售案:台中大坑景觀別墅(歡迎同業配對)

地址:台中市北屯區東山路二段157巷

坪數:124.84坪

土地:121.28坪

售價:3,680萬元

特色:

             1.位於大坑風景區別墅群內,稀有大器景觀建物

2.土地建物面積大、適合三代同堂或企業休閒處所

3.景觀無敵、間間落地窗設計、通風採光特佳

4.6房間全為獨立套房、附大衛浴設備

5.社區入口安全警衛、保全放心

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物件詳細資料:
基本資料:美商ERA不動產官網
https://www.erataiwan.com/buy/S00064392

360度看屋:
https://www.eyehouse.co/live?c=c1381344006

YouTube影片賞屋

https://www.youtube.com/watch?v=gsPzdEkg7wA

預約賞屋專線:0928-062856
經紀人:顏明輝 ERA學習長

經紀人證號:北市經證字第02081號

美商ERA易而安不動產

知見不動產仲介經紀股份有限公司
https://www.erataiwan.com/main/index.html

台北市大安區仁愛路85號7樓

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售案:台中大坑8518坪農業區土地
地址:台中市北屯區大榮段

土地:8518.05坪
售價:21,000萬元

特色:1.台中市大坑風景區內稀有大面積方正,農業區土地

2.近北屯區東山路二段與日光溫泉會館,交通方便

3.原為動物休閒區,已有水電設施及通行道路

4.適合觀光農場、畜牧或各項農業用等用途

 

物件詳細資料:
基本資料:美商ERA不動產官網
https://www.erataiwan.com/buy/S00064400
360度VR看屋:
https://www.eyehouse.co/case?c=c1706784052

YouTube影片賞屋

https://www.youtube.com/watch?v=54ATwj728Z8&feature=youtu.be

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預約賞屋專線:0928-062856
經紀人:顏明輝 ERA學習長

經紀人證號:北市經證字第02081號

 

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台北市大安區仁愛路85號7樓

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2019-08-19 13:16經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導
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消保處為建立健全的租屋市場秩序,今(19)日表示已完成規範房東出租房屋後,委託「代管業」管理房屋的法律關係,在「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案中,明訂代管業的義務及責任,代為收取租金或押金者,應於代為收取之日起「30日內」交付房東,代為管理押金者,除於租賃關係消滅時,抵充因租賃契約所生的債務外,「不得動支」,亦「不得」再行委託他代管業執行管理業務,預計最快9月上路實施。

消保處簡任秘書陳星宏進一步指出,代管業和二房東是不一樣的法律關係,二房東主要執行的是轉租業務,扮演的是仲介角色,但代管業則是因為房東本身不想收租金,不想做管理,而需要專業管理業者來進行代管。

因此,「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」適用於「房東」及「代管業」之間,管理範圍是指租賃契約中的「私領域居住空間」,尚不包括公寓大廈公共使用空間之管理維護。

陳星宏指出,雙方的「約定管理項目」,包括:收取租金、收取押金、管理押金等,且房東應向代管業說明應負責修繕的項目及範圍,並於簽訂委託管理契約後,以「書面」告知承租人本契約相關事項。

此外,「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案中,也明訂房東及代管業得提前終止契約的事由,「房東」得提前終止契約的事由,例如:代管業代收租金或押金,未於30日內交付房東,經催告仍不為交付。而「代管業」得提前終止契約的事由,例如:房東委由代管業為修繕而未償還修繕費用,房東簽訂委託管理契約後,未以「書面」方式告知承租人本契約相關事項的規定等情形。

消保處提醒房東,若有委託代管業管理房屋的需求,簽約前應逐條詳閱契約內容,以避免發生爭議,侵害自身權益。若遇有契約內容與「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分,可請求代管業修改或拒絕簽約,以保障自身權益。

消保處亦呼籲代管業,所提供的租賃住宅委託管理契約書內容應符合「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」的規定,倘契約內容與前開規定未合,經令限期改正而屆期不改正者,主管機關將依消保法第56條之1規定處罰,處新台幣5萬元以上50萬元以下罰鍰。

https://udn.com/news/story/7241/3997396?from=udn-catelistnews_ch2

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2019/08/19 12:46 東森新聞

面對中美貿易衝擊,許多海外資金紛紛回歸台灣,近期在豪宅市場最明顯,尤其以自住客居多,至於他們喜歡的物件條件是甚麼呢?帶您來瞭解。

 

綜觀世界頂級豪宅,不管是英美或是上海,它們共通點,就是位處市中心鄰近公園,地段是無可取代的關鍵點,鏡頭回到台灣,台灣豪宅軌跡,從早期陽明山、大安區,到如今擁有101地標價值,與百貨商圈加持,信義區成了豪宅新聚落。

 

仲介協理 郭禮偉:最主要是我們,有很多資金從海外回來,統計實價登錄上,大概有兩成以上的增幅。

 

建案副總 張勝安:高達五米莊園式的圍牆,以及我們整個保全系統的規劃,隱密性的一個車道入口配置,再加上我們在公共設施部分,完全都是採用預約,專屬使用的一個規劃,我們就全部都是,一層一戶四面採光。

 

看準房市趨勢,抓準主要客群需求,公開銷售短短一個月,成功迎來銷售買氣,也在超豪宅市場掀起新話題。

https://news.ebc.net.tw/News/house/174336

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2019/08/19 12:19文/記者葉思含

北車商圈相對低總價、高投報率,讓商辦交易熱絡。

今年商辦市場揭露迄今,以三商美邦人壽將長春金融大樓以37.7億賣給泰安產物為首,其次為遠雄出售統一國際大樓27、28樓,總價來到22億,值得注意的是除了這些超高總價商辦,不少知名企業也默默砸下億元購置商辦產品,如台新銀行吳家3月時以誠信融資名義,用2.04億向台灣武田藥品買下南京東路三段、鄰近捷運南京復興站的45年屋齡老大樓的7樓;而奧黛莉內衣也用心心投資名義於2月購置台北車站商圈、開封街一段上的30年屋齡店辦大樓2樓,耗資2.5億,創近3年當地商辦總價新高,同時間點還有醫美集團愛爾麗買館前路商辦,北車商圈商辦交易顯然熱絡。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,相比信義計劃區,或是忠孝、仁愛、敦化等A辦聚落,北車商辦大樓老舊,卻仍具西區第一大商圈價值,企業若不自用,投資角度來看也可有2~3%的投報率,相對能以低總買入,又有不錯的投報率,自然大受當前走避險投資的企業主們青睞。

 

此外,近年大型企業更看準市中心外圍商辦,尤其是內湖科學園區一帶,這幾年商辦交易價格都是名列前茅,今年也有2筆在內湖路一段NASA大樓亮眼商辦交易,為樂富一號REITs基金投資,由京城銀行買下7樓與10樓,一共21.7億。陳炳辰分析,總經弱化,新興區域商辦投資顯得避險,像是內科的高總價商辦卻可使用寬廣的辦公空間,CP值遠勝他處,租金行情也可在單坪2000~3000元,不比信義計劃區動輒競相來到3、4000元,都讓當地引進大量外資企業。

 

不過陳炳辰也說明,相較去年台塑砸187億買內湖南京東路六段台北企業總部園區辦公大樓,以及2017年中華郵政以64.2億買長虹內湖商辦,今年到目前為止揭露最高總價的長春金融大樓略顯差強人意,眼下進入大選前夕,黨派對立情勢嚴重,加上整體經濟不明,預期商辦買盤後勢改走觀望,大型企業進駐與投資將先停看聽。

https://estate.ltn.com.tw/article/8063

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2019-08-19 11:41:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年以來,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5大行庫新增房貸等房市指標,都創下近五年同期新高,反映目前房市應該是近五年來表現最好的時刻。

在不動產仲介業營收方面,根據財政部統計資料庫,今年前四月全國仲介業營收約160億元,較去年同期增加13.5%,19億元,為2015年以來新高,六都除了北市年增8.5%,少於一成外,其他增幅都在一成以上,新北、高雄都成長18%。

曾敬德表示,不動產仲介業營收統計為服務費收入,從不動產仲介業營收創新高,可以看出房市交易觸底回溫,逐漸回升到房地合一上路前的水準。

買賣移轉棟數部分,今年上半年全國達14.3萬棟,較去年同期增加約5%,已連續四年成長,同樣是2015年以來,五年新高。六都中以高雄表現最亮眼,交易量年增幅達二成。

另外,根據聯徵中心資料顯示,今年前四月新增個人房貸的總人數約為7.8萬人,數量創下近五年以來的同期新高,平均每月約有1.9萬人成為房貸族。個人購屋平均房貸金額為664萬元,也比去年同期略高出一萬元,為近五年最高。

曾敬德表示,上述房市重要指標,同步創下近五年以來的同期新高,主要是民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋
 
資料來源/住商機構
資料來源/住商機構
 
資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

https://house.udn.com/house/story/5888/3997127

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2019-08-20 00:19經濟日報 記者游智文/台北報導
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今年以來,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、五大行庫新增房貸等房市指標,都創下近五年同期新高,房地產業者認為,這正是反映目前房市應是近五年來表現最好的時刻。

在不動產仲介業營收方面,根據財政部統計資料庫,今年前四月全國仲介業營收約160億元,較去年同期增加13.5%,19億元,為2015年以來新高,六都除了北市年增8.5%,少於一成外,其他增幅都在一成以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德昨(19)日表示,不動產仲介業營收統計為服務費收入,從不動產仲介業營收創新高,可以看出房市交易觸底回溫,逐漸回升到房地合一稅上路前的水準。

買賣移轉棟數部分,今年上半年全國達14.3萬棟,較去年同期增加約5%,已連續四年成長,同樣是2015年以來,五年新高。

https://money.udn.com/money/story/5621/3998536

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2019-08-19 14:29聯合晚報 記者游智文/台北報導
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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年以來,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、五大行庫新增房貸等房市指標,都創下近五年同期新高,反映目前房市應該是近五年來表現最好的時刻。

在不動產仲介業營收方面,根據財政部統計資料庫,今年前四月全國仲介業營收約160億元,較去年同期增加13.5%、19億元,為2015年以來新高,六都除了北市年增8.5%,少於一成外,其他增幅都在一成以上,新北、高雄都成長18%。

近二年前四月不動產仲營收(億元)資料來源/財政統計資料庫 製表/游智文
近二年前四月不動產仲營收(億元)資料來源/財政統計資料庫 製表/游智文
 

曾敬德表示,不動產仲介業營收統計為服務費收入,從不動產仲介業營收創新高,可以看出房市交易觸底回溫,逐漸回升到房地合一上路前的水準。

買賣移轉棟數部分,今年上半年全國達14.3萬棟,較去年同期增加約5%,已連續四年成長,同樣是2015年以來五年新高。六都中以高雄表現最亮眼,交易量年增幅達二成。

另外,根據聯徵中心資料顯示,今年前四月新增個人房貸的總人數約為7.8萬人,數量創下近五年以來的同期新高,平均每月約有1.9萬人成為房貸族。個人購屋平均房貸金額為664萬元,也比去年同期略高出1萬元,為近五年最高。

曾敬德表示,上述房市重要指標,同步創下近五年以來的同期新高,主要是民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雖然整體房市回暖,但目前部分區域大量推案,加上選舉在即,買方心生疑慮,價格難隨買氣增溫有所拉抬,多數剛性自用買盤偏好低總價房屋,當房屋供給量大增、形成買方市場,房價成長幅度相對有限。

https://money.udn.com/money/story/5621/3997326

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2019/08/19 15:47:00

財經中心/綜合報導

近年來房價起起伏伏,也讓許多想買房的民眾趨之若鶩,對於年輕人來說,也大嘆高昂的房價負擔不起。對此,有網友卻持有不同看法,並在PTT上發文直呼「現在房價還是合理範圍,真心不騙,崩盤機率0%」貼文一出引發網友熱議。

 ID-1225942

▲年輕人常感嘆房價太高買不起。(圖/資料照)

原PO表示,以現在台灣的房價來說不可能崩盤,直言全台灣只有台北市比較難買而已(平均77萬台幣),反觀香港平均房價則是76萬港幣,認為「要不是沒開放中資買房,台北房子早就被對岸買爆,還有4倍的上漲空間你曉得不曉得?」

原PO分析,要是出了台北市進入新北,房價對半砍平均不到35,再往外桃園再砍一半,平均20不到,反問「你要住多大?35坪夠了吧!也才700萬你買不起?自己要爭氣,懂?」

貼文曝光後引起網友熱議,紛紛留言「買桃竹CP值根本超高尤其新竹薪水屌打」、「中國連偏遠地區窮鄉僻壤都在炒惹」、「稅制沒改革,我覺得很難崩」、「新北不到40是指平均吧,一堆邊陲」、「柯文哲當上總統那就恭喜了房價肯定會跌」、「我中威力彩也是先買爆房子 前提是有中」、「聽起來蠻有道理的」、「剛剛開實價登錄,新莊就有3開頭惹」、「中肯到不行」。(張家寧報導)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=588467

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新頭殼newtalk | 連于萱 綜合報導
財信傳媒董事長謝金河表示,投資店面不再一本萬利。   圖:翻攝謝金河臉書
財信傳媒董事長謝金河表示,投資店面不再一本萬利。   圖:翻攝謝金河臉書

有感於商圈店面冷清情形,財信傳媒董事長謝金河今(19)日在臉書發文,「投資店面不再一本萬利,」並表示,經濟型態已改變,網路經濟逐漸崛起。

謝金河說,晶華酒店附近的商圈,30幾年來都是名牌精品林立的熱門商圈,但現在這裡卻沒有什麼人潮,可能是因為很多店面都貼上出租的紅色布條,而晶華酒店內排隊吃下午茶的人龍,排得滿滿,酒店外的商圈卻冷清得可怕。

謝金河指出,台北市六大熱門商圈,除了西門町商圈,其他像天母、民生東路、師大到東區,都出現像晶華商圈情形,一整條馬路,突然空出好幾個空置的店面,惡性循環像傳染病一般蔓延。

謝金河表示,經濟型態改變了,網路經濟崛起,電商及宅的取代傳統零售業,且因為一例一休造成成本增加,很多零售,小吃攤,小型精品店退場。並強調,「商圈式微已常態化,過去買店面出租是一本萬利的搖錢樹,現在回報率走低,如果業主堅持高租金,有可能變成長期空置戶。」

 
財信傳媒董事長謝金河認為,經濟型態已改變,網路經濟逐漸崛起。   圖:翻攝謝金河臉書
財信傳媒董事長謝金河認為,經濟型態已改變,網路經濟逐漸崛起。   圖:翻攝謝金河臉書

 

https://newtalk.tw/news/view/2019-08-19/287891

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王順民(中國文化大學社會福利研究所教授)

 

圖片來源:中央社

讀者投書:王順民(中國文化大學社會福利研究所教授)

一則來自於監察院對於行政院內政部營建署的糾正案,背後所衍生出來的議題現象,才是真正的針砭所在。

話說:內政部營建署自2004年起便開始辦理所謂的〈公共建築物無障礙生活環境業務督導〉,但是,所涉及到對於公共建築物的列管與查核以及合格與不合格家數等資料,均未進行所應該要有的調查統計,對此,監察院內政及少數民族委員會糾正營建署,這也使得各項被動、消極的不作為,就有如潘朵拉盒子般地一一被掀開出來,這其中包括:

首先,在其營建署所推動的〈建築物騎樓整平計畫〉部分,5年下來,僅新北市、台中市積極辦理,但是,南投、雲林、嘉義、屏東、澎湖及連江縣都沒有申請計畫經費,也就是說,根本就是毫無作為;再則,去年(2018年)所辦理的〈公共建築物無障礙生活環境考評〉,基隆市、新竹市、花蓮縣、連江縣列名丙等,澎湖縣丁等,嘉義縣每況愈下甚至是獲得了戊等、己等的名次;其次,在餐廳無障礙生活環境的查核率部分,不僅所列管案件的查核率偏低,而且查核的不合格率也非常高,換言之,倘若是全面性清查的話,不合格的諷刺現象,恐會超出想像中的高;連帶地,旅館無障礙設施的不合格率,像是台南市、新竹縣、苗栗縣、嘉義縣的不合格率都高達9成,台北市、新北市近乎一半的旅館也是不符合無障礙規定,這其中觀光大縣如花蓮一地,也有超過七成的不及格率,如此一來,更是突顯人為設限的荒謬所在。

准此,上述的經驗現象,一方面又豈止是不忍加以睹之就可以了得,再則,擺盪在『不合法也不合用』以及『合法但不合用』之間的,盡是國家機器之於身障者的照顧責任,這不只是接軌於所謂的〈身心障礙者權利公約〉(Convention on the Rights of Persons with Disabilities,簡稱CRPD),便可迎刃而解;連帶地,從中央到各個地方政府沆瀣一氣於不在乎、無所謂以及擺著爛的官署心態,這才是該起糾正案令人痛心之所在。准此,與其去標舉臺灣一地鑲箝於CRPD的文明化意義,倒不如嚴肅看待公共建築物無障礙環境的友善建置,實乃是一項『服務溫暖您、我的心』的策進作為,就此而言,相與衍生的命題思考,自然也是需要有全方位和多面向的綜融檢視,這其中包括:從公共建築物到私人建築物;從原野、戶外到室內;從亞健康到失能的不同生活自理程度;從老人到身障者抑或是一時半刻的走動不方便者;從量身訂製到通用設計的分殊考量;從『易醫』到『易樂』的不同目的『易行』;從特定用途的國旅到一般庶務的外出需求;從硬體的建物環境到軟體的人文素養;從老殘個體到長照家庭以迄於超高齡社會;從因地制宜的『得』到強制規定之『應』的依法辦理進程;以及從分類分級到分階分段與分時分程的目標管理擘劃。

總之,一葉知秋以窺探主管機關從消極作為到偏頗認知的一以貫之,那麼,啟動該項「糾正案」之後的持續性改善,所需要的將會是公民社會更為成熟的監督力量,否則,臺灣社會的身障福利一直還是處於緩步抑或是卻步的低度發展水準,就此而言,關於公共建築物無障礙環境的諸多缺失情形,需要被糾正的又豈止於營建署……。

https://reurl.cc/e0WVR

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2019-08-19 20:17聯合報 記者胡瑞玲╱即時報導
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新北市蘆洲南北側農業區因多為廢耕狀態,新北市府於15日啟動蘆洲都市計畫南北側農業區專案通盤檢討案公開展覽作業,將於捷運場站周邊配置住宅區及商業區,並針對地方需求規劃公共設施用地,盼打造更優質的生活環境。

現今蘆洲南北側農業區多為廢耕狀態,經市府長期規劃檢討後,於15日啟動「變更大漢溪北都市計畫(蘆洲地區)」案,以及「擬定蘆洲細部計畫(蘆洲南北側農業區專案通盤檢討)」案公開展覽作業,並將於8月29日及9月5日在蘆洲區公所舉辦公開展覽草案說明會。

新北市政府城鄉發展局長黃一平表示,此次專案通盤檢討案的規畫重點在於以大眾運輸為導向,在捷運場站周邊配置住宅區及商業區,預留15處以上的公園、綠地等開放性空間,並針對地區在就醫、就學、停車、里民活動等需求,規畫相關公設用地,打造優質生活環境。

此外,還規畫產業專用區及批發兼零售市場用地,提供工廠及大台北農產品集貨場做使用,並配合捷運環狀線計畫,留設捷運出入口及北機廠所需使用空間,而其中涉及的古蹟及重要信仰中心,也將規畫保留區。

城鄉發展局都市計畫科長楊恩捷也表示,配合中央政策規定,農業區變更建築用地一律採區段徵收的方式,後續都市計畫經市府及內政部都委會審議通過後,新北市地政局將進行區段徵收作業。而在公開展覽期間,民眾都能對草案內容提出陳情訴求,納入規劃參考。

蘆洲南北側農業區現況多為廢賡狀態,為打造更優質生活環境,將農業區變更為住宅及商業...
蘆洲南北側農業區現況多為廢賡狀態,為打造更優質生活環境,將農業區變更為住宅及商業區,並依地方需求規畫公設用地。圖/新北市城鄉局提供
 
蘆洲南北側農業區現況多為廢賡狀態,為打造更優質生活環境,將農業區變更為住宅及商業...
蘆洲南北側農業區現況多為廢賡狀態,為打造更優質生活環境,將農業區變更為住宅及商業區,並依地方需求規畫公設用地。圖/新北市城鄉局提供

https://udn.com/news/story/7323/3998114

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【政策焦點】

7大業績 財政部多元活化國有資產,增裕國庫

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129828/

經濟部擬放寬工業區容積獎勵 捐空間回饋兩倍

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350768347

柯文哲拋大巨蛋基地外疏散 台北市府都發局打臉

https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1311558

精進地價查估 彌補區段價與市價落差

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350768374

 

【專家觀點】

房價飆漲爽到建商?專家打臉曝真相

https://ctee.com.tw/news/real-estate/133290.html

公告土地現值達交易價9成 產學指膨風

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311481

BBC跟拍49年:窮人與富人的人生七年

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350775031

 

【產業訊息】

AIT舊址 北市府將自己花錢拆除

https://udn.com/news/story/7323/3996516

 

【趨勢發展】

惠譽:全球央行政策方向穩定10年後 近6個月大幅逆轉

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350768434

 

【房市統計】

國內外情勢紛擾 下半年買盤看壞比率增3成

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350768503

全台上半年住宅開工 五年新高

https://ctee.com.tw/news/real-estate/134264.html

 

【財經統計】

製造業產值連2衰 經濟部:下半年有望好轉

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350775058

主計處上調經濟成長率 惟台灣明年仍有壓

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350775040

出口價格競爭力 台灣連六年贏韓國

https://ctee.com.tw/news/policy/134162.html

 

【商仲市場】

搶商辦/掃樓大戶常如山 10年獵房心法公開

https://reurl.cc/Wear7

搶商辦/看好南港與汐止 紡織大廠宜進兩年投60億搶大樓

https://www.nownews.com/news/20190818/3571804/

士林夜市「人瑞級」百歲老店面 僅1年租金跌逾2成

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2888059

東區金礦店面華麗變身燒肉店 3大關鍵讓狂吸人潮

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190817001045-260410?chdtv

 

 

【區域消息】

推動十餘年投入數千萬 瑞穗溫泉特定區計畫喊卡

http://www.ksnews.com.tw/index.php/news/contents_page/0001293492

高雄房市持續熱 大學旁最搶手

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350768530

 

【區域行情】

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

https://money.udn.com/money/story/5621/3994183

地牛翻身影響大 制震宅正夯

https://money.udn.com/money/story/5930/3995059

 

【房地買賣】

買房出價不再雷 仲介曝4秘訣助買家成交

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350771851

〈財經週報-綜合話題〉預售屋4履約保證 不怕建商跑路

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350771875

小宅正盛 無偶戶長逼4成 7成集中六都 慎選地段與管理防房價崩落

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190819/38422121/news/

 

【實價登錄】

【有影/買房大不易5-1】說好的居住正義呢?實價登錄2.0遭閹割 前因後果看這裡!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350771911

【有影/買房大不易5-2】實價登錄2.0為何令人失望?政大教授:修法合理,但對市場影響不大

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350771935

【有影/買房大不易5-3】預售屋實價登錄行不行 房仲建議該有完整配套措施https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350771968

【有影/買房大不易5-4】低買高賣價差36%玩弄實價登錄 前信義房屋副總出書爆料老東家黑心

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350771995

【有影/買房大不易5-5】實價登錄制度不完全、業者不自律…房仲專家教您怎麼自保!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350772019

 

【稅務稅制】

學生租屋必看 這樣申請可幫爸媽聰明節稅

https://news.housefun.com.tw/news/article/177734234901.html

同意、不同意出售共有地 房地合一稅率差距45%、20%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350768575

實例說明 買賣房產「不申報」當心被罰

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350768602

 

【房貸利率】

8月22日 7月新增房貸 可望續增

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190818000220-260202?chdtv

捷運中古宅 房貸8成有譜 年限+屋齡>50年 銀行意願低

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190819/38422131/news/

 

【都市更新】

容積獎勵倍增 應嚴防炒地皮

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350768686

 

【危老重建】

老屋重建障礙 屋主意見難整合

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350768701

北市舊建物重建 刻不容緩

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350768734

 

【社會住宅】

社宅包租代管第二期計畫開跑 南市計畫再推動1200戶

https://www.taiwanhot.net/?p=739457

內政部:全新宅加入社宅包租代管,屋主:很有榮耀感

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129836/

 

【標售法拍】

土地法拍 「如符規定」才可申請「這個」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129832/

 

【房仲公司】

房仲挽袖捐血 理事長林正雄:目標救30萬人

https://udn.com/news/story/7326/3995898

820房仲公益日宣誓起跑 目標募集10萬袋熱血

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2888381

 

【觀光旅遊】

國旅擴大補助 傳出名額買賣弊端

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350773123

陸客團限縮 航空大減班

https://ctee.com.tw/news/china/134203.html

 

【裝潢設計】

房市/注意4要點 裝潢省錢又有風格

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350768656

 

【教育訓練】

金融圈常用「黑天鵝」、「灰犀牛」到底啥意思?央行臉書來釋疑

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350775049

 

【保健養生】

愛喝咖啡的注意看!這9個隱藏的“大秘密”,對女人的好處很厲害!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350772064

 

【中國大陸】

對症焦慮 中國長短相濟「穩預期」

https://news.sina.com.tw/article/20190818/32353876.html

專家:二線城市房價上漲的「底氣」在哪裡?

https://news.sina.com.tw/article/20190818/32351952.html

房市調控趨嚴 陸二線城市房貸利率跳漲

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190818000214-260203?chdtv

 

【海外市場】

負利率的痛日本最懂 企業養老基金改買另類資產

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190818002280-260410?chdtv

劍指中國! 防外國投資高科技 傳日本數個月內將實施

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2888339

在澳洲偏遠地區 本地因素更能影響房產市場

http://www.epochtimes.com/b5/19/8/18/n11460381.htm

重磅!英國將出台買房免印花稅等系列減稅政策

https://news.sina.com.tw/article/20190818/32353630.html

房市低迷接近尾聲 悉尼房價下跌放緩

http://www.epochtimes.com/b5/19/8/17/n11459824.htm

海外置產王/東京豐洲灣岸宅 白領族愛

https://money.udn.com/money/story/5930/3995092

亞洲經濟需求減緩 日本出口連8個月衰退

https://ctee.com.tw/news/global/133954.html

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製造業產值連2季衰退,第2季產值年減4.57%。經濟部統計處指出,下半年進入傳統生產旺季,電子新品上市以及廠商擴增產線,表現將於上半年,有望逐步回暖。

經濟部統計處今天公布今年第2季製造業產值新台幣3兆3243億元,年減4.57%,連續2季負成長,不過,減幅較上季年減4.95%略微趨緩。觀察各業別,電腦、電子產品及光學製品業表現一支獨秀,年增達20.93%,不過,化學原材料業、液晶面板及其組件、機械設備業等均雙位數衰退。

電腦電子產品及光學製品業產值年增20.93%,統計處說明,由於伺服器業者擴增國內產線大幅增產,加上汽車電子控制器、恆溫控制器及網通設備等接單暢旺,讓產值創下民國100年第4季以來最大增幅。

資訊電子產業方面,電子零組件業產值年減6.42%,其中,因終端電子產品需求疲弱,加上半導體客戶調整庫存,導致積體電路業年減3.13%;液晶面板及其組件業則因中國開出新產能,產生排擠效應,年減13.38%。

傳統產業部分,統計處表示,化學原材料業因國際油價震盪,石化原料價格走低,產值年減14.79%;基本金屬業則受美歐防衛課稅影響,外銷接單鈍化,加上部分產線設備檢修,產值年減11.29%。

機械設備業因美中貿易紛爭,減少設備投資需求,致年減10.79%;汽車及其零件業則受進口車競爭及外銷受挫影響,年減0.83%,惟貨車因換購熱潮而持續增產,抵銷部分減幅。

展望未來,統計處表示,受到全球景氣放緩以及美中貿易戰情勢不明,影響企業投資與終端消費信心,機械設備將受上述因素影響,今年表現較不樂觀。

統計處表示,目前仍很難評估全年表現,不過,下半年表現將優於上半年。由於進入傳統生產旺季,受惠於消費性電子新品、5G基礎建設、人工智慧、物聯網等新興應用持續擴展,以及部分廠商持續擴增國內產線,有助製造業逐步回暖。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/133897.html

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2019-04-16 12:22

央行臉書以生動活潑的漫畫解釋金融圈常用金融圈常用「黑天鵝」、「灰犀牛」到底啥意思,受到相當多網友的好評。(記者陳梅英攝)

〔記者陳梅英/台北報導〕在探討經濟金融危機的諸多報導中,經常會提到「黑天鵝」(black swan)與「灰犀牛」(gray rhino)風險。到底「黑天鵝」與「灰犀牛」各代表什麼涵義?中央銀行表示,黑天鵝是指發生率極低、易被忽略的事件,比較是不可測的風險;但灰犀牛一般指極可能發生、影響巨大,卻被忽視的威脅。

 

央行以日前《華爾街日報》(Wall Street Journal)報導為例,該文以「黑天鵝」與「灰犀牛」為題,示警中國大陸的金融穩定風險。

 

這篇「在中國大陸的金融動物園裡,應該找尋灰犀牛,而不是黑天鵝」(Look for Gray Rhinos, Not Black Swans, in China’s Financial Zoo)的報導,主要援引中國人民銀行金融穩定局官員的談話,關注對中國大陸金融穩定構成威脅的若干「灰犀牛」風險;報導中評論,中國大陸金融體系的「灰犀牛」風險,其實高過「黑天鵝」風險。

 

「黑天鵝」與「灰犀牛」風險,雖然在金融圈耳熟能詳,但到底是指什麼?兩者又有什麼不同呢?  

 

央行說,「黑天鵝」事件,是形容發生機率極低、易被忽略的事件,具有不可測性、衝擊力道大,以及後見之明等3大特性;其譬喻源自於16世紀的歐洲,歐洲人過去一直認為所有的天鵝都是白色的,但1697年時竟在澳洲發現黑色的天鵝,證明了黑天鵝並非「無法想像」的生物,更衍生出特別的涵意。紐約大學教授Nassim Nicholas Taleb於2007年出版《黑天鵝效應》(The Black Swan)暢銷書後,「黑天鵝」風險便廣受重視 。

 

「灰犀牛」一詞則源自2013年1月,由美國學者Michele Wucker所提出,2016年他出版《灰犀牛:如何認清我們忽視的明顯危險並採取行動》(The Gray Rhino: How to Recognize and Act on the Obvious Dangers We Ignore)一書後,才被廣為流傳。

 

「灰犀牛」係指,極可能發生、影響巨大,但被忽視的威脅,不是隨機的驚奇,而是經過一系列的警告與明顯的證據後所發生的;灰犀牛生長在非洲大草原,身軀龐大,給人一種行動遲緩、安全無害的錯覺,值得注意的是,一旦灰犀牛狂奔,將有爆發性的攻擊力,最終恐引發破壞性極強的災難。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2760372

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主計總處上調我經濟成長率 ,今明兩年GDP可望保2。(鉅亨網資料照) 主計總處上調我經濟成長率 ,今明兩年GDP可望保2。(鉅亨網資料照)

主計處宣布上調第 2 季 GDP 成長率 2.4%,同時看好今、明年經濟成長率,認為 GDP 保 2 沒問題,但在國際政經局勢多變,主要經濟體甚至有經濟衰退隱憂等大環境下,我明年經濟成長率,恐怕不如主計總處預期樂觀。

從主計總處的說法來看,美中貿易戰效應催化下,吸引台商陸續回流,帶動今年第 2 季的經濟成長率達 2.4%,全年經濟成長率可望達 2.46%、明年甚至可達 2.58%,台灣經濟成長動能似有持續復甦跡象。

綜合市場對台灣經濟表現的說法,大抵不脫美中關稅戰,企業為降低高關稅衝擊,選擇轉移生產地避禍,以美國為例,為避免高關稅銷弱價格競爭力,美企增加台灣進口,根據財政部統計,我對美出口總額 7 月首度突破 40 億美元,這也讓台灣得以抵銷貿易戰衝擊對經濟成長率的傷害。

不可否認的,美中貿易戰確實讓台灣意外獲得轉單效益、台商回流投資等好處,但放眼環視主要經濟體現況,中國因深陷貿易戰暴風圈,今年經濟成長率下修幾成定局,鄰近的香港與新加坡也有經濟衰退的隱憂。

而現階段,經濟表現相對穩健的美國也出現公債長短天期殖利率倒掛,反映市場對經濟前景缺乏信心,台灣主要經濟仰賴出口,出口占 GDP 比重高達 6 成的市場,在大環境欠佳情況下,台灣很難不受影響,恐難單靠台商鮭魚返鄉投資「獨善其身」。

事實上,台灣未來景氣,看銀行態度就可見到端倪,據金管會最新統計,截至 6 月底,本國銀行備抵呆帳覆蓋率平均約 595.87%,部分銀行覆蓋率甚至達到 1000% 以上,除了銀行宣稱的資產品質穩健,其實也透露銀行對未來景氣可能反轉的隱擔憂,因此趕在獲利不錯時晴天儲糧。

在美中貿易戰持續延燒、全球主要經濟體陷入衰退隱憂的情況下,萬一經濟真的陷入衰退,勢必削弱企業投資與民間消費力道,政府應該思考的是,面對全球政經環境多變,該如何降低對我經濟成長動能的傷害,而非沉溺於經濟成長率數字營造的利多氛圍。


 
深度觀察 | 鉅亨網記者、編輯群們

茫茫的訊息海中,如何解讀新聞時事背後的意涵,就讓鉅亨網內部的記者、編輯團隊,提供讀者最深入的分析觀察,協助做出更精準的投資決策。

https://news.cnyes.com/news/id/4368339

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2019/08/13

By:abound 

胡偉良觀點

 

從《BBC跟拍49年:窮人與富人的人生七年》得出的人生經驗

從《 BBC跟拍49 年:窮人與富人的人生七年》得出的人生經驗

BBC有一部非常優秀的紀錄片《 BBC 跟拍 49 年:窮人與富人的人生七年》,震撼了很多人。

導演似乎想要證明:富人的孩子還將會是富人,窮人的孩子多半還將會是窮人。導演選擇了 14 個不同階層的孩子進行跟拍,每七年記錄一次他們的生活,分別從他們 7 歲,14 歲,21 歲,28 歲,35 歲,42 歲,49 歲,一直到 2012 年他們 56 歲的生活。

這部 150 分鐘的片子基本上證明了導演的初衷:社會階層的鴻溝很難逾越

是因為這些窮人不夠努力嗎?是他們沒有機會?還是他們基因不好麼?

這些並不是根本原因。這些窮人孩子裡不乏天賦絕佳、工作拼命、機會多多的人,但他們依然過得很不如意。歸根結底是:沒有人幫他們正確的規劃人生,在人生的分叉口上沒有做出正確選擇。

1.人生路徑規劃

這是非常讓人難過卻又很現實的問題:這些孩子 7 歲時,富人家長已經告訴孩子 Andrew  John 要常看《金融報》和《觀察家》了,讓他們開始對社會和財富運行規律有所瞭解,他們也會告訴孩子未來他們會上私立中學,考上牛津劍橋,走入社會上層。一切都被預定好了。

貧民窟的孩子則基本都在為溫飽、家庭暴力、校園暴力所困擾,這時候的他們和家長都完全沒有規劃人生的意識。

在這些孩子 56 歲的時候,富人家的 7 個孩子基本都上私立學校——讀牛津、劍橋——成為律師、教授走入社會上層;底層社會的孩子後來大多做著普通的服務性工作——修理工、保安之類。而他們也常與失業、貧窮、酒精、毒品、肥胖相伴。如果沒有社會福利,他們生存處境堪憂。

其實現實生活裡也不乏寒門出貴子的故事,這些寒門子弟成為貴子的根本原因是他們選擇成為成功的人。他們願意規劃人生,盡力跳出原來的圈子去同那些更加優秀的人交往、學習。

人和人之間最本質的差別不是技能,而是認知。這些成為貴子的寒門子弟首先都要對成功有所渴望,在樹立目標的前提下制定自己的人生規劃,他們對財富積累、被動收入、自我管理都有了一定的認識。當機會來的時候,他們就能一下抓住,即使抓不住,他們也會積極的創造、等待機會。

能夠規劃自己人生的窮人,只是現在沒錢,但不代表將來也沒錢。可是缺乏規劃、目標意識的窮人。即便是給他一個機會,他也不會意識到這是個機會。

2.身體和欲望規劃

一個人成功與否,知道該做什麼還在其次,知道不該做什麼更加重要。這些不該做的事看下來讓人觸目驚心,黃、賭、毒、邪教、傳銷……好多你以為只會出現在電視上的事情都很真實地發生在這個社會上。

歸根結底,很多年輕人都是抵抗不住欲望的誘惑,對自己的身體又看得輕賤,最終染上了愛滋、毒癮、賭癮,或者陷入了對快錢的渴望,走上了不歸之路。

另一件一定要做的事就是健康的身體管理,說白了就是藉運動控制體形、控制飲食。因為不運動的胖人跟常運動的瘦人在工作、生活的狀態不一樣。

你連自己的體重都控制不了,如何控制人生?這樣說不是沒有道理,《窮人與富人的人生七年》裡的精英階層 Andrew  Jone  56 歲時還保持著較好的體型;屬於中產階級的公務員 Peter 夫婦身材也較好;但是底層階級的男主們和他們的妻子就都肥胖臃腫、禿頂嚴重,他們有好幾個在年輕時都是非常帥氣英俊的。

優秀的家庭背景不僅僅代表著更豐富的資源,重要的是會傳遞給孩子優良的生活和自我管理習慣。這些孩子在自我管理、抵抗誘惑的時候會更加有毅力,會更加自律自強。

年輕人一定要好好規劃自己的健身和欲望管理計畫,前者是為了讓你更好的工作和享受生活,讓你有更強的毅力和活力,後者是為了讓你不至於因為一時的欲望,毀掉要用一輩子的身體。

3.刻意學習與練習的規劃

大家都知道學習和練習的重要性。但是絕大多數人都是非常泛泛且缺乏體系、沒有重點的學習。這種學習好像在澆田時用大水漫灌,事倍功半。

很多人就是推崇源於美國作家格萊德威爾曾經提出的一個非常知名的 1 萬小時定律:想要從一個普通人成長為該領域的專家,至少需要 1 萬小時的練習(按每天工作 8 小時,一週五天,大約要五年)。

可是從業超過五年甚至十年的程式師多的很,其中有幾個成了比爾·蓋茨還是紮克伯格?

大水漫灌式的學習、練習,遠遠不如噴灌、滴灌式的刻意練習、學習來的高效。

這種刻意學習需要你在對自身問題有深刻瞭解的情況下,通過實踐不斷地加深對自己和所處領域的認知,同時不斷的接收來自別人的回饋,規劃自己的學習計畫。

可以引入“改善率”的概念,即重要的不是你學習了多少新東西,而是你改正了多少錯誤,彌補了多少短板,根據你的需要學習了多少新東西。

億萬富翁馬克·安德森曾在談到紮克伯格時說:如果你有機會同紮克伯格這樣偉大的 CEO 待在一起,你就會發現,其實他們每個人都是百科全書式的專家,他們對本行業或者對其他領域都有很深的瞭解,這些都是通過刻意學習、訓練得來的。

要取得成功,重要的是“改善率”,有針對性的解決自己的問題,有重點地瞭解相應的知識,而非寬泛的學習

4.對家庭的規劃

除了我們自己的身體之外,能夠陪伴我們最久,給予我們最大支持的就是我們的家庭了。有人說過:一生中跟我們有密切聯繫的人應該不會超過 100 個人,甚至 30 - 60 人這個數量級別都是正常的,親人就是其中最密切的人之一。

有很多人可能根本沒有意識到家庭對人的影響有多大:電影裡一個叫 Sue 的女孩,離婚後自己帶著孩子生活,經歷了一段人生低谷,後來再婚後夫妻生活很和諧,事業和生活也漸漸有了起色。

另一個女孩則嫁了兩次離了兩次,生下的幾個孩子也都因為種種原因沒有上大學,自己身體不好還遭遇了一系列的情感打擊,一直只能靠救濟金過活。

其實不僅僅女人是這樣,男人找到一個好的妻子後,對人生的改變也是及其顯著的。女人找老公是託付終生,男人找老婆又何嘗不是呢?

美國作家約翰·威廉斯的小說《斯通納》中的主人公威廉斯·斯通納就是一個很鮮明的例子。作為大學老師,本來還算是年輕有為的他,因為跟妻子之間貫穿的始終是冷漠,在妻子壓力下跟他的女兒也保持著疏離的關係,一個全無活力的家庭耗盡了他對生活的最後一絲激情,最終只能孤獨的面對死亡。

一段糟糕的婚姻牽扯甚廣,能夠影響你的心情、事業、父母、生活,而且即便是你遇到了下一份感情,你也要費心費力的處理上一段婚姻遺留的問題,而且如果已經有了孩子,還要應付你失敗的婚姻給孩子帶來的傷害。

所以,在選擇另一半成就你的家庭時一定要慎之又慎,要仔細地考慮什麼對你是最好的,什麼是對你的另一半最好的。在處理感情問題時,也要適當的學會一些技巧,避免因為自己沒有處理矛盾的經驗,而傷害了自己珍惜的感情。

總之,有些人生規劃還是越早做越好,很多時候當你醒悟過來,到底是什麼把你和別人區分開來的時候,你往往已經沒有追趕、彌補的餘地了。

https://reurl.cc/mWZYG

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2019-08-19 01:04聯合報 記者吳姿賢/台北報導
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交通部九月起端出36億元秋冬遊國旅補助。圖為日月潭。圖/聯合報系資料照片
交通部九月起端出36億元秋冬遊國旅補助。圖為日月潭。圖/聯合報系資料照片
 

中國大陸八月起限制陸客來台,引發觀光業者擔憂,交通部火速從九月起端出卅六億元秋冬遊國旅補助。團體補助部分因每家旅行社一團補助三萬元,上限廿團,傳出有旅行社私下買賣名額,「民眾納稅錢宛如不肖業者提款機」。觀光局表示,審查機制嚴格,將積極防弊。

這次秋冬遊國旅補助,民眾參加國內旅行團可獲補助,由旅行社直接折抵團費,十人以上及兩天一夜以上遊程,每人補助五百元,每團最高補助三萬元,但每家旅行社最多申請廿團。

不具名旅行業者說,一般中型以上旅行社,每月至少出七十團至八十團,廿團名額根本不夠用,但即使名額用罄,旅客仍會要求補助。為留住生意,旅行社會通常只好「硬吃下」這些團客,自掏腰包減免團費,但國旅團每團毛利平均三萬元至五萬元,如此下來利潤大減,甚至沒賺。

業者表示,有旅行社因而向沒做國旅團的旅行社「買」名額,價錢則是「看交情」,每個名額價格約五千元至一萬元。部分旅行社僅承接票務買賣,不帶國內旅行團,用不到廿團的名額補助。

有業者私下諮詢律師,認為算是「遊走在法律邊緣」。例如甲旅行社向乙旅行社購買名額,再由乙旅行社向觀光局申請補助,甲旅行社則告知旅客用乙旅行社名義出遊,但甲旅行社「協助帶團」,方案確有漏洞。

事實上,交通部觀光局去年起陸續推出的國旅補助,頻生弊端。旅宿業者多次指出,有業者冒用親友身分證,或請本地人免費吃旅館早餐,實際卻未入住,形同詐領補助款;還有小型民宿明明只有五至六間房,一天卻可申請十房以上補助,明顯違規。

這次秋冬遊補助經費是歷來最高、條件比上一波春遊補助更寬鬆,自由行住宿補助從五百元增為一千元,入住期間也從周日至周四擴大為周日至周五,外界憂心恐增加詐領補助的誘因。

觀光局長周永暉說,審查非常嚴謹,若發現單據有異就會追回款項,甚至移送法辦。

https://udn.com/news/story/7266/3996723

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1、喝咖啡對皮膚有好處

咖啡加速肌膚的新陳代謝,加速排出廢舊角質,淡化因循環不暢導致的黑眼圈;另外就是抗氧化,常飲咖啡能讓肌膚細胞保持充沛活力、防止細胞氧化、對抗衰老的作用大。

2、喝咖啡能防癌抗癌

咖啡中蘊含的多酚類物質是一種強抗氧化劑。每天喝點咖啡,對防癌抗癌都有一定效果。

如果你每天喝三杯以上的患有咖啡因與的咖啡的女性患有基底細胞癌的風險會比每月喝不足一杯咖啡的要低21%。同時,咖啡因還能夠很好的抑制體內腫瘤的增長。

如果女性每天能飲用4―6杯咖啡,那麼乳腺癌的發病率將會降低25%―70%,即使有乳腺癌家族史的女性也是一樣。這是由於咖啡可以減少具有致癌作用的雌激素的產生。

3、飯後喝咖啡養胃助消化

飯後喝咖啡對胃部健康是有好處的。但相對的,如果在胃裡空空的狀態下喝咖啡,分泌的胃液會損傷胃黏膜,進而損害胃部健康。

 

愛吃肉的人最好飯後喝杯咖啡,有很好的解油膩、助消化作用。此外,咖啡中可溶性膳食纖維的含量比橙汁都高,咖啡因還能刺激腸道加快蠕動。因此,喝咖啡有緩解便秘的效果。

4、喝咖啡保護肝臟

最近這些年來,很多研究表明,喝咖啡能夠大大的降低患有硬化和肝癌的風險,咖啡中含有的多酚類物質對我們的肝臟也會起到保護作用。因此我們建議肝炎患者每天喝點咖啡,這樣能夠很好的修復肝細胞。

喝咖啡可幫助酗酒、超重、有糖尿病或鐵負荷過量的人減少患肝病的風險,但沒有證據表明咖啡和茶能減少人們因脂肪肝或病毒性肝炎而患慢性肝病的風險。

5、喝咖啡可防止放射線傷害

放射線傷害已經成為目前較突出的一種污染和危害。尤其是家用電器的輻射:如長期操作電腦的人,家中的微波爐、電視機等等。尤其對孕婦(孕婦食品)的輻射,已影響到下一代的健康(健康食品)。有研究的確顯示,咖啡可能有助於防止放射線傷害。

 
 

喝咖啡的9大好處

咖啡因是世界上使用最廣泛的精神活性物質,是咖啡最知名的成分。它對人體的有益影響已經得到了很好的研究,但是咖啡整體上是一種含有一千種不同物質的複雜飲料。一些研究認為,咖啡因和含咖啡因的咖啡可以具有相同的健康效果,並提示:咖啡的健康益處大部分不是因為咖啡因。對咖啡和它對人類的利弊的研究是遠遠不夠的,但是這裡列出了我們目前所知道的:一起來看看吧。

2018-10-17

6、喝咖啡可緩解運動酸痛

運動後喝兩杯咖啡,有助於緩解肌肉酸痛症狀。一項研究報告指出,喝咖啡可以幫助人們緩解運動過量造成的肌肉疼痛。咖啡因雖然有緩解運動疼痛的效果,但往往只對不常飲用咖啡的人有效。

7、喝咖啡能解酒

咖啡中的綠原酸可避免酒精中毒。酒後喝咖啡,將使由酒精轉變而來的乙醛快速氧化,分解成水和二氧化碳而排出體外。

8、喝咖啡可防膽結石

有研究認為含咖啡因的咖啡,能刺激膽囊收縮,並減少膽汁內容易形成膽結石的膽固醇喝咖啡能減少人們患上最常見的、比較痛苦的膽結石病的風險。

9、喝咖啡預防抑鬱

規律飲用咖啡的人,飲用後會覺得愉快、煩躁感少了,心境得到改善。煩躁或情緒低落時,喝杯咖啡確實能讓心情平靜。

這16個有關咖啡的事實恐怕會令你一時接受不了,不過我敢保證,只要你看完這篇文章,一定想來一杯。

 

1.咖啡VS皮質醇

當你剛睡醒的時候,你的身體會分泌一種被稱為皮質醇激素的東西。就是這種激素喚醒了你的身體機能,使你更加清醒,更加靈敏。

身體在分泌皮質醇的時候喝咖啡會產生對咖啡的耐受性,此時喝咖啡是沒有效果的,除非你就是喜歡這個味。

2.咖啡不會導致人體脫水,除非你喝得太多。

 

 

長時間以來。咖啡都被認為是強效利尿劑,它會把水分從你身體中帶走,使你缺水。現代研究表明,只要每天你喝咖啡的數量不超過2杯,那麼根本不存在脫水的問題。

不過,你真的能忍住只喝一杯麼?

3.為了你的咖啡,感謝山羊們吧。

咖啡因的驚人效果最先是被埃塞俄比亞的牧羊人發現的,他們發現這些山羊在吃了咖啡漿果後會“跳舞”,然後就逐漸掌握了咖啡的奧秘。

4.咖啡可以使你保持年輕。

咖啡中含有大量的抗氧化劑,這些抗氧化劑幫助身體清除一種叫做自由基的物質。自由基是人體從環境中吸收的討厭東西,它會導致帕金森症、糖尿病和心髒病。

5.從咖啡中你也可以攝取維他命。

 

 

一杯咖啡中的營養成分:維他命B2的每日推薦量的1%,維他命B5的每日推薦量的6%,錳和鉀的推薦量的3%。這是一種健康飲料。

6.喝咖啡令你瘦下來。

咖啡中的咖啡因會令你的基礎代謝提高。

研究發現,這種提高十分可觀,可能高達到11%,所以,瘦身失敗的你,快來一杯吧。

7.歡迎來到咖啡地帶。

 

 

不不不,這張地圖不是近期熱門景點,這是世界上所有生產咖啡的地方。

8.冰咖啡更昂貴。

你有沒有發現冰咖啡比熱咖啡更貴?那是因為冰咖啡製作起來更加麻煩,而且為了搭配還要增加塑膠托盤和吸管,又是一筆支出。

所以還是和熱的吧。

9.咖啡因很美。

 

 

看看這張照片吧,這是咖啡因晶體的特寫。比蒙娜麗莎還要美。

10.咖啡因作用神速。

你嚥下第一口咖啡的十分鐘內,咖啡因就已經開始工作了。多麼神奇。

11.黑象牙咖啡。

 

 

黑象牙咖啡是世界上最昂貴的咖啡,大概五十美元一杯,它來自於大象的糞便……顯然味道很獨特。

12.咖啡>肝硬化。

咖啡使你的肝臟更健康。研究表明,那些一天喝四倍以上咖啡的人,得肝硬化的比率可以下降百分之八十。

13.咖啡的攝像頭。

 

 

一群學生把世界上的第一個攝像頭安裝在了他們的咖啡壺上,這樣就可以觀察咖啡壺裝沒裝滿了。

14.英國曾經禁止開設咖啡館。

英王查理斯二世在1675年頒布咖啡館禁令,因為他認為如此多的人聚集在咖啡館裡,一定是在密謀推翻他的統治。

15.喝咖啡可以提高你的運動水準。

喝咖啡(或者咖啡因)可以使你在之後的運動中表現得更好。

16.咖啡其實是一種漿果。

這個實在是太難以置信了,咖啡其實是一種紅色漿果,它長在樹上。

4.咖啡可以使你保持年輕。

咖啡中含有大量的抗氧化劑,這些抗氧化劑幫助身體清除一種叫做自由基的物質。自由基是人體從環境中吸收的討厭東西,它會導致帕金森症、糖尿病和心髒病。

5.從咖啡中你也可以攝取維他命。

 

 

一杯咖啡中的營養成分:維他命B2的每日推薦量的1%,維他命B5的每日推薦量的6%,錳和鉀的推薦量的3%。這是一種健康飲料。

6.喝咖啡令你瘦下來。

咖啡中的咖啡因會令你的基礎代謝提高。

研究發現,這種提高十分可觀,可能高達到11%,所以,瘦身失敗的你,快來一杯吧。

7.歡迎來到咖啡地帶。

 

 

不不不,這張地圖不是近期熱門景點,這是世界上所有生產咖啡的地方。

8.冰咖啡更昂貴。

你有沒有發現冰咖啡比熱咖啡更貴?那是因為冰咖啡製作起來更加麻煩,而且為了搭配還要增加塑膠托盤和吸管,又是一筆支出。

所以還是和熱的吧。

9.咖啡因很美。

 

 

看看這張照片吧,這是咖啡因晶體的特寫。比蒙娜麗莎還要美。

10.咖啡因作用神速。

你嚥下第一口咖啡的十分鐘內,咖啡因就已經開始工作了。多麼神奇。

11.黑象牙咖啡。

 

 

黑象牙咖啡是世界上最昂貴的咖啡,大概五十美元一杯,它來自於大象的糞便……顯然味道很獨特。

12.咖啡>肝硬化。

咖啡使你的肝臟更健康。研究表明,那些一天喝四倍以上咖啡的人,得肝硬化的比率可以下降百分之八十。

13.咖啡的攝像頭。

 

 

一群學生把世界上的第一個攝像頭安裝在了他們的咖啡壺上,這樣就可以觀察咖啡壺裝沒裝滿了。

14.英國曾經禁止開設咖啡館。

英王查理斯二世在1675年頒布咖啡館禁令,因為他認為如此多的人聚集在咖啡館裡,一定是在密謀推翻他的統治。

15.喝咖啡可以提高你的運動水準。

喝咖啡(或者咖啡因)可以使你在之後的運動中表現得更好。

16.咖啡其實是一種漿果。

這個實在是太難以置信了,咖啡其實是一種紅色漿果,它長在樹上。

 

http://www.skyqzone.com/article/RS9oaEVlK2VoaHM9/#line

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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2019-07-09

【有影/買房大不易5-5】實價登錄制度不完全、業者不自律…房仲專家教您怎麼自保!

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

本月1日,立法院進行「平均地權條例部分條文修正草案」的表決,把原本能實現居住正義、房產交易透明化的「實價登錄2.0」修成了「實價登錄0.5」讓許多人深感失望。故此次《CNEWS匯流新聞網》特別請來了房仲專家、衡定房屋總經理房孝如來讓民眾們更了解這個議題。

 
 
 
 
 
 

「實價登錄2.0」被修成了「實價登錄0.5」對民眾有何影響?

針對這個問題,房仲專家、衡定房屋總經理房孝如指出許多人都是從「房價透明」的層面來看,不過在他自己所撰寫的書籍《多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓》中多次提到,讓房價透明並不是「實價登錄」的目的,而是為了協助消費者做出更好的選擇、決定。因此,他認為此次的實價登錄的修正版本的確在房價透明方面沒什麼長進,但對於幫助消費者做出更好的決定的情況來看,其實是無差、無傷的。

房孝如會這樣認為,主要是因為消費者現在在運用「實價登錄」這功能時,其實是不太容易的,甚至是微乎其微的。因為目前實價登錄已經累積到200多萬筆的資料,但對於一個可能一生只買一、二次房子的人該如何做決定,其實是沒有什麼太大幫助的。故房總指出,目前實價登錄最大的問題是,怎麼讓買賣雙方透過這個系統能夠找到對他們有用的資訊,並協助他們做出更好的決定,才是當前必須要解決的問題。

因此他呼籲政府及各界應該關心如何讓消費者能夠順利地運用這些資料在自身的決策上。因為「資料是死的」且「越來越多」,故不管現在有沒有通過用地址全揭露讓房價透明化,對消費者的決策而言,都是有困難的。畢竟若以購買社區大樓為例,沒有左鄰右舍的明確地址是無法將完整的房價資訊找出來的,所以對消費者而言,真的非常難做出一個最好的決定。

在實價登錄制度還不完善、業者不自律下,消費者該如何自保?

對此,房孝如表示,消費者在買賣過程中,應該要有一本「價格說明書」。以現今為例,針對「物」的部分,現在有「不動產說明書」,當中對房屋的產權有非常清楚的說明,且將來若發現有造假的情況發生,如漏水、海砂屋、凶宅等,將可依此當成證據以追溯其相關責任。

所以房總認為在「價格」方面也要有「價格說明書」,因為如果在沒有法律文件的正式規範下,就會造成書中所提到的情況發生。有些惡質房仲一樣給賣方看的都是較便宜的成交價格,讓房價下降,並讓買方看較高的成交價,使得房價上升,從中獲得操縱的空間又或者賺取差價。因此若有個價格說明書,並在法律的規範下成為簽約的一部份,這樣就不會讓惡質房仲隨意操縱價格從中獲利又或者讓買賣雙方所獲得的資訊不對等。

不動產說明書、價格說明書會產生個資問題?

針對這個問題,房孝如指稱,房屋屬於「物」,因此沒有個資與否的問題,故市面上所說的涉及隱私都是在藉口,因為房子是物品,個資是「人」才擁有的,所以「門牌揭露」說會侵害到屋主隱私這是不合理的事情。

《多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓》書中揭露房仲員工的不肖行為,企業該如何解決?民眾該繼續相信?

房孝如表示,該業者那些行為並不是「偶爾」,而是「持續」、「全面」的。而對於企業而言,這些並不是沒法管,而是不想管。畢竟因為管了之後,業績就做不到了;業績沒達標,想當然就是沒有錢賺了,那到時公司該如何經營呢?所以這就是為什麼惡質房仲遍布全台且一直在發生的原因。

因此在看不慣這樣的事件、行為持續地發生與惡化,房孝如總經理才選擇寫這本書,公開這些業者的不肖行為,以減少對消費者、台灣社會投機炒作、房價飆漲等傷害。只是人微言輕的關係,影響力還是不夠強大,但房總還是希望這些訊息還是能透過一些管道讓大眾知道,免得消費者再因為那些手段而受騙。

訂定相關罰則是否能有效減少惡質房仲讓民眾免於受騙?

房總認為,房仲現在的這些問題,不單單只是攸關道德,而是已經「違法」,只是一般的消費者並不知道惡質房仲們已經觸犯了哪些法律及不知道能爭取哪些權利。因為民眾與房仲通常是委託關係,故房仲就有義務要去保障民眾的權益,所以當房仲沒有把房屋資訊講清楚、讓賣家價格賣低或讓買家買高,以《民法》來說,其實房仲是有責任的。故房孝如呼籲現在的房仲業者,當接下民眾的委託後,就要善盡善良管理人的責任等,一定要非常小心地留意委託人的任何權益,如價格、資訊等,才不會讓自己身陷糾紛之中。

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【買房大不易5-4】低買高賣價差36%玩弄實價登錄 前信義房屋副總出書爆料老東家黑心
【買房大不易5-1】說好的居住正義呢?實價登錄2.0被修成0.5 前因後果看這裡!

https://cnews.com.tw/134190709a03/

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2019-07-09

【有影/買房大不易5-4】低買高賣價差36%玩弄實價登錄 前信義房屋副總出書爆料老東家黑心

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

上任以來就致力於落實實價登錄政策的內政部政次花敬群,曾經為一本名為「多少錢才合理- 百萬筆房屋交易的教訓」的書寫了上千字序言,對於作者房孝如在書中提到:「房仲與投機客已聯⼿發展出⼀個層次分明、結構嚴謹的⽣態體系,消費者根本難以個別⼒量從此⽣態系統中逃脫」一語很有感觸。花敬群說:「這不是件容易的事,但他們沒有放棄,這原是政府與市場該做好的事,但他們擔起責任給社會提供指引。」

 
 
 
 
 
 

▲「多少錢才合理」一書作者房孝如接發老東家信義房屋操作房價黑幕。

一買一賣價差36% 房孝如指信義房屋不同時間、不同媒體、不同⾏政區發布成交訊息都不同!

在「多少錢才合理- 百萬筆房屋交易的教訓」一書,列舉非常多的案例來闡述很多買賣糾紛背後的不為人知的事情,其中一篇引述了蘋果⽇報報導,指出有⼀位屋主委託信義房屋銷售板橋的房⼦,雖然隔天就成交,但買⽅在交屋完成之後,⽴刻轉⼿再賣,售價⾼出36%。這位屋主質疑信義房屋未提供完整資訊,讓⾃⼰損失慘重。房孝如在本書裡嚴厲地譴責了信義房屋的作為。「信義房屋在不同時間、不同媒體、針對不同⾏政區所發布的成交訊息,沒有⼀則訊息為真,沒有⼀則訊息不在哄抬房價,沒有⼀家分店例外。」他提醒讀者:「顯⽰該公司有意圖、有系統、有計畫的在⼲擾市場,企圖拉⾼售價。」

信義房屋集團前副總為推居住正義 不惜爆老東家交易黑幕

「多少錢才合理- 百萬筆房屋交易的教訓」一書的作者房孝如,出⾝號稱國內仲介業⿓頭的信義房屋,曾擔任過信義房屋集團副總與信義⽂化基⾦會執⾏⾧,目前為衡定房屋總經理,為了推動房價透明,落實居住正義!房孝如在書中甚至毫不避諱地點名⽼東家信義房屋就是哄抬房價,並配合投機客賺取差價的⿊⼼仲介。

信義房屋膨風成交價 玩弄實價登錄

該書由城邦印書館出版的書有近三百⾴,共⼗五餘萬字,分「房價透明 刻不容緩!」、「房價透明 決策⾃主!」及「房價透明 消費覺醒!」三部,在「不透明的代價」文章中,房孝如舉證眾多信義房屋利⽤媒體釋放不實訊息,誤導消費者對⾏情認知的作為,包括2014年底經濟⽇報⼀篇新聞裡提到台北市⽂⼭區「台北⽇內⽡」每坪50~55萬元,「臻園」每坪55~60萬元,「夏⽊漱⽯」每坪45~50萬元即可輕鬆⼊主,這些價格均由信義房屋向媒體發布,但是房孝如從內政部實價登錄網站逐⼀查找各社區三年內的實價登錄物件,赫然發現每個社區的成交價都被膨⾵了。

▲「多少錢才合理」一書提到信義房屋曾為了墊高政大後方木柵二期重劃區「夏木漱石」(圖右)、「台北日內瓦」及「臻園」等物件售價,以利從中操作獲利,利用媒體發布膨風的行情。

研究實價登錄大數據 捍衛居住正義!

擁有國⽴中正⼤學企管博⼠學位的房孝如,不僅透過實價登錄⼤數據研究,在本書中掀開資訊不對等情況下,購屋⼈或售屋⼈被不良仲介無情宰割的⿊幕,還痛揭信義房屋放任經紀⼈勾結投機客欺瞞消費者的⿊⼼⾯⽬。

▲內政部政務次長花敬群力促實價登錄上路不遺餘力,對「多少錢才合理」一書作者房孝如研究上百萬筆實價登錄資料,並完成十五萬字著述的精神大感佩服。

花敬群: 「這不是件容易的事,但他們沒有放棄!」

「多少錢才合理- 百萬筆房屋交易的教訓」,立基於居住正義,深度剖析房產交易中隱藏的種種不安全,這是出版史上絕無僅有的⼀本⾚裸裸揭發房仲公司勾串投機客打亂房地產市場秩序的著作。內政部政次花敬群為本書寫了上千字序⾔中說: 「這不是件容易的事,但他們沒有放棄,這原是政府與市場該做好的事,但他們擔起責任給社會提供指引。」他也向寫作這本書的房孝如,以及協助進⾏房價資料分析校正的德明科⼤⿈美玲教授致上敬意!

「⿊⼼信義 還我錢來」實價登錄造假 黑心案例如出一轍! 信義房屋周俊吉遭痛批

無獨有偶,⼀個近年來讓信義房屋如芒剌在背的臉書粉絲團-「⿊⼼信義 還我錢來」,⽬前已經列舉了上百件信義房屋介⼊炒作房價的案例,每個案例都有清清楚楚的實價登錄成交紀錄佐證,該粉絲團在6月28日貼文寫道一個案例「信義房屋歷年在高雄新興區恆上鉑悅社區,曾經成交三戶房子,分別在五樓、十二樓及十四樓,全部都在投機炒作,以欺騙手段讓買方追高,其中,五樓房子的買方,因此損失110萬。」7月3日寫到另一例「台中西屯『喜洋洋』社區一間四樓房子,屋主四個月前,才以每坪11.4萬買進,然後,被你們信義用詐術,再以每坪16萬轉售給另一無辜買方。」

「⿊⼼信義 還我錢來」的版主更在粉絲團痛批信義房屋創辦人周俊吉,文中寫道:「因為信義房屋創辦人周俊吉也總是如此說,不過,實際上卻是壞事做盡。所有的仁義道德,只是掩飾黑心信義的遮羞布而已。信義房屋做善事,只是要將自己披上羊皮,讓消費者失去戒心。」「從信義房屋的所作所為來看,企業做慈善工作,並不全然是以善出發,很多人包藏禍心,其實是以惡為出發點。慈善活動做得愈多,結果害的人也更多。」

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2019-07-09

【有影/買房大不易5-3】預售屋實價登錄行不行 房仲建議該有完整配套措施

匯流新聞網記者紀沈廷/台北報導

「平均地權條例」修正案三讀通過,有學者認為這次的修法雖然合理,但對整個產業甚至消費者來說,實質幫助不大;專家則認為應該要建立「價格說明書」,以確保房產資訊的透明化;那麼房仲業者又是怎麼看此次的修法呢?今天,《CNEWS匯流新聞網》特別請來住商不動產企劃研究室經理徐佳馨,為我們帶來她的見解。

 
 
 
 
 
 

業者如何看待「登報申錄責任」的修法?

現行的平均地權條例,是將實價登錄不實的責任歸責於地政士,但實際上卻可能是當事人並沒有提供或是提供了一份不實的資料;所以為了將責任回歸雙方當事人,藉此減少登錄不實與哄抬價格等情況,此次的修法,是將實價登錄買賣案件的申報責任,調整成買賣雙方共同申報登錄。

那麼身為房仲業者的住商不動產,又是怎麼看待這件事呢?相較過去登記責任是在地政士身上,修法後責任轉至買賣雙方,徐佳馨認為這是一個正確的方向;徐佳馨補充說道,過去地政士雖然辦理一切登記案,費用收取上其實非常少,卻要負擔非常多的行政責任,所以當登記責任回歸到買賣雙方時,有助於整體市場正常化,對於金流或是行政責任的查核是有所幫助的,也因為買賣雙方知道行政歸屬,所以比較不會去「走偏門」或是造假行情的機會,而過去有些推諉卸責的狀況也能有所改善。

修法沒有「門牌揭露」、「預售屋行情披露」,業者怎麼看?

關於實價登錄,民眾最在意的兩個關鍵「門牌揭露」、「預售屋行情披露」在此次修法並沒有被放進其中,業界又是怎麼看待這件事?徐佳馨表示,現在配套並沒有完全做好,若以現階段來看,在預售屋的披露上,比較大的問題在於,預售屋並沒有產權登記,在沒有順利登記的狀況下,有可能出現作假的可能性、甚至有些不肖業者會透過這樣的「便門」來哄抬或炒作房價的狀況;在沒有重罰、查核金流的人力尚未到位之前,徐佳馨認為在這樣的環境下,的確會有風險。

至於成屋「門牌揭露」的部分,徐佳馨認為在實際執行面上是可行的,因為現在民間業者已經可以個別戶價格的披露,所以技術上是沒有問題的,但民眾仍擔心是否會有個資洩漏的問題,也因此內政部現階段比較無法有積極的作為,或許未來對隱私保密進行相關配套的設置後,未來是有機會讓這門牌揭露這件事成功。

照片來源:Pixabay

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【買房大不易5-1】說好的居住正義呢?實價登錄2.0遭閹割 前因後果看這裡!

【買房大不易5-4】低買高賣價差36%玩弄實價登錄 前信義房屋副總出書爆料老東家黑心

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2019-07-09

【有影/買房大不易5-2】實價登錄2.0為何令人失望?政大教授:修法合理,但對市場影響不大

匯流新聞網記者紀沈廷/台北報導

立法院於7月1日三讀通過「平均地權條例部分條文」修正案, 免除了地政士登錄責任,將實價登錄義務人從原有的地政士與賣方,修法後變成買賣雙方,但像是門牌揭露、預售屋實價登錄都並沒有在此次修法中有所變動,別說民眾不買單,就連在野立委都不滿砲轟,認為「實價登錄2.0」硬生生變成了「實價登錄0.5」,究竟這次的修法為什麼令人失望呢?此次,《CNEWS匯流新聞網》特別邀請政治大學地政系特聘教授張金鶚,為我們帶來精闢的見解。

「實價登錄2.0」的前因是?

首先,張金鶚提到在台灣房地產是非常不透明的市場,或者民眾在台灣買房是會感到不安、房價太高、價格不透明,到底賣了多少都不知道,講白了就是好像覺得容易受騙;所以在這個前提下,政府便在2012年開始了「實價登錄」。

張金鶚認為剛開始還不錯,的確有一些成效,但漸漸地發現了許多問題,張金鶚說:「最大的問題,就是預售屋」;預售屋的部分完全跟過去一樣,業者都會等到預售屋賣完才會去進行實價登錄,如果當業者說還剩下1、2戶沒賣完,就會一直拖著這件事,等到真的完成實價登錄,都已經1、2年後的事了;換句話說,民眾在買賣預售屋的過程中,完全不會知道還剩多少戶、價格多少也不清楚,這代表著在預售屋的部分,幾乎可以說是非常大的黑箱作業。

張金鶚表示,預售屋在整個房地產市場中,帶有領先市場的指標,大家可以看到市面上的廣告打得都是預售屋的廣告,這是一個非常關鍵的地方,但在操作上卻是黑箱,因為建商們擔心如果實價登錄後,會不利於後續預售屋的買賣;例如這戶賣多少,下一戶又會有人說多少錢等等,可能導致每戶價格不同而有混亂的情況,所以大部分的建商是不肯的,也因此後來預售屋的部分是不用即時登錄。

另一個部分,是中古屋市場;張金鶚提到台灣中古屋市場上,是有些模糊的,而模糊的部分是你也不知道是哪一戶、資訊換來換去,但張金鶚認為如果台灣資訊要透明,就是要藉由資料健全清楚才能做到;張金鶚以國外為例,在國外有網站,只要一輸入房產地址,該房地產價格就會顯示出來。

但在台灣談到隱私權的問題,張金鶚則認為房地產應該沒有所謂的隱私權問題,人才有隱私權問題,但買東西不應該有這個問題;張金鶚表示:「簡單來說,就是業者認為如果所有資料太透明,他們就不需要混了」。這也是從2012年開始實價登錄後,專家學者們認為最關鍵的部分,也好不容易碰上政府硬起來想推實價登錄2.0版。

「實價登錄2.0」的結果是?

當政府轟轟烈推出「實價登錄2.0」行政院版、行政院也送到立法院,結果業者壓力來了,所以執政黨似乎想消音退回,或是唯一修改實價登錄義務人從原有的地政士與賣方,修法後變成買賣雙方;張金鶚表示雖然這個修法合理,但老實說,對市場影響不大。

張金鶚若有報假的情況發生,政府是否有制定罰則?但目前政府查核權非常的不清楚;另外,若以國外的實價登錄來看,會將實價登錄來作為買賣雙方課稅的依據,藉由稅制來將買賣雙方相互勾稽(賣方銷項稅額申報、買方進項稅額申報)在一起;但在台灣,竟然有一條法律表明「實價登錄」不能作為課稅依據,這也讓大家感到非常混亂。

而在這樣的結果底下,政府想從中找出百分之5的報假情況,但根本不可能查到什麼問題出來;張金鶚以國稅局為例:「國稅局怎麼查帳?如果有人說小吃店逃漏稅,國稅局一定是有一套大數據可以作為參考,只要適當使用,哪些小吃店可能有異常,就可以去查,否則在大海撈針的情況下,怎麼可能查到異常」;張金鶚表示,當你查不到資訊異常、罰又罰的不重時,那些業者當然有作假的依據。

為什麼市場機制這麼重要?

張金鶚提到,為什麼建立一個完整的市場機制,是這麼的重要;張金鶚表示台灣是個「大市場、小政府」,整個台灣房地產市場是由民間業者所推動出來的,但原本當供過於求或供不應求時,價格應該自然合理化的情況下,卻因為藏於市場背後的那些手所影響下,即使供過於求,價格卻仍然往上漲;這搞得大家都處於一種不透明、機制不健全等環境下,進而導致台灣房地產不合理的狀況發生。

「這以學術界說法,就是市場失靈」。張金鶚表示,當市場失靈,應該原本是由政府去糾正,但政府又不願意插手,所以現在的狀況反變成「市場失靈,加上政府失靈」所以搞得台灣房地產呈現非常混亂的局面。

張金鶚表示之所以感到失望,簡單來說,就是實價登錄2.0是政府好不容易提出來要大力推動,更是總統蔡英文的「住宅三箭」的政策,但最後卻全都萎縮掉;而且立法委員絕對有權利去推動改革,結果並沒有如願以償,這對許多人來說,就像是說一套,但人民所感受到的卻不是這樣一回事,然後政府又說蓋了多少社會住宅,但張金鶚認為這並非大家所關心的,民眾所關心的,仍是房價炒作的問題,結果政府只是避重就輕,核心的問題卻沒有解決。

為什麼政府不肯改革?

那麼為什麼「門牌全都露」、「預售屋即時登錄」這些都沒有放進實價登錄2.0中,張金鶚說政府表示因為各界有許多聲音,沒有共識。張金鶚認為這個說法很有趣,他表示先前曾看過某個房仲業者進行調查,結果有94%的人都贊成預售屋應該要即時登錄、有78%的贊成門牌全都露,難道這還不能表示社會對於相關議題已經有共識嗎?

張金鶚表示這或許跟其他房仲業有關,可能他們認為政府配套作業沒有做好等問題,所以造成一些爭議,所以政府因此收手不做,這顯然是背後的問題關鍵,張金鶚認為這樣的狀況下,是令人遺憾的,也希望社會大眾能給執政黨壓力,藉此解決大家關心的住房問題。

打假,是否該立法重罰?

當被問到是否該針對打假這件事「立法重罰」時,張金鶚表示現在政府就是不立法,至於重罰也罰不到痛處,造成有許多漏洞可鑽。

再往深一點探討,張金鶚提到其實現在實價登錄有許多模糊空間,像是備註欄的部分,裡面說了很多像親友買賣、屋頂違建,各種買賣房屋的情況,過多複雜的文字,導致登錄資訊上過於模糊,但張金鶚認為備註欄的設計上應該要更加嚴格規範的,這才是能被大數據所使用的。

另外一個更嚴重的問題「車位」,張金鶚提到現在有的登錄有車位,但價格卻混在一起,所以會讓人單價、總價搞不清楚,有的又沒有定車位價格,這也不合理;另外,公設更嚴重,實坪制或虛坪制已經吵了半天,而公設又大小不一,可是公設比的登錄也是不清不楚,雖然像「雨遮」已經不登錄、不計價,可是之前也有登錄但不計價的規範,所以光是一個實價登錄就充斥著各種不同的制度,根本講不清楚。

張金鶚強調,應該回歸到一個關鍵:實價登錄應該要讓消費者知道總價多少錢、車位多少錢、公設多少錢、登錄的公設面積又是多少等資訊,能夠完整揭露,讓消費者可以一目瞭然,包含地址查訊能夠更加清楚,這樣價格也不會亂跑;但現在實價登錄的規範卻非常混亂,這也讓民眾搞得一頭霧水,也因此造就了許多模糊空間。

張金鶚認為,回到整個資訊揭露、報假、空間模糊等產業環境,政府因規範不夠嚴謹而導致消費者在使用實價登錄這項系統時,有很大的困擾;對整個市場機制來說,張金鶚表示還有非常大的進步空間。

照片來源:Pixabay

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【有影/買房大不易5-1】說好的居住正義呢?實價登錄2.0遭閹割 前因後果看這裡!

匯流新聞網記者王佐銘/綜合報導  2019-07-09

立法院於本月1日針對「平均地權條例部分條文修正草案」進行表決,此次修法僅免除地政士責任及實價登錄義務人由地政士改成買賣雙方,與原先眾所期待的揭露門牌以及預售屋即時登錄都未被納入,讓許多人痛批這根本不是「實價登錄2.0」,甚至還認為被縮水。不過大家真的懂什麼是「實價登錄2.0」嗎?

 
 
 
 
 
 

什麼是「實價登錄2.0」?

為了要讓台灣的房產交易透明化,2012年時台灣開始有了「實價登錄制度」,只是因為當時執政黨與部分立委因為房地產業者的反對,故僅改革了一半,導致日後產生了資訊登錄不足、不公開透明的問題,還可以將責任推給地政士等,總之就有許多問題要改進,也被稱之為一個「假的實價登錄」。

2016年蔡英文在競選總統時,主張實現「居住正義」,因此便蔡政府上任後,便有了「實價登錄2.0」的修正草案,也就是說透過修正平均地權條例、地政士法與不動產經紀業管理條例這三項「實價登錄地政三法」,將讓民眾在看房時,資訊、價格更加明朗,只是自2018年5月送進立法院一年多後,直到近日才開始審議。

據悉,「實價登錄2.0」修正草案當時提出的改動為「實價登錄去區段化」、「門牌揭露」、「預售屋即時登錄」、「免除地政士登載責任」、及「政府查核權入法」,只是如今的修法與原先預定的目標相差甚遠,雖然讓這讓政府不得罪建商又幫助了地政士,但犧牲的仍是廣大的消費者權益,因此還是讓許多人深感失望。

「實價登錄2.0」被修成「實價登錄0.5」?

會有這樣的說法是因為,這次立法院三讀通過的「平均地權條例」修正案僅將實價登錄責任從地政士改為買賣雙方,但真正最關鍵的「門牌全都露」及「預售屋價格即時登錄」卻因為業者反彈,所以民進黨團在立法院只審查立委張宏陸的版本,完全無視當時蔡英文競選時的政見,及當初行政院送入立法院的版本,讓人不禁質疑過去選前所說的一切是不是在「打假球」又或者「開空頭支票」呼攏大家而已。

 

房地產為什麼需要「實價登錄2.0」這個制度?

先針對此次唯一通過修正的「免除地政士登載責任」來說好了,實價登錄的責任本來就該回歸買賣雙方,這除了不會讓相關的責任被歸咎於地政士外,也能讓買賣雙方感到壓力,那就不會「造假價格」,畢竟往後如果有責任要釐清、追溯也比較有根據。

而需要「實價登錄去區段化」及「門牌揭露」的部分則是因為若需要房市價格與資訊能更加正確、即時以及正確,那揭露門牌與即時登錄那是必然的結果,只是目前因為「隱私問題」才讓人備感爭議。會這樣說是因為許多房仲業者聲稱揭露門牌有洩漏個資的問題,而部分民眾也認為這也算是向大眾曝光了個人財產。但這其實只是「房屋資料」而並非「個人資料」,因此這不涉及個人隱私,只是房子的契權資料而已。意味著房屋的資訊與屋主的隱私完全沒有關係,並沒有資訊安全等相關問題,所以如果要實現房產交易透明化,「門牌揭露」在未來勢必得修法。

至於「預售屋即時登錄」這也是房市透明的關鍵之一,因為市場上有著許多不肖的房仲業者,且預售屋制度長期下來存在著「假合約墊價」的問題,也就是說他們靠著「作假帳、再解約」的方式胡亂製造假行情,因此預售屋實價登入這是必須的,而上述這也是政府推動修法時必須防範的。但目前預售屋實價登錄的防弊重罰配套措施還未到位,未來必須要有明確的稽查機制,因此專家們呼籲千萬不得冒然上路,這樣才不會持續讓許多人低買高報、高買低報等造假問題發生,否則恐將造成買賣雙方的資訊不對等。

民進黨為何讓「實價登錄2.0」跳票?

對於蔡政府來說,「居住正義」是蔡英文當年在競選總統時給民眾的一個重大承諾,但究竟是什麼樣的原因讓民進黨背棄了當時的理念、自己推出的法案沒過關,使得實價登錄2.0倒退回0.5呢?

會讓實價登錄佇足不前的最大主因莫過於是「業者的反彈」了,就拿為何預售屋不能即時登載為例好了,民眾在決定買房時,除了關心房價以外,當然也會擔心銷售的情況,畢竟銷售不好的房子不免讓大家多少會產生出點戒心。因此一直以來都會發生建商們隱藏真正的銷售情況,誤導消費者買下認為是「熱銷」或「僅存」的樓層,但是倘若在這次「預售屋即時登錄」真的被修正通過後,那建商就無法胡亂喊價、誤導消費者,因此在認為自己的利益會受損,建商們勢必會去阻止這些條例通過。

因此就有不少專家與學者對於此次的結果感到相當失望且憤怒,畢竟政府與執政黨立委給出的解釋是因為「門牌揭露」與「預售屋即時登錄」這兩項缺乏社會共識。但令人髮指的是這政策跳票的理由竟與2011年國民黨團給出的說法一模一樣,而這也是當時身為在野黨民進黨痛批的一點,如今在建商與財團的壓力下,行政院背棄了承諾,讓人不禁覺得民進黨政府是不是與建商站在一起了。因此就有學者痛批「建商才是小英心中最柔軟的這塊」。

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【匯流筆陣】

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2019-08-19 05:30

預售屋買賣流程

如何選對預售屋?群富建設公司董事長蕭秀金表示,為了保障預售屋的購屋者,內政部規定建商必須從下列四種保證中,擇一提供給購買預售屋的消費者作為履約擔保:「不動產開發信託」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」。

建商倒閉 建案仍可續施工

蕭秀金說,這四種不同方式的擔保,是為了確保消費者預付費用不被挪作他用;或是在建商倒閉後,讓建案依舊能繼續施做的保證。

蕭秀金認為,「不動產開發信託」與「價金信託」是對消費者較為有利的履約保證機制。因為買方所繳納的貨款不會直接交給建商,而是存在指定的信託帳戶裡,再由建商依實際施工進度向信託單位請款,前者舉凡代銷等所有費用都能請款,後者只能用在工程款上,專款專用。

至於,「公會連帶保證」及「同業連帶擔保」。蕭秀金表示,這兩種保障是要求提供擔保的廠商與公會代替倒閉業者繼續施工,這兩種保證,只要公會與廠商能拿出證明佐證,對消費者來說同樣具有保障。

除了要確認契約書中有這四種保證外,蕭也指出,預售屋繳款方式也要特別注意,預售屋的繳款方式分自備款與交屋後向銀行的貸款兩部分;其中,自備款部分,以貸款七成為例,三成自備款包括頭期款與工程款,頭期款於開工前的下訂、簽約、開工時繳納,工程款則於施工期間分期繳納,初期的資金壓力相對較輕。施工期間,還能按自己的需求,適度請建商改變屋內格局。

但是,為了避免建商在興建過程中倒閉,一定要選擇有信譽的建商,交屋時也要仔細核對契約,保障自己的權利。蕭建議,民眾前往銷售中心賞屋,若有喜歡的戶別,可於初步議價後先付一小筆訂金,請建商保留。

議價後,若確定購買,則補足正式訂金,接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,一般審閱期為7天,確認契約沒有問題,即可正式簽約。此時必須繳交簽約金、開工款,「訂、簽、開」金,大約是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的百分之6。

蕭說,繳交頭期款後,必須於施工期間分為15至24期,按期繳納工程款;施工過程中,可在建商指定期間,請建商按照你的需求,變更屋內隔間與裝修,省去日後裝修成本,變更次數通常以1次為限。

等建商領到使用執照後,會請你到銀行對保,由銀行審核你的貸款資格。對保過程中,一定要確認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節,並詢問清楚每一份資料的用途。

對保之後,銀行會審核房屋價值、個人信用,再決定你是否有貸款資格,以及實際的貸款成數。由建商委託的代書,辦理房地產過戶手續,須於建商領得使用執照後四個月內完成。

驗收若有瑕疵 可扣交屋尾款

最後一個步驟即是驗收交屋,驗收後若發現瑕疵,可於驗收單上請建商限期改善,並扣下「交屋保留款」,也就是交屋尾款。交屋保留款須於簽約時設定,為房屋總價的百分之1,待建商修繕完成後,再付清交屋尾款款。(記者林嘉東)

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311689

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買房出價不再雷 仲介曝4秘訣助買家成交

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
買房的人一定會希望自己買到便宜的房,不過也有發生因為出價太低,仲介不願意幫忙向屋主開價的事件,不只買屋的人累,房仲也是白忙一場,等於是無薪上班,因此有位房仲從業人員就在網路上公布了四點開價技巧。
這名網友提到四個要點:銀行估價、嫌惡設施、推敲屋主心態以及服務費
有網友是房屋仲介在網路上透露出價的四個要點,讓成交不再難。好房資料中心買房 房子 看屋 成交 售屋 握手
銀行估價
首先,在出價前可以先問銀行,他建議買方可以依照自己能力上限去問,詢問銀行該路段的房子的單價及總價貸款8成或7成有沒有問題,如果負債比和信用評分狀況沒問題,但銀行只願意貸5、6成,表示銀行的估價不到那個價值,就可以往低一點的價格向屋主開價,反之,如果銀行不到現場看就願意貸款,代表連銀行認可這個價格,可以趕快去搶。
嫌惡設施
至於嫌惡設施,他指出,土地公廟的話,銀行大約酌扣1~2%,影響估價不多,如果是私人神壇或宮廟之類的扣大約5-10%需要留意,福地的部分則是以看得到的方向會扣分,如果看不到、沒開窗,基本上還好。
推敲屋主心態
面對屋主善變的心態,他則認為出價要快狠準,快是避免有其他競爭者來彼此競價,狠則是要計算屋主賠錢的價位,如果賣了什麼都得不到,房子也沒了,能負擔得住貸款的屋主都不會願意。
服務費
對於許多民眾認為房仲賺很多,因此會要求退佣金,這名網友也感嘆服務費看起來很多,實際上扣除各種支出,其實店頭盈餘不多,他也表示,如果房子沒有成交,代表仲介從開始接觸的帶看、整理資料、找屋主商談價格等等,都是做功德無薪上班,因此能夠幫忙的,仲介一定會想辦法幫忙成交。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/144206234967.html

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2019年8月19日 上午12:00 

【記者傅裕隆/台北報導】

台北市議員吳世正質詢指出,台北市三十年以上老舊建物,有九萬三千餘棟、六十萬戶,占全市建物八成,國家地震中心曾警告,若發生五級地震,至少有二百八十一棟房屋全倒,若發生六級地震,恐有一千三百七十三棟房屋全倒,以現在的科技仍無法預測地震何時、何處發生,但房屋結構的安全與否是可以事先檢測及補強。

市府推老屋健檢方案,針對結構、防火、逃生、設備及外牆安全等五大項進行檢查,一○二年到一○六年確有耐震能力疑慮者二百五十七件;一○七年起調整為耐震力評估,只要建物被評為確有耐震力疑慮者,即符合危老改建資格,截至今年五月止,確有耐震能力疑慮共三百九十件,這些建物還能承受幾次的地震侵襲?

市府推動危老政策,在各區設置危老重建工作站,也培訓危老重建推動師,但吳世正認為,這些都屬於被動行為,建議可將現有七千多位危老重建推動師,依各行政區老舊建物數量進行分配,請推動師主動走入社區,結合里、鄰長、社區發展協會或社區管理委員會,讓民眾有更多管道熟悉都更訊息,尤其多數老舊建物是四、五層樓公寓,根本缺少有組織管委會,更需市府或民間主動介入協助。

https://reurl.cc/rNzzx

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2019-08-18 23:33聯合報 記者謝梅芬/高雄報導
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坐落在高雄市和平路、七賢路口,屋齡超過40年的「和平大樓」,都更前外觀老舊。 圖...
坐落在高雄市和平路、七賢路口,屋齡超過40年的「和平大樓」,都更前外觀老舊。 圖/高雄市都發局提供
 
原和平和平大樓最近已改為新大樓。記者謝梅芬/攝影
原和平和平大樓最近已改為新大樓。記者謝梅芬/攝影
 

高雄市超過30年老屋占全市住宅51%,老屋影響城市景觀及發展,都發局協助民眾自辦20年以上合法建物都更整建,補助規畫費、工程施作費,成立「都更輔導團隊」,今年要走入社區辦說明會,預計要辦30場,協助民眾為自家大樓整修門面或重建大樓。

高雄市都發局長林裕益說,台灣每年平均有感地震,高達500次以上,目前高雄市30年以上建築物占一半以上,都更危老建築重建問題,日漸受到重視。

林裕益表示,為加速都市更新,輔導社區推動危險老舊建築物的重建,提升建築物防震防災能力,都發局走入社區辦說明會提供諮詢服務,為方便民眾參與,大多安排在假日。

說明會連辦多場,蒐集許多市民的心聲與疑問,發現最大的推動障礙是所有權人意見難整合。有住戶說,年紀大了,擔心都更曠日費時,過渡時期無處可住;也有人說,怕等不到住新房,人先走一步了。

也有人珍惜父母留下的老房子,房子由兄弟共同持分,兄哥長年在國外,對都更意願低。還有人顧慮未來配不到好區位的房子,若持分不夠,要補繳一大筆錢。

林裕益說,改善危老建築,是都更最優先的考量,推行都更,對城市發展很重要。他說,政府為翻新城市面貌,推出容積獎勵、賦稅減免、融資優惠等誘因。參與都市更新計畫,可享優惠獎勵外,還能改善自家居住品質,讓房子升級,變得更美觀安全,土地、建物也能增值。

林裕益說,《都市危險及老舊建築物加速重建條例》在民國106年實施,鼓勵危老建物屋主加速重建,強化都市防災能力,都發局今年委託專業團隊走入社區辦說明會,提供諮詢服務,期待都更量能倍數成長。

https://udn.com/news/story/7327/3996531?from=udn-catelistnews_ch2

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2019-08-19 06:06聯合報 記者張語羚╱即時報導
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經濟部有意讓捐贈產業空間回饋的容積獎勵一舉增加兩倍,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒,工業區土地吸納資金的效益好,應嚴防目的並非擴充產線,而是為「炒地皮」而來的廠商。

徐佳馨表示,近年來桃園、台中、彰濱、南科產業園區土地價格飆漲飛快,以桃園為例,兩年內大漲了四成,台商回流搶地是一部分原因,另一部分則是因為工業用地吸納資金的效益好,就算政府祭出各種抑制價格的手段,最終還是回歸市場機制,應注意並非為了擴充產線,而是要炒地皮而來的廠商。

經濟部官員表示,針對「工業區更新立體化發展方案」新增的50%容積獎勵,設有五年內若要販售,必須優先以原價賣回給經濟部,若經濟部無意買回,才能重新釋放回到市場,期盼藉此抑制「炒地皮」的現象,不過若是出租則不在此限。

不過徐佳馨也說,目前市場上的狀況是,對個別不同廠商來說,並非每個工業區都可以使用,需要考慮產業群聚效應,若沒有相同產業在附近,往後營運成本將會提高,再來就是缺工、缺水、缺電等五缺的問題,再者,很多工業區都有產業別的限制,整體來看工業區土地不只患寡還換不均,因此容積獎勵提升確實對業者有幫助。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,以雙北來看,台北市的產業園區幾乎只剩內湖還有機會進駐,但缺點是價格高昂,新北市則是價格太高,可能無法符合廠商進駐工業區的成本需求。

https://money.udn.com/money/story/5621/3996804

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▲專家建議消費者想要省錢幫家裡裝潢,可先以基礎工程為優先。(圖/信義房屋提供) ▲專家建議消費者想要省錢幫家裡裝潢,可先以基礎工程為優先。(圖/信義房屋提供)

動輒千萬的房屋已是買方沉重的負擔,想打造理想居家環境,又是一筆不小的開銷,如何控制預算,又能符合需求的裝潢風格,信義居家建議只要注意四要點,裝潢費用不超支又具有風格。

由於中古屋屋況不盡相同,裝潢費用如何節省下來?信義居家表示,第一步需「清楚規畫預算」,在預算有限情況下,最重要的是如何將有限的預算花在該花的地方,室內裝修哪些是最該花錢的地方,例如「基礎工程」,包括水電、防水、泥作、油漆等;哪些是不必要浪費的,例如繁複的木作裝飾或高貴的電器用品。

信義居家進一步指出,為了讓入住後無後顧之憂,基礎工程儘量在裝修期間作到位,若有多餘的預算,再將想要的裝修風格與設計師進行討論,甚至一些家中的裝飾品等,可待未來陸續增購。

為省裝潢費用,可運用顏色增添設計感,降低過多木作等花費。信義居家建議的第二要點即為「油漆牆面跳色」,是設計師認為省錢又能創造居家風格的一個撇步,除了可以節約開支,也摒棄過分繁瑣的裝飾手段,油漆完成後可利用多元的「裝飾品」進行搭配佈置,不僅花費不多,還能創造意想不到的裝飾效果。

收納是室內裝潢重要的環節之一,第三要點則建議「採用系統收納,兼具功能與耐用性。」信義居家指出,系統櫥櫃是現在室內設計師在規畫收納空間時很推薦的一種工法。除了以往主推健康環保及縮短工期的優點之外,系統櫥櫃一直在推陳出新,有愈來愈多的花色可選擇,變得多變又富設計感,耐用性也高。

最後要點則是「運用傢俱寢飾,創造居家風格」,信義居家說,簡約的設計並非是什麼裝飾都不作,可透過不同傢俱的選購,就可以讓居家空間很有個人風格。

https://www.nownews.com/news/20190818/3571679/

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-08-18

個人出售屬房地合一課徵所得稅範圍之房地,不論盈虧,均應辦理房屋土地交易所得稅申報
個人出售屬房地合一課徵所得稅範圍之房地,不論盈虧,均應辦理房屋土地交易所得稅申報

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】小林(化名)以977萬元買了一房屋,又花了39萬元進行修繕,然後以總價980萬元出售,他認為這棟房屋的持有成本是1016萬元(977+39),以980萬元轉售是賠錢,所以沒有申報,結果,被國稅局以未依限申報,處以3千元罰鍰。
 
財政部台北國稅局表示,房地合一課徵所得稅新制上路後,個人自2016年1月1日起交易2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地,或2016年1月1日以後取得之房屋、土地,核屬個人房屋土地交易所得稅課稅範圍,不論有所得或損失,均應依規定於所有權移轉登記日之次日起30日內辦理房屋土地交易所得稅申報,以免受罰。
 
該局說明,個人自2016年1月1日起出售屬房屋土地交易所得稅課稅範圍之房地,不論交易有所得或損失,均須辦理個人房屋土地交易所得稅申報,並應在交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內,使用自然人憑證、金融憑證、已註冊健保卡、納稅義務人身分證統一編號+戶口名簿戶號,透過網路辦理申報,或填具申報書並檢附買賣契約書影本及其他有關文件,向戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所辦理申報,有應納稅額者應一併檢附繳納收據(繳款書證明聯或至https://paytax.nat.gov.tw查詢繳稅紀錄畫面)。如果未依限申報者,依所得稅法第108條之2第1項規定,可處罰鍰新台幣3千元以上3萬元以下行為罰;如有應補稅額,應依同法條第3項規定,按補徵稅額處3倍以下罰鍰,並與前開行為罰擇一從重處罰。
 
該局舉例說明,甲君2015年1月23日以977萬元買入台北市房屋及其坐落基地,購屋後支付改良修繕費用39萬元,並於2016年8月29日以980萬元出售,甲君自行計算後認為賣屋虧損36萬元,誤認虧損即不用申報,經該局以甲君未依限申報,處以3千元罰鍰。
 
該局呼籲,民眾買賣房地應注意房屋土地交易所得稅相關法令規定,避免因不諳稅法規定未為申報,致遭補稅處罰,得不償失。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129834/

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2019-08-17 13:55經濟日報 記者徐碧華╱即時報導
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同一筆土地有三個所有人,其中兩個人同意出售,一人不同意,最終還是賣了,不同意售出的人也分到錢。但是同意和不同意所適用的房地合一稅率差很多,台北國稅局核定一個個案,同意者適用45%稅率,不同意者適用20%的稅率,官員說:「因為不同意的人屬於財政部公告的第六大非自願因素。」

台北國稅局官員說,這個案子應申報房地合一稅而沒有申報,三個人都被補稅罰款。同意出售的兩個人本稅合計200多萬元,罰款要繳100多萬;不同意者(化名小林)本稅60多萬,罰款30多萬。

官員說,未申報房地合一稅,稅法規定,應處三倍以下罰款。依財政部訂定的裁罰表,實際處分是一倍罰款,但對於初次申報者從輕,體念房地合一稅是新法,納稅人可能不熟悉,對以前沒申報過房地合一稅者,只罰0.5倍。本案罰0.5倍。

這個案子申請復查,小林主張,他並不是故意不申報,是其他共有人未經他的同意即出售該筆土地,要求免罰。台北國稅局駁回,官員說,小林雖然不同意出售,但結果是出售了,小林也知道不動產賣了,也分到錢。房地合一稅課稅關心有沒有所得,同不同意不是課不課稅的依據。

該筆土地是2017年3月27日買進,同年售出,8月31日辦妥買賣移轉過戶。由於持有期間在一年以內,房地合一稅適用稅率是45%。問題是,國稅局如何判定納稅人不同意出售,符合非自願性因素,讓小林適用20%的稅率?

官員指出,在地政單位過戶時,小林做了個適用土地法第34條之1的註記,這個註記讓其得以主張屬非自願出售。土地法第34條之1規定,屬於共同的土地,只要持有者一半以上同意、同意者的持分也過半,就可以賣掉該筆土地。這個案子同意出售者有兩個人,這兩個人的持分也過半,即便小林一人不同意,另兩人仍可合法出售該筆土地。

房地合一稅中非自願因素的第六項指「個人與他人共有房屋或土地,因他共有人依土地法第34條之1規定未經其同意而交易該共有房屋或土地,致須交易其應有部分者。」

只是依房地合一稅申報規定,必須在所有權移轉登記日之次日起30日內申報,以小林的個案,必須在即106年9月30日前申報,因為沒有在限期內申報,視為未申報,於是吃了罰單。

https://udn.com/news/story/7243/3994527

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2019-08-17 22:44:17聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
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近年來,高雄土地不易取得,地價年年上調,原物料上漲,讓房價逐步走高,市中心建案更是極為搶手,近期許多置產客看準大學周邊租金投報高,不管未來自住或投資都相當得宜,近期就有建案正對高雄醫學大學,成功引爆買氣。

高雄郡都建設在高醫推出「郡都當代」,由於附近少有建案,未公開就開出300戶的好成績,今晚還邀藝人康康、郭子乾等人到場 ,果然吸引不小少人潮。

高雄醫學大學是高雄少見的醫療大學城,租屋需求頗旺,周圍一房難求,加上高醫商圈連結周圍好市多商圈及高雄車站等,形成龐大的商機,但也因市中心土地稀缺,因此少有大型新案推出。

「郡都當代」面對三民區同盟公園,擁有2500坪基地,附近也形成商圈,串聯義享天地和好市多購物商圈,開車只要3-5分鐘,鄰近捷運紅線後驛站,未來還有捷運黃線的Y8站,快速的交通路網及綠地休閒環境,帶動居住人口穩定成長。

高雄郡都建設在高醫推出「郡都當代」,由於附近少有建案,未公開就開出300戶的好成...
高雄郡都建設在高醫推出「郡都當代」,由於附近少有建案,未公開就開出300戶的好成績,今晚還邀藝人康康到場 ,果然吸 引不少人潮。記者謝梅芬/攝影

 

 

https://house.udn.com/house/story/5889/3995210

 

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主計總處上調我經濟成長率 ,今明兩年GDP可望保2。(鉅亨網資料照)

主計總處上調我經濟成長率 ,今明兩年GDP可望保2。(鉅亨網資料照)

主計處宣布上調第 2 季 GDP 成長率 2.4%,同時看好今、明年經濟成長率,認為 GDP 保 2 沒問題,但在國際政經局勢多變,主要經濟體甚至有經濟衰退隱憂等大環境下,我明年經濟成長率,恐怕不如主計總處預期樂觀。

 

 

從主計總處的說法來看,美中貿易戰效應催化下,吸引台商陸續回流,帶動今年第 2 季的經濟成長率達 2.4%,全年經濟成長率可望達 2.46%、明年甚至可達 2.58%,台灣經濟成長動能似有持續復甦跡象。

綜合市場對台灣經濟表現的說法,大抵不脫美中關稅戰,企業為降低高關稅衝擊,選擇轉移生產地避禍,以美國為例,為避免高關稅銷弱價格競爭力,美企增加台灣進口,根據財政部統計,我對美出口總額 7 月首度突破 40 億美元,這也讓台灣得以抵銷貿易戰衝擊對經濟成長率的傷害。

不可否認的,美中貿易戰確實讓台灣意外獲得轉單效益、台商回流投資等好處,但放眼環視主要經濟體現況,中國因深陷貿易戰暴風圈,今年經濟成長率下修幾成定局,鄰近的香港與新加坡也有經濟衰退的隱憂。

而現階段,經濟表現相對穩健的美國也出現公債長短天期殖利率倒掛,反映市場對經濟前景缺乏信心,台灣主要經濟仰賴出口,出口占 GDP 比重高達 6 成的市場,在大環境欠佳情況下,台灣很難不受影響,恐難單靠台商鮭魚返鄉投資「獨善其身」。

事實上,台灣未來景氣,看銀行態度就可見到端倪,據金管會最新統計,截至 6 月底,本國銀行備抵呆帳覆蓋率平均約 595.87%,部分銀行覆蓋率甚至達到 1000% 以上,除了銀行宣稱的資產品質穩健,其實也透露銀行對未來景氣可能反轉的隱擔憂,因此趕在獲利不錯時晴天儲糧。

在美中貿易戰持續延燒、全球主要經濟體陷入衰退隱憂的情況下,萬一經濟真的陷入衰退,勢必削弱企業投資與民間消費力道,政府應該思考的是,面對全球政經環境多變,該如何降低對我經濟成長動能的傷害,而非沉溺於經濟成長率數字營造的利多氛圍。

https://news.cnyes.com/news/id/4368339

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台灣經濟研究院7月25日發布調查指出,受到國際政經情勢與國內選戰紛擾影響,加上賣方開價愈來愈硬,購屋氛圍轉趨觀望,今年下半年不動產相關業者看壞景氣的比重大幅上升。其中,選擇持平看法的比重已經由4月的74%下滑至5月的49%,好轉的比重則由19%下降至12%,而看壞的比率則由7%爆增至39%。台經院分析,在選舉逼近下,市場不確定風險增加,下半年不論新屋或中古屋買盤都會轉趨觀望。
緩降格局並未扭轉,根據聯合報報導,台北市忠孝東路旁捷運永春站捷運共構宅「E.A.T.國際館」最近有多戶轉手,結果是賠多賺少,2013、2014這2年進場買的出場都賠錢,最慘的一戶慘賠628萬。最近的實價登錄資訊也揭露了一個消息,捷運南京三民站共構宅「藏富」有一戶出售,屋主3年前以平轉(與前手買價相同)價格每坪100萬元入手,想不到不過3年時間,第二手屋主最後以每坪88萬元出售,賠了908萬出場。
據聯合報報導,金管會主委顧立雄住的北市北投「藍田陞玉」社區,最近5樓一戶完成交易,屋主買進價格4600萬元,卻以4160萬賣出,賠了440萬。此外,實價登錄資訊還揭露了一個慘賠的物件,物件位在士林夜市附近預售時每坪賣100萬元以上的「圓山一號院」社區裡,買進時總價8,535萬元,每坪單價92.9萬元,最近賣出的價格只剩5,900萬元,單價僅剩63.8萬元,賠售金額非常驚人。
下半年最大的利空還是總統大選逼近,由於擔心選戰把買方目光吸走,上半年建商推案量已經下滑將近15%,比原先外界的預期還多,顯示建商推案信心不像先前樂觀,而房仲業者也說,隨著總統大選進入白熱化,民眾購屋心態將偏向觀望,全台交易量都可能縮小,要等2020年選完之後才會明朗。
(撰文:楊欽亮 圖片:好房網資料庫)

https://reurl.cc/MY10m

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惠譽:全球央行政策方向穩定10年後 近6個月大幅逆轉(圖:AFP) 惠譽:全球央行政策方向穩定10年後 近6個月大幅逆轉(圖:AFP)

過去 6 個月全球中央銀行貨幣政策方向的轉變,過去 10 年來從未如此戲劇化。

 

惠譽評級 (Fitch Ratings) 檢視中央銀行政策轉變的方向而非規模後發現,其中超過三分之一央行的貨幣政策在過去 6 個月開始放鬆。

惠譽發現,這些央行的範圍泛及美國到土耳其,只有挪威和捷克採取不同的步調:提高利率。

(圖: 惠譽)
(圖: 惠譽)

惠譽表示,去年 12 月在其檢視的 38 家央行中,有 52% 處於貨幣政策緊縮階段,只有 3% 處於寬鬆狀態。

惠譽報告指出,「全球經濟成長前景惡化,貿易政策未來方向和影響的不確定性上升,以及全球製造業和貿易的下滑,都促成了各國央行政策方向普遍性的轉變。」

2009 年金融危機與現在之間一個不同,在於轉向更寬鬆的貨幣政策的同時並未伴隨著商品價格的任何崩潰。惠譽報告指出,另一個原因是全球經濟的惡化並沒有那麼嚴重。

報告強調,這種顯而易見的脫鉤可能與聯準會 (Fed) 在 2017 年和 2018 年實施政策正常化步驟,其產生的深刻全球影響一致,之後這些步驟隨著 Fed 在 2019 年初「轉向」回歸寬鬆政策後出現逆轉。「歐洲央行最近發出的訊號也表明,在去年 12 月宣布停止資產購買後將很快恢復寬鬆政策,這也可能對全球政策環境產生強烈影響。」

這些逐漸增溫的擔憂反映在債市的反彈中。2 年期國債殖利自去年 11 月來已下跌近 1.5 個百分點,而 10 年期國債殖利率下跌約 1.7 個百分點。


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4368366

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2019-08-18 05:30

為彌補公告土地現值的「區段價」無法真實反映市價的問題,內政部地政司3年前開始進行精進地價查估計畫。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕為彌補公告土地現值的「區段價」無法真實反映市價的問題,內政部地政司3年前開始進行精進地價查估計畫,希望歷經5年的研究與實驗,進一步透過查估作業,讓公告現值與市價接軌。

地政司副司長王成機指出,該計畫於2017年由行政院發布實施,目前已進行2個年度作業,但該計畫需經5個完整年度作業,主要內容包括建置不動產估價資料庫、建構電腦大量估價模型、設立基準地價查估機制、建立實價登錄查核系統,並進一步運用實價資料與市價接軌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,過去政府「趕進度」調高公告現值,影響以公告現值課徵土增稅的公平性,這三年許多民眾售屋虧錢,卻因公告現值調漲而要繳納土增稅。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,目前公告現值最大的意義,除了計算土增稅、遺贈稅的稅基外,2015年,中央要求公告地價調整「不應小於過去3年公告土地現值全國累積漲幅」,因此公告現值在交易稅扮演的功能雖被弱化,但成為拉高持有稅稅基的角色。

黃舒衛強調,精華區公告現值緩調,對於長期持有的地主來說,好像沒有直接衝擊,但若落實在地價稅或地上權地租等持有稅,也反映了成本增加的不確定性。

大數據查估 有助租稅公平

不過,從市場角度來看,地政司推動精準地價查估作業有2大良機,首先是實價登錄增益價格資訊的透明度、正確性,有利於模型的建立;其次是房地合一稅制後政府未再加碼打房,外生變數變少,參數設計較單純,且價格走勢平穩,容易捕捉市場價格的輪廓。而透過大數據不斷改良以提升地價查估水準,雖與市場交易無直接關係,但逐步達成租稅公平效果,可使資源有效分配。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311482

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2019-08-19 05:58聯合報 記者張語羚╱即時報導
  •  

經濟部擬將工業區捐贈產業空間的容積獎勵大幅增加兩倍,比率雖仍是「捐一得一」,但將從原先的最高15%容積獎勵,加碼到最高30%,據悉,經濟部已與內政部達成共識,最快8月底將會送行政院核定。

經濟部推動「工業區更新立體化發展方案」,舉凡工業區、科學園區、都市計畫區內一般工業區或產專區,以及非都市計畫工業區內整體開發者都可適用,容積獎勵包含新增投資15%、能源管理5%,以及捐贈產業空間或繳納回饋金30%,不過總計最高不得超過法定容積的50%。

官員透露,由於捐贈產業空間的容積獎勵限制為30%,因此實務上,廠商最高只能捐贈15%,再獲得15%容積獎勵,合計新增容積為30%,且不得移轉容積,導致許多廠商抱怨「看得到吃不到」。

據了解,工業局近期與營建署研議,將放寬都市計畫內的一般工業區、產專區容積獎勵,透過捐贈產業空間「公益使用」的方式「免計容積」,為「工業區立體化更新方案」的總容積獎勵不得超過法定容積50%解套;換言之,未來業者最高可捐贈30%的產業空間,藉此獲得30%的容積獎勵,因為捐贈產業空間為公益使用「免計容積」。

官員強調,新規定上路後,容積同樣禁止移轉,且僅限都市計畫區內的一般工業區、產專區,同樣「捐一得一」,只是可捐贈的產業空間比率增加兩倍,容積獎勵也增加兩倍,期盼藉此緩解廠商缺地問題。

據了解,營建署與工業局僅就此都市計畫區內一般工業區、產專區鬆綁產業空間捐贈達成共識,非都市計畫區的產業空間捐贈容積獎勵則因沒有「免計容積」的相關規範,因此營建署雖然「不反對」,但最終仍須交由行政院做出政策決定。

經濟部擬將工業區捐贈產業空間的容積獎勵大幅增加兩倍。圖/聯合報系資料照片
經濟部擬將工業區捐贈產業空間的容積獎勵大幅增加兩倍。圖/聯合報系資料照片

https://udn.com/news/story/7238/3996803?fbclid=IwAR22EY53YRQjbPJgeOV3nwpgUWaO-mVWKH_u--aaDg40jHSsD6Hsq5mHokM

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【政策焦點】

刺激內需 百億上膛

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350767633

建經公司不動產信託 列金檢

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350767639

 

【專家觀點】

全球經濟衰退警鈴響台灣為何能偏安? 謝金河點出原因

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765080

顏炳立:台灣房市已放量升溫?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765095

谷月涵》維持低利率所付出的代價是什麼?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765107

交易量創新高是推案賣得好?專家:只是錢太多

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765119

 

【產業訊息】

反送中議題發酵 港人掀來台買房定居潮

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350767648

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350767657

 

【資金回台】

境外資金匯回專法上路 25%資金可買18項金融商品

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765128

投資免稅 留意三要點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765140

 

【趨勢發展】

總統大選干擾 房市買盤觀望

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350767663

 

【房市統計】

建商信心轉強 建照核發大增

https://house.udn.com/house/story/5887/3996629

 

【商仲市場】

西門町現「黃金柱」! 一根月租金11萬

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765155

 

【豪宅訊息】

台中七期土地夯 豪宅買氣升

https://ctee.com.tw/news/real-estate/133689.html

 

【區域消息】

新北 淡水交易活絡

https://house.udn.com/house/story/5889/3995087

台中 二房物件搶手

https://house.udn.com/house/story/5889/3995088

高雄低單價小宅 買氣熱

https://house.udn.com/house/story/5889/3995086

 

【房地買賣】

買預售屋怕遇到「一屋多賣」?專家:還是等蓋好再說

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765800

 

【實價登錄】

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假9手法

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765167

 

【稅務稅制】

整理房地合一稅10大誤解 千萬別犯了

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765191

減稅紅包…基本生活費擬調高為17.5萬 明年適用

https://udn.com/news/story/7243/3995069

奪回父生前登記他人名下土地 被查到補稅罰款共90萬元

https://udn.com/news/story/7243/3992284

父親土地掛人頭 死後要回…被補遺產稅還加罰

https://udn.com/news/story/7243/3992649

死前兩年內贈與家人現金 須報遺產稅

https://udn.com/news/story/7243/3992650

為什麼要廢止印花稅 財政部這麼說

https://udn.com/news/story/7243/3993149

 

【房貸利率】

「這屋齡」中古屋最有價!提高銀行鑑價靠4招

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/94200#Intent;scheme=line;action=android.intent.action.VIEW;category=android.intent.category.BROWSABLE;package=jp.naver.line.android;end

 

【標售法拍】

都更宅標售 再釋41戶

https://house.udn.com/house/story/5887/3996630

 

【凶宅風水】

鬼月趨吉避凶 把握風水重點照樣搬新家

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350767672

 

【法務判例】

企業董娘遭假檢警詐騙 上億台幣沒了

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350767678

網友轟大彎北為何沒不間斷開罰 北市府:已寄901張罰單

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350767684

 

【觀光旅遊】

陸客來台中轉名存實亡 三年半只來近千人

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350767690

減幅驚人!北京團客配額被砍到每月僅剩百人

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350767699

 

【投資理財】

降息風下的不敗投資術

https://ctee.com.tw/news/fund/133601.html

 

【教育訓練】

如何逆轉輸在起跑點的人生?楊士毅:從不停下腳步

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765212

 

【保健養生】

黑巧克力對健康有益 但要注意這三件事

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765233

腳水腫就是腎臟出問題嗎?醫師:辨別2種水腫的原因

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350765251

牙齦紅腫是火氣大或睡眠不足?小心「唾腺結石」作怪

https://health.udn.com/health/story/5969/3995523

 

【海外市場】

海外置產王/東京豐洲灣岸宅 白領族愛

https://house.udn.com/house/story/11070/3995092

全球首例! 丹麥買房免付利息 貸20年現賺52萬

https://news.ebc.net.tw/News/business/173914

川普損人不利己 標普:美國經濟衰退風險加劇

https://ctee.com.tw/news/global/133623.html

負利率的痛日本最懂 養老基金投入另類資產

https://ctee.com.tw/news/global/133629.html

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大陸限縮旅客來台,不僅暫停發放自由行個人簽證,同時也調整各省團體旅客配額。近日傳出北京配額遭大砍,9到12月間北京每家旅行社每月僅剩5個配額,以北京共29家旅行社試算,等於1個月總配額僅有145人,4個月也只有580人。而台灣部分,光是9月接待陸客前三大旅行社的接待量就從每月各300團遽減至20團,減幅逾9成3。

大陸近期陸續公布各省份來台旅客配額,每省遭砍幅度約落在2成左右,如寧夏每月配額為250名、上海3900名、廣東35700名、浙江54000名,不過大陸首都北京遭砍幅度卻特別高,9至12月全省29間旅行社,每個月合計只有145個配額,平均一家業者一個月只有5個配額,相較於配額原本就比較少的寧夏,配額被減後每月還有200個配額,被列重點城巿的北京反而只剩145個,學者、業者都直呼誇張。

台灣觀光協會副理事長柯牧洲表示,台灣主要陸客接待前三大旅行社的接待量從每月300團,9月接團量減少15倍至20團,以每團20人試算,僅三大旅行社就流失5600人、4個月減少22400人。不過他也表示,10月後的情況還不明朗,仍須待大陸官方說明,才能得知是否維持或再增減。

柯牧洲表示,小型購物店已開始發生倒閉潮,港資大型購物店面臨合併或統一課題,且由於沒有佣金收入,旅行社須提高團費,如此又導致更招不到客人,導遊、司機、員工等恐遭大量解僱,旅行社則面臨變賣、縮編、合併、關門歇業等情形,台灣觀光產業鍊正全面瓦解崩盤中。

靜宜大學觀光學系副教授黃正聰表示,北京的配額低到非常誇張,詳細原因不清楚,推測可能是首都,因此下手特別重,民眾感染限制氣氛更嚴重,已知有許多北京旅行社放棄組團入台。目前已有許多地接社開始考慮縮編,也有多家台灣旅行社忙著處理裁員、無薪假等議題。

黃正聰指出,8月20日以後每天來台的陸客只剩1500人,每月約3到4萬人。若與去年每月5到6萬人相比,約減二到三成,與今年上半年每月8到9萬相比,減幅則達一半以上。

有觀光業者呼籲,政治已嚴重影響觀光,政府應將補助國旅的36億元經費,部分撥給其他觀光政策,如把握日韓貿易戰,鎖定日韓旅客來台、取締非法旅宿、探討開放東南亞國家免簽等議題。

(中時 李宜秦)

 

https://ctee.com.tw/news/policy/133604.html

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2019-08-18 13:40經濟日報 記者楊文琪╱即時報導
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日前交通部長林佳龍拋出大陸官方不讓陸客來台自由行,我可開放陸客中轉第三地後來台旅遊的想法,但實際上,陸客來台中轉早已名存實亡,從2016年2月1日起,兩岸正式試辦南昌、昆明、重慶等三個城市居民可來台中轉到第三地,實施三年半以來僅近千人來台中轉,比桃機一天一千餘人的轉機客還要少,尤其這兩年兩岸關係陷入冰點,近一年九個月的時間只有295位陸客透過中轉機制到第三地,平均一天不到一個人,景況可用慘字來形容。

據指出,目前華航每周飛航桃園-南昌、桃園-重慶各兩班,長榮每周飛航桃園-重慶兩班、高雄-昆明兩班,試辦陸客來台中轉第一年,華航共搭載300位、長榮則搭載200位陸客來台中轉,雖然人數不算多,但卻是該項措施試辦三年半以來人數最多的一年。

到了第二年(2017年),因兩岸關係陷入冰點,不僅陸客持續減少,來台中轉的旅客更少,統計到今年6月底,兩大國籍航空一年搭載不到100人來台轉機,三年半試辦期間合計僅搭載近1,000名陸客來台中轉,中轉地區包括美國、加拿大、澳洲、東南亞(如泰國)等地都有,但平均一天不足一人,約桃機一天轉機客的萬分之八,少的可憐。

民航局官員分析,中國大陸航空事業發展非常快速,過去我有綿密的國際航網,可以吸引陸客搭直航班機到桃園中轉,但現在大陸主要城市的國際航線與班次愈來愈多,陸客自己居住的城市沒有航空公司可直飛他想去的國家,可以搭大陸的國內線轉機到北京、上海、廣州、成都等國際航線較多的城市中轉,既方便又比來台中轉要便宜。

官員與業者也不諱言,因為兩岸關係愈來愈差,不少陸客即使沒有在大陸城市中轉,也可以選擇到香港,甚至首爾、東京轉機,不一定要來台灣,何況兩岸只有開放三個可以來台中轉的城市,航班又少,自然旅客量不可能太多。

據指出,2016年初交通部曾預估,若大陸全面開放陸客來台中轉,第一年至少有50萬的旅客量,後續可增加到一年百萬旅客的數量,可為我華航、長榮帶來龐大的轉機商機,但在兩岸關係不佳、陸客連年減少下,陸方根本不會再開放中轉城市,中轉商機早已成泡影。

日前交通部長林佳龍拋出大陸官方不讓陸客來台自由行,我可開放陸客中轉第三地後來台旅...
日前交通部長林佳龍拋出大陸官方不讓陸客來台自由行,我可開放陸客中轉第三地後來台旅遊的想法,但實際上,陸客來台中轉(主要為桃園機場)早已名存實亡,三年半僅近千人而已。 記者楊文琪/攝影

https://udn.com/news/story/7238/3995820

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2019-08-18 21:12聯合報 記者張世杰╱即時報導
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北市大彎北「商業宅」爭議不休,台北市都委會修正通過繳回饋金「就地合法」方案,遭學者批評大開惡例,如今又有網友於臉書發文,指大彎北現況擁有很多違規建物,不乏指標建案,質疑北市府為何沒有一一不間斷開罰?令人懷疑有龐大利益牽涉其中;對此,台北市都發局表示,北市府共寄發901張罰單,至於已逾改善期的71件違規案,將針對內政部都委會審議情形及行政訴訟判決結果評估後續辦理,並強調市長柯文哲上任以來,杜絕任何關說情事。

臉書粉絲團「Taipei Bösewicht 台北惡棍」今天貼文,分析大直重劃區(指大彎北),當年基隆河截彎取直,產生一大塊重劃區土地,依照當時台北市政府都市計畫,分別有商業區、娛樂區、住宅區、國宅區。

該粉絲團指出,在這邊重劃好以前,就跟內科一樣,某些重劃區插旗的永遠是一些知名建商,在郝市府時期,就出現爭議案,現任台北市長柯文哲上任後,信誓旦旦說一定查「大直重劃區違法商業住宅案」,但現在又毀約,整個重劃區起碼20棟建築違法。

該粉絲團又列舉多達26個建案,誓言任何一個建案若合法使用,將公開在紐約時代廣場下跪道歉,如果不合法又不查,就懷疑有人關說,並有龐大利益牽涉其中,並質疑各違規建案為何沒有一一不間斷開罰。

針對外界指控,台北市都發局表示,有關網路爆料大直重劃區違法商業住宅案,該地區商業區、娛樂區部分街廓陸續出現違規住宅使用,經監察院2016年提出糾正,北市府就進行稽查列管戶數達1678戶,2017年3月起陸續寄出1678件行政指導函。

台北市都發局指出,2108年12月共寄出901張罰單,依法裁處建物所有權人第一階段6萬元至20萬元罰鍰、並限期9個月內改善,現階段有847案提起訴願,經市府訴委會審議決定駁回,部分已陸續進入行政訴訟階段。

台北市都發局又說,考量既有違規住宅短期已無回復的可能性,北市府提出放寬部分做住宅使用的許可機制,在2019年7月11日經台北市都委會審議通過。

台北市都發局表示,目前大彎北段第二期至第四期的違規案,仍於9個月改善期內,另第一期已逾改善期的71件違規案,將根據內政部都委會審議情形及行政訴訟判決結果審慎評估辦理後續,並強調市長柯文哲上任以來,杜絕任何關說情事。

台北市大彎北「商業宅」爭議不休,台北市都委會修正通過繳回饋金「就地合法」方案,遭...
台北市大彎北「商業宅」爭議不休,台北市都委會修正通過繳回饋金「就地合法」方案,遭學者批評大開惡例。圖/本報資料照

https://udn.com/news/story/7323/3996395

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北市北投、士林區發生港台跨境詐騙上億元,一間從事紅外線鏡頭貿易公司的董娘遭詐騙集團洗腦,擔心人在大陸的先生違法洗錢遭扣留,今年5月20日至6月25日間連續匯款1億177萬4110元,直至公司發不出薪水,董娘才告訴女兒並向警方報案,但為時已晚,匯出到香港匯豐銀行的上億元台幣,早已被車手提領一空。

遭詐騙的董娘公司在桃園地區,生產鏡頭的工廠都在大陸,家住北投地區,還有房產、土地都在北投地區,5月中接到詐騙集團聲稱是「香港廉政公署」,因公司涉及境外洗錢,必須匯款到香港擔保,才能讓先生回國。

董娘到銀行匯出第1筆,銀行行員「關懷提問」,詢問人在大陸的先生,是否確定要匯出,當時先生覺得無所謂,僅美金4萬,約合台幣120多萬,直到第2筆,銀行行員再次打電話確認,詐騙集團說:「你在北投地區大家都認識你,你的身份很特別,所以必須要凍結你的帳戶,請你到士林地區匯款」,董娘接著到士林區的銀行連續匯款17筆,總金額高達台幣1億多元的美金。

詐騙集團說:「過了7天就會解除凍結,匯出的美金就會歸還」,但經過了1個多星期仍沒消息,7月5日前董娘的公司發不出薪水,先生詢問才知道,公司帳戶的現金全部匯出,而董娘還說:「銀行帳戶遭到凍結」,女兒聽聞後才驚覺遭詐騙,但警方介入調查發現,2個香港匯豐銀行帳戶早已被詐騙集團提領一空。

警方表示,一般匯款到香港,若發現異狀,在3天作業時間內都能追回,而詐騙集團也熟知此事,刻意將董娘報案的時間拖過7天,藉此讓車手能提領人頭帳戶的款項。北投警分局獲報後已通知刑事局兩岸科展開調查,現已行文香港警方詢問銀行帳戶的資料

(中時李文正 )

 

https://ctee.com.tw/news/consume/133614.html

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2019/08/17 04:00文/記者張瀞勻

民俗月來臨,不管是新屋或二手屋入厝儀式不可少。

農曆七月鬼門開,據說好兄弟會重返人間過生活,因此也被視為諸事不吉的月份,風水專家提醒該避免的禁忌還要得注意,而許多人也認為鬼月不宜搬家,不過風水專家指出,其實農民曆上適合入宅的日子,都可舉辦入厝儀式,只要不要衝到生肖,並搭配座向依吉時入厝,鬼月搬家也能招財旺家運。

農曆七月從8月1日起算,傳統習俗會在鬼門開、鬼門關及中元普渡準備貢品拜拜,雖然不少習俗及禁忌看似不合時宜,但能避免還是能盡量避免,中國地理風水研究協會理事長張旭初指出,今年為豬年是未年,因此鬼月特別凶,建議讀者要注意相關習俗禁忌,像是住家的的動線、家具床鋪等不可以亂移動,防止七月後遭到破財,至於前後陽台在酉時(下午5點)以後禁忌曬衣服,晚上都要全部收進屋內,萬一被好兄弟拿去穿,未經化解穿了運氣會不好。

居家佈置有禁忌 鬼月別用這3色

在居家佈置顏色上也要格外留意,特別是廚房、客廳、辦公室的沙發,以及臥室床包、衣櫃顏色等,不可以用全黑、全白及鮮紅色,都是好兄弟喜歡的顏色,會帶走住戶好運氣,鬼月後健康容易出毛病,至於,廚房內的菜刀都要收好,不要讓好兄弟搗蛋玩火,尤其在鬼月更加要整理清爽,才不會吸引不好的磁場。

正值鬼月,家中盡量避免全黑、全白及紅色系佈置,尤其是廚房。

民俗月可入厝 專家提醒1重點

另外,在農曆七月時節,許多人會避開這段時間搬家,不過風水大師江柏樂表示,只要農民曆上適合入厝的日子,其實都是可以搬家的,只要抓住一個重點,就是農民曆適合入宅的日子,是否有和入住的人生肖、房屋方位、搬家時辰相沖,特別要切記,生肖不能相沖,否則會衰一整年,像是國曆8月19日,也是農曆7月19日,當天適合入厝,但沖馬、煞南,因此家裡若有18歲、78歲的人就應避免入厝。

但若是誤觸禁忌也別擔心,可到住家附近廟宇請求神明化解,而入厝時間也要把握一大原則,最好在午時(下午1點)以前完成入厝儀式,將重要的東西先搬進新家,其餘家當可以另外找時間慢慢搬完,若想講究一點,也可以從房屋坐向來避開不宜搬家的時段,以坐東向西的房子而言,不適合在早上9~11點搬家,若是坐南朝北的房子則不宜在7~9點搬遷。

家中最重要的東西,可在入厝時先搬進去。

鬼月入厝有訣竅 先淨宅再旺宅

江柏樂表示,入厝儀式最重要的就是第一步驟,「第一趟要先拿重要、全新的東西,像是聚寶盆、鹽燈、身家財產等等,其他的家具、鍋碗瓢盆可以陸續搬進去都沒關係。」而且看好良辰吉時後,要離開舊家之前,得要先燒香告知家中供奉的神明、祖先,搬家的農曆、國曆日期以及新家地址。

入厝時可以帶上2顆菜頭加上紅紙,可帶來好運。

最後在入厝時,除了搬家物品以外,還要帶著以下3個東西一起進去新家,200元紅包貼在米袋上、包著紅紙的2顆菜頭,以及最重要的是,從舊家提1桶水去新家煮來喝,並在在下午1點祭拜過路財神、下午4點拜地基主祈求保佑,特別值得一提的是,拜地基主時不能拜雞腿或雞腿便當,江柏樂說,「那是百年以前因為取得雞腿不易,現在食物豐盛,能準備多豐盛就多豐盛。」


專家分析
中國地理風水研究協會
理事長張旭初

鬼月不只禁忌多,其實只要掌握訣竅也能招財進寶,張旭初說,浴廁馬桶要保持清潔香味,毛巾務必每週換顏色更新,搭配喜悅的顏色,鬼月也能讓五鬼運財,對於生意招財有助益,此外,普渡買一些有殼花生、龍眼、開心果來拜拜,也能提升財運。

專家分析
風水大師江柏樂

不論是新成屋或是中古屋,搬家前先到新房子淨宅,而「淨宅」的作法是將鹽跟米混合後,帶到住家附近的大廟請神明加持並過爐火,然後從屋內往外灑,再用包著紅紙的畚箕跟掃把往外掃,代表把髒東西趕出去,淨宅後接著進行旺宅,可以準備檀香,裝在碟子上,放在屋子的4個角落各燒3分鐘,然後放到房子的正中心,燒到完便可旺宅

https://estate.ltn.com.tw/article/8053

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指標大型行庫內部在甫出爐對國內不動產市場的最新評估分析報告,若以今年上半年和去年同期的數據相較,除了台北市仍小幅衰退0.09%,其他六個主要都會區均為成長,房屋交易量仍較去年增加,其中高雄市的增幅還超過20%,新竹縣市及台南、桃園也分別有超過8%、7%的成長。

但值得注意的是,6月房市成交量除了新竹縣市,在上述各主要都會區均已開始萎縮,大型行庫報告因而認為,總統大選時程接近與中美貿易戰對經濟上的不確定性,開始影響民眾購屋意願。

距離總統大選只剩半年不到,不確定性及預期心理將如何影響房市也引人矚目,大型行庫引述向台北市建商訪查指出,北市建商認為,總統大選的前半年,台北房市應會呈「價盤整、量縮」格局。

行庫表示,受訪建商分析,儘管台北市在前兩年投資族已因為政府的房地一稅制而「清場」,隨著景氣回溫,遞延性買盤應會回籠,但總統大選前半年,政治紛擾的不確定性仍會影響北市「潛在買盤」的購屋意願,因此,原本的「價量盤整」,可能會變成「價盤整但量縮」。

對北市建商後續的推案狀況,指標大型行庫主管也引述實地訪查報告結果指出,由於現在北市所剩的精華地段素地不多,因此未來業者取得案源的主力將是都更。

不過對此建商也認為,倘若要以都更為重要案源,有三大重點必須注意,包括:1、對地主彈性妥適的房地分配;2、善用工程空窗期持續開發新都更標的,以達規模經濟;3、自有資金不宜太低,應超過50%以上。

大型行庫主管分析,以過去北市成功的都更案例觀察,都更期間從開發至完工,經常長達八至十年才完成,換言之,「工程空窗期」很長,最好能在此時期先持續開發新都更標的,建商才能每年都有穩定的推案量營運來維持一定的「規模經濟」。

至於如何避免長期間的都更經歷房市景氣變動的風險,行庫主管指出,北市不少建商認為,最好自有資金能超過50%,透過這種低度的財務槓桿操作來降低風險財務,且各個都更建案之間的預算不宜流用,以避免單一建案的工程有進度延滯問題,或房地產景氣反轉時,會發生財務風險或危機的擴散。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/133632.html

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2019-08-18 23:13:12經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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香港人來台購屋意願大增,購屋總價帶落在1,000萬至1,500萬元,並偏愛機捷沿線的低總價房型,地點則包括林口、新莊等地,或與香港地理環境相似的淡水,也是港人看屋的首選,而有創業需求或是偏愛大房型的港人,則會選擇在台中市、高雄市等地落腳。

海悅國際總經理王俊傑指出,港人來台購屋意願升高,台北市與新北市仍較受歡迎,但這波看屋的港人,出手總價帶不超過2,000萬元,加上生意需求或往返於台港之間的需求,又以新北市機捷沿線像是林口、新莊等地,成為港人看屋的首選。

此外,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,生活環境與香港的港灣地形雷同、靠海的淡水區,近期也因輕軌開通等交通利多建設,受到港人青睞,整體而言,目前瞄準北台灣的港人背景,多為中小企業業主或即將退休壯年族群。

https://house.udn.com/house/story/5887/3996635

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2019-08-18 23:26:40經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

今年上半年國際情勢動盪,香港反送中、國際貿易戰增溫,台灣成為華人移居的「避風港」,並掀起香港人來台看屋、買屋、定居熱潮。其中,今年上半年港人獲准來台居留、定居人數激增,年增率均達兩到三成,增幅也同步創高。

台灣代銷、房仲業者均指出,這波港人來台「看屋潮」有感升溫。甲山林總經理張境在表示,近期港人來台看屋人數至少成長5%,8月初新北市板橋江翠「立信帝國花園」案,單周香港買家接力簽約13戶,顯見港人出手意願升高。

張境在指出,看好這波港人來台看房與購屋狀況升溫,甲山林正規劃赴港辦展銷會,首波以板橋「立信帝國花園」、南港大坪數的「世界明珠」案為主。

大師房屋董事長陳建慶則說,上半年來台看屋的港人大幅增加,日前該公司在香港辦兩場展銷會,成果明顯較過往好,不僅有多組港人自費機票過來看屋,甚至已出手購屋,未來港人移居台灣是否成風潮,值得關注。

根據內政部最新統計資料顯示,近三年港人在台居留的人數逐年增加,今年上半年增幅更明顯擴大,上半年居留人數達到1,464人,與去年同期相比成長24.3%;定居人數上半年來到605人,與去年同期相比大增27.4%,相較過去穩定維持在400多人的水準,堪稱「有感增加」。

若再從內政部統計數據分析,2018年港澳人士來台設籍的概況中,港澳人士偏愛住在新北市,以2,442人居冠,其次為台北市的2,148人,第三名為台中的1,138人。另外,桃園市有826人、高雄為813人、台南為377人。若與2017年相較,以台中市增幅最大、達20.4%,桃園增幅為16.8%居次。

https://house.udn.com/house/story/5887/3996614

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2019-08-18 23:23經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
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銀行辦理建經公司不動產買賣價金信託業務,金管會將列入金檢項目。 (本報系資料庫)
銀行辦理建經公司不動產買賣價金信託業務,金管會將列入金檢項目。 (本報系資料庫)
 

金管會上銀行辦理建經公司不動產買賣價金信託業務,繼日前透過銀行要求應對建經公司內控進行了解,保障消費者權益後,最近也決定將銀行這項業務列入金檢項目,以了解銀行是否確實落實規定。

一般銀行所辦理的「不動產買賣價金信託」,買方錢先存入信託專戶,交易完成後再撥給賣方,買賣雙方是委託人也是受益人。這樣作法買賣雙方較有保障。

但目前市面上宣稱可保障成屋買賣價金安全的不動產信託,有一種是「建經公司不動產買賣價金履約保證業務價金信託」,同樣是信託業務,但這種建經公司為主的不動產信託,委託人跟受益人都是建經公司。

這類建經公司打著「銀行」招牌的不動產買賣信託,因經建公司內控問題等因素,傳出買賣價金被挪用、盜領等案件,建經公司賺手續費,消費者卻無保障,銀行也接獲不少這類客訴,引起金管會的注意。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

金管會日前要求銀行辦理建經公司這類不動產信託,應採取相關措施,加強對消費者保護,包括應對建經公司辦理這項業務的內控進行了解等。

 

為確保銀行落實這些措施,金管會最近也將銀行辦理「建經公司不動產買賣價金履約保證業務價金信託」業務,納入金檢查核事項。

重點包括第一,銀行辦理這項業務,是否確認建經公司提供不動產買賣雙方的文件,已經用顯著方式載明「該信託財產專戶為自益信託專戶,委託人及受益人均為建經公司,銀行是依建經公司指示代為辦理專戶內款項撥付」等意旨文字。

第二,是否對建經公司辦理這項業務的內部控制進行瞭解,若建經公司與轉介的房屋仲介為關係企業,是否檢視建經公司建立防火牆機制等。

第三,是否要求建經公司自益信託專戶與一般存款帳務應分別清楚管理,以確保買方所繳價金匯入建經公司指定的賣方帳戶,並應定期就建經公司交付信託的帳戶及內控制度進行查核。

https://udn.com/news/story/7239/3996624

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含旅遊、商圈消費、買家電等,政院通通給補助

因應中美貿易戰新局、日韓貿易爭端衝突升高及大陸限縮陸客來台,繼砸36億元推動擴大秋冬旅遊獎勵後,據了解,行政院決定9至12月推出擴大內需方案,含觀光旅遊在內,規模上看百億元,補助重點鎖定住宿、商圈和夜市,但補助範圍不限旅遊,消費者赴商圈使用行動支付擬給20%點數回饋,家電補助也擬加碼,全民一起拚國內消費。

行政院副院長陳其邁已就擴大內需方案召開多次會議,並於上周四(15日)開會後大致底定,將待近期內向行政院長蘇貞昌簡報後,拍板定案。高層官員分析,主計總處最新預估今年全年固定投資成長5.96%「相當好」,輸出成長3.47%「也不錯」,但民間消費僅成長2.03%,不如今年經濟成長率2.46%,而消費占GDP五成,必須傾全力支撐消費力道。

觀光旅遊是否納入擴大內需方案一環,近期將由蘇揆拍板決定,倘若含觀光旅遊合併推動,政院祭出擴大內需經費將在百億元以上。知情官員透露,擴大內需方案規模將遠「高於」擴大秋冬旅遊獎勵的36億元,其中縣市共推節電3年補助,第一期經費陸續用完,各縣市正展開第二期計畫盤點,政院研議擴大冰箱、冷暖氣機補助數量,擬加碼經費納入這波擴大內需方案。

而商圈及夜市的優惠,觀光工廠、遊樂園、休閒農場等入場券補助,將是第二波加碼旅遊的補助重點,經濟部、農委會、客委會、原民會也都會加碼獎勵,部會各出奇招。其中經濟部鼓勵團體旅遊至觀光工廠,每人每日獎助500元、每團獎助上限5萬元。另獎勵住宿結合夜市觀光消費,每房可獲得500元折價券。

商圈部分則不限住宿觀光,將結合行動支付業者合作,凡赴商圈店家消費使用行動支付的消費者,可獲20%點數回饋,相當於打8折優惠,由政府和支付業者各負擔一半費用。此措施除擴大消費,並兼具提升行動支付普及率,輔導提振商圈升級等多重效益,搭配小商家導入行動支付租稅優惠展延至2025年。

農委會增加到特色農家採果園、生態導覽給予補助,原民會是到公告的55處部落旅遊,每房住宿加碼補助500元。客委會鼓勵團體旅遊到全台十大客庄小鎮,每人每日可獲得獎助500元、每團上限5萬元。國內外旅客到全台70個客家文化景點發展區,可加碼獲贈價值500元的浪漫客庄自由行電子旅遊券一張。此外,環保署也提出採購清潔隊員輕便工作服、購置沐浴設施、汰換老舊車輛和機具共10億元經費。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/133630.html

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買預售屋怕遇到「一屋多賣」?專家:還是等蓋好再說

好房網News編輯黃暐迪/綜合報導

花了上千萬買房,到頭來卻可能落得一場空?不少人第一次買房,決定先從預售屋下手,原因可能是因為自備款不用太多,只要按工期進度來繳款,相比之下跟每月都要付一筆房貸,有比較寬鬆的買房資金規劃,不過當然也存在著一定的風險。

最有名的例子像是位在基隆鬧區的「海吉市」建案,當初房子明明已經蓋好了,卻因為產權問題,其中有60多名的消費者共付了5億元,卻一直被延遲無法辦理過戶手續,甚至還出現誇張的「一屋六賣」情況。

示意圖。圖/好房網新聞資料庫

內政部公告修正的新版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,明訂建材禁用「電弧爐煉鋼爐碴」。照片建築安全履歷協會理事長戴雲發提供

事件發生當時住戶表示,房子可以住,但是權狀卻拿不到,要找建商來解決卻是直接搞失蹤,受害住戶們只好透過法律訴訟途徑來討回公道。

對此,房市達人Sway也曾在 《好房網TV》分享買預售屋的風險,他說房價下跌時,建商容易因為財務問題倒閉,就算有履約保證金,也只是建商照規定行事;他也提到建商不降價並不代表他實力雄厚,有時是因為貸款太高而降不了,好比房子已經去抵押1000萬後,要他900萬賣屋,還得拿100萬出來還銀行,那他當然借錢也要等盤子上門,所以Sway認為要是想買房,還是等蓋房子好了再買!

買預售屋面臨這樣的狀況,雖說不是常態,但畢竟錢繳了,房子卻可能還沒有個著落,確實會讓不少人懸著一顆心,害怕要是有甚麼變化,一生積蓄就此賠光。

 

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2019-08-18 17:28元氣網 問8健康新聞網/蘇鈺壬醫師
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門診時常被問及水腫的原因,民眾第一時間都聯想腎臟的疾病造成。其實要仔細評估水腫是...
門診時常被問及水腫的原因,民眾第一時間都聯想腎臟的疾病造成。其實要仔細評估水腫是否是局部性或全身性水腫。局部性水腫可由局部發炎或局部淋巴管阻塞造成,通常只是單側肢體水腫,並伴隨有紅腫熱痛,常見為蜂窩性組織炎。 圖/ingimage

文:高雄長庚紀念醫院腎臟科 蘇鈺壬醫師

門診時常被問及水腫的原因,民眾第一時間都聯想腎臟的疾病造成。其實要仔細評估水腫是否是局部性或全身性水腫。局部性水腫可由局部發炎或局部淋巴管阻塞造成,通常只是單側肢體水腫,並伴隨有紅腫熱痛,常見為蜂窩性組織炎

而全身性水腫的原因可以由常見的心臟、腎臟、肝臟疾病、營養不良、或藥物副作用所引起。

●心臟的疾病:

例如:各類心臟問題所造成的心衰竭,血液不易由下肢回流到心臟,血液便會鬱積在下肢。患者通常在些許運動後或平躺後,會有喘息或呼吸困難出現。

●肝臟的疾病:

當出現嚴重急性肝炎或肝硬化,合成的蛋白質不夠,而使血管內無法留住水分時,便會引起水腫。此外,當肝癌腫瘤侵入下腔靜脈或壓迫下腔靜脈,使得下肢的血液無法回流,也是肝病末期水腫常見的原因。

●腎臟的疾病:

當腎臟功能衰退,使得水分與鹽分的排泄出現問題,這些都是因腎臟病而引起水腫的常見原因。另外少見的腎絲球腎炎造成的腎病症候群,亦造成頑固性的水腫。腎臟病的水腫常常是全身性的,例如臉皮、臉、上肢及下肢,與肝臟為多見於下肢水腫不大相同。

●長期營養不良:

營養不夠,肝臟合成的蛋白質便會不足,也會引起水腫。

●內分泌問題:

例如甲狀腺功能異常,婦女經期前後等。

●特發性(體質性)水腫:

多是比較容易緊張的女性,下肢水腫早上不明顯,下午或晚上嚴重。上下午體重可相差一公斤以上。病人的心臟、肝臟、腎臟及內分泌檢查均正常。姿勢問題、工作關係久站易導致特發性水腫。

●藥物:

止痛劑、類固醇、避孕藥和某些抗高血壓藥物等,都可能引起水腫。在停止給藥後都可見改善。

以上純係觀念交流,一切仍以醫師實際看診為準。

【本文獲問8健康新聞網授權刊登,原文標題:腳會水腫是什麼原因呢?

https://health.udn.com/health/story/5975/3996114

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2019-08-18 06:01聯合報 記者魏忻忻╱即時報導
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巧克力」曾被視為令人肥胖的罪惡食物,但近期研究告訴我們,巧克力含有益健康的化合物,但食用前請注意,所謂有益健康僅限於「黑巧克力」,元氣周報今天教你健康吃黑巧克力。

黑巧克力含豐富可可固形物(Cocoa Solids),其中含有被稱為黃烷醇(flavanols)的化合物,已被證實有助於降低血壓和膽固醇、改善認知功能,並降低糖尿病風險。黑巧克力的黃烷醇含量最多,牛奶巧克力較少,白巧克力則完全沒有。

雖然大量的黃烷醇讓黑巧克力一躍成為健康食物,但也為它帶來苦味。製造商利用加工方式降低其苦味,但同時也會去除一些有益化合物。美國大學化學助理教授Matt Hartings解釋,加工過程包括發酵和烘烤,可加深風味,為巧克力帶來獨特香氣,也影響黃烷醇含量。

黑巧克力的黃烷醇含量因品牌不同,但無論如何仍比含有更多糖分的牛奶巧克力健康。可可脂其中三分之一的成分是硬脂酸(stearic acid),是一種飽和脂肪,它與其他飽和脂肪不同,對血液中的膽固醇有中性作用。此外,可可粉還可以提供礦物質,包括鈣、銅、鐵、鎂、磷、鉀和鋅。購買黑巧克力前,要考慮以下因素:

1.購買可可含量60%以上的巧克力。一般來說,百分比愈高,黃烷醇越多,但確切含量與加工程度、品牌有關係。

2.選擇天然可可,而不是鹼化可可(Alkalized or Dutched,又稱荷蘭式可可),鹼化可可在加工過程中加入食用鹼,以平衡Ph值,降低巧克力苦澀味,顏色會變得比較深。雖然鹼化後的巧克力,口感更香醇,但也會去除與健康相關的黃烷醇成分。

3.為了控制體重,不能狂吃黑巧克力,建議每天攝取約28克,或控制在150大卡內。

黑巧克力含豐富可可固形物(Cocoa Solids)。本報資料照片
黑巧克力含豐富可可固形物(Cocoa Solids)。本報資料照片

https://udn.com/news/story/7266/3995439

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2019-07-10 15:36104BeAGiver掌聲
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剪紙藝術家楊士毅。圖/104提供
剪紙藝術家楊士毅。圖/104提供
 

楊士毅,朋友叫他「阿貴」,他是導演、也是編劇,曾以《爸爸的手指頭》入圍2007年金馬獎最佳創作短片,也拿下勞工電影金像獎短片第一名。他也是剪紙藝術家,Apple蘋果旗艦店開幕,75公尺剪紙帷幕「有閒來坐」正是他的作品。他也是攝影師、畫家,大學、研究所獲得國內外超過100個獎項肯定,累積了四百萬的獎金,從學生時期就藉由獎金幫忙處理家庭債務。最大的心願是長大後,能扛起家裡的負債。他覺得一直過著還債的生活雖然辛苦,但至少還有機會努力很幸福。

★黑暗與幸福 一線間