2017年07月22日

3大售屋關鍵 點閱數暴衝

賣相佳 地段好 具投資潛力 吸睛

永慶房屋旗下瀏覽數最高的新莊樓中樓3房物件,因裝潢漂亮,每日平均吸引3人詢問。范厚珉攝

【詹宜軒╱台北報導】不景氣,什麼樣的物件最能吸引購屋客的目光?根據各大房仲及網路平台統計出近期瀏覽次數最高的物件,類型囊括大樓、透天店面等,但業者分析,賣相佳、地段好,及具投資潛力的產品,往往還是吸引民眾點選進網頁一探究竟的關鍵。

根據591房屋交易網,中部地區瀏覽量排名第1的物件,為台中市北屯區的「孩子國」社區,附裝潢的大3房物件,該案為屋主自售,瀏覽量超過2萬次,該案權狀坪數含車位超過40坪,換算單坪開價不到18萬元。全國不動產台中水湳經貿加盟店長林姿妤指出,此物件由於是屋主自售,除吸引想要省下仲介費的買方點閱外,開價符合行情,也吸引想開發銷售的同業,使點閱數暴衝。 
信義房屋歸納出今年以來瀏覽次數最高的物件,為新北市新莊區的裝潢4房宅,該案近捷運迴龍站,為屋齡不到10年的大樓產品。信義房屋民安西路店專員劉家宏透露,單周帶看組數約2~3組。 

照片美、附擺設

永慶房屋瀏覽冠軍物件同樣位於新莊區,屋齡約20年3房物件,樓中樓格局,加上總價不到1500萬元,每日平均吸引3組客戶詢問。房仲自評,網頁顯示照片拍攝角度好、且有家具擺設,所以給看屋客很大的想像空間,吸引網友點閱。
不過,劉家宏也說:「這物件斷斷續續銷售約1年,屋主初期對房價較為堅持,加上沒有車位,所以去化困難,但近期開價、底價都有調整,應有機會賣掉。」 

投資、自住皆宜

迥異於其他房仲、網頁,熱門物件為住宅案,東森房屋中南部瀏覽次數最高的物件,為高雄應用科技大學周邊的透天店面案。東森房屋高雄大豐加盟店經理陳誼臻表示,該物件原本作公司行號使用,年初才釋出銷售,總地坪169坪,一邊可規劃廠房,另一邊透天可規劃住家、公司行號或經營診所等,也可分割為收租套房等,用途多元,「換算地坪單價不到30萬元,低於當地地價逾1成5,至今約超過百組客戶看屋,但總價偏高,買家多仍觀望中。」 

單價、總價較低

台灣房屋則表示,近3個月瀏覽數最高的物件,是新竹市東區明湖路的套房,總價僅288萬元,而排名第2的桃園市龍潭區3房華廈,開價每坪不到10萬元。低價,是吸引網友的關鍵。

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170722/37724185/

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2017年07月24日

【特別企劃】家,是人一輩子最大筆投資,許多人注重裝潢、細選建材,將家打造得美輪美奐,但其中最微小卻最重要的部分「電線」,往往是大部分人最容易忽略的。根據內政部消防署統計,台灣105年因電氣設備起火所引起的火災有608次,造成49人喪生。對於居家用電安全如何自保?蘋果專訪太平洋電線電纜公司總經理孫道亨,由他為消費者點出所有人都應該知道的用電安全大小事。

太電總經理孫道亨為消費者詳盡解說居家用電安全該注意的細節

看不見的電線,其實扮演極重要的角色。

「電線,為我們帶來用電的生活便利,但不安全的電線卻可能帶來生命的威脅」孫道亨說。過去幾年由於食安問題接連爆發,也連帶讓消費者對「安全」議題更加重視。他說每次過年過節,許多在化妝品公司、食品公司的親朋好友,都會互相贈送自己公司的產品,但他總不能送一捆電線吧(笑),這也說明了許多人「電線」的想法,就是恨不得通通不要出現在家裡,藏得越不見蹤影越好,因此也容易忽略它的使用安全。

太電的低煙無毒電纜,已被廣泛使用於國內外公共工程。

老屋首重電線總體檢

大部分的人對家中的電線、電路等問題,因為看不見,所以不會特別有感覺,也不覺得對生活會有什麼影響,但根據消防署統計,電氣設備起火占火災總數三成以上,原因是國內55%以上的屋齡超過20年。因此孫道亨呼籲消費者,由於這些經過長期使用的電線,用電時通過電流,銅線發熱的溫度會導致銅線外部的絕緣體變硬變脆而產生破損,銅線間相碰造成短路,產生火花引燃電線,可能就會導致走火引發火災;所以保守來說,三十年以上的房屋就應定期檢查電線電路,真的強烈建議找合格的水電師傅,為家中電線電路做一次總體檢,且電線抽換的成本並不高,卻能為家人帶來更高的生命保障。

楊梅新廠規劃完善,是注重節能環保的現代化廠房。

對於用電 消費者有「知」與「選擇」的權利

一旦發生火警,尤其高樓大廈,「電纜」為確保警報系統、監視通訊系統能正常運作,相對在耐燃耐熱上的要求更高。除了一般的耐燃型、耐熱型電線外,太平洋電線電纜公司也研發「低煙無毒電纜」,低發煙量、無毒氣產生、耐燃性能等,均符合國家級規範,燃燒時產生的煙不僅無毒且煙量不高,不嗆鼻,更能延長住戶的逃生時間。孫道亨也提醒所有消費者,不管是買舊屋重新裝潢、或是預售屋、新成屋,消費者本身都有「知」與「選擇」的權利,曾有不肖的建商跟消費者打包票「我們都用太電的唷!」結果卻為了應付抽查,僅在末端的電線使用太電產品,欺騙消費者。所以針對市面上眾多良莠不齊瑕疵品,消費者一定要指名使用符合國家級標準的正規產品,才能真正做到居家用電安全維護。

堅守台灣 放眼國際

成立於民國39年的太平洋電線電纜公司,曾經以多角化經營做為公司發展策略,但歷經衝擊後決定專注本業,孫道亨說,雖然太平洋是一個老品牌了,但正因為老,所以代表有品質保證。目前公司正準備遷廠至楊梅,進度已完成70%,未來預計精簡生產線,提高生產效率。當然公司也在積極研發新產品,並加強提升產品品質。他強調台灣本身市場是有限的,因此需要放眼國際,在產品品質上需要拉高等級,才能符合各國標準,進軍全世界。

太電的工廠幹部合影。 員工運動會,大隊接力隊伍合影。
專訪過程歡笑不斷,太電總經理孫道亨平易近人為我們留下深刻印象。

後記:員工是太電最大的資產

平易近人、侃侃而談的孫道亨跟蘋果分享,太電其實就很像一個大家庭,沒有一件事能只靠一個人去完成,是一家以「人」為主、非常人性化的公司。也因此當太電遭遇打擊時,非常感謝這些老員工跟一路支持太電的客戶陪伴太電一起度過。問到如果退休後,有什麼想完成的夢想呢?孫道亨說,最想跟年輕人分享這些年來的經歷,可能會去學校裡兼課吧!(笑) 

【太平洋電線電纜公司小檔案】 
民國39年創立,是台灣第一間電線電纜製造公司。民國52年成為全台第一家股票上市之電線電纜公司。多年來除於本業穩定發展,並朝國際化等面向經營,未來將持續加強研發高附加價值產品,進行產品結構調整,提高生產效率以增強產品競爭力。 

【孫道亨小檔案】 
現任:太平洋電線電纜公司總經理、龍華科技大學董事長

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170724/37719019/

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好房網News編輯中心/整理報導

許多人買房都想避開投資客的房子,但如何辨識賣方到底是不是投資客?在網友的眼中,甚麼特徵最可疑?答案五花八門。

如何一眼認出是投資客的房子,網友各有招數 (資料中心)投資客 買賣(好房資料中心)

網友在ptt上討論如何認出投資客房子,「可笑的壁紙」、「廉價壁紙」、「壁紙」,最多人從壁紙的外觀、質感或裝潢是否劣質,來判斷是否是投資客房屋,還有、「歐洲中世紀沙發」、「桌上擺放餐巾或高腳杯」、「全套寢具外加一隻泰迪熊在床上」,過度唯美也會被認為可疑。

除了用網友建議的裝潢辨識法,亦有專家建議以「謄本」來判斷房子是短線炒作還是常期持有,若是在3年內的「十之八九是投資屋」;還有身為專業投資客,帥過頭也曾在臉書自爆,「投資客要讓人家滿意,第一件事情搞浴室」,如果要賣年輕人,主臥室很重要,「他們都躺在臥房看電視」。

不過,投資客的房子就不能買嗎?也有網友「其實沒差,自住不一定更好談」、「有差嗎,價格可以喜歡就買阿」、「自住客通常價格很硬」,也有「科學辦案」的網友說「問持有時間,就知道是不是投客,也可以推算入手價格」。

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好房News編輯中心/整理報導

 

台中逢甲商圈18日發生氣爆意外,釀成1死15傷意外,致命關鍵研判是在氣體外洩後,瓦斯行老闆踢落風扇電線或切換電扇風速所致。許多人家裡未安裝天然瓦斯管線,仍舊使用桶裝瓦斯,萬一發現氣體外洩時,該如何進行緊急措施,不能不知。

一旦聞到瓦斯味,請牢記4個救命步驟(好房網News記者鍾釗榛攝影)藍色的瓦斯爐火表示瓦斯完全燃燒(好房網News記者鍾釗榛攝影)

一旦聞到瓦斯味,消防局呼籲鎮定、謹慎小心的依下列步驟應變:

步驟1、禁止使用任何火源及電器

千萬不可啟動任何的電器開關,更不可以點燃火柴、打火機或瓦斯爐、熱水器,以免引起爆炸。也千萬不要使用電扇及抽油煙機來排除屋內瓦斯,建議可用扇子搖動,使其加快其飄散速度。

步驟2、關閉所有瓦斯氣體開關

趕快檢查瓦斯爐及熱水器及其他相關設備的開關,看看是否為瓦斯洩漏的主因,並關閉所有瓦斯開關及主要開關閥。

步驟3、推開窗戶讓空氣流通

慢慢推開窗戶,以免摩擦產生火花,讓空氣自然流通,消散聚集在居室的瓦斯,減低氣爆的發生機率。如發現漏氣地方,可先用肥皂按擦,或用膠布、膠紙及破布等包紮,以減輕漏氣程度

步驟4、Call out(打電話通知119及負責的瓦斯公司)

發生有瓦斯漏氣情形,撥打119及通知瓦斯公司派人檢查瓦斯管線,修理破損的地方。

別以為意外都不會發生在自己周邊,因此,如果家中是使用桶裝瓦斯的人可得牢記以上消防局建議的處理步驟。

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目前全國約有高達 12萬件新屋在網路銷售,其中台中新屋占待銷售住宅比重最高、達到39%,位居六都之冠。圖為北屯捷運站新都區鳥瞰圖。(圖由台中市政府提供)

2017-07-24 11:50

〔即時新聞/綜合報導〕全台新屋待售量大幅上升,有房仲業者指出,目前全國約有高達12萬件新屋在網路銷售,其中台中新屋占待銷售住宅比重最高、達到39%,等於每10間台中網路待售住宅,就有4間是屋齡5年內的新屋,位居六都之冠。

    根據《鉅亨網》報導,「屋比」房屋比價創辦人葉國華指出,今年房市買氣出現復甦,但全年買賣移轉量可能僅28萬間左右,和過去平均接近40萬間的交易量還有不小差距,而新屋目前市場供給量大,明顯有降價求售壓力,新屋屋主需多加留意。葉國華建議,目前房市賣壓仍居高檔,對買方來說可選物件相當多,建議購屋者可上網多比價,優先選擇屋主心態鬆動下的「新降價物件」或「新上市物件」。

    而「屋比」統計,截至7月21日,在排除同物件不同管道重複銷售狀況後,目前全台網路住宅待售物件高達41.64萬間,賣壓最重的區域集中在六都,觀察指出,目前屋齡5年內的「新屋」賣壓相對沉重,全台有高達12.25萬間新屋待售,佔整體網路住宅待售比率約29.4%,居各屋齡之冠。

    如細分六都來看,以台中的新屋待售量最大,高達3.6萬間,新屋佔待銷售住宅比重甚至高達39%,也是六都最高。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2141306

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    2017-07-24 20:22

    [記者吳佳蓉/台北報導]財政部國產署表示,將於8月7日公告招標今年第三批地上權案,總計11宗,面積合計2.4公頃,權利金底價12.8億元;每案底價介於市價三成~三成七左右,持續維持低檔,以刺激市場投資意願。

    • 財政部國產署表示,將於8月11日公告招標今年第三批地上權案,總計11宗,底價介於市價三成~三成七左右,持續維持低檔。(記者吳佳蓉攝)

      財政部國產署表示,將於8月11日公告招標今年第三批地上權案,總計11宗,底價介於市價三成~三成七左右,持續維持低檔。(記者吳佳蓉攝)

    國產署表示,此次列標的地上權案不少,一方面是因釋出多宗廠商關注案件,另一方面,則是因有高達5宗屬國防部營改基金的地上權釋出,位置散佈於台北市、台中市、高雄市及澎湖線,之中不乏面積千坪以上、交通區位便利的搶手案件,屆時若全數順利標脫,預計將可為營改基金帶來7.66億以上收入。

    國產署指出,考量市場景氣變化以及廠商投標態度,本次權利金底價持續維持低檔,約為市價的三成~三成七;連過往平均底價在市價三成七~四成以上的商業區標的,底價同樣向下修正,來到三成三~三成七水準。

    高雄市營改基金土地受矚目

    11案中,較受矚目的標的包括高雄市新興區大統段標的,面積達1004坪,屬第二種特定商業專用區及第五種商業區,屬營改基金土地,位於復興二路、仁愛二街、仁愛二街112巷組成之街區,近高雄市政府,屬住商混合區。權利金底價4.4億元,約為市價三成三左右,目前已有廠商表達興趣。

    同樣在高雄市,鳳山區福誠段標的,面積達1447.5坪,同樣為營改基金土地,位於福誠二街、三街、五街所組成街區,近五甲多功能活動中心、五甲公園及前鎮高中。周遭曾有成功發展的地上權住宅建案,因此同受市場關注,權利金底價設定為1.57億元。

    此次台北市也有兩宗標的,分別位於中山區北安段及內湖區石潭段,前者近實踐大學、美麗華,也是營改基金土地,面積170坪,權利金底價9256萬元,約市價3成7;後者則近內湖區公所、國防醫學院、三軍總醫院內湖院區,面積275坪,權利金底價為7057萬元。

    國產署表示,11宗標的預期於8月11日公告招標,9月11日開標,存續期間皆為70年,地租年息3.5%,適用新地租計價公式,其中隨公告地價調整部分僅1%;地上權及建物皆可分戶移轉。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2141833

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    2017-07-24 11:47中央社 台北24日電

     

    屏東縣政府推動「養水種電」有成,佳冬堤防旁到處可見太陽能板。記者劉學聖/攝影 屏東縣政府推動「養水種電」有成,佳冬堤防旁到處可見太陽能板。記者劉學聖/攝影
     

     

    太陽能業者質疑農委會扯後腿,農委會澄清,公告修正不利耕作地區申設太陽能板最多架7成,是因為架滿沒光照,20年後地力會死掉,而且高密度開發蓋房建廠建蔽率也是6、7成。

    媒體報導 太陽能業者質疑不利耕作地區不能全部架滿太陽能板,最多限制7成,讓業者租金成本多50%。農委會扯後腿、能源局不作為,太陽能電站進退無路。

    農委會表示,限定修改使用面積縮減至7成,是因為「不利耕作不是不能耕作」,未來是要朝恢復地力方式進行的,如果100%架滿,沒有光照,20年後地力會死掉,因為連土壤裡的微生物等都會死了。

    農委會說,不利耕作地區是低度開發區,高度開發區的工廠建蔽率上限也是7成,蓋房子的建蔽率更只有6成,不利耕作地區沒道理要全架滿,讓地力死掉,農委會必須優先考量農地永續、生態保護及國家糧食生產安全,秉持「農業為主、光電為輔」。太陽能產業的利潤強化,應靠技術進化才是,例如發電率提高。

    農委會說,因此農委會才會公告兩件事,一、「不利耕作地區」申請架設太陽能板的上限是7成,不能全滿;二、民國102年起推行的「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」,修正正常耕作的農地申請農業設施使用綠能,必須要有農業耕作之實,也就是必須「先農業、再光電」,不然假務農、真種電的亂象會沒完沒了。

    農委會指出,「農委會絕對支持農業跟綠能結合,但是要遏止只有光電、沒有農業的思維」,又截至2016年底,全國各地方政府核准申請農業設施(溫室及畜禽業)使用綠能累計2800多場,到了2017年5月累計3151場,5個月來增加1成之多,證明農委會沒有扯太陽能發展的後腿。

    至於違反申請規定的業者,農委會強調「不會寬容」,至今(2017)年5月已廢止103場農業設施申請使用太陽能板的容許,其中以台南市廢止81場最多。

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    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2601008

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    2017-07-24 10:38經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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    全台新屋賣壓爆表,根據房屋比價平台屋比最新統計發現,至7月21日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全國約有高達12.25萬件新屋在網路銷售(不含建商推案),佔整體網路住宅待售比重29.4%,直逼三成。若以房市賣壓最重的六大直轄市來看,台中新屋新屋待售量最大,達3.6萬件,甚至新屋占待銷售住宅比重也最高,達39%,等於每10間台中網路待售住宅,就有將近四間是屋齡五年內的新屋。

    由於今年全台新屋交屋量大,投資客轉售賣壓仍重,根據屋比統計,近一個月網路待售近萬件的「降價屋」就有高達6成4是屋齡5年內的新屋,顯示目前新屋仍有很高的降價壓力,購屋者很有機會可撿便宜。

    屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年房市買氣出現復甦,不過觀察目前市場待售住宅量與去年底逼近40萬件相較,不僅並未大幅去化,甚至賣壓還持續走高,估計除與屋主認為今年市況好轉,更願意丟出來賣外,也與今年新屋持續大量交屋脫不了關係。建議購屋者可上網多比價,優先選擇屋主心態鬆動下的「新降價物件」或「新上市物件」,相信買到超值好屋的機會也會大增。

    屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年房市買氣復甦,但目前全台房市賣壓依然很重。由於,今年第1季全台屋齡5年內新屋住宅實價登錄僅揭露8135間,以目前新屋網路待售高達12萬多間(不含建商之推案)來看,要能全部去化約需還要將近四年,銷售競爭壓力相對較大。

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    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2600911?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-07-24 11:48聯合新聞網 綜合報導
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    台北房價很高。 (本報系資料庫) 台北房價很高。 (本報系資料庫)
     

    物價高漲、薪資凍漲的年代,許多年輕人抱怨一輩子不吃不喝都買不起房,怪房價被商人和投資客炒高。一名經常發表經濟學相關文章的網友寫專文抨擊這個思維毫無經濟常識,認為造成這樣的結果,部分要怪年輕人自己。

    房價高漲,許多住在雙北的年輕人大呼負擔沈重,不靠父母資助,想買個自己的窩都好難。常在部落格發表經濟學文章的「元毓說」認為,這是不懂經濟學的人才會講的話。

    他指出房價上漲牽涉到經濟學裡的「財富倉庫理論」,經濟體成長的同時,會有多餘的財富被創造,持有者需要倉庫去收納這些資產,房地產也是選項之一。就近十幾年的數據上看來,房產成交均價的上漲水準還輸給GDP成長率,甚至還比不上貨幣貶值率,他不覺得靠炒房可獲得多少超額利潤。

    關於雙北的房產漲幅超越其他地區,元毓指出這是反映了「稀缺性」,這是房地產的特性,土地不可能無中生有,所以才讓精華區和其他地方價差這麼大。雙北各方面條件都優於其他縣市,自然創造出稀缺性,這就是領低薪的新鮮人也要賴在台北的原因,進而撐起雙北的高房價。

    元毓表示很多人怪投資客把房價炒高,但他認為這些人才是穩定房價的功臣,投資客在認為低價時購入,避免資源價格持續下跌和讓資源移轉到更可善加利用之人身上;投資客認為高價時賣出以及他們彼此間的競爭,能讓供給增加,有助抑制價格持續上漲。

    他認為不是人人都必須買房,如果住不起台北就別勉強,硬要住負擔不起的地方還要別人來補貼你,是很無恥的行為。另外他指出在雙北也有便宜的房子,像新北市金山區就有開價220萬的中古公寓,即使是22K的薪水貸款20年也買得起,買房可以先求有再求好。

    有網友表示讚同:「台灣人覺得自己生活苦,首先就要先檢討自己,什麼事都推給政府解決,才會產生出這麼多無恥政客騙選票」,但也有人不以為然:「教人家去買金山區房子實際嗎?」、「該檢討的是政府政策」、「拿學術理論治國很好笑」、「原來不動產是拿來投資不是居住的?」。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2601006?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-07-24 12:30經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    歐克斯科技今(24)日宣布將旗下屋比網站(http://www.ubee.io)功能升級,提供他站看屋-屋比幫您比價、七日內最新降價、七日內最新上市等三大新功能,幫助購屋者及從業人員可以更快速完成比價,掌握最新、最超值的降價屋市場動態。

    歐克斯科技自2016年8月推出屋比超神房屋比價APP,以業界首創的房屋比價模式匯整各大房屋網站數據,讓消費者省下找房與比價時間,近一年吸引數百萬人次使用看屋比價。

    屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前消費者仍習慣運用電腦上網看屋、找屋,因此屋比這次將網站進行大改版,以使用者為中心的觀點設計,進行搜尋頁面全面優化,讓消費者能掌握同樣房屋的所有開價,快速完成比價外,新網站更特別新增三大功能。

    在他站看屋-屋比幫您比價功能方面,消費者未來若在其它房仲網站看屋,針對看中意的房屋,只要將該網站房屋編號,於屋比網站輸入(選定縣市、行政區並輸入該編號),就可以知道該房子目前有在哪些銷售管道,各別開價是多少,幫消費者更輕鬆進行比價。

    至於七日內最新降價與七日內最新上市功能,只要於屋比網站找屋,無論是使用「列表」或是「地圖」,均可以在設定的搜尋條件內呈現最新降價與最新上市物件等資訊。

    報系資料照 報系資料照
     

     

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    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2601109?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-07-24 14:00聯合報 記者孫中英╱即時報導
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    台北富邦銀行今天宣布,到今年5月底,北富銀購屋房貸餘額已達3,859億元、較去年底成長4.2%,成長幅度優於整體市場平均成長率1.03%,房貸放款市占率也提升至全體銀行第5大。

    民營銀行房貸規模日益龐大,中國信託商銀在7月初才宣布,該行房貸放款餘額在4月底已達4,914億元(5月為4981億元),已超過合作金庫銀行,中信銀行房貸市占率躍居全體銀行排名第3大。北富銀今天也發布,該行房貸餘額超過華南銀行,居市場第5大。

    目前中央銀行每月定期發布「5大行庫(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)」新承做放款等金額與利率,供外界參考,這是因為這5大行庫「房貸」放款市占率達市場4成,但外界認為,在合庫銀與華南銀行房貸餘額已各被中信銀行與北富銀「超越」,未來「5大行庫」組成銀行架構,可能也得重新調整,才能更貼近市場實況。

    北富銀表示,該行房貸餘額及市占率大幅成長,有4大關鍵;一是與房仲合作良好、分行經營成效佳、房貸審核效率快(客戶從房貸申請、估價到核准,最快在2個工作天內回覆)還有掌握數位化趨勢。

    台北富邦銀行今天(24日)宣布,到今年5月底,北富銀購屋房貸餘額已達3,859億... 台北富邦銀行今天(24日)宣布,到今年5月底,北富銀購屋房貸餘額已達3,859億元、較去年底成長4.2%,成長幅度優於整體市場平均成長率1.03%,房貸放款市占率也提升至全體銀行第5大。記者孫中英/攝影。
     
     

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    2017-07-24 16:11經濟日報 記者吳馥馨╱即時報導
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    經濟部統計處今天公布6月工業生產指數為111.35,年增3.1%,表現優於預期。

    統計處副處長王淑娟原本預估6月製造業指數約與5月持平,年增率約1%至2%左右。

    【中央社╱台北24日電】

    經濟部統計處今天公布 6月工業生產指數111.35,年增率3.14%,連續第2個月正成長;其中,6月製造業生產指數113.01,年增3.6%,創下連14紅。

    由於下半年智慧行動裝置有多款新品接續推出,有助挹注相關電子零組件備貨需求擴增。

    此外,石化、鋼鐵及機械設備業等外銷持續看好,預期未來生產可望穩定成長,估今年第3季製造業生產將能延續去年第2季以來的成長趨勢。

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    撰文/林庭安 | 2017.07.20

    一直以來,TED 的演講始終在分享「值得散播的理念」(Ideas worth spreading)。這些理念,也許是一般人不會觸碰到的艱澀議題,也可能是一個重要,但常被人忽略的事;又或者是扭觀聽眾對事物的看法……。

     

    TED 總裁暨首席策展人克里斯.安德森(Chris Anderson)在《TED TALKS 說話的力量》中提及,演說能夠被認可,牽涉到解釋與說服。「解釋」是在人們心中建立一個全新思想,「說服」比較激進,在建構之前,必須先做一些拆除工作。

    說服觀眾之前,先拆除他們心中的成見

    換句話說,說服等於是將人們固有的想法打掉重練,可能會引起不適。所以,在說服之前,我們必須先做些「提點」,讓觀眾相信新觀念是有依據的。

    比方說,大家都覺得愈多選擇能讓人更自由地選出想要的,但心理學家巴瑞 ‧ 史瓦茲(Barry Schwartz)卻認為「太多的選擇可能導致人們不快樂」,他講了一個故事:

    曾經,牛仔褲只有一種款式。穿了多年後,我想買條新的牛仔褲,我告訴店員尺碼,店員卻問:「你想要合身、適中寬鬆、還是十分寬鬆的?要排釦,或是拉鍊式?需要刷破嗎?褲管要小喇叭、窄管,還是……」

    當他講完這個故事時,我們感受到他在購買時難以抉擇的壓力,也能回想自身經驗,馬上就能理解太多選擇是會令人有壓迫感。這就是哲學家丹尼爾 ‧ 丹尼特(Daniel Dennett)說的直覺幫浦(Intuition pump),雖然不是嚴謹的論述,但能輕推聽眾,幫助他們朝你想要的方向前進一步。

    一旦聽眾接受,也認可你的提點後,就必須引領他們進行理性思辨,用「論證」讓新思想常駐心裡。

    邀觀眾參與論證過程,一步步認同你的觀點

    在 TED 的演講裡,許多具說服力的演說都是以「偵探故事」 為架構,先對聽眾出個謎題,再帶領他們一一解答。這種方法不是硬塞資訊給觀眾,而是邀請觀眾加入發現的過程,聽眾會更加投入,因為他們不是被你說服,而是被自己說服。

    舉例來說,曾畫過超過 1100 幅肖像畫的藝術家西弗萊 ‧ 沃海克(Siegfried Woldhek)將演講內容定調成探索達文西的真實相貌。

    首先,他挑出達文西的 120 幅男性肖像畫。接著,再用自己對繪畫與臉部分析的專業,一步步推理:刪除畫面模糊的、再刪去醜陋及滑稽長相的(據文獻記載,達文西是個美男子)……,最終只剩下 3 幅畫作。

    再來,將畫作臉部放大,與達文西的雕像(以達文西為模特兒的雕塑)做比對,發現他們全部都有相同的臉部特徵。最後,對照達文西的年紀與 3 幅畫像的完成年代,一慢慢帶著聽眾證實,這 3 幅畫正是達文西不同階段的自畫像。

    另一種方式則是「反證法」,證明論點的反論是有問題的,就能強化論點。

    知名公益家丹.帕洛塔(Dan Pallotta)認為世人看待慈善事業的方式,讓非營利組織難以經營下去,「如果你靠販售暴力電玩遊戲給孩子們而成功,人們會讓你登上雜誌封面;但若你想靠著治癒感染瘧疾的小孩而賺錢,你就會被視為寄生蟲。」透過舉例,讓人馬上明白他要闡述的論點。

    不過,光是靠邏輯推理說服別人還不夠,就算一時說服他們,還是有可能在演講結束後拋諸腦後。所以,演講時若能輔以其他工具,如故事、案例、數據或其他視覺工具等,讓論述不僅合理,也有趣味,才能加深擴散性。

    論證 + 示範,展現說服力

    許多人都覺得自己說話沒人聽。聲學專家崔久表示,必須從說話內容和說話方式兩方面改變,改掉不良習慣,讓談話內容更誠實、誠懇,並訓練說話的語氣、聲調等,別人才願意傾聽。

    1.正反論述:

    他先以說話的「七宗罪」做為開頭,點出說長道短、評斷、心態消極、抱怨、找藉口、過度誇張、過度武斷等習慣,會讓別人不願聽我們說話。再告訴觀眾說話若能展現正面言語,別人才更願意親近你。

    2.帶觀眾體驗:

    強調不同的音色、語速、發聲區域等,會給人不同感受時,他直接示範假音如何讓人不悅、用胸腔發聲會讓人覺得沉穩,更願意信任你。最後,也邀請聽眾跟著他做「口腔體操」,讓觀眾直接體驗,印象更深刻。

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    1.不懂這 10 個溝通技巧,簡報再有說服力也沒用!向 TED 學說話的技術

    2.揭開「TED 演說」成功的秘密!打造有影響力的演講,一定要會的 4 個秘訣

     

    原文網址:http://ctee.com.tw/mobile/AbContent.aspx?albumid=fec16668-148e-44ba-bca6-f178a800a8a1&newsid=2165  

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    作者 / 一流人 發表日期 / 2017/7/2 

     

    更新單元與建築基地

    都市更新條例中,「更新單元:係指更新地區內可單獨實施都市更新事業之分區。」換句話說,更新單元就是申請實施都市更新重建或整建維護的土地範圍。

    至於我們的土地是不是更新單元,可以先向政府機關了解土地是否坐落在公劃的更新地區內,且同時被政府直接指定為更新單元;若無,就得由民間,也就是我們自行申請劃定更新單元。假如今天有建商來找我們合作都更,原則上我們的土地就有成為更新單元的機會。

    要成為都更單元,依規定必須要符合都更劃定的「規模」;若在非更新地區,還得檢討「指標」。規模要求單元面積要超過一定大小、臨路的狀況等;指標是要求單元內建築物的屋齡、構造等。所以當有建商或開發商來談都更時,表示他們應該已做過評估分析,我們就不用特地煩惱這些劃定更新單元的問題。

    再者,有些地區已被政府劃定為「更新地區」,但尚未指定為更新單元;如果我們的房子坐落其中,而且想要被劃定為更新單元時,這時檢討規模即可,不需要再檢討指標。

    如果自家真的很想更新改建,但一直等不到建商來敲門,也不想花時間去研究法規,建議可以直接到地方政府的都市更新主管單位洽詢了解。

    本文節錄自:《一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角》一書,蔡志揚著,時報出版。

    原文網址:https://www.gvm.com.tw/webonly_content_15618.html

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    都市更新獎勵容積

    不管是住戶或建商,願意共同參與都市更新,依法進行冗長的行政程序並面對一場又一場審議會,其實最主要的目的就是要拿到獎勵容積。獎勵容積有什麼作用?說穿了就是讓可以蓋的房屋室內面積變多,分到的面積就可以比原來更多。

    假設原有容積率為二百十二五%,如果因為都市更新爭取到三十%容積獎勵,這塊地就會增加六十七.五%的容積(二百十二五%×三十%=六十七.五%),容積率便從原本的二百二十五% 提升為二百九十二.五%。原本一坪土地只能蓋二.二五坪的室內面積,便可以蓋二.九二五坪的室內面積,多了○.六七五坪。

    但也不是參與了都市更新就一定可以爭取到想像中的高額容積獎勵,很多人以為藉由都市更新,就可以從一間舊房子變成二間、甚至是三間以上的新房子。比如我有台北市住三的土地十坪,而你有台北市

    商三的土地十坪,雖然我們都擁有十坪土地,但是參與都更之後,各自可以分到的房屋面積一定不一樣。到底參與都市更新,對自己的權益會有什麼變化,我們應該客觀地了解,而不是「我覺得」我家很有價

    值、「我覺得」我家是風水寶地、「我覺得」我家……所以要比別人分多一點。每塊土地與環境條件不盡相同,都須評估之後才能確定。

    本文節錄自:《一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角》一書,蔡志揚著,時報出版。

    原文網址:https://www.gvm.com.tw/webonly_content_15619.html

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