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2017-09-24 08:02:02 經濟日報 記者吳苡辰/台北報導
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中央銀行26日公布8月全體房貸與建築貸款餘額,由於8月六都建物買賣移轉增加,五大銀行新承做房貸金額也上揚,預期8月全體房貸餘額續創新高機率高,建築貸款餘額則應持平。

根據中央銀行公布7月全體房貸餘額達6兆5,072億元、建築貸款餘額1兆6,718億元,雙雙續創歷史新高紀錄,其中代表房市下游的房貸餘額被視為房市買氣指標之一,7月房貸餘額增加241億元,不過年增率則從上月的4.57%降至4.44%。

房貸餘額年增率在今年1月突破4%整數大關後,2月再由原本的4.01%增至4.18%,3至7月則皆維持4.5%左右,央行官員表示,貸餘額年增率雖小幅滑落但仍維持4%以上水準,顯示房市擁自住客買盤支撐,推升房貸餘額續創新高。

在「青年安心成家方案」部分,7月底貸款餘額6,102億元,月增69億元,占全體房貸餘額比重提高為9.38%,同樣也顯示目前市場以自住需求為主。

代表房市上游的建築貸款,7月餘額為1兆6,718億元,月增30億元;年增率由6月的3.38%微降至3.08%,雖終止連三個月增加,但保持在3%水準,央行主管表示,主因在於去年基期較低,使建築貸款年增率增加幅度大,但從貸款餘額成長趨勢來看,建商確實沒像去年那麼看壞房市,且持續有推案與周轉金需求。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,8月建物買賣移轉棟數年、月增均走升,月增4.2%,年增達13.9%,一方面出於今年民俗月較往年晚,另一方面季節颱風也少,讓民眾看屋買房意願未受外在因素干擾,房市表現相對為佳。

9月逢民俗月,將讓房市出現小幅震盪,但國內政經局勢穩定,銀行房貸業務積極,有利房市築底緩增溫。

 

 
 

 

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2017-09-05 14:22:14 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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有愈來愈多買方認為房價已在底部盤整,下跌空間有限,不再等待,交易量因此持續回升。... 有愈來愈多買方認為房價已在底部盤整,下跌空間有限,不再等待,交易量因此持續回升。 報系資料照
 

六都8月買賣移轉棟數出爐,較去年同期增加14%,又恢復成長,業者吃了定心丸,多認為2016年就是交易量谷底,今年下半年房市買氣可望持續回升。

六都今年第1季各月買賣移轉棟數較去年同期大增三到六成,第2季縮小到一到兩成,7月不增反減,較去年同期下滑7%,交易量年增幅溜滑梯,讓市場再度出現悲觀氛圍,不少人認為,今年上半年的回升榮景,是低基期效應,並非買氣轉好。

比較近三年移轉棟數,今年上半年六都買賣棟數雖較去年同期成長二成,但主要是去年上半年房市同時有房地合一,土壤液化,總統大選等不利因素,六都幾乎每月交易量都創歷史新低,數據因此亮眼,若和2015年相比,今年仍遠遠不如。

由於去年下半年負面因素減少後,各都交易量多有回升,基期拉高下,不少人認為,下半年房市很難再出現亮眼的年成長,而7月出現的負成長,更讓不少業者擔心是房市小陽春結束警訊,交易量恐又回到超低量。

六都上周公布8月買賣移轉棟數,一掃業者不安,六都合計約1.78萬棟,較7月小幅增加4%,但明顯優於去年同期的1.56萬棟,增幅達14%。

其中台北市8月移轉棟數為2129棟,為今年以來單月的次高,新北市8月移轉棟數為4278棟,和上月表現相近,較去年同期相比增加約12%,台中市8月移轉棟數為3421棟,年增29%,台南市1884棟,維持在今年以來的高檔水準,年增二成。

高雄市也是回到單月3000棟的水準,不過受到8月天氣的氣候影響,高雄市8月移轉量僅較上月微增1%,但年增12%。桃園市也維持在3000棟以上的水準,移轉量月減約5%,不過相較去年同期則增加約6%的幅度。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,六都7月交易量年增率下滑,主要受天氣影響,就8月市況來看,已有愈來愈多買方認為房價已在底部盤整,再下跌空間有限,不再等待,交易量因此持續回升。

她表示,今年交易回穩,銀行打房貸戰,祭出長寬限期以及超低利率也是主因,目前市場已出現零星投資客開始逢低承接,許多期待房價走跌的買方,由於出價很久都買不到,現在也願意合理出價,加快成交速度,預估下半年量增會優於上半年。

 

六都8月建物買賣移轉棟數變化。 六都8月建物買賣移轉棟數變化。
 
 

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2017-09-02 07:54:51 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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六都昨(1)日公布8月建物買賣移轉件數,六都合計1.78萬件,月增4.2%、年增13.9%,顯示今年以來全台房市買氣穩步回溫態勢日益明確,而台北市則重回2,000件關卡,為今年以來次高量。

根據六都地政局公布的買賣移轉件數資料顯示,與7月相較,六都中除桃園衰退5%外,其餘各都均優於上月,其中以台南月增23%為六都最高。若與去年同期相較,六都普遍較去年同期成長6%~29%,其中,台中、台南均超過二成。

值得注意的是,雙北市交易穩健成長,台北市為2,129件,月增8%、年增9%,為繼5、6月後,今年第三次站上2,000件大關;新北市在沒有大量交屋的情形下,8月仍有4,278件買賣移轉,月增1.3%、年增11.5%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北地區在市場賣方房價讓利的影響下,吸引台北自住或置產客群,若有房產物件低於區域行情,或有明顯低於社區均價的待售個案,買方購屋意願仍相當高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市交易狀況優於去年,也顯示房價止跌回穩、悲觀氣氛改善,加上住宅政策從金融、稅賦的調控,轉向偏重增加供給和租賃改革,均使自住買氣回升。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,6月移轉量達今年高峰,但因豪雨干擾,加上買賣雙方掀價格戰,7月移轉量反而衰退,也讓買氣遞延到8月,8月移轉量稍止穩, 8月買賣移轉反映7月中旬至8月中旬的交易狀況,移轉量持穩,成交關鍵出現在於議價空間,上月各房仲店頭交易淡季不淡,若價格達共識,下半年仍有望延續買氣。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,住宅政策轉為友善,且今年農曆7月較晚到,且部分建案也趕在民俗月前交屋,8月淡季房市的買氣與上半年的購屋旺季交易量不相上下。

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2017-09-02 07:56:21 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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據內政部資料顯示,全台建物買賣移轉件數今年前七個月、有五個月年增率為正數,8月極可能出現第六個月正年增率,累計前八月六都買賣移轉年增率約15%,房地產業者預期,若未來房市買氣持續未退,今年全年的交易量有可能上看27萬至28萬件。

觀察今年全台買賣移轉件數逐月年增率,首季因去年房地合一稅上路導致基期較低的影響,年增率達38%,第2季政策變動因素減緩,年增率仍有6%,不過7月年增率出現8%的衰退,8月全台買賣移轉雖尚未公布,但依六都數據推估,全台仍可望出現第六個月的正成長。以六都房市今年前八月的表現來看,新北市反彈最為強勁,年增率高達32%,台中、台南均超過二成,僅桃園因去年有龜山A7合宜宅大量交屋,以致今年較去年衰退8%。

業者表示,這波房市交易谷底出現在2016年,今年房價跌幅收歛、交易量增溫,不過仍處於觸底後的反彈回升,並非反轉向上,如果9月起房市交易仍能維持恆溫動能,預估今年全台買賣移轉件數可望超過27萬件。

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2017-09-02 12:40聯合報 記者孫中英╱即時報導
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六都地政局公布2017年8月移轉棟數,優美地產企研室召集人葉立敏表示,全台「六都中有五都」8月移轉棟數都較7月增增,「僅桃園量縮」,顯示多數買方已嗅到市場房價在底部盤整,議價空間有限,出價趨向理性,加快成交速度,另外,7月天候不佳導致買氣量縮、比較基期低,也讓8月買氣有顯著回溫。

根據六都地政局的數字,台北市8月移轉棟數2129棟、月增7.7%、較去年同期年增8.6%;新北市4223棟、月增1.3%,年增11.5 %;桃園3054棟、月減5%、年增5.6%;台中3421棟、月增8.8%,年增28.5%;台南1884棟月增22.6%,年增20.1%;高雄3009棟月增1.3%,年增12.2%。

葉立敏指出,8月台北市移轉2129棟、創今年第2高紀錄 ,僅次今年6月的2188棟。 其中又以「中山區、文山區與內湖區」為前3大交易熱區,文山區有全台規模最大的地上權建案「華固新天地」交屋高峰期,8月月增幅更高達47.7%。

不過,8月最熱的房市是「台南」。8月台南移轉棟數1884棟、月增高達22.6%。其中最熱賣的是永康區276棟、月增18.5%。台灣房屋後甲夢時代店東張文龍說,永康區新成屋多,東橋里社區就有千戶陸續完工交屋,人口成長快速,全台南市最大的圖書館與公園也開始動工,帶動成交量大增。而台南東區的平實營區7月已完工,8月拆除圍籬,重劃區美景看得見,加上周邊也有辦公需求,帶動租金攀升,也讓夢時代周邊買氣連動回籠,價格持平,買氣量增。

葉立敏表示,中央銀行發布,7月房貸餘額與建築貸款餘額雙創歷史新高紀錄,也是買氣轉熱另一項指標,觀察「青年安心成家方案」7月底月增69億元,占全體房貸餘額比重提高為9.38%,顯示買盤仍以「自住需求」為主。除房貸優惠利多不斷,最主要還是房價降幅縮小,觀察下半年,已出現零星投資客開始逢低承接,許多期待房價一路走跌的買方,已出價很久都買不到,也願意合理出價,成交量應會優於上半年。

優美地產表示,數據顯示,8月房市回溫,台南最熱,台北站上今年第2高。 記者孫中... 優美地產表示,數據顯示,8月房市回溫,台南最熱,台北站上今年第2高。 記者孫中英/攝影。
 

 

 

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2017/09/02  |  今日焦點  |  房地產 
蔡惠芳/台北報導

 房市在農曆鬼月前衝出一波交屋潮,昨(1)日出爐的全台六都8月建物買賣移轉棟數顯示,六都單月總計衝上1.77萬棟,月增4.2%、年增13.9%;其中,台北市重返2,000棟關卡,台中年增28.5%,表現大躍進。

 

 不少建商趕在農曆鬼月前完成交屋,買賣雙方在讓利拚成交心態下也衝出一波交易熱潮,市場預期,今年移轉量可望觸底反彈。累計今年前8月六都移轉棟數達13.34萬棟,已較去年同期反彈13%。

 根據六都地政局昨天公布的8月建物買賣移轉棟數統計,台南市月增率、年增率都達兩成;台北市月增7.74%、重返2,000棟大關,創今年以來第二高;桃園市月減4.98%,但守住3千戶關卡;台中市3,550棟、月增12.95%;台南市1,884棟、月增22.6%;高雄市3,009棟、月增1.3%;至於移轉棟數最大的是新北市、達4,278戶。

 台北市8月移轉數量達2,129棟,為今年單月次高,交易熱區為中山區、內湖區與文山區,交易量都超過240戶,其中「華固新天地」完工交屋,貢獻文山區移轉棟數大增47%。

 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,8月房市處傳統淡季,六大都會區移轉棟數反而比7月成長4.2%,甚至比去年同期明顯增長13.9%;累計前8月也比去年同期再放量15.5%,可預期今年下半年房市復甦力道可望持續。

 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,6月移轉量達今年高峰,但因先前豪雨干擾,加上買賣雙方對價格認知的落差,7月移轉量反急轉衰退,但也讓買氣遞延到8月,成交關鍵出現在議價空間,讓買方進場意願提高。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年來買賣移轉棟數多優於去年同期,反應出今年的房市明顯優於去年,主要原因仍是房價止跌回穩,民眾對於未來悲觀情緒也有所改善,而政策偏重增加供給與租賃改革部分,自住買氣從谷底回升,帶動移轉棟數緩步增溫。

 曾敬德表示,從買賣移轉棟數可發現,這波房市交易量的谷底就在去年,今年購屋信心回溫,房價回穩、交易量增溫,不過市場仍以自住為主,房市處於「觸底後的反彈」,並非「反轉向上」的格局。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=160236

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2017/09/01  |  今日焦點  |  房地產 
時報資訊記者/郭鴻慧

今日四都陸續公布八月份買賣移轉資料,從數據顯示各都會表現強弱不一,以台南市表現最為亮眼,月增幅22.6%、年增幅20.1%,台北市穩定回升,月增幅7.7%、年增幅8.6%,高雄市相較七月份表現持平,月增幅僅1.3%,不過比去年同期增加了12.2%,至於桃園市月減5.0%、年增5.6%,延續七月份下滑趨勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,今年買方觀望氣氛也轉淡,對價格下修的期待空間有所收斂,因此成交量可提升,且先前因氣候干擾,七月份交易量大多下滑,買氣遞延至在八月份,不過觀察今年整體交易狀況,買氣仍然起伏不定。

綜觀各都買賣移轉狀況,漲跌互見,台北市月增7.7%,桃園月減5.0%,台南市月增22.6%,高雄月增1.3%,至於年增減幅的部分,台南增加最多,成長20.1%。

徐佳馨分析,今年七月買賣移轉棟數驟減,基期低之因素,今年八月分大部分都會向上成長,其中台南成長最多,除了交屋量外,遞延性買盤出現為其原因,至於桃園市過往因單價低於雙北、又有交通及建設優勢,交易量大,但近期部分區域價格趨穩,且建設話題退燒,移轉棟數有所下滑。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,自建商為求順銷,大打價格戰,甚至出價逼近中古屋價格,也造成區域上價格較為混亂,然而房市經過盤整後,許多物件價格已經過修正,價格再下修空間有限,買方也少見大幅砍價的情形,觀望已久的買盤陸續進場,也反應在區域交易量的展現上,整體而言今年買氣已優於去年。

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2017/09/01  |  今日焦點  |  房地產 
時報資訊記者/郭鴻慧

信義房屋(9940)統計全台門市8月前29天的交易表現,結果8月房市呈現淡季不淡的相對熱絡表現,8月房市交易量月增5%,且年增19%,罕見的8月房市交易量竟優於上半年的5、6月,不過現階段房市並未有投資客入場跡象,仍以自住型買方為主力,因此價格表現也相對穩定。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期房市表現呈現淡季不淡,買氣與天氣穩定是最主要的原因,由於房市政策穩定,降低買賣雙方對於政策預期的不確定性,且過去一段時間房市價格回穩,也減少買方對於房市跌價的預期,過去累積的遞延觀望買盤持續回籠,屋主也參考近期實價調整價格,雙方對價格認知逐漸縮短差距,8月房市交易量呈現不減反增。

若以區域的表現來看,北部的台北市與新北市交易量都比去年同期增加約2成,尤其以台北市表現最好,交易量月增17.4%,顯示交易量過度壓縮的台北市,在價格適度修正過後,交易量出現明顯回溫。

比較特別的是北市高端住宅市場交易狀況也有緩步增溫,北市五千萬元以上的成交佔比,從7月的6.8%拉高至8月份的9.9%,等於台北市8月每10件交易中,就有一件是五千萬元以上的交易案,高端住宅交易增溫,台北市的平均成交價格則從7月的每坪59.6萬元,拉高至每坪61.7萬元。

曾敬德表示,這波的買氣與交易量回溫,主要還是以自住型的需求為主,投資性的買盤並未明顯回溫,因此價格還是以維持盤整的機率較高,不過這股自住買盤的需求仍持續回流中,房市走出谷底的跡象越來越明顯。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=160181

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2017-09-01 09:36中央社 台北1日電
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房仲統計8月房市量價變化後發現,台北市5000萬元以上高端宅交易量增溫,交易占比增高達1成;而人口成長的桃園市量價溫和翻揚,主要受八德區交通建設及居住品質提升而拉抬。

房仲依據內部統計資料分析,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市與新北市交易量都比去年同期增加約2成,尤其台北市表現最好,交易量月增17.4%,顯示交易量遭壓縮的台北市,在價格適度修正過後,交易量明顯回溫。

曾敬德指出,值得一提的是,台北市5000萬元以上的高端住宅市場交易緩步增溫,成交占比從7月的6.8%拉高至8月的9.9%,相當於台北市8月所有成交案件中1成是高端宅;而高端宅的買氣增溫,也使得台北市的平均成交價從7月每坪59.6萬元,拉高至8月的61.7萬元。

桃園市8月房屋交易量增5.7%,價漲4.1%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易熱區前三名為八德區、中壢區、桃園區。

她分析,八德買氣明顯回升,主要是幾年來八德房市價格修正後,價格相對其他區域更親民,加上捷運綠線與動工的三鶯線捷運拉升,以及桃園市政府允諾,保一總隊大湳營區總面積約16公頃,加碼保留部分土地規劃將比照台北大安森林公園模式,保留原有豐富的自然生態,打造都會區的森林公園,提供八德居民休閒遊憩重要場域,讓八德房市再度重拾購屋者的歡心。

至於新竹地區交易量增3.8%,房價小跌4.3%。江怡慧分析,新竹市房價小跌主要是新竹科學工業園區一帶今年房價回溫,牛埔地區房價相對親民,加上景觀大道通車、距竹科車程僅15分鐘,新大樓房價只要市中心的6、7折,單價1字頭就能進駐,成為首購屋族首選。

江怡慧強調,新竹市區則受惠新竹市政府的「大車站計畫」,欲消弭新竹車站前、後站的差距,活化前後站的發展,它將透過都市計畫,促進周邊土地活化利用,未來將以大車站為核心向車站兩側延伸,前站為新竹之森,後站為頂竹圍、汀埔圳、博愛街、新竹公園綠廊,綠色翅膀串聯形成「新竹之翼」,帶領新竹市脫胎換骨,不但創造區域經濟力道,當地房市勢將受益,尤其是後站的發展非常受到矚目。

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2017-09-01 17:45經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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六都今日公布建物買賣移轉件數,六都合計1.78萬件,月增4.2%、年增13.9%,顯示今年以來全台房市買氣穩步回溫態勢日益明確,而台北市則重回2,000件關卡,為今年以來次高量。

根據六都地政局公布的買賣移轉件數資料顯示,與上月相較,六都中除桃園衰退5%外,其餘各都均優於上月,其中以台南月增23%為六都最高。若與去年同期相較,六都普遍較去年同期成長6%~29%,其中,台中、台南均超過二成。

值得注意的是,雙北市交易穩健成長,台北市為2,129件,月增8%、年增9%,為繼5、6月後,今年第三次站上2,000件大關;新北市在沒有大量交屋的情形下,8月仍有4,278件買賣移轉,月增1.3%、年增11.5%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北地區在市場賣方房價讓利的影響下,吸引台北自住或置產客群,若有房產物件低於區域行情,或有明顯低於社區均價的待售個案,買方購屋意願仍相當高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市交易狀況優於去年,也顯示房價止跌回穩、悲觀氣氛改善,加上住宅政策從金融、稅賦的調控,轉向偏重增加供給和租賃改革,均使自住買氣回升。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,6月移轉量達今年高峰,但因豪雨干擾,加上買賣雙方掀價格戰,7月移轉量反而衰退,也讓買氣遞延到8月,8月移轉量稍止穩, 8月買賣移轉反映7月中旬至8月中旬的交易狀況,移轉量持穩,成交關鍵出現在於議價空間,上月各房仲店頭交易淡季不淡,若價格達共識,下半年仍有望延續買氣。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,住宅政策轉為友善,今年農曆7月較晚,且部分建案也趕在農曆七月前交屋,8月淡季房市的買氣與上半年的購屋旺季交易量不相上下。

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2017-08-31 11:45:28 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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住商機構統計今年8月全體系交易量,和7月相比,全台量增14.8%。本報資料照 住商機構統計今年8月全體系交易量,和7月相比,全台量增14.8%。本報資料照
 

住商機構統計今年8月全體系交易量,和7月相比,全台量增14.8%。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,今年鬼月來得比較晚,不少民眾搶在鬼月前積極出價,成交量出乎意外有翻紅表現。

與上個月相比,雙北都增加約14%,桃園增加13%,台中,台南、高雄都增加約15%。徐佳馨分析,本月22日進入鬼月,已確定購屋的民眾不少提前簽約,進入鬼月後,想要利用鬼月議價的買方也有進場,加上本月天氣好,交易量不減反增。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,相較於過去,民眾購屋對鬼月雖有忌諱,但已能夠接受選日子簽約,因辦理過戶手續需要一個月,往往都是鬼月之後搬家、入厝,也讓鬼月感覺不如以往。

她說,隨著政府宣示不打房,銀行也寬鬆銀根,近月來全台價量均出現回升,進入傳統第3季淡季,在需求面支撐下,價格波動幅度將會變小,至於成交與否,還需看買方加價態度。

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低自備建案傳捷報 90天狂賣330戶

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2017-08-15 14:07:49 聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年上半年北市50多坪的住宅大減五成,半年僅成交260多件。 報系資料照
 

房仲統計北市地政雲資料,今年上半年北市住宅交易較去年減少逾二成,80坪以上豪宅小減3%,表現最強,50多坪的住宅大減五成,半年僅成交260多件,已淪為票房毒藥。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,五、六十坪的房子, 可做到大三房兩客廳,對有二個小孩的換屋族,有相當吸引力,台北市這類產品卻交易低迷,研判和總價有關。

 

她說,北市房價雖回檔,50多坪的住宅,總價仍至少3000萬起跳,市中心更要四、五千萬以上,光是自備款就要上千萬,若貸款2000萬,一個月本息攤也要10萬元以上,若非企業主,自營商,一般人很難負擔。

她表示,有大三房需求的家庭不少,如果是高資產族,基於保值,可能再往上跳一個門檻,購買80坪以上的住宅,至於財力不夠的,不是轉買坪數小一點的,降低總價,就是轉往新北購屋以降低負擔,如在林口、三峽北大,只要一兩千萬就可買到大三房。

根據住商不動產統計地政雲實價資料,北市住宅扣除特殊交易後,今年上半年截至目前共3992件,較去年同期減少約23%。以坪數來看,減少最多的是49~59坪的住宅,2016年上半年530件,今年上半年僅剩267件,大減49%,幾乎腰斬。

其次為18坪以下產品,從去年1091件,今年減至773,減幅近三成。59-69坪減少28%,減幅排名第三。

表現最好的是80坪以上住宅,今年較去年小減12件,減幅3.8%。39-49坪減幅僅8%,表現也相對穩健。

徐佳馨表示,數據顯示,套房或一房產品持續退燒,中大坪數則出現洗牌,豪宅產品今年以來表現不俗,雖然沒有寫下天價,不過交易頻傳,可說是提前回穩的一群,五六十坪的中大坪數,由於目前市場上多為自用客戶,買屋在意性價比,在預算和居住空間考量下,表現慘淡。

 

北市成交坪數分布(件)資料來源/北市地政雲、住商企研室整理 製表/游智文 北市成交坪數分布(件)資料來源/北市地政雲、住商企研室整理 製表/游智文

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2017年08月01日 17:05 

【時報記者台北報導】

六都7月買賣移轉棟數總量17062棟,平均月減14.75%,整體比去年7月少了5.62%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價已在谷底盤整,尤其中古屋市場已無太多降價空間,買方不願追價,買賣雙方回到拉鋸戰,因此交易量卡關,估計下半年的交易仍會處於「賣家有意(出售),買家無情(殺價)」的低溫悶燒的狀態。

 

六都地政局公布2017年7月買賣移轉棟數,分別為台北1976棟,月減9.69%,較去年同期減28.56%;新北4223棟,月減24.78%,較去年同期減2.35 %;桃園3214棟,月減7.72%,較去年同期減28.56%;台中3143棟較上月減少19.3%,較去年七月增11.89%;台南1537棟也減少15.7%,較去年同期增3.15%;高雄2969棟較上月少11.3%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,今年在4~5月剛性買盤遞延發酵,六都6月移轉量已登上半年最高峰,整體上半年較去年同期增溫2成,不過,各都在逐漸邁入第3季淡季後,加上6、7月頻遇豪雨,且目前價格修正趨緩後,買賣雙方再掀起價格間抗衡戰,購屋民眾觀望、信心稍減弱,因此,7月移轉量由高峰急轉衰退,尤其中南部地區也因先前一波前瞻計畫題材加熱,7月則漸回歸正常,以台中市交易熱區西屯區、北屯區6月共移轉1231棟,7月兩區則回歸至共691棟,月衰退明顯。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出,今年以來交易狀況起起伏伏,除了前瞻計畫鼓舞賣方挺住,且在低利時代,投資客再降有限;另一方面破盤價格頻頻出籠,也使買方不再加價,多空交錯之下,雙方對於價格認知差距擴大,再掀觀望潮。

特別值得一提的是,桃園市已經連續4個月年衰退,除了去年同期合宜住宅持續交屋挹注,全國不動產桃竹苗區經理許智堯表示,今年在機場捷運通車後,屋主心態相對拉高,像是A8站長庚生活圈一帶,價格硬梆梆,導致「有價沒量」。

(時報資訊)

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2017-08-01 17:23經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

六都地政局公布2017年7月建物買賣移轉棟數,六都共約1.7萬棟,較上月減少16%,比去年同期減少7%。

台北市1,976棟,較上月減少一成,較去年同期大減28%;新北市4,223棟,較上月減25%,較去年持平。桃園、台中、台南、高雄較上月均減少,減幅7%~19%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價在谷底盤整,尤其中古屋市場已無太多降價空間,買方不願追價,買賣雙方回到拉鋸戰,因此交易量卡關,估計下半年的交易仍會處於賣家有意(出售),買家無情(殺價)的低溫悶燒的狀態。

六都中,以新北較上月量減最多,近25%,張旭嵐表示,上月新莊爆交屋潮,因此本月量縮明顯,本月新北市交易量集中在新莊、新店、淡水,整個新北的交易量仍比去年同期微幅增加,讓利換成交的購屋誘因,在推案量大的區域更加明顯。

今年7月和去年同期表現,則以台北市減少最多,高達28.5%。張旭嵐分析,本月熱區為中山、大安、內湖,而去年萬華區因交屋潮爆量,買賣移轉達959棟,因此去年7月台北移轉量大增,另受到今年上半年自住買氣出籠,賣家信心漸回,議價空間減少,導致交易量缺乏動力。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 
 

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2017-08-01 11:36經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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六都今年7月建物買賣移轉棟數出爐,各都在6月量能達上半年高峰後,7月移轉量開始呈現衰退趨勢,以目前公布除雙北以外的四都普遍月衰退約一成,其以台中市月減19%最高,台南、高雄月減逾一成,桃園也衰退7.7%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,今年在4至5月剛性買盤遞延發酵,6月移轉量已登上半年最高峰,整體上半年較去年同期增溫二成,不過,在逐漸邁入第3季淡季後,加上目前價格修正趨緩,買賣雙方再掀價格間抗衡戰,購屋民眾觀望、信心稍弱,因此,7月移轉量由高峰急轉衰退,但與去年相比,桃園因少了去年合宜宅的大量交屋,交易年衰退超過二成,台中仍維持一成的年成長,南部地區則與去年差距不大。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,7月受到暑假影響購屋規劃,且房價已在谷底盤整,尤其中古屋市場已無太多降價空間,買方不願追價,買賣雙方回到拉鋸戰,因此交易量卡關,估計下半年的交易仍會處於「賣家有意(出售),買家無情(殺價)」的低溫悶燒的狀態。

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2017/07/31 19:53

台灣房屋統計該集團7月台北市成交量月減1.4%,減幅為七都之首。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產最新統計指出,7 月台灣房市呈現「量增價盤」走勢,量增最多是新北市的 6.1%,桃園增 5.9%、新竹 增 5.3% 居二、三位;價格部分,高雄跌 5.5% 最多,其後依序為新北市降 4.6%、台北跌 3.2%;7 月平均量增 3%,價跌 0.7%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,7 月買氣穩定成長,買賣雙方價格認知差距縮小,觀察到賣方委託開價傾向比照實價揭露行情,甚至願意比實價行情低一點的大有人在,開價對雙方都屬合理價格,只要一點讓利即可成交,帶動交易量增 3%、但價格小跌 0.7%。

葉立敏指出,7 月量增最多的新北市,以蘆洲、三重區成交最熱,多為華廈與公寓產品。據實價顯示,今年 1-5 月蘆洲公寓均價 27.2 萬元,屬於低單價好賣產品,而屋齡 1 年以內的電梯大樓成交價每坪 40.8 萬元,10 年內屋齡的單價 39.6 萬元,新成屋與 10 年內中古屋價格幾乎無價差。 

台灣房屋蘆洲長榮特許加盟店店東鄭勝群表示,蘆洲區為新北市最好賣的地區,除了價格低,區內有兩個重劃區,加上捷運開通,平原地形也無工業環境,適合自住,因此買方對社區的選擇較重視,如三房的「榮耀巴黎一期」,單價 4 字頭,以及屋齡僅一年的「悅容一期」,單價也約 40 萬元上下,或是四房產品「臻愛皇家」,都屬 7 月熱銷社區。

桃園方面,7 月交易量增 5.9%,平均房價增 0.5%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,自住低總買盤持續發熱,桃園購屋平均總價在 800-1100 萬元,交易熱區以中壢區、桃園區、八德區、龍潭區、楊梅區為主,產品以 3 房以下的電梯大樓居多。

江怡慧強調,重大建設陸續動工與進駐,增強不少購買者的意願與信心度,桃園航空城推動,確實讓桃園看屋率有回溫。

根據台灣房屋內部成交資料統計,桃園地區 7 月點閱率較上月提高 18%,以及購屋猶豫期從 105 天縮減到 98 天,較上月減少 7 天,顯見找屋的人變多了,尤其以捷運站週邊住宅較為明顯,分別依序以 A8、A21、A17 以及 A19 站為主。另外,建商讓利態度有明顯縮小,中古屋市場整體議價空間也略減 3.4%。

新竹地區 7 月交易量增 5.3%,平均房價增 0.2%,代表新竹向來房價都相當穩定,相對議價空間變動不大,價格只要是合理行情內,竹科人購屋考量房子本身的區位、環境條件以及需求性才是最重要因素。

台灣房屋集團7月住宅成交價量比較表 台灣房屋集團 7 月住宅成交價量比較表


    

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2017年07月31日 16:31 

【時報記者台北報導】

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市年中仍有房屋稅等議題干擾,對於市場交易略有影響,不過今年以來政策對房市影響逐漸淡化,購屋人觀察一段時間發現一般自住產品過去一年的房價波動趨緩,因而購屋意願從谷底回升,今年房市受到政策干擾逐漸淡化,從農曆年後房市就呈現緩步回溫走勢,接下來若是第三季的房市價量交易狀況仍維持穩定,則可更確定房市已經落底進入盤整階段。

 

信義房屋統計自家房仲前29天房市的交易狀況,結果全台房市交易量年增約3.3%,若以各都表現來看,受到成交結構影響,台北市7月平價區域交易狀況穩定,但市中心的高價區段交易狀況略微降溫,因此7月平均房價明顯低於6月的每坪62.6萬元,不過交易量則呈現年增17.7%的表現,7月北市的房市交易狀況明顯優於去年同期。

新北市7月房市仍維持相對穩定的表現,交易量年增3.3%且月增2.6%,平均房價每坪為33.7萬元,和上個月與去年同期的水準相當,中南部地區則以台中市的表現最佳,交易量年增18%且月增近9%,高雄市則是年增8%且月增9.5%,平均房價每坪20萬以內的都會區,交易量表現相對北部平穩許多。

(時報資訊)

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2017-07-31 15:45:11 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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四大房仲業者公布7月旗下門市交易量概況。 報系資料照 四大房仲業者公布7月旗下門市交易量概況。 報系資料照
 

四大房仲業者公布7月旗下門市交易量概況,7月房市步入淡季,不過受到過去一年讓利降價取量讓題漸疲乏的影響,各大房仲成交量約與6月相近,自年初交易量回溫反彈的現象已趨於平緩。

根據各大房仲業者自結7月交易量資料,信義房屋月減4%、永慶房產集團月增4%、台灣房屋月增3%、住商機構月增2%,整體來說,大型房仲業交易量並未延續今年初以來逐月大幅成長,各業者成交價相相對平穩,房市步入穩定階段。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,7月交易量較去年同期略增3%,整體來說,多數都會區7月交易優於去年同期,今年房市受到政策干擾逐漸淡化,從農曆年後房市就呈現緩步回溫走勢,接下來若是第3季的房市價量仍維持穩定,可更確定房市已經落底進入盤整階段。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,第3季因暑假對中古屋買氣有些影響,加上市場降價取量策略已經疲乏,雖然新屋壓縮中古屋價格,但買方仍舊觀望,買氣未見大爆發。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,7月帶看量較6月成長約15%,顯示6月受到梅雨影響的看屋行程產生遞延效果,且民眾購屋需求仍高,不過,帶看量雖明顯增加,但交易量僅成長4%,顯示買賣雙方價格認知差距仍大,買方仍期待再降價,而屋主則在低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,成交難達成共識。

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2017-07-29 14:47:51 聯合晚報 記者游智文/台北報導

業者對今年交易量保守看待。 本報系資料庫 業者對今年交易量保守看待。 本報系資料庫
 

房市今年以來較去年買氣好轉不少,不過業者對今年交易量仍持保守,不動產仲介全聯會預估今年全年買賣移轉量在25.5萬至27萬件之間,僅較去年小幅成長4%-10%。

六都地政局建物買賣移轉件數目前已公布到6月,六都合計2萬351戶,較5月增加15.7%,與去年同期比較增加19.1%。今年上半年度六大都會區交易量合計約9.9萬戶,較去年同期增加20.7%。

去年全國買賣移轉件數共24.5萬件,如依六都上半年移轉量成長二成計算,今年可達29.4萬棟,但業者多認為,去年上半年房市受房地合一上路、持有稅加稅影響,連續多月出現交易窒息量,基期低因此成長幅度大,去年下半年逐漸回復正常,因此今年下半年成長也將趨緩。

根據全聯會所做的2017房產趨勢分析,房地合一稅上路,最高達45%的重稅,雖使投資客在不動產市場銷聲匿跡,但現在進場購屋的多是自用居住的剛性購屋需求族群,由於自住族群的授信風險較低,各大銀行持續擴展房貸業務,並且祭出跌破1.6%的破盤利率,為房地產發展注入新的動能。

全聯會分析,中經院今年台灣經濟成長率(GDP)的最新預估值提高至2.14%,其他包括製造業生產指數、外銷訂單金額、海關進出口等經濟數據也都有不錯表現,加上中央銀行決議維持利率不變,對於今年下半年房市,應可以樂觀看待。

全聯會表示,今年上半年六大都會區交易量9.9萬戶,加上仍在統計中的台灣省各縣市,上半年交易量落在12.5至12.8萬棟左右,相較去年同期成長約15%-18%左右,下半年預料價量持穩,全年移轉量預料在27萬件內。

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2017年07月28日 17:06 

【時報記者台北報導】

據最新公布的買賣移轉棟數資料顯示,全國上半年的各類移轉都呈現年增表現,包括買賣、拍賣、繼承與贈與等,移轉量都高於2016年上半年同期,其中6月的買賣移轉棟數為2.6萬棟,創下近18個月以來的新高,也是房地合一上路以來的單月新高,同時上半年累計買賣移轉棟數為12.9萬棟,較去年增加約2萬棟,若從交易量能表現來看,房市觸底回穩跡象明顯。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從上半年累計年增2萬棟,與6月移轉棟數創下近一年半新高來看,可發現房市最低迷的時間已過,雖然距離景氣熱絡時單月3萬棟以上的交易量仍有段差距,但價格適度修正後,交易量能回溫加上政策對房市干擾下降,部分民眾認為房市最糟的狀況已過,加上去年超低量的觀望遞延買氣回籠,帶動今年上半年的移轉量出現一波反彈,而6月移轉則反應5月的交易回溫市況,單月移轉量也是近期新高水準。

若以六都的表現來看,全國今年上半年為12.9萬棟,年增約2萬棟或年增19%,新北市則是六都中成長幅度最大的區域,新北市上半年移轉為2.55萬棟,年增幅度高達43%,台北市則是重回萬棟以上的水準,上半年為1.1萬棟年增21%,桃園市則是去年有合宜住宅交屋影響,墊高基期。

曾敬德表示,上半年各項影響中以買賣移轉增加最為顯著,主要仍是景氣觸底回溫,帶動買賣移轉棟數出現明顯量增,下半年房市買氣可望延續上半年回溫的走勢,但去年上半年基期較低,下半年基期較高,下半年的成長幅度可能會呈現收斂走勢。

(時報資訊)

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