北京新浪網 (2020-02-16 10:09)

智庫 | 疫情空襲下的房地產市場「傷情」

  來源:中國房地產報

  中房智庫 蘇志勇/文

  突如其來的新冠肺炎疫情,不僅對14億中國人的社會生活造成嚴重影響,更是對中國經濟造成不小的衝擊。房地產在這次疫情中也是最「受傷「的行業之一。延長假期、推遲復工、關閉售樓處,令銷售、新開工、施工、竣工等受到全方位影響;旅遊景區和娛樂場所關閉,住宿、餐飲、購物場所的大面積停業令商業地產和文旅地產損失慘重;市場需求的下降波及上下游產業鏈,鋼鐵、水泥、建材、家裝等相關行業也備受傷害。中房智庫結合疫情趨勢及房地產相關數據,對疫情空襲下的房地產市場「傷情」簡要梳理和分析,僅供參考。

  住宅市場:需求延後但不會消失

  住宅市場是房地產市場的重頭,也是與民生息息相關的市場。從目前疫情的發展趨勢看,按照鍾南山院士的推測,本次疫情在2月底達到峰值,4月份有望結束。目前湖北以外的省份新增確診病例連續下降,意味著疫情已經初步得到控制。隨著非疫情高發區域陸續復工,房地產投資也將逐漸恢復。樂觀估計疫情對房地產市場特別是住宅市場的影響集中反映在一季度。

  為了防控疫情,春節前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及武漢、成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內至少60餘個省市下發通知,明確要求暫停售樓處銷售活動。許多房企藉此加大了線上營銷的力度,通過網上看房、手機看房等途徑彌補線下營銷的損失,但實際情況並不理想。

  根據億翰智庫監測的1月份40城市住宅市場交易數據,1月全國商品住宅銷售面積1538.61萬平方米,同比、環比分別下跌5.9%和33.9%。其中一線城市同比下降15.1%,環比下降39.3%。核心二線城市成交面積512.8萬平方米,環比跌幅達到43.1%。普通二線城市成交面積345.4萬平方米,同比下滑28.1%,環比下滑26.4%。三四線城市1月份成交面積483.7萬平方米,同比上升4.6%,環比下降23.6%。雖然1月份銷售數據同比、環比均出現大幅下降,但並非完全是受疫情影響,只是1月下旬才開始顯現。進入2月份則表現更為明顯。華創證券監測的2月份首周45城一手房僅成交17萬平方米,同比減少89%。

  關閉售樓處的措施大概率會持續到2月底,一季度銷售大幅下滑不可避免,預計一季度銷售至少下降30%以上,湖北預計下滑70%以上。

  疫情雖然對一季度房地產市場造成不小的衝擊,但對全年不會有太大影響。

  首先,一季度是傳統的銷售淡季。從過往10年數據看,房企銷售一季度佔比僅佔全年的18%。如果一季度末疫情能夠結束,樓市將在二季度銷售旺季到來之時走出陰霾。關閉售樓處迫使房企轉入線上營銷,雖然不能促成直接成交,但蓄客效果會隨著疫情結束開始顯現。

  其次,市場需求會因疫情延後,但不會消失。疫情給我們一個重要啟示:沒有自己的房子,關鍵時刻別說住酒店,就算租住的房子也可能被拒之門外。這種安全感只有在自家的房子里才能真正體現。不僅要有自己的房子,而且要住著寬敞舒適,採光通風、社區環境俱佳。「2003年非典疫情之後,健康住區的概念開始盛行,相信此次疫情之後,對住房品質的追求可能會更進一步。」

  第三,穩增長的邏輯會促使政策適度放寬,帶動需求的增長。新冠肺炎疫情給中國經濟帶來了不小的損失,抗擊疫情之外,穩增長的形勢變得更加嚴峻,作為支柱產業的房地產又將成為宏觀經濟的「壓艙石」。房地產調控的「一城一策」給了地方政府一定的發揮空間,此前過於嚴格的限購限售措施有了放鬆的可能,特別是對「錯殺」的改善型需求會適度放鬆。2月12日,無錫、西安等多個城市發佈了樓市刺激政策,內容涵蓋納稅延期、貸款支持、分期繳納土地出讓金等利好措施。可以預計,未來還會有更多的城市出台各種房地產行業利好政策。

  當然,以上都是出於最為樂觀的估計,疫情對市場的負面影響也不容忽視。疫情的持續給房企帶來巨大的現金流壓力,節后開工還將面臨趕工期與招工難、人工成本增加的矛盾。這些因素相疊加,將加速中小企業的破產倒閉,行業集中度將進一步提升。房企最重要的工作就是保證現金流:一方面加大促銷力度,加快銷售回款;另一方面則是加快應收賬款催繳。

  商辦地產:商業遭受重創

  辦公需求進一步下滑

  相比於住宅市場的需求韌性和自我恢復能力,商業地產在此次疫情中可謂損失慘重,而且是不可逆的。

  這次新冠肺炎疫情發生在中國傳統的春節之前,對於商業地產來說,這是一年中最黃金的旺季,疫情的中心又處在九省通衢的武漢。受疫情影響,全國大部分城市商業零售、住宿餐飲、旅遊、娛樂等產業按下暫停鍵,購物中心的客流、品牌商的銷售受到巨大影響。

  商業地產中損失最為慘重的當屬餐飲行業。根據國家統計局的數據,2019年全國餐飲行業收入為4.67萬億元,增長9.4%,其中15.5%的收入來自春節期間。今年春節至今,多數餐飲行業被迫停業。受疫情影響,餐飲零售業僅在春節7天內的損失就可能高達5000億元。最先表示「撐不住」的是餐飲連鎖品牌西貝,這個在全國60多個城市有著近400家門店、2萬多名員工的餐飲企業,每月的員工工資就在1.5億元。另一家餐飲巨頭「海底撈」面臨著每月7億元的成本支出,按照2019年的財務數據分析,賬面現金只夠支撐4個月。大商家尚且如此,疫情對眾多中小微商家的打擊更是致命的。

  電影院線也是遭遇重創的行業。全國院線2019年春節檔電影總票房為68.68億元,2020年春節由於各地要求關閉院線等娛樂場所,票房收入幾乎為零。

  疫情之下,以商業地產為核心資產的房企最為受傷。萬達、龍湖、寶龍、保利、天虹、步步高等全國600多家購物中心推出疫情期間租金、物業費減免政策,僅萬達商管集團旗下323個萬達廣場的商戶減租就超過了30億元。東吳證券預測,房企的租管收入一季度將減半,二季度視疫情情況而定,預計本次疫情對全國商業項目租管收入影響為-15%——-20%。

  直接的損失之外,最為可怕的是對商家信心的巨大打擊。疫情如果持續下去,品牌商家的經營會更加困難,形成行業的集體焦慮。不僅小微企業難以為繼,就連品牌商家將會出現關店潮、裁員潮,並引發退租潮。

  相比商業物業,辦公物業的直接損失要小很多。與眾多商場推出租金減免等措施相比,寫字樓市場尚未出現大規模減免租金的情況。此次疫情對於租期較長的辦公物業幾乎不受損失,對於春節期間待出租的部分則會產生一定影響,寫字樓短期內新增需求基本消失,。往年寫字樓市場在返工後會有一個租賃小高峰,一些企業會在春節返工後有新年的租賃計劃,今年受疫情影響,從租戶的角度,大量人員無法正常開工,很多帶看都處於停滯狀態,導致寫字樓租賃市場在整個一季度都會比較平淡。之前有計劃進行搬遷的租戶會延緩租賃行為,等待疫情結束再做考慮。從業主的角度看, 待入市項目會受到疫情影響延遲開工並推遲入市。

  疫情期間,很多企業被迫採取了移動辦公方式,軟體開發機構也趁勢推出適應不同用戶需求的各類移動辦公軟體,移動辦公這一潮流將很可能延續到疫情結束后,特別是對於一些小微企業來說,為了降低辦公成本、提高工作效率,將大範圍採用移動辦公形式,致使寫字樓需求將進一步下滑,空置率或進一步攀升。

  對於商辦物業市場來說,供給過剩、空置率高是近年來所面臨的難解困局,新冠肺炎疫情的衝擊或將成為壓倒駱駝的最後一根稻草。

  (此文刊於中國房地產報2月17日14版 責任編輯 蘇志勇)

https://news.sina.com.tw/article/20200216/34243942.html

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據統計,台北市實價登錄店面去年租金平均每坪2,188元,年跌約5%,比起五年前下修逾二成,其中擁有東區商圈的大安區,店租平均單價跌破每坪3,000元,萬華區則在西門町商圈助攻下,近年平均租金都達每坪3,300元以上,穩居北市12行政區之冠,反應出店面市場東西區消長的態勢。

實價登錄統計顯示,台北市店面租金在2015年時達到高峰,每坪達2,743元,此後幾乎連年下滑、跌勢不止,去年下修到每坪2,188元。擁有西門町商圈的萬華區,近年每年平均租金都達每坪3,300元以上,穩居台北市12行政區之冠。擁有東區商圈、房產價值含金量最高的大安區,店面租金則是連年下滑,去年不到每坪2,900元。

 

相對於近年住宅房價止跌回穩、商辦行情熱騰騰,店面市場則是相當低迷,大家房屋企研室主任郎美囡表示,從北市近五年店租平均降二成可看出,不動產市場回溫,但店面依然不盡理想,電商日益蓬勃、消費型態的轉變,大量分食街邊店面的消費族群,餐飲業也因外送服務的普及化,精華地段、大型店面的需求減少,讓店面租金下滑。台北市店面平均租金單價

另一方面,若店面售價未同步下修,則店面的租金收益率將大幅下降,進而影響投資人的資產布局。

值得注意的是,全台北市僅有南港區逆勢上揚,去年平均租金每坪逾1,400元,雖仍是台北市12個行政區最低,但五年成長三成。

郎美囡指出,南港區雖然在房市盤整時交易冷淡,但台北市東區門戶計畫持續發酵,除了捷運南港站成為台北市重要交通樞紐之一外,大型企業、購物中心的進駐,及各項產業中心的開發,增加當地亮度及就業人口,這些因素有利於商圈的形塑,加速了零售業、服務業的展店布局,進而提升租金水平。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/221383.html

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2020-02-16 23:36經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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六都除了一般店面待租量成長,店面待售量也增加。根據屋比房屋統計,目前六都店面市況相當低迷,1月底店面待售量較去年同期大增8,715間,平均賣壓年增26%,且除了賣壓攀升外,待售價格也持續走跌,後期狀況並不樂觀。

統計資料顯示,截至1月底為止,六都店面待售量平均年增超過兩成,台中市成長逼近三成,台南市待售量年增甚至近四成。

六都平均開價也較去年同期下修2%左右,且無一例外,顯見店面屋主信心愈來愈低落,市況看來也不容樂觀。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,疫情目前尚未得到控制,包括百貨、電影院、餐廳、街邊店等型態,皆受到逛街人潮銳減、旅遊市場走弱等效應下,陸續出現經營壓力,若時間拉長的情況下,不排除再出現一波倒店潮、降租潮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,零售市場的店面產品近年命運多舛,在百貨與電商夾殺下,原本經營就不易,降租後卻遇上新冠肺炎疫情,許多租客等無人,故而黯然退場。

 

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4349625?from=ednappsharing

 

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工商時報 

最新出爐的富達領先指標(FLI)顯示,全球經濟雖仍處於小幅正成長階段,但增速卻在下降。富達國際表示,全球經濟是否轉向衰退,現在還言之過早,但該疫情對全球經濟影響很有可能會延續到下半年。
富達國際在今年元月底預期全年全球經濟將呈溫和成長,富達國際表示,主要基於全球央行貨幣寬鬆之賜,經濟周期才得以延續至今年。但接下來的情勢須視新冠肺炎疫情是否能夠迅速獲得控制而定。

富達國際也說明,領先指標(FLI)1月數據顯示成長速度減緩,主要是受指標中波羅的海乾散貨指數(Baltic Dry Index)大幅走軟所致,也就是受商品需求下降衝擊。

針對新冠肺炎疫情對全球經濟影響,富達國際全球總體經濟分析長Anna Stupnytska表示,由於大陸經濟活動中斷,會對全球供應鏈、貿易、觀光旅遊具有影響力,將使全球經濟處於不穩定,全球第一季經濟成長也將受顯著衝擊。

就地區別來看,亞洲地區受到疫情衝擊最為明顯,其次為拉丁美洲國家。成熟經濟體中,特別是歐洲,所受衝擊大,近期經濟回溫將遭此波疫情衝擊所抵銷。

Anna Stupnytska指出,即使在疫情受到控制的假設情況下,第一季全球經濟成長率至少一半,其後將逐漸復原,整體影響很有可能會延續到下半年。估計有一半衝擊來自於大陸經濟成長的下修,另一半來自其貿易夥伴以及全球觀光旅遊所受到的衝擊。

霸菱投資也表示,新冠肺炎疫情雖是一次性事件,但陸股恐會持續波動。主要是因由於該疫情爆發並持續擴散,加上對於其規模、致死率、持續時間以及該病情對GDP增長和總經環境的直接影響及種種不確定性,陸股近期表現震盪。

霸菱說,依2002年末到2003年中的SARS以及其他類似病毒傳染事件(如豬流感及禽流感)的經驗來看,傳染病對大陸經濟影響時間約一至兩季。考慮到本次大陸官方採取比以往更堅決的措施,如大規模的旅行禁令,以及目前大陸消費占GDP比重提高,預估此次新冠肺炎疫情對整體經濟影響程度可能會加劇。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200217001068-260208?chdtv

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李芯 2020-02-16 08:30
台灣武漢疫情確診病例達18起,針對疫情,謝宗學醫師表示,在中國大陸復工後和清明掃墓這2個時間點,可能衝擊台灣防疫網。(資料照,美聯社)

台灣武漢疫情確診病例達18起,針對疫情,謝宗學醫師表示,在中國大陸復工後和清明掃墓這2個時間點,可能衝擊台灣防疫網。(資料照,美聯社)

 

武漢肺炎延燒,台灣自9日新增1例境外移入確診病例後暫無新增個案,中國醫藥大學醫學中心兒童急診科主任謝宗學表示,雖然已經挺過春節台商返鄉潮,但這可能是暴風雨前的寧靜。他認為接下來可能有2個時間點將衝擊台灣防疫網,分別是中國工廠復工以及清明掃墓潮,呼籲台灣得為即將到來的醫療衝擊做準備。


謝宗學昨(14)日在臉書發文表示,儘管台灣防疫順利挺過春節台商返鄉潮,但從各方面的資訊分析,他認為更大的暴風正在醞釀。謝宗學列舉台灣周邊國家的「淪陷」案例,包含韓國爆發疑似院內感染封院、新加坡的社區疫情、日本的社區疫情和死亡案例。其中唯獨台灣還未發生社區疫情,然而謝宗學也質疑「我們還能撐多久?」並列出未來將使台灣防疫網面臨考驗的2個時間點。

謝宗學首先指出,中國政府為了經濟利益強迫工廠復工,極有可能引爆第二波大疫情,到時台灣醫療網將可能承受大量台商回國治病潮衝擊,時間點可能發生在三月中後。而曾在中國工作10年的「財經網美」胡采蘋昨日也在臉書發文,透露有台商告訴她中國公安部已介入復工,甚至威脅開除,間接支持了謝宗學的說法。

針對第二個時間點,謝宗學表示恐是在清明回鄉掃墓潮,輕症或無症狀感染者可能造成病毒散播,時間點可能發生在四月中後。

謝宗學坦言,台灣不爆發社區感染的機率微乎其微,能撐到現在已是奇蹟,除非採取更嚴厲的境管措施,如對中國完全斷航,才有較大的機率撐過2個時間點,但以台灣跟中國頻繁的交流往來,完全斷航有很大的困難。(相關報導:全民狗仔拚防疫!民眾「發現對話不對勁」通報 陸配返國搭高鐵遭開罰更多文章


看更多【武漢肺炎疫情】最新報導:http://bit.ly/36PGP2b

 

https://www.storm.mg/article/2295388

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2020-02-16 23:08經濟日報 記者 黃阡阡
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藍天暨宏匯董事長許崑泰受訪時不斷說,對於遞補拿下雙子星,就像考大學備選上的心情一樣。但做生意不是單靠運氣,許崑泰雖然不動產是半路出家,但靠著努力及選點的心法,才能成功在兩岸商用不動產插旗。

許崑泰在中國大陸除了電子本業外,商用不動產插旗不少代表作,包括19家百腦匯商場、多棟商辦大樓等,是在大陸商用不動產上的台商霸主之一。

拿下雙子星對許崑泰來說等於在兩岸商用不動產的版圖上又攻下關鍵一役。對此,他專訪時透露,私藏多年的選址心法,除了瞄準軌道經濟外,還要親自走一遭實測當地的人流量。

許崑泰有一套獨到的選址心法,他認為「軌道經濟」是不變的定律,無論到哪個城市就是跟著地鐵走,如果能有多條線的交會站那就更好。

在篩選可行的地點後,許崑泰通常會親自走一遭,在路口「罰站」1小時,不同時段都會來測試,默數眼前經過的人流量,最終在以實測時間的巔峰或離峰,稍微調整數字加以計算,以早上8點到晚上8點來看,若在中國大陸這12個小時間的人流量,能夠達到2萬人則可以投資,台灣的話,少說也要1萬人的標準。許崑泰看上台北雙子星的原因之一,正是台北車站每天50萬人次人潮,不用親自到場實測,台北車站的人潮即錢潮,令他對未來的發展備具信心。

近年許崑泰回台積極布局,他表示,大陸經過這幾年的經濟發展,土地跟興建成本也開始變高,反倒台灣有不少BOT案可以投標,成為能夠回台的一個契機。

https://money.udn.com/money/story/5649/4349446

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2020-02-16 23:11經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北雙子星得標方、藍天宏匯董座許崑泰專訪。 記者曾原信/攝影
台北雙子星得標方、藍天宏匯董座許崑泰專訪。 記者曾原信/攝影
 
藍天、宏匯集團董事長許崑泰說,拿下雙子星標案,將會全力以赴,集團深耕電子領域多年,擅長將5G應用、體驗式商業及大數據導入商場,要打造一個國際級的複合式智慧大樓。

至於外界關注的商場比例,許崑泰強調,投標時提出的商場比例在22.45%,目前已決定要調高接近上限的40%,但因為公司因投資效益只想將百貨商場蓋到12樓,秉持這個原則,多餘的比例考慮轉為餐飲使用,以確保百貨零售經營的效益。

前後歷時長達13年、總投資金額逾600億元的「台北雙子星聯開案」,去年底終由藍天宏匯團隊遞補簽約,許崑泰從鍵盤代工起家,打造藍天電腦、群光電子等電子事業體,後來成立宏匯集團跨足商用不動產投資,在兩岸都有資產,其中台灣包括內湖、新莊今年將進入收成期。群光、藍天合計年營業額超過千億元,市值則超過800億元。以下為專訪紀要

問:拿下台北雙子星開發案,大樓將有哪些特色?

答:「台北雙子星」是地標的建築,也是台灣的國門所在,從建築外觀邀請到美國SOM聯合建築師事務所,及三大聯合建築師事務所操刀,並根據台北盆地的地形來設計,兩棟大樓就像是在盆地裡矗立兩座山,並串聯獨特、挺拔,簡單、明亮四大元素,打造國際級最好的一棟大樓。

軟體的部分則要設計一棟「有感覺、會思考、能對話」的大樓,像是透過多元運算及機器學習,讓建築有能力自己決定室內的光線和空調強弱,達到舒適度與節能的最佳平衡,同時也要一路種植栽到76樓,無論在視覺或軟體方面都要達到智慧綠建築的標準。

善用優勢 力拚精準行銷

此外,未來的商場要採「零售科技化」的方式,導入5G應用、體驗式商業與服務,也要透過建構大數據精準行銷,提高消費者在購物時有別目前逛街的體驗,藍天本來就是科技起家,所以這方面一定要做到。

問:外界曾指藍天宏匯的商場比例較低,簽約後要進行調整?

答:我們遞補後確定要將商場比例提高,但調高比例不是為了做商場而做商場,主要是希望大樓的價值變高。此外,為了確保營運上的效率,根據團隊過往在大陸經營百腦匯商場的經驗發現,未來台北雙子星要以體驗式的商場為主,滿足吃喝玩樂的感官享受,以維持穩定的人流。台北雙子星是結合辦公室、飯店及零售的複合式大樓,原先在投標比例上以總樓地板面積來算,商場空間占22.45%,辦公占61.03%,飯店占12.12%。

我們先前在投標時提出的商場比例在22.45%,但目前已決定要調高接近上限的40%,不過以過往經營商場的經驗,百貨商場最高只能到12樓,樓層超過的話效率恐降低。秉持這個原則,多餘的比例則考慮將部分高樓層作為餐飲使用,以確保百貨零售經營的效益。

飯店的部分,當然希望找到高級的品牌來配合高級的雙子星,預計將提供400個房間供給,合作夥伴目前都還在接洽當中尚未定案,就好像是嫁女兒一樣,不是看到就要嫁,全棟都規劃全用效益來進行評估。

問:商用不動產已經開始有供過於求的聲音,而且此案歷經不同政府,如何因應風險?

我是比較樂觀的,簡單來說就是對政府有信心,整體的風險評估當然考量過,這可是真槍實彈拿這麼多錢去投資,如果我對政府沒信心我敢投嗎?團隊也考量過台北雙子星未來也會經歷不同任的市長,但眼下就是努力執行、走一步算一步,長遠來看我是有信心的。

近年宏匯集團先後拿下三個BOT案,在時程的管理上團隊都很有經驗,像即將在今年上半年正式營運的「宏匯廣場」及「內湖之心BOT案」,我們不只在規定時間內完成所有程序,開發進度甚至是穩定超前,所以對於雙子星案的時程管理上是很有信心的,且台北雙子星完工時間若遲延一天的罰款是606萬元,我們一定會努力提早完成。

做足功課 因應四大風險

除了政治風險以外,團隊也評估過還有建築風險、經營風險及景氣的風險,這四大風險在投標前都做了很多功課,團隊認為應該不會有問題。其中,景氣的風險也是不可預測的環節,但近年在本業上的藍天、群光、群電等,每個企業都穩定獲利成長,萬一經濟不景氣發生,我們也比較撐的住。

問:台北雙子星是否達到東西區軸線翻轉的可能?

答:我認為西區翻轉的可能是很高的,首先是台北市西區一帶,擁有人文與歷史的優勢,其次在於西區享有交通的便利性,是六鐵共構的核心地帶,雙子星完工後還能帶動周邊的都更效益,未來發展性十分看好。

如果回顧信義計畫區的崛起,也是在台北101落成後開始帶動發展,所以我認為只要台北雙子星落成,當然很有機會讓翻轉軸線。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

體驗式服務 滿足吃喝玩樂

問:兩岸投資商用不動產的報酬率?目前還有瞄準台灣商用不動產標的嗎?

答:一直以來投資商用不動產,我都是以投報率為原則決定兩岸發展策略,大陸的土地經過幾年已經翻漲,雖然換算下來大陸的投報率還是比較好,但是當地的利息很高,因此即便投報率有7%~8%,扣掉利息4.5%~5%的話,相比台灣投報率只有4%,但扣掉利息1.5%,兩岸目前實際報酬率差不多。

至於台灣商用不動產的投資案,現在的重點就是放在台北雙子星上,以及雙北已在積極興建的三個BOT案上。

問:雙子星商場定位在體驗式零售,是否因大陸的百腦匯商場近年受電商衝擊而影響?

答:過去百腦匯在大陸的業績很好,確實約莫五年前電商開始快速崛起,直接衝擊零售市場,算下來是直接搶走30%的市場,所以這五年百腦匯整體經營都是衰退的,也是因為這樣不得不走上轉型調整的道路。

我們中國大陸經營百腦匯3C商場,分析電商帶來的便利改變消費習慣,但卻無法取代實體店面的逛街體驗,因此在轉型的過程中,決定將「體驗式零售」導入,首先引進較高比例的餐飲業。在這波調整過程中,關鍵就在四個字:「吃、喝、玩、樂」。因此,調高餐飲比例是滿足消費者「吃、喝」的首要需求,下一階段就是想辦法讓消費者停留在商場,甚至能買一些東西再離開。 所以團隊決定將年輕人喜愛的「電競」也轉移到雙子星商場中,透過舉辦活動吸引人流駐足,無論是參與電競活動,或是只是在一旁觀看,都能在這波電商衝擊中,逆勢創造出大量的人流。

問:調整過後百腦匯目前在大陸的規模?

這幾年大概砍了五、六家商場,目前全中國大陸共計有19家百腦匯,已經調整好了,這樣的體驗式零售也將複製到台北雙子星,另外還要再發想更多逛街的樂趣,以確保未來商場人流的穩定。

延伸閱讀

許崑泰專訪(二)/他,選址獨到 親測人流量

https://money.udn.com/money/story/5649/4349455

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政策焦點

防疫不能等 政院力推3優先法案

https://news.ltn.com.tw/news/politics/paper/1352349

受新冠肺炎衝擊 新北市府提紓困計畫6大原則

https://udn.com/news/story/7323/4347106

疫情影響商業地產 北市府推稅捐分期

https://news.cnyes.com/news/id/4443407

整維補助,新北輔導及經費好康樣樣有

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131648/

經部挺製造業 三方向紓困

https://money.udn.com/money/story/7307/4347817?from=ednappsharing

汐止地政 地政專車2/18出發服務

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131647/

 

專家觀點

武漢肺炎對台灣房地產之影響

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買賣移轉30萬棟 房市復甦 言之過早!

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當前購屋三大必要檢視指標

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【地產專欄】張欣民:最後精華保留戶 是真的嗎?

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住展評論:房市總有難預測的風險

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住展評論:肺炎疫情續蔓延 329檔恐雷大雨小

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疫情尚未趨緩 房仲:對房市勿須太過悲觀

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專題專案

制震宅心安? 專家:制震壁數量需超過總樓層的一半才有效果

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752134

0216 台灣168關鍵數字

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752140

產業脈動/這一疫 台灣房市有抗體

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752152

 

產業訊息

疫情燒 年後轉職潮 8產業中槍

https://money.udn.com/money/story/6709/4347611

 

趨勢發展

人口淨遷入6連霸!同房價,房子比台北大3倍…大數據看桃園房市熱區

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752170

 

房市統計

房價續揚 北市公寓去年10月止跌回穩

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752176

建物使照 桃園2019總樓地板面積較2018年增1成

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131654/

港人來台定居年增35% 最愛住的是這裡

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752200

喘口氣!北市公寓暫止跌勢回升3.3%

https://money.udn.com/money/story/5621/4346191?from=ednappsharing

 

商仲市場

家具業:打房比疫情更傷

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752209

商辦不受衝擊 行情有撐

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752248

 

豪宅訊息

每坪290萬 西華富邦頂樓天價成交

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200216000231-260202?chdtv=

每坪290萬!「西華富邦」頂樓天價成交

https://ctee.com.tw/news/real-estate/221076.html

優雅法式小豪宅 一家四口的幸福之源

https://ctee.com.tw/house/design/213814.html

 

區域消息

肺炎衝擊!人潮暴減3成 房仲:北市精華商圈都成災區

https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=690070

新北環狀線「幸福站」買氣最旺 22%外縣市購入

https://news.cnyes.com/news/id/4443411

環狀線拉抬房市 「永和土地公」看到什麼機會?

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/219174.html

竹科X計劃 帶動周遭房價上揚

https://ctee.com.tw/house/highlights/219945.html

 

區域行情

湖北台商心寒 拋售台中公寓 每坪降3萬 市場瘋搶

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200216/38571458/news/

 

房地買賣

預售屋新制懂了嗎?小心6大買賣糾紛

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752803

挑好建商沒那麼難 先問這三種人就對了

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752821

學校旁買房優點多?過來人勸三思

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752827

樣品屋聰明看 衛浴空間必看六大重點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752845

 

出租承租

讓自己住的更舒適 租屋改造省錢撇步在這!

https://ctee.com.tw/house/design/217181.html

 

稅務稅制

房地合一稅飆高117% 這城市成六都納稅王

https://ctee.com.tw/news/real-estate/220332.html

提醒注意!未領使照「違章房屋」要課徵房屋稅

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131649/

被繼承人 死亡前2年內贈與配偶的財產「要這樣申報」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131651/

 

都市更新

員林最牛釘子戶 終於要拆

https://udn.com/news/story/7325/4347513?from=udn-catelistnews_ch2

 

危老重建

老屋外部整修誰出錢?專家:人人有份

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752872

 

標售法拍

疫情波及「賣地王」台中暫緩土地標售

https://reurl.cc/M7rAjL

 

法務判例

港人躲檢疫入住… 非法日租套房洩底GG 最高可罰50萬

https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3069500

 

觀光旅遊

飯店住房率摔 恐比SARS慘

https://money.udn.com/money/story/5658/4347821

盼快公布200億紓困方案 觀光業者:否則3月要倒一片

https://money.udn.com/money/story/5648/4346442

 

裝潢設計

獨棟50年日式平房該翻新或重建?行家2原因解答

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351752893

 

科技新知

經濟周報:當5G元年碰上新冠肺炎 科技業要如何突圍

https://money.udn.com/money/story/12735/4348037?from=ednappsharing

 

武漢肺炎

該搶大蒜了?世衞跳出來:不能防新冠病毒

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200216001865-260402?chdtv

新冠肺炎多項臨床特徵 鍾南山論文精華一次看

https://money.udn.com/money/story/5658/4348181?from=ednappsharing

自己篩檢!成大AI醫療 檢疫新冠肺炎僅30分

https://news.tvbs.com.tw/life/1277498

 

海外市場

武漢肺炎.日本危機》厚生勞動大臣加藤勝信:疫情發生變化,國內蔓延恐難避免

https://www.storm.mg/article/2296771

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2020/02/13 14:42 東森財經新聞

獨棟50年日式平房該翻新或重建?行家2原因解答

有些人因為早期長輩有購置土地,等到繼承房屋或土地時往往不知道該如何是好,由於屋齡已經數十年,房屋建材的耐震度也比較薄弱,因此自住顯得有些危險,不過把富有早期建築風格的房屋拆掉又十分不捨,有一名網友手上有一間50年的日式老平房和一塊農地,因為房屋為日式風格,有機會發展成度假民宿,不過又因為只有平房的關係,翻新似乎不太划算,讓他陷入該翻新或重建的兩難當中。

這名網友表示,目前手上有一筆建地,上面有50年日式老平房和一塊農地,目前的計畫是先把農地整理好,再把老平房打造成度假住宿和民宿兩用,不過現在卻面臨翻新不划算,又不希望破壞原有的日式風格建築,因此詢問網友們意見。

有些人認為應該先了解這間日式平房的外觀風格,確定是否有保存和發展成觀光民宿的價值,也要考量建材的用料是否夠好,如果品質和風格都不錯就可以考慮重新翻修。

依照現行法規,房屋翻新僅能就原本的建築重新翻新,因為是平房的關係,坪數不大翻新會比較不划算,若是在翻修的過程中加蓋的話,也有可能會被列為違建,如果被檢舉恐怕會面臨到拆除的情況。

▼如果沒有申請建照又增建的話,恐怕會被檢舉要求拆除。(示意圖/取自pixabay)

有內行的網友表示,直接申請重建最划算,原因是50年代的日式平房可能不是非常道地,因此保留的價值較低,加上現在想找老舊的建材相對較難,雖然申請重建的流程繁雜,不過卻可以直接把平房往上加蓋,房屋整體的價值性會提高很多。另外,由於為了加速危老重建的進度,政府也祭出容積獎勵的相關政策,因此,多數網友還是認為直接重建會比較適當。

 

(封面圖/取自pixabay)

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/114582

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2020年2月15日 下午8:06

記者陳韋帆/台北報導

全國老屋逾30年老屋截至2019年底,已破400萬戶,但都更不易,不少人轉向決定內、外部整修,不過外部整修時,常卡關在鄰居不願參與,此時應當如何處理?正雅法律事務所所長蔡順雄表示,若動之以情沒用,那就曉之以法。

檢視相片
 
磁磚剝落的外牆整修費用、責任,屬於全部居民應共同承擔。(圖/資料照)

舉例而言,由於老屋數量眾多,近年時常發生磁磚剝落事件,此時就需要進行俗稱老屋拉皮的「老屋外牆整修」,但由於費用不少,時間出現部分鄰居不配合整修的情況,蔡順雄指出,「公寓外牆」與「頂樓修漏」屬於區分所有權的共有區域,又屬於公設中的「大公」,也就是所有住戶,全體都必須共同使用分攤的公共設施。

根據民國84年修正的「公寓管理條例」(簡稱公寓法),全體住戶都有共同維修修繕之義務,雖然老公寓通常都沒有管委會,但「公寓法」屬於共有法理原則,也就是說,即使沒有管委會,其他共同持有人依然有權利,訴求不願參與居民分擔費用。

倘若真有遇到鄰居不願參與,也不願出錢,其他住戶私下達成協議,要為其分擔費用,根據「公寓法」,不願參加的居民有容忍大樓修繕之義務。

檢視相片
 
若老屋有整修需求,各縣市都有相關單位可申請補助。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市府工務局也表示,民眾若有老屋結構安全問題,可以選擇到市府工務局使用管理科「申請老屋健檢」,可提供免費初步判定,若需進一步檢驗,就必須請屋主或區分所有權人自費尋找結構技師。

倘若「遭判定為危樓」,有生命安全疑慮,就必須拆除,此時就可至「城鄉局都更處」申請「危老重建計畫」;若未遭判為危樓,則可同樣至「都更處」,申請「整建維護補助」(俗稱老屋拉皮),倘若符合資格,即可通過接受補助。

https://reurl.cc/W4j3Ny

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新冠肺炎疫情尚未趨緩,房市是否受疫情影響而產生波動,中信房屋研展室副理張漢超說,需等到第一季後才會較為明朗,民眾對房市、房價勿須太過悲觀恐慌。

按照過往數據統計,即使大環境負面因素衝擊房市,但影響時間仍然有限,如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯,那麼就不需太過擔心房市短期內的波動變化。中信房屋根據去年不動產交易實價資料,以統計計量方式計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域,其中以新北、台中最多,分別有5個行政區,高雄有4區,台北、桃園和台南則分別各有2區。

台北市的文山、北投分別位處北市南北的邊陲,前往核心市中心距離較遠,整體居住環境較為單純,深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在50多萬左右,是六都價穩區中價格最高的區域。

仔細觀察南北價穩區就可以發現所在區位大不相同。雙北幾乎都位於市區邊陲地帶,而桃園是緊鄰於房市交易熱區旁,台中、台南與高雄則都位於市區核心之內,張漢超指出上述現象可以反映市場價格敏感度的現象。北部核心區域房價波動度大,對風吹草動較為敏感,而中南部核心區域因有買氣撐盤,房價波動反而較穩的現象,這應該是南北市場結構上的差異使然。

 

 

(時報資訊 郭鴻慧)


延伸閱讀

房市傳疫外 台商客源「被消失」

春節業績成票房毒藥 業者:沒台商看房

踩很硬!1月房市衰退 價格卻寸土不讓

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/220266.html

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2020-02-16     591編輯部報導

現代人愈來愈注重生活品質,居家當中使用最頻繁的不外乎就是衛浴空間,買房時成屋可以眼見為憑,但預售屋只能透過樣品屋的模擬空間感受,專家建議看樣品屋時先從衛浴的建材配備、規劃動線、乾溼分離、淋浴間、通風設計、防水範圍等六大項,且尺寸等細項建議註記在合約當中,未來交屋才不會有額外的糾紛。

591資訊

|建材須明確標示廠牌及尺寸

購買預售屋參觀樣品屋,卻又擔心接待中心樣品屋只是參考用未來成屋差很大,但其實樣品屋等案場展示模擬展示空間都屬於廣告宣傳一種,大部分建商都會根據實際成屋狀況打造樣品屋,避免以後產生多於糾紛,因此民眾參觀樣品屋多留點心就能了解以後大概的居住實況。

像是參觀樣品屋的衛浴空間有許多觀察重點,首先由於預售屋現階段還看不到,所以建商附的建材標示表就非常重要,所有建材一定要明確標出廠牌及尺寸,否則有些樣品屋的建材比較高檔,卻並非合約中的廠牌,購買前要先和建商確認,再來現在的衛浴空間多在2坪以下,因此得在小小的空間內將衛浴設備配置流暢也很重要,一般來說通常是先洗手台再馬桶最後才是淋浴間,不過動線也會因開門位置還有使用者習慣而有差異。

再來我們還可以將衛浴進一步分成乾區及淋浴區,乾區的部分包括洗手台與馬桶,而淋浴區的部分,現在多數人會以乾溼分離的規劃為主,不過若是衛浴空間更大者,甚至可以有浴缸的設計,朵卡室內設計邱柏洲設計師表示,若想做包括浴缸等4件式衛浴的民眾,浴室大小就建議應要在2.5坪以上且格局方正的空間,使用起來才不會過於擁擠。

591資訊

圖/若想做包括浴缸4件式衛浴,浴室大小就建議應要在2.5坪以上且格局方正的空間。特力屋提供

|淋浴區至少保留各90公分的空間

另外,若建商規劃乾溼分離式淋浴間眾,建議民眾最好確認淋浴區與乾區之間最好要有至少5~10公分高的防水墩座,才能有效避免乾區濕滑,同時特力屋室內裝修工程服務部范家源專案副理表示,淋浴區須保留長及寬至少各90公分,洗澡起來較為舒適。

淋浴間的門也大有學問,又可細分為推門及拉門,選擇推門需要留意若是外推門得注意會不會碰撞到其他東西,另外若是家中有長輩,為了避免洗澡滑倒或身體不適暈倒時,內推門容易發生打不開的狀況,建議就可以選擇拉門比較適合。

再來則是乾區的部分,首先浴室中最少不了的就是馬桶,馬桶又可以再細分成智慧型馬桶或是一般馬桶,建議民眾應與建商確認標配的是哪種,同時馬桶管線與牆壁的距離大約是30~40公分,應與建商確認好距離尺寸,以免日產生爭議,若未來想加裝智慧型馬桶,也要跟建商確認插座位置或是否能在客變時加裝插座以供未來使用。

591資訊

圖/淋浴區與乾區之間最好要有至少5~10公分高的防水墩座,才能避免乾區濕滑。

|防水層全室施作較有保障

買房最怕遇到漏水屋,其中衛浴又是最容易出現漏水狀況的地方,建議民眾更應審慎與建商確認衛浴的防水工程,像是詢問防水坡度的施作方法或角度,並註記在合約內加強保障,而且除了地面需要做防水外,牆面也得做防水層,一般來說現在市面上的建案防水牆至少會做120公分,不過范家源專案副理建議,浴室應該全室施作防水才較有保障,購買前最好能跟建商確認防水範圍。

|換氣機與暖氣機安裝位置不同

最後良好的衛浴還得要保持乾燥,因為保持乾燥才能避免日後長久使用下來造成浴室發霉,所以通風設計為浴室的另一項重點,若衛浴有窗就能開窗加速對流避免濕氣過重,但現在低總價當道小宅多,通常都是單面採光衛浴不見得有窗戶,此時就可以利用通風設備幫助通風,像是安裝換氣機或暖氣機。

不過換/暖氣機安裝位置也有學問,換氣機應該要安裝在淋浴區上方,避免水氣滯留產生異味,另外暖氣機則應該安裝於乾區的天花板,尤其家中有年長者、幼童以及心血管疾病的人更適合,如此一來洗完澡後出來也不會因為溫差過大而產生不適,同時也能替浴室乾區保持乾燥。

591資訊

圖/暖氣機建議安裝於乾區的天花板,洗完澡後也不會因為溫差過大而產生不適。特力屋提供

591資訊

圖/特力屋室內裝修工程服務部專案副理范家源。

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Tips:

預售屋不確定因素多,雖然樣品屋具有效力,但除了跟建商再三確認合約內容外,也可以與建商拿家配圖,另外還可以要求提供墨線圖,有更精確的距離數字,同時與建商確認空間及設備的尺寸大小寫進買賣契約中,並且簽上雙方姓名,白紙黑字如此一來日後交屋時也更有保障,以免交屋後與當初想像的不同而產生糾紛。

https://news.591.com.tw/news/3556?regionid=1&s=tl&regionid=1&s=xwal&regionid=3&s=xwal

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買房時不只看房價,還有附近的生活機能,不少人購屋條件多為交通便利、鄰近校區等。日前有一名網友提到,先前相中一間學校附近的房子,且正對面就是國小,讓他不禁好奇「這樣的房屋有什麼優點和缺點」,引發網友討論,不少人認為要三思。

一名網友在論壇《mobile01》表示,若購買鄰近校區的房屋,且對面就是學校,或只隔一條街而已,詢問這種房子有哪些優缺點,更自行列舉「每天都可以聽到學校的定時鐘聲、擴音器傳來宣布事項、上課時學生朗讀課文、下課時學生活動聲響…」,希望能有過來人曝親身經歷。

不少人提到「上班公司中午休息時間正要睡午覺,旁邊小學管樂隊就開始練習,敲敲打打我都快瘋掉,打算買副抗噪耳機,跟他們對抗」、「家住學校旁邊,每天上、放學時間,住家周圍的交通就像觀光區一樣塞到爆掉,尤其是下雨天,曾經最高紀錄開車出門上班的時候,30分鐘只開了五百公尺左右」、「朝會廣播、運動會及放學這些都很吵,體育課也很吵,學生跑步還要喊1、2、1、2,或是一些運動喊口號,午休也很吵,尤其小女生什麼事都可以尖叫,之前還有老師用廣播罵人罵了半小時,我也一起聽訓話半小時」。

還有人建議「個人不覺得鄰近小學第一排的是優點,反而是大缺點。建議差不多直線距離2~300公尺影響較小,這距離學校就是大優點了。小孩上學也不會太遠,學校開放時也可活動」。但也有人表示,鐘聲其實影響不大「其實學校鐘聲影響沒有很大,我朋友過條馬路就是國小,聲音沒有很明顯,睡覺不會被吵醒。我家距國小直線距離約200公尺,聽不到鐘聲」、「國小朝會不是天天有,廣播還能忍受。寒暑假就沒廣播啦」。

也有人曝優點「在學校附近很好啊!小朋友上下學接送免煩惱,學校附近一定有安親班補習班,也省去接送問題。學校建物不高,視野跟採光沒有阻擋,現在學校很多都有操場運動中心甚至停車場,公共設施使用便利」、「優點除上學方便外,可以最為小生意的備案」、「我在國小對面感覺很好,看出去是一片操場綠地、視野好,小學生早上集合升旗有朝氣,附近方便臨時停車」。

 

 

文章來源:mobile01

(話題 鄭玉如)


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少子化如癌症 專家警告:3大學區房價剉咧等

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https://ctee.com.tw/house/housinginvest/216392.html

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2020-02-09     591編輯部報導

買房要重視的細節很多,其中如何挑選好建商很重要,但很多人都是第一次買房的首購族,經驗不足都怕自己不小心就入坑了,其實要挑好建商沒那麼難,首先要破除上市品牌及得獎紀錄的迷思,並且懂得問到包括政府、住戶、網友等關鍵人員,就能輕鬆挑對好建商。

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|問政府:查詢網站看有無不良紀錄

想要挑選好建商首先建議民眾可以詢問政府,消基會房屋委員會召集人張欣民表示,民眾可以到經濟部商業司網站查詢,透過輸入建商公司名字與統一編號,就能查出該公司的資本額、成立時間及負責人,如此一來就能知道公司經營時間,也能避免選到規模過小、隨時都有倒閉風險的建商,同時更可以進一步使用負責人的名字去搜尋是否有不良紀錄。

再來則可以到公平會網站及司法院網站上查詢,確認該建商是否有遭到裁罰或是欺騙消費者及損害消費者權益的紀錄,像是該公司最近5年內有無因房地產交易糾紛案件違反公平交易法或是經法院判決敗訴確定者,這些都可以作為民眾購屋前的參考依據,避免自己買到有不良紀錄建商的建案。

|問住戶與管理員:打聽居住心得

若是想買新成屋的民眾,就可以問已入住住戶或是管理員,看看居住實際狀況及住戶是否與建商有公設、交屋等糾紛,若想針對保值性,可比對同建設其他社區在區域的成交行情價,和附近社區相較,推估該建商建案的保值性。

而購買預售屋的民眾要確認建商好壞,建議民眾還可以實際去看看他們的成屋作品,查查同建商其他社區管理情形及售後服務,或是透過詢問建商其他建案的住戶,獲得住戶對建商的想法,以及交屋後的售後服務狀況與資訊,因為追求長遠經營的建商,這些都將是往後他們持續推案的動力以及口碑。

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圖/想買新成屋的民眾,還可以跟已入住住戶或是管理員多聊聊居住實際狀況。

|問網友:瞭解建商市場口碑

最後在資訊公開透明的時代,只要先做功課上網搜尋就能查到很多資料,除了可以問上述所說的政府網站以及住戶之外,張欣民表示,現在像是mobil01或ptt等很多網路平台也有與居家或房產相關的主題開放民眾討論,可以透過這些媒介問問網友該建商的市場口碑,或是瀏覽是否有購買過該建商建案住戶分享的心得,如此一來就能搜尋到更多資料。

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圖/民眾買房前可以先上網查詢,看是否有購買過該建商建案住戶分享的心得。

|破除挑建商的兩大迷思

挑選好建商方式很多種,不過許多民眾會有個迷思,就是上市建商是不是比較好?雖然要成為上市櫃公司得有一定的門檻,不過張欣民建議,若要更進一步精準確認的話,應該要長期觀察該建設公司的股價是否相對平穩,股價平穩代表該公司有穩定推案以及經營狀況穩定,像是長虹及華固等知名品牌建商就相對穩定。

但是沒有上市的建商就一定比較差嗎?其實也可以透過建商過去的作品去了解,若是建商具有穩定的推案力、豐富的作品經歷,代表他們在業界有一定的口碑與實力厚度,建議選擇過去至少要有5個以上推案的建商,才算是正常經營,更要小心的就是有些不肖建商因為糾紛太多直接更名再出發,當然在網路上找不到過去糾紛或是以前作品,這時就要更加留心。

另外則是有人會迷信於得獎紀錄,但是施工品質還是要要看營造廠的口碑比較重要,假如是甲級營造廠相對較有品質,若買的是預售案建議可到基地觀察施工現況,工人素質等才比較有保障;另外,得獎紀錄也不是品質保證,頂多可以當成加分項目。

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圖/買房前可以了解建商過去的建案作品,以及建商歷年推案的時間是否穩定。

591資訊

Tips:

購買預售屋最怕的就是房子蓋到一半建商就倒閉,因此除了可以遵循上述方式挑選好建商以降低風險外,根據內政部規定,預售屋買賣得使用履約保證機制,履約保證包含「不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證」等5種選擇,建議民眾可以選擇採用「價金返還」的建商,如此一來若是遇到倒閉的狀況,民眾才可以將已繳付的價金全數取回。

https://news.591.com.tw/news/3559?regionid=1&s=tl]

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2020-02-15 13:25:17聯合報 記者鄭維真/台南即時報導
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近年台南市房地產市場熱絡,交易風險更需要特別注意,尤其預售屋買賣,是以領有建照而尚未完工的建築物和所座落基地為交易標的,台南市地政局表示,一般消費者能取得的資訊相當有限,契約條款是否符合規範,更是需要留意的環節。

南市地政局指出,常見的預售屋買賣糾紛,包括虛偽不實或引人錯誤之廣告、瑕疵擔保責任、房地出售面積的認定及找補、完工期限及交屋期限、解除契約及違約金過高、停車位糾紛等。

地政局長陳淑美表示,台南近年來受惠於各項重大公共建設議題發酵,包含中國城暨運河星鑽區段徵收、平實營區市地重劃、南台南副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館、市立總圖書館、台南都會區北外環道路等,加上南科廠商擴大投資及臺商回流投資效應持續發燒,皆讓台南房市買氣活絡,推案也持續增加。

陳淑美說,買賣不動產應慎選合法的不動產經紀業者及有執照的不動產經紀人員,簽訂買賣契約前應要求業者提供不動產說明書並告知應注意事項,簽約時須注意契約審閱權的使用,並針對各項條款逐一檢視並了解後,才可簽名蓋章,別因急迫或未詳加考量即簽約,以免產生違約問題。簽約後交付款項,記得索取收據或發票,有過戶代辦事項或相關代收費用則需有收費明細等,提醒民眾事前多一分查證,流程多一分注意,就能大大避免事後可能衍生的糾紛。

台南市為確保買賣雙方權益,將在2月21日下午1時半到4時於永華市政中心10樓小禮堂,講授「預售屋新制及常見錯誤樣態解析」,歡迎民眾及不產相關從業人員參加。

台南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收模擬圖。圖/台南市政府提供
台南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收模擬圖。圖/台南市政府提供

https://house.udn.com/house/story/5889/4346599

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莊孟翰│理財周刊1013期│2020-01-24 

美中貿易戰促使台商大量回流,反送中讓香港人想移民台灣,頓時房地產又成為市井小民茶餘飯後的熱門話題,尤其是在錢多利率低情況下,房市再度呈現該跌不跌,甚至部分地區出現止跌回升現象。想請教莊教授,台灣房市在各項因素交互推波助瀾下,是否真已見到回溫跡象?

一般預測市場景氣大都會從預售推案銷售率與建造執照、使用執造以及買賣移轉棟數量進行交叉分析,不過就目前市場龐大空屋結構加以探討,未來無效空屋較多地區,滯銷情況勢必愈來愈嚴重。

日本有負資產的問題,台灣北中南各地差異大,台北市、新北市空屋較少,台中、台南及高雄則較多,只是部分訊息被部分預售完銷掩蓋而無法顯現真實市場情況,因此,購屋之前就應充分掌握以下三項重要指標。

一、預售推案量與銷售情況

─據此直接研判餘屋與未來市場走勢


根據住展雜誌統計,北台灣二○一九年一至十一月新成屋、預售屋推案量雖創一○○七一.七億元之歷史第四大量紀錄,惟仍較二○一八年同期減少約二三○億元,年減幅約二.二%(見附表)。

此外,住展雜誌預估二○一九年全年推案量應介於一.○五兆至一.一兆元之間,由以上數據可知,雖然推案量已略有增加,但建商對於未來市場走勢與推案仍步步為營,不敢貿然躁進,主要原因在於超過一兆元的推案量平均銷售率並未超過五○%。

以下再就北台灣四大新建案推案地區分別彙整,以供參考。



1.第一名:新北市,累積逾四千億元,較二○一八年增加約四百億元,年增幅約一成;其中又以板橋、新莊與三重這三個行政區推案量最大。

2.第二名:桃園市,累積案量約二千四百億元,較二○一八年同期增約二一○億元,年增幅近一成;其中又以龜山、中壢、八德等行政區案量較大。

3.第三名:台北市,推案量約二千一百億元,較二○一八年同期大減八百多億元,年減幅約二成八。

4.第四名:新竹地區,約一○八六.八億元,較二○一八年減少一百多億,年減幅約一成。

其次,由於預售建案未必全部完銷,此可就今年一月住展雜誌公布資訊,台北市銷售中新成屋仍有少數係二○一二年完工,新北市仍有二○○八年完工,桃園市五年內完工者比比皆是,因此,選購新成屋之前就應先索閱使用執照,以確定完工日期,以免待售餘屋超過五年,形同中古屋,卻仍以新成屋價格進行議價。

二、購屋前應先索閱使用執照

─五年內新成屋也是一個很好的選項




兩年來雖然預售屋推案大量增加,並且各地陸續完銷個案頻傳,不過有些地區新成屋去化仍不如預期,其中尤以板橋、新莊、淡水等重劃區,更累積為數可觀的新成屋,連帶中古屋也削價競銷,顯見市場景氣不如預期。

由於預售未必完銷,新成屋逐漸累增,因此,購屋之前就應先了解各區域待售新成屋數量與完工日期,最直接的方法便是索閱使用執照,從核發日期直接研判是否為五年內新成屋,俾據以作為議價多寡之基準。

此外,更值得追蹤觀察的是,新北市去年推案量高達二萬八千餘戶,其中,板橋、新莊、淡水等區域,都有逾三千戶的供給數量,而導致房價節節下修至每坪四十萬元以下。

三、投資客是否捲土重來?

─投資+投機一向都是房價炒作元兇


通常預測房市景氣是否回溫的主要指標,大都會先從預售推案量與銷售率著手,尤其是投機客是否捲土重來就是一個相當重要的關鍵指標,二○一二與二○一三年出現紅單轉手之「秒殺」情況就是最佳例證。二○一五年景氣轉折以來,雖然大家都預期房價會下跌,不過並不知道谷底在哪,近期則是在錢多利率低情況下,再度出現購屋保值與為子女置產情事,此一趨勢除往昔房市漲多跌少之歷史經驗,也可以從中央銀行公布之一年期定期存款牌告利率只有一.○四%,並且十年期公債殖利率僅二.○四%,此外,美國十年期公債利率一.八○%,三十年期公債利率也僅二.二六%。很明顯的未來在低利率環境下,房價大跌的機率並不高,因此,政府壓抑房價的唯一工具可能只剩下稅率這一帖藥方,另一自然調節的因素則是人口變動趨勢。

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莊孟翰│理財周刊1016期│2020-02-14 

美中貿易戰、武漢肺炎衝擊,全球經濟遭逢重大考驗!二○一八年以來台灣受惠美中貿易戰台商回流,房市交易量略呈增加趨勢。即便最近有房仲業者發布今年一月交易量因受到春節假期影響而呈現衰退,不過根據內政部統計處公布資訊,二○一九年買賣移轉棟數達三○.○三萬棟,相較二○一八年的二七.八萬棟,年增八%,創下近五年新高。想請問莊教授,交易量增加是否代表房市將邁向復甦,房價也會跟著水漲船高?

美中貿易戰、武漢肺炎等重大動盪因素,全球經濟前景堪慮,但有過SARS經驗,加上台灣受惠貿易戰,台商回台之外,也將產業陸續轉往美國、東南亞等地,分散過去產業過度集中大陸風險。

另外,近年與美國逐漸提升關係,美國官方積極鼓勵五百大企業投資台灣,從而亦將增加台灣的商用不動產與廠辦需求,台積電、聯發科本就以台灣作為主要基地,對未來5G、AI等高科技發展也會進一步帶來正面影響,並且擴增群聚效應。

落實居住正義 照顧中產階級

─央行備有「選擇性信用管制」措施因應


現階段房地產業者擔心武漢肺炎是否嚴重影響房市?如回歸基本面探討,二○一八年之後隨著台商逐漸回流,對商辦、廠辦及工業用地已出現明顯漲勢,多數台商原本在台就有置產,除非是提升居住品質增購豪宅,否則自用住宅需求不太可能跟著大幅增加。

有關此一議題,中央銀行在去年十二月十九日理監事會時已經注意到「房價該跌不跌」的問題,尤其是二○一五年房價轉折以來跌幅約僅兩成,如再放任止跌回升,又該如何言及照顧年輕族群?因此,央行也備有「選擇性信用管制」措施因應。



一月十一日總統大選結果,從選票當中可以很清楚看見台灣年輕人的力量,過去制定持有稅、房地合一稅,成功抑制房價,有錢人無法再像過去用極低的自備款囤房、炒房,然而,接下來如何落實居住正義,照顧中產階級,才是政府最該關注的一大議題。

餘屋增加 房市復甦言之過早

─僅以30萬棟低標研判復甦,未必客觀


撇開短期風險,回歸基本面,台灣仍面臨高自有率,並且空屋、餘屋數量很大的壓力,如只因買賣移轉數量微幅增加,必然無法據以斷定復甦走勢。根據歷年台北市房價資訊,一九九一年房價每坪三○.一四萬元,二○一四年漲至九二.四萬元最高,二○一九年回跌至八四.八萬元,跌幅相當有限。

其次,如圖所示,歷年買賣移轉棟數的高峰落在一九九六年的五○.八萬棟,二○一二、二○一三年秒殺階段呈現微幅衰退,二○一四年囤房稅實施,二○一六年再祭出房地合一稅,買賣移轉棟數明顯下滑,二○一六年出現二四.五萬棟的最低量。

其次,如就二○○三至二○一四年十二年間平均移轉棟數三八.五四萬棟,與二○○三至二○一九年,十七年平均移轉棟數三五.三四萬棟加以觀察,不論是二○○三至二○一四年十二年間,或二○○三至二○一九年十七年間的平均買賣移轉棟數都超過三十五萬棟,因此,若僅以三十萬棟的低標據以研判復甦趨勢,恐亦言之過早!

10~15%的議價空間依舊在

─議價、贈送車位、裝潢、家電等讓利促銷未歇


雖然二○一二、二○一三年交易量驟增,惟受到二○一四年囤房稅與二○一六年房地合一稅之影響,買賣移轉數量隨即驟降,因此,政府政策必然也是主導房市走勢之一大利器。

二○一五年以來連一些大型建案也很少在報章雜誌大打廣告,近期則出現運用文字敘述之置入性行銷方式,惟仍不脫讓利去化餘屋訴求,由此不難了解整體市場依然存在一○%以上的議價空間,若再加上贈送車位、裝潢、家電等讓利促銷部分,還是普遍存在一○%至一五%的下探幅度。



近年由於餘屋數量累增,再加上大量新成屋賣壓,建商不得不以讓利方式去化餘屋,就新莊、板橋而言,每坪價差十至十五萬元者比比皆是。

如再從六都的低度使用、待售餘屋等數量觀察,供過於求的市場,再加上長久以來的高自有率,預售與新成屋也不得不降價,藉「以價換量」去化餘屋。因此,接近市區、交通便捷的地方,或許「以價換量」可以奏效,但較偏遠的地方效果就遠不如預期,此亦可由完工五、六年仍未售罄建案比比皆是見其一斑。

建照、使照量大 賣壓逐漸浮現

─預售屋+新成屋,都是龐大的潛在賣壓


由附表資料顯示,二○○三年至二○一四年使用執照約一○五萬棟,若以平均銷售八成,剩餘兩成推估,尚有二十萬棟餘屋,若以平均銷售九成,剩餘一成推估,尚有十.五萬棟餘屋。

其次,如再從二○一五年加總至二○一九年,五年的使用執照數量約四七.六九萬棟,此一期間假設平均銷售六成,剩餘四成尚未售出,餘屋量約十九萬棟,由以上之推估,自二○○三年至二○一九年,應該還有二九.五至三十九萬棟的餘屋量。

另外,如再就二○一五年至二○一九年建造執照五四.八五萬棟、使用執照四七.六九萬棟加以比較,其間差距七.一六萬棟,由此不難了解未來餘屋數量勢必有增無減,而這也正是近年板橋、新莊、淡水、桃園及新竹等地房價每況愈下之主要原因。

因此,即便二○一八年迄今台商逐漸回流,對商辦、廠辦、工業土地產生助漲效應,但對住宅價格的影響應該沒有想像中那麼嚴重。

另外,今後就住宅市場而言,將會呈現兩極化趨勢,其因在於持有稅大幅提高,縱然有錢人想購買百坪以上的房產為子女置產,除非子女負擔得起每年沉重的持有稅,否則還是會以投資股票或持有現金為優先考量。因此,現階段若僅從買賣移轉單一指標據以研判未來市場復甦走勢,恐亦言之過早!

由以上之分析,對於目前想要購屋的消費者而言,不必因台商回流因素而擔心房價再度飆漲,因此,只要多看多比較,並且勤於查詢實價登錄資料,就不會因急於購屋而多付一筆辛苦累積的儲蓄。

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莊孟翰│理財周刊1016期│2020-02-14 

雖然每年329檔期都被房地產業視為景氣觀察指標的重頭戲,不過在武漢肺炎衝擊下,今年卻不容樂觀看待!主要原因在於今年原預測二.七二%的經濟成長率恐將會因產業鏈、觀光旅遊與消費影響而下修所致。

以下分別就經濟面、政策面與市場實務面加以分析,以供業界與購屋者參考。

一、經濟面

─全球經濟成長可能下修至二.五%


行政院主計總處在去年十一月二十九日發布經濟預測時,仍看好台商回流之投資效應而上修二○二○年經濟成長率預測至二.七二%,惟隨著武漢肺炎疫情持續延燒,一般預期今年經濟成長將會隨之下修。其次,近日IMF(國際貨幣基金)也發布訊息,預測今年全球經濟成長可能由去年的三%下修至IMF視為衰退標準的二.五%,由此不難了解,倘若疫情持續延燒超過半年,其對台灣整體經濟之嚴重衝擊。

現階段對中國影響最大的莫過於電子業、觀光業及房地產業,台灣當然也無法倖免,首先,是電子業的供應鏈問題,中間產品畢竟要到大廠組裝,並且終端產品的銷售也都控制在大品牌手裡,尤其是其間利潤,代工頂多賺個五%,就蘋果品牌而言,利潤可能高到五○%,如今供應鏈斷鏈,不僅行銷秩序大亂,全球經濟必然大受影響。



其次,以觀光飯店為例,因具有季節性與時間性,錯過這段時間再也喚不回,除陸客之外,一般農曆年後的春酒宴席取消大半,大家總覺得沒有必要就不要到人多的場合交際應酬。至於一般消費雖不能減少,不過有一部分被外送平台取代,導致大多數餐廳陷入慘澹經營狀態。

另外,要去超市之前,大都會事先想好要買什麼,儘量不在密閉空間多逗留,從而亦降低不少業績,對整體經濟影響不言可喻。

二、政策面

─央行備有「選擇性信用管制」措施因應


現階段房地產業普遍擔心武漢肺炎對市場之衝擊,在此之前,由於二○一八年之後台商陸續回流,逐漸帶動商辦、廠辦及工業用地漲勢,因此,中央銀行在去年十二月十九日理監事會時就已經注意到整體房價變動趨勢問題,其中尤以買賣移轉數量微增與購屋貸款、建築貸款持續成長備受關注,並且咸認必要時應採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具因應,因此,就政策面加以觀察,住宅市場再度呈現價量大幅攀升的機率並不高。

三、市場面

─329檔期一向都是最佳觀察指標


武漢肺炎導致日常經濟活動大受影響,就房地產市場而言,雖然建商普遍認為疫情過後會有遞延效應,不過就市場現況加以觀察,二○一九年北台灣推案量一○九二一億元,銷售率僅四五.八八%,今年第一季幾乎沒有預售建案大打廣告,充其量只有新成屋零星的「10%自備款」等促銷廣告(詳請參閱附圖)。



此外,由於一般民眾很難買到口罩,連餐廳、超市等日常活動人多的密閉空間都儘量少去,更何況預售建案樣品屋、接待會館或實品屋也都是密閉空間,尤其是在大家都不急於看屋情況下,再加上原本餘屋數量很大之潛在認知,雖然去年買賣移轉數量略增至三十萬棟,一般民眾還是採取觀望態度而不急於看屋,反倒是建商囿於餘屋存量而不得不亟思促銷對策,而這也正是當前議價空間普遍超過一○%之主要原因。

另外,此際不論是建商或一般購屋者都相當重視「329檔期」的觀察指標,就目前產業界普遍的說詞大都是二○○三年SARS後房價隨即大幅反彈,因此,只要這波武漢肺炎能夠在短期內獲得有效控制,329檔期仍舊值得期待,不過就整體市場之觀察指標而言,還是很難找到樂觀的觀點。

以上綜合經濟面、政策面與市場實務面之分析,如再就目前房地產「10%自備款」、「月付1.2萬元」、「送裝潢&家電」之促銷廣告,以及近日股價變動之震盪走勢圖(詳請參閱附圖),當可充分了解,在武漢肺炎不可能在短期內有效控制,導致全球經濟成長率可能下修至二.五%情況下,台灣雖然有台商回流之利多加持,惟若武漢肺炎持續延燒,今年329檔期應該還是等不到樂觀的預期!

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2020年02月16日

【陳昱均、唐家儀╱綜合報導】去年商用不動產市場因台商回流,商辦短缺、租金上漲,商仲業者也看好今年市況,隨著武漢肺炎爆發,衝擊經濟面,但商辦市場普遍不受影響,業者惜售心態濃厚。根據統計,台中春節後新增的商辦待售數較春節前還少,且均價每坪33.2萬元未見下跌跡象,專家估計待疫情結束後,商辦市場將延續去年強勁表現。
武漢肺炎在春節後大爆發,影響房市來客量,然而根據屋比房屋統計,台中在春節後新增的商辦網路待售件數為144件,比春節前的169件還少,且均價維持在每坪33.2萬元,沒有下跌跡象,顯見目前台中商辦業主的惜售心態濃厚,不因短線肺炎疫情衝擊而看壞後市。

台中商辦業者相當惜售,不因肺炎疫情而看壞後市。陳恒芳攝

業者惜售心態濃

屋比房屋總監陳傑鳴分析,去年中美貿易戰使得大量資金回流投資台灣,在企業自用、外資搶進下,過去冷了將近10年的商辦市場,成為全台房市的當紅炸子雞,建商因看好後市,也開始積極搶地推案,造成既有商辦業者甚至不懼肺炎疫情,出現惜售的狀況。
針對台中商辦市場,陳傑鳴指出,過去10多年台中商辦推案量稀缺,近年僅興富發推出少量個案,對新商辦的需求相當殷切。進一步觀察目前台中商辦的待售分布區域,以西屯區佔25%居冠,其中七期新市政中心有複製台北信義計劃區的趨勢,產業、消費力皆蓬勃發展,區內商辦自用、投資需求都明顯攀升,更有不少建商表示會繼續在七期加碼購地推商辦案,意謂看好台中商辦市場的發展。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,商辦市場在這2年炙手可熱,台中商辦租金提升,單坪破千元,推案也愈來愈多,未來捷運綠線周邊B辦、住辦也可能有大型聯合開發案,因此商辦業主對未來的價格期待較高。
商辦市場不受疫情影響的原因,黃舒衛解釋,商辦多為大型投資者長期持有、自用,行情不會有太大波動,且近年台商、外商來台投資數量都較以往多,許多新興產業都有辦公室需求,估計等疫情結束後,將延續去年的強勁表現。

過去10年台中商辦推案量少,因此新商辦需求很高。資料照片

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2020年02月16日

【唐家儀╱台北報導】疫情使民眾減少外出,許多產業皆大受影響,除了建案與中古屋看屋民眾減少外,與住宅相關的家具、家飾業者也遭波及。不過業者表示,民眾到店數量雖下滑,但有丈量需求的民眾會改請設計師到府服務;頂級家具品牌業者則直言,與疫情相比,「實施奢侈稅、打房相關政策比較傷。」

與疫情相比,打房政策反而對家具業者影響更大。林琨凱攝

隆美:來客數減1.5成

民眾選購家具的旺季原本就落在農曆過年前,包含添購新家具,裝潢住家迎接新氣象,因此年後本來對家具業而言業績就會稍減少。歐德系統家具協理劉妙萍表示,不過受武漢疫情影響,今年年後的門市來客數減少許多,因此目前重心放在網路預約丈量,由民眾線上填寫表單,由設計師去民眾家裡服務。
隆美窗簾北區經理吳芳慶表示,到店來客數大約減少1∼1.5成,員工到府服務客戶時,也一律配戴口罩、雙手酒精消毒,做好防疫工作。雖然來客數減少,但整體生意與1月維持平盤,主因是上個月適逢農曆年節,工作天數只有10多天,因此2月目前表現不致被疫情影響太多。
「為防疫減少出門,來客數下滑其實是無法避免的事。」不過御邸家具品牌主任李全黠也指出,因該公司是代理Fendi、Bugatti等精品家具,客源以金字塔頂端的老顧客為主,較少大量的流動散客,因此影響層面不像餐飲業這麼嚴重。
李全黠也強調,無論在門市或到府服務,員工在接待時,雙手一律酒精消毒,消除客人疑慮。
李全黠補充,精品家具買氣與房市景氣呈正相關,若房市景氣不好,可能客戶就會縮減在房地產的資產配置,自然也沒有購買家具的需求,「因此與武漢疫情相比,其實奢侈稅、打房政策對精品家具市場的影響更大」。

受疫情影響,窗簾店的來客數減少約1成。 資料照片

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200216/38571471/news/

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近期武漢肺炎疫情再度引爆香港人對於特區政府的疑慮,去年反送中事件延燒超過半年,當時香港就已出現移民潮,甚至連當地移民顧問公司也大發利市。香港人近年最愛移民國家除加拿大及澳洲外,就以台灣為亞洲地區首選。

從數字上來看,2019全年香港人在台居留人數成長幅度高達4成1、定居人數也增加3成5,現在更有房仲業者看好港人來台買房市場,成立港人置產專區,為有意來台買房的香港民眾提供諮詢。

2019年香港人因工作或入學等因素,取得在台居留資格的人數為5858人,較2018年的4148人成長41.2%;而定居人數則為1474人,也比前一年的1090人年成長35.2%,港人來台居留及定居人數已達2016年來最多,香港人喜歡來台灣住已是不爭事實。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,不光是發現在桃園高鐵站內的服務中心和門市,接到不少香港人想要來台置產需求,在台灣房屋官網上,2019年來自香港的瀏覽數更是較前一年大幅增加85%,而在物件的選擇上則發現,香港人多半優先尋找交通便利的房子,像是鄰近機場捷運或高鐵周邊。

近兩年港澳人士設籍六都累計人數和年增幅

從內政部公布近兩年港澳人士設籍六都的累計人數來看,台中市至2017年底為945人,到了2018年底時,已成長到1138人,年增幅為20.4%,成長幅度為全台各縣市之冠,其他增幅較為明顯還有桃園市的16.8%、高雄市16.2%及台南市的13.8%。

張旭嵐分析,香港人來台居留,不光只有高階白領人士,也有退休族群,不僅為自己退休規劃,也為子女鋪路,其中,若是還在工作的就會偏好在雙北都會區,退休族群就會往桃園或是台中等其他縣市,且通常會傾向和親友一同居住在鄰近區域。

以台中而言,房價及交通是一大誘因,甚至還有不少年輕創業者看準中南部店租和生活成本較為低廉,因此選擇遠離北部都會區,香港人的身分反而還可以成為做生意的一大亮點。像桃園則因為鄰近機場、返港方便,離雙北都會區也不遠,房價還相對台北市親民,因此有不少香港銀髮退休族群則選擇在桃園置產。

張旭嵐表示,持有港澳永久居留證,且無他國護者的香港人若想在台灣買房置產,視同外國籍居民,沒有房屋轉賣年限的限制,購買一般住宅時,先向房屋所在地的地政事務所提出購屋申請,經縣市政府許可以始可購屋,但需要有台灣身份且有穩定收入的保證人,也可向銀行貸款,貸款成數依個人信用狀況與財力條件有所不同,一般約在5到6成間。

香港和台灣在房地產制度上有些許不同,張旭嵐提到,近期在官網上成立專區,除提供香港購屋者基本資訊外,也增加人力以「專人專線」方式,處理香港人來台購屋的需求,而香港多為地上權住宅,台灣的土地建物則多為永久權,因此購屋資訊需向欲來台購屋的香港民眾解釋清楚,或是將台灣人習慣的房屋大小單的坪數改為香港人熟悉的「平方英呎」呈現、「公設比」也改為廣東話的「發水率」。

港澳在台居留定居統計表(單位:人數)

文章來源:今周刊


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https://ctee.com.tw/house/housinginvest/219145.html

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2020-02-15 14:22:56聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台北市地政局公布最近一期、去年10月住宅實價統計,全市房價續揚,已連三個月上升。連續下跌六個月的公寓,10月也止跌回穩,單月彈升3.3%。

房仲業表示,北市公寓雖止跌,但仍在相對低點,可能是10月有較多具都更題材公寓交易。目前北市有都更機會的公寓,房價較穩,其他物件房價仍弱。

根據北市地政局統計,去年10月住宅價格指數103.16,已連續三個月走升,相較去年同期上漲2.5%。10月標準住宅總價1634萬元,單價也在睽違四個月後,重新回到每坪52萬元。

觀察各類產品,大樓、小宅價格都在連續走升之後,出現小幅回檔,公寓相反,連跌半年之後,出現反彈,單月漲幅達3.3%。

交易量方面,去年10月全市住宅實價登錄交易件數共1239件,較9月增加12%,交易總額319億元,也較9月增加16%。

10月以內湖區交易174件最多,其次為中山區、大安區,增幅最大為中正區,交易量大增八成,達117件,一舉擠入前四名,為近年少見,一方面是交屋因素,另外中正區多棟都更宅順利標售,也挹注不少交易量。

交易金額方面,10月以大安區成交44.6億元最多,內湖區44.1億元居次,內湖區受惠景氣回溫,近來房市買氣復甦明顯。

房仲業表示,台北房市脫離急跌期後,緩速回溫,主要是房價雖修正,仍然偏高,買氣回流有限,過去數月房價雖連續回漲,但漲幅極微,預料此一走勢將維持一段時間。

https://house.udn.com/house/story/5887/4346148

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摘要

1. 2019年六都買賣移轉交易量,桃園以年增量16.8%成為六都第一,人口淨遷入也是桃園6連霸。

2. 除了房價所得比,還有幾個造成交易量熱絡的關鍵原因。

「我們一家四口在20坪的房子裡自我隔離,突然感覺台北房子真小,實在太悶了。」過年時M一家人去港澳旅遊,回來後看武漢肺炎疫情越演越烈,怕影響到周邊的親友,決定自我隔離14天。轉眼間快出關了,M傳了這樣的LINE簡訊給我。

「你可以考慮島內移民,不用堅持住在台北啊。」我回覆。M在2015年房市高點期間,花了近2000萬在台北市買了這間公寓,扣除公設後室內使用只剩20坪。平常夫妻忙碌工作不覺得房子小,等長時間待在家裡,感覺就不同了。

「推薦搬去哪裡嗎?」M問,我回答:「嫌小的話,以2000萬的預算,到桃園買60坪新房子綽綽有餘。」

根據內政部最新公布108年第三季房價所得比,桃園的房價所得比7.24倍,遠低於台北市13.73、新北市11.66。

 

 

桃園相較其他都市,可享有北部較多的高薪工作機會,房價則落在合理的6到9倍家庭所得。2019年六都買賣移轉交易量,桃園以年增量16.8%成為六都第一,人口淨遷入也是桃園6連霸。然而桃園直轄市那麼大,哪些區域最受大家歡迎呢?

依照2019年實價登錄住宅資料,紅色子房與好時價(House+)房價大數據團隊,觀察每季交易分布變化發現,整個桃園區向北延伸到蘆竹,向南延伸到八德,向西南延伸到南中壢區,是交易的熱門範圍。

大數據顯示交易熱點也分佈在大園、中壢交界的青埔重劃區,八德、大溪交界的八德擴大重劃區,龜山與林口交界的A7重劃區、位處中壢、觀音、新屋及楊梅交界的過嶺重劃區等等。

 

 

還可以發現另一個現象,就是桃園交易熱區基本上沿著中山高速公路分佈。甚至因為五楊高架的開通,加上校前路交流道通車後,雙北及北桃園客層可經由五楊高架道路直達楊梅市中心區,為楊梅房地產市場帶來龐大購屋族群。

因此,比起台北市是以「捷運交通」引導房地產發展,目前桃園市的房地產發展比較像以「汽車交通」為導向。只要臨近城市主要幹道,重劃後的機能地區,都是值得自住族關注的區域。

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地產軍師紅色子房
紅色子房
 

紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

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2020-02-15 14:22:57聯合晚報 第一金投顧董事長陳奕光
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SARS於2003年肆虐全球,當時經濟及景氣低迷,加上疫情爆發,引發民眾恐慌、消費低迷,導致房市交易量低、建商倒閉,近期新冠肺炎(COVID-19)爆發,然市場憂心是否會再度壓抑房市表現。

目前整體條件與當時情況有很大差異,短期自住剛性買盤可能受到疫情影響而有減少看房、買房,中長期對台灣房市衝擊有限。

首先觀察股市表現,2000年3月股市點位來到9,800點歷史相對高點,隨後受到網路泡沫衝擊,一路下行,SARS爆發前夕約來到5,000點,2002年底SARS爆發,疫情重創位於低檔震盪的股市,加權指數於2003年第一季甚至下探4,300點,與現在萬二的點位有很大的差別;從2018年2月以來,M1B、M2年增率呈現黃金交叉狀態,顯示市場資金充沛。

觀察房貸利率,據央行統計資料顯示,2000年第一季的房貸利率約7%,隨後逐月下降,至2003年SARS疫情爆發之際約降至4%,然2016年7月迄今,利率長期維持在1.6%左右,處歷史低檔,有利房價支撐。

2018年起,房市呈溫和復甦,2019年全台買賣移轉棟數站上30萬棟的門檻,較2018年成長8%,也是自2016年來首度站上30萬大關。目前房市以自住剛性需求為主,住宅量能難有爆發性成長,但在金融資金面支撐及政策面暫無重大利空下,預估今年買賣移轉棟數落在31~32萬上下,延續去(2019)年溫和成長態勢,量增價平下,房市無泡沫化跡象。

台灣房市自2016年來呈現緩跌盤整格局,然目前房價仍處於相對高檔,供給面仍面臨成屋持續擴增的壓力,住宅市場供需依舊需時間調整,目前仍以自住剛性需求為主。新冠肺炎致死率約2%、台灣防疫嚴格執行,預期疫情可能延緩消費房市的行情,但因病例主要集中在中國大陸,台灣房市表現穩定,房價跌機率較低,待疫情獲得有效控制後,房市將回歸基本面,預估今年房市將呈量溫價平格局,持續看好長虹、華固、遠雄及皇翔等營建股的表現。

延伸閱讀

新冠肺炎延燒 全球供應鏈中斷比SARS嚴重

一月買賣移轉棟數跳水 高雄年減35%

https://house.udn.com/house/story/5887/4346177

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2020-02-16 00:13經濟日報 本報訊
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危老重建申請案大幅增加

內政部營建署統計,去年全台危老重建申請案共433案,是2018年的三倍以上;都更核定案共102案,兩者相加共535案,超越原訂420案目標。

 
 

 

去年人口自然增加正成長

內政部發布最新出生率資料,去年國內出生人數為177,767人,比死亡人數多了1,471人,主因12月出生人數月增2,229人,推升去年人口自然增加正成長。

去年前11月總薪資上揚2%

主計總處公布去年11月薪資,受到下半年景氣轉佳激勵,廠商發放獎金態度轉為積極,推升去年前11月總薪資年增2.01%。

 
 

工業服務業員工均薪42k

主計總處發布去年11月工業及服務業全體受僱員工經常性薪資平均42,130元,年增2.2%;去年1-11月平均經常性薪資及總薪資各為41,829元及53,603 元,分別增2.2%及 2.0%。

https://money.udn.com/money/story/8888/4347549

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購買制震壁前,應留意建材數量,免當冤大頭。(圖/興富發提供) 購買制震壁前,應留意建材數量,免當冤大頭。(圖/興富發提供)

台灣震災頻傳,每當地震發生後,只要標榜選用耐震、制震、抗震建材做結構設計,很容易打動消費者的心。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,住宅 裝設制震壁的樓層、至少要超過建物總樓層的一半,才能有效發揮制震效果;再者,若房屋本身結構品質不佳,再搭配制震壁的效果也很差,建議民眾留意結構強度與制震建材,才不會花錢只買到心安。

為了撐住房價,很多不願降價的建商變通的招數就是拿配備搪塞,用上高級配備,讓購屋者感覺沒虧到,包括中空樓板、綠建築、雙層氣密窗;其中制震建材就是最受客戶買單的設備。

戴雲發指出,若建築忽略結構強度,只是花錢加上「制震」規劃,就像骨質疏鬆的人拿制震器,根本沒有用,戴雲發更強調,裝設制震壁的樓層至少要超過建物總樓層的一半,也必須要連續樓層安裝才有效,且南北向及東西向每個方向至少要裝兩支,每層樓至少 4 支。

首先,制震設備數量越多越好,若數量過少、或者只裝在大樓的極少數樓層,那耐震係數可能會不如預期。其次,挑選有好口碑的建商,才不會花大錢買制震宅卻成了冤大頭。

https://news.cnyes.com/news/id/4443414

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2020-02-15 18:03經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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目前仍持續延燒的新型冠狀病毒疫情,對本地房市短期最直接的影響,就是銷售案場人氣下滑;要是狀況持續下去,銷售成績當然也不會太好。

像是往年農曆年後,總是有不少指標業者跳出來宣稱,這次春節賣了幾億幾億,但來到今年,此等情況少見許多;畢竟值此時刻,如繼續放出這種訊息,會相信的人可真的沒幾個。

這波疫情的衝擊程度,當然還是要看會持續多久而定。不過,房市業者也不會坐以待斃;就住展房屋網企研室所了解,近來已有一些業者打定主意,原本在年後或第一季前後要推的新案,將延後推出。

再者,春節收假進入第二週,市場人氣非但沒有回溫,甚至還繼續下探,業者曝光強銷也變得意興闌珊。加上十多年前SARS的慘痛經驗,應該會有更多同業跟進、延推新案。這等於讓先前預期將供給量大增、指標案輩出的鼠年329檔期,星光暗淡不少。

據此,除非肺炎疫情能在短期內獲得控制,否則從目前種種跡象研判,今年的房市329檔期,除了不能排除,可能有業者提前開槍降價出清、以度疫情難關外,在供給面演出開高走平、雷聲大雨點小戲碼的機率,看來也是愈來愈高。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4347140

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2020-02-15 18:01經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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觀察城鄉區段房價走向,有些得在節骨眼看住民或商家的表現而定。譬如相鄰兩條街路或村里,這邊店家較多,那廂住宅較多。平時人來人往,沒什麼差別,但從黃昏到夜裡,店家燈火明亮,住宅社區則寂靜少聲。比起來,明暗冷熱便有差別。

再如過年時節,台北市許多回中南部吃年夜飯,天龍國像空城,哪有首善之區的熱鬧?不過,有部分商家很熱心,大年初一照樣上工,店門大開,招財進寶。不是百貨或大賣場,居然也能湊成半條街的熱鬧,十分難得。

這樣的景象,令人感動,畢竟現時獨居者為數不少,給他們方便,功莫大焉。

外頭流傳著疾疫,相關資訊不斷發送,真假莫辨。採買足夠食物用品。閉門家中坐,肯定少病少惱少是非。此時即仰賴附近商家提供售貨或其他服務。如此高檔的生活機能,大眾看在眼底,點滴在心,於掏錢買樓擇地點時,便會列入考量。故而說這般地段,房價必然向上走。

猶記2003年SARS肆虐期間,房市情況甚慘,許多案場門可羅雀。當時有些勇士危機入市,事後回補大漲,膽識獲得豐厚回報。這回武漢冠狀病毒會搞多久,尚難逆料;前述膽識過人者,還有可能出現嗎?看起來難度頗高。

買家觀望乃是常情,多半是推測未來會跌,現在下手,何如再等等。每回重大社會災疫事件,都是如此。世間諸事反覆演出,人們應對之道,隨其習氣各自不同。緊張者坐立難安,跳上跳下,比起那些幾乎無感者,差距極大。看多看空,由來有異,但房市被波及,乃是必然。

但再大的事也會過去,就看誰挺得住,熬得過。心理層面事小,檯面上生意遭沖擊者,可是躲不掉的。像香港前些時的亂象已暫平復,但店家營收大落卻求償無門。經營者的風險無所不在,險從何來,也無由猜測。只能禱告各方神聖,息災安民,善莫大焉。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4347139?from=ednappsharing

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2020年2月15日 上午9:00

也許在捷運站出口拿到的傳單,或者是報紙上的建案廣告,你曾看過:「最後精華保留戶」這幾個字,但心裡可能是五味雜陳,充滿了矛盾,一來很想跑去一探究竟,卻又有另一個聲音說,那是騙人的,到底「最後精華保留戶」是真?是假呢?

檢視相片
 
▲最後精華保留戶有真有假,別被業者話術騙了。圖片來源:flickr@ Emily May https://reurl.cc/e51GKR

事實上,「最後精華保留戶」是房屋銷售業者常用的銷售手法,相類似的廣告詞還有「精華保留戶大公開」、「地主保留戶」、「最後一戶」、「廣告戶」等等,對這些廣告詞,一般民眾還真的很難辨別真假,因為其中有的是假的、騙人的,還有半真半假的,當然也有少數是真的。

釣魚廣告要你上鉤

首先,來說假的「最後精華保留戶」,也就是說這樣的房子實際上是不存在的,這就是業者口中的「釣魚」廣告。

所謂的「釣魚」廣告,就是以這類型的廣告當釣餌,把有興趣看屋、買屋的民眾全都吸引過來,不過銷售中心並沒有這類房屋物件,現場銷售人員會以訓練有素的話術說,你來的太慢,精華保留戶都已賣光,還好剛剛有之前已購客戶要退訂,看你有沒有興趣,迂迴的將手中的其他房子慢慢的賣掉。

即使銷售人員對你促銷沒成功,也會以軟功來取得你的聯絡方式,做為其後續其他建案銷售的口袋名單。這可是本少利多的一種銷售伎倆,因此業者很喜歡用,民眾基於好奇心,或是貪小便宜的心理,往往在不知不覺中就成為別人眼中的魚兒了!

半真半假要你當真

其次是半真半假的「最後精華保留戶」,這種狀況也算是「釣魚」廣告,但是在現場銷售的房子並不是「最後的」,也不是「保留戶」,更不是「精華戶」,反正就是有房子可以介紹給你,只是在資訊不對稱的情況下,購屋人的你根本是無從分辨上述的差別,傻傻地還會當真呢!

精心「銷控」保留精華戶

最後,是真的有「最後精華保留戶」,怎麼會這麼好的事呢?把最好的保留給你。這當然是銷售業者精心「銷控」的結果。

一個建案不管戶數多寡,都有條件好、賣相佳的物件,當然也有條件差、賣相不優的物件,對銷售業者的最大考驗,就是要想盡辦法把這些房子通通都賣掉,就是業界所說的CLEAN,要達到CLEAN的目標,就得好好做好售前及售中的銷售控管(業界簡稱銷控),也可說是業者精心所佈的局。

一般業者做「銷控」,都是將條件差、賣相不優的房子先開賣,比如低樓層、臨高架道的房子先以較低價吸引買家,快快出清。再逐漸開放較好的物件,也逐步調高價格。

房屋銷售是業者精心之佈局

到最後階段才會讓「精華保留戶」亮相,這時「最後精華保留戶」、「精華保留戶大公開」的廣告就出來了!像是高樓層、景觀戶,這類條件最優的房子用再高價格也不怕賣不掉。因此只要業者「銷控」做得好,若是外部市場景氣也配合,往往就可享受到「倒吃甘蔗」的滋味。

看來真的「最後精華保留戶」,也不是業者佛心來著,特地為你保留的,這類的精華保留戶都是「價高質優」,為有錢人所打造的,除非你口袋也夠深,否則就只有乾瞪眼的份囉!

檢視相片

https://reurl.cc/VaKEMZ

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政策焦點

桃園捷運綠線延伸中壢再推進!可行性研究今獲政院核定

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351749794

武漢肺炎疫情紓困 北市擬定協助融資稅捐分期

https://www.cna.com.tw/news/ahel/202002140283.aspx

北市新規定!不理性發言擬祭「水桶」 都委會:並非永久

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200214003186-260407?chdtv=

新竹大車站計畫 將報行政院核定

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351746542

南投建物拆遷補償費 3月調高

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1352076

 

產業訊息

老牌建商順天 多角化經營

https://money.udn.com/money/story/5612/4345521

 

房市統計

肺炎無法撼動?房仲列六都房價最穩區

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351746554

 

商仲市場

疫情衝擊 業者:商辦、廠辦恐報復性反彈

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351749818

 

區域消息

機能成熟、學區良好…和平西路商圈 設籍優選

https://money.udn.com/money/story/5930/4345569?from=ednappsharing

房市新亮點 北台新興重劃區登場

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351746563

建商高價搶地 台中14期推案價劍指4字頭

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200214004094-260410?chdtv=

台商回流助攻 高雄工業地夯

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200215/38570612/news/

【高雄】高雄軌道建設成果優 帶動區域房市成長

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351746584

 

區域行情

北市3區幾乎爬回歷史高價

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351749836

台中、台南、高雄 房價飆7年來新高

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351749851

機不可失 雙北最後隱藏版3字頭

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200215/38570316/news/

雙北挑抗跌 聚焦蛋白行政區

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200215/38570603/news/

 

房地買賣

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351746623

名人找個家/楊宗斌:時間換價差

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351746629

專家帶路/中古電梯華廈 公設比相對低

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351746641

 

出租承租

館長插旗高雄展店 有機會改寫最高總租金紀錄

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200215/38570593/news/

 

實價登錄

北市最新實價登錄 公寓、大樓、小宅價格最強的是…

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351746590

 

稅務稅制

房地合一稅收 去年倍增

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351746617

市場復甦去年賣屋有賺頭 房地合一稅收逾60億元入庫

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351746602

去年全國房地合一稅破60億 專家一句話破解數字涵義

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351749872

 

危老重建

危老建築改建申請知多少 台灣司法人權進步協會告訴你《危老條例》眉角

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351746608

華泰銀力推危老、都更融資

https://udn.com/news/story/7239/4344145?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

 

房仲公司

《傳產》防疫大作戰,台灣房屋特開房仲公衛訓練

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200215001658-260410?chdtv

 

建商建案

329檔疫情小衝擊 北中南推案2600億

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200215000544-260110?chdtv=

建商獵地大爆發 2019砸2千億刷新紀錄

https://estate.ltn.com.tw/article/9093

 

標售法拍

武漢肺炎延燒 百億土地標售倒數8天罕見喊卡

https://estate.ltn.com.tw/article/9086

「皇翔中山」辦公大樓標售案 改採議約洽特定買家

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200214003999-260410?chdtv=

望春風作詞人李臨秋故居驚傳法拍 台北市文化局:有望停止

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3067543

 

觀光旅遊

文創工藝產業待紓困 嘆業績已下滑5成

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200214004054-260405?chdtv=

連鎖飯店第一槍 璞石麗緻今起休館1月

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200215000500-260102?chdtv=

 

中國大陸

《大陸經濟》疫情衝擊,大陸首季GDP、消費雙衰

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351749887

人行副行長:大陸不會出現大規模通貨膨脹

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200215001911-260410?chdtv

 

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時報資訊 

大陸新冠肺炎疫情延燒,短期來看,對大陸經濟成長的衝擊將會非常明顯,多數國內外機構認為,大陸第一季GDP可能會下降大約2個百分點,即成長4%左右,剩下3季的增速將根據疫情結束時間逐步回升,全年GDP成長可望呈現出「V型」形態。
據資誠聯合會計師事務所發布的報告顯示,綜合國內外機構的主要分析預測結果,資誠預估,如果疫情在3月底或4月初進入收尾階段,今年中國四個季度的GDP可能分別為4.5%、5.0%、5.8%和5.7%,全年成長率將在5.2%至5.3%。

受疫情影響,2020年春節消費大幅度減少,餐飲、飯店、旅遊、娛樂、交通等產業首當其衝,相關企業收入出現斷崖式下跌。總體來講,預估大陸首季整體社會消費品零售額增速可能會放緩5~6個百分點。

值得一提的是,經過多年的需求結構調整,2019年消費在大陸GDP的占比大約為60%,成為經濟成長的第一驅動力。由於疫情影響,2020年消費對GDP成長的貢獻將出現大幅下降。這也是本次疫情衝擊強於2003年SARS疫情衝擊的主要原因之一。

受疫情影響,許多企業無法按時開工,生產訂單被迫取消,投資也將相應減少。不過,總體上看,與對消費的影響相比,疫情對投資的影響相對較小。因為大陸一般製造業原本就處於產能過剩狀態。以汽車業為例,2019年汽車銷售和產量都在下降,經銷商、製造商有大量庫存。由於延遲復工造成短時間停工停產,對企業實際影響相對有限。對基礎設施專案而言,一些專案開工可能會延遲,但這些專案在疫情過後會陸續開工,全年來看實質性影響也不大。事實上,疫情甚至可能推動一些大型醫療基礎設施專案的新投資。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200215001936-260410?chdtv

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2020-02-14 20:37:17經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
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隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升;根據財政部統計資料庫的資料顯示,2018年個人的房地合一稅收達27.9億元,不過到2019年則大幅成長到60.5億元,反應購屋人在房地合一上路之後的買賣案件,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,若以區域的狀況來看,稅收最多的是台中市,其次則是高雄市。

房產專家表示,房地合一稅上路時間為2016年1月1日,反映的多是2016年以後取得的房屋或土地,之後又再轉手出售,且扣除相關成本還有獲利的交易,因此才會在2019年繳納稅收,稅收高雖反應區域房市交易熱絡。不過「從另一面來看,短進短出的交易也很多,是否代表炒房死灰復燃?還要在觀察,不過若短進短出的人多了,是不利房市未來發展」。

據財政部最新資料顯示,2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元,2018年增加到27.9億元,2019年更增加到60.5億元;六都納稅王則是台中市,連續三年都是房地合一稅繳納最多的區域,反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨勢,包括土地或者不動產交易在這兩三年內的短期轉手,獲利被課徵房地合一稅負。

至於2019年第二高的則是高雄市,高雄市近年房市也呈現上漲走勢,2019年房地合一稅收高達9.7億元;台南市排名第三,去年房地合一稅收也有8.2億元,較前一年度大增158%,是稅收增漲幅度最高的都會區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了一般交易獲利外,可能有部分民眾因不清楚房地合一稅的相關政策規定,如誤用贈與等方式節稅,都會導致日後出售土地或房產時產生可觀的房地合一稅負。

去年六都房地合一稅納稅王是台中市,蟬聯三年冠軍,反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨...
去年六都房地合一稅納稅王是台中市,蟬聯三年冠軍,反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨勢,不過也代表區域短進短出的交易也很多。陳美玲/攝影
 

延伸閱讀

房地合一稅飆高 2019稅收年增逾倍

房地合一稅收飆升 台中登六都納稅王

https://house.udn.com/house/story/5916/4345252

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2020-02-14 14:26聯合晚報 記者游智文/台北報導
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內政部近日發布2019年第三季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數103.57,不只回到高點,還創統計以來新高。

北市仍比高點跌8%

六都來看,台中、台南、高雄都創2012年實價登錄以來新高,新北、桃園和高點相差不多,僅台北市和高點相比,仍有8%左右跌幅。


聯合晚報提供
聯合晚報提供
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,中南部房價同步創新高,主要是房價基期低,在政府近年增強地方建設,特別是交通機能與各類產業園區的資源投注,加上建商在不少重畫區興設新案,促使主流自住買盤進場,房價一路走升。

雙北市房價偏高,房地合一稅上路後受到重創,雖然隨著整體環境回溫逐漸走出陰霾,但過去房市榮景不復可見,雖有捷運等興利建設,但已失去新鮮感,無法再形成刺激房市利多,房價回升速度緩慢。

內政部根據實價登錄資料,以2016年全年房價為基期100,編製全國及六都住宅價格指數,最新一期,2019年Q3全國住宅價格指數103.57,較上季上漲1.95%,較去年同季上漲2.92%,為2012年Q3統計以來新高。

六都部分,相較上季,全部上漲,台南市上漲2.29%最多,高雄市上漲1.19%居次。和去年同期相比,也以台南上漲5.36%最多,高雄3.1%居次。

自住買盤 放眼低基期

吉家網董事長李同榮表示,這波房市回溫,自住是主力,房價基期較低的中南部因此較有表現機會,其中台南房價基期為六都最低,近幾年價量表現為六都之冠,目前中古屋一字頭,預售屋均價跨入二字頭,高端豪宅進階三字頭,尚有表現空間。

https://money.udn.com/money/story/5621/4343993?from=ednappsharing

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2020-02-14 14:26聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台北市多數行政區房價,已漸漸攀上歷史高點價位。 本報資料照片
台北市多數行政區房價,已漸漸攀上歷史高點價位。 本報資料照片
 
台北市近日公布新一期住宅價格指數,各行政區房價多數已從谷底回升,和歷史高點的價格相比,目前僅大安區、士林區仍有一成以上的落差,有五個行政區房價跟高點相比,落差已不到5%。

中正、大同、文山

與高點單價差不到2萬


聯合晚報提供
聯合晚報提供
 
其中,中正、大同、文山和高點相比,一坪相差已不到2萬元,跌幅縮小至2%至3%,幾已回到最高點。

北市地政局統計各行政區住宅價格變化,每季發布12行政區價格指數。

最新一季,2019年第三季12行政區價格指數,相較上季有六行政區上漲,六行政區下跌,漲幅最高為中山區2%,跌幅最深為士林區2.4%。相較去年同期有十行政區上漲,二行政區下跌,漲幅最高為大同區4.9%,跌幅最深為北投區2.4%。

和歷史高點相比,各行政區均進一步拉近,目前大安區房價距高點,跌幅12%最多,士林區距高點11%第二。其餘行政區都在9%以內,北投距高點8.5%第三。

大安、士林復甦慢

富人縮手 一般人喊貴

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大安區平均單價全市最高,且大坪數豪宅、高級住宅林立,高單價、高總價的房子,在房市好時,有錢人搶著追捧,但房市反轉時,有錢人縮手,一般人買不起,受創往往也最深,復原緩慢。

至於士林區,先前房市好時,區內豪宅交易熱絡,特別是天母地區豪宅,近年士林房市雖隨整體市場好轉,起色不少,但豪宅市場始終低迷,豪宅及高級住宅下修之後遲遲無法回到先前高價,因此與高點相比,房價落差較大。

和先前高價相比,中正區2019Q3均價每坪68.7萬,和高點時期每坪房價70.1萬,相差約2%、每坪1.4萬,為北市房價最接近高點時期的行政區。郎美囡表示,中正區也是台北市高價地段,但比起大安區,仍相對便宜,區內供給少,房價支撐的效果佳。

大同區及文山區房價在台北市屬中低價位,房價修正時,兩區下修幅度有限,房市回溫後,漲勢雖非第一,但很快就貼近高點房價。

https://money.udn.com/money/story/5621/4343990?fbclid=IwAR1MxSnX1JVALza40X0H-DC5lRLLtPa_9pgPUyujRRWWomyoTLclfKia9lE

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2020-02-11 14:46:17聯合晚報 記者游智文/台北報導
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新冠肺炎(武漢肺炎)疫情在中國大陸持續延燒,房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,上半年住宅市場將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力,呈現一季到兩季價量萎縮,下半年回歸基本面走勢,房市走勢將呈現價量齊揚。

未來5年房市投資3寶

至於商辦、廠辦,預料疫情危機將重啓MIT(台灣製造)契機,商辦、廠辦會有先蹲後跳的逆轉走勢,若價量緊縮,甚至會有報復性反彈行情。商辦、廠辦及工商業用地,將是未來五年房市投資三寶。

李同榮指出,疫情擴大,中國大陸經濟成長勢必大幅萎縮,目前大陸房市處於長線高檔,若官方調控失當,恐有崩盤危機,進而影響金融體系的崩潰,這對全球經濟成長必將產生嚴重的外溢危機效應,台灣當然也會受到衝擊。

但從另一個層面看,美中商戰方興未艾,加上新冠肺炎疫情的雙重衝擊,台商在大陸的產業供應鏈可能有斷鏈危機,經不起景氣動盪且不能轉型的傳統產業勢必大舉撤離,台商大舉回流加上租稅大赦政策鼓舞,將是台灣重啓MIT榮景的最佳契機。

李同榮認為,此契機20年難得一見,住宅市場上半年處於觀望態勢,下半年隨疫情解除,市場將回歸基本面走勢,不會有恐慌性的拋售現象。

商用不動產方面,隨台商回流速度加快,工業用地需求將更殷切,未來五年商辦廠辦市場表現,將遠優於住宅市場的表現,並拉出一段長紅。

延伸閱讀

武漢肺炎供應鏈恐中斷 專家點出台製造業2大問題

中國封城 上市公司尚無申請展延公告1月營收

https://house.udn.com/house/story/5887/4336305?from=ddd-umaylikenews_ch2_story

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桃園規畫三心六線軌道路網,其中捷運綠線延伸中壢計畫將連結機捷A23站與綠線G01站,是桃園環狀捷運路網最後一哩路。圖/桃園市捷運工程局提供

桃園捷運綠線開始施工,工程進度如火如荼,捷運綠線延伸中壢計畫進度也持續推進,桃園市捷運工程局指出,此案可行性研究已在今天獲行政院核定,市府將接續辦理綜合規畫相關作業,預計2年完成綜合規畫核定,希望在計畫核定後8年完工通車,未來這條捷運路線將串連捷運機場線及捷運綠線,八德搭往中壢只要13分鐘,可望翻轉中壢後站,加速地方發展。

 

桃園市三心六線軌道建設進度,機場捷運線最早完成,已在106年3月2日通車,其延伸線預計115年通車至A23站銜接中壢火車站;捷運綠線107年陸續動工,預計114年底陸續完工通車;鐵路地下化綜合規畫報告通過環評,正送行政院核定;捷運棕線、捷運三鶯線延伸八德都進入綜合規畫撰寫報告階段,捷運綠線延伸中壢可行性研究則於今天獲行政院核定,正式邁入綜合規畫階段。

 

市府捷運工程局指出,捷運綠線延伸中壢計畫將連結機捷A23站與綠線G01站,是桃園環狀捷運路網最後一哩路,此計畫於106年4月18日由市府首次送交通部審議,歷經交通部及國發會審查修正後,今天終於接獲行政院同意函正式核定。

 

捷運綠線延伸中壢計畫全長約7.2公里,沿線設置GE01至GE05共5個車站,起點在八德區捷運綠線G01站,沿途行經「建德路至崁頂路」的新闢道路、中壢區中山東路、環中東路、龍岡路及健行路,最後銜接捷運機場線,計畫總經費約328.04億元,包含中央補助122.11億元,桃園市政府負擔205.93億元,自償率26.87%,計畫經費逐年列入前瞻基礎建設預算。

 

市府捷運工程局長陳文德說,市府考量整體捷運路網完整性,捷運機場線將與綠線延伸中壢段在GE05站銜接轉乘,形成桃園境內的環狀路網,未來將逐步整合捷運綠線主線、綠線延伸中壢段以及機場捷運線的機電系統,使民眾享受「一車到底」的方便運輸服務,未來從八德到中壢搭捷運只要約13分鐘,透過三心六線路網,也能享受北北桃1小時軌道生活圈帶來的便捷。

 

捷運綠線延伸中壢計畫全長約7.2公里,沿線設置GE01至GE05共5個車站。圖/桃園市捷運工程局提供

 

https://udn.com/news/story/7324/4347341

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2020-02-15 01:47經濟日報 記者何秀玲/台北報導
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信義房屋和平西路店店長張運恩表示,若在和平西路周邊購屋,該區有不少客人會找電梯三房的物件,電梯三房為主力;指名度高的路段為牯嶺街、和平西路或羅斯福路沿線,只要有案子出來,很快就會售出。

假設是小家庭首購族的話,張運恩建議,因台北市房價總價較高,電梯產品會比公寓貴,可以比較公寓低樓層的物件,價格和空間都較能符合預算。

另外,則是可以考慮找30年左右屋齡的電梯華廈,管理費較低,多半是使用磁扣進出,相對公設比較低,可以買到的室內空間也大,他推薦「和平新城」軍宅,因公設沒有登記,坪數實在,每坪均價約65萬至77萬元。

三代同堂的話,可以找和平西路上的三十幾年的電梯大樓,會有比較大空間的類型,因為現在新房子多以兩到三房為主力。

若是收租客,建議找原先就有頂加的公寓會比較合適,可利用的空間也多出許多,好出租。另外,興富發建設「中正香榭」以套房為主,鄰近南昌公園,生活休閒機能齊全;社區鄰近婦幼醫院與郵政醫院,步行至捷運古亭站約三至四分鐘。

https://money.udn.com/money/story/5930/4345571?from=ednappsharing

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2020-02-15 01:47經濟日報 記者江睿智/台北報導
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出身媒體界的楊宗斌,六年多前轉戰Yes 123求職網擔任發言人,由於上班地點在內湖科學園區,附近剛好有通勤公車,能夠往返桃園,於是決定在桃園經國路附近買下一戶中古屋,他認為,以通勤時間換取負擔得起的房子,是年輕購屋族的好策略。

楊宗斌觀察,內湖房價居高不下,內湖科學園區很多上班族都往桃園或南崁租屋或買房,開車上班。而他公司附近就有公車站往桃園,於是他決定在生活機能佳的桃園經國路上,買下自己第一間房,屬三個臥室外加一間書房的格局,出門不遠就有站牌,通勤時間只要30多分鐘。

他表示,他雖然要比較早起,但桃園的房價負擔絕對比台北市少很多,而且交通算方便,經國路上又有很多餐飲店、賣場、學校與醫療機構,生活很便利。

他表示,很多上班族不敢奢望每年調薪,但至少希望存到頭期款,先置產、有個窩比較安心;但Yes 123調查發現,衡量目前收入,覺得買得起房子的上班族僅占6.8%;這意味著93.2%上班族自認是「無力購屋」。這當中又有高達六成二,認為房價要降一半才有可能買得起,另有一成四則認為房價要降40%、一成七認為要降30%左右才買得起。

面對低薪環境,勞工又想要買房,楊宗斌建議,可以朝都會外圍、交通便利、生活機能佳的區位,尋找適合的家,以他購屋經驗為例,內湖房價至少是桃園的三、四倍,以直達車、可接受通勤時間來換取買得起的房子,是年輕首購族值得參考策略。

楊宗斌建議年輕族群,踏入職場後,最重要的是要建立理財觀念,「收入先減去儲蓄,才是等於支出」。他並說,越早開始「強迫儲蓄」,越早有累積財富的機會。若能慎選投資工具,搭配景氣循環,透過長期複利效果,小錢也能變大錢。他透露,他也是如此才存到買房第一桶金。

他舉例,若以年化報酬8%估算,若每月至少定額投資5,000元至6,000元,經過十年,就有機會存到人生第一個「100萬」。

除了強迫儲蓄外,若有購屋打算,楊宗斌也建議年輕族群可以多兼差,發展斜槓技能,多考取證照,為自己職涯發展爭取機會,加薪的機會自然隨之而來。他舉自己為例,雖然從事公關工作,但他還是考取了就業技術士證照,希望為自己職涯加分。

楊宗斌認為,不論是買或租,不要超過家庭總收入的三分之一,才能兼顧居住與生活品質。

https://money.udn.com/money/story/5930/4345573?from=ednappsharing

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2020-02-14 17:46經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
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一到情人節不少情侶們準備禮物或慶祝活動傳達愛意,若雙方有意攜手白頭到老,也會考慮合資購屋,尤其房價高掛,單方面籌措購屋資金實屬不易,加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然,許多情侶選擇在婚前一起買房子,作為愛的小屋與愛情保證。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近年房市修正,不少新案以首購及小資、小家庭為訴求,也推升情侶合資或婚前購屋的詢問度,建議未婚的情侶共同購屋前,關於貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出等三大問題必須先行討論規劃,且權利與義務之間建議以合約方式釐清,避免日後出現糾紛,影響了當初合購時的美意。

郎美囡指出,未婚情侶合購房子,常面對登記與貸款問題。登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益,欲登記在兩人共同名下時,要先闡明兩人之間的出資比例,同時請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例。

不過,郎美囡提醒,購屋前需注意,依據土地法第三十四條之一規定,不動產所有權應有部分逾三分之二共有人,便可自行處分不動產,因此在產權持份應充分溝通討論,以免日後為了房屋產權發生糾紛。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題,多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」,比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」,一方面可以共同承擔責任,另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

https://money.udn.com/money/story/5621/4344956?from=ednappsharing

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2020-02-15 01:37經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房市回穩,去年全國暨六都房地合一稅爆增;據財政部最新資料顯示,去年全國房地合一稅達60.5億元、年增1.17倍,稅收多出前一年度32.6億元;其中六都房地合一納稅王是台中市,蟬聯三連霸,稅收達10.2億元;台北市因交易量低於中南部,稅收僅5.9億元、排名吊車尾。

 
 

據財政部最新資料顯示,2017年全國房地合一個人稅收合計達11.9億元,2018年則達27.9億元、年增1.3倍,2019年更增加到60.5億元、年增1.17倍,顯示房市持續復甦,在交易量增加之下,政府稅收也同步大增。

以六都來看,納稅王由台中市拿下,總計房地合一稅收金額達10.2億元、年增1.4倍,蟬聯三連霸;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,數據反映出台中市房市呈走揚趨勢,區域交易量活絡,包括土地或房屋交易在這二、三年內的短期轉手的人多,因此衝高稅收。

高雄市去年房地合一稅收位居第二名,去年房地合一稅收達9.7億元、年增1.47倍;反觀,房價最高的台北市去年房地合一稅收卻敬陪末座、僅5.9億元,但仍較前一年增加75%。

曾敬德指出,對比中南部地區來看,台北市不僅房市交易活絡度比中南部低,且因短期內區域房價上漲空間有限,加上可能買方多以自用為主,並沒有短期買賣的動機,當然稅收就比較少。

房產專家表示,房地合一稅上路時間為2016年1月1日,反映的多是2016年以後取得的房屋或土地,之後又再轉手出售,且扣除相關成本還有獲利的交易,因此才會在2019年繳納稅收,「稅收高雖反應區域房市交易熱絡,不過從另一面來看,短進短出的交易也很多,不利房市未來發展」。

曾敬德表示,除了一般交易獲利外,可能有部分民眾因不清楚房地合一稅的相關政策規定,如誤用贈與等方式節稅,都會導致日後出售土地或房產時產生可觀的房地合一稅負。

https://money.udn.com/money/story/5621/4345741?from=ednappsharing

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民眾網 2020/02/14 10:02
文/劉彥君

2017年5月,政府為解決都市更新進度緩慢問題,制定「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」(下稱危老條例),希望利用危老條例的程序高效率與多獎勵之優惠政策促進老屋改建。但關於危老條例的申請,雖然程序有許多較都市更新條例(以下稱都更條例)便捷,但人民在申請時,法規上仍有許多應注意之處。首先,依現行法令規範,不論是《危老條例》還是《都更條例》,都僅適用於都市計畫範圍內的合法建物,違章建築不包括在內,工業區土地範圍內也不行,也需非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值者,實施的地區有所侷限。

再者,若想用《危老條例》快速通關,要如何啟動程序呢?大致有結構評估、計畫送審、拆屋重建等三個階段。申請人需認知房屋「危險不代表老舊、老舊不代表危險。」,內政部所定義的老屋為1999年12月31日前取得建照之住宅。另外,老屋或老舊房屋是指經評估後,須拆除重建的30年以上老屋或危險建物,換言之,需符合「危險」和「老舊」兩項資格。危險是未達結構安全性能評估的最低等級,老舊是指不具有或是改善後仍不具效益的升降設備,屋齡需在30年以上。老屋重建可合併鄰接建築物基地或土地面積辦理,但不得超過危險或老舊建築物基地面積。因此,需要先進行建築物結構安全性能初步評估,只要建築物所有權人二分之一同意,便能向政府認可的機構申請評估,耐震能力初步評估,並且可以向主管機關申請費用補助,現行規定,總樓地板面積未達3000平方公尺者,每棟補助額度不超過新臺幣(下同)1萬200元;總樓地板面積3000平方公尺以上者,每棟補助額度不超過1萬5000元。如果需要進行耐震能力詳細評估,政府亦有補助,每棟補助額度為評估費用的百分之30,或不超過以40萬元為上限。經過結構安全的評估,而且其他條件都符合《危老條例》者,就可以開始啟動重建計畫送審的階段。

送審階段,依《危老條例》第5條,則需要取得全體土地與建築物所有權人的同意書,並且擬定重建計畫送審,此階段較為專業與複雜,民眾或可尋求專業人士律師、建築師等協助,計畫送審後,政府得於30天內審查完畢。相較都市更新《都更條例》漫長的審議程序,《危老條例》的案件在審查時,只要符合條件就給予相對應的容積獎勵, 審查上更有效率、時程更短。另外需注意,依《危老條例》第5條第2項,前項重建計畫之申請,施行期限至中華民國116年5月31日止。有落日條款。

重建計畫核准後,起造人可以同時申請拆除執照和建造執照,應注意,內政部有頒佈「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」法規命令第7條的重要的規定是「建造執照須於計畫核准後180天內申請」。而許多人民關心的地價稅、房屋稅減免,則在申報開工後,由起造人發函給稅捐單位申請減免,依《危老條例》第8條規定,本條例施行後五年內申請之重建計畫,重建計畫範圍內之土地及建築物,「得」得依下列規定減免稅捐,此時房屋已經拆除,沒有地上物,因此無房屋稅的問題,而地價稅則於改建期間免徵。直至改建房屋所有權取得後,同樣再由起造人發函給稅捐單位申請減徵。地價稅、房屋稅在改建後2年內減半徵收,如果房屋在改建前為自然人持有,改建後未移轉者,房屋稅可以減半徵收至該自然人喪失所有權為止,合計最長為12年。由此可知《危老條例》的申請,雖然程序有許多較都市更新條例(以下稱都更條例)便捷,但人民申請法規上仍有許多應注意之處,都市地區不動產物稀價昂,一般人在依《危老條例》申請改建時,仍應洽詢專業人士不但可節約摸索法令時間,也可避免錯失自己權利。

(本文作者為台灣司法人權進步協會會員、臺北地檢署檢察官)

https://times.hinet.net/news/22783162

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2020年02月15日

【唐家儀╱台北報導】隨著房市去年觸底復甦,住宅交易回溫,大筆稅收也讓政府眉開眼笑。房地合一稅上路4年,去年稅收大幅飆升到60.5億元,年增117%,顯示購屋人賣屋多有增值獲利,以各縣市來看,以連3年稱霸的台中市貢獻最多稅收,其次為高雄市。專家分析,台中市房價近期走揚,稅收高可推斷短期交易多,投資性買房行為較其他縣市高。
房地合一稅2016年上路後,房屋和土地出售所得都要課稅,計算獲利後,扣除相關成本及土地漲價總數額,再依持有年限課15∼45%稅率。根據財政部統計資料,2017年全國房地合一的個人稅收11.9億元,2018年增至27.9億元,2019年更成長到60.5億元,年增117%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2019年若需繳房地合一稅,多是在2016年後取得的房地又轉手出售,除一般交易獲利外,可能有部分民眾不清楚房地合一規定,如誤用贈與等方式節稅,導致出售時產生可觀的房地合一稅負。

六都房地合一稅的納稅王由台中市拿下。陳恒芳攝

台中10.2億成納稅王

六都納稅王則由台中市以10.2億元拿下,年成長140%,且連3年都是房地合一稅繳最多的縣市,曾敬德分析,反映台中市房地價格呈走揚趨勢,只要在這2∼3年內短期轉手獲利都會被課稅。中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為,可見台中市短期買進賣出的投資性買房行為,相較其他縣市來得高。
排名第2的高雄市,稅收9.7億元,近年房價也呈上漲走勢;反觀房價最高的台北市,房地合一稅收5.9億元,比台南市還低迷。曾敬德表示,台北市房價雖止跌回穩,但短期內上漲空間有限,且買方多自用,無短期買賣動機。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200215/38570608/news/

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2020/02/14 19:28
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
台北市政府地政局公布最新一期實價登錄資訊,108年度10月份全北市的交易總額為319.16億元,住宅價格指數103.16,較9月102.14上升1.00%。
 
根據地政局所公布資訊,108年10月份全市交易量共1,239件,較9月1,106件增加133件,增幅12.03%;交易總額為319.16億元,較9月273.49億元增加45.67億元,增幅16.70%。
 
台北市政府地政局公布最新一期實價登錄資訊。擷取自pixabay台北 房市 101 情境圖 (圖/擷取自pixabay)
 
而108年10月全市住宅價格指數103.16,在各項產品中,大樓住宅價格指數98.36,較9月99.71下降1.35%;公寓住宅價格指數102.13,較9月98.84上升3.33%;小宅住宅價格指數100.47,較9月100.86微降0.39%。
 
不過如果與去年同期相比,住宅大樓、公寓與小宅的價格指數都是呈現上漲,漲幅分別是1.4%、1.96%以及1.44%,可以發現公寓產品的價格指數較為強勁。
 
綜合108年第3季台北市各行政區季住宅價格指數,相較上季有6行政區上漲,6行政區下跌,漲幅最高為中山區2.02%,跌幅最深為士林區-2.46%;相較去年同期有10行政區上漲,2行政區下跌,漲幅最高為大同區4.91%,跌幅最深為北投區-2.41%。
 
台北市政府公布最新一期實價登錄結果,公寓住宅價格的成長幅度勝過住宅大樓、小宅。台北市政府提供台北市政府公布最新一期實價登錄結果,公寓住宅價格的成長幅度勝過住宅大樓、小宅。台北市政府提供
 
 
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https://times.hinet.net/news/22783204

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2020/02/15 04:15文/記者林耀文

高雄鐵路地下化後,以高雄車站為樞紐,展現軌道交通便捷優勢,沿線站區周圍房市,結合商圈、學區、綠地等條件,成為推案新熱區。

政府積極推動南部軌道建設,目前高屏地區鐵道建設計劃總經費高達4676億元,而已完工、耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程,設置10個通勤站區,市府也拆除軌道並將陸續闢建長達15.37公里的綠園道,沿線熱門站區周圍房市,具備軌道便利交通與商圈成熟優勢,後市發展看俏。

 

交通部鐵道局積極推動「高屏地區鐵道建設」,目前高屏地區推動中鐵道建設計畫計有11項,其中可行性研究案3項、規劃案2項,施工中6項,總經費約4676億元。

   高屏鐵道建設積極推動 便捷交通路網成形

鐵路地下化後,左營車站、內惟站區連結大美術館園區、左營南門圓環與內惟,吸引購屋買氣集中,加上新莊一路即將打通串連翠華路,區域房價將出現補漲效應。

前述計畫中,由鐵道局辦理之「南迴鐵路電氣化工程計畫」北起潮州站,東至臺東站,全長約123.4公里,為環島鐵路電氣化工程最後一哩路,其中潮州枋寮段已於108年12月23日提前通車,全線以109年底通車為目標。完成後將可達成全島鐵路均為電氣化鐵路,提升列車速率,並配合遊憩據點分布與運具整合,提供高屏地區民眾便捷綠能運輸服務。

 

此外,交通部亦編列預算補助高雄市政府辦理高雄捷運岡山延伸路竹第一階段、環狀輕軌計畫、捷運岡山延伸路竹、黃線規劃作業,以及捷運小港林園線可行性研究,鐵道局仍將於地方政府推動過程,持續給予必要之協助。

 

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富表示,鐵路地下化對於高雄市而言是一個重大轉型的契機,市府對於地下化後整體都會風貌形塑十分重視,因此接下鐵路地下化後園道建設的艱鉅任務,希望藉由這個機會讓都市綠廊更符合民眾期待。

  鐵道綠園道將闢建 站區綠意環境受歡迎

 

高雄火車站周邊都市更新,也有新進展,2月6日台鐵局與日勝生集團於台北,舉辦「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業案」簽約儀式,計畫案位於高雄三民區,佔地約8393坪(含17.4%道路用地)。範圍坐落長明街38巷、南臨長明街、建國二路190巷、大港街等,土地使用分區為「第二種特定商業專用區」,建蔽率50%,容積率300%。該開發案屬「公辦都更」,全區採「權利變換」實施方式。

 

高市府都發局說,為因應鐵路地下化後的沿線景觀衝擊問題,已針對台鐵左營站到鳳山站之間,沿線13.7公里兩側各約300公尺廊帶,總計812公頃的街廓,完成調查規劃,並已盤點評估較有都更潛力的老舊社區,計有11處,列為優先輔導都更的對象。去年更已成立都更輔導團,應社區需求,走入社區辦理說明會,輔導社區自辦都更。

  鐵路地下化推動 大美術館園區房價續上揚

鐵路地下化美術館快捷站區旁,包括豪宅與換屋大樓,都受惠於交通便利性提高。

目前北高雄左營眷改區一帶,綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美,又鄰近高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構,鐵路地下化工程完工通車後,包括內惟站、美術館站一帶,看屋反應逐漸增溫。包括美術館站周圍的豪宅大樓案,與內惟站附近左營南門圓環一帶首購大樓案,都受惠於軌道交通的便利性提升。

 

高市府1月初正式動工鐵路地下化綠園道長2.5公里左營段計畫,其中二大道路工程,包括新莊一路與美術北三路,都預計在6月6日前打通連結翠華路,漢神巨蛋百貨商圈將可於5分鐘車程,連通蓮池潭風景區、10分鐘內連結美術公園,大漢神巨蛋百貨生活圈正式成形,發展腹地擴大,將對左營眷改區、鼓山內惟房市發展,形成房價補漲刺激效果。

  科工館站區綠意環境 便利交通帶動房市成長

科工館站區連結科工館寬闊綠意環境,帶動區域房市迅速起飛。

市調顯示,高雄鐵路地下化完工後,包括美術館站、科工館站、內惟站、鳳山站與正義站等周邊房市最受消費者青睞,尤其是美術館與科工館站周邊,明顯感受到民眾購屋信心提升,也讓這兩站周邊的生活圈出現變化,吸引許多在地高雄人跨區移入。

 

鐵路地下化後帶來的商圈縫合,隨著交通建設陸續完整,預期將會讓看屋熱度加溫。 其中科工館站與正義站區附近,都是推案新熱區,科工館站商圈發展成熟,消費機能完整,加上三民區內有多達27所校園,讓很多家庭都想要購屋於此,所以區域內的物件都十分搶手。目前歐美建設科工館站旁基地已動土、皇普建設「皇普摩天100」預售案已潛銷2月底即將公開;遠雄建設平等路樓高逾30層的景觀大樓案,也預計今年進場推出。

正義站區連結陽明商圈、文山特區與苓雅建國商圈,帶動地價與房價穩步走揚,鄰近該站即將進場的「御廳苑」景觀大樓新成屋案,格外受到矚目。

正義站區附近,包括已進場推出的仰德建設「仰德.喆」輕豪宅大樓預售案,去化已達6成,看屋反應持續加溫;即將進場的文山特區城揚建設集團「御廳苑」景觀大樓新成屋案,兼具直接面對寶業滯洪公園賞景第一排,與鄰近正義站區、陽明國中學區等多重優勢條件,成為上半年東高雄最受矚目的建案。

https://estate.ltn.com.tw/article/9099

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2020/02/15 04:29文/記者葉思含

塭仔圳重劃區目前「明日城」第1期社區已成形,未來周邊新建案陸續進場。

近來房市火熱,各大重劃區推案遍地開花,今年北台灣不少新興重劃區醞釀新推案,如新莊泰山塭仔圳、桃園區小檜溪、宜蘭市運動公園省道以東等重劃區,已有建案陸續進駐試水溫,專家建議想置產重劃區的民眾,可觀察區內有無重大建設題材進駐,未來價格較具支撐力。

近期新興重劃區中,最受矚目的塭仔圳重劃區約在2012年推出「明日城」第1期後,多年來未有新推建案,而今年在官方力促推動之下,醞釀許多建案陸續進場,科達機構董事長賴建程指出,新北市長侯友宜力促推動「塭仔圳市地重劃開發案」,其腹地較新莊副都心大4倍,比頭前重劃區大10倍,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣第3大重劃區,該區新案陸續推出,開價3~4字頭,相較副都心、頭前重劃區房價親民,今年推案可望破百億元。

塭仔圳醞釀百億 房價站3字頭

賴建程表示,塭仔圳位65快速道路、新泰路交叉地帶,可享新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區商圈機能,市地雖還未重劃完成,現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」,目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗,包括茂德機構「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」啟動推案,科達機構則攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」,總銷約15億元,主力2~3房產品。

科達機構攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」將推出首案「新莊海悅花園」。

而「明日城」即將推出第2期「明日城2勝華迎家」,總銷達20億元,相當受到在地客矚目,現場專案副理葉柏良表示,該案擁有7800坪造鎮經驗,899戶全數完銷,此次推出第2期「勝華迎家」,規劃29~38坪、2~3房,銷售會館位信華六街、信華三街口,預計2月中於貨櫃屋潛銷,祭出早鳥專案,每坪成交價35~36萬元起,4月初正式公開。

小檜溪整合多年 擁綠意水岸

而桃園今年最受矚目的小檜溪重劃區也開始嶄露頭角,屋比房屋總監陳傑鳴表示,小檜溪重劃區由建商整合地主歷時超過30年才開發完成,重劃區範圍東臨南崁溪、南接三民路二段、西鄰民生路、北至南崁溪,區內富含綠意,不僅有30米的春日路林蔭大道貫穿南北,還有5座綠地公園,同時也坐擁水岸美景,整體綠覆率近15%,區域條件極佳。

陳傑鳴指出,小檜溪重劃區距離大業大有商圈、藝文商圈、中正夜市商圈及站前商圈都不遠,開發完即享有現成的生活機能,加上鄰近國道1號南崁交流道、台鐵桃園站,聯外交通相當方便。另外,大業國小、青溪國小及青溪國中都是家長指名度相當高的明星學校,未來附近有桃園捷運綠線G09站通車加持,區域條件受自住客、換屋族青睞。

小檜溪重劃區首案「檜樂集」公開後,陸續還有麗寶建設等多案登場。

不少建商看準小檜溪重劃區房市前景,已紛紛進場搶地,陳傑鳴表示,統計去年前10個月六都及新竹縣市億元以上土地交易,小檜溪重劃區土地交易量就名列第1,成交金額更是高達155億元,區域前景備受市場期待。目前住宅區土地每坪成交價已達8字頭,商業區土地成交價甚至破百萬,重劃區內新建案,每坪開價已上看3字頭,首案「檜樂集」公開後,陸續還有麗寶建設等多案登場。

宜蘭、金山重劃區 未來推案重鎮

北台灣其他地區還有宜蘭運動公園(省道以東部分)重劃區、金山重劃區,住展雜誌企研室經理何世昌表示,宜蘭運動公園(省道以東部分)重劃區最大的優勢就是與運動公園作鄰居,目前已有第一個透天建案「鳳凰墅No.8」推出即迅速完銷,規劃建坪101~104坪,共10戶,主力總價2200萬起,因周邊透天案總價都在2200萬元以上,屬於宜蘭高端購屋區,未來也是宜蘭房市重點戰場。

宜蘭運動公園為在地重要綠帶,省道以東新興重劃區是未來房市新戰場。

金山重劃區屬金山都市計劃,位中華路東側、金美國小南側以及民生路、中山路與中興路,何世昌分析,優點為近市區與老街,有足夠的生活機能,更是金山罕有的重劃區,現在重劃區內已開闢停車場、花海公園,是金山地區將來較有環境質感的購屋區,目前土地已完成點交,今年有機會推出新建案。

綜觀北台灣重劃區大多有電線地下化、新穎整齊市容等環境規劃,何世昌指出,近來新興重劃區陸續登場,各有不同建設利多議題,也讓購屋族有更多產品選擇,建議民眾除了依自己熟悉地區開始覓屋外,也可觀察各大重劃區是否有政府建設資源的挹注,能對當地房市捎來更有利的銷售題材,也能提升未來房價支撐力。

https://estate.ltn.com.tw/article/9092

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記者陳韋帆/台北報導

武漢肺炎疫情讓民眾除了防疫外,也有人擔心是否因此影響房價!中信房屋研展室副理張漢超表示,彙整實價登錄資料可發現,去年六都共有20區房價,較少受利空消息影響,對於想追求穩定的購屋族相當合適。

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北投、文山區皆位於市區邊陲,居住環境較單純。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市最穩區域「文山」、「北投」分別位處北市南北的邊陲,前往核心市中心距離較遠,整體居住環境較為單純,深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在50多萬左右,是六都價穩區中價格最高的區域。

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汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水正處於發展中,相當具有話題性。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市「汐止」、「三峽」、「泰山」、「蘆洲」、「淡水」,5區都具有新興發展話題性,其中「汐止」、「蘆洲」房價因比鄰北市,房價站上3字頭;其餘3區仍依然有2字頭房價,雖然捷運尚未貫通,但對於首購族仍是福音。

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平鎮、八德都鄰近舊市區,CP值較高。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園市「平鎮」、「八德」分別緊鄰中壢區和桃園區,是近年市政府大力發展建設的區域,由於區域內就業機會多、人口持續攀升,房地產價量有基本盤支撐,再加上住宅大樓成屋CP值(性價比)高,購買門檻低,長期以來都是在地首購族的喜愛。

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台中市以人口支撐房價穩定。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中市「南區」、「北屯」、「西屯」、「大里」、「太平」,5區都是台中房市的交易熱區,區域內人口眾多是支撐房價穩定的主因,再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭,即使有少部分投資型買盤存在,但基本上仍以自住為大宗,因此房價才得以維持穩定的格局。

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台南支撐房價基礎為「商業活動」。(圖/翻攝自Google Map)

台南市「北區」、「永康」是商業活動最為熱絡的區域,近年市府積極進行開發整併活化用地,利多話題不斷,相對於台南其他區域,該兩區不僅生活機能完善、房價基期又低,近年房價絲毫未見疲軟,甚至有溫和上揚的走勢,因而成為在地青年購屋族的最愛。

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高雄市中心內房價最溫和,房價波動較小。(圖/記者陳韋帆攝影)

高雄市「新興」、「苓雅」、「鼓山」、「三民」都位在市中心內,是早期工商發展、人口聚集的地區,也是目前房市交易的熱區。去年高雄房市一飛沖天,房價在屋主的堅持下難有調降的空間,但由於高雄長期人口外流嚴重,房市發展略顯溫吞,房價要大幅調升相對不易。不過這幾處價穩區域還有發展空間,未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長,對期待資產穩定的族群來說仍是不錯的選擇。

張漢超指出,雙北價穩區處於市區邊陲,桃園則是緊臨房市交易熱區,台中、台南、高雄則都位於市中心,北部核心區域房價波動度大,對風吹草動較為敏感,而中南部核心區域因有買氣撐盤,房價波動反而較穩的現象,這應該是南北市場結構上的差異使然。

不過談到疫情對房市的影響,張漢超認為,需等到第一季後才會較為明朗,民眾對房市、房價暫時不用過於悲觀、恐慌,按照過往數據統計,即使大環境負面因素衝擊房市,但影響時間仍然有限,如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯,那麼就不需太過擔心房市短期內的波動變化。

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六都房價最穩定20區。(圖/中信房屋提供)

https://tnews.cc/07/NewsCell289910.htm

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2020-02-15 05:30:00

〔記者洪美秀/竹市報導〕新竹市政府提出的「大車站計畫可行性研究案」,經交通部審查通過,昨天由市長林智堅率市府團隊前往行政院國發會說明,國發會審議後同意此計畫,將報請行政院核定。市府都發處也將啟動第二階段綜合規劃,力拚兩年後動工。

市府表示,大車站計畫採用跨站式平台方式,串聯新竹火車站前、後站區域,是台灣首見。規劃投入總額六十五.三億元經費,未來完工後不僅可讓新竹火車站風華再現,更可均衡前、後站區域發展,成為新地標。

市府表示,大車站計畫以「人本友善」與「低成本、高效益」原則推動,並考量民眾前往跨站平台轉乘和消費的便利性,與台鐵共同開發前、後站區域則希望帶動附近商圈,導入新竹地區的高消費力。

市府表示,大車站計畫經行政院核定通過後,今年會啟動綜合規劃作業,包括營運的財務評估、未來營運模式的設定,還有結合國道客運、計程車、公車及自行車等公共運輸系統的交通規劃與工程施工方向等。

市府表示,會持續與台鐵局、鐵道局合力推進計畫,期許能在一年後完成綜合規劃,兩年後經行政院前瞻基礎建設計畫核定後動工,工程預估需十年時間。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1352085

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政策焦點

抗疫拚經濟 台灣祭600億振興方案

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351740590

經濟部160億元紓困 25億元供業者租金、薪水貸款補貼

https://money.udn.com/money/story/5613/4342401

柯文哲談違建方針 價值及制度成兩大核心

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351736276

雙北軌道建設16項計畫續推 經費高達8252億元

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351736294

武漢肺炎》疫情衝擊國內經濟 國發會:穩定內需成首要任務

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351736309

 

專家觀點

雙利發威!全國商總龍頭賴正鎰:2020年房市可望維持成長態勢

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351736330

住展評論:轉嫁效應不解決 擴大租金補貼亦枉然

https://money.udn.com/money/story/5621/4342484

賴正鎰:台中14期成地産核心新秀 新案每坪上看40萬

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351740596

對新冠肺炎防疫有信心 賴正鎰:看好台中5年持續爆發

https://money.udn.com/money/story/5621/4343782?from=ednappsharing

【房市觀點】新冠疫情不買房?這時機反而好談價

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351740602

 

專題專案

當年的貴婦炒房團,如今都怎麼樣了?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351737746

武漢肺炎》行政院紓困方案 邱顯智促「錢花在刀口上」

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3067372

 

產業訊息

疫情衝擊鋼筋市場?沛波:需求遞延、短空長多

https://money.udn.com/money/story/5607/4341249

 

資金回台

疫情不影響製造業投資 根留台灣方案已近千億

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3067232

 

趨勢發展

大選、春節、肺炎連環爆 1月新屋房價仍「踩很硬」

https://money.udn.com/money/story/5621/4341135

北台灣新案市況谷底盤旋 3箭攪局!春節「大還丹」被消失

https://house.ettoday.net/news/1644331

 

房市統計

全國住宅價格創統計新高 台南最猛

https://money.udn.com/money/story/5621/4343771?from=ednappsharing

北市房價回升!大安區最無力 第二名竟是這區

https://money.udn.com/money/story/5621/4343741?from=ednappsharing

房市低迷 連兩月亮藍燈

https://money.udn.com/money/story/5621/4341454

 

商仲市場

新冠肺炎壓倒台灣房市! 專家預測2因素衝擊:店面價格剩三分之一

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351736348

甫復甦又遇疫 東區店家喊苦 外籍遊客大減 恐無力負荷租金

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351736357

影/UA房東聰明扭轉劣勢!公館店面「切3塊」 炸雞、手搖飲都來了

https://house.ettoday.net/news/1644441

精英前董座又出手 砸1.3億買長春路店面

https://estate.ltn.com.tw/article/9081

 

區域消息

基隆車站歷史建築南、北號誌樓 台鐵將都更再利用

https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3066962

房市/近藝文特區 桃市這商圈北客與當地人爭屋

https://www.nownews.com/news/20200213/3932917/

台中十四期重劃區 未來有潛力可望超過七期重劃區

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200213003908-260410?chdtv=

軌道經濟熱!楊梅新站鬧中取靜

https://market.ltn.com.tw/article/7785

房市/高雄首購熱區 楠梓2處狂吸人口移入

https://www.nownews.com/news/20200213/3932884/

 

區域行情

高樓逐一入侵!台南「透天城」史博館生活圈轉型 建商將推1字頭大樓案搶客

https://house.ettoday.net/news/1644541

房市/台中西區、西屯區中古屋 還見得到一字頭

https://www.nownews.com/news/20200213/3932936/

 

房地買賣

哪種公設廢到哭?網嘆游泳池狂燒錢…料理教室是在哈囉?!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351740608

買房還想增值?房仲:尾隨建商就知道

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351740617

房市/買房一定要買車位嗎? 專家建議從地段考量

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351740623

房市/想在重劃區買房 5大重點筆記起來

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351737716

影/永和太平洋百貨改建豪宅 轉手讓利有共識!屋主自砍至少近300萬

https://house.ettoday.net/news/1644623

 

稅務稅制

房地合一稅飆高 去年稅收年增117%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351737674

房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351737692

反映公告地價調降 加工出口區降土地租金

https://money.udn.com/money/story/5621/4341380

 

都市更新

都更二箭首案 將回饋271坪公益空間

https://udn.com/news/story/7323/4340319?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

 

危老重建

內政部修危老條例 延長時程獎勵 新增規模獎勵

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351740629

 

社會住宅

青年進城了!北市首推聯開宅分租 租金打85折

https://estate.ltn.com.tw/article/9080

高雄舊警舍變「青銀住宅」5月完工

https://udn.com/news/story/7327/4343008?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

 

建商建案

聞疫色變 案場:「沒台商看屋」

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200214/38569616/news/

疫情衝擊第一波 新案銷售慘、「台商」被消失

https://estate.ltn.com.tw/article/9082

 

房仲公司

不怕肺炎影響?豪宅房仲直闖東區展店

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351736372

 

銀行金控

國銀布局新南向 去年大賺122億元、創史上新高

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3067434

 

標售法拍

貴婦奈奈還在通緝 小姑內湖法拍宅6,100萬標脫

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351740635

 

觀光旅遊

鹿港小鎮再發光!將新增星級旅館

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3066701

愛河商圈景氣差 珊瑚大王賣旅館

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200214/38569625/news/

綺麗珊瑚7.48億賣高雄商旅 神秘買方政商背景雄厚

https://house.ettoday.net/news/1644801

 

貿易戰爭

武漢肺炎》努勤:美中第1階段貿協執行已放緩

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3066513

 

中國大陸

武漢肺炎》估總體影響有限 IMF預期中國經濟將出現V型復甦

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351736390

中國經濟戰「疫」錄:多地急發新政穩樓市

https://news.sina.com.tw/article/20200213/34223360.html

中國超過60城暫停賣房 疫情過後房價下降可能性大

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351736411

大陸樓市復工難「零成交」成普遍狀態

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351736438

 

武漢肺炎

世衛顧問警告 武漢肺炎恐感染全球2/3人口

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202002140214.aspx

【Bloomberg】比口罩還重要...大陸政府如何在防疫時期讓14億人溫飽?

https://money.udn.com/money/story/12937/4343664

【Bloomberg】新冠肺炎拖累全球經濟?第1季答案肯定是Yes

https://money.udn.com/money/story/12937/4344294

日本疑現新冠肺炎社區感染 台灣提升日旅遊警示第一級注意

https://money.udn.com/money/story/5658/4344703?from=ednappsharing

 

海外市場

裝窮踢鐵板?中國遭美國剔除「開發中國家」名單

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351740641

歐美不動產基金 爆贖回潮

https://udn.com/news/story/6811/4340590?from=udn-catelistnews_ch2

武漢肺炎》全球恐創11年最低成長 製造業上半年恐衰退

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3067035

貝佐斯砸50億買華納莊園 創洛杉磯房產成交最高紀錄

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3066698

 

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吳介聲

美國貿易代表署於2月10日公告,將中國從「開發中國家」名單剔除。 圖/路透社
美國貿易代表署於2月10日公告,將中國從「開發中國家」名單剔除。 圖/路透社
 

中國一方面高調展現全球第二大經濟體的銳實力,另方面又長期利用「開發中國家」地位佔有特殊優惠,左右逢源,如今似乎已經踢到鐵板。

由於經濟急速下行,又因武漢肺炎雪上加霜,中國當前局勢堪慮。在舉世關注中國疫情的同時,美國當局並未忘記中共長期利用「開發中國家」地位佔便宜之不公,經過美國當局多次警告,美國貿易代表署(USTR)2月10日公告,將中國從「開發中國家」名單剔除。

根據《彭博社》報導,美國此舉將降低美國啟動反補貼稅以及危害美國產業的調查門檻,也代表美國著手改革對「開發中國家」長約20年的貿易政策,對大型出口國的管制更加嚴格,反映美國總統川普不滿中國利用世界貿易組織(WTO)的「開發中國家」地位以獲取不當優惠。

針對部分G20、經濟合作暨發展組織(OECD)成員國,以及已經被世界銀行列為高所得國家與地區,卻享有「開發中國家」特殊優惠之不公,川普上任後即積極整頓。

川普:那我們也是開發中國家

WTO對開發中國家優惠待遇的設計初衷,是協助窮國脫貧、增加就業機會,以及更能夠融入全球貿易體系,例如這些國家與已開發國家談判協議之後,能夠享有較寬鬆條件以及執行緩衝期。

川普多次要求改革WTO,希望據實檢討並且取消部分會員「不公平優勢」,特別點名應取消中國「開發中國家」特惠地位。去年川普也曾論及汶萊、南韓、香港、澳門、卡達、印度、巴西、科威特、新加坡、土耳其、墨西哥以及阿拉伯聯合大公國等富裕經濟體,竟仍宣稱為「開發中國家」。

上個月,川普在瑞士達沃斯(Davos)舉行的世界經濟論壇重申,WTO對美國不公平,並且猛酸,「中國被視為開發中國家,印度也被視為開發中國家,我們卻不是;那麼就我看來,我們也是開發中國家。」

USTR於10日的公告影響所及,這些曾經自行宣布為開發中經濟體的特殊待遇者多達25個。當中有些國家近期已同意放棄其發展中國家地位,例如巴西、南韓、新加坡。

由於台灣於2018年9月就已經自行宣布退出開發中國家行列,因此未受波及。

根據台灣《中央社》日前報導,台灣前駐WTO大使、中央研究院院士朱敬一表示,當時台灣放棄WTO「開發中國家」優惠,對產業影響微乎其微,卻能為台灣國際形象加分。
 

川普出席在瑞士達沃斯(Davos)舉行的世界經濟論壇。 圖/美聯社
川普出席在瑞士達沃斯(Davos)舉行的世界經濟論壇。 圖/美聯社

 

 

GDP世界第二的「開發中國家」

美國當局近年多次重申,WTO續用已開發國家、開發中國家的二分法等措施,以及相關名單,皆源自1998年,既不嚴謹而且早已不合時宜,使得WTO部份成員國持續享有貿易不公的優勢,USTR強調此番修正實屬必要。白宮也曾經多次意有所指地表示,當富裕的國家卻能聲稱為開發中國家,將對其他經濟體造成傷害。

USTR的正式公告與措施醞釀已久,去年7月26日川普已經高調表明將不再承認中國在WTO的「開發中國家」特殊地位,川普當時以書面指示美國貿易代表萊特希澤,應於90天內評估WTO在限制開發中國家上是否有「實質進展」,否則美國將採取單邊行動。

川普在給萊特希澤的文件特別點名中國,表示美國從未接受中國宣稱為開發中國家的地位,而且「幾乎每項目前經濟指標,都證明中國的宣稱是假的。」

川普在此備忘錄文件特別提到,中國GDP已經是世界第二,僅次於美國,而全球最富裕的10個經濟體中,竟有7個自稱「開發中」地位,包括汶萊、香港、澳門、卡達、新加坡、科威特、阿拉伯聯合大公國;此外,中國、南韓、墨西哥和土耳其都已經是G20成員國。

去年7月川普高調表明將不再承認中國「開發中國家」特殊地位,讓中共當局急得跳腳,痛罵美國自私狂妄。回顧當時,全世界各國也只有中國有如此迅速而激動的反應,甚至暴怒。

對此,中國外交部發言人華春瑩去年7月29日在記者會上,氣急敗壞地怒批美國「任性狂妄、自私自利」「不配世界第一大國的地位」,並強調WTO「不是少數國家說了算」,還反問「開發中國家是按照什麼標準、程序來決定?」

中國索取成性

如今美國當局的宣布影響所及,根據WTO前副秘書長葉克沙(Rufus Yerxa)描述,美國貿易法令對於和WTO有關政府補貼協議相關條款明指,開發中國家和已開發國家在貿易調查中的待遇有所差異,也因此川普政府將不會再遵守這些條款。

對美國而言,既然關於輔助開發中國家的初衷早已被扭曲,甚至被成員國所利用,收回對這些國家的特惠也算是美國的內政,只不過20年來中共當局了解並已習慣從中得到太多好處,甚至WTO前秘書長拉米(Pascal Lamy)也看不下去,在1月30日對《金融時報》指出,中國長期以來是國際貿易的「索取者」,而且WTO的落後規則也讓中國在國際市場佔有「不公平優勢」,中國單方受益的狀況已讓許多國家不滿。

如今被美國收回WTO「開發中國家」的優惠,算是中共當局長期裝窮佔便宜後踢到一塊大鐵板。而且,另從世界銀行來看,中國已經被認為是世銀淨捐款國,早該讓中國從長期享有的「中低收入國家優惠貸款計畫」中「畢業」,加上中國長期以來利用優惠滲透國際組織,還能贊助組織與關鍵政要。看來類似WTO除名事件恐將造成骨牌效應,是中共當局難免頭痛的趨勢。

類似WTO除名事件恐將造成骨牌效應,是中共當局難免頭痛的趨勢。 圖/美聯社
類似WTO除名事件恐將造成骨牌效應,是中共當局難免頭痛的趨勢。 圖/美聯社

 

https://opinion.udn.com/opinion/story/120611/4342242?direct?from=udn_ch2_menu_v2_main

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2020-02-13 13:04經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
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青川富御。圖/取自Google Map
青川富御。圖/取自Google Map
 
知名部落客貴婦奈奈與丈夫、小姑等人,涉嫌違法吸金10億元潛逃加拿大,目前遭到通緝中,也讓兩筆房產連帶遭查封法拍,今(13)日小姑黃千芳名下位於內湖區新富街「青川富御」豪宅13樓戶,執行二拍順利標脫,由林姓自然人以6,100萬元得標。

法拍業者指出,該拍定價格屬於行情價,能夠順利標脫也是因「青川富御」為內湖五期內合法的住宅案,因此出脫上賣相較佳。

黃千芳位於內湖區新富街「青川富御」豪宅13樓戶,去年12月26日執行首次拍賣,但首拍底價6,590萬元,換算單坪約62.3萬元,並未低於行情價,最終以流標收場。

今日再度執行拍賣,二拍底價落在5,273萬元,每坪約49.9萬元,明顯低於行情,吸引共三組買方出手,最終由最後由由林姓自然人加價800多萬元,以6,100萬元、每坪約58.7萬元得標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該案標脫價格與行情價差不多,能標脫的主因在於「青川富御」是內湖五期重劃區內合法住宅區,並非工業宅,加上北市屋齡10年內住宅大樓價格來說,該區還是有價格優勢,雖然該區域生活機能仍未成熟,但對在內科、南港上班,有自住需求的民眾來說應該還是有一定吸引力。

不過,「青川富御」順利標脫後,貴婦奈奈與丈夫黃博健經營的博全生技公司,其名下登記在位在大安區「浩然大廈」1樓店面,隨即將在2月18日進行首拍,底價1億620萬元,但眼下新型冠狀病毒疫情緊繃,恐衝擊零售業影響到投資客進場意願。

https://money.udn.com/money/story/5621/4341586

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109-01-16 15:35
 

內政部今(16)日部務會報通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案,主要是將今年5月到期的10%時程獎勵,修正為屆期後降為5%,並逐年遞減,以降低衝擊;此外,也新增規模獎勵,並取消合併重建面積限制,以鼓勵擴大危老重建規模。修正草案將報行政院審查後,送立法院審議。

時程獎勵5% 逐年遞減1個百分點

內政部表示,現行危老條例規定,條例施行3年內,申請重建計畫得給予10%容積獎勵,由於獎勵將於今年5月屆期,加上目前已核准的重建案,約有39.45%僅申請時程獎勵及危險建築獎勵。若一次性取消時程獎勵,恐大幅影響民眾申請意願,故這次修正草案調整為施行後第4年起,給予基準容積5%的獎勵,並逐年減少1個百分點,到第9年始歸零,以鼓勵民眾申請重建。

鄰地合併面積鬆綁 鼓勵擴大重建

內政部指出,依現行規定,鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建,將使得重建效益受限,或間接造成畸零地或地籍零碎,為利都市土地整體規劃利用,故這次也檢討刪除合併鄰地面積的限制,並基於公平性考量,新增規定合併鄰地超過一定面積範圍的部分,將不適用容積獎勵及稅捐減免的規定。

新增規模獎勵 併計時程獎勵上限10%

根據內政部統計,目前申請危老重建案的面積,約有51.83%都是在400平方公尺以下,已超過半數,且小面積建築基地的案件數,有愈來愈多的情形。

為引導擴大面積規模,這次修正草案也新增規模的獎勵,增訂危老建築物基地加計合併鄰地面積(加計之鄰地面積,不得超過危老建築物基地面積或1,000公尺),達400平方公尺者,給予基準容積2%的獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%的獎勵。並明定時程獎勵與規模獎勵,2者合計不得超過基準容積10%,與現行時程獎勵的額度上限相同。

內政部強調,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案,將依法制作業程序,於近期函報行政院審查後,送立法院審議,希望能儘速完成修法,以利推動危老屋重建。

 

 

 
  • 聯 絡 人:組長王武聰
  • 聯絡電話:02-87712658
  • 發稿單位:營建署

https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?type_code=02&sn=17372

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▲買房一定要買車位嗎?專家認為應回歸自身需求,並依購屋地段而定。(圖/信義房屋提供)

房價高漲,車位價格也不斐,有位網友在PTT房屋板詢問,最近有小孩了,因為沒有車,考慮買的建案車位價達160萬元,若以月租3000元租車位其實可長達40年,傾向不買車位,疑惑這樣的決定正確嗎?專家認為,若該案地段好,搭乘大眾交通系統方便,沒車位也不難轉手,但若有小孩應考慮實務面,真有車位需求就不用考量成本問題。

這位公務員網友平常交通工具是騎機車、搭火車轉捷運,本身不想開車,因為有小孩,考慮購買新北市汐止區2房無車位的建案,需要用車時再叫uber就好,初估月花5000元,但不用負擔養車成本,且該建案車位開價160萬元,就算以每月3000元出租,光本金也要40年才打平,感覺不划算。

此問題引來許多網友熱議,有人認為有小孩卻叫uber,安全座椅搬上搬下很崩潰,買需要囤貨的奶粉尿布也很需要車子;有人則建議可租車位買二手車,小孩長大後再賣車、車位退租。另有網友力薦買車位,因為房子有車位,未來脫手有優勢。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,若從車位成本來看,台北市一個平面車位動輒250萬元,若建案位精華地段,甚至一個車位高達400萬元,以同樣預算改租車位,可租上幾十年,不過有車位在社區內,生活便利性相對高,也不須不斷找出租車位,且車子位在室內可免於日曬雨淋,因此若社區車位多,建議可以在同社區找出租的車位。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,是否買車及車位,還是要回歸個人需求,實務面來說,小孩需要用車的時間很多,通常養車和車位成本的考量就不會是重點;此外,若買在地點佳、靠近大眾運輸工具的房子,雖然有車位的物件較好賣,但沒車位也能轉手。

https://www.nownews.com/news/20200212/3930318/

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2020/02/12 14:57:00

生活中心/綜合報導

買一間房是很多小資族的人生夢想,不過除了公寓一族之外,多數人購買社區大樓都有「公共設施」,而且就現行新大樓來看,公設幾乎都占3成以上,也就是花1000萬買房,至少有300萬元都砸在「房子外」的公共區域。有網友在網路論壇討論,「到底哪些公設最不必要,簡直在哈囉?」沒想到引發許多購屋族迴響,除了排名第一的「游泳池」之外,還有許多華而不實的公設,也成為網友心中的燒錢設施。

 ID-2150270

▲社區游泳池。(圖/翻攝自Twitter)

NO.1游泳池
不少人表示,社區的游泳池因為使用率低、維護不易,最後直接被填平,或是改造成園藝造景休息區。因為游泳池維護成本實在很高,冬天要熱水恆溫,還要聘請救生員看顧,一來一往都是成本。

 ID-2157579

▲社區公設媽媽廚藝料理教室。(圖/翻攝自pixabay)

NO.2媽媽廚藝教室&宴會廳
現在人多數生活忙碌,三餐外食,就算要開伙也會在自己家裡,不過部分社區有「媽媽廚藝教室」及大型「宴會廳」,讓人實在質疑,一年到底會使用到幾次?

 ID-1424054

 ▲社區公設健身房。(圖/翻攝畫面)

NO.3籃球場&KTV
熱愛運動的人,或許會喜歡假日到健身房動一動,但如果整座籃球場搬進公設裡,住戶卻不一定樂意。因為過來人透露,公設裡有這種大型球場,管理費一定動輒上萬,試想有這筆預算,為何不去「連鎖健身房」,還有專業教練?網友紛紛表示一語突破盲腸!同理可證,每次酌收清潔費500-1000元的社區KTV公設,使用頻率也不高,購屋前還是要考量自己的需求,綜合評斷公設比,與自身的負擔能力。

 

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=688143

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2020年2月13日 上午8:53

作者:Yahoo房市觀察員 / 黃敏婷(資深房產記者)

新冠肺炎持續蔓延擴散,確診病例持續增加,全球幾乎繃緊神經防疫,愈來愈多的國家宣布暫停中,港澳航線,民眾各個人心惶惶,牽連各大百貨、電影院、餐廳等商家業績受到影響,更造成金融市場大震盪,就連國內房地產也因此受到牽連,市場也開始傳出,影響自住客看屋意願、下訂腳步放緩的現象。 

 
疫情不買房?這時機反而好談價

去年2019年全台房市明顯回溫,買賣移轉棟數站上逾30萬棟,創下近5年以來的新高,展望2020年房市,各大建商仍就爭相購地,原本看好開工後房市春暖花開,準備搶攻Q1檔期推案,但因為武漢疫情影響,新案公開日也因此順延,不少建商也宣布取消春酒,甚至連國內地產龍頭也下令抽掉所有平面與網路媒體廣告,先觀察這波市場動態再決定接下來的行銷走向,影響層面頗大。

回想起2003年SARS風暴,當時民眾幾乎足不出戶,導致各大案場業績掛蛋,房市進入低潮期,疫情風波結束後,政府積極釋出優惠房貸等利多政策,之後房價也一路暴漲,房市交易量更一舉創下45萬棟紀錄。

反觀這波新冠疫情,建商大多保持正面樂觀態度,認為台灣有17年前經歷過的SARS危機,在防疫方面有了經驗與進步,在中國通報武漢有不明肺炎疫情後,台灣即宣布武漢直航抵台班機須進行檢疫、公告武漢肺炎為法定傳染病必須通報等領先各國的決策,讓國內疫情不致於擴大,對於房地產影響層面不大,畢竟現階段為自住買方市場,年輕首購與舊換新買屋需求仍在,加上現處房貸低利率,以及價格透明,屋主若沒有資金周轉壓力,房價難出現暴跌狀況。

這波疫情來襲,有建商業者向筆者透露,確實整體看屋量有明顯減少,因此有些積極購屋的客人出籠,建商為求順利成交,「這時機點價格好談」,甚至願意提供更好的買屋配套方案吸客,畢竟房地產總是在沒人敢買的時候,反而會是不錯的進場時機點,當大家一窩蜂買房時,建商不擔心沒人買,堅持守住價格,不讓利就是不讓利,甚至賣到一個成數,還會順勢調漲價格,創高價時有所聞。

◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。

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2020-02-13 21:17經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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鄉林集團董事長賴正鎰今(13)日表示,台中市14期重劃區今年配地,屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元,遠超過當年七期重劃區,未來將成為台中的地產核心新秀,他也預估,大台中房地產未來五年將會持續爆發。

賴正鎰以去年最夯的捷運G0站與G3松竹站周邊土地為例,每坪土地售價都超過40萬元,平均房價約漲二成左右,平均單價分別在22萬至28萬元,知名品牌建商的新案,每坪開案價甚至超過30萬元。

未來最熱門地段,應是今年配地的14期重劃區,挾緊鄰水湳經貿園區重大建設優勢,他看好該區未來潛力可望超過七期重劃區。

至於新冠病毒肺炎疫情對房地產是否會有影響?賴正鎰說,治療肺炎的藥,美國已經找到並提供給大陸方面做臨床試驗,他預估武漢疫情約過一、兩個月可控制下來。

各家建設公司手上都還有一堆土地庫存,原本在第1季要推出的,應該會推遲到第2季才會推案,預期520檔期會有一波大推案量上市。

台中14期重劃區橫跨北屯和西屯,緊鄰11期重劃區,總開發面積超過400公頃,堪稱台中市40年來最大的土地開發計畫,目前已完工配地,成為建商獵地推案的新戰場。

市調顯示,包括國泰、雙橡園、精銳、惠宇、坤悅開發等品牌建商都爭相插旗,成為近期房地產市場的最新焦點。

14期重劃區採低密度開發,大樓產品相對稀有,不少建商看好區域發展潛力,提早搶進卡位;如今年1月國泰建設砸下15.16億元重金,買下山西路與崇德六路口2,446坪建地,每坪購買單價達62萬元。

近日再傳出雙橡園開發以63萬元高價、買下仁平段2,600坪建地,地點就位於國建新購土地的對面;精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路二段路口建地;惠宇建設則購入崇德八路與豐樂路三段路口的2,500坪建地,每坪購買單價約50萬元。

專家分析,14期發展腹地廣大,區內公園預定地多,屬於低密度開發區,緊鄰74號快速道路,交通便利性大增,並享有鄰近11期洲際崇德商圈、水湳經貿園區生活機能,周邊房市利多支撐性強,區域發展可期。

此外,14期還有一重大利多,即是斥資65億元的「台中巨蛋」OT案。

台中巨蛋位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地,為全台最多席位的巨蛋場館,可容納1.55萬名觀眾席,一旁也規劃大型商場BOT案,全案預計2022年動工,2026年完工。

「14期的前景看俏,讓11期房市的上看指數更加增溫」專家指出,11期位於北屯發展核心區塊,公園綠覆高、名校林立、生活機能強、交通便利,都為區域房市加溫。

再加上斥資60億元打造的「台中洲際娛樂商城」預計2023年完工、「錦村市場BOT案」啟動招商等投資利多不斷,目前崇德路沿線連鎖餐飲商家逐漸飽和,周邊商業發展與餐飲一級戰區公益路商圈旗鼓相當,後續房市熱鬧可期。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中市14期重劃區今年配地,屆時該地塊新推案的平均開案...
鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中市14期重劃區今年配地,屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元,遠超過當年七期重劃區,未來將成為台中地產核心新秀。記者宋健生/攝影
 
雙橡園開發以每坪63萬元高價、買下14期重劃區仁平段2,600坪建地,地點就位於...
雙橡園開發以每坪63萬元高價、買下14期重劃區仁平段2,600坪建地,地點就位於國建新購土地的對面。記者宋健生/攝影
 
14期的前景看俏,也讓11期房市的上看指數更加增溫。此區還有斥資60億元打造的「...
14期的前景看俏,也讓11期房市的上看指數更加增溫。此區還有斥資60億元打造的「台中洲際娛樂商城」預計2023年完工、「錦村市場BOT案」啟動招商等投資利多。記者宋健生/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4342876?from=ednappsharing

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2020-02-13 23:37經濟日報 記者鄭鴻達、林于蘅/台北報導
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行政院長蘇貞昌。本報資料照片
行政院長蘇貞昌。本報資料照片
 
行政院長蘇貞昌昨(13)日宣布,為因應新冠肺炎造成的經濟衝擊,將訂特別條例,匡列整體規模600億元的消費振興方案。預計下周四行政院會通過特別條例草案,趕在21日立院開議前送入立法院。
 
 

據悉,民進黨立院黨團規劃會在3月3日立法院會中三讀特別條例,並接續編列、審查特別預算案。

行政院發言人Kolas Yotaka(谷辣斯・尤達卡)表示,600億元為相關部會盤點各項措施所需經費,主要針對內需型產業、農漁業跟交通觀光業紓困,其中主要預算用途包括交通部約200億元、經濟部約160億元,以及農委會約60億元。

Kolas說,特別條例預算為期一年,細部組成仍待各部會盤點確認,在特別條例通過前,各部會已在執行或未來超過額度及期間的部分,依「移緩濟急」原則,以各部會既有公務預算或相關預算支應。

交通部共匡列500億元,大致區分兩大部分,第一部分是納入特別預算的200億元,包含觀光產業、交通運輸業紓困經費142.3億元,及觀光產業復甦及振興方案54.5億元;第二部分,觀光升級與轉型前瞻計畫約為300億元,但這部分不會納入特別預算中,而是擬由前瞻計畫2.0,或是年度預算中編列。

經濟部規劃的160億元中,包括信保基金100億元、「酷碰折扣優惠」方案20億元,拓銷方案20億元、利息補貼20億元。其中有關「酷碰折扣優惠」擬在疫情告一段落後上路。

經濟部次長王美花表示,「酷碰折扣優惠」不是消費券,是採「你消費,我折扣」的原則;經濟部表示,該方案擬比照信用卡消費方式,給予一定比例的折扣。

延伸閱讀

總統拚防疫 八招穩經濟

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2020-02-13 21:47經濟日報 專欄作家/胡偉良
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眾所周知,房價之所以被炒到這麼高,造成今日房地產市場的高不可攀,背後的推手就是炒房客,那這些炒房客從何而來?為何炒房?又是如何運作的呢?

2003年,SARS 過後,隨著房地產市場的逐漸興起,炒房客也應運而生。那這些炒房團裡的人都從哪來呢?其實全國各大城市都有炒房團的身影,而炒房客的身份更是五花八門,來自五湖四海,但其中名聲最響亮的,當屬醫生娘和貴婦炒房團。

要問炒房客為何去炒房?那自然是為了賺錢,俗話說人為財死,鳥為食亡,若炒房沒有任何利益,炒房客就不會異軍突起,畢竟手上幾棟房子也住不過來,房子放久了不住人,會漸漸敗落,炒房反而只虧不賺。

除了想要透過購買房子等將來增值後再提高價格賣出狠賺一筆外,炒房客還有另一種目的,就是配合開發商一起炒作,從而提高房子價格,讓開發商獲得暴利,而自己也雨露均霑,從中獲利。

炒房客的運作方式主要分為四類:一是通過團體購房,以團購形式增加和開發商談判的能力,壓低價格大量買入(團購價),之後再以零售價格對外售出獲得回報。

二是通過新聞炒作、影響(提高)房地產價格,再通過買賣交易獲取利潤,這其中少不了不良媒體與開發商的推波助瀾。

三是虛假交易。開發商將先預售或銷售部分房子賣給預先安排好的炒房客,繼而退還給開發商。四是一些炒房團以實際交易操縱的方式炒高房地產。

不論是以上哪種運作方式,炒房客的行為都嚴重影響了房地產市場,導致市場好長一段時間房價居高不下,直至這幾年才有下降趨勢。

如今炒房客已逐漸淡出人們視野,早一些進入並獲利了結的已經賺得盆滿缽滿,心裡自然樂開了花,拿著手上那些鉅款做起了別的投資。

而那些比較後進場的,則慘遭套牢,不僅無法獲利,也難以售出,他們現在就像熱鍋上的螞蟻,房子滯銷,不敢輕易降價,就怕降價之後價格會一降再降,自己的收益不斷下跌,只好強撐著價格。

畢竟當前的國內房地產市場早已不是炒房客茁壯成長的沃土,於是不少炒房團將眼睛瞄向了國外,例如柬埔寨、馬來西亞、日本、英國。

胡偉良的買房建議

基於當前房市狀況,除非是購屋者有迫切的需求不得不買外,其餘的可以不要太急於買房,畢竟當前房價下調的趨勢是明顯的,能省則省,畢竟買了房子之後,還有裝潢費、過戶費等一大筆錢要支出呢!不過,我也一再的提醒,現在是看房的好時機,勤看多看,至少可以培養出深厚的房地產功力,等時機到了,房子可以手到擒來,以超值的價格買到合乎自己需求的理想好房子,這會是人生一大樂事。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

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房市/想在重劃區買房 5大重點筆記起來

NOWnews 2020/02/13 18:30(20小時前)
▲若想卡位重劃區,要留意生活機能、購買主流產品等。(圖/信義房屋提供)▲若想卡位重劃區,要留意生活機能、購買主流產品等。(圖/信義房屋提供)
新興熱門重劃因擁有交通、環境、房價優勢,搭配市政府各項利多建設,成為近年房市主要戰區,更是不少人的買房首選,但若想卡位重劃區,要注意的眉角有很多,房市專家提醒5大重點,要留意生活機能、購買主流產品、觀察銀行對重劃區放貸條件、重大建設是否落實及比較房價是否過高。

通常重劃區發展初期,各項機能較弱,因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議,首要注意生活機能,可買在位於舊市區旁的重劃區,同時享有重劃區市容及舊市區機能,房價保值性相對佳;其次,盡量選擇較受歡迎的主流產品,因為非主流產品,代表較少買方願意接手,轉手難度會較高,自然會影響到保值性;還可觀察銀行對重劃區二手屋放貸條件,如果是住宅用地、大型知名建商、位於重劃區核心地段,通常房屋鑑價金額、貸款成數會比較高,因此貸款條件佳。

「要在重劃區買房,需留意重大建設是否落實」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,重劃區因整體規劃,通常都有捷運、商場等建設題材,但要盡量挑選已開工、明確執行的建設,才能避免被套牢。

曾敬德進一步表示,「比較房價是否過高也很重要」,並指出重劃區推案價格要搭配景氣來看,房市多頭時期,新案價格多數會比較高,但如果是目前以自住市場為主,又朝平穩向上的走勢,大部分重劃區在開發初期房價會較為便宜,不過價格也和建商品牌、地段等因素有關,建議消費者要有比價觀念。

https://times.hinet.net/news/22782313

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2020-02-14 11:21經濟日報 記者游智文/即時報導
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台中 記者游智文/攝影
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隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計資料庫的資料顯示,2018年房地合一稅收27.9億元,2019年則大幅成長1.1倍到60.5億元,以區域的狀況來看,稅收最多的是台中市,其次則是高雄市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一上路時間為2016年1月1日,2019年繳納到房地合一稅,都是2016年以後取得的房屋或土地又轉手出售、扣除相關成本還有獲利的交易。

他說,除一般交易外,實價顯示,有不少可能因不了解相關規定,誤用贈與等方式節稅,導致出售時產生可觀的房地合一稅。

根據實價資料,由於出售長輩贈與或繼承而來的房子,取得成本為公告價值,轉手獲利金額往往動輒一二千萬元,如果在兩年內轉手,房地合一稅為35%到45%,以獲利1,000萬來算,就得繳稅350萬到450萬元,二年以上稅額也要200萬元。

統計資料顯示,2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元,2018年增加到27.9億元,2019年大增到60.5億元。

資料來源:財政部
資料來源:財政部
 

六都納稅王則是台中市,2019年達10.2億元,已連續三年都是房地合一稅繳納最多的區域,反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨勢,包括土地或者不動產交易在這兩三年內的短期轉手,多有獲利被課徵房地合一稅。

2019年稅收第二高是高雄市,高雄市近年房市也呈現上漲走勢,2019年房地合一稅收也高達9.7億元。

房價水準最高的台北市,房地合一稅反而在六都中排名末段班,稅收5.9億元,比起台南市還要少,主要台北市雖然房價止跌回穩,但對比中南部地區房市活絡的交易表現來看,短期內的上漲空間有限,且可能買方多自用並沒有短期買賣的動機。

https://money.udn.com/money/story/5621/4343889?from=ednappsharing

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隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計資料庫的資料顯示,2018年個人的房地合一稅收達27.9億元,不過到2019年則大幅成長到60.5億元,年增117%,顯示購屋人在房地合一上路之後的買賣案件,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,若以區域的狀況來看,稅收最多的是台中市,其次則是高雄市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一上路時間為2016年1月1日,而2019年若繳納到房地合一稅,多是2016年以後取得的房屋或土地又轉手出售,扣除相關成本還有獲利的交易,除了一般交易獲利外,可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定,如誤用贈與等方式節稅,都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。

統計資料顯示,2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元,2018年增加到27.9億元,2019年更增加到60.5億元,六都納稅王則是台中市,連續三年都是房地合一稅繳納最多的區域,反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨勢,包括土地或者不動產交易在這兩三年內的短期轉手,獲利被課徵房地合一稅負。

至於2019年第二高的則是高雄市,高雄市近年房市也呈現上漲走勢,2019年房地合一稅收高達9.7億元,反觀房價水準最高的台北市,房地合一稅反而在六都中排名末段班,稅收5.9億元,甚至比起台南市還要低迷,主要台北市雖然房價止跌回穩,但對比中南部地區房市活絡的交易表現來看,短期內的上漲空間有限,且可能買方多自用並沒有短期買賣的動機。

 

(時報資訊 郭鴻慧)


延伸閱讀

林正雄:房地合一稅宜退場

2年內不動產遭法拍 適用20%房地合一稅率

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https://ctee.com.tw/news/real-estate/220277.html

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【大紀元2020年02月12日訊】(大紀元記者張玉潔綜合報導)中國新年本應是樓市銷售佳期,但今年受疫情影響,實體售樓處和線上銷售都表現慘淡,2月份的情況恐怕更糟。


克而瑞信息機構的監測結果顯示,中國新年前後一週,大陸房地產銷售數據基本接近零,預計未來「零成交」還會在一段時間內成為常態。

1月份銷售排名前100位的房企有近70%的單月業績同比下降,其中包括多家資產過千億的房企。

對於2月份的情況,易居企業集團CEO丁祖昱建議開發商:「2月份大家還是做最壞的打算。」

中國房地產報引述一位銷售人員的話表示,「從初二就關閉了售樓處,開工也延遲了,目前通知的是2月17日復工,但感覺很難。」

疫情導致的樓市銷售慘淡,對大陸房企來說是雪上加霜,因為2020年是房企的還債高峰期。克而瑞的統計數據顯示,2020年95家典型房企的到期債券總計5575億元人民幣,相比2019年增加43%。1月、7月和11月是償債的高峰期。

龍頭房企銷售大跌  「零成交」成普遍狀態

從2月初各大房企發布的1月業績來看,銷售下跌的包括恆大、碧桂園、融創等龍頭房企,以及龍湖、正榮、中海、陽光城、世茂等千億房企。

綠地控股的1月銷售額同比下降47%,保利發展同比下降44.39%。

越秀地產、龍湖集團、中南建設三家企業1月銷售額同比跌幅超過30%。融創中國、龍湖集團、正榮地產的同比降幅也在20%以上。正榮、融創、花樣年、中海、陽光城、美的置業、世茂和富力8家房企同比跌幅超過10%。

另以一線城市上海為例,在2月份第一週有11個區「零成交」。樂居財經在疫情期間調研了上海103家新房項目,開放售樓處的項目僅1家。

貝殼研究院2月7日發布的一份報告顯示,中國新年期間,杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙台、長沙10個城市 「零成交」。

線上營銷成交寥寥無幾

在實體售房暫停的情況下,很多房企開始擴展線上營銷,比如網紅直播賣房、開發線上售房產品,甚至有房企推出「無理由退房」的銷售策略。

房企銷售人員表示,這麼做是希望在「線上介紹房子基本情況,鎖定一些意向客戶。等到疫情結束,部分意向客戶會來到售樓處實地看房」。

但是據一位銷售人員透露,他所在的房企「最近幾乎沒有客戶諮詢」。貝殼研究院調查顯示,在無交易的情況下,大約60%的經紀人無法堅持半年。

有房企業內人士表示,大陸絕大部分房企都關閉了旗下項目的售樓處,僅通過線上向外展示在售項目,但實際上成交額寥寥無幾。

而且,現在各地房企的復工時間還未確定,售樓處的復工時間更是遙遙無期。比如,河南鄭州規定房地產企業最早2月24日復工,但售樓部的恢復開放時間另行通知。#

責任編輯:林詩遠

 

https://www.epochtimes.com/b5/20/2/12/n11864106.htm

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2020年1月中國重點城市新房、二手房以及土地市場成交量不同程度下滑。分析表示,疫情過後房價下降可能性更大。

 
北京時間2017年4月18日,中國貴州貴陽的一處商品房小區。(新華社)

北京時間2017年4月18日,中國貴州貴陽的一處商品房小區。(新華社)

內媒《經濟參考報》報道,業內人士分析認為,長期來看,「穩」字當頭的房地產調控方向仍將延續。待疫情得到整體控制以後,房地產市場短期內積蓄的市場需求有望進一步釋放,未來重歸平穩將是大概率事件。

億翰智庫方面分析指出,1月份各城市成交量萎縮主要有兩個原因。一方面,2019年年底房企為完成全年銷售目標,從而加速銷售、加快去化,2019年12月基數相對較大,導致2020年1月成交明顯回落。

「作為傳統的銷售淡季,通常1月的數據,並不能左右我們對2020年全年市場與2019年市場表現持平的判斷。」億翰智庫方面分析認為,但因疫情突發,房企復工、項目開工延遲,最終影響城市商品住宅的供應量,同時對於購房需求的釋放產生一定程度的負面影響。

「但是,無論是需求還是供給方面,均是延遲入市的影響。而房企面臨修復性較差的問題是資金短缺。疫情過後,政策調控和融資調控邊際放鬆的空間將提升,企業降價跑量,加速搶收的可能性也更大。」億翰方面分析認為。

1月份以來,由於疫情突發,為了減少人員聚集,防範新型肺炎感染,多省市要求房企暫停開放售樓處,房企銷售業績承壓。疫情還使多個省市推遲復工時間。對於房地產行業而言,復工時間延後將使房企的施工進度延期。

億翰方面認為,長期來看,預計「穩」字當頭的房地產調控方向仍將延續。

「1月銷售規模主要依靠上半月的業績帶動,下旬以來因疫情形勢嚴峻,多地售樓處關閉,新房銷售基本停滯,市場短期走勢整體表現低迷。」克而瑞地產研究中心一位分析人士指出。

「在當前的特殊形勢下,房企積極應對市場變化是關鍵。」該分析人士進一步認為,一方面,多數房企紛紛加大線上銷售渠道的推廣力度,以緩解線下銷售暫停對企業項目去化節奏帶來的衝擊。另一方面,在自身資金和抗風險能力受到考驗的情況下,房企應着重應對短期現金流壓力,順應市場走勢,保持審慎態度,對全年的貨量安排和資金周轉積極作出調整。

https://reurl.cc/9z2AGV

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2020-02-13 10:52

國際貨幣基金(IMF)總裁喬治艾娃(Kristalina Georgieva)。(法新社)

〔財經頻道/綜合報導〕武漢肺炎疫情在中國持續蔓延,國際貨幣基金(IMF)總裁喬治艾娃(Kristalina Georgieva)12日表示,該機構正在收集數據以評估疫情在中國爆發的影響,儘管形勢有著很大的不確定性,但預期中國經濟將出現V型復甦,認為疫情對中國的總體影響相對有限。

《彭博》報導,IMF發佈聲明表示,該機構的主要預測是,由於製造商將彌補損失的時間,並重建庫存,預期作為全球第2大經濟體的中國將出現迅速復甦。

喬治艾娃表示,目前仍處於很高的不確定性中,而中國經濟最有可能發生的情況是從中斷處形成V形反彈,「換句話說,中國經濟活動急劇下降,隨後迅速復甦,對中國的總體影響相對有限」。

喬治艾娃表示,這意味著疫情對全球經濟的影響也有可能得到控制。她還表示,她預計將在下週20國集團(G20)部長在沙烏地阿拉伯利雅德會面時發佈一些數據。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3066582

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記者陳韋帆/台北報導

近2年房市回溫,但新冠肺炎此時卻突然爆發,大師房屋董事長陳建慶獨家接受《三立新聞網》專訪表示,相信這一波疫情如果持續延燒,房仲店面將會爆發關店潮。

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現在有許多買家都再問有沒有便宜房子可撿。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳建慶指出,目前許多客戶都再問「有便宜房子可撿嗎?有因為新冠肺炎願意賠售的屋主嗎?」但實際上,屋主在之前房市盤整,都已經熬過好幾年了,怎會在此時降價。

不過也因如此,如果疫情延燒,買賣雙方價格僵持不下,估計如果延燒半年以上,將有許多房仲店面會關閉,主因在於目前許多加盟店東年事已大,5~60餘歲的大有人在,屆臨退休的當下,無謂在此時繼續堅持,索性就會退休。

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拿下大安路、仁愛路兩間精華店面,大師房屋將如期開幕。(圖/翻攝自Google Map)

但對房市長期而言,這樣的結果反而是好的。陳建慶指出,大師房屋在去年底順利拿下北市房仲兵家必爭之地,「大安」、「中正」兩區一級戰區的精華店面,就是看好今年房市持續回溫,大師「安和營業處」與「中正營業處」直營店,也即將在今年2、3月如期開幕。

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大師房屋董事長陳建慶指出,現在有許多買家都再問有沒有便宜房子可撿。(圖/記者陳韋帆攝影)

但沒想到肺炎疫情到來,但經營事業、服務客戶是永續的,所以自己與股東都已做好心理準備,如果疫情持續,短期內壓力會很大,但絕對會為堅持,倘若原本資金耗盡,身為大股東的自己也會做領頭羊,再增資。

只要撐過這一波,建商、屋主願意下修,讓居高不下的房價回歸健康市場,買方就可入手,所以雖然擔憂疫情,陳建慶相當看好疫情對房市正面影響。

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屋比房屋總經理葉國華也表示,肺炎確實短線內會衝擊房市,各家房仲都應已做好度小月準備。(圖/屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華也表示,去年台灣房市受到台商回流爆發、企業投資台灣意願空前高漲的利多帶動,加上台商回流「房價必漲」、「高總價交易量增」的歷史經驗影響,確實讓近年陷入低迷與專營高總價的仲介信心明顯回升,甚至開始擴展的動作。

以「屋比房屋」來說,就在去年底於天母開設首間旗艦加盟店,就是為了搶食這波台商回流買房商機,目前店頭就有多組台商指名代尋標的。

另外,針對專營豪宅高總價的大師房屋,選擇全台房價最高的大安、信義加碼展店設點,葉國華指出,北市大安、信義兩區,雖然交易件數在北市行政區中不算多,但是交易總金額都是位居前段班,大師房屋選擇在這兩區進行擴展並不意外。

不過,因短線房市受到武漢肺炎疫情衝擊影響,雖長線仍看好,但短期內房市量縮機會不小,估計各房仲都要有「度小月」的心理打算。

https://reurl.cc/oDW3Wv

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2020年02月14日

【熊培瑄╱台北報導】原本就搖搖欲墜的台北東區店面,在武漢肺炎疫情雪上加霜下備受衝擊!店家紛紛苦喊:「業績不斷往下掉,再下去無力負荷租金。」專家也直言,東區商圈黑暗期來臨,預估第3季後才會復甦,店家入不敷出的狀況將會更嚴重。