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2017年06月21日 17:20

▲信義區指標豪宅案「陶朱隱園」,一戶總價確定超過10億。(圖/中工提供)

 

 

▲信義區指標豪宅案「陶朱隱園」,一戶總價確定超過10億。(圖/中工提供)

記者陳佩儀/台北報導

全台最貴豪宅「陶朱隱園」是目前豪宅市場最受矚目的指標案,去年市場就估算每坪單價350萬元以上、一戶總價超過10億元,不過對此,威京集團主席沈慶京一直沒有鬆口。然而隨著陶朱隱園預計今年第四季申請使用執照、明年中完工,中華工程也透露,「一戶絕對超過10億以上!

被CNN評選為「2016年最讓人期待的新城市地標」之一,也是全球唯一入選的住宅建築,陶朱隱園自102年8月動工興建,規劃共21層,採螺旋式設計,每層樓旋轉4.5度,一層2戶,全案可售40戶、210車位,去年105年11月結構體已完成,預計今年第四季申請使用執照、明年中完工交屋

中工發言人蘇郁民表示,陶朱隱園由威京集團亞太工商聯與中華工程合建,中工占全案總銷的23%,他透露,「陶朱隱園每戶總價絕對超過10億,全案總銷逾400億」;而先前盛傳鴻海集團董事長郭台銘已承諾要買2戶,蘇郁民也說之前有來看過,雖然還沒很明確定案,但希望中工能幫他多篩選鄰居

原文網址:http://house.ettoday.net/news/949974

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2017-06-16 14:32:25 聯合晚報 記者游智文/台北報導

天氣漸熱,水岸宅又成房市話題。台灣房屋調查大直、淡水、竹北及高雄愛河水岸第一排景觀宅,今年交易分別以帝景水花園、水世紀、大觀自若以及德勒斯登單價最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,和兩三年前高點比較,今年水岸宅成交單價明顯較低,不過這並不代表水岸宅房價重跌,主要是買賣雙方期待價格落差大,但屋主堅守行情,形成行情仍高、交易趨緩的市況。

帝景水花園 台灣房屋大直加盟店/提供 帝景水花園 台灣房屋大直加盟店/提供
 

帝景水花園

一坪146萬元

大直水岸方面,實價資料今年第一排僅有一筆交易,為帝景水花園6樓戶,總價1.55億,一坪146萬元。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直重畫區第一個豪宅社區,這個社區在2014年,6樓曾有一戶以每坪211萬元交易,今年降至146萬,每坪價差65萬元,等於打了67折。不過,今年的交易為公司關係人間交易,應另有節稅考量,行情因此偏低。

張旭嵐說,大直水岸第一排有三個高知名度豪宅社區,包括代官山、帝景水花園和輕井澤,三棟都是北市200俱樂部成員,都有住宅成交一坪200萬元以上,其中代官山9樓有一戶成交到一坪232萬元最高。

張旭嵐表示,代官山僅26戶,很少釋出,住戶多為低調的企業家或外籍人士,雖然近一年豪宅市場低迷,但市場評估此一豪宅社區仍多認為有200萬元上下的行情。

新北市淡水區元利水世紀建案外觀。 報系資料照 新北市淡水區元利水世紀建案外觀。 報系資料照
 

水世紀頂樓

一坪42.4萬

淡水高價水岸第一排景觀宅,集中在紅樹林一帶,知名社區包括藍海、海納川和頤海大院等,其中頤海大院在2015年,28樓頂樓戶以總價1.52億,每坪約70.4萬元成交,為第一排最高價。

今年紅樹林水岸第一排很少交易,成交單價最高的是位於竹圍地區的「水世紀」,今年24樓一戶交易,總價1550萬元,一坪單價為45.2萬元。

 

大觀自若

一坪32.6萬

竹北水岸宅今年最高價則是在3月交易的大觀自若,22樓,總價6200萬,單價32.6萬,總坪數190坪。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高的、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

高雄愛河水岸第一排,先前最高價為「德勒斯登」13樓戶一坪達40萬元,今年仍是愛河最高價,但為5樓,總價4500萬元,單價一坪約32.3萬元。

 

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2017-06-16 21:21中央社 台北16日電

房仲統計北中南四棟水岸第一排景觀宅交易實價單價,以大直水岸代官山單價232.6萬元最高,今年3月帝景水花園交易單價146萬元,高雄愛河邊單價僅32.3萬元,南北身價差真多。

水岸第一排景觀宅因為戶數有限,因此面河或面海的景觀宅幾乎都是區域高價。台灣房屋智庫統計大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤,三棟都曾名列豪宅交易單價「兩百萬俱樂部」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,其中「代官山」僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀2014年3月以新台幣1.9億元所購入,這也是實價登錄上唯一一筆代官山的交易,近年難有交易可以突破。

另外「帝景水花園」今年3月一筆6樓交易,單價僅146萬元,單價與代官山身價差了近90萬。台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直水岸第一個豪宅案,最高交易是2014年3月的6樓,每坪單價211萬元,今年3月的交易扣除車位僅146萬元,每坪價差約65萬元,等於打了67折,主要因為公司關係人間交易,應為節稅考量才低價出售。

離開台北市後,水岸景觀宅單價差很大。張旭嵐表示,淡水水岸景觀宅今年最高價交易是民權路上的「水世紀」24樓交易單價45.2萬元,因為坪數僅34.3坪,總價1550萬元。

張旭嵐分析,過去「水世紀」最高價是2014年8月位於29樓的交易單價66.7萬元,總價4850萬元,今年頂樓交易價格42.4萬元,相差近4成。主要是「水世紀」戶數共7棟430戶,後棟不一定能看到完整河景,因此有價格落差。

至於竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價是3月交易的「大觀自若」,位於22樓,單價32.6萬元,總坪數190坪,總價6200萬元。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,「大觀自若」是目前竹北坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬元,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科企業主或高階主管。

高雄愛河水岸宅則以「德勒斯登」蟬聯寶座,實價以來最高價是5樓總價4500萬元,單價32.3萬元,比起最高價40.1萬元,現在行情已經打了約八折。

張旭嵐說,高雄的愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈,還有輕軌經過,兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。購買水岸宅,多數人偏好高樓層,尤其四樓以上,避免景觀被堤防遮蔽。

 

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2529248?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年06月16日 04:10 

/台北報導
信義區今年首見新案抱蛋
雙北市推案量增減前五名行政區

房市景氣混沌,不少建商忙著消化餘屋、放緩新推案,使得大台北都會區新推案量連續四年縮水;其中,高價產品指標區北市信義區截至6月中,竟首度出現新推案「抱蛋」的窘境。

由於建商傾向「減量保價」,加上多家建商營運策略轉為「去化餘屋」為主,住展雜誌昨(15)日公布最新調查指出,今年雙北市推案量截至5月底止為1,901.36億元,年減302億、減幅13.69%,已連續四年萎縮,但減幅較2016年的20.79%已見縮小;其中,豪宅比率高的信義區萎縮程度最大,今年迄今無新案推出,新案量掛個「大鴨蛋」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市修正至今,建商仍專注在去化餘屋換現金,減緩推案腳步,「廣積糧、緩推案」的現象不變,尤其北市數個重量級豪宅緩推,更是量縮主因。

調查指出,今年截至5月底止,台北市實際推案量僅剩640.21億元,年減約221億元、減幅25.7%,推案量連四年下滑且衰退幅甚至比2016年更大;新北市今年同期推案量則有1,261.15億,年減約81億、減幅約6%,衰退幅度明顯比台北市小很多。

何世昌表示,台北市很多原本計畫今年推出銷售的豪宅案,迄今大多還是在檯面下潛銷;至於延後推出的原因,第一是現在市況還在低谷,第二是台北市明年起適用調降新豪宅稅,2018年完工的新豪宅案稅負相對低,或有部分豪宅案因此延後公開時間。

何世昌表示,受豪宅稅明年推出較有利所牽動,豪宅比率較高的信義區萎縮幅度最大,今年還沒有1筆新案推出,年減290億,是案量減少最多的行政區。雙北市推案量萎縮最多的二到五名依序分別是林口(-209.3億)、中山(-77.44億)、中正(-76.4億)、三重(-54.2億)。

部分區域則逆勢放量,尤以松山(+270億)、新莊(+106.5億)、鶯歌(+53億)、新店(+46.9億)、中和(+28.3億)案量攀升最明顯。

(工商時報)

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2017-06-16 16:47經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

水岸第一排景觀宅因為戶數有限,因此面海的景觀宅,幾乎都是區域高價。台灣房屋智庫統計北中南四水岸第一排景觀宅交易單價,毫無疑問以大直水岸身價最高,實價登錄以來的交易排行中,代官山以每坪單價232.6萬元,位居水岸宅榜首,而今年大直水岸豪宅交易,僅有一筆帝景水花園,每坪單價146萬元,一坪身價差了近90萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤,三棟都曾名列豪宅交易單價「兩百萬俱樂部」,代官山僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,而創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀所購入,這也是實價登錄上唯一一筆代官山的交易,隨著房市轉向,近年應該也難有交易可以突破。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直重劃區第一個豪宅社區,最高交易是2014年3月同樣是6樓,每坪單價達211萬元,今年扣除車位僅1146萬,每坪價差約65萬元,等於打了67折,主要因為公司關係人間交易,應為節稅考量才低價出售。

淡水水岸宅今年最高價交易是民權路上的水世紀,24樓交易單價45.2萬元,因為坪數僅34.3坪,總價1550萬元。張旭嵐分析,過去水世紀最高價2014年8月29樓的交易單價66.7萬元,總價4850萬元,今年的一樣頂樓交易價格42.4萬元,差了近四成,主要因為水世紀戶數多,共七棟430戶,後棟不一定可以看到完整河景,因此有價格落差。

張旭嵐表示,淡水河的頂級水岸景觀宅,集中在民權路中正東路上,藍海、海納川和頤海大院都是知名的河岸豪宅,其中頤海大院以200坪的大坪數,吸引不少台北高資產族購買規劃為度假屋或招待貴賓之用,2015年底揭露28樓頂樓價格,扣除車位後單價約70.4萬元。

竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價則是在三月交易的大觀自若,22樓,總價6200萬元,單價32.6萬元,總坪數190坪。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高的、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬元,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

高雄愛河水岸宅,則仍是德勒斯登蟬聯寶座,實價以來的最高價是5樓總價4500萬元,每坪單價32.3萬元,比起最高價40.1萬元,現在行情已經打了約八折。

張旭嵐表示,高雄的愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈,還有輕軌經過,可謂是兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。

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2017年06月13日 11:32 

/綜合整理
房市冷颼颼,信義區豪宅傳大滯銷。(資料照/黃世麒攝)
房市冷颼颼,信義區豪宅傳大滯銷。(資料照/黃世麒攝)

房市冷颼颼,媒體報導,總推案量高達千億的北市信義區5大豪宅案因買氣停滯,建商只能以拖待變,價格也出現鬆動,每坪從幾年前的「坐2望3」(200萬上看300萬元),如今連守住2字頭都有難度。

鏡傳媒報導,台北市信義計畫區內正在興建的5大豪宅建案:冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」,總案量超過千億元,但因買氣不佳,完工日和銷售進度一延再延。像是冠德信義,原先預定在2015年第2季完工,但延宕多時至今還沒完工;陶朱隱園及琢白原定今年底完工,如今,陶朱隱園未宣佈延至何時,大陸建設則宣告琢白完工日將延至明年中。

高總價豪宅難賣,建商只好下修坪數降低總價門檻應變。報導指出,富邦D1打算推出20坪起跳的1房精品宅,信義首席公館原先規劃的27戶、200坪產品,也修正為43戶、116坪起跳設計。業界形容「房地產進入冰河期」,建商恐怕只能咬緊牙關過寒冬。

(中時電子報)

文章來源:鏡傳媒

 
關鍵字:建商信義區豪宅房市

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2017-06-08 16:46經濟日報 記者郭及天╱即時報導

藝人彭于晏買下天母豪宅。 聯合報系資料照片/記者楊萬雲攝影 藝人彭于晏買下天母豪宅。 聯合報系資料照片/記者楊萬雲攝影
 
內政部最新實價登錄顯示,天母豪宅「華固天鑄」最新揭露16樓戶,總價達3億元,拆算車位單價每坪162.1萬元,根據謄本顯示,買家為藝人彭于晏,於2014年底在該案剛公開時所購買。本次揭露的16樓戶別,總面積達204.06坪,總價達3億元,拆算3個車位後,單價約162.1萬元,對照地籍謄本顯示,買家即為外傳二年多前砸下重金置產該案的藝人彭于晏。「華固天鑄」自去年底交屋後,已有九戶實價揭露,多為在預售階段買賣,目前揭露總金額已突破30億元,4月時揭露最高單價為頂樓戶每坪207.4萬元,據地籍謄本顯示,買主登記英屬維京群島商珮斯汀投資有限公司,而最低單價則為3樓戶每坪140萬元,頂樓戶與低樓層相差超過60萬元。。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出,「華固天鑄」二年前公開時,開價約每坪190~230萬元,近期揭露最高單價為頂樓戶207.4萬元,總價6.5億元,每坪成交金額為207.4萬元,讓「華固天鑄」不僅成為每坪200萬元豪宅的新成員,也一躍成為天母地區的豪宅王。

于靜芳指出,該豪宅公開時則因名人光環加持而聲名大噪,不過,約比先前外傳的砸下4億元置產,大幅縮水1億元,貸款金額約2.08億元,該樓換算成交單價每坪162萬元,為已揭露中第六高單價,與去年12月18樓戶交易單價相差不遠,實價揭露單價每坪140~207.4萬元,已打敗天母地區不少豪宅,包括「天母紘琚」、「天母富邦777」等約近每坪140萬行情。

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2017/06/07  |  今日焦點  |  房地產 方明

根據台北市最新公布的實價資料顯示,台北市敦化北路「琢賦」豪宅案,預售時最高成交每坪約220萬元,另有3戶的成交行情也在每坪190萬元以上,該社區擠進200萬元豪宅俱樂部的一員,也是敦化南北路的豪宅新成員。

「琢賦」是大陸建設在敦化北路上的豪宅推案,訴求敦化北路上的林蔭景觀與松山機場門面,本身可售戶數並不多,從實價的成交行情來看,最高樓成交每坪約220萬元,6~9樓成交每坪190萬元以上,最低價則是2樓的每坪170萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若以敦化南北路的指標豪宅成交行情來看,目前從實價或建商公告的資料,敦化南北路至少就有5個社區曾出現每坪200萬元的成交行情,「琢賦」最高每坪220萬元的成交價,可以擠身敦化南北林蔭商圈的前五大豪宅中,不過該社區揭露案多數景氣高峰時的成交價格,目前行情則須觀察有無新的成交案例。

敦化南北路因為具有林蔭的視野景觀,加上位處市中心的精華區段,因此有新的豪宅指標推案問市,往往都能夠創造不錯的成交行情,近期最新有公告成交紀錄的是敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」,公告成交4戶11.7億元,換算每坪成交價格達212.5萬元,在豪宅市場表現清淡的當下,仍創造不錯的銷售成績。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=151570

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2017-06-05

〔記者徐義平/台北報導〕即便近期豪宅租賃相對熱絡,不過,其實對於豪宅持有者來說,出租只是「度小月」的做法,長期還是看中豪宅增值帶來的獲利。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,豪宅新增供給不斷上市,但交易轉淡,再加上豪宅稅、囤房稅上路,建商、屋主持有負擔重,短期就算降價求售也難獲青睞,於是紛紛求租待售,也形成另類「多殺多」。

  • 豪宅出租只是「度小月」,持有者長期還是看中增值帶來的獲利。(資料照)

    豪宅出租只是「度小月」,持有者長期還是看中增值帶來的獲利。(資料照)

多數豪宅礙於當初是毛胚交屋,因此屋主還要支付一筆裝潢費用,再加上租戶除每月數十萬元的租金支出外,還要負擔一大筆社區管理費,產生非租金的成本,因此,承租得起豪宅的族群本來媒合就較難。

尤其是豪宅總價高,租金難拉高,導致租金報酬率普遍不高,多在一.二%至一.五%。一般來說,月租金三十萬元就是個門檻,要往上墊高,通常是酒店式管理的社區才有機會,以目前豪宅月租金最高的「文華苑」為例,雖然月租金高達四十五萬至五十萬元,但每坪租金頂多一千五百元,至於「仁愛帝寶」,最高紀錄也不超過每坪二千五百元,所以豪宅包租公不見得是門輕鬆的好生意。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫指出,其實近期豪宅租賃相當熱絡,主因是房價正值修正階段,又碰上高額房屋稅,部分買得起的買家乾脆轉買為租,等到房價跌到適當時機再出手,而且月租金廿萬至卅萬便能入住豪宅,何必要花二至三億買進一戶,還要擔心跌價造成的損失。不過,整體來說,豪宅租金收益率很難突破二%,多半是想透過出租度過房市盤整階段。

反觀房市高點時入手豪宅的屋主現在都相當無奈,想要賣卻又不願被砍太多,只好透過出租方式「度小月」。不過,隨著房市盤整時間拉長,預期當初幾個好朋友合組公司投資豪宅的族群,可能會先撐不住,成為豪宅大幅降價的關鍵因素。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1107899

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2017-06-01 08:55:10 經濟日報 記者郭及天/台北報導

信義計畫區豪宅「文心信義」昨(31)日首次實價揭露,今年3月該案16樓戶別以總價4.89億元、換算每坪210萬元成交,不僅是今年以來實價揭露最高單價交易,也是房地合一稅上路一年多來,僅次於「松濤苑」的次高價豪宅交易。

「文心信義」是文心建設位於信義區的新建案,樓高22層,完工一年來首見實價揭露就躋身「200萬」俱樂部,成交戶別位於16樓,總坪數267坪。謄本資料顯示,買方為僑外資曙光國際投資控股有限公司,向建商文心建設第一手購得,該僑外資登記負責人為吳際綱。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該社區此筆交易為近年難得一件的高價新案,成交單價不僅突破200萬元,還高於天母話題豪宅「華固天鑄」頂樓交易的每坪207萬,重新擦亮信義計畫區豪宅聚落金字招牌。

陳炳辰表示,目前信義計畫區新豪宅的供給量仍多,包括「陶朱隱園」、「興雅BCF」、「富邦D1」、「琢白」,以及此次揭露的「文心信義」等,但價格紛亂,近年信義計畫區頂級豪宅交易量低迷,有行無市,去年僅見「台北信義」頂樓成交單價每坪184萬元,過去曾創高房價的頂級豪宅如「皇翔御琚」、「信義富邦」則都未傳交易。

根據萊坊公司日前調查,台北豪宅首季與二年前高點相較累計跌幅達18% 。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北豪宅去年下半年曾有一波小陽春,不過今年以來豪宅買盤回歸基本盤,預期在避稅、避險需求逐漸消散後,加上新遺贈稅加稅的影響,買盤已退回自住需求,豪宅價格將持續盤整。

不過上市櫃公司發放現金股利衝新高,大咖現金滿滿,搭上建商擴大降價去庫存的列車,支撐市場買氣,交易量仍有機會擴大。

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2017-05-31 18:30經濟日報 記者郭及天╱即時報導

信義計劃區豪宅「文心信義」首次實價揭露,今年3月16樓戶別以總價4.89億元、換單每坪210萬元成交,不僅是今年以來實價揭露最高單價交易,同時也是房地合一稅上路一年多來,僅次於「松濤苑」的次高價豪宅交易。

「文心信義」是文心建設位於信義區的新建案,樓高22層,完工一年來首見實價揭露就躋身「200萬」俱樂部,成交戶別位於16樓,總坪數267坪。謄本資料顯示,買方為僑外資曙光國際投資控股有限公司,向建商文心建設第一手購得。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該社區此筆交易為近年難得一件的高價新案,成交單價不僅突破200萬元,還高於天母話題豪宅「華固天鑄」頂樓交易的每坪207萬,重新擦亮信義計畫區豪宅聚落金字招牌。

陳炳辰表示,目前信義計劃區新豪宅的供給量仍多,包括「陶朱隱園」、「興雅BCF」、「富邦D1」、「琢白」,以及此次揭露的「文心信義」等,但價格紛亂,近年信義計劃區頂級豪宅交易量低迷,有行無市,去年僅見「台北信義」頂樓成交單價每坪184萬元,過去曾創高房價的頂級豪宅如「皇翔御琚」、「信義富邦」則都未傳交易。

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2017-05-27 13:56聯合晚報 記者游智文/台北報導

台中七期。 記者游智文/攝影 台中七期。 記者游智文/攝影
 

台中近來不少豪宅完工交屋,預料將進入一波餘屋銷售潮。業者說,台中近年豪宅推案戶數不多,餘屋賣壓並不大,不過整體房市景氣低迷,業者仍將面臨品牌戰。

台中知名豪宅建商聯聚建設董事長江韋侖表示,目前市況,即便一線品牌,建案能守住價格就不錯了,創新高的機率不高,有些個案為求去化,甚至可能採取買屋送裝潢方式,變相降價。

大陸建設前進台中七期首個建案「寶格」,預計7月交屋後銷售餘屋,大陸建設董事長張良吉也說,「能用舊價格順利去化就很高興了」。

台中在2013年前後推出不少豪宅案,今年陸續完工,其中聯聚保和、由鉅大恆、富邦天空樹都已交屋,並揭露部分實價,大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和也預計下月起陸續交屋。

實價資料,三個交屋的豪宅案,目前以由鉅大恆單價最高,個案位於國美館,擁有草悟道綠蔭景觀,實價24樓戶以1.24億元售出,拆算車位後每坪達75萬元。

也位於國美館的富邦天空樹,目前已揭露12戶,其中31樓戶以總價約1.53億元、每坪約67萬元成交,單價最高,最便宜的是6樓戶,每坪約53萬。

聯聚保和。 記者游智文/攝影 聯聚保和。 記者游智文/攝影
 

位於七期市政路的聯聚保和目前也已揭露五戶,均為四年前預售行情,最高一坪約60萬元。聯聚表示,這是毛胚屋價格,因此低於其他建案,聯聚保和38樓戶以7字頭,每坪70多萬元售出,近期就會揭露。

台中豪宅建案一度很夯,不少建案預售階段即銷售一空,但2012年央行針對台北、台中豪宅出手打壓,緊縮土建融、房貸成數後,銷售鈍化,多數建案完工時仍留有餘屋等待去化,不過戶數都不多。

以聯聚保和來說,聯聚表示,總戶數50戶,預售時賣出八成,現在僅有兩成、約10戶可售。富邦天空樹待售戶數也僅約10餘戶。預計7月重啟銷售的大陸寶格,預售賣出七成,餘屋也僅剩三成。

江韋侖表示,近來經濟景氣雖有好轉,但國人購屋慾望和購買力並未提升,再加上市場明顯供過於求,預料五年內台中房市都不會太好。

他說,相對於一般住宅,台中豪宅表現會好一些,主要是央行當年打台北豪宅,台中也同列第一波,在土融、建融成數偏低下,這幾年豪宅推案不多,新增戶數很有限,房價也幾乎停滯。

聯聚保和。 記者游智文/攝影 聯聚保和。 記者游智文/攝影
 

台中豪宅在2009年金融海嘯後出現一波急漲,2013年前後,聯聚旗下多棟豪宅包括聯聚方庭、聯聚理仁紛紛站上六、七字頭,聯聚信義並出現毛胚屋一坪81萬元的成交價,為台中第一個站上八字頭的豪宅。

但這三、四年,台中豪宅未再創高,最近市場傳出大陸寶格高樓層一戶以一坪85萬元成交,但尚未在實價資料看到。江韋侖表示,台中豪宅房市雖然相對穩定,但再創新高的機率不大,業者應該都會保守、合理開價。聯聚保和成屋銷售,開價即在一坪54~84萬之間。大陸寶格也維持預售時一坪70~85萬元行情。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2488497

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2017-05-22 17:58:29 經濟日報 數位部內容中心/製作

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2017-05-18 12:15:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導

聯聚保和。記者游智文/攝影 聯聚保和。記者游智文/攝影
 
聯聚保和。記者游智文/攝影 聯聚保和。記者游智文/攝影
 
聯聚保和。記者游智文/攝影 聯聚保和。記者游智文/攝影
 

台北豪宅一坪動輒兩、三百萬,台中頂級豪宅「聯聚保和」近日交屋,附送社區一堆古董,包括英國國王勞斯萊斯古董車,要價最低一坪53.9萬,比北市公寓還便宜。很多人看過後不禁問:台北房價在貴什麼?

「聯聚保和」位於台中七期市政路,新古典外觀,有列柱、石階,藍鵲石雕、立式圓拱噴水池、鄂圖曼帝國貴族古井等,社區門口並有一座香樟花園,有六棵百年老樟。

大廳挑高9米5,有三盞義大利知名工藝廠的水晶手工吊燈,左右兩側各掛一幅17世紀羅馬畫家Agostino Ciampelli的彩繪預言及音樂預言。大樓內還有各類各式古董、藝術收藏,包括古董鏡、牌匾,留聲機等。

公設有戶外泳池、villa式SPA區、舒壓室、健身房、瑜珈室、劇院、牌藝室、兒童遊戲室、籃球場,中、西式宴會廳、120米健康步道,以及頂樓Sky Lounge。

公共空間的化妝室都有特色,一樓戶外泳池旁的化妝室,用火山爆發後形成的岩石所打造, 二樓化妝室,圓形空間造型,光影、水影交錯,還有感應式吊扇。三樓化妝室有木雕、歐式風情畫作,39樓化妝室空間外,有一張特殊模椅子,以及一對男與女的雕塑品。

停車場包括地坪、牆面、立柱都用石材,柱上還有不同的人偶雕塑。場內展示一輛1933年的勞斯萊斯古董車,這部車是聯聚董事長江韋侖去年在英國買的,購買金額沒透露,稅金就交了187萬,送給住戶收藏。

這車頗有來頭,是英國國王愛德華八世與辛普森夫人的御用座駕。愛德華八世就是不愛江山愛美人的溫莎公爵,他為了與辛普森夫人長相廝守,寧願放棄王位,與辛普森夫人結婚。

這樣的豪宅,四年前預售賣八成,現在完工銷售剩餘兩成,開價一坪53.9萬元~83.9萬元。反觀台北市大安區今年第一季公寓平均成交價即達85萬元,不少人看過後不禁想問,台北房價到底在貴什麼?

聯聚保和。記者游智文/攝影 聯聚保和。記者游智文/攝影
 
聯聚保和。記者游智文/攝影 聯聚保和。記者游智文/攝影
 
聯聚保和。記者游智文/攝影 聯聚保和。記者游智文/攝影
 
聯聚保和。記者游智文/攝影 聯聚保和。記者游智文/攝影
 

 

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2017-05-16 14:10:26 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲表示,有錢人購買豪宅,過去多有節稅考量,但從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後... 房仲表示,有錢人購買豪宅,過去多有節稅考量,但從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後,豪宅節稅效益大減,是北市豪宅退燒主因。圖為北市知名豪宅「仁愛帝寶」。 報系資料照
 

去年第四季北市豪宅市場出現一波交易熱,但似乎來得快,去得也快。房仲統計北市億元住宅交易,今年第1季僅28筆,較上季81筆大幅衰退6成,交易總額更大減7成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,有錢人購買豪宅,過去多有節稅考量,但從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後,豪宅節稅效益大減,是北市豪宅退燒主因。

她分析,去年第4季,傳出不少台商因大陸肥咖條款回流購屋,但當時回台的「肥咖」,主要是想低價揀便宜,隨交易轉熱,豪宅屋主價格轉硬,交易立刻降溫。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,今年一月「帝寶」出現法拍屋,許多買家視為豪宅市場是否回暖風向球,但帝寶一、二拍均流標,名媛陸勝文帝寶住宅標售也失利,讓不少原本想進場的買家,大打退堂鼓。

內政部今天公布3月下半月實價資料,今年第1季交易資料全數揭露。住商機構統計北市億元住宅交易,今年第1季僅28筆,較去年第4季81筆,大幅衰退了6成,跟去年同期房地合一上路時相比也只多了2筆。

從交易總交金額來看,去年第4季共157億元,今年第一季僅40億元,交易總額也大減7成。

郎美囡表示,今年第1季以中山區億元宅交易19筆最多,不過中山區19筆交易資料,主要是交屋,若扣除交屋,億元宅交易僅剩個位數,同時其他行政區,信義區3筆、大安區,士林區各2筆,中正區僅1筆。

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2017年05月18日 04:10 

/台北報導

520前的大紅包?媒體報導,買家包含阿里巴巴副總裁梁春曉訂購的新北市淡水小坪頂、由北京萬通地產集團主席馮侖首度來台的處女作「萬通台北2011」豪宅大樓,佔已購客戶3成多、共56戶的陸資富豪,已獲蔡政府以「不危及國安」同意過戶,一圓在台北買房之夢。

對此,萬通國際開發公司董事長柯堯仁昨(17)日表示,「我今天才知道內政部在上星期通過重審,讓大陸客戶可以產權過戶。」但萬通還要等待內政部正式公文接獲後,才能請大陸客戶從各地飛來台北辦理交屋和過戶。

 

2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,卡關「台北萬通2011」的大陸買家產權過戶和交屋;不過,萬通國際提出的行政訴願案,終在2017年初獲勝,內政部也重新審議大陸買家在台產權登記事宜。

柯堯仁表示,等待兩年,終於有了結果;目前大陸客戶佔已購買家的3成多、共56戶,至於台灣客戶佔3成多,其餘為外籍客戶。其實儘管外界有些雜音,可是如果中國大陸來買房的人都是投資客,那麼這些政策出來,應該大家都退戶退光了,可是這些大陸買家並沒有退戶,他們全部都是馮侖在企業界的好朋友,是真的愛台灣、喜歡台灣的好空氣、喜歡台灣的人,才一直挺台灣,不願退戶。

據媒體報導,內政部長葉俊榮對此表示,萬通案因當事人提起訴願,行政院的訴願處分認為內政部原處理此案的考慮要檢討,經內政部內部一番檢討與討論,確實發現訴願理由書對內政部在適用法律上,有值得重新考慮之處;此外最終也認為沒有國安顧慮,是經各機關協審的結果。

「萬通台北2011」為地上29樓、地下5層,每戶坪數45~112坪,總計3棟的住宅大樓,包括2棟全精裝的渡假型酒店式公寓、1棟休閒會所,總戶數達294戶,總銷約新台幣90億元。

2014年底完工交屋後,約6成的已購客戶包括台灣和外籍買家,已完成產權過戶及交屋;不過另外近4成中國大陸買家則遲遲未能過戶交屋,主因內政部在2015年7月1日實施陸資購屋集中度管制,限制「同一社區或大樓,陸資取得不動產以10%為上」,也被稱為「萬通條款」。 據悉這2年有少部分退戶,目前大陸買家約佔已購客戶3成。

(工商時報)

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好房網News記者羅力元/整理報導

新北市淡水小坪頂「萬通台北2011」豪宅建案,近4成買家為陸資,2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位大陸買家過戶。有媒體報導,蔡政府最後以「不危及國安」同意過戶,學者專家認為,這件事著眼點不是在房地產市場。
新北市淡水小坪頂「萬通台北2011」豪宅建案,近4成買家為陸資。(圖/好房資料中心)
淡水小坪頂預售案「萬通台北2011」從海外先銷售,吸引許多國外買方。(圖/馮牧群攝)
根據《鏡週刊》報導,萬通控股董事長馮侖2011年來台投資,在新北淡水小坪頂推出「萬通2011」共294戶,統計接近4成買家為中資。然而2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位中國大陸買家過戶,去年買家們集體跨海向行政院提訴願。
政大地政系特聘教授張金鶚接受《聯合報》採訪時表示,內政部會做出翻盤的決策,著眼點應該是兩岸關係,不過他認為,雖然台灣目前並未出現陸資炒房的狀況,有關單位仍需謹慎,避免讓社會誤解政府放手陸資來台炒房。
房產名嘴Sway則在臉書分析,這些買家錢都付了,到現在還無法交屋,如今房價下跌,根本全部套牢,「當然對國安無害,可以交屋啦!」

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2017年05月17日 10:30 

/台中報導
台中豪宅處處是風景,交屋潮增買氣
聯聚保和大廈臨市政路退縮27米,打造一座香樟花園。(盧金足攝)
台中豪宅處處是風景,交屋潮增買氣
聯聚建設保和大廈停車場特別典藏1933年的勞斯萊斯古董車。(盧金足攝)
台中豪宅處處是風景,交屋潮增買氣
宴會廳展現氣勢和優雅品味。(盧金足攝)

受惠股匯雙漲、台商資金回流等因素,台中豪宅市場逐漸回神,來客率明顯增加,近期隨著「聯聚保和大廈」、「富邦天空樹」、 「雙橡園V1特區」、「大陸寶格」等豪宅「F4」進入交屋潮 ,帶動一波豪宅買氣。

台中豪宅市場像天氣一樣轉熱,聯聚建設保和大廈、泰和大廈銷售都達8成,兩建案交屋金額總計113億,刷新聯聚23年來紀錄,位在秋紅谷公園第1排的瑞和大廈,41和42樓每坪站上89萬,2層總價6億,不僅是台中市最高住宅大樓,也為七期豪宅房價創新高。

聯聚建設董事長江韋侖表示,房地產不景氣,他預估「未來5年內可能都不會太好」,囿於房市供過於求等原因,要在不景氣中拚商機,品牌力才是競爭力。

樓高39層的聯聚保和大廈最近實價登錄1坪73萬元,站上7字頭,他強調「慢工出細活!」花4年才完工交屋,銷量達8成,為聯聚建築博物館版圖再添新亮點。

此外,秋紅谷生態公園前的瑞和大廈41和42樓,1層約338坪,1坪89萬元,破7期豪宅房價新高點,已有6、7組金字塔客層在排隊,但不知3年後景氣動向,目前封盤惜售。

響應台中市長林佳龍推動8年種100萬棵樹計畫,江韋侖興建的聯聚保和大廈,臨市政路退縮27米打造一座香樟花園,種植6棵百年老樟樹,枝葉茂盛,創造城市中難得的森林。

江韋侖希望路人走過這條林蔭大道,除了可以駐足欣賞植物四季變化,聯聚保和大廈貼心為民眾奉茶,來自義大利造型生動的出水柱可以直接生飲,展現台灣濃濃人情味。

住戶開車進出的停車場,也是聯聚展現品味的另一舞台,聯聚保和大廈承襲以往的車道特色,以紅銅材質打造圓拱造型天花,並在牆面上發出多道光束相互輝映,車道口上方設計散發溫暖光芒的保和家徽,貼心運用兩秒之內即能開啟的飛梭門。

最讓賓客驚豔的是停車場陳列一部1933年的勞斯萊斯古董車,為當時英國國王愛德華八世與辛普森夫人的御用座駕,勞斯萊斯創始人曾說過,「車的價格會被人忘記,而車的質量卻長久存在。」這席話與保和大廈追求完美的理念不謀而合。

對於下一步的布局,江韋侖指出,第一座商辦大樓「聯聚中雍大廈」2018年10月交屋,下波計畫是在7期興建購物商場或住宅,他也看好下一波明日之星是水湳經貿園區,如果市府標售土地,會考慮是否購地。

(中時)

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2017年05月17日 08:00 

【時報記者台北報導】

去年底台北市高價宅交易熱絡,不過,到了今年首季寒風又起,交易量掉了6成,從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整影響後,未來豪宅市場將經歷洗牌,對豪宅庫存多的開發商來說,去化將是一大挑戰。

 

住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計今年第一季、去年第四季及去年第一季的億元住宅交易數量發現,去年第四季全台北市億元住宅交易量的交易量高達81筆,但到了今年第一季僅剩下28筆,大幅衰退了6成,今年第一季跟去年同期相比只多2筆交易,從總交易金額來看,去年第四季共157億,今年第一季僅40億,交易總額大減7成,顯見豪宅買氣並未明顯提升。

家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,自從央行管制不動產市場、台北市祭出豪宅稅後,台北市高價宅市場開始緊縮,雖然台北市已調整豪宅稅加成的計算方式,但持有稅負相較於一般住宅仍高上許多,況且央行仍未解除豪宅管制,而房地合一上路後,不動產移轉成本增加,在效益考量下,買家可能會轉進如外匯、股市等投資標的,也是高價宅買氣保守的原因。

綜觀各行政區億元宅交易,今年第一季以中山區交易量19筆最大,去年第四季中山、大安、士林都超過16筆,郎美囡指出,今年中山區能有19筆交易資料,主要是來自於交屋,若扣除交屋量,億元宅交易僅剩個位數,此外今年第一季整體買氣有回溫,但台北市除了中山區以外,其他行政區億元宅交易幾乎不超過3筆,甚至六個行政區掛零,顯見今年初買氣回升標的主要為一般住宅,高價宅在去年底掀起一波熱潮後,今年又趨於平淡。

(時報資訊)

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2017-05-16 13:28經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據內政部實價登錄資料,統計今年第1季、去年第4季及第1季的億元住宅交易數量發現,去年第4季全台北市億元住宅交易量的交易量高達81筆,但到了今年第1季僅剩下28筆,大幅衰退了6成,今年第1季跟去年同期相比只多2筆交易,從總交易金額來看,去年第4季共157億,今年第一季僅40億元,交易總額大減七成,顯見豪宅買氣並未明顯提升。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,自從央行管制不動產市場、台北市祭出豪宅稅後,台北市高價宅市場開始緊縮,雖然台北市已調整豪宅稅加成的計算方式,但持有稅負相較於一般住宅仍高上許多,況且央行仍未解除豪宅管制,而房地合一上路後,不動產移轉成本增加,在效益考量下,買家可能會轉進如外匯、股市等投資標的,也是高價宅買氣保守的原因。

延伸閱讀

宜蘭「豪宅稅」高居全國第二 加稅惹反彈
台中豪宅市場回溫 站穩6字頭
北市豪宅王 換人做!

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2465932?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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