美商ERA易而安不動產精選售案

精選售案

附中大安森林
公園美廈

行政區

臺北市大安區
信義路3

登記坪數

18.963

售價

2,380

主建物

8.41

型態

大樓

附屬建物

1.06

用途

住宅

共有

5.68

格局

111

車位評數

3.81

屋齡

114

學區

國立師大附中,
市立幸安國小

專案經紀人

顏明輝

0928-062856

特色說明

師大附中 幸安國小名星學區!

坐擁大安森林公園!邊間採光佳!

大安森林捷運站 大安捷運站!

氣派大廳飯店式管理 有會客室閱覽室!

永康商圈假日花市

有車位

美商ERA易而安不動產 大安營業處 知見不動產()公司

台北市仁愛路四段857 (89)北市經證字第76

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                           美商ERA易而安不動產精選售案

精選售案

大安森林景觀

行政區

臺北市大安區
信義路3

物件網址

http://www.erataiwan.com/m/S00061754?uid=5a39bdcbf1a3d-1821

登記坪數

49.962

售價

6,800

主建物

27.73

型態

電梯大廈

附屬建物

4.54

用途

住宅

共有

17.68

格局

322

車位

 坡平機械

屋齡

2010

學區

市立幸安國小

市立金華國中

經紀人

顏明輝

0928-062856

特色說明

1.現住家用,222

2.商二用地,可登記一般事務所

3.擁抱大安森林公園,無敵景觀

4.雙捷運站,交通便利、大眾運輸網綿密

5.有管理,附一車位,格局方正採光好

美商ERA易而安不動產 大安營業處 知見不動產()公司

台北市仁愛路四段857 (89)北市經證字第76

 

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精選售案

三普安和大樓

行政區

臺北市大安區
復興南路1

物件網址

http://www.erataiwan.com/m/S00060402?uid=5a39bdcbf1a3d-1821

登記坪數

54.014

售價

4880

主建物

39.59

型態

電梯大廈

附屬建物

7.46

用途

住宅

共有

6.96

格局

2231

車位

 

屋齡

365

學區

市立懷生國小
市立懷生國中

經紀人

顏明輝

0928-062856

特色說明

格局方正-高樓層-視野廣-採光佳

捷運忠孝復興站-板南線,文湖線雙捷運交會

公車運輸網發達-地段好

SOGO百貨忠孝館復興館,微風百貨商圈

生活機能便利-美式裝潢,豪邁休閒生活風

美商ERA易而安不動產 大安營業處 知見不動產()公司

台北市仁愛路四段857 (89)北市經證字第76

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             美商ERA易而安不動產精選售案

精選售案

附中裝潢美廈

行政區

臺北市大安區
建國南路1

登記坪數

27.831

售價

2558

主建物

18.30

型態

電梯大廈

附屬建物

5.03

用途

住宅

共有

4.49

格局

221

車位

 

屋齡

321

學區

市立幸安國小,國立師大附中

經紀人

顏明輝

0928-062856

特色說明

國小.師大附中學區

2近大安森林公園.捷運.郵局

3公車橫縱線皆有.南北高架橋

4格局方正.美裝潢.可收租

5車位好租.建國花市.信義市場

6近東門市場.永康商圈.最適合居住的環境

美商ERA易而安不動產 大安營業處 知見不動產()公司

台北市仁愛路四段857 (89)北市經證字第76

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精選售案

商二三角窗金店面

行政區

臺北市大安區
基隆路2

登記坪數

31.146

售價

4680

主建物

24.67

型態

店面

附屬建物

1.33

用途

店面

騎樓

5.15

格局

 

車位

 

屋齡

4110

學區

市立三興國小,市立大安國中,市立和平高中

經紀人

顏明輝

0928-062856

特色說明

1.商二土地店面,改建利潤大

2.三角窗現有租客

3.大馬路邊人潮多

4.穩定收租等改建

美商ERA易而安不動產 大安營業處 知見不動產()公司

台北市仁愛路四段857 (89)北市經證字第76

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2018/06/17 14:27

川普日前放話,稱美國將非常強硬地,就貿易問題,對中國施壓。(圖:AFP) 川普日前放話,稱美國將非常強硬地,就貿易問題,對中國施壓。(圖:AFP)

美國政府宣布對價值達 500 億美元的中國進口商品,施以懲罰性關稅,中方不甘示弱,也祭出同等規模措施,對 659 項、價值約 500 億美元的美國進口商品,加徵 25% 關稅。

美國貿易代表署 (USTR) 於美東時間 6 月 15 日宣布,將分兩階段執行關稅措施,7 月 6 日起,會先對 818 項、價值 340 億美元的中國進口商品,課徵 25% 關稅,之後再對 284 項、價值 160 億美元的中國進口商品課稅。

中方隨即反擊,中國商務部日前公告,自 7 月 6 日起,對原產於美國的農產品、汽車、水產品等 545 項、約 340 億美元的進口商品,加徵 25% 關稅。

另一方面,中方也將對化工品、醫療設備、能源產品等 114 項、約 160 億美元的美國進口商品,加徵 25% 關稅,實施時間會另行公告。

中國商務部稱,「美方不顧中方的堅決反對和嚴正交涉,執意採取違反世界貿易組織相關規則的行為,嚴重侵犯中方根據世界貿易組織規則享有的合法權益,威脅中國經濟利益和安全。」

中國官媒新華社評論指出,面對美國的單方面挑釁,中國「對小打、中打以至大打,都有所準備。」

該評論也強調,「智者築橋,愚者築牆」面對貿易戰這種開歷史倒車的行為,世界各國應聯合起來,為捍衛經濟全球化和多邊貿易體制而努

原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4146296?utm_campaign=4146296&utm_medium=android&utm_source=App

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寬限期不再,房貸完美風暴即將引爆?中央銀行調查20多家銀行房貸寬限期授信狀況,發現部分銀行因房價下修,衝擊房貸業務品質,出現逾放比飆高現象,雖然損失有限,但擔心連環爆,必要時將金檢伺候。

根據金管會統計,寬限期在今年底前到期的房貸有5429億元,占全體住宅貸款比重8.1%,不過因首季房價下修,不少先前進場的投資客,面臨龐大虧損,「只還息、不還本」的寬限期到期後,斷頭壓力不小。

以一銀為例,首季房貸逾放比攀至6年半新高0.39%,季增0.07個百分點,高於全體銀行平均水準0.26%,讓央行相當關注,由於一銀是公股行庫,又是前十大房貸放款行,連一銀都有房貸逾放增加壓力,市場狀況不容輕忽。

央行官員表示,若按金管會統計,全體國銀4月底房貸逾放比0.26%,與2、3月持平,資產品質並沒有特別變化來解讀,一銀應是個案,也寧可相信是個案,但究竟何種放款邏輯,導致出現逾放走揚警訊,有必要釐清。

央行官員表示,大台北地區房貸占比高,加上投資客多,逾放比走揚情況自然顯著,「房價下修絕對是很大的壓力」,已要求各銀行詳細回報寬限期授信狀況況,如果未來幾個月狀況無法控制住,不排除祭出金檢。

銀行業者表示,雖然央行陸續鬆綁房貸信用管制,回歸銀行內控,但公股行庫最大問題還是「錢太多」,尤其房貸戶持續還款,就得找新貸戶,才能維持房貸市占率,放款品質有沒有想像的那麼好,大家心知肚明。

銀行業者表示,公股行庫承作房貸平均成數約65%,還算安全,就算房屋遭到法拍,擔保品「打了八折再八折」,也不至於虧損,問題在於若房價還沒止跌,再來個1成跌幅,到時虧損就會擴大,這絕對是未爆彈。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180619000515-260110

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央行第2季理監事會議利率與匯率情勢調查

 

風不再往同一個地方吹,針對中央銀行21日第二季理監事會議,本報最新問卷調查結果出爐,其中96%受訪業者仍認為央行將維持政策利率不變,但有4%受訪者認為央行可能升息半碼,這也是近六季來,受訪業者首度出現「意見不一致」的結果。

央行先前已連七季未調整政策利率,且根據本報歷次在理監事會前對金控、銀行、保險、投信投顧業者進行的問卷,從2016年第四季以來,受訪企業便「口徑一致」,至今年第一季止的連續六次調查,受訪業者都是「百分百」認為央行政策利率會維持不動。

但根據本次調查結果,有4%受訪者認為,央行可能升息半碼(0.125個百分點),被同業認為「是很大膽的預測」。

值得注意的是,前一次受訪業者看法不同調是出現在2016年第三季,當時有10%業者認為利率不動、九成業者認為央行會降息半碼,結果是10%押利率不動的業者勝出。而該次理事會前,央行自2015年第三季至2016第二季的利率政策是連四降。

金融業者指出,觀察近期主要央行共通的特色,就是訊息和決策過程愈來愈公開透明,也因此讓市場解讀可以相較過去更準確,包括Fed、ECB都是如此;至於這次央行理事會,雖然逾9成業者認為利率會連八凍,由於市場已出現不同聲音,顯示不能完全排除央行後續利率調整的可能性。

也有學者認為,央行已連七季維持利率不動,貨幣政策長期維持極寬鬆的環境,但美國聯準會(Fed)上周除升息1碼,並釋出下半年再升兩次的偏鷹論調,加上國內出口表現佳,景氣續為緩步復甦,油價居高且新台幣轉貶,央行可能「宣示性」升息半碼。

認為利率會持續凍漲的金融業則認為,Fed今年不論升息三或四次,都符合市場預測,並沒有明顯加速,且明年預料會再升三次,代表美國經濟復甦領先全球,但仍必須考量主要國家能否「跟得上」,至於國內物價溫和,央行並無升息急迫性。

金融業者指出,台灣央行貨幣政策一向以總體物價和產出缺口為考量重點,除非CPI年增率有衝高至2%的壓力才可能評估升息,一般預期,央行升息時點最快應要到今年下半年,也就是9月。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180619000231-260202

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少子化趨勢來臨,剛性買盤消耗殆盡是遲早的事,房市恐陷入ㄣ型又破底情況。(本報系資料照片)

 

美國聯準會(Fed)上周決議升息1碼,並預告年底前還有2次升息,反觀台灣央行已經讓利率「連7凍」,外界預期本周四(6/21)理監事會議可能再凍住利率,有學者警告,央行如果再不升息,房市「ㄣ型」反轉的可能性增加,也就是「閃電型」再破線下修。

 

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出,央行大放送實質負利率銀彈,加上前一段時間房市出現小陽春,引來推案爆量情況,若央行不願跟進美國升息,國內利率長期處於低點,換來的恐怕是更加泡沫的房價。

章定煊分析,當供給大於需求,房市「ㄣ型」反轉的可能性提高,而且建商卯起來推案,若建案銷售率不佳,好不容易凝聚的一點買氣立刻潰散,若餘屋量持續往上增加,房市恐陷入長期不景氣的底部泥淖中。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180619001341-260410

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台北市寸土寸金,連停車位都貴的嚇人,一個停車位都能買下台中的小套房。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

 

被稱為「天龍國」的台北市房價高不可攀,停車位也十分昂貴,一個停車位幾乎可以在台中買間小套房了,讓不少人感嘆稱「人不如車」。根據台北市地政局資料顯示,台北市最高價的停車位在大安區、最低價在文山區,但都突破百萬元。

根據「北市106年不動產市場動態年報」資料顯示,各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區326萬元為最高,文山區186萬元最低。機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區183萬元最高,文山區122萬元最低。

若車位與房價比較,統計全台北市坡道平面車位為每坪房價3.68倍,機械車位價格則為每坪房價2.29倍。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180619001445-260410

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獨立地產顧問公司瑞普萊坊(Knight Frank)發表2018年第一季「全球住宅房價指數」,截至2018年3月的一年內,全球主要的57個國家價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微增0.2%。但由於全球貨幣政策趨緊,以及低利誘因逐步消散,去年第一季還有18%的調查國家的房價漲幅超過一成,但今年只剩9%。

其中北美成長6.6%、亞太漲5.7%、歐洲漲5.3%、中東漲3.5%、南美漲3%、非洲漲0.5%,只有俄羅斯、獨立國協跌1.8%。香港從上季的第二名到本季強壓號稱世界上唯一的四位一體國家,即歐盟、申根國、大英國協和歐元區,且投資移民最盛的馬爾他及上季的冠軍冰島,年漲14.9%居冠,重拾自2015第二季以來的寶座。

香港萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,預計香港年底將會加息一次,但仍處於低息環境,即使政府開徵一手房的空置稅,但對樓市影響不大。因為如果稅率水平偏低,發展商只會視之為持有成本, 並轉嫁價給買家。相信樓價短期內沒有回落跡象,預料今年一般住宅和豪宅樓價將上升8至12%。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,本指數從2008年開始公布以來,香港分佔10次冠軍,次數超過其他國家。雖然未來三到四年將提供9萬6千戶的新供給,以及利率調漲的威脅,但在中小型產品價格強勁成長帶動下,平均房價續創新高。而小國寡民的馬爾他及英屬澤西島則因為供不應求,房價都有雙位數的增長。愛爾蘭則受惠於連續四年歐洲最強經濟表現,去年GDP就成長7.8%,刺激房價年漲12.7%。

57個國家漲多跌少,只有8個國家走跌。台灣則從去年第二季開始止跌回升,今年第一季年漲4.1%,排第33名。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180619002046-260410

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網友在太原一家網咖上網。(中新社資料照片)

 

世界衛生組織(WHO)今年初決定將「遊戲成癮」列入精神疾病,而相關規定確定將在6月19日正式生效。WHO將會陸續通知各國政府,將遊戲成癮的人們納入醫療體系。

根據WHO說法,今年將會發布的第11版《國際疾病分類》(International classification of diseases, ICD)中,將加入遊戲成癮(gaming disorder)這一項,並列為精神疾病。

WHO表示,可診斷為遊戲成癮的症狀包含:(1)無法控制的打電玩(頻率、強度、玩遊戲的時間都要納入考量);(2)越來越常把電玩放在其他生活興趣之前;(3)即便有負面結果仍舊持續增加打電玩的時間。WHO認為,相關行為要持續12個月才能確診,但是如果症狀嚴重,確診前的觀察期可以縮短。

《BBC》引述醫生Richard Graham(倫敦南丁格爾醫院技術成癮專家)的看法,他認為WHO的行動有助於讓更專業的服務(醫療關懷)能有機會被發展。但他也認為,這項舉動可能會讓父母對於孩子是不是遊戲成癮造成困擾(孩子可能只是遊戲愛好者),因此他也對於某些可能還不到「遊戲成癮」,但可能被診斷為這類疾病的人感到同情。

相對於11版《國際疾病分類》(ICD-11)已經確定將遊戲成癮列為精神疾病。多數心理學家使用的DSM-V(第五版精神病診斷手冊,2013年發布)中,還沒有將遊戲成癮列為疾病,僅認為是「需要進一步研究」的例子。

早在世界衛生組織決議遊戲成癮列為精神疾病之前,世界各國便開始發現到遊戲成癮已成為需要關注的社會議題,並提出相關解決方法。在南韓,政府便明文規定16歲以下孩童不能在午夜至凌晨6點之間玩網路遊戲(online games);在日本,當玩遊戲的時間超過每月額度時,都會發出警訊;在中國大陸,《騰訊》也規定未成年者每日登錄《王者榮耀》遊戲的時間為1~2小時。

然而,WHO將「遊戲成癮」列入精神疾病並不代表當你看見孩子們在玩電玩時,就必須要強力阻止。因為,如今的孩子們通常把數位生活與他們的日常生活融合在一起,換句話說,當他們在玩遊戲時,也可能連帶在進行一些社交互動,又甚或是在寫功課等等。這時,父母若一昧衝動的將孩子與遊戲隔離,並不是太好的做法。

(中時電子報)

文章來源:Gaming addiction classified as disorder by WHO

 

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180619001677-260412

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「南屋北賣」創千萬業績 信義房屋簡義峰銷售簡報立大功 (圖/信義房屋 提供)

 

連續12年台南區業績第一名,12度達成千萬業績目標,信義房屋台南東寧店專案執行協理簡義峰,是南部地區最頂尖的業務,因發覺台南較少人深入經營商用不動產、店面及豪宅,看準這塊市場而發展「南屋北賣」的方式,意即把台南物件銷售給台北的買方,經營模式獨特,讓簡義峰業績始終維持超高水準。

簡義峰入行後常思考要如何服務更多客戶,同時進一步提升自己的業績,就決定善用公司直營體系的優勢,因資源共享,物件可以公開聯合銷售,逐漸發展「南件北賣」銷售方式,藉著和台北的夥伴合作,讓物件不僅只在台南地區曝光,跨越地區的限制,透過數位工具,如Line和Mail對北部同仁行銷。

通常有展店需求的北部大型企業,最在意地點和投報率,但公司位在台北,對台南的商圈並不了解,加上客戶時間都非常寶貴,難以有時間投入研究,簡義峰精準掌握客戶需求,每一個案件都精心製作專屬銷售簡報,讓客戶只需要10分鐘,就能透過簡報掌握物件和其周邊環境的所有細節,簡報中亦附上投資收益評估,以客戶的角度,結合自身不動產深耕的經驗,給客戶最完整的資產規劃建議,讓不少在台北的買方只看過銷售簡報,不需經過看屋,馬上就下訂簽約,簡義峰說,一路累積客戶的信任和市場敏銳度,就是業績越做越輕鬆的基礎。

樂活工作也是簡義峰維持高業績的方式,因不少客戶周末都是家庭日,所以簡義峰也多安排在周末休假,有更多的時間陪伴家人,也為自己充電。房仲經驗超過20年,簡義峰說,每個階段都會為自己設定不同的目標,公司提供完整的資源和優勢,所以一直期勉自己要放大格局,不畫地自限,客戶也能感受到自己的成長,而更願意把買賣房屋這樣重大的事情交給自己。簡義峰提到,抱持著「格局決定結局,視野掌握未來」的熱情,持續進步,就能持續成長。

(中時電子報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180619001308-260410

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央行理監事會周四登場,一般認為總裁楊金龍上任未滿半年,會打安全牌,應該不會升息,豪宅管制是否鬆綁反倒成為焦點。(本報資料照片)

 

 

中央銀行理監事會議本周四登場,在普遍預期利率會「連八凍」,豪宅管制是否鬆綁反倒成為焦點。據了解,考量房市低迷,再管制豪宅意義不大,已出現鬆綁聲浪,不過「鷹派」理事認為現階段不是時候,傾向繼續管制,預料將在會議上演唇槍舌戰。

升息最快要到9月

美國聯準會(Fed)上周四升息1碼(0.25個百分點),並釋出加快升息腳步訊息,下半年將再升息2次,牽動央行升息意向。不過考量國內物價尚且平穩,市場上普遍預期,台灣重啟升息時點最快要等到9月。

央行上回調整利率是在2016年6月底的理監事會議,當時宣布降息半碼(0.125個百分點),重貼現率降至1.375%迄今,不過眼尖的金融業者認為,近期隔夜拆款利率驟升至0.197%,創21個月新高,頗有為升息暖身的味道。

新手上路 打安全牌

「下半年會比較好!」公股行庫主管用新手上路的角度解讀,一來是現階段沒有立即升息的必要,再者央行總裁楊金龍上任未滿半年,打「安全牌」確實會比較好,持續給市場明確的升息訊號後,再升息不遲。

不升息大致底定,央行理監事會的重頭戲落在豪宅管制。央行2010年陸續啟動房貸選擇性信用管制之後,陸續納管一般住宅及豪宅,不過一般住宅管制已於2年前全部取消,回歸各銀行內部風險控管,僅剩豪宅尚未解除管制。

料會議將有番舌戰

銀行主管認為,當時管制豪宅的背景是因為不想影響一般住宅,不過觀察房市景氣已在谷底,投資客幾近絕跡,自住客占比逾90%,豪宅還要不要繼續管制,各方已有不同聲音,也使得央行評估鬆綁的可能性。

另一派站在務實角度,認為央行對豪宅的定義「一點都不豪」,頂多算是中高價位宅,未必管得到有錢買豪宅的人,反倒讓有需求購屋者被卡得死死的,不利房市健全。

不過這些贊成鬆綁聲音,多位鷹派理事並不贊同,認為豪宅還是有示範性價格效果,好不容易房價下來了,不宜前功盡棄;也有理事認為,今年329檔期再起豪宅推案熱,此時鬆綁顯然是推波助瀾,絕非好的時間點。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180619000512-260110

 

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2018-06-19 09:09經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

根據台北市地政局統計,以總價來看,萬華房價最親民,交易總價已連續五年全市最低,單價方面,文山區最便宜,連續三年全市最低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,萬華位處在市區,卻連續五年總價最低,因素有三:第一、萬華為北市最早發展區域,老屋特別多,屋況也不佳,單價難以拉高;第二、近年萬華小宅、套房產品成交不少,拉低平均總價。

第三,萬華雖然有都更、台北雙子星等話題,但遲遲不見成果,只聞樓梯響,造成高資產外來買盤難以進駐。

北市地政局近日公布2017不動產市場動態年報,實價資料,去年全市住宅平均交易單價每坪61.6萬元,較前一年下跌0.4萬元,已連續三年走跌,並創近五年新低。

去年交易總價為2471萬元,較前一年增加178萬元,為近五年次高,僅次於2016年的2,500萬元,顯示隨房價下跌,去年有不少人購買中大坪數產品,因而出現單價下跌,購屋平均總價卻升高情況。

去年多數人購屋仍選擇電梯大樓,占比近六成,屋齡則以31年以上居多。格局方面,三房最受購屋人青睞,占比近四成。

購屋總價以萬華區最低,已連續五年排名北市親民房價區第一名,去年均價1,537萬元,還不到天龍區大安區3,333萬元的一半。總價第二低為大同區,約1,600萬,也連續三年名列第二低,第三低為文山區,平均購屋總價約1,850萬元。

在單價部分,2013、2014年萬華區最低,約在一坪47萬元上下,近三年最低價為文山區,單價每坪48萬元,主要是近年萬華有不少新大樓,如台北晶麒等交屋,拉高平均價。

根據地政局統計,大安區近年房價雖下修,但仍穩居最貴房價區,去年平均單價一坪85萬,平均總價3,333萬,不論單價、總價均已連續五年排名北市第一。

萬華區交易總價連續五年全市最低。 記者游智文/攝影 萬華區交易總價連續五年全市最低。 記者游智文/攝影
 
資料來源:台北市地政局 資料來源:台北市地政局

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3205832?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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