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2017-07-21 14:41:37 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北市知名豪宅大直「西華富邦」。 (本報系資料庫) 北市知名豪宅大直「西華富邦」。 (本報系資料庫)
 

最新實價資料顯示,大直豪宅「西華富邦」再度出現每坪200萬元以上的實價行情,加上今年3月揭露的「文心信義」的每坪210萬元交易案,今年北市已有兩筆每坪200萬元以上的豪宅案,已經追平2016年全年兩百萬豪宅的交易數量。

北市在2013年開始有大量豪宅一坪成交200萬以上,根據台北市地政局不動產市場動態年報,2013年成交單價前十名,全部都在一坪200萬以上,包括帝寶的一坪298萬元,皇翔御琚、元大栢悅270多萬,信義帝寶的200萬元等。

以數量來看,台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元,2015年則有「西華富邦」交屋的影響,每坪200萬元的實價行情拉高到28件,不過到了2016年受到房市交易衰退影響,每坪兩百萬的頂級豪宅交易案扣除一戶交屋後,僅剩下兩戶每坪兩百萬元的實價紀錄,都是松濤苑。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,每坪兩百萬元的豪宅交易明顯衰退,除了經濟景氣因素,豪宅市場的買氣不若以前暢旺外,豪宅價格回檔,每坪200萬元身價的豪宅減少也是主因。

曾敬德表示,今年最新一筆單價200萬元以上交易,是「西華富邦」27樓的高樓層,每坪成交212.5萬元,總價成交3.2億元,

他表示, 今年實價雖已經有兩筆每坪兩百萬元的交易案,追上去年全年的進度,不過和過去幾年一年可以有10多件每坪兩百萬元的交易案來看,頂級豪宅市場的買方顯然相當謹慎。

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2017-07-21 14:41:33 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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新板特區高樓大廈林立,豪宅多。 報系資料照 新板特區高樓大廈林立,豪宅多。 報系資料照
 

房仲統計新北豪宅實價資料,今年至今最高成交價一坪77.9萬元,守住7字頭,惟第五名仍滑落至69.4萬,和2014年高峰時9字頭相比,已下滑兩個字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新北市豪宅雖然沒有北市豪宅稅問題,但是新北豪宅買家多是北市客,北市豪宅被豪宅稅打得奄奄一息,豪宅買家揠旗息鼓,新北豪宅因此跟著同步低迷。

據台灣房屋智庫統計實價資料,新北豪宅在2013年衝上高點,當年新板特區包括橋峰、東方富域都有高樓層戶別成交到9字頭,橋峰在2014年有一戶以約1.05億交易,每坪約92萬元,創新北市豪宅新高價。

台灣房屋表示,實價揭露以來新北前十名豪宅,以單戶來看,至少一坪85萬以上。以社區來看,前十名分別為橋峰、東方富域、謙岳、天境360、遠雄香榭園、仁愛101、馥華雲鼎、寶佳臻峰、國家世紀館以及合環御寶,直到第十名才出現7字頭的78萬。

 

 
 

陳炳辰表示,2015、2016新北市豪宅雖交易冷清,但仍有8字頭物件成交,去年東方富域就成交兩戶8字頭,一戶單價84.7萬元,一戶82.7萬,但今年至5月,成交單價最高的豪宅為新店「合環御寶」,一坪77.9萬。

另外成交單價排名前五的社區,分別為吉美一品、東方富域、馥華雲鼎、吉美君品;東方富域今年成交最貴一戶一坪僅70.2萬,馥華雲鼎曾最高成交到一坪84萬元,今年最貴一戶也僅70萬元,吉美君品去年也有多戶以7字頭交易,但今年最高價一坪僅成交69.4萬。

不過,陳炳辰說,今年榜首的合環御寶搶進新北揭露以來第十名,為今年豪宅市場一大亮眼,該社區以溫泉豪宅社區號召,輔以捷運七張站生活圈完善機能,開價一坪75萬,目前看來實力依舊堅挺,加上鄰近的裕隆城傳出打造單坪百萬超豪宅,增添該社區貴氣。

陳炳辰分析,北市去年調降豪宅稅後,加上房價回檔,豪宅買氣回溫不少,但新北市豪宅反而進一步下探,主要是重回市場的買家大多抱持撿便宜心態,優先選擇台北市,新北豪宅高價產品因此價格持續低落。對於後市,由於北市豪宅市場短期難見明顯好轉,預料新北豪宅也將持續盤整。

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2017-07-18 09:51中央社 台北18日電
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李姓自然人戶籍登記在台塑大樓,傳聞是台塑三娘李寶珠,而宏敏投資代表人則是台塑生醫... 李姓自然人戶籍登記在台塑大樓,傳聞是台塑三娘李寶珠,而宏敏投資代表人則是台塑生醫董事長王瑞瑜(圖)。 本報資料照片
 
房地產界傳出台塑王永慶三房李寶珠及女兒王瑞瑜,多年前因考量台塑大樓都更而買下紅樹林豪宅「頤海大院」。台塑高層表示,此交易為熟人介紹,但並非為了台塑大樓都更而買。

媒體報導,實價登錄資訊顯示,由大隱建設投資的淡水「頤海大院」交屋一年來,總共有54筆交易資訊,總計銷售金額約80億元,多數均在2012年底預售登錄。

其中最引人注目的就是台塑家族,分別以李姓自然人以及宏敏投資所持有(代表人王瑞瑜),多年前預售階段分別購入這棟社區16層及19層整層共 4戶,合計915坪、12個車位,總金額約新台幣5.6億元。李姓自然人戶籍登記在台塑大樓,傳聞是台塑三娘李寶珠,而宏敏投資代表人則是台塑生醫董事長王瑞瑜。

據台塑高層了解,這筆交易是多年前熟人介紹而買。至於三房成員是否因為住在台塑總部樓上,未來總部都更審查通過後,家族成員必須暫時搬離?他認為,當年三房買淡水豪宅時,台塑大樓都更案可能還在整合意見中,全案都還未送進台北市政府內,談暫時搬離而買豪宅可能太早了點。

台塑大樓都更案仍在北市府內待審批,暫無法得知何時可以通過審批。

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2017年07月17日 04:10 

/台北報導

北市億元豪宅林立,其中,科技龍頭大老以信義計畫區為大本營,傳產業大老闆則青睞中山、大安、中正區及陽明山特區,至於藝人則以各區豪宅群聚分布,包括信義、大安、中正區、內湖五期,以及新北市新店華城,都可見到「星勢力」,三大高端族群撐起北市豪宅一片天。

北市信義計畫區為超級豪宅大本營,國內科技龍頭大老群聚於此,東森房屋副理于靜芳指出,最指標豪宅即為鴻海郭台銘所買的「信義富邦國際館」,總價高達5.5億元,每坪達358.4萬元,成為全台最高單價豪宅,該社區也吸引日月光董事長張虔生、聯電名譽董事長曹興誠置產。

「皇翔御琚」也有廣達副董事長梁次震、神腦集團總裁林保雍等科技大老,中古豪宅「贊泰花園廣場」、「維也納花園廣場」、「國王與我」也不乏科技界、政商名流加持。而台積電董事長張忠謀由信義計畫區轉到大直「帝景水花園」後,又買下大直「西華富邦」豪宅。

傳統產業大老闆多數在大安區、中山區置產,老牌指標豪宅「仁愛帝寶」為傳產豪宅聚落,頂新魏家、「航運少東」萬海陳致遠、「鞋王」蔡其瑞、宏泰林堉璘皆是知名傳產大戶。

近期中山區豪宅也受到傳產老闆青睞,如新東陽總經理麥升陽、中纖王家相中「鈞藏」,長榮集團張榮發三子張國政之妻、大倉久和飯店「陳氏家族」買進「頂高豪景」,「九仰」、「達官苑」也有政商名人加持。

于靜芳表示,傳產老闆也有因注重隱密性、管理佳或是地緣性關係,選擇中正區、松山區與陽明山特區,前長榮航空董座張國煒買進「敦南樞苑」,維他露集團董座邵瑋霖也在「元大一品苑」置產,而陽明山特區環境清幽,過去也吸引新光吳家、國巨陳泰銘、裕隆嚴凱泰等不少名人置產。

藝人則分散各地,但多集中在鄰近社區,信義計畫區「台北信義」星光雲集,大S、蕭亞軒、房祖名皆置產於此,內湖區五期重劃區因電視台、攝影棚多駐點於此,最受矚目莫過於豪宅「米蘭苑」,包括藝人徐乃麟、歌手林俊傑、巫啟賢等置產於此。

(工商時報)

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2017年07月17日 12:26 

台北市實價登錄揭露天母地區大坪數豪宅「天鑄」35樓預售屋交易資料,坪數212坪,總價3億4458萬,單價為183.9萬,是該社區去年交屋以來第三高價,比起第二高單價,位於30樓的交易,每坪便宜5萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄樓高38層,是天母最高豪宅,37和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬,擠進豪宅200萬俱樂部,讓「天鑄」成為天母區的豪宅王,此戶已逼近頂樓的高樓層,卻又比30樓便宜,這筆交易的視野和價格都漂亮。

觀察實價揭露,「天鑄」目前有11筆交易資料,最低價格是3樓單價140萬,最高樓層單價207萬,平均一個樓層價差約2萬,不過觀察最新交易,35樓和37及38樓頂樓戶只差2樓,但是價差單坪卻達23.5萬,等於是一樓就差了近12萬。

張旭嵐表示,樓層較高的住宅大樓,樓層越高價差越大,不少高資產族喜歡高樓層,主要追求遼闊景觀,視野無遮蔽,甚至喜歡買在頂樓,看重的是隱密性,因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通,而且留給頂級客戶,因此頂樓價格差距更甚其他樓層。

(工商)

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2017-07-17 13:40經濟日報 記者游智文╱即時報導
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天鑄。 圖/台灣房屋提供 天鑄。 圖/台灣房屋提供
 
台北市今天揭露天母豪宅「天鑄」35樓一戶預售屋實價資料,坪數212坪,總價3.45萬億,單價183.9萬元,為該社區去年交屋以來第三高價,比第二高單價,位於30樓的交易,每坪便宜5萬元。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,天鑄樓高38層,是天母最高豪宅,37和38樓頂樓樓中樓交易創下單價207萬,擠進豪宅兩百萬俱樂部,也天母最高價,今天揭露的戶別已逼近頂樓的高樓層,又比30樓便宜,對買家而言,是相當「漂亮」的交易價格。

觀察實價揭露,天鑄目前有11筆交易資料,最低價格是三樓單價140萬元,最高樓層單價207萬元,平均一個樓層價差約2萬元,不過今天揭露的35樓和頂樓樓中樓戶只差2樓,價差單坪高達23.5萬元。

張旭嵐表示,樓層較高的住宅大樓,樓層越高價差越大,不少高資產族喜歡高樓層,主要追求遼闊景觀,視野無遮蔽,甚至喜歡買在頂樓,看重的是隱密性,因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通,而且留給頂級客戶,因此頂樓價格差距更甚其他樓層。

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2017年07月14日 04:10 

/台北報導

高單價豪宅交易冷清,去年一整年單價200萬以上豪宅實價揭露僅3筆,今年3月北市大直「西華富邦」出現每坪212.5萬元的實價行情,加上已揭露的「文心信義」每坪210萬元交易案,今年首季豪宅市場就出現2筆每坪200萬級的豪宅案,已追上去年全年交易數量。

根據最新實價資料顯示,今年3月「西華富邦」27樓成交總價為3.2億,換算每坪單價212.5萬,而去年底同社區7樓則成交每坪145萬,「西華富邦」高低樓層價差可達5成以上。另外,3月信義計畫區新豪宅案「文心信義」16樓成交4.89億元,換算每坪單價210萬元。

台北市地政實價年報資料顯示,台北市2013年、2014年各有10筆、16筆住宅單價超過每坪200萬大關,2015年則因「西華富邦」交屋,每坪200萬實價行情拉高到28筆。

不過到了2016年受房市低迷影響,每坪200萬以上的頂級豪宅交易案扣除「華固天鑄」1戶預售交屋,僅剩下「松濤苑」2戶單價逾200萬元的實價紀錄。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年實價已經有2筆每坪200萬元的交易案,追上去年全年的進度,不過和過去幾年一年可以有10多筆每坪200萬元的交易案來看,頂級豪宅市場的買方仍相當謹慎。

(工商時報)

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2017-07-13 19:44中央社 台北13日電
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根據最新實價資料顯示,台北市今年第1季已有兩筆單坪逾200萬元的豪宅交易,分別是「西華富邦」的212.5萬元,和「文心信義」的210萬元。房仲指出,這兩筆交易量已追平去年全年。

房仲根據實價登錄的資料發現,今年3月共有兩筆單坪逾200萬元的豪宅交易案,包括台北市中山區的「西華富邦」單坪成交212.5萬元,信義計畫區「文心信義」的每坪210萬元,已追平去年全年量,不過和過去幾年每年都有10多件每坪200萬元的交易案來看,頂級豪宅市場的買方仍相當謹慎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每坪200萬元的豪宅數量明顯衰退,可能因素包括豪宅價格回檔,每坪200萬元身價的豪宅減少;另外豪宅市場的買氣不若以前暢旺。

不過值得觀察的是,雖然200萬元豪宅的實價登錄案量減少,但一手市場的建商陸續公告成交每坪200萬元以上的紀錄,豪宅市場仍維持偶有佳作的表現。

曾敬德指出,這次成交的「西華富邦」的個案為27樓的高樓層,每坪成交212.5萬元,總價成交3.2億元,去年底同社區的7樓每坪約145萬元成交,不難發現高低樓層景觀條件的差異,價差達5成以上。

根據北市地政實價年報資料顯示,台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元,2015年則有「西華富邦」交屋的影響,每坪200萬元的實價行情拉高到28件,不過到了2016年受到房市交易衰退影響,每坪200萬的頂級豪宅交易案僅剩兩件。

圖為台北萬豪酒店與西華富邦豪宅/聯合報系資料照片。 圖為台北萬豪酒店與西華富邦豪宅/聯合報系資料照片。
 

 

 

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2017-07-08 07:17聯合報 記者楊德宜╱即時報導
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財信傳媒董事長謝金河。 聯合報系資料照/記者邱德祥攝影 財信傳媒董事長謝金河。 聯合報系資料照/記者邱德祥攝影
 
財信傳媒董事長謝金河在英國參訪,他在臉書驚嘆表示,「倫敦的房地產真的比台北便宜!」他對英國房地產一直停留在王文洋以13億元新台幣,大約1坪1000多萬元新台幣買海德公園一號超級貴豪宅的錯覺,一直覺得英國房價很貴。這回到了倫敦,特別去了解英國不動產,才發現英國房地產真的比台北便宜。

 

他說,他們一行人到Berkeley設計,位於倫敦塔橋旁的超級豪宅,這棟豪宅擁有無敵美景,主臥房打開窗戶,外面就是倫敦塔橋,大樓外的長廊,單坐在這裡,就可欣賞泰晤士河沿岸美麗的景色,還有倫敦塔橋就在旁邊。他問房價約每坪新台幣250萬左右,而且,這是實際坪數,公設比完全不算在裡面。「如果是這個價格,大約與台北最頂級的帝寶差不多」。

謝金河說,但是,這個豪宅看出去是倫敦塔橋及泰晤士河,帝寶看出去是建國南北高架道路,況且,帝寶還得扣除3、4成的公設比,所以,如果同樣1坪250萬元豪宅,他覺得帝寶比這個豪宅貴多了。

他再到金絲雀碼頭附近參觀,1座正在動工的高級公寓大樓,1個標準房29.3坪左右,每坪單價約在90到120萬之間,看不同樓層及面向,如果以這個開價來看,台北市中心的房價真的比英國貴很多。金絲雀碼頭(Canary Wharf)是倫敦的新金融中心,匯豐銀行及摩根大通,路透社總部都在這一區,有點像台北的信義區,但如果以這個開價,加上英國房地產都以實際使用坪數來計價,那麼,台北的房價真的不便宜。

他說,最近戴德梁行總經理顏炳立說「笨蛋!問題在價格!」也許他在倫敦實際看到的,可以給顏炳立這句話多加一點注解。還有一點很重要的,「倫敦房地產回報率比台北高很多!」

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2017-07-07 00:01經濟日報 記者郭及天/台北報導
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瑞普萊坊昨(6)日發布2017年全球財富報告,台灣身價10億元以上的富豪有1,676人,在全球排23名,年增5%,優於全球水準;此外,台灣晉身千萬美元富豪平均年齡53歲,低於全球平均值,平均擁有住宅四戶,高於全球平均的三戶。

萊坊為前五大不動產顧問公司,已連續11年發布全球財富報告,深度分析全球高資產人士分布及其投資行為。該報告指出,去年全球身價超過3,000萬美元(約以新台幣10億元為準)富豪共19.3萬人,近四成集中美國,因經濟回穩及各國股市頻創新高,全球富豪人數較前年增加4%,北美、亞洲及紐澳均成長,以原物料輸出為主的非洲、中東、南美,以及歐洲多呈衰退。

萊坊預期,未來十年亞洲仍是富豪成長最多的區域,越南、斯里蘭卡、印度及中國等十年後富豪人數都會倍增。紐約仍是全球富豪最大聚落,但上海及北京十年後將取代倫敦、香港,成為全球次大的富豪聚落。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣富豪人數成長,主要在於股市創新高及房價跌勢趨緩,台灣愈高端的富豪人數在全球排名愈前面,例如擁有300億元身價的富豪有29人,全球排14名。

黃舒衛表示,台灣富豪與全球富豪投資思維大不同,台灣富豪平均擁有四棟住宅,居全球第二高,台灣富豪將39%資產分配在不動產,比重亦最高。此外,台灣富豪投資優先考慮財富保存、繼承安排和稅務規劃,與國外富豪重投資多樣性、創新投資不同,投資策略及心態略顯保守。在選擇居住地上重人身安全、資金避風港、教育因素,與歐美重視「生活型態」亦不一樣。

此外,台灣富豪要達成千萬美元身價的速度很快,平均53歲,相較於日本60歲、英美約56至57歲,晉身富豪年齡較輕,越南則是全球富豪最年輕的國家,富豪平均48歲即有千萬美元身價。

全球主要國家富豪概況 圖/經濟日報提供 全球主要國家富豪概況 圖/經濟日報提供
 

 

 

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2017-07-07 12:54:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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敦南樞苑。記者游智文/攝影 敦南樞苑。記者游智文/攝影
 

話題豪宅「敦南樞苑」再揭露一戶,位於8樓,每坪134.9萬元,再創該社區新低,比二樓還低。優美地產企研室召集人葉立敏表示,敦南樞苑銷售已至尾聲,此一新低價應是建商為求完銷退場的「出清價」。

葉立敏表示,通常建案在一開始預售,或是最後結案時,建商為了出清最後幾戶,會以較低價格出售,是撿便宜好時機。

敦南樞苑位於敦化南路一段,市民大道口,於2012年預售,根據實價資料,預售行情最高達一坪169萬元,7樓與9樓在2012年出售時,成交每坪147萬元與153.7萬元。

去年11月長榮集團前總裁張國煒花了9億元買下三戶,均為高樓層,單價在每坪150~157萬元。

葉立敏指出,實價資料,今年2月該社區11樓戶成交,192.4坪,總價2.69億元,一坪140萬元,單價創社區新低。

最新揭露資料,4月時8樓,以總價2.7億元成交,含車位約231坪,拆算每坪134.9萬元,再創新低。

葉立敏說,雖然出清價創新低,但該案成交落在134-169萬之間,仍保有松山區一線豪宅地位。

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2017-07-07 12:36聯合報 記者孫中英╱即時報導
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台北豪宅又出現破盤價。台灣房屋今天(7日)表示,根據內政部實價揭露4月「敦南樞苑」8樓,以每坪單價134.89萬元成交,創下該案交易至今最低價,且較該案揭露最高單價169.1萬元下修2成。優美地產企研室召集人葉立敏表示,此新低價實為該案「出清價」,建商壓低價只為求完銷,買方以法人登記還可節稅,豪宅價下跌的背後實為「雙贏成交」。

葉立敏指出,實價登錄顯示4月時,敦南樞苑8樓,以總價2.7億元成交,坪數約231.85坪(3個車位,約39.47坪),扣除車位價格1050萬元,拆算每坪單價約134.89萬元。由於該豪宅為1層1戶,從實價比對最鄰近樓層7樓與9樓,在2012年成交每坪各為147萬元與153.7萬元,都是5年前預售行情,而此次8樓出清價,每坪僅134.89萬元,不僅比5年前便宜許多,也較該案揭露最高單價169.1萬元下修2成。

葉立敏還表示,買預售屋要能撿到便宜,有2個時間點,一是在剛開始的預售期,或是最後結案時買,建商餘屋不多時,「乾脆用出清價完銷」,對建商而言,該案成交落在134到169萬之間,仍保有松山區豪宅地位。另外,房地合一稅上路後,豪宅買方也多以法人名義登記,未來隨時移轉僅課17%房地合一稅,具節稅效益,買價也撿到便宜,為雙贏局面。

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2017-07-06 14:22聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台灣超高淨值人士資料來源/瑞普萊坊 製表/游智文 台灣超高淨值人士資料來源/瑞普萊坊 製表/游智文
 
瑞普萊坊今天發表2017年全球財富報告,不含住宅,去年全球身價資產達新台幣10億元以上的超高淨值人士增加4%,達19萬3490名,台灣有1676人,年增5%,排名全球第23,台灣每10萬人就有六個超高淨值人士,其中84%住在台北市。

 

萊坊今年首度公布城市財富指數,台北市排名高居第15名,其中交通便利性指標擠進前八名,不過由於投資指標排到第18,連帶讓未來財富指標落到第19名,顯示政府在招商引資仍有很大的努力空間。

國際不動產顧問公司萊坊每年針對不含自住住宅,資產淨值達3000萬美元(約新台幣10億元)以上的全球超高淨值人士進行調查,發布財富報告。最新調查指出,由於經濟回穩,各國股市頻創新高,投資氣氛回溫,去年全球富人增加4%,達19.3萬人。

美國仍是超高淨值人士數量最多的國家,占全球37.8%,其次為中國、英國、德國、瑞士。歐洲各國飽受經濟疲軟之苦,超高淨值人士數量明顯衰退,其中課徵高稅率富人稅的法國,超高淨值人士減少一成、約1萬人,全球最多。

台灣方面,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,由於經濟走穩、股市破萬點、房價跌勢趨緩,讓台灣的超高淨值人士資產穩定成長,人數也增加5%,成長率高過全球水準。

他表示,以資產分層分析,台灣富豪越往高端走,人數在全球排名越高。以身家百萬美元人數來說,台灣排全球第23,億元美元前進到第18,十億美元身價人數更排到第14名。

在台灣要達成千萬美元身價的速度也很快,平均約53歲,僅比越南的48歲,南韓、印尼、菲律賓的50歲,中國、俄羅斯、馬來西亞、泰國的52歲稍晚,與新加坡相同,勝過香港的54歲、美加德的56歲與日本的60歲。

在超高淨值人士投資的產品偏好方面,台灣超高淨值人士平均擁有四棟住宅,數量高居全球第二,僅比沙烏地阿拉伯少0.3棟,台灣超高淨值人士有39%的財富是分配在不動產,比重最高,對不動產的偏好最強。

不過台灣超高淨值人士購置自己國內豪宅意願為26%,低於全球30%、亞洲32%,投資商用不動產的比例卻高達42%,投資海外住宅的比率也有29%,顯然短期國內豪宅市場還不是超高淨值人士房產投資的首選。

一項國際調查顯示,台灣擁有高資產的人士平均擁有四棟住宅,數量高居全球第二。圖為北... 一項國際調查顯示,台灣擁有高資產的人士平均擁有四棟住宅,數量高居全球第二。圖為北市帝寶豪宅,不少國內富豪選擇在此落腳。 報系資料照
 

 

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2017-07-06 16:15經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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瑞普萊坊調查指出,全球百大城市豪宅指數去年微漲1.4%,中國三大城市北京、上海、廣州均接近三成,不過,台北則是受到政策的壓抑年跌幅達8%,居全球倒數第六,不過瑞普萊坊預期,台北市受到囤房稅率修正,豪宅價格跌勢趨緩,預估跌幅約6%。

該調查指出,全球豪宅價格高低差逾十倍,如果以100萬美元在世界各地能購買多少面積的豪宅,摩納哥只能購買5坪,香港能買到 6坪,幾乎僅相當一間衛浴大小,不過,在南非開普敦卻能買到63坪,台北則可買到約20坪豪宅,在全球各主要城市中,居中間水準。而今年豪宅預期漲幅,上海8%、香港及雪黎各約5%,為全球豪宅漲勢最強勁的城市。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣豪宅稅、房地合一稅、信用管制等政月的多重壓抑下,豪宅市場只剩自住買盤,價格持續盤整,但在建商及屋主讓利以及中國實施脫咖條款,使去年下半年豪宅交易量倍增,加速房價探底,市場以健康的方式在調整,預期在台北市調降建商囤房稅後,豪宅價格跌勢趨緩,約有5%~8%的修正空間,成交量則約持平。

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2017年06月21日 17:20

▲信義區指標豪宅案「陶朱隱園」,一戶總價確定超過10億。(圖/中工提供)

 

 

▲信義區指標豪宅案「陶朱隱園」,一戶總價確定超過10億。(圖/中工提供)

記者陳佩儀/台北報導

全台最貴豪宅「陶朱隱園」是目前豪宅市場最受矚目的指標案,去年市場就估算每坪單價350萬元以上、一戶總價超過10億元,不過對此,威京集團主席沈慶京一直沒有鬆口。然而隨著陶朱隱園預計今年第四季申請使用執照、明年中完工,中華工程也透露,「一戶絕對超過10億以上!

被CNN評選為「2016年最讓人期待的新城市地標」之一,也是全球唯一入選的住宅建築,陶朱隱園自102年8月動工興建,規劃共21層,採螺旋式設計,每層樓旋轉4.5度,一層2戶,全案可售40戶、210車位,去年105年11月結構體已完成,預計今年第四季申請使用執照、明年中完工交屋

中工發言人蘇郁民表示,陶朱隱園由威京集團亞太工商聯與中華工程合建,中工占全案總銷的23%,他透露,「陶朱隱園每戶總價絕對超過10億,全案總銷逾400億」;而先前盛傳鴻海集團董事長郭台銘已承諾要買2戶,蘇郁民也說之前有來看過,雖然還沒很明確定案,但希望中工能幫他多篩選鄰居

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2017-06-16 14:32:25 聯合晚報 記者游智文/台北報導

天氣漸熱,水岸宅又成房市話題。台灣房屋調查大直、淡水、竹北及高雄愛河水岸第一排景觀宅,今年交易分別以帝景水花園、水世紀、大觀自若以及德勒斯登單價最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,和兩三年前高點比較,今年水岸宅成交單價明顯較低,不過這並不代表水岸宅房價重跌,主要是買賣雙方期待價格落差大,但屋主堅守行情,形成行情仍高、交易趨緩的市況。

帝景水花園 台灣房屋大直加盟店/提供 帝景水花園 台灣房屋大直加盟店/提供
 

帝景水花園

一坪146萬元

大直水岸方面,實價資料今年第一排僅有一筆交易,為帝景水花園6樓戶,總價1.55億,一坪146萬元。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直重畫區第一個豪宅社區,這個社區在2014年,6樓曾有一戶以每坪211萬元交易,今年降至146萬,每坪價差65萬元,等於打了67折。不過,今年的交易為公司關係人間交易,應另有節稅考量,行情因此偏低。

張旭嵐說,大直水岸第一排有三個高知名度豪宅社區,包括代官山、帝景水花園和輕井澤,三棟都是北市200俱樂部成員,都有住宅成交一坪200萬元以上,其中代官山9樓有一戶成交到一坪232萬元最高。

張旭嵐表示,代官山僅26戶,很少釋出,住戶多為低調的企業家或外籍人士,雖然近一年豪宅市場低迷,但市場評估此一豪宅社區仍多認為有200萬元上下的行情。

新北市淡水區元利水世紀建案外觀。 報系資料照 新北市淡水區元利水世紀建案外觀。 報系資料照
 

水世紀頂樓

一坪42.4萬

淡水高價水岸第一排景觀宅,集中在紅樹林一帶,知名社區包括藍海、海納川和頤海大院等,其中頤海大院在2015年,28樓頂樓戶以總價1.52億,每坪約70.4萬元成交,為第一排最高價。

今年紅樹林水岸第一排很少交易,成交單價最高的是位於竹圍地區的「水世紀」,今年24樓一戶交易,總價1550萬元,一坪單價為45.2萬元。

 

大觀自若

一坪32.6萬

竹北水岸宅今年最高價則是在3月交易的大觀自若,22樓,總價6200萬,單價32.6萬,總坪數190坪。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高的、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

高雄愛河水岸第一排,先前最高價為「德勒斯登」13樓戶一坪達40萬元,今年仍是愛河最高價,但為5樓,總價4500萬元,單價一坪約32.3萬元。

 

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2017-06-16 21:21中央社 台北16日電

房仲統計北中南四棟水岸第一排景觀宅交易實價單價,以大直水岸代官山單價232.6萬元最高,今年3月帝景水花園交易單價146萬元,高雄愛河邊單價僅32.3萬元,南北身價差真多。

水岸第一排景觀宅因為戶數有限,因此面河或面海的景觀宅幾乎都是區域高價。台灣房屋智庫統計大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤,三棟都曾名列豪宅交易單價「兩百萬俱樂部」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,其中「代官山」僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀2014年3月以新台幣1.9億元所購入,這也是實價登錄上唯一一筆代官山的交易,近年難有交易可以突破。

另外「帝景水花園」今年3月一筆6樓交易,單價僅146萬元,單價與代官山身價差了近90萬。台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直水岸第一個豪宅案,最高交易是2014年3月的6樓,每坪單價211萬元,今年3月的交易扣除車位僅146萬元,每坪價差約65萬元,等於打了67折,主要因為公司關係人間交易,應為節稅考量才低價出售。

離開台北市後,水岸景觀宅單價差很大。張旭嵐表示,淡水水岸景觀宅今年最高價交易是民權路上的「水世紀」24樓交易單價45.2萬元,因為坪數僅34.3坪,總價1550萬元。

張旭嵐分析,過去「水世紀」最高價是2014年8月位於29樓的交易單價66.7萬元,總價4850萬元,今年頂樓交易價格42.4萬元,相差近4成。主要是「水世紀」戶數共7棟430戶,後棟不一定能看到完整河景,因此有價格落差。

至於竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價是3月交易的「大觀自若」,位於22樓,單價32.6萬元,總坪數190坪,總價6200萬元。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,「大觀自若」是目前竹北坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬元,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科企業主或高階主管。

高雄愛河水岸宅則以「德勒斯登」蟬聯寶座,實價以來最高價是5樓總價4500萬元,單價32.3萬元,比起最高價40.1萬元,現在行情已經打了約八折。

張旭嵐說,高雄的愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈,還有輕軌經過,兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。購買水岸宅,多數人偏好高樓層,尤其四樓以上,避免景觀被堤防遮蔽。

 

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2017年06月16日 04:10 

/台北報導
信義區今年首見新案抱蛋
雙北市推案量增減前五名行政區

房市景氣混沌,不少建商忙著消化餘屋、放緩新推案,使得大台北都會區新推案量連續四年縮水;其中,高價產品指標區北市信義區截至6月中,竟首度出現新推案「抱蛋」的窘境。

由於建商傾向「減量保價」,加上多家建商營運策略轉為「去化餘屋」為主,住展雜誌昨(15)日公布最新調查指出,今年雙北市推案量截至5月底止為1,901.36億元,年減302億、減幅13.69%,已連續四年萎縮,但減幅較2016年的20.79%已見縮小;其中,豪宅比率高的信義區萎縮程度最大,今年迄今無新案推出,新案量掛個「大鴨蛋」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市修正至今,建商仍專注在去化餘屋換現金,減緩推案腳步,「廣積糧、緩推案」的現象不變,尤其北市數個重量級豪宅緩推,更是量縮主因。

調查指出,今年截至5月底止,台北市實際推案量僅剩640.21億元,年減約221億元、減幅25.7%,推案量連四年下滑且衰退幅甚至比2016年更大;新北市今年同期推案量則有1,261.15億,年減約81億、減幅約6%,衰退幅度明顯比台北市小很多。

何世昌表示,台北市很多原本計畫今年推出銷售的豪宅案,迄今大多還是在檯面下潛銷;至於延後推出的原因,第一是現在市況還在低谷,第二是台北市明年起適用調降新豪宅稅,2018年完工的新豪宅案稅負相對低,或有部分豪宅案因此延後公開時間。

何世昌表示,受豪宅稅明年推出較有利所牽動,豪宅比率較高的信義區萎縮幅度最大,今年還沒有1筆新案推出,年減290億,是案量減少最多的行政區。雙北市推案量萎縮最多的二到五名依序分別是林口(-209.3億)、中山(-77.44億)、中正(-76.4億)、三重(-54.2億)。

部分區域則逆勢放量,尤以松山(+270億)、新莊(+106.5億)、鶯歌(+53億)、新店(+46.9億)、中和(+28.3億)案量攀升最明顯。

(工商時報)

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2017-06-16 16:47經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

水岸第一排景觀宅因為戶數有限,因此面海的景觀宅,幾乎都是區域高價。台灣房屋智庫統計北中南四水岸第一排景觀宅交易單價,毫無疑問以大直水岸身價最高,實價登錄以來的交易排行中,代官山以每坪單價232.6萬元,位居水岸宅榜首,而今年大直水岸豪宅交易,僅有一筆帝景水花園,每坪單價146萬元,一坪身價差了近90萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤,三棟都曾名列豪宅交易單價「兩百萬俱樂部」,代官山僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,而創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀所購入,這也是實價登錄上唯一一筆代官山的交易,隨著房市轉向,近年應該也難有交易可以突破。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直重劃區第一個豪宅社區,最高交易是2014年3月同樣是6樓,每坪單價達211萬元,今年扣除車位僅1146萬,每坪價差約65萬元,等於打了67折,主要因為公司關係人間交易,應為節稅考量才低價出售。

淡水水岸宅今年最高價交易是民權路上的水世紀,24樓交易單價45.2萬元,因為坪數僅34.3坪,總價1550萬元。張旭嵐分析,過去水世紀最高價2014年8月29樓的交易單價66.7萬元,總價4850萬元,今年的一樣頂樓交易價格42.4萬元,差了近四成,主要因為水世紀戶數多,共七棟430戶,後棟不一定可以看到完整河景,因此有價格落差。

張旭嵐表示,淡水河的頂級水岸景觀宅,集中在民權路中正東路上,藍海、海納川和頤海大院都是知名的河岸豪宅,其中頤海大院以200坪的大坪數,吸引不少台北高資產族購買規劃為度假屋或招待貴賓之用,2015年底揭露28樓頂樓價格,扣除車位後單價約70.4萬元。

竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價則是在三月交易的大觀自若,22樓,總價6200萬元,單價32.6萬元,總坪數190坪。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高的、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬元,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

高雄愛河水岸宅,則仍是德勒斯登蟬聯寶座,實價以來的最高價是5樓總價4500萬元,每坪單價32.3萬元,比起最高價40.1萬元,現在行情已經打了約八折。

張旭嵐表示,高雄的愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈,還有輕軌經過,可謂是兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。

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水岸宅 跟著天氣熱起來
水岸宅屋主撐行情 帝景水花園一坪146萬元
台北豪宅降價 買氣動起來
北市豪宅王 換人做!

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2017年06月13日 11:32 

/綜合整理
房市冷颼颼,信義區豪宅傳大滯銷。(資料照/黃世麒攝)
房市冷颼颼,信義區豪宅傳大滯銷。(資料照/黃世麒攝)

房市冷颼颼,媒體報導,總推案量高達千億的北市信義區5大豪宅案因買氣停滯,建商只能以拖待變,價格也出現鬆動,每坪從幾年前的「坐2望3」(200萬上看300萬元),如今連守住2字頭都有難度。

鏡傳媒報導,台北市信義計畫區內正在興建的5大豪宅建案:冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」,總案量超過千億元,但因買氣不佳,完工日和銷售進度一延再延。像是冠德信義,原先預定在2015年第2季完工,但延宕多時至今還沒完工;陶朱隱園及琢白原定今年底完工,如今,陶朱隱園未宣佈延至何時,大陸建設則宣告琢白完工日將延至明年中。

高總價豪宅難賣,建商只好下修坪數降低總價門檻應變。報導指出,富邦D1打算推出20坪起跳的1房精品宅,信義首席公館原先規劃的27戶、200坪產品,也修正為43戶、116坪起跳設計。業界形容「房地產進入冰河期」,建商恐怕只能咬緊牙關過寒冬。

(中時電子報)

文章來源:鏡傳媒

 
關鍵字:建商信義區豪宅房市

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