2020-09-18 01:38經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

今年豪宅雖屢傳交易,但觀察三大指標豪宅區大安森林公園、信義計畫區、大直水岸200萬單價以上的成交量,較去年同期大幅減少,僅有「One Park Taipei信義聯勤」「冠德信義」及「聯合大於」等新豪宅有200萬元俱樂部的交易案。反倒是總價約億元的豪宅,只要單價合理,成交量就較過去攀升,顯見高資產族今年有資產配置的需求,但沒有價格追高的力度。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年高端豪宅缺乏交屋量挹注,因此單價200萬元以上豪宅交易量有顯著落差,不過去年扣掉交屋量,今年高單價豪宅交易仍偏低,顯示上半年未解封前,高端買方對於超高單價豪宅的置產趨向保守。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由於低利與市場游資多,而疫情又使投資項目偏向低風險產品,購置不動產成為相當不錯的選項,不過,偏高的價格仍不吃香,以穩健為主,如大直水岸就的忠泰風格,總價在8,000萬元到1億元,單價都在120萬至130萬元等產品受到歡迎。

https://money.udn.com/money/story/5621/4869160

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者游智文/即時報導記者游智文/攝影

根據財政部統計資料,近年一路增加的夾娃娃機店,今年3月從9028間,4月減少到8998間,是財政部統計以來,首見家數減少,5、6月家數雖有回升,但幅度不大。專家表示,數據來看,娃娃機熱潮已到最高,接下來可能要面臨衰退廝殺期。

國內娃娃機店從2016年快速崛起,2017年突破千間後,2018年底已多達7361間。

不少人預言娃娃機可能出現蛋塔泡沫現象,短時間倒光光,去年市場也一度傳出娃娃機店倒店潮,但根據財政部資料,去年娃娃機家數仍每個月成長,至去年12月已到8904家,今年第一季持續增加,至3月突破9000家至9028家。

但4月出現統計以來首見下滑,減少30家至8998家。5月略為回升至9004家。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,娃娃機店短時間掀熱潮,除了進入門檻低、無人事成本、符合體驗經濟模式,且能24小時營業發揮店面最大店效外,近年精華區店面租金高漲,許多店家撐不下去關店,讓出的精華店面,多由娃娃機接手,也是主因。

她表示,夾娃娃機店在經營上分為場主和台主,由場主承租、裝潢店面,購置娃娃機、代幣機等,再透過各種管道招募台主,以月租方式轉租給台主,市場最好的時候,有場主能在一年內回本,回本後能月入十來萬,台主一個月也能有上萬元的收入。

不過隨著夾娃娃機店愈開愈多,競爭激烈,台主獲利愈來愈少,場主招商不易,無法把成本分攤給台主,最後往往就是認賠出場,關門歇業。但因投資門檻不高,還是有人抱持希望,持續進入這個市場。

徐佳馨表示,從數據來看,夾娃娃機店熱潮應該已到最高點,5、6月仍能呈現成長,應是店面市場走弱,店租好談,使得娃娃機店的經營者願意進場。

徐佳馨說,娃娃機家數多,客源有限,加上好地段租金高,無人店的經營模式容易在晚間遇上有心人士破壞,並不像坊間說的那麼好賺。首見家數減少,可能就是衰退訊號,有意投資的人應注意。

更多udn報導
存4000萬不買房!他一句「台北房子CP值低且又醜又貴」 引戰
不只餅乾牛奶!他捐血獲近千元「好神」贈品 網分析這裡都送高檔貨
男年收300萬卻求婚失敗 女友不滿「這原因」狠斷6年情
6個類似感冒症狀...小心是癌徵兆!這些都是危險因子

https://reurl.cc/4mQ7mv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時新聞網 
白宮防控新冠肺炎專門小組首席專家佛奇(Anthony Fauci,見圖)認為,可靠的新冠肺炎疫苗年底可望出現。(美聯社)

白宮防控新冠肺炎專門小組首席專家佛奇(Anthony Fauci,見圖)認為,可靠的新冠肺炎疫苗年底可望出現。(美聯社)

美國新冠肺炎首席專家佛奇(Anthony Fauci)說,在11月或12月之前,就可望有經過驗證,並安全有效的新冠疫苗。

據CNN新聞網和《紐約郵報》(New York Post)17日報導,佛奇周三在國會西裔黨團協會(Congressional Hispanic Caucus Institute)中說,他還是有把握11/12月會有新冠疫苗。

佛奇說,目前的模型顯示,在新冠疫苗臨床試驗中,要決定疫苗有沒有效,大約需要有150人感染。而目前有超過2/3,實在很接近目標。另一方面,有人則認為,安全有效的疫苗早在10月就會出現。

此外,他周四說,美國今秋會受到新冠肺炎和流感雙重打擊。身為美國國家過敏與傳染病研究所(the US National Institute of Allergy and Infectious Diseases, NIAID)主任的佛奇要求民眾戴口罩,避免群聚,常洗手,並打流感疫苗。

儘管目前不可能預測,今年秋冬流感季開始時,美國究竟會發生甚麼狀況,但一項新研究顯示,由於採取保持社交距離,遠距工作和關閉學校等措施,不僅延緩了新冠肺炎蔓延,也可能使今年流感疫情減輕。

佛奇指出,南半球的澳洲現在正是冬末,但卻出現有記憶以來病例最少的流感季。不過,他也強調,美國人不該沾沾自喜,而該採取適當的預防措施。

新冠疫苗大戰 陸拚死也要贏老美

文章來源:Fauci: I would ‘still put my money’ on vaccine by November or December

文章來源:Coronavirus measures may help blunt flu season, experts say

(中時新聞網)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

文章來源:Fauci: I would ‘still put my money’ on vaccine by November or December
文章來源:Coronavirus measures may help blunt flu season, experts say

(中時新聞網)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200918003380-260408?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 


 

央行總裁談房市 一般住宅比之前樂觀 豪宅較保守

好房網News記者林和謙/台北報導
中央銀行17日進行第三季理監事會議,並宣布利率維持不變,包括重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率維持年息1.125%、1.5%、3.375%,連兩季維持利率不變。而對於目前的貨幣寬鬆政策,央行總裁楊金龍表示,國內會持續採寬鬆政策;他也談到目前國內房市情況,認為一般住宅比之前樂觀,高價住宅則較為保守。
央行預期今(2020)年下半年經濟成長動能更回升,預測今年經濟成長率為1.60%,並上修下半年經濟成長率至2.35%;展望明年,民間消費力可望溫和提升,加上民間投資增加,以及出口成長增溫,預測明年經濟成長率將升至3.28%。
央行總裁楊金龍(中間站立者)談到目前國內房市情況,認為一般住宅比之前樂觀,高價住宅則較為保守。圖/好房網News記者林和謙攝影
央行總裁楊金龍談到目前國內房市情況,認為一般住宅比之前樂觀,高價住宅則較為保守。圖/好房網News記者林和謙攝影
明年預期全球景氣將較復甦,國際機構預測油價回升,加上國內消費需求溫和,央行預測明年CPI與核心CPI年增率分別升為0.92%與0.62%,楊金龍指出,並不會有「通縮疑慮」。
此外,國際各國普遍採貨幣寬鬆政策,楊金龍表示,國內也會持續採寬鬆政策;而目前國內資金寬鬆、市場資金充沛,且利率低,讓房市也具備熱度,對此楊金龍說,目前一般住宅的市況比之前樂觀,豪宅、高價住宅則相對較為保守,央行會持續對房地產保持密切注意。
另外近來外資進出鉅額且頻繁,增添國內匯市波動,央行也會密切注意資金進出情況,維護外匯市場秩序及金融市場穩定。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/545145271164.html

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-17

二○一八年第三季全台房市歷經三、四年緩跌後宣告全面止跌,同時也結束了長達近十五年的多頭行情,並進入台灣房市景氣的第六循環,二○一九年全台房市交易量與價格走勢明顯回溫,預期未來房市仍有緩步向上回升的動能。

從二○一八年第三季至二○二○年第二季這兩年房市景氣變化觀察分析,可以發現市場依空間規劃、訴求對象、區域表現、產品種類呈現與過去發展有四大迥然不同的走勢:

(一)「產品規劃」以中小坪數為主流市場。

(二)「市場訴求」以剛性自住需求為主要對象。

(三)「區域表現」呈現中南部比雙北強勢,二線城鎮又比都會熱門。

(四)「產品類別」呈現商辦比住宅強勢,土地又比商辦熱門。

土地、預售屋、中古屋、商用市場四箭齊發

根據統計,全台至八月份為止,土地含地上權交易已經達到約二千億的規模,人壽保險、建商交易金額不相上下,尤其中南部某些區域在去年提前部署購地的建商,短短一年價格竟然飆漲三成以上,難怪有些建商大嘆買土地比蓋房子賺錢,這種現象在今年持續發酵,各區搶地風潮有增無減。

根據住展雜誌統計,今年自農曆七月後至十月底止,北台灣房市九二八檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2435.6億元,不僅比去年暴增約七百多億元,年增幅約四四%,更創下歷年統計以來新高紀錄。預期今年全年推案量將超過十二萬戶,推估金額將逼近一.五兆元。

根據內政部統計資料,全台一至八月中古屋交易量在新冠疫情影響下仍然超越去年同期,預期全年交易量會逆勢成長六%至八%,有機會上看三十二萬戶,預售與新成屋同步成長,代表購屋市場現況溫熱,對未來購屋信心也充滿期待。

唯住宅市場因前波反轉跌幅不深,都會蛋黃區調整價格未達滿足點,以致房價回溫速度較慢,才會有北溫南熱跡象,尤其二線城市諸如基隆、宜蘭、花蓮、屏東、彰化、雲林、嘉義……,因為房價基期偏低,1字頭新屋更是熱賣標的。

早在二○一九年初,筆者不斷強調房市三寶(工商用地、商辦、廠辦)將有強勁需求,二○二○年工商用地及商用不動產市場交易持續增溫,除了投資土地外,在工業地產也可以看到建商及人壽保險投資的身影,外商來台及製造產業回流龐大的需求,造成北市頂級辦公一位難求,各大壽險、開發商、企業積極投入商辦、廠辦市場開發,加上資金回流將持續增長,大型企業投資意願可望再度提高,這股熱潮應該會延續三、四年。

四大重點因素發展動向 決定房市四箭齊發未來興衰

二○二○年全台房市無論是土地、預售屋、中古屋、商用市場,可謂四箭齊發,住宅市場除了剛性自住需求支撐外,換屋族群也信心增強,並擺脫觀望立場勇於進場,由於資金充裕及利率偏低兩大因素推升,中線投資的需求越來越多。

房市四箭齊發,對未來市場是喜是憂,端視四大重點因素的發展動向:

(一)經濟成長動能是否持續增強:

台灣因中美商戰促使台商資金與製造業大量回流,加上新冠疫情控制得宜,短期內經濟成長較他國具相對優勢,若經濟成長在高科技產業優勢領軍下,推動另一個輝煌的世紀,當然對房地產的支撐動能就較扎實,市場回升也較正面穩健。

(二)有效實質需求面是否持續擴大:

未來三年市場增加的供給量大增,住宅市場的需求若沒有注入大量的換屋市場,光靠自住首購剛性需求與假性投資需求是無法填補供給量,這是市場最大的隱憂。

(三)市場交易價量是否溫和上升:

未來三、四年,無論是經濟基本面、景氣技術循環面、政策面,對房地產都站在有利位置,只要價量溫和回升,就能持續約四年榮景,但若價量暴衝,市場榮景就可能提前結束。

(四)兩岸不確定緊張情勢是否緩和:

兩岸關係是房市目前唯一最大的灰犀牛,若兩岸相安無事,則房市榮景可期,一旦緊張情勢不斷升高,對台灣經濟就有隱形的威脅,當然房市就會造成恐慌與賣壓。

https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/49092/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-17 11:02經濟日報 康堃皇
  •  
  •  

 

 
 
根據台北市地政年報資料顯示,台北市2019年最熱門的電梯三房社區,前三大通通都是國宅社區,第一名是內湖區的基河國宅,名均成交單價為每坪44.6萬元,2019年實價共有26筆交易,第二名則是南港的花園社區,第三名則是萬華的青年新城,這三個都是總戶數超過1,300戶的大型社區,加上房價CP值高,長期以來都相當受到自住客的歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市土地價格高且取得不易,開發商若規劃標準3房車位產品,總價動輒超過3,000萬元,對於一般首購族購屋門檻高,因此前幾年開發商多規劃單價較高的大坪數或小宅產品,因此想要在台北市找一間屋齡新一點的標準電梯三房加車位,不是找不到這種產品,就是價格有一定的門檻。

而早年大量興建的國宅社區,台北市有些不用兩千萬元就可以入手,反而成為購屋人眼中高CP值的電梯三房產品,而國宅產品通常戶數都相當龐大,有些甚至達到上千戶的規模,由於車位登記公設之中,多數住戶都可以抽到車位使用,公設比也因此相對較高,這幾年總價1,500~2,000萬元的熱門社區,北市幾乎都是由國宅囊括。

總價1,500~2,000萬元的三房熱賣王內湖基河國宅,位置靠近內科與松山區,購屋客層包括內科的上班族與跨橋到內湖購屋的台北客,整體社區住宅環境單純,且靠近內科的賣場商圈,2019年交易26戶是北市三房最熱賣社區。

第二名則是南港的花園社區,該社區戶數高達1714戶,地理位置距離信義區上班相當方便,吸引在信義區與南港上班民眾在此購屋,該社區2019年交易24戶,平均一個月就有兩戶人家搬到南港花園社區。

第三名則是萬華區的青年新城,去年實價交易件數約10件,平均單價每坪約51萬元,曾敬德表示,在台北市想要找個電梯三房產品,因為市場供給稀少,新大樓又價格不斐,因此國宅一直都是熱賣的人氣指標,可預期未來幾年國宅仍會是市場上熱銷的標準品。

https://money.udn.com/money/story/12276/4866818

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/09/17 05:30

台塑總部都更案地主之一的春和企業選擇將持有8樓產權以近1.42億元賣斷給台塑建設,成為該指標都更案首筆小地主賣斷曝光的實價紀錄。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕台塑集團總部都更案從地主意願調查至今已長達6年,目前進入第3階段的更新計畫審查,不過,地主之一春和企業7月選擇將持有的8樓產權,以近1.42億元賣斷給台塑建設,成為該指標都更案首筆小地主賣斷曝光的實價紀錄,而該交易土地單價逾650萬元,擠進敦北商圈土地單價前5高。

春和企業8樓產權賣台塑建設

根據內政部實價網,7月敦化北路上一棟屋齡逾40年大樓的8樓實價,總價1億4188萬餘元、坪數137.11坪,拆算每坪約103.49萬元;該筆實價正處於都更推動階段的台塑大樓總部,賣家為春和企業、買家則為台塑建設。因該案已進入都更階段,建物殘值很低,若不計入建物殘值,以持分土地21.79坪計算,每坪土地單價高達651.14萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更進度越明確的不動產,越能完全反映都更後的新價值,該筆交易應是業主為了讓產權更為完整,而參與整合的部分地主也覺得價格漂亮,雙方協議後順利成交。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,敦北民生目前新辦公室每坪行情約130萬元,以台塑大樓高達40年屋齡、現況來看,買賣看的肯定是更新後的價格,而非短期即失去使用價值的辦公室。

未來創商圈新高價機會不低

他表示,都更難免會遇上對開發期待有異議而不同意參與重建的狀況,部分想先下車的地主,多會沿用更新後的權利價值為最高期待值與實施者協商;從台塑大樓規模、更新規劃判斷,未來創商圈新高價的機會不低,因此才會出現待拆老屋高價成交的特殊現象。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1400265

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時 
大台中不動產商業同業公會回顧今年上半年房市與下半年房市趨勢分析,預估台中市今年推案量約近3000億元,與去年相較微升。(盧金足攝)

大台中不動產商業同業公會回顧今年上半年房市與下半年房市趨勢分析,預估台中市今年推案量約近3000億元,與去年相較微升。(盧金足攝)

大台中不動產商業同業公會理事長王至亮向政府喊話,在目前房地合一稅的體制之下,土地成本只能扣除5%的必要費用,期望政府能提高至16%扣除額。(盧金足攝)
大台中不動產商業同業公會理事長王至亮向政府喊話,在目前房地合一稅的體制之下,土地成本只能扣除5%的必要費用,期望政府能提高至16%扣除額。(盧金足攝)

不受新冠肺炎疫情影響,台中房市除了在疫情嚴峻時,建商觀望暫緩推案,防疫穩定後,房市強強滾,游資多、低利率,房市呈現量增價增格局,帶來報復性買氣,但推案量大噴發,也造成土地、建材齊漲,成本增加,大台中不動產商業同業公會理事長王至亮表示,這兩年多來營建成本增加,盼政府開放引進國外技術工,在目前房地合一稅體制之下,土地成本只能扣除5%必要費用,期望政府能提高至16%扣除額,全民攜手實現住者有其屋的理想。

王至亮針對台中房市趨勢指出,受惠銀行超低利率,及大陸、越南等海外資金回流,加上不少台商回台購買土地,造成購地者不再只是建商,很多傳產與科技等產業也大手筆爭相購地,土地價格上揚,更因推案掀起百案齊發盛況,營造缺人,工資、建材雙漲,建築成本大增,房價也三級跳。

這兩年多來營建成本增加,王至亮舉例,地下室連續壁施工費漲8成以上,模板施工費過去大樓每坪6000元,現在已來到1萬以上,透天模板施工從7000元漲至1.2萬,鋼筋綁紮3年前每公噸工資3000元,現在飆到6500元,土地是建築的原料

,取得成本也上漲將近30%以上。

王至亮也向政府喊話,在目前房地合一稅的體制之下,土地成本只能扣除5%的必要費用,期望政府能提高至16%扣除額,還有中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定,建物權狀含有「住」字樣住宅(含基地)。

此外,台北市住宅鑑價或買賣金額7000萬元以上;新北市住宅鑑價或買賣金額6000萬元以上;台北市及新北市以外之國內地區住宅,鑑價或買賣金額4000萬元以上,期待政府能體恤民意 放寬規定。

大台中不動產開發商業同業公會房屋市場委員會主委林水龍指出,這一波的房地產市場交易可謂之來勢洶洶,今年1至7月請領建照量顯示,大台中公會8173戶、台中市公會7633戶,合計15806戶。

相較去年1至7月1萬4998戶,成長約5.39%,推估全年推案量並不低於去年全年推案量,市場顯然未受到疫情影響,尤其建商在土地購買或標售,無論價與量皆屢創新高,顯見看好大台中未來的發展,以今年8月份建物移轉,相較7月份移轉,六都中僅台中市為正成長,顯然台中市未來成長應優於其他五都。

林水龍表示,房地產的榮衰,依附著都市發展的成長,由於台中市不管人口、經濟發展、大型公共建設,都正在成型或成熟,反應在房地產市場未來,應該有一段成長空間。

房市還要旺多久?台中市大台中不動產開發商業同業公會市場資訊委員會委員張欽輝指出,展望今年下半年房地產市場,受到新冠肺炎疫情影響,政府防疫措施超前部署得當,疫情並不嚴重,但是多數個案來客銳減之下,上半年多數中小型建商推新案採取觀望狀態。

上市櫃公司則依然大量推案,預估台中市今年推案量約近3000億元,與去年相較微升;至於推案熱區,原台中縣區74號延線以太平、大里、豐 原、潭子與烏日等地區,以單價在20至30萬、25至40坪的產品為市場主流。

清水、梧棲、沙鹿等地區,以單價在20萬以下、25至40坪的產 品為市場主流;原台中市區大樓產品基於總價市場的考量以小坪數2到3房為主力產品。

張欽輝說,目前房地產市場以置產及年輕首購自住型客層為主力,由於房貸利率仍維持低檔,加上政府拚施政、拚經濟的因素,持續釋放更多的利多,看好房市交易量應會比去年增加3至5%。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200918000104-260405?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商 
勞動部部長許銘春(右)。圖/本報系資料照片

勞動部部長許銘春(右)。圖/本報系資料照片

勞動部部長許銘春日前透露勞動部預計在年底提出勞保年金改革草案,但近日透露的改革方向引發外界不滿,甚至勞團上街頭抗議。勞動部晚間透過新聞稿說明,考量近期社會對勞保年金改革意見分岐,差異過大,原訂最快年底前提出改革方向之規劃暫緩,目前無任何具體期程。

勞動部今年展開勞保年改工作坊,引起不少討論,而媒體報導勞保年金改革後給付恐大砍、溯及既往等諸多版本,勞動部並未證實。勞動部官員表示,勞保年金改革攸關各方權益,須審慎處理,勞動部部目前尚未啟動任何方案討論,勞保是國家辦的社會保險,政府當確保制度穩健,會挹助財源,且負最後支付責任,請大家放心。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917006141-260405?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商 

瑞士洛桑管理學院IMD調查的「全球智慧城市指數」(Smart City Index),瑞士時間17日中午公布2020年城市排名,前三名為新加坡、赫爾辛基和蘇黎世,其中,新加坡為第二年連任「全球最佳智慧城市」,赫爾辛基則一次向前衝刺6名,蘇黎世則退步1名,台北也從去年首度調查的第7名退步1名,在Smart City Index 2020中排名總調查國家109個當中的第八。
此項計畫主持人IMD教授布里斯(Arturo Bris)教授表示,今年的調查是在4月、5月間,當時正是新冠疫情全球大流行最嚴重的時候,因此調查過程更加注意各城市對於疫情流行的管理科技之應用。布里斯同時是瑞士洛桑管理學院全球競爭力中心主任,對於跨國的專題調查非常熟捻,包括各國的經濟統計數據以及質化訪談。

台北在全球智慧城市排名今年雖退步1名,實際上Smart City Index 2020中的前十個城市中,同時有5個發生退步,名次最大進步的城市一是赫爾辛基,另一是紐約。布里斯指出,此次從排名不足以作為城市抗疫的佐證,要下結論還太早,只能說現在正處於「關鍵時刻」,公共衛生危機普遍非常嚴重,帶給經濟和社會的重重危機幾乎還沒有開始。今年的智慧城市指數顯示,能夠將技術、領導力和在地生活互動文化相結合的城市,能更好地抵禦病毒破壞的各方影響。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917005765-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商 
(資料照片,王德為攝影)

(資料照片,王德為攝影)

新冠病毒今年來全球肆虐,台灣除了防疫有成,經濟表現亦獲得肯定,惠譽國際信評機構今(17)日確認台灣長期外國貨幣發行人評級(IDR)為「AA-」,評等展望穩定,關鍵就這兩項因素。
惠譽分析,台灣主權評等處於AA-的較高等級,來自四大條件的支持:1、強大外部財務實力,2、強大總體經濟政策框架,3、競爭激烈的商業環境,4、高治理標準。

惠譽主權評等分析團隊指出,儘管新冠病毒大流行衝擊經濟,台灣既有的優勢仍然存在,相對於「AA」等級群組的其他主權經濟體,台灣處於中位數。需注意的是,台灣主權評等同時面臨二項缺點,其一是偏低人均收入、其二為與中國大陸的複雜關係,均增加了台灣經濟和政治面對衝擊的可能性。

惠譽估測,台灣2020年上半年實質GDP年增0.8%、下半年的逐步復甦將帶動全年增長向上達到1%,遠高於目前「AA」等級群組的主權經濟體中位數-7%。至於2021年,惠譽進一步預測,台灣GDP可望有3%的偏高增長。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917005830-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

政策焦點

花敬群專訪/一路催生《危老條例》上路 「黑夜已過,後面是加快都更」

https://www.wealth.com.tw/home/articles/27507

央行:今年GDP年增1.6% 明年GDP3.28

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917004542-260410?chdtv

央行利率連二凍 重貼現率維持1.125%歷史新低

https://udn.com/news/story/7239/4868003?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿

https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-121443-a2b2c-1.html

新北線上審建照、使照 明年全面實施

https://udn.com/news/story/7323/4866068?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

新北「塭仔圳旗艦計畫」啟動 明年底動工

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1398728

中市國土計畫審議通過 新訂11處擴大都市計畫地區

https://reurl.cc/pyLgyQ

舊屋輕鬆拆 政府都更這麼做

https://www.rti.org.tw/radio/programMessageView/id/117817

 

專家觀點

戴德梁行傳解散? 顏炳立怒斥胡說八道

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200916006630-260410?chdtv=

土開審議強化改簡化? 學者:蔡政府露經濟掛帥真面目

https://udn.com/news/story/7238/4864184?from=udn-catelistnews_ch2

大台中不動產公會:游資多、低利率,房市量增價增

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200918000104-260405?chdtv

 

專題專案

惠譽確認 台灣主權評等AA- 展望穩定

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917005830-260410?chdtv

全球智慧城市2020排名 台北下跌至第八

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917005765-260410?chdtv

台北市議會舊址開發案重生 海悅確定加碼持股過半

https://money.udn.com/money/story/5648/4865073

海悅砸2.12億元 拿下台北舊市議會地上權案五成主導權

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200916004527-260410?chdtv=

繼薇閣後,又一摩鐵恐歇業...為什麼建商撿便宜大買小旅館?

https://www.storm.mg/article/3038929

居安思危,緊急避難包你準備好了嗎?

https://house.chinatimes.com/20200915003591-264401

ADA新銳建築獎揭曉 30年舊宅重生榮獲首獎

https://house.udn.com/house/story/5889/4866897

勞保年改爭議多 勞動部縮手改口喊卡

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917006141-260405?chdtv

 

美牛豬牛

豬油產地要標示了!食藥署公告 月餅、粽子大不同

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917003918-260405?ctrack=pc_main_headl_p06&chdtv

 

新冠肺炎

美新冠疫苗何時能問世?川普與疾管中心主任相互打臉

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917003212-260408?ctrack=pc_main_headl_p13&chdtv

 

產業訊息

薇閣新竹館因租約到期傳停業 地主建商背景曝光

https://house.ettoday.net/news/1809929

星展銀:台灣經濟復甦信號 短期內變更明朗

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917004963-260410?ctrack=pc_main_rtime_p08&chdtv

北市議會舊址BOT案 邁步

https://house.udn.com/house/story/5887/4866077

 

 

趨勢發展

住展:北市今年推案量上看3600億 有望締新猷

https://house.udn.com/house/story/5889/4867197

 

房市統計

一戶變十幾戶 北市今年推案量創十年新高

https://house.udn.com/house/story/5889/4866807

 

財經統計

OECD:今年全球 GDP 估縮 4.5%,富裕國家較快復甦https://finance.technews.tw/2020/09/17/building-confidence-crucial-amid-an-uncertain-economic-recovery/

 

內政統計

洗刷負面形象 林口、淡水成新北市人口淨移入前兩名

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3293498

人口移入超驚人 林口交易最熱路段在這!

https://news.housefun.com.tw/news/article/195470271041.html

人口回流住哪裡? 新北十大移民熱區公開

https://house.udn.com/house/story/5889/4864071

 

商仲市場

今年不動產市場 料將掀工業區、商業土地攻略大戰

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917004140-260410?chdtv

北市西區商辦新案 聚光

https://money.udn.com/money/story/5930/4866087

每坪地價逾650萬 台塑大樓擠進敦北前5

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1400265

又有摩鐵將熄燈? 中和艾森堡Motel被開發商買下

https://estate.ltn.com.tw/article/10382

 

豪宅訊息

南港豪宅賠售紀錄多 轉手賠1千多萬

https://reurl.cc/GremVG

入主北市水岸豪宅要多少?今年均價一戶1.6億元

https://house.udn.com/house/story/5889/4866772?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

華固國票金控大樓店面 直逼豪宅價

https://ctee.com.tw/news/real-estate/336103.html

【豪墅開箱1】售價1億元的「CEO會館」 庭院能打高爾夫(台語片)

https://tw.appledaily.com/property/20200917/WGOSGNQ4DVGHXC5PJMJWDUJ5HA/

【豪墅開箱2】南台灣地價漲3成 沒千萬站在門口看

https://tw.appledaily.com/property/20200917/V35BUVZOXBECZJVDAG5VIYDOPQ/

 

區域消息

北市熱賣前三大電梯三房社區國宅包辦

https://news.cnyes.com/news/id/4525759

塭仔圳都市計劃啟動 建商趁勢搶買千坪土地

https://estate.ltn.com.tw/article/10380

彰化要有國賓影城了!最快年底開工

https://reurl.cc/3LOaDj

鎖定年輕首購族 高雄1房小宅新建戶數爆量

https://reurl.cc/k0lZqb

 

區域行情

北市國宅購屋首選 總價2千萬可買3

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3293745

2字頭房價好吸睛 10個移居大熱門地點曝光

https://house.chinatimes.com/20200916005221-264401

台南房價漲幅冠全台 北區富人區「鄭子寮」領漲

https://ctee.com.tw/industrynews/building/336236.html

市中心土地待價而沽 台南房價指數漲幅奪冠

https://market.ltn.com.tw/article/9052

岡山新都心抵費地標售價格創新高

https://house.chinatimes.com/20200917002092-264416

 

房地買賣

獨住4樓透天想換屋 網勸千萬別賣「以後買不回來」

https://news.sina.com.tw/article/20200916/36351154.html

 

稅務稅制

非都市公設保留地 將免土增稅

https://house.udn.com/house/story/11137/4862950?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

都市更新

是合建好?還是委建好? 掌握3關鍵 、 2細節老屋重建不卡關

https://www.wealth.com.tw/home/articles/27534

說服不同意戶 堅持10年不放棄 他多方奔走翻轉海砂屋變新房

https://www.wealth.com.tw/home/articles/27533

 

危老重建

助危老重建 花蓮縣設輔導團

https://reurl.cc/A8dk8K

 

社會住宅

台南版信義計劃區 全國首例透過都更容積獎勵建社會住宅

https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3293260

台南平實、二空都更 提供230戶公宅

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200916000601-260107?chdtv

 

包租代管

公益出租人減稅 6.2萬戶賺到

https://ctee.com.tw/news/tax-law/336736.html

 

建商建案

928檔期新成屋殺出血路 台中二豪宅案總銷逾百億

https://tw.appledaily.com/property/20200916/CYKGG7GFCBC7PIENY2XMMJMUO4/

 

房貸利率

聯徵中心資料/20~29歲女性買房…最好貸

https://house.udn.com/house/story/11137/4863223?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

年齡越輕貸越多!2字頭小資女房屋貸款成數最高 若想拉高成數該怎麼做?

https://udn.com/news/story/6839/4866771

央行開會前夕 新台幣早盤再升近2角 市場估利率續凍

https://www.wealth.com.tw/home/articles/27539

 

標售法拍

平實營區與二空新村都市更新將招標 南市將增230戶公營住宅

https://estate.ltn.com.tw/article/10385

高市抵費地標脫率100% 隆大搶岡山87期千坪角地最大贏家

https://estate.ltn.com.tw/article/10381

 

凶宅風水

黃鴻升猝逝陳屍家中!內政部函釋曝凶宅定義

https://reurl.cc/Q349pZ

2020年底前悲劇還會上演 命理師:四生肖注意

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917001202-260405?chdtv

鬼月看屋好時機 那些煞氣要避免?

https://ctee.com.tw/house/fengshui/322560.html

鬼月買房選屋睜大眼 「這些風水」應避免

https://ctee.com.tw/house/fengshui/322548.html

 

爭議申訴

工業區降乙編政府頻跳票 大社居民籲監委速查經濟部違失

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200916002580-260407?chdtv

 

業務代書

陽台補登公設計坪 都更危老宅房價三級跳

https://tw.appledaily.com/property/20200916/XAJ3MJELNVHQZNOVPBQK72ID5Q/

 

投資理財

Q4投資展望 安本標準:多空拉鋸 風險性資產震盪走高

https://udn.com/news/story/7238/4863794?from=udn_ch2_menu_v2_main_cate

 

科技新知

5G時代,智慧化建築管理,新北準備好了

https://house.chinatimes.com/20200916006751-264411

 

中國大陸

8月銷售轉正 房市總體維穩

https://udn.com/news/story/7333/4863220

農工商房地產1.21億元競得上海臨港片區1宗商辦用地

https://news.sina.com.tw/article/20200916/36356902.html

 

海外歐美

美國8月新屋開工年率月跌5.1

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917006299-260410?chdtv

小摩CEO批各國政府短視 在經濟政策上做愚蠢決定

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3293681

全球利率趨零 加國養老基金質疑投資債券價值

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200916/bkn-20200916163630177-0916_00842_001.html

疫情衝擊長期戰 美國聯準會與國會分頭救經濟

https://udn.com/news/story/6813/4864425?from=udn-ch1_breaknews-1-cate5-news

房地產8月量價齊飆 銷售按年勁升33.5%

https://reurl.cc/2gWr8X

加拿大8月季調後CREA成屋銷量環比升6.2%至新高

http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.1043631/2

急需現金,McLAREN宣布將以75億出售英國總部

https://reurl.cc/6lNaNV

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商 

中央銀行第三季理監事會決議,維持維持政策利率不變,並上調今(2020)年我國經濟成長率預估上調至1.6%,亦高於主計總處8月發布預測值1.56%。星展集團資深經濟學家馬鐵英對此表示,央行此項決定符合市場普遍預期,同時,短期內台灣經濟復甦的信號變得更為明朗。
馬鐵英指出,台灣在7、8月的出口、外銷訂單、零售消費數據均有明顯好轉,央行並無進一步降息的必要。從全球來看,主要國家的疫情發展、中美之間地緣政治演變的不確定性仍然較高。央行應會考量外部風險,在較長的時間內維持寬鬆的貨幣政策不變。 此外,比較央行與主計處的GDP預測數字,馬鐵英認為,經季節調整的總產出水準今年年底會回到疫情之前第一季度的水準,而經濟成長率明(2021)年會回到3%以上的潛能成長速度。

馬鐵英強調,由此判斷,台灣央行下一步的貨幣政策動作應該是升息!且升息時間點可能會早於美國。星展目前預測央行在2021年底前將重貼現率保持在1.125%,2022年可能會開始升息。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917004963-260410?ctrack=pc_main_rtime_p08&chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者柳榮俊/台中報導

 
▲全國國土計畫推動,台中市政府擬定台中市國土計畫,經內政部審議通過,包括台中市11處新訂擴大都市計畫地區(圖/都發局提供2020.9.16)

配合全國國土計畫推動,台中市政府擬定台中市國土計畫,以打造「富市台中、宜居首都」為發展願景,經內政部日前召開「內政部國土計畫審議會第14次會議」審議通過,包括台中市11處新訂擴大都市計畫地區、台中國際機場發展計畫等,預計明年4月30日前公告實施。

都發局表示,台中市國土計畫依循全國國土計畫永續發展目標,以及與四生「生活、生產、生態、生機」環境規劃,朝中部都會、山城及雙港三核心,以及六大策略區、九大資源系發展,未來將整合區域資源,與周邊縣市組成經濟圈,推動區域合作取代個體競爭,提升中台都會競爭力。

都發局指出,內政部國審會通過市府11處新訂擴大都市計畫地區,包括龍井新庄子、大肚蔗廍及太平坪林等地區,完善基礎公共設施需求。其中新庄子、蔗廍擴大範圍,包含中興大學實習林場,符合國土保育地區第2類劃設條件,將維護當地原有環境及風貌,保留發展彈性,後續再評估調整當地發展定位。

另外,市府針對氣候變遷提出相關調適策略,包括維護農地面積約4.01萬公頃;另市府提出台中國際機場發展計畫,會中也獲內政部國審會同意,透過「新訂台中國際機場發展計畫」與「變更台中港特定區」,以機場園區概念勾勒機場與周邊區域發展願景。

都發局說,台中市產業用地需求估計民國125年時將達870公頃,市府將利用既有都計工業區、市府開發中產業園區(擴大神岡、大里夏田、塗城),引導控管產業用地供給;針對輔導未登記工廠,也提出約1,557公頃用地區位,滿足用地需求。

都發局指出,台中市國土計畫草案研擬及審議過程,共召開22場公聽會,5次市級專案小組會議,2次市級國審會,1次部級專案小組會議,過程中充分蒐集各方意見,積極與民間團體交流溝通,後續將配合內政部於明年4月30日前,依指定日期統一公告實施,發布實施4年內,將執行第三階段國土功能分區、用地劃設作業,落實「富市台中、宜居首都」願景。

https://reurl.cc/pyLgyQ

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

新北市工務局宣布明年元旦起,建照、使用執照全面採用線上審核。圖/新北工務局提供

新北市工務局宣布明年元旦起,建照、使用執照全面採用線上審核。圖/新北工務局提供

新北市工務局推動「建照審查無紙化」,改採線上作業,讓建築師從建照初審、複審到陳核都能在辦公室完成,今年3月試辦、7月擴大,昨天宣布明年元旦全面實施;市長侯友宜認同工務局作法,要求務必朝快速、公開、透明方向推動,「不要用專業傲慢或既有權力阻撓申請,不要刻意幫別人製造困難」。

 

新北市每年建照平均申請案加上變更設計案約900件,使用執照近150件。有建商表示,十多年前的作業遠不如現在透明化,承辦人刁難就會困難重重,曾衍生「送件費」陋習,但隨著作業透明化已很少見了。

 

工務局長詹榮鋒說,今年3月先試辦規模16層以上高層建築審核無紙化,7月開始擴大適用範圍到11樓以上建築物,至今已完成137件無紙化審查作業,明年1月起將全面實施,預估每年可省下101萬張A4紙的用量,疊起來相當於板橋火車站25樓的高度。

 

過去建照審查花上1、2年是常見情況,工務局統計前年平均案件審核時間約181天,近2年已經大幅縮短到94天。工務局強調,過去並非都與送件費有關,建物規模、建商押照養地、申請環評程序等也會導致時間拉長。

 

總工程司蘇志民、建照科長廖瓊華說,建照審核規定外部機關審核時間4個月,工務局2個月,如無特殊狀況,總計最晚半年可出爐,但如提出修正,必須14天內回覆,如有逾期問題則有紅黃燈警示,由蘇志民等人召開輔導會議,逐項說明、解決問題,避免外界有不當聯想。

https://udn.com/news/story/7323/4866068?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

央行決議貼放利率連二季按兵不動,重貼現率維持1.125%的歷史新低水準。 聯合報系資料照

央行決議貼放利率連二季按兵不動,重貼現率維持1.125%的歷史新低水準。 聯合報系資料照
 

國內新冠肺炎疫情控制得宜,中央銀行今(17)日下午召開第3季理監事會議,決議貼放利率連二季按兵不動,重貼現率維持1.125%的歷史新低水準,符合市場預期。央行今日也宣布,上調今年經濟成長率,由第2季預估的1.52%,調整至1.6 %,明年經濟成長率為 3.28%。

 

為因應疫情對經濟造成的衝擊,央行總裁楊金龍在今年第1季大動作降息1碼,重貼現率跌破國際金融海嘯時的歷史低點,第2季與今日均宣布利率不變。

https://udn.com/news/story/7239/4868003?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

時報資訊 

央行今舉行3Q理監事會,央行預測今年台灣全年GDP年增為1.6%,明年的GDP年增為3.28%。明年的CPI為0.92%,核心CPI為0.62%。

市場關注的新台幣匯價,新台幣匯價今天在連5升之後,收盤轉升為貶;外資今賣超台股98億元,加權指數也下跌逾百點。台北外匯經紀公司新台幣今收盤價為29.31,貶值0.2分,成交量為9.54億美元。

央行今表示,近來外資進出鉅額且頻繁,增添國內匯市波動,央行將密切注意資金進出情況,央行基於職責維護外匯市場穩定。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917004542-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-14
作者: 陳雅玲

▲內政部政務次長花敬群。(圖/彭世杰攝)

「不只中央修法,加上地方政府配套執行、採用行政審議以及業界投入參與,當整套系統到位,操作度愈來愈成熟時,接下來,重建量能衝刺是會非常快速!」在《危老條例》上路之初,內政部政務次長花敬群就曾向《財訊》預告,猶如死水一攤的老屋重建將會重生。

這句話言猶在耳。今年5月各縣市申請危老案件果然呈現爆量,皆創下單月申請紀錄,其中台北市、新北市,接續6月申請件數依舊突破前高,分別來到530件、280件。這與2018年每月平均件數僅有11件相較,呈現倍數大幅成長,不難看見政策奏效,市場由冷清轉趨熱絡,對老屋重建的信心也回來了。

對於這樣的成效,花敬群從一路催生到推動《危老條例》上路,他特別有感觸地說,「至少黑夜已經過去,大家也認同太陽會升起,但現在只是見到清晨曙光的時候。」他認為,不能因為今天有幾百件案件,就沾沾自喜,其實後面的路還很漫長。(延伸閱讀:危老申請案件爆量 推動師突破都更盲點

構思下一階段目標  面對核心議題加強處理

花敬群心裡清楚知道,市場上整體信心和樂觀情緒愈來愈好,操作危老和都更開始普及化;就政策而言,更應該面對核心議題加強處理。他口中說的加強處理,就是針對中高樓層建築物。目前在實務操作上,中高樓層整合成功相當不易,除了所有權人多、產權複雜,很大的主因是原有容積大於法定容積,對所有權人改建誘因不足,分回坪數與原持有坪數落差過大。

然而,從過往經驗發現,中高樓層耐震度不足,造成災害損傷往往是難以收拾,像過去的雲門翠堤、維冠金龍大樓都是引以為鑑的例子。花敬群表示,《都市更新條例》修法和《危老條例》制定很大的初衷,在於喚起民眾對自有建築物結構安全的重視,以保障人民生命財產安全為首要,但現在中高樓層推動改建不如預期,目前正在研議修法解決這部分的問題。

他透露,針對中高樓層建築物未來將有兩個方向:一是提高重建獎勵誘因;二是鎖定危險的建築物,建立強制處理機制。在提高獎勵誘因部分,不排除放寬容積上限,也就是以原有容積為基數給予獎勵,但採取逐項申請方式。另外,屬於危險的中高樓層則是直接給予原有容積的30%,不過,像這樣的社區如果絕大多數住戶同意重建,政府也會展現公權力,根據《建築法》第81條強制拆除,不用經過都更多次協調再來拆除。

目前政府透過結構快篩,初步掌握國內危險建物的情況,花敬群期望真正危險的中高樓層集合住宅能夠盡快改建;接下來,修法也要強制要求建物進行耐震評估,他訂下目標,希望未來一年建立制度,除了政府主動處理,民眾也能自主申請耐震評估,主動為自己生命財產把關。(延伸閱讀:捱過921未必不會倒!三大肇因五類危險建築 你家入列嗎?

敦促加快都更步調  針對審議制度大改造

除了現階段將目標鎖定中高樓層集合住宅外,現在市場上明顯重危老而輕都更,花敬群表示,今年4月《危老條例》修法也是檢討業界所擔心的問題:危老重建案多數基地小,有破壞城市景觀之虞,因而採取規模獎勵銜接時程獎勵,並取消基地合併鄰地限制,藉由擴大危老操作面積,引導大家回歸到都更的本質。

對花敬群來說,危老像是一場實驗,歸納出來的成功模式,實際就是成就加快都更的養分,未來改革將著眼於「簡化再簡化」「明確再明確」。舉例來說,過去為人詬病的審議時間冗長,光是審查項目多達20幾項,委員會具有刪減容積獎勵的權力,反而增加實施者與所有權人之間的不信任感。

花敬群說,都更委員審議制度將重新調整,未來朝向簡化審議項目、明確規範審議內容,藉以縮短審議時間。更重要的一部分是,都更審議委員會應擔起裁判者的角色,協助處理實施者與所有權人的爭議。

另一方面,都更獎勵已趨向明確化,由審議制改為行政審查制,只要符合項目就直接給予容獎。未來對於爭議不多的都更案,應是限定審議時間不超過1年,如同雙北推出的「都更168專案」「都市更新106重建專案計畫」,這些環節與地方政府溝通都是相當樂觀其成。(延伸閱讀:都更危老案暴增 建築師生意做不完

定調簡單、明確好操作  未來危老、都更普及化 

「總的來說,都更審議內容明確、時間大幅縮短以及獎勵明確化,都更其實可以像危老一樣,具有信賴度和可信度,加上稅捐減免、容積獎勵等誘因其實是優於危老,」花敬群認為,未來都更應該回歸到制式化,與危老拉近距離,同樣操作容易、簡單,當然會愈做愈好、愈來愈普及化,都更案數量也會逐步增加。

但在樂觀之餘,花敬群也提出內心的擔憂。主要是這幾年危老案件增加,除了歸因政策推動之外,很大一個因素是房價處於相對穩定,有利於推動整合,如今房市有蠢動之勢,一旦出現炒作之風,勢必會讓都更腳步慢下來。關於這一點,花敬群回應,「必要時,政府就會出手打房」。

畢竟從危老到都更,就國家而言,最終推進目標是都市再發展,進而「都市再生」。不過,他也指出,台灣都市再生的能力,還需要一步一步深化和扎根,如同學習的過程,從小到大一步一步成就。現階段的他,最重要的課題,就是如何讓都更變得和危老一樣簡單。

 

https://www.wealth.com.tw/home/articles/27507

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

農曆七月即將到來,雖然鬼月不宜入宅,但卻是看房挑房的好時機,可以利用這段時間好好找一棟將來可以安身立命的好房子,旺好運風水命理老師陳哲毅教你選購房屋時,要注意那些事項,才不會買到風水不佳的房子,畢竟買房是人生大事,買到對自己不好的房子,絕對會影響運勢。

買房選屋睜大眼,以下這些房子應避免:

NO 01.避免太過老舊的住宅:

陳哲毅老師指出,老舊的住宅,一般會有比較多的問題,像是漏水、傾斜、腐蝕、蟲害等,而就風水學來看,老舊住宅的旺氣聚集不易、磁場較弱,不容易富貴發達,運勢還可能減損,除非大幅度翻修,否則難以改善,選購前要考慮清楚。

老舊房屋,磁場難興旺。圖/Pexels、旺好運提供

NO 02.避免孤立獨棟的住宅:

透天的別墅、獨棟的建築,環境看起來相當不錯,四周寧靜優雅,若渡假休閒還好,但若為住家恐怕須詳加考慮,陳哲毅老師提醒,獨棟住宅因為四周沒有建築物,就猶如人沒有親朋好友,顯得孤單薄弱,前後左右無依靠,運勢較不興旺,人際關係會有影響,感情婚姻也較遲緩,事業財運開展有限。

獨棟房屋,在風水學上被認為人際跟感情都容易受影響。圖/Pexels、旺好運提供

NO 03.避免近墳場、殯儀館,或曾是醫院、屠宰場的住宅:

陳哲毅老師說,這種住宅由於負面能量多,住宅運勢會往下掉,容易發生問題,像是家電故障損壞、屋主意外災害、生病查不出病因,健康越來越糟,事業財運不順等,除了盡快搬家,沒有其辦法可以改善。

買到曾是醫院、屠宰場改建的房子,風水學上認為容易有不明健康問題或意外之災。圖/Pexels、旺好運提供

NO 04.避免奇怪結構的建物:

若結構設計不良,遇到天災人禍的時候會不安全,台灣是地震、颱風、火災頻繁的地方,選購住宅要仔細考慮安全上之問題。除非有特殊考量,否則結構以方正為佳,陳哲毅老師說,太過奇怪的結構,都會產生問題麻煩,如尖形的建築,會引發口舌是非或是火災的發生,水形波浪的建築,會招致財運起伏、或是桃色糾紛的困擾。

尖形建物在風水學上認為,容易引發火災或口舌是非。圖/Pexels、旺好運提供
 

 

NO 05.避免住宅採光通風不良:

風水學強調理氣的作用,對於住宅環境來說,就是要採光良好,空氣流通、溼度適中,情緒會比較開朗活潑,積極奮發向上,感情婚姻、事業財運、健康情況都會比較良好,反之太過陰暗潮濕的房子,帶有陰森的感覺,容易讓人憂鬱悲傷,也容易累積負面的能量,身體健康會受影響,不容易有什麼發展。

房屋採光不良,風水學上認為容易累積負能量,事業難以發展。圖/Pexels、旺好運提供

陳哲毅老師指出,除了以上應避免之外,還建議最好有三要﹕

YES 01.最好住宅前方要視野開闊:

住宅的前方的景觀,風水學的用語叫做明堂,就好像是人的心胸視野、眼界思維,如果景觀夠開闊,又沒有阻礙的話,就自然形成優良的格局,陳哲毅老師強調,若兩旁的青龍、白虎方位,有山勢可以環抱的話,不但可守護家中運勢,更可讓財富留守住,使得住宅能穩定中求發展,受到干擾阻礙較少,不至於跌入衰敗的運勢。

YES 02.最好住宅前面要有流水環抱:

陳哲毅老師指出,除了真正溪流、河川外,水勢所指的水,還有通道、馬路的意思,象徵水的走勢,若門前的通道、馬路,呈現環抱狀態,表示財源不會匱乏,事業能夠順利開展,若做生意是生意興隆、富貴可期。

YES 03.最好住宅背後要有靠山:

指住宅後方,風水來說通常稱做玄武,若有山坡或其他建築物,就象徵自己有了依靠,有源源不絕的幫助,做事情有貴人幫助,遇到問題也能大事化小、小事化無。但陳哲毅老師提醒,若是住宅前方有山,反倒容易受打壓欺負,做事常有阻礙,有小人來破壞,遇到問題會一直拖延,難以短時間內解決,千萬要注意避開。

前有開闊明堂跟河水環繞、後有靠山都被認為是好風水的房子。圖/Pexels、旺好運提供

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接

>>文章來源:旺好運頻道提供

按照台灣的民間習俗,農曆七月禁忌相當多,從搬家、入宅、動工、開市、到結婚,都不適合在此時舉行;但換個角度想,如果不忌諱這些約定成俗的限制,反而是撿便宜的好時機,尤其買房子,金額相當龐大,此時議價空間最大最划算。民俗月購屋有哪些事項特別需要注意呢,請看以下報導。

延伸閱讀
‧ 農曆七月正是購屋買房裝修 大好時機?!
‧ 「鬼月」即將到來 居家風水禁忌有哪些?
‧ 鬼月將至 6大居家風水禁忌要注意!
‧ 鬼月買房選屋睜大眼 「這些風水」應避免
‧ 農曆7月能買房?命理師曝省錢絕竅這樣說

 

https://ctee.com.tw/house/fengshui/322548.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

農曆七月一向被認為不能入宅搬家,但現在卻有越來越多人懂得這時候才是看屋殺價的好時機,繼上一篇所講什麼樣的房子應該避免買之外,旺好運風水命理老師陳哲毅繼續要教大家有哪些煞氣的房子要注意,畢竟風水學很重視納旺氣、避煞氣,若是住宅有太多煞氣,運勢自然會低落,而且生病還不太容易痊癒,若是犯了嚴重的風水煞,還可能因此產生血光之災,一定要避免。

一、 天斬煞

房子對面有兩棟建築物,而建築物之間的縫隙,剛好對著這間房子,陳哲毅老師分析,這樣的房子每當有風吹經過時,就會形成刀風,往住宅砍過來,就叫做「天斬煞」。如果買到這樣的房子,家中成員會經常生病吃藥,健康每況愈下,且還容易有血光之災。

天斬煞的房屋,容易讓家人生病,還容易有血光之災。圖/Pexels、旺好運提供

二、天角煞

別棟建築的牆角、屋角或尖銳的物體,朝著這間房子而來,就好像被東西刺到一樣,這樣就叫做「天角煞」。若是對方的建築物高大,或尖銳物體相當明顯,那麼煞氣也就越重。陳哲毅老師強調,住在天角煞的房子,通常會造成血光之災,健康受損,跟左鄰右舍的人際關係也會非常糟糕,時常吵鬧爭執,弄得不得安寧。

買房遇到天角煞,會影響健康,也易有血光之災,跟鄰居更易起口角是非。圖/Pexels、旺好運提供

三、探頭煞

房屋正對面的建築,有高聳的水塔或是後方有更高的建築,像個人探頭出來一樣,這樣就叫做「探頭煞」。旺好運陳哲毅老師分析,有探頭煞的話,除了住宅不得安寧,也會常有小偷光顧,錢財守不住,而且小孩容易學壞,不好管教。

房屋有探頭煞,容易遭小偷,還自也不好管教。圖/Pexels、旺好運提供

四、反光煞

房屋附近的建築物,裝有反光玻璃,或有強烈光源,會照射到這間房子裡面,光線一閃一閃的,這樣就叫做「反光煞」。陳哲毅老師分析,買到有反光煞的房子,會讓人心神不寧、情緒起伏大,經常發脾氣吵鬧,導致人際關係失和,而且容易衝動行事,意外傷害發生的機率提高,時常要破財消災。

 

 

買到房光煞的房子,容易心神不寧,衝動行事。圖/Pexels、旺好運提供

五、穿心煞

房屋往外望去,有電線杆、大樹、或是聳立的建築物,而且距離相當近,像是要倒過來一樣,這樣就叫做「穿心煞」。陳哲毅老師分析,買到有穿心煞的房子,住家裡面的人,會有口舌是非,事業常犯小人,被人家給拖累,出門外在容易發生危險,而帶有血光之災。而且健康也不太理想,經常會全身酸痛,但卻找不出病因,飽受身心的折磨。

買到穿心煞的房子,易有小人是非及不明原因病痛。圖/Pexels、旺好運提供

 

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接

>>文章來源:旺好運頻道提供


延伸閱讀

 

農曆七月正是購屋買房裝修 大好時機?!

鬼月將至 6大居家風水禁忌要注意!

鬼月買房選屋睜大眼 「這些風水」應避免

 

https://ctee.com.tw/house/fengshui/322560.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

家人住在一起,吵吵鬧鬧在所難免,但若是常吵到不可開交,水火不容,甚至夫妻之間吵到鬧離婚,就要注意是否家中風水格局出了問題,旺好運風水命理老師楊登嵙提出以下幾種家人容易爭吵的NG風水格局給大家參考,要買房的朋友可以儘量避開這種格局,至於已經是這種居家風水的朋友,也建議利用裝修或找風水老師指導的方式予以化解,恢復一家和睦相處。

家人容易爭吵的NG格局1:鬥門煞

房門正對房門,稱為「鬥門煞」,楊登嵙老師強調,房門對房門很常見,但這種格局會導致相對房間的兩位家人容易意見不合,爭吵不休。如果是相對兩間房間一個是父母房、一個是小孩房,則小孩較容易頂嘴叛逆,若小孩已經成年則容易跟父母意見不合。楊登嵙老師建議,可以在兩房門間加裝過膝門簾遮擋,以化解鬥門煞氣。

父母房若和小孩房門對門,小孩容易不服管教。圖/Flickr、旺好運提供

家人容易爭吵的NG格局2:門切門

楊登嵙老師說,門切門雖然看似避開相互正對的風水煞,但卻留下房門各切一半、更糟糕的壁刀煞,門切門格局容易有血光之災,且家人同樣容易意見不合,觀念不同,導致口角是非不和睦。楊登嵙老師建議有遇到門切門的格局,同樣可以在房門用門簾遮擋或不要同時打開來化煞。

房門斜切比門對門更嚴重,如同壁刀煞,易口角且有血光意外。圖/Unsplash

家人容易爭吵的NG格局3:穿堂煞

在眾多風水法則中,最忌諱的就是穿堂煞,楊登嵙老師強調,大門直通後門或陽台,就稱為「穿堂煞」,如同「一箭穿心」。穿堂會讓屋內氣場快速流動而且極不穩定,容易造成屋主性格急躁、與人發生口角,甚至引發血光意外,且財富會大量流失。楊登嵙老師建議,可以在大門與後門間用屏風、玄關櫃或活動型布簾阻隔,至於大門跟陽台之間的穿堂煞則可以用窗簾化解煞氣。

穿堂煞一箭穿心,氣場易造成屋主性格急躁,容易口角。圖/旺好運提供

家人容易爭吵的NG格局4:水火沖

楊登嵙老師指出,爐灶為火,冰箱或水槽為水,爐灶和冰箱或爐灶和水槽相對,稱為「水火沖」,也同樣容易引發是非口角,家人不和睦,家人身體狀況不佳,財富不聚。而如果是爐灶冰箱或爐灶水槽緊鄰在一起,則稱為「水火不容」,也會引來如同上述的家庭不和氣氛。

楊登嵙老師建議,可以將冰箱移位,不跟爐灶相對或緊鄰,水槽跟爐灶之間則可用家具隔開,使其不沖對。

 

 

爐灶跟水槽中間最好隔開,切勿緊鄰或相對,否則易犯風水煞讓家人水火不容。圖/Flickr、旺好運提供

家人容易爭吵的NG格局5:哭煞

夫妻房的床頭開兩個窗戶或者家中同面牆有兩個房間門都屬於哭煞格局,也是很容易引發家人口角,夫妻不和睦,身體狀況不佳,甚至意外血光的格局。

床的正上後方若同時有兩扇窗戶,人躺在床上會形成容易口角的哭煞。圖/Unsplash

楊登嵙老師建議,可以將兩個窗戶中的一個加以封閉遮蔽住或乾脆如上圖將床移開,就可避免哭煞造成的衝擊。

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接

>>文章來源:旺好運頻道提供

延伸閱讀

 

避開風水地雷 尋找幸福桃花源

要招財遇貴人 床頭風水十大禁忌要注意

鬼月看屋好時機 那些煞氣要避免?

 

https://ctee.com.tw/house/fengshui/329323.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時新聞網 
為了送好兄弟們返回陰間,鬼門關拜拜也有禁忌,拜錯供品、講錯話恐會有不好影響。(圖為 南投縣竹山鎮德財寺關鬼門前的普渡法會/楊登嵙提供)

為了送好兄弟們返回陰間,鬼門關拜拜也有禁忌,拜錯供品、講錯話恐會有不好影響。(圖為 南投縣竹山鎮德財寺關鬼門前的普渡法會/楊登嵙提供)

今天農曆七月二十九日「鬼門關」,是好兄弟收假的日子,關上龕(鬼)門也象徵好兄弟將結束一個月在外趴趴走的暑假。不過社團法人台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙教授向《中時新聞網》透露,為了送好兄弟們返回陰間,鬼門關拜拜也有禁忌,拜錯供品、講錯話恐會有不好影響。

所謂「關鬼門」又稱「謝燈篙」,是農曆七月最後一天,一般是三十日,不過今年有閏月則是二十九日。除了中元節的普渡之外,一般在鬼門關閉前也會準備一些供品,送「好兄弟」們回陰間,並且以敬畏的心送走祂們。

好兄弟歷經整個農曆七月,四方遊走,吃飽喝足,必須在晚上11點之前結束假期回到冥府。鬼門關上之後,代表陰陽兩界要各過各的生活了,但如果有逾假未歸或刻意逃跑的好兄弟怎麼辦呢?楊登嵙指出,這時城隍爺就會派出范謝將軍、陰間使者前去捉拿,不過各地習俗不同,有些地方是關鬼門前會先繞境,將躲在暗處不想回去的好兄弟抓出來,有些地方則是關鬼門後再繞境。

基隆著名的老大公廟關鬼門,是每年鬼月尾聲的重要儀式,同樣得準備豐盛的祭品,當作送好兄弟回家前最後一頓大餐,儀式後,收起關龕門的鑰匙,再寫上關龕門時辰才算圓滿。唯一不同的是,老大公廟對好兄弟有特別優惠,農曆八月一日傍晚才關鬼門,給孤魂野鬼多一點時間彈性,畢竟關上鬼門,就得再一年才能放風。

鬼門即將在9月16日關上,命理師提醒須注意事項。(示意圖/shutterstock)
鬼門即將在9月16日關上,命理師提醒須注意事項。(示意圖/shutterstock)

楊登嵙指出,公司行號或住家門口要祭拜好兄弟時間最好在下午1點後5點前,供品盡量以乾料,例如餅乾、泡麵、罐頭之類。也可以準備一些米、油、鹽等,讓好兄弟可以帶回去,象徵好兄弟在未來11個月不愁吃。水果則以蘋果、梨子、柿子等當季水果為佳,要注意祭拜水果有這些禁忌:

1、「鳳梨」不可,閩南話為「旺來」,旺旺來,豈不是一個接一個過世。

2、「香蕉」不可,閩南話為「招」,招來,豈不是招來過世,跟往生者一起走。

3、「香蕉」、「李子」、「梨子」或「鳳梨」因有「招你來」諧音,也要避免齊全。

4、「葡萄、荔枝、龍眼、香蕉」不可,因為這些水果都是一整串,有「死一整串」的忌諱,擔心家中有人跟往生者走,豈不是一個接一個過世!若真的要拿來祭拜好兄弟,只要將其剪開就沒有關係。不過,以上這些水果,拿來祭拜神明則沒有以上禁忌,反而好事會接著來!

5、「芭樂、番茄」不可,芭樂、番茄若連「籽」一起吃下,種子不易消化,會隨糞便排出,且以前衛浴設備不好,生活習慣也不佳,人們常隨處在草地拉屎,芭樂、蕃茄的種子也隨處生長,故老一輩的人會認為:「芭樂是由糞便排出的種子所生長的果實」,若拿來敬拜拜,對神明是非常不敬也不潔。但隨著社會進步,衛浴設備及生活習慣改善後,就沒有這些問題。要注意的是,做生意收支票的廠家也不宜用芭樂祭拜,以免收到「芭樂票」,收到跳票。

金紙部分,楊登嵙表示,燒給普渡公的金紙要準備大佰壽金、普渡金、壽金、刈金、福金,燒給好兄弟的則是刈金、銀紙(大、小銀)、經衣、往生錢、金銀財寶等。

在關鬼門拜拜時更要特別注意,千萬不能說到「留」、「明年再見」、「明年我再準備豐盛一點」、「期許明年再拜」等關鍵字!否則好兄弟會誤以為請祂留下來,對你抱有期許和期待,莫與好兄弟結緣。另外,若農曆7月有在家門前掛普渡燈的,要記得在鬼門關當天燒掉、化掉,若是不能燒的材質,也要記得收起來。

(中時新聞網)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200916001173-260405?ctrack=pc_main_recmd_p15&chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

圖/unsplash

圖/unsplash
 

農曆七月禁忌多,鬼門將在國曆本周三(16日)關,「好兄弟」們也將在此時回到陰間,中華民國星相學會副理事長小孟老師提醒鬼門關的七大禁忌,如果觸犯了,小心「好兄弟」們留下來不回去。

1.磁鐵:

晚上不要放磁鐵在家裡,因為鬼門關放磁鐵,磁鐵引力會吸收到鬼魂能量,讓鬼魂留下來不回去。

2.普渡品要吃完:

普渡品沒吃完,好兄弟會尋原來氣味再回去吃,容易會吸引好兄弟回頭來找你。

3.不要聽佛經:

鬼門關當天若聽佛經,會讓好兄弟認為你要超渡他們,反而不願離開,晚上容易作惡夢。

4.不要擺花香:

鬼門關當天不要擺花香太濃的香氛,容易吸引好兄弟聞香而來。

5.玩偶要藏起來:

鬼門關之前一定要把家中玩偶藏起來,不然好兄弟不回去附身到娃娃裡。

6.晚上不點蠟燭:

晚上不要點蠟燭,否則好兄弟會尋微光而來,不願離去。

7.不要說再見:

鬼門關當天避免說再見,以防好兄弟聽見,下次鬼門開來找你。

https://udn.com/news/story/120648/4860805?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

建商的財務特徵為影響議價率最大原因。示意圖。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

2020-09-16

最近整體產業經濟受到新冠肺炎(COVID-19)疫情影響衰退,惟對股市及房市影響有限,反而引發新一波蠢蠢欲動的投資預期。雖然房市開價仍有所堅持,但不同新推個案的成交狀況,卻有相當差異。換言之,整體房市看似熱絡,但個案的價量表現卻各有好壞。

建商推案表現互有差異,其背後除受市場景氣及建商聲譽差異影響外,更涉及個案的區位條件、產品定位及產品訂價等因素。其中個案訂價受到議價空間及銷售狀況的相互影響,最為關鍵,因為「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」,建商及消費者應要能知己知彼,認清房市個案的關鍵「眉角」,以為個案決策的判斷與因應參考。

新案銷售率不佳才降價

李尚華博士和我最近被《台大管理論叢》TSSCI學術期刊接受發表「建商降價動機為何?」論文,即是透過新推建案實證研究建商的議價空間與銷售率關係。由於過去國內外房市的預售屋或中古屋多以表象的價量探討為主,並未進一步分析影響建商個案價量背後的議價率與銷售率關係。因此,我們試圖進一步釐清建商降價動機,說明個案降價因素。

由於台灣房價昂貴且多是以「非不二價」方式銷售,因此個案的議價空間大小即會相當影響房屋銷售狀況。建商為因應房市景氣及個案順利銷售,提出所謂的「讓利說」,透過建商降價的「因」,產生順利銷售的「果」;然而房市也另有所謂的「銷售說」,建商是由於銷售不佳的「因」,而產生不得不降價的「果」。倒底「議價率」與「銷售率」兩者的因果關係為何?值得釐清,消費者購屋才能更清楚掌握建商行為。

我們先利用2000年第1季到2016年第4季台北市新推個案的加權平均議價率與銷售率資料,進行時間序列的因果關係經濟模型分析。實證結果發現,當銷售率與議價率偏離長期均衡時,銷售率的反應會領先議價率約2季,且其調整的速率會較議價率為快。換言之,新推建案市場,是因為銷售率不佳反應在先,才有後來議價率的降價行為出現。房市並非是業者所宣稱的「讓利說」,而是一般典型商業行為的「銷售說」。

我們進一步利用相同時間台北市的3021筆新推個案資料,分析影響議價率的相關因素。實證研究結果發現,若要提升1%的銷售率,議價率要下降0.022%。除此之外,議價率在房市景氣下滑階段比上升周期發生顯著作用;而當房價下跌時,高價區的議價空間也小於低價區。另外,建商財務策略對議價率有顯著影響,其中包括:總銷金額越大、成屋方式銷售、開價越高、非上市櫃建商等的議價率越大。而建案產品的公設比越高,其議價率也顯著越大;主力坪數越大,其議價率越小。

建商財務特徵影響議價

從實證結果可知,建商的財務特徵為影響議價率最大原因,建商必須更重視新推個案的財務管理。面對銷售率停滯不前時,建商就應主動加大議價空間以增加銷售率,才能降低財務風險。對於消費者而言,必須認清上述相關房市景氣、區位、產品及建商財務狀況對議價空間的影響,積極議價,以爭取更優惠的成交價格。

 

https://reurl.cc/OqV077

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時新聞網 
今天鬼門關,台南王爺昨晚發文警告「4生肖在21:30後切勿出門」,讓上千網友轉傳分享。(圖/翻攝自府城普濟殿威靈王池府千歲/臺灣最早王爺廟)

今天鬼門關,台南王爺昨晚發文警告「4生肖在21:30後切勿出門」,讓上千網友轉傳分享。(圖/翻攝自府城普濟殿威靈王池府千歲/臺灣最早王爺廟)

鬼門關! 「王爺」示警4生肖 21:30後別出門

農曆七月禁忌多,今(16日)恰逢鬼門關,為使好兄弟能順利返回陰間,各地城隍廟會舉辦祭祀活動,而台灣最早的王爺廟「台南府城普濟殿威靈王池王爺」昨深夜突警告,生肖屬兔、馬、狗和豬的人,今晚9時30分後不要在外面逗留。超過3千位民眾嚇歪,紛紛轉發提醒身邊的人。

台南府城普濟殿「威靈王」池王爺昨晚突然在臉書發文示警,生肖屬兔、馬、狗和豬的人,9月16日(農曆7月29日)晚上9時30分之後,請勿在外面逗留。貼文一出,立刻引來3千多位網友分享轉傳,彼此互相提醒。

另普濟殿13日也曾發文提醒,生肖屬兔 、馬 、狗和豬的人,應該在明(17日)也就是農曆8月1日至廟口拜拜,池府千歲警示「話少說、事多做 。好好珍惜身旁所擁有,勿後悔莫及!」廟方也在留言處解釋,王爺之所以這樣交代,是因為這4個生肖在農曆八月份的運勢較低,因此若八月份有空,就到廟口拜拜走走。

而中華民國星相學會副理事長小孟老師也提醒,鬼門關不要聽佛經、不要說再見、不要擺花香、不要點蠟燭、不要放磁鐵、並將玩偶藏起來,也要記得吃完普渡貢品。

文章來源:府城普濟殿威靈王池府千歲/臺灣最早王爺廟

(中時新聞網)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200916001226-260405?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時新聞網 
根據美國統一服務健康科學大學(Uniformed Services University)的研究顯示,喝咖啡最好的時間不是早上,而是接近中午,這與內分泌有關。(示意圖取自達志影像)

根據美國統一服務健康科學大學(Uniformed Services University)的研究顯示,喝咖啡最好的時間不是早上,而是接近中午,這與內分泌有關。(示意圖取自達志影像)

咖啡是不少人一早起床提神的必備飲品,但研究指出,一早喝咖啡,提神效果反而不佳,這跟體內生理時鐘的循環有關。

接近中午再喝咖啡提神效果好 下午喝還能舒緩眼睛乾

喝咖啡不只要控制咖啡因的攝取量,也要注意時間。美國統一服務健康科學大學(Uniformed Services University)的研究顯示,喝咖啡最好的時間不是早上,而是接近中午,這與內分泌有關。研究員米勒(Steven Miller)指出,早上6~8點是體內可體松(cortisol)濃度最高的時候,可體松會促使身體分解庫存的營養,讓身體能應付外界帶來的變化,使我們能夠處於清醒、精神集中的狀態。可體松濃度接著會慢慢下降。

米勒指出,可體松濃度高時會降低咖啡因提神的效果,必須要喝更多咖啡才能提神,等到大約10點過後、可體松開始慢慢下降時,再攝入咖啡因可以刺激可體松分泌,達到提神的效果。

中午用餐後,身體得到營養,可體松又會開始分泌、促使身體使用這些營養,但午餐過後大約1點~3點左右便開始下降,加上血糖上升使腦袋昏沉,因此午餐後一杯咖啡可以保持清醒,且咖啡因需要8小時代謝,考量到夜間睡眠,下午1點~3點喝最好。

此外,許多上班族長時間盯螢幕,到下午雙眼乾澀、疲勞,但2012年一篇刊登在《美國眼科醫學會(American Academy of Ophthalmology)》的日本研究顯示,咖啡因能刺激淚腺分泌淚液。東京大學醫學院眼科部研究員有田玲子(Reiko Arita)發現,給予78位受試者體重每公斤5毫克的咖啡因後,淚液的分泌量增加。雖然研究認為可能跟基因有關,但不妨可以嘗試下午眼睛乾時喝杯咖啡。

建議飯後再喝咖啡 1天最多2~3杯

儘管咖啡因可提神醒腦,但攝取太多、不斷預支體力,會讓人對咖啡過於依賴,反而愈喝愈累,一旦停喝還可能產生戒斷症狀,諸如頭痛、疲倦、憂鬱、煩躁、噁心嘔吐等不適反應。

過量攝取咖啡因影響健康,根據歐盟食品科學專家委員會評估,每人每日咖啡因攝取量最好控制在300毫克以下,大約2~3杯咖啡。

除了怕失眠,喝咖啡最怕胃不舒服。國泰醫院胃腸科醫師洪志聖指出,咖啡中的咖啡因會引起大量胃酸分泌,引發不適,再者咖啡因也刺激食道下端原先該緊閉的擴約肌,使它比較鬆弛,導致胃食道逆,「加牛奶或糖都沒有用。」除了咖啡因之外,近年來科學家也發現,咖啡還含有其他多種會刺激胃酸分泌的化學物質,研究過程中還意外找到一種活性物質NMP(N-methylpyridium),可阻斷胃部細胞產生鹽酸的能力,降低胃部不適。

有趣的是,NMP在生咖啡豆中不存在,須透過烘焙的程序才能產生,且烘焙得愈深,含量愈多,這也意味著,喝深焙咖啡比較不傷胃。另外,容易造成胃部不適的酸性物,在深焙豆的含量較少。主導研究的奧地利維也納大學營養暨生理化學系教授蘇瑪沙(Veronika Somoza)指出,深焙咖啡中NMP含量可能是淺焙的2倍以上。改變喝咖啡時間,不空腹喝咖啡,或許是個好方法,不但較不傷胃,咖啡因刺激胃酸分泌更有幫助消化的作用,一舉兩得。

加料特調抵銷抗氧化益處 少喝三合一咖啡

咖啡富含抗氧化物,能抗發炎、降低癌症風險,但市面上常有「三合一」的溶咖啡,便宜、調配速度快,不少人會拿來充做提神飲品。但台灣基因營養功能醫學學會理事長劉博仁在《劉博仁不藏私的功能醫學新王道》一書中指出,「三合一」咖啡幾乎都是咖啡加上白砂糖和人造奶精(也就是俗稱「反式脂肪」的氫化脂肪酸)。有的還會加酪蛋白粉、香精、乳化增稠劑、甜味劑、穩定劑、食用色素等,其中的酪蛋白是從牛奶萃取的蛋白,容易誘發過敏。至於「二合一」的即溶咖啡,雖然標榜不加糖,但脂肪比例更高,甚至反式脂肪的含量也很可觀,最好也不要喝。

劉博仁指出,這類三合一咖啡還有一個大問題,就是熱量超高,平均脂肪熱量超過30%,甚至有些二合一咖啡的脂肪熱量超過50%。目前一般營養專家認為,每日從脂肪攝取的熱量應佔總熱量的10~20%,如果跟一般濾掛式咖啡比較起來,市售三合一咖啡的熱量多出20倍以上,這類高油脂的特調咖啡潛藏了心血管疾病的高風險,因此建議要喝咖啡還是喝黑咖啡,不僅抗氧化物含量多,也可以減少脂肪和人化添加物的攝取。

文章來源:※本文由《康健雜誌》授權報導,未經同意禁止轉載,點此查看原始文章

(中時新聞網)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200916005863-260405?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/09/15 15:04:00

 ID-2766205

▲ 老宅看過來,不走危老都更一樣發大財(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

最近老舊社區都更、危老開發信函滿天飛,當初政府的美意,讓老社區的更新重建出現一線曙光,也讓地產開發商嗅到商機,戰場從大面積的素地,悄悄的移到了老舊社區,瞬間一片藍海展現在開發商眼前。但是介入整合後,才發現這一片藍海其實早已是紅海,而且是死海,無數次的說明會整合後,多數人鎩羽而歸,原住戶要1坪換1坪,外加1個平面車位,終究開發商只會蓋房子,不會變魔術,無法變出原住戶要的,為此危老、都更常常無疾而終。
 
2011年7月鄭先生在萬華買了一個1975年完工的公寓4樓店面,2019年3月間土地開發商相中了鄭先生的社區,也做了重建規劃,連棟式7棟開始整合危老重建,中途退出了3棟,剩下連續4棟,因為無利可圖,開發商因此退出。後來合眾建經以合庫金控集團的身段華麗登場,經過不下20場的開會,還是無法達成,最後鄭先生累了,換他選擇退場,將他的小店面不捨的賣給了其中之一的所有權人,並且祝福他們早日達成共識。
 
地政士鄭文在則表示,別氣餒,老宅無法整合完成,其實還是有很多方法,讓老宅活化、長大,讓所有權人發大財的好方法。
 
一、陽台補登:早期的建物有很多沒有陽台面積的登記,如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖,可能幫房屋多3~5坪的登記,出賣時會多一筆可觀的金額,屆時也不一定要留戀危老及都更了。
 
二、公共設施補登記:很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室,甚至是停車位,沒有登記,如果依早期10%~20%的公共設施計算,登記完成大概可以讓整理社區長胖又長高10%~20%,身價也會著房價「水漲船高」。
 
三、建物分割:早期的市場主力宅是3~4房,就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房,但是少子化和房價高漲後,購買能力降低,市場主力宅變成了2房,風向在哪裡戰場就在哪裡,以新北市為例小坪數的房價,總能比大坪數每坪多2~3萬。另外大面積的店面商場也被小店面取代,分割後的出售價格一定會讓您喜出望外。

危老也好,都更也罷,政府會給一些時程獎勵,容積獎勵,綠建築獎勵等…琳瑯滿目,但是未整合成功前,都是一般看的到吃不到的願景,無法化做真實的鈔票,有如空中樓閣。但是,老宅所有權人別灰心、別氣餒,在老宅華麗轉身變成豪宅前,我們可以先幫您讓老宅變胖變大,化成真實的鈔票,讓老宅不走危老、都更一樣發大財。

 ID-2766211

▲老屋「再賺一波」三者關係比較如下(圖/資料照)

 

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=812254

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-16 12:15:11聯合報 記者王敏旭/新北即時報導
  •  
  •  

新北市議會今年7月通過「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」,新北工務局指出,今針對鶯歌區中正二路、淡水區英專路上的違建強制拆除,並向2件的行為人共收取119萬元,落實社會公平正義,相關費用將納入市庫統籌使用。

新北市強制拆除違章建築收費自治條,今年8月19日公告發布實施,優先針對違害公共安全、環境衛生、占用公有地等5類20項違章建築物,公告收費標準及收費對象進行強制拆除收費。

工務局表示,鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況,面積560平方公尺;淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租,且高達93房69衛面積約1200平方公尺,2件都是強制拆除收費的第1類公共安全及社會治安類項目。

新北拆除大隊說,2案違建的所有人逾期仍未改善,鶯歌區中正二路違建屬於金屬構造,面積約為560平方公尺,拆除避免損害鄰房造成工時增加,將收取44萬的拆除費用。淡水區英專路整幢違法套房,預估拆除20至30天,將收取75萬元拆除費用。

新北拆除大隊表示,後續將針對違建行為人收取費用,減少使用納稅人的錢支付特定拆除費用,若逾期未繳納時,將依法移送行政強制執行,而收費主要是遏止違建產生,降低民眾以僥倖心態以不法行為從中獲利。

鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況,面積560平方公尺,...
鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況,面積560平方公尺,新北工務局將收取44萬的拆除費用。圖/新北工務局提供
 
淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租,且高達93房69衛面積約1200平方公...
淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租,且高達93房69衛面積約1200平方公尺,新北工務局將收取75萬元拆除費用。圖/新北工務局提供
 
鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況,面積560平方公尺,...
鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況,面積560平方公尺,新北工務局將收取44萬的拆除費用。圖/新北工務局提供
 
淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租,且高達93房69衛面積約1200平方公...
淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租,且高達93房69衛面積約1200平方公尺,新北工務局將收取75萬元拆除費用。圖/新北工務局提供

https://house.udn.com/house/story/5886/4864147

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-17 05:12經濟日報 編譯廖玉玲/綜合外電
  •  
  •  

 

聯準會(Fed)暗示,目前的超低利率水準,至少到2023年底前都不會變動。 路...
聯準會(Fed)暗示,目前的超低利率水準,至少到2023年底前都不會變動。 路透
 

 

 

美國聯邦準備理事會(Fed)於台灣時間17日凌晨2時宣布,聯邦資金利率目標區間維持在0-0.25%,而從預測超低利率水準至少會一直維持到2023年底。主席鮑爾在會後記者會上表示,美國經濟已從低迷的第2季回升,恢復的速度比預期快。但他也警告,不確定這種反彈速度能否延續,且經濟前景非常不確定。

 

聯準會在會後聲明中指出,「委員會計劃允許通膨在一段時間內適度地高於2%,以便長期平均通膨率達到2%,且長期通膨預期錨定在2%。委員會希望保持寬鬆的貨幣政策立場,直到達成這些結果」。這反映了聯準會最新的長期政策框架,也就是將允許長期低迷的通膨率超過2%的目標水準。主席鮑爾上個月在傑克森洞年會上宣布了這個新策略。

鮑爾在決策會後記者會上表示,「這是非常強而有力的指引,展現了我們的信心和決心。我們堅定承諾將達成目標,允許通膨高於目標值」。

這是聯準會在美國11月總統大選前的最後一次例會,因此格外受矚目。美股16日開高走低,終場紐約三大指數除道瓊小漲36點或0.13%外,標普500指數跌0.5%,那斯達克綜合指數更跌1.3%。前一天發表新品的蘋果公司,收跌近3%,台積電ADR重挫逾3%。

聯準會官員近來不斷強調,美國的復甦在很大程度上取決於能否控制住新冠肺炎疫情,並且可能需要進一步的財政刺激措施。鮑爾這次也重申,預計資產購買速度將保持在目前的水準,不過可能需要貨幣政策及財政政策持續支持,才能實現全面復甦。

Tactical Alpha公司投資長Alec Young表示,鮑爾在記者會上強調國會在財政刺激措施上的無作為,會對經濟帶來負面影響,這絕對嚇壞了投資人。

根據聯準會同日稍早公布的另一份聲明,聯準會重申,至少會按照目前的步伐,持續買進美國公債和MBS債券,並明確指出每月將購買800億美元的公債以及400億美元的MBS。

聯準會這次也公布對經濟的最新預測,目前官員對經濟的看法比6月開會時稍微樂觀,預估今年全年國內生產毛額(GDP)萎縮3.7%,優於先前預測的萎縮6.5%,不過明年的經濟成長率從先前預測的5%下修至4%,2022年也下修0.5個百分點至3%,第一次出現的2023年經濟成長率預測值,則只有2.5%。

今年失業率預估7.6%,優於6月預測的9.3%,PCE(通膨指標)今年估1.2%,也高於月預測的0.8%,而明年可能再升至1.7%,只是一直到2023年前都還無法觸及2%的目標。

延伸閱讀

聯準會至少三年內不升息...分析師怎麼看這次決策
鮑爾:美經濟已從低迷的Q2回升 前景仍多變數
聯準會9月決策會議後聲明全文

https://money.udn.com/money/story/5599/4866481?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-16 19:59經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
  •  
  •  

 

 
 

今年房市未因疫情而下跌,反而越挫越勇,房價續漲,而成交量也有所成長。央行常務理事、合庫金董事長雷仲達說:「目前房市是回溫但不至過熱。」住展房屋網企研室表示,雷仲達因具央行常務理事身份,其發言多少會被視為央行對房市的態度。但最讓人好奇的是,房市「過熱」的標準到底是什麼?其實到現在恐怕都只是自由心證;不管是房市有沒有過熱,或者央行出手抑制房市,到底倚靠哪些標準,至今依然說不清。

住展房屋網企研室指出,2010年6月央行祭出「選擇性信用管制」,之後數度擴大適用管制區域,而當時央行總裁彭淮南數次強調「並非打房,而是管控風險」。央行被逼出手管控房市,想必央行一定認為當年房市過熱,但「過熱的標準」到底是什麼?央行並沒有明確說明。

時隔多年之後,央行常務理事雷仲達談到今年房市,認為現在房市「不至過熱」;而雷仲達的評估標準又是什麼?他也未進一步闡述。

一般來說,評估市場過熱,無非是「量」與「價」。如果是成交量,今年全年買賣移轉棟數應該會突破30萬棟,成交量並不算多,若說沒過熱倒也合理。如果是指成交價,則今年全國房價已經突破歷史新高,早已漲得比2010年央行實施選擇性信用管制時還貴,若說價格沒過熱,看起來並不合理。

又或者,央行有其他的評估標準?如果央行管控房市是為了控制風險,無非是希望金融穩定,那麼評估的標準可能放在「不動產放款額度」與「房價下跌的可能性所帶來的違約風險」。若是前者,不動產放款額度頻頻創造歷史新高,國銀放款高度集中於不動產,此時就該出手抑制;但若是後者,目前看來房價回檔下跌的可能性不高,似乎沒有擔憂的必要。

另一個可能,央行評估房市過熱的標準與否與「投資氣燄強弱」有關?則評估的標準,看今年房地合一稅課徵金額為歷年新高,就足以顯示目前房市投資炒作趨於普遍。如果是這樣,怎會說房市不至於過熱?

另一個可能性是,央行根本沒有房市過熱與否的衡量指標,而是理、監事開會討論投票,多數人認為過熱就是過熱?如果是這樣的話,個別理、監事就不宜針對房市過熱與否對外發表意見,因為單一成員意見不代表央行所有理、監事的意見,也可能讓外界誤解、或誤判央行未來的政策方向。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

https://money.udn.com/money/story/5621/4865432?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

政策焦點

航空城產專區防炒作 無使照不得移轉

https://udn.com/news/story/7324/4863224?from=udn-catelistnews_ch2

財政部預告修法 移轉非都市公設地免土增稅

https://money.udn.com/money/story/6710/4860936

因應釋憲 財部將修正土地稅法

https://ctee.com.tw/news/tax-law/336125.html

公辦都更2.0 臺北隊 WE ARE READY!

https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=FDB0CAB1DD42E805&sms=72544237BBE4C5F6&s=C93C3DB5241EA1BF

138億 機捷台北-中壢75分鐘

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200916000167-260202?chdtv

 

專家觀點

張金鶚專欄:建商降價能吸引買氣嗎?

https://reurl.cc/OqV077

北市文山區炒到8字頭?顏炳立:祝福與祈禱

https://money.udn.com/money/story/5621/4862871

炒房比炒股好賺?台灣空房多,房價卻跌不下來的四個原因

https://money.udn.com/money/story/5621/4862545

黃世孟/社會住宅作為「渡橋」:物業管理如何確保橋上人流暢通?

https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/4860924

房市有沒有過熱?恐怕只是自由心證

https://money.udn.com/money/story/5621/4865432?from=ednappsharing

台中大亨超狂!5億開餐廳 謝金河揭真相

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020915W0056

莊志成:低利時代下 長年期房貸成趨勢

https://ctee.com.tw/house/celetalk/335547.html

 

專題專案

北市公共意外保險額度加倍 特定場所提高至1.32

https://udn.com/news/story/7323/4862304?from=udn-catelistnews_ch2

 

資金回台

雙北獵地瘋 台商回台都做這3件事

https://estate.ltn.com.tw/article/10375

 

趨勢發展

人口回流住哪裡?新北十大移民熱區公開

https://money.udn.com/money/story/5930/4864071

新北人口拉力強 十大移民熱區林口居冠

https://money.udn.com/money/story/5621/4864360?from=ednappsharing

 

房市統計

建照申請塞車 台中600億案量年底傾巢而出

https://ctee.com.tw/news/real-estate/336601.html

 

商仲市場

超前佈署 東區西門町指標店面業者進駐

https://money.udn.com/money/story/12276/4864497?from=ednappsharing

大戶砸3.5億 掃國票金控大樓2戶店面

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1400049

大建商搶地再創高價 城揚每坪47.5萬購藍田路754坪住四地

https://estate.ltn.com.tw/article/10379

 

區域消息

劃時代新地標 17年醞釀出台北流行音樂中心!

https://ctee.com.tw/house/design/333912.html

桃園經國CP值高 商辦聚落黑馬

https://ctee.com.tw/news/real-estate/336006.html

交通與產業撐盤 南投草屯新案吸引台中人置產

https://news.housefun.com.tw/news/article/845755270929.html

住台中一星期超滿意 網嘆:只差捷運

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/332610.html

台積設新廠 帶旺周邊房市

https://money.udn.com/money/story/5612/4863222?ref=tab20200916

 

區域行情

國宅高CP值 包辦北市熱銷前三名

https://ctee.com.tw/news/real-estate/336701.html

學區宅歷久不衰 單坪113萬創社區4年新高

https://tw.appledaily.com/property/20200915/2TWJEC3D6JBITCJNQG5A64DUZU/

網友嚇壞了!新北「這區」房價起飛 達實價登錄以來高點

https://news.sina.com.tw/article/20200915/36342268.html

萬大線中和這站還在3字頭 通車議題將拉抬房市

https://reurl.cc/Xk5K3M

6科學園區 僅內科房價跌竹科漲6.2%最多 台積設廠帶旺周邊

https://tw.appledaily.com/property/20200916/A57BHT3N7NA4ZCOW43W5D72MXY/

護國神山助房市 台積電三大園區房價均漲

https://estate.ltn.com.tw/article/10377

台中1字頭竟剩這4區!專家:房價漲太凶 年輕人岌岌可危

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=814829

營建成本漲 台中5大蛋白區穩站2字頭

https://ctee.com.tw/news/real-estate/336008.html

頭城新地標!高檔設計媲美渡假飯店只要2字頭

https://news.housefun.com.tw/news/article/612194270956.html

 

房地買賣

3招 可以讓老宅出售時再賺一筆

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=812254

六都買房穩賺不賠?30年後卻因「這點」家產全泡湯

https://news.housefun.com.tw/news/article/198048270874.html

 

稅務稅制

增購車位忘申請優惠 地價稅竟然多四倍

https://money.udn.com/money/story/5621/4865419?from=ednappsharing

 

都市更新

公辦都更2.0上線 自助人助、北市府進場實施

https://estate.ltn.com.tw/article/10378

北市推公辦都更2.0 地主同意都更達9成優先辦理

https://money.udn.com/money/story/5621/4862562

P戳爆72萬戶「免費都更」美夢了

https://reurl.cc/2g8R3a

新北4大爛尾樓 研議都更重建

https://reurl.cc/MdXK23

 

危老重建

回郵贈書!李永然律師教你認識老屋重建

https://www.ettoday.net/news/20200915/1809118.htm?redirect=1

 

包租代管

公益出租人 可享兩大減免

https://money.udn.com/money/story/6710/4862954

 

台北舊市議會地上權 海悅做莊

https://ctee.com.tw/news/real-estate/336676.html

 

建商建案

林志穎也當建商!中正區首案年底動工、開價破百萬

https://house.udn.com/house/story/5887/4863998

新建案、中古屋房市正熱! 唯獨「這款」物件量減

https://news.housefun.com.tw/news/article/184533270931.html

台中928檔期總推案金額突破500億元 創歷年新高

https://money.udn.com/money/story/5621/4865404?from=ednappsharing

台中房市熱!大毅預售案未公開 就有4,000人預約看屋

https://money.udn.com/money/story/5930/4865456?from=ednappsharing

後疫情時代台中營造廠紛紛推大樓案搶攻房市 表現亮眼

https://house.udn.com/house/story/5889/4863768

 

房貸利率

房貸條件比一比 2字頭女生完勝各年齡層

https://estate.ltn.com.tw/article/10376

青春無限好? 低利大戶竟是2字頭小資女

https://reurl.cc/j5RKp2

銀行、壽險搶標 20年公債利率跌至0.509%創新低

https://money.udn.com/money/story/5613/4862424

財政部20年公債得標利率0.509% 創歷史新低

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200915003621-260410?chdtv

 

標售法拍

房市夯爆 高雄土地標售全壘打

https://ctee.com.tw/news/real-estate/336599.html

 

凶宅風水

鬼門關!台南王爺突下令:4生肖今晚勿出門 3千人轉傳示警

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200916001226-260405?chdtv

普渡品要吃完!命理師曝鬼門關7大禁忌 觸犯小心好兄弟不回去

https://udn.com/news/story/120648/4860805?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

關鬼門拜拜有禁忌 挑錯供品全家倒楣

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200916001173-260405?ctrack=pc_main_recmd_p15&chdtv

睡床擺設有玄機!小心愈睡愈衰 還會招爛招花

https://udn.com/news/story/7268/4852122?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

家人總是爭吵不休 原來是這些風水惹的禍?!

https://ctee.com.tw/house/fengshui/329323.html

 

二工違建

淡水違建隔93房出租 新北強拆收取75萬元拆除費

https://house.udn.com/house/story/5886/4864147

 

保健養生

咖啡不該一早就喝 專家曝兩時段:提神效果最佳

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200916005863-260405?chdtv

 

中國大陸

武漢租房未復甦 房東放身段「短租也可」

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/334320.html

陸房地產回暖 前8月投資年增4.6%

https://udn.com/news/story/7333/4861845

8月年增5.6% 陸工業生產優於預期

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200916000087-260303?chdtv

統計局回應房地產市場回暖:保持總體穩定有基礎

https://news.sina.com.tw/article/20200915/36341552.html

央行:將繼續深化LPR改革,推動實現利率「兩軌合一軌」

https://news.sina.com.tw/article/20200915/36346360.html

蚊子比人多! 中國「垂直森林」入住率太低 淪末日電影場景

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/3292968?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE

 

海外亞洲

疫情拖累需求! 日本8月出口連六個月呈兩位數跌幅

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200916002520-260410?chdtv

 

海外歐美

Fed拚成長和降低失業率 將維持近零利率至2023

https://money.udn.com/money/story/5599/4866466?from=ednappsharing

聯準會9月決策會議後聲明全文

https://money.udn.com/money/story/5599/4866472?from=ednappsharing

聯準會:超低利率至少再維持三年 促國會再推刺激政策

https://money.udn.com/money/story/5599/4866481?from=ednappsharing

《國際經濟》0.1%→負0.7% 開發中亞洲國家經濟近60年來首現萎縮

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200915002186-260410?chdtv

美國西部野火一直燒!估威脅價值3.5兆商業房地產債

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3292460

BNO移民】來年英國樓市泡沫或爆破 樓價恐插近14%

https://reurl.cc/EzX5DA

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-15 20:13專欄作家 胡偉良
  •  
  •  

 

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay
 

 

現在很多民眾感到奇怪,既然國內各城市空置房這麼多,房子已趨於飽和,房價為何還不下跌呢? 筆者分析有如下原因:

第一,在國內眾多理財管道中,沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌,穩賺不賠。有不少人炒股,但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的,而購買理財產品的效益也未必如預期。唯有房地產這幾十年來,一直呈現向上漲的趨勢。所以,國人只要存夠頭期款的錢,就想要去買房,這樣資產就能保值增值。所以,投資性購房需求推高了房價。

第二,各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌,地價也會下跌,而地價下跌,就會影響地方政府土地財政收入,土地財政收入減少,那地方政府就會發生財政赤字,不僅是發行地方政府債券會受到影響,而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以一些地方政府也不願意看到房價下跌。

第三,受到疫情的影響,國內經濟下行,央行貨幣政策趨於寬鬆,在過多的流動資金沒地方去,只能投向房地產。

此外,央行今年開始低市場利率,這樣房貸利率也同步下調,就激發了投資性購房需求的搶進。

第四,房價從2015年反轉而下已經近5年了,儘管現在國內經濟處於復甦階段,各行各業都不景氣。但是很多人都沒改變對房價上漲的預期。因為2009年房價也曾經出現過調整,但房價在下跌之後,又開始了新反彈,現在一些人都在豪賭,這次疫情過後,房價還會展開反彈。

所以,市場長期做多房地產的預期沒有改變,還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象。

實際上,最終國內的房價還是要與當地居收入掛鉤,而不是房價與投資購房需求來決定。

目前,因為資金充沛導致國內房價下跌的機會越來越小,但下跌的空間卻依然存在,除非自住,否則此時此刻投資房地產還是要謹慎。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

本文僅反映作者意見,不代表本社立場

免責宣言:本網站及作者所提供資訊僅供參考,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。

https://money.udn.com/money/story/5621/4862545

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-15 10:27經濟日報 記者徐碧華/即時報導
  •  
  •  

回應司法院解釋,財政部9月9日預告修正土地稅法,修正第39條規定,定明非都市土地供公共設施使用,無論係現況已開闢完成或依計畫核定,依法完成使用地編定,在徵收前移轉,經需用土地人證明者,免徵土地增值稅。

司法院108年7月5日釋字第779號解釋,土地稅法第39條第2項規定,僅就依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵其土地增值稅;至非都市土地經編定為交通用地,且依法核定為公共設施用地者,不予免徵土地增值稅,與憲法保障平等權之意旨不符,相關機關應於兩年內,檢討修正土地稅法相關規定。

財政部官員表示,司法院認為都市計畫內案件免土增稅,而非都市計畫內沒有免,違背租稅公平,財政部因而修法,一體適用免稅。「預定明年修法案才會經立法院審議。」

那麼目前有需要移轉的怎麼辦?財政部官員說,為兼顧民眾權益,定明該修正條文施行時,尚未核課或尚未核課確定案件,適用修正後規定。「已有公文給相關單位,輔導民眾申請復查,讓自己的案件成為未確定案件,以適用免稅規定。」

https://money.udn.com/money/story/6710/4860936

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

桃園市航空城計畫區段徵收案進行中,市議員蔡永芳(左)昨質詢,憂心未來產專區若有養地不開發,進行二次交易,恐演變炒地、囤積亂象。記者張裕珍/翻攝

桃園市航空城計畫區段徵收案進行中,市議員蔡永芳(左)昨質詢,憂心未來產專區若有養地不開發,進行二次交易,恐演變炒地、囤積亂象。記者張裕珍/翻攝

桃園市航空城計畫區段徵收案進行中,市議員蔡永芳憂心未來產業專用區處分,若有業者養地不開發,進行二次交易,恐演變炒地、囤積亂象。市長鄭文燦強調,產專區設定6大產業進駐,土地以公開標售為主,要求廠商在取得土地、興建廠房後,才能取得使用執照,取得使照前不得移轉,避免有心人士囤積或炒作。

 

航空城產專區2期共420公頃,第1期287公頃有50公頃為優先產專區,市府明年5月啟動招商,將優先引進國際物流、航空輔助、生物科技、雲端運算、智慧車輛及綠能等6大產業,近年陸續與70家廠商簽合作備忘錄。

 

蔡永芳說,依據航空城計畫財務概估表,航空城預估開發收入1236.83億元,扣除府內移轉部分,實際可收入1023.29億元,208公頃面積的產專區必須全賣掉才回本,市府規畫希望6大產業進駐,若無法有效控管,恐成炒地或養地,該如何預防二次交易?

 

鄭文燦說,航空城產專區除安置既有中小企業,處分原則採標售、標租與設定地上權3種模式,並以標售為主。經評估相關開發成本,預估公開標售每坪標售底價落在約16至18萬元間,有一定標售比例,才能達到財政收支平衡,同時發展產業聚落概念。

 

鄭文燦表示,航空城產專區標售1坪底價落在16到18萬元,這是底價非天花板,公開競標會再拉高金額,業者標得土地後,必須完成建廠才能取得土地所有權,若真要轉手他人,買家必須連同土地廠房一同接收,相對成本墊高,可望降低炒作誘因。

 

經發局長郭裕信也認為,業者完成建廠並取得使用執照,才能移轉,後續移轉部分市府雖無法管制,但實際透過此模式轉手「機率很低」;市府陸續與70家廠商包括星宇航空、睿能創意(Gogoro)簽合作備忘錄,但未來標售公開公平,並非是先簽先贏。

https://udn.com/news/story/7324/4863224?from=udn-catelistnews_ch2

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 發布機關:臺北市都市更新處

 

發稿單位:臺北市都市更新處
                                       發稿日期:109年9月15日
                                       連 絡 人:鄭科長明書
                                    連絡電話:02-27813896

臺北市政府(下稱市府)自104年起迄今共推動16件市府主導公辦都更案,已建立市民對市府的信任感與對公辦都更的期待。為加速本市72.5萬戶30年以上住宅更新,並考量市民對公辦都更多所期待,市府擷取近年推動公辦都更之成功經驗,自109年8月29日起推出「公辦都更2.0專案試辦計畫」優先受理5至10件,並視辦理情形滾動檢討本計畫執行機制及案量;市府更於今日召開公辦都更2.0專案試辦計畫發布記者會,向市民說明專案計畫具體內容。
「公辦都更2.0專案試辦計畫」延續過往市府公辦都更政策目的,針對整宅、環境窳陋且更新財務不佳地區優先推動,並開放公劃地區內無民間建商整合之地區,自行整合基地面積達2,000平方公尺以上、所有權人公辦都更意願達90%後,向市府申請本專案計畫。本專案計畫特點摘要如下:
  1. 適用地區及規模:針對都市更新條例公告劃定更新地區內,基地面積達2,000平方公尺之整宅、環境窳陋、更新推動困難或更新財務不佳(不具市場性),並未有民間建商整合之案件優先適用。
  2. 適用對象:基地內私有土地及私有合法建物所有權人達90%以上或戶數達90%以上表達同意參與公辦都更意願。
  3. 二階段評估:於提案階段及先期評估階段均應符合90%以上表達同意參與公辦都更意願,後續依臺北市公辦都市更新實施辦法規定同意由都更中心擔任實施者辦理公辦都更。
  4. 執行機制:採公開透明之權利變換實施本公辦都更事業,並依法爭取適當容積獎勵。
  5. 更新回饋:視本府需求及地區發展特性,提供社福設施或公益設施;無法捐贈者,則以提供經費予臺北市都市更新基金替代。
黃局長景茂表示,都市更新的推動的關鍵在於整合,更新案件能走到核定實施,除了實施者提供資金與技術投入整合,社區每一位居民都有更新的意願與共識,才能使都市更新案件順利推展。過去一年多以來,也持續有許多市民反映希望能有市府辦理公辦都市更新,故藉由啟動「公辦都更2.0專案試辦計畫」,加速實現市民改善居住現況之願望。
如欲了解本專案計畫內容,得至臺北市都市更新處網站熱門查詢專區下載相關計畫內容,或電話洽詢02-27815696分機3042趙先生。

 

 

https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=FDB0CAB1DD42E805&sms=72544237BBE4C5F6&s=C93C3DB5241EA1BF

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-15 23:03經濟日報 編譯林聰毅、林奕榮/綜合外電
  •  
  •  

 

美聯社
美聯社
 

世界貿易組織(WTO)15日說,美國對中國大陸逾5,500億美元商品加徵關稅之舉,違反了國際規則。這項裁決削弱了川普對北京的貿易戰。

由三名貿易專家組成的小組15日表示,美國在2018年對中國商品加徵關稅違反了國際規則。理論上,在程序完成後,這項裁決將允許中國大陸也對價值數百億美元的美國商品,加徵懲罰性關稅。

儘管這項裁決支持北京的主張,認定川普的貿易戰迴避了WTO規則。但華府可藉由在未來60天內提出上訴,實際上否決WTO這項裁決,原因是川普政府已癱瘓了WTO的上訴機構,使這個全球最重要的貿易仲裁機構淪為無牙老虎。

爭議的焦點在於,川普政府援引1970年代時期的美國貿易法,在2018年片面發動與中國大陸的商業衝突。中國大陸主張,美國對大陸課徵的關稅違反WTO的最惠國待遇規定,因為美國的措施並未對所有WTO成員國一視同仁。

中國大陸並指控,美國課徵的關稅違反一項重要的爭端解決規定,該規定要求各國在對任何國家施加報復性措施前,須尋求WTO協助。

WTO裁定美發動關稅戰違反國際規則 陸:盼美尊重裁決

【聯合報 記者呂佳蓉/即時報導】世界貿易組織表示,美國川普政府對陸商品課徵關稅的做法違反國際規則,大陸商務部表示,大陸尊重世貿組織規則與裁決,希望美方充分尊重專家組的裁決與多邊貿易體制。

世貿組織專家組針對大陸訴美301關稅措施世貿爭端案發佈專家組報告,認定美方涉案徵稅措施違反世貿組織義務。大陸商務部晚間以答記者問的形式做出如上回應。

大陸商務部表示,陸方將美方單邊主義和貿易保護主義的錯誤做法訴諸世貿組織爭端解決機制,是維護自身合法權益的需要,也彰顯了陸方尊重世貿組織規則、維護多邊貿易體制權威性的堅定決心。

大陸商務部表示,以世貿組織為核心的多邊貿易體制是國際貿易的基石。陸方始終堅定支持和維護這一基石,尊重世貿組織規則和裁決。

大陸商務部說,陸方也希望美方充分尊重專家組的裁決和以規則為基礎的多邊貿易體制,採取實際行動,與陸方和其他世貿組織成員相向而行,共同維護多邊貿易體制,推動世界經濟穩定健康發展。

https://money.udn.com/money/story/5599/4863074?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

政策焦點

都更營業稅基 將統一計算

https://money.udn.com/money/story/12926/4860420

居住安全有疑慮,新北挺安全方案幫鑑定

https://www.uro.ntpc.gov.tw/news/?mode=data&id=382&parent_id=10003&type_id=10036

 

專家觀點

信託2.0座談會/謝哲勝:降低門檻 做大市場

https://money.udn.com/money/story/5613/4859929

台南這區賣壓爆表?學者:業者會這樣做…

https://news.housefun.com.tw/news/article/455235270818.html

 

專題專案

百年大缺工1/電子業雙倍薪搶建築工 興富發鄭欽天怒轟政策走鐘

https://www.ctwant.com/article/73119

百年大缺工2/電銲薪資翻倍每天7000招嘸人 總經理:我也想去做了

https://www.ctwant.com/article/73120

百年大缺工3/低階工一身職業病沒人做 雇黑工成不能說的祕密

https://www.ctwant.com/article/73121

百年大缺工4/預鑄模組、機器人上陣 建商自救各顯神通降低人力

https://www.ctwant.com/article/73122

百年大缺工5/不只工資混凝土也漲 工程造價墊高房價購屋人埋單

https://www.ctwant.com/article/73123

 

新冠肺炎

閻麗夢發論文 稱新型冠狀病毒人造且便於製成

https://money.udn.com/money/story/5599/4861344?from=ednappsharing

驚!全球最大疫苗藥廠說實話:武肺疫苗產量不樂觀2024年才足供全球

https://newtalk.tw/news/view/2020-09-15/465660

 

產業訊息

6億打造台版「珍寶海鮮舫」1年收攤 靠岸20年淪海上廢墟

https://house.ettoday.net/news/1806636

國際油價明年將緩升 10月起電價決議不調整

https://udn.com/news/story/7238/4859387?from=udn_ch2_menu_v2_main_cate

 

資金回台

資金專法第二年 首月申請匯回共87億元

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200915005269-260410?chdtv

Bloomberg】台商鮭魚返鄉今年來銳減逾80% 重振旗鼓靠中美冷戰

https://money.udn.com/money/story/12937/4859515?from=ednappsharing

五大策略解決工廠缺地 迎來台中招商佳績

https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1000745

美中貿易戰、台商回流 工業地產投資巨浪來襲

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914003857-260410?chdtv

 

趨勢發展

外資最看好!2020上半年土地雙冠王在台中

https://estate.ltn.com.tw/article/10369

大咖建商看趨勢:「小宅」已穩站房市主流

https://house.udn.com/house/story/5887/4861141?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

房市統計

低利率環境、資金潮助攻!1-8月六都房市年增由負轉正

https://reurl.cc/VXRYkY

 

財經統計

股市震盪拖累BEI指標跌至51 研訓院:國銀高管「觀望但未看空」

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3291145

 

商仲市場

日本「唐吉軻德」砸462萬 租下西門町TiT國際廣場

https://estate.ltn.com.tw/article/10370

獵地建企業總部 雙北現熱潮

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200915000163-260202?chdtv=

霖園11大樓重建 將抽離3.8萬坪商辦

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1399805

雙北獵地建企業總部 規模最大上看萬坪

https://reurl.cc/4mXLeR

 

豪宅訊息

台中億級豪宅 十天成交11

https://money.udn.com/money/story/5621/4860326?from=ednappsharing

台中富人狂出手!1011筆豪宅交易揭露 2社區衝破7字頭

https://house.ettoday.net/news/1808509

有錢人歸隊,買爆台中七期!豪宅交易金額10天破14億,超越去年下半年總量

https://www.storm.mg/article/3032044

 

區域消息

台北/科技園區含金量高 北投高總價物件大熱門

https://times.hinet.net/magazine/cp109/23047092

新北捷運推動三環六線 將再提4路廊

https://udn.com/news/story/7323/4860093

桃園交易熱區出列 指標建商插旗搶進

http://n.yam.com/Article/20200914119601

北外環快速道路3期上梁 明年8月連結南科成房市利多

https://estate.ltn.com.tw/article/10373

高雄捷運輕軌運量回升 熱門捷運站區首購宅去化增溫

https://estate.ltn.com.tw/article/10374

 

區域行情

台北市9區建案開價下跌!大同區便宜11% 專家揭反轉內幕

https://reurl.cc/7ojKAl

台北市9區建案自砍開價 大同、萬華下修約1成淪跌深區

https://house.ettoday.net/news/1808314

護國神山成房價推手 六大科學園區這裡漲最多

https://house.udn.com/house/story/5889/4860993?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

新北/產品線齊全 三重房市逆勢飆出成交量

https://times.hinet.net/magazine/cp109/23047103

還有補漲空間!卡位新海路生活圈 享板橋門牌4字頭價

https://house.ettoday.net/news/1808193

桃園/3大工業區+捷運 雙北輕移民最愛這

https://times.hinet.net/magazine/cp109/23047105

護國神山台積電庇蔭房市 竹科關埔房價三年漲6.2%

https://money.udn.com/money/story/5621/4861444?from=ednappsharing

僵持13年大智路開通 東區房價靜靜漲2

https://tw.appledaily.com/property/20200914/5DJC3EHHTVB4BIDKZORHI4TQTY/

台中房價漲好快 才一年這幾區都脫離1字頭

https://money.udn.com/money/story/5930/4861395?from=ednappsharing

台中綠線蓋7年 這站一房價漲近7

https://estate.ltn.com.tw/article/10372

台中/東區新肥沃月彎帶財 房價1年漲百萬

https://times.hinet.net/magazine/cp109/23047109

中捷綠線卡位戰! 73站漲幅最多近7

https://house.ettoday.net/news/1808469

人口增購屋需求大 南台2大重劃區每坪漲10

https://tw.appledaily.com/property/20200914/FN7QQCLZNFHKVHVN55OHNXHRT4/

 

房地買賣

預售屋不二價!他憂「房價下跌」很吃虧 網曝真相:價錢都亂喊

https://house.ettoday.net/news/1786243

2000萬買房!領「死薪水」56歲才有機會 網神比喻:非買賓士?

https://house.ettoday.net/news/1786231

 

出租承租

【房東勸世文】這種房只能收租 「自住千萬別買」

https://tw.appledaily.com/property/20200914/AYGWZ7XD3JDWPP24TSAMQK53QM/

 

實價登錄

買房注意!車位恐淪「房價陷阱」 北市1招算出真房價

https://udn.com/news/story/7238/4859295?from=udn-catelistnews_ch2

實價登錄騙很大?揭「超級陷阱」一坪爽貴你10萬元

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=814256

「車位灌水」一坪差10萬 北市府推線上破解

https://tw.appledaily.com/property/20200914/6ZPKDWQJAFHA5LF37HVVOT6BBE/

 

都市更新

都更熱度不減 前八月核定63

https://money.udn.com/money/story/5648/4860434

都更營業稅基準擬強制統一 建商可望加速送件

https://money.udn.com/money/story/6710/4858641

都更等太久 晶華放棄與郵局開發台北晶英

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3291562

 

危老重建

買「老屋」都更?專家苦等9領悟「三招」發財必殺技

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=814055

都更危老案暴增 建築師生意做不完

https://www.wealth.com.tw/home/articles/27429

壽險業瘋都更 國壽兩案走危老 容獎拿好拿滿

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1399804

 

社會住宅

北高雄首處社會住宅落腳岡山 700戶緊鄰捷運站

https://money.udn.com/money/story/5930/4859443

 

房仲公司

房仲展店熱 平均一天新開2

https://ctee.com.tw/news/industry/335211.html

 

建商建案

建商四強聯手 推南港百億大案

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200915000238-260204?chdtv=

 

房貸利率

房市/台中松竹路一至二段 房貸竟差距一倍

https://www.nownews.com/news/house2/5059423

女性購屋族逐年增多 這年齡層少女買房條件最優

https://money.udn.com/money/story/5621/4861579?from=ednappsharing

三大行庫不動產放款 續燒

https://ctee.com.tw/news/finance/335394.html

買氣太旺 新北房貸金額最高竟在林口!

https://times.hinet.net/news/23047770

 

標售法拍

入主黃金地段趁現在!縣府標售金門新村僅剩1

https://money.udn.com/money/story/5621/4861439?from=ednappsharing

 

凶宅風水

農曆七月來陰的——前世情緣非鬼魅

https://udn.com/umedia/story/12910/4858508?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

法務判例

史上首例!金管會重罰新壽2760萬 董座吳東進遭停職

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200915004755-260410?chdtv

 

教育訓練

是不是高估了自己?研究告訴你一心多用到底可不可行

https://health.udn.com/health/story/6008/4860800?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

中年危機在眼前 你要當溫水青蛙,還是勇敢踏出去?

https://money.udn.com/money/story/6709/4825647?from=ednappsharing

 

保健養生

為什麼我的香港腳、灰指甲都看不好?皮膚科醫師先導正你2NG觀念

https://health.udn.com/health/story/9830/4858927?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

貿易戰爭

WTO:美國對中國大陸加徵關稅違反國際規則

https://money.udn.com/money/story/5599/4863074?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

 

中國大陸

大陸房價 加速上漲

https://money.udn.com/money/story/5603/4860290?from=ednappsharing

銀保監會:開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查

https://news.sina.com.tw/article/20200914/36334392.html

中國870城房價指數按月升勢加速

https://reurl.cc/KjX81p

《中國監管》銀保監:房地產金融化、泡沫化傾向得到有效遏制

https://reurl.cc/LdXaKX

成都調控不會變輕鬆 動輒幾萬人搶購幾百套新房

https://news.sina.com.tw/article/20200914/36334656.html

 

海外歐美

全球CEO調查 僅1/3對未來3年經濟感到樂觀

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3291202

德國9月經濟展望指數優預期

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200915005380-260410?chdtv

抗疫情救經濟 希臘再投入逾2300億紓困

https://www.cna.com.tw/news/aopl/202009140202.aspx

投資轉移 中國2019年對澳洲投資幾近減半

https://m.ctee.com.tw/livenews/lm/a99625002020091412094981

澳中關係雖布陰影 中資仍在進軍澳洲房地產

https://www.epochtimes.com/b5/20/9/14/n12402393.htm

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-15 00:42經濟日報 記者翁至威/台北報導
  •  
  •  

根據內政部營建署統計,今年前八月全國累計核定都更案共63件,超越去年同期的57件,都更熱度不受疫情影響,有機會延續去年熱度,創下連續兩年破百案的紀錄。

營建署表示,累計今年前八月都更核定件數共63件,成績不俗,除了向來是都更熱點的台北市、新北市,今年台中市也突飛猛進。去年台中市全年也才核定三件都更案,但今年光是前八月核定案件就已達12件,遠遠超越去年成績。

而迎接疫後時代,都更將是拚內需的火車頭,營建署下半年也推出都更條例修正法案,同時祭出蘿蔔與棒子,希望加速中高樓層危險建築進行都更。

在蘿蔔方面,針對六層樓以上的高樓層危險建築加碼容積獎勵,最高可達原容積1.3倍,不受原都更容積獎勵天花板限制;棒子方面,對於這類建築的「釘子戶」,將簡化代拆程序,仍同時仍會經歷嚴謹聽證、審議程序,確保民眾利益。

內政部表示,都更條例修法將列為本會期優先法案,後續將送政院、立院審議,這也是都更條例繼2018年大修後,再度啟動修法程序,希望藉由蘿蔔、棒子雙管齊下,協助民間加速重建。

https://money.udn.com/money/story/5648/4860434

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/09/14 10:59:00

記者陳韋帆/新北報導

政府美意積極推動都更、危老,在容積獎勵與政策推行下,民眾、建商都紛紛投入,不過「特別買老房子等都更」可行嗎?新北市地政士公會公關主委鄭文在就以親身經歷直言「我自己就買過一戶,我告訴你,想買老屋等都更,難如登天!」

 ID-2311572

▲ 鄭文在曾經購入一間萬華老屋,等了9年後仍宣告退場。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

鄭文在說,100年7月時,他以約千萬元,買進了一間萬華區屋齡36年的小店面,苦苦等候了8年,終於有開發商看中了這個社區,原本有意願參加的連續7棟,在開發商努力下,參與棟數不增反減,最後剩下4棟,開發商眼見居民參與意願低落,利潤下滑後,直接退場。

後來「合眾建經」以合庫金控集團的身段華麗登場,不少意願相對積極的居民,彷彿看到救世主下凡,又燃起希望,結果經過20餘場會議努力,「合眾建經」雖未宣布退場,但仍舊失敗,至今仍在努力當中。

鄭文在說「看到兩大開發商滿懷希望介入協調,然後又節節敗退,最後我的心也很累,持有了這間房子9年,我決定自行退場,不捨的將店面賣給了一位還想等待都更的鄰居,並且祝福他們可以早日達成共識。」

其實住戶無法達成共識的因素很多,包括「想要一坪換一坪、想要多一個車位等…」實際上開發商出了營造、規劃等成本,圖得就是拿回的房子可以銷售並換取利潤,畢竟建商不會做慈善,也不是政府有義務協助民眾,在雙方利益分配沒有共識下,就會退場。

 ID-2429214

▲鄭文在建議,老屋可用陽台補登、公設補登、切割三種方式增值。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

這件事告一段落後,鄭文在才想起自己竟然「身在局中不知局」,他指出「其實老屋有『陽台補登、公設補登、建物切割』三種讓屋主發財的方式。」倘若採用陽台與公設補登,假使每坪60萬的30坪房子,就有可能瞬間多360萬~660萬價值。

他解釋,許多老屋沒有做「陽台面積登記」,補登至少多了3~5坪,假使一坪60萬,售出時就會多出至少180萬元;「公設補登」也是同理,包括屋突、水箱、避難室,甚至是停車位,若以30坪計算,補登後可能變成33~36坪,也會多出約180萬市值。

「建物切割」則是另一種方式,早期房子多坪數較大,倘若1,600萬總價、40坪房子,切割成2間20坪房子,每間以900萬售出,瞬間就可多出200萬價值,如果是店面,利潤可能就更加可觀。最後,鄭文在說,當初自己人在局中,竟然也會被煩到忘記這些事情,建議大家如果手頭有老屋想出售,不妨參考一下。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=814055

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-15 00:42經濟日報 記者翁至威/台北報導
  •  
  •  

近年都更愈來愈熱,不過實務上都更營業稅稅基計算方式呈現「一國多制」,帶來許多困擾。為解決問題,財政部昨(14)日發布新解釋令,預計2021年元旦正式上路,共兩大重點。


 
 

首先,2021年起報核案件統一以較貼近市價的「更新後總價值」為銷售額,不得再以較低的「房屋評定現值」計算;第二,算法可採「共同負擔比」或「房地現值比」二擇一。新令將有助於建商在擬定權利變換計畫時更能精準提列成本,減少後續爭議。

建商以權利變換方式參與都更時,會擬定都更事業計畫或權變計畫,送地方政府核定,而營業稅是其中一項提列共同負擔項目,由建商支付稅款,但實質上由地主負擔,須負擔營業稅愈高,分配給地主的房地就會愈少。

過去在核定權變計畫中的營業稅時,地方政府各行其是,就連採用的銷售額都不一,有些採用較低的房屋評定現值,僅為市價的四成到五成;有些則以地方政府核定的更新後總價值為準,較貼近市價。

財政部官員表示,其實早在2017年6月7日,財政部就已發布解釋令,說明以權利變換方式進行的都更案件,應以「更新後總價值」作為營業稅的銷售額,不過當時並未給予緩衝期,部分地方政府未跟上腳步調整作法,仍採房屋評定現值核定。

問題在於,這類以房屋評定現值核定的都更案件,到了國稅局課稅端時,卻被要求以更新後總價值來課徵較高營業稅,此時就產生爭議。

因此財政部這次在解釋令中明定緩衝期,只要今年底前報核案件,課稅時皆以地方政府在權變計畫中所核定的營業稅為準,財政部會照單全收;但明年起就必須一律以更新後總價值為銷售額。

至於是否會因為明年起一律須以更新後總價值計稅,讓許多都更案趕在今年底前送件?內政部官員表示,其實都更集中在雙北,自2017年來就是以更新後總價值計稅,對多數案件而言沒差別,衝擊並不大,但其他縣市可望出現一波都更案送件潮。

此外,現在各地方政府在計算建商銷售給地主的比率時,有些是以共同負擔比來計算,如台北市;有些則是以房地現值比來計算,如新北市。新解釋令將兩種做法都納入,建商、地主可依據需求二擇一;若未選定,國稅局則會以房地現值比來計算。

https://money.udn.com/money/story/12926/4860420

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-14
作者: 武新捷

▲建築師陳廷杰認為,重建基地面積大,未來建築規畫和空間設計有利接近市場需求。(圖/彭世杰攝)

「不用審議,符合就給」兩大特性,促使近幾年掀起危老淘金熱,也讓整合進度裹足不前的都更案重啟希望,甚至看到更多商機;除了私地主外,更吸引上市櫃建商投入危老市場,進而讓建築師的案源也跟著增加。

在老屋重建過程中,建築師扮演著不可或缺的要角,帶來潛在的商機也逐漸浮現。舉例來說,各縣市成立的危老輔導團,多半委任當地建築師公會擔任,而雙北市政府推動的都更危老推動師機制,由具有專業知識的建築師來擔任是再適合不過。當危老和都更重建風氣興盛,件數愈來愈多,建築師首當其衝最能感受到。(延伸閱讀:危老申請案件爆量 推動師突破都更盲點

陳廷杰建築師事務所主持建築師陳廷杰指出,近1、2年接到危老案和都更案明顯增加,目前在北、中、南都有建商整合成功的都更案在手,但對於危老案則是偏好規畫大面積基地,對建築師來說,無論採光、通風或規畫設計都比較好發揮。

重建後建築 納入防疫需求

例如,台北馥敦飯店南京館重建基地面積將近1000坪,未來將興建兩棟建物,1棟是飯店,另1棟則是住宅;因為有飯店的服務加值,該住宅可能設定以小宅為主,結合飯店的專業物管與貼心服務,促使建案在銷售上更明確。主要因素是現今大都市的小宅,多半是年輕夫妻、上班族為主要購買客層,對住宅鄰近低度商業使用的飯店並不會排斥,就近享有飯店式服務管理,也是目前新興的房市趨勢。

只不過,兩棟設計規畫不同的建物,在規畫時要格外費時費工。負責該案的建築師陳廷杰解釋,在旅館、住宅兩棟建物必須各別規畫一套空調、管線,有利未來維修管道、後場人員進出管制等,這些都是必須注意的環節。此外,未來重建後的新建築,也會漸漸納入防疫需求,尤其是空氣流通系統、零接觸的數位設施,都會思考如何透過設計手法實現。

陳廷杰坦言,對於建築師來說,危老重建案件數不斷提升,在案源增加的情況下,原本應該很開心,但對於危老案,其實是「又愛又恨」。因為建築師是以樓地板面積來訂定收費標準,多數危老案受限基地小,即使有高額的容積獎勵,但相較一般新建案,費用仍相對低;危老案與一般建案要做的事情一樣多,甚至要進一步了解多位地主的居住需求而規畫產品,過程更是費神。

陳廷杰認為,為了讓危老更容易執行,地方政府修正很多法規,尤其是小基地堆疊這麼高的容獎,容易破壞原本都市計畫的架構,反而不利都市發展。他表示,危老案目前看起來是有推動重建開發進度,但未來可能埋下都市發展的問題點;畢竟一開始就鎖定百分百同意的重建案,而且絕大多數基地落在120~150坪的小基地,限縮在一個小範圍內,也許在4~5位鄰居和氣同意下催生危老,不同意的可能就被排除在外。(延伸閱讀:都更危老申請案件爆量 背後有「這個」關鍵助力

基地小容獎高 考驗設計力

不論是一般建案或是都更,甚至危老案,陳廷杰認為,基地面積落在600坪至800坪相較適宜,可以滿足民眾基本居住生活條件。反觀危老案一開始就受限基地小,若再加上地主有特殊需求,像是偏好3房住家,但市場是以兩房最好賣,若興建完成後,反而可能增加出售的難度。

再者,多數危老案屬於小基地,在建築規畫上並不容易,對於一般住戶來說,也不好使用。例如,只能規畫機械車位,單層建坪相對小,居住環境所需要的採光、通風條件也不甚理想,造就未來重建的價值相對局限。

陳廷杰最終建議,想要透過申請危老自地自建的地主,在選擇建築師時,最好先弄清楚建築師對於危老法規、流程是否熟稔,並能直接掌握危老規畫時效。因此,建議地主必須對建築師過去的規畫經驗與實績先進行了解,再從建築師所說的規畫中找出是否真的符合私地主自己的需求,甚至解決問題。

https://www.wealth.com.tw/home/articles/27429

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時新聞網 
常春月刊、 徐秀娥
長時間久坐工作、如果下肢一直保持不動,容易形成靜脈血栓。此為示意圖。(達志影像/shutterstock)

長時間久坐工作、如果下肢一直保持不動,容易形成靜脈血栓。此為示意圖。(達志影像/shutterstock)

拜現代交通便利之賜,走遍天涯海角旅遊無極限,不論是國外長途旅行或是國內旅遊,甚至是鄰里社區的短程旅遊活動,難免都要長時間搭飛機及乘坐遊覽車,但如果坐太久,沒有常起身活動,不但讓人腰酸背痛,更要小心別讓血栓症候群悄悄上身。

長時間久坐、下肢不動  易形成靜脈血栓

心臟血管外科主治醫師袁明琦指出,當長時間久坐、下肢一直保持不動時,靜脈血流往往下得去卻上不來,由於靜脈血流速度變慢,甚至可能在受傷的血管壁凝集,因而形成「靜脈血栓」。

這種靜脈血栓的可怕之處在於,若在下肢局部塞住,可能會讓下肢腫脹、疼痛;血栓還可能脫落隨著血流四處游移,一旦卡到肺部即形成「肺栓塞」,讓患者發生呼吸窘迫,如同被掐住脖子般無法呼吸而死亡。

血栓症候群之所以被稱為「經濟艙症候群」,就是因為飛機經濟艙座位狹窄,且無法隨意起身走動,一般飛機經濟艙椅距約32吋、椅寬僅17~18吋,身形較高大壯碩的乘客形同被「卡」在座椅上、動彈不得,因此,當長時間膝蓋彎曲、被限制在狹小空間中固定不動,就很容易發生靜脈血栓。

每千人就有1人發生血栓症候群 8情況都是高危險族群

國外統計,只要飛行航程時間超過10小時,即好發靜脈血栓,西方人每千人就有1人發生「血栓症候群」。不過,血栓發生率與人種相關,心臟血管內科主治醫師黃建龍表示,白種人發生血栓的機率比黃種人高4~6倍,東方人發生率較低,但是,根據臨床觀察,只要超過3小時久坐不動的長途路程,就可能產生靜脈血栓,65歲以上的老年人、膽固醇偏高、血液濃稠的人、三高及糖尿病患、服用避孕藥的婦女,以及吸菸者的發生率偏高。

下肢靜脈血栓多發生在單側 出現喘、呼吸困難、胸悶快就醫

血栓形成需要時間,黃建龍表示,長途旅行者經常會在下飛機經過一夜休息後,突然發現下肢腫脹,下肢靜脈血栓多半只發生在單側,患者可能以為腳部腫脹疼痛是走路走太多,但後來發現就算把腳抬高都無法消腫,甚至用手按壓小腿肚時,由於深層靜脈阻塞缺乏血流失去彈性,壓下去就直接凹陷,嚇壞不少病人。

更嚴重的是,少數患者除了下肢腫脹之外,還合併有肺栓塞症狀,有些患者就診時已出現走路很喘、呼吸困難、胸悶等症狀,必須立即住院治療。

任何年齡都可能發生 5大族群需提高警覺

血栓的發生與血液濃稠程度、血流速度和血管壁是否受傷有關,任何年齡的人都可能發生血栓症候群,但是,有些族群要特別當心:

1、吸菸族:血栓形成的主因之一是血液滯留,由於香菸中的尼古丁、焦油等成分進入血液後,不但讓血液變濃稠,也易附著在內皮細胞上,讓內皮細胞失能,無法分泌促進血流順暢的物質。

2、吃避孕藥女性: 30~40歲長期服用避孕藥的育齡婦女,由於避孕藥所含的荷爾蒙與雌激素,都會增加血栓風險。

3、65歲以上老人、糖尿病、高血壓、高血脂症患者:他們的血液較濃稠,也是血栓高危險群。

4、肺癌、乳癌等癌症病人:因有些癌細胞易分泌血液凝集激素,促進血液凝固,讓患者發生血栓的機率增加。

5、骨科手術後患者、中風、洗腎病人:因術後疼痛不敢亂動,或中風後病人因行動不便、長期臥床不動,都會增加血栓發生率;洗腎患者則是血管易硬化、受傷,也是血栓的高危險群。

文章來源:※本文由《常春月刊》授權報導,未經同意禁止轉載,點此查看原始文章

延伸閱讀:

(中時新聞網)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914002021-260405?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時新聞網 
火鍋湯能喝嗎?腎臟醫:過了黃金時間千萬別喝 恐致癌。(示意圖 達志)

火鍋湯能喝嗎?腎臟醫:過了黃金時間千萬別喝 恐致癌。(示意圖 達志)

秋天來臨又到了吃火鍋的季節,邊吃火鍋邊喝上一碗湯是最幸福的享受,究竟火鍋湯能不能喝,腎臟科醫師洪永祥解惑,不管是什麼樣的火鍋湯底,只要煮超過30分鐘,亞硝酸鹽濃度就會飆升,加上吃火鍋會攝取許多肉類、魚類、豆腐等蛋白質食物,與亞硝酸鹽會結合成亞硝胺,有致癌風險,所以吃火鍋前30分鐘要先喝湯再說。

腎臟科醫師洪永祥在《媽媽好神之俗女家務事》節目指出,想喝火鍋湯,就要把握前30分鐘的黃金時間,一旦湯底煮過,食品添加物、鈉離子、磷酸鹽及硝酸鹽等物質就會濃縮在湯裡,煮越久濃度越高,最怕就是最後才把麵條、冬粉放下去煮,讓麵條吸了許多超濃湯汁,就算前面沒喝湯,也會一次吃下大量的有害物質。

《早安健康》報導,基隆市衛生局曾檢測各種火鍋湯底的亞硝酸鹽含量,其中酸菜鍋、海鮮鍋煮30鐘以上後亞硝酸鹽濃度最高,風險最大,更提醒蛋白質食物會增加致癌物亞硝胺的合成,建議吃火鍋時多吃蔬菜、且不宜久煮,也不要等湯的硝酸鹽濃度變高時才放進去煮。

能清除亞硝酸鹽和清除自由基的水果
能清除亞硝酸鹽和清除自由基的水果

如果擔心吃下太多亞硝酸鹽,可以在吃完火鍋後吃水果,農委會一項研究指出,水果有清除亞硝酸鹽的能力,芭樂的效果最好,其次是木瓜、鳳梨,其他像是檸檬、金桔、柳丁等水果都是清除自由基很強的水果,可以多吃,抵消體內致癌物質,但不代表能完全代謝掉體內的亞硝酸鹽。

(中時新聞網)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914002411-260405?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

圖/江長芳
圖/江長芳
 

 

接電話也要用屁股移動椅子

 

在號稱凡事講求證據、追求公平正義的法院,其實也有法官們不能說出的禁忌。

 

雖然二十一世紀早就開始,哈伯望遠鏡已經觀測到黑洞形成的原因,但在這個傳統的行業裡,仍有很多以訛傳訛的習俗,或者是寧可信其有的潛規矩。

 

「今天XX案件要分案了。」同事們一早奔走相告。

 

那好,趕快把早晨喝到一半的咖啡倒掉,穩穩地坐在椅子上,卷宗打開、判決書準備開寫。

 

書記官打電話來:「法官,我們團購的乾洗手劑來了,要不要來挑你要的顏色?」

 

開玩笑,此時此刻怎可離開我的座位?一定要穩守住江山,不給敵人半步越雷池的機會。

 

要知道,法院案件日進萬件,無論是當事人到場遞狀提起訴訟,或者是檢察官偵查結束後起訴,都是編號列表,送入法院用電腦輪流分案。換句話說,每個法官每天分到的新案件,都是經這樣透明且科學的程序;某些重大社會矚目案件,還會用人工方式,製作各股別的骰子或紙條,全程錄影,由行政庭長公開抽出。而這一切,就是要避免外界的誤解或聯想。

 

但,就像樂透一樣,無法預測大案件何時會落入自己口袋中,幾次驚心動魄的抽籤後,竟然也歸類出「分案時,若不坐在自己座位上,就會分到你家」的共識:上次某大案件抽籤時,某位學長就去開庭,不在自己辦公室,果然……賓果中獎!這樣的情況,屢試不爽,大家嘖嘖稱奇外,也特別小心應對。

 

所以,不喝咖啡不喝水(避免去解放時,案件就在那刻飛到自己桌上),提心吊膽等候,還要撥一隻耳朵聽聽外面的慘叫聲響起……呵呵呵,辦公室內的同事們個個心懷鬼胎,接電話也要用屁股移動椅子,來回電腦桌與辦公桌之間。偶爾聽到「唉」一聲,便知有人技巧不純熟滑倒了;不過,此時也只能心中暗笑,屁股更加坐緊一點,不可輕易動搖。

 

 

這傢伙竟送來一籃水果甜點

 

然後書記官電話來了:「是忠股法官抽到了!」歐耶,警報解除!只見辦公室的同事們紛紛從座位起身(我覺得很像打地鼠遊戲開始之際),疾步衝向洗手間,在那兒互相恭喜!

 

果然是去開庭的學長抽到了。號稱吸案機器的他,身上已經背了好幾件重大案件,原以為今天開庭要辯論終結一件了,馬上又加碼進來。真是案案相連到天邊,一案未平,一案又起。他的太太又要為他準備兩個便當了。加班?根本就是法官生活的日常。

 

只見書記官沮喪地搬卷宗到忠股學長桌上,突然大叫一聲:「是誰送我們法官吃鳳梨啊?」

 

鳳梨(案件會旺)、芒果(會很忙)、花束(辦案會花掉)……這些無法說出口的禁忌,總有人不小心踩到。上次我被迫去相親的時候,對方不但一開口就:「啊你們開庭的時候會不會帶捲捲的白色髮套啊?」讓人當下就想把咖啡潑到他臉上,更糟糕的是,過兩天,這個有禮貌的傢伙居然送來一籃水果甜點,裝滿芒果、鳳梨酥加上花束。「這是我家鄉的特產,請笑納。」還沒看到紙條上的字,我就氣壞了。

 

連續接了幾件大案後,這位先生就被我「謝謝再聯絡」了。不能怪他,只能說他對我的好,我無福享受。

 

至於忠股學長桌上的水果,答案揭曉,是他太太覺得先生工作太辛苦了,便切了水果讓他帶來辦公室吃。但什麼水果不挑選,偏偏挑了鳳梨加上芒果?

 

水果無罪,健康第一,希望果農不要怪我們。在家裡,我拚命吃鳳梨和芒果;但是在辦公室,千萬別送來啊!

https://udn.com/news/story/12663/4852202?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-13 12:00

▲▼中古屋,不良格局,信義居家。
▲環保新建材樂土由特殊結構分子組成,具有防水透氣等優勢。(圖/信義居家提供)

 

記者林裕豐/台北報導

改造中古屋如何破除不良格局是一項大工程啊!畢竟早期的居家概念,和當今社會所需不同,善用不同的隔間規劃,不只能讓老屋注入採光重新發亮,更可以引風入室讓室內自在通風,你也正煩惱如何規劃中古屋嗎?信義居家教你,只要抓住5大翻修重點即可成功蛻變涼爽通風機能宅!

1.開放式陽台

沒有多餘壁面阻隔的開放式陽台,不僅採光好有利於陽光注入室內,更可以引進大量室外空氣進駐,對於居家空氣流通是一大助益,完全就是通風宅必備設計。

▲▼中古屋,不良格局,信義居家。

2.樂土建材環保健康

環保新建材樂土由特殊結構分子組成,具有防水透氣等優勢,非常適合台灣潮濕悶熱的天氣,更讓建築物具備透氣呼吸的功效,因此廣受居家設計的青睞,根本是環保建材的一大發明。

3.留意窗戶設計

想要有效循環居家空氣,可以利用熱空氣上升冷空氣下降的原理,加裝氣窗將屋內熱氣排出,引進室外涼爽氣流。除了氣窗與一般住家常見的橫拉窗,若位置允許也可設計外推窗,美觀且善用空間。 

▲▼中古屋,不良格局,信義居家。

4.室內植被

若有預算考量,也可以考慮用植栽來達到室內降溫唷!以常春藤來說,葉片上有細小的氣孔,能吸附室內有害物質,對於淨化空氣、降溫都有很棒的效果。

如果家庭成員有吸菸者,那就很適合種植萬年青了,因為萬年青具有淨化尼古丁的能力,若能在家中擺上一盆,根本是有益無害。

▲▼中古屋,不良格局,信義居家。
 
5.藤編竹製傢俱

藤編竹製傢俱對於吸熱效果很優,能夠減少熱氣殘留,比起一般傢俱也別有一番設計感。

▲▼中古屋,不良格局,信義居家。
 



原文網址: 5大翻修重點 讓中古屋「不良格局」變身通風機能宅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1806650#ixzz6Y3bLWXu3
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

https://house.ettoday.net/news/1806650

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-11 16:30經濟日報 記者徐碧華/台北報導
  •  
  •  

 

房地合一稅示意圖。本報資料照片
房地合一稅示意圖。本報資料照片
 

 

蘇先生(化名)的爺爺民國106年4月過世,留下一棟房子由老爸繼承,老爸107年過世,同年蘇先生繼承了那棟房子,今年8月房子賣了。房地合一稅怎麼報?中區國稅局答復,成本按107年的土地公告現值和房屋評定現值計,持有期間併計老爸的為三年多,稅率為20%。

民國98年初,金融海嘯影響正烈,爺爺趁便宜買下一棟房子。爺爺106年4月過世,老爸繼承了那棟房子。老爸在107年9月過世,房子傳到蘇先生手中。蘇先生今年8月賣掉了。

蘇先生問中區國稅局,他的持有期間可以併到爺爺買進時點嗎?畢竟這房子是爺爺買的,在他老爸手上並沒有買賣。房地合一稅的稅率與持有期間有關,稅法規定:「繼承、受遺贈取得或受贈自配偶,得將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算。」

中區國稅局表示,不行。只能併計老爸持有期間。蘇先生是繼承案件,得將「被繼承人持有期間」合併計算。蘇先生的被繼承人是老爸,不是爺爺,爺爺是老爸的被繼承人。

簡單說,繼承案件的持有期間合併計算,只能併計前一段,不能併計到前二段。

繼承的權利起自被繼承人死亡日,所以老爸的持有期間自爺爺的死亡日起算,官員說,不是過戶日,等遺產稅申報完取得完稅證明再去辦好不動產過戶,中間會隔一段時間,「不是自過戶日算,是自繼承日起算。」

老爸在106年4月繼承不動產,蘇先生在109年8月賣掉,持有期間是三年多。持有期間逾二年、不到十年,適用稅率是20%。

再來談成本。房地合一稅的計算公式:(房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額)×稅率。蘇先生的房子是繼承而來,繼承的不動產成本按繼承時的土地公告現值和房屋評定現值計,即按107年老爸過世當年的現值。官員說,不是按爺爺的買進價格,也不是爺爺死亡日的現值。

官員說,不少納稅人賣掉繼承房子,卻搞不清楚成本和持有期間的計算。以蘇先生來說,他想按爺爺的買進價格為成本,併計到老爸和爺爺的持有期間,但國稅局只能依法行事,因為稅法規定得很清楚,連只能併計一段繼承都有解釋函令。納稅人要賣掉繼承房子前,最好先諮詢國稅局,免得事後承受超乎預期的稅負。

https://money.udn.com/money/story/6710/4852956?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-14 11:27經濟日報 記者游智文/即時報導
  •  
  •  

 

西門町。記者游智文/攝影
西門町。記者游智文/攝影
 

 

雖然疫情沒結束,精華區店面已有業者逆勢搶進。忠孝東路上原本分割出租的原安泰銀行店面,目前已經開始進行裝修,並掛起百達翡麗的海報;西門町的地標「TiT國際廣場」,也傳出國際零售百貨業者進駐,搶先卡位後疫情時代的觀光商機。

其中,西門町部分,信義房屋企研經理曾敬德表示,現在有業者超前部署,在簽約時,要求在租約註明約定,先以較低價格,可能只有半價左右承租,等來台旅客不用隔離14天,且未來香港與陸客解禁後,租金再調回原本的水準。

這在過去,西門町一店難求,根本不可能,曾敬德表示,現在西門町生意真的很難做,房東也清楚這點,因此現在不少人願意簽這種租約,等待疫情過去,榮景回來。

忠孝東路上的原安泰銀行店面,2010年由亨得利以總價9.5億元得標,後來銀行退租後,店面分割為兩戶出租,但出租狀況並不順遂,甚至很長的時間還成為短租賣場的臨時店面。

不過就在轉手過後,近期兩間店面都開始準備室內外的裝修,還掛起百達翡麗的廣告海報,據了解業主打算將店面打通,打造台北市百達翡麗的指標旗艦店。

 

忠孝東路店面裝修中提早卡位。圖/信義房屋
忠孝東路店面裝修中提早卡位。圖/信義房屋
 

 

曾敬德表示,東區商圈人潮雖然未見大幅回升,不過區域內仍有業者逆勢展店,看好高端的消費需求與能力,打造舒適與具有質感的消費空間,銷售單品的價格可能上百萬元,店面相當於進口名車的銷售中心。

至於熱門的西門町,原本依賴本土和國際旅客的消費支撐,但在疫情發效之下,店面經營面臨嚴峻的挑戰,尤其是伴手禮相關業者,原本陸客商機禮品是一箱一箱賣,現在門市客戶則是稀稀落落,情況相當慘,不少業者退出西門町。

不過仍有業者選擇逆勢展店,先卡位等市場復甦。西門町的「TiT國際廣場」,出現一筆實價租金行情,今年2月成交月租金462萬元,共出租商場1,086坪,該筆實價租金也是今年以來西門町實價租金的最高金額,業者目前同樣在裝修當中。

https://money.udn.com/money/story/5621/4858440?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-14 14:06:43聯合新聞網 綜合報導
  •  
  •  

 

網友詢問買預售屋若房價下跌怎麼辦。 pexels
網友詢問買預售屋若房價下跌怎麼辦。 pexels
 

 

許多建案在完工前都會先賣預售屋,然而有時完工後房屋價格反而下跌。有網友好奇詢問,「如果買了預售屋結果房價下跌買貴了,那不是連這一個價格低廉最大的優勢都沒了嗎?」其他網友則表示,「很多預售屋都是亂喊價,等到沒人買再降價,預售唯一的好處是可以分期付頭期款」。

有網友在PTT發文詢問,雖然許多人建議不要買預售屋,但預售屋最大優勢就是價格相對便宜,不過部分預售屋的開價卻比附近新建案的房價高很多,卻仍可完銷,也曾聽說預售屋不二價,「如果買了預售屋結果房價下跌買貴了,那不是連這一個價格低廉最大的優勢都沒了嗎?」

其他網友則表示「預售屋很多都亂喊,沒人買再降」、「預售屋優勢不是便宜吧,是不用一下就拿兩成頭期出來」、「預售屋哪裡價格比較低,都比成屋高」、「很常見啊,因為你預售的時候就比鄰居貴了」、「預售屋本來就是最貴的」、「預售唯一的好處是可以分期付頭期款吧!」

https://house.udn.com/house/story/5887/4858598?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

房產網 
李珮雲

預售屋轉賣理由都一樣?內行曝暗黑真相:爽賺幾十萬(示意圖/達志影像) 預售屋轉賣理由都一樣?內行曝暗黑真相:爽賺幾十萬(示意圖/達志影像)

買房動輒花費百萬千萬,預售屋擁有頭期款可分批繳納和格局能依買家需求客變等誘因,受到不少民眾青睞。不過日前就有一名女網友透露,近期發現不少人買了預售屋後又要轉售,且轉手理由大同小異,讓她不禁好奇究竟是實話還是銷售話術?貼文一出隨即掀起熱議。

原PO今(11日)在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》PO文指出,「為什麼很多人買了預售屋,又要轉售呢?原因大多是去國外工作,或是工作因素… 真的都這麼剛好嗎?還是還沒蓋好就這麼好運氣了?」

貼文一出隨即掀起網友熱議,眾人一面倒認為,絕大多數是投資客「話術」,直言「這手法老舊到不行了」、「賺紅單價」、「80%轉賣都是投資客,有了頭頭期款就入手,等要驗屋前賣出去,只要一點點合約手續費」、「有利可圖,賺預售和成屋的差價」、「轉紅單,不用一年預售屋蓋好前再轉手賣賺個幾十萬」、「賺價差才是鐵的事實」、「技術不要太差至少都能賺10萬以上,比股票當沖好賺,又不用看盤」。

不過也有人認為,預售屋蓋好前有許多變數,「有些是品質或跟原本簽定的東西上有落差」、「要不然就是買給小孩住,小孩不要住」、「疫情突然被裁員…很多原因,了解這個沒意義」、「朋友轉售是因為夫妻離婚了」、「看到更好的物件,或者發現錢不夠」、「有時是快蓋好了,才發現『這麼小間啊!』趕快賣」。

文章來源:Facebook/買房知識家(Q你的A)

https://house.chinatimes.com/20200914003366-264401

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商 
(台北市府最新推出實價登錄大數據,將首創幫你拆算停車位之後的每坪單價。圖為住宅地下室停車位示意圖。圖/蔡惠芳)

(台北市府最新推出實價登錄大數據,將首創幫你拆算停車位之後的每坪單價。圖為住宅地下室停車位示意圖。圖/蔡惠芳)

買房子,小心被黑心賣方把停車位的價錢一起灌水到總價,台北市政府地政局14日表示,市府的實價登錄大數據,將首創幫你拆算停車位之後的每坪單價,讓買房消費者,不再虧大、當冤大頭。


地政局表示,內政部實價登錄正式上路後,揭露實價資訊,已成為消費者買房賣房等不動產交易時,最重要的參考資訊。不過要提醒買方的是,如果賣方在房屋附車位的買賣交易案例,沒有詳細申報「車位價格」或「車位面積」等欄位,那麼實價查詢網,將無法拆算正確之房屋單價。

為此,臺北地政雲創新提供「大數據扣車位算房價」功能,協助民眾試算扣除車位後的房屋單價,解決房屋車位混算單價計算失真問題。

地政局提醒,如果停車位價格未拆算,小心落入房屋單價陷阱。

買賣房屋參考實價登錄資訊時,有一個「眉角」,是消費者一定要知道的陷阱,那就是房屋附車位的案例,必須小心查詢到的每坪成交單價,是不是已經把車位價格拆分出來。

因為,如果車位有拆沒拆,價格會差很多。

例如,1戶總價2,000萬元的房子,包括1個車位、產權面積40坪,如果沒有申報完整車位面積、價格資訊時,實價查詢網上面的資訊,會直接以2,000萬元/40坪,計算交易單價為每坪50萬元。

但房市實際交易時,房屋、車位交易價格是分開算的。所以,正確的算法應該是先扣除車位面積與價格,再試算單價。以車位10坪、200萬元計算,前面這個案例的總價應先減掉200萬元,等於1,800萬元再除以扣除車位面積的坪數30坪,得出每坪單價60萬元,計算的結果比起未拆分前的單價50萬元高出2成。

為什麼會這樣呢?道理其實很簡單,因為車位價格以坪數計算時,單價往往比房價低(以前例計算,車位每坪只有20萬元),如果未拆算,直接將總價除以總坪數,單價將低於行情,看似好像便宜了,但卻失真。

地政局為解密實價登錄,簡單二招教你突破盲點。

如何分辨車位價格,有沒有拆分,沒拆分時價格該如何計算呢?地政局提供兩個撇步。

首先,要先懂得辨識「單價」有沒有「扣車位」:臺北地政雲實價資訊「單價是否含車位」欄若為「是」,或內政部實價查詢網單價欄若有「車」字,代表總價含車位;反之,單價是否含車位欄若為「否」,或單價欄沒有「車」字,則代表是不含車位或已經扣除車位的每坪房價,可直接參考。

第二,房價含車位沒拆分該如何計算:若遇到查詢到的案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」,就得自行推估。常用的方法是參考同社區其他車位交易面積及價格進行推算,或者搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊計算。但這麼專業的事該怎麼處理呢?使用者難道還要自己去蒐集資訊嗎?

地政局指出,為解決民眾實價登錄交易單價判斷困擾,臺北地政雲實價登錄查詢全國首創「大數據扣車位算房價」功能,針對房屋附車位之買賣交易,如申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位時,會先搜尋同社區的車位面積及價格;如果同社區沒有可以參考的資訊,會再擴大環域300公尺範圍內搜尋,藉由大數據資料庫的建立,提供與查詢標的同類型車位之價格及面積等參數,供民眾參考試算較貼近實際的房屋交易單價。

地政局局長張治祥表示,民眾發現實價登錄交易資訊顯示單價含車位時,就可以利用臺北地政雲「大數據扣車位算房價」功能進行拆算,掌握真實的成交單價,避免被未拆分的交易單價誤導。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914002484-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商 

台灣金融研訓院發布8月銀行高階主管指數(BEI)為51.0,較7月下降3.41%,雖仍維持在50之上,但其中市場面指數下滑至54.2、月降13.69%,結束連續4個月上揚,反應7月指數過熱。
研訓院認為,銀行高階主管對市場看法已有調整修正,市場面及經營面看法也雙雙下降,但仍守在50以上,代表銀行業者對未來三個月,市場面暫觀望但未看空、經營續保守但仍有期待。

研訓院表示,BEI市場面指數的利率市場8月分項指數達49.4、創今年以來的高點,看法由悲觀轉為接近持平,從近三個月表現來看,分項指數連續三個月走升,創今年以來新高點,央行第三、四季降息的機率降低。銀行高階主管對利率市場信心逐漸恢復當中,但股匯分項指數雙雙大降拖累市場面整體指數。

研訓院指出,經營面指數仍維持50以上,但海外授信企業戶信用狀況疑慮加深,三大主力業務利息收入、手續費及佣金收入、金融交易收入分項指數為今年以來首度同步上揚,其中利息收入分項分數仍在50以下,但為連續第二個月上揚,央行傾向維持現行利率水準,利息收入業務有機會重拾動能。

研訓院強調,銀行高階主管國內外財經情勢及經營環境關注重點,國內外財經情勢重點為,新冠病毒疫情控制情形對全球經濟的影響,全球主要國家實施寬鬆貨幣政策、主要國家因應疫情實施各項紓困政策、中美貿易及科技爭端、「港版國安法」草案通過、國內三家純網銀陸續開業等,對傳統銀行的影響。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914002719-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020年9月14日 下午4:25

世界衛生組織(WHO)歐洲區主任克魯格13日表示,歐洲地區今年10月和11月料將看到2019冠狀病毒疾病(COVID-19)單日新增死亡病例攀升。

駐哥本哈根的克魯格(Hans Kluge)表示:「疫情將越來越艱難。我們將在10月和11月看到更多的死亡病例。」

歐洲地區目前死亡病例數維持穩定,但新增病例數卻激增。WHO說,病例數攀升預期將導致死亡病例增加。

克魯格告訴法新社:「現在各國都不想聽到壞消息,這點我瞭解。」

WHO的55個歐洲成員國今天和15日將舉行線上會議,討論疫情應變措施,就整體的5年策略達成共識。

克魯格對於部分人士認為疫苗的研發可以終止這場大流行疫情的看法,提出警告。比利時籍的克魯格說;「我一直聽到,疫苗將讓疫情落幕。當然不會。」

「我們甚至不清楚疫苗是否對所有的人口族群有效。我們現在看到若干跡象顯示,疫苗對某個人口族群有效,對另一個族群卻無效。」

克魯格說:「倘若我們必須訂購不同的疫苗,將會是物流的惡夢。疫情告終的那一刻將是我們學會如何和疫情共處的時候。這將由我們來決定,這是相當正面的訊息。」

根據WHO,歐洲近幾週來病例激增,尤其是西班牙和法國,光是11日一天,WHO的55個歐洲會員國就通報逾5萬1000起新病例,比4月疫情高峰期病例數還高。

新冠肺炎全球燒
港新增11宗本土確診 相隔5天再反彈上雙位數
逾170萬人接受普篩 港府改口這麼說
美確診大學生家裡開趴 學生:我居家隔離
章魚躲口罩下 廢棄口罩污染海洋450年才能分解成小碎片
猶太節期封城3周 建築部長憤而辭職

https://reurl.cc/k0qn2q

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時新聞網 
含萊克多巴胺的美豬明年來台,專家認為將流入加工食品市場。(示意圖/Shutterstock)

含萊克多巴胺的美豬明年來台,專家認為將流入加工食品市場。(示意圖/Shutterstock)

政府明年將開放含萊克多巴胺的美國豬肉進口,包括衛福部、農委會、經濟部等單位,正不斷就相關政策進行宣傳。財經名嘴阮慕驊點出一驚人關鍵,「看不到豬肉原型的食品,就是未來進口豬肉的去處」,他認為,加工食品如水餃、餛飩、肉包等,都會成為不知情的台灣民眾吃進萊劑的來源。
根據農委會統計,台灣人愛吃豬,每人每年可吃掉36公斤豬肉,居所有肉類消費第一位,遠比居次的牛肉高出6.2倍。在台灣,愛吃牛的人雖然多,但也有不少人因信仰、健康、情感等因素,選擇不吃牛肉,豬肉成了普遍能接受的選項。

阮慕驊引用經濟部數據,台灣2017年豬肉供給量96萬噸,其中自產84萬噸,剩下12萬噸(不含瘦肉精)來自進口,「賠錢生意沒人做,會有這麼大的進口量,可見業者一定有利可圖。」

他指出,台灣養豬成本高出美國、加拿大1.7倍,成本高自然售價不能太差,台灣雖然有關稅保護豬農,但關稅僅12.5%至15%,發揮不了什麼作用。

阮慕驊認為,美豬將挾價格優勢大舉來台,尤其老外不吃的內臟類,恐怕低價傾銷,衝擊台灣市場。他轉述業者分析,進口豬肉用量最多的,就是加工食品,未來在低價搶市後,包括水餃、餛飩、肉包等,這些看不到豬肉原型的食品,就會有含萊劑美豬的風險。

(中時新聞網)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914001440-260405?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

政策焦點

央行周四理監事會議 聚焦三看點

https://money.udn.com/money/story/5613/4857264

超級央行周登場 台利率估連二凍

https://ctee.com.tw/news/finance/334746.html

 

專家觀點

房價漲到連偏鄉都不放過!學者嘆:全是2大原因造成

https://www.storm.mg/article/3024297

房市從綠翻紅?專家:這些金流恐沖倒「龍王廟」

https://www.storm.mg/article/3024381

廖庭輝/青年居住痛苦指數上升 「撒錢補貼」治標不治本

https://house.ettoday.net/news/1805630

 

專題專案

「一樓開方式停車場」他怕爆:空洞不安全 內行曝:新加坡一堆...長知識了

https://house.ettoday.net/news/1750580

動畫出現集合式住宅!他疑惑為何「台灣很少這種房」爆熱議

https://house.ettoday.net/news/1807249

 

美牛豬牛

美豬將來台 名嘴揭關鍵去處!主婦崩潰

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914001440-260405?chdtv

 

新冠肺炎

WHO:歐洲1011月死亡病例料攀升 疫情恐更艱難

https://reurl.cc/k0qn2q

港版國安法

 

產業訊息

長照園區BOT 拚明年首季招商

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200914000165-260202?chdtv=

 

房市統計

房屋贈與移轉棟數 逐年回升

https://udn.com/news/story/7243/4857497?from=udn-catelistnews_ch2

 

財經統計

8BEI下滑 銀行暫觀望未看空、保守仍有期待

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914002719-260410?chdtv

 

內政統計

近半世紀最低 花蓮人口恐跌破32.5

http://www.ksnews.com.tw/index.php/news/contents_page/0001412454

 

商仲市場

雙北獵地建企業總部 規模最大上看萬坪

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914003242-260410?chdtv

士林夜市倒店潮! 手搖飲存活「外送是主因」

https://news.tvbs.com.tw/life/1384698

環狀線助攻 帶動新北廠辦需求

https://house.udn.com/house/story/5889/4855978

三井飯店8月開幕 宏普建設今年坐擁穩定租金收益

https://money.udn.com/money/story/5621/4857263

狩獵千億地1/舊空軍總部地太值錢 連立法院都想要

https://www.ctwant.com/article/72617

狩獵千億地2/空總舊區公告現值254億 文化部年度預算僅200億根本買不起

https://www.ctwant.com/article/72618

狩獵千億地3/鄭麗君下台改造計畫馬上喊卡 各部會突然都有「活化」主張

https://www.ctwant.com/article/72619

狩獵千億地4/舊空總改造計畫主導權變北市府? 柯P也派密探考察

https://www.ctwant.com/article/72620

狩獵千億地5/立委考察荒草司令部 助理尖叫「有人盯著我」

https://www.ctwant.com/article/72621

 

豪宅訊息

七期億級豪宅10天狂揭11筆 這兩棟7字頭吸睛

https://money.udn.com/money/story/5930/4858519?from=ednappsharing

 

區域消息

台中捷運綠線年底通車384件廣告物面臨取締 都發局:分區逐年改善

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914003226-260405?chdtv

高雄房價一哥換人 美術館首次超越農16

https://tw.appledaily.com/property/20200913/UTT7JNWUEFGEDCNJNJMSSRWCC4/

 

區域行情

逐捷運而居 新北永和線價增6.29%最會漲

https://tw.appledaily.com/property/20200913/QN34KSR7HJEE5MJDBNQ23OS2LQ/

草屯人口逆勢成長 大樓轉手3年單坪漲一萬

https://tw.appledaily.com/property/20200913/YNCBFEBU2FHOHIYCYCV272BVME/

台中捷運綠線站區周邊房價 大慶站7年來漲幅68%居冠

https://news.cnyes.com/news/id/4525133?utm_campaign=4525133&utm_medium=android&utm_source=App

七年前買中捷這站旁 房價今漲七成

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914002534-260410?chdtv

 

房地買賣

買房小心被灌水 大數據幫你拆算停車位價錢

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914002484-260410?chdtv

寧願貼錢轉投資 信義區千萬套房小賠82萬出場

https://tw.appledaily.com/property/20200913/YTK55C3Z3NFEVNQRMK53KZMLPA/

拿資遣費買房「4樓、6樓差80萬」 內行無腦秒選:變現能力很重要

https://house.ettoday.net/news/1803687

預售屋轉賣理由都一樣?內行曝暗黑真相:爽賺幾十萬

https://house.chinatimes.com/20200914003366-264401

買預售屋憂房價下跌 網酸「都亂喊價」曝唯一優勢

https://house.udn.com/house/story/5887/4858598?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

2000萬房「幾歲買得起」? 他分析:56歲才有機會

https://house.udn.com/house/story/5909/4858876?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

出租承租

形勢翻轉!西門町慘 店家搶店要房東簽這種租約

https://money.udn.com/money/story/5621/4858440?from=ednappsharing

 

稅務稅制

稅稅唸學堂/爺爺的房子留給老爸再傳給孫子 房地合一稅怎麼報划算?

https://money.udn.com/money/story/6710/4852956?from=ednappsharing

 

都市更新

新北6處大樓拉皮 明年3月完工

https://udn.com/news/story/7323/4858001

 

社會住宅

看準花蓮新城蛋白區商機 青年住宅百間黃金店面完售

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3290303

 

建商建案

北台灣鬼月推案量 創五年次高

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200914000244-260204?chdtv=

 

房貸利率

房市過熱了嗎?房貸銀行老董教你看懂

https://money.udn.com/money/story/12972/4858682?from=ednappsharing

 

標售法拍

「不動產買氣太旺」 全台法拍數量不增反減 

https://tw.appledaily.com/property/20200913/ACLCHM5ZTJC7JK4SSSTGFN4WEU/

國都大飯店「三拍又流標」專家:已經很便宜 下拍一定有人標

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/121244

 

爭議申訴

工業區降乙編等27年 大社人16日北上監院陳情

https://udn.com/news/story/7327/4856069?from=udn-catelistnews_ch2

中山站共構空2年! 因與投資商「權益」喬不攏

https://reurl.cc/N6GjN9

北市220棵樹恐將解列 民團見解不一

https://udn.com/news/story/7323/4857758?from=udn-catelistnews_ch2

 

裝潢設計

5大翻修重點 讓中古屋「不良格局」變身通風機能宅

https://house.ettoday.net/news/1806650

新家裝潢夫妻吵翻天!他崩潰:預算才80萬老婆還覺得太貴

https://house.udn.com/house/story/5905/4858732

 

業務代書

當印鑑證明‧效果不明‧交易安全‧只能走走停停

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/201306/

 

教育訓練

【職場生存之道】馬法官/不能說出的禁忌

https://udn.com/news/story/12663/4852202?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

保健養生

浴巾該幾天洗一次?菜瓜布多久該換?盤點你常忽略的7大細菌溫床

https://www.edh.tw/article/25205

國產冷氣存活關鍵曝!網一面倒「靠這點」取勝:4種地方超愛用

https://www.ettoday.net/news/20200913/1807972.htm?redirect=1

火鍋湯能喝嗎?腎臟醫:過了黃金時間千萬別喝 恐致癌

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914002411-260405?chdtv

坐太久靜脈血栓會奪命 5種人都屬高危險族群

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200914002021-260405?chdtv

 

中國大陸

深圳婚姻信息可查詢 「假離婚」炒房沒戲了

https://news.sina.com.tw/article/20200913/36324702.html

中國房價驚爆狂跌!內行人見「異常數字」嚇壞:這就是死訊

https://reurl.cc/3L3DnV

中國商品房預售制要取消 意味著什麼?

https://www.secretchina.com/news/b5/2020/09/12/945864.html

https://news.sina.com.tw/article/20200912/36320844.html

房市調控再起 中國8月份70大中城市房價回歸平穩

https://news.cnyes.com/news/id/4525081?utm_campaign=4525081&utm_medium=android&utm_source=App

 

海外歐美

Fed打頭陣 估重申容忍通膨政策

https://reurl.cc/j5R7Z2

目標公募REITs,商業不動產如何才能乘風破浪?

https://news.sina.com.tw/article/20200912/36321776.html

全國76萬戶押後還款 每月延繳房貸逾10

https://reurl.cc/VXR6x6

北美|矽谷企業想出走

https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/332372.html

悉尼最受購房者、租房者青睞的街道

https://www.epochtimes.com/b5/20/9/12/n12399645.htm

全球復甦有趨緩跡象 美、英經濟規模最快2022年才能回到疫前水準

https://news.cnyes.com/news/id/4524801?utm_campaign=4524801&utm_medium=android&utm_source=App

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-13 09:54

▲1樓為開放式停車場的「涵景樓」建案,打著低公設、低總價而吸引不少年輕人注意。(圖/記者黃孟珍攝)

 

▲1樓為開放式停車場,也有低公設的優點!(示意圖/記者黃孟珍攝)

網搜小組/劉維榛報導

「一樓是停車場的大樓可以買嗎?」一名網友驚呼,看中一間10樓的社區,差點心動下手,但發現大樓結構有些特別,一樓是開放式停車場,上面才是住宅,「很喜歡這間房子,但是也很怕地震,這間921後的房子是不是比較安全?」

一名網友在PTT「home-sale版」表示,最近看中一間12年屋齡的大樓,位在第10層樓,格局與價格都很滿意,「唯獨一樓是開放式停車場,讓人有點疑慮!」

原PO上網查類似建案,指出「一樓沒有圍牆會形成軟弱層,而且又挑高,這樣耐震效果會差嗎?」儘管是921後興建的房子,但原PO猶豫直呼,「因為不是專業,很喜歡這間房子,但是也很怕地震,這間921後的房子是不是比較安全?」

文章貼出後,網友們熱議,「結構都有審過沒問題的吧,我看過有間25樓的,一到四樓是開放式停車場」、「苗栗竹南區也好多類似這種一樓停車的新式樓層」、「看現況有沒有跟圖面一樣,通常是營業場所比較會亂改」、「這種一開始就挑高的結構,都會特別設計不用擔心軟腳」。

有內行解釋,「俗稱新加坡式公寓不知道喔!1樓是統計最容易遭犯罪及防淹水,這種設計就是的很安全,弄一堆店面內牆都打掉打通才可怕」、「日本常地震,但是一堆這種大樓」。

▲一樓是停車場的大樓可以買嗎(圖/翻攝PTT)

▲俗稱加坡式建築,長知識了!(圖/翻攝PTT)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,主要結構是梁柱,此物件也很常見,況且建商建造時,一定有符合建築安全法規,因此不必擔心居住危險疑慮。曾敬德也強調,居住安全前提是,不能更動樓層建構原本設計,若屋主擅自打掉梁柱,勢必會影響抗震與耐受力。



原文網址: 「一樓開方式停車場」他怕爆:空洞不安全 內行曝:新加坡一堆...長知識了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1750580#ixzz6XyK0bHaN
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

https://house.ettoday.net/news/1750580

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-09-13 12:30

 

台商回流的海外熱錢搭著台幣升值而來,讓人似再看到國內房市第二波景氣高峰。圖為新北市舉辦「新北駐實力 台商新契機–台商回流交流論壇」。(圖/新北市經發局提供)

台商回流的海外熱錢搭著台幣升值而來,讓人似再看到國內房市第二波景氣高峰。圖為新北市舉辦「新北駐實力 台商新契機–台商回流交流論壇」。(圖/新北市經發局提供)