2019-12-12
自2009年動工至今,環狀線第一階段將於今年底通車,從新店區大坪林站至新莊區新北產業園區站,全線15.4公里,共有14個車站,這是第一條全線都位於新北市境內的捷運路線,沿途橫跨新店區、中和區、板橋區、新莊區等4個新北市主要人口聚集的行政區,其中亦有10個站點規畫土地開發案,並陸續啟動招標案,新北市捷運工程局預估,通車後將可服務沿線人口約170萬人。
然而,環狀線兼具通勤、轉乘功能,通車後能使往來新北市都會區的乘客不必再到台北市區轉乘捷運,才能到新北市他區,像是從新店到板橋或者新莊到板橋,可直接透過環狀線一站到底,以大坪林站至新北產業園區站而言,就可比現行車程省下約20分鐘。
新北市捷運工程局指出,環狀線除了串連新北市第一環以外,共有6個車站與台北捷運系統串連,包含:新北產業園區站可轉乘機場捷運線,頭前庄站可連接新莊線,新埔民生站可至站外轉乘板南線,板橋站則可串連板南線、高鐵、台鐵,至於景安站、大坪林站分別可連接中和新蘆線、新店線。
成熟商圈X轉乘效應
大坪林、景安房價持穩
雙北市捷運自1997年開通至今,民眾早已習慣逐捷運而居,捷運所到之處皆是房市票房保證。而永慶房產集團統計近3年環狀線14個站點房價變化,發現過去3年房市修正以來,竟有10個站點房價不跌反漲,增幅為0.2%至4.9%,上漲幅度最多的前三名分別為橋和站4.9%、大坪林站4.1%、景安站3.9%,進一步觀察,這3站各有新案拉抬、完整商圈以及轉乘效應所加持。
其中漲幅居冠的橋和站,永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,該站點緊鄰華中橋左側重劃區,該區發展多年,但一直以來苦無捷運路線,只能仰賴快速道路,然而環狀線通車在即,交通宛如打通任督二脈,加上遠雄集團在此造鎮,打造棋盤式道路、嶄新建築,也吸引不少建商插旗,整體房價扶搖直上。
而漲幅超過4%、名列第二的大坪林站,受惠於下一站十四張站的央北重劃區話題帶動,而且該站點所在的大坪林商圈原本就為新店蛋黃區,加上又具有轉乘、雙捷運等效益,房價自然高居不下,今年前8月成交單價落在46萬元,亦是全線最高價的區位。
至於,排名第三的景安站2017年時均價38.7萬元,仍為三字頭地段,但今年已躍升至40.2萬元。謝志傑表示,該站點位於中和區核心,機能集中,加上未來雙捷運優勢,地段稀有是房價往上跳一階的關鍵。
加上該站因鄰近板橋、永和,向來人潮熱鬧,周邊生活機能便利,餐飲、連鎖店及藥妝等商家林立,並鄰近雙和醫院,吸引不少雙北通勤族與自住客,交易量大、房價持穩。
沿線周邊推案熱!
首購通勤族選擇多
另一方面,該房價統計也指出,新北產業園區站、幸福站、華中橋站及十四張站等4站為下跌趨勢,跌幅約0.2%至4.1%。
其中,新北產業園區站房價修正最多,從2017年每坪37萬元,下修至35.5萬元。謝志傑認為,該站鄰近新莊副都心重劃區,房市多頭時期,預售案甚至被炒作至6、7字頭,近3年下修4.1%,回到當地合理價位。
除了房價漲幅的前三名以外,景平站、秀朗橋站因位於中和、新店交界處,過去交通相對較不便利,在規畫環狀線行經後,交通利多也加持房市。
而環狀線也是大台北推案最熱捷運線,像是新北產業園區站周邊的「新莊北側知識產業園區」、十四張站周邊的「新店央北重劃區」土地標售皆熱門,吸引知名建商、企業插旗。
尤其新莊北側知識產業園區因有機捷、環狀線雙捷運優勢,不僅可因應台商回流、企業總部商辦所需的產業用地,也可做為觀光飯店、住宅開發案等需求,加上串聯新莊副都心及頭前重劃區,近年雖房價修正,但達市場需求面,目前兩重劃區皆推出首購族可負擔的中小坪數新案。
此外,離新埔民生站不遠的「江翠北側重劃區」推案也很火熱,各大建商多數以四至五字頭價格的首購產品搶攻剛性需求市場。而新店中央新村北側重劃區則有銜接環狀線十四張站、捷運小碧潭站的雙捷運優勢,主打首購、換屋族群,開價落在五至六字頭以上,顯見環狀線加持沿線房市交易。
環狀線房價
資料來源:實價登錄資料;永慶房產
集團彙整。 
篩選條件:①交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。②建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。③主要用途:住家用、住工用、國民住宅。④房價統計排除屋齡2年內、1樓及親友間等特殊之成交資料。⑤篩選捷運站周邊700公尺內之成交資料。 
註:實價登錄資料統計至2019年8月
單位:萬元/坪
(撰文:Miranda 圖片:新北市捷運局)

https://news.housefun.com.tw/media/2019/12/article/143744242904.html?utm_source=line#mag-article

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2019-12-12 11:38經濟日報 記者游智文/台北即時報導
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台北市不動產仲介公會12日舉行年終記者會,公會表示,2019年北市買氣持續回溫,交易量可望創近四年新高。展望2020年,最大變數是政黨是否輪替,但這次大選明顯缺乏激情,預料選後很快就會雲淡風輕,房市仍將維持量增價穩格局。

北市仲介公會根據台北市今年前11個月建物買賣移轉件數推估,今年全年北市建物買賣移轉可達2.74萬件,連三年成長,不過年增率僅約2%,在六都中成長幅度最小,敬陪末座。

仲介公會理事長黃文雄分析,今年全球都籠罩在美中貿易戰陰影下,但台灣意外成為受惠國。大台商紛紛歸來,還挾帶數千億資金,香港反送中抗爭也帶來港人購屋需求,加上股市「萬一」財富效應,自住及置產型買家出籠,房市表現比去年好。

黃文雄說,台北市年增率在六都敬陪末座,主要還是房價偏高的關係。台北市房價原本就居高不下,加上最近這波房市榮景,房價漲幅更大,中產階級大多只能望台北屋興嘆,因而引發的民怨也最深。

回顧過去台北市建物買賣移轉件數走勢,早在2006年達到高峰68,976件之後,就呈現逐年下滑的情形。2016年房地合一實施,更將台北市房市打趴在地,買賣移轉件數只剩21,500件。交易量大幅萎縮,也讓北市出現少見的關店潮與轉職潮。

展望2020房市,公會認為,2020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素,有的都是屬於今年的延續,如美中貿易戰。國內最大變數是政黨是否輪替,但這次大選明顯缺乏激情,預料選後很快就會雲淡風輕,維持量增價穩格局。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4221693?from=ednappsharing

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2019-12-12 11:19經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
市調統計,北台灣2019年前11個月建案推案量達10,071億元,較去年同期略少230億。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年推案量略減,但全年案量已突破1兆大關,創下歷史第四大量紀錄,顯示建商推案信心已經回到多頭水位。
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
 

 

北台灣新建案推案量最大的是新北市,前11個月已累積逾4,000億巨量,較去年同期增加約400億元,年增幅約一成。

新北市推案以板橋、新莊、三重最旺,三個行政區案量均逾500億元,板橋案量577億元最多。去年前11個月推案量居冠的新店,今年因受到央北推案放緩的影響,推案量僅約335億元,較去年同期減少逾四成。

台北市今年前11個月推案量約2,100億元,較去年同期大減800多億元,年減幅約28%。

北市以北投區推案量最大,今年案量約298億元,中正、中山、信義與內湖等區,案量均逾200億元以上。推案量最少的是松山區,僅32.6億元。何世昌表示,北市新建案供給偏低,買氣若持續回升,新房屋供給緊俏的問題將浮現。

桃園市今年推案量僅次於新北市,約2,400億元,較去年同期增加210億元,年增幅近一成。其中,龜山區案量高達768億元,不僅是大桃園之最,也是北台灣各行政區之最。

新竹地區今年案量約1,086億元,比去年減少100多億、年減幅約一成,主要是去年基期偏高。以大新竹地區而言,全年推案量突破千億元以上,都算是大量。

何世昌指出,從推案量的角度來看,建商推案信心已經回到房市多頭水準,但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量,以免推案擴張過快、個案競爭加劇,影響銷售率及房價表現。

https://money.udn.com/money/story/5621/4221614?from=ednappsharing

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https://ctee.com.tw/news/real-estate/188886.html

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104人力銀行昨公布「薪酬白皮書」顯示,高達94%企業會發年終獎金,但平均僅有1.1個月,較去年略為縮水,創近6年來新低;而在明年企業調薪部分,38%企業表態加薪,平均幅度也僅有3%,同樣也是近6年新低。

104人力銀行分析,企業對2020年的調薪幅度計畫,是反映對新的一年景氣預期、以及人才策略佈局;近6年來經濟成長率最高為2014年的4.72%,次高是2017年的3.31%,其餘年度落於1.47%~2.75%之間,屬於中低度成長;明年處於中低度成長,再加上內外部政經因素紛擾未息,以及陸美貿易戰、美國大選年等干擾,企業對2020年調薪預期相對保守。

104人力銀行指出,金融機構年終獎金仍有1.64個月,10年連9霸,穩坐含金量最高產業,其次為半導體、 電腦消費性電子製造業,也有1.31個月的年終水準。

2020年調薪幅度前10大產業中,企業調薪比例以半導體業59%最高,其次為軟體及網路相關業以及顧問服務業,調薪企業的比例分別為51%以及44%;會調薪的企業中,以軟體及網路相關業平均調漲4.4%最高、連續第3年蟬聯產業之冠,其次為營建業,在房市略為反彈下,預期帶動調薪3.7%。

 

 

(中國時報 洪凱音)


延伸閱讀

地產商撒3億元年終 員工爽賺1棟房

爽爆了!一銀明年加薪上看5% 年終逾7個月

10月經常性薪資4萬2 年增率重回2%以上

 

https://ctee.com.tw/news/policy/188828.html

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2019-12-12 14:38聯合晚報 記者程士華/台北報導
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土增稅、契稅由父母或子女繳納,對贈與稅的影響不同。 圖/聯合報系資料照片。
土增稅、契稅由父母或子女繳納,對贈與稅的影響不同。 圖/聯合報系資料照片。
 

 

爸爸年事已高,開始規畫要將房產移到兒子名下,卻發現想送房給兒子,要繳納的稅費好多,土地增值稅、契稅是不是也該幫兒子繳清呢?南區國稅局表示,在這類案件當中,土增稅、契稅由爸爸繳或兒子繳,對贈與稅的影響可就大大不同。

官員表示,不動產因為贈與移轉,相應所發生的土增稅與契稅,依法應該要由受贈人繳納如果是爸爸送給兒子,其實應該由兒子來繳納,這筆不動產移轉的土增稅與契稅,依據《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定,也可以自贈與總額中扣除。

依法受贈人要繳土增稅與契稅,若是長輩代繳將併入贈與總額。

然而實務上還是有不同做法,官員指出,如果實際是由贈與人代為繳納,也就是爸爸先繳掉了,就會等同於幫兒子承擔債務,依據《遺產及贈與稅法》第5條第1款的規定,應當要視為贈與的一環,這筆代繳稅費金額,也必須併入贈與總額中,會被國稅局核課贈與稅,雖然還是可以再減除,但贈與總額就會提高。

家人過戶不動產贈與稅試算 製表/程士華
家人過戶不動產贈與稅試算 製表/程士華
 

 

官員舉例,一位爸爸贈送一套房地給兒子,其中土地公告現值有1500萬元、房屋評定現值為200萬元,原本贈與的總價值就有1700萬元,另外還須支付土增稅300萬元及契稅12萬元,所以稅費的部分合計312萬元。

官員指出,如果這筆稅費由受贈人,也就是兒子繳納,則爸爸的贈與總額,就可以從原本的1700萬元,扣除稅費312萬元後,再扣除每年贈與稅免稅額220萬元,只要繳納贈與稅116.8萬元〔(1700萬元-312萬元-220萬元)×10%〕。

但如果這筆稅費是由贈與人,也就是爸爸代為繳納,官員指出,這筆房地產贈與總額,就會變成1700萬元加上稅費312萬元,達到2012萬元,即便扣除稅費312萬元及每年贈與免稅額220萬元後,應納贈與稅額卻會變成148萬元〔(2012萬元-312萬元-220萬元)×10%〕。

不只贈房,親屬借錢買房或借貸擔保,都視為贈與行為。

官員提醒,不只是贈與房子會有這個困擾,依據遺贈稅法規定,二親等以內的親屬買賣財產,像是由長輩借錢給晚輩買房,或是幫晚輩提供借貸擔保,也會視為贈與行為,提醒民眾必須留意。

https://udn.com/news/story/7243/4221812

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2018-10-09 由 愛護120 發表于健康

 

你喜歡喝咖啡嗎?美式、拿鐵、卡布奇諾……

小編曾經也是「深陷」咖啡無法自拔,後面因為胃炎便將「愛」擱淺了下來。這次再次提起,完全是因為我一個表姐,她是個忠實的「咖啡上癮患者」,已經到每天不喝睡不著覺的地步。

其實沒喝咖啡前,她就有點便秘,後面不知道從哪裡聽說咖啡可以通便,就開始了「征途」。直到國慶節那幾天,因為便秘去醫院檢查,醫生讓她戒掉咖啡,她還為「咖啡能否通便」與醫生爭執了一番。

確實,咖啡因可以刺激腸道蠕動,促進排便,還可以促進新陳代謝,提高我們肌膚的活性。適量飲用,對於便秘有較為明顯的功效。

但是,咖啡也有利尿的特性,喝咖啡會使上廁所次數增加,體內水分很快會被排光。

一般來說,大腸每天會吸收食麋約1000-2000ml左右的水分後,形成固態大便,過度攝取含咖啡因的飲品,有可能使人體更缺水,造成身體水分減少,使被吸收水分後的大便變的更干硬,而難以往前推動造成便秘。

不喝不行,喝了又不行,你還要我怎樣?

首先,保證每日攝取2000cc的水分,便秘時減少咖啡量;
 

其次,利用纖維素增加便意,如每日吃25 ~30克的蔬果;

最後,通過腹壁按摩刺激腸壁神經蠕動,增強腸道活動力;

3個特點,看出你的不正「腸」。

十個人九個上廁所也會手機不離身,這無形中就是「便秘催生器」,而且馬桶坐太久也容易好發痔瘡。當一周超過3次沒有解便,上廁所時需要非常用力,便便感覺硬硬的、體積變很小,就要懷疑可能是便秘。

五分鐘,讓你正「腸」起來。

養成定時排便的習慣,如每天早上起來的時候去廁所排便,也可以選擇在吃過早餐之後的半個小時內。另外,上廁所時儘量不要看報、玩手機、思考問題等,時間也要控制在5-10分鐘內。

其實,你的不正「腸」,源自你的便秘;而你的便秘,則源自飲食、肥胖、基因甚至是遺傳;另外,生活突遭壓力、心情忐忑、緊張不安時,腸胃蠕動變慢也可能會導致便秘。

就算生活再糟糕,心情也不要差,任何壞情緒都是在拿健康做賭注。另外,常運動,「腸」運動,才能正「腸」!對於便秘,你肯定有更好的「見解」,歡迎大家前來支招……

原文網址:https://kknews.cc/health/9nvpkeq.html 

 

https://kknews.cc/zh-tw/health/9nvpkeq.html

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2019-08-14 10:07元氣網 食品技師張邦妮
許多人有便秘的困擾。本報資料照片
許多人有便秘的困擾。本報資料照片

 

現代人因不當的飲食習慣,容易被便祕困擾,許多人的刻板印象裡,吃蔬果、奶製品或喝咖啡茶類有助排泄,但有些你以為幫助消化的食物,反而可能讓便祕更嚴重!

【容易讓你便秘更嚴重的八種食物!】

一、紅肉

豬肉、牛肉、羊肉等都屬於紅肉,脂肪含量比其他肉類高,消化時間長,而且紅肉的蛋白纖維較堅硬,在胃中較難消化,加上吃過多肉類,吃太少蔬菜,膳食纖維不足就容易導致便秘。

油炸食物。 聯合報系資料照
油炸食物。 聯合報系資料照

 

二、油炸食品

高脂肪的食物,像是炸雞、薯條等,通常膳食纖維含量少,腸道需要花更多時間消化,也容易堵塞腸道;通常蔬果只需要12~24小時就能消化排出,而脂肪含量高的食物,需要更多的時間才能消化。

三、加工食品

麵包、蛋糕、巧克力、餅乾等精緻加工食品,通常糖、澱粉、脂肪含量高且膳食纖維少,容易影響身體消化能力,造成腹脹、便秘情形,吃太多還會變胖喔!

四、白米飯

雖然腸道消化醣類相較於脂肪、蛋白質容易,但白米飯缺乏膳食纖維,會在腸道停留較久,便祕時可以改吃糙米,或是白米混糙米,約2(白米):1(糙米)的比例,不僅口感好、熱量較低,並有較多的纖維可以幫助排便喔!

五、未成熟的香蕉

沒有熟透的香蕉含有「鞣酸」,對消化道有收斂作用,會抑制胃腸液分泌和胃腸蠕動,所以吃青香蕉反而會加重便秘。

但選擇顏色鮮黃或帶有斑點的熟香蕉,因為含有膳食纖維,尤其是不可溶性纖維,不會被小腸消化,能夠順利抵達大腸,可以在大腸中吸收水分軟化大便,達到潤腸通便的效果。

牛奶。 圖╱123RF
牛奶。 圖╱123RF

六、乳製品

全脂牛奶、奶油和乳酪等乳製品,含有乳糖,有些人的腸道中缺乏能分解乳糖的酵素,就容易便秘。

乳製品也屬於少纖維、高脂肪的食品,容易增加腸胃道脹氣及腹脹,導致原本便秘情形更嚴重,所以搭配高纖食物一起吃比較好。

七、茶類飲料

茶葉中也含有「鞣酸」,和食物中蛋白質以及醣類衍生物結合後,對腸道黏膜會產生收斂作用,減緩腸胃蠕動速度,而導致便秘。

咖啡示意圖。 圖/ingimage
咖啡示意圖。 圖/ingimage

八、咖啡

咖啡、茶都含有咖啡因,容易利尿,水分一直排出體外,糞便難以留住水分,就會變乾硬而囤積在腸道裡;如果你習慣每天喝咖啡或茶,一定要再喝足所需的水量,避免便秘情況喔!

【多吃蔬菜就不會便祕嗎?你還需要水分、油脂的幫忙!】

你有沒有為了減肥又不想餓肚子,大量的吃很多蔬果,可是卻還是大便不順的經驗呢?

剛提到的食物中,多數都是因為缺乏膳食纖維,所以導致便秘,但大量攝取一樣可能產生腹脹、便秘的情形。

膳食纖維每日建議攝取量是25~35公克,攝取足量的膳食纖維有助糞便成型及腸道蠕動,但同時也要需要足量的水分與油脂來滋潤腸道。

一般來說,體重一公斤大約要喝30毫升的水,一個六十公斤的人來說,一天要喝1800毫升以上的水分,夏天可能需求量更高,水分攝取不足,糞便殘留的水分太少,高纖維還是會便秘。

另外,油脂也非常重要,許多減肥的人不敢碰油脂,也容易造成便秘,選對好油適量攝取,油脂除了可以抵抗飢餓感、防止便秘,也是人體必需的營養之一喔!

作者簡介:食品技師張邦妮。曾任職於國內知名食品廠及五星級連鎖飯店。期許自己成為食品安全的專業把關者。

原文:8種便秘食物要小心~香蕉、牛奶、咖啡、茶都上榜?吃蔬菜也可能讓你便秘更嚴重?

粉團出處:食品技師張邦妮:給您最親民的食安知識

https://health.udn.com/health/story/5976/3987785

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2019年12月12日

【王鈞生╱台中報導】今年房市價量俱增、回溫成長力道強烈,各界預期今年全台買賣移轉棟數估計約有29.5萬棟水準,明年延續今年溫和成長表現,很有機會站上30萬棟關卡,近期交易量持續成長,也帶起房仲重回3.8萬人就業。

房市回溫成長,增加至少5成帶看量。

 

房仲從業人數向來跟著房市景氣走,從2014年全台房市熱度最高的時代,全台房仲人數(營業員)高達4萬人;當在2017年房市陷入盤整之際,不少房仲店頭跟著關門大吉,房仲人數也縮減到3.5萬人;今年則又重回3.8萬人關卡,顯示房市回溫成長、交易量提升,更多人願意投入產業。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前政府對房市政策如社會住宅、租屋補貼、房貸補貼等,都不會直接衝擊到房市,且配合低利率與各項捷運建設陸續推動,未來可望撐住房市買氣。

帶看增房仲有感

對於房市交易量回溫,北屯廓子地區房仲黃小姐有感說:「周末時常帶看全約滿,熱度是去年的2倍,例如過往認為供給量大的廓子重劃區,單價都有微幅成長,而且物件流通變得快速、銷售期也變短了。」
專門經營蛋黃區物件的永慶不動產公益大業加盟店經理謝兒政認為:「今年跟去年相比,整體感覺至少增加5成帶看量,愈來愈多自住或外地置產來看屋,不過房仲這行仍相當競爭,一定要『戲棚下待久』才會做得好,否則就容易隨著景氣被淘汰。」

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191212/38519358/news/

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2019-12-11 16:11

財政部今公布11月全國稅收2100億元,較去年同月增加1.7%。(記者巫其倫攝)

〔記者巫其倫/台北報導〕財政部今公布11月全國稅收2100億元,較去年同月增加1.7%;累積前11月稅收2兆3259億元,年增2.9%。

財政部統計處表示,與去年同月相比,11月稅收以營業稅增加27億元、證交稅增加20億元、土增稅增加億元16較多,惟綜所稅也減少14億元、地價稅減少13億元。

其中,11月上市櫃股票平均每日交易值為1549億元,使11月證交稅實徵淨額年增29.8%。

累積前11月稅收,與去年同期相較,以營業稅增加740億元最多、土增稅增加81億元、遺產稅增加27億元,惟證交稅減少116億元、綜合所得稅減少68億元、貨物稅減少42億元。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3005783

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2019-12-11 23:55經濟日報 記者翁至威/台北報導
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房市回溫訊息不斷,財政部統計今年前11月土地增值稅共913億元,年增近一成,其中又以台中市、台北市以及桃園市三都成長稅額最高。其中桃園市主要受惠於台商回流,統計前幾名的案例都是工業用地,推測與大陸台商回台獵地有關。

土增稅是觀察房市變化的間接指標之一。財政部統計,今年前11月無論是稅額或是徵起件數都雙雙成長,雖成長幅度不大,但已能看出房市築底、回溫的端倪。

官員表示,分析11月單月表現,土增稅實徵淨額共87億元,較去年同期增加16億元,而這16億當中,台中市占了5.8億元,桃園市占了5億元,兩都就占了大半以上,可說是11月土增稅表現最亮眼的兩個直轄市。

若綜觀前11月表現,以成長情形來排名,依序以台中市、台北市及桃園市增加最多。台中市前11月土增稅較去年同期成長26億元,冠居六都。官員指出,主因市地重劃的案子不少,帶動土地整併,且個案面積都不小,使不少大額稅款入帳。

第二名則是台北市,土增稅年增21億元,官員表示,今年5月左右有「大魚入港」,有移轉面積較大、課徵稅額約5、6億元的大案挹注,使土增稅成長狀況相當可觀。至於桃園市則成長約16億元,據了解,前幾大案件主要都是工業用地,幾乎都是原本重心在中國大陸的台商。

https://money.udn.com/money/story/6710/4221177

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2019-12-11 14:27

 

▲▼預售屋履約保證價金返還。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲預售屋履約保證方式很多,但專家指出對消費者最有利的還是「價金返還」。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

很多民眾現在都有自我保護的意識,知道和建商簽約買預售屋的時候要注意有沒有「履約保證」,建商現在根據法令也都會提供履約保證,但是其實履約保證裡面對消費者最有利的是「價金返還」,但採用這樣方式的建商卻是少之又少。

所謂的預售屋「履約保證」是藉由信託或擔保的方式,讓消費者取得相對的保障,但多數履約保障的是「取得房子」,也就是說,若遇到建商破產、倒閉等狀況,藉由公會擔保、同業互保等種種方式,保證房子最終還是會蓋好交給消費者,但這之間要花多少時間沒個準,消費者是否要負擔更多費用也不一定,還是有買到爛尾樓的風險。

而「價金返還」則是履約保證的1種,高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,「價金返還」的意義在於不論消費者繳了多少錢給建商,這筆錢都鎖在銀行的信託專戶裡,建商完全不能動用,若建商蓋到一半出了問題,民眾可以選擇將所繳的所有價金取回,或是經由協調等承接的建商把房子蓋好,對民眾最有保障。

不過也就因為「價金返還」的方式建商完全無法動用客戶所繳的資金,因此多數建商不願意採用這樣的履約保證,謝哲耀指出,以高雄為例,目前僅知「悅讀DNA」、「華友聯H TIME」、「龍鉅MY WOW」等建案採用「價金返還」的履約保證。

https://house.ettoday.net/news/1599571

 

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2019/12/11 16:36:00

記者蔡佩蓉/新北報導

新莊副都心房價直直落,近期揭露的實價登錄,隨便的賠售案例,都是500萬元、超過1000萬元的賠售價格,除了大坪數慘賠,現在連一般含車位61.7坪、中坪數的物件也能慘賠2成房價、500餘萬元,房價殺到3字頭。其實新莊副都心房價這麼慘,從內政部的低度使用(俗稱空屋)與待售餘屋數據就能清楚。

新莊副都心。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2242946

▲單單新莊副都心,餘屋量已經超越林口區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

最新一期實價登錄,就揭露新莊副都心中央路「新富邑」社區,屋主2013年1月以總價2747萬元購入11樓戶,含車位共61.7坪,今年5月以總價2200萬元出售,持有6年半時間,賠了547萬元,而房價扣除車位約每坪39.2萬元。

為什麼新莊副都心房價會這麼慘?且守不住單坪4字頭房價,往3字頭殺,若從內政部統計的2018年全年「低度使用(用電)住宅數」與2018年第4季「待售餘屋」,就能發現新莊副都心座落的中原里,不僅餘屋達到664戶,為新莊最高的里,連低度使用的「空屋」達856戶,也是新莊空屋最多的里。

另外,也屬新莊副都心的中隆里有餘屋162戶、昌平里198戶,整個新莊副都心餘屋達1024戶,佔新莊區1987戶的51%,也遠高於林口區955戶的餘屋。另外,若加上一旁頭前重劃區的頭前里361戶餘屋,兩區成為新莊主要供應餘屋量體的地區,賣壓沈重之下,也明顯拖累了房價。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651990

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2019-12-11 08:21經濟日報 康堃皇
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「大汐科」集陸海空交通要徑交會,內湖、南港、汐止成為商辦廠辦的「產業鐵三角發展基...
「大汐科」集陸海空交通要徑交會,內湖、南港、汐止成為商辦廠辦的「產業鐵三角發展基地」。 康堃皇/攝影
 
台北東區掀起一波獵樓熱潮,今年信義計畫區辦公室價格站上每坪158萬元,南港區辦公預售案站上每坪百萬,紛創新高。

東區門戶計畫帶動工商企業設點、置產需求向東延伸。

房市專家認為,軸線翻轉、企業總部東移現象愈趨明顯,產業群聚、擁有相對穩定高租金收益的汐止,將是CBD商用不動產飇升外溢效應下,最大的受惠者。

吉家網董事長李同榮指出,汐止周邊的工業廠辦腹地,若雙北政府能在交通建設上加速推動前瞻性規劃,包括民生汐止線加速完成,將會帶動台北市南港與新北市汐止、甚至基隆市五堵地區的帶狀商圈發展,「 大汐科」集陸海空交通要徑交會,內湖、南港、汐止成為商辦廠辦的「產業鐵三角發展基地」。

而內湖漸趨飽和,南港受惠台北商圈東移,相對緊鄰內湖、南港的大汐科商圈,生技、物流、資通訊科技(ICT)等核心產業群聚,上中下游產業鏈支援與服務快速 ,加上價位基期較低,成長空間較大,將成為大台北最具潛力的熱門商辦與廠辦發展中心,而連結土城、中和、新店至汐止的新北產業黃金走廊,將帶動傳統與新興產業邁向台灣產業轉型的黃金10年。

以汐止總銷285億元的「遠雄U-Town」為例,平均售價約在每坪34~36萬元、實價登錄最高售價約每坪40萬元,汐止相對於南港及內湖擁有相對低價的優勢,在大台北都會規模擴張、產業對於設點、擴點需求日增下,相對平價優勢和潛在增值潛力,成為不少企業、投資者在兼具自用或置產思維下,最熱門的地段。

「遠雄U-Town」位於大汐科商圈,成為不少企業、投資者在兼具自用或置產思維下,...
「遠雄U-Town」位於大汐科商圈,成為不少企業、投資者在兼具自用或置產思維下,最熱門的地段。 康堃皇/攝影

https://money.udn.com/money/story/5638/4218390

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2019-12-11 08:20經濟日報 康堃皇
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台北商用不動產屢創天價,長線看升。供給短缺,市場將上揚至少3到一年。 康堃皇/攝...
台北商用不動產屢創天價,長線看升。供給短缺,市場將上揚至少3到一年。 康堃皇/攝影
 
中美貿易戰帶動台商資金回流,促使今年以來商用不動產市場春暖花開,各大商仲業者調查商用市場交易規模均陸續攀新高,房市專家、吉家網董事長李同榮指出,今年商用市場有如「旭日初昇,谷底翻身」,明年可望「價量俱揚,持續加溫」,此波商辦、廠辦行情,除非國際政經局勢劇變,否則將維持溫和上揚至少3年到4年之久。

房市經過3、4年的低迷,今年南山人壽以每坪744萬元標下信義行政中心地上權、京華城改建所有權土地每坪746萬元,聯強國際每坪百萬買南港世界明珠辦公室、興富發建設也以每坪逾千萬元標下昔日大同公司精華地。

有別於前波房市景氣循環,以能開發住宅的土地引領風騷,今年商用不動產市場屢屢上演天價搶地、獵樓的大驚奇。明年首季被譽為「王中之王」的世貿三館地上權標案,將更是萬眾矚目的新指標。

近年外資google、內資台積電均加碼投資,加上眾多台灣企業回流,在國內尋找生產基地與亞太布局中繼點,帶動一波工業及商業不動產需求。

李同榮表示,中美商戰改變既有的全球供應鏈,製造業基地移轉,2019年台商回台投資規模超過6千億,全球供應鏈大挪移成為國內商用市場最大動能;而2020年租稅大赦啓動資金大回流,預期這波動能還會持續成長。

多家商仲業者調查均顯示,台北商辦租金續攀新高、空置率續創新低,商用不動產產品成為市場新寵,壽險業多餘的資金更是虎視眈眈,這波資金回流將引導實質產業投資需求,由工業用地需求點燃廠辦與商辦行情。

台商資金回流,在缺乏多元化投資管道下,泛濫游資順勢轉入股市與商辦、廠辦、工業用地及豪宅市場。台北市歷年來商辦處於低供給狀況,包括科技、金融、網通、電子業企業總部化的高度需求,以及與多元商務中心、專業服務共享辦公室的趨勢,A級辦公室的追逐,成為企業形象的重要表徴。

李同榮表示,未來資金回流投資標的將由服務業導向轉移為製造業導向,也將從傳統的住宅與商店市場,轉移到工業用地、廠辦與商辦的需求市場,多家大型建商紛紛把過去以住宅為主的開發模式,跨足或轉移到商辦、廠辦的開發。

尤其以信義計畫區為核心的商辦平均租金站上每坪3,000元、頂級商辦更站上每坪4,000元,受惠於核心商業區外溢效應、租金漲幅大、投資報酬率3%以上的物件,成為市場爭相獵取的投資標的。

https://money.udn.com/money/story/5638/4218383

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2019-12-11 15:02

標普全球評級對亞洲4小龍及中國經濟成長率最新預測值。(記者吳佳穎製表)

〔記者吳佳穎/台北報導〕標普全球評級月初上調台灣2019全年經濟成長率0.5個百分點至2.5%,明年預測值則為2.4%,續為亞洲4小龍之首,並在報告中指出,「台灣目前為貿易衝突贏家(A winner from trade tension for now)」;中華信評指出,儘管全球貿易保護主義盛行,衝擊台灣出口表現,但受惠於政府投資、台商回流帶動投資升溫,加上民間消費溫和成長,今年前3季台灣經濟成長穩健。

但中華信評也提醒,12月15日美國對中國主要電子出口產品課徵15%關稅,恐將削弱台灣科技業營收,未來貿易戰發展仍為經濟隱憂,且全球需求下滑,將使國內出口導向企業面臨信用風險,但貿易爭端對國內金融機構影響程度較低。

中華信評指出,全球貿易的不確定性將在2020年持續對台灣企業構成風險,但台灣經濟在外部風險威脅升溫下,維持相當韌性;考量台灣科技業與中國、亞洲其他地區供應鏈連結緊密,能取得前述成長實屬不易,但「台灣經濟具備的開放、貿易導向特性,將容易因為當前貿易景氣循環偏弱而面臨挑戰。」

此外,標普預估2020全年經濟成長率約為2.4%,較今年略為下滑0.1個百分點,仍為4小龍之首;但中華信評分析師許立德指,台灣經濟存在2個結構性問題,包含,人口老化、薪資停滯不前,導致國內消費相對不振,未來相關問題將制約台灣經濟成長。

標普全球評級月初上調台灣2019全年經濟成長率0.5個百分點至2.5%,明年預測值則為2.4%,續為亞洲4小龍之首,並在報告中指出,「台灣目前為貿易衝突贏家(A winner from trade tension for now)」。(資料照)

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3005665

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2019-12-11 08:00

香港受到內部問題影響及中國大陸拖累,而被調降信用評等。(歐新社)

受到全球經濟體之間的貿易戰影響,台灣經濟表現相對亮眼;台股在去年年底貿易戰的不確定因素之後重新回升,成為全球表現最好的市場之一,外商直接投資台灣的趨勢也同步成長,這些有利因素加起來,能否為台灣帶來新契機,值得繼續觀察。

北京似乎不斷要求香港做一種抉擇:要財富還是要自由?如果說今年下半年的動盪,讓中國做了什麼深刻反省的話,那就是房地產政策。如今中國政府大力提高土地供給、支持公共住宅、鼓勵抵押貸款,但目前還不清楚高房價造成的「隱性稅」會不會因此消失。

香港抗議者堅稱,雖然居住環境很不理想,但這並非他們上街抗議的原因。當然,香港的居住危機中,有很多結構性問題都源於中國政府的政策;但更大的問題,其實是中國是否會將香港推向下一個階段,在事件發生之前,沒人預料到,一場全面的反抗會在一群不關心政治的香港人之間爆發出來,他們比較擔心的反而是未來的走向,尤其是中國可能捨棄與人民之間的社會契約,這可能才是加劇局勢緊張的原因。

貿易戰讓台灣大受惠

 

至於台灣,如今似乎比中國更具有競爭優勢,台灣受到全球最大幾個經濟體之間的貿易戰影響,經濟表現亮眼。聯合國11月的報告證實,2019上半年貿易戰的最大受惠者就是台灣,台灣對美淨出口高達42億美元,以「辦公室設備」與「通訊設備」等關鍵技術業為主,這些產業之前一直都因為中國的競爭而虧損。

台港今年的股市也反映了兩者之間的差異:台股在去年年底貿易戰的不確定因素之後重新回升,成為全球表現最好的市場之一;香港恒生指數則自從人民的不滿情緒在5月變得明顯之後,下跌了大約10%。這意味著在某些領域,台灣可能會取代香港成為與中國互通的管道。但經濟獨立能給台灣的利益可不僅於此。

Google最近證實將投資新台幣260億元,在台南設立第二個資料中心,據說該中心是為了服務中國,這表示台灣某種程度上正在取代香港的角色。

不久前我們還能信誓旦旦地說,香港的資料中心可能會像它「一國兩制」的金融制度一樣,推動下一波成長。但過去幾年內,中國卻不斷將其法律推行至各個特別行政區,中國即將更新的《網絡安全法》規定,儲存在中國的所有資料都必須讓中國政府存取;這意味著如果局勢沒變,香港就可以靠著兩地間的法規差異來套利,但在爆發抗爭之後,香港政府開始考慮審查網際網路,而中共也鼓勵港府頒布自己的《網絡安全法》,如果真的頒布,香港就會進入下一個階段。

抗爭活動削弱香港特殊地位

在金融方面,台灣則是阻止中資企業像在香港那樣直接在台灣上市,但鑑於之前外流的IPO資金如今已經回流,阻止中資企業上市只是讓流入台灣股市的總資金減少一些而已。在2018年前,以鴻海為例的許多公司都採取「T+A模式」(總部設在台灣,在中國A股上市)將資金移至中國,當時許多人都擔心臺灣證券交易所的未來。

這些資金外流的原因,是中國制定了精密的策略,成功吸引台灣資本、人才與企業,但最近這些要素都紛紛回流,台灣政府也推出更多措施把它們留住;此外,如今商業與政治之間的關係,從科技到公共關係都越來越密不可分,企業顯然無法像過去那樣同時踏足中台兩地。

香港抗爭活動以及美中貿易戰,都削弱了外商從香港進入中國的可能性,目前看起來美國暫時不會撤銷香港的特殊地位,但其他組織已經開始與香港政府保持距離。今年6月,香港交易所想要併購倫敦證交所,但後者擔心中共對香港的影響力,因而很快否決。到了9月,惠譽(Fitch)將香港的信用評等從AA+調降至AA,之後穆迪(Moody)也在該月調降香港商業前景。

至於地球的另一頭,在中國繼續拘留兩名眾所矚目的加拿大公民之後(外界普遍認為這是為了報復加拿大逮捕孟晚舟),加拿大開始全面調查洗錢活動。之前一份報告指出,洗錢支撐了溫哥華房價中的5%;而且香港賽馬在2016至2017年賽季的88個交易日內,投注額達港幣1,150億元,這數字高得不合常理,相當於全香港每個人都在賽馬場投注了2,000美元。

事實上,香港的會計可信度已不具備過去的國際水準,歐盟委員會在2013年就因為香港缺乏獨立的審計機構,而不再認為香港的監管水準與歐盟相當,美國則因為無法查核中資企業的審計資料(在香港上市的中資企業也有一樣的問題),而在討論是否讓中資企業股票從美國下市,隨著政治環境改變,專家過去熟知的許多香港事實,將逐漸公開在世人眼前。

善用技術人才優勢建立新地位

至於台北股市,雖然今年表現良好,但還是遠遠不及紐約、倫敦,甚至東京。台灣的商業環境獲得超高評價,在世界經濟論壇(World Economic Forum)《2019全球競爭力報告》(2019 Global Competitiveness Report)中名列12,在世界銀行《2020經商環境報告》(2020 Doing Business Report)中名列15,它的創新力很強,科技業的勞動力成本也很低。

此外,外商直接投資台灣的趨勢也同步成長。跟附近的國家相比,台灣獲外商直接投資的時間晚了一些,但今年的總量因電子零件業的推動而上升,而金融保險業截至9月也獲得了15億美元,相較之下,中國今年前9個月獲得的外商直接投資卻減少了57%。

台灣可以好好思考如何利用技術人才優勢,在美國等西方國家建立新地位,例如台灣目前正與美國一起更密切地合作加強網路安全;此外,像是自動流量分析(automated traffic analysis)之類維護選舉安全的技術,也可以直接套用在金融業這些仰賴信任的行業上。這樣一來,即使台灣不做區域調解中心,它的產業實力也會增強。

不過跟中國即將面臨的一連串中期經濟問題相比,台灣眼前的挑戰顯得微不足道。有種說法認為,中國銀行體系有一套獨特的規則,尤其與西方國家不同。這某種程度上說得沒錯,中國政府對整個金融體系的控制,使該國的貨幣政策實際上變得無關緊要,也讓這個國家乍看之下似乎沒有景氣循環這種事。但只要中國不再願意或不能繼續無限制舉債,這些現象就會全部消失,而過去幾年的去槓桿化行動顯示,無限舉債的日子可能要結束了。

體制與監管上面臨更嚴峻挑戰

今年中國有很多地方銀行的償付能力都出現問題,最近一次的是營口沿海銀行與伊川農商銀行爆發擠兌。這些規模較小的銀行是中國金融體系的重要元件,商業模式無法符合大型國有銀行的要求,就必須靠這些小銀行獲得私營部門所需的資金。中國目前的債務水準,表示它已經不像過去那樣可以靈活處理複雜的問題,還能讓所有人都不用承受負面影響了。

即使中國經濟沒有突然硬著陸,未來10年的成長也很可能大幅減緩。除非中國要冒險傷害經濟成長,否則很難再提升個人的信貸槓桿水準,這也意味著房地產價格將不會無限瘋狂飆升。另外,在接下來幾年內,中國要提領退休金的人會越來越多,退休金危機會日益嚴重。不用等到香港一國兩制的「50年不變」於2047年結束,中國手裡的錢就會變緊。

也就是說,即使香港沒有發生最近的事件,未來也會因為旁邊的大鄰居而面臨許多困境。惠譽調降評等的理由顯示,香港不僅受到內部因素影響,也被中國拖累:「……有鑑於香港與中國在經濟、金融、社會政治上的聯繫都逐漸增強,它將逐漸融入中國的治理體系中,因而將在體制與監管上面臨更嚴峻的挑戰。」惠譽認為,香港與中國的信用評等差距逐漸縮小(中國今年的評等是A+/穩定),也與這些發展相符。

至於台灣跟中國的關係,則沒有密切到要跟這個後院鄰居共享信用評等的程度。它在經濟與政治上都有空間打造自己的未來。

(本文摘自2019年12月份《台灣銀行家》月刊,撰文:David Stinson 孫維德)

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2997538

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2019-12-11 14:30:33聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁
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全台各地區陸續出現建案超出預期熱銷的市況,總統大選後這種加溫交易的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台?房價明顯大幅回溫了?是您購屋進場的滿足點?相信是全民關注的焦點。於下筆者獨家直指2020年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。

 

倪子仁表示,建商推案的CP值必須具有絕對優勢才會有買氣。圖/倪子仁提供
倪子仁表示,建商推案的CP值必須具有絕對優勢才會有買氣。圖/倪子仁提供
 

 

一、房貸、建築貸款餘額高檔盤旋

根據中央銀行公布10月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高,年增率為5.8%與12.2%,紛紛創下近八年單月新高。年底至舊曆年期間,為房市傳統旺季,建商著眼台商返台議題,使得多項指標不動產放款激增。 國內通膨壓力不減,使購買不動產,多了抗通膨保值的誘因,因此明年的房貸、建築貸款餘額將持續在高檔盤旋。

豪宅市場,坪數必須壓低至100坪內才是王道。圖/倪子仁提供
豪宅市場,坪數必須壓低至100坪內才是王道。圖/倪子仁提供
 

 

二、百坪內豪宅有可為

都會蛋黃區土地嚴重供需失調,已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟,台灣住宅結構受少子化,老齡化影響,超過百坪以上的超豪宅已不好銷售,也不符合未來需求,所以2020對台北市、台中市與高雄市的豪宅市場而言,坪數必須壓低至100坪以內,以70~90坪為主力,再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案,仍可望能殺出重圍有一片天。

三、銷況個案表現

從台灣整體經濟面來觀察,明年景氣雖可望有小確幸,但中美貿易戰會不會有變數仍不得而知,從近期美股與陸股常大起大落似乎值得注意後續發展。我認為,都會蛋白區的房價可望緩漲2至5%之間,少許破盤的新成屋建案仍會出現,整體房市將呈個案表現的市況。

四、港客購屋團難有所成

「反送中」將港移民議題浮上檯面,以筆者接觸過的某香港房仲公司帶團人數超過百人次,卻一戶新屋也沒成交的市況來觀察,港人來台購屋初期只會先租屋,不會因議題而倉促購買台灣房產。

港客購屋團成交不易。圖/倪子仁提供
港客購屋團成交不易。圖/倪子仁提供
 

 

五、海外不動產「死死昏昏去」

海外不動產在蔡政府新南進政策的推動下成了台灣房市的新顯學,然榮景早已成為過去式。銷售海外不動產的公司,包括亞太、台灣搜房、泰國X王不動產及翻X俱樂部等公司,皆傳出房產購屋糾紛甚至重大司法案件,海外不動產成為海外孤兒般,成為台灣投資的票房毒藥。

海外不動產糾紛多,不碰為妙。圖/倪子仁提供
海外不動產糾紛多,不碰為妙。圖/倪子仁提供
 

 

六、價格對抗戰持續

對建商而言,景氣差就少買地少推點案子,在土地成本的考量下,不可能一直破盤甚至賠錢讓售;但對房仲業者而言,買方看跌,賣方又不願讓利賠售的情況下,於是全面喊跌換成交,買賣雙方的拉鋸戰仍將持續上演,是以明年要讓買賣移轉棟數大幅超越30萬戶的水準仍有得拚。

七、經營環境欠佳

全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅仍高高掛,建商經營成本大增,連有錢人買豪宅也開始怯步少買豪宅了。房市面臨高稅賦,加上政經環境不友善於營建業,台灣房市明年要全面出現榮景自屬不易。

八、 首購及首換市場主力

新屋房市,首購產品主力坪數宜設定在25至35坪之間,換屋型產品則在40至60坪。搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策,換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。圖/倪子仁提供
換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。圖/倪子仁提供
 

 

九、商用不動產不宜追高

中美貿易戰雖引發台商回流,長虹、興富發、遠雄等一線建商宣布加碼布局商用不動產,但台灣都會區商用不動產的投報率不到3%的低水平,外資與台灣的壽險金控集團不但少見出手買標的物,有許多的飯店、商辦大樓及店面乏人問津,2020年商用不動產應該是「溫水煮青蛙」的局面。

十、 保守因應後市

 

房市景氣好時全台都會區年推案量動輒上兆元,明年房市景氣能見度仍不明朗,呼籲建商應該先將未賣出的餘屋先去化掉再推預售屋,除非建商推出新屋的CP值夠高,否則以首購,首換族為主的明年房市,仍應保守以對為宜。

 
 

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆

https://house.udn.com/house/story/5918/4219763

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【政策焦點】

倡議20多年!「國影中心」設置條例三讀通過 新場館2021完工

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351379288

 

【專家觀點】

六個面向 2019房市冷熱大盤點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351380542

 

【專題專案】

2019房市代表字 房價回溫的回拿下第一

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351384586

 

【產業訊息】

標普調升台經濟成長率至2.5% 四小龍之首

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351384610

雙子星案 藍天宏匯獲開發權

https://money.udn.com/money/story/5612/4218671

揭秘豪辦如何吸引香奈兒、臉書承租

https://tw.news.yahoo.com/%E6%8F%AD%E7%A7%98%E8%B1%AA%E8%BE%A6%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%90%B8%E5%BC%95%E9%A6%99%E5%A5%88%E5%85%92-%E8%87%89%E6%9B%B8%E6%89%BF%E7%A7%9F-111019053.html

首波214公頃閒置工業地 6成已動土開發

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1338263

外送平台抽太兇!基隆知名店家合作5個月後慘收攤

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351384616

大安森林公園以前長這樣!台北人:住了30年現在才知道

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351384622

 

【資金回台】

台商資金回流! 上市櫃投資中國獲利匯回佔比18.84% 創歷年新高

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351379324

 

【趨勢發展】

台中5大空屋區 案多價仍漲 西屯北屯逾萬戶

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191211/38518559/news/

 

【財經統計】

實質薪資倒退16年 薪水追不上物價漲幅

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351379345

 

【商仲市場】

2019瘋狂獵地年 建商砸1999億「掃地」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351380539

全台大買進 商用不動產、土地雙創近12年新高紀錄

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3004327

卯起來進貨!今年建商總購地金額達1999億 年增逾1倍

https://house.ettoday.net/news/1598623

租不如買  投報率至少2.3%  帶動台北商辦熱

https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL010015618

台商回台置產新寵!金店面、庭院戶 買氣正夯https://market.ltn.com.tw/article/7417

饒慶鈴宣布釋出近萬坪土地 推動台東產業升級

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3004502

台中商辦熱 達新開高價賣地

https://money.udn.com/money/story/5621/4221149?from=ednappsharing

 

【豪宅訊息】

企業主最愛豪宅產品 有三特色

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351384592

信義區老牌豪宅 交易再現

https://money.udn.com/money/story/5621/4221155?from=ednappsharing

曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶

https://house.udn.com/house/story/5888/4219564

 

【區域消息】

聖誕節試營運!麗寶打造全台最大Outlet Mall 影城、獨家精品都來了

https://house.ettoday.net/news/1598815

內褲都溼了…網友一致認為這裡比林口更潮

https://news.housefun.com.tw/news/article/154764243423.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

汐止是新北「CP值最高」的地區? 網友打臉:遠輸林口

https://house.udn.com/house/story/5889/4219094

台南招商投資1.6兆 南科與高鐵沙崙站區帶動房市

https://estate.ltn.com.tw/article/8731

 

【區域行情】

捷運末端點房價 不是愈遠愈便宜

https://money.udn.com/money/story/5621/4219540?from=ednappsharing

影/天龍國唯一慢活區!工程師當鄰居還有捷運加持 800萬可買大樓

https://house.ettoday.net/news/1597583

雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜

https://house.udn.com/house/story/5889/4219149

北市中正區超貴畸零地 每坪高達750萬元

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3004011

基督女青會砸重金買中正區畸零地 單價破7百萬元

https://house.ettoday.net/news/1598498

 

【房地買賣】

越老越值錢!全台「身價最高」國宅屋主持有5年 轉手大賺千萬

https://house.ettoday.net/news/1598476

夫妻想購1700萬房怕背貸款 網:不生小孩就貸吧!

https://house.udn.com/house/story/5888/4216782

北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351384628

 

【稅務稅制】

房產多人共同繼承 可分別繳稅與登記

https://money.udn.com/money/story/6710/4218613

等繼承透天!台南哥不結婚想「一輩子租屋」 網列2原因勸:單身更要買房

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351379489

 

【都市更新】

都更代拆勘查費 北市最高漲1倍

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351379537

回憶掰掰!永和振興醫院都更案將開工

https://estate.ltn.com.tw/article/8729

 

【危老重建】

海砂屋危機 台北市還有超過3000戶需拆除重建

https://times.hinet.net/news/22689694

 

【社會住宅】

住展評論:社會住宅的概念與真諦

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351384634

高雄都發局長指社宅將「拖累地方財政」!內政部回擊:2020年底超過4萬戶

https://house.ettoday.net/news/1598262

 

【建商建案】

建商獵地 台中七期最夯

https://money.udn.com/money/story/5621/4221151?from=ednappsharing

 

【標售法拍】

嚐惡果!貴婦奈奈一家被通緝 大安區億元店面遭法拍

https://house.ettoday.net/news/1598834

達新台中土地標售 底標金額破70億元

https://money.udn.com/money/story/5621/4220430?from=ednappsharing

 

【觀光旅遊】

不畏陸客縮!北市年開30間旅館 搶進西門町

https://news.tvbs.com.tw/life/1246477

 

【裝潢設計】

格局、風格不對味!前屋主留下的裝潢該不該拆?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351379558

裝修預算怎麼抓? 達人教2招掌握「3屋況+3工程」省荷包!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351379573

屋簷死角化身「童話小天地」!媽用木條+木板 為女兒打造超美私人空間

https://house.ettoday.net/news/1593812

 

【投資理財】

不必真的買房!二工具就能投資房地產

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351379579

 

【教育訓練】

【好書精讀】別問錯問題 學會這些管理心法讓績效翻倍

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351379627

被主管「無預警攻擊」該怎麼辦?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351379651

 

【居家生活】

行動電源可免費借 這些百貨隱藏版貼心服務你知道嗎?

https://money.udn.com/money/story/12524/4219929?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

 

【貿易戰爭】

美中貿易談判有進展?庫許納:正朝好方向發展

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351379666

貿易戰最倒楣國! 南韓出口衰退幅度居前10大貿易國之冠

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3004494

 

【中國大陸】

花旗調查:港人對房市看法好轉 但半數仍不願置產

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3004742

經濟下行 一二線城市寫字樓空置率創新高

http://www.epochtimes.com/b5/19/12/9/n11711433.htm

中國經濟放緩拖累 澳門博弈業今年恐負成長

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3004680

中國11月CPI年增4.5% 創近8年新高

http://www.epochtimes.com/b5/19/12/10/n11712455.htm

 

【海外市場】

開發中亞洲經濟 亞銀再下修

https://money.udn.com/money/story/5599/4221031?from=ednappsharing

美11月CPI增2.1% 優於預期

https://money.udn.com/money/story/5599/4221045?from=ednappsharing

美國經濟2020年或緩增 但不會衰退

http://www.epochtimes.com/b5/19/12/9/n11712010.htm

加州房市 為何加州的住房噩夢快達臨界點?

http://www.epochtimes.com/b5/19/12/9/n11711220.htm

再創歷史新高!美國10月關稅收入達2194億

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3004567

年輕人在多倫多生活 到底需要多少錢?

http://www.epochtimes.com/b5/19/12/9/n11711694.htm

 

2019年1~11月房市暨財經新聞_彙整與分類-顏明輝】

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351353623

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2019-12-11 20:33經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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這幾天,社宅議題意外再登上媒體版面;不過內容卻是某報大加批評、唱衰目前中央的社宅政策肯定跳票,明眼人一看就知,如此冷飯熱炒,絕對和選舉有關。不僅如此,另一家報紙更獨家披露高雄市都發局長針對上述報導(柯文哲批評中央社宅政策推動不能光說不練)的『有感而發』,還宣稱高雄市已擬訂所謂『六大住宅輔助計畫』。

過去社宅興辦,高雄市府完全付之闕如,此時此刻卻跳出來批評他人,還突然拋出相關政策規劃,住展房屋網企研室認為,十之八九也是在替現正競選大位的直屬長官韓國瑜作嫁。只不過,深入探究高雄市都發局長的說法,和該市的政策方向,恐怕和某報批評蔡政府社宅政策的結論如出一轍:根本也是光說不練!

為何說高雄市也是只出張嘴?報導一開頭便引用該市都發局者拋出的『社宅等於國宅2.0』,其實就昭然若揭;這代表,該員完全誤解,甚至曲解社會住宅的真諦。也難怪同時間會有高雄建商拾人牙慧;明明就是賣一般住宅產品(地上權),卻也說這是發揮所謂的社會住宅概念。但真正了解箇中精髓者都知道,賣房子的業者闊論高談社宅概念,本質上就是荒謬、大錯特錯的。

平心而論,高雄市府相關說法,表面上看振振有詞,但真意不過就是:(高雄市)不想廣辦社宅,有關居住(購租)需求,請市民盡可能自行到市場上尋求解決,市府至多就是給予金錢補助。

高市都發局長還說,蓋社宅財務負擔龐大、需從長計議;這點沒錯,那大灑補助款項就沒問題?甚至還大言不慚說要照顧弱勢;但如果政府沒有社會公宅可運用,光只靠購租補助,是根本不可能做到的;因為弱勢者不只是租、買不起,很多時候是碰到無解的居住歧視,導致買不到、租不到。也難怪高市都發局相關言論一曝光,就被社宅推動聯盟嚴厲批評,根本沒資格批評現在的相關政策。

當然,不光是社宅興辦成績等於零的高雄市。其它顏色執政也沒好到哪去。民進黨中央目前為止,責任都推給地方;台北市長柯文哲或許是目前六都首長中社宅推動成績名列前茅者,卻也不止一次高喊後悔競選時候開出的社宅支票,言談之間同樣看得出,完全不解社宅概念。

那麼,社宅概念到底是什麼?除了最基本的照顧弱勢(最優先)外,核心價值更在只租不售(所以任何賣斷式房市商品,就算價格再平實、負擔再輕鬆,都無關社宅概念),這樣資源不斷循環利用,不會因為賣斷而消失。至於高雄市質疑的財務問題,除了可將現行的購租補貼轉過來外,如果後續管理成效不錯,社會住宅也能有穩定的現金流;行庫手頭爛頭寸如此多,應該也能稍稍挹注在社宅融資上。此外,現在政府強力推動包租代管業,也可順勢介入協助。

當然,蓋社宅用地取得是一大重點;但政府大可善用手邊握有的公有土地資源,因此用地應非問題,真正所需的就是營造成本和日後的管理維護。所以,真正重點還是要不要做,是否重視人民,尤其是弱勢者的居住需求乃至權益而已。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4220656?from=ednappsharing

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2019-12-10 13:09:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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北市松江路名宅「東西匯」,先前房市不好時,國產署多次標售分回戶,標況都不好,降價也沒人要買,受國產署標售影響,社區行情也走跌。但走過低潮,實價顯示,近兩年兩筆轉手交易,屋主都有獲利,其中一戶大賺835萬元。

東西匯 記者游智文/攝影
東西匯 記者游智文/攝影
 

 

東西匯位於北市中山區松江路、農安街口,樓高17層,屋齡約四年。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,此一社區鄰近捷運、傳統市集,交通採買均方便。先前該社區高樓層單價多在百萬以上,但2017年初房市低潮時,國產署以每坪96~110萬,標售都更分回戶14戶全數流標,後來降一成至87~96萬,標售也不佳。

不過,隨景氣好轉,國產署後來順利標出,社區買氣回升,行情也回穩。藝人 Selina就傳出以1.7億元買了高樓層二戶。

根據實價資料,東西匯獲利兩戶均位於低樓層,其中5樓戶2015年以1,805萬取得,去年10月以2,640萬元轉手,獲利835萬,2樓戶2016年以2,950萬元取得,去年7月以3,200萬元賣出,獲利250萬元。

陳炳辰指出,五樓戶當年僅以每坪62.7萬的單價入手,取得成本低,加上坪數僅28.8坪,相較偏低的總價帶也容易找到買家,都是獲利因素。二樓戶賣方當初用88.9萬單價購得,並不算低,但轉手交易價格達97萬,仍有獲利。

https://house.udn.com/house/story/5889/4217203

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2019-12-11 18:02聯合新聞網 綜合報導
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30年前「大安森林公園的前身」,一大片密集眷村。圖/本報系資料照
30年前「大安森林公園的前身」,一大片密集眷村。圖/本報系資料照
 

 

大安森林公園以都會森林的型態被譽為台北市的「都市之肺」,是當地居民的休閒聖地,也是外地遊客的知名景點。每日分享聯合報歷史新聞照的「報時光UDNtime」臉書粉團貼出一張「大安森林公園的前身」,30年前一大片密集的眷村引起諸多網友驚嘆,甚至有人表示「我住台北30多年,現才知道」。

早在1932年日治時期,日本人欲設置近代化工程,規劃了17座台北大型都會公園,該地則為7號公園預定地,不過遲遲未開發。戰後國民政府遷台為了安置軍眷,1949年將這裡挪為眷村與國際學舍用地,卻又延續7號公園規畫,遷移問題成為最大瓶頸,1960年代民間甚至有就地合法現象,爭議不斷,直到1990年黃大洲市長上任才實施拆遷住戶,動工興建公園,1994年完工並開放成為現在的大安森林公園。

「報時光UDNtime」臉書粉團昨(10)日發文,詢問網友們知道大安森林公園前身是哪裡嗎?「它乘載了近1800戶眷村人的記憶,如今只能透過老照片回味過往了」,並貼出一張當時該地照片,回顧1990年7號公園預定地內的軍方眷村居民強烈抗爭,阻撓公園處人員對預計拆遷房屋進行清查丈量工作,對此,公園處恩威並施,行文軍方請求酌予疏導。

網友們紛紛想起兒時,「我小時候就住在裡面」、「建華新村第三代報到」、「懷念裡面賣的涼麵,跟信義路上常有辦展覧的國際學社」,有人讚嘆「光屋頂就覺得美」、「幾乎家家戶戶都有樹耶」、「那時候就有建國高架!」、「一座橋隔成兩個世界」,還有人描述「像迷宮般的56巷」、「如保留到現在宅配人員會哭」、「想起了寶島一村王偉忠說的:媽媽把舊門牌留下來,怕爸爸回來時會找不到家!」。

如今的大安森林公園。聯合報系資料照片/記者杜建重攝影
如今的大安森林公園。聯合報系資料照片/記者杜建重攝影

https://udn.com/news/story/7323/4220087

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中時電子報 
外送平台抽成太高!基隆知名店家合作5個月後慘收攤。(示意圖/達志影像)

外送平台抽成太高!基隆知名店家合作5個月後慘收攤。(示意圖/達志影像)

餐飲外送今年在台灣掀起熱潮,Foodpanda、Ubereats兩大業者互較高下。為了增加營業額,不少餐飲業者與外送平台合作,但一家基隆知名麵店因加入外送平台,獲利不增反減,決定收掉店面改作調理包生意。
外送商機席捲全台,連知名咖啡連鎖業者星巴克近日也宣布與兩大業者合作,盼藉此提升營運表現。不過,TVBS新聞台報導,基隆一家知名麵店自7月加入外送平台後,獲利反而下滑,已於上月底收掉店面,老闆韓先生表示,外送平台抽高達3成,而一碗麵的獲利也才4成,加上房租、水電、瓦斯,「根本負擔不起」。該店面已經收掉,剩下廚房專接調理包生意。

東森新聞則指出,餐飲業者與外送平台合作,月領2次在平台的營業額,且結算區間要往前推2周,最久會被押到一個月,目前兩大外送平台抽成30%,另有維護費、簽約費等。由於店家現金流都卡在外送平台手上,如果沒有足夠的周轉金,恐怕吃不消。

 

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191210001539-260410?chdtv

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全球信評機構標普上修台灣今年經濟成長率預測至2.5%,報告指出,由於今年前3季經濟成長強勁,台商積極回流,政府及民間持續投資支撐,估表現將居亞洲四小龍之首。

中華信用評等公司今天發布「2020台灣信用展望」,中華信評分析師許立德說,美中貿易戰待解,影響台灣出口表現,不過,受到台商回流加持,今年經濟成長表現相對穩定。

根據標普最新報告,台灣今年經濟成長率預測,從2%上修至2.5%,2020年也從原先預估的2%上修至2.4%,台灣穩居四小龍之首。

許立德表示,標普認為台灣似乎是貿易戰贏家,台灣前3季經濟成長強勁,成長主要貢獻為台商回流激勵措施,政府、民間投資持續挹注,民間消費也呈溫和成長。

不過,若以標普預測數值,2020年經濟展望略遜於今年,許立德說明,除了今年基期較高影響,仍面臨結構性因素,像是人口老化、薪資停滯,將限制台灣經濟成長。不過,2020年經濟成長預測值依舊是亞洲四小龍之首。

值得注意的是,標普估中國今年經濟成長為6.2%,與年初預測持平,估2020年經濟成長將下修0.1個百分點至5.7%。

許立德說,預估明年中國經濟成長跌破6%,主要因為中國失業率持續攀升、薪資成長趨緩,民間消費力下降,也受到房市影響,中國財富成長趨緩、民間投資放緩。唯一亮點是中國政府持續端出政策刺激經濟。不過,若供應鏈移出中國速度過快,中國經濟恐加速惡化。

根據標普預估,亞洲四小龍韓國、台灣、香港及新加坡今年經濟成長分別為1.9%、2.5%、-1.4%及0.7 %;2020年經濟成長預測值分別為2.1%、2.4%、0.2 %及1.4%。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/188361.html

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2019-12-11 23:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年10月宏仁集團總裁王文洋買進豪宅「御之苑」第七戶,禾聯董座蔡金土家族也加碼再買豪宅「贊泰花園廣場」,而老闆們鍾愛特定豪宅,並不斷加購的消息時有所聞,歸納這些企業主的購置行為發現,這類豪宅大致上會有三大要素。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,企業老闆一次買多戶的狀況,這類豪宅多半具備「豪宅地段」、「一線物件」、「知名度高」三大要素,企業主在考量上包括長期持有,或是房價盤整期置入,又享未來獲利的投資價值,高資產族群長期習於定居該處後,自然下手多戶。

最為人熟知的案例為兩大富豪搶買松山區豪宅「文華苑」,今年5月國巨董座陳泰銘以總價6.07億元,再買「文華苑」一戶,而賣方則是同樣坐擁該棟多戶的精英電腦前董座蔣東濬,雙方一買一賣後兩人目前皆持有八戶。

此外,除了頂新魏家鍾愛「帝寶」、創見束家青睞「昇揚國寶」,鴻海郭台銘家族也有五戶「信義富邦」、還有星宇航空董座張國煒的三戶「敦南樞苑」,及揚生實業董事長許光揚的三戶「琢賦」等,顯見不少企業主鍾情特定豪宅。

 

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4221158?from=ednappsharing

 

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2019-12-07 00:22:07中央社 台北3日電
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台灣房屋智庫舉辦2019年房市代表字票選出爐,逾千名房仲人員票選出第一名為「回」字,以37.6%得票占比最高,獲選原因在於房價漸回溫,交易量回穩,不過買賣雙方價格「僵」持,近3成房仲業認為最有感覺。

第二名代表字為台商資金返台,工業地熱絡的「返」字,得票占比為29.3%;居三為買賣各自堅持,房價陷僵局的「僵」,得票占比為26.8%,呈現出儘管房市回溫,但是買賣雙方價格認知落差仍大。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從代表字反映出房市變化,2016年為不動產市場的低潮,因此「苦」字獲選,「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」,不過從2017年「盼」到2018年的「轉」,反映大眾盼出了轉機,如今低潮已過,房市交易逐漸回歸市場機制。

另外,也票選2019年民眾最有感10大房市新聞,有近5成的民眾認為「五大銀行房貸利率1.615%史上新低」;其次包括「台商回流 工業土地交易較去年同期成長161%」以及「實價登錄2.0三讀 申報回歸買賣雙方」都是民眾關心的房市議題。

張旭嵐認為,房價和利率是購屋過程最直接的兩大要素,趕搭年底購屋旺季,各銀行積極釋出低利優惠,對購屋意願頗有推波助瀾之效;而實價登錄的制度攸關買賣雙方責任,自然受到極大關心,顯示民眾期待未來資訊更加透明。

展望未來,台灣房屋集團副總裁周鶴指出,台灣房地產還是要回到全球經濟基本面觀察,受到中美貿易戰持續不確定、國際地緣政治等影響,資金都在尋找相對穩定與有利基點的地方停靠,看到廠商投資增加、辦公室需求熱絡、利率持續低檔,2020年仍是審慎中樂觀發展。

台灣房屋房市代表字票選是由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出15個代表字,和15項房市重大新聞,再透過網路投票,進行第二階段票選出「2019年台灣房市十大代表字」,統計時間自11月1日至11月27日,回收問卷數達1148份。

台灣房屋連續11年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」,2018年「轉」,而2019年為「回」。

https://house.udn.com/house/story/5887/4202921?list=thumbcrm

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2019-12-11 05:30

今年截至12月10日止,商用不動產、土地交易總額均創下近12年新高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕受惠台商回台投資及海外資金回流,據商仲業者統計,今年截至12月10日止,商用不動產、土地及地上權交易總額分別約1428億元、2536億元,雙雙創下2007年以來、近12年新高。

商用不動產交易 創近12年新高

這波商用不動產與土地交易的最大買家都是建商,前者建商買進近400億元、占比約28%,光是威京集團旗下的鼎越開發便砸372億元買進京華城,預計改建成商辦園區;科技業買進占比約21%居次,主要是自用需求。

根據第一太平戴維斯統計,商用不動產年度交易總額已連續4年成長,今年累積達1428億元,不僅較去年增加約35%,更較2011年壽險業瘋狂掃樓時的交易總額還多出130億元、增幅約1成。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,今年投資與自用需求皆明顯升溫,帶動商用不動產交易,其中零售商場累積交易額約443億元、廠房約310億元、辦公室約280億元。其中辦公室購置需求強勁,在現貨市場缺貨下,企業轉向預售市場,國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元買入預售辦公大樓,做為集團總部之用。

至於土地交易,今年建商搬1999億元獵地,較去年967億元翻倍成長、增幅約106%;而前波房市盤整的2015年更僅296億元,短短4年,建商獵地的動能翻了好幾倍。

今年全國土地交易達45萬坪,其中交易面積最大的縣市為台中市、約占24%,桃園市約占23%、台南市約占21%,上述三都總土地交易面積就占了68%。丁玟甄表示,桃園是台商回流設廠的首選區域、台南則有台積電進駐,台中市長期有中小企業、甚至隱形冠軍設廠,均有穩定及不小的買房需求,因此多數建商都往該三都獵地。

展望2020年,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠認為,台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元待逐步落實,明年商用不動產的自用需求將保持熱度,重量級廠商建廠擴產,上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易;但因工業地產價格位居高點,企業在評估支付能力下,整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1338278

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六個面向 2019房市冷熱大盤點

文/林奇芬
最近信箱裡房地產廣告多起來了,另外,台股上萬點,有部分營建資產股也默默漲上來了。隨著台商返台投資熱潮,工業區土地交易、商辦大樓都有加溫現象,這能讓沉寂多時的房市熱起來嗎?
進入2019年最後一個月,將今年房市動向做一個總回顧,從六個面向來掌握台灣房市冷熱。
六個面向 2019房市冷熱大盤點(示意圖/好房網News記者楊欽亮攝影)
江翠北側重劃區是近幾年大台北房市要角。 楊欽亮 / 攝影
一,房貸金額創新高,房貸利率創新低。
根據中央銀行統計,截至2019年10月購置住宅貸款餘額達7.3兆新台幣,創下歷史新高紀錄。建築貸款餘額達2.03兆,也是創下歷史新高。顯示金融業在房地產相關放款金額持續增長。由於資金寬鬆,目前銀行房貸利率水準1.615%,史上最低,資金面有利房市。
二,餘屋數量創新高。
根據內政部2019年11月剛公布最新資訊,統計期間到2018年12月,全國低度使用電力住宅數量達91.63萬戶,占全台所有住宅數量的10.56%,比前一年86.48萬戶仍持續增長。目前只有台北市、新北市、台中市、新竹市低度使用住宅在10%以下。
另外,新建餘屋待售數量(截至2018年12月止)有75,227戶,比前一年增加698戶。其中待售數量超過1萬戶以上的有新北市、桃園市、高雄市。整體來說,待銷售住宅數與低電力使用戶數,都創下歷史新高。
三,都市地價指數小幅回升。
全國都市地價指數2019年3月為100.55,比前一年小幅回升。其中,商業區地價漲幅高於工業區漲幅,住宅區漲幅最小。顯示價格上漲動能,主要由商業區與工業區領頭。整體而言,全國都市地價指數最高點在2016年3月,指數101.9,地價波動不大,但已呈現小幅回升。
四,住宅價格指數小幅上揚。
2019年第二季,全國住宅價格指數為101.59,年增率為1.51%。除了新北市下跌0.42%外,其餘五都成長,其中台南市漲幅最大有4.11%。整體來說,住宅價格指數緩步上揚,全國指數創新高,只有台北市、新北市尚未突破高點。
五,房價購買負擔居高不下。
全國房價所得比8.79倍,其中,新北市11.85倍,台北市14.45倍,仍是購屋負擔最沉重的二個都市,貸款佔所得比重分別高達48.59%,59.25%,購屋者可說是望屋興嘆。除了這二個都市之外,全國平均房貸占所得比重36.06%,相對買屋困難度較低一些。
2019年Q2房價比。(資料來源:內政部不動產資訊平台)
2019年Q2房價比。(資料來源:內政部不動產資訊平台)
六,房屋買賣移轉棟數微增。
今年1到10月房屋買賣移轉棟數為24.62萬棟,與去年同期23.01萬棟相比,漲幅達6.99%。今年能否突破30萬棟仍需要觀察,但整體交易量有小幅回溫。
交易微溫、資金充沛,房價負擔大
從以上六大面向觀察,過去幾年房市交易萎縮,但房價卻沒有大幅修正,包括地價、屋價,都只是小幅修正,其中只有台北市、新北市房價有較明顯修正,其他縣市房價反而持續上揚。由於台北市、新北市房價水準高,雖有價格修正,房價負擔仍沉重,此也讓買氣無法大幅提升。但其他縣市反而要留意,由於房價持續走高,貸款負擔也在上升中。
過去幾年政府各項打房政策奏效,投資客出場,目前僅有自住客需求。但中美貿易戰讓台商返台投資增加,帶動工業區、商辦小幅回溫,再加上利率水準低,有利企業買進不動產。但商用不動產回溫,首先外溢效果可能在豪宅,不一定能帶動一般住宅回溫,主要還是購屋負擔重,以及房屋相關稅費提高。
房市中長期最大隱憂在於少子化與餘屋量龐大,台灣人口老化是房市最大風險,此外餘屋量龐大、新建餘屋量增加,也讓房市供過於求難以改善。不過,短期受惠於全球景氣維持溫和擴張,利率又在低點,可能讓房市交易稍微熱絡一些。
 

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2019-12-10 15:02

美國總統川普女婿、白宮高級顧問庫許納(Jared Kushner)。(路透)

〔財經頻道/綜合報導〕美中雙方正在就第1階段貿易協議進行磋商之際,美國總統川普女婿、白宮高級顧問庫許納(Jared Kushner)9日表示,美中貿易談判「正朝著好的方向發展」,不過他拒絕回答川普是否會在12月15日對中國進口商品實施新關稅。

《MarketWatch》報導,庫許納在9日在華盛頓出席《華爾街日報》舉辦的CEO Council大會時表示,如果對美國而言是正確的協議,川普就會與中國簽署協議,但他也強調並不清楚川普會做出什麼決定。

《路透》上週曾報導,庫許納近期參與美中貿易談判的次數增加,凸顯其角色可能更加吃重,還有白宮官員透露,庫許納從一開始就有參與談判過程,並獲得財政部長努勤(Steven Mnuchin)和貿易代表萊席爾(Robert Lighthizer)的協調和支持。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3004423

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當你的認知已經改變,但還是對人有所恐懼或缺乏自信,心中仍危疑不定時,請溫暖地陪伴自己療傷,你總有一天會痊癒的。

然,旁人的找碴不見得都會對我們造成打擊。

例如,當太太責怪丈夫「你的襪子又脫了亂丟!」時,這種「又在嘮叨」等級的責備,頂多是日常瑣事,不足以令人大受打擊。至於怎麼樣的非難最容易讓人受到打擊呢?想當然攻擊內容越嚴重,就越容易造成打擊。

此外,還有一種容易造成打擊的情況,那就是「無預警的攻擊」。

在毫無防備時突如其來的「奇襲」,帶來的影響最為全面,因此比較容易造成打擊。

同樣是遭逢攻擊,如果屬於「反正他就是會說這種話」等可預期的情況,那麼應該不會形成太大的打擊。

外,若攻擊屬於難以掌控的情況,也會造成打擊。

不過,只要了解因應之道,那麼即使是遭遇冷嘲熱諷,也不致造成太大的打擊。然而,要是我們不懂如何應對,就會任由眼前發生的事件擺佈,自然也比較容易受到重創。

舉例來說,當主管說:「交代你什麼事都辦不好,真沒用。」相信很多人會大受打擊。這種人身攻擊式的說詞,會讓聽的人感到絕望,進而萌生「到底該怎麼做,才不會再說我沒用?」「既然我的一切都被否定了,做什麼也沒用了」的念頭,這就是一種「無法處理」的打擊。

不過,要是我們掌握一些因應之道,例如「這個主管凡事都要批評一番才過癮,只要應聲附和,聽完就沒事了。」「聽到這種意見時,只要說『你說的有道理!我會再接再勵,請你多多指導!』來能讓主管的心情好轉」等方法,就不致於受到太大的打擊了。

可是,所謂的「因應」,也不是做什麼都好。

「才沒有!我有用我的方式在努力!」

很多時候,就算回話辯駁,也不會減弱事情造成的衝擊力道。

反駁或許能讓你勉強「贏了」當下的口舌之快,但事後每次回想,被嫌棄沒用的不悅感依舊揮之不去。

 

這種情況下,遭受攻擊的當事人,其實不算妥善地控制了整個情況,反而是被捲入了當下的狀況中。所以那股煩人的情緒,才會一直揮之不去。

逞口舌之快的舉動,其實沒有了解因應攻擊之道的真諦。

只要你能充分了解本書內容,就能明白如何因應突如其來的非難,逐漸變得不易受到打擊。若能讓你培養出「不論是什麼攻擊,儘管放馬過來!」的胸懷,那就太好了(當然遇上攻擊不是什麼令人愉快的經驗,因此,第六步會談如何不成為攻擊標靶的訣竅)。

要是你覺得「自己很沒用」,而且念頭越來越強烈時,往往會開始回想「我的人生究竟從哪裡開始走錯路了?」

這時,就嘗試承認「自己應該是在某處受到打擊了吧」。

接著,請參考前面介紹的「容易造成打擊的情況」,找出究竟是什麼因素為自己帶來了衝擊。找到最根本的攻擊,再來學一些看待事情的觀點,之後會詳述。
經過一番調整後,你就會慢慢發現其實攻擊根本不存在,心情上應該也跟著輕鬆許多。

不過,倘若打擊的程度輕微,我的方法確實能立即扭轉人心中的認知;要是打擊的程度嚴重,就需要花一些時間才能讓人身心復原。

當你的認知已經改變,但還是對人有所恐懼或缺乏自信,心中仍危疑不定時,請溫暖地陪伴自己療傷,你總有一天會痊癒的。

 

《面對情緒攻擊的勇氣:害怕衝突,更不想忍氣吞聲,如何閃避、巧妙回擊?》圖/方言文化提供

(本文摘自水島廣子著《面對情緒攻擊的勇氣:害怕衝突,更不想忍氣吞聲,如何閃避、巧妙回擊?》,方言文化提供)


延伸閱讀

最大的敵人 一直都是自己

有錢人好偉大?錢是一種成全

你逃避的情緒 在說些什麼?

 

https://ctee.com.tw/bookstore/selection/186029.html?utm_source=cteeline191211073004&utm_medium=line&utm_campaign=cteeline#.XfApkE79Tnc.lineme

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2019-12-09 07:30天下雜誌 文/Fredmund Malik
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摘要:

 

到底該由誰來當領導人?為什麼員工都不站在我的立場想?管理只有經理人要會?面對管理,人人都有疑問,甚至可能有錯誤的觀念。管理大師馬利克盤點管理的正確提問與思想謬誤,讓人人建立正確及有效的管理系統。

在此之前,國家與政府的領導問題主要是:「該由誰領導我們?」這個問題的解答隨著不同時代的哲學思想而有所差異:最強者、最優秀者、由神決定、最聰明者、人民、多數者⋯⋯。不論過去,抑或現在,答案全都不正確。時至今日,這項洞察仍然不是明顯、不證自明的事實。(延伸閱讀:會員專屬/偉大企業都是從回答這些簡單問題開始…)

面對管理,我們該有的正確提問

今日,向上「管理」或「管理」同事似乎更為重要。unsplash
今日,向上「管理」或「管理」同事似乎更為重要。unsplash
 

 

問題1:如何組織制度,才能脫離人治管理?

更重要的是,錯的不只是這些解答,連「該由誰領導我們?」這個問題本身也不正確。正確的問題應該是:「該如何組織我們的制度,使得就算是不良、不勝任的領導人也不致造成太大傷害?」

在較簡單的社會政治制度中正確有效的東西,也適用於複雜的現代社會中規模更大的組織。所以,我們應該思考的問題是:「組織應該如何架構,管理如何運作,才能使組織以最佳方式實現其目的,同時防止不勝任的經理人造成太大傷害,並且能快速察覺他們的不勝任、輕易地換下他們?」這些問題的解答雖不簡單,問題本身卻很明確。「該由誰管理?」固然是個重要的問題,但同等重要的問題是:「什麼才是正確的管理?」

問題2:別叫員工站你的立場想,問他的觀點與經驗

經理人絕對不能詢問這些參與決策流程的員工:「如果讓你站在我的立場,你會如何決策?」他們不是經理人,無法認真盡責的回答,就算是立意最佳的回答也不恰當。會提出這種問題的經理人在管理職務上有弱點,缺乏領導力。

經理人應該詢問參與決策的員工:「就你的觀點、你部門的觀點、你的訓練和經驗,你對此情況有何看法?」這是考慮大多數決策性問題的各種面向時,最快且最有效的方法。時日一久,便能對問題及可能的解決方案達到某種整體且相互關聯的理解。

前美國總統杜魯門是一位真正的決策大師。他總是持續且嚴格堅持以下流程:針對重要問題,他會仔細思考,美國政府的哪些部門和機構能夠真正提供解決方案。之後,他會召集這群部門或機構的人員,從最資淺的開始,依序詢問以下問題:「你如何看待目前這個情況?」接著會再加上這麼一句:「不需給我任何建議,只要從你的角度描述這個問題即可。」應用上述方法並不困難,難的是費時,也意味著需儘早開始進行決策流程。

決策本身必須由負責的經理人制定。前美國總統杜魯門從不讓任何人懷疑做決策是他的職責,他會告訴部屬:「我必須做決策,我會盡量把你們的意見納入考量,但做決定是我的工作,我會讓你們知道我的決定。」這是杜魯門達成有效決策的方法,他堪稱是20 世紀最有效能的美國總統。

管理謬誤地雷盤點

管理謬誤太過普遍,這些謬誤不僅阻礙管理理論的進步,也妨礙管理實務有效進行。

謬誤1:只有高層主管才是經理人

這類管理謬誤,將人們的視野縮小到聚焦在最高層的管理人員身上。儘管媒體仍使用這種觀點,但這對管理現實毫無幫助。現代組織需要許多管理者。每一位擔任管理職務者都是經理人,都是管理的一部分。

謬誤2:有部屬的人才是經理人

這個觀點錯誤地將「管理」和「人的管理」畫上等號,忽略了組織運作的其他要素。這種錯誤觀念排除了那些為數不斷增加的專業人員,他們幾乎全都是知識工作者,通常沒有任何屬下。他們的重要性來自於個人專長及所擁有的專業背景,跟有沒有部屬無關。銀行裡的首席外匯經紀人之所以重要,並不是因為他的屬下人數眾多,而是取決於他的專業貢獻。重要的是他的自我管理。在大多數的組織中,若沒有這些專家,組織將無法運作。愈來愈多組織的成功仰賴這些人所扮演的關鍵角色。

謬誤3:只有部屬需要被管理

管理工作包含部屬的管理,但這已不是管理工作的主要內容了。此一錯誤觀念多年前便已形成,即使世界在管理這方面近年來已發生了根本性的變化,這種觀念依舊存在。因此,舊模式依舊當道的情形,甚至幾乎沒有例外,不免令人感到詫異。

今日,向上「管理」或「管理」同事似乎更為重要。原因顯而易見,也因此更讓人訝異為何管理文獻和訓練課程如此漠視現實。一整套精細複雜的管理工具,例如溝通、合作、說服力、魄力等原本應用於員工的管理上,最後真正需要這些工具的反而是其他領域,例如經理人所屬的組織網絡管理、組織中的橫向關係(同儕關係、跨部門關係等),以及向上關係(上司)的管理。

謬誤4:管理是商業議題

管理並不是商業領域專有的東西,也非起源於商業。早在公司組織問世之前,其他更古老的組織就已經使用管理了。比方說,古埃及及古代中國的官僚組織便已運作得非常成功;各種宗教下的寺廟、修道院等的「管理」也取得相當成效。不過,能夠有系統地應用管理且有顯著成效者,確實非商業領域莫屬;換言之,在商業領域最能明顯看出管理的功效。這也正是管理對於其他組織如醫院、行政組織和研究機構來說更加重要,有時也更為困難的原因。

本文摘自《管理的本質:迎戰複雜與變局的高績效之道,打造每個人都能實踐的核心能力》,由天下雜誌授權刊出。

延伸閱讀》

會員專屬/Google培訓師教戰!學會這三招,就能加入內行人的對話

會員專屬/如今的時代,當主管的條件是「不讓部屬輕易辭職」..

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2019-12-10 17:13世界日報 編譯郭宣含╱綜合報導
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示意圖。 路透
示意圖。 路透
 
美國人如果有一筆超過十年不會動用的錢可投資,第一選擇會是房地產,不過買房或出租房產有許多挑戰,初期成本令人退卻,而且一旦買房,就必須支付房產稅和維修費;如果出租房屋,就必須承擔找房客和選房客的壓力、支付修繕費,而且無人承租時還需自行負擔房貸。

其實你可以投資房地產,但又不用真的買房。對一般投資人而言,市面上有公開交易的證券,代表民眾可以像股票一樣隨時買賣,目前有的熱門選項包括房地產投資信託(REIT)、房地產共同基金和房地產指數股票型基金(ETF)。

REIT是一間持有並經營房地產的公司,創造收入並將多數收入交給股東;有些REIT有多元的房產組合,有些則鎖定特定形式的房地產,例如飯店、辦公大樓、倉庫或醫院。

當民眾持有REIT股票,就成為多間房產的小房東,因為REIT依法必須將至少90%的應稅所得還給股東。

若要使投資更多元,部分投資人偏好房地產共同基金, 可擁有一籃REIT和其他種類的房產投資。另外房地產ETF也逐漸受到歡迎,因為類似房地產共同基金,但卻收取更低費用而且追蹤廣泛指數。

這些投資工具有一些共同特色,散戶可購買房地產但又不需處理買房的煩惱;除此之外,民眾可用少少的錢踏入房地產業,無須像買房時一樣準備巨額費用。

房地產投資也有其風險,隨著經濟週期循環,房產也會有漲跌週期。即使不買房,利率上漲也不利房地產持股,因為債券殖利率上升時,REIT收益便下滑而且不易賣出;此外,多數實體房地產的傳統風險也存在於REIT和房地產投資,包括房屋結構問題、不良房客等。

https://money.udn.com/money/story/5618/4217843

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2019年12月10日 09:08

第一次裝修,總有很多夢想想實現,一旦落實到現實條件,包括房屋狀況、裝修預算,就不得不有所取捨,可是,有裝修有需求的民眾,往往對預算規劃沒有太多概念,常因此感到十分苦惱!《幸福空間》特別邀請裝修達人張德良為大家解說,如何掌握裝修工程總預算,以符合生活需求,幫你輕鬆搞定裝修難事!

Point01. 搞懂屋況 以利精算裝修費用

裝修達人張德良指出,民眾常有「我不會抓預算耶!總預算會不會跟需求差距太遠?有行情價可以參考嗎?」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的裝修重點大不同,裝修預算拿捏與編列重點也會有所差異,建議買房時就應注意房子格局狀況,挑選適當的房子,有助未來裝修時能減少不必要的預算花費,並將裝修重點放在提升生活機能性與風格營造。另外,若是購買的是預售屋,則可以善用客變的優勢,省下日後調整格局、重拉管線的費用,讓資金運用更有彈性。

 

新成屋


▲新成屋在購屋時盡量挑選符合實際需求的格局與動線,即能省去大部分預算支出,因為新成屋的浴室管線與地板都已是完工狀態。

毛胚屋


▲毛胚屋整個都為空屋狀態,因此格局需要重新規劃施作,相對費用則會界定在新成屋與中古屋之間。

中古屋


▲▼一般而言,中古屋的屋齡越高的房子,屋況往往也越差,因此管線、防水、抓漏、水土等基礎工程項目,或是需要格局更動、窗戶換新等更改施作,相對都會提高裝修費用。

Point02. 釐清3大裝修重點 排出優先順序

有了工程總預算之後,一般來說該如何分配呢?張德良指出,將裝修重點分成三大類:「基礎工程」、「裝潢工程」、「裝飾工程」,視屋況條件與個人需求不同分配比重。

以老屋翻新為例,考量居家安全與延長使用年限,基礎工程的整頓絕對是首要重點,因此建議先將預算放在基礎工程,其次才是機能、生活滿足的設計,最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。當裝修預算有限時,建議全面性考量實際裝修需求,列出裝修項目的優先順序,建立明確裝修方向,並適時做出取捨,才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。

新成屋:基礎工程花費最少,因此可將更多費用著重裝潢工程,滿足生活機能上。

毛胚屋:介於新成屋與全屋改造之間,考量格局與管線需要重新規劃安排,所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。

中古屋:裝修費用相較其他屋型而言,花費佔比高得多,主要在於管線修改、格局打掉重做,以及可能伴隨老屋漏水等問題,窗戶更新為隔音氣密窗等需求。

有了以上的認知之後,民眾就可以釐清裝修預算花到哪去了,並掌握還有多少預算可以用來強化風格設計與裝飾工程的應用。上述的總工程預算,是實際用在裝潢、裝修材料上的基本費用。張德良提醒,還有所謂獨立的五大項目,包含家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具都在其中。另外,像是設計費、工程費及監工費也都是另計,下集會再跟大家探討說明喔!

 



原文網址: 裝修預算怎麼抓? 達人教2招掌握「3屋況+3工程」省荷包! | ETtoday生活 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191210/1597936.htm#ixzz67lGoqHig
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格局、風格不對味!前屋主留下的裝潢該不該拆?

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?一名網友在「mobile01」上表示,最近剛入新居,發現房子的室內裝潢不是很喜歡,想全部打掉重練,卻又覺得前屋主花費近200萬裝潢,如果重做感覺很浪費錢,想問問大家的看法,結果網友對於「拆與不拆」反應兩極。
原PO表示,入新居的房子屋齡40年,前屋主在去年10月全部裝修過,由於他們長年在國外,房子前後算起來只住過一個月,還算很薪;但原PO認為,房子的風格和格局,跟自己的喜好差非常多,入手時就打算全部拆掉重做,老婆當下也同意,沒想到看完單據之後,老婆突然改口說,直接沿用原本的裝潢,讓他相當猶豫,到底該不該重新翻修?
一名網友在「mobile01」上表示,買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?圖與本新聞事件無關。(示意圖/截自pixabay)
一名網友在「mobile01」上表示,買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?示意圖/截自pixabay
PO文一出後,網友的反應相當兩極,喊拆掉的人認為,「不差錢就全部按自己意思重做」、「你是買新家又不是買他裝潢,不照自己的喜好裝潢,買新家幹嘛?」、「重點是喜歡不喜歡,如果不喜歡,再怎麼漂亮都痛苦」、「房子買了就是要自己開心,不是說花了200萬就是最好的裝潢」、「家就是要住得舒服,一堆礙眼的東西心情怎麼可能會好?」。
而贊成沿用的網友則是認為,「我的話會沿用,理由是你沒住過不知道哪些要改」、「除非真的很醜,或格局完全不合,不然還是會保留或做些小變動」、「入住後再動工會生不如死,難道你想生活在煙霧灰塵中幾個月嗎?」、「我會沿用,基本上一定是喜歡這房子才會買,能少動,就少花一些錢」、「只要水電管路線路都有換新,其它的全新裝潢就繼續用」。
台北市建管處呼籲民眾,室內裝修只要涉及天花板、室內分間牆變更或牆面裝修,都應該取得許可,違者最高可處30萬元。圖/台北市建管處提供
圖/台北市建管處提供
但翻修也不是每件都行得通,台北市建管處就曾呼籲民眾,室內裝修只要涉及天花板、室內分間牆變更或牆面裝修,都應該取得許可,若未經審查許可,就擅自裝修,或沒有經過合法室內裝修業者來進行設計施工,可依建築法,對建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者最高可處30萬元,並且可連續處罰到改善為止。
一名網友在「mobile01」上表示,買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?圖/截自mobile01
一名網友在「mobile01」上表示,買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?示意圖/截自pixabay
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/508610243412.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019-12-11 00:19聯合報 記者張世杰/台北報導
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北市府擬修法,調漲都更代拆的審查費與勘查費。 圖/聯合報系資料照片
北市府擬修法,調漲都更代拆的審查費與勘查費。 圖/聯合報系資料照片
 

 

因應物價波動,台北市都市更新「強拆條款」喊漲價,北市府近期擬修法,將調整都更實施者委託政府執行代拆的審查費、勘查費,其中,審查費從每案收7萬5000元,未來調漲成8萬元,漲幅7%,至於勘查費,按照總戶數不同分級距收費,最高漲幅達1倍。

台北市於2009年發布「台北市代為拆除或遷移都市更新權利變換範圍內土地改良物審查及勘查收費標準」,北市府迄今僅有2次收費紀錄,分別是文山區華非都更案、士林區文林苑都更案,這次修法也是收費該標準上路至今首次漲價,草案仍在上網公告階段,後續待市政會議通過。

中央「都市更新條例」今年1月30日修正公布,各縣市配合修訂相關法令,根據北市府公布的收費標準草案,建商委託政府代拆的審查費、勘查費,也進行大幅度變動;根據草案內容,審查費從原本每案收7萬5000元,未來調漲成8萬元,漲幅7%。

至於勘查費,則按照總戶數不同,採分級距收費,除了3戶以下降價,從每戶費用7萬5000元,調整成6萬4000元,降幅大約15%,其餘4至6戶、7至9戶、10戶以上皆喊漲,尤其10戶以上漲最多,原本每戶費用20萬元,將調漲為42萬元。

台北市都更處補充,「都市更新條例」第57條,讓實施者向地方政府申請代拆,針對都更案的不同意戶,實施者必須完成2次私調,才向市府申請代拆,之後再舉辦2次公調,若仍未取得共識,將提至台北市都更爭議審查委員會,討論是否執行代拆。

https://udn.com/news/story/7323/4218578

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2019-12-10 13:53

▲單身男,獨居男,宅,宅男,肥宅,臭宅,單身狗,黃金單身漢,單身漢,吃東西,痴肥,魯魯蛇。(圖/pakutaso,示意圖,與本文當事人無關)

 

▲原PO認為自己一個人生活沒買房必要。(示意圖/pakutaso,與本文當事人無關)

記者黃可昀/綜合報導

台南一名33歲的男網友年薪約百萬,薪水每年會微幅調漲,每個月大約可以存4萬。他最近開始思考「單身需要買房嗎?」由於爸媽在鄉下有棟20年透天,開車10分鐘也有大醫院,所以不用擔心醫療問題,將來會由他和弟弟繼承這間房,所以「假設真的單身,那我買房到底要幹嘛?畢竟之後還可以住我老家。」

原PO在PTT表示,他目前在公司附近租屋,租金加汽車車位每個月8000多,對於他來說沒什麼壓力,再加上自己老了以後可以回鄉下透天住,如果沒有結婚打算的話,自己一個人沒有買房必要,所以想說乾脆一直當租屋族,省下來的房貸可以拿來投資或享樂。

不少網友支持原PO看法,既然沒必要就別買房,「等繼承呀!錢留下來出國爽」、「當然是痛快地花錢阿,買房當房奴做什麼」、「其實單身如果覺得生活好好的,不買房也很正常」、「我情況跟你很像,也是在等繼承,想買新的都覺得貴XD」、「用租的,所有設備壞了都是房東的責任,其實雜事反而少啊!」

▲▼老人,拐杖。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲有人認為買房對自己老了比較有保障。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

不過,有一名網友回文提出不同想法,「說真的,一個人住更要買房」,因為自己的家想怎麼布置都可以,也不用顧慮另一半的感受,「自己一個人住,買個大冷凍櫃,冰一堆高級美國牛肉,沒事就煎來吃,很舒服了」,每天都能回到自己最舒適又專屬的小窩,另一個原因就是「退休規劃」,「繳房租是消費,繳房貸是儲蓄」,等房貸繳完後就能以房養老,反觀租屋30年最後卻一場空,所以他認為,單身族更該買房為自己鋪路。



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2019-12-10 16:50經濟日報 記者林于蘅/即時報導
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勞工示意圖。 聯合晚報提供
勞工示意圖。 聯合晚報提供
 
主計總處今(10)日公布薪資概況。若考量物價因素,今年1~10月的「實質性經常性薪資」平均為40,763元,仍然追不上16年前的水準,2003年同期的實質性經常性薪資平均為40,893元,顯示薪資成長幅度趕不上物價攀升的速度。

主計總處指出,從2003年的1至10月到2019年同期,觀察名目薪資與物價的成長幅度,過去這16年來,名目薪資成長了20.22%,但卻追不上同期間消費者物價指數(CPI)的成長幅度20.61%,以至於薪資水準倒退16年。

觀察10月薪資數據,全體受僱員工經常性薪資平均為42,060元,年增2.02%,成長率重回2%以上水準;若加計獎金及加班費等非經常性薪資後,總薪資為46,666元,年1.6%。

就行業別經常性薪資變動觀察,藝術、娛樂及休閒服務業因10月業績較佳致月增 2.21% 較高,營建工程業則因工作日數較多而增1.7%;另金融及保險業因按月績效獎金減少,月減1.2%。

總薪資部分,電腦、電子產品及光學製品製造業受部分廠商9月發放員工酬勞(紅利)影響,月減 24.07%較高,另金融及保險業亦減11.07%。

累計1至10月本國籍全時員工平均經常性薪資44,027元,較去年同期增加 2.26%,總薪資較去年同期增加2.15%;剔除物價因素後,實質經常性薪資年增 1.75%,實質總薪資年增1.64%。

主計總處說明,「薪資」指的是廠商支付員工的工作報酬,包括本薪、按月津貼等俗稱月薪的經常性薪資,以及年終獎金、年節獎金、紅利、績效獎金和加班費等非經常性薪資,二者加計為總薪資,計入物價影響後的數據就是「實質」薪資。

若考量物價因素,今年1至10月的「實質性經常性薪資」平均為40,763元,仍然追...
若考量物價因素,今年1至10月的「實質性經常性薪資」平均為40,763元,仍然追不上16年前的水準,2003年同期的實質性經常性薪資平均為40,893元,顯示薪資成長幅度趕不上物價攀升的速度。圖/主計總處提供

https://money.udn.com/money/story/5648/4217810

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2019年12月10日 15:12

▲▼ 「國家電影及視聽文化中心設置條例」三讀通過,鄭麗君:讓世界更了解台灣影視聽經典作品(圖/文化部提供)

 

▲位於新莊的國家電影中心新場館,預計110年(2021年)完工啟用。(圖/文化部提供)

記者林育綾/台北報導

前身為「國家電影資料館」的國家電影中心,經民間倡議20多年,終於完成法制化!立法院今(10)日三讀通過行政院所提「國家電影及視聽文化中心設置條例」,文化部長鄭麗君感謝立法院的支持,原來以民間財團法人身份設立的國家電影中心,將成為法律明文設立的行政法人,不僅目前典藏的影像資產將為全民所有,典藏範圍也將從電影擴增到包含如廣播電視的視聽內容,未來將強化影視聽文化影音資產典藏修復,並持續推廣經典作品,讓國人及世界更了解台灣的影視聽文化史。

鄭麗君指出,「國家電影及視聽文化中心設置條例」公告後,預計於明年上半年掛牌成立,此外由文化部及新北市政府合作興建,落腳於新莊的國影中心新場館,預計將於民國110年(2021年)完工啟用。文化部後續也將規劃該中心片庫,期盼從軟硬體同步推升文化典藏扎根及文化擴散的功能。

鄭麗君說明,民國67年前行政院新聞局與民間共同集資成立「財團法人中華民國電影事業發展基金會附設電影圖書館」,後轉型為「財團法人國家電影資料館」,民國103年再轉型為「財團法人國家電影中心」,多年來國家電影中心承擔政府典藏國家電影資產的重要任務,卻未賦予法制化組織地位,由私法人性質之財團法人持有國家重要電影資產,未盡妥適,對外徵集電影資產也常有限制。

 

如今國家電影中心由「財團法人」轉型為「行政法人」,將可提升社會公信力、強化徵集國家文物功能,確保我國影視資產保存之多樣性及完整性。

▲▼ 「國家電影及視聽文化中心設置條例」三讀通過,鄭麗君:讓世界更了解台灣影視聽經典作品(圖/文化部提供)

▲今年6月國家電影中心舉辦「行影‧不離-李行90‧電影70」記者會,同時為資深導演李行歡慶90歲大壽。(圖/國影中心提供)
 

鄭麗君表示電影、電視及廣播為我國重要大眾文化,相關視聽資料迄今卻大量散佚流落海外或全台各處,轉型為國家電影及視聽文化文化中心後,可強化典藏、修復、保存影視聽文化資產等功能,建構完整的台灣影視史詮釋體系,並持續推廣經典作品,先前相關修復作品已至歐洲各國巡迴播映。

如今透過設置條例明確其定位、管理規範及法律位階,並落實對國有財產之監管密度及促進公共化使用,同時鬆綁財務框架,得以運用公有財產,使相關收入循環運用,提增多元營收計畫,擴大組織專業、文化績效及公共效益,勢必更有助於國家電影中心永續經營及發展。
 
文化部此次擬具之「國家電影及視聽文化中心設置條例」草案共計33條,包含國家電影及視聽文化中心業務範圍、經費來源、組織運作方式,以及監督機關文化部對該中心的監督機制等。

未來,國家電影及視聽文化中心將透過影像、聲音等史料檔案系統化整理及研究,執行重建台灣影視史等公共性任務;該中心也將延續現行電影中心任務,以FIAF(國際電影資料館聯盟)、SEAPAVAA(東南亞暨太平洋影音資料館協會)等國際組織會員身分,持續進行各式國際文化合作及拓展。
 
此外,國家電影中心所需硬體館舍部分,文化部於民國105年9月9日與新北市政府簽訂合作籌建國家電影中心場館契約,新北市政府預計於110年完工移撥該中心使用,提供所需映演、閱覽、展覽、行政等空間。

▲▼ 「國家電影及視聽文化中心設置條例」三讀通過,鄭麗君:讓世界更了解台灣影視聽經典作品(圖/文化部提供)

▲今年10月「世界影音遺產日X國影四十」與會貴賓合影。(圖/國影中心提供)

電影文資修復及保存部分,自105年起文化部將「台灣經典電影數位修復及加值利用計畫」納入文化部科技自主額度,每年編列約2千多萬元用於補助國家電影中心辦理電影數位修復、高階掃描等,至今已辦理《空山靈雨》、《地獄新娘》、《難忘的車站》等影片修復及《悲情城市》、《玉卿嫂》、《母親三十歲》等影片之高階數位掃描。

文化部亦於106年起新增4年共2億餘元預算,用於辦理「國家電影資產保存及推廣計畫」,以強化電影文化資產之蒐集、搶救、保存、活化運用等,同時亦已於今年透過前瞻預算補助本中心1億元推動「國家影視聽史建構計畫」,期能整體研究、呈現我國影視聽文化整體歷史發展脈絡。



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2019-12-10 19:24

根據統計,我國上市櫃公司在中國的獲利匯回金額為4,789億元,占累計原始投資金額比重18.84%,創下歷年最高。(記者王孟倫攝)

〔記者王孟倫/台北報導〕台商海外資金回流逐漸擴大!金管會今天公布最新統計,累計至今年第三季為止,我國上市櫃公司在中國的獲利匯回金額、為新台幣4,789億元,占累計原始投資金額比重高達18.84%,且創下歷年最高紀錄。

首先,就我國上市櫃公司在中國「投資損益」狀況來看,金管會指出,今年至第3季投資損益,上市及上櫃合計利益2,133億元,較去年同期減少23億元。

對此,證期局副局長張振山指出,其中,今年至第三季上市公司投資利益較去年同期減少34億元,主要是其他電子業,因通訊產品銷售動能不佳,導致投資利益金額減少;至於上櫃公司反較去年同期增加11億元,主要是光電業因成本控管得宜。

其次,就累計投資收益匯回金額方面,金管會統計,上市櫃今年前第3季對中國的投資收益匯回為325億元,從開始截至今年第3季為止,累計投資收益匯回金額達4,789億元。

若從比重來看,上市櫃累計匯回金額占原始投資金額(2兆5,424億元),為18.84%,這也是歷年新高紀錄。

張振山說明,今年第3季投資收益匯回,主要是上市櫃公司配合集團資金規劃策略,將盈餘、現金股利或出售股權款項匯回;其中,上市、上櫃公司分別以橡膠工業、電子零組件業匯回金額較大。

此外,民營金控主管表示,這項比重的「分母」為累計對中國投資金額,「分子」為投資收益匯回國內;從目前整體經濟情勢判斷,「分母」(投資中國)速度將持平或減緩,而分子(資金匯回)將逐漸擴大,換言之,這項比重勢必將持續攀升、創新高,且很快超過占比20%。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3004902

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【政策焦點】

新北市國土計畫通過 年底送內政部審議

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351375196

恐9年交通黑暗期 民生汐止線環評再卡

https://udn.com/news/story/7266/4216168?list=thumb

高鐵延伸屏東案 綜合規劃與環評需1.5年

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3003084

連結高鐵南延 運動休閒產業園區落腳六塊厝

https://udn.com/news/story/7241/4215501?from=udn-catebreaknews_ch2

 

【專家觀點】

看到開案熱銷應該衝? 房地產學者:會成為犧牲者

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372469

台灣房價10年後跌一半?內行網友分析:只會更貴不會更便宜

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372475

空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351378865

 

【專題專案】

香港vs.新加坡的居住正義

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351378871

陸外送員悲歌!拿命成就網路巨頭事業

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372484

騎樓是失敗的設計?一切都是人的問題!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351375238

每天回家像在考駕照 最難停的車位長這樣

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351375268

 

【產業訊息】

憑空冒出半個小巨蛋 空總C-Lab二期計畫惹議

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351378877

土地開發黑箱作業 恐淪國際笑話

https://push.turnnewsapp.com/content/20191211000602-260102

元大人壽:投報率高於3%

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191210000199-260202?chdtv

 

【資金回台】

回流有溫度沒熱度?不動產交易五個數字大解密

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351378883

 

【趨勢發展】

買3千萬宅月負擔10萬!「庶民家庭」不敢碰 交易量遞減

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351378889

 

【房市統計】

買不起、不想追!北市高總價交易量衰退27%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372784

買不起、不想追!北市高總價交易量衰退27%

https://house.udn.com/house/story/5889/4214534?from=udn_ch2_menu_dc2

不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多

https://money.udn.com/money/story/5621/4216813?from=ednappsharing

台中中區怪現象 空屋最多、餘屋最少

https://money.udn.com/money/story/5621/4216945?from=ednappsharing

房市Q3南優於北 高雄漲14%最多

https://money.udn.com/money/story/5621/4216920?from=ednappsharing

 

【財經統計】

11月出口轉正 走出隧道

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372490

 

【商仲市場】

2020年房市展望 台商回流帶動房產及商廠辦需求

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372796

商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351378895

搶地搶樓搶時機 商用不動產交易創12年新高

https://money.udn.com/money/story/5621/4216795?from=ednappsharing

信義區計劃區A辦租金漲不停 每坪4千元成常態

https://estate.ltn.com.tw/article/8726

信義計畫區辦公租金漲不停 每坪4000元月租竟成常態

https://house.udn.com/house/story/11137/4215230

A辦3巨頭都在信義區 租金單價4千元「高價變均價」

https://house.ettoday.net/news/1597880

商辦需求熱 投報率高

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351378901

今年5大土地交易案 都要蓋豪辦

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372895

 

【區域消息】

蛋黃區還吃香嗎?天龍人賣大安區也要住這裡

https://news.housefun.com.tw/news/article/357328243349.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

 

【區域行情】

中和百戶熱門社區機能爆棚 「犯一天條」轉手照跌2成

https://house.ettoday.net/news/1597637

天龍哥搬到桃園4年…嚇喊「治安極度恐怖」! 狂列4大罪狀:每天都不安全

https://house.ettoday.net/news/1597576

台中北屯、太平 房市量價齊揚

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191209000294-260204?chdtv

 

【房地買賣】

北市這社區走過低潮 過去賣不掉現有住戶大賺835萬元

https://money.udn.com/money/story/5930/4217203?from=ednappsharing

新莊投資客大逃亡! 慘賠1500萬也要跑

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372496

桃園租屋6年!夫妻1000萬看中青埔「想高鐵通勤」 網勸:要機能選藝文特區

https://house.ettoday.net/news/1597422

高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372505

 

【出租承租】

打響包租算盤 淨報酬率才賺

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372511

 

【都市更新】

選都更或危老 地主看過來

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372907

松山民權東敦化段公辦都更案 冠德建設取得最優申請人

https://money.udn.com/money/story/5930/4216871?from=ednappsharing

新北捷運站火車站周邊 35處納都更獎勵

https://udn.com/news/story/11322/4216133

新北簡易都更再添兩案 永和信義段今日開工

https://money.udn.com/money/story/5930/4217111?from=ednappsharing

三角屋見證百年台北城 文資委員勸地主別都更

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3003747

 

【危老重建】

危老時程獎勵 有條件延長

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372517

危老10%容積獎勵卡好卡滿 你必懂這三件事

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351375460

危老修法限制多 特快車恐變普通車

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372526

 

【社會住宅】

捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬

https://house.udn.com/house/story/5886/4214786

 

【房仲公司】

太屋 士林加盟店長程麒輝談區域房市

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130982/

 

【建商建案】

『竹科潤隆』2房售罄! 賀95成!狂銷秘訣大公開

https://house.udn.com/house/story/5888/4215289

台南房市吹春風,最熱銷的區域在這!

https://house.udn.com/house/story/5888/4215530

看好亞灣 迪卡儂來了

https://house.udn.com/house/story/11069/4214699

選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶

https://house.udn.com/house/story/5889/4214064

三民區需求旺 「愛上城」公開就破百戶

https://house.udn.com/house/story/11134/4214555

地上權住宅 上揚國際最會賣

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「雄崗信義美術館」十年磨一劍 全新輝煌落成

https://house.udn.com/house/story/11134/4116312

農曆年買氣到 詩肯估台灣12月營收重回成長軌道

https://money.udn.com/money/story/5930/4216738?from=ednappsharing

推案爆棚 高雄建商業績豐收

https://ctee.com.tw/news/real-estate/187793.html

 

【標售法拍】

台北市6大案全標脫

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191210000200-260202?chdtv

商辦走強 元大人壽砸53億元插旗南京商圈

https://estate.ltn.com.tw/article/8723?fbclid=IwAR125SOUVWQu1FXoS5dU1RWpse376Wj2NmXhZ9kiu7vePJ4KIr5Ewu3Ko7U

 

【地 上 權】

松江南京地上權 元大人壽53.3億得標

https://ctee.com.tw/news/real-estate/187217.html

國產署地上權標案 房仲業:投標狀況意外冷清

https://money.udn.com/money/story/5621/4215568

 

【凶宅風水】

經書擺放有眉角 經文擺設有效定心化煞!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351378910

 

【觀光旅遊】

飯店交易熱 台塑小王子也買入

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1337967

 

【業務代書】

我的新北不動產 - 新北市政府

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372955

 

【保健養生】

每天在這3時段喝水 可避中風等心血管疾病

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372922

 

【中國大陸】

【財技解碼】PMI回升 經濟轉好言之尚早

http://paper.wenweipo.com/2019/12/09/FI1912090022.htm

2020:中國經濟地雷陣中國金融學者 - 賀江兵

https://hk.appledaily.com/local/20191209/QAXS64OEJ532KRLF27PZYANGTQ/

信託投資所擁有的五大優勢

https://news.sina.com.tw/article/20191209/33594302.html

國信:地產是2020年中國經濟定海神針 加大地產股配置

https://news.sina.com.tw/article/20191208/33590596.html

 

【海外市場】

盛寶經濟學家:經濟不平等、氣候變遷將成明年兩大問題

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3003455

美中貿易戰 中企、港企投資越南爆增2.9倍

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3002989

全球量化寬鬆失靈風險上升 下個十年勿指望央行充英雄

https://udn.com/news/story/6811/4214749

美國學者:3%增速或成世界經濟常態

https://news.sina.com.tw/article/20191209/33595440.html

〈財經週報-投資趨勢〉千禧世代成要角 美國REITs商機大爆發

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1337727

豪砸33.8億!美避險基金巨富入主「棕梠灘6畝大宅」 創佛州紀錄

https://house.ettoday.net/news/1594085

墨爾本房地產:拍賣結果或回到繁榮時期水平

http://www.epochtimes.com/b5/19/12/9/n11709594.htm

 

2019年1~11月房市暨財經新聞_彙整與分類-顏明輝】

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常常可以看到人們在居家擺設中,除了古董、藝術品之外,也喜歡使用經書做藝術裝飾擺設,而如何正確擺設經書也是一門學問。經書在各宗教是法器也是法寶,因此對經書應抱持著尊敬之心,讀經書除了能夠增長智慧、沉澱心靈,還可以讓忙碌的心沉靜下來。因此不當的經書擺設恐怕會造成不好的後果。

這次楊登嵙老師將告訴大家經書擺放錯誤的案例及經書該如何擺設才是正確。

經書的居家擺設

客廳:將經書供在玄關或財位清靜的地方。大門為出入口,可以將進出的家人身上的穢氣、不好的氣場去除,招祥納福。

圖/旺好運提供

經書也可以安置在財位,財位的氣場不可任意變動,因此將經書置放在財位上可以穩定氣場穩定財氣,賺錢也比較不會犯小人。

圖/旺好運提供

佛堂、神明桌:佛堂、神明桌是供佛、清靜神聖的地方,可以將經書供在佛像或神像的旁邊,隨時能夠唸經誦經。

圖/旺好運提供

書房:書房是肅靜的地方,經書具有安定人心的功能,可以將經書供在書桌、書架或書櫃上。尤其是家中的學童、考生,建議更可以在書桌前置放經書,提升智慧和專心度。

圖/旺好運提供

窗外有形煞(如:電線杆、電塔等),經書也是法器擁有鎮煞避邪的功能,可以將經書面對窗戶外來化煞。

圖/旺好運提供

經書的擺設禁忌,其中不宜擺放在以下地方

廁所

廁所是穢氣、濕氣、臭氣匯集的地方,擺設在這裡是不尊敬。

圖/旺好運提供
 

 

廚房

廚房有油煙、油汙,擺設在這裡不適當。

圖/旺好運提供

夫妻房、臥房

夫妻難免行房,擺設在這裡是不尊敬。臥室是休息睡覺的地方,睡覺時往往只穿著輕鬆、坦胸露背,只著內衣褲,因此擺設在這裡是不尊敬。

圖/旺好運提供

小套房

房子若只是小套房,生活起居(如:袒胸露背、穿著不雅觀等)全部都在一個小空間,盡量避免將經書擺放在小套房裡,若真的想要擺放經書則可以使用素雅的紅色或黃色布遮蓋經書,或存放在抽屜內。

圖/旺好運提供

地板

經書是法器、法寶,每本經書都擁有一個保護的神祇,若是擺放在地上或是有雜物壓著都是不尊敬的。

圖/旺好運提供

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https://ctee.com.tw/house/fengshui/184868.html

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2019-12-10 00:02經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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松江南京案雷聲大雨點小,雖然開標結果僅元大人壽一家出手,但仲量聯行董事總經理趙正義認為,53.3億元溢價率近三成,價格還算不錯,推算後投報率上看4%,預計未來出租行情每坪2,700元起,顯見辦公市場未來三年內無大量供給,這波辦公室熱潮將持續。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大的助力來自公部門標售,而第4季釋出的「信義行政中心」、「松江南京」兩大地上權案合計突破200億元,主要在於土地稀缺、一地難求、商用不動產租金走揚,再加上權利金及地租調整收取方式,讓地上權重新成為壽險業、開發商的新寵。

黃舒衛指出,明年第1季還有「地王之王」世貿三館地上權標售案,該案北臨市政府南臨101大樓,西側為國際觀光旅館,南側為百貨商圈,且面積為信義行政中心的二倍,可塑性更大。

https://money.udn.com/money/story/5621/4216255

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2019-12-10 23:54經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 
第一太平戴維斯昨(10)日公布最新統計指出,今年以來大型商用不動產交易總額達1,428億元,土地交易市場更狂熱,累計大型土地及地上權交易金額達2,536億元,雙雙創下統計以來新高,預期這波熱度將持續延燒,未來三年可望是商用不動產最好的時期。

經濟日報提供
經濟日報提供
 
今年以來商用不動產交易總額達1,428億元,年增率高達35%,交易總額甚至較2011年壽險業大舉買進商用不動產的時間點高一成。其中,今年投資與自用需求皆明顯升溫,例如今年最大筆交易由京華城以372億元標脫,寫下史上最高金額的單一商用不動產交易記錄,推升零售商場交易金額來到443億元。

其次,工業地產交易維持熱絡,第一太平戴維斯統計,全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求,另一方面,買方結構性轉變,為工業地產注入投資動能,例如全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人,積極購置具租金收益的物流倉儲。至於缺貨嚴重的辦公室市場,今年以來交易規模為280億元,由於辦公室購置需求強勁,在現貨市場缺貨下,企業轉向預售市場,國票金與聯強國際分別斥資56.7億元,以及50.6億元,用以買入預售辦公大樓,作為集團總部之用。

除了商用不動產交易創新高紀錄,今年以來土地交易市場更是狂熱,大型土地及地上權交易金額累計達2,536億元,年增率62%。其中,建商購地更達近1,999億元,較去年同期大增106%,占比也逼近八成,顯示建商對於房市復甦具信心,北中南大舉獵地45萬坪外,非住宅用地也購置478億元,約占兩成瞄準廠辦與商辦的開發。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,2019年商用不動產及土地市場成交量雙雙超出市場預期,除了工業生產,以及辦公室自用需求為交易市場打底以外,投資型買方比前兩年更為活躍。

 

延伸閱讀

回流台商撐盤 商用不動產需求不減

https://money.udn.com/money/story/5621/4218760?from=ednappsharing

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2019-12-09 10:29

▲▼「宏盛帝寶」,豪宅,帝寶,台北市大安區仁愛路三段53號。(圖/中信房屋提供)

 

 

▲台北市7000萬元以上住宅交易量,2年減幅27.2%。(圖/中信房屋提供)

記者張菱育/台北報導

雖然今年房地產市場買氣有回溫趨勢,但是高總價住宅交易量仍不若以往,7000萬元以上的高總價住宅,交易量較2年前減幅高達27.2%,而總價3000萬以上的物件,近2年則微幅衰退2.5%。房仲業者認為,在屋主價格趨於堅持、買方不願追價的情況下,北市高總價住宅交易量仍持續低迷。

中信房屋統計實價登錄,台北市總價逾3000萬元以上的交易量,連續2年持續減少的行政區有中山、內湖和士林等區,分別減少28.4%、3.9%和23.2%。至於總價7000萬元以上的交易量連2年減少行政區,則有南港、文山、中正、松山、內湖等5區,減幅分別為71.4%、57.1%、45.5%、38.7%、38.7%。

▲▼七千萬以上住宅交易連減行政區件數。(圖/中信房屋提供)

中信房屋研展室副理張漢超表示,今年以來台北市住宅交易價量波動穩定,隨著整體房市交易轉好以及代表經濟櫥窗的股市頻創新高,在資金無虞的基礎下,總價7000萬元以上的超高總價屋主,因此對景氣看法樂觀,讓價意願低、價格立場趨堅,不過買方對於未來前景卻相對保守、追價意願薄弱,在買賣雙方對後勢意見相左的情況下,高總價住宅因而產生交易衰減現象。

至於3000萬元以上的住宅,全北市2年間交易量也衰退2.5%。張漢超認為應是民眾負擔能力與產品定位的問題。依央行及北市府的看法,「高總價」住宅的門檻在7000萬元以上,但對一般民眾來說,即使總價只有3000萬元,以貸款7成、貸款20年、利率1.65%來計算,房貸本息均攤每月就需支付10.28萬元,房價仍令人難以負擔。

張漢超表示,北市房市交易大宗仍在3000萬元以下的住宅,平均約佔全市交易的8成,因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點,但在目前經濟環境與社會結構的改變下,中低總價的住宅恐怕還是目前大眾真正的需求所在,或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。

▲▼三千萬以上住宅交易連減行政區件數。(圖/中信房屋提供)

 

https://house.ettoday.net/news/1597548

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2019-12-10 19:40經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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在台商回流的情況下,包括廠辦、廠房與工業用地的「工業地產」交易,也維持在815億...
在台商回流的情況下,包括廠辦、廠房與工業用地的「工業地產」交易,也維持在815億元的升溫動能。 本報系資料庫
 
根據商仲第一太平戴維斯統計,今年以來大型商用不動產交易達到1,428億元,土地交易市場全年也累計達2,536億元,雙雙創下新高紀錄;而在台商回流的情況下,包括廠辦、廠房與工業用地的「工業地產」交易,也維持在815億元的升溫動能,只是從五個關鍵數據來看,這波台商回流「有溫度、沒熱度」。

以工業地產來看,第一太平戴維斯表示,台商回台設廠帶來充足的自用需求,而另一方面也發現,買方結構性轉變為工業地產注入投資動能,包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人,積極購置具租金收益的物流倉儲,也就是說,今年工業地產交易,還有許多是非回流台商推升的成績。

一、815億元未超過去年

根據第一太平戴維斯統計指出,工業地產交易自2018年開始熱絡,過往從2014年到2017年,全年工業地產交易僅維持在600~700億元間,2018年美中貿易戰開打後,全年來到826億元明顯增溫,持續到2019年工業地產交易狀況,依舊維持在815億元的水準,但並未超過去年表現,整體交易持穩,有溫度、沒熱度。

二、工業地價格六年來漲最少

有多人說回流台商加上投資台灣熱,帶動工業土地飆漲?不過統計指出,指標工業區土地價格今年漲幅只有4%,相較2014至2016年工業地價格大漲24%,以及2016至2018年12%的漲幅,今年在自用需求回流的支撐下,價格卻難創新高,甚至有不少廠房標售結果並不理想。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,從今年工業地產的交易可以發現,工業地產過去已上漲一波,反倒這波有自用需求的買方發現,目前工業地產價格承受能力有限,導致工業地價漲幅區間縮小。

三、回流台商只一家傳產

從政府公布的回流名單,比對上市櫃公司有大型商用不動產交易之重訊,確認台商回流買工業地產的有13筆交易,買方包括京元電子、大立光、台達電、兆利科技、同欣電子、矽品等科技業,傳產比例極低,僅美喆國際一家屬於傳產,顯見在這波回流潮中,真正回台已投資設廠的,多半還是科技業為主。

四、買廠房占總交易八成

工業地產交易包括廠辦、廠房與工業土地,從政府公布的回流名單,與上市櫃公司交易重訊比對出的13筆交易,總交易金額來到143.6億元。其中,廠房交易合計來到九筆,累計達114.1億元,占該回流名單交易近八成,其餘工業土地與廠房的交易比重,皆在一成上下。

丁玟甄指出,由於這波貿易戰回流須立即投入生產,因此在購置工業地產的部分,廠房還是為主要投資標的,只是許多台商仍在尋找適合的廠房,另外就算有適合的標的,難以負擔的價格仍是這波台商出手的關鍵。

五、自用廠房交易穩定增至225億元

既然台商回流名單中,廠房是工業地產的投資主力,第一太平戴維斯進一步統計,扣除壽險業、REITs等投資型交易,近三年自用型廠房交易連年成長,從2017年的138億元,到2018年的189億元,今年在成長至225億元,雖然自用廠房交易來到新高點,但僅穩定增溫中,並未跳空暴增。

展望2020年,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性,台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4,000億元有待逐步落實投資,惟工業地產的價格仍處高水位,自用型買方價格承受能力有限,評估期恐因此拉長,或是考慮轉往南部設廠等可能性,不過整體而言,明年度商用不動產的自用需求預計能保持熱度。

https://money.udn.com/money/story/5621/4218213?from=ednappsharing

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位於仁愛路的空軍總部地處台北市精華區,是台北市內罕見大面積土地。(本報資料照片)
位於仁愛路的空軍總部地處台北市精華區,是台北市內罕見大面積土地。(本報資料照片)
空總C-Lab計畫四大疑慮
空總C-Lab計畫四大疑慮

位於台北市精華地段,有可能出現「半個小巨蛋」大的藝文場館?文化部自2018年接手前空軍總司令部基地,以兩階段推出空總C-Lab計畫,目標以8年為期轉型為國際級藝文創新機構。行政院近日甫通過第二期綱要計畫,同意文化部續辦,不過建築、藝文界卻提出質疑:「這麼重要計畫,藝文圈卻沒有人知道!」

土地未變更 都計備受質疑

建築師阮慶岳表示,空總土地是軍事用地,不允許任何開發,因此要先向台北市都市發展局提出使用內容計畫書,土地變更後才能使用,「這個流程還沒做,目前卻已經開始規畫,甚至編列預算要找人來執行,流程形同倒過來,是不合理的。」

建築師直言 可預期的風暴

建築師呂欽文則在臉書貼文引用一份今年4月文化部報告,內容除了有空總規畫,也提及建築整體樓地板面積超過20萬平方米,有如「半個小巨蛋」大,然而都市計畫、活動空間量分配、環境衝擊等細節都未經討論,未來是「可預期的一場風暴」。

前北市都發局長林洲民也說,文化部整個規畫目前只是個想像圖,周邊交通疏解方案、基地內市定古蹟相關作業都沒說明。

林洲民表示,空總地處台北市,由市府核發使用執照,文化部應該要和市府談妥都市計畫回饋、都市計畫修訂,並定期舉辦諮詢委員會公布成果,才有辦法進行。

據了解,空總C-Lab計畫明年度預算日前已在立法院教育及文化委員會審查通過,總計約3.7億元,軟體營運約2億元,市定古蹟中正堂整修約5000萬元,古蹟修復規畫約3000萬元,危樓修整建與空間建築規畫設計約9000萬元。

文化部澄清 將邀各界討論

對於各界疑慮,文化部10日發文澄清,目前外界所見的各種空總建築透視圖,都是前期討論階段發想的概念示意圖,不是已經定案的具體設計,真正的整體規畫,會在接下來延續既有的諮詢會,廣邀藝文、建築各界擴大成立規畫委員會,持續討論軟體發展、建築空間及都市計畫等方面,也將容納附近居民的意見。另空總並非過往為了活化空間以《促參法》委託民間機構辦理的BOT案,而是由國家主導的發展計畫。

https://push.turnnewsapp.com/content/20191211000599-260102

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2019-12-10 17:18專欄作家 胡偉良
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反送中持續進行中,最近的週末,香港街頭一再出現了比較嚴重的街頭抗爭活動,這些抗爭行為不僅影響了香港的國際形象,也影響了市民的日常生活。

法治,提供了一種穩定的預期,建立了一種穩定的信任關係,降低了社會交易成本,正因如此,香港才能成為全球自由港,全球的人才和資本在此聚集。但近來不斷升級的暴力活動,打破了人們的穩定預期,普通人的生活被打亂了,尤其是暴力分子會因為不同的政治意見而毆打行人。

不可否認,香港經濟發展模式存在很多可以改進的地方,但是,香港的基本盤是應該穩定的,不能在潑洗澡水的時候,把孩子也給潑掉了。

無論特區政府,還是關心香香港社會面臨的一個很大的問題是“住房正義”,與新加坡相比,香港年輕人要“居者有其屋”,變得非常困難?

在住房問題上,香港和新加坡是不同的模式,在香港,年輕人買一套自己的房子,基本是一個難以實現的夢想,而在新加坡,大學畢業之後,買一套公寓,並不是夢想,而是生活。香港年輕人痛恨“地產霸權”,這是香港經濟模式的組成部分,也是香港年輕人的魔咒。

房子已經被高度金融化了,香港並不是缺少土地,即便缺少土地,以現在的技術和資本能力,填海造陸也是可以的。土地、開放商以及擁有房產的人都成為一個利益集團,地產變成了圍城,在城裡的人,不想讓外邊的人再進來了。

地產構成了香港經濟的支柱,加上金融、法律等行業,形成了香港經濟特有的模式,但是,這些行業並不能製造足夠多的就業崗位。大學畢業生的薪水基在過去幾年沒有增加太多,遠遠趕不上房的上漲程度。唐代大詩人杜甫曾說,安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,這句詩也正是新加坡建屋局的宗旨。

已故新加坡領導人李光耀深知,有恆產者有恆心的道理,在他自己的自傳中,他說,“我要建設一個居者有其屋的社會。人們買住房和租賃組屋的態度強烈的不同。屋主為能購買住房而感到自豪,而一些其他國採行的政府津貼的廉價租賃則被嚴重濫用,維修也差。這使我深信,如果每個家庭都有自己的住房,國家將會更加穩定。”

新加坡在1960年成立了建屋局,目的就是為一般民眾建造廉價住房。1964年建屋局向買主提供低息貸款,攤還期長達15年。另外,李光耀發現,如果新加坡人都租住在市中心,將導致高度擁擠,條件堪憂,那麼在選舉中會投票反對現政府,所以他下決心讓新加坡人住上自己的房子,這也有助於政治穩定,另外,那些服兵役的年輕人也會認為保家衛國是非常真實的。

胡偉良觀點:

經過三十多年的努力,新加坡基本建立了“居者有其屋”的社會,也保持了社會的穩定和繁榮。在一個城市化的社會中,住房不僅是擋風遮雨的地方,也是家庭穩定與和諧的基礎。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

https://money.udn.com/money/story/5621/4217890?from=ednappsharing

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2019-12-10 10:17經濟日報 記者游智文/即時報導
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中區街景。 記者游智文/攝影
中區街景。 記者游智文/攝影
 

 

一般認為一個地區空屋多,建案銷售壓力大,待售餘屋量一定多。屋比房屋彙整內政部最新統計資料發現例外,台中市中區空屋率高達21%,每10間房子就有2間是空屋,六都主要行政區排名第一,但餘屋量卻僅有3戶,六都最低。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,中區開發早,區內老屋多,近年人口外移空出不少老屋,讓空屋率一路飆升。

但在地或新移入民眾,多偏好購買新屋,當地建案少,新屋供給有限,因此出現出現這種空屋率高、餘屋量少的奇特現象。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

 

內政部日前發布空屋及新建待售餘屋調查,統計六都主要行政區,空屋率以台中中區21%最高,也是六都唯一超過二成的行政區,其次為新北林口、高雄前金、新北淡水以及高雄新興區,空屋率都在16~17%之間。

新建待售餘屋方面,六都以淡水待售餘屋3,209戶最多,其次為中壢、左營,三民、桃園,都在2,000戶以上。

新建餘屋量最少的,是台中中區,僅有三戶,次少為高雄鹽埕127戶,台中市三大屯區餘屋量都在千戶以上。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

 

陳傑鳴表示,過去重劃區建商大量推案,若銷售進駐狀況不佳,不僅空屋率高,新建餘屋量也大,因此許多人將空屋率高和新建餘屋量大畫上等號,但此一概念在一般市區並不完全適用。

台中中區即是顯著例子,中區為台中火車站所在地,過去曾是台中最繁榮的地區之一,商店多,人口密度高,隨台中發展重心西移至三大屯區,中區商圈逐漸沒落,區內房子屋齡老舊,外地人口入住意願不高,導致空屋率攀升。

中區空屋雖多,但因當地開發飽和,基地難尋, 新供給相當有限,近幾年一有推案多在短時間完銷,因此到去年底為止全區餘屋僅有3戶。

陳傑鳴表示,目前六都火車站附近老舊城區,不少都有面臨屋齡老舊、商圈沒落的問題,但危機也是機會。

以中區來說,當地新屋明顯缺乏, 近年台中市府近年積極推動中區再生,從柳川、綠川的整治,到歷史建築與古蹟的活化再利用,加上台中火車站的高架化完工,都讓中區市容有明顯轉變,區域房市未來可期。

https://money.udn.com/money/story/5621/4216689?from=ednappsharing

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2019-12-10 11:11經濟日報 記者翁至威/台北報導
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圖為新莊區光明段拆除現場。 報系資料照
圖為新莊區光明段拆除現場。 報系資料照
 

 

針對危老條例時程獎勵將「有條件」延長,有意將老屋翻修的民眾,在「時間壓力」下更得審慎評估自身狀況,若是擬辦危老的基地面積較小,最好趕在明年5月9日前送件,10%時程獎勵可拿好拿滿。

但若是基地面積超過1,000平方公尺,明年5月10日後,可得的時程加規模容獎加起來,一樣可拿到10%,此時民眾可依基地整合情形、產權持有狀況等面向綜合評估,來決定要走都更還是危老。(延伸閱讀:危老時程獎勵 有條件延長

一、10%時程獎勵只到明年小基地最好把握最後五個月

據內政部初步規劃,明年5月10日後,時程獎勵將砍半為5%,並新增規模獎勵,400平方公尺以上可得2%容獎,每增加100平方公尺可多得0.5%。另外時程加規模容獎合計不得超過10%。

換句話說,若單純考慮容獎因素,一塊面積僅400平方公尺的基地,若趕在明年5月9日前遞案申請,還可拿到10%時程容獎;若拖過這個時間,僅能得到5%時程、2%規模,合計僅7%容獎,建議小規模基地仍要把握最後五個月的期間遞件,才能爭取到最佳容獎。

二、達1,000平方公尺以上基地明年容獎暫不打折

若是基地面積較大,以1,000平方公尺來看,在明年5月9日前遞案申請,可享有10%時程獎勵;若到了明年5月10日後才遞案,時程獎勵雖砍半為5%,但規模獎勵可得5%,合計一樣有10%,暫時還不受影響。

不過若是繼續拖下去,由於時程獎勵是採逐年遞減,對案子本身而言會越來越不利。

三、較大基地 走都更?走危老?

官員表示,基地面積如果達到都更最小面積門檻1,000平方公尺,也可考慮轉軌到都更來做,且危老條例容積獎勵上限為30%,加上時程及規模獎勵最高也只能到40%;但都更條例容獎上限可到50%,若其他條件一致,選擇走都更也許更加有利,有機會取得更多容積獎勵。

官員建議,若基地已取得全體土地及合法建築物所有權人同意,民眾可選擇把握危老條例申請重建,搭上危老特快車,最快一個月內可以核定。

但如果基地規模較大,產權複雜,像是有未辦繼承、神明會等無法釐清權屬情形,或有少數不同意戶、舊違建難以處理等問題,建議可選擇都更,透過嚴謹程序及實質審議解決爭議。

https://money.udn.com/money/story/5648/4216801?from=ednappsharing

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每天回家像在考駕照 最難停的車位長這樣

好房網News記者王惠琳/台北報導
挑選車位已成為現今買房的必修學分,不過許多人看到平面圖上密密麻麻的停車格,卻不知該如何挑選,除了價格,實際上好不好停更是每天都要面對的問題,不想天天回家考駕照,選車位時切記勿選車道盡頭的貼牆車位。
PTT上有網友貼出停車場平面圖,向網友求助車位該如何選,原PO挑選了車道盡頭的14號車位,表示自己目前沒在開車,僅憑想像覺得該車位似乎不難停,沒想到卻引來一票網友力勸他「趕快換!」
不想每天回家像在考駕照,車道盡頭的貼牆車位別選。示意圖/摘自Pixabay不想每天回家像在考駕照,車道盡頭的貼牆車位別選。示意圖/摘自Pixabay
網友們表示,以該平面圖來看,14、15號車位都是最難停的位置,因為倒車入庫必須先開過14號車位再倒車,但該車位已經是最靠牆的位置,無法撞牆的情況下只能選擇車頭進入車位,出來時再倒車右轉,而一般車子轉彎都由前輪控制,車頭先進也會很難轉正,導致要開出停車格時也困難。就有網友直言,一般選車位時「不會選在最尾巴的位置」。
平面圖上14、15、25、26號車位都是公認的難停車位。圖/摘自PTT平面圖上14、15、25、26號車位都是公認的難停車位。圖/摘自PTT
除了14、15號車位,該平面圖上的25、26號車位也有同樣問題,雖然相鄰的24號停車位有刻意內縮,增加倒車空間,但若是24號車主停車技術不佳,車頭往前停,或是車身太長,都會造成停車困難。若是不想以車頭停進車位,就得一路用倒車的方式停車,同樣挑戰開車技術。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/130182243265.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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騎樓是失敗的設計?一切都是人的問題!

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
「騎樓」是台灣建築的特色之一,主要就是因為台灣氣候多雨、日照強,早期將房屋設置騎樓,就不怕日曬雨淋。不過騎樓這種「外廊式」設計,在現代社會似乎衍生許多亂象。
一名網友在批踢踢上指出,以前在課本上都有介紹騎樓,當時認為台灣很棒,在逛街的時候可以不用淋雨。但長大才發現,很多街道有了騎樓就沒設置人行道,導致騎樓被占用,不然就是地面高低落差嚴重,在比較偏遠的地區,還有人把騎樓圍起來當室內,問說「騎樓是不是失敗的設計」。
台灣多數騎樓的空間,經常被拿來擺攤。圖/好房網資料照
多數騎樓的空間常被拿來擺攤。圖/好房網資料照
但多數網友一面倒認為,騎樓本身設計沒問題,問題在於「人」。「不是失敗的設計,是規劃不當」、「在那個時代當然有用,只是不適合現代」、「管理不當,有再好的硬體設備都沒用」、「擺攤比行人重要」、「變私人停車場」、「名字就很糟,明明是給人走的,為什麼還加個『騎』字」、「人的問題,是台灣人水準太低」、「國民素養不佳」。
一名網友在批踢踢上表示,騎樓被占用的情況嚴重,且地面高低落差大,問說「騎樓是不是失敗的設計?」。圖/翻攝PTT
騎樓建築的起源,追溯自18世紀英國人到印度時,不適應當地炎熱的氣候,將住宅前加一個外廊以遮強光。而騎樓之所以有個「騎」字,是因為一樓走廊上方為二樓,整體看起來像是二樓「騎」在一樓之上得名。
但現在不少人貪圖方便,常把機車騎到騎樓擺放,甚至有人會在騎樓柱子旁擺攤,各種占用的行為令人搖頭。由於騎樓屬於私人產權,政府在規劃為行人通行時,經常沒有合理的補償措施,且早期在非重點發展的縣市,幾乎沒有設置人行道,民眾多數型走在騎樓,讓政府常有「劫富濟貧」的爭議。
另外騎樓的高低落差問題,不僅造成身障者的不便,對於孩童來說也相當危險。不過近期桃園市、新竹縣、苗栗縣、台中市等地方政府,配合中央整頓騎樓高低差,就是希望還給大眾一個安心舒適的步行空間。
台中市府整平騎樓。圖/台中市都發局提供
台中市府整平騎樓。圖/台中市都發局提供
 

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2019-12-10 12:27經濟日報 記者林于蘅/即時報導
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新北市政府今(10)日宣布,配合國土三法立法通過及因應全球氣候變遷,積極推動擬定新北市國土計畫,以落實國土保育與引導城鄉永續利用,9日經新北市國土計畫審議會大會審議通過,將於年底提報內政部國土計畫審議會審議。

新北市城鄉發展局局長黃一平表示,本案自今年5月27日起公開展覽30天,為了廣泛聽取民眾意見,於新北市29處行政區及市府共舉辦30場公聽會,並於8月至11月間召開六次新北市國土計畫審議會專案小組進行審議,審議期間專案小組會議更就所涉及議題邀集相關公民團體與會,並經各委員及相關單位充分討論及審慎審議。

黃一平指出,新北市國土計畫主要持續推動防災城市,因應氣候變遷衝擊,提出防減災策略,且為達未來發展需求,推估所需產業及住宅土地,盤點新北市府重大政策如都更三箭(如TOD等)、捷運三環六線及產業新五力發展策略等,並依循全國國土計畫劃設四種功能分區並提出土地使用原則,讓該保育的土地保育,該發展的土地發展,適當引導未來土地發展。

https://money.udn.com/money/story/5621/4217043?from=ednappsharing

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我的新北不動產 - 新北市政府

https://www2.land.ntpc.gov.tw/NTPC_PSW/

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人的體重中有60%是水分,若不時常喝水恐導致身體缺水、血液黏稠,對血液循環造成很大的影響。要想有效改善血液黏稠,就要在這三個時間:睡醒後、午睡後、睡覺前多喝水,改善體內代謝功能,維持血管健康,同時避免泌尿道疾病和中風、心臟病等心血管疾病。

1.起床一杯水,幫助排出身體毒素

根據《漫說健康》指出,人在經過8個小時的睡眠後,體內處於非常缺水的狀態,因此早上起床喝杯溫開水,不僅補充水分,還可以幫助排便、排毒,避免便秘。稀釋體內的血液,改善身體的水循環。

2.午睡後喝一杯水

 

在休息之後喝一杯水,可以幫助人體提神醒腦、恢復體力,更快進入工作、學習狀態。

3.睡覺前喝一杯水

睡前喝水也很重要,因為夜晚是一些心血管疾病的高發期,加上睡覺時長時間不喝水,身體缺水之下就更危險。

因此,養成睡前喝水的習慣,可維持體內水分的充足,改善血液粘稠的作用也非常明顯,降低心臟病、中風的發生。但切記不能喝過量,否則會影響睡眠、隔天還會水腫。

文章來源:漫說健康

(中時電子報 莊楚雯)

 

https://ctee.com.tw/news/life/187396.html

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2019-12-09 23:43經濟日報 記者翁至威/台北報導
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內政部官員表示,危老條例施行期間僅十年,長期而言仍是要轉軌到都更條例,與都更接軌。因此,基地產權較複雜、舊違建較難處理的案件,較適合選擇循都更條例重建;但若所有權人百分之百同意,可盡快把握危老條例,加速遞案申請。

內政部將提出修法,有條件延長危老條例的時程容積獎勵,並納入規模獎勵,明年5月10日起,400平方公尺以上的危老案件可得2%容獎,每增加100平方公尺再加0.5個百分點;官員表示,當危老基地面積達1,000平方公尺時,規模獎勵就可拿到5%,再加上5%的時程獎勵,合計可與現行的10%時程獎勵相當。

官員也表示,若基地規模已達到1,000平方公尺,其實就已達到都更條例所規定的最小面積標準,民眾可考慮是否要從危老轉軌到都更,由於都更的容積獎勵上限為50%,超過危老的40%,算下來,選擇都更可得的容獎說不定會更高。建議若基地已取得全體土地及合法建築物所有權人同意,民眾可選擇把握危老條例申請重建,搭上危老特快車,最快一個月內可以核定。

https://money.udn.com/money/story/5648/4216250

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工商時報 

商辦市場太夯!據調查,包括元大人壽9日以53.3億元獨家標下的國產署南京松江地上權案在內的今年五大土地交易案,統統清一色要開發為「豪辦」大樓!預期接下來壓軸大戲,將要由「世貿三館」地上權標售案登場,競標將更激烈。


仲量聯行董事總經理趙正義表示,南京松江地上權案分為南北兩基地,此次元大出價53.3億元得標,換算每坪得標價約367萬元,容積單價每坪83.72萬元,依週邊辦公行情估,每坪月租約2,700元,租金報酬率約3.75%,元大出價合理。

值得觀察的現象是,今年前三大土地交易案,都突破百億、都位於台北市蛋黃區。至於今年前五大土地交易案,則全部清一色朝向「豪辦」規劃,顯示台北市未來的商辦身價將不同凡響。

瑞普萊坊市場研究部調查,2019年迄今土地交易案,榜首為「京華城」的372億元,其次為南山人壽以159.8億元標得的「信義行政中心」地上權,第三名為元利建設以112億元標得的信義計畫區「D3」法拍土地,第四名則是元大人壽53.3億元得標南京松江地上權,第五名是興富發以51.1億標下的復興北路土地。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒表示,元大得標的南京松江地上權案位於有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,周邊租金行情約每坪2,500~2,800元,無論作高級商辦或旅館都易於得標人產品經營。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大助力來自公部門標售,松江南京、信義行政中心兩大地上權案,就突破200億元;今年公部門標售與地上權案達1,015億元,占整體交易33%,較去年的720億元增加40%。

黃舒衛分析,市中心一地難求、商用不動產租金攀升,再加上權利金及地租調整收取方式,地上權大翻身,躍居壽險業、開發商新寵。

明年第一季更有地王之王「世貿三館」地上權標售案,該案面積為信義行政中心的二倍,產品可塑性更大,可說是信義計畫區中心最後一塊可開發的大面積土地,屆時將成為各方競逐的標的。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191210000201-260202?chdtv

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2019-12-09 21:45經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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台灣房地產市場方面,全台建物買賣移轉棟數自2017年以來至2019年前九月,已連續近三年持續成長,特別是在台商加速回台投資下,2019年增速較2018年提升。反觀供給面,代表著新成屋供給出籠的使用執照方面,自2016年房地產市場落底以來,使用執照核發面積至2019年1~9月,已連續近四年持續呈現負成長。預估2020年將處於上升軌道,此波景氣復甦可望持續至2021年之後才出現反轉。

商辦廠辦供給方面,台北市土地資源稀缺,自2009年底調降遺贈稅率後,豪宅市場房價快速攀升,使得建商普遍將商業用地開發成豪宅,導致商辦土地供給短缺。商辦空置率自2010年的13.4%高點一路下滑,2019年沒有新的辦公大樓釋出,15棟以上老舊商辦重建、加上台商回流更加速需求持續攀升,空置率於2019年第三季降至3.19%,創下歷史新低。進而推升平均商辦租金至每坪2280元,平均售價至每坪84.7萬元,資金的投資報酬率2.51%。

前瞻計劃是政府在2017年通過的台灣振興計畫,包含綠能建設、數位建設、水環境建設、軌道建設以及城鄉建設,八年時間投入總經費約新臺幣8825億的特別預算。由於預算偏重城鄉與南北地區平衡發展,使得2019年中南部的房地產成交量增速明顯優於北部。預算編列前四大城市分別為桃園、高雄、台中及台南。加上台商回台設廠主要是集中在桃園、台南與台中三個城市,也使得桃園、台南與台中在2020年仍將成為成長最快的城市。

台灣房地產市場經過三年以上的修正、持續去化餘屋,遞延自住買盤持續回籠。受惠於美中貿易戰、大陸生產成本持續墊高,台商紛紛回流設廠,逆轉過去產業外移的趨勢。加上2017年大陸施行CRS、2019年海外資金匯回專法通過,2020年可望加速更多的資金回流台灣建設,將有助於台灣內需及房價持續回升。隨著內需提升、房價上揚,將有利於營建股的估值重新評價。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4215952

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2019-12-09 10:06經濟日報 記者游智文/即時報導
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圖/中信房屋提供
圖/中信房屋提供
 

 

實價資料顯示,近年北市整體房屋交易量回升,但高總價住宅交易量仍逐年減少,總價7,000萬元以上的高總價住宅,近二年交易量減少27%,總價3,000萬元以上住宅,今年前九月交易量也比2017年同期減少2.5%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,房市買氣回升後,屋主信心快速上升,尤其是高總價屋主,態度明顯轉硬,讓價意願低,但高總價買方仍保守,交易量因此持續滑落。目前屋主價格趨堅、買方不願追價態勢不變,預料高總價交易將持續低迷。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
 

 

根據中信房屋統計實價資料,北市總價3,000萬元以上住宅,2017年前九月共交易2,181件,2018年上升至2,400件,今年前九月又下降至2,126件,今年較2017年減少2.5%。

7,000萬元以上的高總價住宅,2017年交易386件,2018年減至384件,今年再下滑至281件,相較2017年,減幅達27%。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
 

進一步觀察,總價7,000萬元以上住宅,共有五個行政區連續兩年減少,包括中正、松山、內湖、南港和文山區,減幅在四成到七成之間。3,000萬元以上住宅,則有中山﹑內湖和士林等三個行政區連續兩年減少。

張漢超分析,目前台北房市主力為自住買盤,並以首購或首換為主,即使總價3,000萬元,以貸款七成、20年、利率1.65%來計算,房貸本息均攤每月仍高達10.2萬元,房價令人難以負擔,交易量因此仍呈衰減。

https://money.udn.com/money/story/5621/4214534

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2019-12-09 23:42經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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內政部危老條例修法版本出爐,不僅將把時程容獎砍半為5%,更希望鼓勵大面積整合;對此建商表示,面對推動牛步的都更,危老無疑是都更的快速車,不過現在容獎砍半且獎勵又有上限、又必須朝大面積整合,這輛都更特快車恐降速成為一般普通車。

建商指出,都更危老之所以受民間青睞,主要是不需經過冗長的審查程序像是公聽會、公展、幹事會等,只要條件符合規定,政府明訂的獎勵就拿得到,因此對實施者或是地主來說,可以省卻很多不必要的麻煩。不過,現在內政部打算修法,不僅把時程容獎砍半為5%,且獎勵又有上限,又必須朝大面積整合,原本成為都更特快車的危老條例,恐因此大大降速。

建商強調,在推行牛步的都更之外,另外再開一條危老的特快車,且雙軌進行,對實施者和地主來說都是好事。

https://money.udn.com/money/story/5621/4216252

 

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2019-12-10 00:07經濟日報 記者翁至威/台北報導
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(本報系資料庫)
(本報系資料庫)
 
知情官員透露,危老條例時程容積獎勵確定「有條件」延長,內政部修法草案即將出爐,共有三大重點。首先,自明年5月10日起,時程獎勵將砍半為5%,並逐年遞減1個百分點至0為止,等於有五年緩衝期。

第二,新增規模獎勵,400平方公尺以上可得2%容獎,每增加100平方公尺可多增加0.5個百分點,最高可得10%;第三,時程及規模獎勵合計不得超過10%。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
現行危老條例中,為鼓勵重建案儘早申請,提供前三年10%時程獎勵,將於明年5月9日截止,立委、建商都希望能夠延長,讓危老繼續熱下去。<內政部次長花敬群昨(9)日表示,過去一年來外界對於時程容積獎勵有許多討論,營建署也蒐集許多意見,持續跟各界溝通。由於時程獎勵是納入危老條例母法,若要延長必須修法,據了解內政部版本已出爐。

修法第一項重點是因應外界期待,將時程獎勵「有條件」延長。官員表示,規劃自危老實施第四年起,也就是2020年5月10日起,時程獎勵砍半為5%,並逐年遞減1個百分點。換句話說,危老時程獎勵將遞減並延長至2025年5月9日止。

第二項重點則是納入規模獎勵。花敬群表示,危老重建上路兩年多來,不少基地規模過小的案件,影響街廓整體發展,因此未來危老案件規模愈大,獎勵也將愈多。

初步規劃,只要基地規模達400平方公尺以上,就可得到2%容積獎勵,每增加100平方公尺,可再得0.5個百分點的容獎,最高可得10%。

最後,也將明訂時程獎勵加上規模獎勵,合計不得超過10%,以免超過現行時程獎勵,導致危老遞案速度又慢下來。

官員表示,規模獎勵是納入危老條例母法,未來即使時程獎勵在2025年落日後,最高10%的規模獎勵仍會存在,直到危老條例施行期間結束。

目前內政部針對危老條例修法,預計將在下個立法院會期提出,目標希望趕在明年上半年三讀通過。

 

延伸閱讀

選都更或危老 地主看過來
危老修法限制多 特快車恐變普通車

https://money.udn.com/money/story/5621/4216248?from=ednappsharing

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2019年12月10日

【唐家儀╱台北報導】1間北市中山區吉林路公寓近日將法拍,一拍底價1293萬元,屋內隔成4間套房,月收租金3萬7200元,報酬率3.4%,高於北市平均租金報酬率2∼2.5%,但法拍專家分析,若考慮貸款利率、重新整修等支出成本,精算淨報酬率則會再下修,民眾出手前應多留意。

該法拍物件報酬率3.4%,高於北市平均租金報酬率,但專家認為可等二拍再入手。李庭歡攝

 

遭法拍物件位於吉林路350號3樓,屋齡45年,底價1293萬元、點交,3樓整層分隔4間套房,每月的總租金收入為3萬7200元,拍下立刻晉升包租公。寬頻房訊發言人徐華辰分析,該物件23坪,換算每坪單價約56萬元,與市場行情差不多,不過由於屋齡老舊,評估自用族群不會出手。104法拍屋總經理籃茂山表示,目前一拍底價單坪56萬,其實不便宜,誘因不大,估計等到二拍打8折時,才會吸引投資族群出手。
《591新建案》總編輯李忠哲表示,購屋的其他支出費用,如稅金、仲介費、手續費等都算成本,及衍生費用如網路費、第四台、修繕費、設備折舊費等,還有房客退租後的空窗期,精算淨報酬率,才能準確估出報酬率。

隱形成本不可忽

一般最常用的算法,是年租金除以房屋總價,得出「毛報酬率」,這是在最理想的滿租狀態下,房產可創造的最大租金收益。舉例來說,總價500萬元的房子,每月租金是1.5萬元,那麼1年的總租金收入就是18萬元,毛報酬率3.6%。專家建議,計算房屋總價還需加入其他支出,例如裝潢、修繕、折舊等隱形成本,所得到的「淨報酬率」才能更精確地估算出報酬率。

 

計算基準藏陷阱

由於淨報酬率的計算,牽涉個案、契約不同而有差異,李忠哲建議最保守的計算方式,就是年收租金不能抓滿租12個月,而是要扣掉1個月空租,以及網路費、第四台、修繕費等雜支,「只抓10個月租金」;而被當成分母的房屋總價,還要再加上裝潢費等。
例如高雄車站旁的某預售案,主打包租3年報酬率達總價15%,李忠哲提醒,這可能是業者將購屋總價以自備款當做分母計算,由於自備款一般是房屋總價的3成,當分母變小,報酬率自然就往上衝。民眾在試算租金報酬率時,必須了解租金是否符合行情,以及計算基準,若僅以自備款當分母計算,屋主日後可能面臨租金不夠付房貸本息、還款困難的窘境。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191210/38517795/news/

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2019-12-08 22:45:20聯合報 記者謝梅芬/即時報導

今年高雄市明顯回溫,不少產業回台建新廠,房屋需求漸大,高雄建商預估高雄房地產在利多加持下,交易量穩定成長且銷售速度加快。不過,也有建商感慨,土地成本墊高,加上專業工人逐漸老化,年輕人接手意願不高,導致缺工嚴重,都會影響興建成本。

上市建商隆大營建與高雄著名城揚建設集團、宏碁建設最近聯手在高雄三民區50層大樓旁堯山街千坪基地推出「愛上城」建案,最近一公開銷售就完成百餘戶簽約,相當搶手。

隆大營建董事長陳武聰、城揚建設集團董事長楊振宗是多年好友,也有多次合作興建大樓的經驗,兩人都有感而發,談到高雄近年來土地與營建成本都調高2到3成,陳武聰肯定地說,高雄房價明年底前,勢將會調高二成以上。

陳武聰表示,高雄土地愈來愈少,價格已漲2到3成,營建成本漲幅也相當驚人,以一般樓高15層、地下2層的住宅大樓來說,去年發包成本每坪約8萬元左右,目前已漲至10萬5千元到11萬元間,除購地成本上揚外,主要是缺工嚴重,工人愈來愈少,目前主力是中年人,但年紀漸大,加上年輕人不願做苦力,房市熱推案多,但工人有限,導致成本也相對提高。

城揚建設集團董事長楊振宗說,高雄房市最近年走小宅風,首購族紛紛前往蛋白區高雄大學城、仁武一帶選購1字頭首購宅,經濟負擔能力較充裕的首購族,選擇市區蛋黃區的小宅,目前以20到30坪最搶手。

「愛上城」基地位在高雄三民區懷安街、堯山街口,規畫地上15樓、地下3層,住家234戶,24到48坪2到4房,每坪售價26到30萬元。

上市建商隆大營建與高雄著名城揚建設集團、宏碁建設最近聯手在高雄三民區50層大樓旁...
上市建商隆大營建與高雄著名城揚建設集團、宏碁建設最近聯手在高雄三民區50層大樓旁堯山街千坪基地推出「愛上城」建案,最近一公開銷售就完成百餘戶簽約,相當搶手。記者謝梅芬/攝影

https://house.udn.com/house/story/5889/4214068

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中時電子報 
這幾年房市景氣反轉,多次爆出賠售案例。(本報系資料照片)

這幾年房市景氣反轉,多次爆出賠售案例。(本報系資料照片)

房市景氣不佳,曾經推案火熱的新莊副都心,如今卻淪為「賠售重災區」,房價腰斬至3字頭,領頭羊失足,鄰近的頭前重劃區也受影響,根據實價登錄資料,有高樓層戶屋主轉手認賠1526萬元。
實價登錄資料顯示,位在新莊區思源路、樓高25層的建案,24樓戶屋主今年8月以2988萬元賣出,較2014年2月買進的價格4514萬元,慘賠了1526萬元。該社區近年賠售案例頻傳,其中13樓戶今年5月認賠1042萬元,20樓戶去年11月賠售500萬元。

近年新莊頻爆賠售案例,其中位在新莊中原路上的建案,16樓戶屋主持有4年慘賠1000萬元出場;值得注意的是,該建案交屋至今僅有3戶轉手,卻都落得賠售命運,包括另一間16樓戶屋主認賠1080萬元,5樓戶也虧了804萬元。

房仲業者指出,過去房市多頭時期,頭前重劃區開價曾經逼近6字頭,但隨著房市景氣急轉直下,大坪數、高總價物價難賣,而上述屋主自願降價逾1500萬元脫手,推測與在2014年房價高點時入手有關。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191210000005-260410?chdtv

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2019-12-10 00:16經濟日報 記者翁至威╱台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 
財政部昨(9)日表示,在電子產品領軍下,11月出口為285.8億美元,是歷年同月次高,年增3.3%,增幅雖不大,但已是近13個月以來最佳表現。財政部統計處長蔡美娜形容,出口已「走出隧道」。

蔡美娜表示,主要受惠於轉單效應、提前拉貨潮、5G通訊等新興需求湧現等三大因素。

11月進出口表現帶來好消息,雙雙由負轉正,出口值達285.8億美元,年增3.3%;進口規模則為243億美元,年增5.8%。

蔡美娜表示,出口表現亮眼除了高基期因素已消退外,還有三大利多。首先,美中貿易戰的轉單效應仍持續發酵,促使廠商持續擴大在台灣的產能配置比重。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
其次,美國預計在12月15日加徵新一波關稅,同時中國大陸因應明年農曆春節較早須備貨,兩隻大象各自帶動一波提前拉貨潮,使台灣出口得以受惠;最後則是在5G通訊、高效能運算等新興需求推升下,點燃了出口動能。

蔡美娜也特別點出兩大功臣,功臣一號是資通與視聽產品,受惠於伺服器、筆電廠商提升在台產能比重,11月出口40.2億美元,再度刷新歷年單月最高紀錄,年增率高達22.7%,且光是累積前11月表現,就已超過歷年的全年水準。

功臣二號則是電子零組件,11月出口規模105.9億美元,是歷年單月次高,年增10.1%,也是一年半來首度站上兩位數成長,主因國際品牌智慧型手機新機銷售熱度較預期好,5G商機也在發酵,使供應鏈積極備貨、回補庫存。

但傳產出口仍疲弱,由於國際原物料行情持續疲軟,廠商端的需求力道不足以及國際間削價競爭壓力,都使傳產出口蒙塵,尤其礦產品出口降幅最深,年減近三成。

展望未來,蔡美娜分析,12月工作天數較去年增加一天,且去年同期受貿易戰負面影響浮現,使基期較低,加上供應鏈庫存調整後來到較好水準,出口有機會旺到12月,預計12月出口將年增1%至2%。

此外雖全年出口仍將呈現負成長,但蔡美娜形容第4季出口將「走出隧道」,可望終結連三季頹勢,轉為平緩上升,依主計總處預測,第4季出口約年增1%左右。

 

延伸閱讀

11月出口...電子反攻 外銷對岸勁揚
11月資本設備進口 跳躍成長

https://money.udn.com/money/story/5648/4216224?from=ednappsharing

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先前台灣發生美食外送員死亡車禍的憾事,這些外送員為了拚獎金、趕時間,等於是拿命在賺錢,而這樣的情況也發生在大陸。日媒報導,阿里巴巴與騰訊藉由旗下外送平台吸引更多使用者,但在這競爭激烈的產業環境中,反而更加劇了這些外送員面對的危險。

日經亞洲評論(Nikkei Asian Review)報導,投資銀行BERNSTEIN估計,2018年大陸訂餐外送交易額達5000億元人民幣(折合約2.2兆元新台幣),到2023年,此金額預期將再成長2倍。

報導指出,如今線上訂餐外送服務已成為大陸網路巨頭的最新角力戰場,以阿里巴巴與騰訊為例,旗下分別有「餓了麼」以及「美團點評」等外送平台,外送員至少有570萬人,而在強烈競爭壓力下,這些外送平台正從低價競爭轉向提升服務品質,外送員因此面臨更大的壓力。

 

日媒訪問的10幾位大陸外送員表示,一般來說,送餐地點若位在半徑3公里內,包含餐點烹調時間必須在30分鐘內送達,因此,想安全駕駛幾乎是不可能,像是餓了麼的29歲外送員便透露,在時間內送達1單餐點,能賺到7元人民幣(折合約約31元新台幣),但超過送餐時限的話,不僅會被公司罰錢,萬一被客訴,還可能額外加罰50元人民幣(折合約220新台幣)。

報導認為,數位經濟帶來的便利性,但也讓惡劣的勞動條件越演越烈,像是叫車服務及送餐服務,如今卻已演變成低薪、長工時和高風險的代名詞。

文章來源:Food delivery drivers dance with death for Alibaba and Tencent

(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/china/187399.html

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2019-12-09 22:09:34聯合新聞網 綜合報導
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一名網友PO文分享,自己約2年前,聽到長輩說房價之後會10年跌一半,但如今他依然...
一名網友PO文分享,自己約2年前,聽到長輩說房價之後會10年跌一半,但如今他依然沒感受到房價有降價的趨勢,甚至房租依然在攀升中。 圖/聯合報系資料照片
 

 

買房一直是許多年輕人的夢想,可能要不吃不喝拼命工作好幾年,才能入手一間好房,但除了存夠錢外,還需考慮「該房未來是否會增值」、「土地價值」等等的問題。日前就有一名網友在PTT上PO文分享,自己約2年前,聽到長輩開始說「寧可不買房也不做房奴,房價10年跌一半」,但如今過了2年,他依然沒感受到房價有降價的趨勢,甚至房租依然在攀升中,因此他便詢問廣大網友「有高手能分析,真的有10年後將一半的邏輯根據?還是長輩跟不上時代?」

原PO在文中提到,雖然發現現在買房熱度似乎有降溫,但新建案還是一直賣,在他自己的實際感受上,他還沒感受到房價有降的趨勢,並直言「更何況降一半,這種天方夜譚的比例」幾乎不可能發生。

此外,原PO認為房租也依然在攀升中,跟2年前相比,自己住的地方週遭住宅區大概又漲了5%-10%,同樣的預算,現在只能越住越小,或越住越往外,他更懷疑10年後照長輩所說的,如果還沒找到買房時機,是不是就要住到半山腰去了,甚至擔心自己未來是不是只能每1-3年帶著家當和小孩,四處搬家找房子了呢?

PO文一出後,隨即引來大批網友留言分析,「我覺得頂多就持平吧」、「就安心的買吧,真心覺得不會大跌」、「沒漲就要謝天謝地了,還跌一半根本不可能」、「現階段不可能再升息了,所以買房頂多緩跌」、「不會跌的只有大安區豪宅,買奇奇怪怪的地段,20年後只會變成垃圾」、「以少子化來說,長期來講房市一定會跌,但如果50年後才跌到合理價位,難不成你要50年後買?」、「怎麼有人認為台灣房子是拿來住的呢」。

另外也有網友分析,「未來的房價基本上只會更貴,不會更便宜,如果大家希望自己的薪資會每年正成長的話,那房價只會更貴而不會更便宜,因為物價跟薪資上漲,相對的新蓋的房子成本增加,自然房價也會跟著漲」、「台灣房價未來就是持平或小幅上漲的格局,不太會大漲,但絕對不可能大跌」。

https://house.udn.com/house/story/5887/4215947

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2019-12-09 11:14:27經濟日報 記者游智文/即時報導
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近年不少案子傳出開案就熱銷三四成,甚至六七成。房地產學者說,許多案子開案高銷售率是來自在漫長的潛銷期,甚至是超潛銷期而達成的,對許多不瞭解的購屋者而言,看到開案熱銷衝進去的,就成為拉高出貨的犧牲者。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,根據規定,建案非取得建造執照,不得辦理銷售,但許多建案都不理會這條規定,在建案開跑前,就開始利用購屋預約單,也就是俗稱的紅單,以「早鳥價」進行銷售。

長期進行這種銷售手法的建商,會很有信用的,在正式開案時,以比早鳥價高的價格開案銷售。對自住客來說,會覺得買便宜了,對於以很少資金買進紅單的投資客來說,早鳥價與開案價的價差,可以產生非常驚人的投資報酬率。有信用建商也因此多會培養出一批忠實的投資客,跟著他們到處投資。

當然,遇到沒有信用的建商,開案時一看買氣太差,就偷偷的調降底價,或是一看案子賣的太好,就逼紅單客退訂,這種風險是紅單客自己承擔,這段期間的銷售,就是我們俗稱的潛銷。

至於超潛銷,則是在潛銷之前,透過社群網站管道,發佈建案的資料,預告要潛銷,然後蒐集有興趣客戶的資訊,也許配上比早鳥價更優惠的超早鳥價,如前幾個預定的客戶再優惠,或是在規劃都沒有的情況下,以預定買賣契約書進行銷售。

章定煊說,潛銷與超潛銷對民眾判斷行情產生很大的影響。

第一是影響銷售率及市況的判斷,許多案子開案熱銷的高銷售率是來自在漫長的潛銷期,甚至包括超潛銷期來達成的,再搭個開案前幾戶的優惠價,創造熱銷的假象一點都不難。

第二是價格判斷的問題,民眾容易錯認相關的銷售價格,是開案時的成交價格,事實上許多簽約價都是在早鳥價、超早鳥價完成的,整個市場行情會比判斷的稍低一些。

章定煊說,對許多不瞭解的購屋者而言,看到開案熱銷衝進去的,就成為拉高出貨的犧牲者。當然,在此案拉彼案、後期拉前期的情況下,建商真的造市成功,這些後期進入的購屋者反而有賺也不一定。

示意圖 記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5888/4214643

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2019-12-10 美商ERA不動產_房市新聞-顏明輝

 

【政策焦點】

高雄都發局力推「6大住宅輔助計畫」照顧更多弱勢

https://udn.com/news/story/7327/4213017?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

地政新聞 產權守門人-我的新北不動產

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351367108

 

【專家觀點】

為何房價易漲難跌?專家曝7大殘酷真相

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351367123

2020年房市有黑馬! 專家預測未來績優股

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351367132

 

【產業訊息】

世紀標案報喜 台北雙子星 藍天宏匯達陣近

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191209000227-260202?chdtv

書店倒閉潮中逆勢崛起 它開全台最大店下一步是......

https://news.housefun.com.tw/news/article/140424243139.html?utm_source=line

 

【趨勢發展】

買賣方僵持,北市高總價住宅交易退燒

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372382

 

【房市統計】

屋齡50年以上 雙北超老宅逾14萬戶

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351367162

50年高齡屋 未來10年內恐增至220萬戶

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351367189

空屋率居高不下 91萬空屋大軍成房市之患

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372388

 

【財經統計】

11 月出口轉正成長 / 年增 3.3%,財部:Q4 料終止跌勢

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351372394

 

【商仲市場】