目前分類:_0803 交易量_買賣移轉 (96)

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  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 發布日期:2018/1/16

發稿單位:地政局
發稿日期:107年1月16日
聯絡人: 黃媺雲
連絡電話:02-27287322

  為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。
  綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年12月建物買賣登記件數1,409件,較11月增幅0.71%,較去年同期增幅5.31%;不動產經紀業執業中家數為1,004家,較11月減幅0.40%,較去年同期減幅0.50%。另統計最近一期(106年9月)實價登錄量價動態,全市交易量共927件,較8月減幅3.74%,較去年同期增幅10.75%;交易總金額為240.95億元,較8月減幅7.02%,較去年同期增幅21.53%;住宅價格指數108.92,較8月上漲2.47%,較去年同期(105年9月)下跌0.40%。

壹、 12月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較11月成長
  106年12月建物買賣登記件數1,409件,較上月1,399件增加10件,增幅0.71%,較去年同期1,338件增加71件,增幅5.31%,較去年平均1,182件增加227件,增幅19.20%;而建物買賣登記棟數12月2,553棟,較上月2,060棟增加493棟,增幅23.93%,較去年同期2,178棟增加375棟,增幅17.22%,較去年平均1,792件增加761棟,增幅42.47% (詳圖1)。

貳、 全市不動產經紀業執業中家數減少
  全市截至106年12月已核發不動產經營許可共2,707家,目前執業中家數為1,004家,比例為37.09%,另執業中家數較上月1,008家減少4家,減幅0.40%,較去年同期1,009家減少5家,減幅0.50%,較去年每月平均執業中家數1,025家減少21家,減幅2.05% (詳圖1)。

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參、 預售屋管理新制執行情形
  臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制,主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至106年12月底止,該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ,其中,經地政局輔導完成為49件建案,另已報請地政局自主檢查中為16件,總計納管65件建案,較上月增加5件,增幅8.33% (詳表1及表2),地政局並就輔導完成建案逐案實地複查,複查結果計1件建案不合格,業已裁處新臺幣4萬元整(詳表3)。

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  為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致,自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢,提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,若有不一致,歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。

肆、 9月實價登錄交易量較8月減少3.74%,交易總額減少7.02%
  最近一期(106年9月)實價登錄量價動態,全市交易量共927件,較8月963件減少36件,減幅3.74%,較去年同期837件增加90件,增幅10.75%,較去年平均865件增加62件,增幅7.17%。交易總金額為240.95億元,較8月259.14億元減少18.19億元,減幅7.02%;較去年同期198.26億元增加42.69億元,增幅21.53%,較去年平均214.44億元增加26.51億元,增幅12.36% (詳圖2)。

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伍、 全市住宅價格走勢回升,公寓轉漲大樓續揚
  9月全市住宅價格指數108.92,較8月106.29上漲2.47%,較去年同期(105年9月109.36)下跌0.40%,標準住宅總價1,363萬元,標準住宅單價每坪50.12萬元。大樓住宅價格指數121.20,較8月118.74上漲2.07%,較去年同期116.96上漲3.63%。公寓住宅價格指數107.14,較8月103.19上漲3.83%,較去年同期103.29上漲3.73% (詳圖3)。9月全市住宅價格月線上漲帶動季線及半年線止跌回升;公寓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升;大樓連續2個月月線、季線及半年線均呈上漲,續揚趨勢不變。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

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附件下載

  • 106年9月臺北市住宅價格指數106年9月臺北市住宅價格指數, PDF檔案下載, 另開視窗.
  • 臺北市106年12月動態月報臺北市106年12月動態月報, PDF檔案下載, 另開視窗.

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2018-01-07 13:29:29 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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不少本土資金以僑外資名義持有房屋。 圖/聯合報系資料照片 不少本土資金以僑外資名義持有房屋。 圖/聯合報系資料照片
 

 

根據內政部統計,去年截至11月,外國人來台買房已逾千件,達1092件,較前年全年多出一成。業者分析,不少本土資金以僑外資名義持有房屋,可能是外國人取得建物件數回升主因。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,以僑外資名義持有不動產,雖然出售時比照外資,適用較重的房地合一稅,但對持有人而言隱蔽性較佳,且房屋稅、地價稅等持有稅,可列為費用扣除,不少打算長期持有的本土資金因此以境外公司名義持有。

她表示,陸客來台人數大減,市場看壞店面、飯店,但不少本土資金卻認為此時是危機入市的好時機,積極物色價格合理的現有住宅、商用大樓,打算開發或改裝成飯店、零售商場、養生村,考慮肥咖條款等因素,因此以僑外資名義持有。

郎美囡表示,房地合一稅上路前,以僑外資名義持有國內不動產,出場時只要繳20%預扣所得稅,比國人賣屋所得課稅40%,節稅效果佳,很多富人以僑外資名義購買豪宅, 房地合一上路前外國人取得建物件數都在千件以上,2015年為了搶搭最後輕稅列車,更是高達1700件。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2916345

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2018-01-06 13:28:00 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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六都12月買賣移轉棟數出爐,統計全年,雖較前一年成長,但增幅低於預期。市場解讀讓利效果已呈疲態,今年交易量回升可能比去年更加趨緩。

六都本周公布2017年12月買賣移轉棟數,北市表現最佳,12月共2553棟,是近17個月以來的單月新高,月增24%,且年增17%。其中文山區因「華固新天地」交屋,移轉棟數打敗中山區,躍升全市第一名。

新北市12月4700多棟,相較上月小增8%,台中市12月交易比11月略增4%。桃園市、高雄市則呈下滑趨勢,桃園量縮超過16%,高雄12月2848棟,相比上月下滑7%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,年底是交屋、購屋旺季,但六都12月移轉量僅比11月小增2%,與低迷去年同期相比,也僅小幅增加1.5%,顯示2017年底並未出現交屋潮,僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。

以全年來看,六都2017年共約20.4萬棟,較2016年的18.2萬棟量增11.8%,雖是近4年以來首度移轉棟數轉為正成長,但由於2016年移轉量僅24.5萬棟,創史上新低,去年上半年市場預期2017至少成長二成以上,表現明顯不如預期。

謝志傑表示,觀察去年移轉量,上半年回升力道強勁,1-6月移轉增加二成以上,但下半年量能明顯低緩,7-12月僅小幅增加4.7%,趨勢顯示讓利效應減低,若讓售屋價格讓利無法獲得買方認同,整體房市的交易量可能再陷入低緩前行局面。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,雖然銀行滿手資金, 預料今年房貸成數仍會寬鬆,但下半年有央行升息不利因素,在沒有重大政策利多的加持下,預料今年台灣房市交易量雖會持續回升,但增幅可能低於2017年。

此外,對買方來說,多數看屋時間長,對價格已經有定見,除非價格修正到心中甜蜜點,不然不願意進場,但就賣方來說,低利環境,加上大環境景氣復甦,政府政策又偏多,只要沒有財務壓力,很難再大幅讓步,買賣雙方將陷新僵局,在此情況下,買賣移轉棟數大幅成長並不容易。

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2914977

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好房網News記者李冠霖/整理報導

第四季是房市傳統購屋旺季,但12月交易量僅比11月六都整體交易量小幅月增2%,與去年同期僅小幅增加1.5%,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,這顯示年底並無上演交屋潮的拉抬效益,僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。

第四季是房市傳統購屋旺季,但12月交易量僅比11月六都整體交易量小幅月增2%。(好房資料中心)新餘屋傾巢而出 讓利流血戰還沒打完

謝志傑指出,106年全年六都交易量雖然回溫11.8%,但交易量增溫主力多在上半年,1-6月增加20.7%,但是,下半年的量能則是明顯低緩,7-12月僅小幅增加4.7%。未來售屋價格讓利無法獲得買方認同,成交機會恐再遞延,整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。

六都106年12月建物買賣移轉棟數變化。(永慶房屋)(永慶房屋)

六都交易量。(永慶房屋)永慶房屋

謝志傑補充,交易熱區多有重劃區的題材,因此受惠新成屋交屋拉抬效益,不過,未來交易量關鍵除了一般中古屋之外,近幾年新屋完工之後的餘屋,將是另一股影響交易量能的關鍵,因此,新屋餘屋市場若積極採取讓利銷售,周邊的房市需多加留意,價格修正行情的波動會加劇,有意售屋的屋主可趁買氣回流時,即早出脫避免資產價值減損。

六都106年12月買賣移轉棟數變化。(永慶房屋)永慶

六都105-106年買賣移轉棟數比較。(永慶房屋)永慶

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六都地政局公布2018年12月最新建物買賣移轉棟數,總計全年表現,以新北市位居六都之冠,強成長21.63%,台中拿下亞軍成長20.09%,台灣房屋推估,全台移轉量能26.5~27萬棟。全國不動產預期,2018年有望挑戰30萬棟水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在2016年買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟後,2017年觸底反彈,以上一波同樣波段超低量後的走勢來看,通常交易量的反彈走勢都不只一年,主要是超低量當時市場過度恐慌,等到市場穩定後,遞延的買盤將持續回流,2018年有機會持續呈現量增的走勢。

六都2017年全年移轉量203,879棟,相較於2016年年增11.8%,仍比2015年減少-6.8%,為有紀錄以來之次低,六都而言,普遍都是優於2016年,新北市更是比2015年增加3.1%,只有桃園市較2016年減少4.9%。

全國不動產企劃研究室主任張瀞勻認為,在自住買方當道的市場氛圍下,要回到過去高點不易,但已逐漸走出冰庫,預估2018年台版肥咖條款可望將資金導回不動產,加上剛性需求大舉出籠,移轉量有望挑戰30萬棟水準。

回顧全年移轉數量,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都除桃園市外,其餘五都均優於105年,新北市成長幅度21.63%,為六都之首,新北市在淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋,一舉推升交易量破5萬大關;台中市的大里區、太平區,與台南市安平區也因新案量令移轉量大增,台中市增幅20.09%。反觀桃園市,出於105年機場捷運沿線交屋潮,特別是龜山合宜住宅大量交屋,推升當年交易量來到37,430棟,106年機捷利多出盡,因此買氣趨緩,小幅補跌5%,落至35,610棟,同為91年以來新低!

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,2018年房價難回漲,價格仍是買賣雙方能否成交關鍵,建商及屋主仍讓價才有機會促成交,2018年因適逢選舉年,除了各地方建設議題利多,央行宣布連6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375%不變,政府應也會釋出房市政策利多,交易可望再逐步回溫1~2成。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180102004268-260410

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2018-01-02 07:27:24 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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桃園、台中、台南及高雄四都地政局,昨(1)日公布去年12月建物買賣移轉棟數,其中台中、台南表現強勢,分別年增11.8%及8.7%,桃園、高雄則分別年減4.3%、8.8%,雙北12月分交易狀況應今日才會公布。

據各都地政局資料顯示,台中12月買賣移轉為3,927棟,月增4%、年增11.8%,台南2,040棟,月增13.7%、年增8.7%,表現相對弱勢的桃園為3,142棟,月減16.3%、年減4.3%,高雄2,848棟,月減7%、年減8.8%。雖然雙北尚未公布12月交易數據,但以四都年底交易動能推估,去年全台交易量恐難突破27萬棟,年增一成的目標恐難以實現。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2906769

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2018-01-02 12:49經濟日報 記者游智文╱即時報導
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本報資料照 本報資料照
 

台北房市年底衝大量,北市地政局上午公布上(12)月買賣移轉棟數,全市2553棟,為17個月以來新高,較11月大增24%,較去年同期也增加17%。

 

以各區來看,文山區暴增最多,12月達426棟,較11月大增1.2倍,擠下中山區,成為北市移轉王。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,文山區衝量主要是華固新天地交屋所帶動,另外接近年底,首購換屋族加快購屋腳步,文山區房價相對便宜,也拉升移轉棟數不少。

北市12月移轉表現亮眼的,還有萬華區及內湖區。萬華區12月移轉量255棟,較前一個月也增加一倍,內湖區移轉299棟,僅次於文山、中山區,排名全市第三。

張瀞勻分析,內湖區近一年價格回修不少,除了吸引內湖科學園區及媒體園區上班族以外,也吸引南港、汐止的民眾購屋,目前持有多年的屋主多半願意讓價到一成五,近期2000萬以內的物件成交量放大。

雖然北市整體大增逾二成,但大安區12月卻減少約一成,數據顯示,蛋黃區高房價讓自用客卻步,置產族看到近來屋主縮小議價空間後,態度也轉為觀望。

表

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2907329?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-01-02 17:14經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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六都近日陸續公布去年12月買賣移轉棟數,六都合計約1.92萬棟,月增率及年增率均為2%,顯示房市在年底購屋旺季推升下,交易動能仍穩定緩升。其中台北市在文山區建案交屋下12月買賣移轉為2,553棟,創下17個月以來新高。

根據各縣市地政局資料,包括台北市、台中市與台南市,12月交易量的月增率及年增率均為正數,其中台北市在文山「華固新天地」交屋下,月增24%、年增17%,為去年底房市交易移轉最亮麗的都會區。

新北市在大台北自住客持續回籠的狀態下,新北市交易量有感回溫, 12月移轉棟數為4,732棟,月增8%、年減5%。此外,在年底購屋及交屋旺季帶動下,台中、台南月增率分別達4%、14%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,去年第4季購屋旺季在10月中後買氣逐漸打開,除了民俗月所延後的交屋潮,與一波趁著農曆年前的自住客看屋、議價潮,新案打讓利、輕鬆低首付,中古屋跟著讓價出清,讓不少剛性買盤選擇進場,讓壓抑的買氣再推升。

統計顯示,去年全年六都買賣移轉合計為20.39萬棟,約有12%的年增率。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,六都中除桃園市因2016年龜山合宜宅交屋墊高基期,去年呈現衰退外,其餘五都去年全年交易量均優於2016年,以新北市年增率21.6%居六都之首,新北市淡水、新莊、新店、樹林等地大量新案交屋,一舉推升去年交易量突破5萬棟大關;台中在大里、太平等新案交屋下,讓台中也有超過二成的年增率。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,去年全年六都交易量雖然回溫11.8%,但交易量增溫主力多在上半年,上半年年增加20.7%,但下半年的年增率僅4.7%,未來售屋價格讓利若無法獲得買方認同,成交機會恐再遞延,整體房市的交易量成長動能可能趨緩。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2907843?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018年01月01日
 

年底房市回溫,不少看屋族出籠買房。資料照片

元旦甫至,總結12月買賣移轉棟數「漲跌互見」。在年底看屋潮出籠的幫襯下,傳統旺季的12月部分表現不俗,除台中市移轉量逼近4000棟,台南也衝破2000棟,但桃園市與高雄市則略為衰退;不過就全年度移轉變化來看,台中市量增2成最多,桃園市則是略修近5%。
 
雙北以外的四都地政局1日公布,2017年12月買賣移轉棟數資料,依序為桃園市3142棟、台中市3927棟、台南市2040棟及高雄市2848棟。其中,若單與前年12月同期相比,台中市量增明顯達11.88%,修正最多則在高雄市近9%,但從整年度來看,台中量增2成依舊穩坐寶位,四都唯一量縮卻落在桃園市。
 
從四都統計資料來看,12月買賣移轉棟數資料中,中南部量縮最多在高雄市,略修為8.8%。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,高雄市近1年以來土地交易熱絡,屋主、建商看好後市,價格波動不大,買賣雙方認知有差距,導致看屋人潮多、成交卻不易,反而建地交易較熱絡。
 
至於買賣移轉量表現最好的台中市,12月交易量不僅逼近4000棟大關,台中市全年也量增近2成。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台中今年交易量宛如從谷底爬出,交易量大幅提升主因,在於賣方讓價幅度提高,觀望已久的買氣也轉換為交易量,預期2018年交易量平穩增加。
 
針對台中交易熱況,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,台中市近年價量同步抗跌,究因為台中市已成為「人口吸引機」,由於移居人口成長,以北屯為首乃至大里、太平等親民行政區,都相當吸引鄰近城鎮人口搶住、定居。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180101/1270150/rtn/
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2017/12/26 

儘管今年新屋完工量縮,但江翠北側依舊能見到部分建案工地。資料照片



今年移轉動數緩步回溫,但新成屋完工量去低於前2年!據內政部最新公告買賣移轉棟數資料顯示,今年前11個月移轉棟數為24.1萬棟,年增約9%,全年應會落在26.5至27萬棟之間,不過統計第1次完工的數量來看,今年前11月第一次登記數量約10萬棟,比前兩年同期表現來的低。
 
資料顯示,今年前11月移轉棟數為24.1萬棟,年增約9%,不過第1次移轉數量前11月為10萬棟,前兩年的同期水準約為11萬棟。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,今年新成屋完工量已經量縮,不過兩年前的房產市況欠佳,完工後將轉為餘屋銷售,對市場價格仍有競爭壓力。
 
曾敬德表示,今年買賣移轉棟數表現,比去年超低量24.5萬棟明顯反彈,從過去的歷史經驗來看,通常波段的超低量縮後,來年伴隨反彈的機率相當高,且有機會延續到第2年。
 
針對第1次登記量縮,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2017年交屋潮不如往年,主因在2014年房市到達高點以後,加上房地合一稅上路在即,建商看準房市盤整,2014年底、2015年起減緩推案腳步,導致今年交屋潮不如往年。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171226/1266651/

 

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文/曾文龍

去年(2016年)房市是史上最慘烈的一年,房仲與代銷人員甚苦,有不少人苦撐不下只好轉業!整年的移轉棟數只有24.5萬棟,比2003年人心惶惶的SARS年還要悽慘!市場瀰漫悲觀觀望氣氛,即使屋主降價也少有人問津!

哭哭!買預售慘賠200萬…可以這樣節稅(大刊頭)

黑暗的盡頭就是黎明,今年則不一樣了,只要願意繼續降價,則購屋人即會出現,買賣雙方對價格的認知已有了交集,當然這些都是指自住的市場、小宅的市場,亦即住宅的「剛性需求」(食衣住行的居住需求),而且這種情形遍布全台灣,特別是南台灣,因為價格本來低於北台灣,更是受到購屋人的歡迎與熱銷哪!房地合一稅實施後,投資客已銷聲匿跡!孫中山先生說:「居住為文明的一因子,人類由是而獲得之快樂,較之衣食為尤多。」信然也!

不僅讓利的新成屋、中古屋熱銷,連未開工的預售屋只要規劃與價格得宜,也能迅速售罄,例如今年有40幾個預售案,一推出即CLEAN!這些新案遍佈台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹、宜蘭、台中、台南、高雄各城市!

今年前三季交易量居六都之冠的桃園中壢區,年成長17.3%,並占全桃園交易量五分之一,中壢區交易量受惠於青埔高鐵特區、過嶺重劃區新建案交屋潮,海華商圈、內壢以及龍岡也都是交易熱區,因為中壢建設話題多,多數區域單價下降到1字頭,吸引買方認同!

交易量第二名為新北市新莊區年增幅達12.2%,為新北市第一熱的行政區,建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升成交量,中古屋回歸實價行情,因此買氣熱絡。

桃園平鎮房市今年異軍突起,預售房價單季漲4%,成屋更是年漲一成。平鎮房價一字頭,吸引大批中壢購屋族轉移陣地,房價逆勢殺出紅盤。平鎮區房價從去年每坪15.2萬元,今年上漲到16.8萬元,漲幅達10.2%。

新北市龜山迴龍生活圈具低總價優勢,且近捷運站,吸引不少外地首購族群跨區購屋。迴龍位於新莊、樹林、龜山的交界處,若是龜山門牌,屋齡約20~30年、30~40坪的電梯中古大樓物件,總價約700~800萬元。而靠近捷運迴龍站、宏慶街一帶的公寓物件,更僅約500~600萬元。因此在去年底有一筆屋齡約31年、3房格局的公寓物件,步行至迴龍站約5~6分鐘,成交總價只要450萬元。區域物件以3房居多,十分適合年輕情侶及小家庭。

台中市海線的清水地區,及屬於市區的北區、11期重劃區等,近期有不少讓利、中小坪數規劃的小宅案,甚受市場歡迎,買氣火紅。

高雄則從市中心到外環楠梓、橋頭等處遍地開花,知名建商聯上、達麗、永信、興富發都有志一同推出低總價的實惠小宅,市況熱絡,銷售順利。

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信義房屋今(26)日統計,根據內政部最新公告買賣移轉棟數資料顯示,2017年前11個月移轉棟數累計達24.1萬棟,比去年同期成長約9%;估計全年移轉棟數,應會落在26.5~27萬棟之間。

若依第一次完工的數量來看,前11月的第一次登記數量約10萬棟,創下2014年以來的四年低量。

根據內政部最新公告買賣移轉棟數資料顯示,今年前11個月移轉棟數為24.1萬棟,年增約9%,全年應會落在26.5~27萬棟之間,若統計第一次完工的數量來看,前11月的第一次登記數量約10萬棟,數量則是2014年以來的低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年買賣移轉棟數要重新站回27萬棟有些挑戰,不過整體來看仍比去年的超低量24.5萬棟明顯反彈。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171226003811-260410

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高市地政局分析,房地產市場受多項稅制變革、低利率環境影響,今年仍處「量增價穩」盤整階段,統計105年9月2日至106年9月1日,全市買賣登記案件量逾4萬件,較前期微增6.46%,但各地區房價多持平或微降,土地市場價格支撐力道較弱。

地政局長黃進雄表示,大環境景氣依舊低迷,新建案多讓利換量,但高雄房地產價格基期較低,首購型產品在自住客積極進場下銷售成績不錯,且近年整體已開發區土地標售表現佳,土地價格並無明顯跌勢,因此就72期、78期、82期及84期甫開發完成重畫區予以調漲。

另外,經都市計畫變更地區,因土地使用管制影響,土地價格較大予以調漲,其餘地區大多持平或微幅調降。統計全市公告土地現值持平或調降區段數占總區段數98.59%,行政區調整幅度自-0.01%至-0.94%。

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黃進雄說,公告土地現值反映不動產市場現況及發展動態,也是市政建設成果真實呈現。

107年公告土地現值調整暨重新規定地價作業,主要合理反應地價,並達成全市地價均衡及公平性,經各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集交易案例,結合實價登錄資訊彙整估計而成,結果將於107年1月1日公告。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171223000610-260107

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導

房價下修有感,增加購屋族看屋買屋意願,包括房價居「全台之首」的台北市,在11月的買賣登記件數、棟數,月增率皆增加逾2成,交易熱區再度由中山區奪冠。
中山區蟬聯北市買賣交易量冠軍。圖為中山大直住宅區(好房網News記者陳韋帆/攝影)
大直住宅區,街景,台北市中山區樂群二路,明水路。(好房news記者 陳韋帆/攝影)
趕農曆年前入新厝,根據台北市公布的11月不動產市場動態月報指出,今年11月建物買賣登記件數,月增24.47%、年增22.96%,而截至目前平均件數較去年增加18.36%;棟數方面,也較去年同期增加19.14%,交易量表現皆比去年表現佳。
至於最受購屋族青睞的,仍由中山區蟬聯冠軍,買賣登記棟數有308棟,交易量最低的則是大同區,僅68棟,而北市12個行政區中,交易量下滑的地區僅南港、萬華區,買賣登記棟數為78、81棟,亦是北市唯二交易沒破百的區域。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,11月數據多反應10月實際市場交易情況,第4季為房市傳統購屋旺季,除了部分中古屋屋主心態放軟,加上部分區域預售新成屋的交屋潮,以及新成屋市場餘屋讓利出清,促進交易量全面成長,預估房市在維持中低總價與自主買盤為主的狀況下,整體房價緩跌趨勢不會改變,交易量可望持續回溫。
 

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2017/12/20

房市交易回暖,明年穩定成長交易量上看30萬棟。資料照片

揮別2016年的房市低迷,2017年整體回溫,外界推估今年移轉量可達到27萬棟。然而2017年將近尾聲,全國不動產董事長葉春智認為,買方市場持續,價動量就增,房價已修正到實價行情,且屋主、買方也撐得夠久了,2018年交易量有機會站上30萬棟。
 
房市乍暖還寒,葉春智表示,在經濟面隨著美國聯準會升息1碼,中國立刻跟進調高利率,成為最快跟進美國聯準會升息的亞洲國家,台灣央行向來升息腳步緩慢,即使升息也是一次以半碼為基準調升,對於一般自住客而言影響不大,除非房貸利率達到3%以上,才會明顯有感。
 
葉春智也分析,明年除了觀察建商推案積極度外,銷售量也是觀察重點,若去化快速,價格可望回穩,反之,銷售壓力下,房價持續波動,此外,首購小坪數產品仍為主力,但台版肥咖條款上路後,現金資產成為查稅重點,預估土地及收租型產品成為富人避險之處。
 
整體而言,2017年房價已修正至滿足點,住宅跌幅約1至1成5,回歸實價行情,壓抑許久的自住買氣可望在明年出現;至於租賃市場,在租賃專法上路後,房東委託專業代管業雖有減稅優惠,但各縣市減稅幅度仍尚不明朗,而延伸出的物業管理費用及頂加取締,可望將帶動租屋品質提升,租金應隨之上漲約1成左右。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20171220/1262776/

 

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各類移轉登記占比

 

買賣移轉棟數中屬於「買賣」類型的交易占比在2007年高達79%,到2016年下滑至64.8%,今年回穩在65%,值得注意的是,受稅改及人口老化影響,繼承及贈與占比拉高至24%,其中,繼承占比10年的時間增加將近1倍。

根據內政部的買賣移轉登記資料顯示,近10年一路下滑的買賣移轉棟數占比,在今年止跌回穩,2007年買賣占比一度高達79%,到2016年僅剩下64.8%,今年則止跌回穩維持在65%左右。

不過,繼承及贈與占比則逐年提高,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,繼承移轉的變化與人口老化有直接關係,繼承移轉從2007年的6.6%,到近兩年已突破13%,10年占比增加1倍。

至於贈與則與稅負與世代間的財富移轉有顯著關係,因此可發現贈與移轉占比從2007年的6%,到2015年達到顛峰的12.7%,同樣增幅也高達1倍。

不過隨房地合一制度上路後,透過不動產贈與的節稅效益下滑,贈與占比也下滑至10.7%,是2014年以來的新低。

另外,同樣移轉明顯下滑的則是拍賣移轉,拍賣移轉從2007年的4.9%到今年僅剩1.2%,已經是連續5年跌破2%;若觀察更長時間的變化,2003年拍賣移轉登記一度高達12%。不過現在一年的拍賣移轉登記數量已不到當年高峰期的1成,這波房產的景氣循環修正至今,並未出現斷頭潮與法拍量大增。

曾敬德表示,從各項移轉的登記來看,除了一般的買賣移轉以外,近10年透過繼承及贈與取得比例有明顯增加,世代間的財富移轉,某一部分也取代了民眾直接購屋的需求,未來繼承應該還是維持穩定的比例,但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171215000208-260204

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2017-12-11 10:08經濟日報 記者游智文╱即時報導
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中壢今年前11月買賣移轉達7470棟,六都最高。圖/有巢氏房屋提供 中壢今年前11月買賣移轉達7470棟,六都最高。圖/有巢氏房屋提供
 

房仲統計六都行政區買賣移轉棟數,今年截至11月,中壢區以近7500棟榮登六都移轉王,桃園區約6500棟第二。業者分析,建案讓利,中古屋主跟降,加上交屋潮,讓中壢、桃園移轉數據亮眼。

 

六都近日公布11月建物買賣移轉棟數,整體較去年成長13%,桃園市不增反減,為六都唯一移轉量減少的都會區。

但以行政區來看,移轉棟數最高前兩名都在桃園市。中壢區7470棟居冠,桃園區6512棟居次,均較去年成長。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,中壢、桃園近年建案普遍讓利,桃園區部分賣壓較重的區域,建商甚至讓利達二成,讓中古屋主倍感壓力,只能跟降,加上不少新屋完工交屋,移轉棟數因此高居一、二名。

莊志成表示,實價資料,中壢區及桃園區今年新屋及中古屋交價格都僅些微波動,漲跌幅都在5%內,顯示買賣雙方對於價格已形成一定共識,區域行情已進入盤整階段。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店東許玉樹表示,中壢區目前屋齡5年內的新大樓,3房含車位總價約850萬~1000萬,15年到20年中古屋約650萬~850萬元,總價在民眾負擔之內,預料今年交易量有機會較去年成長1成5以上。

永慶不動產桃園國際加盟店東余玟進表示,年關已近,桃園區近來委售量增加約一成,多數屋主也願意讓利,近期成交讓利幅度多在一成左右,區域中古大樓單價約每坪15萬~20萬元,三房總價約800萬~1000萬元。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2867870?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-12-11 10:40經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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根據六都地政局最新前11月建物買賣移轉棟數的統計資料,桃園市為六都中唯一移轉量較去年減少的都會區,但若細看行政區,隸屬於桃園市的中壢區及桃園區,均以超過6,500件的移轉量,高居全台第一、二名,中壢區甚至更超過7,400件,高於桃園區近千件,年增幅約一成。

有巢氏房屋根據實價登錄,篩選住宅類型交易資料,觀察中壢區及桃園區近2年新屋及中古屋的成交價變化,結果顯示,中壢區無論新屋、中古屋,成交價格僅些微波動,增減幅度都在3%以內;至於桃園區,中古屋今年價格幾乎與去年相同,維持每坪18萬元行情,新屋則略增近5%。

中壢區及桃園區的移轉量卻位居全台首位,有巢氏房屋執行副總莊志成分析,「讓利使交易量回溫。」中壢區及桃園區無論新屋或舊屋,價格的漲跌變化都在5%以內,且買賣移轉棟數都較去年增加,顯示區域行情已進入盤整階段。而近年建案持續釋出讓利訊息,拉近新舊屋價格,像是桃園區部分賣壓較重的區域,已有建商願意讓利約2成,讓中古屋主感受不少壓力,增加讓利意願,拉近買賣雙方對於成交價格的共識,自然就提高成交機會。

莊志成表示,中壢區及桃園區受惠生活機能完整且鄰近工業區,吸引不少外來人口移入,根據今年11月桃園市政府統計數據,中壢區人口已突破40萬人,桃園區則達到44萬人,區域人口成長代表有機會增加居住需求,進而提升房市交易量。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示,中壢區目前成交總價大多在1,000萬元以內,是區域多數民眾較能接受的價格,且波動幅度小,行情穩定,加上年底購屋旺季,十分適合民眾進場。像是屋齡5年內的新大樓,約40坪、3房格局含車位,總價帶約850~1,000萬元左右,若為15~20年中古屋,總價則約650~850萬元;至於透天厝,多位於中壢市中心,以屋齡約30~40年的老透天為交易主力,地坪約20~25坪,總價帶約落在800~900萬元。今年交易量有機會較去年成長約15%以上。

建商

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2867908?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-12-08 14:12:37 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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今年前11個月,六都買賣移轉數跟去年相比明顯回溫,圖為高雄農十六巨蛋周圍。 報系... 今年前11個月,六都買賣移轉數跟去年相比明顯回溫,圖為高雄農十六巨蛋周圍。 報系資料照
 

 

2017年接近尾聲,統計今年前11個月,六都買賣移轉達18.4萬棟,較去年同期增加約2.1萬棟,增幅達13%,交易跟去年相比明顯回溫。

大家房屋企研室主任郎美囡指出,跟去年相比,今年唯一減少的是桃園市,不過桃園主要是因為去年合宜住宅交屋,拉高基期,如果扣除掉合宜住宅交屋量,今年桃園交易也是回升。

 
 

 

新北市回升最多

六都以新北市回升最多,截至11月移轉棟數增幅逾25%。郎美囡分析,新北市許多區域推案持續以破盤價吸引買方,進一步壓縮到中古屋的價格,買方在這波價格戰中有機會「撿便宜」,以價換量的效果推升了新北市的移轉棟數。

 
 

 

台中市今年也有高達二成的增幅,主要是台中市去年不動產市場急凍,去年3.2萬棟跟前年4.4萬棟相比,量減了26%,幾乎靠交屋量撐場,市場動能不足,促使今年無論是需要清庫存的建商,或是房屋去化時間太長的屋主,都提高了讓價幅度,買氣逐漸回溫。

台南市主要受惠南科帶來的工作人口,為房市注入買氣,台南房價仍偏低,物件去化時間相對短,交易量穩定成長。

至於高雄市,近年市場重點放在亞洲新灣區、美術館特區、農十六等高級住宅,但是高端客戶量有限,而市場主力的自用買方屬意低單、低總物件,因此許多推案銷售狀況不如預期,此外,影響買氣能否帶入的主要因素為大量的工作機會,高雄市在這方面有瓶頸,交易量成長不如台南市。

北市交易量偏低

有別於南台灣的發展,台北市今年買賣移轉成長僅個位數,郎美囡分析,台北市豪宅市場有回溫,但畢竟交易占比偏低,雖然此波房市盤整台北市領跌,但跌幅有限,大部分的買方對於台北市的高房價依舊只能望而興嘆,況且新北市、桃園市輪番祭出低價建案、高補助政策來吸引人口,迫使買方從距離跟交通來換取房價跟空間,台北市交易量難有起色。

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2017-12-08 15:16:58 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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官方數據顯示,北市蛋黄區買氣回升,市中心五區11月合計交易1008棟,為近二年新高,也是房地合一上路以來首度重回千棟大關。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,房價回穩,換屋族出手,富爸富媽加快幫忙子女置產,是蛋黃區今年交易回升主因。

他表示,北市蛋黃區2014年受房屋稅調高、行政院推動房地合一稅影響,從房市領頭羊變成領跌羊,不只買氣急凍,房價也在短時間內下跌逾一成,跌幅比台北市郊,新北市等蛋白,甚至蛋殼區都還重。

過去二年,北市蛋黃區房市進入負向循環,買氣觀望,房價走跌,又因房價下跌,買氣持續觀望。

這種情況今年出現轉變,一方面總體經濟走強,帶動民眾購屋信心回升,股市今年波動大,也刺激資金流向不動產市場。此外,房市出現築底訊號,蛋黃區房價止跌,部分產品甚至出現回漲,換屋族認為即使未觸底,離底部不遠,也不再等待。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底結婚購屋需求旺盛,多數有錢父母都會協助小孩買房子,先前房價走勢不明,擔心買貴,大多觀望,小孩想買,還會阻止。

隨房市回穩,近來富爸富媽明顯轉變,很多人利用假日帶著小孩到處看屋,由於父母本身大多住在市區,希望小孩不要離開太遠,因此也大多優先選擇蛋黃區,拉升蛋黃區買氣不少。

陳炳辰表示,11月市中心五區都有亮眼表現,中正區158件、松山區143件,交易量均創今年最高。

大安區11月達249件,較10月大增近六成,中山區也在睽違二個月後,重新回升到300棟以上。

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