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2018-10-21 00:44經濟日報 記者杜宗熹/綜合報導
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大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量...
大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量仍居多數,特別是二三線城市依然上漲。但在一線城市裡,只有廣州的房價上漲,上海和深圳小跌, 顯示房地產市場已經開始降溫。 中新社
 

大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量仍居多數,特別是二三線城市依然上漲。但在一線城市裡,只有廣州的房價上漲,上海和深圳小跌, 顯示房地產市場已經開始降溫。

 

路透援引中原地產首席分析師張大偉表示,「雖然當下房價上漲城市依然占主流,但市場已出現逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。」

他指出,樓市已經沒有「金九銀十」,在大部分熱點城市的房市全面限價,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多看限價政策執行嚴格與否。

澎湃新聞網報導,在大陸70大城市中,新建住宅房價較上個月上漲的城市有64個,但比8月的67個城市已有減少。

此外,一線城市新房和二手房全面降溫,四個一線城市新建住宅價格由前一個月上漲0.3%,轉為下降0.1%,二手房價格由先前的持平,轉為下降0.1%。

其中:上海和深圳9月新屋房價分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%.而北京和上海的二手房均下降0.2%,深圳持平,只有廣州上漲0.2%。

金九銀十旺季不旺,廈門、杭州等熱點城市部分樓盤降價,北京、上海等一線城市成交低迷;國家統計局數據也印證了,領漲9月房價的多數是中西部二三線城市,東部熱點城市率先進入穩中趨緩的狀態。

張大偉指出,大陸房價的分化依然非常明顯,特別是東部和東北的銷售面積均出現下調,而支撐房地產仍上漲的主要原因,是大陸中西部的市場成交。從統計局公布的房地產市場成交額看,中西部年均上漲超過20%。

從房價月漲幅排名居前的城市名單看,包含西安、呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明等城市,9月房價上漲較快,這些城市都屬於西部城市。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5603/3433410

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房企去庫存花招百出。圖為上海一住宅型公租房。(新華社資料照片)

不只新屋市場冷,中古屋、租屋市場也有寒意。圖為兩名年輕人離開合租房外出工作。(新華社資料照片)

大陸全力打房,已讓房價出現降溫跡象,尤其是一線城市特別明顯。建商為了出清手中庫存房屋,已急著殺價變現,降幅從1至15%不等,或是贈送裝潢或BMW汽車,換算起來,建商已有點虧本求售。另外中古屋市場也是冷颼颼,開始有度寒冬的準備,部分仲介商甚至採取降薪動作,來化解不景氣的衝擊。

根據央視財經報導,大陸一線城市明顯感受到房市降溫的冷度,根據實地調查發現,最近一個月,北京的10多個新建案中,已發現建商出奇招賣屋變現的情況,從打折到送精緻裝潢,再到抽獎都有。其中房價降幅從1%至15%不等。在上海,同樣促銷手法也不遑多讓,買房送BMW汽車等方式變相打折,推動銷量,顯示建商急著要現金周轉。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,目前房市已經是見頂了,接下來,到今年第4季,甚至明年上半年,房價還有可能繼續探底。

不光是新屋市場感受寒流來襲的壓力,中古屋也無法倖免。根據統計,9月一線城市的中古屋住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%,31個二線城市和35個三線城市的中古屋房價也有不同程度的降幅。

再根據一項針對全大陸28個城市、2萬5000多名仲介機構經紀人的調查,近7成受訪經紀人認為,中古屋的後市還是有降價空間。

這股寒意也讓大陸仲介業感受到壓力,中原集團旗下的上海中原物業顧問公司決定採取降薪動作,從10月起,調降薪酬和福利待遇:多個核心部門的佣金按原來80%的水準發放,所有崗位福利待遇則是降至原來的50%。

(旺報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181022000087-260309

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大陸房企巨頭萬科表示,已經準備好迎接大陸房價的下跌,並列出了下跌城市的名單。

大陸房價出現漲不動現象,有業界人士表示,市場到頂了。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

【大紀元2018年10月21日訊】(大紀元記者劉毅報導)10月21日最新出爐的大陸9月份70座城市房價數據顯示,大陸一線城市房價環比下跌,二三線城市漲幅出現回落。有業界人士認為,大陸房價已經到頂了,真的要降溫了。

21日,中共國家統計局發布了2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示,大陸樓市銷售的傳統旺季「金九月」失色。

北京、上海、廣東、深圳4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。

同時,二三線城市房價已經上漲乏力,漲幅回落。58安居客房產研究院首席分析師張波表示,「金九銀十」成色不足已是市場共識。9月新房房價上漲的趨勢減緩更為明顯。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%,漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%,漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

另外,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個,比上月增加1個;持平的2個,與上月相同;上漲的11個,減少1個。

9月份有64城新房價格環比上漲,相比8月份的67個減少了3個。

進入10月份,大陸房地產成交面積也下降。易居房地產研究院發布《10月40城市成交預報》,報告顯示,2018年10月上半月,易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積相較於9月上半月環比減少16%。分城市來看,一線城市環比減少35%;二線城市環比減少18%;三四線城市環比減少4%。

數據顯示,1~9月份,大陸房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額增速均出現回落,分別較1~8月份回落0.2個百分點、1.1個百分點和1.2個百分點。

面對房價和成交量雙雙下跌,很多房企開始以各種方式打折促銷。

據央視財經消息,該欄目記者在走訪了北京的十多個新房項目後發現:從打折到送精裝修,再到抽獎,開發商已經採用了各種手段,來推銷自己的房子。在近一個月時間裡,北京十餘家已開盤的或鄰近開盤的項目,所有的項目都有不同程度的打折讓利,幅度從1%到15%不等。

在上海,也有項目通過「買房送寶馬汽車」等方式變相打折,推動銷量。

有業內人士認為:後續一線城市還會有相當多的商品房入市,但購房人出手購房仍然會比較謹慎,購房人的選擇面也會比較寬,打折促銷的情形很可能會持續一段時間。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,目前這種狀況顯示市場已經是見頂了,接下來到今年的四季度以及到明年的上半年,可能還會有一個市場下行的趨勢。

根據一項針對全國28個城市、25,000多名中介機構經紀人的調查,近七成受訪經紀人認為,「後市二手房價格仍然有下降空間」,而就在今年一季度,當時市場的主流預期還是「擔心房價再漲買不起了」。

超過60%的受訪經紀人認為「四季度二手房房價跌幅將在5%以上」,而在二季度調查中,持這一觀點的人數只占40%。

面對大陸樓市現狀,中原地產首席分析師張大偉認為,市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,房價存在下行的因素有四個:

首先,中國宏觀經濟仍面臨一定下行壓力,中美貿易摩擦仍存在不確定性;其次,房地產市場風險已經較大,全國平均房價收入比為1:7.5,35個大中城市超過1:10,一線城市甚至出現1:40,顯示房地產價格泡沫嚴重;再有,三四五線城市空置率已經較高,個別一二線城市空置率也令人不安,因此存在著結構性的數量泡沫;最後,當局對樓市的調控力度沒有絲毫放鬆。

據中原地產的統計數據,9月單月,全國各類型房地產調控政策發布次數高達70次,再次刷新了歷史紀錄。年內累計房地產調控次數更是高達385次,同比上漲幅度達82%。#

責任編輯:方明

 

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/10/21/n10798001.htm

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2018-10-21 00:44經濟日報 記者杜宗熹/綜合報導
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大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量...
大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量仍居多數,特別是二三線城市依然上漲。但在一線城市裡,只有廣州的房價上漲,上海和深圳小跌, 顯示房地產市場已經開始降溫。 中新社
 

大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量仍居多數,特別是二三線城市依然上漲。但在一線城市裡,只有廣州的房價上漲,上海和深圳小跌, 顯示房地產市場已經開始降溫。

路透援引中原地產首席分析師張大偉表示,「雖然當下房價上漲城市依然占主流,但市場已出現逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。」

他指出,樓市已經沒有「金九銀十」,在大部分熱點城市的房市全面限價,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多看限價政策執行嚴格與否。

澎湃新聞網報導,在大陸70大城市中,新建住宅房價較上個月上漲的城市有64個,但比8月的67個城市已有減少。

此外,一線城市新房和二手房全面降溫,四個一線城市新建住宅價格由前一個月上漲0.3%,轉為下降0.1%,二手房價格由先前的持平,轉為下降0.1%。

其中:上海和深圳9月新屋房價分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%.而北京和上海的二手房均下降0.2%,深圳持平,只有廣州上漲0.2%。

金九銀十旺季不旺,廈門、杭州等熱點城市部分樓盤降價,北京、上海等一線城市成交低迷;國家統計局數據也印證了,領漲9月房價的多數是中西部二三線城市,東部熱點城市率先進入穩中趨緩的狀態。

張大偉指出,大陸房價的分化依然非常明顯,特別是東部和東北的銷售面積均出現下調,而支撐房地產仍上漲的主要原因,是大陸中西部的市場成交。從統計局公布的房地產市場成交額看,中西部年均上漲超過20%。

從房價月漲幅排名居前的城市名單看,包含西安、呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明等城市,9月房價上漲較快,這些城市都屬於西部城市。

https://money.udn.com/money/story/5603/3433410

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2、3線城樓市熱度,在官方調控下寒意初顯。圖為萬科在廈門的豪宅打折出售。(取自微信公眾號)

 

目前正值大陸房市「金九銀十」傳統旺季,但在官方政策調控之下部份地區「旺季不旺」,廈門、杭州等熱點城市部分樓盤降價,北京、上海等1線城市成交低迷;領漲9月房價的多數是中西部2、3線城市,東部熱點城市在強力調控之下則率先進入穩中趨緩的狀態。

從有龍頭房企率先降價,到土地流拍數量增多,越來越多的跡象顯示大陸樓市雖餘熱猶在,但寒意初顯,市場預期也由上半年的一致看漲進入分化狀態。國家統計局20日發布9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。統計顯示,9月分,1線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均較上個月下降,2、3線城市漲幅回落。

中原地產分析師張大偉指出,各地市場分化依然非常明顯,特別是東部和東北銷售面積均出現了下調,而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交。從統計局公布的房地產市場成交額看,中西部較上年同期上漲均超過20%。「這些城市庫存接近出售完成,而且當下投資需求依然集中,疊加上棚戶區改造,使得中西部房價上漲全面領先。」他表示。

「雖然當下看,房價上漲城市依然占主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。」張大偉表示。

他指出,樓市已經沒有「金九銀十」,在大部分熱點城市樓市全面限價化的情況下,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多看限價政策執行嚴格與否。

路透根據大陸國家統計局公布資料測算,今年9月70個大中城市新建商品住宅價格指數較去年同期上升7.9%,連漲36個月,為去年8月以來最高;相較上個月,9月新建商品住宅價格指數上漲0.9%,已連漲41個月,但漲幅較前月的高點回落,為4個月低點。

(旺報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181021000122-260309

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大陸9月部分城市新建房價月增漲跌幅

 

中國國家統計局昨(20)日公布大陸9月份房市數據顯示,經過大陸政府一段時間強力調控後,過去「金九銀十」的房市旺季已不復在。70個大中城市中,一線城市新建商品與二手住宅銷售價格均較上月下降,二、三線城市漲幅也較上月回跌,呈現旺季不旺景象。

數據顯示,大陸9月份70個大中城市中,有64個新建商品住宅價格月增率呈現正增長,8月份為67個。其中,西安月增漲幅居首,達6.2%。其他月增漲幅較大的還有呼爾浩特、瀘州、貴陽、昆明等。70城的二手房價格則由上月的持平轉為下降0.1%。

華爾街見聞報導,中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,9月份大陸各地繼續堅持房市調控目標不動搖、力度不放鬆,落實地方調控主體責任,因城因地制宜、精準施策,確保了房地產市場平穩健康發展。地方政府方面,廣州住建委強調,會繼續堅決執行各項房市調控。

路透報導指稱,按統計局數據測算,從月增幅看,「北上廣深」4個一線城市新建住宅價格由上月上漲0.3%,轉為下降0.1%,二手房價格由上月持平轉為下降0.1%。

另外,有31個二線城市新建和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%,漲幅比上月分別回跌0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%,漲幅比上月分別下滑1.1和0.6個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示,雖然目前大陸房價上行的城市依然占多數,但市場已出現逐漸平穩現象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價開始出現下行趨勢。他指出,如今房市已經沒有「金九銀十」,在大部分熱點城市全面限價化的情況下,房市已經沒有淡旺季之分,市場更多看的是官方對限價政策執行的嚴格程度。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181021000233-260203

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大陸房市過熱,銀行開始收縮融資,部分地區因為買氣冷房價砍3成求售,不過,這些都只是剛開始。(中新社資料照片)

 

受到中美貿易戰、經濟成長趨緩等影響,大陸房市處於崩潰邊緣,許多建商紛紛砍價賠售,卻引發原有買家不滿,衝突頻傳。大陸最近有篇文章分析,大陸房市過熱、房市去化庫存目標已經達到,銀行開始收縮融資,部分地區因為買氣冷房價砍3成求售,然而,這些都只是剛開始。

根據陸媒先前報導,大陸房地產總市值超過430兆人民幣(約2千兆新台幣),是大陸去年GDP的5倍,大陸房市泡沫恐一觸即發。大陸網路近來瘋傳一篇以《房子終於開始吃人了》為題的文章,內容提到,大陸二線以下城市的待售房產庫存爆量,為了去化庫存,大陸的銀行向地方政府發放棚改資金,也就是貧民窟改建基金,鼓勵改造危樓房舍,還發放補償款給這些房屋被改建的居民,讓他們有錢買房,帶動房市熱潮。

2016年起,大陸房市陷入泡沫化,大量資金蓋樓房,萬人搶駐新房的盛況。大陸經濟學家姜超的研究指出,以2016年上半房價為基準,大陸一線城市的房市總值達11.5兆美元,相當於美國住宅房市總值的一半。

然而,當去庫存化目標實現,棚改基金逐步退場,過去3個月來,大陸一、二、三線房市都出現房價驟減3成的情況,投資人使用一小部分本金和槓桿購入房屋,然而房價隨之下跌,導致買方損失慘重,這就是所謂的爆倉。

根據西南財經大學房市研究員表示,大陸房市低潮才正要開始,民眾在2017年高點時買房,結果慘虧,北京當局是否面臨壓力會屈服,祭出大規模刺激措施,還是繼續打槓桿,政府如何出手,才能讓大陸房市泡沫破裂前獲得解決。

(中時電子報)

文章來源:终于,房子开始吃人了

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181019000018-260410

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中國官媒10月15日消息,住建部原副部長仇保興表示,將房地產稅分拆成四個稅可以應對房地產泡沫。早前,中國房地產開發商任志強也分析過房地產稅。而且業內也流傳著政府「一房四吃」的說法。
房地產業內還流傳著政府「一房四吃」的說法。(圖片來源:Fotolia)

 

【看中國2018年10月16日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國官媒10月15日消息,住建部原副部長仇保興表示,將房地產稅分拆成四個稅可以應對房地產泡沫。早前,中國房地產開發商任志強也分析過房地產稅。而且業內還流傳著政府「一房四吃」的說法。

中國住建部原副部長:將房地產稅分拆成四個稅

據中國官媒《中國經濟網》10月15日報導,國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興認為,宏觀上中國已經不缺房了,如果放任讓房地產來支撐經濟的發展,是不合時宜的。在中國房屋空置率比較高,鄂爾多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看,一般採取了空置稅的國家空置率接近5%左右。

仇保興表示,遏制房地產投機、房地產泡沫是一個長期的任務,應拿出房地產稅分類進行,率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅,然後再從容考慮物業稅。

對於化解房地產泡沫仇保興表示,歷史上有幾種態度。其一,置之不理,徹底市場化,讓房價放任自流,市場最終會自求平衡;其二,把泡沫快速捅破,讓房價快速大跌;其三,逐步燙平房地產泡沫。

飽受爭議的中國房地產稅

在去年的9月3日,中國房地產開發商任志強表示,只要政府信譽沒出問題,人們就可以拚命地買房,因為政府信譽在做擔保。如果政府不改變信用和基礎條件的話,房子的金融屬性是不會改變的。

任志強還表示,要想實行房地產稅,最少應該把從過去房地產領域中剝離出來的4-5種稅先取消,「為什麼物業費不叫房地產稅,就是想迴避過去從房地產中剝離出來的好幾個稅種」。大家不用關心房地產稅什麼時候出臺,只用關心那幾個從房地產中剝離出來的稅種什麼時候取消,「那邊取消了這邊就要收了,那邊如果不取消,再怎麼吵吵房地產稅也出不了臺。」

關於房地產稅的徵收問題,中國國內經濟界和房地產業內已經爭論多時。一些經濟學者認為,房地產稅能夠抑制房價上漲,因為若持有多套房的成本將大增,這將抑制投機購房;不過,也有經濟學者認為,中國的房屋產權只有70年,並且房地產開發商拍賣土地時已繳納了高額的土地出讓金,並把這部分成本包含在房價中,政府要再增加稅種並不公平。

土地出讓所得是地方政府最大的收入來源,是避免其因債務高企而崩潰的「救命稻草」,同時也是推高房價的一個主要因素,高房價導致民間積怨。

土地出讓金歷來是地方政府從房地產行業中收取的最大比重收入,一般會佔到房屋銷售價值的40%左右。房地產業稱地方政府想要「一房四吃」:「一吃」土地出讓金,「二吃」轉讓住房所得稅,「三吃」房地產稅,「四吃」遺產稅。

衡量房地產泡沫的兩個標準

房價收入比與租金收入比是國際上衡量房地產是否出現泡沫的通用標準。1991年6月,世界銀行提出房價收入比這個概念,普遍認為一個國家比較合理的房價收入比是標準為4到6之間。

中國房價收入比=住房總價/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均價×城鎮家庭戶均面積)/(城鎮居民人均可支配收入×城鎮家庭戶均人口)。

今年4月發布的中國40城房價收入比數據顯示,其中深圳以31.7位居榜首。此外,三亞(25.3)、廈門(24.5)、北京(21.4)的房價收入比也相對較高,均高於20。

另外一個衡量房地產泡沫的標準是房價租金比。是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下,若要滿足5%-6%的投資回報要求,房價租金的比值為200∼240,如果房價租金比超過300,說明該區域房產投資價值變小,房價高估,也就意味著房地產泡沫嚴重。

根據中國社科院6月公布的報告顯示,中國房價租金比最大的城市是廈門。數據顯示,廈門的房價租金比已經高達1100,位列全國第一。

https://www.secretchina.com/news/b5/2018/10/16/873833.html

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中國江蘇省淮安市的大樓。(湯森路透)

最近一段時間,中國房地產市場可謂是風雲變幻,波瀾不斷,面對著每天都有新情況出現的房地產市場,很多人都會覺得很詫異,在金九銀十的風光不再的背後,房地產仲介也出事了。

9日,中國老牌房地產仲介中原集團旗下的上海中原物業顧問有限公司宣布,針對原有公司福利待遇政策及薪酬進行調整,所有崗位的福利待遇減至五折發放,多部門佣金打八折發放。

消息一出,可謂是一石激起千層浪。按照中原地產的說法,未來房地產仲介是在「排隊等死」,房地產仲介的好日子真結束了嗎?

 

中原地產引爆的降薪潮

9日,上海中原地產物業顧問有限公司近期推出了一系列內部改革措施,《公開信》寫道,無論是因為調控政策還是信貸環境不斷收緊導致上海房地產市場急速變壞,行家盲目擴張導致僧多粥少,行業產能過剩,還是由於我們自己的經營策略失誤,內部管理不善,架構臃腫,公司過去的兩年一直處於結構性虧損狀態。近期公司已經推行了一連串積極改革措施。

具體而言,上海中原所有崗位的全勤獎暫時取消;通訊津貼、工齡工資、車貼調整為減半(五折)發放。另外,包括聯動中心、拓展中心、研究院等中臺部門及後臺部門的佣金比例調減至八折。同時取消所有中臺部門的薪酬福利、激勵制度。

《公開信》還指出,由於近期整體市場交易量持續偏低,一手分銷業務的爆單率素來偏高,收佣週期又特別長;二手仲介和新房代理業務又近乎荒廢。仲介住宅部和新房分銷部由於人手最多,近期已經率先落實執行一連串嚴格控製成本,加強績效考核管理的應急措施,從營業員到部門總經理,影響範圍基本涵蓋了所有員工。公司其餘各大業務部門和中後臺部門近期也將實施各項降低經營成本的臨時應急措施。

中原地產華東區總裁兼上海中原總經理陸成在信中還提出,預計這次行業生存危機「不會像2008年金融海嘯一樣那麼快就過去。」對中原和行家來講,現在就是「排隊去死,看誰有實力排在最後」的淘汰賽。

房產仲介的好日子結束了嗎?

眾所周知,在中國有兩個非常高薪的行業,一個被稱為高門檻高收入金飯碗的金融行業,另一個被稱為低門檻高收入的房產仲介產業。中國傳統的房產仲介多以地鋪模式為主,依靠門店與經紀人所形成的對區域訊息以及業務的把握,在積累了一定的時間之後,建立起了較為原始的相關數據資訊,再把這些資訊透過電話、微信等方式挖掘客戶和房源。

在這個模式中,正如同中國絕大多數的傳統產業一樣,是一個標準的人海戰術,仲介機構比拚的是對於這個區域的高密度覆蓋能力,通過高速地擴張來搶佔市場,由於是人海戰術所以仲介人群往往是低底薪、低門檻,仲介人員是魚龍混雜,不僅專業度難以保證,而且誠信水平都受到質疑,這也成為傳統房產仲介服務低質量的根源。

在過去的十幾年中,由於中國房地產市場欣欣向榮一片叫好,導致了房地產仲介幾乎可以用「大躍進」來形容,在當時的市場環境下中國房地產仲介逐漸形成了比拚門店市場佔有率、員工規模的粗放擴張模式。

在這個模式之下直接導致了中國房地產仲介存在的人員、店租成本過大,完全依賴於房地產市場本身的發展特點,這也是在《公開信》中陸成所提到的架構臃腫、人浮於事的問題根源,這種粗放發展模式讓房地產仲介的運營成本過高。

房子是用來住的,不是用來炒的

但是,隨著「房子是用來住的,不是用來炒的」理念的逐步貫徹實施,房地產市場的炒作得到了有效地控制,根據不完全統計,2018年以來房地產市場的調控已經達到了前所未有的380餘次,如此密集的調控讓房地產市場迅速由一個瘋狂炒作的投機市場在短時間內被轉變成為一個長期平穩甚至於有點熊市味道的居住市場,各個地方的房地產交易的活躍度開始下降,房地產市場的周轉速度呈現出斷崖式下滑的特徵。

由於交易活躍度的下降,交易周期的延長,讓房地產開發商到房地產仲介全部都面臨著巨大的資金壓力,中原宣稱「排隊等死」就是因為房地產的交易流速下降之後,習慣於賺快錢的房地產相關企業們,必須要面對賺慢錢的事實,這就像習慣於跑直道的賽車手,突然碰到連續彎道,如果不會及時降速,不能有效轉型,等待著他們的一定是全軍覆沒,粉身碎骨的下場。

借用VISA國際的創始人迪伊霍克(Dee Hock)的觀點,現在的中國房地產產業各方亟待由原先的傳統組織向一個混序組織轉型,所謂混序組織就是健全的組織應該是開放的,是居於「混沌」和「有序」之間的「混序」組織。如果不能保持組織的開放性,它將會按熵增原理逐步衰退為穩定狀態,成為「死」結構。

當前,如果不能確保組織的秩序,那麼在大轉型之下,組織必然會趨向熵增乃至於崩潰,如果沒有混沌,那麼就不能保持組織的開放性,不能不斷地調頭轉彎,從而實現業務的轉型。

(本文為《看中國》獨家授權《上報》,請勿任意轉載 、抄襲,原文章為《中國房地產中介特別悲觀 聲稱「排隊去死」》)

延伸閱讀:落葉歸根寸土寸金 中國擬規定龕位體積抑制另類「房價」

延伸閱讀:超低息時代結束、人民幣貶值 香港房價未來1年將下跌15%

原文網址:https://today.line.me/TW/article/kQmvO1?utm_source=lineshare

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大陸房市面臨加劇泡沫的危機?(中新社資料照片)

 

受到陸美貿易戰、經濟成長趨緩等因素影響,大陸房市處於崩潰邊緣,幾家大型房地產公司都推出房價打5到7折求售,以求現金快速落袋。陸媒報導,大陸房地產總市值超過430兆人民幣(折合約2千兆新台幣),是大陸去年GDP的5倍之多,泡沫化風險恐一觸即發。

綜合陸媒報導,往年9月及10月,大陸房市都會有量價齊漲的「金九銀十」行情,不過,今年「金九」銷售情況冷清,到了「銀十」更傳出指標建商包括萬科、恒大、碧桂園等「拋售求生」,直接打對折銷售,萬科甚至把「活下去」作為基本要求,大陸房地產界悲觀情緒正蔓延。

根據萬得資訊數據,今年上半年大陸上市房企,平均負債率達8成,創下13年新高,其中有14家債務超過千億人民幣;海通證券報告也顯示,今年上市房企須償還債務總額高達1613億元,是去年的2.3倍,下半年上市房企海外債券到期規模達565億元,明年將激增至1437億元。

報導指出,由於大陸政府已限制房企在海內外發債,不允許他們透過「借新還舊」償還較大額度債務,令大陸房市更加雪上加霜,指標上市房企紛紛傳出凍結人事,或裁員減薪等消息。

因新成屋和中古屋成交低迷,不少上市房企已開始降價求售,像是萬科在廈門推出的建案,從人民幣500萬元砍至278萬到298萬元,快打到5折,碧桂園也在國慶長假期間祭出30%的降幅刺激買氣,引來剛買房的住戶砸石頭抗議。

綠城房地產建設管理集團董事長兼總經理李軍則表示,「未來幾年大陸房地產業經營狀況會惡化。」他強調,這2年房地產業的利潤都在成長,但現在的數據,其實是反應4至5年前的經營狀況,那幾年也是大陸房市最好的時候,預期再過2年,財務報表會很難看。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181016001478-260410

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2018-10-15 14:06中央社 記者張淑伶上海15日電
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儘管中國大陸今天降準政策落地,但釋放資金恐怕仍不會對房市上漲有大影響。中國正陷入中央政府「堅決遏制房價上漲」以及地方政府「不願房價大跌」的房市調控兩難中。

9月和10月是大陸房市俗稱「金九銀十」的旺月,不過,樂居找房引述中原地產的數據顯示,北京的中古屋市場最近4個月都維持1.5萬戶,較以往低;深圳9月份的新屋成交量比8月還少了39%;武漢9月新屋成交量比8月降了24.87%;寧波6區9月住宅成交量則少了32%。

在各種限購限售措施下,中國房市買氣轉冷。不過,以房價來看,中國國家統計局8月份70個城市的房價資料顯示,與7月相比,新成屋僅廈門的房價有下跌,中古屋房價下跌的城市則有上海和廈門。

中國主要城市的房價在2016年大幅上漲,曾經,許多人相信「房價永遠不會跌」,排隊買房、為求多買一棟房資格辦離婚等現象喧騰一時。

如今,連建商龍頭萬科都在9月底的例會上喊出「活下去」,另一家大型建商恆大集團也在10月8日傳出,集團即日起停止招聘、還要縮減職位。

中共政治局會議7月底首次提出「堅決遏制房價上漲」,以及過去兩年房價過熱城市紛紛推出調控措施後,今年應該就是房市的轉型年了。

中央政府不願房價過熱,即使今天起中國人民銀行(中國央行)實施的降準估計能為市場帶來人民幣7500億元。但根據中國央行的說明,降準主要是服務實體經濟、讓許多融資困難的小微企業、民營企業能獲得金融機構支持。

降準仍會對房市帶來一些外溢效應。樂居找房引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,降準對部分房地產開發商取得商業銀行貸款有積極作用,也能刺激銀行提供個人貸款,但對房價和銷售的影響並不明顯。

對地方政府來說,房價下跌會讓土地收入下滑,也可能造成還不起銀行貸款的壞帳增多。當前,有多個地方政府已經出現財政困難,他們自然不願意情況雪上加霜。

在房價不能漲多也不願大跌的情況下,地方政府仍會不斷公布各種調控措施。近來出現降價售房的廈門,10月初公布新的落戶政策,8年來首次放寬廈門島內的落戶條件,就是一例,這項政策對房市的作用可能會在數月後顯現。(編輯:馮昭)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5604/3422711

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史上最大1920兆台幣泡沫 中國房市瀕崩盤

2018-10-15

〔編譯盧永山/綜合報導〕受到美中貿易戰增溫、經濟成長趨緩等因素影響,中國房市往年「金九銀十」盛況不再,不僅指標房企萬科、碧桂園等大打五到七折削價賣房,中國房企更瀰漫著「只求活下去」的悲觀氛圍;規模逾四三○兆人民幣(約一九二○兆台幣)、被形容是「史上最大泡沫」的中國房市已瀕臨崩盤。

中國GDP五倍 泡沫超過美日

中國房市多年來泡沫擴張,房地產總市值已超過四三○兆元人民幣,是中國去年GDP的五倍;較一九九○年日本房市泡沫高峰時房地產總值是GDP的二○○%,以及二○○六年美國次貸危機前房地產總值是GDP的一七○%,泡沫規模大了數倍。

根據萬得資訊(Wind)數據,今年上半年中國上市房企平均負債率約八十%,創十三年來最高,債務超過千億人民幣(下同)的房企達十四家;海通證券報告顯示,上市房企今年須償還債務達一六一三億元,是去年的二.三倍;另今年下半年上市房企海外債券到期規模達到五六五億元,二○一九年將增至一四三七億元。

不能借新還舊 房企頻拉警報

中國房企過去要償還較大額度債務,多會透過「借新還舊」,但中國政府為了避免債務失控,已限制在海內外發債。中國上市房企中泓股份因無法償還到期債務四十四億元,負責人王永紅已「失聯」,綠地、萬科、富力、雅居樂等紛傳出凍結人事或裁員減薪消息。

中國不少上市房企已開始降價求售。萬科在廈門推出的一○七戶「萬科白鷺郡」別墅,原價五百萬元,九月下旬一口氣降到二七八萬元、快打到五折;碧桂園在江西的「上饒碧桂園」因降價三十%,十月六日有大批買貴買主砸石頭抗議;萬科董事會主席郁亮更在內部會議,直言業務得「收斂」及「聚焦」,先保證萬科能「活下去」。

 
中國房市往年「金九銀十」盛況不再,指標上市房企萬科、碧桂園等大打五到七折削價賣房,月初有大批買貴的買主舉牌、砸石頭抗議。(取自網路)

中國房市往年「金九銀十」盛況不再,指標上市房企萬科、碧桂園等大打五到七折削價賣房,月初有大批買貴的買主舉牌、砸石頭抗議。(取自網路)

原文網址:http://m.ltn.com.tw/news/focus/paper/1239502

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2018/10/13 22:52
 

 

 

太平洋島國帛琉未與中國建交,但中資企業已率先插旗,在當地囤地逾8000畝,花費數億美金打造為中國人的「後花園」,並開始動工興建大型水上屋飯店及住宅項目,涉及315戶。香港《蘋果日報》記者跟隨中國買房團一同前往,中資發展商以買新房送永久居留權作招徠,有陸客更一口氣掃入兩戶,更打算叫整條村的人來帛琉買樓,享受永久居留權。

帛琉位於西太平洋,鄰近菲律賓、巴布亞紐幾內亞,這個人口僅約2萬人的小島國家。早於2010年中資地產商無國界集團(Global Development Group)已進軍當地,現時已擁有逾8000畝的土地儲備。

香港《蘋果日報》報導,該集團董事長鐘欽表示,看中了帛琉沒有霧霾,空氣純淨,頭炮的水上屋飯店及住宅項目將會是帛琉接待外使指定地方。該項目位於艾梅利克州(Aimeliik)陸地連海域總面積逾26萬平方公尺的地皮,鐘欽聲稱,該項目的承建商為央企中國電力建設集團,她相信中國有強大的資金及最先進的工程建設,項目預計2021年竣工。

無國界集團香港及澳門區負責人梁嘉銘表示,整個項目涉及315戶,入場費為260萬港元(約1026萬元台幣),實用面積550平方呎的單位,當地買樓並無永久業權,租用期最長為99年,由於當地買樓並無太多限制,他指,港人買家可獲七年內,每年6厘的租金保證優惠。不過現時該項目地皮還是一片汪洋大海,預計2021年竣工。

買家:中帛倘建交 樓價升5倍

來自中國東北的買家趙振華表示,自己花了逾500萬元人民幣(約2237萬元台幣)購入兩戶。他笑言「一套房才兩百多萬元人民幣,這個很值,如有閒錢可以買,而且買房送永久居留權,東北老家冬天寒冷,以後可以長年在這裡居住。」

他又指,已叫了不少同鄉買樓,預計10月份有30多人組團來帛琉買樓。提起若未來中國與帛琉建交的話,他隨即笑不攏嘴指「若建交的話,樓價起碼漲3至5倍。」

有網友指︰「在東北大城市250萬可以買到1000﹑2000呎大單位,你這個荒島落後過泰國曼谷普吉,泰國曼谷普吉市中心都是一兩千元一呎。」

另外又有網友表示︰「入場費260萬,好多跟中國有建交的國家先進地區都買得到,買近菲律賓區域,海盜又多。」(國際中心/綜合外電報導) 

 

帛琉的中資首個發展項目為艾梅利克州的酒店及住宅項目,陸地連海域總面積逾26萬平方米。香港《蘋果日報》
帛琉是潛水發燒友的天堂。香港《蘋果日報》
香港《蘋果日報》
無國界集團董事長鐘欽(左)表示帛琉的承建商為央企中國電建,擁有先進工程建設技術。

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20181013/1447202/

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傳統豪宅交投冰封 減價10%盤源急求售
2018年10月15日03:00

【星島日報報道】(星島日報報道)股票市場近期急劇波動,樓市觀望氣氛進一步蔓延,造價動輒逾二千萬的傳統豪宅屋苑交投量更即時「冰封」,同時叫價亦明顯下調,普遍減幅近一成,個別看淡後市的業主,減幅更近兩成。而位處中半山的豪宅頓成「重災區」,按月急挫逾五成,區內不少著名豪宅叫價接連下滑。業界人士指,市場預期樓市踏入調整期的機會大增,即使是抗跌力較強的豪宅亦難以倖免而步入冷靜期,預測年底前造價將進一步受壓。

近期市場被多項利淡因素夾擊,令昔日炙手可熱的豪宅市場亦不能獨善其身,交投頓時大幅蒸發。本報就近期各大豪宅屋苑作出統計,顯示豪宅市場交投於近期急速下挫,同時放售叫價亦同步下滑,於各區傳統豪宅區當中,以中半山為「重災區」,該區於九月僅錄約五宗成交,較八月的十一宗,大幅下調逾五成,交投量低處未算低;此外,區內多個著名豪宅的放售叫價均級級下調,其中以麥當奴道寶樺臺中層單位跌幅最急,比率高達百分之十一;至於尖沙嘴、九龍站、何文田及南區成交量及叫價亦出現跌幅。

豪宅叫價現下滑,據代理指出,尖沙嘴港景峯三座低層B室,面積七百五十方呎,早前叫價一千八百八十萬,致近期減價至一千五百萬,幅度高達百分之二十;淺水灣麗景園高層單位,面積二千五百方呎,早前叫價為一億二千萬,而最新叫價則減至一億,減價約百分之十七;此外,據本報統計資料顯示,不少豪宅屋苑於過去半年內僅錄個位數成交,當中包括何文田天鑄、京士栢山及淺水灣麗景園等,而中半山慧景臺更是於半年內未能錄得任何成交。

中半山為本港傳統豪宅地段,區內豪宅不勝枚舉,自市場受多項負面消息拖累,馬上帶來迴響,區內豪宅成交量及叫價均錄迅速下調,成為豪宅減價放售的「重災區」。代理指出,中半山滿峰台低層E室,面積一千一百零七方呎,早前叫價為二千八百五十萬,至近期減價至二千六百萬,減價達百分之九;另外,同區豪宅寶園中層B室,面積一千九百四十方呎,早前叫價為五千八百萬,及後減價至五千五百萬,減幅約百分之五。據該區內資深代理指出,現時只要有準買家問價,業主都願意提供議價空間,幅度起碼約百分之五,與昔日叫價進取甚至頻現反價大相逕庭。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出,中美貿易戰愈演愈烈,加上現時美國態度強硬,遠比市場早期預測為嚴重,其影響不限於出口關稅之上,而是對整個宏觀經濟體構成打擊,隨投資信心轉弱,資產價格自然受壓,豪宅造價隨之下滑;但值得一提的是,豪宅市場與上車屋苑有一定區別,因市場供應甚少,當造價回軟,一般可獲迅速承接,加上現時市場上的資金依然充裕,故預測下調幅度將相當有限。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,市場早被觀望氣氛籠罩,加上近日股票市場急劇波動,令不少業主面對現實,當中不乏因股市中損手,而沽售物業套現,頓時令豪宅市場的議幅逐步擴闊。布氏續指出,因豪宅市場的供應有限,加上過去多年來,樓價升幅多集中於細價上車盤,故料豪宅物業依然具防守力,跌幅將低於細價樓。

原文網址:https://sina.com.hk/news/article/20181015/0/1/4/

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房地產顧問機構萊坊指出,在大陸進行外匯管制之下,大陸投資者大舉收購海外房產的周期已經結束,而來自新加坡、香港的買家開始取代他們的位置成為收購主力。

 

財新網報導,萊坊近日發布「中國對外房地產投資報告」,萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,外匯管理政策的變化已經影響到大陸投資者對於境外投資房地產的偏好,相信大陸大舉投資海外房市的周期已結束。

紀言迅指出,雖然中美貿易戰、英國脫歐、美國聯準會升息等事件也為海外房市增加不確定性,但根本影響大陸投資者的原因是官方為限制資本外流而調整的外匯管理政策。

根據萊坊報告,截至今年7月,大陸投資者在全球房地產的投資總額為232.4億美元,而2017全年總投資額為439.8億美元。在英國、美國、澳洲、香港這幾個大陸買家熱衷的主要市場中,投資熱度有逐漸下降的趨勢,2017全年上述四地吸引來自大陸投資者的資金規模達268.5億美元,但今年截至7月底僅有130.4億美元。

萊坊報告顯示,過去5年大陸投資者的海外買房狂潮結束,但在倫敦、雪梨、墨爾本等過去大陸買家主力戰場,現在則開始出現香港買家接盤,同時新加坡買家行動也更加活躍。報告認為,星港兩地買家增加行動有利降低市場因為大陸買家撤手的混亂,且對於追求長期回報的大陸房市投資者來說也是好消息。

上月另家房地產機構世邦魏理仕所發布的報告也指出,今年上半年大陸投資者已經加快在美國、歐洲出售房產的步伐。反觀整體亞洲海外投資房產總額達253億美元,並未受到大陸投資熱度下降影響,其中新加坡占投資總額的36%列首位,香港占22%列次席。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181015000243-260203

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陸砸15兆都更!拆老屋送3套新房 再加碼百萬現金

2018/10/11 14:55 東森財經新聞

▲都市更新是依據法定程序,實施重建、整建或維護的措施。( 圖 / Pixabay )

 

近年來許多國家已透過都市更新的方式,促進土地有計畫性的再開發利用,藉此復甦都市機能,改善居住環境。根據彭博報導,中國目前已將央行3.2兆人民幣(約15兆新臺幣)的資金,做為都市更新蓋新房子的預算,未來還會再加碼。

 

位於山東省裡有一個小城市「渮澤市」,人口約900萬人,可以看出都更的變化。為了建造新大樓,當地政府從2015年開始,已將約100萬棟的老房子拆掉四分之一,其中有一部分是木門上有刻字的傳統建築,以便建造新的房子,而這些經費主要由中國人民銀行所印製的資金支付。

 

▲渮澤市位於山東省西南部,因許多老屋不符合規定,故地方政府實施「棚戶區改造」進行都更。( 翻攝自 / 百度地圖 )

 

根據中國國務院表示,為了提升已放緩的經濟,2018年至2020年將加速新建1500萬棟的新房子,取代全國不符合標準的陋屋。中國稱為「棚戶區改造」,目前已投入3.2兆人民幣(約15兆新臺幣)進行都更。

 

目前中美貿易戰已削弱中國的經濟願景,因此北京當局政府正透過政策減輕對中國人民的衝擊,包含先前計畫發行 30 億美元(約936億新臺幣)的主權債券,以及減輕債務風險和清理金融業的計畫已逐漸放緩。為此中國國務院除了宣布加速「棚戶區改造」,同時也要逐步取消拆遷住戶的「貨幣化安置」,透過人民銀行釋出的資金,送新公寓或現金補償給被拆遷的住戶,此舉不僅能刺激經濟,還能避免房地產泡沫破裂。

 

▲政府取消「貨幣化安置」此舉不僅能刺激經濟,還能避免房地產泡沫破裂。( 翻攝自 / 百度地圖 )

 

中國「棚戶區改造」這項計畫經費多來自於中國人民銀行,待人民銀行印鈔後,借給國家開發銀行,再透過「抵押補充貸款」機制,放款給地方政府在多數小城市的融資載具,地方政府最終希望從土地銷售及開發賺取收入,來償還貸款。

 

此「棚戶區改造」的受益對象之一李愛蓮女士,表示她因為自建的老屋被政府拆掉後,獲得了3套公寓的補償,還有現金30萬人民幣(約136萬台幣),李愛蓮表示,這項計畫使她可以少奮鬥10年,並抱怨說以前住的地方環境太糟糕了。

 

▲中國實施的「棚戶區改造」大幅改善居住品質,但三、四線城市相對帶來的資金也推高了當地房價,導致房價高於真實價值。( 圖 / Pixabay )

 

許多財務狀況不佳的小城市,債務越來越沉重,渮澤市中心的房價也在四年內暴漲了一倍以上,來到每平方公尺8000人民幣(相當於一坪1萬新臺幣左右),有鑑於此,加速「棚戶區改造」的同時,中國國務院指示在房價上漲壓力大及空屋庫存不足的縣市,將停止現金安置。

 

▲中國目前已將央行3.2兆人民幣(約15兆新臺幣)的資金,做為都市更新蓋新房子的預算,未來將持續追加預算。( 圖 / Pixabay )

 

首席政策分析師魏東說道,「棚戶區改造」大幅改善民生品質,但三、四線城市相對帶來的資金也推高當地房價,導致房價高於真實價值。法國興業銀行表示,中國如何調整政策,將會是中國房市成長的關鍵,瑞銀集團預估,房市將貢獻中國經濟末端需求約四分之一。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/world/54713

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新頭殼newtalk |  編譯報導
中國房地產的銷量遠低於預期。在深圳,黃金週的新屋成交量只有226筆,比去年同時期少了49.3%。
中國房地產的銷量遠低於預期。在深圳,黃金週的新屋成交量只有226筆,比去年同時期少了49.3%。   圖:Sparktour, CC BY-SA 4.0

每年十月長假是中國房地產的重要銷售期,然而今年的景況卻不如預期。31個重點城市平均銷售量比去年同時期減少了27%。

香港《南華早報》(South China Morning Post)報導,恆生大陸房地產指數(the Hang Seng Mainland Properties Index)已降到2017年8月以來的新低點。

在深圳,黃金週的新屋成交量只有226筆,比去年同時期少了49.3%。在杭州,黃金週的新屋成交量也只有293筆,是2009年以來的新低點。在南京,只賣出154個單位,是過去7年來最慘的紀錄。

少數的例外是北京和上海,在這兩個城市的黃金週房地產銷售量各成長了64.5%與24.3%。 

報導指出,自從今年8月以來,房地產的成交量就大幅減少,逼使開發商必須推出各種促銷手段,並且降價求售。某些建案的價格甚至大砍30%,讓先前已經付了全額的其他買主憤怒不已。在上海與上饒市(江西)等地都出現憤怒的買主包圍建商要求退費的現象。

房市不景氣使得建商欠缺買地意願。第三季的平均土地溢價率已經降到10%,遠低於去年的30%。

編輯精選:

葛特曼訪民進黨還有照片?柯文哲:一看就知假照片

邱智淵觀點》孟宏偉事件 中國想領導世界能力受到質疑

https://newtalk.tw/news/view/2018-10-10/150620?

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日前,天津市國土房管局、市公安局、市市場監管委等11個部門聯合印發《通知》,從即日起至2018年12月底,在全市範圍內開展打擊侵害群眾利益違法違規行為、整頓房地產市場秩序專項行動,重點打擊投機炒房行為和房地產「黑中介」,治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告,進一步規範房地產市場秩序,健全房地產市場監管長效機制,切實維護人民群眾合法權益。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181009002713-260410

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2018/10/09 12:17

過去大陸十一黃金周,是房地產業俗稱的金九銀十,是賣得最好的時間,但近年官方積極打房,房市低迷,最大民營建商碧桂園,疑似為了出清手上物件,竟然打折出售,位在江西的一個建案,就有簽約住戶不滿,才買一年的房子就被打7折,氣到集體到銷售中心丟石頭洩憤。
 

圖/TVBS


大批群眾,怒氣沖沖。沿路看到圍欄,就狠拆光這樣,還是無法發洩怒火,來到銷售中心門口,大夥手上的石頭齊發。

到底什麼原因?氣到來砸場。原來這個地方事大陸建商「碧桂園」,在江西的建案,信州府,價格突然暴跌,每平方米1萬人民幣,直接降到7千,讓簽約住戶不能接受。

抗議民眾:「 退房!退房!」
 
不只江西,碧桂園在上海的建案,也傳出上演類似場景,原因同樣是房價比2個月前降價,最高達25%,福建漳州則有民眾,到建案的辦公室外拿標語抗議。

碧桂園是大陸最大民營建商,建案分佈400多個城市,號稱300萬民眾都曾經置產過,近年佈局三四線城市,沒想到房市降溫,龐大的物件量成了沉重壓力。

看房民眾 (2017.10.5):「去年就有售樓處排隊,我們也去排過隊確實是排不上,現在我感覺大夥兒來看房的話,還是不像以前那樣瘋狂去搶。」

大陸房市有多低迷,從去年十一黃金周,就能看出端倪,金九銀十的大旺季,樓盤銷售大廳冷冷清清,業務員比看房客人還要多。今年同樣冷颼颼,向來是房市指標的北京,今年1到8月 房屋銷售面積同比下滑32.8%,其他多個城市也都出現相似曲線,在官方不斷祭出各種遏止房價手段下,預計這波降溫冷風,還會繼續吹下去。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/world/1006431

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日前,任志強在公開場合稱,如果房價真的暴跌了,有5類人必定會跟著遭殃(網路圖片) 

 

【看中國2018年10月7日訊】(看中國記者苗薇綜合報導)近期大陸各大城市的房價出現了比較明顯的下滑,甚至有觀點認為,大陸樓市已經出現拐點。對此,前華遠地產集團董事長任志強日前表示,如果大陸房價真暴跌的話,有5類人必定遭殃。
    
據騰訊網10月6日消息,任志強近來在公開場合表示,房價暴跌並沒有好處,如果房價真的暴跌了,有五類人也會跟著遭殃。
    
一,辛辛苦苦供房貸的人們。這些人在房價高時花費畢生積蓄貸款買到房子,一旦房價暴跌,他們的血汗錢也就白白蒸發了。同時,面對高昂的房貸,他們是繼續還貸還是棄房斷供,無論他們怎麼選都是錯誤的決定。
    
二,地產開發商。因為開發商都是高價拿地,賣完了房子才能賺到錢,而且,開發商一般都揹負著巨額債務,對資金鏈本就不寬裕的開發商來講,若房價暴跌不僅收入驟減,甚至能讓他們直接破產。

三,還沒買房子的人們。若房價暴跌,還沒買房的人將會陷入兩難,房價還會不會降?什麼時候出手才是好時機等等。這些未知因素會困擾這些人,讓他們陷入買房遙遙無期的窘境。
    
四,銀行可能會降薪或裁員。若房價暴跌,一些人還不上貸款將形成大量的銀行壞帳。沒房的人也不會再申請房貸了。因此銀行前期可能會降薪裁員,後期也就只能宣布倒閉。
    
五,普通老百姓。房地產行業作為當局的支柱產業,一旦出現巨大震盪,勢必會衝擊各行各業,如此一來,普通老百姓的生活也將變得十分困難,這是人們無法承擔的後果。

2018年上半年在中國樓市瘋狂上漲可以看作是房價的誘多,果然最近一段時間,萬科喊出「活下去」的口號。9月28日,萬科董事會主席郁亮在會上表示,房地產行業的轉折點已經到來,讓萬科「活下去」是最終目標。

這是大佬們早就對中國房地產看得一清二楚了。此前,李嘉誠早就在大陸套現了上千億資產轉移到了歐洲。他勸年輕人不要急著買房,並說10年後的房子將會一文不值。

2017年,馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房價如蔥,不值錢。

在中國大陸,房子不僅消耗了多數普通老百姓幾代人的積蓄,更是透支了年輕人未來幾十年的奮鬥。中國家庭債務負債率已經逼近美國金融危機前峰值。

2017年數據顯示,居民房貸收入(購房貸款餘額/居民可支配總收入)高達75%,相當於超七成收入都砸入買房。其中,能全款買房的人是極少,更多的是房貸。

一旦房價暴跌,最受衝擊的是房奴,要麼增加抵押物,要麼提前還款;如果違約發生,銀行就會拍賣房子,市場上的供給突然增加,會引發進一步的下跌;這時候更多有房的人就會選擇賣出房產,造成不可逆轉的暴跌。

原文網址:https://www.secretchina.com/news/b5/2018/10/07/873012.html

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