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2018年04月20日

「華爾道夫3」10樓戶 單價僅124萬 略高於4樓戶
【黃阡阡╱台北報導】台北市豪宅眾多,不讓價就難成交,近期便出現高樓層戶以低樓層價成交,儼然買得晚的反而較划算。台北市最新實價揭露,位於中山區長春路靜巷豪宅「華爾道夫3」,10樓戶以單價124萬元成交,雖較2017年4樓戶交易單價123.7萬元略高,但高樓層價格並未挺住。專家指出,目前豪宅市場明顯看出,若非一線知名豪宅,難有機會再見亮點交易。
資料顯示,今年2月「華爾道夫3」交易10樓戶,坪數134.5坪,總價1.23億元,單價124萬元。比對該社區歷年實價,此筆交易僅高於2017年初的2樓及4樓戶,呈現「高樓層戶卻成交低樓層價」的窘況。

近期不少豪宅如「華固天鑄」、「華爾道夫3」高樓層戶別交易,價格卻與低樓層戶相當。資料照片

一線豪宅 相對價穩

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「華爾道夫3」樓高14層,屋齡僅2年,屬南京建國生活圈,高樓層單價都要在130萬元以上,此次揭露10 樓戶落至124萬元,顯然出現跳水價。 
目前豪宅市場明顯看出若非一線知名豪宅,陳炳辰舉例,如「帝寶」、「西華富邦」、「松濤苑」等還有機會再見到亮點交易,二線豪宅包括「華固雙橡園」、「仁愛逸仙」,或傳統老豪宅「國泰一品」都見價格滑落,反映出房市已非過去「一人得道,雞犬升天」,改走「兄弟爬山各自努力」的個案表現。 

價格鬆動 促成交量

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,豪宅是打房的主要目標,所以從2015年下半年開始,豪宅市場緊縮,不過隨著市場回暖,豪宅也在去年開始解凍,豪宅價格鬆動便是成交量增的主因,如大安區「明日博」去年頂樓戶成交單價比過去的低樓層交易還低,顯見頂樓守價模式已不復見。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180420/37991423/news/

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2018-04-20 10:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價揭露,北市敦南街「敦南寓邸」又有二筆交易,分別為8樓及19樓交易,8樓成交總價1.73億,19樓則達2億元,拆算車位,每坪單價分別為120萬元、134萬元。

敦南街原本路名是基隆路3段4巷,多年前居民以4巷不吉祥,申請改名,原本想改為林蔭大道敦化南路的巷子門牌,但因街道和敦化南路平行,主管單位不同意,居民退而求其次,改名為敦南街。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,敦南街改名之後,房價漲勢明顯高於基隆路,建商在當地推豪宅,也多賣的不錯,鴻海集團董事長郭台銘也曾在當地買了四戶「敦藏」。

住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出,敦南寓邸為敦南街新豪宅,實價資料, 目前成交單價在110~140萬元,以大安區來說,新豪宅如此單價相對便宜,對於自住買方具有一定程度的吸引力。

吳國源表示,考量價格及指標性,大部分的買方對於總價在1~2億元、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣,不過這些中古豪宅因多屬自用,釋出不多,新豪宅建案陸續推出市場後成為另一波主力。

郎美囡指出,台北市這幾年豪宅推案不斷,除了大安區外,信義區、中山區、松山區都有不少指標性豪宅推出,即使去年底開始台北市豪宅市場有回暖跡象,但面對量體不小的推案量,能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。


敦南寓邸。圖/住商不動產提供 敦南寓邸。圖/住商不動產提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3097239?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-04-20 11:55經濟日報 記者楊筱筠╱即時報導
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有錢人不但可以更有錢,還認為自己可以活更長。瑞士集團今(20)日公布首次針對富人與健康長壽的調查,發現47%的台灣有錢人認為自己可以活到100歲,比重高於新加坡、英國以及美國,引起市場討論關注。

此為瑞銀投資者觀察報告(UBS Investor Watch)的主要研究結果,且研究是全世界最大規模的高淨值人士 (HNWIs)定期全球性研究,涵蓋全球逾5,000名受訪者觀點。定義為資產高於100萬美元(折合新台幣約3,000萬),台灣受訪者超過400位以上。

將近有一半的台灣富有投資者(47%)相信他們會活到100歲,略高於新加坡(46%),但略低於香港(59%),此數據明顯高於目前大部分成熟國家的預估國民平均壽命。最高是瑞士,比重接近七成,等於每十個瑞士有錢人,就有接近七個人認為自己可以活到100歲。

而為了讓自己更健康,台灣富人跟其他亞洲富人一樣,會用減少工作時間、提早退休等提高生活品質,有七成的台灣富人已經停止在周末工作的習慣,更多的亞洲投資者選擇在週末休息,尊重假日休閒時間,也更常暫停接聽電話和接收電子郵件。不過仍然有接近三成的台灣富人擔心退休會讓自己失去影響力。

金融市場認為,因有錢人財富較為無虞,可以花費較多資金在購買有機食品,注重飲食,也可以聘請營養師調整自身體質。

接近八成的台灣有錢人滿意自己的健康狀況,幾乎所有台灣有錢人認為財富可以讓自己更健康,也願意花費33%的財富獲得健康,甚至有一成的台灣有錢人,每年會花費超過1萬美元(折合新台幣約29.3萬元)在健身中心、營養補充品上。而千禧世代通常較其他世代更捨得花錢購買這些服務。

覺得自己會活到100歲之餘,有87%的台灣富人願意幫助需要的人,其中有78%的受訪者在健康領域進行投資,尤其在醫療上,比重高於全球平均。

調查甚至發現,幾乎所有台灣有錢人都同意「有錢可以讓自己更健康」,比重高達95%,雖然目前有79%的受訪者認為自己健康狀況良好,但71%的人卻表示自己擔心其健康狀況在未來10年會逐漸衰退。

因此「如果要換多十年的壽命,富人願意犧牲多少財富?」,台灣有錢人願意拿出自己33%的財富換多十年的壽命。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3097509?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-04-18 17:40經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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根據最新實價揭露資料顯示,許久未成交的指標豪宅「勤美璞真」,最近出現一筆實價揭露紀錄,社區9樓成交總價2.15億元,拆算車位後單價成交約為185萬元,低於2015年11月6樓的每坪202萬元,但略高於2013年3月的每坪179萬元,高端豪宅市場價格呈現上有壓力、下有支撐的表現。

勤美璞真過去一直是市場上關注的指標豪宅,不過因為住戶結構穩定,近年甚少有成交的紀錄傳出,此次9樓成交每坪185萬元,行情略高於2013年當時,但房價也較上一筆每坪202萬元修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在市場上陸陸續續有新的豪宅落成,對於豪宅客來說,現在的可選擇性多,對於豪宅條件當然精挑細選,不過雖然市場上供給量不小,但屋主或開發商對於價格仍有堅持與期待,因此可發現條件較好的豪宅,價格雖然也有適度修正,但幅度相對有限。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3093899

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2018-04-16 01:17經濟日報 記者郭及天/台北報導
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台灣豪宅單價天花板愈築愈低,台北市信義區與歷年高價相較都有二成上的差距。 本報系... 台灣豪宅單價天花板愈築愈低,台北市信義區與歷年高價相較都有二成上的差距。 本報系資料庫
 

台灣豪宅單價天花板頂蓋愈築愈低,近一年多來全台各都會區15個豪宅行政區最高單價,與高峰時所創下的最高單價相較,平均下滑了12%,其中台北市信義區、桃園市桃園、中壢以及高雄苓雅區與歷年高價相較都有二成上的差距。

依實價登錄觀察,全台北中南共15個豪宅行政區自2017年以來的最高價,與過去所創下的豪宅單價天花板相較,除了台中南屯區及西區持平外,其餘多有3%至35%的落差。

台北市「蛋黃五區」中,除了大安區的「帝寶」、中正區「松濤苑」最高價約下跌3%以內外,其餘三區的豪宅最高價多下修一成以上。

不只台北市豪宅價天花板下降,新北市過去每坪單價分別曾創9、8、7字頭的板橋、永和與新店,過去一年多來的豪宅最高價格也下滑,最高價的板橋「東方富域」、永和「吉美一品」僅分別為8字頭與7字頭,新店「合環御寶」則勉強守住7字頭。

值得注意的是,桃園市桃園區「中悅一品」、中壢區「海華大帝」過去景氣高峰時都曾有單戶創下6字頭單價最高紀錄,隨著整體豪宅市場下修與高端買盤回歸大都會精華區,桃園與中壢去年豪宅最高單價分別僅每坪45萬元、39萬元,與高點相差了35%,堪稱這一波房市反轉以來,豪宅價格頂蓋下修幅度最大的都會區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雖然整體豪宅市場價格下修,不過全球與台灣景氣表現還不錯,上市櫃大股東與國際企業家的財富持續累積,在台商回流、資產保值題材下,近一年多來台北市蛋黃區除松山區外,豪宅最高價多仍站上每坪200萬元,屋主或建商惜售心態濃厚,高端房產仍具抗跌性,不過如桃園、高雄等部分地品過去曾因景氣熱絡、資金競逐而高築的豪宅價格頂蓋,一遇景氣反轉走低,就會遇到更大挑戰。

 

經濟日報提供 經濟日報提供

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/3088667

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2018-04-16 01:14:51經濟日報 記者郭及天/台北報導
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豪宅價格天花板價格下降,房地產業者認為,未來台北市新完工豪宅規模大、造價高,包括「陶朱隱園」等即將完工的新豪宅群,以及條件特佳的豪宅餘屋,例如「西華富邦」尚未出售的高樓層等,仍有機會挑戰豪宅價格天花板。

過去房市景氣熱絡,豪宅價格每坪300萬元的央行前總裁「彭淮南防線」仍是台灣豪宅難以突破的天險。

實價登錄上路六年以來,豪宅最高價即為「河南王」王任生所購入的「帝寶」每坪298萬元,在過去幾年打房政策的期間,不少低調銷售豪宅在最高價戶別價格策略上,都會保持避免超過每坪300萬元,以免引來相關單位的關切。

今年將是高端豪宅銷售的高峰期,由於不少將陸續完工的高端豪宅案,挾台北市幾乎絕版的大面積基地、導入國際級設計、高營造單價等特點。

例如正對大安公園的「元利One Park Taipei」,信義計畫區多件豪宅群如「琢白」、「冠德信義」、以及號稱全台最高造價的豪宅建築「陶朱隱園」都將陸續完工。

加上已經完工近三年的大直豪宅「西華富邦」所剩餘較多高樓層、大戶型的景觀戶,在豪宅穩健回溫、高端買盤動能累積多時之下,市場普遍預期,不少新豪宅都有機會打破近二、三年低迷的高端豪價格天花板愈築愈低的市況。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3088670

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根據內政部實價網最新揭露資訊,北市內湖區成功路四段一棟建案,同一層樓晚3年買省近千萬。(圖擷取自Google Map)

2018-04-15 09:17

〔記者徐義平/台北報導〕前波房市恐慌期,房價跌幅真嚇人。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市內湖區成功路四段某建案,同樣是14樓的預售屋合約,2013年簽訂那戶總價6130萬元、2016年簽訂那戶總價5236萬元,竟然出現晚三年買,房價直接打78折,相當於省下近900萬元、約894萬的購屋價款。

  • 前波房市恐慌期,房價跌幅真嚇人。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市內湖區成功路四段某建案,同樣是14樓的預售屋合約,2013年簽訂那戶總價6130萬元、2016年簽訂那戶總價5236萬元,竟然出現晚三年買,房價直接打78折,相當於省下近900萬元、約894萬的購屋價款。(翻攝自內政部實價網)

    前波房市恐慌期,房價跌幅真嚇人。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市內湖區成功路四段某建案,同樣是14樓的預售屋合約,2013年簽訂那戶總價6130萬元、2016年簽訂那戶總價5236萬元,竟然出現晚三年買,房價直接打78折,相當於省下近900萬元、約894萬的購屋價款。(翻攝自內政部實價網)

  • 前波房市恐慌期,房價跌幅真嚇人。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市內湖區成功路四段某建案,同樣是14樓的預售屋合約,2013年簽訂那戶總價6130萬元、2016年簽訂那戶總價5236萬元,竟然出現晚三年買,房價直接打78折,相當於省下近900萬元、約894萬的購屋價款。(翻攝自內政部實價網)

    前波房市恐慌期,房價跌幅真嚇人。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市內湖區成功路四段某建案,同樣是14樓的預售屋合約,2013年簽訂那戶總價6130萬元、2016年簽訂那戶總價5236萬元,竟然出現晚三年買,房價直接打78折,相當於省下近900萬元、約894萬的購屋價款。(翻攝自內政部實價網)

該案是去年9月興建完成,進一步統計該建案實價資訊,目前累計揭露14筆,其中高達12筆的預售簽約時間落在2012~2013年,每坪實價79.2~92萬元,以頂樓15樓其中一戶房價最高,每坪約92萬元,頂樓其餘3戶,每坪實價87.7~91.5萬元,若考量面向或是其它異質條件,價差均在5%內。

不過,該建案14樓總共揭露2戶實價資訊,卻有著超過2成的價格差距,總價落差近千萬元,仔細查詢備註欄註記,14樓其中一戶是再2013年3月簽定預售契約,總價6130萬元,坪數約87.21坪(含2車位、約22.16坪),拆算每坪單價約86.94萬元,另外一戶則是2016年4月簽定預售合約,總價5236萬元,坪數約93.51坪(含2車位、約22.16坪),拆算每坪單價約67.28萬元,相較前戶單價,便宜約22.61%,相當於晚三年買進,房價直接打78折。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,2015~2016年間是這波房市修正波中的恐慌期,急著出場的建商與投資客降價空間都很大,降價幅度從10~30%不等;換個層面說,卻是買方撿便宜的好時間,如果遇到投資客急售,通常能談到好價格。不過,今年來市場恐慌氣氛已經減弱,雖然房市盤整修期仍未結束,但賣方價格變硬,要遇到低價急售的機率已經相對低,議價空間恐怕沒有過去二年來得大。

房市急跌期已過 目前議價空間縮小

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該案是2013年329檔期開始推案,市場景氣正旺,再加上有捷運內湖站、AIT特區豪宅建案助攻,區域預售價格最熱,品牌建商加上高檔裝修訴求,開價挑戰百萬。但隔年台北市調高建物標準單價,又有囤房稅上路,不但未來的房屋稅暴增,就連要交屋的契稅也翻倍大漲,讓高級住宅投資客不堪負荷,紛紛出現降價求售的現象。而區位、品牌較弱,或投資買盤較多的社區,未蒙豪宅加持,自住底氣又不足,屋主斷尾求生意志最強,殺盤最猛。但現在市場持穩向上,過去美好的買方市場破盤價已難再現。

http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2395886?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2018/04/15 13:56
 

 

 

台中屋齡10年豪宅「聯聚信義大廈」外觀搭起施工平台,整修鐵件及原石。陳恒芳攝

 

多數中古大樓可能10~20年都尚未有外牆健檢維修,但想要維護中古豪宅形象可不容易!近期只要路過7期聯聚信義大廈,都會發現建築外觀搭起施工鋼架,不少民眾以為是外牆清洗,其實是10年整修計畫,斥資近5000萬元。

聯聚信義大廈屋齡雖已達10年,但由於地段絕佳、新古典圓頂風格醒目,一直到現在仍是公認7期最高檔豪宅之一,房價向來都保持每坪7字頭高單價,除了受到企業主青睞外,連董事長江韋侖也居住在此。

該豪宅因外觀採全原石設計,保養維護不易。近期建商也開始進行大健檢計畫,並且不像傳統搭架修復,反而使用搭臺設計、汰換老舊原石補新。聯聚建設總經理王于娟指出,該健檢採用高成本荷蘭HEK施工平台,搭配軌道作業車,可以兼具施工人員安全及住戶品質下工作。

王于娟表示,由於過往建案都是距離服務中心不到1公里範圍,長期都有不定期派員勘查;2000年完工的「聯聚和平大廈」,外觀基座也曾搭起過施工層架執行健檢,而這次是針對「聯聚信義大廈」外觀石材及內部鐵件,逐一檢修並提升強度,由於搭臺式設計,並要兼顧住戶生活,因此施工期也拉長、至少半年以上。(王鈞生/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180415/1331169/

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2018/04/12 13:34
 

 

 

鄰近國父紀念館生活圈的「仁愛逸仙」,近日揭露價格仍難抵下修趨勢。資料照片

台北市高價宅依舊難抵下修趨勢!內政部公佈最新實價揭露資訊,「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區,1月都出現今年首次交易,不過每坪單價分別為136.6萬元、120萬元,相較該社區高價紀錄,跌1~2成。房仲業者分析,主因仍與二線高價宅價格盤整,加上屋主應有資金急需等因,有礙原本抗跌性。
 
實價揭露資料顯示,「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區,1月分別出現今年首次交易,「仁愛逸仙」交易8樓戶,總價為1.16億元,每坪單價136.6萬,總坪數為102.5坪;「華固雙橡園」交易頂樓16、17樓戶,總價為1.1億元,每坪單價120萬,總坪數為106.2坪。
 
再據謄本資料顯示,「仁愛逸仙」賣方為太陽能科技公司吳姓負責人、「華固雙橡園」則為梁姓房仲,兩物件均經過多次設定、清償等產權登記,賣方應有資金需求。
 
再進一步檢視,雖然實價登錄上路以來,「仁愛逸仙」含本次交易僅有2次成交紀錄,不過2013年另一筆同樓層8樓戶,單價站上169.1萬,相較本次的136.6萬元,跌幅達2成。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,樓高11層,擁國父紀念館黃金生活圈,「仁愛逸仙」價格略為下修,除了房市未全面反彈,非一線高價物件買盤觀望,加上社區有路衝疑慮,且賣方可能需款孔急,都是價格下修原因。
 
同樣位於精華區塊的「華固雙橡園」,陳炳辰分析,該社區走南京東路三段巷弄靜巷風,屬南京建國生活圈,社區平均單價約落在120萬元,高樓層則可達130萬元,且2014年頂樓戶曾賣到單價133.5萬元,與此次相較跌幅達1成,主因仍與二線高價宅買氣、價格盤整,加上屋主應有資金急需,且社區周邊景觀不足支撐高樓層價碼,都有礙抗跌性。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180412/1333061/

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2018年04月12日

詹宜軒╱台北報導】看好房市後市,就連建設公司老闆也出手買房!根據最新實價登錄揭露,位於台北市中山區的「西華富邦」,今年1月出現1筆位13樓的交易,總價近1.8億元,總坪數為131.26坪,買方是城新投資公司,據查該公司代表人為鍾俊榮、上市建商三發地產董事長。

台北市大直地區「西華富邦」再傳交易,買方為三發建設董座。資料照片

單價約160萬元

矗立於大直地區的「西華富邦」樓高42樓,屋齡約4年多,鍾俊榮購入的13樓戶,總面積131.26坪、含2平面車位,交易總金額1億7927萬元,換算成交單價為160萬元,三發地產對此不予回應。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,以實價登錄揭露資料來看,同樓層在2015年交易單價落在155~170萬元,與本次交易價格相當,因此三發地產董座的買價算合乎市場行情。 

39樓戶單價最高 
「西華富邦」擁有五星級飯店萬豪酒店的軟硬體管理和服務,基地面積7663坪,共蓋4棟建築物,除了2棟「西華富邦」,另外則是台北萬豪酒店、國際會議中心。 
「西華富邦」總戶數198戶,實價登錄至今揭露共87筆,平均成交單價約182.4萬元,最高成交單價為39樓戶的290.6萬元。 
該社區知名住戶包括台積電董事長張忠謀,及印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江,宋大江以虹光國際開發買下17樓戶,成交總價約1.7億元,拆算車位後的單價為153萬元。 

三發地產董座 購入西華富邦戶別

●地點:台北市中山區植福路
●樓層:13樓
●坪數:131.26坪(含2平面車位)
●交易總價:1億7927萬元
●交易單價:每坪160萬元
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180412/37984668/news/

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2018-04-10

每坪單價 超過200萬元

〔記者徐義平/台北報導〕大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」相隔2年多再傳成交, 2月洪姓自然人搬超過2.5億元現金直接買下該豪宅9樓,每坪單價超過200萬元;據悉,其背景為知名清潔用品製造商大股東。房產業者指出,該豪宅頂樓2013年曾開出總價10億、每坪304萬元的天價,引發前任央行總裁彭淮南高度關注,更進一步祭出「豪宅版」信用管制,直到新任總裁上任該項管制仍未解除,也是目前唯一尚未解除的管制措施。

  • 相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再傳成交,洪姓自然人以超過2.5億元現金買下該豪宅9樓,每坪單價超過200萬元,。(記者徐義平攝)

    相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再傳成交,洪姓自然人以超過2.5億元現金買下該豪宅9樓,每坪單價超過200萬元,。(記者徐義平攝)

根據地籍資料,9樓戶前屋主為蔡姓自然人,2月時,原居住在附近名宅「愛菲爾」社區的洪姓自然人在沒有貸款的情況下買進,坪數約147.07坪(包括2車位),若以2年多前,6樓每坪超過200萬元推估,總價至少2.5億元,倘若以目前6樓每坪待售單價250萬元推估,總價將超過3億元。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出,該豪宅目前僅有兩筆實價紀錄,分別是2013年3月,4樓以總價2億850萬元成交,拆算車位後每坪單價約180萬元;另一筆則是2015年11月,6樓以總價2.3億元成交,拆算車位後每坪單價約202萬元。

至於,6年前引發關注的頂樓戶,去年初也再度放上知名房仲網站上銷售,開價更勝之前,該戶為28、29樓頂樓樓中樓,總價開出12億元,坪數約454.27坪(包括7個車位),拆算每坪開價竟快要330萬元,其中每月管理費便高達8萬7551元,快要9萬元,相當於一年要付出管理費約105萬餘元,倘若加上豪宅版加乘的房屋稅,推估持有一年管理費加上各項持有稅費推估可能超過250萬元。

頂樓天價 一戶要12億元

除頂樓戶在房仲網站銷售外,同時間還有6樓在網站上銷售,一戶開價2.75億元,坪數約137.78坪(包括2車位、約27.99坪),扣除車位後,每坪開價接近250萬元、約243萬元,相較2年多前每坪202萬元的實價,高出逾2成。

該豪宅為璞真建設興建,基地約906坪。興建地上29層、地下5層,3~9樓單層3戶,規劃92坪、105坪,10樓以上單層2戶,均為172坪,頂樓樓中樓為28、29樓,坪數約338坪,合計65戶,訴求大安森林公園首排景觀。此外,該豪宅住戶包括類比IC大廠致新科技董事長謝南強、永豐餘董事長何壽川的妹妹何美育、精誠資訊董事長黃宗仁妻子等,多半是以現金購入。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1191195

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「329檔期」台北市驚爆未演先轟動的豪宅案,久違未推出新案的元大金控元大建設,最近重返房市,籌備推出精華地段的百坪大戶年度大案「元大晶華」,不過還沒正式公開推出、就幾乎已被搶購一空,市場預期全案可望在潛銷階段就提前宣告Clean。據傳,元大的豪宅品牌可望成功挑戰南京中山商圈的天價紀錄,每坪上看180萬元。

近期市場人士鎖定台北市南京東路一段、大倉久和飯店旁邊的元大建設「元大晶華」新案為目標,持續觀察銷售狀況,因為該案傳出已未演先轟動,還沒正式推出、銷售率就提前破百。這將會是繼新光人壽和華固建設合作開發的內湖「碧湖天」之後,2018年第二筆還沒潛銷,就被搶購一空的新案。

對此,元大金控和元大建設多次強調「元大晶華」一切都要低調,目前確實沒剩幾戶可賣。

根據元大建設官網資訊指出,「元大晶華」基地面積667坪,聘請香港P&T Group巴馬丹拿集團操刀外觀設計,樓高23樓、地下開挖6層鋼骨制震建築,每戶都是101~113坪的百坪大戶;至於建築結構,更是下重本,耐震設計拉高到1.5G,超越博物館等級的標準,另外基椿則是打到地下54公尺深入岩盤。

綜觀經常活躍在房市的金控集團,除了元大建設重返高總價豪宅市場就出師奏捷之外,新光金旗下新光人壽在內湖與華固建設攜手的「碧湖天」,2月份就創下潛銷還沒開始就被搶購一空的紀錄。

華固董事長鍾榮昌表示,確實「碧湖天」還沒開賣就一下被搶光了,尤其45坪和57坪房型,詢問度和補足率最高、最快,附近多年來都沒有品質那麼好的住宅大樓新供給出現,顯示潛在換屋需求仍相當有撐。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,「碧湖天」總銷20億元,原本預計329檔期推出,但還沒正式推出,2月底就被訂購排隊到第三~四輪順位,迅速宣告提前結案;「元大晶華」也是如此,未演先轟動,南京東路再前一筆住宅案已是10年前的「頂高豪景」,區域內供給相當稀有。

顯示,金控集團和建商品牌的加持威力,加上黃金地段燙金門牌、區域供給量稀少,這三大因素也能在房市不景氣中締造傳奇。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180409000233-260204

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國巨董事長陳泰銘持有6戶「文華苑」。(本報系資料照片)

 

有錢人嗜好和小老百姓不一樣!根據內政部實價資訊,國巨老董陳泰銘再買進第6戶「文華苑」,累計豪砸逾30億元收藏此社區;其他像是鴻海董事長郭台銘、長榮航空前董事長張國煒、揚生實業董事長許光揚等,對特定豪宅同樣情有獨鍾。

《蘋果》報導,國巨董事長陳泰銘持續加碼號稱有文華東方酒店物業管理的「文華苑」,近期再以旭泰新公司名義買下353.59坪2樓戶,累計豪砸逾30億元買下此社區6戶住家,據傳陳泰銘還透過別種管道搜索其他買方出售的可能性,情有獨鍾可見一斑。

房仲業者分析,有錢人衷情特定豪宅,讓體質健全的高價社區「不怕賣不掉,只怕不夠賣」。除了陳泰銘,過去知名的豪宅收集癖還包括郭台銘家族擁5戶「信義富邦」、張國煒買3戶「敦南樞苑」,以及許光揚購入「琢賦」3戶等。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180408000018-260410

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2018-04-06 00:59:36經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房產專家表示,豪宅建案有精品設計師加持,豪宅房價有撐,相對於一般住宅,每坪至少高出10%至15%的價格;以台北市「琢豐」新案來說,每坪成交價140萬元起跳,較周邊行情每坪不到120萬元,就高出15%以上。

據實價登錄網最新資訊,去年完工的台中「宝格」新案,37樓產品總價達2億4,686.5萬元,每坪最高成交單價82.1萬元,拉高社區每坪成交單價66.2萬元,成為台中每坪平均單價最高的住宅大樓;住展雜誌企研室經理何世昌表示,「琢豐」每坪開價150萬元,每坪成交價至少130萬至140萬元以上,高出區域行情15%以上。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3071571

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2018-04-06 00:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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Taipei Sky Tower摩天大樓外觀以台灣綠竹筍,並融合希臘石柱為靈感主... Taipei Sky Tower摩天大樓外觀以台灣綠竹筍,並融合希臘石柱為靈感主軸。 碩河開發╱提供
 

豪宅、頂級地標建築拚身價,建築設計大走精品風,包括「忠泰老佛爺」請來香奈兒創意總監卡爾拉格斐(Karl Lagerfeld),信義A7「Taipei Sky Tower」等擁有寶格麗飯店御用建築師Antonio Citterio加持,「琢豐」請出愛馬仕全球旗艦店設計團隊RDAI坐鎮,開創國內建築美學走向新格局。

房產專家表示,不少國內開發商對建築作品自我要求高,才會找國際建築師或設計師,一來不僅能創造產品差異化,更能塑造特色建築,開創國內建築新視野。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

豪宅、頂級地標建築吹起精品設計風潮,台北市信義計畫區A7「Taipei Sky Tower」以及台中「宝格」、「丽格」均找來Antonio Citterio操刀;大陸建設董事長張良吉表示,「宝格」將古典菱形蛻變成現代感語彙,讓居家就像飯店一樣簡約奢華、溫暖舒適。

「Taipei Sky Tower」是台北市信義計畫區地標建築,張良吉分析,建築師挑選台灣特有且知名的植物「竹筍」,取其形,建築外觀設計以層疊式的向內往上延伸,且採竹綠顏色來設計,以此傳遞台灣文化的特色。

台北市「琢豐」新案請來RDAI,包括建案外觀、接待大廳、梯廳,甚至住宅室內精裝修,均出自該團隊;該團隊設計把奢華感用精緻簡潔的設計表達,此次以石材、金屬、木質等三元素勾勒外觀,形塑出建案的法式質感與地標建築美學。

尤其「琢豐」住宅銷售是採精裝修,更導入原木元素營造低調奢華風格,讓法式風味由外觀到室內住宅徹底貫穿;該案每坪開價約150萬元,潛銷已逾四成。

另外,大走法式風格的,還有坐落在台中台灣大道上的「忠泰老佛爺」,該案請出卡爾拉格斐,讓其全球首件住宅設計落腳台灣。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3071569

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2018-04-02 11:41經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
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央行總裁楊金龍 央行總裁楊金龍
 

中央銀行總裁楊金龍今天上午表示,豪宅價格波動起伏大,對金融機構影響比較大,目前管制豪宅貸款成數六成,未來是否要改變還需要再觀察。

 

立委盧秀燕今天上午在立法院財委會上質詢楊金龍,央行理監事會議對於豪宅沒有新的管制,是否表示楊金龍依循前任總裁彭淮南的政策?

楊金龍說,房貸央行在去年就放寬了一般住宅,唯獨豪宅目前貸款比率管制仍為六成,但是六成跟一般房貸放寬到的七成差不多,央行認為豪宅價格波動起伏比較大,對於金融機構風險較高,豪宅目前還是再觀察,央行會密切注意。

盧秀燕問,是否央行認為房價雖然有下跌,但仍偏高,沒有要放鬆管制,而認為必須積極監理嗎?

楊金龍說,房市偏高或是不偏高,就他個人認為房市價格是有調整往下,但央行對於房市不看高或低,央行關注的重點是房市對金融市場是否造成影響。

盧秀燕表示,小市民想問現在是否適合買房了?楊金龍說,每個人理財或購買房子需求不一樣,他很難用一句話滿足各方面需求,有時候投資人在注意房市的時候,「甚至比我們還精打細算」。

https://udn.com/news/story/7239/3065213

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過去因為房市基期低,不少人透過買屋來保值。(資料照/黃世麒攝)

 

過去因為房市基期低,不少人透過買屋來保值。但媒體報導,3個現象透露投資豪宅沒搞頭了,包含「經濟低迷促投資客跑路」、「市場購屋主力轉變」、「豪宅建案量少又低調」等,富人買房抗通膨的觀念恐怕不再適用。

好房網報導,天時地利不動產總經理張欣民表示,房價過去幾年已經漲了好幾波,加上經濟低迷、人口紅利不再,如今又有房地合一稅的箝制,房市已無推升空間,投資客早跑光,除非自住,否則不建議再投資。

此外,戴德梁行董事總經理顏炳立也認為,目前是典型的自用型、剛性需求市場,豪宅市場在歷經4年的房市盤整下,即使政府對融資政策鬆綁,成交量也不代表豪宅市場有上漲的動能,只會吸引自用、節稅需求的買家,短期3到5年內,豪宅價格不會有太大的漲幅。

報導指出,從今年329檔期推案就能發現,相較過去兩年,業者推案意願雖增加,但多主打低總價的中小宅,主攻首購和換屋族,豪宅建案則多是潛消,不只量少,更走低調路線。

(中時電子報)

 

 

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180403001982-260410

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2018年03月31日

「老佛爺」跨界設計 「勤美之森」總銷百億
【洪子恩╱台中報導】迎接下周清明連假,台中今年329檔期的建案可說大案齊放,總銷達450億元,且陸續衝出佳績。然有別於上半年多以首購宅為主,下半年則情勢翻轉,大坪數的換屋宅、豪宅案將大舉出場,指標案如時尚老佛爺卡爾拉格斐首度跨界設計的豪宅「老佛爺」、總銷達100億元的「勤美之森」。

今年台中329檔期推案如北屯區「洲際W」,多屬首購宅,但下半年將改由大坪數建案上陣。資料照片

 

台中今年329檔期以首購案為大宗,450億元的案量,光總太地產及其下永福集團就佔140億元,其中位於廍子區東南側的「2020」,總銷60億元,開價每坪15.5至17.5萬元,採不二價銷售,總價最低310萬元。 

總價不到千萬元

11期重劃區洲際棒球場旁的「洲際W」總銷達80億元,開價每坪26至30萬元,總價702萬元起,與「2020」皆以低總價為特色,銷況不差,皆已售出200餘戶。
南屯區建功自辦重劃區最大規模建案為麗寶集團「微笑城市」,以樓高3.6米吸客。大里塗城地區則有「新大阪21」、「茂美洋」、「軟園1號」等低總價案搶市,開價每坪17至26萬元不等,除「茂美洋」因離商圈較遠,總價略低,其餘案主力總價600至900萬元。 

 

首購案幾乎出盡

綜觀近3年台中推案幾乎以2房為主,且案量不斷增大,但今年首購案幾乎在上半年出盡,下半年改由換屋、豪宅案上場。草悟道首排的「老佛爺」,由時尚老佛爺卡爾拉格斐設計,總銷約70億元,定價尚未公開,但預估會超過鄰近的預售案「順天科博」每坪48至55萬元的售價。
同在草悟道旁的璞真建設「勤美之森」,案量達100億元,也預計年底進場。位北屯水湳經貿園區旁的「帝璟謙和」則屬換屋產品,預計7月公開;至於南屯區文心路、南屯路口的國雄「文心路案」,是台中市區僅存不多的大型精華角地,目前該案尚在調整規劃中,預計5月公開。 

「買氣還沒上來」

台中市不動產代銷公會理事長林傳傑則認為,現在換屋市場的買氣還沒有上來,業者多謹慎應對,不斷在調整建案規劃、將坪數改小,或展延建照。
林傳傑估計今年全年度總案量約達1500億元,除了既定的指標換屋案,部分建案可能是因建照到期壓力而推出。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180331/37974460/news/

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這棟名宅3年價跌23%!大安森林公園第一排豪宅仍尊「貴」

2018/03/29 15:28 東森財經新聞

▲愛菲爾大樓。(圖/翻攝自Google Map)

 

大安森林公園第一排一直是地段保證,周邊也豪宅林立,不過實價登錄揭露的老名邸,愛菲爾13樓,去年11月以總價1億2380萬售出,車位以350萬拆算,單價為118.8萬,和三年前15樓交易155.6萬單價相較,身價降幅約23%。

 

台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示,愛菲爾是大安森林公園第一排的資深名邸,屋齡已經27年,因一層僅一戶,樓中樓的房型,受到不少傳統型的企業主買盤,因面臨萬坪森林的景致,屋主多半惜售,實價登錄以來僅兩筆交易,即使近年價格略有修正,都已經是當初取得價格的至少一倍以上。

 

大安森林公園是蛋黃區中難得的綠地,早年周邊不少建商打著萬坪森林的景觀推案,其中信義路三段、和平東路二段、建國南路二段,和新生南路二段等路段的第一排住宅,享有「正第一排」的景緻,一般市場認為是身價的保證。

 

大安森林公園「正第一排」早期的名邸除了愛菲爾,還有幕府16、廣陽豪門大地安峰等,較新豪宅還有頂高麗景,勤美璞真,國美森美館和大安元首等,因地屬精華,中小企業主和名人雲集,不過大安森林公園周邊億元豪宅,市場釋出稀少,除了大安元首之外,近三年都沒有交易,而大安元首去年七月的交易,創下賠售四千萬的紀錄。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2014年前後是近年的房市高點,現今的交易價格若跟那個時期比較,普遍面臨下修1~2成,不過傳統的蛋黃區,因素地有限,豪宅新案不多,對不少傳統高資產族而言,真正的A級豪宅還是以大安區精華地段為主,例如敦南林蔭大道,仁愛路官道,或是大安森林公園周邊一帶,在地段上仍有其不可取代性,因此即使不少名宅屋齡都已超過20年以上,多半屋主還是抱著惜售的心態,市場釋出稀少,交易也不多。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/13/31794

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2018年03月27日

有錢人的嗜好和小百姓不一樣,砸錢蒐集豪宅不眨眼。據內政部最新實價登錄顯示,旺普建設董事許明修家族,近4年來前後砸4億元,買入2戶信義區豪宅「國美信義花園」,分別以總價1.9、2.1億元成交,每坪成交價直逼200萬;這也是繼先前創建集團束家花2億買下第6戶「昇陽國寶」後豪宅後,再突顯有錢人「豪宅癖」的案例。
 
專家分析,有錢人衷情特定社區或是名人齊聚,讓體質健全的高價社區「只怕不夠賣,不怕賣不掉。」像是陳泰銘和歐企投資競買,各自擁有6戶與4戶「文華苑」便是最佳例證,創建集團束家也在去年買進第6戶「昇陽國寶」,而頂新集團擁14戶「帝寶」,郭台銘家族的5戶「信義富邦」、長榮航空前董事長張國煒的3戶「敦南樞苑」,及揚生實業董事長許光揚的3戶「琢賦」等。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這類購置特定豪宅的富豪不在少數,台灣第一代豪宅「一品華廈」、「帝寶」等不乏有人持有多戶,由於老豪宅位置佳,使用面積大,價格更便宜,且高資產族可以就近與家人互相照應等,都是砸錢置產的原因。
 
資料顯示,2017年12月國美信義花園11樓物件,以總價1.9億、扣除車位單價約197.8萬元成交,另一筆延遲揭露則在2013年12月交易的5樓戶,總價2.1億、總坪數同為117.4坪,扣除車位單價約185.5萬元。
 
值得注意的是,謄本資料顯示兩筆均為同者購入,經查應為蔡衍明家族投資旺普建設董事許明修家族買進,2戶相加市值破4億,再添富人情有獨鍾特定豪宅案例。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,國美信義花園樓高14層,屋齡12年,位於忠孝東路五段236巷內,屬信義計畫區豪宅區塊邊緣,但抗跌性還算不錯,比較許明修家族購入的兩筆交易,去年成交價又超過前次,雖然有樓層差異,但高樓層與前次的5樓成交價格落差不過6%,與200萬俱樂部一步之遙,不脫黃金門牌地段因素,該社區坐落信義豪宅區外圍仍有此撐價性,確實可嗅到當地回溫徵兆。
 
陳炳辰認為,其鄰近豪宅像是「信義富邦世紀館」,身價就較同品牌但位於該區中心的國際館弱;同路段的200萬俱樂部成員「皇翔御琚」,但也因有行無市,近期都未再有成交案件,儼然同區不同命。(黃阡阡/台北報導)
 
原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180327/1322278/rtn/

 

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