2020-07-03 00:17媽媽經 作者\媽媽經編輯
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起床後這段時間,即使一個小動作,都很有可能給一天的生活帶來影響。 圖/ingim...
起床後這段時間,即使一個小動作,都很有可能給一天的生活帶來影響。 圖/ingimage

俗話說「一天之計在於晨」,尤其是起床後這段時間,即使一個小動作,都很有可能給一天的生活帶來影響。對此,小編幫大家整理出八個常犯的起床錯誤,多加注意才能以最好的狀態迎接美好的一天!

 

 

 

 

起床後馬上小便

 

 

晚上水喝多了,清晨常會被憋醒,如果急匆匆地起身去廁所,往往會頭暈。睡眠時,人體代謝水平降低、心跳減慢,各項生理機能都運轉不快,這個時候如果突然下床去上廁所,膀胱被快速排空,容易誘發低血壓,引起大腦短暫性供血不足,進而導致排尿性暈厥。因此,即便尿憋得再急,也不要馬上起身往廁所跑,而要慢慢起身,在床邊坐上幾分鐘,再走向廁所。

 

 

醒來後立即起床

 

 

不少人早上醒來便急匆匆地爬起來,而有一陣頭暈目眩的感覺。睡醒後,人體由抑制狀態轉入興奮狀態需要一個過程,如果立即起身,身體沒適應過來、血流也比較慢,不能及時將氧氣輸送到大腦,就容易出現頭暈、眼花等不適。醒來後先別急著起身,可先躺在床上做些暖身運動,如搓手、按摩肩頸等,讓身體感到溫熱再起床便不會感到不適。

 

 

起床後急著工作

 

 

有人工作繁重,起床後就投入緊張作業,但此時大腦供血不足,不僅導致工作效率低,還容易疲勞。工作再忙,醒來後最好睜眼躺在床上,想想一天的計劃,讓正在「休息」的肌肉和血液慢慢「清醒」,再緩緩起身、伸個懶腰,還可以在床上做個小的伸展運動,放鬆全身肌肉,除了讓頭腦更清晰,做事也會更有效率!

 

 

起床後從事劇烈運動

 

 

在時間充裕的情況下,晨起適度鍛煉對健康益處很多。但有些人早上起來就馬上開始進行劇烈運動,比如仰臥起坐、跑步等,還有人為了趕車上班,一路小跑,累得氣喘呼呼。

 

早晨進行劇烈運動會刺激神經過度興奮,讓一整天都緊張焦慮。建議上班族前一晚應該把第二天要穿的衣服、要帶的東西準備好,避免手忙腳亂收拾東西。早晨運動時,不妨做一些較為緩和的運動,伸展操或是健走等。

 

 

 

 

起床後馬上進食

 

 

經過一夜的睡眠,胃在清晨也還處於「未甦醒」的狀態,需要十幾分鐘至半小時才能恢復,且早上唾液和胃液分泌量相對較少,如果立即進食,尤其是吃一些難消化的食物(如肉類等),容易導致消化不良。

 

早上起床後,最好先喝一杯開水,過段時間再吃東西。這一杯水,不僅能補充睡眠時失去的水分,增加消化液的分泌,還可以促進血液循環,防止心血管意外的發生。

 

但要注意的是這杯水最好是與室溫相同的白開水,冬天可以喝溫水,而果汁、咖啡、牛奶、碳酸飲料等就較不適合了;還要注意第一杯飲水不要喝過猛,一口一口喝對身體才有益處。

 

 

 

 

起床後馬上摺被子

 

 

許多爸媽從小教育孩子,要養成起床馬上疊被子的「好習慣」。但摺好的被子容易保存人體的溫度和汗液,因此給塵蟎與細菌良好的生存條件。起床後馬上摺被子,會導致有害物質積累和微生物繁殖,不僅改變被子纖維的性質,到晚上再次被人體吸收,從而危害健康。

 

因此,起床後建議不要馬上摺被和整理床鋪,而要將被子翻轉過來,讓被子的內側朝外通風,同時將門窗打開通風,等洗漱完再疊好被子。

 

 

醒來後賴床不起

 

 

許多上班族遇上節假日,便習慣躺在被窩裡賴床。而賴床不起的人多數有躺久了反而覺得四肢發沉、頭暈目眩的感受,還不如像工作日早早起床那樣精力充沛。

 

久臥會傷身而且久睡容易導致氣機不暢,還有人鬧鐘響了幾遍,才匆忙起身洗漱,這會使神經過度興奮、發生紊亂,容易讓人心情煩躁。工作日早睡,盡量早起片刻,留出喝杯水、吃早餐的時間;假日不要賴床,去市場逛逛,買點新鮮蔬果,回來做頓早餐慰勞自己,這遠比賴床要更愉快。

 

 

忌起床不拉開窗簾

 

 

不少人起床後懶得拉開窗簾,要想從睡眠狀態中迅速、完全地清醒過來,最好先拉開窗簾,讓陽光照射進來,給生理時鐘一個信號。此時,身體才會停止分泌褪黑激素,增加大腦內血清素。

 

順手打開窗戶,在窗邊站立片刻,吸幾口清新的空氣,給大腦提供充足的氧氣,可使大腦加速清醒;陰雨天打開臥室的燈,也能達到同樣的效果。

https://health.udn.com/health/story/6008/4673879?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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大門是整個住宅進氣的方向,在房屋建築中稱為「納氣之口」,因為大門影響著一間房子好壞氣流的出入,所以也就決定了居住者運勢的好壞。旺好運風水命理老師楊尚義強調,如果對大門風水禁忌不夠了解,影響到的可不僅僅是一個人,而是整個家庭的運勢,尤其是影響屋主的財運。

楊尚義老師強調,大門沒處理好,每天進出會讓自己處在氣場不穩定的狀態,容易讓事業不穩定、工作提心吊膽、 賺錢受影響,不得不注意。

大門禁忌1:不可正對電梯

大門正對電梯是風水中的大忌,因為它每天24小時都在運作使用,本身會帶有很強的磁場,所以從風水學上看,住家大門若剛好與電梯相對,對財運會產生不好的影響。

大門正對電梯,家中好運會被電梯開合吸走。圖/ShutterStock、旺好運提供

楊尚義老師說,本來住宅是藏風聚氣、收納好運的地方,若電梯門正對住宅大門,上下開關之間會把家裡的好運吸走,叫做開口煞或虎口煞,會導致內氣外泄,不利財運及事業發展。

化解之道:楊尚義老師建議,可以在入門的裡側擺放寬大枝葉的植物,且一定要夠大才行 比如金錢樹、發財樹之類的綠色植物。不過要注意若家中有人屬火跟屬木,就不能用這個方式來化解,建議可在大門口掛上山海鎮化煞。
大門正對電梯,可在大門內側擺上發財樹化煞。圖/Flickr、旺好運提供

大門禁忌2:大門在電梯一側

類似上面的原理,但大門只有一半對到電梯,楊尚義老師表示,被煞到的那一側受到電梯開關上下的影響,也會導致屋主運氣起伏不定,由門內往外看,大門若是左側對到電梯,影響的會是男主人的事業財運,若是右側對到電梯,就會對女主人的運程有影響,還容易招惹小人是非。

大門左側對到電梯,影響男主運;右側對到電梯,影響女主運。圖/Flickr、旺好運提供
化解之道:室內靠近電梯的位置建議擺放一對純銅「麒麟踩八卦」,來穩住家中磁場,楊尚義老師強調,這一類的風水化煞物不是隨便買來就可以用,最好能找老師先進行一些儀式跟開光加持或至少得到廟裡過火,才能具鎮煞效果。
大門半對電梯,可用開光加持麒麟掛在門口化煞。圖/旺好運提供

大門禁忌3:門對走廊

你家若剛好位於長廊盡頭,也就是大門口正對走廊,千萬別以為可因此吸納更多好風水,楊尚義老師分析,大門正對著長廊,當打開大門時,一條直線的氣流從外直衝而入,剛好形成「一支槍煞」,氣流直入,代表無情,易有糾紛,且無法守財。

大門正對走廊形成「一支槍」煞,不易守財。圖/Flickr、旺好運提供
化解之道:一樣可採用在門口掛上山海鎮或開光麒麟來化煞,但楊老師強調,如果大門對出的走廊並非一條直線,而是轉彎的,就沒有一支槍煞的問題,不用太擔心。
大門正對走廊可用山海鎮化煞。圖/Flickr、旺好運提供

大門禁忌4:門把在右 向右開門

風水學上非常講究「左青龍,右白虎」,左邊是青龍方、宜動,右邊是白虎方、宜靜,所以門把宜設在左邊,以左邊開門為第一首選。楊尚義老師說,這也是以人從屋內向外看的方向來說,門把裝設在左側,可以引進財氣,但若門把向右開則容易犯小人或導致家庭成員糾紛不斷。

化解之道:楊尚義老師說,如果家裡門把在右側,真的遇到小人不斷或家庭吵鬧不休,就只有考慮更改門的方向。
門把在左,可引進財氣。圖/旺好運提供

大門禁忌5:對到後門或窗戶

大門對到後門,即所謂的穿堂煞,楊尚義老師表示,大門進來產生的氣流,透過後門或窗戶跑光光,就會沒有辦法聚氣,這是很大的煞氣,讓好不容易入宅的吉氣直接散去,不利聚財甚至會破財。

大門打開就看到後門或窗戶,是所謂退財的穿堂煞。圖/Flickr、旺好運提供
化解之道:大門進來處可設置屏風,楊尚義老師說,風水要訣「喜迴旋、忌直衝」,但記得屏風千萬不要是透明玻璃,只要肉眼能穿透,就無法發揮擋煞效果。
化煞的屏風不宜透明,否則擋煞效果不佳。圖/Flickr、旺好運提供

大門禁忌6:朝外開門

陽宅首重大門,以大門為氣口,大門向外開,會把屋內的好運氣送走,導致財運不佳及家運不好。楊尚義老師說,門朝外開會把財神爺往外檔,大門朝內開,財神爺才會來。

 

 

化解之道:重新改變門的開口方向。楊尚義老師說,雖然這需要動到工程比較麻煩,但大門是向外開,外界氣流阻力強,不易開啟門扉,主失運、破財,對運勢發展不好。門向內開,則氣自然而然流向住宅之中,可使家宅興旺,相信者可以考慮改門。
門朝內開,吉氣易流入內宅,家運較易興旺。圖/旺好運提供

大門禁忌7:正對鄰居門

住家大門與鄰居的大門正對,是現在公寓大廈常見的格局,卻不知已經犯了風水禁忌。風水學上有一說:「兩家相對,必有一退。」這裡的「退」,指的是家運衰退或個人運勢衰敗。如果自己的門小於正對面的門,影響尤其不利,正所謂「門不對門,大門吃小門」,楊尚義老師說,比較常見的格局是兩邊門都一樣大,則正對的兩邊家運都會受影響,也容易彼此產生糾紛。

兩家相對,必有一退。若兩家大門一樣大小,兩邊運勢一起衰退。圖/旺好運提供
化解之道:楊尚義老師建議,遇此狀況,可以在門口掛上五帝錢,但同樣需要請老師先開光加持或到廟裡過過香火才會有效果。不過楊尚義老師也強調,擋煞的作法雖是要自我保護但不宜高調,以免引起對門反感,反而真的產生糾紛。
兩家大門相對,可在門上掛五帝錢化煞。圖/旺好運提供

大門禁忌8:正對逃生門

楊尚義老師說,許多的住宅大樓都會設立安全門、消防門或逃生門,但自家的大門若面對逃生門,財氣就會從大門流向更大的逃生門,易有破財、漏財的危機。

大門正對逃生門,有破財漏財危機。圖/ShutterStock、旺好運提供
化解之道:楊尚義老師建議,可在大門口上方掛一面山海鎮或在大門口地上鋪一片紅色墊,墊子下方擺上36枚五帝錢,類似隱形門檻的效果,增加地氣作為屏障來防止漏財跟家人的是非糾紛。
門口鋪一條紅墊,內擺36枚五帝錢,可形成隱形門檻的化煞作用。圖/Flickr、旺好運提供

大門禁忌9:正對樓梯

大門正對樓梯會有兩種情形,如果正對的是向下的樓梯,代表「出門踏空」屋主容易走下坡,連帶影響家人前途一路下滑,不但好運流失、破財連連,不小心也容易發生意外。

大門正對向下樓梯,家運會往下;開門就看到向下樓梯者,同樣會受影響。圖/Flickr、旺好運提供
化解之道:楊尚義老師建議可以在門口上方掛八卦鏡或水晶球化解,如果是大門正對向上的樓梯,就不用擔心財水外流,反倒象徵步步高升。
大門正對向下樓梯,可在大門掛八卦鏡化煞。圖/Flickr、旺好運提供

大門禁忌10:子母門設計

楊尚義老師說,現在子母門設計非常普遍,卻也是風水大忌。當大門的兩扇門大小不一,在風水上會有「左大換妻,右大孤寡」的狀況,家中夫妻常有口角爭執、聚少離多的情形。楊尚義老師解釋,左右的方向是從住家由內往外看,左大右小代表男大女小,影響到的是女主人的健康及運勢;右大左小代表女大男小,影響到的會是男主人的健康及事業。

若家中大門是子母門,容易受到不公平對待,運勢也會受影響。圖/Flickr、旺好運提供
化解之道:不對稱的門就像兩個不對等的人,屋主容易遇到大欺小的問題,例如在公司上班受人欺壓、或在學校被同學欺負。楊尚義老師建議,遇此情形化解之道,就是讓比較小那一邊的門都不要打開就好,或者也可在較小的門板下埋設一串五帝錢來擋煞也是方法。

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2020-07-02 17:00

▲▼ 高雄,下半年房市,仁武,楠梓,信義房屋,貨幣寬鬆,黃金,缺工。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲仁武今年底成交價就可能站上2字頭,是下半年相當被看好的區段。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

天氣漸趨炎熱,房市也愈來愈火燙,挺過了上半年的疫情之後,下半年全台房市景氣一片看好,高雄也不例外,包括代銷及房仲業者都對下半年的高雄房市相當樂觀,特別是仁武、楠梓等目前仍有1字頭房價的行政區,下半年新案房價最少有10%漲幅。

進入下半年,很多人都想知道高雄的房市會不會變好,近期熱絡的成交態勢是否可以延續。在專家的眼中答案是肯定的,信義房屋高一區協理陳毓禮表示,下半年高雄房市應該可以樂觀看待,上半年雖然遇到新冠肺炎疫情,但由於防疫得當,房市整體並未受到太多影響,部分信心不足的民眾隨著疫情趨緩,買盤也逐步浮現。

陳毓禮指出,這種「遞延性買盤」其實有購屋需求,隨著景氣復甦、銀行持續低利,都讓購屋者願意在下半年進場,因此下半年的高雄房市可以樂觀看待。

金價短線崩跌!買進2公斤黃金大省40萬

▲世界貨幣政策仍寬鬆,熱錢也湧進如黃金市場。(圖/資料照片)

總體經濟狀況也支持房市加溫的說法,新任的高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,世界各國仍在進行QE量化寬鬆的貨幣政策,熱錢紛紛湧進股匯市、黃金及不動產,例如金價已經來到近10年的相對高點,也有相當多的資金進入不動產,因此房價不太可能下跌,交易量也能維持穩定。

▲▼ 高雄,下半年房市,仁武,楠梓,信義房屋,貨幣寬鬆,黃金,缺工。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市代銷公會新任理事長謝哲耀表示,今年高雄不會出現供給過量的狀況。(圖/記者陳建宇攝)

而今年初不少人擔心高雄的推案量太大,恐怕有泡沫化的風險,謝哲耀也認為這個疑慮已經解除,主要的原因就是「缺工」,許多建案的完工日期都因為缺工而推遲,而保守一點的建商也因為缺工而延緩開工,甚至有建商精算成本後發現除非調高售價否則蓋房子反而賠錢,乾脆把土地轉賣給其他開發商。謝哲耀表示,市場已經用缺工這件事調節供應量,因此不至於發生因推案量太大導致房市泡沫化。

▲▼ 高雄,下半年房市,仁武,楠梓,信義房屋,貨幣寬鬆,黃金,缺工。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區的需求量大,現在新案成交價仍在1字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄下半年最看好的區段,謝哲耀首推仁武及楠梓,因為這2個行政區都是新案還見得到1字頭房價的區段,平均的成交價落在每坪17~18萬元,不過他預估到了今年底成交價就會見到2字頭,因此漲幅至少會有10%,將是高雄最熱絡的區段。而鳳山價格也屢創新高,目前開價已全面站上2字頭,美術館開價也回到3字頭水準,可說是遍地開花,因此謝哲耀建議有意願購屋的民眾手腳要快,搶在房價近一步上漲前先入手。

https://house.ettoday.net/news/1751209

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新冠肺炎疫情對台北市商辦沒有顯著衝擊,據戴德梁行統計顯示,截至2020年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為4.4%,較上季下降0.4個百分點,空置率創10年新低。而A樓辦公大樓租金較上季上漲0.6%,全市平均租金來到每月每坪2,600元,創10年新高。由於因A級辦公大樓持續缺貨,預估短期內租戶取而代之轉向進駐共享辦公室。

受疫情影響,逛街購物人潮減少。戴德梁行指出,第2季西門商圈空置率變動最為顯著,上升5個百分點,因觀光人數銳減使西門商圈業種重新洗牌,少了旅客消費支撐,除美藥妝店接連出走外,伴手禮店紛紛撤離。中山南京商圈及忠孝商圈空置率僅微幅上升約1個百分點,站前商圈空置率則無變動。受疫情影響,商圈租金有部分調降情形,但租金優惠僅止於疫情期間,並未以長期降租方式作調整。

第2季投資市場交易額為新台幣138.2億元,交易額較上季略增3.1%,和去年同期相比則大幅減少59.7%。交易集中於台北市、新北市及台中市,三地交易額合計佔總額的64.3%。

戴德梁行說,本季買盤均為國內資金,以自用為主佔79.5%,科技業仍持續購置廠房與廠辦大樓以因應未來營運所需,本季廠房交易佔53.6%,包括英特盛科技以17.7億元買下中科后里園區廠房,怡華實業以10.6億元買下台南市新化區廠房,與神基科技以10.3億元購入桃園龜山工業區廠房,廠辦大樓佔26.5%,最大宗成交個案為萬海航運以21.2億元購入今年下半年即將完工之長虹新世代科技大樓A棟,作為總部。

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/295316.html

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2020-07-02 18:05聯合報 記者陳婕翎/即時報導
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北京再爆發新冠肺炎本土病例,當地衛生單位在新發地市場鮭魚砧板上驗出新冠肺炎病毒,造成民眾害怕接觸魚染疫,但中國疾控中心專家昨再次表示,魚沒有肺,所以不會感染新冠肺炎。台灣感染科醫師紛紛認同,「一開始把錯怪在鮭魚身上,才會到現在還要出來闢謠。」

指揮中心6月17日例行記者會上專家諮詢小組召集人張上淳已提過,按理來說,鮭魚沒有肺部組織,應該不會感染新冠肺炎,因此,研判有可能是鮭魚輸出國處理人員造成魚的表面汙染。

中國附醫感染管制中心副院長黃高彬今受訪時也表示,感染冠狀病毒先決條件,必須要是哺乳類動物,尤其新冠病毒主要是入侵呼吸道細胞,魚類的呼吸系統與哺乳類不同,一般而言,過去只能哺乳類的病毒,即使跑入魚類體內,也會因為無法附著於魚類細胞,而被排出。

病毒可附著才能進行演化,病毒「胞飲」進到人體細胞,製造病毒的核酸,經過複製再釋放進入人體。黃高彬說,即使是哺乳類不同動物別也不容易,更何況是跨到兩棲類或魚類。雖人類腸胃道有ACE2受器,但就算魚表面汙染,研判食用也不具感染風險。

台大醫院兒童感染科主任黃立民表示,冠狀病毒演化到習慣哺乳類細胞,甚至與哺乳類細胞幾乎一致,魚類蛋白質和哺乳類差異極大,過去有魚類冠狀病毒先例,認為即使病毒突變,也不會找上缺乏生長所需蛋白質的生物。

中國附醫感染管制中心副院長黃高彬今受訪時也表示,新冠病毒主要是入侵呼吸道細胞,魚...
中國附醫感染管制中心副院長黃高彬今受訪時也表示,新冠病毒主要是入侵呼吸道細胞,魚類的呼吸系統與哺乳類不同,一般而言,過去只能哺乳類的病毒,即使跑入魚類體內,也會因為無法附著於魚類細胞,而被排出。記者陳婕翎/攝影

https://health.udn.com/health/story/121029/4674367?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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中時電子報 
美最新研究顯示新冠病毒可能感染腦細胞,科學家們更加擔憂新冠病毒對人類造成的長期影響,尤其孕婦感染後可能影響胎兒的腦部發育,應格外小心。圖為一名古巴孕婦戴著口罩接受胎兒檢查。(圖/美聯社)

美最新研究顯示新冠病毒可能感染腦細胞,科學家們更加擔憂新冠病毒對人類造成的長期影響,尤其孕婦感染後可能影響胎兒的腦部發育,應格外小心。圖為一名古巴孕婦戴著口罩接受胎兒檢查。(圖/美聯社)

在新冠肺炎疫情早期階段,即有研究報告指出,有些患者會表現出神經症狀,但對於新冠病毒是否會感染人腦細胞,科學家並不清楚。但是近期美國一項最新研究表明,腦部器官會被新冠病毒感染。而新冠病毒可以感染並危害人類腦細胞,加上腦細胞受損無法修復,讓科學家們更加擔憂新冠病毒對人類造成的長期影響。

據《科技日報》報導,這項由約翰.霍普金斯大學一組多學科團隊完成的研究,使用人類誘導多能幹細胞(iPSC)培育了一個包含約3萬個細胞的「迷你大腦」,被稱為「腦球」(BrainSphere)。此一高度標準化的類器官模型,是由約翰.霍普金斯大學彭博公共衛生學院研究人員在4年前開發,曾用於寨卡病毒、登革熱病毒、愛滋病病毒、約翰.坎甯安病毒等多種病毒感染的研究。

報導說,在最新的研究中,研究人員將「腦球」與新冠病毒一起孵育,發現孵育開始6小時後,已有部分神經細胞被感染;72小時後,病毒複製變得很明顯。聚合酶鏈式反應(PCR)檢測結果顯示,病毒複製數增加了至少10倍。

該研究結果表明,新冠病毒能感染人腦細胞並可在腦組織中複製,而這一發現也加重了科學家對病毒影響的擔憂。

報導引述彭博公共衛生學院的湯瑪斯.哈爾騰博士的話說,儘管人類大腦擁有血腦屏障,可阻止多種病毒、細菌通過血液進入腦組織,但其是否能阻止新冠病毒還有待證實。

此外,新冠病毒對發育中大腦的影響也值得關注。雖然目前還沒有證據表明新冠病毒會導致大腦發育障礙,但此前有研究表明,該病毒可以穿過胎盤,而胚胎在早期發育過程中並沒有血腦屏障。因此,哈爾騰警告,疫情期間孕婦應格外小心。

相關研究結果線上發表於《ALTEX:動物實驗替代品》雜誌上。

文章來源:美國一項最新研究表明:新冠病毒可能會感染腦細胞

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200703003102-260409?chdtv

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2020-07-03 15:54中央社 華盛頓2日綜合外電報導
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根據今天發表在「細胞」(Cell)期刊的新研究,正在全球流行的新型冠狀病毒出現基因變異,比原本在中國武漢出現的病毒更容易感染人類細胞。

法新社報導,這項以實驗室為基礎的研究顯示,目前2019冠狀病毒疾病(COVID-19)的病毒基因突變使其更容易在人類現實生活中傳播。不過研究結果尚未經過證實。

美國國家過敏與傳染病研究院(NIAID)院長佛奇(Anthony Fauci)未參與研究,他對美國醫學會期刊(JAMA)評論說:「我認為這項數據顯示,單一病毒變異使得該病毒能夠更容易複製,或許含有更高的病毒量。」

佛奇補充說:「我們還不知道患者病情是否會因此惡化,只是(從實驗數據)看起來病毒更容易複製,也或許更容易傳播,不過目前仍在試圖證實的階段。」

設於新墨西哥州的洛薩拉摩斯國家實驗所(LosAlamos National Laboratory)與北卡羅來納州的杜克大學(Duke University)研究人員,和英國雪菲爾大學(University of Sheffield)新型冠狀病毒基因組研究團隊合作,分析「全球共享流感數據倡議組織」(GISAID)公布的基因組樣本。

他們發現,目前這項稱作「D614G」的變異,使得棘狀蛋白(spike protein,又稱S蛋白)產生微小但強力的改變。棘狀蛋白從病毒表面突出,用來入侵和感染人類細胞。

研究人員4月曾將研究報告上傳到醫學期刊預印本網站bioRxiv,之後在「細胞」期刊編輯要求下進行更多實驗。

研究人員分析999名英國確診住院患者數據,觀察到感染突變病毒的患者體內病毒量更高,但他們的病情並未更嚴重。

與此同時,實驗室的實驗顯示,這種變異病毒感染人類細胞的能力增強3至6倍。

不過現階段一切都無法斷言,因為在活生物體外的實驗操作通常無法複製流行病的動態。

就目前所知,儘管現今流行的變異病毒更具傳染力,但不必然意味更易人傳人。

未參與研究的耶魯公衛學院(Yale School ofPublic Health)病毒學家葛魯保(Nathan Grubaugh)認為:「儘管還需要可觀的研究來判定這項變異是否顯著影響藥物或疫苗發展,我們並不預期D614G會改變現有防疫措施或使個人更易染病。」

 

https://money.udn.com/money/story/10511/4676577?from=ednappsharing

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2020-07-02 10:31

▲▼台中七期房市,豪宅,房地產。(圖/記者葉佳華攝)

 

▲台中七期。(圖/ETtoday攝)

記者董美琪/綜合報導

大陸民眾來台買房的案件數逐年增加,台中市政府地政局今年稽查發現,有陸人在台中買房後,將房子出租,未依申請目的使用,此舉已違反法令,因此中市府依法報請廢止許可。台中地政局長吳存金直言,陸人取得不動產後應依規定只能「自住」,不得出租,將每半年定期稽查,如查獲違規依法處理。

中市地政局指出,內政部於91年訂定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》,不論陸人或陸資法人取得不動產,均須依規定向各縣市政府提出申請,並經內政部許可。截至109年第1季,內政部列管已許可的案件數為597件,台中市佔89件,佔陸人來台買房比例約15%。

地政局表示,陸人在台置產有「貸款不得超過5成、來台居留不得超過4個月、登記完畢後滿3年才可移轉過戶」的規定,使用上 只能自用,不得出租或供非住宅之用,且每人限單獨取得一戶。

台中市指出,陸人或陸資法人在台取得不動產後,內政部地政司每年督導稽查,中市府地政局每半年稽查轄區內所有的列管案件數,對於有疑義案件不定期加強查核。

地政局長吳存金強調,一旦稽查發現有與核准用途使用情形不符情形,將立刻制止並廢止其許可,同時通知當事人限期於1年內移轉,如屆期仍未移轉,市府將對不動產逕為標售,呼籲在台中置產的大陸人民及陸資法人,遵守相關規定。

https://house.ettoday.net/news/1233305

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2020/07/01 19:57:00

記者陳韋帆/台北報導

六都公布6月買賣移轉棟數,受惠疫情降溫,各縣市反彈力道強勁,全部上升,但六都中僅高雄呈現下滑態勢。優美地產企研室主任林哲緯指出,高雄6月因選舉干擾,使不少購屋族持續觀望,導致整體交易量下滑,選舉結束後,未來將有雨過天青之時。

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▲6月房市只有高雄買氣不振,其他五都皆呈上揚態勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

6月五都皆升 僅高雄買氣不振

根據六都地政局資料,6月六都平均移轉量月增14.9%,年增3.4%。台北市2,286棟、月增7.9%;新北市5,144棟、月增23.1%;桃園市3,836棟、月增20.5%;台中市3,649棟、月增20.8%;台南市1,919棟,月增14.5%;高雄市2,940棟,月減3.1%。

林哲緯指出,進入後疫情時代,在市場補償性消費影響下,刺激四、五月份遞延買盤大舉出籠,使本月買氣大增,其中又以新北月增23.1%居冠,其餘桃園、台中也都有月增2成亮眼表現,僅高雄則因選舉干擾,使不少購屋族持續觀望,整體交易量月減3.1%。

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▲若以上半年統計,桃園房市表現一枝獨秀、年增13.1%,逆疫而行。(圖/記者陳韋帆攝影)

上半年移轉 桃園量增冠六都

另外,觀察2020上半年六都房市成績,六都總交易107,951棟,雖然較去年同期下修2.1 %,但桃園逆勢突圍,年增20,025棟、年增13.1%表現一枝獨秀,其他五都則年增減約-15~2%不等。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區發展,以及桃園鐵路地下化、捷運等利多,帶動桃園買氣維持走揚。其中綠捷「八德-中壢」線更讓桃園、中壢與八德三區域身價看漲。

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▲新北市因江翠北側交屋潮挹注,成功奪下6月移轉量上升冠軍。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北、台中 交屋潮狂衝量

觀察六月份買氣成長奪冠的新北市,熱區集中在板橋、新莊、淡水三區,台灣房屋板橋特許加盟店賴玉枝分析,因疫情影響,上月量能基期較低,加上板橋江翠北側重劃區如「江滙Life」、「香榭京宴」、「御新板」等新案進入交屋期,且第二季本屬交屋旺期,疫情減緩,因此交易量也維持成長格局。

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▲台中有交通利多、交屋潮等加持,加上部分區域房價基期較低,助攻移轉量上升。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中市以北屯、西屯和大里區等三區最旺,台灣房屋燊鴻11期特許加盟店店長張泓傑指出,西屯除了中科買盤及商辦、豪宅有撐外,年底即將通車的台中綠線捷運,也同樣推升交易量;買氣居冠的北屯區,近期除了「國泰plus」、「讚幸福」交屋助攻外,未來更有14期重劃即將配地,目前已傳出有建商與地主預簽,可望成為當地推案主力之一。

反觀月增37.4%的大里區,由於鄰近工業區,又近台74號聯繫,交通相當便利,隨生活機能成熟,加上中古大樓三房總價僅需600至800萬,近期也吸引不少首購、小資進場,是台中當地的黑馬地區。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=771183&from=y

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戴德梁行今(2)日公布第二季商用不動產和土地市場季報指出,土地市場開出大紅盤!尤其南港土地市場更是大放異彩,為第二季最大亮點。

戴德梁行協理薛惠珍表示,台北市A辦市場第二季表現還是很強,空置率為4.4%,創下十年最低點。

在辦公室租金表現方面,單季上漲0.6%,來到每坪月租2,600元;其中,以信義計畫區每坪平均3,190元最高。

另外,受到疫情影響,零售店面市場空置率變化很大。其中台北市忠孝商圈空置率,變化不大,甚至知名大店H&M、NET、寶雅等,密集進駐忠孝商圈;但國際觀光客減少,使得西門商圈空置率大幅上升到8.8%。

外界關注房東是否會共體時艱?薛惠珍表示,部分房東提供租金優惠,只限於在疫情期間。

 

在不動產投資市場方面,則表現疲弱。薛惠珍表示,第二季成交約138億元,季增3.1%,但比去年同期已大幅減少近六成。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,不論建商或投資人在購地的積極度,在2015年前,平均每年大概1,200~1,600億元,至於2016年很慘,2017年也是。

到2019年,光是單季就800億元,建商、壽險業購地就一次比一次積極,「可能800億,已經成為未來的均量了!重點是,未來還有多大的土地供給可以出來。」

楊長達表示,土地市場已連五季表現亮眼,今年第二季則飆破800億元,爆量成交。

其中,南港更是第二季的焦點,大放異彩!第一季競標信義計畫區土地慘遭「槓龜」的富邦,第二季再接再厲,競標南港「國揚大南港」土地,並以282.87億元,一舉得標,為第二季最大的亮點。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/294530.html

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好房網News記者呂詠柔/台北報導
 
包辦社區各種大小事的管委會,猶如社區住戶的保母,是不可或缺的重要角色。為落實公寓大廈管理條例之立法目的,台北市建管處辦理「台北市109年度輔導公寓大廈成立管理組織計畫」,將免費輔導公寓大廈設立管委會,讓住戶共同打造安居和諧之居住環境。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,一般人其實不太懂管委會的職責,執著在每個月都要繳管理費,認為很浪費錢,而忽略了它存在的重要性。
 
台北市建管處即起免費輔導公寓大廈設立管委會。圖/好房網資料照
(好房網News記者張聖奕/攝)
 
郭紀子分析,一個好的管委會承攬多項功能,例如承擔社區共用部分管理、維護、修繕責任、解決共有資產保管使用等公共事務、方便社區進行例行性之消防設備檢修申報與公共安全申報、便於製訂規約及各項管理規章、第一時間公告政府的各項新興措施及福利補助等。
 
建管處指出,即日起至到10月30日止,凡是台北市2003年12月31日前領得使用執照而未成立管理組織之7層以上公寓大廈報名申請,皆可接受免費輔導成立管理委員會,項目包括「公寓大廈法律諮詢」、「召開區分所有權人會議」、「成立管理組織」及「完成公寓大廈組織報備」等內容。
 
建管處處長張明森表示,公寓大廈除了藉由管理委員會維護社區安全,提高附加價值外,本次參加計畫之公寓大廈,不僅免費成立管理組織,且市府各單位對於公寓大廈相關補助款,均以已成立管理組織並報備有案者列優先補助,請符合規定之社區盡快報名參加。
 
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https://times.hinet.net/news/22956875

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MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-07-02
熱鬧第三季,精彩開標8至16場!台中最熱!台北地上權火紅續燒,利息低低、熱錢滾滾、後疫時代,最新觀念;最適時機 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
熱鬧第三季,精彩開標8至16場!台中最熱!台北地上權火紅續燒,利息低低、熱錢滾滾、後疫時代,最新觀念;最適時機

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行表示,第二季全台不動產交易市場十分熱絡,不論交易總量或個案單價二方面的表現皆是亮眼奪目;頻頻破表!呈現多頭榮景重回的現象,可以歸納幾項重要的影響因素,包含長期低利趨勢成形,各國利息順勢調降。全球貨幣供給持續寬鬆,游動資金早已開啟獵鷹模式,搜尋、鎖定、獵取!一氣呵成!
 
戴德梁行董事總經理顏炳立認為,關於Covid-19疫情對於交易市場的影響,與後疫情時代生活、消費習慣的改變,特別值得進一步探究,不同類型不動產受到投資人青睞的程度明顯大不相同,土地仍列交易榜首,可再區分為工業、商業、住宅或綜合性等使用性質,工業地產受惠於新單、轉單等效應在台急需增設生產線,搭配政府力推相關優惠,使得工業土地需求強烈;買賣交易方興未艾。
 

 

 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
關於商業或住宅土地,他指出,只要具備下列特性;勢必引來眾多追逐者,位置坐落都會區,面積可以達到獨立開發的水準當然越大越好,確定可以完成整合或無須整合即可開發,規劃的時間內可以取得所有相關獎勵的最大值,基地可以移入容積以獲得最高的容積率…等特性。
 
全台六都直轄市精華地區如有大面積的土地大多為公有土地且不得出售,此政策造就了地上權幾乎成為近期標售市場的主力產品,另一方面因為完全符合金融保險業購買不動產的相關規定,吸引業者進場投標,近期每場開標結果皆有效提振未來信心活絡市場交易。台灣首單設定地上權發生在1976年,即為華航大樓與台北晶華酒店,二案皆為50年期,6年後也即將到期。隨著地上權交易市場發展成熟,個案日益增加,國人也逐漸接受地上權的住宅產品。
 
2020年第一季疫情爆發!海嘯第一排包含航空、旅遊、飯店等產業首當其衝,飯店旅館性質的不動產交易直接跟隨完全淹沒。但隨著台灣有效控制,疫情趨緩。政策開放香港人來台投資移民。另一方面國人如有投資海外不動產,目前連人進不去;錢出不來,更別遑論投資獲利有多少。滿手現金的人如投資台灣股匯市因為波動太大風險難控,故轉而投資不動產大有人在。
 

 

 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
以上4點原因促使買方反向思考危機入市,專門尋找市中心產權獨立完整的飯店旅館,屋齡老舊無所謂,能符合相關獎勵更好。戴德梁行指出,8/3開標,台中市14期重劃區最大面積4,989坪產權單純完整帝王地塊,具備所有優越的特性,加上重大建設國道1號增設交流道3分鐘直達基地,東西兩側坐擁洲際棒球場及台中大巨蛋。接續興富發順利標得達新七期地王,以及寶成集團購得寶麗金崇德店土地,本案標售底價定為32.88億元,計算容積單價每坪僅26萬元,未來開發獲利可期。期待能在2020年台中大型土地交易連續開出三紅盤。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200535/

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房市買氣解封! 營建業看景氣不悲觀

好房News 2020/07/03 00:04(10小時前)

好房網News記者羅力元/綜合報導

國內新冠肺炎疫情趨緩,營建業、營造業對未來半年市況看法也有變化,台灣經濟研究院調查發現,營建業營業氣候測驗點結束連四個月下滑態勢,房市買氣也隨著疫情逐步解封。
 
台經院最新公布景氣動向調查,經試算後營建業2020年5月營業氣候測驗點為94.26點,較4月84.27點上揚9.99點,結束先前連續四個月下跌的態勢。
 
台經院最新公布景氣動向調查,營建業氣候測驗點結束連四個月下滑態勢。(示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影)
各地新建案百花齊放根據內政部統計,108年核發住宅類建造執照有14萬8566宅,創下近10年新高。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
台經院調查營建業對5月景氣看法發現,儘管民間工程受到疫情與工料調度不及影響,令工程進度相對緩慢,不過受惠於公部門工案量增加,且新增招標需求持續升溫,使得看壞當月景氣的營造業廠商比例不到1成。
 
此外,營造廠商對於參與公共建設的意願逐步升高,加上我國防疫成效卓越而得以逐步鬆綁相關管制措施,在建工程執行進度也可望加快,故有將近3成的營造業廠商看好未來半年景氣表現。
 
儘管5月六都建物買賣移轉件數月增率仍為負值,然5月成交量月減率已明顯較4月縮減,顯示整體疫情對於房市的負面衝擊已趨近尾聲,有7成的不動產業廠商看好當月景氣表現。隨著國內對於疫情相關管制逐步解封,投資置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出,多數的不動產業廠商對於未來半年房市景氣偏向持平。
 
至於未來半年景氣預測,台經院指出,在營造業方面,2020年5月景氣呈現小幅成長,主要是廠商負責公部門之工案量增加並配合各機關要求積極投入,超前部署作為使得新增招標需求持續增溫;展望未來,受惠於營造廠商對於參與公共建設的意願逐步升高,加上我國防疫成效卓越而得以逐步鬆綁相關管制措施,對於各地區人力調度相對有利,應可減緩先前延遲開工的影響,故未來半年營造業景氣將可溫和成長。
 
而不動產業方面,2020年5月國內六都建物買賣移轉件數降2.2%,反映3~4月國內外新冠病毒肺炎疫情處於高峰,影響相關經濟數據及民眾購屋信心,但5月成交量月減率已明顯較4月縮減。隨著國內對於疫情相關管制逐步解封,投資置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出,其中以產品別來說,首購、換屋族群需求穩定,高階產品交易量也將有明顯回籠。
 

https://times.hinet.net/news/22956874

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顏炳立:利率不漲 房市不崩

顏炳立:利率不漲 房市不崩

戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示,上半年土地市場成交量呈紫爆,主要是利率太低,建商積極備料推案,加上壽險游資卡位。可以看到的趨勢是,「只要利率不漲,房市就不崩盤!」土地市場將邁向長多格局。

戴德梁行2日公布第二季商用不動產市場季報,顏炳立表示,總體來說,「疫情可控制,就是房市利多。」不過「唉唉叫的產品」,像是旅館飯店、店面等,下半年依舊還是沒有明天。

顏炳立表示,只要利息不升,房市就不會崩,由於資金泛濫,土地市場正邁向長多,預期2020年發燒的土地市場,全年成交金額將會超越2,500億元。

至於上半年商用不動產反而氣若游絲,成交量呈現窒息量,和土地市場呈現明顯對比,他表示,主要是因為市場上沒什麼「現貨」可以賣,買方即使要買、也只能買預售,所以並非是商用不動產不景氣,而是真的沒貨。

顏炳立預期,只要疫情受控制,未來商用不動產的租金、價格,將會「有報復性的反彈!」至於飯店、一般住宅市場,顏炳立則是保守看待。而在住宅市場部分, 顏炳立直言沒那麼樂觀,總體觀察是「膨風水雞割沒肉!」「蛋白蛋黃,各就各位」。

至於旅館飯店,則是他點名會「唉唉叫」的產品。他表示,目前全台至少20多間大大小小的飯店要賣,不過,儘管現在有疫情影響,但多數賣方對於價格還是相當堅持,頂多只願意打九折,至於有意接手的買方,最多只想用七折價來低接,所以,飯店不是沒有人要買,而是買賣雙方對於價格認知有相當的落差。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200703000210-260202?chdtv=

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2020-07-02 18:49經濟日報 記者楊文琪/台北即時報導
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台北市政府正視老舊建物外牆安全,建立民眾自主維護管理意識,訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」,對於外牆飾面剝落者限期修繕;具潛在危險對象輔導修繕並予適當獎勵。

為維護外牆安全,由民眾或里辦公室、里幹事巡查通報建管處,且經勘檢建築師評定為D、E等級具有潛在危險疑慮的建築物,限期一個月內改善完成,逾期未改善,依建築法處 6 至 30 萬元罰鍰;但對自行修繕完成,則得以實支實付方式,補助「吊車費」及「外牆飾面施作費」兩項,每棟上限為新台幣10萬元整。

自2015年至今,列管判定屬D、E級建築物外牆剝落案件,計1,130件,已改善案件數1,070件,完成率達94.7%,同時間核發324件修繕補助,補助金額達新台幣12,24萬432萬元整。

經建管處統計,針對轄內已逾改善期限的26件尚未完成修繕建築物,基於維護公共安全,近期將依建築法之相關規定處以6至30萬元罰鍰,連續處罰至改善完成;且同時要求依外牆申報辦法規定,自評定通知送達之日起六個月內辦理申報。

台北市訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」,對於外牆飾面剝...
台北市訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」,對於外牆飾面剝落者限期修繕;具潛在危險對象輔導修繕並予適當獎勵。 圖/北市建管處提供

https://money.udn.com/money/story/5621/4674568

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新北市推動租賃專法5箭,第一箭主動輔導業者、第二箭加強查緝非法、第三箭要求契約備查、第四箭建立申訴管道及第五箭登記程序簡化,以保障房東房客權益,健全市場交易秩序,並提供便民服務。

北市政府地政局為健全租賃住宅服務業專業服務制度,已推動租賃專法5箭,第一箭主動輔導業者、第二箭加強查緝非法、第三箭要求契約備查、第四箭建立申訴管道及第五箭登記程序簡化,以保障房東房客權益,健全市場交易秩序,並提供便民服務。

【主動輔導業者,加強查緝非法】

新北市地政局表示自2020年6月27日起,從事租賃住宅包租代管業務必需經過許可並取得登記證才可營業,既有業者及從業人員已經不適用2年繼續營業的緩衝期,因此未取得登記證業者若仍從事相關工作,最高將裁罰20萬元。經過該局與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作主動輔導,到6月底止新北市取得登記證的合法租賃住宅服務業者共計85家,無經營意願已廢止許可計40家,並且將所有業者名單公布於網站。地政局呼籲如果有包租代管服務需求的民眾,務必事先透過網站查詢合法業者,若經查證非法業者有從事包租代管違規行為,將予以裁罰,以維護市場交易秩序。

【落實源頭管理,要求契約備查】

考慮一般消費者對於繁雜的契約內容不易了解,該局除持續宣導簽約一定要使用符合內政部「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」或「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」,對於委託業者包租代管者,則採取「源頭管制,契約備查」的積極作為,要求所有業者辦理登記時,提供「租賃住宅委託管理定型化契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租定型化契約」,先行檢查有無符合內政部規範,未符合者須限期改正,以保障交易安全。

*新北市租賃專法五箭,一圖秒懂。

【建立申訴管道,登記程序簡化】

新北市地政局補充,倘房東房客因租屋問題,或是與租賃服務業者產生糾紛,也有提供消費糾紛申訴管道,藉由公會或消保官的專業協助,避免進入冗長的法律訴訟,保護雙方權利。至於在簡政服務方面,該局提供租賃住宅服務業登記預先收件及主動通知異動服務,提醒業者完成異動登記與否,以減少往返奔波。更多契約範本及租賃條例相關資訊,可以在新北市政府地政局網站租賃住宅服務業專區查詢,歡迎多加利用。

https://www.scooptw.com/popular/network_news/life/44109/

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  • 發布於 2020-07-02
  • 截止於 2020-08-31

 

主  旨:預告修正「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第3條條文。

依  據:行政程序法151條第2項及第154條第1項。

公告事項:

一、修正機關:內政部。

二、修正依據:都市計畫法30條第2項。

三、「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」第3條修正草案如附件。本案另載於本部全球資訊網站(網址中華民國內政部全球資訊網)網頁。

四、對於公告內容有任何意見或修正建議者,請於本公告刊登公報之次日起60日內陳述意見或洽詢:

() 承辦單位:內政部營建署

() 地址:臺北市八德路2342

() 電話:(02)87712617

() 傳真:(02)87712624

() 電子郵件:cpamail@cpami.gov.tw

部  長 徐國勇

 

都市計畫公共設施用地多目標使用辦法第三條修正草案總說明及對照表 ( 請參見PDF

 

 

 

https://join.gov.tw/policies/detail/4dfc1357-c0d8-472b-8bbb-325825d7f3e0

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 歡迎加入[顏老師房地資訊菁英計畫]       2020-07-03

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352548097

您每月贊助101元(店頭202元),相當聘請一位[工讀生或分析師]每天為您花4小時時間完成下列工作:

一、每日收集新聞,分成50大類,清早7點前收到,比您的競爭對手[早知道訊息]。

二、每月分析報告,編製房市趨勢分析報告(長達150頁簡報,6月份如附檔,7月份7/6出刊),比您的競爭對手更了解[市場發展]與[最新數據指標],更為專業,進而取得客戶信任而成交。

三、建立超過5萬筆房地資料庫,分成200件資料夾,隨時查詢資料。

四、不定期房市或財經專題報導與通知

加入菁英計畫程序

一、匯出贊助工本費(兆豐商銀行_敦南分行-戶名:顏明輝,
       銀行代碼:017,帳號:03110150043,以半年(6個月)為一期,
       個人:每月101元,店頭:每月202元。
       (店頭:指直營店或加盟店之店頭單一公司、代銷專案或建設公司等,
       非公司總部或二家以上加盟公司)。

二、填GOOGLE表單,加入會員

三、加入LINE群組

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歡迎您加入本計畫,讓計畫永續經營及精益求精。

您可以截取以上每月分析報告,分享客戶,作為回報議價工具。

以上房地資訊若是免費無償,您不會每日閱讀新聞,您不會早知道重大訊息、您不會接受到每月趨勢分析報告、您會忽略這資料庫的存在與價值、您不會取得分析資料回報議價、您將會錯失成交良機。

您若加入[顏老師房地資訊菁英計畫]-另邀入[菁英計畫]群組 

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政策焦點

「都市計畫審查程序」新制施行 司法院列出12大重點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352568581

要選霓虹燈還是漁村小鎮? 都市計畫審查新制今上路

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352568632

新北出租、開店注意!土地使用不符合規定最高罰30

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352568596

都計擬拆屋 法官可宣告無效

https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1383592

業者違反都市計畫法 新北將連帶處罰地主與房東

https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3214676

大埔藥房強拆爭議成歷史 法官今起可宣告都市計畫無效

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200701003049-260402?chdtv=

土地開發憂 不確定性和負擔

https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1383593

六都看法不一 北市最不認同新制

https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1383595

 

專家觀點

顏炳立估今年台灣房價不會強彈 也不適合投資

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352574137

房市超火熱? 顏炳立批「練肖話啦」

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=771470

台灣金融整併時機點將到來 李長庚:3因素帶動

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352568662

房地產要變房地慘?行情總在半信半疑中成長

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352574152

搶在危機入市!疫情走了,房市買點到了?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352574158

【房市觀點】後疫情時代 首購族買房攻略

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352574164

 

專題專案

立院議場是歷史建築受損可罰 北市文化局要查

https://money.udn.com/money/story/7307/4671123

【募資蓋房1】首創!建築師破解高房價 「合作宅」比市價便宜300

https://tw.appledaily.com/property/20200702/2ZWHUXHXMHLMKNR65JDPFTEXRU/

【募資蓋房2】自地自建免剝削 三高族群願買單

https://tw.appledaily.com/property/20200702/6N6OLQ5Y3NQJLCSVMJWEF67AL4/

【募資蓋房3】不經手資金產權 建築顧問拒當建商

https://tw.appledaily.com/property/20200702/6ID67IYFEX5CQJZVFOTUPW43GA/

 

新冠肺炎

Fed官員Daly:就算病毒受控制 失業率4-5年內難回到疫前水準

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352574176

 

港版國安法

制裁中國! 美眾院一致通過「香港自治法案」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352574194

【港國安惡法】黃國昌籲「出國先查引渡條約」 律師列8國大家最常去

https://tw.appledaily.com/politics/20200702/RRRBPFW66MEWBUTWT5AW7Z72HA/

因應港區國安法 澳洲不畏中國考慮庇護港人

https://money.udn.com/money/story/5599/4673803?from=ednappsharing

 

產業訊息

台糖釋出高雄市區逾28公頃精華地 7/37/15辦招商說明會

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3214460

獲利前十大企業 金融占五

https://ctee.com.tw/news/finance/294157.html

智慧城市展改線上展 以虛實整合呈現新商機

https://money.udn.com/money/story/5621/4672195?from=ednappsharing

 

趨勢發展

小宅題材豐富又抗跌 首購族最愛

http://bepo.ctitv.com.tw/2020/07/515865/

 

房市統計

房市旺 六都交易增15%

https://money.udn.com/money/story/5621/4672869

疫後房市點火 六都買賣移轉棟數 止跌回升

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352568686

賣壓下降了 Q1待售建案數報喜

https://money.udn.com/money/story/5621/4672183

投資客不玩了 高雄上半年房市交易年減15%

https://money.udn.com/money/story/5621/4671073

雙北6月房屋移轉回溫 新北4區量增最多8

https://house.ettoday.net/news/1750407

台中人醒過來了!6月房市交易月增2成 連蛋殼區都擠進熱銷榜

https://house.ettoday.net/news/1750098

逢疫輸!南高二都上半年交易量 年跌至少9%

https://house.ettoday.net/news/1749937

最強鄉下!全台這兩區房價漲最兇

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352574209

賣壓下降了 Q1待售建案數報喜

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352574215

桃園新增多重劃區+人口紅利 上半年建物移轉數增13.1%冠六都

https://news.cnyes.com/news/id/4501253?utm_campaign=4501253&utm_medium=android&utm_source=App

 

財經統計

住展風向球連兩月亮黃藍燈 北台灣推案量增加議價空間降

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352574224

報復性消費帶動 6NMI升至54.0%、重返擴張

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3214183

5月製造業亮藍燈 電子零組件轉綠燈

https://money.udn.com/money/story/5612/4673752?from=ednappsharing

5月製造業燈號連亮3顆藍燈 台經院:廠商漸轉趨樂觀

https://news.cnyes.com/news/id/4501265?utm_campaign=4501265&utm_medium=android&utm_source=App

 

金融統計

美元占全球外匯存底比重升至62% 人民幣升至第五位

https://news.cnyes.com/news/id/4501230?utm_campaign=4501230&utm_medium=android&utm_source=App

 

商仲市場

建商、壽險者狼性搶標 CBRE朱幸兒:下半年將快馬加鞭

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352574143

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

https://money.udn.com/money/story/5621/4673367?from=ednappsharing

疫情衝擊 西門商圈店面空置率升5個百分點

https://money.udn.com/money/story/5930/4673757?from=ednappsharing

不畏疫情 信義計畫區租戶續約租金面至少漲15

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3214328

商用不動產交易金額減半 土地逆勢成長2

https://tw.appledaily.com/property/20200701/P7ARD56RCNITFRSPK7SLJK5NO4/

上半年全台商用不動產及土地交易高漲 全年上看3000億元

https://news.cnyes.com/news/id/4500969

走熱的辦公市場漫詭譎氣氛 上半年這三雄租賃仍強勁

https://money.udn.com/money/story/5621/4672249

數據放大鏡 汐止工業區行情解密

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200513

走熱的辦公市場漫詭譎氣氛 上半年這三雄租賃仍強勁

https://money.udn.com/money/story/5621/4672249?from=ednappsharing

 

豪宅訊息

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

https://house.udn.com/house/story/5889/4670470

「松濤苑」4.95億天價成交 買方經查為時力創黨元老

https://money.udn.com/money/story/5621/4673565?from=ednappsharing

 

區域消息

不怕疫情!交通、房價是主因 新北市成房市黑馬

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200701002212-260410?chdtv=

房子越賣越少基隆房市GG了?專家:天龍人不知道有多好

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=770782

台中捷綠線延伸通過交通部審查 將報行政院審查

https://money.udn.com/money/story/5648/4673382?from=ednappsharing

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

https://money.udn.com/money/story/5930/4673303?from=ednappsharing

基隆基金二路假日必塞 長期計畫18億設替代道路較可行

https://udn.com/news/story/7328/4671500

福壽山農場10年波折 2.5億新建賓館71動土

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200701004265-260421?chdtv=

 

區域行情

鳳山新大樓5年漲13% 專家:「新成本」墊高房價、明年買更貴

https://house.ettoday.net/news/1750278

 

房地買賣

回不去的房價!早買才會早知道

https://market.ltn.com.tw/article/8546

38年前報紙見台北58坪大廈賣470萬 網感嘆:怎不早生20

https://house.udn.com/house/story/5909/4670750

 

出租承租

買台中700萬公寓出租「每月至少賺5000元」! 網揭現實面:投報率不到3%

https://house.ettoday.net/news/1749807

房東亂扣押金只能照單全收?專家曝:簽約時切記這步驟

https://news.housefun.com.tw/news/article/483863263967.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

 

實價登錄

就是今天!實登新制上路 「不實價格」除罰錢還有刑責

https://house.ettoday.net/news/1749870?redirect=1

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

https://house.udn.com/house/story/5886/4670629

 

稅務稅制

新北稅捐處公告欠稅大戶 9案欠超過5億元

https://money.udn.com/money/story/5648/4671542

超過七成消費者認為房地合一稅有效抑止短期炒作

https://news.cnyes.com/news/id/4501279?utm_campaign=4501279&utm_medium=android&utm_source=App

 

都市更

新北推都更推動師培訓2.0 讓專業人士更易取得資格

https://udn.com/news/story/7323/4671959?from=udn-catelistnews_ch2

地產交易升溫 北市蛋黃區靜巷建案20天完銷 建商加快推案腳步

https://news.cnyes.com/news/id/4501344?utm_campaign=4501344&utm_medium=android&utm_source=App

 

危老重建

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

https://money.udn.com/money/story/8853/4670707

 

社會住宅

林口社宅簡化申辦流程 2個月內可入住

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200701003179-260407?chdtv=

 

租金補貼

住宅補貼84日開放申請 12.6萬戶受惠

https://udn.com/news/story/7238/4671647?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

 

房仲公司

住商董座吳耀焜榮退 新團隊力拚明年底達千店規模

https://money.udn.com/money/story/5621/4672049

地產:永慶房屋看房市,下半年變化因素仍大,建議不可太過樂觀看待

https://ww2.money-link.com.tw/RealtimeNews/NewsContent.aspx?SN=1496958002&PU=0010

 

建商建案

自己賣、自己買!代銷龍頭董座入手大安豪宅 和仔仔、張震當鄰居

https://house.ettoday.net/news/1750124

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

https://money.udn.com/money/story/5621/4673308?from=ednappsharing

 

標售法拍

活化閒置土地 新北標租14筆市有農地

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3214318

 

凶宅風水

【獨家/膽小慎入】屋主欠債遭法拍 自封「凶宅」三拍無人敢標

https://tw.appledaily.com/local/20200702/56PTBJN6XS7RL42MRNPFFP4QMY/

 

社區管理

想改善舊公寓主動成立管委會當主委 結果反被住戶罷免

http://www.52sh.com.tw/index.php/main/knowledge_detail/9402

 

居家安全

新北94公有建物去年消防安檢不合格 市府:已全部改善

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3214229

 

中國大陸

10年來首次 中國人行今起下調重貼現率1

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3214564

【內房】中國上半年逾200家房企破產 專家︰最困難時期已過

https://reurl.cc/E706q1

 

海外市場

居家辦公效應發酵  舊金山租金創史上單月最大跌幅

https://news.cnyes.com/news/id/4501152?utm_campaign=4501152&utm_medium=android&utm_source=App

「油市最糟時刻已過」 沙烏地阿美CEO看好需求下半年反彈

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3214868

2019已是歷史頂峰 立恩威:石油需求可能已「永遠」回不去

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3214780

IMF:亞洲今年GDP將創「有記憶來首度萎縮」幅度達1.6

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3214378

新加坡Q2房價創3年最大跌幅!跌勢恐尚未結束

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3214539

移動式「兩層露營房」正夯!黑色超現代「三角屋頂」密藏一房 空間比想像大

https://house.ettoday.net/news/1738487

情期間 澳洲房價下滑速度加快

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/1/n12223859.htm

房地產行業起訴舊金山 擬推翻永久不得驅逐房客法案

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/1/n12223685.htm

 

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住展風向球連兩個月亮黃藍燈,北台灣推案量增加議價空間降。(鉅亨網記者張欽發攝) 住展風向球連兩個月亮黃藍燈,北台灣推案量增加議價空間降。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構針對北台灣新建案市場分析的住展風向球,6 月分數來到 33.7 分,較 5 月增加 0.5 分,連四個月上揚,續創今年以來新高,而對應燈號連續兩個月站穩黃藍燈,住展指出,該現象意味著近期新建案市場表現穩健,來客數不減且議價空間降低。

在住展風向球六大構成指標中,6 月預售屋推案量、廣告批數、議價率等三分數上揚,成屋供給量分數下滑、來人組數與成交組數則持平。住展研發長何世昌表示,今年來房市逐漸脫離疫情陰霾,沉浸在資金氾濫的盛宴當中,「賣方市場」的趨勢更為明顯。 

何世昌指出,從疫情爆發到現在,國內房市產市場可以說是「幸福來得太突然」。縱使就業市場持續惡化,經濟成長率預測值也屢遭調降,但目前房市正處於極低利環境所催生出的新資金行情當中,房價與市況完全與基本面背離。

由於市況穩定不墜,業者推案信心激昂,北台灣新推案量持續湧現,統計 6 月開賣的新建案推案量逾 700 億元,案量達 15 億元以上的指標建案為台北市就有士林「全陽豐會」與「達麗陽明大苑」、大同「宏國大道城」(D 區)、中山「首泰城人之美」與「匯泰鴻」、大安「國美青田」、南港「閱讀中研」;而新北市 - 板橋「高妍植」、新店「台信城易迅」、三重「欣世代 - 世紀館」、「聯上大喜」、「麗捷花園廣場」與「新大欣」、新莊「雅朵花園」與「炎洲 THE ONE」、「家泰家悅」;桃園市 - 桃園「福鄉至美」、「國泰川青」和「亞昕向陽」等案。

同時,6 月新成屋則降至約 700 戶,案量達 15 億元以上的指標建案為新北市 - 汐止「富鼎科技大樓」、新莊「竹城新大阪」。

 

 

同時,研判因受到市況持續走揚的激勵,新建案整體議價空間正快速下降當中,導致議價率分數已連續兩個月走高,代表建案售價越來越硬,消費者的殺價空間變得更小。

資料來源:住展
資料來源:住展

 

 

https://news.cnyes.com/news/id/4501229?utm_campaign=4501229&utm_medium=android&utm_source=App

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2020-07-01 20:22經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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住展雜誌/提供
住展雜誌/提供
 

 

今年房市看似驚濤駭浪,但沒想到購屋族非常捧場,買氣並未因此縮減。在成交順利的情況下,待售建案數終於減少了!

據住展雜誌統計,北台灣今年Q1銷售中建案數量為一四六五個,較去年Q4減少五十二個,季減幅約三點五%。若與去年同期相比,則減少六十六個,年減幅約四點五%。

北台灣銷售中建案數量減少的原因有以下幾項:第一是去年Q4銷售中建案數創歷史新高,比較基期較高所致。其次,今年Q1買氣相對穩定,受到疫情影響程度低於預期,再加上有些建案延後開賣,都是讓銷售中建案數量從歷史高峰滑落的關鍵因素。

雙北走低 同聲喝采

北台灣三都中,台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。其中,台北市今年Q1建案數量為二一○個,較前季減少十三個、季減幅約六%。新北市Q1建案數量為四四四個,較前季減少十七個、季減幅近四%。

 

 
 

 

台北市建案數量最多的行政區,依序前三區為北投、中山、內湖等。北投銷售中建案數量多的主因,一來是近年北投推案數量激增,二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案,這些建案因區段位置與機能不佳,銷售時間長達數年,導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案,近年位於北投蛋黃菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯,建案數量已由去年Q3高點的三十七個減至三十二個。

新北市建案數量最多的行政區,前三區依序是淡水、林口、板橋等。淡水輕軌通車之後,新建案房價雖然緩步上揚,但也因價格上漲致使買方稍微減弱,市況沒有通車前那麼熱絡,建案消化速度因此放慢些。不過,與大台北其他區域相比,淡水還算是成交量相對高的區域。

供給量大 桃園量增

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市,今年Q1已累積至三九二個,比前季略增二個,建案數最多的行政區是桃園區,高達七十三個,也是北台灣建案數最多的區域。

桃園近幾季建案數量持續走高,主因是推案量實在太大,幾乎是遍地開花、到處都有新建案,除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外,還有新興的小檜溪重劃區,以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。

由於至今線上籌備中的建案仍多,預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

銷售中建案數量從創新高轉為減少,顯示房市建案能夠順利消化,賣壓暫時獲得紓解,供給過剩的問題未進一步惡化。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀,且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求,但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價,建案數量就可望持續減少。

 

本文摘自2020年6月5日出刊之《住展雜誌》456期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「疫情走了 房市買點到了?」、「下半年購屋好所在」、「720°高空環景找房」、「台灣人買房心法大公開」、「眾題材兌現中 新東區現身」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網,謝謝!

 

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4672183?from=ednappsharing

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2020年6月29日 下午3:10

記者蔡佩蓉/台北報導

全台六都之中,台南被視為房價漲勢最強的都會區,不過,若觀測全台縣市近1年房價走勢,南台灣的屏東與嘉義,房價卻相當強勢,甚至壓過台南。根據最新5月房價指數揭露,全國房價年變動率為2.67%,其中嘉義較去年同期成長8.18%,屏東成長7.51%,台南僅排全台縣市漲勢第三名,年變動率為5.67%。

 
近一年全台房價非六都會區的「蛋白區」漲最兇。(圖/取自清華安富房價指數)

根據5月最新「清華安富房價指數」,全台房價相較去年同期,嘉義漲幅最驚人,達8.18%,其次為屏東的7.51%,反觀台北下滑0.78%、新北下滑0.27%、桃園下滑0.23%,此三都處於盤整格局,不如市場消息稱「房價強勢彈升」。

「清華安富房價指數」分析,屏東縣房價指數在6年內成長接近8成,雖在2015年初、2016年中及2018年初曾分別短暫走跌,但皆迅速恢復上漲趨勢,其中2018年僅短暫下滑5個月,於2018年6月恢復上揚,目前趨勢仍持續向上。

而嘉義的房價近5年漲幅已逾5成,房價表現從2018年1月到達高峰後,漲勢曾一度中斷,並於同年6月起反轉向上並持續成長至今,目前房價仍位於高點。至於交易量的部分,5月平均交易量與5年平均線相當,整體而言,嘉義房市處於價增量穩的階段。

好時價產品總監丁肇毅分析,屏東、嘉義過去7至8年房價都算非常強勢,可能的原因是北部房市高點盤整、資金外移,以及地區建築形態改變,例如過去多為公寓、透天交易,但近幾年的新建案以大樓華廈為主,導致單價節節拉高。而多數房價數據關注六都會區,因此忽略了這些「蛋白區」房價其實正在驚驚漲。

https://www.cmoney.tw/follow/channel/article-87738090

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香港尖沙嘴。(彭博)

香港尖沙嘴。(彭博)

2020-07-02 07:42:02

〔即時新聞/綜合報導〕美國聯邦參議院上月25日通過「香港自治法案」(Hong Kong Autonomy Act)後,聯邦眾議院1日一致通過相關法案,內容幾乎與參議院相同,將強化美國政府制裁違反1989年「《中英聯合聲明》及香港《基本法》的個人和企業的能力,並授權制裁協助這些個人和企業進行大額轉帳的金融機構。

綜合媒體報導,該法案在眾議院一致通過,反映出華盛頓對中國頒布香港新國家安全法的擔憂。根據國會規定,該法案必須退回參議院並通過,然後再送交白宮,總統川普將決定簽署法案或否決。

該法案由聯邦眾院外交委員會亞太小組共和黨籍副主席約霍(Ted Yoho)與民主黨籍小組議員薛曼共同提出,要求對違反中國在《中英聯合聲明》中所負義務的個人及金融機構實施制裁。

眾議院議長裴洛西(Nancy Pelosi)1日在眾院外委會表示,港版國安法對香港人民是殘酷的,實施全面的鎮壓行動,破壞中國承諾的自由保障,港版國安法也象徵著「一國兩制」已死。

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/3215197?utm_source=LINE&utm_medium=OFFICIAL&utm_campaign=ROBOT&utm_content=20200702

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Fed官員Daly:就算疫情獲控制 失業率4-5年內難回到疫前水準(圖:AFP) Fed官員Daly:就算疫情獲控制 失業率4-5年內難回到疫前水準(圖:AFP)

舊金山聯準銀行總裁戴莉 (Mary Daly) 周三 (1 日) 描繪一幅晦澀的美國經濟前景:依據她所做的情境預測,在最佳情況下,美國失業率到年底前仍將高於 10%,而且未來四到五年都難以回落到疫情爆發前的水準。

 

戴莉在一場虛擬會議中說:「如果我們能控制公衛問題,無論是透過強力的抑制措施、或是疫苗,就能很快重新投入經濟活動。這可能只需要四、五年時間;但如果最終對經濟造成廣泛而且持有的衝擊,可能需要更長時間。」

美國勞工部將在周四 (2 日) 公布 6 月非農就業報告,經濟學家預期失業率會從 13.3% 下降到 12.3%。

美國失業率在金融海嘯期間從未超過 10%,而且在疫情出現之前,2 月失業率僅 3.5%。

根據美國經濟研究聯合會 (NBER),美國經濟在 2 月正式進入衰退,讓 2008 年金融危機以來長達 10 年的復甦劃下句點。

 

一些數據顯示經濟已經開始復甦,5 月零售銷售比 4 月躍增 17.7%,製造業指數也攀升到逾一年高點。

對此戴莉說,這不代表美國出現「V 型復甦」,因為最終仍由病毒決定美國經濟的走向。

美國加州、亞利桑納、德州和佛州疫情復燃,導致美國最近幾個禮拜平均每日新增 4 萬病例,一些州已經暫緩經濟重啟。白宮衛生顧問佛奇 (Anthony Fauci) 周二對議員說,按照當前速度下去,全美每日新增病例恐怕會達到 10 萬。


延伸閱讀

 

https://news.cnyes.com/news/id/4501149?utm_campaign=4501149&utm_medium=android&utm_source=App

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2020年7月2日 上午8:27

作者:Yahoo房市觀察員 / 黃敏婷(地產秘密客版主)

今年初爆發疫情後,重創各產業經濟,旅遊業各個業績崩跌,房市更是乏人問津,接待中心來人下滑,成交量明顯受到影響,原本預期接下來房市應該沒什麼起色,沒想到在疫情控制穩定後,突如其來的報復性消費力瞬間爆發,國旅、餐廳業績爆炸性的猛烈成長,假日旅遊景點飯店幾乎一房難求,住房價格已全面上漲,甚至延燒到房地產,「這波報復性買房,就連以往詢問度冷清的豪宅都動了!」銷售人員指出。 

 
後疫情時代,首購族買房攻略。

房市愈是熱,愈要留意未來市場走向!千萬別被銷售人員話術給沖昏頭,有幾大必知重點幫你歸納清楚:

第一、產品供需面

「雖然房子是拿來住,不是當作炒房的工具。」但還是必須考量到未來市場接受度及轉手性問題,據統計,台灣人一生平均換屋1~2次,對首購族來說,買對房更是重要,打個比方,若你挑選的物件,占整個社區戶數比例超過2/3,或是在推案量大的重劃區裡,幾乎都是同類型的坪數,未來勢必有市場競爭性的問題,如果別人有本事拿到更便宜的價格,或是投資客急於降價轉手,必定會影響到你的售價,市場供需面須先考量。

第二、品牌很重要

「一分錢、一分貨!」為什麼品牌好的建商,總是比區域行情貴上1~2成,但你會發現,品牌不錯的建案,通常單價高,但詢問度卻不差,甚至在市場上很搶手。早年資訊取得不易的時代,大多只能透過傳統媒體或身邊親友打聽,現在時代不一樣了!建商評價在網路上全都露,這家公司過去興建的業績、施工品質、售後服務是否完善,成為了消費者買房的主要依據,在資訊爆炸的時代,關於建商品牌,消費者更會放大檢視,須仔細做好功課再出手,以免買到地雷屋得不償失。

第三、誤踩地雷區

以往大家都說買房要挑蛋黃區,最好是市中心最精華的地段,但前提是,除非你本身是富二代,有個富爸爸撐腰,不然一般人怎麼可能買的起天龍國呢?既然住不進大安、信義區,但也要選對地段。「不見得所謂好地段,只限定一線城市,其實,每個區域都有屬於自己的蛋黃區。」即便是重劃區,也必須選擇機能相對成熟的區段,最好緊鄰捷運、學區、公園、商家皆可步行快速抵達, 就如同重劃區,靠近捷運、商場的地段,單價幾乎是當區最好,且詢問度交易量相對熱絡,相較地段偏遠的區塊,即便過了三、四年,價格始終拉不上來,甚至出現房價下跌的情形,首購族若打算未來換屋,建商品牌、產品規劃、地段條件都很重要,滯銷賣不掉將會是最大問題,下手前得仔細評估清楚。

◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。

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2020-07-01 20:35住展雜誌 住展房屋網
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國內新冠肺炎疫情趨緩,房市陰霾逐漸散去。但仍有不少購屋族打不定主意,到底要趁現在趕快買房子,還是繼續再等下去……

買房既是人生大事,也是一件最難決定的事。多數人空手等待的原因,不外乎怕買在房價高點,落得賠錢的窘境。

但更讓人害怕的事情,則是空手一直等下去而房價越漲越高。在今年新冠肺炎疫情之下,有些購屋族想要坐等「崩盤價」,但至目前為止並未如願。到底今年是不是買房好時機?我們來聽聽業者怎麼說。

前後兩疫情 命運大不同

以古典建築外觀聞名的君邑建設董事長鍾文欽說:「現在當然是房市最佳買點,錯過這次機會,以後就會後悔!」鍾文欽去年接受《住展》專訪時,準確預測房市持續復甦,現在看法更為樂觀,進一步預測「疫情結束後,房價可能出現大幅度上漲,所以現在房價正值相對低點,適合民眾進場買房」。

我們回顧二○○三年,當年國內爆發SARS疫情,民眾嚇到不敢出門買房子,建商被逼得大幅度削價求售,因此衝出一波成交量。疫情於七月結束後,買盤持續湧現,房價快速飆漲,從此拉開十幾年房市大多頭的序幕。

今年新冠肺炎疫情與SARS期間,房市最大不同點就在於房價;SARS期間房價重挫,疫情結束後房價跌深反彈,但今年疫情期間房價不跌反漲。假如疫情期間房價都沒跌,之後房價還有「報復性上漲」的可能嗎?

後疫情房市 擁四大利基

鍾文欽說,新冠肺炎疫情結束後房價大漲的可能性高,主要源自於幾個利基:一、利率太低,錢放銀行利息薄,錢容易往房地產跑。二、資金太寬鬆,市場游資浮濫,不管是壽險、或者有錢人都必需找地方停泊資金,而相對穩定的房地產是不錯的標的。

三、建築成本大漲,包括土地價格、建材用料和人工成本等等,現在都漲得很嚴重,因為受到疫情壓抑建商才不敢大漲價,等到疫情過後勢必要反應成本。四、市場需求活絡,今年三月市場較差,但四月起至今成交狀況明顯好轉,君邑建設旗下各案場每週售出的房屋量都已達標,尤以二房賣得最好,需求比預期還要更強勁。基於上述因素,房市在疫情結束後可望變成一尾活龍。

深耕桃竹地區房市的元啟建設董事長劉立宏預期,在疫情結束後,積壓的買盤可望出籠;在需求量湧現之下,房價漲幅可能擴大,但各區域漲幅強弱將有極大差異。

劉立宏認為,未來各都會區的菁華地段、或者具有特殊性的產品在需求推升之下,價格漲速會加快,但位在蛋白區的房價漲速則會較落後。因而,他建議屋主要「汰弱留強」,另購屋族應該選擇好品牌、好口碑建商所蓋的房子,才能達到財富保值的效果。

在疫情過後,除了成交量與房價上的變化備受矚目之外,另一個受到關注的面向,則是購屋族群的結構的改變。

未來關鍵字 換屋與商辦

根據《住展》觀察,今年來小宅供給量比重明顯下降,中間坪數的換屋房型供給量大增,尤其是四十坪至七十坪之間的房型如雨後春筍般出現。另外,商辦供給量也正逐步擴增當中。不同產品供給量的轉變,究竟透露出什麼樣的訊息?

「近期不只小宅賣得不錯,連中、大坪數這種換屋型的產品也賣得很不錯。我們自己也覺得很意外!」甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,目前手上承接大同區、中山區、信義區的建案,每週來人組數與成交狀況都很穩定,甚至有客戶一出手就是花上億買二、三戶。

業者觀察台北市銷售中的建案市況,發現目前首購市場仍算穩定,而換屋市場則有漸入佳境的味道,尤其是台北市區段條件比較好的建案,成交表現都超乎預期。

陳衍豪說:「高資產族群出手意願比較強是順銷的關鍵!」他分析,由於市場資金過多,有錢人會把更多資產部份放在低風險的房地產中,整體市場將會呈現良性成長,所以對後市的看法是謹慎樂觀。

高資產族群頻頻出手買房的狀況,在桃園房市也是現在進行式。

劉立宏表示,近期明顯感受到「小換大、舊換新」的需求持續上升,其中又以桃園市中心、以及中路重劃區等地的換屋型建案最受青睞。

除了換屋型產品需求升溫,商辦市場表現依然強勢。

陳衍豪分析,繼中、美貿易戰之後,又發生新冠肺炎,由於台灣這波疫情防守得很漂亮,預期會增加資產大戶根留台灣的意願,同時台商回流的趨勢也會加快,「有些台商甚至不回中國大陸了」。在這個氛圍之下,商辦市場將會持續熱絡,投入商用不動產開發的建商會與日俱增。

防疫成績好 房市新契機

在房地產業者眼中,新冠肺炎疫情並非危機,反而是台灣房市的新契機。主要原因,是台灣的防疫成果豐碩,將會間接成為激勵房市買氣的因子。

「疫情結束之後,外國人來台買房量能可望湧現!」劉立宏預期,我國防疫成績讓全球驚豔,在世界的能見度大增,未來將會吸引更多外國人來台買房。他還說:「除了香港、澳門之外,我們甚至接到來自新加坡、英國等國際買家洽詢,這種現象在以往未曾見過。」

陳衍豪則補充說明,因台灣防疫有成,外國企業來台駐點意願上揚,「未來台北市將會成為國際企業湧入的熱點。」他還預期,日後國境開放之後,路上外國人會變多已可以預見。

業者真心話 現在就買房

雖然業者對於房市看法趨於樂觀,但仍有不少購屋族躇躊不定,抱持著「現在是買房好時機嗎?」類似心態。

鍾文欽建議購屋族,「最好現在就買房!」他解釋,今年三月市況較差,但四月以後市況轉佳,看屋來人量大增,可見得市場正悄悄恢復元氣。所以,如果還在猶豫的購屋族,現在就該快點買房,否則等到房市復甦跡象更明顯的時候,可能就會來不及了。

鍾文欽進一步指出,「大家都知道危機入市,但缺的是膽量。」他直言,SARS爆發時利率約三%,現在利率連一半都不到,為何不敢買房?

也許,業者在商言商,才會勸進民眾大膽買房。但不可否認的,業者在房市中打滾那麼久,自有一雙判斷景氣的利眼。至於信或不信,就看購屋族心裡怎麼想了。

 

本文摘自2020年6月5日出刊之《住展雜誌》456期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「疫情走了 房市買點到了?」、「下半年購屋好所在」、「720°高空環景找房」、「台灣人買房心法大公開」、「眾題材兌現中 新東區現身」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網,謝謝!

https://money.udn.com/money/story/5621/4672213?from=ednappsharing

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2020-07-01 20:37經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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二○○三年,台灣爆發SARS疫情,北市和平醫院封院消息震驚全國。當年房地產面對疫情毫無招架之力,房價一落千丈卻還乏人問津。結果疫情僅約短短四個月,之後房價啟動飆漲模式,漲到讓人不可置信。

○八年,全球金融海嘯重挫全球經濟,當時房地產一片絕望之聲,房價應聲重挫。但沒想到,時隔不到一年,○九年下半年房市就大幅復甦,房價快速反彈。

就在今年,新冠肺炎疫情肆虐全球。原本外界大多以為,『這回房地產要變房地慘了』,但沒想到市場靭性超出預期,看屋的依然看屋、買房的照樣買房,房價更是穩穩的沒什麼跌。

面對房市在疫情當中如此神奇發展,很多人還是不願相信,認為房市不受影響是假的。我們不敢說目前房市所受影響不大,就代表未來也不會遭受衝擊,但至少到目前為止,房市確實相當穩健。

俗話說:『行情總在絕望中誕生,在半信半疑中成長。』或許現在房市維持復甦趨勢,是一件不可思議的事,但它就鐵錚錚的發生了,就算不信也得信了。

當然啦,就算事實擺在眼前,還是有人不信。所以,本期特別企劃了「台灣人買房心法大公開」、「疫情走了 房市買點到了?」等相關報導,從交易量、房價等數據層層剖析房地產特性,還有不動產業界專家的獨到見解,讓您完整掌握房市慣性與市場現況。現在該不該買房?答案不言可喻。

今年買房,該買在哪裡?別急,看完本期『下半年購屋好所在』、『眾題材兌現中 新東區現身』等報導後,說不定您心中就有個底了。

我們知道,許多民眾在房海中浮沉,等了好多年都還不敢買房、或者沒找到適合的房子。建議您多看看本刊「購屋漫遊」單元,超過千筆新建案資訊堪稱全台唯一,是您找房、買房最好用的工具書!祝您賞屋愉快!

 

本文摘自2020年6月5日出刊之《住展雜誌》456期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「疫情走了 房市買點到了?」、「下半年購屋好所在」、「720°高空環景找房」、「台灣人買房心法大公開」、「眾題材兌現中 新東區現身」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網,謝謝!

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2020/07/01 12:49文/記者張瀞勻

今年上半年受到新冠肺炎疫情影響,全球經濟仍多負面訊息,台灣雖然疫情控制得宜,但仍難以全身而退,無薪假人數創下歷年新高,不過自用型買方置產需求將維持穩定,強勁支撐全年不動產交易表現,今年上半年交易金額達新台幣1,895億元,商用不動產交易金額新台幣275億元,土地交易金額新台幣1,620億元,主因在於建商超前部署以及壽險業狼性競標之下,上演了一波逆疫情的不動產榮景。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,雖然台灣在這波疫情也受到衝擊,但是下半年主流市場將呈現快馬加鞭式地交易,包含土地、具收益的商場,商辦也相當搶手,和近期住宅報復性的成交將有異曲同工之妙,主因在於第二季因疫情關係,不少大型交易延後交易,將陸續於下半年完成簽約揭露,有機會超越去年全年交易量。

根據世邦魏理仕統計,受惠於建商超前部署,大型百億級成交案推升土地市場熱度,拉抬上半年總投資金額達新台幣1,895億元,其中,土地交易總金額最高的為世貿三館,由南山人壽以312.76億元拿下,其次為大南港土地,富邦人壽以282.87億元標得,第三名則是近期全球人壽以97.8億元奪下的國泰營區,而前三名皆由壽險業囊括,今年上半年壽險業投資金額也達高峰,高達730億元。

本土企業擴廠需求穩定,促成上半年另一大交易亮點─工業土地,前6月工業地產交易高達新台幣396億元,佔了不動產市場總交易金額的21%,進一步分析工業土地市場,2020年上半年雙北兩地工業土地交易額合計佔了全台工業土地總投資額五成之多,穩居投資人熱門首選,主因是北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,由於新莊、五股等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛,但值得一提的是,自用型買方積極搶進工業土地,成為繼建商後的最大買方類型,尤其在疫情迷霧中更是地產市場令人意外的驚喜。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,由於新莊、五股等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛,但值得一提的是,自用型買方積極搶進工業土地,成為繼建商後的最大買方類型,尤其在疫情迷霧中更是地產市場令人意外的驚喜。

https://estate.ltn.com.tw/article/9925

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戴德梁行董事總經理顏炳立。(鉅亨網記者張欽發攝) 戴德梁行董事總經理顏炳立。(鉅亨網記者張欽發攝)

上半年受新冠肺炎疫情衝擊,打亂房市原本春暖花開的預期,外資商仲戴德梁行董事總經理顏炳立今 (2) 日指出,台灣房市價格不會強彈,且目前房市還是不適合投資,即便買了放三年,價格還是不會漲且要轉手也不容易,高租金下僅適合購置自住。

 

對於 2020 年全年台灣建物買賣移轉棟數預估數值方面,顏炳立指出,全年可望維持 30 萬棟左右,與去年相差不大,持續盤整。

由於目前全球處於低利率金融環境,且外界對台商資金回流推升豪宅市場的動能也有期盼,顏炳立今天表示,豪宅還是「孤芳自賞」的階段,頂多偶爾會出現零星煙花,整體來說市場買氣還是緩慢。

顏炳立強調,前波肺炎疫情衝擊,只有店面跟飯店確診,導致該兩項產品慘淡,土地買氣則逆著疫情而走,但是買方都很聰明不追價,只想低接,因此整體土地市場還沒有到追高階段。 

https://news.cnyes.com/news/id/4501357?utm_campaign=4501357&utm_medium=android&utm_source=App

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2020/07/01 17:18

 

(中央社記者劉姵呈台北1日電)國泰金總經理李長庚今天表示,台灣在1997亞洲金融海嘯時幸運逃過一劫,但也因此喪失金融整併機會,但他預估在低利率、疫情,再加上數位轉型下,台灣金融整併時機點即將到來。

國泰金總經理李長庚今天下午在「國泰服務生態圈夥伴日記者會」致詞時提到,1997年亞洲金融海嘯,台灣是最幸運的國家,但從此之後其他國家金融整頓速度也大幅超前,台灣則因當時還不夠痛,轉型也較慢。

李長庚認為,全世界產生大變動,就會有新贏家出現,這對懂得善用機會的人來說,形勢大好。

他表示,亞洲金融風暴對韓國、新加坡經濟衝擊非常大,但後續這些國家的金融整頓卻非常快且徹底,當然他不是希望台灣要那麼痛,而是希望台灣也可記取過去的經驗,在不用付出大代價之下,能夠做出對的選擇,加速金融整併,所有產業秩序可以上軌道。

至於國泰金是否要當領頭羊啟動併購,李長庚說,「這個大家都要努力。」他說,20、30年前自己跑日本金融機構時,也覺得日本不可能會有快速的整併,但是這些來日本整併速度與幅度,是超乎大家想像。

李長庚坦言,因為利率低到這個程度,大家沒錢好賺,對金融機構來說,「何不整併,大家可以賺更多錢。」

他預估,此現象也會在台灣發生,尤其在低利率、疫情,再加上數位轉型環境下,相信台灣金融整併timing(時機點)即將到來。

最後,李長庚也提到,日本、歐洲實施零利率、負利率已經很久一段時間,大家可以把低利率環境當成是一種「新常態」來看,之前美國聯準會(Fed)也有說在2024年前,會維持目前的貨幣政策,因此,可預期低利率會持續很長時間,「金融業應要思考怎麼存活,並為客戶股東創造價值,把各種服務各種產品做好。」(編輯:潘羿菁)1090701

 

https://www.cna.com.tw/news/afe/202007010277.aspx

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「台北不是我的家,我的家鄉沒有霓虹燈...」多年前羅大佑的鹿港小鎮唱出離家的青年對家鄉的逸想,而士林文林苑、苗栗大埔事件都曾引發拆屋抗爭,在台灣的居住史上留下記號。行政訴訟法增訂「都市計畫審查程序」專章,今起實施,新法上路後,今天以後發布的都市計畫如民眾認為違法、損害權益,可以在都市計畫發布1年內向法院提起行政訴訟。

 

本次修法源於司法院釋字742號解釋,當時有闕姓民眾等6人坐落台北市南港區的27筆土地被劃為中央研究院機關用地,另外兆亨公司因坐落在外雙溪的3筆加油站用地遭市府變更為「交通用地(遊客中心)」,兩方都聲請大法官解釋,大法官併案審理。大法官認為若都市計畫具體項目有直接限制一定區域內特定人,或可得確定多數人的權益或增加負擔者,基於「有權利即有救濟」憲法原則,應許提訴願或行政訴訟。

 

司法院行政訴訟及懲戒廳廳長簡慧娟表示,這次新法可使人民財產權、訴訟權受及時、有效、完整的保障,還有預先解決紛爭、促進人民權利保障、貫徹依法行政等重大意義。

 

簡慧娟舉例「你要純樸的小鎮,還是熱鬧的霓虹燈?」,民眾以前只能被動接受都市規劃,但能不能事先參與?行政訴訟新制提供人民事先參與的機會,今起人民、地方自治團體、公法人如認為行政機關依都市計畫法發布的都市計畫違法或損害權益,可以提行政訴訟,請求宣告無效。

 

宣告都市計畫無效的「威力」相當大,這比起保全個案的小房子影響更鉅。所謂的都市計畫,可例如安平商港都市計畫,範圍還包括今年要師方國慶煙火的漁光島,台南市政府可依此做許多的土地徵收、興建建築等。

 

都市計畫依性質可分為市鎮計畫、鄉街計畫、特定區計畫,計畫變更包含新訂或擴大、通盤檢討、個案變更、逕為變更等,計畫機關上至內政部或直轄市、縣政府,下至鄉鎮市公所。

 

因我國都市化快速發展,不僅影響土地資源分配與人口經濟成長,更涉及人民生活品質與居住正義議題,如何能兼顧國家經濟、社會發展及人民基本權利保障,一直是行政部門與人民意見調和的爭點。今天起,人民免訴願,可直接向法院起訴,不用等到計畫執行的時候,且得於本案判決前,聲請暫時停止適用或執行都市計畫,或為其他必要處置。

 

今天也恰巧是行政訴訟新制實施20年,簡慧娟認為今日實施都市計畫審查程序,意義非凡。

 

司法院行政訴訟及懲戒廳廳長簡慧娟表示,新法可使人民財產權、訴訟權受及時、有效、完整的保障,還有預先解決紛爭、促進人民權利保障、貫徹依法行政等重大意義。記者王宏舜/攝影

司法院行政訴訟及懲戒廳廳長簡慧娟表示,新法可使人民財產權、訴訟權受及時、有效、完整的保障,還有預先解決紛爭、促進人民權利保障、貫徹依法行政等重大意義。記者王宏舜/攝影

https://udn.com/news/story/7321/4671399

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2020-07-01 17:06:15聯合報 記者江婉儀/新北即時報導
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小心被開罰!新北市城鄉局今天公告實施「新北市政府處理違反都市計畫法事件統一裁罰基準」修正條文,不論是房東、業者或租戶,都要先確認使用項目是否符合土地使用管制,市府經3次告知後若未改善,將依照都市計畫法第79條,違規業者可處6萬至30萬元,房東最低可罰6萬元。

城鄉局長黃一平表示,業者在住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所,是目前違規開罰的最大宗案件,也是民眾最常檢舉的對象。為了維護民眾住的權益與安寧,市府裁處違規業者時,將同時告知地主與房東應善盡維護管理責任,不得將土地或建物提供做為違規場所使用,若告知三次仍不改善,將依都市計畫法第79條規定裁處。

另外,對於嚴重公共安全事件,如傾倒廢棄土、違規人頭戶等案件,將透過提高累計罰鍰額度與縮短改善時間方式調整,以期能有效達成遏止違規使用目的。

市府呼籲,業者及房東、地主在開店或出租前,應先確認使用項目是否符合土地使用管制,避免因違反都市計畫規定致遭處分,否則一旦投入資金後,又被依違反都市計畫法之規定受罰,將會得不償失。透過本次裁罰基準的修正,對於違反都市計畫法事件的處理將更明確,也更能維護民眾生活環境及公共安全。

城鄉局長黃一平表示,業者在住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所,是目前違...
城鄉局長黃一平表示,業者在住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所,是目前違規開罰的最大宗案件,也是民眾最常檢舉的對象。圖/新北市城鄉局提供

https://house.udn.com/house/story/5886/4671767?form=udn_ch2_common3_cate

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司法院列出行政訴訟法修法重點。(記者吳政峰攝)

司法院列出行政訴訟法修法重點。(記者吳政峰攝)

2020-01-17 23:19:25

〔記者吳政峰/台北報導〕行政訴訟法增訂「都市計畫審查程序」專章,修正條文15日經總統修正公布,7月1日施行,司法院指出,本次修法是依司法院釋字第742號解釋意旨,使人民對於損害權利的或法律上利益的違法都市計畫,得提起訴訟救濟,讓人民財產權及訴訟權等權利受及時、有效、完整的保障,不僅開啟我國行政訴訟上法規範審查之先河,更具有預先解決紛爭、促進人民權利保障、貫徹依法行政等重大意義。

司法院表解釋,鑑於「都市計畫審查程序」新制,乃行政訴訟制度重大變革,為使新制順利施行,正全力著手進行各項籌備工作,包括研擬修正相關子法規、與相關機關團體積極聯繫溝通、編印新制問答集、舉辦分區宣導說明會、邀請學者專家於法官學院開授相關課程,期能建構充足而完整的基礎,使法官迅速掌握新制全貌,並提供民眾更周全行政救濟制度保障。

為了讓民眾更加了解自身權益,司法院列出本次修法12項重點,分列如下:

(一)原被告適格與訴訟要件等規定(修正條文第237條之18)
都市計畫審查訴訟具客觀訴訟之性質,並有兼顧人權保障之功能,關於本章訴訟原告及被告之資格、訴訟客體、訴訟要件、訴訟請求及第一審管轄法院均有明文規定之必要,以利實務遵循;基於客觀訴訟之性質,都市計畫審查訴訟,不得與非行本章程序之其他訴訟合併提起。

(二)管轄權之相關規定(修正條文第237條之19)
基於便利民眾參與訴訟,並使行政法院易於就近調查相關事證等因素之考量,爰規定都市計畫審查訴訟由「都市計畫區所在地」之高等行政法院專屬管轄。

(三)起訴期間之規定(修正條文第237條之20)
都市計畫審查訴訟之起訴期間為自都市計畫發布後1年內提起,但發布後始發生違法原因者,自原因發生時起算不變期間。

(四)重新自我省查程序(修正條文第237條之21)
本次修法施行後發布之都市計畫不再適用訴願法及本法有關違法行政處分之救濟規定,為使原都市計畫核定機關有先為自我省查之機會,乃規定高等行政法院應於收受原告之起訴狀後,將起訴狀繕本送達被告。被告收受起訴狀繕本後,應於2個月內重新檢討都市計畫是否合法,並附具答辯狀、卷證及其他必要文件,一併提出於高等行政法院。

(五)訴訟參加及陳述意見之規定(修正條文第237條之22至第237條之25)
增訂都市計畫審查程序事件,高等行政法院得依職權命具利害關係之第三人參加訴訟、輔助一造參加訴訟,第三人亦得聲請參加訴訟;高等行政法院應依職權通知都市計畫之擬定機關及發布機關到場陳述意見,並得依職權或聲請通知權限受都市計畫影響之行政機關到場陳述意見。

(六)裁定停止訴訟程序(修正條文第237條之26)
都市計畫審查程序事件訴訟繫屬中,如同一都市計畫又經聲請大法官解釋時,為免有裁判與解釋結果歧異之情形,賦予行政法院得視個案情況裁定停止訴訟程序之權限。

(七)審理及裁判之範圍(修正條文第237條之27至第237條之28)
高等行政法院經審理後,如未發現都市計畫有何違法之處,或發現都市計畫確有違法之原因時,明定行政法院視審理結果,分別為原告之訴駁回、宣告都市計畫無效、失效或違法等判決。另明定與原告請求宣告無效部分具不可分關係,亦經法院審查認定違法之都市計畫,法院合併宣告無效或於判決理由中一併敘明之情形。

(八)判決之效力(修正條文第237條之29)
都市計畫經宣告無效、失效或違法確定後,對第三人亦有效力,惟除當事人權益之保障外,仍應兼顧法秩序之安定,爰明定關於該確定判決對於已適用前開都市計畫作成之其他確定裁判或行政處分之後續效力,及原都市計畫發布機關、相關機關後續應為之必要處置,以資遵循。

(九)保全程序(修正條文第237條之30)
為防止發生重大之損害或避免急迫之危險而有必要時,得聲請管轄本案之行政法院暫時停止適用或執行爭執之都市計畫,或為其他必要之處置。

(十)準用規定(修正條文第237條之31及第263條)
明定都市計畫審查程序,除本章別有規定外,準用通常訴訟程序之規定;另配合修正本法上訴審程序準用本章之相關規定。

(十一)徵收裁判費(修正條文第98條之5)
配合新增都市計畫審查程序專章,明定第237條之30聲請事件,應徵收裁判費。

(十二)行政訴訟法施行法第14條之5
本次行政訴訟法新增都市計畫審查程序規定,僅適用於該法修正施行後,始發布之都市計畫。為明確得適用之範圍,使新舊法適用上可資遵循,明定得適用新增都市計畫審查程序規定之範圍。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3043791

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疫後房市點火,遞延買盤出籠下,六都買賣移轉棟數連二月衰退後首見回升,6月六都合計1.98萬棟,月增14.9%、年增3.4%,市場預期,近一個多月來房屋交易熱絡、房仲業業績攀升,後續7月的買賣移轉棟數數據仍將走高。

根據六都地政局所公布的6月買賣移轉棟數,新北、桃園、台中三個全台房市交易量最大的都會區,均較5月成長二成以上,僅高雄市月減3%;與去年同期相較,桃園及台中也有一成以上的成長幅度,房價負擔相對較低、具發展題材的城市及區域,明顯吸引剛性需求購屋與置產的買盤。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年因為疫情的影響,房市旺季延遲至5月才起跑,由於交易簽約到移轉登記多有1~1.5個月的時間落差,4月中旬起疫情趨緩、股市回穩,5月市場交易更受降息的帶動,使遞延買盤回籠。

業者普遍認為,近期房市交易熱度升溫,加上地政機關7月有較長的工作天數可以辦理過戶,預料買賣移轉數據仍會持續反彈走高。

以今年上半年六都移轉棟數來觀察,六都合計約10.8萬棟,較去年同期約減少2%,其中,高雄因為去年縣市長大選後上半年房市出現一波熱潮,以致出現高基期,今年衰退幅度15.3%,為六都最高,台南也有9%的衰退次之。不過,雙北與台中與去年交易熱度差異不大,桃園則因為持續吸納台北外移的人口移入、以及各大重劃區交屋暢旺,今年上半年有13%的年增率。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年上半年房市交易量由首季的正成長,到4、5月受疫情影響,交易量銳減,年增率由正轉負,6月開始有回溫的跡象,整體來看,上半年交易量較去年同期仍小幅減少,雖然解封使民眾生活漸回歸正軌,不過無薪假人數仍在持續攀升,下半年房市變數仍大。

今年6月六都建物買賣移轉棟數
 

 

世邦魏理仕:下半年房市交易會很誇張

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒1日表示,疫情衝擊全球,但台灣卻相對穩定,在超低利環境下,建商超前部署、壽險業狼性搶標,帶動上半年土地市場爆出大量。展望下半年商用不動產市場的趨勢,她樂觀預期,主流市場將呈現「快馬加鞭」式的交易!一連串大型交易會密集登場,下半年交易數據將會很誇張。

朱幸兒表示,不同於先前的全球金融海嘯或近兩年的中美貿易戰,這一波疫情帶來的衝擊層面相當廣泛,不過台灣土地市場爆出大量,商用不動產交易動能相當強,只是受限於跨國企業高階主管無法從國外飛過來,進行不動產投資決策,使得不少交易延後。以世邦魏理仕來說,光是第二季就有六筆交易,因疫情而遞延。她表示,從現在起到年底,不動產交易會快馬加鞭,將有一連串大型交易有結果,預期「下半年交易數據會很誇張!」

朱幸兒指出,具有租金收益的辦公、商場以及工業地產等,都會是主流市場,交易量都會激增;尤其土地更不用說,只要拿出來就一定會賣掉。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,上半年土地加上商用不動產的成交金額,總計達1,895億元,至於外資來台投資不動產,由於台灣租金收益率相對其他國家偏低,加上疫情下邊境管制,導致外資來台投資已連五季「加零」。

進入下半年,李嘉玶表示,由於台灣利率水準處於低點,且銀行借貸態度正面,預期自用型買方置產需求將維持穩定,隨著下半年經濟成長逐漸回升,預料全年整體土地和商用不動產的成交金額,有望突破3,000億元,挑戰歷史次高。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,台北市A級辦公市場空置率已降到3.9%,創20年來新低紀錄,每坪平均月租2,832元,刷新2001年以來最高紀錄,其中頂級辦公大樓租金已攀升至3,520元的新高;預期下半年,整體A辦租金將維持0.5%的漲幅,呈穩中有升。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/294293.html

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政策焦點

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專家觀點

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專題專案

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產業訊息

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資金回台

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趨勢發展

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房市統計

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財經統計

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金融統計

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商仲市場

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豪宅訊息

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區域消息

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區域行情

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房地買賣

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出租承租

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實價登錄

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稅務稅制

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都市更新

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危老重建

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社會住宅

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包租代管

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租金補貼

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地 上 權

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房仲公司

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建商建案

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銀行金控

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房貸利率

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以房養老

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標售法拍

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二工違建

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凶宅風水

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爭議申訴

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法務判例

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農地農舍

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觀光旅遊

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社區管理

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裝潢設計

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業務代書

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投資理財

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經營管理

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教育訓練

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科技新知

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保健養生

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居家生活

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居家安全

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貿易戰爭

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中國大陸

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新冠肺炎

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港版國安法

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海外市場

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政策焦點

國土計畫重大進展! 基隆市、新北市及桃園市縣市國土計畫率先通過

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352563238

71日三大地政新措施搶先看

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352567069

就是明天!三大地政新措施搶先看

https://news.housefun.com.tw/news/article/298936263786.html

六類新制 7月上路

https://money.udn.com/money/story/5648/4670159

六都500旅宿 適用紓困3.0

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1383274

 

專家觀點

名家論壇》徐佳馨/疫情後的房市報復買盤?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352563283

 

新冠肺炎

疫情加速擴散 WHO:過去一周每天新病例破16

https://money.udn.com/money/story/5599/4673056?from=ednappsharing

美新冠疫情快速惡化 川普:我對中國更加憤怒

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200701005373-260409?chdtv

新冠肺炎疫情肆虐 全球旅遊業估計恐損97兆元

https://money.udn.com/money/story/5599/4672788?from=ednappsharing

 

港版國安法

英國開放港人便捷申請BNO 人數不設上限

https://money.udn.com/money/story/5599/4672882?from=ednappsharing

 

產業訊息

7/1開放網路投保2險種 郵局可賣火災、地震險

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352567036

窄巷設攤太危險! 雙連市場得留3.5公尺車道

https://news.tvbs.com.tw/local/1347036

 

趨勢發展

解封+資金回流 讓換屋、置產族群動起來了?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352567045

全球製造業景氣 止跌回穩

https://money.udn.com/money/story/5599/4672833?from=ednappsharing

 

金融統計

低利率效應 銀行四大貸款餘額創新高

https://udn.com/news/story/7239/4667719?from=udn-relatednews_ch2

 

商仲市場

土地交易發高燒!上半年達1659億元

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200630003329-260410?chdtv=

商辦去化下降、租金竟上揚 商仲:這是房東的慈悲

https://estate.ltn.com.tw/article/9920

商辦包租公,為什麼再也不能躺著賺了?

https://www.cw.com.tw/article/5100954

 

區域消息

178人中藏1名億萬富翁!員林184重劃區房價狂漲

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352567051

升格縣轄市+184重劃區 員林老舊透天搖身變千萬宅

https://news.ebc.net.tw/news/house/216318

178人藏1名億萬富翁!中部一縣市「有錢人密度全台最高」...房價直逼台中

https://house.ettoday.net/news/1748875

驚見雙北蛋白價 全台億萬富翁密度最高在這!

https://news.housefun.com.tw/news/article/147976263855.html

交通機能取勝 樹林火車站、北大特區實價登錄大比拚

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3213211

民眾買得起+願意投資 台南市郊這些區人口漸多

https://news.housefun.com.tw/news/article/140198263853.html

挪威商悦瞻軟體 進駐中悦IFC新北市最頂級商辦

https://ctee.com.tw/industrynews/building/293548.html

 

區域行情

房價漲到「併軌」一戶貴521萬 專家:認清事實吧!

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=770560

板橋區熱門5路段出爐!最熱一條街新屋多 均價4字頭

https://house.ettoday.net/news/1749506

數據放大鏡 汐止工業區行情解密

https://reurl.cc/9Ekoxx

老殘醜還是有價值 中舊城區案量創高

https://tw.appledaily.com/property/20200630/J2QGKM54TUYE5E7LYYTKBHHAT4/

 

房地買賣

公寓跌不停 專家:只剩唯一價值還可能隨時崩盤

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352567057

470萬買仁愛路大廈+空中花園 是夢?網友翻70年代報紙「想早生20年」

https://house.ettoday.net/news/1749027

新店透天廢墟遭雜草淹沒 竟吸建商斥資1.5億買下

https://house.ettoday.net/news/1744437

自備38萬起、入主市政新灣區海景公園宅「愛琴海」成降息搶房熱點

https://house.ettoday.net/news/1748435

 

稅務稅制

企業報房地合一稅 三點注意

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352567063

 

都市更新

賴清德:政府協助組建築國家隊推都更

http://www.ksnews.com.tw/index.php/news/contents_page/0001389308

潤泰操刀 海砂屋變身新大樓

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200701000400-260210?chdtv=

都更新里程碑!新北首案 市府代拆釘子戶

https://www.cw.com.tw/article/5100963

史上最複雜公辦都更案 招標增列「下車條款」防談判破局

https://house.ettoday.net/news/1748705

 

危老重建

政策引導危老重建 蔡:盼翻轉台灣建築物

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1383169

網友想要自地自建 土地貸款額度只有5成難度高

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352567075

 

社會住宅

八德一號7/1開放申請 捷運、學區兼具

https://estate.ltn.com.tw/article/9921

 

房仲公司

住商機構:6月全台交易量年增率20.7

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200502/

住商:6月全台交易量年增21%,六都增幅雙北最亮眼

https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=ec6d8dcc-0248-448e-95ce-687b2d057061

後疫情房市強強滾 6月房市量衝

https://estate.ltn.com.tw/article/9922

 

建商建案

都市翻轉新推手 「大通地產」進軍台中市場

https://market.ltn.com.tw/article/8543

 

銀行金控

壽險、建商獵地 土地交易紫爆

https://ctee.com.tw/news/industry/293658.html

 

凶宅風水

千萬房屋淪凶宅價值對半砍!房東欲哭無淚 怒告二房東違約

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352564090

 

科技新知

5G時代來了 嘗鮮全攻略看這裡

https://money.udn.com/money/story/8853/4671826?from=ednappsharing

 

中國大陸

疫情衝擊 陸中小房企掀倒閉潮

https://money.udn.com/money/story/5603/4672662?from=ednappsharing

彭博:香港下半年樓價升半成 寫字樓租金跌15%

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/30/n12220727.htm

大陸二手房降價也無市 北京樓市持續低迷

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/29/n12219924.htm

1-5月中國房企融資能力TOP30報告·觀點月度指數

https://news.sina.com.tw/article/20200630/35608952.html

顏丹:中國儲蓄率全球第一的背後

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/29/n12220249.htm

 

海外市場

全球外匯存底美元占61.9%奪冠 人民幣升至2.02%創新高

https://money.udn.com/money/story/5604/4672652?from=ednappsharing

日本5月失業率2.9%3月攀升

https://money.udn.com/money/story/5599/4668507

5月消費支出創紀錄 專家:復甦仍有挑戰

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/29/n12220608.htm

疫情下的伊州房市賣家少買主多 成交時間縮短

https://reurl.cc/O1N7zr

【日本房地產】不敵武漢肺炎衝擊 日本三大都市房價齊下跌

https://www.mirrormedia.mg/story/20200629int004/

墨爾本疫情重災區房產依舊熱賣

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/30/n12220715.htm

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財經中心/綜合報導-2020-06-30 18:30:00

▲台南土地取得成本相對低,對於有資產者來說,自地自建也是選項之一。(圖/信義房屋提供)

網友在Mobile01上PO文,指自己看中20坪建地,想要自地自建為4層樓、單層12坪的透天厝,盼其他網友給予意見。專家則分析,自地自建優點在於能自由規劃格局、將土地做最好利用,但前提是手頭現金要夠多,找營造商、監工也是一大問題。

信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰指出,地坪20坪、要蓋每層樓12坪,的確是把空間「掐得剛剛好」,一般來說,建議若小家庭居住,應選擇地坪25至30坪土地,若是三代同堂,地坪最好介於35至45坪,若要蓋豪宅,地坪則需50坪以上較佳;至於土地形狀,面寬4.5至5米、豪宅6米以上最好運用。另外,購地時也要注意當地有無鄰近機場、軍區,以免有禁限建限制,建蔽率與容積率最好是60%、180%以上,才能蓋3樓半至4樓高度。

郭鎮彰表示,除了土地的選擇有眉角,另要注意的是,土地的貸款額度約5成,蓋房子、裝潢也需要現金,以安南區為例,土地每坪約18萬,地坪30坪約需540萬,加上建築成本每坪約10萬,若是蓋60坪需600萬,也就是買地加上蓋好房子的外殼需1150萬左右,所以若要自地自建,手上大約需要800到1000萬現金較保險;若是北區土地每坪25至28萬、東區土地每坪35萬,自備款又更高。最後,最好也要認識包商或自己有時間監工,以免有「被坑」風險。


郭鎮彰總結說,自地自建可按照屋主意願規劃設計,且每塊土地臨路、座向、風的來向、陽光的來向都不同,自地自建確實更能發揮土地特性;不過,因為需注意的眉角頗多,如果與成屋的價差只在100、200萬,仍建議直接買蓋好的房子。

信義房屋金華店店長張榮也表示,台南土地價格相對便宜,的確有民眾偏好自地自建,尤其地坪40至50坪,或80至100坪以上土地蓋成豪宅。但他認為「自地自建很難成為市場主流!」主要原因在於,自地自建者買土地、進建材的成本比建商略高,不過,建商售屋時也會從買方賺取利潤,因此兩者整體花費差不多,但是,除非對自建有一定的了解,或是有認識的廠商,否則存在「蓋到一半(包商)倒掉或跑掉」的風險,甚至近期台南缺工狀況頗為嚴重,營造商喜歡接大建商的案子,如果只蓋1、2棟,利潤比較低,自地自建可能也較難找到廠商。

https://www.nownews.com/news/house2/5025962

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*實價登錄、跨縣市收辦登記案件服務宣導及諮詢。

新北市自2020年7月1日起新增3項地政新措施,除了實價登錄新制上路外,還包括全國跨縣市收辦登記案件服務增加抵押權及拍賣登記項目、徵收補償費預約到府放寬受理對象條件等2項便民服務,歡迎多加利用。

【實價登錄改由買賣雙方共同申報登錄】

眾所矚目的實價登錄新制將於7月1日上路囉!修法後新制有三大重點,「買賣申報義務人由地政士改為買賣雙方」、「應於買賣案件申請移轉登記時併同申報」、「申報不實按情節區分裁罰輕重」,為因應新制上路,新北市9個地政事務所全國首推於同一櫃台同時受理實價登錄申報與登記案件收件,另規劃實價登錄櫃台專責處理補申報、更正申報及民眾諮詢,也提供了申報書填寫範例,就算不知道如何申報的民眾,只要到各所都可以獲得最完善貼心的服務,「地政。稍息。新北事」臉書也有一系列新制宣導,歡迎民眾追蹤收看!

*徵收補償費預約到府服務。

【跨縣市收辦登記案件服務增加抵押權及拍賣登記】

新北市自2019年10月1日以來,提供全國跨直轄市、縣市收辦土地登記案件服務,民眾如需辦理簡易登記及預告登記等7種案件,可於全國任一地所直接申辦及領件,施行期間頗受好評,自今年7月1日起再新增拍賣登記(不包括權利人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司者) 及抵押權塗銷、設定、讓與或內容變更登記(限抵押權人為金融機構)。地政局表示,貸款申請常有急迫性,以往民眾如果要以外縣市的不動產向銀行貸款,須到不動產管轄地所辦理登記,或使用代收代寄服務將案件送交管轄地所,新措施實施後可就近洽任何地所直接收辦,方便快速不用再往返奔波囉!

【徵收補償費預約到府服務放寬受理對象條件】

自7月1日起,新北市受理徵收補償費預約到府申請服務對象,除原70歲以上、領有身障手冊或行動不便之申請條件外,再放寬年齡條件至65歲以上及同一受理地點5人以上者(無資格條件限制),均可以電話、傳真或通信方式申請預約到府服務,由承辦人員親至當事人家中或約定地點辦理核對身分及收件作業,免除民眾奔波之不便。地政局補充,新北市除放寬該項預約服務條件限制外,還可利用自然人憑證線上申請、全國跨縣市代收代寄申請及通信申請等多元管道,讓民眾領價更便利!

https://www.scooptw.com/popular/network_news/life/43871/

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2020-07-01 00:06經濟日報 記者程士華/台北報導
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企業處理房地合一稅時,有三大重點要留意。台北國稅局指出,首先,企業出售房地所得,要併入當年度營所稅計算;其次,併入稅基後,還可以再額外減除土地漲價總數額;第三,由於已減除土地漲價總數額,因此該筆交易所繳納的土地增值稅,並不能列為成本費用節稅。


 
 
房地合一稅從2016年1月1日起施行,企業交易近年才取得的房地,房屋及土地交易所得,都要一併計入年度營利所得額,並課徵營所稅,且不再適用以往《所得稅法》第4條有關出售土地免納所得稅的規定。

官員指出,然而依據所得稅法規定,雖然土地要課稅,但還是可以依持有期間的土地增值情形節稅,出售房地收入計算營利事業所得額時,可以再減除「土地漲價總數額」,但最多只能減至零所得,超過也不能再額外減除。

舉例而言,假設A公司賣出一套適用房地合一稅的不動產,原始購入成本為970萬元,這幾年還有支付修繕等20萬元費用,總成本為990萬元;另外還有土地漲價總數額50萬元。

官員指出,假設A公司今年賣房收益可觀,出售收入總額為2,500萬元,則減除990萬元總成本後,這筆房地交易所得額就是1,510萬元;當A公司要申報營所稅時,還可以再將1,510萬元減除50萬元土地漲價總數額,等於只有1,460萬元應稅。

然而如果A公司沒找到好買家,只以1,010萬元賣出,那減除成本費用990萬元後,就只剩20萬元是應稅所得。官員表示,雖然這套房地有的土地漲價總數額為50萬元,但應稅所得只剩20萬元,所以最多只能減完20萬,讓整筆交易免稅,不能再額外減除剩下30萬元節稅。意即,在相同的成本費用下,出售金額比較低,節稅的權益也會受影響。

官員提醒,考量到房屋、土地交易所得計算時,已經讓企業減除土地漲價總數額,因此企業所繳納的土增稅,就不得再列為成本費用節稅。

https://money.udn.com/money/story/6710/4669853

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公寓跌不停 專家:只剩唯一價值還可能隨時崩盤

好房網News記者王惠琳/台北報導
根據台北市地政局最新一期109年2月實價登錄資訊,北市公寓住宅價格指數101.35,較1月103.07下降1.67%。長期來看,公寓價格也不理想,公寓月線持續下跌,季線轉跌,半年線則是漲幅趨緩,顯示北市公寓價呈現下修趨勢。對於想搶進北市門牌的族群而言,公寓價格相對親民好入手,不過,老公寓真的還值得入手嗎?
一名網友日前在「Mobile01」上發文,表示家人打算在大安區臥龍街、安居街,或是信義區吳興街、永吉路等地點購入屋齡約40年的公寓,「價格也沒精華區域貴,買完等都更,可不自住,租人」,卻不知要等多少年才會有老屋重建的機會,讓他忍不住問「大安、信義區舊公寓,值得下手嗎?」
北市公寓價格持續下跌,即使打算買來出租投資,專家也認為有潛在風險。示意圖/好房資料中心圖/好房網News記者張庭甄攝
文章一貼出,不少網友紛紛戳破原PO的「老屋變黃金」夢,直言「60年後吧,一堆家裡整修過了,會願意跟你老屋重建嗎?」、「40年甚至50年以上都還沒動工,就代表是沒有都更希望」、「我老爸在這附近買舊屋20幾年了,當時買就是希望都更,盼到他老人家都七老八十了,至今還是沒任何動靜」。
專家也認為,老公寓過去確實因改建議題被炒作過,但以北市而言,老公寓無法分回原有的室內坪數,造成改建不易,使得房價逐漸被「打回原形」。房產專家胡偉良點出這類型老公寓未來可能發展,表示「屋齡一旦超過50年,就幾乎找不到買方,剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。」
胡偉良指出,這一類老舊公寓因為升值乏力,並且在風吹日晒之下,房子各項設備變得非常陳舊,居住起來也不那麼舒服。加上過去房子規劃不理想,所以整體環境不佳,沒有停車位、沒有足夠的綠化、沒有物業管理,一路走來,「髒、亂、差」成了這種房子的代名詞。
即使投入大筆資金整修裝潢,胡偉良也認為,無論老屋拉皮或內部裝潢,都只能提升外觀或居住體驗,「但還是無法根本上解決老舊公寓存在的弊端」。他更進一步示警抱持出租投資觀念的買家,購買老公寓的另一項潛在風險,「一旦老舊公寓失去了學區,或者週邊商業配套的凋零,也會瞬間貶值,要買這類房子的人可要注意了」。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/105434263870.html

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2020-06-30 07:32

俗語說台灣錢淹腳目,現在改成員林錢淹腳目也不為過,因為這裡是全台灣有錢人密度最高的地方,178人中就有1名,億萬富翁。隨著彰化員林184重劃區出世,周邊房市也跟著火熱,隨便1間老舊透天也破千萬,房價直逼台中和北台灣,而且轉手容易,新建案也時常完銷。

 

據《東森新聞》報導,彰化員林除了在地知名中小企業多,像美利達、正新、帝寶、頂新集團,甚至有不少公司、集團創辦人也是彰化人,加上因為重劃區又有不少人受益,現在有錢人更多了。

根據在地人士說法,以前土地不值錢,農地或閒置空地一分地大約2934坪,只能賣百來萬,現在一坪就20、30萬元起跳。員林居民則稱,「有錢人很多,都不太講的啦,重劃一下一坪20幾萬起跳,看瞬間有錢不有錢。」

▲▼ 彰化員林 。(圖/翻攝自東森新聞)

▲ 彰化員林 。(圖/翻攝自東森新聞)

報導指出,彰化在地知名企業正新輪胎創辦人過世時,光是遺產稅就有16億遺愛家鄉,另外放大到彰化周邊鄉鎮,傳產、蜜餞、紡織工業等中小企業,有名的美利達、帝寶工業,頂新集團也都在彰化,宏碁創辦人施振榮和華碩創辦人施崇棠,還有和信集團辜振甫,也都是彰化人,「老闆多富翁當然也很多。」

員林居民說,去銀行穿短褲拖鞋去,那些很多都有錢人,你看他都很簡單,穿背心隨便帽子戴了,全身曬得黑黑的,看起來他們可能是不起眼的阿伯,其實都是大地主。

184重劃區如今已成員林房市一級戰區。房仲彰雲投總部執行長翁偉賢指出,除了本地建商很健全外,附近台中甚至桃園和台北的公司,都會來員林做建設,現在整個土地、房價都有往上竄的現象,現有的價格再漲個1.5到2倍,都不是很大的困難。

https://house.ettoday.net/news/1748875

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解封+資金回流 讓換屋、置產族群動起來了?

好房網News記者林和謙/綜合報導
兆豐銀行最近分析指出,隨著國內在新冠肺炎的防疫上展現成效,今(2020)年5月房市逐漸回溫、6月防疫措施大解封,加上香港政經情勢動盪、資金回流台灣,這2大因素,讓過去房市遞延的買氣,可望在下半年逐漸發酵,換屋族、置產型購屋族也準備全面動起來。
兆豐銀行表示,近期市場上大坪數房屋的交易量增加,顯示換屋族、置產型購屋族逐漸回籠,這些族群多屬於中壯年,年齡介於35~45歲之間,工作穩定、收入增加,從舊屋小宅轉向社區基地較大的中大坪數,也考量到未來家庭的需求性。
國內疫情建緩,換屋族、置產型購屋族也出籠。圖/取自pixabay
最新數據顯示,去年第3季到今年第2季的最近1年內,30至40歲青壯族群,成為當前自住族群的購屋主力客層。圖/截自pixabay
此次新冠肺炎疫情對國內房市並沒有造成太大衝擊,因此讓不少建商看好疫情後房價會再漲,購屋需求量應會更大。
政治大學地政系教授林左裕分析,國內外紛紛降息,導致資金寬鬆、量化寬鬆,加上台商回流、資金也回來,投資族群與口袋較深者的投資標的,確實可能會轉往房地產。
不過疫情導致不少行業放無薪假、員工被減薪甚至遭裁員,都會讓消費力下降,若有民眾的工作出現上述變動,則房貸負擔壓力很大,有些人可能會暫緩購屋計劃。
至於疫情後,首購族群又是如何呢?中悅建設總經理陳再河之前指出,這次新冠肺炎疫情,使得國內利率達更低點,因此會吸引不少首購族出手買房,又以小坪數的產品最受歡迎。
根據永慶房屋今年第三季的網路調查,有46%的民眾認為今年下半年是購屋好時機,因疫情趨緩、低利率、負擔相對較輕。此外,在疫情影響購屋意願的調查上,有44%的民眾認為不會影響購屋意願,比第二季升1個百分點;也有民眾在此次疫情的購屋意願反而提升,54%的人認為因議價空間變大,是買房好機會。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/829028263784.html

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2020-06-30 21:54中央社 記者劉姵呈台北30日電
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金管會今天表示,7月1日起,將新增開放網路投保海域險、投資型年金險,另外也同步開放郵局、Gogoro等電動機車廠可賣更多產險商品;預料可稍微緩解保險業面臨保費懸崖困境。

金融監督管理委員會保險局副局長張玉煇表示,為配合行政院「向海致敬」政策,且因應民眾退休規畫,自7月1日開始,將新增開放民眾可經由異業合作的網路平台,投保「海域活動綜合險」及「投資型年金險」。預料開放網路投保新商品後,可稍微緩解保險業面臨保費懸崖困境。

保險局官員表示,將要求保險公司網路賣投資型年金保險,需於網站專區、網頁或保險公司設置的行動應用程式(APP)投保平台,建立控管與配套作業,充分告知包括連結基金商品特性及相關風險,並揭露完整商品內容,同時不得有誘導要保人情形,且也要就保戶所點閱或下載及簽收的紀錄,留存相關軌跡。

此外,保險局也公布修正「保險代理人保險經紀人與異業合作推廣附屬性保險業務應注意事項」,自7月1日起,新增開放郵局可銷售火災險、地震險,以及Gogoro等電動機車製造業者也可銷售車聯網UBI車險。

保險局官員說,將有助於增加消費者投保便利性,且開放保險業更多異業合作,可增加銷售通路。

https://money.udn.com/money/story/5613/4669689

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2020/06/30 14:47:00

社會中心/實習編輯虞子煜報導

新北市一名邱姓房東於2019年3月時,將某房屋租給秦姓男子,然而秦男卻違約當起了二房東,將房屋轉租給姚姓及段姓男子,邱姓房東於租約到期時,發現姚男在房中輕生,使他的房子成了凶宅,房價暴跌,而段男還不願搬離,氣的邱姓房東對秦男以及姚男的繼承人提告。求償金額507萬7492元,且要求段男搬走。北院在19日判被告兩人應賠177萬1230元,段男需搬離,並依規定繳納租金。

 ID-2057168

▲姚男在房內輕生,使房價大受影響。(示意圖/翻攝自Pixabay)

判決書中提到,原本邱姓房東以每月2萬3000元的租金將房屋租給秦男,租賃期限為108年2月5日起至108年8月4日止,合約當中已明確標清楚未經同意「不得轉租」。108年7月,邱姓房東嘗試聯絡秦男合約到期不再續租,卻聯絡不到人。合約到期後,邱姓房東到房屋找秦男時,才發現秦男已將房屋轉租給姚男以及段男,更扯的是姚男還在房裡輕生,而段男則賴著不願搬離。邱姓房東一氣之下便對秦男和姚男的繼承人提告,並要求段男還他房屋並交付租金。

被告3人於台北地院審理期間都沒到場。法官審理後認為秦男因違背合約當起二房東間接導致房價受影響,有一定責任,而姚男在房屋中輕生,已經違背善良風俗並加害於邱姓房東,使得房屋變成了凶宅,也有責任,基於歷年兇宅影響房屋的價格約在15~40%之間,邱姓房東的房屋價值為1180萬8200元,因此認定損害金額為177萬1230元,應該由秦男和姚男繼承人負責賠償,而段男也應將無權占有的房屋返還,並在還屋前將每月租金2萬3000元給邱姓房東。

★ 三立新聞網提醒您:

勇敢求救並非弱者,生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介,你我都可以成為自殺防治守門人。

※ 安心專線:1925(依舊愛我
※ 張老師專線:1980
※ 生命線專線:1995
※ 反霸凌專線:0800-200-885

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=770233

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徐佳馨-2020-06-30 18:30:11

▲隨著疫情穩定,台灣房市新一波買氣蔚然成形,價格也難以回頭。(圖/Pixabay)

衛福部宣布解封之後,台灣消費市場充滿了「報復性」氛圍,餐飲業與旅遊業感受最深,只要一開張,就會人潮滿上,彷彿悶了半年,全台民眾瞬間失去理性,硬要拿新台幣去拚個你死我活,好紓解過去這一段時間的悶氣。

 

 

有人問起,房地產市場也有報復性買盤嗎?

相較於其他產業的蕭條,台灣房地產還算穩健,即使到五月的移轉統計略為弱勢,可是在全球性的疫情陰影下,產業活絡度超乎預期。疫情初期進場者不脫是有些對 SARS 經驗的想望,期待能夠複製當時的經驗,趁機撿點便宜,成為市場贏家,殊不知這算盤在資金橫流下,高房價與低利之間的拉鋸,議價空間並不如想像中來得大,能撿到便宜,差距大概就是屋主心中「和恐懼的距離」而已。

隨著疫情穩定,恐慌心態不再,上一季央行降息一碼之後,五大行庫新承作房貸利率降至 1.38%,創歷史新低,對房市起了正向影響,從海外返國的台商、高資產客戶、竹科工程師及自住客,因低利率環境轉而積極購屋,即便第二季央行理監事會並未有積極動作,新一波買氣蔚然成形,價格也難以回頭。

住宅市場如此,另一個亮點是土地交易。

受惠降息利多,讓游資轉向相對保值的土地市場,今年到六月底前,土地交易累計已達 1,469 億元,比去年同期大躍進 20%,更一舉超越 2015 至 2017 年的全年度成交金額,挑戰五年最大量。此外,降息無異讓壽險業投資不動產的意願增加,也讓土地市場爭奪戰更添柴火。

接下來呢?

從全球資本市場來看,隨著美國十年債的殖利率降到 1% 以下,FED 短期內很難升息,當疫情危機散去之後,在世界各國寬鬆貨幣政策下,將會讓資本市場將資金轉往房地產進行套利。對中大型法人來說,現階段的利差不僅相當滋潤,更能包裝成 REIT( Real Estate Investment Trust 不動產投資信託)的形式經營,在高度槓桿下,以房地產套利的作法將會越來越多元,全球思維的投資人若想透過其他管道轉進這類產品,可得特別留意成本和流動性。

回到台灣,由於政府對這類金融商品的限制,政策鬆綁前想要成為投資主流,並不容易。大額資金終究回歸到單純的土地市場,以及持有成本與風險性較低、具有穩定收益的標的;另外一波長線思維的資金,將力圖在保值區中透過插旗的形式,化整為零,以時間換取空間的態度,取得點石成金的門票。對於一般資金部位沒那麼高的投資人來說,短期內預售市場由於能高度槓桿操作,在低價或話題區域內,將能掀起一陣風潮,對於這類投資人來說,資本小,承擔風險能力也相對弱,最該注意是否能安全下車,而並非戀棧可能過度樂觀的投資報酬率。

不僅僅是房市,全球經濟都更難以預料,降息似乎成為各國救世的唯一絕招,甚至還有人打趣說;如果地球遇到外星人攻擊,各國應該也是採取降息作為因應。只是,無論時局怎麼變,見風轉舵的聰明錢永遠都是贏家,在資訊與資源不對等的狀況下,很遺憾也有點悲觀地說,這一場資金派對,無可避免地,勢必又是一次新的財富重分配了。

交易熱絡,並非對疫情下空虛人生的報復,而是市場對超低資金成本的報答。

 

●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

https://www.nownews.com/news/forum-2/celebritycomment-forum-2/5026520

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2020年06月30日
 
環境資訊中心記者 陳文姿、黃鈺婷報導

18縣市的縣市國土計畫,經內政部國土計畫審議會緊鑼密鼓的專案小組初審後,昨(29日)起進到大會做最後審查確認,首波上場的是北部三縣市——基隆市、新北市及桃園市。經兩個多小時審查,在要求新北修正部分城鄉發展地區第2-3類(城鄉2-3)計畫、請經濟部釐清桃園煉油廠後續政策後,三縣市均順利通過審查。 

依據《國土法》,縣市國土計畫由縣市政府提出,展現各縣市土地規劃與願景,原定今年4月底前完成公告。不過,各縣市趕不上時程,最後修法延後一年。內政部初步排定7月召開北部竹竹苗、東部縣市共二場審查、8月南部縣市、9月中部縣市,盡早完成審查。

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內政部國土審議大會今進行北部三縣市——基隆市、新北市及桃園市縣市國土計畫審查。攝影:陳文姿

基隆:從國土計畫高度著手 三大議題皆獲大會同意 

基隆市從「首都圈海洋門戶」的概念出發,擬定「基隆市國土計畫(草案)」。昨天由副市長林永發帶隊將草案送交大會審查。會中主要就三項議題進行討論,包括擬定「都會區域計畫」構想的必要性、增設「北五堵國際研發新鎮(後期發展區)案」為未來發展地區,以及在功能分區上,將七堵區草濫溪上游從農業發展地區第3類(農3)調整為國土保育地區第2類(國保2)之原因說明。

以上三大議題經大會審查,委員皆建議予以同意。基隆市副市長林永發在會中受訪時表示,他們在初審階段就投注相當心力,邀集各領域專家學者會商,對於審議結果「非常有信心」。都發處長徐燕興也說,基隆市的國土計畫是「從小做到大」,以基隆市出發,但不只侷限於基隆,也會參考周遭縣市的國土計畫,並視需求做調整,像是基隆這次在功能分區上將草濫溪上游調整為國保2,就是參照周邊新北市的規劃,且基隆也是「唯一提出都會區域計畫的縣市」。

新北:人口增加  產業需求上揚

新北是第一個進入縣市國土計畫小組審查的縣市。以「國際嚮居之都」為目標,加上公共住宅與三環六線等重大建設,預期到2036年人口再添10至40萬人,達410至440萬人。住商與產業用地都會再增加。由城鄉局副局長黃國峰領軍進入大會審查。 

環境法律人協會專員黃子芸指出,新北人口雖還在增加,但空屋率很高、部分地區人口萎縮,住商需求應再檢討。

新北將三峽鶯歌列為輔導違章工廠進駐的區域,雖有環團認為不足,但也有委員認為,不是所有違章工廠都要輔導遷廠,還是應配合新北產業政策而定。 

新北代表解釋,這次劃設的城鄉2-3面積共1518 公頃,多以產業為主,沒有太多住商用地。中長期(2026-2036年)未來發展地區雖劃設了977公頃,但其中791公頃是為解決未登記工廠問題,不全是新增產業用地。 

大會審查後,認為金山雲端觀光旅館與三芝橫山住宅社區未符合成長區位原則,建議不通過。另建議深坑輕軌石碇機廠日後在國土功能分區分類中設置,三峽機廠修正劃設類別,其餘均通過審查。 

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公民團體針對新北、桃園的農地、住商、產業提出建議。攝影:陳文姿

桃園:以產業發展為核心  煉油廠問題待解

桃園市目前有222萬人,預計在2036年成長至250萬人。在少子化的年代,仍維持人口、產業的發展。

民眾跟委員關注重點在農地、產業用地及中油煉油廠搬遷問題。黃子芸指出,原本盤點桃園應維護農地總量應為3.38公頃,可是市府最後僅劃設2.9公頃,許多農地都被開發。而都市農業區(農業發展地區第5類、農5)甚至歸零。台灣水資源保育聯盟主任粘麗玉也提醒農地與煉油廠問題。

經濟部表示煉油廠搬遷「有目標、沒有期程」,並質疑國土計畫明定煉油產搬遷期程的合理性。桃園市都市發展局局長盧維屏直言,地方政府立場就是希望煉油廠搬遷。中油要搬就要啟動相關計畫,不要假裝要搬、卻不給時程。

全國國土計畫原定全國可新增產業用地3311 公頃,但桃園規劃發展二級產業用地就高達1994公頃。盧維屏也言明,全國消費金融中心在台北、桃園是產業核心。各縣市地理條件不同、產業、農業目標也不會相同。

最後大會還是認為經濟部應督促中油釐定後續方向,辦理遷廠可行性評估,其餘則建議通過。

首次規劃縣市國土計畫 內政部期待國土管理更進步  

會議主席、內政部政務次長花敬群會後受訪時表示,如果9月能審完,則會提前公告。從這次的審查內容看來,縣市已更清楚掌握計畫內容與方向,也很有想法。縣市國土計畫雖不能解決所有問題,但各縣市都對長久以來的違章工廠、土地變更問題等提出對策,已是跨出一大步。 

[註] 台北市、金門縣、連江縣及嘉義市等4縣市的土地均屬都市計畫及國家公園,得免擬訂縣市國土計畫,因此只有18縣市須提出縣市國土計畫。

20200629 縣市國土大會第一場

 

 

基隆由副市長林永發領軍,展現對縣市國土計畫的重視。攝影:陳文姿

https://e-info.org.tw/node/225361

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政策焦點

 

侯友宜:新北工業土地上揚幅度仍低於其他縣市

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352557652

國發會今審兩案 端獎勵拚公建、桃鐵地下化闖關

https://money.udn.com/money/story/5621/4665595

蔡總統:改建更新危老住宅 台灣會變得很不一樣

https://www.cna.com.tw/news/aipl/202006290096.aspx

全台500萬棟老屋 蔡英文:引導更新找出特色建築

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200629002845-260407?chdtv=&ctrack=mo_main_rtime_p02

7月新制懶人包 三倍券、安心旅遊補助即將上路

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200629002697-260405?ctrack=mo_main_rtime_p01&chdtv

7月新制注意! 三倍券、安心旅遊、實價登錄更動看這裡

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200630005300-260410?chdtv

前五月公建達成率 五年新高

https://ctee.com.tw/news/policy/293172.html

 

專家觀點

劉坤錫:H2有驚無險 4大宅商機有看頭

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200630003708-260410?chdtv

港人來台購屋對台灣整體房市的影響

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352557760

 

專題專案

勞退月領新制7月上路 一定要知道的五件事

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352561354

勞退新制7月滿15年 你能申請月領退休金嗎?

https://money.udn.com/money/story/10664/4613203?from=ednappsharing

 

新冠肺炎

陸再現新流感病毒!專家:由豬傳人恐大爆發

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200630001190-260405?chdtv

世衛警告:新冠疫情最糟的時刻還沒到來

https://news.cnyes.com/news/id/4500505?utm_campaign=4500505&utm_medium=android&utm_source=App

大摩:確實有第二波疫情 但不影響經濟V型復甦

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352557910

新冠肺炎轉重症?清大研發快篩2分鐘見分曉

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200630004243-260412?chdtv

 

港版國安法

港府公布「港版國安法」 6/30 深夜11點起生效

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352561285

新華社公布港版國安法(全文)

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352561291

港區國安法管轄權超預期 4類罪皆可無期徒刑

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352561297

港版國安法今上路 美撤銷港特殊待遇

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352561303

港版國安法上路 國銀對港曝險大減581

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352561321

港媒:港版國安法草案獲全票通過

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352557976

香港問題炸開!陸美打金融戰 4大銀行32兆資金恐遭殃

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200630003919-260410?chdtv

 

產業訊息

疫情再衝擊 國銀前5月獲利大衰少賺222

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200630005203-260410?chdtv

 

資金回台

外匯限制是台籍個人大陸理財關鍵

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352561342

 

趨勢發展

下半年景氣展望 變數仍多

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352557976

疫情趨緩景氣漸回升 外資商仲:商辦和工業地產將會最熱

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352558042

寬鬆政策支撐市場回穩 投信:新興市場債有3利多

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3212144

 

房市統計

吉家網2020Q1房市季報出爐

https://www.gigahouse.com.tw/News/NewsDetail.aspx?id=301049

北溫南熱!Q1房價漲幅TOP 5都在南二都 高雄一區季漲10%最驚人

https://house.ettoday.net/news/1748266

南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名

https://money.udn.com/money/story/5621/4665736

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352558153

資金行情來了?雙北6月房市交易年增三成

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352558180

 

財經統計

「黃藍燈」三亮 景氣疲弱下跌

https://money.udn.com/money/story/5648/4667640

〈景氣燈號〉領先指標累計跌幅連兩個月收斂 疫情負面衝擊縮小

https://news.cnyes.com/news/id/4500393

5月景氣燈號續亮黃藍燈 國發會:疫情衝擊縮小中

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202006290156.aspx

前五月公建達成率 五年新高

https://ctee.com.tw/news/policy/293172.html

 

金融統計

5月房貸、土建融餘額 雙攀峰

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352558402

衝土建融 行庫上半年增雙位數

https://ctee.com.tw/news/finance/293179.html

 

商仲市場

土地交易額上半年逾1600億 商仲:買家建商為主

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352561351

土地交易額上半年逾1600億 商仲:買家建商為主

https://money.udn.com/money/story/5621/4669490?from=ednappsharing

上半年土地交易衝破1,600億元 再寫歷史天量紀錄

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352561363

壽險獵地 土地交易額創高

https://money.udn.com/money/story/5621/4670073?from=ednappsharing

商用不動產淡 成交額腰斬

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352561369

台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352558402

全台商圈爭搶商機 五花八門

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200630000447-260102?chdtv=

東區再現新高價店面 單價逼近300

https://estate.ltn.com.tw/article/9915

不甩空租潮!看準廣告效益大 手搖杯月租17萬搶通化街三角窗

https://house.ettoday.net/news/1748235

 

豪宅訊息

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

https://money.udn.com/money/story/5621/4669642?from=ednappsharing

S8折賣厝救尪? 專家:平手收場

https://www.cmoney.tw/follow/channel/article-87775088

 

區域消息

南港、汐止 打造最大生技聚落

https://money.udn.com/money/story/5621/4667236

南港、汐止 打造最大生技聚落

https://money.udn.com/money/story/5621/4667236?from=ednappsharing

汐止CP值高 企業總部設置熱區

https://money.udn.com/money/story/5621/4667225?from=ednappsharing

淡海新市鎮新古屋搶出售 讓利空間放大

https://www.nownews.com/news/house2/5024339

樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡

https://house.udn.com/house/story/5889/4666148

重劃特區巡禮!土城交流道助攻金城重劃區

https://news.housetube.tw/7259

南部人不買公寓?高雄一區老公寓行情看俏 房仲曝2點吸引購屋族

https://house.ettoday.net/news/1748346

又是捷運議題加持 鳳山區今年焦點在五甲

https://www.nownews.com/news/house2/5024336

 

區域行情

桃園八德區買氣回溫 單季房價上漲5%

https://tw.appledaily.com/property/20200629/ZEHQOCGRDKCIZJR7AYEDHRTH7U/

台積電投資科學園區、1~2字頭親民房價 推升竹南房市熱絡

https://www.storm.mg/article/2805867

 

房地買賣

年輕人買第一間房,最大的困難是房貸還是頭期款?

https://money.udn.com/money/story/5621/4667267?from=ednappsharing

林口長庚這條路公寓比大樓貴 竟與租約有關

https://www.nownews.com/news/house2/5024337

買家低接 民宿交易熱

https://money.udn.com/money/story/5648/4667548

 

出租承租

阻絕惡房東、惡房客!租賃新制不得隨意漲租

https://times.hinet.net/news/22952807

 

稅務稅制

二親等買賣房產移轉 須提出收付價款證明

https://money.udn.com/money/story/6710/4667521

 

都市更新

住戶參與意願近98%!北市嘉興街案公告招商

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200485&cat_id=0

嘉興街都更招商 商機90億元

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200630000159-260202?chdtv=

新北首例!中和保二總隊基地劃定策略性更新地區

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200487&cat_id=0

 

包租代管

住宅包租代管好處多

http://www.tssdnews.com.tw/?FID=10&CID=513870

 

租金補貼

新竹縣「住宅補貼」大鬆綁,免設籍也能申請

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200486/

 

搶地上權 正夯

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200630000151-260202?chdtv=

全球人壽加價36.8億元 奪下國泰營區地上權

https://estate.ltn.com.tw/article/9917

麗寶建設砸7.89億 得標「國揚大南港」旁537坪地上權土地

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200629004435-260410?chdtv=

名軒和東吳南下標地上權 最高溢價達58

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200629003832-260410?chdtv

〈房產〉壽險業頻出手全台地上權案 不動產投資將平穩向上

https://news.cnyes.com/news/id/4500427

 

房仲公司

降息+疫情穩定助攻 6月房市上半年單月最佳

https://money.udn.com/money/story/12276/4668848?from=ednappsharing

房市買氣6月回籠 台北市交易熱度最高

https://news.cnyes.com/news/id/4500683?utm_campaign=4500683&utm_medium=android&utm_source=App

 

建商建案

遠雄U-TOWN 330企業進駐

https://money.udn.com/money/story/5621/4667235?from=ednappsharing

建商搶推案 資金需求大

https://money.udn.com/money/story/5613/4667717

台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交

https://house.udn.com/house/story/5889/4666176

 

標售法拍

終標出!彰化鐵道舊宿舍群 今年拆18

https://udn.com/news/story/7325/4667315?from=udn-catelistnews_ch2

標得國泰營區 全球人壽圓夢建總部

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200630000156-260202?chdtv=

國泰營區地上權標案 全球人壽97.8億元拿下

https://www.cna.com.tw/news/afe/202006290179.aspx

國泰營區標脫 商仲:容積率提升低利是關鍵

https://money.udn.com/money/story/5621/4666856

 

觀光旅遊

日韓港觀光客也愛!永康街東門站一日遊

https://n.yam.com/Article/20200629750257

 

科技新知

5G來了 透析未來行動網路趨勢的五大亮點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352561375

 

保健養生

冷氣房內如何傳播新冠肺炎?重症醫生提出三個防毒方法,其中「這一種」最有效!

https://money.udn.com/money/story/5658/4670375?from=ednappsharing

 

中國大陸

大陸人行:71日起下調再貸款、再貼現利率0.25個百分點

https://money.udn.com/money/story/5604/4669220?from=ednappsharing

惠譽上調中國經濟成長率 預測1.2%

https://money.udn.com/money/story/5618/4669912?from=ednappsharing

6月中國製造業PMI升至50.9 優於預期

https://news.cnyes.com/news/id/4500609?utm_campaign=4500609&utm_medium=android&utm_source=App

香港5月零售銷售下跌32.8% 大於市場預期

https://news.cnyes.com/news/id/4500721?utm_campaign=4500721&utm_medium=android&utm_source=App

5月零售額跌32.8% 連跌16個月

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200630004420-260410?chdtv

《大陸經濟》量價齊跌 陸前4月商業地產銷售面積年減29.9

https://ww2.money-link.com.tw/RealtimeNews/NewsContent.aspx?sn=4224490001&pu=News_0070_3

 

海外市場

紐約黃金期貨漲破1,800美元大關 八年首見

https://money.udn.com/money/story/5599/4670211?from=ednappsharing

鮑爾:美經濟前景非常不確定

https://money.udn.com/money/story/5599/4669964?from=ednappsharing

美聯儲實施負利率政策可能性分析

https://news.sina.com.tw/article/20200629/35605378.html

經濟日報社論/誰在削弱美元國際地位?

https://udn.com/news/story/7338/4665173?from=udn-catehotnews_ch2

好不容易擺脫負利率 瑞典央行不走回頭路

https://news.cnyes.com/news/id/4500364

國際金融:韓國央行稱疫情緩解後必須撤走寬鬆政策,確保物價和金融穩定

https://reurl.cc/R4Go26

紓困造成副作用南韓首都圈掀投機炒房熱

http://globalnewstv.com.tw/202006/113089/

《國際經濟》英國首季GDP40年最大跌幅

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200630003955-260410?chdtv

加拿大4GDP暴跌近12% 創史上最大跌幅

https://news.cnyes.com/news/id/4500789?utm_campaign=4500789&utm_medium=android&utm_source=App

勒緊褲帶不消費!英國第1季經濟萎縮2.2% 寫40年來最大跌幅

https://money.udn.com/money/story/5599/4669632?from=ednappsharing

南非首季GDP成長降2% 連三季萎縮

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200630005542-260410?chdtv

 

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2020-06-30 18:35經濟日報 記者黃晶琳/台北報導
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路透
路透
 

國際電信設備商愛立信固定針對全球行動用戶進行調查報告,今年因為新冠疫情關係,愛立信指出,網路已經成為人們不可或缺的必需品,更激發5G快速成長。愛立信發表行動趨勢報告,上調2020年5G用戶預估數,從1.5萬戶提升到1.9萬戶,2025年全球每人每月傳輸量達25GB。台灣人愛上網,現在平均每月傳輸量已經超過2025年的世界平均數。

愛立信對於5G及未來行動網路趨勢發表五大亮點。

亮點一:疫情讓網路成為必需品

愛立信認為,數位基礎建設的價值在疫情期間被突顯,疫情的封鎖限制使人們的網路使用行為改變,更導致固網和行動網路的使用出現顯著變化。住宅區固網有最多的網路流量增長,成長幅度為20%至100%。

愛立信消費者行為研究室研究顯示,在來自11國的受訪者中,有83%的人表示資通訊技術大大幫助了他們度過疫情封鎖期間,而數位學習和健康應用程式就幫助消費者適應新生活方式,其背後核心正是網路連結,更三分之一的人則打算投資5G和改善家中寬頻網路,為可能發生的COVID-19第二波疫情做好準備。

 
 

 

亮點二:5G建設加速 用戶數成長速度將比4G快 

新冠疫情讓各國5G網路此消彼漲,愛立信觀察電信業者對於5G網路的建設活動並沒有中止,超過75家電信營運商推出5G商用服務,尤其中國參與5G時間比4G時期更早,因此預期5G用戶數成長速度將明顯快於4G。(延伸閱讀:疫情加速5G成長 愛立信上調今年用戶達1.9億戶

愛立信預估目前行動用戶數約80億戶,2025年可望達89億戶,4G LTE用戶數將在2022年達到高峰,用戶數達51億戶,爾後用戶數就會轉向5G。

 
 

 

亮點三:雖有疫情影響 逆勢調高2019年5G用戶預估

愛立信認為,新冠疫情影響部分地區5G用戶成長,例如歐洲受到疫情影響,頻譜競標往後延,導致用戶數短期成長趨緩,同時下修北美地區的用戶數預估,但在中國跟東北亞等區域帶動下,整體5G用戶數仍超乎預期,將2020年5G用戶數從原本的1.5億戶調高為1.9億戶。

愛立信認為,中國三大營運商擴大5G網路涵蓋範圍,日本及韓國都加速5G發展,預估2020年東北亞將是全球最大的5G市場,2020年5G用戶數將達近1.7億戶,2025年5G用戶滲透率可望達60%,則為全球排名第二。

美國市場部分雖因疫情影響,愛立信下修2020年及2021年的5G用戶數,但5G商用正快速發展,同時電信營運商也積極推動行動寬頻服務,預估2025年底北美市場5G用戶數將達3.25億戶,5G滲透率達74%,為全球最高,2025年西歐市場5G滲透率則為50%,排名第三。

 
 

亮點四:視訊應用帶動全球行動傳輸流量快速成長

愛立信統計,受到疫情影響,讓消費者被關閉在家中,加上智慧型手機普及及觀看更多視訊內容等長期趨勢,推動2020年第1季全球行動網路傳輸流量成長56%。(延伸閱讀:亞太電董座呂芳銘:5G時代 應用服務是關鍵

愛立信預估,2019年到2025年之間,行動流量將以每年31%的速度成長,預估2025年視訊占整體網路流量將從2019年的63%提升至76%。

 
 

 

亮點五:台灣每人每月傳輸量已經超過2025年全球平均

愛立信認為,2025年全球行動傳輸總流量較2019年成長近五倍,達164EB,2025年5G占行動傳輸總量的45%,2025年全球每人每月平均傳輸量達25GB,北美地區因為5G滲透率稱冠全球,每人每月傳輸量將達45GB,稱冠全球,西歐36GB居次。

觀察台灣現在每人每月傳輸量,遠傳統計用戶數每月傳輸量已經超過30GB,中華電信用戶每人每月傳輸量也超過20GB,整體平均值已經超過2025年的全球平均。

 
 

 

https://money.udn.com/money/story/12989/4669297?from=ednappsharing

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2020-07-01 00:11經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年上半年全台土地交易市場熱絡,而商用不動產交易則是觀望心態濃厚,第2季總交易額僅154億元,高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠認為,今年發生新冠肺炎疫情,會影響投資人決策速度,上半年商用不動產成交額約283億元,僅為去年同期的50%。

黃正忠指出,除疫情影響投資人出手意願,市場釋出的商用不動產也有限,另外,投報率的吸引力恐不夠強勁,都影響上半年交易狀況。而從上半年前五大交易案發現,皆為工業不動產,主要需求來源為自用型買方,撐起市場交易。

台灣近幾年商用不動產受貿易戰、疫情、宅經濟發威等因素,工業不動產躍升為市場主流,今年上半年甚至撐起六大都會區交易,過去四年,工業地產占整體商用不動產比重均超過四成。

高力國際董事總經理劉學龍認為,上半年市場交易量萎縮,但因貨幣寬鬆及低利政策持續,購買成本下降,有助下半年交易,高收益型不動產較能吸引投資人。

https://money.udn.com/money/story/5621/4670076?from=ednappsharing

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2020-06-30 13:11:08經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
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今年上半年土地交易再創新高!根據高力國際最新調查統計,在國產署指標大案溢注下,第2季土地交易總額再度衝破800億元,上半年累積突破1,659億元,相較去年同期還要高出近15%,寫下歷史上半年新高紀錄;反觀商用不動產觀望氣氛濃厚,第2季交易額僅154億元,是近年交易的低水位。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,去年2019全年土地交易總額達2,765億元,市場普遍認為已創下歷史新天量;而2020年上半年,各方人馬秉持著長期儲備土地原料策略,土地買氣熱度持續,上半年表現再度超越去年同期。

其中,六都精華區土地頻吸引投資人出手,上半年交易額達1,577億元,占全國比重近95%。以台北市土地交易額最高,上半年累積逾900億元,再來依序為台中市的237.8億元、台南市的136.3億元、新北市的113.8億元、桃園市的88.6億元與高雄市的近93億元。

上半年前五大土地交易案中,前三案均位於台北市,且皆為壽險業所貢獻,合計三案金額已近700億元,已佔全台交易逾4成;此外,五大交易中,有四筆係透過標售方式取得。梁儀盈認為,對投資人來說,土地標售為取得優質地段重要手段,尤其是台北市優質地段的大面積商用土地標售,未來開發規劃彈性大,更是受壽險業者青睞。

近5年土地主要買家仍以建商為大宗,光是今年上半年購入土地總額便超過700億元,不過,近幾年來壽險業者也積極佈局土地投資,梁儀盈也指出,壽險逐漸轉型為開發型買方,出手獵地的比重呈現逐年增加趨勢,今年上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元,其中超過95%為土地。

至於未來土地投資表現,高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠坦言,下半年有機會延續獵地熱潮,若整體交易保持動能,則有望再度超越2019全年近3,000億元的獵地表現。

https://house.udn.com/house/story/5887/4668504

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2020-06-30 20:12中央社 記者蔡芃敏台北30日電
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土地交易熱度不減,商仲指出,上半年土地累積交易已達新台幣1659億元,相較去年同期成長近15%。土地買家仍以建商為大宗,不過,壽險業者積極布局土地,比重逐年增加。

土地交易熱度不減,根據高力國際調查,在國產署指標大案溢注下,第2季土地交易總額再度衝破800億元,上半年累積已達1659億元,相較去年同期成長近15%。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,去年土地交易總額達2765億元,市場普遍認為已創下歷史新天量。不過,各方人馬秉持著長期儲備土地策略,今年土地買氣熱度持續。

高力指出,六都精華區土地上半年交易額達1577億元,占全國比重近95%,其中,又以台北市土地交易額最高,上半年累積逾900億元,其他依序為台中市、台南市、新北市、桃園市和高雄市。

進一步觀察台北市交易熱點,梁儀盈說,信義區及松山區有國產署地上權大案加持,北投及南港等因具有產業發展話題,吸引建商及壽險布局。

梁儀盈指出,近年土地買家仍以建商為大宗,建商今年上半年購入土地總額超過700億元。不過,壽險業者積極布局土地,轉型為開發型買方,獵地比重逐年增加,今年上半年壽險業投資在商用不動產與土地的合計金額達736.8億元,其中超過95%為土地。

https://money.udn.com/money/story/5621/4669490?from=ednappsharing

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2020-06-29 02:00經濟日報 劉華平(富拉凱投資銀行 中國註冊會計師)
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報系資料照
報系資料照
 

 

評析

台籍個人在大陸理財關鍵是資金從哪來和如何合法地匯出大陸。

台籍個人可利用在大陸的完稅收入,或是每人每天從台灣匯款8萬人民幣到大陸同名帳戶的資金在大陸理財,目前台灣居民在大陸可選擇的個人理財產品多為銀行推出的理財產品、結構性存款、股票、基金等。

一、銀行理財產品

銀行理財產品是在大陸工作的台籍個人最常見的理財選項,常區分為保本型和非保本型兩種,2018年當時的銀保監會以6號令《商業銀行理財業務監督管理辦法》形式,規定銀行理財產品不得承諾或進行剛性兌付,所以目前銀行理財產品多為非保本、非保證收益產品,一般的銀行理財產品分為R1(謹慎型)、R2(穩健型)、R3(平衡型)、R4(進取型)、R5(激進型),級別愈高代表風險等級愈高。

常見到大陸各城市的城商銀行,為了和大型銀行競爭資金,推出的理財產品收益率高於四大銀行和股份制銀行,台籍個人還要注意,期限長的理財產品收益率會高於期限短的產品,而風險等級愈高的理財產品收益率自然也高於風險等級低的產品。最近由於短期利率上升,造成債券收益率大幅變動,連招商銀行的R2級投資國債理財產品,竟都爆出淨值出現負數的少見情況,台籍個人須理解,在大陸投資銀行理財產品不一定穩賺不賠,也會有虧損的風險。

二、結構性存款

結構性存款也是常吸引台灣居民投資的標的,所謂結構性存款是指投資者將合法持有的人民幣或外幣資金存放於銀行,銀行常自普通存款的基礎上嵌入金融衍生工具,以便將投資者的收益與利率、匯率、股票價格、商品價格、信用、指數及其他金融類或非金融類標的一籃子掛鉤在一起,當然也就存在一定程度的投資風險。

結構性存款又分為固定收益型、保本與收益率區間掛鉤、掛鉤匯率區間等不同產品,結構性存款相對其他投資來說,具有保本金、收益高的特點,所以台籍個人在銀行購買結構性存款的人數要遠高於銀行的定期存款。

三、股票

2013年4月證監會首度開放台籍個人投資A股股票,雖然如此,台籍個人購買大陸A股股票最大的障礙在於外匯管制,因為不管是以自己在大陸的完稅收入,或是每天可匯款8萬人民幣到大陸的額度購買A股股票,獲利後也都只能在完稅額度或原匯款額度內匯出大陸,因此台籍個人在大陸購買A股股票的資金來源,和獲利後怎麼匯出大陸,才是台灣居民在大陸投資A股的關鍵問題。

其他還有像基金等的理財產品也很受台灣居民青睞,大陸的基金產品和境外基金大同小異,也都是按投資對象分為貨幣型基金、股票型基金、債券型基金、混合型基金,台灣居民在大陸購買基金和購買A股股票相同,也沒什麼限制,但和股票相同存在相同的問題,那就是購買基金的資金來源和如何將獲利款項匯出大陸的問題,如果台籍個人在大陸是以私人借款進行投資股票或基金,同時也不考慮匯出獲利款項等問題,那台灣居民在大陸要從事個人理財,就幾乎和大陸本地居民沒什麼差別。

(本文發自上海,網址www.myChinaBusiness.com

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2020-06-30 16:32經濟日報 記者陳素玲/台北報導
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職場示意圖。 本報資料照片
職場示意圖。 本報資料照片
 

7月1日起勞退新制上路滿15年,即將有首批純新制年資勞工,達到可以選擇月領退休金或一次領的資格了。而且此後每個月都會有一批人,可以陸續達到新制提撥年資滿15年的資格,到底是那些人?勞工如何能知道自己是否符合資格?何時能向勞保局提出申請?以如何精準計算自己能領多少月退休金?以下五大問題,一次報給你知。

想了解更多?完整25招勞退新制全攻略,一次解惑🔎

一、誰才符合資格?

2005年7月1日起實施的新制勞退規定,年滿60歲者可領出帳戶內退休金,年資滿15年以上才能選月退休金或一次領,若是未滿15年者,只能一次請領。所謂「年資」滿15年可以選月退休金,指的是「提繳年資」,也就是雇主按月提撥退休金的年資。

由於新制上路到今年7月才滿15年,如果要符合勞退新制「提繳年資」滿15年,必須從2005年7月1日當天開始, 雇主就每月提繳薪資6%到個人退休帳戶,直到今年6月30日,雇主提繳都沒有間斷,才可能符合資格。

二、如何才能知道自己勞退提撥年資有多久?是否達到15年以上?

勞工有兩個管道可以查詢自己的勞退帳戶及勞退年資。第一個是本人攜帶身分證到勞保局各辦事處臨櫃查詢。第二個管道則是利用自然人憑證,到勞保局網站的試算系統查詢,可以了解自己帳戶累積金額,也可以查到自己的勞退年資。

三、如果勞工選擇月領退休金,何時才能申請月領?

選擇月領資格是「提繳年資」滿15年,也就是從開辦第一天雇主就提繳勞退金,並持續提繳到今年6月30日止,才可達到提繳年資滿15年條件。不過勞保局要7月25日才會寄出6月分的勞退提繳單給雇主,雇主收到提繳單後,只要二個月內繳清都可以,要等到雇主繳單後,才能成就勞工提繳年資。

換句話說,如果雇主收到提繳單馬上繳費入帳,則符合年滿60歲、提繳年資滿15年的勞工就可以來申請領月退金了。最快可能8月即可申請領月退。萬一雇主比較慢繳,甚至拖到最後一天繳費期限9月30日,則勞工就得等更久才能申請領月退。

四、勞工帳戶有多少錢?選一次領或領月退休金,到底怎麼算?

勞動部及勞保局的網站,原有的勞工退休金試算系統,必須由勞工自行填寫每月薪資、每年薪資成長率、基金投資報酬率、勞退新制年資等資料,才能試算自己可能的退休金,但是今天起,勞保局的e化服務系統新增月退試算結果,只要年滿60歲的勞工,就可以用自然人憑證進行試算,但只有勞退新制提撥滿15年的人,才能試算月退休金金額;如果勞工提繳年資未滿15年,只能算出一次領的金額。

至於勞保局現行網站原有的「勞工退休金月退休金試算」簡易試算表,則是不限年齡及年資,勞工只要輸入帳戶「總金額」及自己「預估請領年齡」兩項數字,立刻幫你算出「平均餘命」、「利率」、「月退休金金額」、「季發月退休金金額」。

不過勞保局提醒,上述兩個查詢系統,顯現的金額都是查詢當時的數額,由於今年整體基金投資收益尚未完全計算,因此整體金額會與勞工到8月申請請領時,得到的月退休金額及一次領金額都會有出入。

五、如果勞工選擇月退休金,也像勞保年金,是每個月入帳嗎?

勞保局表示,不像勞保年金是按月匯入勞工帳戶,勞退新制退休金如果勞工選擇月領,是一季一季發給。也就是每年的2月、5月、8月及11月入帳,每次發給三個月的月退休金。2月發的是1、2、3月的月退休金,5月領的是第二季4、5、6月的月退休金,依此類推。例如如果勞工每月月退休金是2000元,則一次發給6000元。

https://money.udn.com/money/story/10664/4669042?from=ednappsharing

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工商 

港版國安法於2020年6月30日通過正式上路,香港國際金融地位恐受到衝擊。金管會銀行局30日公布國銀在香港曝險金額,截至2020年5月底止,國銀對港曝險已從去年5月的7,329億元降到6,748億元。
銀行局副局長黃光熙指出,目前國銀在港有23家分支機構、71個據點,包括:19家分行、1家子行、2家財務子公司、1家保險經紀子公司,截至2020年3月底,在港總資產達2兆4,443億元、存款餘額1兆7,963億元、放款餘額1兆17億元。

由於香港是我國金融業布局的重鎮,以國銀來說,所有海外分支據點當中,來自香港的獲利比重就占逾五成,也因此,2019年香港反送中運動開始後,金管會就緊盯我國金融業對港曝險變化。

就國銀對港曝險狀況來看,從2019年5月起就逐步下滑。據銀行局統計,去年5月底總曝險達7,329億元(授信總額5,628億元、1,701億元),到去年底時已減至6,938億元(授信總額5,345億元、1,593億元),至2020年5月底止,更降到6,748億元(授信總額5,149億元、1,599億元)。

黃光熙表示,國銀對港曝險逐步減少,主要是銀行業者經營自主考量,至於港版國安法對香港金融中心地位的影響,金管會會持續關注,目前整體情況還沒有太大變化。

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200630005393-260410?chdtv

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2020-07-01 02:01經濟日報 記者李仲維/綜合報導
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香港銅鑼灣大型車輛宣傳港版國安法,街頭警察執勤。 香港中通社
香港銅鑼灣大型車輛宣傳港版國安法,街頭警察執勤。 香港中通社
 

 

大陸全國人大常委會昨(30)日全票表決通過,訂立港版國安法,7月1日公布施行。美國商務部先一步撤銷香港特殊待遇地位,取消優惠關稅、禁止向香港出口防衛用品。香港特首林鄭月娥評估影響,「對香港出口措施的便利減少」。

市場分析指,由於香港出口商品大部分是高科技產品,一旦禁止運輸敏感技術,對香港貿易業以及高科技業帶來很大影響。

港版國安法全文有六 章,共有66條,針對四類罪行,包括分裂國家、顛覆國家政權、恐怖活動、勾結外國或境外勢力危害國家安全。其中,涉及分裂和顛覆國家政權罪行,罰則偏重。

 
 

另外大陸中央會在港設立維護國家安全公署和維護國家安全委員會,而國家安全事務顧問由中央人民政府指派,在特定情形下,對危害國家安全犯罪案件行使管轄權。

陸委會回應,大陸擅訂「港區國安法」等手段,續緊縮對港掌控,香港「一國兩制」架構遭到侵蝕。陸委會昨日發布「香港移交23周年情勢研析報告」指出,一旦香港失去獨立關稅區地位、出口管制等特殊待遇,恐影響香港經濟與國際金融中心地位。

針對美國制裁,香港特首林鄭月娥回應表示,香港每年向美國進口大量貨物,金額達300億美元,但日後就與其他經濟體看齊,進口需事先申請出口許可證,林鄭評估「對香港出口措施的便利減少」。但她強調,不會被制裁行動嚇怕,大陸中央如提出反制措施會配合。

備受矚目的是,面對美國取消對港優惠待遇,對香港的影響有多大?華僑永亨銀行經濟師李若凡指出,由於香港出口商品大部分是高科技產品,一旦禁止運輸敏感技術,將對香港貿易業以及中港高科技行業帶來很大影響。特別是對從美國進口相關設備與技術的跨國公司來說,恐會因此撤離香港,搬至新加坡等另起爐灶。

同時,美國撤銷對港特殊待遇地位,將導致貿易程序複雜化,不利香港自由貿易。

中華廠商聯合會行政總裁楊立門表示,美國對香港採制裁措施,商界已經有心理準備,曾任港府政策局常任秘書長的楊立門說,不預期港府會有特別行動以回應美方措施。措施暫時對製造業影響不大,暫未收到有廠家會員表達營商困難。

港版國安法通過,正是今年上半年最後一個交易日,香港恒生指數表現強勢,一度逼近2萬4,600點,收盤報2萬4,427點,漲125點,漲幅0.52%。

大陸股市則全線反彈。上證指數收報2,984點,漲幅0.78%;深成指數創4年新高,收報1萬1,992,上漲2.04%。

耀才證券研究部總監植耀輝預料,港股後市受全球大環境所影響,尤其中美關係的變化,以及相港政治局勢等各方面,下半年股市表現波動難免,而目前恒指的目標則為2萬6,000點大關。