都大幅回升下,這兩成長數據表現都是吊車尾的表現,成績並不理想,下半年還需要加把勁才行。

根據實價登錄資訊,交易前三名的熱區依序是鳳山、三民與楠梓,都是人口相對較多的傳統交易區,並沒有出人意料的發展,反而是在房價表現方面,在新屋庫存難以去化的賣壓下,價格廝殺仍然激烈。

在近期媒體報導中,持續有「左營站房價跌9%」、「橋頭房價有天花板,建商:再貴就沒認同感」等消息外,新屋多殺多仍是一大問題,據統計,高雄多達5,100戶的待售新成屋中,排名前三多的分別是鼓山、楠梓與左營,而且待售新成屋合計占比竟然達全高雄的51%之多。其中最常被特別點名的,就是過去房價高貴的美術館特區,在強大賣壓下,已有一戶屋齡六年、約70坪的高樓層住宅屋主,必須以每坪約20萬元的價格忍痛出售,這種趨近一字頭的成交物件,無疑是想成家的消費者最值得留意的。

高雄市/薪水不漲是關鍵 購屋坪數變小

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原文網址http://estate.ltn.com.tw/article/5685

2018/07/14 04:15文/記者林耀文

高雄市區優質學區宅,坐擁校園寬闊綠景優質環境,也便利學子就學,加上成熟商圈與便捷交通,優質學區宅可望帶動下半年房市買氣增溫。

雖然少子化影響學校人數縮減,但高雄市區的優質學區,仍是不少購屋者置產首選區,位於優質學區的學區概念宅,結合商圈完善生活機能,加上交通便利條件,除了便利學子就學,也提供居家充裕生活機能,學區宅強勁購屋需求,成為下半年刺激買氣回籠的重要推手。 

北高雄漢神巨蛋百貨商圈,串連明華國中優質學區,帶動學區宅市場蓬勃成長。

京城建設總經理陳添進指出,北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,但優質學區條件,也是吸引消費者搶進區域的重要誘因,包括龍華國中、明華國中等總量管制學區與龍華國小、勝利國小等,具備優質學風且升學成績優良,受到購屋者歡迎。

  北高雄優質學區多 房價有撐

美術館園區設置七賢國中龍美校區後,優質學區宅效應明顯,帶動購屋買氣匯聚。

皇苑建設董事長郭敏能則說,美術館園區新設置的中山國小與七賢國中龍美校區,也因學風優質與校舍新穎,吸引不少高素質家庭進駐該區,強勁的購屋買氣,進一步帶動區域房市蓬勃成長。

上揚國際業三處副總經理楊濬輔表示,由於商圈移轉讓北高雄快速發展,除了優質學區條件之外,具備捷運紅線通過的交通便利因素,且擁有大片綠地,並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。鳳山房市也因捷運橘線通車,讓捷運站區周圍的優質學區宅買氣增溫。

  河堤社區指名度高 學區綠地兼具 

北高雄河堤國小設置後,結合河堤圖書館,營造社區人文書香氣息,刺激優質學區宅市場成長。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀也說,北高雄知名的高級住宅區河堤社區,除了坐落龍華國中優質學區,設立不久的河堤國小,結合高市河堤圖書館,營造人文氣息與優質學風,也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區。目前義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地,投入超過300億元預算,將規劃成「義享天地」購物中心、精品館與觀光飯店,可望進一步擴大商圈發展。 河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路,從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈,也約10分鐘左右車程,交通相當便利。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,也與裕誠商圈緊密結合,除擁有優質綠化景觀,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質居住環境。

  陽明商圈學區多 南高雄聚焦橘線

大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富認為,東高雄陽明商圈近年來迅速發展,陽明國中優質學區的設置,是帶動商圈成長一大推手,該校為總量管制學區,升學率突出,吸引眾多購屋者積極進駐該區,連帶附近的東光國小與大華國小周圍,都成為多金豪客偏愛置產重點區。

南高雄四維國小與五福國中學區,坐擁優質學區與綠意環境,加上成熟商圈與便利交通路網,具備學區與賞景優勢的學區概念宅,去化反應逐漸加溫。

另外,南高雄四維國小與五福國中學區,結合大統百貨和平店的百貨商圈,已是高雄市區主要商圈之一,近幾年來在捷運橘線設置站區的交通便利優勢,提供學生與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能,讓該生活圈的發展前景仍具良好成長機會,顯示捷運與學區共同成長,與擴大通勤區交通便利性的優質效果。 尤其捷運橘線經過中正辦公商圈,也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響,凝聚成交通樞紐地位,包括中正路、五福路、澄清路與鳳山自由路等,都是高雄市區重要幹道,且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區,進一步提高生活圈的交通便利性。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3253094

2018-07-15 00:12:50經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄房地產市場超夯交易產品為預售小宅,清一色都鎖定首購客,統計顯示高雄新屋供給已經爆量,包括新成屋以及預售屋超過2萬戶以上,由於高雄平均一年房屋銷售量約7,000戶,所以目前供給量約三年才能完全去化,買方市場更形鞏固,購屋者勤作功課可以買到便宜好宅。

根據統計,近期高雄預售屋愈來愈多,目前全高雄市待售的售預量高達1.6萬戶,其中北高雄的左營區更是兵家必爭之地。

永信建設、興富發等知名建商集聚果貿社區,分別推出成屋以及預售屋,再加上地方型區域建商推案,統計左營待售戶超過2,500戶,橋頭區更高達2,200戶以上,另包括楠梓、苓雅、前金、三民與鳳山區也有逾1,300戶供給。

資深建商表示,經濟學基本常識,供給超過需求愈多,價格必定往下跌,有智慧的購屋者,面對當前房市供過於求,而且在新一波供給又爆量的情況下,只要冷靜看屋、聰明購屋,可以將買方市場的利益極大化。

業者說,高雄過去15周平均每周過戶去化132戶新成屋,等比推估全年可去化約7,000戶,而當前高雄新成屋供給量有逐漸下滑,預售案量體則大增,僧多粥少銷售期必拉長,多數都以首購與首換宅為主,超量供給至少要三年才能賣完,形成新的問題並可能有一波降價潮,引起市場注目。

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2018/07/11 14:37
 

 

 

楠梓高雄大學內近年來大樓推案密集,但整體去化速度快,區段學區完整從小學可讀到大學。資料照片

高雄市楠梓區高雄大學特區屬港都少見區段有國小、國中、高中與大學的生活圈,過去5年該區推案大樓已達30場,且多數屬順銷。無論房市景氣好壞,該區多規劃低單價、低總價首購宅,即便目前待售個案達10場,但房市買氣多屬熱絡。
 
中信房屋右昌加盟店店長陳美娟,過去楠梓區會被認為屬工業區或是市郊,因此少有市區購屋族會想往楠梓購屋,然爾高雄大學特區屬新開發重劃區,區段有援中國小、國昌國中、中山高中與國立高雄大學,屬港都少見可從小學念到大學生活圈,區段房價新案每坪介於14~18萬元,多為1字頭低總價宅,加上生活圈商業機能漸成熟,如量販店、生鮮百貨進駐,人口也有明顯成長。
 
區段推案多但去化速度不慢,目前待售建案成屋中,多數過戶已超過8成,整體房市交易量穩定。當地居民Cindy Wang指出,2012年時跟先生買了棟大樓住家,當時人還沒那麼多,但現在大樓一棟接著一棟蓋,生活機能也有所提升,這邊什麼機能都好,就是沒有捷運站。(葉家銘/高雄報導)

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2018/07/11 14:43
 

 

 

高雄市鼓山區的「溫莎堡」大樓2011~2012年房市尚未復甦時,每坪最低僅11~12萬元,目前有部分樓層賣出單價逾30萬元,若是第一手屋主套利可達上千萬元。資料照片

房地產轉手大賺數百萬元甚至上千萬元,民眾應該時有所聞,但那麼好康的事若是口袋資金不夠充裕,即便機會到來也往往如過路財神般痛失良機。
 
今日陳水扁在台南陳幸妤住家「耘非凡」巧遇台灣之光王建民,並在臉書PO文引起許多關注。然而無論是陳幸妤或是王建民,分析過去購屋經驗可發現,通常在房市低點時買進大坪數換屋型或豪宅,待時機轉好即便房屋不出售,房價也能明顯增值。
 
高雄市農16特區豪宅「溫莎堡」就是個明顯為例,2011~2012年房市尚未復甦時,當時購入價依據實價登錄可發現,每坪最低僅11~12萬元,即便是毛胚交屋但房價極為便宜,吸引不少投資客搶進。而該棟大樓搭著房地產買氣熱絡潮流,爾後幾年出現一路上揚,部分樓層轉手後買進價格單坪逾30萬元,若是第一手屋主套利可達上千萬元。
 
「溫莎堡」當年出現2周狂賣9成盛況,若以最小坪數80坪、每坪12萬元計算,含車位購買當時總價大概介於1100萬元上下,而目前該棟大樓均價站穩2字頭,短短6~7年,原始屋主大賺超過600萬元。
 
當地資深房仲指出,富人可運用資金錢流相對受薪階層充裕,這也是為什麼富者可以恆富的原因,中大坪數換屋型豪宅並非一般民眾買得起,當房市景氣差時,以低價買進等到房市復甦,套利百萬甚至千萬的不在少數。(地產中心/綜合報導)

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2018年07月10日

 

鳳山區近年來居住人口增加,店面需求也提升,近3年成交店面居全市之冠。資料照片

電商崛起也連帶影響民眾消費習慣改變,過去被視為投資市場不敗商品精華區金店面,近年來在高雄市數個指標商圈中空租有提升趨勢。然而位處市郊鳳山區,隨著人口成長,店家進駐意願提升,店面需求也大幅增加,實價登錄揭露近3年區段店面成交逾200戶居全市之冠。
 
高雄市民有無發現近年來在高雄博愛、中正、中華與中山路沿線店面閒置比例有提升跡象!包括新崛江商圈、建國路電子街商圈等也有不少店面待租,台慶不動產四維永泰加盟店店長陳銘淵分析,大坪數店面因租金總價高,對一般中小企業負擔重,因此該類產品多為指標企業集團承租,然而隨著電商崛起,民眾消費習慣改變,這類店面因此出租率出現下滑。
 
實價登錄揭露,過去3年高雄店面成交量最多的位於鳳山區有達209戶,其次是三民區177戶與左營區146戶,包括苓雅區與鼓山區成交量均呈現下滑。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,鳳山人口已超越三民成為全市最大行政區,區內包括華鳳、文山等指標重劃區人口進駐多,店面需求也有所提升。(葉家銘/高雄報導)

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2018/07/09 11:20
 

 

 

高雄市目前有許多預售小宅進場,包中左營果貿地區有數場造鎮案公開,小宅供給有爆量風險。資料照片

高雄市民是否有觀察到最近街頭巷尾出現很多預售宅搶市,產品清一色都鎖定首購客!高雄目前正面臨著新成屋供給下降,建商紛紛推出預售宅搶市的現象,統計指出,目前高雄新屋供給包含預售與成屋已高達2萬693戶,若以高雄每年可去化7000戶新屋估算,目前供給量要有3年才能完全去化。
 
龍悅廣告統計,高雄過去15周平均每周過戶去化132戶新成屋,若以相同速度預估全年可去化約7000戶上下。然而在新成屋供給量出現下滑時,高雄建商今年大量推出預售宅搶市,目前全市待售預售高達15724戶,當中左營區因有數場造鎮案公開,待售戶高達2579戶,橋頭區也有2203戶,另包括楠梓、苓雅、前金、三民與鳳山區也均有逾1300戶供給。
 
龍悅廣告協理吳季濃分析,從統計可發現高雄新成屋供給量有逐漸下滑趨勢,但預售案量體卻大幅提升,建商推預售案通常銷售期會拉長1年以上,甚至會從預售階段賣到成屋,目前預售案多以首購與首換宅為主,「而該數據也與今年高雄市建案申報開工趨勢相同,出現2~3房小宅爆量問題。」(葉家銘/高雄報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180709/1387761/

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2018-07-09 10:02經濟日報 記者林政鋒╱即時報導
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解決工業區土地荒,高市新增74公頃的仁武產業園區預定年底前完成報編,與開發完成的和發園區合計,將可釋出逾120公頃工業用地,滿足台南、高雄、屏東未來五至十年合法工業地需求。

高雄市政府經發局表示,和發園區土地每坪約9萬元,目前已售五成,新進廠家陸續完成設廠,包括禾聯碩、梵達海洋及督洋生技等三家指標性企業,近日取得工廠登記並將投入生產, 年產值上看20億元。

經發局長李怡德表示,和發園區的三家標竿企業都是相關產業的龍頭或旗艦型廠商,具有國際行銷能力且布局全球產業鏈,而和發園區正具備了吸引台灣製造高端技術進駐與既有產業群聚等優勢。

李怡德說,傳統產業園區開發都是等到公共設施完成、土地區塊劃分好才進行標售或標租,但和發園區將公共工程與建廠同步進行,依照進駐廠商規劃的投產期程按時交地、許可建廠並取得工廠登記,如此一來可透過旗艦企業加速進駐帶動上下游產業鏈群聚,在地廠商也得以掌握產業升級與加值的商機。

經發局指出,新報編的仁武園區面積74公頃,全部是向台糖承租,區內用地同樣只租不售,未來每坪租金約100元至150元之間,空間成本降到最低。產業特色方面,聚焦引進金屬加工以及機械製造業,符合仁武附近金屬產業群聚的現況,同時向北可銜接岡山、路竹螺絲產業鏈,強化區域製造業發展。

相關官員說,在和發以及仁武園區之外,高雄已經很難找到大面積土地報編新的工業區,未來清理舊工業區,進一步執行「騰籠換鳥」,或是產業盤點後強化工業區土地使用力道的可行辦法,但因工業區土地多已私有化,因此難度也相當高。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3242069

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2018-07-08 00:00:51經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄鐵路地下化年底前即將通車,美術館馬卡道綠帶成為新亮點,多家建商磨刀霍霍,將針對鐵路地下化利多,加緊出清餘屋,而且降價幅度可望擴大,「就是要讓買家有感」,購屋者可以撿到便宜。

根據統計,高雄市新成屋總量約5,100戶待售,其中美術館為主的鼓山區約有1,100戶,是高雄各行政區中新成屋量最多的。

其次是楠梓約800戶,再來是左營的約700戶,單這三個行政區合計,就占全高雄市可售新成屋量的51%,達半數以上,餘屋量大的地區撿便宜的機會相對高出很多。

建商高層說,美術館餘屋量相當大,尤其中大坪數幾乎都跑不動,高雄鐵路地下化是重要里程碑,原本預定8月通車,同業已準備好超優惠的餘屋出清方案,不料通車時間延後,但還是要把握此議題加緊動作。

屆時美術館周邊房價可能有驚奇表現,購屋者有誠意購屋,價格好談,趁機把手中餘屋現換金,是最高指導原則。

房仲業者指出,賣壓也是影響房價相當重要的關鍵因素。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3240410

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2018/07/06 09:25
 

 

 

仁武區大樓建案在最近3年才大幅增加,產品吸引首購客,但也壓縮原本房仲生計。資料照片

高雄仁武位屬市郊,過去在縣市合併前房市並未受到關注,但隨著市區精華地開發飽和,仁武人口也一路上揚,過去8年戶籍人數增1.3萬人,比例佔全市之冠。房仲指出,該區10年前以4~600萬元透天厝為交易主力且客層多為首購,但目前該類產品房價已超過900萬元,房價漲1倍但民眾購屋能力並未提升,也連帶影響房仲生計。
 
仁武區段鄰近三民與左營,至北高雄發展核心農16與漢神巨蛋商圈車程僅10~15分鐘,過去在縣市合併之前,房市並未受到太多關注。中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪芊蕙分析,10年前仁武區別墅房價大概只要400~600萬元,那時首購買得起房市交易量穩定,但隨著地價上揚,現在同樣物件房價已成長到900萬元以上,當首購客購買力沒有提升,中古房市交易也陷入瓶頸。
 
相對於鳳山、楠梓區等目前首購熱區,仁武區過去少有大樓推案,直到最近3年量體才逐漸提升。當首購族買不起透天厝後,多數轉往選購新大樓住家,等於房仲原本客源都被建商所吸收,成交業績也出現下滑。(葉家銘/高雄報導)

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2018/07/05 09:22
 

 

 

今年高雄上半年申報開工總銷達636億元,當中包括備受矚目甲山林集團2場小宅案,預計下半年進場銷售。資料照片

高雄市民有無注意到,今年無論市區或市郊時常看到有建案在施工!高雄市不動產開發商業同業公會統計,今年上半年會員申報開工已達5612戶,與去年同期2088戶相比成長168%,建商申報開工踴躍代表未來房市推案量大幅提升,但產品集中在2~3房小宅,公會呼籲必須減量供給不然會出現供過於求問題。
 
統計指出今年上半年已申報開工大樓已來到26場,遠高過去年同期17場,推案區段集中在三民、鼓山、左營、苓雅與前金區,而根據戶型計算1~2房格局來到3019戶,3房2011戶,4房住家不到350戶,推估今年上半年申報開工建案光大樓總銷額來到636.9億,遠超過去年同期205.2億元。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,從去年開始高雄房市買氣回溫,今年買氣與去年相比落差不大,從整體銷售可發現,近年來最壞時機點已過,加上今年新成屋大樓量偏少,因此建商紛紛申報開工搶建,有不少大樓預售案陸續公開。
 
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示,今年整體買氣不差,包括鳳山、楠梓、仁武、小港等區段成交量不錯,但目前申報開工確實小宅過多,呼籲同業要減量供給,不然當供給過多對高雄房市而言並不健康。(葉家銘/高雄報導)

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2018/07/05 15:16
 

 

 

美術館地區今年出現部分豪宅成交1字頭,但分析後發現仍屬極端少數。資料照片

高雄市鼓山區美術館地區屬港都精華地段,然而近年來實價登錄卻出現部分大樓住家成交價在1字頭,難道是房市買氣出現下滑,破盤價紛紛出籠嗎?專家分析,美術館地區新屋或新古屋出現1字頭成交價仍屬極為少數,這類產品多為低樓層、毛胚屋,或位於社區內棟採光較差格局。
 
鼓山區美術館地區近年來大樓推案密集,目前待售建案超過10場且多數屬中大坪數住家,部分豪宅一賣就是3年起跳,銷售速度緩慢。然而根據實價登錄揭露,目前區段有部分坪數80坪以上甚至是百坪豪宅,屋齡1~4年每坪成交在18~19萬元,這與房市景氣高峰相比,每坪約有4~5萬元落差。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,美術館目前新成屋成交均價大概介於每坪22~25萬元間,市場上常聽到美術館出現1字頭破盤價其實仍屬少數,該類產品多屬大坪數、低樓層或採光較差格局,部分還是毛胚屋,「若屬毛胚屋每坪裝修至少要增加3萬元,如以購入價每坪18萬元計算,要能入住至少單坪也要花上21萬元,與多數建案成交價落差不大,所以說美術館出現1字頭房價仍屬特例。」
 
美術館要出現大幅跌價目前難度高,主因是區段目前重大建設多,如馬卡道路有台鐵地下化建置,今年預計將通車,而該區未來還有大美術館計畫,房價具保值效應。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180705/1385418/

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鳳山區持續成為高雄房地產熱區,並且從文山特區向北輻射到鳳山大東文化藝術中心商圈,其中,吉隆建設「吉隆天森」及附近富邦建設「富邦大無疆」每坪售價都站上20萬大關,刷新區域房價。

吉隆建設以每坪約45萬標得位於鳳山的高雄縣議會舊址的1,088坪土地,推出「吉隆天森」,吉隆董事長方吉雄表示,他是鳳山人,在「吉隆天森」基地斜對面的東門住了15年,基於鳳山人的情感及該地的歷史地標意義,因此出手標下,「很有緣分也很幸運」,他感性地說。

方吉雄指出,「吉隆天森」基地條件優異,就位於高雄捷運橘線鳳山國中站出口,名符其實的「到站就到家」,而且只要1站就可直達大東文化藝術中心,2站到鳳山熱鬧市中心,3站抵達衛武營國家劇院,除了各大文化和藝術設施,還可連結市區內上學、上班、購物的場所。

上揚國際業務三處處長徐全興表示,東門地區將近15年沒有建商推出換屋型的大樓住宅,區域內較新的大樓平均單價介於16到19萬元之間,「吉隆天森」每坪售價24到28萬元,算是創了區域新高價。

「吉隆天森」主攻換屋客層,以52到67坪作為市場區隔,爭取在地的教師、公務員及中小企業主的青睞。

至於去(2017)年7月動土、由富邦建設推出的「富邦大無疆」,預定2020年底完工,上揚業務四處處長施棟瀝說,「富邦大無疆」預定9月以後進場開賣,每坪售價介於24到33萬元,與「吉隆天森」是該區域的2字頭大樓住宅。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180706000388-260204

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2018/07/03 14:22
 

 

 

漢神巨蛋商圈雖然公告現值不及三多商圈的大遠百,但人潮眾多早已是高雄首屈一指的百貨公司。林琨凱攝

漢神巨蛋商圈位於北高雄,雖然公告現值只是高雄的地后,但實際上已是高雄最熱門的商圈,搭配緊鄰的瑞豐夜市,逛街人潮遠遠超過三多商圈,更吸引許多具消費力的年輕族群,從南高雄往北移動,紛紛在此置產,房價也開始暴漲,從此翻轉「北高雄是落後地區」的傳統印象,進一步將漢神巨蛋商圈推向地后之位,人氣之旺,甚至有將地王三多商圈取而代之氣勢!
 
漢神巨蛋購物廣場於2008年開幕,短短時間,已成為高雄最有吸引力的百貨公司,自2013年後就已經是高雄百貨業龍頭,尤其每當周末假日停車場一位難求,美食街、餐廳更是人滿為患。而漢神巨蛋商圈搭配捷運紅線巨蛋站、巨蛋展覽館及瑞豐夜市,同時也是來高雄的觀光客必造訪之處,人潮也為店家帶進錢潮。
 
漢神巨蛋設計現代、年輕的訴求,吸引許多年輕族群在此購物,商圈周邊的房市也跟著受惠,許多年輕首購族傾向在漢神巨蛋周邊購屋。此外,漢神巨蛋商圈距離高鐵左營站僅捷運2站的距離,往南還有農16、往西有美術館,附近還有崇德路商圈、華夏路商圈、自由黃昏市場等,超級便利的機能可以滿足住戶生活所需。
 
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,漢神巨蛋附近的新建案近2年已少有豪宅,推案多為首購、首換產品,能吸引更多購屋者,即便新建案房價不如亞洲新灣區,主力開價在2~3字頭,去化速度卻比三多商圈快上一截。
 
漢神巨蛋商圈的中古屋房價表現也比三多商圈更好,信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示,屋齡10年內的中古大樓每坪從19~23萬元,10~20年的物件房價則在15~19萬元,屋齡超過20年的大樓最低每坪也有13萬元,相較三多商圈更出色。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180703/1383968/

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2018/07/03 14:18
 

 

 

貴為地王的商圈,照理來說應該也是最繁榮的商圈,高雄大遠百已連續5年是高雄地王,若算上所在的三多商圈更是連續14年蟬聯高雄地王,但令人訝異的是,三多商圈卻日趨衰敗,不少店面閒置待租待,SOGO百貨內的麥當勞等知名商家,及附近流行潮店紛紛出走,商圈人潮稀稀落落,只靠上班族支撐,地王之位搖搖欲墜。
 
三多商圈的沒落不是沒有原因,高雄近年人口大量移往北高雄的左營、鼓山、楠梓等行政區,也把消費人口帶走,若問高雄市民哪個商圈最值得稱為「地王」,許多人都會回答漢神巨蛋商圈,因為這是目前高雄生意最好、人潮最多的百貨商圈。民眾陳先生就表示,漢神巨蛋和瑞豐夜市商圈是現在高雄最熱鬧的地方,消費人口、觀光客都多,沒道理地王是已經蕭條的三多商圈。
 
三多商圈周邊推案集中在緊鄰的亞洲新灣區,新建案清一色是80坪以上的豪宅,房價4字頭是基本,甚至「遠雄THE ONE」最高開價每坪70萬元,「國城2020」則要挑戰高雄最高的百萬元房價,看起來比漢神巨蛋商圈高許多,不過高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,由於亞洲新灣區都是各大品牌的豪宅建案,部分更有高雄港海景,房價較高很合理,但也因為坪數、總價都較高,銷售速度緩慢。

根據住商機構的統計顯示,拿掉新建案單純比較三多商圈和漢神巨蛋商圈的中古屋,三多商圈平均房價每坪17.9萬元,漢神巨蛋平均房價17.3萬元,其實兩者在伯仲之間。但亞洲新灣區屋齡在10年內的物件仍有許多是豪宅產品,如果拿掉這些個案,漢神巨蛋商圈房價反而會超過三多商圈及亞洲新灣區。

蔡紹豪觀察,三多商圈雖然有3家百貨公司、捷運紅線,卻仍然開始凋零,主要就是具有消費力、有消費意願的年輕人口北移。蔡紹豪指出,北高雄有許多新開發的重劃區,街景、市容較佳,許多建案房價也較南高雄便宜,讓年輕人往北高購屋置產。
 
另外,三多商圈的百貨公司知名櫃位也逐漸撤出,例如SOGO高雄店美食街業績排名第2的麥當勞,幾年前就撤櫃離開,現在周末中午在美食街可以輕易找到座位,附近小巷的流行潮店也紛紛撤離,在在顯示三多商圈的沒落。蔡紹豪表示,這3家百貨公司精華的櫃位撤出,停車也不夠方便,都是流失客戶的原因。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180703/1383654/

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2018-07-02 09:17聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
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高雄鐵路地下化預計今年底完工,與輕軌第二階段站體共構的站點中,以美術館、科工館二站周邊房市最受消費者青睞,信義房屋高美館店業績與去年同期相比,成長76%以上,科工館站周邊更是明顯感受到買氣提升,交通利多確實拉抬房市動能。

信義房屋表示,舊台鐵軌道將由綠廊道取代,沿線的高架橋和地下道也會陸續夷平,也讓這兩站周邊的生活圈出現變化,吸引許多在地高雄人跨區移入。

高雄美館附近由於建案多,美術館所在的鼓山區人口卻逆勢成長,根據高雄市民政局統計,近8年來,鼓山區人口增加近8000人,成長6%。信義房屋高美館店店長陳世昌觀察,今年起許多大型連鎖品牌看準人口移入及鐵路地下化後將帶來的商圈縫合,紛紛選擇新的「美術館第一排」馬卡道路兩側插旗,也不乏想搶攻文青質感族群的年輕人創業卡位。

隨著交通建設陸續完整,預期將會帶來另一波看屋熱潮,目前市場價格穩定,並無其他政策干擾,成交量可望在今年最後一季走揚。

陳世昌表示,美術館重劃區街廓整齊,全區無電線桿及騎樓,區內除中山國小及七賢國中等學區外,還有市立聯合醫院,可謂文、教、醫三者皆備的優質生活圈,人文氣息濃厚,加上區內大樓的質感不錯,屋齡大多落在10年左右,吸引對生活品質格外要求的年輕自住客到此購屋,最受歡迎的屬3房帶車位,總價約700到900萬以內的產品。

三民區的科工館站是觀光熱區,是鐵路地下化和輕軌二階的新興站點,信義房屋建工店店長鄭雅珠表示,三民區在縣市合併前是高雄第一大行政區,擁有人口優勢,又是區域的交通樞紐,台鐵增設4個車站,是高雄最多,輕軌規畫5個站點,尤其是多座貫穿南北的高架橋和地下道都將陸續拆除,交通動線獲得改善,都市樣貌也會有新的景觀,在當地產生不少話題。

鄭雅珠表示,科工館站商圈發展成熟,4月知名日系快時尚品牌選擇在步行一分鐘內可達的範圍內開出高雄第一家「路面店」,讓消費機能更加完整,加上三民區內有多達27所校園,讓很多家庭都想要購屋,區域內的物件十分搶手,一但釋出很快就會賣掉,尤其是近來發現許多高雄醫學大學的學生和家長選擇在此置產,依屋齡和實際屋況會有些許價格差異,目前主力成交總價為800萬元內,50坪內的2到4房住家,約佔整個商圈的8成。

科工館附近生活機能佳。。圖/信義房屋提供 科工館附近生活機能佳。。圖/信義房屋提供
 
高雄美術館重劃區街廓整齊,屬優質生活圈,人文氣息濃厚,加上區內大樓的質感不錯,屋... 高雄美術館重劃區街廓整齊,屬優質生活圈,人文氣息濃厚,加上區內大樓的質感不錯,屋齡大多落在10年左右。圖/信義房屋提供
 
高雄市三民區擁有人口優勢,又是區域的交通樞紐,台鐵增設4個車站,是高雄最多,輕軌... 高雄市三民區擁有人口優勢,又是區域的交通樞紐,台鐵增設4個車站,是高雄最多,輕軌規畫5個站點,尤其是多座貫穿南北的高架橋和地下道都將陸續拆除,交通動線改善不少。圖/信義房屋提供
 
高雄美術館重劃區街廓整齊,全區無電線桿及騎樓。圖/信義房屋提供 高雄美術館重劃區街廓整齊,全區無電線桿及騎樓。圖/信義房屋提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3229265?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018年07月01日

 

高雄市政府地政局從去年至今6次土地標售已售出113.6億元土地。唐郡威攝

 

從去年開始高雄房市買氣逐漸回溫,但比房市更熱絡的莫過於土地標售!統計高雄市政府地政局從去年開始至今年第2季共6次土地標售,總計已標售出約113.6億元土地,光今年上半年2次土地成交總額已大於去年4季土地標售。專家指出,建商搶地背後也代表著未來房價不會便宜到哪裡,畢竟土地是最稀有且珍貴的原料。
 
高雄市政府地政局今年2次土地標售分別標出28.5與29.8億元土地,前2季已標出58.3億元已大於去年4季55.3億元。而除地政局標售建商搶地外,今年上半年也不時傳出有總價數億元土地在民間私下售出,建商搶地已成常態。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,土地成本加上營建成本與管銷費用,等於民眾所看到的房屋售價,目前土地成本從過去幾次土地標售看來,成交價格都符合甚至高於目前市場行情,營建成本也居高不下,以目前樓高15樓一般首購型建案為例,每坪營建成本也要8.5萬元,若再加上管銷費用,未來房價要下滑難度確實很高。
 
相對過去新屋房市會出現破盤價、讓利價等優惠,今年該類建案已大幅減少,蔡紹豪指出,建商早期取得相對便宜土地才有本錢讓利,但當土地成本已墊高後,未來讓利建案只會更稀少,10年前那種市區1字頭,郊區每坪不到10萬的年代已過了。(葉家銘/高雄報導) 原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180701/1379823/rtn/

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2018-07-01 07:54:22聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
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高雄市鳳山區在市縣合併後宛如成為高雄市的新市中心, 根據高雄市政府地政局的統計資料顯示,已連續蟬聯16個月市區不動產交易量之首,鳳山區今年1月至5月的建物不動產轉移棟數已近2000戶,昨天又有建商推新案,照樣人氣強強滾。

高雄鳳山除近市中心的地理位置優勢,交通發展完善,周邊鄰科工館商圈、文山特區、鳳山行政中心、車站商圈等,新的大東藝術中心,還有即將完工啟用的衛武營國家劇院都是極佳的文教設備,亦構成優質的生活機能優,且鳳山房價漲幅不大,單價長年維持1字頭,親民價格與極佳的都市生活機能優勢,讓鳳山區成為購屋者的焦點。

今年鳳山區建物交易量一月396件;二月308件;三月443件;四月365件;五月448件,共1960件,5個月交易量直逼2000件的成績,成為高雄交易熱區,主要是建商推案多,購屋者也多。

除了最熱門的文山區外,位在鳳山區東北側的華鳳特區,也是新興發展區,區內新大樓林立,有上河國、上河園、 上河堤等,鳳山區的「文山特區」以及「頂新特區」。

昨天下午吉隆建設就在捷運橘線鳳山國中站出口附近推出「吉隆天森」,同步展開「吉隆品牌日」活動;知名雕塑家陳麗杏為「吉隆天森」設計創作超大公共藝術品「弦外之音」也同時揭幕。

吉隆建設董事長方吉雄說,看好鳳山的都市生活機能佳,選擇在鳳山推出大樓,從選地到產品規畫都是站在住戶角度及需求思考,強調吉隆蓋的不只是遮風避雨的房子,而是傳承幸福的家。

吉隆天森」陽台增設綠化,宛如垂直森林建築。圖/吉隆建設提供 吉隆天森」陽台增設綠化,宛如垂直森林建築。圖/吉隆建設提供
 
今天下午吉隆建設在捷運橘線鳳山國中站出口附近推出「吉隆天森」,知名雕塑家陳麗杏(... 今天下午吉隆建設在捷運橘線鳳山國中站出口附近推出「吉隆天森」,知名雕塑家陳麗杏(左)為「吉隆天森」設計創作超大公共藝術品「弦外之音」也同時揭幕,右為吉隆建設董事長方吉雄。記者謝梅芬/攝影

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3227905

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2018/06/30 15:15
 

 

 

高雄今年上半年房市表現佳,但下半年還能維持這樣的榮景嗎?專家一致認為下半年的市況與上半年相去不遠,推案區域仍以中、北高雄較集中,不過坪數可能會修正得更小,以迎合購屋族的總價考量。
 
以推案地區看,高雄下半年多數建案仍然在北高雄,京城建設發言人周敬恆表示,北高雄市高雄人口移入較明顯的區域,因此建商還是會往這些地方推案,像左營、仁武、楠梓都還是推案重鎮。
 
不過三民區在下半年起也會有不少建案推出,永信建設副總經理顧岳軍表示,隨著鐵路地下化接近完工,以及高雄大地主南和興產持續處分土地,三民區後驛一帶,加上大港段、新都段等區域,未來2~3年將有超過30個以上的個案、4000戶的量體,房市將會非常熱鬧。
 
下年起新建案的坪數規劃也將略縮,以符合購屋者的總價需求,龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,例如2房總價在500萬元上下就很吸引人,市區3房若能把總價壓在1200萬元以內、甚至不到1000萬元,消費者的接受度都會很高,因此在單價不變的狀況之下,就要稍微限縮坪數。
 
至於下半年高雄新案銷售型態也將改變,愈來愈多的預售案將推出,讓消費者在購屋時自備款壓力減輕,到了明年甚至有可能全面採預售行銷。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20180630/1382397/

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