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2017-09-25 12:52:13 聯合報 記者吳政修╱即時報導
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台南市商八開發案。圖/台南市政府經濟發展局提供 台南市商八開發案。圖/台南市政府經濟發展局提供
 

台南市政府公告推出「台南市南區鹽埕段商八國有非公用土地開發案」辦理招標設定地上權,市府經濟發展局表示,基地方正且條件俱佳,今年12月6日截止申請,期各界踴躍投標。

台南市政府與財政部國有財產署南區分署共同合作開發台南市南區鹽埕段5筆國有土地,面積約7112坪,基地位於中華西路一段與新興路街口東南側之商業區,就在安平港旁邊。

前兩次招商,雖有人詢問,但沒有人投標,據了解是認為權利金底價太高,因此從4.15億調降為2億9600萬元,地上權存續期間為50年,並得申請延長20年,營運期間地租年息率3%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1.3%,地租不隨申報地價調整之年息率為1.7%。

經濟發展局副局長殷世熙表示,本案基地對面為明和公園,是超過3公頃的大型公園,且基地位置鄰近安平港、86快速道路、臺南機場、奇美博物館、安平老街等,交通發達,聯外便捷,具海空運輸中樞點優勢,為地形方整、發展潛力可期之商業區土地。

本殷世熙說,案已公告招商。歡迎有興趣的不動產開發商、觀光旅館、商業、百貨、壽險等業者參與開發,一同投資台南。至106年12月6日止之公告期間,有興趣之廠商可逕自臺南市政府網站/市政公告https://goo.gl/zP2bDk或臺南市政府經濟發展局網站https://goo.gl/7P7Sgk下載本案招商文件。(06-2982810)。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2721369

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2017-09-24 00:00:45 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄美術館特區。 聯合報系資料照/記者劉學聖攝影 高雄美術館特區。 聯合報系資料照/記者劉學聖攝影
 

高雄豪宅讓利,買氣回溫,買賣雙方皆大歡喜,讓利降價成為房市顯學,各方爭相拿捏最佳分寸,極力推動年底前售屋落袋。

資深建商說,高雄美術館豪宅降到1字頭求售,興富發「國王傳奇」案投資客多戶拋售,每坪開價19萬元吸睛,一般認為實際交易價還會再低。

房仲業者指出,實價登錄顯示,北高雄美術館以及南高雄亞洲新灣區豪宅以認賠600萬至1,000萬元的行情脫手,引起市場注目,餘屋量大的美術館區「山海匯」新案以1字頭招徠,附近的「國王傳奇」投資客跟進,大家都想先跑先贏,現金落袋比留屋好太多。

根據信義房屋資料,「國王傳奇」最近好幾戶同時掛件,開價每坪19萬至22萬元,交易價還有空間,顯見高雄人口紅利萎縮之後,房市賣壓愈來愈重。

房仲表示,美術館一處六年屋齡豪宅,原本開價1,900萬元,屋主賣了二年都不降價,但是因為買家聽到價格就不連絡了,最後逼得屋主認清現實,最近以1,500萬元成交,降幅達20%。

資深建商說,房屋銷售沒師傅,便宜就有人買,隨著年底將屆,許多房屋持有人不論是建商或賣方,都可能面臨年關、錢關壓力,可能再掀一波降價潮。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2719181

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2017年09月22日 11:42 

【時報記者台北報導】

高雄捷運橘線正式營運剛屆滿9年,預計將與9月底全線通車的高雄輕軌串聯。台慶不動產根據實價登錄資料,觀察高雄捷運橘線沿線各站周邊行情變化,數據顯示,今年各站上半年成交價格與去年同期相比,成交價變化漲跌互見,以同樣位於新興區的美麗島站及信義國小站而言,周邊房價分別上漲13%及下滑4%,苓雅區也依站別不同,年增率變化也在-3%至14%之間,而捷運橘線房價漲跌幅最多的站別則皆位於鳳山區,以鳳山站周邊房價跌幅最多、約13%,鳳山國中站反而成長近2成,顯示目前高雄捷運橘線各站價位落差大。

台慶不動產莊志成執行副總表示,鳳山一帶重劃區多,如鳳甲、鳳青等,區域差異性大,以捷運鳳山國中站周邊而言,主因區內的鳳翔重劃區,今年屋齡約5~10年、地坪約26~32坪的透天物件,交易量較大,且價格較高,若屬社區型透天物件,平均總價約900~1,100萬元左右,依當地建蔽率約地坪的2.1倍換算,每坪單價就已約16萬元,若是臨路型的透天物件,總價可達1,400~1,600萬元左右,相當於每坪約24萬元,均高於去年區域每坪14.1萬元的平均成交行情,加上今年也有部分新案交屋,因此使鳳山國中站周邊,今年成交價格出現漲幅較多的現象。

鳳山區價格變化大,買方應如何判斷物件的合理價位,莊志成執行副總建議,消費者可先判斷自己的居住需求,挑選適合、想要的購屋區域,例如以生活圈作區分,像是鳳山生活圈,之後,再依個別區域,縮小實價登錄的範圍,才較符合當地的區域行情;另外,也可多到想要購買的物件周邊,詢問里長或社區管理員,探聽近期的房屋買賣交易,都有助於了解合理價位,幫助談判桌上的交易。

(時報資訊)

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2017年09月19日 17:09 

中國時報記者/
南高屏房屋實價登錄 蛋白區近2年漲3成
鳳山區為高雄人口最多行政區,房價年漲幅9.2%,成為高雄最熱區域。(地政局提供)
南高屏房屋實價登錄 蛋白區近2年漲3成
房市蛋黃區逐漸蛋白化,鹽埕區年跌9.5%。(柯宗緯翻攝)

全國不動產19日指出,據最新實價資料顯示,近兩年南高屏蛋黃區及蛋白區房價差距漸小,主要強勢漲幅集中在蛋白區,漲幅前3名為台南安平、屏東東港、高雄鳳山,反觀跌幅最重為台南安南、高雄前金及鹽埕,跌幅約1成上下。

全國不動產企研室觀察南高屏2016年及2017年上半年房價變化,漲幅前5名為台南安平(33%)、屏東東港(22.2%)、高雄鳳山(9.2%)、台南南區(7%)及台南永康(2.4%)。跌幅前5名為台南安南、高雄前金、鹽埕、鼓山、屏東市,跌幅7至19%。

全國不動產執行副總經理林泇廷指出,蛋白區1字頭物件深受區域自住客青睞,在購屋需求暢旺情況下,房價不減反增,原本的蛋黃區隨著外圍物件熱銷,只能配合降價換買氣,造成「蛋黃區價格漸漸蛋白化」,甚至有蛋白區漲贏蛋黃區現象。

值得注意的是,高雄前金、鹽埕及鼓山等3個蛋黃區成了「難兄難弟」,下修幅度8.7%至12.1%。林泇廷指出,主因在於破盤價建案在各地打破天花板價格,加上有貸款優勢,尤以中古屋大樓打擊最大,屋主心態鬆動,降價已成全民買房共識。

各區漲跌互見,全國不動產總經理石吉平建議,購屋趨勢已打破蛋黃蛋白區界線,建議有購屋意願民眾應先考慮自身地緣性及通勤動線便利性,選擇適合區域,同時注意部分蛋白區在比價效應下,可能被炒作飆高,後市是否會續熱,也得張大眼睛。

(中時)

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2017-09-17 00:20:42 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄人口數退居全台第三,人口紅利流失影響房市,房價偏高買不起,低總價的首購小宅當道,儼然成為市場主流,從市中心到外環楠梓、橋頭等處遍地開花,知名建商聯上、達麗、永信、興富發都有志一同推小宅,市況熱絡。

市調表示,各大小建商當前推案幾乎多數都鎖定小宅,根據公會資料,從2015年起一至二房小宅申報開工居各戶型之冠,小宅賣壓將湧現,不論是精華區或蛋白區,高雄小坪數住宅合計達2,000戶以上,但其中不少傳出好成績。

達麗建設位於高雄六合觀光夜市旁的預售案「達麗東京」,總戶數400餘戶,規劃19至37坪小宅,因地點屬於高雄精華區,近捷運美麗島與市議會站,執行建案促銷時,傳出一天可以賣出15戶的佳績。

外環地帶的楠梓區,泰嘉建設、京城建設分別推出「水舞集」、「樂活」,還有舊案改名新上市的案子,主要訴求高雄大學生活圈,都獲得不錯回響。

資深建商說,選購小宅要注意房屋單價以及停車位行情的合理性,由於許多首購小宅都以「低總價」為訴求,但造成低總價的原因只是因為坪數小得離譜,例如20坪總價600萬元,代表每坪高達30萬元,合不合理要購屋者自行判斷。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2705728

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2017-09-10 00:13:34 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄人口成長鈍化,多項房地產利多都顯得掉漆,原本是房價上漲保證的捷運或輕軌,在高雄也顯得無感,不少捷運出口店面求售求租,根據住商統計,即將要全面通車的高雄環狀輕軌,因交通阻塞疑慮,輕軌車站的房價跌多漲少,更令人憂心。

資深建商說,高雄人口數被台中趕過去變成全台第三大城,這是城市動能衰退的結果,簡單來說就是「不好賺吃」,所以無法吸引更多人口進來,而人口紅利是百業最重要的基石,一旦人口紅利萎縮,房地產市場將嚴重愛害。

根據住商不動產的統計資料顯示,高雄環狀輕軌海岸線2015年10月16日試營運,到2017年6月30日,三年來的高雄輕軌捷運宅,房價跌多漲少。已通車的12個站體只有4個站房價上漲,1個持平,7個下跌,其中,旅運中心站房價下跌幅度竟高達25%,而房價上漲的幅度,也僅在2%到8%間,與跌勢不成比例。

其中三多路與成功路口的旅運中心站,房價平均每坪從18萬元,下跌到13.5萬元,幅度高達25%。高雄展覽館站周遭從平均18.1萬元跌至13.9萬元,跌了23.2%,夢時代站的房價也跌掉21%。這些跌幅超過20%的三個站都位於亞洲新灣區內,引起市場注目。

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2017年09月10日

【葉家銘╱高雄報導】樓高逾348米,港都最高建築「高雄85大樓」近期出現不少套房出售!統計近3年該棟大樓成交發現,房價從每坪最高23.7萬元,下滑至16.5萬元,跌幅約3成。專家指出,該棟大樓許多套房做為民宿使用,隨著陸客減少,入住率大幅下修,套房面中庭戶型價格跌幅最嚴重。

高雄85大樓位於亞洲新灣區,周邊有環狀輕軌,但房價加分有限。唐郡威攝

海景戶型仍保值

「高雄85大樓」原名「東帝士85國際廣場」,位於苓雅區自強三路,地上85樓是高雄最高建築,亦為全台次高建築。區段屬近年來高雄大型公共建設最密集亞洲新灣區核心,85大樓屬住商混合型建物,過去有百貨公司進駐,目前則有君鴻國際酒店與不少民宿業者像產權獨立住戶承租做為日租或月租套房經營! 
近期該棟地標建物出現不少產權獨立套房拋售,統計近3年實價登錄揭露,房價均價每坪從23.7萬元大幅下滑至16.5萬元!台灣房屋三多捷運特許加盟店店長潘秀芬指出,85大樓套房可分2類,其中外側面海或市景保值效應較強,近期釋出量多的則是面中庭戶型,價格下滑2~3成,主因是陸客減少導致套房空租增加,因此不少屋主想脫手拋售。 

平日入住僅2成

潘秀芬表示,目前面海景戶型釋出量有限,主因是做為日租或月租套房,投資報酬率佳,該類產品成交價最高站上單價4字頭,目前多數成交也要30多萬元,但面中庭戶型因視野景觀與採光較差,加上陸客減少,導致過去滿租房間,目前平日僅入住1~2成,因此有不少屋主想出售。 

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170910/37776991/news/

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2017-09-07 11:12:21 經濟日報 記者林政鋒╱即時報導
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高雄豪宅崩跌實價登錄現形,從美術館蔓延到亞洲新灣區。 記者林政鋒/攝影 高雄豪宅崩跌實價登錄現形,從美術館蔓延到亞洲新灣區。 記者林政鋒/攝影
 

高雄美術館豪宅降到1字頭求售,興富發「國王傳奇」案投資客多戶拋售,開價19萬元吸睛,一般認為實際交易價還會再低。

房仲業者說,實價登錄顯示,北高雄美術館以及南高雄亞洲新灣區豪宅以認賠600萬至1000萬元的行情脫手,引起市場注目,餘屋量大的美術館區「山海匯」新案以1字頭招徠,附近的「國王傳奇」投資客跟進,大家都想先跑先贏,現金落袋比留屋好太多。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2687580

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2017/09/04  |  今日焦點  |  房地產 
顏瑞田/高雄報導

 即將全線通車的高雄環狀輕軌海岸線,站體週遭的房價3年來跌多漲少,已通車的12個站體只有4個站房價上漲,1個持平,7個下跌,其中,旅運中心站房價下跌幅度竟高達25%,引發房地產市場熱議,到底是輕軌捷運宅已經利多出盡?還是景氣差,房價還在築底中?正反雙方有不同看法。

 

 根據住商不動產的統計資料顯示,高雄環狀輕軌海岸線2015年10月16日開始試營運之後,直到2017年6月30日,階段通車到C12駁二大義站,這3年來的高雄輕軌捷運宅,房價跌多漲少。

 包括C2凱旋瑞田站、C10光榮碼頭站、C11真愛碼頭站、以及C12駁二大義站 等4個站體,房價上漲幅度介於2%到8%之間,C4凱旋中華站房價持平之外,其餘已經通車的7個站週遭大樓住宅,價格都已淪陷。

 其中,位於三多路與成功路口附近的旅運中心站,房價下跌幅度最高,平均每坪房價從18萬元,下跌到13.5萬元,跌幅高達25%,C8高雄展覽館站週遭房價跌幅居次,從平均每坪18.1萬元,下跌至13.9萬元,跌了23.20%,C5夢時代站的房價則是下滑20.98%。

 由於下跌幅度超過20%的3個站體都位於亞洲新灣區內,因此,特別格外引起房地產市場的關注。

 住商不動產企研室主任徐佳馨認為,高雄輕軌3年來沿線跌多漲少,和利多提前發酵、以及大環境不景氣,脫不了關係,加上輕軌效應沒有想像的大,也是房價沒有因此而水漲船高的原因,至於未來即將通車的2個站體,周邊效應是否有慶祝行情,在目前沒有明顯利多的加持下,效果還需要觀察。

 高雄代銷公會前理事長戴嘉聖則指出,高雄房地產市場從2011年到2014年是漲幅最多,也最快速的期間,因此,從2015年之後,高雄房價開始走下坡,包括輕軌捷運宅在內,都是政策打房以及景氣欠佳的結果。

 他表示,由於今年以來,高雄建商積極買進土地,加上房價修正至此,2015年底到2017年應是盤整期,「房價不會比現在更低了,至少不會再下跌」。

 另有一派房地產市場人土說,輕軌跟捷運不同,捷運是在地下運轉,對房價有持續加分的效果,而輕軌則是地上行車,反而會對市區交通造成衝擊,特別是第二階段輕軌未來通車之後,恐怕會造成更多的交通問題,對房價出現扣分現象,因此,輕軌站房價上揚之後,本夢比破滅,隨著交通問題的浮現,自然會明顯下滑。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=160327

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2017-09-03 00:00:28 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄豪宅崩跌實價登錄現形,從美術館蔓延到亞洲新灣區。 記者林政鋒/攝影 高雄豪宅崩跌實價登錄現形,從美術館蔓延到亞洲新灣區。 記者林政鋒/攝影
 

高雄房市低價買盤風,從北高雄美術館蛋黃區擴散到南高雄的亞洲新灣區,近期幾個大坪數的實價登錄揭露,豪宅屋主為求售不惜割肉認賠,單戶賠本的金額高達600萬至1,000萬元,都足以再買另棟房子,豪宅崩盤引起市場高度矚目,中古屋為此進一步折價吸引買家,房市低價風潮蔓延。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,看到相關資訊令人驚訝,一度懷疑真假,經查證後發現,還真的是那麼衰的價格,主要是屋主賠售,因為以前行情好的那段時間,案子太大、總價太高,不大賠賣不掉。根據很多住商的店長反映,現在很多案子都跌到2013年的價格,以低價招徠購屋者目光。

 
 

首先是高雄美術館一棟知名豪宅,一戶103坪,2014年成交3,388萬元,今年3月轉手僅2,700萬元,三年慘賠688萬元,房屋單價從每坪35.4萬元大跌到26.1萬元、崩落26%,影響所及美術館建案風聲鶴唳,紛紛低價搶客。

資深建商說,位於美術館馬卡道的一處新建案以每坪19.8萬元促銷,跌破每坪20萬元大關成功吸引來客,一般認為廣告戶都在較不討喜的四樓,頂多只有二戶,不料最近傳出八樓以18.7萬元成交,比廣告戶還便宜,顯然低價求售已經成為全面性的策略,能搶到購屋者以房子換現金入袋才是王道。

建商指出,目前高雄新成屋開價明顯再降一至二成,需注意停車位的價格暴漲到200萬元,比一般行情高出60萬至80萬元,如果是30坪或40坪房子,每坪就多被灌水2萬元,假設建商開價每坪18萬元,實際上是賣你20萬元,愈來愈多建商採用這種手法,讓外行的購屋者吃悶虧,高雄新建案停車位若超過150萬元以上,都要注意是否行情被灌水。

豪宅低價風潮蔓延到南高雄最夯的亞洲新灣區,位於中華路幹道上一戶107坪豪宅,2013年實價登錄3,646萬元,今年5月以2,700萬元賣掉,賠了將近1,000萬元,每坪單價從33.9萬元跌到25.1萬元、崩跌26%,令市場震驚。

資深建商說,實價登錄顯示,高雄最精華的蛋黃區美術館及亞洲新灣區,房價都大大掉漆,每坪只有25萬元上下,其他新建案相當緊張,是要堅持高價惜售留房子等待賺暴利,還是讓利降價以親和力行情換現金入袋,兩難的選項再成市場討論焦點。

上市建商主管表示,高雄人口退居全台第三名,當人口紅利已萎縮之際,房地產市場最先遭殃,加上失業率、民眾可支配所得等經濟數據,都有很大改善空間的情況下,高雄經濟發展無法走在上坡路上,許多房市大老都對港都房地產持保守看法,未來降價的豪宅或首購宅將愈來愈多,精打細算可以購得合宜好房。

 
 

 

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2017-08-27 00:01:29 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄建商讓利求售,尤其以美術館豪宅降價幅度逐步接近甜蜜點。面臨馬卡道的新案以每坪19.8萬元號召,通常廣告價只有一、二戶,沒想到房仲傳出該棟八樓以每坪18.7萬元成交,購屋者驚艷。

資深業者指出,高雄美術館為港都首屈一指的豪宅聚落,但同類型產品量體大,在目前買氣偏弱下,賣壓相當重。最近北美術館地帶一處六年、14樓、約70坪中古屋,開價從1,680萬元降到1,550萬元求售,而此案最早開價1,980萬元,卻因長年賣不掉持續降價,但因單坪仍超過20萬元,市場評估恐怕未到甜蜜滿足點難以脫手。

資深建商表示,實價資料揭露高雄美術館「皇苑御桂園林」2014年成交3,388萬元,今年轉手僅2,700萬元,三年慘賠688萬元,在網路上引起熱議,由於高雄人口數被台中趕過去,港都從台灣第二大城衰退成第三大城,人口紅利萎縮,房價持續下修,價格將愈來愈甜。

房仲表示,不只馬卡道的建案,知名建商在美術館推出一系列成屋,大坪數也都落到1字頭,主要是坪數過大、總價偏高,不降價將難出脫,但由於上百坪的售價降到1字頭,60至80坪價格同受波及,每坪20萬元的關卡陸續失守。

高雄餘屋量體偏高,仍需長時間去化,買家觀望遲疑,還需長時間整理。

 

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2017-08-25 23:56聯合報 記者潘姿羽/台北報導

 

營建署統計,去年全台仍有86.2萬間的空屋。 本報資料照片 營建署統計,去年全台仍有86.2萬間的空屋。 本報資料照片
 

 

營建署統計顯示,去年全台仍有八十六點二萬間的空屋,空屋率雖較上年微降,仍有百分之十點二二的水準;雙北市因資源較多、人口外流的情況不如中南部縣市嚴重,空屋率僅百分之六到七,明顯低於全國。

政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年十一、十二月平均用電度數低於六十度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,也就是俗稱的「空屋」;全國低度使用(用電)住宅宅數占全國房屋稅籍住宅類數,則是空屋率。

觀察去年六都空屋情況,新北市空屋數量最多、達十一點八萬間;但以空屋率來說,台北市百分之六點八二最低、新北市百分之七點六次之,其餘四都空屋率均落在全國平均值一成上下,以桃園市最高、達百分之十一點四四。

營建署官員表示,空屋包含新建餘屋,因此推案量大的地方,多少會反映在空屋率上,但畢竟新建餘屋只是空屋的一部分,觀察全國各縣市空屋情況,可以看到在資源較多的縣市、空屋率較低,如雙北市有許多工作機會,磁吸效應明顯,空屋率頗低,而雲嘉南等人口外流明顯的縣市、空屋率明顯偏高。

營建署統計指出,空屋率較高的縣市除了離島的金門、連江以外,宜蘭縣、花蓮縣、雲林縣、嘉義縣空屋率也多達百分之十三到十五。

近幾年我國空屋率走勢平緩、並無太大變動,以二○○九年至二○一六年走勢來看,先從二○○九年的百分之十一點四九逐漸降低,雖然二○一二年、二○一五年一度緩升,去年空屋率百分之十點二二,仍較上年略減○點一三個百分點。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2664443

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2017-08-20 00:38:53 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄被台中趕過去,落後成台灣第三大城,人口紅利萎縮的情況下,商圈店面步步驚心,加上蛋黃區房價持續破底,當前顯然是投資者進到熱區店面的好時機,京城建設的百億大案「美術世界」規劃12戶、80坪店面詢問者多,引起市場注目。

資深建商表示,長期來看店面是致勝型不動產,但關鍵要選對地點,才能有效彙集人氣創造投資效益。以美術館、農16等核心蛋黃區域來看,店面人氣超出預期。

以京城建設代表作「京城」為例,堪稱是目前高雄最貴豪宅,住宅單價每坪60萬元以上,全棟未來都是金字塔頂級住戶,具高檔精品消費力,「京城」樓下僅規劃上百坪店面八戶,依附近租金行情每坪2,500至3,000元計算,單月租金最高可達30萬元。

「美術世界」,位於北美術區域,全棟366戶,每坪表價26萬至36萬元,單戶60坪以上至百坪,屬大坪數規劃,代表366個高所得家庭消費力,樓下規劃80坪店面共12戶,單坪85萬元受關注。

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高雄市區首購大樓產品下半年持續強銷,可望吸引買氣進場,成為年底高雄房市表現要角。

2017/08/19 04:15文/記者林耀文

北高雄漢神巨蛋百貨商圈,兼具生活機能充裕與高質感特色,吸引首購族紛紛搶進。

高雄市鳳山區華鳳特區的商圈成熟,成為首購大樓推案重鎮,看屋反應維持穩定。

南高雄文化中心一帶的建案,下半年將紛紛進場,包括高質感透天與換屋大樓產品,都受到換屋客矚目。

台南市安平區的重大建設持續推動,商圈發展成熟,高質感首購大樓產品,年底可望持續吸引購屋買氣集中。

今年上半年,高雄推案熱區採高質感規劃的首購大樓產品,吸引買氣迅速回籠,推案業者預期,剛性買盤穩定回籠,房市價穩量增趨勢不變,下半年推案仍將持續加溫。 

 地段優勢配合讓利 首購大樓仍是主角

 高雄市不動產開發公會理事長張永義表示,今年上半年高雄房市維持穩定回溫,顯示房市最壞時期已過,可望帶動買氣逐步加溫。而房價方面,打房動作已緩和,再加上銀行放寬房貸條件與維持低利率效應支撐,房價大跌不易。高雄低總價的中小坪數產品,展現高質感空間特色,高雄首購與首換產品的市場表現亮眼,售價皆維持穩定,包括鳳山、楠梓、仁武等首購產品推案熱區,消費者進場踴躍,回籠購屋態度積極,讓下半年高雄房市可審慎樂觀看待。

  曜群廣告協理邵泓指出,高雄房市各主要推案區的房價,除了小港區下修約5%之外,皆呈現上揚走勢,尤其是鳳山區近年來房價漲幅居全市之冠達17.7%,全市房價平均漲幅約達5.1%,但推案坪數皆全面下修,近年平均坪數從54.9坪,下修至49.2坪,縮減幅度達10.5%,小宅化趨勢更明顯,尤其是南高雄市心,因2、3房推案大幅增加,拉低總價帶從4年前的均價1772萬元,降至目前約1170萬元,總價帶縮減高達34%。雖然單價30萬元以上的豪宅市場去化依然遲緩,但首購與首換客層的自住購屋需求相當穩定,加上土地、營建成本居高不下的情勢,可預期下半年高雄房市發展,朝價穩量增與小宅化方向穩定回溫。

 市調資料顯示,下半年各大推案熱區都將陸續推出重量級建案,包括北高雄橋頭區「龍騰鑫市鎮」、「華雄交響樂」;楠梓區「聯上後昌路案」;左營區「興富發果貿案」;三民區興富發「美樹大悅」、「甲山林凱歌案」、「仰德十全路案」;仁武區城揚與全誠合建「大麗城」案等。

 

重大建設到位 商圈優勢吸引買盤

 高雄市不動產代銷公會理事長張明道強調,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領高市以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫,包括市立總圖等五項公共建設經費總和達三百億元,亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區,也成為景觀豪宅大樓新聚落,該區也成為建商卡位搶進重點區,包括國城、本業、福懋、遠雄、百立、京城等重量級推案建商,都在該區陸續購地推案。

 北高雄凹仔底一帶,自從漢神巨蛋百貨開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,漢神巨蛋百貨商圈一帶的新成屋大樓,單坪售價行情已拉高達35萬元以上,已可與南高雄百貨商圈相比擬,顯示該生活圈的後市前景看俏。

 捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶,沿線生活圈的居住條件優質便利,公園綠地多且對外交通方便,讓區域房市前景相當看好。 

 生活機能漸趨完善 平價宅推案區正夯

 華雄建設董事長劉文城認為,高雄房市採取高質感規劃的輕豪宅大樓,近來去化反應已逐漸加溫,尤其是迅速繁榮發展的楠梓區與橋頭區,也隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,生活圈除了設有台糖花卉農園中心,河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等,都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫,同時該區對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。

 華尚建設專案協理陳邦弘也說,市區重大建設計畫,包括鐵路地下化與高雄新火車站建設計劃,將軌道交通與快速路網串連南北高雄各大生活圈,且連結文化中心、百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,也成為高檔透天別墅推案新天地。

 南高雄下半年也不乏重量級建案陸續進場,包括前金區「聯上五福成功案」、「達麗東京」;苓雅區「聯上中華青年案」、甲六園「民權永富2」,文化中心生活圈一帶,也有「華尚砌研」透天別墅預售案推出。

 台南重大建設帶動 首購與豪宅皆強銷

 上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉表示,目前台南市府積極推動多項重大建設計劃,包括安平歷史風貌園區、安平商港、捷運藍、綠線與鐵路地下化等,將讓城市風貌轉型,帶動買氣穩定成長,下半年包括興富發「仁德上東城案」、國揚集團安南區「翡翠森林3期、5期透天別墅案」、春福「永康復國案」等,都將陸續進場,可望帶動台南房市推案加溫。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3679

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2017-08-14 10:48經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台灣房屋高雄美術館加盟店提供 台灣房屋高雄美術館加盟店提供
 
實價資料揭露高雄美術館「皇苑御桂園林」一戶2014年成交3388萬,今年3月轉手僅2700萬,三年慘賠688萬,在網路上引起熱烈討論。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,國內房市前幾年北弱南穩,今年似乎相反,台北回穩,高雄卻跌勢加重。

 

他說,先前高雄不少指標型建案如京城、HH、國硯等仍有高價交易揭露,但多為預售或交屋前的價格,皇苑御桂園林此筆實價資料,恐代表真正高雄豪宅市場現況。

根據實價資料,位於高雄美術館特區青海路的皇苑御桂園林,日前揭露16樓戶交易,在歷次交易明細上,2014年交易3388萬元,單價35.4萬元,今年3月交易,總價滑落到2700萬元,單價一坪26.1萬元。

陳炳辰說,此筆資料沒有任何特殊交易註記,今年交易車位雖較上次減少了一個,但交易總坪數均為103坪,可能是車位合併登記,拆算車位後,單價略提高至一坪約27.5萬元。

陳炳辰表示,實價前幾年高雄市豪宅市場平均單價維持在35-38萬,美術館區也在35-37萬,皇苑御桂園林先前揭露的中高樓層單價價位則落在32-43萬元。此次16樓交易大跌二成,也創下中高樓層戶新低。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福表示,皇苑御桂園林開賣時打出500坪桂花園,與頂樓的360度空中環景Lounge Bar,其餘豪宅規劃也一應俱全,開價來到38-52萬。不過實際觀察實價揭露行情,社區單價最高行情為2014/10成交含裝潢的七樓戶,單價為43.9萬;其次是高樓層25樓在2014/3交易的42.5萬,整體高樓層的價位大約落在40-45萬。

許財福表示,高雄美術館區為高雄首屈一指的豪宅聚落,但同類型產品量體大,在目前偏弱市道下,賣壓相當重,特別是總價超過3000萬以上的產品銷售不易,價格因此難以支撐。

 

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2017-08-13 07:50:03 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄人口成長停滯,被台中趕過去成為第三大城,連捷運宅也遭殃。據台慶不動產追蹤實價登錄資料,高雄捷運紅線各站周邊近二年房價變化,24座車站中有14座車站、超過一半車站附近房價行情下跌。

資深建商說,高雄人口數增加太慢,房屋供給量卻持續爆量,買房的人少了、賣房的卻大增,房價下跌只是反應現況,前景令人憂愁。

根據台慶不動產統計,近二年來實價登錄顯示,高雄捷運車站以南岡山站下跌18%最多,地王所在的三多商圈站也跌11%居次,另有11站跌幅在5%以內。上漲的以都會公園站最亮眼,從前年每坪12.4萬元,去年漲至14.1萬元,漲幅達13.7%。其他車站漲幅多在5%至9%。

資深建商表示,高雄捷運運量不如預期,紅線與橘線交會的美麗島站各出口,也就是高雄最重要的二條幹道中正路與中山路口的店面,要租或售的非常多,代表捷運利多在高雄似乎遜色不少。

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2017-08-04 14:24:03 聯合新聞網 張世雅
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高雄市不動產開發商業同業公會舉辦房市研討會,公會理事長張永義呼籲會員「減量經營」... 高雄市不動產開發商業同業公會舉辦房市研討會,公會理事長張永義呼籲會員「減量經營」。圖左至右為高雄市不動產代銷公會理事長張明道、泰嘉開發總經理呂金發、曜群廣告經理邵泓。 攝影/張世雅
 

撰文.攝影/張世雅

據最新統計,高雄房市今年上半年新成屋過戶3千756戶,創近四年同期新高,其中八成為50坪以下的首購宅,最夯地段為鳳山區,約有900餘戶銷售量,其次為楠梓區800多戶。高市不動產開發商業同業公會房屋市場委員會主委呂金發表示,上半年市場表現比預期好,尤其是首購宅,奠定市場主流,促使高雄房市「全面熱銷」。

高雄市不動產開發商業同業公會舉辦房市研討會,會中從總體經濟及個體經濟、從世界局勢到國內政經各個面向分析高雄房市,公會理事長張永義指出,供給量放大就是警訊,他呼籲會員「減量經營」,先把餘屋量去化掉,讓市場回歸正常的剛性需求。

呂金發則說,目前市場最大的餘屋量仍為70坪以上換屋型產品,約有1千900戶庫存量,去年至今去化440戶,餘屋壓力大,此外,下半年起,興富發、龍騰、甲山林、聯上、仰德、泰郡、城揚、全誠、達麗、華雄等建商,有志一同主推中小坪數首購首換宅,約有6千戶預售量進場,眾量齊發。

高雄的大地主南和興產售地積極,累計去年至今已釋出土地近2萬坪,呂金發分析,南和興產名下土地約12萬坪,且多在精華區及重劃區,若成為土地來源的供給主力,對房市的影響,值得注意。

近六年六都買賣移轉棟數。 近六年六都買賣移轉棟數。
 

曜群廣告經理邵泓指出,有產業才有就業,有就業便能帶動房市,像楠梓區的成交量這三年來都居各區之冠,102年1千373戶,103年951戶,104年1千749戶,105年1千670戶,今年上半年小輸鳳山區40戶,也有867戶的成交量,統計分析,楠梓加工區的就業人口是該區域買房子最主要的需求量。

他分析六都買賣移轉棟數,六都合計移轉棟數為9萬8,633棟、年成長20.7%,除桃園市負成長外,其餘都有兩位數字的成長,分別是新北市2萬5,527棟、年增43.5%,成長幅度居六都之冠;北市1萬1,098棟、年增20.7%;台中市1萬9,082棟、年增27.3%;台南市9千196棟、年增24.2%;高雄市1萬6,912棟、年增19.1%。

米多司廣告協理蔡宸祐說,高雄房價由於基期低於其他五都,已在去年出現拐點,也就是去年就是房價的最低,今年房市「穩中透強」,首購、低總價、低單價、 坪數,以及自住型仍為市場主流產品。

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2017-08-04 07:05:53 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄市人口數退居全台第三,昨(3)日高雄不動產開發公會市場研討會,房地產業者感到憂心,尤其下半年高雄將有高達6,000戶預售案登場,其中興富發就占1,600戶,再加計數千戶新成屋,高雄餘屋量就有上萬戶、賣壓沈重,業界呼籲政府努力拚經濟,否則「沒人就沒市場」。

高雄市不動產開發公會理事長張永義說,高市房價基期本來就低,現在郊區房價單價降到1字頭、市中心只有2字頭,事實上房市7月就已經低迷,高雄最大的問題就是產業沒有進來,建議政府趕緊想法辦讓更多產業進駐、增加就業,即可創造人口紅利。

國揚建設總經理彭邵齡表示,沒有產業就沒有穩定的就業人口,經濟將變差,除非高雄能改變成旅遊城市,可抵消產業空洞化的後遺症。但盤點高雄的景觀資源,愛河、西子灣、高雄港是否具備充分的人文風情,能吸引足夠旅客?顯然還有很大討論空間。

泰嘉建設總經理呂金發指出,上半年高雄房地產表現出色,新屋銷售3,700餘戶,是四年來新高,其中八成是20至40坪上下的首購產品,鳳山、楠梓等都是熱區。相對70坪以上的大坪數存量達1,900戶,上半年卻只賣300餘戶,壓力相當大。

最值得注意的,是高雄下半年預售案大軍出現,興富發、聯上、永信、達麗、城揚、全誠等上市櫃及區域知名建商都將推預售,總量逾6,000戶,單是興富發在中都、果貿、博愛路就三案齊發共1,600戶。

張永義表示,下半年預售案全部是小坪數首購產品,加上成屋待銷戶數就上萬,高出需求甚多,下半年高雄「大緊張」。

呂金發指出,高雄房市經過上半年的熱絡,體質還算不錯,建議建商一定要戒急用忍,畢竟房地產市場大環境沒有改變,加上高雄人口數又減少中,要注意減量經營,才會永續穩健。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

 

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2017-08-04 07:40聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
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高雄房市去化表現不錯,總量體預估在2到3年內可消化完。

高雄房市去化表現不錯,總量體預估在2到3年內可消化完。記者謝梅芬/攝影 高雄房市去化表現不錯,總量體預估在2到3年內可消化完。記者謝梅芬/攝影
 
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2017/07/11 

葉家銘╱高雄報導】今年高雄市上半年建物買賣移轉棟數增加19%,然而總投入金額近千億元的台鐵地下化工程,沿線車站宅買氣卻不增反減!房仲統計今年10處高雄車站站體周邊月均成交僅244.6戶,較去年389.3戶大減37%。
總投資經費達998.69億元,於2009年6月動工興建的台鐵地下化工程,未來將增復設內惟、鼓山、三塊厝、美術館、民族、科工館、正義澄清車等共7處車站,預計2018年8月完工。
永慶房產集團統計沿線車站買賣移轉棟數發現,沿線各站買氣不增反減,其中美術館地區更銳減近4成。

美術館區減近4成

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,今年房市買氣較去年提升2成,但主要影響是以預售與新成屋為主,中古屋僅小幅成長,台鐵地下化影響高雄未來道路交通陸網,沿線車站多屬較早發展聚落,因今年站體周邊少有新成屋移轉,是導致移轉棟數大幅減少主因,加上中古屋屋主「守價」,交易較不熱絡。
住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,鐵路地下化周邊房價保值效應強,以台鐵美術館站周邊為例,現在房市氛圍是開價還要打8~8.5折才有機會成交,但台鐵宅屋主認為未來還有補漲空間,因此最多僅願意以開價9折做為成交價底線,買賣方約有8~10%價差,導致成交狀況大衰退。 
 

原文網址:http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170711/37711485/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=http%3A%2F%2Fwww.appledaily.com.tw%2Fappledaily%2Farticle%2Fproperty%2F20170711%2F37711485%2F

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