2020-04-02 10:49經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
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住展雜誌統計,北台灣(新竹以北含宜蘭)今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,較去年同期1,111.17億元銳減362.79億元,年減幅三成三,並創下2011年(696.83億元)以後、近9年來同期新低量,年減幅則創下2009年以後、近11年最大值,新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。

住展雜誌研發長何世昌表示,建商推案信心與意願下滑,主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂,只能延推緩推案來因應市況劇變。雖然3月案量下滑,但推案量與減幅都符合預期,今年329檔實際推案量大致會落在1,500億至1,600億之間。

據住展雜誌統計,北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,若計算可售戶數,則今年3月新建案釋出的可售戶數僅有4,456戶,較去年同期(7,302)減少近3千戶,年減幅接近四成。

在個別縣市方面,新北市今年3月份新建案推案量近290億元,較去年同期驟減約百餘億元,推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市今年3月推案量約240億元,較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近2百億元,較去年同期減約30餘億元;北市案量縮水較少,主要是去年同期推案量基期較低所致。

據住展雜誌統計,北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,較去年同...
據住展雜誌統計,北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,較去年同期減少三成三,創下2011年以後、近9年來同期新低量。住展雜誌提供

https://money.udn.com/money/story/5621/4463260

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2020-04-02 08:00

記者黃靖惠/綜合報導

 

「台灣真好!」新冠肺炎疫情衝擊整體經濟環境,甲山林機構董事長祝文宇卻逆向思考:「台灣抗疫做得好,使得當初到中國投資的人,在中美貿易戰與疫情雙重夾攻之下,更想將資金挪回台灣投資,畢竟生命及財產,生命更為重要。而台灣有這麼好的環境、醫療、教育及氣候,也讓大家感受到做台灣人真幸福。」也因此,祝文宇對房市仍抱持樂觀,或有可能「因禍得福」。

▲▼甲山林董事長祝文宇專訪。(圖/記者周宸亘攝)

▲甲山林董事長祝文宇認為,比起新加坡、香港等地,台灣房價真正低。(圖/記者周宸亘攝)

祝文宇表示,2003年爆發SARS之前,房價處於高檔,因為疫情衝擊,轉變為低潮期,反觀這次疫情,卻恰好相反,「前2年,因房地合一稅,房價停滯,房地產維持低檔盤旋,爆發肺炎後,如觀光業、航空業都受影響,但對房地產來說,卻有可能『因禍得福』。」

祝文宇表示,「台灣房價真的很低,甚至比中國二、三線城市房價還要低,台北市房屋為永久使用權,買房成本相對低,且除北市核心區比較貴外,六都及大台北周邊房價,大概都是中國三線城市的價格。」

至於未來房價漲跌?他認為,構成房地產價格不外乎由地價、造價、利潤等3件事情組合。依目前土地來看,政府不可能調降公告土地現值,土地成本難壓低,「而我自己買的第1棟房子,每坪造價2萬多塊,現在動輒則就要10幾萬,現在低人工、低材料,早就不存在。我常在說,就算拿著2萬塊,跑去阿里山,可能都買不到。」

▼甲山林董事長祝文宇。(圖/記者周宸亘攝)
▲▼甲山林董事長祝文宇專訪。(圖/記者周宸亘攝)

除此之外,他強調,「要讓錢賺錢」,低利環境下,貸款買房,資產不會縮水,以20、30年前買的房子增值幅度,甚至遠遠超過薪資。祝文宇舉例:「以SARS年來說,當時我代銷新店『湯泉』,每坪17.5萬元,比周邊成屋價還低,3期全都完銷。現在每坪漲到50萬元,這就是房地產趨勢。」

祝文宇說:「房子是一定有人買的,只是賣的是什麼價錢,是不是值得買。」如南港「世界明珠」,祝文宇認為,該案每坪已賣到150萬元,而買方除看準南港將是下一個信義計畫區,該案基地比帝寶還要大2倍,加上整體規劃,都有機會成為佼佼者。

面對觀光旅遊業,成為這波疫情受創嚴重的產業之一,也跨足飯店經營的祝文宇透露:「自然無可避免會受到影響,而我們選擇規劃售樓總部,以房地產理財中心為成立核心,除看屋外,這裡也能洗溫泉,甚至享受美食,一舉數得。」



原文網址: 影/「1坪2萬連阿里山都買不到!」 代銷龍頭3要素直言:房價不會跌 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1674241#ixzz6IXayD7Sm
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2020/04/02 15:02文/記者葉思含

遠雄建設EPS與現金股利創近3年新高。(翻攝自Google街景)

遠雄建設(5522)日前公布去年財報,稅後損益達31億3895萬元,EPS更高達3.89元,董事會決議盈餘分配之現金股利3.5元,每股盈餘與股利創近3年新高,也宣布實施庫藏股,5月30日前買回4萬張庫藏股。另外,近來房市雖受疫情干擾,遠雄建設3月仍砸下20.58億買北市士林科技園區千坪住宅土地,大動作購地進補土地庫存。

根據遠雄建設公布財報,2019年累計營收達206億7295萬元,稅後損益達31億3895萬元,EPS達3.89元。遠雄建設對自家公司有信心,宣布於5月30日前買回4萬張庫藏股,買回區間價格為25~54元,公司股價低於區間價格下限,將繼續買回。

近來遠雄獵地動作頻頻,3月公告以20億5848萬元買下台北市北投士林科技園區1701.23坪住宅區土地,計劃興建為高級住宅大樓。另外以9億5843萬元取得新莊514.46坪土地部分持分,不受疫情影響,持續大動作獵地,預備未來推案。

https://estate.ltn.com.tw/article/9375

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2020-04-03 02:43經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新冠肺炎疫情衝擊經濟,辦公室市場卻依舊供不應求,根據高力國際統計,台北市第1季空置率也下探3.9%歷史新低紀錄。商仲業者表示,即便目前租賃市場有「降租」聲浪,但尚未有成功調降的案例,預計今年租金上漲力道趨緩,但堪稱一級戰區的信義計畫區,要降租恐怕難以期待。

 
 

今年3月渣打銀與富邦人壽簽約,租下遼寧街商辦大樓超過4,400坪,並以每坪月租金2,800元承租。商仲業者指出,該區域行情過去約在2,400元~2,600元左右,但因近年辦公室供不應求,租金也水漲船高,以2,800元簽約相對積極。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,在疫情相對緊張的期間,承租大樓的動作可能趨緩,但辦公市場供不應求的情況下,仍有租客逆勢選擇在此刻簽約,對於辦公市場而言是相對正面的消息,也顯示辦公室租金仍受剛性需求的支撐。

此外,根據高力國際調查,今年首季受到疫情影響,但辦公室仍有5,210坪的淨去化量,整體空置率下降至3.9%,每坪月租金平均成交價微幅上揚至1,915元,相較上季租金增幅約0.45%,若細看各等級辦公室租金表現,均呈現穩定上漲,而且租金議價空間持續縮小至第1季的10%。

此外,高力國際資深執行董事楊慧明指出,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元,高出整體平均值68.7%。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒認為,隨著央行降息一碼,目前金管會金八條對於壽險業投資不動產收益率也調低到2.095%,預計前兩年飛漲的辦公室租金走勢將趨緩。

https://money.udn.com/money/story/5621/4464735

 

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北京新浪網 (2020-04-02 07:35)

原標題:疫情之後房價會上漲嗎?「老百姓不要擔心,開發商不要幻想」

從3月12日開始,央視財經新媒體推出財經雲直播系列專題直播,聚焦全球市場,緊追熱點行情。

全球開啟貨幣寬鬆模式,房產價格會不會水漲船高?各地接連出台樓市調控政策,房住不炒、一城一策如何實施才能真正穩市場?疫情之後,房地產市場會發生哪些變化?

3月31日晚,央視財經主持人張琳連線央視財經評論員馬光遠,聊聊房子那些事。

問題一:疫情對房地產市場衝擊有多大?

馬光遠認為,談房地產必須關注三個重大前提:

首先是疫情防控,中國已經打完了上半場,其他國家的確診人數還在上升;其次是恢復生產,中國已經走向正常化;第三,應對疫情,全球央行已經開動了印鈔機,在全球央行開動馬力印鈔的時候,他沒見過有房價下降的先例。

只有在大蕭條出現的時候,大家對經濟很悲觀的時候,才會出現一面放水,一面資產價格往下掉的情況。他目前的判斷是,中國這邊風景獨好。

問題二:政策會鬆綁嗎?

過快上漲的行情基本上已經不存在了,過於嚴厲的房地產政策並不利於房地產的健康持續發展。去年中央經濟工作會議的基本定調,一是堅持房住不炒,二是重點落實因城施策。

每一次經濟下行的時候大家都會把希望寄托在房地產身上,個別地方政府是有這方面的衝動的,但是如果出現這種嚴重違背房住不炒的情況,我覺得及時叫停是必然的。

問題三:政策微調是不是意味著房價上漲?

不一定!中國房地產走到今天,過去20年那種快速上漲、全民炒房的周期基本已經結束了,房地產進入了新周期,主要標誌是城市之間的嚴重分化,房子之間嚴重分化,房地產開發商之間嚴重分化。用我的話講,投資房地產不需要智商的時代基本結束了,所有城市上漲的歷史基本結束,不能說一旦政策寬鬆房價又會上漲。

第一,管理層不要擔心;第二,老百姓不要擔心;第三,開發商不要幻想;第四,炒房者要警醒。

問題四:深圳前段時間漲了10% 一線城市樓市火爆?

看樓市的話,在中國有兩個城市是風向標,第一個是深圳,第二個是杭州。上一輪房地產上漲的序幕是從2014年杭州房價開始下跌,跌了差不多九個月以後,政策開始鬆動,第二年深圳開始暴漲,2016年全國房價上漲,2017年三四線城市上漲,到了2018年很多小縣城上漲。

2020年房地產基本面的變化是,一線城市包括北上廣深,將告別調整重回上漲,當然這種上漲跟過去暴漲不可相提並論,房價出現抬頭的現象是正常的。

問題五:一線以外城市房價怎麼走?

對有些城市來講,城鎮化進程沒有結束,人往大城市流的趨勢沒有結束,在這種情況下一些人流、產業流、信息流、物流各個方面居於區域優勢的城市,無論大小,只要具備這些特點的可能還會上漲。

我真的非常看好武漢,武漢一定能夠崛起為中國的一流城市,中部最大的城市,因為像疫情這樣的考驗,對一個城市各方面的管理和競爭力都有極大的提升。

武漢整體疫情結束以後,買第一套房的要抓緊。

問題六:首套剛需和改善型住房最近可以入手嗎?

對很多現在首套置業的人來講,今年真的可以好好看,如果你非常擔心就等疫情結束,也不著急,但是如果說基本有一個判斷以後,你也不要猶豫。

買房子的時候,好好研究這個城市房地產的基本面,多聽聽中介、開發商、專家的看法,綜合意見以後做一個決定。

另外,改善型目前是可以出手的,只要是好的城市,沒有特別大的問題。

耐心是種美德,耐心也是財富,不要著急。

問題七:房貸利率會慢慢下降嗎?

幾乎所有專家都在預測利率下降是一個大趨勢,我想告訴大家的是,幾乎所有專家都這麼說的時候,你一定要打一個問號,不一定。

大家可以看一下利率發展的歷史,利率的短期趨勢是可以講的,如果沒有疫情,兩到三年的時間中國的利率下降是可以看見的,但是長期怎麼走,真的不知道,一旦遇到通脹,利率怎麼可能往下走,世界上所有的央行所做的就是加息,不斷加息。

問題八:長期租房划算嗎?

我不認為大家會長期租房子,租房是一個短期的選擇。

對於年輕人來講,一畢業后沒必要立即去買房子,解決一線城市年輕人的租房問題,不僅僅要靠市場,政府也要有所作為,去提供大量適合年輕人的租房產品。

(原題為《疫情之後,房價會上漲嗎?政策會鬆綁嗎?專家分析,你最關心的8個樓市熱點話題》)

https://news.sina.com.tw/article/20200402/34734338.html

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合作住宅(Co-housing),可成台灣社會借鏡的第三種居住類型。圖為丹麥合作...
合作住宅(Co-housing),可成台灣社會借鏡的第三種居住類型。圖為丹麥合作住宅。 圖/取自Bofaellesskab
 

OURs 都市改革組織

 

當我們為了居住所有權而犧牲美好生活,合作住宅卻為了美好生活而犠牲所有權。

這是近年對比傳統居住模式與合作住宅的觀察。對許多家庭而言,前半句很好理解,畢竟一旦購屋就象徵著簽下30年起跳的屋奴契約。昂貴的所有權迫使家庭必須忖度所有支用,不僅是消費排擠,還得求神拜佛別碰上失業或無薪假。一切的犧牲,莫非只是想要擁有一個安穩自在、又可任性釘牆漆壁的住所。

我們對居住市場的既定印象,一向只能在「買」與「租」之間二擇一。要穩定,就有要窮盡一切換取所有權的心理準備;只想暫居,就得遷就房東臉色,不斷在都市各角落漂泊,兩種市場幾乎涵盡台灣目前的居住選項。至於福利色彩強烈又數量稀少的社會住宅,根本無法列為一般家庭的考量,於是社會集體陷在買與租的兩難之間,別無選擇。

由OURs都市改革組織翻譯的《合作住宅指南:用自決、永續、共居開啟生活新提案》(CoHousing Cultures: Handbook for Self-Organized, Community-Oriented and Sustainable Housing)一書中,詳細介紹能成為台灣社會借鏡的第三種居住類型——合作住宅(Co-housing)。


 

丹麥楚德之林(Trudeslund)設有「社區共有房屋」,居民會在此舉辦活動,一...
丹麥楚德之林(Trudeslund)設有「社區共有房屋」,居民會在此舉辦活動,一起煮飯、用餐。 圖/取自Trudeslund

以「共有」替代「所有」

一如北歐社會民主模型的核心是以社會連帶(Social Solidarity)調節自由與平等,證明團結制度下的公平與效率,不是永恆的對立。同樣的,運用集體產權形成租購之外的合作型態,也證明團結模式一樣能夠保有居住的穩定性與可負擔性。

起源於歐洲的合作住宅,是指由一群有共同居住需求者所組成的合作社或公司,共同購宅並設定為集體持有,替代個人對產權的支配權力。表面上是犧牲私人所有權,但共同持有也能確保個別成員擁有不被任意排除的長期使用權利,以維持居住的穩定性。此外,共有制度還能創造出合宜、可負擔的居住成本。這邏輯乍聽之下或許不可思議,但道理卻很簡單。

由成員共同貸款自購自住的規模效益,既有助於優惠利息的談判,也免除建商仲介居間的利潤抽成,所以價格是實際成本的分擔,並非市場溢價。再者,成員集體規劃也有利於創造最佳空間效率,例如一般住宅必備卻占去不少空間的洗衣間、客廳及餐廳,在合作住宅可集中為公設空間,既維持必需機能又可達到空間塑身,有效減少成本。

不過,合作住宅並不是完全脫離市場的香格里拉。自願開放的組織原則,也允許成員流動或出現交易,但產權共有的資產閉鎖(asset lock)性質,使得任何住戶離開只能取回原始出資。新成員加入也是繳納同額資本,一進一出之間並不是個人不動產的轉移,而是轉移居住的使用權利。因此合作住宅得以透過壓抑市場溢價,以「共有制」維持居住的穩定使用權利、可負擔價格與可轉移彈性,既無購屋的高不可攀,也無租屋的不穩定感。

《合作住宅指南:用自決、永續、共居開啟生活新提案》作者Michael LaFond強調各國合作住宅都具備「集體共有、社會融合和可及性」的特性。然而,產權共有制僅是技術層次,真正核心是奠基在「以人為本」的民主機制,若失去這項核心,合作也只是個空有其名的商品。


 

圖為丹麥楚德之林(Trudeslund)。 圖/取自Trudeslund
圖為丹麥楚德之林(Trudeslund)。 圖/取自Trudeslund

 

合作住宅的參與者能透過非正式網絡和常態討論機制建立平等關係,圖為丹麥楚德之林(T...
合作住宅的參與者能透過非正式網絡和常態討論機制建立平等關係,圖為丹麥楚德之林(Trudeslund)。 圖/取自Trudeslund

 

以「民主」作為共有的核心

透過內部權力配置的觀察,最能反映合作住宅的經濟民主性格與資本主義的邏輯差異。既便是以公司名義組織,合作住宅並不採取「一元一票」的股東制,而是以「一人一票」的民主制。

兩者的差異在於,前者是由資本實力決定由誰控制組織,後者是以人為本的平等權利。組織控制權力歸集體成員平等持有,所以合作住宅的先決要件並不是資本基礎,而是透過同質的居住想像中,產生放棄個人所有權的集體行動,並依據成員的共同需求進行集體管理。貨幣只是滿足建立社區的硬體需求,並非控制或套利的工具。

合作本身就是一種在多元中尋求共識與持續學習的行為,只有在民主機制中促成共決,才能夠象徵合作住宅的成形。因此價格的可及與居住生活品質的維持,並不能只仰賴少數人,而是所有成員必須集體為組織決策與處理衝突,支付時間及心力。書中大量對「集體性」的描述,都重複闡明居住成員共有、共治與共同承載責任的重要性。

而即使商討的議題眾多,只要透過反覆對話溝通,就能有效促使各種立場趨於同質。當任何符合群體需求的共識逐漸成形,便可往下一項議題前進。合作住宅並非內部毫無爭議的童話故事,而是在平等賦權中透過民主對話與共決,由成員一同尋求並且承擔解決方案。所以,就算犧牲了個人所有權及時間,合作住宅卻能將個體擰成共同體,形構出商品化住宅難以形成的社區共融。

 

圖為美國密西根州的Newberry Place合作住宅住戶們,在參與決策會議時舉...
圖為美國密西根州的Newberry Place合作住宅住戶們,在參與決策會議時舉手表決。 圖/美聯社

 

圖為美國密西根州的Newberry Place合作住宅一景。 圖/美聯社
圖為美國密西根州的Newberry Place合作住宅一景。 圖/美聯社

人,才是空間的價值

在市場中,只要具備規模經濟就能降低成本,但唯有徹底的參與式民主,才能夠產生包容性社會。合作住宅的核心價值展現在集體參與,共有只是控制資產的技術,因此合作住宅的參與者不只獲得居住安全,還依靠許多非正式網絡和常態討論機制建立平等關係,有效促進成員相互信賴的網絡,並且從中獲得情感支持與機會資源。

一如書中提及的義大利歐林達青年旅館(OstellOlinda Milano)、比利時希望之家(L'Espoir Bruxelles)、荷蘭自由城堡(Vrijburcht Amsterdam)等案例,通過規模經濟為共同需求者提供低成本高品質的居住環境,並在共融社區中再生集體社會資本,使成員擺脫只能配合市場的宿命。

唯有民主與平等,成員才會選擇犧牲個人所有權及溢價的誘惑,投入大量的溝通成本,配合共同需求、創造人本生活,使成員享有不受歧視的同等權力及福利,這是合作住宅的運作邏輯,也是共有、共決、共治的組織效益。

當追逐資本溢價的市場動力,掩蓋了原有的人性與寬容,並動輒以居住排除回應弱勢者,以人為本的合作住宅就顯得更為重要。在高度強調個人需求與金錢效率的台灣市場,雖然一個人能走得極快,創造出獨善其身的居住生態,卻往往對他人的流離失所冷眼以對。

與其只能在不完美的租買市場作出選擇,這種以平等賦權取代價格導向,人的價值優於資本,一群人一同走得更遠且無人掉隊的第三種居住型態,正等著我們進一步發掘。

 

圖為丹麥楚德之林(Trudeslund)舉辦活動的日常。 圖/取自Trudesl...
圖為丹麥楚德之林(Trudeslund)舉辦活動的日常。 圖/取自Trudeslund

 

  • 文:洪敬舒,OURs都市改革組織理事,台灣勞工陣線主任,合作經濟研究者。

https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/4445773?direct?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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北京新浪網 (2020-04-02 00:43)

文 | 馬光遠

 

從3月12日開始,央視財經新媒體推出財經雲直播系列專題直播,聚焦全球市場,緊追熱點行情。

全球開啟貨幣寬鬆模式,房產價格會不會水漲船高?各地接連出台樓市調控政策,房住不炒、一城一策如何實施才能真正穩市場?疫情之後,房地產市場會發生哪些變化?

3月31日晚,央視財經主持人張琳連線央視財經評論員馬光遠,聊聊房子那些事。

問題一:疫情對房地產市場衝擊有多大?

談房地產必須關注三個重大前提,首先是疫情防控,中國已經打完了上半場,其他國家的確診人數還在上升。其次是恢復生產,中國已經走向正常化。還有第三,應對疫情,全球央行已經開動了印鈔機,在全球央行開動馬力印鈔的時候,我沒見過有房價下降的先例。只有在大蕭條出現的時候,大家對經濟很悲觀的時候,才會出現一面放水,一面資產價格往下掉的情況。我目前的判斷是,中國這邊風景獨好。

問題二:政策會鬆綁嗎?

過去幾年我們的房地產政策在「房住不炒」主基調下面有點過於偏緊,沒有疫情的話也會適度微調的。因為過快上漲的行情基本上已經不存在了,過於嚴厲的房地產政策並不利於房地產的健康持續發展。去年中央經濟工作會議的基本定調,一是堅持房住不炒,二是重點落實因城施策。

政府調控的目的是為了讓房地產回歸居住的屬性,但是如果你重新回到過去鼓勵大家炒房、投機的老路上來,那就要叫停,所以一些城市的政策出現了官網「一日游」,一天以後緊急收回。每一次經濟下行的時候大家都會把希望寄托在房地產身上,個別地方政府是有這方面的衝動的,但是如果出現這種嚴重違背房住不炒的情況,我覺得及時叫停那是必然的。

問題三:政策微調是不是意味著房價上漲?

不一定!中國房地產走到今天,過去20年那種快速上漲、全民炒房的周期基本已經結束了,房地產進入了新周期,主要標誌是城市之間的嚴重分化,房子之間嚴重分化,房地產開發商之間嚴重分化。用我的話講,投資房地產不需要智商的時代基本結束了,所有城市上漲的歷史基本結束,不能說一旦政策寬鬆房價又會上漲。

第一,管理層不要擔心;第二,老百姓不要擔心;第三,開發商不要幻想;第四,炒房者要警醒。房地產投資從過去的全民時代已經進入專業時代,如果你要投資房地產的話,一定要做研究。

問題四:深圳前段時間漲了10% 一線城市樓市火爆?

看樓市的話,在中國有兩個城市是風向標,第一個是深圳,第二個是杭州。上一輪房地產上漲的序幕是從2014年杭州房價開始下跌,跌了差不多九個月以後,政策開始鬆動,第二年深圳開始暴漲,2016年全國房價上漲,2017年三四線城市上漲,到了2018年很多小縣城上漲。

2020年房地產基本面的變化是,一線城市包括北上廣深,將告別調整重回上漲,當然這種上漲跟過去暴漲不可相提並論,房價出現抬頭的現象是正常的。

問題五:一線以外城市房價怎麼走?

中國有很多城市,房地產基本面比較危險,因為房子基本夠了,告別短缺以後,沒有投資價值。大家千萬不要碰一些小城市,特別是人口、產業、經濟差的城市,雖然你看相對價格並不高,但其實這個價格已經處在歷史高點,未來沒有支撐繼續上漲的因素。

但是對有些城市來講,城鎮化進程沒有結束,人往大城市流的趨勢沒有結束,在這種情況下一些人流、產業流、信息流、物流各個方面居於區域優勢的城市,無論大小,只要具備這些特點的可能還會上漲。

我真的非常看好武漢,武漢一定能夠崛起為中國的一流城市,中部最大的城市,因為像疫情這樣的考驗,對一個城市各方面的管理和競爭力都有極大的提升。武漢整體疫情結束以後,買第一套房的要抓緊。

問題六:首套剛需和改善型住房最近可以入手嗎?

對很多現在首套置業的人來講,今年真的可以好好看,如果你非常擔心就等疫情結束,也不著急,但是如果說基本有一個判斷以後,你也不要猶豫。買房子的時候,你就好好研究你這個城市房地產的基本面,多聽聽中介,多聽聽開發商,多聽聽專家的看法,綜合意見以後做一個決定。

另外,改善型目前是可以出手的,只要你是好的城市,不要犄角旮旯,不要非常小的、偏的城市,我認為沒有特別大的問題,可以好好看了。

耐心是種美德,耐心也是財富,不要著急。

問題七:房貸利率會慢慢下降嗎?

幾乎所有專家都在預測利率下降是一個大趨勢,我想告訴大家的是,幾乎所有專家都這麼說的時候,你一定要打一個問號,不一定。大家可以看一下利率發展的歷史,利率的短期趨勢是可以降的,如果沒有疫情,兩到三年的時間中國的利率下降是可以看見的,但是長期怎麼走,真的不知道,一旦遇到通脹的話,利率怎麼可能往下走,世界上所有的央行所做的就是加息,不斷加息。

問題八:房產稅什麼時候會出台?

房產稅最終肯定會推出,這個趨勢不可逆轉,但在短時間內推出的概率比較低。究竟什麼時候出來,我覺得不僅僅是一個法律問題,它還要考慮房地產市場本身的承受力。世界上所有國家在立房產稅的時候都有一個基本原則,就是不影響房地產穩定健康的發展,而且,房產稅是中國有史以來對老百姓財富影響最大的一個稅,這個稅一定要慎重,立法也好,論證也好,一定要慎重。我認為,今年肯定不可能,明年也不可能,2022年也不可能,這個事還要好好論證。

問題九:長期租房划算嗎?

我不認為大家會長期租房子,因為這是中國人的觀念不允許的,市場沒有充足機構租房的產品,包括配套、服務、監管都跟不上,這意味著在中國一輩子租房子的人,是極個別的人,所以租房是一個短期的選擇。 

對於年輕人來講,一畢業后沒必要立即去買房子,解決一線城市年輕人的租房問題,不僅僅要靠市場,政府也要有所作為,去提供大量適合年輕人的租房產品。

問題十:「學區房」還有價值嗎?

我覺得最起碼在10年以內,「學區房」這個概念不會消失。10年以後,如果說中國的孩子真的少了,中國的教育發展真的慢慢往均衡方向發展,教育資源不再那麼緊缺,我們可以不考慮。

但是最起碼在目前,如果你是一個馬上要上學的孩子的父母,千萬不要被誤導,我想告訴你,學區房是很重要的,而且每個父母都希望孩子贏在起跑線上,在他們眼裡邊就是有好的學校。既然大家都這麼想,你怎麼能夠否定學區房的價值呢?

https://news.sina.com.tw/article/20200402/34733486.html

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2020年4月2日 上午9:00

新冠肺炎疫情仍然在全球延燒,但在國內房市卻一直有種聲音,何時可以危機入市?想要複製當年SARS賺大錢的機會,有沒有機會呢?有,不過要留意市場上是否出現了一些危機入市的訊號。

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▲想趁危機賺大錢,時機點要抓好。圖片來源:鄧佩雯

新冠肺炎疫情已經全球蔓延開來了,台灣確診數目也大幅增加,儘管市場恐慌指數持續飆高,不過在房市卻還存在有不少等待危機入市的買盤,特別是在之前央行宣布降息一碼之後,更讓這些人覺得資金成本更低,應該進場撿便宜貨了!

在重大危機來臨時,股神巴菲特也叫人要懂得危機入市,這應該是腦筋動得快的人,最近都在想的課題。說到危機入市看似簡單容易,但是入市時機點拿捏得不對,反而可能讓自己陷入危機之中。就像這波國內外股市重挫,如果太早進場去接刀子,必然是受傷慘重!

那麼在房市該怎麼做呢?這裡提供4個觀察訊號供大家參考,如果市場上出現了其中任何一個訊號,就表示房市危機入市的時機點到了,屆時再出手也不遲。

訊號1:有中大型建商開出降價第一槍

目前檯面上的中大型建商都說他們不會降價求售,加上央行降息,更讓業者資金壓力減輕。另外,基於「江湖道義」、或是面子問題,即使有自身的壓力,也沒有人願意出來開降價的第1槍。但一旦疫情沒完沒了,終會有業者撐不住,跳出來宣布大降價促銷,這就如倒下第1張骨牌一樣,後續連鎖效應可想而知。

訊號2:業界大老跳出來要求紓困或緩繳息

在新冠疫情的衝擊下,全世界各國幾乎都採行了封城、鎖國的極激烈手段,旅遊業、航空業等都淪為「慘業」,都已紛紛跳出來要求政府紓困,或是延緩銀行貸款利息。

房地產業到目前還未明顯受災殃,年度推案「329檔期」也沒有如之前市場擔心的泡湯了。不過,若有業界大老級的人物,跳出來公開拜託政府救救該產業,這也是種很重要的危機入市訊息。

訊號3:市場上頻見爛尾樓

市場之所以會有「爛尾樓」,就是建商在銷售的時候賣不好,或者是自身財務上出了一些狀況,造成工程停擺的建築,購屋人看得到建築體,但卻無法交屋給你。萬一市場上出現越來越多這類的爛尾樓,就表示整個市場已經從「量變」開始「質變」,市場跟著爛尾樓而變爛了,大家不妨多留意這類的市場訊息。

訊號4:法拍屋件數突然大幅增加

法拍屋是房地產市場最落後的一項指標,房子會住到淪為法拍屋,都是貸款人薪資來源「斷鍊」,無法正常繳房貸所致,過去幾年在低利環境下,國內法拍屋數量都是處於相對低點。

只是隨著這波疫情的延續,有越來越多產業及個人都受到衝擊,關門倒閉、裁員減薪、無薪假等越來越多,短時間也許還可以硬撐看看,時間一拉長房子可能就得被迫拋售,或是淪為法拍。接下來如果法拍屋有突然間爆量的情形,也是危機入市的訊號喔!。

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https://reurl.cc/ex60WQ

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2020-04-02 13:54

金管會今天宣布,同意壽險業可「豁免」適用不動產最低收益率標準,改採專案報核方式,自行評估調降承租戶租金。(資料照)

〔記者王孟倫/台北報導〕為協助企業度過肺炎疫情困境,金管會今天宣布,同意壽險業可「豁免」適用不動產最低收益率標準,改採專案報核方式,自行評估調降承租戶租金,此為暫行措施,適用期間以110年6月30日為屆滿日。

受到肺炎疫情影響,國內各大內需產業,包括:飯店、餐飲、觀光、零售業業績大幅下滑;壽險業者有意適度降房租,讓承租戶可以度過難關,共體時艱,不過,卡在金管會對壽險業的不動產投資有最低收益率規定。

根據金管會規定,壽險業若投資不動產,必須2年、即時運用且有收益,目前規定為2.095%,也就是說,壽險業出租大樓、商辦,租金收益至少要達2.095%。

為解套此問題,日前金管會主委顧立雄在立法院已經允諾,將研議相關方案,讓壽險業可以調降租金。

金管會今天表示,已於4月1日邀產、壽險公會及保險業者就為降低受疫情影響不動產承租戶之租金負擔,致其持有之投資用不動產未符合「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」之處理方向研商,決議未來相關暫行措施。

對此,保險局長施瓊華表示,只要是受到疫情影響的承租戶,金管會在一定時間內,讓壽險業可以暫時豁免適用最低收益率標準之規定;由各保險公司評估承租戶之受疫情影響情形,個案與承租戶協商提供租金緩繳、展延、降低租金等協助措施,並向金管會進行專案報核。

施瓊華也說明,適用暫行措施期間為6月30日為屆滿日,與紓困條例的時間相同,壽險業可以與承租戶進行換約,雙方共同討論出降租相關方案,無論是緩繳、減少租金等方案。

保險局表示,各壽險公司申請報核時點,得依實際降租作業之辦理情形,採事後報核方式辦理;申請適用暫行措施之不動產標的,於適用期間內,出租率及收益率無須列入依規定應逐月檢視符合認定標準之標的範圍,以利保險業者與承租戶協商協助措施。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3121104

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政策焦點

國土計畫法修法引波瀾 營建署:修法是「賦予彈性」

https://news.housefun.com.tw/news/article/657518250854.html

稅捐稽徵法修正 重大、惡意逃漏稅擬最高罰1

https://udn.com/news/story/7243/4459614?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

3棟特定建物耐震力未申報 台北建管處各罰6

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352014112

新北3捷運路網評估案 預計6月完成

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352014121

搶救實體店 經部助上架外送及電商

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200402000391-260114?chdtv=

 

專家觀點

土地熱代表房市回溫? 專家:留意建商財務、避免房價破口

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352014136

 

新冠肺炎

新冠全球奪命逾4萬 確診逾87萬例 農地停耕 恐肇糧荒

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352014214

無症狀感染者存社區?黃立民:應以死亡率推估確診

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016623

CDC研究:新冠肺炎患者症狀出現前13天 即具傳染力

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016629

「現在,病毒炸彈攻擊正要爆發!」 名醫悲觀有3大理由

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016635

中時社論》防疫主戰場邁入社區感染

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016641

旺報社評》特殊手段應對疫情新常態

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016647

家裡比外面還危險!專家曝:這行為染疫風險最高

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016653

夜市保持社交距離 業者:盡量規劃但很難避免

https://money.udn.com/money/story/7307/4462275

寄口罩給國外親人 5千美元以下免報關

https://money.udn.com/money/story/5658/4461923

 

趨勢發展

今年全球經濟成長 恐38年最慘

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016659

 

房市統計

疫情發威 房仲業3月交易量年增率轉負

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200331003393-260410?ctrack=mo_main_rtime_p02&chdtv

無懼疫情蔓延 桃園3月移轉棟數居冠

https://estate.ltn.com.tw/article/9365

無畏疫情!3月買賣移轉棟數年增8

https://ctee.com.tw/news/real-estate/246194.html

3月六都移轉棟數 雙增

https://ctee.com.tw/news/real-estate/246360.html

 

財經統計

CCIM 商業不動產5指標均下降,指數「傾向保守」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132067/

3PMI微升 未來半年展望急降

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200402000208-260202?chdtv

 

商仲市場

戴德梁行:至2019年底亞洲市場REITs總市值2924億美元

https://news.sina.com.tw/article/20200401/34724500.html

首季房產兩樣情! 商用不動產觀望 土地買賣金額創新高

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352014229

Q1信義計畫區商辦空置率創新低 房客降租聲浪起

https://estate.ltn.com.tw/article/9364

正義國宅將變身精品商場 百貨影城業者積極搶進

https://news.sina.com.tw/article/20200401/34730056.html

商圈業績掉4成!小吃店老闆哭「1天賺不到1000元」 多數房東出手了

https://house.ettoday.net/news/1678318

攤商難撐 管委會祭「降租5成」方案

https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=718315

熄燈快滿一年!天母麥當勞店面慘黑蔓延 專家:房東得醒了

https://www.setn.com/news.aspx?newsid=718069

 

區域消息

捷運輕軌…區域新賣點

https://money.udn.com/money/story/5930/4459248

建設利多吸引剛性買盤 桃園、台中房市表現亮眼

https://money.udn.com/money/story/5621/4462701

解密!2020青埔房市持續火熱關鍵

https://house.ettoday.net/news/1681574

台中一等環境 磁吸外來客

https://house.udn.com/house/story/5889/4459236

高雄多功能經貿園區三次通檢案 將朝主題式進行土地開發

https://estate.ltn.com.tw/article/9368

小宅掀風潮 高雄房市主打星

https://house.udn.com/house/story/5889/4459257?form=udn_ch2_common3_cate

 

區域行情

馬偕醫院旁空置髮廊身價鍍金 每坪近270萬元成交!創中山區店面紀錄

https://house.ettoday.net/news/1681732

南科效應帶動大台南房市 低房價吸北漂科技人

https://www.ctwant.com/article/43755

 

房地買賣

三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016665

北大特區社區地圖價格易速查 保障交易

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=717598

捷運光環失效?新莊副都心建案賠售9

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016710

 

稅務稅制

新莊價逾2億土地 逾期未辦繼承…新北公告

https://udn.com/news/story/7323/4459344?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

 

社會住宅

蘆洲聯開宅出租僅6% 再辦招租 暫不降價

https://udn.com/news/story/7323/4462394

社宅執行率不到2成 官員:台中有自己的算法

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200331003516-260410?ctrack=mo_main_rtime_p09&chdtv

實踐居住正義 南市府務實推動社會住宅政策

https://www.taiwanhot.net/?p=808870

台南持續推動社會住宅 提供市民「租得起」

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200401005708-260405?chdtv=

 

租金補貼

營建署:租金補貼7萬餘戶 符資格者全補貼

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200401004437-260407?chdtv=

 

建商建案

疫情對房市沒影響?3月北台灣推案量僅742億 近9年新低

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016695

房市抗疫 優質建案搶先發

https://house.udn.com/house/story/5887/4459209?form=udn_ch2_common3_cate

 

房貸利率

響應政策 兆豐銀調降利率23

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1362876

 

法務判例

「防疫詐騙」在各國爆發災情 消保處:防疫也要防詐騙

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016671

 

投資理財

美債基金 抗震優選

https://fund.udn.com/fund/story/5856/4459605

 

科技新知

遠距辦公首重資安 破解駭客三大手法  

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016677

遠距辦公要注意 資策會籲資安防範不可少

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016686

 

保健養生

注意防火!導致居家火災的前三名原因是這些

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352016701

 

中國大陸

疫場寒冬 陸近百家房企破產

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/244006.html

房企「第一軍團」年報掃描:告別市場紅利 重視現金流

https://news.sina.com.tw/article/20200401/34720246.html

至少15家房企上調2020年銷售目標,「市場已經在恢復」

https://news.sina.com.tw/article/20200331/34716802.html

 

海外市場

全球第一季企業併購額跌28% 美國大減51%

https://www.epochtimes.com/b5/20/4/1/n11996143.htm

 

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2020/04/01 16:19文/記者張瀞勻

位於新莊副都心的建案「新富邑」近一年頻頻出現賠售戶。(圖/翻攝自Google街景圖)

環狀線年初風光通車,不過周圍建案房價卻難止跌!位於新莊副都心的建案「新富邑」近一年來轉手13戶,就有9戶賠售,其中賠售金額最高的為18樓戶,賠售達770萬元,專家指出,賠售戶別多為多頭時期購入,即便房市回暖,但大坪數、高總價仍難以轉為自住買盤,導致價格持續修正。

位於新莊副都心重劃區內、基地在中央路上的「新富邑」規劃50~66坪,為地上27~28層、地下4層之3棟建築,總戶數達311戶,鄰近機場捷運新莊副都心站、環狀線新北產業園區站,附近有中央合署辦公大樓,中平中原商圈、國家電影中心,下半年還有捷運AU商場利多話題。

不過近一年賠售案例頻傳,根據統計,去年至今共有13戶轉手交易,當中即有9戶賠售,賠售金額451~770萬元,其中18樓戶賠售金額最高,達770萬元,且賠售戶別揭為在房市多頭末期、第一手購入之屋主。而觀察2014年房市反轉後取得之屋主,皆以平盤或小賺50~200萬元出場。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,當地現況單價行情在40-45萬,若過去買在五字體以上都容易降價賠售,即便擁捷運、政府行政大樓,以及傳出今年開幕的商場等利多,仍難拉抬房市,且商場位於主幹道上,車流快速行駛而過,人潮停留有一定難度。

副都心重劃區整體房市熱門度難如鄰近房價低、具採買機能的頭前重劃區,雖兩處設定購屋客群不同,副都心主打豪宅市場,但隨著房市回溫遲緩,台北市盤整價碼相較cp值高,而大坪數、高總價也難轉型一般自住買盤,都是難支撐因素

https://estate.ltn.com.tw/article/9366

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台中市消防局分析火災原因前3名,包括爐火烹調、電氣用品使用不慎及菸蒂引燃。消防專家建議,選購有安全標章的電器,並於家中安裝「住警器」,保障居家安全;消防局也提醒民眾應遵守「人離火熄」、用電「不超過負載」等原則。

台中市消防局表示,台灣地狹人稠,考量治安防盜,民眾習慣於建築物的陽台處、女兒牆及對外窗戶等處裝設鐵窗,若發生火災,易阻礙逃生動線,為避免發生遺憾,建議家中裝設鐵窗,需預留逃生口及安全動線。

消防局提醒,爐火烹調應遵守「人離火熄」,並裝設防空燒裝置,當鍋內水份燒乾時,鍋底到達一定溫度時,裝置會自動關小火或關閉;當油鍋起火時,切勿用水去撲救,應先蓋鍋蓋、關爐火瓦斯、再關抽風機,溫度尚未降低前,切勿貿然打開,避免復燃。

消防局提醒,應遵守「5不1沒有」,包括用電「不超過負載」,避免同一插座或延長線連接過多高功率電器(如電鍋、熱水瓶、電熨斗等);電線「不綑綁折損」,避免通電熱量無法逸散,持續蓄積導致起火。

另外,插頭「不潮濕髒汙」,避免積汙導電,造成短路著火;電源插座「不用不插」,及電器及電線周圍「不放可燃物」;「沒有商品安全標章」的電器不買不用。

消防局呼籲,吸煙人士務必養成隨手熄滅煙蒂的習慣,菸灰缸內應置放「水」,將菸蒂確實熄滅,並定時清理;丟棄菸蒂的垃圾桶,可選用不鏽鋼等不可燃材質,避免復燃;另外,民眾家中可安裝「住宅用火災警報器」,24小時偵測室內火警,減少意外發生。

(中時 張妍溱)

 

https://ctee.com.tw/house/design/244003.html

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2020-04-02 10:49經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
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住展雜誌統計,北台灣(新竹以北含宜蘭)今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,較去年同期1,111.17億元銳減362.79億元,年減幅三成三,並創下2011年(696.83億元)以後、近9年來同期新低量,年減幅則創下2009年以後、近11年最大值,新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。

住展雜誌研發長何世昌表示,建商推案信心與意願下滑,主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂,只能延推緩推案來因應市況劇變。雖然3月案量下滑,但推案量與減幅都符合預期,今年329檔實際推案量大致會落在1,500億至1,600億之間。

據住展雜誌統計,北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,若計算可售戶數,則今年3月新建案釋出的可售戶數僅有4,456戶,較去年同期(7,302)減少近3千戶,年減幅接近四成。

在個別縣市方面,新北市今年3月份新建案推案量近290億元,較去年同期驟減約百餘億元,推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市今年3月推案量約240億元,較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近2百億元,較去年同期減約30餘億元;北市案量縮水較少,主要是去年同期推案量基期較低所致。

據住展雜誌統計,北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,較去年同...
據住展雜誌統計,北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,較去年同期減少三成三,創下2011年以後、近9年來同期新低量。住展雜誌提供

https://money.udn.com/money/story/5621/4463260?from=ednappsharing

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隨著新冠肺炎疫情逐漸延燒,不少記者會、座談會都改成線上進行,也許多學校開始採取遠距教學,越來越多企業更開始推行在家工作方案,帶動會議視訊軟體如Zoom、微軟Teams、訊連U會議、思科Webex等使用頻率水漲船高。資策會資安所呼籲,雖然遠距辦公帶來不少便利,但網路會議的資安議題也不容忽視。

資策會資安所指出,使用會議視訊軟體若忽視資安問題,將造成會議內容外洩、視訊中斷、電腦無法運作,或個人機密資料流失等嚴重結果。以當今最火紅的視訊軟體Zoom為例,曾有駭客利用Zoom的軟體漏洞,進行惡意攻擊,主要有3種手法,需要小心防範。

手法一是針對Zoom的Mac用戶,任何網站內容只要嵌入惡意程式碼,一旦誘使受害者點擊就能未經使用者授權,啟動Mac的攝影機,這個型式屬於資訊洩露漏洞,並不需要特別啟動Zoom應用程式,就會受到攻擊。

手法二是阻斷服務攻擊(DoS, Denial of Service)駭客透過Zoom分享會議連結的功能,發送惡意的會議連結,一旦點擊就會開始反覆收到錯誤號碼的GET請求,在未經用戶許可下,不僅會啟動攝影機,還會不斷被強制加入無數個無效會議,以達到DoS攻擊目的。最令人擔憂的是,即使解除安裝也無濟於事,因為地方網路伺服器還是會幫用戶電腦自動重新連結到Zoom的客戶端。

手法三則是偷聽Zoom視訊會議,Zoom最新漏洞中,由於設計機制的錯誤,系統會將用戶傳送的會議 ID 貼上合法(valid)或不合法(invalid)的標籤。據此駭客可以利用會議ID自動產生器,透過API不斷試誤,直到找到合法的會議 ID。假若該會議並沒有通行密碼,則駭客就能進入參與會議。所幸駭客無法透過這種做法得知會議由誰主持、何時舉辦,所以實際上駭客很難以此進行針對性的攻擊,且一旦駭客出現在出席名單中,也相當容易被注意到。

資策會資安所副主任高傳凱表示,手法一與手法二都需要使用者自己觸發惡意連結,屬於中風險的資安問題,切勿使用Zoom程式4.4.5以下的版本,同時也透過設定「加入會議時關掉相機」以求更多資安保障。而手法三屬於風險度相對偏高的列舉攻擊漏洞,除了Zoom以外也曾發生在Cisco的Webex軟體上,將會議設置通行密碼可以有效防範此類資安問題。

 

資策會呼籲,全球新冠肺炎疫情仍在延燒,未來遠距工作、遠距教學、線上發表會、線上研討會等活動需求勢必愈來愈多,大眾在使用會議視訊軟體時,更應隨時做好資安防範。


延伸閱讀

 

 

遠距辦公首重資安 破解駭客三大手法  

雲端網路資安ETF 防疫新藍海

 

https://ctee.com.tw/news/tech/244673.html

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使用會議視訊軟體若忽視資安問題,將造成會議內容外洩、視訊中斷、電腦無法運作,或個人機密資料流失等嚴重結果,資策會資安所觀察,以當今最火紅的視訊軟體Zoom為例,曾有駭客利用Zoom的軟體漏洞,進行惡意攻擊。

資安所指出,這其中主要有3種手法,第一種是遠端監控資安攻擊,針對Zoom的Mac用戶,任何網站內容只要嵌入惡意程式碼,一旦誘使受害者點擊就能未經使用者授權,啟動Mac的攝影機,這個型式屬於資訊洩露漏洞,並不需要特別啟動Zoom應用程式,就會受到攻擊。

其次是阻斷服務攻擊(Denial of Service,DoS),駭客透過Zoom分享會議連結的功能,發送惡意的會議連結,一旦點擊就會開始反覆收到錯誤號碼的GET請求,在未經用戶許可下,不僅會啟動攝影機,還會不斷被強制加入無數個無效會議,以達到DoS攻擊目的。最令人擔憂的是,即使解除安裝也無濟於事,因為地方網路伺服器還是會幫用戶電腦自動重新連結到Zoom的客戶端。

 

最後是,偷聽Zoom視訊會議,在Zoom最新的漏洞中,由於設計機制的錯誤,系統會將用戶傳送的會議ID貼上合法(valid)或不合法(invalid)的標籤。

據此,駭客可以利用會議ID自動產生器,透過API不斷試誤,直到找到合法的會議ID。而若該會議並沒有通行密碼,則駭客就能進入參與會議。所幸駭客無法透過這種做法得知會議由誰主持、何時舉辦,所以實際上駭客很難以此進行針對性的攻擊,且一旦駭客出現在出席名單中,也相當容易被注意到。

資策會資安所副主任高傳凱表示,手法一與手法二都需要使用者自己觸發惡意連結,屬於中風險的資安問題,他提醒用戶務必更新到最新版本,切勿使用Zoom程式4.4.5以下的版本,同時也透過設定「加入會議時關掉相機」以求更多資安保障。

至於手法三屬於風險度相對偏高的列舉攻擊(enumeration attack)漏洞,除了Zoom外,也曾發生在Cisco的Webex軟體上,高傳凱建議,除了將應用程式更新到最新版本外,也別忘了將會議設置通行密碼(Password for Meeting)的功能打開,可以有效防範此類資安問題。

 

https://ctee.com.tw/news/tech/244267.html

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2020-04-02 10:40經濟日報 記者葉卉軒/台北即時報導
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新冠肺炎疫情盛行,以防疫為名的詐騙案件也在各國爆發災情。消保處今(2)日提醒民眾,防疫和防詐騙同樣重要。

消保處表示,詐騙一貫伎倆就是利用人性的弱點,通常是貪婪或恐懼。疫情期間,許多民眾因為擔心染病而恐慌,想要搶購口罩、消毒液、酒精與額(耳)溫槍等,但這些物資不易買到時,消費者遂利用關鍵字搜尋,發現常去的入口網站、論壇或社群媒體上,突然出現好多防疫產品廣告,這些廣告究竟是出自精明的商人,或是狡猾的詐騙犯。

消保處提醒,當點開網站或社群廣告,見到「提供貨到付款」、「7天無條件退貨」、「權威機構檢測合格」、「好評如潮」、「24小時線上客服」,甚至「即將斷貨」,請先別見獵心喜,若找不到該業者市內電話和實際地址,即可能是網頁詐騙。不幸的話會買到劣質產品,更倒楣的是什麼也收不到,因為這些網址IP往往在國外,只能自認倒楣了。

此外,消保處也提醒民眾,可參考內政部警政署提供的防詐懶人包,因為疫情關係,不僅一頁式網頁,其他許多詐騙手法,也都結合了防疫主題。例如捐助政府成立防疫基金、防疫指揮中心直接指示前往ATM操作、口罩2.0設定錯誤須前往ATM解除鎖定、收到口罩到貨簡訊(內含網路釣魚的連結)等。

消保處近一步指出,近期發現國外也出現不少利用新冠肺炎疫情的消費詐騙案例,例如:美國聯邦交易委員會(FTC)統計,今年以來投訴最多的疫情詐騙類型是取消旅行或度假的退款通知、網購、手機簡訊詐騙及假冒政府或企業的騙局,累計達7,824件,造成477萬美元損失,每位受害者平均損失598美元。

在日本及瑞典,有歹徒假冒政府機關打電話關心老年人,主動要求前往老年人住所檢測病毒,並幫他們出門購物。歐洲許多國家則有人推銷號稱可以治癒或防止新冠肺炎病毒的產品,但卻無法證明實際效用。比利時有犯嫌偽稱知名物流公司,提供隔離期間日用品免費送到府;或者假裝衛生單位,聲稱以成本價出售口罩。

消保處強調,疫情當前,但不實廣告、詐騙和謠言滿天飛,民眾一定要提高警覺,小心求證,才能遠離詐騙。

https://money.udn.com/money/story/5621/4463238?from=ednappsharing

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2020-04-02 10:39經濟日報 記者游智文/即時報導
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市調機構統計,北台灣新建案市場旺季不旺,今年3月推案量僅約742億元,較去年同期大減3成3,創九年新低。

住展雜誌研發長何世昌表示,3月推案量大減,主要是建商擔心肺炎疫情衝擊市況,紛紛延後推案,但延後推案不能解決問題,降價才能。建議業者降價換現金,不只要降得快,且要降到全天下的人都知道。

據住展雜誌統計,北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量約742億元,可售戶數僅4,456戶,較去年同期減少近3000戶,年減幅接近四成。

新北市3月新建案推案量大跳水,僅近290億元,較去年同期驟減逾百億,推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市今年3月推案量約240億元,較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近200億元,也較去年同期減約30餘億元。

與景氣關聯度較高的新竹房市,近期電子科技業籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中,3月推案量不到去年的一半。

何世昌指出,新冠肺炎疫情可能到明年春季才可能見到曙光,此時延後推案不能解決問題,降價才能。建議業者降價換現金,趁現在降價三、四趴就會變很好賣的時候,先降先贏,把手上存貨先賣個七、八成,讓本金安全入袋,剩下案量再且戰且走。

不只降價,何世昌認為,建案降價要降到全天下的人都知道,要大打媒體、廣告,釋出消息,才能磁吸人氣先賣一波,否則目前市場人氣低迷,好不容易降價,消費者卻不知道,降了等於白降。

何世昌說,先降先贏換現金,才能保存實力度過這波疫情寒冬,即使率先降價賭錯了,也不過少賺個三%、四%。如果猶豫不決,等到全球失業潮襲捲而來,就是人踩人了。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
 
房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4463237?from=ednappsharing

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工商時報

 鍾志恆 、綜合外電

亞太地區2020經濟成長率預測

亞太地區2020經濟成長率預測

世界銀行周二警告亞太新興市場受新冠肺炎疫情打擊,今年經濟成長率將較去年銳減近4個百分點,若疫情引發嚴重後果,甚至萎縮0.5%而陷入衰退,讓1,100萬人淪為貧窮人口。標普全球信評公司同樣看衰經濟表現,預期疫情令今年全球經濟近乎零成長,創1982年以來最低。
世銀報告指出,亞太地區正面對全球金融衝擊與衰退等前景。負責報告的經濟學家伊斯拉瑪吉(Ergys Islamaj)說,亞太本來從中美貿易戰中逐漸復原,但接著遭到疫情打擊,現在經濟面臨第三波史無前例衝擊。

世銀預測,亞太新興市場今年經濟成長率,將從去年5.8%急速放緩至2.1%。若疫情持續到明年,今年經濟將萎縮0.5%。

中國大陸今年成長率在最樂觀情況下也會下滑至2.3%,若封鎖措施持續至明年更只有0.1%。該國去年成長6.1%。

至於亞太區貧窮人口,世銀認為樂觀情況下有1,100萬人脫窮,低於其原先預估3,500萬人。不樂觀情況下會有1,100萬人淪為貧窮人口。世銀貧窮定義是每天生活費在5.5美元(約台幣166元)或以下。

世銀指疫情衝擊最大的,是泰國觀光與零售業,越南製造與紡織業。亞太區內非正式員工最受影響,外界也很難提供援助。

根據標普預測,今年全球經濟成長率僅0.4%,為1982年來最低,遠低於其原先預估的3.3%。

因為疫情導致從健康問題到經濟上的變數仍處於高度不明朗狀態之中,在多國封鎖邊境之下會令全球經濟近乎零成長。標普預測,美國與歐洲今年經濟將分別萎縮1.3%和2%。其中,美國第二季成長率將較首季萎縮12%。

雖然標普首席經濟師格魯恩瓦特(Paul Gruenwald)認為疫情讓全球經濟活動深受打擊,但仍預期明年經濟將大幅回升4.9%,其中美國可能成長3.2%。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200402000231-260203?chdtv

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中時電子報 
家裡比外面還危險!專家曝:這行為染疫風險最高。(示意圖/達志影像)

家裡比外面還危險!專家曝:這行為染疫風險最高。(示意圖/達志影像)

新冠肺炎國內確診病例目前仍以境外移入為主,不過專家表示,相較於外出無時無刻不戴著口罩,在家中密閉空間,若沒有做好徹底防護,家裡可能比外面還危險!

防堵大規模社區傳播是目前台灣的防疫關鍵,《Heho健康》報導,台大公衛學院教授張靜文指出,台灣目前的案例,以家人間的傳染問題最嚴重。近日確診個案中,有一名太太因為每天為居家檢疫的先生送餐,但並沒有確實戴口罩,打掃的時候也沒有戴手套,醫師推測,很可能就是因為沒有徹底做好衛生防護而導致感染。

專家提醒,包括門把、電燈開關、冰箱、微波爐、抽屜、遙控器、桌面和水龍頭…等家人每天都會碰觸的地方,一定要每天清潔,而且建議清潔時要戴上手套,若不習慣戴手套,清潔後也一定要洗手。

此外,由於台灣已經有幼兒園停課,因此「玩具清潔」也是居家防疫的重點之一,除了孩子的手部衛生,千萬不要忘了家中的玩具也可能成為一大污染源。無縫的玩具可直接以肥皂水清洗;不能水洗的,則可用稀釋後的漂白水消毒後,再用清水徹底擦拭一次,並放在通風良好處陰乾。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200402002374-260405?chdtv

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言論 
言論部
4月1日,湖北省宜昌市秭歸縣的電商企業在做好疫情防控的前提下,工人忙包裝臍橙,全部復工復產。(新華社)

4月1日,湖北省宜昌市秭歸縣的電商企業在做好疫情防控的前提下,工人忙包裝臍橙,全部復工復產。(新華社)

全球新冠肺炎累積確診病例已超94萬,大陸本土疫情傳播已基本阻斷,但境外輸入性風險持續加大,加之無症狀感染者的出現及對其規律尚未掌握,防控形勢依然嚴峻。各國專家對全球疫情結束時間的判斷不一,最樂觀判斷是6月底,較悲觀是一年後才能舒緩。可以說,短期內新冠疫情將是一種新常態。
新常態意味著一種較為穩定的變化。生活層面,自由度減少。少聚集、宅成為一種常態;生產層面,活躍度降低。因為少聚集的要求以及病毒尚未消失帶來的社會心理恐慌,導致供應鏈中斷、消費減少,由此帶來企業壓力增加、經濟增速放緩乃至陷入衰退。

那麼,新常態之下該如何應對?我們認為特殊時期要用特殊政策和特殊手段。

首先,防控病毒傳播依然是優先事項,特殊防護應成為一種常態。培養民眾出門戴口罩、勤洗手等衛生習慣將大幅度減少包括新冠病毒在內的傳染病傳播。國家層面應將從此次疫情中汲取的教訓盡快落到實處,包括醫療資源的補足、應急機制的優化、社會治理的完善等,及時推進深度改革,做好更充分的準備未雨綢繆。

第二,以新方式推進經濟社會活動。此次疫情加快了各個行業從線下向線上轉移的進程。「互聯網+」既成為解決現實問題的安全替代方案,又在重構著新的經濟運行模式、政務工作方式,並推動「互聯網+」向縱深發展。大陸不少地方官員在抖音等視頻平台帶頭直播銷售滯銷產品,得到了市場的歡迎和民眾的叫好;淘寶與蘑菇街開通「321直播購物節」效益不錯,有望開啟電商直播界的「雙十一」。

各地博物館還推出上千項網上展覽,春節期間總流覽量超過幾十億人次;大陸多地展開的學術會議網路直播讓知識門檻進一步降低,輻射面更廣。可以說,大陸經濟社會活動因此次疫情而全面互聯網化,便利度增加、成本降低。因而在少聚集成為常態化的背景下,要充分挖掘互聯網+潛力,促進資通訊、線上教育、智慧物流等依託於互聯網的數位產業發展,讓更多企業、政務部門、社會機構植入互聯網基因,從而對沖距離帶來的制約,更好地生存、發展與服務民眾。

第三,用特殊政策托底紓困、復甦經濟。受疫情影響,大陸第1季GDP增速可能為負增長。剛剛出爐的3月PMI指數為52.0%,環比回升明顯,說明大陸復工復產成效初現,經濟開始回暖。但資料反彈不代表企業經營效益恢復至疫前水準。此外,生活性服務業、聚集性行業、外貿企業、民營中小企業、高負債企業受疫情影響嚴重,發展困難。因而採取及時的兜底政策尤為重要。大陸稅務總局在近期的新聞發布會上透露,今年1-2月,全國減稅降費共計4027億元人民幣。未來還要進一步降費減稅,降低實體經濟融資成本,採取靈活的促就業政策,並加快推動服務業市場開放進程,形成開放、公平競爭的市場環境,以激發中小企業發展活力。

可以判斷,三駕馬車在出口受外部衝擊較大的背景下,有效擴大內需、擴大投資將成為大陸今年疫情新常態下的政策取向。3月27日中共中央政治局會議提出,要抓緊研究提出積極應對的一攬子宏觀政策措施。尤其提到適當提高財政赤字率,發行特別國債,增加地方政府專項債券規模。特別國債可以發揮特殊情況下財政逆週期調節作用,彌補財政支出不足,穩定經濟。目前業內專家建議特別國債規模大約在1兆至2兆人民幣之間。各地也祭出了豐富多彩的促消費手段。

投資方面,基於內需和產業結構調整方向提前布局「後疫情時代」,是疫情衝擊下產業發展的明智選擇。尤其是要提前布局具有基礎性、先導性、戰略性的新基建,包括5G、人工智慧、工業互聯網、智慧城市、教育醫療等,通過改革創新來穩增長,並創造更多的經濟發展引擎,是長遠之策。

疫情之下,各國都在推出相關的兜底和刺激政策。大陸的應對方案既要保持一定的力度,又要精準、協調施策,將短長期需求結合起來。唯此,才能挺過疫情新常態,實現今年彈性調整的經濟社會發展目標,並為世界經濟發展注入動能。

https://www.chinatimes.com/opinion/20200402002990-262102?chdtv

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言論 
主筆室
清明連假恐爆發社區感染,醫警告要戴口罩,兩周後可能一波確診高峰。(本報系資料照片)

清明連假恐爆發社區感染,醫警告要戴口罩,兩周後可能一波確診高峰。(本報系資料照片)

繼曾去過金山、烏來老街的案268、台師大學生案322,中央流行疫情指揮中心2日公布的社區女保全案336,近日出現3起感染源不明確診案,指揮官陳時中坦承,已出現零星社區感染源,這3起本土案例提醒我們,必須正視社區感染的迫近,以及社區隔離與檢疫可能造成的破口效應。任何一點疏失,代價就是民眾寶貴的健康與生命。

台師大成為成大、清大、政大、文藻、實踐後,第6間有師生確診的大學,但必須嚴肅以對,這是第一宗大學本土感染案例。這名學生並無出國史,至今仍查不到感染源頭。現在查不到感染源的案例還只是個位數,卻顯示社區已有小型、片斷的感染鏈存在,必須防微杜漸,腳跑在病毒的前面,在病毒能大量在社區擴散前就截斷散播管道,這需要超前部署及嚴密防堵。

對境外防堵不夠嚴厲

台灣在第一波防堵大陸病毒時作法迅速果斷,因而疫情成長曲線比其他各國都來得晚而低。但當歐美出現第二波傳染潮、歸國台人帶來第三波傳染潮時,我們的防疫決策卻不夠決斷,與防堵大陸相比似乎有雙重標準,既沒有及早阻斷歐美來台人流,對返國的海歸潮也失之於寬鬆。台灣的確診人數從兩位數突然飆破300,正是因為我們對第二及第三波的防堵不夠嚴厲。

無論是武漢包機、類包機還是鑽石公主號乘客,返台後都要送隔離中心,待滿14天無狀況才能返家。但最近旅外民眾大量返台,每天入境人數毫無限制,卻只要回家進行居家隔離或居家檢疫,而這些民眾大多來自歐美地區,美國、義大利和西班牙的確診人數已經超過大陸,義大利死亡人數更高達1萬3000多人,何以來自這麼危險地區的民眾竟可以回家和家人親密相處?

觀光局機場人員因為接待主管之子返國,不但自己被感染,還傳染給家中5歲的小孩。如果返國者先集中送往特定隔離檢疫處所,還會有機會讓他們喝咖啡傳病毒嗎?同住在一個屋簷下,一般家庭很難分隔出足夠的隔離距離,何況家中可能還有老幼孕弱等高風險者,感染機會相當大。居家隔離或檢疫者不能外出,但家中其他成員可以自由外出活動,有可能在感染但無症狀的情況下到處散播病毒,還不提至今已發生多起居家檢疫者趴趴走的事件。這不但是把風險放入家庭中,更是帶入社區裡。

問題是,現在居家檢疫者多達5萬,光台北市就快2萬人,雙北檢疫旅館一房難求,因為事前完全沒做好準備,沒有安排好足夠的處所,只好把這些高風險者放回家,但我們其實可以做得更好,例如協調更多旅館,或徵召軍營、校舍、公務單位甚至救國團活動中心。一面管控返國人數,一面將風險者集中隔離,一面增加篩檢量,及早發現確診者以隔離治療。台北市長柯文哲抱怨紐約比武漢危險,要中央「不要一直放人進來」,正點出疫情可能的破口危機。

忍一時的麻煩與不便

疫情指揮中心已宣布社交距離指引,室內1.5公尺室外1公尺,但有關餐廳、電影院等人流密集場所,則放在第二階段強制規範中實施。在此我們不妨參考一下香港的作法,確診數700多的香港日前宣布禁止4人以上集會,關閉電影院、電玩、健身房、KTV等娛樂場所,每期14天。台灣確診案例已超過300,而且近來增加很快,應該慎重考慮讓空間密閉的電影院、KTV、舞廳、夜店等場所暫時停業。陳時中說戴口罩也可以唱歌,其實在KTV裡不但要飆歌,還要吃吃喝喝、唱唱跳跳,哪裡戴得住口罩。至於舞廳夜店裡推杯換盞、磨磨蹭蹭,健身房裡氣喘吁吁、揮汗跑跳,都是高風險的行為。防疫超前一點沒關係,代價只是民眾一時生活上的不便,但如果防疫動作比病毒慢,代價可會非常慘重。

蔡總統宣示的「防疫關鍵14天」已經結束,以台灣目前的疫情狀況,距離封城確實還有一段距離,但要保持住這個距離,讓大家不必在將來蒙受歐美禁足令的痛苦,我們就必須把防堵病毒的每個環節都做到滴水不漏,快點把所有看得到及預想得到的防疫破口都堵起來,才能為民眾健康安全做最大維護。

拒病毒於境外的「關鍵14天」已結束,目前主戰場進入發現、掃蕩本土案例的新階段,關鍵在中央指揮中心,決策必須更迅速果斷,府院須提供必要的授權與資源,民眾也要忍一時的麻煩不便,絕對勝過日後悔不當初。

https://www.chinatimes.com/opinion/20200402004044-262101?chdtv

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2020/03/19 · 作者 / 張淑芬

早在COVID-19(簡稱武漢肺炎)爆發之初,就已經出現「無症狀傳染者」。這些表面無病徵,或是症狀輕微的人,因為患者自我難以察覺,而成了防疫漏洞。目前歐美正經歷第一波的疫情,多項研究也提出警告,無症狀感染族群的病毒傳播力,其實並不亞於出現症狀的確診病患。

武漢肺炎確診病患的臨床反應,包括發燒、咳嗽、呼吸不順、腹瀉或嘔吐等。但沒有這些症狀,不代表就安全無虞。

無症狀、輕微症狀感染者 隱性傳播形成防疫破口

德國、荷蘭、新加坡、加拿大等地的研究都發現,無症狀或輕微症狀者,具有傳播病毒的能力。法蘭克福大學醫院病毒研究所所長齊薩克(Sandra Ciesek),在24名飛抵德國的以色列旅客中,發現7人的病毒檢測呈現陽性反應,其中4人沒有任何症狀。

研究更進一步發現,這4名無症狀確診患者身上的病毒量,比其他3名有明顯症狀的患者還要高,這意味著無症狀患者具有更強的傳染力。(推薦閱讀:確診破百!史上首次 台灣封國、外籍一律禁入

(研究指出,無症狀傳染者的病毒傳播力不亞於已有症狀的確診病患。圖片來源:Shutterstock)

今年初開始,有多項針對中國天津和新加坡兩地的疫情病例研究,都發現無症狀確診病患,具有相當程度的病毒傳播力。由比利時和荷蘭學者主持的研究顯示,兩地確診病患遭到潛伏期感染者傳染的比例,新加坡是48~66%,天津則介於62~77%。

另一項研究則發現,兩地的潛伏期感染者,在症狀出現前2天半或3天的時間,就具有傳播病毒的能力。(推薦閱讀:「該篩檢卻被拒絕」 美防疫系統為什麼大崩壞?

「結論是,無症狀傳播其實相當普遍,」該研究的第一作者柯林金(Caroline Colijn)說,不該輕忽無症狀傳播對疫情傳播的威脅。

美國防疫轉向 開始留心無症狀感染者

這個月初,美國衛生部長艾薩(Alex Azar)對外表示,無症狀傳播並非主要的傳播來源。而美國疾病管制局CDC在官網上也呼應相同的觀點,將病毒的散播歸咎於已經出現症狀的確診病患。

不過麻州出現的百人群聚感染案例中,超過80人是遭到無症狀感染者所傳染,顯示無症狀感染者和輕微症狀者的病毒傳播力,之前都被輕忽。(推薦閱讀:陸傳隔16秒上車被感染 搭公車如何自救?

美國范德比大學醫學院教授、同時也是美國CDC長期顧問夏夫納(William Schaffner)也警告,無症狀和輕微症狀者,現在恐怕是傳播病毒的主力。「要嚴防社區傳播會因此而發生。」

(擴大檢測範圍,有助於提早找出無症狀感染者,及早防堵疫情。圖片來源:Shutterstock)

要如何找出無症狀感染者?防疫專家說,目前大規模的病毒檢測,是直接有效的對策。除了放寬檢測條件的認定,並多次採檢確認,有助於找出這些隱形傳播者。

白宮疫情因應小組協調人柏克斯(Deborah Birx)也說,防疫是每個人的責任。「最好的方式,要讓全美國民眾清楚這個疾病的重症風險為何,但同時也要知道,每個人都可能成為傳播疫病的源頭。」

資料來源:CNN、Guardian

責任編輯:陳祖晴

https://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=81180

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04月02日, 2020 記者 / 張雅淳

「現在,病毒炸彈攻擊正要爆發!」 名醫悲觀有3大理由

大陸名醫張文宏認為,境外移入的無症狀感染者是病毒炸彈,沒有防守好就會大爆發!(圖/趙世勳攝)

新冠病毒疫情大流行,全球確診病例突破90萬例!根據今日最新統計,死亡人數目前超過4萬5000例,美國是全球感染人數最多國家,確診數破20萬例、至少4361人死亡,而中國自3/31以來新增36起確診感染及7起死亡病例,相較之下疫情趨於緩和,因此傳染病專家鍾南山曾多次公開認為「中國不會出現第二次高峰」。

但另一位大陸名醫卻不這樣認為,復旦大學附屬華山醫院感染科主任張文宏在中國知名度並不輸鍾南山,尤其此次的新冠肺炎疫情,相較於鍾南山多次預測「拐點」皆失準,張文宏對於疫情的判斷更加精準,而張文宏許多論點也經常直接打臉鍾南山。

最明顯的正是「第二次疫情高峰是否會發生?」張文宏日前接受中天主播盧秀芳專訪時曾表示,雖然他個人對於人類未來發展具有十足的信心,相信人類最終會戰勝病毒,但對於夏天之前消滅病毒僅僅只有2成把握,他認為「中國現在最重要的就是要預防第二波病毒攻擊!」

張文宏如此悲觀看待疫情發展,有以下3大理由

1.無症狀感染者是病毒炸彈

「無症狀感染者,就是指沒有任何臨床症狀。」張文宏說,10個人接觸病毒,可能只有6~8個人發病,2到4個人不發病或症狀非常輕微,在隔離觀察期間也不一定會被發現,這些人就是所謂的無症狀感染者。

由於進行大量的普篩,再加上近期中國確診人數相當少,所以張文宏預估中國的無症狀感染者非常少,但歐美疫情大暴發,無症狀感染者數量也激增,「現在最擔心的還是境外輸入的無症狀感染者,這些就是病毒炸彈!」如果一開始沒有嚴格篩查追蹤,將成為新的傳染源,造成社區傳播的風險擴大。2.新冠病毒太過狡猾

「這個病毒實在太詭異了!」張文宏說,一開始的篩檢就可能判斷錯誤,中國曾有許多篩檢10多次才確診的案例,萬一錯過就可能引發一連串傳染,而治療之後,雖然平均新冠肺炎患者大約一周後體內就幾乎沒有病毒,但卻也有患者的病毒存在30多天以上,而且許多患者還會「復陽」,實在很難捉摸,只能謹慎再謹慎才能控制疫情。

3.南北半球互相傳染

「許多專家認為新冠病毒的疫情,夏天之前會趨緩,但就算他們這樣樂觀認為,他們也只敢說有3成把握。」張文宏說自己更悲觀,「只認為有2成把握」張文宏認為北半球夏天時,就換南半球是冬天,換成南半球受苦受難,但南半球、北半球現在往來這樣密切,南半球疫情發燒的時候,可能又傳回來北半球,總之,這是全體人類共同的考驗!

 

https://www.ctwant.com/article/44144

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  • 無症狀感染者存社區?黃立民:應用死亡率推估確診數
台灣確診案例已達322例,分別為276例境外移入及46例本土病例,被稱讚防疫有成。但感染症醫學會理事長黃立民提醒,根據各國確定病例資料,無症狀感染者高達一成,不能排除仍有輕症或無症狀患者存在社區。

黃立民坦承,這部分的傳播是很難預防的。但他也要民眾不必太擔心,因為這些無症狀感染者雖然可能具有傳染力,只要落實目前的措施應可充分降低風險,另外也建議逐步擴大採檢醫護、警消、大眾運輸等高風險業別。(民視新聞/蔡承佑 台北報導)

https://news.pchome.com.tw/living/ftv/20200401/index-15857230325336519009.html

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編譯樊蕙/綜合31日電 2020年04月01日 06:11

立陶宛總統府打上義大利國旗的顏色,以示支持。(Getty Images)立陶宛總統府打上義大利國旗的顏色,以示支持。(Getty Images)
歐洲國家一面對抗疫情,同時援助疫情嚴重國家。圖為俄羅斯援助義大利的醫療物資。(歐新社)歐洲國家一面對抗疫情,同時援助疫情嚴重國家。圖為俄羅斯援助義大利的醫療物資。(歐新社)
 

全球新冠病毒疫情持續擴散,不僅確診近86萬例,死亡則突破4萬人;許多國家確診和死亡人數快速攀升。世界衛生組織(WHO)稱這波疫情在亞太地區「遠未結束」;聯合國則警告,全球面對自二次大戰以來最嚴峻的危機。

聯合國秘書長古特雷斯31日警告,新冠大流行遍及全球各國,疫情不但威脅人類的健康,還會使全球陷入衰退。

世衛西太平洋區域主任葛西健31日也表示,目前亞太地區已有國家遏制病毒傳播或設法延緩疫情的蔓延,近期外界更關注病毒在西歐和北美的快速傳播,但實際上「疫情在亞太地區遠未結束」。

根據美國約翰霍普金斯大學的統計數據,截至3月31日,全球逾87萬人確診感染新冠病毒,逾4萬3000人死亡。

義大利至少10萬5792人確診、1萬2428人死亡;該國確診人數僅次於美國,死亡人數卻是全球最多;北部倫巴底大區(Lombardy)出現3月13日以來最小的確診個案新增幅度;該國衛生部長史伯蘭沙(Roberto Speranza)3月30日晚間說,該國政府聽取科學顧問建議,將封鎖措施至少延長到復活節。

義大利封鎖措施進入第四周;官員表示,總理孔蒂(Giuseppe Conte)也正擬定新經濟刺激方案,總額至少300億歐元,約合330億美元,準備在4月中推出。

西班牙至少9萬5923人確診、8464人死亡,但該國新冠死亡率出現微幅下降;西班牙總理桑傑士(Pedro Sanchez)加強限制民眾生活的防疫計畫,勒令非必要服務行業員工在復活節期間待在家中;奧地利、希臘、塞浦路斯等國也紛紛加強防疫措施。

德國至少7萬1808人確診、775人死亡;法國至少5萬2836人確診、3532人死亡;荷蘭至少1萬2667人確診、1040人死亡,瑞士至少1萬6605人確診、433人死亡;人口不到3800萬的波蘭至少2311人確診、33人死亡。

仰賴東歐勞工的西歐農田,因為各國頒布的封鎖措施而陷入荒廢危機;儘管歐洲國家目前糧食供給無虞,但若疫情延伸影響到農作物生長季節,恐威脅糧食供應與農民生計。

德國領袖建立龐大資料庫,鼓勵學生與教師幫忙搶救農作物;法國領袖也呼籲暫時被解雇的城市居民前往農村支援。

WHO公共衛生緊急計畫執行主任瑞安(Mike Ryan)30日說「我們熱切盼望」義大利與西班牙疫情接近高峰,而歐洲各國自數周前起實行的封鎖措施可望開始奏效;他也說,目前的新增病例數反映的是約兩周前暴露在新冠病毒下的後果。

瑞安也敦促各國更加努力找到並隔離患者;「新冠疫情不會自行減退;需要各國專心致力於因應策略。」

https://www.worldjournal.com/6869430/article

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首季房產兩樣情, 商用不動產觀望 、土地買賣金額創新高。(圖/立智提供)

首季房產兩樣情, 商用不動產觀望 、土地買賣金額創新高。(圖/立智提供)

受武漢肺炎衝擊,商用不動產交易市場觀望心態濃厚,促使買氣較去年大跌,第 1 季交易額僅 129 億元,約為去年同期的六成。但土地買賣市場相對熱絡,首季因有世貿三館地上權挹注,單季交易額一舉衝破 800 億元,再創歷史新高。

高力國際研究部統計,2020 年第一季商用不動產交易達 129 億元,交易類型仍以工業地產為主力,首季交易額為 103.9 億元,佔首季比重逾 80%;其次則是辦公室、交易額約 13.4 億元,不過各類型商用不動產中僅零售店面本季 7.9 億元,相較去年同期增加,其餘類型均呈現衰退格局。本季商用不動產最大推力仍是自用目的為主的製造業,出手金額約 65 億元,佔整體比重約 50%;金融保險也出手 11.2 億元,為第三大買家。

雖然商用不動產投資動能受到疫情衝擊,但土地買氣仍相對強勁,高力國際研究部統計 2020 年第 1 季成交總額因有世貿三館的挹注,單季土地成交額高達 842 億元,為調查以來歷史新高。高力國際研究部董事梁儀盈分析,土地為建商及廠商生產長期必備原料,較不受短期衝擊,因此土地交易依然熱絡,尤其六都土地交易更貢獻了全台 96% 的交易量,顯見各方人馬持續布局六都的企圖心,尤其精華地段更是如此。

而信義區指標大案世貿三館地上權吸引四家金融壽險業進場,最後由南山人壽以 312.76 億元順利得標,換算每坪地上權單價約 644 萬元 / 坪,這也是南山人壽繼南山廣場,以及去年信義行政中心後,再次搶進信義計畫區;合計南山人壽已斥資 741.45 億元的購地成本於信義區獵地。

高力國際董事總經理劉學龍認為土地為長期儲備的操作策略,尤其世貿三館又是台北市信義計畫區內稀有的地段,加以基地方整商業開發可塑性高,本次順利吸引四封標單,仍代表投資人及開發商對於長遠的商業開發仍具信心,而未受到短期疫情紛擾的影響。

以全台來看,台北市因有指標大案的加持,穩居第一季土地交易王,總交易金額達 466 億元,除了世貿三館之外,北投與南港等新興發展區也持續吸引建商目光。其次為台中市的 164 億元,光是七期的交易總額便達 134 億元,佔全台中市比重約 82%,其中以興富發斥資 85.76 億元標得台中市惠國段土地為刷新台中市土地成交新紀錄。至於買進土地用途,其中非住宅區土地交易額達 598 億元,占整體超過七成。

整體而言,黃正忠認為本次新冠肺炎疫情使得投資人觀望期較長,影響決策速度;在市場持續盤整下,商用不動產可望有較大的議價空間。各研究機構紛紛下調全球暨台灣 2020 年的經濟成長預測,各國央行也紛採寬鬆貨幣及財政政策,以刺激市場;台灣央行同樣將重貼現率降至 1.125%,為 2008 年以來最低利環境,高力國際認為此舉也是穩定市場,信心喊話的表現。

https://news.cnyes.com/news/id/4459857

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專家表示,未來若疫情造成建商財務吃緊,恐怕成為房市破口。(圖/彥星提供)

專家表示,未來若疫情造成建商財務吃緊,恐怕成為房市破口。(圖/彥星提供)

近期土地標售屢創佳績,除了北部上市建商搶買國有地、壽險業搶標的上權,高雄地政局標售土地創下全壘打的亮麗成績等,是否可以解讀地產回溫?對此,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,房市看似不受這波疫情影響。但在國內確診數破三百情況下,民眾又開始搶民生物資、股市跌幅續擴大,市場恐慌指數再度飆高,未來若疫情造成建商財務吃緊,恐怕成為房市破口。

地產業者表示,過去 10 多年房市大好、多數建商口袋深,因此建築開發業、壽險業、銀行業手中游資過多,只要上面上出現地段佳、有開發潛力的土地,就會造成搶買熱潮;而且買了也不是立即開發,可能是做為多年後推案的儲備案源,所以不會因短期疫情而縮手。

此外,建商瘋狂買地、囤地的另一個因素,則是低利率環境作祟。業者認為,央行宣布降息一碼,國內利率已經創下史上最低紀錄。利率低、資金氾濫,錢越來越薄,土地資產仍是相對保值的標的,就算價格下跌也會很有限。

張欣民認為,如果有建商借滿手的土建融,而營運在這波疫情中不見起色或者財務出現吃緊的狀況,銀行可能會雨天收傘,這種體質原本就不佳的建商可能會成為房市倒下的破口,更可能是挫殺房價的引爆點。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則呼籲,就算房市破口未發生,如果央行以大幅降息措施因應疫情對經濟的衝擊,屆時過度氾濫的資金勢必流入股市與房市。央行應該慎防資金亂竄,甚至讓回穩的房市出現暴衝,對台灣社會都不是好現象。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4459853

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新北市捷運局長李政安(左)表示,泰山板橋輕軌、南北線(十四張到公館路線)、林口捷運等3處捷運路網正在評估中。 圖/聯合報系資料照片

新北市捷運局長李政安(左)表示,泰山板橋輕軌、南北線(十四張到公館路線)、林口捷運等3處捷運路網正在評估中。 圖/聯合報系資料照片

新北捷運局目前正進行新北市捷運路網評估,包括泰山板橋輕軌、南北線(十四張到公館路線)、林口捷運等3處捷運路網,預計6月完成、9月提報,獲交通部同意後才能進行可行性研究的提報。

新北捷運局長李政安說,新北預計推動三環六線的後續路網,目前必須先進行新北轄內路網的評估,規畫好就會與地方溝通說明,並提報給交通部,初步有泰山板橋輕軌、南北線(十四張到公館路線)、林口捷運共3路網。

泰山板橋輕軌規畫為貫串新北南北都心的捷運系統,初步路線自五股泰山輕軌F14站為起點,預計行經新莊塭仔圳、板橋都市計畫區,與中和新蘆線、板南線銜接,接續板橋、中和、土城交界帶的農業區,終點站與萬大線銜接。

另外南北線原是從捷運劍南路站開始,經過大巨蛋、內科、光復南北路,再經過新北中、永和,最後到環狀線秀朗橋站,李政安說,台北市不推動南北線的二階環評,等於廢掉這條線,但在新北的里民座談會中,地方有提出重新規畫此路線。

李政安指出,經研究是可行,台北市不蓋的路線,新北要恢復新北路段,預計規畫環狀線十四張站到捷運公館站,是條中運量的路線,當作新北的捷運路網一部分。

至於林口也正規畫捷運路線,李政安說,初步規畫該路線會經過桃園機場捷運、桃園綠線,未來林口民眾可透過捷運路網,前往桃園、雙北,不過一切都在規畫階段。

https://udn.com/news/story/7323/4462417?from=udn-catelistnews_ch2

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花蓮大地震後,中央要求1999年之前取得建照的特定建物,強制辦理耐震能力評估及檢查申報,去年底前北市應申報完成的建物有201件。圖/本報資料照

花蓮大地震後,中央要求1999年之前取得建照的特定建物,強制辦理耐震能力評估及檢查申報,去年底前北市應申報完成的建物有201件。圖/本報資料照

2018年花蓮大地震後,中央要求1999年之前取得建照的特定建物,強制辦理耐震能力評估及檢查申報,台北市建管處今天表示,經清查有3家醫院、護理機構未辦理申報,分別是大同區長安西路春寧護理之家、松山區光復北路博仁綜合醫院、士林區重慶北路4段百齡診所附設護理之家,依法開罰6萬元,並限期30日內補辦手續。

 

內政部修正「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」,針對1999年12月31日以前取得建照並供公眾使用的私有建築,且屬單一所有權人、樓地板面積逾1000平方公尺,必須辦理耐震評估,對象擴及學校、醫院、旅館、電影院、百貨公司等,去年7月1日實施。

 

台北市建管處表示,今年第1季應辦理申報者有47家,第2季應辦理申報者有225家,申報人應於期限完成耐震能力評估及檢查申報,並將辦理情形回報北市府,以免受罰。

 

台北市建管處說明,針對耐震能力評估的費用,涉及公平交易法規定, 並無統一收費標準,可向請各評估檢查專業機構詢價。

https://udn.com/news/story/7323/4462009

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政策焦點

還要不要降息?楊金龍:觀察3種情況

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352009798

五泰輕軌可行性研究交部審查通過 最快2023年動工

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200331004735-260405?chdtv=

年底前持有效建照者 桃市建築工期自動展延2

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3118435

政院將追加千億特別預算 武漢肺炎紓困規模上兆

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202003315012.aspx

游錫堃:立法院願響應綠建築標準

https://money.udn.com/money/story/7307/4459063

避免武肺疫情衝擊促參案 將個案考量土地或權利金減租或緩繳

https://news.sina.com.tw/article/20200331/34715668.html

 

專家觀點

謝金河:疫情衝擊世界 全球化體制走到終點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352009810

Yahoo論壇/唐湘龍】 關於美國 李顯龍發現的事

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352009822

肺炎衝擊!「房市防疫前哨戰」開打 專家:3月市況很弔詭

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352009831

莊志成:少子化 「人口遷徙」成房市引力!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352009840

還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352009852

 

專題專案

疫情海嘯衝擊,錢變薄怎麼辦…3劇本推估,最慘恐爆大失業潮?

https://reurl.cc/j7kn52

41日 五件財經大事搶先看

https://money.udn.com/money/story/5607/4460091

2019財報 五大天王出爐

https://money.udn.com/money/story/11120/4459847

 

新冠肺炎

IMF:抗疫戰爭至少持續12季 應制定戰時措施應對危機

https://money.udn.com/money/story/5599/4462624?from=ednappsharing

鍾南山:全球新冠疫情預計4月底轉折向下

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200401005897-260409?chdtv

寵物主人若染疫如何是好

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200401005866-260408?chdtv

千人防疫就業方案 台北市動起來

https://money.udn.com/money/story/5621/4458959

北市防疫旅館再增一間 放寬地毯限制

https://gotv.ctitv.com.tw/2020/03/1250694.htm

貝萊德執行長芬克:經濟模式將因疫情永遠改變

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352009873

疫情衝擊房市?專家:「它」是抗疫英雄

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352009903

喝咖啡染疫...機場這最髒 醫:80%都帶病菌

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200401001251-260405?chdtv

台確診27人嗅味覺失靈 張上淳:疑與歐美病毒演變有關

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352009915

最大華人社區零感染 義大利人終於懂了

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200401004783-260409?chdtv

合作藥品研發等 台捷發表聯合聲明共抗新冠肺炎

https://money.udn.com/money/story/5658/4462146?from=ednappsharing

 

產業訊息

新冠病毒過去後 哪些企業會加速被淘汰?

https://www.cw.com.tw/article/articleLogin.action?ercamp=article_interested_7&from_id=5099564&from_index=2&id=5099135&kgrec=1

「疫」起遠離捷運 汽機車說買就買3月訂單暴衝

https://money.udn.com/money/story/5612/4462310?from=ednappsharing

 

趨勢發展

疫情+股災影響短期房市信心 房仲:央行降息有助剛性買盤

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352009927

《傳產》「疫」籌莫展 Q2房市難置身事外

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352010107

 

房市統計

六都房屋移轉棟數 北熱南冷

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352011790

上月中古屋交易 減15%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352011796

四大房仲3月交易搶先看

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352010113

疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%

https://money.udn.com/money/story/5621/4457434
疫情衝擊房市 旺季不旺 3月成交量跌1

https://estate.ltn.com.tw/article/9362

前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大

https://money.udn.com/money/story/5621/4457534

疫情延燒房子照買 桃園市3月交易狂增近四成

https://money.udn.com/money/story/5621/4460569?from=ednappsharing

 

財經統計

疫情延燒台灣製造業PMI竟逆勢擴張 中經院這麼說…

https://money.udn.com/money/story/5612/4462296?from=ednappsharing

 

商仲市場

商業不動產投資信心 土地、辦公最強勁

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352010119

商業不動產投資信心 土地、辦公最強勁

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200331003073-260410?chdtv

北市商辦空置率再創新低 信義計畫區僅2

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352010125

攜手對抗疫情 高鐵車站商場全面調降租金

https://money.udn.com/money/story/5930/4456318

新冠肺炎衝擊經濟 外資商仲:不動產投資仍具吸引力

https://times.hinet.net/topic/22845711

叫我第一名!巴巴事業3月台南高雄購精華地4449坪逾32

https://estate.ltn.com.tw/article/9363

 

豪宅訊息

徵城堡主人!超美千坪「歐風莊園」開價億元 吸引民宿餐廳、私人招待所進駐

https://house.ettoday.net/news/1676508

改建商機大 北市激增多筆億級老宅交易

https://estate.ltn.com.tw/article/9360

豪宅拚場 台中七期掀熱戰

https://money.udn.com/money/story/5930/4459221?from=ednappsharing

 

區域消息

北市藝文紓困措施啟動 場館減租 西門紅樓推振興券

https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1362729

中科就業人口破5萬 穩撐周邊房市

https://www.nownews.com/news/20200331/4012313/

帶動機能 台南永華路將開第3間小北百貨

https://www.nownews.com/news/20200331/4012280/

逆勢推案 北台重劃區吸睛

https://money.udn.com/money/story/5930/4459246?from=ednappsharing

捷運輕軌…區域新賣點

https://money.udn.com/money/story/5930/4459248?from=ednappsharing

小宅掀風潮 房市主打星

https://money.udn.com/money/story/5930/4459257?from=ednappsharing

剛性需求 高雄低價宅熱銷

https://money.udn.com/money/story/5930/4459256?from=ednappsharing

機捷特區 建商搶進

https://money.udn.com/money/story/5930/4459222?from=ednappsharing

建設利多吸引剛性買盤 桃園、台中房市表現亮眼

https://money.udn.com/money/story/5621/4462701?from=ednappsharing

 

區域行情

北捷這兩站 一站之隔一坪相差36萬元

https://money.udn.com/money/story/5930/4457520

科技新貴南漂LM特區 總價2000萬上下「輕鬆買透天!」

https://house.ettoday.net/news/1680646

南台灣第一家貴婦百貨旁 3種人撐市!20年中古屋 單價保住15

https://house.ettoday.net/news/1680652

 

房地買賣

月薪26K存款逾600萬想買鳳山或大寮房 網一面倒勸現金直購

https://house.udn.com/house/story/120997/4459268

房子買重劃區是利多?這些事沒做好等著被套牢

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352010146

捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

https://house.udn.com/house/story/5889/4460404?utm_source=houselinemobile&utm_medium=share&f=lineshare

 

實價登錄

不想再騙人!建商與房仲揭穿,如何在實價登錄中玩炒房遊戲?

https://www.cw.com.tw/article/articleLogin.action?from=search&id=5097873

購屋前看實價登錄 小心誤入四大陷阱

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352011802

 

稅務稅制

5月報稅 注意兩新制四利多

https://udn.com/news/story/121041/4455629?from=udn-catelistnews_ch2

新莊副都心逾2億元住宅區 未辦繼承登記

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3118548

新北109年逾期未辦理繼承登記不動產 總價值逾173億元

https://udn.com/news/story/7323/4457924

 

建商建案

北市稽查329檔期建案 不合格率竟達100%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352010155

房子滿滿瑕疵卻說過保不理?建商說話了!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352010170

建築職人領軍華固 堅守兩大信念

https://money.udn.com/money/story/5930/4459218?from=ednappsharing

總太地產八大品牌宣言 升級品質服務

https://money.udn.com/money/story/5930/4459239?from=ednappsharing

總太聚作 銷售強強滾

https://money.udn.com/money/story/5930/4459233?from=ednappsharing

 

房貸利率

降息風吹 置產族利多

https://money.udn.com/money/story/5930/4459250?from=ednappsharing

民營銀行第一槍!中信銀房貸降2碼、信貸降3

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200331005834-260410?chdtv=

房貸降2碼還要跟銀行講?財長掛保證:公銀會主動降

https://money.udn.com/money/story/5621/4460429?from=ednappsharing

 

標售法拍

僑福花廣10102度法拍

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1362874

 

觀光旅遊

北市倒60家旅館 業者吐苦水:市府態度漠然、紓困不痛不癢

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3118526

買房難躲暗室 「這空間」沒窗其實很OK

https://news.housefun.com.tw/news/article/147539250763.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_conten

 

社區管理

跟鄰居在陽台對望怎麼辦?網友一面倒:裝上這個!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352011808

 

科技新知

真的不要再出國了!Google 推出全球10大博物館「虛擬旅遊」用手機就能看展覽

https://www.cw.com.tw/article/articleLogin.action?id=5099499

 

中國大陸

大陸貿商重傷 衝擊全球鏈

https://money.udn.com/money/story/5603/4462755?from=ednappsharing

索尼中國總裁:陸廠產能已恢復九成

https://money.udn.com/money/story/5604/4462187?from=ednappsharing

 

海外市場

病毒害的!美國3月製造業指數跌破榮枯線

https://money.udn.com/money/story/5599/4462474?from=ednappsharing

美國2月二手樓臨約指數升2.4%

http://www.metroradio.com.hk/news/default.aspx?NewsId=20200330231445

武漢肺炎》就業寒冬來臨!美國近50%公司恐在未來3個月裁員

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3118681

大摩:美國赤字將達二戰以來的最高水平

https://www.businesstimes.com.hk/articles/126027/20200331/%E5%A4%A7%E6%91%A9-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E8%B5%A4%E5%AD%97.htm

新冠疫情引爆一二手樓正面對撼

http://paper.wenweipo.com/2020/03/31/FI2003310024.htm

百萬加州人因疫情失業 房貸租金可延期

https://www.epochtimes.com/b5/20/3/29/n11986129.htm

世銀:疫情或致中國經濟GDP增長最糟降至0.1

https://m.ctee.com.tw/livenews/lm/ctee/a99625002020033112005650

 

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婆媳關係不和,是自古幾千年來普遍存在的問題,加上現代社會變化快速,觀念差異日益擴大,面對婆媳問題,除了加強彼此間的溝通協調外,還可以從居家風水著手,旺好運風水命學老師楊登嵙要跟大家分享,引發婆媳不和的居家風水到底有哪些?

大門直穿後門(陽台) 口角是非吵不完

大門直穿後門(陽台)稱為「穿心煞」,此格局如同一箭穿心,容易引發口角是非,婆媳不和,重則意外傷亡。建議在大門及後門(陽台)間用屏風或櫃子阻絕。

大門直穿後門,容易引發口角是非,婆媳不和。圖/Shutterstock、旺好運提供

房門對門衝 婆媳見面就開吵

婆婆的房間門和媳婦的房間門對衝或互切,稱為「鬥門」,建議將兩邊的門用門簾遮掩加以改善。

婆婆的房間門和媳婦的房間門對衝容易發生口角爭執。圖/Shutterstock、旺好運提供

臥室方位顛倒 長幼尊卑分不清

住宅風水學上西南方位是「坤」,代表「老母」方位,若婆婆和媳婦生活在一起,那麼要特別注意兩人臥室的方位問題,媳婦的臥室千萬不能位於西南方,因為那是婆婆的方位。如果違反了,婆媳關係勢必會緊張,建議立刻調換房間進行化解。

風水學來說西南方位是代表「老母」方位,若媳婦的床位在此方位,婆媳關係必緊張。圖/Shutterstock、旺好運提供

廁所緊鄰廚房 家庭關係冷戰

廚房五行屬火,廁所五行屬水,俗話說「水火不容」是有一定道理,水火相遇,必會帶來磁場相衝擊,最明顯的表現就是家裡容易出現口角之爭。廚房代表的是女人,而廁所是家裡陰氣、濕氣、穢氣相對較重的地方,兩者相鄰導致家裡女人容易出現身體疾病,家庭關係冷戰。尤其是爐灶靠廁所牆壁,稱為「靠屎」,那更嚴重,強烈建議找老師擇日選時,安裝羅盤化解。

爐灶緊鄰浴廁,容易出現身體疾病,家庭關係冷戰。圖/Shutterstock、旺好運提供

大門衝爐灶 既破財又傷和氣

廚房是家中的財位,大門或廚房陽台的門衝對爐灶,容易引起財運不好,女主人健康狀況不佳,婆媳不和的狀況發生。建議將爐灶移位到沒有跟門衝對的位置。

 

 

大門衝對爐灶,容易引起財運及婆媳問題。圖/Shutterstock、旺好運提供

祖龕比神明高 男人責任女人扛

祖先牌位高度比神明高度高,易引發家中女主人太強勢或負擔男人責任,引發婆媳不和。化解之道要將神明高度提高到比祖先牌位高,並符合「文公尺」高度。

廁所擺在西南方 婆媳關係增加裂痕

如同前面所說,西南方位在易經「老母」的方位代表,如果廁所位在西南方,容易導致家裡婆媳關係惡劣。最好也能擇日選時,安裝羅盤或葫蘆化解。

廁所位在西南方,容易導致家中婆媳關係惡劣。圖/Shutterstock、旺好運提供

虎邊高於龍邊 女人強勢不忍讓

從客廳內往大門看出去,左手方為「青龍方」,右手方「白虎方」,右虎方高於左龍方,容易引發女人強勢或負擔男人責任,導致婆媳不和。建議將左龍方提升高度改善。

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跟鄰居在陽台對望怎麼辦?網友一面倒:裝上這個!

好房網News記者張庭甄/綜合報導
日前有網友PO文詢問,如果遇上陽台對陽台,要如何避免和別家陽台的人對望,擁有更好的隱私空間?有網友提供原PO建議,可以用塑木圍欄或磨砂的塑膠片,卻有許多網友一面推「安裝室外百葉窗」。
該名網友在網路論壇mobile 01 發文詢問,如果遇上陽台對陽台,而陽台上已經裝有格子鋁框,有什麼辦法可以避免和別家陽台的人眼睛對望,又可以保有原本格子鋁框的通風功能呢?
網友提出多種陽台防窺的方法。示意圖/摘自Pixabay
前陽台是否有存在必要?引發正反兩派熱議。示意圖/摘自Pixabay
原PO表示,有朋友建議用打洞的霧狀透明板子固定在鋁框上,高度是人眼高度,寬度約20~30公分,但考量材質要能撐一、二十年又具防火性,考慮使用霧面強化玻璃。
霧面玻璃是由透明的平面玻璃的一面用磨砂、噴砂的方式,讓它失去原有的光澤和透明,形成無法透視的玻璃,不僅能讓照射進來的光線變得柔和不刺眼,也能保護個人隱私。
不過,有許多網友一面倒建議,「可以安裝室外百葉窗,兼顧通風與隱私」、「室外百葉窗遮陽、通風、隱私也美觀」、「有可以調整開啟角度的鋁百葉」。室外百葉窗有隱私、防颱和防盜功能,也有隔熱效果但又不完全阻隔陽光射入。
其他網友則提議,「可以用阻燃的塑木圍欄直接鎖在鐵窗上」、「若想找便宜的方式,可以朝磨砂的塑膠片找」、「可以試看看ikea的dyning隔間屏風」。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/642354250944.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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https://www.pinview.com.tw/news/4681

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2020-04-01 00:56經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新冠肺炎疫情全球延燒,房市也難置身事外,信義房屋、永慶房屋、中信房屋等房仲業者統計,3月中古屋內部交易量皆較去年同期衰退。

根據信義房屋數據顯示,全台交易年減15%,台南市年衰退超過二成,其餘五都皆是年減一成以上。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,春節之後,通常民眾會加快看屋的腳步,代表傳統房市已經邁入旺季,因此詢價、交易量會因此大幅成長,但是今年受到疫情影響,民眾轉趨觀望,尤其是3月中下旬各國疫情爆發之後,導致民眾恐慌情緒增加,看屋腳步更為放緩,預期第2季房市表現不易樂觀。

根據信義房屋內部資料統計,3月中古屋交易量與去年同期相比,台北市減少17%,新北市衰退16%,桃園市與高雄市皆年減一成,台中市年減15%,台南市減少23%最多。

根據永慶房屋內部交易資料顯示,全台年減15%。

經過比對資料後發現,剛性族群仍是主流買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月台股受美股影響出現重挫,但全球量化寬鬆重啟,加上央行跟進降息,統計發現,總價700萬至1,000萬元與1,000萬至1,500萬元的產品交易表現穩定,占整體交易量45%,與2月表現相近,顯見剛性需求買盤依舊強勁。

曾敬德指出,未來幾個月房市表現還是跟疫情發展相關,若疫情能早一點穩定,則自住回流速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

中信房屋總經理張世宗認為,疫情讓部分買方暫時觀望,連帶看屋量微減,但目前還存留在市場上的看屋族群,多半為有意願的準買方,買賣雙方若價格有共識,相對成交機會提升。

https://money.udn.com/money/story/5621/4459701?from=ednappsharing

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2020-04-02 00:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

六都地政局昨(1)日公布3月建物買賣移轉棟數,呈現「北熱南冷」,桃園市單月年大增36.6%,台中市也有18.7%的年增幅度,但南台灣卻呈現年衰退現象;累計今年第1季六都買賣移轉棟數,同樣呈現北增南減走勢。

房仲業者指出,北部陸續有交屋潮,加上選後補漲買氣,讓第1季買賣移轉量不畏疫情,穩定成長。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初市況,因當時疫情受到疫情影響較小,交易量仍增加。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
統計資料顯示,3月六都買賣移轉棟數年增7.8%。其中,台北市單月移轉落在2,483棟,年增20.8%;新北市4,849棟微幅年增5.1%;桃園市則暴增千棟來到3,676棟,與去年同期相比大增36.6%;台中市也有3,826棟,年增18.7%;但南台灣的台南市年減4.9%,高雄市年衰退18.9%,落在3,088棟。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,3月北台灣表現亮眼,除了剛性需求持續支撐市場外,台北市南港區有交屋潮挹注,桃園市的桃園及中壢區,買賣移轉量也較去年同期成長,推測有建案交屋所致,合計整體第1季房市仍延續去年回溫走勢,穩健成長。

除了六都單月移轉呈現「北熱南冷」,總結今年第1季房市買氣亦然。台北市累計達6,741棟,年增16.8%;新北市來到13,261棟,年增4.4%;桃園市依舊成長到9,692棟,大增近三成;台中市也有10,444棟,年增12.5%,而南台灣同樣移轉量衰退,台南市第1季累計達5,212棟,年減2.6%;高雄市則是8,014棟,年減13.9%。

全球疫情持續擴散,不動產業界雖樂見房市交易至今表現穩健,但後續發展仍待觀察。

謝志傑認為,雖然3月交易量保持一定水準,但只要疫情未有趨緩跡象,就不應太過樂觀看待房市;若有售屋需求的民眾上門,建議適度讓利,增加消費者購屋意願,將手上資產留強汰弱,現金落袋為安。

 

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建設利多吸引剛性買盤 桃園、台中房市表現亮眼

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房子滿滿瑕疵卻說過保不理?建商說話了!

好房網News記者唐主桂/綜合報導
很多建商的合約上的防水保固都只有一年,但是如果過了保固才發生問題,或是建商不處理問題,把時間拖到保固期後又該怎麼辦呢?
一名網友在爆料公社二社爆料,表示在103年於沙鹿買了某建設公司全新的房子,當時發現問題一堆,找建設公司來處理對方卻推三阻四。住了一兩年後,更發現浴室、後牆有嚴重漏水導致壁癌產生,反應時對方卻回應已經過了保固期,要他們自行處理。文中更提到,同建商所蓋的該社區都是透天厝,裡面幾乎有三分之二的住戶有漏水的現象,大罵品質真的有夠爛。
網友在爆料公社二社上爆料,買了全新的房子,短短一兩年卻出現漏水壁癌問題。圖/取自爆料公社二社網友在爆料公社二社上爆料,買了全新的房子,短短一兩年卻出現漏水壁癌問題。圖/取自爆料公社二社
從這名網友提供的檢修單來看,房子的問題包含了多處磁磚膨脹、掉落,天花板龜裂、掉漆,另外還有牆壁滲水、壁癌、圍牆裂縫等問題。
不過建設公司則是回應,爆料者的回應與現實有許多出入。首先,房屋於102年交屋時,如果房屋有問題,依照公司作業流程,是無法拖延至那麼久還不處理的,而事後房屋發生漏水問題,公司願意協助修繕,派員前往時屋主卻不願意讓維修人員進入。
瑕疵擔保於107年結束後,該屋主再次反映房屋出現問題,建商表示,雖然已經超過保固期,但公司仍積極處理問題,最終雙方協定由屋主自行修繕,經費則由建設公司支出,但由於已不在保固期限內,加上並非所有社區皆能比照處理,雙方也簽訂保密協議,無奈屋主最終仍在社群軟體上發布不實指控。
網友附上自家房屋檢修單,裡面滿滿的問題待修。圖/取自爆料公社二社網友附上自家房屋檢修單,裡面滿滿的問題待修。圖/取自爆料公社二社
 
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/183751250870.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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北市稽查329檔期建案 不合格率竟達100%

好房網News記者李彥穎/台北報導
台北市地政局表示,今年受到新冠肺炎疫情影響,329檔期預售屋銷售情形冷清,看屋人潮少,但北市地政局納管的預售建案契約備查件數,至今已破兩百案,顯示建商推案仍有持續,因此地政局在3月25日至27日,聯合法務局、消保官及建管處到預售建案實地查核,沒想到稽查了6個建案,都有不合格的項目。
地政局表示,本次預售屋聯合稽查,總共實地查核6個建案,分別是璞真建設興建的「一方璞真」、將作建設股興建的「將作民生鉑月」、長虹建設興建的「松德長虹」、玖祐建設興建的「玖原青」、捷順國際開發興建的「敦南好好」,以及博德開發興建的「志榮BR4」。
台北市地政局在3月25日至27日,聯合法務局、消保官及建管處,針對329檔期預售建案實地查核。照片台北市地政局提供
台北市地政局在3月25日至27日,聯合法務局、消保官及建管處,針對329檔期預售建案實地查核。照片台北市地政局提供
其中在定型化契約的部分,只有「將作民生鉑月」預售建案契約已完成備查,現場查核也符合規定,但其他5個建案的預售建案契約都不合格。地政局表示,有些建案契約的應記載事項條款錯綜複雜,就連消保官審閱時也頻搖頭直稱不容易看,對一般人而言又如何看得懂。
台北市地政局長張治祥強調,針對上述建案定型化契約條款違反應記載部分,地政局業已要求限期改正,未來若限期改正而屆期不改正者,就會依照消保法規定,開罰3至30萬元;如果再次限期改正還是沒有改正,就會處罰5至50萬元。
此外,地政局公布資料也顯示,這次的查核,在「不動產經紀業業務」部分,六個建案全都不合格。
張治祥表示,預售建案的銷售現場屬「非常態」營業處所,經常可見代銷業者便宜行事,沒有真正地依規定辦理。本次查核發現「一方璞真」的代銷業者新聯昌廣告、「松德長虹」的代銷業者璞煦廣告、「玖原青」的代銷業鼎富廣告、「志榮BR4」的代銷業海悅開發,都沒有完成分設營業處所及經紀人員備查;另外「將作民生鉑月」的代銷業者信義房屋營業員,沒有全部辦理備查及公會證書過期;「敦南好好」的代銷業海沃創意行銷,經紀人未辦理備查。
張治祥表示,「松德長虹」的代銷業者璞煦廣告,雖已經地政局提前通知準備,但業者在現場仍未提供已簽約契約書、預購單等相關資料受檢。如果業者限期未提供,就會依照消保法第17條、第57條及不動產經紀業管理條例第27條、第29條規定,開罰3萬至30萬元。
張治祥也說,「玖原青」的代銷業鼎富廣告,不動產說明書與定金收據無經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱,這個違規部分也將依不動產經紀業管理條例規定裁罰。
 

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房子買重劃區是利多?這些事沒做好等著被套牢

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
一般人對於重劃區建案的印象,普遍認為大環境品質優於舊市區,重劃區內不僅街道整齊,棟距較大,住起來更舒適。而建設資源多,也是一大誘因,房價也有較大的增值空間,因此越早入手,選擇性越高也有機會搶到便宜。但專家分析,重劃區的開發或投資會面臨不同階段的發展,每個階段都有不同的策略,而且重劃區的開發並不是永遠一路向上,有時像股市一樣會拉回或盤整,其間還是會有風險。
房地產專家張欣民表示,在整體房市持續不景氣下,但各地方政府釋出一些新興重劃區的土地來標售,即使不像景氣多頭時多方搶標、溢價超表,有些地方的標售成績還是讓人眼睛為之一亮,像是新北土城暫緩發展區與新店央北重劃區、桃園中路特區、高雄中都重劃區等……。
有些重劃區開發時程會拉長,因此生活機能若要到位需很長的時間,這些都是在投資之前該先認知的風險。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
中和左岸重劃區(好房網News記者黃暐迪攝影)
張欣民說,重劃區的開發或投資,每個階段都有不同的策略,而投資當然也不是保證穩贏狀態。因此他認為,從開發成長的角度來看,重劃區的開發可分為三個階段,也就是一開始的「長草」階段、再進入到「長房子」階段以及最後「長生活機能」階段。
長草階段 獲利高
「長草」階段是指重劃區才剛開始規劃,或是已重劃完,發完配地剛要推案階段,這時區域內還是雜草叢生,荒蕪一片。以這波房市大多頭來看,這個階段是最好的投資時機,如果有眼光,口袋夠深,買土地參與重劃再分回配地,獲利最驚人,來不及參與前半段,也可參予重劃區抵費地的標售,或是購買第一波建築推案,也是有不錯的獲利空間。
以新莊的頭前重劃區為例,有建商在當地推出第一個建案時,每坪還只在30出頭萬,但沒多久就炒到4字頭,很快又開到5字頭,如果在第一波推案時就買進,獲利相當可觀。新莊副都心在「長草」階段幾塊抵費地的標售,當時搶下土地者,獲利更是驚人。
長房子階段 留心議價
「長房子」階段是指建商已大舉進場推案,房子一棟棟開始大量興建,房價也漲一波了,議價空間縮小。這個階段,還是可以進場買房,因為只要後續還有建案,價格就會繼續往上,仍有上漲空間,但還是要特別提醒,這時買房時要用心議價,不要一味追高,買到相對偏高的住宅。
長機能階段 易套牢
至於「長生活機能」階段,則是區內很多社區都已完工交屋,住戶開始進駐,日常生活機能如超商、超市、餐廳等店家也一間間開起來,生活機能越來越完整。到這個階段想再進場投資,風險已高,套牢機會甚至高於獲利。相反的,如果之前已進場購屋投資,這時是不錯的獲利了結時機,把房子賣掉,手上的資金即可再尋求另一個投資時機點。
投資重劃區前要先做功課
重劃區的開發不見得都很順利,像在這波房市起漲之前,很多重劃區都是處在「長草」狀態,因為沒有建商願意進入開發,所以連負責開發的政府及原地主或建商都慘遭套牢。即使進入到「長房子」階段,也可能因為景氣的影響,出現重劃區一邊是長房子一邊仍是長草,現在大家看到寸土寸金的信義計畫區,也有很長一段時間是出現開發停滯的狀態。特別是一些大型的重劃區,其開發時程可能會非常長,因此長生活機能的時間會更形延後,這些都是在投資重劃區之前該先認知的可能風險。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/472457250736.html?utm_source=line

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2020-03-31 16:59

北市整體辦公室租賃空置率再探歷史新低,僅不到4%,頂級辦公商圈信義計畫區更僅有2%出頭。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市整體辦公室租賃空置率再探歷史新低,僅不到4%,頂級辦公商圈信義計畫區更僅有2%出頭,顯見北市辦公室租賃供給是相當緊繃,甚至接近「滿租」水位。

根據高力國際調查,今年第1季北市辦公室新增供給為新星興業仁愛大樓、約1514坪,使得北市整體辦公室存量達161.8萬坪,首季順利去化逾5千坪,整體空置率僅約3.9%,顯示目前待租空間僅6.3萬坪,若平均分攤在統計樣本的254棟大樓,每1棟樓不到250坪,更何況有部分大樓是處於幾近「滿租」狀態,因此,待租空間其實是分散至各商圈商辦大樓的零星空間。

也因為空置率始終保持在低水位,支撐各等級辦公室租金均呈現穩定上漲,而且租金議價空間持續縮小至第1季的10%。

其中頂級與A級辦公室仍為主要需求,本季空置率分別下降0.51%與0.48%;其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到,僅約2.69%,相較去年同期空置率約7.02%,僅花1年時間空置率便下降4.33%。

不過,高力國際資深執行董事楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,甚至飄出「降租」聲音,因此,預期辦公室租賃市場仍以洽談續約為主,她預期第2季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。

受疫情衝擊 第2季商辦租賃需求將趨緩

至於,本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象,預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪。不過,楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給,多數為企業自用空間,因此,最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

此外,高力國際也注意到,去年大舉擴點的彈性辦公空間業者,今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公,順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3118836

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工商 

台灣商業不動產投資協會今(31)日公布「2020年台灣CCIM第一季商業不動產投資信心指數」指出,新冠肺炎疫情延燒,已重挫商業不動產的投資信心,不過只有土地開發、辦公產品兩強,投資信心最為強勁。
2020年第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查,今天出爐。總平均指數為90.23點。與前一季相較下降26.75點。

本次調查中,五項指標包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境,同步下降,指數傾向保守。

不過,土地開發還是信心最樂觀,在本次調查中為118.65點,相較前一季下降16.81點(2019Q4:135.46),為五項指標中下降幅度最小,指數值仍在持平(100)之上,尚偏樂觀。

排名投資信心第二名的指標,為「辦公室」。

排名第三的是「經濟環境」,不過,是五項指標中,下降幅度最大的指標。

排名第四的指標,為「店面」。

另外在旅館方面,因較不屬於典型商業不動產,因此在這項指數計算中,並未將其列入總指數之計算。但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心,在本次調查中為50.00點,相較前一季下降31.38點,亦仍傾向保守。

主持此項調查的政治大學地政系林左裕教授表示,受到新冠肺炎疫情突如其來對全球的衝擊,商用不動產的需求及總體經濟也因此受影響,其中總體經濟的指數值跌幅最多, 由原本之樂觀(118.62)逆轉為保守(81.25),也呈現出各產業受疫情衝擊的嚴重程度。然「土地開發」與辦公室之指標雖下降,但仍雙雙呈現樂觀,顯示在美中貿易戰下及未來疫情結束後,返台的台資及國際資金對台灣產業用地與辦公室的需求仍相當強勁。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200331003073-260410?chdtv

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 於 

富比士地產王記者李哲維/台北報導


儘管受到疫情衝擊,中古屋市場似乎未受到太多影響,根據各家房仲內部交易統計,全台七都交易南北各有漲跌,其中,以桃竹二縣市表現相對亮眼,與2月相比交易均有成長,不過當前全球疫情未見趨緩,後續仍要觀察疫情掌握的程度,第二季交易表現仍有挑戰。

信義房屋

疫情蔓延衝擊全球股市,連帶對於購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋統計今年3月前29天的交易狀況,總價700~1,000萬元與總價1,000~1,500萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量約45%,與2月表現相近。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,不過全球量化寬鬆重啟,加上央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價700~1,000萬元與1,000~1,500萬元的產品交易表現穩定。

曾敬德指出,除了首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。

今年3月信義房屋統計交易量年減15%,月增約4%,去年以來持續年增的房市回升趨勢,受外在影響而短暫放緩;區域表現部分,台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增,另外總價3千萬元以上的市場,表現也優於2月,新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品,交易量較2月增加,桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品,交易量月增最為顯著,台中市、台南市與高雄市,也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。

曾敬德指出,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計:與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少15%,其中桃園、新竹縣市表現最為亮眼,量增9%與持平,其餘五大都會區均量縮,台北減少13%,新北量縮21%,台中與台南均減少18%,高雄市則量縮29%,房市表現相對較弱。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常農曆年後民眾會加快看屋腳步,積極看屋、詢價,交易量會有大幅且明顯的成長,但今年受到新冠肺炎疫情影響,部分民眾轉趨觀望,觀察3月看屋量較2月略減5%左右,尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,預期第二季房市表現難樂觀。

若將今年1-3月與去年同期相比,全台交易量較去年同期微幅減少1%,其中台北、桃園、新竹縣市逆勢成長,分別量增4%、16%與12%,而台南與去年同期持平,其餘三大都會區均量縮,新北減少2%,台中量縮7%,高雄市則減少14%,量縮幅度最大。

統計永慶內部成交資料發現,今年1-2月房市表現較去年同期仍有一成左右的增幅,謝志傑補充,主要是1、2月新冠肺炎疫情尚未大規模擴散,除了中國之外,各國僅零星出現病例,但2月底、3月初疫情急遽升溫,南韓、伊朗病例爆增,之後歐、美也淪陷。

而對於房地產市場而言,民眾買屋諮詢、帶看物件等都需要頻繁接觸,多少都會產生疑慮,即使有自住、置產等剛性需求仍在,但民眾卻面臨社交恐慌的隱憂,因此,今年第一季沒有出現持續回溫走勢,房市表現不如預期。

謝志傑提醒,新冠肺炎疫情全球肆虐,若影響時間拉長,將衝擊全球景氣與經濟表現,恐出現供應鏈面臨斷鏈、終端產品需求驟減,以及各國鎖國政策持續,全球經濟、貿易活動如同按下暫停鍵,百業蕭條危機浮現,企業倒閉、裁員、無薪假恐漸增,民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑,將減緩購屋計畫,對於房地產市場之影響不可謂之不大,必須審慎因應。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年3月價量變化,台北交易量月減13.4%,其餘皆漲,其中以新北量增最多達23%,其次為桃園15.6%,台中12%,不過價格則呈現下滑盤整,高雄價跌最多達7.6%,七都交易量月增9.4%,價減2.6%;年量增2.9%,價增3.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北觀光活動密集度高,對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高,因此對於疫情較有危機感,且市場總價較高,主力為換屋族,在國際股市震盪,進出口貿易趨緩的情況下,若非迫切需要的購屋目的,多半會暫緩購屋計畫,尤其是高總市場交易受到較大衝擊,因此本月台北市大安、信義交易量明顯下滑,而價格親民的內湖交易不減反增,顯示自住買氣不受影響。

而新北市交易量大漲,其中又以800~1200萬左右的產品為主力,張旭嵐指出,疫情讓人警覺性提高,雙北有購屋計畫的租屋族,為早日擺脫出入複雜的租屋處,因此加速購屋腳步,總價實惠的新北市吸引自住首購族積極出手,而整體成交價格略為下修,顯示屋主也多少受到疫情影響,小幅讓利,避免夜長夢多。  

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易量增房價下修主要交易區在桃園區、中壢區以及平鎮、龍潭區為主,住宅產品交易集中在小型或是次商圈中的住宅,次商圈住宅相較主商圈住宅而言人口密集度較低,另外平鎮、龍潭、楊梅、八德區的透天別墅交易意外受消費者青睞。

新竹一園區受疫情略微影響,房價難得出現些微幅下修,整體交易量呈現微幅增加的走勢,交易區域以園區外圍牛埔一帶、新豐明新科大周邊購屋為主。 

中信房屋

中信房屋統計3月份內部交易數字,六都除高雄月增率微幅減少外,其餘五都均為正成長,總計全台平均月增率達18.3%,與去年3月相較年減6.6%。由區域別來分析,3月份「北北桃」較「中南高」交易更為熱絡,月增表現均有2~3成,也反應北部房市所呈現的信心氛圍更勝於中南部。

本月六都不動產成交量與2月相較,台北市月增33.3%,新北市月增23.1%,桃園市月增33.6%,台中市月增9.4%,台南市月增3.6%,高雄市月減4.4%。與去年3月同期相較,台北市年減9.2%、新北市年減11.6%、桃園市年增69.9%、台中市年減18.5%、台南市年增減為0%、高雄市年減31.7%。

中信房屋總經理張世宗認為,疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望,因此看屋量微減,不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方,因此相對成交機會大幅提升。

六都年增率跌幅最多的是高雄市,主要因去年韓市長當選後的一、二季房地產交易大增,使得去年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面,交易也回歸常態,因此造成年增率大幅衰減的現象。至於桃園交易年增表現亮眼,主要是當地房價合宜吸引了外來人口,因而能為房市交易注入活水,造就出色的成交佳績。

張世宗指出,房地產市場反應的是中長期的信心狀態,Q1交易持穩,也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主。不過當前全球疫情未見趨緩,第二季交易表現仍有挑戰,後續仍要觀察疫情掌握的程度,倘若疫情能在Q2受到控制,基本上下半年的衝擊就不致太大,甚至可望有再度加溫的機會。

富比士地產王官網
富比士地產王粉專

https://gotv.ctitv.com.tw/2020/03/1250554.htm

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時報資訊 

新冠肺炎疫情全球延燒,雖台灣目前防疫準備得宜,民眾依舊維持日常生活,但消費信心創32個月來新低,而請領失業補助的人數已創十年來單月新高,都一在顯示經濟受到疫情嚴重衝擊,而房市也難置身事外。根據永慶房產集團研展中心統計:今年3月與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少15%,其中桃園、新竹縣市表現最為亮眼,量增9%與持平,其餘五大都會區均量縮,台北減少13%,新北量縮21%,台中與台南均減少18%,高雄市則量縮29%,房市表現相對較弱。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常農曆年後民眾會加快看屋腳步,積極看屋、詢價,交易量會有大幅且明顯的成長,但今年受到新冠肺炎疫情影響,部分民眾轉趨觀望,觀察3月看屋量較2月略減5%左右,尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,預期第二季房市表現難樂觀。

中信房屋總經理張世宗認為,疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望,因此看屋量微減,不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方,因此相對成交機會大幅提升。

張世宗指出,房地產市場反應的是中長期的信心狀態,Q1交易持穩,也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主。不過當前全球疫情未見趨緩,第二季交易表現仍有挑戰,後續仍要觀察疫情掌握的程度,倘若疫情能在Q2受到控制,基本上下半年的衝擊就不致太大,甚至可望有再度加溫的機會。

(時報資訊)

 

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/chinatimes/20200331002693-260410

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情蔓延衝擊全球股市,連帶購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋 (9940-TW) 統計今年 3 月前 29 天的交易量年增 15%,且總價在 700-1000 萬元與總價 1000-1500 萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量 45%,與 2 月表現相近,換屋市場表現並未太沉寂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

曾敬德指出,3 月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,但全球量化寬鬆重啟,加上台灣央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價 700-1000 萬元與 1000-1500 萬元的住宅產品交易表現穩定。

曾敬德指出,除首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。

今年 3 月信義房屋統計全台門市交易量年減 15%,月增約 4%,去年以來持續年增的房市回升趨勢,受外在影響而短暫放緩;區域表現部分,台北市總價 1500-2000 萬元的產品交易量月增,另外總價 3000 萬元以上的產品方面,市場交易表現也優於 2 月。

而新北市則是總價 1000-1500 萬元的產品,交易量較 2 月增加,桃園市則是總價 700-1000 萬元的首購產品,交易量月增最為顯著,台中市、台南市與高雄市,也都是總價 500-700 萬元與 700-1000 萬元的首購產品表現穩定。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4459597

 

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疫情衝擊房市?專家:「它」是抗疫英雄

好房網News記者唐主桂/綜合報導
受到新冠肺炎影響,房仲業者公布3月份成交量較同期大減15%,顯示出民眾對於房市的觀望心態,不過房市專家認為,這波疫情是房地產市場的照妖鏡,不過市場仍有「抗疫英雄」。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示,繼台北、台中的地王陸續標出後,高雄的地王在4月將再拚紀錄,「土地」成為今年不動產市場的抗疫英雄。
房市專家認為,這波疫情是房地產市場的照妖鏡,土地市場則是「抗疫英雄」。圖/截自photoAC天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為現在要「危機入市」還言之過早。圖/截自photoAC
顏炳立認為,新冠肺炎成為房地產市場的照妖鏡,有利於價格及量的盤整,各行各業逐漸浮顯出撐不了關門倒閉的情形,的確令人擔心什麼行業還能夠在這波疫情中順利竄出,很多人也在擔心到底可不可以在此時入市買房?
他分析,台灣去年的土地市場爆量,移轉棟數溫和成長過了 30 萬棟,所以確定是落底,土地市場將「逆疫」而行,不管商用、住宅、工業,都仍然在疫情之下成交,溫度雖不到熱,但卻是溫暖有量。
至於央行大降房貸利率2碼,顏炳立則分析未來全世界恐將長期處於通貨膨脹的態勢,而資金將積極尋找能夠保值的資產,看起來不動產會成為一個有收益的資產,但會不會因此觸動未來台灣的商用不動產掉落谷底後往上翻升,成為資金分散風險的有利資產,將在下半年就可以比較明朗化。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/758059250927.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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中時電子報 
確診屢傳嗅覺、味覺失靈,張上淳懷疑與歐美病毒突變有關。(圖/中時電子報直播)

確診屢傳嗅覺、味覺失靈,張上淳懷疑與歐美病毒突變有關。(圖/中時電子報直播)

確診者屢傳失去嗅覺、味覺,中央流行疫情指揮中心專家諮詢小組召集人張上淳解釋,可能是病毒吸附在腦神經授體而影響,不過目前不清楚症狀要多久才會消失。此外,由於早期並無此症狀,因此專家懷疑是否與歐美病毒演變相關,但目前尚無足夠證據。

張上淳說,部分患者同時失去味覺與嗅覺,但有些僅失去一樣;而失去的程度也不同,有些人全部失去,有些症狀則很輕微,也無法檢測失去多少,因為這類症狀屬於病人主訴,每個人的感覺不同,至於要多久才能恢復,目前無確實數字可告訴各位,因為有些人短期就好了,有些人過了一段時間都沒恢復。

張上淳指出,早期都沒有這類症狀,但現在境外移入案例增多以後,卻開始有這些這狀,因此專家也猜測是否與歐美病毒演變有關,但仍缺少足夠的證據來做這樣的說明。

至於為何會嗅覺、味覺失靈,張上淳表示,目前比較清楚的是,在神經細胞裡面有病毒授體(ACE2),第一對腦神經下來到鼻腔頂部的地方,這個部位是嗅覺比較豐富的地方,不排除病毒吸附到那邊,進而導致嗅覺異常。

昨指揮中心宣布有24個案例失去嗅覺、味覺,今又再增加3例,累計共達27例,佔了全部確診數字的12%,因此指揮中心也於昨日將「失去嗅覺、味覺」納入通報條件之中。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200401004081-260405?chdtv

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2020-03-31 09:16經濟日報 編譯黃淑玲/綜合外電
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貝萊德(BlackRock)執行長芬克(Larry Fink)預期全球經濟活動從新冠病毒大爆發後永遠改變,這次危機重塑了投資人心理、商業操作和消費者習慣。

芬克在29日寫給股東的年度信函中說,疫情讓人們重新評估「即時供貨(just-in-time)」供應鏈運作恰不恰當,也思考對於飛航旅行的依賴。

「在我從事金融工作的44年中,從沒有這樣的經歷,」芬克寫道,「儘管如此,我仍相信經濟將穩步復甦,部分原因是,典型金融危機的一些復甦障礙在這次空前的情況中,並不存在。」

芬克表示,有了2008年全球金融危機的教訓,這次各央行迅速採取行動解決信貸市場問題,各國政府也積極採取財政刺激措施。然而,「這不能說是世界因而沒有風險,也不能說市場已經觸底,」因為面對史無前例的疫病搖撼全球經濟,「現在不可能知道會怎樣。」

貝萊德(BlackRock)執行長芬克(Larry Fink)。 路透
貝萊德(BlackRock)執行長芬克(Larry Fink)。 路透

https://money.udn.com/money/story/5599/4456288

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2020-04-01 12:13經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
疫情持續延燒,但截至目前房市受影響不大。房產學者章定煊表示,還好之前實施房地合一稅,現在台灣房市以低總價的自住市場為主,投資也是收租長線操作為主,房地產行情才會在現階段還挺得住。

不過國內房市並非沒有「軟肋」,有三種人是市場隱憂,只要這三種人不要無理性的亂砍,造成房地產市場的「夜驚」,房地產行情短期來說還是可以穩定。

章定煊表示,台灣股市與美國股市近來都發生了類似軍營「夜驚」的現象,尤其是台灣股市,外資大喊一聲,帶頭亂砍,大家就跟著砍成一團;等到冷靜下來,看了政府利多,發現自己莫名其妙亂砍一通,然後開始回補,造成股市暴跌後,又急反彈。

就一個健康的經濟體而言,新冠疫情就算時間拉長,大不了只是一段時間的消費與生產降低。新冠對勞動年齡的人口死亡率不高,更不可能損壞資本設備,理論上來說,只要新冠疫情獲得控制,生產很快就能恢復,股市不應該跌成那樣。

問題是新冠疫情時間拉長,對於兩種不健康的經濟體有很大的殺傷力。

第一種是原本國家的財富就很薄弱,受到這一段的經濟損失將難以承受。

第二種,嚴重泡沫化的經濟體,泡沫經濟本來就是靠著以債養債,拆東牆捕西牆,現在新冠肺炎導致生產斷鍊、消費斷鍊、資金斷鍊,對於泡沫經濟的威脅就非常大了。

台灣的房市健康嗎?章定煊表示,房地合一稅施行以來,業者跟投資客整天對這個制度說了很多幹話,但如果不是房地合一稅,台灣現在還在炒作不高貴只很貴的高總價產品,買賣移轉棟數一年高達40萬戶,現在能夠逃得過疫情衝擊嗎?

章定煊表示,房市雖然現在還挺得住,但並非沒有「軟肋」。

第一個是2016年以前留下不少中高總價餘屋,屋主一直等著小房炒高後,看有沒有辦法拉動中高總價產品來出手,現在絕望了。

第二、有些建商在這波行情槓桿操作很大,預售第一期都還沒有開工,就已經預售到第四期,如果退定很多,不知道是否撐得下去。

第三、從前年以來,很多建商高價搶地,而且越搶越凶,有些土地的成交價來推算,他們必須要比現在的行情再創新高推案才有利潤,現在短期創新高無望了,他們的財力是否足以做一年以上的養地。

章定煊表示,原則是只要這三種人不要無理性的亂砍,造成房地產市場的「夜驚」,現在房地產行情短期來說還是可以穩定的,只不過成交量大幅萎縮是必然的。

https://money.udn.com/money/story/5621/4460731?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

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這些年「少子化」的問題經常在探討房市走向時,被擺上檯面上討論,最常見的論點是房地產需有足夠的人口做後盾,在這種立論基礎下,少子化總會被視作是一隻衝擊房市,令其價量表現都受牽制的灰犀牛。

但是,在討論相關議題的時候,我們不能忽略人口淨遷入這個數值帶來的購買潛力,從過去幾年台灣各地房市的差異化表現裡,也許可以摸索出正確看待人口與房市連動關係的持平論點。

我想說說這個話題的念頭,來自於前陣子不少人討論的內政部戶政司有關各縣市現住人口遷入、遷出登記這份報表,報表裡有個叫「淨遷入」的項目,其數字得自於各縣市總遷入人口減掉總遷出人口。

內政部去年在108年第7週的統計通報上揭露過全台六都民國101年至107年間淨遷入累計正成長人數,我們可以很清楚地從報表上發現那六年裡桃園市與台中市的淨遷入人口始終高居第一名與第二名。這個排名在最新的統計裡出現了一些變化,新北市已從第三名躍登為第一名,桃園與台中則各順勢退了一名。

換句話說,從其他地區遷入這三個都會的人口,減掉其遷出人口後,淨遷入人口數都大幅提高,其中桃園市與台中市的淨遷入人口已經連續十三年保持正數,為其房地產市場帶來豐沛的糧草與動能。

新北市2019年淨遷入人口較前一年增加3.8倍,原因不外乎前些年板橋江翠等重劃區大量推案後,新屋陸續交屋入籍,以及淡水輕軌通車,活絡了淡水當地房市等。隨著環狀線捷運分段陸續通車,新北市未來好些年應該都還能拿台北市的大量遷出人口「進補」,為房市加柴添火。

桃園市淨遷入人口成長多年不墜的原因很多,往年最重要的原因在於比價效應,在台北市與新北市房價飆漲的那些年,買不起兩地房子的民眾只能外溢到房價相對便宜的桃園置產,2014年桃園升格改制為直轄市,在來自雙北的推力與來自桃園市本身的吸力加乘作用下,桃園市一下子就成了個人口大吸盤,2015年桃園市的淨遷入還創下36668人的歷史紀錄,有如「桃園障礙」。桃園市長鄭文燦豪氣干雲發下宏願,稱十年內桃園人口將超越台北市。

 

我覺得桃園市人口能夠高速成長,還有三個原因,一是捷運綠線最快2026年就可以完工通車,「三心六線」的公共運輸建設也如火如荼進行中,二是桃園的生育補助等社福政策真的很吸引人,三則是桃園市中高階就業機會並不少,移居桃園後,你不一定還得選擇當來往桃園與雙北市的通勤族。

台中市多年來也都是中部各縣市的人口大盤,來自苗栗、彰化、雲林、南投的人口不斷移入,讓房地產交投始終維持相當程度的熱度,相信捷運綠線通車前後,北屯、西屯與單元一、二、三等新興重劃區等地還會有一波推案潮。不過或許是因為房價也高了,導致2019年淨遷入人口在連續四年破萬之後,也下滑到7482人,未來還需繼續觀察。

雖然在低生育率背景下,人口紅利會逐漸稀釋,但是人口遷移帶來的需求卻是具體且可以掌握的。面對少子化問題,業者自己要懂得因勢利導,尋找人口遷移帶來的機會點。對購屋消費者來說,房市短期內應不容易大漲與大跌,先摒除投機獲利的雜念,緊盯著人口移動的趨勢買一間好住好生活的房子,或許這才是應該遵循的正道。

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莊志成

◎現職
永慶房產集團加盟事業處 總經理

◎經歷
永慶房產集團加盟事業處 執行副總經理
永慶房產集團加盟事業處 南區業務部副總
永慶房產集團加盟事業處 中區業務協理
永慶房產集團加盟事業處 竹苗區業務副理
永慶房屋店長、經紀人

延伸閱讀:

 

https://ctee.com.tw/house/celetalk/243996.html

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2020/03/31 19:34:00

記者陳韋帆/台北報導

各大房仲陸續交出3月成績單,信義房屋、永慶房屋、中信房屋、台灣房屋都已統計完成,但部分房仲則選擇暫不發布。知情人士透露,部分品牌因為3月市況過熱,相對景氣受武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,房市過熱太過弔詭,所以仍在猶豫是否發布。

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▲3月各大房仲交易量波動落差相當大。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

3月交易量,市占率最大的信義房屋、永慶房屋皆年減15%,中信房屋年減6.6%,台灣房屋則不減反升年增2.9%。整體而言,各家波動落差相當大,屋比房屋總監陳傑鳴表示,主要是因為民眾對於疫情未來看法不一造成。

陳傑鳴指出,綜觀Q1房市,整體屬於持穩態勢,主因台灣「防疫有成」,且多數感染者屬於境外移入個案,社區感染也屬零星個案,以自住市場而言,不至於受過多影響。

但隨著疫情時間拉長,股市、各大產業受到衝擊,開始出現倒店、無薪假等消息,政府祭出房貸降息策略,民眾對於景氣未來看法也開始出現分歧,顯見房市已開始受疫情影響,前哨站已經到來。

以目前寬鬆政策而言,倘若疫情迅速結束,將又是一波房價大漲的時候;但疫情持續下去,失業人口上升,房貸族壓力就會越來越大,口袋較淺的建商也會出現周轉不靈、拋售等現象,房價有機會下跌。

觀察美國中國,目前已出現房價下修、建商降價出清,甚至倒閉等情況,陳傑鳴認為,以現況而言,台灣政府防疫有成世界都看的到,但在房市部分,建議民眾採取保守以對,不宜過度樂觀。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

★ 三立新聞網提醒您:

防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!

回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=717808

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2020年3月31日 下午8:00

 
(AP Photo/Alex Brandon)

美國是一隻烏龜

其實,美國不見了。

你今天看到的美國,已經不是同一個美國。美國是一隻烏龜,當他覺得不安全,無法面對世界,他就躲到回到烏龜殼裡。

最近,不管是G7、G20,都沒有看到美國。我是說,那個不斷打造的「美國隊長」英雄形象的美國。二次大戰之後,美國就是霸主。平常,國際新聞裡,不能沒有美國。美國!美國!美國!每天如果不談一談美國,這個世界沒有什麼有意義的事情。

美國如此強大。以至於,當今的國際秩序的「秩序觀」,以及裡頭所隱含的「價值觀」,以及在這個秩序基礎上面所進行的國際權力分配,都是屬於美國的。每當國際社會出現重大的危機,大家就會召喚「美國隊長」。「美國隊長」也一定會以刻板的英雄形象出來拯救世界。危機一定解救。任務一定成功。大家總是在歡呼聲中,習慣於「等待美國」。

美國一定有辦法。「美國隊長」一定會來救我們的。地球上的人們,這麼地仰望美國,信任美國。我們相信,如果美國都沒有辦法,那就沒有辦法了。美國,就是一切事情的最後希望。

當這種英雄,雖然有點膩,但是應該很過癮。而且,好處太多。餐桌上最好的食物,美國總是先拿走。剩下的,就是慈善事業。

1973年,第一次能源危機,二戰之後的黃金歲月彷彿已經結束。「美國隊長」出來了,然後,我們就有了G7。

2009年,華爾街金融風暴,全球金融秩序瞬間瓦解,「美國隊長」又出來了,然後,我們就有了G20峰會。G20逐漸取代G7成為最有影響力的非聯合國組織。我們好像應該感謝「美國隊長」。我們都忘了,這場風暴,正是「美國隊長」惹出來的麻煩。

但是,不管是剛結束的G7外交部長會議,或是G20峰會,大家關注的焦點都一樣:

一、如何共同防疫。

二、如何災後重建。但是,美國除了政治偏見之外,幾乎沒有什麼拯救世界的想法。從川普在白宮記者會的講話,他關心的是選舉,他想要讓美國自己使用自己生產的藥品、手套、口罩、防護衣、呼吸器,等等。用台灣的話講,就是要組織「公共衛生的美國國家隊」。

然後呢?沒有了。

有沒有注意到,不要說中國,當今天新冠肺炎已經蔓延到全世界一百多個國家,包括G7,都已經變成重災區,但是沒有一個國家,從「美國隊長」身上得到任何的幫助。「美國隊長」這一次,「忘記」拯救世界了。

這個對照太明顯了。在川普的時代,美國不只是走向美國優先的「單邊主義」,而且,心態上,幾乎回到「孤立主義」。中國有疫情,美國很快的斷航、撤僑。歐洲有疫情,美國同樣很快的斷航、撤僑。然後,不聞不問,「死是死道友,不是死貧道」,對國際社會的冷漠,是美國的標準反應。

相較於德國,德國令人佩服。當大陸武漢封城,全中國開始進入一場史無前例的「瘟疫對抗」,就像是八年抗戰一樣,為整個歐洲體系爭取了大量的時間空間。但全世界,唯一沒有浪費掉中國爭取來的這兩個月,只有德國。今天的德國,仍然深受疫情的衝擊,病例數一直攀升,但是,死亡率非常低,世界最低。這很厲害。但更厲害的是,這個國家,從政府到人民,還願意打開門,解碼法國、義大利的重症病患,全世界沒有哪一個政府的政客敢開這種口,就算開了口,我也不相信,全世界有哪一個國家的人民會容許政府去幫助其他國家的公民。

不只這樣,德國還可以看到老百姓不但不去爭搶、囤積生活用品,甚至,主動把生活用品擺在家門口,讓弱勢、無助的人可以取用。這種民族的靈魂,很難用兩次世界大戰的罪惡感去解釋。德國,真的在領導歐洲。

甚至中國,雖然沒有得到太多國家的幫助,幾乎憑著一己之力,完成了一次難度非常高的「神救援」。但是,當中國自己防疫成功,中國就開始將自己作為世界工廠所生產防疫物資,大量往世界各地投送。不管是美國、歐洲,不管是義大利、塞爾維亞。如果德國成為「歐洲隊長」,中國成為「亞洲隊長」,美國怠忽隊長職守這件事,就變得更為鮮明。

你有聽到新加坡總理李顯龍的說話嗎?他在接受美國電視新聞網CNN要訪問的時候,明顯刻意的提到的這件事情,美國擁有龐大的資源、資料庫,美國可以分享太多防疫的專業醫療所需要的資訊。但是,李顯龍的意識很清楚:美國沒有。

李顯龍說:美國放棄領導。李顯龍還說:如果美國放棄領導,那其他的國家也會各自想辦法。他的意思,真的很清楚:他對美國超級不爽。

不要忘了,新加坡是美國的盟友。美國在東南亞最大的海空軍基地。新加坡所控制的馬六甲海峽,是美國無法放棄的戰略通道。

李顯龍戳破了「國王的新衣」。對於「美國不領導」這件事,確實是這一波蔓延全球的瘟疫災難當中,非常特別的變化。

美國自己現在也是重災區。超級重災區。受了重傷的「美國隊長」更自私了,逃走囉。在關鍵的時刻拋棄了自己的神聖使命,當「新冠肺炎」的疫情過去,誰來領導這個世界?是一個謎。不過可以確定,答案不會是美國。

現在,仍然緊緊跟隨著行屍走肉一般的美國隊長,只有台灣。台灣加油。美國加油。#

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英首相強生 

▲財訊傳媒董事長謝金河在臉書發文,引用強生受訪內容陳述這波疫情結束後,世界局勢將有重大改變。(圖/翻攝自Boris Johnson Twitter) 新冠病毒肺炎在全球肆虐,包括老牌強國如美國、英國,都正面臨嚴峻的疫情。財訊傳媒董事長謝金河於臉書發文表示,在這次疫情告一段落後,世界生態將發生重大改變,全球化體制可能走到了終點。

謝金河指出,目前新冠病毒肺炎已經全球逾77萬確診病例及超過3.7萬人死亡,美國總統川普指出,美國死亡人數只要控制在10萬人以內就很不錯了;美國已出動軍醫船艦參與救援,這已形同戰爭等級。未來待疫情告一段落後,世界局勢將產生重大改變。

謝金河指出,第一個開槍的是英國首相強生(Boris Johnson),強生由於確診新冠肺炎,在病榻上接受Business Inside訪問時提到了五個重點:1,中國確診與死亡病例超過官方公布的40倍。2,中國隱匿疫情導致蔓延世界。3,英國考慮切斷中國產業鏈,讓產業回歸。4,疫情促使英國放棄與華為合作。5,疫情過後,世界將盤點中國政府責任。

其中值得關注的是英國對華為的態度!美中科技冷戰開打,美國一再提醒英國勿使用華為設備,但英國都沒有鬆口,這回從強生口中說出拒絕華為,這個直接表態,可以看出疫情撞擊英國,強生選邊站了。

他指出,13世紀的黑死病改變了歐洲,這次大瘟疫也可能裂解歐盟,日耳曼民族的嚴謹、義大利、西班牙、法國的浪漫、英國人的刻板,本來就不一樣。這次疫情把彼此的矛盾都撞擊出來,大家必然回歸到邊界管制與國家治理,歐盟可能裂解。
 

另一個是價值與信仰的衝擊,全球充滿著怨恨與敵意的圍堵意識正在延燒,全球化體制走到終點,受創的經濟體正等待重建,在大家互相指責的怒氣中,稍不小心像1933年希特勒的納粹噩夢又將重臨,范疇先生最近擔心的第三次世界大戰,似乎隱藏其中。

https://www.nownews.com/news/20200331/4013015/

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央行總裁楊金龍(中)。記者林伯東/攝影

央行總裁楊金龍(中)。記者林伯東/攝影

新冠肺炎疫情重擊全球經濟,中央銀行第一季理監事會議決議降息1碼(0.25個百分點)後,未來是否還有降息空間?央行總裁楊金龍今於立法院表示,觀察3種情況來決定是否進一步降息,包括通貨膨脹率、匯率穩定性,以及經濟表現。

 

行政院長蘇貞昌今至立法院接受施政總質詢。國民黨立委曾銘宗質詢時表示,為因應新冠肺炎帶來的經濟衝擊,美國聯邦準備理事會(Fed)日前宣布調降基準利率4碼,來到0%至0.25%的目標區間,而台灣近期也降1碼,但還有降息的空間,未來面對哪些條件才會進一步降息?

 

楊金龍日前表示,台灣利率本來就比較低,降息後重貼現率跌至1.125%已是歷史新低,但「還是有降息空間」,不過,台灣不會「0」利率,也不會負利率。面對曾銘宗的詢問,楊金龍指出,將會看3種情況。

 

楊金龍表示,一是看通貨膨脹率,若持續下降至有通縮的疑慮;二是看金融穩定性,若國內外率差擴大,在資金的流動上,匯率非常不穩定,也會來考量;三則要觀察經濟表現,如果表現持續惡化,同樣會考慮降息。

 

至於會不會發生全球金融風暴?楊金龍認為,暫時不會發生,參考2008、2009年金融危機,他認為當時美國Fed和財政部都沒有進入支撐,認為雷曼兄弟等有能力撐住,結果不然,導致金融鏈斷鏈所引發的骨牌效應,才會整個凍結,現在Fed無限制的量化寬鬆,把錢打入金融市場,全力提供金融流動性的情況下,他相信美國暫時不會陷入金融風暴,而台灣流動性一直都很充足,也認為暫時不會。

 

曾銘宗則進一步指出,台灣財政紓困預算僅有1000億元,占GDP的0.58%,相較於香港4500億元、占GDP的4.5%,英國12兆元、占GDP的15%,以及美國66兆元、占GDP的10.3%等,都太少,並強調韓國的財政紓困原來與台灣相當,也在近期提高2.1兆元,規模達2.4兆元。他指出,一般專家學者認為,新加坡的財政紓困達GDP的2%,算是最低標準,呼籲蘇貞昌應該多體恤民間的真實情況。

https://udn.com/news/story/7238/4458763?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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政策焦點

調降最低收益率門檻恐助炒房? 顧立雄:只是暫行措施

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351999883

經部補貼薪資 擴大範圍

https://money.udn.com/money/story/5612/4455939

疫情釀金融風暴? 財金首長:暫時不會

https://udn.com/news/story/120974/4455673?from=udn-catebreaknews_ch2

解決都市熱島困境 中市府祭容積獎勵引入「城市風廊」

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200330004388-260410?chdtv=

 

專題專案

全球糧食危機 4月恐爆發

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352002976

台股Q1 慘過SARS、金融海嘯 寫史上五大慘烈紀錄

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352005481

經濟急凍進行式 4月行情大預測

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352005487

 

新冠肺炎

林佳龍:4/1起搭乘大眾運輸需戴口罩

https://money.udn.com/money/story/5648/4459293?from=ednappsharing

陳時中:社交距離原則 室外1公尺、室內1.5公尺

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352002949

專家建議:設定一手清潔、一手汙染

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352005493

武漢肺炎》全民9大常見疑問 BBC專文一一解答

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352002934

張忠謀:新冠疫情像戰爭 衝擊全球經濟、改變生活方式

https://money.udn.com/money/story/5612/4458665?from=ednappsharing

誰傳染給師大生?名醫示警:該堤防的是這類人

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352005499

武漢肺炎》張上淳:肥胖是感染成重症風險因素

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352002904

新增16例確診 本土病例驚見住宿舍學生 感染源待釐清

https://news.housefun.com.tw/news/article/149924250840.html?utm_source=line

好慘!醫護相繼病倒 紐約護士曝:被逼帶病上陣

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200401000020-260408?chdtv

黑天鵝作者:業者自己沒做好風險控管 不應由政府紓困

https://money.udn.com/money/story/5599/4456241?from=ednappsharing

 

產業訊息

救裕隆 嚴陳莉蓮快刀瘦身

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200331000605-260110?chdtv=

大巨蛋交評低估? 北市交通局︰不會有黑暗期

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351999985

經濟解析/不出幾周 油市將面臨比油價下跌還可怕危機

https://udn.com/news/story/6811/4453811?from=udn-catelistnews_ch2

新北市招商再有斬獲 大業集團投資10億元興建廠房

https://m.ctee.com.tw/livenews/ch/chinatimes/20200330005315-260405

 

趨勢發展

降息救市利多 中高階置產族看屋潮起

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352000021

 

房市統計

疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352002817

3月房市交易量萎縮 六都中高雄表現最弱

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352002832

新冠肺炎疫情全球擴散  房市旺季難旺!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352002850

趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352002874

10熱區!竹北市購屋面積最大

https://money.udn.com/money/story/5621/4457806?from=ednappsharing

 

財經統計

〈財經週報-國際市場展望〉多國政府投入救市 有助穩定信心

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1362371

https://news.housefun.com.tw/news/article/661893250762.html

 

商仲市場

首季土地交易 衝破800

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352000060

世貿三館加持下 首季全台土地成交刷新高達842億元

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352005475

緊鄰旗艦店 昇恆昌股東砸40億獵地

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1362627

南山三進信義計畫區…手筆大

https://money.udn.com/money/story/5621/4455937

南山312億拿下 世貿三館地上權

https://ctee.com.tw/news/real-estate/245035.html

標下世貿三館 南山人壽:型塑CBD中的CBD

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352000135

不確定的年代 壽險再掀搶地潮

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200331000235-260202?chdtv=

南山人壽奪下世貿三館地上權案 溢價率17.4%

https://money.udn.com/money/story/5621/4454623

投報率調降…壽險業出手不動產誘因

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352000099

首季租金還在漲! 辦公市場飄出要求降租聲浪

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352000123

疫情衝擊 辦公室承租戶趁勢要求「降租」聲浪

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132053/

不動產專家:壽險業保守看後勢

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200330004167-260410?chdtv=

房市指標大案來了 1,639億激戰329

https://money.udn.com/money/story/5621/4454860

商辦空置率不到4%創歷史新低 但「降租」聲浪已蔓延

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352000168

汽車業砸3.6億買關渡透天廠房 創當地新高  

https://estate.ltn.com.tw/article/9352

拜投資自用大咖所賜 桃園廠房土地交易沸騰

https://tyenews.com/2020/03/55055/

老商辦交易熱,平均屋齡24

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352000204

 

豪宅訊息

愛住高樓?僑外資搶買天鑄、西華富邦

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132052/

僑外資偏愛高樓層 這些豪宅最搶手

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352000222

國人資金回台停泊豪宅 超高摩天大樓買氣最旺

https://money.udn.com/money/story/5621/4453869

僑外資偏愛高樓層 這些豪宅最搶手

https://estate.ltn.com.tw/article/9353

跟阿扁當豪宅鄰居 房仲:千萬預算入住高美館「有機會」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352000255

 

區域消息

新北/投資10億 大業集團土城設廠動工

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1362564

北大特區 社區地圖價格易速查,保障交易

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132047/

台中軟體園區生活圈 帶動大里房市發展

http://n.yam.com/Article/20200330305204

高雄最大重劃區 房市建設發酵要等3

https://www.nownews.com/news/20200330/4008614/

 

區域行情

北捷哪些站一站之隔 房價差很大?

https://money.udn.com/money/story/5621/4457804?from=ednappsharing

沒有最貴只有更貴! 高市蛋黃區新案售價將持續創高

https://estate.ltn.com.tw/article/9357

台南重劃區掛保證!新案標榜近捷運 總價600萬內磁吸首購族

https://house.ettoday.net/news/1675503

 

實價登錄

房市/購屋前看實價登錄 小心誤入四大陷阱

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稅務稅制

儘速辦理 台南市未辦繼承土地7.8萬餘筆

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132048/

5月報稅 注意兩新制四利多

https://money.udn.com/money/story/6710/4455629

 

都市更新

海砂屋都更美夢成真 延壽國宅I區今開拆

https://house.udn.com/house/story/5888/4453955?form=udn_ch2_common3_cate

完工半年就掉磚 全台最大海砂屋等了19年終拆除

https://estate.ltn.com.tw/article/9351

達成雙贏,永和永貞路都更案開工動土

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132050/

永和永貞路都更案開工動土 將興建住商混合大樓

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200330003390-260405?chdtv=

延壽國宅都更 中工邁向收成

https://ctee.com.tw/news/real-estate/245087.html

 

建商建案

破紀錄!「代銷天王」海悅去年EPS6.59

https://ctee.com.tw/news/real-estate/245418.html

購屋族看過來 住展統計:十大建商異軍突起

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大陸建設「琢豐」將完銷  張良吉:飯店寓邸是小豪宅趨勢

https://news.cnyes.com/news/id/4459325

 

房貸利率

全球吹降息風 第二季房市仍難樂觀!

https://news.housefun.com.tw/news/article/661893250762.html

央行降息+公股銀行加碼 青安貸款利率最低0.94

https://estate.ltn.com.tw/article/9354

青安房貸利率跌破1% 買房好時機?小心成經濟泡沫亡魂!

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200330002531-260410?chdtv

 

標售法拍

世貿三館後...市場下個焦點國泰營區案4月底招標

https://money.udn.com/money/story/5621/4455175

和潤標售70億元公司債 華南銀等12家金融機構得標

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200330003339-260410?chdtv=

 

凶宅風水

婆媳關係不和 原來也跟風水有關係

https://ctee.com.tw/house/fengshui/243987.html

 

教育訓練

防疫不出門,房子竟賣得比旺季好!房仲如何讓六成客人不進門市就成交?

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中國大陸

3月官方製造業PMI 反彈至52

https://money.udn.com/money/story/5603/4456341?from=ednappsharing

買房比買包包更滿足! 大陸購房女性用戶大量提高

https://house.ettoday.net/news/1663399

 

海外市場

美研議推第四套振興方案

https://ctee.com.tw/news/global/245122.html

強化防制疫情 川普宣布延後復工

https://ctee.com.tw/news/global/245228.html

【美國總經】非典型貨幣政策:資產購買計劃,從QEQQE

https://etfs.tw/repo/

決定了!東奧延至2021723日開幕

https://ctee.com.tw/news/global/245019.html

新‧潮——選手村變隔離營?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352005508

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防疫不出門,房子竟賣得比旺季好!房仲如何讓六成客人不進門市就成交?

圖片來源:劉國泰攝

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新冠肺炎對各行各業衝擊逐漸顯現,尤其人與人近距離接觸的服務業更是受傷慘重。但卻有房仲業者能逆勢吸客,締造今年前兩月來客數比去年同期增四成的佳績。秘密武器,就是數位轉型。他們做對了什麼?又能給各行各業什麼啟示?

40歲出頭的蔡小姐,講起她過去半年看屋的經驗,有點不好意思。「因為我要求比較多,一定要三面採光、客廳要大,這樣的格局並不好找,」她受訪時說。

不過,今年初,當新冠肺炎開始在全球肆虐時,蔡小姐仍舊透過永慶房仲網的線上看屋,成功在土城尋覓到心目中的好房子,順利成交。

「過去買屋只能看照片,會有很多死角,但現在有720度全景影像,小到牆壁裂縫、房屋格局,甚至連附近街道的生活機能,都看得一清二楚,不喜歡就不會浪費時間去現場看,節省很多時間,」已是第三次購屋的她,對線上看屋的功能讚不絕口。

 

永慶房屋MR智能生活體驗館,提供虛擬實境的看房服務。(劉國泰攝)

她的心聲,已是愈來愈多人的經驗。

線上看屋成潮流,疫情期間生意更好

在永慶房仲網上,可720度全景看屋的物件超過1.5萬件,雙北市有55%以上物件都可全景看屋。而信義房屋網站上,則有3至4萬個成屋物件,將近六成有互動看屋功能,預售屋更幾乎都有3D互動看屋。

肺炎疫情肆虐,當遠距開會、遠距工作、網購和美食外送成為生活一部份,線上看屋也逐漸成為顯學。

「在肺炎疫情愈趨嚴重的3月份成交業績,居然比去年12月旺季還成長12%;1、2月的業績也比去年同期好,」永慶房產集團業務總經理葉凌棋受訪說,他將業績好表現歸功於線上看房的數位佈局。

房地產延續去年以來緩步復甦的腳步,今年1至2月,在新冠肺炎尚未全面爆發時,全台房屋交易量較去年同期成長10%,呈現價平量微增的態勢。

肺炎疫情似乎反而助長線上看屋表現。根據永慶房屋統計數據,網站2月表現比去年同期大幅成長,流量增加四成、留言來電量成長25%、App下載量成長20%、新增會員數增加16%。

而信義房屋也不遑多讓。信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕指出,今年1、2月,信義房屋線上看屋和預約看屋量,都比去年同期增加四成以上。

20年前買房子,消費者可能是要到仲介門市喝咖啡好幾次,才能真的看到心儀的物件。葉凌棋說,如今永慶10位成交客人當中,就有6位是透過網路來的,當中絕大多數沒踏進過門市一步。信義房屋的新增客戶,2016年初僅有27%來自線上,至2020年已有高達42% 近半數來自網路。

線上看房可滿足客戶多種需求,房仲看好前景,積極開發投資相關軟體設備。(劉國泰攝)

會走到這步,說來也跟一場傳染病有關。

SARS房市絕境,逼房仲成功轉型

「SARS是我們數位轉型的關鍵時刻,」葉凌棋說,永慶其實2000年就開始發展網路看屋,從PDA時代就開始,到2003年SARS爆發,全台房市交易急凍,「完全沒人看房子!」

葉凌棋回憶,店長會議原本是每週開一次,SARS期間為了減少接觸,拉長到一個月才開一次,開會地點還選在空曠的貓空茶藝館,就是為了降低疾病傳染風險。

那時因為客人都不出門,要登門拜訪還被拒絕,絕境下催生了影音宅速配服務。葉凌棋說,當年全台才41間門市,董事長孫慶餘就緊急組了個40人的影音團隊,拍攝看屋影片放上網。在網路還是撥接的時代,甚至每月花90萬元向中華電信租一條ADSL專線。

SARS幫讓台灣房仲業奠定數位轉型的基礎,之後每年與時俱進,如今數位看房已成主流。

從客戶需求出發,多功能線上看屋優點多

究竟房仲業者有哪幾招,讓實體看屋能提供尋屋者更好的服務?

第一,把實體看屋經驗數位化,提升看屋與篩選效率。

最基本的,就是把房屋影像數位化。光照片不夠看,還有影片、虛擬實境、甚至有VR與互動功能。

例如信義房屋就在2010年推出「我秀好屋」,讓業務人員錄製帶看影片,2014年更首創「數位宅妝」服務,讓消費者即使看到空屋,也能立即體驗布置後的模擬屋況。

永慶房屋則是在2010年推出手機與iPad宅速配,2017年推出結合周遭街景的實境看房體驗。

葉凌棋說,20年前,買方可能要親自看30間以上的房子,才能成交,但現在有了線上看屋,多一道篩選程序,可能只要親看5間就能決定,能幫消費者與仲介大幅提升效率。

透過科技裝備看屋、選屋、購屋,已在房仲業形成一股風潮。(劉國泰攝)

第二,數位化體驗,能勝過親臨現場。

線上看屋與現場看屋相比,有時青出於藍更勝於藍。張雅翕強調,信義房屋要了解客戶需求,有最新科技就會嘗試應用。公司約3年前成立數位流程發展部,就是希望提供更佳的O2O(線上結合線下)服務。

例如信義使用的美國公司Matterport的技術,能夠360度掃描房屋空間的3D影像,營造出3D看屋的感受。

張雅翕說,信義房屋去年更引進空拍影片服務。主要是因為針對土地或特殊社區的物件,因為發現消費者會需要更了解外部相對位置、環境與鄰路狀況。

第三,透過大數據蒐集,房仲能發現隱性需求,設計更好的線上看屋體驗。

有些隱性需求,是透過改善線上看屋使用者體驗能滿足的。

葉凌棋說,房仲網上的物件,往往把重點放在房屋內部格局與裝潢,但業務員在親自帶看時卻發現,消費者實際看屋時,有時走到巷口就不喜歡,掉頭就走。

這讓他們發現,房屋交易不能只秀物件內部,周遭環境可能更重要。因此永慶才在幾年前將線上看房結合Google街景,讓客戶可以先看周遭環境與生活機能,再看物件本身,兩個都滿意再親自看屋,提高成功簽約率。

只要在家,不必出門,靠著行動裝置就能看屋。(劉國泰攝)

此外,信義房屋與永慶房屋都強調隱私性。房仲網讓顧客可以先匿名向業務員發問,等到真的看到差不多了,再表露身分,讓客戶不用擔心一再被仲介電話轟炸。

同時,信義房屋更運用大數據推薦最適合的經紀人。張雅翕解釋說,假設買方對某個社區有興趣,系統會推薦看過這社區最多次的業務員來回答問題,而非純粹按區域來指派,能提高客戶滿意度。

第四,打破物理空間限制,讓位處不同地點的尋屋者與仲介能同時上線看屋。

永慶房屋2018年推出實境Live賞屋,讓處於跨區域或甚至跨國的不同消費者,可以同時賞屋。葉凌棋說,就常常有人在台南的客戶看花蓮的房,「人都沒去過花蓮就簽約了」,還有人在美國的台商,也能跟在台灣的太太小孩同時看屋。

可以想像在肺炎疫情期間,這樣的功能尤其重要,讓看屋者與業務員可以待在各自家中,還能同時在虛擬的房屋裡相遇,即時線上回答問題,猶如多人線上遊戲的情境。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出,如今網路與數位科技普及,人手一機的時代已經來到,對房仲業的改變很顯著,以前有想法做不到的,現在都可以成真了。他就點出,這幾年房仲的投資競賽,幾乎都在數位轉型。

消費者行為方面,也有很明顯的改變。他指出,以前客戶是來分店等業務員找房子給他,現在是消費者主動尋求資訊的時代。

而且,自己上網看到物件主動聯繫房仲的網路買方,已不限於年輕族群,而是從年輕到資深的所有購屋族群,都擁抱了數位化的浪潮。

葉凌棋也強調,SARS把房仲業的危機變成轉機。數位轉型是最能幫助企業加速度成長的利器,唯有持續投資科技,才能夠讓企業持續走在前頭。

房仲業者爭相採用日新月異的科技,不斷思考提供更好的服務,最終除了提高業務員的效率,也幫擁抱數位科技的消費者們節省更多時間。(責任編輯:賴品潔)

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https://www.cw.com.tw/article/articleLogin.action?id=5099564

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2020-03-30 16:34經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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每年十大建商榜內的名單,各建案產品規劃特色都大不相同。而去年榜單排名雖然大洗牌,但在推案趨勢、房型規劃竟出現高度雷同。

據《住展》統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)十大建商排行榜,第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。

十大建商排行榜統計標準,是以2019年當年度首度開賣的新建案案量作為排行依據。2019年入榜門檻為一五三億元,較2018年微幅提高二十餘億元。

 

 
 

 

遙遙領先 寶佳制霸

勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構,推案量逼近八百億元,已連續兩年摘下冠軍;近十年來,只有2017年讓出冠軍寶座,其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。

亞軍的富宇建設,去年北台灣推案量約二七一點五億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區,尤以重劃區案量逾二五○億元最多,其中「富宇上城」案量多達一二○億元,是當地的指標大案。

麗寶機構去年推案大爆發,排名由前年的第七名一舉躍升至第三名,總推案量近二六二億元。

去年麗寶不僅推案量擴增,銷售率也優於市場平均值,主要因素是麗寶產品規劃準確,中、小坪數與平價是順銷的兩大關鍵,其推案產品大多符合這兩大要件,熱銷案如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

兩路進擊 華固進榜

第四名為華固建設,去年推案量約二三三億元。華固去年主要鞏固台北市市場,且產品走高品質與高價位路線,如「華固翡儷」、「華固馥儷」,都是該區段相對高單價建案。

除了住宅案,華固近年也大舉回歸商、廠辦市場,順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案,預期未來還有多個商、廠辦案將推出,案量應當不小。

興富發去年北台灣推案量約二一九億元,排在第五名。去年興富發房型規劃具有高度市場派的味道,幾乎都是首購型產品,部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。

遠雄建設以二○四點五億元拿下第六名。遠雄建設去年推案全在重劃區,包括新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山,還有甫開發完成的小檜溪重劃區,也搶在第一年推出「遠雄青溪」等案。

多家建商 聚焦重劃

冠德建設去年推案也全在重劃區,分別有新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」,以及青埔特區「冠德青璞匯」,總案量達一八○億元,排名第七。

馥華機構與甲山林機構案量均為一六○億元,但因馥華所推出的「馥華艾美」完銷,銷售率略勝一籌,故排名第八,甲山林排名第九。

第十名的立信機構,去年推案量約一五三億元。立信去年開賣的建案全位在大本營江翠北側重劃區,共有「立信吾界」、「新外灘-瀚疆」、「立信帝國花園廣場」等三大建案。

不約而同 推首購宅 

從一九年十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶『首購宅』,產品坪數規劃以二十幾、三十幾坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。

其次,上榜的十家建商,推案主力幾乎都在重劃區,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,除了靠都更、危老之外,就只能到重劃區推案才有擴張案量,可以說『得重劃區者得天下』!

 

本文摘自2020年3月5日出刊之《住展雜誌》453期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「房貸餘額關鍵報告」、「10大代銷各有勝場」、「329檔期大放光明」、「小英連任的房市愛與愁」、「房市改革再起爐灶」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4454875

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NOWnews今日新聞 (2020-03-30 18:30)

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圖說:買賣屋前參照實價登錄行情,資訊需審慎了解,才不會誤判

買房怕買貴,賣房擔心賣低是人之常情,「實價登錄」是參考市場行情最佳參考值,但要能正確解讀資訊,否則會導致對行情的誤判,包括車位是否拆算計價,若沒有拆算,造成平均單價偏低。

綜合信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德等房市專家建議實價登錄主要看四個部分,以免造成對市場行情的錯誤認真,包括車位、頂加拆算,新成屋交易延遲上傳資料,以及店面交易卻未註記等。

曾敬德說,若房屋有車位,先釐清單價是否有拆算車位,因為車位是另外計價,但許多房屋交易在做實價登錄時並未提供車位價格,故車位並沒有拆算出來,導致平均單價偏低。

「新成屋行情,因預售屋銷售期間價格,與2-3年後交屋登記才上傳價格,可能該區域房價已上漲或下跌」曾敬德說,不僅要看新成屋交易行情,也要同時參考二手屋價格,以免對區域行情失去正確判斷。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,運用實價登錄查詢區域房價、或某社區房價有一些條件需要注意,首先,也要看車位是否有拆算,會導致平均單價偏低;另外,也有些單價偏高的情況,可能是大樓的高樓層,那麼中、低樓層的價格通常會較低,有些單價高出同棟或同區域許多的房屋大多位於1樓,可能的情況是該戶為店面,但建物型態並未歸類在店面,另一種情形是老公寓一樓有自行增建的部分,但登錄只有登記權狀面積,實際面積比權狀面積多,導致實價上揭露的單價偏高。

住商不動產企研室經理徐佳馨建議,買賣雙方除了參考內政部實價登錄網站,各大房仲公司網站也提供了相當多的行情資料,消費者可以多方比對,並且要剃除偏離行情個案,包括房價特高或特低,都有其必然原因,最後則是每間房子都有不同之處,比較其差異後較才能夠看到真實的市場價格。

https://news.sina.com.tw/article/20200330/34702590.html

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新‧潮 - 邢珠廸 2020-03-30

上月全球疫情尚未失控之際,一位關注日本房地產的朋友問我購買奧運選手村單位的意見。他認為選手村規劃好,使用率低,應是好的投資。言猶在耳,東京都知事小池百合子表示,正研究把選手村徵用作疫症隔離中心甚至臨時醫院,以解決病牀不足的問題,惹來熱論。

  東奧選手村位於中央區晴海五丁目,共二十一棟,有四千多戶,最多可供一萬八千名選手及工作人員居住。既然奧運延期一年舉行,空置單位用作隔離用途理論上是可行的,不過這些單位是公開發售,且價錢不低,由五千萬到兩億多日圓不等,屬高級公寓價錢,目前已賣出九百戶,屬私人房產,政府不能說徵用就徵用,其他空置單位雖未賣出,整個項目由多個發展商合作,不容易取得一致支持。業主大部份不願意自己的單位尚未入伙,就被用作高傳染病的隔離中心,餘下單位恐怕會價格大跌甚至賣不出。

  其實,病毒經過徹底消毒應不會長期殘留在屋內。不過,從消費者心理與實際利益考慮,業主不大願意配合也無可厚非。看來政府必須努力勸服發展商配合或提出合理賠償,否則不容易成事。

邢珠廸

 

https://reurl.cc/E7pr3g

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中時電子報 
大陸名醫張文宏示警,提醒台灣須提防無症狀感染者,建議應該針對入境者進行篩檢與隔離。(圖/報系資料照)

大陸名醫張文宏示警,提醒台灣須提防無症狀感染者,建議應該針對入境者進行篩檢與隔離。(圖/報系資料照)

中央流行疫情指揮中心今日公布國內新增16例新冠肺炎確定病例,分別為14例境外移入及2例本土。本土個案分別為70多歲男性(案307)及20多歲男性(案322),近期均無出國史,目前總計共322例。
其中案322是一位就讀師大的男學生,指揮中心表示,案322於3/26出現發燒、咳嗽、嘔吐及全身倦怠等症狀至診所就醫,因症狀持續,3/29至醫院就醫,診斷有肺炎情形收治住院,於今日確診。指揮中心發言人莊人祥表示,目前初步掌握接觸者共13人,現在已請同實驗室、同宿舍者進行隔離,會請修課班別進行停課。

這位師大學生近期沒有出國旅遊史,且目前查不出感染來源,讓人不禁擔憂是無症狀感染者已經潛伏在社區之中。復旦大學附屬華山醫院感染科主任張文宏今日接受中天電視主播盧秀芳專訪時,也談到無症狀感染者,他表示許多人以為無症狀感染者的病毒量比較低,這是錯誤的觀念,過去SARS經驗時可以套用這樣的想法,但這次新冠病毒並非如此,根據中國、香港許多臨床案例上都發現,從無症狀感染者口咽處採檢到的病毒量不一定比較低,許多案例甚至很高,所以無症狀感染者的確具有傳染力。

抗疫知名度不輸鍾南山的復旦大學附屬華山醫院感染科主任張文宏,今天接受中天電視主播盧秀芳專訪。(圖/報系資料照)
抗疫知名度不輸鍾南山的復旦大學附屬華山醫院感染科主任張文宏,今天接受中天電視主播盧秀芳專訪。(圖/報系資料照)

到底無症狀感染者有多少?張文宏表示根據目前研究來看約有2成以上,觀察大陸患者來看,無症狀感染者大多是年輕、免疫力較好的人,許多甚至是兒童,而且無症狀感染者通常和有症狀感染者同時存在,因為無症狀感染者一定會傳播病毒給其他人,以上海為例,目前已經沒有新增的有症狀感染者,那就可以確定上海目前沒有無症狀感染者,但目前上海最大的考驗就是境外移入案例。

張文宏說,歐美現在陷入疫情大爆發的階段,正是因為有許多無症狀感染者潛伏在社區,由於目前中國、台灣處於較為安全的狀態,所以許多海外華人紛紛返國,以上海來說,為了防止無症狀感染者從海關流竄進來,所以全面實施入境後隔離2周、同時進行PCR篩檢,如此才能預防疫情擴大,台灣也應該這樣做,才能降低無症狀感染者的傳播範圍。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200331004467-260405?chdtv

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