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2017-11-11 00:55經濟日報 記者郭及天/台北報導
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受惠於今年房市交易緩步回溫,信義房屋本業第3季淡季不淡,仲介本業較去年約有15%的營收成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從包括交易量價與產業經營等指標觀察,今年前三季全台建物買賣移轉棟數已達到19.7萬棟,比去年同期成長12%,多出了約2萬棟,全年買賣移轉棟數預估可望攀升至27萬至28萬棟左右。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2811766?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網News記者廖庭毅/整理報導

六都地政局公布建物買賣移轉棟數數據,10月份移轉量全數衰退,與房仲業公布的成交量「量增」表現唱反調,對此學者指出,判斷房市買氣僅以單月移轉棟數據觀察,容易失真。

判斷房市買氣僅以單月移轉棟數據觀察,容易失真。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)判斷房市買氣僅以單月移轉棟數據觀察,容易失真。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團研展中心統計,六都10月中古屋交易量較9月小幅成長2%,且交易量從8月以來逐月提升,但就六都地政局所公布的「建物買賣移轉棟數」資料,10月移轉量月增率皆衰退,其中台北市月減13.6%、新北市月減14.6%、桃園市月減7.6%、台中市月縮17.6%、台南以及高雄分別月減6.5%、5.8%。

兩方數據不同調,對此台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文於東森新聞雲報導中指出,官方的「建物買賣移轉棟數」別於業者提供的中古屋成交量表現,移轉棟數除了中古屋、新成屋外,還包括預售交屋,今年房市適逢預售交屋潮,才會造成單月增減幅度大的數據,與當下房市交易買氣有所落差。

彭建文解釋,移轉棟數若僅觀察某單一月份與上個月比較,容易「失真」,若該區遇上某個大型建案交屋潮,就很有可能造成數據上熱絡的假象,同時造成下個月「衰退」的表現,他認為,使用該項數據應該將時間拉長來看,例如今年1至10月的累計總量,才會相對客觀,彭建文也強調,預售屋買氣熱度「很難從現在的公部門數據去判斷」,中古屋市場反而較無時間差,精確反映當下。

而永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則分析,10月六大都會區移轉量較9月減少,也是因為10月數據多反應9月實際市場交易情況,適逢農曆七月期間,為房市傳統淡季,且10月無明顯的社區交屋潮出現。

另外好房網TV直播節目主持人Sway則表示,解析先前彭淮南房市軟著陸的說法,發現彭淮南引用的六都交易量上升的依據是從移轉棟數而來,今年的大量交屋潮的出現讓官方移轉棟數的數據不足以作為房市溫度的有力指標。

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2017/11/02 | 房地產

方明/台北報導

 六都10月移轉棟數出爐,全數較上月下滑,月減5.8~17.6%,六都合計10月交易量為1.5萬餘棟,月減11.8%、年減3.4%;累計前10月總交易量為16.5萬餘棟,仍較去年同期成長13.4%。房仲業預估,11月移轉量有望出現反彈走勢,全年買賣移轉有機會挑戰27萬棟水準。

 

 六都地政局昨(1)日同步公布10月買賣移轉棟數,與上月相較,台中市2,704棟、月下滑17.6%最多;北市1,683棟、新北市4,088棟,分別月減13.6%、14.6%。另桃園市2,705棟、月減7.6%;台南市1,471棟、月減6.5%;高雄市2,503棟、月減5.8%。其中,台北市、台中市、高雄市皆創下今年單月次低紀錄。

 若與去年同期相比,新北市年成長9.8%表現最亮眼,台南市則持平表現,其餘各都年減幅度約3.4~14.1%左右。

 六都合計10月交易量為1萬5,154棟,月減11.8%、年減3.4%;累計今年前10月總移轉量為16萬5,797棟,仍較去年同期成長13.4%。除桃園外,其餘各都均較去年同期成長,又以新北市年增27.6%增溫最明顯,台中市年成長也有21.1%。

 永慶集團業管部資深經理謝志傑分析,10月數據多反應9月實際市場交易情況,適逢農曆鬼月期間為房市傳統淡季,且無明顯的社區交屋潮,第四季房價若能維持平穩或緩跌,交易量可望轉向復甦。

 東森房屋副理于靜芳表示,新北市10月仍守穩4千棟大關,前三名熱區為板橋699棟、中和401棟、新莊區362棟,板橋因有「浮洲合宜宅」交屋400棟、新莊有「超級城市SUPER2」交屋,中和則多來自中古屋交易,受惠交屋潮,新北市自今年5月來每月移轉量皆超過4千棟。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,今年受閏月影響,買賣移轉棟數因為交易流程等影響,從簽約交易到辦理登記完竣,往往需要將近一個月的時間,因此9月略微低迷的房市交易就反應在10月的買賣移轉棟數上。不過,以10月回溫的房市交易狀況判斷,11月移轉數量仍有望出現反彈,全年買賣移轉有機會挑戰27萬棟水準。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=165866&cateid=fdc

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2017年11月02日

新北市仍穩坐4000棟寶座 看好11月反彈走勢
【黃阡阡╱台北報導】交屋潮暫歇,10月房市持續緊縮!六都地政局昨日相繼公布10月建物買賣移轉棟數,皆較上月全面衰退,但新北市、台南市與去年同期比較,則呈逆勢成長,且新北市依舊穩坐4000棟寶座。專家普遍認為,量縮應有受到民俗月的後續影響,但今年仍有望挑戰27萬棟大關。

鬼門關後雖再度引出民眾看屋潮,但10月六都的買賣移轉棟數皆較上月量縮。資料照片

 

全台交易量10月緊縮,根據六都地政局公布的資料,六都建物買賣移轉與上月相比皆緊縮,以台中市月減17.6%最多,緊追在後的新北市與台北市,月衰退都超過1成,就連桃園市、台南市、高雄市也皆有逾0.5%的量縮。 

台中月減最多

全國不動產企研室主任張勻分析,10月移轉棟數主要反映9月交易量,9月上旬遇到傳統民俗月,購屋族多搶在8月買進,且近期政府雖不再積極管控房市,央行總裁彭淮南也指出房市已軟著陸,但並沒有重大利多因素促使買方積極搶進。
「推測與10月初遇中秋、國慶連假有關,民眾出國旅遊導致帶看量能減退」,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析10月全台移轉棟數衰退現象,加上交屋潮暫歇,都使建物移轉棟數表現相較黯淡。
除了既定節日的影響外,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為,整體交易量較上月縮減的原因,從市況來推測,是屋主讓利不如買方預期,造成交易遞延的現象,估計第4季要賣方有感讓利,才有機會吸引自住買盤進場購屋。 

 

板橋熱區第1

再與去年同期相較,新北市、台南市建物買賣移轉棟數各成長9.8%、0.8%,其餘四都則呈現年衰退。對於新北市在年增率上表現亮眼,東森房屋研究中心副理于靜芳指出,前3名熱區板橋區699棟、中和區401棟、新莊區362棟,多受惠交屋潮挹注,板橋有「浮洲合宜住宅」交屋多達400棟,新莊則為「超級城市SUPER2」交屋潮,讓新北市持續站穩4000棟移轉量的寶座。
時序邁入年尾,對比去年的房市寒冬,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,以10月回溫的房市交易狀況判斷,11月的移轉仍有機會出現反彈走勢,估計全年建物買賣移轉可從去年谷底的24.5萬棟回升,有機會挑戰27萬棟的水準。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171102/37833469/news/

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2017-11-01 18:45中央社 記者韋樞台北1日電

各縣市地政局公布10月房屋買賣移轉棟數,六都移轉量均比9月下滑,年比僅新北市和台南市成長,其餘衰退。房仲分析,主要是閏6月使得鬼月跨到9月,導致10月移轉量下滑。

根據六都地政局的資料,台北市10月買賣移轉持續不滿2000棟,僅1683棟,月減14%,年減5%;新北市買賣移轉4088棟,月減15%,年增10%;桃園市10月移轉2705棟,月減8%,年減14%;台中市2704棟,月減18%,年減9%;台南市1471棟,月減6%,年增1%;高雄市移轉2503棟,月減6%,年減4%。

六都10月買賣移轉棟數合計1萬5154棟,比9月的1萬7173棟減少12%,與去年同期1萬5681棟相比小減約3%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月六都買賣移轉棟數普遍較9月下滑,衰退幅度較大的是雙北市與台中市,月減幅度都超過1成;不過若以10月的市況推估,11月的移轉有機會反應10月回溫的市況。

曾敬德表示,今年因受閏6月影響,民俗月落在8月到9月,市場交易呈現8月與10月交易狀況較9月熱絡的現象,買賣移轉棟數因為交易流程等影響,從簽約交易到辦理登記完竣,往往需要1個月的時間,因此9月略微低迷的房市交易反應在10月的買賣移轉棟數上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,一般認為南部較在意民俗月,但比較六都後,台南、高雄下降幅度相對小,中部以北移轉棟數下降較多,此外,10月各區域交屋量下降,對移轉棟數的數量也有很大的影響。

郎美囡指出,市場現階段多為自用買方,對房屋有更多的考量,凡有不確定或不如意之處,便再尋找其他物件,或是再觀望,因此達成交易的難度提高,不過買方逐漸願意進場,房市也已築底,只是房屋銷售的時程較長。

曾敬德估計,以10月回溫的房市交易狀況判斷,11月的移轉有機會反彈,全年買賣移轉從去年谷底的24.5萬棟反彈,有機會挑戰約27萬棟水準。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/2791889

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2017-11-01 15:53:20 中央社 台北1日電
房仲發布10月內部成交統計,7都房市量價表現大致呈現價盤整量逐步回溫的狀況。房仲表示,新屋讓利下,連帶中古屋降價,買方進場意願增,估計農曆年前購屋剛性需求可望有好表現。

第4季逢房市交易旺季,民眾看屋意願增,建商讓利風潮持續發酵,比價效應擴大,擠壓中古屋銷售空間,讓10月房市交易量較9月略成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市交易量僅24.5萬棟,為1991年以來的新低量,房勢反轉修正後,積壓觀望買氣,隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後,政策不確定性因素降低,加上房價修正,吸引有實際需求的購屋買盤回流,今年許多跡象顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,傳統第4季旺季帶動各區域多有表現;不少買方感受價格修正幅度縮小,甚至紋風不動,因此願意進場,另外不少精華區優質個案傳出捷報,顯見買方等待已達臨界點,願意積極轉進。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說,台股萬點行情熱度不減,消費信心創2015年12月以來新高,9月景氣燈號連二綠,國發會更樂觀表示年底可望達熱絡的黃紅燈,民眾購屋信心轉強,加上市場讓利已成共識,屋主願意降價出售,價格逐步拉近買方甜蜜點,加上年底剛性購屋需求,促使交易量從8月以來逐月提升。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2790500

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2017-11-01 12:54:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

各都地政局今天陸續公布10月建物買賣移轉棟數,目前已公布的台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市皆較上個月衰退,除了台南市年成長0.8%以外,其他四都皆呈現年衰退現象。

本報資料照 本報資料照
 

 

其中台北市10月移轉棟數僅1683件,為今年2月以來最低,也是歷年10月最低。

房仲昨天公布10月門市交易量增,官方數據顯然和房仲不同調,業者表示,官方數據和業者約有半個月到一個月左右落差,官方數據仍反映部分民俗月市況,數據出現明顯落差。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,目前公布的五都,僅台南市呈現年成長,但年增僅0.8%,其他均衰退,桃園年減14%最多,北市也年減5%。和上月相比,台中月減17.6%最多,北市也衰退13.6%。

張瀞勻表示,政府雖然不再積極管控房市,央行總裁彭淮南也表示房市已軟著陸,在稅制牽絆下,今天不買、明天更貴的心態已不復見,加上近期並沒有重大利多因素促使買方積極搶進,預估今年全年交易量約26-27萬棟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,此次移轉棟數反映9月中至10月中的交易狀態,10月初遇中秋、國慶連假,民眾出國旅遊導致帶看量能減退,加上交屋潮暫歇,都使得移轉棟數表現相較黯淡。不過目前政經逐漸走穩,政府與各行庫對於房市態度積極,歲末房市仍有機會穩定走增。

全國不動產提供 全國不動產提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2791010

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2017-11-01 15:46經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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六都地政局今(1)日公布10月買賣移轉棟數,分別為台北市1,683棟,月減13.6%,年減5.08%;新北市4,088棟,月減14.62%,年增9.77%;桃園市2,705棟,月減7.55%,年減14.13%;台中市2,704棟,月減17.56%,年減8.99%;台南1,471棟,月減6.48%,年增0.75%;高雄市2,503棟,月減5.83%,年減3.84%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,六都10月的買賣移轉棟數普遍較9月呈現下滑表現,衰退幅度較大的是雙北市與台中市,月減幅度都超過一成,由於10月買賣移轉棟數大致反應9月的交易市況,而9月有民俗月等因素干擾,導致10月的移轉數據下滑,以10月的市況推估,11月的移轉有機會反應10月市場量增的市況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前政經逐漸走穩,政府與各行庫對於房市態度積極,歲末房市仍有機會穩定走增,以內政部公布今年前三季全台移轉數量為197,030棟,推估全年應會是在27萬至28萬棟左右,超越去年的24.5萬棟不成問題,但要重回30萬棟仍有難度。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2791498?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-11-01 16:50聯合報 記者孫中英╱即時報導
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台北市10月房屋買賣移轉棟數1683棟,月減13.6%,年減5.08%;台灣房屋... 台北市10月房屋買賣移轉棟數1683棟,月減13.6%,年減5.08%;台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台北市「在區域建設飽和,已無太多發展空間,房價又不受剛性買盤青睞」3大前提下,台北市10月房市交易量落至民國92年有官方統計以來的同期最低。 記者孫中英/攝影。
 

六都地政局陸續公布今、106年10月最新建物買賣移轉棟數,其中台北市10月買賣移轉棟數1683棟,月減13.6%,年減5.08%;台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台北市「在區域建設飽和,已無太多發展空間,房價又不受剛性買盤青睞」3大前提下,台北市10月房市交易量落至民國92年有官方統計以來的同期最低。

陳炳辰表示,這次移轉棟數是自9月中至10月中旬交易狀態,由於「10月初」遇中秋、國慶連假,民眾出國旅遊導致 帶看量能減退,再加上交屋潮暫歇,像台中市太平區櫻花建案、新北市新莊區的「超級城市」交屋潮都消退,使得10月房屋買賣移轉棟數表現相較黯淡。

其他五都建物10月買賣移轉情況,新北市4088棟、月減14.62%、年增9.77%;桃園市2705棟、月減7.55%、年減14.13%;台中市2704棟、月減17.56%、年減8.99%;台南1471棟、月減6.48%、年增0.75%;高雄市2503棟、月減5.83%、年減3.84%。

陳炳辰表示,北北桃10月移轉量中,新北市是唯一出現「年增幅」的直轄市,年增9.77%,鶯歌與浮洲合宜宅應貢獻良多,但若與9月相比,新北市10移轉棟數仍然月減14.62%,主因「超級城市」交屋潮歇,新莊區月減幅達51.15%。反觀台北市,10月總移轉棟數為1683棟,落至92年官方統計以來10月同期最低,比9月減幅13.6%,年減5.08%,尤其「松山區」月減43.17%,交易量僅79棟,衰退最為嚴重,士林區月跌幅也有30.16%,可見台北市區域建設飽和,已無太多發展空間,房價又不受剛性買盤青睞,房市持續降溫。

中南部方面,台中市2704棟,月減17.56%,年減8.99%;台南1471棟,月減6.48%,年增0.75%;高雄市2503棟,月減5.83%,年減3.84%。陳炳辰說,近年房市谷底盤整,移轉棟數「亮點」多來自交屋潮,像9月有台中市太平區的櫻花建案,與台南市安平區興益發建案助攻,但交屋潮一退,台中太平區月減21.36%,安平區則少了26.86%,回歸基本盤。

不過,陳炳辰指出,政府與各大行庫對房市態度仍積極,「歲末房市」仍有機會穩定走升,以內政部公布今年前3季全台移轉數量為19萬7,030棟估算,今年全年移轉棟數應會落在27-28萬棟左右,超越去年的24.5萬棟不成問題,但要重回30萬棟仍有難度。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2791634?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年11月01日

價微跌1.4% 新竹縣市增幅最多
【黃阡阡╱台北報導】中古屋買氣轉熱,可望迎接房市暖冬!房仲業者統計10月業績發現,全台中古屋交易量月增1.8%、價格則微跌1.4%。住商機構、台灣房屋等分析,除了擺脫鬼月影響,在自住客支撐下,買氣確實有緩增趨勢,但因受到建商讓利擠壓,中古屋行情出現緩跌的漣漪效應。

據房仲交易數據顯示,台北市10月中古屋交易量明顯回升。范厚珉攝

 

台灣房屋統計內部資料顯示,全台交易量月增1.8%、價格微跌1.4%。交易量增幅最多前3名,分別為成長5.1%的新竹縣市、增加4.8%的台中市,以及增幅達4.1%的台北市,但價格只有新竹縣市與台中市有漲,其餘五都均微跌。 

北市擠進熱區第3

信義房屋統計也顯示,全台10月交易量不僅優於9月,與去年同期相比,更大幅增加近2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市交易量創1991年以來的新低量,但房市反轉修正後,累積不少觀望買氣,加上房價也有一波修正,吸引有實際需求的購屋買盤回流。
綜觀各家數據發現,台北市10月交易量明顯回升。優美地產企研是召集人葉立敏分析,台北市下半年買氣明顯轉熱,擠進本月交易熱區第3名,推測價格部分雖月減1.7%,但對照去年同期已下修2.7%,因此許多自住客嗅出房價跌幅趨緩,一旦有讓利就逢低承接,使交易量持續月增。
至於價量雙雙成長的台中市,信義房屋美術館店店長張祥儀指出,今年以來台中自住市場可以感受到買氣更勝去年,一般住家產品價格修正幅度並不明顯,第4季開始更感受到自用型的買氣回籠。 

買方等待達臨界點

談起買盤回流,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,各區域多有表現,一方面是進入傳統第4季旺季,讓過年前的購屋買盤進駐,另一方面是不少買方感受價格修正幅度縮小,甚至紋風不動,因此願意進場,不少精華區優質個案,即在這段時間傳出捷報,顯見買方等待已達臨界點。
從整體景氣來看,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為,台股萬點行情熱度不減,消費信心創2015年12月以來新高,9月景氣燈號連二綠,國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈,民眾購屋信心轉強,加上市場讓利已成共識,屋主心態軟化,願意改價降價出售,也促使交易量從8月以來逐月提升。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171101/37831948/news/

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好房網News林美欣/台北報導

讓利風潮下,也讓中古屋銷售空間受到擠壓,永慶房產集團研展中心統計,與9月相比,七都10月交易量,小幅成長2%。

受到新屋降價效應,中古屋10月交易量僅月增2%(資料中心)永慶居家中心,12/12教您輕鬆打造中古屋。(圖/永慶居家中心提供)

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第4季通常都是購屋旺季,民眾趕在農曆過年前入住,但在新案陸續讓利搶市下,民眾抱持「買舊不如買新」的心態,中古屋銷售受到壓縮,讓交易量僅小幅成長,不過,若與去年10月同期相比,全台交易量成長約12%,顯示房市交易持續增溫。

房價部份,台中以北五大都會區房價除了桃園持平外,均呈現微幅下跌,而台南、高雄則微幅上揚,對照10月交易量來看,房價有修正的都會區,交易量都呈現持平或正成長,但南台灣的台南與高雄則因為房價未修正,交易量就呈現小幅減少,顯示讓利仍是目前的市場主調。

謝志傑說明,台股萬點行情熱度不減,消費信心創2015年12月以來新高,9月景氣燈號連二綠,國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈,民眾購屋信心轉強,加上市場讓利已成共識,屋主心態軟化,願意改價、降價出售,價格逐步與買方甜蜜點拉近,加上年底剛性購屋需求,促使交易量從8月以來逐月提升。

謝志傑指出,美國聯準會10月開始縮表,歐洲央行也宣布由明年1月起縮減購債規模,宣告貨幣寬鬆政策即將結束,貨幣政策轉趨正常化,而東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解,全球經濟面臨變數仍大。

目前民眾購屋需求仍在,成交的關鍵還是在價格,加上全台各地建商積極讓利搶市,引發區域房價漣漪效應,中古屋首當其衝,此外,明年還有大量交屋潮湧現,新增供給量大,賣壓也將越重。

七都房價漲跌幅七都房價漲跌幅 (永慶房屋)

資料來源:永慶房產集團研展中心

註:.統計資料為住宅類,排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料,房價為各物件單價之算術平均數

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2017-10-31 13:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

住商機構統計今年10月全體系交易量,和9月相比,全台量增27%,在區域表現上,除台南較為平淡外,其餘區域都在兩成以上,北市更量增四成,表現最耀眼。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,鬼月結束後,自用買盤見價格逐漸打底,積極議價與出價,成交量因而有所表現。

根據住商統計內部資料,今年10月與前一個月相比,北市交易量增加40%,新北增加26%,桃園增加23%,台中增加33%,台南增加7%,高雄增加27%。

徐佳馨分析,各區域多有表現一方面是進入傳統第四季旺季,年前購屋買盤進駐,二方面是不少買方感受價格修正幅度縮小,因此願意進場,不少精華區的優質個案,近來都傳出捷報,顯見買方等待已達臨界點,願意積極轉進。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,時至年底,銀行也寬鬆銀根,讓有需求的買方願意在此時進場,不過在低利環境下,若無重大變數,價格波動幅度將會變小,至於成交與否,還需看買賣雙方對價格的認知。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2788794

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桃園市政府地政局統計最新買賣移轉登記案件,8月3,723件比7月及去年8月各增加0.35%、12.48%,仍相對平穩。

8月買賣移轉登記的土地建物筆、棟數,各5,662筆、3,054棟,共8,716筆也各較7月及去年8月成長4.07%、14.64%。

桃園市政府地政局公布6月實價登錄買賣案件價格,住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢,價格漲跌變動因區位差異而有不同,各區不動產市場觀望態度仍在,成交案量波動不大。

桃園市地政局統計全市大樓及公寓類型交易均價,大樓類型6月成交均價每坪17.88萬元,比5月、去年6月各下跌0.33%4.31%;公寓類型成交均價每坪10.82萬元,也較5月及去年6月各下跌8.32%、8.36%。

地政局表示,桃園市重點都會區住宅平均成交單價,考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價,擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹6區分析行情走勢,平鎮、龜山6月分別受惠鄰近中壢、長庚商圈等較繁榮高單價地段成交案件較多,比5月漲幅各14.93%、9.13%最大。

以6月住宅成交平均單價來看,地政局說,6月前3名的行政區依序是龜山每坪19.61萬元、桃園區19.31萬元、蘆竹19.03萬元。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171020004790-260410

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2017-10-20 23:04中央社 台北20日電
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信義房屋指出,台北市住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,台北市今年第2季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,比整個台北市平均屋齡33.1年,足足少10年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面臨老人住老宅的社會問題,在精華區域內,甚至會遇到成交的屋齡比購買人年紀還大的情形。

曾敬德說,比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達37年,但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅,因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡,平均差距分別高達14.5年與18.4年,可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅。

他強調,仍有些區域的老宅賣相仍佳,以市中心的松山區與信義區為例,兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡,差距在6年多以內,松山區平均住宅屋齡為35.2年,但平均移轉屋齡為30.2年,信義區則是平均住宅屋齡34.4年,平均移轉屋齡為28.1年。

他指出,大安區平均屋齡、平均移轉屋兩者的差距為9年,顯見市中心的屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心區域的可選擇性有限,因此仍有不錯的市場性。

曾敬德認為,北市住宅的老化速度快,再過2年平均屋齡就35年,加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題,急需透過都更改建方式改善,而新北市則受惠於捷運網絡成熟,與外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓,在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下,新北市的大樓產品也吸納一部分北市的購屋需求

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2769495?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-10-17 10:35:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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資料來源/全國不動產 資料來源/全國不動產
 

 

六都今年前九月房屋移轉棟數全部出爐,統計各行政區,桃園中壢區攀上6,000棟,暫居交易移轉王,其次為新莊區、桃園區及淡水區,前九月交易量也都突破5,000棟,台中北屯區以4,300多棟名列第五。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,今年六都交易谷底回升,前九月累計移轉量逾15萬棟,較去年同期增加15.6%。以移轉量來看,桃園市中壢區6,056棟居冠。新北市新莊區5,206棟,較去年2,300多棟大增1.2倍,在交易量前五名中,增幅最多。

全國不動產中壢龍岡加盟店長李欣政表示,中壢區交易量除了受惠青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮,中壢建設話題多,多數區域單價又修正到1字頭,吸引買方回流,也讓海華商圈、內壢以及龍岡交易升溫。

交易量居次的新莊區,為今年新北最熱的行政區,前9月買賣移轉棟數為5,206棟,除了建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升,全國不動產新莊中央加盟店店長陳志明指出,中古屋回歸實價行情,也帶來不少買氣。

此外,觀察主要行政區量縮狀況,今年以桃園市龜山區移轉量大減75%最多,主要是龜山區去年在合宜住宅交屋挹注下,拉高基期,今年則回到基本面。

張瀞勻分析,今年移轉量前五名行政區都有大型重劃區,在建案有感讓利帶動下,中古屋主也紛紛回歸實價行情,部分屋主更因不耐長期待售降價出脫,衝高移轉量,預料新屋餘屋及中古屋急售壓力減緩後,房價將進入盤整期,再重跌機率不高。

新北市新莊區今年前九月交易移轉5,206棟,較去年大增1.2倍。記者游智文/攝影 新北市新莊區今年前九月交易移轉5,206棟,較去年大增1.2倍。記者游智文/攝影

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2761277

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2017-10-17 16:49經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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房市交易量脫離谷底,六都有73%的行政區今年前三季的買賣移轉棟數均較去年成長,其中台南安平、新北新莊、五股、鶯歌年增率均逾一倍,整體來說,除了台北市各區回溫較慢,交易量尚有逾一成差距外,其餘五都交易量多與2015年水準相去不遠。

根據六都地政局統計顯示,全台六都合計112個主要行政區今年前三季的建物買賣移轉棟數,有89個行政區年增率為正,亦即六都有近四分之三行政區房市交易優於去年同期,其中以台南安平、新北新莊年增率均達122%,增幅度最多,其中今年增率逾五成的14個行政區中,新北市共占近半的七個,台南則有安平、中西與善化三區,台中則有太平、潭子二區,而台北市則沒有行政區超過五成。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,六都建物買賣移轉棟數大增的行政區多具有重劃區多、新建案交屋量大的特點,建商在餘屋壓力下有感讓利,也促使中古屋大多數屋主看破現實、回歸實價行情,部分屋主則因不耐長期待售且有變現壓力因而降價出脫,在新成屋餘屋出清及中古屋急售壓力紓緩後,房市築底態勢明朗化,未來房價鬆動的機率將會降低。

張瀞勻表示,由於去年房地合一稅上路造成房市交易停滯,今年在買方對後市悲觀保守氣氛已明顯改善,六都今年前三季已有近半的行政區買賣移轉棟已高於2015年同期,顯示整體買氣漸回到前年水準,不過台北市整體交易量與前年同期尚有約13%差距,亦顯示受打房政策衝擊最大的台北市,房市回溫速度較緩和。

統計顯示,今年前三季六都建物買賣移轉棟數已有新北淡水、新莊,及桃園、中壢四區超過5,000件大關,共有12個行政區超過3,000件,然而去年同期僅有桃園的龜山及中壢二區超過5,000件,超過3,000件行政區也僅五個。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2762283?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

捷運終於要來了!預計在2018年底試營運的台中捷運,將在今年第4季進行沿線土地開發招商,雖6佔總銷金額上看3百億,但似乎是害怕「捷運牌失靈」的效應吹到台中,讓市府高調向投資人喊話「想蓋什麼就蓋什麼」!
台中捷運市政府站(G9)與聯合開發大樓,2017年2月工程情況(圖/翻攝自維基百科-網友Fcuk1203提供)台中捷運市政府站(G9)與聯合開發大樓,2017年2月工程情況(圖/翻攝自維基百科-網友Fcuk1203提供)
台中捷運土地開發首次公開招商,6個共構基地為綠線的G5、G6、G8a、G9-1、G9-2、G11站,台中市交通局長王義川認為,對投資人而言「可以說是直接坐擁捷運黃金地段的不動產!」,喊話要好好把握「軌道經濟學」。
被房市不景氣嚇到?除了1~4樓要用於車站,開發限制大放寬,未來得標方可直接往上蓋,且沒有特許期和權利金框架,甚至不走地上權合作的方式,而是所有權、土地持分,都能跟地主、政府照比例分配持有,其中「錢」力最大的G9-1站屬七期重劃區內,因位於新市政特區內,住宅、辦公、休閒服務、運輸服務、旅館、百貨零售,及文教等13大類,全都能蓋,更希望能與G9-2站聯合開發,打造「台中版雙子星」。
還沒通車就價量慘兮兮,有巢氏房屋根據實價登錄資料,統計中捷綠線沿線周邊近2年交易量行情,此次招商的6站點中,僅G6和G11小漲,交易量方面則是大縮減,其中G6年跌幅更高達逾5成。
有巢氏房屋莊志成執行副總分析,沿線各站呈現停滯或小幅量縮,是受到屋主樂觀看待捷運通車後的利多,開始堅守價格,與買方間的價格落差近2成,造成區域交易量下滑,但有讓利才有成交,下半年開始,預售新屋可能會出現破盤搶市,衝擊中古屋價格。
表、台中捷運綠線沿線各站周邊近2年行情及交易量變化
表、台中捷運綠線沿線各站周邊近2年行情及交易量變化

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2017-10-15 00:02經濟日報 記者郭及天/台北報導
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今年前三季台北市精華區房市熱度升溫明顯優於蛋白區。 本報系資料庫 今年前三季台北市精華區房市熱度升溫明顯優於蛋白區。 本報系資料庫
 

根據台北市政府資料統計,今年前三季台北市建物買賣移轉棟數為1.72萬棟,年增約8%,不過包括大安、中正、信義、中山及松山等「蛋黃五區」交易量年增率均逾一成,今年台北市中心精華區房市熱度升溫明顯優於蛋白區。

台北市地政局統計資料顯示,今年前三季房市交易量台北市12個行政區中,有十個行政區均呈現正成長,僅北投、萬華較去年同期衰退,其中,以房價最高的大安區年增33%最高,內湖區以29%居次,不過年增率較高的前七個行政區中,有五個屬於市中心的蛋黃區。

 
 

不少房仲業者均發現,近來市中心、精華區、高價房產的交易量明顯回溫,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,過去打房政策以市中心、新成屋、大坪數、多屋族等族群,愈高價的精華區受到衝擊大,去年因房地合一稅上路也使高房價的蛋黃區交易量冰凍,今年隨著房市信心回穩及遞延買盤進場,蛋黃區的交易量也漸回歸穩定。

新北市前三季建物買賣移轉棟數為3.88萬棟,年增近三成,其中,新莊及淡水前三季交易量均已逾5,000件,板橋、新店及中和也都逾3,000件,去年同期則僅有淡水一區逾3,000件。

以年增率來看,以新莊、鶯歌及五股年增率均逾五成,居新北市年增幅度最高的前三名,此外板橋、淡水、泰山也都超過四成,交易量較大的主要行政區中,僅金山及土城年增率呈負成長。

房地產業者表示,主要原因在於具有新興重劃區題材的行政區,隨著大型社區新成屋交屋熱絡,以及新建案讓利帶動市場買氣,中古屋市場的交易也有一定回升,在自用需求支撐下,新北交易量年增達29.8%,居六都之冠。

陳炳辰指出,雖然近期房市交易受淡季及民俗月等季節性因素影響,今年逐月回增態勢不再,不過在政經情勢逐漸走穩,房市利空消息趨減,有利第4季房市穩定走增,全年全台交易量有望上看28萬棟,但短期內要重回30萬棟仍有難度。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,與去年同期比較,六都前三季平均年增約15%,除桃園略縮5%,各都皆正成長,近年不少買方會選擇在民俗月議價空間較大時進場撿便宜,之後再擇吉日入厝,買氣、看屋量不弱,並有望帶動第4季購屋旺季交易彈升。

永慶房產集團業管部資深經理謝志說,大台北地區買方普遍對房價修正有所期待,未來價格趨勢仍面臨緩跌的壓力,如果房產價格符合區域的行情,無太大的價差,自住換屋的客群仍是有高度購屋意願,第4季房價若持續盤整或緩跌的情況下,預期交易量有機會保持年增率一成以上的表現。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2757488

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2017年10月12日 17:07 

中國時報記者/

住展雜誌統計,今年北台灣第3季總推案量約1589.62億元,與去年同期比較,減少397.85億、年減約2成,創下2004年以來第3季單季推案量最低水位。若第4季未暴量、逾2500億,今年恐成為金融海嘯以後、第1個案量不到8000億的年度。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年第3季推案量銳減的主因,與房市復甦力道疲軟、房價持續修正,導致業者觀望推遲或暫停新的開發案有關,尤其大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣,推案量難以放大。另,今年閏6月也是原因之一;往年9月都是推案旺月,但今年9月推案量並不大,主要是受到農曆閏6月影響,使鬼月較往年來得晚、並占據9月2/3的時間,旺月因此變淡月,使案量進一步萎縮。

就各區分析,台北市今年第3季推案量為449.3億,比去年同期減少近150億、年減幅將近2成5。由於北市有數個指標豪宅案推出時間延到明年,量縮是避免不了的局面,最快要到明年推案量才能止跌反彈。雖然北市前3個季度量能不大,但松山、中山與大同等行政區,案量卻比去年增加,其中有很大一部份來自都更案的挹注。

新北市第3季推案量約526億,較去年同期降低約160億、年減幅約23%。新北市推案量萎縮,主要是淡水、新莊、林口與五股等地的重劃區新增供給量減少所致;新興重劃區中,只有江翠北側重劃區案量持續擴增。

何世昌分析,建商推案策略兩極化的現象,在新北市重劃區最鮮明。土地取得時間早、或取得較低的業者,競相推出低價案來迎合時下主流購屋需求,也因為價格實惠而賣得嚇嚇叫。然而,重劃區內土地成本高的業者,卻只能選擇凍結開發案,被動地等待房價能夠彈回來再出發。

北台灣第3季推案量唯一逆勢成長的桃園市,推案集中在桃園、中壢二個主要行政區,總案量達411.32億,較去年同期增長近70億、年增幅近2成。從第4季到明年,桃園區仍會是大桃園推案最踴躍的地方,尤其中路、經國兩大重劃區新案源源不斷,高價與低價案齊發,市況愈來愈熱鬧。

(中時)

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2017年10月02日20:03

9月的6都移轉棟數報佳音?但國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲持保留認為,觀察市場交易量,新屋佔比超過4成,顯示中古屋買氣仍處於萎縮,整體還是處於不景氣,若今年全年度房市交易量能達到27萬棟,只能算是小反彈。

楊宗憲解釋,通常不景氣時,移轉棟數裡新屋佔比會明顯增加,甚至高達5成。

正常情況建物買賣移轉棟數結構中,建商第一次登記所有權的新屋佔建物買賣移轉棟數約佔3成以下,因新屋或預售屋因遲延交屋,未必能反應當期交易,市場交易應以中古屋為主。楊宗憲分析近10年來,第一次登記所有權的新屋佔比,2008年因金融風暴影響,當年新屋佔比40.67%,2009年新屋佔比才回到27.93%常態,2015年受景氣影響,新屋佔比43.32%,去年更高達49.84%,顯示市場交易仍偏重新屋或預售屋,並不合理。

而今年1~8月新屋佔比已達41.10%,楊宗憲推估,即使今年全年移轉量可上看27萬棟,但新屋佔比仍偏高,這樣的態勢可能延續到明年初。

(顧美芬/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171002/1215599/

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