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台新金控董事長吳東亮與夫人彭雪芬。(資料照)

2018-02-21 07:15

〔即時新聞/綜合報導〕有「最美董娘」之稱的台新金控董娘彭雪芬,7年前以9千多萬價格購買在台北市中山北路三段的豪宅「德杰FLORA」。週刊報導,由於近期豪宅市場冷颼颼,彭雪芬去年底以不到8千萬元的價格賠售,損失上千萬。

    據《鏡週刊》報導,彭雪芬在2010年預售時,豪灑9千多萬元買下「德杰FLORA」位於12樓的豪宅,享有公園景觀的82坪戶別,另外還加購2個平面停車位,但卻在去年以7千多萬元認賠售出。

    當地仲介表示,剛開始彭雪芬想讓該豪宅以9千多萬元平盤出場,但經過3個多月後都賣不出去,最後只好降價求售,每坪降價幅度高達2成,以7千多萬元拋售成功,慘賠1千多萬元。

    台新金控總經理兼發言人林維俊表示,此事屬於董事長夫人個人的投資理財規劃,公司並不清楚也不便評論。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2345266

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    2018-02-20 13:13:54聯合晚報 記者游智文/台北報導
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    豪宅社區設置有機菜園,請專家定期教住戶種菜。 記者游智文/攝影 豪宅社區設置有機菜園,請專家定期教住戶種菜。 記者游智文/攝影
     

     

    國內豪宅又有新創意,鄉林建設表示,今後新案將導入養生飲食及預防醫學,請飲食養生專家為社區住戶設計養生餐,連設計工法與配備都將升等,打造全齡養生宅。

    鄉林表示,房市轉為自住市場,高資產族買房除了關注房子區位、建築品質、是否有助身體健康養生也是重要考量。

    鄉林集團董事長賴正鎰說,鄉林集團這幾年來運用涵碧樓酒店度假休閒概念,將飯店式服務、度假休閒概念,引進旗下豪宅建案設計與社區規劃,讓人回到家就如度假。

    現在規畫再升級,在豪宅規劃新加入了社區全方位養生概念,也就是全齡養生宅,包括住戶喝的水、呼吸到的空氣、眼睛看到的景觀、耳朵聽見的聲音、舌頭所品嘗的食物及心靈所感受,身體六感體驗,都經過層層淨化,讓人體恢復自癒力。

     

    近年豪宅引進飯店式服務,建商配合養身療癒概念,把溫泉池帶進社區。 記者游智文/攝... 近年豪宅引進飯店式服務,建商配合養身療癒概念,把溫泉池帶進社區。 記者游智文/攝影
     

     

    賴正鎰表示,鄉林的各社區會請專家定期教住戶怎種菜,照顧及採收,更供應社區的宴會廳、養生吧,讓社區秘書為住戶製作養生精力湯,定期找相關專家到社區教導住戶在家自行料理有機疏食,並提供住戶健康管理諮詢及健診把關,滿足高端住戶六感、養生需求。

    鄉林建設副總方偉民說,鄉林規劃養生與樂活題材的六感住宅產品,除了溫泉、森林與景觀的心境自癒、健康管理照護等全方位養生之外,未來鄉林新案都會規劃有機菜園,在都會區新建案甚至會考慮配置室內全熱交換機,讓室內隨時維持循環淨化、溼度適合的新鮮空氣外,以及RO逆滲透過濾器,讓住戶喝到淨化水質。

     

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     原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2990755

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    今年過年高雄各豪宅預約看屋的人數多,有機會繳出亮眼成績單。資料照片

    過年期間許多海外人士、台商都會回台灣度假,高雄豪宅從去年底開始就有回溫跡象,今年過年也有不少海外客戶預約看屋,也是豪宅建案搶客人的最佳時機。
     
    過去幾年高雄豪宅交易冷清,但隨著政府停止打房、建商讓利,民眾也更熟悉房地合一之後,從去年底開始豪宅交易似乎有回溫跡象,今年過年期間的預約看屋也更踴躍。
     
    如「遠雄THE ONE」初三開工就有活動,遠雄房地產行銷主任陳雅清表示,從初三開始的活動每場40人的名額,場場都已經預約額滿,其中包含許多國外回來過年的客戶或台商。

    京城建設發言人周敬恆也指出,該公司豪宅案「京城」在中國、香港都打出廣告,過年期間的預約看屋也很踴躍,這個年假高雄豪宅的表現應該會很不錯。(陳建宇/高雄報導)

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180216/1299495/

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    2018-02-13 11:51經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    中山世紀 記者游智文/攝影 中山世紀 記者游智文/攝影
     

    慘賠俱樂部又添新成員,根據內政部實價揭露資訊,北市中山區「中山世紀」去年11月頂樓14樓戶交易,交易總價從之前約1.9億,跌至1.53億,屋主賠逾3600萬元,名列慘跌排行榜第三名。

     

    北市屋主認賠殺出,以建國北路「大安元首」13樓戶賠售金額最高,達4000萬元,第二為南港「日升月恆」17樓戶,約3700萬,原本第三為吉林路「尊勝白金苑」13樓戶,約3500萬,現在由中山世紀14樓戶取代。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,中山世紀位於中山北路二段第一排,樓高14層,屋齡2年,為區段知名豪宅,社區有不少商界企業名人,包括珠寶商、港資、光電公司,實價資料預售及先前成交價多在120~140萬間, 一戶約1.8~1.9億元。

    但最新揭露的14樓頂樓戶,去年11月交易,歷史交易資料顯示,屋主2013年預售時買進價格為1.89餘億元,此次轉手卻僅剩1.53億,賠了3671萬元。

    以單價來看,屋主取得成本約為每坪134萬元,賣出一坪為108萬,一坪跌26萬元,跌幅近二成,單價並創社區新低。

    陳炳辰表示,此次交易連車位總價都從1060萬元,降至900萬,推測屋主可能有資金急切需求,因此大幅降價出售。

    陳炳辰表示,目前賠售金額較高的豪宅,多為賣方資金需求急售,或是以公司名義投資停損考量,偏屬個案,實價資料也有不少豪宅在重跌之後回穩,高價豪宅如本身條件佳,周遭生活機能完善,仍具抗跌力。

     

    表

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2984334

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    2018/02/11 20:01

    逾百坪交易回溫,但北市信義區卻掉出熱區前5名。彭仁義攝

    (新增:近4年統計表)
    房市回暖,高資產族群率先置產!檢視自2014年房市高點,到2017年前11月台北市逾百坪住宅交易發現,逾百坪的住宅物件交易最熱時期在2015年共達432件,2016年僅剩下293件,而2017年交易開始回溫後,前5名依序為中山區、內湖區、士林區、中正區、大安區。
     
    據統計資料顯示,2017年逾百坪交易之冠,由中山區成交的75件拿下,其次為交易59件的內湖區,士林區則以51件緊追在後,中正區與大安區分別以29件與23件擠進前5名,信義區全年交易的22件則在榜外值。得一提的是,除了中山區與去年同期交易量持穩,大安區則是前5名榜中唯一量縮的行政區。
     
    以此數據對比過往交易紀錄,發現自2014年高點全市逾百坪交易量達406件,2015年更增加432件之多,但到了2016年房地合一稅上路後,全市交易僅剩293件,跌幅約32%,所幸在2017年房市回暖之際,再度量增至334件。
     
    大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,不動產市場在2014年還在活躍期,而2015年是市場盤整的起點,尤其房地合一稅在2016元旦上路,因此大量的不動產交易趕在2015年完成,建商方面也配合在2015年底前交屋。
     
    以連續4年交易之冠的中山區來看,郎美囡指出,該行政區推案量多,這幾年有許多高級住宅及豪宅推案,由於總價高,故房地合一稅的影響更大,然而市場走到2016年行至谷底,交易量大幅緊縮,買方觀望氣氛濃厚,買賣雙方價格差距大,但經過市場盤整後,2017年買氣開始有所突破,交易量回升。(黃阡阡/台北報導)

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180211/1290280/

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    北市都發局標售南港建案「森之丘」一戶房產。(都發局提供)

     

    房市急凍,都發局再度降價標售有歌手蕭敬騰入住的南港豪宅「森之丘」,每坪降至5字頭,都更宅顯然已淪為燙手山芋。

     

    《好房網》報導,位於南港的都更分回戶「森之丘」7樓戶近日再公告標售,該物件為3房2廳3衛格局,總權狀面積79.44坪,這次底價開出4226萬元,扣除車位每坪約59萬元,與實價登錄揭露行情每坪65萬元相比,已明顯低於市價。

    「森之丘」屋齡約8年,當初北市府共分回6戶,其中7樓戶2016年首度釋出標售,底價高達5020萬元而流標,2017年底價打9折降至4470萬元,扣除車位每坪約64.1萬元,還是無人投標。

    政府出售都更分回的住宅屢傳滯銷消息,其中位在台北市中正區的「千荷田」建案,國產署擁32戶,歷經12次標售、耗時3年,終於在今年2月初全部完銷。

    (中時電子報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180210000004-260410

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    2018-02-09 12:54經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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    依據最新實價登錄資料顯示,位於松山區長安東路、復興北路交叉口的芝麻大廈在去年12月有交易資料揭露,總價3億6,261萬元,交易樓層有一、三、四樓,共移轉474.29坪,交易單價76.45萬元,而該大廈在去年8月已有兩筆移轉資料,交易總金額分別為13.13億元及11.37億元,所有權人皆為法人。

    大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,芝麻大廈經營歷史輝煌,曾經為中興百貨、也有戲院進駐,但一一歇業,目前一樓及地下一樓為星聚點,該案產權複雜,不過所在區位有利於商業及娛樂業發展,多年前已有大集團企圖整合,但難度很高;所幸該案地理位置佳,仍有出租效益,對於持有人來說也不無小補。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2977848?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    「文心信義」19樓去年11月以5.25億元出售。(圖/翻攝Googlemap)

     

    豪宅交易再傳好消息,內政部實價網最新揭露資訊顯示,台北市信義區「文心信義」19樓,去年11月以5.25億元成交,買家為美商米福得有限公司,房地產業者調查發現,該買家與去年7月砸下55.8億元買進「台北戀館」的法人為同個集團,是製造運動鞋的台商。

    根據內政部實價網資訊,去年11月,美商米福得砸下5.25億元買進「文心信義」19樓,坪數約277坪(含5車位),扣除車位坪數與總價3500萬元,拆算每坪單價約221.98萬元,為該豪宅目前已揭露實價中的最高單價。

    業者表示,自去年3月至11月,該豪宅共揭露4筆交易紀錄,分別是13樓、16樓、17樓與19樓,每坪單價均逾200萬元,買家包括化妝品包材、專業運動鞋製造商以及神腦總裁林保雍,都是以法人名義買進,部分是以僑外資甚至美商法人買進。

    (中時電子報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180208002233-260410

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    2018-02-07 13:51經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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    鄉林集團董事長賴正鎰(右一)旗下鄉林玉川個案定位為「全齡養生宅」,今日更邀請癌症... 鄉林集團董事長賴正鎰(右一)旗下鄉林玉川個案定位為「全齡養生宅」,今日更邀請癌症基金會董事長陳月卿(中)、左為北投健康管理醫院院長蔡清標到場解說健康養生概念。陳美玲/攝影
     

    因應健康管理新趨勢,國內豪宅再進化,鄉林集團董事長賴正鎰指出,鄉林集團這幾年來大量運用涵碧樓酒店度假休閒概念,將飯店式服務及六感之美的度假休閒概念,引進旗下豪宅建築設計與社區規劃,如今鄉林規劃再升級,在豪宅規劃新加入了社區全方位養生概念,也就是「全齡養生宅」。

    賴正鎰指出,「全齡養生宅」包括住戶喝的水、呼吸到的空氣、眼睛看到的景觀、耳朵聽見的聲音、舌頭所品嚐的食物及心靈所感受,身體之六感體驗,都經過層層過濾及淨化,讓人體恢復自癒力,今後都將成為鄉林推案的新主軸。

    賴正鎰表示,鄉林的各社區會請專家定期教住戶怎種菜,照顧及採收,更供應社區的宴會廳、養生吧,讓社區秘書為住戶製作養生精力湯,定期找相關專家到社區教導住戶在家自行料理有機疏食,可說是市面上少見真正的養生社區,現在又提供住戶健康管理諮詢及健診把關,不僅提供六感、養生,現在連健康都幫高端住戶照顧到了,希望住戶在家就能「顧健康」,享受健康長壽。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2973354?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2018-02-05 00:59經濟日報 記者郭及天/台北報導
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    近年房市下修,在大陸發展有成的一線藝人紛紛入手豪宅,據推估,一線藝人在近年豪宅市場至少投入超過50億元購置豪宅,「星勢力」已成為台北豪宅市場的重要買盤。

    去年藝人購買豪宅案例,包括王力宏投入4億餘元購入「仁愛吾疆」,林瑞陽、張庭夫婦購入三戶內湖「長虹天璽」,歌手游鴻明以1.45億元購入南港「名豐時藝」頂樓樓中樓,吳奇隆以近2億元購入四戶新莊「京雅苑」等,蔡依林也傳出購入二戶大安豪宅「敦南寓邸」,也顯示藝人對房地產投資的偏好。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,往返兩岸的藝人,多半不太有時間研究理財,因此買豪宅成了最保本又能彰顯身價的投資規劃,尤其近年大陸肥咖條款上路,積極查緝在大陸台灣人的繳稅狀況,讓高收入的藝人積極把錢搬回台灣房地產。

    原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2968112

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    北市中山區朱崙街豪宅「新光芷英」,去年11月時揭露一筆11樓總價1.7億元的實價紀錄,對照地籍資料,買家為法人克立司投資,其背後大股東則是上市公司正新橡膠創辦人的次婿。(翻攝自Google地圖)

    2018-02-03 13:02

    〔記者徐義平/台北報導〕正新次婿再次出手買進房地產。根據最新發布的實價資訊,北市中山區朱崙街豪宅「新光芷英」,去年11月時,揭露一筆11樓總價1.7億元的實價紀錄,對照地籍資料,買家為法人克立司投資,其背後大股東則是上市公司正新橡膠創辦人的次婿。

      根據內政部實價網最新揭露資訊,去年11月,北市億級豪宅「新光芷英」11樓,以總價1.7億元成交,坪數約179.91坪(包括5個車位、坪數約48.64坪),扣除車位坪數與總價1320萬元,拆算每坪單價約119.45萬元,進一步對照2015年7月,同樣是11樓的實價資訊,當時每坪單價約136.50萬元,最新成交的單價修正幅度近13%。

      查詢地籍資料,該戶買家為克立司投資,董事長為陳麗榛,董事分別為陳榮華、羅銘釔,資本總額為4.56億元,登記地址則與玖瞬投資相同,同時正新橡膠董事之一的陳榮華便是法人玖瞬投資的代表。

      該豪宅坐落北市中山區朱崙街上,基地面積約255坪,興建地上14層、地下3層豪宅,規劃一層一戶、坪數約131坪,為新光建設開發投資興建,目前屋齡超過3年。

      其實這並非正新次婿首度買進房地產,去年6月,曾以玖瞬投資砸下1億4973萬元買進澎湖縣馬公市新明路的美式餐廳,建坪拆算每坪單價近百萬元,不但為實價登錄上路以來該地區最高總價實價揭露紀錄,單價揭露紀錄也是名列前兩高。

      該餐廳為地上2層樓建物,建坪約150.25坪、地坪約272.25坪,若以建坪價格拆算,每坪單價約99.6萬元,若以地坪價格拆算,每坪土地價格約55萬元。

      原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2331443

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      2018-02-04 00:20經濟日報 記者郭及天/台北報導
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      「松江1號院」、「大安元首」,去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上。 本... 「松江1號院」、「大安元首」,去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上。 本報系資料庫
       

      去年豪宅屢傳成交消息,但整體房市盤整,難再見創高價交易,話題豪宅房價一致走跌。台灣房屋調查顯示,包括「松江1號院」、「大安元首」,去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上,「文華苑」最新成交價已跌破每坪160萬元,與社區最高價價差達24%。

      房仲業者指出,從近年豪宅價格走勢,可以看出豪宅市場仍需靠屋主或建商適度讓利,才能吸引買盤進場。

      台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年底有大戶以每坪百萬元出頭單價的破盤價,一次掃進七戶「松江1號院」,去年8月最新交易的16樓戶別,單價為每坪115.1萬元。但與社區最高價相較,價差高達34.3%。

      而大安森林公園第一排、建國南路二段上的「大安元首」高樓層多定錨在每坪170萬至190萬元,不過去年7月13樓戶別單價僅每坪130萬元,與該戶的取得成本相較,不僅賠售4,000萬元,房價跌幅也達26.7%,顯示賣方資金需求急售,卻也可看出身價滑落之重。

      經濟日報提供 經濟日報提供
       

      天母第一豪宅「華固天鑄」,包括企業公司世訊投資、榮成紙業、賀眾及藝人彭于晏等都是買家,不過排除樓層、景觀因素,自預售及完工後的實價登錄房價資訊不再攀高,今年最新交易高樓層24樓戶別,與最高價價差仍有28.6%,陳炳辰認為,主因在房市盤整,不利高價產品銷售,剩餘戶數偏多,賣壓重。

      包括國巨董事長陳泰銘與歐企投資大手筆收購的「文華苑」,2014年8樓戶別曾有每坪210萬元的社區最高價,近年普遍價位多落在每坪180萬元左右,被市場視為「定錨價」,不過去年10月低樓層出現每坪159.8萬元成交價。陳炳辰分析,「文華苑」預售行情總價落在3億至4億元,如今身價仍有4.5億至6億元,與預售或完工時的原始取得價格相較,市場價格仍有四成以上的起跳,走勢並不遜色。「敦南樞苑」與「台北1號院」最新揭露房價與最高價相較,多有二成以上價差。

      大師房屋董事長陳建慶表示,市場上百坪以上待售豪宅尚有500戶以上待去化,兩岸關係緊繃、金融管制未除,加上賣方多傾向惜售,今年豪宅市場到縣市長大選前不會有大成長。豪宅市場不同一般住宅市場,建商及屋主降價換成交數量是有限的,建商精華地段資產賣一戶少一戶,建商惜售捨不得降價賣,寧可在其他一般住宅產品推案讓利出清。一旦豪宅降價就是無底洞,且即使降價也未必賣得掉,對於過去高價入手的客戶更難交待,在此困境下,今年豪宅市場仍是膠著狀況。

      經濟日報提供 經濟日報提供

      原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2966575

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      台北四大豪宅總銷1700億

      建商讓利捱到房市春燕來

      元利機構打造的超級豪宅之一「信義聯勤」預計在329檔期公開,該圖為實景拍攝。(業者提供)

      【大紀元2018年02月02日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)2017年Q4,台北、新竹、台中房市銷售現場已有回溫熱景,加上景氣回溫,讓建商在2018年放膽推案,台北四大超級豪宅推案總銷上看1,700億,台中上半年推案量則破千億,部分建案讓利結束,新竹建案現場普遍進行調價。但在價格方面,諸多建商仍小心應戰,視區域而有不同策略。

      台北持續盤整 央北重劃熱度第一

      2017年,建商讓利換取成交量,完銷建案高達數十個,加上景氣回溫,自住買盤信心增加,房市已有開始活動筋骨之象,反映在今年雙北推案量皆有微幅增加。新北推案量以新店中央新村北側重劃區熱度最高。

      除了各區新案,台北市四大超級豪宅包括元利機構「信義聯勤」、冠德信義區新案、陶朱隱園、都更成功的三圓建設「Diamond Tower」住商大樓,總銷上看1,700億;其中「信義聯勤」總銷即占550億,令人咋舌。

      傳真實業開發部經理陳斯昭分析,板橋江翠北側重劃區延續去年推案熱度,但茂德與全陽建設在新店央北重劃區推出新案,總銷分別為40億、50億。據悉,國泰建設也將在此推出40億新案,國美建設則規劃有200億大案,推案居三大新興重劃區之冠。

      陳斯昭表示,去年銷售情況回溫,主因讓利換成交,就整體而言,雙北房市今年仍處於盤整,部分地區走勢依舊緩跌,讓利情況也將持續;唯央北重劃區土地標售情況熱烈,讓利幅度估計較小。而台北市黃金地段甚至出現上漲空間。

      推案趨勢仍以二、三房小宅為主,陳斯昭指出,較佳區段仍有中坪數產品,但不脫離總價市場氛圍,台北自住客可接受總價約2,000至3,000萬,新北則為1,000至1,500萬左右。

      台北超級豪宅之一「陶朱隱園」預計今年完工,Q2取得使照。(業者提供)

      原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/2/2/n10109272.htm

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      好房網News記者蔡孟穎/台北報導
      台北市長柯文哲的歐洲參訪之旅,第一個行程就是取經荷蘭的城市規劃和社會住宅政策,柯P聽取簡報後感嘆,在居住正義這塊,台灣真的落後這些國家太多。
      台北市長柯文哲參訪荷蘭阿姆斯特丹社會住宅(圖/台北市政府提供)
      台北市長柯文哲參訪荷蘭阿姆斯特丹社會住宅(圖/台北市政府提供)
      走在台北街頭,你有感受到市容正在慢慢變化嗎?柯文哲的歐洲之旅才第一天就自嘆不如,參訪荷蘭阿姆斯特丹的社會住宅後直言「我們會高房租、高房價是有道理」,因為整個政策沒有解決整個基本結構,荷蘭全國的社宅比例有30%,阿姆斯特丹高達50%,但台灣只有0.1%,台北市也只有0.68%,遠遠不足。
      荷蘭阿姆斯特丹社會住宅外觀(圖/台北市政府提供)
      台北市長柯文哲參訪荷蘭阿姆斯特丹社會住宅(圖/台北市政府提供)
      但談到是否因此考慮調升公宅比例,柯P則表示「很難」,原定目標是5%,但現在來看8年要5%都不容易;另外看見荷蘭完善的自行車道規劃,相對北市雖提倡「單車代步」,但對單車族空間改站,只在「行車地點」進行規範取締,缺乏完善的自行車道規劃。對此,柯文哲則認為,荷蘭完善的自行車道花了40年才成功,台北更不用幻想2、3年就有成績,不過既然有國家願意做,回去就要考慮是否規劃執行長遠目標。
      上任3年多,施政主軸幾乎全聚焦在都市計畫,拚公共住宅和都更,讓北市進行「醫美手術」、翻轉城市老態,且不是單一政策執行,而是有「連動性」,副市長林欽榮就曾表示,目前北市公宅計畫,不是蓋出來就結束,針對周邊的老舊建築,甚至是危樓,也會協助進行整合都更,讓區域進行整體升級發展,改善全體市民的居住品質。
       

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      2018-01-30

      自家人力挺 定錨味濃

      〔記者徐義平/台北報導〕1月,贊泰小開邱偉倫挺自家建案,砸近2億買進「敦南寓邸」6樓其中一戶,其實該案並非首次出現自家人買進力挺,去年10月,該豪宅案另一個投資方海悅大股東之一,曾砸下近1.68億元買進2樓,外界推測此舉除捧場外,也有奠定該豪宅「錨底價」的意味。

      • 贊泰小開邱偉倫力挺自家建案,砸近2億買進「敦南寓邸」6樓其中一戶,奠定「錨底價」意味濃。(翻攝海悅廣告官網)

        贊泰小開邱偉倫力挺自家建案,砸近2億買進「敦南寓邸」6樓其中一戶,奠定「錨底價」意味濃。(翻攝海悅廣告官網)

      根據地籍資料,1月,該豪宅有6樓、19樓的移轉紀錄,其中19樓為王姓自然人買進,6樓則是瑋士實業買進,進一步查詢商業司的公司登記資料,該公司負責人為邱偉倫,正是興建該豪宅建商的董事長。

      根據《住展》雜誌市調資料顯示,該豪宅坐落敦南街上,基地面積約936坪,興建地上27層、地下4層,一層兩戶,規劃坪數133坪、50戶,為贊富建設投資興建,進一步查詢公司登記資料,贊富建設為老牌建商贊泰建設、海悅國際以及其他投資者合資成立,其中25樓買家華逸資產管理也是董事之一,持有股份數達3600萬股。

      贊泰創辦人邱嘉雄 曾與侯佩岑媽媽有過一段情

      其中贊泰建設創辦人為邱嘉雄,其中信義計畫區老牌名宅「贊泰花園廣場」便是他一手推動,邱曾與侯佩岑媽媽林月雲有過一段情,據悉,2011年侯佩岑結婚時,邱嘉雄則以女方家長身分,牽著侯佩岑並將她的手交給新郎。

      瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,回顧投資自家代銷豪宅的案例來看,好地點、好建商、好物件的銷售前期固然難逃金融海嘯、政府打房的大環境考驗,但最後都以獲利了結收場。所以這次成交價格定錨的意味雖濃,但也不失為帶動話題、買氣,創造產品認同、未來獲利的好策略。

      王力宏4億買仁愛吾疆

      此外,去年傳出吸金8.7億元,排行男歌手收入第二高的王力宏,近期「轉租為買」,去年12月大氣搬超過4億元現金買進「仁愛吾疆」12樓,根據地籍資料,該戶是以宏聲文化名義買進,並沒有貸款,等於4~5億元的購屋款項直接搬現金付清。

      專營豪宅的租賃業者表示,其實2、3年前,原本王力宏是要直接買下高樓層其中一戶,不過,因為屋主願意出售的價格,始終沒有談到讓王家滿意,便選擇先租下高樓層其中一戶,不過,終於在去年底搬超過4億元現金順利買下豪宅「吾疆」。

      原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1173081

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      2018/01/27 23:09

      最新實價登錄揭露2筆大安區住宅交易,分別為正對大安森林公園的中小坪數「水樹之間」,以總價8500萬元、單價185萬元成交,其次「大安阿曼」總價約1.8億元,單價落在177萬元,且2筆交易強勢刷新2017年十大高單價宅的排行榜,分別暫居第6及第9位。
       
      實價登錄資料顯示,去年第2季交易紀錄,「水樹之間」12樓戶以總價8500萬元、單價185萬元成交,「大安阿曼」頂樓戶則落在總價近1.8億元、單價來到177萬元,雙雙擠進2017年十大高價宅排行榜。
       
      據謄本資料顯示,「水樹之間」買方為香港商開雲有限公司,該法人同時持有多戶;大安阿曼的買方,則是曾以1.59億元標下大安區羅斯福路三段土地的盧麟投資有限公司。值得一提的是,2買方購屋皆未貸款,資產雄厚。
       
      不過2戶均未創社區新高,「水樹之間」的社區最高價為2013年預售頂樓戶,單價197萬元,總價1.2億元,買方為劉姓自然人;「大安阿曼」同樣是2013年預售頂樓戶,單價178.5萬元,買方為天衛文化圖書股份有限公司。
       
      台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「水樹之間」位於大安森林公園正對面,造型獨特,樓高14層,坪數規劃再40至55坪,相較周邊豪宅格局精巧,但又非套房產品,在購置族群上較不受氣派路線的豪宅客買單,近億元的高總價也非設籍置產者青睞,定位取向不明恐影響後續買氣。(黃阡阡/台北報導) 原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180127/1281330/

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      2018-01-28 08:40

      〔記者徐義平/台北報導〕去年吸金8.7億元,排行男歌手收入第二高的王力宏,去年12月大氣搬超過4億元現金買進「仁愛吾疆」12樓,正式與宏仁集團總裁王文洋、壹傳媒大股東黎智英、歌手許慧欣成為鄰居。

      • 去年吸金8.7億元,排行男歌手收入第二高的王力宏,去年12月大氣搬超過4億元現金買進「仁愛吾疆」12樓,正式與宏仁集團總裁王文洋、壹傳媒大股東黎智英、歌手許慧欣成為鄰居。(記者徐義平攝)

        去年吸金8.7億元,排行男歌手收入第二高的王力宏,去年12月大氣搬超過4億元現金買進「仁愛吾疆」12樓,正式與宏仁集團總裁王文洋、壹傳媒大股東黎智英、歌手許慧欣成為鄰居。(記者徐義平攝)

      根據地籍資料,該戶是以宏聲文化名義買進,並沒有貸款,等於4~5億元的購屋款項直接搬現金付清。進一步查詢,王力宏買進的12樓,坪數約約250.95坪(包括6車位、約73.85坪),6個車位總價約3千萬元,推估總價4~5億元,每坪成交單價落在200~250萬元區間,也是該豪宅睽違將近3年,再度出現移轉紀錄。

      專營豪宅的租賃業者表示,其實2~3年前,原本王力宏是要直接買下高樓層其中一戶,不過,因為屋主願意出售的價格,始終沒有談到讓王家滿意,便選擇先租下高樓層其中一戶,據悉,每月租金落在40~50萬元。

      假設王力宏租豪宅時間為3年,光在租金上便花了至少1400萬元,去年12月正式「轉租為買」,買進該豪宅中間樓層,一舉躍升為豪宅主人。

      該豪宅坐落北市仁愛三段的傳統豪宅聚落,規劃地上21層、地下6層,戶數僅有20戶,屋齡超過5年,2014年4月,宏仁集團總裁王文洋層以泉源投資名義,砸下4.8億元買進11樓,每坪單價高達254萬元。

      房產業者指出,其實近期豪宅買氣有撥雲見日的感覺,除不少知名企業家出手買豪宅外,甚至不少知名歌手以及藝人都有置產消息傳出,包括張惠妹買進新店大台北華城豪墅,蕭敬騰買進南港高價住宅、林志玲也買進中正區高價住宅、林俊傑也買進內湖五期高價住宅等,顯見演藝人員賺到錢後多數會選擇在台灣買進高價住宅慰勞自己的辛勞。

      信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市高端的住宅市場經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的洗禮過後,多數高端住宅價格已經有段修正,不過隨著景氣回穩與政策穩定後,的確也可觀察到豪宅的交易市場有觸底回溫的跡象。

      原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2325012

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      2018年01月28日

      「水樹之間」不走氣派路線 每坪185萬
      【黃阡阡╱台北報導】中小坪數買氣熱,也出現在高價住宅市場!最新實價揭露2筆台北市大安區住宅,為正對大安森林公園的中小坪數社區「水樹之間」,成交總價8500萬元、單價185萬元,及「大安阿曼」總價約1.8億元,單價177萬元,2筆交易強勢刷新2017年住宅交易10大單價排行榜,分別暫居第6及第9名。

       

      正對大安森林公園的「水樹之間」,雖不到百坪豪宅規格,仍以單價一百八十五萬元躋身去年單價排行第6名。彭仁義攝

       

      去年5月成交的「水樹之間」12樓戶,總價8500萬元、坪數約53坪,但單價達185萬元;逾百坪的「大安阿曼」頂樓戶6月成交,總價1.8億元、單價177萬元,雙雙擠進2017年住宅交易10大單價榜。 

      未創社區新高價

      謄本資料顯示「水樹之間」買方為香港商開雲公司,該法人同時持有該社區多戶;「大安阿曼」買方則是曾以1.59億元標下大安區羅斯福路三段土地的盧麟投資公司。兩買方購屋皆未貸款,資產雄厚。
      不過該2戶均未創社區新高價,「水樹之間」最高價為2013年預售頂樓戶,單價197萬元,總價1.2億元,買方為劉姓自然人;「大安阿曼」同樣是2013年預售頂樓戶,單價178.5萬元,買方為天衛文化圖書公司。 

       
      「大安阿曼」去年有單價達177萬元的交易。彭仁義攝

      恐影響後續買氣

      對於榜上唯一非百坪豪宅的「水樹之間」,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區位大安森林公園正對面,造型獨特,規劃40至55坪,較周邊豪宅格局精巧,又非套房產品,較不受氣派路線的豪宅客青睞,且近億元的高總價也非設籍置產者需求,定位不明,恐影響後續買氣。
      綜觀2017年前10名高單價住宅,以總價約7.8億元、單價290萬元的「帝寶」最高,「西華富邦」、「文心信義」以257萬元、213萬元居2、3名。陳炳辰認為,去年豪宅走勢不算明朗,除尚有「帝寶」、「西華富邦」這類重量級一線豪宅,並無太多知名豪宅交易。 

      市場進入肉搏戰

      「去年豪宅交易勝前年,但單價多在200萬元以下,且松山、中山、士林等區域強壓大安、信義等傳統豪宅區」,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,今年信義計劃區有新案推出,加上幾個市中心都更豪宅案交屋,應會比去年熱鬧。
      徐佳馨也指出,去年豪宅交易除靠傳統知名豪宅撐場外,屋齡較新、知名建商的豪宅新案表現仍強悍,顯見豪宅市場進入肉搏戰後,實力和價格表現亦劃上等號。 

      原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180128/37916596/news/

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      2018-01-26 10:33經濟日報 記者游智文╱即時報導
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      記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
       

      大陸建設在台中七期豪宅「寶格」昨(25)日舉行落成記者會,宣布開始銷售餘屋,董事長張良吉表示,對餘屋銷售很有信心,將維持預售時每坪75~90萬元價格,不會降價銷售。

       

      張良吉提到,他的信心一來是已購客戶對房子很滿意,「沒有一個人抱怨價格太高」,二來是豪宅市場明顯已經落底,豪宅客戶已經重回市場。

      張良吉表示,大陸建在信義計畫區的豪宅「琢白」,已簽約及即將簽約的戶數就已突破五成,而且價格都守在一坪200萬元以上,接下來高樓層將會賣到250萬元。

      張良吉表示,真正要買豪宅的人,不會計較一坪多少錢,他們關注的是會不會買貴,之前大家都擔心今天買了, 明天又跌,因此觀望;這幾年建商已降價不少,已到降無可降、脫光光的程度,他們感受到建商應該不會再降價,因此就進場了。

      張良表認為不論台中或是台北,豪宅市場都已經落底,但一般市場仍得看區域,部分地區房子餘屋太多,還需時間消化,豪宅因為數量很少,關鍵在信心,沒有餘屋問題。

      「寶格」位於七期綠園道,訴求台灣第一棟純義式精品頂級住宅,外觀以石材、菱格紋以及玻璃組成,室內公設包括接待大廳、火爐休憩區、閱讀室、蒸氣室、健身房,雪茄室、宴會廳,二樓游泳池等,強調低調奢華。

      圖/大陸建設提供 圖/大陸建設提供
       
      圖/大陸建設提供 圖/大陸建設提供
       
      圖/大陸建設提供 圖/大陸建設提供

      原文網址:https://udn.com/news/story/7728/2951091?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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      大陸建設「宝格」案(中間建築),以菱格紋風著稱,昨日舉行落成記者會,據實價登錄最新資料顯示,台中七期價格若依單價排序,前10名中「宝格」即逾半數,為市場增添想像空間。(王莫昀攝)

      台中十大豪宅社區

      受房市政策底定,年後股、匯雙漲,台商資金回台等利多激勵,台中豪宅新成屋市場頻頻締造新高價,大陸建設位於七期的「宝格」案目前最新毛胚屋成交價雖為每坪74.5萬元,但傳出該案頂樓樓中樓以每坪86萬元成交,可望在今年首季實價登錄資料公布時,確定刷新台中豪宅新高價紀錄。

       

      前四大豪宅 走國際風

      依目前最新實價登錄資料顯示,以社區均價分析,台中最高價社區為「由鉅大恆」以每坪66萬元最高,拿下豪宅王,「宝格」以每坪65.5萬居次,「富邦天空樹」每坪59.8萬排名第3、「寶輝秋紅谷」、「龍寶謙臻邸」每坪58.1萬並列第4名,以單戶則以「寶輝秋紅谷」每坪要價83.5萬元最高。

      住商七期南屯店協理張光華表示,豪宅新成屋市場,只要是具有地段、品牌優勢及良好的售後服務產品,都能受到購屋者的肯定,這次豪宅社區前4名就有大陸、富邦、寶輝建設邀請國際知名建築團隊設計,在銷售上也開出亮麗成績,可見中部購屋者已逐漸能接受國際建築的潮流。

      格菱格紋 銷售長紅

      另依近期台中七期市場價格單價排序,前10名中「宝格」資料超過半數。「台中豪宅多走金碧輝煌風格,『宝格』採低調奢華風,原先還有些擔心。」大陸建設董事長張良吉指出,該案交由義大利ACPV事務所設計,大膽採用文藝復興時代興起的菱格紋風,推出時其實心中有忐忑不安,不過日前陸續交屋,與客戶互動,發覺買家接受度很高。目前66戶,僅剩17戶待售。

      有些菱格紋愛好者很瘋狂,除建物立面、公設有菱格紋義式風格還不夠,甚至有些自家屋內設計也要求由ACPV事務所操刀。張良吉透露,住家室內若是採用ACPV事務所設計,成交價將突破每坪90萬元。

      台商返鄉 是最大買家

      除「宝格」找來義大利團體加持,「富邦天空樹」是由建築普立茲獎得主伊東豊雄操刀,另一個標榜國際設計團隊的「寶輝秋紅谷」也重金找來歐美知名設計師聯手打造。

      張光華認為,以往台中豪宅都是鎖定早期在中國經營事業的台商為主,近幾年來已轉為在國際上打拚的台商為主,且目前二代接班已成為趨勢,這些人都具有在國外留學與工作的經驗,因此在選擇標的上,也較傾向具國際設計觀的個案。

      (中國時報)

      原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180126000642-260110

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