2018-11-17     591編輯部報導

 

圖/租屋問題頻傳,房東與租客的修繕糾紛就是常見問題之一。

政府為了讓需要的人租得到房子,近年強推社會住宅,民眾對於相關議題關注度也非常高,但近期不僅引發退租修繕爭議,還有看似不符常理的高額賠償。此次事件不僅造成廣大網友議論,也不得不讓租客與房東好好正視租屋問題,尤其在租屋修繕部分,倘若處理不當,難保不會兩敗俱傷,因此面對修繕問題,房東與租客該如何自保呢?以下由591房屋交易網為你解析。

│房東應保持合於居住狀態

台灣租賃市場之龐大,糾紛當然少不了,其中租屋修繕問題為常見糾紛之一,多數租屋民眾一定都曾想過,「租屋處設備壞了,誰付錢? 誰負責維修?」。根據《租賃專法》第八條,房東應以合於所約定居住使用之租賃住宅,交付給租客,而且房東要在租賃期間保持其合於居住使用的狀態,讓租客能安心居住。

圖/租屋問題頻傳,房東與租客的修繕糾紛就是常見問題之一。

│遇修繕問題租客有告知義務

從租客的角度出發,因為房東要在租賃期間保持合於居住狀態,所以原則上修繕多由房東負責。若租客遇到租賃物有修繕的必要,591房屋交易網建議,應第一時間通知房東,並且催告房東盡快來修繕,可寄存證信函(應明確標明修繕期限),若房東在期限內仍不維修,租客可自行修繕再請求房東償還費用,也可從租金中扣除。

│簽約前房東應說明修繕項目

從房東的角度出發,房東在簽訂契約前,就應向租客說明由房東端負責修繕項目和範圍,並提供修繕必要時的聯絡方式,這裡要特別留意的是,所謂的修繕項目,在法條中並沒有規定,是由雙方協調,房東若希望某些部分由租客負責修繕,就必須在契約中特別約定,又以保障雙方權益,雙方也應照契約來走。

│提前解約 終止前30日書面告知

修繕糾紛最怕走到提前解約的地步,對雙方殺傷力都很大,法條規定,若租賃期間所租賃住宅未合於居住使用,並有修繕必要,經租客定相當期限催告,而不於期限內修繕,致難以繼續居住,租客可以提前終止租賃契約;另,當租客毀損租賃住宅或附屬設備,不修繕也不賠償,房東也可以要求提前終止契約。若要提前終止契約,不管是哪一方都需在終止前30日,檢附相關事證以書面告知另一方。

另外,591房屋交易網提醒,當房東為修繕租賃住宅所為之必要行為,租客也不能拒絕。譬如,房屋嚴重滲水,房客應配合維修,若房客拒絕修繕,所有損失房客負責。反之,若租客發現房屋嚴重漏水,房東卻不理不睬,造成租客的家具或財產損失,可拍照舉證求償,但注意要盡到立即告知房東的責任,否則求償較難成立。

圖/若擔心租屋物品毀損須負修繕責任,建議房東與租客都可以拍照存證,有利日後舉證。

TIPS

當租賃期間到期,房東與房客雙方會進行點交,若房東發現有損壞,可歸咎於租客,根據《租賃專法》,房東可抵扣押金,作為賠償損失,租客無法含扣;不過,若房東所開出的賠償金額太不合理,雙方又喬不攏,就只能走上調解之路。因此,591房屋交易網建議為了避免修繕糾紛,雙方在簽契約前因將租屋處所有可能會需要家具修繕部分的責任羅列清楚,並且雙方都拍照存證,用以自保,可作為日後舉證。

https://news.591.com.tw/news/965?push

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2018/11/16 16:25文/記者馮牧群

根據財政統計資料顯示,今年上半年的不動產仲介業表現為近4年來最佳。

根據財政統計資料顯示,今年上半年的不動產仲介業表現為近4年來最佳,而最新公告的全國7、8月不動產仲介業營收達90億,年增25%,也是近5年來新高,業者分析,從仲介業營收可看出房市交易量觸底回溫,逐漸回升到房地合一上路前的水準。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,不動產仲介業營收統計為服務費收入,從7、8月的不動產仲介業營收大致可看出上半年房市旺季尾端的交易熱度,6都的不動產仲介業營收較去年增加約25%,市場交易動能回溫,若以自住為主的交易規模來看,市場還是維持不錯的溫度,只是當前仍缺乏投資動能,交易量也無法回到房市多頭時的熱度,房價則大致維持盤整格局。

 

根據財政統計資料庫,2018年7、8月台北市的不動產仲介業營收為30.4億,年增35%,增加幅度位居6都之冠,且已超過2014年同期水準,新北市營收則是15.1億,年增16%,接近2014年同期的15.4億,顯示自住買盤持續回流,雙北市今年的房市交易呈現近4年來表現較好的狀況。

 

至於桃園市、台中市、台南市與高雄市,今年7、8月的不動產業營收也都是近4年來新高,桃園營收為8.2億,年增14%,台中為11.4億,年增21%,台南4億年增9%,高雄市則是7.5億年增20%。

http://estate.ltn.com.tw/article/6436

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▲▼包租代管政策現績效!內政部長徐國勇:已媒合2189戶,481家業者申請許可。(圖/內政部提供)

 

 

▲包租代管政策現績效!內政部長徐國勇:已媒合2189戶,481家業者申請許可。(圖/內政部提供)

財經中心/綜合報導

內政部今天(16日)舉辦「2018包租代管論壇」,部長徐國勇致詞時表示,透過包租代管政策及租賃條例的推動,要讓愈來愈多民眾享受包租代管的專業服務,內政部將積極協助民眾、業界及各縣市政府推動,打造「住者適其屋」的社會,截至10月底止,累計已媒合2,189戶,有481家業者申請經營許可。

內政部長徐國勇指出,為積極整合政府與民間資源,健全住宅租賃關係,今年1月推出社會住宅包租代管試辦計畫,由6個直轄市率先推動,提供房東賦稅優惠、補助修繕費用、居家安全保險及公證費,房客租金補助及業者服務費用,截至10月底止,累計已媒合2,189戶,約等同5個中大型社區的規模,讓無力購屋家庭有多元的居住選擇。

徐國勇表示,國內第一部住宅租賃產業規範的專法「租賃住宅市場發展及管理條例」已在今年6月27日上路,建立包租代管專業服務制度,協助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕、租金收取、溝通協調等繁雜事務,串起房東、房客間的服務橋樑,有效減少租賃糾紛發生,目前已有481家業者申請經營許可,希望透過租賃住宅服務業的用心經營,使房東、房客雙方更安心。

內政部表示,「2018包租代管論壇」的主題,第一部分為社會住宅包租代管計畫執行與未來發展;第二部分為我國不動產業者跨入包租業及代管業的願景,希望能凝聚共識,提供包租代管政策未來推動的發展方向。

原文網址: 包租代管政策現績效 已媒合2189戶 481家業者申請許可 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1307950#ixzz5X5B08YAX 
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2018-11-16 21:25經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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圖為國內施工中大樓,非當事建案。 報系資料照
圖為國內施工中大樓,非當事建案。 報系資料照
 

內政部營建署今(16)日表示,據日商KYB株式會社、川金株式會社回報清單,全台共有66案建築使用其制震器,兩家公司已承諾負擔結構技師複算、結構外審單位複審所需經費。

營建署指出,將在結構複算及複審工作完成後,公開所有建築物結構調查結果。

其中,台北市26件、新北市10件、桃園市3件,台中市6件,台南市11件,高雄市4件,新竹市3件,南投縣、宜蘭縣及新竹科學工業園區各有1件。

今年10月中旬爆出日商KYB株式會社及川金株式會社生產的制震器有數據造假的情形,營建署隨即展開清查;營建署今晚發布新聞稿表示,據KYB株式會社及川金株式會社的回報清單,全台使用KYB產品者共有60案,使用川金產品者有六案。

內政部將在下周一(19日)將這兩家公司提供的案件清單及原始試驗數據發函給各地方主管建築機關,再由各地方主管建築機關轉送原建築物起造人,由起造人交由原結構技師複算,及由原結構外審單位重新複審,以確保建築物的結構安全無虞。

營建署指出,這兩家公司已提供56棟完整原始試驗數據件,還有10棟建築物的測試數據待確認。

營建署說,相關複算及複審所需經費,這兩家公司已承諾得由起造人檢附技師或外審單位所開立的收據逕向其申請,並均已設立接洽窗口,會負擔結構技師複算及結構外審單位複審所需經費。

營建署強調,待建築物結構複算及複審工作完成後,將公開所有建築物結構調查結果,地方主管建築機關也會把結果通知該建築物社區管理委員會,如果結構安全有疑慮,將由地方主管建築機關列管,營建署也會持續追蹤後續處理情形。

https://money.udn.com/money/story/5621/3485303

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2018-11-16 19:16經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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此次大選,高市選戰意外地異常激烈,「北漂」和「又老又窮」於是成了琅琅上口的語彙。

前者的「北」,多半指的是台北,至於「又老又窮」四個字,不只高雄,台北也應自我檢討,有則改過,無則嘉勉,尤其絶大部份其實和房地產有關。

十多年來推動都市更新,乃因台北舊樓極多,都市建物老化,是為一老;再者,有些行政區住民均齡甚高,人口文化,是為二老。提到又老又窮,台北的老,當之無愧,問題在於窮不窮;老而不窮,尚堪忍受,畢竟是醫藥進步的結果。而窮不窮一事,卻和政策有關,也和房地產連結緊密。

譬如,廿餘年前的台北市,李總統執政時代,台灣錢淹腳目,百業俱興,翻開報紙,滿滿是地產廣告版。新建案到底可見,房仲店頭沿街開設,房地價一路攀高,此時北市既青壯又富裕。

然而才隔廿年,都市老得很快,住民趨向高齡化,城老人也老。首善之區到底如何經營,怎麼都更一事無成?人均所得亦未提升?年輕人困在低薪泥掉,進退兩難。

中南部年輕人北漂,人往高處爬,事所必然。台北人則外漂,往中國大陸,往新加玻、日本、美國、澳洲,反正哪兒好就往哪裡漂。瞧台北大安區建物所有權,六成左右掌握在六十歲以上住民的手中,年輕人不靠邊站,不租房住,又該如何?

早年流行一句校園諺語:來來來,來台大;去去去,去美國。外漂並非壞事,只看社會背景如何。像英、法、德先進國家,年輕人即不怎麼需要外漂,因社會富裕進步,教育就業均自給自足,不假外求。亞洲國家則似乎差一截,不得不向外求發展。

半世紀後的今日,光是台灣島內,意識形態族群矛盾便搞得雞飛狗跳,人們自顧不暇,哪管年輕人要往何處去。況且,想管也管不住。多數年輕人在滑手機和打電動之中度日,社會給的是低薪、政治雜音,和困頓的展望。究竟哪兒出了岔,一時也說不明白。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

 
房地產台北市都市更新高雄都更

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、33年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。

https://money.udn.com/money/story/5621/3485051

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2018-11-16 14:21聯合晚報 記者游智文/台北報導
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大台北房市吹起小宅風,其中近一年以新北中和交易最多,其次為北市中山區。 報系資料...
大台北房市吹起小宅風,其中近一年以新北中和交易最多,其次為北市中山區。 報系資料照
 

大台北房市吹小宅風,房仲統計實價資料,近一年以新北中和20坪以內小宅交易最多,其次為北市中山區。新北淡水、板橋分居三、四名。


聯合晚報提供
聯合晚報提供
 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中和與北市一橋之隔,交通方便,機能成熟,環境也不差,近年不少建商看好需求,在當地興建小宅產品,由於房價相對便宜,吸引上班族購買,因此打敗中山區,榮登雙北小宅王。

受低薪、高房價影響,小宅近年快速竄紅, 永慶房產集團統計近一年實價登錄資料,台北市20坪以下近一年小宅交易占比已近二成,新北市也達12%,顯示小宅產品需求不小。

進一步分析20坪以內小宅產品交易熱區,新北市中和區564件居冠,實價顯示,中和區小宅交易主要集中在捷運南勢角站、景安站與中和站,總價帶約400萬至800萬之間,近六成為套房產品,約二成為電梯一房或二房,另有兩成為小坪數公寓。

交易量第二名為北市中山區,近一年共交易433件,以套房、一房一廳、二房的電梯大樓最多,占比逾九成,交易集中在捷運中山國小站與松江南京站周邊,林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。

淡水區近一年小宅成交425件排名雙北第三名。以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站周邊學府路、淡金路、北新路、民權路等,交易最熱絡。

板橋區過去一年小宅成交418件排名第四,和前三名最大不同是,板橋小宅產品的公寓交易占比達37.5%, 將近四成,顯示板橋區公寓小宅頗受消費青睞。

板橋電梯小宅以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊交易較熱,總價約500萬至900萬元,公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站,總價約在600萬至1,000萬元之間。

謝志傑表示,愈來愈多人晚婚甚至不婚,單身經濟在市場快速崛起,不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品,連房地產市場也不例外,單身小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,小宅後勢持續看好。

不過單身族購屋雖不需太大空間,但對於生活機能要求會更高,像是鄰近捷運站、公車站,交通便利,購物、採買方便等,還會考量周邊環境、追求居家安全等,符合上述條件的小宅,更具保值性。

https://money.udn.com/money/story/5621/3484156

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台中捷運綠線工程年底將進入試營運階段,周邊房市備受矚目。圖/黃繡鳳

台慶不動產根據實價登錄資料,統計近一年台中市捷運綠線各站周邊住宅交易量,前五名分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站以及南屯站。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,台中捷運綠線共18個站點,統計實價揭露資料近一年各站周邊800公尺屋齡五年以上的住宅交易量,發現文心路三段至四段周邊住宅交易最熱門。

沿線有五個站點,就囊括交易熱門前四名,分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站。

此四站三大住宅型態的平均總價相近,電梯住宅約500至700萬元、透天產品為1200至1600萬元,以及公寓為360至460萬元。

台中捷運綠線工程年底將進入試營運階段,台中市政府宣布全線預計2020年通車,捷運建設將帶動台中市大眾運輸與站點周邊生活商圈的發展。

高俊銘說明,台中市為中台灣重要的都會區,產業多元提供充足的就業機會,生活消費環境成熟,加上普遍平均房價不貴,容易吸引人口移居。

有巢氏房屋台中文心威秀加盟店店長李照俠也表示,四維國小站與崇德文心站,生活機能成熟,且附近公園、學校林立,北面還有重劃區持續開發中,區域房價也是三大屯區中最實惠。

中清文心站與櫻花文心站位於文心路三段,北面鄰近水湳智慧城,總開發面積254公頃,整體空間規劃以經貿、生態住宅、文化商業、創新研發以及文教等五大專用區開發,成為帶動周邊住商發展的動能。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示,中清路為連結市區與聯外快速道路交通要道,加上捷運建設的加持後,區域房價又合理,是吸引買方購屋的關鍵。

林威志進一步說明,區域熱門交易產品為,屋齡五年內2房總價600至800萬元,以及3房總價800至1200萬元標的物。

屋齡超過五年中古屋較新屋熱銷,其優勢為房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活機能較完善,其3房總價以500至800萬元、4房總價700至1000萬元為主。

台中捷運綠線中段以台灣大道做分界來看,以北為文心路三段與四段,以南則是文心路一段與二段,南屯捷運站交易量排名第五名,也是台灣大道以南最熱銷站點。

永慶不動產台中南屯捷運加盟店店長詹士慶認為,文心南路上高樓社區林立,有不少管理品質不錯的社區。

區域購屋客群多重視社區管理、安全性以及區域地段好,首購族以1000萬元以內為主,換屋族購屋總價約1500至2000萬元居多。區域優勢有便利的購物商圈,包括好市多大賣場以及文心秀泰商城,此外,還有永春國小等明星學校,區域有較平價的購屋選擇,因此吸引買方進場購屋。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181116000616-260102

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2018/11/16 12:00 東森財經新聞

▲中捷綠線年底即將試營運,有望帶動附近房價,而這五站房子最熱門。(圖/東森新聞資料畫面)


台中捷運綠線工程將在年底完工進入試營運階段,而捷運站附近房價成了人人關注的焦點,希望可以趁早進入市場,並且搶佔先機買房,近期,台慶不動產根據市價登陸資料,對此次捷運各站周圍住宅交易量做一份簡單的評比,而前五名分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站及南屯站。

 

房產專員表示,台中捷運綠線共18個站點,統計實價揭露資料近一年各站周邊800公尺屋齡五年以上的住宅交易量,發現文心路三段至四段周邊住宅最熱門;沿線還有五個站點,便包辦了熱門的前四站,分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站。

▲崇德文心站附近機能更是一流,奪得18站中第二房產熱門站。(圖/翻攝自維基百科)

 

台中捷運系統,路線涵蓋台中市、彰化縣、南投縣,預計為台灣第四座即將進入營運的捷運系統;路線包括綠線、藍線、雙港輕軌、太平霧線四線,另有綠線延伸至彰化、大坑,以及藍線第二階段計畫。除綠線之烏日文心北投線已經進入施工階段之外,其他路線尚在規劃中,並預計2020年綠線正式通車,有望透過捷運帶動台中大眾運輸與捷運站周邊生活圈發展。

 

專員對此做出過說明,認為台中市為台灣重要的都會區,產業多元並提供充足的就業機會,生活及消費環境成熟,加上普遍平均房價不高,所以更容易吸引人口移居至此。而其中,四維國小站與崇德文心站,生活機能較為成熟,附近公園、學校林立,北面還有重劃區持續開發中,區域房價也是三大屯區中最實惠的。

 

▲未來希望可以透過捷運,連通台中以及附近幾個縣市,讓交通設備以及機能上有著大大的提升。(圖/翻攝自維基百科)

 

在這幾個地區中,屋齡超過五年的中古屋反較新屋來的熱銷,而優勢主要來至於價格普遍較低,並且因有一定的年限,當地的設備的建設及生活機能也相對完善,3房總價約落在500~800萬元,4房總價700~1000萬元為主。

 

另外,根據《中時》報導,有房仲業者認為,文心南路上高樓社區林立,有著許多管理品質不錯的社區,這也會成為區域購屋族的首選,他們一般較為重視社區管理、安全性以及區域地段好,首購族都以1000萬以內為主,換屋族參考價錢則為1500~2000萬元居多,且附近有著良好的生活機能及明星學校,因此吸引了許多買方。

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▲台中捷運綠線預計在2020年通車。(圖/台中市政府提供)

 

台中捷運綠線預計在2020年通車,捷運藍線也報請行政院核定,加上台中市長林佳龍將大台中山手線路網作為競選政見,房仲表示,有三個行政區交易已轉熱絡。

 

台慶不動產根據實價登錄資料,統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,交易量合計占全市的36%,購屋型態以電梯住宅為大宗。

 

▲台中是中台灣重要的都會中心,隨著就業機會增加,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入。(圖/台中市政府提供)

 

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,台中是中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,吸引購屋者的青睞;近期在自住換屋買方主導的市場下,買方購屋理性看待,重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。

 

其中,北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高,達41%,台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示,北屯區生活圈距離台中市中心不遠,重劃區部分房價相對市區平實,以目前熱門交易的產品來看,電梯住宅居多,區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響,中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活消費機能方便的優勢,北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。

 

▲台中的捷運綠線將於年底啟動試運轉。(圖/台中市新聞局提供)

 

幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區,促進區域大量就業人口,今年以來中古屋明顯熱銷,有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑表示,中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主,新舊價差接近一倍,中古屋以首購族或低總價購屋者為主。

 

此外,台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多,其中還有約4成都是小宅,永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示,主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/59602

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高雄新崛江變死水,租金慘跌8成還是沒人要,Sway指出台北東區也是一灘死水,但人都留下來死撐是因為被套牢,更批評屋主不斷漲租,商圈商品品質下滑,呼籲大家「不買最大」,直接抵制爛建商或天價商圈來壓抑房價。

 

 
Sway說,台北東區也是死水,但台北還有一堆人在死撐,因為被套牢實在很難斷尾,高雄斷得痛快想拉攏人潮,可惜人一去不回頭,並點名台中精明商、高雄金鑽、都是如此,台北師大夜市更是多了人為的上漲與下跌。

 

不過沒夜市、沒商圈難道不會住得更好嗎?Sway說,夜市代表生活機能,有得逛有得買又有好吃,在台中、台南、高雄都是住房的重點項目,而且夜市早已整理得很乾淨,只要不在第一排仍然相當受歡迎。

 

Sway將矛頭指向屋主,表示要怪就怪「當初為何要一直漲租金」,漲租後商圈、夜市的商品品質下降,消費者沒踢爆不代表沒發現,結果最後人走了,商圈、夜市成為死水。他舉例,六合夜市就是毀在一攤天價烏魚膘的手上,但現在早就沒落。

 

 
Sway說,毀了一個住宅圈的方法就是漲價,而壓抑房價的唯一方法就是「不買最大」,直接抵制爛建商或天價商圈。他舉例,遠雄頻頻賣地,他相信跟房子賣不掉、賣得慢有關,像是新莊遠雄九五,就是因工安意外造成傷亡,讓想賣天價的豪宅乏人問津,前期建案住戶也都在賠千萬拋售。

 

https://www.storm.mg/lifestyle/626244

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新莊副都心建案多

 

2018-11-16 14:54

▲新莊副都心建商改推小宅產品傳出捷報。(圖/資料照)

記者陳韋帆/台北報導

「夜色茫茫,星月無光,只有砲聲四野迴盪,只有火花到處…」近年房市受打房政策、經濟不景氣影響,導致房價、買氣遲遲未回溫,而房市的氛圍似乎也讓「不讓利、高價」產品進行販售時,彷彿「夜襲」之中販售;不過在這緊張的氣氛下,新莊副都心的建商「不蓋豪宅改蓋小宅」,似乎就真的「鑽入敵人的心臟」(打動消費者的心),而該區為未來是否有其他變化,就看公共建設到位後買氣如何。根據住展調查指出,新莊副都心房屋新成屋、預售屋均價約落在38萬/坪,而避免總價超過千萬,建商開始推出2房或小3房產品,低總價也帶來不少買氣。

新莊副都心交通、公共建設逐漸完善,已完成的有「台64、65號快速道路」連接國道,機場捷運也已通車,另外「中央合署辦公大樓」、「台灣電影文化園區」、「新莊北側知識產業園區」、「新莊Au捷運商城」及「中港大排河廊改造」等重大建設也都陸續到位。

在過去房市高峰期時,副都心部分建案曾開出每坪60萬甚至70萬單價,隨著「政府打房」房價下修後,機捷完工也難擋房市冷盤,進入盤整期約3年後的現在,預計12月完工的環狀線,也將接上副都心交通最後一塊拼圖;而小宅產品各案場傳出熱銷消息,讓副都心再次新北房市焦點之一。

根據住展統計,今年新莊區新推出的小宅產品有「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」、「麗寶ALL IN ONE」、「捷運讚」、「聯上聯」、「御春成」等建案,其中「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」已近乎完銷,而「麗寶ALL IN ONE」也銷售約6成,9月份才剛開案不久的「御春成」,2房產品也有不錯佳績。

美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,以目前首購族而言,購屋預算多數控制在1千萬上下,甚至不到1千萬,但不代表就會想要住在「套房」內,所以小宅產品1房1廳、2房或者小3房的產品,逐漸成為首購主流。

此外,現在少子化、單身也導致家庭規模不斷縮小,陳泰源指出,以新莊副都心而言,大坪數產品總價較高,也導致去化速度慢,所以建商改設計小宅產品,創造銷售佳績也屬於趨勢走向。



原文網址: 夜襲!小宅每坪38萬 新莊環狀線利多吸買氣 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1307908#ixzz5X583xHWr 
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2018-11-16 11:47:38經濟日報 記者游智文╱即時報導

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圖/取自591網站
圖/取自591網站
 

 

台中市南區有一間21年房子在591網路出售,屋主訴求「福氣宅」,瀏覽人數已經破萬人了,還沒賣出去。網友議論紛紛,各種推測都有,專家則認為,可能是屋主對價位堅持,或是屋主沒時間帶看,因此瀏覽人數高,卻一直沒賣出去。

屋主受訪時表示,有很多人看,目前仍在帶看,至於出售多久、為何遲未售出,「不方便回覆」。

這間房子位於台中市南區學府路的京國特區,為10樓戶,屋齡21年,總價470萬元,每坪約15.59萬元,屋主以「學府路三房,福氣宅」為標題,表示自已這間房子考上博士,取得博士候選人資格,還生了兩個小孩「氣很旺」。

屋主表示社區有兒童遊戲區,近火車站,麥當勞、家樂福,不過他白天要上班,看屋得要晚上七點以後或是假日。

根據591網站頁面顯示,這間房子至昨日為止已超過1萬2,000人瀏覽,仍在銷售中。591房屋交易網表示,該區段刊登中古屋平均瀏覽數約3~4,000,該筆刊登瀏覽數確實為相對高。

有民眾以「瀏覽人數爆炸還沒賣出的房子」為題貼在網路上,吸引不少網友討論,有人說台北市以外,老房子真的不保值,而且沒人要,10年以上就明顯跌價,20年以上就乏人問津。

有人表示,有些只是賣爽的,反正刊登沒多少錢,有網友說,曾遇過屋主丟出來試水溫的,根本沒要賣,大部分都聽到斡旋至少要多少就嚇到不談了;有人表示,有些房子是打廣告用的,增加自己公司曝光度。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,瀏覽爆量卻無法成交,若非屋主對價格有堅持,就是看屋後屋況差強人意,另一種可能是,許多自售屋主常常沒時間帶看,也會出現這種情況。至於坊間有些業務會在網路上刊登不存在的物件釣魚,就要注意很可能會遇到同業以廣告不實檢舉,屆時就要面對6-30萬元不等的罰款。

https://house.udn.com/house/story/11137/3484107

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中國經濟連續數月下滑。專家表示,房地產市場走疲很可能是中國明年經濟最大風險。(AFP)

中國經濟連續數月下滑。專家表示,房地產市場走疲很可能是中國明年經濟最大風險。(AFP)
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上海證券綜合指數周三(14日)收跌0.85%,結束連2日昇勢;該指數較1月份高點已下跌25%。同時,受10月份金融數據異常疲弱拖累,金融板塊領跌,市場情緒低落。因經濟疲態擴及至消費和購房,中國經濟下行壓力進一步增大,預計短期股市維持震盪走低態勢。

根據當天官方公佈的數據,中國10月份汽車、食品等消費品支出增率持續萎縮,為5個月最低,而房地產銷售增率創半年來最低水平。另外,中共央行周二公佈的數據顯示,10月份新增銀行貸款異常,創下一年新低。

中國經濟已經連續數月下滑,部份原因是當局貿然粗糙整頓高風險融資(去槓桿)衝擊到實體經濟,和市場擔憂中美貿易戰。人民幣匯率今年來已累跌近6.7%,上海證券綜合指數較1月份高點已跌去25%。

經濟疲態擴至消費與購房

第四季度經濟形勢,恐怕應驗了習近平、李克強之前的預告——下行壓力加大。

為了保持經濟增長,中共政府責令銀行增加民企貸款,在某些領域推出減稅措施,並且逼促地方增加基建支出。

《華爾街日報》援引交通銀行經濟學家劉學智的話說,消費放緩令人擔憂,恐令第四季度經濟增長下行壓力進一步加大。

瑞銀(UBS)經濟學家張甯表示,房地產市場持續疲弱很可能是明年經濟面臨的最大風險,還連帶衝擊到10月份家電和傢俬的零售額增速,令其雙雙放緩。

建材供應商北京直貼技術發展公司銷售經理李強表示,近幾個月新客戶很少。他表示,房地產市場放緩肯定衝擊公司銷售。

證券商:仍持續向下探底

除了零售、房地產、工業增加值等數據不甚樂觀外,中共央行周二公佈,10月新增人民幣貸款僅6,970億人民幣,較9月份的1.38萬億元幾乎腰斬,即使與去年同期比較,亦僅多增338億元;與第三季度月平均同比增約2,500億元相距甚遠。

此外,10月社會融資規模增量僅得7,288億元,未及上一個月2.2054萬億元的三分之一,再創2016年7月以來新低。

反映現實和潛在消費力的廣義貨幣(M2)供應10月份較去年同期僅增8%,前月為8.3%,並與今年6月份創下的8%歷史新低持平。

海通證券認為,10月份金融和房地產數據回落,均指向中國經濟仍然持續向下探底。◇

https://hk.epochtimes.com/news/2018-11-16/7851828

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2018-11-16 23:19:23經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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九合一選舉24日舉行,北台灣新建案買氣旺季不旺,但北北桃各大新興重劃區包括央北、江翠、三重仁義段等,部分亮點建案人潮不斷,單周來客量甚至上看百組。

業者表示,目前新建案表現不一,但熱銷建案來客量大,「選前看屋、選後買房」的族群大有人在。

東森房屋研究中心統計,目前北台灣前五大銷售主戰場,多集中以桃園市A7、新北市三重仁義段、新店央北、板橋江翠北側及土城暫緩重劃區等,其中「日日東森」平均每周有百組來客量,央北重劃區的「國美中央新村」、「全陽大璽」等,平均每周也有60至80組來客量。

東森建設總經理賴建程表示,目前預售及新案市場各自表現,加上大選在即,民眾多少受選舉話題影響,但從亮點建案的來客量,可見剛性需求依舊仍在,推測「選前看屋、選後買房」買盤不少,可望陸續在年底前進場。

創意家行銷副總經理柯仲武指出,第4季本就是房市傳統旺季,值得注意的是,選後當選人的房市政策,像是房屋稅未來是否減免等,這些有利整體房市的施政,都是影響未來各縣市買氣的因素。

https://house.udn.com/house/story/5887/3485489

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2018-11-17 02:44:57經濟日報 記者何秀玲/台北報導
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信義房屋大湳店長李明格。 圖/信義房屋提供
信義房屋大湳店長李明格。 圖/信義房屋提供
 

信義房屋大湳店長李明格認為,在大湳生活圈購屋,自住客首選以兩房到四房最夯。他表示,大湳生活圈是一個發展成熟的區域,生活機能完善,交通便利,公園綠地多,非常適合老中青的居住。

他提到,最近政府也在興建北景雲活動中心,裡面包含兒童遊戲室、圖書館、韻律教室、公托中心、日照中心和大湳消防分局等設施,更吸引許多本地人持續置產,也吸引外來客遷入,更有居住許久的外來客開始幫親人找尋適合物件,讓兩代親屬可以住近一點,互相照應;一方面是考量到價格親民,當作置產之用。

今年初房市相對穩定,自住客回籠,大湳生活圈的新古屋和中古屋價格都在1字頭,對首購族、小資族、換屋族群來說,容易入手。

例如六年左右新古屋的「天琴社區」和「榮耀之光」社區,兩房加平面車位只要650萬至700萬元,三房加車位總價落在800多萬元。

他說,屋齡15年左右的中古屋「陸光國宅」CP值高,總價只要550萬至600萬元,即可買到大湳生活圈的中心地帶。

另四房加車位的產品,總價則落在1,100萬至1,200萬元。

https://house.udn.com/house/story/5889/3485423

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2018-11-17 02:47:29經濟日報 記者黃晶琳/台北報導
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愛爾達執行長陳怡君是一個時尚新女性,對於家的選擇,陳怡君認為格局是一個先決條件,確認格局之後,首重氣場跟直覺,感覺舒服最重要。

愛爾達是一個新媒體影音整合匯流業者,近年轉播奧運、亞運及世足賽等關鍵賽事,今年更是直接開放世足賽免費SD觀看,讓愛爾達一炮而紅,愛爾達更持續投資內容,自詡要成為新媒體領導者。

陳怡君小檔案 圖/經濟日報提供
陳怡君小檔案 圖/經濟日報提供
 

 

陳怡君自謙,自己不是好的房地產投資者,購屋需求多數都是「自住」跟「換屋」的需求。

對於工作忙碌的陳怡君來說,「家」是一個放鬆跟充電的地方,屬於自己的基地跟城堡,回家把包包放下的同時,感覺心也可以安心、放鬆了。

格局是陳怡君看房子的第一個評估重點,陳怡君說,買家當然要做格局的評估,這些資訊也不難取得,先以格局作為看屋的篩選關鍵。

陳怡君分享,一般都會選擇大格局不變動的情況之下,可以重新裝修的房子,先喜歡基本格局,才會購買,這樣的標的當然多數是中古屋,如果是新房子,格局也是最重要的考量。

確定格局符合自己的需求後,陳怡君現場看屋時,「厝緣」很重要,第一眼幾乎就可判斷喜不喜歡,房子的氣場跟自己的直覺就很重要,感覺舒服最重要。

當有購屋的需求,陳怡君會有三個設定,一個是確認預算跟設定預算,以當時該區域的房價均價,做為預算設定,二為看房子的時後「氣場」跟「感覺」,也會請風水老師來評估,三則設定自己的預算內,是否可以成功媒合,如果沒有成功媒合,就當作沒有緣分,但喜愛的房子價格,應該在合理跟最低價取得平衡,而不是非得用最低價購得。

購屋之後,陳怡君最喜歡的就是裝潢的階段,重點是更衣室跟收納儲藏空間,更衣室收納衣服、配飾、包包,依據自己使用的習慣順序規劃,讓生活的效率事半功倍,這是寵愛自己的方式,同時呈現工作上的專業,收納則是讓整個家可以維持乾淨整潔。

人生的不同階段,對於家的需求也不一樣,陳怡君年輕創業,身為小資女,先求有再求好,買下第一間位於石牌的小套房,第二個房子是三房,因為喜愛郊區,選擇靠山面海的紅樹林,享受下班到回家開車30分鐘,在工作跟家裡之間沉澱、放鬆的時光。

陳怡君提醒,房子不管大小,一定要選擇有良心的建商,也要重視鄰居,先讓自己成為一個好鄰居做起,畢竟房子要住得安心,不是拿來擔心的,而和氣才能生財、順心。

https://house.udn.com/house/story/5919/3485425

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2018-11-16 23:19:24經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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選前民眾觀望,買屋意願不高,選後進入傳統購屋旺季,有機會出現一波購屋潮。 本報系...
選前民眾觀望,買屋意願不高,選後進入傳統購屋旺季,有機會出現一波購屋潮。 本報系資料庫
 

 

九合一大選在即,房市卻陷入觀望氣氛,一項最新民調指出,南北購屋者態度大不同,雙北地區民眾對「賠售屋」、「破盤屋」興趣度最高;雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾則較偏好「平價屋」。

 

屋比趨勢研究中心昨(16)日公布選前房市買氣最新民調,顯示有將近七成民眾,不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有三成民眾會進場。各大房仲業者也認同這份民調,受到選舉話題影響,購屋者態度自然相對保守。但選後恰逢進入傳統購屋旺季,有機會出現一波購屋潮。

屋比最新民調指出,選前購屋意願調查中,69%的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅31%民眾還是會進場購屋,顯見目前即便有選舉政策加持,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守。

另針對目前市場什麼產品最能吸引目光,民調顯示雙北地區購屋者逾五成對「賠售屋、破盤屋」興趣度最高,雙北以外的四都民眾,雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾,則較容易受到「平價屋」所吸引,分別有三至四成的民眾感興趣。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,儘管今年前九月全台房市交易量,較去年同期成長4.5%,但下半年受到美中貿易戰以及股匯市波動的影響,不少民眾在購屋、投資策略逐漸轉為「理性觀望」。

雖然即將到來的縣市長選舉,多少令進場購屋者的態度趨於保守,但隨未來選舉落幕,觀望買氣將有望陸續回籠。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,今年民眾預期房市回溫、價格難再下修。至於棄守新屋案件,以台北市回穩移轉量來看,均拜區域都更物件與中古屋買盤所賜,諸如北投、中山區都能見此狀況,不過在入秋後,房市交易量明顯不如上半年,但選後進傳統買房旺季,確實有利房市環境走升。

以中古屋市況而言,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,九合一選舉本質上與總統大選有異,主要是以地方發展政策為主,因此選舉政策對於整體房市影響不大,且就目前購屋的氛圍來看,選舉不易影響購屋人的決策,但礙於選舉畢竟是話題,選前觀望的態度依舊存在。

徐佳馨表示,選後進入傳統旺季,原本就有意購屋的民眾,是有可能遞延在選後出手,且農曆年前原本就有一波購屋潮,加上耶誕假期也有台商與華僑返台,中古屋交易量選後加溫指日可待。

惟徐佳馨提醒,中古屋目前成交關鍵仍在於價格,剛性需求仍是目前市場主力。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

https://house.udn.com/house/story/5887/3485488

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2018-11-17 01:36經濟日報 記者葉憶如/台北報導
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APG第三輪初評結果出爐,行政院政務委員羅秉成(右二)昨天召集法務部次長陳明堂(...
APG第三輪初評結果出爐,行政院政務委員羅秉成(右二)昨天召集法務部次長陳明堂(右一)、金管會副主委黃天牧(左二)舉行記者會。 記者林俊良/攝影
 

亞太防制洗錢組織(APG)來台進行為期二周實地相互評鑑,昨(16)日舉行閉幕式並做出初步評鑑,列出九項缺失與九項具體建議;對能否升等一般追蹤名單,行政院政務委員羅秉成昨天表示,「高度期待、審慎樂觀」。

 

我國於11月5~16日接受APG第三輪評鑑,為期12天評鑑結束後,評鑑團熱烈討論到昨天凌晨3時,上午舉行閉幕式公布初步評鑑結果,行政院洗錢防制辦公室下午在華南金控大樓對外公布結果。羅秉成轉述評鑑團長David Shannnon說法表示,這次評鑑進行90場面談,參與人次超過2,000名,評鑑團認為「質」與「量」均創亞太地區APG評鑑歷史新高。

APG評鑑等級分為「一般追蹤名單」、「加強追蹤名單」、「加速加強追蹤名單」和「不合作名單」,我國這次目標回到「一般追蹤名單」,評鑑團初評結果並未提及此事,羅秉成則表示,「高度期待、審慎樂觀」。

評鑑團昨公布初評結果羅列九點缺失,第一項就提到跨境現金流動,台灣在外匯和部分環境犯罪相關考慮尚有落差,包括境外犯罪威脅,特別是來自中國大陸犯罪所得。法務部次長、洗防辦主任陳明堂表示,評鑑團比較關心地下匯兌,強調對資金流入與流出的風險評估,但沒有針對哪一個特定國家。

另外,離岸金融風險評估與查核也被列缺失,包括銀行、證券、保險的OBU、OSU、OIU,在客戶審查程序、外國信託實質受益權等多項被列缺失。金管會副主委黃天牧昨天回應,下午已緊急召集四局開會一小時因應,他強調金管會對境外金融中心的監理跟國內完全一樣,只有稅負不同,評鑑人員主要是針對外國客戶最終受益人身份股權門檻25%認知不同,這部分可以再進一步補充說明,講得更清楚。

其他評鑑團還提出包括強化法人及實質受益人透明度、洗錢犯罪裁判刑期偏輕不具勸阻性、反武器擴張法令尚有缺失等共九大項,並具體提出九項建議。

APG初評列九項缺失 圖/經濟日報提供
APG初評列九項缺失 圖/經濟日報提供

https://udn.com/news/story/7239/3485563

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9月25日,美國總統川普在聯大演講中稱反對全球主義理念。(新華社)

美國總統川普16日表示,他對和大陸達成貿易協議樂觀。他並稱陸方最近提供的針對美方要求提出的清單非常完整,裡面有很多承諾都是美國過去所一直要求的。只有四、五項美方關切的沒有提。“我們可能也會得到承諾,但這是一項很完整的清單”。

川普的說法顯示雙方在貿易戰爭端上的距離拉進。也和美國媒體引述的消息人士稱,儘管北京提出了清單但雙方差異仍大有顯著不同。

川普是在白宮橢圓形辦公室接受媒體訪問時做出上述表示的。在回答記者問題時,他重申“中國希望達成協議”。川普還向媒體透露了陸方提供的書面清單涵蓋了142項協商的爭議點。

美國媒體報導,在上週大陸副總理劉鶴和美國財政部長穆努欽通話後,有可能在G20峰會前率團赴美繼續和美方協商。

川普還表示,我不希望置他們(指陸方)於一個不好的地位,我希望讓他們在一個棒的位置,但必須是"互惠的”(reciprocal),美國不能在和陸方貿易上變成笨蛋。( We can't have trade that's meant for stupid people)

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181117000910-260408

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「安平港遊艇碼頭區開發案」將由本地業者與新加坡悅榕集團合作,打造遊艇碼頭、商場、飯店及遊艇可開到門口的villa,興富發看好發展前景。(興富發提供)

位於高雄苓雅區三多二路的「文化潤隆」鄰近文化中心,商圈成熟,生活機能便利,為三多商圈區內20多年來,首見大樓新案。(潤隆提供)
在台南安平區永華路,興富發集團也打造了適合首換的巴洛克建築「博悦」鄰近台南市政府、新光三越、慈濟中小學,市場接受度高。(興富發提供)

近年來積極在全台北、中、南主要會推案的興富發集團,近期更加大力度深耕台南、高雄,據瞭解,在兩地市場已公開、潛銷中案量即逾200億,其中潛銷中的新案,如位於台南總銷21億的「真愛No.2 潤隆」、位於高雄總銷45億的「美樹大悦」可望於選後至明年初間先後公開。

興富發總監林志龍指出,台南科學園區為台南地區創造許多就業人口紅力,每年新進員工逾1.5萬多人,提升周邊首購、首換需求。

看好台南發展,興富發光是在台南安平區便購入逾萬坪土地,已推出「新悦城」1、2期等案,近期位於國平北重劃區國平北路的「真愛No.2潤隆」也已進場潛銷,主要規畫為24至35坪、2至3房的產品,2房的廣告戶總價約399萬。

林志龍指出,近年來政府大力在安平區推出多項重大工程,除前瞻計畫擬建輕軌捷運,另有「安平港遊艇碼頭區開發案」由本地業者與新加坡悅榕集團合作,在區內打造遊艇碼頭、商場、飯店以及遊艇可開到門口的villa,讓興富發相當看好此區發展,除了上述個案,明年下半年還將分兩期推出新案,而鄰近億載金城的國際精品飯店也將在2020年完工。

在安平區永華路二段,興富發集團也打造了,適合首換的巴洛克建築「博悦」,由於鄰近台南市政府、新光三越、明星學校慈濟中小學,生活便利,公開1個月已銷售2成,市場接受度高。

興富發集團在高雄更可謂重案雲集,據瞭解,今年底明年初將問世的個案便高達7案,興富發特助苗青德指出,幾年前市場熱絡,吸引不少短炒投資客進場購屋,自住客約占5至6成,不過,現在自住客大幅提升至7至8成,為此,規畫個案主要鎖定這股強而有力的自用需求,自然締造不錯銷售成績。

近期進場潛銷的「美樹大悦」位於高雄市三民區十全三路與中華二路口,鄰近占地12.6公頃的中都濕地公園,主力坪數為23至37坪,由於基地廣達2159坪,建有泳池、健身房等多元化公設,預計明年初公開。另位於苓雅區三多二路的「文化潤隆」鄰近文化中心,商圈成熟,生活機能便利,為三多商圈區內20多年來,首見大樓新案,半徑五分鐘路程範圍內有國中小至大學等6所學校,大樓主力坪數約23至38坪、2房總價約600萬。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000529-260110

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋

台灣目前正面臨「雙老」危機,不僅人口光速老化,只花了24年、全球最快速度,老年人口占比便已突破14%,進入「高齡社會」,且建築物高齡化的現象也堪憂,據內政部不動產資訊平台統計,全台住宅屋齡在30年以上的戶數高達410.4萬戶,其中新北、台北囊括前二名,新北老舊住宅70.1萬戶,台北也有61.1萬戶,大台北地區合計高達131.2萬戶,其中台北市老屋占全台北市住宅比甚至高達68%。

台灣位於環太平洋地震帶上,地震頻傳,建物須具備抗震能力才能保障民眾居家安全,921大地震前興建的建物沒有耐震設計,地震強度超過5級以上,就可能造成災害,因此,在「雙老」危機下,都市更新刻不容緩,民眾生命財產安全才能獲得保障。

以雙北市來說,屋齡30年以上的住宅超過130萬戶,相當於有300、400萬人有居住安全的疑慮,且多半是沒有電梯的公寓,老人居住的比例更超過一半,若是行動不便的老人,住公寓如同監禁一般,雖然政府提出老公寓增設電梯的整建維護補助方案,但對於老人家「行」的需求,有時間的迫切度,光是住戶協調就可能面臨大挑戰,因此,為解決「雙老」問題,都市更新是根本的解決之道,且勢在必行。

目前都市更新龜速的原因大約可歸納成三點,分別是誘因不足、都更審查程序冗長、以及公權力不彰,若能增加誘因,容積獎勵明確化,降低風險,開發商投入意願可望提升;同時應加速修法,提升行政效率,簡化流程,解決程序冗長問題;最後是「拔釘」,過去都更案曠日廢時,多是遇到「釘子戶」的問題,期待公權力介入,落實代拆機制,才能掃除路障,解決爭議,讓都更案順利推動。

現今老屋重建以《危老條例》與《都更條例》雙軌並行,《危老條例》因沒有最小面積限制,因此,《危老條例》即是解決小面積、產權單純的透天住宅結構安全問題的好方案,至於《都更條例》修正案目前仍在立院審議中,期盼能擺脫都更民粹,盡速修法通過,讓容積獎勵明確化,都更資訊公開透明,減少爭議,讓都市更新商機「看的到、吃的到」。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000533-260110

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單身買房風南襲

台南、高雄住宅戶籍概況

現代人不婚不生比重續增,造就不少單身貴族或頂客族,趨勢也反映在房地產市場,除了北部,台南與高雄也如出一轍。據內政部不動產資訊平台統計,107第2季台南與高雄一人一宅與兩人一宅的占比分為40.42%、45.16%,都比5年前成長,顯示每戶人口2人以下比例逾4成。

一人一宅占比4成

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,隨著人口結構消長變化,牽動民眾消費、購屋型態出現變化。

陳金萍補充,若根據107年第2季房屋稅籍資料,觀察25坪以內的小宅占比,台南約37.34%,高雄為25.77%,5年來差異不大,沒有明顯變化,顯示南台灣兩大都會區房價相較於北部地區親民許多,即使是單身或頂客族,家庭人口少,不一定會屈就於小宅,在坪數上有更多選擇,可根據自身需求來考量居家使用空間,挑選面積較大的住宅產品,購屋負擔也能控制在可接受的範圍內,相較於房價較高的北部地區,購屋的彈性更為寬廣。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出,台南與高雄兩地房價低,但因為供給多為兩、三房產品,購屋人在選擇上也多有偏好,造成家中人數雖然減少,坪數卻沒有明顯反映。

統計今年實價登錄交易資料20坪以下的小宅,台南以永康區交易最多,占所有小宅的33%,高雄則是三民區為主要交易熱區,占高雄小宅交易總數25.5%。

1字頭房價頗親民

徐佳馨指出,就區域分析,近期來說,台南自住購屋客多集中在東區、永康、安南等地,高雄則為左營、鳳山、新興。其中,台南東區中古電梯住宅平均成交單價每坪約14.8萬元、安南約11.3萬、永康為13萬;至於高雄鳳山區中古電梯住宅房價約13.1萬、新興約13.5萬,左營則為16萬。

「單身經濟購屋風從雙北都會區逐漸往南吹!」台屋房屋智庫發言人張旭嵐表示,小資族即使已有足夠償貸能力,但多半總價受限,加上生活成本較低,開車上班的比搭捷運的多,因此單身購屋者不會侷限於特定區域,也不一定要沿捷運而居,而是選擇單價居中,具生活機能的蛋白區為主,再從中考慮工作地緣性等因素,南台灣因為房價相對北部親切得多,500萬成家不是難事,兩房帶車位的房型為熱門購屋選擇。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000526-260110

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新竹市市長林智堅表示,竹科X計畫將打造為下一個世代的創新產業園區。圖/郭及天

新竹市積極推動竹科X計畫,解決產業轉型與竹科廠房用地不足問題,新竹市長林智堅表示,將結合中油、台肥土地,並納入8公頃兒童探索館、展演中心及文創館的藝文特區,合計36公頃土地的都市計畫於2021年發布實施,打造下一個世代的創新產業園區,預計未來可再創造400億元產值。

林智堅昨(15)日與科技部長陳良基、中油董事長戴謙、竹科管理局局長王永壯等共同視察竹科X預定地,林智堅表示,在中油舊油庫廢庫後,竹科X計畫的藍圖逐步浮現,「一園區、二廊道、三支箭」的計畫即以公道五路及光復路二條重要幹道,並以租稅減免、SBIR創業補助、共同開發等三支箭推動。

新竹市投入9億元經費,園區內將規畫8公頃的藝文特區,包含目前設計中的兒童探索館預計2020年完工、國際展演中心2021年完工,新竹文創館預計在明年以促參方式完成招商,讓竹科X基地不只有產業,還有藝文氛圍,成為兼具研發、辦公與藝文機能的創新園區,所引進以AI、IoT、大樓據、雲端為主的研發軟體產業,吸引跨國大型企業進駐。

而竹科管理局也規畫向台肥購置土地,興建三棟軟體大樓,形成軟體產業聚落,作為「以軟扶硬」政策最好的基地。

林智堅表示,竹科X計畫目標創造400億產值,為新竹市帶來超過1萬個工作機會。新竹市都發處處長吳堂安表示,因應竹科X計畫原本都市計畫將檢討變更,預期2021年將會發布實施都市計畫,2022年公辦市地重劃,引進以研發、實驗及總部型態的企業外,將不會規畫住宅,同時也會導入觀光飯店等商業設施。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000300-260210

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全球金融科技城市前10強

大陸推進金融科技有成,有報告分析,在大數據、AI(人工智慧)等領域大陸已經有廣泛應用,惟區塊鏈領域處於起步狀態。另一項指標則顯示,大陸囊括過半的全球性金融科技城市,北京在城市排行中高居首位。

新華社昨(16)日報導,中國互聯網金融協會金融科技發展與研究工作組、新華社瞭望智庫金融研究中心日前在北京發布聯合撰寫的「中國金融科技應用與發展研究報告2018」。

該報告就四大科技熱點探討大陸在金融科技上的應用情況,如大數據已應用廣泛且發展快,AI在風控、顧問、客服上獲得較多應用場景且有較成熟技術,雲端運算的金融應用穩步推進,但區塊鏈方面則處於剛起步階段,距大規模商用還有一定距離。

報告也強調科技應用金融的雙面刃屬性,如大數據和AI存在的數據共享不足、責任主體難認定問題、放大市場順週期風險,雲端運算潛在服務中斷、過度依賴風險,區塊鏈則尚有處理速度慢、無統一標準等難題。

大陸金融科技行業今年發生的不少問題也顯示這些風險的存在,例如此前P2P借貸機構倒閉潮,反映數據與AI技術尚不完善、責任主體難認定等問題。在雲端運算方面,則曾發生阿里雲當機、騰訊遺失客戶數據的狀況。區塊鏈方面更是因為監管政策,許多企業較著力在如分布式記帳技術,避而不談虛擬貨幣。

縱然如此,大陸城市在金融科技應用的程度仍屬全球之冠。浙江大學互聯網金融研究院司南研究室、劍橋大學新興金融研究中心等機構14日發布「2018全球金融科技中心城市報告」,報告列出7大全球性金融科技城市,而當中大陸城市占4個。

該報告顯示,7大全球性金融科技城市中北京居冠,上海、杭州、深圳也列其中。且全球性城市之下還有23個區域性城市,在這金融科技城市30強中,陸港地區還有香港(第10)、廣州(第16)、南京(第24)上榜。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000275-260203

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易綱「三支箭」概況

 

在中美貿易戰、經濟成長放緩的內外壓力下,中國人民銀行再度出招救經濟。人行行長易綱近日召集財經部會和主要銀行高層開會,會中強調要利用信貸、債券、股權「三支箭」,加大對民營和小微企業的金融支持,進一步引導資金流向實體經濟。

人行昨(16)日公布的新聞稿指出,身兼國務院金融穩定發展委員會(金穩會)辦公室主任的易綱,15日主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會,並規劃下一步貨幣信貸工作重點。包括銀保監副主席王兆星、大陸國有四大行的一、二把手,以及重要商業銀行的負責人都出席,足見官方對落實政策的重視程度。

會議分析認為,當前大陸經濟金融內外部形勢複雜多變,部分前期擴張較快、經營激進的企業仍面臨融資難、融資貴等問題。對此,金融部門要及時採取有效措施,合理規劃信貸投放的節奏和力度,為經濟平穩運行創造良好的金融環境。

易綱強調,今年以來,人行採取了一系列政策措施,通過信貸、債券支持工具、股權支持工具「三支箭」,有力支持實體經濟。他特別向與會銀行人士強調,金融機構「用好、用足這些正向激勵措施」,加大對民營和小微企業的金融支持,並保持其商業可持續性。並堅持「兩個毫不動搖」,也就是切實落實精準調控和信貸政策要求,大力支持民營和小微企業發展。

大陸多部委近期推出多項政策,以解決企業融資問題。易綱本月初接受新華社專訪時曾表示,民企面臨融資難和融資貴兩大棘手問題,應優先解決的是「融資難」。目前大陸貨幣「池子裡的水很多」,但需要讓資金流到「缺水」的民企手裡,這也是人行推出「三支箭」政策組合的原因,用以支持民企拓寬融資途徑。

易綱進一步解釋,信貸、發債、股權融資是民企融資的3個主要管道,且彼此相互影響,只要在一個方面有困難,對其他兩方面也可能造成影響。易綱舉例,一家民企發債發不出去,有可能銀行要抽走貸款;也有可能發債發不出去的消息馬上使股票下跌,股票面臨平倉的壓力。因此他強調,必須同時化解3個管道的困難。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000273-260203

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美國實質GDP成長率美國前財長桑默斯

 

美國前財長桑默斯(Lawrence Summers)看衰美國經濟前景!他在日前接受CNBC採訪時預測,未來兩年美國經濟陷入衰退的機率高達50%。另外接受《華爾街日報》月調的經濟學家半數認為,美國下一波經濟衰退將始於2020年。

曾在柯林頓政府時期擔任財長的桑默斯指出,任何處於擴張的經濟體都可能出現逆轉,美國自然也不例外。他表示受金融市場震盪、地緣政治緊張與聯準會(Fed)緊縮貨幣政策等因素影響,美國經濟成長放緩料是不爭事實。他還指出,未來兩年經濟陷入衰退風險接近5成。

桑默斯雖然先前曾對美國總統川普企圖干預Fed貨幣政策多所批評,不過他同意Fed應該謹慎行事,避免升息速度過快。桑默斯說,若美國出現非常嚴重的衰退風險,Fed有必要竭盡所能避免該情況發生。

此外,在《華爾街日報》發布的最新月調,也有半數受訪經濟學家預料,美國下次經濟衰退將發生在2020年,也就是下一次總統大選年。另外逾7成受訪者說,未來12個月美國經濟成長無法達成預測目標的風險正在增加。

中央佛羅里達大學經濟學家史耐斯(Sean Snaith)聲稱,「政治可能侵蝕美國經濟動能」。

事實上這份月調還顯示,經濟學家對於美國期中選舉結束,市場不確定性將升高抑減少的看法陷入分歧。

46%受訪者認為,美國經濟在選後的不確定將會攀高,40%則持相反看法。

這次期中選舉造成美國國會分裂,民主黨重拾眾議院控制權,至於參議院仍由共和黨主導。

雖然如此,經濟學家對美國就業市場將維持強勁看法還是傾向一致。

調查指出,受訪者預估未來12個月企業每月將平均增加超過12.7萬個工作機會,至於失業率到年底還會進一步下探至3.6%。

這份調查時間是在11月9到13日,受訪對象包括企業、金融與相關學術領域等共58名經濟學家。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000257-260203

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建商為求來客數增加,紛紛祭出價格戰逼購屋族出門看房。(中時資料照)

今年928檔期讓雙北、桃園地區的房市有著高達1616億元總推案量,然而代表北台灣新建案市場行情的「住展風向球」,今年10月總分為30.9分,較上月略減0.3分,連續3個月亮起藍燈,6項數據也僅有預售屋推案量分數上升。建商為求來客數增加,紛紛祭出價格戰逼購屋族出門看房。

以北台灣房市來看,主打首購族、受換自住的物件較能吸引人潮,單周來客量也達到百組以上。從去年的最後一季開始,自住客出巢狩獵,建商也因此信心滿滿,其中,以新北市928檔期將近900億元居冠。

以北部5大新興重劃區:桃園市A7重劃區、新北市三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、新店中央新村北側重劃區、板橋江翠北側重劃區。其中,今年928檔期建案來客量以三重、土城、桃園這3個重劃區買氣最夯。根據東森房屋研究中心調查統計,單周最高紀錄還有望達到150~300組來客量。

據《好房網》報導,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,在自住客市場下,價格還是影響成交的關鍵,無論是預售屋、新成屋,今年來客量都不甚理想,直到今年928檔期,各地重劃區大打價格戰,加上台商受到陸版肥咖條款影響,將資金回流到台灣配置,激勵出不少看屋人潮。

除了價格之外,像是格局、建材、付款方式以及交通機能等條件,也成為購屋族檢視指標,仁義重劃區以新屋中古價、土城暫緩重劃區祭出4字頭,桃園A7重劃區新推案更是以房價2字頭吸引人潮,成為北台灣少數開出紅盤的重劃區。

除了關注建案總價帶、單價,像是格局、建材、配備、付款方案、交通條件等皆成為民眾檢視指標,而、也主打,而新案多以吸睛,吸引自住買方出手,形成北台灣少數買氣開紅盤重劃區。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181117000015-260410

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投行野村發布報告預估,大陸房地產的冬天即將來臨,明年上半年市場情況更將明顯轉差,復蘇很可能需要較過往更長時間。該行相信,大陸政府可能在明年春天或之後放鬆多項在大城市實行的房地產控制措施,而在此之後才能復蘇。

報告指出,在大陸金融市場困境可能升級的情況下,房地產市場轉冷將進一步拖低經濟。該行預期明年新屋銷售將收縮逾10%,而房地產投資增長可能在明年幾個月出現暴跌,在賣地速度放慢的背景下,基建開支亦可能轉弱,房地產相關的金融資產可能受到嚴重打擊。

投行野村表示,有兩個原因導致最近的緊縮週期與此前的週期不同。首先, 2016年9月中央政府向多數大城市推出了前所未見的調控措施,並通過注資3.3兆元人民幣進行棚戶區改造;第二,在主要城市實行的調控措施例如限價及限制轉售等,與市場對立情況加劇。

該行認為,由於房地產在推動大陸經濟增長中扮演關鍵角色,因此明年上半年GDP增長下跌時,大陸最終會面對有需要放鬆收緊措施的事實。

該行反對簡單地放鬆或逆轉先前施加的限制措施,並認為城市應分配一些資源為低收入人群及年輕人提供住房,如果大陸政府希望繼續為低端城市繼續提供補助例如抵押補充貸款(PSL),則需要有更高透明度的機制,去分配資金給那些對人才吸引率較高的城市。

(旺報 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181116004546-260410

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英媒傳出,美國將暫緩對大陸課徵明年新一輪關稅。(圖/達志影像/shutterstock)

英國「金融時報」引述消息來源指出,美中領導人在本月初通話後,雙方官員代表為化解貿易僵局而積極奔走努力,傳出華府可能暫停對新一輪價值2670億美元(約台幣8.2兆元)的大陸輸美商品課稅,期望在月底的G20川習會上達成貿易停戰協議。

報導提到,消息人士透露,美國貿易代表萊特海澤 (Robert Lighthizer) 向部分產業高層表示,已暫緩對下一輪大陸輸美產品課關。但美國貿易代表發言人反駁,指稱特海澤從未說過將暫停課徵關稅。2018年9月21日公布的關稅計畫並沒有變化。

美國9月底對大陸第二波對價值2000億美元的商品課徵10%關稅,至明年1月1日起將調高至25%。川普當時還放話,一旦北京未能滿足美方要求,將對第三輪價值約2670億美元(約台幣8.2兆元)的大陸商品加徵關稅。

路透社昨報導,3名美國政府消息人士表示,大陸已就美方對貿易問題所提要求及其他議題,向華府提出書面回應,但消息來源並未透露進一步細節,因此還不清楚大陸是否在回應中做出讓川普滿意的讓步。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181116001691-260410

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財政部高雄國稅局表示,出售依農業發展條例申請興建的「農業設施」,非屬房地合一所得稅課徵範圍,個人交易該農業設施的所得,應依所得稅法第14條第1項第7類規定課徵個人綜合所得稅。

個人房屋土地交易所得稅(下稱房地合一所得稅)的施行,是為解決房屋及土地分開課稅的缺失,並以健全不動產市場發展為目標,進而將房屋、土地之交易所得合一,按實價分離課徵所得稅;且為配合農業政策,於所得稅法第4條之4第3項明定將「農舍」排除於房地合一所得稅之課徵範圍外,依同法第14條第1項第7類財產交易所得規定課徵個人綜合所得稅;「農業設施」係依農業發展條例第8條之1規定於農業用地上興建之固定基礎設施,其與「農舍」同為與農業經營密不可分,基於農業設施及農舍同為農業使用之目的,並考量房地合一所得稅制將「農舍」排除於適用範圍之立法意旨,財政部於107年8月20日發布台財稅字第10704534300號解釋令,將出售「農業設施」比照「農舍」一併排除適用房地合一所得稅,核釋個人交易農業設施之所得,應併同其他各類所得課徵個人綜合所得稅。

國稅局呼籲,納稅義務人如有交易房屋土地,除所得稅法明定係屬於免課徵房地合一所得稅標的或非屬房地合一所得稅課徵範圍標的外,餘交易案件,不論盈虧,皆應於完成所有權移轉登記日次日起算30日內辦理房地合一所得稅申報,以免受罰,並可多加利用「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統,辦理網路申報,以計算正確應納稅額。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181116003494-260410

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2018-11-16 14:31:19聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台北金融大樓。 信義全球資產/提供
台北金融大樓。 信義全球資產/提供
 

繼空軍活動中心地上權以天價脫標之後,台北金融大樓標售案上周開標,也吸引四家壽險業者競標。商仲業者表示,沉寂多時的商用不動產市場已經起風,明年有三大投資熱點值得掌握。

首先是結合都市更新或是危老重建的核心區辦公室。信義全球資產管理協理歐人彰表示,受租金緩升影響,精華區純辦大樓房價長期落後住宅房價。但近年改變,由於大型企業整合散落各地辦公室,出現搬遷潮,頂級商辦需求擴大,已使台北市核心區空置率降至十年新低,平均租金加快上漲。

趨勢顯示,商辦租賃市場長期租金已出現顯著上漲空間,在資本市場中短期大幅升息機率不大下,收益價格也有上揚空間。核心區域舊商業辦公大樓有都市更新,或危老條例加持,未來榮景更可期待。

第二是具高投資效益比的工業用地,如桃園工業用地。

歐人彰表示,工業地產近年在鮭魚返鄉投資下,交易一路升溫,今年前三季上市櫃公司工業地產交易金額累積已達269億元,超過5000坪的工業用地交易就達15件,供不應求下,新北市工業土地成交單價紛傳破百萬,直追內湖科技園區。

預料工業地產投資熱度仍會持續,由於桃園土地價格相對便宜,今年前三季全台工業地以桃園交易18件、交易金額126.5億元,占比超過四成最多,預料價格相對具優勢的桃園市,在航空城、交通與勞動力充裕供給下,將是明年亮點。

第三、具有客源複合經營優勢與創新體驗的飯店。

信義全球資產表示,新購物中心與旅館紛紛開幕,預期購物中心及飯店整體收益展望仍偏向負向,不過由於陸客回穩,今年前三季來台旅客量小幅成長3.6%,經濟部統計前三季零售業營業額也相較去年成長3.88%,仍有投資機會。

關鍵在能否結合跨業複合經營優勢,創造客戶價值與體驗,如漢來集團投資「吉美璞立」酒店式公寓,作為漢來飯店、漢來美食事業延伸;安捷國際公寓也由包租代管事業延伸至新竹竹北高鐵安捷國際酒店,三好酒店集團繼三好國際酒店及三好行旅後,預計再規畫開設二家旅館。只要創造特色,前景展望仍佳。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3484160

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2018-11-16 10:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

一項最新民調指出,南北購屋者態度大不同,雙北地區,民眾對「賠售屋」、「破盤屋」興趣度最高;雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾則較偏好「平價屋」。

2018九合一大選進入倒數,屋比趨勢研究中心近日針對民眾購屋態度進行調查,近七成民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有三成民眾會進場。

另針對目前市場什麼產品最能吸引目光,民調顯示雙北民眾對賠售屋、破盤屋較有興趣,合計都在五成以上,對制震屋、高投報率屋則沒什麼感覺。

雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾,則較容易受到「平價屋」所吸引,分別有三至四成的民眾感興趣,對制震屋也都很無感。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,儘管今年前九個月全台房市交易量較去年同期成長4.5%,但下半年受到中美貿易戰以及股匯市波動的影響,不少民眾在購屋、投資的策略,逐漸從年初的樂觀看待轉為理性觀望,日趨膠著的選舉民調,也讓即將到來的縣市長選舉充滿變數,導致民眾進場購屋的態度越來越保守。

葉國華指出,選舉落幕後,觀望買氣將有望陸續回籠,不過,目前房市整體賣壓仍不輕,年底更有新屋交屋潮衝擊,部分推案量大的重劃區,依然有供過於求的狀況,預期賠售、拋售案例仍將不少,民眾只要多比價,要撿便宜、挑好屋並不難。

屋比房產趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雙北房價過去在投資客炒作下一路狂飆,即便房市從2014年出現反轉,房價回檔幅度依然有限,雙北民眾購屋壓力沒有明顯減輕,因此當有破盤、賠售這類產品出現時,特別能夠吸引雙北購屋者的目光。

至於,雙北以外民眾偏好平價屋,陳傑鳴分析,雙北以外房價相對便宜,破盤、賠售可能意味住宅情況不好,因此購屋者買房仍傾向以平價產品作為考量。

 

 

 

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

 

 

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3483908?list=list

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房市交易量觸底回溫,逐漸回升到房地合一上路前的水準,據財政統計資料庫最新公告資料顯示,7、8月不動產仲介業營收達90億元,年增25%,為近5年以來的新高。

 

據財政統計資料庫的統計,2018年7、8月台北市的不動產仲介業營收為30.4億元,年增35%,增加幅度位居六都之冠,且已經超過2014年同期的水準,新北市是7、8月營收15.1億元,年增16%,接近2014年同期的15.4億元,顯見自住買盤持續回流,雙北市今年的房市交易狀況是近4年來表現較好的時間點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不動產仲介業營收統計為服務費收入,從7、8月的不動產仲介業營收,大致可以看出上半年房市旺季尾端的交易熱度,今年7、8月六都的不動產仲介業營收較去年增加約25%,市場交易動能回溫,若以自住為主的市場交易規模來看,市場還是維持不錯的溫度,但當前仍是缺乏投資動能,交易量也無法回到房市多頭時的熱度,房價則大致維持盤整格局。

桃園、台中、台南與高雄,今年7、8月的不動產業營收也都是近4年新高,桃園市7、8月營收為8.2億元,年增14%,台中市為11.4億元,年增21%,台南市為4億元,年增9%,高雄市則是7.5億元,年增20%。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181116002770-260410

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2018-11-16 01:33經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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報系資料照
報系資料照
 

北台灣得房率愈來愈小、五縣市公設比再創新高;今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」。房產專家表示,消費者買房可用兩招破解虛坪公設的情況,第一單純比較主建物面積;第二詢問建商公設坪數關於建商與住戶在公設分攤內容、比率合不合理。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,公設比持續升高,原因與業者推案成本、利潤息息相關,「公設多1%,建案銷售坪數就多1%」,多數建商降低自身公設分攤比率,換言之,住戶就需攤提更多公設;像是市場上就出現建商將機電設備、停車位計入公設等手法,以致購屋民眾必須花更多錢在虛坪上面。

房產專家指出,消費者買房可用兩招破解虛坪公設的情況,第一單純比較主建物面積,以主建物除以總價算出實坪價,就能知道實際付出多少錢購買用得到的室內面積。第二詢問建商公設坪數如何算出,可以了解建商與住戶在公設分攤內容、比率合不合理。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

一般民眾購屋買房時,若質疑公設比太高、不合理,案場銷售人員多會告知「光是政府規定需設立兩部電梯、兩部逃生梯,公設比就超過30%」,實際上這只是業者的話術;何世昌分析,兩部逃生梯、消防空間都是必要性公設,按照政府規定是「免計容積」。

何世昌直言,「公設比高低關鍵在建商和住戶在公設地分攤比率」,若是以20戶的建案、公設500坪來算,建商、住戶各分攤250坪,等於每戶需分攤12.5坪公設。若是主建物加上附屬建物坪數等於20坪,加上公設面積,等於消費者實際購買產品面積為32.5坪;不過,若把分攤比率調整為建商四成、住戶六成,住戶公設比瞬間就會拉高至42.8%。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3483581

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2018/11/15 16:52

北台灣各縣市公開銷售的大樓、商辦、華廈類新建案平均公設比持續走高。

據住展雜誌統計,今年截至10月底止,北台灣各縣市公開銷售的大樓、商辦、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等5個縣市均刷新歷史新高,台北市則微幅上揚,追平歷史第3高,僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示,數據顯示大樓公設比不斷升高,離「實坪制」越來越遠,越晚買房的民眾,必需花更多錢在虛坪上面。

住展雜誌統計,今年截至10月底止,台北市新建案平均公設比為34.2%,較去年增加0.1%,追平北市歷年第3高紀錄。今年以來,北市共有13個建案公設比達40%以上,超高公設建案比去年還來得多,但也出現公設比僅19%的佛心大樓建案。

北市出現佛心建案 公設比僅19%

宜蘭縣是唯一公設比超過35%的縣市,今年大樓建案平均公設比達38.6%,再t創新高。何世昌分析,宜蘭大樓公設比偏高,主要是溫泉住宅建案普遍有休閒公設,而部份建案又將停車位計入公設當中,所以公設比相當高。新北市今年新建案平均公設比亦走高至32.2%,連2年創新高,為北台灣公設比第3高縣市。與台北市相比,今年新北市40%以上超高公設比建案較少,僅有8個,而最高者為42%。

值得注意的是,今年新北市各主要行政區,新建案平均公設比全都超過3成,是統計以來首見。其中公設比最高的行政區,是近年來號稱最讓利的板橋區,平均公設比約33.3%。公設比最低的行政區則是金山區,平均公設比為30.2%。另外,桃園今年新案平均公設比微幅增加至31.8%,新竹縣亦走高至30.8%,基隆市則跳漲至29.9%。平均公設比唯一減少縣市是新竹市,去年為32%,今年降至31.8%。

實坪大縮水 房子愈住愈小

何世昌指出,公設比持續升高,原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新制,目前看來與公設比升高沒有關聯;因為今年雨遮不計坪的建案少之又少,且雨遮不計坪的建案,其公設比幾乎都低於平均值,證明雨遮新制未因此拉高公設比,關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。

何世昌進一步表示,今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式,這種「要1塊,給5毛」的房市買賣問題,仍有賴官員智慧來解決。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6426

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2018/11/16 00:06
 

 

 

台北住宅屋齡超過20年佔總量近8成,而「預防勝於治療」,重視從老屋、社區到都更的健檢制度建立,可以加強「事前」並減少「事後」的居住環境改善。示意圖,非本文所指對象。資料照片

台北住宅屋齡超過20年佔總量近8成,而「預防勝於治療」,重視從老屋、社區到都更的健檢制度建立,可以加強「事前」並減少「事後」的居住環境改善。示意圖,非本文所指對象。資料照片

張金鶚/政治大學地政系特聘教授

預防醫學強調「預防勝於治療」,人體的健康檢查有助於疾病預防及健康促進,減少疾病發病率及死亡率。建築物、社區及都市同樣受到時間、人為與自然環境因素影響,日益惡化的品質,不只影響居住者生活,亦造成公共安全威脅。因此,相關健檢的重要性不容忽視。

由於台北住宅屋齡超過20年佔總量近8成,超過30年亦超過6成,面對台灣地震頻繁及都更需求,我在進入台北市府不久後,於2013年5月即首創「老屋健檢計畫」,特別邀請建築、土木、結構技師公會等一起幫忙,從房屋外牆、結構、設備、防火、逃生等5大項目進行總體檢,各項健檢結果按其優劣給予A至E級評價。而此老屋健檢結果對居民後續行動的影響及政策成效為何?值得探討。

我和廖珮君、江穎慧教授於2017年在《都市與計劃》(TSSCI)學術期刊發表「台北市老屋健檢之政策分析」。我們利用老屋健檢申請案件233筆及屋齡20年以上未參與健檢社區161筆為樣本,進行相互比較與機率模型分析。實證研究結果顯示,曾參與健檢者有意改善環境的機率較高,其中曾參與健檢者,估計僅有1.41%不採取行動,而未參與健檢者則估計有24.31%不採取行動;居民在建物設備及外牆安全健檢結果越差時,將增加改造環境的可能性;另外就總體面來說,僅估算外牆磁磚掉落效益,其益本比即達2.04,更遑論尚未估算預防火災、地震天災及縮短都更整合時程之效益,顯示老屋健檢政策效益可觀,應予持續並擴大推廣。

從老屋健檢經驗,看到一般公寓大廈社區管理仍有許多缺失,包括社區管委會及其委託的管理公司都缺乏經驗,造成社區管理的困境。因此,我在台北市府2014年10月再提出「社區管理健檢計畫」,在此計畫實施之前,我特別邀請東京都物業管理機構發揮其企業社會責任(CSR),義務健檢市府負責管理早期20多處的國宅社區,提出社區管理健檢改善報告,同時建立一套社區管理健檢模式,希望藉由社區管理健檢提升社區居住品質。

另外,從老屋健檢經驗,也看到社區住戶對都市更新的認知欠缺,尤其對自己所住的公寓大廈社區是否需要都更,或要都更又該如何進行,社區住戶對都更既期待又怕受到傷害。因此,我在台北市府2013年12月又提出「都市更新健檢計畫」,透過市府主導成立的「財團法人都更推動中心」負責諮詢推廣,同時徵求多位都更專業者協助健檢服務。經由都更健檢報告結果幫助社區釐清都更需要的成熟程度及相關問題,也藉此凝聚社區都更共識,建立都更推動資訊的正確認知,減少都更推動的不信任感,進而縮短都更整合期程。

改善居住環境品質並加速推動都市更新應是當前社會各界的優先共識,惟受限於私有財產權的保障,無法藉由他人代為改善其自身的居住環境,而透過不同方式與目的「健康檢查」手段,讓房屋所有權人能夠自我認知並產生行動,同時形成社區集體行動,應是首要關鍵步驟。雖然政府目前因為「危老條例」的施行,有在推動老屋健檢,但並未形成法令制度,而社區管理健檢及都更健檢更是未見持續推動,社會大眾欠缺相關健檢觀念與行動,以致成效不彰。期盼各界重視從老屋、社區到都更的健檢制度建立並積極推動,以加強「事前」並減少「事後」的居住環境改善。

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181116/1467125/

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2018-11-14 07:48:41經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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「華固敦品」在華固建設專業品牌形象之下,新案銷售開出紅盤,業者提供
「華固敦品」在華固建設專業品牌形象之下,新案銷售開出紅盤,業者提供
 

「華固敦品」新案是華固建設在2013年接手都更案,由於原住戶對於大樓更新有高度共識,加上透過北市府「都市更新168專案」程序,讓全案都更審核進度飆速前進,有兩大關鍵原因導引,讓全案在不到五年時間完成,堪稱近年指標都更示範案。

北市府「都市更新168專案」程序,讓「華固敦品」都更審核進度飆速超前。陳美玲/攝...
北市府「都市更新168專案」程序,讓「華固敦品」都更審核進度飆速超前。陳美玲/攝影
 

「華固敦品」前身為華塑大樓,坐落在台北市敦化南路、八德路口附近,過去是傳統產業聚集的據點,包括市值超過千億元的寶成集團發跡地,就在於此。另外台玻集團、長興材料也是過去住戶之一。

華固建設總經理洪嘉昇指出,華塑大樓住戶對於都更有高度共識,且多數採取更新完成後分回自用為主,顯示這些傳產業者對於過去發跡地有深厚的感情,即使都更完後也仍保留其資產、不輕易處分。

洪嘉昇說,由於原住戶對於大樓都更有高度共識,因此整合過程僅花了三年,是新案能順利完成整合的重要原因;另一大成功關鍵,就是北市府祭出「都市更新168專案」積極加速處理都更案。

他分析,過去政府都更案推行不易,主因都市設計審議時間冗長、執行效率不彰,若按照過去都更經驗,旗下地主100%同意的「華固敦品」至少要花超過兩年的時間,才有辦法完成。

不過,洪嘉昇表示,在該案透過「都市更新168專案」的專案審查窗口,將事業計畫、權利變換一起掛件審查,三個半月就完成環評、都審以及公聽會程序,這是文林苑事件後,第一次感受到政府高執行效率。

洪嘉昇指出,以往地主100%同意的都更案,光是都更流程需耗費五年之久,現在有「專案列管」,時程至少減少三年,以「華固敦品」來說,流程僅花一年兩個月,審查速度快得驚人,顯示台北市長柯文哲市府團隊已經找到專業都更人才,加上副市長林欽榮執行效率以及獎勵值量化,目標管理確實,讓全案都更進度大步邁開。

據悉,參與都更的原住戶中,其中寶成集團將分回1、2樓店面,另外三到五樓的一般事務所也是由原住戶分回,參與更新的原住戶多數都願意重回自身的起家厝,顯示良好的都市更新不僅能成為凝聚住戶感情的力量,更能讓老舊城市市容再度活化,展現城市面容新的風貌。

原文網址:https://vision.udn.com/vision/story/12609/3479110

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2018年11月16日

【王鈞生╱台中報導】台中近3年合法旅館家數呈直線上升,觀光局統計資料顯示,台中旅館每年新增10~20家,其中近3年光逢甲夜市生活圈,即新增10家旅館;近期又一大型業者整合台灣大道12期老屋,將興建超高樓飯店,預計2021年完工。其他包括台中之鑽、洲際酒店、李方艾美等案,也將規劃22~38樓不等的超高樓指標飯店。

該飯店近期動工,緊鄰台中首棟「酒店式公寓」。陳恒芳攝

逢甲生活圈最高大樓

台北崇偉集團旗下的崇偉營造,將於台灣大道與環中路附近的都市更新土地,規劃地上22層、地下6層飯店,基地坪數589坪,將成為逢甲生活圈最高飯店大樓。崇偉集團表示,飯店地處台中門戶位置,鄰近中港交流道,位居台灣大道與環中路2大交通動脈交會處,未來還有捷運藍線經過,潛力性高。 
台中近年新建旅館主要集中在12期重劃區,各式風格爭奇鬥豔,客層多鎖定自由行或商務人士,對於當地投資型房市也產生助攻效果,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,投資飯店向來是投報率不錯的選項,而且人來了、需求跟著來,也會讓商圈經營範圍產生轉移或擴大,帶動附近商業發展。 

緊鄰首棟酒店式公寓

該超高樓飯店外觀,採垂直立體綠化,規劃216間客房,低樓層設有宴會廳、餐廳、健身房、三溫暖、芳療室、空中溫水泳池及兒童遊戲區等設施,該建物也將申請鑽石級綠建築;緊鄰一旁的順天建設,則有首棟酒店式公寓「順天環匯」,今年將完工交屋,鎖定月租型商務人士,當地商用型不動產熱度持續上升。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181116/38180786/news/

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2018年11月16日

【詹宜軒╱台北報導】名店撤守東區!號稱「全台最大日系藥妝通路」的日藥本舖,繼台北民生店開幕10個月黯然歇業,位於東區的忠孝店在租約到期後也不再續租,業者解釋是因進駐百貨賣場,才淘汰街邊店。據了解,忠孝店前手租客TGI Fridays因房東漲租搬離,當時月租開價70萬元,最後以58萬元租給日藥本舖,而目前店鋪已張貼求租訊息,月租開價65萬元。

日藥本舖忠孝店,前手租客是TGI Fridays。林琨凱攝

 

近日於《591房屋交易網》有2~3家仲介業者,掛出「黃金東區SOGO旁1樓旗艦店面」求租訊息,該店面位於忠孝東路四段49巷,現租客為日藥本舖,去年1月,實價揭露日藥本舖以月租金58萬元,租下舊TGI Fridays店面,店面僅有1樓,權狀坪數73坪,換算月租單價不到8000元。 

曾奪下北中南店面王

仲介業者透露,TGI Fridays租用該店面超過15年,後期因房東試圖調漲房租、加上區域餐飲業競爭,因此於2017年歇業,緊接由日藥本舖接手。據悉,當時房東理想月租金為70萬元,最後卻降價12萬元租出。而此次日藥本舖退場,網頁求租訊息掛出單月65萬元,業者評估,月租金應會維持在60萬元左右。
根據內政部實價登錄店面租金顯示,北中南最貴店面租金的店面王,統統由日藥本舖奪下,但日藥本舖民生店上月開幕不到10個月便黯然退場,近期再有精華地段忠孝店不續租,讓人不免懷疑,在藥妝店大舉進攻商圈之際,是否已經出現疲態。對此,日藥本舖表示,忠孝店退場,主因是將搬到「忠孝東路四段其中一家百貨裡面」,為避免2店彼此競爭,所以淘汰街邊店,詳細位置無法透露,但強調:「品牌全省總店數仍屬增加中,年底前還會開出2∼3家分店,並無經營困難。」 

 
日藥本舖忠孝店位在SOGO百貨旁。林琨凱攝

強調日製做市場區隔

日藥本舖也分析,台灣藥妝店老牌如屈臣氏、康是美,全省店數在400∼500家之譜,就業績總量,自是無法與其抗衡,「但我們強調日本製造,90%架上商品來自日本,做出市場區隔。」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,東區商圈近期進入盤整,其中藥妝競爭最為激烈,經營上卻和過去大不相同,民眾熟悉的屈臣氏、康是美、寶雅等既有品牌,挾通路優勢,能提供消費者更便宜與多元選擇,原本就有死忠客戶。而日系藥妝強調新鮮感,品項和既有品牌做區隔,各有擅長,不過在高店租壓力下,若非有集團奧援,不易在區域站穩腳步,在觀光客轉戰他處後,東區藥妝勢必也進入新的盤整期。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181116/38180768/news/

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2018-11-16 01:32經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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無論實際成因為何,基於生育率始終無法有效提高,加上醫療科技持續進步,早已使得台灣以全世界最快的速度,朝向超高齡社會邁進;而一般咸認,包含高齡及少子化這兩大人口趨勢,對房市而言,要算是相對負面因素。

不過,日前卻有報導引用大行指標行庫內部執行的最新市場景氣調查指出,建商端普遍認為,包含人口及房屋的雙高(齡)現象,將可望產生新的換屋需求,有力於市面上的餘屋去化。然而住展房屋網企研室認為,要是進一步觀察現階段建商的實際產品規劃,則這樣的藍海新商機恐怕是看得到,但很難吃得到。

台灣人口高齡化現象大家都看得到,雙北都會區房屋屋齡偏高也是不爭事實;更重要的是,這些高齡人口大多確實是住在老舊房屋內,這對高齡或長照需求來說,確實會有重大影響。

不過,想搶食高齡換屋商機,不是光蓋電梯大樓或裝幾隻制震器就夠;首先,各戶室內及社區公共設施,最好還要有無障礙設施,或至少納入對各年齡層或身障者使用上都相對友善的通用設計。不僅如此,長者就醫需求龐大,不可能光靠遠端監控,換屋區位最好是臨近醫院,或至少可以透過便捷的大眾交通系統,抵達中大型醫療院所。

所以說,如果建商真的有心要搶佔高齡換屋這塊市場新藍海,必須跳過以往的短線操作,且還得在產品面上做更多的調整和更新;畢竟高齡銀髮需求和一般換屋者動機完全不同,產品面的需求或要求差異更大,甚至對建商來說,門檻更高。

然而,看看現在建商實際推案的趨勢;產品面部分,真正配合高齡者,納入無障礙或通用設計者,真是鳳毛麟角,或至少非主要訴求。再者,近年建商推案的區位上,仍大量集中新興重劃區;這類區域通常需要一段時間的發展,機能才有可能成形,如果要達成熟則需時更久,但長者通常根本等不到那時候。更別說這些新興發展區通常都離中大型醫療院所稍遠,大眾交通條件大多也相對較差。

事實是,無論看規劃或區位,目前為止建商端推出的產品,都不像是鎖定銀髮高齡換屋商機。看來,對多數建商來說,除非形勢所逼,否則當然寧可繼續重複過去的老路子。至於行庫端放出這樣的訊息,住展房屋網企研室推測,很可能是希望藉此加速都市更新或危老重建,以便去化過多的濫頭寸。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3483725

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2018/11/15 14:31 東森財經新聞

▲「京華城」自2001年營運至今,已算是大台北地區的知名百貨。(圖/取自維基百科

以往提到台北的百貨公司,大家不免想到在松山區經營多年的「京華城」。不過,近年來京華城周邊商圈卻轉趨蕭條,加上京華城已進入公開求售階段,若能順利標脫,可能會改建成商辦大樓,甚至如今沿途街邊店面「滅街」的狀況,比起師大商圈還嚴重,就連知名銀行、汽車展修廠都相繼熄燈。

 

據《三立新聞網》報導,當年的京華城百貨因球體建築而轟動一時,但近年業績卻節節衰退,加上大台北地區出現許多百貨新熱點瓜分客源,也讓周邊店面大崩壞。此外,對比年初還有夾娃娃機店紛紛進駐,如今到了年底,更出現許多店面高掛招租的景況,而最令人震撼的是,已在八德路多年的「NISSAN裕隆日產汽車」不僅悄悄撤離,該店面房東也掛出整棟約528坪的廠辦出租帆布。

 

▲已在八德路多年的「NISSAN裕隆日產汽車」,如今也傳出撤離該店面。(圖/取自Google Map)

 

而對於從2001年營運至今的京華城,如今生意卻如此冷清,網友們也紛紛表示:「京華城的地段離其它商圈都很遠,本身附近也沒有其它值得逛的地點,所以不會特地前往」、「交通不便,搭捷運還要走一段,開車要繞周邊又沒有別的可以順便逛」、「地段太尷尬,距離信義區和東區有一段」。此外,更有不少網友認為,京華城最大敗筆在於內部動線的規劃,紛紛抱怨裡面動線複雜,而且標示不清,導致最後都逛的很火大。

 

▲位於京華城周邊的「台灣企銀」東台北分行,也傳出搬離該店面。(圖/取自Google Map)

 

另外,鄰近京華城周邊的「台灣企銀」東台北分行,同樣也出現歇業的情況,房東還在門口懸掛「黃金店面」的出租公告。不過,相較於師大商圈是因高租金迫使房客遷離,京華城商圈卻是因為人潮匯集性弱,造成店面無人承租,加上目前不景氣,也讓許多業者吹起年底熄燈號。

 

看更多

台北市京華城求售,受委託推廣的戴德梁行日前表示,會在台灣報紙刊登求售資訊廣告,並陸續在台灣、新加坡、中國上海、香港等地辦招標說明會,吸引買主,預計12月12日開標。京華城購物中心位在台北市八德路精華地段,但由於距離捷運站較遠,加上百貨業競爭激烈,人潮銳減,京華城雖經過改裝,並擴大兒童親子類設施及相關商品,建立市場區隔性,仍舊不堪虧損,日前股東會通過處分資產,將採國際標方式進行公開標售,預計市值達新台幣400億元以上。日前才因為爭取六年提高容積率過關。



▲▼年初,京華城爭取容積率提高560%,爭議六年終於熬過關。(圖/東森新聞)


 

京華城出售案委由戴德梁行負責,戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅今天向中央社記者說,目前已在香港報紙刊登半版廣告,7月18日也會在台灣幾間報紙媒體刊登相關廣告,說明招標相關事宜;為了吸引更多買主,7月23日、25日、27日會在香港等地舉辦台北京華城國際招標說明會,台灣部分會在8月8日舉行,預計12月12日開標,決定買主。


▼年初,京華城爭取容積率提高560%,爭議六年終於熬過關。(圖/東森新聞)

關鍵字: 財經精選、 京華城商圈、 滅街、 店面

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/59462

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2018-11-15 08:15

香港銅鑼灣取代美國紐約的第五大道,成為全球最昂貴商業街。(彭博社)

〔即時新聞/綜合報導〕根據房地產服務商戴德梁行(Cushman Wakefield)公布的一項「全球主要大街」報告,香港銅鑼灣取代美國紐約的第五大道,成為全球最昂貴商業街,倫敦新龐德街則牌在第三。

綜合港媒報導,戴德梁行的「全球主要大街」報告已進入30週年,今年追蹤全球446條主要商業街道,按房地產行業的租金資料分析,截至2018年第二季度的租金為準,在全球65個國家及地區中租金最昂貴的商業街道進行排名。

報告指出,銅鑼灣的租金為每年每平方呎2671美元(約20952港元),雖然租金下跌了1.5%,但仍成為2018年度全球鋪租最貴的商業街。

根據統計,紐約第五大道排名下跌是受到當地空置率上升的影響,紐約第五大道租金自2017年的平均每年每平方呎3000美元,跌至今年的2250美元,一年跌幅高達25%,排名跌至今年第二。

至於其他名次,英國倫敦新龐德街第三、法國巴黎香榭麗舍大道排第四,義大利米蘭蒙特拿破倫大街第五,東京銀座位居第六。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2613025

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2018/11/15 17:02
 

 

 

仲量聯行警告,如果美中貿易戰惡化,香港房價明年可能下跌25%。路透

仲量聯行警告,如果美中貿易戰惡化,香港房價明年可能下跌25%。路透

不動產和投資管理公司仲量聯行警告,如果美中貿易戰惡化,香港房價明年可能下跌25%。

仲量聯行指出,香港不動產市場正在進入「修正階段」,房價可能進一步下跌。仲量聯行表示,2019年香港房價基本預測是下跌15%,但如果貿易戰進一步升溫和股市繼續下跌,房價可能下跌25%。

仲量聯行指出,貿易衝突等因素已衝擊企業信心並助長香港股市跌勢;港股已從今年1月高點下跌逾20%。仲量聯行香港董事總經理曾煥平說:「香港房地產業近幾年都依賴中國需求來支撐成長,美中貿易戰歹戲拖棚可能影響香港經濟和房地產市場。」

瑞銀集團(UBS)日前指出,香港房價被高估程度居全球之冠,香港房市崩盤風險最大。里昂證券(CLSA)8月也預測,未來12個月香港房價將跌15%。(林文彬/綜合外電報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181115/1467131/

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美國聯準會(Fed)主席鮑爾(Jerome Powell)週三舉行座談會,說明貨幣政策等議題。圖為資料照。 (AFP)

【大紀元2018年11月15日訊】(大紀元記者郭曜榮綜合報導)美國聯準會(Fed)主席鮑爾(Jerome Powell)週三表示,美國經濟現狀非常強勁,相信未來還能繼續加速成長。不過,Fed也關切全球經濟放緩、美國房市與企業債等潛在風險。

鮑爾與達拉斯Fed總裁卡普蘭(Robert Kaplan)舉行座談會,他在會中表示,對美國經濟現狀感到滿意,目標是延續經濟擴張,同時讓通膨率處於低檔。他提到,目前通膨率處於2%的目標值,Fed面臨的挑戰在於如何進一步升息,以及升息的速度快慢。

鮑爾說:「面臨的挑戰包括未來升息的節奏和幅度;縮表目前進度順利,但尚不確定結束的合適時間點。」

他並指出,全球經濟放緩令人擔憂,不過,儘管美國商界多次表達憂心,目前Fed並不認為貿易問題的影響很大,預估美國調高關稅的結果是讓通膨率提升,經濟成長率略有下降。

「美國經濟非常強勁,對美元造成上行壓力,並引發新興市場金融環境收緊」,鮑爾說,Fed在研究金融脆弱性的同時也關切企業借貸狀況。他並提到,減稅與增加支出等財政工具帶來的刺激明年起會逐步消退。

談到美國房市近期出現放緩的跡象,鮑爾說,有很多因素對房市造成影響,包括房貸利率上揚、勞動力稀缺和原物料成本增加,強調Fed密切關注房市動態。

外界廣泛預期,Fed將在12月的會議升息,鮑爾表示,從明年1月起,聯邦公開市場委員會(FOMC)每一次召開貨幣政策會議,他都將在會後召開記者會,意味每一場會議均有升息的可能,「市場必須習慣該模式」。

FOMC每年召開8次貨幣政策會議,而往年Fed主席只會在其中4次召開會後記者會。鮑爾說,新的模式是為了進一步爭取並維持公眾對Fed的信任。◇#

責任編輯:尚穎

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/11/15/n10852829.htm

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中國10月房市 一線城市中古屋全面下跌

2018/11/15 15:22

(中央社台北15日電)中國國家統計局今天公布10月份70個城市房價調查結果,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的中古屋成交價,今年首度較上月全部下跌。其中,深圳更是中古屋和新成屋價格同步下跌。

比起9月,北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市的中古屋銷售價格都下跌,深圳下跌了0.6%,其他3城則下跌了0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。中國證券報指出,這是今年以來首次出現一線城市房價齊跌的情況。

其他中古屋房價與上月相較下跌的城市還有:天津、石家莊、杭州、寧波、廈門、海口、丹東、溫州、泉州、三亞。

在新成屋銷售價格方面,與9月相較,深圳下跌0.5%,是70城中下跌最多的,其他3個房價下跌城市是廈門、溫州和三亞,均下跌0.1%。與去年同期比較,深圳、上海下跌0.4%,南京下跌達1%。

無論新成屋還是中古屋,與上月相比房價都下跌的城市有深圳、廈門、溫州、三亞。

不過,從新成屋與上月相比房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為65個,比9月份的64個增加了一個,顯示即使目前有一些看跌情緒,但實際上房價上漲的城市數量還是在增加。(編輯:張淑伶/邱國強)1071115

原文網址:https://www.cna.com.tw/news/acn/201811150197.aspx

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2018年11月15日

【王鈞生╱台中報導】老舊社區年久疏於管理,加上早期《公寓大廈規約範本》已不符時代所需,住戶與管委會易產生糾紛,若要修改規約得召開區權會,實非易事。至於中古大樓管委會常見的糾紛,則分別為公共區域漏水維修、住戶佔用公用空間及自行增違建等問題。

 

 

公領域的梯間常遭住戶佔用,是管委會常見糾紛。 
陳恒芳攝

滲漏水誰付錢眉角多

中古大樓常見頂樓、地下室或外牆發生滲漏水,曾有不少疏於管理的大樓社區,因年久未修使住戶槓上管委會,依照《公寓大廈管理條例》共用部分、約定共用部分的修繕、管理與維護,得由管委會負責及修繕,費用由公共基金支付,或由屋主依比例分擔。 
不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,漏水問題複雜,源頭也不好找,因此常有爭議,建議先請專家釐清相關權責,才能知道雙方責任歸屬,且也可能整體施工費用龐大,管委會無法決定,仍須由住戶大會表決。 
另常見糾紛為公共空間遭佔用的問題,如住戶常在樓梯間、停車格擺放鞋櫃、腳踏車等私人物品,已違反《公寓大廈管理條例》,若因此導致他人受傷、堵塞消防逃難動線,更恐觸犯《刑法》。某社區物業經理溫小姐指出,管委會平時應盡到告知、改善等基本工作,也會告知若發生逃難、受傷等事故,不只犯戶要負責,管委會也有連帶刑責。 

管委無權丟住戶物品

溫小姐指出,通常會先以拍照並公告規勸住戶限期改善,未改善者再將其雜物移到公告處存放,「管委會無權將物品直接丟棄,否則會觸法,最後手段是報請都發局處理。」
至於外牆裝鐵窗、外推窗框等違建狀況,皆違反《公寓大廈管理條例》第8條對外牆管理的相關規定,某社區總幹事賀先生指出,管委會事前就要有「裝修規範」,如規定繳交保證金、簽署切結書、甚至要申請市府裝修許可證,一旦有違規裝修如增擴建、加裝鐵窗,都可依此報拆。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181115/38179890/news/

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2018年11月15日

【王鈞生╱台中報導】購買中古大樓的民眾請注意!由於舊大樓多數沒規劃冷氣主機位置,若選擇在外牆加裝鐵架來外掛冷氣,即違反《公寓大廈管理條例》,引發糾紛。今年初購入22年屋齡大樓的台中市朱先生,便因仿照同社區住戶將冷氣外掛,為安全起見額外花5萬元加裝窗台鐵架,卻遭管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由,沒收當初繳交的裝修保證金2萬元。

 

 

朱先生反映該社區不少住戶同樣外掛冷氣、甚至加裝遮雨罩。陳恒芳攝

 

朱先生今年2月以總價550萬元,買下台中市北屯區屋齡22年的中古大樓「寶璽翠庭」11樓戶別,5月時花費75萬元進行為期2個月的室內裝修,並按照社區規約,簽署裝潢切結書及繳納押金2萬元。 

朱先生將冷氣主機裝於外牆,並加裝鐵架,遭管委會認定違反規範而扣押保證金。陳恒芳攝

鄰居反映需處理

由於老舊大樓無規劃室外冷氣主機擺設位置,朱先生仿效其他住戶,在主臥室外牆安裝室外主機,為了未來維修及安全性,再花費5萬元安裝鐵架平台,確保63公斤重的冷氣主機安全無虞。沒想到完工後卻遭管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由,沒收當初繳交的裝修保證金。
朱先生向《蘋果》說明,「常有維修工人墜樓、颱風天冷氣主機摔落等新聞,才會特別多裝鐵架平台,只是為了安全性,沒有其他私用,想不到竟因此被沒收保證金,覺得很沒有道理,而且管委會也無法出示冷氣主機建議配置圖,住戶根本無所適從。」
「寶璽翠庭」社區總幹事表示,主因是有鄰居反映,所以管委會必須採取對應措施,並強調管委會絕對不會強扣保證金,只是雙方對於「外牆管理」規範的認知有明顯落差,「朱先生認為是安全性考量;管委會則認為已經違反外牆管理規定及《公寓大廈條例》」,現正在等主管機關裁示、解釋法令,會尊重裁示結果。 

 

外牆規範不明確

「其他住戶有外裝遮光罩、主機外掛等違規情況,卻只針對新住戶,實在不公平!」朱先生怒批,並強調當然願意遵守外牆管理規定,但要就全棟社區一起規範,針對特定住戶感受實在不好。《蘋果》走訪該社區,發現確實有許多住戶將室外主機安裝在外牆,少數住戶也有加裝遮雨罩。
台中市都發局公寓大廈管理科長林東賢表示,住戶與管委會的協議屬於私約,主管機關不會加以干涉,該案爭議原因是社區外牆規範較不明確,「其他戶別也有類似情況,容易產生模糊空間,管委會應無理由扣押金」。 

朱先生認為管委會的規範不詳細,又無統一適用的方式。陳恒芳攝

不能沒收保證金

林東賢指出,新大樓管委會對於外牆管理都有嚴謹詳細規定,例如立面、方向、冷氣位置統一等細節,舊大樓因規約較不健全,容易有外觀不協調的狀況,建議中古社區可召開區權會修改規約,詳列外牆管理要點,讓新住戶比照辦理,不過因為法規不溯及既往,新舊住戶因此易有糾紛。
律師葉耀中認為,社區規約儘管不周全,但住戶仍應遵守《公寓大廈管理條例》,不得任意改變外牆,所以該住戶加裝鐵窗確屬不合法,不過管委會應照一般舉報程序、或請求住戶回復原狀,不能直接沒收2萬元保證金。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181115/38179882/news/

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2018年11月15日

 

馥御食品旗艦店面經三拍仍乏人問津。資料照片

專營肉乾的馥御食品,位於台北市和平東路二段的起家厝,自9月遭到一拍後,今日進入三拍、底價降至6532.9萬元,仍面臨流標命運。專家分析,該店面三拍底價每坪約115萬元,就區域商業活動不甚熱絡的狀況來看,無法吸引投資人目光,加上部分不點交,應是乏人問津的主因。
 
老牌肉乾馥御食品,9月傳出旗下起家厝店面遭到法拍的訊息,據了解,財務吃緊主因在於投資業外事業,造成虧損。而位於台北市和平東路二段的店面,總面積不到70坪,一拍底價設定約1.02億元,拆算每坪一拍底價約180萬元。周圍房仲業者稱,若以區域店面行情來看,約在每坪200萬元左右,但商業活動不夠熱絡,恐得輪到三拍以後,才有投資人願意出手。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨說:「投資法拍物件者,多會考量其轉手性,若店面就會考量其租金報酬率,而該區商業活動不夠熱絡,除非售後回租給馥御,賺取租金,否則未來想標脫的機率應該不高。」(詹宜軒/台北報導)

 

馥御食品為國內老牌肉乾店。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181115/1467232/rtn/

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2018/11/15 09:37
 

 

 

崇偉集團旗下興建的超高樓飯店近期動工,一旁緊鄰台中首棟「酒店式公寓」,12期商用不動產熱度加溫。陳恒芳攝

崇偉集團旗下興建的超高樓飯店近期動工,一旁緊鄰台中首棟「酒店式公寓」,12期商用不動產熱度加溫。陳恒芳攝

台中近3年合法旅館家數呈直線上升,據觀光局統計資料顯示,台中旅館統計每年新增達10~20家,其中近3年來光是逢甲夜市生活圈,大略估算即新增10家旅館;近期又一大型業者整合台灣大道12期老屋,將興建超高樓飯店。業者指出,看好台中的未來發展,投資20億元興建飯店,這也是台中首例透過都市更新完成的智慧綠建築飯店,預計2021年完工。

台北崇偉集團旗下的崇偉營造將於台灣大道與環中路附近的都市更新土地,基地坪數589坪,規劃地上22層、地下6層全新飯店,將成為逢甲生活圈最高飯店大樓。崇偉集團表示,飯店地處台中門戶位置,鄰近中港交流道,位居台灣大道與環中路兩大交通動脈交會處,未來還有捷運藍線經過,潛力性高。

台中近年新建旅館主要集中在12期重劃區,各式風格爭奇鬥妍,客層多鎖定自由行或商務人士,對於當地投資型房市也產生助攻效果,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,投資飯店向來是投報率不錯的選項,而且人來了、需求跟著來,也會讓商圈經營範圍產生轉移或擴大,帶動附近商業發展。

該超高樓飯店外觀,則採垂直立體綠化,未來將可提供216間客房,低樓層設有宴會廳、餐廳、健身房、三溫暖、芳療室、空中溫水泳池及兒童遊戲區等設施,之後建物也將申請鑽石級綠建築;緊鄰一旁的順天建設,首棟酒店式公寓「順天環匯」,今年也將完工交屋,鎖定月租型商務人士,當地商用型不動產熱度持續上升。(王鈞生/台中報導)

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台中逢甲生活圈近年飯店一間接著一間開,競爭激烈。資料照片
台中逢甲生活圈近年飯店一間接著一間開,競爭激烈。資料照片
台中近年年增10~20家旅館,近4年由325家增至370以上。資料照片
台中近年年增10~20家旅館,近4年由325家增至370以上。資料照片
崇偉集團台灣大道超高樓飯店新案,外觀垂直綠化為一大特色,將申請鑽石級綠建築。翻攝崇偉建設
崇偉集團台灣大道超高樓飯店新案,外觀垂直綠化為一大特色,將申請鑽石級綠建築。翻攝崇偉建設

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181115/1466584/

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2018年11月15日

 

公設邁向多元,建案公設比也迭創新高。資料照片

今年以來北台灣各縣市新推建案公設比,再創高峰。根據市調業者統計,包括新北市、桃園市、新竹縣、宜蘭縣與基隆市,新案公設比創歷史新高,其中尤以宜蘭縣平均超過38%最高。而新案平均公設比次高的台北市,約達34.2%,追平歷史第三高紀錄。
 
據《住展》雜誌統計,今年截至10月底,北台灣各縣市公開銷售的大樓(含商辦)、華廈類新建案,平均公設比持續走高,其中,新北市、桃園市、新竹縣與宜蘭縣、基隆市等5個縣市,均刷新歷史新高。台北市則微幅上揚,追平歷史第三高,僅新竹市稍微下降。
 
北台灣7主要都會區中,以宜蘭縣新案平均公設比最高,達38.6%。等同於買1間30坪的房屋,其中有超過12坪為公設面積。若以區域大樓平均房價每坪約22萬元計算,等同民眾拿出約264萬元買公設。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,宜蘭大樓公設比偏高,主要是溫泉住宅建案普遍,有休閒性公設所致,而部份建案又將停車位,計入公設中使然。
 
而公設比以34.2%居次的台北市,其公設比之高,達歷史第三高紀錄。據了解,北市今年共有13個建案,公設比達40%以上,超高公設建案比去年多,致使整體水平提升。
 
同樣以購買30坪物件來看,其中有10.26坪為公設面積。若以北市新建案平均單價83.2萬元計算,公設要價854萬元。其價格甚至可在新北市蛋白區,再買1間小宅。
 
何世昌指出,今年北台灣整體大樓、華廈建案,平均公設比達32.4%,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」,「這種『要1塊,給5毛』的房市買賣問題,仍有賴法令制度來解決。」(詹宜軒/台北報導)
 

民眾買房,已有3分之1以上房價花在公設。資料照片
專家指出,今年北台灣大樓、華廈建案,平均公設比達32.4%,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告「室內實坪僅約權狀一半。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181115/1466828/rtn/

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2018年11月15日

 

富邦「天空樹」陽台以玻璃百頁帷幕型塑出半戶外空間,高低樓陽台景觀都別有一番特色。洪子恩攝

台中市政府為推動具有特色的「台中厝」,近年提出《都市計畫法台中施行自治條例》草案,已獲得內政部通過,藉免計容積以鼓勵增建景觀陽台與垂直綠化,打造台中成為花園城市,然早在法案通過前,早已有不少豪宅先響應,以空中花園式的大陽台當作建案賣點。
 
例如剛落成的陸府建設「植森」案,南、北朝向皆有百米以上棟距,每戶規劃植樹景觀大陽台讓住戶運用,可當作空中庭院、吃戶外早餐、茶室咖啡座等,建商甚至表示,要拿來當推桿區也無不可,重點就是讓綠意結合生活。
 
位在國美館一帶,新成屋富邦「天空樹」,強調戶戶有180度的陽台景觀視野,建商運用高透光率、低反射率的玻璃帷幕打造半戶外空間,景觀及自然兼具,對流性佳,具備節能效果,也展露建築師伊東豊雄的「有機建築」特色。
 
不久前獲得「優良建築外觀造型設計獎」的「精銳唐寧一號」,以英式風格雙塔式建築,搭配方圓交錯大陽台,陽台深度可達4~5米,以「庭」的概念作為室內延伸室外的空間,並種植大樹,猶如可使用兩個客廳,形塑英式生活。
 
位在8200坪超大型公園旁的久樘「瑞璽」,住家雙併,每戶朝向公園,住家84坪,總價3800~4400萬元,精裝修交屋,業者透露,近期公開不久就有數戶簽約,低樓層因相對低價又能親近公園,賣得也快,每戶大陽台寬達4米半,可悠閒享受公園風景。
 
另外,由劉偉彥建築師設計的富旺「國美天藏」,以一層一景的理念打造綠色流瀑建築,28坪超大面積陽台,也成為該案吸睛特點。同建築師設計的「慶仁林境」,日前建築外觀已完工落成,外圓內方的弧形陽台將居家空間包圍住,四面垂直綠化也猶如森林。(洪子恩/台中報導)
 
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富邦「天空樹」陽台對外景觀。洪子恩攝
富旺「國美天藏」以垂直綠化及流線造型,吸引不少路人目光。富旺建設提供
「久樘瑞璽」每戶都有大陽台,寬達4米半,可悠閒享受公園風景。陳恒芳攝
陸府「植森」的大陽台空間可運用為空中庭院、戶外早餐區、茶室咖啡座等,大陽台擁有多元用途。洪子恩攝
位在大墩路上的「精銳唐寧一號」以英式風格雙塔式建築,搭配方圓交錯大陽台,陽台深度可達4~5米,作為室內延伸的空間。洪子恩攝

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181115/1467155/rtn/

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