目前分類:_1001 豪宅 (45)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2017-08-16 12:16:23 經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

大直水岸第一排。圖/台灣房屋提供 大直水岸第一排。圖/台灣房屋提供
 

豪宅市場再添話題,根據內政部最新實價資訊,大直水岸豪宅代官山今年4月交易7樓一戶,買方為僑外資博信黃埔,總價1.35億,總坪數90坪,扣除車位每坪單價171.6萬,相較該社區僅揭露的前一筆,由名人鄭弘儀出手的9樓戶,一坪232.7萬,此筆交易一坪下修61萬元,下修幅度高達26%。

博信黃埔去年7月也以7.5億買下鴻海董事長郭董已擁四戶之信義富邦一、二樓。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,代官山整棟大樓僅25戶,住戶單純私密性高,與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅,吸引政商名流喜愛。今年以來豪宅市場兩樣情,敦南樞苑屢傳跌價,華固天鑄也未再傳出亮眼價格,但西華富邦、皇翔紫鼎則出現回溫態勢,此次代官山的價格偏低,豪宅前景顯然仍不明朗。

陳炳辰說,大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區,美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡,以及捷運文湖線經過,且近松山機場,方便台商兩岸往返。該重劃區已開發多年,可開發新案不多,長期發展還是具備潛力。

你可能有興趣的文章

鄭弘儀大直水岸豪宅同棟交易 重跌兩成六
全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎?
台北回穩高雄起跌? 投資高雄美術館慘賠688萬
建商破盤打到投資客 新屋斷頭法拍升溫

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2645446

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台中市頂級豪宅進入交屋高峰期,未來還有完工建案將陸續揭露。

2017/08/12 04:30文/記者葉思含

相較過去新板特區單坪8、90萬行情,新北豪宅已風光不再。

雖然新北豪宅呈現疲軟,但仍有「合環御寶」等豪宅建案陸續揭露。

 

根據房仲業者統計今年上半年6都實價登錄豪宅交易,發現北市成交83件、新北僅19件,中南部則以台中77件最多,相較2015年交易量縮已趨和緩,至於成交單價表現雖漲跌互見,但未出現大幅波動,唯台北市、台中市因豪宅交屋潮支撐房價,使平均單價與總價均雙雙來到相對高。

根據央行選擇性信用管制豪宅認定,台北市總價7000萬以上、新北市總價6000萬以上、其他4都總價4000萬以上皆為豪宅,全國不動產統計實價登錄近3年前5月豪宅交易件數,發現2016年相較2015年同期,北台灣皆呈現大幅縮減,中南部表現較佳,台中更受惠豪宅交屋潮成交量大增。不過隨著政府打房政策縮手,今年衰退已趨於和緩,交易量跌幅皆有收斂趨勢,如台北市已見起色。

台北市豪宅讓利奏效 新北桃園交易下滑

全國不動產企研室主任張勻指出,台北市在經過2014年豪宅稅、限貸令管制紛擾後,豪宅交易跌到谷底,近一年來在讓利效應下,交易量縮才有收斂的趨勢;至於新北市及桃園市由於重劃區廣大,豪宅接手買盤有限,成交不易。而中南部豪宅交易量則持續成長,尤其台中市豪宅進入交屋潮,特別是受指標社區「由鉅大恆」、「富邦天空樹」拉抬,下半年還有「V1特區」等豪宅將陸續揭露,全年交易量可望突破200件。

至於豪宅平均成交價格部分,相較2015年,今年6都漲跌互見,新北市、桃園市、台南市分別跌了4.3%、5.6%、10%,台北市、台中市、高雄市則見漲勢,尤以台北市、台中市漲幅最為明顯,台北市豪宅平均單價來到108.5萬元,總價更來到1億2179萬元;台中市豪宅平均單價達到57.7萬元,向 6字頭靠攏,總價更突破億級大關來到1億500萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,今年走升顯著的台北市、台中市多為先前投資或置產訴求的豪宅交屋潮,包括台北市「明日博」、「華爾道夫Ⅲ」、「台大OPUSONE」,以及台中市的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」,都因為沒有其他現況交易,令特定高價社區交屋潮支撐房價,使單價、總價紛紛來到相對高點。

台中進入交屋潮 高雄豪宅坪數下修

至於高雄豪宅市場,2015年至2017年單價均逐步上揚,自每坪35.4萬元微幅上揚來到36.7萬元,平均總價皆在5000萬元左右,今年以「高雄HH」、「鼎宇美術園」、「仰德」為主要揭露社區。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長、齊太廣告協理謝俊正表示,高雄高總價住宅需求量相較中北部少,豪宅聚落較不明顯,導致豪宅主流坪數逐漸下修,因此成交物件難達到4000萬的豪宅認定。但高雄今年上半年房市買氣回溫及土地價格屢創新高,接下來高端市場成交量與價格表現能否有亮眼成績,仍有待觀察。

至於走跌的3個直轄市,台南市交易量能過少,平均單價跌幅參考價值較低;桃園市則已有築底態勢,去年單坪均價33.3萬,今年維持在33.8萬,主要揭露社區為「中一品苑」、「中上林苑」、「悅龍莊」。最值得注意的是新北市,今年豪宅價格持續衰退,平均單價自65.7萬元落至62.9萬元。

豪宅首重地段品牌 交易呈現M型化

陳炳辰說明,雖然新北市不乏新店「合環御寶」、永和「吉美一品花園」等豪宅交屋潮,但相較過去新板特區「東方富域」、馥華雲鼎單坪8、90萬行情,今年新北最高交易僅單坪70萬元,似乎風光不再。觀察新北市新板特區以及遠雄中和左岸系列、永和仁愛特區豪宅,不是未見交易,就是交易價格下修嚴峻,顯見過去對於台北市依附性太強,如今面臨豪宅族群紛紛靠攏台北市蛋黃區,遂使新北市高端產品量價均呈低迷。

觀察未來市場,張勻表示,豪宅價高量少,在投資買盤退場後,取而代之的是自住置產客,首重地段及品牌,再來即是價格。預估未來豪宅交易市場也會呈現M型化,以低總價豪宅當道,尤其是百坪以下的豪宅,總價偏低、較不受稅制及限貸令約束;M型化另一端則是黃金門牌或獨特景觀的超級豪宅。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3621

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-08 14:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  

 

信義區「新世界」今年來成交價最貴一坪133萬元,名列北市最貴單價小宅第二名。 報... 信義區「新世界」今年來成交價最貴一坪133萬元,名列北市最貴單價小宅第二名。 報系資料照
 

房仲統計實價資料,北市小宅今年迄今最高成交一坪135萬元,和高點166萬相差30萬,比去年又低了10萬元。業者說,市況顯示北市高價小宅乏人問津, 房價還在下修。

受惠政策利多,買氣回升,北市房價今年有回穩跡象,包括公寓,電梯及一般套房產品價格都明顯止跌。

但房仲業統計市中心明星學區套房、小豪宅等高價小宅交易情況,今年表現依舊不佳。

根據台灣房屋統計,北市今年迄今成交最貴的小宅,為大安區新小國小學區宅「新生小哈佛」,一坪135.3萬元,其次為信義區小豪宅「新世界」,一坪133萬元。

其他三到五名依序為「小威廉」、「璞趣江南」、「國際新生代」,成交單價都在一坪120萬元上下。

陳炳辰表示,北市一度掀頂級小宅熱,房價以驚人速度攀升,尤其是擁有明星學區的學區小宅以及規畫高級公設的小豪宅,由於受到高資產族喜愛,加上投資客炒作,成交行情一坪多在150萬以上。

其中最貴的是師大附中學區的「仁愛A+」,一坪達166萬元,另外包括「大安富中」、「菁選集」、「新世界」、「仁愛米蘭」等也都成交到一坪160萬以上。

 

註/實價登錄後資料;單位/萬;資料來源/實價網、台灣房屋智庫;製表/游智文。 聯... 註/實價登錄後資料;單位/萬;資料來源/實價網、台灣房屋智庫;製表/游智文。 聯合晚報提供
 

陳炳辰表示,2014年房市反轉後,高價小宅買氣大減,但房價仍撐住,2015年最高成交價仍有一坪150萬以上,但去年最高成交價僅146萬元,今年至今更下滑至僅135萬元。

陳炳辰指出,單價曾飆到166.6萬的小宅王「仁愛A+」,去年已出現一坪120萬的入手價,今年迄今尚未見到交易蹤影,曾成交至一坪162萬元的新世界,今年雖有交易,但價格一坪僅133萬元。

陳炳辰表示,今年房市雖回穩,但回來的買氣以自住為主,願意出手購買又小又貴的高價小宅族群已不復可見,這類產品比起真正大坪數的豪宅市場更屬小眾,加上房價持續因新成屋低價風帶動走跌,房價短期內仍面臨下修壓力。

 

註/實價登錄後資料;單位/萬;資料來源/實價網、台灣房屋智庫;製表/游智文。 聯... 註/實價登錄後資料;單位/萬;資料來源/實價網、台灣房屋智庫;製表/游智文。 聯合晚報提供
 

 

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2629919

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年08月09日 16:13 

/整理報導
台北市豪宅指標「仁愛帝寶」。(本報系資料照片)
台北市豪宅指標「仁愛帝寶」。(本報系資料照片)

根據實價登錄資料顯示,今年6月,知名豪宅「仁愛帝寶」頂樓以每月租金26.25萬元出租,較3年前頂樓實價月租金27萬元下滑約3%。但對一般上班族來說,這樣的租金仍是高不可攀,22K的青貧族得工作一年才賺的到。

 

自由時報報導,帝寶揭露一戶實價租金紀錄,28樓頂樓6月以每月租金26.25萬元出租,坪數約122.39坪,另有3個車位,坪數約44.85坪,一年租金約315萬元;倘若加上管理費等,每月花費恐逾30萬元。

報導引述房仲業者說法指出,其實豪宅出租投報率遠低於一般住宅,豪宅持有是重「增值性」而非「租金投報率」,而房價短期內上漲機會低,加上持有成本持續增加,有些屋主便以出租「度小月」。

(中時電子報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年08月02日 16:31 

【時報記者台北報導】

最新實價交易資訊顯示,國巨集團董座陳泰銘旗下旭泰新公司買下台北市豪宅「文華苑」11樓,總價為5.269億元,單價184.17萬元,總坪數350.12坪,這是陳泰銘在該社區持有的第4戶房產。陳泰銘去年8月以每坪176萬元買進文華苑11樓,是文華苑交易記錄最低單價,此次購入價每坪184.17萬元,則是歷史次低單價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,文華苑體質健全,包括設計規劃、選用建材、位置地段、生活氛圍等,吸引不少企業家入住,在2015及2016年都各有一戶成交單價擠進200萬元俱樂部,此外,每坪月租金價格也有52萬元實力,身價非凡。

文華苑在2014年12月的交易8樓一戶,創社區最高單價,來到每坪210萬元,今日揭露成交物件價格已下修12.3%。陳炳辰指出,繼大安區、信義區為耳熟能詳的豪宅聚集地,松山區近年表現急起直追,今年以來屢屢傳出成交,顯示出成長的潛力。

(時報資訊)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-01 09:07:25 經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

聯聚保和 記者游智文/攝影 聯聚保和 記者游智文/攝影
 

最新實價資料顯示,雙北市豪宅市場兩樣情,北市有回穩跡象,新北仍持續探底,桃園以南,以台中表現最佳。

長虹天璽。記者游智文/攝影 長虹天璽。記者游智文/攝影
 

全國不動產根據央行選擇性信用管制豪宅認定標準,台北市總價7000萬以上、新北市6000萬以上、其他四都4000萬以上住宅,統計今年1月到5月六都豪宅實價登錄件數,北市83件最多,台中77件居次,其他依序為新北19件,高雄17件,桃園16件,台南6件。

和近二年相比,台北市有回穩趨勢,交易件數較去年增加5件,和2015年相比,減幅縮小至三成以內。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,台北市豪宅近一年來在屋主讓利下,交易略有回升,另外,由於房價下跌,不少預售豪宅買家傳出不想交屋,建商為免已購戶退戶,紛提高建材或推出交屋優惠方案,新屋交屋多能順利進行,也讓豪宅登錄量止跌回穩。

目前交屋中的內湖指標豪宅長虹天璽就是一例,長虹天璽先前推案時,造價原本預計每坪十幾萬元,這兩年房價下跌,為讓已購客戶不會覺得先前買貴了,不想交屋,長虹加碼建材,包括整棟以全石材打造,升級制震、節能玻璃及各項公設,每坪造價大幅提高到25萬元。

台中情況也相同,台中豪宅今年進入新一波交屋潮,包括聯聚保和,由鉅大恆,富邦天空樹都在交屋。為求順利交屋以及餘屋順利去化,建商先前也多加碼提升建材品質,以聯聚保和來說,除了增加許多特色公設,還送給住戶各式各樣藝術品,包括一輛1933年的勞斯萊斯古董車。

台中市2015年前五月豪宅實價登錄45件,去年上半年大量豪宅交屋, 大增至100件,今年前五月雖降至77件,但市況顯示交屋順利。由於大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和下半年也將陸續交屋登錄,預計全年登錄量可望突破200件。

張瀞勻表示,新北市豪宅前年登錄45件,去年腰斬降至21件,今年前五月僅19件,從2014年以來已連續三年下滑,目前只有前年四成。數據顯示新北豪宅嚴冬未過,不僅交易冷,交屋情況應也不理想,今年豪宅價格恐仍面臨下修。

聯聚保和 記者游智文/攝影 聯聚保和 記者游智文/攝影
 

 

你可能有興趣的文章

雙北豪宅讓利拚交屋 結果兩樣情
全台逾12萬戶新屋網路待售 賣壓爆表
租金太貴 矽谷興起新同居方式
投資客出清 全台七個社區賣壓最重

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2616105

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-25 11:32:32 經濟日報 記者游智文╱即時報導

敦藏。記者游智文/攝影 敦藏。記者游智文/攝影
 

鴻海集團董事長郭台銘曾買過四戶的北市大安區豪宅「敦藏」,近期實價揭露成交一戶,位於四樓,總價1.28億,扣除車位後,單價約112.8萬元,已比四年前,2013年同樓層交易一坪118.6萬元,低了5%。

敦藏位於大安區敦南街,郭台銘早年一口氣買了四戶,女兒郭曉玲2007年出嫁時,傳出打算送給女兒當嫁妝,不過後來都賣掉。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,敦南街是北市最出名的改名燙金案例,當地原本為基隆路3段4巷,居民以4巷諧音不吉利為由,申請改為敦化南路巷子,但因該巷和敦化南路平行,不符規定,最後折衷改為敦南街。

陳炳辰表示,敦南街改名成功後,因正值房市起飛,效應非常大,房價短時間內從三四字頭上升到四五字頭,尤其是「敦藏」,在郭董加持下,2003年預售要價一坪55萬元,2009年金融海嘯以後轉售要價已直逼一坪百萬。

實價資料,2013年6月,該社區4樓一戶以1.55億元出售,扣除車位後,每坪118.6萬元,正式擠入北市百萬豪宅俱樂部, 2015年,11樓以1.6億交易,單價更達一坪139.5萬元。

陳炳辰表示,敦藏屋齡已十多年,近年房市不好,不少豪宅跌出百萬俱樂部,敦藏因僅30戶,釋出少,成交不多,雖一樣受大環境影響,房價下滑,但仍能維持百萬身價。

你可能有興趣的文章

改名燙金 郭董曾買四戶 敦藏房價跌回四年前
總算沒白忙! 屋主用一招讓老公寓兩月轉手獲利70萬
宜蘭房價創新高 比桃園新竹還貴
台塑王家砸5.6億 淡水置產

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2602953

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年07月26日 13:34 

陳宥臻/文、/編輯
國巨董座陳泰銘。(本報系資料照)
國巨董座陳泰銘。(本報系資料照)

房市還未脫離盤整期,新豪宅去化速度慢,但位於蛋黃區的豪宅台北文華苑, 卻受到國巨董事長陳泰銘青睞,不到一年時間,就掃進4戶,獨享兩層樓私密空間。

 

國巨集團董事長陳泰銘今年初才曝光共持有3戶「文華苑」,在市場訝異聲中,6月又買進一戶。市場人士透露,陳泰銘購入的第4戶是11樓,與去年8月過戶的同樓層,與三樓一次購買兩戶相同,都是同層持有,不用與鄰居共享一層樓,更有隱私權。

外界解讀,這應與國巨連續四次減資,使陳泰銘滿手現金有關,但陳泰銘的親近友人表示,「購買豪宅只是小錢,不全然與減資有關。」

實際上,陳泰銘購入第三戶的標的,前持有人是龍巖前董座李世聰,總價賠售1800萬元給陳泰銘,該戶換算每坪單價為176萬元,是「文華苑」轉手的最低成交價。

第4戶則包含7個車位,總價約5.3億元,扣除車位每個以400萬元計算,坪數277坪,單價約183萬元,若不計入預售行情,也屬相對低價。

科技業出身 港台蒐集豪宅

陳泰銘喜好收集藝術品與豪宅,在港台兩地都有置產,但購買豪宅的品味有改變,從郊區轉移到市中心。不變的是,定點多戶購買是一大特色,而且這次也是買在相對低點。

過去陳泰銘因為喜歡爬山,置產主要以私密性高的別墅為主,2009年,陳泰銘在陽明山仁民路陸續購入相鄰的兩棟別墅,當時還未有實價登錄,業界推估一棟要價至少3億元。在此之前,陳泰銘也以投資公司名義,不只在仁民路持有一棟別墅,在香港舊山頂道也有豪宅。

不過這次陳泰銘購買豪宅的喜好有轉變,選在市中心的「文華苑」,自一六年8月起逢低進場,至今年6月,已陸續買入4戶「文華苑」。第4戶實價登錄尚未揭露,但已完成過戶,是以旭泰新公司名義買入,公司的負責人是陳泰銘的財務老臣謝垂蓮,股東則是陳泰銘的子女;4戶總價相加就超過20億元。

一二年落成的「文華苑」位在台北市慶城街,是李祖原建築師事務所設計,社區基地共1100百坪,共26戶,每戶265坪起跳。住戶單純、環境鬧中取靜,傳聞是陳泰銘看上的兩大主因。

陳泰銘還未賣掉陽明山的豪宅,買下文華苑主要是3名子女漸長,需要私人空間,買下文華苑可以住一起,目前還在裝潢設計中。據悉,文華苑的住戶都很樂意看到陳泰銘入住,因為他已經把文華苑行道樹也規畫在「裝潢」之列,準備耗資百萬元把社區部分行道樹換掉,提升生活美感。

不論是陽明山豪宅,或是「文華苑」,陳泰銘都以投資公司名義購入,當成公司理財管道經營,但是房屋稅也因此較自住稅率高。以房屋稅來看,「文華苑」適用高級住宅「1加120%稅率」,以及陳泰銘是以公司名義持有,加上持有多戶,無法適用自用住宅1.2%的房屋稅率。

公司名義持有 房屋稅驚人

高源不動產估價師事務所陳碧源表示,陳泰銘持有的前二戶,適用2.4%稅率,這二戶房屋稅共145萬元;第三和第4戶,則適用3.6%稅率,二戶的房屋稅是218萬元,加總後房屋稅須年繳363萬元。

陳碧源進一步分析,未來每二年台北市府會調整房屋稅中的標準單價,因此預計一九年,陳泰銘持有的4戶豪宅房屋稅將破400萬元,二一年,房屋稅預估達440萬元。

陳泰銘過去一向有「被動元件界併購天王」之稱,早年併購飛利浦被動元件廠而聲名大譟。不僅如此,陳泰銘在投資藝術品上也很有一套,堪稱著名旅法華裔畫家常玉的作品的第一收藏家,近年來陸續出脫;其中,常玉作品中最高價是「五裸女」,2011年以4.74億元打破華人油畫拍賣紀錄,業界傳出主人就是陳泰銘;據了解,陳泰銘18年前以400多萬元入手,最後獲利超過百倍。

陳泰銘近年因國巨前後減資八成,滿手現金入袋,身價估計19億美元(約581億元台幣),名列美國權威財經雜誌《富比世》(Forbes)一六年台灣富豪排行榜第10名。未來是否持續再買豪宅,成為地產界的熱門話題。【更多精彩內容,請見《財訊雙週刊》】

(中時電子報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-21 14:41:37 聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
北市知名豪宅大直「西華富邦」。 (本報系資料庫) 北市知名豪宅大直「西華富邦」。 (本報系資料庫)
 

最新實價資料顯示,大直豪宅「西華富邦」再度出現每坪200萬元以上的實價行情,加上今年3月揭露的「文心信義」的每坪210萬元交易案,今年北市已有兩筆每坪200萬元以上的豪宅案,已經追平2016年全年兩百萬豪宅的交易數量。

北市在2013年開始有大量豪宅一坪成交200萬以上,根據台北市地政局不動產市場動態年報,2013年成交單價前十名,全部都在一坪200萬以上,包括帝寶的一坪298萬元,皇翔御琚、元大栢悅270多萬,信義帝寶的200萬元等。

以數量來看,台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元,2015年則有「西華富邦」交屋的影響,每坪200萬元的實價行情拉高到28件,不過到了2016年受到房市交易衰退影響,每坪兩百萬的頂級豪宅交易案扣除一戶交屋後,僅剩下兩戶每坪兩百萬元的實價紀錄,都是松濤苑。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,每坪兩百萬元的豪宅交易明顯衰退,除了經濟景氣因素,豪宅市場的買氣不若以前暢旺外,豪宅價格回檔,每坪200萬元身價的豪宅減少也是主因。

曾敬德表示,今年最新一筆單價200萬元以上交易,是「西華富邦」27樓的高樓層,每坪成交212.5萬元,總價成交3.2億元,

他表示, 今年實價雖已經有兩筆每坪兩百萬元的交易案,追上去年全年的進度,不過和過去幾年一年可以有10多件每坪兩百萬元的交易案來看,頂級豪宅市場的買方顯然相當謹慎。

你可能有興趣的文章

北市豪宅又見2字頭 每坪200萬
交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀
台塑王家砸5.6億 淡水置產
新北豪宅 開價6字頭就有

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2596445

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-21 14:41:33 聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  

 

新板特區高樓大廈林立,豪宅多。 報系資料照 新板特區高樓大廈林立,豪宅多。 報系資料照
 

房仲統計新北豪宅實價資料,今年至今最高成交價一坪77.9萬元,守住7字頭,惟第五名仍滑落至69.4萬,和2014年高峰時9字頭相比,已下滑兩個字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新北市豪宅雖然沒有北市豪宅稅問題,但是新北豪宅買家多是北市客,北市豪宅被豪宅稅打得奄奄一息,豪宅買家揠旗息鼓,新北豪宅因此跟著同步低迷。

據台灣房屋智庫統計實價資料,新北豪宅在2013年衝上高點,當年新板特區包括橋峰、東方富域都有高樓層戶別成交到9字頭,橋峰在2014年有一戶以約1.05億交易,每坪約92萬元,創新北市豪宅新高價。

台灣房屋表示,實價揭露以來新北前十名豪宅,以單戶來看,至少一坪85萬以上。以社區來看,前十名分別為橋峰、東方富域、謙岳、天境360、遠雄香榭園、仁愛101、馥華雲鼎、寶佳臻峰、國家世紀館以及合環御寶,直到第十名才出現7字頭的78萬。

 

 
 

陳炳辰表示,2015、2016新北市豪宅雖交易冷清,但仍有8字頭物件成交,去年東方富域就成交兩戶8字頭,一戶單價84.7萬元,一戶82.7萬,但今年至5月,成交單價最高的豪宅為新店「合環御寶」,一坪77.9萬。

另外成交單價排名前五的社區,分別為吉美一品、東方富域、馥華雲鼎、吉美君品;東方富域今年成交最貴一戶一坪僅70.2萬,馥華雲鼎曾最高成交到一坪84萬元,今年最貴一戶也僅70萬元,吉美君品去年也有多戶以7字頭交易,但今年最高價一坪僅成交69.4萬。

不過,陳炳辰說,今年榜首的合環御寶搶進新北揭露以來第十名,為今年豪宅市場一大亮眼,該社區以溫泉豪宅社區號召,輔以捷運七張站生活圈完善機能,開價一坪75萬,目前看來實力依舊堅挺,加上鄰近的裕隆城傳出打造單坪百萬超豪宅,增添該社區貴氣。

陳炳辰分析,北市去年調降豪宅稅後,加上房價回檔,豪宅買氣回溫不少,但新北市豪宅反而進一步下探,主要是重回市場的買家大多抱持撿便宜心態,優先選擇台北市,新北豪宅高價產品因此價格持續低落。對於後市,由於北市豪宅市場短期難見明顯好轉,預料新北豪宅也將持續盤整。

你可能有興趣的文章

新北豪宅 開價6字頭就有
交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀
「珍稀絕」物件 上市櫃公司老闆最愛
北市豪宅又見2字頭 每坪200萬

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2596440

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-18 09:51中央社 台北18日電
  •  

李姓自然人戶籍登記在台塑大樓,傳聞是台塑三娘李寶珠,而宏敏投資代表人則是台塑生醫... 李姓自然人戶籍登記在台塑大樓,傳聞是台塑三娘李寶珠,而宏敏投資代表人則是台塑生醫董事長王瑞瑜(圖)。 本報資料照片
 
房地產界傳出台塑王永慶三房李寶珠及女兒王瑞瑜,多年前因考量台塑大樓都更而買下紅樹林豪宅「頤海大院」。台塑高層表示,此交易為熟人介紹,但並非為了台塑大樓都更而買。

媒體報導,實價登錄資訊顯示,由大隱建設投資的淡水「頤海大院」交屋一年來,總共有54筆交易資訊,總計銷售金額約80億元,多數均在2012年底預售登錄。

其中最引人注目的就是台塑家族,分別以李姓自然人以及宏敏投資所持有(代表人王瑞瑜),多年前預售階段分別購入這棟社區16層及19層整層共 4戶,合計915坪、12個車位,總金額約新台幣5.6億元。李姓自然人戶籍登記在台塑大樓,傳聞是台塑三娘李寶珠,而宏敏投資代表人則是台塑生醫董事長王瑞瑜。

據台塑高層了解,這筆交易是多年前熟人介紹而買。至於三房成員是否因為住在台塑總部樓上,未來總部都更審查通過後,家族成員必須暫時搬離?他認為,當年三房買淡水豪宅時,台塑大樓都更案可能還在整合意見中,全案都還未送進台北市政府內,談暫時搬離而買豪宅可能太早了點。

台塑大樓都更案仍在北市府內待審批,暫無法得知何時可以通過審批。

延伸閱讀

長庚創院李寶珠曾燒菜給創院醫師 傳她出手滅火
2017 果然/張振明淡水油畫雙人聯展
都更案狂潮來了 今年雙北都更案量首破千億
人物側寫/親民海派…王瑞瑜的敬酒哲學

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2589607?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年07月17日 04:10 

/台北報導

北市億元豪宅林立,其中,科技龍頭大老以信義計畫區為大本營,傳產業大老闆則青睞中山、大安、中正區及陽明山特區,至於藝人則以各區豪宅群聚分布,包括信義、大安、中正區、內湖五期,以及新北市新店華城,都可見到「星勢力」,三大高端族群撐起北市豪宅一片天。

北市信義計畫區為超級豪宅大本營,國內科技龍頭大老群聚於此,東森房屋副理于靜芳指出,最指標豪宅即為鴻海郭台銘所買的「信義富邦國際館」,總價高達5.5億元,每坪達358.4萬元,成為全台最高單價豪宅,該社區也吸引日月光董事長張虔生、聯電名譽董事長曹興誠置產。

「皇翔御琚」也有廣達副董事長梁次震、神腦集團總裁林保雍等科技大老,中古豪宅「贊泰花園廣場」、「維也納花園廣場」、「國王與我」也不乏科技界、政商名流加持。而台積電董事長張忠謀由信義計畫區轉到大直「帝景水花園」後,又買下大直「西華富邦」豪宅。

傳統產業大老闆多數在大安區、中山區置產,老牌指標豪宅「仁愛帝寶」為傳產豪宅聚落,頂新魏家、「航運少東」萬海陳致遠、「鞋王」蔡其瑞、宏泰林堉璘皆是知名傳產大戶。

近期中山區豪宅也受到傳產老闆青睞,如新東陽總經理麥升陽、中纖王家相中「鈞藏」,長榮集團張榮發三子張國政之妻、大倉久和飯店「陳氏家族」買進「頂高豪景」,「九仰」、「達官苑」也有政商名人加持。

于靜芳表示,傳產老闆也有因注重隱密性、管理佳或是地緣性關係,選擇中正區、松山區與陽明山特區,前長榮航空董座張國煒買進「敦南樞苑」,維他露集團董座邵瑋霖也在「元大一品苑」置產,而陽明山特區環境清幽,過去也吸引新光吳家、國巨陳泰銘、裕隆嚴凱泰等不少名人置產。

藝人則分散各地,但多集中在鄰近社區,信義計畫區「台北信義」星光雲集,大S、蕭亞軒、房祖名皆置產於此,內湖區五期重劃區因電視台、攝影棚多駐點於此,最受矚目莫過於豪宅「米蘭苑」,包括藝人徐乃麟、歌手林俊傑、巫啟賢等置產於此。

(工商時報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年07月17日 12:26 

台北市實價登錄揭露天母地區大坪數豪宅「天鑄」35樓預售屋交易資料,坪數212坪,總價3億4458萬,單價為183.9萬,是該社區去年交屋以來第三高價,比起第二高單價,位於30樓的交易,每坪便宜5萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄樓高38層,是天母最高豪宅,37和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬,擠進豪宅200萬俱樂部,讓「天鑄」成為天母區的豪宅王,此戶已逼近頂樓的高樓層,卻又比30樓便宜,這筆交易的視野和價格都漂亮。

觀察實價揭露,「天鑄」目前有11筆交易資料,最低價格是3樓單價140萬,最高樓層單價207萬,平均一個樓層價差約2萬,不過觀察最新交易,35樓和37及38樓頂樓戶只差2樓,但是價差單坪卻達23.5萬,等於是一樓就差了近12萬。

張旭嵐表示,樓層較高的住宅大樓,樓層越高價差越大,不少高資產族喜歡高樓層,主要追求遼闊景觀,視野無遮蔽,甚至喜歡買在頂樓,看重的是隱密性,因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通,而且留給頂級客戶,因此頂樓價格差距更甚其他樓層。

(工商)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-17 13:40經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

天鑄。 圖/台灣房屋提供 天鑄。 圖/台灣房屋提供
 
台北市今天揭露天母豪宅「天鑄」35樓一戶預售屋實價資料,坪數212坪,總價3.45萬億,單價183.9萬元,為該社區去年交屋以來第三高價,比第二高單價,位於30樓的交易,每坪便宜5萬元。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄樓高38層,是天母最高豪宅,37和38樓頂樓樓中樓交易創下單價207萬,擠進豪宅兩百萬俱樂部,也天母最高價,今天揭露的戶別已逼近頂樓的高樓層,又比30樓便宜,對買家而言,是相當「漂亮」的交易價格。

觀察實價揭露,天鑄目前有11筆交易資料,最低價格是三樓單價140萬元,最高樓層單價207萬元,平均一個樓層價差約2萬元,不過今天揭露的35樓和頂樓樓中樓戶只差2樓,價差單坪高達23.5萬元。

張旭嵐表示,樓層較高的住宅大樓,樓層越高價差越大,不少高資產族喜歡高樓層,主要追求遼闊景觀,視野無遮蔽,甚至喜歡買在頂樓,看重的是隱密性,因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通,而且留給頂級客戶,因此頂樓價格差距更甚其他樓層。

延伸閱讀

和碩童子賢 再買天母豪宅
北市豪宅跌勢又起 西華富邦、皇翔紫鼎同步破底
百貨、學校、醫院密度冠北市 天母生活圈機能完...
8千萬豪宅成交132筆 中山區最多

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2588128?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年07月14日 04:10 

/台北報導

高單價豪宅交易冷清,去年一整年單價200萬以上豪宅實價揭露僅3筆,今年3月北市大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情,加上已揭露的「文心信義」每坪210萬元交易案,今年首季豪宅市場就出現2筆每坪200萬級的豪宅案,已追上去年全年交易數量。

根據最新實價資料顯示,今年3月「西華富邦」27樓成交總價為3.2億,換算每坪單價212.5萬,而去年底同社區7樓則成交每坪145萬,「西華富邦」高低樓層價差可達5成以上。另外,3月信義計畫區新豪宅案「文心信義」16樓成交4.89億元,換算每坪單價210萬元。

台北市地政實價年報資料顯示,台北市2013年、2014年各有10筆、16筆住宅單價超過每坪200萬大關,2015年則因「西華富邦」交屋,每坪200萬實價行情拉高到28筆。

不過到了2016年受房市低迷影響,每坪200萬以上的頂級豪宅交易案扣除「華固天鑄」1戶預售交屋,僅剩下「松濤苑」2戶單價逾200萬元的實價紀錄。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年實價已經有2筆每坪200萬元的交易案,追上去年全年的進度,不過和過去幾年一年可以有10多筆每坪200萬元的交易案來看,頂級豪宅市場的買方仍相當謹慎。

(工商時報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-13 19:44中央社 台北13日電
  •  

根據最新實價資料顯示,台北市今年第1季已有兩筆單坪逾200萬元的豪宅交易,分別是「西華富邦」的212.5萬元,和「文心信義」的210萬元。房仲指出,這兩筆交易量已追平去年全年。

房仲根據實價登錄的資料發現,今年3月共有兩筆單坪逾200萬元的豪宅交易案,包括台北市中山區的「西華富邦」單坪成交212.5萬元,信義計畫區「文心信義」的每坪210萬元,已追平去年全年量,不過和過去幾年每年都有10多件每坪200萬元的交易案來看,頂級豪宅市場的買方仍相當謹慎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每坪200萬元的豪宅數量明顯衰退,可能因素包括豪宅價格回檔,每坪200萬元身價的豪宅減少;另外豪宅市場的買氣不若以前暢旺。

不過值得觀察的是,雖然200萬元豪宅的實價登錄案量減少,但一手市場的建商陸續公告成交每坪200萬元以上的紀錄,豪宅市場仍維持偶有佳作的表現。

曾敬德指出,這次成交的「西華富邦」的個案為27樓的高樓層,每坪成交212.5萬元,總價成交3.2億元,去年底同社區的7樓每坪約145萬元成交,不難發現高低樓層景觀條件的差異,價差達5成以上。

根據北市地政實價年報資料顯示,台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元,2015年則有「西華富邦」交屋的影響,每坪200萬元的實價行情拉高到28件,不過到了2016年受到房市交易衰退影響,每坪200萬的頂級豪宅交易案僅剩兩件。

圖為台北萬豪酒店與西華富邦豪宅/聯合報系資料照片。 圖為台北萬豪酒店與西華富邦豪宅/聯合報系資料照片。
 

 

 

延伸閱讀

北市信義豪宅坪價 看到210萬元
北市豪宅跌勢又起 西華富邦、皇翔紫鼎同步破底
上海信義 買蘇州公司股權
簡化管理架構 上海信義100%取得蘇州信義股...

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2581854?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-08 07:17聯合報 記者楊德宜╱即時報導
  •  

 

財信傳媒董事長謝金河。 聯合報系資料照/記者邱德祥攝影 財信傳媒董事長謝金河。 聯合報系資料照/記者邱德祥攝影
 
財信傳媒董事長謝金河在英國參訪,他在臉書驚嘆表示,「倫敦的房地產真的比台北便宜!」他對英國房地產一直停留在王文洋以13億元新台幣,大約1坪1000多萬元新台幣買海德公園一號超級貴豪宅的錯覺,一直覺得英國房價很貴。這回到了倫敦,特別去了解英國不動產,才發現英國房地產真的比台北便宜。

 

他說,他們一行人到Berkeley設計,位於倫敦塔橋旁的超級豪宅,這棟豪宅擁有無敵美景,主臥房打開窗戶,外面就是倫敦塔橋,大樓外的長廊,單坐在這裡,就可欣賞泰晤士河沿岸美麗的景色,還有倫敦塔橋就在旁邊。他問房價約每坪新台幣250萬左右,而且,這是實際坪數,公設比完全不算在裡面。「如果是這個價格,大約與台北最頂級的帝寶差不多」。

謝金河說,但是,這個豪宅看出去是倫敦塔橋及泰晤士河,帝寶看出去是建國南北高架道路,況且,帝寶還得扣除3、4成的公設比,所以,如果同樣1坪250萬元豪宅,他覺得帝寶比這個豪宅貴多了。

他再到金絲雀碼頭附近參觀,1座正在動工的高級公寓大樓,1個標準房29.3坪左右,每坪單價約在90到120萬之間,看不同樓層及面向,如果以這個開價來看,台北市中心的房價真的比英國貴很多。金絲雀碼頭(Canary Wharf)是倫敦的新金融中心,匯豐銀行及摩根大通,路透社總部都在這一區,有點像台北的信義區,但如果以這個開價,加上英國房地產都以實際使用坪數來計價,那麼,台北的房價真的不便宜。

他說,最近戴德梁行總經理顏炳立說「笨蛋!問題在價格!」也許他在倫敦實際看到的,可以給顏炳立這句話多加一點注解。還有一點很重要的,「倫敦房地產回報率比台北高很多!」

延伸閱讀

百萬美元買豪宅 摩納哥買5坪、台北買20坪
倫敦橋到底發生哪些事 最新進度整理
法拍驚奇 大家都納悶它行情到底在哪?
帝寶掀拍售潮 名媛陸勝文豪宅也要標售

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2571137?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-07 00:01經濟日報 記者郭及天/台北報導
  •  

瑞普萊坊昨(6)日發布2017年全球財富報告,台灣身價10億元以上的富豪有1,676人,在全球排23名,年增5%,優於全球水準;此外,台灣晉身千萬美元富豪平均年齡53歲,低於全球平均值,平均擁有住宅四戶,高於全球平均的三戶。

萊坊為前五大不動產顧問公司,已連續11年發布全球財富報告,深度分析全球高資產人士分布及其投資行為。該報告指出,去年全球身價超過3,000萬美元(約以新台幣10億元為準)富豪共19.3萬人,近四成集中美國,因經濟回穩及各國股市頻創新高,全球富豪人數較前年增加4%,北美、亞洲及紐澳均成長,以原物料輸出為主的非洲、中東、南美,以及歐洲多呈衰退。

萊坊預期,未來十年亞洲仍是富豪成長最多的區域,越南、斯里蘭卡、印度及中國等十年後富豪人數都會倍增。紐約仍是全球富豪最大聚落,但上海及北京十年後將取代倫敦、香港,成為全球次大的富豪聚落。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣富豪人數成長,主要在於股市創新高及房價跌勢趨緩,台灣愈高端的富豪人數在全球排名愈前面,例如擁有300億元身價的富豪有29人,全球排14名。

黃舒衛表示,台灣富豪與全球富豪投資思維大不同,台灣富豪平均擁有四棟住宅,居全球第二高,台灣富豪將39%資產分配在不動產,比重亦最高。此外,台灣富豪投資優先考慮財富保存、繼承安排和稅務規劃,與國外富豪重投資多樣性、創新投資不同,投資策略及心態略顯保守。在選擇居住地上重人身安全、資金避風港、教育因素,與歐美重視「生活型態」亦不一樣。

此外,台灣富豪要達成千萬美元身價的速度很快,平均53歲,相較於日本60歲、英美約56至57歲,晉身富豪年齡較輕,越南則是全球富豪最年輕的國家,富豪平均48歲即有千萬美元身價。

全球主要國家富豪概況 圖/經濟日報提供 全球主要國家富豪概況 圖/經濟日報提供
 

 

 

延伸閱讀

瑞普萊坊財富報告 台灣每10萬人就有6名億萬...
斯里蘭卡暴雨土石流 死亡人數164人
防堵中共 莫迪盼印度斯里蘭卡關係躍進
越南盼臉書遵守越南法律 刪除爭議資訊

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2568826?from=udn-catehotnews_ch2

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-07 12:54:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
敦南樞苑。記者游智文/攝影 敦南樞苑。記者游智文/攝影
 

話題豪宅「敦南樞苑」再揭露一戶,位於8樓,每坪134.9萬元,再創該社區新低,比二樓還低。優美地產企研室召集人葉立敏表示,敦南樞苑銷售已至尾聲,此一新低價應是建商為求完銷退場的「出清價」。

葉立敏表示,通常建案在一開始預售,或是最後結案時,建商為了出清最後幾戶,會以較低價格出售,是撿便宜好時機。

敦南樞苑位於敦化南路一段,市民大道口,於2012年預售,根據實價資料,預售行情最高達一坪169萬元,7樓與9樓在2012年出售時,成交每坪147萬元與153.7萬元。

去年11月長榮集團前總裁張國煒花了9億元買下三戶,均為高樓層,單價在每坪150~157萬元。

葉立敏指出,實價資料,今年2月該社區11樓戶成交,192.4坪,總價2.69億元,一坪140萬元,單價創社區新低。

最新揭露資料,4月時8樓,以總價2.7億元成交,含車位約231坪,拆算每坪134.9萬元,再創新低。

葉立敏說,雖然出清價創新低,但該案成交落在134-169萬之間,仍保有松山區一線豪宅地位。

你可能有興趣的文章

每坪134.9萬…出清價出現 敦南樞苑再創新低
淡海一坪買22.6萬 銀行鑑價僅16萬 業者如此說
青埔價跌15% 交易量暴增九成
大降建商囤房稅 巢運諷柯P:夭鬼假細禮

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2569594

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-07 12:36聯合報 記者孫中英╱即時報導
  •  

台北豪宅又出現破盤價。台灣房屋今天(7日)表示,根據內政部實價揭露4月「敦南樞苑」8樓,以每坪單價134.89萬元成交,創下該案交易至今最低價,且較該案揭露最高單價169.1萬元下修2成。優美地產企研室召集人葉立敏表示,此新低價實為該案「出清價」,建商壓低價只為求完銷,買方以法人登記還可節稅,豪宅價下跌的背後實為「雙贏成交」。

葉立敏指出,實價登錄顯示4月時,敦南樞苑8樓,以總價2.7億元成交,坪數約231.85坪(3個車位,約39.47坪),扣除車位價格1050萬元,拆算每坪單價約134.89萬元。由於該豪宅為1層1戶,從實價比對最鄰近樓層7樓與9樓,在2012年成交每坪各為147萬元與153.7萬元,都是5年前預售行情,而此次8樓出清價,每坪僅134.89萬元,不僅比5年前便宜許多,也較該案揭露最高單價169.1萬元下修2成。

葉立敏還表示,買預售屋要能撿到便宜,有2個時間點,一是在剛開始的預售期,或是最後結案時買,建商餘屋不多時,「乾脆用出清價完銷」,對建商而言,該案成交落在134到169萬之間,仍保有松山區豪宅地位。另外,房地合一稅上路後,豪宅買方也多以法人名義登記,未來隨時移轉僅課17%房地合一稅,具節稅效益,買價也撿到便宜,為雙贏局面。

延伸閱讀

百萬美元買豪宅 摩納哥買5坪、台北買20坪
買預售屋 如何防糾紛保心安
北市新版預售屋契約 建商可自主檢查
北市豪宅王 換人做!

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2569523?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 23
找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼