好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2008年金融海嘯後,全球資金爆發加上低利率,房地產成為滿手現金族群的追捧標的,甚至不少建商打出「傳世豪宅賣一戶少一戶」的訴求,可惜房地產進入空頭第3年,豪宅也出現了法拍潮,例如3月包括「鄉林玉川」、「鄉林大境」、「鄉林淳青」,都有物件將被法拍;八德路豪宅「華威八方」、屬於一般事務所的「新潤城峰」也有物件落入法拍。

▼面對社區物件被法拍,建商也無奈表示,交屋後並不曉得住戶財務狀況。(好房網News記者陳韋帆攝影)

鄉林玉川。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據司法院的法拍屋資料,連知名建商的豪宅也被法拍,例如「鄉林玉川」為鄉林建設精心打造的溫泉豪宅,規劃戶戶有湯屋,更吸引香港商購買,不過,3月6日有一戶98坪豪宅,將被法拍,首拍底價6018萬元。

同樣位於北投區,行義路的「鄉林大境」也有一戶51坪的2樓戶,將在下月5日法拍,總底價2820萬元;無獨有偶,新莊副都心當時重劃區首案「鄉林淳青」也有屋主被法拍,坪數88坪,總底價3610萬元,每坪約40.77萬元。

而內湖五期重劃區一般事務所「新潤城峰」,75坪空間、最新公告的中山區八德路「華威八方」豪宅,總底價9000萬元,也將在3月被法拍。承信不動產代書吳㛩彣表示,豪宅要在首拍標脫並不容易,現在市場反倒是有都更題材的老公寓,就算是不點交,價格夠甜,也有投資客投標。

天時地利不動產總經理張欣民分析,這些豪宅可能多是以投資居多,在寬限期前沒辦法出脫,才會被查封,這也代表資金已經有嚴重缺口才會如此。他認為,豪宅法拍還會持續有連鎖效應,甚至最令人擔憂的是,目前市場多棟「超級豪宅」建案該如何銷售?誰來買?這才是問題。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/153306188956.html

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以往內政部租金補貼只限於每年7、8月受理申請,許多民眾未注意而錯失機會,北市府因此增加開放受理申請。(記者廖振輝攝)

2018/02/22 11:19文/記者馮牧群

 

舒緩民眾租屋負擔,台北市府從2月22日至4月30日再度開放受理租金補貼申請,若審核通過將依租金分級補貼標準,追溯自申請月份開始核發租金補貼,額度最高1萬1000元,最長核發至今年12月底。

 

都發局表示,往年配合內政部辦理租金補貼,只限於每年7、8月受理申請,然而許多申請人未注意而錯失機會,為協助弱勢家庭租屋,因此再開放受理申請,並以「合理負擔」、「最適居住面積」、「家戶人口數」為原則進行租金分級補貼,金額從3000元至1萬1000元不等。

 

有意申請民眾可在期限內填妥申請書及相關文件,以掛號郵寄(郵戳為憑)或送至都發局中區辦公室,或在「台北市居住服務讚」網站租金補貼專區線上申請。都發局提醒,獲得補貼的核定戶,要詳閱核定函內容,瞭解自身權益,住宅補貼有查核機制,如接受補貼期間發現不符合資格與規定,將被取消補貼。

 

申請資格部分,須為年滿20歲國民,家庭成員均無自有住宅,並符合下列條件其中一種:有配偶、與直系親屬設籍同戶、單身年滿40歲,父母雙亡且戶籍內有未滿20歲或滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力的兄弟姊妹需要照顧者。家庭年所得不高於125萬元、每人每月平均所得不高於5萬6550元、每人動產限額15萬元、非住宅不動產限額876萬元。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4807

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花蓮地震後,檢討老舊高樓耐震程度與補強成了當務之急。內政部次長花敬群昨(22)日表示,預計在今年完成九二一大地震前完工的9樓以上大樓耐震快篩,預計全台有1萬2,000多棟。內政部將於下周一(26日)召開記者會,宣布相關危老建物耐震健檢的全盤規劃作法。

賴揆於周三(21日)聽取內政部簡報全國老屋健檢進度,為強化0206花蓮強震後各地老屋的耐震結構,將全台建物區分為私有公共場所、9層以上大樓及住宅3大類,分別以《建築法》子法、結構安全快篩、《危老條例》3大政策,罰則、補助雙管齊下推動。

花敬群指出,內政部已針對民國88年九二一地震前蓋好的12樓以上房屋進行耐震快篩,從設計圖尋找是否有不良結構或軟腳設計,如果發現有耐震不佳的疑慮,就進行輔導重建或補強,去年已經做得差不多。

花敬群表示,目前台灣屋齡30年以上的房子超過400萬戶,未來10年內會增加到600萬戶,20年後更將暴增到800萬戶;九二一地震前完工的12樓以上房屋有7,800多棟,大部分已完成快篩,放寬到9層樓以上就有1萬2,000多棟,內政部將努力在今年內完成耐震快篩。

現行《建築法》第77條,著重防火避難設施及公安等,並未納入建築物耐震評估,官員表示,為求盡快上路實施確保私有公共場所安全,因此增設《建築法》子法,將耐震結構納入建築安全選項,行政院今天將審查相關法案。

至於是否強制一般住宅耐震評估,花敬群表示,不需透過《建築法》,2月底將啟動「建築物實施耐震能力評估及補強方案」,鎖定921地震前興建,且9層樓以上、非單一產權住宅,進行結構安全快篩,若有疑慮則需依《建築法》辦理耐震評估,違者將處以6萬~30萬元罰鍰,並得連續開罰。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180223001670-260204

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107/02/23不動產土地開發都市更新~房地新聞

 

都更一坪換一坪 花敬群:看條件
https://goo.gl/rxeHGJ
北市去年都更核定53件 新高
https://goo.gl/i8vdjo
銀行將低利融資 推動「國人負擔得起的都更」
https://goo.gl/4Hwxy1
葉俊榮證實 南市府秘書長吳欣修接任營建署長
https://goo.gl/Qobrdu
長虹斥資破億元收購遠雄內湖土地 將建商辦大廈
https://goo.gl/6fr1iS
北台新屋銷售 宜蘭奪冠
https://goo.gl/NswccN
北台建案全年銷售近4成
https://goo.gl/KrM2g1
健康公宅招租中籤率5.5%
https://goo.gl/fRXq2Y
3大建商南台推案逾730億
https://goo.gl/mxGR2U
台中4大捷運站 換屋族青睞
https://goo.gl/NUpqny
九層樓以上耐震快篩 今年完成
https://goo.gl/b61Rkj
肥咖抓得緊 子公司買豪宅成趨勢
https://goo.gl/KuKRc1
建築業布局商旅 鎖定松江南京商圈
https://goo.gl/DHTs6n
好房網TV/狗年旺不旺?他們最知道
https://goo.gl/APXkWQ
新春優惠價 新北3大買房熱區在這裡
https://goo.gl/Pnh76r
北市今起加辦租金補貼 額度最高1.1萬
https://goo.gl/R6BHc3
北市推動驗屋+建築品管 減少購屋糾紛
https://goo.gl/Ukw43m
顏炳立倒戈張金鶚:我來襯托你空頭的可愛
https://goo.gl/xX4C6g
傳世豪宅慘淪法拍屋 投資客3年撐不過寒冬
https://goo.gl/nx7r1D
法拉盛領跑 皇后區房市紅火
https://goo.gl/ZVwCRx
陸春節房市冷 1、2線城淪重災區
https://goo.gl/JSrKow
中國商業地產投資總額 去年高達1.27兆
https://goo.gl/jLNaEx
地王地價再飆高!日本重回泡沫經濟榮景
https://goo.gl/mCYiwu
日企要在越南建智慧城市 出口「整個街道」
https://goo.gl/VgoGco
在美購房活躍 加國人為美國第二大外國買家
https://goo.gl/Em9Pt7

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2017年北台灣新建案可售戶數與銷售率雙雙創下近3年來最佳成績,為2014年以來首度正成長,其中銷售率奪冠的宜蘭地區,去年平均銷售率高達39.32%;新北市則以38.69%,拿下亞軍;台北市銷售率雖僅32.78%,但大安區、中正區平均銷售率均逾5成,在北市排名第3的松山區也有38%。

《住展》雜誌企研室何世昌指出,北台建案平均銷售率和戶數供給量中止連3年下挫,顯示市況正脫離谷底,惟上升幅度緩慢,預期修正期還有一段時間。

在各縣市中,台北市去年釋出3548戶,銷售率約32.78%,主要受到萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意,平均銷售率均不到2成影響。

新北市去年平均銷售率約38.69%,是北台灣平均銷售率第2高的縣市,銷售表現不俗主因區內建案讓利情況最普遍。其中銷售率最高的前五個行政區分為三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊,銷售率均超過45%以上。

銷售率奪得第1名的宜蘭地區,去年平均銷售率約39.32%。但區內銷售市況相當極端,賣得好的建案大多是千萬左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品;由於這類產品主要賣給當地客,而宜蘭本地自住需求穩定,所以建案往往能順利賣掉。但訴求台北客的溫泉住宅或高單價大樓,銷售狀況就不理想了。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180223001906-260110

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作者  | 發布日期 2018 年 02 月 22 日 12:52

今年 2 月以來中國房地產股(CSI 300 Real Estate Index)重跌,雖然隨後出現回漲,但經濟學家仍不看好中國房市前景,由於房地產占中國家庭資產的四分之三,其財富效應遠遠大於股市,而從各方面觀察,中國 13 年的房市多頭準備結束,因此推測中國最大經濟風險不是股市而是房地產。

2017 年中國超過 100 個縣級以上城市,發布 150 多次各種房地產調控措施,加上「限售」令下達,房價終於有止漲跡象,但去年 12 月數據顯示,小城市房價繼續上漲,一線城市廣州、深圳、北京房價則是持平,看似打房政策力度有限,但彭博(Bloomberg)分析幾個原因,認為中國房市多頭即將結束。

首先,銀行收緊借貸,提高房屋貸款成本,而且限制供應,特別是在北京和深圳等大城市。報導認為,這會連帶導致去年投資熱點二、三線城市的房市退燒,原本二三線城市頭期款只要房價的 20%~30%,一線城市要 40%~80%。

由於中國個人投資途徑除了動盪的股市和理財產品之外,沒有太多選擇,因此在中國 25% 的房地產需求都是投機性的。但中國總理習近平日前一席話,指「房屋是為了生活而不是投機」,房地產投資者一定會變得緊張,事實上,中國財政部長已經明白指出,中國有可能在 2020 年推出房產稅。

中國政府也在供應端動手腳,報導指出,中國抑制房價的策略開始從壓制需求轉向多蓋房子,包括鼓勵政府和買家共享產權的住宅,甚至允許國有企業向員工出售公寓。同時也鼓勵租賃市場,預期供應釋出勢必會抑制價格上漲。

不過,經濟學人(The Economist)針對習近平一番話指出,中國整頓房市面臨的挑戰是將其轉化為政策。由於中國大部分資金都被資本管制困在中國,所以有錢人將房子視為好的投資標的,2000 年以來中國房市價格大約上漲 4 倍。

過去中國政府透過定期政策降低泡沫風險,但每 3 年左右,價格又會再次暴漲,雖然中國政府開始祭出長期的解決方案,包括上述的推動租賃市場、實施財產稅,和限制大城市供給等,但只解決房地產投機的症狀,而不是根本原因,報導認為,「只要中國政府嚴格限制人民的其他投資方式,房地產吸引力永遠不會消失。」

原文網址:https://technews.tw/2018/02/22/house-market-policy-in-chiina/

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文|鄧麗萍    攝影|王均峰 董孟航

買房自住,重點是精準出價、買到舒適合用的房子。與其「用便宜價買爛房子」,不如抱著「用行情價買好房子」的心態,專家建議購屋者掌握3大重點,和賣方談判過程中才能守住自己的目標價。

房市專家建議,精準出價應掌握3大重點,從中擬定不同方案,如此一來,在和代銷業者、仲介、屋主鬥智鬥力的過程中,才不會被各種話術牽著走,而是用合理的行情價買到好房子。

重點1、掌握區域與個案行情

抓出價格的合理區間,才能依據行情的下緣、均價和上緣,擬出「比平均價高」或「比平均價低」等不同的出價方案,作為成交目標價。「上實價登錄網站查詢價格是不可少的功課。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議。

樂居科技創辦人李奕農進一步指出,購屋者應由上而下,先掌握區域行情,接著再開始找實際的成交案例來比價,「買新成屋或預售屋,區域行情尤其重要,也有利於與代銷業者談判。」

「即使差別只是在同一條路的兩側,不同區域的行情都有落差。」李奕農以新北市新莊區的兩個重劃區「副都心」和「頭前」為例,雖然僅隔了一條路,但副都心的平均成交行情在每坪45萬至54萬元上下,頭前則落在每坪40萬至46萬元之間,「兩者屬於不同的次分區。」事實上,從過去的台中7期、信義計畫區、新板特區等例子來看,區域的價差不僅未來難以收斂,甚至還會放大。

了解區域行情價之後,接著是找實際成交案例來比價,李奕農指出,即使在同一個路段,不同社區大樓價差可能很大,最好要找同社區的成交案例、比對門牌的樓上樓下是否有成交價格,才具參考價值。

至於公寓,沒有車位問題,只要路段相同、屋況正常,價格差異通常不會太大。李奕農建議,在查詢公寓時,可儘量排除一樓,以免價差過大。同時,過濾房數與衛浴數大於4的特殊案例,因為超過4房的公寓,不是坪數過大,就是被隔成套房收租,難以作為估價標準。

而看中某個物件後,想要抓出合理價格區間,須注意兩指標:第1是樓層愈高,單價愈高,第2是好位置的價格會高於平均價,如此便可擬出「比平均價高」或「比平均價低」的出價方案。

房屋總價與車位價須分開計算,以避免比價失準。
房屋總價與車位價須分開計算,以避免比價失準。
重點2、房屋總價與車位價須分開計算

「實價登錄的資料庫裡,有些總價沒有把房子、車位拆分,會造成比價失準。」李奕農舉例說,台中5期某個案件成交價是每坪40萬元,看似比週遭的價格便宜,其實那是合計10坪車位算出來的坪價。這意味著,原本約150萬至180萬元的車位,變相賣了400萬元。因此,要記得扣除車位後的每坪單價,才是合理的行情價。

重點3、精算加贈方案或送裝修的價值

購買新成屋或預售屋時,要特別注意加贈方案,尤其是在景氣反轉時,原因是有些建案在景氣好時賣了5成,後來房市下修,導致剩下戶別滯銷,建商想降價出售,又怕實價登錄出來,造成先前買的客人抗議甚至退戶,通常會利用送裝修來模糊降價。

「跟建商買預售屋或新成屋,一定要先了解是否有贈送家電傢俱的方案,再來決定出價的合理區間。」李奕農舉例說,如果先前賣1坪30萬元的是空屋,後來加贈了冷氣、家電、室內裝修等全套設備,表面上沒有降價,若加計贈送的設備,實際是降價了。

當購屋者抓出價格的合理區間,並考量含不含車位、加贈方案等因素,就能擬定出價應變方案。「確認目標價之後,通常就是你心裡的最高價,那麼,出價的原則是目標價往下調整5%。」李奕農表示,剩下的則借助仲介,在談判過程中再視情況調整,但要儘量守住自己的目標價。

房價查詢管道
  • 內政部不動產交易實價查詢服務網:提供中古屋、預售屋的交易價格,以及不動產租賃等資訊。
  • 台北市不動產入口網:提供房地產交易價格查詢、不動產業者資訊查詢、不動產交易安全資訊等服務。
  • 各房屋仲介網站,包括信義、永慶、住商等:提供全台買屋、賣屋、租屋、房產成交行情,可找到各社區的平均成交價。
  • 591房屋交易網:提供地圖找屋、租售行情、房屋電子報、房貸試算、銀行利率表等服務。
  • 樂居:重新整理實價登錄資料,拆分房價和車位價、並排除特殊交易,提供各社區大樓的平均成交價。
  • 好時價:提供公寓、透天厝、華廈等物件的估價。
  • 原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20180209fin007

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文|鏡週刊    攝影|攝影組
 

狗年旺旺,6天的春節假期,除了走春探望親朋好友,許多人也喜歡新年看新房,沾沾喜氣,了解房地產的最新走勢,特別是新年前的花蓮大地震,讓大家心中留下了建築安全的陰影,地震頻仍的台灣島,不論哪個城市都是高危險區,只要有能力,大家都想要搬進耐震、防震、永久免震的新住宅,一個安全的家,需要多少錢才買得到呢?

其實,一間溫暖、安心、遮風擋雨、而且提供安全保護的家,應該是無價的,如果不需要考慮荷包的厚薄,把老公寓換成花崗岩貼到頂的免震新豪宅,可說是每一個人內心最深處的渴望。但是世間也就只有一位郭台銘,大家買房都得精打細算,房價一坪多個一萬,就是一年的血汗儲蓄,如何用最便宜的價格買到最好的新房子,就成了每一位一家之主最重要的考題了。

農曆年前,2個相互衝突的訊息,正好說明狗年房地產市場的特徵,好消息是「看房人潮熱絡」,壞消息則是「建商殺價求售」。經營591房地產網站的數字科技在年前發布了一則新聞,說今年元月該網站的新建案欄目,點閱數高達740萬次,刷新開站以來的新高紀錄,其中新北市、桃園、台中與高雄都出現單月突破100萬次的火熱現象。數字科技解讀,民眾高點閱的標的集中在實質自住需求的物件,顯示經過3年的沉澱,首購、換屋族的剛性需求增溫,成為今年房地產買盤的主力。

不過,點燃首購與換屋族看屋熱潮的動能,卻是來自建商的主動降價,這幾年全球零利率,建商賣一戶可以養好幾戶空屋,沒有殺價求售的壓力,隨著QE即將結束,去年大陸央行率先引導人民幣利率起漲、年底美國的國債利率也快速回升,台灣在彭淮南卸任之後,也會跟著全球告別零利率,即使市場利率回升一個百分點,建商養空屋的利息成本也會顯著上升,建商在「去槓桿」的考量下,必須減少餘屋庫存、拉高現金部位以因應未來還本付息需求,降價求售已經是主流的策略。

過去3年,光是北台灣的推案量累積就高達2.5兆元,加上之前留下來的空屋,待售餘屋的存量正處於歷史新高,因此建商只要確認買方實際購屋的意願,在一定的範圍內降價求售的成交機率大增。只是降價的交易不能夠引起早先高價購屋者的不滿,在實價登錄交易價格後更不能引爆全面大跌的殺機,因此,買屋送裝潢、車位價格灌進主建物等具有高度創意的議價模式,在旺旺狗年就成了買賣雙方成交的潤滑劑。

在地震頻仍的台灣,大家從老舊危樓換入安全的新大樓是必然的趨勢,問題只在價錢,而今年房地產議價空間增大,對於買賣雙方來說,都是好消息。

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20180212inf004/

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

開春以來許多建商喊房市落底,甚至有估價師評析現在政府喊房市軟著陸,釋出危老重建等政策,很像2000年過後阿扁救市、房價盤整打底的時空。不過,看看2015年初正式「棄多喊空」的顏炳立,不管是去年或2016年都維持「4年緩跌、4年盤整」的長線看跌態度。

▼顏炳立2015年開始,便與空頭司令張金鶚「同行」。(好房網News記者陳韋帆攝影)

戴德梁行顏炳立講2017年房市。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

顏炳立從2015年開始,就直言,「池子裡已經沒有大魚,只剩小魚,甚至是吻仔魚。」形容房市大咖已經退場,他當時更警示豪宅買氣急凍,先跑先贏,拿現金最有保障,別到黃河才心死,應該讓利有買家就出脫。

當時他更拋出,從2015當年開始,房價將緩跌4年、盤整4年的看法。2016年初,面對商用不動產成交量萎縮,房地合一稅上路,政府調高房屋稅、地價稅,顏炳立認定,全台買賣移轉棟數一年沒超過30萬棟,就別談房市復甦。

若已經來到30萬棟大關上下,代表正在去化市場供給量,等於在築底。2016年,長線看壞房市的顏炳立,更被視為「多頭總司令」徹底倒戈「空頭總司令」張金鶚,顏炳立也直說,「沒有我的日子你過去很孤單,現在有我出來襯托你空頭的可愛。」房地產是過去長夏10年,是14年寒冬換來,房市沒量、民眾沒錢,有錢的卻跑到海外,怎麼會更好?

歷經2017年,被視為商用不動產最大指標案全球人壽大樓未順利出脫,顏炳立2018年初說,現在只能「等量、等價、等風起」,暖冬要落底,恐怕還早,建商最好存糧過冬,賣家讓利就應該出場。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/632786188932.html

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2018/02/22 19:04

新北市社會住宅戶數,近8年來以每年650戶的速度增加。圖為三峽台北大學安置住宅配餘屋轉作社會住宅。新北市城鄉局提供

自《住宅法》2011年發布後統計至2018年底,新北市是社會住宅戶數累積最多的城市,而且以每年650戶的速度增加。新北市城鄉發展局統計8年來,社會住宅累計有5619戶,扣除台北縣時期的393戶,5226戶是在《住宅法》發布後8年內完成。
 
日前有網友依照營建署公布的社會住宅數,包括2016年以前就完工出租的,加上目前規劃中、興建中以及已完工的,以六都的人口數下去換算,發現六都中每萬人有社會住宅的戶數,台北市84.32戶,比新北市25.68戶、加桃園市20.74戶、加台中市24.02戶、加台南市3.60戶及高雄市2.15戶的總和76.19戶還多。另外,台北市以外的五都,社會住宅總計共2萬2746戶,只比台北市多122戶而已,數量幾乎相等。
 
城鄉局表示,與過去的出租國宅不同,社會住宅是要「週轉」的。社會住宅的目的是照顧打拚的青年和弱勢,希望藉由社會住宅較便宜的租金,幫助青年累積第一桶金,因此租期屆滿就必須搬離,讓其他人也可以有機會。
 
城鄉局補充,預計於2019年提供7000戶以上社會住宅,今年則將陸續推出新莊區大豐青年社宅、板橋區府中青年社宅及林口區世大運選手村社宅。新北市也將推動行政法人的新北市住宅服務中心,進行專業的經營管理。城鄉局長柳宏典表示,要破除過往出租國宅給人破舊、鄰避設施、居住品質不佳、沒有尊嚴的感覺。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180222/1302195/

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今年北市地政局要求建案工程建立三級品管觀念,由營造廠專業技師實施第一級品質查核、監造建築師及建築主管機關人員執行第二級抽查與第三級複驗,確保工程施工品質。(黃柏榮攝影)

2018/02/22 09:00文/記者馮牧群

 

購屋糾紛多半來自房屋瑕疵,交易前多一點資訊了解與查證,自然可減少問題發生,台北市地政局今年將推動建築品質管理新制及仲介驗屋服務,避免消費者因新、舊房屋的瑕疵爭議而困擾。

 

地政局表示,繼去年推出預售屋管理新制保障交易安全,今年為維護建案工程施工品質,確保消費者權益,市府要求北市建案工程建立三級品管觀念,透過營造廠專業技師實施第一級品質查核、監造建築師及建築主管機關人員執行第二級抽查與第三級複驗,確保建照工程施工品管,並將相關資訊上網提供市民瀏覽,讓資訊公開透明化。

 

另為減少因漏水、海砂屋等房屋瑕疵造成的消費糾紛,地政局將結合仲介公會推動精進服務品質運動,包含透明收費標準及驗屋服務。透明收費標準為運用業務檢查,讓仲介業者落實揭示必要服務項目及收費標準;驗屋服務則為加強宣導業者使用地政雲製作不動產說明書,為協助不動產經紀業者落實建物瑕疵情形調查,將由經紀業者與驗屋公司或結構技師公會合作推動驗屋服務,減少消費糾紛。

強化實價揭露 實坪單價查得到

另一方面,現行房屋交易以建物登記面積為計價標準,而建築法規放寬多項可不計入容積項目,包括陽台、屋簷、雨遮,防空避難設備、停車空間、機電設備,地政法規又准許辦理建物測量登記面積多於使用執照面積,造成附屬建物、公設灌入坪數計價,混淆房價資訊。因應屋簷雨遮不登記及地下室面積以牆心量測新制,地政局將在實價登錄查詢增加「主建物+附屬建物」單價,強化資訊揭露內容。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4791

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2018-02-23 01:03經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
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內政部次長花敬群昨(22)日強調,3月公股行庫會成立都更金融服務機構,專責協助政... 內政部次長花敬群昨(22)日強調,3月公股行庫會成立都更金融服務機構,專責協助政府推動「國人負擔得起的都更」。 記者張世杰/攝影
 

 

全台30年以上老屋超過400萬戶,為加速都更進行,內政部次長花敬群昨(22)日強調,3月公股行庫會成立都更金融服務機構,專責協助政府推動「國人負擔得起的都更」,屆時銀行的重要性會超過建商。

內政部統計,現階段全台屋齡超過30年的房屋超過400萬戶,未來十年、會增至近600萬戶。花敬群昨接受訪問時表示,未來10至20年,台灣房屋會快速進入老化過程,現在政府已把都更當成國家重要政策來推動,法制面、組織面陸續完備後,下一步會把金融機構也納入都更政策的板塊。

花敬群表示,預計3月,公股行庫就會成立一家特別針對都更的專責金融服務機構,提供都更融資利息補貼,讓全台灣都更都能用民眾可以負擔的金額來重建,預計未來一、二年,都更便可百花齊放。

儘管業界多希望可以進一步放寬容積獎勵上限,不過花敬群指出,容積的成本是都市負擔以及生活品質的下降,若濫用容積獎勵,將等同於都市的通貨膨脹;政府會以金融體系的協助來取代容積獎勵,「未來銀行在都更扮演的角色,甚至會超過建商」。

為了盡快找出結構安全有疑慮的房屋,進一步改善補強。花敬群說明,921地震前完工、12層以上約有7,800多棟房屋,現階段約已完成三分之二的快篩,這些完成快篩的房屋中,只有四分之一是安全無虞,其餘都必做耐震初評,確認結構安全。

若將標準放寬至九層以上,花敬群表示,數量將增至1.2萬棟,內政部會力拚今年完成所有921地震前完工、九層樓以上的建築快篩,篩選出結構有危險的房屋,盡快去做補強或是更新重建的工作。

 

經濟日報提供 經濟日報提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2995574?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-02-23 01:03經濟日報 記者郭及天/台北報導
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台北市都更腳步加速,根據北市都更處統計,去年台北市都更事業計畫核定達53件,為歷年新高。業者認為,市府的都更審議改革已見成效,未來民間參與都更能否增加的關鍵,有賴房市景氣回升。

過去幾年台北市都更事業計畫核定,每年約二、三十件,最高為2013年時的39件,不過,去年卻提升到53件,創下新高。以更新基地面積來看,面積1,000至2,000平方公尺(約302至605坪)的更新案占23件最多。

更新處資料顯示,去年核定53件的都更案合計有1,758戶合法建築與114戶違建,預計更新完成後可達5,274戶,更新後不動產總價值超過2,200億元。

都更研究發展基金會執行長丁致成認為,台北市政府推動「168專案」(100%同意無爭議案件,事業計畫六個月內審議通過,與權利變換併送者八個月內通過)簡化都更程序,改變過去先送先審、改以優先受理沒有爭議的都更案件,同時委託專業人士進行案件的協檢、協審,減少行政人員的負擔,加上近年整體房市景氣不好,建商送審案件減少,讓不少屬多年陳年舊案能夠清倉。

瑞普萊坊研究部副總監黃舒衛表示,近年地震衍生的居住安全議題讓老屋更新受到關注,例如正義國宅案、中工投入的延壽國宅海砂屋都更案等指標案件,都在去年核定,無論屬整合難度高或有居住危險的指標案件,都有不少核定。

黃舒衛表示,從近期住戶或建商參與危老條例估價案件大幅增加,可以看出危老條例也成為間接加速都更的因素;危老條例通過後,不再是過去需整合到一定規模才能參與都更,提供實施者能在都更和危老條例二者間,有更彈性的談判和業務策略選項,使都更加速。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2995575?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-02-23 02:46經濟日報 顏長川
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電腦的演算能力早就用「摩爾定律」的速度(每18~24個月)在翻倍中;電腦具備自主學習及深度學習的能力,再餵它無窮無盡的大數據,已經把世界西洋棋王、圍棋王、德州撲克王打趴!假以時日它會夾著「破壞性科技」進行「破壞性創新」,全面取代例行、重複和可預測性的各種藍白領工作。

事實上,這個假以時日就在眼前,科幻小說中的無人車、無人機等一一出現;機器人德克已經扮成流浪漢闖進台北街頭引起騷動了。面對被科技威脅的未來,人類沒有工作的那一天會不會到來?

馬丁.福特(Martin  Ford)是21世紀第一位出版書籍探討科技、機器進步將會持續對人類生活、工作造成威脅的作者,有「矽谷創業家、趨勢預言家」之稱;在電腦設計和軟體開發有25年以上經驗。

他先前的著作《隧道之光》(The Lights in the Tunnel)榮登《紐約時報》暢銷書排行榜。《被科技威脅的未來》獲2015年金融時報與麥肯錫商業圖書大獎。

《被科技威脅的未來》一書重點有三:

一、樂觀或悲觀?

過去200年來的科技發展沒有帶來任何威脅,並不表示沒有威脅,這次AI發展的威脅是體力+腦力,且會全面性地影響所有產業如:服務業、製造業、金融業等,幾乎每個行業都會受到影響,無所遁逃,請嚴陣以待。

二、白領的夢靨!

5G的環境讓人工智慧、大數據、雲計算、多重螢幕(Devices)得到充分發揮,形成「超級電腦」可以勝過千百個諸葛亮;它們會不斷地學習、會決策、甚至會吹牛(bluffing);它們會取代法律諮詢、醫療診斷、新聞寫作、財務報表、客戶服務等工作,可說是白領的夢魘。

三、只生產不消費?

當人類的工作漸被機器人取代,沒有工作、沒有薪水會讓整個社會的購買力降低,影響經濟體系。而機器人只生產卻不消費,也將導致薪資成長停滯;若沒人購買機器人生產的東西,最終機器人也會停止運轉。

《被科技威脅的未來》於2016年7月出版,機器人端咖啡,電腦當醫生,數據分析愈來愈便利精準,我們以為科技將創造新一波繁榮,卻低估了它推動世界變遷的速度!

機器開始全面取代人類工作,所得更不均、失業更擴大的災難才開始!我們該如何面對未來?值得深思的關鍵點有三:

首先,到底該聽誰的?

國際知名的物理專家霍金目前有兩大擔憂──怕外星人入侵地球、怕機器人反撲人類,特斯拉的馬斯克也認同;但是,FB的札克柏格則認為他倆過慮了。

其次,要學程式語言!

準備以後用程式語言和機器人溝通。蘋果執行長庫克說 :「學程式語言可能比學外語重要」;身為台灣人除了學外語外,還要多學程式語言。

第三,AI人才的培育。

算一算年齡,AI應該已有62歲了;MIT(麻省理工學院)的《Sloan Management  Review》報導:「超過2,000家的新創公司正在搶奪全球約10,000名頂級AI人才」;乾脆把自己變成AI人才,是釜底抽薪的根本辦法。

科技性失業和環境衝擊平行並進,彼此增強,正在蘊釀一場「完美風暴」;若能充分利用先進科技,認知和面對就業與所得分配的影響,結果可能樂觀些。

福特提出對的問題及提供全觀的思辯,值得深思。

(作者是中華電信資深顧問)

原文網址:https://udn.com/news/story/7240/2995437?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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信義房屋表示,G6站位於北區文心路、崇德路口,是北台中的交通核心,其中文心路貫穿台中南北、崇德路則有第二條公益路之稱,連結11期重劃區。(信義房屋提供)

 

台中躍居台灣第二大城,人口更是連續三年有萬人以上正成長,在六都中表現亮眼,除原有高鐵之外,再加上台中捷運綠線將在年底試營運,鐵路高架化也陸續完工,信義房屋發現,「人口紅利」加上「鐵道經濟」發威,已明顯感受到民眾換屋需求提升,2017年較2016年詢問增二成,並且購屋偏好鎖定捷運G10a(近圓滿戶外圓形劇場)、G12(近南苑公園)、G13(近台鐵大慶車站)、G6(文心、崇德路上)四大站點。

 

台中地理位置居中、城市發展度高、醫療資源充足、生活機能強勁,信義房屋中四區執行協理林武雄表示,鐵路高架化及捷運綠線即將通車,城市發展不再被鐵路橫亙,南、北台中也因74號道路成「30分鐘生活圈」,衍生出城市縫合的效果,更強力磁吸周邊城市民眾換屋移居台中,其中超過6成來自於彰化、南投、雲林,另外則部份來自於北部移居或當地民眾換屋,可明顯感受到「換屋族已經動起來」,換屋族最在意三大重點「交通方便」、「生活機能佳」、「優異學區」,沿著捷運買房,成了能滿足以上需求,最便捷、快速的方式,以換屋族群來說,屬成熟商圈的G10a、G12、G13、G6四個捷運站點,最受青睞。

G13站位於南區,林武雄表示,南區區內有中興大學、中山醫藥大學與台中高工,加上鄰近大里軟體科技園區的發展,學區效應加上就業機會,讓房屋買氣升溫,沿著國圖館、中興大學到樹義商圈一帶相當受歡迎,尤其樹義商圈擁有綠園道景觀及捷運綠線經過,成交量穩定,換屋族偏好區內三房約40~50坪產品,五年內新屋總價約1000~1500萬,十年左右房屋則在800~1000萬元間,吸引不少其他區域的買家,跨進南區來尋屋。

信義房屋表示,G6站位於北區文心路、崇德路口,是北台中的交通核心,其中文心路貫穿台中南北、崇德路則有第二條公益路之稱,連結11期重劃區。(信義房屋提供)

 

G10a、G12二個捷運站在南屯區,信義房屋南屯東興店主任許妙至表示,二個捷運站鄰近高鐵,公共資源配置完整,屬八期重劃區,周邊環繞豐富、南苑、豐樂雕塑三大公園,台中好市多、迪卡儂等大賣場均座落於此,區內產品選擇多元,有七成都是換屋族,千萬元以內可買到三房帶車位、20年屋齡華廈,因為CP值相當高,最受外地移居過來的換屋族喜愛,10年內的大坪數產品,則是台北市移居、醫生換屋族的最愛,總價約落在3000~4000萬元間。

信義房屋崇德店專案經理李政哲表示,G6站位於北區文心路、崇德路口,是北台中的交通核心,其中文心路貫穿台中南北、崇德路則有第二條公益路之稱,連結11期重劃區,商圈發展成熟、加上附近有文心國小、松竹國小、崇德國中,房價亦相對親民,吸引許多小家庭換屋選擇在此,多半偏好三房帶車位、屋齡10年內、總價約1000萬左右產品。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180222002446-260410

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