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北市大安區指標豪宅案「和平大苑」總算有首筆實價揭露紀錄。根據實價網最新揭露資訊,首筆揭露資訊為25樓,總價約2.78億元,每坪實價約170.66萬元,其實之前本報已先行揭露該筆買家為周董老婆昆凌代言醫美品牌「DR.WU」董座吳奕叡。(圖擷取自Google地圖)

2017-12-15 16:21

〔記者徐義平/台北報導〕北市大安區指標豪宅案「和平大苑」總算有首筆實價揭露紀錄。根據實價網最新揭露資訊,首筆揭露資訊為25樓,總價約2.78億元,每坪實價約170.66萬元,其實之前本報已先行揭露該筆買家為周董老婆昆凌代言醫美品牌「DR.WU」董座吳奕叡。

    根據內政部實價網揭露資訊,8月該豪宅25樓其中一戶以2.78億元成交,坪數約205.67坪(包括4個車位、約50.65坪),扣除車位總坪數與總價1345萬元,拆算每坪單價約170.66萬元。

    房產業者表示,該豪宅除了是知名建商元利建設興建外,較受到矚目的是「周董」周杰倫在2015年底砸下近6.6億元買進頂樓樓中樓戶,坪數約270坪,拆算每坪單價近240萬元,將該豪宅推進單價200萬的豪宅俱樂部,而且昆凌今年也曾把該豪宅頂樓360度景觀台照片PO在自己的IG。

    周杰倫老婆昆凌廣告金主買的

    如今25樓買家則是「周董」周杰倫的老婆昆凌代言醫美品牌的董座,廣告金主成為豪宅鄰居,也讓外界好奇是否是周董「呷好道相報」。

    該豪宅規劃地上38層、地下7層,3樓以上規劃雙併住宅,一層兩戶,每戶140及155坪,至於35~36樓規劃一層一戶,37、38樓為樓中樓,可售戶數為67戶,據悉,已銷售戶數超過20戶,今年則陸續成交有5戶。

    《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,該豪宅1樓公設頗具質感,在北市一線豪宅中算是數一數二翹楚,再加上頂樓還有視野開闊的觀景臺,高品味規劃頗能抓住富豪的胃口;目前首筆實價揭露每坪不到200萬元,算是有誠意讓利,但還是同區域數一數二的高價。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市高端住宅市場經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的洗禮後,多數高端住宅價格已經有段修正,隨著景氣回穩與政策穩定後,也可觀察到豪宅交易市場有觸底回溫跡象。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2284346

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    2017-12-15 01:22經濟日報 記者郭及天/台北報導
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    今年台北豪宅市場以「冠德遠見」平均年投報率2.09%居冠。 報系資料照 今年台北豪宅市場以「冠德遠見」平均年投報率2.09%居冠。 報系資料照
     

    豪宅價格下跌,但部分豪宅的租金卻上揚,根據德天國際地產調查,台北市豪宅租賃市場中,以「冠德遠見」的今年平均年投率2.09%居冠,而「台北信義」、「文華苑」與「帝寶」等豪宅,年投報率則僅有約0.8%至1.35%左右。

    德天國際地產總經理田揚名表示,租賃與買賣交易頻繁豪宅中,總價逾5億元的「文華苑」與「帝寶」出現不少租賃交易案,高價宅也是租賃市場寵兒;出租的豪宅房東或企業主中,很多是上市櫃公司董監事或高階主管中長期置產投資規劃,短期出租給外商主管或公司法人,可節省部分稅金,近幾年租金維持在約1%至1.2%。

    豪宅租屋業者指出,不少企業主在未來處分周轉期長、資金運用彈性考量下,寧可捨買為租,近期豪宅租賃較過去熱絡。

    德天國際地產調查顯示,豪宅價跌、但租金上揚的現象,以「冠德遠見」最明顯。「冠德遠見」成交行情從四、五年的每坪逾160萬元,今年已修正至每坪120萬元左右,但租金行情卻從過去每坪1,600元至1,800元,今年提高至每坪2,133元 ,換算年投率從2012年的1.13%,逐年提高至今年逾2%。

    至於其他豪宅的租金投報率則並不好,以「帝寶」為例,每坪租金單價從過去幾年的2,000元至2,200元微幅衰退,近年平均租金收益率不到1%。

    豪宅租賃市場最搶手是「文華苑」,面積大、交易和出租的總價高,近年平均單價約每坪1,500元,租金收益率僅約0.9%。

    經濟日報提供 經濟日報提供

    原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2876074

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    2017-12-14 06:49:30 經濟日報 記者郭及天/台北報導
     
    房地產業者指出,總價8,000萬元為豪宅稅門檻,除買賣議價時將合議的總價降至8,000萬元以下外,也有人將車位與房屋分開交易,分為二筆登錄,讓房屋成交總價降至豪宅稅門檻以下;但這類交易不適用於不能單獨買賣移轉的法定車位,也有以買賣方同時有其他非房地產的交易,做為房屋價格折讓的案例。

    台北市房屋稅今年7月起已將2001年7月後完工的豪宅調整為高出1.6倍的新構造標準單價,但降低豪宅稅加乘,若被認為為豪宅,與未被認為豪宅,房屋稅的差異達2.2倍,每年房屋稅額可能差數萬元至10多萬元。

    房地產業者指出,由於是否屬於豪宅課徵豪宅稅,對於沒有交易的社區房屋價值是否達8,000萬元,屬於財稅人員的行政裁量,近年來有不少被認定為豪宅的社區屋主提出申訴,若能提出房屋價值不到8,000萬元的佐證資料,例如近年區域房價下跌,或社區內有同質性的房屋跌價交易,均有利申訴成功。

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    原文網址:https://house.udn.com/house/story/11138/2873904

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    2017-12-14 10:09經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    冠德遠見 記者游智文/攝影 冠德遠見 記者游智文/攝影
     
    實價顯示,北市部分豪宅因單價下跌,租金上漲,投報率明顯回升。大S夫婦也擁有一戶的「冠德遠見」最具代表性,近年房價重跌25%,但租金大漲近四成,投報率已突破2%。

    DTRE德天國際地產觀察實價登錄租賃與買賣頻繁的豪宅,數據顯示,目前以信義計劃區豪宅台北信義租金一坪2526元最高,冠德遠見租金單價一坪上漲590元,至2133元,五年漲幅38%最多。

    不過,冠德遠見這幾年房價跌勢很重, 最高一坪167萬,今年均價僅122萬,一坪重跌45萬元,跌幅逾25%。

    DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,北市豪宅過去總價高,租金低,投報率大多只在1%上下,但近二、三年,房價跌,租金漲,使得冠德遠見租金投報率從2012年的1.13%,今年達2.09%,幾乎翻了一倍。

    寶徠花園廣場也有同樣情況,由於房價下修,2014年至2016年投報率平均都有1.5%水準,台北信義也在1.35%上下。

    田揚名表示,冠德遠見、寶徠花園廣場、台北信義三棟豪宅相鄰,都在捷運象山站出口旁,信義計畫區生活機能齊全,附近有松德公園、安康公園、象山公園等大型綠地,除了吸引大S、汪小菲夫婦、Elva 、房祖名、微風廣場廖鎮漢、孫芸芸夫婦、電視製作人詹仁雄等名人進駐,外商及金融高階主管有租賃需求,也多選擇當地,租金因此穩定上揚。

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    2017-12-13 11:47經濟日報 蔡尚勳
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    房市疲軟建商靠創新行銷拼買氣!中悦建設機構於林口新成屋案「中悦松苑」一連數週舉辦建案活動,請到專業講師分享品酒、藝術鑑賞眉角,反應迴響熱烈,中悦建設機構指出,活動不僅能與客戶同歡,透過現場拍照打卡分享也在網路上形成口碑效應,成功提高建案詢問度,刺激來人。

    知名建商中悦建設機構持續看好林口前景,繼第一期「中悦麗苑」創造佳績後,今年於文化三路再推新案「中悦松苑」,在這波不景氣中透過舉辦講座、網路口碑行銷手法成功創造滿滿來人。自11月起於松苑接連舉辦品酒會、藝術品收藏秘訣等講座,限量名額在已購客、中悦家族間口耳相邀下,也吸引部分對活動有興趣的未購客報名參加,讓活動場場爆滿,更替建案帶來加值效益。

    中悦建設林口新案「中悦松苑」日前舉辦藝術品鑑賞講座,邀請藝術品拍賣官陸潔民分享收... 中悦建設林口新案「中悦松苑」日前舉辦藝術品鑑賞講座,邀請藝術品拍賣官陸潔民分享收藏眉角,活動現場座無虛席。 業者/提供。
     

    中悦松苑於11月舉辦2場品酒會活動,邀請到專業講師分享品酒知識及禮儀,更大方提供多支不同產地、品種、年份的頂級葡萄酒供客戶實際品味,享受好酒同時也能感受建案宜人環境,並透過臉書(Facebook)、Line生活圈同步分享,讓口碑效應在網路上延燒,打響知名度。

    中悦建設機構指出,中悦品牌向來注重與住戶間感情維繫,即使交屋後也要做到完善的售後服務,近期舉辦的幾場活動均是針對住戶需求而辦,比如不少住戶都有收藏藝術品興趣,在上週末特地邀請藝術品拍賣官陸潔民老師分享藝術品收藏眉角,反應相當好,現場甚至上演簽書會盛況,預計1月加碼舉辦第二場。

    活動現場提供頂級葡萄酒供住戶品嚐。 業者/提供。 活動現場提供頂級葡萄酒供住戶品嚐。 業者/提供。
     

    中悦松苑每戶規劃115坪大格局,最大特色即是其一樓的百坪咖啡廳、中庭花園,住戶可邊喝咖啡、邊欣賞窗外松柏綠意;3樓規劃社交會所、瑜珈室、手作坊等豐富公設,滿足住戶不同需求。

    中悦指出,松苑公設規劃靈活度高,可依不同需求作為活動場地之用,如三樓會所近期就作為舉辦品酒會、鑑賞會場地,日前在一樓咖啡廳也曾舉辦攝影活動,場地可容納下近百人。

    洽詢專線:(02)2600-0111

    預約鑑賞:www.joyes-pinehills.com

    原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/2872220

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    規避豪宅稅、另類豪宅交易大增!為避免總價超過8,000萬以上的豪宅稅率,根據統計,北市今年總價7,800-7,999萬元「類豪宅」交易共34筆,較去年增加逾6成,以內湖區7筆最多,中山區6筆居次。

    北市房屋單價調整、豪宅稅與囤房稅的三支箭,讓持有北市豪宅的房屋稅大增,尤其是總價8,000萬元以上的豪宅受到衝擊最大,不過從實價揭露的資訊也可發現,今年以來市場上出現34筆總價7,800萬元到7,999萬元的交易,恰巧在豪宅稅的課稅門檻以下。

    今年北市「類豪宅」交易共34筆,較去年21筆大增61%,以區域來看,今年至今總價7,800~7,999萬元的住宅,內湖區交易量共有7筆最多,其中多數又是內湖五期的新大樓,而住宅交易量最大的中山區,則有6筆揭露案、位居第二,大安區5筆居第三。

    信義房屋內湖五期店店長張皓閔指出,內湖五期總價7、8千萬元,可以買到屋齡5年內,且室內坪數50~60坪的新房子,同時距離市中心不遠,又是新興的重劃區,同樣條件的房屋在市中心可能要近億元,因此有些市中心的買方認為內湖的房屋CP值高。

    不過內湖五期今年以來成交的屋主,多數都是虧錢出場,有些接近8,000萬元左右的交易案,屋主也願意讓價到8,000萬元以內,讓買方可以不用跨過豪宅稅的門檻,增加買方購屋的誘因。

    信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,以新版調整後的豪宅稅來看,調整為1+固定率120%後,若屬於8,000萬元以上適用豪宅稅率的房屋,房屋稅就要多繳2.2倍,因此若是成交總價很接近8,000萬元,可能就會成為成交與否的關鍵因素之一。

    (工商時報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171214000163-260204

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    北市房屋單價調整、豪宅稅與囤房稅的三隻箭,讓持有北市豪宅的房屋稅大增,尤其是總價8千萬元以上的豪宅受到衝擊最大,不過從實價揭露的資訊也可發現,今年以來市場上出現30多筆總價7800萬元到7999萬元的交易,恰巧在豪宅稅的課稅門檻以外,若以區域來看,這類型的交易反而不是市中心與中山區成交最多,而是由內湖區居冠,且多數都集中在內湖五期的重劃區內。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以新版調整後的豪宅稅來看,調整為1+固定率120%後,若屬於8千萬元以上適用豪宅稅率的房屋,房屋稅就要多繳2.2倍,因此若是成交總價接近8千萬天花板,但不超過,可能就會成為交易時的關鍵因素之一。

    以區域來看,中山區今年至今總價7800~7999萬元的住宅,共計有6件揭露案,但在台北市僅排名第2,第1名則是內湖區,共計有7件,其中多數又是內湖五期的新大樓。

    信義房屋內湖五期店店長張皓閔指出,內湖五期總價7、8千萬元,可以買到屋齡5年內且室內坪數5、60坪的新房子,同時距離市中心不遠又是新興的重劃區,同樣條件的房屋在市中心可能要近億元,因此有些市中心的買方認為內湖的房屋CP值高,不過內湖五期今年以來成交的屋主,多數都是虧錢出場,有些接近8千萬元左右的交易案,屋主也願意讓價到8千萬元以內,讓買方可以不用跨過豪宅稅的門檻,增加買方購屋的誘因。

    曾敬德表示,台北市高端的住宅市場經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的洗禮過後,價格已有段修正,不過隨著景氣回穩與政策穩定後,可觀察到豪宅的交易市場有觸底回溫的跡象。

    (中時)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171213005395-260410

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    2017/12/12 04:23:00

    記者胡克強、邱子玲/台北報導

    過去南港原本外傳要發展成新東區,讓不少藝人包括彭佳慧、利菁還有投資客紛紛買進豪宅,沒想到生活機能不如預期,現在房價卻面臨大修正,有屋主持有2年就賠了3700萬出場,反觀中山、大直區地段好加上有水岸加持,價格相對抗跌。

    豪宅兩樣情!南港跌逾兩成 大直相對抗跌 ID-1172144

    ▲彭佳慧、黃國倫和寇乃馨都買下南港這棟豪宅。

    歌手彭佳慧去年獲得金曲獎最佳女歌手之後,家庭事業兩得意,不過外傳她在南港買下這棟豪宅,鄰居還有黃國倫和寇乃馨,沒想到南港房價這幾年卻慘遭滑鐵盧。

    南港的豪宅房價現在正面臨大修正,像這棟豪宅在經貿園區非常有名,因為不少住戶都是藝人,不過有屋主持有2年就賠了3700萬。

    豪宅兩樣情!南港跌逾兩成 大直相對抗跌 ID-1172139

    ▲經貿二路上的這棟豪宅,藝人利菁也是住戶。

    保全森嚴、鄰近捷運站,這棟豪宅有人2014年以1.6億、每坪快90萬買進,今年砍到70萬脫手,賠了3708萬出場,跌幅高達22.5%。在幾百公尺不遠處,還有豪宅一樣慘不忍睹。

    在同一條經貿二路上,另一棟豪宅藝人利菁也是住戶,不過有屋主預售屋時到今年脫手就賠了1000多萬元。儘管有藝人加持,但也有人在預售屋以5千多萬買進,今年3900萬賣出,賠了上千萬,跌幅超過兩成。

    豪宅兩樣情!南港跌逾兩成 大直相對抗跌 ID-1172138

    南港豪宅過去最高曾漲到一坪百萬,如今「跌跌不休」,住展雜誌企研室經理何世昌指出:「從2014年以後到現在,其實南港的房價是處於超漲回吐的一個狀況。」

    但在中山區、大直不跌反漲,鄰近美麗華的豪宅,外傳台積電董事長張忠謀也有一戶,今年18樓出現單價179萬,總價2.66億元的交易,比2015年同層樓漲了7%。

    豪宅兩樣情!南港跌逾兩成 大直相對抗跌 ID-1172141

    ▲大直水岸豪宅相對抗跌。

    住展雜誌企研室經理何世昌說:「大直這裡因為供給量很少,新建案也很少,所以他們建商讓(利)的幅度很小。」台北今年豪宅兩樣情,南港跟信義區都跌了兩成,只有中山、大直小跌10%以內,除了地段之外有水岸美景加持,也成了房價護身符。

    原文網址:http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=324477

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    文華苑是中泰賓館拆除改建而成的知名豪宅。(本報系資料照片)

     

    相較於其他豪宅,台北松山區指標豪宅「文華苑」買賣、租賃交易相對熱絡,根據內政部實價網,今年10月,10樓其中一戶被港商老闆承租,每月租金42萬元,若加上管理費,估計每月租賃成本超過50萬元,年成本逾600萬元。

     

    自由時報報導,該豪宅今年買賣與租賃紀錄各為3筆,光是買賣紀錄合計達15億元,相當於桃竹地區一個小型件案的總銷售額,據了解,其中2筆是國巨集團董事長陳泰銘買下。陳泰銘旗下的旭泰新公司,自去年8月以來陸續買入5戶「文華苑」,躍升該社區最大戶,房仲估計總價值約27億元。

    根據內政部實價網最新揭露紀錄,該豪宅10樓其中一戶今年10月以每月42萬元出租,坪數340.9坪,每坪租金1232元,為該豪宅今年以來第3筆租金實價揭露紀錄,也是實價上路以來第7筆租金實價。不動產相關業者指出,該豪宅除了月租金高昂外,管理費更是超過10萬元,每月租賃成本逾50萬元,年成本達600萬元,足以買下浮洲合宜住宅一戶兩房的住家。

    (中時電子報)

    根據實價網,文華苑十樓一戶今年10月有一筆租賃紀錄,月租金約42萬元。(圖/翻攝內政部實價網)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171211003170-260410

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    南港豪宅價格面臨下修,今年以來多戶認賠出脫。(資料照/王英豪攝)

     

    南港豪宅價格面臨下修,媒體報導,經貿園區兩大知名豪宅「日升月恆」、「大同璽苑」今年以來分別有4戶、2戶認賠出售,其中,「日升月恆」17樓戶別以慘賠3700萬元出脫。對此,業者表示,南港豪宅過去炒作的公共建設議題已退燒。

     

    根據實價登錄顯示,今年以來,不少高總價的新成屋都有認賠出售的案例。經濟日報報導,豪宅「日升月恆」在南港經貿園區頗負盛名,藝人黃國倫、彭佳慧、翁家明都是屋主。2014年,該豪宅17樓戶別原屋主以1億6458萬元購入,面積203.9坪,每坪單價約89.7萬元,今年6月以1億2750萬元出脫,每坪約70萬元,兩年多來大虧3708萬元,跌價22%。

    此外,同在經貿二路的「大同璽苑」4樓戶別,2011年預售時,屋主以總價5134萬元買進,今年4月則以總價3900萬元出脫,賠了1234萬元,房價跌幅24%。

    (中時電子報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171211003928-260410

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    2017-12-11 07:48:16 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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    南港豪宅價格回檔,不乏名人乘機接手,實價登錄資訊顯示,今年7月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶以總價1.45億元、換算單價每坪85萬元出售,為今年以來南港豪宅最高總價交易,據了解,該戶新屋主為歌手游鴻明。

    「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅,早期預售時開價逾每坪百萬元,2015年4月完工至今兩年多,實價共揭露16筆交易,最高單價為去年11樓戶別的每坪90萬元,今年4月次高樓層的16樓戶別為每坪88.8萬元,而最新交易的頂樓戶是樓中樓房型,單價每坪85萬元,在該社區單價排名第五高。

    房產業者指出, 游鴻明所購入房屋前一手即為建商,在完工兩年多後才出售,雖然以當時該案每坪開價逾百萬元相較,價差不少,不過仍應以該建案實價揭露每坪90萬元的最高為參考較貼近市況,可推算該物件跌價約在10%以內。

    原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2867608

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    2017-12-11 00:02經濟日報 記者郭及天/台北報導
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    日升月恆17樓戶別屋主認賠3,700萬元出脫。 (本報系資料庫) 日升月恆17樓戶別屋主認賠3,700萬元出脫。 (本報系資料庫)
     

    南港豪宅面臨房價大修正,經貿園區曾創百萬單價記錄的二大豪宅案「日升月恆」及「大同璽苑」今年分別有四戶及二戶認賠出售,其中「日升月恆」17樓戶別屋主近來更是認賠3,700萬元出脫。

     

    實價登錄顯示,包括「日升月恆」、「大同璽苑」、「高過岸」,以及忠孝東路六段上「忠孝無極」等高總價新成屋,今年以來都有不少認賠出脫案例,屋主賣出價減損數百萬元至千餘萬元不等,業者表示,南港豪宅過去炒作的公共建設議題已退燒。

    其中,「日升月恆」先以推出時以「無雙」為名,在經貿園區豪宅中頗具盛名,包括藝人黃國倫和寇乃馨、彭佳慧及翁家明,都是「日升月恆」屋主。

    其中,17樓戶別,面積203.9坪,原屋主為以生技投資聞名的信越投資公司,2014年以1億6,458萬元購入,每坪單價約89.7萬元,今年6月則以總價1億2,750萬出脫,每坪約70萬元,二年多時間賠了3,708萬元,跌幅22.5%。

    同樣在經貿二路的「大同璽苑」4樓戶別,2011年預售時屋主以總價5,134萬元購入,今年4月以總價3,900萬元、扣除車位換算單價每坪50.8萬出脫,屋主賠了1,234萬元,房價跌幅約24%。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去包括南港經貿園區的「日升月恆」、「大同璽苑」、「鉑金苑」,以及重陽路上的「高過岸」等,景氣熱絡時都曾有單戶最高單價百萬的行情出現。

    名人看好南港豪宅潛力 乘機接手

    南港豪宅價格回檔,不乏名人乘機接手,實價登錄資訊顯示,今年7月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶以總價1.45億元、換算單價每坪85萬元出售,為今年以來南港豪宅最高總價交易,據了解,該戶新屋主為歌手游鴻明。

    「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅,早期預售時開價逾每坪百萬元,2015年4月完工至今兩年多,實價共揭露16筆交易,最高單價為去年11樓戶別的每坪90萬元,今年4月次高樓層的16樓戶別為每坪88.8萬元,而最新交易的頂樓戶是樓中樓房型,單價每坪85萬元,在該社區單價排名第五高。

    房產業者指出, 游鴻明所購入房屋前一手即為建商,在完工兩年多後才出售,雖然以當時該案每坪開價逾百萬元相較,價差不少,不過仍應以該建案實價揭露每坪90萬元的最高為參考較貼近市況,可推算該物件跌價約在10%以內。

    原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2867606

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    2017/12/10

    年增3成 躲8千萬門檻 內湖區最夯

    【黃阡阡╱台北報導】豪宅議價除能省荷包,還有機會逃過豪宅稅!時值房市盤整期,台北市豪宅交易頻頻,觀察今年前3季總價在7千萬~8千萬元的住宅交易量,較去年同期增加12件,年增近3成,內湖區、中正區更大增1倍。專家分析,低空飛過8千萬元內的豪宅門檻,1年稅負甚至可省近10萬元。

    在五期重劃區建案交屋帶動下,北市內湖區今年成交14件總價8千萬內高價宅。資料照片

     

    據實價登錄資料顯示,台北市今年前3季總價7千萬~8千萬元的住宅交易,從去年同期的41件,增加到今年的53件,增幅29.2%。交易量最多的前5名行政區分別為內湖區、中正區、信義區、大安區及中山區,其中內湖區共14件最多,年增1倍,成交9件的中正區年增1.25倍。 

    豪宅議價空間大

    前幾年豪宅市場交易量急速冷凍,促使去年底出現「團購價」,住商不動產企研室主任徐佳馨解釋,買方向建商一次購買多戶,有機會獲得不錯的讓價空間,台北市豪宅稅門檻為總價8千萬元,「若能議價到門檻以下,買方不僅省房價又省房屋稅,一箭雙鵰。」
    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,豪宅稅雖已修法傾向寬鬆,但對買方而言,稅額能省多少是多少,在房市走弱情況下,豪宅議價空間大,確實可能閃過課稅標準,也不乏建案以此價位為目標推案,導致此類中高價位且免重稅的物件交易增溫。 

    交通堵房價難漲

    至於內湖交易量大,陳炳辰認為,應是五期重劃區建案交屋,且今年包括金湖路、南京東路六段都出現此總價帶的住宅成交案例,內湖有內科、捷運文湖線且近大直豪宅聚落,可加持房價,卻又因交通壅塞、老公寓多等,導致高價宅房價不上不下,反而有利議價,調整至避稅價格。 

    稅差9萬5千元

    若以日前揭露中正區臨沂街豪宅「皇翔御郡」2樓戶為例,總價落在7988萬元,相較歷年實價揭露總價皆逾8千萬元、甚至破億元,該戶僅與豪宅稅門檻相差12萬元,低空飛過課重稅宿命。
    大家房屋企研室主任郎美囡分析,該案適用自用住宅課稅,1年房屋稅約1.5萬元,但若採用豪宅稅計算,除稅率加乘外,須依據新的房屋標準單價來計算,1年稅負將近11萬元,雖然總價僅差12萬元,但稅負卻相差9萬5千元,著實驚人。 

    原文網址:http://m.homeorg.nextmedia.tw/article/index/20171210/37869383/news/

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    天母豪宅「富邦777」法拍戶以億元拍出,跌破市場眼鏡。(圖/翻攝自Google街景)

    2017/12/06 17:38文/記者葉思含

     

    天母豪宅「富邦777」法拍戶竟以億元拍出,跌破市場眼鏡!「富邦777」9月才以單價不到80萬元、底價8326萬元流標,今日2拍另一3樓戶物件,總坪數163.65坪,竟以總價1億1788萬餘元、換算單價約94萬元拍出,跌破眾人眼鏡。

    據了解,今日2拍的3樓戶總坪數163.65坪,含5車位,債務人為荃安投資,該公司在3樓一次購入2戶並打通,僅以矽酸鈣板隔間,外界曾推測,9月流標的3樓戶別應為隔間問題考量無法出脫,但今日鄰戶竟在2拍標脫,扣除4平面車位、1機械車位,拆算單價94.18萬元,得標人為石姓自然人。

    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,「富邦777」目前中古市場中仍有出售,開價都在百萬以上,今日標脫雖為法拍,但房價仍是打了約9折,多少對於行情仍有影響。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示,「富邦777」早已出現下修情況,其2014年曾來到135萬單價大關,隨著房市逆轉,後來幾年價格下修定錨在120萬,而今年士林天母豪宅成交多靠「華固天鑄」、「欣翰士林官邸」撐場,但兩者價格都不穩定,都顯示當地豪宅特區的美名,近年已大不如新興的大安森林公園、信義計劃區。

    原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4352

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    2017年12月07日

    「富邦777」單價跌破百萬元拍出
    【黃阡阡、詹宜軒╱台北報導】讓利取量!今年下半年台北市突破億元成交的房屋,士林區10筆是全市最多交易,除了豪宅「華固天鑄」交易潮外,近日也揭露豪宅「家居天和」下修到總價1.66億元成交。就連四拍流標的「富邦777」3樓物件,昨日也以跌破百萬元單價拍出。

     

    四拍流標的「富邦777」3樓物件,昨也以跌破百萬元單價拍出。

    「家居天和」單價新低

    今年下半年至今,北市億元以上房屋實價揭露,以士林區10筆最多,其次為中山區8筆、中正區6筆等。天母豪宅「華固天鑄」6筆佔比最高,且近日該社區也有11樓戶以2.4億元、平均單價128.8萬元成交,雖略高於7樓,但仍屬低水位。
    無獨有偶,近日實價還揭露一筆士林豪宅「家居天和」,以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬元,創下該社區揭露以來新低單價。 
    就連今年9月才以單價不到80萬元、底價8326萬元,四拍流標的「富邦777」3樓物件,昨日二拍同一債務人的3樓另1戶,也以總價1.18億餘元、換算單價約94萬元拍出,得標人為石姓自然人。 

    士林區下半年破億元交易量增,天母豪宅「華固天鑄」交屋貢獻最多。資料照片

    交屋潮助攻豪宅熱

    寬頻房訊指出,此次標脫結果,的確驚呆在場人士,「難以預測得標人出手目的,應是逢低搶進的投資考量。估計另一標的物,由同一組人在下次重啟拍賣時出手可能性高。」
    針對士林區破億元交易量激增,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,下半年士林區受建案交屋潮助勢,使天母地區的豪宅交易轉熱,與蛋黃區豪宅相較,士林天母豪宅單價較低,對部分海外背景的高資產族而言,仍具獨特的吸引力。 

    原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171207/37866691/news/

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    2017-12-06 13:38經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    家居天和 圖/台灣房屋天母七段加盟店提供 家居天和 圖/台灣房屋天母七段加盟店提供
     

    實價揭露,今年八月士林新豪宅「家居天和」8樓以總價1.66億售出,拆算單價85萬元。觀察北市各行政區,今年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠,下半年7月至今,則以士林交易量最多占10筆,其次為中山區8筆。

    新揭露的家居天和,和今年5月3樓戶單價102萬元相較,約打了八折,為家居天和揭露以來最低單價。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,家居天和2014年8月完工,預售期間地主戶交易多在89~112萬之間,今年5月3樓戶因抵債交易,因此價格略高,不過面臨整體房市轉向,餘屋面臨讓利出售,8樓因坪數較大,賣出新低價,也顯示高總價豪宅市場,買氣雖增溫,不過價格仍是成交關鍵。

    士林華固天鑄8月也有一筆交易,11樓以2.4億賣出,平均單價128.8萬,雖略高於今年7樓的交易價格,仍屬低水位。

    張旭嵐表示,上半年中山區有華爾道夫三期交屋潮,而下半年受天鑄交易助勢,使天母地區的豪宅交易轉熱,也因為和蛋黃區豪宅相較,士林天母豪宅單價較低,對於一些有海外背景的高資產族而言,天母的異國氛圍,和幽靜的生活品質,更能吸引特定買家。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2859380?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-12-06 01:29經濟日報 記者郭及天/台北報導
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    因房價下跌,不少屋主將豪宅出租,市場估算,目前月租20萬以上的豪宅有80戶待租中。租屋業者表示,不少住得起豪宅的高端族,憂心買了豪宅後資金運用受限、且未來出售周轉時間長,寧可以租代買,使一線豪宅出租快速去化。

    屋比趨勢研究中心調查顯示,目前台北市月租金超過20萬元的豪宅(含別墅),約有80戶在各通路求租,其中「寶徠花園廣場」有四戶出租為最多,此外,「基泰信義」、「挹翠山莊」、「忠泰圓舞曲」等社區都有二戶待租中。至於指標豪宅「帝寶」,目前也有一戶八樓戶別、210坪,以月租金35萬元求租。

    香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,近年豪宅市場低迷、房價下跌,不少高點入手豪宅的屋主轉售為租,雖出租供給增加,不過,因豪宅普遍租金報酬率不到1%,反而對租客有利。

    吳懿倫表示,不少資金實力可以買豪宅的企業主,考量購買豪宅需投入大量資金,例如買一戶5億元的豪宅,至少需投入1億多元,加上擁有豪宅資產,未來想出售卻可能賣不掉,因此寧可選擇每月花幾十萬元租豪宅,住個二、三年,資金調度也更靈活。

    這種「輕資產思維」使一線豪宅租屋供給去化快速,相形之下,一些知名度較低的二線豪宅,仍有較多出租供給。

    原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2858591

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    2017年12月05日

    【崔雅慧╱台北報導】台北市中山區樂群二路的「大直豐匯」,今年4月成交店面1+2樓,權狀共306坪,總價約4.5億元。坪數和總價是今年目前為止,台北市最大,且是有實價登錄以來,台北市店面成交金額第3高。比對謄本後發現,賣方是亞太置地,買方為新竹市知名的生殖醫學診所「送子鳥」。

     

    送子鳥生殖中心購入「大直豐匯」店面,將於明年4月開新據點。范厚珉攝

    實價登錄第3高

    瑞普萊坊市場研究部黃舒衛說明,亞太置地是外資投資公司,非常積極。近幾年最有名就是去年買入前高雄市長陳啟川家族的南和興產股份,取得上千億元不動產的主導權,根據經濟部資料,南和興產今年6月負責人已變更為亞太置地的Richard Jay Reitknecht。 
    第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,台北市除了信義計劃區,最指標的豪宅聚落就是大直,內湖科學園區有大量的高薪、高階的上班族,尤其是科技業,科技人的結婚生育年齡普遍較晚,大約在30~50歲之間,會有醫療需求。 
    大直和內湖也有許多坐月子中心。對於走高端品牌的生醫產業來說,在大直設點最為貼近市場。 
    買方為「送子鳥」 
    送子鳥生殖中心黃姓發言人昨證實,中心確實有打算於2018年4月在台北開設分院,細節則沒有多談。 

    原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171205/37864358/news/

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    2017-12-04

    記者徐義平/專題報導

    近幾年有不少香港富豪買進新店大台北華城,讓該豪墅聚落轉變為「香港半山」;根據內政部實價網,近3年超過10組香港富豪累積砸逾10億元掃進多戶豪墅,其中不乏住在香港山頂種植道豪宅、豪墅區的富豪。當地業者笑稱,簡直將「香港半山」搬至大台北華城。

    • 北市信義計畫區、松山區指標豪宅都有港商買家蹤跡,圖為「敦南樞苑」。 (資料照)

      北市信義計畫區、松山區指標豪宅都有港商買家蹤跡,圖為「敦南樞苑」。 (資料照)

    大台北華城 變身台版半山

    第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,公司接觸的香港買家以高資產族群居多,多數往北市信義計畫區、大直及大台北華城一帶覓屋;他們來台置產,主要是考量來台工作或者度假時能夠住在自己的房子,甚至嚮往台灣土地所有權制度。

    信義松山豪宅 港商現蹤

    其中,大台北華城因具有隱密性、嚴密保全以及山景等,且房價可能還不及香港半山的10分之1,因此成為不少名人選擇落腳的住所。不過,瑞普萊坊副總經理蘇銳強指出,大台北華城具備休閒度假環境,多數香港富豪應只是在當地買進「第二屋」,做為休閒度假用途,並不是長住使用。

    另外,北市信義計畫區、松山區指標豪宅都有港商現蹤,今年3月、戶籍登記在香港的買家砸下3.2億元買下「敦南樞苑」21樓;5月則有香港富豪砸下2億買進信義計畫區豪宅「冠德遠見」10樓2戶。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1157127

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    豪宅7米植牆沒了 8戶怒告

    漏水壁癌共23缺失 王俐人解約敗訴

    【綜合報導】南港豪宅「無雙」2年前完工交屋,但部分住戶認為施工差、廣告不實,根本沒有「7米植生牆」還一堆缺點,已有8住戶陸續對建商提告。其中知名造型師王俐人提告除指廣告標榜千坪森林花園,卻僅幾株樹甚至有的枯掉,另地下室漏水壁癌白樺、大廳不鏽鋼建材鏽蝕等共23缺失,要求解約或減少15%購屋款、1219萬餘元,但北院認為相關缺失都可藉更新等方式除去,尚不構成重大瑕疵,日前判她敗訴。

    廣告標榜大聽七米植生牆(右圖),完工後(左圖)卻只掛了兩飾品。住戶提供

    上市公司台肥6年前跨業推出該豪宅,號稱日本國寶級建築大師高松伸設計,總計136戶、坪數70坪至170坪,每戶售價8000萬起跳,買家包含藝人黃國倫和寇乃馨、前立委蔡正元妻子「馬尾妹」洪菱霙等名人。王俐人昨痛批台肥「惡劣、欺負人」,感覺遭詐騙,將上訴;洪另案提告,昨低調指她這邊約有8名住戶提告,「蓋太爛了!」其餘不願多談。寇則稱太忙,都還沒裝潢,不知此事。 

    「無雙」豪宅爆發多起住戶告建商要求解約減價官司。李奕緯攝

    原文網址:https://tw.appledaily.com/headline/daily/20171204/37864020

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