房仲分析,今年「東西匯」成交單價落在85~93萬元,不過樓層相較為低,讓價格相仿的高樓層標售單價具吸引力。(業者提供)

2017/10/19 12:47文/記者馮牧群

 

國產署18日再度公開標售松江路名宅「東西匯」9戶,物件分別位於13~16層高樓層,面積為89.09坪、79.4坪,扣除車位後標售單價約83~91萬元,總價為5800~7100萬元,結果標出3筆,整體溢價率僅0.2%,脫標價與社區行情相近。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,3封標單中以第8標溢價率最高為0.61%,總價飆到6022萬元,扣除車位單價是85.5萬元,高樓層單價不到9字頭,加價37萬就買到,單價尚低於16樓剩餘兩戶,可見投標民眾對行情熟悉,下手精準。其餘2戶標脫單價分別是86.3萬元、84.2萬元,與社區行情差不多。

 

陳炳辰分析,東西匯鄰近捷運與著名廟宇,傳統市集採買方便,算是台北市不錯的二線生活圈,觀察實價揭露該社區過去不少物件成交單價均破百萬,這次脫標價約在8折左右。今年該社區成交水位價格落在85~93萬元,不過樓層相較為低,讓價格相仿的高樓層標售單價具吸引力。日前碧湖君鄰與近兩次東西匯都是標出3戶,隨者標售戶數越來越少,物以稀為貴,往後標售會愈形搶手。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4047

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從房地稅制變革看2018年景氣走勢

鉅亨網 2017/10/19 15:15(17小時前)

文.莊孟翰

Q:時序進入第四季,房市依舊多空聲音交雜,就連公家機關與各大房仲業者所發布資訊,與實務現況都有相當落差,著實讓人摸不著頭緒!

房市自從 2014 年囤房稅祭出,在重稅結構之下,2015 年景氣明顯轉折,不久即陷入業界所謂的「冰河期」,而在落底過程中,幾乎每一季都會有觸底反彈訊息傳出。然而,房市景氣真的回神?抑或只是在低基期之下前後期數據比較的假回升?展望 2018 年,該如何看待房市景氣?請教莊教授的意見。

A:現階段許多經濟研究機構看法已漸趨保守,雖然房仲業及財政部咸認交易量略有增加,再證諸財政部統計房仲業今年上半年總營收 201.4 億元,較去年同期增加兩成,但就此數據推論房市已從谷底回升未免過於武斷。另一方面,現階段買賣雙方普遍存在「以拖待變」心態,更加重預期心理的不確定性因素。

不過,就目前情況看來,各建商依舊讓利不斷,代銷業者也僅以純企劃取代包銷,由此不難看出房市應該不會這麼快落底,更何況落底之後也還得經過一段時間盤整。

 

加碼讓利送跑車 期快速去化餘屋

現階段依照各建商不斷加大讓利促銷手法,送車位、家電及裝潢似乎已成為標配,目前市場上更出現有建案祭出買成屋送跑車的讓利訊息,著實令人嘖嘖稱奇!

由此推測,依當前氛圍,建商應該不是想以拖待變靜待景氣回升,反倒是希望積極處理新成屋,以能夠快速去化為當務之急,主要原因在於唯恐房價持續下跌,管銷與稅費成本不斷累增,終致血本無歸。

事實上,台灣房市自 1990 年起歷經十三年不景氣,2003 年 SARS 過後,嚴重受到產業蕭條衝擊,為提振經濟景氣、增強國際競爭力,政府大幅調降各項稅率,當時的確也發揮相當程度的預期效果。

2005 年土地增值稅大幅調降,累進稅率從 40%、50%、60%,調降至 20%、30%、40%。此外,2008 年遭逢全球金融海嘯襲擊,政府於 2009 年再針對遺產及贈與稅由原邊際稅率 50%大幅降低至 10%單一稅率。2010 年再加大力道,將營利事業所得稅由 25%調降至 17%,以營造低稅負並具國際競爭力之租稅環境,並帶動整體經濟及產業發展。

紅色警戒乍現 央行祭出選擇性信用管制

在一連串稅率調降之下,2010 年起房市節節升溫,不過,這股房產熱浪也隨即引來關愛眼神,擔心景氣過熱、貸款比例過高,過度操作槓桿所帶來的必然是高風險的泡沫危機。因此,2010 年六月,中央銀行開始針對建築產業及一般購屋者實施融資與貸款管制,「選擇性信用管制」上路,過去房貸可以貸到七至八成,實施選擇性信用管制後,提高購屋自備款比例達三至四成,以避免投資客使用過高的財務槓桿再炒高房價。

央行於 2010 年六月二十四日宣布,對購屋貸款實施針對選擇性信用管制,宣布「中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定」,自六月二十五日起實施,適用地區包括台北市及新北市的十個區域:板橋、三重、中和、永和、新莊、土城、蘆洲、樹林及汐止等,上述地區房貸不得超過總價的七成。

按現行「中央銀行法」與「銀行法」等的規定,中央銀行可採行的選擇性信用管制措施包括不動產信用管制、消費者信用管制、直接信用管制與貸放比率的限制等。

點燃房市爐火,調降稅率無疑是為房市這列火車增添柴火,2010 年至 2011 年,景氣在稅率大幅調降下快速復甦,當時中古屋交易也快速進入蜜月期,同時期也迸出了不少千萬房仲經紀人,此一現象益加凸顯央行對於房市「紅色警戒」的戒心。

房價高漲 交易資訊不透明 催生實價登錄制度

緊接著財政部又將豪宅、預售屋以及頻繁買賣自用住宅等三大類型交易,列為查稅重點,其中又以豪宅為首要目標。至於台北市對豪宅的認定有三項,第一是每戶總價八千萬元以上,其次是每坪一百萬元以上或每戶八十坪以上,第三則是符合前兩項要件的戶數達七成以上者,整棟都列入豪宅加重課稅。根據這一標準,例如帝寶、信義富邦、皇翔 F4、元大一品苑、勤美璞真等豪宅全都被列為查稅名單。

此外,2011 年六月一日奢侈稅上路,七月一日豪宅稅再推出,此三稅又稱之為富人稅,用以杜絕社會大眾悠悠之口。

雖然富人稅上路,但房價漲勢未見停歇,2012 至 2013 年房地產似乎成了當時最熱門的投資商品,儼然投資客口中的黃金年代。有別於 2010 年及 2011 年中古屋的暢銷,2012 年及 2013 年預售市場更頻頻出現「秒殺」之熱絡景況,其中尤以桃園及新莊地區最為猖狂,而在房價高漲,交易資訊不透明情況下,終於孕育催生了「實價登錄」制度。

調高稅率五箭齊發 流刺網卡住交易量

然而,投資客秒殺預售屋炒高房價,以「投資非自住」的方式囤積大量房產,讓真正想以自住為出發點的年輕人,在如此高房價的時空背景之下更買不起房產,因此,2014 年六月四日,囤房稅的前哨站,「房屋稅條例第五條修正條例」完成修法,增訂住家用房屋屬供公益出租人出租使用之稅率為 1.2%(同自住房屋);非自住之住家用稅率由現行 1.2%至 2%修正提高為 1.5%至 3.6%,地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

為遏抑在低利、低自備款情勢下投資客趁機大量囤房,2014 年七月一日「囤房稅」登場,成為房市轉折的第一支利箭,2015 年,房市景氣急轉直下,隔年,2016 年一月一日多箭齊發,稅率大幅調整的包括「公告地價」,全國調漲 30.54%、台北市 30.38%、宜蘭縣 118%(最高);「公告土地現值」,全國調漲 6.7%、台北市 6.23%。

此外,同樣是一月一日實施的「房地合一稅」,邊際稅率更高達 45%;2017 年「遺產贈與稅」再堵住最後一個漏洞,為符合社會公平及避免產生稅負遽增情形,並配合長期照顧服務之財源籌措,將原遺產及贈與稅率由單一稅率 10%,調整為三級累進稅率 10%、15%及 20%。

量價同時回神? 景氣觸底反彈?

上述自 2014 年囤房稅實施之後,無疑是針對過去漏洞補破網,一網打盡,使得民眾過往節稅空間盡失,也正式宣告房市進入冬眠期。至於何時再現曙光,雖然各家預測不盡一致,不過判斷景氣春燕再來,恐怕得等「量」與「價」同時跟進,低、中、高產品同時上來,才能確定景氣真的回過神來,否則依照現階段交易量較大的皆為中、低價位產品,高價位產品少之又少,足證景氣還未真正觸底,或許得等到明年價跌量回升,降價到能夠滿足購屋者預期的平衡點,亦即買賣雙方都能夠接受的均衡點,這波景氣落底才有可能真正止穩而開始進入盤整期。

來源:《理財周刊》 895 期

更多精彩內容請至 《理財周刊》

原文網址:https://times.hinet.net/news/20830066

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刊登不實租屋廣告須負責 逾8成喊讚

租屋網業者批不合理 律師建議釐清權責

內政部擬針對刊登不實租屋廣告媒體業者修法規範,須負連帶損害賠償責任。資料照片

【顧美芬╱台北報導】租屋糾紛層出不窮,內政部針對租屋媒體業者若刊登不實租屋資訊,未來將與出租人負連帶賠償責任,此條例現已在立法院審查,對此有逾8成民眾支持,但租屋網業者則痛批不合理,律師建議業者應與出租人立約釐清權責。

591租屋網樂觀看待

內政部近期針對包租代管等議題民調,對政府發展租屋市場做法,有80.5%支持,其中提到「媒體業者刊登不實出租廣告,負連帶損害賠償責任」,亦有83.5%民眾支持。 
內政部地政司副司長王成機表示,《租賃住宅市場發展及管理條例(草案)》已在立法院審查,特別針對刊登廣告媒體經營者,對住宅面積、屋齡、樓層別、法定用途等4項重要資訊,若與事實不符需負連帶賠償責任,建議業者刊登租屋訊息前,應查證建物賸本相關資料。 
全台最大的租屋平台「591租屋網」,曾因幽靈地址的物件鬧出詐財糾紛,對於將修法對租屋平台業者行連坐罰的政策,591租屋網總公司數字科技副理游儲宇表示,「我們對消費者權益十分重視,對各界開始重視租賃市場的健全發展樂觀其成。」 
台灣租屋網執行長廖秀敏表示,房東月繳區區200~300元的刊登費用,由房東自行更新出租資訊,若平台也須針對租屋資訊負連帶賠償責任,未免太沈重,「政府施政太不知民間疾苦,不合理。」 

台灣租屋網:太沉重

住商不動產法務協理吳光華指出,如果將網路平台也定義成媒體平台的話,可能會因無對價或是對價不對等卻須負更大責任,恐有公平性問題。永然聯合法律事務所所長李永然表示,依《公平交易法》,媒體刊登不實廣告,引人錯誤也有法律責任,建議與廣告主立約釐清權責,建立媒體平台專業。

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171020/37819073/

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2017年10月20日 00:12 ▲▼嗆女房客「你媽的XX一定很臭」,惡房仲其他出租物件。(圖/翻攝591租屋網)

 

▲自稱在高雄管理387間房的仲介,只因為周小姐詢問是否能提早看房,爆氣怒嗆「你媽的XX一定很臭」。(圖/翻攝租屋網站)

社會中心/綜合報導

想提早看屋就爆氣?周小姐欲在高雄市租房,因此上知名租屋網找房,與房仲約好時間後,臨時希望可以提早看房,不料此舉卻引來房仲暴怒,狠嗆「我管理高雄387間房子,你覺得呢?如果連時間都不會安排,那你能幹什麼大事?」隨後還嗆「我猜你媽的XX一定很臭才會生出你這種小孩!」讓周小姐再也難忍憤怒,揚言喊告。

周小姐接受《東森新聞》採訪時表示,自己從外地到高雄工作,因此才會上網租屋,但她只是禮貌性地傳LINE詢問房仲「我如果明天下午提早過去,可以提早看屋嗎?」沒想到卻意外點燃對方怒火。

攤開對話紀錄,房仲先是怒嗆「我管理高雄387間房子,你覺得(能提早嗎)呢?如果連時間都不會安排,那你能幹什麼大事?我的活動範圍離那邊非常非常遠,你可以提早到等我。」周小姐見對方回應口氣不佳,回嗆「你一個仲介講話有必要這麼傷人嗎?什麼能幹什麼大事,只不過是問你下午有空嗎,有必要著麼刻薄?隨你,那你房子我們不租了,謝謝不聯絡!」

在周小姐表明已無看房意願後,房仲更是毫無顧忌火力全開,反嗆「你是什麼東西?你是蔡英文嗎?我要在那邊隨時等你嗎?你若真正懂什麼叫做『禮貌』就不會問我那個問題,你如果真正懂『時間』是什麼,就不會現在還在租房子!」最後房仲甚至還作出人身攻擊,痛批周小姐母親,「我猜你媽媽的XX一定很臭,才會生出你這種小孩!」讓周小姐再也忍無可忍,揚言要提告。

▼周小姐詢問是否能提早看房,不料卻惹來房仲一陣怒嗆。(圖/爆料公社)

▲▼一句「能否提早看屋」…仲介爆炸:你媽的X巴一定很臭。(圖/爆料公社)

▲▼一句「能否提早看屋」…仲介爆炸:你媽的X巴一定很臭。(圖/爆料公社)

▲▼一句「能否提早看屋」…仲介爆炸:你媽的X巴一定很臭。(圖/爆料公社)

▲▼一句「能否提早看屋」…仲介爆炸:你媽的X巴一定很臭。(圖/爆料公社)

周小姐質疑,對方疑似是私人房仲,因此「整個口氣才會差到不行」,「我真的非常難過,因為我現在沒住家裡,媽媽又要照顧家裡,他罵我媽媽,我就覺得很生氣!」

事發後,記者實際去電聯繫該名房仲,但對方警戒心似乎很高,一聽到是記者來電,立即就將電話掛斷;而周小姐原本看的房屋已經下架,但細查該名房仲在租屋網PO出的其他房屋,雖然自稱是房仲、代理人,但並未註明「經紀業名稱」,也並非使用本名。對此,高雄市府地政局表示,依照「不動產經紀業廣告處理原則」,「廣告及銷售內容應註明之經紀業名稱」,該名房仲行為已經明顯觸法,依法可開罰6萬元;此外,若是該名房仲未依法進行登記,還可再另開罰30萬元。

▼由於該名房仲並未在租屋網站上寫明所屬「經紀業名稱」,高雄市地政局表示,此舉已經觸法,依法可開罰6萬元。(圖/東森新聞)

▲▼想提早看房,惡房仲怒嗆聲,「你媽的XX一定很臭」。(圖/東森新聞)

▲▼想提早看房,惡房仲怒嗆聲,「你媽的XX一定很臭」。(圖/東森新聞)

 

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發稿單位:地權及不動產交易科
發稿日期:106年10月18日
聯絡人:沈瑞芬
聯絡電話:02-27287465

 

北市預售屋聯合稽查總成果(1099字)

 

  臺北市政府地政局於今(18)日對外發布今年928檔期聯合稽查結果,已自主檢查之4家建商提供受檢之預售屋定型化契約書合格率由原來的0%提升到75%,成效見著,僅一家不合格,且對於虛應了事違規的耕薪建設股份有限公司,已直接裁罰新台幣4萬元;至於向不動產開發公會申請預審之2家建商(遠雄建設事業股份有限公司、新貴開發股份有限公司)提供受檢之預售屋定型化契約書均不合格;廣告「遠雄房地產發展股份有限公司」1家不合格;不動產經紀業之業務檢查「遠雄房地產發展股份有限公司」、「樸園廣告股份有限公司」、「三一行銷實業股份有限公司」2家不合格。

建商預售契約仍見違規

  地政局表示,雖然今年3月1日實施預售屋管理新制以來,已經將全市正在銷售中的預售建案全部納管,除了6個建案(7.41%)由地政局審理中,及5個建案(6.17%)由公會預審中外,已輔導完成的建案已達70案(86.42%) ,目前沒有未配合的建商(如附表1)。 但鑒於今年因景氣稍有回穩,建商極欲在年度黃金大檔928檔期作多,根據報導北台灣都會區推案量已達到1,332.2億元,以台北市而言,就有358億,為了進一步了解新制實施情形,及實地了解建案樣品屋及廣告情形,與代銷業者實際執行業務情形,地政局分別依配合新制情形,自9月26日起聯合了法務局及建築管理工程處辦理為期3日之聯合稽查。查核結果除了耕薪建設事業股份公司興建銷售之「耕云」建案的定型化契約條款中「通知交屋期限」未留空白待磋商、「違約之處罰」中賠償房地總價款百分比未留空白待磋商直接裁罰外,其他受檢的已核備完成建案契約均符合規定;至於向不動產開發公會申請預審之2家建商,提供受檢之預售屋定型化契約書均不合格,係因為公會對預審的案件遲未審核完畢,地政局進一步表示,為維護消費者的權益,將進一步輔導向公會申請預審之5個建案(如附表2)及未依新制辦理之建案自主檢查。

 表1:臺北市預售屋管理新制執行情形表

 

001

 

 表2:向公會申請預審中的業者清冊

 

002

 

代銷業的老毛病 廣告不註明 業務不備查

  地政局表示,不動產經紀業的廣告常有違規,以建案而言,經常是代銷業者於廣告上未註明經紀業名稱,在地政局不斷的宣導下,違規已很少發生,本次廣告上未註明經紀業名稱的是「遠雄房地產發展股份有限公司」,已直接開罰新台幣6萬元。

  至於不動產經紀業的執業情形,代銷業常犯的錯誤則是不辦理人員及營業處所的備查,分別為「三一行銷實業股份有限公司」、「樸新廣告股份有限公司」,地政局已依規定當場限期7日內改正,逾期未改正者將裁罰新臺幣3-15萬元。相關業者受檢契約之查核結果地政局均已即時公布於地政局網站,提醒市民上網查詢。

 

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  • 資料更新: 2017/10/19 14:13
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  • 資料檢視: 2017/10/19 14:13

  • 資料維護: 臺北市政府地政局

原文網址:http://www.gov.taipei/ct.asp?xItem=352980983&ctNode=5158&mp=100001

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北台灣Q3房價 漲多跌少

新竹中止連7季下跌 台北宜蘭「唯二」季減

Q3北台灣新案房價漲多跌少,新北市隨業者降價意願減,行情小幅回升。資料照片

【詹宜軒╱台北報導】房價止跌反彈,根據《住展》雜誌統計Q3北台灣新案價格,除台北市、宜蘭地區平均行情略較上季下修,其餘地區房價季漲幅在1%上下。但對比去年同期,新案行情仍有約5%的修正,凸顯房價盤整期仍屬未完待續。

就房價季漲幅來看,新竹地區Q3房價每坪22.3萬元,中止連7季下跌態勢,季漲1.36%,為北台灣之冠。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,新竹整體房價上揚,主因在於新竹市與竹北等蛋黃區,高價案陸續釋出所致。 

台北跌破上波低點

台北市與宜蘭地區是Q3房價「唯二」下挫區,台北市房價走低至每坪83.3萬元,季跌0.48%,近1年房價跌幅則稍擴增至5.59%。宜蘭地區房價則中止連續5季上漲,Q3季跌約2.52%。
何世昌分析,台北市Q3房價已跌破上一波低點,銷售期較長的舊建案,仍以讓利姿態,鞏固得來不易的買氣。「其中總價2、3千萬元以上的房型,降價較為有感,2千萬元以下的小宅,房價則是『奈米式下跌』,大多數消費者應該都很無感。」
對比去年同期,新北市Q3房價約有6%以上的落差,為北台灣下修最為明顯的區域。海悅廣告總經理曾俊盛認為,房市最差的時機已過,有漸入佳境的跡象。
以海悅承接的個案來看,如新竹市甫進場的全球人壽、興富發合建案「竹科悅揚」,總戶數逾1千戶,預約已約600戶,實際簽約也達400多戶;今年進場的台北市松山區「勤耕延吉」,已近完銷,新北市板橋區江翠北側「聯上案」,一進場即賣5成。 

讓利誘因表現吸睛

「市場會呈現『個案表現』狀況,A級地段的讓利案將成為要角。」曾俊盛說,如昨日上樑的新北市林口區「森聯摩天41」,坪數規劃逾百坪,單價落在4字頭,「景氣好時評估此案行情,至少具有5字頭以上水平,目前銷售達3成,就豪宅案銷況來看,也算讓利有成。」
昨日與曾成功打造出關西國際空港、日本明石跨海大橋等營造工程的日本國土開發,簽訂結盟契約的新北市汐止區「筑丰陽陽」,開賣初期曾傳成交單價在2字頭,現已「賣向」3字頭。筑丰機構總經理謝憲國表示,價格在不景氣時確為吸引買方出手的一大誘因,但8成買方仍以建案規劃、品質為主要考量,房價不易再有大幅度震盪。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171020/37819063/

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2017-10-20 04:02經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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林口第一高住宅大樓「森聯摩天41」。 業者提供 林口第一高住宅大樓「森聯摩天41」。 業者提供
 

 

房市仍未脫緩跌格局,建商力拚突圍,不少建案追求打造區域性地標性摩天住宅,借此拉高房價,其中老字號建商森聯機構近期開案的「森聯摩天41」,就以林口新地標為賣點,且緊鄰A9捷運站,高樓層開出每坪5字頭高價。另外,汐止「筑丰陽陽」規劃28樓區域地標住宅,也改寫汐止建築天際線。

負責銷售「筑丰陽陽」的甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在,昨(19)日在記者會上表示,地標性摩天住宅大樓,較一般住宅產品擁有創價能力,加上新案通常位於不錯地段、搭上交通或重大建設題材,與一般建案價格落差可到10~15%。

而這樣的產品陸續出現,主因在地標性大樓知名度高、規畫與建材品質可能較好,消費者信賴度也強,不少買方願意加價5%~10%購買。


經濟日報提供 經濟日報提供
 

 

張境在分析,現在消費者對於買房,不僅把價格列入購屋主要考量,也會比較建案規劃、配備、建材等級,甚至建案是否為優秀設計師、營造團隊等,都會一併納入評比,像是「筑丰陽陽」,就找來日本國土開發營造,特別凸顯新案品質,才有機會創造新案價格。

森聯機構副董事長簡元城,昨(19)日在「森聯摩天41」上樑典禮中指出,新案緊鄰機場捷運A9站,正對面還是11.6公頃「國際媒體區」和林口影視城計畫區,本身立地條件獨特,而且為了讓產品更優越,在高達3,696坪的基地面積,只興建兩棟地標級摩天住宅,全案平均每坪成交價4字頭起跳,高樓層更挑戰5字頭區域新高,較區域行情高出二成以上。

目前市場新案中,最知名地標高樓為大直「西華富邦」最高每坪290萬元,板橋「新巨蛋」最高每坪84.1萬元,均超過區域行情八成,淡水「水立方」最高每坪64.9萬元,也高出周邊價格約三成;台中「寶輝秋紅谷」每坪83.4萬元、「富邦天空樹」最高每坪72萬元字頭,也超過區域行情二至四成。總計全台有八大地標摩天住宅大樓創價搶市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,超高樓層住宅大樓對建案價格當然有加分,因為高樓層景觀無敵,又是地標建築,加上是特殊性產品,因此建築成本通常高於一般住宅至少二成,甚至倍數起跳。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2767856

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2017-10-20 04:02經濟日報 記者陳美玲/台北報導

市場買氣回籠,加速預售、新成屋房價兩極化發展加劇,地段好的衝高價格,一般新成屋則主打破盤價。

房產專家表示,但因為不少新釋出的預售、新成屋案開高價面市,因此推升整體平均房價。

住展雜誌統計,北台灣第3季預售、新成屋房價呈現「漲多跌少」格局,其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在房價上漲的地區中,又以新竹地區漲幅稍大,第3季房價來到每坪22.3萬元,中止連續七季下跌,且較第2季每坪小漲0.3萬元、季漲幅約1.36%,以致近一年房價跌幅則收斂至約4.0%。

新北市第3季房價每坪為39.1萬元,較第2季每坪略增0.2萬元、季增幅約0.51%,因此年跌幅略微縮小至約6.11%;桃園第3季每坪成交均價微幅回升至22.4萬元、季增0.45%。

何世昌分析,新竹縣市整體房價上揚,主因新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,顯示當地業者對於價格的期待。新北市雖然這波有感讓利案多,但因讓利個案刺激出的買氣帶動建商銷售信心增強,因此有新建案開始微幅調漲房價,因此推升整體價格上漲。

【記者郭及天/台北報導】二大代銷海悅、甲山林總座觀察房市,均指出房市有「漸入佳境」之勢,海悅總經理曾俊盛表示,由於建商讓利和民眾信心提升,房市下半年明顯優於上半年,甲山林總經理張境在表示,熱度慢慢加溫,今年前三季以來看屋人數逐季增加超過一成。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2767859

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106/10/20 不動產土地開發都市更新~房地新聞

 

工業地閒置 最高罰現值10%
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華南金挺政策 土城自辦都更
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彰濱工業區崙尾西區 公告租售
https://goo.gl/ZSiZUW
改善停車難題 化解反公宅阻力
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共享經濟發燒 新型態商務中心搶市
https://goo.gl/9j77QF
新成屋價格 兩極化發展
https://goo.gl/wYXUCn
建商蓋摩天宅 拉抬房價
https://goo.gl/eYFUU5
北台灣Q3房價 漲多跌少
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北市預售屋聯合稽查總成果
https://goo.gl/VkECAK
觀光旅館免房地稅 500家受惠
https://goo.gl/2q3FYh
優質觀光旅館可減房屋、地價稅
https://goo.gl/uG2Cb9
不動產低迷 台灣陷人才外流危機
https://goo.gl/m6oKQo
引進三井帶動 台中未來30年發展
https://goo.gl/qwdR3t
惡房仲GG了… 地政局先開罰6萬
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刊登不實租屋廣告須負責 逾8成喊讚
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自由行夯 北市青年旅館占比突破1成
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高市阿邦師透店 復航辦公室1拍拍出
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好房網TV/928檔期現異象 不見純小宅
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「東西匯」高樓層標售 持平行情出清3戶
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內政部民調 8成2民眾支持包租代管政策
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莊孟翰 從房地稅制變革看2018年景氣走勢
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好房網TV/928檔期真面目 只炒氣氛不降價
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北市府 推整維三方案+快速裝電梯+外牆局部修繕
https://goo.gl/d3iqGw
陸客少了…北市熱門景點 上半年觀光客減270萬
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陸客不來旅館求售 觀光局推減免地價稅、房屋稅
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台中3家建商集資一中街商圈打造「IPLAZA愛廣場」
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2017-10-19 23:16聯合報 記者郭及天/台北報導

 

高雄市第89期市地重劃區閒置多年,影響當地發展。 圖/高雄市地政局提供 高雄市第89期市地重劃區閒置多年,影響當地發展。 圖/高雄市地政局提供
 

 

德天國際地產總經理田揚名表示,工業地逾期未建築加徵五倍空地稅早行之有年,但工業地地價稅率僅百分之一,很多工業地公告地價每坪僅幾千元,即使萬坪工業地每年閒置,每年罰金最多不過幾百萬元,對於口袋深的企業罰則不痛不癢。

他說,即使現在有了較高的罰則方式,政府如何能徹底執行開罰與強制拍賣也是一大問題,且已涉及憲法保障財產權的範圍。

田揚名表示,閒置工業地業主並非全部都為了套利投資,很多是興辦工業人買了以後發現開發時機不如預期,只好等待景氣好時局再擴廠,但一等就是十年,部分工業區仍未有群聚效應,有時隨著上下游廠商搬遷也是考量因素。

田揚名指出,缺地的根本原因在於工業資源配置的不公平,不少報編工業區地處偏遠,區位不佳,勞動力與產業鏈資源缺乏,導致興辦工業人考慮之後,發現設廠風險太大,如何公平的分配工業資源,縮短偏遠工業區與都市計畫工業區的差距、區位及價格才是買方主要考量因素。

田揚名說,很多閒置土地若開罰,區位地點較差的工業地會先處分,區位較佳的工業地並不急著在二年緩衝期脫手,若進入強制拍賣,業者屆時再規畫建照或出租來解圍。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2767573

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2017-10-19 19:49經濟日報 記者林潔玲╱即時報導
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土地與房屋分別登記為兒女所有,雖然有父母設立戶籍並居住該地,但不符合地價稅自用住宅規定,民眾在事前財務規劃,須考量租稅負擔,避免日後增加賦稅。

近來有民眾詢問欲將房屋坐落的土地過戶給兒子、房屋過戶給女兒,房屋仍由本人和配偶設籍居住,沒有出租也沒有供營業使用,是否可申請按自用住宅用地用地稅率課徵地價稅。

根據土地稅法第9條規定,所謂自用住宅用地,是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用的住宅用地;另土地稅法施行細則第4條亦規定,本法第9條的自用住宅用地,以其土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。

因為房屋是登記女兒所有,土地則是登記兒子所有,兒子與女兒二人間關係在民法上是屬於旁系親屬並非直系親屬,和土地稅法施行細則第4條規定不符合,不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

財政部提醒,2017年地價稅以8月31日地政機關土地登記簿所載的所有權人或典權人為納稅義務人,並將同一直轄市或縣(市)內所有的土地合併歸戶課徵。所以如果納稅義務人在同一縣市擁有2筆以上的土地,也只會收到1張地價稅繳款書。至於若是房屋土地與納稅義務人處於不同縣市,也可在當地申請地價稅。

納稅義務人除可各地方稅捐稽徵機關全功能櫃檯申辦,也可臨櫃辦理。如民眾臨櫃查調自己的稅務資料,僅需提示本人身分證正本;若委託他人代辦,則代理人除需提示本人身分證正本外,還需檢附委託人所出具簽名(蓋章)之委任書(或授權書)及身分證影本,受理後即查調核發。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2767246

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2017-10-19 18:46經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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賴揆定調工業區閒置土地「先罰、後強制拍賣」,將以土地公告現值的10%開罰。德天國際地產總經理田揚名表示,工業地預期未建築加徵五倍空地稅早行之有年,但工業地地價稅率僅1%,很多工業地公告地價每坪僅幾千元,即使萬坪工業地每年閒置,每年罰金最多不過幾百萬元,對於口袋深的企業罰則不痛不癢,即使現在有了較高的罰則方式,政府如何能徹底執行開罰與強制拍賣也是一大問題,且已涉及憲法保障財產權的範圍。

田揚名表示,閒置工業地業主並非全部都為了套利投資,很多是興辦工業人買了以後發現開發時機不如預期,只好等待景氣好時局再擴廠,但一等就是十年,部分工業區仍未有群聚效應,有時隨著上下游廠商搬遷也是考量因素。

田揚名指出,缺地的根本原因在於,工業資源配置的不公平,不少報編工業區地處偏遠,區位不佳,勞動力與產業鏈資源缺乏,導致興辦工業人考慮之後,發現設廠風險太大,如何公平的分配工業資源,縮短偏遠工業區與都市計畫工業區的差距、區位及價格才是買方主要考量因素。

田揚名表示,很多閒置土地若開罰,區位地點較差的工業地會先處分,區位較佳的工業地並不急著在二年緩衝期脫手,若進入強拍,業者屆時再規劃建照或出租來解圍。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2767136

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2017-10-19 18:44經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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二大代銷海悅、甲山林總座觀察房市,均指出房市有「漸入佳境」之勢,海悅總經理曾俊盛表示,由於建商讓利和民眾信心提升,房市下半年明顯優於上半年,甲山林總經理張境在表示,熱度慢慢加溫,今年前三季以來看屋人數逐季增加超過一成。

曾俊盛今日出席林口「摩天41」上樑典禮時表示,今年房市優於去年,今年下半年又優於上半年,以總銷180億元的地標型豪宅建案「摩天41」來說,銷售率達三成,其中今年即占成交量的一半。

以海悅代銷旗下個案來看,新竹竹科園區由興富發及全球人壽共同投資的百億案「竹科悅揚」規劃千戶,預訂了600戶,若以預訂約六至七成能轉單簽約推估,等於一進場銷售即去化了四成的案量。此外,40億案「勤耕延吉」銷售率達九成、板橋江翠「聯上匯翠」一進場即銷售逾半,均顯示在建商讓利與買盤信心回升下,帶動房市景氣緩步向上。

張境在表示,近期甲山林旗下建案今年以來看屋人數逐月以5%~8%的幅度成長,以汐止28層區域型地標、總銷16億元的「筑丰陽陽」來說,進場四個月約銷售六成。整體看來,坪數15至35坪、總價800萬至1,800萬元的新北市中小坪數、自用型產品,銷售速度較穩定,值得注意的是,主流客層中原以年輕及換屋族群外,過去鮮少進場的置產及投資族群,比重也提升至二成。

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2017-10-19 18:42經濟日報 記者游智文╱即時報導
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內政部委託民調顯示,近8成2的民眾支持包租代管計畫,另有7成8民眾表示,如房屋經評估有安全疑慮,且符合法定重建資格,會願意申請重建。內政部表示,會持續積極推動包租代管及危老建築物重建,並加速都更條例修法及租賃住宅市場發展及管理條例立法,以達居住正義的願景。

內政部指出,為瞭解民眾對租賃住宅政策、居住安全及都更等議題的看法,在今年8月31日至9月3日間委託辦理民調。首先,在租賃住宅政策方面,有近8成2的民眾支持包租代管計畫,且如果有房子要出租,也有約5成7的民眾願意委託代管業者或包租業者來處理出租的大小事情。整體而言,有近8成1的受訪民眾支持政府發展租賃住宅市場的相關做法。

另在租賃住宅市場發展與管理方面,有近8成4的民眾支持租屋廣告刊登業者應對重要出租資訊負查證責任,如果明知道廣告內容與事實不符還刊登廣告,就要與出租人負連帶損害賠償責任;也有約7成9的民眾支持政府規定租賃住宅服務業人員須具有專業證照。對此,內政部表示,租賃住宅市場發展及管理條例草案目前正由立法院審議中,期對租屋廣告刊登業者及租賃住宅服務業人員進行適當規範,以減少民眾租屋過程中的風險。

在居住安全部分,有約9成的民眾認為自己目前所居房屋結構是安全的;而進一步詢問民眾,若自己的房屋經過評估有安全上的問題,並符合都市危險及老舊建築物加速重建條例申請重建的資格,有約7成8的民眾願意申請重建。

內政部委託民調顯示,近8成2的民眾支持包租代管計畫。記者游智文/攝影 內政部委託民調顯示,近8成2的民眾支持包租代管計畫。記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2767126

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勁報 2017/10/19 00:12

(台北訊)太平洋房屋於1985年(民國74年)成立至今已邁入第32年,一路走來秉持「公平、公正、公開」的經營理念,讓每位客戶買賣不動產的權利都能受到保護,為此太平洋房屋不斷在專業知識與服務上精益求精,在2017下半年推出一系列的課程,甚至是跨領域的講座,力求以多元化的教育訓練培養更多傑出人才,強化服務品質,提供客戶更優質貼心的服務內容。

從八月起,太平洋房屋規劃「成交之路的面談藝術」巡迴課程,鼓勵員工分享自身經歷,成功沒有捷徑,但成功經驗是可以參考學習的,透過教學相長,增進業務技巧及團隊競爭力,激勵同仁們的信心與士氣。

除了內部資訊的互通,本月18日在國立台灣圖書館,太平洋房屋特地邀請業界專家舉辦交流講座,包租公律師蔡志雄的「租賃全攻略」,從法律角度切入,傳授快速出租、破解新制租約的內功心法;還有房產專家田大權的「2017下半年的房市分析與展望」,透過房價和交易量的大數據利器,解讀未來房地產的市場趨勢。

強化同仁專業的同時,為了回饋在地的鄉親,太平洋房屋泰山與泰山十八甲加盟店在新五泰國民運動中心合辦「建立會呼吸的家」免費講座,邀請台灣知名園藝治療師卓梅慧老師,分享如何用植物打造出空氣清新的『健康住宅』,以及資深運動教練,帶領大家跳健康操,動出『健康身體』,現場備有精美禮物及美味的下午茶,吸引不少家長帶著小朋友報名參加。

太平洋房屋表示,市場會隨著景氣波動,但企業的學習成長是不能間斷的,經由內部的教育訓練課程,強化品牌實力,對外則以生活化或是跨領域的講座活動,與民眾互動,深入精耕在地社區,以內外兼具的策略,達到公司永續經營的目標。

圖說一:包租公律師蔡志雄與房產專家田大權講座。圖說二:包租公律師蔡志雄講座。圖說三:泰山加盟店舉辦綠活居家講座。(圖片由業者提供)
 

 

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