目前分類:_2301 社會住宅(包租代管) (234)

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2018/10/22 13:41
 

 

 

新北市板橋府中青年社會住宅,今(22)日下午2時,於板橋的新北稅捐處大樓進行公開抽籤,並且同步透過臉書進行線上直播,新北市城鄉局住宅科長鄭健志說,府中社宅總共71戶,卻有高達3047件申請,換算中籤率只有2.3%,已經打破台北市健康公宅5.5%中籤率,成為史上最難抽到的社會公宅。

鄭健志解釋,府中社宅原本為新北市府的舊員工宿舍,距離板橋府中捷運站,步行只有1分鐘路程,距離板橋站三鐵共構,也很接近。另外府中社宅也臨近熱鬧的府中商圈、黃石市場,生活機能好,最重要的是,府中社宅剛好就在板橋區公所後方,附近還有板橋高中和板橋國小,父母洽公和孩子就學都方便。

鄭健志說,府中社宅,原本基地就不大,只有926平方公尺,大約等於280坪,為了多增加一點戶數,因此以小房型為主。根據新北市城鄉局的規畫,1樓為公共空間和社會局長照巷弄站,2到9樓總共71戶。其中12.5坪的小套房16戶,租金一般戶10300元,約為附近行情的八成,優先戶為8300元,約為附近行情的64折;15坪的大套房32戶,租金為一般戶12200元,優先戶9900戶;另外雙房型大約20坪,共有23戶,當中有7戶為加裝無障礙設施的特別房型,都是一般戶16700元、優先戶13500元。

根據新北市城鄉局的規畫,今日完成抽籤之後,決定申請者看屋選屋順序,其中優先戶21戶、一般戶50戶,預計11月初將會開放民眾看屋選屋,11月中旬會進行簽約,最快11月底,中籤者就可以入住府中社宅,一般戶2年一約,最長可以租到6年;優先戶2年一約,最長可以租到12年。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則分析,板橋由於距離北市一橋之隔,加上三鐵共構等超強機能,一直是雙北市租屋需求的大宗,府中青年住宅本身條件好,租金又便宜,年輕人自然趨之若鶩。(李彥穎/台北報導)


 

府中社宅22日進行抽籤,3047件申請,搶71戶,成為史上最熱門社宅。范厚珉攝
府中社宅規畫2到9層為各式房型,每層8到9戶。范厚珉攝
府中社宅的小套房。范厚珉攝
府中社宅的大套房。范厚珉攝
府中社宅的兩房型。范厚珉攝
府中社宅兩房型,其中有7戶加裝無障礙設施。范厚珉攝
府中社宅鄰近板橋區公所。范厚珉攝
府中社宅鄰近捷運府中站。范厚珉攝
府中社宅鄰近府中商圈。范厚珉攝
府中社宅鄰近的板橋慈惠宮,是板橋地區的傳統信仰中心。范厚珉攝

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181022/1452067/

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桃園市桃園區中路三號社會住宅17日上午舉行動土祈福典禮,桃園區中路社宅將於今年底陸續發包;中路三號預計110年9月完工,並提供417戶住宅、8戶店鋪及12戶辦公室單元。

中路三號社宅基地邀請國內知名張清華建築師設計,立面框架填入綠色植栽垂直綠化、深色金屬格柵及各色石材壁磚等多種元素,代表多元族群融合意象。建築結合多元創新設計,有共享辦公空間,可提供青年創業、SOHO族作為辦公空間,或作為Co-working space分享資源;地下室車道特別設計採光井,具自然通風採光及綠美化功能;另地下室設有電動汽、機車充電站,並規劃申請U-bike停車站,落實節能交通。

該案基地距國道2號南桃園交流道僅3分鐘車程,在國道上就可直接看到建築,是桃園中路地區的新地標。基地臨國際路二段與永安路,無論去桃園市區、蘆竹、中壢、高鐵站或桃園機場都很方便。

鄭文燦表示,桃園社宅採多元政策推動,第一階段就推出10處基地約有4,000戶,已有8案工程發包,桃園區中路4處社宅預計於民國110年底提供1,148戶居住單元,其中進度最快的中路二號預計將於108年第四季開放入住;並陸續規劃楊梅、平鎮2處,未來將以滾動式評估持續執行,並在機場捷運沿線、台鐵地下化通勤站周邊或各都市計畫整體開發區內土地等,目前規劃31處(含多元取得儲備興建基地),共約12,000戶。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181017003631-260410

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永勝租屋新聞稿

有關今 (9) 日媒體報導有新北市房東投訴永勝租屋公司推動社會住宅包租代管計畫租金延遲給付一事,永勝租屋公司對此表示誠摯歉意,並表示目前租金延遲給付的16件案件均已恢復正常撥款。
永勝公司表示,9月份發生延遲給付租金情形,主要原因是人員異動,行政作業未能順利銜接,加上遇到中秋假期,部分房東對於例假日延遲匯款的認知有落差所致。
目前16件延遲給付案件均已於10月2日匯款給房東,行政作業已上軌道,不會有類似問題再發生。
永勝公司表示,針對行政作業上的疏失,已召開多次會議檢討作業流程,以縮短匯款時間,並將向房東清楚溝通帳務作業流程,避免類似的誤會再發生。
永勝公司強調,本次事件主要是因公司內部作業所致,與政府的整體政策無關。永勝公司認為,社會住宅包租代管計畫確實幫助許多弱勢家庭,不希望因為公司的作業問題,而影響整體計畫的推行。

原文網址:http://www.199501.com/index.html

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  • 發佈日期:2018-10-09
  • 截止日期:2018-11-08
  • 發佈單位:新北市政府城鄉發展局
  • 類  別:機關新聞
  • 內  容:
  • 【新北市訊】有關新北市社會住宅包租代管業者永勝租屋公司發生積欠房東租金情形,新北市政府城鄉發展局說明如下:
    一、 永勝租屋公司自9月起發生16件積欠房東租金的情形,新北市政府城鄉發展局已進行處理,包括對永勝公司之違約處理、扣款及要求改善檢討,並已於10月2日完成16件欠租租金給付。
    二、 為確保房東房客權益,除了暫時停止永勝公司包租代管業務外,陸續將徵詢已與 永勝公司簽約房東意願,轉介給另外2家業者,進行風險預防,並凍結永勝公司相關服務費用給付。
    三、 若再發生積欠房東租金情形,城鄉局將朝向與永勝公司解除契約方向進行,以保障房東房客最大權益。

    資料諮詢:城鄉發展局住宅科 鄭健志科長 電話:02-89516767分機640
    新聞連絡:城鄉發展局秘書室 朱文佩 電話:02-29603456分機7167
  • 聯絡人:朱文佩
  • 聯絡單位:新北市政府城鄉發展局秘書室
  • 聯絡電話:7167
  • 電子信箱:AD7226@ntpc.gov.tw
  • 原文網址:https://www.planning.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=21&parentpath=0,4&mcustomize=news_view.jsp&dataserno=201810090020&t=null&mserno=201710170002

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桃園市府:A7合宜住宅保留「敦親睦鄰戶」

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-10-10

 

桃園市府:A7合宜住宅保留「敦親睦鄰戶」
桃園市府:A7合宜住宅保留「敦親睦鄰戶」
新聞摘要
  • 桃園市府:A7合宜住宅保留「敦親睦鄰戶」
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府表示,A7合宜住宅係屬「機場捷運沿線站區周邊土地開發-A7站區開發案興辦事業計畫」,由中央機關採附條件標售方式,由得標廠商投資興建,保留5%戶數(225戶),以產權登記日起算5年租期為限,租期統一為2017年1月1日至2021年12月31日止提供出租使用,惟招租期限6個月屆滿仍未出租,將依市場機制交由建商自行銷售。
 
招租作業共分為兩期,於2016年6月受理申請,因招租未滿,為避免建商將未出租戶依市場機制銷售,於2017年3月再向中央爭取到隨到隨辦受理剩餘戶之續招租作業,至2017年8月全數完成簽約入住。
 
桃園市府經內政部營建署委辦共同推動「機場捷運A7站合宜住宅225戶出租」作業,考量租屋市場有區域居住特性,並為提升鄰近地區居民認同,納入鼓勵青年生育政策及保障社會及經濟弱勢族群之「政策優先戶」、設籍於龜山區的「敦親睦鄰戶」及「一般戶」三類規劃,並提供低廉的租金,以嘉惠更多市民,降低租屋負擔。
 
另後續桃園市社會住宅入住條件,將提供至少百分之三十以上比率出租予政策戶(經濟或社會弱勢者),及一般戶(包含設籍本市及未設籍但於本地就學、就業事實者,未來將不再有「敦親睦鄰戶」之規劃,以擴大對民眾居住協助,保障居住權益。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126696/

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新北社宅 暫停永勝公司包租代管業務

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-10-10
新北社會住宅包租代管業者永勝租屋公司積欠房東租金,暫時停止永勝公司包租代管業務
新北社會住宅包租代管業者永勝租屋公司積欠房東租金,暫時停止永勝公司包租代管業務
新聞摘要
  • 新北社會住宅包租代管業者永勝租屋公司積欠房東租金,暫時停止永勝公司包租代管業務
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關新北市社會住宅包租代管業者永勝租屋公司發生積欠房東租金情形,新北市政府城鄉發展局表示,永勝租屋公司自9月起發生16件積欠房東租金的情形,新北市政府城鄉發展局已進行處理,包括對永勝公司之違約處理、扣款及要求改善檢討,並已於10月2日完成16件欠租租金給付。
 
新北市府表示,為確保房東房客權益,除了暫時停止永勝公司包租代管業務外,陸續將徵詢已與永勝公司簽約房東意願,轉介給另外2家業者,進行風險預防,並凍結永勝公司相關服務費用給付。若再發生積欠房東租金情形,城鄉局將朝向與永勝公司解除契約方向進行,以保障房東房客最大權益。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126708/

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桃園市長鄭文燦(左)與石門農田水利會會長呂芳堅簽合作意向書,共同興辦社宅。圖/郭及天

 

桃園市政府9日與石門農田水利會簽訂合作意向書,將以「水利會出地出資、桃園市政府包租代管」的模式,同共興辦只租不售的社會住宅,創下政府與水利會合作興辦社宅的首例。桃園市長鄭文燦表示,盼此案帶動示範作用,未來能引進更多有閒置資產活化需求的民間團體參與興辦社宅。

桃園市除了9月已與石門水利會合作興建45戶原住民族專屬社會住宅外,昨日石門水利會也提供在中壢過嶺重劃區約591坪土地,以自地自建80戶社宅,預計2021年12月完工,完工後由桃園市府以市價8折回租的方式包租代管,房屋租賃採3年1約,提供民眾優惠承租。

石門水利會為桃園二大水利會之一,目前有7萬名會員,在桃園中壢、大溪、八等地閒置土地資產約1萬坪。石門水利會會長呂芳堅表示,水利目前積極進行閒置資產活化,該案預計將投入約2.6億元發包興建,由於桃園市府可以租金市價8折回租,預期一年將有600多萬元穩定租金收益,相較於定存利息僅約200多萬元,又能有地價稅、房屋稅優惠,未來也會持續盤點資產,進行活化。

桃園市與石門水利會合作基地,地處中壢、楊梅、新屋與觀音四行政區交界,周邊有中平國小、過嶺國中及中央大學等校區,鄰近松勇公園、過嶺廣場、好市多中壢店,中壢地政事務所與過嶺社會綜合福利中心預計2019年完工,距離青埔高鐵站約11分鐘車程,距中壢新屋交流道約5分鐘車程。

鄭文燦表示,目前桃園市在中壢區規劃多處社會住宅,「中壢一號」正進行統包設計,未來可提供1,000戶社會住宅,透過已完成招商中興巷公辦都市更新案,預計可再提供94戶社會住宅,另外還有中壢區龍慈、南北富台新村及平寮段等多處儲備基地,將視地區需求、重大交通建設及市府財政規劃,推動社宅政策

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181009003981-260410

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2018年10月11日

房東怒了
【李彥穎╱台北報導】政府找的包租代管公司,竟拖欠房東租金。據了解,永勝公司與新北市府簽約,承攬包租代管業務,接洽房東找房源、簽租約後,支付房東租金,再將住宅優先轉租給弱勢戶。但卻有房東投訴,8月與永勝簽約後,連續2個月遲收租金。對此新北市府也證實,9月迄今接獲16起民眾投訴,全都是永勝拖欠房東租金,已介入催款。但永勝則以作業時間為由,否認拖欠。

 

 

永勝集團創辦人徐銘達表示,公司沒有財務問題,只是作業延遲。資料照片

 

讀者陳小姐向《蘋果》投訴,她因受到永勝租屋公司邀請,參加政府的包租代管,強調透過租屋業務人員的協助,不必親自去找房客,並保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障,沒想到參與後竟是噩夢一場。 

 

 
多位房東在臉書、Instagram投訴遭永勝欠租。
翻攝爆料公社、臉書

一簽約連續遲付房租

陳小姐將名下房屋以月租金15000元出租,再加上修繕獎勵等,每月應可拿到16200元,沒想到8月8日完成簽約後,永勝就連續遲付房租2個月,本應在8、9月20日入帳的租金,分別於8月31日、10月2日才入帳。陳小姐表示,聽說永勝發生財務危機,從6月起拖欠員工薪資,擔心自己也被影響。
對此,新北市城鄉局住宅科長鄭健志也證實,不包括此案,光是9月份,就接獲16起民眾投訴,全都是抱怨永勝欠租情形。依據城鄉局和永勝合約,每成功媒合一案,城鄉局會給予永勝1.5個月租金作為媒合費,以及每月每案20%租金的管理費,光今年2∼7月份,永勝就已拿到90萬元的管理費加媒合費。 

市府扣留50萬代管費

鄭健志表示,目前城鄉局已先行扣住永勝申請的8月份代管費,以及代墊的補助房租共50萬元,並要求永勝付清房東租金,才會發放;同時城鄉局也向永勝下通牒,若本月再有類似情形就要解約,「但迄今未接獲新的投訴。」
《蘋果》調查,永勝同時承攬雙北、桃園市、高雄市包租代管業務,除了新北發生拖欠房東租金案例,台北市都發局也證實,在9月也接獲一起民眾投訴,同樣是抱怨永勝拖欠房租。
對此,永勝公司執行長徐銘達否認有財務危機,指因撥款給房東需要7個工作天,9月份的房租本應9月20日匯給房東,但因9月底遇到中秋連續假期,才順延到10月2日轉帳,至於8月份房租,是因第一個月需要做房東資料彙整,多消耗一些時間,他強調,「不算拖欠,會檢討縮撥款作業時間,避免日後類似事件發生。」 

花敬群:模範生失誤

內政部次長花敬群昨在臉書發文,指永勝是包租代管業者的模範生,延遲付租是失誤,「看到模範生發生失誤,心裡不捨。」花敬群稱,永勝在全國媒合超過250件包租代管,加上地方政府因行政作業時間,往往由業者先代墊租金給房東,且永勝代墊及應收的款項,遠大於本次拖欠之房租,本次事件應是行政作業銜接或短期資金週轉所造成,而非公司財務發生問題。 

【永勝集團小檔案】

資本額:1580萬元
成立時間:1995年
業務範圍:資產管理、租售管理、租屋管理,同時承攬雙北、桃園、高雄包租代管業務
爭議:
•2015年開始,出現拖欠房東租金記錄
•今年6月起,拖欠員工薪資
•今年9月,新北市政府接獲16起永勝拖欠房東租金投訴
資料來源:《蘋果》採訪整理 

【報你知】包租代管

包租代管是社會住宅政策一環,取得民間空屋,彌補社會宅不足。由政府委託租屋業者擔任二房東,和房東簽約、付房東租金,再將住宅轉租給房客,並管理該住宅。房東參與可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障。租金部分,每媒合成功1案,政府給予業者1.5個月租金作為媒合費,及每月每案20%租金的管理費。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181011/38148964/news/

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2018-10-09 19:00中央社 記者劉麗榮台北9日電
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為鼓勵房東參加社會住宅包租代管計畫,內政部今天表示,台北市等5直轄市的自治條例已通過,完成社會住宅地價及房屋稅減免條例,呼籲新北市儘速跟進辦理。

內政部發布新聞稿指出,桃園市、台中市、台南市及高雄市早已完成房屋稅、地價稅優惠稅率自治條例制定,台北市的自治條例,也在今年10月1日三讀通過,且溯及至住宅法修正施行日(106年1月13日)。

內政部指出,為鼓勵房東釋出住宅參與社會住宅包租代管,6都今年1月完成開辦,除就房東賦稅優惠外,政府也提供每年新台幣1萬元的修繕補助,針對包租方案每年最高3500元的居家安全險補助。此外,針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助。

內政部說,去年修正施行的住宅法,新增以包租代管方式推動社會住宅的規範,並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅,其租金收入超過1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用亦可再減除60%;至於房屋稅及地價稅因屬地方稅,則由地方政府自行訂定減免規定。

內政部指出,目前已完成開辦社會住宅包租代管的6都中,僅剩新北市尚未完成減免規定,為避免影響已參加的房東可享有房屋稅、地價稅優惠的權益,內政部呼籲新北市政府比照其他直轄市政府作法,其中直接興建社會住宅的地價稅及房屋稅,皆採免徵,另包租代管社會住宅的地價稅及房屋稅亦多參照自用住宅稅率,並溯及從住宅法修正施行之日施行,加快腳步完成制定。(編輯:林興盟)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/7307/3412953

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▲林口世大運社會住宅抽籤▼。(圖/記者屠惠剛攝)

 

▲林口「世大運選手村社會住宅」有2,500戶供給量,卻有5,947戶申請,導致供不應求。(圖/記者屠惠剛)

▲林口世大運社會住宅抽籤▼。(圖/記者屠惠剛攝)

 

 

▲林口「世大運選手村社會住宅」有2,500戶供給量,卻有5,947戶申請,導致供不應求。(圖/記者屠惠剛)

文/李碩敏

租屋難、高房價,是台灣年輕世代和中低收入家庭面臨的最現實難題。荷蘭在101年前,就推出類似社會宅的住宅福利政策,解決百姓居住問題,而台灣近幾年才將公共住宅政策向只租不賣的「社會宅」轉換。

據報載10月初,有史以來最大規模,2500戶林口世大運選手村社會宅正式登場,優先戶租金為當地實價登錄六四折,一半戶則為八折。不僅享有比市場低廉的租金,更好的房況和環境,而且只要按時繳租金,租住者再也不會面臨「房東」隨時解約,趕「房客」的風險。 

落實「居住正義」,是蔡政府在二年多的執政期裡,最用心和努力兌現的政見之一。目標20萬戶的社會住宅,12萬戶興建、8萬戶採包租代管。興建部分,預計前4年蓋4萬戶,後4年8萬戶。目前了解,前4年達標沒問題,2018年底會有3.1萬戶社會住宅至少進入興建階段(含2016年前既有、已完工及興建中)。 

至於第二期的8萬戶,需要找地,很多國營事業土地需要都更,不排除以都更結合社會住宅,達到土地活化利用,目前包括國防部、台糖、中油、中郵和自來水公司等,都在洽談。 

內政部是落實「居住正義」職權單位,欣聞現任內政部長徐國勇在上任之初,把「安居」設定為當務之急、重中之重。徐接任部長後第二天,就前往林口世大運選手村社會宅視,而且在短短幾個月的時間裡面,也對推動社會宅的工作不遺餘力。 

內政部營建署統計,目前全台「低度使用(用電)住宅」為86萬4835戶,其中6都共佔54萬5382戶,徐國勇並指示營建署,對於這些屋主可能「管不動、管不來、管不到」的住宅,加強宣導包租代管,希望屋主加入包租代管。 

包租代管是解決租屋市場供給不足的良方,在日本已行之多年。為了提高屋主包租代管的參與意願,內政部推出多項政策誘因,除了房屋租、地價稅優惠外,還有綜合所得稅賦稅優惠,房東可享每屋每月最高1萬元免稅額度。尤其對於年紀較大、缺乏專業知識,對自己的空屋「管不動、管不來、管不到」對象,政府希望屋主加入包租代管行列,到時候只要負責收錢,成為名符其實的包租公、包租婆。 

包租代管措施透過提高供給面,提升交易效率,來壓低租金價格,提高租屋的品質。同時政府也可以從統一管理中,為弱勢年輕人和弱勢租屋族提供有效的租房補助。讓之前常發生的故意詐欺、剝削租屋族的「惡房東」,在市場上沒有生存的空間。 

吾人支持政府無論是興建社會宅,或是以包租代管方式所產生的「社會宅」,都是苦民所苦的「良心」政策,由於均為新生事物,政府在推動時的規劃管理方面,更需要不斷學習、精進。而受惠的民眾,也應該適應社會宅的一些特殊性,觀念需要磨合轉變。 

比如說,民眾在林口世大運選手村社會宅看屋時,就反應沒有施做天花板,導致管線外漏,看起來像「工業風」;租屋附傢俱,一室房型需要額外付400元台幣租金,四室房型要付1300台幣租金。 

社會宅的租住,以高CP值為首要目的。政府對外出租社會宅以福利非盈利性質為主,但也不能賠錢導致無法永續經營。林口社會宅最小戶18.6坪的優先戶租金,含管理費每月只要5500元台幣。如加裝天花板遮蔽管線,每坪最少需要5000元的成本,勢必要提高租金的價格,對租戶產生負擔。但然租戶如果負擔的起,可以向管理中心申請,在一定規格之下(不妨礙消防安全),可以自行加裝天花板,退租搬離時,不需要拆除回復原貌。附傢俱需要額外租金,也是同樣「使用者付費」原理,而且一室400元的價格,低廉到市場上幾乎找不到。 

居住問題是每一個政府都需要去解決的,台灣雖然起步較慢,但政府全力推動社會住宅還是值得鼓勵與肯定。只有這樣才能從根本解決租屋市場租不起,租不好、租不到的現象。 

歐洲國家在社會宅方面領先台灣100年,日韓也比我們早推動了幾十年,台灣應該在政府與民眾的共同努力,趕快追趕,讓台灣也能在短期內成為「安居」之島。

●作者李碩敏,大學講師。此文為讀者投稿。以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎更多聲音與討論,來稿請寄editor88@ettoday.net



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地方政府興建社會住宅,但卻保留5%至30%不等比例的戶數給設籍當地區里的民眾。監察院副院長孫大川及監委王幼玲今發布新聞稿表示,內政部與地方政府允應回歸社會住宅興辦初衷,檢討睦鄰戶比例與合理性問題,以維分配公平與居住正義。

新聞稿指出,內政部開始推動興辦社會住宅,但初期興建的戶數不足,各地興建的社會住宅供不應求,成為稀有資源;包括台北市、新北市、桃園市等都有所謂的「睦鄰戶」,保留5%至30%不等比例的戶數給設籍當地區里的民眾。

監察院4日通過王幼玲、孫大川之調查報告。監委表示,《住宅法》第4條明定,社會住宅應提供一定比例予經濟、社會弱勢,以及未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者,揭示政府興辦社會住宅之主要目的,係為保障租不起、租不到、租不好的弱勢或跨區就學、就業族群之居住權益,以發揮安定社會之功能。

但根據監察院新聞稿提供的資料顯示,台北市松山區健康公共住宅,當地區里民眾中籤率11.80%,外地民眾中籤率3.60%,當地中籤率為外地的3.3倍;新北市三重大同南路社會住宅,當地民眾中籤率100%,外地為4%,當地中籤率為外地的25倍;桃園市A7合宜住宅,當地中籤率45%,外地26%,當地中籤率為外地的1.7倍。

監委認為,內政部與地方政府允應回歸社會住宅興辦初衷,檢討睦鄰戶比例與合理性問題,以維分配公平與居住正義。

監委強調,政府為扭轉社會住宅以往之負面刻板印象,持續精進其建築水準及所在地區公共服務品質,並採取混居模式避免標籤化,已初步提升大眾對於社會住宅之接受度。然社會住宅能否永續經營,有賴後續良好的管理與維護,主管機關允宜建全相關管理維護機制,並與社福、警政單位合作聯繫,提供即時且必要之服務與協助,使居住於社會住宅及其周邊之國民,均能共享適宜且有尊嚴之居住環境。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181007002066-260407

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2018/10/04 17:45
 

 

 

 

林口世大運選手村一開始規劃,是預計在世大運結束後,就當成一般建案出售。彭仁義 攝

新北市林口世大運選手村社會住宅已進入選屋階段,最早一批民眾預計將於11月1日開始入住,但民眾卻在看屋時發現屋況不佳,天花板管線外露、梁柱貫穿房間,形成風水學上的「穿心煞」等問題。社會住宅推動聯盟辦公室主任林育如指出,因世大運選手村原本預定在世大運落幕之後,就當成一般建案出售,政府政策急轉彎,將其重新施工規劃成社會住宅,導致空間梁柱位置與格局詭異的狀況。加上台灣社會住宅貧乏,政府力拚政績的壓力之下,施工品質較不完善。
 
台灣在推行社會住宅落後其他國家非常多年,荷蘭今年已經邁入第101個年頭,同樣位在亞洲區的日本,在二次大戰之後也將社會住宅納入社會福利的一環,韓國的社會宅雖然起步也比較晚,但也已經進入穩定循環的運作狀態。
 
反觀台灣社會住宅剛剛起步,正處於充量的建設時期,成為從中央政府到各縣市地方政府努力的共同目標。但台灣社會供宅存在的意義與價值,與其他國家大大不同。
 
其他國家是以高齡化社會為背景,推動只租不售的社會住宅,但台灣則是因為高房價的關係,鼓勵年輕人成家而推出的政策。因此在申請優先的條件與數量都已一般戶為主,只留有30%的優先戶讓老人以及弱勢家庭申請。
 
雖然台灣參考日本,在社會住宅提供托嬰、托老的照顧服務,希望降低年輕族群對成家生小孩的壓力恐懼,以提高台灣生育率,降低台灣人口老化的速度。
 
面對民眾發現林口世大運選手村社會住宅屋況不佳的狀態,社會住宅推動聯盟辦公室主任林育如向 《蘋果》透露,林口世大運選手村一開始規劃,是預計在世大運結束後,就當成一般建案出售。但中央政府政策急轉彎,將林口世大運選村改為社會住宅出租。
 
「政府為了要趕政績,林口世大運選手村社會住宅是在一個工程時間非常緊迫,壓縮驗收的時間情形下的結果。」將部分原先3~4房的房型,硬是重新規畫成1房以及2房型,導致空間梁柱位置與格局詭異的狀況。加上台灣社會住宅剛起步,還處於充量的階段,加上台灣今年與明年都有重大選舉,很多工宅為了趕著完工讓民眾入住,施工品質較不完善。(王威智/台北報導)

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【社宅爭議4】選手村改建 林口社會宅由國家管理

 

中央政府政策急轉彎,將林口世大運選村改為社會住宅出租。彭仁義 攝
台灣社會住宅剛起步,還處於充量的階段,加上台灣今年與明年都有重大選舉,很多工宅為了趕著完工讓民眾入住,施工品質較不完善。彭仁義 攝
將部分原先3~4房的房型,硬是重新規畫成1房以及2房型,導致空間梁柱位置與格局詭異的狀況。王威智 攝
餐桌旁邊的牆上,就能看見管線凸起一截,收尾瞭草。王威智 攝
大樓外牆磁磚,排列起起伏伏相當凌亂。王威智 攝
圍牆兩側基準線參差不齊,鋸齒狀的磁磚可能割傷居住民眾。王威智 攝

http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2570541

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2018/10/04 20:52
 

 

 

 

內政部營建署去年宣布將林口世大運選手村轉型成為社會住宅,並由國家住宅及都市更新中心營運管理,同時規劃設置幼兒園,社會福利設施,6月開放需要民眾提出申請,目前開放2500戶出租,包括1房396戶、2房726戶、3房1057戶與4房321戶。內政部長葉俊榮日前曾表示,希望讓年輕人成家立業的第一哩路走得順暢,住得起且住得好。

林口世大運選手村社會住宅位於新北市林口區仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段間,距機場捷運A9林口站車程不到10分鐘,並規劃成A、B、C、D四塊基地區,四區各都配置1房型至四房型提供出租。

林口世大運選手村社會住宅租金也較周邊租屋行情優惠,每種房型也會依照坪數不同,租金也略有差異;1房型坪數有13~24坪,月租金也從6500~8500元不等,2房型坪數則是從25~36坪,每月租金為9000~13000元,3房型是44~49坪,價格是16200~18100,4房型坪數則有52~55坪,價格則是落在18200~20000元。

內政部長葉俊榮在6月1日公告招租時指出,社會住宅希望讓大家住得起、住得好,租金方面,優先戶有64折優惠,一般戶約市價8折。重點是房型多元,能符合各種需求。

一般戶每月6500元起。只要年滿20歲,家庭或個人收入在標準以下,在新北、台北、基隆、桃園市都沒有自有住宅,並且在這四地就學或就業,都可以申請入住。

社會住宅為政府照顧弱勢族群之社會福利政策,而林口世大運選手村社會住宅特別處還有「共住」部分,營建署指出,本案原本是依照國宅的規格興建,因此大坪數的3、4房型較多,佔比超過55%。但林口、龜山、桃園區的單身年輕人很多,因此推出「共住」方式,讓好同學和好同事不僅可以共同分擔租金,比自行承租1房型還划算。

另外,各出租房型也都提供基本設備,像是冷氣、流理臺及瓦斯爐;租戶也可選配家具,像是餐桌椅、沙發及茶几、床架、衣櫃等家具,只要每月額外負擔400元到1千出頭的費用,號稱「一卡皮箱輕鬆入住!」這種可選擇是否要租家具的做法,是全國社會住宅的首例,也是「循環經濟」的新概念。(黃政嘉/台北報導)

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新北市林口社會住宅規劃成A、B、C、D四區塊。彭仁義攝
林口社會宅房間寬敞,但家具必須自行採購或承租。彭仁義攝
林口社會宅開放民眾選屋。資料照片
林口社會宅配置1房~4房型,提供出租。彭仁義 攝
各房型都提供基本設備,像是瓦斯爐電器等;租戶也可選配家具。彭仁義 攝

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181004/1441644/

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2018/10/04 19:04
 

 

 

 

新北市林口世大運選手村社會住宅,中籤者還沒有正式入住,亂象就先頻頻發生。除了中籤者抱怨,屋況太差,引發社會抨擊不知足,《蘋果》也接獲讀者郭先生投訴,有社會宅中籤者,將自己抽到的社會宅PO上租屋網,2房型原本月租金7900元,卻開價月租金15000元招攬房客,等於是違法當二房東,做起無本生意。

郭先生氣憤地說,自己住在林口已經7年,得知林口社會宅開放抽籤就趕緊去參加,但是卻沒有中籤。這幾天卻意外發現,租屋網站上,有一位吳小姐,PO了一則租屋資料,寫明房屋地址位於新北是林口區文化二路一段,坪數25坪,格局2房1廳1衛,位於15層大樓的6樓,租金每月15000元,還必須負擔管理費,最快11月1日可遷入。郭先生一眼就認出,這個房屋就是林口社會宅的2房房型,依照一般戶月租7900元來計算,如果成功轉租,這位PO文者等於每月可以淨賺7100元,相當不公平。

記者實際撥打PO文者吳小姐留下的電話,手機號碼已經暫停使用,市話又查無此人,記者輾轉查到這位吳小姐的臉書,利用臉書傳訊功能才連絡上。吳小姐強調,因為中籤者是她本人,所以只有她可以跟政府簽約,記者如果想租,就必須與她簽約,明顯是二房東行為。當記者仍在考慮,吳小姐直接開口跟記者借2000元,理由是晚上幫小孩子買奶粉和尿布,皮夾卻突然遺失,令人十分錯愕。

美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,社會宅必須要中籤才可以進去看屋選屋,PO文者能夠拍到社會宅照片,代表的確真的中籤,但是社會宅轉租,已經明顯違反規定,手機號碼很可能已經遭到檢舉,造成停用,市話查無此人,則可能是PO文者擔心遭到稽查,不敢承認。

國家住都中心發言人柯茂榮強調,政府跟中籤者的租賃契約,有明文規定,不可以轉租、分租。如果有違反情形,除了取消資格,也會處以兩個月租金的罰款。針對目前社會宅中籤者的種種亂象,國家住都中心也會加強稽查,避免不公不義的情況發生。(李彥穎/台北報導

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新北市林口社會宅,日前開放承租。資料照片
新北市林口社會宅,中籤者疑似PO文轉租。翻攝好房網
新北市林口社會宅,中籤者疑似PO文轉租。翻攝好房網
蘋果記者聯繫PO文者,竟遭對方要求借錢。翻攝畫面

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181004/1441654/

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2018/10/04 15:38
 

 

 

 

《蘋果》實際查訪林口世大運選手村社會住宅,還發現梯間滿地老鼠屎。王威智 攝

新北市林口世大運選手村社會住宅今進入選屋階段,因現場因素將時間延至今日上午10:00才開始進行。《蘋果》實際查訪,發現天花板管線外露,形成不自然的「工業風」;梁柱貫穿房間,形成風水學上的「穿心煞」;樓梯間滿地老鼠屎。今日國家住宅及都市更新中心資產管理中心社會住宅組組長廖雲妃,針對《蘋果》列出的問題一一澄清,並表示現在屬於看屋跟選屋階段,未來交屋時會比照新建案。
 
昨天是林口世大運選手村社會住宅開放民眾看屋的最後一天。但部分民眾看屋時,發現屋況不佳,租家具要付額外費用,停車位也高於周邊行情,乾脆放棄承租資格。
 
《蘋果》實地查訪還發現,梯間滿地老鼠屎,梁柱貫穿房間格局怪異、門框破損、油漆不均,還有大樓外牆磁磚鋪設隨便,磁磚凹凸不平,從側面看起來歪七扭八,施工品質粗糙。
 
對此,國家住宅及都市更新中心資產管理中心社會住宅組組長廖雲妃逐一回應,強調林口社會宅施工並不粗糙,「所有的建築,都是符合高標準去設計。」
 
對於天花板管線裸露,廖雲妃表示,「原則上是都沒有訂做天花板裝潢,因為有些房間是因應當時世大運的需求所建置的。」未來如果要加裝天花板,承租民眾需自費並按住戶管理規則申請,樣式也需要按照規規定施作,未來住戶若不續住,可以不用進行拆除。
 
針對樓梯間滿地老鼠屎的狀況,廖雲妃也做出回應,「因為現在屬於看屋跟選屋階段,而第一批民眾入住的時間是在11月1日,在這之前我們會進行整體環境的清潔,再交給承租戶入住。我們絕對會比照一般的新建案。」
 
而停車位租金硬是比周邊行情貴1000元,廖雲妃強調,「我們是平面式停車場,並有車牌辨識系統。也跟周邊市場確認,沒有高於當地行情」。廖雲妃也表示,民眾若一併承租家電及家具,關於日後修繕問題,若非人為惡意破壞,政府會負責處理,民眾不需要過於擔心。(王威智 / 台北報導)


 

林口世大運選手村社會住宅外牆磁磚凹凸不平,畫上標記紅線便可清楚看見。王威智 攝
林口世大運選手村社會住宅外牆從另一個角度來看,磁磚起起落落歪七扭八,連左右兩側基準倩都呈現鋸齒狀。王威智 攝
林口世大運選手村社會住宅每座社區地下室都有平面地下停車場,停車位租金比周邊行情貴1000元。彭仁義 攝
家電與家具損壞部分,住租中心社會住宅組組長廖雲妃表示,若非人為惡意破壞,將由政府負責修繕。彭仁義 攝
針對天花板管線裸露,國家住宅及都市更新中心資產管理中心表示,原則上房間都沒有施做天花板,這部分民眾須自費。彭仁義 攝
新北市林口世大運選手村社會住宅今進入選屋階段,因現場因素將時間延至今日上午10:00才開始進行。彭仁義 攝

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181004/1441676/

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2018年10月04日

(更新: 林口世大運社會宅租金價格、家具租金、社會住宅推動聯盟說法、選屋狀況、選屋照片、室內設計師估價)

新北市林口世大運選手村社會住宅已進入看屋階段,中籤者將在今天上午8點30分進行最後選屋,今日選屋共上下午2個梯次進行,截至作業結束總共完成80組住戶選屋。但民眾近日看屋時,卻發現屋況不佳,租家具要付額外費用,停車位也高於周邊行情,乾脆放棄承租資格。《蘋果》實際查訪,發現天花板管線外露,形成不自然的「工業風」;梁柱貫穿房間,形成風水學上的「穿心煞」;樓梯間滿地老鼠屎。對此,林口世大運選手村社會住宅看屋中心副主任黃玉雲表示,雖然看屋民眾其實只是覺得屋況和想像不一樣,「其實入住之後,慢慢就習慣了。」
 
林口世大運選手村社會住宅7月開放民眾申請,共釋出2500戶;1房型共396戶,2房型有726戶,3房型最多共有1057戶,4房型最少只有321戶。共有5947件申請,中籤率雖然高達42%,但抽中民眾依然相當興奮。
 
昨是林口世大運選手村社會住宅抽籤民眾看房的最後一天,全案共分成A、B、C、D共4座社區基地,各別都有4種房型讓民眾選擇,今天將上午8:30至下午5:30將進行選屋流程,今日選屋共上下午2個梯次進行,截至作業結束總共完成80組住戶選屋。
 
但賞屋民眾抱著滿心期待參觀,但進到實品屋內紛紛傻眼,向《蘋果》投訴,指屋內沒有天花板,紅色、白色、綠色管線外露;租家具還需額外支付租金,一房型要400元、兩房型700元、三房型1100元、四房型1300元;平均每人每月剛家具就需支付350~400元租金,如果不小心壞還有可能要負擔修繕費用;每月2500元停車費,也比周邊行情貴1千元。
 
《蘋果》實際走訪世大運選手村社會住宅,一座座大型社區型住宅外觀整齊明亮,每一區都還能看見工人加緊趕工的身影,但施工粗糙,但站在陽台就能看到外牆磁磚凹凸不平,從側面看起來歪七扭八,施工品質相當粗糙;誇張的還不只如此,牆上就凸著一根管線,想遮也不知道該怎麼遮;還有門框破損,以及油漆不均的狀況。
 
記者走進梯間驚見散落滿地的老鼠屎,數量多到讓人頭皮發麻。
 
此外,林口世大運選手村社會住宅A、B、C、D棟,有些有裝天花板,但大部分都沒有施作天花板,紅色、白色、綠色管線通通露在外面,免費的工業風裝潢卻令人極不舒適,甚至還有一大根梁柱就直接貫穿房間,形成風水學上的「穿心煞」,想要自己加裝天花板不僅要自己花錢,要拆除先得申請,還得自掏腰包,令人傻眼。
 
最令承租民眾詬病的,是空屋出租僅配置基本的冷氣、熱水器、瓦斯爐等無法拆除的家電,其餘的都需要自己購買,雖有家具廠商配置家具,但沙發、茶几、衣櫥都要另外承租,一間房每月家具租金就要400元,損壞還得賠償。
 
來看屋的鄭先生覺得,「管線外露真的很醜。」而帶著幾個月大嬰兒來看房的吳小姐表示,「他們一開始跟我們說沒有抽到,是後來又通知我們有候補上,所以今天來看屋,覺得天花板裸露滿醜的,家具也是我們決定要不要租的一個顧慮。」
 
另外,由抽中林口世大運選手村社會住宅的民眾組成的臉書社團上,也有許多民眾提出疑問,「未來門禁法發放機制?」、「政府新創園區進駐,公用電費分攤機制?」、「房屋裝修的相關規範?」等許多問題。
 
《蘋果》將這些民眾問題,實際詢問林口世大運選手村社會住宅看屋中心,副主任黃玉雲表示,雖然看屋民眾其實只是覺得屋況和想像不一樣,「其實入住之後,慢慢就習慣了。」並強調,「未來住戶手冊都會有一些規定,簽約時也會再特別說明,讓來賓住戶都能了解這一塊。」但住戶手冊到現在都尚未公開,民眾對居住的條件以及相關規定仍一頭霧水。
 
林口世大運選手村社會住宅4座社區中都各別配置不同房型,租金也較周邊租屋行情更為優惠,每一種房型也會依照坪數不同租金也略有差異;1房型坪數有18~24坪,月租金也從6500~8500元,2房型坪數則是從25~36坪,每月租金為9000~13000元,3房型是44~49坪,價格是16200~18100,4房型坪數則有52~55坪,價格則是落在18200~20000元。

社會住宅推動聯盟表示,因為林口世大運選手村社會住宅,一開始的設計與規劃,是預計在世大運結束後,就當成一般建案出售。但因政策急轉彎,將林口世大運選村改為社會住宅出租,硬是將原本規劃的室內空間重新規畫成1房以及2房型,導致空間梁柱位置與格局詭異的狀況。加上台灣社會住宅剛起步,還處於充量的階段,加上台灣今年與明年都有重大選舉,很多工宅為了趕著完工讓民眾入住,施工品質較不完善。

許多選屋民眾也好奇,如果自行加裝天花板到底需要多少費用,對此,田田設計總監褚世宇表示,以最便宜的板材加上油漆施作,不包含燈具計算每坪含施作費用就要4000元,以最大4房型55坪計算,初步估計就要再多花22萬元。(王威智/台北報導)

 

記者怎進樓梯間查看,卻意外發現散落滿地的老鼠屎,數量多到讓人頭皮發麻。王威智 攝
站在陽台就能看到外牆磁磚凹凸不平,從側面看起來歪七扭八,施工品質相當粗糙。王威智 攝
門框破損,以及油漆不均的狀況層出不窮。王威智 攝
林口世大運選手村社會住宅屋內沒有施做天花板,火災灑水管線以及冷氣管線外露,民眾直呼超級醜。彭仁義 攝
房間內梁柱直接貫穿,嚇壞許多信奉風水的承租民眾。彭仁義 攝
世大運選手村社會住宅超大基地面積,共分成A、B、C、D共4座社區。彭仁義 攝
林口世大運選手村社會住宅已進入看屋階段,將在今天上午8:30進行最後選屋階段。彭仁義 攝
許多民眾把握最後看屋期限前來看屋。彭仁義 攝
林口世大運選手村社會住宅家具廠商配置家具,但民眾如需使用需要額外承租,租金攤平換算每人每月平均要額外支付400元,但有民眾覺得家具品質不佳,損壞還可能需要自己賠償。彭仁義 攝
家具還不能拆項承租,材質不佳也讓許多民眾打退堂鼓。彭仁義 攝
大樓控管未來採門禁卡方式款控,卡片依照登記入住人數發放,遺失則須支付製作工本費。彭仁義 攝
新北市林口世大運選手村社會住宅已進入看屋階段。住都中心提供
今日選屋共上下午2個梯次進行,截至作業結束總共完成80組住戶選屋。住都中心提供
首批選屋的準住戶不畏風雨在8點30分開始,現場工作人員解說作業程序後,林口社宅選屋作業正式啟動。住都中心提供

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181004/1440867/rtn/

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未來10年租屋需求將達到歷史高峰。總統蔡英文積極推動8年20萬戶社會住宅政策,內政部次長花敬群昨(24)日表示,正在盤點興建第二階段社會住宅用地,估計需要200公頃土地,包括國營事業、國產署、國防部、內政部等單位,都已提出可用土地,願意參與興建社會住宅計畫。

蔡政府推動4大住宅政策包括都更條例修法、8年20萬戶社會住宅、危老重建、設置國家住都中心,行政院已將都更條例修法列本會期最優先法案,盼儘速完成三讀,以加速都更推動。

社會住宅方面,林口世大運選手村社會住宅,是目前供應量最大的基地,共2,500戶,中籤率為48%,顯示只租不售的社會住宅較親民,受到年輕人和弱勢族群歡迎。

花敬群說,未來10年租屋需求將達到歷史的最高峰,也就是25到50歲的人口數或台灣家戶數的高峰期,之後就將會往下降。他強調:「不能因為15年後需求沒那麼高就不做事,國家社會在轉型過程中,住宅市場好不容易有一段安靜階段,可以好好推動社宅政策」,以因應低薪及社會轉型需求。花說,民間興建出租式住宅也歡迎。

目前內政部正盤點第二波社會住宅興建用地,若以每公頃可建造400到500戶來計算,約還需200公頃,其中以新北市需求最大,第一輪盤點後仍缺很大,供需差距80公頃,台北市仍缺一些。

包括國營事業、國產署、國防部、內政部、水利會等單位,都已提報願意參加興建社會住宅的土地。台糖和台鐵等國營事業都提報12公頃,國產署提供27公頃、國防部提供26公頃,第一輪已盤點出122公頃土地。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20180925000220-260202

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2018-09-20 14:27聯合晚報 記者陳儷方/台北報導
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房價居高不下,面對低投報率的市場,如果把房子租給弱勢族群,也可獲得節稅效果。 聯...
房價居高不下,面對低投報率的市場,如果把房子租給弱勢族群,也可獲得節稅效果。 聯合報系資料照
 

房價高到買不起,為了不影響生活品質,不少無法獲得父母資助的年輕人,決定放棄買房,成為租屋族,以保有較佳的生活品質。房價的居高不下,也讓投資房地產並長期以租賃收入獲利的人,愈來愈難賺,面對低投報率的事實,如果肯把房子租給弱勢族群,就可以獲得不錯的節稅效果。

房租支出扣除額 每年上限12萬元

以往,房東比較強勢,通常不喜歡房客申報房屋租金支出,根據所得稅法,納稅義務人的房屋租金支出可列舉扣除,每年上限12萬,但如果跟房東商量,房東通常不樂意,房客也擔心被漲房租,不過,在內政部公布房屋租賃定型化契約範本、應記載及不得記載事項後,房東對於房客是否申報房屋租金列舉扣除,已不可置喙。

房東既然無可迴避要申報租賃所得,不妨可以考慮做個愛心房東,將房屋出租給弱勢族群,以享有免稅優惠。依照「住宅法」第15條規定,房東將房屋,出租給領有租金補貼的承租人,出租期間收取租金,免納綜合所得稅,但有上限,每屋每月租金收入的免稅額度不得超過1萬元。

同時,原本房東的房屋租金收入可檢附單據減除必要的損耗及費用,如果沒有證據,則可以依照租金收入的43%,做為可減除的損耗及費用,而這43%的減除,可與每屋每月1萬元免稅額度並用。亦即租金收入先扣掉免稅額度,再扣掉43%,做為申報租賃所得。

月租1萬6千元試算 申報所得差達5萬

台北國稅局舉例,房東107年4月至12月出租房屋給領有租金補貼的房客,每月租金16,000元,房東108年5月申報107年度的綜所稅時,租賃收的計算方式應為:16,000元×9個月-10,000元×9個月=54,000元,54,000元再減除必要費用43%後,以30,780元申報租賃所得。

如果不是租給領有租金補貼的弱勢族群,則107年4月至12月的租賃收入算法應為:16,000元×9個月=144,000元,減除必要費用43%後,應以82,080元申報租賃所得。將房屋出租給領有租金補貼的弱勢族群,房東不僅可以善盡社會責任,還可以幫助自己節稅。

注意,免稅額度規定每屋每月上限1萬元,南區國稅局解釋,就是每個門牌號碼為計,例如中山路7號9樓,就是從這間屋子承租人所收到的租金,每月免稅額以1萬元上限,假設有三個房間出租,每間房租5,000元,這個門牌號碼的租金收入每月15,000元,每月免稅額只有1萬元。

愛心房東有好報。
愛心房東有好報。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3377697

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【大紀元2018年09月13日訊】(大紀元記者陳懿勝台北報導)六都從今年1月試辦社會住宅包租代管,內政部13日表示,試辦至今年9月4日,累計媒合戶數已達到1,351戶,有興趣的房東可透過6直轄市政府委託的租屋服務業者刊登媒合出租,有租屋需求的民眾,也可從591房屋交易網的「社會住宅專區」,找尋適合的住宅。

內政部表示,在高齡化及專業分工社會來臨,因租屋管理事務繁雜,個人房東可能因高齡、忙碌、外地就業、欠缺專業經營管理經驗等因素,而有管不動、管不好、管不到或管不來的問題;部分租屋族則在資訊不對等、時間經費有限下,而有租不到、租不起、租不好的問題。

內政部說,「包租代管」機制可提供房東輕鬆收租、賦稅減免、修繕補助及業者免營業稅等誘因,鼓勵房東與業者共同響應,並針對弱勢租屋民眾給予租金補助,使租屋族能有更安穩的居住環境,同時造福房東與房客。

另外,林口世大運選手村社會住宅的抽籤結果已經公佈,內政部表示,因應房客改租林口社宅之原屬房東可透過「社會住宅包租代管」繼續媒合出租,將有政府委託的專業公司免費管理房屋,且享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免、每年還補助住宅修繕1萬元及居家安全相關保險,透過多種優惠,降低房東的成本與負擔。

責任編輯:陳真

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/9/13/n10711582.htm

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內政部:歡迎房東加入包租代管,出租免煩惱

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-09-13
內政部次長花敬群、營建署長吳欣修、新北市副秘書長邱敬斌(中、右、左)共同抽出林口社會住宅承租戶(圖:內政部)
內政部次長花敬群、營建署長吳欣修、新北市副秘書長邱敬斌(中、右、左)共同抽出林口社會住宅承租戶(圖:內政部)
新聞摘要
  • 因應房客改租林口世大運社會住宅 內政部:歡迎房東加入包租代管 輕鬆出租免煩惱
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】林口世大運選手村社會住宅的抽籤結果於2018年9月13日公布,內政部除了恭喜已中籤的民眾,並呼籲因應房客改租林口社宅之原屬房東可透過「社會住宅包租代管」繼續媒合出租,將有政府委託的專業公司免費管理房屋,且享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免、每年還補助住宅修繕1萬元及居家安全相關保險,透過多種優惠,降低房東的成本與負擔。
 
內政部次長花敬群、營建署長吳欣修、新北市副秘書長邱敬斌(中、右、左)共同抽出林口社會住宅承租戶(圖:內政部)
 
內政部表示,在高齡化及專業分工社會來臨,因租屋管理事務繁雜,個人房東可能因高齡、忙碌、外地就業、欠缺專業經營管理經驗等因素,而有管不動、管不好、管不到或管不來的問題;部分租屋族則在資訊不對等、時間經費有限下,而有租不到、租不起、租不好的問題。因此,內政部建立「包租代管」機制,提供房東輕鬆收租、賦稅減免、修繕補助及業者免營業稅等誘因,鼓勵房東與業者共同響應,並針對弱勢租屋民眾給予租金補助,使租屋族能有更安穩的居住環境,同時造福房東與房客。
 
內政部指出,6直轄市從2018年1月試辦社會住宅包租代管以來,至2018年9月4日,累計媒合戶數已達到1,351戶,內政部更與全台最大的不動產平台合作,於591房屋交易網設置「社會住宅專區」,參加社宅包租代管的房東,可透過6直轄市政府委託的租屋服務業者刊登媒合出租;有租屋需求的民眾,也可從591房屋交易網的「社會住宅專區」,找尋適合的住宅,讓社會住宅出租媒合更加便利迅速。
 
有意願加入的房東及有租屋需求的民眾,也歡迎到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區(https://goo.gl/s9rpBE)查詢相關資訊,或撥打1999向各直轄市政府洽詢。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126374/

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