目前分類:_0802 建築執照-使用執照 (22)

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2018-05-03 01:31經濟日報 記者郭及天/台北報導
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據內政部資料顯示,今年第1季住宅建照核發2.75萬戶,年增43.6%,為2015年以來連續三年同期呈現正成長,其中台北及高雄均增加一倍以上。房地產業者認為,主要反應雨遮新制去年掛建大量搶照潮核發,亦顯示過去幾年因打房受壓抑的建商推案轉為熱絡。

內政部統計顯示,3月全台住宅建照核發單月1.18萬戶,為自2015年6月以來的單月新高。

以全台六都首季的建照核發數量觀察,台北市建照核發3,386戶,年增113%,更較前年房地合一稅實施首年首季的不到千戶,增加2.6倍。

 

經濟日報提供 經濟日報提供
 

 

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年起實施雨遮不登記新制,造成去年下半年以來的搶建照掛件潮,今年初仍處於舊制建照核發的高峰期。

不過與過去景氣高峰時全台單月大多有萬件以上建照核發,目前建照核發量仍僅有過去約八、九成水準。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,相較於前二年房市蕭條,今年第1季房市表現穩健,不少建商自去年以來積極購地推案,土地市場交易持續熱絡,希望能夠趁著這波買氣熱潮,達到順銷的目的,加上政府推動危老與都更,推案與整合速度也因此加快不少。

桃園是六都中建照核發唯一負成長的都會區,首季2,516戶,不及於過去二年逾3,000戶的水準,徐佳馨表示,主因前幾年桃園推案多,建商調節推案動作;過去房市受到較大壓抑的台北市,在房價修正、地主願意讓利後,不少個案能順利整合,建商投入開發動作也轉趨積極。

台中以南則受惠地方重大建設與低價優勢,近幾年推案量穩定,使建照核發量大幅上升,尤其高雄在近期土地標售捷報不斷下,建商推案動作更明顯加溫。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3120518

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2018-04-18 09:27聯合報 記者王昭月╱即時報導
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蓋房子最怕申請使用執照時驗收不過,大高雄不動產開發商業同業公會最近接獲不少業者反映,建物申請使用執照時經常「卡關」!高雄市建管處第三課長李清芳今與建築業對談時,細述各種查驗事項,盼業界多一分注意,少一分困擾。

建築業蓋房子不成問題,申請建照及使用執照時則不一定百分之百順利,大高雄不動產開商業同業公會理事長卓永富表示,公會常接到業者反映,工程完工驗收審照時,才發現不符法令或建築失設計錯誤等缺失,導致建管單位不敢發照,備感困擾。為此今天邀建管人員與業者直接溝通驗收的標準,希望縮短審照時間。

卓永富發現,建物驗收「卡關」的問題,很多出在業界對法規的認知差距,或沒跟得上法規更新的腳步。高雄市建管處長蘇俊傑表示,由於建物驗收涉及公共安全,建管單位不得不把關,但未來仍希望縮短審照時程,且最好一次就能OK。

獲邀與業界對談的高市建管課長李清芳表示,建管人員進行建案現場查驗時,發現有些建案,建築設計圖與現場雖然一致,設計上卻是「合法不合理」,比如法定的停車位置竟成斜坡,或室內停車空間的坡度大於車底的高度,或停車高度不符等,一旦放行,日後難免產生消費糾紛。

李清芳也指出,最近碰過超高大樓建案,2樓到29樓的防火門都做錯,待修改再送審,不但花費大且審照需延宕好幾個月。

大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富邀市府建管人員與建築業界對談,希望弭平建... 大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富邀市府建管人員與建築業界對談,希望弭平建築物驗收的認知差距。記者王昭月/攝影
 
大高雄不動產開發商業同業公會邀建管人員對談,近300名建築界人士與會。記者王昭月... 大高雄不動產開發商業同業公會邀建管人員對談,近300名建築界人士與會。記者王昭月/攝影
 
高雄市政府工務局建築建管處第三課課長李清芳,說明使用執照現場查驗的缺失及注意事項... 高雄市政府工務局建築建管處第三課課長李清芳,說明使用執照現場查驗的缺失及注意事項。記者王昭月/攝影

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3092763 

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2018-04-07 00:44:44經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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今年前兩月核發建照達4,289件、年增28.1%,其中住宅建照核發量達1.56萬... 今年前兩月核發建照達4,289件、年增28.1%,其中住宅建照核發量達1.56萬戶,較去年同期成長31.1%。 報系資料照
 

 

內政部最新統計,今年前兩月核發建照達4,289件、年增28.1%,其中住宅建照核發量達1.56萬戶,較去年同期成長31.1%,顯示房市脫離谷底,增強建商推案信心,以致開發商今年積極請照推案搶市。

統計並顯示,去年第4季建照核發件數達6,614件、年增10%,其中住宅核發建照量達27,736戶,較前年大增42%,尤其12月建照核發量就高達10,018戶,創下近30個月以來新高。

 

建商表示,房市從2014年高點反轉向下進入盤整期以來,因應房市轉變,建商經營策略改採「不買地、不開工、不完工」三不政策,按常理來說,開發商在推案踩剎車下,建照核發量應該持續減少。

不過,建商分析,去年房市在自住買盤回籠、增強同業推案信心,建商請照轉趨積極,加上今年新制「雨遮、屋簷不登記不計價」上路,開發商為拿下可售面積較多的建築執照,因此去年第4季開始,掀起一波搶照潮。

但到了今年,雖「雨遮、屋簷不登記不計價」新制上路,建商新申請的建照可售面積縮水,但實際數據顯示,開發商仍積極搶照不手軟。

據內政部最新統計資料顯示,今年前兩月建照核發達4,289件,較去年3,346件增加28.1%,其中住宅建照核發量達1.56萬戶,較去年同期1.19萬戶成長31.1%。

建商指出,從買賣移轉棟數來看,去年第4季至今,台北市移轉棟數逐月攀升,且出現兩位數的成長力道,帶動建商推案信心增強,以致今年前兩月住宅建照核發量,出現年增率逾三成表現。此外,住宅數量增多有可能是因為近年來,中小坪數產品成市場推案主流,造成建商一窩蜂推出小宅案所致的結果。

建商表示,今年首季台北市移轉量達7,462棟,較去年增加43.6%,顯示台北市房地產市場似已擺脫谷底,此舉持續強化同業推案信心,認為後續房價有機會持穩、不再持續下跌。

經濟日報提供 經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3072903

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好房網News記者廖庭毅/採訪報導

國內營建業景氣回溫,據營建署統計,2017年全台建物開工總樓地板面積較前年度增加11.6%,在連續兩年量縮後轉為正成長,而六都當中以桃園市開工總樓地板面積占比最大,台中市增長幅度最高。

開工統計向來是反映國內營建景氣的重要指標,據營建署統計,2017年全國建築物開工總樓地板面積為2322萬平方公尺,較2016年增加11.6%,為連續兩年縮減後,首度轉為正成長。

國內營建業景氣持續成長,開工數量逐漸回溫。(好房網News記者陳韋帆/攝影)國內營建業景氣持續成長,開工數量逐漸回溫。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

其中六都總樓地板面積為1748萬平方公尺,占全國比重達75%,又以桃園市占16.8%最大,台中市占16.1%居次、新北市占14.2%。若與2016年度相比,台中市年增55.6%最多,新北市、桃園市及高雄市則分別年增32.9%、13.4%及11.4%。

統計數據也顯示,依用途區分,住宅類總樓地板面積1263萬平方公尺占54.4%最大,年增7.8%;工業、倉儲類占21.7%居次,商業類占5.4%,辦公、服務類占4.8%。而商業類總樓地板面積成長近8成。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/113582191500.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2017年全國建築物開工總樓地板面積增加11.6%,在連續2年量縮後,首度轉為正成長。

2018/03/22 15:20文/記者馮牧群

 

國內營建業景氣持續成長,開工數量逐漸回溫,根據營建署統計,2017年全國建築物開工總樓地板面積增加11.6%,在連續2年量縮後,首度轉為正成長。六都當中以桃園市開工總樓地板面積占比最大,台中市成長最顯著。

 

建築物新建、增建、改建及修建,依法都要自領取建造執照後6個月內開工,開工統計向來是反映國內營建景氣的重要指標。根據營建署統計,2017年全國建築物開工總樓地板面積為2322萬平方公尺,較2016年增加11.6%,為連續2年縮減後,首度轉為正成長。

 

觀察開工案件區域分布狀況,2017年六都總樓地板面積為1748萬平方公尺,占全國比重高達7成5,其中以桃園市占16.8%、台中市占16.1%、新北市占14.2%開工面積最大;若與2016年相比,台中市年增55.6%最多,新北市、桃園市及高雄市亦分別年增32.9%、13.4%及11.4%,不過,台北市、台南市反而年減3.2%及0.8%。

 

統計顯示,依用途區分,2017年以住宅類總樓地板面積1263萬平方公尺占54.4%最大,年增7.8%,其中住宅戶數7.6萬戶也成長10.3%;工業、倉儲類占21.7%居次,再來是商業類占5.4%,辦公、服務類占4.8%,商業類總樓地板面積成長近8成尤為顯著。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4973

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2018年03月20日

 

空拍機不僅可以拍出美美的房子,也被政府單位用來抽檢是否有二次施工的違建。資料照片

高雄市政府嚴打違建,也嚴格審查建物的使用執照申請,有建商指出,現在平均要花3個月到半年時間,才可以申請到使用執照,另外取得使照後還會不定期抽檢,甚至直接用空拍機檢查建築物的頂樓是否有增建。
 
拿不到使用執照會有什麼影響?如果是預售屋已載明交屋時間,但卻遲遲無法順利交屋給民眾,民眾有權利主張賠償或解約。此外,若拿不到使用執照勢必無法交屋,對於建商來說持有的時間長,成本就贈加許多。

有高雄建商苦惱表示,以前只要1個月就能拿到使照,現在要3個月到半年才拿得到,拿到使照後還會不定期抽查。抽檢的手法也「與時俱進」,據說會使用空拍機直接飛到建物上方,查看是否有增建行為。
 
不過高雄市工務局表示,仔細審查建築物是否合乎規定是該局的責任,也為了避免建商取得使照後又進行增建,才會設定複查的機制,事實顯示也有效杜絕建商進行二次施工。(陳建宇/高雄報導)
  原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180320/1318043/rtn/

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2018/02/09

Foto

 根據內政部資料顯示,去年全國核發建照約9.2萬戶(宅)、開工戶數約7.6萬戶(宅),較2016年分別成長10~15%,雙雙呈現觸底反彈,顯示建商推案信心回溫。以六都表現來看,2017年除桃園市之外,其餘各都開工數量皆高於2016年,其中動工數量最高的則是台中市、達1.54萬戶。

 

 根據內政部統計處的住宅核准建照與開工數量統計,近8年來,全國核發建照數量最高峰落在2013年的13.3萬戶,爾後隨房市轉空,核發建照數量逐年下滑,2016年來到最低約7.9萬戶,2017年則反彈至9.2萬戶、年增15.7%。

 在開工戶數方面,最高峰為房市最熱2014年的10.5萬戶,隨後也開始一路下滑,2016年僅剩約6.9萬戶,2017年則回升至7.6萬戶,年成長10.3%。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶,景氣高峰的2013~014年平均開工量約10萬戶,不過2010年到2017年核發住宅建照數量合計約81.6萬戶,平均每年超過10萬戶,核發建照數量與開工量約有2成的落差,顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。曾敬德指出,若從開工數量近年變化來看,近年低點為2016年的6.9萬戶,2017年則是略為反彈到7.6萬戶,可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

 若以六都的開工數量來看,推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市,連續4年的房屋開工數量都落在5千餘戶,主要還是因為台北市可開發的土地有限,近年推出的重劃區數量稀少,景氣好壞雖然仍有影響,但缺乏可開發的土地影響更為顯著。

 新北市近年有許多重劃區供給,2014年是市場推案最熱絡的時間,住宅開工數量約2.5萬戶,2017年則約為1.3萬戶,開工數量僅約2014年當時的一半,若以開工數量推估,交屋高峰應落在2016~2017年,接下來新落成的房屋數量將會呈現減少的狀況。

 同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市,比較特別的則是台中市,2017年的開工數量約1.5萬戶,反而高於2014年的1.3萬戶,與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大,顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。

 至於價格影響部分,曾敬德認為,房市景氣轉折後,一手市場扮演價格領導的角色,有些個案打出讓利牌搶市,對於周邊房價有明顯比價效應,不過價格影響還是跟區域供給分布有關,台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場,但到了其他區域的重劃區,新推案就面臨價格競爭的問題。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/175314

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觀察開工與建照數量的長期趨勢發現,開工數量僅約核發建照量的8成左右,實際上供給量並不如建照量那麼高。(黃柏榮攝影)

2018/02/08 16:52文/記者馮牧群

 

根據內政部核發住宅建照與開工數量統計,去年雙雙觸底反彈,核發建照約9.2萬戶、開工戶數約7.6萬戶,都高於近年最低量的2016年,顯示開發商認為房市有機會趨於穩定,推案信心回溫。比對開工與建照數量長期趨勢發現,開工數量僅約核發建照量的8成左右,實際上供給量並不如建照量那麼高,2017年六都當中,則以台中市動工數量最高。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2010到2017年住宅平均每年開工戶數約8萬戶,正逢景氣高峰的2013至2014年平均開工約10萬戶,不過2010到2017年核發住宅建照數量約81.6萬戶,平均每年超過10萬戶,兩者約有2成落差,可見有部分屬於請領建照但未開工的無效供給。

 

曾敬德表示,從開工數量近年變化來看,高峰出現在2014年10.5萬戶,當年是房市景氣的高峰轉折點,近年低點則是2016年6.9萬戶,2017年略為反彈到7.6萬戶,可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

 

觀察六都表現,推案量最穩定區域反而是房價最高的台北市,連續4年房屋開工數量都在5千餘戶,主因是台北市可供開發土地有限,近年推出的重劃區數量稀少,景氣好壞雖有影響,但缺乏土地影響更為顯著。新北市近年有許多重劃區供給,2014年推案最熱絡,住宅開工數量約2.5萬戶,但遇到景氣反轉後,開始量縮進入調整階段,現在一年的開工數量僅約2014年當時的一半,以開工數量推估,交屋高峰應落在2016到2017年,接下來新落成的房屋數量將會減少。

 

曾敬德指出,同樣新推案量縮的還有桃園市、高雄市,特別的是台中市,2017年開工數量反而高於2014年,與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大,顯示當地建商對房市仍相當期待。

 

曾敬德分析,房市景氣轉折後,一手市場扮演價格領導的角色,有些個案讓利搶市,對周邊房價產生明顯比價效應,不過,價格影響還是跟區域供給有關,如台北市是新推案量供給與需求較平衡的市場,到了其他區域的重劃區,新案就面臨價格競爭的問題。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4746

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2018/02/08 22:09

板橋江翠北側近年推案量大。資料照片



去年開工量、核發建照量皆表現亮眼!據內政部統計處的核准建照與開工數量統計,去年開工、建照核發量雙雙反彈,核發建照約9.2萬戶,開工戶數約7.6萬戶,兩者都優於2016年表現,推測是2017年市場有觸底回溫跡象,加上雨遮新制元旦上路等因素相關。
 
資料顯示,從2010到2017年平均每年開工戶數約8萬戶,景氣高峰的2013至2014年平均開工量約10萬戶,不過核發建照數量則約81.6萬戶,平均每年超過10萬戶,核發建照數量與開工量約有2成的落差,顯示有部分屬於請建照但並未開工的無效供給。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從開工數量近年變化來看,高峰出現在2014年的10.5萬戶,當年也是房市景氣的高峰轉折點,近年低點則是2016年的6.9萬戶,2017年則是略為反彈到7.6萬戶,可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。
 
若以六都的開工數量來看,推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市,連續4年的房屋開工數量都落在5千餘戶。曾敬德說,主要還是因台北市可開發的土地有限,近年推出的重劃區數量稀少,景氣好壞雖然仍有影響,但缺乏可開發的土地影響更為顯著。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180208/1294831/

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據內政部統計處的住宅核准建照與開工數量統計,去年開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈,核發建照約9.2萬戶(宅),開工戶數約7.6萬戶(宅),都高於近年最低量的2016年,顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定,推案信心回溫。若比對開工與建照數量長期的數量來看,開工數量僅約核發建照量的8成左右,實際上的供給量並不如建照量那麼高,若以六都的表現來看,2017年動工數量最高的則是台中市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶,景氣高峰的2013~2014年平均開工量約10萬戶,不過2010年到2017年核發住宅建照數量則約81.6萬戶,平均每年超過10萬戶,核發建照數量與開工量約有2成的落差,顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。

曾敬德表示,若從開工數量近年變化來看,高峰出現在2014年的10.5萬戶,當年也是房市景氣的高峰轉折點,近年低點則是2016年的6.9萬戶,2017年則是略為反彈到7.6萬戶,可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

若以六都的開工數量來看,推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市,連續四年的房屋開工數量都落在5千餘戶,主要原因還是因為台北市可開發的土地有限,近年推出的重劃區數量稀少,景氣好壞雖然仍有影響,但缺乏可開發的土地影響更為顯著。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180208003075-260410

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2018年02月02日

 

2017年全台建照核發戶數達9.1萬戶,主要是買氣回升,所以推案量也提升。林琨凱攝

 

營建署公布2017年12月建造執照和使用執照的核發數量,進一步統計2017年全年數量,全國建照核發共有9萬1981宅,較2016年的7萬9490宅增加15.7%;使用執照全國共有8萬8636宅,較2016年的9萬7620宅減少9.2%。專家認為主要是因為買氣回升,所以推案量也提升。
 
對於統計結果,華固建設總經理洪嘉昇認為與雨遮新制,即元旦起不登記不計價有關,但建照核發之後,後續變數還很多。遠雄集團發言人楊舜欽則認為與雨遮新制無關,而是因應剛性需求的調整,由於公司開案量每年都一樣,且1、2年前就決定,加上雨遮影響的只是計價方式,所以不會因為雨遮新制搶照。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,雖然建照量在去年都攀升,但從增加的量可看出,並沒有出現雨遮不登記不計價的搶建潮。因此主要還是因為買氣回升,所以推案量也提升。

住商機構企劃研究室主任徐佳馨分析,由於建築完成後,並沒有限定建商多久時間內需申請使用執照,各區域因賣壓不同、讓價幅度等因素,調整各地使照申請量。例如新北市由於2015年前推案量大,因此2016~2017年使照量逐年攀升;桃園市及高雄市賣壓較大,為調控市場,2017年使照量緊縮,意即市場盤整後推案量有緊縮。(崔雅慧/台北報導)

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2017年12月21日 12:57

▲▼淡海新市鎮「台北灣」系列。(圖/記者葉佳華攝)

▲「雨遮不登記不計價」明年即將上路,建商搶照潮不如預期。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

 

今(2017)年房市表現相較去年已明顯回溫,根據內政部統計,截至10月為止,住宅類建築執照及開工數量統計出現小幅成長,但與2015年以前相比,依舊略低。而「雨遮不登記不計價」政策將於明(2017)年上路,市場原先所預期的搶照潮仍尚未出現。

內政部公布今年1~10月住宅類建築執照、使用執照核發量以及開工數量統計,其中,建照核發數量達到7萬2485宅,比去年同期增加10.1%;但使用執照核發量合計僅6萬9315宅,年減12.3%;至於開工數量,今年則有6萬814宅,年增7.7%。

建照量及開工數雙雙「回神」,僅使用執照核發量仍「衰退」,對此大家房屋企畫研究室主任郎美囡解釋,由於去(2016)年市場主力著重銷售餘屋,使照量高於建照量,建照核發量創2010年以來新低,隨著今年買氣回溫,市場信心增強,開工數量也增加,不過建照跟開工量若與2015年以前相比,還是略低。

明(2018)年「雨遮不登記不計價」新制正式上路,原先市場預期,建商將出現的搶照潮似乎也不如預期,郎美囡推測,建商仍有餘屋壓力,買氣縱使回溫,但在避免區域性賣壓的考量下,還是選擇保守以待

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則表示,從3大量體、近5年數據來看,今年確實有回溫跡象,且建商信心面也有所提升,不過,在買方預期降價心理下,加上目前以自用者為主的結構,去化時間長,即使明年雨遮不登記也不計價,建商對於搶建仍偏向保守。

▼近5年建照、使照、開工統計。(資料來源:內政部、住商機構研究室整理)

▲▼近5年建照、使照、開工統計。(資料來源:內政部、住商機構研究室整理)

 

原文網址:https://house.ettoday.net/news/1077081

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2017-12-21 11:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

官方數據顯示,隨交易量回穩,建商今年比較敢推案,但仍在試水溫,不敢放手一搏。

住商機構統計內政部住宅類建照、使照核發量,以及開工量,代表建商推案信心的建照量和開工量今年都回升,今年前10月全國建照核發約7.2萬宅,較去年同期增加10%。今年開工量約6萬宅,也比去年同期增加了7.7%

不過,和先前幾年相比,建照量和開工量仍在低檔,以建照來說,今年和2013年同期11萬餘宅相比,少了三成以上。

代表市場賣壓的使照核發量,今年共6.9萬宅,比去年同期相比量縮了12%,為四年來最低。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,使照量減少,表示進入市場銷售的新屋減少,對房市表面來看是好消息,但先前幾年建照量都不小,使照量一直在低檔,顯示建商怕領照後賣不掉,將面臨沉重房屋稅負擔,因此延後完工或領照,賣壓恐怕只是延後,而非降低。

郎美囡表示,雨遮屋簷明年起不能登記,市場原本預估今年建商會將手上庫存土地先申請建照,以適用雨遮可登記舊制,但從建照量來看,搶照潮並未出現,研判建商仍擔心餘屋過多,搶了照,多了可售坪數,卻未必能賣得掉,因此態度保守。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,從近五年建照、使照、開工量數據來看,今年建商信心雖已回升,但還是有點怕怕的,不敢全力推案,由於房市已明確轉為自住為主,預期明年未來無論銷量或推案,都難出現爆量。

表

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2887142?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-12-21 12:24經濟日報 記者郭及天╱即時報導
  •  

相較於去年,今年房市表現明顯回溫,除了交易量外,建商也看好後市,依據內政部公布住宅類建築執照與使用執照核發量,以及開工統計,今年一到十月建照核發數量達到72485宅,比去年同期量增10.1%,但使用執照核發量今年共69315宅,跟去年同期相比量縮了12.3%,至於開工數量統計,今年共60814宅,比去年同期增加7.7%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,由於去年市場主力放在銷售餘屋,使照量高於建照量,建照核發量創2010年以來新低,今年買氣開始回溫,市場信心增強,開工數量也增加,不過建照跟開工量跟2015年以前相比,還是略低,此外,在雨遮不登記不計價的政策影響下,預期出現的搶照潮並未出現,推測建商有鑑於餘屋壓力,買氣縱使回溫,但在避免區域性賣壓的考量下,選擇保守以待。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,從三大量體近五年數據來看,今年確有回溫跡象,建照核發量跟開工量都回升,建照量增10.1%,開工量增7.7%,市場回穩,建商信心面也有所提升,不過,在買方預期降價心理下,加上目前以自用者為主的結構,去化時間長,即使明年雨遮不登記也不計價,建商對於搶建偏向保守。

郎美囡指出,房市緊縮後,房屋銷售大吹讓利風,也確實刺激出買氣,市場開始有熱度後,業者重拾信心,建照量從去年谷底向上,不過考量先前累積的量體,建商對於推案偏向保守,預期未來無論銷量或推案,都難出現爆量。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2887324?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017/11/29 | 房地產

顏瑞田/高雄報導

 擔心高雄開放空間的容積獎勵措施生變、以及地下室登記範圍變動,影響總體建坪縮水,高雄建商在今年10月22日前加快腳步申請建築執照,使得9月單月建照申請量暴增到238件,「還有建築師事務所一天送進20多件申請案」。

 

 高雄市建管處表示,9月、10月申請住宅建築執照案件的確明顯增加,分別是238件、114件,2個月合計約352件,比去(2016)年同期的262年年增34.87%。

 高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說,建商下半年申請建照增多,主要是建商擔心高雄開放空間容積獎勵的措施生變,因此提前掛件取得建照,至於何時申報開工,則再看景氣如何而決定推案時機。

 另一個影響建商加快腳步申請建照的原因是,中央政府「地籍測量實施規則」部分條文修正,明(2018)年元月生效,原本住宅地下室登記到外牆的規定,將改為登記到牆心,也就是將建物地下層測繪邊界,改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界,將因此導致總建坪減少。此外,「屋簷」、「雨遮」以前是「登記,不計價」,明年開始將不能登記也不能計價,也都是讓建商加速申請建築的主要原因。

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=168373&cateid=fdc

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住展房屋網 on Yahoo
2017年10月25日

【住展房屋網/綜合報導】稍有注意近期房市變化者應該都會發現,就供給面來看,確實已揮別先前一年半的低潮,新案明顯增加;而一般解讀認為,這是因為在若干讓利案拉抬下,市場買氣逐步回溫,使得業者信心恢復或增強,終於開始願意再推新案,試探市場水溫。

不過有關這波推案潮,其實業內另有不同解讀與觀察。某不具名的大型建商高層就告訴住展房屋網企研室,最近新推案再度增加,或許信心面是原因之一,但真正的核心因素,實是因為建照即將到期,所以不得不推。

的確,根據住展房屋網企研室的觀察,第四季開始的這波推案,半數以上為純預售案或剛開工。一般來說,建商會願意推預售案,多半是看好未來景氣;但就目前整體趨勢來看,短期內房價修正走勢並不會改變,房市也還處於盤整階段,因此該業者的觀察及說法,確實有其根據。

不管最近這波推案潮,到底原因是建商信心恢復,還是因為執照快到期、不得不推,導致的結果都是一樣,那就是從現在開始到未來兩、三年內,房市供給量將再度激增;這不僅包含即將進入交屋階段的前期預售案,及剛推新案,甚至先前因為容積獎勵上限及雨遮不予登記新制而搶請的大批建照,更將在未來一到三年內陸續大量釋出。

在新舊供給齊發,房市需求面短期內卻只剩剛性需求撐盤的情況下,導致的結果自然是供給大於需求,價格修正壓力持續增加,盤整期再拉長。

總之,除非國內經濟景氣快速復甦,讓蟄伏的房市投資置產客停止觀望,再度樂觀看待後市、願意進場追高,否則僅靠持續萎縮的剛性需求能量,住展房屋網企研室預期,未來三、五年內,國內房市恐將出現供過於求、價格修正壓力倍增的走勢。

 

 

新聞來源:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

原文網址:https://tw.house.yahoo.com/post/166764667489/

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2017-08-22 14:17聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年上半年買賣移轉件數明顯回升,許多建商表示景氣好轉,春燕已現,不過根據內政部資料,今年上半年建案開工戶數僅約3.2萬戶,較去年不增反減12%,並創下近七年來新低。

建商認為景氣轉好,卻不積極開工,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,除因餘屋多,對房價不樂觀也是主因。

他說,建商推案要獲利,時機是關鍵,市場向來有「時機好,爛地段,爛房子,賣好價格」,「時機歹,好地段,好房子,賣爛價格」的說法,雖然買氣回升,但房價不好,沒賺還可能賠,不如繼續等待,因此開工量持續下滑。

房市去年寫下24.5萬棟歷史新低後,今年上半年明顯回升。以新北市來說,上半年交易2.5萬棟,較去年同期大增逾4成,台北市、台中市、台南市、高雄市年增幅也都在二成以上。全國上半年達12.9萬棟,也較去年大增約2萬棟。

許多建商對房市看法都從悲觀轉為趨樂觀,認為最壞時間已過,今年就會落底,價格會逐漸回穩,買氣會持續回升。

陳炳辰表示,建商既然看好房市景氣將回升,應該加速開工,以迎接回流的買氣,然而,統計內政部資料,今年上半年全台建案開工戶數共3.22萬戶,較去年同期減少約一成,比2014年上半年5.67萬戶少了四成。

以六都來看,台北市開工數量最少,上半年僅有1553戶,比去年同期減少1100多戶,減幅逾四成,換算平均一個月開工僅約290戶。

陳炳辰分析,台北建案開工量少,除了都更困難,土地取得不易外,價格也是關鍵因素。不少建商認為,台北市新供給有限,房價再下跌空間有限,目前回流買氣以殺低為主,不如觀望,等待房價回漲明朗之後再開工。

陳炳辰表示,從住宅建照核發戶數觀察,今年上半年全台3.8萬戶,較去年同期增加約5%;其中台北市、新北市年增分別約六成、三成,申請建照轉熱、但申報開工冷,更可看出建商等待好行情的心態。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2656812

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2017-08-10 15:43:12 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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台中七期。 記者游智文/攝影 台中七期。 記者游智文/攝影
 

根據內政部統計處的資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,開工戶數的數量創下近七年以來的新低量,顯見面對這波房市的不景氣,開發商仍持續去化手上的庫存餘屋,並未持續投入新案開發,避免增加公司經營與市場的供需壓力,若以熱門的推案區域來看,台中市成為最近半年的時間成為開工數量最大的區域,已經超越房市交易量最大的新北市。

2017年上半年的住宅建物開工量為3.2萬戶,低於去年同期的3.6萬戶,而此波的高峰落在2014年,上半年建物開工數量就達到5.7萬戶,有了前幾波房地產的不景氣經驗,面對這波房市整理期,開發商也專注於去化餘屋回收資金。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從這幾年開工的數量分布來看,前幾年幾乎都是新北市大幅領先,由於新北市的市場交易活絡,加上過去幾年房價持續走升,開發商也樂於買地推案,不過從2014年房市從高檔反轉以來,建案動工數量一路下滑,反觀房價所得比相對較低的中南部,建物開工數量表現相對穩定,台中市今年上半年的開工數為6,341戶,超越新北市的6,158戶,若觀察過去年度的開工資料則可發現,從2009年到2016年的開工數量新北每年都超過台中市。

若以六都的表現來看,房價最高的台北市開工數量最少,僅有1,553戶,平均一個月開工約290戶,平均每個行政區每月開工的新增數量僅約22戶,新增供給數量相當稀少,主要仍是缺乏大型可開發的基地,加上都更推動速度緩慢影響。

至於大台北以外的市場,就以台中市最有活力,建物的開工數量居全台之冠,曾敬德表示,房市在高檔時就有北部開發商南下買地推案,加上台中地區除了高端市場受景氣影響外,整體房市的表現相對穩定,區域內又不缺乏土地供給,因此開工量維持穩定。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2634983

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2017年08月10日 15:36 

工商時報記者/

根據內政部統計處的資料顯示,今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶,開工戶數的數量創下近7年以來的新低量,顯見面對這波房市的不景氣,開發商仍持續去化手上的庫存餘屋,並未持續投入新案開發;若以熱門的推案區域來看,台中市成為最近半年的時間成為開工數量最大的區域,已經超越房市交易量最大的新北市。

2017年上半年的住宅建物開工量為3.2萬戶,低於去年同期的3.6萬戶,而此波的高峰落在2014年,上半年建物開工數量就達到5.7萬戶,有了前幾波房地產的不景氣經驗,面對這波房市整理期,開發商也專注於去化餘屋回收資金。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若從這幾年開工的數量分布來看,前幾年幾乎都是新北市大幅領先,由於新北市的市場交易活絡,加上過去幾年房價持續走升,開發商也樂於買地推案,不過從2014年房市從高檔反轉以來,建案動工數量一路下滑。

反觀房價所得比相對較低的中南部,建物開工數量表現相對穩定,台中市今年上半年的開工數為6341戶,超越新北市的6158戶,若觀察過去年度的開工資料則可發現,從2009年到2016年的開工數量新北市每年都超過台中市。

若以六都的表現來看,房價最高的台北市開工數量最少,僅有1553戶,平均一個月開工約290戶,平均每個行政區每月開工的新增數量僅約22戶,新增供給數量相當稀少,主要仍是缺乏大型可開發的基地,加上都更推動速度緩慢影響。

(工商)

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2017-07-14 20:02中央社 台北14日電
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房仲指出,房市上半年呈現「小回春」的狀態,能否延續到下半年有待觀察。圖/聯合報系... 房仲指出,房市上半年呈現「小回春」的狀態,能否延續到下半年有待觀察。圖/聯合報系資料照
 
主計總處發布國情通報,今年1至5月全國核發建物建照總樓地板面積為1092萬平方公尺,年增12.3%,但房仲指出,上半年呈現「小回春」的狀態,能否延續到下半年有待觀察。

建築物建照核發統計為反映國內建物新建、增建及改建趨勢主要指標。

主計總處表示,根據內政部統計,今年1至5月全國核發建物建照件數及總樓地板面積分別為9555件及1092萬平方公尺,較去年同期增7.5%及12.3%。

依核發建照用途別分,今年1至5月以住宅類總樓地板面積517萬平方公尺最多、占47.3%,但較去年同期略減0.3%;

工業、倉儲類占20.6%,商業類占6.2%及辦公、服務類占5.0%,分別增5.9%、1.04倍與4.2%。

主計總處解釋,依核發建照區域別觀察,今年1至5月六都總樓地板面積739萬平方公尺,占全國的67.7%,其中又以桃園市占15.8%及台中市占13.4%,占比較高,面積較去年同期分別增20.9%及4.8%。

另外,新北、台南、高雄及台北市占比分別為12.8%、10.1%、9.1%及6.5%,增幅都超過3成以上。

不過,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年上半年只能說是小回春的狀態,能否延續到下半年有待觀察。

至於桃園市年增 2成,徐佳馨分析主因為桃園市近年建設多,包括重劃區也投入許多開發建設,部分區域生活機能佳而推升買氣。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2584012?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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