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高雄房地產近4年供給與需求變動摘要

 

高雄房地產市場從底部回升之後,今年將屬穩中帶堅格局,更是首購進場的好時機,由於供少需穩、公共建設陸續到位、建照和使照雙降、股市上漲和GDP上揚等等5項因素帶動下,狗年房市將是有「狗」(台語)讚,房市下跌已不可能了。

 

高雄市不動產開發公會昨(18)日舉辦2018房屋市場研討會,由高雄市不動產開發公會理事長張永義、房屋市場委員會主委呂金發及高市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等人主持。首度應邀發表高雄房地產市場2018年展望的國泰建設高專廖致傑,以有「狗」(台語)讚,為狗年的今年高雄房市下結論;房屋市場調查協會副理事長廖致傑也指出,5個讚的其中之一是全球股市大漲有利房市,第二個讚則是經濟成長率今年看升。

他表示,第三個讚是高雄的建築執照、使用執照,分別從2014年14,613戶、11,629戶,連3年下滑到2017年,分別只有5,898戶、5,783戶;至於房屋供給量也從2014年高峰11,637戶一路降到2017年6,731戶。相對之下,同期間需求量是穩定的,在供給減少、需求穩定下,成為高雄房市第四個讚。

第五個讚則是高雄的輕軌、圖書總館、展覽館、流行音樂中心、旅運大樓等重大公共建設將陸續到位,都是房地產市場成長的驅動要素。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發認為,由於今年的新成屋供給量,將比去年低,加上去年新屋庫存只有6,000戶左右,因此高雄房市今年將是穩定透堅的格局,去年成交比例最高、約佔8成的首購產品價格不會再下降,今年將是消費者進場買進首購產品的時機。

高雄市不動產開發公會理事長張永義則說,高雄房市谷底已過,包括橋頭、鳳山、楠梓、仁武等地區買氣持續,除市場剛性需求外,高雄建商同業有效分區、分量控管推案,不致讓供給量暴增,高雄房市的多頭市場可持續更久。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180119000375-260204

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高雄房地產市場從底部回升之後,今(2018)年將屬穩中帶堅的格局,更是首購進場的好時機,由於供少需穩、公共建設陸續到位、建照和使照雙降、以及股市上漲和GDP上揚等外在環境等「5項因素」的帶動之下,狗年房市將是有「狗」(台語)讚,房市下跌應已不可能了。

高雄市不動產開發公會今(18)日舉辦2018房屋市場研討會,由高雄市不動產開發公會張永義、公會房屋市場委員會主委呂金發、以及高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等人主持。

首度應邀發表高雄房地產市場2018年展望的國泰建設高專廖致傑,以有「狗」(台語)讚,為狗年的今年高雄房市,下結論。

同時也是高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑指出,5個讚的其中之一是,包括台灣在內的全球股市上漲,有利房地產市場,第2個讚則是我國經濟成長率今年看升。

他表示,第3個讚是高雄的建築執照和使用執照,分別從2014年14613戶和11629戶,連續3年下滑,到2017年,分別只有5898戶和5783戶,至於房屋供給量,也是從2014年的高峰11637戶,一路一降到2017年的6731戶,相對於同期間的需求量,則是穩定的,因此,在供給減少、需求穩定之下,成為高雄房市第4個讚。

第5個讚則是高雄的輕軌、圖書總館、展覽館、流行音樂中心、以及旅運大樓等重大公共建設,將陸續到位,它們都是房地產市場成長的驅動要素。

雖然高雄今年房地產應該不錯,不過,他也提醒在場的建商,想要在市場勝出,還是要注意品牌、總價、單價、規畫、公設、建材、以及售後服務等。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發認為,由於今年的新成屋供給量,將比去年低,加上去年新屋庫存只有6000戶左右,因此,高雄房市,今年將是穩定透堅的格局,去年成交比例最高、約達80%的首購產品,價格不會再下降,因此,今年將是消費者進場買進首購產品的時機。

高雄市不動產開發公會理事長張永義則說,高雄房市谷底已過,包括橋頭、鳳山、楠梓、及仁武等地區,買氣持續,除了市場的剛性需求之外,高雄建商同業有效分區、分量控管推案,才不致讓供給量暴增,度過這波房市不景氣,未來如果也能如此,高雄房市的多頭市場,就可以持續更久。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180118004904-260410

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2018/01/17 21:21

去年高雄房市買氣回溫,待售新屋量也有明顯下滑趨勢,高雄市大高雄不動產開發商業同業公會今日下午舉辦房市研討會,統計去年新屋推案戶數為5771戶,較2014年房市高峰相比大減45%,目前高雄待售戶約1.1萬戶已連續3年下滑,其中又以鳳山區買氣最為熱絡,來人成交比達8比1。
 
高雄去年建物買賣移轉棟數近3.4萬戶,較2016年成長約8%,這波房市買氣新成屋感受較為明顯。今日研討會會中公布,相對2015年高雄新屋待售戶達1萬6285戶,去年已下滑至1萬1402戶,其中鳳山區去年新成屋過戶數達1986戶,其次是楠梓區逾1700戶,三民區則有889戶。
 
高雄房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出,去年新屋過戶以鳳山最突出,主因是包括舊鳳山市區與華鳳特區等新案買氣熱絡,楠梓區新成屋已連續5年過戶破千戶,另包括大寮與大社等市郊均有不少大樓成屋過戶,「去年買氣熱絡區段都集中在首購大樓推案區,目前市場仍有上萬戶待售主要集中在鼓山與南高雄亞洲新灣區,產品多為中大坪數住家與豪宅。」

分析去年全年新案來客,周來客數包括楠梓、鳳山、三民、鼓山與左營均突破200人,其中鳳山區新案來人成交比達8比1居全市之冠,其次是楠梓、仁武、小港等首購熱區。
 
大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出,去年買氣回溫主因是剛性需求撐盤,以鳳山為例建案來人穩定,包括「COCO HOME」、「華悅」、「福懋綠氧森」等都開出銷售紅盤,今年房市將處於量增價平階段,自住需求推案熱區如楠梓、鳳山、仁武等,價格可能微幅上揚,但相對豪宅量大且賣壓較重的如美術館與農16特區,房價仍有下滑空間。(葉家銘/高雄報導)
原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180117/1280106/

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 都會生活開發公司愛高雄投資摘要  ●都會生活開發公司得標的農16特區BOT案,基地(紅色框線)就位於京城建設「京城」豪宅案的隔壁。圖/顏瑞田

 

都會生活開發公司繼dua飯店、台鋁MLD生活商場、高雄圖書總館旅店之後,得標高雄市凹子底停35基地BOT案,這也是第4個由都會生活開發投資的案子,4個事業體合計總投資額超過50億。

高雄房地產界近日盛傳,位於農16特區,在神農路、南屏路口的凹子底停35基地BOT案,已由都會生活開發得標。對此,高市交通局主秘黃榮輝昨(17)日證實此一消息。據了解,高雄凹子底停35基地面積8,375.82平方公尺(約2,533.68坪),BOT案特許期限為50年,權利金約4.7億,土地價金總計約5億元,都會生活開發獲評選為最優申請人,並已在去年12月底完成議約,可望在今年3月正式簽約,另設立一家特許公司負責興建、營運。

據指出,得標廠商將以停車場為主體事業,興建600個小型車位、1,000個機車位、以及40格自行車位,並且投入商場、美食街、書局、電影院等附屬事業開發,不包括權利金和土地租金,整體投資金額約22億元。

這也是都會生活開發在高雄的第4個事業體,之前3個投資案分別向台糖地上權人太平洋建設承租高雄郵政總局旁的dua飯店,及目前由高市都發局督導的台鋁MLD生活商場、以及正興建中的高雄圖書總館旅店經營權。

高雄圖書總館旅店是2016年由台灣人壽得標,預計投資30億元,興建完成後將由都會生活開發負責經營,若再加上dua飯店,都會生活開發在高雄將擁有2個飯店營業據點。

投資金額約8億的dua飯店頗具特色,住房和餐飲已建立口碑,可說是都會生活開發的金雞母,至於位在亞洲新灣區的台鋁MLD生活商場,則曾讓都會生活開發公司苦不堪言。

據了解,都會生活開發在標租台鋁MLD後,興建期間碰到高雄氣爆,因氣爆復建工程而找不到工人,導致工程延宕,使得2014到2017年的第一期4年經營期,面臨營運期縮短的挑戰。

再者,基地面積約1.2萬坪的台鋁MLD位於精華區段,土地公告地價前次調漲超過50%,而都會生活開發是以公告地價的5%(變動)及2013年公告現值的5%(固定)計算每月租金,導致月租從3,000多萬漲至4,000多萬元,營運成本大增。

由於台鋁MLD未整修前既有地上物相當破爛,都會生活開發砸了約20億元新重打造、裝修,因此在第一期租約於2017年到期後,重新與高雄市政府重新議約;不過,據了解只爭取到租期從原本的3期12年延長到20年,租金計算條件不變。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180118000338-260204

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【好房網雜誌1、2月號】

撰文:許侑淋 圖片:《好房網》資料庫

去年中南部三大城市中,高雄是累積價格跌幅最大的地區,殺價取量雖然使得新舊屋價差有限,同時還有前瞻計畫帶動的交通建設利多,可惜交易量回升仍有限。

高雄市/價格內戰縮小新舊屋價差 庫存風險增高

高雄2017年十一月的買賣移轉棟數為3,076棟,月增幅逼近23%,而前十一個月累積約3.1萬棟,與前年同期相比,增加約3,000棟,年增幅將近11%,兩數據在六都中都屬於中段班成績。

價格內戰攻陷豪宅區 殺價取量擠壓中古房價

根據永慶房產趨勢前瞻報告資料,2017年推估的交屋量體高達1.2萬戶,待售的新餘屋量同樣也高達1.2萬戶,加上人口成長不如桃園、台中,家戶數的比值為1.7%,在六都庫存風險僅次於桃園。

正因為如此,高雄房市很早就陷入價格內戰的局面,這種殺價競爭在近期攻陷了美術館、農十六等豪宅聚落區,讓高雄市出現新屋因地利產生的價格優勢幾乎不見,因此現在蛋黃區與蛋白區都同樣用一字頭房價在促銷。

在上述報告中,高雄2017年前十一個月的平均房價只剩14.5萬元,與當地最高點房價相比,累積跌幅已經達9%,是中南部三都中跌最多的地區,這樣的殺價取量也正是高雄還能有不錯交易量的主因,問題是平均房價14.5萬元,新成屋還採取一字頭房價銷售進逼,這種多殺多的競價壓力如果沒辦法紓解,恐怕很快就會擠壓到中古屋房價。

雖然情勢對建商不利,但對消費者而言,卻是進場搶便宜的好時機,不過要留意建商品牌與施工品質,才不會賺到購屋價卻賠上後續難以根治的房屋修繕費。

前瞻基礎計畫大贏家 中央支持產業轉型

不過對高雄房市的一大利多是,行政院長賴清德日前應邀在高雄中鋼總部談前瞻計畫與長照2.0時,大方肯定高雄成為國際進步與文明的大都市,對於產業轉型與交通瓶頸等問題,願意協助解決。

事實上,高雄本就是前瞻基礎建設計畫中的最大贏家,8,000多億元的預算大餅就有約2成、1,800多億元被高雄拿走,雖然之後前瞻基礎建設計畫遇到眾多批評與質疑,但由賴清德主導的新行政院團隊與在立法院占多數的民進黨立委等仍一路力挺,讓高雄市包含捷運黃線、路竹延伸段等公共交通運輸路網建設繼續推動,就有機會帶動更多地區房市發展。

不過比起交通或藝文建設,對高雄更重要的是產業轉型的布局,畢竟如果工作「薪」情無法吸引外來人口入住,不僅無法解決房屋庫存過多的問題,也會影響城市中長期發展。

 

高雄市/價格內戰縮小新舊屋價差 庫存風險增高

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2018/01/15 16:19

縣市合併後位於高雄市郊的仁武,因區段緊鄰左營與三民,聯外交通可透過中山高鼎金系統與國道十號仁武交流道,南來北往便捷具地利之便,過去7年人口成長逾1.3萬人,增幅18.5%更是全市之冠!近期推案主力已從首購型透天厝轉往換屋型別墅與中低總價大樓。
 
仁武區2011年人口僅7.2萬人,爾後年年人口成長,是高雄市移居人數僅次鳳山的行政區。近期購屋民眾陳瑀嫻指出,仁武過去給人印象就是工業城,然而近年來隨著仁雄路沿線商店進駐大幅提升,消費機能已有明顯改善,這3年來出現許多新大樓推案,但房價多數還是在1字頭,價格相對左營、三民便宜。
 
21世紀不動產高雄仁武加盟店總經理李銘君指出,仁武縣市合併前推案主力是總價不到千萬元首購型透天厝,隨著地價與營建成本上揚,近年來推案多為換屋與豪宅別墅,或主力千萬元內首購型大樓,如全誠建設已先後在澄德重劃區推出「遠見微笑」、「遠見翡麗」與「遠見繽麗」,目前有全誠、城揚合建案「大麗城」銷售。
 
龍登國際總經理戴嘉聖指出,仁武近年來已轉型成為北高雄首購大樓推案熱區,包括全誠、城揚、太子、谷樹等建商均有首購宅公開,該區大樓主力總價在500~900萬元內,目前建案多屬順銷。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180115/1278656/

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2018/01/14 10:21

今年高雄的房市會呈現什麼樣貌?不少專家都表示,近年將是高雄預售案齊發的1年,而且不論市區、外圍全都會是預售案,去年熱賣的小宅產品將持續發燒。
 
今年高雄房市最大的特色,就是預售案量大,大高雄不動產開發公會理事長卓永富表示,去年高雄的成屋去化多,加上建商有共識地減少開工量,使得今年的成屋數量大減,因此不論市區或外圍都將出現預售潮。
 
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪則認為,預售案可將成屋的自備款分期攤還,對於手頭不寬裕的首購族來說,也可以降低付款壓力。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180114/1275896/

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2018/01/13 21:25

去年高雄房市買氣回溫,這波房市交易熱潮主要集中在新成屋市場,高雄房屋市場調查協會統計去年待售新成屋移轉過戶數達8035戶,創下近5年新高,當中包括鳳山、楠梓、三民、鼓山與仁武均為交易熱區,專家指出,新成屋開價已近乎底價,短期看不見下修機會,是買氣回溫主因。
 
高雄房屋市場調查協會統計去年新成屋移轉戶數達8035戶,與2013年房市買氣高峰相比,新成屋移轉戶數提升45.4%。
 
協會榮譽理事長蘇永仁指出,去年高雄新成屋新案公開量有限,多數建商在去化手頭成屋,然而相對過去漫天開價,去年開價回到合理行情,近乎底價銷售,「若以2013、2017,2年分別代表建物買賣移轉棟數與新成屋過戶數最高峰相比,去年新成屋成交價與2013年比已下修15~20%。」
 
2013年高市移轉棟數達4萬3755戶,但當時新成屋僅過戶5526戶,去年移轉棟數回溫但新成屋過戶卻創新高,住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,預售屋讓利帶動新成屋降價,民眾因此進場購屋,該波買氣受惠多為建設公司,對房仲而言買氣僅小幅成長,並未出現大量買盤。
 
然而近期高雄土地買氣熱絡,且價格均高於目前市場行情,蘇永仁指出,這波土地交易熱潮因購地成本高,未來勢必反應在新建案成本,目前有利可讓個案均為建商早期購地,當時土地取得成本便宜,未來推案要見破盤價機率有限,「而今年新成屋銷售量推估跟去年落差不大,仍有7~8000戶移轉,首購首換宅是市場主力。」(葉家銘/高雄報導)
  原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180113/1271214/

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2018/01/13 20:27

楠梓高雄大學特區近年來推案密集,新屋大樓每坪開價介於14~18萬元。葉家銘攝

無關景氣好壞,高雄市郊楠梓區因區段有加工區,自住購屋需求穩定,連續5年每年成交量介於3500~4500戶,僅次鳳山與三民區。近年來新屋推案多集中高雄大學特區,新案供給逾10件且多數開價介於每坪14~18萬元,目前已是高雄首購房市交易指標地段。
 
楠梓高雄大學周邊近5年來是高市首購宅推案最密集聚落,目前待售大樓案逾10件。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析,區段商業機能日漸成熟,加上有佔地近百公頃國立高雄大學校園,綠地充足休閒機能佳,因車程到楠梓加工區僅5分鐘,購屋需求長期穩定,目前新案開價多數介於每坪14~18萬元。
 
去年高市地政局土地標售,位於高雄大學旁逾4.8億元土地,吸引高達16家建商進場搶標,最終溢價逾3成標脫。龍登廣告總經理戴嘉聖指出,未來幾年高雄大學仍是全港都房市推案最熱區,建商積極購地,主因是各案場買氣不差,推案去化速度快。
 
去年11月初進場銷售位於後勁溪河岸公園旁成屋案「真愛城堡」,銷售40天完售67戶,單周賞屋人數上百組,並帶動周邊個案如「堅山三川」與「福懋樹河院」買氣。陸志宏分析,首購景觀宅在高雄並不多見,當產品特殊性高,民眾購屋意願提升。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180113/1277497/

 

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這棟位於屏東的透天厝,獲得2項國際設計大獎。良悅建設提供

誰說一定要是知名建築師才能拿到國際建築設計的獎項?屏東1戶白色的透天厝由非科班出身的建築師規劃,竟然拿到2項國際大獎!簡潔的色調及線條,讓這棟清水模建築物躍上國際舞台。
 
該建物是由良悅建築的建築師賴建志規劃,獲得2017年國際建築住宅類的柏林設計獎(Berlin Design Awards)金獎,以及倫敦設計獎(London Design Awards)銀獎,一同獲獎的還有世界知名大師Norman Foster等人。賴建志曾做過工務、銷售、甚至是高爾夫球教練,靠自學多年才走上設計這條路,想不到1個素人設計師,也能吸引全球評審的目光。
 
良悅建築表示,這棟建築展現生動而簡潔的空間,以及關注當地城市景觀的設計理念,房屋與自然環境的和諧關係,綠化植栽保持室內居住舒適。素雅的清水混凝土應用,為住家帶來優雅和品味的生活方式,也因此獲得評審青睞。(陳建宇/屏東報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180113/1277698/

 

 

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友友建設在翠華路上推出「美術帝國」大樓住宅產品,今年8月,鐵路地下化之後,將屬於美術館園區的第一排建築。圖/顏瑞田

崑庭建設在馬卡道上推出的「崑之庭」(左邊建物)大樓建案,除了將來是美術館綠園道第一排,也緊鄰鐵路地下化之後的內惟站,有利交通連結。圖/顏瑞田
美術館綠園道大樓建案摘要

高雄鐵路地下化今(2018)年8月可望完成,屆時,美術館綠園道工程將接棒,開始在既有鐵道的路面,進行綠化工程。受到此一利多接近的激勵,陸續在該區布局的友友建設、崑庭建設、以及城揚建設等建商,分別推出的美術帝國、崑之庭等案,有效吸引首換族的青睞,看屋人次和成交比率,明顯回升。

 

位於馬卡道上的崑之庭大樓,近半年來,每個月都有成交,最高一個月,過戶達8戶。崑庭建設董事長陳天保說,崑之庭規畫坪數介於50到60坪,總價都沒超過2,000萬元,又是未來美術館綠園道的第一排,因此,相當受到首換族的喜歡。

陳天保表示,購屋者主要是中產階級,包括退休老師和律師等專業人士,由於崑之庭緊鄰鐵路地下化之後的內惟站,對於經常需要南來北往的中小企業主,也具有高度吸引力,因為從內惟站快速連結高鐵左營站,或是前往高雄火車站。

友友建設董事長張永義說,位於翠華路與西藏街附近的友友建設「美術帝國」建案,以前每周看屋組數只有3到5組,不過,隨著高雄鐵路地下化今年8月可望完成、以及大美術館計畫即將接棒,打造美術館綠園道的利多快要成真之際,近來,每周看屋組數已經提高到至少10組,成交率也回升。

張永義指出,由於美術帝國走路到鐵路地下化之後的美術館站,不到3分鐘,因此,95坪的產品,成為許多首換族青睞的標的,「還有1人買了2戶」,至於166坪的產品,則需特定族群和買家。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶說,馬卡道和翠華路的大樓建案,可以說是重大公共建設的利多受益代表,也因為高雄鐵路地下化即將實現,周邊沿線的個案,銷售成績都相當不錯,像近期已完銷的崑庭文蓮苑,不僅銷售速度快,成交單價更是超乎市場行情。

他表示,此一區域住宅產品走紅,主因就是鐵路地下化後,站體的兩側,政府未來會規畫綠帶及水岸造景,使得整個住宅品質,大大提升,美術館馬卡道和翠華路沿線的個案,將有2處車站,有助提升對外交通的便利性,而鐵路地下化後,沿線的個案,就變成綠帶第一排,也具有景觀稀有性的特質。

姜仲憶指出,目前鐵路地下化沿線土地,詢問熱度增加,不少建商都紛紛想卡位鐵路地下化沿線的土地,購屋者如果想考慮買房子的話,鐵路地下化沿線的區域,將會是一個不錯的購屋新選擇。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180113000453-260204

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
市中心住不起,小資族築巢只能向外擴散,但原本房價親民的地區,受到需求上升影響,房價也開始逆風高飛,讓當地房市開始出現「由熱轉涼」,沒有1字頭根本賣不動!
3數據透露,高雄恐將步入鬼城後塵(好房網News記者陳韋帆/攝影)
高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
根據內政部營建署最新發布的106年Q3六都住宅指數,僅台南和高雄較第2季下跌,但時間軸拉長,景氣轉了一年,高雄和最高點時的105年Q3相比,仍微漲0.66%,高雄是唯一呈現上漲的地區,分析應是郊區住宅價格較低,小資首購助攻帶動買氣,但因需求提升,導致房價反而逆勢成長,自105年Q3起連漲5季。
高雄人口外流ing 3數據透露買方已啟動「不買最大」
中部以南房價漲跌反應較北部晚,許多專家學者皆認為,大台北已開始進入「緩跌階段」,但對照高雄市中心出現1字頭讓利豪宅,台中七期豪宅聚落頻傳法拍潮,其中有3個數據就隱約透露,高雄房市已開始亮紅燈。
一是「人口留不住」,除了空汙嚴重,讓當地人詬病外,儘管房價較北部低,但對應薪資,貸款負擔率仍高達約35%,顯示負擔能力偏低,沉重度排名全國第7,而根據高雄民政局統計,2017人口數已開始銳減,「第二大城市」封號也被台中奪去,房市最重要的人口紅利已經流失,且對上目前的空餘屋量,人口數填不滿。
二是,近年不只在地建商搶地,就連北部建商也南下購地推案,導致餘屋量大增,根據營建署最新統計,高雄市新建餘屋量高居全國和六都第三;永慶房產集團業管部資深經理謝志傑也表示,根據網路調查顯示,高雄有近半的購屋族認為「未來還有許多新屋賣壓」,因此在自住市場下,價格沒有上漲空間,且高雄重劃區多,近幾年建商積極推案,依2015~2016年開工戶數推估,預計2018年高雄將有約1.9萬戶的新屋進入市場,位居全國第三,新屋降價求售的狀況恐持續。
三是「屋主讓利意識晚」,根據低度使用電住宅統計,高雄市比例為10.72%,為六都第二,僅次桃園,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,從去年Q4傳統購屋旺季交易量可以發現,高雄12月交易量年減8.8%,為六都最深,可推測是缺乏交屋潮,且量主要是由逐漸開始願意讓利的新古屋撐場,且多集中在交通便利性佳的蛋白區,如鳳山,但面對餘屋供給量去化困難的賣壓衝擊,消費者認為房市仍未軟著陸,將導致房價長期也不易回升。
 

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好房網News記者李冠霖/整理報導

高雄建商不愛透天厝了。根據高雄市不動產開發商業同業公會統計,今年高雄透天申報開工戶數僅有363戶,比4年前動輒1500戶以上相差甚遠,主要原因在於地價過高。

今年高雄透天申報開工戶數僅有363戶,創近四年最低。(好房網News記者張聖奕/攝影)(好房網News記者張聖奕/攝影)

透天厝因房價相對保值,一直以來都深受南部購屋族青睞。然而高雄市不動產開發商業同業公會統計最近4年的資料顯示,去年透天宅申報開工僅250~360戶間,跟過去申報開工1500戶以上有明顯落差。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出,申報開工創新低主因是建商仍以去化手頭新成屋為優先考量,未來市區將出現許多小坪數、低總價,公設豐富小宅個案,產品鎖定首購客。

該會祕書長林佩樺則分析,隨著地價上揚、高雄市府強力嚴格執行禁止二次施工等,高雄市透天厝供給量也愈來愈少。另外,去年申報開工1~3房小宅高達4477戶,佔申報開工85.2%,顯示高雄開始以小宅為銷售主,未來中大坪數的房屋將會以去化餘屋為主。

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信義房屋台南區協理洪正龍。(信義房屋提供)

 

平實重劃區土地即將標售、南紡二期將啟動開發,為台南東區房市添柴火,信義房屋台南區協理洪正龍表示,據統計,2017年東區成交件案年增20%,交易熱絡,展望今年發展南紡二期開發案將要啟動,平實重劃區臨路商業區土地也將在3、4月對外標售,隨著建商紛紛投入開發,將推升東區成為台南房市閃亮新亮點。

台南東區開發較早,少有大型新建案,中古屋保值性相對較高,「東區目前最受外界矚目的利基是平實營區的重劃開發。」洪正龍表示,平實營區占地42公頃,臨台一線中華東路,月前中央的平實公園正式啟用,台南市府預估在今年3、4月標售商業區臨路土地,預期今年便可望看到新推案。

此外,南紡購物中心第一期完工營運3年,近期第二期開發將開始推動,興建旅館、複合式商場,附近也傳出有建商要推出每坪50萬的高價豪宅。

洪正龍說,東區文風鼎盛,區內有成功大學、台南一中,以及明星國中小如後甲國中、東光國小以及復興國中小等,許多家長為了讓家中寶貝擠進明星學校,都要提前卡位設籍。

交通部分,中山高速公路在小東路尾、接近永康附近,增建了大灣交流道,疏散車流,也大幅增加東區連接外地的便利性。

東區內有兩大區塊近年來特別吸引買方關注,洪正龍指出,在東區想買較新的透天,以虎尾寮重劃區選擇性較多,10至15年透天總價約1000萬~1800萬,其中1000萬至1500萬主要以有中庭等公設的透天為主,1500萬以上則以臨路、獨門獨戶透天較多。

另一處是後甲國中生活圈,區內屋齡10年左右、中古大樓單價每坪約25~30萬元,並以60-80坪為主力,府都建設的「平均律」位在東光國小前,與南紡購物中心只有一路之隔,每坪成交價約27至30萬元,另在地建商、富立建設興建的「席悅」曾吸引王建民、陳幸妤入住。

屋齡20~25年指名度較高社區則有「大鵬新村」,每坪要價13至16萬元,距離豪宅區僅2個街廓,總價落在600-650萬元,單價只有豪宅的一半。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180112000554-260102

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憧憬「台北民生社區」居住環境?高雄人:這裡處都是。(圖/本報資料照片)

 

提到台北最有規劃的社區,很多人立刻聯想到,有別於台北市中心車潮、人潮擁塞的樣貌,棋盤式林蔭街廓的民生社區。先前有網友上網PO文,好奇發問在高雄是否也可以找到如此優質的居住環境?

批踢踢高雄板上有人表示,因為最近在研究優質的居住環境,他從查看的房地產相關的文章裡,總是發現很多人都會表示台北的民生社區很好,誇讚優點諸如「巷弄中遍佈紅花綠葉,建築大部分是四層樓公寓,咖啡、個性小店處處都是」。生活機能方面還含有「四處坐落的公園綠地,游泳池、網球場圖書館、11、12點就打烊的美食街夜市、明星國小、明星國中」,社區內皆能自給自足。

原PO表示,他認為「其實高雄市區就是一個大型的民生社區啊,只是現在還處於黑暗期罷了」,讓他好奇發問「高雄應該也有這樣的地方吧?」希望在地高雄人能回答。

文章一出後,果然引起大批高雄在地人熱議,紛紛舉薦出「河堤社區」與「文化中心」,「河堤應該最符合原po說的,另外個人覺得彩虹公園周遭也不錯」、「 就文化中心 河堤那邊太多大樓還太新不太像」、「五甲社區」。

也有許多人認為,不用羨慕台北民生社區,「以高雄來說好像不難,到處都適,只是更大XD」、「市區超好停車 從來沒花過停車費」、「民生社區房子破爛到不行,確實跟高雄不太像」、「反正民生社區的好,是建立在台北居住環境普遍很差」。

不過也有人有不同看法,「光是高雄空氣就髒到不行,哪來的像民生社區」、「菊姊高雄人情味執法,對違規偶爾殺雞儆猴而已」、「高雄離宜居不是差一哩,是差了百哩路」。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180112000013-260405

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2018-01-08 10:54:15 經濟日報 記者林政鋒╱即時報導
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15時的高雄街景,行人戴口罩、地標建物朦朧卻不美,恐影響高雄豪宅以及銀髮宅銷售。... 15時的高雄街景,行人戴口罩、地標建物朦朧卻不美,恐影響高雄豪宅以及銀髮宅銷售。記者林政鋒/攝影
 

高雄空污霾害嚴重,也害了房地產市場,市場傳出近來豪宅以及銀髮宅訴求的高價建案,在進行客戶連繫服務時,頻頻被以空污為由打臉,令銷售人員沮喪。

資深建商說,高雄房市進入盤整期,但許多口袋深的投資型購屋者感受到買方市場優勢,樂得好整以暇「慢慢看房、用力出價」,希望趁機可以低價買到好宅,其中不少來自北部富商,期待在高雄購得第二或第三住宅。

業者指出,銷售人員定期追蹤連繫客戶是SOP的一部分,透過問候、請安,拉攏買方感情,不過最近愈來愈多回報,潛在買家都嫌高雄空氣太髒,已經取消購屋計劃,有些子女都在國外的在地銀髮族也有搬離高雄的想法,以免違害健康,對港都低迷的豪宅以及銀髮宅雪上加霜。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2917644

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2017-12-30 07:45:59 經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導
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簡劭存(信義房屋台南崇善店)年齡:32歲入行年資:4年 簡劭存(信義房屋台南崇善店)年齡:32歲入行年資:4年
 

針對在台南東區購屋,信義房屋台南崇善店經理簡劭存指出,若是小資的首購族,可以考慮一些管理良好、公設比低的中古屋大樓產品;而喜好透天厝的民眾建議選擇崇善路等主幹線街巷內。

簡劭存說,因建築法規的修改,現在新成屋大樓的公設比約在30%左右,反觀15至20年以上的中古屋大樓,公設比約在20%上下,相形之下,前者每坪單價比後者高出6萬至8萬元。

對於有預算考量的首購族,他推薦管理完善的中古屋大樓,尤其是這些大樓坐落地點大多位於生活機能健全的區域,是不錯的選擇。

像屋齡19年的「文化翰林」建案,戶數68戶,產品有三至四房,每坪單價從14萬至16萬元,總價落在500萬至700萬元;其次,「上東區」建案的產品有二至三房,每坪單價19萬至22萬元,總價為600萬至1,000萬元。

對於偏愛透天厝民眾,他認為,東區有很多屋齡二、三十年的透天厝,只要適當整修,也能有不錯的住屋品質,例如崇德路、崇明路和崇善路三大主幹線的街巷內產品可以作為考慮標的,總價約700萬至1,000萬元出頭。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5919/2902901

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2017-12-30 07:43:47 經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導
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台南東區生活機能完善,是台南房市最具保值性的區域。 記者劉學聖/攝影 台南東區生活機能完善,是台南房市最具保值性的區域。 記者劉學聖/攝影
 

台南東區因生活機能完善,是台南房市最具保值性的區域,目前再有平實重劃區開發,以及台南火車南站的副都心計畫推動,東區將繼續坐穩當地市場龍頭寶座。

信義房屋台南崇善店經理簡劭存表示,東區坐落於台南舊城東門以外區域,地理位置上,大致是鐵路以東、小東路以南、國道1號以西和虎山以北,占地面積13.4平方公里。

總人口數為19萬人,居台南市行政區第三多,但相較前二名的永康區和安南區,其人口密度為最高。

東區在生活機能各方面都非常完善。學校部分有成大校區和明星高中台南一中,國中有公立的復興、崇明、忠孝、後甲及私立的長榮等知名學校;國小則有復興、裕文、崇學、東光等。

由於發展早,當地商店林立,指標型百貨公司包括有台南規模最大的南紡購物中心、德安百貨,另台南市立文化中心、生態公園-巴克禮公園也位於其中,商業、文化及綠地兼顧。

至於交通上,緊鄰國道1號的仁德交流道,今年初並開通大灣交流道,對外的北上、南下連接均具相當便利性。同時有成大醫院、新樓醫院、台南市立醫院等醫療體系。

他說,東區房市自從2013年啟動一波上漲行情後,這幾年來房價呈現盤整狀況,綜觀台南各行政區變化,被當地人視為最具保值性的一個區域。

東區現有兩大重大建設推動,首先是平實營區,占地面積約44.2公頃,採市地重劃方式開發,將提供約14公頃住宅區、7.4公頃商業區及8公頃公園綠地。

結合鄰近國賓影城商圈、南紡商業區,會有效帶動周邊地區發展,可望增進經濟效益、提升商業層級和機能,是未來最被看好的高房價區域。

其次,台南火車南站副都心計畫也正加緊啟動中,除將有文教機構進駐外,並有大面積商業區、公園綠地規劃。兩大利多可望讓東區坐穩台南房市龍頭地位。

簡劭存並認為,房地合一課稅模式上路後,投資型買家逐漸退出市場,現階段已沒有浮漲問題,對於自住型客戶而言,是進場的好機會。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2902895

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2017-12-22 13:35  [房地王/盧振池報導]  

股票市場裡有一句膾炙人口的話:「行情總在絕望中誕生,在充滿希望中毀滅!」這句話的簡單意思就是—想要戰勝市場,就要「反市場操作」。在房地產市場裡也是相同的道理,最近高雄地區的建商就趁著房市景氣在谷底時積極搶標土地,儲備未來推案的實力,以便在房市景氣轉為熱絡時搶得先機。  

土地標售

▲高雄市的土地標售案出現難得一見的搶標熱潮。

  高雄市地政局近期(12月20日)辦理第4季的土地標售,原本以為房地產市場目前有新成屋待銷售、降價讓利等因素作梗,將使得本次土地標售案乏善可陳,沒想到標售案現場擠滿人潮,共有55封標單參與投標,是近3年來最多的一次,許多土地標案更出現少見的「多人搶標」,而且不少土地的得標價還出現大幅溢價的情形,總脫標率達到81%也是房市不景氣以來所罕見的。  

土地標售是領先指標

由於土地標售的結果向來是房地產市場景氣的領先指標,再加上建商的算盤一向打得很精明,如果不是看好房市的景氣即將好轉,不會有建商甘願冒著高價套牢的風險來搶地。有鑑於此,業界預期高雄市房價再跌的空間有限,未來數年的房市推案將熱鬧可期。  

房市▲高雄市政府成功推動不少土地開發案,有利於未來的房市發展。  

分析這一次高雄市的土地標售案能夠重現搶標的熱潮,主要是市政府近年來推動不少土地開發案,包括第75期、77期、84期市地重劃區、高雄大學區段徵收等等,並且積極投入環境重建工程,使得周圍的居住條件大幅提升,有利於未來房價的穩定。  

河岸景觀具加分作用

例如與捷運前鎮高中站一河(前鎮河)之隔的第75期重劃區住三用地標案,擁有捷運站、前鎮河人行景觀橋工程、福誠高中等利多題材,因此吸引了4封標單搶著投標,最後以每坪約46萬元、溢價1.19億元(溢價率15.8%)的好成績脫標,創下此區域住宅用地的新高價格。

  第75期重劃區

▲第75期重劃區位與捷運前鎮高中站僅一河之隔,享有便捷的交通機能。  

另一個高雄市最近的土地標售案變得越來越夯的原因則是近10年來包括環狀輕軌捷運、流行音樂中心、市立新圖書總館、高雄展覽館等公共建設都已經完工或即將完工,未來還有亞洲新灣區的港埠旅運中心、鐵路地下化、愛河灣輕軌共軌計畫、捷運黃線工程等重大建設將陸續完工或進行,在此眾多有利題材的刺激之下,高雄市房地產市場的長期發展將充滿希望。

原文網址:http://news.housetube.tw/554/

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-12-20

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市仁武區大灣綜合活動中心新建工程2017年12月20日舉行上樑典禮,市長陳菊致詞時表示,大灣綜合活動中心預定於2018年完工,完成後將與當地里長合作,協助導入關懷據點、老人共餐、媽媽教室等作為在地里社福基地。陳菊說,縣市合併後,市府於仁武區大力投入許多重大建設,包含交通、防洪、土地重劃、文教及公園綠地景觀等,推動仁武成為高雄市人口數成長最多的區域。
 
陳菊特別以後港巷涵洞拓寬為例,施工難度極高,但考量對於仁武居民往來榮總及八卦寮的交通助益極大,因此市府努力克服技術困難,終於完成涵洞拓寬。此外,鳳仁路拓寬、北屋、八卦及獅龍溪滯洪池、改善九番埤及草潭埤排水渠道、第84、92期市地重劃、新建第四救災救護大隊仁武分隊及大正路雨水下水道興建工程等,這些建設顯著提升仁武區民眾的居住品質。
 
民政局表示,大灣綜合活動中心是一棟地上二層的綠建築,融入現有公園景觀及別具一格的戶外折板與自然共構設計,且全棟採節能環保設計,適度引進自然日照,消除大自然和人類的隔閡。館內目前規劃有老人關懷據點、媽媽教室、民眾活動場所、簡易圖書閱覽室、會議室等機能空間等,可提供市民活動空間、擴大照顧面向,凝聚鄉親的向心力。同時,配合折板與樹木共構的設計理念,創造可讓人自由親近自然與體驗的場域。 原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/123475/

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