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2018/02/17 17:09

南港商三特公辦都更案招商說明會,台鐵未來分回房地,以不出售為原則。林琨凱攝

「南港商三特」公辦都更案的招商說明會,吸引多家建商前來探路,全坤建設代表低調表示,主要是想多瞭解一些細節。旗下有君品、雲品、頤品、兆品、中信等5大連鎖旅館品牌的雲朗觀光,也因為本案規劃有旅館,特地派代表到現場瞭解。

作為東區門戶計劃一部分的「南港商三特」案,位於市民大道八段與忠孝東路七段間,規劃交通轉運站、國際會展中心、大型會議空間等。台北市政府將透過權利變換方式,分回2樓會展中心和1樓的交通轉運站。

本案的土地權100%為台鐵。交通部鐵路管理局企劃處副處長郭冠宏表示,台鐵身為最大地主,分回房地希望是整棟或整層,以不出售為原則,也會思考如何處理對於台鐵的資產活化最有幫助,因此目前很難說一定要拿回商辦或什麼樣的產品。後續將會與獲選的投資人協商。

台北市都市更新推動中心副執行長洪志生希望本案能夠在簽約後20個月內開工。目前已有8家廠商購買標單。洪志生表示,本案是自從2015年營建署函示都更中心可以協助市府辦理公辦都更以來的第5案,都更中心都會全力協助通過都審會,「捷運大直北安段」和「捷運科技大樓瑞安段」2案也是如此。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180217/1294237/

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2018/02/18 16:53

新年新氣象,台灣的不動產市場又會如何呢?仲量聯行董事總經理趙正義認為,不論是商辦或是住宅,今年的成交量都會穩定增加,商辦的租賃市場也會有穩定成長,「今年會是比較好的一年」。
 
趙正義表示,去年的不動產市場真的比較不景氣,在台灣的經濟發展之下,今年將走向「否極泰來」的局面。由於房地產仍然是適合長期持有的穩健產品,建議不論是自住或商辦投資,今年都可以慎選標的,找機會進場。
 
趙正義向《蘋果日報》讀者拜年:「祝大家新年快樂,狗年旺旺來。」(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180218/1298034/

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北市頂級商辦租賃需求熱絡,已經接近滿租狀態的「台北101大樓」(中),去年12月,揭露兩筆不到百坪的租金實價紀錄,每坪租金超過3400元,相較北市頂級商辦每坪租金均價3040元,高出超過1成。(記者徐義平攝)

2018-02-14 20:08

〔記者徐義平/台北報導〕北市頂級商辦租賃需求熱絡,已經接近滿租狀態的「台北101大樓」,去年12月,揭露兩筆不到百坪的租金實價紀錄,每坪租金超過3400元,相較北市頂級商辦每坪租金均價3040元,高出超過1成。

    根據內政部實價網最新揭露紀錄,去年12月,指標商辦「台北101大樓」一口氣揭露兩筆租金實價,分別是27樓,每月租金18.68萬元,租賃面積約52.33坪,拆算每月每坪租金約3570元;另一筆為33樓,月租金24.52萬元,租賃面積約71.85坪,拆算每月每坪租金約3413元。

    高力國際市場傳訊部董事朱秉瑩指出,今年北市商辦租賃市場其實很熱絡,光是信義區去年便成功去化1.27萬坪,全年去化超過4.1萬坪,創10年來單一年度商辦面積去化新高紀錄,目前北市頂級商辦每月每坪租金均價約3040元,已經回到2008年金融海嘯前的水準。

    其實去年該大樓總共有4筆租金實價揭露紀錄,依照揭露時間先後分別是80樓、46樓、27樓與33樓等,每月每坪租金單價均超過3400元,其中以去年2月,80樓每月每坪租金約3803元去年揭露最高租金單價。

    第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄分析,雖然近年信義區新完工的辦公大樓,包括國泰置地大樓以及預計在第一季末完工的南山廣場,對於信義計畫區的現有租客,產生不少的搬遷風潮,例如原本位於國泰金融中心的Microsoft辦到國泰置地,而位於台北101大樓與國泰金融中心的澳盛銀行也計畫將辦公室整合到國泰置地大樓。

    但就目前信義計畫區頂級A辦的空置情況來說,空置面積去化速度相當快,再加上未來3年內的新供給有限,預估隨著國內景氣復甦帶動頂級辦公室租賃需求,將推升租金緩步向上。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2342505?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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    2018-02-03 14:01聯合晚報 記者游智文/台北報導
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    報系資料照 報系資料照
     

     

     

    商仲業者統計指出,今年A級商辦市場供給量將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計今年將延續去年的大租戶搬遷潮,租賃市場依然炙手可熱。

    瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,今年A級商辦新增供給近5.3萬坪,為10年來最大量,且近八成供給集中於信義區。不過預租情況良好,新增供給僅剩約2.5萬坪,加上未來五年新增供給多為企業自用所吸收,預計至2023年台北市全體A級商辦空置率將近一步降至5%以下,為統計以來新低。

    台北市辦公室市場去年表現亮眼,根據瑞普萊坊市場研究部統計,去年第4季A級商辦租金單價2668元,租金年成長3.1%,第四季空置率7.5%,單季去化約7530坪,回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。

    2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆,承租方主要來自金融業、電商及科技業。第四季指標案為澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心。

    黃舒衛指出,金融服務業在金控、銀行歷經前幾年的整併潮後,近期積極搬遷,且往信義計畫區聚集的趨勢更形明確。代表案例為繼2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場之後,2017年澳盛銀行也大手筆進駐國泰置地廣場約1350坪。

    租賃需求向東遷移的趨勢,帶動南京復興、民生敦北辦公商圈的房東朝co-working space的趨勢變化,第四季由雷格斯旗下的Spaces拿下宏盛國際金融中心三個樓層、超過一千坪,再加上家具代理商將在敦北商圈開出新形態辦公空間,勢必刺激敦南商圈的屋主也祭出更靈活、吸睛的招租、產品策略。

    黃舒衛表示,電商及科技業擴張速度快、付租能力高,已成為辦公室市場需求主要動能。甫進入市場的合庫銀行總行大樓,由睿能創意(Gogoro)及全台第六家專營電子支付機構「街口支付」承租超過3,200坪。

    信義計畫區A級商辦更是不乏電商及科技業承租案例,人工智慧科技公司「沛星互動科技」及新加坡遊戲公司「傲勝」皆在2017年進駐信義計畫區A辦。引爆台灣電商大戰的「蝦皮購物」將於今年第二季進駐中信資產釋出的統一國際大樓,大手筆承租2012坪。黃舒衛分析,電商擴張及金融業搬遷驅動下,今年A級商辦需求穩定,租賃市場肯定不寂寞。

    原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2965658

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    台北市辦公市場2018年將有「南山廣場」完工釋出,迄今已「預租」5成,每坪月租已站上3千大關。圖/蔡惠芳

     

    企業辦公室也掀起「轉買為租」的趨勢,支撐辦公租金居高不下,甚至逆勢攀升;以2018年將完工落成的三棟辦公大樓,南山廣場、聯合報忠孝大樓、國壽和國建民生建國大樓來說,在興建期的「預租」階段,就衝出亮眼的出租率和租金成績,預期租金水準還有挺升5%的動能。

     

    仲量聯行商業不動產部協理劉建宇表示,2018年即將完工釋出的新辦公大樓,估計將有5萬6,000多坪新供給,目前都衝出不錯的「預租」成績。他指出,以信義計畫區「南山廣場」來說,預租率已5成,據悉每坪月租站穩3千大關;忠孝東路四段「聯合報忠孝大樓」預租率更突破7成,租金也突破3千大關。

    南山人壽開發的頂級辦公大樓「南山廣場」即將完工並取得使用執照,目前辦公樓層被「預租」的月租行情普遍都在每坪3,000以上,估計接下來高樓層有4千以上的實力。

    戴德梁行協理薛惠珍表示,近年台北市高級辦公大樓的租賃市場遠比買賣市場活躍,目前2018年會完工落成的3棟辦公大樓,國泰民生建國大樓受惠於區內附近有多棟大樓都陸續進入都更階段,企業辦公室的搬遷需求殷切、詢問度頗高;至於「南山廣場」因信義計畫區可開發素地愈來愈少,接下來並無新的頂級辦公大樓,要到2021年才有富邦金控開發的A25地塊落成,區內頂級辦公室租金行情將逐步攀升。

    劉建宇表示,辦公租賃市場在去年繳交出一張令人驚豔的成績單,光是全年去化量就多達4萬3,056坪,刷新史上最大量紀錄,顯示企業需求殷切。主要需求來自金融、網路科技、零售、醫療等相關產業。

    展望2018年走勢,仲量聯行預期由於經濟景氣復甦可望比2017年更穩定,企業對於未來景氣展望將是兩年來最好,招募員工需求相對較強,尤其金融機構發展Fintech、無人化智慧服務等,未來精緻化辦公空間將更受企業承租戶青睞。

    (工商時報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180131000317-260204

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    2018/01/16 11:45

    (中央社記者韋樞台北16日電)亞太區不動產市場今年將繼續成長,外商商仲評估,今年亞太區商用不動產交易量可望成長5%到約1400億美元,今年值得投資的項目是需求大的銀髮宅、學生宿舍、數據中心和個人倉庫。

    外商商仲仲量聯行預測,展望2018年由於亞太地區核心市場成長動能持續增加,投資人看好發展中市場投資意願攀升,今年亞太地區不動產交易量可望成長5%達1350億美元至1400億美元,繼續成為全球投資人鎖定的熱門標的。

    仲量聯行指出,2018年印度、中國將持續成為亞太地區受矚目的投資市場。印度在經濟成長驅動和不動產基本面良好,一線城市的辦公大樓和零售地產投報率豐厚;中國的住宅市場在長期供應不足、人口紅利以及政府監管調控政策下,一、二線城市住宅庫存量仍處歷史低點,促使租賃住宅將成為今年市場關注焦點。

    展望台灣今年投資市場趨勢,仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,國內游資充沛,法人投資者今年持續在市場上尋找合適的投資標的。由於台灣工業生產及進出口持續成長,可望帶動工業自用型地產需求提升;旅館、餐飲、零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊,成為國內外資金布局台灣不動產市場的焦點。

    吳瑤華指出,新型態地產包括銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心和個人倉庫,都將是今年投資人於不動產市場中的新選擇。仲量聯行研究顯示,這些新形態地產的市場需求明顯大於供給,人口高齡化及人口成長皆是驅動新形態不動產需求的主要因素。

    與其他傳統資產類別相比,個人倉庫的收益率相對吸引人,在東京和新加坡為5%到7%,澳洲為5%到8%,中國和印度甚至高達8%。

    仲量聯行董事總經理趙正義表示,2018年亞太區不動產投資趨勢,多元化的投資組合為新投資標的,例如共享辦公、銀髮住宅、養生村、數據中心、個人倉庫和物流倉儲,都將為全球投資市場增添投資動能。另外在智能科技、共享辦公浪潮下,全新辦公體驗可望提升員工工作效率、吸引優秀人才及辦公環境管理方便性,成為企業租戶於未來辦公空間規劃上的主要考量。

    原文網址:http://www.cna.com.tw/news/afe/201801160088-1.aspx

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    2018-01-13 01:58:51 經濟日報 記者孫中英、郭及天/台北報導
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    台北市整體商辦租賃市場,去年需求暢旺,尤其電商及科技業為市場注入新動能,帶動「A辦」租金全年穩定成長3.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,今年A級商辦市場供給量,將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計今年將延續去年的「大租戶搬遷潮」,租賃市場依然炙手可熱。

    根據瑞普萊坊市場研究部統計,去年第4季A級商辦租金單價2,668元、季增0.26%,2017全年租金成長3.1%,第4季空置率7.5%,「空置率」回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。

    經濟日報提供 經濟日報提供
     

     

    黃舒衛表示,2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆,承租方主要來自「金融業、電商及科技業」;去年第4季指標案包括「澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心」。

    黃舒衛指出,金融服務業近年積極搬遷,且集中信義計畫區聚集的趨勢更明確,包括2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場,2017年澳盛銀行也大手筆進駐國泰置地廣場約1,350坪。

    另外,電商及科技業擴張快速,付租能力高,也成為辦公室市場需求主要動能。睿能創意(Gogoro)及全台第6家專營電子支付機構「街口支付」都承租合庫銀行總行大樓,共超過3,200坪;人工智慧科技公司「沛星互動科技」及新加坡遊戲公司「傲勝」也在去年進駐信義計畫區A辦。引爆台灣電商大戰的蝦皮購物,預計於2018年第2季進駐中信資產釋出的統一國際大樓,大手筆承租2,012坪。

    黃舒衛指出,電商擴張及金融業搬遷驅動,下將使今年A級商辦需求穩定,租賃市場肯定不寂寞;估計今年A級商辦,將新增供給近5.3萬坪,是10年以來最大量,且「近八成供給」都集中在信義區,預計新增供給僅剩約2.5萬坪,未來5年新增供給,多會由企業「自用」所吸收,預計至2023年,全台北市全體A級商辦空置率將近一步降至5%以下,是有統計以來新低。

    不過,「投資市場」卻交投冷清。瑞普萊坊市場研究部統計發現,2017年商用不動產市場交易金額僅68億元,以自用為主。

     

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    原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2927441

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    2018/01/12 22:00

    2017年商用不動產交易金額為近10年來最低,市場以自用為主。資料照片

    根據瑞普萊坊市場研究部統計,2017年商用不動產市場交易金額約678億元,為近10年來最低。壽險業受限於租金收益率2.345%的限制,去年投資金額大幅衰退62%,只剩內科及南軟廠辦燒冷灶。外資投資方面,全年成交約30.85億元,由於投資誘因不足,也是以自用買方為主。
     
    瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛舉例,美光記憶體透過法拍市場買下台中達鴻廠房共27.52億元,是2017年度最大筆的外資成交案;英商巧兒宜以2.17億元買下內湖店面將打造旗艦店,也成為2017年內湖店面最高價。
     
    黃舒衛表示,受低投報、高稅率的環境限制,再加上外資對於兩岸關係不確定的考量,雖然年底地方九合一選舉,政府、政策會中性偏多,且有低利率加持,但2018年商用不動產成交量恐怕還是不動如山,難脫歷史低檔。
     
    唯一看點是大陸近期限排限產,要求特定區域、特定產業升級,或有騰籠換鳥的壓力,再加上全球版肥咖條款的《共同申報準則》(CRS)陸續上路,已經引動新一波台商資金回巢,對於自用需求挹注大,成交、承租動能穩定。
     
    台北市辦公室市場在2017年表現亮眼,千坪以上的大型辦公室租賃案,承租方主要來自金融業、電商及科技業,例如:甫進入市場的合庫銀行總行大樓,由睿能創意(Gogoro)及全台第六家專營電子支付機構「街口支付」承租超過3200坪。人工智慧科技公司「沛星互動科技」及新加坡遊戲公司「傲勝」,進駐信義計畫區A辦等等。
     
    黃舒衛指出,金融服務業在金控、銀行歷經前幾年的整併潮後,近期積極搬遷,且往信義計畫區聚集的趨勢更形明確。電商及科技業擴張速度快、付租能力高,已成為辦公室市場需求主要動能。
     
    電商擴張及金融業搬遷驅動下將使2018年A級商辦需求穩定,租賃市場肯定不寂寞。預計今年將延續去年的大租戶搬遷潮,租賃市場依然炙手可熱(崔雅慧/台北報導)

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180112/1277563/

     

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    2018/01/10 19:10

    南山人壽積極買樓當包租公 每年租金收益超過46億元。(鉅亨網資料照) 南山人壽積極買樓當包租公 每年租金收益超過46億元。(鉅亨網資料照)

    南山人壽總經理許妙靜今 (10) 日表示,新南山入主 6 年以來,積極投資不動產,在滿租情況下每年可望約有超過 46 億的穩定租金收益。其中,臺北南山廣場辦公樓層租戶預計在年中會陸續遷入,商場 (微風南山) 部分微風預計在第 4 季開幕。

    南山人壽截至 2017 年 6 月,投資性不動產市價為 1325 億元。許妙靜表示,新南山積極投資不動產,目前南山在全台有包含自用大樓 25 棟,投資用大樓 24 棟 (含在建工程),在滿租情況下每年可望約有超過 46 億的穩定租金收益。

    其中,臺北南山廣場建築規劃區分為三大部分,分別為 7 層樓高的複合式商場、48 層樓高的辦公大樓,及設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。辦公大樓部分樓高 48 層,頂層 46 至 48 樓將做為餐廳,預計招租的辦公樓層為 6 樓到 43 樓,共 38 個樓層。商場以及頂樓景觀餐廳已承租給微風置地股份有限公司。辦公樓層租戶預計在年中會陸續遷入,商場 (微風南山) 部分微風預計在第 4 季開幕。

    臺北南山廣場依不同樓層與座向制定不同租金價格,租金價格依樓層不同,每坪租金位於 3800~4500 元之間。

    台北南山廣場。(圖:南山人壽提供) 台北南山廣場。(圖:南山人壽提供)

    原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4013256

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    2018/01/09

    根據統計,台北市A級商辦,2017年整體淨去化量為4.3萬坪,創下歷史新高,空置率較2016年下降2%來到7.1%,需求產業以金融、科技、網通及零售為主。由於2018年的新供給僅有南山廣場和聯合報大樓共約5.6萬坪,但預租情況不錯,南山廣場已預租5成,聯合報大樓約7成,2018年預估整體去化量約4萬坪,空置率略微上升至9%,租金也將微幅上漲2~3%。
     
    仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示,受惠於新創產業的需求,共享辦公室將成為趨勢。例如來自荷蘭的共享辦公室品牌Spaces,就租下捷運南京復興站的「宏盛國際金融中心」1樓、2樓及15樓,共三個樓層,總計面積約1330坪;內湖區「長虹新世紀企業總部」內的商務中心,不到半年也滿租。目前還有好幾個國際品牌的共享辦公室正在找點,預計今年會有更多品牌進來。
     
    仲量聯行總經理趙正義認為,商辦現在的趨勢是兩極化,極大或極小;大租戶會整合,把所有單位集中在同一大樓,或者就是小型的商務中心。劉建宇並舉香港匯豐銀行在商務中心租下400個位子為例,共享辦公室也是一種財務調整的方式,讓資產更有彈性。
     
    觀光旅館方面,住房率在2017年Q3已達到70.1%,較2016年Q3成長1.5%,「旅館拋售潮看不出來」,「我們手裡有很多想買旅館的」。趙正義表示,至2017年12月12日為止,國際觀光客來台人數已經破千萬,2016年是1069萬人,因為兩岸關係陷入冰點,陸客來台確實受到影響,減少100萬人左右,但國際觀光客來台人數應該仍有2016年的水準。台灣未來5年預計有7560套觀光飯店客房進入市場,觀光市場仍具潛力。
     
    展望2018年的投資市場,趙正義看好公共建設週邊,例如台北雙子星C1D1、南南港轉運站週邊、高鐵週邊、台中捷運綠線、三環三線等軌道建設,週圍都有不動產的開發潛力,可以好好思考如何引入民間尤其是壽險業的游資。因應人口老化,銀髮養生住宅也會是下一個投資機會,例如新光就將在今年推出相關商品。(崔雅慧/台北報導)

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180109/1275225/

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    「南山廣場」去年第4季完工落成,挑戰全台頂級A辦最貴「樓王」寶座。(本報系資料照片)

     

    緊鄰著101、細長3角形的建築「南山廣場」預計明年初完工啟用,日前勤業眾信會計師事務所已確認進駐,一口氣就承租7個樓層,大約4千坪面積。南山人壽總經理許妙靜更透露,南山廣場已有80%出租率,率先點燃台北市商辦市場的新一波戰火。

    目前南山廣場對外月租金開價,是高樓層每坪4千5百元,相當於目前101第83樓、最高租金4千4百元行情。未來南山廣場是否真能打敗101,要看高樓層出租後的實價登錄,最快也要明年才能揭曉。

    以勤業眾信完成簽約的行情,據悉是承租中樓段,在16至28樓之間租下7層,預計有1千名員工會從敦北宏泰金融大樓搬遷至此。勤業眾信承租南山廣場的每坪月租金,市場傳出在3千3百至3千5百元之間,等於101大樓的中低樓層租金水準。

    據悉,勤業眾信已經在宏泰大樓20多年,過去租金行情約在2千5百至2千9百間,搬到信義區不僅租金提高,估計要多負擔約2億元。由於資誠、安侯建業、安永早已在信義區插旗,未來勤業眾信進駐南山廣場後,台灣4大會計事務所將齊聚信義區。

    「同一個池子裡,只是魚游向信義區。」第一太平戴維斯協理丁玟甄形容,新外資來台投資平淡,所以都是同一批企業主在換租約。目前是敦北的宏泰大樓受到衝擊,一下子空出這麼大的面積,未來還會有更多區域的商辦租客湧向信義區,距離信義區最近的敦化南北路的商辦租戶會是第一圈影響範圍。

    台北市各大商辦聚落都有其屬性,例如敦北民生商圈以金融業為主;內湖科學園區以科技與新創產業為主;信義區則吸引遊戲軟體業、科技業進駐。世邦魏理仕認為,信義區給予的企業形象和群聚效應,更容易吸引高科技人才。【更多精彩內容,請見《財訊雙周刊》】

    (中時電子報)

    文章來源:財訊雙周刊官網

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180107000004-260410

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    北市商辦在盤整兩年多之後,2017年呈現止跌回穩現象,連續四季價格平盤,據信義全球資產最新統計,北市平均售價維持在83.3萬元,租金資本化率也停留在2.45%,商辦行情平穩。反觀租賃市場,需求表現活絡,空置率下降至5.5%,來到十年新低水平,平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分,同樣是租賃優於買賣,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,148元。

     

    信義全球資產經理王維宏指出,歷經了兩年市場盤整後,商辦市場逐漸恢復活力,以自用型買方為首的買氣陸續回籠,年末交易量較前一季成長約30%,中高總價的交易情況也較前期成長,投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易,預估2018年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展,辦公空間去化表現佳,空置率來到近十年新低點,2018年在新增供給放大之下,空置率預估反轉向上。

    從買賣交易來看,由於年末交易量回升,平均交易價格與前一季相仿,僅B級辦公大樓有略微修正,A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩,從個別商圈來看,南京四五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象,售價分別上升至73.3萬元及79.5萬元,其餘商圈則呈現微幅修正的走勢,價格修正較明顯的為敦北民生商圈降至77.8萬元,信義世貿商圈也降至97.3萬元,但整體而言,下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在2.32%~2.84%的區間。

    租賃市場方面,由於第四季並無新增供給,在租賃需求旺盛的情況下,平均空置率下修至5.5%,空置率來到十年來的新低,預估今年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工,預估釋出五萬坪以上的新增樓地板,預估空置率將回復至較正常的水準。平均租金的部份第四季為2,127元,較前一季微幅增加,各商圈租金普遍持平回升,信義世貿商圈租金來到2,909元的波段新高。

    內科廠辦市場,近一年售價同樣維持平盤,平均售價為50.8萬元,租金資本化率為2.70%。平均租金為1,148元,租賃需求仍然強勁,西湖、文德、舊宗三個商圈的租金同步上揚,同時也反應在空置率的緊縮,內科平均空置率為4.52%,其中舊宗段空置率下降至6.66%,首度低於文德段的空置率,內科市場由於新增供給有限,廠辦交易仍出現供不應求。

    原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/171960

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    2018/01/05

    台北市商辦空置率去年Q4下降到5.5%, 創10年新低。(鉅亨網記者張欽發攝)

    台北市商辦空置率去年Q4下降到5.5%, 創10年新低。(鉅亨網記者張欽發攝)

    據信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產最新統計,去年第 4 季台北市商辦平均售價維持在每坪 83.3 萬元,租金資本化率也停留在 2.45%,行情平穩。但租賃市場,需求表現活絡,空置率下降至 5.5%,創 10 年新低水準,平均租金也上升至 2127 元。

     

    至於台北市內科廠辦部分,同樣是租賃優於買賣,平均售價維持在 50.8 萬元,平均租金略升至 1148 元。

    信義全球資產經理王維宏指出,歷經了兩年市場盤整後,台北市商辦市場逐漸恢復活力,以自用型買方為首的買氣陸續回籠,去年第 4 季交易量較前一季成長約 30%,中高總價的交易情況也較前期成長,投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易,預估 2018 年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展,辦公空間去化表現佳,空置率來到近 10 年新低點,2018 年在新增供給放大之下,空置率預估反轉向上。

    從買賣交易來看,由於年末交易量回升,平均交易價格與前一季並無太大變化,僅 B 級辦公大樓有略微修正,A 級以上辦公室價格維持平盤走穩,從個別商圈來看,南京四、五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象,每坪售價分別上升至 73.3 萬元及 79.5 萬元,其餘商圈則呈現微幅修正的走勢,價格修正較明顯的為敦北民生商圈降至 77.8 萬元,信義世貿商圈也降至 97.3 萬元,但整體而言,下跌幅度並不顯著。平均租金資本化率則落在 2.32-2.84% 的區間。

    在商辦租賃市場方面,由於去年第 4 季並無新增供給,在租賃需求旺盛的情況下,平均空置率下修至 5.5%,空置率來到 10 年來的新低,預估今年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工,預估釋出 5 萬坪以上的新增樓地板,預估空置率將回復至較正常的水準。平均租金的部份第 4 季為每坪 2127 元,較前一季微幅增加,各商圈租金普遍持平回升,信義世貿商圈每坪租金來到 2909 元的波段新高。

    內科廠辦市場,近一年售價同樣維持平盤,平均售價為 50.8 萬元,租金資本化率為 2.7%。平均租金為 1148 元,租賃需求仍然強勁,西湖、文德、舊宗三個商圈的租金同步上揚,同時也反應在空置率的緊縮,內科平均空置率為 4.52%,其中舊宗段空置率下降至 6.66%,首度低於文德段的空置率,內科市場由於新增供給有限,廠辦交易仍出現供不應求。

    資料來源:信義全球 資料來源:信義全球 資料來源:信義全球 資料來源:信義全球

    原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4006881

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    今年將有以南山廣場(右棟)為首的新辦公大樓完工,推估新增供給量超過5萬坪,預估空置率將回復至較正常的水準。(記者徐義平攝)

    2018-01-05 13:58

    〔記者徐義平/台北報導〕盤整2年,北市商辦出現止跌回穩跡象,根據商仲業者調查,去年第四季北市商辦平商辦均單價約83.3萬元,連續四季維持平盤,租金收益率也維持在2.45%。不過,租賃市場相對活絡,空置率下降至5.5%,是金融海嘯後、近10年新低。

      信義全球資產經理王維宏指出,北市商辦歷經兩年盤整後,逐漸恢復活力,主要仍以自用型買家為首,去年第四季交易量甚至較第三季成長約3成,中高總價的交易情況也較前期成長,投資市場陸續出現包括土地在內的大型商用不動產交易,推測今年商辦市場將回復常軌。租賃市場則受惠於科技、生技等新創產業蓬勃發展,辦公空間去化表現佳,空置率來到近十年新低點,不過,今年在南山廣場等新增供給放大之下,空置率預估反轉向上。

      根據信義全球資產調查,商辦交易市場僅B級辦公大樓有略微修正,A級以上辦公室價格幾乎平盤回穩,從個別商圈來看,南京東路四、五段及復興南京商圈辦公售價有觸底反彈跡象,去年第四季每坪均價約73.3萬、79.5萬元,分別較第三季微幅2千至3千元。

      至於,商辦租賃市場,因去年第四季並無新增供給,在租賃需求旺盛的情況下,平均空置率下修至5.5%,空置率來到十年來的新低,今年將有以南山廣場為首的新辦公大樓完工,推估新增供給量超過5萬坪,預估空置率將回復至較正常的水準。

      北市商辦平均租金表現,去年第四季每月每坪約2127元,較前一季微幅增加,各商圈租金普遍持平回升,信義世貿商圈租金每月每坪約2909元、近3千元,為近年波段新高。

      內科廠辦市場,近一年售價同樣維持平盤,平均售價為50.8萬元,租金收益率約2.70%。平均租金每月每坪約1148元,租賃需求仍然強勁,西湖、文德、舊宗三個商圈的租金同步上揚,同時也反應在空置率的緊縮,內科平均空置率為4.52%,其中舊宗段空置率下降至6.66%,首度低於文德段的空置率,內科市場由於新增供給有限,廠辦交易仍出現供不應求。

      原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2303356

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      2018-01-05 13:52聯合晚報 記者游智文/台北報導
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      2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較年增三至五成。圖為國際南科... 2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較年增三至五成。圖為國際南科廠辦。 國際南科/提供
       

       

      新的一年開始,欣元商仲表示,2018商用不動產市場,有四種產品會熱門,但店面仍不看好。另外預料私募基金、外資、壽險會加碼進場,都更會升溫。

      欣元商仲總經理焦文華表示,2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較去年成長約三至五成,辦公室、店面、飯店則不如預期,成交價格大多下滑,客源以自用、自住型為主,投資客退場觀望。

       

      聯合晚報提供 聯合晚報提供
       

       

      自用工業廠房與工業區土地持續熱絡

      2018年,在台商持續回流購置廠辦,全台違章工廠高達7萬家欲合法化下,預料自用工業廠房與工業區土地會持續熱絡。

      交通方便的中小型土地獲青睞

      第二,房市交易量已明顯回穩,由於推案以首購、中、低總價為主,預料北市約80~200坪、新北、台中、台南、高雄約150~300坪,交通方便的中小型土地會獲得較多建商青睞,今年會十分熱門。

      80~150坪中小型辦公室是主流

      第三,出口表現亮眼,中小型企業自用辦公室需求會增加,預料80~150坪中小型辦公室會是今年熱門商用主流產品。

      辦公室、廠房、物流交易升溫

      第四,市場資金仍多,不動產仍是高資產族投放重點,預料具保值性,北市租金投報在2.5%到3%、新北、台中在3%到3.5%、台南、高雄在3.5~4.5%,包含辦公室、廠房、物流等,交易都會升溫,成為今年的主流產品。

      零售店面市場,受台灣內需消費低迷,網路購物交易已占實體店面營收達二成以上,商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響,仍不看好,主要消費商圈店面空置率預料仍會上升, 連鎖店保守展店,承租方與出租方租金認知差距拉大至15~20%, 今年店面租金及房價仍面臨補跌壓力,少則一成多則二成。

      焦文華表示,2017年國內壽險,國泰、富邦人壽及中華郵局分別買進收益型產品,近半年也有日本、韓國、新加坡私募基金,來台考察商用不動產,鎖定整棟商辦及整棟飯店150~300房為主要買進標的,預料今年私募基金、外資、壽險會更明顯回到進場,投資產品以整棟商辦、物流中心及知名企業售後回租為主。

      另外新通過的危老條例,雖需住戶百分之百同意,但沒有最小重建面積限制,獎勵容積最高可達40%,另享有地價、房屋稅優惠,老屋透過危老條例進行重建,比傳統都市更新至少快5年,在政策面主導下,預料都更案會增加。

       

      原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2913261

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      2018-01-05 11:11:32 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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      本報資料照 本報資料照
       

      新的一年開始,欣元商仲表示,2018商用不動產市場,有四種產品會熱門,店面仍不看好,另外預料私募基金、外資、壽險會進場,都更會升溫。

      欣元商仲總經理焦文華表示,2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較去年成長約3至5成,辦公室、店面、飯店則不如預期,成交價格大多下滑,客源以自用、自住型為主,投資客退場觀望。

      2018年,在台商持續回流購置廠辦,全台違章工廠高達7萬家欲合法化下,預料自用工業廠房與工業區土地會持續熱絡。

      第二,房市交易量已明顯回穩,由於推案以首購、中、低總價為主,預料北市約80~200坪、新北、台中、台南、高雄約150~300坪,交通方便的中小型土地會獲得較多建商青睞,今年會十分熱門。

      第三,出口表現亮眼下,中小型企業自用辦公室需求會增加,預料80~150坪中小型辦公室會是今年熱門商用主流產品。

      第四,市場資金仍多,不動產仍是高資產族投放重點,預料具保值性,北市租金投報在2.5%到3%、新北、台中在3%到3.5%、台南、高雄在3.5~4.5%,包含辦公室、廠房、物流等,交易都會升溫,成為今年的主流產品。

      零售店面市場,受台灣內需消費低迷,網路購物交易已占實體店面營收達2成以上,商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響,仍不看好,主要消費商圈店面空置率預料仍會上升, 連鎖店保守展店,承租方與出租方租金認知差距拉大至15~20%, 今年店面租金及房價仍面臨補跌壓力,少則1成多則2成。

      焦文華表示,2017年國內壽險,國泰、富邦人壽及中華郵局分別買進收益型產品,近半年也有日本、韓國、新加坡私募基金,來台考察商用不動產,鎖定整棟商辦及整棟飯店150~300房為主要買進標的,預料今年私募基金、外資、壽險會更明顯回到進場,投資產品以整棟商辦、物流中心及知名企業售後回租為主。

      另外新通過的危老條例,雖需住戶百分之百同意,但沒有最小重建面積限制,獎勵容積最高可達40%,另享有地價、房屋稅優惠,老屋透過危老條例進行重建,比傳統都市更新至少快5年,在政策面主導下,預料都更案會增加。

      原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2913119

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      2018-01-05 14:33:45 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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      去年商用不動產交易冷,租賃表現卻是近年最佳。業者認為,穩定的租賃市場,讓產權單純有都更題材的商辦大樓、超跌的投資標的包含國產署地上權,投資價值浮現。

      高力國際調查,受投資大咖縮手影響,國內商用不動產交易金額連續六年衰退,2017年商用不動產整體交易約530億元,創10年新低,還不到2008年金融海嘯時期的八成。

      北市主要辦公商圈辦公室空置率。 北市主要辦公商圈辦公室空置率。
       

      交易冷到爆,但北市辦公室今年淨去化量、空置率以及租金表現都十分亮眼。去化量部分,今年光是信義區就淨去化1.27萬坪,總計2017年全市辦公室淨去化量高達4.1萬坪,創下10年新高。

      主要辦公商圈空置率多明顯下降,2016年第四季信義商圈、民生敦北、松江南京空置率都約12%,2017年第四季全部都降到一成以內。目前北市主要辦公商圈空置率已全部在個位數,平均空置率6.47%,為2008年以來最低。

      各商圈以南京東路四五段辦公室供給最吃緊,空置待租的面積僅100多坪,空置率僅0.1%,已到一屋難求地步。敦南商圈、仁愛新生也都在4%以內。

      租金方面,2017年平均租金回升到一坪1841元,回到2008年的水準。 其中頂級辦公室均價每坪3040元,為十年新高,並連續兩年站上3000元大關。以區域來看,信義商圈表現最優,連續五年走升,目前平均行情已突破2200元。

      內科市場租賃需求同樣強勁,根據高力國際統計,2017年內科全年租金每坪均價約1181元,空置率則連續兩年維持5%之下,2017年更僅有4.81%,租金創統計以來新高、空置率則創統計以來新低。

      高力國際表示,去年商用不動產市場交易量創新低,價格持續下探,另一方面,在大環境經濟景氣回穩下,企業對辦公室的租賃需求暢旺,部分地區出現租賃供不應求,在此情況下,台北市中心產權單純有都更價值的舊商辦大樓,以及價格明顯超跌的投資標的,包含近年大幅下修底價的國產署地上權,投資價值浮現。

      北市近10年辦公室租金變化。 北市近10年辦公室租金變化。

      原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2913262

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      2017/12/30

      桃園市觀音區「大潭工業區」內可見土地求售的廣告看板。陳偉周攝

      台灣的不動產市場自2012年起下滑,展望2018,第一太平戴維斯董事長朱幸兒基本上持樂觀度,多元的房地產市場將呈現觸底揚升,陽光再現的軟著陸格局。
       
      朱幸兒指出,從近期政府幾個土地標售都熱烈搶標,可以看出市場有回升,建商的購地力道反彈。由於高科技業的工業土地需求明顯增加,並受惠於台商回台設廠,中大型產業的工業土地需求較多,但中小型企業的則資金動能不足,這樣的需求落差也是造成近期幾個2至5億元廠辦流標的原因。
       
      高力國際董事李日寶認為,土地的價格降幅不明顯,建商的購地成本是比過去好一點,2017年的交易量也比2016年好些。但建商的購地規模偏中小型,較非大手筆。預計2018年相對於之前仍較保守、不積極,但若有適合的會保持存貨。
       
      仲量聯行董事總經理趙正義認為2017年比較低迷、辛苦,但需要土地的建商不少,主要是價格問題。國內外物流業者也會一直持續找地,台北只要有好的地都會看。2018年應是維持平盤,但有機會比2016年好。
       
      2018年的市場「黑天鵝」是什麼?朱幸兒認為其中1隻黑天鵝,是其他國家的政策,如各國是否跟進美國升息,或亞洲鄰近國家是否持續打房。

      第2、3隻黑天鵝,李日寶則認為是北韓危機,以及中東是否會發生大規模戰爭,畢竟如果持續時間長,對世界經濟不利,國際經濟受傷,台灣也會受傷。

      趙正義則擔心政經紛擾,如兩岸問題、一例一休等,成為第4隻黑天鵝。但行政院和六都首長都想拚經濟,加上市場資金充沛,需要有出路,所以趙正義對政府仍相當有信心。(崔雅慧/台北報導)

      原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171230/1266016/

       

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      高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)

      高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)

      全台商用不動產吹寒風!根據外資商仲高力國際統計,截至 12 月 26 日為止,今年全台商用不動產整體交易金額僅 470 億元,跌破 500 億元大關,創近歷史新低。高力國際董事總經理劉學龍指出,受到資金挪移、預期心理及房地政策的影響,加上少子化與高齡化問題逐步浮現,使得今年市場交易量創歷史新低。

      統計顯示,今年全台商用不動產總額僅 470 億元,相較去年全年的 703 億元,大幅衰退幅度達 33.14%,甚至連 2008 年金融海嘯時期的 7 成都不到,僅及高峰期 2011 年 1277 億元的 36.8%。而且今年有兩季的季交易量都不到 100 億元。

      劉學龍表示,放眼未來,少子化與高齡化問題逐步浮現,尤其是今年 2 月,台灣 65 歲以上人口已突破 313.9 萬人,正式邁入高齡化社會結構,對未來住房市場的需求也將會產生變化。

      劉學龍進一步指出,銀髮養生住宅或是長租服務式公寓將會逐漸獲得市場青睞,租賃市場也將更收到重視,建議政府應適時檢討不動產稅賦,鼓勵外資及民間投資商用不動產,降低交易所得稅及持有稅,營造友善投資環境。

      今年商用不動產最大宗交易案則是和璞飯店 (台北戀館),是英屬維京群島商史賓特有限公司以 55.8 億元向和禧建設取得;其次則耐斯廣場,交易總額約 48.3 億元,是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回;單宗第三高則是統一國際大樓 14-18 樓,交易總額約 35.1 億元,為中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進。

      至於,今年前十大商用不動產交易案,也僅有這 3 筆的交易金額超過 30 億元。

      高力國際調研部董事李日寶表示,今年前 10 大商用不動產交易案中,壽險業者也貢獻一筆,為富邦人壽以 13 億元向麗嬰房 (2911-TW) 取得內湖總部大樓。

      相較商用不動產交易總額創新低,今年全台土地交易市場相較熱一些,全年土地交易總額達 1187 億元,相較去年增加 100 億元,增幅超過 9%。其中又以第 4 季土地交易較為熱絡,單季土地交易額達 407 億元。李日寶分析,今年土地交易總額提升,主要是受建築開發業者購地相較積極帶動。

      全台商用不動產交易金額走勢 資料來源:高力國際 全台商用不動產交易金額走勢 資料來源:高力國際

      原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/3999881

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      2017-12-27 11:59經濟日報 記者游智文╱即時報導
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      本報資料照 本報資料照
       
      高力國際表示,受到投資大咖不出手影響,商用不動產交易總額連續六年衰退,截至12月26日為止,今年商用不動產整體交易金額僅470億元,跌破500億元大關,創近歷史新低,甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。

      高力國際表示,今年商用不動產相較去年全年的703億元,大幅衰退超過3成,而且今年有兩季的季交易量都不到百億元。

      今年商用不動產最大宗交易案則是和璞飯店(台北戀館),由英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元向和禧建設取得,其次則耐斯廣場,交易總額約48.3億元,是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回;單宗第三高則是統一國際大樓14~18樓,交易總額約35.1億元,為中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進。

      高力國際調研部董事李日寶表示,今年前十大商用不動產交易案中,壽險業者也貢獻一筆,為富邦人壽以13億元向麗嬰房取得內湖總部大樓。

      分析今年商用不動產主要買家則以其它業種與製造業占比較高,分別約38%、36%,購入金額分別約181億、169億元,反觀金融保險業今年投入商用不動產的金額全年不到50億元,僅近43億元,統計以來首度跌破50億元。

      相較商用不動產交易總額創新低,今年土地交易市場相較熱一些,全年土地交易總額達1187億元,相較去年增加100億元,增幅超過9%。其中又以第四季土地交易較為熱絡,單季土地交易額達407億元。李日寶分析,今年土地交易總額提升,主要是受建築開發業者購地相較積極帶動。

      不過,今年地上權標售案交易則是近7年最冷的一年,今年地上權標售案標脫金額僅7億元,占整體土地市場交易總額比率不到千分之6,相較過往地上權標案至少占整體土地交易市場比率3成,地上權標案已面臨近乎乏人問津的局面。

       

      原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2897495?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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