2017-08-20 17:31 中央社 台北20日電
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中國大陸最大的灰犀牛在哪兒?一項最新發布調查顯示,7成6的企業家認為房地產泡沫最大、4成2認為信貸泡沫大、3成7認為股市泡沫大。

中國大陸新浪財經今天報導,「中國企業家發展信心指數(2017上半年)」20日發布,在「灰犀牛在哪兒?」的提問中,大陸企業家作以上表示。

大陸企業家還認為,灰犀牛主要的成因是地方政府唯GDP化(54.1%)、不合理的產業政策(51.3%),而非寬鬆的貨幣政策(30.8%)。唯GDP(國內生產毛額)化是指以經濟成長率為政績主要考量。

在「擠破灰犀牛」的提問中,近6成企業家認為房價調控失敗最可能擠破泡沫(58.1%),其次為通貨膨脹高漲(47.9%),信貸政策收緊(47%)。

在關於「如何馴服灰犀牛」的提問中,企業家最認可3招:加強金融監管、資金脫虛向實、降低槓桿率。

這項指數由亞布力中國企業家論壇、北京清華大學民生經濟研究院共同調查形成。數據顯示,2017年上半年,中國企業家信心指數為55.57,較2016年下半年以及2016年上半年均有上升。

「灰犀牛」事件是指既存的威脅,顯而易見,卻被視而不見。舉凡金融危機、氣候變遷、重大政策等都可能是最後帶來重大後果或影響的灰犀牛。

中共中央委員會機關報人民日報7月17日在大陸金融工作會議召開後的首個工作日,在頭版刊載評論員文章「有效防範金融風險」。文章指出,防範化解金融風險,要既防黑天鵝,也防灰犀牛。

這是大陸官方媒體首次提到灰犀牛。

各界對什麼是中國大陸最大的灰犀牛看法不一。

紐約時報中文網曾報導,中國大陸政府很擔心「灰犀牛」。這些犀牛是一群中國商界巨頭,結合政治人脈和野心所創造出的龐大跨國集團,例如安邦保險集團、復星國際、海航集團和大連萬達集團等公司。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/2653625

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好房網News記者羅力元/整理報導

建商團隊投入大筆資金,買下新總部大樓,成為近期內湖房市的亮點,成交總價更創下內湖華廈產品最高紀錄。
璞園開發買下新湖一路的這棟華廈,作為總部使用,並取名為「初心園」。(圖翻攝自Google Map)
璞園開發買下新湖一路的這棟華廈,作為總部使用,並取名為「初心園」。(圖翻攝自Google Map)
根據內政部實價登錄資訊,今年5月,新湖一路出現一筆華廈交易,買方以總價5.48億元買下整棟8層的華廈,成交總價亦創內湖區華廈產品最高紀錄。
《蘋果日報》報導,依該案地籍謄本與建照存根來看,買方為璞園開發,該案原地主、起造人為璞元建設,也同屬璞園建築團隊。
璞園開發此次取得這棟華廈,是地上8層、地下3層,總面積約1020坪,此次交易也是內湖區2014年以來不計1樓特殊戶的最高單價華廈。
璞園建築團隊董事長特助陳信安在《蘋果日報》表示,這棟建物取名為「初心園」,未來將作為企業總部之用,暫時沒有計畫轉租或是轉售。
璞園建築團隊旗下有璞園開發、樸石建設、璞元建設、璞昌建設、璞毅建設、築觀建築、詠馨建設、璞億建設。

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莊孟翰│理財周刊886期│2017-08-17 
Q:足足走了十六年,好不容易於去(二○一六)年動工的永春都更案,在最高行政法院落槌後,確定破局,終究還是敗在不同意戶手上,這不是首例,更不會是最後一例。

國人的都更大夢猛然走了二十年,沒想到依舊原地踏步,不同意戶勝訴定讞,該民辦都更確定胎死腹中,一個不同意戶的意見,便能把九九%的同意戶及市政府打敗,對於法官做出的判決,探討箇中緣由,都更法令的弱不禁風,是否成為不同意戶一而再、再而三攻破都更美夢的原兇?


A:一部飛機要能起飛,必須由無數的零組件與螺絲釘組合而成,然而都更這架班機,在原廠組裝了二十年,卻始終未能起飛,不免令人憂心。其實都更條件隨時都在變變變,並非一成不變,一百個都更戶也會有一千個疑難雜症,這當中所牽涉法令之複雜性與政策之僵固性,顯非一般法官所能輕易了解。

更重要的是,只要不同意戶在冗長的整合過程找到一個小漏洞,就可以針對其中一點輕易的提起訴訟,而這也正是為何台北市都更處承辦人員曾有一年上法院次數超過一百次的主要原因,甚至還有退休官員還得出庭應訊,真是情何以堪。

都更母法加細則 再加上疊床架屋的「違章建築」 令人難以理解

由於實務執行上遭遇諸多難題,因此針對都更母法又另外附加許多臨時性甚至競選語言的「違章建築」,例如郝龍斌於市長任內提出的一坪換一坪、附加一個停車位、不必出錢的政策,柯P市長的一六八專案,以及最近內政部針對危險及老舊建築加碼於三年內提出申請,可以再增加一○%容積獎勵等種種做法,無非希望能夠加速推動都更,但這也讓原本就難以理解的法令更加複雜難懂,也致使都更不同意戶可以輕易找到漏洞,讓眾所矚目走了一、二十年的都更案一夕破功,其間所衍生的後遺症不知凡幾。

首先,究竟實施者對於這麼複雜的法令要如何跟現住戶溝通,相信連審理法官也不一定完全了解,就容積獎勵問題來說,在整合與權利變換過程,ΔF1-ΔF6的容積獎勵,複雜的計算方式,通常只有建築師及實施者才可能針對個案每一環節全盤深入了解,否則絕對過不了審議過程這一關,更何況是一知半解或上了年紀的都更戶。

其次,若要審理法官也能窺其堂奧,還真有點強人所難,這也難怪台北市政府最近經永春案判決之後,方才大夢初醒的想要與法院舉辦聯席會議。有關此一議題,本人早已不厭其煩的呼籲主管機關務必重視,並且在今年三月立法院公聽會也都一再強調其重要性,如果政策制定過程不能「由下而上」逐一檢視可能遭遇的問題,執行過程必然漏洞百出,甚至窒礙難行,可惜主管機關偏就不信邪,不到最後關頭,不願虛心檢討。

其實,不管是中央主管機關或地方政府,總認為都更這件事很簡單,只要法令政策一經拍板,就可輕易推動,因此,每當提及都更,便開始畫大餅,包括全台共三百八十四萬都更戶,三十年以上老舊建物需要更新,可以帶動多大經濟產值等,不免讓人感覺又在老調重彈,這塊大餅總是看得到卻吃不到。

實際現況卻是,桃園以南過低的房價,難有都更誘因,沒有利潤的投資,便沒人想去推動更新,任誰都不想做吃力不討好的事。試想,中南部的建商只要斥資購地,即可隨時動工興建,有誰會與你窮攪和個七、八年,並且也可能無端上報惹塵埃,更何況一旦遭逢景氣滑落,還可能落得血本無歸,如果不信,可以查詢一下近年台中市、台南市與高雄市有多少進行中的都更案,答案立見分曉,而這也正是至今多數都更問題都集中於台北市及新北市之主要原因。

成立不動產專業法庭 加速裁決 協助推動都更

其次,都更後期經常得面臨司法問題,但法官到底要如何扮演好仲裁角色,也是相當重要的一大議題。倘若一般法官不熟悉都更流程,除都更母法與施行細則之外,再加上疊床架屋的自治條例、都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例、一坪換一坪或一六八專案等,就實施者觀點,極易導致司法判決凌駕都更專業之誤解,這將是今後都更執行的一大障礙。

因此,在一般法院無法快速對都更爭議做出正確判決情況下,那麼面對未來愈來愈多的訴訟案件,政府就應慎重考慮成立不動產專業法庭,由專業法官做出專業判決。
原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=19896391580&AType=1

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莊孟翰│理財周刊886期│2017-08-17 
 
延宕十六年,位於台北市忠孝東路五段與松山路口,捷運永春站附近的永春警察宿舍都更案,於二○一六年九月二十八日風光舉辦開工動土儀式,並預計在二○二○年完工,惟千算萬算還是不如不同意戶的「心算」,今年七月二十日,經最高行政法院判決不同意戶勝訴定讞之後,主管機關方才恍然大悟都市更新表面看來容易,實際卻是暗潮洶湧,一不小心即可能陰溝裡翻船,前功盡棄。
究竟永春都更案是否重來,一百多位已搬離的都更戶還要等多久,是否還要重新簽立同意書,分回條件是否會變動等重要議題,有誰能夠給個標準答案?
儘管各界看法不一,不過就整體而言,至少有以下三大重要事項值得關注。
一、景氣動向可衍生「一拖拉庫」問題:
台北市最近這一波房市景氣始於二○○三年,永春都更案自十六年前開始整合,二○○○年每坪平均房價三八.五七萬元,及至這一波最高點九二.四萬元,二○一六年則下降至八三.九萬元,如就最高點計算,漲幅高達一.四倍,相信當時所有同意戶都希望能夠趕緊完成整合程序,坐擁增值利益。惟就不同意戶而言,可能就會如同媒體報導覬覦實施者賺取十二.九億元暴利,而蓄意杯葛。

姑且不論實施者利潤多高,不同意戶可以找出的杯葛理由,例如房價估價偏低或估價基準日變動等因素,其主要影響為景氣好、房價高、估值高,共同負擔比例降低,都更戶分回比例就比較高,反之,分回比例則較低。亦即在漫長整合期間,都更條件會隨著景氣變動而變動,並非一成不變,而這也正是不同意戶最容易找到的藉口,有關這一點,又有誰能夠給個標準答案?
二、規劃設計不方正的代價有多高?
按本案已於二○一五年改為「拆除重建」與「整建維護」兩案並行,如所附照片即可輕易了解重新再來的規劃設計圖必然是「U字型」,由此不難了解新建完成後建物價格至少也要打個九折或八五折。

所附照片係環河南路「OO雲峰」建案,由於無法百分之百整合,導致基地不完整,縱然建築師竭盡所能的呈現出水岸住宅的優勢與氣勢,終究還是無法彌補「U字型」中間老舊建物的潛在缺陷,殊為可惜;另外,地下停車場的動線與價值亦將連帶受損。
三、重新再來,屋簷、雨遮不登記的損失多大?
根據內政部公布資訊,自二○一八年一月一日開始,無論是預售屋或新成屋,「屋簷」、「雨遮」將不記入附屬建物,一律不登記、不計價,此外,建物地下層測繪邊界亦改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界,倘若都更案重新再來,將來完工後的登記面積必然會因新法令規定縮減,而帶來另一無謂損失。
由以上分析可知,倘若此一都更案因最高行政法院判決不同意戶勝訴而必須重新再來,所有都更戶權益至少會減損二成以上。因此,今後究應如何加強政令宣導,並積極建構一套上下溝通無礙的透明機制,以使全體都更戶不會一味的只想享用公共財,而不願成就公共利益,實乃當前刻不容緩的一大要務。 原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=19895868720&AType=1

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顏瓊真│理財周刊886期│2017-08-17 
沉寂已久的房市,出現活絡跡象及房市落底訊號,再加上經濟感受度六大指標全面翻紅,令人對於接下來的房市表現抱以樂觀預期。

中信房屋董事長鄭余正全指出,第二季的落底訊號明顯,主要呈現在以下三大現象。

現象1:台北市第二季價量俱增

台北市擁有首都地位,其成交價量最具指標意義。中信房屋根據台北市歷年來的中古屋價格指數顯示,自二○一五年十一月價格指數跌破基期一○○%,來到近年來的最低點九八.七一%之後,台北市中古屋的價格曲線是往上走的。

就曲線的歷次低點來看,去(二○一六)年四月為一○○.三六%,十月為一○五.○二%,今年一月為一○九.五二%,一直到今年三月攀升到一一四.八四%,不僅較今年前兩個月增加,同時就二○一五年十一月之後的趨勢線整體來看,是處在一個價格上漲的格局之中。

而就成交量來看,觀察買賣移轉棟數的統計,今年五月為二○七○棟,與四月一七○七棟相比,增加二一.三%,與去年同期一八三四棟相比增加一二.九%,顯示台北市的成交量處於摸底的狀態,可望趨穩。

現象2:全台看屋來客量及斡旋量均較第一季增加

中信房屋在今年六月份,針對全國加盟店的店長及業務同仁問卷調查、回收有效樣本三一三份統計分析的結界,認為來客量較第一季增加一~五%的占比最高,達到三九%,若將所有認為有增加但增加比例不同的占比加總,達到五一%;其餘有二一%認為持平,真正認為來客量減少的只有二六%。

另就斡旋量來看,高達四○%認為增加了一~五%,若將所有認為有增加但增加比例不同的占比加總,達到五三%;認為沒有增減持平的占二一%,而認為減少的只有二六%。

鄭余正全分析,站在市場第一線的房仲從業人員,對於市場變動最敏感,認為第二季成交量及斡旋量都較第一季增加的比例,遠大於認為減少的比例,這表示購屋人對於房價下降有感,願意進場看屋、下斡旋,這是很值得觀察的指標。

現象3:七四.六%民眾對房價未來看法「持平偏漲」

還有一個值得注意的現象是,有購屋計畫者認為居住地房價上漲的占比,最高來到四○.一七%,而前一季也是如此,占比則為四○.二七%。如果加上第二高的「持平不變」,合計占比為七四.六%,也就是說今年上半年有購屋計畫的消費者,就房價的看法,大多數抱著持平上漲的感受。

至於第二季房市復甦力道稍弱,主要與整體景氣變動有關。第一季經濟感受好,房市就有能量;第二季經濟感受全面下降,房市就氣虛。

另由促購因素分析,與上一季相比,增加最多的促購因素是期待「社會景氣轉佳」,由上一季的二三.四%來到二九%,代表民眾認為景氣沒有明顯轉好,對於踏進房市的時機有所顧慮。

本季促購因素中,選擇「房價低於行情」的比例最高,達三七.二%,若以連續三十四季的調查來看,這個數字重回七季以來的高點,顯示消費者在景氣沒有明顯轉好、收入沒有大幅提升的前提下,對於房價降低的期待是愈來愈渴望。

鄭余正全指出,房價不論在中古屋市場或是代銷與建商主導的預售及新成屋市場,都已出現調降和讓利趨勢,但是民眾還是認為房價降得不夠,然而,房價真的還有下降空間嗎?另一個原因也不容忽視,就是民眾的收入還是追不上房價,收入不夠,以致民眾還是覺得買不起房子,還在等待更低的市場價格。

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=19911031660&AType=1

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2017-08-19 08:55聯合報 記者曾增勳╱即時報導
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桃園機捷A10站區段徵收工程動工,由桃園市長鄭文燦(右3)與市議員動剷開工,都計... 桃園機捷A10站區段徵收工程動工,由桃園市長鄭文燦(右3)與市議員動剷開工,都計佔地39公頃,斥資約9.2億元施工,預定後年4月完工。記者曾增勳/攝影
 

桃園機捷A10站區段徵收工程昨天舉行動工典禮,為機捷通車後第一個動工的機捷站都市計畫,桃園市長鄭文燦表示,A10山鼻站旁都市計畫佔地39公頃,市府規畫商業、住宅、車站專用區及興建600戶社會住宅,另規畫環區自行車道、捷運景觀大道,結合文化古蹟打造完整的新山鼻生活圈,開啟「蘆竹山腳時代來臨」。

 

桃園機場捷運今年3月營運通車至今,除A1台北站、A12及A13航廈站、A8長庚站、A18桃園高鐵站乘客數多,其他捷運小站門可羅雀,桃園捷運一再反應趕快通過小站都市計畫徵收,A10區段徵收動工就是機捷通車後第一個動工的都計案,這項動工典禮由鄭文燦與地方民代多人共同剷土開工,A10都計佔地39.03公頃,涵蓋蘆竹區山鼻、內厝、外社地區,市府將斥資約9.2億元施工,預定後年4月完工。

鄭文燦表示,機捷過去興建10多年,中央和地方疏失下,沿線各站都計沒有定案、無法開發,在市府團隊爭取溝通,A10山鼻站區段徵收計畫12月通過,經市府7個月規畫終於動工,規畫商業、住宅、車站專用區,預留1公頃土地興建600戶社會住宅,讓未來A10山鼻站小站可以變大站。

亦將規畫環區自行道、寬50公尺的捷運景觀大道,串連蘆竹坑子溪沿岸綠帶,區內的5口埤塘規畫為埤塘景觀公園,結合鄰近「德馨堂」陳家古厝、頂社林家祖厝「德門居」古蹟,未來坑子溪、大古山休閒農業區及五酒桶山公園,發展休閒文化特色,開啟山腳時代來臨。

桃園機捷A10站區段徵收工程動工,由桃園市長鄭文燦(中)與市議員焚香祝禱開工,都... 桃園機捷A10站區段徵收工程動工,由桃園市長鄭文燦(中)與市議員焚香祝禱開工,都計佔地39公頃,斥資約9.2億元施工,預定後年4月完工。記者曾增勳/攝影
 
桃園機捷A10站(圖中)區段徵收工程動工,都計佔地39公頃,斥資約9.2億元施工... 桃園機捷A10站(圖中)區段徵收工程動工,都計佔地39公頃,斥資約9.2億元施工,預定後年4月完工。圖/新工處提供
 
桃園機捷A10站(圖左)區段徵收工程動工,都計佔地39公頃(見圖),斥資約9.2... 桃園機捷A10站(圖左)區段徵收工程動工,都計佔地39公頃(見圖),斥資約9.2億元施工,預定後年4月完工。圖/新工處提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7324/2651525

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2017-08-20 00:38:53 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄被台中趕過去,落後成台灣第三大城,人口紅利萎縮的情況下,商圈店面步步驚心,加上蛋黃區房價持續破底,當前顯然是投資者進到熱區店面的好時機,京城建設的百億大案「美術世界」規劃12戶、80坪店面詢問者多,引起市場注目。

資深建商表示,長期來看店面是致勝型不動產,但關鍵要選對地點,才能有效彙集人氣創造投資效益。以美術館、農16等核心蛋黃區域來看,店面人氣超出預期。

以京城建設代表作「京城」為例,堪稱是目前高雄最貴豪宅,住宅單價每坪60萬元以上,全棟未來都是金字塔頂級住戶,具高檔精品消費力,「京城」樓下僅規劃上百坪店面八戶,依附近租金行情每坪2,500至3,000元計算,單月租金最高可達30萬元。

「美術世界」,位於北美術區域,全棟366戶,每坪表價26萬至36萬元,單戶60坪以上至百坪,屬大坪數規劃,代表366個高所得家庭消費力,樓下規劃80坪店面共12戶,單坪85萬元受關注。

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2017-08-20 00:38:54 經濟日報 記者宋健生/台中報導
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台中七期新市政中心除了是豪宅、辦公市場行情指標外,近期因為「吳寶春麥方店」進駐市政北二路「T&R廣場」,炒熱當地店面租金行情,預期將帶動新市政中心周邊商家進駐熱潮。 目前七期新市政中心多以辦公室為主,除大型百貨公司跟商場外,小型店面奇貨可居,商家主要分布在朝富路及市政北二路兩區。

朝富路主要以各式餐飲為主,知名商家如燒肉市場、查理布朗、星巴克咖啡、蘭那泰式料理、元手壽司、客家本色等知名連鎖店,每坪月租金約2,000元起跳。 市政北二路過去以名人巷聞名,因此該區大多走國際精品路線,包括國際頂尖車商「Maserati瑪莎拉蒂」,以及4月剛開幕的「Ferrari法拉利」等。

知名酒商「百富私藏台中店」、精品家具店「亞力山卓」、地中海餐廳「火氣大」、「Qtie髮廊」等,也在附近開業;未來還有精銳「音悅廳」社區「三宅一生」服飾將進駐。 最近在市政北二路及惠中五街口、占地525坪的「T&R廣場」,因吳寶春麥方店進駐而受矚目。

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2017-08-20 00:38:54 經濟日報 記者 陳美玲
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這幾年泰國首都曼谷逐漸成為全球房地產買家的新興投資地區,除了泰國政府推動4.0政... 這幾年泰國首都曼谷逐漸成為全球房地產買家的新興投資地區,除了泰國政府推動4.0政策和東部經濟走廊(EEC)計畫,搭配長達20年的施政大方針,一連串計劃性的施政藍圖穩定推動,讓曼谷受惠最多之外,全面施工中的捷運網路,更助長當地房地產向前衝。 網路照片
 

這幾年泰國首都曼谷逐漸成為全球房地產買家的新興投資地區,除了泰國政府推動4.0政策和東部經濟走廊(EEC)計畫,搭配長達20年的施政大方針,一連串計劃性的施政藍圖穩定推動,讓曼谷受惠最多之外,全面施工中的捷運網路,更助長當地房地產向前衝。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示,曼谷地理位置優異,長期來一直是歐亞地區空中交通最重要樞紐,又是全球觀光旅遊重鎮,近五年來曼谷地區加速啟動捷運計畫,成為房地產開發一大利多。

除目前有四條捷運營運,未來十年內大曼谷地區將完工19條捷運系統,高速鐵路興建計畫已進入規劃階段,可預見曼谷交通將

 
 

有脫胎換骨的全新風貌。

鄭哲昇強調,與全球多數擁有便利捷運網絡的都會城市一樣,位於曼谷各捷運站附近房地產向來是國內外投資人優先布局熱門地區,房地產價格年年上漲,例如目前曼谷市中心及sukhumvit主要站點附近房屋平均價格已超過每平方公尺15萬泰銖(約每坪43萬元以上)。

奧英地產開發集團常務董事陳復宇強調,這幾年曼谷各捷運行經路線的房地產漲勢不小,有意投資者宜多比較。他認為,比較房價水準與生活機能及交通條件,位於深綠色輕軌線BTS On-nut站(E9)的性價比具投資價值,它距離各大購物中心,如距離Gateway Ekkamai僅二站、三分鐘車程,離Emporium&Emquartier四站、約五分鐘車程,距離Siam paragon九站、15分鐘車程,離The Bangkok Mall四站、八分鐘車程,又是唯一人潮流量居全市前十名,房價水準不若市中心高不可攀。

陳復宇指出,在2012年之前On nut是BTS輕軌綠色線的終點站,當時已吸引不少外來工作人口的聚集,大量人口對於推動該區域居住發展起了至關重要的作用,現在隨著捷運的延伸已變成BTS的中間站點,更加速人口年年增加。

該區域超市、國際學校、醫院及購物商場雲集,有百元泰式按摩街、機能完善的商業住宅區,目前BTS On nut站旁正在打造大型購物商城Century The Movie PLAZA on-nut,將成為區域新地標性綜合購物商城,滿足On nut居民的購物休閒需求,有如台北市大直區。

完善生活機能及便捷交通優勢,推動該區房價穩定上漲,目前平均房價為每平方公尺10萬至17萬泰銖(約每坪29萬至48萬元),未來房價增值潛力可期。

 
 
 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2652603

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2017-08-20 08:09:59 聯合報 台灣房屋智庫發言人 張旭嵐
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台灣房屋智庫發言人 張旭嵐 台灣房屋智庫發言人 張旭嵐
 

在鴻海赴美投資的記者會上,美國總統川普笑得合不攏嘴,因為設廠就會提供就業機會,有了工作就會帶動區域發展,零售、餐飲,金融還有不動產,統統準備要動起來,房地產出身的川普深諳這個產業循環,自然是高規格接待金雞母。

台灣住宅市場,正深深印證這個道理!科技大廠迎接訂單之際,員工加了班,分了紅,更有置產動力。

今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼,七月創近卅二個月新高,出口呈現連十紅,觀察內科和竹科周邊一公里住宅行情,從二○一四年最高點,隔年起連兩年下修,但到今年上半年,房價較去年漲一成,也已回到二○一四年高點。

不過從七月六都的移轉棟數看來,房市似乎出現踩煞車的狀況,或許很多人擔心,買氣就此打住了嗎?

其實,現在的房市就好像跳探戈,房價退了,買氣就進了,但信心來了,房價進了,買氣又退了!前兩年高總價豪宅交易冷清,今年豪宅破盤價交易頻傳,就連鮮少有交易曝光的代官山,帝景水花園都有識貨買家逢低接手,說穿了,房價仍是影響今年交易的關鍵。

房價持續下探空間有限,購屋族的能力和需求更是重點!多半的自住購屋者的條件,就是跟著就業機會走,雙北桃園捷運一條條通車,站點周邊若加上工作機會支撐,在一片殺到見血的氛圍中,更顯回穩力道。

外部環境也頻頻釋出善意,悶了好一陣子的銀行業紛紛積極爭取房貸「轉貸或增貸戶」,不是拉長客戶只還利息的寬限期時間、就是提高貸款成數,就是希望整體房市動起來。

今年房市政策干擾已減少,已經沒有絕對的外在因素可影響走向,在失業率降,出口暢旺,建商讓利,屋主讓步,自用需求的支撐下,下半年房市雖然沒有甚麼大利多,但也沒有悲觀的理由。跳探戈太激情,今年下半年,或許該來一首溫和優雅的圓舞曲了!

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2017-08-20 00:38:52 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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2016年以來台北各商圈的店面交易量,以「西門商圈」最多。 本報系資料庫 2016年以來台北各商圈的店面交易量,以「西門商圈」最多。 本報系資料庫
 

據統計,自2016年以來台北各商圈的店面交易量,以板南線和松山新店線交會的「西門商圈」18件為最多,包括板南線、松山新店線沿線都有多個捷運站商圈店面交易件數在十件以上,捷運站周邊仍是店面投資的首選。

永慶房產集團調查顯示,包括板南線的府中站、忠孝新生站及忠孝復興站,與松山新店線的松江南京站、南京復興站及古亭站周邊,都屬於店面交易較熱門的捷運商圈,近一年來都有十件以上店面交易。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,雙北市捷運路網成熟,平均每日約有200萬人次搭乘捷運,鄰近捷運站商圈店面成為兵家必爭之地。

西門町商業活動發達,國內外觀光客川流不息,電影院、飯店業、國際服飾、運動品牌、藥妝店等商家積極來此插旗,西門商圈版圖有逐漸擴大趨勢,台北市政府積極推動西區門戶計畫,更為西門帶來一波再發展契機,由於商圈店面型態選擇多元,捷運西門站周邊店面成交總價多落在3,000萬至7,000萬元,也不乏有億級透天型店面成交的案例。

捷運板南線上的府中商圈近一年多來有11件店面交易,謝志傑表示,府中商圈原為板橋舊火車站時期的後站,集合各式商場、服飾及美食於一地,人潮絡繹不絕,周邊店面如四川路、重慶路、後埔街一帶,總價約3,000萬元,巷弄型店面如南雅南路、茶館街、國泰街周邊,成交總價多在1,000萬元內。

至於捷運松山新店線上則以松江南京商圈近一年多來有13件交易為最多,松江南京商圈店面主要在新生北路、建國北路一帶,成交總價約3,000萬至5,000萬元,也有億元店面成交。

至於新北市則以新莊廟街商圈店面有18件交易居冠,新莊廟街商圈鄰近捷運新莊站,周邊商店林立,店面主要分布在中正路、中華路一段,成交總價約3,000萬至5,000萬元,另外有不少巷弄型店面受到置產族青睞,熱門路段落在和興街、泰安街與新豐街、豐年街一帶,成交總價帶在1,000萬至3,000萬元。

熱門捷運商圈店面成交總價帶,以總價3000萬元以內的產品占六成。

值得注意的是,店面交易量高的熱門捷運商圈中,有七個商圈分佈在捷運中和新蘆線上。謝志傑表示,中和新蘆線是目前唯一起訖站皆在新北市的路線,也是行經最多新北市行政區的捷運線,挾帶大量的通勤人口,不僅形成區域型商圈,也受惠市中心辦公型商圈,在人潮的優勢下,增加周邊店面交易的機會。

此外,今年3月正式營運的機場捷運沿線,捷運林口站的三井Outlet商圈,也擠進熱門捷運商圈店面的前十名。

 

 
 
 
 
 

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2017年08月19日 19:18 

工商時報記者/
廖鎮漢勉學子:努力不一定會成功,但不努力一定不會成功
微風董座廖鎮漢、策略長廖曉喬等在頒獎後與學子們一起合照。(圖/微風集團提供)

微風慈善基金會在今天舉辦第二屆「祈願流星獎助學金」頒獎,除了計有83位申請人獲獎,微風廣場同時在假日邀請獲獎同學及家人親子看電影,微風董事長、同時也是基金會董座廖鎮漢並勉學子們,努力不一定會成功,但不努力一定不會成功,期大家努力認真的做出自己的一片天!

今年微風集團的祈願流星獎助學金申請的學生,囊括美術、體育、語文等領域皆有亮眼的成績,其中13歲的江璟亮被評定為智商160的天才資優生,今年以最低齡錄取紐約大學,除此之外,在小提琴、鋼琴的音樂領域上成績斐然,他分享「我是一個很努力的學生,面對挫折和逆境,我把它當成是成功的養分,為自己創造機會,追尋自己的夢想,永不放棄」,廖鎮漢說,未來基金會也將適時提供學習上的協助,讓江璟亮可以持續專研於音樂及生物科學領域,努力朝夢想邁進。

廖鎮漢表示,努力不一定會成功,但不努力一定不會成功,他感佩同學們這麼努力認真的做出自己的一片天,希望大家能延續正面的力量並傳遞出去,讓台灣變得更美好;微風策略長、也是基金會董事廖曉喬則強調,每個人都應該有自己的夢想,不管夢想大與小,都要努力往夢想的道路前進,她希望大家不只做一個有用的人,更要做一個有影響力的人,也期許微風慈善基金會能成為孩子們夢想道路上的守護者。

(工商)

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2017年08月18日 14:10 

/整理報導
銀行推出房貸優惠,貸款戶恐面臨被綁住難以脫身。(資料照)
銀行推出房貸優惠,貸款戶恐面臨被綁住難以脫身。(資料照)

近期不少銀行為搶房貸戶,推出5年寬限期、40年房貸專案,最高成數達9成,一般房貸利率最低1.58%。對此,金融專業人士認為,銀行滿手現金、苦無去處,為消化過多的爛頭寸(即超額準備,指未運用消化的閒置資金),祭出這波房貸優惠自救,但可能導致次貸風暴重演,後果恐難以想像。

「銀行資金過多,放不出去,為求生存,只好大降房貸門檻,拉高民眾貸款意願。」經濟日報報導,曾在金融業工作的瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,國內銀行目前作法很像2000年網路泡沫前,以及2008年金融海嘯前。他說,當時銀行也以低利率、長寬限期、高成數等模式狂搶房貸戶,民眾貸出來的錢被說服來買保險、理財商品,或投入房地產市場。

黃舒衛進一步分析,2000年因房價下跌,民眾認賠殺出,銀行呆帳一堆,最後政府成立金融重建基金,由全民買單;2008年房市雖未出現斷頭潮,但許多投資人把用房子借出來的錢投入連動債等金融商品,未料竟踩到地雷,最後血本無歸,銀行也陷入危機。

他提醒,40年房貸每月負擔雖低,未來若銀行升息,再找其他利息較低的銀行轉貸,可是3、5年後,萬一銀行對40年房貸無意承接,房貸戶恐陷入難脫身的泥淖。

(中時電子報)

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2017年08月19日 04:10 

/綜合報導

中國統計局昨(18)日公布7月份70個中大城市房價指數顯示,在信貸與調控從嚴的背景下,年增幅與月增幅均持續收窄。比較上月,在新建商品住宅房價中,有56個城市房價上漲,9個下跌;惟總體價格指數漲幅不及前月,也是半年以來首度收窄。

路透報導,統計局數據顯示,以年增幅度看,7月70個大中城市新建住宅銷售價格指數成長9.7%,為連續22個月正成長,但漲幅則連續第8個月收窄,創去年8月以來低位。而在重點城市中,北京與上海漲幅居前,分別為8.9%和7.3%。

以月增幅看,7月新建住宅價格較6月上漲0.4%,連漲27個月,但漲幅不及前月的0.7%,是半年以來首度收窄。

值得注意的是,7月份有9個城市新建住房價格出現下跌,較上月多出3個城市,北上深、南京及天津等大城市都在其中。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,「因地制宜,因城施策」的房地產調控政策,在7月份持續發揮作用,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格年漲幅均連續10個月回落,7月比6月分別回落1.7和2.0個百分點。

中國經濟網報導,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,7月份房屋銷售市場繼續降溫,充分說明了購房政策效應的積極釋放,房企在價格方面也會相對低調,這樣也會制約房價的上漲。

(工商時報)

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2017年08月18日 22:18 

新華社報導,中國國務院辦公廳近日轉發中國發改委、商務部、人民銀行及外交部制定「關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見」(以下簡稱意見),內容部署加強對境外投資的宏觀指導,引導和規範境外投資方向。

意見指出,當前國際國內環境正在發生深刻變化,中國企業開展境外投資既存在較好機遇,也面臨諸多風險和挑戰。因此,要以供給側結構性改革為主線,以「一帶一路」建設為統領,進一步引導和規範企業境外投資方向,促進企業合理有序開展境外投資活動,防範和應對境外投資風險,推動境外投資持續健康發展,實現與投資目的國互利共贏、共同發展。

意見鼓勵開展的境外投資包括,一是重點推進有利於「一帶一路」建設和周邊基礎設施互聯互通的基礎設施境外投資;二是穩步開展帶動優勢產能、優質裝備和技術標準輸出的境外投資;三是加強與境外高新技術和先進製造業企業的投資合作;四是在審慎評估經濟效益的基礎上穩妥參與境外能源資源勘探和開發;五是著力擴大農業對外合作;六是有序推進服務領域境外投資。

此外,意見限制開展境外投資項目包括:一是赴與中國未建交、發生戰亂或者中國締結的雙、多邊條約或協定規定需要限制的敏感國家和地區開展境外投資;二是房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資;三是在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平台;四是使用不符合投資目的國技術標準要求的落後生產設備開展境外投資;五是不符合投資目的國環保、能耗、安全標準的境外投資。

意見禁止開展的境外投資包括,一是涉及未經國家批准的軍事工業核心技術和產品輸出的境外投資;二是運用中國禁止出口的技術、工藝、產品的境外投資;三是賭博業、色情業等境外投資;四是中國締結或參加的國際條約規定禁止的境外投資;五是其他危害或可能危害國家利益和國家安全的境外投資。

意見還要求,要實施分類指導,完善管理機制,提高服務水準,強化安全保障。各地區、各部門要切實加強組織領導和統籌協調,落實工作責任,抓緊制定發布配套政策措施,扎實推進相關工作,確保取得實效。

(工商)

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