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2018-07-09 14:36:57聯合晚報 記者游智文/台北報導
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製表/游智文 製表/游智文
 

 

房仲統計六都上半年交易量前十大行政區,新北市板橋區上半年累計買賣移轉逾4000棟,爆冷門奪魁,台南永康區以2363棟名列第八,勝過新北市新莊區,也令市場意外。

第二、第三名都在桃園市,分別是桃園區及中壢區,過去經常第一名的淡水區擠到第四。台中市西屯及北屯區排名五、六,第七為中和,其他依序為高雄鳳山、新北市新莊。台北市今年上半年仍然沒有行政區進榜。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,不動產市場盤整後,買盤以自用、首購為主,買方基於預算考量,大多願意轉進新北與桃園市,以時間成本取代房價成本,許多區域新推案強調低總價或低首付,也首購族受吸引,拉升抬區域交易量。

郎美囡指出,板橋雖然在新北市屬於高價區域,但受惠於重畫區新案破盤價所促成的全面性殺盤,買氣獲得帶動,加上浮洲合宜住宅交屋,因此勇奪第一。淡水、中和、新莊也因為持續有低價或低首付的選擇,交易相當活絡。

桃園近年都是交易大熱門,在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下,桃園區及中壢區表現強勢。台中西屯區在有感降價後交易量回穩,台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。

台南永康區擠進前十,主要是受惠南科的就業人口及重畫區的大量推案交屋。

 

買氣回溫幅度不高 買賣雙方認知有差

 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,今年買氣略有回溫,不過幅度並不高,且部分是交屋量支撐,信心回升凝聚出的買氣還不穩固,主要是買賣雙方對於價格仍有認知差異,尚未達到買方甜蜜點。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3242489

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住商機構企劃研究室依據六都地政局資料,統計六都上半年交易量最多的前十大行政區,新北市板橋區爆冷奪魁,上半年累計買賣移轉棟數4千棟,榜眼跟探花都在桃園市,分別是桃園區及中壢區,過去蟬聯多次榜首的新北市淡水區並未擠進前三,台中市有西屯區及北屯區進榜,排名位於中間,而上半年黑馬為台南市永康區,共2363棟排名第八,贏過第九名的高雄鳳山區,至於過去一直是話題焦點的台北市,在今年上半年並未有行政區進榜。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場盤整後主力買盤以自用、首購為主,由於訴求低總價,買方願意以時間成本取代房價成本,轉進新北市與桃園市,此外,許多區域新推案強調低總價或低首付,首購族受吸引,也連帶拉抬區域交易量。

綜觀上半年度交易量前十大的行政區,新北市共有四個區域進榜,分別是板橋、淡水、中和、新莊,桃園市占二名,為桃園跟中壢,台中西屯及北屯頗有表現,高雄市僅鳳山進榜,而台南永康區這次以黑馬之姿,殺進第八名,還勝過新北新莊,讓人意外。郎美囡指出,板橋雖然在新北市屬於高價區域,但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤,買氣獲得帶動,而像淡水、中和、新莊也因為持續有低價或低首付的選擇,且案量大區域生活機能漸趨成熟,故能有一定的交易量。

至於桃園近年都是交易大熱門,在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下,桃園區及中壢區表現頗為強勢,而台中西屯區在有感降價後交易量回穩,台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量,比較特別的是台南永康區,受惠南科的就業人口及重劃區的大量推案交屋,首次擠進交易量前十名。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年買氣略有回溫,不過幅度並不高,且部分是交屋量支撐,故信心回升凝聚出的買氣還不穩固,主要關鍵仍在買賣雙方對於價格的認知差異,若房價未能達到買方甜蜜點,買氣終究難以推展。時至下半年,若無重大話題,買氣不容易被期待。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180709001952-260410

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2018-07-09 10:07經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台南永康區。 圖/永慶房產提供 台南永康區。 圖/永慶房產提供
 

 

房仲統計六都上半年交易量前十大行政區,新北市板橋區上半年累計買賣移轉逾4,000棟,爆冷奪魁,台南永康區以2,363棟名列第八,勝過新莊,也令人意外。

第二、三名都在桃園市,分別是桃園區及中壢區,過去經常第一名的淡水區擠到第四。台中市西屯及北屯區排名五、六,第七為中和,其他依序為高雄鳳山、新北市新莊。台北市今年上半年仍然沒有行政區進榜。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,不動產市場盤整後,買盤以自用、首購為主,買方基於預算考量,大多願意轉進新北與桃園市,以時間成本取代房價成本,許多區域新推案強調低總價或低首付,也首購族受吸引,拉升抬區域交易量。

 

資料來源:各縣市地政局、住商機構企劃研究室整理 資料來源:各縣市地政局、住商機構企劃研究室整理
 

 

根據住商機構統計,今年上半年交易量前十行政區,新北市共有四個進榜,分別是板橋、淡水、中和、新莊,桃園市有二個,為桃園跟中壢,台中為西屯及北屯,高雄市由鳳山進榜。台南永康區以黑馬之姿,殺進第八名,還勝過新北新莊。

郎美囡指出,板橋雖然在新北市屬於高價區域,但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤,買氣獲得帶動,加上浮洲合宜住宅交屋,因此勇奪第一。淡水、中和、新莊也因為持續有低價或低首付的選擇,交易相當活絡。

桃園近年都是交易大熱門,在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下,桃園區及中壢區表現強勢。台中西屯區在有感降價後交易量回穩,台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。

台南永康區擠進前十,主要是受惠南科的就業人口及重劃區的大量推案交屋。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,今年買氣略有回溫,不過幅度並不高,且部分是交屋量支撐,信心回升凝聚出的買氣還不穩固,主要是買賣雙方對於價格仍有認知差異,尚未達到買方甜蜜點。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3242074?utm_source=ednline&utm_medium=line

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2018-07-04 10:42:20經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行統計指出,土地交易量持續開出紅盤,2018年第二季土地交易量473億元,已連續三季突破400億門檻。第二季十大土地所有權交易買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,為十年來首見,宣告建商已強勢回歸土地市場。

戴德梁行表示,國內土地市場交易五年均量為一年1,244億元,2018上半年才剛結束,扣除地上權後之土地所有權交易量即高達807億,下半年全台重劃區土地將持續釋出,加上京華城、雙子星等超大型土地標售案,2018年土地交易量可望輕易越過五年均線。

根據戴德梁行調查,今年第二季前十大土地交易建商買家,分別是盈保發展、夆典、興富發、華固、國建、城揚、達麗、將捷等,購地價格大致持穩,顯示建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。

楊長達分析指出,今年1~5月建物買賣移轉棟數達11.2萬棟,相較於去年同期成長約9%,今年有機會回升到29萬棟,惟年底選舉可能對逐漸增溫的買氣增添變數。

戴德梁行分析,從27萬棟到回復33萬棟的十年均量,要逼出這6萬棟的年度買盤,建商除需面對量與價的天人交戰外,還需突破兩次重大選舉的市場衝擊,黎明前的黑暗期考驗著建商的應變能力。

戴德梁行統計指出,土地交易量持續開出紅盤。記者游智文/攝影 戴德梁行統計指出,土地交易量持續開出紅盤。記者游智文/攝影

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3233448

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2018年第二季土地交易量(含地上權)為新台幣473億元,自去年第四季至今已連續三季突破新台幣400億元的門檻。戴德梁行分析指出,今年第二季十大土地所有權交易之買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,此現象為十年來首見,除宣告建商已強勢回歸土地市場外,購地價格持穩亦顯示建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。

戴德梁行統計顯示,土地市場交易的五年均量為新台幣1,244億元,2018上半年才剛結束,扣除地上權後土地所有權交易量即高達新台幣807億,下半年全台重劃區土地將持續釋出,加上京華城、雙子星等超大型土地標售案,2018年土地交易量可望輕易越過五年均線。

2018年1~5月建物買賣移轉棟數達11.2萬棟,相較於去年同期成長了9.32%。相對於2017全年的26.6萬棟,此一成長趨勢頗有將2018全年買賣移轉棟數推向29萬棟之潛力,惟年底選舉可能對逐漸增溫的買氣增添變數。戴德梁行分析,從27萬棟到回復33萬棟的十年均量,要逼出這6萬棟的年度買盤,建商除需面對量與價的天人交戰外,還需突破兩次重大選舉的市場衝擊,黎明前的黑暗期考驗著建商的應變能力。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180704002392-260410

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王莫昀/台北報導

 

世邦魏理仕調查,今年第2季商用不動產加土地成交總額達779億元,創2003年開始統計以來同季新高,世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出,第2季土地交易,因興富發、華固、國建等建商看好景氣回溫,紛紛獵地,交易額達446億,較去年同期成長1.72倍,商用不動產則因台塑集團購置內湖企業總部園區,總交易量達333億元,年增1.54倍,即使扣除台塑案,交易仍較去年同期增加,這是近6年以來少見的榮景。

進一步分析商用不動產交易類型,企業對於廠辦的自用需求有增無減,反觀其他類型的商用不動產如辦公室、商場店面及旅館等,交易呈現明顯量縮。以台北市商用不動產市場為例,2013年以來每年交易量平均約460億元,已不復榮景,但單看大內科區域廠辦及辦公室的交易,區內成交金額呈現逐年回升的跡象,占台北市商用不動產交易量達3成。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,台北市區商辦房東惜售,投資人可進場的機會有限,反觀大內科區內價格相對平實、收益水準較高的廠辦因而獲得投資人青睞。若過去買下內湖廠辦作為總部的企業有意活化資產,則大內科整棟廠辦的潛在出售機會保守估計將超過新台幣300億元,預料未來內湖廠辦仍是商用不動產市場的交易熱點。

就租賃而言,仲量聯行商業不動產協理劉建宇指出,今年第2季台北市辦公大樓平均空置率已從去年10%降至目前的8%;平均每坪月租金行情則漲至每坪2683元,年成長近3%;預估今年A辦淨去化量,可望創下最近10年的新高水準,達4萬坪。

值得注意的是,商仲業者觀察,隨著新創勢力崛起,辦公室空間租賃需求占比高達13%,逐漸躍升成為商辦租賃市場的重要角色,但受到公司發展前景不確定性因素影響,仍有房東對於營運穩定性抱持疑慮。

近期不少知名本土新創公司紛紛進駐精華市區,像是沛星互動科技( Appier)進駐華南銀行總部大樓承租6~9樓,面積達1990坪;睿能創意 (Gogoro)則是進駐合庫總行大樓,租下1、9、12樓,面積達2260坪;柯賓漢數位金融(Cobinhood)進駐台北101承租39樓,面積為840坪;麻吉一七(MACHIPOPO)進駐震旦國際大樓承租6、13、14樓,合計面積1220坪。

(中時 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180703004330-260410

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2018/07/02 20:17
 

 

 

上周末開賣的惠宇「PARK23」,據傳六日2天74戶就全部「Clean」,圖為民眾在接待中心排隊排到外面情景。取自網路

台中今年上半年房屋買賣移轉量19211棟,跟去年同起相比差不多,整體房市交易沒有顯著回溫,但值得注意的是,西屯區逆轉了北屯,成為房屋交易量大宗行政區,顯示市區屋主一旦讓價,購屋族還是回歸市區買房,而北屯區交易,則推估遭預售屋「吸光」有關。
 
今年上半年西屯區移轉量2733棟,與北屯區2719棟、太平區1611棟列居前3。其中西屯區今年初至今有不少新大樓完工,如272戶的「文華匯」、200戶的「W時代」等,加上中古屋交易熱絡,使西屯移轉量不斷攀升,2016~2018年西屯上半年移轉量,分別為2083、2551、2733棟。
 
西屯區的中古屋交易量也有感提高,經營的逢甲商圈多年的有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店店長蘇一峻表示,許多去年要放9個月、1年多的物件,今年都紛紛賣出,「與去年、前年房子多到沒人買的狀況差很多,這與屋主願降價、買方較敢出價有關。」
 
至於北屯區的上半年交易量,卻從去年3000棟滑落至今年2719棟,除了新成屋交屋不如往年多,買盤遭預售屋「吸走」也有關係,如廍子區段的「2020」一案已售出400戶,永福「洲際W」、大毅「讚幸福」也都各賣了數百戶,上周末開賣的惠宇換屋案「PARK23」,據傳六日2天74戶就全部「Clean」,且主力總價含車位3000~3500萬元,相當驚人。(洪子恩/台中報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180702/1383876/

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2018-07-03 01:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年上半年房市交易高峰已過,各地政局近日公布6月買賣移轉棟數,六都之中,台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市出現8%至18%衰退幅度;新北市受板橋新成屋交屋帶動,6月移轉棟數達5,629棟,月增4%,為六都唯一成長。

綜觀6月移轉量,以台南市1,789棟、衰退18.3%最多,台北市雖守住2,000棟大關,但月減16.2%。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年第2季在329檔期、520檔期推案量銜接,4、5月自住客看屋人潮大量出籠,明顯帶動整體民眾購屋氛圍、議價氛圍強勁,也催生5月移轉量噴發,已達上半年最高峰;6月移轉量普遍衰退,反映出5月房市成交表現稍轉弱。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,5月各都買賣移轉的表現頗亮眼,但現在市場以自用買方為主,不似投資、置產型的買方會選擇多個投資標的,因此買氣容易起伏不定,導致買氣不濟、無交屋支撐的情況,跌幅相對加深。

不過,六都上半年移轉量10.3萬棟,較去年同期成長5%,且雙北市蛋黃、蛋白區一致走強,表現優異。房仲業者分析,今年全年可望上看28萬棟。但年底適逢選舉、貿易戰等不確定因素,仍為下半年市場添風險。

根據各地政局統計上半年買賣移轉棟數資料,雙北市買氣回溫明顯,台北市上半年買賣移轉棟數為1.3萬棟,年增約19%,為六都之冠,是2015年以來歷次上半年最好成績。台南市增幅達17%居次;新北市移轉量達2.75萬棟,雖僅成長7.6%,但卻是四年來表現最佳。整體而言,六都上半年移轉棟數達10.3萬棟,較去年同期9.9萬棟增加5%。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3230946

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▲▼房市,房地產,中古屋,違建,頂樓加蓋,房屋,文山區。(圖/記者葉佳華攝)

▲六都地政局2日公布6月份建物買賣移轉棟數。(圖/記者葉佳華攝) 

記者葉佳華/台北報導

 

 

六都地政局今(2)日公布2018年6月份建物買賣移轉棟數,與上月相比,除了新北市之外,其餘五都皆呈衰退,台北、台中、台南以及高雄月減幅超過1成,其中又以台南市減少18.3%最多;若是相較於去年同期,桃園、台中、高雄減幅也同樣超過1成。

根據六都地政局公布6月建物買賣移轉棟數概況,與5月相比,僅有新北市微幅成長近4%,其他五都交易下滑7~18%。其中,台北市6月移轉量2204棟,量縮16.2%;新北市移轉量5629棟,較上月增3.9%,為六都唯一月成長;桃園市6月3112棟,月縮7.7%。

而中南部地區部分,台中市6月移轉量3290棟,月減10.2%;台南市1789棟,月縮18.3%;高雄市則跌破3千棟,6月僅移轉量2720棟,與上月的3134棟相比,月減13.2%。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年Q2在329檔期、520檔期推案量銜接,4、5月自住客看屋人潮大量出籠,明顯帶動整體民眾購屋氛圍、議價氛圍強勁,也催生5月移轉量噴發,已達今年上半年最高峰,最新6月移轉量普遍衰退,反映5月房市成交表現稍轉弱,量縮因素除了受當月繳稅影響,在降價讓利風超過半年後,顯示賣方給予讓價空間稍有縮減,買方也陷觀望思考期,不過,主要還是因5月移轉量大爆發,相較而言,6月移轉量稍下滑,但仍維持一定水準,整體還是較4月移轉表現佳。

▲▼六都6月建物移轉棟數。(圖/記者葉佳華彙整)

▲六都6月建物移轉棟數。(圖/記者葉佳華彙整)

累計今(2018)年上半年六都房市成績,台北市買賣移轉棟數1萬3199棟,年成長18.9%;新北市2萬7479棟,年增7.6%;桃園市1萬6541棟,年減1.6%;台中市1萬8996棟,年減0.5%;台南市1萬774棟,年增17.2%;高雄市1萬6385棟,年減3.1%。合計六都總交易10萬3374棟,較去年上半年成長4.8%,同時為2015年以來新高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,房市主戰場雙北市成長幅度各自來到18.9%、7.6%,買盤眼見市場回溫,加速進場腳步,以今年狀態來看,全年交易量有望上看28萬棟!

不過,陳炳辰也指出,年底適逢九合一大選,政府對於不動產市場態度保守,甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制,加上升息風聲不斷,都將成為信心恐慌牌,為下半年市場增添不確定風險

▼5月移轉量大爆發,已達今年上半年最高峰,反映6月移轉量普遍衰退。(圖/記者李毓康攝)

▲房地產,房價,台北市,台北101,都更,都市更新,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,買房,購屋。(圖/記者李毓康攝)

關鍵字:移轉棟數交易房市成交地政局房仲買方房價移轉買賣建物



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中信房屋統計顯示,高雄購屋鳳山區奪下2018年上半年人口數、戶數、買賣移轉棟數的三冠王。

高雄市鳳山區上半年買賣移轉棟數為2,289棟,居高雄市各區之冠,楠梓區則以2,029棟位居第二,其次為三民區(1,970棟)、左營區(1,410棟)以及鼓山區(1,260棟)。

中信房屋鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示,鳳山區的大樓價格,新成屋單價約在每坪19萬元左右,中古屋則在12~17萬元間;公寓的單價依照樓層及房屋保養情況的差異,單價落在7萬到18萬之間。至於衛武營附近的房價,因為衛武營國家藝術文化中心以及都會公園的加分效果,中古屋大樓單價約在16~17萬元間。

2018年5月高雄鳳山區的人口數量為35.9萬人,為全高雄市最高,三民區則以34.2萬人位居第二,左營區以19.7萬人位居第三;在戶數方面,鳳山區以14.1萬戶位居高雄市冠軍,其次為三民區的13.7萬戶,第三名則是左營區的7.9萬戶。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180703001882-260410

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六都6月及上半年移轉棟數一覽表

 

六都6月移轉棟數出爐,因買氣出現觀望,除新北市之外,其餘五都移轉量月減7.7~18.3%,合計六都6月移轉量為1.87萬棟、年減7.9%,累計今年上半年六都總計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8%;展望下半年,因有選舉、貿易戰、升息等因素影響,為房市增添不確定風險。

六都地政局昨(2)日同步公布6月移轉棟數,與5月相比,台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市,出現月減7.7~18.3%不等的衰退幅度,新北市則受到板橋新成屋交屋帶動,6月移轉棟數為5,629棟,月增近4%。

若與去年同期相較,僅雙北市較去年小幅成長0.7%及0.3%,其餘各都同步下滑,又以高雄市年減18.8%衰退最大,桃園、台南也有雙位數年減幅;合計六都6月移轉量為1.87萬棟、月減8.2%、年減7.9%。

累計今年上半年六都合計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8%,其中,北市1.3萬棟、年成長18.9%,表現最亮麗,房市反彈力道最強,台南市也有17.2%的年增幅。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,6月移轉量普遍衰退,反映5月房市成交表現轉弱,主要除了受當月繳稅影響之外,六都普遍在降價讓利風超過半年後,賣方讓價空間稍有縮減,且近期南部房價微漲,買方陷觀望思考期,不過,雖6月移轉量稍下滑,但仍維持一定水準,指標都會台北市仍有2,200棟的表現,交屋、自住買氣仍有支撐。

新北市為6月交易量唯一較上月量增的都會區,永慶房屋業管部經理謝志傑表示,新北市交易量最多的是板橋區有1,440棟,其中浮洲合宜宅就有1,033棟的交屋潮,若排除此因素,也是呈現較上月減少約15%的情況,與其他都會區的市況表現相似。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房市主戰場雙北市上半年移轉量,年成長幅度分別為18.9%、7.6%,以今年狀態來看,全年交易量有望上看28萬棟;不過,年底適逢九合一大選,政府對於不動產市場態度保守,甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制,加上升息風聲不斷,都將成為信心恐慌牌,為下半年房市增添不確定風險。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180703000238-260202

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中時 王莫昀

 

各地政局陸續公布的買賣移轉量,受到工作天數較少等因素影響,6月六都的買賣移轉棟數為1.87萬棟,月減約8%,不過,統計2018年上半年六都的買賣移轉總計約10.3萬棟,比起去年上半年的9.9萬棟,年增約5%,可以發現今年上半年的房市交易熱度明顯優於去年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單月的買賣移轉棟數容易受到新成屋交屋登記與工作天數等非市場買氣因素干擾,因此最好解讀數字可以拉長到一季左右,例如今年6月的地政機關的工作天數為20天,5月則有23天,地政機關工作天數減少約13%,和去年同期相比則減少約9%,反應到買賣移轉棟數可發現6月移轉棟數出現衰退現象。

統計上半年的買賣移轉棟數可發現,今年上半年雙北市買氣回溫明顯,台北市上半年的買賣移轉棟數為1.3萬棟,年增約19%,台北市是六都之中移轉量回溫最明顯的區域,另外,新北市上半年也有2.7萬棟,年增約8%,台南市增幅也達17%,上半年的移轉棟數為1.1萬棟,整體而言,六都上半年的移轉棟數為10.3萬棟,年增約5%。

對於新北市6月站上5629棟,是今年上半年單月移轉量最高峰,東森建設總經理賴建程表示,新北市上月睽違1年破5千棟新高,6月移轉量更突破5600棟,但其中交屋量體達2177棟,約有4成來自交屋潮,6月熱區以板橋區1084棟、汐止區332棟、淡水區269棟最多

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,雙北買盤眼見市場回溫,加速進場腳步,以今年狀態來看,全年交易量有望上看28萬棟!不過,年底適逢九合一大選,政府對於不動產市場態度保守,甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制,加上升息風聲不斷,都將成為信心恐慌牌,為下半年市場增添不確定風險。

永慶房屋業管部經理謝志傑提醒,今年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生,未來房價仍是盤整續行的階段,建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動,以及留意附近新屋是否有出清讓利情況,審酌市況即早做好資產轉換的決策,以免風險增加、減損資金。

(中時 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180702003991-260410

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今日六都陸續公布6月份買賣移轉資料,與今年5月份相比,買氣多呈現下滑,台北市月減16.2%、桃園市月減7.7%、台中市月減10.2%、台南市月減18.3%、高雄市月減13.2%,新北市是唯一上揚的區域,月增3.9%,若跟去年同期相比,雙北持平發展,台北市年增0.7%、新北市年增0.3%,其他四都則是下滑,桃園市年減10.7%、台中市年減15.5%、台南市年減1.9%、高雄市年減18.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新北市板橋區有大量交屋支撐,單單板橋區就有上千棟的買賣移轉棟數,故新北市還能維持正成長,不過就整體而言,雖然市場信心增強,自用為主的買盤在市場上的交易起伏不定,買方考慮時間長,一旦房價轉硬,買方容易縮手,另一方面,即使許多建商推出破盤價,但中古屋市場中的屋主大多沒有資金壓力,因此破盤價僅對區域性或社區性的房價具有拉力,如今市場似乎又陷入了買賣價格拉鋸戰。

綜觀六都買賣移轉狀況,除了新北市有交屋支撐,六月份表現優於五月外,其他五都月降幅都在一成上下,其中台北市跟台南市降幅最大,分別為16.2%及18.3%,郎美囡指出,五月份各都買賣移轉的表現頗為亮眼,不過自用為主的買方不似投資、置產型的買方會選擇多個投資標的,因此買氣容易起伏不定,台北及台南在五月份表現亮麗,因此六月份買氣不濟、無交屋支撐的情況下跌幅也相對深。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年市場氣氛轉為明朗,屋主的態度也轉硬,雖然日前有傳出今年寬限期到期恐怕因發斷頭潮,不過由於占比偏低,且寬限期到也未必斷頭,故對市場應無負面影響,至於買賣雙方在議價方面,可能會拉長時間。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180702003024-260410

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2018-07-02 13:36經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

各直轄市地政局今(2)日陸續公布6月建物買賣移轉棟數,目前公布的台北市、台中市、台南市以及高雄市相較上個月皆呈現衰退趨勢,其中以台南市月減18%最多,其次為台北市月衰退16%,台中、高雄衰退也逾一成。和去年同期相比,台中年減15%,高雄年減更達18%,僅台北持平。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,今年以來利空消彌,買方積極看屋,但股市萬點續航,加上政策對於房市友善、前五月移轉量數據佳等因素,讓賣方樂觀看待後市,不願讓價出售,買方殺價不成,猶豫期拉長,交易量因此出現明顯減少。

南部二都衰退幅度大,全國不動產南區會長楊俊雄表示,部分購屋人認為年改上路,經濟景氣可能下滑,且年底選戰未明,加上一個月內斷交兩國新聞一出,購屋人認為政治的不穩定性,有影響台灣未來經濟發展的疑慮,因此轉而觀望。

根據各地公布的6月移轉量,台北市2,204棟,月減16.2%、年增0.7%;台中市移轉量3,290棟,月減10.2%、年減15.5%;台南市1,789棟,較上個月減少18.3%、年減1.9%;至於高雄市則為2,720棟,月減13.2%、年減18.8%。

全國不動產大台北市經理許智堯指出,目前台北市房市交易穩定,大多是市中心換屋族,看中蛋黃區價格修正,在投報率合理之下,積極進場購屋,但近期屋主心態轉硬,買方殺價並不如第一季容易。

表

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3229823?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-07-02 17:17聯合報 記者孫中英╱即時報導
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台灣房屋表示,根據六都公布的最新房屋買賣移轉棟數,今年上半年六都房市,總交易棟數達10萬3374棟,較去年上半年成長4.8%,創自2015以來3年新高,以此狀態預估,今年全年六都交易量有望上看28萬棟。

六都發布的房屋移轉棟數資訊,分別是台北市上半年房屋移轉達1萬3199棟、較去年同期成長18.9%;新北市2萬7479棟、年增7.6%;桃園市1萬6541棟、年減1.6%;台中市1萬8996棟、年減0.5%;台南市1萬774棟、年增17.2%;高雄市1萬6385棟、年減3.1%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,就數字來看,今年上半年,房市主戰場、雙北市的成長幅度,各自來到18.9%、7.6%,可見市場回溫後,買盤加速進場腳步,以此狀態預估,今年全年六都交易量有望上看28萬棟。但今年年底適逢九合一大選,政府對不動產市場態度恐轉趨保守,媒體也報導,金會已著手調查房貸寬限期,再加上升息風聲不斷,可能會出現信心恐慌牌,為下半年房市,增添不確定風險。

若個別分析,陳炳辰表示,北台灣上半年移轉量以台北市最有看頭,整體量能來到1萬3199棟,創2015以來歷年上半年最好成績;新北市則是4年來最佳、上半年移轉達2.7萬棟。陳炳辰指出,雙北交易熱區中,像台北市北投區上半年交易年成長幅度達53.7%,信義區也有28.5%增幅;新北市鶯歌區增幅更高達83.9%、板橋區有71%,雙北市不分高低價位區塊,幾乎一致走強,主因除了交屋潮,可能也因為下半年選舉將至,建商、中古屋賣方加快出清腳步,以免夜長夢多,導致雙北都創下佳績。

至於中南部上半年房屋移轉棟數,台中市和高雄市,都較去年同期減少,台南市上半年移轉棟數、年增高達17.2%,創2014以來歷年上半年最好表現。陳炳辰表示,主因台南市投資氛圍不若其他五都,但房價相較親民,剛性買盤入場門檻不高,加上比較基期低,令反彈力道更為顯著。台中市與高雄市則因第2季移轉量能走弱,拖累上半年交易量,主因台中市和高雄市都沒有大量交屋潮帶動,且房價下修有限,買盤呈現觀望。

台灣房屋表示,今、2018上半年六都房市,總交易棟數達10萬3374棟,較去年上... 台灣房屋表示,今、2018上半年六都房市,總交易棟數達10萬3374棟,較去年上半年成長4.8%,創2015以來、3年新高,預估今年全年「六都」交易量有望上看28萬棟。記者孫中英/攝影。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3230256?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-06-30 13:44:53聯合晚報 記者游智文/台北報導
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建商獵地也狂熱

商仲業最新統計,今年上半年土地、商用不動產齊步揚升,上半年購地金額達577億元,已逼近去年整年水準,第2季大型商用不動產交易317億,為近八季以來新高。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,數據顯示,在全球與台灣景氣持續好轉下,企業購置商用不動產的需求穩定擴張,建商也在沉寂兩年後,積極進場獵地。

根據第一太平戴維斯調查,今年第2季大型商用不動產交易金額約317億元,年增率高達108%,其中將近六成金額是台塑集團購置總部所貢獻,合計上半年總交易金額達411億,已超過去年全年度交易金額的五成。

建商獵地也狂熱,上半年購地金額已經達577億,只差47億即追上2017年整年購地金額。

商用仍以自用為主

黃瑞楠指出,商用不動產交易仍以自用為主,上半年企業購置自用不動產達334億,即占總交易的81%,預期在整體景氣持續好轉下,今年商用市場買氣會優於去年,呈現價穩量增的格局,特別是辦公室、廠辦以及工廠買氣。

土地市場方面,雖然數據顯示建商積極搶收這波住宅銷售回溫,但也看到建商眼見趨勢轉變,紛紛由單純建築開發行為轉型為資產公司的趨勢,如興富發、京城建設及聯聚建設等指標建商便積極多角化經營,擴大辦公室、商場及飯店等商用不動產布局,著眼在租金收益的提升。

黃瑞楠指出,這樣的策略布局,短期內可提供建商穩定現金流入,中長期更可售予大型投資機構或發行REITs,享受資產改良增值成果;就整體市場發展來說,將可改善投資機會長期供給不足的困境。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3226726

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2018/06/29 14:16
 

 

 

4大房仲業者公佈6月交易價量表現,清一色較上月表現持平或略微衰退。以永慶房產集團的數據為例,指出6月房市買氣略降溫,全台交易量較5月量縮5%,若與去年同期相比則成長13%,而就交易價格來看,全台7主要城市,房價呈現持平或正負1 %內的平盤整理走勢,波動不大。
 
以各區域表現來看,台北市僅信義房屋開出紅盤,信義房屋不動產企研室經理曾敬德指出,「北市6月交易量增約6.9%,較去年同期增加逾3成,昔日的房市領頭羊逐漸步出房市谷底。」
 
台灣房屋、住商機構6月新北市表現則較為搶眼,交易量分別較5月有4.4%、1.3%的成長。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,不過因為話題減少,加上許多高價個案,出現破盤價,影響買方信心。反觀低價區由於價格親民,成為自用客戶的入門首選。
 
中南部交易量表現,4家房仲業者多呈現台中持平、台南及高雄略縮的現象。台灣房屋中清文心特許加盟店東廖志遠表示,台中看屋出價意願仍高,不過預售市場祭出單一價等紅海策略,市場多殺多,中古屋買氣因此受到影響。徐佳馨補充:「台中、台南與高雄市場較無新話題,加上價格未有太大鬆動,買氣猶疑、出現震盪。」(詹宜軒/台北報導)

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20180629/1382025/

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2018-06-29 13:45中央社 記者韋樞台北29日電
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各家房仲統計自家6月交易量後發現,皆呈現月減年增的情形。房仲表示,在低利環境下,買方觀望期拉長,賣方讓價幅度不符買方預期,雙方拉鋸中讓房市陷入僵局。

永慶房產集團內部統計,6月7都房市買氣略降溫,全台交易量較5月量縮5%,年增13%。住商機構統計6月全體系6都交易量月減6.7%,年增15.8%。台灣房屋7都平均量跌3%。

永慶房產集團研展中心統計,與5月相比,7都6月房市交易量,北市量縮2%,新北減少5%,桃園交易量縮3%,新竹縣市減少4%,中南部3都交易量,台中交易量持平,台南與高雄則分別減少10%與11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,永慶房產集團2018年針對第3季網路民調分析顯示,41%民眾持續看跌房價,但連續8季呈現收斂趨勢,顯示民眾認為房價還有小幅下修空間。

謝志傑認為,在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航下,賣方反而樂觀看待後市,不願意讓價出售,雙方價格認知差距無法拉近,造成6月交易持續量縮。觀察7都房價變化,房價呈現持平或正負1%內的平盤整理走勢,波動不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,不過因為話題減少,加上許多高價個案出現破盤價影響買方信心,是高價區交易趨緩的重要因素;反觀低價區由於價格親民,成為自用客戶的入門首選。

在6都表現上,買方價格與屋況考量下轉進新北與桃園,影響北市買氣。台中、台南與高雄市場較無新話題,加上價格未有太大鬆動,買氣猶疑出現震盪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,6月有美國升息和租賃專法上路,以及年金改革議題,市場多空干擾,買盤或許有些微動搖,不過不致對價量有急劇影響,目前房市價量變化仍受市場價格機制影響,低價區或降價物件才有交易量,因此下半年仍會持續盤整格局。(編輯:李信寬)

https://money.udn.com/money/story/5641/3225321

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時序進入第二季,六月份表現稍弱,住商機構統計今年6月份全體系交易量,和今年5月份相比,全台小幅衰退6.7%,但與去年6月交易狀況相較,增加了15.8%,各區域表現上,北市月減少16.3%,年增加30.8%,新北月增1.3%,年增37.9%;桃園月衰退1.3%,年增18.4%,台中月減12.5%,年增26.8%;台南月減4.2%,年減3.2%;高雄持平,年減8.7%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,5月份火力並未延續至6月,卻可見低價區表現強勢,表示降價不易下,買方轉進低價區購屋。

綜觀全台交易狀況,今年較去年同期強。徐佳馨分析,今年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,不過因為話題減少,加上許多高價個案出現破盤價影響買方信心,是高價區交易趨緩的重要因素,反觀低價區由於價格親民,成為自用客戶的入門首選。在六都表現上,買方價格與屋況考量下轉進新北與桃園,影響北市買氣。台中、台南與高雄市場較無新話題,加上價格未有太大鬆動,買氣猶疑出現震盪。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外,議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,但是事與願違,市場雖無利多,但賣方也無壓力,鬼月將至,若下月仍無表現,買氣應會僵持一段時間。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180629002703-260410

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2018-06-28 14:12中央社 記者潘智義台北28日電
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高力國際董事總經理劉學龍今天在記者會指出,政府若要帶動房地產景氣,只要釋出大面積土地即可奏效;今年上半年土地成交金額主要來自政府土地標案。

根據高力國際統計,今年上半年土地交易總額為新台幣934億元,逼近千億元,創2007年、12年來調查同期新高,主要是部分縣市政府底價合宜的土地標案多,加上建商推案態度也一改過往保守,有實質推案需求,促使土地買氣攀升。

劉學龍表示,政府擁有土地常具有大面積、區位條件佳的優勢,若加上以3000或5000平方公尺為一基準,提供容積獎勵,將更可吸引民間業者參與投標開發。

不過,他說,若政府釋出土地只有地上權,相對並不容易獲得民間投標開發意願,除非釋出土地基地面積大、招標權利金吸引人、區位地點特別好、交通便利,才能提高參與意願。

高力國際統計,第2季土地交易總額為494億元,為近10季以來單季新高,上半年土地交易總額達934億元,相較去年全年土地交易總額1218億元,已近77%,若進一步對比2016年全年土地交易總額1087億元,更達近86%。

高力國際分析,第2季土地成交背後的釋出來源,高達272億元是來自政府的土地標售案,占第2季土地交易總額約55%,可說是主宰第2季土地交易的重要因素。6都中又以新北市的政府土地交易標脫金額最高,達139億元,台北市也有115億元,其餘4都分別在46億至67億元之間。(編輯:蘇志宗)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3223344

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