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2017-08-22 14:17聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年上半年買賣移轉件數明顯回升,許多建商表示景氣好轉,春燕已現,不過根據內政部資料,今年上半年建案開工戶數僅約3.2萬戶,較去年不增反減12%,並創下近七年來新低。

建商認為景氣轉好,卻不積極開工,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,除因餘屋多,對房價不樂觀也是主因。

他說,建商推案要獲利,時機是關鍵,市場向來有「時機好,爛地段,爛房子,賣好價格」,「時機歹,好地段,好房子,賣爛價格」的說法,雖然買氣回升,但房價不好,沒賺還可能賠,不如繼續等待,因此開工量持續下滑。

房市去年寫下24.5萬棟歷史新低後,今年上半年明顯回升。以新北市來說,上半年交易2.5萬棟,較去年同期大增逾4成,台北市、台中市、台南市、高雄市年增幅也都在二成以上。全國上半年達12.9萬棟,也較去年大增約2萬棟。

許多建商對房市看法都從悲觀轉為趨樂觀,認為最壞時間已過,今年就會落底,價格會逐漸回穩,買氣會持續回升。

陳炳辰表示,建商既然看好房市景氣將回升,應該加速開工,以迎接回流的買氣,然而,統計內政部資料,今年上半年全台建案開工戶數共3.22萬戶,較去年同期減少約一成,比2014年上半年5.67萬戶少了四成。

以六都來看,台北市開工數量最少,上半年僅有1553戶,比去年同期減少1100多戶,減幅逾四成,換算平均一個月開工僅約290戶。

陳炳辰分析,台北建案開工量少,除了都更困難,土地取得不易外,價格也是關鍵因素。不少建商認為,台北市新供給有限,房價再下跌空間有限,目前回流買氣以殺低為主,不如觀望,等待房價回漲明朗之後再開工。

陳炳辰表示,從住宅建照核發戶數觀察,今年上半年全台3.8萬戶,較去年同期增加約5%;其中台北市、新北市年增分別約六成、三成,申請建照轉熱、但申報開工冷,更可看出建商等待好行情的心態。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2656812

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2017-08-10 15:43:12 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
  •  

 

台中七期。 記者游智文/攝影 台中七期。 記者游智文/攝影
 

根據內政部統計處的資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,開工戶數的數量創下近七年以來的新低量,顯見面對這波房市的不景氣,開發商仍持續去化手上的庫存餘屋,並未持續投入新案開發,避免增加公司經營與市場的供需壓力,若以熱門的推案區域來看,台中市成為最近半年的時間成為開工數量最大的區域,已經超越房市交易量最大的新北市。

2017年上半年的住宅建物開工量為3.2萬戶,低於去年同期的3.6萬戶,而此波的高峰落在2014年,上半年建物開工數量就達到5.7萬戶,有了前幾波房地產的不景氣經驗,面對這波房市整理期,開發商也專注於去化餘屋回收資金。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從這幾年開工的數量分布來看,前幾年幾乎都是新北市大幅領先,由於新北市的市場交易活絡,加上過去幾年房價持續走升,開發商也樂於買地推案,不過從2014年房市從高檔反轉以來,建案動工數量一路下滑,反觀房價所得比相對較低的中南部,建物開工數量表現相對穩定,台中市今年上半年的開工數為6,341戶,超越新北市的6,158戶,若觀察過去年度的開工資料則可發現,從2009年到2016年的開工數量新北每年都超過台中市。

若以六都的表現來看,房價最高的台北市開工數量最少,僅有1,553戶,平均一個月開工約290戶,平均每個行政區每月開工的新增數量僅約22戶,新增供給數量相當稀少,主要仍是缺乏大型可開發的基地,加上都更推動速度緩慢影響。

至於大台北以外的市場,就以台中市最有活力,建物的開工數量居全台之冠,曾敬德表示,房市在高檔時就有北部開發商南下買地推案,加上台中地區除了高端市場受景氣影響外,整體房市的表現相對穩定,區域內又不缺乏土地供給,因此開工量維持穩定。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2634983

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2017年08月10日 15:36 

工商時報記者/

根據內政部統計處的資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,開工戶數的數量創下近7年以來的新低量,顯見面對這波房市的不景氣,開發商仍持續去化手上的庫存餘屋,並未持續投入新案開發;若以熱門的推案區域來看,台中市成為最近半年的時間成為開工數量最大的區域,已經超越房市交易量最大的新北市。

2017年上半年的住宅建物開工量為3.2萬戶,低於去年同期的3.6萬戶,而此波的高峰落在2014年,上半年建物開工數量就達到5.7萬戶,有了前幾波房地產的不景氣經驗,面對這波房市整理期,開發商也專注於去化餘屋回收資金。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若從這幾年開工的數量分布來看,前幾年幾乎都是新北市大幅領先,由於新北市的市場交易活絡,加上過去幾年房價持續走升,開發商也樂於買地推案,不過從2014年房市從高檔反轉以來,建案動工數量一路下滑。

反觀房價所得比相對較低的中南部,建物開工數量表現相對穩定,台中市今年上半年的開工數為6341戶,超越新北市的6158戶,若觀察過去年度的開工資料則可發現,從2009年到2016年的開工數量新北市每年都超過台中市。

若以六都的表現來看,房價最高的台北市開工數量最少,僅有1553戶,平均一個月開工約290戶,平均每個行政區每月開工的新增數量僅約22戶,新增供給數量相當稀少,主要仍是缺乏大型可開發的基地,加上都更推動速度緩慢影響。

(工商)

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2017-07-14 20:02中央社 台北14日電
  •  

房仲指出,房市上半年呈現「小回春」的狀態,能否延續到下半年有待觀察。圖/聯合報系... 房仲指出,房市上半年呈現「小回春」的狀態,能否延續到下半年有待觀察。圖/聯合報系資料照
 
主計總處發布國情通報,今年1至5月全國核發建物建照總樓地板面積為1092萬平方公尺,年增12.3%,但房仲指出,上半年呈現「小回春」的狀態,能否延續到下半年有待觀察。

建築物建照核發統計為反映國內建物新建、增建及改建趨勢主要指標。

主計總處表示,根據內政部統計,今年1至5月全國核發建物建照件數及總樓地板面積分別為9555件及1092萬平方公尺,較去年同期增7.5%及12.3%。

依核發建照用途別分,今年1至5月以住宅類總樓地板面積517萬平方公尺最多、占47.3%,但較去年同期略減0.3%;

工業、倉儲類占20.6%,商業類占6.2%及辦公、服務類占5.0%,分別增5.9%、1.04倍與4.2%。

主計總處解釋,依核發建照區域別觀察,今年1至5月六都總樓地板面積739萬平方公尺,占全國的67.7%,其中又以桃園市占15.8%及台中市占13.4%,占比較高,面積較去年同期分別增20.9%及4.8%。

另外,新北、台南、高雄及台北市占比分別為12.8%、10.1%、9.1%及6.5%,增幅都超過3成以上。

不過,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年上半年只能說是小回春的狀態,能否延續到下半年有待觀察。

至於桃園市年增 2成,徐佳馨分析主因為桃園市近年建設多,包括重劃區也投入許多開發建設,部分區域生活機能佳而推升買氣。

延伸閱讀

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新北重劃區建案 又見破盤價
國一兩貨車車禍 一駕駛卡車內警消搶救
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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2584012?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-05-08 08:15:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據內政部統計,今年第1季住宅開工量約1.5萬戶,創2011年以來新低量。本報資... 根據內政部統計,今年第1季住宅開工量約1.5萬戶,創2011年以來新低量。本報資料照
 

根據內政部統計,今年第1季全國住宅開工量約1.5萬戶,創2011年以來新低量,較去年同期減少約2成,僅2014年3萬戶的一半,已經是連續三年開工數量呈現銳減的現象。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,開工數量可看出,目前房市投資需求大量下滑,買方以自住的剛性買盤為主,大型開發商現在最重的是去庫存拼現金,買地推案則暫時擺一邊。

他說,建商全力去庫存消化餘屋,市場新增供給減少,對市場反而是健康調整階段。

根據內政部今年第一季的住宿類(住宅+農舍)開工統計,六都中,台北市仍是新案動工最少的區域,第一季僅624戶,最多地區為新北市,第一季有3014戶,其次則是台中市與桃園市。

曾敬德分析,房市目前仍處於景氣循環修正階段,開發商有重回土地市場購地跡象,但推案心態並不積極,一些條件欠佳的產品,甚至都在讓利出清,以減輕庫存壓力。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2449124

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今年Q1全台開工數量創2011年以來新低,建商現階段以去庫存優先。

2017/05/05 17:18文/記者朱語蕎

 

從建案開工數量可看出開發商對當前房市與未來景氣看法,根據內政部統計,今年Q1全台住宿類開工數量僅1.5萬戶,創下2011年以來新低量,更僅是2014年的一半,這已經是連續3年第1季開工數量呈現銳減現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前房市投資需求大量下滑,買方以自住為主,大型開發商得努力去庫存拼現金,買地推案不若前幾年熱絡,但若以景氣循環過程來看,現在量縮去庫存,市場新增供給減少,對市場反而是健康調整階段。

年減兩成 台北市開工數最少

今年第1季住宿類(住宅+農舍)共1.5萬戶,較去年減少約兩成,若以6都住宅開工分布來看,台北市仍是新案動工最少的區域,Q1僅624戶,最多則是新北市,有3014戶,其次是台中市和桃園市。

曾敬德表示,目前景氣仍在修正階段,開發商買地推案並不積極,不少建案更讓利搶市,不過,近期開發商心態已不若去年悲觀,似乎有重回土地市場購地跡象,未來雨遮不登記制度上路前,可能會有一波小搶照狀況。

住宿類開工數量統計

時間

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

1月

5,220

7,009

7,810

11,655

7,021

4,715

5,732

5,389

2月

3,152

4,182

7,692

7,715

4,494

5,469

3,799

2,824

3月

6,980

7,977

7,462

11,032

8,347

6,134

6,657

6,638

第一季

15,352

19,168

22,964

30,402

19,862

16,318

16,188

14,851

資料來源:信義房屋不動產企研室

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3005

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