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外資來台買房 今年成交0元

 
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房地合一稅中對外資來台投資不動產的不友善政策,已明顯嚇到外資。最新統計顯示,今年前10月外資來台投資不動產金額居然「抱蛋」,累計近3年也只有3區區0億元,台灣市場已被外資邊緣化。

 

瑞普萊坊董事長曾東茂昨(11)日表示,國際獨立不動產顧問萊坊(Knight Frank)2018年市場研究報告「活躍資本」(Active Capital)統計,2017年全球商用不動產有32%是跨國交易,2018年雖受中國管制資金外流及美中貿易戰影響,但預期跨國收購不動產比重仍維持34%的高檔,遠高於2009~2011年的25%水準。反觀台灣市場,2018年外資法人的交易量竟然「掛蛋」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,據統計2015年外資來台投資不動產達208億元,僅次於壽險業、製造業居第三大買方;但2016年房地合一稅上路後外資完全歸零;2017年也只有3筆、共30.58億元,其中27.52億還是從法拍市場取得;至於2018年迄今又被打回原點,完全歸零。

曾東茂分析,房地合一稅對於外資而言是低利、高稅,完全不具誘因,導致這3年外資法人對於進入台灣不動產市場怯步。

他表示,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,2016年實施房地合一稅後,外國營利事業出售持有未滿1年以內之房地,要課徵45%重稅;出售持有超過1年以上者,稅率也要35%。因此,除自用型外資買家之外交易量極低,抑制外資活化市場的機會,無論短中長期對產業發展都相當不利。

不過,曾東茂分析也有部分外資採「輕資產、重營運」策略進入台灣市場,尤其以日商三井不動產最積極,包括OUTLET等全台已有4座大型購物中心及3間台北市中心的飯店;另日本相鐵(相模鐵道)集團、藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,計劃開出新飯店。

此外, 馬來西亞商近年也有新面孔「插旗」台北。其中, 鼎聯集團去年與日勝生簽約,今年12月將引進IHG洲際酒店旗下金普頓酒店(Kimpton Hotels),在大安路原地上權案開幕營運;另馬來西亞最大的商用不動產營運商柏威年集團(Pavilion Group)也看好台灣市場前景,初試啼聲就選擇競標「台北雙子星」聯開案,顯示台灣商用不動產市場仍具吸引力。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/198481

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2018-10-11 10:51:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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國際不動產顧問公司萊坊發布全球投資市場研究報告指出,全球跨國投資活躍,2017年全球商用不動產有32%是跨國交易,不過,今年到目前為止,外資購買台灣商用不動產金額依然掛零。

瑞普萊坊董事長曾東茂表示,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,再加上2016年實施房地合一稅,對外資課徵35%、45%的資本利得稅,因此除了自用型的買方之外,實際交易量極低。

根據瑞普萊坊市場研究部調查,近三年外資投資台灣商用市場,2015年外資投資還有新台幣208億元規模,僅次於壽險業、製造業,為市場前三大買方,但2016年房地合一稅上路後,完全歸零,到2017年也只有三筆、共30.58億元,其中27.52億元還是從法拍市場取得。而今年到目前為止,不但整體商用市場交易呈現怠速狀態,也無外資買屋購地。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣基礎建設完整、零售市場成熟、消費需求旺盛,又有觀光產業帶動,外資並沒有放棄台灣,雖沒購買,但以各種營運租賃方式投入服務業市場的投資,形成「輕資產、重營運」的趨勢。

如日資企業三井不動產在台採租賃營運的商用不動產,包括已營運和預備中的就有七件 ,包含四個大型購物中心及三間台北市中心飯店,另外,日本相鐵(相模鐵道)集團以及藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,光是旅館房間數就破千間。

曾東茂表示,「有恆產者有恆心」,外資以租用的方式打帶跑、且戰且走,投資、經營的力道絕對不夠;商用不動產等同於國家重大基礎設施,沒有居住正義問題,香港、新加坡、加拿大、澳洲任何打房措施都是針對住宅,台灣卻是住商一體適用,建議政府應調整房地合一稅針對外資的高稅率,否則將持續課不到稅,又趕跑真外資。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3415405

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2018-10-11 11:42:19聯合報 記者孫中英╱即時報導
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近3年外資投資台灣商用不動產金額偏低。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,2015年外資投資台灣商用不動產還有新台幣208億元規模,僅次於壽險業、製造業,是市場前3大買方,但2016年房地合一稅上路後就「完全歸零」。

黃舒衛說,2017年外資對台灣商用不動產只有3筆投資、共30.58億元,其中27.52億元還是從法拍市場取得,今年到目前為止,不但整體商用市場交易呈現怠速狀態,也無外資買屋購地,「外資投資商用不動產至今掛蛋」。

但另一方面,由於台灣基礎建設完整、零售市場成熟、消費需求旺盛,又有觀光產業帶動,黃舒衛說「外資並沒有放棄台灣」,反而改以各種「營運租賃方式」投入服務業市場,形成「輕資產、重營運」的趨勢。

瑞普萊坊表示,外資以營運租賃方式投資台灣,又以日資企業最積極,日資的「三井不動產」在全台即有4個大型購物中心及3間台北市中心飯店。包括投資58.8億、2016年開業的「MITSUI OUTLET PARK林口」購物中心及預計今年12月開幕、投資逾50億的「MITSUI OUTLET PARK台中港」,還有整體投資破400億、預計2021年開幕的台北南港經貿園區Lalaport購物園區;預計2022年開幕、緊鄰高鐵台南站的「MITSUI OUTLET PARK台南」等。另外,日本相鐵 (相模鐵道)集團及藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,光是旅館房間數就破千間。

瑞普萊坊董事長曾東茂表示,台灣商用不動產市場「租金收益率偏低」加上2016年實施房地合一稅,對外資課徵35%、45%的資本利得稅,因此除了自用型的買方之外,實際交易量極低;此舉已造成市場發展動能受限,也抑制外資活化市場機會,對台灣短中長期的產業發展都相當不利。

曾東茂說,台灣若想讓外資在台灣「長治久安落地」,目前以租用的方式打帶跑、且戰且走,投資、經營的力道絕對不夠。「商用不動產等同國家重大基礎設施」也是帶動產業繁榮的火車頭,像香港、新加坡、加拿大、澳洲的房市管制,防止外國人炒房措施都是針對「住宅」,但商用不動產沒有「居住正義」的問題,完全不適用;唯獨台灣的打房措施是「住宅、商用不動產一體適用」值得檢討。

房仲業者說,商用不動產等同國家重大基礎設施,也是帶動產業繁榮的火車頭。記者孫中英...
房仲業者說,商用不動產等同國家重大基礎設施,也是帶動產業繁榮的火車頭。記者孫中英/攝影

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3415548?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu

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外資地產金童 加碼獵樓

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註:圖說:子樂投資公司總裁詹偉立(中)、IHG(洲際酒店集團)大中華區首席營運官愛默爾(左)及IHG高層Adam Riley(右),昨(28)日一同出席新竹英迪格酒店開幕。(蔡惠芳攝)

 

有「外資圈地產金童」封號的美系私募基金Riant Capital子樂投資公司總裁詹偉立昨(28)日表示,如果有機會在台灣進行新的不動產開發模式,非常有興趣再加碼!包括飯店、零售商場、高端旅遊市場,都是下一波「獵樓」目標。

 

詹偉立表示,子樂投資看好台灣的商用不動產,尤其是國際頂級連鎖飯店品牌的市場空間,持續加碼愛台灣。

由子樂投資與IHG洲際酒店集團聯手打造的「新竹英迪格酒店」昨天開幕,詹偉立在現場受訪時表示,全球的飯店市場,正在進行革命性的大轉變。隨著airbnb的崛起,未來飯店勢必朝向兩極化發展,一個是超高檔頂級飯店、一個是能提供顛覆性體驗及服務的精品飯店,至於一成不變的傳統飯店一定會被淘汰。他估計全球可能有5成飯店,會因下一場革命性轉變而倒閉。

詹偉立表示,子樂投資看好台灣的頂級飯店、體驗型精品飯店市場發展空間,也看好零售購物商場的後市,不過一定要轉型為體驗型;包括飯店、零售商場、高端旅遊市場,都是子樂下波在台「獵樓」目標。

子樂最擅長的,就是資產管理和再包裝。「新竹英迪格酒店」就是子樂投資旗下科晟公司攜手IHG,把子樂收購德安新竹三棟大樓的其中一棟美麗信飯店,收回租約、再重新裝修的「潮牌」飯店,從改裝到開幕,只有短短3個月,在IHG集團全球連鎖飯店中,算是首例。

詹偉立是外資圈有名的「地產金童」,父親是台中名醫「詹骨科」,從小在溫哥華、紐約唸書,打進華爾街外資圈,作風快狠準。近十幾年返台操盤不動產,多次短線進出、獲利倍數出場,在台灣地產界驚為天人,戴德梁行董事總經理顏炳立更以「獵豹」形容這位「六年級生」。

詹偉立後來與花旗、高盛、里昂等外資圈的精英好友合作在台引進私募基金子樂投資,在台灣商用不動產市場相當活躍,目前管理資產規模達12億美元,代表作信義計畫區A7的46層樓「Taipei Sky Tower」複合式大樓;5年前以48.5億元購入新竹德安6.7期的3棟樓,其中1棟轉型為「新竹英迪格酒店」。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/196859

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2018-08-22 00:23經濟日報 記者黃阡阡/專題報導
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豪宅買方百百種,除了以自然人身分購置外,實力雄厚的企業多以法人名義買房,但更多頂級豪宅買家是透過第三地公司的名義,回台收購豪宅的僑外資,背景往往即是台商,其目的無非是讓資金來源查證困難、可長期節稅,甚至可避免實價政策上路所帶來的個資易曝光等困擾。

台北市一級豪宅百萬單價不說,單價站上200萬大關的豪宅比比皆是,且依豪宅大坪數規劃,總價動輒數億元,2016年房地合一上路,外資轉手獲利須課重稅,這對純外資而言,台灣房地產並非好的投資標的,因此多數在台置產的僑外資,無非是「台商」背景,這種第三地公司置產的方式為顯學。

市場人士表示,以僑外資身分買房有兩項比較特別的考量,一方面在於若買家為台商、中資共有,目前台灣對於中資買房限制多,包括購買數量、貸款成數與金額、在台停留時間、房屋持有時間限制、是否具備對岸黨政軍身分等,繁複的審查不如透過第三地成立公司,改以僑外資購入,不論在投資開放比例、實收資本額報備、投資金額許可申辦等規定都較寬鬆。

第二是是個資不易外洩,市場人士指出,像是資本額只有100萬元的僑外資博信黃埔,竟能在二年內購置兩間水岸豪宅代官山,以及一間「信義富邦」透天厝,三間市值高達10.5億元,即便在市場被受關注,但目前身分卻依舊神祕。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/3322666

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2018-08-22 00:20:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年3月僑外資百威達以每坪252.5萬元買進「松濤苑」。 本報系資料庫
今年3月僑外資百威達以每坪252.5萬元買進「松濤苑」。 本報系資料庫
 

台商資金回流,透過第三地公司名義的「僑外資」掃樓不手軟,統計近三年斥資35.4億元,掃進十筆台北市知名豪宅「文華苑」、「松濤苑」、「文心信義」等,且成交量有逐年增長之趨勢。

房仲業者分析,主要是肥咖條款不需申報不歸屬金融帳戶的不動產產品,讓僑外資獵房熱度不減。

房市今年上半年表現不錯,儘管下半年多空交戰,不過豪宅回溫趨勢持續,且陸續有高價成交的案例為市場注入強心針,其中僑外的身分引起關注。像是因國巨董座陳泰銘大手筆掃樓,而聲名大噪的「文華苑」,近日即再揭露一筆,由僑外資睿信投資砸4.8億元入手一戶,目前累計持有共五戶。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

今年僑外資買房案例,還有台北市都更案「忠泰鳳磐」3樓戶交易,據謄本資料顯示,買方亦為僑外資匯宏顧問有限公司,其代表人楊子江為前任財政部次長,而該筆交易並未貸款,市場推測總價落在6,500萬元。

此外,中正區豪宅「松濤苑」,今年3月也由台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成,以僑外資百威達投資公司名義,斥資4.27億元,以單價252.5萬元寫下今年新高單價紀錄。

至於近年僑外資買房交易,除有天母豪宅「華固天鑄」頂樓戶,於2016年由僑外資新泰有限公司,寫下207萬元最高紀錄外,市場皆知的神秘僑外資博信黃埔,則於2016年6月以資本總額100萬元成立後,隔月即豪擲7.5億購置「信義富邦」透天厝,2017年再加碼買二戶大直豪宅「代官山」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年房地合一稅上路後,豪宅市場重挫,知名豪宅價格有合理修正後,隨著景氣好轉,加上陸版肥咖條款上路,對於房產不需申報等房市利多,促使台商資金回流,讓不少僑外資再度轉向豪宅市場,讓一級豪宅屢創新高價。

除了豪宅產品,包括忠孝東路五段「忠孝101」精華區店面、北車商圈重慶南路億元店面也都見僑外資身影。陳炳辰進一步指出,雖然眼下房地合一稅對於外國人課獲利重稅35%至45%,但房市盤整後,在特定產品與地段的物件,蹲低跳高增值空間大。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3322664

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2018-07-04 01:24經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
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報系資料照片
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不動產投資信託基金(REITs)再添強棒,金管會昨(3)日核准最新一檔REITs樂富1號募集案,樂富1號將與歐洲大型退休基金攜手投資台灣不動產,創下REITs與外資合作獵樓首例。

對管理資產逾新台幣2兆元的歐洲退休基金來說,這也是其在海外最大筆的不動產投資案。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

樂富1號與歐洲大型退休基金合作投資位於桃園南崁的台茂購物中心,總交易金額將達135億元,由樂富1號與該退休基金各半出資持有,自2008年起獨資持有台茂購物中心的新加坡政府投資公司(GIC),則將趁勢獲利出場。

樂富1號REITs昨天拿到金管會核准函後,該歐洲退休基金在投審會的申請投資案可望在近期獲准,不僅為蔡政府吸引外資投資新添一筆亮眼成績單,更凸顯台灣不動產市場看淡不淡,講求長期穩定報酬的國外退休基金,也受到吸引砸錢進場。

受託機構京城銀行指出,樂富1號REITs資產池,除與該歐洲退休基金合買的台茂購物中心50%產權,還包括台北市中正區櫃買中心所在大樓的部分樓層,更特別的是,另有約25億元額度將用於投資國內外已掛牌的REITs,也就是包括台灣的國泰1號、富邦1號等,以及海外新加坡、日本、香港、美國等地掛牌的REITs,都是樂富1號資產池標的,這也同樣是REITs市場首見。

京城銀行表示,樂富1號獲准後,將加快腳步準備開募,目標8月底、9月初掛牌上市。

樂富1號REITs籌備已有相當長時間,除與該歐洲大型退休基金洽談共同買下台茂購物中心費時談判外,金管會修改REITs相關條例,使REITs遊戲規則更明確合理,釐清投資其他REITs與再融資收購等規範,也是該REITs醞釀許久才申請通過的原因,台灣不動產市場經過一段時間修正,也到了合適買點,則是促成相關交易、REITs成局的臨門一腳。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3233135

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