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2018-10-11 14:32聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北台灣今年前三季推案量較去年同期增逾2500億。 圖/聯合報系資料照片
北台灣今年前三季推案量較去年同期增逾2500億。 圖/聯合報系資料照片
 

 

最新統計,北台灣今年前三季推案量已逾8500億元,較去年同期大增逾2500億,年增幅逾四成,預計11月中就會超過1兆大關。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年建商推案,可用「餓了四年,一次吃飽補回」形容。推案潮已成事實,業者必需正視後續賣壓問題,否則可能溫水煮青蛙,現在還覺得溫溫的,等賣壓浮現,要跑可能來不及。

 

 
 

 

何世昌表示,建商忍了四年,今年看到好轉曙光,因此出現爆發型推案,由於部分原預計今年底前釋出的指標大案因準備不及將會延推,預估這波推案潮至少會延續到明年上半年,新建案將不斷湧現。

根據住展雜誌的統計,房市在2014年反轉之後,北台灣推案量連續四年都萎縮,去年全年約8300億,但今年光是前三季就達8576億,已超越去年全年,估計下月中就會突破1兆元。

北台灣各縣市以北市、桃園量增最多,台北市前三季推案量達2500億,較去年淨增逾千億元,增加的案量金額高居第一,桃園今年前三季推案量約1899億,比去年同期大增約88.9%,年增幅最大。

桃園市今年新興重畫區推案浪潮洶湧,包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮,以及八德區內各大重畫區等,今年推案量均較往年大幅增加,一舉推高桃園的整體案量。

新北市今年前三季推案量約3062億,為北台灣各推案量最大的縣市,新北推案以新店、土城、板橋、新莊最熱,推案量均超過300億,主要都是區內新興重畫區推案挹注,沉寂多年的新莊副都心、頭前重畫區,今年案量也都大幅擴張。

新竹今年前三季推案遍地開花,案量高達932億,除了竹北四大重畫區推案蓬勃之外,新竹市東區、北區,甚至連被視為偏鄉的湖口鄉,前三季推案量都暴衝達百億以上,目前線上推案近50個,可用瘋狂形容。

基隆前三季推案雖僅60億,仍比去年同期大增逾四成,全年案量可望達百億元。宜蘭前三季推案量約119億,年減約25%,是北台灣唯一量減的城市。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3415769

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2018-10-11 10:44:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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最新統計,北台灣今年前三季推案量已逾8,500億元,較去年同期大增逾2,500億,年增幅逾四成,預計11月中就會超過一兆大關。各地中,以新竹湖口鄉推案最令人吃驚,前三季已破百億,目前線上建案多達50個。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年建商推案,可用「餓了四年,一次吃飽補回」形容。推案潮已成事實,業者必需正視後續賣壓問題,否則可能溫水煮青蛙,現在還覺得溫溫的,等賣壓浮現,要跑可能來不及。

根據住展雜誌統計,房市在2014年反轉後,北台灣推案量連續四年萎縮,去年全年約8,300億元,但今年光是前三季就達8,576億,已超越去年全年,估計下個月中就會突破1兆元。

北台灣各縣市以北市、桃園量增最多,台北市前三季推案量達2,500億,較去年淨增逾千億元,增加的案量金額高居第一,桃園今年前三季推案量約1,899億元,比去年同期大增約88.9%,年增幅最大。

桃園市今年新興重劃區推案浪潮洶湧,包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮,以及八德區內各大重劃區等,今年推案量均較往年大幅增加,一舉推高桃園整體案量。

新北市今年前三季推案量約3,062億元,為北台灣各推案量最大的縣市,新北推案以新店、土城、板橋、新莊最熱,推案量均超過300億,主要都是區內新興重劃區推案挹注,沉寂多年的新莊副都心、頭前重劃區,今年案量也都大幅擴張。

新竹今年前三季推案遍地開花,案量達932億,除了竹北四大重劃區推案篷勃外,新竹市東區、北區,甚至連被視為偏鄉的湖口鄉,前三季推案量都暴衝達百億以上,目前線上在售推案約50個,可用瘋狂形容。

基隆前三季推案雖僅60億,仍比去年同期大增逾四成,全年案量可望達百億元。宜蘭前三季推案量約119億,年減約25%,是北台灣唯一量減的城市。

何世昌表示,建商忍了四年,今年看到好轉曙光,因此出現爆發型推案,由於部分原預計今年底前釋出的指標大案因準備不及將會延推,預估這波推案潮至少會延續到明年上半年,新建案將不斷湧現。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3415391?list=list

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 昨(4)日最新出爐的9月份住展風向球,持續亮藍燈。不過看好第四季房市旺季,長虹建設為力搏「928檔期」~「雙十黃金大檔」的買氣,破天荒出現史上首見的滿滿一大張四個全版報紙房地產廣告,打好、打滿!霸氣推案。

 

 長虹建設為上市營建股的「股王」、也是「EPS獲利王」,打起房地產廣告也相當阿沙力,最近其南港的都更案「忠孝詠吉」,委由代銷公司上市建商寶徠建設的幕後大老闆璞園建築團隊操盤,可售金額高達30億元,在操作媒體廣告上,出現驚人之舉,大手筆一次在報紙上刊登一大張四個全頁、共80全的廣告頁面,每一頁報紙、只寫建案名稱其中一個字,堪稱今年最霸氣的建案廣告。

 近月來,建商紛紛看好「928檔」~「雙十黃金大檔」的第四季旺季,房地產廣告打得相當積極。昨天公布的9月住展風向球顯示,報紙廣告分數已衝上今年最高點。

 不過,在來客組數、成交組數方面,並未同步衝高,因此總計9月分數為31.2分,比8月微幅增加0.3分,對應燈號仍為藍燈,也是近半年來首度連二藍。

 住展雜誌企研室經理何世昌表示,民俗鬼月結束後,北台灣房市並未明顯回升,原因與選舉、建案價格偏高有關,假如市況拉不起來,房市可能難脫離藍燈。

 在風向球6項統計指標中,除廣告批數分數激增之外,來人組數則下挫,其餘4項指標則維持8月水準。

 住展統計,近期表現最猛的房地產廣告,隨著建案數卻明顯激增,9月報廣量達1.89萬批,比8月增加約0.69萬批,較上月暴增逾5成。有些新案為了928檔期搶得好采頭,釋出廣告手筆越來越大。

 來客組數方面,何世昌指出,9月來人組數較8月減少近1成,尤其以大台北較為顯著,只有新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等熱門重劃區,人氣維持不墜外,其餘大台北行政區和桃、竹地區來人量都有減少的趨勢。

 成交組數方面,調查發現仍維持與8月相當,未如預期熱絡,原因可能跟九合一大選、假日天候不佳、建商開價偏高,都有關連。

 何世昌分析,現在建商開價大多偏高,讓買方出現「會買的就是會買,不買的就徹底放棄」的特殊心態。換言之,現在願意出門看房子的買方,購屋誠意度更高,所以成交組數還支撐在一定的水準;但買方若不願追價,則連出門看屋都不願意,導致來人組數持續下滑。第四季是否可能出現轉機?來客組數、成交組數是重要觀察指標。

 

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/197670

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2018-10-04 10:20:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房市928檔期熱鬧登場,但市調顯示,北台灣市況並未明顯回升,9月預售屋燈號仍為藍燈,已連續兩個月亮出藍燈。

住展雜誌今(4)日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球,9月分數為31.2分,對應燈號仍為藍燈,連續兩個月亮出藍燈。

風向球六項統計指標,廣告批數分數上揚,來人組數下跌一成,其餘四項指標與8月持平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,民俗月已結束,北台灣房市卻沒有明顯回升,與九合一大選接近、假日天候不佳、新建案價格偏高都有關係。10月上半月若無起色,今年928期恐怕又是雷聲大、雨點小。

根據市調,北台灣9月推案量仍大,預售屋推案量逾500億元,單一案量達15億以上的建案多達10個,成屋新增供戶數也有700多戶,單一案量逾15億以上建案也有5個。

看好928檔期,建商、代銷9月砸重金打廣告,9月報紙廣告量達1.89萬批,較8月暴增逾五成。然而,來人組數方面仍舊擺脫不了逐月下滑的窘境,9月來人組數較8月減少近一成。

除了新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等重畫區人氣維持不墜,大台北、桃竹地區來人量都下滑,大台北尤其顯著。

何世昌指出,近來新釋出的預售屋建案價格大多偏高,不少買方看過之後,往往徹底放棄買屋念頭,連出門看屋都不願意,導致來人組數持續下滑。

不過,願意出門看房子的買方,購屋誠意度更高,成交組數仍支撐在一定的水準。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

https://house.udn.com/house/story/5887/3402611

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2018年10月04日

 

 

9月北台灣新案市場來人與交易組數,雙雙創下近1年最低檔。資料照片

9月北台灣新案市場來人與交易組數,雙雙創下近1年最低檔,使象徵市況景氣的住展風向球,再亮谷底藍燈,而該藍燈信號連亮8、9月,也是近半年來,首度連亮2個月。專家認為,緊接而來的Q4,受到選舉干擾、加上部分區域建案價格若仍居高不下,谷底藍燈恐難熄滅。
 
代表北台灣新建案市況的住展風向球,9月分數為31.2分,較8月微幅增加0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續2個月亮出藍燈,也是近半年來首度連2藍燈信號。風向球6項統計指標中,來人與成交組數創下近1年最低檔,其中僅有廣告批數分數上揚。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,9月份來人組數較8月減少近1成,尤其以大台北較為顯著,只有少數較熱門的重劃區,人氣維持不墜,而成交組數與8月維持平盤。
 
何世昌補充,來人量減幅大,主要受到九合一大選、假日天候不佳、新建案價格偏高等因素干擾,「另外,近來新釋出的預售屋建案價格大多偏高,願意出門看房的買方,購屋誠意度高,成交組數尚且得以支撐。但若不願追價的民眾,則連出門看屋都不願意。」
 
9月唯一正成長的廣告批數分數,其報廣量月增幅暴增逾5成,部份建案為928檔期搶得好采頭,釋出廣告手筆越來越大,其中,像是南港都更案「忠孝詠吉」甚至一次刊登4大張全頁,每頁只寫建案名稱其中1個字,堪稱今年最大手筆的建案廣告。(詹宜軒/台北報導)
 

假日天候不佳,影響民眾看屋意願。資料照片
專家認為,建案價格若仍居高不下,恐難突破銷售困境。資料照片
儘管房市亮藍燈,但仍有建案大手筆刊登報紙廣告,為近年少見。詹宜軒攝

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181004/1441463/rtn/

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2018-09-12 08:56好房網House Fun
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【撰文/楊欽亮 圖片/好房網資料庫】

國泰房地產指數調查指出,今年一到六月北台灣新推案戶數一萬八千零五戶,以銷售率12~14%計算,尚有一萬五六八三戶待售,假設每月賣出四百戶,要三年才能完全去化。市調單位也預測,房市賣壓原已處在緊繃狀態,如果沒有新的房市利多出現,賣壓問題至少將持續遞延至明年,房價將會繼續下跌。

 
 

 

以台中市來看,一到七月推案達一萬零一百戶,由於賣壓太重,個案不得不利用低自備款優惠或買屋送裝潢方案吸引戶登門,寶佳等大型建商揮軍中台灣,低價攻勢不僅對當地業者,也對中古屋市場形成巨大壓力,中古屋賣方如果繼續堅守賣價,根本無法抗衡。

 

再來看看高雄地區,待售預售屋戶數已有一萬六千餘戶之多,多集中在橋頭、左營、三民等熱門戰區,根據龍悅廣告統計,這三區待售戶數都在二千戶以上,而下半年三民、鳳山、苓雅、楠梓、前金等區的預售屋推案量均有上千戶之多,未來將有爆量疑慮。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》】

 

https://udn.com/news/story/6858/3361591

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2018-09-12 16:56經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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先前,內政部長徐國勇提出擬用信保基地提供一成房貸,讓首購族群適用「九成房貸」措施,被外界視為救房市的手段。雖然該措施遭輿論反彈而中止,但住展房屋網企研室表示,從中央近期推出或研議中的各種方案來看,救市態勢幾乎已經確立,只是方式比較委婉曲折罷了。

住展房屋網企研室分析認為,九成房貸方案雖然表面上是為了幫助首購族群買房,但廣義上被歸類為救市措施,這點無可否認。由於大眾多認為九成房貸方案是為了救房市,因此輿論反彈聲浪極大;反彈的動機,是因為許多民眾,尤其是年輕與青壯族群,原本希望新政府能夠抑制房價,減輕民眾購屋負擔,卻沒想到政府非但沒有進一步打擊房價,反而還祭出救市方案,所以引起新一波民怨。

雖然九成房貸構想嘎然而止,但新的救市方案卻持續提出或研議當中。較早的例子,是金管會於去年宣布調降國銀承作房貸業務的風險權數,其中自用住宅由45%降為35%,非自用由100%降為75%。

8月間,金管又宣布對房貸業務鬆綁,自8月31日起,放寬學校建物、社會住宅、長照機構、廠房、都更危老建物等,可不納入銀行法72之2「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%」上限。

上述這項政策,看似鼓勵民間興辦社會住宅、長照機構、廠房等設施,好像跟房地產無關,但其實仍有所關聯。因為當長照機構、廠房、都更危老建物等不動產貸款餘額,被排除於銀行法72之2外時,國銀等於會多出3,500至7,000億元左右的資金,可以承作土建融、或房屋等相關貸款,銀行便不會因此緊縮不動產放款。

其次,財政部研議中的「資金特赦」條款,對房市幫助更大。我國外流至國外的資金逾10兆以上,政府欲藉由租稅減免的方式,吸引龐大的資金回台。即便政府聲稱將禁止回台的資金投資房地產,但從目前政府提出的配套方案來看,禁止投資房地產的措施太過粗糙、且容易破解,防堵效果並不大,回流的資金仍容易進入房市中。

從上述例子不難看出,這些鬆綁政策,表面上都有堂而皇之的理由,因此外界無法武斷推定,政府目的是為了救房市;但不管政府是有意、或者無意,上述政策確實都為房市提供「資金活水」。而房地產的歡樂派對為什麼可以延續下去?豐沛而不間斷的資金,肯定是箇中關鍵!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

原文網址https://money.udn.com/money/story/5621/3363648

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住展房市風向球分數變化

 

農曆鬼月,房市休眠。昨(6)日最新出爐的8月住展風向球,亮出半年來第一顆藍燈。代表北台灣新建案市況的住展風向球,8月總分30.9分比7月減少1.3分,對應燈號為藍燈,終結連續五個月黃藍燈。

住展風向球6項統計指標中,由於建商紛紛戴著鋼盔往前衝,使得鬼月罕見出大量,預售屋量體放大到500多億,帶動預售屋推案量指標分數上揚,但其餘5項分數同步下滑。值得注意的是,最受矚目的來人組數、看屋組數,8月分數雙雙下挫,來客量、成交量都比7月減少近1成,甚至跌破18個月來新低點。

新成屋指標方面,依往年農曆鬼月經驗,成屋受到民俗月影響遠比預售大,但8月成屋建案新增供給戶數約7百戶比往年略大,主要也是建商推案信心居高不下。至於議價率指標8月微幅增加不到0.3%,變動幅度不大。

報紙廣告量指標則持續低迷,8月報廣量進一步萎縮約1.2萬批,較7月再減少約0.1萬批。雖然廣告量有限,但願意釋出廣告的建案仍卯足全力促銷,例如買房送賓士、首付5萬,類似的加碼促銷方案持續出籠。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,主要與民俗月、假日天候不佳有關。整體市況仍維持先前基調不變,今年5~8月大致呈現緩慢下滑局面,如果「928檔期」沒有明顯提升,可能要等到年底選舉之後,才會出現轉機。

何世昌表示,總體來說房市呈冷熱兩極化,有的品牌建商大膽推出高價案試水溫,叫好又叫座,風光結案;但也有諸多建商面臨銷售速度放慢,甚至餘屋愈賣愈多的窘境。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180907000285-260202

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2018-09-06 10:46經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據住展雜誌市調,受民俗月及假日多雨影響,8月北台灣建案來客量、成交量均下滑一成,房市燈號轉為代表谷底衰退的藍燈,為半年來首見藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前預售市場出現極端化現象,部分品牌建商推出的高價建案,買氣熱絡,完銷撤場,但也有建案退戶嚴重,愈賣愈多。桃園有一建案,總戶數400多戶,預售時賣到剩200多戶,成屋重新銷售,又回升到300多戶。

根據市調,8月雖進入民俗月,預售屋推案量仍較7月增加,達500多億;過去經驗,民俗月期間,新成屋供給量會大幅度減少,但8月成屋建案新增供戶數仍約700戶,為民俗月罕見大量。

何世昌分析,今年民俗月建案供給量比預期高,主要是建商對市場抱有高度信心,認為房市會逐步回升,持續推出新建案。

建商信心高居不下,8月指標建案來人組數與看屋組數卻同步下挫,來客量與成交量均比7月減少近一成。主要與民俗月、假日天候不佳有關,民風較傳統的地方、或者外圍郊區影響尤其明顯。

何世昌指出,整體市況仍維持先前基調不變,今年5月到8月大致呈現緩慢下滑的局面,九二八檔期若沒有明顯提升,可能要等到年底選舉之後,才會出現轉機。

何世昌表示,市場多空拉鋸依舊激烈,有的高價建案高唱熱銷、慶祝完銷,但桃園、新北淡海都有一些建案,預售時已賣得差不多,但因區域房價下跌太多,等到成屋時,買方不願交屋,寧可違約,結果建案「沒厝賣到有厝」,房子越賣越多。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3351691

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2018-08-21 14:36聯合晚報 記者游智文/台北報導
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市調顯示,大台北近三年主要行政區房價大多明顯回修,唯一沒跌的,是樹林區。 圖/聯...
市調顯示,大台北近三年主要行政區房價大多明顯回修,唯一沒跌的,是樹林區。 圖/聯合報系資料照片
 

 

市調顯示,大台北近三年房市以樹林區最強,房價不跌反漲,其次為林口、深坑、新店及文山區,近三年跌幅都在5%內。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波房價修正為非典型修正,跌最慘的,並非供給量最多的,反而是沒有捷運,離市中心較遠的蛋白區,異軍突起,表現讓人跌破眼鏡。

根據住展雜誌統計,和2015年1月比較,大台北主要行政區房價大多明顯回修,跌勢最重的是板橋區,建案均價從一坪61萬,下滑至48萬元,跌幅逾二成。其次為八里,淡水、永和、五股、中和、萬華,跌幅都在一成五以上。

唯一沒跌的,是樹林區,2015年均價一坪29.6萬元,目前一坪30.3萬元,一坪小漲0.7萬元,漲幅2.2%。

何世昌表示,樹林區位處外圍蛋白區,目前沒有捷運,題材也不多,近三年房價唯一不跌,反而上漲,令市場意外。

主要原因是,這幾年買氣低迷,為吸引購屋人目光,各地都有不少建案降價讓利,樹林區建案銷售也不理想,但因供給量不多,且集中在市中心,建商多採取以拖待變策略,沒人開出降價第一槍,甚至有人開出新高價,房價因此一直撐在高點。

 

大台北新建案價格跌幅最小前5名行政區。資料來源/住展雜誌 製表/游智文
大台北新建案價格跌幅最小前5名行政區。資料來源/住展雜誌 製表/游智文
 

 

林口建案多,供給量大,近三年平均房價僅微幅下跌3.6%,排名大台北抗跌第二名,也令人訝異。

何世昌分析,林口近年房市表現兩極化,距離捷運站較遠的後段,這兩三年房價下跌不少,但是前段,由於有捷運通車、大型商場開幕等題材支撐,預售案價格仍持續上揚,加減之下,因此平均房價呈現微跌。

深坑近三年房價下跌3.8%,排名抗跌第三名。主要是深坑這幾年推案很少,區內在售建案大多只有兩個,房市不好,房價漲不上去,但因建商沒有競爭壓力,也跌不下來。

新店近三年房價下跌4.5%,名列抗跌第四名。何世昌表示,新店先前跌幅不小,近一年由於央北重劃區反應熱絡、安康地區房價明顯回穩,跌勢縮小不少。

文山近三年房價跌幅4.8%,排名第五,也是北市唯一入榜前五名的行政區。何世昌表示,文山區在北市屬於低價區,先前房價漲勢相對溫和,不少品牌建商看好區域房價優勢,進場推案,讓區域房價獲得支撐。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3321182?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-08-21 09:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調顯示,大台北近三年房市以樹林區最強,房價不跌反漲,其次為林口、深坑、新店及文...
市調顯示,大台北近三年房市以樹林區最強,房價不跌反漲,其次為林口、深坑、新店及文山區,近三年跌幅都在5%內。記者游智文/攝影
 

 

市調顯示,大台北近三年房市以樹林區最強,房價不跌反漲,其次為林口、深坑、新店及文山區,近三年跌幅都在5%內。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波房價修正為非典型修正,跌最慘的,並非供給量最多的,反而是沒有捷運,離市中心較遠的蛋白區,異軍突起,表現讓人跌破眼鏡。

根據住展雜誌統計,和2015年1月比較,大台北主要行政區房價大多明顯回修,跌勢最重的是板橋區,建案均價從一坪61萬,下滑至48萬元,跌幅逾二成;其次為八里,淡水、永和、五股、中和、萬華,跌幅都在一成五以上。

唯一沒跌的,是樹林區,2015年均價一坪29.6萬元,目前一坪30.3萬元,一坪小漲0.7萬元,漲幅2.2%。

何世昌表示,樹林區位處外圍蛋白區,目前沒有捷運,題材也不多,近三年房價唯一不跌,反而上漲,令市場意外,

主要原因,是這幾年買氣低迷,為吸引購屋人目光,各地都有不少建案降價讓利,樹林區建案銷售也不理想,但因供給量不多,且集中在市中心,建商多採取以拖待變策略,沒人開出降價第一槍,甚至有人開出新高價,房價因此一直撐在高點。

林口建案多,供給量大,近三年平均房價僅微幅下跌3.6%,排名大台北抗跌第二名,也令人訝異。

何世昌分析,林口近年房市表現兩極化,距離捷運站較遠的後段,這兩三年房價下跌不少,但是前段,由於有捷運通車、大型商場開幕等題材支撐,預售案價格仍持續上揚,加減之下,因此平均房價呈現微跌。

深坑近三年房價下跌3.8%,排名抗跌第三名。主要是深坑這幾年推案很少,區內在售建案大多只有兩個,房市不好,房價漲不上去,但因建商沒有競爭壓力,也跌不下來。

新店近三年房價下跌4.4%,名列抗跌第四名。何世昌表示,新店先前跌幅不小,近一年由於央北重劃區反應熱絡、安康地區房價明顯回穩,跌勢縮小不少。

文山近三年房價跌幅4.8%,排名第五,也是北市唯一入榜前五名的行政區。何世昌表示,文山區在北市屬於低價區,先前房價漲勢相對溫和,不少品牌建商看好區域房價優勢,進場推案,讓區域房價獲得支撐。

 

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3320812?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-08-03 06:00

《住展》雜誌調查,7月北台灣因新建案買氣意外平穩,驚險守住黃藍燈。(資料照)

議價空間雖縮小 買氣仍平穩

〔記者徐義平/台北報導〕傳統推案旺季已過,有賴買氣維持平穩,7月北台灣新案風向球續亮黃藍燈,也是連續5個月維持衰退注意的黃藍燈。

根據《住展》雜誌調查,北台灣新案風向球六大指標,其中預售屋與新成屋推案兩項分數減少,廣告批數、看屋組數與成交組數等三項持平,僅議價率分數提升。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,7月住展風向球分數下滑,主要是傳統推案旺季已過、推案動能減弱,但因新建案買氣意外平穩,驚險守住黃藍燈。

儘管房市進入傳統淡季,但7月預售推案量仍維持400億元大量,新釋出成屋銷售戶數則超過900戶,雖然今年7月推案量較前幾個月少,但與去年同期相比,推案動能還是很強。

至於議價率則呈現持續縮小趨勢,分數因此上揚。議價空間不斷收縮的主因,一是新開賣建案成交價格走揚,二是部分餘屋開價大幅度下修,使得開價與成交價差距變小。

開價修正幾近腰斬

根據《住展》雜誌調查,北市大安區新案「上群信義」,2013年,房市高點時,預售每坪開價約160萬元,近期成屋銷售時,每坪開價則修正至88萬至110萬元,開價最大修正幅度幾近腰斬,議價空間也大幅縮小。

不過,讓人意外的是市場持續出籠的買氣,即使高價建案逐漸變多、議價空間減少,但成交組數還是維持一定水位,沒有明顯減少,7月成交組數與6月相同,來人組數亦然。

何世昌認為,今年5月到7月市況雖往下滑,但下滑幅度不大,還能維持一定的人氣與買氣,風向球勉強守住黃藍燈。不過,下半年民眾目光容易被選舉吸走,可能會落入衰退的藍燈。

原文網址http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1221613  

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住展風向球今年來連亮5個黃藍燈,下半年可能淪陷為藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
住展風向球今年來連亮5個黃藍燈,下半年可能淪陷為藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
 

全台六都 7 月買賣移轉棟數為 1.97 萬棟,分別年增 15% 且月增 5%,但是研調單位住展今 (2) 日發布北台灣新建案市況的住展風向球,7 月分數為 32.2 分,較 6 月減少 0.4 分,驚險守住黃藍燈,已連續 5 個月亮出黃藍燈,下半年由於民眾焦點恐遭選舉吸走,因此風向球可能會落入衰退的藍燈中。

住展企研室經理何世昌認為,今年 5 月到 7 月,市況雖往下滑落,但滑落幅度不大,還能維持一定的人氣與買氣,風向球勉強守住黃藍燈。然而,下半年民眾目光焦點容易被選舉吸走,風向球很可能會落入衰退的藍燈之中。

住展 7 月風向球的六項統計指標中,預售屋推案量與成交組數等兩項分數減少,廣告批數、看屋組數與成交組數持平,議價率分數則走高。何世昌表示,7 月住展風向球分數下滑主因是傳統推案旺季已過,推案動能減弱,但因新建案買氣意外平穩,風向球驚險守住黃藍燈。

住展指出,雖然房市已脫離傳統推案旺季,但 7 月預售推案量能還是不少,仍有 400 億元,單一案量達 15 億以上的指標案為台北市北投「中租御景」與「寬心苑」、萬華「榮耀天邑」與「隱苑」、新北市中和「怡富宜家」、新店「全陽大璽」、桃園「合遠康萊爾」、龜山「富宇敦峰」、大園「星棧布拉格」、竹縣竹北「椰林賞」與「台展中環科技總部」等個案。

在議價率的部份,則呈現持續縮小的趨勢,單項分數因此往上揚。議價空間不斷收縮的主因,一來是新開賣的建案成交價格走揚,二來是一些餘屋案開價大砍,造成開價與成交價差距變小。

何世昌指出,今年以來,刊登廣告、積極強銷的建案僅是少數,大多數建案採取「佛性賣房」策略,不爭取曝光、不辦活動、不登廣告,等著要買房子的民眾自己上門、或者撿其他建案的客戶,房子賣不掉也無所謂,反正放著慢慢等。關鍵還是在於低利率環境,業者能夠繼續撐下去。

不過,較讓人意外的,或許還是市場上持續出籠的買氣。即便高價建案逐漸變多、議價空間減少,但成交組數還是撐在一定水位,並沒有明顯減少。7 月整體成交組數與 6 月維持相同水準,來人組數也相同。且如新店央北重劃區,低價案能賣得動並不奇怪,但高價案買氣也不差,就讓人覺得意外。住展指出,這是否代表民眾對高價建案已漸能接受,接下來還需長時間觀察與驗證。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4176827

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原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180726002357-260410

據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價強弱有別,新北市、基隆市房價逆勢上揚,表現最為亮眼,但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌,其中又以宜蘭跌幅較大。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格呈現「死魚盤」,對買、賣雙方而言,都是一場耐心消耗戰。

 

何世昌認為,北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間,通常被視為買方市場;不過,這一波房價屬於非典型修正,再加上低利率環境、資金成本不高,目前價格決定權似乎仍握在賣方手上,要降價、或者拱價,賣方主導性高於買方,這是過去經驗大相逕庭,也成了台灣房市的詭異新生態。

今年北台灣Q2房價,以基隆市走勢最為凌厲,Q2成交均價走高至19.6萬/坪,較Q1上漲0.4萬/坪、季漲幅約2%,中止連二季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案成交價較高,以及高價景觀住宅案拉抬,其餘建案因買氣平淡,價位多維持平盤不變。

新北市Q2房價來到38.2萬/坪,較前一季漲約0.5%,但若與去年同期相比,則小跌約1.8%。何世昌指出,雖然新北市Q2房價反彈,但最新房價與2013年Q1時期相同,等同房價回到五年前同樣水位,走勢稱不上強勢,僅能算弱勢反彈。

與新北市相比,台北市新成屋、預售屋市場價格相對疲軟。北市Q2為82.5萬/坪,較Q1下跌0.4萬/坪、季跌幅約0.48%;若與去年同期相比,年跌幅約1.43%。雖然北市近一年來房價跌幅相當小,幾乎接近無感的地步,但其實已經創下反轉以來新低、且連續二季破底,下跌主因是餘屋案持續降價,但新釋出的建案價格卻在走高當中。

宜蘭房價則已進入補跌段中,Q2房價進一步挫低至21.6萬/坪,季跌幅約3.1%,年跌幅擴大至約9%。北台灣其他縣市花了三到四年,房價跌幅約一成左右,但宜蘭只花不到一年,就已經跌了快一成,補跌現象無庸置疑。

(時報資訊)

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3273301

2018-07-26 11:00經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

市調統計,北台灣各縣市Q2預售房價漲跌互見,幅度都不大,住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣預售房市因賣壓仍大,短期無法擺脫盤整格局,多數縣市價格呈現死魚盤,買賣雙方正進行一場耐心消耗戰。

住展雜誌公布今年第2季房價統計,新北市、基隆市房價較上季上揚,基隆上漲2%較亮眼,新北市僅上升0.5%;台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區均走跌,台北、桃園跌幅都不到1%,新竹下跌1.7%,宜蘭跌3%較大。

和去年同期相比,北北桃以及基隆近一年跌幅都在2%以內,房價幾乎沒有變動。

何世昌分析,北台灣Q2房價,基隆市表現最佳,Q2成交均價走高至一坪19.6萬,中止連二季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案賣價較高,以及高價景觀住宅案拉抬,其餘建案買氣平淡,價位多維持平盤不變。

新北市雖然Q2房價反彈,但一坪38.2萬元,僅小升0.2萬元,與2013年Q1相同,房價仍在五年前水準。

台北市Q2均價一坪82.5萬,創反轉以來新低、且連續二季破底,不過季跌幅僅0.4%,年跌幅也僅約1.4%。何世昌表示,北市近一年來房價跌幅相當小,小到幾乎接近無感的地步。

桃園Q2房價每坪22.2萬,和北市一樣,均價創下修正以來新低,不過季跌幅0.8%,年跌幅0.4%,幅度不大。

新竹地區Q2房價回落至每坪22.6萬,季跌幅1.7%,中止連三季上揚。近一年新竹房價上漲約2.7%,是北台房價最強勢的地方。宜蘭房價進入補跌段中,Q2房價進一步挫低至每坪21.6萬,季跌幅約3.1%,年跌幅擴大至約9%。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

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原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180719002766-260410  

 

據住展雜誌統計,台北銷售中的新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累積至150個、創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新新高紀錄。北市十二個行政區中,銷售中成屋建案數量最多的是北投區,高達26個,其次是士林區的22個,第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有2個。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市成屋賣壓仍舊沉重,近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅,未來建商不僅要面對同業的銷售競爭,稅負也會增加,整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下,不妨考慮再讓利,先賣先贏。

何世昌指出,雖然今年來推案量龐大,但北市因買氣回溫,建案銷售穩定,銷售中建案數量連續三個月下滑,4月減至145個。但隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,建案銷售速度趨緩,再加新釋出的成屋案更多,導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。若與2013年同期相比,今年5月待售預售屋建案數差距不大,但成屋建案數卻已大增近二倍。

北市十二個行政區中,銷售中成屋建案數量最多的是北投區,高達26個,其次是士林區的22個,第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有2個。

何世昌分析,北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長,而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致,所以北投成屋建案數因此不斷墊高。

士林區成屋案則集中在天母地區,天母房市屬於封閉型市場,外來客源不多,必須仰賴在地客買盤;在房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,但因當地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強而有力的建商品牌作靠山,或是祭出極優惠價格,建案要賣到完銷並不容易。

至於待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,經過三年多的時間,成屋慢慢消化完畢;再者,南港近年推案量相當少,待售成屋案自然就很少。

(時報資訊)

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2018-07-05 11:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

最新市調,預售屋6月燈號雖維持黃藍燈,但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願,此一狀況如未改善,小陽春恐要說掰掰。

資料來源:住展房屋網
資料來源:住展房屋網
 

 

住展雜誌今(5)日發布6月住展風向球,6月分數為32.6分,較5月減少1.4分,燈號仍保持在黃藍燈,已連續四個月黃藍燈。

6月預售屋案量500多億,較上月略縮,主要是新北市重劃區建照核發慢,導致眾多新建案無法開出。何世昌指出,這些等待建照的建案,預料將在年中陸續開賣,加上年中原本就有不少建案預計推出,今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。

雖然推案熱絡,但業者銷售信心並未明顯提升,6月報紙廣告量僅約1.6萬批,較5月僅微幅增加。

何世昌表示,今年市況雖較去年同期好,但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主,一個錢打二十四個結,除了新重劃區願花錢蓋獨立接待中心外,其他區塊仍以承租店面銷售為主。省接待中心、省廣告,反映業者對房市前景疑慮仍高。

主要是這一波出籠的買盤,大多數買家目的是自住,缺乏追價意願或能力,即便是少數的投資置產客,為的也是逢低承接,而不是大膽追高,代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略,不敢砸大錢強銷。

何世昌指出,市況顯示,隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小,買家漸漸買不下手,甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數,從3月高峰到6月,大致呈現下降趨勢,成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確,假如建案不再普遍讓利,房市復甦之路將更崎嶇。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3235636

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房市風向球連亮4顆黃藍燈代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年6月分數為32.6分,較 5月減少1.4分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續四月亮出黃藍燈。

風向球六項統計指標中,成屋供給量、廣告批數、議價率持平,但預售推案量、來人與成交組數三項下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願;假如這個狀況仍無改善,恐怕會阻礙房市復甦。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180705001863-260410  

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最近建商價格變硬,自住型買家愈來愈買不下手,甚至不想浪費時間出門看房子,使得人氣、買氣「雙降」,房市復甦路出現烏雲,昨(5)日最新出爐的住展房市風向球,已連閃4顆黃藍燈。

房市復甦路出現小警報。代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年6月分數為32.6分,比5月減少1.4分,已連續四月亮出黃藍燈。在房市風向球6大項指標中,成屋供給量、廣告批數、議價率3大指標呈現持平;但預售推案量、來人與成交組數3大指標統統下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,最近建商手中新案開價普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願。假如狀況仍無改善,恐怕會阻礙房市復甦。何世昌指出,預售推案量指標下滑,原因主要是新北市重劃區建照核發「卡關」,導致眾多新案無法開出。預期這一波遞延效應,將使得部分329檔新案會延到7~8月才能登場,甚至延續到928檔期。

報紙廣告方面,6月報廣告量僅約1.6萬批,比5月微增。何世昌分析,房地產代銷業現在還是以低成本為考量,因為房市買盤已剩下自住買家,缺乏追價意願或能力。即便出現的投資、置產客,為的是逢低承接,而不是大膽追高。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180706000374-260204

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2018-06-07 13:04中央社 台北7日電
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住展雜誌公布代表北台灣新建案市況的住展風向球,5月分數來到34分,較4月微增0.1分,連續3個月微幅上揚,對應燈號也連3月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌今天表示,今年來新建案市場推案量大,但成交速度不快,預料未來1、2個月市況變化不大。

何世昌解釋,雖然風向球連3個月微幅上揚,建商發現市場買氣回溫,積極推案,但成交建案仍以降價銷售者居多,買氣回溫速度並未有效跟上推案量,未來建案消化程度有待觀察。但目前新建案、中古屋都止穩,整體市況確實較去年樂觀。

他指出,北台灣5月新建案市場來人量與4月差距不大,但成交組數略增約1成,主要來自桃、竹地區貢獻。台北市雖然表現乏力,但近期豪宅銷售卻不差,原因是線上銷售中的豪宅案維持讓利姿態不變,再加上房市恐慌氣氛不再,客戶出手意願提高,因而成交狀況比去年來得好。

住展雜誌公布風向球6項統計指標中,預售屋推案量與成交組數等2項分數上揚,廣告批數、議價率與來人組數持平,僅新成屋供給量一項分數減少。

他說,5月正值房市520檔起跑的時間點,預售屋推案相當踴躍,量能衝至約新台幣700億元,單一案量達15億以上的指標案落在台北市中山、北投,以及新北市中和、土城、三重、林口,加上桃園中壢、龜山等地區。

他表示,成屋新增供給量雖較4月減少,但仍有千戶水準,其中單一案量逾15億元以上的指標案在北市大安、中正、新北市三重、桃園中壢。

他強調,今年房市傳統旺季推案雖旺,單月總推案量頻頻破千億,但廣告量依舊低迷,5月報廣告量僅約1.41萬批,僅比4月微增0.01萬批,反映出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮,以及銷售策略的保守與觀望。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3185277

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