2020-02-20  

南港頂級商辦每坪百萬成交 可望成下一個置產新亮點

 
 
 
 

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

受中美貿易戰及武漢肺炎影響,近期部分台商重新佈局回台投資,帶動工業區土地與商業辦公大樓的需求成長,根據經濟部數據,2019年台商回流總投資金額約7,121億元,房仲業者指出,2020年房市趨勢在商辦及工廠土地,由於台北市高級商辦供不應求,信義計畫區趨近飽和,鄰近的南港區趁勢而起,近期開出頂級商辦每坪100萬元、共50.87億元的高價行情。

再加上南港本地住宅原先的供給量並不多,願意釋出的更少,不過南港腹地廣大,重劃區釋出空間大,未來南港房市持續看好,翁登詳分析,根據實價登錄數據顯示,目前南港平均房價每坪55萬左右,10年內的電梯華廈約落在每坪60到85萬,30年以上的舊公寓單價則在每坪50萬,南港區漲幅空間值得期待。

南港交通方便,除了四鐵共構之外,開車的民眾更可在5分鐘內街上國道一號、三號的交流道,或可由環東大道接市民大道,此外,政府各項重大建設展開及各大企業的進駐,如南港軟體園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport、六福萬怡酒店等,都顯示了南港未來的發展性,生活機能完善也吸引許多首購族或是外地人紛紛至南港置產。

翁登詳建議,想來南港置產的民眾,可由向陽路至經貿園區的路段看起,包含南港重劃區、四鐵共構區、以及經貿園區都是不錯的選擇。21世紀不動產企劃研究室表示,南港現在已擺脫以往台北人心中「黑鄉」的印象,匯聚「軟體、會展、交通、新創、生技」5大中心產業發展,未來帶來的人潮與就業機會不容小覷,無論是商辦或是住宅市場皆看俏,儼然是台北下一個亮點區域。

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新聞照來源:CNEWS資料照

https://cnews.com.tw/124200220a06/

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2020-02-21 01:56經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲/台北報導
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新冠肺炎疫情延燒,牽動全球市場緊張情緒,世邦魏理仕指出,2020年台灣不動產市場有三大趨勢。

首先是地產投資動能望持續增加,未來數季整體商用不動產價格持穩;其次是辦公室市場,精華地段年租金可能上調逾一成,最後是零售全面調體質,下半年才會執行展店計畫。

世邦魏理仕表示,2019年台灣商用不動產投資金額達1,051億元,為近五年第二高,主因台商回流趨勢帶動整體商業環境的信心,且低利環境有助支撐自用型買方的置產需求。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,自2018年延續台商回流趨勢,誘發自用型買方進場,投資人紛紛出籠。

其中,本土建商及開發商積極擴充土地儲備,並跨足商辦、旅館及商場等不動產開發,延續這波買氣,預料未來數季台灣商用不動產價格將維持穩定。

辦公室市場方面, 2019年A級商辦租賃交易熱絡,且無新供給釋出,A級商辦平均空置率過去一年減少7個百分點,去年第4季空置率降至5.1%,房東對租金水準的態度轉為強勢,且在疫情發酵下,也不易改變低空置率的環境。

https://money.udn.com/money/story/5621/4359659

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國泰金2月「國民經濟信心調查」,雖受疫情影響景氣,但逾8成民眾認為今年台灣經濟成長率在2%以上。圖/國泰金控提供。

國泰金2月「國民經濟信心調查」,雖受疫情影響景氣,但逾8成民眾認為今年台灣經濟成長率在2%以上。圖/國泰金控提供。

國泰金今天發布2月份「國民經濟信心調查」,調查結果指出,新冠肺炎疫情令國內民眾對景氣展望滑落,短期消費行為與房地產市況轉趨保守,但逾8成民眾仍預期今年經濟成長達2%,且不擔憂通膨壓力。

 

國發會最新公布的12月景氣對策信號維持綠燈,領先指標上升,同時指標也改善,景氣穩健。但根據調查報告,受新冠肺炎疫情爆發的負面影響,2月的景氣現況與展望樂觀指數滑落,民眾對景氣展望創15個月以來新低;民眾薪資上漲預期指數也走低至近5個月低點。

 

此外,大額消費意願指數下滑,賣房意願指數也降低至,顯示隨著疫情發展,短期使民眾的消費行為與房地產市況轉趨保守。

 

雖新冠肺炎疫情短期使經濟生產活動減緩,但調查結果也顯示,民眾對於今年台灣經濟成長率的平均預期值仍維持在2.4%,高達81%的民眾認為經濟成長率會達到2%以上。民眾對於今年平均通膨預期值亦維持在0.87%,69%的民眾預期今年通貨膨脹率將低於1%,不擔憂今年通膨壓力。

 

在股市部分,新冠肺炎疫情造成的恐慌情緒引發市場賣壓,台股一度跌至1萬1138後溫和反彈。調查顯示,民眾股市樂觀指數走降,風險偏好指數也下滑,顯示新冠肺炎疫情使民眾對股市樂觀情緒與風險偏好大幅下滑。

 

人民幣部分,據央行統計,2019年12月底國銀人民幣存款餘額為2610億,年減374億,創史上最大減幅,而2年來國銀人民幣存款已減少612億。這次調查結果也顯示:16.7%的民眾將會減持人民幣存款,較去年調查增加5%,僅10.6%的民眾會增持,較去年調查減少5.4%,顯示民眾未來一年持有人民幣的意願將下滑。

https://udn.com/news/story/7239/4358174?from=udn-catelistnews_ch2

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2020-02-20 09:28經濟日報 記者仝澤蓉/即時報導
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新冠肺炎(COVID-19)疫情成為2020年全球市場最關注的「黑天鵝」事件,國泰金控今(20)日公布2020年2月國民經濟信心調查,結果顯示炎疫情影響,讓經濟與股市樂觀情緒走低,景氣展望創15個月來新低,且賣房意願降低。

國泰金控表示,國發會最新公布的12月景氣對策信號維持綠燈,領先指標上升,同時指標亦改善,景氣穩健。但受新冠肺炎疫情爆發的負面影響,2月的景氣現況與展望樂觀指數滑落至-18.3及-27.9,民眾對景氣展望創15個月以來新低。

民眾薪資上漲預期指數亦走低至0.6,為近五個月低點。此外,大額消費意願指數下滑至-4.8,賣房意願指數亦降低至-38 ,顯示隨著疫情發展,短期使民眾的消費行為與房地產市況轉趨保守。

雖然受到疫情影響,多數民眾仍預期今年經濟成長達2%,且不擔憂通膨壓力。

肺炎疫情造成的恐慌情緒引發市場賣壓,台股一度跌至11,138點,後溫和反彈。2月調查結果顯示,民眾股市樂觀指數走降至-31.3,風險偏好指數亦下滑至1.3,顯示新冠肺炎疫情使民眾對股市樂觀情緒與風險偏好大幅下滑。

https://money.udn.com/money/story/5621/4357428

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2020-02-20 16:01經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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在台灣簡稱為新冠肺炎的新型冠狀病毒肺炎,自1月下旬由中國向國際擴散後,對台灣的影響與日俱增,目前除了觀光業、航空業、餐旅業、跨國製造業等產業被嚴峻打擊外,已室內密閉為主要場地的會展業也遭受波及。

 

多項產業的短期發展因新冠肺炎疫情而走衰,連帶對我國今年的經濟情勢帶來困境,原本對台灣今年的經濟發展頗為樂觀主計總處,日前也下修了我國2020的GDP成長率,可見新冠肺炎已成今年我國乃至全球最大的經濟黑天鵝。

 

雖然多項產業因疫情叫苦連天,但仍有部分企業得以在病疫壟罩之下撥雲見日。部分在防疫過程中鼎力相助的國內企業,如與口罩生產相關的紡織業者、化工業者、工具機業者,還有生產消毒滅菌用品的廠家,面對疫情來勢洶洶,紛紛發揮人溺己溺的精神,響應政府領導的防疫工作,讓國人對這些企業肅然起敬,好感度直線上升。

 

住展房屋網企研室認為,這些企業在防疫期間累積的良好形象,將來絕對會轉化為實質的收益,因為台灣人向來重情重義,對於曾經向社會大力伸出援手的企業,未來必定會用新台幣給予滿滿的回報。

 

在這回新冠肺炎的滋擾當中,房地產業者也身受其害,在看屋人氣走跌的情況下,整體成交狀況也不免滑落,但常言道:危機就是轉機,倘若地產業者願意加入抗疫行列,為國家防疫盡一份心,對於挽救危局想必會有很大的幫助。

 

地產業者或許無法像紡織業者、工業機具業者那樣,藉由增產口罩來幫助防疫,可是地產商手上有許多尚未開發的土地,而且地產商持有的土地,很多都位於人煙稀少的新興開發區當中,若地產商願意在防疫期間,將這些還沒推案的土地提供給政府使用,讓政府在其上以組合屋搭建臨時隔離場所,社會必然會對業者報以無數的掌聲。

 

此舉非但可有效活化閒置土地,亦有益國家社稷,且這麼一來還能扭轉房地產業在民眾心中的勢利形象,未來推案銷售時更可望博得好彩頭,堪稱是一舉四得的善舉,若有房地產業者從善如流,相信當前的危機,都有望轉化為往後的豐富商機。

 

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4358458

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蔡英文總統今至國家衛生研究院,國衛院院長梁賡義(右)報告治療藥物的重大進展。(記者鄭名翔攝)

蔡英文總統今至國家衛生研究院,國衛院院長梁賡義(右)報告治療藥物的重大進展。(記者鄭名翔攝)

2020-02-20 16:12:06

[記者鄭名翔/苗栗報導]蔡英文總統今至苗栗縣竹南鎮國家衛生研究院,了解針對武漢肺炎疫苗與藥物研發進度,國衛院院長梁賡義向總統報告好消息,關於有望治療武漢肺炎的「瑞德西韋」藥物,國衛院積極蒐集原料進行合成工作,現已成功完成毫克級合成,2週內可提升至公克級合成,有望促成台灣自產,未來備而不用,讓蔡英文大讚是防疫重大進展。

瑞德西韋為美國藥廠所研發的試驗性抗病毒藥物,目前尚在動物實驗階段,評估可能為有效治療武漢肺炎用藥;國衛院蒐集原料於2月5日啟動試演練,迅速取得重大進展,於19日完成毫克級合成,且達97%純度,2周內可提升至公克級合成,希望短期內能找出治療嚴重特殊傳染性肺炎病毒之藥物,穩固國人信心。

蔡英文表示,今早衛生福利部長陳時中興奮向她報告此消息,此為難能可貴的成果,也是對整體防疫工作的一重大進展,展現出國衛院於醫療疫苗及藥物研發的堅強實力,她也要特別向國衛院同仁的努力付出致上敬意

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3074343?utm_source=LINE&utm_medium=OFFICIAL&utm_campaign=ROBOT&utm_content=20200220

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被冷靜的房地產

文/Sway
一個武漢肺炎打壞了炒房者的美夢,也澆醒想跟隨發財的消費者,讓大家知道何為好壞房屋、何為住宅的需要,只靠一頭熱而漲價的房地產市場,早該冷靜。
有人發問:等疫情消退,是不是就是看屋買屋的好時機?我會回答:到時候你就會看到一堆爛房子,然後就會問業務說這種爛房子怎會有人想買。
被冷靜的房地產(示意圖/pixabay)
房市專家胡偉良列出買房時千萬不能有的5種愚蠢想法。示意圖/截自pixabay
時機跟爛房子有關?有的,因為以前半數人買房子,靠的是熱情跟盲從,還有因為無知才購買,比如有人夢到彩虹就買房子,殊不知這房子根本就不適合他,或是有人因為業務的事業線而買,但買完之後業務根本也是售後不理,但多數都買到很糟糕的房子。
「選完就會大漲」,所以你買了,可是你根本就沒錢付全額房貸。
「銷售率已經破八成」,所以你買了,可是你買到沒隱私的二樓。
「你同學都買了」,所以你也買了,可是別人的爸媽還贊助一半房貸。
「這建商名氣大不會騙人」,你還是買了,但是新房子馬上漏水給你看。
還有更多的買法,是買到不適合人類居住的暗房、冰箱貼著瓦斯爐旁的恐怖廚房、廁所會聞到樓下抽菸的隱藏版偷工減料房、床鑲在牆壁內的換床單滿手都會流血的房、鞋櫃與電視櫃只能二擇一的擁擠房、到處都壓樑的高壓力房等等,這一切的爛房,都是建商搶著推案,而你深怕買不到就只能緊張購買的,錯誤消費造成人生陷入爛房屋奴。
就好比:五千萬你覺得可以買到新北市之中怎樣的房?你以為是景觀開闊又設備豪華的嗎?上網一看,一堆投資客丟出來的貨,不是面壁思過隱私全都露,就是這裡壁刀那裏天斬旁邊攔腰砍,內裝九成是毛胚一成假華貴,開窗就是又臭又吵又可以看到鄰居內褲上脫線的毛。
買嗎?武漢肺炎前可能會有人覺得,以後加個五百萬賣掉就好,窗簾全部拉上就好,格局不喜歡打掉就好,沒有內裝剛好可以自己弄到最好。等你清醒時,你會開始計算你每個月會花多少利息錢,你會懊惱為何要買到這種明知有瑕疵的房,不用風水師來,你連拍照的勇氣都沒有,因為連你的朋友都會笑你:買個不開窗的監獄啊,那不就是豪華郵輪的內艙房嗎。
現在知道陽光空氣水對居住的重要,知道社區管理不是只有猛男保全當裝飾,知道連廁所有沒有開窗都應該計較,那些沙發貼著瓦斯爐的房子,終究只是騙騙無知少男少女的成家夢想,你現在懂得嫌棄,以後轉賣時所有人都會懂得嫌棄。
還想要等到逢低買進?你覺得現在房價有低頭嗎?建商跟投資客根本就還在死命撐著,他在觀望你也該多觀望,而那些滯銷多年的爛房子,不該是你把全家帶入關禁閉的場所,就該讓他空到爛掉,再便宜也不該讓你兒子女兒住禁閉室。
 
 

https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595248006?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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沒買房後悔莫及?學者:持有現金才是慢性破產

好房網News記者唐主桂/綜合報導
物價和房價齊漲,很多人會後悔當初沒有買房是個錯誤,景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻認為,重點並不在房貸,而是應該借款進行財務槓桿操作。
章定煊在臉書上分享辛巴威幣的故事,假如2006年有人持有100億的第二代辛巴威幣,換算下來等於擁有5億台幣,但嚴重通膨下,他只要持有不到一年,二代辛巴威幣最大幣值1000億出爐,他已經破產了,從5億台幣身家的大富翁,變成能買十分之一個麵包的窮光蛋。
物價和房價齊漲,很多人會後悔當初沒有買房是個錯誤,專家卻認為重點並不在房貸。示意圖/取自pixabay房市泡沫化。示意圖/pixabay
假如這個人又再次賺進100億張100億面額的第二代辛巴威幣,但在2008年,辛巴威再推出第三代辛巴威幣,以100億比1的價值收回第二代辛巴威幣,這位大富翁將只剩下100億元的第三代辛巴威幣,但此時100兆元只買得起三個雞蛋,這個大富翁再度破產了。
不過反過來說,如果一個人是欠下了這樣的債務,他的債務則是瞬間消失。章定煊分析,台灣的貨幣政策也是不斷的寬鬆,如果持有辛巴威幣,是快速的破產,持有新台幣是慢速的破產。進行辛巴威幣貸款,負債是快速的消失,進行新台幣貸款,負債是慢速的消失。
對於很多人認為十幾年前沒買房,現在後悔莫及,章定煊則認為,真正要後悔不是買不買房,而是這些人投資在一個最不該投資的地方,就是貨幣,想賺大錢的,重點不是在是否房貸,而是應該借款進行財務槓桿操作,他也強調,在任何情況下都該理財,而不是房地產就是唯一理財的標的。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/120210248001.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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回憶17年前的SARS房市VS.展望今年房市

文/曾文龍
武漢肺炎來勢洶洶,快速間征服了中國,傳染了全世界,並首度聽到有封城措施(武漢是湖北省會,中國馳名人文景點黃鶴樓所在地),1000多萬人口封城!繼而許多城市也陸續封城,北京、上海、重慶等直轄市也進行「封城管制」,細菌病毒瞬間打敗了不可一世的人類,可駭啊!
所謂「新型冠狀病毒」讓大家的思緒立刻回到17年前民國92年3月的恐怖SARS肺炎,兩者非常的相似,吾人依稀記得台北市和平醫院封院,大家都戴口罩,人心惶惶,不時傳出染病毒而死的消息,但彼時尚未聽聞大陸有封城的措施啊!
回憶17年前的SARS房市VS.展望今年房市(示意圖/好房網News記者李彥穎攝影)
高力國際發布最新統計數據,今年六都的商用不動產和土地交易動能,以台北市最強。前三季交易額突破千億。好房網News記者李彥穎攝
從農曆過年前到現在,每天的重大新聞全世界都是疫情及如何防疫、如何逃命保命、確診案例與死亡人數不斷攀升,可駭啊,渺小的人類比細菌還要渺小!
2003年SARS正是台灣房市跌落谷底的慘淡時代,筆者那時正大膽的在板橋陽明街推出代銷案銷售4棟大樓總計約60戶。對於SARS的突然來襲非常有感與感到倒楣。相較於今日那時房價極低,每坪才約15萬以下(年代久遠不復記憶)。SARS的上半年所謂營建股被戲稱為「水餃股」(股價僅個位數)或警察股(股價甚至也有幾毛錢的)!SARS前本人突然發現好友大華建設(體質良好)股價為何只有一塊?正想捧場,因為SARS爆發,保命要緊,就忘了此事!那時的華固建設(這幾年的營建股王)一張也僅約五塊!老牌營建股王國泰建設僅約九塊!
SARS過後,本人所擔心的板橋預售屋代銷案,約四個月竟然一戶一戶慢慢售出,最後全部賣光光,連最難賣的一樓(因總價過高)也最後慢慢售出,又把我嚇了一跳!賭對了!因我那時一直在台灣各縣市教書,連我自己都忘了買一戶!SARS的下半年再回頭看一下,SARS前我很關心的大華建設的股價竟然大漲到8塊!這是什麼概念?!股價漲了8倍,但是筆者被SARS嚇到,電視新聞常報導染病而亡,根本忘記去捧場股票,而且我是股票外行,偶爾關心而已。之後民國93年94年95年房地產一路扶搖直上,一路奔馳,但是當時當下的一些有名的專家也有不少看衰、甚至不斷唱衰的,不相信景氣轉好了,或者認為只是假象,因此很多人錯失那一波的景氣反轉,因為預測景氣很難,人類總是愛吹牛,卻總是後知後覺,真正先知能有幾人?有誰能看出一葉知秋、二葉知秋、三葉知秋?「春江水暖鴨先知」,人類常比鴨子誇大卻愚蠢啊!
最近3年的房市,一年比一年回溫!民國105年「買賣移轉」約24.5萬棟,106年約26.6萬棟,107年約27.8萬棟,去年108年一舉突破30萬棟!這是業界一齊努力的成果,受到自住型購屋人一年比一年熱絡的捧場,然而有少數的有名專家仍然一直唱衰!這又何苦呢?還是實在看不準?因為預測實在太難!應該正面鼓勵回溫的現象才對!要站在客觀的立場中間的立場來預測才合理。這幾年各縣市我有不少從事房地產的學生都賺到錢,有些仲介工業土地或建地的學生,連續幾年賺的錢真是太嚇死人了!
有些專家一直以為年買賣移轉棟數破30萬棟才算景氣向上,這是很大的迷思與盲點,因為這幾年已經沒有投資客了,投資客被房地合一棒打昏了!而當年景氣大多頭時代,幾乎是全民炒房地產的時代,投資客投機客主宰房地產的時代,動輒一年成交40萬棟左右,然而扣掉投資投機的成交戶數,還有剩30幾萬棟嗎?一直鎖定30幾萬棟有何意義呢?
疫情終將過去,房市今年仍是自住的天下,經過了3年的市場回溫,大家已普遍樂觀今年的房市,但也只能平穩的前進,因為暴利的時代、價格亂漲的時代(以前並沒有實價登錄把關)已經過去了,現在的不動產市場已經進入一個比較正常健康的時代了! 
 

https://news.housefun.com.tw/wltseng/article/214613248028

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2020-02-17

房東注意 台北市違法旅宿檢舉獎金上路 觀光傳播局呼籲民眾踴躍檢舉
房東注意 台北市違法旅宿檢舉獎金上路 觀光傳播局呼籲民眾踴躍檢舉
新聞摘要
  • 房東注意 台北市違法旅宿檢舉獎金上路 觀光傳播局呼籲民眾踴躍檢舉
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為維護台北市旅宿安全及品質,查緝違法刻不容緩,但違法營業證據取得困難,觀光傳播局希望能透過民眾協助取得證據,進一步提升查緝能量,而為鼓勵民眾檢舉,案件經裁處罰鍰新台幣10萬元以上確定並完成罰鍰收繳,將發給檢舉獎金,以共同打擊違法旅宿、保障住宿安全。
 
即日起民眾如欲檢舉違法旅宿,需依規定填寫台北市政府觀光傳播局受理一般觀光旅館業旅館業民宿違反發展觀光條例案件檢舉表,敘明檢舉人、被檢舉人資料及違法事實,並檢附營業場所照片、住宿訂房紀錄、住宿消費證明等證據,利用台北市單一陳情系統或以書面寄送觀光傳播局,如該案件裁處罰鍰新台幣10萬元以上確定且全額收繳者,將按罰鍰金額15%發給檢舉民眾獎金。觀光傳播局對於民眾檢舉資料均會依法保密,相關規定與資料請至觀光傳播局網站「業務資訊-法規資訊-觀光類-獎勵檢舉違法旅宿」查詢(網址:https://ppt.cc/fMB88x)。
 
觀光傳播局呼籲,民眾訂房前可先到台灣旅宿網查詢台北市合法旅館名單,如不慎入住違法場所,除注意自身安全外,也可蒐集證據向觀光傳播局檢舉,共同打擊違法旅宿,讓自己玩得開心住得放心

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131662/

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政策焦點

政院拍板!確診或疑似染病者不聽指示可罰200萬 拒隔離可罰百萬

https://money.udn.com/money/story/7307/4358005?from=ednappsharing

政院明通過國土計畫法重大修正 遇「重大建設」可檢討變更

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351771271

防疫特別條例立法 總統:朝野合作助產業過難關

https://www.cna.com.tw/news/aipl/202002190096.aspx

新北因疫情繳稅困難 可申請延、分期

https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1353271

防疫情衝擊經濟 國發會:拚公建達成率逾95%

https://money.udn.com/money/story/5613/4355628

財政部加強新冠肺炎疫情防控財稅政策落實和財政資金監管

https://news.sina.com.tw/article/20200219/34277448.html

 

專家觀點

房價普漲世代結束 變質的房地產是好是壞?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351771280

亂世投資的雙率

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351771304

葉國華:疫情蔓延 雙北主要商圈病情加重

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351775354

更甚SARS 賴正鎰盼政府加速通過實施紓困條例

https://ctee.com.tw/news/industry/223282.html

好房網TV/武漢肺炎衝擊① S大:看屋留意這三點

https://news.housefun.com.tw/news/article/683836247733.html?utm_source=line

疫情衝擊房市?Sway點名6種房剉咧等

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351775360

談居住正不正義 答案是這樣子…

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351775366

 

專題專案

肺炎免疫 末日博士開金口:今年四大經濟危機

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351775372

疫情延燒!中國建商推網購「一鍵買房」台灣也能做嗎?專家解析:吃力不討好

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351771337

 

產業訊息

達新舊廠標售創台中土地交易最高價 每股獲利進補25元

https://money.udn.com/money/story/5621/4356139

達新處分台中七期地王級地塊 Q2業外進補貢獻EPS 25.5元

https://news.cnyes.com/news/id/4444376?exp=b&utm_medium=news&utm_source=fbfan

台灣狗仔始祖!《壹週刊》將吹熄燈號

https://ctee.com.tw/news/industry/222871.html

鄭欽天建構商用地產王國

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351775381

達新售地 處分利益估逾50億

https://ctee.com.tw/news/industry/223028.html

 

財經統計

一月外銷訂單年減12.8% 高於經濟部預期

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351775387

 

趨勢發展

房市買賣價格 認知差距拉大

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770731

 

商仲市場

影/店租低討喜!漢堡王南台灣展店快 曝開店專挑「速食人流熱區」

https://house.ettoday.net/news/1648149

台中七期商辦 總銷上看600億

https://ctee.com.tw/news/real-estate/223026.html

 

豪宅訊息

大直、天母豪宅價格修正換成交 鄰居「眼明手快」搶便宜

https://house.ettoday.net/news/1649452

八折收編!張忠謀鄰居包下大直整層水岸豪宅

https://estate.ltn.com.tw/article/9116

物以類聚 好野人親友以單價210萬購北市豪宅

https://www.storm.mg/article/2309133

 

區域消息

學校賣了、建商來了 台中百億大案

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=692559

桃園青溪特區 置產亮點磁吸各方競逐

https://house.udn.com/house/story/5888/4354874

台中交易熱 專家看好仍是今年房市前段班

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200219001553-260410?chdtv=

樂園新墅再拚開發 激大坑廢墟群重生

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770749

看準環狀線通車利多 「舊國大代表村」獲建商高價收購

https://house.ettoday.net/news/1648971

 

區域行情

受惠環狀線通車 新北第二大城新莊沿線房價直漲1成

https://www.storm.mg/localarticle/2311324

永和竹林路價差大 竟有3到7字頭的距離

https://www.nownews.com/news/20200219/3944376/

 

房地買賣

天價交易是地雷?這社區有人賺翻有人賠千萬

https://money.udn.com/money/story/5930/4357833?from=ednappsharing

買屋遇「西曬」被勸退?一招神解

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/216497.html

不動產法律系列!買預售屋付錢後想退訂該如何自保

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351771352

用「最後一戶」當釣餌?專家戳破建商的技倆

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770767

看完房秒拉高預算!老實哥跟房仲表明「很喜歡這間」…網崩潰:第一步就輸了

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351771367

 

出租承租

疫情讓房東不開心!這6大房型能「用力砍價」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770779

 

稅務稅制

繳不起房貸被法拍 房地合一稅逃不掉

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770800

 

都市更新

工業區可以很親民 土城工業區科技園區 都更前後不大不同

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351771379

海砂屋陽台崩塌 住戶盼能都更

https://udn.com/news/story/7323/4356111

延宕25年正義國宅都更案 每坪均價上看250萬元

https://www.storm.mg/article/2309091

黃金「蚊子館」翻身!新北市長官邸將公辦都更

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3072679

新莊海砂屋都更拖10餘年 若鑑定危樓可拆除

https://udn.com/news/story/7323/4356805?from=udn-catelistnews_ch2

 

包租代管

包租代管公會版正式啟動 花敬群:今年可望達1.5萬戶

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351771499

 

高雄三民|河堤社區首見地上權住宅 爭取青壯族群青睞

https://ctee.com.tw/house/highlights/223251.html

 

建商建案

遠雄VIP貴賓中心 張麗蓉私家宴邀同業歡聚

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351771508

嗅到復甦就搶案 北台十大代銷全是老面孔

https://house.udn.com/house/story/5889/4357522

海悅連11年奪代銷霸主 信義代銷靠這招空降第二名

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351775393

甲桂林:329 檔期審慎樂觀

https://house.udn.com/house/story/5887/4357023

甲桂林:329 檔期審慎樂觀

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351775399

建商搶進 推案衝500億

https://money.udn.com/money/story/5621/4357019?from=ednappsharing

建商搶進 推案衝500億

https://money.udn.com/money/story/5612/4357019

興富發標下達新7期廠地 豪擲83.47億元 創台中史上最高總價

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351775405

房子會聽話?網:禾悅花園太酷!要搶!

https://house.udn.com/house/story/5888/4357632

 

銀行金控

壽險狂掃貨 10年債標售創三個歷史紀錄

https://udn.com/news/amp/story/7239/4354001

 

房貸利率

舊房換新房!台中哥想「貸款40年」買預售屋…網急勸:地段很好先別賣

https://house.ettoday.net/news/1648901

 

標售法拍

興富發83億標下台中七期地王 創區域天價

https://money.udn.com/money/story/5621/4357013?from=ednappsharing

康定路日據時代老宅法拍後轉手 獲利翻倍

https://estate.ltn.com.tw/article/9117

史上最高價 世貿三館案底價達266.37億元

https://www.storm.mg/article/2309126

捲10億元遠走高飛 貴婦奈奈大安金店面一拍流標

https://estate.ltn.com.tw/article/9120

 

凶宅風水

房子2處擺開運物 升官發財旺一整年

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351775414

 

二工違建

違建複查不實 柯文哲怒罰建築師

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351771529

 

觀光旅遊

武漢肺炎衝擊 民宿業住房率掉7成

https://money.udn.com/money/story/6710/4356109

住房率遽降!飯店業驚爆關房潮 2業者休館

https://ctee.com.tw/news/industry/223208.html

 

保健養生

按電梯最易染病?醫揭3大日常習慣感染指數飆高

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200220002173-260405?chdtv

第24例出現 急診醫:有這疾病要小心了!

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200220001972-260405?chdtv

陸專家:新冠肺炎可能轉變成慢性病

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200220002431-260409?chdtv

 

中國大陸

疫情毀房市 資產1.57兆陸企聲請債務重整

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200219004527-260410?chdtv

內地樓市續降温 逾20城市二手樓價錄8連跌

https://reurl.cc/0zL74o

高力料本港房地產上半年持續淡市

https://www2.hkej.com/instantnews/hongkong/article/2381335

 

海外市場

美REITs雙多 後勁十足

https://fund.udn.com/fund/story/5860/4354046

紐約房地產市場受疫情影響 數百萬訂單擱淺

https://www.epochtimes.com/b5/20/2/19/n11879548.htm

全舊金山最便宜!22坪房1625萬成交 專家曝關鍵手法:價格上看4500萬

https://house.ettoday.net/news/1615314

〈武漢肺炎疫情〉分析師:疫情雖令人憂 但對美國房產業卻是相對利多

https://news.cnyes.com/news/id/4444138

 

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新年新氣象,在新的一年利用居家環境的擺設,提升自己的好運?大家都想和氣生財,房子的風水擺放就很重要。命理師楊登嵙揭秘風水解析,在家裡的西北方放置「催財轉水」的流水盆,或者擺設聚寶盆可招財;想升官發財的人,可在南方擺設五帝錢或木雕的馬,他並解解釋要選怎樣的馬擺設,才更有用。

楊登嵙表示,俗話說「一命、二運、三風水、四祖德、五讀書。」可見地理風水對人的的影響是很大的。地運、宅運並非一成不變,而是會隨著九大行星的運轉,產生不同的變化,因此,在每個新的一年可要這注意磁場的變化,達到趨吉避凶,讓每年好運旺旺來。

如何自己看家裡風水?楊登嵙表示,站在家裡或公司室內格局的正中央,使用指南針或羅盤找出正確的東南西北方,如下圖:

【2020年九宮飛星圖】圖/楊登嵙提供

→想求財運的人看「西北方財帛位」:

「財帛星」主掌財運、投資獲利,開設公司、工廠、店面的董事長,或買股票、基金的一般投資人或賣車子、保險、不動產等需要業績的從業人員,可在此方放置「催財轉水」的流水盆,或者擺設聚寶盆、水晶洞,可提升業績,增進財源,財運亨通。

→想求工作運、升官發財的人看「南方官祿位」:

「官祿星」主掌晉升、升官發財、喜慶,想步步高昇、升官發財的人,可在此方位,擺設擺設五帝錢或木雕的馬,馬不可臥趴,要站立或奔跑,並且要將馬的頭向門,否則,馬的頭向內就跑不出去了。

左圖:催財轉水盆。右圖:五帝錢。圖/楊登嵙提供

(中時電子報 林郁庭)

https://ctee.com.tw/house/fengshui/216530.html

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2020年02月20日

【王鈞生、財經中心╱綜合報導】「總不能等到疫情過了,才來回頭買土地吧!」興富發建設昨出手以83.47億元標下台中7期精華土地,公司發言人廖昭雄如是回應。該土地原為雨衣大廠達新工業位大遠百旁的舊廠,市場原預估武漢肺炎將影響買氣,但仍吸引2封標單,最終興富發以高出底價15.76%取得,創台中史上最高總價。

興富發昨以87億元標得達新位7期大遠百旁土地,總價創台中新高。陳恒芳攝

 

備受矚目的台中7期大遠百旁標售土地,面積2593.47坪,位西屯區台灣大道三段,原為達新台中舊廠,1966年即持有,1993年遷走後多做臨時停車場,由於該街廓已連12年拿下台中地王,附近豪宅與豪華商辦林立,堪稱「蛋黃中的蛋黃」,達新看好近年商辦行情與台商回流需求,去年11月即公告將出售。

為市場注入強心針

此次標售底價72.35億元,以83.47億元標脫,單價322.96萬元。投標封單2封,另有北部知名建商以投資公司名義投標。
戴德梁行資深協理賴一毅說:「此波疫情造成房市景氣不明,標售結果無疑對市場注入強心針。」達新昨日重訊公告,本次出售利益將高達50.65億元,預計可挹注EPS(每股純益)25元,最快在第2季認列處分利益。
「公司在7期推這麼多商辦跟案子,行情到哪很清楚,每坪300多萬元非常合理。」廖昭雄接著表示,疫情當然會短暫影響景氣,「但總不能等到疫情過了,才來回頭買土地吧!還是照著節奏走,全台有合適的土地都會出手。」該地將做複合式商業開發,自用或出租尚未定案,至少要等明、後年才會推出。

4年完工量1700億

翻開7期土地交易榜,2012年大陸建設買「?格」建築基地,單價達327萬元;2014年「?格」建築基地更創單價346.87萬元天價交易;興富發此筆交易則創台中土地總價最高新紀錄。
敦璟開發經理謝兒政分析,去年受惠台商回流等因素,帶來一波土地交易熱潮,包含聯聚、豐邑建設都出手7期單價200萬元土地,熱絡度延續至此次標售,顯示不動產業者信心絲毫不受疫情影響。
統計公開資訊觀測站資料,興富發2019年至今在全台共豪擲205億元購地,堪稱獵地王,集團總裁鄭欽天曾透露,預計跨足飯店業,開設五星高端酒店,北部、中部各有百億元大案要進場,未來4年建案完工量預計逾1700億元。

台中7期地王小檔案

位置:台中7期大遠百旁
面積:2593坪
標售底價:72.35億元
標脫總價:83.47億元(興富發建設)
產品規劃:複合式商用開發
預計推案:2021~2022年
行情紀錄:創下台中單一土地最高總價成交紀錄
資料來源:《蘋果》採訪整理

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200220/38574678/news/

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2020-02-19 23:27經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/台北報導
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329檔期第一案,位於台北市紅樹林的「大隱小藍海二期」昨(19)日公開;代理銷售的甲桂林總座陳衍豪表示,不認為今年329檔期有消失,因甲桂林的推案計畫並沒有改變,雖然新冠肺炎是目前唯一的不確定因素,但台股、國內GDP表現都不錯,仍對市場持審慎樂觀態度。

 
 

329檔期第一案,位於紅樹林「大隱小藍海第二期」昨正式公開;陳衍豪指出,該案主打22~36坪,是目前房市主流首購產品,加上捷運、生態、學區、醫療都在生活圈中,看好該案後市的銷售,不認為目前新冠肺炎疫情會讓329檔期「消失」。甲桂林是全台十大代銷之一,對推案市場具指標性。(買賣價格認知差距拉大)

陳衍豪表示,他不認為329檔期有消失,以甲桂林代銷的新案來說,今年3月預計有四案會推出,計劃並沒有改變,而且近年台商回流的態勢明確,台灣GDP及股市的表現都不錯,甚至是四小龍之首,目前房市唯一變數就只有疫情。

陳衍豪分析,雖然目前台灣仍瀰漫著對於新冠肺炎的恐懼,「不諱言確實近期看屋來人有稍微減少,但以實際成交組數來看,還是維持一定水準。我們不確定疫情會維持多久,但台商回流的態勢從去年就相當明確,不少個案都出現台商出手購屋的情況。」

陳衍豪認為,他對接下來房市發展還是持審慎樂觀態度,不認為今年329檔期有消失,尤其目前房地產市場的體質健全,整體市況與17年前相比無法同日而語,對今年房市依舊有信心。

深耕紅樹林地區達12年的大隱開發,總計推出「藍海」、「海納川」、「頤海大院」,及「大隱小藍海一、二期」等水岸住宅,共計推出八件建案作品,推案戶數約達800戶、總銷售建物面積逾7.5萬坪,合計總銷金額上看500億元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4357023?from=ednappsharing

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2020-02-20 12:21:24經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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據住展雜誌最新統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)十大代銷榜單,第一名至第十名依序為海悅、信義、新聯陽、甲山林、新高創、華威、新理想、甲桂林、創意家、傳真等代銷業者。

登上十大代銷排行榜第一名的海悅國際,2019年接案量約為1,005.5億元,連續11年蟬聯代銷界霸主,也是唯一連兩年案量達到千億元以上的代銷。海悅2019年接案足跡幾乎遍及北台灣,唯獨宜蘭沒有接案銷售。

竄上亞軍的信義代銷,近年以「全房產」模式整合仲介與代銷資源,在代銷界攻城掠地,2019年接案量達681.6億元,較2018年大增近458億元。如此龐大的接案量,其中約有250億的案量是其他建商自售、或第一手代銷未能售完的重推案。

新聯陽實業2019年承接594.5億元案量,較2018年增加逾3百億元。新聯陽去年不僅接案量成長力道強,更有諸多建案順利完銷,例如「華固翡儷」、「奧斯卡雍居仁愛」、「馥華艾美」、「國泰上城」等案,堪稱贏了面子、也賺到裡子。

甲山林機構則以506億元居第四,較2018年略減約30億元;甲山林自建案的比重較高,約有160億元案量來自自建案,如 「香榭帝寶」、「美麗山林」等案,其餘承接的建案大多位在新興重劃區,像板橋江翠北側、龜山A7、三重仁義段、五股洲子洋等地。

第五名的新高創廣告,在代銷業已立足逾20年,2019年案量暴衝到387.6億元,較2018年激增近兩倍,排名由第12名躍增至第5名。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年上半年房市恐籠罩在新冠肺炎疫情當中,今年各大代銷或許不會一昧追求衝高接案量,而會回頭重視銷售率。畢竟,代銷業要有成交才有錢賺,在嚴竣的疫情之下,能賣掉多少房子將會比接多少案量更重要。

據《住展》統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)十大代銷榜單,第一名至第十名依...
據《住展》統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)十大代銷榜單,第一名至第十名依序為海悅、信義、新聯陽、甲山林、新高創、華威、新理想、甲桂林、創意家、傳真等代銷業者。 圖/業者提供

https://house.udn.com/house/story/5889/4357788

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2020/02/21 04:32

 

經濟部公佈一月外銷訂單353.1億美元,年減12.8%,是102年三月以來的最大減幅。一月份各個貨品類別接單都呈現衰退,主要是受到產業淡季與春節假期的影響,加上去年基期也高,一月外銷訂單的減幅高於經濟部原先的預估。(張佳琪報導)

一月份外銷訂單統計出爐353.1億美元,年減51.8億美元,減幅12.8%。以金額來看,一月外銷訂單金額是歷年同月第七高,年減幅卻是102年三月以來最大的減幅。經濟部統計處處長黃于玲表示,影響一月份外銷訂單的原因有三,一是產業進入接單淡季,其次是春節假期集中在一月份,再者去年一月份的比較基期也高。

各主要貨品一月接單都是衰退,電子產品年減幅1.3%,資訊通信產品年減17%超乎統計處原先預期,光學器材產品也因面板市場供過於求年減18.8%。黃于玲認為,幾乎各貨品都受到季節性因素的影響,黃于玲說:「年減超乎預期是資訊通信產品,因手機高峰期已過,它所呈現的淡季效應更明顯」。

新冠肺炎疫情延燒影響全球貿易,經濟部評估,疫情緩解後,經濟活動應可恢復正常,搭配5G通訊、高效能運算、人工智慧、物聯網等新興應用持續帶動市場商機,可望挹注我國接單成長動能。

http://www.bcc.com.tw/newsView.4001715

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2020-02-19 23:25經濟日報 記者 陳美玲
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興富發建設集團總裁鄭欽天連兩個月土地買賣交易,引起市場高度關注,1月把南港千坪土地賣了,換回52.35億元現金,又再投入台中七期地王土地,一進一出間,築起他的商用地產開發王國。

2014年興富發建設集團總裁鄭欽天訂下「十年內成為亞洲前十大地產開發商」期許。為加速地產開發腳步,近幾年集團積極獵地,一出手就是大型開發案。

去年砸下51.11億元買下尚志資產位於長安東路、復興北路口456.47土地,並規劃未來推出總銷估破百億元商辦大案外,更在去年9月以300億元投標角逐京華城開發案,雖然全案最後鎩羽而歸,不過已震驚市場。

今年1月中興富發建設將手中位於南港1,625.94坪土地,以總價52.35億元處分予亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者,抱回超過50億元現金,昨(19)日更砸83.7589億元拿下台中七期地王2,593.47坪土地,看得出在鄭欽天靈活資金調度的操盤下,興富發建設旗下資產轉換、調配,相當快速。

一進一出間,鄭欽天已築起為數可觀的地產開發版圖,商用不動產成為企業經營的重心,其中商辦、複合式開發案逐步到位,興富發建設正加速前進亞洲前十大地產開發商目標。

https://money.udn.com/money/story/5621/4357030?from=ednappsharing

 

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中時電子報 
「末日博士」魯比尼預言今年經濟的四大危機。圖/路透

「末日博士」魯比尼預言今年經濟的四大危機。圖/路透

「末日博士」魯比尼(Nouriel Roubini)再開金口:2020年全球市場將迎來四大「白天鵝」事件,要特別說明的是,魯比尼口中的「白天鵝」,其實就是一般人所說的「黑天鵝」,「黑天鵝」是無法預期經濟危機,但魯比尼認為所有的經濟危機其實都是有預兆的,只是人們視而不見。

還有值得一提的是,現在席捲全球新冠肺炎,大家都認為這會影響經濟的重大事件,但並未列入魯比尼預測,可見今年全球經濟之險,在魯比尼眼中已遠勝疫情,不愧其末日博士之名。以下就是魯比尼口中的四大「白天鵝」事件:

事件一:國際局勢惡化

首先,魯比尼認為美國主導下的全球貿易局勢存在很多不確定因素。無論是年初美伊兩國關係的惡化,還是美國與俄羅斯等國的長期糾紛,都給全球貿易秩序帶來挑戰。面對充滿不確定性的國際關係,魯比尼認為各國可能出售美元資產並將其兌換成本國貨幣,但拋售美國國債將在一定程度上阻礙美國經濟增長。

此外,魯比尼認為那些與美國關係不佳的國家,還可以將其外匯儲備轉換成另一種不太容易受到美國一級或二級制裁影響的流動性資產——即黃金,從而實現外匯儲備的多元化。事實上,俄羅斯一直大規模增持黃金,這也是金價自2019年初以來上漲30%的原因之一。魯比尼表示,在大量增持黃金的情況下,黃金的資本收益將彌補這些國家拋售美國資產造成的損失:

「到目前為止,俄羅斯等國仍在持續增加黃金儲備,但其進展相對緩慢,美國國債收益率未受明顯影響。但如果這種多樣化戰略加速推進,美國國債市場還是很有可能出現震盪的,這甚至會導致美國經濟大幅放緩。」

事件二:美國大選風波

魯比尼分析指出,如果美國大選陷入混亂,或者選情出現較大爭議,美國的海外實力將遭到削弱。有陰謀論者提出,來自世界各地的駭客甚至可能透過向美國人大量提供虛假信息來干涉美國大選。

而對於上述與美國關係不佳的國家而言,2020年可能是關鍵的一年,因為總統大選過後美國可能改變其全球政策。

事件三:網路安全遭受挑戰

第三個重大風險是,修正主義勢力還可能攻擊美國和西方金融體系——包括全球銀行間金融電信協會(SWIFT)平台。歐洲央行行長拉加德警告稱,對歐洲金融市場實行網路攻擊可能會造成6450億美元的損失。安全官員也對美國表達了類似的擔憂,因為在美國,可能遭受攻擊的電信基礎設施更多,影響也更大。

事件四:氣候危機

最後,魯比尼還提到一個引發全球關注的熱點話題:氣候危機。2020年開年至今,除了地緣政治衝突明顯升級之外,與氣候變化相關的額外中期風險也搶足了風頭,並引發了代價高昂的環境災難。澳大利亞的「史詩級林火」從去年爆發以來就一直處於失控狀態,席捲亞非大陸的蝗災更是令各國政府傷透了腦筋。

魯比尼認為,氣候變化不再是一個緩慢的過程,氣候問題對經濟和金融的負面影響已經迅速蔓延。他認為,極端天氣事件越來越頻繁、越來越嚴重,是當下的一大威脅。

上述四大風險事件的猜想,「末日」氣息濃厚,符合「末日博士」魯比尼給人一貫的形象。但無論魯比尼這些話是否是危言聳聽,美國大選、網路安全還是氣候危機,都是市場公認的重大風險,的確值得投資者重視。

文章來源:Project Syndicate

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200220004118-260410?chdtv

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2020-02-20 15:30:38聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁
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平抑台灣都會區高漲的房價是小英政府重要的住宅政策,然高房價的所謂居住正義是否正義了?主要都會區房價是否有降低購屋痛苦指數?答案似乎是一面倒地認為沒有。

 

運巢社社長倪子仁(右一)參加居住正義地產論壇。 圖/倪子仁提供
運巢社社長倪子仁(右一)參加居住正義地產論壇。 圖/倪子仁提供
 

 

北市地上權土地標售案持續創新高,更有業者玩「左手換右手」的作價伎倆,台中市七期及各都會區土地也標出新高價,房市真的開始走向「迎春」的新格局了?但從329檔的推案量來觀察,似乎又「玩完了」,因為許多指標建案因為疫情的衝擊,紛紛打算延後至下半年才伺機推案。

 

昇陽建設總經理簡伯殷說:「北市房價打七折你們還是買不起」! 圖/倪子仁提供
昇陽建設總經理簡伯殷說:「北市房價打七折你們還是買不起」! 圖/倪子仁提供
 

 

房價高低是居住正義的核心議題,但地產業者對居住正不正義的議題卻不太感興趣也不想發言。筆者日前拜會昇陽建設總經理簡伯殷,簡伯殷說:「北市房價打七折你們還是買不起」,談居住正義不正義沒有太大的意義。

要在台北市看見要價每坪200萬元一坪的豪宅並不難,甚至已有多個新屋建案突破200至250萬元一坪的市況出現,台中市的豪宅也頂上天,出現直逼100萬元一坪的創新高價。民眾無奈的大聲疾呼購屋的痛苦指數痛很大,小英政府何時才能讓都會區高的房價平抑下來?

 

台北市要價每坪200萬元一坪的豪宅不少。 圖/倪子仁提供
台北市要價每坪200萬元一坪的豪宅不少。 圖/倪子仁提供
 

 

倪子仁認為,要解決高房價及有效降低購屋痛苦指數等問題,中央及地方首長不能只是唱唱高調,在選舉到來時就端出許多根本不能達標的大未來計畫。

應該拿出因應的對策,由中央結合地方政府,研擬出平緩都會房價的跨部會方案,如果還是喊喊話無實際因應對策,無殼蝸牛將仍是無殼蝸牛,這個世代及下個世代年輕人的購屋痛苦指數仍將會是「痛很大」。

 

倪子仁建議往新北市及桃園、基隆地區輕移民。 圖/倪子仁提供
倪子仁建議往新北市及桃園、基隆地區輕移民。 圖/倪子仁提供
 

 

運巢社社長倪子仁指出,房價高不可攀的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高。於是有越來越多的台北市客源選擇移民購屋,往壓力小上許多的新北市及基隆、桃園地區居住,使新北市的淡水、林口、三峽、新莊及汐止等地區,加上桃園及基隆輕移民,就可有效降低購屋痛苦指數。

 

房價居住正義台北市地上權土地標售
 

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆

https://house.udn.com/house/story/5918/4358324

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為力抗新型冠狀病毒疫情帶來的房企衝擊,大陸房地產龍頭的恒大集團近日推一系列行銷震撼地產界,更加碼75折優惠,堪稱史上力道最大優惠讓利。市場也擔心台灣房市是否會遭到新冠肺炎疫情影響?房市專家Sway在臉書發文點名,短期內有六種房可能會受到衝擊。

第一,沒有開對外窗的房型:想到那些郵輪的感染途徑就害怕,沒開對外窗的價格不是向下殺就是滯銷,且還可能引發社區感染,不租也罷。

第二,日租套房遭到質疑:沒有管理來路的日租套房,會被質疑誰都收來租,而管理不足也會少了很多安心感,比如大家會質疑他們是否時時消毒。

第三,三房改套房易被嫌:雖然也屬套房,但無法管控室友從何而來,是否乖乖戴口罩,或有無中港澳等旅遊史,目前獨立套房會比較安心些。

第四,有管理的大樓比公寓好:有沒有規定要戴口罩或是有專人消毒,感覺就會比較安心些,而公寓都是各過各的,沒有消毒或管理這回事,萬一有人去了中港澳,他有沒有自主管理也沒人知道,會扣些分,而管理嚴謹的大樓,就多了一些安心感。

第五,沒管理的大樓或華廈最慘:沒管理的大樓比較便宜又有電梯搭,但是想到那麼多人進出,也沒有專人一直清潔消毒,一大堆住戶進進出出,不知道有無風險。

第六,空姐機長台商陸客鄰居:這裡沒有歧視,只有多一份擔憂,如果你的鄰居是這些人,他們當然會擔心自己的安危而保護好自己,但你更會擔心他們染病的機率,以前的幻想,現在成為擔憂。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 徐慈薇)


延伸閱讀

套房變毒藥?專家曝這房型「被秒租」理由

房市傳疫外 台商客源「被消失」

https://ctee.com.tw/news/real-estate/222602.html

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近年雙北市商圈在外送、網購平台等電商興起,以及陸客限縮來台雙重困境夾擊下,商圈內實體店家經營本就相當困難,不料屋漏偏逢連夜雨,這次武漢肺炎疫情的爆發更是讓逛街人潮掉了至少2~3成。

雖然目前疫情沒有大規模蔓延,但民眾恐慌心態仍在,出門意願確實大幅降低,攤販業績也明顯下滑不少,甚至無力支撐,店面待租量有出現越來越多的跡象。

根據「屋比房屋」彙整近兩年雙北市網路待租店面統計資料發現,目前雙北市店面待租量相較去年同期持續走高,北市增幅達25%,超過兩成,而新北市增幅38%更是直逼四成。而且,觀察待租店面月租金總價帶分布也發現,雙北市月租金50萬元以上的高租金店面待租量都明顯量縮,北市租金50~100萬的店面量甚至年減高達46%,顯見愈來愈多店面屋主看情勢不對,信心有轉趨悲觀狀況,租金開價也受到影響。

另外,隨著武漢肺炎疫情持續升溫,教育部更是在日前(2/3)宣布全台大專院校第二學期延至2月25日以後開學,對於學校周邊商家而言,無疑是雪上加霜,不少仰賴學生消費的店家只好跟著放假。對此,「屋比房屋」彙整近兩年雙北市在學學生人數排名前十的大專院校周邊店面網路待租資料也發現,相較去年同期,目前店面租壓出現明顯攀升,雙北市學生數前十大學校周遭店面待租量都較去年增加1~4成。

加上近年少子化問題嚴重,不僅學校招生變得困難,周邊店家業績也連帶受到影響,還有外送、網購普及更是改變了學生的消費方式,原本雙北市多數學校周邊商圈都有店面空租的狀況。如今,面對這次疫情來勢洶洶,不僅少了觀光逛街人潮,甚至連主要的學生客群也都所剩無幾,可謂這次疫情侵襲的重災區。

受到武漢肺炎疫情的影響,目前政府已禁止陸客來台下,短期內民眾出門消費意願可能不如以往,商家業績前景相當不樂觀,預期若肺炎疫持續延燒,店家無力支撐撤租的狀況將開始出現,屋主降租留客的狀況也將開始發生,不僅雙北,全台店面待租量都可能會持續增加。

在此筆者建議,店家不妨可趁著這波淡季做好店內消毒防疫的準備,增加民眾進門消費的信心,或是考慮與外送平台短期合作,都是維持收益的好策略。另外,也有商圈開始自力救濟,像北市永康商圈就集合當地50多間商家,推出商圈優惠券搶救業績,各商圈可將永康商圈作為借鏡,共體時艱團結救商圈。

而針對疫情對產業的衝擊,目前政府已在著手擬定各產業的紓困和振興方案,針對旅館、遊覽車等觀光產業,目前補助經費粗估就上看100億,而餐飲、零售、會展、商圈、夜市及傳統市場等五大項內需服務業,政府也匡列160億經費,並提供資金貸款展延、店家公共衛生改善、商圈大型促銷活動等協助,可能將透過發放「振興抵用券」方式刺激消費,預計採取消費一定金額才可部分抵用,這樣的做法更能創造額外的經濟效益,不過,詳細的使用規範就要看後續政府拍板定案的內容而定,成效仍有待觀察。

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屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋總經理

◎經歷
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者
創立APPL HOUSE房屋自售平台
創立屋比超省房屋比價平台

◎著作
 《利他,才是房仲該做的事》(商周)

延伸閱讀

https://ctee.com.tw/house/celetalk/220721.html

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時力前立委黃國昌去年爆料,位於北市八德路的紐約家具設計中心有違建,每次排定拆除卻都未拆。 圖/聯合報系資料照片

時力前立委黃國昌去年爆料,位於北市八德路的紐約家具設計中心有違建,每次排定拆除卻都未拆。 圖/聯合報系資料照片

紐約家具設計中心北市八德店,去年遭時代力量前立委黃國昌踢爆有違建,又意外曝光地下室違規使用,因全案曾經台北市建築師公會派遣的建築師複查簽證,讓市長柯文哲大感不滿,一度打算終止市府和該公會的10項業務,但為避免衝擊建管業務,最僅解除3項業務,開罰該建築師12萬元。

北市建管處表示,該建築師複查不實,北市府已開罰12萬元,且永遠停權公安複查,並要求公會提出內控及懲罰機制;台北市建築師公會理事長黃秀莊說,複查皆按照內政部規定,紐約家具違建也僅單純個案,與北市府業務往來不受影響。

去年底黃國昌爆料,位於八德路的紐約家具設計中心一樓部分空間,數年前被認定是違建,但多次排拆都沒拆,並點名背後有大咖議員才會拆不掉,當時適逢2020大選,時間點敏感,意外掀起討論,最後北市府派員拆除。

不過,除了一樓有違建問題,在立委及媒體揭露後,市府又進一步發現,業者也在地下室1、2樓營業,但地下室不能做家具行,涉及違規使用,但台北市建築師公會派遣的建築師卻複查通過,讓柯文哲不滿,一度要求終止市府和該公會的全部業務。

建管處表示,商業大樓須定期公安申報,業者先委託專業機構或人員檢查,台北市建築師公會再派遣建築師現場複查,確認是否符合規定。建管處證實,因複查的建築師未依實際營業範圍複查,已認定複查不實,開罰該建築師12萬元,且永遠停權公安複查。

市府委託該公會的業務至少10項,如執照協檢、外牆勘檢、危老推動、公安複查等,柯文哲原擬要求若全部終止撤換,但建管處表示,如此一來將影響業務推動,畢竟建管處人力不足,最後僅撤掉公安複查等3項,但要求公會提出內控及懲罰機制,避免類似狀況。

對於紐約違建案風波,黃秀莊說,複查就輪派建築師現場檢查,並根據申報範圍檢查,皆按內政部規定。他坦言「(市長)初期不開心」,經解釋已沒問題,其餘業務不受影響。

https://udn.com/news/story/7323/4356771

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2020/02/19 14:36文/記者葉思含

今日私家宴餐點全由遠雄房地產總經理張麗蓉一手包辦。

遠雄房地產總經理張麗蓉今日於遠雄企業總部4樓貴賓中心舉辦私家宴,她表示,此次宴會緣起於自由時報一年一度舉辦的自由旺年會,遇見許多房地產舊識而興起辦私家宴的念頭。稍早除了遠雄房地產團隊之外,另有上市櫃建商皇普建設董事長蘇永平、桃園房產業暱稱一哥的京懋建設執行長范秉豐夫妻及自由時報團隊共襄盛舉,同在信義計劃區雅緻的空間用餐及欣賞美景,賓主盡歡。

 

今日私家宴餐點全由張麗蓉一手包辦,張麗蓉表示,昨天下班後特別親自熬煮三陽開泰羊肉燉湯,這是她每年都特別要預定的羊肉,與紅白蘿蔔一起熬煮散發甘甜奶香味,特別燉煮給大家享用,同業大啖美食愉快。此次,向來不太願意在媒體前曝光的遠雄房地產幕僚長蔡佩真也低調現身,十分難得。

今日遠雄房地產總經理張麗蓉舉辦私家宴,邀請房產界同業齊聚同歡。

午宴當中皇普建設蘇永平分享他個人曾經是20年前遠雄企業集團前身-大都會建設的代書,之前陌生拜訪19次才與遠雄結下淵源。當時遠雄是各大重劃區的先行者,只要遠雄有推案,他就會特別觀注該區域未來發展,果然後來都成為房市熱區。暱稱桃園一哥范秉豐則分享他已年屆50歲的當下,也在思考未來10年能在房地產業再做些什麼不一樣的改變,期許京懋建設推案都能在該地區創造新的價值。另外,他也分享自己經營的「跟著執行長逛飯店」粉絲團,大家都能用玩樂的心情工作,他說之後會持續至國外飯店取經回台、創新建築設計。

 

過去遠雄房地產只銷售遠雄企業集團自家個案,私家宴席間,遠雄總經理張麗蓉表示遠雄房屋在將來有外接案銷售的想法,並不排斥未來遠雄可以承接其他建商個案來做銷售的可能性,或許在未來能為房地產市場激盪出不一樣的火花。

https://estate.ltn.com.tw/article/9118

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2020-02-19 15:45
 

 

包租代管公會版的6大貼心設計,保障房東房客權益。(圖/富比士地產王提供)

包租代管公會版的6大貼心設計,保障房東房客權益。(圖/富比士地產王提供)

 

社會住宅包租代管「公會版」在上月16日啟動,國家住宅及都市更新中心表示,公會計畫推動5,000戶,而「公會版」與「縣市版」最大不同之處,是可跨區申請,北漂青年在台北租屋,也能被受理;且會制定分區租金水準區間表,作為房租價格議定依據。


內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群表示,宣布包租代管公會版計畫推動5000戶正式啟動,除延續縣市版的333優惠外,更有6大貼心服務設計,提供多元的居住選擇,讓房東放心出租、房客也能安心承租。

花敬群表示,目前包租代管分縣市版與公會版,公會版與縣市版不同的是,「公會版」包租代管社會住宅六大服務中,還包括成立糾紛協調管道,由於業者都有加入公會,發生糾紛時,公會可作為仲裁角色。另外是減少補助核撥疑慮,房客的租金補助、房東的修繕補助等,所有受獎勵補助的對象,由國家住都中心覆核通過後直接撥款。

此外,透過包租金專戶提供保障,專款專用,當房客發生遲交房租時,會由租賃業者負責催繳,並由信託專戶先撥款房東,確保房東每月房租收益,提升業者信用及房東信任。計畫也提供專業的風險控管,與勤業眾信合作進行風險管理,減少風險。


花敬群指出,目前縣市版包租代管負責15000戶,而公會負責推動5000戶,而包租代管政策實行成效極佳,統計實施至去年12月,已媒合近6000戶,12月單月更有高達600件媒合,成績斐然,也顯示包租代管在法令、實際執行等逐步確實後,得到民間的反饋極佳,今年更有望突破1.5萬戶媒合。(相關報導:弱勢戶占比僅4成合理嗎?地方政府傳異音 內政部承諾第二期包租代管計畫將進行檢討更多文章

中華民國不動產租賃服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰表示,業者什麼都齊備了,只缺業績來支持,證明公會朝這個方向是明智之舉。提供公會版包租代管333優惠與6大貼心設計,保障房東房客權益。

https://www.storm.mg/article/2309154

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2020-02-19

工業區可以很親民 土城工業區科技園區 都更前後不大不同

▲左-勝仁針織更新後模擬圖,右-更新前(照/新北市都市更新處提供)

匯流新聞網記者許淑芬/新北報導

土城工業區自開發以來,產業型態由傳統產業逐漸轉型高科技產業,但現況因建物老舊及建物機能未能符合現代工業生產需求的現象甚多,為此新北市政府透過都市更新開發方式,讓傳統產業升級轉型並且增加人行空間及美化整體市容,提升產業競爭力。

去年底市府於土城工業區內核定計有4案都市更新案,分別為中華工程、中華建築經理公司(國泰人壽)、安澤建設及勝仁針織案,建照於2月6日取得,後續將進行拆除準備作業,而4案更新後也配合市府都更三箭政策增加托育空間,以提供公益設施等服務項目,促進土地更合理利用,延續工業區產業機能,使土城工業區成為現代化科技園區楷模。

都更處處長張壽文表示,都市更新之開發方式多運用於密集住、商之使用分區,其實都市更新之精神除改善居住生活環境,更重要促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,透過土城工業區的成功案件,來吸引工業區廠房以都市更新開發方式,改善工業區內的生產環境,讓傳統產業升級轉型並且增加人行空間及美化整體市容,提升產業競爭力。

事業科科長鄧涵瑛補充,土城工業區內多數建築現況屋齡逾30年以上之鋼筋混凝土造建物、閒置廠房,未來更新後留設更多之開放空間,創造整體環境意象,使產業發展與環境永續均衡發展。

照片來源:新北市都市更新處

 

https://cnews.com.tw/175200219a05/

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 盧振池

最近全球發生新型病毒疫情,連帶讓各行各業的業績受到影響,在房地產市場方面,有極少數民眾才剛下訂、買了預售屋建案,卻在此時碰上疫情,深怕房價回檔、自己買貴了,於是想找建商退訂預售屋。房市業者表示,買了預售屋不是不能退,但是在退訂之前不但要冷靜思考,還要瞭解預售屋退訂的相關法令規定,才可以保障自身權益、避免不必要的購屋糾紛。


▲想退掉預售屋?相關法律問題得事先瞭解清楚才行。

  預售屋的退訂規則一切都得按照「預售屋買賣契約書」裡面的條文來走,法界人士表示契約書裡一定會載明買賣雙方解約、違約(例如買方退訂、或付不岀工程款、或建商的建材用料不實等等)的賠償方式,即然民眾和建商簽了預售屋買賣契約,就必須共同遵守裡面的規定,這也是為什麼每個房市專家都大聲急呼:民眾在簽訂這個買賣契約之前,一定要把裡面的條文看得很仔細。


▲買預售屋除了選地段、砍價格,也要關心相關的法令規定。

 除非雙方當初簽訂的契約書違反了政府的規定,那麼預售屋解約的賠償方式就可以不按照契約書的內容,例如買賣契約裡若是當初規定「買方違反付款條件、方式時,賣方得沒收房地總價款的百分之20,做為違約金。」但是依照內政部頒布的「預售屋買賣定型化契約」明文規定,賣方沒收買方的違約金額,要以買方實際已付金額為準,而且最高不得超過房地價款的15%。


▲預售屋買賣契約書的內容如果違反政府法令,一樣是無效的。

 舉例而言,小華向某一建商買了總價1000萬元的預售屋,訂金、簽約、開工款外加部分工程款已經付給建商100萬元,現在小華擔心疫情擴大、房價下跌而決定解除這項預售屋的買賣契約,那麼最多就是拿不回這付岀去的100萬元,建商也不能再向小華要求補足預售屋總價款15%的違約金(另外的50萬元)。 


▲選擇工程零付款的預售建案,可以減少一點疫情干擾家庭的財務能力、難以付岀建案工程款的購屋風險。

 不過話説回來,此時對於想要退訂預售屋的民眾而言,最重要的是不要做岀錯誤的「退訂」決策!因為這一類突發而來的疫情可能來得快、去得也快,房價的起伏也常常是漲漲、跌跌,或許當預售屋的建案還沒蓋好,這種傳染性的疫情早就已經消失不見,説不定房價反而回升得比起跌點還高,冒然決定退掉預售屋會讓自己蒙受不小的損失,所以除非自己的財務因為疫情的影響而無力繳付預售屋建案的工程款,否則還是不要輕易退掉預售屋。

https://news.housetube.tw/6666

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2020-02-19 11:47

▲買房,房屋,租屋,租房,置產,成交。(圖/Pexels)

 

▲網友建議,即使很滿意這間房也不能表現出來。(示意圖/Pexels)

記者黃可昀/綜合報導

買房時該如何出價是一門學問,一方面想用最便宜價格買到,一方面又怕出價太低被其他人買走。一名網友表示,他上周去看了一間開價900萬的三房,實價登錄近兩年價格落在800萬至850萬,原本他和女友的預算是800萬以內,但這間房各項條件都很好,所以他也願意加價和屋主談,無奈雙方在價格方面一直喬不攏。

原PO在PTT表示,這間房有基本裝潢,格局、坪數等條件都讓他很滿意,唯一缺點就是樓層不夠高且臨大馬路,但整體也有90分,讓他願意把預算拉高到820萬,後來房仲打來說「屋主想要870(萬)」,他只好牙一咬把數字加到850萬,但屋主仍堅持要870萬才願意見面談。

▲▼鬼月買房。(圖/記者陳建宇攝)

▲買房應該堅守預算上限,超過會難以負荷。(示意圖/記者陳建宇攝)

網友表示,原PO最大的問題是開頭就表明自己很愛這間房,這等於是給了屋主加價空間,即使很喜歡也不該表現出來,「會不會是太早表明喜歡,所以篤定你會乖乖加價啊」、「露出很想要的樣子 會被當凱子削唷」、「是仲介想賣高吧!你表現出太想買才會被拉抬」、「表明喜歡,第一步就先輸9成了!第二步他說加到870,你沒故意回絕就等於全輸了。」

也有人提醒,低樓層且臨大馬路是致命傷,原PO應該要抓緊這個缺點來殺價,「大馬路先砍價吧,加屁啊」、「我以前也住馬路邊,還不是正對馬路,搬到靜巷後才知道以前空氣、灰塵、噪音有多糟」、「臨大馬路真的很吵,灰塵又很多,三思」、「臨路?勸你晚上去看看,低頻震動音用什麼窗都擋不住。」



原文網址: 看完房秒拉高預算!老實哥跟房仲表明「很喜歡這間」…網崩潰:第一步就輸了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1647936#ixzz6ESYzt8Us
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2020-02-19 17:51
 

 

疫情衝擊房市,但也促中國建商展開新商業模式。(圖/ flickr)

疫情衝擊房市,但也促中國建商展開新商業模式。(圖/ flickr)

 

中國受武漢肺炎疫情影響,預期消費力不斷下修,為刺激房市,中國開發商巨頭廣州恆大集團宣布,今(2月18日)起至本月底,中國全國在售樓盤住宅(含公寓及商業大樓)直接打75折,更推線上賣房服務,自2月16日公布實施全面網上銷售政策後,短短3天內,消費者認購房屋打4萬7540戶,總價值約人民幣580億元(約新台幣2436億元)。台灣房市早有線上看房服務,業者怎麼看線上購屋呢?

最低66折、無條件退貨衝買氣

 

綜合《中新經緯app》、《時代財經app》及《新浪財經》報導,恆大集團這次銷售特色除打75折外,還在首付及貸款等環節,給出不同程度的額外優惠。其中,單棟樓銷售率達90%以上,可再享94折優惠,至於3個月內付清全款,則可享93折優惠,總計最低折扣可達66折。

 

更推購房者在5月10日前能夠享受「無理由退房」權益,以及提供推薦購房者獎勵金或傭金。恆大副總裁劉雪飛估計,未來幾天網路認購量可能累計突破10萬戶。不過,認購量並不代表是最終的銷售成交量。

 

 

但外界質疑,恆大的打折優惠背後,或許只是一種商業策略。網友發現,位於廣東東莞的恆大翡翠華庭,促銷前原價為每坪約23萬元新台幣,宣佈75折特大優惠活動後,均價竟上漲至每坪約28.8萬元新台幣,經推算,75折的優惠活動竟變成95折,變相是先漲價後打折的折扣模式。

一站式服務還有VR看房,繳2萬5房子直接加購物車

 

據瞭解,恆大本次營銷創舉覆蓋全國在售樓盤。2月29日前,只需在「恆房通」平台,線上繳納5000元人民幣定金(約25000元台幣)並簽署《商品房網上認購書》,即可預定房源。也就是說,買恆大的房,無需幾萬到幾十萬的定金,更不需要幾十、幾百萬的首付,只要25000元就可把心儀房源加入購物車!

 

都說買房不像買菜,不可能說買就買,此次恆大創舉,打響房市氣勢,實際分析起來,恆大集團的線上賣房是把買房門檻降低到了25000元,讓消費者有誘因提早下手,選到自己心儀的樓層、戶型。

恆大集團旗下「恆房通」平台提供網上VR看房、網上選房、網上購房等一站式服務,此外消費者還能化身銷售員,推坑親友買房賺佣金,在恆房通app中,消費者能推薦身邊的親朋好友到訪上頭的房源,但需要先在線上推薦後,才能到線下到訪,銷售案場有專業銷售人員接待,如有成交,推薦者可獲得房款1%佣金,在合約完成審核通過後,3個工作日內就會將佣金方法至綁定的帳戶。

台灣早有線上看房,網路簽約實務難行 

 

台灣各不動產銷售業早就有在推線上看房,信義房屋的3D看屋服務,讓民眾宅在家就能輕鬆看到720度無死角房產實況。然而住商不動產企研室經理徐佳馨表示,台灣實務上要推動線上買房仍有一定困難,根據《洗錢防制法》規定,超過50萬即要申報,光訂金可能就超過這個價格,加上國人習慣見面三分情,簽約還是要見面簽、房產還是要實際看過後才安心。

 

徐佳馨進一步提到,相較台灣習慣信用卡交易,中國推動、落實實名制付款由來已久,許多實體交易仍仰賴實名制付款(如支付寶等),因此網上完成交易是漸漸習慣的事。恆大此舉聰明之處,在於帶頭降價能吸引到最多來客,獲取最多成交,接下來以消費者追漲不追跌的心態,中國其他房產業者如跟進卻反應慢半拍,恐為反效果。而恆大集團這波操作,是否能反應到最終成交量,仍須觀察。

武漢肺炎真的會像SARS般重挫房市嗎?(圖/pixabay)
在台灣看房子十分方便。(圖/pixabay)

不動產交易市場日趨透明,網購誘因不大

 

以台灣人的買房習慣,以及現行的法律規範,要推「線上買房」恐怕是吃力不討好。代銷業者也指出,《不動產經紀業管理條例》對經紀業清楚規範,業者有義務在帶看時揭露不動產現況資訊,確保交易公平以及市場秩序,告知消費者物件狀況,如凶宅、海砂屋等資訊,但並沒有關於網路的相關規定。而近年來政府推動實價登錄政策,交易市場日趨健全,更可能降低消費者以網路平台購屋意願。

 

由於台灣與中國不動產交易狀況,不動產市場交易習慣及法規、稅制等作業皆大不相同,我國不動產市場發展及資訊透明相對中國純熟,物件差異較大,且法規推行實價登錄,清楚地揭露物件地段、單坪售價及近期成交金額等資訊,舉例來說,如果住在台北的民眾密切關注桃園某地段,在實價登錄網上看到地段降價,因台北到桃園很近,很容易出門看屋,相較於住北京的民眾看到上海的房子,想出門可能就耗掉很多時間,因此即使在網路上看到喜歡的房型,出門看屋意願就比住在台灣小,加上台灣人買房重風水,看屋有很多眉角,因此網購買房誘因不大。(相關報導:預售新案銷量不到5成、疫情衝擊、賣方仍開高價…這些原因讓房市復甦全面落空!更多文章

責任編輯/潘渝霈

https://www.storm.mg/lifestyle/2308956

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謝金河

名人專欄  2020-02-19 09:55

 

從高毛利率切入,找到競爭力名列前茅的企業,再從高殖利率挑出配息相對優渥的企業,從「雙率」著手,就是亂世投資不變的贏家法則。

中國武漢爆發的新型冠狀病毒引發的肺炎(COVID-19),疫情持續延燒,截至二月十八日下午為止,中國確診病例突破七萬人,造成一八六八人死亡。全球確診病例逾七萬三千多人,死亡人數一八七三人,台灣也出現二十二個確診病例,有一人死亡。到目前為止,疫情仍持續延燒中,對經濟層面的影響也逐漸加重。

 

這兩天,除了中國外,亞洲疫情最嚴重的兩個國家──日本、新加坡,都傳出經濟噩耗。

 

日本公布去年第四季GDP(國內生產毛額)成長率出現六.三%的負成長,季對季是衰退一.六%,這是二○一四年以來最差的經濟數據。這當中,民間消費下滑二.九%,企業的資本支出衰退三.七%,今年第一季的狀況可能更慘。新加坡總理李顯龍也預告新加坡的經濟情勢險峻,將原本預估今年的經濟成長目標,從原先的○.五%至二.五%,下修為負○.五%到成長一.五%之間。

 

韓國經濟研究院也針對大型民間企業進行調查,有六一.八%的韓國企業認為新冠肺炎對今年營運帶來負面變數,其中有八三.九%在中國投資的企業會面臨經營困境。

 

這場疫情從去年十二月引爆,會延燒多久,沒有人能給答案。但從投資角度來看,每一次大危機來臨,都是投資人入市的最好時機,喜歡投資房地產的人都會想到○三年爆發SARS期間,是二十一世紀投資房地產的最好切入點。當年SARS疫情,在台灣確診病例是三四六人,造成七十三人死亡,特別是在和平醫院封院,有十一位醫護人員因此殉職時,台灣民眾的恐懼指數達到最高點。

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154685/post/202002190004/%E4%BA%82%E4%B8%96%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%9A%84%E9%9B%99%E7%8E%87

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房價普漲世代結束 變質的房地產是好是壞?

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
根據內政部營建署2019年統計資料顯示,全台有超過8萬戶的「新建餘屋」創下歷史新高,其中又以新北市的新建餘屋數最多。
而這麼龐大的推案量及新建物件之中,必定會有分化出好房、劣屋的差別。房市專家胡偉良表示,當前的房地產市場物件好壞分化已經出現,開發商勢必做好從規模到品質競爭模式的轉換。
 
全台有超過8萬戶的「新建餘屋」,專家指出房產市場將從「規模」轉換成「品質」戰。示意圖/photoAC
房價進行盤整中卻難大幅降價,房市專家胡偉良指出跟「建商」與「政策」有關係。圖/photoAC
胡偉良表示,在房價已經處在高位的情況下,大城市的開發商未來的希望是通過提升房子的「品質」來獲取競爭力,透過拓展房地產的價值鏈重塑盈利模式,他也強調「房價普漲」的時代已經結束。
除了大台北地區之外的其他都會城市,未來市場分化會非常嚴重。在未來城市群的建設中獲得中心城市位置的一些城市,隨著人口流入的加速,以及產業等方面的崛起,城市將會獲得比較高的「移入率」。
因此,胡偉良認為房地產仍然具有很大的機會,但一些被邊緣化的城市,將會極其尷尬,甚至更加萎縮。至於六都以外的城市,房地產的機會不會太多。
他提醒開發商,未來的房地產將只剩下大城市的房地產和注重品質、蓋好房子的開發商還有機會,而整體房市的產品則將進一步提升。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/178065247917.html

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 於 

由政務委員張景森統籌修法的國土計畫法將有重大修正,行政院會明將討論通過「國土計畫法」修正案,新增國家重大建設需要,將可檢討變更國土計畫。官員表示,所謂重大建設諸如前瞻基礎建設。

行政院發言人Kolas Yotaka轉述,有關國土計畫法部分條文修正草案,重點包括當政府有推動國家重大建設計畫需求,也可適時檢討變更國土計畫。

外界質疑前瞻基礎建設與國土計畫牴觸,曾引發討論,政院也曾指示前瞻軌道建設要納入國土計畫評估,針對此一衝突問題,修法後提供解方。官員表示,新的修法讓國土計畫不受5年檢討一次的限制,只要有像前瞻基礎建設之類的重大建設,就可以檢討變更。

內政部已公告實施「全國國土計畫」,地方政府依法將於2020年5月前公告實施所屬國土計畫,其中最關鍵的「國土功能分區」也將於2022年5月前公告實施。

另外,為給予直轄縣市彈性與規劃的期程,這次修正擬制定合議審議制度,針對跨兩個直轄市縣行政區以上或跨兩個國土功能分區的計畫、填海造陸等計畫,採合議制,以免不同主管機關審議造成時程冗長。

中時 張理國

 

https://gotv.ctitv.com.tw/2020/02/1227830.htm

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2020/02/19 20:49:00

記者蔡佩蓉/台北報導

民眾的房子被法拍,多是因為欠稅、欠債,遭強制執行,拍得的款項必須用來繳納欠稅或還清債務,而即便是法拍屋,持有人拍定移轉,也得繳納房地合一稅。依規定個人交易持有期間1年以內,適用稅率45%,1至2年稅率為35%,超過2年未逾10年稅率為20%,超過10年以上稅率為15%。

 ID-2346183

▲房子被法拍,還是得繳納房地合一稅。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

財政部南區國稅局表示,個人出售房地如屬房地交易所得稅的課徵範圍,不論有所得或虧損,也不論自願或非自願性出售,都要記得在所有權移轉登記日次日起算30日內,申報繳納房屋土地交易所得稅。

該局舉例,某張先生在2018年6月6日取得房地,後因欠債無力償還,在2018年5月7日遭法院拍賣,依所得稅法第4條之4第1項第1款規定,應課徵房地交易所得稅;但張先生屬財政部公告「非自願出售」的類型,雖持有房地期間未滿2年,可按較低的20%稅率課稅。

根據財政部公告,持有期間雖未滿2年,但屬「非自願出售」的6大情形包括,遭公司調職或解雇、出售與臨地越界建築者、無力清償債務遭強制執行、家庭成員遭遇重大疾病或事故、遭遇家暴及與他人共有房地因他共有人未經其同意而出售共有房地等,則可適用20%稅率。

     
     

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=692778

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    疫情讓房東不開心!這6大房型能「用力砍價」

    好房網News記者黃暐迪/綜合報導
    新冠肺炎疫情帶來的不確定性,重創觀光、旅遊和航空業,如今這把火更燒到了租屋市場上,尤其早在少子化衝擊下就難以存活的學區租屋,面臨疫情升溫加上延後開學,真的讓這些資深房東們大喊吃不消。
    房市專家Sway更直指,這波動盪是房東們的最後逃命波,再租不出去就又得空半年、一年,他也點出在這樣的局勢之下,有6大房型遭到波及,消費者能夠「用力砍價」。
    新冠肺炎疫情帶來的不確定性,影響各大產業,甚至延燒到了租屋市場。示意圖/好房網News資料照
    臨江街店面出租情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
    房市專家Sway表示,目前有些房東開始動搖而想要大降搶市,尤其是空屋越來越多的淡水、逢甲、輔大,因為延後開學而搶到了一些生存的空間,雖然該租的都差不多就緒,只剩下那些比較晚一拍的學生,或是要拗到最後一刻的學生,他建議此時以下6大房型就有講價的空間。
    一、沒有開對外窗
    Sway認為,想到那些郵輪的感染途徑就害怕,沒開對外窗只開對內窗的,價格不是向下殺就是滯銷,萬一引發社區感染,租在這種房型的只有等死,還有只能面壁等死,所以不租也罷。
    二、日租套房被質疑
    沒有管理來路的日租套房,會被質疑你誰都收來租,少了櫃檯登記、日後萬一出事還有得追究的機會,而管理不足也會少了很多安心感,比如你會質疑他是否時時消毒。
    三、三房改套房易被嫌
    雖然也屬於套房,但室友無法管控他從何而來,是否乖戴口罩或有無中港澳等旅遊史,目前獨立套房會比較安心些。
    四、有管理的大樓比公寓好
    有沒有規定要戴口罩或是有專人消毒,感覺就會比較安心些,而公寓都是各過各的,沒有消毒或管理這回事,萬一有人去了中港澳,他有沒有自主管理也沒人知道,會扣些分,而管理嚴謹的大樓,就多了一些安心感。
    五、沒管理的大樓或華廈最慘
    沒管理的大樓比較便宜,又有電梯好搭,但是想到那麼多人進出,也沒有專人一直清潔消毒,一大堆住戶進進出出,也不知毒還是不毒。
    六、空姐機長台商陸客鄰居
    Sway表示,這裡沒有歧視,只有多一份擔憂,如果你的鄰居是這些人,他們當然會擔心自己的安危而保護好自己,但你更會擔心他們染病的機率,以前的幻想,現在成為擔憂。
     

    https://news.housefun.com.tw/news/article/214621247912.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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    用「最後一戶」當釣餌?專家戳破建商的技倆

    好房網News記者戴鈺純/綜合報導
    房屋銷售業者為了把建案推銷出去,總是出奇招,不斷推出各種新穎手法,送家具、低自備款即可入住、登廣告、發傳單….等等行銷方式,但你可有發現,常常會在報章雜誌或是宣傳單上看到「最後精華保留戶」或「最後一戶」這些字眼,建商看準了消費者好奇的心態,讓有意願買房的民眾心癢癢忍不住前往詢問,但終究所謂「最後精華保留戶」、「最後一戶」是真是假?消費者又要如何判斷才不會輕易上鉤呢?
    天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,所謂「最後精華保留戶」是房屋銷售業者常用的銷售手法,相類似的廣告詞還有「精華保留戶大公開」、「地主保留戶」、「最後一戶」、「廣告戶」等等,對這些廣告詞,一般民眾還真的很難辨別真假,因為其中有的是假的、騙人的,當然也有少數是真的。因此張欣民提出四大類型的行銷手法,提醒民眾在買屋之前不要過於衝動,傻傻地被牽著鼻子走。
    房屋銷售業者為了增加買氣,常釋出各種行銷手法來吸引消費者上鉤。圖/Pixabay
    房屋銷售業者為了增加買氣,常釋出各種行銷手法來吸引消費者上鉤。圖/Pixabay
    釣魚廣告要你上鉤
    假的「最後精華保留戶」,實際上是不存在的,這就是業者口中的「釣魚」廣告。所謂的「釣魚」廣告,就是以這類型的廣告當釣餌,把有興趣看屋、買屋的民眾全都吸引過來,不過銷售中心並沒有這類房屋物件,現場銷售人員會以訓練有素的話術說,你來的太慢,精華保留戶都已賣光,還好剛剛有之前已購客戶要退訂,看你有沒有興趣,迂迴的將手中的其他房子慢慢的賣掉。即使銷售人員對你促銷沒成功,也會以軟功來取得你的聯絡方式,做為其後續其他建案銷售的口袋名單。
    半真半假要你當真
    半真半假的「最後精華保留戶」,這種狀況也算是「釣魚」廣告,但是在現場銷售的房子並不是「最後的」,也不是「保留戶」,更不是「精華戶」,反正就是有房子可以介紹給你,只是在資訊不對稱的情況下,購屋人的你根本是無從分辨上述的差別,傻傻地還會當真呢!
    精心「銷控」保留精華戶
    真的「最後精華保留戶」,怎麼會這麼好的事呢?把最好的保留給你。這當然是銷售業者精心「銷控」的結果。一個建案不管戶數多寡,都有條件好、賣相佳的物件,當然也有條件差、賣相不優的物件,對銷售業者的最大考驗,就是要想盡辦法把這些房子通通都賣掉。
    一般業者做「銷控」,都是將條件差、賣相不優的房子先開賣,比如低樓層、臨高架道的房子先以較低價吸引買家,快快出清。再逐漸開放較好的物件,也逐步調高價格。
    房屋銷售是業者精心之佈局
    到最後階段才會讓「精華保留戶」亮相,這時「最後精華保留戶」、「精華保留戶大公開」的廣告就出來了!像是高樓層、景觀戶,這類條件最優的房子用再高價格也不怕賣不掉。因此只要業者「銷控」做得好,若是外部市場景氣也配合,往往就可享受到「倒吃甘蔗」的滋味。
    張欣民說,就算是真的「最後精華保留戶」,也不是業者佛心來著,特地為你保留的,通常這類的精華保留戶都是「價高質優」,為有錢人所打造的,除非你口袋也夠深,否則就只有乾瞪眼的份!
     

    https://news.housefun.com.tw/news/article/402807247858.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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    2020年02月20日

    【陳昱均╱台中報導】荒廢25年的台中大坑嶺秀山莊,日前遭業主台開集團派工拆除,原112戶被青苔爬滿的別墅幾乎夷為平地。盤點大坑知名廢墟還有東山樂園、亞哥花園,曾是年輕人熱門探險熱區,如今前者成為萬坪寵物樂園,後者停車場則有賽車業者進駐,展露大坑將浴火重生的曙光。

    台中大坑嶺秀山莊幾乎被夷為平地,未來將興建高級溫泉會館與獨棟別墅。陳恒芳攝

    寵物樂園已試營運

    矗立台中大坑山頭25年的大坑嶺秀山莊,接手的台開集團於年前開始拆除作業,預計2月底拆完,之後將興建頂級溫泉休閒會館與別墅,盼重振大坑房市景氣。曾以水上遊樂世界聞名的東山樂園,於2008年底歇業,近年海灣集團斥資近20億元打造佔地2萬坪、號稱亞洲最大的寵物樂園「海灣樂世界-啵比星球」,今年春節前已開幕試營運,規劃8大區塊,包含人寵可共同玩樂的設施、寵物游泳池與溫泉。
    亞哥花園曾是當紅綜藝節目《百戰百勝》外景拍攝地,曾創單年120萬名遊客紀錄,921大地震後因園內損毀導致遊客銳減,2008年歇業。荒廢近11 年後,超跑買賣商台中速邑國際負責人戴曉祥租下其7公頃的停車場土地,斥資3000萬元打造遠邑國際賽車場,不時有賽車競速,但該場地未向市府申請相關執照,遭市府認定違規。

    過去的東山樂園,現已成亞洲最大寵物樂園。陳恒芳攝

    台開新墅可望磁吸

    有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲表示,嶺秀山莊起死回生,必定對當地房價造成拉抬效應,「如果嶺秀動了,周邊之後應該就會跟著動。」待周邊環境整理後,應能招攬投資客或建商來購地投資,有望藉此徹底翻身。

    https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200220/38574693/news/

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    2020-02-19 23:24:25經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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    新冠肺炎疫情持續擴大,成為房市新的黑天鵝。房產專家指出,此次疫情讓市場聯想當年SARS,並預期房價可能鬆動,不過目前看來建商對房價仍堅持,賣方普遍開高價,今年買賣雙方對價格認知恐拉大,上半年新案銷售率可能不大好看。

    住展雜誌研發長何世昌表示,春節至今,北台灣各大案場平均來人減少一至三成,不過買氣方面僅變慢,整體成交量下滑不到一成,顯示房市在剛性買盤支撐下,市場維持一定買氣,但若從來人出現一定幅度衰退來看,意味著新冠肺炎疫情確實影響房市,不過民眾是否會出手關鍵仍是「房價」。

    此次新冠肺炎疫情讓市場聯想到2003年的SARS,何世昌分析,2002年11月SARS爆發,2003年4月國內疫情攀升高峰,不過在此之前,房市從1995年至2003年經歷了谷底失落的十年,價格也盪至低點,因此疫情爆發後,建商為搶買氣,整體降價超過一成,造就後續一波十多年多頭行情。

    反觀這次新冠肺炎疫情襲來,面對的是房市買氣連三年回升,且景氣復甦,建商價格態度愈來愈堅持,目前看來新建案仍普遍開高價,因此今年在買賣雙方對價格認知恐拉大下,上半年新案銷售率可能不會太亮眼。

    https://house.udn.com/house/story/5887/4357022

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    政策焦點

    加強防疫! 金管會祭五措施 確保銀行營運不中斷

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351765745

    延稅、減租、優息 北市武肺紓困3.1實施

    https://estate.ltn.com.tw/article/9112?fbclid=IwAR1-2jY6sVSct0NGQiFJtNrsyDg0FOutyXWpFk2o5EEF4jDOF_96dUK1fHU

    政策轉彎 羅東小巨蛋將改回機關用地

    https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1352984

    新北整維補助開跑 最高可獲補助經費1千萬

    https://money.udn.com/money/story/12524/4353119

     

    專家觀點

    只要等疫情高峰一過 代銷老闆看好房市買氣彈升

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351765754

     

    產業訊息

    「我們需要中國嗎?」疫情延燒!5元小空瓶,如何癱瘓台灣千億美妝業

    https://www.businessweekly.com.tw/Archive

    肺炎衝擊經濟 業者:只有這一產業獲利

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351765769

    內湖發大財 嘉泥建設、東亞照明高價入手當地豪宅

    https://estate.ltn.com.tw/article/9108

     

    趨勢發展

    肺炎成黑天鵝衝擊房市 房仲:就靠台商資金與自住客撐盤了

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351765775

     

    房市統計

    〈房產〉房仲業網站新春熱門點閱社區出爐 新北由「美河市」奪冠

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351765781

    新春熱門點閱社區排行出爐「 屋齡」是關鍵

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351765808

    民眾網上看屋都搜啥?最高貴「國宅」也入榜!

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770521

     

    商仲市場

    疫情害的!雙北空租潮 6千家店面待租中

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770509

    廠房、物流需求大增 一區地主身價翻

    https://house.ettoday.net/news/1648123

    萬華破敗「樹屋」變金雞母!資產公司2倍價轉賣 賺近2億元

    https://house.ettoday.net/news/1648127

    2019桃園以南土地走熱 今年全台防疫影響受限

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770515

     

    豪宅訊息

    稀有水岸豪宅要賣 屋主鄰居借億元搶買

    https://house.udn.com/house/story/5889/4355100?from=udn_ch2_menu_v2_main

     

    區域消息

    新北住哪最夯?新店狠奪前一、二名 房仲:便宜又大碗

    https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=691937

    台商無法返陸乾脆看屋 這幾區人氣最旺

    https://house.udn.com/house/story/5888/4355153?from=udn_ch2_menu_v2_dc1

    房市/老舊市場改建環境增色 北市這兩區引關注

    https://www.nownews.com/news/20200218/3941417/

    桃園青溪特區 置產亮點磁吸各方競逐

    https://house.udn.com/house/story/5888/4354874

    竹北停車場BOT案引進首座影城開工 預計2022年7月營運

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3071636

     

    區域行情

    跌傻了!新莊頭前房價竟比「10年前起漲點還便宜!」

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351765799

     

    房地買賣

    回不去中國 台商留台置產最愛這幾區

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351765829

    買房挑熱門社區有玄機!專家揭3竅門

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=692128

    搶房不是搶口罩!小心買到「假性恐慌宅」被套牢…

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351765835

    台商回不去乾脆買房 1500萬內3房最受青睞

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351765847

    賣屋喊「肺炎價」僅供促銷 抗疫價案例增 但與實價行情相當

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351766267

    賣屋搭配時事哏!「肺炎」入標引關注 房仲:真便宜才賣得掉

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351766291

    跟著許純美學買房! 外雙溪豪宅鄰居轉手賺逾900萬

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351766312

    最貴開箱!吳鳳「台灣置產」爽曬新屋 曝選房最看中這一點

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770527

    房市/社區戶數影響生活品質 專家說不要超過這數量

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770533

     

    稅務稅制

    賣違建房屋 要報房地合一稅

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770539

     

    都市更新

    新北都更二箭主幹道容積加給 第一案僑蓮建設申請核准

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351766324

    新北土城都市更新拚轉型 今年4案蓄勢待發

    https://house.udn.com/house/story/5889/4355481

     

    建商建案

    不畏疫情影響看屋 高雄建商持續購進市區大筆精華地

    https://estate.ltn.com.tw/article/9114

    新壽台中獵地 動作頻頻

    https://money.udn.com/money/story/5613/4354333

    不動產開春第一炮 興富發83億元搶下台中七期地王

    https://money.udn.com/money/story/5621/4355809?from=ednappsharing

     

    標售法拍

    亞灣招商失利 七天內三流標

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351766363

    法拍莫名破盤拖累 天母豪宅跌出百萬俱樂部

    https://house.udn.com/house/story/11137/4354966?from=udn_ch2_menu_v2_dc2

    【世貿三館標案】不得聯合競標? 業者呼籲資格應放寬

    https://www.mirrormedia.mg/story/20200217fin021

    仲量聯行:疫情不影響商辦 投資人投入大型標案

    https://estate.ltn.com.tw/article/9109

     

    觀光旅遊

    沒人很苦、來了怕毒...飯店大咖:至少再慘半年

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770545

    進香客銳減 宜縣旅館住宿率剩三成

    https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1352980

     

    教育訓練

    建物測量成果圖霧煞煞?影片一看秒懂

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351770551

     

    科技新知

    MyGonews E拍即合 人臉辨識協助守護您的不動產

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351766465

     

    保健養生

    次氯酸溫和又安全,隨身攜帶常常噴?皮膚科醫師提10點警告

    https://health.udn.com/health/story/120952/4353513?from=udn_ch2_menu_v2_main

     

    中國大陸

    武漢肺炎》疫情衝擊 7成商辦租戶認為中國租金會下修

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3071509

    疫情衝擊,危機入市!高力:「中國房產逢低進場」

    http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131668/

    大陸二手房下跌城市續增 2月恐現降價潮

    https://www.epochtimes.com/b5/20/2/17/n11875775.htm

     

    海外市場

    文在寅全力因應疫情衝擊 南韓料將降息

    https://www.cna.com.tw/news/aopl/202002180150.aspx

    武漢肺炎衝擊經濟 歐元區財長討論刺激方案

    https://taronews.tw/2020/02/18/613502/

    WTO:全球商品貿易疲軟 可能因疫情打擊變得更糟

    https://news.cnyes.com/news/id/4443802

    日本經濟步入衰退「無可避免」 ING:全年萎縮1.1%

    https://news.cnyes.com/news/id/4443792

    日、星經濟 瀕臨衰退懸崖!

    https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1352810

    法拉盛十年來地產成交量 居紐約市之首

    https://www.epochtimes.com/b5/20/2/18/n11876813.htm

    武漢肺炎》疫情衝擊 亞洲上半年房產交易額將大幅下滑

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3071553

    周咨詢增2倍 武漢肺炎促中國買家澳洲購房

    https://www.epochtimes.com/b5/20/2/17/n11876203.htm

     

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    2020-02-18 11:48

    〔記者賴筱桐/新北報導〕一般民眾對於地政機關核發的建物測量成果圖,通常搞不清楚內容是什麼,有何種用途?新北市板橋地政事務所製作「地政~學了沒?建物測量成果圖」影音短片,讓大家一看就能「秒懂」,民眾或不動產從業人員不用到現場,也能事先掌握建物的相關資訊。

    板橋地政事務所主任林泳玲表示,建物測量成果圖是每棟建物辦理測量後繪製的圖資,內容包含建物位置圖,可以看出建物坐落在哪一筆土地上及坐向;平面圖可以看到建物的形狀、尺寸及陽台等附屬建物的位置與尺寸。

    在基本資料方面,有建物的編列建號、坐落地段號、門牌號、使用執照字號、主體結構、主要用途等,還有主建物、附屬建物的個別面積與加總面積等資訊,如同房屋的身分證,民眾或不動產從業人員不用到現場,便能事先掌握建物的相關資訊。

    林泳玲說,除了「地政~學了沒?建物測量成果圖」影音短片外,板橋地政事務所網站的影音專區還提供「人臉辨識E拍即合」、「啥?下水道施工地界測量~不用錢」等多部線上教學影片,幫助民眾了解地政知識,分析與時事政策有關的議題,希望以淺顯易懂的方式,拉近民眾與地政的距離。

    https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3071500

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    2020-02-19 08:57經濟日報 記者黃文奇/綜合報導
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    面對武漢新冠肺炎,飯店業者強調,台灣的飯店業者必須要注意的不是「開源」,而是防疫...
    面對武漢新冠肺炎,飯店業者強調,台灣的飯店業者必須要注意的不是「開源」,而是防疫;圖為台北市信義商圈。 報系資料照
     

     

    近日包括台北寒舍、高雄漢來等五星飯店宣布關閉部分樓層整修度寒冬,國內一位五星飯店的經營者,也是產業大咖說:「這波新冠肺炎對觀光、旅宿業的衝擊恐持續半年以上,產業還會繼續慘澹六到八個月,這只是保守估計。

    苦撐三部曲 第一防破口

    他強調,現在業者要做的首要工作是「防疫」,第二則是業界一起「合作」,再來就是「低速運轉」。他說,這次的疫情是觀光業「百年難得一遇的災難,但也是機會」。(延伸閱讀:台灣飯店業恐雪崩 五星Buffet一桌就算包場!

    五星觀光飯店要看的是大陸疫情發展,而非台灣,只要大陸疫情不控制,飯店業的苦日子就不會結束,當前來看,六個月是基本盤。現在台北東區、信義區的五星飯店住房率下探到兩成以下。但這位業者再次強調,台灣的飯店業者必須要注意的不是「開源」,而是防疫。

    這位飯店業經營者説,大家可能沒注意到,大陸有些廠家復工兩天就關了,因為回來的工人染病,一封就是六個月。他說,這也是觀光旅店最怕的事情--「封館」!

    飯店業要怎麼防疫?這位經營者說,不論是員工、客人都要防。以員工來說,要求員工戴口罩、勤洗手都是基本功,還要「暫時不出國」,不要陷入任何風險。

    面對客人,量體溫、消毒也是必要工作。他說,量體溫就是一門大學問,要做到館內任何一個出入口都不漏。因為只要有破口,第二天可能就封館。若果如此,之前做再多的開源節流也於事無補。(延伸閱讀:新冠肺炎衝擊 飯店業關樓層傳放無薪假

    再來就是想如何開源、節流。怎麼開源?這位業者說,各家祭出的措施不同,但總歸一句話,就是促銷。這位業者說,但要注意兩個關鍵,一、當你要推優惠方案時,可以先問員工「會不會買單」,若員工稍有猶豫,那就不用推了。

    殺價恐窮忙 不如放大假

    其次,不要跟風。這位業者說,當第一個祭出大跳樓的價格吸客後,後面跟進的業者基本上已經沒有機會,而且會陷入惡性殺價的循環。還有推外賣也是,不少飯店業者推外賣,你要怎麼跟foodpanda還有Uber Eats競爭?這些措施會導致員工窮忙,也無利可圖。不如讓員工去休假,還來得實際。

    說到休假,就是節流的一環。這位業者說,現在飯店業採取的幾個節流措施,包括取消臨時工、鼓勵員工休積假、關樓層,把錢留在口袋裡,這些措施對業者來說,就像刷牙洗臉一樣的事情,是每天都要做的。

    大家可能不知道,其實飯店業積假最多的人,就是總經理跟副總。這位業者說,「我就叫旗下的總經理都去休假,把假放完」。這個非常時期,保留必要人力即可,沒有誰是重要到不能休假的。低速運轉才能撐過非常時期。

    他指出,飯店業界大家都沒有意識到,其實疫情爆發,對業界來說「是百年難得一遇的機會」,是大家合作的契機。合作一起開源、節流。

    業界喊結盟 聯發優惠券

    從節流來說,這位業者說,大家可以聯合採購,因為每一家飯店都有自己的採購優勢,譬如牛肉、魚類、蔬果,大家都有自己最強的項目,聯合起來採購,單位成本可以節省非常多。

    說到開源,飯店業過去是競爭關係,現在可以短暫的結盟。這位業者說,五星飯店可以聯合起來發優惠券,沒有國際客,可以一起聯合吸納國旅客。這可能大家都沒想過,卻是生存的奧義所在。

    延伸閱讀

    疫情衝擊飯店全慌了 從欣葉、鼎泰豐看到風雨中的優雅

    https://money.udn.com/money/story/5648/4354725?from=ednappsharing

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    2020-01-30 14:26:01聯合晚報 記者程士華/台北報導
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    坊間房屋市場上除了普通房屋之外,也有些像是頂樓加蓋等違建形式房屋在市面上流通,北區國稅局提醒消費者,如果不慎買到未辦理保存登記的違建房屋,心急想要脫手之餘,也別忘了要申報房地合一稅,以免後續還遭到補稅處罰。

    官員指出,近年新的不動產建案,大多數都有辦理合法的所有權登記,然而許多早年的老房子,並沒有去辦理建物所有權登記,甚至也會有像是違法農舍、頂樓加蓋等情形,市面上也見得到,不僅沒有辦理保存登記,其實這類違建也不能辦理所有權登記。

    官員舉了幾年前轄區裡面一個冤枉的案例,有位民眾在2015年買了一棟未辦登記的房屋,不過由於持有房屋無法安心,等到2016年中旬就馬上將這棟房屋脫手,由於本身就是未辦登記房屋,因此過程中也完全沒有辦理所有權移登記。

    官員指出,這位民眾雖然在很快就把手上這棟房屋脫手掉了,但是他買賣房屋的前後,恰好遇到房地合一稅上路的時間,就算房屋沒有辦理移轉登記,也必須在交易後30天內申報房地合一稅,最後國稅局查到他這筆交易漏稅,不僅補稅90萬元,還處以罰鍰45萬元。

    官員表示,無論是違建或是老房子,其實可能都有房屋稅稅籍、有在納房屋稅,無論是房屋稅或房地合一稅,都跟建築是否合法無關,而是依據房屋使用及交易的狀況課稅。

     

    https://house.udn.com/house/story/5916/4311293

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    ▲專家建議社區戶數勿超過300戶,較能兼顧管理費支出和生活品質。(圖/信義房屋提供)
    ▲專家建議社區戶數勿超過300戶,較能兼顧管理費支出和生活品質。(圖/信義房屋提供)

    社區大樓總戶數多寡會影響管理費用的高低,不少消費者會猶豫,要買戶數多的享受豐富公設,還是要選戶數少的保有居住品質?房市專家認為,最適合居住戶數是100-200戶之間的社區,但雙北恐怕拿以達到該目標,專家建議不要超過300戶,比較能在管理費支出與社區質感當中找到平衡。

    戶數多寡的優劣在於,戶數少的社區住戶單純、管理容易,但平均分攤的管理費較為沉重,甚至如果基金不足,遇到大型設施需要修繕,住戶還得再額外付錢;戶數多,公設規劃較全面,管理費分攤的人多,負擔較輕,但進出人口較為複雜,甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂,影響社區行情。

    社區戶數多少最剛好?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,社區管理費固定成本中,人事費用占比近半,社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等,最基本支出就要15-20萬元,因此介於100-200戶之間的社區,較能維持運作,且保有居住品質。

    信義房屋試算,假設社區僅100戶,每戶總坪數40坪,每坪管理費以60元計,這樣每月社區僅收取24萬元的費用,光是人事成本就占掉大半費用,營運十分吃力,因此每坪管理費勢必得再調高,或是透過減少警衛工作時數等方式,降低支出;反觀如果是200戶,同樣坪數與單坪管理費,社區每月就能收取48萬元,支出相對遊刃有餘。
    另外,徐佳馨也建議消費者,購屋前要觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕,曾聽聞社區沒錢維修鐵捲門,有住戶被關在地下室停車場的案例。不過,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雙北都會區薪資、物價較高,如果戶數100多戶,對於首購族來說,管理費還是偏貴,首購族不妨找300戶以內的社區,較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶,一個家庭以3人計算,300戶就代表有900人進出,還不包含他們親友,進出人多、複雜,門禁管理不嚴謹,就容易出現安全疑慮。

     

    https://www.nownews.com/news/20200217/3936588/

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    2020/02/18 15:55:00

    娛樂中心/李嘉翎報導

    土耳其男星吳鳳來台發展10多年,2015年和老婆陳錦玉(Rynne)結婚,陸續生下兩個寶貝女兒,也順利取得台灣身分證,成為正港「台灣女婿」。昨(17)日他開心向粉絲分享自己買下了人生第一間房子,還和老婆拍攝新房「開箱文」,笑稱是「最貴開箱」。

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    ▲吳鳳和老婆Rynne育有2個寶貝女兒。(圖/翻攝自臉書)

    吳鳳17日PO出一段影片,開心宣布自己買了新房,他透露,一切發生得很快,起初和老婆一起看房子的時候,還沒有特別想買的打算,後來覺得買房不僅是種投資,也能讓家人更有安全感,他們開始看起中古屋,過程中當然遇到很多不合適的,慢慢累積經驗,「我們買房子之前有一些基本的條件,比如說一定要有陽台,明亮,要市區但是不要超過我們的能力,電梯等等」,2人也一度因為猶豫錯過了一間不錯的房,後來出現一間好房,他們不願再次錯過,果斷買了下來。

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    ▲▼吳鳳買房。(圖/翻攝自YouTube)

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    影片中,吳鳳和老婆開心介紹著人生第一間房子,可以看到夫妻倆相中的是間老舊華廈,但格局方正,室內也相當明亮,2人一邊介紹空屋的格局,一邊說著未來對裝潢的規劃,初次買房的喜悅全寫在臉上,而由於2個女兒年紀還小,暫時規劃讓姊妹倆共用一間房,Rynne笑說:「等她們長大,可能你要再買一間房~」讓吳鳳瞬間尷尬大笑,接著霸氣表示:「沒有問題,我要加油!」

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    ▲吳鳳相當注重窗戶。(圖/翻攝自YouTube)

    吳鳳透露,之前找房的過程中,很常一走進去就覺得又暗又悶,但這間房完全沒有這種感覺,「窗戶真的很重要」,Rynne也開心分享,這間房子坐南朝北,因此曬的到太陽又不會太熱,夫妻倆預計3月就開始裝潢,希望在6、7月就能完工入住。網友看了也紛紛獻上祝福:「恭喜你們買了新房」、「看完只有兩個字形容—幸福」、「房子格局真的很漂亮,屋況看起來也不錯」、「吳鳳因為男主人的責任,看起來很頭大,夫人看起來很開心,一直燦笑」。

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=691827

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    民眾網上看屋都搜啥?最高貴「國宅」也入榜!

    好房網News記者黃暐迪/綜合報導
    新冠肺炎疫情的不確定性,造成民眾出門賞屋意願受到影響,但在這網路、手機發達的時代下,即便不出門看屋也能夠透過線上賞屋,篩選出自己喜愛的物件。
    永慶房產集團根據永慶房仲網統計出,雙北市今年1月網路物件點閱的排行前五名熱門社區,發現民眾偏好查詢北市20年以上中古屋 ,新北市則是10年內新古屋受青睞;除此之外就連最高貴國宅之稱的「成功國宅」也是榜上有名。
    成功國宅附近生活機能佳,成為不少民眾看屋的選擇名單之一。圖/好房網News資料照
    成功國宅機能完備。(攝影/江瑞庭)
    永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前房市以自住族群為主力,市中心「國宅」與其他大樓社區相比,價格相對實惠,自然成為自住民眾入住市中心的首選。
    實價登錄中分析,成功國宅是位在大安區34年的老國宅,其中109年9月該社區33.67坪的17樓頂樓戶,以總價2368萬元交易,與屋主5年前入手總價1368萬元相比,一轉手賺了千萬元,等於是每坪單價從38萬元,飆升至70.3萬元。
     
    不僅保值是一大吸引,附近生活機能佳,連貫和平東路三段、四維路及復興南路二段,還有著成功傳統市場、生鮮超市等,可說是在大安區精華地段鬧中取靜。
    實價登錄造假系列報導:【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離
     
    全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >>

    https://news.housefun.com.tw/news/article/801143247856.html

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    2020-02-18 19:56:22經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
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    2019年土地交易也頗為熱絡,根據內政部資料顯示,全年土地買賣登記共55萬筆,是...
    2019年土地交易也頗為熱絡,根據內政部資料顯示,全年土地買賣登記共55萬筆,是2016年房地合一稅實施後的新高。 圖/聯合報系資料照片
     

    2019年土地交易也頗為熱絡,根據內政部資料顯示,全年土地買賣登記共55萬筆,是2016年房地合一稅實施後的新高,但土地買賣移轉面積7715萬坪與前年相比減少了6.1%,六都的交易面積有增有減,不過交易筆數都有成長,其中,六都中土地買賣增加最多為桃園市,交易筆數年增17.8%,買賣面積增加最多則是高雄市,年增幅42.8%。

    大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場回溫且前景看好,建商及投資者加碼購置不動產,且台商回流進行產業鏈配置,也挹注土地交易,但因各都價格高低差距大,因此土地交易面積各有增減。

    綜觀六都土地買賣趨勢,桃園市及南台灣顯著增溫,桃園市去年土地交易筆數年增17.8%、面積年增29.5%,是六都中土地交易筆數最多的都會區,台南市筆數年增13.0%、面積年增9.7%,高雄市筆數年增13.5%、面積年增42.8%。

    至於雙北及台中在交易筆數上都成長,但交易面積下滑或持平,台北市買賣筆數年增7.3%、面積年減24.8%,新北市筆數年增2.7%、面積年減34.2%,台中市筆數年增6.7%、面積年減0.1%。

    郎美囡表示,市場回溫帶動交易量大幅增加,尤其低價、議題強勁之區域備受矚目,如桃園市、台南市、高雄市受重劃區及各類型發展特區帶動,且價格相對低,相同預算下買方能購置的面積大,故交易量及交易面積皆顯著攀升,至於雙北及台中的交易表現也不俗,但近年土地價格上升,相對壓縮購買面積,就整體市場交易,全國及六都向上發展的趨勢一致。

    住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不動產市場一片看好,交易屢開紅盤,本預期今年持續增溫,但受到肺炎疫情影響,上半年交易量恐受衝擊而量縮,惟台商資金回流及剛性需求支撐,故長線仍然看好。

    https://house.udn.com/house/story/5889/4353798

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    2020/02/17 21:13 東森財經新聞

    疫情害的!雙北空租潮 6千家店面待租中

    肺炎疫情還沒看到緩和跡象,房市的329檔期這下恐怕要泡湯了!除了不少建案透露,可能會延後讓客戶賞屋,還爆發出了店面空租潮!統計雙北就有6千多間店目前租不出去,實際走訪東區,處處也可以看到新的招租廣告。

     

    ▼走訪東區,處處可以看到新的招租廣告。(圖/東森新聞資料畫面)

    方圓500公尺就有5間空店,武漢肺炎在房市刮起霸王級寒流,光是雙北就有6081間店待租當中。東森財經記者林佑之:「疫情之後,東區的金店面掛上大大的出租看板,看到這間珍奶店也已經關門大吉,統計台北市的待租店面比去年多了25%。」滷到入味的豆干、豆皮,晾在架上等客人上門,老闆就怕賣不完,備貨量先砍2成。東區商圈店家:「住家或者公司上班的,盡可能大家不出來,他們就不出來。」東區商圈店家:「一天衣服賣不到一件,那家店也都收起來了。」

     

    ▼待租量年增三成,房東重傷。(圖/東森新聞資料畫面)

    房東也同樣重傷,北市光是租金10~30萬的店面,就有1099間租不出去,另外月租5萬以下跟5~10萬的店面,待租量也都年增三成,怎麼店面越小越受傷。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「會以這個夜市週邊,或者是觀光客比較聚集的這些區域商圈為主,另外一個就是以餐飲為主要營業項目的這些店面,或者是商圈,其實衝擊最大。」

     

    ▼329檔期恐怕也泡湯,看屋族也少了3成。(圖/東森新聞資料畫面)

    不只租房,329檔期恐怕也泡湯,包括總銷400億元的豪宅大案Diamond Towers,已經考慮延後推出,華固悅禾也改到5月才開始接待客戶,延期快2個月,代銷天王海悅手上2000億推案量不變,但感受到看屋族少了3成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「成交量大幅縮水這個問題其實是難以避免的,那價格的部份,我們認為說這個高總價的部分,可能有議價5~10%的機會。」專家來看中低總價,應該也有5%議價空間,但民眾想危機入市,仍不得不警戒。

    https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/114831

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    2020/02/18 18:04:00

     ID-2413650

    ▲人臉辨識E拍即合,協助守護您的不動產(圖/資料照)

    文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

    有鑑於過去在戶政或地政機關都曾傳出兄弟姊妹冒辦案件之案例,新北市政府為有效防範偽冒申辦土地登記案件,確保民眾的不動產安全,自2020年1月1日起,全國首創於板橋地政事務所試辦「人臉辨識E拍即合」,透過人臉辨識系統運用電腦科技生物特徵比對的輔助,強化查證能力,開辦以來成效良好。
     
    新北市政府地政局表示,民眾向地政事務所申請不動產移轉、抵押權設定、權狀補發等登記案件時,除了檢附印鑑證明外,也可以選擇親自到場讓地所人員核對身分並確認辦理意願。為了使地政人員得以更客觀且有效率的方式來確認當事人身分,新北市率先利用人臉辨識系統輔助核對身分作業,讓冒辦及詐騙事件無所遁形。
     
    地政事務所在核對身分前會依個人資料保護法第15條規定,先告知當事人使用目的及影像檔案保存方式,並經過其書面同意後,才以攝像鏡頭拍攝當事人影像利用系統與當事人之身分證照片進行現場比對,且系統是架設在地政事務所內網,屬於封閉式網路,並以加密儲存方式保存資料,民眾無須擔心個人資料外洩。
     
    板橋地政事務所試辦至今,經該所宣導影片推播及服務人員說明後,民眾對於此項創新措施多表認同、配合度亦高,試辦期間內核對身分之當事人同意系統拍攝比對建置人像檔案者已達193件,同意建置比例達96.5%;另外,地政事務所審查人員運用該系統輔助核對當事人身分,更確實有效提升傳統以人工肉眼方式核對身分之效率,平均每件約節省3分鐘查證核對時間。
     
    新北市政府表示,我們知道每筆不動產都是民眾辛苦打拼的成果,為了守護您最重要的財產,新北市地政機關將持續運用新科技技術及方法,來精進申辦案件程序與服務,以邁向「智能城市」,實現安居樂業之願景。

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=691900

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    2020年02月17日 21:20

    ▲ 新北都更二箭主幹道容積加給 第一案僑蓮建設申請核准。(圖/新北市城鄉局提供)

     

    ▲ 新北都更二箭主幹道容積加給,第一案僑蓮建設申請核准。(圖/新北市城鄉局提供)

    記者郭世賢/新北報導

    新北市自侯友宜上任後極力推動「都更三箭」政策,其中為加速危老、都市更新及海沙屋之整合,特於「都市計畫法新北市施行細則」增訂第39條之2規定(簡稱:都更二箭),針對轄內20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓,符合加給條件之申請案,核予基準容積加給機制,最高可核予基準容積之20%,將有助於加速整合及老屋改建。第一案僑蓮建設以危老辦理方式申請基準容積加給20%於2020年2月7日核准。

    城鄉局指出,「都市計畫法新北市施行細則」第39條之2自2019年7月3日發布生效,並於2019年8月22日公告訂定「新北市政府處理都市計畫法新北市施行細則第三十九條之二申請案件作業要點」後,深獲各界好評且討論,目前已有4件案件提出申請(板橋2處、中和及三重各1處)並獲多案諮詢。

    城鄉局表示,本次核准之案件位於板橋區主要幹道40公尺寬文化路二段旁住宅區,基地面積2993平方公尺,地主已整合完畢且向市府提出危老重建計畫,核准後基準容積加給20%,基準容積將從300%提至360%。同時,本案預計將提供約897.95平方公尺之公益空間,目前已由市府社會局同意設置公共托育中心,可提供周邊居民申請,讓整體社區共享都市更新效益。

    城鄉局長黃一平表示,「都更三箭」是侯市長全力推動之重大政策,也是新北市都市發展轉型的重要推手,但侯市長也瞭解都市更新法令繁雜且整合時程較長,市民朋友不易瞭解,為能提供市民最正確及第一手都更資訊,特別成立了「都市更新推動辦公室」,免費提供市民或更新會諮詢,所以歡迎市民朋友來新北市府11樓解惑。

    https://www.ettoday.net/news/20200217/1647792.htm

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    工商時報 
    顏瑞田 、高雄
    高雄亞灣三大招商案流標摘要圖/內政部地政司地籍圖、套製

    高雄亞灣三大招商案流標摘要圖/內政部地政司地籍圖、套製

    高雄亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地,徵求民間自行規畫BOT招商案,至17日截止日期因無人投遞投資計畫書,形同流標。這是2月11日以來,亞洲新灣區在七天之內的第三件重大招商案流標,累計這三大商用不動產開發案流標,造成至少335億元的投資因此停滯。
    相關單位18日指出,申請參與「高雄多功能經貿園區特定區停三用地新建營運移轉案」,截至2020年2月17日,無人投標,宣告這起BOT招商案流標。

    亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地,由高雄交通局與高雄港區土地開發公司合作,共同對外招標,基地面積約11,350平方公尺(約3,433.37坪),建蔽率80%,容積率960%,將由得標廠商開發立體停車場和複合式商業設施。如果高強度使用,興建樓高26樓以上的複合式大樓,這個為期50年的BOT案,可望為高雄帶來30到45億元的投資。

    至於13日流標的輕軌C5站「特貿五」地上權,基地緊鄰夢時代購物中心,屬於亞洲新灣區範圍,面積約2,775坪,建蔽率60%,容積率630%,結合軌道交通建設及都市規畫的土地開發案,可作旅館、零售商業地上權住宅等多元使用。

    高雄捷運局表示,這個投資額約40億元的招商案,無人投標的原因,初步研判係基地面積較大、投資成本較高,加上地上權不得分割讓與的限制,開發效益回收期較長,未獲投資者青睞,後續將持續訪談潛在投資廠商,作為調整開發策略及重新評估招商條件,擇時重新公開招標。

    而七天之內最早流標的「台電特貿三」公辦都更案,招商規模堪稱全國第二,僅亞於台北雙子星案,該案是2月10日截止投標,11日公告因無人投標而流標。

    高雄都發局表示,「特貿三」基地面積約16,062坪,分有南、北兩塊基地,坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館、中鋼總部大樓之間,係高雄港區最精華土地的金鑽地段,也是亞灣區少數除了商業設施,也可興建所有權住宅的土地。

    該案曾在2018年6月第一次公告招商失利之後,2019年8月第二次公告招商,並因潛在投資人詢問熱烈而延後截標,期間並有11家廠商領標。

    可惜,截至2月10日截止收件,仍未有廠商投標。

    高雄都發局分析指出,亞灣「台電特貿三」投資金額超過265億元以上,企業趨於審慎保守,可能是造成流標的原因,將與台電研議後再招商。

     

    https://www.chinatimes.com/newspapers/20200219000249-260202?chdtv=

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    2020-02-18 10:20

    記者張菱育/台北報導

     

    位於士林外雙溪的「至善天下」,知名住戶是曾經在演藝圈喧騰一時的「上流美」許純美,近期她的鄰居僅持有1年半時間,轉手賣掉房子獲利逾9百萬元,另一間位在天母的社區「家居雲門」,也有屋主持有房子4年半,轉手獲利5百多萬元,顯示房市景氣回溫,不少買家找到喜愛的物件,會願意加價進場購屋。

    ▲▼士林區「至善天下」社區,許純美是住戶,台北市士林區至善路二段150號。(圖/記者張菱育攝)

    ▲士林區至善路二段「至善天下」,知名住戶為許純美。(圖/記者張菱育攝)

    士林區至善路二段「至善天下」,樓高16層,屋齡約23年,去年11月13樓戶的屋主以7691萬元、每坪73萬元賣出,相較2018年5月以6760萬元、每坪64.2萬元購入,僅持有1年半的時間,屋主轉手就獲利931萬元。該社區知名住戶就是許純美,當時她走紅時曾多次邀請媒體到她家採訪,也讓該社區因此聲名大噪。

    信義房屋士林店專員葉哲瑋表示,「至善天下」因距離捷運士林站較遠,地點較偏、生活機能較不便,所以買賣交易也少,平均成交單價落在55~65萬元左右,至於這筆13樓戶單價達73萬元,應是位於高樓層且景觀面陽明山的因素,這社區的買家不乏退休族、企業主、老闆等的高資產族,出門大多開車,所以住家不一定要近捷運站,反而這裡環境清幽,正對面還就是故宮博物院。

    ▲▼士林區「至善天下」社區,許純美是住戶,台北市士林區至善路二段150號。(圖/記者張菱育攝)

    ▲士林區「至善天下」社區。(圖/記者張菱育攝)

    至於同樣在士林區的「家居雲門」,在天母的天玉街上,為屋齡12年的5層樓華廈,其中3樓戶屋主於去年11月以7500萬元轉手賣出,該戶坪數87.34坪(包含2車位、24.82坪),扣除車位及總價600萬元,拆算每坪110.4萬元,相較2015年4月的購入價6998萬元,扣除車位每坪約102.3萬元,持有4年半就轉手獲利502萬元。

    葉哲瑋認為,「家居雲門」位在天玉街上,屬於天母圓環以北的豪宅型聚落區域,該案屋齡12年還很新穎,以這區相同類型的豪宅產品,成交行情約落在每坪100~120萬元左右,雖然附近沒有捷運,但是中山北路六段、七段、天母東路、天母西路上的公車班次很多,附近有百貨公司及商家,生活便利,讓這社區也有一定的客戶群。

    ▲▼士林區「家居雲門」社區,台北市士林區天玉街127號,天母社區。(圖/翻攝自Google Map)

    ▲士林區「家居雲門」社區。(圖/翻攝自Google Map)

    https://house.ettoday.net/news/1647240

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    2020-02-18 19:08

    ▲▼肺炎,591,房仲。(圖/翻攝自591房屋交易網站)

     

    ▲網路上有房仲為吸引民眾目光,把武漢肺炎放進標題裡。(圖/翻攝591房屋交易網站)

    記者陳建宇/高雄報導

    隨著新冠肺炎疫情持續升溫,台灣房市確實受到衝擊,不僅看屋人潮減少,許多屋主信心也有轉弱的跡象。不過在大家也因肺炎人人自危之際,竟然有房仲賣房為了爭取曝光度,網路上竟出現一些主打「武漢肺炎」的銷售物件,相當吸睛。

    實際在591房屋交易網站以關鍵字「武漢肺炎」搜尋,符合條件的案件不多,但有幾個中古屋直接把「武漢肺炎」入標,包括雙北、高雄都有這樣的物件。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,仲介刊登售屋資訊都會使用一些「關鍵字」,主要以價錢為主,也有的房仲會搭配「新聞時事哏」,不過將「武漢肺炎」入標對民眾來說不好聯想,效果可能有限,搭配價格會比較好。

    以雙北打出「武漢肺炎」的待售物件為例,標題都搭配了「便宜賣」字樣,其實就是為了吸引民眾目光。

    ▲▼房仲,591,肺炎。(圖/記者陳建宇攝)

    ▲高雄也有物件主打武漢肺炎,強調社區規劃當層排氣。(圖/記者陳建宇攝)

    另外高雄也有主打武漢肺炎的待售物件,屋比房屋總監陳傑鳴表示,該物件是位在高雄左營區捷運巨蛋站附近的「聯上F1」社區,目前每坪開價26.3萬元,與周遭同類型物件近1年每坪成交價24.5萬元相比,價格竟還高出7%之多,顯見並未因武漢肺炎而有明顯降價。

    陳傑鳴指出,「聯上F1」社區周邊商圈眾多,生活機能相當便利,又屬龍華國中總量管制明星學區,加上地段屬北高雄精華區,產品保值性本就不低。另外陳傑鳴也表示,近期香港傳出同社區大樓因共用排氣管造成武漢肺炎社區感染的情形,「聯上F1」社區則每層有獨立的排氣設備,對於消費者而言,在居住安全上更是多了一層保障,反倒成為屋主及仲介售屋上的一大訴求,估計也將可提升購屋者的購屋意願。

    https://house.ettoday.net/news/1648288

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    2020年02月19日

    【陳昱均、唐家儀、楊明峰╱綜合報導】近期房市因武漢肺炎疫情出現「抗肺價」,有中古屋賣方因應疫情主動祭出降價方案。但實際查詢實價資訊,發現這類降價宅開價與周邊行情相當,並無明顯降幅,業者直言:「抗肺價只是銷售手段,是否真的撿到便宜,還需再評估觀察。」

    受武漢肺炎影響,中古屋市場開價鬆動。
    范厚珉攝

     

    民眾對疫情憂心忡忡,也擾動房市。《蘋果》發現主打疫情而降價的物件愈來愈多,《樂屋網》刊登1筆台中市南屯區屋齡約2年的「豫豊楓悅」,2樓單層6間套房打包求售,原總價1788萬元,打著「抗肺炎」名義,降價50萬元、1738萬元求售。經手房仲說明,標榜抗肺炎有2原因,一是通風採光好,抵抗力增加;另是疫情會影響經濟,這種滿租物件「在家就可以收錢,不用太過擔心。」

    台中南屯「豫豊楓悅」社區近期出現抗肺炎降價物件。 陳恒芳攝

    高報酬率吸投資客

    不過據實價資訊,去年7月同棟3樓6間套房以1628萬元售出;同年8月5樓12間套房以2368萬元售出,該物件價格只能算「在合理範圍」。但經手仲介仍強調,該物件近台中精密機械園區、2大學,租屋需求高,每月租金可達1萬元,投報率逾4.28%,祭出「肺炎牌」後,上周吸引5∼6組投資客看屋。
    桃園市大業大有特區也有3房含車位中古大樓打出「肺炎價700多萬賠售」,經手仲介表示:「因肺炎關係,外界都預測景氣會不好,造成屋主恐慌,出價上比較鬆。」但彙整同地段物件開價,10年內3房加車位約1000萬∼1800萬元,10年以上600萬∼1200萬元,因此該物件開價也算合理區間。
    《591》也有台北市士林區福港街40年公寓2樓戶降價求售,中信房屋士林捷運加盟店林姓店長表示,屋主考量年前買氣冷淡,年後又受疫情影響,主動從原先的1480萬元降至1328萬元,每坪約從52萬元降至46萬元,降價1周來,詢問電話多2倍,帶看組數多5成。但實價顯示周邊近年成交屋齡30年以上公寓行情每坪約41萬∼50萬元。
    不具名房仲認為,房仲會緊抓話題銷售,屋主也只想賣掉就好,「其實就只是一種銷售手段罷了」。台灣房屋智庫經理陳炳辰觀察,目前北部受影響較大,易有屋主信心受挫、決定賠售脫手,中南部目前較無類似情形,「若未來疫情嚴重爆發,就會出現真正的自然拋售潮」。

     

    可望補量但價難漲

    天時地利不動產總經理張欣民認為,影響房價的因素包疫情長短、市場供給量、對經濟衝擊等,但「國發會預估今年經濟成長率下修0.3%,遠小於SARS 的0.9%數值」,預估今年衝擊影響較小。
    屋比房屋總經理葉國華分析,之前SARS爆發前,房價經過12年修正,SARS一來雪上加霜而跌到谷底,但疫情結束後吹起反攻號角,房價一路攀升,「判斷此次疫情只是短暫讓市場歇息,後續交易量將補足,不過價格並沒有增加的條件。」
    葉國華補充,現階段中古屋市場雖實體門市來客數減低,但線上看屋比例卻增加,與年前相比,2月瀏覽人次增加28%、瀏覽物件增48%,顯見疫情不足以影響民眾購屋需求。目前尚未聽到屋主有降價的風聲,建議民眾保持線上與房仲互動,當少部分降價求售的零星個案出現,房仲便會優先介紹。
    張欣民也提醒買方「戒急用忍、稍安勿躁」,畢竟疫情尚未明朗化,就算急著進場購屋搶進,房價也沒有真正下修,撿不到便宜貨,建議多看多比較。

    https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200219/38573828/news/

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    2020-02-18 19:06

    ▲▼擁有別墅不是夢!寶鴻精誠插旗彰化 距高鐵特區6分鐘。(圖/記者謝盛帆攝)

     

     

    ▲新冠肺炎讓已回台的台商暫時也回不去,紛紛出籠看屋。(示意圖/記者謝盛帆攝)

    記者張菱育/台北報導

    今年面對新冠肺炎疫情的衝擊下,年後看屋人數一度出現短期觀望,但是房仲業者統計去年12月到今年2月中,在高鐵桃園站內的服務站及門市來客,有10.1%是台商、5.2%是香港客,熱度最高的前3名分別是桃園高鐵特定區、林口和中正藝文特區,其中桃園高鐵特定區民眾偏好總價1200~1500萬元的3房大樓,及1500~2000萬元的透天別墅。

    台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,新冠肺炎疫情延燒更加速台商重回台灣的速度,可望成為台灣未來機會,日前反送中問題讓許多港客來台看屋,加上農曆春節前本來就是台商返台的大浪潮,又碰上肺炎讓中國大陸多處封城,讓已回台的台商、台幹等暫時也回不去,紛紛出籠看屋。

    周鶴鳴進一步表示,近期看屋的台商分3大類,首先是年前就計畫回台設廠的台商,尋找商辦以及廠辦,多半以桃園工業地優先,其中桃園青埔一帶交通便捷性高,是主要熱區。其次是已打定主意回來退休定居者,偏好找新北、桃園一帶,總價在1500~2000萬元左右,3~4房住宅或農舍;而仍有往返兩岸經商需求者,鎖定2~3房總價在1200~1500萬元,近國際機場,步行10鐘內能到捷運站尤佳。

    台灣房屋智庫經理江怡慧建議,捷運站A8長庚醫院站、A9林口站、捷運站 A17 領航站、A18桃園高鐵站、A19桃園體育園區站及A21環北站,周邊住宅就很適合。桃園高鐵特定區,挾有緊鄰著全台唯一結合高鐵國道捷運機場的獨特優勢,及區域內有名氣極高的青埔國小與大園高中,同時受到家長們的青睞與好評,適合兩岸往來頻繁及台灣南往北跑的商務客。

    ▲▼台商偏好區域購屋預算以及該區房價行情。(圖/台灣房屋提供)

    https://house.ettoday.net/news/1648214

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    搶房不是搶口罩!小心買到「假性恐慌宅」被套牢…

    文/賴淑惠

    賴淑惠資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!

    從年前到現在,全世界都被武漢肺炎疫情鬧得雞犬不寧,走在街頭,大家都緊戴口罩,電視一打開,更是不時傳出令人膽戰心驚的各地淪陷消息,能不恐慌嗎?更有甚者,很多人不斷回想起2003年SARS的爆發過往,跟我一樣,曾經走過那個時期的房市起落,大家紛紛忍不住卑鄙的想,如果能跟當時的房市先知一樣,趁災難搶到一波便宜,會不會是買不起房的魯蛇,趁勢谷底翻身的好時機?
    ■建商逢低勸敗「災難宅」?進場時候未到 莫成待宰肥羊!
    回顧2003年,SARS疫情橫掃台灣,當時,房市歷經了1995~1996年的台海危機,以及1998年的亞洲金融風暴,之後將近10年的房市低潮期,碰上疫情嚴重的SARS迅速蔓延,當時,許多民眾足不出戶,房市也受到重擊,不少銷售案場紛傳掛零,甚至不敵疫情,黯然撤場,房價也出現明顯下滑。
    搶房不是搶口罩!小心買到「假性恐慌宅」(示意圖/好房網News記者唐主桂攝影)
    萬華街頭充滿了建案廣告。好房網News記者唐主桂攝
    今昔相較,最近,卻有代銷人員私下透露,年後看屋的人潮的確是少了,但,願意戴著口罩上門的購屋客,真正出手購屋的比例變高了,這類客層多數認為,這波疫情後的房價下修,甚至可能循SARS模式,在疫情結束後水漲船高,此時不買,更待何時?現在進場的客戶,就是不想等到疫情結束、房價反彈才出手購屋!
    依據經驗,鑑往知來,看似聰明,但今時不同往日!首先,台灣此次的防疫做得相當嚴謹,即使已有為數不少的案例,但相較日本、新加坡等亞洲國家,的確算是有守住疫情界線,此時出手搶房,就跟排隊買口罩一樣,只是恐慌心理作祟,案情還不到這種殺紅眼的程度,大家搶口罩,就當買個保障,價格不高,買到安心保障,但,買房可就沒這麼簡單了,尤其疫情還在爆發的起點,建商怎麼可能輕言讓價?時候未到,小心先搶先賠,悔不當初!
    ■逃亡台商回流+建商缺工缺料 短期疫情恐撐房價不墜
    首先,因為中國這次的情勢變化與處置作為,讓不少台商嚇到魂不附體,除了對岸的公衛堪慮,政府的隱匿疫情,也讓原本只著眼的台商,不敢再短視近利;台廠貪圖對岸低成本工資,把雞蛋都放在同一個籃子裡,至今,不少工廠仍開不了工,眼看今年的營收,要跟著疫情泡湯,踢到鐵板的台商與台幹,已經傳出返台回流潮,以台商最愛的台中為例,最近建商更是摩拳擦掌,而今年的總推案金額,約落在2300億元上下,不少建商根本兩手一攤,不急著賣,一心等著台商客源回流,台中的房價與土地價格,早就擺開陣仗,短期價格,恐易漲難跌。
    經此一役,口袋夠深的台商回流後,多數會挑選中大坪數透天物件,因為群聚感染可能性,相對較低;此外,全球疫情大爆發之後,不少台灣建商,受到國際情勢影響,缺料在先,缺工在後,種種營建成本不斷增加,短期也可能一一反映在房價上,此時此刻,房價支撐力道仍在,甚至有增無減,期待房市重回SARS時情景,簡直癡人說夢!
    ■沉住氣!第二季疫情未減 預售屋先降、二手房跟跌再買
    因此,一切都要從長計議,謀定後動,切莫躁進!最近,房產學者章定煊提出了房市「ㄣ型反轉」理論,他在2018年說,台灣房市倘若有投資性買盤,低迷的「L型」才有可能打底,往「U型」發展,不過,一旦有任何風吹草動,也有機會出線再破線下修的「ㄣ型」,也是所謂「閃電型」下跌的發展形勢!這有可能嗎?當然有!但一切都要看疫情的發展,依目前台灣房市的低利狀況,第一季暫時還能挺住,如果到了四月,疫情仍不見好轉,現金流不足的小建商,最有可能首當其衝撐不住,這時剛性買盤出籠,才有機會撿到便宜。
    這道理很簡單,降價促銷,是小型建商者快速取得資金的方法,一旦疫情延長戰線,建案心理壓力漸大,恐慌之餘,降價力度,才會隨之加大,說穿了,這就是一場買賣雙方的心理戰,與其在第一季,輕信建商自吹自擂的降價,不如等到賣方沉不住氣後的第二季,再伺機出手。
    預售屋降了,也別急著買!因為緊追在後的,是二手房市,一則因為預售屋降了,二手房不降,等同陷入死局,根本沒人願意買;加上二手房沒有預售屋的付款緩衝期間,倘若降價幅度不夠大,競爭力遠遠不足,不降不行;最重要的,當疫情進入第二季,各行各業都會受到衝擊,百業蕭條下,無薪假捲土重來,這些頂不住的二手屋主,也不得不賣掉手上的物件應急,此時,房價才有可能真正鬆動,伺機進場,才有機會買到低價物件!
     

    https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396247854

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    2020/02/18 15:10文/記者朱語蕎

    房仲業者統計旗下門市發現,台商最愛桃園高鐵特區。

    武漢肺炎肆虐,讓年後看屋人數出現短期觀望,根據台灣房屋統計2019年12月1日到2020年2月15日,在各門市來客中,有10.1%是台商,5.2%是港客來看屋,熱度最高的前3名依序是桃園高鐵特區、林口、中正藝文特區。

    台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示, 2019年8月15日境外資金專法後,目前申請回台金額564億元,武漢疫情延燒更加速台商重回台灣的速度,可望成為台灣未來機會。而日前反送中問題讓許多港客來台看屋,加上農曆春節前本來就是台商返台的大浪潮,又碰上武漢肺炎,讓已回台的台商、台幹等等暫時也回不去,紛紛出籠看屋。

    周鶴鳴表示,近期看屋的台商分三大類,首先是年前就計劃回台設廠的台商,尋找商辦以及廠辦,多半以桃園工業地為優先,其中桃園青埔一帶交通便捷性高的特點,是主要熱區。

    其次是已打定主意回來退休定居者,偏找新北、桃園一帶,總價在1500~2000萬左右,3~4房住宅或農舍;而仍有往返兩岸經商需求者,鎖定2~3房總價在1200~1500萬,近國際機場,步行10鐘內能到捷運站尤佳。

    台灣房屋智庫經理江怡慧建議,捷運站A8長庚醫院站、A9林口站、捷運站 A17 領航站、A18桃園高鐵站、A19桃園體育園區站以及 A21環北站,周邊住宅就很適合。江怡慧也提及,桃園高鐵特定區,挾有緊鄰著全台唯一結合高鐵國道捷運機場的獨特優勢,以及區域內有名氣極高的青埔國小與大園高中,同時受到家長們的青睞與好評價,很適合兩岸往來頻繁以及台灣南往北跑的商務客。

    https://estate.ltn.com.tw/article/9110

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    2020/02/18 15:40文/記者朱語蕎

    根據永慶房仲網統計,新店的「美河市」成為新北市熱門點閱社區冠軍。(本報資料照)

    永慶房產集團根據旗下房仲網統計雙北今年1月網路物件點閱排行,台北市熱門點閱前3名依序是是中山區的「大直美堤花園」、大安區的「大安國宅」和「成功國宅」,新北市則有新店區的「美河市」、板橋區的「新巨蛋」、以及淡水區的「海洋都心」入榜。

     

    永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,根據統計,台北市偏好屋齡20年以上中古屋,平均總價2500萬以內,新北市則是屋齡10年內新古屋最受青睞,中古屋公設比低,加上地段佳,對於自住客更具吸引力,入榜的前5名的社區,距離捷運站均不遠,交通便利性高。

    此外,台北市前5名社區大樓,可區分為「國宅」與「郊區捷運宅」兩類,謝志傑說,目前房市以自住族群為主力,市中心「國宅」與其他大樓社區相比,價格相對實惠,而「郊區捷運宅」因房價便宜,以文山區兩個社區來看,房價3字頭至4自頭就能入手,吸引首購族目光。

    新北市熱門前5名社區中有4個社區屋齡都在10年內,顯示新北市對於新古屋需求較高,而交通仍是購屋族群重要考量因素,5大點閱社區中有4個鄰近捷運站,「海洋都心」則是鄰近輕軌站,都是具備交通便利、生活機能完善優勢。

     

    若從單價來觀察,「海洋都心」每坪約18~26萬左右,平均總價不到800萬,若是預算相對充裕或換屋族群,則會選擇新店區與板橋區,發展成熟且交通便利,像是「美河市」、「新巨蛋」為捷運共構社區,加上優質區位,成為熱門點閱社區的第1名與第3名。

    謝志傑表示,新春網路看屋點閱可看出年後的民眾偏好的購屋產品與總價,由於目前市場仍以自住買盤為主力,首購、換屋族群為大宗,加上社區銷售物件,有意購屋的民眾不妨趁低利環境持續、房價盤整的狀況下,勇敢出價。

    https://estate.ltn.com.tw/article/9111

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    2020/02/18 18:31:00

    記者蔡佩蓉/新北報導

    1月31日正式通車的新北環狀線,因通車題材讓沿線房市能見度增加。新北市新莊地政事務所統計近一年在新莊區內各站周遭500公尺的房屋交易,以捷運幸福站買賣成交件數123件最多,房價落在每坪30至40萬元,這大概就是10年前新莊頭前重劃區開始推案的起漲價格。

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    ▲捷運環狀線通車,幸福站鄰近的新莊頭前重劃區10年前就是以捷運利多題材,房價噴發。(圖/取自新北市捷運工程局)

    新莊地政事務所依實價登錄統計,捷運頭前庄站、幸福站、新北產業園區站等3站交易量與房價,捷運幸福站成交件數明顯多於其他2站,交易單價多落在每坪30至40萬元,交易分布有84%在頭前重劃區外、16%為頭前重劃區內的住宅大樓,並有22%購屋者來自外縣市。

    捷運新北產業園區站交易單價多落在每坪約35至40萬元,因鄰近副都心重劃區、新北知識產業園區,新成屋建案居多,移轉類型多為住宅大樓且單價較高於其他2站;而捷運頭前庄站因鄰近化成工業區,主力交易以屋齡約40年公寓為主,每坪交易單價落在25至30萬元。

    天時地利不動產總經理張欣民表示,當年頭前重劃區推出的第一個建案,大概就是開價30多萬元,如今過了10年,房價大漲後,主力產品均價又回到3字頭,其實是很親民的行情,所以能吸引買方進場。

    不過,相較之下,屬於機場捷運新莊副都心站的新莊副都心重劃區,因建商從初期開始就以大坪數產品為主,目前房市則以二、三房型為剛性需求產品,因此區域大坪數要去化,相對辛苦。

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    ▲幸福站周邊為房市交易熱區。(圖/新北市新莊地政事務所提供)

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=692021

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    房仲業網站新春熱門點閱社區出爐 新北由「美河市」奪冠 。(鉅亨網記者張欽發攝)

    房仲業網站新春熱門點閱社區出爐 新北由「美河市」奪冠 。(鉅亨網記者張欽發攝)

    房仲業者統計今年 1 月網路物件點閱的排行前五名熱門社區,其中台北市以中山區的「大直美堤花園」居冠,而新北市則以新店區捷運聯開案的「美河市」登上第一名寶座,業者發現,1 月點閱房產案,台北市偏好屋齡 20 年以上中古屋,平均總價 2500 萬以內;而新北市則是屋齡 10 年內新古屋最受青睞。

    依此統計資料顯示,台北市網路房產熱門點閱前五名的社區依序為「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」、「世界山莊」與「觀星台北」;新北市依序為新北市熱門點閱前五名社區,有「美河市」、「新巨蛋」、「海洋都心」、「巨蛋」及「玉上園」。

    永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,熱門點閱的房產在台北市依行政區觀察,大安區與文山區各有兩個社區入榜,如以屋齡來看,大都是 20 年以上的中古屋,35 坪以下的物件較熱門,其平均總價大都在 2500 萬元以內,主要在中古屋的公設比相較於新屋低,加上地段相對優質,對於自住客具吸引力,而交通方面,前五名社區距離捷運站均不遠,交通便利性高,吸引許多購屋族點閱。

    此外,謝志傑分析,觀察前五名社區大樓可區分為「國宅」與「郊區捷運宅」兩類,油時目前房市以自住族群為主力,市中心「國宅」與其他大樓社區相比,價格相對實惠,自然成為自住民眾入住市中心的首選;而「郊區捷運宅」因房價便宜,以文山區兩個社區來看,房價 3 字頭至 4 自頭就能入手,吸引首購族目光。

    新北市熱門點閱前五名社區,有「美河市」、「新巨蛋」、「海洋都心」、「巨蛋」及「玉上園」,謝志傑表示:觀察前五名社區中有四個社區屋齡都在 10 年內,顯示新北市對於新古屋需求較高,選擇屋齡相對年輕的社區,而交通仍是購屋族群重要考量因素,五大點閱社區中有四個鄰近捷運站,而「海洋都心」社區則是鄰近輕軌站,都是具備交通便利、生活機能完善優勢,吸引購屋族點閱。

    如從單價來觀察,「海洋都心」每坪約 18-26 萬元左右,平均總價不到 800 萬,對於購屋預算有限的首購族有吸引力;若是預算相對充裕或換屋族群,則會選擇新店區與板橋區,位處新北市精華區,發展成熟且交通便利,像是「美河市」、「新巨蛋」為捷運共構社區,到站即到家的優勢,加上優質區位,成為熱門點閱社區的第一名與第三名。


    延伸閱讀

    https://news.cnyes.com/news/id/4444073

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    2020/02/18 12:42:00

    記者陳韋帆/台北報導

    房市連續2年回溫,2019年房屋買賣移轉棟數重回30萬大關,但武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情又突然爆發。房仲業者指出,上半年房市交易恐不樂觀,推估要第三季後才能逐漸明朗。

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    ▲內政部資料指出,去年全國土地交易筆數創下近4年新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

    據內政部數據,全國去年土地買賣登記共55萬筆,相較2018年增加7.8%,也是2016年房地合一稅實施後的新高,但土地買賣移轉面積7,715萬坪與前年相比減少了6.1%,六都的交易面積有增有減,不過交易筆數都有成長。

    全國及六都交易筆數皆創四年新高,而六都中土地買賣增加最多為桃園市,交易筆數年增17.8%,買賣面積增加最多則是高雄市,年增幅42.8%。

     ID-2362491

    ▲去年因台商回流挹注土地交易量。(圖/記者陳韋帆攝影)

    大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,觀看去年走勢,不動產市場已回溫且前景看好,建商及投資者加碼購置不動產,且台商回流進行產業鏈配置,也挹注土地交易,但因各都價格高低差距大,因此土地交易面積各有增減。

     ID-2406765

    ▲桃園、南台灣因土地價格相對大台北較低,帶動市場交易熱度。(圖/記者陳韋帆攝影)

    綜觀六都土地買賣增溫趨勢,尤其低價、議題強勁之區域備受矚目,其中又以又以桃園、南台灣熱度最高,受重劃區及各類型發展特區帶動,且價格相對北部低,相同預算下買方能購置的面積大,故交易量及交易面積皆顯著攀升。

    至於雙北及台中的交易表現也不俗,但近年土地價格上升,相對壓縮購買面積,就整體市場交易,全國及六都向上發展的趨勢一致。

     ID-2413040

    ▲在台灣不動產市場前景看好下,武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)成為黑天鵝突然闖入。(圖/翻攝自微博)

    住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,雖然不動產市場一片看好,交易屢開紅盤,但房市卻「猛然飛入黑天鵝,上半年恐受衝擊」。

    徐加馨解釋,黑天鵝是指極不可能發生,實際上卻又發生了,而肺炎疫情突然爆發闖入房市,帶來極大衝擊,受到肺炎疫情影響,上半年交易量恐受衝擊而交易量縮。

    不過,由於去年台商資金大量回流,而房市自住剛性需求依然存在,推估房市將在今年第三季後將逐漸明朗,故長線仍然看好。

    看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

    ★ 三立新聞網提醒您:

    防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!

    回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

    ※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

    https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=691710

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    2020/02/18 17:59文/記者葉思含

    業者認為,北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點,疫情對空置率及租金影響應不至太大。

    疫情衝擊經濟,高力國際認為,電商、物流為少數營收上升產業,若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運倉儲業,也恐將因復工不明確,而影響業務量。反之,貨源來自於台灣的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下,仍可望成長,進一步推升這一類的倉儲物流、以及擴廠需求。

     

    全球正面臨經濟挑戰,台灣在政府及時採取各種防疫措施下,疫情截至目前並未大幅擴散開,但未來勢必對於整體經濟及不動產市場產生影響產生困境,高力國際董事總經理劉學龍認為,實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊,短期負面影響最明顯;不過,貨源來自於台灣的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下,成為少數營收上升產業。

     

    辦公大樓方面,企業租戶也可能放緩擴編或增租計劃,劉學龍表示,台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點,對於空置率及租金影響應不至太大。工業地產方面,由於受到中國此波疫情影響,造成製造業供應斷鏈危機,廠商分散產能的策略將會持續轉移至東南亞或回流台灣,自用型買家可望繼續撐起市場動能。

     

    整體而言,此波疫情將導致投資人觀望期拉長,短期內交易量將停滯,待疫情稍緩或結束時,將有另一波漲勢。建議房東或業主,應該務實調整其手中不動產持有策略;投資人及自用型買家則可考慮危機入市。

    https://estate.ltn.com.tw/article/9115

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    好房News 2020/02/18 20:05
    好房網News記者李彥穎/台北報導
     
    武漢肺炎疫情持續延燒,外界關心對台灣房市的影響。國內代銷業者創意家行銷董事長王明正接受好房網專訪時表示,由於在疫情發展初期,旗下的所有建案就開始執行防疫措施,因此春節後的每周賞屋人數,和沒有疫情的時期相比,其實差不多,但值得注意的是,消費者來電詢問和VR線上賞屋都有增加,甚至是倍增,因此短期買氣雖然會受影響,但是疫情高峰期一過,買氣可望大幅反彈。
     
    王明正表示,目前觀察台灣的房市買氣,短期買盤的確會受些微影響,客戶購屋考慮期或拉長、或暫時觀望收手,但如果想要房市打落低點,只能說「回不去了」。而且台灣房市正處於剛性需求,待疫情高峰期一過,經濟勢必回歸成長趨勢,原先買家的遞延消費,預估在下一季,將迎來強勢買盤。
     
    創意家行銷董事長王明正。照片創意家行銷提供
    創意家行銷董事長王明正。照片創意家行銷提供
     
    王明正強調,由於2003年歷經SARS經驗,這次武漢疫情一爆發,台灣的防疫第一線,就展現明快即時的應對能力,足以成為國際典範,不愧台灣醫療保健指數全球第一的盛名,而台灣傲視全球的醫療競爭力,正是讓台灣房市安定、房價具競爭力的原因之一。
     
    王明正也表示,目前台灣處在低利時代,房價資訊也透明,加上政府釋出利多鼓勵台商回流投資,使得台灣市場資金充沛。尤其有台商面對疫情重創,原本還在觀望廠辦或資金是否要移出大陸,研判對岸疫情造成的動盪經濟政局恐怕會延燒至少一年,馬上決定加速在台置產,例如「勝開大地」和「新板極SKY」近二周都有台商因此簽約成交。所以台灣縱使處於疫情暴風中,但暴風終會平息,因為我們具備真正「生存」的本事,大勝鄰國新加坡和日本。
     
    王明正也認為,「危機正是轉機」,例如若非經歷921地震,建築相關耐震法規不會重新審視加強規範,民眾也不會意識到看似正常的住宅其實潛藏危機,「制震宅」成為買房民眾的關注焦點。SARS過後,不少防疫建材和設計也因應而生,因此這次疫情,對於「防疫宅」的銷售也是利多。
     
    王明正表示,以創意家的自建案「華山川」為例,強調每層每戶採用「當層排氣」,防止病毒造成整棟建築物垂直感染;同時裝設「正負壓防疫吸氣閥」,保護水封,將汙穢氣體隔絕在外,達到零汙染。另外在中山區的「帝璽」,屋頂儲水槽特別設計1%洩水斜坡,底部設置汙水排水孔,確保汙水能徹底排淨,保障用水衛生;為了加強飲水安全,每戶廚具出水處更安裝活性碳濾水器,能除去重金屬和化學汙染物,都成為推案的優勢。
     
    長虹建設財務長陳茂慶也表示,雖然現在這個節骨眼,出門的民眾一定會少一點,但是台灣的房市整體需求「一定都在」,尤其是台北市有增無減。
     
    陳茂慶強調,「我們既然會去推案,就表示我們覺得這個市場是有需求的」,只是短期之內可能有變數,但是長期並不會看壞。「我們推案推成這樣子,我們怎麼會悲觀呢?」

    https://times.hinet.net/topic/22789625

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    2020-02-18 19:24

    為因應武漢肺炎疫情,金管會祭出五大措施,以確保銀行營運不中斷。
    (記者王孟倫攝)

    〔記者王孟倫/台北報導〕為因應武漢肺炎,金管會今天宣布,已經要求國內各銀行辦理五大措施,以加強防疫措施,達到「營運不中斷」之目的;包括固定回報、員工健康,由銀行總經理擔任災害緊急應變小組之召集人,建立指揮中心,監測各種可能情況等。

    武漢肺炎持續蔓延,截至今天晚間六點為止,國內確診病例已經提高至22例;金管會表示,已經下令銀行業者採取必要措施。

    第一、固定回報、員工健康:自底疫情開始時,金管會即要求調查本國銀行於中港澳地區分支機構因應疫情之最新情況,其中,包括:員工健康情形、開始營業日期、上班方式等,並定期回報。

    第二、異地辦公、即時通報:金管會請各銀行規劃妥適之防疫與應變措施,及國內外從業人員如有確診病例、為因應疫情而變更任一國內外分支機構之辦公方式,均請立即電話通報金管會。

    三、總行協助、尊重員工:由於銀行業的分行眾多,要求國銀的總行必須充分協助各營業單位,並提供防疫物資;此外,銀行業者必須在尊重員工意願原則下,進行工作人力調度。

    第四、確實消毒:為確保人員安全,各銀行總行管理單位及各分支機構應經常實施辦公環境及營業場所之消毒工作,以消除感染原。

    五、 監測疫情、制定應變措施:各銀行應依疫情之發展,確實依據「金融事業機構災害防救作業要點」規定,訂定災害緊急應變措施,由銀行總經理擔任災害緊急應變小組之召集人,建立指揮中心,監測各種可能情況。

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3072212

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    2020-02-19 01:42經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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    本報資料照片
    本報資料照片
     

     

    高力國際、仲量聯行昨(18)日同時發布亞洲商用不動產報告指出,新冠肺炎疫情持續影響,不僅短期考驗全球供應鏈,也衝擊實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業等,但「宅經濟」逆勢發酵,電商、倉儲物流等需求增加,甚至可能擴增、率先布局物流地產。


    經濟日報提供
    經濟日報提供
     
    這是新冠肺炎爆發以來,商仲第一次針對疫情發布正式報告。高力國際董事總經理劉學龍認為,實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸等產業,因國內外民眾減少商務出差及消費旅遊,短期影響最明顯;但民眾減少出門機會,會增加線上購物的需求。

    劉學龍指出,雖然電商與倉儲物流發展備受看好,但仍要以貨源區分,若是貨源與業務來自於大陸的電商及貨運倉儲業,因復工不明確,可能影響業務量。若電商與倉儲物流貨源來自於台灣,在此波疫情衝擊下仍可望成長,未來有機會推升這一類的倉儲物流需求。

    第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,受惠「宅經濟」需求逆勢成長,預計物流地產等商機將率先反映,未來若有符合物流業的工業地產,包括廠房及工業用地等,都可能令物流業率先布局。

    仲量聯行分析,整體來看,新冠肺炎疫情影響下,有利亞洲各主要受影響城市的物流業發展,其中將提升生鮮食品、醫療用的冷鏈倉儲需求,對現代物流、智能倉儲等是機會。

     

    延伸閱讀

    商用不動產 短空長多

    https://money.udn.com/money/story/5621/4354284?from=ednappsharing

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    2020-02-18 11:20經濟日報 記者游智文/即時報導
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    記者游智文/攝影
    記者游智文/攝影
     
    仲量聯行發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出,新冠肺炎爆發考驗全球供應鏈,短期房地相關交易可能延遲,但下半年風險可望下降,預期疫情穩住之後,原本延遲的房地相關交易將會恢復,並且出現補償式增長。

    至於產業方面,零售、旅遊受到最直接的衝擊,打擊最大,線上消費則有相當程度獲益。

    《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告針對商辦、零售、產業、投資交易等面向,說明各別影響。

    在產業影響方面,依照疫情與影響程度不同,仲量聯行報告將業種分三大類:「獲利型」、「補償增加型」、「承壓型」。

    獲利型業態:此類從因疫情爆發而短期受益,進而全年表現有望超出年初預期;預料疫情結束後,將恢複至常態水準。代表性業態:民生用品、醫藥用品、線上消費等。

    補償增加型業態:此類在疫情中將受到顯著影響,但在疫情得到全面控制後,受到抑制的消費力將集中釋放,短期消費市場或出現補償式增長,但全年增速將大概率低於疫情爆發前的市場預期。代表性業態:時尚零售、旅遊、營造業等。

    承壓型業態:此類同樣在疫情中受到顯著影響。但與補償增長型業態不同,因其當期時效性高,消費無法延期釋放,所以相應統計指標的全年表現將有顯著回落,承壓更為明顯。代表性業態:餐飲、娛樂、短途通勤等。

    電商與第三方物流(3PL)屬於「獲利型業態」,需求維持彈性(因為疫區消費者出於防疫考量,傾向在自家下單),此有助連帶提升生鮮食品、醫療用的冷鍊倉儲需求;仲量聯行認為,這對於現代物流、智能倉儲的更多投資為投資者帶來了令人興奮的機會。不過,疫情導致中國的製造、出口下降,日本、韓國、澳洲的倉儲需求反倒因此下滑。

    住宅的部分,疫情帶來的不確定性壓抑市場,交易將會推遲。至於投資市場,投資者可能會重新布局,預料2020上半年的投資總額與同期相比,會大幅下降;仲量聯行預期,今年下半年風險會減弱,投資額有望反彈。至於資本價值應可維持,收益率則恐遭壓縮。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4352546?from=ednappsharing

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    2020-02-19 01:39經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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    新冠肺炎疫情延燒,針對辦公室、土地市場及工業地產等商用不動產,商仲業者認為,短期內勢必受到影響,導致交易量暫時停滯,但待疫情稍緩或結束時,可望有一波補漲趨勢。

    高力國際董事總經理劉學龍指出,針對台灣辦公大樓方面,企業租戶可能放緩擴編或增租計畫,但因台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點,對於空置率及租金影響應不至太大。

    工業地產方面,他認為,受到疫情影響,會造成製造業供應斷鏈危機,大陸台廠分散產能的策略將持續轉移至東南亞或回流台灣,自用型買家可望繼續撐起市場動能,整體而言,此波疫情將導致投資人觀望期拉長,但疫情結束後可望迎來漲勢。

    仲量聯行董事總經理趙正義表示,疫情雖然會短期導致房屋交易延遲,但賞屋、詢問度不減,國內營建業也將隨著疫情趨緩恢復。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4354282?from=ednappsharing

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    2020-02-18 13:21中央社 記者潘羿菁台北18日電
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    永慶房屋集團調查民眾元月上網熱搜物件,彙整出雙北民眾喜好條件,受限於台北市單坪價格偏高,因此可接受20年以上中古屋,國宅更成為熱搜點,至於新北市多半閱覽10年內新古屋。

    永慶房產集團根據永慶房仲網,統計雙北市今年1月網路物件點閱的排行前五名熱門社區,台北市熱門點閱第一名是中山區的「大直美堤花園」,而大安區與文山區分別囊括2個,包括大安區的「大安國宅」與「成功國宅」,而文山區則有「世界山莊」與「觀星台北」入榜。

    上述五大社區屋齡,大都是20年以上中古屋,同時距離捷運站不遠,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,當前房市以自住買盤為主力,自住客多半觀察兩大重點,一、交通便利性;二、價格。反映在熱搜五大社區都座落捷運站不遠處,此外,台北市前五大社區當中有兩個為國宅,顯示國宅價格相對其他大樓社區來得實惠,成為吸引民眾閱覽的重要因素。

    至於新北市熱門點閱前五名社區,有「美河市」、「新巨蛋」、「海洋都心」、「巨蛋」及「玉上園」,謝志傑表示,觀察前五名社區中有四個社區屋齡都在10年內,意味著,新北民眾對於新古屋需求較高,偏好屋齡相對年輕的社區,此外,交通仍是購屋族群重要考量因素,五大點閱社區中有四個鄰近捷運站。

    謝志傑進一步認為,由於「海洋都心」平均總價不到新台幣800萬元,對購屋預算有限的首購族有一定吸引力,也可以預期,新北市首購族的總價區間落在1000萬元以內;若是預算相對充裕或換屋族群,則會選擇新店區與板橋區,位處新北市精華區,發展成熟且交通便利,部分社區則是主打到站即到家概念,也成為一定優勢條件。

    https://money.udn.com/money/story/5930/4352982?from=ednappsharing

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    2020-02-18 16:18經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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    捷運一直是房價上漲最有力的題材之一,但住展房屋網企研室觀察發現,近年來通車的捷運線,對周邊房價拉抬效果已相當有限,「捷運神話」的威力似乎在逐漸減弱。到底是市場出了什麼問題,才造成如此結果?住展房屋網企研室認為,這恐怕是綜合性因素造成的。

    住展房屋網企研室表示,在2013年以前,北台灣房地產市場的捷運神話無往不利,只要是有捷運到的地方房價必漲,而且有「三階段上漲定律」,即「定案、開工、完工通車」三階段。

    三階段上漲定律在2013年以前的空頭階段都還適用,最具代表性的是2008年通車的「南港-昆陽」段;當年遇到全球金融海嘯,全台房市急速修正,但南港房價依然逆勢上漲。

    不過,到了2014年之後,捷運神話就不靈了。當年下半年房市反轉向下,同年通車的土城頂埔延伸線並未讓土城房價止跌上揚。接著,2017年通車的機場捷運,同樣不具備助漲房價的效果,沿線房價與當時疲弱的房市景氣一樣拉不起來。直到2018年以後景氣復甦,這兩條捷運線沿線房價才出現止跌反彈的契機。

    無獨有偶的,今年通車的環狀線第一階段,沿線並未出現推案潮,房價漲幅也沒特別地高,顯示捷運對於房地產的助漲效益確實大不如前。

    住展房屋網企研室分析,造成這種結果的原因有以下幾個可能,第一是捷運越來越普遍,「當捷運少時稀奇,對房價助漲效果越大;當捷運普及時,助漲效果就減弱」。

    第二,「運量是關鍵」。捷運之所以能夠助漲房價,是因為它改變人的通勤習性;當民眾通勤習性改變,進而改變其購屋行為,他們就會沿著捷運去買房子。所以,運量越高的捷運線,助漲房價效益普遍較高,反之則愈低。這種狀況在桃園機場捷運就很明顯,機捷在航廈之後的站點運量偏低,便很難帶動房價上揚。

    第三,「房價基期偏高」。以往房價基期低的時候,三階段上漲仍可被購屋者接受,因為負擔得起。但目前大台北房價基期偏高,如果再按三階段上漲,那可會漲到許多人都無法承受,所以漲幅相對受限了。

    第四,「謝謝房地合一稅」。由於房地合一稅的實施,壓抑房市投資炒作的氣燄,雖然投資客仍在,但數量與比例已經減少很多。當追逐捷運題材炒作的人少了,房價上漲幅度相對低了。

    住展房屋網企研室強調,捷運題材仍是強而有力的房地產利多之一,它只是威力減弱,並非消失。在這種情況之下,民眾無論投資或自住更要慎選,而不是盲目跟風。

    本文僅反映作者意見,不代表本社立場

    如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

    https://money.udn.com/money/story/5621/4353385?from=ednappsharing

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    台灣出現首例無旅遊史的新冠肺炎死亡個案,外界憂心是否已經形成了「社區感染」?副總統陳建仁透過臉書表示,台灣尚未達到社區傳播的四個徵兆,目前疫情中心正在檢視第一徵兆,積極調查第19例的傳染來源,但國家衛生研究院特聘研究員、抗煞大將蘇益仁說目前難以排除有社區感染的可能性,防疫應該拉高到國安層級考量,究竟疫情會怎樣變化?《鄉民來衝康》本集邀請前衛生署長楊志良、前立委柯志恩共同來為大家談談新冠(武漢)肺炎的最新發展!

    https://tw.news.yahoo.com/video/%E9%84%89%E6%B0%91%E4%BE%86%E8%A1%9D%E5%BA%B70218-095612183.html

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    2020-02-18 01:37名家觀點 吳大任
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    社會住宅政策真的能有效解決居住問題嗎? pexels
    社會住宅政策真的能有效解決居住問題嗎? pexels
     
    台灣長期面對房價高漲與薪資所得停滯問題,對此,內政部在2010年推動合宜住宅政策,由政府提供土地,低價賣給業者,由業者出資興建,提供無自有住宅的中低收入家庭以合宜價位購買,希望抑制房價。2014年爆發桃園縣副縣長葉世文弊案後,取而代之的是中央與地方政府積極推動「只租不售」的社會住宅政策。

    政策的實施代表公共資源的重新配置,可以確定大規模興建社會住宅必然排擠政府其他支出,但社會住宅政策真的能有效解決居住問題嗎?蔡政府離新任期就職還有一段時間,相關單位可沉澱下來思考這問題。

    台灣房地產市場的主要特性為房屋持有成本很低,一年的房屋稅加地價稅不到房價的千分之2。相對的,美國或日本一年的房產稅大約是房價的2%,台灣的房屋稅負不到美國或日本的十分之一。

    以1,000萬元的房子為例,在美國一年需繳20萬元的房產稅,在台灣,房屋稅加地價稅不會超過2萬元,假設有人擁有十間上千萬元的房子,只要房租每月超過1.7萬元,一間的房租收入即可支付十間全年的房產稅。因此,相較於美日,台灣有許多家庭購置兩間以上房產,使得台灣房價居高不下。(延伸閱讀:會員專屬/以房養老划算嗎? 怪老子這樣看

    另一方面,擁有多間房子的家庭可以出租自住以外的房子,因此台灣房屋租賃市場的供給非常充裕,大量的供給導致台灣房屋租賃市場價格(房租)偏低。房地產業界經常將房租收入當作購置房地產的投資報酬,並以房租房價比做為購置房地產的投資報酬率。

    台灣的房租房價比偏低,台灣房價最高的台北市,在全球都市的比較中,房租房價比是倒數前幾名,只比深圳與香港高。在房產持有成本高的國家,一般家庭不會購買第二間房子,因此房屋租賃市場的供給不足,導致房屋租賃市場價格過高,經濟弱勢家庭租屋負擔沉重。針對房租過高問題,全世界大約有40個國家曾經實施房租管制。

    以美國為例,紐約、波士頓、舊金山、洛杉磯等大城市都實施過房租管制。但是,房租管制嚴重破壞房屋租賃市場的價格機能,衍生許多後遺症,包括房屋租賃市場供給大幅萎縮,有迫切需要者租不到房子,房東不願維修使得房屋品質下降等。因此,各城市政府又陸續宣布放棄房租管制。相對的,房產持有成本低的國家房價偏高,但是房租偏低,因此,即使在台灣房價最高的台北市,一般家庭可能買不起房子卻租得起房子。

    房屋可以做為居住使用,也可作為投資工具。美日課徵高房產稅,抑制房產需求,不利房地產投資,但也使得房屋租賃市場供給不足,租屋家庭難以支付過高的居住成本,成為政府難解的社會問題。相對地,台灣土地稅與房屋稅偏低,有利於投資與長期持有,許多家庭擁有多筆房產,只租不賣,因此台灣的房屋租賃市場供給充裕,房租長期維持在低檔。

    政府研擬居住政策考量的重點應該是人民是否有房子住,居住成本是否過高。台灣因為房屋租賃市場供給充裕,房租偏低,不想買房的家庭容易找到價廉物美的出租房,居住問題不大,政府只需適當補貼弱勢家庭或剛進入社會年輕人的房租支出,照顧經濟弱勢族群,減輕他們的居住負擔即可,不應再大量興建「只租不售」的社會住宅,增加已經非常充裕的房屋租賃市場供給。

    另一個居住政策的重點是都市更新,台灣地處高地震帶區,老舊房屋的居住安全問題處理刻不容緩,公共資源應優先配置,積極推動防災型都更,如此,百姓才能在真正在台灣土地上安居樂業。(作者是國立中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心執行長