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2018/06/15 13:22文/記者馮牧群

地政局發布不動產市場動態年報顯示,2017年信義區商辦的平均交易單價、平均月租金、平均毛利率都居第1名。

台北市商用不動產市場回溫,地政局發布不動產市場動態年報顯示,2017年店面買賣總金額「止跌微升」,忠孝商圈店面租賃量持續稱王,商辦市場則呈現交易量增加、租賃減少,以信義區成交價格及毛利率最高。

 

該報告指出,北市2013至2017年實價登錄店面買賣交易總金額分別為199億元、120億元、98億元、88億元及93億元,2017年交易總金額年增5.68%,呈現止跌微升情形。主要店面商圈租賃交易量前3名為忠孝商圈、中山晶華商圈、西門商圈;過去5年「主要街道店面」平均月租金單價前3名為忠孝商圈1萬5425元、西門商圈1萬1023元、士林商圈1萬770元。

 

商辦市場方面,2017年買賣與租賃交易件數為332件、660件,較2016年分別增加5.06%、減少12.47%,地政局地價科分析,買賣量增主要是受站前商圈及廠辦交易增加影響,租賃量減主要是因廠辦交易量減所致。以交易價格來看,信義區商辦的平均交易單價、平均月租金、平均毛利率都居第1名,是價格最高貴的辦公商圈。

 

平面車位為每坪房價3.68倍 大安區最貴

該報告同時指出,各行政區的坡道平面停車位平均單價以大安區326萬元最高,文山區186萬元最低;機械停車位平均單價以大安區183萬元最高,文山區122萬元最低。統計北市停車位價格比值,坡平車位相當於每坪房價3.68倍,機械車位價格則為每坪房價2.29倍。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5488

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2018-06-11 12:49經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
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台北市第二高樓「台北南山廣場」今天舉行落成開幕,辦公大樓招租九成,商場部分微風南山預計第四季開幕,將開設面積廣達2222坪,亞洲最大百貨公司超市。

微風南山預計今年第四季開幕,營業樓層為地下二樓至地上七樓,將規劃精品、服飾、化妝品、超市和餐飲,尤其是餐飲部分比重會拉高至35%,預估可創造3000個工作機會。

其中地下樓層部分將規劃美食廣場,另外地下一樓將開設微風超市,總坪數2222坪,將會是亞洲最大的超市。

二至四樓引進日本JR東日本集團旗下的購物中心atre,銷售日本雜貨和年輕時尚商品,六至七樓微風與智崴集團合作引進5D飛行劇院,46-48樓規劃為高樓層餐廳,已知46樓將與御盟集團合作引進UKAI,這家是日本首相安倍晉三宴請美國總統川普所吃的鐵板燒。

「臺北南山廣場」今年將開幕。南山人壽表示,南山廣場的「商場及頂樓景觀餐廳」已承租... 「臺北南山廣場」今年將開幕。南山人壽表示,南山廣場的「商場及頂樓景觀餐廳」已承租給微風置地公司,辦公樓層租戶預計在今年中會陸續遷入,商場、即「微風南山」百貨預計在今年第4季開幕。圖/南山提供。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3192120

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2018-06-11 14:36聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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台北租金最高的辦公大樓「台北南山廣場」今天開幕,南山廣場租金比旁邊的地標台北101還貴,除了大樓比較新之外,公設較低也是原因。

台北101。 圖/聯合報系資料照片 台北101。 圖/聯合報系資料照片
 

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南山廣場採用國際綠建築及建築科技標準建造,企業用戶搬進去之後,無論採光照明或是空調設施等,都可以節省支出,在能源成本節節高漲的時代,這類綠建築會成為跨國企業在尋找新的辦公大樓時,重要考量因素。

加上南山是新大樓,提早進駐的承租戶可以選擇的樓層和面積較多,黃舒衛表示,以勤業眾信來說 ,要承租連續七個樓層,在台北市其他現有的辦公大樓不容易,因此更能吸引集團式進駐。

據了解,南山廣場還有一個較台北101具優勢的地方是南山廣場樓層較低,不足50樓,台北101超高大樓消防避難設施和電梯轉換所需的空間比較大,南山廣場公設比主要競爭對手少了5至10個百分點 。

南山廣場招租順利也和高層人脈廣有關係,據了解,大面積租用的跨國企業,多半是基於本身需求考量,決定搬進南山廣場;董事長杜英宗自己的人脈也促成有部分樓層的房客是直接「找老闆」談,然後進駐南山廣場。

黃舒衛表示,目前主要剩下高樓層尚未出租,樓層越高租金越貴,這也是大樓招租的手法之一,最精華的當然壓在最後面,也能順勢抬高房價;以現在情況來看,還想進駐南山廣場者,每個月沒有5000元,恐怕進不去。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3192150

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2018-06-11 14:36聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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南山廣場今天開幕,6月下旬租戶陸續進駐,微風廣場第4季開幕。 記者林伯東/攝影 南山廣場今天開幕,6月下旬租戶陸續進駐,微風廣場第4季開幕。 記者林伯東/攝影
 

 

 

北市最貴商辦 高樓層租金每坪5000元

 

台北市第二高樓「台北南山廣場」今舉行開幕典禮,目前招租已達九成,剩下高樓層尚未出租,租金開價每坪每月5000元,一舉超越台北101,成為北市租金最高的辦公大樓。

南山人壽於2012年以268.8億元標下世貿二館50年地上權開發案,與日本三菱地所合作,採用國際綠建築及建築科技最高標準共同規畫興建,歷時五年花費500億元打造;目前已知包括勤業眾信會計師事務所、台灣電通、路透、常在國際法律事務所、德事商務中心、羅氏藥廠、玉山銀行、貝萊德證券和精工愛普生EPSON等都將進駐。

微風南山百貨公司預計今年第4季開幕,營業樓層為地下2樓至地上7樓,將規畫精品、服飾、化妝品、超市和餐飲,尤其是餐飲部分比重會拉高至35%,預估可創造3000個工作機會。

 

 
 

 

其中地下樓層部分將規畫美食廣場,2至4樓引進日本JR東日本集團旗下的購物中心atre,銷售日本雜貨和年輕時尚商品,6至7樓微風與智崴集團合作引進5D飛行劇院,46-48樓規畫為高樓層餐廳,已知46樓將與御盟集團合作引進UKAI,這家是日本首相安倍晉三宴請美國總統川普所吃的鐵板燒。

辦公大樓承租戶多半為跨國企業,其中有三家企業租用樓層都超過一層以上;以最大的房客勤業眾信來說,租用了16至22樓以及七樓的半層,總面積達7000坪;勤業眾信表示將於6月22日遷入 。

比較大的租戶還有台灣電通,租用了8到10樓以及29至30樓,面積亦達5000坪。常在國際法律事務所和精工愛普生EPSON也都租了1000坪。

玉山銀行則租了第33樓約800坪,做為貴賓理財中心;羅氏藥廠則在40到41樓的高樓層,面積達1450坪。

據了解,包括勤業眾信等第一批承租戶,都在兩年前即已經和南山人壽簽約,因為進入的時間早,又是大面積承租,因此當時租金約每坪3000元左右,第二批承租戶租金已上調至3500元,目前剩下高樓層,則要5000元。

整體而言.南山廣場的租金介於3800到4500元之間,台北101則是3500到4000元左右。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3192147

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2018-06-11 00:23經濟日報 記者葉憶如/台北報導
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由南山人壽投資規畫,歷時五年精工打造頂級商辦「台北南山廣場」今(11)日正式落成並舉辦開幕儀式,樓高272公尺,地上樓層48樓,一舉超越245公尺的「新光人壽摩天大樓」,躍居信義曼哈頓第二高摩天大樓,僅次於台北101,啟用後不僅將重塑台北天際線,亦將成為下一個東亞新地標。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

南山人壽2012年以268.8億元標下世貿二館50年地上權開發案,後又以64.53億元向台北市府增買容積,加上建築成本,共計500億元,南山人壽強調,標下世貿二館後即與日本三菱地所合作,採用國際綠建築及建築科技最高標準共同規畫興建,目標打造東亞最高標準的頂級商辦大樓。歷經五年打造,終於在今年3月完工,總樓地板面積為6萬340坪。

建築包含三大部分。包括七層樓的複合式商場建築、48層樓的辦公樓建築及具開放藝文空間的鑽石型入口建築。整體建築外觀似雙手合掌,內涵「為台灣祈福」之意義。招租辦公樓層為6~43樓,共38個樓層。日前勤業眾信會計師事務所已確認進駐,一口氣承租七個樓層,大約4,000坪面積,目前廣場商辦出租率已超過八成,今日開幕後辦公樓層租戶將陸續遷入。頂層46至48樓將做為餐廳,商場以及頂樓景觀餐廳已承租給微風置地百貨,一租就是20年,六成品牌打出獨家代理,要強攻信義區百貨戰區一哥寶座。

南山人壽強調在建築規畫及工法上,注入多項最先進技術與設備,強調具有「建築安全性強、設備穩定性高、辦公空間設計貼心、規畫服務完善、交通往來便利」等五大特色。同時為彰顯市民親善功能,並考量信義區缺乏藝文空間及設施資源,南山人壽特別與日本三菱地所合作舉辦台日身心障礙者聯展《星藝術家の星畫展》,周一舉行記者會,率先公開3樓占地300坪的藝文中心,並邀請育成社會福利基金會為參展單位。

此外南山斥資20億元取得地上權、經三年興建的新北市樹林地區嶄新娛樂新商場「秀泰生活樹林店」也於5月下旬開幕,位在台中市八期捷運新生活圈的台中文心廣場,預計年中啟用。新南山入主六年積極投資不動產,總經理許妙靜日前透露,全台包含自用大樓有25棟,投資用大樓24棟(含在建工程),在滿租情況下每年可望約有超過46億元的穩定租金收益。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5613/3191477

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2018/06/08 07:37
 

 

 

台北南山廣場即將落成啟用。南山人壽提供

位於台北市信義區,世貿二館原址的「台北南山廣場」即將落成,南山人壽昨日表示,為了顯「臺北南山廣場」的市民親善功能,南山人壽特別與日本三菱地所合作舉辦臺日身心障礙者聯展-《星藝術家の星畫展》,邀請育成社會福利基金會為參展單位,展期自6月12日至7月10日,每日早上十點至下午五點,邀請民眾一齊免費欣賞「臺日星藝術家」百幅精彩畫作。

南山人壽表示,在2012年下臺北市政府「世貿二館地上權開發案」後,與日本三菱地所合作,採用國際綠建築及建築科技最高標準,共同規劃興建臺北南山廣場,矢力規劃為東亞最高標準的頂級商辦大樓。

南山人壽說,臺北南山廣場總高272公尺,建築規劃包含三大部分:7層樓的複合式商場建築、48層樓的辦公樓建築,及具開放藝文空間的鑽石型入口建築。整體建築外觀似雙手合掌,內涵「為臺灣祈福」之意義,同時在建築規劃及工法上,注入多項最先進的技術與設備,強調具有「五大特色」:建築安全性強、設備穩定性高、辦公空間設計貼心、規劃服務完善、交通往來便利。

南山人壽表示,臺北信義商圈為高密度的辦公及商業活動中心,但少有親善市民的藝文空間,為讓民眾提前感受「臺北南山廣場」的藝文空間及設施資源,特與日本三菱地所精心規劃《星藝術家の星畫展》公益展覽,率先公開3樓占地300坪的藝文中心,作為「臺北南山廣場」與民眾第一次的接觸。

《星藝術家の星畫展》為首次臺日身心障礙者的聯展,包括50幅來自日本KiraKira展畫作,及50幅來自臺灣育成社會福利基金會的得獎作品,呈現星畫家的才華與豐富內心世界。現場還規劃一區整合數位科技的趣味藝術體驗區。南山人壽強調,期盼能夠透過本次展覽活動,傳遞南山人壽公益、關懷、幸福的核心價值;亦期待未來能夠持續利用「臺北南山廣場」,舉辦各式精彩的展演或大型活動,來豐富民眾的生活內涵,為城市注入更多藝文氣息。(王立德/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180608/1368845/

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2018-06-08 14:30:29聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台中七期商辦以新市政中心區最具投資潛力。 圖/聯合報系資料照片 台中七期商辦以新市政中心區最具投資潛力。 圖/聯合報系資料照片
 

 

台中商辦市場近年快速發展,吸引投資者目光,商仲業者表示,目前台中以七期重畫區新市政中心區最具投資潛力,辦公室每月每坪租金均價達1000元,租金報酬率在3.5%以上。

外商商仲高力國際表示,近年台中產業積極升級,業務擴及全球,因應需求,過往在工業區內的廠辦合一,紛紛進階為講究門面與氣派頂級辦公室,加上台中區域金控、保險等業務不斷成長,辦公室需求強勁,帶動台中商辦市場快速發展。

高力國際台中分公司估價資詢部董事廖家顯調查指出,台中市辦公大樓主要分布在新市政商圈、台灣大道沿線、文心路沿線等商圈,總存量約45.7萬坪,每月每坪租金均價約658元,平均空置率約21.35%。

其中新市政中心為指標辦公商圈,每月每坪租金均價可達1000元,但近期供給量體較大,包括親家、聯聚、富邦人壽、中國信託、豐邑等新建大樓持續釋出,讓空置現受到影響。不過由於新市政中心交通方便、商圈成熟,高力分析,仍是台中最具投資潛力的區域,目前區內辦公室租金報酬率在3.5%以上。

高力國際指出,水湳智慧城也值得注意,此智慧城占地約254公頃,為台中市政府指標旗艦開發案,規劃有智慧營運中心、創研產業聚集區,可帶動商場、旅館、辦公室需求。

另一具投資潛力為占地約273公頃的高鐵特區,具高鐵、台鐵及捷運綠線三鐵共構便利性,鄰近中科園區、台中工業區、台中精密園區重要產業廊帶,已成為開發商土地投資熱門區域,目前投資策略集中在物流、會展、醫療養生,長期商業發展可期。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5926/3187408

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共享經濟概念下的辦公空間已成新趨勢,企業能降低使用成本,有效運用資源。(業者提供)

隨著新創團隊與自由工作者增加,共享商務空間的需求增溫,成為各品牌相繼投入的新市場,繼「雷格斯」、「法孚」、「Kafnu」、「大瀚」後,國際品牌「Spaces」進駐南京復興商圈「宏盛國際金融中心」即將開幕,該大樓今年創下實價登錄的區域租金單價紀錄,因此別具指標性。

 

來自荷蘭的創意辦公空間品牌Spaces已在全球30多國擁有據點,台北的宏盛國際金融中心,為捷運南京復興站2號出口的共構商辦大樓,曾創下實價登錄租金單價3425元的區域新高,直接挑戰信義區A辦行情,Spaces承租1、2、15樓,提供約330個座位,面積達1千多坪,對於想在北市駐點又不想面對如信義區高租金的租客有吸引力,竹北暐順中心則是在距離高鐵新竹站步行僅1分鐘的暐順經貿大樓。

 

Spaces台灣區總裁許恒豪表示,像是四處奔波的自由作家,可在這裡的開放式空間自由進出選擇座位,只要帶著筆電隨時都能更換寫作空間;而正值初創階段的2至3人工作團隊苦於沒有適當大小且門面好看的辦公空間,這裡有小型辦公室可供選擇;若還在為進駐信義區商辦擠破頭而傷腦筋,在這可省下許多空間浪費與硬體成本,甚至想做全球化生意,還能在Spaces的國外當地駐點使用空間,對於國際商務客十分方便。

 

「Co-working市場持續成長,改變不動產的使用行為」,許恒豪指出,Spaces為不同產業的客戶調配出最適合且充滿彈性的工作空間,不造成空間浪費又省去硬體的零碎成本,將空間發揮最大效能,同時也會定期舉辦活動,藉此增加使用者的相互交流,促發不同產業合作,激盪新靈感。

 

商仲分析,傳統辦公室出租以權狀坪數計算租金,對網路新創公司而言成本過高,近來北市新興的共享商務中心配置秘書櫃檯、咖啡機及影印傳真等服務,共享軟硬體設施,減少初期投入裝修成本,並提供公司登記、簡單法律顧問會計服務,未來將持續創造出更大效益。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5436

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隨著不動產市場從高峰期下修盤整,商用不動產市場也連續萎縮了4年,影響外商不動產顧問公司「五大天王」在台灣的布局;接下來,超級「大戶」金融壽險業重返商用不動產,將是各家下波的競逐市場。

仲量聯行(JLL)、戴德梁行(Cushmanwakefield)、高力國際(Colliers)、第一太平戴維斯(Savills)、世邦魏理仕(CBRE)等外商不動產顧問集團的「五大天王」,在這10年商用不動產市場邁向黃金十年之際,締造出每年最高1,200多億元的成交總額紀錄;不過金管會2012年祭出「金八條」嚴格限制金融保險業購買不動產的租金報酬率「門檻」後,商用不動產市場連續萎縮4年,「五大天王」在台灣的業績也明顯下滑,備感經營挑戰,這些國際品牌紛紛各憑本事,突破重圍。

據悉,這兩年,仲量聯行挾著政府公部門招商、顧問、辦公室租賃、設施管理等業務,在不動產市場不景氣中撐出一片天;戴德梁行雖然偶爾自嘲乾脆去「賣玉蘭花」,但依然靠著辦公室租賃、不動產估價、商用不動產買賣,以及去年正式吃下Cushman & Wakefield高緯國際集團,接手不少跨國企業客戶,締造佳績。

至於高力國際,則靠著物業管理、辦公室租賃、工業地產買賣等「強項」,鞏固業績;第一太平戴維斯則大膽擴大豪宅跨國代理、海外房地產代理和工業地產,在不景氣中表現亮眼,逆勢創下佳績;而世邦魏理仕,則擁有資產管理和設施管理等基本盤。

第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒決定被世邦魏理仕挖角,掌舵未來的董事總經理一職,消息傳出,市場人士無不嘩然。

據悉,有些「五大天王」業者預期,以朱幸兒強勢又慓悍的作風,加上世邦魏理仕在國際間擁有的營業規模、跨國客戶群等資源,未來世邦魏理仕台灣分公司,勢必不會再是池中之物。

也有業者,心裡是「挫咧等」,預期商業和工業不動產買賣、租賃、物業和設施管理等市場大餅,競爭將會愈來愈激烈,各家市占率不免會出現一波洗牌。值得觀察的是,購置商用不動產的最大買家-金融壽險業,最近物色目標又重返台灣,已被「五大天王」視為下一波兵家必爭之地。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180529000204-260202

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職場精力湯2018年5月23日 上午9:55 作者為台灣經濟研究院產經資料庫副研究員  

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首先就2018年以來國內不動產市場所面臨的經營環境而言,政策面方面,儘管2018年屋簷、雨遮不登記、不計價新制上路,且2018年5月初行政院修正地政三法而實踐實價登錄2.0版本,但整體來說政府政策上無積極打房,而是朝向健全國內房市各項措施為主,況且各地方政府在房產持有稅的部分亦有收斂,更何況政府積極推動都更、危老條例,期望對房市帶來激勵效果。

而經濟面方面,雖然2018年國內經濟成長率仍達2%以上,但循環性成長力道依舊薄弱,且低於全球經濟成長率的平均水準,況且2017年5月~2018年以來股市上萬點雖已超過一年的時間,但財富效果在房市發酵的情況仍極為有限,房貸利率部分在2018年上半年仍處於相對低檔,即便下半年有上升的隱憂,但利率此變數對於2018年整體房市而論,尚可稱為宣示性效果大於實質性的影響。

而在2018年以來國內不動產所面臨的經營環境並未出現轉差的情況來看,整體房市景氣表現仍是由供給本身的調整、買賣雙方對於價格認知、自住型需求變化所左右。

其次就2018年以來國內不動產市場表現而言,1~3月國內建物買賣移轉件數年增率達到10.16%,顯然是受惠於部分建案促銷活動增加及特定區域讓利案,相對提升買方看屋意願,同時下半年的選舉效益更促使不動產開發商將2018年的推案重點提前於329檔期開打,也加重520檔期的布局,同時台北市價格鬆動、新北重劃區中古屋價格走向修正讓利推動買氣所致。

另一方面,2018年首季信義房價指數–全台都會區季指數走勢相較於2017年同期呈現微幅增長的局面,顯示房價尚呈現穩定的態勢,不過估計2018年全年國內房價仍是呈現緩跌的格局,主因在於2018年尚有大量交屋潮湧現的隱憂,何況市場也持續充斥大量餘屋,等同2018年供給端的賣壓未除所致。

繼2017年國內房市成交量年增率達到8.43%之後,估計2018年國內房市成交量相較於2017年也會有個位數增長的表現,不過整體房價下滑的趨勢仍持續,況且2018年下半年房市將面臨利率恐出現上調的不確定因素、縣市首長選舉的干擾、房市供給仍顯放大、房貸逾放比逐步上揚等局面,故2018年全年住宅房市景氣雖進一步脫離谷底,但尚難言房市已進入全面復甦階段,地段、價格、規劃相對突出的個案才可望有亮麗的銷售業績。

而以整體不動產市場而論,在住宅市場呈現量微增與價微跌、土地交易市場成長、商用不動產買賣市場尚未擺脫衰退之下,2018年國內不動產市場景氣跌幅再度較2017年縮減。其中商用不動產市場中的土地、商用買賣市場交易呈現一消一長的局面,其中土地市場因地主讓利、政府公共用地大面積釋出,刺激不動產開發商進場購置土地存貨。

至於商用不動產買賣方面,2018年國內商用不動產市場交易市場恐將連續七年呈現衰退態勢,主要是由於全球貨幣政策逐步回歸正常化的趨勢顯著,因此國內多數壽險業者在風險控管意識抬頭下,均自主性提高對於收益性不動產的要求報酬率,其中台北市不動產希望目標上看2.6~3%,中南部則要4%以上,更何況現在市場上符合報酬率需求的產品並不多,且買賣雙方對於價格認知仍存有差距。

不過值得一提的是,2018年商辦買賣市場規模將有指標投資大案登場,包括開發型指標個案:八德路的京華城、台北市政府主導的台北東西區門戶計畫的C1/D1(東半街廓)土地開發案、南港車站商業區公辦都市更新案、南港轉運站BOT/OT案等大型土地開發案,總計金額超過1,200億元,預計將主導未來十年北市商用不動產買賣市場的供給。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E3%80%90yahoo%E8%AB%96%E5%A3%87%EF%BC%8F%E5%8A%89%E4%BD%A9%E7%9C%9F%E3%80%91%E9%80%99%E5%9B%9B%E6%A1%88-%E5%B7%A6%E5%8F%B3%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%9C%AA%E4%BE%86%E5%8D%81%E5%B9%B4%E5%95%86%E7%94%A8-015541856.html

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位於台安醫院對面的合庫中崙總部新大樓自去年10月啟用,僅半年多的時間就讓合庫躍為公股的「一線包租公」!據了解,包括國內首屈一指的電動環保車品牌Gogoro、第三方付領域當紅的街口支付,以及新竄起的大型電商平台網站「旅遊咖」(Tripresso),甚至是八大公股行庫合資成立的「台灣聯合金融都更服務公司」,都將成為合庫中崙新總部大樓的「房客」,招租成果在各大行庫可說最為亮眼。

目前已知,潤泰集團總裁尹衍樑有一定投資的Gogoro手筆最大,一口氣承租了4、5層樓,其中包括1樓與頂樓,而旅遊大型電商平台網站「旅遊咖」(Tripresso)則設在合庫中崙新總部大樓的A棟1樓,與合庫的營業部(即總行)比鄰而居;此外,在第三方支付平台現階段可說表現最為亮眼,近來行銷戰果豐碩的街口支付則向合庫租下C棟兩層樓。

上述在國內新竄紅的環保車、電商、第三方支付企業,都是合庫的中崙總部大樓的新房客,在不同樓層打造其企業營運總部辦公室,目前都正在裝璜,預計下半年就會搬入。另外,由八大公股行庫與台灣金聯合資成立的「台灣聯合金融都更服務公司」,由於原先位於第一金資產管理公司在中山北路辦公樓層的空間太小,因此決定搬到合庫中崙新總部大樓的C棟,和街口支付、Gogoro、旅遊咖當鄰居。

合庫中崙總部新大樓,當初共蓋好A、B、C三棟,其中C棟規劃全棟招租,在上述企業都已向合庫承租之後,現在C棟完租率已超過8成,僅剩2、3層樓能開放出租。

除此之外,合庫位於捷運國父紀念館站一號出口旁的,正向北市府進行都更申請的「寶通大樓」,現在則兩路並進,在北市府尚未許可其都更計畫案之前,先作招租,據悉,已有「醫美集團」即將作為房客進駐寶通大樓開業。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180521000296-260202

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2018-05-21 01:32經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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包括華固、國建、興富發、潤泰新、大陸、遠雄建設等指標建商董座均認為,房市在自住客出籠下,今年二、三房仍是市場主流產品;除了二、三房的住宅產品外,興富發建設董事長鄭志隆指出,今年商辦市場有機會出現汰換潮需求持續浮現。

遠雄建設董事長趙文嘉指出,2014年至2017年,房價已修正至滿足點,住宅產品跌幅10%至15%,回歸實價行情,預期在政府政策鬆綁及建商推案策略調整下,壓抑許久的自住買氣可望在今年出現,房地產可望恢復穩定發展。

興富發建設董事長鄭志隆表示,在首購、商辦市場需求強勁下,今年仍看好首購的二、三房產品持續熱銷,接下來推案仍將鎖定首購市場、二至三房產品推出,區域則以台南、高雄為主。

另外,鄭志隆指出,除了二、三房住宅產品外,台灣的商辦市場也備受看好,主要是因為舊的辦公大樓系統有車位不足、建築高度不足、空調系統、外觀老舊等問題,因此接下來集團也會積極切入商辦市場;商辦市場部分,區域則以台北市內湖和南港,基隆、新北市淡水區、桃園、台中、高雄為主。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3153233

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2018-05-15 01:10經濟日報 記者高行/台北報導
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「T-CBD」大樓 本報系資料庫 「T-CBD」大樓 本報系資料庫
 

台塑日前砸187億元購置內湖「台北企業總部園區」(T-CBD)三棟大樓作為臨時總部,市場有雜音認為,台塑購入每坪均價60.8萬元恐是「批發價高於零售價」;不過,根據房地產業者實際評估,這種說法有瑕疵,未考慮台塑一併購入黃金店面和車位價值,且如果加上當地房價落入低檔,台塑買的可說相當划算,是個聰明的買賣。

為因應台塑敦北總部大樓都更,台塑日前以187億元購入內湖「T-CBD」A1、A2、A5三棟大樓作為臨時總部,有媒體指台塑「買貴了!」主要理由以三棟建物面積3.07萬坪來算,台塑購入每坪均價約60.8萬元,創下區域新高價,且較同一園區業主三陽工業持有廠辦,所開出每坪58萬元還要高,台塑以批發價買進價位甚至高於零售價。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

針對台塑「買貴了」的質疑聲,房地產業者認為,這樣比較基礎並不合理,事實上,台塑買進三棟大樓包括七間一樓黃金店面及總價逾11億元的567個車位,外界指稱台塑購入每坪均價約60.8萬元,忘了涵蓋店面和車位價值,因此若加上店面和車位,實際每坪購入價遠低於58萬元,非常划算。

德天國際地產總經理田揚名分析,內湖「T-CBD」三棟大樓目前市場行情約210億元,台塑僅以187億元購入,店面價以「辦公價」計算,車位也可能打85折,等於是市場行情打了89折,怎麼能說買貴?

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5612/3142234

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宏盛建設董事長林新欽表示,「宏盛國際金融中心」今年底將力拼100%滿租。圖/蔡惠芳

宏盛國際金融中心小檔案

宏盛建設頂級辦公室代表作「宏盛國際金融中心」,近年行銷策略從全棟出售改為全棟出租後,招商成果漸入佳境。宏盛表示,預計6月平均出租率可望衝上80%大關,今年底將力拼100%滿租,目前每坪租金行情已創下中山區辦公「樓王」紀錄,突破3,500元大關。

 

市場估計,這棟中山區頂級辦公大樓新地標,租金行情已直追信義計畫區,其中頂樓租金行情,有機會挑戰「坐3望4」的身價。

最近商用不動產市場,屢傳捷報,尤其辦公室市場,更有不少大手筆的租賃、買賣的成交案例。宏盛建設董事長林新欽表示,宏盛創業以來的頂級作品,住宅是「宏盛帝寶」、辦公室則以「宏盛國際金融中心」最享譽國內外,目前正全力衝刺「宏盛國際金融中心」的出租成績,依目前簽約速度,6月應該可以衝到80%,今年底有希望滿租,達100%招租。

林新欽表示,如果「宏盛國際金融中心」達到「滿租」階段,預估對宏盛每年的租金收益貢獻度,將達2億多元。

林新欽指出,現在「宏盛國際金融中心」的出租率已有4成多,5月將有新的承租戶-全球知名共享辦公室(Co-Working Space)品牌「Spaces」將正式進駐開幕,屆時出租率將會快速衝高,估計上半年應可突破80%。

根據內政部實價登錄資訊,「宏盛國際金融中心」最近日本東芝、以及創意共享辦公室品牌「Spaces」,一租就租了上千坪以上的面積,十分大手筆。其中,日本東芝承租面積達1,078.5坪,平均每坪租金達3,098元,每月租金達304萬元,承租時間是在今年1月。

至於「Spaces」,承租面積達1,160.9坪,租金達3,517元,刷新中山區最高價的辦公室「樓王」紀錄;承租時間是在今年2月,每月租金共408.3萬元,租下包括1樓及2、15樓。

另一筆已實價登錄資訊揭露的租金行情,為日本相當知名的「國寶級」建築師事務所丹下健三,承租的3樓192.55坪辦公室,每坪月租金3,426元,為中山區第二高價。

市場估計,「宏盛國際金融中心」頂樓幾個樓層,辦公租金將可望挑戰「坐3望4」的新天價紀錄,行情看俏。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180507000237-260210

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2018/05/06
 

 

 

林賢喜家族有眾多房產,包括北市建國北路上兩棟閒置30年的商辦。方萬民攝

林賢喜除是前福全醫院院長,還有一個「神秘大地主」封號,林賢喜及其家族行事低調、甚少在媒體露面,據媒體報導,林家坐擁價值逾百億元的多筆土地,最著名的是北市建國北路上的兩棟商辦,落成30年從未使用,光是每年損失租金就高達2億元,建物現價至少50億元起跳。

興建30年沒用過

兩棟商辦位於建國北路三段,佔地1684坪、共11層,樓板面積近萬坪,是北市出名的「閒置商辦」,興建至今30年,起初因使用執照遲下不來無法啟用,2005年順利取得執照,但林家人似乎沒有急迫用途,將其閒置至今。 
多年前曾有商仲估算兩棟建物價值約30億元,高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源認為,現建物價值應達50到55億元。據了解,曾有買方出價1坪210萬元要買,但林家認為太低,寧願閒置不願出售。 
記者詹宜軒、賴心瑩 

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180506/38005160/

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2018-05-04 23:58:11聯合報 陳益盛(宏大國際資產總經理)
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宏大國際資產總經理陳益盛。 圖/宏大提供 宏大國際資產總經理陳益盛。 圖/宏大提供
 

台北市自二○○○年台北一○一金融大樓完工後,近年幾乎沒什麼具規模的開發案,但今年隨著信義區南山廣場的即將完工、台北雙子星開發案重啟招商等,超過十件的中、大型開發案都在此刻陸續開發、招商、興建,預期台北市中心將開啟商用不動產的黃金十年。

包括信義區南山廣場、台北雙子星C1、D1、信義區Taipei Sky Tower(原中國信託總部)、冠德敦北地上權、中壽台北學苑地上權、富邦信義計畫區A25、台塑大樓都更案、富邦興國公園地上權案、台北市議會舊址地上權案、京華城等十大開發案,其中以敦北商圈、信義計畫區以及近期關注度極高的台北雙子星C1、D1、京華城案最引人矚目,敦北的二棟個案吸引了多家外資評估及投資意向、北車雙子星旁整棟商業大樓也有多家投資法人詢問。

商用不動產投資開發與住宅大案相較,現階段對房地產的發展較有建設性,商用不動產完工後提供的是企業的進駐、公司行號的設立、各式營業場所的開業,除了可提供建築相關產業發展,吸引外資投入,提供多種產業的就業機會,增加地方房地稅收及中央營業稅收等。

粗估十案的開發營造成本就上看二千億元,總市值則預估達上兆元,不但超越中華電市值,已經相當於台塑化、甚至直逼鴻海的市值。經濟規模及當中可衍生的經濟效益著實令人期待,讓台北市再度打入「亞洲盃」、甚至「世界盃」。

除以上十大案,另外信義計畫區D1、D3、南港商三特公辦都更案、皇翔台汽北站、基泰站前忠孝新建案等,都是具指標的開發案,也將重啟商用不動產投資開發熱潮。美中不足的是台北大巨蛋「孵」不出來,而台鐵台北機廠美其名設立為古蹟、鐵道博物館,實際呈荒廢狀態,希望政府能正視,做出對全民有利的決策與行動。(本文由陳益盛口述,記者郭及天整理)

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3124431

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2018-05-04 09:53中央社 台北4日電
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台塑四寶以新台幣187億元買下北市內湖區南京東路6段台北企業總部園區3大棟辦公樓。外商商仲認為,這是一個「GOOD CHOICE」(好選擇),並透露第2、3季會有更多投資型成交出現。

台塑企業3日同步發布重大訊息,考量未來營運發展需要,包括台塑、南亞、台化、台塑化等四大公司決定向全球人壽公司及美孚建設公司,購置位於台北市內湖區南京東路6段「台北企業總部園區」(T-CBD) A1、A2、A5等3大棟辦公大樓,廣達3萬餘坪空間及500個以上的車位。

仲量聯行董事總經理趙正義分析,台塑企業買下台北企業總部園區3棟大樓可說是3贏局面,其一是,3萬坪辦公空間拆算車位後,每坪約63萬元,對賣方美孚建設及全球人壽來說是個好價格;對台塑來說,一舉尋獲足以讓四大公司共同辦公的空間,為原來敦化北路都更案更往前邁進一步,解決台塑企業缺乏辦公空間的窘境,更是第二贏。

第三贏是,台塑企業數千名員工進駐當地後,大量的工作人口帶來龐大的需求,對活絡當地的經濟、交通、生活機能大有幫助,可逐步解決當地缺捷運、缺公車等生活機能不足的問題。

趙正義說,台北企業總部園區其實離南港不遠,正好配合台北市政府東區門戶計畫,成為計畫內的要角,有助東區發展,相信北市府也樂見其成。

趙正義指出,近來大都是企業為了升級、擴廠、搬遷而購置或改租到新穎大樓,相對商辦投資型買家非常少,其中富邦人壽3月初以近78.11億元拿下高雄市政府公開招標的「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」,另外就是中華郵政去年底以64.2億元一口氣買下整棟「長虹新世紀企業總部」房地。

趙正義透露,最近市場上正有數起投資型商辦買賣洽談中,估計今年第2、3季可望成交。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3122907?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-05-01 13:55:07聯合晚報 記者游智文/台北報導
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南西商圈。 圖/聯合報系資料照片 南西商圈。 圖/聯合報系資料照片
 

 

低利環境下,不少人想養一隻會下蛋的金雞母,買熱門商圈店面當包租公。永慶房屋,北市有三個捷運商圈待售店面,在價格調降之後,平均年租金投報率已超過2%。

這三個商圈是捷運信義安和站附近的通化商圈、古亭站師大商圈以及中山站南西商圈,投報率都在2.1%上下。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通化商圈鄰近信義安和站,從夜市小吃逐漸擴大為熱門商圈,服飾、藥妝、電信業等商家進駐,商鋪種類多元,近期米其林評選夜市小吃,通化商圈亦有店家入榜,再次帶動排隊熱潮。通化商圈目前店面總價約落在3,000萬至6,000萬之間。

 

通化商圈。 圖/聯合報系資料照片 通化商圈。 圖/聯合報系資料照片
 

 

師大商圈在2012年爆發住戶與店家爭議,商圈人潮也跟著減少,店面售價及租金都受到衝擊,而在房價修正後,店面年租金投報率相對提升,目前師大商圈店面總價約落在4000萬至7000萬之間,平均年租金投報率達2.12%。

雖然投報提高,謝志傑表示,當地購買店面須考量店面位置並慎選商鋪型態,以免影響居住品質而造成住戶反彈。

南西商圈以新光三越南西店為中心,周邊店家林立,人潮聚集,相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面,南西商圈多為大坪數店面,面積超過百坪,總價也超過億元。

謝志傑表示,置產族多偏好有帶租約且投報率較高的店面,但空置店面因不會受到前次租約的限制,適合有開店需求的自用客,入手後可立即裝修開店,也有不少投資人青睞,對於店面售價,只要開價較同一條街其他店面的實價登錄成交價略低一成,成交機會就會大增。

謝志傑表示,不少人希望店面投報率能拉高到3%以上,但根據永慶房屋調查,很少屋主大幅讓價,年租金投報率超過3%的收租型房產很少,多數仍在多在2%以下。

 

師大商圈。 圖/聯合報系資料照片 師大商圈。 圖/聯合報系資料照片

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3116893

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台塑都更「買樓」棲身!因應敦北總部都更搬遷需求,台塑集團決定斥資190億元,全數承接美孚建設內湖「T‧CBD」3棟商辦大樓,作為敦北總部4~5千名員工的辦公新基地,預計提報台塑四寶5月初首季財報董事會拍版定案。此筆交易也將創下實價登錄有紀錄以來,單筆辦公大樓最大成交金額。

據悉,台塑此案將直接以現金支付方式完成交易,取得包括1棟地上14樓、2棟地上11樓,地下2~3樓及逾百個停車位等完整配置,合計建物面積近3萬坪。

據世邦魏理仕第一季統計數據顯示,首季商用不動產交易額年增3.9%,但總額僅107億元。台塑此次買進美孚建設內湖「T‧CBD」交易規模,輕鬆超越國內首季整體商用不動產交易量,也將創下實價登錄有紀錄以來,單筆辦公大樓最大成交金額。

因應敦北總部都更,台塑集團總部遷移安置計畫加速評估展開。原先,台塑有意尋覓合適的市中心商辦大樓承租,甚至不排除在房市修正之際,出手買樓自用,包括敦化、南京東路等市中心地段都是接觸範圍。

不過,受制台北市中心要符合集團總部至少2.5萬坪的商辦大樓實在不多,而採取辦公室分散模式,恐影響開會、協商事務效率。相對台北市中心商辦每坪月租金2,500~2,900元,內湖、南港的每坪月租金千元上下價位,成為台塑集團轉進評估區域。

據悉,在台塑最終評估階段,以台肥南港開發案、美孚建設「T‧CBD」商辦,與南港輪胎舊廠作為都更臨時總部的搬遷選項。

其中,南港輪胎舊廠開發案受制尚未啟動、且有開發截止時間之限制,優先遭到排除。

台肥南港開發案因鄰近捷運站,成為總裁王文淵優先青睞標的,惟該案尚未動工,且開發項目包含飯店,即使台塑買地自建,都將面臨都更臨時總部配合時程延宕、飯店不符需求之難處。

尤其,經台塑集團向台肥試探出售價位,得到320億元高價之際,商辦大樓距捷運、火車站等運輸條件相對弱勢,但已興建完成,且3棟大樓合計坪數符合需求,開價又相對符合市場的美孚建設「T‧CBD」商辦,成為台塑企業最後敲定出手買進標的。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180430000164-260202

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2018/04/30 | 房地產

李麗滿/台北報導

 近十年投入軌道經濟的開發商與百貨業者不少,不同於傳統以全台台鐵車站為主軸發展商圈特性,如今,高鐵加捷運的三鐵共構站光是人流就多2-3倍,在人潮就是錢潮的立地優勢下,成為炙手可熱標的;其中微風北車廣場預計今年10月前租約到期,據悉微風已確定與台鐵續約,在全台坪效最高商場前提下,租金勢必調漲。

 

 北車優先微風續約引發不少爭議,儘管競爭者眾,但北車廣場做得好也是近十年微風接手經營才重振榮景,在此之前台北車站商場沒人做成功,至今微風一年在北車創造26億營業額,主力餐飲與伴手禮,3500坪營業面積創造出三鐵共構商場坪效最高店。

 北車回復榮景進一步催生出日勝生「金雞母」轉運站京站時尚廣場,一年超過60億元營業額,儘管高達2萬坪購物廣場,在轉運站人流匯集據點有高達40%為大型餐飲,打破過往傳統百貨商場餐飲占比在15-20%之間,儘管全館坪效無法與北車相提並論,但京站的淨利率每年均以30%成長,獲利比原預定時間提前一年。

 京站總經理柯愫吟強調,有人流是三鐵共構商場優勢,也是獲利元素,但不代表有人潮就會快速獲利,最重要還是經營團隊,在此之前,也有開發商ROT不少車站商場也是做不下去。

 冠德集團旗下環球購物中心則是最早鎖定三鐵共構車站開發商場,環球執行副總石傳捷指出,交通便利是軌道經濟的必要元素,十年前開發商看中是便利與快速,像是餐飲、快時尚等,但現在招商元素還要加入在地生活化,包括書店、體驗館與居家生活雜貨等特色,以營造出新生活商圈。

 綜觀環球在全台7家店就有5家是「軌道」商場,包括台北南港站、新北板橋站、高雄新左營站、機捷A8站、A9站等,其中南港、板橋與左營均有三鐵聚集人潮,板橋站更是從首年8億業績,至今超過2倍成長達20億元,營業坪效僅次於微風北車。

 至於後發的潤泰集團旗下CityLink也在近幾年搶攻軌道經濟,包括三鐵共構的南港車站高達1.6萬坪購物中心,隨著人流逐年以10%成長速度,後勢可期。

 CityLink副總林裕盛強調,南港站下一站是南港展覽館,在參展與房市建案逐步增加與未來還有日本三井不動產的Lalaport購物中心加入,將形成更完整的大南港區,而CityLink松山站則屬於台鐵與捷運「雙鐵」車站,在台灣蔦屋書店TSUTAYA BOOK STORE加入後,與同樓層辦公大樓、飯店等成就新街廓。

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=181896&cateid=fdc

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