政策焦點

內政部:71日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367395

促老屋設管委會 北市擬加碼補助

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362415

P危老推不動轉行拉皮了? 都發局:是業績太好增加服務

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=751014

北市「南港綠廊」修正通過 拚後年底完工

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362436

疫情影響購屋者所得 央行:房市觀望情緒更濃厚

https://money.udn.com/money/story/5621/4599865?from=ednappsharing

 

專家觀點

政策「打房」與「不打房」的兩難https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367401

 

8020」 分屋比例真相解密

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367407

囤房稅能打房? 徐佳馨:恐轉嫁資金、房價

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362481

房市回不去了?專家:因「這3種人」還在死扛房價

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362502

快評》港難財 夢一場

https://www.chinatimes.com/opinion/20200529004460-262103?chdtv

房市五月天買氣回神!卻暗藏3大隱憂

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367413

後疫情時代房地產發展?冠德董座:台灣成移民天堂

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367419

住展評論:港人移民潮 台灣房市可能無福消受

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367425

余永定:莫被美聯儲獨立性欺騙 財政和貨幣應協調發力

https://news.sina.com.tw/article/20200528/35302070.html

 

新冠肺炎

疫情新熱點頻現 大流行恐進入新階段

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367431

批遏阻新冠肺炎蔓延不力 美國終止與WHO關係

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367437

研究:糖尿病患染新冠肺炎 10%住院7天內病故

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367443

 

【港版國安法】

香港淪「一國一制」 川普宣布取消對香港的特殊待遇

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367449

川普「毀滅核彈」若出手!香港經濟就完了

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367455

「港版國安法」震撼通過!港人拔腿出逃對台房市衝擊曝光

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362541

「港版國安法」草案通過 估9月前頒布具體條文

https://news.cnyes.com/news/id/4482876

 

產業訊息

國家住都中心徵才50人 最高薪資7.8萬元

https://www.cna.com.tw/news/afe/202005280375.aspx

長照BOT 慈濟變更用地過關

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200529000577-260107?chdtv

 

資金回台

台商出脫大陸資產…進行式

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362553

投資台灣熱度不減 7企業加碼26億元

https://money.udn.com/money/story/5621/4597472

 

趨勢發展

北部房市 雞蛋水餃房價區大翻身

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200207

從商用不動產趨勢 看北北桃產業聚落的發展

https://money.udn.com/money/story/5621/4596175

 

房市統計

108年第4季北市房市指標溫度計

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352365169

1092月臺北市房市交易量增加16.18% 住宅價格指數下降0.78%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367461

四大房仲報喜 中古屋交易5月暴增兩成

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367488

疫情回穩旺季開跑 5月交易量兩位數增長

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367494

解封倒數!5月房市爆成交潮、全台買氣增兩成

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367500

「加零」效應神助攻!5月房市現紅盤

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367509

商用不動產核發建照量 台中衝第一!大里丁建地漲破2字頭

https://house.ettoday.net/news/1724712

肺炎疫情趨緩 5月房市回溫

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352367515

非自住房屋5年增7萬戶 這二都成長近兩成

https://money.udn.com/money/story/5621/4600012?from=ednappsharing

 

 

商仲市場

疫情趨緩 商用不動產及觀光題材夯

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528001743-260410?chdtv=&ctrack=mo_main_rtime_p06

台商回流熱潮不減 商仲:桃園成返台首選

https://money.udn.com/money/story/5930/4597765

商仲:北士科、大內科、南港躍升地產投資潛力區

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528003839-260410?chdtv=&ctrack=mo_main_rtime_p04

民生社區店面交易 單價創當地新高

https://estate.ltn.com.tw/article/9714

六都近一年最高總價店面 高雄排第一

https://money.udn.com/money/story/5621/4598748?from=ednappsharing

 

豪宅訊息

連張忠謀都青睞 西華富邦狂銷300億的五大魅力

https://money.udn.com/money/story/5621/4597114

 

區域消息

完全中學熱點 為房價補血

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200529000526-260110?chdtv=

私人招待所藏公寓! 大安區住戶怨「半夜吵」

https://news.tvbs.com.tw/local/1330873

桃園坪價近20萬 年增一成

https://money.udn.com/money/story/5621/4600723?from=ednappsharing

三井加碼逾150億投資台中 購物商城擴建工程預計6月動工

http://n.yam.com/Article/20200528940109

台南》「赤嵌朋派」成立 全市第24個商圈

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1375970

土地買賣熱 高雄抵費地標售案詢問度高

https://money.udn.com/money/story/5638/4597076

 

區域行情

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

https://money.udn.com/money/story/5621/4596005

10年北台雞蛋水餃區漲翻天 蘆洲翻漲1.08倍奪冠

https://estate.ltn.com.tw/article/9712

新北生活機能比拚 這區竟然擠下板橋區

https://estate.ltn.com.tw/article/9710

台南建設職缺多 指標3重劃區房價一路漲

https://house.ettoday.net/news/1724914

南部人不愛老公寓?三民區公寓2年漲價13.6% 放心!還在1字頭

https://house.ettoday.net/news/1724572

丁種建築土地價格大增四成 台中大里漲最高

https://estate.ltn.com.tw/article/9713

 

房地買賣

雨天看房缺點全都露!專家:從「這些地方」找線索

https://news.housefun.com.tw/news/article/143202255921.html?utm_source=line

房子買幾樓最好?專家:小孩子才這樣選 當心買到漏水宅

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=750814

買預售屋「密技」解約只賺不賠? 專家:當建商是笨蛋吧?

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=751212

名人找個家/簡國釧 買熟悉區域

https://money.udn.com/money/story/5930/4600005?from=ednappsharing

專家帶路/選購小型社區 釐清管理狀況

https://money.udn.com/money/story/5930/4599994?from=ednappsharing

買房注意!北市抽查成屋買賣定型化契約 合格率僅1

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362586

買北市老公寓「出租等都更」 過來人勸:不值得

https://house.udn.com/house/story/5887/4597399

全球低利與後疫情時代!買房置產超前部署 高綠覆率環境與社區安管 防疫最佳指標

https://house.ettoday.net/news/1724819

醜小鴨變天鵝!正對高架橋屋曾被註記「屋況差」 現轉手狠賺720萬 

https://house.ettoday.net/news/1724411

 

實價登錄

內政部:71日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

https://money.udn.com/money/story/5621/4598832?from=ednappsharing

 

稅務稅制

【內政部有沒有算錯】多屋者真的並未傾向囤房閒置不用嗎?

https://tw.appledaily.com/forum/20200528/LG76MZSNEIOJUTZ6CPG6BPIEOQ/

個人海外所得應納入最低稅負申報

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362598

從海外匯回資金就要被課稅?勤業眾信:這4點民眾容易搞錯

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362610

報稅列舉房貸利息必備兩要件

https://money.udn.com/money/story/6710/4595832

 

都市更新

台電嘉興街都更 6月招商

https://money.udn.com/money/story/5621/4598259

台電嘉興街都更 6月招商

https://money.udn.com/money/story/5621/4598259?from=ednappsharing

北市嘉興街公辦都更招商草案 今起公開閱覽

https://money.udn.com/money/story/5621/4598807?from=ednappsharing

開發金活化自有資產 舊總部大樓年底決標

https://news.cnyes.com/news/id/4483322

 

危老重建

都更危老2.0-擴展危老推動師服務面向

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362628

北市都發局表揚危老推動師 擴大服務面向

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362646

助危老重建 北市培訓推動師增5項輔導工作

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352362658

危老重建特快車! 400萬戶老屋可望重生

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=751032

 

建商建案

房市順時鐘! 520新北推案千億 上新莊站穩5字頭

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/120127

台中兩屯新案出籠 總銷逾300

https://ctee.com.tw/news/real-estate/276622.html

台中中區|「鼎泰中城」第一個危老建築重建案熱銷

https://ctee.com.tw/house/highlights/275656.html

「廠辦魔術師」綠意開發許燈城 蓋廠房有獨家心法,連華固也稱讚

https://www.wealth.com.tw/home/articles/25908

 

銀行金控

銀行為什麼「拉存款」?並不是為了放貸款!

https://news.sina.com.tw/article/20200528/35305630.html

新壽房產未實現利益達748億 五年來最高

https://money.udn.com/money/story/5613/4598246

 

房貸利率

房貸利率創歷史新低! 三大族群還能殺更低

https://news.tvbs.com.tw/life/1331266

利率創歷史新低!房貸想搬家先精打細算

https://news.housetube.tw/7110

 

標售法拍

高雄地政局將標售中都等土地 總底價約11.39億元

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528004638-260410?chdtv=

 

二工違建

災害事故頻傳! 台中加強取締農地違建

https://news.housefun.com.tw/news/article/981325255745.html

 

觀光旅遊

飯店業動起來挺國旅 搶食商機

https://money.udn.com/money/story/5612/4598233

文華東方將裁員212人!「3大因素」讓飯店業經營壓力暴增 推國旅也難救

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/202005280028/

文華東方「住房回饋換容積率」 爆經營危機遭質疑無法履約

https://reurl.cc/X6pjO0

古城秘境玩瘋萬華!一日漫遊小鎮超有趣

https://reurl.cc/V67DG5

 

中國大陸

均價較疫前跌近兩成 樓市兩年內料難復原

https://reurl.cc/4RqpoX

中國社科院報吿:中國房地產泡沫風險增加

https://reurl.cc/oLpQ7g

兩會未提房地產稅、長效機制意味著什麼 房價會漲嗎?

https://news.sina.com.tw/article/20200528/35301096.html

廣西拆遷領8套房 收租月入萬元網友羨慕

https://udn.com/news/story/7332/4597105?from=udn-catelistnews_ch2

 

海外市場

20年來最慘 印度今年第一季經濟成長僅3.1%

https://money.udn.com/money/story/5599/4600277?from=ednappsharing

美國4月商品貿易 跌至十年來最低

https://money.udn.com/money/story/5599/4600291?from=ednappsharing

德國之聲》成為下一個亞洲金融中心以前,新加坡要先撐過經濟7%大衰退

https://www.businessweekly.com.tw/international/blog/3002605

疫情放緩 西雅圖房地產開始升溫

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/28/n12142121.htm

美國4月份二手房簽約量跌至2001年有記錄以來的最低水平

https://news.sina.com.tw/article/20200528/35309144.html

買屋也瘋網購!作家小彤動手指投資日本房產

https://reurl.cc/exnODL

鼓勵延後退休 日本修法可最晚75歲再領退休金

https://money.udn.com/money/story/5599/4600245?from=ednappsharing

 

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2020-05-29 20:00中央社 記者蔡芃敏台北29日電
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房仲業者表示,肺炎疫情趨緩,帶動賞屋人流回溫,加上低利率助攻,5月房市明顯回溫。根據統計,六都均呈現成長態勢,除了高雄之外,其餘五都均較上月成長1成至2成。

根據中信房屋統計,5月六都成交表現均較4月成長,除高雄市月增4.2%、成長幅度較小外,其餘五都成長幅度達1成至2成,又以台北市表現最亮眼,月增29%。

中信房屋總經理張世宗分析,台灣逐漸恢復正常社交生活,帶動5月份交易較上月大幅成長的現象。擔憂疫情而卻步的買方,在疫情趨緩之際,房價看回不回,近期已開始轉為積極看屋,中古房市開始有回溫的現象。

住商不動產企畫研究室也公布統計數據,旗下加盟店5月成交金額月增20.1%,年增21.4%。觀察六都表現,除台中年減5.3%,其餘均增加,以新北市表現最佳、年成長達21.3%,台中則是月成長最多,達23.1%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,台股3、4月表現低迷,加上4月工作天數較短與磐石艦疫情影響交易量。不過,隨著疫情獲控,5月買方回歸理性,低利率與貸款高成數也助攻成交量。

信義房屋表示,全台門市5月成交量月成長24%、年增16%。股市回穩,疫情「加零」發酵,讓民眾購屋信心回溫,買盤延後至5月才出籠。

https://money.udn.com/money/story/5621/4600097?from=ednappsharing

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2020-05-29 10:36經濟日報 記者游智文/即時報導
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永慶房產集團統計內部資料指出,5月全台交易量較4月成長20%,包含新竹在內,七大都會區交易量均增加,除了高雄月增率7%外,其餘六大都會區月成長均超過兩成,台北、新北分別量增26%與28%,表現最佳。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,國內防疫挺過第3個潛伏期,顯示國內環境相對安全,防疫措施將逐步解禁,進入後疫情時代,民眾終於能鬆口氣,同時帶動餐飲、零售買氣回穩,也增加民眾購屋信心。

謝志傑指出,5月房市在「加零」效應持續發酵下,民眾恐慌情緒消除,年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,民眾看屋、出價意願轉趨積極,出價也回歸理性,部分待售時間較長的屋主,讓價意願高,買賣雙方價格認知逐步達成共識,推升5月房市表現。

謝志傑表示,市況顯示民眾擺脫恐慌情緒後,不論是一般住宅或是中高總價產品,交易量同步回溫,目前首購、換屋族群注重周邊機能,高資產族群則看重地段、產品稀有性等優勢,擇優進場。

5月房市若與去年同期相比,全台交易量成長13%,其中台北增加18%,新北成長27%,桃園量增15%,新竹增加25%,台中成長12%,顯示疫情影響淡化,房市旺季仍旺,市場交易回歸緩步復甦的軌道,呈現小幅量增的態勢。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5930/4598733?from=ednappsharing

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2020-05-29 09:04經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
住商不動產企研室統計旗下加盟店5月成交業績,全台與上月相比增加20%,較去年同期量增21%,六都成交量較上月全部增加,新北市月增27%最多,台中增加23%,台北市也增加14%。

和去年相比,北市年增20%,新北年增21%,桃園年增13%,台南年增9.4%,高雄年增1.7%,僅台中減少5%。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,4月因磐石艦爆發群聚感染,疫情拉警報,民眾減少出門,加上清明假期工作天數較短,交易量明顯下滑。但疫情未擴大,希望撿便宜的買方迅速歸隊,加上低利與高成數發酵,5月爆出一波成交潮。

綜觀六都表現,以新北市表現最佳,相較上月、去年同期都增加21%以上,台北市也亮眼。徐佳馨分析,雙北多數為自用客戶買進,目前價格雖處於高點,但銀行貸款寬鬆,成數增加了買方購買力,也讓成交增加。

台中今年以來捷運與重劃區話題一路升溫,加上價格優勢持續加溫,是區域房市活絡的重要因素。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情影響經濟情況目前來看不如想像,房市漸趨回穩,建議自用買方可以積極看屋及出價,商用不動產則必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。

https://money.udn.com/money/story/5621/4598597?from=ednappsharing

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2020-05-29 16:42經濟日報 康堃皇
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在國內疫情空置得當與股災快速回穩的狀況下,房市買氣延續4月下旬人氣回籠的趨勢,信義房屋統計全台門市5月前27日的交易量,呈現月增24%且較去年同期增加16%,交易量增加一方面反應民眾購屋信心回溫,一方面也是今年3、4月旺季的遞延買盤出籠,今年旺季受疫情與股災的影響,延後至5月才明顯啟動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣從4月下旬就開始回籠,「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂,同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心,因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高,且目前買氣仍持續回流當中。

 
 
信義房屋統計顯示,主要都會區的交易表現部分,台北市5月的交易量年增13%且月增17%,除了低總價的首購型產品交易穩定外,高端市場交易量也有增加的趨勢,主要部分企業主或自營商可能受疫情影響,需要資金調度而出售閒置資產,但也有等了許久的買盤,看到合適且價格也合理的物件,選擇在當下這時機點購屋,因此5月北市總價5千萬元以上的市場交易量明顯增加。

新北市則是月增長率與年增長率都超過2成,區域內的品質較好總價千萬元的首購型產品,與換屋型產品5月買氣都較4月明顯成長,桃園市則是成長幅度最明顯的區域,5月交易量年增28%且月增36%,區域內總價700~1000萬元與1000~1500萬元,包括首購與新電梯大樓最受歡迎。

中南部地區則是表現維持穩定,台中市交易量年增5%且月增26%,台南市持續維持成長趨勢,交易量年增16%且月增34%,高雄市則是年增4%且月增13%。

曾敬德表示,隨國內疫情穩定與逐漸朝向解封的狀態下,有利經濟活動與國人生活逐漸恢復正常,但同時間市場預期還是會維持低利相當一段時間,政策對於房地產也相對中性,預料短期內買盤還是會持續回籠。

https://money.udn.com/money/story/12276/4599700?from=ednappsharing

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2020-05-29 23:38經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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國內防疫有成,中古屋買氣出現回籠趨勢,信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等四...
國內防疫有成,中古屋買氣出現回籠趨勢,信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等四大房仲5月交易量皆出現反彈。 本報資料照片
 
國內防疫有成,中古屋買氣出現回籠趨勢,信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等四大房仲5月交易量皆出現反彈,信義房屋統計內部資料顯示,全台交易量呈現月增24%,且較去年同期增加16%,除了反應購屋信心回溫,第2季傳統旺季買氣也延至5月啟動。
 
 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣從4月下旬就開始回籠,「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂,同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心,因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高,且目前買氣仍持續回流當中。

信義房屋統計顯示,主要都會區的交易表現,台北市5月的交易量年增13%、月增17%,除了低總價的首購型產品交易穩定外,高端市場交易量也有增加的趨勢。

新北市則是月增長率與年增長率都超過二成;桃園市是成長幅度最明顯的區域,5月交易量年增28%、月增36%。中南部地區則是表現維持穩定,台中市交易量年增5%、月增26%;台南市持續維持成長趨勢,交易量年增16%且月增34%;高雄市則是年增4%、月增13%。

曾敬德表示,隨國內疫情穩定與逐漸朝向解封的狀態下,有利經濟活動與國人生活逐漸恢復正常,但市場預期還是會維持低利相當一段時間,政策對於房地產也相對中性,預料短期內買盤還是會持續回籠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣疫情控制得宜讓5月賞屋、購屋計畫回溫,尤其房貸利率調降,讓本來就有購屋意願的民眾加速腳步,多少都有助攻之效,在傳統旺季的第2季末開始增溫,而隨6月生活防疫鬆綁,估計之前遞延的買氣會在下半年反彈發酵。

不過,永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒,目前「加零」持續再現,國內疫情擴散風險低,但疫情衝擊尚未結束,國內失業率突破4%,而無薪假人數也持續上升,加上市場新增供給爆量危機尚未解除,雖然短期內買盤回籠,但仍要謹慎觀察市場走向。

延伸閱讀

桃園坪價近20萬 年增一成

https://money.udn.com/money/story/5621/4600721?from=ednappsharing

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  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:潘依茹科長
  • 聯絡資訊:27287319

  最近一期(109年2月)實價登錄交易件數948件,較1月增加16.18%,交易總額為220.26億元,較1月增加14.89%;住宅價格指數103.65,較1月下降0.78%。

壹、2月實價登錄交易量較1月增加16.18%,交易總額增加14.89%
  109年2月實價登錄量價動態,全市交易量共948件,較1月816件增加132件,增幅16.18%;交易總額為220.26億元,較1月191.72億元增加28.54億元,增幅14.89%。(詳表1)
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貳、2全市住宅轉跌,大樓、小宅續揚,公寓續跌
  109年2月全市住宅價格指數103.65,較1月104.47下降0.78%,較去年同期100.97上升2.65%;標準住宅總價1,642萬元,標準住宅單價每坪52.29萬元。
  大樓住宅價格指數103.44,較1月103.32微升0.12%;公寓住宅價格指數101.35,較1月103.07下降1.67%;小宅住宅價格指數101.59,較1月100.75上升0.83%。(詳表2)
  2月全市住宅月線轉跌,季線、半年線漲幅趨緩;大樓、小宅月線、季線、半年線皆續揚;公寓月線續跌,季線轉跌,半年線漲幅趨緩。
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詳細內容歡迎參閱臺北市不動產市場動態月報。




 

 

 

https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=649559477C525737

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中時電子報 
美國若取消香港特殊待遇「極端的核選項」,可能摧毀香港經濟。(美聯社)

美國若取消香港特殊待遇「極端的核選項」,可能摧毀香港經濟。(美聯社)

大陸周四(28日)通過「港版國安法」,美國恐以香港不再擁有高度自治為由,撤銷特殊貿易待遇。對此,經濟學家指出,若川普政府取消香港享有的特殊經濟待遇,大陸會積極扶植上海成為國際金融中心,在大脫鉤的過程中,全球經濟未來會分裂成美、陸兩大陣營各自較勁。

MarketWatch報導,Enodo Economics首席經濟學家Diana Choyleva表示,若美國決定撤銷《美國-香港政策法》(又稱《香港關係法》)給予香港回歸前的所有特殊待遇,香港經濟基本上會消失。這項1992年通過的法案,給予香港免簽待遇、從港出口商品可豁免美國多數關稅、設立雙邊經貿關係,以及美元與港幣自由兌換等。

他強調,其中以允許港幣自由兌換成美元最重要,若美方採取行動限制香港金融管理局兌換美元,將是「極端的核選項」,除了可能摧毀香港銀行業、運輸與物流產業,還會造成資本大撤逃。

Choyleva認為,大陸會積極推動把上海變為國際金融中心,深圳港打造為國際貿易中心,外國企業只能想盡方法在大陸求生存,「這個大脫鉤的過程,全球經濟未來將分裂成美國和大陸兩大陣營」。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200529004149-260410?chdtv

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2020-05-30 04:05聯合報 記者張文馨/華盛頓即時報導
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美國總統川普29日在白宮舉行記者會宣布,美國將停止與香港的幾乎全面各方面協議,並取消對香港的特殊待遇與政策豁免,從引渡條約到商業關係,都將受到影響。

川普說,這將影響美國與香港之間的所有協議,例如引渡條約、雙重用途技術出口管制,美國國務院也會跟著調整對香港的旅遊警示,取消「陸港分離」的待遇。

川普說,美國將採取必要措施,對直接或間接參與削弱香港自治權的香港官員實施制裁。

川普在記者會也說,今天的宣告將影響美港之間全面的協議,「少數例外」。

「中國大陸以『一國一制』取代『一國兩制』的承諾」,川普表示。

川普指出,最近的事態發展使香港的自由度下降,清楚表明香港已不再擁有足夠自治,現況不足以保證美國對香港所提供的特殊待遇。

川普率領包括國務卿、國安顧問和財政部長等重要官員舉行記者會,在最新宣告之後,川普沒有接受任何提問就離開,記者會約10分鐘就結束。

美國總統川普。 歐新社
美國總統川普。 歐新社

https://money.udn.com/money/story/10511/4600976?from=ednappsharing

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2020-05-29 20:36中央社 巴黎28日綜合外電報導
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根據今天刊登在「糖尿病學」(Diabetologia)期刊的研究,感染2019冠狀病毒疾病(COVID-19,新冠肺炎)的糖尿病患,有1/10會在住院7天內死亡。

法新社報導,這些患者有2/3是男性,男女患者的平均年齡是70歲。該研究涵蓋1300多名患者。

研究人員發表聲明說:「糖尿病併發症與患者年齡愈高,都會增加死亡風險。」

聲明也說:「用來衡量肥胖程度的身體質量指數(BMI)愈高,也會升高插管接呼吸器的需求和死亡風險。」

然而,血糖控制不良並未影響患者的病情結果。

這項調查是針對在3月10日到31日、住進53家法國醫院的患者。

研究人員發現,近半數病患發生影響到眼睛、腎臟和神經等的「小血管病變」。

超過40%患者則發生與心臟、大腦和腿部相關的大血管併發症。

到了住院第7天,無論哪種併發症都會使死亡風險加倍。

75歲以上患者的死亡風險,是55歲以下患者的14倍。

到了住院第7天,1/5患者已插管使用呼吸器,1/10死亡。此時有近1/4患者已經出院。

這項研究證實,胰島素和其他緩和血糖的治療,並非COVID-19重症的風險因子,應該用來持續治療糖尿病患者。

其他主要風險因子還包括心臟病、高血壓和肺部疾病史。

https://money.udn.com/money/story/5599/4600150?from=ednappsharing

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2020-05-30 04:21中央社 華盛頓29日綜合外電報導
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美國總統川普今天指出,世界衛生組織(WHO)最初在對抗2019冠狀病毒疾病(COVID-19,武漢肺炎)的蔓延努力不夠,他將終止美國與WHO間關係。

川普已停止供應WHO經費,指控當全球爆發病毒危機之際,這個聯合國組織只是中國的「傀儡」。

川普告訴記者:「由於他們一直未應要求、從事亟需進行的改革,我們將在今天終止與世界衛生組織的關係。」

這位共和黨籍國家領袖指出,美國會「轉將這些資金用於其他世界各地、且迫切需要的全球公共衛生需求上」。

https://money.udn.com/money/story/10511/4600978?from=ednappsharing

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2020/05/29 13:51
武漢肺炎在阿根廷、巴西等地急遽升溫,WHO認定美洲成為新的大流行中心,且美國有十多個州感染與病故人數攀升,疫情恐邁入新階段。圖為紐約布魯克林醫院中心。(美聯社)
武漢肺炎在阿根廷、巴西等地急遽升溫,WHO認定美洲成為新的大流行中心,且美國有十多個州感染與病故人數攀升,疫情恐邁入新階段。圖為紐約布魯克林醫院中心。(美聯社)
 

(中央社華盛頓28日綜合外電報導)2019冠狀病毒疾病在阿根廷、巴西、哥倫比亞、墨西哥、秘魯等地急遽升溫,世衛組織認定美洲成為新的大流行中心,且美國有十多個州感染與病故人數攀升,疫情恐邁入新階段。

除美洲外,隨2019冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情熱點轉向開發中國家,印度的病死數也超越疫情發源地中國。印度雖執行全球最大規模的封城,但今天通報病死數累計達4695人,正式超越中國的4638人,成為伊朗以外病死最多的亞洲國家。

印度病故人數不到一個月翻3倍,過去一週就增加1000多人,感染人數也高速成長;據約翰霍普金斯大學數據,印度的確診今天來到16萬5069例,將近中國的一倍,也超過伊朗;政府專家已承認在6、7月之前,疫情還不會達高峰。

衛生專家今年稍早警告,新型冠狀病毒對印度這類開發中國家的威脅較富裕國家更大,因為他們應對疫情的手段相對較少。封城措施在較窮國家難以持久,因為許多人仰賴日薪過活,擁擠的貧民窟無法維持社交距離,衛照資源即便在平時也都匱乏,遑論疫情期間。

印度病故人數不到一個月翻3倍,過去一週增加1000多人;據約翰霍普金斯大學數據,印度的確診28日來到16萬5069例,將近中國的一倍,也超過伊朗。圖為少年推車沿路兜售水果。中央社記者康世人新德里攝 109年5月6日
印度病故人數不到一個月翻3倍,過去一週增加1000多人;據約翰霍普金斯大學數據,印度的確診28日來到16萬5069例,將近中國的一倍,也超過伊朗。圖為少年推車沿路兜售水果。中央社記者康世人新德里攝 109年5月6日

「紐約時報」報導,中東地區看似躲過這波疫情初期階段浩劫,僅伊朗遭較嚴重疫情肆虐,但現在科威特、沙烏地阿拉伯、卡達、阿拉伯聯合大公國的確診病例都在增加中。

這股全球疫情升溫的新趨勢也反映在數字,根據紐時彙整的數字,全球過去一週通報新增確診近70萬例。

在美國,一些早先疫情嚴峻的州已見到趨緩的曙光,全美整體疫情呈下滑曲線,像紐約州、新澤西州等早期熱點的病例顯已越過峰值,但在十多個州的確診與死亡病例卻在上升。

威斯康辛州這週出現最高的單日確診與病死數,阿拉巴馬州、阿肯色州、加州與北卡羅來納州的病例數也都在增加中,其中北卡羅來納州今天通報疫情以來最高的住院數與病死數。

新增確診與病死數凸顯疫情走向,尤其是在一些鬆綁限制令,或政府沒法有效遏阻擴散的地方,也能提供疫情新熱點一些初期線索,這也是為何威斯康辛州備受關注,因為該州以保守派居多數的最高法院兩週前推翻州長的居家令,並大幅鬆綁一些對居民最嚴格的限制。

威斯康辛大學附設醫院(University of Wisconsin Hospital)預防感染醫學主任薩夫達(Nasia Safdar)說:「這讓我們很擔心,很怕這是朝負面方向發展的趨勢。」(譯者:陳亦偉/核稿:嚴思祺)1090529

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202005290126.aspx

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2020-05-29 14:43經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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1997年香港回歸中國時,中國官方曾承諾香港50年不變,讓香港維持馬照跑、舞照跳的太平盛世;然而香港的民主法治,在專斷獨裁的中國顯得格格不入,因此近年中國執政當局對香港的打壓日甚。

這幾年中國對香港可說是展開了一系列的政治家暴,不僅聲稱奠定回歸根基的中英聯合聲明只是歷史文件,企圖毀棄50年不變的諾言,去年更擬訂定的《逃犯條例》,意圖搗毀香港的法治根基。但即便香港人群起抗中,仍然無法遏止來自北京的霸凌。

繼去年逃犯條例掀起反送中大規模抗爭後,今年中國政府「再接再厲」,意圖繞過香港特區的立法機制,由中央人大直接訂定港版國安法,讓中南海當局可於香港設置國安機構「維護國家安全」,北京此舉讓各界解讀一國兩制的香港特別行政區,將轉變為一國一制的「香港市」,自由開放的風氣此後將蕩然無存。

面對劇變,香港民眾除了持續勇敢抗中外,也開始規劃遷移他鄉以安身立命,在抗中掀起的港人移民潮之中,素來與香港親近的台灣,屢屢被點名是港人遷居的熱點,我國的房地產業者也對港人徙居台灣帶動房市樂觀以待。但住展房屋網企研室卻認為,台灣房市未必能在港人移民潮中撈到多少好處。

首先,當香港徹底「赤化」之後,我國看待香港的態度勢必會有所轉變;倘若屆時香港的特殊地位被拿掉,一切通通比照中國本土,則港資來台購屋的管控也可能向中資看齊(畢竟屆時都算中資,無所謂港資了)。由於中資目前在我國購屋有諸多限制,若往後香港民眾在我國買房視同中資的話,那麼港人買盤對台灣房市的挹注無疑將大打折扣。

此外,雖然我國對於香港的動盪屢表關懷,但實務上僅止於「關心但不介入」,並沒有給予香港太多的實質幫助;畢竟假如港人真的大舉徙居台灣,可能會對我國造成太大的衝擊。從1949年國府大量官兵遷居台灣的經驗來看,當大量外地移民湧入我國時,社會的穩定性將產生變化,因此站在政府的立場,本就不可能對港人移民無限制的敞開雙手。

況且對許多港人而言,移民的首選乃是昔日的祖國─英國,一來是部分層峰港人本就擁有英國國籍或英國的永居權,二來則是近來已有英國官員在國內疾呼應對港人移民遞出橄欖枝,所以與來台相較,往後港人赴英的可能性相對較高,台灣房市恐怕不見得會在港人遷居他鄉的潮流中受惠。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

https://money.udn.com/money/story/5621/4599414?from=ednappsharing

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2020-05-29 17:41經濟日報 記者葉卉軒/即時報導
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如何看待後疫情時代台灣的房地產發展?冠德企業集團董事長馬志綱今(29)日表示,房地產市場最需要的就是人口紅利,這次台灣在防疫的表現上做得非常好,已經成為許多人移民的夢想天堂,這時候政府應該更有自信的藉這個機會去推廣台灣。

「台灣桃園國際機場聯外捷運系統A19站(桃園體育園區站)商場標租案」簽約啟動典禮今(29)日舉行,馬志綱親自出席並宣布,機場捷運A19站出站即可抵達的全新零售智能商場「Global Mall A19」拚2021年球季開打前開幕。

會後馬志綱被媒體問及關於後疫情時代的房地產走向觀察,馬志綱指出,國內許多房地產開發商其實看到非常多的機會和可塑性。

馬志綱並進一步呼籲政府,應掌握後疫情時代更加的開放,像是亞洲矽谷計畫,也是需要更多的人才和資金進來,對於房地產開發商來說,永遠都有機會,尤其現在政府的前瞻計畫在交通建設部分就有5000億的投入,他相信 整個這樣的流動,其實不管是居住換屋的需求,或者新移民潮,對於後疫情時代的看法,馬志綱表示,相對是審慎樂觀的。

馬志綱今日更鬆口表示,冠德企業集團不排除將到中南部買地並且推案,至於Global Mall環球購物中心在明年開出A19第八店之後,預計何時會再開出第九家店?對此,馬志綱則表示,這部分還需要審慎評估。

馬志綱強調,冠德企業集團會照既定的五年計畫腳步來執行,目前在各方面的表現上來說,也都是相對穩健正常的。

冠德企業集團董事長馬志綱表示,房地產市場最需要的就是人口紅利,這次台灣在防疫的表...
冠德企業集團董事長馬志綱表示,房地產市場最需要的就是人口紅利,這次台灣在防疫的表現上做得非常好,已經成為許多人移民的夢想天堂,這時候政府應該更有自信的藉這個機會去推廣台灣。 圖/冠德企業集團提供

https://money.udn.com/money/story/5930/4599846?from=ednappsharing

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2020/05/29 13:33

記者蔡佩蓉/台北報導

五月房市因台灣防疫有成,買氣延續4月下旬人氣回籠的趨勢,各家房仲品牌內部調查成交狀況逐漸回穩,全台六都皆呈現月增佳績。專家分析,疫情趨緩,在房貸利率調降之下,有購屋意願的民眾加速腳步,預料遞延買氣逐漸發酵,但仍有幾大暗藏隱憂存在,仍不可掉以輕心。

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▲五月各家房仲交易狀況回穩。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

以永慶房產集團研展中心統計,與4月相比,七大都會區交易量均增加,除了高雄月增率7%外,其餘六大都會區成長均超過兩成,台北、新北分別量增26%與28%,而桃園與新竹則成長22%、24%,台中增加20%,台南量增21%。

信義房屋統計顯示,主要都會區的交易表現部分,台北市5月的交易量年增13%且月增17%,除了低總價的首購型產品交易穩定外,高端市場交易量也有增加的趨勢,主要部分企業主或自營商可能受疫情影響,需要資金調度而出售閒置資產,5月北市總價5千萬元以上的市場交易量明顯增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市買氣從4月下旬就開始回籠,「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂,同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心,因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高,且目前買氣仍持續回流當中。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因尤其房貸利率調降,銀行亦紛紛對薪轉戶釋出優惠利多,讓本來就有購屋意願的民眾加速腳步,多少都有助攻之效。而隨6月生活防疫鬆綁,估計之前遞延的買氣會在下半年逐漸發酵。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情逐漸趨緩,雖然觀光業、製造業等受創,但自用及資產布局的需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價,商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,5月房市在民眾恐慌情緒消除,看屋、出價意願轉趨積極,顯示年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,而出價也回歸理性,不像過去幾個月因疫情衝擊,讓民眾抱持著撿便宜的心態,本月開始出現變化,出價、付斡都轉趨合理;而部分待售時間較長的屋主,售屋心態相對軟化,讓價意願高,買賣雙方價格認知逐步達成共識,推升5月房市表現。

不過,謝志傑仍提醒,因疫情衝擊尚未結束,國內失業率突破4%,而無薪假人數也持續上升,緊接著畢業季到來,將有14萬畢業生有就業需求,勞動市場隱憂浮現,將直接衝擊民眾對家庭經濟、整體經濟的信心,根據中央大學台經中心公布5月「未來半年購買耐久財」指標連二月在100以下,購屋信心偏向悲觀,顯示民眾對下半年房市仍抱持觀望態度,加上市場新增供給爆量危機尚未解除,仍需審慎以待。

https://fuhouse.setn.com/news/751575

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莊孟翰│理財周刊1031期│2020-05-29 
理財我最大

Q無論是都市更新還是危老重建,即便獎勵範圍、條件及程序都白紙黑字說明清楚,但推動過程總是充滿荊棘爭議不斷,想請問莊教授,自從政府積極推動都市更新與危老重建以來,有哪些問題最讓一般民眾難以理解,即便認真解讀法令條文,仍無法在短期內與實務現況相互連結?

A:都更、危老推動過程,房地權值勢必經過估價這一最關鍵的流程,當中大家最在意的便是分屋比例,由於事涉更新前後財產價值,自然引發不少爭議。

舉例而言,如果整合的基地位於台北市植物園旁,曾被譽為「全球五大豪宅」的「松濤苑」,潤泰集團總裁尹衍樑也是住戶之一,依照實價登錄資料一坪約兩百五十至兩百七十萬元,倘若附近基地地主提出「八○:二○分屋比例」,實施者有沒有可能接受?乍聽之下,大多數人都會覺得離譜,可是實務上就是有少數實施者會接受,其因在於地段與實施者(建商)長年累積的信譽優勢。其次,如再據此就造價與房價逐步加以解析,就不難了解其中緣由。

同樣的,敦化南北路、仁愛路等精華地段,「八○:二○」的分屋比例,實施者意願如何?試就每坪SRC(鋼骨鋼筋混凝土)造價二十萬元加以評估,當然更高檔的造價可能高達二十五萬元,例如楊昇建設位於博愛路七十七號「揚昇君臨」SRC結構一坪造價就高達二四.八萬元,無論是施工品質或建材設備都屬上乘。另位於忠孝東路三段正義國宅改建的「Diamond Tower」,經過二十五年漫長的整合,終於大功告成,由於地段優越,再加上結構工程壯觀,根據該公司發布訊息,每坪開價將高達二百五十萬元。



其實單就好地段的都更案,光是一項「分屋比例」,究竟是「八○:二○」、「七○:三○」或是「六五:三五」?就足以讓都更戶搞得霧煞煞,更甭談什麼是合理的分屋條件,到頭來就是屋主最大,否則為何「Diamond Tower」整合過程會鬧出人命事故,尤其當中還暗藏許多複雜難解的暗盤交易問題,更非局外人所可輕易了解!

造價與售價的微妙關聯
─(20萬元/20%)×(1+30%) =130萬元


例如(20萬元/20%)×(1+30%) =130萬元(成本價),其中二十萬元為造價,二○%為實施者分回比例,三○%為間接成本,包括管銷、利息、利潤等,倘若整合基地位居精華地段,房價高達一五○萬元,如係知名建商可能更高,在此情況下,房價與信譽自然而然的成為都更戶的首選,關鍵問題在於更新後所創造的價值有多大!

不過,如再由都更戶角度加以分析,縱然分屋比例稍有減少,一般還是會以信譽卓著以及業績亮眼者為首選,其因在於現代建築已愈來愈重視結構安全與售後服務,尤其是SRC、制震與無障礙空間等,而最重要的還是在於價值與資產之增值考量,有關這些問題只要多參觀比較一下該公司歷年業績及其交屋後中古房價,即可立見分明。

以下再就實務案例相關議題,提供參考資訊。

案例分析 Diamond Tower都更案

三圓建設耗時二十五年始整合完成位於台北市忠孝東路三段的正義國宅都更案「Diamond Tower」,該公司在今年一月十六日建案上梁時表示,未來銷售開價將參考信義計畫區「每坪200~280萬元」的行情,主要原因在於緊鄰SOGO「雙百貨」,並擁有板南線、文湖線「雙捷運」交會優勢,另還可以經由建國高架道路直上國道高速公路;此外,忠孝東路三段在交通、生活、居住等生活機能也都相當完備,此亦可由忠孝復興站每天進出人次評量其交通位置之優越性,以今年一月之統計數據為例,平均進站44,990人次,出站45,188人次。



另外還有一件曾經轟動一時的創新高價租金店面,亦即位於忠孝東路四段與復興南路東南側的三角窗店面(詳請參閱照片),雄獅旅行社曾自二○○七年起以每月一百萬元租金承租,因此,一般咸認忠孝東路三、四段的生活圈或商圈都極具競爭優勢,房價屢創新高亦是理所當然!

至於歷經一波三折最後終於整合成功,關鍵因素仍在於整合過程,實施者願意出高價陸續買下部分不同意戶產權,逐步縮減原都更戶權值比例,最終才得以順利整合成功。

以上分析,係就表面看似簡單,實際卻是錯綜複雜的分屋比例當中,一般民眾最擔心吃虧上當部分逐一加以解析,以供參考。

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=23639023460&AType=1

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李同榮│理財周刊1031期│2020-05-29 
理財我最大

近日主管房市及居住政策的內政部花敬群次長在臉書表明不贊同在當前的環境下「打房」。他說,穩定市場、強化民間與政府專業服務能力,才是現階段最重要的工作。「倡議打房的人,從來都不敢說明打房過後會有怎樣的連帶衝擊,要如何重新安定社會經濟。這是非常不負責任不正義的行徑。」並且在臉書明白表示,有些人視為天大正義的囤房稅,是無效且無理的錯誤建議。他說,證據在以前已經提出很多次,如果還有所謂專業人士繼續倡議,那就是百分百的理盲與無理取鬧。

都是「不打房」惹的禍? 問題出在「態度與價值觀」

花敬群次長這則臉書的確讓筆者嚇了三大跳,第一,很少有政務官敢這麼露骨堅決表明「不打房」的態度,這的確要有相當大的勇氣。第二,他認為倡議打房的人不計後果是「很不負責任且不正義」的行徑,用詞相當尖銳,不怕得罪年輕族群與主張打房的專家學者,其中,包括他的恩師張金鶚教授。第三,他直批提出囤房稅主張是「無效且無理」的錯誤建議,倡議囤房稅的專業人士根本是「百分百的理盲與無理取鬧」,這下直接得罪奮力提案的時代力量立委與一堆專業人士,當然更得罪一向主張政府打房打爽的執政黨鐵票區塊~「年輕族群」,花次長為了自己的主張,竟然與恩師張金鶚的主張對幹,可謂勇氣十足,但在用詞上的尖銳,不畏懼強大民意的反彈,實在令人為他捏一把冷汗。

果不其然,花敬群次長的臉書立即被一千多通留言灌爆,這也凸顯一般基層對高房價的不滿情緒,對於代表官方的花次長「不打房的態度與價值」剛好找到宣洩不滿的出口。其實,筆者一向對政府的住宅政策諸多批判,年輕人買不起房不打緊,都會區更租不起房,政府的住宅政策方向很正確,但規劃卻偏差,以致執行上困難重重。花次長的不打房與反對課徵囤房稅之說,筆者頗能意會與認同,但政務官公開談不打房且用詞尖銳,必然會遭到民意圍剿,這也凸顯政府的住宅政策上「打房」與「不打房」的兩難,筆者針對政策「打房」與「不打房」提出三大觀點就教:



(一)政策應該沒有「打房」與「不打房」問題,只有「調控」問題:

「打房」與「不打房」問題錯在「打房」這個字眼,若把字眼改為「房市調控」,則問題的爭議就會緩和許多。「打房」這字眼,對業者而言,聽起來很刺耳,房價不是用打的就能下來,短時間的狠打,就會造成經濟的衝擊,甚至傷及短期剛性自住的購屋者,若短時期跌幅過深,就會造成金融體系的承擔壓力過大,甚至產生金融危機。

然而「不打房」這字眼,對無殼蝸牛與年輕人而言,高房價買不起以及高租金租不起的痛,可以說是在傷口上撒鹽,如今,在高房價時期,聽到政府官員暢談不打房的態度,就容易引起弱勢族群的大反彈。建議以後政府官員談到房市就避免用「打房」與「不打房」字眼,改用「調控」的中性字眼,以免兩頭不討好,並引起不必要的反彈。

(二)調控政策必須「時點精準」並重視市場機制,以免引發後遺症:

房市調控必須觀察時空背景因素,二○○○年陳水扁政府剛上任,政黨輪替帶來的政經不穩定,台灣首次經濟成長率為負數,且面臨金融體系逾放比過高的崩盤危機,政府不但不打房而且適時推出「增值稅減半」政策,在房市低檔時,救房市其實也是救金融體系,一舉兩得,是經典的「調控政策」,所以當初的不打房是名正言順的政策,同時獲得廣大民意支持。

(三)調控政策必須兼顧「短線有效」與「長線有益」:

調控政策必須兼顧短線與長線效益,最有效的調控政策不在短線干預,因為房價一旦偏離市場正常軌道,短線調控效果就會傷及無辜與長線市場機制,這也應該是花次長要表明的一部分理由,所以長期對於加速交通建設、廣建只租不售社會住宅、房產稅制全面性改革(不是短線的囤房稅片面性改革)、推動都更提高供給……等等政策,都是長線調控房市的最佳策略。

http://www.moneyweekly.com.tw/Journal/article.aspx?UIDX=23651572100

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2020-05-29 11:14聯合報 記者徐偉真/台北即時報導
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內政部今天表示,去年7月修正公布的「平均地權條例」,將申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報,新制日前獲行政院核定,將從今年7月1日起施行,新制施行後,對於價格資訊如有申報不實,將直接處3萬至15萬元罰鍰,民眾申報時務必詳加確認,以免受罰。

內政部發布新聞稿表示,現行不動產買賣申報登錄責任,依序由地政士、不動產經紀業或權利人,於登記完畢後30日內申報登錄;7月1日起,將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄,當日起,民眾至地政機關所送案件,都將適用新制。

內政部表示,新制施行後為便利買賣雙方自行申報,已修正簡化申報書格式,由現行19欄縮減為11欄;應申報的價格資訊也由以往的8項減少為3項。

內政部表示,買賣雙方於登記案件送件前,可先在「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書,也可選擇以手寫方式填寫紙本申報書。填寫完畢後,必須由買賣雙方共同簽章,並於辦理買賣移轉登記時一併送交,才算申報完成。

為了確保對外揭露的價格資訊真實正確,內政部表示,新制施行後,對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊,若有申報不實的情況,將直接處3萬元至15萬元罰鍰。

至於今年6月30日以前已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件,內政部表示,仍依原規定,由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄,以利新、舊制度順利接軌。

內政部今天表示,今年7月1日起,申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣...
內政部今天表示,今年7月1日起,申報登錄申報責任回歸買賣雙方,申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。本報資料照片

https://money.udn.com/money/story/5621/4598832?from=ednappsharing

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108年第4季北市房市指標溫度計

  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:潘依茹科長
  • 聯絡資訊:27287319


供給偏冷需求穩定、價格仍高量能持穩
  臺北市政府地政局發布108年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈,構面分數微升;需求面維持穩定綠燈,構面分數微升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數下降;負擔面維持偏熱黃紅燈,構面分數持平。

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供給面─第4季維持偏冷黃藍燈,構面分數微升、高於去年同期,市場供給偏向保守但略有升溫
  供給面第4季維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額及住宅建築貸款核准金額指標上升影響,構面分數由3.50分微升至4.00分,高於去年同期(黃藍燈2.75分)及前5年均值(3.21分),雖連7季黃藍燈顯示供給偏向保守,但略有升溫。觀察前5年均線雖走升、惟前10年分數均線略降,顯示中長期供給趨勢仍未脫保守格局。

需求面─第4季維持穩定綠燈,構面分數微升、低於去年同期,市場需求穩定
  需求面第4季維持穩定綠燈。受到每季新增家戶數指標上升影響,構面分數由4.33分微升至4.67分,低於去年同期(黃紅燈7.00分)及前10年均值(4.82分),但與前5年均值相同,顯示近期市場需求穩定。觀察前5年及前10年分數均線略升,中長期需求趨勢仍相對穩定。

交易價格面─第4季維持過熱紅燈,構面分數持平、與去年同期相同,市場價格持續居高
  交易價格面第4季維持過熱紅燈。構面分數維持在8.40分,與去年同期相同、高於前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.44分)。觀察前5年分數均線持平、前10年分數均線續升,中長期市場價格走勢仍高。

 交易量能面─第4季維持穩定綠燈,構面分數下降、低於去年同期,市場量能表現持穩
  交易量能面第4季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響,構面分數由5.00分下降至4.33分,低於去年同期(綠燈4.67分)及前5年均值(4.35分)、高於前10年均值(4.18分),近期住宅市場交易量能表現尚屬平穩。觀察前5年分數均線續升、前10年分數均線略升,中長期市場量能趨勢仍稱穩定。

負擔面─第4季維持偏熱黃紅燈,構面分數持平、與去年同期相同,住宅負擔仍偏高
  負擔面108年第4季維持偏熱黃紅燈。構面分數維持在7.00分,與去年同期相同、低於前5年均值(8.00分)及前10年均值(7.78分)。觀察前5年分數均線續降,但前10年分數均線續升,中長期住宅負擔仍偏高。
 
有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。
 

 

https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=6939C16AD660D960

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2020/05/28 15:12
 

(中央社記者劉建邦台北28日電)台北市都發局今天表示,全市30年以上房屋有9萬餘棟,為間接改善市民居住環境,需借重危老重建推動師協助,推動師將新增5項工作,包含輔導協助老舊公寓新增電梯等。

北市府都市發展局舉行「都更危老2.0記者會」,局長黃景茂說,經統計,全市領有使用執照建築物共11萬5207棟,其中30年以上建物有9萬7427棟,佔總棟數的84.5%。

他指出,考量老舊建物眾多,且常有整建維護與修繕改良需求,需借重危老重建推動師專業,為間接改善市民居住環境,推動師將新增5項輔導工作,包含輔導公寓大廈成立管理組織、協助老舊公寓增電梯、外牆剝落建物辦理修繕、老舊公寓外牆翻新、耐震評估及補強。

他表示,會視推動師在各階段輔導成效及個案數多寡,核發適度輔導推動費,盼激勵推動師成為社區重建或修繕改良的總顧問角色,且推動師要參加培訓課程,經講習測驗合格,領得結業證書,才可從事新增輔導服務工作。

都發局指出,為培訓有志推動老屋重建的專業人士,經集訓後成為危老重建推動師。危老重建推動師可免費替市民解說法令、協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估等,已授證1萬2035名。

都發局表示,民眾可到住家鄰近危老工作站洽詢,會由不同領域的危老重建推動師進駐服務,危老工作站地點可到建管處官網搜尋。(編輯:李亨山)1090528

https://www.cna.com.tw/news/aloc/202005280195.aspx

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中時 
北市都發局長黃景茂(中)28日表揚9名「危老重建推動師,並宣布未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。(張穎齊攝)

北市都發局長黃景茂(中)28日表揚9名「危老重建推動師,並宣布未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。(張穎齊攝)

北市受理「都市危險及老舊建築物加速重建條計畫」已逾500件,績效堪稱全國之冠,其中過半數的申請案,由都發局授證的「危老重建推動師」介入輔導成功。都發局28日再頒獎表揚9名績優推動師,並宣告未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。

都發局長黃景茂表示,危老重建的工作,貴在住戶意見的溝通與整合,費時費力,才能完成重建任務,此次授獎的9名推動師都是在1年半的時間內,交出亮眼成績,分別是劉明滄、柳慧燕、陳煌城、洪浩肯、鍾雨靜、郭品妏、黃淑華、周幸蓉、林軒。

黃景茂說,危老推動師只要2年內輔導成功,積分累計達100分,都發局就會頒獎表揚,並在網站上公開獲獎者訊息,把優秀的專業人才引薦給社會大眾,目前全市已累計15名的績優推動師。

他指出,目前全市屋齡達30年以上、且領有使用執照的建築物有9萬7427棟,佔84.5%,考量為數眾多的老舊建築物,屢有整建維護與修繕改良需求,將借重危老推動師的專業人力,除依「危老條例」輔導重建外,將再擴大輔導服務。

建管處長張明森表示,有關危老推動師進階培訓課程的培訓機構、講習時數、報名方式等資訊,自今年7月份起,將陸續公布於建管處網站首頁「危老重建專區」,歡迎已領有危老推動師證書者踴躍報名參訓,希望年底前完成1000名推動師培訓,各項輔導服務工作,將於明年起全面啟動。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528002841-260405?chdtv

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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-05-28

都更危老2.0-擴展危老推動師服務面向(圖:台北市政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報

都更危老2.0-擴展危老推動師服務面向(圖:台北市政府) 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】目前台北市累計受理危老重建計畫已超過500件,績效居全國之冠,其中過半數的申請案,係由都發局授證的「危老重建推動師」介入輔導成功。都發局2020年5月28日頒獎表揚9名績優推動師,並宣告未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。獲獎表揚的9名績優推動師,計有劉明滄(開業建築師)、柳慧燕(開業建築師)、陳煌城(執業土木技師)、洪浩肯(雙華建設公司總經理特助)、鍾雨靜(黃秀莊建築師事務所秘書)、郭品妏、黃淑華、周幸蓉(禾碩建設開發部專案經理)、林軒(土木技師)。
 
都發局局長黃景茂表示,危老重建的工作,貴在住戶意見的溝通與整合,需耗費相當多的時間及心力,才能完成重建任務,授獎的9名推動師都是在1年半的時間內,就交出了亮眼的成績單,值得嘉許。危老推動師只要2年內輔導成功積分累計達100分(耐震評估每案10分、重建計畫報核每案30分),都發局均援例頒獎表揚,並在網站上公開獲獎者訊息,把優秀的專業人才引薦給社會大眾,目前全市已累計15名的績優推動師。
 
黃景茂表示,目前全市屋齡達30年以上且領有使用執照的建築物計有9萬7427棟,佔84.5%,考量為數眾多的老舊建築物,屢有整建維護與修繕改良需求,是為積極輔導市民改善居住環境,將借重危老推動師的專業人力,除了輔導依「危老條例」重建外,將再擴增5項輔導服務工作,都發局並視推動師各階段的輔導成效,衡酌個案戶數多寡,核予適度的輔導推動費,藉以激勵推動師擔綱社區重建或修繕改良的總顧問角色。不過,為強化危老推動師的本職學能、熟稔相關業務法令規定,推動師必須再參加21小時進階培訓課程,經講習測驗合格,領得結業證書後,始得從事擴增的輔導服務工作。
 
黃景茂進一步說明,危老推動師將擴展下列5項輔導服務工作:
 
一、輔導2003年以前興建完成,且7層樓以上未曾報備管理組織的公寓大廈,成立管理委員會或推選管理負責人。
 
二、輔導屋齡20年以上且6層樓以下的集合住宅增設昇降設備。
 
三、輔導公告列管外牆飾面有潛在風險的建築物依「台北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」辦理修繕。
 
四、輔導集合住宅依「台北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」辦理外牆整新(俗稱老屋拉皮)。
 
五、輔導經結構安全快篩判認有潛在危險疑慮之建築物辦理耐震能力初步評估或申請階段性補強。
 
建管處處長張明森表示,有關危老推動師進階培訓課程的培訓機構、講習時數、報名方式等資訊,自2020年7月份起,將陸續公布於建管處網站首頁「危老重建專區」,歡迎已領有危老推動師證書者踴躍報名參訓,展望2020年12月底前完成1,000名推動師培訓,各項輔導服務工作,將於2021年起全面啟動。
 
另外,張明森補充,因隨中央5月初公布修正「危老條例」,建管處業已同步編修《台北市危險老舊建築物加速重建問答集》宣導手冊,市民如有參閱需求,可逕洽建管處使用科(市府路1號南區1樓)或到就近的「危老重建工作站」免費索取。另該手冊電子檔,亦可於建管處網站首頁「危老重建專區」免費下載。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200200/

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2019-04-15 15:05

為因應近期國際經濟情勢存有諸多不確定因素,台商有調整投資架構及全球營運布局而匯回海外資金之需求,行政院院會4月11日通過《境外資金匯回管理運用及課稅條例草案》。

過去,因為擔心個人境外資金匯回需課稅而躊躇不前者大有人在,長年於境外所累積之資金在日後條例通過生效後,似有較明確的課稅解決方式,然而,海外所得的實現與否,其實和資金有無匯回並無必然關係。

 

勤業眾信聯合會計師事務所稅務部協理王瑞鴻今(15日)指出,一般民眾對於海外所得課稅存有一些誤解,在海外所得申報上也有一些該注意的事項要提醒大家。

 

注意事項一》並不是有海外所得就要課稅

 

個人海外所得是透過「最低稅負制」來課稅,因此,繳稅與否必須通過「層層關卡」。

 

第一,申報者應檢視申報戶「全年海外所得」是否達100萬元,未達標者海外所得無須納入計算。

 

第二,「全年海外所得」超過100萬元,應再加計其他「應計入基本所得額之項目」後(例如受益人與要保人不同的人壽保險及年金保險給付,或非現金捐贈金額及綜合所得淨額),再計算「基本所得額」,「基本所得額」未達670萬元者,沒有繳納基本稅額的問題。

 

第三,若「基本所得額」超過670萬元,要先扣除670萬元,再將餘額以20%稅率計算「基本稅額」,並將「基本稅額」後與「一般所得稅額」比較,若基本稅額小於一般所得稅額,一樣沒有繳納基本稅額的問題。

 

最後,若「基本稅額」超過「一般所得稅額」,還要確認是否有「海外已納稅額」可扣抵。若海外已納稅額扣抵金額小於上述差額,才須按不足扣抵數繳納基本稅額。

 

因此,簡單來說,當國內所得越高者,其海外所得無須課稅的機會就會越高,舉例說明如下(見表一)。雖然同樣是700萬元的海外所得,但因為國內的所得適用稅率不同,導致所得淨額較高的情況其海外所得無須課稅,而所得淨額較低者其海外所得須課稅。

 

表一:

 

注意事項二》中國大陸地區所得非海外所得

 

依據《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》,中國大陸地區所得並非海外所得,所以個人取自大陸地區之所得屬於綜所稅的課稅範圍,須計入所得總額適用累進稅率。

 

不過,為了避免重複課稅,在中國大陸地區已繳納的所得稅,在台灣可以抵繳稅額,但可扣抵金額不得超過因加入中國大陸所得後,所增加的在台應納稅額。

 

注意事項三》並非境外資金匯入才是海外所得

 

納稅義務人經常誤以為「匯入之境外資金」屬海外所得。事實上,海外所得與資金匯入無必然關係。

 

王瑞鴻指出,其包含二種涵義:第一,匯入之資金有可能是原始匯出海外之資金返還、已經申報過以前年度海外所得之所得,或是已經過了核課期間之以前年度海外所得,這些資金都無須再計入基本所得額課稅,所以並非匯入之資金都屬海外所得。

 

第二,海外所得是以「所得實現為準」,而非以匯回金額為準,所以並非不匯回海外之資金就沒有申報海外所得之義務。

 

財政部已於今年初發佈函令,核釋個人匯回海外資金應否補報、計算及補繳基本稅額之認定原則及檢附文件規定,建議可參酌運用。

 

注意事項四》股利所得課稅方式不同將影響基本稅額與一半所得稅額之差額計算

 

以往股利所得大戶獲配股利須計入綜合所得總額適用最高累進稅率者,今年報稅可選擇適用28%分開計稅,以獲得較大的節稅效益。

 

但是,若選擇股利所得分開計稅者,在加計海外所得後其所得基本稅額,與一般所得稅額之差額的計算可能會有所不同。

 

舉例而言(見表二),選擇股利所得分開計稅雖比較有利,但選擇股利所得分開計稅方案須繳納最低稅負。換言之,不同方案下可承受無需課稅的海外所得金額不同。

 

表二:

 
 
 
 

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80405/post/201904150004/

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99.1.1起個人海外所得應納入最低稅負申報
申報及查核準據:「非中華民國來源所得及香港澳門來源所得計入個人基本所得額申報及查核要點」
Q1. 哪些所得來源屬於海外所得?
除了中華民國來源所得大陸地區來源所得外,其餘均屬於海外所得的課徵範圍,例如所得來自於港、澳、美、加、BVI、Samoa … 等均屬之。
Q2. 哪些人之海外所得須計入基本所得額?
符合下列條件之一者:
(1) 在中華民國境內有住所,並經常居住中華民國境內;或
(2) 在中華民國境內無住所,而於一課稅年度在中華民國境內居留合計滿183天者
Q3. 如果符合個人海外所得課徵基本稅額之適用對象,是不是一定要申報海外所得?
海外所得的申報是以「戶」為計算及申報單位:
* 申報戶全年海外所得總額<100萬元者,無需計入,不需申報。
* 申報戶全年海外所得總額≧100萬元者,海外所得將「全數計入」基本所得額。
例:海外所得總額為99萬元,則不需申報海外所得;若海外所得為100萬元,則需就100萬元之海外所得
全數申報。
Q4. 海外所得達100萬元者,是不是就必須繳納基本稅額?
不一定。首先要計算個人基本所得額是否超過670萬元。
個人海外所得在100萬元以上者,應再加計其他應計入基本所得額之項目,包括:受益人與要保人不同之人壽保險及年金保險給付、私募基金之受益憑證之交易所得、非現金捐贈金額及綜合所得稅淨額後,計算基本所得額。
基本所得額未達670萬元者,沒有繳納基本稅額之問題。
Q5. 海外所得和最低稅負的關係是什麼?

海外所得屬於最低稅負制中六大項稅基之一, 不需併入綜合所得稅計算。如下圖說明。

Q6. 最低稅負制 vs. 綜合所得稅 有什麼不同?
最低稅負之基本稅額=(綜合所得淨額+最低稅負六大項稅基-免稅額670萬)×20%。
算出的個人基本稅額,並不表示就要繳納該稅款,而是要將個人基本稅額和個人的一般所得稅額來比較,取其高者來繳納。
個人計算應自行繳納之基本稅額與一般所得稅額之差額稅款時,得減除:
A.尚未抵繳之扣繳稅額    B.股東可扣抵稅額
Q7. 海外所得開徵後,我會不會需要多繳稅呢?

不一定!! 海外所得要被課到稅,要下列條件都達到了才會被課到稅。

舉例說明:
案例一. 海外所得<100萬元,免計入基本所得額,無須繳納基本稅額

海外所得 800,000
境內所得:
綜合所得淨額
特定保險給付
特定有價證券交易所得
非現金捐贈金額

4,000,000
0
0
0
基本所得額 4,000,000

*基本稅額=(基本所得額-670萬)*20%

案例二. 海外所得>100萬元,應計入基本所得額,但因基本所得額<670萬元,無須繳納基本稅額

海外所得 1,500,000
境內所得:
綜合所得淨額
特定保險給付
特定有價證券交易所得
非現金捐贈金額

3,500,000
0
0
0
基本所得額 5,000,000

*基本稅額=(基本所得額-670萬)*20%

案例三. 海外所得>100萬元,且基本所得額> 670萬元,但因基本稅額<一般所得稅額,無須繳納基本稅額

海外所得 3,500,000
境內所得:
綜合所得淨額
特定保險給付
特定有價證券交易所得
非現金捐贈金額

5,000,000
1,000,000
1,000,000
500,000
基本所得額 11,500,000
基本稅額=(基本所得額-670萬)*20% 960,000
實際繳納之一般所得稅額
5,000,000*40%-805,000=1,195,000
1,195,000

*基本稅額=(基本所得額-670萬)*20%

案例四. 海外所得>100萬元,且基本所得額> 670萬元,且基本稅額>一般所得稅額,且海外所得已納稅額>差額,須繳納基本稅額

海外所得 5,000,000
境內所得:
綜合所得淨額
特定保險給付
特定有價證券交易所得
非現金捐贈金額

5,000,000
1,000,000
1,000,000
500,000
基本所得額 13,000,000
基本稅額=(基本所得額-670萬)*20% 1,260,000
實際繳納之一般所得稅額(B)
5,000,000*40%-805,000=1,195,000
1,195,000
(A)-(B)差額
-海外已繳納稅額扣抵金額
=應納之基本稅額
65,000
10,000
55,000

*基本稅額=(基本所得額-670萬)*20%

. 海外所得已依所得來源地法律規定繳納所得稅者,得提出來源地稅務機關同一年度之納稅證明為憑
. 納稅證明需取得所在地中華民國使館或其他經中華民國政府認許之機構之簽證
. 來源地之免稅所得仍應計入

有個簡單的方法可概略估算不會受到最低稅負影響的六大項金額。
假設所得淨額為670萬元,算出之一般所得稅額約為1,875,000元,
基本稅額=一般所得稅額=1,875,000元時,為不受到影響的最大限度
若基本稅額為1,875,000元,由稅額反推,(1,875,000÷20%)+670萬-所得淨額670萬
即可得出在不受到最低稅負影響的情況下,共計在當年度可實現的六大項金額(包含海外所得)。

六大項金額≦9,375,000時,不受最低稅負制影響。
六大項金額>9,375,000時,
最低稅負制影響。

基本稅額
所得淨額 670萬
+) 六大項 9,375,000
基本所得額 16,075,000
-)  670萬 8,128,000
×)   稅率 20%
基本稅額 1,875,000

一般所得額
670萬 所得淨額
40% ×)   一般稅額
(805,000) -) (累進稅額)
1,875,000 應納稅額
  -)投資抵減稅額
1,875,000   一般所得稅額

上述資料依104年度課稅級距與累進差額計算(106/5報稅適用),且以夫妻分開計算合併申報估算,且未考慮投資抵減稅額之影響。

106年度課稅級距與累進差額參考如下

綜合所得淨額 稅率 累進差額
540,000元以下 5% 0
540,001元~1,210,000元 12% 37,800
1,210,001元~2,420,000元 20% 134,600
2,420,001元~4,530,000元 30% 376,600
4,530,001元~10,310,000元 40% 829,600
10,310,001元以上 45% 1,345,100

資料來源:財政部臺北國稅局-稅率級距表

Q8. 在國外已繳過的稅,可以拿回台灣來扣抵嗎?
已依所得來源地法律規定繳納之所得稅,得扣抵基本稅額,但不能扣抵綜合所得稅額;扣抵數以加計該項所得而增加之基本稅額為限。
但所得來源地免稅、減稅者,仍應申報。
Q9. 海外所得在海外繳納之所得稅可否全數扣抵基本稅額?
海外已繳納扣抵金額有限額,其計算如下:
海外已繳納扣抵
限額=(基本稅額-綜合所得稅應納稅額)*海外所得/(基本稅額-綜合所得淨額)
海外稅額扣抵,應提出所得來源地稅務機關發給之同一年度納稅證明,並取得所在地中華民國使領館或其他經中華民國政府認許機構之簽證。
Q10. 海外所得之項目與類別為何?
金融商品 配息 資本利得
境外公司/機構 .債券
.境外結構型商品
.基金
.股票
海外所得 海外所得
所得稅法§4-1規定停徵證所稅之適用範圍,以我國證券交易稅條例所稱有價證券為限,不包括外國政府或公司發行之有價證券

註:海外所得指非中華民國來源所得及香港澳門來源所得。
故有海外之(一)營利所得(二)執行業務所得(三)薪資所得(四)利息所得(五)租賃所得及權利金所得(六)自力耕作、漁、牧、林、礦所得(七)財產交易所得(八)競技、競賽及機會中獎之獎金或給與(九)退職所得及(十)其他所得等,皆應合併計算。
Q11. 海外投資所得要怎麼計算?
   海外投資,係指投資海外有價證券,例如:境外基金、境外結構型商品、公司債、股票等投資
海外投資的收益(資本利得)屬於海外「財產交易所得」,其所得計算方式如下:
海外投資所得(海外財產交易所得)= 交易時之成交價額-原始取得成本-相關的必要費用(例如:手續費)
損失及所得均以實際成交價格及原始取得成本計算損益,並經
稽徵機關核實認定者為限。
Q12. 如果我無法提出海外投資之原始成本及費用的證明,我該怎麼計算及申報海外所得?
依規定按實際成交價的20%計算申報海外財產交易所得。
Q13. 海外投資損失可以扣抵所得嗎?
「處分(註1)」海外財產交易有損失者,屬於海外「財產交易損失」,得自「當年度」海外之「財產交易所得」扣除,扣除數額以不超過該財產交易所得為限,且損失及所得均係以實際成交價格及原始取得成本計算損益,並經稽徵機關核實認定者為限。
註1:包含產品到期、贖回、出售、轉換
Q14. 海外財產交易損失可否從以後三年度之財產交易所得扣除?
不可以。所得基本稅額條例規定僅得自同年度海外財產交易所得中扣除海外財產交易損失。
未規定可從以後三年度之財產交易所得扣除,故海外財產交易有損失者,僅能在當年度財產交易所得中減除。
Q15. 海外所得什麼時候要認列?
所得稅的精神是以「實現」為原則,因此海外所得是以99.1.1以後獲利實現的所得,包含產品配息、到期、出售、轉換、贖回 …等,於扣除成本及相關費用後,始需要認列所得計算稅額。未實現的所得則不用申報。
Q16. 沒有按規定申報海外交易所得會有何罰則?
我國境內居住者如果有海外所得時,要依所得基本稅額條例規定申報基本稅額,國稅局會依照所查得的資料核課納稅義務人的基本稅額。納稅義務人如果沒有依照規定申報繳納基本稅額,除了補稅以外,處罰規定如下:
1. 已依規定計算申報但有漏報或短報:
處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。
2. 未依規定計算申報,經調查有應課稅之金額者:按補徵稅額處3倍以下之罰鍰。
Q17. 大陸所得是不是海外所得?要不要繳最低稅負?
依據兩岸條例,個人大陸地區所得已納入我國一般所得稅申報,不必重複再申報最低稅負。
臺灣地區與大陸地區人民關係條例第24條:

臺灣地區人民、法人、團體或其他機構有大陸地區來源所得者,應併同臺灣地區來源所得課徵所得稅。
Q18. 申報海外交易所得應檢付哪些文件?

申報海外所得時,應檢附收、付款紀錄、契約書或其他證明所得額之文件,供稽徵機關查核認定。
納稅義務人提供之各項文據或所得來源地稅務機關發給之納稅證明為外文者,應附中文譯本。但經稽徵機關核准提示英文版本者,不在此限。

 
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上述資料來源、相關法令或 Q&A,請參閱 財政部臺北國稅局網站

或請參考 財政部賦稅署全球資訊網/熱門主題專區-個人海外所得課徵基本稅額(The Income basic tax)
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警語:
上述資料僅供參考之用,投資人之稅負影響仍需視個別情形而定。 本公司並不保證資訊之正確性與時效性,如有錯誤或疏漏,本公司或關係企業與其任何董事或受僱人,恕不負任何法律責任。

http://www1.jihsun.com.tw/Office/overseas.htm

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中時 
民眾購屋簽約前應先上地政局官網,審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合規定。(本報社資料照片)

民眾購屋簽約前應先上地政局官網,審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合規定。(本報社資料照片)

為保障消費者購買新成屋的權益,北市法務局抽查建商成屋買賣定型化契約,3至5月共抽查10件銷售中心成屋建案的定型化契約,竟僅1家件案合格,不合格包含敦南學府、冠德為山丘等建案,目前已改正完成,法務局指出,如屆期未改正最高將被處30萬元罰鍰。

不動產交易金額龐大,為避免民眾購買新成屋時,掉入契約條文不平等陷阱,法務局抽查業者定型化契約,包含契約審閱期、買賣標的等11項,其中「付款約定」、「原設定抵押權之處理」及「建物現況確認書」是違規最多的樣態,而「大安傳家」和「國賓大里」製作的契約項目甚至完全不合格,現已改善更正。

法務局表示,「付款約定」違規情節有文字不完整,未定名款項的支付期間和方式,「原設定抵押權之處理」則是未揭示應記載內容且未有磋商機制,「建物現況確認書」的部分為5月1日起新規定,應記載「中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊」。

法務局指出,民眾購屋簽約前應先上地政局官網,審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合規定,若發現建商提供的契約違反規定,可要求修改契約條款,也可向成屋建案所在地縣市府反映,避免日後滋生交易糾紛。

法務局向建商呼籲,定型化契約應符合內政部訂頒的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,若業者違反遭查獲,經限期改正且屆期未改正,依消費者保護法最高可處30萬元罰鍰。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528002887-260405?chdtv

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(中新社)

(中新社)

資誠會計師事務所昨(27)日發布《2020台灣併購白皮書》分析近年市場併購趨勢,發現台商脫手中國大陸資產已是現在進行式。統計2019年上市櫃公司處分大陸子公司前十大股權交易,交易金額已達新台幣272.8億元。

 

普華財顧公司執行董事翁麗俐表示,台商處份大陸資產,不僅是單純從大陸撤資,也有策略性調整與結盟合作。

 

 

 

經濟日報提供

經濟日報提供

透過金管會公開資訊統計,截至2019年止,全台上市櫃公司過去對大陸的投資額,累計約達到2.51兆元,但隨著美中貿易戰等因素影響,生產基地過於集中等問題,促使台商重新規畫對陸投資,過去累計投資的2.51兆元當中,其實已有19.5%資金匯回台灣,意即近二成台商投資已移出大陸。

 

翁麗俐表示,再同步藉投審會資料分析,其實從2015年至2018年間,台企對陸每年新增投資陸續減少,三年間年均複合成長率為負8%;從近二年來看,2018年新增投資金額為85億美元,但2019年新增投資金額僅42億美元,相當於同期新增投資衰退51%。

 

資誠報告更彙整台商處份大陸投資案的實際案例,在上市櫃公司當中,去年前十大處分對陸轉投資的股權的案件,就包括聯發科、華新、鴻海、寶成、國產、炎洲、宜特、熒茂、政伸、柏承等大廠,其中最大案當屬聯發科處分深圳市匯頂科技公司一案,單案處分金額高達新台幣89.9億元。

 

翁麗俐表示,台商處分大陸資產,不單純只是資金移出大陸考量,更可看出整體投資策略的轉變,以聯發科為例,過去藉由匯頂牽線大陸手機品牌客戶,即便去年處分股權,卻也同時藉旗下子公司增資入股大陸手機PA大廠唯捷創芯,整合相關產品業務。

 

至於華新出售南京華新有色金屬,翁麗俐表示,應是考量大陸近年大規模開出銅條新產能,導致市場競爭態勢愈趨激烈,故決議以出售子公司的方式淡出,但也同步加碼對不銹鋼業務的投資;宜特出售上海子公司予大陸檢驗廠龍頭蘇試,創造未來雙方業務合作的契機。

 

翁麗俐分析,政伸在前年已陸續展開歐洲廠區、越南廠區的投資,去年出售深圳子公司,亦可有效控管成本、集中生產基地於福建漳浦廠;國產出售旗下福建水泥廠,亦是調整投資策略的體現,未來會著重建置在台新建材事業供應鏈,增添營收新成長動能。

https://udn.com/news/story/7238/4595416?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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2020/05/28 16:29:00

生活中心/綜合報導

「港版國安法」正式通過!中國第十三屆全國人大三次會議今(28)日下午表決,共計2878票贊成、1票反對、6票棄權,法案通過後將列入香港《基本法》附件三。針對港人來台的影響,我國發會副主委鄭貞茂上午回應表示,短期內香港居民申請來台人數應會增加,但國內房市還是以國內需求為主,港人來台不會造成太大衝擊。

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▲ 中國人大今日下午以2878票贊成、1票反對、6票棄權,壓倒性通過「港版國安法」。(圖/AP影音授權)

中國第十三屆全國人大三次會議今日正式表決通過「港版國安法」,最快在6月底,中國全國人大常委會就能在會議上討論立法,8月出爐。而法案通過後將列入香港《基本法》附件三,由港府在當地公布,即日起實施,不須經立法會審議。

國發會副主委鄭貞茂上午出席行政院院會後記者會,有媒體詢問,若港版國安法通過,香港民眾來台數量增加,對台灣人才與房地產的影響。

對此,鄭貞茂回應指出,香港經濟情勢在美中衝突的大框架下,未來情況對全球市場和經濟的影響,需要長期關注。短期來講,香港居民申請來台灣的人數會增加,港人在台居留勢必購買不動產,不過占台灣整體不動產比重可能不大,國內房地產市場還是以國內需求為主,香港的變動應該不會造成太大衝擊。

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▲ 「港版國安法」通過,國發會推測,香港居民短期申請來台灣的人數會增加。(圖/翻攝自CCTV YouTube)

中國十三屆全國人民代表大會三次會議,在21日晚間預警宣布兩會期間將審議「全國人民代表大會關於建立健全香港特別行政區維護國家安全的法律制度和執行機制的決定(草案)」,這項草案共有7項條文,包括全面準確貫徹「一國兩制」、「港人治港」、「懲治外國和境外勢力利用香港進行的分裂」、「切實防範、制止和懲治任何分裂國家、顛覆國家政權、組織實施恐怖活動等嚴重危害國家安全的行為,以及外國和境外勢力干預香港特別行政區事務的活動」等。

授權草案也提及,未來通過立法,中共有權在香港設立國安機構,並明定維護國家主權、統一、領土完整是港府憲制責任,港府應儘早完成基本法23條立法,且定期向北京報告執法情形。

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▲ 蔡英文要求行政院主責專案小組,對香港人民提出人道救援方案。(圖/翻攝自蔡英文臉書)

此外,蔡英文昨表示要由行政院主責專案小組,對香港人民提出人道救援方案,蕭督圜分析,這其中也含有總統府對香港人民的訴求回應,要完善台灣的「保護機制」,其概念與美國的香港人權與民主法案相符,並且擴大兩岸人民關係條例中的政治庇護空間。

而國安高層也透露,國際談判專家出身的蔡英文,藉此「在中、美、港之間取得一個最有利於台灣的方式,同時能回應香港人民的訴求,更順勢把台灣帶向正常國家走!這已經不是雙贏了,而是對民主訴求最好的回應方式。」

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=751039

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房市回不去了?專家:因「這3種人」還在死扛房價

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
對於購房者來說,維持高房價就意味著購房者要在自己的收入中拿出很大一部分來還房貸,不僅生活成本上升,使得大家不敢生育,因此人口出生率大幅降低,消費支出也被壓縮。專家認為,一旦消費被壓縮,又會使經濟增長疲軟,若大家收入減少,買得起房子和還得起房貸的人也會相對降低,形成一個惡性循環。
房產專家胡偉良表示,房地產經過二十多年的高歌猛進,已經嚴重畸形,到處是鋼筋水泥、高樓大廈、社區林立,房子已經開始出現過剩,房市的買賣關係已經發生了根本性的變化,已經到了一個新的轉折點。所謂物極必反,現在無論是開發商還是炒房、囤房客,都能感受到房市的寒意。他提到,為了剝離房地產的金融屬性,政府推出了囤房稅、實價登錄、房地合一、及金融管制等打房措施,希望將投機炒作趕出房市;伴隨著國內近年來低迷的經濟情勢,民眾實質收入不增,賺錢變得越來越困難,房市需求嚴重不足,人人都在觀望。
專家認為,一旦房地產出現消退潮,經濟很可能會面臨衰退。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
住宅遇火警大樓較透天易逃難?民眾點出關鍵並非住宅類型,而是住戶逃生意識。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
胡偉良說,更關鍵的是,現階段經濟前景不佳、民眾所得停滯、國內消費市場出現了萎縮。如今,抑制炒房的一些稅制更讓炒房的暴利不再,炒房這種行為已經變得越來越少,房價逐漸重回理性。以前只要房地產行業出現週期性的變化,開發商就會死扛房價,因為他們知道,扛過房價過後,房價還會繼續有更多上漲。而房價如果下調,人們買漲不買跌的心理就會作祟,越是降價就會越賣不出去。而二手房主也會死扛房價,因為只要房價的上升趨勢繼續,死扛一下換來後來的大幅增長,何樂而不為呢?
不過,現在房價處於下行通道,開發商的資金壓力逐漸加大,不少開發商為了儘快回籠資金、避免流動性枯竭,已經不再去死扛房價,有些開始進行降價促銷。但降價並不是你想降就能降的,首先你得面對炒房客或者已經買房的那部分人圍堵的壓力。當然,現在大部分開發商和炒房團還在死扛房價,很多二手房根本就是有價無市,但隨著時間的推移,這些開發商和炒房團還是很難長期撐得下去。畢竟,現在房市買賣關係已經發生改變,由以前的賣方市場轉變為買方市場,急於賣房的人越來越多,而願意接手的人卻越來越少,再加上實體經濟疲軟,大家收入增長停滯,持有房屋待售的壓力會越來越大,屆時的二手房將會越來越難出手。
胡偉良提到,或許仍有部分炒房客和開發商會不甘心自己手中的房子價格“縮水”,而決定死扛房價,那麼會有什麼樣的結果呢?首先對於政府來說,保持房價穩定是政府樂意看到的,畢竟房價大幅下跌會對經濟會產生極大的衝擊,還可能會觸發嚴重的金融風險,而保持房價穩定則可以讓地方政府有一份相對穩健的財政收入。但房價一直處於高位危害性也是非常大的,保持高房價可能會導致嚴重的經濟危機,危害性不可忽視。
對於房地產商來說,死扛房價就意味著房屋週轉變慢,資金回籠困難,再加上維持房價需要支付沉重的財務成本,大開發商還可以扛一下,小開發商只能等著倒閉或被收購了。對於實體經濟來說,房價處於高位,通過炒房就能賺到錢,誰還會去幹吃力不討好的實體經濟?各路資金都跑去炒房了,實體經濟缺乏資金支援就會慢慢變得空心化,一旦房地產出現消退潮,經濟很可能會面臨衰退。
因此胡偉良認為,房價保持在高位,死扛不降,不僅不利於國家穩定,也不利於房地產商提高周轉率,更不利於實體經濟的發展以及個人生活水準的提高。此時房價本該是穩中有降,保持一個相對均衡穩定的空間內,只有這樣房地產市場才能健康發展下去。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/235548255830.html

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記者 新聞大白話 報導

2020/05/28 18:10

不少人期待蔡政府520就職後,能夠推動囤房稅促使房價降低,但內政部次長花敬群日前在臉書上表示,「有些人視為天大正義的囤房稅,是無效且無理的錯誤建議」,此言論也引發大眾爭論,認為跟六年前花敬群當教授時的說法有衝突,時代力量更認為花敬群當官後不打房改打臉了,對此今(28)日新聞大白話主持人彭志宇視訊連線到住商不動產企研室經理徐佳馨,她表示,擁有多間房產的族群大多是高資產,囤房稅對他們來說壓力不會太大,但囤房稅所帶來的影響就可能轉嫁到租金或房價上,她也表示,自用買方若準備好頭期款,就可以考慮在現在利率較低時進場,價格上也已經不會有太多浮動,所以選擇好可負擔的區域或購置房屋的方向即可。  

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1331133?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1331133

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北市府挑選南港車站、北部流行音樂中心的街廓,計畫打造全長約800公尺的「南港綠廊」示範點,台北市都審會昨修正通過,拚2022年底完工。示意圖/北市都發局提供

北市府挑選南港車站、北部流行音樂中心的街廓,計畫打造全長約800公尺的「南港綠廊」示範點,台北市都審會昨修正通過,拚2022年底完工。示意圖/北市都發局提供

北市政府挑選南港車站、北部流行音樂中心的街廓,構思全長約800公尺的「南港綠廊」示範點,台北市都審會昨天修正通過,預計2022年底完工,若成效廣受好評,北市府評估延伸至基隆路、研究院路,變成全長4.6公里的綠軸線。

北市府推動東區門戶計畫,隨南港發展蓬勃,北市府還打算比照信義計畫區,規畫空橋系統,串連公家及民間建設,包括南港車站、南港軟體園區、南港輪胎開發案等,並配合鐵路地下化軸線,種植樹木打造「南港綠廊」。

台北市都審會昨首度審議此案,都發局指出,目前以南港車站、北流的周邊街廓作為「南港綠廊」示範點,全長約800公尺,並選在北流基地內蓋一座立體連通平台及天橋。

據規畫,立體連通平台蓋好後,民眾能從北流基地通往南港車站、南港輪胎開發案等,天橋外型以灰色拱橋為主,灰色也呼應南港建築色彩,打造指標性地景。

至於「南港綠廊」,設計單位表示,為建構廊道特質,會選擇樹形美觀、枝葉濃密的樟樹,形塑林蔭效果;另外綠地開放空間採用苦楝、玉蘭、楓香等變葉樹種,隨季節轉變變換不同色彩,增添四季景致。

昨天會中,委員無太多異議,並提到台中、高雄等許多重畫區都有市區空橋,若天橋採鋼構,感覺很厚重,可以思考不同材質,設計師也表達會調整。歷經1小時半討論,全案修正通過。

都發局表示,審議通過後將估算整體工程預算,最快明年發包,若成效不錯,綠廊會逐漸延伸至基隆路、研究院路,總長約4.6公里。

https://udn.com/news/story/7323/4597948?from=udn-catebreaknews_ch2

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政府力促老屋改建,台北市昨天公布「危老」成績,核准件數總計174件,居全國之冠,並表揚優異的危老推動師。圖/台北市都發局提供

政府力促老屋改建,台北市昨天公布「危老」成績,核准件數總計174件,居全國之冠,並表揚優異的危老推動師。圖/台北市都發局提供

政府力促老屋改建,台北市昨天公布「危老」成績,核准件數總計174件,居全國之冠,又為鼓勵老公寓成立管委會,針對民國92年以前、7層樓以上建物,只要報備成立管委會,北市府擬提供公設修繕補貼,初估4000餘棟受惠,最快明年上路。

中央推動危老條例,擁有不限基地大小、簡化審議的優點,加上高額容積獎勵,替老屋增加重生契機,北市昨天表揚優異的危老推動師,並公布「危老」成績,申請件數507件、核准174件,居六都榜首。

若以行政區劃分,前三名為中山區25件、北投區25件、中正區13件,最少是南港區4件,建管處評估,主因南港為新興開發地區、老屋比重低。

台北市都發局長黃景茂表示,過去培訓的危老推動師,已經超過1萬2000人,過去3年深入社區,了解各種疑難雜症,且發現許多老舊公寓,至今仍未成立管委會,將透過危老推動師協助輔導。

據統計,民國92年以前、7層樓以上公寓大廈,台北市共計7772棟,其中,仍有4253棟未成立管委會,研擬加碼提供補助,增加成立管委會誘因。

台北市建管處長張明森指出,新大樓領取使照時,須繳一筆公共管理基金,未來提供管委會使用,所以幾乎都有成立管委會,反倒民國92年以前的建物,沒有公共管理基金制度,要他們成立管委會較被動。

張明森指出,北市府提供增設電梯、外牆修繕等補助,應以管委會名義申請,對於所有權人較方便,至於5樓以下的老屋,通常公設比例低,就不在鼓勵成立管委會的範圍。

張明森表示,針對民國92年以前、7層樓以上建物,為鼓勵成立管委會,北市府研擬加碼補助,做為修繕既有公設費用,例如消防、逃生避難等,補助上限為修繕總費用1/2、不超過10萬元,最快明年實施。

https://udn.com/news/story/7323/4598042?from=udn-catelistnews_ch2

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政策焦點

港版國安法通過 金管會要國銀緊盯三點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361662

國發會:港人來台短期會增加 估房地產衝擊不大

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361668

營建署推無障礙住宅補助 最高補助216萬元

https://money.udn.com/money/story/5621/4594188

【紓困總匯報】全力衝紓困 金管會放寬銀行提列呆帳標準

https://tw.appledaily.com/property/20200527/T3QHAJ7NUHMDUYWDJYDPZK7YNA/

國中小50公尺內禁設夾娃娃機 北市議會一讀通過

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356823

 

專家觀點

【地產專欄】張欣民:買預售屋不看這張照 小心買到空中樓閣

https://reurl.cc/V6762b

內政部不挺囤房稅 居改盟開砲:數字遊戲

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356841

張金鶚專欄:囤房稅是否能有效平抑房價?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356850

賴正鎰:後防疫時期 該買房了嗎?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356862

「下半年應該不錯吧!」興富發鄭欽天看好房市

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356898

斷層多、開發密 專家:台北不宜居

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356874

房子拿來住還投資? 房仲:10人有9人搞不清楚狀況

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356889

老公寓「沒電梯」拖累大樓房價? 專家:沒錢就買來等都更

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=750131

 

專題專案

建商股王vs營收王 揭房市操盤秘辛

https://reurl.cc/QdNr4Z

529日 五件財經大事搶先看

https://money.udn.com/money/story/5607/4598534?from=ednappsharing

 

新冠肺炎

悲慘一刻!美新冠死亡人數破10CNN:仍不見底

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528002491-260408?chdtv

美新冠死亡破10萬!美公衛專家:第二波疫情並非無法避免

https://news.cnyes.com/news/id/4482663?utm_campaign=4482663&utm_medium=android&utm_source=App

 

【港版國安法】

「港版國安法」陸人大正式表決通過 2878票贊成、1票反對

https://www.ctwant.com/article/53709

大陸人大今通過「港版國安法」 比原版本更動三處

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361674

一國一制進入倒數》港版國安法火速通過 看懂爭議與影響

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361683

陸通過香港國安法 對台法律戰上場

https://money.udn.com/money/story/5603/4598111?from=ednappsharing

港版國安法通過制訂 國票金董座魏啟林:各有利弊

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361695

〈國票金法說〉董座:台灣難取代香港地位 趁勢成亞洲籌資中心機會浮現

https://news.cnyes.com/news/id/4483093

「港版國安法 」夢魘 港人嘆:難逃移民宿命

https://udn.com/news/story/121127/4597352

「香港已遭中國同化!」美國發動對中制裁起手式...下一步如何過招?

https://global.udn.com/global_vision/story/8662/4596151?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

美撤香港特殊地位 小摩:對經濟直接衝擊有限

https://news.cnyes.com/news/id/4482842?utm_campaign=4482842&utm_medium=android&utm_source=App

眾議院通過法案 要求川普對中國實施制裁

https://news.cnyes.com/news/id/4482679?utm_campaign=4482679&utm_medium=android&utm_source=App

港版國安法將吸港人來台買房? 專家:僅小幅增加

https://house.ettoday.net/news/1723605

香港金融中心地位不保?網分析:這國躺著賺

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361701

香港人道專案與過去有何不同?陳明通:政府站出來了!

https://udn.com/news/story/7331/4596261?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

李嘉誠挺國安法 舒緩陸對港擔憂

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200528000545-260102?chdtv

真的不想移民台灣!香港女大生196字長文淚訴:不要再罵

https://www.nownews.com/news/column/5013317

 

產業訊息

誠品進軍東南亞 明年有望開吉隆坡大店

https://money.udn.com/money/story/5930/4593822

疫情翻轉高資產族置產觀 「達麗世界灣」百坪養生宅受青睞

https://money.udn.com/money/story/5638/4593893

 

資金回台

資金專法優惠稅率8% 只到今年8

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361707

 

趨勢發展

5大關鍵考驗萬一點之後…疫情、美中新冷戰、港版國安法、解封及新科技發展速度

https://money.udn.com/money/story/5607/4596900?from=ednappsharing

疫情受害股大反彈?這3大類股最快復甦!

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528002117-260410?chdtv

新北10年願景 各區建設大進場

https://udn.com/news/story/7323/4595033?from=udn-catelistnews_ch2

金融時報:加快金融改革開放 更好服務實體經濟

https://news.sina.com.tw/article/20200527/35286480.html

 

房市統計

官方數據出爐 北市房價終結6連漲

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356964

自住客推升低價屋價格 北市房市指標:房價亮過熱紅燈

https://house.ettoday.net/news/1724032

 

財經統計

疫情衝擊持續!4月景氣對策信號續亮黃藍燈 分數下滑

https://money.udn.com/money/story/5648/4594305

疫情衝擊 主計總處調降今年GDP成長率至1.67

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361713

 

金融統計

4月房貸餘額突破7.5兆元 寫近十年最大增幅

https://money.udn.com/money/story/5648/4592782

 

商仲市場

商仲:北士科、大內科、南港躍升地產投資潛力區

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528003839-260410?chdtv

後疫情時代 商用不動產兩大趨勢

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356949

東區這棟賣7億!補習班手癢想包整棟

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=750148

斗六鑽石路段店面 開價破「億」受矚

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=750560

 

豪宅訊息

少付9千多萬!就愛大直水岸 張忠謀加碼2億現金再買「西華富邦」

https://house.ettoday.net/news/1723897

又見企業主一次買多戶 可成再買台南最貴豪宅

https://estate.ltn.com.tw/article/9700

北市新案「最熱戰場」在信義區 豪宅推手主打小宅接地氣

https://house.ettoday.net/news/1723261

有錢人蒐集豪宅再一樁 張忠謀家族砸2億加買1戶「西華富邦」

https://estate.ltn.com.tw/article/9704

 

區域消息

你家樓下要不要?殯葬業大安區開店遭抗議 業者:怎麼了嗎

https://house.ettoday.net/news/1723562

中壢房市全桃最熱絡 房仲:建設看得到

https://udn.com/news/story/7324/4594607

台中房市熱鬧滾滾 三大購屋趨勢很吸睛

https://www.storm.mg/article/2688794

台中瘋狂掃地 下半年房市「價穩、量增」

https://tw.appledaily.com/property/20200527/D4ITITWDEWMM4IK5ZDOFRCIY3I/

國際投資鎖定台南新安平!絕佳時機入主買得起的市政新灣區

https://house.ettoday.net/news/1717648

 

區域行情

北市「最美街道」上藥局受青睞 單價170萬賣出創新高

https://house.ettoday.net/news/1723714

北台灣新房價漲勢比一比 新北蘆州10年上漲1.08倍奪冠

https://news.cnyes.com/news/id/4482795?utm_campaign=4482795&utm_medium=android&utm_source=App

房市順時鐘!520新北推案千億 上新莊站穩5字頭

https://estate.ltn.com.tw/article/9702

桃園出現搶地新熱區 建商用諧音加價1%打敗對手

https://money.udn.com/money/story/5621/4593476

擊敗鬼城!新北市交易黑馬衝出 重劃區房價站穩4字頭

https://house.ettoday.net/news/1723507

 

房地買賣

6間房卻看得到吃不到!她「這想法」被網友讚爆

https://news.housefun.com.tw/news/article/345687255741.html?utm_source=line

永和老公寓搶手該買嗎?網揭:都是為了圓「這個」夢!

https://news.sina.com.tw/article/20200527/35290760.html

600萬度假宅!新北哥嚮往「北部就淡水最抒壓」 網推:跟你需求很match

https://house.ettoday.net/news/1723467

大醫院周圍房價高…養老「買小醫院旁不行嗎?」過來人:會貴不是沒原因

https://house.ettoday.net/news/1723473

 

稅務稅制

內政部主張囤房稅無助減空屋 北市:關鍵是「利率」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361737

內政部稱囤房稅無助減空屋 蔡壁如:選前居住正義 選後影響經濟

https://newtalk.tw/news/view/2020-05-27/412834

花敬群:囤房稅無效且無理 擁一屋者減稅恐致房價漲

https://news.housefun.com.tw/news/article/643570255724.html

囤房稅是什麼?房屋稅率減少的影響?政客不敢說的三大真相!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361743

北市囤房重稅 落實居住正義

https://tpctax.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F59FF484C69D07BF&s=5270F3D08B78EB49

打臉北市府?內政部實證:囤房稅對空屋率影響並不顯著

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361749

多屋者僅4.5% 囤房稅無助打房?張金鶚:先發制人才能抑制囤房

https://house.ettoday.net/news/1723215

 

危老重建

都更危老2.0-擴展危老推動師服務面向

https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D633BAA019C40BE8&sms=72544237BBE4C5F6&s=92926666461257D5

危老重建特快車助老屋重生 營造、房仲、銀行雨露均霑

https://news.cnyes.com/news/id/4482478

臺北老屋改造 濃濃文青風情

https://www.ydn.com.tw/News/384563

危老都更熱議 舊城區展現新風貌

https://market.ltn.com.tw/article/8303

希望與失望

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356922

 

包租代管

包租代管業者緩衝期剩30日 未完成登記可罰20

https://money.udn.com/money/story/6710/4596846?from=ednappsharing

 

建商建案

大敵當前不退讓 北台灣建商推案信心強勁

https://money.udn.com/money/story/5621/4596844?from=ednappsharing

海歸派企業大老 出手忠孝復興的理由

https://market.ltn.com.tw/article/8309

疫延難盡 台中靠建設穩商機

https://reurl.cc/62XoNr

 

房貸利率

40歲買房「貸款30年」越想越不對!退休還要月繳35:有可能嗎?

https://house.ettoday.net/news/1723472

 

標售法拍

高雄地政局將標售中都等土地 總底價約11.39億元

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528004638-260410?chdtv

1.8萬被法拍大逆轉 全靠台大退休教授揪出「消失的封條」

https://udn.com/news/story/120986/4580540?from=udn-cateviphotnews_ch2

地照賣!高市釋出12筆土地待標 總底價逾11

https://house.ettoday.net/news/1723911

新北市「5處」不動產公開標售,歡迎投標

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200187

 

凶宅風水

買房就要俗擱大碗 房仲:凶宅敢買?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361719

租凶宅有比較便宜?專家曝:這想法錯很大!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361725

 

觀光旅遊

寒舍:飯店業供過於求 房價恐續下滑

https://news.cnyes.com/news/id/4482766?utm_campaign=4482766&utm_medium=android&utm_source=App

看好國旅!興富發偕同凱悅 進駐金山蓋五星溫泉飯店

https://house.ettoday.net/news/1723983

台北文華東方6/1起關閉所有客房!業者:疫情仍不明朗

https://money.udn.com/money/story/5648/4594502

 

投資理財

兩大類REITs價格屢創新高 成不動產信託投資「蛋黃區」

https://news.cnyes.com/news/id/4482742?utm_campaign=4482742&utm_medium=android&utm_source=App

APREA專欄丨亞太REITs市場月度研究報告

https://news.sina.com.tw/article/20200526/35284858.html

 

經營管理

辦公室去中心化,人才得更主動、更講究願景 搶人搶到台灣來!臉書永久遠距工作蝴蝶效應

https://money.udn.com/money/story/5648/4596837?from=ednappsharing

 

教育訓練

36%八年級生不滿意現職 僅34%現職工作與所學相關 

https://money.udn.com/money/story/5613/4596834?from=ednappsharing

 

貿易戰爭

孟晚舟案裁決「雙重犯罪」 意味著什麼

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352361731

 

中國大陸

《中國房產》百城住宅庫存整體面臨去化壓力,4月首次現供大於求

https://reurl.cc/7XYGRN

疫情下求資產保值 中國富豪又開始大買亞太區豪宅

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3178032

 

海外市場

全球降評潮來襲!標普:新冠肺炎導致降評企業數飆歷史新高

https://news.cnyes.com/news/id/4482598?utm_campaign=4482598&utm_medium=android&utm_source=App

美房地產商料零售業將現倒閉潮

http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.1017640/2

南韓央行又宣布降息一碼 利率創1999年來新低

https://news.cnyes.com/news/id/4482703?utm_campaign=4482703&utm_medium=android&utm_source=App

《國際金融》2.1%→負0.2% 南韓央行大砍今年成長預測

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528003664-260410?chdtv

《國際經濟》排除負利率、加碼QE 澳洲央行:經濟不如預期嚴竣

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528003400-260410?chdtv

 

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打臉北市府?內政部實證:囤房稅對空屋率影響並不顯著

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
內政部近日公布統計資料,發現台灣囤房問題有限,甚至整體趨勢朝向均衡發展。其中報告中更實證,囤房稅對空屋率的影響並不顯著。
內政部以民國104至106年,全國19縣市(不含外島)家戶成長率、新屋增加率與是否執行囤房稅等三項因素進行迴歸分析。實證結果顯示,家戶成長可顯著降低空屋率,新屋增加對空屋率上升也有顯著影響,但台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。
 
內政部近日公布統計資料,報告中實證囤房稅對空屋率的影響並不顯著。示意圖/取自pixabay
台灣有10%左右的房子屬於沒在用的空屋,但許多人寧可不出租、不賣。示意圖/取自pixabay
內政部認為從減少空屋的角度,讓年輕人、新婚者可離巢獨立生活,是降低空屋率的最佳方案。政府擴大租金補貼、推動包租代管社會住宅,更可同時發揮協助青年與降低空屋的雙重效果。
內政部表示,公共政策的推動應以適切的資料和分析為基礎,在缺乏正確證據前,若僅依直覺想像恐造成錯誤推論,引發無謂對立與社會成本。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/993384255616.html

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囤房稅

未來台北市民收到房屋稅單會超有感!2020 年 7 月 1 日起,台北市的房屋稅將調降,全國只有一棟自住房屋的屋主折減稅基 50%,相當於原本 1.2% 房屋稅率,在稅基減半後變成 0.6%,受惠戶數將高達 20.3 萬戶!對自住用戶來說不無小補,更讓筆者想起時代力量發起的「終結金權政治,實現居住正義」行動,台北市長柯文哲也現身力挺,雙方在最近備受討論的「囤房稅」爭議上,似乎有了一線合作的機會,如果按照時力的版本,不只減低單戶的自有稅率,直接加碼對手握四房以上的房市大戶開刀,到底有沒有用?背後暗藏政客們不敢明說的真相!

囤房稅真相一:建商施壓藍綠急下囤房稅 不怕是在擋辛酸的嗎?

依照北市目前的自住一戶的房屋稅,已經從 1.2 %降至 1.0%,2020 年起再調降到 0.6%,估計有 20.03 萬戶一年至少可省下數百元,甚至高達到一、二千元的房屋稅金;至於擁有兩戶、三戶的屋主,稅率仍維持 2.4% 與 3.6%!而時力提出的《房屋稅條例》修正草案,對於擁房大戶,則祭出更嚴厲的稅率調整,包括降低「單一且自住」的房屋稅率,由現行的 1.2% 降至 1%;個人擁有第四戶以上的擁房大戶,採「累進式」稅率,第四到第五戶課徵 2.4% 至 3.6% 稅率,最高級距為第十戶以上,課徵 6% 至 10% 稅率;針對建商未售出的「新建餘屋」,給一年的銷售時間,如果囤房未售出,就按累進稅率課徵。

北市房屋稅率調整 VS. 時代力量版本房屋稅
北市房屋稅率 時代力量版本
房屋數 稅率 稅率 房屋數
一房 0.6% 1% 一房
兩房 2.4% 2.4%~3.6% 四到五房
三房 3.6% 6%~10% 十房以上
銷售期僅一年,囤房未售出採累進稅率課徵 新建餘屋
製表:Money101.com.tw

閱讀更多:房屋貸款利率完整比較

有人認為,囤房加稅看似傷到有錢人,但房東倘若因此調漲租金,仍是一般租屋族受害;也有人質疑,囤房稅不能立刻讓房價正常化,而口袋夠深的大戶與建商根本沒在怕!事實上,早在 2018 年,柯文哲就提出類似調漲囤房稅率方案,當時被藍綠議員聯手夾殺,最後只降了「自住且單一房屋稅率」,從 1.2% 降至 1%,直到 2019 底的 11 月才闖關成功;2018 年初才上路的新北市囤房稅,則在建商壓力下被議會迅速下架!如果囤房稅對建商不痛不癢,那建商又在怕什麼?要這樣氣急敗壞,透過層層施壓,說不給過就不給過?

延伸閱讀:【買房須知】銀行鑑價低於成交價 導致房貸成數不足怎麼辦?

囤房稅真相二:全台擁四房以上的人僅 4%

「囤房稅」顧名思義,是針對「囤積」的房子來課稅,是從「第四間房子」開始算起的,根據統計,台灣擁有四間房子以上的人,大概只有 3.9%,令人不解的是,如果只對這 4% 的有錢人課稅,為何會引發這麼大的反彈效應?說白了,真正會害怕的是手握多筆建案的建商!

依照主計處的普查,台灣空屋率高達 19.3% ,遠遠高於國際平均的 3~5% ,詭異的是即使空置率這麼高,每年的新建案還是不斷增加,光是近五年台北市的新建案量足足多了一倍,建商買地不手軟,民代為了選票、討好建商,幫囤房居奇的建商撐腰!調漲囤房稅,就是為了提高囤房建商的「持有成本」,讓建商覺得再這樣下去不划算,不得不趕快用合理的價格賣掉,換言之,反對囤房稅會讓建商繼續坐大,痛宰無房族。

閱讀更多:首購族愛注意!重劃區建商銷售預售屋五大話術

囤房稅真相三:囤房稅將轉嫁租金?包租代管、出租減稅可解套!

囤房稅並非台灣新創,過去課徵囤房稅的西方國家,透過加重稅率打房時有所見,但多數短期效果,房價照漲不誤,坐擁多房屋主在感受加稅壓力後,多半都會把額外支出轉嫁到房租與房價上,一般市井小民淪為俎上肉,這也讓許多學者專家對囤房稅持保留態度。

難道怕反作用力反擊,政府就能完全無作為嗎?當然不是,包括房市透明、包租代管、出租減稅、社會住宅等其他配套,都要同步上路才行,尤其,政府如果能替全台 86 萬的空屋找到買家,或是提供出租可減稅的利多,對市場回歸正常必然有一定的綜效;倘若只是因噎廢食就兩手一攤,既無對策也無作為,這些怕漲租的租屋族,只能偏安一時,但永世難以成家,這些被建商包裝過的糖衣謊言,是政客不能說的秘密,但打開潘朵拉盒子的鑰匙,仍在手握權力的執政者手裡!

https://reurl.cc/9E0lya

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2020-05-27 13:44聯合報 記者張世杰/台北即時報導
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「囤房稅」掀熱議,內政部主張,課徵囤房稅對逼出空屋效果不彰,且點名台北市實施囤房稅,對降低空屋率的效果不顯著;不過,台北市政府副秘書長陳志銘直言,台北市囤房稅的精神,是增加多屋族的持有成本,囤房稅、空屋率沒絕對關係,且空屋關鍵是「利率」,並建議不同持屋數量,採「差別化利率」。

過去曾擔任北市府財政局長、現任台北市政府副秘書長陳志銘受訪表示,他不解為何內政部要把囤房稅、空屋連結在一起,台北市囤房稅的精神,是增加多屋族的持有成本。

陳志銘指出,台北市實施差異化稅率,為鼓勵單一且自住,台北市單一且自住者,房屋稅率加碼調降至0.6%,若民眾持有3戶,且皆有使用,就會認定有自住需求,房屋稅率為1.2%。

當民眾持有4、5戶時,政府認定3戶以上非基本需求,第4、5戶的房屋稅率為2.4%,但若民眾持有6戶以上,扣掉原本保障的3戶,其餘戶的房屋稅率為3.6%。

陳志銘表示,政府應該鼓勵一屋,避免買賣炒作空間,台北市課徵囤房稅,是增加多屋族的持有成本,囤房稅、空屋率沒絕對關係,空屋到底要不要釋出,要看屋主意願、是否移轉下一代,這是市場機制。

陳志銘直言,若真的要降低空屋,稅率影響有限,真正關鍵在於「利率」,並坦言若一次把利率拉高,恐影響百工百業,當沒操作好,恐讓背負房貸的人繳不出來,變成銀行呆帳,甚至引發連動的金融危機,

陳志銘建議,可以思考採「差別化利率」,自住的利率較低、非自住的利率拉高,但這屬於中央權責,也仰賴央行、金管會的決策。

房市,示意圖。報系資料照
房市,示意圖。報系資料照

https://money.udn.com/money/story/6710/4593863

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中時電子報 
華為財務長孟晚舟。圖/美聯社

華為財務長孟晚舟。圖/美聯社

北美太平洋時間5月27日上午11時,加拿大不列顛哥倫比亞省最高法院副首席大法官福爾摩斯(Heather Holmes)就華為財務長孟晚舟是否涉嫌「雙重犯罪」作出裁決:認定符合「雙重犯罪」標準。

在長達23頁的裁決書中,福爾摩斯大法官拒絕認同孟晚舟辯護律師的論點:「雙重犯罪」指控「本質上是政治性的」,孟晚舟「在加拿大不構成犯罪」,因此應立即中止引渡進程,還孟晚舟以自由。

相反,他認定並原文引用了起訴方「孟案的本質是欺詐」意見,認為孟應對華為「涉嫌違反美國制裁條款和伊朗方面交易」負責,而這種「行為」會對加拿大境內的企業和個人利益構成侵害。

儘管在裁決書中同時提到,裁決「不涉及評判在加拿大境內對孟的行為作出是否犯罪裁定有沒有合理性」,但裁決本身實際上已構成一種司法評判,即「加拿大司法體系未來將不會給孟晚舟引渡到美國構成實質性障礙」。

特別值得注意的是,「雙重犯罪」的概念並非自2018年12月1日孟晚舟在途經溫哥華國際機場被逮捕時就已經凸顯的,而是直至2020年1月10日,才由加拿大聯邦司法部代理律師在向法庭所提交報告中首次正面提及。

這個概念在10天後的引渡聽證會上,便「後來居上」,成為法庭辯論的主題詞,如今更儼然成為孟晚舟引渡成敗的關鍵。

正因提出「雙重犯罪」概念並使之迅速成為「關鍵詞」的是加拿大聯邦司法部的代理律師,所以「雙重犯罪」事實上體現了加拿大聯邦政府對此案的態度,即「一方面要竭力強調所謂的『司法獨立』,另一方面則為可能的引渡掃平障礙」。

加拿大聯邦司法部的代理律師在1月20日重要聽證會前,不惜節外生枝、甘冒風險,就表明他們對在北美司法體系中勝訴抱有充分把握,事實上,如果法庭裁定孟晚舟不構成「雙重犯罪」,則孟晚舟完全有當庭獲釋的可能。

不僅如此,即便5月27日的法庭裁決果真否認了孟的「雙重犯罪」,該代理律師方也會就此提起上訴,孟同樣很難迅速從加拿大脫身。

涉事法庭認定「雙重犯罪」成立,並不意味著引渡程序已就此結束,孟馬上就會被引渡,從法律程序上,這僅僅意味著引渡程序的重啟:原定6月15日,不列顛哥倫比亞省最高法院將開庭審理孟晚舟一方反訴加拿大皇家騎警(RCMP)、加拿大邊境服務局(CBSA)和美國聯邦調查局(FBI)在2018年12月1日逮捕她時「執法不當」一案。但這一訴訟不論結果如何,都不會從根本上影響引渡裁決的結果。

下一次引渡聽證會按原定計劃,應被安排在6月15日的「孟晚舟反訴聽證會」之後,但鑒於疫情應對措施的干擾和此次「雙重犯罪」裁定結果影響,具體開庭日期及後續法律程序長度都會較原計劃有出入。

孟是否會被引渡,法庭最終裁決結果,最早會在6-7月份判決。

但就目前看,「雙重犯罪」的法律認定,基本上已決定了加拿大暨不列顛哥倫比亞省司法體系對孟晚舟引渡案的「判決基調」。

如果判決為「引渡」,孟方還可以提起上訴,屆時將由加拿大聯邦司法部長裁定是否批准引渡,這是加拿大「司法獨立」體系中行政體系「超越」的唯一直接環節。

但像前面所說的,「雙重犯罪」概念從無到有、從小到大,本就是加拿大聯邦司法部代理律師的操作所致。很難想像,聯邦司法部長屆時對此案的態度會和自己部門的代理律師反著來。

就在今天上午,華為方面對此判決發聲,稱對判決表示失望,「我們一直相信孟女士是清白的,我們也將繼續支持孟女士尋求公正判決和自由。」並稱「孟女士的律師團隊將不懈努力,確保正義得到伸張」。這也展示了當事方的立場——要尋求公正判決和確保伸張正義,而不會接受偏頗「裁判」。

到頭來,該案判決是否經得起法律層面的多維審視,是否摻雜了「濫用其雙邊引渡條約對他國公民採取強制措施」的意味,顯然也需置於法律框架下考量。

眼下孟晚舟引渡程序遠未走完,理論上最終結果的出爐也尚需時日,但鑒於時下複雜國際形勢及各方政治的角力,孟晚舟案也許會陷入「持久戰」的漩渦,有關方面應有相應的準備和應對,據理力爭,維護權利。

文章來源:新浪財經

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528003432-260410?chdtv

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租凶宅有比較便宜?專家曝:這想法錯很大!

好房網News記者張庭甄/綜合報導
一般人對凶宅都是避而遠之,但網路上卻有網友貼文專找「凶宅」來租,甚至直言多凶都沒關係,自殺、凶殺或火災都OK,還說這樣可以節省租金孝敬父母。不過,凶宅的租金真的有比較便宜嗎?專家表示,其實並不然。
有一名租客在臉書社團《台北租屋、出租專屬社團》尋求租屋,沒想到他指定要求租整層住宅或套房的「凶宅」,租屋地點可以在新北三重區、北市大同區和南港區,還另外備註,「多凶都沒關係,自殺凶殺或火災都OK,價格最重要」。
網友求租凶宅,不管多凶都沒關係,價格最重要。圖/取自Pixabay
圖/取自Pixabay
原PO表示,自己現在的工作是玉石自營代工,有養一隻小狗,所以房子要能養寵物,要可以開火煮簡便餐,水電不用包,整層住家可以是空屋;自己又對油漆跟土木有些研究,所以屋況稍差一點也沒關係,粉刷補牆都可以自己來。
許多網友大讚他勇氣可嘉,但也有人對他提出的租屋要求感到困惑,原PO對其他網友回應,會想找凶宅來住,是因為自己不怕鬼,從小就看過好兄弟好幾次,做殯葬大夜時也有遇到過,另外一方面,也是想省租金來孝敬父母。
為了證明自己的決心,原PO還坦承,過去曾有一家卡拉OK縱火案釀5死,隔年就去那裡幫忙裝水錶,一個人摸黑從樓下經過火場再到頂樓完成,所以自認不僅不怕黑更不怕人人畏懼的「凶宅」。
此文引起許多人熱議,有將近4千人按讚、105次分享,網友都大讚原PO太狂,羨慕這種膽量可以省下少錢,「狂到我想幫忙推文」、「這個太狂了只能給讚」、「好勇敢哦」、「真羨慕這個膽量,可以省不少錢」、「真男人」、「凶宅反而比較便宜」、「這樣以後家裡門就不用關了,因為你外面貼個凶宅小偷都怕死」、「我也覺得鬼比人還要好相處,至少不會像我家樓上的垃圾家長垃圾狗孩一直吵」、「好兄弟是人民陣線的一員!幫助壓房價!」。
網友貼文尋求凶宅。圖/取自臉書粉專《台北租屋、出租專屬社團》
圖/取自臉書粉專《台北租屋、出租專屬社團》
一般人認為凶宅比較便宜,但房地產專家張欣民表示,其實凶宅的租金並不會比較少,有些房東可能會事先拉高房價,再以凶宅為理由減少租金,不過實際金額跟周圍行情價差不多,並沒有比較便宜,所以有些消費者可能被騙了都不知道。
房市專家Sway也曾說,凶宅在風水學上是屬非自然死亡的,必須要等到原本的陽壽盡了,魂才會走,不管找多強力的法師來都沒有用。儘管凶宅非常便宜,但不管有沒有宗教信仰,該出事都一定會出事。Sway甚至直接說,這樣的房子能不碰就不碰。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/175031255854.html?utm_source=line

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記者陳韋帆/新北報導

房價居高不下,購屋族必須更精挑細選,才能買到最理想的房子。不過,新北市永和區一名趙姓房仲向《三立新聞網》透露,近年來的購屋族,都有分不清自住與投資差別的狀況,他說「不少自住客總是嘴裡說著要自住,實際上卻是在找『俗擱大碗』的投資物件,但『凶宅』8折敢買嗎?」

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趙姓房仲表示,現在許多自住客都想要「俗擱大碗」的房子。(圖/記者陳韋帆攝影)

他舉例,近日一名客戶設定了「近捷運、總價約千萬、有電梯」條件,帶看了「秀朗橋」、「南勢角」、「頂溪站」、「永安站」四處後,該名客戶才表示「有沒有那種市價8折、屋齡很新,同時可以滿足前述需求,最好鄰居也非常優質的房子。」

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趙姓房仲認為,真正「投資、自住」兩相宜的房子在市場上萬中無一。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

趙姓房仲說,這就是近年最典型的「自住買家」,10個有9個是這樣,想要擁有一間「投資、自住」兩相宜的房子,但實際上市場上這種物件根本「萬中無一」,即使遇到「急售屋」,但十之八九也不符合「自住需求」。

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趙姓房仲指出,投資客最常買的投資物件,常常是「有問題」的物件。(示意圖/翻攝pixabay)

但真正的投資物件卻也不適合自住,投資客常用兩大手法「買凶宅隔租」、「買急售屋只看價格、不顧屋況」,在投資客眼裡,它就是商品,屋況與正常購屋族想像絕對有落差,對於真正想「自住」的人,其實也不可能購買。

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陳傑鳴表示,想要俗擱大碗的房子有機會,但要兼具其他條件則相當困難。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴則表示,目前首購族想用有限的預算,想買到可以自住,增值空間又大,未來又容易轉手的房子,確實有機會,不過,若想再兼具空間大、地段精華、屋齡新等條件,難度就會大幅提升。

陳傑鳴指出,依照內政部資料,目前台北市平均購屋總價約2,000萬、其他縣市也約在1,000萬上下,以多數月薪3~5萬的受薪族來說,要負擔已相當難。

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陳傑鳴認為,想一開始就買到十全十美的房子,難如登天。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不少首購族想購屋,往往只能夫妻一同存錢,先從套房、兩房這類產品入手,甚至只能往偏僻的郊區或是挑選屋齡較大的公寓產品,想要一開始就買到十全十美,空間充足、屋況新、地段優質的房子幾乎難如登天。

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陳傑鳴建議,買房有一好沒兩好,所以不妨先求有再求好。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴建議,目前房價居高不下,首購族買房時還是要了解「凡事有一好就難有兩好」,想所有購屋期待都滿足,其實不太可能。此時,不妨「先求有再求好」,先從具有捷運、重大建設、學校公園的優質或潛力地段選起,再依需求挑選屋齡、坪數、產品,未來房子的保值性、增值性及轉售性才會較佳。

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工商 

行政院主計總處今(28)日召開國民所得評審會,將今年經濟成長由原預測2.37%調降至1.67%,雖然下修,但還是超過外界保一的預期。

主計總處每季召開一次國民所得統計評審會議,依據國內外情勢調整經濟預測,並公布前一季經濟成長實績,今年首季經濟成長1.59%與原預測1.80%相差無幾,但考量隨後各季將受疫情影響,不如預期,因此將今年全年經濟成長調降至1.67%。

雖然多數國際機構不看好台灣,但月前主計長朱澤民在立院仍樂觀表示,透過政府紓困政策,台灣今年經濟成長仍可望達1.3~ 1.8%,保一沒問題,今天的預結果,與朱澤民先前的評估一致,今年仍可以保一。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528004217-260410?chdtv

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工商 
林昱均

國稅局表示,「境外資金匯回管理運用及課稅條例」(資金專法)自去年8月15日施行,個人及營利事業匯回境外資金欲依資金專法規定適用優惠稅率8%,必須於今年8月14日前向戶籍所在地或登記地國稅局提出申請。
該局說明,資金專法施行期間,個人匯回境外資金及營利事業匯回境外轉投資收益,得選擇適用資金專法,免依一般所得稅制課稅。

資金專法施行期間共2年,適用稅率如下:一、2019年8月15日至2020年8月14日間申請,且在核准期限內匯回存入資金者,適用稅率8%。

二、2020年8月15日至2021年8月14日間申請,且在核准期限內匯回存入資金者,適用稅率10%。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528002691-260410?chdtv

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中時電子報 
香港金融中心地位不保?網分析:新加坡躺著賺。(圖/達志影像)

香港金融中心地位不保?網分析:新加坡躺著賺。(圖/達志影像)

大陸13屆全國人大三次會議今天(28日)閉幕,稍早已表決通過「港版國安法」。美國總統川普日前警告,若大陸要全面接管香港,將取消香港金融中心的地位。因此有網友在批踢踢詢問「香港金融中心的地位崩盤會怎樣?」引起不少網友討論,新加坡、台灣、東京被點名可能因此受惠。
網友「cleversun」在批踢踢發文指出,如果香港亞洲金融中心的地位崩盤了會怎樣呢?會有新的金融中心,還是東京、新加坡會把多出來的資源吃掉?

該文引起不少網友回應,有人指出新加坡將成為下一個金融中心,東京、台灣、深圳也被點名:「新加坡躺著賺」、「轉到其它金融重鎮地區阿,新加坡什麼的」、「換新加坡爽」、「沒意外是新加坡,中英文都流行的國家,台灣因為政治因素絕對100%不可能,跟甚麼法規完全無關」、「新加坡、台灣、東京賺到」、「被深圳取代」、「新加坡或台灣接手」、「港幣要變壁紙囉,趕快換來收藏」、「剔除中國 ,沒了香港,星國大補血,其次日本,再來台灣」、「新加坡也不可能代替香港距離太遠了,無法當進出據點香港的部分功能,會直接消失,沒取代」。

在26日的白宮記者會上,白宮發言人Kayleigh McEnany被問及,北京正在發出要施壓香港的訊​號,在改變有關香港特殊地位的問題上,川普政府將要對北京做出什麼樣的回應?McEnany說,川普總統對北京的做法不滿,如果他們執意接管,很難看出香港能如何繼續保持金融樞紐地位。

文章來源:批踢踢

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528004197-260410?chdtv

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2020-05-28 21:15聯合報 記者沈婉玉/台北即時報導
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針對港版國安法通過,國票金控董事長魏啟林表示,去年有反送中,今年有國安法,依據金管會資料顯示,台灣銀行業在資源配置7成在台灣,3是亞洲,但因亞洲利差較大,能創造5成績效。其中,香港又占亞洲績效的一半,因此香港的變對台灣影響大,在香港總曝險金額約1兆元。

魏啟林表示,香港社會如果不穩定,整體影響有利有弊,現在多數仍在觀察評估中,還沒有非常明顯匯回的動作。他認為,香港不穩定會影響台灣廠商到香港設點的誘因跟需求,有些台商甚至會從香港撤回,因此國銀在香港獲利會慢慢減少;但反過來說,廠商回台,也會帶動台灣金融業在台灣財富管理等收入。

在供應鏈方面,魏啟林認為,整個供應鏈會出現短鏈化、在地化與多鏈化現象。多鏈化是指會出現中美2個不同的供應鏈系統,他曾問廠商會選哪個,大約9成廠商都說兩邊都參加。規模經濟會減少、資金成本會提高,但業務量會維持,「台商很辛苦」。

魏啟林認為,台灣具備彈性、可從兩方著手,留在中國的廠商支援中國生產,台灣本地廠商也可以加入美國供應鏈。這些新型供應鏈,也有助台灣金融業開發新市場。台股殖利率高,未來有機會成為國際資金進入的地點和新的籌資中心。

https://money.udn.com/money/story/5613/4597772?from=ednappsharing

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2020-05-28 16:15經濟日報 數位部內容中心
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中國大陸硬推香港版國家安全法,引發各界關切。路透
中國大陸硬推香港版國家安全法,引發各界關切。路透
 
「港版國安法」在大陸13屆全國人民代表大會落幕日這天(28日),正式表決通過
「港版國安法」共7條 全文一次看

法案通過後將列入香港《基本法》附件三,常委會最快可在6月底的會議上討論立法,8月出爐。由港府在當地公布,即日起實施,不須經立法會審議。

究竟這項法案引起了哪些爭議,通過後又會造成哪些影響呢?

5月21日

大陸13屆全國人民代表大會為第三次會議舉行記者會,宣布兩會期間將審議「全國人民代表大會關於建立健全香港特別行政區維護國家安全的法律制度和執行機制的決定(草案)」。此案通過後,將授權全國人大常委會制定「港版國安法」。(大陸全國人大議程:將審議香港版國安法

5月22日

大陸全國人大常委會副委員長王晨。新浪微博照片
大陸全國人大常委會副委員長王晨。新浪微博照片
 

大陸全國人大會議開幕,常委會副秘書長王晨在北京公布「香港版國安法」草案

草案強調,「堅決反對任何外國和境外勢力以任何方式干預香港特別行政區事務,採取必要措施予以反制,依法防範、制止和懲治外國和境外勢力利用香港進行的分裂、顛覆、滲透、破壞活動」。

簡單來說,就是不再等待香港的《基本法》23條立法,而是直接在香港實施中國大陸的國安法例。

延伸閱讀:

兩會特別報導/人大將立港版國安法

兩會特別報導/港版國安法 火速立法三個內幕

5月28日

大陸13屆全國人民代表大會正式表決通過「港版國安法」,常委會最快可在6月底的會議上討論立法,8月出爐。此案通過後將列入香港《基本法》附件三,由港府在當地公布,即日起實施,且不須經立法會審議。

 

大陸13屆全國人民代表大會為第三次會議。新華社
大陸13屆全國人民代表大會為第三次會議。新華社
 

 

● 「港版國安法」摘要

大陸全國人大常委會副委員長王晨表示,由於反中亂港及外部敵對力干擾,《基本法》23條立法自2003年受挫以來,法例在香港被有心人士污名化,有被長期擱置風險,須採取有力措施,依法防範制止和懲治。

王晨指出,「一國兩制」在香港實踐過程中出現新風險、新挑戰,香港的國家安全風險日益突出,特別是反送中爆發來,「『反中亂港』勢力主張獨立,公然污損國旗國徽,圍攻中央駐港機構,暴力對抗警方執法,癱瘓政府立法會」。

「港版國安法」主要針對四類行為進行立法,包含顛覆國家政權、分裂國家、恐怖活動,以及外部勢力干預。

● 港版國安法、基本法分不清楚?爭議在哪?

香港國安法草案簡介中提及之「《基本法》第23條」為中國中央政府2002年要求港府所設立,內容提及國家安全、叛國、煽動叛亂等罪行。港府2003年曾推動力法,在引發港人疑慮並導至七一大遊行後,港府至今未再重提。

《基本法》第23條指出,考量香港和中國不同的司法體制,「香港應自行立法」,但香港國安法為中國人大為香港所制定的法律。

不過,大陸全國人大公布的草案也列明,「香港特別行政區應當儘早完成香港基本法規定的維護國家安全立法」。因此可以預見,香港版國安法通過後,港府仍將推動《基本法》23條立法。

延伸閱讀:港版國安法立法倒數計時 內容爭議一次看懂

● 何時完成立法?

13屆大陸全國人大會議於28日表決通過「港版國安法」草案後,便會授權大陸人大常委會開始立法工作,常委會每2個月會舉行一次會議,正常情況下,預計最快8月通過並在當日宣布實行,且不需立法會議同意。

● 法案實施會造成哪些影響?

言論自由、司法獨立

草案第四條提到,中央政府可在港設立「國安機構」,有港民擔憂機構成立後,將引來中央執法人員,進行超出香港法律規範及監管的執法。

此外,香港民主派人士也擔心向國外聲援的人士,公開、私下或在網路上發表不滿政府的言論的民眾,恐被以「違反國安」為理由起訴,而遭到中國當局法辦。

國際地位、經濟衝擊

許多國家可能因香港民主自由發生變動,而取消相關優待。

美國務卿龐培歐(Mike Pompeo)27日就向美國會報告香港不再擁有自治,因此不再符合美國法律下特殊待遇,也就是香港將失去獨立關稅區,這將使香港匯率、股市受到嚴重衝擊。

此外若香港金融信用度降低,將間接影響中國經濟,因人民幣境外交易需要經由香港,一旦失去香港資金窗口,中國大陸金融將受打擊。

台灣和香港之間的關係也會因香港版國安法產生改變,香港可能適用兩岸關係條例,屆時港人、港生、港資在台灣的限制將會增多。

延伸閱讀:恐取消香港特殊待遇 重點與影響一覽

港股暴跌

北京21日晚間丟出大陸全國人大將審議「港版國安法」的震撼彈,衝擊投資人信心,導致22日恆生指數低開後一路走低,終場暴跌1,349點,跌幅達5.56%,指數跌破2萬3,000點,收在2萬2,930點。(國安法陰霾籠罩港股 恒指22日暴跌逾1,300點

因大陸全國人大28日將表決通過「港版國安法」草案,加上美國務卿表示香港已不具備高度自治狀態,恐衝擊香港現有獨立關稅區地位,導致港股早盤大貶逾400點,並跌破2萬3,000點整數關口。(港版國安法將表決 港股早盤重挫逾400點

路透
路透
 

 

● 各界怎麼回應?

美國:法案若通過將提制裁

白宮國家安全顧問歐布萊恩(Robert O'Brien)24日做出回應,表示若大陸全國人大會議審議「港版國安法」,可能導致美國制裁,並危及香港金融中心的地位。(白宮:陸接管香港 美國可能制裁

消息人士28日披露,華府正考慮暫停香港輸美產品的優惠關稅稅率,以因應中國大陸計劃對香港實施「港版國安法」。(美國務卿:香港已無法自治 考慮暫停優惠關稅

香港四大地產商、李嘉誠表態支持

香港四大地產商近日紛紛表態支持。向來深受港人敬重的香港長和集團高級顧問李嘉誠,27日也表示,希望通過此法可以舒緩中共中央對香港的擔憂,發揮長遠穩定發展的正面作用。(港版國安法 李嘉誠表態支持

總統蔡英文:我們不會坐視民主、自由、人權在香港倒退

大陸全國人大表決通過「港版國安法」,蔡英文總統透過臉書表示,隨著中國打破「50年不變」的承諾,香港的情勢惡化,也對區域的和平穩定造成衝擊。台灣有責任與國際民主陣營的夥伴們合作,「我們不會坐視民主、自由、人權在香港倒退。」(「港版國安法」通過 蔡英文透過臉書回應

陸委會:強烈譴責 展開人道專案

陸委會以新聞稿的形式強調,中共對香港事務之處理態度,不僅攸關港人福祉,更牽涉兩岸心理距離,以及亞太地區的繁榮穩定。面對香港變局,台灣不能置若罔聞,將統籌規劃香港人道援助行動專案。(「港版國安法」通過 陸委會表示強烈譴責

李克強:堅持「九二共識」 堅持反對「台獨」

由於兩會和「520」很接近,大陸將如何展開現階段對台政策?中共總理李克強在兩會記者會中表示,堅持「一個中國」的原則的「九二共識」的精神,堅持反對「台獨」。(「港版國安法」通過 李克強這麼說

● 最速解析一覽

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2020-05-28 21:39聯合報 記者呂佳蓉/即時報導
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大陸全國人大今日通過「港版國安法」草案,據港媒報導,今日通過的表決稿與上周釋出的原本草案有三處的更改。

港媒星島日報報導指出,三處的更改,包含第一條之中,依法防範、制止、懲治危害國家安全的行為和活動,表決稿加「活動」字眼;第三條也是加入「活動」字眼。

第四條,特區應當「強化執法力量」,表決稿改為「強化維護國家安全執法力量」,多出「維護國家安全」。第五條,行政長官開展「國家安全推廣教育」改為「國家安全教育」,沒有「推廣」兩字。

今日通過的「港版國安法」草案中分為導言與正文兩個部分。導言指出,會議審議了全國人民代表大會常務委員會關於提請審議《全國人民代表大會關於建立健全香港特區維護國家安全的法律制度和執行機制的決定(草案)》的議案。

會議認為,近年來,香港特區國家安全風險凸顯,「港獨」、分裂國家、暴力恐怖活動等各類違法活動嚴重危害國家主權、統一和領土完整,一些外國和境外勢力公然干預香港事務,利用香港從事危害國家安全的活動。為了維護國家主權、安全、發展利益,堅持和完善「一國兩制」制度體系,維護香港長期繁榮穩定,保障香港居民合法權益,根據《憲法》第31條和第62條第2項、第14項、第16項的規定,以及《基本法》的有關規定,全國人民代表大會作出決定。

決定正文部分共7條,為以下:

1.決定闡明國家堅定不移並全面準確貫徹「一國兩制」、「港人治港」、高度自治的方針;強調採取必要措施建立健全香港特區維護國家安全的法律制度和執行機制,依法防範、制止和懲治危害國家安全的行為和活動。

2.決定闡明國家堅決反對任何外國和境外勢力以任何方式干預香港特區事務,採取必要措施予以反制。

3.決定明確規定維護國家主權、統一和領土完整是香港特區的憲制責任;強調香港特區應當儘早完成香港基本法規定的維護國家安全立法,香港特區行政機關、立法機關、司法機關應當依據有關法律規定有效防範、制止和懲治危害國家安全的行為和活動。

4.決定明確規定香港特區應當建立健全維護國家安全的機構和執行機制,強化執法力量,加強維護國家安全執法工作;中央人民政府維護國家安全的有關機關根據需要在香港特區設立機構,依法履行維護國家安全相關職責。

5.決定明確規定香港特區行政長官應當就香港特區履行維護國家安全職責、開展國家安全教育、依法禁止危害國家安全的行為和活動等情況,定期向中央人民政府提交報告。

6.決定授權全國人大常委會就建立健全香港特區維護國家安全的法律制度和執行機制制定相關法律,切實防範、制止和懲治任何分裂國家、顛覆國家政權、組織實施恐怖活動等嚴重危害國家安全的行為和活動以及外國和境外勢力干預香港特區事務的活動。決定明確,全國人大常委會決定將上述相關法律列入香港基本法附件三,由香港特區在當地公布實施。

7.決定自公布之日起施行。

大陸全國人大通過「港版國安法」。圖/取自美聯社
大陸全國人大通過「港版國安法」。圖/取自美聯社

https://money.udn.com/money/story/5603/4597820?from=ednappsharing

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2020-05-28 15:12中央社 記者顧荃、葉素萍台北28日電
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中國人大今天表決港版國安法,國發會今天表示,短期內香港居民申請來台人數應會增加,但國內房地產市場還是以國內需求為主,港人來台應該不會造成太大衝擊。

國發會副主委鄭貞茂上午出席行政院院會後記者會,媒體詢問,若港版國安法通過,香港民眾來台數量增加,對台灣人才與房地產的影響。

對此鄭貞茂表示,香港經濟情勢在美中衝突的大框架下,未來情況對全球市場和經濟的影響,需要長期關注。短期來講,香港居民申請來台灣的人數會增加,港人在台居留勢必購買不動產,不過占台灣整體不動產比重可能不大,國內房地產市場還是以國內需求為主,香港的變動應該不會造成太大衝擊。

另外,對於總統蔡英文與行政院長蘇貞昌昨天達成共識,將由行政院籌組「香港人道援助行動專案」小組,對此行政院發言人丁怡銘表示,上午陸委會主委陳明通已提出四大原則處理,細節部分,陸委會將在草案出爐後召集各部會協調,再向蘇貞昌報告。

陳明通今天提出政府主導、陸委會跨部會整合、政府成立法人機構執行整合民間跨部門的公私協力、政府編列預算挹注經費等4原則,作為香港人道救援行動方案的依據。

https://money.udn.com/money/story/7307/4596898?from=ednappsharing

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工商 

「港版國安法」28日秒速通過,對國銀是否帶來衝擊,金管會緊盯。金管會銀行局主祕童政彰指出,目前港版國安法相關影響仍屬初始階段,對我國銀行業在香港分支機構的既有業務「影響有限」,短期內香港經濟動盪難免,國銀香港分行對當地各項業務仍維持「審慎推動」,並密切審視當地後續之整體經濟情勢發展。

童政彰表示,國銀來向金管會申設國外分支機構時,都要提出有效管理的辦法,其中有三大要項要評估,包括「政經情勢、法令異動、市場變化」,且在年度風險胃納評估中,也必須要納入這三點,對於所有的海外分行管理,總行都要有此能力因應當地變化,做好風險控管。

對於目前是否有國銀向金管會提出不再做承作香港財管業務。童政彰表示,目前沒有接到國銀有重大停止業務的申請。 金管會統計,目前國銀在香港共設了19家分行,子行包括:上海商銀香港子行、台北富邦銀子行。

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528004846-260410?chdtv

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2020/05/27 11:15文/記者張瀞勻

台北市地政局公布最新住宅價格指數,終結連續6個月上揚趨勢。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局26日公布最新住宅價格指數,全市價格指數為103.65,較上月下跌0.78%,終結連續6個月上揚趨勢,值得注意的是,大樓、小宅產品皆走揚,唯有公寓產品下跌1.67%,拖累全市價格指數。

根據地政局最新統計,今年2月全市住宅價格指數為103.65,月減0.78%、年增2.65%,結束2019年7月以來連6漲走勢,而標準住宅總價1,642萬元,標準住宅單價每坪52.29萬元。

以產品而言,大樓、小宅皆為上揚趨勢,其中大樓住宅價格指數連續上漲5月,達到103.44;小宅住宅價格指數101.59,月增0.83%;但公寓價格走勢疲軟,住宅價格指數101.35,較上月大減1.67%,且距2014年5月高點價格指數114.64還一段差距。

至於交易總額及件數,全市實價登錄買賣交易件數為1,948 件,月增幅16.18%;交易總額為220.26 億元,較上月增加28.54 億元,增幅達14.89%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,今年2月價格指數雖然下滑,但幅度小,未有大幅動盪,且跟去年同期相比仍有增加。

另一方面,2月份交易總額及件數跟1月相比,都增加1成以上,顯見2月市場交易回穩,除了今年春節落在1月份之因素外,今年初的市場買氣延續去年熱度,待春節長假過後交易動能明顯提升,此外,即使自用買方撐場,且高單價物件的接受度提高,不過買方普遍不追價,故市場呈現量增價穩走勢。

https://estate.ltn.com.tw/article/9701

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2020-05-27 09:33經濟日報 邱四珍/撰稿
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PwC普華國際不動產受客戶委託辦理公開標售精華收益店面,標的位於台北市市中心精華商圈區域及台中廣三SOGO商圈,地段精華,由知名連鎖品牌及超市通路承租,為低利時代投資收租好選擇。這次標售台北市中心區域物件包含大安區安和路頂級超市、信義區光復南路精華店面。

新冠肺炎疫情衝擊觀光旅遊業及餐飲事業,但隨著防疫新生活運動興起,也掀起宅經濟風潮,普華國際不動產總經理田揚名指出,藝人代言麵條高達數十種,這波自煮風潮帶動超過百億快煮麵商機,近期超市及量販店買氣大增,整體業績逆勢成長兩至三成,預料近期將成為商用不動產投資新亮點;標售標的距捷運信義安和站,沿街商業活動串聯、消費者購物方便,該標的更為國際知名連鎖集團進駐台灣後首兩家開幕超市分店之一,在地深耕超過30年以上,近幾年更轉型高質感超市,建物面積約530坪,三角窗廣告效益佳,長期穩定收租,租金投報率超過4%,實為台北市中心稀有高投報店面物件。

此外,位於台中廣三SOGO商圈美村路精華店面,建物面積約626坪,由知名美妝超市、便利商店及餐飲業承租,地段精華、近勤美綠園道、台中金典酒店及金典綠園道,周邊百貨購物商場及飯店旅館聚集,自然及人文觀光景點眾多,吸引許多消費及觀光人潮,目前滿租狀態,為台中精華商圈主力投資標的。

受疫情影響造成逛街人潮銳減,多數仰賴人流車流的店面立即受到影響,而銀行屬於金融營業服務業並未受到太大影響,光復南路文昌商圈距信義計畫區及通化街商圈皆於500公尺範圍內,建物面積約636坪,目前旗艦店面由銀行業承租,其他為旅館業者,此標的地段優質,吸引商務及購置家具人潮,空間規劃可塑性高,可轉型做為商辦及零售店面使用,投資自用皆宜。

此次標售預計於6月23日上午10時開標,詳見https://www.pwc.tw/real-estate,或電0965-575-678。

https://money.udn.com/money/story/5638/4592020

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中時電子報 
興富發建設集團總裁鄭欽天(中左)27日邀請新北市市長侯友宜(中右),主持新北市「興富發金山凱悅溫泉飯店」開工動土典禮。(圖/蔡惠芳攝)

興富發建設集團總裁鄭欽天(中左)27日邀請新北市市長侯友宜(中右),主持新北市「興富發金山凱悅溫泉飯店」開工動土典禮。(圖/蔡惠芳攝)

興富發建設集團總裁鄭欽天今(27)日主持新北市「興富發金山凱悅溫泉飯店」開工動土典禮,新北市市長侯友宜率領一級局處長、以及議員、金山所有的里長蒞臨,給足面子;典禮完成後,鄭欽天針對國內房市表示,「下半年看起來,應該不錯吧!」

 

今天鄭欽天和興富發集團顧問廖了以、總督導蕭家淇,興富發建設董事長鄭志隆、副總經理廖昭雄,及齊裕營造總經理侯力豪等核心主管,邀請新北市市長侯友宜,主持「興富發金山凱悅溫泉飯店」開工動土典禮。

鄭欽天表示,以前他來到金山,都是一個過客,這次有機會蓋這麼好的飯店,以後希望自己可以不再只當一個過客。預計民國111年完工開幕營運的時候,還要招募很多同仁一起參與。

鄭欽天表示,很多朋友都問他,為什麼要來金山蓋飯店?其實,他一開始買地的時候,就比較過宜蘭礁溪、新北市金山兩地的條件,金山土地成本比較低、蓋飯店是獨家的市場,而且住房率也差不多 ,如果蓋好,交通條件上將會比礁溪方便很多。我平常假日的時候,就經常到金山老街,買東西、吃東西,希望很快會落成開幕。

鄭欽天表示,未來這座飯店將會是北海岸唯一五星級飯店,整合新北豐富觀光資源。新北海岸線,擁有豐沛的觀光資源,台灣還有哪個地方,同時擁有天然溫泉、海岸風光,金山八景、中角灣衝浪、老街美食、朱銘美術館、三座高爾夫球場、國際大型自行車競技、萬金石年度國際路跑賽。

鄭欽天表示,烏來、礁溪溫泉已經飽和,金山鄰近台北都會區,溫泉與陽明山同屬一脈,有山、海、溫泉、美食,擁有值得住宿一晚深度旅遊的風景線,北台灣最美海岸觀光走廊,就在這裡!唯獨缺一座五星級飯店、精緻餐飲配套,來吸納日韓來台度假、旅遊的主題性消費。

鄭欽天表示,他原來就有計劃進軍金山,開發五星級飯店,這裡正好是飯店市場的處女地。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,「金山凱悅酒店」位於金山區環金路上(陽金公路、基金公路交口以南),為北海岸風景區的交通樞紐點,距離金山老街約800公尺,步行約10分鐘,興富發規劃188間有陽台,及獨立家庭湯池的親子度假五星級飯店,引進國際酒店集團-凱悅酒店集團打造頂級度假酒店。

飯店設計為台日合作的MAG architects & associates及規畫設計並與近期與荷蘭MVRDV團隊取得台北雙子星「台北CITY ONE」優先資格的陳廷杰建築師事務所,及新加坡LTW室內設計團隊共同操刀。

金山凱悅酒店以舒適的住宿、靜雅的大面水景及空間藝術設計、浪漫的景觀步道及戶外草坪區,讓下榻的旅客遠離城市的塵囂,更值得一提的是凱悅休閒會館設施,規劃21間計時湯屋、大眾湯池、兒童俱樂部、健身中心、游泳池、芳療中心、500人宴會廳、200人多功能會議室、婚禮教堂。大台北區遊客平均都可在45分鐘到達,不論平日或假日都是理想的休閒新亮點。

至於觀察今年下半年房市的走勢,鄭欽天表示:「應該不錯吧!基本需求很穩定在走。」

至於怎麼看觀光產業?鄭欽天謙虛表示:「這我就沒有那麼內行了!還是委託專業的凱悅飯店來經營管理。」

是否擔心疫情影響觀光產業?鄭欽天表示:「還好吧!」一般國內渡假旅館,有95%是台灣人,這是經過很多市調結果,相信再過幾個月,疫情應會緩和,而且距離興富發凱悅溫泉飯店開幕時間,還要大後年,到時候再觀察。

更多 CTWANT 報導

 

 

 

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200527005518-260410?chdtv=&ctrack=mo_main_rtime_p02

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2020-05-27 11:15

楊紹華

編輯室報告

欣璞綻 提供

2017年5月實施的「危老重建」政策,上路滿3年了,既有的部分容積獎勵措施原本該要到期,但日前已修法通過獎勵延續,只是略作調整。這是一個檢視政策執行階段性成果的時機。

數量上,衝得很快,而且愈來愈快,但我們更在意的是「質」,有著不同需求、面對不同困擾的老屋主人,是不是都能在這套政策底下找到解方?在意這套政策的質,是因為它不僅關係到產業商機,更與我們的都市樣貌、民眾安全直接相關。

 

約莫花了2個月的時間,記者跑遍北、中、南、東尋找各種申請危老的案例,深度採訪每一位屋主的心路歷程,帶回來的答案是正面的。申請危老從送件到核准僅花12天的案例,背後是屋主長達20年的重建等待,新政策解決了他的痛。眼見左鄰右舍不可能同意整合的屋主,確實也是靠著危老「不限面積」的特色,獨自申請重建通過。

 

走出雙北,老奶奶把老舊透天厝改建為6樓電梯宅,免花錢之外,建商還願意付她300萬元養老金;小夫妻在三角畸零地上,蓋出入圍建築獎的夢幻好宅,這些圓夢的著力點,都有危老政策的成分。

 

記者說,這篇報導除了檢視政策效果之外,也要傳達出一種「希望感」,有需求的人,不該再困於「都更好難」的刻板印象中。只是,相較於危老,都更確實還是難,記者走回8年前採訪的幾個台北市都更案例現場,當年某位受訪、入鏡、等待都更的主角,等不到期待好久的新宅,失望地先走一步了。

 

危老重建愈來愈夯,但就像政策推手、內政部次長花敬群說的,用危老的經驗讓都更的未來不再困難,才是終極目標。

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154973/post/202005270026/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E8%88%87%E5%A4%B1%E6%9C%9B

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台北雖然是首都,但因過度開發加上先天條件,其實相當不適合居住。(Photo by Andrew Leu on Unsplash)

台北雖然是首都,但因過度開發加上先天條件,其實相當不適合居住。(Photo by Andrew Leu on Unsplash)

台北盆地容易淹水,斷層又多,並非宜居首選。台北市為首都,地狹人稠,房價年年高漲,但專家表示,以地質觀點來看,台北爲盆地地形容易淹水、有多個斷層貫穿,還有嚴重的熱島效應,加上過度開發、人口密過高,其實並不適合居住,反而桃園、台中等台地地形,是較為安全的居住選擇。

 

活斷層的危機

中研院地球科學所兼任研究員汪中和表示,台北因天然地形條件限制加上過度發展,其實不適合居住。他表示,台北市不過380平方公里左右,卻擠了600到700萬人,人口密度非常高,要維持良好生活品質本來就很困難,且有斷層穿過、容易淹水、熱島效應等缺點,加上暖化導致海平面上升,都可能對居住安全造成危害。

他指出,台北盆地下有多個斷層穿過,從北邊的山腳斷層、中間的新莊斷層,再往南邊屬於臺北斷層,萬一發生大地震,將會損失慘重。

另外,因為是盆地地形,本來就是淹水易發區,加上地下水超抽,地層下陷面積至今已有240平方公里,加上台北開發歷史悠久,房屋老舊,當天然災害來臨影響會更嚴重。

台大地質系教授陳文山也在接受媒體專訪時提到,台北盆地下共有33條活動斷層,若依照中央氣象局的標準,更多達50條,只要發生6級以上的淺層地震,一定會有災情發生。

 

海平面上升的威脅

汪中和還提醒,全球暖化帶來的海平面上升,也會對台北有影響,因海水很有可能從地勢低窪的關渡平原一帶蔓延進都會區。

根據科技新報報導,綠色和平組織曾預估,台灣將在21世紀末期增溫超過3度,而海平面的增幅,已過去20年經驗來看,預測會上升 0.63 公尺,到了2050年恐會「淹沒5座台北市」。

 

台地較適合居住

汪中和建議,比起台北,桃園以南到台中因是台地,比較適合居住,他也提醒民眾在購屋前,可以多多參考國外的氣象、地質研究資料,台灣的內政部、中央地質調查所、水利署防災中心,也都會定期更新台灣的地質資料,如哪些地方是淹水潛勢地區、哪裡是土石流易發生的順向坡。

他認為,各種天然災害裡,首要防範的一定是活斷層,「因為房子再堅固,斷層一移動就沒了。」第二個是順向坡,第三個才是淹水,因為淹水受害比較輕微,而台灣也因常發生淹水,所以民眾可以保洪水險。當然,海邊也絕對不能住,「雖然風景非常好,一旦海水上升,家園就消失了。」

天氣風險公司總監賈新興則建議政府,既然握有豐富的地質和氣象資源,應該在做國土規劃上更積極運用,或者用這些資料規範建商開發範圍、提醒民眾購屋需要注意的事項等。

【更多精采內容,詳見

https://udn.com/news/story/7266/4594174

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2020/05/27 22:37:00

記者陳韋帆/新北報導

房價居高不下,購屋族必須更精挑細選,才能買到最理想的房子。不過,新北市永和區一名趙姓房仲向《三立新聞網》透露,近年來的購屋族,都有分不清自住與投資差別的狀況,他說「不少自住客總是嘴裡說著要自住,實際上卻是在找『俗擱大碗』的投資物件,但『凶宅』8折敢買嗎?」

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▲趙姓房仲表示,現在許多自住客都想要「俗擱大碗」的房子。(圖/記者陳韋帆攝影)

他舉例,近日一名客戶設定了「近捷運、總價約千萬、有電梯」條件,帶看了「秀朗橋」、「南勢角」、「頂溪站」、「永安站」四處後,該名客戶才表示「有沒有那種市價8折、屋齡很新,同時可以滿足前述需求,最好鄰居也非常優質的房子。」

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▲趙姓房仲認為,真正「投資、自住」兩相宜的房子在市場上萬中無一。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

趙姓房仲說,這就是近年最典型的「自住買家」,10個有9個是這樣,想要擁有一間「投資、自住」兩相宜的房子,但實際上市場上這種物件根本「萬中無一」,即使遇到「急售屋」,但十之八九也不符合「自住需求」。

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▲趙姓房仲指出,投資客最常買的投資物件,常常是「有問題」的物件。(示意圖/翻攝pixabay)

但真正的投資物件卻也不適合自住,投資客常用兩大手法「買凶宅隔租」、「買急售屋只看價格、不顧屋況」,在投資客眼裡,它就是商品,屋況與正常購屋族想像絕對有落差,對於真正想「自住」的人,其實也不可能購買。

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▲陳傑鳴表示,想要俗擱大碗的房子有機會,但要兼具其他條件則相當困難。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴則表示,目前首購族想用有限的預算,想買到可以自住,增值空間又大,未來又容易轉手的房子,確實有機會,不過,若想再兼具空間大、地段精華、屋齡新等條件,難度就會大幅提升。

陳傑鳴指出,依照內政部資料,目前台北市平均購屋總價約2,000萬、其他縣市也約在1,000萬上下,以多數月薪3~5萬的受薪族來說,要負擔已相當難。

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▲陳傑鳴認為,想一開始就買到十全十美的房子,難如登天。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不少首購族想購屋,往往只能夫妻一同存錢,先從套房、兩房這類產品入手,甚至只能往偏僻的郊區或是挑選屋齡較大的公寓產品,想要一開始就買到十全十美,空間充足、屋況新、地段優質的房子幾乎難如登天。

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▲陳傑鳴建議,買房有一好沒兩好,所以不妨先求有再求好。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴建議,目前房價居高不下,首購族買房時還是要了解「凡事有一好就難有兩好」,想所有購屋期待都滿足,其實不太可能。此時,不妨「先求有再求好」,先從具有捷運、重大建設、學校公園的優質或潛力地段選起,再依需求挑選屋齡、坪數、產品,未來房子的保值性、增值性及轉售性才會較佳。

     
     
     

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=749977

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    圖/本報資料照片 圖/本報資料照片

    新冠肺炎疫情從2020年一月爆發迄今,從各國封城、封國、封旅遊、企業裁員減薪、放無薪假,一直到最近歐美陸續解封、疫情減緩,其實台灣的防疫腳步一直領先全球,不過旅遊、觀光、飯店、餐飲、交通等不少行業都已飽受衝擊,期待在進入「後防疫時期」,政府拼經濟,務必「超時中」,更期待520後新內閣能穩定兩岸關係,力拼經濟成長。

    至於在房市方面,這一波疫情時間,房價似乎穩步堅挺,沒有下跌,進入「後防疫時期」,很多有購屋需求的客戶,還要期待房價下跌嗎?是不是該買房了?備受市場關注。

    這一波疫情衝擊全球,為什麼台灣房價沒有明顯下跌?因為許多人在17年前爆發SARS時有進場買房獲利,有了經驗值,此次儘管新冠肺炎疫情來得又快又凶,但在超低利率環境、海外台資持續回流下,賣方有預期心理、信心度又高,因此很少有人願意降價求售。

    買方在這三、四年房市打底完成、今年疫情房價又沒降之下,因此紛紛趁著低利進場買房;更有不少留在台灣出不了國的台商、及手中現金充裕的買方,紛紛出手買房,使得目前買盤,呈現剛性需求和置產客雙主流的現象,房價相對有撐。

    從近兩個月房市來觀察,就可以發現台北市郊,包括北投、紅樹林一帶,45坪以上的大三、大四房,擁有綠地和景觀等具有防疫概念的產品,來客量已比市中心多很多。例如「山海滙」原本單周來人約15~16組,但疫情期間竟然在沒有打廣告的情況下,已激增至20組以上,令人我相當驚訝!

    這種現象,台中、高雄也有。我研判,應該是受疫情影響「房價凍漲,利率如油價直直落」,具防疫概念、交通便捷的住宅,對於有意購屋及置產的客戶,是個絕佳購屋時機。

     

    綜觀房市上半年走勢,已呈現「持穩」格局,房價穩穩的走,也沒有大漲的可能。
    從住展雜誌最新調查就顯示,北台灣都會區預售新屋房價經過這三、四年下修約15%之後,迄今已悄悄回漲到接近前波2015年的高點,甚至已經和中古屋之間的價差,愈來愈縮小,因此買對適當地點和區域的預售新屋,已比買中古屋有利。

    展望下半年房市的趨勢?由於上半年已看回不回,最近五、六月,又有不少第一季延推的新案陸續釋出,研判下半年真正的推案量將會陸續蹦出來,為推案高峰,如果疫情持續受控制,那麼房市價量可能會有「微幅上揚」的空間;不過,60坪以上的大坪數產品,去化大致還是相對緩慢,因此還是要看個案表現。

     

    賴正鎰

    ◎現職
    中華民國全國商業總會 理事長
    中華民國觀光旅館公會 理事長
    鄉林集團、涵碧樓酒店集團 董事長
    行政院觀光發展推動委員會 委員

    ◎經歷
    全國第32屆十大傑出青年
    臺灣省建築開發商業同業公會聯合會第3、4屆 理事長
    台中市建築開發商業同業公會第7屆 理事長
    台中市商業總會第22、23屆 理事長
    臺灣工商建設研究會第11屆 理事長

    https://ctee.com.tw/house/manager/275495.html

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    2019/09/24 05:00

    最近總統大選,過去長期10大民怨之首的「高房價」再度引起重視,我進一步提出台灣長期房市「三高」(高房價、高空屋率、高自有率)的不合理、矛盾與問題嚴重。當今執政者及各總統、政黨立委候選人必須嚴肅面對三高困境,特別應將「高房價」列為當前選舉的重要議題(Agenda),提出解決對策並確保能夠積極落實,以作為選民投票的重要觀察指標。
    然而有些政治人物擔心,因為台灣有8成以上的房屋自有率,若房價下跌,大部分民眾的資產縮水,反而會引發民怨。但是8成自有房屋有6成以上只有一間房屋,房價上漲表面資產增值,但實際上房屋越來越老舊,無法賣屋換新屋(因為新屋上漲遠高於舊屋),個人最近必須要賣2舊屋加上第3屋抵押貸款才能換新屋,親身感受特別強烈。高房價對一殼蝸牛反而是輸家,只有那些極少數的多殼蝸牛,才是贏家。
    另外,政治人物配合建築業者說法,認為房地產是火車頭產業,高房價是總體經濟繁榮的表象,若是房價下跌,將影響房地產相關行業,總體經濟將面臨衰退。殊不知台灣長期經濟停滯,貧富差距越來越擴大,即是台灣過度投資房地產所致,不但空屋林立、浪費資源、社區品質惡化,更造成其他高科技乃至傳統產業資源都被房地產所排擠,反成為台灣阻礙經濟發展的根源,更別提學術界早有實證研究說明,台灣房地產絕非火車頭產業。

    影響極少數多殼者

    面對高房價政府與政治人物又應該如何真正嚴肅面對?根據個人30多年長期教學研究,並在歐美日等國際長期訪問交流的學術經驗,同時也曾有機會在中央營建署國宅組及台北市副市長的實務經驗,深感台灣房市在「大市場、小政府」的背景條件下,惟有針對高房價的關鍵問題,優先處理,積極面對,才能逐漸化解困境。
    個人明確簡要的提出下列「房市三箭」,以為政府、政黨及相關政治人物的參考與回應:
    (1)健全房屋市場機制,嚴懲欺騙行為,落實實價登錄2.0。(2)抑制房市投機炒作,落實「囤房稅」,並大幅降低非自住的房貸成數。(3)整頓租屋黑市,加強租屋資源及協助,包括租金補貼、包租代管、社會住宅等。
    其中有關「囤房稅」特別關鍵,最近更引發一些正反爭議,有些人認為不易執行,有些人認為沒有效果,容我特別矛以釐清。
    首先,「囤房稅」並不是「空屋稅」,前者是針對多殼蝸牛非自住房屋課徵累進稅率,並無認定與執行上的困難;這和空屋必須要確認無人居住使用課稅,完全不同。若有人想利用人頭避稅,其成本風險極高,未必划算,何況台北市早已施行且執行成效良好,可為借鏡。
    其次,囤房稅只針對極少數多殼非自住房屋課徵累進稅,完全不影響絕大多數自住房屋的居住使用,在政治上,特別在選舉當前數人頭的情況下,絕對具有政治可行性。若能確保中央明確立法,以避免選後地方不願落實應是關鍵。
    第三,囤房稅只針對少數非自住房屋課稅,有人認為影響房價不大,不會有效。然而,從過去台北市2014年實施的成效來看,台北實施囤房稅後,房價立即明顯反應下滑,而且是從蛋黃區豪宅開始,非常有效,這和以往房價從新北蛋白區率先下滑完全不同。也因為新北沒有積極落實囤房稅,而台北市後來也放寬建商業者的囤房稅,更別提其他大部分縣市都沒有落實囤房稅,導致房價至今看回不回。反過來說,若是囤房稅無效,為何會遭到少數利益團體的強烈阻礙,而無法落實?

    具政治經濟可行性

    最後,透過囤房稅的落實,不但可以抑制投機炒作,逐漸減少囤房誘因,釋出非自住房屋,增加供給,減少投資需求,讓高房價逐漸下滑,同時減少空屋所浪費的資源,更重要的是囤房稅影響的只有極少數的多殼屋主,也可避免房價硬著陸,極具政治與經濟的可行性,值得社會各界重視推動!
    政治大學退休教授

    https://tw.appledaily.com/highlight/20190923/SVBF3OHTOLLOUVWGZXWQUUU3PI/

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    2020-05-27

    Sway說現今高房價是民怨之首,但到目前為止政府無法解決。資料照片
     

    近期囤房稅再度引發論戰,內政部表示,台灣囤房問題有限,「持有一間房子的人共擁有約800萬間房子,占總數的75.67%;持有四間以上房子的多屋者共擁有約47.7萬間房子,僅占房屋總數的4.52%。國內房屋所有權分布狀況尚屬均衡,並無明顯分配不均的囤房現象。」

    此舉引發「居住正義改革聯盟」在臉書抨擊,並掀出內政部次長花敬群在2014年「下一代公平競爭的源頭---不動產稅改」簡報所提到「持有一戶房屋的人有72.46%,總共持有全國48.3%的房子,總計536.6萬間;持有四戶以上的人有3.20%,總共持有全國16.20%的房子,總計179.9萬間。質疑短短幾年時間,說法前後不一,「答案其實很簡單,是用了不同的計算方式,這裡頭的關鍵就是「有沒有使用總歸戶」
     
    居住正義改革聯盟發起人之一的Sway接受《蘋果》採訪直言,蔡總統在選前一個調,選後一個調,選前說房子不是拿來炒的,選上後又說房地產是經濟火車頭,不應打壓,「這就是騙票」。
     
    他還質疑,內政部次長花敬群的碩士論文主題是《房地產投機行為之研究》,博士論文研究《住宅市場價格與數量之關係》,現在居然說囤房沒關係,克囤房稅沒有效,但又不願意拿出有效的政策。
     
    Sway說現今高房價是民怨之首,但到目前為止政府無法解決,反而辱罵學者及社會外界理盲和無理取鬧。而針對內政部未用總歸戶的計算方式,他表示「感覺很奇怪,玩數字遊戲,蒙蔽世人」他更質疑政府被藍、綠建商或財團控制了。
     
    此外,內政部還提到,發現58.2%的空屋是由擁有1間房屋者所有,僅7.0%的空屋由擁有4間以上房屋者所有。因此,多屋者所創造的空屋比例不高,實際狀況並非有多屋者傾向囤房閒置不用。
     
    清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚在臉書發文表示,內政部的新聞出現混淆,空屋定義與過去主計總處普查空屋结果差距太大,且與囤房稅兩者目的不同。囤房是針對非自用住宅(未必空屋)多戶累進課税,與空屋認定並不相同。另外,個人持有房屋戶數占比也有認定問題。
     
    他強調,例如先生、太太及小孩名下各持有一戶房屋(不論是否為空屋)這樣是一個家戶持有三戶,但資料上顯示每個人只持有一戶。這樣認定並不洽當,何況房價不合理的上漲是社會大眾普遍共識。並質疑拚房市是拚經濟還是害經濟?健全房市是否打房打經濟?高房價人民幸福嗎?
     
    他甚至說道,2014年在台北市政府開始實施囤房稅的成效,不論從減緩房市的投資炒作、抑制房價飈漲、保障自住、乃至地方財政稅收,都有正面積極的效果。換言之,從健全房市及稅賦與地方財政自治等角度都有其效果。當然很可惜囤房稅台北市積極推動,而其他許多縣市政府受到地方利益團體壓力,未能積極推動,自然無法看出成效。(林佩萱 /連線報導)

    https://tw.appledaily.com/property/20200527/I7GSSEDDJKEFV3V6DUETYPUECA/

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    北市議會今天一讀通過夾娃娃機自治條例草案,規定營業場所應離國中小學校50公尺以上,且規範機台內容物不可放成人用品等,違規處停業、開罰。台北市商業處估今年底前上路。

    台北市議會法規委員會上午審議「台北市自助選物販賣事業管理自治條例(俗稱夾娃娃機)」草案,其中第4條內容原規定夾娃娃機營業場所應距離國中小學、高中職學校50公尺以上,引起市議員關切。

    議員認為高中職學生有判斷能力,可刪除;經討論後,條文改成規範營業場所設在國中小學的距離。委員會最後宣布修正通過。

    台北市政府商業處長高振源事後接受聯訪時說,夾娃娃機自治條例草案經議會委員會一讀通過,還需經大會審議後報請行政院,預估今年底前可施行。自治條例草案除限制設機台範圍外,也規範內容物,例如不可放成人用品或涉及賭博、保證取物等。

    他表示,經統計,台北市國中小學旁有64處夾娃娃機地點,若自治條例確定施行,會加強輔導業者,且針對現有業者也有1年緩衝期限。

    「台北市自助選物販賣事業管理自治條例」草案共11條,北市議會一讀通過後,第4條修訂為經營自助選物販賣事業,應依法辦妥公司或商業登記,營業場所應距離國中小學50公尺以上。

    https://udn.com/news/story/7323/4593750

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    政策焦點

    花敬群談囤房稅引爭論 內政部:台灣囤房問題有限

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352347736

    內政部大數據分析:囤房稅無益解決空屋問題

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352347748

    內政部稱囤房稅成效不彰 民眾黨批錯誤

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200526004405-260407?chdtv

    提四大理由 內政部:囤房稅無法降低空屋率

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352347763

    對新內閣期待 時代力量提囤房稅、礦業法修正

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352347787

    黃天牧推六大興利方案 8月底前拍板定案

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200526005823-260410?chdtv=&ctrack=mo_main_rtime_p02

    臺南房屋稅輕稅政策 讓市民繳稅有感

    https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=7676492

     

    專家觀點

    名家論壇》徐佳馨/當秋生來了

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352348000

    為什麼還是要買房?建商五點分析:房子值錢的是地皮,好地段更是潛力股!

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356001

    降息民眾更好買房? 專家警告:炒房包租公都笑了

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352351690

    全球央行向美聯儲靠攏 會帶來什麼後果?

    https://www.businesstimes.com.hk/articles/127205/%E5%85%A8%E7%90%83%E5%A4%AE%E8%A1%8C-%E7%BE%8E%E8%81%AF%E5%84%B2.htm

    專家傳真-台灣不動產證券化發展之困境與問題

    https://www.chinatimes.com/newspapers/20200528000255-260209?chdtv

     

    專題專案

    獨家榜單揭曉》富可敵國就是它們!台灣最強50大集團,20年誰上位?

    https://money.udn.com/money/story/5612/4594882?from=ednappsharing

    大同、力霸、東帝士…曾紅極一時的大集團,為何成了時代眼淚?

    https://money.udn.com/money/story/5612/4594919?from=ednappsharing

    內需產業嚴重受創 考驗內部信用風險

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200526002236-260410?chdtv

    美麗灣案賠定了 台東縣府面臨沉重壓力

    https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202005260141.aspx

    今年第2批光電土地商機上看7.46億 回饋金比率再創新高!

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3178087

     

    【港版國安法】

    Q&A/港版國安法 為何引起爭議?會帶來那些影響?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352351720

    抵制港版國安法 蓬佩奧指香港不再獲特殊待遇

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356022

    美一出手 香港國際金融中心地位不保

    https://www.chinatimes.com/newspapers/20200528000220-260202?chdtv

    李嘉誠表態 挺港版國安法

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356028

    盧斯達/天下大亂後的天下大治?中共投「港版國安法」震撼彈

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352351732

    陸外交部強硬回應川普涉港言論:將採取必要反制

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352351744

    Yahoo論壇/張善政】港人來台?蔡總統快說Yes

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356034

     

    產業訊息

    疫情趨緩 十大產業景氣率先翻升

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352348042

     

    房市統計

    房市開工量 雙北、台中Q1爆發

    https://money.udn.com/money/story/5621/4591068

    3月台中建照量減3成 沒信心?專家解讀:先前基期高

    https://house.ettoday.net/news/1722996

     

    財經統計

    4月景氣續跌 連2月亮黃藍燈

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352351753

    疫情干擾 4月景氣燈號續亮黃藍燈

    https://money.udn.com/money/story/5648/4594332?from=ednappsharing

    4月景氣燈號續呈黃藍燈 國發會保守看待5月景氣

    https://money.udn.com/money/story/5612/4594429?from=ednappsharing

    4月對策信號分數再減1分 續亮黃藍燈

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352351762

    台灣消費者信心直墜 下探10年半新低

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352351777

    5月中大CCI指數 台灣消費者信心 10年半新低

    https://www.chinatimes.com/newspapers/20200528000235-260202?chdtv

    5月消費者信心創近10年半新低 投資股票更寫史上新低紀錄

    https://news.cnyes.com/news/id/4482196?utm_campaign=4482196&utm_medium=android&utm_source=App

     

    金融統計

    不畏新冠肺炎疫情衝擊 4月房貸餘額年增率逼近十年高

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352351786

    剛性需求撐盤 4月房貸餘額續創新高

    https://money.udn.com/money/story/5621/4591985

    4月房貸餘額突破7.5兆元 寫近十年最大增幅

    https://money.udn.com/money/story/5648/4592782

     

    商仲市場

    忍過交通黑暗期 換行情看俏!臨萬大線金店面轉手漲3

    https://house.ettoday.net/news/1721998

    悲報!與敦南同天謝幕 誠品士林店本月底一起說掰掰

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200526003267-260405?chdtv=

     

    豪宅訊息

    豪宅首季疫情下仍有成交 近6年「西華富邦」賣了逾300億元

    https://news.cnyes.com/news/id/4482327?utm_campaign=4482327&utm_medium=android&utm_source=App

    入手第二戶!張忠謀再砸2億買大直豪宅

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200527003873-260410?chdtv

    南港最強豪宅 18戶轉手全賺、最多1,900萬元

    https://house.udn.com/house/story/5887/4593270?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

    又來台北買豪宅 南部企業砸上億買「忠泰M

    https://estate.ltn.com.tw/article/9695

     

    區域消息

    大安區店面賣塔位 居民拒殯葬產業

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352351801

    金山5星級酒店動土投資15億 侯友宜:有眼光會發展

    https://money.udn.com/money/story/5621/4594400?from=ednappsharing

    員林房市起飛?彰南運動中心將完工 年底前啟用

    https://news.housefun.com.tw/news/article/119371255623.html

    千呼萬喚始出來 彰南運動中心內部曝光預年底啟用

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200526002987-260405?chdtv=

    桃園房市加溫 建商插旗

    https://money.udn.com/money/story/5648/4592644

    不動產租金效益可觀 大南屯成為最佳首選

    https://market.ltn.com.tw/article/8297

    台南兩區人口移入最多 都與重劃區脫不了關係

    https://www.nownews.com/news/house2/5012273

     

    區域行情

    A10站住宅區土地 每坪37萬元創下區域新高價

    https://tw.appledaily.com/property/20200526/5JWXSDY4HOEZPVMM7WFBDTEESY/

     

    房地買賣

    想賣老公寓快陽台補登!房價現賺百萬元

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=749929

    內湖五期「富人賠售街」再現案例 新富街豪宅轉手賠1700

    https://house.ettoday.net/news/1722717

    求換手?「這產品」交易量大增 價格卻走跌

    https://news.housefun.com.tw/news/article/204998255603.html

    上班族叔叔當房東!投資中古公寓「最後不租賣掉了」 嘆:不是專職很辛苦

    https://house.ettoday.net/news/1705294

    不動產交易「安全用心,買賣安心,保障放心」

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=749248

    成屋不能少了「它」!不動產業者應主動揭露

    https://news.housefun.com.tw/news/article/171647255605.html

    200萬就能買高雄老宅「28K薪水也能負擔」 網點破:沒電梯老了很痛苦

    https://house.ettoday.net/news/1722660

    小資族月繳房租「不如買房」?網神回:寧願投資也不當房奴

    https://house.ettoday.net/news/1722787

    大漢神巨蛋生活圈搶地熱 2個月內成交28.5億達2313坪精華地

    https://estate.ltn.com.tw/article/9698

     

    稅務稅制

    屋主注意!賣舊房屋房貸利息、房屋稅無法列為售屋成本

    https://news.cnyes.com/news/id/4482075

    舊制房地出售所得 稅費無法減免

    https://ctee.com.tw/news/tax-law/275443.html

    出售舊房 房屋稅、房貸利息不可列成本

    https://money.udn.com/money/story/6710/4591984

    房產登記給配偶、孩子 須留意哪些事?

    https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL006000355

    【買房這樣省】申請自用住宅 每年省萬元稅

    https://reurl.cc/8GYOo7

     

    都市更新

    傳將遭罰 住都中心:非台鐵宿舍管理單位

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200526002362-260407?chdtv=

     

    危老重建

    六福客棧5月底熄燈 將改建成商辦

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356043

    公股行庫衝刺都更危老業務

    https://ctee.com.tw/news/finance/274720.html

    危老重建特快車! 「等了20年,終於在12天核定重建400萬戶老屋可望重生

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356049

    危老重建特快車!等了20年…400萬戶老屋可望重生

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200527003503-260410?chdtv

     

    社會住宅

    內政部:攜手新北市 4年再建3萬戶社會住宅

    https://www.cna.com.tw/news/aipl/202005260163.aspx

    內政部拜會新北市府,達成社宅及公辦都更共識

    https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200172/

    台中力推社會住宅 拚20225008

    https://estate.ltn.com.tw/article/9697

     

    包租代管

    嘉市社宅包租代管 已受理38

    https://udn.com/news/story/7326/4592594

     

    蓮潭湖畔地上權開發再招標 權利金底價26.62億元

    https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A99634002020052716413494

     

    建商建案

    房子賣好好的跑去做飯店 興富發總裁鄭欽天這麼說

    https://money.udn.com/money/story/5621/4594655?from=ednappsharing

    新莊這建案開價3字頭起 開賣2天狂銷五成

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352356055

    後疫情時代來臨 建商下半年推案呈「價穩量增」格局

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200526005510-260410?chdtv=

    房市520檔期新北市推案逾千億元 新莊熱見5字頭

    https://news.cnyes.com/news/id/4482194?utm_campaign=4482194&utm_medium=android&utm_source=App

    看好五大利多 華固洪嘉昇:今年購地推案轉積極

    https://house.udn.com/house/story/5887/4590772

    防疫宅興起 鄉林:陽台及頂樓綠利用率大增

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200526003962-260405?chdtv=&ctrack=mo_main_rtime_p02

    華固營收創新高 土地庫存夠5年推案

    https://estate.ltn.com.tw/article/9694

    看好五大利多 華固洪嘉昇:今年購地推案轉積極

    https://house.udn.com/house/story/5887/4590772?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

    冠德拿下新北環狀線秀朗橋站土地開發最優申請人

    https://news.cnyes.com/news/id/4481974

    桃園機捷延線房市加溫 建商插旗

    https://house.udn.com/house/story/5889/4592713?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

    鑫龍騰董座:高雄房市最壞時刻已過

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/352351708

     

    房貸利率

    國人繳房貸時間 拉長6.5

    https://money.udn.com/money/story/5621/4591057

    你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

    https://house.udn.com/house/story/11137/4590899?form=udn_ch2_common3_cate

     

    標售法拍

    桃園標售開紅盤 機捷A10站開出新高單價

    https://estate.ltn.com.tw/article/9696

     

    觀光旅遊

    國旅正夯!各大飯店再衝一波「聯合優惠」

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200526005050-260415?chdtv=