2017-12-15

【新唐人亞太台 2017 年 12 月 15 日訊】帶您看到,儘管房市的買氣已經逐漸回穩,但高房價的台北房市,顯得疲弱,北市房仲公會展望明年買氣,可望維持「價跌量小增」走勢,不過仍需留意政策面,雨遮屋簷不計坪數、選舉政治干擾以及央行利率走勢,3隻黑天鵝影響。

台北市不動產仲介公會公關委員會主委 張欣民:「今年有比去年好。交易量有所回升,可是呢價格,還是持續往下修正當中。」

推估明年房市,仍是維持量增價小跌的走勢,近年房市不佳,市場賣壓大,預售屋、新成屋讓利風,壓縮中古屋房價。價格較為親民的兩房,成為主流房型,北北桃預售屋,兩房的占比都高達四成以上。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 郭子立:「自住型客戶比較回籠。兩房跟三房,這種坪數,在台北目前來講,總價大概兩千出頭左右,這個量一般比較快速成交。」

今年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5萬件到27萬件之間,較去年史上最低紀錄24.5萬件成長8.2%到10.2%,而北市僅成長6%,展望明年房市,業者認為,將落底反彈。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 郭子立:「明年房市應該是,會比今年,大概會成長百分之十。」

台北市不動產仲介公會公關委員會主委 張欣民:「(明年房市)應該是落底反彈的格局。豪宅因為它畢竟是一個高單價高總價的市場,它關鍵點應該就是說,央行對豪宅這部分的管制,是不是有鬆綁,21號是個關鍵期,因為央行要開理監事會議。」

儘管房市買氣逐漸回穩,但高房價的台北房市顯得疲弱,北市房仲公會認為,包括政策面,屋簷雨遮不登記坪數,以及選舉年政治干擾,還有央行利率走勢,將是影響房市的三隻黑天鵝。

原文網址:http://www.ntdtv.com.tw/b5/20171215/video/211751.html?%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%87%8F%E5%A2%9E%E5%83%B9%E8%B7%8C%20%E6%94%BF%E7%AD%96%E3%80%81%E5%88%A9%E7%8E%87%E6%88%90%E8%AE%8A%E6%95%B8

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全台住宅和商用不動產成交摘要

 

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨(15)日下午在高雄演講指出,去(2016)年全台房屋移轉棟數24.5萬棟,今(2017)年約介於26到27萬棟之間,而在成交量未衝上30萬棟之前都還是築底階段;在大家選出今年房地產關鍵字「讓」之後,他預測明(2018)年的關鍵字將是「縮」,房市尚未見底、讓利將成常態,買賣標的則是土地勝過住宅。

富住通商用不動產昨日在高雄科工館舉辦「瞻錢顧後專題講座」,邀請顏炳立演講2018市場展望,由富住通董事長莊明昇主持,吸引在地建商和仲介業者參加。在各界對國內房市未來走勢出現分岐意見時,顏炳立堅持「緩跌2年、盤整4年」的論點,在各界選出今年房市關鍵字「讓」之後,他昨日提前預言,明年的關鍵字是「縮」,含意是「搶錢活命」,就是「冷讓縮活」,只有降價才能賣房子,「讓利將成常態」。

他說,去年全台房屋買賣移轉棟數約24.5萬棟,今年大約27萬棟,「比去年多,但量還不夠大」顏炳立表示,只有全台買賣移轉棟數達30萬棟水準才有機會看到底部,小坪數首購宅仍將是市場主流。他特別以台語歌曲形容近年國內房地產市場,2013年高唱「雨夜花」、2014年「可憐戀花再會啦」,一直到2016年「你著要忍耐」及2017年「心事誰人知」。

住宅市場持續盤整,但土地還有一點希望,顏炳立說,如果未來要投資房地產就要買土地,不只北部如此,中南部也是一樣。他統計2017年全台土地成交金額達1,085億,比2016年892億元年增21.64%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171216000124-260210

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2017/12/15 21:07

12月21日海外不動產座談會將由4大業者共同分析海外投資不動產的陷阱和趨勢。崔雅慧攝

內政部統計自2011年至2017年,來經營國外不動產的經紀業店數有明顯增加趨勢。台北市地政局受理的海外不動產消費爭議案件,也已累計7件。身兼台北市不動產國際代銷協會副理事長的藍海地產集團總經理劉威廷指出,很多糾紛都來自於過度承諾,海外不動產應視為長期投資,一定要5年以上基期才會有利潤。
 
大師房屋海外事業處長蔡詠綸提醒要慎選仲介公司:公司必須具前瞻性、服務費定價清楚透明,以及必須是合法經營、誠實納稅、公司的資本額要夠高。

海外投資的選點策略,蔡詠綸表示,包括政治穩定與交易透明化、移民人口多、留學首選地點、投報率,以及出場接手買方有國際盤。不論在國內外的房產投資,最重要的就是時機、地段,以及慎選物件這3大要點。
 
繼11月20日台北市政府地政局與台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產國際代銷協會,合作舉辦海外不動產交易安全論壇之後,12月21日在台北市國父紀念館演講廳,台北市不動產國際代銷協會將主辦「海外不動產獲利心法大告白」座談會。由21世紀不動產、大師房屋、兆基集團、藍海地產集團四大業者,共同分析海外投資不動產的陷阱和趨勢。

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171215/1259545/

 

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北市大安區指標豪宅案「和平大苑」總算有首筆實價揭露紀錄。根據實價網最新揭露資訊,首筆揭露資訊為25樓,總價約2.78億元,每坪實價約170.66萬元,其實之前本報已先行揭露該筆買家為周董老婆昆凌代言醫美品牌「DR.WU」董座吳奕叡。(圖擷取自Google地圖)

2017-12-15 16:21

〔記者徐義平/台北報導〕北市大安區指標豪宅案「和平大苑」總算有首筆實價揭露紀錄。根據實價網最新揭露資訊,首筆揭露資訊為25樓,總價約2.78億元,每坪實價約170.66萬元,其實之前本報已先行揭露該筆買家為周董老婆昆凌代言醫美品牌「DR.WU」董座吳奕叡。

    根據內政部實價網揭露資訊,8月該豪宅25樓其中一戶以2.78億元成交,坪數約205.67坪(包括4個車位、約50.65坪),扣除車位總坪數與總價1345萬元,拆算每坪單價約170.66萬元。

    房產業者表示,該豪宅除了是知名建商元利建設興建外,較受到矚目的是「周董」周杰倫在2015年底砸下近6.6億元買進頂樓樓中樓戶,坪數約270坪,拆算每坪單價近240萬元,將該豪宅推進單價200萬的豪宅俱樂部,而且昆凌今年也曾把該豪宅頂樓360度景觀台照片PO在自己的IG。

    周杰倫老婆昆凌廣告金主買的

    如今25樓買家則是「周董」周杰倫的老婆昆凌代言醫美品牌的董座,廣告金主成為豪宅鄰居,也讓外界好奇是否是周董「呷好道相報」。

    該豪宅規劃地上38層、地下7層,3樓以上規劃雙併住宅,一層兩戶,每戶140及155坪,至於35~36樓規劃一層一戶,37、38樓為樓中樓,可售戶數為67戶,據悉,已銷售戶數超過20戶,今年則陸續成交有5戶。

    《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,該豪宅1樓公設頗具質感,在北市一線豪宅中算是數一數二翹楚,再加上頂樓還有視野開闊的觀景臺,高品味規劃頗能抓住富豪的胃口;目前首筆實價揭露每坪不到200萬元,算是有誠意讓利,但還是同區域數一數二的高價。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市高端住宅市場經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的洗禮後,多數高端住宅價格已經有段修正,隨著景氣回穩與政策穩定後,也可觀察到豪宅交易市場有觸底回溫跡象。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2284346

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    記者 周玲秀 / 攝影 溫硯鈞 報導

    2017/12/15 23:03
    2018年即將到來,各界普遍看好景氣,2017年全球景氣復甦力道強、基期較高,2018年世界銀行預估全球經濟成長率將達2.9%,台灣部分主計處預估2.29%。不過專家指出通膨可能隨之而來,即使企業加薪,幅度得大於物價上漲才有實質意義。



    尾牙表演卡司,林俊傑、蔡依林、五月天最受期待,人力銀行業者調查,今年高達9成3企業將舉辦尾牙或春酒,人力銀行副總經理李大華表示,跟去年相比高了15%,級距非常高,因為尾牙是一個領先指標,相對來講也是一個落後指標。世界銀行預估2018年全球經濟成長率可望達2.9%。受到全球經濟溫和成長影響,台灣維持成長力道,經濟成長率也將有2.29%。

    台經院景氣預測中心主任孫明德認為美國、巴西、印度3個國家明年可能比較好的經濟體,其他的歐、日、中經濟表現不如今年,所以台灣的外貿表現不會像今年這麼好,比如說外銷的產業、海運業、金融業,今年都表現不錯,反應到明年,可能就會加薪或發獎金。專家指出,美元受到政治因素持續走弱,2018年上半年台幣升值、面臨二字頭的壓力將持續。

    台新銀行首席外匯策略師陳有忠表示美國是第一個敲起緊縮政策的警鐘,所以各國陸陸續續跟著美國的步伐,台灣在明年下半年慢慢也會陸續感受到通膨的壓力,所以明年下半年的升息的機會比較大,但要注意幣值的反應都是在升息之前。而製造業出口可望維持2017年漲幅,全球景氣加上原物料價格回穩,助長製造業產質產量,產值成長率預估會有3.25%。表現最好的還是資訊電子業。

    工研院產經中心研究員劉名寰說,台灣的廠商在這個產業鏈連結很深,根據調查,過去10年IC產業的產值跟全球的經濟成長率的變化大概有90%的相關性,一片看好之下,專家也指出景氣好轉之外還是有隱憂。

    台經院景氣預測中心主任孫明德表示,明年的原物料價格像是油價調漲、明年農產品有可能也會漲,吃的部分占支出大概25%,只要「吃」一漲價,民眾感受到物價上漲,壓力就會跟著來。

    回顧2017年到現在,景氣好喊了這麼久,台股站上史上最長萬點,民眾卻沒感覺,主要問題就出在勞工普遍沒有賺到錢。全國產業總工會秘書長戴國榮分析,從1992年到2015年企業獲利占國內GDP的比重增加了5.8%,但是國內受雇勞工的薪資從1992年到2015年反而下降7.07%,這中間的落差高達12.87%,也就是說當企業賺了很多錢,但是利潤並沒有拿出來跟勞工分享。

    民眾手邊有閒錢購買日用品以外的商品,才能進一步帶動內需與稅收正循環,以近5年百貨週年慶第一波9月、10月營業額年增率來看,2016年4.52%,2017年0.79%,民眾似乎還不太有花錢意願。

    戴國榮也說,2016年每人每月的消費支出是21086元、國內的基本工資是21009元,不足以支應他個人的生活的支出,更何況許多勞工必須要扶養家庭。景氣回溫,從外銷、電子業什麼時候轉向內?1月軍公教加薪能否帶動企業跟進?年終獎金能否反應景氣?經濟復甦的漂亮數字不管是牛肉還是蟹黃,都還是要進了口袋才能感覺到。

    更新時間:2017/12/15 23:03

    原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/836944

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    【黃阡阡╱台北報導】「好事多磨啦!產業困境能在這團體解決。」甫接任中華民國不動產聯盟總會理事長的林正雄,接受《蘋果》專訪表示,佔全台GDP逾2成的不動產業,將迎來第8大工商團體「中華民國不動產聯盟總會」,相關產業針對政策建議可先溝通達到初步共識,再向政府提出建言。

     

    中華民國不動產聯盟總會下周正式成立,理事長林正雄稱此為「好事多磨」。范厚珉攝

    吳寶田:會支持

    「中華民國不動產聯盟總會」下周將正式成立,在林正雄號召下積極整合,包括基隆市、台北市、 新北市、桃園市、新竹市、台中市、南投縣、台南市等8縣市,相繼成立不動產聯盟協會。 
    該總會也將廣納建商、房仲、代銷、地政士、估價師、裝修、建材等不動產上中下游意見,對政策先達成共識,再向政府建言。林正雄說,未來半年內可望有10個全聯會加入。 
    林正雄直指,成立目的除促進產業間溝通,對法令不同的見解,也能透過討論來消弭。他舉例,今年初內政部端出「地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法」草案,房仲與地政士全聯會就在討論後向主管機關建議,未來可望複製此經驗。 
    「央行總裁彭淮南都曾鬆口不再打房,我們卻只看到雙稅齊下。」林正雄口中的「雙稅」,指的是房地合一稅及持有稅,他認為稅改的不穩定性是房市低靡的主因,盼在明年度能針對不動產稅改修法做出成績。 
    不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田表示,不動產在全台GDP佔比不小,將是產業窗口,「當然樂見其成,會全力支持」。 

    原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171216/37876024/news/

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    2017年12月16日

    2018雨遮新制 看緊荷包吧!
    建築物外小小的雨遮,看似不起眼,卻要花與室內同等價位購買,還有降低公設比的效果,2018年起雨遮新制上路,新取得建照的建築物雨遮不可計坪不可計價,你搞懂了嗎?
    採訪╱連珠君
    攝影╱范厚珉

     

     

    【連珠君╱台北報導】雨遮新制將於明年元旦上路,之後取得建照的新建物,雨遮將不予登記、不予計價,但舊建物仍維持雨遮登記及計價,預售案則維持雨遮登記不計價,造成一國三制的混亂狀況。專家認為,雨遮不登記是房地產踏入實坪制的第一步,但因制度混亂,民眾得小心精算以免傷了荷包。 

    台北市信義區新成屋案「東騰藍」,雨遮採柵欄式設計,有遮陽效果,雨遮面積雖大,但並未登記。林琨凱攝

     

    民眾購屋重視地段、機能、建築規劃等,卻常忽略那小小的「雨遮」,不可諱言的,雨遮有遮陽、擋雨、防止火苗往上延燒等功能,但房價那麼高,雨遮又用不到,卻以室內同等單價計算,怎樣都不划算,以每坪30萬元的單價來看,2坪的雨遮就幾乎吃掉民眾1年的薪水。 

     
    新北市鳳鳴重劃區成屋案「和瑞微美」訴求雨遮不計坪不計價。

    預期購屋糾紛增加

    由於雨遮並不計入容積內,近年有部分建商將雨遮愈做愈大,如同環繞在建築周邊的土星環,使虛坪大增,消費爭議增多,有鑑於此,2011年5月起預售屋雨遮、屋簷採「登記不計價」的方式處理,但成屋後,雨遮依舊能夠登記,也能計價的弔詭情形。 

    和瑞微美 雨遮近照

     

    明年元旦起更進一步,雨遮不予登記也不計價,這樣一來,雨遮登記及計價方式,將出現一國三制的情形。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,預期購屋糾紛會因此增加,但買氣衝擊有限,因現在會買房子的就會買,不會買的還是持續觀望,其次,對民眾而言,房價有沒有真的降、降幅大小才是刺激他們出手的關鍵,雨遮影響程度相對不高。
    不過,明年民眾若有不用付錢買雨遮的預期心理,但恐怕會很失望,因為法令是規定2018年起申請建照的建物雨遮不登記、不計價,但明年銷售的建案大多早已取得建照,可能無法如民眾所願。 

    窗戶面積大、雨遮面積大與雨遮登記坪數不一定正相關。

    零雨遮建案銷況佳

    天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,雨遮新制上路後,房市將出現3高的情形,首先是公設比變高,現新屋的公設比已經來到30%,未來可能會跳到35%,再者,單價變高,因興建房屋的成本不變,但少了雨遮坪數可以銷售,自然拉高單價,但現景氣不佳,建商自行吸收的機會大,當然房屋銷售的困難度會變高。 

    近期有建商提早因應,打出雨遮不計坪不計價的訴求。

     

    現已有建商提前因應,推出零雨遮建案,「勝開大地」專案經理蔡穎杰表示,勝治機構一直以來雨遮都不計坪不計價,公設比也沒特別高,以「勝開大地」來看,公設比僅29%,銷售狀況佳,今年銷售已突破200戶。
    「和瑞微美」專案經理楊意郎表示,不少首購族群的客戶對於雨遮並沒有概念,要再進一步說明,但未來雨遮不能登記不能計價後,民眾對於雨遮恐不會買單。 

    新北市永和區「勝開大地」直接以雨遮不登記因應,銷售狀況佳。

    建商蓋屋走向簡化

    何世昌指出,目前來看,雨遮真的不計價的建案、或是零雨遮的建案,成交單價並沒有特別提高,這應該跟房市景氣不佳、以及市場接受度有關。未來除非房市景氣大幅轉好,否則預料雨遮成本難灌回房價內。
    住商不動產企研室主任徐佳馨指出,雨遮不計坪,對建商來說,可能會愈蓋愈簡單,雨遮可能不蓋或比較小,且會排擠到大雨遮、高公設的產品,前幾年出現的大雨遮、土星環的產品,房價將下修,當市場強時,雨遮不登記的影響不大,但市場不強時,就會強凌弱,產生排擠效應。 

    雨遮報你知

    雨遮有遮陽、防雨、防止火苗延燒到上面樓層等功能,《建築技術規則》建築設計施工篇規定,雨遮位在外牆窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物,自窗戶或開口兩側外緣向外起算50公分內,得免計入該層樓地板面積,超過50公分就不納入測繪登記。為改善建物虛坪問題,建物測量登記新制於2018年上路,2018年起取得的建築執照,屋簷、雨遮不再測繪登記。 

    【專家意見】少了雨遮 單價提高

    雨遮不登記是房地產從虛坪制進入實坪制的第1步,對於建商興建的總成本不會變,等於總價也不會變,少了雨遮,單價相對就會提高,以現階段虛坪的制度下與國外比較,台灣感覺房價沒這麼貴,但若以實際坪數下去計算,台北市的房價甚至比東京還貴。 

    林左裕 政治大學
    地政系特聘教授

    勿以公設比判斷房價

    雨遮若是登記不計價,應列入備註欄內,屬於特殊交易,或列出本交易內含雨遮,以多少錢計價,才能發揮其功能,再者,雨遮也會影響公設比的高低,還有車道如何登記也同樣影響公設比,因此,不要僅僅以公設比去判斷房地產的價格,其它也應該一併列入。 

    王進祥 地政士全國
    聯合會榮譽理事長

    Q:雨遮為何會降低公設比?

    A:住商不動產企研室主任徐佳馨:民眾觀察房屋室內坪數是否實在,多半是看公設比的高低,但公設比的計算方式,是將共有部分面積除以房屋總面積,雨遮面積會加大房屋總面積,分母變大,自然產生低公設比的假象。
    不僅如此,雨遮在房屋權狀面積是登記在附屬建物內,在計算室內面積時,不論是將房屋總面積去扣除共有部分面積,或是將主建物面積加上附屬建物面積,這2種計算方式,雨遮都會造成室內坪數大的假象。 

    Q:雨遮制度變,該如何購屋?

    A:地政士全國聯合會榮譽理事長王進祥:雨遮登記將出現一國三制,民眾看屋,直接注意雨遮有沒有登記坪數,雨遮在權狀內是登記在附屬建物裡面,如果沒有,公設比又低,虛坪就少,如雨遮有登記坪數,再來判斷雨遮是否計價,2011年5月以前的建物雨遮都是計坪計價,賣方雨遮有計價取得,想以雨遮不計價購買不易,但可適度要求減價。
    若是2011年5月以後的預售屋,雨遮計坪不計價,賣方既然雨遮是不計價取得,當然要雨遮不計價去購買。由於雨遮計坪會降低公設比,在選屋上,不能盡信公設比,要以主建物面積加上附屬建物面積減去雨遮,才是真正的室內面積。 

    建築物的雨遮面積大,不代表登記的雨遮面積大。

    Q:建築外觀若雨遮很大,像土星環一樣,是否就代表虛坪大?

    A:《住展》雜誌企研室經理何世昌:建築外觀的雨遮大小與雨遮登記面積沒有絕對的關係,還是要回歸權狀,要看建商登記面積的大小才會準確,一般來說,雨遮做很大,通常會計價,如果雨遮不計價,那就會作小小的、甚至零雨遮,正常的情況下,40~50坪產品的雨遮佔房屋權狀面積3~5%,算是合理的範圍。
    如購買預售屋,2011年5月1日起規劃雨遮計坪不計價,但不少預售案場是以總價銷售,雨遮價格是否真的不計價,如果真能找到雨遮計坪不計價的建案,才是真正的划算,成屋後雨遮補登,等於變相多了雨遮的坪數。 

    建案的全區平面圖多會標示雨遮,但家配圖不一定會標示。

    原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171216/37875970/news/

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    2017-12-16

    〔記者蕭婷方/台北報導〕北市違反土地使用分區的商業宅林立,大直大彎北段、內湖五期合計超過兩千戶。市長柯文哲昨出席活動再次強調,「一定會罰」,但罰沒有解決問題,市府會透過對外說明或大家一起來討論,訂出長期解決方案。都發局長林洲民補充,近期已邀集產、官、學開會,未來擬討論出一套違反土地使用分區商業宅處理的具體流程。

    • 大彎北段一六七五戶商業宅中,目前已有二百餘戶完成改善。都發局表示,未完成改善者將分批處理,下週一(十八日)會有二一二戶收到現勘通知。(記者羅沛德攝)

      大彎北段一六七五戶商業宅中,目前已有二百餘戶完成改善。都發局表示,未完成改善者將分批處理,下週一(十八日)會有二一二戶收到現勘通知。(記者羅沛德攝)

    傳有大老關說 柯未回應

    北市中山區大彎北段屬商業區及娛樂區,依都市計畫法規定應發展商業及娛樂業,不得作住宅使用,不過依今年稅捐資料統計,一六七五戶登記為住宅使用,北市依都市計畫法要裁罰大彎北段商業宅,六萬至三十萬元罰鍰,引發當地住戶反彈,近期甚至傳出有黨政大老關說。

    柯文哲昨未正面回應關說一事,不過他表示,不只大彎北段,內湖五期也一樣,都是幾千戶違反土地使用分區的問題,這是歷史共業,罰是一定要罰,但罰沒有解決問題,市府會透過對外說明或大家一起來討論,訂出長期解決方案。

    柯說,要是一戶自己一定拆掉,然戶數太多還不知道怎麼處理,但面對問題是解決問題的第一步,還是要想辦法解決。

    林洲民說,已有邀集相關學者開會討論,府內會議也都緊鑼密鼓討論當中,下一步擬討論出一套違反土地使用分區商業宅處理的具體流程,也要有完整配套措施。都發局表示,大彎北段商業宅的處理模式,未來也會應用在內湖五期,後續其他類似案例就可以依前例處理。

    都發局:大彎北段212戶將現勘

    據統計,大彎北段一六七五戶商業宅中,目前已有二百餘戶完成改善。都發局表示,未完成改善者則分批處理,下週一(十八日)會有二一二戶先收到現勘通知;至於內湖五期商業宅,預計明年十二月就會發出指導函。

    違建208專案 仍有2戶未拆

    此外,北市府日前針對違章建築祭「二○八專案」,計畫在昨日將二○八棟頂樓加蓋清除完畢,但目前大安區仍有二戶未拆、且有學生居住。柯昨回應,違建盡量由屋主自拆,期限到而未改善,市府就會代拆,但會有配套措施。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1160546

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    2017年12月15日 下午4:37

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    2017年即將進入尾聲,根據官方公布的數據顯示,房市買氣已逐漸回穩,但高房價的台北市買氣仍顯疲弱,房產經紀人的從業人數從去年的1.3萬人,跌至8,000人,對於北市房產仲介人員的衝擊不小,為了求生存,腦筋動得快的業者,開始轉做「危老重建案」的顧問工作,藉此彌補交易量不足的收入。

     

    根據官方最新統計數據推估,今年全國房屋買賣移轉件數可望落在26.5~27萬件之間,比去年史上最低紀錄24.5萬件成長了8.2%~10.2%的年增率,但台北市僅僅從去年的谷底小幅增長6%,不僅比大盤成長還小,與緊鄰的新北市預估可成長20.6%相比較,更是遜色許多。

    台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出,在房地合一稅效應淡化、建商讓利等因素催化下,全台房屋交易量普遍都有增長,反觀台北市房價本來就一向偏高,這波降價讓利也不像新北市一樣乾脆俐落,因此交易量仍然不能放大,北市的房仲業者還是感受不到一點回春的暖流,目前會員數只有770家,是近3年新低。

    郭子立並透露,去年北市還有1.3萬人的房仲經紀從業人員,今年已減少到8,000人,有5,000人轉業或休息待業。

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    台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立(左)認為,2018年房市不會是V型反轉,因為有屋簷雨遮不登記坪數、縣市長選舉與升息壓力三隻黑天鵝因素干擾房市。

    為了因應這股房市寒冬,房仲業者也找到新的商機,台北市不動產仲介經紀業公會監事彭彥祥說:「政府今年修法推出危老屋重建條例(危老條例),這個條例是針對小面積的老舊房子進行都更,對建商沒有益處,卻是仲介的機會,因為仲介都是在地經營,很清楚知道區域內的住戶哪些有都更需求,仲介可提供顧問與諮詢服務。」

    也是長安房屋總經理的彭彥祥說:「目前手上約有北市20個案子在進行整合,每個案子收取總銷估價8%~9%的顧問費,一個案子通常要花一年時間,預計可增加2成的營業額。」

    對於2018年的房市展望,郭子立預期市況會比今年更好,其中關鍵是價格要更親民,他也提醒,即使彭總裁認證房市軟著陸,也不會是V型反轉,因為2018年還有屋簷雨遮不登記坪數、縣市長選舉與升息壓力3隻黑天鵝因素干擾房市。

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    今年通過的危老條例讓房仲業者有了新商機,可以協助老舊建物改建成新屋。

     

    原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%AD%B9%E5%B9%B4%E5%86%AC-%E6%A5%AD%E8%80%85%E8%BD%89%E5%81%9A%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%97%A2%E8%B2%A1%E6%BA%90-083745753.html

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    台北市長柯文哲任內首座公辦都更案「台大紹興南街基地再生計畫」,去年首度招商慘遭流標,15日進行招商座談會時,又被住戶「踢館」表達不滿,使得投資者疑慮加深,面臨明年1月就要再度公告招標,都更中心為了讓計畫順利進行,針對投資者釋出利多、對原住戶採放寬策略,希望推動首座公辦都更案成型。

    都更中心去年9月針對台大紹興南街公辦都更案公告招商,原以為可以吸引大批投資業者參與,最後卻沒有一家廠商競標。由於當地產權相當複雜、加上公告地價過高,且地上權租金成本難以評估,又碰上居民抗爭,業者清一色認為投資風險實在太大,最後都有默契選擇「不碰」,等待利多。

    果不其然,為順利推動柯市府首座公辦都更案,都更中心此次調整招商條件,包含公布權利金底價及地上權地租從5%調降為3.5%,同時提供投資人完整產業合作區域、50年的地上權。都更中心表示,此次最重要的利多就是調降地租,並允許旅館業、商店及辦公室進駐。

    另外拆遷戶部分,都更中心透露,有9成原住戶已經接受安置條件,將拆遷戶改往安置北市府在當地分回的93戶公宅,並協調居住時間長達20年,希望藉此化解各方疑慮。

    (中國時報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171216000510-260107

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    106/12/16不動產土地開發都市更新~房地新聞

     

    解套都更 柯擬降租釋利多
    https://goo.gl/cCJE7t
    房市歹年冬 房仲轉做危老重建案闢財源
    https://goo.gl/k8J2qP
    北市公辦都更3案齊發 招商會吸百餘業者
    https://goo.gl/M4tGSL
    捷運北投 換屋族進駐
    https://goo.gl/cGFfay
    宏盛新案登場 明年不看淡
    https://goo.gl/BVQ84E
    2018年房價 估難觸底反彈
    https://goo.gl/pg6QZc
    新北五大重劃區 淡海下殺最慘
    https://goo.gl/4TXsQV
    柯:商業宅一定罰 解方再討論
    https://goo.gl/Ln5Bgb
    天際線大戰 金融業競蓋摩天樓
    https://goo.gl/eDrG9a
    五峰重劃區 位新店區公所正核心
    https://goo.gl/phvsTt
    桃竹讓利增 車站周邊交易熱度UP
    https://goo.gl/QkFR6h
    雨遮明年新制 新建照不登記不計價
    https://goo.gl/eBKt9o
    去年房屋移轉數 贈與繼承共占24.8%
    https://goo.gl/hSbHUq
    明年房市量增價跌 政策、利率成變數
    https://goo.gl/CB31H8
    有都更議題未必優勢 國防部土地流標
    https://goo.gl/o2tCxZ
    逾7萬筆公告現值近千億不動產 無人繼承
    https://goo.gl/MAUEa1
    北市千荷田10度標售,仍還有1戶賣不掉
    https://goo.gl/9n7W33
    郭子立:2018年房市「三隻黑天鵝」亂竄
    https://goo.gl/Yr4GVH
    不動產聯盟總會成立 林正雄:「好事多磨」
    https://goo.gl/JH5Fjh
    顏炳立:房市未見底 明年關鍵字將是「縮」
    https://goo.gl/eCqx5p
    違建出租套房連奪10命 新北再拆3處違建
    https://goo.gl/erLHB2
    賣壓爆表!全台這10區建案量 竟比小7還多
    https://goo.gl/Hhg24c
    基隆、彰化公告地價不跌反漲!房市蓄勢待發
    https://goo.gl/ZUJCFC
    糾紛因過度承諾 海外不動產業者助釐清陷阱
    https://goo.gl/iwEaF1
    2018年景氣展望 「溫和回升」各界普遍看好
    https://goo.gl/4RXFyt
    第8大工商團體成立 不動產聯盟將提稅改建言
    https://goo.gl/BB6bSD
    全台車站計畫利多發酵 周邊交易量成長逾1成
    https://goo.gl/fzmLcM
    大安區指標豪宅 「和平大苑」 首筆實價出現了
    https://goo.gl/dtPs78
    房市反轉 北京九成六房降價求售
    https://goo.gl/HeXcQ3
    巴黎2018或成全球高檔房飆漲冠軍城
    https://goo.gl/H6omMC
    脫歐協定達成 2018年英國房市新動向
    https://goo.gl/E3zNt3
    九龍塘龍翔道豪宅地今起招標 市場料或成百億地王
    https://goo.gl/ThmQRp

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    2017-12-14 23:01聯合報 記者李京昇洪敬浤鄭朝陽/連線報導
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    桃園市長鄭文燦(右)昨天出席活動,呼籲民眾多多辦理繼承登記,保證自己的權益。 記... 桃園市長鄭文燦(右)昨天出席活動,呼籲民眾多多辦理繼承登記,保證自己的權益。 記者李京昇/攝影
     

     

    各地未辦繼承的不動產件數和公告現值都很驚人,地政士表示,這些未繼承不動產確實卡住不少都市更新案,但最麻煩的是個資法,連找尋繼承人的資料都很困難,導致這些不動產最後淪為國有財產。

    桃園市府地政局經常上演「繼承追追追」戲碼,曾有一筆土地有800多個繼承人,成為近年來最艱難的任務,經過逐一審查才讓土地回歸主人,其中最困難的是「不知道這個家族到底有幾個人要繼承」。

    市府地政局與八德區地政事務所曾共同辦理一筆從日據時期迄今仍未登記繼承的土地,經查發現橫跨五代、有八百多個繼承人,承辦員每天加班一個個查誰有資格繼承、誰已過世,甚至透過外交部尋找人在國外的親屬,歷經三個月才完成共同共有繼承登記。

    桃園市政府地政局地籍科長陳純彰表示,市府五年前展開地籍清理,要找到土地繼承人,必須先了解誰有符合直系血親卑親屬,若該繼承人死亡,則要繼續往下追查到底誰符合資格,因此最怕「族繁不及備載」。

    他指出,辦理繼承登記的好處,除能讓地主取回祖產,也能活化土地,更可以增加稅收,桃園市府從民國100年迄今已標售889筆土地,靠這些土地增值稅就進帳五億元。

    台中市12期重畫區以前因土地便宜乏人問津,重畫時發現有塊上千坪土地10多年來沒人繼承,主因是繼承關係複雜,甚至繼承人已死亡、移民出國,牽涉到的所有權人也多達數百人。

    地政士鄭朝崇表示,目前礙於個資法,地政士想協助找繼承人是誰都很困難,但依法鄰地地主可向法院聲請指定特定律師等作為未繼承土地代管人,待公告一段時間若無人出面繼承,就可標售,所得提存法院的專戶,再過一段時間仍無人出面認領這筆錢,就會充公入國庫。

    原文網址:https://udn.com/news/story/11322/2875935

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    2017年12月15日

    消費者買房,殺價是很費功夫的步驟,可能需來往案場幾次談價格,代銷業者也需不斷往上級請示,對雙方都是時間負擔,台中近期有總太地產、聖揚開發2預售案皆以「不二價」銷售,期望節省時間,也期望建立房產新氣象。
     
    總太地產近期推出預售案「織築」,每戶規劃23~39坪,每坪22~24萬元,採不二價銷售,總太地產董事長翁毓羚表示,許多建商建案都有可下殺9折、8折、或每坪幾萬元的「內規」,此案採實價銷售,期望讓平日上班、時間不充裕的購屋族,能將時間花在建材、規劃的比較上。
     
    南屯區預售案「采揚晴空」位於單元2重劃區,規劃21~48坪,每坪32~36萬元,與當地他案開價相比便宜,但其實也是不二價,聖揚開發總經理陳正哲指出,過去的「喊價文化」,讓很多購屋族當了冤大頭,從前一案「聖揚晴空」開始,特別採實價銷售的試驗,價格也有確實堅持住。
     
    陳正哲表示,過去數十年的「喊價文化」已形成惡性循環,不僅消費者不再看地點、建材、規劃,執意以低價案要求高價建案應齊頭式平等,惡質建商為滿足消費者撿便宜的心態,也會偷工減料,買賣雙方毫無誠信基礎,「同樣高價的名車、名錶都能價格透明,相信『實價』文化,才能真正讓消費者各取所需,買到最適宜自己的產品。」(洪子恩/台中報導)
      原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171215/1259606/rtn/

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    2017-12-15 02:43經濟日報 記者江睿智/台北報導
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    圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
     

    中科三期后里基地—七星農場環評十年爭議終於有解。環保署昨(14)日召開中科三期二階環評第三次初審會議,中科同意三期每日用水量下修為4.3萬公噸,因此初審決議通過中科三期二階環評。

    此外,因農民擔憂光電廠用量水大,將來會排擠農業用水,昨日會議決議,中科三期用水量一旦超過自水來系統可供應的每日2.5萬噸,且有需要調用農業用前,須依「環境影響評估法」第18條規定,提出環境影響報告,審核通過後,才能調撥農業用水。換言之,要環保署同意後,才能調撥農業用水。

    全案若能順利經環評大會通過,中科三期后里基地二階環評就算完成。歷經十年的環評爭議和紛擾,終於有望落幕。

    中科三期后里基地因長期受環評訴訟困擾,嚴重影響招商。目前僅剩友達8.5代面板廠營運,另一家太陽能廠桑緹亞則已無營運,現計畫轉型為生技業。而中科二期后里基地也創下首例,已開發園區卻要辦理二階環評審查,而廠商仍繼續營運「停工不停產」。

    時光要拉回到2006年,環保署環評大會「有條件通過」中科三期環評案,中科管理局隨即開發,並讓廠商進駐;之後,台中后里居民提出訴願與訴訟,展開長達七、八年的法律訴訟。

    2010年1月最高行政法院駁回環保署上訴,確定撤銷中科三期2006年環評結論,於是中科三期被迫重做環評,並於2010年10月有條件通過環評審查。

    然而當地居民不服再提行政訴訟,2012年9月台北高等行政法院駁回,居民不服再上訴,2013年最高行政法院判決「原判決廢棄,發回台北高等行政法院」。環保署基於尊重最高行政法院判決,於2014年1月環評大會,決議中科三期進入二階。

    官員說,這是中科三期做第三次環評;再歷經快兩年、十餘次的二階環評範疇界定會議,2016年11月進入首次二階環評專案小組實質審查,昨日召開第三次審查會議,也到了准駁時刻。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7240/2876100

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    好房網News記者李冠霖/整理報導

    向來被視為抗跌又保值的捷運宅,其實也得注意一些特別地眉角。好房網TV節目主持人田大權表示,買捷運高架地段需特別注意「四五樓障礙」,以免自家遭到他人看光光,隱私全無。

    捷運內湖港墘段,高架與建物距離十分接近。(圖片擷取自googlemaps)捷運內湖港墘段,高架與建物距離十分接近。(圖片擷取自googlemaps)

    捷運宅附近交通便利,生活機能方便,許多商家進駐,是很多人夢寐以求的房子。然購買捷運宅時需要注意一個致命缺點,那就是所謂的「四五樓障礙」。田大權在《欽差大人辦案啦》節目上指出,高架捷運會造成隱私問題,例如內湖線的內湖到港墘段,建築物與捷運路線相近,儘管有隔音牆阻擋視線也還是抵擋不完全,屋內的人在做什麼都會一覽無遺。

    除了「四五樓障礙」外,田大權也指出捷運高架線的興建缺點,以南京復興站的七號出口為例,那邊僅管是人潮聚集的地帶,卻因為諾大的站體導致陰暗動線多,使得人口在此處不會多加停留。

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