售案:台中大坑景觀別墅(歡迎同業配對)

地址:台中市北屯區東山路二段157巷

坪數:124.84坪

土地:121.28坪

售價:3,680萬元

特色:

             1.位於大坑風景區別墅群內,稀有大器景觀建物

2.土地建物面積大、適合三代同堂或企業休閒處所

3.景觀無敵、間間落地窗設計、通風採光特佳

4.6房間全為獨立套房、附大衛浴設備

5.社區入口安全警衛、保全放心

06 附近街景-4.jpg

07 外觀-1.jpg

09 客廳.jpg

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物件詳細資料:
基本資料:美商ERA不動產官網
https://www.erataiwan.com/buy/S00064392

360度看屋:
https://www.eyehouse.co/live?c=c1381344006

YouTube影片賞屋

https://www.youtube.com/watch?v=gsPzdEkg7wA

預約賞屋專線:0928-062856
經紀人:顏明輝 ERA學習長

經紀人證號:北市經證字第02081號

美商ERA易而安不動產

知見不動產仲介經紀股份有限公司
https://www.erataiwan.com/main/index.html

台北市大安區仁愛路85號7樓

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售案:台中大坑8518坪農業區土地
地址:台中市北屯區大榮段

土地:8518.05坪
售價:21,000萬元

特色:1.台中市大坑風景區內稀有大面積方正,農業區土地

2.近北屯區東山路二段與日光溫泉會館,交通方便

3.原為動物休閒區,已有水電設施及通行道路

4.適合觀光農場、畜牧或各項農業用等用途

 

物件詳細資料:
基本資料:美商ERA不動產官網
https://www.erataiwan.com/buy/S00064400
360度VR看屋:
https://www.eyehouse.co/case?c=c1706784052

YouTube影片賞屋

https://www.youtube.com/watch?v=54ATwj728Z8&feature=youtu.be

01 土地入口-1.jpg

02 土地內道路-01.jpg

05 土地概況-04.jpg

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預約賞屋專線:0928-062856
經紀人:顏明輝 ERA學習長

經紀人證號:北市經證字第02081號

 

美商ERA易而安不動產
知見不動產仲介經紀股份有限公司
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台北市大安區仁愛路85號7樓

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【政策焦點】

財長:暫不推動囤房稅

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351125923

內政部 協助新北、桃園訂定林口特區奬產適用範圍

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130505/

 

【專家觀點】

年輕人如何可以擁有好房?年輕人到底該不該買房?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351125935

 

【專題專案】

高房價問題不嚴重?五大理由讓教授嘆下代只能被折磨

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351125944

黃國昌質疑不打房 財長回嗆:打房不是只有你能講

https://money.udn.com/money/story/6710/4116648?from=ednappsharing

 

【產業訊息】

掌握併購機遇 華資銀行日益壯大

https://reurl.cc/K607L9

台幣看升+台商回流 9檔資產營建強吸金

https://ctee.com.tw/news/stock/161912.html

 

【資金回台】

境外資金回台稅務專法學問多 稅負評估不宜輕忽

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351125953

 

【財經統計】

2020稅收動能 財長:源自經濟成長

https://ctee.com.tw/news/policy/161848.html

9月外銷訂單11黑 年度轉正有困難

https://ctee.com.tw/news/policy/161948.html

9月外銷訂單連11黑 年減4.9%

https://money.udn.com/money/story/5612/4117105?from=ednappsharing

外銷訂單12月可望單月轉正 估全年仍將年減4-6%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351125962

 

【金融統計】

2020年 我國將舉債850億元還舊債

https://ctee.com.tw/news/policy/161858.html

減稅政策影響 明年稅收預算增幅不到2%

https://udn.com/news/story/7243/4115488

 

【商仲市場】

工業地產熱呼呼!建商前3季砸百億卡位

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351125968

國壽置地廣場品牌 拚遍地開花

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351122293

 

【豪宅訊息】

內湖「文心AIT」 交易單價持續下跌

https://money.udn.com/money/story/5621/4117617?from=ednappsharing

 

【區域消息】

大南港概念股躥起 多頭聚焦題材新潛力

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191019001776-260410?chdtv

房市亮點-台中房市 中科購屋熱點 鎖定西屯、北屯區

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191019000422-260204?chdtv

捷運經濟帶動房市 台中捷運特區推新案

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191020001328-260405?chdtv

 

【房地買賣】

竹北新建案有這麼夯? 民眾花30小時徹夜排隊搶買

https://money.udn.com/money/story/5930/4113615

入手「鐵道宅」是聰明還笨?網友評價兩極化!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351125989

台北人揭不住高雄「關鍵原因」!網友一看戰翻…老司機出面分析

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351125980

 

【實價登錄】

六大保障!板橋地政實價登錄影片告訴你

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351125989

實價登錄2.0再掀狂浪 CSR獲獎企業信義房屋遭爆交易黑幕?張金鶚呼籲正視房市資訊不透明問題

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351125908

 

【稅務稅制】

不動產傳子女 會計師:「繼承」較「贈與」簡單、有利

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351125917

 

【都市更新】

住都中心公辦都更首案 麗寶建設搶下台銀圓山案

https://money.udn.com/money/story/5621/4117384?from=ednappsharing

「皇普莊園」要動工了 台中最大危老更新案11月開賣

https://money.udn.com/money/story/5930/4117399?from=ednappsharing

大坪數、高人流 台銀圓山案條件優越

https://money.udn.com/money/story/5621/4117920?from=ednappsharing

高雄第一個自辦都更案完工 京城逸文苑熱銷三成

https://money.udn.com/money/story/5930/4116511?from=ednappsharing

 

【危老重建】

危老獎勵可望延長 時程+規模雙軌制

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351122227

史上新高!花敬群:都更加危老年底可望達450案

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351122239

危老條例造福都更!75天內速審、坪數無限制

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351122248

 

【房仲公司】

591平台強制房仲認證 防堵刊非法違規廣告https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351126016

 

 

【建商建案】

建商出奇招 搶攻自住客

https://money.udn.com/money/story/5621/4114614?from=ednappsharing

 

【房貸利率】

買氣延燒,9月房貸餘額續奔新高

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351126004

 

【標售法拍】

蛋黃區名宅二度落入法拍 「大安國硯」一拍價1.11億元

https://money.udn.com/money/story/5621/4117485?from=ednappsharing

法拍便宜屋搶翻天 台中這棟透天55人競標

https://money.udn.com/money/story/5621/4116450?from=ednappsharing

 

【爭議申訴】

北市消費爭議地圖2.0 揭房地產買賣爭議

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351122257

北市推出「不動產消費爭議熱點地圖2.0」 5年共367件申訴

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351122278

 

【保健養生】

土耳其 嚴禁電子菸生產

https://ctee.com.tw/news/global/161832.html

 

【中國大陸】

陸70城房價漲幅 一年新低

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351126010

大陸9月70城房價指數再放緩至近一年新低

https://ctee.com.tw/news/china/161911.html

從洶湧到退潮:房企跟投制度的變與思

https://news.sina.com.tw/article/20191020/33011626.html

董志勇:反對設立房地產稅

https://news.sina.com.tw/article/20191020/33012384.html

圓桌討論:中國房地產走勢前瞻

https://news.sina.com.tw/article/20191020/33012446.html

一道道「封印」打向房地產行業,房價被控住了嗎?

https://www.finet.hk/newscenter/news_content/5daa85f0bde0b3555c00a764

 

【海外市場】

永久凍土融化成全國危機!俄每年經濟損失逾700億

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2951924

英國房價成長率創6年半新低 「脫歐影響」9月僅比2018年同期多1.1%

https://house.ettoday.net/news/1552605?redirect=1

川普炒熱格陵蘭房市

https://news.housefun.com.tw/news/article/319520239920.html

新報告:次發達地區房市正緩慢升溫

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/18/n11597056.htm

悉尼賣家要價上升 折扣減少

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/18/n11597131.htm

新加坡買房先觀望!2指數下降 8成人民認定房價太高

https://house.ettoday.net/news/1515068

打破澳洲最貴住房記錄悉尼頂層豪華公寓樓花1.4億售出

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/19/n11598850.htm

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消費爭議熱點地圖2.0 以數據代替警示燈號

記者 段楚禎 報導 2019-10-18

 

 

台北市府與591房屋簽署備忘錄,建立房仲廣告刊登認證機制,防非法違規廣告(圖/卡優新聞網)

▲台北市府與591房屋簽署備忘錄,建立房仲廣告刊登認證機制,防非法違規廣告(圖/卡優新聞網)

 

  台北市地政局與不動產網路平台者數字科技公司簽署合作備忘錄,雙方將透過資訊介接,在591房屋交易網路廣告平台,強制房仲廣告辦理認證,全面防堵非法與違規廣告。另外「消費爭議熱點地圖2.0」上線,公布爭議、和解件數,以建立房市交易秩序。

  房仲業者常在不動產網路廣告平台刊登不實廣告誤導消費者,其刊登者僅註明代理人,未明確登載不動產經紀業名稱。為避免房仲從業人員刊登不實廣告及私接業務,由台北市地政局提供不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料,在591廣告平台上建立房仲廣告刊登認證機制,強制不動產廣告刊登業者名稱。

同步推出「消費爭議熱點地圖2.0」,公開不動產相關業者5年來發生的爭議案件數及和解件數,讓民眾在購屋前可更清楚掌握業者服務品質,有助在各不動產業者間產生競爭的鯰魚效益,進一步建立更優質的不動產交易市場秩序。

  根據統計,自2017年起,「消費爭議熱點地圖」以燈號顯示業者發生爭議案件情形,點閱率迄今已達37,859人次。近5年內爭議案件數最多為永慶房屋、共175件,和解52件、和解比率29.71%;信義房屋爭議案件數78件,和解23件、和解比率29.48%居第二。

  台北市地政局長張治祥指出,每年受理不動產消費爭議近200件,而業者品牌的建立不僅是靠廣告行銷,還須友善具體的服務行動。「消費爭議熱點地圖2.0」公開各業者的消費爭議案件數、和解件數及和解率,以數據代替燈號來顯示業者處理爭議的熱度,提醒消費者審慎選擇往來商家,有助於交易安全。

 

https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?39248

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2019-10-21 23:30經濟日報 記者蔡敏姿/綜合報導
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本報資料照片
本報資料照片
 
大陸國家統計局昨(21)日發布9月70個大中城市住宅銷售價格情況,房價上漲的城市數量為53個,比8月減少兩個城市,上漲城市數量連續四個月減少。

路透根據大陸國家統計局資料測算,9月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增8.4%,低於上月升幅8.8%且為一年新低,路透分析認為,大陸房價漲幅持續呈現穩中趨緩。

經濟日報提供
經濟日報提供

澎湃新聞網報導,從一線城市來看,四個一線城市新建商品住宅銷售價格月漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。

大陸國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析,9月各地堅決貫徹大陸國務院部署,堅持「房住不炒」定位,進一步落實房地產長效管理機制,房地產市場價格總體穩定,略有升降。

9月二手住宅銷售價格月漲0.3%,8月為持平。其中,北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

從58安居客線上數據來看,9月大陸二手房掛牌房源月跌3.1%,其中一線城市中僅廣州二手房新增房源月增2.3%,成為一線城市中唯一成長的城市。與掛牌量減形成反差,一線城市中找房熱度上升4%,其中,北京和上海分別上升10.2%和1.9%,北京密雲、大興、房山,上海浦東、閔行、奉賢是用戶找房熱度最高區域。

諸葛找房數據分析師國仕英表示,「金九」期間,大家主要注意力在新房市場,二手房市場整體較為穩定,三線城市二手房市場量級更小,價格下滑更加明顯。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出,成交房價漲跌互現和用戶熱度體現出市場觀望態勢日益加劇,購房者的決策周期拉長,但找房的需求依舊保持一定熱度。

https://money.udn.com/money/story/5603/4117932?from=ednappsharing

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2019/10/20 14:19 時報資訊

【時報-台北電】房市買氣熱乎乎,完全不甩8月整個月都是農曆民俗月,中央銀行公布的當月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,均為新高紀錄,10月25日將公布的9月餘額統計,預料將再雙創歷史新高,且如無意外,將可一路旺到年底。

 8月正逢民俗月,民間長期以來有諸事不宜的習俗,但央行統計卻不是這麼回事。至8月底的房貸餘額為7.22兆元,年增率5.6%,平7月的99個月來的最高紀錄。土建融餘額為1.99兆元,年增率11.4%,創85個月以來新高紀錄。顯示民俗月的效應淡化,房市買氣升溫並延續至9月,估計年增率將再雙雙上揚。

 銀行房貸主管指出,7月由於農曆民俗月提前交易的效應,8月房貸月增雖減半至僅200多億元,但表現較歷年佳。土建融月增也破200億元以上,預料應是建商提早迎接第四季房市旺季做準備,包括建融或新成屋銷售週轉金,全部大幅增加。

 土建融的變化,尤其可看出建商對未來房市的信心。銀行房貸主管強調,自去年下半年開始,土建融年增率就開始逐月向上的趨勢,也就是對房市買氣偏樂觀,應最受到台商回流的激勵,隨商用不動產推案量大增且買氣熱絡,連動住宅也跟進。加上大環境也有好消息,經濟成長保二(年增率2.0%以上),並重返四小龍之首,也將對第四季房市買氣增加不少動能。(新聞來源:工商時報─呂清郎/台北報導)

https://reurl.cc/pD6l4x

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-10-19

實價登錄六大保障!板橋地政影片告訴你
實價登錄六大保障!板橋地政影片告訴你
新聞摘要
  • 實價登錄六大保障!板橋地政影片告訴你
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近來偶有新聞報導實價登錄資訊不實或刻意哄抬價格等情形,為加強宣導實價登錄制度,新北市板橋地政事務所特別製作了「實價登錄六大保障」宣導短片,讓民眾透過影片更加認識實價登錄的運作情形及該所提供的各項實價登錄安心服務。
 
板橋地政事務所主任林泳玲表示,由於不動產成交金額龐大,加上一般民眾普遍交易次數不多,因此自2012年政府推行實價登錄政策之後,國人買賣不動產時,實價登錄已經成為重要的查詢參考工具。而該所為了加強實價登錄資料的正確性,除了製作申報常見錯誤態樣供申報義務人參考外,對於大批案件會預先確認申報資料,在登錄資料揭露前也會再次檢核,另外,在買賣案件辦理完畢後會隨案檢附通知單,如有即將逾期尚未申報之案件也會事前以電話或簡訊通知,以減少申報義務人受罰情形,希望透過各種方式能夠使實價登錄這項政策更加完善。
 
林泳玲更進一步表示,為宣導不動產相關資訊服務、創造多元價值,該所網站設有「不動產資訊專區」,提供不動產交易安全宣導資訊,協助民眾瞭解買賣交易時應注意事項,歡迎民眾多加利用,這次推出的「實價登錄六大保障」宣導短片以及相關的不動產資訊,都可在該所網站點選「影音專區-地政業務線上教學」輕鬆查閱。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130447/

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2019-10-21 09:48:16聯合報 記者徐力剛/台北即時報導
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買房是人生一大決定,預算少則百萬、多則千萬,也是許多人再三比較主因。究竟臨近鐵道旁標的是否可買?有名網友在PTT徵詢意見,近期看上一戶預售案,距離鐵道2分鐘路程,深恐噪音影響居住品質,受到版友熱烈討論,兩極化評論讓人跌破眼鏡。

原PO看上一處新建案,樓層10樓周圍都矮房,雖是背向鐵道,但距離超近僅100公尺,因為還是預售屋,無法確認噪音程度。他說,一樓工地外可聽到火車經過聲音,因為自己沒有住過鐵道周圍經驗,是否可入手令他十分困擾?

大多數版友都勸他放棄,反正還沒下訂,另尋他處建案為佳,「距離120M 12樓 一樣很吵,尤其自強號,晚上聲音更明顯」、「千萬不要 = = 不只火車 靠近高架橋之類也絕對不要」」、「晚上很明顯,火車聲音很厲害可以傳很遠」、「千萬不要 廟宇一個月兩次你都受不了了、「火車經過時會完全聽不到電視聲,講話必須用吼的才聽得到,且灰塵很多,開門窗空氣流通就等把煤碳帶進家裡」、「千萬不要 廟宇一個月兩次你都受不了了」。

但也有曾住在車站附近的居民說,端看原PO買房目的性,「我住過火車站旁,會習慣的。如果有價差就值得買」、「鐵軌就在我家旁邊,住了20年蠻習慣的,而且離車站走路只要五分鐘,通勤很讚」、「房子裝修改全氣密就沒感覺有聲音了。」也有網友打趣的說,雖然離鐵軌近會有點聲音,但住久了就習慣了,「就跟搖籃曲一樣的概念啦!」

入手「鐵道宅」擔心噪音問題,在網上討論熱烈。圖/聯合報系資料照片
入手「鐵道宅」擔心噪音問題,在網上討論熱烈。圖/聯合報系資料照片
 
PTT網友回應兩極,還是要回歸原PO使用需求而定。圖/取自批踢踢實業坊
PTT網友回應兩極,還是要回歸原PO使用需求而定。圖/取自批踢踢實業坊

https://house.udn.com/house/story/5887/4116268

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2019年10月20日 20:20

 

▲▼馬路刷一排車!高雄哥曬「停車日常」 網砲翻…苦主曝守法才是異類(圖/翻攝臉書爆怨公社)

 

▲高雄這一張「停車日常」引起網友論戰。(圖/翻攝臉書爆怨公社)

網搜小組/柯振中報導

高雄一名網友日前貼出三民區路上「停車日常」的照片,引起許多熱議。一名台北人看完該張照片後,點出一點關鍵,說明「不住高雄」的原因;沒想到貼文一出,立刻引起網友論戰。隨後,有網友出面分析,其實南北各有利弊,一切都是看個人的取捨。

這名台北人在PTT上指出,看到三民區路上「停車日常」的照片後,他非常慶幸自己是台北人,因為台北、高雄人的素質落差太大,四處都看得到違規停車,就算檢舉也沒用,「警方不處理的。」這名台北人說明,就算高雄規劃出新的重劃區,也根本無濟於事,因為「居民素質早晚會摧毀那些重劃區。」

▼網友在PTT上的發文。(圖/翻攝自PTT)

▲▼網友在PTT上的發文。(圖/翻攝自PTT)

貼文發出後,許多網友紛紛留言,「台北一樣有橫停的啊!杭州小籠湯包旁邊巷子」、「不靠人幫自買一間天龍房看看,喔對了,高雄也沒人叫你去住」、「高雄有高雄玩法啊,台南也是,我們鄉下人很隨性的」、「這條路印象中是接近無尾巷…這種路全台灣都一樣吧…除非有人刻意去狂檢舉」、「你本來就不可能離開大安區啊,各位可以去看中山北路的臨停」。

不過,也有人認為原PO說得相當有道理,「高雄不意外,警察最多是道德勸說」、「真正確實的是,為何其他縣市就無法開單,效率那麼慢吧,是真的很明顯有感」、「高雄台南都很扯,以前在高雄小路騎車等紅燈還被後面汽車一直按喇叭,說小路沒人幹嘛停下來等紅燈」。

此外,也有人分析,雖然高雄的交通不如台北,但房價等方面比較親民,用一樣的價格,在高雄可以買到大棟距、屋況好、坪數夠的新房,但在台北可能只能住在老舊公寓,「一切不過是取捨罷了。」

https://www.ettoday.net/news/20191020/1561363.htm?redirect=1

 

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拜台商回流、自用型廠商需求殷切所賜,工業地產市場已持續五年的大多頭格局,買氣熱呼呼!據商仲公司的最新統計,今年以來,建商前三季砸下至少100億元,紛紛搶進卡位,收購工業用地,創下近十年最大手筆紀錄。

工業地產市場是今年不動產市場上,買氣最強勁的大熱門之一,買氣更是涵蓋全台。世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司最新統計指出,2019年前三季全台工業地產交易量共計494.6億元,其中工業土地交易金額較去年同期成長58%,顯示目前工業市場熱絡的交易情況。

在工業地產市場的類型方面,其中工業土地,2019年前三季成交金額達175.0億元,較去年同期成長將近六成,佔整體工業地產市場總交易量約35%。

在買方類型方面,主要收購工業土地的最「大戶」,是本土建商,累計前三季總計砸下109億元,佔前三季工業土地總交易的62%,也改寫最近十年同期的新高。
在工業土地的成交行情方面,更呈現連續五年持續攀升的大多頭格局,開出大紅盤。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示,全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢,上半年全台平均價格為每坪12萬8,752元,年增4.6%,主要受北部及中部工業區價格上漲帶動。

 

上半年中部工業區地價成長5.2%,成長幅度居全台之冠(工業區平均地價年增率:北部4.7%、南部3.4%、東部1.0%),顯示中部工業區因價格相對平實,且設廠需求穩定,平均地價成長空間較大。

至於在工業土地主要成交區域方面,前三季是集中在北北桃三都,成交額約佔全台工業地成交總額的80%。除因這三區的土地價格較高,亦代表北部工業區的區位深受投資人青睞,其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。

除了工業土地方面,工業廠房、廠辦,更是工業地產市場的熱門產品。累計今年前九月廠房及廠辦交易金額達319.6億元,較過去十年同期平均高出近30%,主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定,加上部分企業購買營運辦公室所致。

世邦魏理仕認為,今年以來工業土地投資需求增加,除因製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業地成交量。

隨著台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流,多家建商看好雙北廠辦市場後市,紛紛於前三季購地,預計未來興建廠辦大樓,以供租售。此外,自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾261.3億元,佔廠房/廠辦總交易量的82%,顯示製造業者為儘速投入生產,更傾向購買現有廠房。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在利率水準維持低檔下,製造業對於購買工業地產將維持濃厚的興趣,惟部分熱門工業區的地主,對價格抱持高度的期待,將導致市場成交案量減少,未來幾季特定工業區的地價上漲速度,可能減緩。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/161879.html

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經濟部統計處處長黃于玲。(鉅亨網記者劉韋廷攝) 經濟部統計處處長黃于玲。(鉅亨網記者劉韋廷攝)

9 月外銷訂單呈現連 11 黑,經濟部統計處處長黃于玲表示,依目前來看,因貿易戰影響全球景氣,今年全年轉正機率不高,預估全年將年減 4-6%,但第 4 季為資訊通信及電子產品銷售旺季,旺季效應可期,第 4 季年減幅度可望逐月縮小,12 月有機會單月轉正。

黃于玲表示,第 4 季仍需要觀察貿易戰後續是否緩解、國際品牌智慧型手機新品銷售狀況,但去年 12 月基期較低,加上第 4 季為資訊通信、電子產品傳統旺季,預期 12 月有機會單月轉正,但依目前整體客觀條件分析,今年全年恐年減 4-6%,轉正可能性不高。

黃于玲進一步表示,由於去年基期相對高,加上今年受貿易戰,全球整體景氣趨緩、需求保守,但 9 月外銷訂單受惠國際品牌智慧型手機、穿戴式裝置新品上市、筆電季底效應,優於預期,預期今年旺季效應仍在,新品銷售動能將是未來 1-2 個月的觀察重點。

在 5G 部建需求方面,黃于玲表示,目前還沒有明確需求,預期明年需求才會逐步浮現,帶動成長。

經濟部也預估 10 月外銷訂單將達 465-475 億美元,月增 2.1-4.3%,但去年基期較高,因此對比去年同期仍將年減 3-5.1%。


https://news.cnyes.com/news/id/4398712?utm_campaign=4398712&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-10-18 15:17經濟日報 項家麟
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資金回台固然要面臨比較瑣碎的文件整理及申報文書,但換個角度想也是一勞永逸。富邦證...
資金回台固然要面臨比較瑣碎的文件整理及申報文書,但換個角度想也是一勞永逸。富邦證券/提供
 

 

境外資金回台專法已於8月15日正式上路,個人及營利事業申請匯回境外資金,第一年適用8%稅率課徵,優於第二年的10%,早申請不但享有較低稅率,也能較早屆期領回。富邦證券表示,可能是因報導專法的文章較多,諮詢資金匯回問題的客戶中,有些誤以為匯回海外資金等同於要依專法課稅;也有人聽信每年匯入一定金額以下不課稅,可不必理會專法或年初發布函令的規定,以上觀念皆不正確。

富邦證券專家團隊陳秋蘭協理表示,營利事業欲依專法申請匯回境外受其控制或對其有重大影響力轉投資子公司的盈餘,因子公司都有海外帳戶,且公司帳簿齊備,也多有向投審會申請對外投資的紀錄,申請匯回非難事。

陳秋蘭指出,由於個人匯回狀況較多,首先個人匯回路徑必須是從「自己在境外的帳戶」匯入,對於海外開戶是採聯名帳戶者,或是未開立個人帳戶者,無法填表;即便克服帳戶問題,在銀行的洗錢防制及資恐防制查核作業,也不是只要求客戶聲明而免提示任何資料,面對片斷或是瑕疵的帳戶文件可能讓案件卡關。因此,民眾只好回頭尋找相關資料,再來分析該如何處理。

如果能取得個人帳戶資料,除了走專法,也可評估是否依財政部於年初發布函令的認定原則來繳納稅負。該函令詳細規範所得與不課稅資金的舉證方式,以及所得年度認定與稅法核課期間的規定。以海外所得為例,各該年度加計海外所得後的基本所得額逾670萬元者應主動申報,而大陸所得視為中華民國來源所得,應併入綜合所得總額申報,併入後是否需要多繳稅,視個案而定。而核課期間的年限,已依法申報者為五年,未申報者為七年,逾核課期間的年度不會再補徵稅款。國人可以把焦點放在未逾核課期間的年度,評估短漏稅額。

至於調閱資料,陳秋蘭表示,可從以下管道著手:一、向國內金融機構申請匯出水單,或是找當初對外投資申請或金流紀錄。二、向往來金融機構調閱足夠的交易明細表,個人帳戶至少要包括尚在核課期間內的年度,個人與境外公司往來則要找到出資或股東往來的紀錄,有助於計算短漏稅款。三、向所得來源機構申請,例如常見的薪資或出售房屋、股份等財產交易事由,可由課稅紀錄、交易文件或第三方出具的合適證明來佐證來源,再委託會計師試算並評估是否應更正過去年度的稅表。

陳秋蘭強調,資金回台固然要面臨比較瑣碎的文件整理及申報文書,但換個角度想也是一勞永逸,回台家人不必擔心境外財產寄存何處;若不幸發生繼承事實時,家人也不必向境外金融機構交涉辦理財產移轉的事務。人回到家就是自在,而資金回家也才放心,看得到也用得到。

以海外所得為例,各該年度加計海外所得後的基本所得額逾670萬元者應主動申報,而大...
以海外所得為例,各該年度加計海外所得後的基本所得額逾670萬元者應主動申報,而大陸所得視為中華民國來源所得,應併入綜合所得總額申報,併入後是否需要多繳稅,視個案而定。富邦證券/提供
 
營利事業欲依專法申請匯回境外受其控制或對其有重大影響力轉投資子公司的盈餘,因子公...
營利事業欲依專法申請匯回境外受其控制或對其有重大影響力轉投資子公司的盈餘,因子公司都有海外帳戶,且公司帳簿齊備,也多有向投審會申請對外投資的紀錄,申請匯回非難事。富邦證券/提供

 

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2019-10-21 11:54經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

 

不少業者認為台灣高房價是被渲染出來的,沒有想像嚴重,房產教授章定煊近日整理這些業者五大理由,認為不無道理,但覺得心酸,慨嘆「像我這種無殼的父母,下一代就得接受高房價的折磨?」。

章定煊現為景文科技大學財務金融系副教授,他先前在臉書自述因為比較不順遂的人生際遇,加上不想當屋奴,因此沒買房。

他近日貼文說,最近市場有一種有趣說法,認為台灣高房價的問題並沒有想像嚴重,是少數立委、教授、名嘴、社會運動者、媒體聯合渲染出來的問題。他們主要的理由有五個:

一、台灣現在房價所得比雖然高,但是利率很低,負擔不見得比以前重多少。

二、所得房價所得比偏高只有在台北市,其餘五都在十倍左右或以下,房價問題並不是一個普遍的問題。

三、現在的貸款成數比以前高很多,所以年輕人並不難越過購屋門檻。

四、台灣儲蓄率很高,年輕人購屋時,經常可以得到長輩的一些幫忙。

五、台灣房屋自有率很高,年輕人可以與父母長輩同住。並沒有很大立即購屋的壓力。

章定煊說,以上的說法並非全無道理,他在上房地產課時,就點幾個同學隨機調查,問題是高房價對同學是否會造成壓力,或造成問題。有些人說會,有些人說不會。進一步追問,發現說比較沒壓力的,是家裡在購屋上比較能給一些資助、或是可以住在家裡,或是有遺產可以等得到。如果上述都沒有,感受到的壓力就大很多。

這讓他第一時間想到,得不到家裡幫助的,就像他這種無殼的父母,下一代就得接受高房價的折磨嗎? 這不是一個撕裂的社會嗎? 不是會造成貧窮遺傳的問題?

此外,高房價問題都靠長輩的儲蓄、啃老或是好貸的銀行資金來解決,長期下來會不會出問題? 因為高齡化長壽化的影響,需要的養老金越來越高,越來越多的老人自身難保,長輩到底能讓青年倚靠多久。

章定煊表示,對此他並沒有答案,但如果越來越多人接受高房價是個小題大作,是別有用心人士的炒作,可以預期不會有抑制房價政策出現,房地產市場將會有比較可以發揮的空間出現。

 

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2019-10-21 22:54專欄作家 胡偉良
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房價這麼高,年輕人到底該不該買房?買不起正常嗎?年輕人明知買不起卻偏偏想買,房價能不漲嗎?可是年輕人為什麼會這樣做呢?

越是沒錢的人越是把買房當成一回事,甚至當成人生的第一追求目標,於是你被房子捆綁了,你的生活也被奴役了。你真的成了房子的奴隸。

華人有買房的傳統,但希望人人都擁有一間房,卻是非常不現實的。

房價高高在上,年輕人對於買房這件事要更加理智一點,別為了買房而限制了自己的自由。

房價高是事實,可是我們究竟該拿雞蛋碰石頭?還是學會迂迴呢?年輕人剛剛工作不久沒有太多積蓄,買不起房是一件正常的事,當我們都不顧自己的實力硬生生去買房,自然會落得被房子捆綁的結局。除了房價上漲帶給你的虛幻的財富大增外還有什麼好處?這就是我們常說的,不少人坐擁千萬價值的房產卻過著乞丐般的生活。有個日本人這樣評論:「住在2000萬的房子裡,每天卻只花100塊錢吃飯」,很真實的寫照。

本來房子就是用來住的,但又不是普通商品,是很貴的奢侈品。因此,對於年輕人買不起房,我一點也不覺得有什麼不對,畢竟在全世界沒有一個國家能夠讓一個年輕人在畢業不久就買得起房,但是我覺得政府有義務盡力維持房價的穩定、提振國內的經濟成長,讓民眾覺得生活有意義、有目標,房價在可預期範圍、所得會增加,這樣大家就不用再為住房發愁,這才是一個幸福而安康的社會。

從根本上說,以當前的狀況,年輕人買房是不可靠的,因為房價那麼高,收入那麼低,硬要買房很不現實。但是在「房住不炒」的背景下,大家也並非一定要買房,買房除了解決居住問題,更多人希望透過買房達到其他目的,像是靠「轉賣房子賺錢」!於是炒房者橫行,畢竟沒有什麼比買房更好賺的了。

另外,大部分人都不願意租房,一方面租房有租房的苦處,但其實外國也同樣面臨高房價、高房租的壓力。當現實無力改變,調整自己的心態就變的很重要。

靠繼承長輩的房子居住恐怕不切實際

房價太貴,以經讓有很年輕人放棄了買房的念頭,準備靠繼承長輩的房子來取得房產及賴以居住,問題是他們準備繼承的房子多半很老舊,大多是3、40年甚至近50年屋齡的老房子,這些老房子當初在蓋的時候,各方面都不嚴謹,規格不高、品質也不好,到現在屋齡更長了,殘命已經不多,年輕人想以此為居,再住個幾十年,恐怕也不切實際。

勸說長輩把握機會從事老屋改建才是良策

我倒是要勸勸年輕人,如果你準備繼承的老房子現在有改建的可能,就要說服長輩參與改建,因為以後不見得像現在這樣,改建老房子還能獲得容積獎勵,讓屋主不但不花錢還可以因改建而使原來的房子價值大增,這是「時機財」,而不是天天都會有的機會,等日後房價降了、想改建的人變多了、容積獎勵幅度變少了,改建換回的面積會更少,若等容積獎勵辦法取消了,那時屋主不但得自己出錢,並且可能換回的更少。

長輩也要了解活得愈長,老屋換新屋對自己愈有利

另方面,現在醫學愈來愈發達,民眾愈來愈注重養生,活到90、100的高齡已經愈來愈普遍,老屋屋主不把握機會改建,日後還得面臨爬樓梯的痛苦,和居住在老屋裡壁癌所帶來的健康傷害,尤其等夫妻倆都年老之後,家中小孩多半離巢另居,保有室內面積略小但更宜居的房子,住的清爽、打掃更容易,用新房子來辦以房好更容易、額度也更高,這才是善用老房子的正途,死守老房子,害人又害己,造成自己一生的困頓。

所以年輕人一定要理智而聰明的來研究和看待這件事。

能否讓自己脫貧晉身為有「好房」(居住的安全性、舒適度提高)階級,就看你能否享把握這次時代給予的好機會,等待或躊躇中你可能就錯過了翻身的可能。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

 

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2019-10-21 23:30經濟日報 記者翁至威/台北報導
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財政部長蘇建榮昨天表示,囤房稅須整體考量,不能將雙北的問題套到全國一體適用。 記...
財政部長蘇建榮昨天表示,囤房稅須整體考量,不能將雙北的問題套到全國一體適用。 記者鄭超文/攝影
 

 

囤房稅議題受到關注,財政部長蘇建榮昨(21)日提出兩大理由暫不推動囤房稅。首先,各縣市面臨的問題不同,囤房稅須整體考量,不能將雙北的問題套到全國一體適用;其次,現行法制下,地方政府已可藉稅基調整來達到政策目的。(北市單一自住房屋稅 喊降)

時代力量立委黃國昌昨在立院財委會質詢囤房稅議題,質疑政府打房不力,使房價居高不下,與蘇建榮一度言詞交鋒。蘇建榮強調,囤房稅必須考慮因地制宜的問題,要打房必須要有配套 

蘇建榮表示,台北市、新北市囤房問題較為嚴重,但不能將問題丟到全國,讓所有地方政府一體適用,尤其黃國昌提案將單一自住房屋稅從現行1.2%降到1%,但中南部縣市房屋多為單一自住,若調降稅率會導致稅收大減,影響地方政府財源。

此外,蘇建榮指出,現行房屋稅條例中就有相關機制,房屋稅負擔除了稅率外,也可從稅基調整,以台北市為例,明年自住一戶房屋稅降稅,也不是調稅率而是降稅基,藉由房屋公告現值打折的方式,達到房屋稅實質稅率降為0.6%的效果,北市府若要課徵囤房稅,也可從稅基調整來做。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 
蘇建榮強調,打房並不是單靠調降稅率,還需要很多配套,若毫無配套就貿然打房,房屋價值的折減影響抵押貸款價值,或是造成金融波動,都要考量在內,「不是說打房就打房。」

黃國昌則反問,政府推出什麼打房措施?蘇建榮回應,政府透過房地合一課徵所得稅,目的就是抑制外資炒房,針對短期炒房從重課稅,稅率最高45%,自2016年實施以來,房價上漲已「相對緩和」。

民進黨立委江永昌則指出,針對房屋稅議題,目前有兩大討論方向,第一,擁有一定數量以上房屋,不管其使用與否,加重其持有稅,也就是「囤房稅」概念;第二,則是針對「不使用」的房屋,才課「空屋稅」。

江永昌表示,若採空屋稅,可讓完全未使用的空屋釋出,增加供給,從供需角度來抑制房價,建議財政部研議,回應民眾訴求。

蘇建榮對此表示,如何認定「空屋」將會是問題,對地方政府而言稽徵成本會大增,仍需整體考量。

 

延伸閱讀

明年舉債規模 估逾2,000億
房地合一稅 財部堅持不降
「囤房稅」採累進稅率? 北市建議修法:6戶以上4.8%

https://money.udn.com/money/story/6710/4117986?from=ednappsharing

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2019年10月20日 18:23

▲▼房仲帶看,看屋,帶看,示意圖,台北市,住商不動產。(圖/記者張菱育攝)

 

 

▲不動產。(圖/記者張菱育攝、示意圖)

記者吳靜君/台北報導

父母的財富想要傳給子女,不動產也是相當重要的傳承工具之一,但是父母要將不動產傳子女,要用「贈與」好還是「繼承」好?安永聯合會計師事務所表示,不論是透過贈與或者是繼承的方式,都要考慮子女在短期之內是否會有出售房屋,會有房地合一稅的問題。但是,如果以單純轉移來說,繼承不計算土增稅、免稅額又較高,相對來說比較有利。

不動產移轉給子女有兩種方式,一為採取贈與的方式送給子女,主要有土地增值稅、贈與稅兩種租稅負擔,一般父母都會利用每年贈與免稅額220萬元逐年贈與子女,具節省贈與稅的負擔效果。另外,因為不動產的方式是以公告現值(土地公告現值或者房地公告現值)計入贈與總額,而公告現值多半低於市價,同樣能夠有效降低贈與稅。

另一種方式則是由繼承方式移轉不動產,由繼承方式轉移土地,免土增稅外;且遺產總額當中有相當多的免徵項目可以扣除,其中免稅額就有1200萬元、加上喪葬費123萬元,以及直系血親卑親屬的扣除額50萬元,起碼有1373萬元不會被課到遺產稅,而且子女繼承後再將土地賣掉,土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算,土地增值稅負就會降低,也是可以考慮轉移給子女的一種方式。

房地合一稅上路之後,不論是透過贈與或繼承轉移不動產,一定要考慮未來用途,短期內出售恐要付出更多的稅負。安永解釋,主因是繼承與受贈取得的不動產,當子女出售時其財產交易所得,應該以成交價(市價)扣除受贈時的房屋評定現值或者土地現值按政府發布的消費者物價調整之後價值,與相關必要費用後的餘額為所得額,再減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額後的餘額,按規定稅率計算應納稅額,課徵高額的房地合一稅,這是民眾在移轉不動產、財富傳承時一定要考慮。

比較繼承、買賣與贈與的三種方式,其中繼承的方式最為單純,且免稅額對多數的家庭而言都是足夠的,如果想把不動產留給特定的繼承人,就必須在不侵犯特留分的前提之下,可用遺囑的方式指定。而買賣與贈與的差別在於,買賣方式的土地增值稅可以使用一生一次自用住宅稅率;但是贈與則無法,還可能被課徵高額的贈與稅,還可能被課高額的贈與稅,整體來說買賣方式相對划算。父母與子女之間如果以買賣方式移轉不動產,除了土地增值稅外,要注意資金流程。

▼不動產移轉給子女方式比較表。(圖/安永會計師事務所提供)

▲▼不動產移轉給子女方式比較表。(圖/安永會計師提供)

 
     

    https://www.ettoday.net/news/20191020/1561314.htm

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    實價登錄2.0再掀狂浪 CSR獲獎企業信義房屋遭爆交易黑幕?張金鶚呼籲正視房市資訊不透明問題

    好房網News記者周煜 / 報導
    匯流新聞網7月9日發佈實價登錄「買房大不易」一系列報導,爆出房仲上市公司信義房屋買低賣高黑幕,匯流訪問的前信義房屋副總經理與信義文化基金會執行長房孝如,曾在其著作「多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓」書中,指控信義房屋多次利用媒體釋放不實價格資訊誤導消費者,且接受屋主委託賣掉房子短期轉手再賣價差高達36%。政大教授張金鶚在臉書發文,再次呼籲正視房市資訊不透明問題。
    房孝如說:「信義房屋等房仲業者那些不肖行為並不是『偶爾』,而是『持續』、『全面』的。而對於企業而言,這些並不是沒法管,而是不想管!」在新聞中受訪的張金鶚教授更在臉書貼文表示:「報導內容探討房市資訊不透明的現象與問題,值得參考!」內政部政次花敬群曾為爆料的信義房屋前副總房孝如著作寫序說:「這不是件容易的事,但他們沒有放棄,這原是政府與市場該做好的事,但他們負擔起責任給社會提供指引。」花敬群更三度為「多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓」在臉書發文,大力推薦,足見對該書的認同。
    前信義房屋副總經理與信義文化基金會執行長房孝如著作「多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓」書中,指控信義房屋多次利用媒體釋放不實價格資訊誤導消費者。
    前信義房屋副總經理與信義文化基金會執行長房孝如著作「多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓」書中,指控信義房屋多次利用媒體釋放不實價格資訊誤導消費者。



     
    內政部政次在臉書上稱讚房孝如的書是「史上最深入的房價與購屋分析著作」。
    內政部政次花敬群在臉書上稱讚房孝如的書是「史上最深入的房價與購屋分析著作」。
    信義房屋前副總房孝如 勇敢揭露信義房屋黑幕
    房孝如曾擔任過信義房屋集團副總與信義文化基金會執行長,目前為衡定房屋總經理,為了推動房價透明,落實居住正義,他在書中毫不避諱地點名老東家信義房屋就是哄抬房價,並配合投機客賺取差價的黑心仲介。房孝如在書中驚爆:「房仲與投機客已聯手發展出一個層次分明、結構嚴謹的生態體系,消費者根本難以個別力量從此生態系統中逃脫 」,而花敬群也在為此書認真撰寫的千餘字序言中特別提起房孝如這句話,並向房孝如與協助進行房價資料分析校正的德明科大教授黃美玲致敬。該報導也提到,這是出版史上絕無僅有一本赤裸裸揭發房仲公司勾串投機客打亂房地產市場秩序的著作。
    該系列一篇「低買高賣價差36%,前信義房屋副總出書爆料老東家黑心」(系列5-4)的文章引述「多少錢才合理」書中內一段來自媒體的報導,指出一位屋主委託信義房屋銷售板橋的房子,雖然隔天就成交,但買方在交屋完成之後立刻轉手,售價高出36%,屋主質疑信義房屋未提供完整資訊,讓自己損失慘重。
    房孝如還在該書中舉證眾多信義房屋利用媒體釋放不實訊息的事實,其中之一是2014年底經濟日報一篇新聞裡提到台北市文山區「台北日內瓦」每坪50-55萬元,「臻園」每坪55-60萬元,「夏木漱石」每坪45-50萬元可輕鬆入主,所有價格均由信義房屋向媒體發布,但經房孝如上內政部實價登錄網站逐一查找,才赫然發現每個社區的成交價都被信義房屋膨風了。
    報導指出,房孝如在該書中嚴厲譴責信義房屋的作為 :「信義房屋在不同時間、不同媒體、針對不同行政區所發布的成交訊息,沒有一則訊息為真,沒有一家分店例外。」房孝如也在報導中提醒消費者: 「顯示該公司有意圖、有系統、有計畫的在干擾市場,企圖拉高售價。」
    內政部次長花敬群力挺著作 張金鶚教授寫臉書感嘆資訊不透明
    花敬群曾在自己的臉書上發文推薦這本書,在2016年3 月25日的臉書上他寫道:「我為衡定房屋房孝如總經理大作寫的序,誠摯推薦這本史上最深入的房價與購屋分析著作, 因為這本真的寫得非常認真與專業,所以我當然也認真地寫下推薦序文。」2017年7 月29日的臉書上,他寫道: 「一年半前為『多少錢才合理』這本好書寫的推薦文。雖然改革的每一步都不容易,但我相信合理引導,都會累積出成績的。」張金鶚教授更在接受匯流新聞訪問後在臉書貼文感嘆實價登錄2.0如法落實,他表示:「雖已於事無補,但報導內容探討房市資訊不透明的現象與問題,值得參考!」
    政大教授張金鶚在臉書上呼籲重視房市資訊不透明的現象與問題。
    政大教授張金鶚在臉書上呼籲重視房市資訊不透明的現象與問題。
    「黑心信義 還我錢來」揭百件黑心案?!信義房屋周俊吉被痛批
    匯流新聞還揭露一個近年來讓信義房屋如芒剌在背的臉書粉絲團-「黑心信義 還我錢來」,目前已經列舉了上百件信義房屋介入炒作房價的案例,每個案例都有清清楚楚的實價登錄成交紀錄佐證,該粉絲團在6月28日貼文中一個案例寫道 :「信義房屋歷年在高雄新興區恆上鉑悅社區,曾經成交三戶房子,分別在五樓、十二樓及十四樓,全部都在投機炒作,以欺騙手段讓買方追高,其中,五樓房子的買方,因此損失110萬。」7月3日寫到另一案例 :「台中西屯『喜洋洋』社區一間四樓房子,屋主四個月前,才以每坪11.4萬買進,然後,被你們信義用詐術,再以每坪16萬轉售給另一無辜買方。」
    「黑心信義 還我錢來」的版主更在粉絲團痛批信義房屋創辦人周俊吉,文中寫道:「因為信義房屋創辦人周俊吉也總是如此說,不過,實際上卻是壞事做盡。所有的仁義道德,只是掩飾黑心信義的遮羞布而已。信義房屋做善事,只是要將自己披上羊皮,讓消費者失去戒心。」「從信義房屋的所作所為來看,企業做慈善工作,並不全然是以善出發,很多人包藏禍心,其實是以惡為出發點。慈善活動做得愈多,結果害的人也更多。」
    針對相關報導,信義房屋回覆稱: 「研議採取相關法律行動。」
    「黑心信義 還我錢來」粉絲團上列舉上百個信義房屋介入炒作房價案例。
    「黑心信義 還我錢來」粉絲團上列舉上百個信義房屋介入炒作房價案例。
    匯流新聞網採訪房孝如等人,指控黑心仲介操控成交資訊,有計畫的干擾市場。(截自匯流新聞網)
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    實價登錄造假系列報導:【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離
     
    全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >>

    https://news.housefun.com.tw/news/article/771949232630.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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    工商時報 
    國泰置地複合商城

    國泰置地複合商城

    全台最大包租公國泰人壽,將以「置地廣場」品牌全台遍地開花。國泰人壽18日宣布,將以「置地廣場」,作為其全新複合式商用不動產品牌,首案青埔國泰商務城,包括2019年5月已開幕的華泰名品城三期,新光影城、橫濱八景島首座在海外直營水族館「Xpark」將分別在2020年第一季、夏季接續開幕,而「置地廣場.台中」、「置地廣場.台南」也將陸續開發。
    積極在全台尋找具投資價值不動產的國壽指出,「置地廣場.桃園」是在2012年標下的50年地上權,占地達6.62萬坪,正陸續開發完成,至於「置地廣場.台中」則在2018年購入,將開始開發、興建;除了台北、桃園、台中外,「置地廣場.台南」也已開發完成。

    除了置地廣場品牌,國壽也持續在全台尋找不動產標的,最近一筆購入的不動產是今年7月取得桃園市桃園區三民段95地號土地,若以開發土地面積來看,國壽亦可稱為桃園王。

    國泰人壽指出,「置地廣場.桃園」目標是成為一個面向北台灣家庭全客層的複合式休閒娛樂商務城,因此同時引進影城、Outlet、飯店與水族館,希望成為台中以北大生活圈,家庭1日遊或2天1夜旅遊的最佳去處。

    結合飯店、商場、影城的複合式商場,國壽分析,這為了配合國人消費型態的調整,採複合式商城更能一次滿足民眾豐富的休閒娛樂體驗。

    國泰人壽表示,下一開發案將位於台中台灣大道與文心路交叉口,初步規劃為飯店、商場及商辦大樓的複合式建築,希望能為台中廣大的消費者帶來全新體驗。

    國泰人壽不動產投資精準,在台北信義計畫區A3打造的「國泰置地廣場」主要為商辦,在2015年時就已躍為信義計畫區第四高身價的「樓王」;排名僅次於「TAIPEI 101」大樓、「國泰信義經貿大樓」和「遠雄信義金融大樓」。不過,2019年其租金行情已大躍進,以35樓租金來看,每坪月租達4,568元,不僅創下該辦公大樓的新高 ,同時也是全台辦公實價租金的次高。

    https://www.chinatimes.com/newspapers/20191019000230-260202?chdtv

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    2019-10-20 13:10

    ▲▼消費爭議熱點地圖2.0。(圖/台北市政府地政局)

     

    ▲消費爭議熱點地圖2.0。(圖/台北市政府地政局

    記者董美琪/綜合報導

    台北市政府地政局為提供公開透明資訊,強化對業者管理,18日推出「消費爭議熱點地圖2.0」,這次熱點地圖公開不動產相關業者近5年的爭議案件數及和解件數,民眾將可更清楚掌握業者服務品質,買屋、看屋前可以先上網了解,避免消費爭議。

    地政局張治祥局長表示,在106年以前地政局每年受理的不動產消費爭議近200件,為提醒民眾注意消費警訊,106年以燈號顯示業者發生爭議案件情形,建置了「消費爭議熱點地圖」,民眾點閱率極高,迄今已達3萬7859人次,顯見民眾的關注度。

    為更精準呈現不動產經紀業、租賃服務業及開發業者與民眾發生爭議案件處理情形,地政局統計5年來所受理之爭議案件數,推出「消費爭議熱點地圖2.0」,公開各業者的消費爭議案件數、和解件數及和解率,以數據代替燈號,給予消費者更加明確資訊,提醒消費者審慎選擇,促進北市不動產交易安全。

    張治祥表示,5年來的爭議案共367件、和解件數共90件,其中爭議案件數最多的業者是永慶房屋,共175件,和解52件,和解比率29.71%。此次地圖以公開各業者的消費爭議案件相關數據的方式,來代替燈號顯示爭議熱度,除了給予消費者更加明確之風險資訊外,將催化各不動產業者間競爭的效益,歡迎各界上「消費爭議熱點地圖2.0」查詢。



    原文網址: 北市推出「不動產消費爭議熱點地圖2.0」 5年共367件申訴 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1560973#ixzz62xhGTiBH
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    2019-10-19

    〔記者林家宇/台北報導〕買房茲事體大,台北市政府地政局昨天推出「消費爭議熱點地圖二.○」,地政局長張治祥表示,蒐羅五年來受理關於房地產、房仲業者買賣爭議案件,以案件數、和解數及和解率代替燈號警示,民眾點閱地圖就可得知爭議情形,透過資訊公開,對交易市場帶來「鯰魚效應」。

    據地政局統計,爭議件數最高房仲業為永慶房屋一百七十五件、和解數五十二件,而信義房屋爭議七十八件、和解廿三件,兆基管理爭議十七件、和解十一件,則分居二、三名。

    爭議件數最多的建設公司為興富發建設廿二件、和解兩件,其次為遠雄建設爭議十九件、和解一件,再來是宏盛建設爭議十五件、和解件數掛零。

    張治祥指出,市府前年三月一日起要求預售建案的業者主動提供定型化契約檢閱,雖然多數業者樂意配合,但因無法律約束力,仍有存僥倖心態者。

    張治祥說,豐匯建設「政大豐匯」建案,之前曾向地政局表達今年九月才能完成定型化契約提供備查,但十月初,地政局與法務局消保官、都市發展局建築管理工程處實地聯合稽查,發現銷售戶數已達八成,契約內容八十%不符規定,而華誼建設「民權首富」則至本月十四日仍無提供備查,若規避查核屬實,將依消費者保護法開罰三萬至卅萬元。

    https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1325765

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    民視新聞網

    老房子想要重建,如果藉由都更條例的途徑,以過往的都更案來推算,至少得花上十年的時間,不過,2017年危老條例的出現,成為老屋重建的快速道路,地方政府可以在75天內就審查完畢,重建的坪數也沒有限制,甚至銀行更願意貸款給危老的重建案,如果您家裡有老房子,是否符合危老重建的條件呢?

    走危老條例重建老屋,最近成了各地方政府大力推展的方案,只要您的房子,屋齡超過三十年,同時是沒有設電梯的老舊建築,而且住戶百分之百同意重建,就可以提出申請。

    檢視相片

    市場研究暨顧問總監黃舒衛說:「原則上公部門只要30天,它就審查完了,頂多它30天再加一個30天,60天就審查完了,如果你有缺件的話,它再給你30天它再加個15天,所以最長最長三個半月就結束。」

    檢視相片
     
    市場研究暨顧問總監黃舒衛(左)

    危老因為有百分之百的重建共識,地方政府審查時間快速,加上明年5月9日前,政府多給百分之十容積獎勵的方案將截止,在落日條款的催化下,很多大範圍都更走不下去的案子,部份地主轉而走危老條例來重建,台北市中山區就有25坪的小面積危老重建案,陽明山上一些破敗的別墅,也獲得重生的機會。

    都更研發基金會主任張志湧表示:「危老也就是政府,我同意給你開發許可,但是產權處理的事情就回到,就回到民間了,所以這個時候你發生問題的時候,你就不能找政府了,你只能找法院。」

    雖然危老重建快速方便,但獲得的容積獎勵上限,還是沒有都更條例來得高,兩個方案如何運用,就看民眾的需求來決定。

    檢視相片

    都更研發基金會主任張志湧指出:「這些住戶他認為說,我現在房子還沒有爛到立即的問題,他是覺得說我們房子的重建,可能一輩子就這麼一次機會了,我把危老把它做掉了,我沒有機會做大基地嗎,可不可以來試試看都更。」

    不論是都更或者危老重建,在全台30年以上老屋佔47%的情況下,各地方政府都得加快腳步,讓台灣的城市面貌,走向嶄新的未來。

    (民視新聞/張耀謙、游博智綜合報導)

     

    https://reurl.cc/0z1Al9

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    史上新高!花敬群:都更加危老年底可望達450案

    好房網News記者李彥穎/台北報導
    中華都市更新全國總會19日,召開都更動力論壇,內政部政務次長花敬群、國家住都中心執行長張溫德,以及台北市都發局長黃景茂都出席。花敬群表示,今年的都更和危老推動案件,到年底將達到450案,可望超越蔡英文總統今年訂下的危老加都更400案目標。
    花敬群表示,都更總會成立到今年已經7年,一開始舉辦的論壇主題「都更已死」,到現在主題演變為都更動力,這是非常大的改變,代表都更和危老重建,已經受到各界的重視。
    花敬群表示,從今年的進度來看,都更到9月底約核定60幾案,預計到年底,「應該是80幾案沒有問題」,可望創下史上新高紀錄。危老改建方面,今年到9月底,大約申請280幾案,預計到年底也約有370案至380案,因此合計起來,今年都更加上危老,應該會超過450案。
    中華都更全國總會10月19日召開都更動力論壇。內政部政次花敬群(右二)、國家住都中心執行長張溫德(左二)、台北市都發局長黃景茂(右一)、中華都更全國總會理事長張美麗(中)都到場。好房網News記者李彥穎攝
    中華都市更新全國總會10月19日,召開都更動力論壇。內政部政次花敬群(右二)、國家住都中心執行長張溫德(左二)、台北市都發局長黃景茂(右一)、中華都更全國總會理事長張美麗都到場。
    花敬群強調,過去20年,每一年都更平均核定案件僅約40案,因此今年的進度,可望為歷年案件的十倍以上,這方面的進步,是全國一起努力的成果。
    此外,危老時程的10%獎勵,即將在明年5月9日到期,之後政府還會推出類似的獎勵措施嗎?花敬群表示,不管再延長幾年,終究還是會有到期的時候,因此目前傾向推出一個沒有時間限制的政策。
    花敬群表示,為了避免太多小基地危老案件,影響都市整體規劃,目前有部分的立法委員,正在醞釀提案,將危老時程獎勵做一些調整,並搭配規模獎勵的方式,而這樣的概念,行政院和內政部是支持的。
    花敬群表示,目前一些立法委員研議提案,時程獎勵可能會剩下一半,然後逐年遞減,但是增加「規模獎勵」,最多可能應該是10%,而「規模」的要求,不會像都更要求3千平方公尺那麼大,大概會要求整合面積在1百坪或150坪以上,開始有獎勵,若是整合到300坪或400坪,可能可以拿到10%獎勵,這樣的概念,可望讓讓危老改建,朝向比較合理及安定化的方向發展。
    花敬群也說,對於惡質的不同意戶,可以看到台北市和雙北市近期都積極在處理,不是說有人不同意就要硬拆他,而是不合理的不同意必須要解決,這方面內政部絕對力挺地方政府。
     

    https://news.housefun.com.tw/news/article/158782239876.html

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    2019-10-20 05:30

    危老時程獎勵將落日,內政部次長花敬群鬆口支持時程與規模雙軌獎勵,讓危老獎勵朝向合理化 、安定化。 (記者林菁樺攝)

    時程容獎擬逐年減剩5% 增規模獎勵最多可達10%

    〔記者林菁樺/台北報導〕「都市危險及老舊建物加速重建條例」10%的申請時程容積獎勵將於明年5月落日,內政部次長花敬群昨表示,外界提出延長的想法,內政部支持,但要逐年遞減,並容納接地氣的規模獎勵,估計整合300、400坪面積即可享最高的10%容積獎勵。

    由於「危老條例」沒有最低面積限制,許多無法都更的小基地都透過「危老條例」在施行三年期限內提出申請,可享10%的容積獎勵,但申請期限將於明年5月9日截止。

    花敬群指出,外界關注「危老條例」10%的容積獎勵何去何從,各方也拋出了延長1到3年等不同意見,但不論延長幾年總有落日的1天,要思考的是沒有時間限制的配套。

    內政部曾多次表示傾向不支持「危老條例」容積獎勵延長,但花敬群昨日鬆口表示,包括行政院與內政部都支持「危老條例」的時程獎勵可做調整,但要搭配規模獎勵。

    花敬群進一步說明,「危老條例」時程獎勵將逐年遞減,可能會剩一半,但會新增最多可達10%的規模獎勵,且條件不像都更「可怕」,會「親切又接地氣」、符合外界所需;他指出,初估整合面積至少100至150坪以上,300到400坪即可拿到10%獎勵,條件不會很難。

    立院、政院支持 落日前可望三讀通過

    至於「危老條例」的修法時程,花敬群表示,多位立委已在醞釀提案,在行政院、內政部等行政部門支持下,不論立法院本會期或下會期,保證來得及在立法院三讀通過。

    另外,花敬群也提到,台灣擺脫都更已死的氛圍,都更案到年底可超過80案,創下史上新高;危老改建也會有370至380案,今年的危老案與都更案可望達450案,大幅超越過去年平均40案的成績。

    https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1326075

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    【政策焦點】

    河川區容積移轉 桃園率先實施

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117562

    迎金融科技 顧立雄揭五大新貌

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117574

     

    【專家觀點】

    40%公設多花數百萬!「低公設」一定好嗎? 專家指出3件你沒注意到的事

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117586

    【全球名家瞭望】全球經濟同步停滯 阻止得了嗎?

    https://money.udn.com/money/story/13005/4112478

    囤房稅可打敗台高房價?學者揭殘酷真相

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117595

    楊世光:台灣離上帝太遠、離大陸太近 躲都躲不掉

    https://money.udn.com/money/story/5621/4113729?from=ednappsharing

    莊志成:掌握退休買房四大關鍵!

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117625

    北市房價貴炸!他列七關鍵看衰

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117604

     

    【專題專案】

    退休金算盤/銀髮族重返職場 適用勞退新制

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351120373

    媒合平台創造零工經濟 法規準備好了嗎?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117613

     

    【產業訊息】

    美食外送員身分認定難 法國人也苦惱

    https://ctee.com.tw/news/global/160191.html

    嬌生再出包!嬰兒爽身粉發現含有石棉

    https://ctee.com.tw/news/global/161320.html

     

    【資金回台】

    四大建商看後市 商辦、廠辦 還有五年好光景

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351120379

    台商回流效應 工業土地交易熱絡

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351120391

     

    【房市統計】

    六都房市買氣升 高雄前三季成長第一名

    https://money.udn.com/money/story/5621/4113433?from=ednappsharing

    房市買盤 走向M型化

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117634

    家庭居住密碼 雙北每人10坪苗栗每人19坪

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117652

    主計處統計:每戶建坪創新高 你家變大了嗎?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117664

    一、兩人家庭 比率創新高

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117679

     

    【商仲市場】

    商辦市場熱 推案1,500億

    https://money.udn.com/money/story/5621/4116021?from=ednappsharing

    撐不住!高雄漢王飯店中餐廳明年熄燈

    https://ctee.com.tw/news/policy/161345.html

     

    【區域消息】

    潛艦園區落腳和平島 學者:對居民沒有太多好處

    https://udn.com/news/story/7328/4114783?list=thumb

    大南港概念股可望成為盤面多頭聚焦題材

    https://ctee.com.tw/news/industry/161331.html

    台中 親民小宅搶手

    https://money.udn.com/money/story/5930/4114416?from=ednappsharing

    高雄「一心到十全」由來?竟全是他的點子

    https://ctee.com.tw/news/life/161309.html

    墾丁大街違建就地合法?墾管處:放寬是符合開發現況

    https://udn.com/news/story/7327/4112594

     

    【區域行情】

    三鶯線全線開工 北大特區房價兩年漲11%

    https://house.udn.com/house/story/5889/4113430?list=thumbcrm

     

    【房地買賣】

    屋主苦撐6年認賠1500萬!內湖精華地段淪地雷區

    https://reurl.cc/GkAOev

    3房透天厝40元起標!「超狂裝潢」曝光 專家:別衝動

    https://www.nownews.com/news/20191020/3701401/

    北台 回籠客群增加

    https://money.udn.com/money/story/5930/4114413?from=ednappsharing

    京城美術皇居 大咖出手搶17戶

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/161202.html

    92戶400人預定?排隊瘋買房 「饑餓行銷」真相是...

    https://house.udn.com/house/story/5887/4114155

     

    【稅務稅制】

    房產交易 須保留四類憑證

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351117688

    賣繼承地 不得減免土增稅

    https://udn.com/news/story/7243/4110923

     

    【建商建案】

    二房自備38萬元交屋 夢幻誠90天銷售破千戶

    https://money.udn.com/money/story/5930/4113974?from=ednappsharing

    建商出奇招 搶攻自住客

    https://money.udn.com/money/story/5621/4114614?from=ednappsharing

    興富發今年台中推案逾300億元 高鐵特區案件去化速度最快

    https://news.cnyes.com/news/id/4398265?utm_campaign=4398265&utm_medium=android&utm_source=App

     

    【觀光旅遊】

    兩岸急凍客源改變 11月會更慘

    https://reurl.cc/mdDQWY

     

    【裝潢設計】

    別再拘泥色不過三的傳統:14 坪小宅用色彩劃分居家

    https://ctee.com.tw/house/design/157721.html

     

    【投資理財】

    財經觀點/現金無敵?多元投資才能避險

    https://money.udn.com/money/story/5618/4114381?from=ednappsharing

     

    【教育訓練】

    【好書精讀】成功人士都要懂 創造多個收入來源的富習慣

    https://money.udn.com/money/story/12973/4109753

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    【科技新知】

    「智販機」成新戰場!四大超商接連搶進

    https://ctee.com.tw/news/industry/161333.html

    手機卡頓LINE害的?3招讓你速度UPUP

    https://ctee.com.tw/news/tech/161329.html

     

    【貿易戰爭】

    美中貿易戰 延燒到IMF

    https://money.udn.com/money/story/5603/4116029?from=ednappsharing

     

    【中國大陸】

    劉鶴釋三信號 挺大陸經濟

    https://money.udn.com/money/story/5603/4114592?from=ednappsharing

     

    【海外市場】

    海外置產王/東京豐洲房產 熱門標的

    https://money.udn.com/money/story/5930/4114417?from=ednappsharing

    強森再遇挫敗 英脫協議卡關

    https://money.udn.com/money/story/5599/4114651?from=ednappsharing

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    2019-10-20 23:12經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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    台商回流效應,除了商辦市場外,工業土地也是需求強勁的標的;房產專家表示,除了接下來有實質需求產生外,政府也祭出工業區立體化發展、給出不少獎勵值,帶動這波工業地需求。

    據高力國際最新統計,美中貿易戰開打讓國內工業地產需求飆高,2018年工業地產(不動產加土地)成交總額達819億元,相較低迷時的2014年、成交總額僅近494億元,成長幅度66%。

    另外,同一時間,國內工業生產毛額亦從2014年的8.4兆元成長至2018年的9.2兆元,成長幅度達12%,高力國際調研部董事梁儀盈認為,該數據顯示工業廠商對該階段景氣呈正向樂觀,因此願意積極投入購買土地及不動產等生產要素。

    住展雜誌企研室經理何世昌表示,為滿足台商回流對產業用地的需求並鼓勵產業升級轉型,2013年3月政府推出「都市型工業區更新立體化發展方案」,希望讓廠房從平面走向立體化發展,「容積獎勵非常大方」最高可達法定容積的1.5倍,新北市更訂定「新北市工業區立體化方案」幫助廠商更容易拿到容積獎勵。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4116003?from=ednappsharing

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    2019-10-20 23:17經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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    商、廠辦市場熱轉,量能供不應求,讓建商積極全面插旗,各大建商負責人同步看好此波商辦、廠辦市場將呈現五年好光景,其中四家建商董座也分別對此波大多頭提出看法,值得關注。

    華固建設董事長鍾榮昌指出,商辦、廠辦市場因企業汰舊換新需求,加上台商回流效應,呈現需求大於供給情況,其中,商辦租金穩步上漲就是實證。

    長虹建設董事長李文造指出,美中貿易大戰所引起的台商回流效應,有助於商辦、廠辦買氣,長虹已準備好迎接市場。

    李文造直言,美中貿易大戰所引發的台商回流效應,有助於商辦、廠辦買氣,這股效應已經讓中南部比較便宜的廠房用地,變得搶手,另外長虹也因運氣、機緣不錯,取得地段優越的土地,像是南港重陽路逾2,700坪土地,擁有三鐵共構的優點,讓他出手獵地。

    鍾榮昌則表示,過去應該蓋辦公室土地的都跑去蓋飯店、住宅,在市場供給少,加上國內辦公市場有汰舊換新的需求,以及現在台商回流需要企業總部,商辦、廠辦市場出現供不應求的情況,推升辦公室租金向上。

    對商辦租金持續上漲,鍾榮昌指出,像南山廣場不僅高進駐率且每坪月租金最高達4,672元,國泰置地每坪月租金4,568元,兩大頂級商辦租金高水準且一舉超過台北101的4,411元,就是商辦市場需求強勁的證明。

    興富發建設董事長鄭志隆指出,台灣的商辦市場目前面臨舊的辦公大樓系統,出現車位不足、建築高度不足、空調系統、外觀老舊等問題,光是汰舊換新的市場需求就足以為商辦市場帶來龐大的商機。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4116002?from=ednappsharing

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    2019-10-20 22:01經濟日報 記者 江睿智
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    本報資料照片
    本報資料照片
     
    不久之前,美國有一名百歲老翁,不僅無法在家安養天年,每天仍必須在超市打工,引發當地媒體大肆報導。該名老翁無奈地說,他壯年時認真賺錢存錢,以為壽命只有80多歲,沒想到人算不如天算,他竟然活到百歲,退休金早就花光光了,只能再重返職場。

     

     

    經濟日報提供
    經濟日報提供
     
    這現象並非特例,很多專家都警告,隨著醫藥衛生進步,人類壽命延長,不要輕易離開職場,才不致於當老人月光族。

     

    事實上因人口老化與少子化,各國現力推延後退休和高齡者就業,行政院在7月通過《中高齡者及高齡者就業促進法》草案,增訂雇主僱用65歲以上的高齡勞工,勞資雙方可簽訂「定期契約」,以鼓勵雇主僱用高齡勞工,政府並將祭出晉用高齡者薪資補助,目的是為了鼓勵企業僱用中高齡(45至65歲)及高齡者(65歲以上)。

    可預見,高齡者重返職場將成趨勢,一方面高齡者可因此獲得經濟來源,保障65歲以後的經濟生活,更可因此增進社會接觸,甚至得以將經驗與智慧,繼續貢獻國家社會。

    當高齡者重返職場,究竟有哪些工作權益與保障?勞保局官員解釋,若該高齡者未領過勞保老年給付,雇主要為其投保勞保普通事故及職業災害保險。勞工也可以藉此繼續累積勞保年資。

    若是該高齡勞工已領過老年給付,依現行規定,不可以再參加勞工保險普通事故保險及就業保險,但是如果重回職場受僱工作,雇主得申報其參加職業災害保險,保險費全部由雇主負擔,萬一發生職災事故就可以有職業災害保險給付的保障。只不過,單獨為高齡勞工投保職災保險,現階段並非強制投保。

    高齡勞工再就業,最大權益是,無論是否領取勞保老年給付或勞工退休金後再受僱工作,只要適用《勞基法》,雇主就應提繳勞工退休金,這也是雇主幫高齡勞工繼續存退休金。

    勞保局進一步解釋,「勞退新制」與「勞保老年給付」是兩種不一樣的制度,只要是適用《勞基法》的受僱勞工,包括本國籍、外籍配偶、陸港澳地區配偶等,就是勞退新制的強制提繳對象,沒有年齡上限,雇主應按月提繳勞工退休金。

    換言之,即使是已經領過勞保老年給付或勞工退休金後再受僱工作的銀髮族,無論是全職人員或是兼差的部分工時人員,只要僱用的公司適用《勞基法》,雇主仍應自勞工到職日為其提繳不低於每月工資6%的勞工退休金至離職日止。

    總而言之,高齡者重返職場,一定要注意,雇主有沒有提繳勞工退休金,別讓退休金權益睡著了;同時,可以請雇主申報參加職業災害保險,職場工作多一層保障。

    高齡勞工亦可主動查詢勞工退休金個人專戶資料,以掌握雇主是否確實為自己提繳勞工退休金,別讓自己的權利睡著了。

    https://money.udn.com/money/story/12040/4115819?from=ednappsharing

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    2019-10-17 23:14經濟日報 記者程士華/台北報導
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    買賣房地產,應保留交易憑證、仲介佣金給付證明等四類單據,才能核實列舉成本費用。 ...
    買賣房地產,應保留交易憑證、仲介佣金給付證明等四類單據,才能核實列舉成本費用。 本報系資料庫
     

    台北國稅局表示,公司或個人買賣房地產,應注意買賣房地交易憑證、仲介佣金給付證明、修繕裝潢支出證明、過戶稅費單據等四類憑證須據實申報,才能核實列舉成本費用,若有單據缺失,國稅局將主動依當年度標準核算成本、調整申報所得,還可能導致補稅問題。

    官員指出,近來台北國稅局收到一件申訴,一位營建業者出售不動產並獲利,國稅局依據同業利潤標準核定業者當年所得,但是業者不服,並主張先前已實際耗費鉅資成本裝潢房屋,但卻又無法提出單據,最後此案仍遭駁回。

    官員指出,依據今年財政部頒訂標準,「不動產買賣業」的同業利潤淨利率行情為17%,若營利事業購置不動產,並透過整修再出售獲利,應保留相關整修交易憑證供稽徵機關查核,才能核實認定出售資產損益。

    官員指出,同業利潤淨利率僅是針對營利事業交易案,至於個人交易不動產的部分,則要依據不動產本身的取得時間點決定課稅方式,若是近年才取得的不動產,要依照2016年上路的房地合一課稅新制課稅,同樣可以列舉單據核實扣除。

    若無法出示單據,國稅局會依照交易年度的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」來計算,標準中針對各縣市、各地區訂有不同所得計算標準。

    https://udn.com/news/story/7243/4110920

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    2019-10-20 13:19:47聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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    國人居住空間變大,重要原因之一是戶內居住人數逐漸年減少,根據主計總處統計,國內12.81%的家庭是戶內成員只有一個人的一人家庭,迷你家庭越來越多,改變社會結構,也改變消費型態。

    和一人家庭一樣,兩人家庭比重也持續攀升,目前來到28.85%,同樣為有調查以來的新高。

    根據主計總處統計,這類迷你家庭逐年穩健成長,以一人家庭來說 ,40年前國內一人家庭占比僅3%,但是到了2000年已攀升至10%,這幾年仍逐年穩健上升,到今日相當於每八個家庭當中,就有一個是一人家庭 。

    主計總處官員表示,調查是根據實際訪查所得資料,並非根據戶籍資料,因此一人家庭指的是有居住事實,而且家庭成員只有一個人,可能是單身未婚者,也可能是獨居老人。

    至於二人家庭,則可能是單親父母帶小孩,或是兄弟姊妹,以及祖孫家庭等 ;二人家庭從2011年起成為國內占比最高的主流家庭類型,目前超過四分之一強。

    一個人住,通常「吃」是比較傷腦筋的一件事情。單身的吳小姐表示,一個人住很自由,最大缺點是食材永遠消耗不完,食物總是放到過期。

    https://house.udn.com/house/story/5886/4115082

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    2019-10-20 13:19:47聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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    根據主計處統計,國人居住空間持續創新高。 圖/聯合報系資料照片
    根據主計處統計,國人居住空間持續創新高。 圖/聯合報系資料照片
     

    國人居住空間逐年擴大,你感受到家變大了嗎?行政院主計總處最新統計顯示,平均每戶住宅建坪45.24坪,每人可居住14.83坪,持續創新高。

    主計總處官員表示,就住宅長期趨勢來看,房子確實是越蓋越大,因此每戶建坪呈現逐年上升趨勢,2009年平均每戶坪數為43.96坪,10年後的今天,每戶平均建坪已達45.24坪。

    至於每人可居住坪數增加,除了房子本身變大之外,也和住在裡面的人變少有關係;主計總處調查顯示,國內家庭平均每戶人數從2009年的3.34人 ,下降至今日,平均每戶裡面只剩下3.05人。

    建坪最小→台北31.8坪

    建坪最大→竹縣58.36坪

    主計總處官員表示,每間房子裡面住的人減少了,每個人能分到的居住空間自然就增加,因此平均每人可居住面積從2009年的13.16坪,增加至今成為14.83坪。

    各縣市當中,以台北市每戶平均建坪31.8坪最小,其次是新北市32.87坪,基隆34.37坪第三,北北基也是全台僅有的三個平均建坪低於40坪以下的縣市。

    人均最窄→雙北10坪

    人均最寬→苗栗18.97坪

    主計總處官員解釋,雙北地區房價高,住家坪數通常較小,拉低了平均每戶的坪數;基隆腹地狹小,又受限於山地形式,住宅面積也比較小。因為地狹人稠的結果,雙北市民平均每人居住面積僅10坪,基隆市因為平均每戶人口僅2.86人,因此每人居住面積稍大,但也只有12坪。

    每戶建坪最大的是新竹縣的58.36坪,其次為苗栗縣,但每人居住面積最大則是苗栗縣的18.97坪,因為苗栗縣平均每戶人數僅2.97人,較新竹縣的3.18人少。

    家庭住宅坪數變化
    家庭住宅坪數變化

    https://house.udn.com/house/story/5886/4115081

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    2019-10-20 12:31:12經濟日報 記者仝澤蓉/台北報導
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    國人居住空間逐年擴大,你有感受到家變大了嗎?行政院主計總處最新統計顯示,平均每戶住宅建坪45.24坪,每人可居住14.82坪,持續創新高。

    主計總處關完表示,就住宅長期趨勢來看,房子確實是越蓋越大,因此每戶建坪呈現逐年上升趨勢,以2009來看,平均每戶坪數為43.96坪,10年後的今天,每戶平均建平已經來到45.24坪。

    至於每人可居住坪數增加,則除了房子本身變大之外,也和住在裡面的人變少有關係;主計總處調查顯示,國內家庭平均每戶人數從2009年的3.34人 ,下降至今日,平均每戶裡面只剩下3.05人。

    主計總處官員表示,每間房子裡面住的人減少了,每個人能分到的空間自然就增加,因此平均每人可居住面積從2009年的13.16坪,增加至今成為14.82坪。

    各縣市當中,以台北市每戶平均建坪31.8坪最小,其次是新北市32.87坪,基隆34.37坪第三,北北基也是全台僅有的三個平均建坪低於40坪以下的縣市。

    主計總處官員解釋,雙北地區房價高,住家坪數通常較小,拉低了平均每戶的坪數;基隆腹地狹小,又受限於山地形式,住宅面積也比較小。因為地狹人稠的結果,雙北市民平均每人居住面積僅10坪,基隆市因為平均每戶人口僅2.86人,因此每人家住面積稍大,但也只有12坪。

    也由於房價高漲,加上大眾運輸方便,台北市家庭還有一個特色,就是一半的家庭沒有汽車,但是家庭擁車度最低得並不是台北市而是澎湖縣,根據主計總處統計,澎湖縣汽車普及率45.04%;另外,通勤到台北上班成為居民最大公約數的基隆市,汽車普及率也僅有45.55 %。

    最新統計每戶建坪最大的是新竹縣的58.36坪,其次為苗栗縣,但每人居住面積最大則是苗栗縣的18.97坪,因為苗栗縣平均每戶人數僅2.97人,叫新竹縣的3.18人少。

    https://house.udn.com/house/story/5889/4115049

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    2019-10-19 23:33經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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    房產專家表示,由於高房價及薪資未明顯提升,不僅產品愈來愈往M化發展,購屋客也同樣出現M化現象,就是預算有限的首購客,以及預算寬裕的換屋客、長期置產客兩部分。

    其中,前者受限薪資所得未明顯提升,購屋追求高CP值,後者因資金充裕,則往優質品牌建商或特殊型產品出手。

    建商表示,這一波房市買氣回籠,不少買盤對產品相當挑剔,換屋族或長期置產客這類客戶因預算寬裕,且名下已有房屋,因此若購屋,是相當講究建案本身的「產品力」。

    建商分析,這些特殊性建案,舉例來說,像是擁有星級飯店物業管理,或位於市中心相當優越地段,甚至交通極度便利,如五鐵共構或雙捷運之類的新案,只要房屋獨特性夠,加上建商品牌力實力等特點,產品就能擄獲換屋客或長期置產客的心。

    另一方面,房產專家表示,預算有限的首購戶也是此波房市復甦主要買盤,由於此類客戶受制於高房價且薪資未明顯提升,手中資金相對有限,低單價、低總價建案就成為首購族的看屋重點。

    房產專家表示,在高房價、薪資所得較低情況未獲明顯改善下,市場上不僅產品朝M化發展,連帶購屋客戶也同樣出現M化現象。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4114616?from=ednappsharing

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    最近有位親戚找上我,提到再幾年就要面臨退休與否的抉擇,雖然手上有點積蓄,也有間位在郊區的大房子,但是很多朋友提醒說,退休後的生活會有不同的面向、步調與需求,應該是換間退休後居住房子的時候了。然而老房子他住得有感情了,離市區的確是遠了點,但現在自己還能健步如飛,搭公車到換兩班捷運,一樣可以在一個半小待內抵達信義商圈,真的有必要再換房子嗎?

    我給這位親戚的建議是,人老了以後,行動力與活動力會慢慢下降,「住」這件事對我們來說會有不同的滿足點,想換又有能力換的話,就儘早採取行動。而這次行動所要挑的房子,條件和機能都要重新設定,如果是我,我會優先考量靠近捷運站、醫院的房子,附近有公園的更好,當然,如果還能距離子女近的,那麼這個房子沒有一百分也能有個九十分了。

    這不是我一個人的想法。永慶房屋今年八月中到九月初時曾經做過一次網路調查,調查裡有個題目是退休之後你想住哪裡,結果在988份有效問卷裡,有14%的受訪者選了捷運,13%選醫院,另外,有11%的人選了公園,鄰近子女居住地的也占了10%。我在辦公室裡也隨機問過同事,發現大家考慮的也都不外乎這幾個選項。

    自1996年3月台北市木柵線捷運通車開始,捷運就逐漸成為城市生活中不可或缺的一環。我們搭捷運去上班、上學,搭捷運逛市場買菜,也搭捷運去旅行或遍嚐美食。退休之後,我們就不用再倚賴捷運了嗎?不!人不動會衰老得更快,一如機器不運轉也會壞掉一樣。離開職場之後,能運用的時間會多出很多,更應該多動動。等環狀線通車之後,便捷的捷運路網可以帶我們到更多想去的地方,只要還想「四處趴趴走」,還怕退休後的人生百無聊賴嗎?

    因此,我的建議是寧可把房子換得小一點,也不要離捷運站太遠。怕吵,從捷運站出發,多走個五分鐘,多半都能找到不吵又方便的物件。台北人已經充份體驗了住捷運站周邊帶來的便利,相信台中人和高雄人的體現也會逐漸深刻。

    其次,就是房子不要離醫院太遠。一份調查顯示,台灣人退休後平均大約還可以活22年,但沒有人可以否認的是,再會保養的人,也無法抗拒身體狀況一年不復一年勇健的現實。這些漫長的日子裡,就算不生大病,總會有些小感冒、小皮肉擦傷吧?一些慢性病也需要定期回醫院追蹤吧?這時最怕因為離醫院太遠,不看病也不追蹤,小病也拖成了大病,折騰自己和子女。

    不想生大病,除了多動動,也要常常呼吸新鮮空氣。住家附近如果有座公園,一定能觸發退休後的你走出家門活動筋骨的動機,促進體內新陳代謝。公園規模大小都好,像台北大安森林公園、台中豐樂公園或高雄衛武營都會公園那樣的最好,要不像各縣市的河濱公園也不錯。從事房仲業數十年,在幫上了年紀的客戶挑選房子時,最常聽到客戶告訴我的就是 : 「房子不要離公園太遠啊,我想多走走,多多呼吸一點好空氣!」

    最後一個需求或建議,就是房子最好不要距離子女太遠,一來是彼此可以經常探望,對走入人生中後段的人來說,可以時常看到孩子與孫子這件事實在很重要,二來是考量發生緊急事件時,子女可以就近趕來幫忙。

    聽了我的建議之後,親戚才準備道別,我趕緊再提醒他一件事,就是區位與環境選對了,換屋這件事只圓滿了一半,另外那一半是房子內部空間對退休族群來說夠友善嗎?如果不友善,晚年也不會過得快活。我一直覺得人老了之後,房子的採光與通風很重要,浴廁的防滑設計與裝置都要事先顧慮,此外,房子真的不用太大,畢竟,在我們的餘生裡,清潔與整理都是費力氣的事情啊!

    https://ctee.com.tw/house/celetalk/160438.html

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    隨網路科技發展,國外P2P(個人對個人)共享經濟帶動零工經濟發展迅速,過去十年,不只是乘車共享、房間共享,甚至醫療、餐飲、律師等都可以共享,再加上餐飲平台外送員、家事打掃人員等零工經濟,各種新經濟模式一波波襲來,政府到底該如何應門?現有法規已經準備好了嗎?

    政府目前大張旗鼓推行的共享經濟,說穿了就是披著電子商務技術外皮的租賃業,不論是辦公空間共享、還是捷安特的YouBike單車共享、或是威摩科技(Wemo)、和泰集團的iRent,Gogoro體系的GoShare等電動機車共享,其實多是隨租隨還的B2C模式,而非真正的「共享」,因為消費者還是找得到經營者,政府部門也找得到業者負責。

    其實P2P共享概念在台灣並不新鮮,過去十年來已經有社福團體的「互助連線」、也有協會組織的「時間銀行」,都是以服務交換的「時間預托」方式,例如A小姐可以用陪伴長輩就醫看診三小時,換取未來三小時的不特定服務,但這種制度常面臨「儲存」多過於「提領」,變成像志工的單向式服務。

    當萬物、萬務皆可共享,首當衝擊的是消費關係,乘車共享、餐食共享時,到底是單純的分享還是營利?服務共享時,提供「法務諮詢」的人是否會違反《律師法》?提供「醫療諮詢」的人是否會違反《醫師法》?民眾該如何判斷取得的共享服務是合法的?

     

    另外,在零工經濟部分,餐飲平台外送員身故意外頻傳,勞動部13日火速拍板,判斷UBEREATS與FoodPanda兩大餐飲外送平台與外送員之間有一定程度的指揮監督,確認為僱傭關係、而非承攬,表面上暫時解決了勞工保護的問題,卻後續帶來更大的勞資問題,因為確認僱傭關係,也代表平台與「零工」都必須要遵守《勞動基準法》的工時規定。

    當媒合平台的興起,讓交易模式難以掌握時,工作所得、租賃所得會變得更難計算,明明出現類似消費的行為、卻難以課稅;同時,也會讓自由工作者的數量、型態千變萬化,隨著工作時間彈性、工作場所不固定,是僱傭、還是承攬,界線會越來越模糊,勞動權益的保障也將成為相當大的挑戰。


    延伸閱讀

    認定外送員職災死亡 Uber Eats未通報 重罰30萬

    外送員不用怕成「勞保孤兒」 這2險種不可不保!

    關注勞工權益 外送員憂僱傭影響獎金

    https://ctee.com.tw/news/policy/161317.html

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    台北市交通便利、生活機能完善,是不少人的購屋首選,然而若是沒有家人幫忙負擔,面對高房價,年輕人要買房可說天方夜譚。日前就有網友直言,正因為如此,北市房價才會降不下來,不如選在新莊、林口等外圍地區,「同樣的價錢能買到房子+車子,有車有房,多棒啊!」此外,也有內行人列出七缺失,坦言「不看好北市未來」。

    原PO日前在《mobile01》論壇PO文指出,不少人置產首選台北市,而這也是台北房價高居不下的主因,「我覺得不見得大家都要買台北市的房子,因為貴到不合理,其實可以選擇新北市,像是新莊、林口那一帶的區域,同樣的價錢你能買到房子+車子…」再者,房地產現在正在緩跌中,很多外圍區域不再高不可攀,「所以真的用不著背那麼重的貸款買台北市破舊老公寓。」

    貼文一出隨即掀起網友熱議,紛紛留言回應「很多的新社區都很不錯啊!為何單戀台北市呢?」、「現在年輕人買台北市房真的是辛苦」;不過也有人認為「許多人買房時也會考慮增值保值的問題」。

     

    一名網友則坦言,自己不看好台北市未來十年的發展,並列出七項缺點,包括房價太高、屋齡過高、物價偏高、人口老化指數六都第一、65歲以上老人佔比第一、市中心周遭能再有公共建設的地有限、車水馬龍出門就擁擠。

    他分析,「綜合以上,加上一坪動不動就比新北市貴上2~5倍的房價,住的品質還比較差、生活花費還比較高,願意接受的人有多少?所以近年來台北市的移出人口都很多。」

    文章來源:mobile01
    (中時電子 李珮雲)

     

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/161537.html

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    台北市長柯文哲17日赴議會專案報告,拋出針對囤房問題進行修法,認為房屋稅應實施累進稅率,第6戶以上稅率將高達4.8%,不過,財政部表示,目前只有收到台北市府打算將自住房屋實質稅率,從現行1%調降為0.6%等意見,至於囤房稅會等北市府後續提出再研究。對此,房產學者章定煊在臉書表示,雖然不反對囤房稅,但若沒有配套,將引發其他問題。

    台灣高房價問題,已經讓許多台灣年輕人對於買房希望破滅,就算如今房市從2014年高峰過後,房價在某些地逐年區修正,但房價依然讓民眾望之卻步。景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示,對於囤房稅的看法,基本的概念他不反對,但是有些配套要想清楚台灣房地產這些年暴漲的到底是房,還是地?祭出囤房稅,有沒有辦法回溯上游去讓地價平抑下來?

    章定煊指出,現實狀況是囤地比囤房成本低更多,到時候地價下不來,房又賣不出去,結果是中間的產業倒了一片,這中間要如何配套呢?章定煊也提出另一個隱憂,就是房屋稅屬於地方稅,對於喜歡跟著建商南北闖蕩,全台到處有房的囤房行為要如何處理?

     

    章定煊還表示,有那種好幾十間,每間6坪,在房價很低的地方,傳統工業區附近租給勞工的廉租房的房東,這種房屋數多總價值低的屋主也算是囤房嗎?

    章定煊認為,光靠囤房稅是打不下來。因為課高了,怕打趴產業,課低了,不痛不癢,南韓就是這樣,因為財閥得罪不起。

    章定煊也提到,最近出現一種其實台灣房市沒有高房價的問題,聲稱這都是少數立委、教授、名嘴、社會運動者、媒體聯合渲染出來的問題,他個人保持開放態度,但若是越來越多人接受高房價是個小題大作,可以預期的是,政府就不會有抑制房價政策出現,房地產市場將會有比較可以發揮的空間出現。

    文章來源:章定煊臉書

    (中時電子報 呂承哲)

     

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/160761.html

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    在買房時,每個人都一定會注意到公設比高低,擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距,而近年來新建案的公設比動輒3、40%,假設買了40坪、總價1千萬的新房子,如果公設比40%,實坪就只有24坪,等於花了400萬在「虛坪」上,因此不少人會認為是浪費錢,公設比應該「越低越好」,但真的是如此嗎?

    許多買房民眾選擇買號稱「零公設」、屋齡較高的舊公寓,但並不見得是買了真正沒有公設比的房子,因為早期法規未完善,將樓梯間納入主建物一起登記所致,而在近幾十年來,華廈大樓的物件越來越多,還須將地下室納入公設坪數登記,再加上消防法規的修改,8樓以上的大樓產品需要兩座逃生梯,再加上大樓物件需設置配電室、電梯機房、消防設施等面積,因此新建案的公設比看起來「越來越高」。

    有泳池花園公設比一定高?

    其實這些設施不算公設比

    不過,雖然許多人為了公設比這件事,選擇買下「零公設」的舊公寓或是「低公設比」有電梯沒有管理員的華廈物件,但住商不動產企研室經理徐佳馨指出,並不是社區內所有公共設施都納入「公設比」計算,一般來說,大部分露天無頂蓋的都不計入,像是露天泳池、中庭花園及曬衣場等。

    徐佳馨說,很多人以為要買公設比越低的房子才對,但歸結一句老話「千金買房、萬金買鄰」,有時若買舊公寓或是沒有管理員的電梯華廈,經常沒有明確的社區規約,常會衍生其他料想不到的事情發生。

    像是最常見的就是鄰居在樓梯間或走道堆放雜物,其他住戶也心想「人家堆了,我也可以堆」,導致每層樓梯間都亂七八槽,看起來不太美觀,但卻也無力改變。

    低公設等於省下管理費?

    遇到這些事可能欲哭無淚

    又或者是華廈大樓內,住戶每戶每月繳少少幾百元的管理費,只有請人清掃樓梯間及收收垃圾,但遇到電梯壞掉需更換時的狀況,住戶所繳交的管理費就會無法支應,要請所有住戶再掏錢出來共同分攤,卻不見得所有人都願意買單,近而引起爭議。因此,雖然公設不是必須的,但一味追逐低公設比的房子,可能會成為住起來不開心的關鍵點。

    一棟大樓或一個社區的「公設」並不是別人的事,更是所有住戶的事,在挑選房子時,該考量的除了有公設以外,管理上的好與壞也可能成為影響房價的因素之一,徐佳馨說,管理佳的大樓通常保值性較強,無論自住或投資都是比較好的選擇,而管理好不好其實可以在看屋時從幾個方向來看。

    看房先看管理好不好

    保全、管理費應用都是指標

    除了看樓梯間或其他公共空間有無堆放私人雜物或整潔程度以外,保全素質也能成為管理是否良善的指標之一,例如,可觀察保全外觀是否衣著整潔,再看有沒有認真負責的留意大樓動靜,並與住戶有良好互動,若是管理室常常唱空城,或是與住戶間互動不佳,可能都是管理品質不佳的徵兆。

    另外,社區公佈欄可觀察到住戶所繳交的管理費基金運用,如果基金太少,屋齡又太老的話,若是未來面臨到如電梯更換等大筆費用支出時,可能會沒錢可用,而欠繳管理費的住戶多寡,也能成為判斷是否有惡鄰住戶的指標之一。

    徐佳馨提醒,雖然公設比大小會影響到虛坪的多寡,但這可能意味房屋配套設施完善的程度,而一間房子的價值如何並不是光靠公設比就能得到答案,更需要考量的是未來住進這間房子後,是否能夠安心的過生活。

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    金融變形記正在上演。金管會主委顧立雄18日引用Bank4.0作者Brett King的話,即「未來金融服務勢必無所不在,但不一定在銀行裡」,預估未來金融五大樣貌,即傳統銀行轉型、原生純網銀、開放銀行下的模組化分散式機構、金融與科技合作的複合式金融服務、去中介化分散式帳冊技術的金融服務。

    顧立雄是在「金融科技趨勢研討會」中指出,國內金融業者亦積極投資發展數位金融服務,如傳統銀行轉型,據金總調查,國內金融業投入金融科技經費,2018年度合計117億元,今年預估達219億元,年成長率為87%。

    近年來,大型科技公司與中小型新創事業,運用創新科技不僅發展新興的金融商業模式,也提升金融機構內部處理流程的效率,顧立雄這對傳統金融業生態產生巨大衝擊。網際網路帶來新的金融服務管道,智慧型手機的普及更讓金融服務無所不在,科技業者藉此發展體驗型場景金融。

    顧立雄進一步表示,巴塞爾銀行監理委員會2018年報告指出,未來金融服務供應者的競爭重點,將落在誰最能與客戶建立關係、穩定地提供服務及承擔最終風險。未來金融服務的場景可能有五類:第一類即為傳統銀行轉型,發展數位介面提供服務,成為有競爭力的銀行。

    第二是原生純網銀,僅有數位通路,依賴整合之後的數位服務體驗來爭取客戶。金管會7月已核准3家純網銀設立,希望發揮鯰魚效應。

    第三類是讓金融服務變得模組化的分散式機構,透過應用程式界面API技術,讓數位金融服務可跨機構使用,且不一定由金融機構來開發,也可讓金融科技公司提供服務。金管會近期積極推動開放銀行(Open Banking),即此類金融服務。

    第四為金融機構與大型科技公司合作,金融機構轉型為商品服務供應商,科技公司則創造客戶平台,提供不同供應商組合成的複合式金融服務。

    第五為提供去中介化分散式帳冊技術的金融服務,以及P2P的網路借貸服務等,如財金公司去年上線金融函證區塊鏈服務。

     

    https://ctee.com.tw/news/finance/161245.html

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    2019-10-15 22:38聯合報 記者鄭國樑/桃園報導
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    桃園市率先全國實施「河川區容積移轉實施計畫公告」,第一個計畫區為南崁溪河段。 圖...
    桃園市率先全國實施「河川區容積移轉實施計畫公告」,第一個計畫區為南崁溪河段。 圖/桃園市政府水務局提供
     

    桃園市長鄭文燦昨天宣布率先全國實施「河川區容積移轉實施計畫公告」,他表示目前全國容積移轉只有古蹟、具保存價值的建築和公共設施保留地得作為容積移轉,桃園把河川區也作為選項之一。

     

    水務局指出,這次適用河川用地的區域選定「桃園都市計畫南崁溪(經國二橋到檜稽橋)」,大致以桃園區三元街到經國、慈文路口的河段,作為河川區容積移轉的實施範圍,配合小檜溪及埔子自辦市地重劃南崁溪治理工程所需用地。

    鄭文燦說,以往取得整治河川用地只能協議價購和徵收,南崁溪經國二橋到檜稽橋私有土地徵收費,評估約2億3500萬元,實施容積移轉,地主多了具有誘因的選項,政府也減少費用負擔,並可有效利用河川土地例如打造親水綠帶,地主與都市整體發展雙贏。

     
     

    水務局水利養護工程科長陳文龍指出,只有公告「河川區容積移轉計畫區」才能提出申請,如南崁溪段公告整治河段不到1公里,開放申請範圍有62筆私有土地,面積超過1公頃,申請時間以兩年為限,必要時可以展延,希望透過河川區容積移轉方式,讓土地所有權人多一個選擇,務實推動河川治理,如果地主不願申請,就以協議價購或徵收辦理。

    根據水務局公布的辦法,河川整治區範圍內的地主必須自己找媒合對象,包括與建商、自建者、投資客或其他對象達成共識後,就可以向水務局申請容積移轉,移轉以桃園擴大都市計畫區範圍內為限,通過審查後送都市發展局辦理後續作業,全過關後地主和合作對象都獲利,政府也順利取得整治用的土地,水務局希望至少一半的用地可以透過容積移轉方式取得,節省徵收土地的費用。

    https://udn.com/news/story/7324/4106449?utm_source=linemobile&utm_medium=share

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    【政策焦點】

    下重手打囤房!柯文哲擬囤房超過6戶狠課4.8%房屋稅

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114364

    減少受困 內政部:停電新電梯須能復歸最近樓層

    https://money.udn.com/money/story/5621/4111991

    經歷12年 新北都委會通過擴大土城都市計畫

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114472

    台灣經濟受惠貿易戰轉單 央行憂明年效應打折

    https://money.udn.com/money/story/5613/4112137

    閒置3千坪工業地卻蓋農地工廠?黃國昌:土地炒作嚴重

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114478

    工廠、商場建管放寬 可個案認定免留車道

    https://money.udn.com/money/story/5621/4112510

     

    【專家觀點】

    柯P打房 囤6屋課4.8%房稅 擁2戶以上1.5%起跳 專家:恐轉嫁給租客

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114373

    倪子仁:港客來台購屋絕非假議題 方興未艾中

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114391

    未來五到十年,不能產生租金的房子都不是資產!

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114397

    住展評論:老屋危機 現在還只是小兒科

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114412

    中經院估明年GDP略優今年 三學者不這麼看

    https://money.udn.com/money/story/5616/4112740

     

    【專題專案】

    大巨蛋容留人數變更怎申請?柯文哲、都發局長被考倒

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114418

    雙子星開發案 藍天拿下

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114439

    藍天接手雙子星 還有三挑戰

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114448

    「正義聯盟」大台北高房價救星 滿足首購需求

    https://money.udn.com/money/story/5638/4112447

     

    【產業訊息】

    台北車站雙子星大樓開發案 確定由藍天團隊遞補

    https://money.udn.com/money/story/5648/4112170

    將來銀行談願景 三招勝出

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114427

    新店裕隆城暫停住宅區施工!變更設計「只蓋商場」 仍規劃2023年開幕

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114433

     

    【趨勢發展】

    房地產的投機時代一去不復返!未來趨勢:耐得住寂寞,Hold住土地

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114466

     

    【房市統計】

    高雄房市穩不致受總統選舉影響 房地移轉棟數成長1成4

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351115987

    六都買氣都提升 高雄成長最多

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351115993

    房市回歸基本面 9月交易微增2%

    https://news.housefun.com.tw/news/article/569636238657.html?utm_source=line

     

    【財經統計】

    經濟內外皆溫 中經院大幅上修今年GDP至2.33%

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114484

    今年經濟成長 逆勢上修至2.33%

    https://ctee.com.tw/news/policy/161231.html

     

    【商仲市場】

    台北雙子星若完工 北車商圈辦公月租估翻倍

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114493

    MyGonews需求穩定 商辦市場迎來美好時刻?

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=620437

    全台剩3間! 23年真鍋士林旗艦店慘熄燈

    https://www.ctwant.com/article/11150

    工業地價連年漲 倉儲與物流是投資大戶

    https://news.housefun.com.tw/news/article/210507239811.html

    中部最貴商辦 感性設計時光紀念碑

    https://money.udn.com/money/story/5930/4111488?from=ednappsharing

    師大店面光環退 2年蒸發1000萬

    https://estate.ltn.com.tw/article/8411

     

    【豪宅訊息】

    高雄CP值最高頂級豪宅 香港人也來買了

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=620727

     

    【區域消息】

    新屋討喜 北市內湖、北投、萬華、大同熱銷

    https://money.udn.com/money/story/5621/4111487

    MyGonews/7利多 新北五股 地貌升級、房產成長

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=620565

    廢棄「閃電大樓」 林口打卡熱點

    https://udn.com/news/story/11322/4113019

     

    【區域行情】

    1坪8萬雙北上班族仍拒買?他曝基隆買房4缺點

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351116011

    房市/〈達人帶路〉雙鐵共構鬧區 3字頭房價買台北門牌

    https://www.nownews.com/news/20191018/3697209/

    五字頭房價讓人心動 北市這四區買新屋最熱門

    https://money.udn.com/money/story/5621/4111598

     

    【房地買賣】

    首購族逛建案接待中心!多少銷售話術在其中?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351115999

    買房就要買對樓層 專家的話要聽!

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114502

    加價買挑高戶?專家說「這種房」才適合

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114511

    環境單純、生活機能便利…北投捷運商圈 溫泉勝地

    https://house.udn.com/house/story/5889/4112977

    名人找個家/金庸 鍾情西湖別墅

    https://house.udn.com/house/story/5919/4112982

    專家帶路/綠地覆蓋率高 北投捷運商圈吸引退休族群

    https://house.udn.com/house/story/5889/4112979

    「科技人」買房這樣選?搶進台中11期購屋置產

    https://money.udn.com/money/story/5930/4111984

     

    【房貸利率】

    南港輪胎都更 聯貸300億

    https://money.udn.com/money/story/5613/4111101

    主動找人做保 可提高額度

    https://house.udn.com/house/story/5913/4112773

    善用40年房貸 不怕當屋奴

    https://house.udn.com/house/story/5913/4112775

     

    【都市更新】

    台南東區平實段、安平區古堡段 都更招商

    https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1325549

     

    【危老重建】

    違建要申請老屋翻修?先花錢恢復到之前模樣

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114523

    MyGonews內政部推動 私有建築物耐震階段性補強

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=620382

     

    【包租代管】

    包租代管7成補助被業者、房東拿走?花敬群這樣說…

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351114529

     

    【租金補貼】

    新北捷運青年租金補貼 10/21開始受理

    https://money.udn.com/money/story/5621/4112888?from=ednappsharing

     

    【房仲公司】

    北市地政消費爭議地圖點名大企業 永慶房屋嚴正抗議

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351116023

     

    【建商建案】

    竹北新建案有這麼夯? 民眾花30小時徹夜排隊搶買

    https://money.udn.com/money/story/5930/4113615?from=ednappsharing

    提早一天到!民眾大太陽下 排隊看建案

    https://news.tvbs.com.tw/life/1219806

    建案撿到槍 接到超猛客戶讓建案賣掉17戶

    https://money.udn.com/money/story/5930/4112557?from=ednappsharing

    廠辦熱 華固、長虹推案衝營運

    https://money.udn.com/money/story/5621/4111739

     

    【爭議申訴】

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351116029

    【買房糾紛大調查】賣方保證房子沒問題 一場大雨後頂樓變生態池

    https://reurl.cc/xD7oMN

    【買房糾紛大調查】買屋後出狀況! 交屋5年內賣方都得負責

    https://reurl.cc/9z4xNv

     

    【法務判例】

    認定外送員職災死亡 Uber Eats未通報 重罰30萬

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351116011

     

    【社區管理】

    他嘆大樓公共電費1260元爆多 網友曝「帳單砍半」秘訣

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351116017

     

    【裝潢設計】

    全台30年老屋逾400萬戶 居家飲水管線暗藏危機

    https://money.udn.com/money/story/5930/4112878?from=ednappsharing

    通用設計七大原則 守護你我居家安全

    https://house.udn.com/house/story/11119/4103582

    2019國人平均只有7.5坪起居空間 設計師4招教你小宅變身大空間

    https://house.udn.com/house/story/5899/3865323

     

    【教育訓練】

    八成上班族對公司不滿 最愛跟朋友抱怨

    https://ctee.com.tw/news/life/161242.html

     

    【保健養生】

    40歲男腹痛,身上抽出3大瓶油!這些害血管堵住的事別做了

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351116035

    美國神秘肺病隨「電子煙」悄悄瀰漫開來 這種「危險」台灣為何管不動?

    https://news.cnyes.com/news/id/4396781?utm_campaign=4396781&utm_medium=android&utm_source=App

     

    【貿易戰爭】

    陸放寬外資 分析:避貿戰升溫

    https://reurl.cc/rl5oGb

     

    【中國大陸】

    【中國樓市】國統局:目前房價較為平穩

    https://www.singtao.ca/3850954/2019-10-17/news

    中國2019年1-9月全國房地產開發投資98008億元 同比增10.5%

    https://www.finet.hk/newscenter/news_content/5da92226bde0b3555c00a6ae

     

    【海外市場】

    國際學生對卑經濟具強大影響力

    http://www.epochtimes.com/b5/19/10/17/n11593922.htm

    低利環境 REITs進可攻退可守

    https://money.udn.com/money/story/5618/4111609

    移民多 買力強 地產旺 爾灣經濟特別夯

    https://www.worldjournal.com/6569654/article

    達拉斯地區單戶房屋租金持續上升

    http://www.epochtimes.com/b5/19/10/18/n11595944.htm

    在美國,100萬美元能買什麼房?

    http://www.epochtimes.com/b5/19/10/18/n11596494.htm

    首次買家可以選擇多倫多Mimico湖濱小區房價不到百萬

    http://www.epochtimes.com/b5/19/10/17/n11595320.htm

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    2019-10-18 15:31元氣網 搜狐健康
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    40歲的老周,平時愛吃油炸食品。這幾年來,他的體檢報告都顯示:血脂指標很高。但他從來不在意,不在意的後果有多嚴重?

    老周曾經左上腹突發劇痛,一查,得了急性胰腺炎。邪門的是這病纏上了他,反覆發作了十幾次。每次他都逃過一劫,出院後又繼續吃心愛的油炸食品。


    油炸食物。 聯合報系資料照
    油炸食物。 聯合報系資料照

    但最近這次急性胰腺炎發作不簡單,連續6個小時的腹痛、左腰背痛讓老周苦不堪言。最終竟然直接進了ICU!

    送到深圳市人民醫院檢查後,醫生說:「老周患的是由高脂血症引發的急性重症胰腺炎,並伴有其他器官功能受損。」

    講起來嚇死人,老周身體的這2項指標是正常人的幾十倍,嚴重超標!

    ●三酸甘油酯:85.51mol(正常值為0.4-2.3mol)

    ●膽固醇:26.98mol(正常值為3.4-6.5mol)

    從他身上抽出的油脂,裝滿三大玻璃瓶

    要控制胰腺炎的發作,就必須先做這件事—— 快速清除血脂。

    為了給他“去油”,醫院為老周進行了血液淨化治療。

    正常狀態下,人體的血液分離後,可以看到一些淡黃色透明的油脂樣物質。

    老周不一樣,從他體內分離出來的是—— 3大瓶渾濁黏稠的褐色油脂樣物質。

    他的血液油脂長這樣:

    圖取自微博
    圖取自微博

    經過兩次雙重血液淨化,老周的血脂快速下降,胰腺炎被有效控制住了,並阻斷了其復發的可能性。

    看到這裡,有人會問:雙重血液淨化是什麼?

    簡單說,就是把人體血漿從血液中分離出來,通過二級處理,清除血漿中的致病垃圾、各種毒素、代謝廢物、自由基等。

    看到自己身體裡抽出來的那幾瓶褐色液體,老周嚇得魂都沒了。

    血脂高為什麼這麼嚴重?

    腦血管疾病的發生,源於血管的堵塞。

    而堵塞血管的主要物質,正是血脂和膽固醇。

     

    血脂是血液中脂質的總稱,包括膽固醇、甘油三酯以及磷脂等類脂肪成分等。

    高脂血症(即血脂水平過高)可能導致:

    ●動脈粥樣硬化

    脂肪肝

    ●急性胰腺炎

    其中,動脈粥樣硬化可能引起腦中風、心肌梗死、主動脈夾層等嚴重疾病。

    健康的血管血流通暢(左圖)。當脂肪形成堆積物或斑塊(右圖),開始堆積在血管中,就...
    健康的血管血流通暢(左圖)。當脂肪形成堆積物或斑塊(右圖),開始堆積在血管中,就會減少血液的流量。血管逐漸阻塞。 圖/123RF

    什麼是動脈粥樣斑塊?

    其實就是脂質成分和炎性物質沉積在動脈血管內壁,形成像小米粥樣的斑塊,使動脈變窄變硬,阻礙血流,造成了血管的堵塞和硬化。

    血管堵住、硬化,都不是一天兩天的事,隨著年齡的增長,人體血管也跟著變化——

    ●18歲前:

    健康的血管有彈性且柔韌,像橡皮筋一樣,血管內壁沒有任何物質沉積。

    ●18歲後:

    血管開始沉積。

    ●30歲後:

    很多人會出現動脈粥樣斑塊,這就像在血管裡埋下了“不定時”的炸彈。

    ●40歲後:

    隨著血管中物質沉積,心肌梗死、中風等心腦血管疾病發生率迅速提高。

    這些事情堵住血管,別再做了

    👉 高油、鹽、脂飲食

    長期高脂、高糖、高蛋白的飲食,飲食搭配不合理,易增加血管中的血脂濃度,加快誘發動脈粥樣硬化。

    👉 長期熬夜

    熬夜會打亂生物鐘,使機體分泌過多的腎上腺素和去甲腎上腺素,從而使血管收縮、血流減慢、黏稠度增加。

    👉 懶得運動

    長期不運動會導致血液循環不暢,血管裡的代謝廢物無法排出,在血管壁上逐漸堆積起來,最終造成血管堵塞。

    👉 煙不離手

    香煙中的尼古丁會使血壓升高,並增加動脈粥樣硬化發生的風險。

    👉 喝酒過度

    大量飲酒不但會導致腦血流量減少,還會損害肝臟,影響脂質代謝。

    👉 壓力大

    據南加利福尼亞大學的一項調查顯示,工作壓力較大的男性動脈硬化的風險增加,也更易導致血管中的斑塊破裂。

    👉 腹部肥胖

    腹部是肝、胰、胃、腸道等重要器官的集中地。當腹部肥胖,過多的內臟脂肪進入消化系統,會損害肝臟,影響肝臟脂類代謝,導致新陳代謝紊亂,更易使血管堵塞。

    血管示意圖。 圖/ingimage
    血管示意圖。 圖/ingimage

     

    怎麼知道自己血管堵住沒?

    血管堵塞到不同程度時身體的症狀:

    ●血管堵塞30%時:

    人體沒有任何感覺。

    ●血管堵塞50%時:

    會有輕微意識改變,血流速度緩慢,腦供血不足會出現頭暈、胸悶、睡眠質量下降、記憶力減退等精神障礙。

    ●血管堵塞75%以上時:

    易出現手腳麻木、四肢乏力、暈厥等身體症狀。

    ●血管堵塞90%時:

    基本上可認為這條血管被完全堵塞,危及生命。

    血管堵塞發生初期,並沒有明顯症狀和異常體徵,多數人日常中壓根感受不到任何變化。

    18歲以上的成年人都應做早期篩查,並定期檢查血脂水平。

    血脂指數高,或家族中有高血壓、高脂血症、糖尿病、高尿酸血症的人群,尤其要警惕血脂的增高,增加檢查的頻率。

    本文摘自《搜狐健康》

    https://health.udn.com/health/story/5977/4112200?from=udn_ch2_menu_v2_main

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    不動產交易風險透明化 北市地政局公布業者「爭議案件數」

    好房網News記者李彥穎/台北報導
    台北市地政局宣布,為了提供更透明的不動產資訊,從18日起推出「消費爭議熱點地圖2.0」。台北市地政局長張治祥強調,這次熱點地圖公開了不動產相關業者五年來發生的爭議案件數及和解件數,民眾可更清楚掌握業者服務品質,也有助於各不動產業者間產生良性競爭。
    張治祥表示,在2017年以前,地政局每年受理的不動產消費爭議將近200件,為提醒民眾注意消費警訊,因此從2017年開始,建置了「消費爭議熱點地圖」,並以「燈號」來顯示業者發生爭議案件情形,到目前為止,民眾點閱率已達37859人次,顯示民眾極為關心這類型的資訊。
    台北市地政局長張治祥。好房網News記者李彥穎攝
    台北市地政局長張治祥。好房網News記者李彥穎攝
    張治祥表示,為更精準呈現不動產經紀業、租賃服務業及開發業者與民眾發生爭議案件處理情形,地政局更進一步,統計了五年來所受理的爭議案件,推出「消費爭議熱點地圖2.0」,直接公開各業者的消費爭議案件數、和解件數及和解率,消費者能夠更加明確了解業者的風險資訊,對於台北市的不動產交易安全有正面作用。
    張治祥也強調,台北市地政局從2017年3月1日開始,創全國之先實施預售屋管理新制,納管全台北市的「預售建案契約」,截至今年9月底,已經納管全台北市185個預售建案,成功讓今年度的預售建案消費爭議案件佔整體消費爭議案件比例,降到23.90%,明顯比2016年的53.42%,降低許多。
    張治祥表示,目前台北市99%的建商都已建立契約備查的新觀念,台北市可說是已有預售屋市場的新秩序,若有建商仍刻意規避檢查的建案契約,依消保法可罰新台幣3至30萬元。
     

    https://news.housefun.com.tw/news/article/191428239812.html

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    2019-10-18 21:57聯合報 記者魏莨伊/即時報導
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    台北市地政局今推出「消費爭議熱點地圖2.0」(https://pse.is/LW5UE),可得知業者近5年來買賣爭議情形,點名永慶房屋消費爭議175件為最多,有52件和解,和解率約3成;業者提出嚴正抗議,表示地政局僅就「件數」統計,是打擊市占第一的企業,恐造成劣幣驅良幣。

    地政局今年公開不動產相關業者5年來發生的消費爭議案件數、和解件數及和解率,以數據代替燈號來顯示業者處理爭議的熱度,提醒消費者審慎選擇往來商家,以促進不動產交易安全。

    「消費爭議 TOP5 業者」資料顯示,永慶房屋仲介股份有限公司175件爭議案中52案和解,信義房屋股份有限公司78案中23件和解,和解率均約3成。興富發建設股份有限公司22爭議案2件和解,遠雄建設事業股份有限公司19爭議案1和解,兆基管理顧問股份有限公司17爭議案則有11案和解,提出數據讓民眾購屋時參考。

    永慶房屋回應指出,他們一向致力保障消費者權益,捍衛居住正義。月前才領先政府推出「實價登錄3.0」將成交行情揭露到門牌,以維護消費者權益,並杜絕黑心房仲同業與投機客勾結炒房,坑殺消費者的惡行。

    對於今日地政局單採累計5年的「件數」公布方式,而非依比例計算,永慶房屋深表遺憾,還說這如同「拿台北市一年的交通違規件數,去跟澎湖的交通違規件數比。」

    永慶房屋是大台北「成交市占」第一的仲介公司,一年成交件數近萬件,難免有因消費者認知落差而產生的申訴案件,單就「件數」做統計公布,對於成交量第一的企業實在不公允。強調他們向來是最積極處理消費爭議的企業。

    另有不具名房仲業者分析,一般來說,成交量大,本來客訴就會比較多,從消費爭議案件數高來看,意味著這家公司成交量大;其次,大型公司還是有相應的申訴管道,民眾可以循多方解決問題,且因房屋買賣總金額高,消費者交易經驗又少,因此很容易有爭議。該名房仲也透露,爭議百百種,單純看統計數字,民眾很難了解背後的原因。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4112896?from=ednappsharing

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    2019-10-18 16:47:32聯合新聞網 綜合報導
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    網友貼出自家電費帳單,他感嘆為何公共電費會比自家電費多出2到3倍。圖擷自《mob...
    網友貼出自家電費帳單,他感嘆為何公共電費會比自家電費多出2到3倍。圖擷自《mobile01》
     

     

    許多住在大樓的住戶除了要負擔自家的開銷外,也需要負擔像管理費、公共電費等費用,但像這類開銷若要節省恐怕不如控制自家支出來得容易。一位網友在網路上PO文,表示自己家住在新大樓中,近期收到電費帳單卻讓他傻眼,因為上面的公共電費費用1260元,比自家電費多出2、3倍,讓他無法理解。

    原PO昨(17)日在網路論壇《mobile01》貼出自家的電費帳單,他表示自己家是新大樓,整棟樓約有100多戶,而電費帳單的其中一個項目「公共電費」就必須支付1260元,整整比自家的流動電費370元多出2到3倍,原PO表示他無法理解爲什麼公共電費會這麼多,並質疑地說「這樣的電費合理嗎?」,因此只好上網求助網友們。

    文章一出後,有位曾擔任過社區第一屆管理委員的網友就出面解釋,他說「通常新社區與台電的契約容量(電)會設定比較高」,因此要去台電將「經常契約容量」和「經常最高容量」這兩部分進行調降,而該名網友也表示調降過後公用電費變為當初的一半。

    另外,針對「公共電費」也有網友表示費用多寡需要看公設的數量,若要節省公設用電也有秘訣,「可檢討大廳或其他公設各活動室空調的使用,各活動室可設使用的時間帶,使用完就得關閉。」、「跟管委會檢討改善,1.外牆照明燈改Led並深夜關閉。2.公共空間、大廳限定冷氣開啟溫度時間。3.停車場改用Led燈管減半,深夜採用感應照明。4.離峰時段關閉一組電梯。5.樓梯間採用感應燈炮」。

    https://house.udn.com/house/story/5888/4112283

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    Uber Eats黃姓外送人員13日晚間因車禍死亡案,台北市政府勞動局18日做成裁罰,認定Uber Eats為外送員的實質雇主,且在事故發生後,未依《職業安全衛生法》規定於8小時內向勞動檢查機構通報,依法裁處罰鍰30萬元。

    北市勞動局局長賴香伶表示,已事先向業者宣導法令,考量Uber Eats違法行為嚴重影響公共秩序,受責難程度高,依行政罰法、職業安全衛生法裁處罰鍰30萬元。

    勞動局表示,經勞動檢查發現Uber Eats在台灣為境外電商登記,也就是有稅籍登記,但無公司登記,透過委任或服務合作備忘錄方式,分別與香港商比錫茲、易得汽車貨運公司簽訂合作契約,易得公司再與外送員以電腦平台方式簽訂合約,而合約內容卻由Uber Eats提供,且外送員的工資也是由Uber Eats直接支付,所以勞動局認定Uber Eats為外送員的實質雇主。

    北市勞動局職安科科長康水順表示,近日已經完成職安衛部份的檢查,經訪談筆錄,以及取得的文件認定該名罹災勞工與Uber Eats具有僱傭關係,依法雇主應當在職災致死事故之後8小時內通報,但至今無收到任何通報記錄,而且外送員於發生職災死亡後,外送食物因無法於特定時間內送達訂餐消費者,網路平台客服系統應有所回應及處理,但事件發生之後,Uber Eats當晚有對車禍一事,透過媒體對外說明,明顯是已知事故發生但仍未通報。

    https://ctee.com.tw/news/tax-law/161275.html

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    近年來國內房價居高不下,以年輕人的薪資想在雙北地區買房更是難上加難,不過,近日就有網友表示,自己是在台北工作的人,不明白為何許多人寧願爭論居住正義,而不選擇換到房價較低的基隆居住呢?明明房價超級便宜,1坪8至14萬元滿滿都是。對此,也引來一堆行家曝光在基隆買房的「4大缺點」。

    該名網友在批踢踢「home-sale」版上發文,表示自己和老婆兩人都是在台北市工作,每天開車到內湖和市政府站,即使是擁擠的上下班時間,來回1個半小時內都還可接受,而這也讓他想到,如果在雙北工作的人願意住基隆,是否「雙北的房價就不會高不可攀」?
    ▼日前有網友提問,表示為何雙北工作的人不買基隆房呢?對此,吸引許多行家討論。(圖/取自Google Map)

    檢視相片

     

    此外,原PO也透露,以他自己在基隆住了10多年的經驗,通勤時間跟住新北市差不多,基隆的房價和北市相比更是便宜很多,「1坪8萬到14萬元滿地都是」,如果在北市工作的人不要整天想著擠進台北市,把預算用來在基隆買房,如此一來不僅能買到更大的房子,離台北市也不會算太遠,「基隆為什麼不好,為什麼大家來都沒來看過就幾乎不考慮」?

    而此文一出,也立即引來大票網友指出不在基隆買房的原因「很潮濕,而且市容相當老舊」、「因為基隆市區的新房子很少」、「住基隆的衣服都有濕臭味」、「基隆市容差爆、治安差、很潮濕、素質也很差」、「住基隆還不如選桃園」、「基隆的建設真的比較落後」、「基隆市區一個乾淨安全的溜滑梯都沒有,冬天更有下不完的雨,如果沒小孩單純住基隆,通勤台北上班沒什麼問題,但考慮小孩活動空間及教育資源就有點退縮了」。

    ▼不少網友指出,不想在基隆買房的原因「很潮濕,而且市容相當老舊」、「因為基隆市區的新房子很少」。(圖/取自Google Map)

    檢視相片

    除此之外,更釣出曾在基隆住過的網友分享血淋淋的經驗,直指不住基隆的4大原因「第一,希望學區好,小孩子以後要學東西方便」、「第二,享樂選擇少,要爽假日跑台北沒捷運」、「第三,比較沒成就感沒面子,感覺買台北也算是某種遊戲成就」、「第四,未來不可測,但可以試著跟有權有勢的族群站在同一邊比較保險」。甚至還有網友提到,他們寧願選擇淡水或是桃園,「這種單價不如選淡水,至少還有捷運勒」、「寧願買淡水+1,還有捷運」、「同意選基隆不如去桃園,一天到晚下雨的地方太不宜人居」、「淡水20送裝潢滿滿的排隊,基隆還在後面」。

    另一方面,根據永慶房仲網實價登錄資料,可以發現基隆的電梯大樓平均房價約落在每坪15.9萬,公寓則落在每坪12.3萬,不過,其實也不乏價格落在每坪30萬元以上的建案、公寓,整個仁愛區的電梯大樓平均坪價也超過20萬元,因此儘管願意住到蛋白區,想買到喜歡的房子其實也沒那麼簡單。

    (封面圖/取自維基百科

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     胡兆陽

    又到了年底房市建案銷售的旺季,此時各個預售屋建案不是大灑電視廣告、印刷傳單,就是蓋好美侖美奐的接待中心、假日舉辦各式招攬人潮的活動,等著首購族、換屋族前來看屋參觀,因為房市業者不怕灑大錢、拼行銷,只怕民眾不願意進來「湊熱鬧」,一方面是因為「有人潮才會有錢潮」、「人多好辦事」,比較可以塑造岀房市建案人潮熱絡的氣氛。


    ▲預售建案不怕花大錢蓋接待中心,只希望蓋好了人潮越多越好。

     另一方面則是因為在接待中心裡,銷售房屋的業者有許多可以運用的「銷售技巧」,能夠讓有意購屋卻還在猶豫客戶,立即掏錢下訂、買房子。相對的,「購屋」對民眾而言都是一輩子的終身大事,理當經過好好思考之後才做決定,所以有意購屋的民眾,下次去逛預售屋建案的接待中心時,也要特別留意這些業者的銷售技巧。

     「 OO棟賣得很好,現在只剩這三戶!」這是最常聽到接待中心的銷售人員對你說的話,這個時候通常有三種情況:
    第一,此建案已經賣一段時間了,所以剩下的可售戶數不多。至於是否真的如業者說的:「賣得很好」?此時你可以查一查先前媒體對這個案的報導、觀察假日的來客情況、看屋民眾的反應及口碑,來辨別建商所說的銷售成績真偽。


    ▲推案戶數越多的建案,通常採取「保留」分棟慢慢銷售的方式。

    第二,如果此建案才剛開始公開銷售,那就不太可能只剩一點點的戶數可賣(除非是小型、少戶數、售價又實在便宜的建案),因為現在的房地產市場還是買方市場,賣得快又好的建案並不多見,此時民眾要提高警覺後續是否有更多的銷售話術岀籠。

    第三,如果此建案的總戶數不少,建商或代銷公司想要分批、分期逐一銷售,所以才會先把部分樓層的戶數留著以後再賣,這樣也可避免購屋民眾因為可選擇的戶數太多而猶豫太久。然而,無論是上述的哪一種情況,挑選的房子一定要自己很喜歡的坐向、方位、房型及隔局等條件,千萬別在委屈、牽就的情況下,選擇了業者強力推銷、自己又不是很滿意的房子。


    ▲買房子要選自己喜歡的、別選剩下來的,建案推岀的「早鳥方案」選擇戶數就會多一點。

     除此之外,當你正在猶豫要不要下訂金、買下這間預售屋時,有時接待中心的櫃台會刻意傳岀「恭喜,B棟戶售岀!」的廣播聲以及眾人的掌聲、或是銷售人員會告訴你「這間剛好也有一、兩組客人正在考慮」.... 這些銷售方式無非是為了營造岀這個建案賣得很好的氛圍、加速你的購屋決定。因此當房地產市況處於買方市場時,民眾最好的購屋心態就是「隨緣」不要急、慢慢找,房子是你的就跑不掉;不是你的,也強求不來的!

    https://news.housetube.tw/6266

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    2019-10-19 13:45:56聯合晚報 記者游智文/台北報導
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    信義房屋統計家戶購屋比,數據顯示,今年六都買氣都有提升,成長最多的則是高雄市,家戶購屋比從去年前三季的每千戶22.2戶購屋,成長到每千戶人家25.3戶購屋,成長幅度位居六都之冠。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每個區域的市場規模不相同,因此以區域內家戶數為基準,可更準確看出市場的相對買氣,整體來看,今年六都房市買氣持續回升,前三季家戶購屋比2.7%,高於去年同期2.53%。

    以區域來看,桃園買氣最強,今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋,其次為台中市,每千戶人家有31.6戶購屋,第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。

    若以成長幅度來看,成長最多的是高雄市,家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋,今年前三季來到每千戶人家有25.3戶購屋,增幅遠高於其他都會。

    曾敬德表示,高雄市今年買賣移轉棟數成長在六都之中名列前茅,反映區域自住買氣積極,同時區域內的預售推案量與土地交易皆熱絡,許多指標都反映現階段高雄買氣仍熱。

    由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢,相對家戶購屋比呈現也是成長趨勢,家戶購屋比最低的是台北市,每千戶人家僅19.2戶購屋,反映北市交易低量,房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻,同時區域內的房屋老舊也讓購屋人停看聽。

     

    https://house.udn.com/house/story/5889/4113421

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    2019-10-18 22:24:15聯合報 記者謝梅芬/高雄即時報導
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    根據高雄市地政局的統計,高雄2019年1到9月房地移轉棟數為2萬7998戶,比2018年同期1到9月的2萬4426 戶增加3572戶,成長率為14.62%,9月單月成長率也有6.44%。房仲業的看法是,目前高雄房地產市場狀況成長穩定,尚不致於受到總統大選影響。

    京城集團發言人周敬恆說,鼓山區是交易總價分布最高的區域,2019年實價登錄高雄22戶交易總價超過5000萬元的豪宅,其中有14戶集中在鼓山區,也就是美術館及農十六的行政區座落地點,比率高達64%,可以看出這個區域產品、地段的珍貴性及稀有性,可以吸引大高雄地區及其他區域的購屋客層。

    京城建設截至9月底為止營收38.41億元,年增率達42.17%,已超越去年全年營收32.97億元,第4季在「京城KingPark」、「美術皇居」、「逸文苑」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等個案入帳下,法人預估,第4季營收上看15億元,再創單季新高,今年全年營收可望挑戰2013年47.84億元歷史高點。

    負責銷售的上揚國際建築團隊總經理朱建雄說,像「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地大,每戶分擔比例變少。今年6月開始潛銷,已經售出110戶,買家70%是國內人士,主要來自台北和高雄。

    朱建雄指出,香港客戶目前成交3戶,但,上週有7戶的香港買家,雖未正式簽約,目前正由京城建設團隊和上揚國際建築團隊,持續密切接觸,「成交機率極高」。

    京城建設總經理陳添進說,根據多項調查,超過90%的受訪者在回答願意居住或投資高雄的4大區域,分別是美術館特區、農16特區、愛河兩岸、以及亞洲新灣區。

    陳添進說,主要是因為美術館特區面積達170公頃,生活機能完善,區內更有面積高達41公頃的美術館公園,面積是高雄文化中心3倍, 在都會區裡較少見。

    「美術皇居」在美術館特區一樓挑高十餘公尺。記者謝梅芬/攝影
    「美術皇居」在美術館特區一樓挑高十餘公尺。記者謝梅芬/攝影
     
    「美術皇居」公共空間展示藝術作品,宛如藝廊。記者謝梅芬/攝影
    「美術皇居」公共空間展示藝術作品,宛如藝廊。記者謝梅芬/攝影
     
    「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地...
    「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地大,每戶分擔比例變少。記者謝梅芬/攝影

    https://house.udn.com/house/story/5887/4112991

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    包租代管7成補助被業者、房東拿走?花敬群這樣說…

    好房網News編輯唐主桂/綜合報導

    台北市長柯文哲近來積極推出房屋政策,北市府副秘書長李得全也在臉書上針對居住正義發表意見,抨擊中央所推出的包租包管方案,不過這個論調引

    發內政部次長花敬群不滿,營建署也澄清,補助對房東和房客的協助各占一半。

    李得全在臉書上表示,包租代管補助居然有7成落入房東及業者手上,招來了負責主導房屋政策的花敬群在發文底下回應「這個數據大有問題吧!不要亂說!」

    李得全在臉書上貼出包租包管的成本收益,和花敬群引發舌戰。取自李得全臉書李得全在臉書上貼出包租包管的成本收益,和花敬群引發舌戰。取自李得全臉書

    花敬群事後受訪表示,實際上補貼房東與房客的部分大約各占一半,對於李得全在成本上列出了房東的地價稅、房屋稅、、所得稅減免,他認為稅務優惠和包租代管補貼不能混為一談,也不願意在糾結在數字上,重點是房東、業界都很支持這個政策,以及政策是否真的能幫助到年輕人。

    包租代管也是屬於政府「8年20萬戶社會住宅」的政見之一,中央積極推動,不少縣市也加碼補助,共同推動居住正義。但李得全在臉書上發文,質疑台北市和中央能怎麼做居住正義,表示政府補貼包租包管每戶一年要花27.5萬,為何房客只分到30%,其他70%分給房東及業者對嗎?政策不該是要補助弱勢的租屋者嗎?

    對於李得全所公布的數據,花敬群回文表示北市府「把三年的經費算成一年,而且分配比例也有問題。」,更質疑李得全發布這個說法的目的為何。

    細究李得全所貼出的包租包管成本內容,房東可享有104,165元補貼,包租業者、房客則都可享有82,500元補貼,房客確實只能分到3成的補貼內容。

    不過在數據中的修繕補助6萬元,中央所提供的補助為每年1萬元,最長補助3年,而台北市自行加碼5萬元。另外開發費27,000元,也是單次給付,因為包租包管業者與房東需簽約3年,所以每年政府成本實為9,000元。

    更多新聞→

    https://news.housefun.com.tw/news/article/174309239813.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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    違建要申請老屋翻修?先花錢恢復到之前模樣

    好房網News記者戴鈺純/綜合報導

    台灣推動都更困難,老屋遍佈全台各地,想要翻修得抓緊尾巴,年底前還可以享受一波補助,重點是台灣到處都有違章建築,有網友就諮詢發現,若想申請補助,住戶得花錢讓房屋恢復違建前模樣,工程才能進行。

    這名住一樓的網友表示,當初只是單純諮詢翻修補助的相關問題,但沒想到卻間接被發現自家的車庫是違建,若要符合老屋翻修的補助條件,就得必須恢復原來樣貌,而且這名網友還很害怕因為這樣被通報拆除車庫,直呼真是自找麻煩!

     

    台灣推動都更困難,民眾可自行申請老屋翻修補助,但若是違建翻修工程則較困難。好房網資料照雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良表示,對剛性需求族群來說,買房之後若遇到房價下跌,不會造成影響。好房網News記者李彥穎攝

    新北市都市更新處表示,常見老屋外牆拉皮申請為例,因施工時會搭鷹架,假設1樓住戶有早期違建車庫,會增加施工技術難度,所以當然需取得屋主同意,恢復原本違建前的樣貌,才可以進行翻修,但往往民眾一知道違建翻修帶來的麻煩,通常都會却步。然而都市更新處也特別強調,民眾不用擔心會因此藉機會報請拆除違建。

    老屋整建後不僅屋況煥然一新!房價也能有所提升,是大家夢寐以求,但前提還是以不是違章建築而論,否則工程將是一大麻煩。

    6都抓緊年尾 老屋翻修申請要快

    台北市

    屋齡20年以上,6樓以下補助施工費用最高300萬元,6樓以上最高45%,金額不超過1000萬元。申請截止日12/31。

    新北市

    屋齡15年以上,最高補助75%,金額不超過1000萬元。截至補助金額完為止。

    桃園市

    屋齡15年以上,每平方公尺補助上限3000元,最高75%,金額不超過1000萬元。期限至10/31。

    台中市

    屋齡20年以上,最高補助70%,金額不超過1000萬元。期限至10/17。

    台南市

    屋齡20年以上,最高補助45%,每年2、5、8月申請,但今年度已於8/28截止。

    高雄市

    民國60年以上房子,補助50%,申請至2020年的11月底。

     

    https://news.housefun.com.tw/news/article/357438238889.html?utm_source=line

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    加價買挑高戶?專家說「這種房」才適合

    好房網News編輯唐主桂/採訪報導
    挑高戶因為可以增建夾層,所以吸引不少買家,屋主也會將挑高作為噱頭,加價20至30%來販售,雖然可以額外使用的面積比起價格的增加來得多,但是專家點出這樣的房屋其實不一定好賣。
    合法的樓中樓會登記在權狀裡,售價也與正常的坪價相同,不像露臺會是正常房價的二分之一到三分之一。而一般的3米6的挑高戶,因為實用性不高,所以行情也差不多。
    挑高戶雖然使用靈活,但因為價格可能較高,有可能就讓買家卻步。好房網資料庫照片挑高屋不僅安全也符合法規,不同於夾層屋
    有些挑高至5米5、6米的挑高戶,因為建造成本較高、且適合增建夾層,所以屋主會開出較高的價格,天時地利不動產總經理張欣民表示,以房價每坪20萬來說,房東可能會開價22萬至25萬間。
    不過張欣民認為,這樣的開價在出售時其實不太容易,因為民眾會認為將建造成本算進來,價錢太高了,如果購入後沒有真的增建,反而沒有額外的效果。
    至於許多一樓店面,建商會先預留鋼筋讓屋主增建的狀況,張欣民表示這樣做夾層,一樓作為店面,二樓則可以做住家,或甚至也拿來做店面使用,有店面價值,單價就可以順利拉高。
     

    https://news.housefun.com.tw/news/article/118034239555.html?utm_source=line

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    買房就要買對樓層 專家的話要聽!

    好房網News記者戴鈺純/台北報導

    現在地價越來越貴,房子越建越高,對於買房子的人來說,選樓層成了第一個要面臨的課題,而很多人買房大都喜歡往高處的地方住,認為風景美、空氣好、噪音小,連蚊子都比較少,所以寧可砸較多的錢也要住到高層樓去,但真的是這樣嗎?究竟最理想的黃金樓層是幾樓?來看看專家提出的不同建議與看法。

    有人買房為了要買幾層樓,而內心相當糾結,買越高是越貴,但越高就相對一定比較好嗎?專家認為,能夠符合自己需求最重要,因為買房是人生中的大事,除了住的舒適之外,家中成員的需求當然也要考量進去,譬如家中有長輩或小孩或行動不便者,高層樓當然就不是首要選擇;如果恐高有懼高症當然也別往高處選。

    樓層越高越貴,但不見對自己好最適合,符合自己需求更重要。好房網資料照萬寧社區大樓因為屬於地上權國宅,每坪只要17萬就能買到。取自Google 地圖

    一般來說,採光和視野、空氣舒適度、噪音、樓房價格和便利性還有樓層數字,這幾項都是最常見的考量因素。只要統整這幾項關鍵因素,依照自己的喜好與適應程度,就可以找到一間最適合自己樓層的房子。

    採光和視野

    樓層越高,採光和視野當然會越好,房子南北方向採光度也會比東西方向房子採光度要好很多,但也要根據所在小區樓層而定,但要說明的一點的是樓層越高,冬冷夏熱現象越嚴重,一樓和頂樓不是最佳的選擇。

    空氣舒適度

    如果你認為樓層越高空氣越清新,那就錯了!樓層超過30米空氣會相對稀薄,質量也會變差,有高血壓、心臟病的人最好不要住10層以上,尤其是老人家。

    噪音影響

    如果是電梯房,千萬得事先知道水壓增壓泵在幾層,因為電梯兩旁的房子噪音聲會大很多,另外,不要以為低樓層才會有汽機車之類的噪音影響,樓層太高飛機飛來飛去,噪音也是很大。

    樓房價格和便利性

    一般高樓,樓層越高賣得越貴,但便利性則相反,越低上下樓越方便,家裡如有長輩,買較低樓層會好很多。

    樓層數字

    在國內6、8和9最受人喜愛,而4、13和14都認為是不吉利,但其實數字本無罪,就看你迷不迷信。專家也建議,其實所謂的黃金樓層,也要依照主建物的總樓層而定,並不是所有建物的最佳樓層都是一樣的。

    針對不同總樓層大樓,黃金樓層的定義各有不同。

    黃金樓層圖表

    而網路上也出現網友依照自身經驗分享整理出屬於自己的黃金樓層,有人認為「4到6層是最好的,視野雖然一般,但一方面物業費相對較低,另一方面就算出現電梯事故或停電,要從1樓爬到6樓至少還不會太累」;「7到8層高低適中,舒適度、方便度比高層樓好,既不會達到恐高的程度,又安靜、不受汽機車也不受飛機的噪音干擾。」「9到16層,有可能是設備層,幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層,設備噪音會帶來負面影響,風險係數也比較高。」「16層以上價位較高太貴,而且發生火災不容易逃生。」

    總歸一句,不管是專家建議,或是網友的自身經歷分享,僅限於參考,不管樓層高或低,都各有利弊,就看符不符合自己,缺點能不能接受,能依照自己需求做出選擇,才最重要。

     

    https://news.housefun.com.tw/news/article/106403236966.html?utm_source=line

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    投資總額逾600億元的世紀標案「台北雙子星」案,因最優申請人香港南海馬頓團隊無法在確定簽約大限日前,成立專案公司並與市府簽約,最優申請人資格因此由第二順位最優申請人藍天宏匯取得。房地產專家預期,未來若開發完成,台北車站商圈的辦公租金行情可望倍增。

    捷運局則預估,完成後的雙子星案可讓北市府每年有約18.7億元的租金收入、市庫每年可增加房地稅收約14.6億元。

     

    藍天宏匯18日確定遞補取得「台北雙子星」議約資格,讓全案鋒迴路轉,如果順利推動,究竟對於商用不動產市場效益如何?市民會是最大得利者嗎?備受關注。

    瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,台北市正力拚東區門戶計畫,南港已相當熱鬧,北投士林科技園區也開始崛起,沒道理北車西區不積極開發。預期未來台北雙子星開發完成,依其五鐵共構的全台最大交通總樞紐站的交通優勢,具有無可取代性,對於未來西區辦公市場,在本國、日商和外商穩定的需求下,將產生大利多的效應,目前每坪月租平均還在1,800元水準,完工後將產生補漲效應,租金可望翻倍,上看3,500元。

    台北市府更樂見其成,捷運局表示,「台北雙子星」原本最優申請人香港南海馬頓團隊,去年12月27日取得最優申請人資格後,向經濟部投審會申請設立新專案公司,於今年6月遭駁回,因此二度向行政法院聲請定暫時狀態處分,經最高行政法院分別於8月16日及10月3日裁定抗告駁回,10月14日中午收到裁定書後,雖南海馬頓團隊已向行政院及北市政府提起訴願,目前正進行審理中,不過,依訴願法第93條第1項規定,原行政處分之執行,除法律另有規定外,不因提起訴願而停止。

    因此,捷運局表示,捷運局即得依投資人須知第12條規定報請北市政府核定後,依序擇優遞補或重新公開徵求投資人。

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/161253.html

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    2019/10/18 11:15

    (中央社記者潘姿羽台北18日電)受惠於貿易戰帶來的轉單效應以及台商回台投資效益,中華經濟研究院大幅上修2019年台灣經濟成長率預測值至2.33%,預測2020年為2.34%,並指出當前經濟成長模式「內外皆溫」。

    中經院今天發布經濟預測,估2019年經濟成長率為2.33%,較7月預測值2.06%大幅上修,增加0.27個百分點。

    進一步觀察今年經濟表現,中經院指出,上半年在出口推升之下,經濟成長率突破2%,達到2.12%,下半年在科技產品出口持續挹注,以及台商回台投資熱絡,成長更上一層樓,第3、4季經濟成長率分別為2.40%、2.64%,高於上半年。

    值得注意的是,國內投資因科技產業持續挹注資本支出,加上台商、外商投資,中經院預估,2019年全年固定資本形成成長6.99%,寫下2011年以來的新高紀錄,且對經濟成長率貢獻達1.45個百分點。

    中經院副院長葉俊顯說明,轉單效應、台商回流投資以及科技大廠加碼投資,是今年及明年支撐經濟成長的主要力道。

    儘管台灣經濟成長率逆勢上修,葉俊顯提醒,主要國家貿易戰仍是牽動未來經濟走勢的重要關鍵,中國經濟成長下行壓力也是必須關注的重點。(編輯:楊玫寧)1081018

    https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201910180055.aspx

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    2019-10-18 14:41聯合報 記者林文義/台北即時報導
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    台中農地違章工廠大火造成名消防員罹難,農地違章工廠拆除引發外界關注,據報導今年8月農委會已將第二波拆除名單提供給經濟部,時代力量立委黃國昌詢問經濟部為何遲未公告要求地方政府執行?經濟部次長曾文生表示並不清,黃指出,工業區土地嚴重炒作,才是問題的癥結 。

    時代力量立委黃國昌指出,日前台中農地違章工廠大火造成兩名消防員殉職,反映出潛藏的制度缺漏,環團更痛批這是「制度殺人」。2017年經濟部協請地方政府稽查盤點農地違章工廠,嗣後只拆除17間,接下來兩年多,沒有後續行動,據中央社報導,今年8月農委會已將第二波拆除名單提供給經濟部,他詢問經濟部為何遲未公告要求地方政府執行?經濟部次長曾文生表示並不清楚。

    黃國昌說,過去十年,全台工業區土地不斷飆漲,顯示不動產炒作行為已經病態到連工業區土地都在炒作,讓工業區充滿地價高昂的閒置土地,針對如此重要又基本的問題,他詢問經濟部對高漲的工業區地價是否有所掌握?曾次長僅不斷以「廠商間交易價格」為由迴避。

    黃國昌表示,依經濟部所公告全國工業區閒置土地造冊,截至今年6月,取得核准工廠登記的只有1.6公頃、建廠施工中的有16公頃,合計僅占所有閒置土地的10%,仍有90%的閒置土地,成果有限。清冊中更存在著非常荒謬的情況,某公司擁有近3000坪的工業區土地閒置不用,卻另外在現址桃園市中壢區的農地上興建違章工廠。他詢問經濟部是否有所掌握,曾次長的答案令人非常失望,炒作工業區土地的嚴重問題,經濟部還要繼續放任下去嗎?

    時代力量立委黃國昌詢問經濟部次長曾文生。 取自黃國昌臉書
    時代力量立委黃國昌詢問經濟部次長曾文生。 取自黃國昌臉書

    https://money.udn.com/money/story/7307/4112103

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    2019-10-18 14:40聯合報 記者江婉儀/新北即時報導
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    歷經12年,擴大土城都市計畫今天終於在新北市都市計畫委員會審核通過,新北市城鄉局表示,在都市計畫範圍內的台北看守所、新北地方法院、新北地檢署將在土城彈藥庫搬遷移除、並解決禁限建管制後,依照機關需求劃設用地,另外也將配合國道三號增設土城交流道計畫,提供交流道用地使用。預計在年底將計畫陳報到內政部審議,以最快速度讓司法園區早日搬遷。

    城鄉局表示,配合土城彈藥庫搬遷並解除禁限建管制,因應矯正署與司法單位等機關搬遷需求,擴大土城都市計畫從民國96年起著手規劃,經過12年,今天在新北市都市計畫委員會審議通過。

    城鄉局說明,擴大土城都市計畫範圍北至土城都市計畫區界線,東北至明德路一段、柑林埤溝內側保護區分區界線,東至土城都市計畫區界線,南至原土城彈藥庫軍事禁、限建界線,西至和平路,計畫面積約為82.6公頃。

    新北地檢署、新北地方法院在民國70年成立設置,兩機關在土城已有38年歷史。位在金城路二段的臺北看守所、新北地方法院與新北地方檢察署因有搬遷需求,城鄉局會依照法務部與司法院等機關需求劃設用地;另外配合國道三號增設北土城(清水)交流道計畫,在計畫區內配合規劃留設相關用地,提供未來交流道設置使用。

    城鄉局綜合規劃科長陳柏君解釋,擴大土城都市計畫範圍用地原是非都市計畫用地,必須經過區委會同意後,才可變更為都市計畫用地,區委會在民國104年通過變更後,經公聽會徵求民眾意見、召開座談會後,在去年12月20日舉辦30天公開展覽,後續接連開過6次專案小組會議審查及5次機關協調會議,從公開展覽到市都委會審議通過僅歷時10個月。

    陳柏君表示,由於擴大土城都市計畫主要規劃用地給機關使用,在公聽會時,有民眾表示希望讓農牧用地繼續維持現況使用,也有民眾表示反對土城看守所遷移,但與民眾溝通後,承諾會將看守所移至高速公路交流道南側。

    城鄉局局長黃一平表示,在這次的計畫內,公共設施用地就佔了61.52公頃,其中臺北看守所及臺北女子看守所占地16.58公頃、新北地方法院6.63公頃、新北檢察署3.65公頃,及預留15.89公頃的高速公路用地,是非常具有公益性的計畫,今日市都委會通過後,預計在年底將計畫陳報到內政部都市計畫委員會進行審議,希望能用最快的速度完成本案的都市計畫程序,讓司法園區早日完成搬遷。

    新北市城鄉局表示,在都市計畫範圍內的台北看守所、新北地方法院、新北地檢署將在土城...
    新北市城鄉局表示,在都市計畫範圍內的台北看守所、新北地方法院、新北地檢署將在土城彈藥庫搬遷移除、並解決禁限建管制後,依照機關需求劃設用地。圖為看守所和法院現況,與未來司法園區的相對位置圖。圖/新北市城鄉局提供
     
    城鄉局局長黃一平表示,今日市都委會通過後,預計在年底將計畫陳報到內政部都市計畫委...
    城鄉局局長黃一平表示,今日市都委會通過後,預計在年底將計畫陳報到內政部都市計畫委員會進行審議,希望能用最快的速度完成本案的都市計畫程序,圖為未來司法園區規劃圖。圖/新北市城鄉局提供
     
    歷經12年,擴大土城都市計畫今天終於在新北市都市計畫委員會審核通過。圖/新北市城...
    歷經12年,擴大土城都市計畫今天終於在新北市都市計畫委員會審核通過。圖/新北市城鄉局提供

    https://udn.com/news/story/7323/4112104

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    文 / 胡偉良      2019-10-18

    房地產的投機時代一去不復返!未來趨勢:耐得住寂寞,Hold住土地

    僅為情境配圖。圖片來源:pexels

    在過去幾十年裡,房地產業快速發展,雖然充斥著很多非理性、欠完善、不成熟的情況,但的確造就了一批經由房產投機或投資而成為億萬富翁的高淨值人士,他們的投資需求也形成了一個廣闊的市場。如今這些高淨值人士的投資理念正在發生變化,其理財觀念也從狹義要求「資產快速增值」的投資目標轉變為:「獲得可控風險下的可預期收益」,財富的可傳承、可繼承,並與人生目標相結合的財富管理模式。

    投機需求急速膨脹的市場格局讓部分人先擁有了財富,但是像以前一樣靠買房就可以賺錢的日子已經一去不復返了,現在所擁有的財富,並不意味著未來可以一直、持續擁有,也不意味著多套房產擁有者已經成長為成熟的、合格的地產投資人了。從海外成熟市場的投資結果來看,95% 的純粹投機者都是以投機失敗甚至破產作收的。未來具有專業房產投資思維與眼光的投資者才能成就房產財富持續積累和增長的市場。

    中長期持有才是王道

    買入房產後就像巴菲特遵循投資股市的原理一樣——中長期持有,為什麼呢?

    圖/股神巴菲特。取自Shutterstock

    首先要搞清楚一個概念,即不管投資者在哪個國家購置房地產,購買的不是這個房子本身或土地的現在,而是選擇趨勢,把握市場、期許價值增長、獲利套現的將來。這需要投資者精細地篩選和判斷市場、耐心地等待時間和市場的驗證結果。可以說投資房地產不能像瞬息萬變的股市、外匯及期貨市場那樣短線交易,而是需要有計畫地購進與賣出。在海外成熟房產市場中,經過長時間的發展,市場成熟而穩定,因而有歷史的增長資料及市場規律可資遵循和參酌,所以從長期房產的價值增長來看:房地產增值更穩定,更適合中長線持有。

    而以炒作的心態,像炒房,快速進場獲利即拋出,則一旦碰到市場下滑,來不及出場很可能就會賠本。另外頻繁轉賣轉出,不僅在賣出時增加了時間成本、交易成本,風險也較大,從長期房產的價值增長來看,這並不是明智的選擇,在合適的時機賣出套現才能保證利益。當然也不排除特殊情況,像,某一區域在利好政策支援下房屋價格超過預期,迅速上漲,這樣的機會很難得,投資者要在此區域市場平穩之前及時出場,以獲得豐厚的房產增值利潤。

    耐得住寂寞,Hold住土地

    有一句廣告語非常經典:不買貴的,只選對的。把這句話套用在投資房產中也非常適用。中國人總是被完美包裝的精美房屋圖冊、照片和風光所吸引,卻不知房子本身是隨時間的推移而貶值的,增值的是供需關係緊張、需求旺盛的稀缺土地。從投資角度來看,我們的市場更像是短期的投機市場,暴利和極大風險並存,政策的調控之中,存在很多不確定因素。所以,與其說華人投資「房產」,其實真正投資的應該是房子的附著物——稀缺的土地。

    以下兩個案例也足以說明這個道理。

    案例一:長期持有房產的典範就是號稱全球華人富豪的國泰蔡萬霖。

    他把大量投資不動產作為財力快速累積的途徑,對土地投資有一份近乎狂熱的偏愛,其信守「有土斯有財」的理念就像一座金礦蘊藏著無價的思想精髓。蔡萬霖先生的房地產投資方法很簡單,在戰略層面,堅守「只租不售」;他認為,土地的稀少性,使它和其他投資工具的投資理念非常不一樣。土地如果賣出的話,賺也只能賺個幾成,但如果不賣掉,價值就能不斷積累,所以他認為土地投資的最高境界是出租而不是買賣。他通過持續大量的有效投資和經營不動產,奠定如今難以動搖的雄厚資產規模。正所謂:長期持有,定有厚報

    案例二:11年的土地持有帶來的8140%的資本增值。

    《澳洲金融評論報》曾有一則報道,一塊位於墨爾本市外西部的43公頃土地的交易價格為2750萬澳元,令人震驚的是這塊土地在2008年的12月還只是價值333721澳元。在不到11年的時間裡,資本收益實現了8140%。

    胡偉良觀點: 很多國人在房產價格不斷攀升的助推下短時間內就積累了財富,但對房產投資的心智模式、投資理念、投資策略卻始終缺欠磨練。隨著國內房產市場與世界資本市場的聯動性的不斷增強,將使國內房產市場的未來走勢更加撲朔迷離,難以預測。在這種背景下,民眾在購買房產時要能與時俱進地更新自己的房產投資理念,建立中長期投資策略與目標,同時借鑑海外房產市場中成功投資人對環變動的應對方法,如此才能夠確保房地產投資的長期獲利和成功。

    (原文刊載於《台灣商務平台》;本文獲授權轉載;內容僅反映作者觀點,不代表本社立場。)

    https://www.gvm.com.tw/article/68888

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    2019-10-19 00:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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    藍天宏匯團隊接手雙子星聯開案,兩公司背後老闆皆為許崑泰。 本報系資料庫
    藍天宏匯團隊接手雙子星聯開案,兩公司背後老闆皆為許崑泰。 本報系資料庫
     

    藍天宏匯團隊遞補,該團隊能否順利拿下聯開案,關鍵在簽約之後,地主可參與包括建築規劃、鑑價、選屋三個流程並提供意見,商仲市場人士分析,任何一個程序都可能牽卡住開發團隊,因此,台北市府介入協調的功力將是關鍵。

    雙子星聯開案分為C1、D1兩塊,C1較多民間地主、D1大地主則是台鐵,回溯至去年12月價格標開標結果,兩團隊在地主分回比的出價差異甚大,原因在於兩家對於商場規劃的比例不同,南海馬頓團隊的D1地主分配比例較藍天宏匯團隊多出16%,若以金額來看,市值達百億元的差距。

    業界分析,對於地主而言,分回到的權益比例多寡將影響到地主收益。外界曾指出,若由次優申請人遞補,對於D1地主台鐵影響最大,未來是否會對分回比提出疑義,成為遞補後雙方攻防的關鍵點。

    商仲人士分析,比較兩團隊的不同,簡單來說就是南海出的是天花板價,藍天宏匯則是出了當前市價。價格標只是最低承諾比,藍天宏匯團隊的出價仍高於底價140億以上,未來如遞補簽約,依照實際建築方案鑑價後的結果,地主的獲利還可能會再提高。

    也就是說,簽約前北市府基本上不會提高分回比例,但簽約之後,地主主要有三個時間點能參與協商,分別是簽約後的建築規劃上,地主能提出建議,再者,取得建築執照還有一次關鍵的鑑價程序,地主對於分回比有疑義,是否拉高能在此階段進行溝通,最後完工後地主再進行選屋的動作。

    事實上,三個程序若地主意見太多,都可能會影響開發團隊進程,尤其是鑑價,地主協商的空間就是變數;據悉,台北雙子星投標前,有投資人將簽約後的鑑價程序視為變數,因此放棄投標。

    換言之,台北雙子星是否在遞補後能順利開發,關鍵就在於北市府、私地主與投標人的態度,尤其是市府的協調能力,三方若能各退一步全案就能向前邁進,但任一方若堅持己見,都可能再度卡關。

    圖/經濟日報提供
    圖/經濟日報提供

    https://udn.com/news/story/120599/4113182?from=udn_ch2_menu_v2_main

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    2019-10-19 01:47經濟日報 記者楊文琪黃阡阡/台北報導
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    風波不斷的台北車站雙子星大樓聯合開發案,台北市政府決定由次優廠商藍天宏匯團隊遞補,昨(18)日發文給藍天,下周雙方就可開始討論契約文字,若一切順利,四個月後(約明年2月中下旬)便可簽約。

    主辦單位台北捷運局表示,「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」(即台北車站雙子星大樓聯開案)原最優申請人南海馬頓團隊,因未能於通知期限內完成新專案公司設立,並與台北市政府簽訂投資契約,已視同放棄最優申請人資格,且該公司所提兩次定暫時狀態假處分案,亦皆遭法院駁回。

    對此,藍天電腦暨宏匯集團董事長許崑泰聞訊直說,「我們是100%台灣企業,結合國際、國內一流頂尖好手,打造這個象徵台灣新門戶的指標開發案,希望立刻捲起袖子開始工作,是我們此刻心情。」

     

    南海馬頓團隊法律顧問則認為,南海馬頓團隊合法得標,投審會駁回投資申請,實屬違法,台北市政府捷運局不予最優申請人展延,不論與次優申請人簽約或重啟標案,亦均屬違法,南海馬頓團隊進行中的行政救濟及法律訴訟都將持續進行。

    捷運局說,昨日通知次優申請人藍天宏匯團隊遞補,其仍應於收受捷運局書面通知後,於12月17日期限內完成新專案公司設立並繳納約18億元履約保證金,與台北市政府簽訂投資契約,才能取得投資開發權利。

    據指出,因南海馬頓團隊被投審會認定具中資背景,無法完成新專案公司設立,其向法院提出的抗告10月3日均遭駁回,捷運局評估如重啟招商,曠日費時,且不確定會有廠商投標,由次優申請人遞補,不僅可縮短作業時程,更可讓此開發大樓提早完成商轉,帶動整體台北車站及後站商圈的繁榮。

    捷運局預估開發完成後,北市府每年租金收入約18.7億元、可提供1.6萬個就業機會,市庫每年可增房地稅收約14.6億元,每年可創造千億元以上經濟產值,促進國內經濟發展,提升國家競爭力。

     

     

     

    https://udn.com/news/story/120599/4113157?list=thumb

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    2019-10-17 20:10

    ▲▼嚴凱泰生前力作裕隆城住宅區喊卡,圖為裕隆城目前狀況。(圖/記者湯興漢攝)

     

    ▲裕隆城住宅區喊卡。圖為裕隆城目前狀況。(圖/記者湯興漢攝)

    記者楊絡懸、詹宜軒/台北報導

    裕隆汽車17日臨時召開董事會,決定新店裕隆城將暫停住宅區施工,商業區變更原設計造型,新造型改為「先只興建商場」,並維持原本與誠品及威秀的合作,商場原定落成時間與營運時間仍規劃在2023年開幕。

    至於裕隆城的住宅區開發案,則暫停申報開工,將依市場狀況重新規劃設計。裕隆集團表示,考量市場狀況、投資效益以及現金流的問題,商業區以上的住宅區先暫停,但仍維持開發商業區的進度,之後將依市場狀況重新規劃設計。

    位於新店、總開發面積約3萬坪的「裕隆城」計畫,已經興建完成的HTC總部,還準備興建住宅與商業大樓。2017年10月,裕隆集團已故執行長嚴凱泰戴著墨鏡,偕同妻子嚴陳莉蓮,參與商業區動土典禮。

    商業區原定規劃地下5樓、地上40樓建物,其中,地下1樓至地上7樓為商場,8樓以上則是住宅,動土後預計最快2022年,或至2023年Q2完工開幕。據了解,全案仍在地下室工程,但裕隆內部日前就傳出要暫停工程,對「裕隆城」計畫進行全盤檢討。

    裕隆集團內部日前透露,該計畫僅「暫時停頓」而非全盤否定,喊卡的原因包括一是房市不景氣。二是新店區域推案量大。三是車市狀況不如預期,集團投資偏向保守。四是「裕隆城」計畫本身案量超過500億元,也算龐大,需要從長計議。