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2017/10/09 11:06 鉅亨網記者張欽發 台北

第 3 季的商用不動產交易冷,商仲業者統計商辦、廠辦、飯店等大型商用不動產交易金額,今年前三季僅 300 餘億元,年減 4 成,但由於企業總部的需求及壽險業投資的浮現,可望提升第 4 季交易旺季的交易金額,但全年要趕上去年的 659 億元難度極高。

但第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,目前商用不動產交易已見曙光,第 4 季以來已出現宜進 (1457-TW) 連同子公司光明絲織公司、大田國際開發股份有限公司以每坪 120 萬元買下台北市南港玉成段的 1639 坪土地,交易金額達 19.67 億元,將興建企業總部;此外,富邦人壽也以 13 億元買下內湖麗嬰房 (2911-TW) 內科文德段陽光街總部大樓,也顯見壽險業資金及建立企業總部需求逐步浮現。

商用不動產預估今年全年交易量恐僅 500 億上下,比金融海嘯時期還慘,今年以來壽險業投資商用不動產金額低,低第 4 季可望在「趕業績」的動能之下,進入市場。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達強調,第 3 季壽險資金僅有台銀人壽保險以 4.27 億元,投資購入位於南港軟體園區二期面積約 704 坪辦公室,前九月壽險資金投入房地產寥寥可數,僅有 8.77 億元,主要機構投資人壽險業投資焦點暫轉出不動產市場,致大額交易動能低落。其實市場資金仍屬豐沛,投資者對於價格下調仍抱持期待,也在持續關注投資物業,靜候投資良機。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產經理王維宏指出,第 3 季末以來的市況顯示,顯示買方的尋找投資標的態度轉趨積極,靦第 4 季本來就為商用不動產交易旺季,如加上壽險業投資適時挹注,可望拉高第 4 季的成交;目前最大的障礙在於投資人期待價格持續下修,但賣方看到房市回溫,態度轉硬,商用不動產比去年更難成交,是第 3 季以來交易低量主因。

王維宏指出,第 4 季的商用不動產交易仍在於汐科園區為主要觀察重點。

而今年年底前大型商用不動產與土地標售案,仍有中國電器不動產、汐科 U-TOWN 廠辦大樓、華亞科技園區廠房、志嘉 (552-TW) 水曜大樓、三商美邦人壽的長春金融大樓、全球人壽民權大樓、機場捷運 A3 站土地等。

由第一太平戴維斯的商用不動產交易分季表顯示,2008 年金融海嘯以來,第 4 季的商用不動產交易金額以 2015 年第 4 季的 456 億元最高,其次為 2009 年第 4 季的 384 億元。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/MobileNews/Content/8720

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2017/10/10 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 台北市信義計畫區即將出現「新樓王」!已預租2年的「台北南山廣場」即將在今年底完工落成,2018年正式啟用,市場傳出高樓層的辦公室租金開價,每坪月租將向「5字頭」叩關,有望超越「台北101」的月租行情。 據悉,部份租約快到期的101大樓、信義區及民生辦公商圈的租戶,已紛紛詢問「台北南山廣場」,預料明年不免將掀起一波頂級辦公大樓的企業換殼風潮。

 國內頂級辦公大樓將掀起洗牌風,最新加入戰局,已接近完工階段的「台北南山廣場」,在興建期對外預租時,祭出「早鳥專案」,每坪月租金開價約3,800元~4,500元。世邦魏理仕公司副董事李嘉玶表示,預租期間已創下3成多的出租率,優於預期,最近市場更傳出明年啟用後,部分高樓層的稀有辦公室月租行情「坐4望5」,有可能挑戰信義區商辦租金之最,預料也將掀起一場頂級商辦招商大戰。

 「台北南山廣場」包括地上48樓地下4層的辦公大樓,及7樓高的複合式購物商場,總高度272公尺,面積共3萬1,800建坪,辦公室總面積約2萬8400多坪、以及近1萬400多坪的商場。

 完工後將成為台北市第2高樓,其中辦公大樓已預租,購物商場則已與微風廣場簽約;物業管理方面,則由南山廣場公寓大廈管理維護公司拿下,為日本「三菱地所 Property Management株式會社」與「南山人壽」在2017年3月合資設立。據了解,已有101大樓、民生敦北辦公商圈的外商租戶等詢問。

 未來3~5年,信義計畫區松壽路還會出現51層樓的TST(Taipei Sky Tower)「台北天空大樓」,由外資私募基金維京群島商子樂投資公司Riant Capital和大陸建設合資打造,現正請照中,樓高可望有280公尺,全棟規劃為頂級飯店和精品旗艦廣場。

 另外,松高路中油大樓旁還有富邦金控的52層樓「富邦信義總部」,樓高約266公尺,產品可能朝辦公和飯店規劃,現尚未完全定案。

 內政部實價登錄資訊顯示,目前全台最貴頂級辦公大樓租金,還是「台北101」大樓,其中83樓租金最高,由陸資防毒軟體公司獵豹移動科技公司以每坪月租近4,411元奪下,創下台北市商辦租金天價紀錄;排名第二貴的頂級辦公室,是「遠雄信義國際金融」大樓13樓,每坪月租3,720元;排名第三高,為「國泰置地廣場」35樓3,700元。

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=163695&cateid=fdc

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2017-10-07 13:27聯合晚報 記者游智文/台北報導

住宅、土地市場今年回溫不少,商用不動產卻更冷。商仲統計商辦、廠辦、飯店等大型商用不動產交易,今年前三季僅300餘億元,比去年同期還少四成,預估全年交易量恐僅500億上下,比金融海嘯時期還慘。

業者分析,投資人期待價格持續下修,但賣方看到房市回溫,態度轉硬,商用地產比去年更難成交,是交易低量主因。

商仲業者戴德梁行、高力國際,第一太平戴維斯近日陸續發布2017年第三季商用不動產調查,統計今年第三季辦公室、廠辦、飯店等大型商用不動產交易量僅在100億上下,累計前三季約300餘億,較去年同期500餘億大減逾四成。

根據高力國際統計,2008年金融海嘯時期,商用不動產一年還有706億的交易量,近十年,最高一年曾交易1277億元。以今年前三季僅300餘億來看,除非第四季交易大爆發,否則將會創下近十年新低。

高力表示,第三季超過5億元的商用不動產交易案僅5筆,中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司統一國際大樓部分樓層,與三連大樓部分資產便占了兩筆,統一國際大樓14~18樓交易總額約35億元,占了第三季整體商用不動產交易金額近35%。

而壽險部分,戴德梁行表示,第三季壽險資金僅有台銀人壽保險以4.27億元,投資購入位於南港軟體園區二期面積約704坪之辦公室,前九個月壽險資金投入房地產寥寥可數,僅有8.77億元。

自用型的廠辦與廠房交易也降溫,第一太戴維斯調查,第三季超過10億元以上的僅有新日光竹南廠房以及大立光購入台中工業區廠房,主要是成熟工業區內的合適物件去化的差不多,再加上工業地產價格有感上升,影響買方評估速度。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2744484  

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2017/10/03 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 第3季商用不動產市場先冷後熱,最後2個交易日強拉尾盤,又有富邦人壽以48.3億賣出嘉義耐斯王子飯店並以13億買進麗嬰房總部大樓2筆交易,預期加上Q4年底趕業績行情,今年「保5」浮現契機,全年力拼衝上500億元。

 

 世邦魏理仕台灣分公司昨(2)日公布第3季商用不動產市場季報,沈寂多時後最後2個交易日爆量,一口氣成交上述2筆大型交易,使得第3季成交總額就像低迷多季的心電圖突然大幅彈升,衝上192億元,為今年單季最高。

 世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示,富邦人壽48.3億賣出嘉義耐斯王子飯店並以13億買進麗嬰房總部2筆交易顯示,具有可提供穩定收益的不動產還是頗受買家青睞;總計單季成交額比去年同期增加17%;累計今年前3季商用不動產市場成交總額達421億元,全年衝刺到500億元大關有機會,不過跟過去10年均量相比,500億還只是低標。

 商用不動產市場上另一個亮點是辦公室租賃市場活絡,呈現價漲、空置率下降的偏多格局,主要需求包括跨國科技業、本土金融業者,加上Q3商辦無新供給釋出,使台北市商辦平均空置率維持7.5%的相對低點,平均租金價格微幅成長0.2%,目前北市平均月租金行情,A辦每坪2,639元、B辦每坪1,757元。

 世邦魏理仕指出,第4季有信義計畫區「南山廣場」、忠孝東路基隆路口聯合報大樓2棟新辦公大樓完工釋出,共約4.2萬坪的新供給,可望帶動企業租賃活動,A辦租金也可望受到新大樓釋出激勵,維持溫和上升走勢。世邦魏理仕指出,「南山廣場」已預租3成多,高樓層每坪月租有機會朝4,000元大關挺進。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163186&cateid=fdc

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2017-10-01 07:14:32 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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商用不動產市場第3季投資買盤不足。報系資料照 商用不動產市場第3季投資買盤不足。報系資料照
 

 

世邦魏理仕明(2)日將發布商用不動產市場展望報告。日前多家商仲公司發布相關報告均指出,第3季商用市場投資買盤不足,仍處於低檔,今年全年交易量恐創金融海嘯以來新低,不過商辦市場租賃活動則相對熱絡。

本周戴德梁行調查指出,第3季投資市場交易量僅112億元,前三季為342億元,比去年同期少減四成,主要機構投資人壽險業投資焦點暫轉出不動產市場,致大額交易動能低落,不過市場資金仍屬豐沛,投資者對於價格下調仍抱持期待。

戴德梁行總經理顏炳立表示,房市交易量沒有超過30萬棟,就未見回溫跡象,短暫回溫只是冬天偶見的陽光,不少蛋白區房價跌幅已經超過三成,仍處於掙扎的階段。

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2017-09-30 14:27:23 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲業者調查,隨房市利空因素逐漸消失,第3季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,接下來進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第4季價量表現可望更上層樓。

信義全球資產發布最新市場統計,北市商辦延續第2季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩。

租金表現同樣平盤走勢,平均租金為2,123元,租金投報率重新回升到2.45%。第3季合庫中崙大樓完工釋出新增供給,空置率由前一季的6.08%,上升到6.35%,整體而言,辦公需求仍然強勁,內科廠辦部分,表現與市中心區相仿,同樣是售價盤整,租金上升的格局,內科租賃市場表現熱絡。

信義全球資產經理王維宏指出,從買賣交易來看,本季整體平均售價持平在83.4萬元,A級以上辦公表現優於大盤,B級辦公售價略有下跌。從商圈來看,信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈,售價仍有小幅上漲,分別來到97.7萬元及69.7萬元。

租賃市場方面,第3季復興南京商圈租金漲幅最高,上漲2.76%,來到1,839元,其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚,敦北民生商圈則是少數租金下跌。

內科廠辦市場,價格同樣止跌回穩,平均售價維持在50.8萬元,租賃市場表現優於台北市中心,平均租金上升至每坪1,142元,西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚,顯示內科租賃需求穩定。內科第3季平均空置率為4.92%,較前季增加0.16%,其中西湖段仍是供給緊俏的1.16%,文德段及舊宗段的空置率則落在8.5%左右,空戶數量較西湖段明顯。

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2017-09-29 11:57經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新店央北土地 新店央北土地
 

 

戴德梁行發布第3季不動產市場調查指出,土地投資信心回穩,但由於近年在建工程嚴重延宕,估計已累積453萬坪延後釋出,加上買氣回升有限,未來只愁建案完工成空屋。

根據戴德梁行統計,第三季土地交易達335億,為一年來首見300億以上,也重返五年平均季交易量。十大土地所有權交易案中,住商土地再度取回主角地位,多達九筆,不再由工業地產掛帥。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,近期危老重建議題雖喧騰一時,但開發商體悟地主整合不易、容積獎勵誘因不足等現實面問題後,普遍看淡都更類型投資,轉向重劃區土地布局,帶動土地交易回溫。

楊長達表示,板橋江翠、新店央北、桃園中路、高雄中都等重劃區近來都看到建商進場卡位插旗,以六都政府積極標售重劃區抵費地,及目前標況來看,2017年全年土地交易量可望重返1,100億元的十年均線。

楊長達表示,今年1至8月建物買賣移轉棟數較於去年同期成長13%,達到17.5萬棟,今年1~7月核發建照之總樓地板面積較去年同期也成長約10%,均顯示市場已重新凝聚投資信心。

不過,2012至2014三年間核發住宅建照的總樓地板面積約2,026萬坪,這些建案若依正常工期應該在2015至2017年陸續領取使照,但這三年間核發住宅使照的總樓地板面積僅約1,573萬坪,中間相差的453萬坪,約之前一年的釋出量,換句話說,未來一年將有兩年份的新成屋量釋出,預料建商將進一步祭出讓利廝殺手段。

重劃區戴德梁行

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2017年09月28日

旺季不旺 商用地產Q3成交僅百億

Q3商圈空置率低於10% 未反映在租金

信義區「南山廣場」預計年底完工,目前預租順利。彭仁義攝

【崔雅慧╱台北報導】北市商辦空置9年來最好!但土地與商用不動產交易量卻旺季不旺。據高力國際統計,相較北市主要辦公商圈空置率均低於10%,商用不動產今年前3季交易總額不到300億元,土地交易也僅775億元,恐成為2009年來首次低於1000億元的狀況。

南山廣場年底釋出

由於供給有限,今年第3季北市辦公商圈空置率大幅下降,高力國際執行董事楊慧明表示,預計要等到年底信義區南山廣場完工釋出,空置率才會上升。不過雖然空置率偏低,卻未反映在租金上,由於南山廣場和聯合報大樓完工在即,預租順利,將造成各大樓租金競爭激烈。 
第3、4季一向是商用不動產和土地的傳統旺季,但商用不動產今年第3季只有105億元,高力國際調研服務董事李日寶認為,其中中國信託銀行以35億元,將信義區統一國際大樓數個樓層移轉於同集團的資產管理公司,就貢獻1/3,「第4季若再不加油,今年全年度連『保5』(500億元)都有困難。』 
土地交易狀況也相對疲弱,李日寶表示,還好有日前新店中央新村北側重劃區標售案,貢獻57億元,否則第3季成交金額連300億元都不到,交易非常低迷。 

保守看第4季交易

年底前大型商用不動產與土地標售案,尚有中國電器不動產、汐科 U-TOWN 廠辦大樓、華亞科技園區廠房、志嘉水曜大樓、三商美邦人壽的長春金融大樓、全球人壽民權大樓、機場捷運A3站土地等。
但第一太平戴維斯研究部丁玟甄分析,就算全部成功標脫,成交總額也不足以填補與去年之間的差距,因此第4季交易金額是否爆大量,也持保守看法。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170928/37795510/

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2017/09/27 | 房地產

方明/台北報導

 信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,第3季北市商辦平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩,平均租金為2,123元,同樣維持平盤走勢,空置率則由前一季的6.08%,上升到6.35%。整體而言,辦公需求仍然強勁,預估第四季價量表現可望更上層樓,但租賃市場明後年供給量增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

 

 從第3季商辦市場買賣交易來看,整體平均售價持平在83.4萬元,A級以上辦公表現優於大盤,B級辦公售價略有下跌,信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈,售價仍有小幅上漲,分別來到97.7萬元及69.7萬元。

整體毛租金資本化率落在2.45%,變動並不明顯,租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83%,資本化率最低的則是敦南商圈的2.32%。

 租賃市場方面,第3季每坪租金維持在2,123元,其中復興南京商圈的漲幅最高,上漲2.76%,來到1,839元,其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚,敦北民生商圈則是少數租金下跌。

空置率方面,因本季有合庫中崙總部大樓啟用,也釋出部分待租樓地板,因此空置率小幅上升至6.35%,但其他商圈多數向下收斂,顯示租賃需求仍然穩定成長。

 內科廠辦市場,價格同樣止跌回穩,平均售價維持在50.8萬元,平均租金上升至每坪1,142元,西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚,顯示內科租賃需求穩定。

 信義全球資產經理王維宏指出,由於房市利空因素逐漸消失,第3季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第4季價量表現可望更上層樓,但租賃市場明後年供給量增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=162584&cateid=fdc

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2017-09-27 09:07:29 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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根據信義全球資產調查顯示,台北市商辦市場售價平均每坪83.4萬,近兩年的跌勢有收斂跡象。至於租金收益率,自最低的2014年第二季2.31%,已緩步回升至本季的2.45%,回到2013年中的水準。

信義全球資產調查顯示,台北市商辦平均價格在2011年站上每坪70萬元,2013年站上80萬元大關,2015年第2季達到86.4萬元歷史高點,隨著政府打房政策與整體房市重挫,商辦價格也跟著下修,自高點至今約下跌5%。

至於商辦租金,在2015年第3季站上每坪2,100元高點後漲勢不再,近二年來盤整,每季均在每坪2,120元左右波動,本季則為2,123元。近二、三年來商辦由於售價下修、租金盤整,也帶動租金收益率緩步上揚,本季為2.45%。

信義全球資產經理王維宏表示,房市利空因素逐漸消失,第3季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,現在進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第4季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

以個別商圈觀察,商辦售價行情最高的為信義世貿商圈,每坪97.7萬元,租金每坪2,901元也冠居台北市各商圈,不過平均租金收益率2.41%,僅維持台北市中段班的位置。平均售價不到每坪70萬元的站前西門商圈,平均租金收益率2.83%為各辦公商圈最高,不過敦南商圈和南京東路四、五段均不到2.4%。

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2017/09/25 | 房地產

工商時報記者/蔡惠芳/報導

大型商用不動產與土地交易雙減。第一太平戴維斯Savills今(25)日公布最新統計,第三季商用交易跌破百億,相較於住宅自用買氣出籠帶動交易略微反彈,商用不動產動能仍是低檔盤整,

 

根據第一太平戴維斯統計,第三季大型商用不動產交易總金額為129億元,比去年同期減少20%,若將關係人交易扣除,交易金額跌破百億元,僅剩85億元,跌破百億大關,年減率大幅躍升至47%。

累計前三季交易金額合計為399億元,年減率達26%,距離去年交易總額,有高達260億元的缺口。

進一步分析,辦公室類型交易金額達44億元,占整體商用不動產交易比重約34%,主要是來自於中國信託銀行以35億元將信義區統一國際大樓數個樓層移轉於同集團的資產管理公司,欲提高資產管理效率。

飯店類型交易則占21%,唯一一筆交易是新加坡私募基金首峰資金管理(AIP),以英屬維京群島商和富遠東公司名義所持有的慶華福華飯店,其中 42%產權以27億元出售與璞真建設,雙方將攜手辦理都市更新。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=162396&cateid=fdc

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2017-09-26 17:51經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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根據商仲業者最新統計顯示,台北市商辦市場售價平均每坪83.4萬,跌勢有收斂的跡象。至於租金收益率自最低的2014年第二季2.31%,緩步回升至本季的2.45%,約已回到2013年中的水準。

根據信義全球資產調查顯示,台北市商辦市場平均售價為每坪83.4萬元,年跌約1.2%,台北市商辦平均價格在2011年站上每坪70萬元,2013年站上每坪80萬元大關,2015年第2季則達到每坪86.4萬元歷史高點,隨著政府打房政策與整體房市重挫,商辦價格也跟著下修,自高點至今約下跌5%。

至於商辦租金則在2014年第2季站上每坪2,000元、2015年第3季站上每坪2,100元後漲勢不再,呈盤整局面,近二年來每季均在每坪2,120元左右波動,本季則為2,123元。近二、三年來商辦由於售價下修、租金盤整,也帶動租金收益率緩步上揚,本季為2.45%。

信義全球資產經理王維宏表示,由於房市利空因素逐漸消失,第三季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第四季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

以個別商圈觀察,商辦售價行情最高的為信義世貿商圈,每坪97.7萬元,租金每坪2,901元也冠居台北市各商圈,不過平均租金收益率2.41%,僅維持台北市中段班的位置。以平均租金收益率觀察,平均售價不到每坪70萬元的站前西門商圈,平均租金收益率2.83%為各辦公商圈最高,不過敦南商圈和南京東路四五段均不到2.4%。

空置率方面,因合庫中崙總部大樓啟用,除合庫自用,同時也釋出部分待租樓地板面積,台北市商辦平均空置率小幅回升至6.35%,但其他商圈多數向下收斂,顯示租賃需求仍然穩定成長。

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2017/08/23  |  今日焦點  |  房地產 
蔡惠芳/台北報導

 電子業購置廠房、土地以因應擴廠需求殷切,中環華亞廠房大樓也將公開標售,這棟位於華亞科技園區佔地達1萬坪的工業廠房,總底價43億元,預計10月12日公開招標試水溫,堪稱這兩年金額最大、也是華亞科技園區近幾年來最大手筆的工業廠房標售案。

 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,桃園市龜山區華亞科技園區廠房公開標售,土地佔地面積1萬1,014.92坪,使用分區為乙種工業區,廠房面積合計8,894.49坪,標售底價43億元,,預計10月12日正式開標。

 第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,今年工業不動產交易相當活絡,上半年累計成交金額已達168億元,將近整體交易的7成。其中,來自電子科技業購置大型工業廠房、廠辦大樓的買盤前7月總成交已突破100億大關,顯示電子科技產業的擴產需求暢旺。

 黃瑞楠表示,本次標售的華亞科技園區廠房,底價達43億元,是近2年來最大金額的工業廠房標售案,難得的是基地方整面積超過萬坪,為北台灣罕見的大型工業土地釋出,加上位於華亞科技園區享有完善規劃的公共設施及產業群聚效益,是市場上不可多得的機會,預計將吸引科技大廠積極評估。

 丁玟甄表示,這棟大樓的潛在價值為土地,民國90年請照規劃時只用到140%容積率、60%建蔽率,容積並未用滿;依目前乙工用地容積率210%來觀察,改建為新大樓將可享有更多容積,對目前許多急需擴廠的電子高科技業來說是不錯的機會。據悉,已有幾組潛在買家領取標單,並前往現場勘察,標脫機率不低。

 黃瑞楠表示,華亞科技園區占地158公頃,進駐廠商高達97家,是全球筆記型電腦、半導體DRAM與預錄光碟片的重要生產基地,園區年產值超過4000億,包括廣達電腦、友達光電、神達電腦、南亞科技等多家上市櫃科技龍頭都設廠於此,園區更被經濟部核定為「現代化智慧型科技園區」。

 另外,2016年底台灣史上最大的外資併購案,投資金額高達1,300億的美光收購華亞科案,總部也位於華亞科技園區內,未來美光預計擴大興建廠房,打造全球最好的記憶體生產中心,預期華亞科技園區將成為繼內科、竹科後,北台灣最重要的高科技聚落。

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2017-08-17 13:37:16 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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中環位華亞科學園區萬坪廠房將於 10月12日標售。第一太平戴維斯/提供 中環位華亞科學園區萬坪廠房將於 10月12日標售。第一太平戴維斯/提供
 

中環旗下的中嘉投資委託第一太平戴維斯標售桃園華亞科技園區萬坪土地廠房,標售底價43億元,為近二年最大型的工業不動產標售案。

據了解,中環於2002年華亞科學園區土地重劃時取得不少工業土地,2007年陸續興建廠房,多數作為自用,但該筆標售廠房則沒有自用曾出租,目前為閒置,因為近來工業不動產熱絡,加上政府促進工業區開發獎勵而計劃處分。負責標售的第一太平戴維斯表示,平均土地單價約每坪40萬元,預期將吸引有自用需求的高科技廠商。

該廠房位於華亞科技園區內,基地雙面臨路,正臨25米寬的文化二路以及華亞三路,土地面積11,014.92坪,廠房面積合計8,894.49坪,標售底價43億元,開標日期為10月12日。

華亞科技園區占地158公頃,進駐廠商高達97家,是全球筆記型電腦、半導體DRAM與預錄光碟片的重要生產基地,園區年產值超過4000億元,包括廣達電腦、友達光電、神達電腦、南亞科技等多家上市櫃科技龍頭設廠於此,園區更被經濟部核定為「現代化智慧型科技園區」。

另外,2016年底台灣史上最大的外資併購案,投資金額高達1300億元的美光收購華亞科案,總部亦坐落在華亞科技園區內,未來美光預計擴大興建廠房,打造全球最好的記憶體生產中心,預期華亞科技園區將成為繼內湖科學園區、新竹科學園區後,北台灣最重要的高科技聚落。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,今年科技產業的擴產需求暢旺,使得工業不動產成為商用不動產市場中,交易最活絡的類別,上半年累計成交金額已達168億元,將近占整體交易的七成。本次標售的華亞科技園區廠房,底價達43億元,是近二年來最大金額的工業廠房標售案,難得的是基地方整面積超過萬坪,為北台灣罕見的大型工業土地釋出,還加上位於華亞科技園區內,可享有完善規劃的公共設施以及產業群聚效益,預計本案將吸引科技大廠積極評估。

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2017-08-04 09:22:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商仲業統計數據顯示,以自用需求為主的工業廠辦與廠房,成為商用不動產市場量縮下的重... 商仲業統計數據顯示,以自用需求為主的工業廠辦與廠房,成為商用不動產市場量縮下的重要支柱。報系資料照
 

商仲業者統計,今年上半年大型商用不動產共交易244億元,其中以自用需求為主的工業廠辦與廠房達168億元,占整體交易約七成,占比創近10年新高,已成為商用不動產市場量縮下的重要支柱。

第一太平戴維斯研究部表示,今年商用不動產交易仍然低迷,今年上半年交易總額僅244億元,較去年同期又減35%。不過觀察各類不動產,工業廠辦今年上半年單筆交易金額不若辦公大樓,但累計金額已達168億元,以往廠辦交易占比多僅三至四成,今年上半年高達69%。

第一太平戴維斯分析,今年進出口強力回升是主因。根據財政部發布資訊,2017年上半年台灣出口成長率達12.5%,為近六年來同期最大增幅,主要是電子零組件及科技業訂單帶動,產能擴張也推升廠商對工業不動產的需求。

以電子業及科技業來說,今年上半購置工業廠房、廠辦的金額即達92.8億元,占工業不動產的55%,若再加上7月初以12.51億元標脫的新日光能源科技竹南廠房,電子及科技業投資金額已突破100億元。

另就區域分析,交易前三名縣市為新北市、台北市以及新竹,皆為北台灣縣市,分別占33%、21%以及20%,進一步分析可發現雙北地區以辦公使用為主,其餘縣市則著重產線擴張需求。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,自去年底發布的2017年企業置產意願調查中就已發現,雖然整體企業購置不動產的意願沒有成長,僅有不到二成的受訪者有置產的規劃,但有意願的企業中,有54%來自於科技業,與今年上半年市場表現相符。

黃瑞楠表示,隨著房地合一稅上路,交易皆須實價課稅,加上經濟部及金管會皆曾表示將研議抑制工業不動產炒作的措施,目前工業不動產普遍以自用交易為主,買賣雙方通常為同區廠商或位於鄰近工業區,對於合理價格有相當程度的認知,成交價格通常符合區域行情,少有投資客買低賣高的操作空間,是促使交易穩定的另一關鍵。

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2017年08月03日 16:16 

根據國際知名研究機構Knight Frank(萊坊)今(3)日公布的「活躍資本報告」(Active Capital),國際性超級城市吸引海外投資者購置不動產的趨勢,越趨明顯,2016年全球資本流向美國紐約的不動產市場,共達163億美元(約新台幣5,298億元),吸引最多海外資本。至於台灣,2016年總金額17億元,不過2017年上半年,外資在台購置不動產且完成過戶的金額,共新台幣29.8億元,已超越2016年的17億元。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,今年以來外資在台購置不動產的紀錄,包括美光記憶體透過法拍取得台中后里廠房,英商巧兒宜買下內湖港墘路店面2.2億元等,累計已逼近30億元。

這份「活躍資本報告」(Active Capital)指出,台灣2016年外資購置商用不動產共四筆,總金額為新台幣17億元(約5,297萬美元),多為自用需求的工廠、土地及商辦,外商投資金額只有香港1.07%,跟美國紐約相比更只有0.3%。

根據Knight Frank萊坊公司今(3)日公布的「活躍資本報告」(Active Capital),國際性超級城市吸引海外投資者購置不動產的趨勢,越趨明顯,2016年全球資本流向美國紐約的不動產市場,共達163億美元(約新台幣5,298億元),吸引最多海外資本。

其次為倫敦,即使脫歐議題持續震盪英國經濟,去年仍吸引159億美元(約新台幣5,168億元)的海外投資,外資比例占倫敦商用不動產總投資額的80%,匯率因素帶動海外買盤大增,外資投資比例全球最高。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170803003405-260410

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2017-08-03 12:52:28 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行發布全球辦公大樓市場展望報告。本報系資料照 戴德梁行發布全球辦公大樓市場展望報告。本報系資料照
 

戴德梁行最新發布的全球辦公大樓市場展望報告指出,全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮,在建辦公大樓面積超過7億平方英尺,預計在2017到2019年投入市場,相當於未來三年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個城市的辦公大樓存量總量。

戴德梁行表示,儘管全球需求量和就業增長將在2019年前保持穩健,但供應量遠遠超出需求量,將導致全球大多數城市的空置率上揚,全球辦公大樓建設將出現過剩情況。

其中,亞太地區,尤其是大中華區,由於近60%的全球新建項目主要分佈在亞太地區,而亞太地區主要新增供應又集中在北京、深圳、上海、馬尼拉和邦加羅爾,佔亞太在建項目的55%,全球新建項目的三分之一以上,供需情況最受關注。

根據戴德梁行估計,未來三年,中國四個一線城市以及香港和台灣將有2億平方英尺的新辦公大樓供應,而依經濟預測模型來計算,北上廣深港台這六個主要市場的平均空置率將於2019年底上升至17%。

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