售1:揚昇君臨高樓層
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台北市大安區仁愛路85號7樓

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工商時報 

 

中央銀行公布3月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為7.026兆及1.886兆元,雙創歷史新高,其中土建融年增率更衝高至8.82%,為六年半來最大增幅。

根據央行統計,土建融餘額2月雖終結連續十個月創新高的走勢,當月小幅減少22.22億元,但這主要是農曆年長假及228假期效應,也就是受季節因素影響。

3月恢復正常工作天數後,跟著就是329檔期,建商的建築貸款及週轉金需求回溫,土建融餘額也重返歷史新高,單月大增220億元。

銀行房貸主管指出,截至3月底的土建融年增1,528億元,已連續28個月年增率均為正數,且有擴大趨勢,代表建商對後市看法相對樂觀。

3月房貸餘額連26個月刷新歷史最高紀錄,年增金額3,261億元,年增率4.87%,維持接近5%的相對高位。

根據央行統計顯示,近一年來餘額年增率均在4.5%以上水準,顯示房市持續溫和復甦,央行總裁楊金龍也認為「房市目前是溫和成長」。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190426000286-260202?chdtv

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東區傳出現空店潮引熱議,台北市政府為改善東區商圈狀況,提出「東區NEXT」計畫,包含加強廣場照明設施、推動假日徒步區、邀請街頭藝人進駐,並與捷運地下街合作等政策。

北市產業發展局今天舉辦記者會,局長林崇傑說,東區商圈位在忠孝東路4段兩側,許多店家則集中在頂好商圈附近,近幾年,在西門町、信義區的人潮、產業發展都有成長,也間接影響在地商圈。

他表示,為協助東區有更好的商業環境,推出「一個再定位、三個主策略」的「東區NEXT」政策,盼可讓東區重新繁榮,內容包含針對東區周遭廣場加強照明及改善景觀設施、劃設綠色人行道,規劃假日徒步區等。

此外,也會邀請藝文表演團隊或街頭藝人在假日進駐東區附近廣場,並推出觀光護照、導覽地圖,也會跟捷運公司的忠孝東路地下街合作,讓人潮可走至東區商區的店家內消費。

林崇傑指出,市府已協助當地店家成立商圈發展協會,盼可透過協會跟市政府建立對話的平台,且很多針對東區的新聞報導都不正確,這部分會間接影響東區發展,其實東區內仍有許多優秀店家,產業局也規劃在26日辦論壇,希望透過產官學界討論,提出對東區發展的未來看法。

當地光武里里長韓修和,也是忠孝復興頂好商圈發展協會籌辦人,他表示,東區早期繁榮,近幾年來,商業狀況持續下滑,東區需要轉型,目前房租已持續調降,東區目前最需要就是改善凌亂街道,市府已著手協助,盼透過市府政策逐漸讓東區恢復榮景。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/78523.html

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※來源:理財周刊

洪寶山

 

打開各新聞媒體,不論平面或電子,現在鬧得沸沸揚揚的都是總統候選人的話題,國民黨跟民進黨都面臨「選誰」的問題,而鴻海董事長郭台銘宣布參選,更讓「拚經濟」的訴求更加強烈,主打誰最能帶台灣向前衝。

身為執政者的蔡英文總統更是卯足了勁,利用行政資源,企圖在選舉前夕要讓人民有感,除了現階段贏得民進黨黨內初選,更能在明年大選贏得勝利。

要活絡經濟,最重要的就是資金,有足夠的投資才能創造商機、增強出口賺外匯、增加就業機會。此刻,正因為中美貿易戰帶來的投資不確定,讓台商紛紛思考未來去處,鮭魚返鄉就是最佳選擇。為了鼓勵台資回流,行政院打算立專法,祭出優惠稅率,鼓勵台商將資金匯回來。投審會表示,光是三個月就有二十四家大廠回台加碼,廣達、智邦及巨大等大廠都在其中。

財政部長蘇建榮日前向立法院財政委員會就境外資金匯回專法報告時表示,訂定專法是希望鼓勵資金用在實質投資,專法實施後,估計一年最低可以有一千三百多億元資金回台,最高可達八千九百多億元,貢獻國庫稅收最低就有約三十億元。根據財政部試算,如果上市櫃公司積極回台投資,且能進一步帶動未上市櫃企業將資金匯回,平均一年可匯入資金規模將可增加到四二七二億元。這些資金活水對台灣經濟發展至關重要。

資金回台,中央銀行也相當關注,總裁楊金龍表示,引導台商回台實質投資不只有助於台灣經濟成長,還能降低超額儲蓄及經常帳順差,使國內經濟發展更趨平衡。

回台的資金,不只是投資在金融市場,最重要的是進入實質投資,政府必須端出吸引台商的配套措施,對此,行政院長蘇貞昌正式定調吸引台商回台「六大區塊」,除了「5+2 產業」,其他分別是高附加價值產品、關鍵零組件相關產業、國際供應鏈關鍵地位產業、自有品牌的國際行銷產業、與國家重要產業相關等。這些政策推動落實後,就能帶來倍數於預期的經濟效果,讓台灣真正富起來,而不會流於口號。

面對熱錢派對開跑,要找出台股最佳女主角就是跟著政策走,蘇院長提出的六大區塊是值得關注的方向。

 

來源:《理財周刊》 974 期
更多精彩內容請至 《理財周刊》

https://news.cnyes.com/news/id/4309184

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北京新浪網 (2019-04-25 05:59)

房地產,沒問題

  來源:秦朔朋友圈 

  房地產運行良好,問題不大

  近期的房地產有些躁動,朋友圈裡的地產營銷人積極傳播消息,自媒體圈有朋友邀我討論接下來的走勢,一些有購房需求的親友也按捺不住問我要不要衝進去,乃至地產股也暴漲暴跌。

  房地產依然牽動著許多人的心,既然迴避不了問題,就有必要坐下來好好聊聊。

  先耐心看一下這組數據:

  從1-3月份運行數據來看,商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,銷售額27039億元,增長5.6%。價格變動數據,統計局未展示,按面積略降但銷售額增長的邏輯,以及筆者了解的一些市場來看,應該是有一定漲幅。

  從庫存上看,3月末全國商品房待售面積51646萬平方米,比2月末減少605萬平方米,庫存創2014年2月末以來的新低。

  從投資來看,1-3月全國房地產開發投資23803億元,同比增長11.8%,各地定金及預收款、個人按揭貸款增速較快,房地產開發企業到位資金3.89萬億元,同比增長5.9%。

  以上數據羅列,轉化成簡單的語言就是:

  1、房地產整體供需狀況良好;

  2、2019年年初的信貸寬鬆,刺激了2018年壓抑著的需求,近期出現供低於求的局面,因此市場反彈,價格上漲;

  3、開發商手裡有錢,信心增強,擴大投資,將提供充足的供給,市場將回到供需平衡。

  因此,房地產依然按照著市場供需情況運行,沒有問題。

  「房地產長期看人口」,未必盡然。從長期來看,雖然人口紅利在消退,但城鎮化仍有很大的空間,將對沖人口紅利衰退影響。

  2018年,我國城鎮化率為59.58%,但這一數據是以常住人口(常年生活在城市,但不一定有房)來衡量,而戶籍人口城鎮化率僅為43.37%(在我國,除了北京上海,有房一般就有戶籍,有戶籍一般就有房),兩個數據可以簡單折個中,可能有效城鎮化率在50%左右。按照百分之一點多的年增長率,到90%的發達國家水準,還需要很多年的時間。想要在城市買房、安家的人口,基礎依然龐大,因此房地產的需求仍將穩定持續。

  再看競爭,房地產可能是我國競爭最為充分的支柱行業之一。2018年中國房地產銷售金額近15萬億,佔全國GDP的6%,僅次於製造、金融、建築等少數幾個行業。相比石化、金融、有色、建築等支柱產業,房地產屬於充分市場競爭的行業。消費者有充分選擇權,開發商競爭激烈——只要自由選擇和競爭充分,這個行業就不會出現大問題。

  最後看管控。除了競爭充分,房地產同時又是國家管控力最強的行業之一(壟斷性行業除外)。

  房地產相關的管理部門包括:住建委、街道辦、招標辦、房管局、規劃、土地、建設、市政、工商、稅務、城管、質監、消防、人防、環保……眾多政府部門交叉管理、輪番上陣,開發部和相關業務人員永遠奔走在各大部門之間。

  經過多年的摸索,上到中央,下到地方政府,已經摸索出一套成熟、完整的房地產管理辦法。以法律法規、調控政策、土地政策、金融工具為主,以行政管理、戶籍政策、所在地管理等為輔,另外,還有稅收工具還未上陣。我們要知道而且相信,國家有充足的經驗、人手和辦法管理好房地產。

  所以,對房地產過度的關注和擔憂,是多餘的。

  2

  房地產問題在哪?

  房地產到底有沒有問題?

  其實很難回答。

  沒買房的人,會說房地產有問題,可是大多數買了房的市民,就會覺得房地產沒什麼問題。站在哪一方向另一方開炮,都會損害另一方的權益。

  有些買房者和媒體,覺得房地產有問題,可是開發商和從業人員覺得沒問題——我合法合理買地、蓋樓、銷售,建商場、配套、營建公共設施,為居民提供良好的生活環境,為城市發展添磚加瓦,為上下游產業帶來更多崗位,為國家經濟發展貢獻力量,並沒有問題。站在哪一方批評另一方,都不合適。

  這也是政府難辦之處,也是一個有良知的「專業人士」的難辦之處。

  我們需要換個角度看問題。經濟學中有一個著名的案例,可供參考。

  泳池陽光與酒店副樓

  有相鄰的兩家酒店,左邊酒店有一個漂亮的泳池;右邊的酒店要在自己的土地上蓋一幢14層的副樓。要是這幢副樓蓋起來,就會擋住游泳池的陽光。游泳池沒有陽光,遊客可能減少,酒店收入就會減少。於是左邊的酒店到法院,要求禁止右邊的酒店蓋副樓。如何處理?

  按傳統觀念,傷害者自然要對被傷害者進行賠償,右邊的酒店對不起左邊的酒店。但是,兩家酒店是平等的,「權利的行使應以不傷害別人的權利為界」。而所有的傷害都是相互的,要維護左邊酒店的權益,就必然損害右邊酒店的權益。

  傳統觀點難以解決,經濟學家科斯有獨到的見解:

  案例中,不是一方在傷害另一方,而是雙方為了不同的用途,在爭奪相同的稀缺資源——享受陽光的權利,禁止一方,另一方就將受到傷害,很難判定。

  這就需要引入「社會成本」的概念。爭端來源於兩家酒店,但假設這兩個酒店歸屬同一人,這個人會怎麼辦?很顯然,這個人會衡量,是蓋副樓帶來的收益更大,還是保持陽光泳池的收益大,哪個收益更大,就選哪個!

  假定所有的資源都歸社會,所有的選擇都會有它的成本,那麼,社會將按照價值更優的走向,即誰更能發揮這一資源的價值,就讓這個資源流向它該流向的地方。

  回到房地產,買房者和開發商,已購房者和未購房者,雙方都沒什麼問題,更不是誰在傷害誰,可視作雙方都在爭奪共同的稀缺資源——土地。

  從社會成本的角度,所有的資源都是一定的。土地能蓋的房子就那麼些,並非無限量。老百姓手上的錢也就那麼些,老百姓還要生活、發展、享受,願意為房子出的錢有一定限量,再結合房子本身的成本、價值,社會就會給房子一個合理的定價,讓多餘的錢流向能發揮它更大價值的地方。

  現在的問題是,社會給一套房子及它佔據的資源定價是100萬,但是被人為抬升、炒作到200萬,這多出來的100萬,脫離了房子原有的價值,阻礙了這多出來的100萬向更能發揮它價值的地方流動!

  舉一個現實的例子:前兩年,筆者在寧波遠郊做樓盤,結合建安、財務、管理成本,與當地市場消費能力,我們的住宅價格定位為6000-7000元/平。不久,政府將當地棚戶區、老街、城鄉結合部大面積拆遷,拆遷款按略高的標準賠付。

  該拆的拆,該安置的安置,本來沒有什麼問題。但拆遷面積過大,許多還有價值的物業,如老街商鋪、大量年代不久的小區也被拆掉,導致短期形成大量、有效的需求。

  大批量新客入場,開發商心照不宣,集體漲價,我們的下一批房源漲到8000-9000元/平。中介也參與進來,進一步把二手房價格提高。居民們一看,擔心更買不起,原本堅持的紛紛讓步,拆遷款不夠也不要緊,把多年積攢的積蓄貼進來。

  又隨著市場總體回暖,區域房價逐步攀升到10000元/平,直到當前的13000元/平。這一過程中,地價不斷攀升,當地城投開發的樓盤也利潤良好,政府錢包鼓了,把城市建設得更漂亮。居民們看到自己的房子漲價了,也暗自慶幸早買了。政府、開發商、居民皆大歡喜,好像所有參與者都沒有吃虧。

  但是整個社會吃虧了,除了那些本來買得起但越來越買不起的群體留在原地難過,整個社會資源的正常流動被阻礙了:原本一平米只需6000-7000元,現在到了13000元,這多出來的一倍資金,本來可以用來做生意,搞個體,做投資;也可以用來擴大生產,招工人,買更好的生產設備;或者用來消費,去商場買東西,去旅遊,去給孩子學鋼琴……

  政府、開發商、居民沒有吃虧,但社會更廣大的群體吃虧了:做生意的損失了本錢,工人更不好找工作,工資也就漲不起來,賣機器的工廠銷售不佳,只好縮減規模,商場生意更清淡,很多人虧本關門,做兒童培訓的機構潛在生意被搶奪……許多潛在的機會消失了。社會資源本來可以更好地循環,但是被阻斷了。

  這就是房地產的根本問題——太多的利益群體炒作、哄抬,把房地產推到一個超出它價值太高的地步,提高了社會成本,阻礙了社會資源的健康流通。

  因此,消費者不必盯著開發商進行批判,媒體無需盯著市場偶爾的起伏做文章,社會各界也無需為房地產爭論不休,政府亦大可不必為市場的平衡疊加一層又一層的砝碼。

  解決的邏輯就應該是:

  1、該交給市場的交給市場去決定。畢竟整體市場還是良性的、高管控的。謹慎出台全國性調控政策,賦予地方政府因城施政的調控權力,同時引入更強有力的監督、問責機制;

  2、監控、追責、限制地方政府超出正常範圍的行為,主要是人為製造不合理的供需。如過度拆遷、壓縮土地供應和過高的土地價格、不合理的限價行為(變相的價格保護)、過高的商業、寫字樓配比,過度監管等。以及如《鄉下春天的葬禮》提到,為了增加縣城購買力,強遷鄉村中小學教育等行為;

  3、打擊利益群體哄抬、炒作行為,比如炒房群體(政府已充分針對、限制),局部區域開發商聯合議價,中介局部壟斷或聯合議價,媒體刻意渲染恐慌情緒等。

  4、保障弱勢群體的基本住房需求,如共有產權房、廉租房,這塊政府已經在做,但是力度不夠,且需確保落實到真正的弱勢群體上。

  因此,房地產有問題,但是有解的,而且要從根源上去解。而且決策層已經看到,並在一點一點解決(可能需要做減法)。

  3

  關注那些更需要關注的領域

  我們要注意到,整個社會的關注度也是一種資源。比如大家都盯著的事情,往往會得到更快解決,過程也會更公開、公平。而大家忽略的事,往往太多黑幕,直到問題爆發,人們才發現,原來裏面這麼亂。

  因此,合理引導、分配社會的關注度也很重要。

  首先,不要過分關注房地產,要去關注更多能為社會價值帶來更大增量的行業。

  房地產關乎的利益太多,太直接,因此,長期以來,社會各界受房地產的擾動太大,一有風吹草動,常常弄得滿城風雨,房地產運行也承受了太大的壓力。地產江湖40年,起起伏伏,看似紛繁,但「江湖」再大,大不過規律,大不過調控。

  尤其是過去20年的房地產,全民參與,走勢強勁,風光無兩,但再飛也飛不到天上去,仍然得基於經濟大環境,以三年、十年為一個經濟周期,及以三到五年為一個調控周期的,有規律的周期運動。

  房地產的命運是由國運決定的。當前,國家已提出更利於長遠國運的戰略規劃,以及「房住不炒」的總體調控思路,我們就需要更開闊的民眾教育,社會各界、媒體、廣大人民應該將目光從房地產上收起來一些,轉移到更宏大的事業,更能為社會價值帶來增量的領域,如科技、航天、新能源、先進位造、教育、文化領域等。

  房地產已經佔據了太多的國家資源,就不應該佔據更多的宣傳資源。媒體不要一驚一乍,或者站在偏頗的角度簡單地捧和殺,或者基於「流量」跟風、煽動情緒,更應發揮更重要的價值引導作用。

  民眾亦無需過於煩擾。房子逐漸會回歸它的實際價值,沒購房的群體,與其患得患失,怨天尤人,罵開發商罵政府,不如為了早日買房、改善個體生活,勤奮工作、積極創業;還在試圖通過炒房賺大錢的群體,也不宜把有限的個人資源堆積到成本已經較高、不能帶來根本價值變化的房子上面。

  其次,我們應該分出一些關注度,去面對那些難解但重要的領域:

  比如鄉村問題,牽涉著占人口大多數的農民,一旦讓仍留在農村的、數以億計的富餘勞動力發揮出價值,將給社會帶來多大的增量價值?

  比如金融問題,人民對金融的了解仍然太少,金融仍然太「高大上」,所以會出現各種各樣的爆雷、各種各樣的坑、各種各樣的騙局;也不能更廣泛地服務普通群體、廣大社會,效率還太低。

  再比如諸多壟斷行業改革問題,阻力重重,多年來難以有效推進,如果有關注房地產的熱情去關注它們,想不變都難吧。

  綜上,房地產問題並不大,即便有問題也是有解、在解的,無需牽扯國人過多的關注。而更需要關注的,是那些難解、也更能給社會帶來增量價值的領域。

  那些領域,才是國家和民族未來的希望所在!

https://news.sina.com.tw/article/20190425/31063376.html

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2019-04-25 11:22經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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台灣經濟研究院今(25)日發布3月三大產業營業氣候測驗點「二升一降」,有別於製造業、服務業上揚態勢,營建業則獨憔悴,尤其不動產業方面,由於供給賣壓仍在,買賣雙方對於價格認知的差距拉大,加上2020年選戰新聞加溫,恐使房地產議題遭到稀釋,相關業者對未來半年景氣看法再度趨於謹慎。

台經院指出,3月製造業營業氣候測驗點為95.93點,較2月修正後的91.23點增加4.70點,已是連續四個月上升;服務業營業氣候測驗點為96.76點,較2月修正後的91.25點增加5.51點;營建業營業氣候測驗點為91.18點,較2月的94.13點下滑2.95點。

台經院分析,儘管3月製造業相關數據表現仍然疲弱,出口、外銷訂單與生產指數年增率續呈負成長,但受惠於出貨天數較上月多,加上國際油價上漲,下游廠商買盤積極,令原物料相關廠商看好當月景氣。

電子機械業也因受惠於非蘋陣營智慧手機相關晶片出貨回溫,人工智慧運算需求帶動伺服器出貨成長,拉貨力道增強,令電子機械廠商對於當月景氣看法轉好,但市場對全球景氣憂慮、美國與其他主要國家貿易協商進展不確定性等,皆影響廠商對未來半年景氣看法。

服務業則因工作天數恢復,加上金融市場表現回穩,相關業者投資收益增加,拉抬銀行業、保險業及證券業對當月景氣看法轉為樂觀。

營建業中的營造業,儘管施工天數的增加促使3月業績較2月成長,但若與去年同期相比仍略遜色,此與新舊工案時程接續的落差有關。展望未來,由於砂石斷料及其報價漲勢影響尚未完全消除,且營造用運輸車輛與工程機具也因空污法而受到控管,未來半年營造業景氣看法仍無法樂觀看待。

至於不動產業方面,排除地政機關工作天數明顯較2月增加的因素,今年3月國內房市交易尚稱穩定,區域表現則是北冷南熱。未來半年方面,有鑑於買賣雙方對於價格認知的差距拉大、供給賣壓仍未減,加上2020年總統大選相關話題提前引爆,選舉新聞話題加溫,恐使房地產議題遭到稀釋,因此不動產業者對未來半年景氣看法再度趨於謹慎。

資料來源:台經院
資料來源:台經院

https://money.udn.com/money/story/5621/3776048

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2019-04-25 21:19經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

日前有媒體揭露,台北市社會局竟然引介低收入戶入住(承租)萬華某處不到20坪的住房,不僅如此,這20坪還又再隔成六個小房間,不僅空間狹小、隔間材料只是薄薄的木板,環境更是髒亂,且無任何消防設施,完全就是香江蟻居翻版。此消息一出,當然引發外界議論,甚至撻伐。

對於這樣不適切的作法,北市社會局長陳雪慧坦言,僅1.5坪租金還要4200元確實太貴,遑論居住品質甚差。但她強調,此案例只是暫時引介,主要是平宅尚在改建,之後會協助(案主)尋找合適居所,未來也計畫和民間業者或團體合作,協助弱勢戶找到最起碼的居住環境。

只不過,電子媒體更早就揭露社會局相關人員,可能是不小心透露的說法,表示這些弱勢者『應該也已習慣這樣的環境』;如此心態,無論是無心之言,或根本是既有觀念,都極不可取。

不過,住展房屋網企研室也不是要替社會局講話,社會局這般作法當然不妥;然反過來說,現在一般租屋市場,別說台北市,就連其他地區,只有一個月4200元預算,的確也真是找不到什麼像樣的居住空間。就更別說,無論顯性或隱性,台灣的居住市場存在相當嚴重的居住歧視;就算有足夠預算或有官方補助,多數低收入戶恐怕一樣還是租不到像樣的房子。

然而這樣的惡劣現狀,仍不該是官方可便宜行事的藉口;尤其,這正再度凸顯目前北市公共住宅租金訂定,乃至政策方向的矛盾。

無可否認,公共住宅一項非常,甚至是最重要的功能,就是提供社經弱勢者最起碼且符合相關規範(住宅法規定)的居住空間。然以現在公宅的租金訂定方式,社經弱勢大概十之八九仍租不起。如此這般,就算有再多保障額度,也是枉然!更莫怪社會局,只能幫弱勢者引介到如此惡劣的居住環境!

就更別說柯P稍早打算用包租代管或逼出空屋等多元方式,『補足』期原有的公宅支票;然試問,無論包租代管或逼出空屋,又有哪一項能真正保障弱勢者的居住需求乃至權利?答案你知我知,但似乎柯P傻傻裝不知!

弱勢者承租公宅,不該用市價的幾折或百分之多少來訂定,而是根據承租人的經濟能力;這在其他推行公共住宅多年的國家,是理所當然的設定,在台灣卻是空想。如果承租弱勢者一個月真只能擠出4200元來租屋,官方單位仍得概括承受;公共住宅本來就不是以營收,或財務損益平衡為考量。上述事件曝光後,北市都發乃至各縣市相關單位,真的必須盡快修正弱勢者承租公宅的租金訂定模式!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3777440

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2019-04-25 11:06

工地,工人,工地安全,南山人壽新建大樓 ,南山人壽 (圖/記者張一中攝)

 

▲國發會預估2027年台灣人口紅利結束。(圖/記者張一中攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房市大限2027年將降臨?台灣房價高居不下,即使經濟不佳,卻未有絲毫崩盤跡象,不少人寄望2027年人口紅利結束後會有崩盤價出現,但房產專家章定煊卻認為,台灣人口數衰退、經濟也會跟著衰退,首當其衝是鄉下的地產發展,部分區段位置不佳房地價格,也會跟著走軟,但不至於到崩盤。

先前知名作家吳淡如曾要大家別投資台灣房子,因為「任何人口紅利短少的國家,必有長期而緩慢的下跌過程,代表台灣已經開始泡沬化」。

什麼是人口紅利?據國發會定義,工作年齡人口與撫養人口的比例,也就工作人口比例超過總人口數的3分之2以上,且撫養比低於50%。

國發會預估(2018年到2065年)人口結構變化,2015年15~64歲工作年齡人口達到最高峰,2018年開始邁入高齡社會後,預計2022年總人口數開始負成長,直到2027年人口紅利結束。

房產學者章定煊今接受電訪時表示,影響房地市場價格的兩個因素得從「實質供需面」、「金融面」兩個層面討論,以「實質供需面」涉及人口數量,一旦缺乏人口紅利、國家生產力就降低,會影響房地產走勢;而從「金融面」則涉及貨幣,目前全球貨幣氾濫,房地市場成為儲存多於貨幣的地方,市場也易受到金融狀況影響。

人口紅利終止影響房地崩盤?章定煊笑談,台灣人口數衰退、經濟也會跟著衰退,首當其衝是鄉下地區,部分區段位置不佳,房地價格也會跟著走軟,但不至於崩盤,除非買盤已經低到某個程度,不動產失去周轉性才會發作。

他說,台灣人口減少後,勢必影響房價下跌,這時可能會引進國際資金、或是開放外國移民定居,這就能轉化成對房價的支撐性。



原文網址: 2027年房市價崩? 專家:首當其衝是鄉下 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190425/1430158.htm#ixzz5mASXsDH0 
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2019-04-25 22:05:23經濟日報 記者鄭鴻達╱即時報導
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內政部次長花敬群指出,在都市更新部分,就營造費用總產值及案件數推估,保守估計每年...
內政部次長花敬群指出,在都市更新部分,就營造費用總產值及案件數推估,保守估計每年可增加新台幣500億元產值。 圖/聯合報系資料照片
 

418花蓮地震,再度讓危險老舊建物改善議題浮上檯面。內政部次長花敬群今(25)日指出,在都市更新部分,就營造費用總產值及案件數推估,保守估計每年可增加新台幣500億元產值,希望未來每年都可以此速度成長。

花敬群指出,若以經濟成長的角度來估算,在改善建物耐震部分,都更產值推估每年可成長500億元,但實際數字為何,端視核定的案件何時動工,但每年成長規模幾百億元,應是可以達成的。

花敬群接著解釋,假設一件案件核定後用四年完成,第一年動用一成營造經費、第二、三、四年再各動用三成,然後根據每個案件數平均規模推估出可能產值,至於基期則得視實際案件的狀況才能得知。

內政部指出,全台目前共有410萬戶屋齡30年以上建物,若沒加速重建,十年後將達640萬戶。針對私有建物耐震評估作業,分為主動快篩、耐震評估、補強重建三階段,其中1999年12月31日前興件的六層樓以上建物,中央全額補助快篩經費7,763萬元,2017年已完成9,235件、2018年完成5,181件。

在耐震能力評估部分,2016年至2018年有8,633件已辦理初評、詳評5件;2019年至2021年,計畫辦理初評19,555件、詳評500件。

私有建物階段性補強計畫辦理情形,2019年計畫250件、2020年為500件、2021年為500件,預計3年辦理1,250件,總補助費用估為27.5億元。

內政部指出,2006年至2016年每年平均核定40案都更案,2017年至2018年每年各核定77案,今年截至3月底已核定24件,今年目標推動100案,至於危老建築重建申請案,今年目標是推動共達320案。

至於台北市兩棟傾斜的大樓引發關注,台北市長柯文哲19日痛批都更條例通過後,施行細則卻還要拖5個月,暗指進度卡在中央。花敬群在臉書回嗆,危老重建的中央法規早就實施,全國申請案件逾兩百件,「但台北市不是前兩名,實在不應該。」

而根據內政部營建署資料,已核准的危老建築改善案件數,統計截至4月中,六都共有144件,其中台北市為12件、新北市為34件、桃園市為4件、台中市為28件、台南市為12件、高雄市則有10件。

據悉,台北市危老建築改善案件數較少,部分是因中央公布施行「危老建築條例」後,台北市直到去年,才配合修法放寬危老建築基地建物高度及住宅區建蔽率,也因此導致申請、核准案件相對較少。

另,在已核准都更申請案,其中包含已完成、施工中與未動工。截至3月底止,六都共核准共759件,其中台北市為433件、新北市為118件、桃園市為3件、台中市為72件、台南市為81件、高雄市為9件。

https://house.udn.com/house/story/5886/3777563

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內政部次長花敬群25日表示,都市更新條例11項子法7月底前分階段完成,最快有4項子法5月可陸續上路,預期未來都更案件將逐月增加,今年目標推動100件都市更新案件,帶動營造業產值較去年增加500億元以上。

另國家住都中心25日指出,目前正積極推動公辦都更,包括信義區兒福B1-1基地、信義區兒福B1-2基地、捷運圓山站西側基地等3案,將於6月正式對外招商,預估總投資金額58.65億元。

花敬群25日在行政院會後記者會表示,都市更新條例三讀通過後,容積獎勵明確化、爭議解決能力強化,預期都更案件與審議效率將倍增,預計2019年起,危老及都更案件將全面爆發,帶動營造業產值千億元以上。

花敬群說,都市更新條例11項子法將分三階段完成,第一階段將修正都市更新建築容積獎勵辦法、修正都市更新團體設立管理及解散辦法、新增各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法和修正都市更新條例施行細則等四項子法,5月底前可發布實施。

第二階段包含修正都市更新權利變換實施辦法、修正都市更新事業接管辦法二項子法,6月底前發布施行;第三階段有都市更新事業實施者公開評選辦法等五項子法,均屬新增。

此外,國家住都中心加快腳步推動公辦都更,有三案6月將對外招商,其中金額最高為圓山站西側基地,預估投資金額為40.28億元,面積0.99公頃。國家住都中心表示,該基地主要產權為台灣銀行,緊鄰圓山站、花博園區、台北數位產業園區,希望發展數位產業、商旅商場等複合式商業活動,為北大同區注入新的發展活力。

另信義區兒福中心B1-1、B1-2等兩塊基地,預估投資金額分別為8.58億元和9.79億元,合計面積為0.51公頃,希望透過分區更新方式開發,結合既有綠帶和保留開放空間,讓老舊街區成為新的優質住商環境。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/78811.html

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小心低利率high過頭 學者:買房子要有長期抗戰準備

好房網News記者段佩宜/台北報導

據央行統計,2019年Q1五大銀行新增房貸1305億元,創8年來新高,也是2012年以來同期新高紀錄。低利環境有助民眾提高購屋意願,然而學者強調,現階段買屋還是得謹慎評估。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,早期1980-90年代,經濟大爆發,房價和所得成長快速,買房子大約6-7年可以解套,但隨著房價高漲,薪資凍漲,房貸少則也要背20年。

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低利環境,民眾買房意願提高。(示意圖/好房網資料中心)

買屋 賣屋 房市情境圖

章定煊建議,買房子要有「長期抗戰」的心理與實質上的準備,年輕人最好仔細評估自身財務狀況,例如自己是否有把握在20年內維持一定成的收入,此外,若想藉由買房做強迫儲蓄,建議選擇保值性高的物件。

值得注意的是,據3月建物買賣移轉棟數統計,六都交易量雖然年減1.5%,但高雄市一枝獨秀,3月買賣移轉3,808棟,年成長為六都之冠,央行官員受訪表示,此應與新成屋交屋潮有關,無法判定是否有投資客轉進南部。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/163102225545.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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第一季原本是每年的推案旺季,但今年卻出現弔詭現象,看好度高、但建商推案卻不積極,實際推案量不到1,800億元,形成旺季不旺。根據住展雜誌日最新調查,2019年第一季北台灣新成屋、預售屋推案量1,783.1億,比2018年第四季減少近600億元、季減25.2%,也比去年同期萎縮300多億、年減16.6%,與原先預期將爆量演出的盛況大相逕庭。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,第一季有春節及329檔期,向來是房市旺季,但今年實際調查結果推案量卻不如預期,原因除有些新案來不及取得建照、無法如期開賣外,主要也是因為建商戒急用忍,放慢推案腳步。

不過,何世昌指出,推案量下滑對房市並不是壞事,因為自住買盤需求增幅有限,若建商持續爆量推案,將加重市場賣壓,不利於房價持續回升,若能穩健推案,反而有助房市健康發展。

住展調查指出,雙北市第一季推案量雙雙萎縮,建案競爭壓力將獲得紓緩。其中,台北市推案量388.6億元,年減達200億、減幅逾三成,是北台灣Q1案量減幅最大的都會。

而且推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」,蛋白區又以北投、大同區推案量最多,至少180億元,占全市總量的46%;相對地大安、中正等蛋黃區推案量都不到50億元,松山、信義等更是「掛蛋」。

何世昌指出,受到新案供給量減少,市區遞延性買盤逐漸出籠的影響,客源稀釋的問題獲得紓解。2~3月市中心買氣明顯回溫,案場來人量、成交組數普遍都比去年Q4攀升。

新北市部分,第一季推案量572.5億元,年減24%,主要集中在板橋、新莊,案量分別有136億、99億元,總計佔全市案量41%;另土城、三重也都推案50億以上。另宜蘭、新竹的Q1案量也同步下滑,宜蘭案量約25.6億、年減近1成,新竹案量約221億、年減近26%。

不過,桃園、基隆第一季推案量則逆勢攀升,尤其桃園單季案量突破519.2億元,直追推案量最大的新北市,年增60幾億、增幅約13%,主要熱點在桃園區,首季案量逾百億,主要是中路、經國等重劃區新案爆衝所致。展望第二季,何世昌認為,第一季推案量遞延到第二、三季的可能性不小,建議建商加緊腳步去化,入袋為安並避開年底的總統大選影響。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/78810.html

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台灣被國際機器人聯盟(IFR)統計評選為全球前十大自動化程度最高的國家,在地製造業自動化前景更是備受期待。隨著人工智慧、5G等技術進展,智慧工廠的發展已全面升級,越來越多的企業開始往智慧製造轉型,對許多勞力密集的企業來說,人機共存將是未來的趨勢。

Universal Robots(優傲科技)大中華區總經理蘇璧凱(Adam Sobieski)表示,協作型機器人在台灣發展前景佳,諸如電子產業的生產線、無塵室、中小企業的CNC管理都存在著巨大的機會,以統計數據來看,2017年製造業每1萬名員工所部署的工業機器人數量,第一名是韓國高達710台,其次是新加坡658台,台灣大約是197台,雖然領先大陸(97台),但距離前幾名的國家仍有成長空間,此外業界看好大陸的機器人市場很大且快速成長當中,因此台灣企業更需要重視在製造產業上的自動化部署,以保有在國際市場上的競爭力。

過去或許會看到一間工廠裡的機器人,十幾年下來都在生產同一款產品、做著一樣的事情,但環境跟技術不斷在改變,生產流程或產品需求當然不會一層不變,因此所謂的彈性、柔性製造就非常重要,以台灣的Babo Arms為例,該店家是結合機械手臂生產的手搖店,但飲料口味百百種,還要配合客戶需求調整冰度、甜度,因此協作型機器人就發揮了價值,不僅可以安全地與員工一起工作,還能保持給客戶的親切感,同時保持每一杯飲料的質量。

蘇璧凱表示,協作型機器人為一項重要的自動化工具,可與人類共享工作空間,精進產線流程自動化,工業4.0確實是主打自動化、智慧製造,但不該把人給完全移除,人機協作才是效率的體現,隨著世界不斷在改變,不論是市場、經濟、生產、就業、產品等,變化速度越來越快,能夠與人共處空間又能兼顧安全,並且能輔助人類工作的協作型機器人才是未來趨勢。

 

https://ctee.com.tw/news/tech/78780.html

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現在的關店潮,站在承租者的立場,說白了,不過就是那麼高的租金,做不得這麼多的生意。

相較於住宅的話題冷清,店面市場在今年以來充滿話題,不過多數並非好消息。特別是東區,短短一年,空置率從6.4%翻到15.6%,實質關店數量翻倍成長,經過媒體報導,好像不少商圈也染上「店瘟」,許多人憂心忡忡認為店面市場即將「東區化」,更多人想要知道的是「台灣的店面市場到底發生甚麼事?」

在房產從業者眼中,無論任何不動產,潮起潮落都是正常現象;住宅如此,店面亦然,在這個波段的實體通路,面對的是新科技「浸潤」到不動產範疇的時代挑戰,不僅僅是那一個月幾萬幾千的租金而已,零售市場質變已經是大勢所趨,現在的關店潮,站在承租者的立場,說白了,不過就是那麼高的租金,做不得這麼多的生意,做生意的收起店面,轉戰他處另外埋鍋造飯,如是而已。

在這個世代,當實體與虛擬的距離越近,線上線下自然產生競逐,近幾年來,台灣備受推崇的幾個成功消費案例,無論是市集、快閃店、馬拉松,都並非傳統所認知的Location邏輯,而是考驗商業活動經營的本身,以及讓消費者主動傳遞感動的「體驗」,在這個邏輯下,信義計畫區可以擺上沙灘打排球、墾丁大鵬灣可以舉辦號稱史上最成功的台灣燈會、虎尾可以用烤雞在眾多馬拉松賽事中成為亮點…,這些一個又一個被傳誦的成功案例,指向的不都是經過精心規劃,趣味、感動的共同體驗,也不都驗證了,接地氣加上管理與規劃,就足以點石成金?

或許有人會說,店面走向衰亡之路,筆者並不那麼認為,實體通路具有即刻體驗的優勢,短期內線上服務難以替代,店面最終成為消費行為的場景之一,「店面不死」不過現在很喘,店面持有人得理解,在這個時代,透過社群媒體的傳遞,消費者才是論述的核心,以及衍伸出另外機會的源頭,今天這一切改變,也都是水到渠成,舊思維想要多課點稅、多辦點活動來達到門庭若市,商業復興的新效果,無異是緣木求魚。

至於檯面上的哀鴻遍野,聽聽就罷;檯面下正在進行的籌碼與勢力轉換,才是真正值得觀察的大戲。

江湖本無事,在商言商,現實很殘酷,感嘆歸感嘆,終究要認清的是,時代從來沒有那麼多眼淚。

住商不動產徐佳馨

 

徐佳馨

◎現職
住商不動產企劃研究室經理

◎經歷
市場研究專員


延伸閱讀

空店稅真能救東區?

新孝親時代來臨

2018房市兩好三壞 2019怎麼打?

空污帶來空屋潮?

凶宅連環爆的啟示

不好說的等房風

 

https://ctee.com.tw/house/celetalk/78675.html

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內政部次長花敬群今日宣布,耐震初評補助將由原本的每件6,000元~8,000元,提高至1.2萬元 ~1.5萬元,補助費用從四成提高一倍至八成,以鼓勵民眾申辦耐震能力初步評估。

花敬群也說,內政部已修正放寬無須詳評即可申辦危老重建的標準,並提高初步評估補助至費用的八成,目前已呈報行政院,俟行政院核定後即可實施,相關預算已編列7,000萬元。

另外,7月1日起將就私有供公眾使用建築物進行強制耐震能力評估檢查,包含百貨公司、大賣場、電影院和圖書館都要強制辦理耐震能力評估檢查。

花敬群說,內政部也將和各地方政府研議,將快篩後具潛在危險疑慮的建築物依轄區實際需求,訂定分類、分期、分區的執行推動計畫。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/78491.html

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019-04-25 14:52聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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租房申報金額若明顯較當地一般租金還要低,稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收...
租房申報金額若明顯較當地一般租金還要低,稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。 報系資料照
 

高雄市楠梓區黃小姐把房子借給大嫂開早餐店,沒收租金,竟被國稅局核課租賃所得,她問國稅局為什麼?高雄國稅局楠梓稽徵所答覆:「未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者,稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。」

北區國稅局也有一個案子,一位先生把名下店面租給老婆開的公司,租一整年,老婆公司開給先生扣繳憑單3萬6,000元,公司申報營利事業所得稅時,也按租金支出3萬6,000元申報營業支出。北區國稅局認為租金偏低,把先生的租金收入調整為14萬256元,但未同步調整老婆公司的租金支出。

這位先生認為自己誠實申報,並未造假,不過,行政救濟官司打輸了。北區國稅局依43%認定費用率,核計6萬310的租賃所得。

分住家和非住家

北區國稅局官員說,國稅局內部有「當地一般租金標準」,大致依此標準來判定納稅人是否低報租金收入,若認定低報,會根據該標準來調整。當地一般租金標準分「住家」和「非住家」兩類。住家的部分,財政部每一年都會公布;非住家部分,各國稅局調查實際市場行情,作為內部參考,外界無法得知。

租金×57%=租賃所得

107年度房屋(含土地)當地一般租金標準。資料來源/北區國稅局 製表/徐碧華
107年度房屋(含土地)當地一般租金標準。資料來源/北區國稅局 製表/徐碧華
 

前述的兩個案子都屬非住家的個案,但有一點在住家和非住家的都適用,如果無法提示單據,可以按租金收入的43%計算損耗和費用,亦即租金收入×57%=租賃所得。

住家用的「107年度房屋(含土地)當地一般租金標準」已經出爐,包租公或包租婆在申報房租收入前可以參考,檢視自己是否會被國稅局認定低報。當地一般租金標準都是依房屋評定現值的一定比率訂定,台北市107年度是訂19%。

官員說,房屋稅單上就會有房屋評定現值,出租台北市的住家,如果申報的租金收入超過房屋評定現值的19%,國稅局應該不會予以調高。

延伸閱讀》

房東公益出租 可享租金減稅

https://money.udn.com/money/story/11994/3776112?utm_source=ednline&utm_medium=line

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台灣經濟研究院今(25)日更新台灣經濟成長預測,對於2019年國內實質 GDP 成長率為 2.12%,與 1月預測相同,維持不變。

台經院長張建一表示,這數據和政府預估的差距不大,台灣經濟長期是靠出口貿易,難免受到國際經濟影響,惟去年第三、四季已轉向依靠內需,今年都以內需和投資帶動,除非國際間有突發性的景氣轉折,否則今年保二沒有問題。

台經院景氣預測中心主任孫明德描述,今年台灣經濟表現呈現「上瘦下肥」,上半年面臨多項因素,出口貿易等數據較弱,像第一季外需表現疲弱,下半年則樂觀估測,GDP年增率都在2%以上。

包括近期的資本設備進口年增率極佳,是廠商看好下半年台灣出口將會好轉,帶動提前進口資本設備來因應下半年產能將增加的趨勢,再搭配台商回流投資與政府刺激內需政策,顯示國內經濟成長將逐漸回暖。

由於全球經貿情勢成為接下來景氣的不確定因素,孫明德提醒,要小心「3保風險」:中國大陸GDP年增率能否保6%,美國能否保2%,歐洲亦要保1%,這些因素若不好,台灣下半年仍要非常小心景氣變動。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/78401.html

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僅四成業者支持「包租代管」 原因何在?
莊孟翰│理財周刊974期│2019-04-26 
Q根據內政部去年十二月公布的低度使用(用電)住宅數據,二○一七年全國低度用電戶達八十六萬四八三五宅,占全國房屋稅籍住宅類數量八五四萬一七七一宅數之比例為一○.一二%,在高齡化及少子化影響下,台灣人口預期將如同日本翻版一樣逐漸下滑,未來居住空間勢必出現供過於求趨勢。

想請問莊教授,除興建社會住宅之外,近年政府積極推動的包租代管政策,截至今年三月三十一日,僅媒合完成三八一一戶,與原預期每年一萬戶落差甚大,原因何在?能有何解?


A:近年在居住正義前提下,政府積極推動八年二十萬戶社會住宅政策,目前看來,進度已嚴重落後,尤其八萬戶的「包租代管」,截至今年三月三十一日,僅媒合完成三八一一戶(詳請參閱附表一)。

其次,根據最新「住宅動向需求調查」,僅四成房產業者對於下一年度的包租代管計畫表達參與意願,其他六成不是無意願就是觀望,對於這樣的結果,一般解讀為多數業者側重買賣經營,並且擔心政策之延續性以及租屋糾紛難解,而影響公司好不容易建立的品牌信譽。

下情無法上達 政策未接地氣─業者經營側重買賣,包租代管業務繁瑣



眾所皆知,以「興建」為主的社會住宅政策成效不佳,至於「包租代管」三年來依舊乏善可陳,主要原因在於主其事者總是將績效不彰歸咎於地方政府未積極配合,並且總以未來會越來越好搪塞卸責!

其實,包租代管難達成的問題在於未達經濟規模之前的經營成本偏高,此外,系統建置成本不菲也是業者普遍採取觀望態度原因之一,因此,建議政府開發一套可供業者免費使用之軟體系統,逐步引導業者以兼營方式積極參與,或許也可為未來擴展營業版圖添加柴火。

另外,台北市的租屋市場原本就需求大於供給,房屋出租本就不難,因此在這樣的環境之下,要想房東積極參與包租代管,可能性自然大為降低。

因此,縱然有四成業者支持包租代管政策,但真要付諸行動就得精打細算一番,這也正是一般業者只會表示目前尚不具備條件,並非完全沒有意願之主要原因。至於經濟規模一般咸認一千戶,而非零星兼營即可獲利,由以上之分析,即可充分了解當前包租代管之經營環境與實務現況。

三項稅賦優惠 應列為優先宣導─包租代管的公益性應予肯定



由於包租代管具有一定的公益性,因此,政府亦提供三項賦稅優惠(詳請參閱附表二),藉以鼓勵房東積極參與,其實,截至目前為止,有關此一優惠政策一般民眾所知有限,因此,建議各地方政府應將今年三月二十一日營建署所公布「公益出租人出租住宅予租金補貼戶,有三項稅賦優惠」列為優先宣導為宜。

一、房屋稅適用自用住宅稅率一.二%

內政部營建署表示,公益出租人自一○三年起,即享有房屋稅適用自用住宅稅率一.二%之稅賦優惠,惟一○三年至一○五年之公益出租人須透過主動申請核發公益出租人核定函,始得享有該稅賦優惠。

二、綜合所得稅每屋每月租金收入最高一萬元免稅

內政部營建署表示,住宅法一○六年一月十一日修正公布第十五條,對於出租住宅予符合租金補貼資格且接受租金補貼者之公益出租人,可享有每屋每月租金收入最高一萬元之免稅優惠。

一○八年五月申報一○七年度所得稅時,若採網路申報者,於申報時所得種類勾選租賃所得,所得格式勾選為符合住宅法第十五條者,即可享有每屋每月租金收入最高一萬元之免稅優惠。

若採國稅局臨櫃辦理所得稅申報者,則請主動表示符合住宅法第十五條之公益出租人,即可享有每屋每月租金收入最高一萬元之免稅優惠。
三、地價稅得適用自用住宅用地稅率千分之二,已有十六個直轄市、縣(市)公布。(住宅法第十六條)

以「租金補貼」填補「包租代管」之不足─參酌歷年補貼方案,加以改良調整

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22649249480&AType=1

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李同榮│理財周刊974期│2019-04-26 
據統計北市有三.六萬戶一年以上未使用的空屋,台北市政府為解決資源使用浪費,正研議修正《台北市房屋稅自治條例》,將課徵高於三.六%的「空屋稅」,由於涉及中央《房屋稅條例》的法律授權,母法若沒有修改,北市自治條例也無法調整,因此市府預計近月與財政部商討。

到底應不應該加徵「空屋稅」各方見解不一,筆者分別從產、官、學、屋主、一般社會大眾等五種不同角度,解析全民對該不該加徵空屋稅的不同見解:

(一)從北市府官方角度分析:徵空屋稅對市府有四大益處但也有四大迷思

1.加徵空屋重稅可以增加稅收,彌補一戶自住稅率降低的稅收損失。

#問題迷思:空屋定義不清,漏洞百出,市府真的課得到稅嗎?

2.提空屋稅對富人加稅可以降低民怨,選舉將至又可爭取基層選民認同,尤其買不起房的年輕人一定全力支持。

#問題迷思:年輕人除了喊爽之餘,真的牛肉在哪裡,他們會實際受惠嗎?

3.空屋稅可以涵蓋空店稅,解決傳統商店偏高空置率。

#問題迷思:傳統商圈偏高空置率是市場問題?租金問題?還是商圈競爭力問題?抑或只是稅制單純可以解決的問題?

4.提空屋稅可以掩飾社會住宅政策跳票缺失。



市府如意算盤是提空屋稅企圖逼空屋轉入租賃公宅,並可以不再蓋公宅。

#問題迷思:空屋真能轉入當租賃公宅?中央八萬戶空屋移轉社宅政策為何會失敗?就算空屋有效轉入租賃市場,就不必再蓋公宅嗎?對買不起、租不起的年輕人公平嗎?

(二)從學者角度分析:活化閒置資產,避免浪費社會資源

解析學者對於活化空屋的論述,存在最大的盲點是:(1)空置率與市場機制息息相關,(2)空屋無法以稅制控管轉入租賃市場,也難解決弱勢居住問題,更難談到活化閒置資產的發展,否則政府也不會有那麼多閒置蚊子館。

※空置率高低與市場價格起伏息息相關,活化控管角度理論正確,實務困難

學理上分析對的事,實務上往往行不通,有房地產市場就會有空置率,空置率高低與房產價格起伏有關,交易價格漲時,為了保值增值利益,閒置資金就會投入閒置資產,空置率就會增加,反之房價跌時,空置率自然會降低。

而租賃市場上,商圈活絡,競爭力帶動租金上揚,空置率就會降低,反之商圈沒落,競爭力削弱引發租金下跌,空置率就會增加。這一切都會有市場機制自然調節,天母商圈就是實證。

其實以營建署統計台北市約六萬戶空屋(市府自稱三.六萬戶空屋),空屋率約六.七三%(日本、美國空屋率超過一二%),相信在房價穩定時,加上政府投資管道多元化的配合政策,北市空屋率自然會逐步下降,所以問題不在空屋,核心問題在政府的房價穩定政策與多元化投資環境,才能有效降低空置率。

(三)從業者角度分析:空屋稅影響較大的是建商餘屋,空屋稅加囤房稅有重複課稅疑慮

依建商的角度會認為政府已經有緩衝三年課徵三.六%囤房稅,又要加徵三.六%以上空屋稅,是否一隻羊被剝兩層皮?

要嘛就界定有使用即非囤房,取消多屋囤房稅,要嘛就不要加徵空屋稅,否則就是重複課稅,至於緩衝三年一.五%稅率是否合理,這是另外一個議題,不應有稅上加稅之重複課稅的不合理稅制。

(四)從空屋所有權人的角度分析:空屋稅只會逼迫空屋進入交易市場,不會活化租賃市場,更不可能舒緩弱勢租賃需求

空屋持有者目的在於希望保值與期待增值的心理,一旦市場沒有增值與保值的利益,大都就會流入交易市場,鮮少會轉入租賃市場,何況空屋大多是中大坪數,對弱勢所需的社會住宅毫無助益。

若是有多屋擁有者被課囤房稅,再加徵空屋稅,當然一樣有重複課稅之疑慮。

(五)從一般社會大眾的角度分析:民氣可用,稅制打房維護弱勢,容易引起共鳴

大多數空屋算是少數富者擁有,因此社會大多數民眾對多房囤房不具好感,尤其買不起房也租不起房的年輕人更是難以忍受。因此所有稅制打房政策或打著維護居住正義的政策都會讓弱勢者大力支持,政府就有民氣可用,但政策有時也是幌子,往往只談理論不切實際,對症不對藥,既不治標更不治本,社會貧富差距與對立依舊無解。



※解決空屋問題,從交通建設、社宅、都更、投資環境、稅制革新提五大政策建言

綜合產官學、房屋持有人、社會大眾的不同角度剖析,空屋率的解決絕不是加徵空屋稅就能一併解決,核心問題還是市場機制,政府要做的是如何建構良好的市場機制與多元化的投資環境,避免房地產炒作環境,進而能降低空屋率。而稅制只是健全房市其中治標的一環而已,台灣非自用持有稅的確偏低,但需要全面性檢討革新,而不是疊床架屋,稅上加稅。

真正要健全房市的治本政策包括:

(1)加速交通建設,擴大都會範圍。

(2)廣建社會住宅穩定租賃與交易市場房價並降低民怨。

(3)加速都市更新,提升居住品質。

(4)提供多元化投資環境,不要讓房地產成為閒置資金的唯一投資避風港。

(5)全面性房屋持有稅的合理化革新。

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22663366700&AType=1

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莊孟翰│理財周刊974期│2019-04-26 
最近東區商圈沒落議題經由媒體不斷報導,終於引起市府關注而提出四點振興計畫,無獨有偶師大商圈與士林天母商圈沒落問題也再度引發市民關注,過去各大小商圈常因當地住戶抗議噪音與油煙影響居住品質,導致市府不得不祭出罰款,許多店家被迫退場,終致商圈加速沒落。
台北市政府提出東區商圈四點振興計畫︰

一、整合地方意見,協助東區組織商圈協會。

二、加速劃設綠色人行道,引入人流到巷弄。

三、缺乏特色的頂好商圈綠廊,將交由捷運局重新規劃,設計城市舞台,搭配對街活動與二手市集,增高民眾停留意願。

四、將商業處之「老店新生計畫」,加入改造東區特色店家。

就此一議題而言,位於住宅區的商圈或夜市,共同存在的問題就是一樓店家不僅違規使用,並且還將一樓空地占為己用,樓上住戶因噪音與油煙問題不斷陳情抗議,最後在主管機關連續罰款之後,雖然達到喚回較為寧靜的居家環境,不過卻也出現房價下跌的矛盾情結,此可由師大商圈部分住戶抱持欲迎還拒的心態見其端倪。

更何況一旦房價回跌,必然嚴重影響政府刻正大力推動的都市更新,連帶個人資產經由都更增值的機會也會隨之降低,也正因此而出現有些住戶默認繼續存在,而里長則表示相反意見。

根據台北市商業處對於沒落商圈的整頓意見表示,台北市有五十九處商業密集地區,約有三十六個商圈組織,今後將會繼續協助輔導成立商圈協會組織。



最近台北市都市發展局提出有條件放寬方案,針對位於住宅區一樓和地下一樓的餐廳,只要臨接五公尺以上道路,並取得該街廓五○%以上住戶同意,即可申請就地合法。有關此一議題,一般咸認不易達成,此可由多年來都更整合過程所曝露的各種疑難雜症見其端倪。

姑且不論結果如何,最低限度得就以下四大相關重要事項預擬因應對策,俾免頭痛醫頭而又沒有根治,而衍生日後更多無解問題。

一、商圈定位︰

近年除西門商圈復活與信義商圈崛起所造成的商圈轉移效應,而加速東區商圈沒落,其最明顯徵兆為店面空置率高達一二.五%,並且不少名牌店家陸續退出,因此,商圈如何重新定位,必然是市府與店家必須共同面對的一大艱鉅挑戰。

二、建物整建維護

二○一七年一月十八日正式上路的台北市雙層觀光巴士,車上共有五十七個座位,包括上層有三十七個露天座位、十個室內座位,下層則有九個座位、一個殘障座位,並且提供「免費WIFI」、「免費充電」及「中英日韓四國語言導覽」,除了吸引觀光客以外,一般民眾同樣可以搭乘,可以現金、悠遊卡、一卡通或信用卡付款,由此顯見台北市政府用心之處。

不過就觀光角度而言,沿途所見皆是窳陋斑駁的建物外觀與違章建築,因此,如何加速老舊建物整建維護,亦是當前刻不容緩之一大要務。

三、環境衛生整頓︰

除大街小巷環境衛生之外,國外觀光客對於店家廁所之清潔亦相當關注,因此,建議以整體規劃與獎勵方式輔導改進。



四、人行道︰

就市府所提加速劃設綠色人行道,引入人流到巷弄之振興計畫,立意甚佳,惟就筆者所拍攝之忠孝東路四段二一六巷十九弄之現場實況,短短一百多公尺就有約四十個電纜溝蓋、人孔蓋與水溝蓋。另外,隨處可見人行道崎嶇不平,並且遇雨積水之情況。而更值得注意的是,如何改善多孔型水溝蓋之密布孔距,俾免女性高跟鞋誤觸陷阱,而影響旅遊心情。

以下再提供兩個案例供作振興商圈計畫之參考︰

(一)商圈導覽手冊︰

如附圖「東京街道散步圖鑑」一書,希望能夠藉此提供商圈組織協會參採。

(二)網路經濟︰

就網路經濟觀點,提供拍攝「華嫂冰室」之心得,拍攝當時門口排隊人數超過三十位,筆者順便提出問題「請問這一家好在哪裡?」年輕人答以「不知道耶,我是跟他們一起來的!」再以同樣問題詢問他的朋友,對方答以「是網路推薦的!」由此可知網路的魅力如何?答案盡在不言中!

 

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22648726620&AType=1

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2019-04-24 16:00住展雜誌/住展房屋網 住展雜誌/住展房屋網
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圖/住展雜誌提供
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去年北台灣推案放量,各家建商推案量大多有所成長,十大建商排行榜競爭激烈。能夠擠進榜內者,都是數一數二的大型建商。

住展雜誌彙整統計,二〇一八年北台灣建商推案量排行,第一到第十名依序是寶佳、元利、茂德、冠德、遠雄、新潤、麗寶、宏璟、宜誠及富宇等建設公司。

住展雜誌提供
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富宇麗寶 重回十大

第十名的富宇建設,推案版圖一路向北擴大,從台中到新竹,再推至桃園龜山等地,去年推案件數雖有限,但大多是大型指標案,例如竹市關埔重劃區的「富春居」、龜山重劃區「富宇敦峰」。

宜誠機構是桃園區域型建商,去年推案量達一五六億元,擠進第九名。除了推案量擴增外,近年來宜誠力求轉型,新釋出的建案以建築品質作訴求,改走相對高單價路線。

第八名為宏璟建設,去年推案量為一六〇億元。宏璟為日月光集團關係企業,去年於土城推出的建案,便冠上母公司之名。宏璟去年開賣的建案,銷售策略也放在建築品質上,定價為區域相對高價,足以顯示該公司對自家建築深具信心。

第七名的麗寶機構也源自桃園,但現已是全國型建商,去年推出的建案在定價、銷售等策略上更為務實,因而取得不錯的銷售成績。特別的是,麗寶是少數深耕宜蘭的大型建商,近幾年來持續在宜蘭推案,已在當地房市業界占有一席之地。

遠雄冠德 競推豪宅

第六名的新潤建設,去年推案衝到一八八億元。以建案座落地點來看,大多數建案位於重劃區,如中壢青埔特區、龜山、板橋江翠北側等地。新潤去年推出的建案多為中、小坪數,又搭配優惠付款方案,頗受購屋族青睞。

一七年奪下推案量冠軍的遠雄建設,去年推案量萎縮至二一一億元,屈居第五。雖然,從案量來看顯得保守許多,但遠雄去年選擇於新莊副都心推出摩天豪宅案「遠雄九五」,成交單價達六字頭,成為去年副都心最高價,讓市場為之驚嘆。

摘下第四名的冠德建設,去年把推案重心放在台北市,且產品特殊。其中,信義計畫區豪宅案「冠德信義」,因最高開價突破三百萬/坪,成為一時熱門話題。此外,文山區的「冠德微山丘」,產品是北市極為罕見的重疊別墅,單價則創下該區段新高。

品質打天下 元利衝第二

每年推案量都不小的茂德機構,去年案量達三七七億元,成為十大建商的季軍。茂德對重劃區情有獨鍾,大多數推案都在新興重劃區,例如板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新店央北、三重仁義段等重劃區,產品規劃特別偏好相對低總價的迷你兩房、迷你三房宅。

登上亞軍的是元利建設,去年推案量達五六五億,其中大安森林公園豪宅案「元利信義聯勤」就海灌了五五〇億元。元利建設向來以建築品質作為主要賣點,大多數推案都是先建後售的成屋案,去年開賣的「忠順大院II」,是該公司少見的預售案。

去年十大建商的冠軍,由寶佳機構以高達六七一點八億推案量拿下,再次回到推案王的寶座上。寶佳推案足跡幾乎遍及全台,能夠在不斷推案的同時,也持續買進土地、補足案源,確保未來推案源源不絕。也因此,寶佳仍是今年十大建商冠軍的熱門候選。

整體而言,去年十大建商排行榜多數都是老面孔,前三名也符合預期,沒有意外之處。不過,今年因為有好幾個數百億等級的大型開發案登場,預料排名將會大洗牌,冠亞軍恐怕都會換人做了。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3774602

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中時電子報  

 

同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈,不像東區商圈陷入沒落,人潮卻反而增長。(圖/中時資料照)

同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈,不像東區商圈陷入沒落,人潮卻反而增長。(圖/中時資料照)

台北東區商圈引爆退租潮,不僅是租金高漲導致店家承受不住選擇關門大吉,人潮流入其他商圈更是主因之一,對此,房仲業者從全台北10大商圈觀看捷運站進出站人次,來分析商圈的熱絡程度,發現除了東區商圈流量銳減,晴光商圈與士林夜市也減少。

據《好房網》報導,永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,以台北的商圈來看,大致可以分為夜市、百貨商場與街邊店面等3種,以百貨商圈類來說,近年來鄰近捷運站流量均呈現正成長,交通便捷是關鍵。

若以5年增減率來看,南港車站以成長9成居冠,其次是代表饒河夜市的松山站29%,世貿中心/台北101站以26%排名第三,以及代表南西商圈的中山站也有2成以上增幅。

謝志傑表示,百貨公司、大型outlet等立體化商場繼續擴點,複合式的經營模式提供消費者多樣選擇,滿足全客層需求,與夜市、街邊店面比較起來更有優勢,也較能抵抗電商購物衝擊,目前東區商圈就是無法抵抗,導致今年來店面空置率飆升,捷運站進出人次驟降,甚至出現負成長,位於中山北路上的晴光商圈,以及士林夜市也出現負成長的情況。

然而,同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈,人潮卻反而增長,探究原因,謝志傑認為是以各自的商圈鮮明特色留住人潮,甚至吸引人潮聚集,加上商圈管理得當,保有特色形成市場區隔,逃過這波商圈沒落潮。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190425000011-260410?chdtv

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內政部依據住宅法及行政院104年9月核定之整體住宅政策,為讓國人都能「住者適其屋」,對於財務基礎未固之國民,依其不同之需求與財務條件,選擇以購屋或租屋方式取得適宜之住宅;對於中低收入之無自有住宅家庭,政府以提供購屋貸款利息補貼來協助購屋;對於收入較低之無自有住宅家庭,政府以提供租金補貼或只租不售的社會住宅來協助租屋。

林口社會住宅。圖:內政部營建署提供
林口社會住宅。圖:內政部營建署提供

為照顧弱勢族群及青年族群居住需求,內政部刻正積極推動8年20萬戶只租不售的社會住宅政策,以直接興建12萬戶及包租代管8萬戶的方式辦理,中期目標至民國109年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶,合計8萬戶;長期目標預計至民國113年達成20萬戶社會住宅的供給量。根據內政部截至108年2月底統計,目前政府直接興建社會住宅,既有、新完工與施工中合計2萬7千餘戶,預計今年(108)底接近3.7萬戶,預計109年可達到4萬戶目標。

以包租代管民間出租住宅推動社會住宅,提供房東輕鬆收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費用補助,房客租金補貼,業者免營業稅等誘因,使租屋族有更安穩的居住環境,並進而發展租屋市場與產業。截至108年3月26日止,已成功媒合3,677戶家庭入住。(內政部營建署 廣告)

 

https://ctee.com.tw/industrynews/activity/77474.html

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2019-04-24 15:48住展雜誌/住展房屋網 住展雜誌/住展房屋網
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圖/住展雜誌提供
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台灣代銷業競爭相當激烈,要獲得業主認同、接到建案,其實並不容易。有的代銷一年接不到一件案子,有的代銷一年卻接了百億、千億建案,如此厲害的代銷到底有哪幾家?

 

據住展雜誌統計,二〇一八年北台灣十大代銷排行,第一名至第十名依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想,以及傳真廣告。

去年十大代銷榜上名單全是知名的老代銷,這群嗅覺敏銳的代銷界老仙角,聞到房市買氣回溫,卯足全力去承接新案來賣,而冠軍海悅更一舉突破千億大量。

圖/住展雜誌提供
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進榜門檻 大幅拉高

 

以二〇一七年來說,若想進入十大代銷排行榜,接案量約需一百億,但去年卻大幅提高到一四七億,增幅近五成,顯示多數代銷接案金額大躍進。

第十名的傳真廣告,去年接案量為一四七億元,較前年有大幅增長。傳真去年承銷的建案,以大同區「京王」賣得最漂亮,該案價位雖高得驚人,但仍順利完銷,讓業界大為驚豔。新理想去年接案量約一五四億元,主要承銷桃園、新北等地建案,並以平價建案為銷售主力。

第八名的一研九鼎廣告,去年接案量達一六一點五億元,年增逾倍。一研九鼎則是新竹在地代銷,專注承銷新竹地區的建案,且承接的建案大多為指標案,如關埔重劃區的「富春居」、竹北的「竹之細道」和「極上惠友」等。

華威廣告雖是首次進榜,但該公司是從桃、竹地區的老牌代銷華邦廣告獨立出來,仍是代銷界老班底,去年接案量約一八五億元,成為第七大代銷。華威接案範圍頗廣,遠至湖口、芎林、關西,而接案產品類型也很多元,從大樓、透天、公寓都有。

 

唯一另類 信義上榜

 

擠上第六名的信義代銷,去年接案量達二二三點八億元,較前年大增約一一四%,排名則上升兩個名次,是榜內唯一的房仲體系代銷。信義代銷目前版圖在大台北地區,靠著『全房產』持續攻城掠地,預料今年仍會盤踞在十大代銷榜上,且排名可能再往上升。

第五名的甲桂林廣告雖然也是老牌代銷,但過去幾年接案量較有限,去年急起直追,全力征戰大台北,接案量衝高到二八五億元,年增數倍。甲桂林去年承銷的建案,以中、大坪數為主,且多座落在發展成熟的路段或老城區,如大同延平北路「常殷峰澤」、中山松江路「琢豐」、板橋實踐路「永雄卓閱」等案。

一七年高居亞軍的新聯陽,去年接案量減至三三三億元。雖然案量不進反退,但卻繳出不俗的銷售成績,如內湖「碧湖天」、北投「中租御景」、土城「東運御光」等案,都在短時間內完銷撤場,算賺到了裡子。

 

海悅再稱王 案量破千億

 

創意家去年接案量暴增至約四八四億元,較前年大增逾三百多億,年增幅近兩倍,排名上升至第三名。創意家去年承接的建案,清一色在雙北市;其中,台北市以高總價產品為主,如中正「冠德羅斯福」、中山「帝璽」、大安「吉美大安花園」,新北市承銷的房型彈性則較大。

登上亞軍的甲山林廣告,去年接案量達五三四億元,較前年增逾一倍多。從去年承銷的建案觀察,甲山林強攻相對低單價、或者相對低總價的建案,鎖定首購、首換型族群,建案銷售狀況普遍不錯。

去年十大代銷的桂冠,依舊由海悅奪下;海悅去年接案量突破千億大關,來到一〇七五‧七億元,較前年大增逾四百億,且已連續十一年坐在王座之上。海悅維持蠶食鯨吞的態勢,從小到僅約三億的「鴻邦世界花園II」,到案量五五〇億的超豪宅案「元利信義聯勤」,只要有機會賣得動,全都不放過,接案相當積極。

展望今年,今年代銷業者接案意願十分高昂,且『加價搶案子』的狀況愈演愈烈,而這種狀況對代銷而言並非好事,即使加價成功搶到案子,也不見得能順利賣掉房子,建議業者務實、保守以對。

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2019-04-24 15:48住展雜誌/住展房屋網 住展雜誌/住展房屋網
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圖/住展雜誌提供
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台灣代銷業競爭相當激烈,要獲得業主認同、接到建案,其實並不容易。有的代銷一年接不到一件案子,有的代銷一年卻接了百億、千億建案,如此厲害的代銷到底有哪幾家?

據住展雜誌統計,二〇一八年北台灣十大代銷排行,第一名至第十名依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想,以及傳真廣告。

去年十大代銷榜上名單全是知名的老代銷,這群嗅覺敏銳的代銷界老仙角,聞到房市買氣回溫,卯足全力去承接新案來賣,而冠軍海悅更一舉突破千億大量。

圖/住展雜誌提供
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進榜門檻 大幅拉高

以二〇一七年來說,若想進入十大代銷排行榜,接案量約需一百億,但去年卻大幅提高到一四七億,增幅近五成,顯示多數代銷接案金額大躍進。

第十名的傳真廣告,去年接案量為一四七億元,較前年有大幅增長。傳真去年承銷的建案,以大同區「京王」賣得最漂亮,該案價位雖高得驚人,但仍順利完銷,讓業界大為驚豔。新理想去年接案量約一五四億元,主要承銷桃園、新北等地建案,並以平價建案為銷售主力。

第八名的一研九鼎廣告,去年接案量達一六一點五億元,年增逾倍。一研九鼎則是新竹在地代銷,專注承銷新竹地區的建案,且承接的建案大多為指標案,如關埔重劃區的「富春居」、竹北的「竹之細道」和「極上惠友」等。

華威廣告雖是首次進榜,但該公司是從桃、竹地區的老牌代銷華邦廣告獨立出來,仍是代銷界老班底,去年接案量約一八五億元,成為第七大代銷。華威接案範圍頗廣,遠至湖口、芎林、關西,而接案產品類型也很多元,從大樓、透天、公寓都有。

唯一另類 信義上榜

擠上第六名的信義代銷,去年接案量達二二三點八億元,較前年大增約一一四%,排名則上升兩個名次,是榜內唯一的房仲體系代銷。信義代銷目前版圖在大台北地區,靠著『全房產』持續攻城掠地,預料今年仍會盤踞在十大代銷榜上,且排名可能再往上升。

第五名的甲桂林廣告雖然也是老牌代銷,但過去幾年接案量較有限,去年急起直追,全力征戰大台北,接案量衝高到二八五億元,年增數倍。甲桂林去年承銷的建案,以中、大坪數為主,且多座落在發展成熟的路段或老城區,如大同延平北路「常殷峰澤」、中山松江路「琢豐」、板橋實踐路「永雄卓閱」等案。

一七年高居亞軍的新聯陽,去年接案量減至三三三億元。雖然案量不進反退,但卻繳出不俗的銷售成績,如內湖「碧湖天」、北投「中租御景」、土城「東運御光」等案,都在短時間內完銷撤場,算賺到了裡子。

海悅再稱王 案量破千億

創意家去年接案量暴增至約四八四億元,較前年大增逾三百多億,年增幅近兩倍,排名上升至第三名。創意家去年承接的建案,清一色在雙北市;其中,台北市以高總價產品為主,如中正「冠德羅斯福」、中山「帝璽」、大安「吉美大安花園」,新北市承銷的房型彈性則較大。

登上亞軍的甲山林廣告,去年接案量達五三四億元,較前年增逾一倍多。從去年承銷的建案觀察,甲山林強攻相對低單價、或者相對低總價的建案,鎖定首購、首換型族群,建案銷售狀況普遍不錯。

去年十大代銷的桂冠,依舊由海悅奪下;海悅去年接案量突破千億大關,來到一〇七五‧七億元,較前年大增逾四百億,且已連續十一年坐在王座之上。海悅維持蠶食鯨吞的態勢,從小到僅約三億的「鴻邦世界花園II」,到案量五五〇億的超豪宅案「元利信義聯勤」,只要有機會賣得動,全都不放過,接案相當積極。

展望今年,今年代銷業者接案意願十分高昂,且『加價搶案子』的狀況愈演愈烈,而這種狀況對代銷而言並非好事,即使加價成功搶到案子,也不見得能順利賣掉房子,建議業者務實、保守以對。

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吳淡如投資有術,一路走來累積不少資產。圖/擷自吳淡如臉書

吳淡如投資有術,一路走來累積不少資產。圖/擷自吳淡如臉書

2019-04-24 16:41聯合報 記者葉君遠╱即時報導

吳淡如台大法律系畢業,後來卻攻讀了3個EMBA,獲得的知識,讓她在累積財富的過程中避開了金融海嘯,她不買避險基金、債券,甚至認為除了自住,不該在台灣買房投資,更別相信任何在媒體上吹噓的房市專家,「因為仔細看,沒有一個靠買房賺大錢,所以他們憑什麼唱好或唱衰,根本是在唱戲。」

吳淡如投資理財精準,累積上億身家,第一次避開金融海嘯卻是意外,「當時我錢都存澳幣,生小孩差點沒命,根本無暇算我人生還剩多少錢,結果投資一下蒸發3成,等於1千萬就少3百萬,等我回過神時,卻已迅速漲回來,還倒賺,其中最重要的原因,是我沒買債券,我不相信金融衍生商品的神話,我認為,任何承諾高過定存收益的方案都是詐騙集團。」

她也曾被銀行避險基金騙過,丟進1千萬,3年後說沒賺,本金還你,「看來對我很好,但1千萬3年的利息不是小數目,我慢慢發現,銀行愈想推薦你的產品,手續費愈貴。然後任何避險、保本,每個月付利息給你的,都是不斷拔走你羊毛的吊詭,而買雷曼,你最後更發現,我不斷拿到羊毛,最後羊卻被你弄死了。」

有錢想投資買房呢?她勸別買台灣房子,「任何人口紅利短少的國家,必有長期而緩慢的下跌過程,人愈來愈少,都出去謀生了,台灣已在泡沫化的開始,但自住可以,自住沒漲跌問題。」更別相信檯面上的理財專家,「若想致富,你若去相信理財專家,而沒建立自己的思考邏輯,你根本是個傻瓜。」她曾想把理財觀,多年念EMBA的心得寫成書,但想到要不斷舉自己當例子,怕生出不少麻煩,於是最後算了。

吳淡如逃過兩次金融海嘯,一次是意外,一次則是靠自己的商學專業。圖/擷自吳淡如臉書
吳淡如逃過兩次金融海嘯,一次是意外,一次則是靠自己的商學專業。圖/擷自吳淡如臉書

 

 

吳淡如投資有術,一路走來累積不少資產。圖/擷自吳淡如臉書
吳淡如投資有術,一路走來累積不少資產。圖/擷自吳淡如臉書

https://stars.udn.com/star/story/10089/3774740

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中國時報 
陳世宗 、台中
台中國際機場是中台灣最重要的空港門戶,開發案與地方發展息息相關,也會影響國際旅客至中台灣觀光與旅遊的興致。(陳世宗翻攝)

台中國際機場是中台灣最重要的空港門戶,開發案與地方發展息息相關,也會影響國際旅客至中台灣觀光與旅遊的興致。(陳世宗翻攝)

台中國際機場是中台灣最重要的空港門戶,開發案與地方發展息息相關,也會影響國際旅客至中台灣觀光與旅遊的興致。(陳世宗翻攝)
台中國際機場是中台灣最重要的空港門戶,開發案與地方發展息息相關,也會影響國際旅客至中台灣觀光與旅遊的興致。(陳世宗翻攝)

台中清泉崗機場2016年升格台中國際機場,2017年8月台中市政府開始進行機場周邊門戶地區土地規畫與都市計畫變更,今年3月市府卻函請內政部暫緩排會審議。台中市議員楊典忠等23日為地方請命,質疑台中航空城計畫生變?市府則強調,因考量機場功能定位及未來發展潛力,方提出暫緩排會審議。

攸關未來發展促速提對策

楊典忠說,清泉崗機場周邊門戶地區開發案,是前市長林佳龍任內積極推動的台中航空城計畫,攸關台中國際機場及港區未來發展;市府「中進中出」政策,也希望透過機場帶動中台灣區塊整體發展。他要求市府盡速提出2035台中機場因應對策,並向中央溝通補件。

市議員尤碧鈴指出,台中機場配合2035年整體規畫,中航路將拓寬到100公尺,市府要如何拓寬?胡前市長任內積級推動開發案,規畫將東側房子及內部耕作一併開發,目前卻將東側房子剔除掉,不知未來要如何開發?

台中市都發局表示,因應「台中機場2035年整體規畫」核定,並考量機場功能定位、地方產業發展需求等因素,市府今年3月函請內政部營建署暫緩排會審議。市府將研議及補充相關內容後,提請內政部都委會審議。

將研議及補件再提請審議

都發局強調,為建構國際級都市城市門戶意象,將以更宏觀方式擘畫整體機場園區願景藍圖,並融入都市美學理念及特色景觀設計,同時預留機場捷運系統用地及規畫適當立體式交通系統,提高交通物流運輸系統便捷性。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190424000734-260107?chdtv

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2019-04-24 16:12住展雜誌/住展房屋網 住展雜誌/住展房屋網
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圖/住展雜誌提供
圖/住展雜誌提供
 

當總統蔡英文還是大位競逐者時,曾針對房市提出「安心住宅計畫」,內容包含防炒作、安心租、建社宅等面向。隨著首任任期進入倒數計時,小英當年所承諾的政見支票,是改變成真抑或改變成空呢?

二○一六年,捲土重來再戰總統大位的蔡英文,挾青壯族群對社會改革的強大期待榮登大寶。面對青年無法安居樂業的困境,當時小英提出了「安心住宅計畫」,以「杜絕房市炒作」、「健全租屋體系」及「建置廿萬戶社宅」等房市三箭作為因應對策。

而今小英的首任總統任期已近尾聲,將蔡總統三年多來的施政成果與其當年開出來的競選支票兩相比照,結果似乎有些尷尬,因為當初承諾的「防炒作、安心租、建社宅」等三大政策目標,達成狀況看來明顯不如預期。

第一箭:杜絕房市炒作

首先來檢視杜絕房市炒作的第一箭,這一箭乃是以「改正不合理稅基」、「市場資訊透明化」為核心。前者力求以實價取代公告地價、房屋評定現值作為持有稅稅基,使量稅基準能反映市場實況;後者則欲強化實價登錄,除將完整揭示門牌外,也要求中古屋與預售屋應即時登錄,減少資訊揭露的模糊地帶。

實價量稅乏善可陳

稅基與市場實價脫節的問題已受批判多年,因為現行的公告地價與房屋評定現值長期低於市價,導致持有成本過低,被官學界視為助長炒房歪風的根本原因之一。

為加快稅基與市場實價接軌的速度,小英政府上台後,便有意縮短房地持有稅三年一調的稅基調整頻率,但除了內政部於二○一七年完成了《平均地權條例》的修法,將公告地價由三年一調改為兩年一調外,中央政府便無其他關於實價量稅的具體成績單。

住展雜誌提供
住展雜誌提供
 

 

實價登錄優化閹割

在防範房市炒作的另一個重點─資訊透明化的部分,中央政府近年的表現也差強人意,尤其是稍早官方竟對實價登錄優化修法自我閹割,引發學界與社運界的強烈批判。

小英房市政策的主要操盤手、內政部次長花敬群上任之初,便表示將推動涵蓋「完整顯示門牌」、「預售屋簽約三十天內申報」、「成屋移轉登記時即登錄」、「登錄責任回歸買賣雙方」、「加重惡意登錄不實之罰則」等五大重點的實價登錄2.0,降低房市資訊不對稱的弊病,相關修法亦於去年五月送進立院審議。

豈知實價登錄修法進了立院後,過了一年都還出不了國會,正當大家對此感到疑惑時,就傳出國人最在乎的「完整揭露門牌」與「預售屋即時登錄」將從修法草案中下架,之後花次長也表示為加速修法進度,確實有此打算。

外界揣測,揭露門牌與預售屋即時登錄之所以功敗垂成,主因乃是業者反對,前者主要是顧及個資安全;後者則考量預售屋合約的操作空間大,不肖業者可利用假合約製造假行情進行登錄,待消費者遭誤導上鉤後再撤回作假的買賣交易,使官方平台淪為假資訊流竄的炒作幫兇,故業者認為不應貿然上路。

可是就本刊了解,業界雖對預售屋即時登錄頗為反彈,但並不排斥揭示完整門牌,一來是內政部花次長自己就曾為門牌的隱私問題背書;二來則是即使去識別化,民眾仍可透過資訊的交叉比對判別出物件的正確地址,所以是否揭露門牌,對市場的干擾不大,故有產學人士臆測,將揭露門牌從修法草案中移出,只是官方用來轉移預售屋即時登錄遭下架的障眼法罷了。

圖/住展雜誌提供
圖/住展雜誌提供
 

 

第二箭:健全租屋體系

相較第一箭射得歪歪斜斜,小英政府的房市政策第二箭顯得有效率多了。以改善租屋黑市為主軸的第二箭,重點放在訂定租賃專法,這部名為《租賃住宅市場發展及管理條例》的法案,已在二○一七年末完成立法,並於去年六月底正式上路,然而完成立法是否就能揭開租賃市場的晦暗黑布?答案似乎不容樂觀。

法規訂定差強人意

新立的租賃專法,雖載明了押金上限、房東房客之責任義務、參與包租代管的租稅優惠與爭議調處等重要事項,但外界亦相當在意的反歧視條款、漲租限制、租金納入實價登錄及攸關居安的消防安全條文則隻字未提,這樣的修法內容,連自家綠委都直言無助提升租市的品質與安全。

甚至該法還明言租賃住宅之租金不受《土地法》第九十七條限制,形同自宮了政府對房租不合理飛漲的合法管控手段,對照政策讓民眾「住得起」的初衷,不免讓人產生期待落空的失意。

包租代管反客為主

此外,官方雖將租賃專法視為管控租市的根本法規,但整部法案包括其相關的施行細則,逾半都著重包租代管業的扶植與管理,特別是眾所關注的母法罰則篇章,懲戒對象也幾乎只鎖定包租代管業者。

換言之,租賃專法對一般個體戶房東的約束少之又少,因此多數向個體戶房東租屋的房客,若遭遇租屋糾紛,維權手段仍以消保體系的法律途徑為主,可從租賃專法獲得的幫助十分有限。

再者,雖然政府的法規日臻完備,但看準官方無力也無意進行稽查,民間不乏我行我素的業者與個體戶房東,拒絕採用政府頒布的契約範本訂定租約,若官方始終無法祭出強而有力的執法手段,則租賃黑市將難有看見陽光的一天。

第三箭:建廿萬戶社宅

小英房市三箭的最後一箭,同時也是青年及弱勢群眾期盼最深的一箭,就是廣建佔總體住宅存量二‧五%的廿萬戶社會住宅。這廿萬戶社宅,十二萬戶由政府直接興建(含容積獎勵補充),八萬戶仰賴包租代管的空屋釋出,在蔡總統的首屆任期,預計應繳出直接興建四萬戶、包租代管四萬戶共八萬戶的成績單。

社宅成效疑似灌水

為了達成政策目標,蔡政府一上台便修正了住宅法,解決社宅的土地與資金需求,隨後也透過租賃專法的立法為包租代管建立體系。由於光立法就耗費不少時間,因此各界咸認不論是直接興建還是包租代管,蔡政府第一階段的建置績效都很難達陣。

就在眾人看衰之際,內政部竟聲稱第一階段由政府直接興建的四萬戶社宅,將提前於今年底達標,到了明年更可以「完成」五萬戶,但仔細檢視內政部的統計數據,便發覺其中必有緣故。

在內政部最新的統計中(詳見表一),全台新完工社宅不到七千戶,加計蔡政府上任前就存在的七千戶,全國可供居住的社宅僅一萬三千餘戶,除非今年底前政府火速蓋完近三萬戶,否則四年四萬戶如何實現?就算再把現正興建中的數量也納入計算,至年底最多也只能蓋出兩萬六千多戶社宅,何來提前達標之有?

眼尖的讀者或已發現端倪,假如內政部所謂的「完成」,是連規劃中的社宅也算進去,則今年完成四萬戶、明年推進至五萬戶就不是不可能的任務了,但這樣的算法是否合理?相信民眾心中自有評斷。

包租代管媒合稀少

社宅進度尚且可以畫餅充飢,但包租代管可就很難打腫臉充胖子了。原訂四年孵出四萬戶的包租代管計畫,截至目前為止,媒合件數只有三千多件(詳見表二),連向來講話很有自信的內政部長徐國勇,也坦言進度的確落後。

雖然內政部強調將加速推廣包租代管,但租賃業者直言,縱然政府已端出完善的稅賦優惠,民間房東對包租代管仍提不起勁,因為多數房東的租金所得乃隱性收入,本來就不用繳稅,加入包租代管反而為隱性收益增添曝光風險,難怪房東對此興致缺缺。

三箭已發惜未到靶

總體看來,小英當年所承諾的房市三箭確實都已射出,只不過有些還在空中飛,有些則壓根就射偏了;縱然箭未到靶、成果略顯掉漆,但小英政府在法制體系的建立上仍頗有建樹,若有機會再接再厲,說不定真能繳出合格的成績單。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3774648

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基隆市全方位GIS地理資訊系統

https://landgis.klcg.gov.tw/

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2019-04-24 10:13聯合報 記者游明煌╱即時報導
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基隆市政府昨天表揚績優地政士,並公布去年上線的「基隆市全方位GIS地理資訊系統」成果,不到1年,累計使用4萬5千餘人次,可藉由門牌定位查詢土地資訊、實價登錄查詢及趨勢分析等功能,受到民眾好評,也是民眾在買房時的很好參考查詢平台,方便且實用。

基隆市政府昨在地政士公會會員大會表揚5位績優地政士,市長林右昌肯定獲獎者的貢獻,並對在場地政士配合政府相關政策表達感謝之意。其中余淑芬與張守玲地政士平日工作之餘,協助推行地政業務與機關互動良好、功效卓著;邱士娟與蔡長魁地政士長年於地政事務所擔任志工,熱心又親切;趙榮芳地政士代理申請土地登記、測量案件連續2年累計達200件以上,且補正駁回比率低。

地政處長蘇昱彰說,市府建置上線的「基隆市全方位地理資訊系統」,提供以圖文查詢本市地政士、不動產經紀業者等資訊,提升合法不動產業者之能見度,以維護市場交易安全。另為提升行政效率與便民服務,目前已蒐集與基隆市相關圖資,包含地籍圖、使用分區圖、土石流潛勢溪流影響範圍及海嘯災害潛勢圖等,共22個圖層。

他說,該系統網頁去年5月上線至今累計使用4萬5千餘人次,可藉由門牌定位查詢土地資訊、實價登錄查詢及趨勢分析等功能,歡迎多加使用。

只要輸入門牌,即可查詢該處的環境狀況,包含土石流潛勢溪流、災害潛勢區都會顯示,另外,實價登入查詢、趨勢分析、街景服務等,皆能便利民眾快速了解附近生活機能。一般市民可使用的「便民服務版」,是以地圖式的網頁提供簡便直覺的操作方式,民眾除了使用電腦上網外,也可透過手機、平板裝置上網操作,畫面會隨螢幕大小自動縮放完整呈現內容,不管是專業人士或一般民眾都能輕易操作查找資訊。

去年上線的「基隆市全方位GIS地理資訊系統」成果,不到1年,累計使用4萬5千餘人...
去年上線的「基隆市全方位GIS地理資訊系統」成果,不到1年,累計使用4萬5千餘人次,可藉由門牌定位查詢土地資訊、實價登錄查詢及趨勢分析等功能。圖/報系資料照
 
去年上線的「基隆市全方位GIS地理資訊系統」成果,不到1年,累計使用4萬5千餘人...
去年上線的「基隆市全方位GIS地理資訊系統」成果,不到1年,累計使用4萬5千餘人次,可藉由門牌定位查詢土地資訊、實價登錄查詢及趨勢分析等功能。圖/報系資料照
 
基隆市政府昨在地政士公會會員大會表揚5位績優地政士,市長林右昌肯定獲獎者的貢獻。...
基隆市政府昨在地政士公會會員大會表揚5位績優地政士,市長林右昌肯定獲獎者的貢獻。圖/基隆市政府提供
 
基隆市政府昨在地政士公會會員大會表揚5位績優地政士,市長林右昌肯定獲獎者的貢獻。...
基隆市政府昨在地政士公會會員大會表揚5位績優地政士,市長林右昌肯定獲獎者的貢獻。圖/基隆市政府提供

https://udn.com/news/story/7328/3773688

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【政策焦點】

北市定調 不課空店稅

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114953

中央地方不同調 大社12廠家恐關門

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350118805

 

【專家觀點】

最貴籃球場地主多 整合不易

https://push.turnnewsapp.com/content/20190424000628-260110

 

【專題專案】

台灣開發新RC居全球第2 樓高可增近一倍

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114989

 

【產業訊息】

台中不動產四大公會 合作建立租、管、售一條龍營運模式

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350115010

全台最大創新育成基地 t.Hub明年Q1啟用

https://udn.com/news/story/7238/3771928

 

【財經統計】

年減9.88% 3月工業指數連四黑

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350118793

 

【金融統計】

Q1新承作房貸1305億元 2012年以來同期相對高點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350115019

財政部:我首季歲入 實收3,237億元

https://ctee.com.tw/news/policy/77750.html

 

【商仲市場】

十大商圈6盛4衰 捷運人潮洩漏商圈人氣

https://news.housefun.com.tw/news/article/189397225403.html?utm_source=line

東區商圈殞落何解?專家提「商圈定位」為關鍵

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350115040

商圈洗牌!南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128712/

葉凌棋:消費習慣重組!三大商圈興衰的秘密

https://ctee.com.tw/house/manager/73741.html

北市內科之心BOT案上梁 全台最大創新育成基地明年開幕

https://money.udn.com/money/story/5621/3771856

西門商旅王擁2千間房 年營收破十億

https://reurl.cc/2aLM9

土地交易爆量 今年衝1,500億

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350115070

 

【豪宅訊息】

愛它哪一點? 創見束家砸3.2億買進第7戶昇陽國寶

https://house.udn.com/house/story/11137/3773919

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想得不一樣

https://house.udn.com/house/story/11066/3773683

 

【區域消息】

人潮即錢潮 北捷南港站5年進出人次增9成

https://money.udn.com/money/story/5621/3771927

基隆中正區新興房市熱區 輕鬆成家立業好所在

https://www.nownews.com/news/20190423/3340235/

房市/北市美式社區 公教名流都愛

https://www.nownews.com/news/20190423/3338611/

桃市房產蓄勢待發 青埔大園晉升明日之星

https://www.nownews.com/news/20190423/3340212/

台中航空城計畫生變?市議員楊典忠、尤碧鈴關心進度

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190423003301-260405?chdtv

 

【區域行情】

房市/新北捷運環狀線這兩站跌最多

https://www.nownews.com/news/20190423/3338578/

房市/高雄武廟商圈機能佳 行情升溫中

https://www.nownews.com/news/20190423/3338625/

 

【房地買賣】

建商沒告訴你的事 預售屋平面圖最常忽略的3點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350118748

7年級生坐擁3億身價!蕭敬騰傳授買房4招

https://ctee.com.tw/news/real-estate/77654.html

 

【出租承租】

國有土地設定地上權 6月底開標

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350115091

 

【稅務稅制】

房屋稅將開徵!今年稅額792億、年增2.69%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350115115

 

【房貸利率】

銀行新增房貸 八年最多

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350115181

房貸數據解密 台灣房市「北冷南熱」 是韓國瑜效應嗎?

https://money.udn.com/money/story/5621/3772802

 

【都市更新】

新北防災容獎最高50% 內政部打槍

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350115229

新北防災容獎50% 政院:牴觸危老條例無效

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350118736

D3移轉有風險 壽險沒興趣

https://money.udn.com/money/story/5621/3773338

保險業投入都更 規定鬆綁

https://house.udn.com/house/story/5886/3773371

 

【社會住宅】

公宅跳票 柯8年僅蓋2.1萬戶

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350118724

北市公宅8年5萬戶 都發局︰那是政見

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114968

柯文哲「8年5萬戶公宅」跳票 北市都發局:用多元方式填補戶數

https://reurl.cc/WbDl7

爭取中央支持 竹市推動金城青創宅700戶公宅

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190423003146-260405?chdtv

只租不售社會住宅 黃偉哲:4年蓋2千戶

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1283491

竹市推700戶青創宅 預計明年招租

https://udn.com/news/story/7324/3772395

 

【標售法拍】

外圍還冷冷的… 新北標售新莊、八里土地僅2筆脫標

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350118715

商辦市場熱 三商美邦大樓37億標出 溢價1.08億

https://www.nownews.com/news/20190423/3340670/

泰安產險37.69億 標下長春金融大樓

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1283763

鄧文聰魔咒? 凱德唐標85大樓仍未過戶

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1283764

 

【建商建案】

元利總裁林敏雄…低調經營 深耕台灣

https://house.udn.com/house/story/11137/3773339

不怕大選攪局 潤泰創新推案350億

https://ctee.com.tw/news/real-estate/78072.html

 

【法務判例】

賣屋反悔致買賣破局 法官判賣家得支付仲介報酬

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350115259

 

【保健養生】

美研究:不吃早餐 心血管死亡率增87%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350118703

 

【中國大陸】

正視大陸經濟情勢最新變化

https://money.udn.com/money/story/5628/3771141

網文:大陸樓市冰火兩重天的背後

http://www.epochtimes.com/b5/19/4/23/n11207230.htm

 

【海外市場】

中加經貿投資已受阻?這些數據說了「實話」

https://news.sina.com.tw/article/20190423/31031492.html

美聯儲報告:美國經濟今春增長緩慢

https://news.sina.com.tw/article/20190423/31039904.html

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2019-04-24 06:00

高雄大社工業區基本資料

高市府執意降編為「乙種」

經部發函「甲種」立場不變

〔記者張慧雯、葛祐豪/綜合報導〕大社工業區從「特種工業區」降編為「乙種工業區」,廠區內台橡、中石化、國喬、台聚、中纖等十二家業者恐面臨關廠難題。經濟部十七日再度發函表達「降編為甲種工業區」立場不變;大社工業區降編勞工自救會會長劉保進昨表示,甲種工業區用地例如化工廠還能設有煙囪、廢水設施等,但乙種工業區就不能有煙囪、排廢水,如同逼迫業者關廠,區內年產值九百億元、兩千七百位員工該何去何從?

自救會︰2700員工何去何從

高雄市政府都市計畫委員會三月底審議通過,將大社工業區從高污染、重化工業使用的特種工業區,變更為低污染、民生工業使用的乙種工業區;但仍須提報內政部審議通過。

劉保進指出,大社石化工業區是經濟部在六十二年依「獎勵投資條例」編定開發的石油化學工業區,雖獎投條例已廢止,但仍適用產業創新條例,經濟部已函文高雄市政府,建議考量大社石化工業區設立的目的及發展狀況,變更為甲種工業區,但高市府仍執意降編為乙種工業區。

他表示,大社工業區供應台灣石化產品內需和出口,輕率的改為乙種工業區,勢必衝擊全國石化產業鏈上、中、下游化工原料供應,迫使石化原料改為進口或加速產業外移,造成國內物價嚴重飆升。

業界私下表示,目前以國喬影響最大,因國喬在台灣只有高雄大社廠,沒有其他工廠可支應。自救會將在廿八日舉辦遊行,希望高雄市政府傾聽業者的聲音,別逼業者關廠。

高雄市都發局表示,高雄市都委會充分聽取各方意見後,基於八十二年經濟部遷廠承諾,及八十七年內政部核定都市計畫書之規定,決議將大社工業區降編,會尊重內政部都委會審議的結果。

大社環盟促儘快完成降編

另方面,「大社環境守護聯盟」則要求政府,應盡快完成大社工業區工廠遷廠及降編的承諾,還給居民一個安心生活的環境;地球公民基金會副執行長王敏玲也呼籲,經濟部應輔導仁大工業區工廠,轉型成低污染工業。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1283760

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經濟部昨發布3月工業生產指數103.82,年減9.88%,是7年2個月來最大跌幅,也是從去年12月後拉出連四黑。主要的製造業年減幅逾1成,其中電子零組件業衰退14.92%,更是近10年最慘。

面對3月工廠出貨不振,經濟部統計處副處長王淑娟解釋,主要是受全球經濟走緩,終端產品需求降溫,加上去年3月比較基期偏高所致。

資訊電子產業表現多呈黑字,電子零組件業掉14.92%,是2009年5月以來最大,積體電路業減幅也擴大至21.29%,液晶面板年減7.05%,僅電腦及電子、光學產品受惠美陸貿易戰台商回流,維持第6個月雙位數成長。對於電子零組件衰退,王表示,是客戶端持續庫存調整,加上虛擬貨幣採礦需求銳減關係。

在傳統產業部分,受美陸貿易戰影響,加上國際鋼鐵貿易保護主義升溫,機械設備業年減17.90%,以工具機、電子生產設備、滾珠螺桿、線性滑軌等產品減產較多,其他化學原材料業減4.89%、基本金屬業減5.03%,汽車及其零件業減14.59%。

倒是內需方面呈現持平,統計3月零售業營業額3441億元,年增只有0.6%。以汽機車業銷售大減8.3%為各業別最慘,經濟部解釋是去年下半年汽機車銷售趨於飽和影響。

展望未來,統計處樂觀認為,在智慧行動裝置新品接連上市、5G通訊、人工智慧、車用電子帶動下,可望挹注資訊電子產業增產。加以美中貿易緊張局勢緩解、國際原物料價格穩步回升,估計第2季4到6月的製造業生產雖仍呈負成長,但減幅有望收斂。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190424000627-260110

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建商沒告訴你的事 預售屋平面圖最常忽略的3點

好房網news記者段佩宜/綜合報導

購買預售屋需要注意的事項很多,其中大家最擔心的莫過於完工後的房屋,怎麼和當初說的不一樣?專家提醒,想買預售屋,學會看設計圖很重要,其中有三者較不容易看出,分別是「柱」位置、房屋高度以及棟距。

平面圖有助於評估室內尺寸、了解梁柱位置,禾光室內裝修設計團隊曾提醒,有些建商提供的平面圖比較看不出來「柱」的位置,建議民眾看屋時一定要和建商確認梁與柱的位置,以免完工後梁柱在自己介意的位置。

購買預售屋必須學會看平面圖。(圖/擷取自pixabay)

設計師 設計圖 工程師 畫圖 室內設計 (圖/擷取自pixabay)

除了梁柱位置,「房屋高度」和「棟距」也不易從平面圖看出。民眾在了解房屋高度時,要搞清楚「樓高不等於淨高」,舉例來說,預售屋樓高3.2米,必須扣除樓板厚度20-30cm之後,才是室內真正高度(淨高)。

至於攸關隱私的棟距,房產專家Sway曾在電視節目中表示,棟距基本要有20公尺、30公尺才有算有隱私、40公尺最理想。

律師蔡志雄曾建議,買預售屋最好要看懂5種圖,分別是平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖及水電工程圖。最基本的平面圖,必須標有尺寸,需特別注意牆壁厚度,最好自行攜帶捲尺實地測量;立面圖可以看出,建築物外觀、屋頂造型,以及地面至建築物各部的高度和樓層高度;剖面圖是記載施工材料、施工方式和尺寸;結構圖包含了構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖;水電工程圖可了解管線位置,有「客變」需求者一定要事先了解。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/860023225323.html?utm_source=line

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2019-04-23 23:20聯合報 記者陳熙文王敏旭/連線報導
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新北市政府日前訂定防災容積獎勵可達50%,牴觸危老條例容積獎勵不得超過基準容積4...
新北市政府日前訂定防災容積獎勵可達50%,牴觸危老條例容積獎勵不得超過基準容積40%的規定。 圖/聯合報系資料照片
 

 

新北市政府日前訂定防災容積獎勵可達50%,牴觸危老條例容積獎勵不得超過基準容積40%的規定。內政部表示,地方自治條例不得逾越法律規定,行政院日前已回覆新北市政府,此部分內容無效,但考量基準容積為地方自治權,已建議新北市政府,可改以指定策略性更新地區或調整基準容積的方式辦理,同樣可達到容獎效果。

對此,新北市都更處指出,目前已申請5案例,將以個案處理,透過調整基準容積等,達到原先規定的防災容積獎勵50%,以後申請案例,也將比照處理。

內政部表示,新北市政府為推動防災重建,訂定「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」,訂有最高得給予基準容積50%的獎勵,但這逾越「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,容積獎勵不得超過基準容積40%的規定。

危老條例是立法院三讀通過的法律,自治條例不得逾越法律規定,行政院日前已回覆新北市政府,防災容獎50%部分應屬無效,其餘部分同意備查。

內政部表示,都市計畫容積率與容積獎勵為土地使用管制規定的一環,新北市政府基於老舊建物防災需要,應循合法的方式,指定為策略性更新地區或調整基準容積辦理,以為妥適。

https://udn.com/news/story/7323/3773264

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台北市長柯文哲提出「4年2萬戶、8年5萬戶」的公宅支票,但近日在議會進行施政報告時,卻提出「空屋多所以不用蓋那麼多公宅」,北市府都發局長黃景茂23日坦承,8年「興建」的公宅戶數僅約2.1萬戶,其餘戶數將採「包租代管」及「租金補貼」手段補足,等於過去柯喊出的「8年5萬戶」政策,直接跳票成「8年2萬戶」。

政策變變變 執行成效差

柯文哲公宅政策變變變,2015年3月柯拋「4年2萬戶、8年5萬戶」支票,但2017年3月又改口「4年1萬8千戶開工」;同年7月都發局又重新定義「4年2萬戶」,除了實際完工、施工、規畫中公宅,連都市更新分回戶、捷運聯開宅也一併計入。

但都發局提出最新報告,台北市公宅政策再改為「多元提供」,包括「興建公宅」2萬1600戶、「既有公宅」5304戶、還納入「包租代管及租金補貼」1萬8600戶,總計達4萬4700戶。不過,中央營建署早於2007年推動「租金補貼」,北市府等於是將行之有年的舊政策,也納入公宅總戶數。

政見是理想 現在是務實

台北市議員吳沛憶質疑,按照都發局規畫,興建公宅如今剩約2萬戶,「現在變成8年2萬戶?」;議員王欣儀也批評,都發局包租代管目標值最早是2200戶,但只達成1200戶,至4月19日也僅媒合858件,公宅政策一變再變,難怪執行成效不如預期。

黃景茂澄清,所謂「8年5萬戶」,只是柯文哲選前一個政見、理想,柯有跟他說,當上市長才發現工地就這能多,不可能全部拿來蓋公宅,現在就是比較務實作法。至於北市府將租金補貼戶納入公宅數字,黃說明,政府提供補貼,讓民眾有房子住,屬於居住正義一環,且「住宅法」也認定公宅可多元取得。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190424000665-260107

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2019-04-24 12:27:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新北市政府地政局今(24)日標售新莊北側知識產業園區9筆土地及台北港特定區12筆土地,標況仍不佳,僅新莊北側知識產業園區2筆產業專用地脫標,標脫率不到一成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新莊北側知識產業園區在新莊副都心北側,新莊副都心目前生活機能仍在發展,尚未成熟,區域房市元氣尚未恢復,知識園區雖近機場捷運,但比副都心機能更差,土地因此乏人問津。

新北市政府今日公開的標售新莊北側知識產業園區9筆土地,包括4筆住宅用地與5筆產業專用區用地,其中僅55地號、55-1地號標出,均為產業專用地,由德昇建設標得,脫標總價分別是3.57億、3.68億,溢價率0.89%、5.13%。

另外台北港特定區12筆土地,包括1筆產業專用區用地、3筆商業用地、8筆住宅用地,都沒人投標。

陳炳辰表示,新莊北側知識產業園區過去曾舉辦過二次土地標售,今天是第三次,標況都不佳。台北港特定區也標過三次,這次是第四次,情況也多不理想。 目前房市回溫仍以市區或鄰近市區的重劃區為主,外圍仍偏冷淡。

新莊北側知識產業園區一帶 取自google map
新莊北側知識產業園區一帶 取自google map

https://house.udn.com/house/story/11137/3774069

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連珮貝 黃建熒 報導  / 美國

您有吃早餐的習慣嗎?可千萬不能忽略這餐!美國心臟病學會期刊發表研究指出,不吃早餐的人死於心血管疾病機率高出87%,而且研究也顯示,心血管疾病發作一個月內,不吃早餐心血管疾病復發的風險提高4-5倍。

美國心臟病學會期刊發表研究指出,不吃早餐的人,因心血管疾病死亡的機率比有吃早餐的高出87%,因其他病因死亡的風險,也高出19%,罹患心臟病的機率高出59%,中風機率更高出至少3倍,甚至不吃早餐會讓心血管疾病復發的風險提高4-5倍。

國內醫師也認同這項研究,營養師甚至提醒,不吃早餐不只心血管容易受到影響,其他疾病也會找上門,醫師提醒,像是用餐時間不固定,常吃高熱量外食,不運動都容易有代謝症候群的問題,增加心血管疾病風險,三餐定時定量多運動,才能長保健康。

新聞來源:華視新聞

https://news.cts.com.tw/cts/life/201904/201904241958918.html?utm_source=LINE&utm_medium=post&utm_campaign=@ctsnews&utm_content=284

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2019-04-23 15:48聯合報 記者賴郁薇╱即時報導
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基隆市江姓女子委託房仲賣房,雙方喊定底價650萬元,房仲隨即帶看待出售物件,一個月內就覓得吳姓買主,沒想到買賣簽約前夕,江姓女子突然不願承認底價、反悔出售,表明想「實領」650萬元,隨後避不見面,以致買賣破局。房屋仲介公司提告請求江女應支付26萬元仲介報酬費;基隆地方法院指出,由於買賣未成,江女僅需支付19萬餘元仲介費,並負擔7成5訴訟費用即可。

房仲陳稱,江女去年7月20日簽立委託銷售契約書,原本開價688萬元出售,但房仲指出該區公道價格落在每坪14萬元,建議江女將售價降至635萬元,但江女明白表示,「底價就是650萬元」,於是江女與房仲簽立變更總價合意書,談妥底價由688萬元更改為650萬元,隨後,吳姓買家也表明買屋意願,同意出價650萬元買房。

房仲成交物件後,還傳訊息告知江女已成功以650萬元出售房地,當時江女還回覆「OK」,甚至連傳「我也恭喜你努力的達成」、「就是讚」貼圖,吳姓買家才去年8月12日簽約買房,沒想到之後江女臨時變卦反悔,直稱「我說688萬就是688萬」,還帶前夫登門理論,表明「這底價我後悔了」,喊價要688萬元才願意出售,甚至還一路喊高底價。

江女前夫反覆說道「我不要賣了」,江女坦承曾告知房仲願以650萬元出售,「但我要實拿650萬元」,江女事後跟著反悔以致買賣破局。

房仲主張,買賣雙方價金談攏,卻因賣方反悔不賣,可視為房仲已完成仲介義務,並歸因賣方事由導致無法繼續履行契約,要求江女支付成交價額4%的服務費,也就是26萬元。

基隆地方法院審理指出,房仲覓得吳姓買方已支出相當人事成本,但審酌江女不願簽署買賣契約,導致買賣交易未完成,得酌減報酬,判江女應支付成交價額3%金額作為服務費,也就是19萬5千元,全案可上訴。

基隆市江姓女子委託房仲賣房,雙方喊定底價650萬元,但買賣簽約前夕,江女突然不願...
基隆市江姓女子委託房仲賣房,雙方喊定底價650萬元,但買賣簽約前夕,江女突然不願承認底價、反悔出售,表明想「實領」650萬元,導致買賣破局,基隆地方法院判江女應支付19萬5千元服務費。記者賴郁薇/攝影

https://udn.com/news/story/7321/3772365

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2019-04-23

〔記者賴筱桐/新北報導〕為了加速危險老舊房屋重建,「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」(簡稱防災自治條例)在去年三月實施,若取得全數所有權人同意,最高給予五十%的容積獎勵,優於中央版本的四十%,但法案被內政部打回票,恐影響目前受理的五件申請案。市府城鄉發展局表示,已向內政部溝通,若中央仍不同意,將循都市計畫變更解套。

原訂施行2年 議員建議延長

市議員廖宜琨質詢說,市長侯友宜推動「都更三箭」政策到各地舉辦都更說明會,但內容深奧,多數民眾聽不懂,無法達到預期效益,中央版本的危老條例與新北市防災自治條例,因為容積獎勵的誘因不同而相互扞格,新北自治條例已被中央「打槍」且時效到明年三月截止,他建議延長施行時間。

內政部認為 市府缺審議程序

城鄉局長黃一平表示,內政部認為市府未經審議程序,直接給予最高五十%的容積獎勵過於寬鬆,將造成環境容受力下降,五件可能受影響的申請案,分別是蘆洲區水湳路、三重區長元街、淡水區自強路、淡水區平遠街與淡水區學府路。

時代力量抨擊 調降囤房稅

另,時力新北市黨部主委陳志明抨擊說,當初為了抑制財團、投資客炒房牟利,市議會將「囤房稅」調高至二.四%,未料開徵不到一年,去年十月藍、綠議員就上演「聯手調降囤房稅」的荒唐戲碼,再度修法調降至一.五%,吃相難看。

新北市稅捐稽徵處長黃育民強調,囤房稅調降是議會提案修正,市府只能尊重,調降後每年減少六.六億元稅收, 未來若財政無法負荷,市府將研擬提案修正回來。

 

https://m.ltn.com.tw/news/local/paper/1283422

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2019-04-24 00:51經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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報系資料照
報系資料照
 

 

 

中央銀行昨(23)日公布統計,今年第1季五大銀行合計新增1,305億元的房貸,創2012年以來、八年同期新高紀錄;觀察建物買賣移轉棟數,3月明顯呈現「北冷南熱」,高雄更是一枝獨秀,年增率高達25.6%,為六都中唯一兩位數成長的都會區。

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增貸款數據,這五大銀行合計房貸市占率約四成,金額增減,被視為房市景氣風向球。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

央行統計顯示,3月五大行庫新增房貸464.82億元,月增119.17億元,央行經研處副處長吳懿娟指出,2月因適逢春節連假與228連假,工作天數少,導致基期偏低,是3月新增房貸升溫的主因,目前房市景氣還是「溫和成長」。

 

至於3月五大銀行平均房貸利率為1.627%,較上月下滑0.011個百分點,為三個月新低,主要是利率較低的青年安心成家方案占比較高所致,占比由9.6%增至11.1%;且今年開始,台銀承作公教人員「築巢優利貸」,利率僅1.56%,也是壓低平均利率的另一原因。

央行提供資料顯示,今年以來,高雄市買賣移轉棟數已連三月正成長,單看3月六都買賣移轉棟數,大台北都會區房市交易不增反減;相較於北部,中南部房市轉趨熱絡,且「愈往南走交易愈熱絡」。對於數據「北冷南熱」,吳懿娟認為,可能是中南部有新成屋交屋潮所致,台北市則是去年同期有交屋潮,基期偏高,再加上六都有些拚經濟的政策,使房市交易升溫。

高雄房市交易熱呼呼,在六都裡一枝獨秀,住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨分析有三大原因,包括高雄過去的基期偏低,還有兩年至兩年半前建商大量推案,近期湧現交屋潮,第三則是確實有北部投資人南下到高雄投資不動產,「高雄房價比台北便宜,2,000多萬元大概就可以買到豪宅等級的房屋」。

高雄房地產還可投資嗎?徐佳馨坦言,由六都平均收入來看,高雄並不是特別高,若高雄房價上漲,但經濟基本面沒弄好,高雄房市要維持榮景,恐怕有困難。

https://money.udn.com/money/story/5613/3773367

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2019-04-23 18:24

房屋稅將開徵,今年稅額以台南成長最多。(記者巫其倫攝)

〔記者巫其倫/台北報導〕房屋稅下月開徵!財政部賦稅署公佈,今年房屋稅總計879.45萬件稅單,比去年增加11.05萬件,年增1.27%;稅額792.05億元,比去年增加20.76億元,年增2.69%,件數和稅額都續創新高。其中,六都就佔稅額的79%,又以台南成長最多,增加5.09億元,年增7.20%。

財政部表示,今年房屋稅課稅期間為2018年7月1日至今年6月30日,全國自住用房屋戶數685.86萬戶、稅額約303.53億元;非自住戶數72.06萬戶、稅額74.15億元;非住家營業用、營業用及私人醫院、診所、自由職業事務所戶數為121.53萬戶、稅額414.37億元。

新北市稅捐稽徵處處長黃育民解釋,六都中今年台南市會成長最多,與台南市府105年調高標準單價有關,決定平均調漲81%,原應一次調足,惟為減輕市民負擔,採取分3年緩漲,今年為調漲的最後1年,因此導致台南今年稅額成長最高。黃育民表示,台南在今年3月決定調降標準單價,預計明年房屋稅稅額會下調。

另外,黃育民表示,新北市議會去年10月將調降囤房稅由2.4%至1.5%,雖然新設籍數量增加,使稅額較增加,但與囤房稅下降使稅額降低的抵銷下,預估明年新北的稅額會與今年持平。

至於全台唯一稅額降低的縣市為基隆市,黃育民認為,有可能是因為房屋折舊,房屋現值低於11.2萬元的標準,因此讓免稅的戶數增加,導致今年稅額降低。

賦稅署提醒,房屋稅自下月1日至31日開徵,今年繳房屋稅免出門,納稅義務人可透過7大管道納稅,也可用行動裝置下載行動支付App,並掃描繳款書上QR-Code條碼,輸入繳稅金額,在家就可辦理繳稅,並呼籲納稅義務人如期繳納,若逾期繳稅,每逾2日,將被加徵1%滯納金。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2768209

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工商 
林昱均

國產署公告推出11宗精華區國有土地辦理招標設定地上權,區位及基地條件俱佳,預訂於2019年6月24日開標。


國產署表示,本次招標土地位於台北市2宗、高雄市4宗,台中市、新竹縣、彰化縣、台南市、屏東縣各1宗,面積共2.96公頃,權利金底價為14億2,979萬元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190423002676-260410?chdtv

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2019-04-24 01:02經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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土地交易金額第2季將續爆大量,商仲業者看好今年交易額有機會衝破1,500億元。 ...
土地交易金額第2季將續爆大量,商仲業者看好今年交易額有機會衝破1,500億元。 本報系資料庫
 

 

今年土地市場火熱,根據第一太平戴維斯統計,第1季大型土地交易金額高達574億元,衝上歷史單季新高外,第2季延續火候乘勝追擊,全年可望衝破1,500億元。

除了「信義計畫區D3街廓」昨(23)日貢獻112億元交易金額外,今日新北市政府也將公開標售21筆土地,第2季土地交易將持續爆大量。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

建商獵地不停歇,土地市場罕見在第1季衝上交易新高點,單季交易總額高達574億元,其中有近85%土地交易由建商包辦,合計約489億元,又以茂德共砸117億元最多。

商仲業者表示,今年第1季建商購地規模,甚至比前一波2013年住宅交易高峰時期的土地購買力道再高出三成,這樣的熱況顯示建商樂觀看待未來住宅市場發展,特別是台中市及新北市住宅房價基期較低的都會區。

而土地交易熱況並非短暫榮景,第2季還可望趁勝追擊,除了「信義計畫區D3街廓」昨日貢獻112億元,今日新北市政府辦理公開標售,將釋出新莊「新北產業園區」、八里「臺北港特定區」兩區共21筆土地標售。

另外,太平洋電線電纜也將在5月,公開標售桃園八德區工業土地,底價27億元,是2019年目前釋出金額最高的工業土地標售案。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,今年土地市場確實走旺,第1季開發商頻頻出手購地,罕見在第1季創下交易金額高峰,且第2季釋出的土地標售案眾多,第2季土地交易狀況應該也持續走旺,更勝一籌。

同樣根據第一太平戴維斯統計,2018年逾3億元土地與地上權市場,全年總額達到1,496億元,來到近5年新高。

商仲業者認為,今年建商獵地狀況更為積極,第1季土地交易已寫下亮眼成績,不僅上半年可望刷新記錄,全年衝破1,500億元也指日可待。

https://money.udn.com/money/story/5621/3773337

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▲東區商圈殞落何解?專家提「商圈定位」為關鍵 。(圖/資料照片)

近年來,東區商圈成為許多人關注的焦點,過去被認為是「潮流尖端」的東區,店面卻一家家的撤出,除了居高不下的租金之外,東區商圈到底還有甚麼問題?能有復甦的機會嗎?

中信房屋商仲部副理王藝樺認為,商圈的發展其實跟金融商品很像,「先漲就先跌、有一定的循環軌跡」,過去東區商圈發展迅速,相較於東區,西區的發展就不怎麼樣,但為了平衡區域發展,在政府的規劃之後,東西區漸漸翻轉。

他提到,這樣的情況可以用「人與小狗」的理論來比喻,人是總體經濟,而小狗則是股票市場,不論誰先走,基本上都會回到同一個平衡點。拿東區來舉例,租金一直高漲,但經濟卻沒有起色,租金就像狗,有可能先跑在主人前面,但最終還是會回歸到正常水位。

其實東區商圈的變化,早在3、4年前就可以看出端倪,由於店租太高,就連統一超商都不會在大馬路上開店,而是選在大馬路後的小巷子內,王藝樺認為,就連這樣規模的企業都無法支撐東區房租,怎能認為一般經營者足以負擔。

東區要「谷底回升」到底該怎麼做?王藝樺說,租金回落是必須的第一步,但除了租金回落之外,找到商圈定位才是真正的關鍵,他提到,過去東區被視為是舶來品、精品聚集的商圈,但現在網購、代購風行,許多市場早已經飽和,這樣的商圈定位似乎無法繼續走下去。

對比起西門商圈,王藝樺認為,西門商圈主打快速、年輕、時尚,吸引了許多遊客背包客,人潮絡繹不絕,人潮就是錢潮,就算租金漲到一坪一萬、兩萬都還是有人敢租。

而回過頭來看東區,除了大馬路大廠牌店面撤出之外,就連巷弄裡的小店,下午茶餐廳等等也都不覆存在,就算連假日到當地,也都沒能看到人潮,連夜店都消失,「夜生活」指標早已從東區轉移到信義區。

這樣的東區到底要找到怎麼樣的商圈定位?要走過去的精品老路嗎?王藝樺認為,現在應該要打造另一種商圈定位,像是文創、新興經濟等等,且地方的商圈要有共識,他也舉例,像是寧夏、饒河街雖然屬性不同,但卻有自己的管理委員會,商圈需要組織規劃,使得商圈有個同樣方向性去發展,才能找到一個平穩發展的可能性。

 

https://www.nownews.com/news/20190423/3338681/

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2019-04-23 19:45中央社 記者蔡芃敏台北23日電
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央行今天公布,新承做房貸金額今年第一季合計新台幣1305億元,相較去年同期增加96億元,為2012年以來同期相對高點。

央行今天公布3月五大行庫新承做房貸金額為464.8億元,月增119.1億元,利率為1.627%,較上月1.638%,減少0.011個百分點。

中央銀行經研處副處長吳懿娟說,2月因適逢春節連假與二二八連假,工作天數原本就少,導致基期偏低。新承做房貸金額今年第一季合計1305億元,相較去年同期1209億元,增加96億元,今年第一季數據也是2012年以來相對高點。

3月份建物買賣移轉棟數六都共約1萬8300棟,六都移轉月增均達雙位數,新北市3月份移轉棟數居冠達4613戶,月增44.5個百分點,年減4.7個百分點,而高雄市移轉棟數達3808戶居次,月增92.6個百分點,年增25.6個百分點。

她說明,依數據看來,中南部房市較熱絡,可能是新成屋較多所致,而台北市則是受去年同期交屋量高,墊高基期影響。

現場媒體問及房市是否逐步回溫,吳懿娟表示,房市要從整體推案量來看,1、2月屬於房市淡季,預估3月後會逐步回暖,要以年度總結較為精準。且現在是自住買盤當道,價格是成交重要因素,房市活絡取決議賣方是否願意讓利。

吳懿娟補充,房地合一稅制自2016年上路後,自住房貸占整體房貸比開始超過87%,統計至 2 月底,自住房貸占整體房貸比為87.5%。

台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀五大行庫,占整體房貸市占率約4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

https://money.udn.com/money/story/5621/3772854

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記者謝依霖/台中報導  2019-04-23 19:49
 

為滿足民眾更完整的住宅需求。台中市不動產界四大公會,邀集保全、樓管、租賃及房仲業等理監事共60餘人,舉辦一場專題講座及聯誼,會中;四大公會以各自領域的專長,合作建立物業管理外的租、管、售—條龍商業平台【資產管理】以推升不動產交易的「升等加值」服務。

 

台中市公寓大厦管理維護商業同業公會及臺中市保全商業同業公會 張達錩理事長提到,所謂住的安全、活得安心,民眾在不同階段有不同居住的需求,他呼籲政府也應該要規劃相關人員提供專業服務,租屋時租賃住宅服務業提供房東與房客媒合,買賣房屋則交由不動產房屋仲介,住在社區裡則由保全與樓管來保障維護住戶的安全。

 

席間,張達錩理事長分享因住戶私領域而影響公領域個案;租賃住宅公會鄭俊杰理事長則表示,107年6月份租賃住宅市場發展及管理條例(下文簡稱租賃專法)上路後,政府對於住宅租賃市場機制有了更明確的規範;租賃公會黃瑞嘉祕書長分享『包租代管』產業概念。

 

台中市租賃住宅服務商業同業公會鄭俊杰理事長指出,內政部107年1月起推動的『社會住宅包租代管服務』,透過中央、地方政府與引進優質業者提供代管包租服務,旨在滿足房客租賃品質、房東怕麻煩、及降低空屋率,達到活絡租屋市場創造三贏;鄭俊杰理事長指出,台中市已成功媒合達一千一百卅四案件,為六都排名第一,第2期預定今年(108年)7月底完成公開招標,規劃包租包管與代租代管各800戶。

 

包租代管產業願景宏遠,在租賃專法規定下,滿足租賃住宅服務業必須設置專任租賃住宅管理人員,並擁有租賃住宅代管業及租賃住宅包租業兩個營業項目,並加入所屬通會,即可進入包租代管產業區塊;張達錩理事長表示對於產業提升樂見其成,公會將會盡力輔導,全面提升保全樓管產業2.0。

 

台中市地政局吳存金局長、及市議員周永鴻,也於會中到場支持,吳局長期盼在四大公會異業聯盟下落實租、管、售—條龍服務,滿足民眾更完整的住宅需求及開創良性的商業平台。

https://www.taiwanhot.net/?p=701292

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2019-04-23 13:00中央社 記者劉麗榮台北23日電
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國家地震工程研究中心歷經十年研發,開發出新RC結構,材料強度比傳統RC提升1.6至2.4倍,建築物可蓋高度也增加近一倍;台灣是繼日本之後,第2個開發新RC的國家。

國研院國震中心研究員林克強上午在「高層住宅的新首選—台灣新型高強度鋼筋混凝土結構系統」記者會中指出,傳統RC(鋼筋混凝土)因為變形小、隔音好、耐火性佳,施工技術與成本低等優點,台灣住宅多以RC結構為主,不過由於材料強度低、梁柱尺寸大,最高只能蓋到27樓左右。

林克強說,鋼骨結構雖可蓋更高樓層的建築,隔音度卻不佳,不適合做為住宅,與台灣同樣有地狹人稠、地震頻繁問題的日本,開發出高強度鋼筋混凝土,目前已蓋出世界第1棟59樓高層鋼筋混凝土住宅建築。

林克強表示,國震中心自2009年起,結合學術界與產業界資源,著手研發「台灣新型高強度鋼筋混凝土結構系統」(New RC),歷經10年努力,已經開發出強度為傳統材料1.6倍的鋼筋、2.4倍的混凝土,及配合高強度新材料的設計與施工技術,並全部通過驗證,可提供業界應用與參考。

林克強說,新RC是使用預鑄工法搭配高強度的鋼筋混凝土,可有效節省營建材料、縮小結構尺,而預鑄工法是梁柱事先在工廠製造,再運到現場組裝,可將工期從14天縮減為7天,以30坪住宅為例,可增加約2%的室內使用面積。

抗震度方面,他說,新RC與傳統RC相比,若柱子一樣大,新RC的抗震度絕對是比較好。台灣也成為繼日本之後,全世界第2個開發出高強度鋼筋混凝土結構系統的國家。

遠揚營造、亞利預鑄董事長鄭燦鋒受訪時指出,凡事起頭難,初期量不大,建造成本會增加10%左右,他期盼政府能輔助,容積獎勵增加5%或10%,這對推廣新工法有助益。

國震中心表示,新RC合作業界包括潤泰、遠東、東和鋼鐵和東京鋼鐵,目前已有國內業者規劃興建43樓的高層住宅,未來勢必吸引更多業者投入。

國震中心說,台灣各大都市,屋齡超過3、40年的低矮樓房比例漸漸增高,此類建築已超過或逐漸達到設計使用年限,安全堪虞,因此,都市更新議題日顯重要。新RC的技術應用,可將都市住宅更合理且有效率地高層化,適當降低都市的建築用地需求,增加公共空間及綠地面積,有效改善居住品質。

https://money.udn.com/money/story/5621/3771915

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2019-04-24

〔記者郭安家/台北報導〕台北市長柯文哲四年前拋「四年兩萬戶、八年五萬戶」公共住宅支票,台北市政府已兩度修改目標,近日柯又說「公宅的確是政策大轉彎」,令外界疑問「八年五萬戶」跳票?北市都市發展局長黃景茂昨於議會工作報告坦言,那是一個政見、說法,柯當市長後務實,發現公有地不可能全蓋公宅;未來要將租金補貼、包租代管等私有房屋納公宅數字,新目標四萬四七○○戶。

新目標下修到4萬4700戶

二○一五年三月柯文哲拋出「四年兩萬戶、八年五萬戶」,該年七月柯參訪南韓脫口說「八年五萬戶不知道怎麼夢到」。二○一七年三月柯被媒體問及「四年兩萬戶」能否達標?柯說「四年一萬八千戶開工」;該年七月都發局又將「四年兩萬戶」定義,除實際完工、施工、規劃中公宅,連都市更新分回戶、捷運聯開宅也計入,目前已達一萬九八○二戶。

租金補貼戶納入 遭質疑灌水

談到北市府最新目標值,黃景茂受訪指,除了上述項目,公宅政策將採多元提供,再納一萬四七七三戶租金補貼戶、一二○○戶包租代管戶、單身青年及鼓勵婚育租金補貼二六三一戶;此外過去舊政策,如國宅、平宅、中繼住宅、婦女中途之家、老人住戶共五三○四戶也納入,若再加下階段七處公宅基地,總數四萬四七○○戶。

都發局︰公宅可多元取得

媒體追問新目標值是「八年四萬四七○○戶?」黃景茂說,柯文哲在任期間會朝這目標,但希望外界不要講八年。至於將租金補貼戶納入公宅數字,是否灌水?黃說明,民間房屋由政府提供補貼,讓民眾有房子住,也是居住正義一環,況且「住宅法」也認定公宅可多元取得。

市議會工務委員會昨安排都發局進行工作報告,北市議員吳沛憶在會中質疑,台北市租金高,若推包租代管政策,有省到錢嗎?實際成效沒特別好;她疑問五萬戶目標還存在?黃景茂語塞說「那是政見」。議員王欣儀質疑,都發局包租代管宣導不力,至今年四月十九日也只媒合八五八件,無怪乎公宅數字不斷修正,連包租代管私有空戶也要納公宅。

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1283678

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2019-04-24 00:56經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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報系資料照
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空店稅討論許久,台北市財政局昨(23)日明確表示,經產業發展局與商業處多方研議,已未將空店稅列為振興商圈方案中。據指出,北市府認為全台空房多達60萬,應檢討處理,北市府傾向對空房開徵空房稅,且稅率會超過囤房稅的3.6%。

 

台北財政局昨(23)日表示,台北市東區因店面空置率提高,2月初商業處基於商圈發展,拋出想藉由稅的手段促使房東出租的想法。不過,振興商圈與課徵空店稅是兩個不同的議題,振興東區商圈部分,仍將由市府產業發展局以協助輔導之方式,達到提振商圈繁榮發展之效,市府並無規劃對東區空店課徵空店稅。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

北市副秘書長陳志銘說,東區的空店問題只是台北市的冰山一角,政府要面對的是台北市3.6萬戶空屋、全國60萬空屋長期閒置的問題。房屋不該被視為「商品」或成為「手中餘裕資金的消化標的」,而是人民安居樂業的必備資源之一。

 

他表示,房屋資源用得少,就繳少一點稅,所以「自住輕稅」;房屋資源用得多,就多繳一點稅,所以「多屋高稅」;有房屋資源卻放著不用,這種浪費並不可取,所以「空屋重稅」。

「空房稅」是要處理的是台北市3.6萬戶空屋、全國60萬空屋長期閒置問題,並非要去解決東區空店困境,除非已閒置超過一年,否則目前這些東區閒置店面根本不須去面對空屋稅,況且這些標的亦不在現行的3.6萬戶空屋範疇內。

陳志銘表示,全台的60萬戶空屋是長年累積下來的,呼籲財政部認真面對是什麼樣的房屋稅制。

https://money.udn.com/money/story/5648/3773373

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【政策焦點】

北市財政局:未規劃對東區空店課徵空店稅

https://house.udn.com/house/story/5886/3771870

海外資金專法 台商現省12%稅負

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350109637

匯回資金 五年不能碰房地產

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350110252

台商回台專法吸引境外資金回流 2年挹注稅收1200億

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350109643

 

【專家觀點】

顏炳立:台商資金回流 帶動房市復甦?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350113180

先買再說? 房仲:雙北五成民眾買房走鋼索

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350113186

 

【專題專案】

台灣投資環境風險 持平居全球第4

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114635

還是台灣!令和新時代日人最想旅遊地揭曉

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114638

 

【產業訊息】

5G國家隊 完整產業鏈成軍

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114644

大摩評估總統大選變數 維持對台股戒慎論調

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114650

台開處分3筆台北土地 市值逾10億

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1283537

 

【房市統計】

六都家戶購屋比 中市排第一、高市成長幅度最大

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350113192

 

【財經統計】

工業、製造業指數 終止連十季正成長

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114656

國泰金經濟調查 不動產買賣方都認為目前非下手時機

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350109655

 

【商仲市場】

北市東區捷運流量大減500萬人次 這兩大商圈也沒落了

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350113198

不貪婪的房東得救贖 東區空店面75折租它

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350113204

桃園藝文特區 再現「億元店面」交易

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114662

商辦缺貨、釋出稀少 Q2這產品續熱

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350110165

高雄車站黑暗屏蔽 人潮銳減5成 娃娃機趁隙稱王

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350110123

 

【豪宅訊息】

台中豪宅慘賠千萬 專家揭房市鬧劇

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114668

到底是誰在買豪宅?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114674

求脫手 侯佩岑幼居名宅頂樓戶 市價打6折求售

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350109670

 

【區域消息】

還差2000人!新北市下月有望突破400萬人口

https://house.ettoday.net/news/1427767

捷運汐止民生線進度落後 20萬汐止人怒居「堵城」

https://house.ettoday.net/news/1427710

讓利結束建設跟進 板橋土城房價回穩

https://house.ettoday.net/news/1427774

林口、三峽鬼城商場PK 人最多還養不起的原因揭密

https://house.ettoday.net/news/1428118

房市/首購出籠 高雄三民區Q1房市旺

https://www.nownews.com/news/20190422/3334808/

新店人都期待 商場加百貨成小碧潭救星

https://news.housefun.com.tw/news/article/188366225327.html

淡海房市風向轉

https://money.udn.com/money/story/5621/3769951

鄭文燦贏了!桃園工廠營收、就業居全國之冠 人口紅利替這三個區撐腰

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/15220

加碼投資花蓮 台開預備狂賣資產逾百億元

https://house.ettoday.net/news/1428047

 

【稅務稅制】

日本1元空屋的啟示!重課「空屋稅」破解高房價霸凌?

https://reurl.cc/WbDnL

賣屋族、購屋族 今年怎麼稅?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350110213

「房衫軍」將再抗議房屋稅 台南市府:多項減稅7月實施

https://udn.com/news/story/7324/3772482

 

【房貸利率】

不升沒關係但別降息 39.7%民眾盼央行利率不動

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190422001309-260410?chdtv

這些地段去年房貸利率殺到1.58% 今年還會更低嗎?

https://money.udn.com/money/story/5621/3770761

 

【都市更新】

418震歪兩大樓 戴雲發:最好以都更來解決

https://reurl.cc/epXrx

自由廣場》地震後談都更的三個關鍵問題

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350109676

北市58件海砂屋 恐有坍塌危險

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350110186

 

【社會住宅】

年輕人看過來 台南計劃4年推2000戶社會宅

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2767213

公宅蟑螂包租代管 光靠收租就月入百萬

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350109685

 

【實價登錄】

實價登錄虛報頻傳 地政司:盼「實價登錄2.0版」盡快排審通過

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350114680

 

【標售法拍】

最貴停車場三拍 林敏雄砸112.5億元氣走李世聰

https://house.udn.com/house/story/5888/3771519?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu

三商壽長春金融大樓 泰安產37.6億得標

https://ctee.com.tw/news/real-estate/77090.htm

女欠6萬卡債害宮廟法拍 投資客算盤一打出手標下

https://house.udn.com/house/story/5888/3765091?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出

https://house.udn.com/house/story/11137/3159593

國產署釋11筆地上權精華地 北市、高市2大住宅案最吸睛

https://estate.ltn.com.tw/article/7358

國產署看好 高雄地上權招標

https://money.udn.com/money/story/5621/3769950

僑福花園標售 開價打六折

https://money.udn.com/money/story/5930/3771232

 

【建商建案】

代銷業樂觀 大膽直言「讓利越來越少」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350109694

 

【中國大陸】

就業5年最差 中國經濟反彈是假

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2766439

 

【海外市場】

近5成經濟學家預測日本央行貨幣政策會更加寬鬆

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2766472

英媒:數据推翻孟晚舟案對中加关系影響惡劣說法

http://news.dwnews.com/global/big5/news/2019-04-22/60130176.html

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實價登錄虛報頻傳 地政司:盼「實價登錄2.0版」盡快排審通過

好房網News記者李彥穎/台北報導
內政部地政司的實價登錄網頁開站約10年,已經累積破1億人次的瀏覽量,但實價登錄的資訊卻也不時被詬病,不夠準確,甚至有作假的可能。內政部地政司副司長王成機表示,內政部去年就將「實價登錄2.0版」修正草案送進立法院審議,目的就是為了解決實價登錄的弊病,現在就希望立法院盡快排審,讓法案盡速通過。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示,目前實價登錄的登錄時機,一般物件為所有權移轉後30日內,預售屋則是在代銷契約終止後30日內。彭揚凱表示,這樣就會造成造成預售屋的登錄時間點,比實際交易晚了2至3年,這期間就給了部分業者,虛報價格的機會,也因此「實價登錄2.0」才會將規定修改為,一般物件須於申請所有權移轉時就登錄,預售屋則須在簽訂買賣契約後30日內就登錄。
內政部地政司的實價登錄網頁開站約10年,已經累積破1億人次的瀏覽量。翻攝實價登錄網頁
內政部地政司的實價登錄網頁開站近10年,已經累積破1億人次的瀏覽量。翻攝實價登錄網頁
此外,實價登錄另一個重大弊病,就是目前以30號為單位。彭揚凱表示,這種「區段化」無法顯示精確的房價,因此「實價登錄2.0版」,也比照國外先進國家,明文規定實價登錄需精確至「門牌」,這樣可以讓價格更加透明化。
只是「實價接露至門牌」以及「預售屋即時登錄」兩項一直受到公會、業者相關單位反對,甚至傳出內政部有意撤掉這兩項規定,對此內政部地政司副司長王成機強調,內政部還是堅持原有修法內容,希望立法院盡速審議通過。彭揚凱則強調,就算修法通過,稽核也要確實,才能盡可能杜絕弊端。
 

https://reurl.cc/O6VOX

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/ 社會觀察 / 

到底是誰在買豪宅?

豪宅市場近一年的價量逐漸恢復生氣。圖:本報資料照片

大家心知肚明,現在的房市根本沒有好到熱的理由。可是,內政部官方認證的實價登錄資訊,卻一戶戶揭露出,1坪200多萬的大戶豪宅,還是一戶戶成交,甚至正式站上300萬大關的都有,到底是誰在買豪宅?真有那麼多需求嗎?

每次採訪豪宅建商,總會私下了解,你們豪宅,究竟賣得好不好、賣了多少、1坪成交價都會落在哪裡、究竟是哪些客層在買、他們買來作什麼用、有向銀行貸款嗎、還是現金買房、聽說現在很多豪宅客戶都要求境外付款、他們來看房子建商需要作身家調查嗎、你們開價憑什麼比人家貴那麼多、客戶真的會接受你們的價格嗎?林林總總的提問,就是想一探業者虛實,不希望身為守門人的媒體記者一不小心就被有心人所利用。

尤其這兩、三年,豪宅市場被政策壓抑到買氣萎縮、價格讓利,到近一年的價量都逐漸恢復生氣,都會牽動到業者怎麼回答,而業者的回答往往就會透露些蛛絲馬跡。

如果買氣很差、銷售遲滯,業者往往乾脆避免見面、回避記者參觀現場,甚至避答相關問題;但客戶終於簽約了,銷售率慢慢衝高了,業者才可能談到銷售成績和客戶都是哪類的人。

綜合各家豪宅建商和代銷業者的資訊,並驗證實價登錄內容及謄本資訊,發現現在稍有銷售成績的豪宅,有一定比例都是富一代買給富二代或富三代的置產客,以及富一代本身有換屋需求的大戶。這些人未必是新聞上經常曝光的人物,甚至是各行各業的隱形冠軍,賺到錢就想衣錦還鄉或買個好房子犒賞家人;而且,現金買房的人,比重最多。

也有部分,是已購住戶再買給娶媳婦的兒子,再加購一、兩戶。有時買一買,往往一個家族就會有三、五戶買在一起成為鄰居的,形成兩、三代「同棟不同堂」。也有少部分,是豪宅住戶的親朋好友,呷好道相報來買的。我朋友買在淡水總價3千萬元左右的豪宅,他家族就是如此。

https://view.ctee.com.tw/social/9793.html

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實價登錄日前揭露,台中西區指標性豪宅「天空樹」出現同戶轉售,賠售1040萬元的慘案,對此,房產專家Sway在臉書表示,豪宅是市場反應的領頭羊,當七期房價開始跌,這個效應就會持續擴散,從蛋黃跌到蛋白,最後蛋殼區也跌破光光。

Sway在臉書《Sway房市觀測站》表示,雖然已經晚台北很久,但台中這一年來跌得明顯,「該跌的還是會跌,該還的就是要還」,天空樹是A級建商配A地段,但保值性本就不如七期綠園道第一排,雖然規劃得很好,但是屋主說丟就丟,賠售千萬也要丟,趨勢如何已經很明顯了。

Sway指出,板橋江翠北側某個社區,竟出現200多戶的相關新案拋售,有的人開價每坪加價超過20萬元,有也得還是以每坪39萬的平易近人價開出,所以投資客有分2種,1種是以為自己房子有多值錢,殊不知可能下一個漏水就是你;另外1種,則是買了終於作了功課,只好早賣早超生,知道小賠就是賺。

Sway強調,無論何時想投資房地產都是很愚蠢的行為,千萬不要被業務洗腦房價會漲3倍,若回顧同樣時間與價格,台積電投資績效都比房地產強上許多。他表示,如今房價走跌局勢未變,誰當總統都無法阻止少子化衝擊,投資客拋售潮還是很洶湧,「投資兼自住、賣屋必賺錢」的神話已經破滅。

Sway諷刺說道,「媽祖並不會托夢告訴你房價只漲不跌,如果媽祖這樣說,這必然是邪靈偽裝,真正的神祉是會疼惜辛苦人及年輕人」,媽祖不會在乎景氣有多發達,也不會在乎有錢人是否更有錢,祂是照顧及救苦救難,想靠媽祖來發達,是不可能的。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 呂承哲)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/76864.html

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桃捷綠線、總圖書館動工,帶動桃園藝文特區商業潛力攀升,今年以來,二個月內即有包括「昭揚乾坤」、「中悅一品」、「中悅環球企業總部」、「中悅麗舍花園」短短100公尺內的四座豪宅、豪辦,各有億元店面成交,一解桃園近年來高端店面交易荒,其中目前為保時捷概念館的「昭揚乾坤」店面以3.8億元成交,創下桃園店面次高紀錄。

實價登錄顯示,桃園中正藝文特區近七年多來,不過才出現10件總價逾1億元店面交易,不過今年1、2月間,即有四件億元店面交易。台灣房屋中正藝文店長凌嘉妍表示,主要反應捷運綠線與桃園總圖動工、經國轉運站將營運,重大公共建設進入興建營運高峰期,可望讓原本即是桃園最精華商圈,再帶來大量商務人潮,也帶動藝文特區精華地段、大面積的高端店面交易頻傳。

其中,最受矚目的為位藝文一街、展演中心第一排的「昭揚乾坤」,現作為保時捷概念館的角店,屋主去年開價4.28億元求售,今年1月以3.8億元成交,成交總價居桃園歷年店面次高。

位中正路上的「中悅一品」店面以總價1.8億元成交,值得一提的是,該賣方在預售時期以1.18億元買下,脫手獲利超過6,000萬元出場。此外,「中悅麗舍花園」、「中悅環球企業總部」今年也有店面分別以1.9億、1.86億元成交。

凌嘉妍表示,桃園高端店面供給主要集中於桃園火車站前與藝文特區,此二區最能吸引外地投資買盤,其中站前多屬獨立地坪的老舊透天,而藝文特區店面則多為豪宅、豪辦一至三樓的大坪數店面,不少屋齡五年內的店面多為建商持有、待價而沽中,租金投報率約僅2%,因此除了精品、醫療診所、銀行等高租金承受力的業種進駐外,空置率仍高。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/77047.html

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經濟部統計處23日公布工業生產統計,3月工業生產指數103.82,與去年同期比較年減9.88%,是連續四個月衰退。其中製造業年衰退10.52%,兩者雙雙創下2012年2月以來最大減幅。另第一季工業生產指數年減4.58%,製造業生產指數年減4.8%,均終止連十季正成長紀錄。

統計處副處長王淑娟表示,預估4月工業生產仍將持續負成長,推估年減2~4%之間,整體跌勢會延續到第二季,等中美貿易戰影響淡化後,市場不再觀望,就會帶動工業生產回溫,整體會逐季轉好。

王淑娟解釋,3月工業生產跌幅偏大「很不正常」,主因去年3月工業指數創下歷年單月次高,比較基期偏高,雖然4月持續衰退,但幅度會收斂。5~6月則要再觀察,減幅應不至超越3月幅度,推估下半年會隨外銷訂單展望逐季轉好。

而3月製造業年減10.52%,主因全球經濟走緩,終端產品需求降溫,第一季製造業則年減4.8%,為105年第三季以來首度呈現負成長。其中電子零組件業年減14.92%,創下近十年來最大減幅,主因積體電路業客戶端持續進行庫存調整,加上虛擬貨幣採礦需求銳減,減幅擴大至21.29%。

至於液晶面板及其組件業因大尺寸面板、彩色濾光片、LCD用玻璃基板同步減產年減7.05%。不過電腦電子產品及光學製品業年增13.87%,呈現一枝獨秀,為連續第六個月二位數成長,這是因伺服器因廠商擴增國內產線大幅增產,加上行動裝置高階鏡頭、NB、無線通訊設備訂單成長所致。

此外,傳統產業受美中貿易摩擦影響,其中機械設備業年減17.90%、化學原材料業年減4.89%、基本金屬業年減5.03%。惟汽車及其零件業大幅衰退14.59%,主因進口車積極搶進國內車市,加上國產車業者推出改款新車時程較去年同期相對延遲,比較基數偏高所致,連帶汽車零件同步減產。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/77155.html

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高雄市長韓國瑜可望在今(23)日11時發布聲明,各界關切的他是否參加國民黨初選,有望明朗化。

明年總統大選兩黨候選人競爭非常激烈。根據目前民調顯示,韓國瑜及郭台銘為國民黨兩大王牌。

世新大學的民調顯示,郭台銘與韓國瑜支持度勢均力敵。韓國瑜支持度為 29.8%,郭台銘支持度為 29.0%,另有41.2%未表態。

若國民黨提名郭台銘,而民進黨提名蔡英文總統,則郭台銘支持度為50.2%,蔡英文支持度為27.1%,兩者差距23.1個百分點;若民進黨提名賴清德,則郭台銘支持度為42.6%,賴清德支持度為33.6%,郭台銘仍領先9個百分點。即使台北市長柯文哲加入,郭台銘仍然領先。

但在郭台銘宣布參加初選前,TVBS、綠黨及台灣民意基金會的民調顯示,柯文哲、韓國瑜及賴清德等人的民調各有勝負,尚難確定誰能贏得2020的總統大選,2020年總統大選的不確定性甚高。

韓國瑜參選有影?大摩點名6族群值關注

外資摩根士丹利證券指出,台灣2020年大選的不確定性,正在提高,不免會影響到台股穩定度。同時,根據經驗顯示,過往當國民黨總統大選勝選時,電子、食品類股表現優異,而當民進黨贏得大選時,金融業、塑膠、生技、鋼鐵等類股表現優於大盤。至於選舉過程中,電子股不分藍綠,通常表現優異。

大摩並維持對台股戒慎論調,目前的變數在於,不論是執政或在野黨,都有不只一人參加總統大選黨內初選,再加上台灣總統大選首度有商界人士表態參選,結果撲朔迷離,對台股的影響已經開始發酵。

 

https://ctee.com.tw/news/stock/76928.html

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由中華電信主導成立的5G國家隊,23日舉辦年度大會,19項國產5G產品、八種創新應用服務首度亮相,5G國家隊也首度公布八本技術白皮書、同時成立四家新創團隊。經濟部長沈榮津表示,台灣未來在國際市場定位,會以打造成為5G創新應用領先國為目標。

這也是國內第一次以5G為主題,從晶片、模組、終端、邊緣、系統、應用服務,並且以國內廠商為主的完整生態圈展示,意義非凡,展現台灣在5G領域的產業能量相當可觀。

聯發科、廣達、中磊、仁寶等19家本土廠商所展示的5G最新產品中,由雷虎科技研發製造的無人機、勤崴的自駕車定位服務首度亮相,特別吸睛。

謝繼茂首度以中華電信董事長身分出席。他透露年底會在南港展覽2館、台北信義計畫區、新北市林口新創園區、桃園高鐵新埔特區等五個地區進行5G實際場域驗證,旨在發展革命性應用服務,中華電將扮演領頭羊,與台廠共創台灣優勢及下一代產業競爭力。

謝繼茂強調,政府若提早5G釋照,中華電會從短長期資金支應標金,以過去3G/4G經驗來看,5G建網時程至少需花半年,能否在2020年上半年商轉,得視頻譜釋出時程而定。

剛卸任中華電董座的鄭優任內全力推動成立5G國家隊,23日出席年度大會時表示,5G是未來十年相當重要的通訊技術,台灣絕對不能錯過這次機會。

中華電信執行副總經理林國豐強調,中華電預定第三季成立5G開放式實驗室,提供5G設備互通性開發測試,至於5G網路大區域的建設時間點,他預估落在2020年,未來中華電所採購的5G設備,會希望都是通過驗證的產品。

5G國家隊現共50家產官學研、企業及機構加入,23日首度發表包括行動物聯網M-IoT的入網測試規範、終端品質、終端設備資安認證規範、5G小型基地台互通測試等共八本白皮書,中華電未來也將據此設定5G採購門檻及條件。

 

https://ctee.com.tw/news/tech/77159.html

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日本人喜歡來台灣再次經由民調認證!日本綜合旅遊平台Airtrip因應即將到來的「令和」新時代做了民調,沒想到不分男女,在新時代中日本人最想去旅遊的地點還是台灣。

Airtrip是針對898名10至70歲的男女日本人於4月4日至7日進行網路問卷調查,結果顯示,台灣是令和時代日本人的旅遊首選,在男女受訪者中都排名第一,包括10.4%、11%的男女都投給台灣。

其他上榜國家在男性受訪者中依序為夏威夷8.6%、美國本土6.2%;女性受訪者心目中的理想旅遊地二、三名則分別是夏威夷10.3%、西班牙5.3%。顯示台灣和夏威夷都相當受日本人歡迎。

而把票投給台灣的部分日本人似乎是台灣常客,一位60多歲男性解釋自己對台灣相當熟悉,熟門熟路,不論來多少遍都不會無聊,食物也很合胃口。另一名40多歲男性則指雖然台灣也使用獨立的年號,但日本人最感親切的國家仍是台灣。另一位40多歲的女性受訪者則回答因為台灣有歷史感,最希望來台享受美食和台式按摩。

值得注意的是,Airtrip網站曾在1月初調查平成年代日本人心目中最佳海外旅遊地票選,當時第一名還是夏威夷,其次是泰國,台灣只排第三,顯示台灣的關注度在持續提升。

不過其他單位包括日本旅行業協會(JATA)、旅行社「阪急交通社」去年分別調查暑假、耶誕假期日本人最愛觀光地排行,台灣也都榮登第一位。

現任日皇明仁即將於4月30日退位,皇太子德仁5月1日即位為新日皇,日本屆時將告別「平成」時代,迎接「令和」新紀元。

(中時電子報 吳映璠)

 

https://ctee.com.tw/travel/76892.html

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美國商業環境風險評估公司(BERI) 公布最新「投資環境風險評估報告」指出,台灣投資環境風險評比(POR)排名居全球第4名(2018年第3次為第4名),總分65分,在列入評比的全球50個主要國家中,次於瑞士、挪威、新加坡。

本次台灣投資環境風險在本次評比列為1B等級,BERI對於投資人的建議是可長期投資股市,展望2020年,預估台灣排名全球第5名,評分65分;2024年全球第6名,評分67分。

本次報告中,台灣在亞洲地區排名第2名,僅次於新加坡(全球第3名、67分),其他亞洲國家排名如下:南韓(全球第5名、64分)、日本(全球第8名、61分)、印度(全球第14名、54分)、馬來西亞(全球第18名、53分)、中國大陸與越南(同為全球第21名、51分)、印尼(全球第25名、49分)、菲律賓(全球第30名、46分)、泰國(全球第34名、45分)。

本次台灣營運風險指標排名為全球第4名,優於前次評等(上次全球第5名),評分為65分(2018年第3次為第5名、66分);次於瑞士(全球第1名、71分)、澳洲(全球第2名、68分)、美國(全球第3名、66分)。在亞洲排名為第1名,與印度並列,其他亞洲國家排名分別為:南韓與新加坡(全球第9名、62分)、越南(全球第15名、56分)、印尼與菲律賓(全球第16名、55分)、馬來西亞(全球第22名、52分)、泰國(全球第26名、46分)、大陸與日本(全球第38名、42分)。

BERI預期台灣2020年營運風險排名第4名(66分),2024年排名第5名(70分)。今年GDP增速將放緩至2.0%,1月工業生產比去年下降來到1.9%,2月消費者信心指數為84.69,達到9個月以來的最高水準。

(時報資訊 王逸芯)

 

https://ctee.com.tw/news/policy/76942.html

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美國商業環境風險評估公司(BERI) 公布最新「投資環境風險評估報告」指出,台灣投資環境風險評比(POR)排名居全球第4名(2018年第3次為第4名),總分65分,在列入評比的全球50個主要國家中,次於瑞士、挪威、新加坡。

本次台灣投資環境風險在本次評比列為1B等級,BERI對於投資人的建議是可長期投資股市,展望2020年,預估台灣排名全球第5名,評分65分;2024年全球第6名,評分67分。

本次報告中,台灣在亞洲地區排名第2名,僅次於新加坡(全球第3名、67分),其他亞洲國家排名如下:南韓(全球第5名、64分)、日本(全球第8名、61分)、印度(全球第14名、54分)、馬來西亞(全球第18名、53分)、中國大陸與越南(同為全球第21名、51分)、印尼(全球第25名、49分)、菲律賓(全球第30名、46分)、泰國(全球第34名、45分)。

本次台灣營運風險指標排名為全球第4名,優於前次評等(上次全球第5名),評分為65分(2018年第3次為第5名、66分);次於瑞士(全球第1名、71分)、澳洲(全球第2名、68分)、美國(全球第3名、66分)。在亞洲排名為第1名,與印度並列,其他亞洲國家排名分別為:南韓與新加坡(全球第9名、62分)、越南(全球第15名、56分)、印尼與菲律賓(全球第16名、55分)、馬來西亞(全球第22名、52分)、泰國(全球第26名、46分)、大陸與日本(全球第38名、42分)。

BERI預期台灣2020年營運風險排名第4名(66分),2024年排名第5名(70分)。今年GDP增速將放緩至2.0%,1月工業生產比去年下降來到1.9%,2月消費者信心指數為84.69,達到9個月以來的最高水準。

(時報資訊 王逸芯)

 

https://ctee.com.tw/news/policy/76942.html

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【政策焦點】

台北捷運首都環狀線成形 南、北環估10年内完工通車

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350104279

台商回台專法 工商業界期更接地氣

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190421002446-260410?chdtv

台商資金回台 財長:一年稅收上看592億

https://ctee.com.tw/news/policy/76753.html

空屋稅擋財路?Sway:虧的是消費者

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350107750

 

【專家觀點】

都更、雙子星卡關 柯文哲嗆:這個國家只剩黨內初選嗎?

https://www.ettoday.net/news/20190421/1427076.htm

 

【專題專案】

台灣人吃的飽又健康!全球糧食安全指標排名 台灣28、中國45

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350107747

不是一律60歲領老人年金!用出生年次看你幾歲可以領

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350107867

 

【產業訊息】

首季僑外投資狀況 投審會:陸資來台大減87%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350107888

房仲祭三免誘因 微利時代衝市占

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350104309

台商回流商用不動產搶手 老廠拚資產活化

https://money.udn.com/money/story/5621/3768975

投保地震基本保險 房屋震龜裂竟不賠 半倒或全倒才理賠

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350104324

框架太多 REITs熱不起來

https://money.udn.com/money/story/5613/3769239

 

【趨勢發展】

房價M型化 將更明顯

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350104537

北市中古屋市場 緩步復甦

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350104552

「射三箭」房價未築底 舊市區投資案湊一腳

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190421/1553670/rtn/

 

【財經統計】

國泰金:經濟信心、股市樂觀情緒,連3月改善

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350107921

3月外銷訂單減38億美元 年減近9%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350107948

外銷訂單連五黑 4月難轉紅

https://ctee.com.tw/news/policy/76631.html

3月失業人數較去年同期增5千人

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350107978

 

【商仲市場】

高力看亞洲房地產樂觀 工業地產為下波焦點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350108008

世貿聯誼捨婚宴 改當包租公

https://ctee.com.tw/news/headline/76642.html

桃園航空城去年土地交易 增逾1.2倍

https://ctee.com.tw/news/real-estate/76802.html

亞洲地產夯 數據中心與倉儲工業地看俏

https://ctee.com.tw/news/real-estate/76262.html

藥妝一條街在這裡! 台、日品牌都要搶進

https://news.tvbs.com.tw/life/1119462

 

【豪宅訊息】

肩負豪宅建商盛名 化壓力為助力

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190422000210-260202?chdtv

 

【區域消息】

板橋重劃區機能躍進 3700坪商場住宅案將推出

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190421/38314642/news/

桃市人口吸力王 桃中八3區最熱 台南40歲以下買屋佔56.3% 傾年輕化

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190420/38313774/news/

台中捷運綠線 拚明年全線通車

https://ctee.com.tw/news/industry/76776.html

韓流發大財? 高雄房市熱 建商推新建案

https://udn.com/news/story/7327/3768098

 

【區域行情】

八德重劃區新不如舊 房價才回穩就又跌

https://house.ettoday.net/news/1427123

 

【房地買賣】

風向轉了? 淡海有屋主不到二年賺248萬

https://house.udn.com/house/story/5889/3769688

出售房產的隱藏費用

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350104564

 

【出租承租】

全台9大學註冊不到6成 套房包租公求租不得、求售不能

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350104594

 

【稅務稅制】

買房送小孩後悔了 他這樣做遭課重稅

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350108026

筆記起來!申報土增稅記得勾選「第14欄」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128659/

報稅列購屋借款利息扣除 六大提醒

https://money.udn.com/money/story/11994/3768499

 

【房貸利率】

雙北半數買房用寬限期  2類人恐誤觸購屋地雷

https://house.ettoday.net/news/1424920

首期2成房貸 3年定息低於3% 重造貸款也適用

http://www.mingpaocanada.com/Tor/htm/News/20190420/trb1_r.htm

房貸壽險保障風險潛規則 第一債權人多被「暗示」設為銀行

https://www.ettoday.net/news/20190421/1426433.htm

 

【都市更新】

花敬群:北市應全力推動都更及危老重建

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128689/

台北市府:請中央加速完成都更相關修訂

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128688/

 

【危老重建】

老舊建物外牆剝落修繕 北市補助每棟上限4萬

https://reurl.cc/NNvNn

受惠危老條例 南門市場改建容積獎勵1.3倍

https://udn.com/news/story/7323/3769166?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

不接地氣 危老宅淪國安爭議

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350104618

 

【標售法拍】

廣豐「僑福花園廣場」頂樓 公標開價逾2億

https://ctee.com.tw/news/real-estate/76482.html

全台最貴停車場 地主要求停止法拍

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190422000561-260106?chdtv

國產署 看好高雄地上權招標

https://house.udn.com/house/story/11137/3769950

 

【房仲公司】

4年減541家…房仲業倒店潮「沒大老說的嚴重」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350108041

 

【社區管理】

強化管理 未經許可擅自室內裝修恐受罰

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350104651

 

【科技新知】

網家AI語言學習服務 釋1億元課程資源

https://ctee.com.tw/news/tech/76410.html

密碼太簡單不安全 這一組最常被破解

https://udn.com/news/story/7238/3770203

 

【教育訓練】

電子謄本 防偽最完善,驗證機制好安心!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350104663

 

【中國大陸】

張五常:深圳將成為整個地球的經濟中心

https://ctee.com.tw/news/china/76441.html

中國又一個城市放鬆購房政策 呼和浩特盼望以此吸引人才

https://reurl.cc/5bmQz

 

【海外市場】

想用政治力干預央行獨立性 無異打開通膨大門

https://news.cnyes.com/news/id/4306911

日本楼市成国内投资者青睐对象

http://www.hkcd.com/content/2019-04/21/content_1134311.html

鶴崗14坪房子10萬有找!「白菜房」揭煤城轉型陣痛

https://www.ettoday.net/news/20190421/1427041.htm

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2019-04-22 13:40

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲ORBIS以75折租金進駐東區第一排精華店面。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

東區重起不易,為求解套,房東降租又分割店面策略顯然奏效。根據最新實價揭露,位於忠孝東路四段、近敦化南路口的店面,原作為丁守中台北市長競選總部店面,近期悄悄出租給ORBIS保養品牌,月租單價約1.4萬餘元。相較隔壁在去年8月出租給京東物流的11坪店面,月租單價1.9萬元,每月每坪約調降近5千元,等同打75折出租。

東區房租居高不下,導致永福樓、糖朝等老店紛紛撤出東區,知名品牌SUPERDRY、Forever21、Swatch也都紛紛出走,當許多人都以為東區將一蹶不振之際,知名日系保養品牌,卻默默租下東區精華店面。

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

▲裝潢中的ORBIS將在5月10日開幕。(圖/記者陳韋帆攝)

據實價揭露,今年2月,忠孝東路四段121~150號有一筆成交紀錄,為1樓店面、月租金37萬3800元、坪數約26.12坪,拆算每月每坪租金約1萬4310元,記者實價走訪當地發現,現已有裝修告示,將由ORBIS在5月正式進駐。

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

▲ORBIS比隔壁鄰居京東物流租金便宜了整整76折。(圖/記者陳韋帆攝)

對照同區段實價揭露紀錄,ORBIS隔壁鄰居、也就是去年8月入駐的京東物流,以每坪單價1萬9103元租下,而ORBIS的價格則為1萬4310元,等於租金硬生生下殺75折。

ORBIS為日系知名品牌,主打保養肌膚的無害商品,目前全台共有6間