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「欣翰士林官邸」7樓交易拆算車位後成交單價為101.72萬,相較社區最高單價每坪136.53萬元修正25%。(圖/記者王藝菘攝)

2017/10/18 15:54文/記者葉思含

 

台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易,根據交易資料顯示,本次為7樓交易,成交總價為2.04億,拆算車位後成交單價為101.72萬,相較社區最高單價每坪136.53萬元來看,每坪單價大幅修正了30幾萬,足足修正25%。

「欣翰士林官邸」在實價登錄上的交易單價在每坪76~137萬之間,單價最高的3筆交易都在2015年,單價都在130萬以上,最高價一坪達136.53萬,2012年預售時期最低單價到一坪76.90萬,這6年間價格差距頗大。

推究原因,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,該建案一開始以豪宅為規劃,但土地使用分區為「特定商業區」,不能做住宅使用,加上台北市政府近年嚴加管制,改以商業使用作為訴求來銷售,目前市場接受度仍待觀察,不過從交易資料來看,基於產品定位無法明確、又逢市場修正時期等因素,因此價格仍向下修正。

價格盤整 買家逢低買進

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該案緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」,甫一推出因官邸話題頗受關注,但後來基於土地使用規定,轉做商務規劃,不過即使該案臨中山北路,生活機能便利,加上距離捷運與高架道路不遠,可惜並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈,連帶影響銷售。

郎美囡指出,今年市場有些許回溫跡象,高總價物件交易頻傳,不過觀察近期高單、高總價交易發現,同一建案在今年交易者往往創低價,尤其豪宅市場緊縮已久,最近陸續出現交易資訊,顯見買方並非不出手,只要降價降到甜蜜點,物件就能順銷,而以目前市場狀態,盤整仍需時間。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4045

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2017-10-17 08:22:20 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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「文華苑」已成為高端租客指名度最高的社區。 (本報系資料庫) 「文華苑」已成為高端租客指名度最高的社區。 (本報系資料庫)
 

 

最新實價登錄顯示,豪宅「文華苑」13樓戶別今年 8月以40萬元出租,為今年以來第二宗月租40萬元的豪宅租賃案件,豪宅實價租賃總價前十名即有六筆為該社區出租,房仲業者指出,「文華苑」已成為高端租客指名度最高社區。由於豪宅出售不易,已有屋主轉向租賃市場。

實價登錄顯示,此次「文華苑」租屋包含三車位,總面積為270.9坪,與今年1月同樣是「文華苑」6樓戶別的月租金40萬元,同為今年豪宅最高租金總價的案件。

房仲業者指出,去年底「文華苑」5樓戶別曾以月租金52萬元創下實價最高總價的紀錄,「文華苑」在高端租賃市場指名度相當高,近期也有一戶10樓戶別在租屋網站上月租金開價55萬元待租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年以來,包括「西華富邦」、「台北信義」、「慕夏四季」與「國美森美館」都有月租金超過30萬元的實價揭露紀錄。不過,豪宅租金收益率不高,不僅總價高,裝潢、管理費和維護成本都不低,投資出租未必划算。

張旭嵐分析,以文華苑為例,每戶總價超過5億元,以月租40萬元,年報酬率不到1%,因此豪宅屋主多半著眼轉手利潤,但因目前價格比兩年前約下殺超過二成,因此持有期限短的屋主讓價空間不大,與其空屋待售,不如透過出租來找有實力的潛在買家。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,相較於「台北信義」、「西華富邦」、「帝寶」等豪宅社區租屋釋出有限,每戶月租金多在25萬至35萬元,「文華苑」規劃26戶中,約有三分之一為出租,租客多為本土企業負責人,租期多簽二年。

 

 
 

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2760975

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2017年10月15日15:39

連同明年將登場的3大豪宅案,近5年台北市、單戶總價2億元以上豪宅建案,共有近千戶、總銷超過2千億元,但以去化速度來看,業者私下透露:「真的很辛苦。」估計整體去化率平均僅3~5成,豪宅賣壓增強。

統計近5年台北市端上市場銷售的豪宅建案,單一社區、主力產品總價超過2億元的建案,共有12案,供給戶數約806戶,其中又以大直「西華富邦」近200戶供給量最大宗。而明年還有包括「ONE PARK」、「陶朱隱園」及「冠德信義」等3大豪宅案將進場,預計再擠入約180戶供給。

以「西華富邦」為例,完工至今將近3年,台灣房屋台北大直特許加盟店東卓偉程表示,全案部分由業主自售,但部分流入仲介代售,估計整體還有約80~90戶待售量,「以價格來看,高樓層還是堅持每坪約225萬元,已較開賣初期讓利約1成,低樓層視景觀條件,每坪在160~170萬元左右。

詢問度情況好時,單周可帶看1組,但價格高,成交難磨合。」《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,明年以後進場的豪宅案,不僅都是成屋,且「總價三級跳」,多具有身價4億元以上行情,「醞釀中的還有富邦『D1』大坪數、正義國宅改建案『Diamond Tower』,拉長銷售戰線將成為必經歷程,預售賣成中古屋,恐成常態。」(詹宜軒/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171015/1222909/

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2017年10月15日

全台豪宅熱區 僅台中漲0.7%

高雄跌3%最多「降價帶動成交」

台北信義計劃區有不少指標豪宅,今年成交單價略跌1%。資料照片

【黃阡阡╱台北報導】近日豪宅房價觸底交易頻頻,根據內政部實價登錄網近1年資訊,台北市信義計劃區、台中市七期重劃區與高雄市美術館特區等全台3大指標豪宅區單價,以高雄跌幅逾3%最多,台北微跌1%,台中甚至逆勢成長0.7%。業者直言,優質豪宅仍具有保值性。

據台北市及財政部設定的豪宅稅門檻,台北市總價8000萬元以上、台中及高雄總價4000萬元以上即屬豪宅,以此總價統計近1年3大指標豪宅區交易單價,以高雄美術館特區跌幅3.4%較明顯,台北市信義計劃區微跌1%,台中市七期重劃區則略成長0.7%。 

近年價修約2成

從數據看來,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,優質豪宅仍具保值性。但台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,近2年台北豪宅市場價格與高峰時期相較,約下修1~2成,終於在今年讓買氣解凍,陸續有信義區「冠德遠見」、大直地區「代官山」一次買2戶交易,長榮集團前總裁張國煒買3戶松山區「敦南樞院」等案例,估計除非有新的A級豪宅交易,否則今年豪宅均價應仍維持低檔。 

台中七期房價讓利讓很大,部分交易甚至跌出四千萬元豪宅範圍。資料照片

「高總價非主流」

小漲0.7%的台中七期豪宅,東森房屋研究中心副理于靜芳指出,受稅制成本、房價修正氛圍,加上新案讓利10~15%,近年不少七期屋主降價脫手,導致部分豪宅在降價後被排除在豪宅門檻外。
台灣房屋七期惠文加盟店店東陳裕方也說,這2年七期豪宅價修明顯,包括曾以每坪81.4萬元奪下台中豪宅單價王的「聯聚信義」,今年成交單價下修至60萬元,「聯聚方庭」甚至跌破4字頭,顯示高總價已非主流,價格得下修到有感,否則很難成交。
至於年跌幅3.4%的高雄美術館特區,住商不動產美術馬卡加盟店店長劉明傳表示,南北房價差距多,該區有許多豪宅總價約3000萬元,因此被篩選掉,且近半年區內豪宅交易並不多,隨著房市盤整與建商讓利,有新成屋下殺到單價19.8萬元,價格仍有待考驗。
 

北市持有稅較重

「隨著房價修正,應有不少個案跌出豪宅門檻。」但徐佳馨強調,豪宅僅北市府在持有稅上有差異,買方相對有感而影響買氣,其他區域僅在銀行貸款時是否受到央行選擇性信用管制,持有後感受不深。 

 

 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171015/37814037/

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2017-09-26 14:56:45 聯合新聞網 富比士地產王
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知名豪宅竟命運多舛!台北市天母豪宅「富邦777」3樓戶今(20)日執行4拍,標售底價降至8326萬元,每坪底價跌破8字頭,最終仍以無人投標收場。法拍業者分析,該豪宅之所以4拍仍流標,推測與物件本身的條件特殊有關,而4拍流標後,接下來要等到債權人重新提出,該戶才會重啟拍賣。

根據法院公告,遭到法拍的戶別為3樓,債務人為荃安投資有限公司,該戶總坪數為136.48坪,包含2平面車位及2機械車位(約40.26坪)。若以平面車位一個300萬元、機械車位一個150萬元估算,單價已跌至每坪77.18萬元。

攤開該戶過去拍賣紀錄,今年6月1拍底價為1億4450萬元,拆算車位後每坪底價約140.8萬元;2拍底價1億1560萬元,拆算每坪底價約110.8萬元;3拍底價9250萬元,每坪底價約跌至86.8萬元,但最終都以流標收場。

若對照「富邦777」5樓戶在去年12月的實價紀錄,該筆交易總價1億2500萬元,坪數約163.67坪,拆算後每坪單價約102萬元,仍有守住百萬元大關,儘管拍賣單價一再下修,卻無法吸引買方關注。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,今日「富邦777」法拍無人到場關注,乏人問津,流標原因不外乎與社區、物件本身因素,以及周邊豪宅林立有關,進而導致流標。

他分析,「富邦777」有規劃店面產品,隱私性恐大打折扣,且周邊有不少知名社區,如「國泰天母」等豪宅座落,這類純住宅產品或許更有吸引力,也是買方不願意出手的原因之一。

他指出,儘管該戶法拍底價低於市價行情,但該法拍戶為沒有水電、裝潢的毛胚屋,若標下未來還得砸錢裝潢,換算下來不一定划算,再加上僅採部分點交,都會造成買方卻步。

若未來要順利脫標,徐華辰認為,依目前狀況來看,單價落在70萬元左右應較有機會,若能降到6字頭,則承接方的接手意願將會大增。

不過,由於該法拍戶旁邊有一筆建物,同樣都是同一債務人名下的不動產,而該戶卻未遭到法拍,且2戶僅以矽酸鈣板簡易作隔間,推測當初屋主是打算2戶打通使用。業者坦言,由於該戶狀況特殊,恐怕是該戶難以標出的癥結所在。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11066/2723078?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

 

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2017-10-08 19:35經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄美術館特區都市規劃完善,生活環境特優,吸引不少高所得者進駐。 劉學聖/攝影 高雄美術館特區都市規劃完善,生活環境特優,吸引不少高所得者進駐。 劉學聖/攝影
 

房市破盤價滿天飛,高雄美術館蛋黃區「國王城堡」豪宅單坪出現1字頭求售,被喻為誠意十足,但因坪數大、總價高,購屋者望價興歎,還是要挑人買。附近的農16「溫沙堡」單坪18萬元換現,破盤聲此起彼落。

住商不動產統計,高雄市二大蛋黃區指標農16與美術館,80坪以上宅買氣,從2012至2015年月均成交11.1戶,至近二年月均成交僅8.3戶,買氣跌幅逾25%。房價也從最高點的3字頭,滑落到2字頭,每坪跌約4萬元。

豪宅區房價受困,主要是區內新案超過30場,待售屋高達1,500戶以上,而且多數屬中大坪數換屋與豪宅,市場賣壓相當大,以馬卡道的新案「山海匯」19.8萬元讓利價為例,對區段房市造成衝擊,造成降價聲接二連三。

資深建商說,新屋讓利、中古屋就要被迫再降價,最明顯的是農16豪宅「溫莎堡」18萬元求售,由於投資客成本在14萬至16萬元,因此就算18萬元還有賺頭,但是以該棟大樓一度喊價到3字頭相比,現在顯然打八折都還賣不出去。

業者認為,因讓利風潮不斷,預期美術館與農16周邊還會出現1字房價,變現求售成主流,高雄房市將再受衝擊。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2746385

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2017/10/07 | 房地產

方明/台北報導

 新北市新板特區豪宅報佳音,有大戶砸下2.84億一口氣買下「東方富域」30樓頂樓3戶建商保留戶,每坪單價80.1萬~82.4萬元,讓新板特區豪宅再度站回8字頭;據了解,豪氣買下3戶的買方應是大誠保險經紀公司董事長王文全夫婦。

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 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,去年至今,新北房價最高的新板特區住宅大樓已不見8字頭身價,今年新板豪宅成交單價平均落在60~70萬元,出了新板特區,百坪豪宅售價更下滑至50~56萬元,普遍都比前兩年下修1~2成。

 目前新板豪宅最高單價王是「橋峰」,以單價92萬元奪冠,但該社區今年5月14樓成交單價來到67.1萬元;此外,板橋「馥華雲鼎」、「寶佳臻峰」,「謙岳」、「畫世紀」也都曾有8字頭的行情,今年成交單價下修至6、7字頭。

 而「東方富域」過去最高價為103年9月交易的24樓戶,單價82.3萬元,此次最新頂樓交易3戶當中,其中1戶單價為82.4萬元,改寫社區新高價,也讓新板特區豪宅再度站回8字頭。

 張旭嵐分析,近兩年建商售屋讓價空間大,「東方富域」已有7年屋齡,交易價格確實令人驚訝,不過此交易應屬個案,依照現在「殺價為王」的房市氛圍,不容易帶動新北豪宅的交易價格。

 觀察今年實價登錄板橋百坪豪宅交易共19筆,其中12筆在新板特區中,而「東方富域」就佔了5筆,且包辦最高單價前4名;而有破億身價的除「東方富域」外,還有「橋峰」和「馥華雲鼎」。

 值得注意的是,今年板橋還有一筆百坪的住宅大樓交易,18樓面積128.34坪以總價3,268萬元成交,單價僅26.8萬,便宜得驚人。此價格在台北市精華區只能買舊公寓,在板橋卻能買下百坪新大樓。

 優美地產捷運亞東加盟店店店東吳柏儒表示,該社區為去年交屋的「嘉廷家傳」,位在華東街、近亞東捷運站,平均成交單價落在50萬元上下,除這筆交易外,還有一筆19樓57坪、單價26萬元成交,而2字頭單價確實遠低於市場行情,雖然實價備註欄並無登載特殊交易,但此2筆低價交易,應該是地主戶或其他因素,才會有破盤行情。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163578&cateid=fdc

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2017年10月06日09:26

台中雙橡園開發的「雙橡園V1特區」近期交屋,全案98戶已銷售9成,以近年的7期市況來說相當難得,雙橡園品味建築總經理魏櫂良表示,該案有76%買家都是老客戶購入或轉介紹,品牌認同度很高,豪宅只講硬體並不夠,靠軟性的服務才能抓住豪宅客的心。

「雙橡園V1特區」位於大墩14街、大正街口,規劃77~91坪住家,每坪50~60萬元。

該案頂樓設計3層式複合星空會館,擁有杜比ATOMS全景聲系統劇院、全天候供餐的會館、及可俯瞰7期夜景的「101 Bar」,設施豐富具特色。

魏櫂良透露,這些公設放在住宅價格最低的4樓,或放在最高價的頂樓,是一大取捨,因總銷一比就差達8千萬元,不過公司仍堅持將最好的景觀留給全部住戶,「豪宅客最重視的3項公設依序為餐廳、健身房、影音廳,因此精緻度一定要夠。」

為維持硬體設施的服務水準,包括餐廳、司機、酒吧等休閒設施的人員,也必須捨得請、捨得用,這裡的住戶也多認同這樣的消費,魏櫂良說:「為此公司甚至成立自己服務團隊,以加深公設的使用性。」(洪子恩/台中報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171006/1216160/

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2017年10月04日 18:27 

中時電子報/
房市交投清淡,連天母指標豪宅都出現法拍案件。(圖片來源:好房網)
房市交投清淡,連天母指標豪宅都出現法拍案件。(圖片來源:好房網)

房市冷颼颼,連投資大戶也凍未條,全台豪宅相繼出現法拍物件,大台北地區除了知名的「宏盛帝寶」外,近期天母指標豪宅「富邦777」,傳出第2間法拍屋。根據司法院法拍屋公告,該案位於「富邦777」3樓,預訂10月25日進行一拍,底價將近1.3億元,拆算每坪單價約105萬元,約合當初購入價9折。

根據《自由時報》報導,訴求中山北路七段燙金門牌與綠建築特色的「富邦777」,在2007年預售時每坪開價高達100萬至120萬元,富邦集團蔡家兄弟在房價高檔時,將持有的頂樓樓中樓、13樓之1等幾戶出售,每坪單價在122萬至135萬元不等,套現約4.35億元,推估獲利應該超過2成。

隨台灣房市交投低迷,「富邦777」在今年3月首度出現法拍案件,債務人與第2間一樣都是荃安投資,也同樣位於3樓,但因兩戶打通,即使已經第4拍,底價較一拍時打了57折仍未拍出。業者表示,高總價豪宅買氣欠佳,價格尚未見底,再加上兩戶法拍屋間沒有隔間,將導致投資人出手前多所猶豫。

(中時電子報)

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2017-10-04 14:23

〔記者徐義平/台北報導〕近年來交易頻繁的松山區指標豪宅「文華苑」又有最新租金實價紀錄,揭露13樓月租金40萬,進一步翻開該豪宅租金揭露紀錄,累積有6筆,月租金40~52萬元。專營豪宅租賃的業者指出,40萬月租金是承租該豪宅的基本門檻,租戶多是企業主以及外商為主。

  • 近年來交易頻繁的松山區指標豪宅「文華苑」又有最新租金實價紀錄,揭露13樓月租金40萬。(記者徐義平攝)

    近年來交易頻繁的松山區指標豪宅「文華苑」又有最新租金實價紀錄,揭露13樓月租金40萬。(記者徐義平攝)

根據內政部實價網最新揭露紀錄,8月,揭露該豪宅13樓其中一戶月租金40萬元,坪數約270.89坪,拆算每月每坪租金單價約1477元,另有承租3個車位(約33.96坪),每個車位租金1萬元。

進一步找出13樓的買賣實價揭露紀錄,預售時,以總價3.8億餘元買進,每坪實價約133萬元,推估租金收益率僅1.33%,比房貸利率還要低。

豪宅租金收益率低過房貸利率

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫指出,該豪宅除每月13萬的管理費、每年近160萬元外,每戶每年還要負擔近200萬的持有稅,加上近期傳出該豪宅管理費可能會調漲,倘若又有房貸要繳,對於豪宅置產屋主來說,都是種負擔,因此,透過出租多少可以貼補一些。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,「文華苑」以飯店式管理吸引富豪入住,若以13樓來看,年租金480萬元,若加計管理費,一年租屋成本600餘萬元便能入住4~5億元的豪宅,還不用負擔每月過百萬的房貸,基本上有企業主會願意首選承租豪宅。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2213241

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2017年10月04日 18:27 

中時電子報/
房市交投清淡,連天母指標豪宅都出現法拍案件。(圖片來源:好房網)
房市交投清淡,連天母指標豪宅都出現法拍案件。(圖片來源:好房網)

房市冷颼颼,連投資大戶也凍未條,全台豪宅相繼出現法拍物件,大台北地區除了知名的「宏盛帝寶」外,近期天母指標豪宅「富邦777」,傳出第2間法拍屋。根據司法院法拍屋公告,該案位於「富邦777」3樓,預訂10月25日進行一拍,底價將近1.3億元,拆算每坪單價約105萬元,約合當初購入價9折。

根據《自由時報》報導,訴求中山北路七段燙金門牌與綠建築特色的「富邦777」,在2007年預售時每坪開價高達100萬至120萬元,富邦集團蔡家兄弟在房價高檔時,將持有的頂樓樓中樓、13樓之1等幾戶出售,每坪單價在122萬至135萬元不等,套現約4.35億元,推估獲利應該超過2成。

隨台灣房市交投低迷,「富邦777」在今年3月首度出現法拍案件,債務人與第2間一樣都是荃安投資,也同樣位於3樓,但因兩戶打通,即使已經第4拍,底價較一拍時打了57折仍未拍出。業者表示,高總價豪宅買氣欠佳,價格尚未見底,再加上兩戶法拍屋間沒有隔間,將導致投資人出手前多所猶豫。

(中時電子報)

 

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翻開實價累積5年的揭露資訊,角色已逐步從房價「助漲」轉為「助跌」,尤其是近年幾個總價超過億元的指標豪宅的揭露實價,相較過往高點行情,陸續出現修正格局。(記者徐義平攝)

2017-10-03 13:12

〔記者徐義平/台北報導〕翻開實價累積5年的揭露資訊,角色已逐步從房價「助漲」轉為「助跌」,尤其是近年幾個總價超過億元的指標豪宅揭露實價,相較過往高點行情,陸續出現修正格局,包括「文華苑」、「天子」、「松江1號院」、「元大一品苑」等,在此波房市盤整階段,價格均有明顯修正,跌幅10~15%不等。

    東森房屋研究中心副理于靜芳分析,北市豪宅因過去房價高漲,在近年房市翻轉後進行大幅修正,加上持有稅成本沉重,故今年新案餘屋、二手物件多以降價出清為主,更有市區豪宅案釋出超過30戶,近期因隨北市豪宅下修10~20%,多數豪宅案雖有成交,揭露不僅低於過去預售行情,也打破樓層高者價格越高的常規,顯見豪宅降價出清意味,因此,也不乏高資產族群進場大掃貨搶便宜。

    對於目前實價在房市扮演的角色,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,實價登錄一刀雙刃,在比價效應之下,多頭時期是屋主議價利器,買方會加價,反之,在空頭市況下,實價資料就成了殺價的依據。

    張瀞勻解釋,過去實價登錄甫推出時,由於揭露件數不夠多,即便有奢侈稅等不利房市政策,但市場氛圍投資客仍堅信房價只漲不跌,因此持續多頭氛圍,但目前實價資料涵蓋各路段巷弄,消費者只要上網一查就知道房價,甚至一旦出現新低價,就會立刻影響買方出價價格。

    天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,過往房市多頭時,實價扮演「助漲」效應明顯,如今房市已經盤整兩年多,近期揭露的實價多數相較過往高點已出現修正,實價的角色逐漸轉變為「助跌」,預期過幾年累積更多房價修正資訊後,助跌的效應會更加明顯。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2212116

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    2017-10-03 11:49

    〔記者徐義平/台北報導〕近期不但豪宅屢傳成交,連陽明山上的豪墅近期也有最新成交資訊。根據內政部實價網最新揭露資訊,6月,「過院來」其中一戶以總價1.22億元成交,是該豪墅相隔三年半的最新一筆實價紀錄,總價也較房市高點時出現明顯修正,為該豪墅社區實價第二低紀錄。

    • 近期不但豪宅屢傳成交,連陽明山上的豪墅近期也有最新成交資訊。根據內政部實價網最新揭露資訊,6月,「過院來」其中一戶以總價1.22億元成交,是該豪墅相隔三年半的最新一筆實價紀錄,總價也較房市高點時出現明顯修正,為該豪墅社區實價第二低紀錄。(寬頻房訊提供)

      近期不但豪宅屢傳成交,連陽明山上的豪墅近期也有最新成交資訊。根據內政部實價網最新揭露資訊,6月,「過院來」其中一戶以總價1.22億元成交,是該豪墅相隔三年半的最新一筆實價紀錄,總價也較房市高點時出現明顯修正,為該豪墅社區實價第二低紀錄。(寬頻房訊提供)

    根據內政部實價網最新揭露資訊,6月,揭露該豪墅其中一戶總價1.22億元,坪數約208.14坪,進一步對照該豪墅之前4筆實價揭露紀錄,揭露時間集中在2012年11月至2013年12月,總價1億398萬元至2億8550萬元。

    倘若對照2013年12月揭露資訊,總價1.4億元,坪數約193.92坪,其實最新揭露該戶至少便宜2千萬元,價格修正近15%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場相對仍偏向買方市場,因此價格修正符合市場預期,而且合理的降價就能找到買方,對市場是正面訊息。

    前總統馬英九親家持有一戶遭到法拍

    不過,其實該豪墅少部分戶別也曾落入法拍,寬頻房訊指出,該豪宅在2012年時出現2戶法拍屋,債務人是紅富海公司負責人黃圓映,不過,一、二拍均流標,直至2012年8月三拍時,才由台新資產分別以1.09億元及1.16億元拍下,隔年傳出前總統馬英九女婿蔡沛然的表兄弟羅鐳持有的一戶也遭拍賣。

    該豪墅位於中庸二路上,是2008年6月興建完成,規劃23戶,為地上4、5層、地下2層獨棟別墅,地坪51~132坪;建坪190~240坪,由李天鐸建築師事務所進行整體設計,強調戶戶3面採光。

    全國不動產天母加盟店店長李福星指出,陽明山豪墅客群特殊,待售期往往長達一年,客戶大多是台商回流,喜歡有天有地的私人空間,尤其中庸二路周邊豪宅群聚,許多名人隱身於此,以「過院來」最新一筆交易行情而言,雖然較高點打了85折,但符合現在市場行情。此外,李福星也表示,陽明山豪墅行情很吃「門牌效應」,掛上仰德大道門牌,物件去化速度加快。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2211993

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    2017-10-03 14:25聯合晚報 記者游智文/台北報導

    房仲統計北市實價行情指出,次級豪宅價格波動仍大,指標豪宅則似已找到支撐價位。

    信義房屋統計近期北市豪宅行情變化,北市松山區知名豪宅文華苑6月有一筆實價揭露,5樓以總價5.1億、每坪181.7萬元成交,連同先前兩筆交易,已經連續三筆成交單價在每坪180萬元以上。

    天母最高豪宅「華固天鑄」6、7月間也有多筆實價揭露紀錄,以同樓層或相近樓層來比較,此一指標豪宅較預售下修最重一成五之後,已不再下跌。

    比如29樓預售時,每坪成交178萬元,近期28樓一戶以一坪158萬元成交,跌幅收斂至11%。21樓預售時成交每坪171.8萬元, 近期22樓戶成交約150萬元,跌幅也在一成五以內。

    信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,文華苑在景氣高峰時曾有每坪205萬的成交紀錄,景氣反轉後,一度滑至176萬元,跌幅逾14%,但最近三筆成交都在每坪180萬元以上,跌幅均在一成內,顯示房價已找到修正之後的支撐價位。

    華固天鑄為超高層豪宅,高低樓層價差每坪可達60萬元,若觀察同樓層或相近樓層預售近期實價行情可發現,房價在修正11%~15%之後,也已獲得部分買家認同,開始進場承接。

    曾敬德表示,除了上述兩知名豪宅外,大直水岸第一排豪宅房價也浮現支撐點,成交行情從最高一坪200多萬,回落到180萬元上下後,今年以來成交行情都維持在180萬上下,未再下跌。

    相對於指標豪宅,地段條件較差的豪宅,實價行情波動仍大,有的回穩,有的近期持續下滑,和高點相比,跌幅已逾三成。不少更是跌破預售行情,顯示價位尚未獲得支撐。

     

    華固天鑄近期實價揭露資料來源/實價網、信義房屋企研室 華固天鑄近期實價揭露資料來源/實價網、信義房屋企研室

    原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2736972

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    2017-10-03 11:43經濟日報 記者游智文╱即時報導

     

    天母地區豪宅交易熱,繼今年7月華固天鑄五筆交易,實價登錄再揭天母一莊一樓交易,約136坪,總價約1.25億,單價110萬元,是實價登錄以來天母一莊最低交易。

    觀察歷史成交資料,天母一莊單價從2012年最高單價一坪135萬元逐年下滑,最新交易單價較高點約下跌18%。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較過去豪宅高高在上的姿態,今年的豪宅交易價格多比前兩年下修兩成左右,加上大陸肥咖政策,台商資金重整,高資產族逢低置產意願高,使得近期豪宅交易頻傳。

    張旭嵐分析,天母一莊為位於中山北路七段141巷的百坪豪宅,屋齡約七年,屬天母商圈精華圈,且鬧中取靜,頗具身價,不過面臨市場轉向,豪宅買家也殺很大,讓天母一莊近年交易價格也如溜滑梯,逐年下修。

    觀察今年億元宅市場,以行政區來看,中山區交易最旺,而依商圈觀察,大直和天母地區豪宅交易較熱,目前天母有15筆豪宅交易,大直則是11筆,信義計畫區也有11筆;反觀過去豪宅熱區,大安區,除了明日博的交易較多之外,東區或是仁愛路官道幾乎不見交易,顯示豪宅市場正在重新洗牌。

    張旭嵐分析,大安區仍屬台北市最精華地段,不過素地有限,新推案少,除非屋主換屋或盤點資產,否則多抱著惜售心態,不願廉售;相對大直新案多,信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅,對於中小企業主和有財力的高階專業經理人,總價較具吸引力。

    實價揭露天母一莊一戶交易,約136坪,總價約1.25億,單價110萬元,是實價登... 實價揭露天母一莊一戶交易,約136坪,總價約1.25億,單價110萬元,是實價登錄以來天母一莊最低交易。 台灣房屋提供

    原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2736817

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    2017-10-03 08:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

     

    房仲統計北市實價行情指出,次級豪宅價格波動仍大,指標豪宅則似已找到支撐價位。

    信義房屋統計近期北市豪宅行情變化,北市松山區知名豪宅文華苑6月有一筆實價揭露,5樓以總價5.1億、每坪181.7萬元成交,連同先前兩筆交易,已經連續三筆成交單價在每坪180萬元以上。

    天母最高豪宅「華固天鑄」6、7月間也有多筆實價揭露紀錄,以同樓層或相近樓層來比較,此一指標豪宅較預售下修最重一成五之後,已不再下跌。

    比如29樓預售時,每坪成交178萬元,近期28樓一戶以一坪158萬元成交,跌幅收斂至11%。21樓預售時成交每坪171.8萬元, 近期22樓戶成交約150萬元,跌幅也在一成五以內。

    信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,文華苑在景氣高峰時曾有每坪205萬的成交紀錄,景氣反轉後,一度滑至176萬元,跌幅逾14%,但最近三筆成交都在每坪180萬元以上,跌幅均在一成內,顯示房價已找到修正之後的支撐價位。

    華固天鑄為超高層豪宅,高低樓層價差每坪可達60萬元,若觀察同樓層或相近樓層預售近期實價行情可發現,房價在修正11%~15%之後,也已獲得不少買家認同,開始進場承接。

    曾敬德表示,除了上述兩知名豪宅外,大直水岸第一排豪宅房價也浮現支撐點,成交行情從最高一坪200多萬,回落到180萬元上下後,今年以來成交行情都維持在180萬上下,未再下跌。

    相對於指標豪宅,地段條件較差的豪宅,實價行情波動仍大,有的回穩,有的近期持續下滑,和高點相比,跌幅已逾三成。不少更是跌破預售行情,顯示價位尚未獲得支撐。

    文華苑 記者游智文/攝影 文華苑 記者游智文/攝影

    原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2736496

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    文|林喬慧    攝影|陳俊銘

    宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇地產三巨頭4年前攜手插旗台中,複製台北宏盛帝寶,在台中七期重劃區推出「台中帝寶」豪宅案,在中部市場掀起話題,卻因房市反轉,6戶消費者退戶,近4億元的差額誰也不肯認帳,驚爆股東內鬨,今年9月將糾紛鬧上檯面交付仲裁,為台中豪宅市場丟下震撼彈。

    車輛川流不息的台中市台灣大道,有著新光三越與大遠百2體系最賺錢的2間店王:新光三越中港店、台中大遠百,喧囂商圈旁還有台中最貴公園之稱的秋紅谷森林廣場,在這塊台中交通最繁忙的精華地段上佇立一棟全石材打造的摩天大樓,引人注目。

    事實上,這棟「台中帝寶」確實身價不凡,由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇3位地產巨頭攜手打造,躋身台中10大豪宅之一,每戶要價至少4千萬元起跳。

    然而,在富麗堂皇的外觀下,卻因為利益喬不攏,今年9月三大股東走上交付仲裁一途,在中部房地產市場投下震撼彈。

    4年前,祝文宇、林鴻南、鄭欽天聯手複製北台灣豪宅一哥「宏盛帝寶」,在台中七期推出此一豪宅案,主打名人、名媛牌,當時引起北、中市場高度關注,成功在當地創造話題。然而,當初麻吉的合作關係,卻因為這幾年房市反轉變了調。

    「台中帝寶」由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇3位地產巨頭攜手打造,身價不凡。
    「台中帝寶」由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇3位地產巨頭攜手打造,身價不凡。

    原來,這塊台灣大道旁的精華土地,地主就是有「台灣地王」之稱的宏泰人壽林家,宏泰和甲山林、興富發旗下的潤隆建設合作,2013年簽下合建合約,宏泰以地主戶身分不僅分得房屋,還有保證獲利金額。

    由於穩坐北台豪宅一哥寶座10多年的「宏盛帝寶」,同樣是宏泰集團投資興建,交給甲山林廣告負責銷售,寫下台北市一頁豪宅傳奇,讓台中帝寶未演先轟動。

    台中帝寶預售時每坪開價70萬至80萬元,雖然高出區域行情,但名氣響亮,價格對台北客來說還算親民,吸引不少台北客投資置產,開案一年就宣布銷售8成。

    不料這幾年房價一路下跌,台中帝寶買家在無利可圖下,去年4月竟出現「退戶」,有6戶買家跟宏泰退戶,發生近4億元尾款收不到,宏泰希望建商潤隆能將餘屋買回,但潤隆不願意。

    據了解,雙方協商近半年,「當初大家有訂底價,如果房價漲你會退給我嗎?不會吧!講坦白的,今天客戶退屋,你也拿了15%違約金,那這個要怎麼算?」潤隆建設發言人邱秉澤說。

    邱秉澤認為,「對我們來說,合約的精神已達成,房子有這個價值,也登記在你(宏泰)的名下,現在要我們買回,這個金額要怎麼算?」

    同時,他也措辭強硬地說:「消費者是跟他們(宏泰)簽約,交屋手續都是由他們聯繫,有沒有可能是他們把客戶搞砸,導致消費者退戶,結果責任變在我們身上?」

    事實上,房價下跌時,地主和建商多少會因利潤有所差距而內鬨。不過,住展雜誌企研室經理何世昌也說,這類糾紛通常不會爆開,因為主事的大股東會出面喬,而且股東、地主通常也明白房價確實下跌,只要得到部分補貼就算了。

    市場人士認為,本案最根本原因就在房價下跌,「建商本身也認為現在房子不好賣,賣不到以前的價格,退回來的房子根本就是燙手山芋。」「如果是好東西,不是應該欣然接受,再賣賺更多嗎?」

    原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20171002fin001/

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    2017/09/28 | 房地產

    時報資訊記者/郭鴻慧/報導

    據最新的實價資料顯示,北市指標豪宅文華苑6月有筆實價揭露,5樓成交每坪181.7萬元,總價5.14億元,文華苑已經連續三筆交易單價維持在每坪180萬元以上,而景氣高峰時曾經有每坪205.4萬元的高價紀錄,相較高點房價約略修正一成,不過連續三筆成交在每坪180萬元以上,房價逐步找到短期修正後的支撐價位。

     

    除了文華苑有成交紀錄以外,天母的指標豪宅案「華固天鑄」也有實價揭露紀錄,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,華固天鑄屬於超高樓層豪宅,高低樓層價差每坪甚至高達60萬元,若只比較類似樓層預售與近期的實價資料則可發現,「華固天鑄」普遍房價修正幅度約在11%~15%左右,似乎和台北市整體房價表現相去不遠。

    實價揭露資料顯示,華固天鑄預售時9樓實價揭露每坪149.2萬元,近期7樓成交每坪127.6萬元,修正幅度約15.4%,21樓預售時成交每坪171.8萬元,近期7月成交149.9萬元,修正約12.8%,29樓預售時成交每坪178.3萬元,近期28樓成交每坪158萬元,修正約11.2%。

    曾敬德表示,觀察文華苑與華固天鑄的價格表現可發現,指標豪宅價格經歷一番修正,但修正幅度並未持續擴大,比較正面的是短期內價格修正後,反而吸引買盤進駐,有利於修正後的房價找到短期的支撐點。

    原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=162721&cateid=fdc

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    2017-09-26 19:27經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
    •  

     

    宏普建設董座段津華(右)表示,現在房地產市場確實不好,尤其豪宅市場有供給過多問題... 宏普建設董座段津華(右)表示,現在房地產市場確實不好,尤其豪宅市場有供給過多問題,現在面臨去化問題,因此大坪數產品有很多議價空間。記者陳美玲/攝影
     

     

    宏普建設、三井不動產合作忠孝新生飯店案今日舉行動土典禮,董座段津華表示,現在房地產市場確實不好,尤其豪宅市場有供給過多問題,現在面臨去化問題,因此大坪數產品有很多議價空間。

    段津華強調,現在市場轉為買方市場,是好的現象,房價才能得到合理修正,現階段市場上只有剛性需求產品賣得動。面對市場變化,宏普建設也調整經營策略,過去多以推出住宅產品為主,但現在將轉為五成為住宅、五成為商用不動產。

    宏普第4季進入交屋高峰,包括新莊AMAX、淡水有逸天、文華麗舍等三大案;宏普表示,雖然房市不佳,不過三大案目前退屋率極低,目前手中可推案眾多,未來五年業績無虞。

     

     

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2724196

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    2017年09月26日 21:03 

    中時電子報/整理報導
    房市現況仍不明朗,北市豪宅價格頻破底。圖為皇翔紫鼎。(翻攝Google地圖)
    房市現況仍不明朗,北市豪宅價格頻破底。圖為皇翔紫鼎。(翻攝Google地圖)

    北市又見豪宅破盤價!最新實價資料揭露,位中華路高價社區9樓成交1戶,單價跌破9字頭,落至1坪89萬,較先前成交高價126萬元,每坪暴跌近3成;顯見盼不到景氣回春,賣方不耐久候,趕緊殺低出手,即使賠錢也要賣。

    近期包括華固天鑄、敦南樞苑等豪宅接連傳出破底災情,皇翔紫鼎位在北市中華路一段,因有上市建商招牌及博愛特區雙重加持,在2013年預售時,每坪單價高達126.3萬元,每戶成交價都上億元起跳,但去年交屋後,行情直直落,2016年12月跌破百萬,最新實價揭露,今年7月,9樓成交1戶,單坪滑落至89萬元,高低價差相較,重跌高達29.5%,跌幅令人咋舌。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,在經過一段時間拉鋸後,高單價高總價市場也Hold不住,賣方苦撐多時後,再次退讓,等不了景氣回溫,即使賠錢也要脫手。他認為,當年皇翔紫鼎1坪開價126萬,算是偏高,如今房市反轉,跌幅也相對慘重。

    (中時電子報)

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