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2017-08-17 13:37:16 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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中環位華亞科學園區萬坪廠房將於 10月12日標售。第一太平戴維斯/提供 中環位華亞科學園區萬坪廠房將於 10月12日標售。第一太平戴維斯/提供
 

中環旗下的中嘉投資委託第一太平戴維斯標售桃園華亞科技園區萬坪土地廠房,標售底價43億元,為近二年最大型的工業不動產標售案。

據了解,中環於2002年華亞科學園區土地重劃時取得不少工業土地,2007年陸續興建廠房,多數作為自用,但該筆標售廠房則沒有自用曾出租,目前為閒置,因為近來工業不動產熱絡,加上政府促進工業區開發獎勵而計劃處分。負責標售的第一太平戴維斯表示,平均土地單價約每坪40萬元,預期將吸引有自用需求的高科技廠商。

該廠房位於華亞科技園區內,基地雙面臨路,正臨25米寬的文化二路以及華亞三路,土地面積11,014.92坪,廠房面積合計8,894.49坪,標售底價43億元,開標日期為10月12日。

華亞科技園區占地158公頃,進駐廠商高達97家,是全球筆記型電腦、半導體DRAM與預錄光碟片的重要生產基地,園區年產值超過4000億元,包括廣達電腦、友達光電、神達電腦、南亞科技等多家上市櫃科技龍頭設廠於此,園區更被經濟部核定為「現代化智慧型科技園區」。

另外,2016年底台灣史上最大的外資併購案,投資金額高達1300億元的美光收購華亞科案,總部亦坐落在華亞科技園區內,未來美光預計擴大興建廠房,打造全球最好的記憶體生產中心,預期華亞科技園區將成為繼內湖科學園區、新竹科學園區後,北台灣最重要的高科技聚落。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,今年科技產業的擴產需求暢旺,使得工業不動產成為商用不動產市場中,交易最活絡的類別,上半年累計成交金額已達168億元,將近占整體交易的七成。本次標售的華亞科技園區廠房,底價達43億元,是近二年來最大金額的工業廠房標售案,難得的是基地方整面積超過萬坪,為北台灣罕見的大型工業土地釋出,還加上位於華亞科技園區內,可享有完善規劃的公共設施以及產業群聚效益,預計本案將吸引科技大廠積極評估。

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2017-08-04 09:22:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商仲業統計數據顯示,以自用需求為主的工業廠辦與廠房,成為商用不動產市場量縮下的重... 商仲業統計數據顯示,以自用需求為主的工業廠辦與廠房,成為商用不動產市場量縮下的重要支柱。報系資料照
 

商仲業者統計,今年上半年大型商用不動產共交易244億元,其中以自用需求為主的工業廠辦與廠房達168億元,占整體交易約七成,占比創近10年新高,已成為商用不動產市場量縮下的重要支柱。

第一太平戴維斯研究部表示,今年商用不動產交易仍然低迷,今年上半年交易總額僅244億元,較去年同期又減35%。不過觀察各類不動產,工業廠辦今年上半年單筆交易金額不若辦公大樓,但累計金額已達168億元,以往廠辦交易占比多僅三至四成,今年上半年高達69%。

第一太平戴維斯分析,今年進出口強力回升是主因。根據財政部發布資訊,2017年上半年台灣出口成長率達12.5%,為近六年來同期最大增幅,主要是電子零組件及科技業訂單帶動,產能擴張也推升廠商對工業不動產的需求。

以電子業及科技業來說,今年上半購置工業廠房、廠辦的金額即達92.8億元,占工業不動產的55%,若再加上7月初以12.51億元標脫的新日光能源科技竹南廠房,電子及科技業投資金額已突破100億元。

另就區域分析,交易前三名縣市為新北市、台北市以及新竹,皆為北台灣縣市,分別占33%、21%以及20%,進一步分析可發現雙北地區以辦公使用為主,其餘縣市則著重產線擴張需求。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,自去年底發布的2017年企業置產意願調查中就已發現,雖然整體企業購置不動產的意願沒有成長,僅有不到二成的受訪者有置產的規劃,但有意願的企業中,有54%來自於科技業,與今年上半年市場表現相符。

黃瑞楠表示,隨著房地合一稅上路,交易皆須實價課稅,加上經濟部及金管會皆曾表示將研議抑制工業不動產炒作的措施,目前工業不動產普遍以自用交易為主,買賣雙方通常為同區廠商或位於鄰近工業區,對於合理價格有相當程度的認知,成交價格通常符合區域行情,少有投資客買低賣高的操作空間,是促使交易穩定的另一關鍵。

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2017年08月03日 16:16 

根據國際知名研究機構Knight Frank(萊坊)今(3)日公布的「活躍資本報告」(Active Capital),國際性超級城市吸引海外投資者購置不動產的趨勢,越趨明顯,2016年全球資本流向美國紐約的不動產市場,共達163億美元(約新台幣5,298億元),吸引最多海外資本。至於台灣,2016年總金額17億元,不過2017年上半年,外資在台購置不動產且完成過戶的金額,共新台幣29.8億元,已超越2016年的17億元。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,今年以來外資在台購置不動產的紀錄,包括美光記憶體透過法拍取得台中后里廠房,英商巧兒宜買下內湖港墘路店面2.2億元等,累計已逼近30億元。

這份「活躍資本報告」(Active Capital)指出,台灣2016年外資購置商用不動產共四筆,總金額為新台幣17億元(約5,297萬美元),多為自用需求的工廠、土地及商辦,外商投資金額只有香港1.07%,跟美國紐約相比更只有0.3%。

根據Knight Frank萊坊公司今(3)日公布的「活躍資本報告」(Active Capital),國際性超級城市吸引海外投資者購置不動產的趨勢,越趨明顯,2016年全球資本流向美國紐約的不動產市場,共達163億美元(約新台幣5,298億元),吸引最多海外資本。

其次為倫敦,即使脫歐議題持續震盪英國經濟,去年仍吸引159億美元(約新台幣5,168億元)的海外投資,外資比例占倫敦商用不動產總投資額的80%,匯率因素帶動海外買盤大增,外資投資比例全球最高。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170803003405-260410

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2017-08-03 12:52:28 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行發布全球辦公大樓市場展望報告。本報系資料照 戴德梁行發布全球辦公大樓市場展望報告。本報系資料照
 

戴德梁行最新發布的全球辦公大樓市場展望報告指出,全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮,在建辦公大樓面積超過7億平方英尺,預計在2017到2019年投入市場,相當於未來三年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個城市的辦公大樓存量總量。

戴德梁行表示,儘管全球需求量和就業增長將在2019年前保持穩健,但供應量遠遠超出需求量,將導致全球大多數城市的空置率上揚,全球辦公大樓建設將出現過剩情況。

其中,亞太地區,尤其是大中華區,由於近60%的全球新建項目主要分佈在亞太地區,而亞太地區主要新增供應又集中在北京、深圳、上海、馬尼拉和邦加羅爾,佔亞太在建項目的55%,全球新建項目的三分之一以上,供需情況最受關注。

根據戴德梁行估計,未來三年,中國四個一線城市以及香港和台灣將有2億平方英尺的新辦公大樓供應,而依經濟預測模型來計算,北上廣深港台這六個主要市場的平均空置率將於2019年底上升至17%。

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