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2017年06月22日 21:58 

房市受到房地合一稅實施、稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響,市場觀望態勢明顯,內政部今(22)日公布105年第3、4季全國住宅及6都住宅價格指數,105第4季全國住宅價格指數113.38,為近2年來新低,較第3季下跌1.55%,比104年同季下跌0.41%,整體呈現緩跌趨勢。

住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,內政部此份並以研究報告102年全年設為100當作基期。經統計,105年第3季全國住宅價格指數為115.16,較上第2季上漲0.13%,經短暫反彈後,第4季全國住宅價格指數降為113.38,創近2年的新低,距離住宅價格指數最高點104年第1季的115.19,累計下跌了1.57%,因此可發現全國住宅價格有逐步往下修正的趨勢,但幅度相對緩慢。

若以6都來看,105年第4季相較於上季也多呈現下跌趨勢,其中並以台中市及高雄市下跌幅度較大,分別下跌1.87%及1.15%,其他都會區的下跌幅度則多在1%上下,桃園市雖是唯一未下跌的都會區,但仍明顯低於前波價格高點,應只是短期的反彈整理。

觀察105年第3、4季6都住宅價格的變動,可發現第3季多數出現上漲現象,僅雙北市呈現下跌,但到了第4季則多數出現下跌跡象,僅桃園市呈現持平,顯示第3季的上漲僅為短暫反彈現象。

整體而言,105年第3季、第4季的房市受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響,市場觀望態勢明顯,未來房價走向受到106年全年房屋交易量是否趨於穩定影響。

(工商)

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2017-06-02 07:57:32 經濟日報 記者郭及天/台北報導

六都5月買賣移轉件數,較4月分別增加5%~23%,其中以高雄表現最出色。 聯合報... 六都5月買賣移轉件數,較4月分別增加5%~23%,其中以高雄表現最出色。 聯合報系資料照
 

六都昨(1)日公布5月買賣移轉件數,六都較4月分別增加5%~23%,其中以高雄表現最出色,月增率約23%,其次,台北月增率約21%。房仲業者分析,由於房價處於讓利甜蜜期,帶動5月買賣移轉件數創今年以來新高紀錄。

5月六都買責移轉件數 資料來源:各地政局 5月六都買責移轉件數 資料來源:各地政局
 

分析數據,除了桃園外,各都也優於去年同期水準。房地產業者分析,扣除桃園去年合宜宅大量交屋因素,今年以來,各月買賣移轉件數呈現穩定年增,顯示房市已經逐底回穩。

據六都地政局資料顯示,六都5月買賣移轉件數1.76萬件,月增率15.8%,其中指標的台北市及新北市則分別回升至2,000件、4,000件的低標門檻以上,市場交易熱度較整體更佳。

六都整體與去年同期相較,則呈約1%的衰退,其中以桃園年減31%最多,主因為去年同期,桃園因龜山A7合宜宅大量交屋墊高基期,若扣除此影響,今年5月交易量優於去年同期。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,今年處於讓利甜蜜期,使3月買賣移轉件數達高峰,4月稍趨緩,但3至4月實際成交表現不錯,也讓剛性需求的遞延買盤往後發酵,促使六都5月整體移轉量再度往上攀升。

各大房仲業者均指出,5月六都買賣移轉件數是今年以來最高,其中台北市、台中、高雄5月買賣移轉,都創下今年以來單月新高,不過各房仲近期感覺實際交易狀況較不如前,房市回溫訊息造成賣方對價格堅守,是房市未來成交量難以較明顯成長的隱憂。

全國不動產執行副總經理林泇廷預估,在沒有破壞性的讓價幅度之下,第3季房市將呈現價量持平。

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2017-06-01 18:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

六都地政局公布5月建物移轉棟數,較上月全數增加,整體月增16%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,主因包括全台新屋交屋潮湧現、政府對於房市政策趨於正向,利空出盡。以歷年上、下半年的交易量約占全年各半推算,6月移轉棟數若維持恆溫,今年有望來到27-28萬棟。

雙北5月的總移轉棟數方面,台北市為2070棟,比起前月增幅21%;新北市為4296棟,較4月增18%。陳炳辰表示,雙北在北市大安區、萬華區,以及新北市的新店區交屋潮影響下,年、月增幅均亮眼。

桃園市5月買賣移轉棟數是3035棟,月成長13%,但比去年5月減幅31%,陳炳辰指出,年減達三成主因去年此時恰逢A7合宜宅交屋潮,整體龜山區移轉量爆增來到1333棟,今年則回歸基本盤為142棟。

台中市5月的總移轉棟數為3365棟,月增幅約5%,年成長13%。台南市月增18%,高雄市月增22%。陳炳辰說,陳炳辰表示,台中市今年也湧現交屋潮,台南市以安平區月增也有30%,主要來自於「新悅城」交屋。高雄市方面在鳳山區、三民區、楠梓區主要房市交易行政區維持亮眼移轉量能,各為509棟、390棟、372棟,讓整體高雄房市恆溫。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 
 

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六都5月買賣移轉棟數,除新北市外,均已發布,五都均成長,相較前月,以高雄市成長幅度最大,約22.95%。(記者徐義平攝)

2017-06-01  13:10

〔記者徐義平/台北報導〕六都5月買賣移轉棟數,除新北市外,均已發布,五都均成長,相較前月,以高雄市成長幅度最大,約22.95%,台北市成長幅度約21.26%,為第二名,其餘三都分別5~18%的成長。房仲業者表示,買賣移轉和實際買賣約有1個月的遞延時間,5月發布的移轉棟數主要反映4月,然而4月又是上半年房市買氣最暢旺的時間點,因此,五都均出現相當幅度的成長。

根據五都地政局陸續發布5月買賣移轉棟數資訊,北市為2070棟,相較前月成長約21.26%、較去年同期增幅約12.87%;桃園市為3035棟,月增約13.67%、年減約31.42%;台中市為3365棟,月增約5.22%、年增約13.38%;台南市為1688棟,月增約18.21%、年增12.46%;高雄市為3198棟,月增約22.95%、年增約1.01%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月因有連續假期,作業天數略有干擾,加上4月是上半年房市交易最暢旺的時間,因此反應出來5月的買賣移轉普遍出現月增且量增的狀況,包括桃園地區的移轉月增14%,台中市月增5%且年增13%,台南市月增18%、年增12%,高雄市則是月增23%但大致和去年同期持平。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,今年讓利甜蜜期讓各都上半年買氣增溫,尤其是近5個月剛性需求遞延買氣在短期內出籠,促使各都交易再度攀升,尤其台中、高雄在重大建設計畫逐步成形,帶動交易量達高峰,逐漸重回正常水準,桃園則因去年合宜宅交屋期結束,與去年同期相比,交易量明顯下滑。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2085386

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2017-06-01 11:51經濟日報 記者郭及天╱即時報導

根據各地政局已公布的移轉資料顯示,5月桃、中、南、高的買賣移轉同步增溫,由於買賣移轉和實際買賣約有1個月的遞延時間,而今年的房市交易高峰大致落在4月,反應到買賣移轉棟數就出現各都普遍量增的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月因有連續假期,作業天數略有干擾,加上4月是上半年房市交易最暢旺的時間,因此反應出來5月的買賣移轉普遍出現月增且量增的狀況,包括桃園地區的移轉月增14%,台中市月增5%且年增13%,台南市月增18%、年增12%,高雄市則是月增23%但大致和去年同期持平。

其中桃園市年減三成,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,主因龜山區去年此時恰逢A7合宜宅交屋潮,令整體龜山區移轉量爆增來到1333棟,今年五月則回歸基本盤為142棟,遂使年度變化驟降,不過整體桃園市仍有3035棟的交易量,包括桃園區、中壢區都達713棟與707棟,尚屬合理量能,加上房市持續微幅回溫,桃園市全年移轉量仍有機會來到4萬棟。

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2017-06-01 16:55經濟日報 記者游智文╱即時報導

各地政局公布5月房屋買賣移轉資料,較4月呈現全面成長的態勢,六都合計1萬7652棟,月增16%。

信義房屋表示,買賣移轉登記和實際買賣約有1個月的遞延時間,今年上半年房市交易高峰大致落在4月,反應到買賣移轉棟數就出現5月各都普遍量增的狀況,

台北市5月的買賣移轉棟數重回2000棟(2070棟),分別月增21%與年增13%,新北市也重新回到4000棟以上的水準(4296棟),桃園市則是回到3000棟以(3035棟),分別月增14%,但年減31%,主要是去年同期桃園有上千戶的合宜住宅交屋,拉高去年的基期。

至於北北桃以外的市場,同樣呈現月的移轉量增加的表現,台中市5月移轉棟數為3365棟,分別月增5%且年增13%,台南市為1688棟,月增18%且年增12%,高雄市則是為3198棟,月增23%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市變動不如股市快速,要從買賣移轉棟數看趨勢變化,需連續觀察三個月的走向,最近三個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況,顯示房市已經有築底回穩的跡象。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 
 

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2017-05-11 15:24經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

房仲業者表示,房市的買氣逐步回溫當中。 聯合報系資料照片/記者陳瑞源攝影 房仲業者表示,房市的買氣逐步回溫當中。 聯合報系資料照片/記者陳瑞源攝影
 
根據財政局統計資料庫資料顯示,不動產仲介業2016年1至8月銷售額都較2015年同期衰退,但從2016年9月至2017年2月為止,已連續半年的銷售金額轉為正成長,由此可見房市最糟糕的狀況已過,市場交易狀況逐漸轉佳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從許多指標都可以印證房市已經擺脫先前的低量表現,包括今年第1季的買賣移轉棟數出現明顯彈升,到不動產仲介業的銷售額連續六個月出現年度的正成長,房市的買氣的確是逐步回溫當中。

2015年全國的不動產仲介總銷金額為412.8億元,高於2016年的376.8億元,不過若從每兩個月的表現來看,從2016年的9月與10月開始,不動產仲介業的銷售金額就比前一個年度的同期更高,2016年的11月、12月更達到近24個月來的新高,11月、12月全國的不動產仲介銷售額為81.2億元,其中台北市與新北市也同步彈升。

台北市2015年全年不動產仲介銷售額為136.1億元,新北市則為69.9億元,仍高於2016年台北市全年的119.1億元與新北市的64.8億元,不過2016年的年底出現明顯轉折跡象,顯見交易量縮最劇烈的雙北市,買氣回籠後,不動產仲介業的銷售額也觸底回升。

曾敬德表示,從不動產仲介總銷售金額的變動來看,景氣的確有從底部復甦,交易量緩步回溫,主要仍是政策逐漸鬆手,與房價回檔後吸引買方重回市場,不過距離景氣熱絡還有一段距離,房市仍處於盤整的階段。

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財政部不動產經紀業銷售金額統計顯示,仲介業及代銷業今年前兩月分別有18.8%及11.5%成長。(黃柏榮攝影)

2017/05/08 12:47文/記者馮牧群

 

房市價量出現變化,近期全台建物買賣移轉數量回升,仲介總銷金額也有所提升。根據財政部統計資料,2017年1、2月累計不動產經紀業銷售金額達58億元,較2016年同期增加18.2%,仲介業及代銷業銷售分別有18.8%及11.5%成長。

不動產經紀業銷售金額與建物買賣移轉數量有高度相關,根據內政部統計,2016年建物買賣移轉所有權登記24.5萬棟,為連續三年下滑,但到了今年第一季總計約6萬棟,轉為年增38.3%。對照財政部統計,2016年全國不動產經紀業銷售總金額408億元,較2015年減少9.1%,但減幅相對2014~2015年已趨緩,其中仲介銷售額377億元最大宗,占比92.5%,代銷31億元占比7.5%。

從各縣市的不動產仲介銷售金額觀察,2016年六都合計321億元,占全國比重8成5,其中唯獨桃園市成長4.6%,其餘五都均為下滑,且以台中市、台北市分別量縮13.2%及12.5%最多;不過,累計今年1、2月,六都仲介銷售金額都較2016年同期增加,雙北市、台中市、台南市及高雄市更全面都有雙位數成長。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3008

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2017年05月07日

老天鵝啊!房市到底好不好,數據會說話。新北市五股區近1年建物買賣移轉棟數,若扣除建物第一次登記,竟然只剩7棟!等於該區房仲們1個月都賣不到1戶中古屋,房仲直言真的是史上最艱苦,相當恐怖。

根據新北市地政局統計數據,去年5月至今年4月整整1年,五股區建物買賣移轉棟數為1180棟,但若扣除同期建物第一次登記的1173棟,即扣掉第一手交易的新屋買賣,竟然只剩7棟,遠比冷門區的八里、深坑、金山、萬里、三芝區等尚有136~400棟不等的交易量低,連瑞芳區都有90棟,僅與雙溪區的5棟相當,十分慘淡。

住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴直呼:「從業10多年來,去年第1次感受到這麼恐怖的氛圍!」他表示去年一整年的買賣確實很少,尤其是第1季應是史上最低、最艱苦的1季。

黃威鳴解釋,除因整體景氣、政治環境不佳,去年在房市買氣差的情況下,洲子洋重劃區建案陸續完工,不少建商以讓利、調降價格方式來拚成交,但中古屋主敏銳度較低,降價意願也不高,導致新建案單價30萬元上下,中古屋卻仍要賣每坪28、29萬元,買方當然往新成屋靠攏。

以目前在洲子洋重劃區銷售中的「合新合心」建案,千坪基地有多項公設及中空樓板等建材,規劃27~57坪、2~4房,專案經理柯偉挺就表示,現推出青年首購方案,含裝潢、冷氣及車位,總價1000~1200萬元。

(張琬聆、畢務潔/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170507/1112668/rtn/

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