2020-01-20 09:48經濟日報 記者游智文/即時報導
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世貿三館。 記者游智文/攝影
世貿三館。 記者游智文/攝影
 

 

財政部國產署今天公告世貿三館地上權案招標,底價約266.3億,每坪約548.5萬元,總價和單價均創地上權招標新高,業者表示,世貿三館位處信義計畫區,面積達4856坪,市場喻為「王中之王」,預料可順利脫標,並創下地上權新天價。

世貿三館基地位於北市信義計畫松智路、松壽路口,周邊為台北市政府、台北101大樓、世貿一館、基地為信義計畫區最後一塊未開發之娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%, 預計3月30日開標。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,台北市精華地段素地有限,此一基地為信義計畫區最後一塊大面積國有土地,雖為地上權且不能興建住宅,不過目前信義計畫區的頂級商辦、飯店、購物廣場等發展蓬勃,商用開發更具賣相,預料會掀起搶標。

郎美囡表示,地上權案受房市盤整、公告地價調漲導致地租節節升高等衝擊,一度乏人問津,近二年隨著不動產市場復甦,商用不動產售價、租金上揚,增加開發的多元性,加上國產署調整地上權地租結構,地上權案重獲投資人青睞。

如前年空軍活動中心招商就吸引5家金融業者搶標,脫標金額82億元,高出底價逾一倍,標脫價每坪719萬元,和一般土地價格相當。去年信義行政中心地上權標售,底價99.9億,南山人壽以159.8億元拿下,也超出底價約6成,每坪達744萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,世貿三館基地面積與南山廣場接近,由於容積率有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將超過5萬坪,未來每年租金收入可望超過30億元。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,本波房產復甦,商用聲量大於住宅,除了建商大舉擴充土地庫存,地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門,本次標售料會吸引滿手現金的壽險業者大舉出手,脫標價有機會再寫歷史新高。

https://money.udn.com/money/story/5621/4297776?from=ednappsharing

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星期日, 1月 19, 2020

【本報訊】民眾辦理不動產買賣等移轉登記,都需要到稅務及地政機關分別辦理,為簡政便民,目前地政與稅務合作,民眾在申報地方稅時,即可查調移轉的不動產屬性資料及地籍圖,並自動帶入土地增值稅與契稅申報書表,不必再手寫登打。

縣府財政處表示,不動產移轉登記涉及地政與稅務機關事務,民眾需赴兩機關分別辦理,且常因缺漏文件而一再奔波。為提升不動產移轉申辦效率,地政與稅務合作,計畫採分年分階段方式,逐步推動跨機關的流程整合,將不動產移轉(包含買賣、繼承、拍賣及贈與)作業進行資料連線,透過流程逐步優化,減少臨櫃申辦。

縣府財政處指出,財政部「地方稅網路申報作業系統」https://net.tax.nat.gov.tw已介接土地及建物地籍資料(含地籍圖)。申報人在系統即可查詢到擬移轉標的土地及建物之屬性資料,並自動帶入申報畫面,減少民眾登打作業及申領地籍謄本的費用與時間,讓稅務申報作業更輕鬆便利,本縣系統開放查調時間為週一至週五8時至19時,例假日不開放,民眾可多加利用。

此外,內政部與財政部已於今(108)年7月起,由6都及新竹市試辦土地增值稅與契稅繳款書增設收件編號條碼,供地政人員於移轉案件收件時,介接稅務機關資料;另外地政機關不動產移轉登記案件的辦理狀態,利用網路報稅者,可以在地方稅網路申報系統查詢。本服務預計於109年7月全面推動至其他縣(市),希望能達成地政與稅務系統資料整合的目標。

縣府財政處強調,面臨數位科技的快速發展,政府也積極推動地政整合系統電子化單一窗口,實現跨域縱向、橫向的機關行政流程改造,建構創新網路應用環境,期待在資訊安全的前提下,提供民眾更便捷及有效率的地政申辦服務。

https://penghudaily.blogspot.com/2020/01/blog-post_929.html

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2020-01-14 13:58經濟日報 數位部內容中心
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https://money.udn.com/money/story/8853/4286928?from=ednappsharing

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2016-08-28 由 一起互聯 發表于科技

 

首先來了解一下什麼是黑科技?

黑,光學意義上代表吸收所有可見光線,引申出的一些形容,在物理學上被大家廣泛接受的比如黑洞,再比如近義詞的暗所造的詞,暗物質,都意為不可觀測沒辦法完全理解。

所謂黑科技,即是現實中看起來不可能存在的技術!黑科技遠超越現今人類科技或知識所能及的範疇,其科學技術或者產品缺乏科學根據且違反現實世界常理。

黑科技原意指沒有科學依據但很厲害又掛著科技名義,用起來和魔法一樣的東西,如Seed中的陽電子破城炮、高達的GN粒子、星際的幽能等。

也有引申指現實中某些超乎尋常厲害的事物或者某些技術宅自製的殺傷性科技,如雷射槍、電磁炮、原子彈等。還有像政府未公開的科技,像SARS AIDS(HIV)之類以及其變種。

現在,我們來告訴你,黑科技為什麼要叫「黑」!

1.因為看不見,所以稱為「黑」。你想啊,黑科技很多都是沒有造出來的東西,你去哪看。就算是有,沒有公開或被雪藏,那也不是你能看到的。
2.因為違反常理和認知,所以經常被「黑」。不符合常理的東西,想被人接受,恐怕很難,畢竟一般人的認知是有限的,你如果說出來或者是做出來,就等著被別人嘲笑和奚落吧,黑你自然沒商量!

3.因為是在黑夜裡空想出來的東西,所以叫「黑」科技。如動漫或小說中,為使劇情合理化而空想出的科學技術,這些技術大多沒有理論根據,有些則是胡扯。

4.因為是從外空間通過「黑洞」穿越過來的東西,所以被沾上了「黑」字。不管是穿牆術、黑魔法,還是能量球、星級穿梭、空間挪移、穿越時空等等,那些從過去和未來穿越而來的無法想像的科技產品和逆天技能,都帶有黑科技的印記。

5.早就做好被「黑」準備的科技產品。比如小米、三星、蘋果經常宣傳的「黑」科技,還有當今信息科技領域,各種曾經號稱「黑科技」的產品和技術,如谷歌眼鏡、IBM的智慧城市等。
 

黑科技雖然不合常理,缺乏科學根據,但不代表不能實現,只是以現在的科學水平無法解釋而已。但是現在的科學理論,隨著時間的推移,很多將會被顛覆。黑科技引領人類的發展,現在被黑的東西,未來有可能就是改變你生活的前沿科技!

(趙廣勤)
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所謂黑科技,即是現實中看起來不可能存在的技術!如動漫或小說中,為使劇情合理化而空想出的科學技術,這些技術大多沒有理論根據,有些則是胡扯。例:高達中的陽電子破城炮、GN粒子等。黑科技原意指,沒有科學依據但很厲害又掛著科技名義,用起來和魔法一樣的東西,如高達的GN粒子,星際的幽能。

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https://kknews.cc/tech/zyl4g3.html

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18:10 2018/11/07 

「黑科技」是甚麼,相信很多人都不太清楚。常看到網上有人稱電子錢包、人臉辨識及指紋解鎖為「黑科技」,但「黑科技」到底是甚麼呢?為甚麼這些新科技要叫作「黑科技」?當中「黑」的意思是褒義還是貶義呢?

「黑科技」的起源

「黑科技」其實是源於日本動漫《全金屬狂潮》的術語,意思指遠超出現今人類的科技及知識範圍外,暫時缺乏科學根據或違反自然原理的科技或其產品。例如是漫畫中多啦A夢的法寶,都是沒有科學根據但又似與科技相關的產品。

「黑科技」的定義

根據《中國語言生活狀況報告》對「黑科技」的解釋,除了指是人類認知範圍外的、不可實現的科技產物外,亦可解作為現今已發明但令人匪夷所思的科技及其產品。

「黑」的一字,在中文中雖常被當作貶義用字,但由於「黑科技」源於日本,屬於中性的字詞。

例如是在1985年電影《回到未來》(Back to future)中出現過的飛行滑板,絕對符合以「黑科技」來形容,而且現時更已有相關產品。在30年前,這個產品可以稱為「黑科技」,因為屬當時天馬行空的幻想;時至今日,同樣亦可以稱為「黑科技」,因為是現代人也嘖嘖稱奇的科技發明。

「黑科技」的應用

「黑科技」常用於中國及台灣等地,用以形容最新推出、具突破性及難以想像的科技產品,例如航拍機、智能手環、VR眼鏡、電子錢包、人臉辨識及指紋解鎖等。

https://inews.hket.com/article/2203019/%E4%BD%95%E8%AC%82%E3%80%8C%E9%BB%91%E7%A7%91%E6%8A%80%E3%80%8D%EF%BC%9F

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人工智能的飛速發展,讓「黑科技」一詞深入人心。目不暇接的各種前沿技術,一再刷新人們的認知世界。所謂「黑科技」,不僅僅要夠炫酷,更要有足夠的「生活溫度」,做到真正的人性化。十大「黑科技」創新產品發布會在重慶國際博覽中心舉行。讓我們一起來感受這些「黑科技」的魅力吧。

 

01

 

ET工業大腦

(阿里雲)

 

突破傳統專家型機理模型的認知局限性,將人工智能與大數據技術嫁接到生產線,為製造企業打造智能解決中樞。在不改變生產線設施的前提下,發現運行參數之間的內在關係與特徵,幫助工業企業做到生產流、數據流和控制流的協同,從而進行工業優化,提高良品率、降低能耗、提升生產效率。

 

02

 

L4級自動駕駛新能源汽車

(長安汽車)

 

做到智能化、網聯化、新能源化和共享化「四化融合」的自動駕駛新能源汽車。「智能化」方面:做到L4級自動駕駛,APA6.0待客泊車和車內語音控制智能家居等功能。「網聯化」方面:通過車與車、車與路的實時互通,擴大車的感知範圍,進一步提高車輛安全性和行車效率。「新能源化」方面:雙向充電技術,在緊急情況下可以給家內設備供電。「共享化」方面:通過長安出行互聯網平台,做到手機一鍵約自動駕駛車、上車人臉識別、下車自動還車等功能。

 

03

 

癌症早篩AI——騰訊覓影

(騰訊)

 

騰訊覓影是一款將人工智能技術運用在醫學領域的AI產品 。該產品將圖像識別、大數據處理、深度學習等領先的技術與醫學跨界相融合,輔助醫生對食管癌早期、肺癌早期、糖尿病性視網膜病變、乳腺癌早期、結直腸癌早期、宮頸癌早期等疾病進行篩查,有效提高篩查準確度,促進準確治療。同時提供智能導診技術、病案智能化管理、診療風險監控等AI輔助診療。

 

04

 

可被人體吸收的電子器件

(浙江大學)

 

 

 

產品利用純天然雞蛋白(Egg Albumen)材料和可降解金屬研制出生物兼容的可降解非揮發性儲存器–憶阻器。該儲存器的核心材料是一層30奈米厚的蛋白,上下電極分別由鎂和鎢薄膜金屬構成。改變電極上的電壓可以將器件由高阻抗變成低阻抗狀態,或反之,達到儲存信息的目的。研究表明,此憶阻器可讀寫數百次,在乾燥情況下信息儲存三個月而不變。當器件放入水中時,整個器件在3天時間內幾乎完全溶解於水,僅留下少許的痕跡。這項研究為未來植入人體的各類電子系統提供了技術基礎。

 

05

 

訊飛翻譯機2.0

(科大訊飛)

 

訊飛翻譯機 2.0 是科大訊飛繼具備離線翻譯功能的「曉譯」翻譯機之後推出的新一代人工智能翻譯產品,產品便攜易用且穩定性高,對於解決語言交流障礙,提供了極大幫助。技術上採用了神經網路機器翻譯、語音識別、語音合成、圖像識別、離線翻譯以及四麥克風陣列等多項全球領先的人工智能研究成果,做到中文與三十多種語言即時互譯,覆蓋全球大多數國家,同時也包括了我們的方言,像粵語、四川話、河南話等等。訊飛翻譯機 2.0 支持對話翻譯、拍照翻譯、人工翻譯等翻譯模式,滿足消費者多種場景下的翻譯需求。

 

06

 

石墨烯人工喉

(清華大學)

 

項目基於雷射直寫多孔石墨烯做到聲音收發一體化,器件具有平坦寬廣的發聲頻譜,靈敏的聲音振動識別能力。佩戴方式便捷,不會給患者帶來負擔;制備工藝簡單、可批量化制備。未來進行聾啞人語言庫的豐富,優化音頻輸出的功放系統,配合機器學習算法提高識別率早日做到臨床應用、做種將會成為喉頭切除患者的福音。

 

07

 

行人跨鏡追蹤技術

(雲從科技)

 

雲從科技的行人跨鏡追蹤技術通過多支路網路結構的設計,利用三粒度圖片分割方法整合圖片的全局信息以及局部顯著特徵信息,結合獨SoftmaxLoss與TripletLoss聯合訓練結構與方法,做到對行人衣著、姿態、配飾等語意信息的提取,克服缺少人臉、圖片模糊、光線變化、姿態多變等行人識別中的客觀困難,該技術可以廣泛應用於視頻監控、智能安保、智能商業等領域。

 

08

 

多功能集成電子皮膚

(中科院北京奈米能源與系統研究所)

 

 

中國科學院北京奈米能源與系統研究所王中林院士研究團隊提出了一種柔性可拉伸擴展的多功能集成傳感器陣列,成功地將電子皮膚的探測能力擴展到7種,做到了溫度、濕度、紫外光、磁、應變、壓力和接近等多種外界刺激的實時同步監測。同時,這種電子皮膚可用於製造了一種具有定制化功能集成的智能義肢,既能賦予義肢觸覺功能,同時也使其具備溫度感知能力,這將有利於改善殘疾患者的康復及生活條件。多功能集成電子皮膚還將有助於開發新型人機接口、智能機器人、生化義肢、人體健康監測等智能化系統。

 

09

 

意念可控義肢

(中國科學院深圳先進技術研究院)

 

 

肢體運動功能是人類最基本的生理功能之一,是人類獨立生活和正常參與社會活動的保障。對於上肢截肢者,佩戴使用靈活、性能可靠的義肢是幫助他們恢復肢體運動功能的重要途徑。因此,「意念可控義肢」是針對上肢截肢者的多自由度肌電上肢控制系統,滿足上肢截肢者恢復基本手、腕部的運動功能需求,可輔助截肢者自主完成多個日常生活中最常用的腕部與手部動作,例如喝水、吃東西等。

10

 

醫用奈米機器人

(哈爾濱工業大學加州大學聖地亞哥分校)

 

 

研究團隊設計了一種驅動更高效的磁場驅動微納機器人,並搭建微納機器人的智能自主導航系統,首次做到了微納機器人的智能化控制。用磁驅奈米機器人可以每秒60個身長的速度快速運動,速度是海洋最快魚類的6倍;在自主導航系統控制下,醫用奈米機器人可裝載藥物在血液、細胞液和晶狀體等生物環境中自主躲避障礙向病灶區域運動,做到腫瘤的靶向治療。並且,奈米機器人由生物相容性材料制成,在完成治療後,可最終降解融入血液中,對腫瘤靶向治療的相關研究具有重要的推動作用。

 

—End—

 

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2020-01-20 00:00:00聯合新聞網 張世雅
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撰文.攝影/張世雅

 

「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。此...
「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
 

 

美中貿易戰開打、辦公室升級、共享辦公室,以及原辦公室重建等因素,促使商辦需求熱絡,產業A咖及外商瘋搶商辦,原本被房地產冷落的商辦,在最不看好的時候大復活了。

過去一年包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等紛紛在台擴廠,不論商辦、廠辦、工業土地都需求強勁,A級商辦供不應求。

商辦有多熱絡?數字會說話。根據高力國際的統計,台北市土地及辦公室2019年前三季成交金額已破千億,達1,009億元,台中市約576億元排名第二,第三至六名依序為新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元,都在百億以上,成交金額都是十年來新高。

空置率則持續下降,第四季台北市A級商辦空置率3.2%,比去年同期的11.50%,大降8.3%,接近滿租狀態,市場評估,今年起商辦租賃市場將轉為房東市場,頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租臨界點。

成交金額排第二的台中,以七期新市政中心高級商辦群聚效應最明顯,2018年第二季空置率還高達近5成、約46%;至2019年第三季快速下修,空置率不到2成、約18%,而且租金年漲幅達3%,目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1,000至1,200元。

商辦今年展現強大爆發力。 圖片提供/興富發建設
商辦今年展現強大爆發力。 圖片提供/興富發建設
 

 

A級商辦供給量少 先搶先贏

興富發建設在台中七期所推「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」及「鼎盛BHW」等三案,均已完銷結案,趁勝追擊於2019年九月又在台灣大道、環中路口,推出「Top1環球經貿中心」,每坪開價35萬元起,預售即突破五成。

一葉知秋,台北101大樓招商10年才滿租,南山廣場一年就達標,投資嗅覺敏銳的民眾心知肚明,投資商辦,當房東收租,每年穩穩拿3~6%投報率,成為負利率時代的贏家。

比較一下北中南三都的投報率,高雄商辦基期低,台中單坪價格比高雄貴六成,台北比高雄貴將近六倍,就投資眼光看,台北及台中的投報率都遠遠不及高雄,投資客轉向高雄逢低買進,捷運沿線的A級辦公大樓需求轉強,近一年來成交量成長三成。

「高雄CBD」雲端會議中心。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
「高雄CBD」雲端會議中心。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
 

 

無地域限制 網路平台買商辦首重投報率

近年由於網路電商崛起,相關軟體、網站、APP產業爆炸性發展,相對地,對於大坪數的商辦需求甚殷,這些滿手現金的網路電商,考量投報率,多會捨棄台北市轉往中、南部找尋適合的辦公室。

像去年就有一家大型電商,買下興富發「CBD時代廣場」兩個單位合計200多坪的辦公空間,買方認為投報率高的A級商辦,除了自用,還可以出租,放著既保值也增值,是進可攻退可守的投資標的。

高雄A級辦公大樓聚落首推中正金融商圈,中正金融商圈能夠屹立不搖高雄A級商辦20年,交通便利是主因,中正路貫穿東西向,可直達中山高,民族路則南來北往都便利,又有捷運橘線及規劃的黃線都在此交會,讓上班族通勤極為便利。

「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
 

興富發建設「高雄CBD」專案經理表示,從今年開始,買盤逐漸進場,中美貿易戰開打後更加有感,許多台商及電商業者買整層商辦的需求愈來愈多,他分析,中正金融商圈已多年沒有新辦公大樓推出,面對數位浪潮下,辦公型態不僅在形式上有很大的創新,就連辦公空間也都與時俱進,「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。

https://house.udn.com/house/story/11134/4289664

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2020-01-20 05:30

營建署長吳欣修(記者方賓照攝)

營建署:20萬戶社宅到位後 將有效改善高房價

面對少子化、高齡社會浪潮捲來,營建署署長吳欣修坦言,十年後的購屋需求將會明顯遞減,未來二十萬戶社宅陸續到位,將能有效改善目前高房價的問題。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕面對少子化、高齡社會浪潮捲來,營建署署長吳欣修坦言,10年後的購屋需求將會明顯遞減,加上目前房價趨勢從都會外圍往內修正,且未來20萬戶社宅陸續到位,將能有效改善目前高房價的問題。

吳欣修指出,房價是市場供需關係,刻意抑制效果並不大,但台灣面臨少子化,未來購屋需求一定會減少,加上社宅數量逐年增加,也會削減一些購屋需求,房價自然會因供需關係改變而出現明顯修正。

學者:應對囤房族祭出成本稅

但清大科管院榮譽講座教授張金鶚認為,在房市資訊不透明及持有成本持續下修,要期待房價大幅修正是天方夜譚;社會住宅是以出租為主,原本應該是提供社會弱勢居住需求,但卻變成以小家庭或是單身族為主,真正弱勢反而被排除在外。

他直言,台灣房市早供過於求,房價還撐得住主因是房市不透明,甚至實價網變扭曲為「作價網」,只要房市資訊不對等,就存有操作空間;加上目前房產持有成本偏低及低利率環境,囤房族根本沒有太大壓力,除非對空屋、甚至囤房族祭出更多提高持有成本政策,否則高房價問題無解。

房仲:社宅佔比仍偏低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,20萬戶社宅佔住宅存量僅約2.5%,對比新加坡或其它國家,比例仍相當低,且以目前那麼低的中籤率,能否滿足市場需求還要觀察。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛建議,全球高房價趨勢難擋,透過提高供給來解決高房價,將有過度投資的風險,以租代購、壓低租金恐怕是中長期的唯一解法;社宅政策得要考量到城鄉差距等結構性問題,如何導入智慧醫療、智慧物管,降低實質建設投資,甚至用地方創生策略活化,都要通盤思考,才不會造成社宅成為另一堆蚊子宅。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1347282

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NOWnews 2020/01/19 20:40

▲房市交易量連3年正成長,買氣漸回溫。(圖/財訊雙周刊提供)▲房市交易量連3年正成長,買氣漸回溫。(圖/財訊雙周刊提供)

顏炳立今年用「春花望露」來詮釋2002年,意指房市會是露水、不會是雨水,更非暴雨洪水,有回溫,但不追價。

台灣房市自2014年高檔下修,戴德梁行董事總經理顏炳立就預言,房市會壞8年,概念是緩跌4年、盤整4年,至於房價落底,就等年交易量達30萬戶,儘管2019年12月的數字尚未公布,但各專家都估計,距離30萬戶應可擦邊達陣,也就是說,今年,會進入顏炳立所說的4年盤整期。

從政府實施房地合一稅等打房政策以來,6都房市在2016年陷入最低迷的1年,全台建物買賣移轉戶數創下24.5萬棟新低,但在政府打房鬆手後,交易量開始每年以1萬至兩萬棟的速度回溫,2017年買賣移轉戶數落在26.6萬棟,年增約8%,也是自2014年以來,房市移轉量首度止跌翻揚,2018年達27.8萬棟,2019年各界皆預估可達29萬多戶,逼近30萬戶。

科達機構董事長賴建程表示,自2018年下半年開始,首購、換屋族等自住客出籠看屋,2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易增加,目前市場仍以自住為大宗需求,且多以價格為購屋主要考量,交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案,預估今年會仍會持續,不一樣的是,換屋、置產族今年也開始陸續進場,中大坪數與高端產品,可望去化。

儘管今年不少專家對房市給予審慎樂觀的評價,但永慶房產集團業務總經理葉凌棋特別提醒,推估2019年全年建築執照(建照)恐高達14.4萬戶,全年逼近、甚至突破1995年的建照量14.57萬戶,創1996年以來新高,更是24年來新高。

 ▲國內歷年建照量。(圖/財訊雙周刊提供)

上一波高點是1992~1995年,原因在於1992年政府打算制定容積率管制,並預計在1995年全台實施,建商在施行前瘋狂申請建照,導致建照量體暴增。

當時建商搶照搶建後,滿手未去化的房子,又遇上1997年亞洲金融風暴,其後房市嚴重下墜,不少建商跳票跑路、甚至消失在資本市場,而2019年的爆大量,加上國內新建待售餘屋、使用執照仍維持高檔,市場超額供給,將累計大量賣壓,「將來連我都覺得恐怖!」葉凌棋說,預期今年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。

葉凌棋尤其點名台中市、台南市,雙雙創下2019九九年內政部統計以來的新高,葉凌棋說,若以今年前10月的建照量推估,台中建照量約2.9萬戶,台南1.5萬戶,都是新的高點。不過從另一方面來講,正也代表市場上會出現許多「新貨」供大家挑選,買方市場確立不疑。

不過,或許正因房市已經維持多年「北溫南熱」的狀況,加上中南部基期較北部低,建商才會有信心供給。中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成也說,以6都2019年預售推案量能來看,台中市成長幅度超過3成,位居第一。

 ▲房市交易量連3年正成長,買氣漸回溫。(圖/財訊雙周刊提供)

謝坤成指出,由於台中捷運綠線即將於年底全線通車營運,目前北屯捷運GO站及水湳經貿區周邊、南屯區文心路捷運沿線、台中精密園區及烏日高鐵特區捷運新烏日站(G17)都是主要推案熱區。

高雄和台南2大都會區今年房市補漲態勢也會相當明顯,在於推案戶數及金額在2019年分別呈現2~3成的漲幅。高雄市三民、楠梓、鳳山的首購宅銷售都相當亮眼,尤其是楠梓高雄大學城一帶,因區域生活機能改善,加上楠梓加工出口區科學園區化、新台2017線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件,首購產品去化速度快。

在房型上,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,主流的產品還是電梯大樓的2~3房,尤其兩房產品不僅因為少子化與高房價的緣故而需求增加,高齡化、長壽化也帶動退休族群的換屋需求,這些客層不見得要大房子,兩房的產品住起來不僅舒適夠用也好整理。

賴建程則建議,北台灣自住客可以往人口多、交通便捷的地區,例如新北市可朝新莊、三重、中永和、新店等區域,鄰近捷運、環狀線或舊市區機能的重劃區來找,重劃區也會因新案競爭而更有價格潛力,自住客也能多看、多比較,中小坪數產品仍是主流。

 ▲台中市建照核發戶數。(圖/財訊雙周刊提供)

 ▲台南市建照核發戶數。(圖/財訊雙周刊提供)

謝坤成認為,未來有兩個購屋趨勢會翻轉,其一是消費習慣改變,年輕人喜新厭舊,老屋變得不值錢,在於新屋也沒有負擔比較重,建議手上有老屋的人趕快賣,否則就去就做危老,「現在賣最值錢!」其二,中南部喜愛透天的程度降低,這幾年年輕人往城市集中,2、3代不同堂,日後6都都會區大樓一定是趨勢。

整體而言,住商不動產企研室經理徐佳馨說,2020年是一個穩健年,除了經濟上表現平穩,政策也不容易再有打房作為,加上利率在未來幾年內保持低檔,自用客戶可以多選多看,以務實眼光下手。顏炳立今年則用「春花望露」來詮釋2020年,意指房市會是露水、不會是雨水,更非暴雨洪水,有回溫,但不追價。

https://times.hinet.net/topic/22746973

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言論 
主筆室
(本報系資料照)

(本報系資料照)

高房價,是目前台灣青壯世代普遍面臨的最大痛苦,更是誘發人口負成長的關鍵因子。儘管這項議題在大選時被藍、綠刻意忽略,但當選舉激情退去,生活回歸正常,蔡英文早在2015年就承諾人民的「安居三策」,已不容繼續怠惰老百姓的期待。
台灣房價歷經失控飆漲,政府雖宣稱已出手抑制,但終究仍在高檔盤整,繼續穩居民怨之首。近來就有網友在社群網站吐露心聲自嘲,每天正職加兼職,從清晨6點工作至晚上11點,中間只休息1小時,辛苦揹房貸,壓力大到變成小氣鬼。文章一出,引來大量共鳴。只是,為政者對於這樣的民生困境卻總視而不見。

2015年,蔡英文競選總統時在「安心居住政策」中強調,要以市場資訊健全化、落實實價登錄避免市場扭曲。

但到2018年,行政院雖循此方向提出「實際登錄2.0」修法,其中包括門牌地號完整揭露、預售屋即時登錄等5大改革,但因大選即屆,草案進立院後全然變樣,核心草案全被擱置不審,最後只通過免除地政士登載責任的版本。面對輿論痛罵玩假的,綠委管碧玲還說,沒有一步到位的部分,將來會在委員會繼續處理。

如今,選舉已經落幕,選民再次賦予民進黨完全執政的權力,接下來,因選舉而擱置的安居政策修法,是不是該重新啟動,列為新一屆會期的優先法案呢?

「打擊投機行為,加重囤積與炒作不動產的稅負與責任,追求社會經濟的正義,政府責無旁貸。」這席話,是蔡英文競選2012年總統時列入「十年政綱」的承諾;當時陳其邁、花敬群也出面替政策背書。如今,蔡英文已執政4年、陳其邁成為副閣揆,花敬群也從教授躍升內政部次長,當初的承諾,是該用行動來兌現了。

 

https://www.chinatimes.com/opinion/20200118003165-262103?chdtv

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2020-01-19 15:13

兆豐金董座張兆順(中)認為,國內投資將將帶動經濟成長,讓民眾「很有感」,右為兆豐銀總經理蔡永義、左為兆豐金總經理胡光華(記者李靚慧攝)

〔記者李靚慧/台北報導〕兆豐銀行去年交出稅後246億元的獲利佳績,今年國內的景氣如何?兆豐金控、兆豐銀行董事長張兆順今日指出,全球景氣今年可望有持平的表現,但台灣因台商回台投資帶動,今年台灣的經濟成長將會「很有感」。

 兆豐銀今日舉行北區尾牙,共有4千名員工參加,兆豐銀董事長張兆順指出,全球景氣因貿易戰已到一個階段,還未完全消除,日前世界銀行對全球景氣的預測稍有調降,但美中又已簽訂第一階段協議,他認為,與去年相較,今年的景氣表現應該屬於「持平」表現。

 不過,他認為台灣又與全球不同。張兆順表示,這是因為台商回台投資已超過8千億元,帶動的經濟成長將與過去出口帶動貿易的成長很不同。

 張兆順說,台商過去的資金都在海外,但因為台商回台投資,將帶動8000多億元,帶動今年經濟成長率的成長,因此,他認為台灣今年經濟成長不但不會差,而且會進一步帶動國內消費,讓民眾「很有感」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3045027

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2020-01-20 05:30

內政部為有效改善「雙老族」問題,研擬利用老舊社區附近的社宅用地,興建五十戶以內的「高齡社宅」。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕台灣老人住老宅的「雙老族」問題逐漸嚴重,內政部為有效改善,研擬從三四○處可立即開發社宅用地中,依據交通便利、商圈成熟及空屋數少等三要素,在雙北市打造多處五十戶以內小而美的「高齡社宅」。

利用老舊社區附近社宅用地

根據統計,北市房產有七十五%是掌握在逾六十五歲長者手中,但擁有房產、不見得有錢改善居住品質,尤其雙北市四、五層樓的公寓,僅有一對老夫妻居住比率逐年攀升,若沒有電梯輔助,連出門都變得困難。

興建50戶以內「高齡社宅」

對於這類老人住老宅的「雙老族」,內政部研擬利用老舊社區附近的社宅用地,興建五十戶以內的「高齡社宅」,協助長者搬出不方便的老公寓,再進一步整合老公寓都更,類似高齡版的「中繼住宅」,等重建完成再搬回去;無房產的高齡者,則透過租金補貼或社福系統提供協助。

內政部強調,過往推動的社宅主要以購屋能力不足的單身族或小家庭為主,公共設施偏向托育及育兒設施;「高齡社宅」的公設將著重在醫療、一站式購物、互動的開放空間為主。

盼有效改善老人住老宅問題

清大科管院榮譽講座教授張金鶚認為,高齡者可概分為六十五至七十五歲的「初老族」、七十五至八十五歲「中老族」及八十五歲以上的「老老族」;初老族對搬家不那麼排斥,但若是中老族及老老族,搬家的負擔恐太沉重,建議提供老屋整建維護或協助加裝上下樓梯輔助系統等更多元的選擇,而非只有搬家單一選項。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,中繼宅概念與都更租金補貼的概念類似,除可先提升老人的居住與生活品質,同時也要加快都更速度,不然一些年紀較大屋主沒看到都更後新屋就先離開,難免有些遺憾。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1347149

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2020-01-19 23:08聯合報 記者胡瑞玲/新北報導
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新北捷運環狀線昨天試乘首日,許多民眾專程來體驗,未來其中2個場站將納入鼓勵開發的...
新北捷運環狀線昨天試乘首日,許多民眾專程來體驗,未來其中2個場站將納入鼓勵開發的TOD策略。 記者張曼蘋/攝影
 

 

昨起開放試乘的新北捷運環狀線第一階段的14個場站中,板橋站和新埔民生站等雙捷運交會站,將納入鼓勵開發的TOD策略,周邊一定區域的住宅區或商業區土地從事開發,若提供社宅等公益空間,將獲得最高50%增額容積。

新北市長侯友宜提出「捷運到哪裡、都更到哪裡」的市政政策,新北捷運局規畫將在2030年完成三環六線,目前新北有21場站進行以大眾運輸發展為導向(TOD)的都市發展策略。

TOD都市發展策略是讓捷運站周邊300公尺範圍的住宅區或商業區土地,發展商辦、住宅、飯店等,若提供托老、托幼及社宅等公益空間,將獲得最高50%增額容積。

新北城鄉局長黃一平指出,第一期發布的21個站,包括環狀線的板橋站、新埔民生站等雙捷運交會站。

黃一平說,昨天已經開放試乘的捷運環狀線第一階段,包含新店大坪林、十四張、秀朗橋、景平、景安、中和、橋和、中原、板新、板橋、新埔民生、頭前庄、幸福及新北產業園區共14站。

城鄉局表示,目前第一期發布的21個場站因還在緩衝期,直到今年3月底皆為宣導期間,最快4月起接受TOD申請案件,而環狀線的其他場站則會被列為第二階段的TOD策略地區。

由於捷運環狀線沿線還有新北產業園區、頭前庄、十四張站及央北重劃區等大型土地開發區,待配合TOD都市發展政策後,除了能夠透過開發效益挹助捷運建設之外,也能活化地區發展、促進就業機會等效益。

https://udn.com/news/story/11322/4297423

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政策焦點

資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351619981

抑制房價 租稅工具效果較佳

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351622606

 

專家觀點

蔡瑞益:什麼樣的房子才是「高雄厝」?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351620023

2020年要小心的宅

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351620014

 

專題專案

港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351622621

機捷沿線…低總價產品聚焦

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351622630

港人來台置產 熱度增

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351622612

 

產業訊息

Skechers不創新 為何營收翻倍飆千億?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351620002

 

趨勢發展

少子化危機 衝擊內需消費

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351620035

 

財經統計

去年經濟成長概估 受矚目

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351620044

 

商仲市場

超好逛!社區經濟助攻 「日勝幸福站」店辦行情持穩

https://estate.ltn.com.tw/article/8969

 

豪宅訊息

選後趨保守 豪宅待售縮一成

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351622636

新北/機捷加持買氣旺!林口小宅、豪宅交易增

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351622642

七期豪宅中坪數夯 鎖定企業二代

https://ctee.com.tw/news/real-estate/209573.html

 

區域消息

遠百信義A13 19日開張

https://udn.com/news/story/7241/4296113

台中港特區 開啟2.0計畫

https://money.udn.com/money/story/5621/4295047

高雄房市熱? 消保會:要貨比三家

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351620053

 

區域行情

環狀線帶動房價上揚 國際飯店進駐

https://udn.com/news/story/11322/4296181

中鋼新樓盤…區域行情指標

https://money.udn.com/money/story/5621/4297521?from=ednappsharing

高雄最貴兩區域 新成屋均價都逼近3字頭

https://www.nownews.com/news/20200115/3884283/

 

房地買賣

可以再便宜一點嗎?「購屋議價」6大密技!

https://news.housefun.com.tw/news/article/124454246064.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

 

實價登錄

好房網TV/誠實申報最安心 實價登錄自己做

https://news.housefun.com.tw/news/article/132870245301.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

 

都市更新

北市新科立委/六選區林奕華:都更友善居住環境

https://udn.com/news/story/6656/4296058

 

危老重建

2.55億木造平房危老鍍金 獲利3成起跳

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1347082

去年北市飯店第5宗 豪祥Hotel危老案通過審議

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1347083

 

建商建案

中鋼跨足房產 首戰奏捷

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351622648

 

房貸利率

年終獎金該不該先還房貸?從這3點來評估

https://news.housefun.com.tw/tiffany/article/130366245804?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

 

凶宅風水

【風水專欄】謝沅瑾:2020新春開運超簡單 從臥室開始強化財運!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351620065

〈發財水招財〉金鼠年三大財位 但這樣擺大NG 小心財運變一灘死水!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351620083

想增加事業運?這4種收納法超NG

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351622657

 

觀光旅遊

秋冬補助只到月底 觀光業憂關光

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200119000393-260114?chdtv

觀光政策空轉 未來4年怎麼辦

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351620089

出國不卡關!內政部推「春節通關566」方案

https://news.housefun.com.tw/news/article/388819246067.html?utm_source=line

 

裝潢設計

快來學學! 5 種讓居家生活更有品質的實用技巧

https://ctee.com.tw/house/design/201475.html

 

科技新知

財經觀點/防AI失控 降低演算法應用風險

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351620101

迎5G智慧製造浪潮 台灣面臨三大挑戰

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351622663

 

中國大陸

中國2019年人口出生率 創1949年來最低

https://news.cnyes.com/news/id/4435423?utm_campaign=4435423&utm_medium=android&utm_source=App

 

海外市場

日本出生人數跌破90萬人大關 人口加速減少!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351622681

新屋開工大幅增長 美股4大指數再創歷史新高

https://news.cnyes.com/news/id/4435478?utm_campaign=4435478&utm_medium=android&utm_source=App

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日本出生人數跌破90萬人大關 人口減少加速進行!(圖片:AFP) 日本出生人數跌破90萬人大關 人口減少加速進行!(圖片:AFP)

日本厚生勞動省在週二 (24 日) 公布了最新人口動態統計資料。在全年人口推計上,日本人的國內出生人數較去年大減 5.92% 至 86.4 萬人,也是自 1899 年開始統計以來,首度低於 90 萬人。在人口自然減少方面,則是日本在二次戰後首次跨越 50 萬人大關,達到 51.2 萬人。日本少子化與人口減少的步調正加速當中。

 

日本 2019 年人口推計資料 (圖片來源:日本厚生勞動省)
日本 2019 年人口推計資料 (圖片來源:日本厚生勞動省)

過去在 2017 年時,日本的國立社會保障 ‧ 人口問題研究所曾預測日本的出生人數會在 2020 年時低於 90 萬人,並於 2021 年時來到 86 萬人水準。而從目前的結果來看,日本出生人數的減少速度已提前 2 年,而減少率也是自 1989 年以來再度超過 5%。

可視為嬰兒出生先行指標的婚姻件數,在 2018 年時年減 3.4% 報 58 萬 6481 件,並沒有超過 2019 年出生人數減少率的 5.92%。根據日本總務省的勞動力調查,該國 25-34 歲的女性就業率超過 8 成,年輕人共組雙薪家庭的情況明顯。

有關出生人數減少原因,日本厚生勞動省認為是因為許多新人挑在令和元年結婚,所以將婚期後推到 2019 年 5 月之後。也因為如此,在 2020 年後出生的「令和寶寶」們,也可望拉升日本的出生率。該省認為出生率總有一天將會回升,不過日本政府長期以來在少子化對策上持續延誤,應該避免同樣錯誤一再反覆。

日本政策研究大學院大學教授的松谷明彦榮譽教授表示,在年輕世代減少的情況下,難以期望日本政府的少子化對策會有明顯效果。有必要以人口減少的前提下,在社會、經濟等政策上作出轉換。

日本政府在 24 日公布的人口推計,是從截至今年 10 月的統計初值所算出。數據中不包含在日本出生的外國人,也不包含在國外出生的日本人。從目前的情況來看,日本 2019 年的出生人數應難以突破 90 萬人關卡。

https://news.cnyes.com/news/id/4426822?utm_campaign=4426822&utm_medium=android&utm_source=App

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工商時報 
資策會MIC資深產業分析師李亦晴
5G圖/路透

5G圖/路透

工業4.0在德國政府國家政策帶動下,已成為全球最受注目的製造議題,各國因而陸續推出智慧製造政策,在5G推波助瀾下,全球面臨的是尚未健全的5G環境,台灣在5G智慧製造仍有諸多機會和挑戰。台灣5G競標在第261回合落幕,總標金達1380.81億元,5G商用在即,未來仍期待政府、電信業者、自動化業者三方能一同努力,以加速5G落地。
2026年全球5G智慧製造 市場規模將達420億美元

在5G助力下,近程而言,可提供單一應用服務更高的規格表現,例如即時監控的毫秒級反應,遠程而言,在5G的架構下,更容易將過去分散的資料整合為單一整體系統,預估2023年全球5G智慧製造的應用服務市場,僅有2.52億美元,隨著5G通訊技術的成熟,帶動需求與供給的上揚,預期2026年全球5G智慧製造帶來的應用服務市場可達約420億美元。

資策會MIC認為,包括設備監測、AR/VR、AGV/AMR、數位分身、人工智慧、網路安全等結合5G與智慧製造的項目,將會在未來六年內優先被實現。

台灣四大5G潛力應用

為了解台灣產業對5G智慧製造的需求,資策會MIC針對台灣製造業者深度訪談,包含:石化業、鋼鐵業、機械業、光學業、半導體業、汽車製造業、機車製造業、電子製造業、智慧製造系統整合商等,並且歸納出台灣產業對5G智慧製造相關應用,最感興趣的項目為無人巡檢、AR/VR、設備監測、安全監控等。

以無人巡檢來說,近幾年無人機已成為新興的巡檢工具,無人機具備機動靈活性、成本逐漸降低、不受地形限制等諸多優勢,逐漸成為產業界日常巡檢,特別是石化業者的園區廣大,管線必須進行例行性的巡檢,目前多以人力每日做重複性的檢查,未來如果結合5G與無人車,將可透過相機、紅外線、微波等感測方式,做管線巡檢、電力巡檢等無人巡檢,除了減少人力負擔之外,也可降低人為疏忽造成的意外。

而在AR/VR方面,普遍來說業者認同在製造業中,為符合移動力與頻寬需求,AR/VR確實需要5G的搭配,然而業者同時也考量,即使有需求但所需相關內容仍有待開發,例如維修操作程序、教育訓練等。

台灣系統整合業者在全球占有重要地位,客戶遍及全球各地,但是客戶與系統整合業者的合約中,規定需在時限內(幾小時或幾日)赴現場維修與障礙排除,系統整合業者認為,如果透過AR/VR的應用,將能快速協助客戶排除障礙,或是遠端即時了解障礙為何,有助於維修保養的效率,對客戶和業者都是雙贏。

而相較於維修保養,AR/VR教育訓練是其次的需求,生產成本高的業者對AR/VR教育訓練的需求才比較高,原因是生產成本低者,業者傾向讓新進人員實地操練、訓練手感,或是直接播放影片做教育訓練。反之,生產成本高者,教育訓練造成的報廢成本壓力高,因此樂於採用數位教育訓練的方式來代替現場訓練。

在設備監測部分,不論是機台維護或是生產優化,由於涉及核心生產,一直是企業所關注的課題。事實上,設備監測應用已行之有年,只是多用於蒐集歷史數據再進行機台或是生產情形的推估,進而實施應對措施,然而高價值的產品,如航空用零件,由於生產成本高,更需要能夠透過5G以時時監測,倘若涉及大量連結生產設備,則看中的是5G低延遲、大連結的特性。

在安全監控部分,智慧製造趨勢下,不僅帶動製造業轉型,工安需求也帶來變革,各種感測器(如環境偵測器)加上無線通訊,可將測得的資訊隨時送到管理者端,員工配置穿戴設備,則可將資訊送到雲端,若有勞工不慎發生意外,5G的低延遲特性,則能於第一時間救援、甚至避免傷害發生。

挑戰一:製造正在升級,5G整備未齊是發展瓶頸。5G智慧製造當前所面臨的首要挑戰,是多數企業智慧製造程度低,台灣中小企業居多,設備連網、數位化、智慧化三階段已經有很大的挑戰,5G在技術、解決方案、商業模式未明之下,企業多選擇步步為營而非跳代方式導入。

挑戰二:主要生產設備高度仰賴有線通訊,無線應用多為周邊需求。根據工廠的應用,核心主要生產設備多以有線方式布署,無線應用則多為工廠生產周邊或是廠務應用,如無人搬運車藉工業WiFi來運補、穿戴式裝置藉Zigbee監控人員安全、藉RFID或是LPWAN進行物料追蹤,一般WiFi多布署於辦公行政所需。

工廠運作為求產線的穩定,企業多不敢貿然替換既有以乙太網路部署的核心生產設備,預期5G將先以工廠的周邊應用為主要切入點,後續才逐漸擴及核心生產設備,然而,周邊工廠應用雖多有使用無線傳輸,但因非屬核心生產設備,企業缺乏設備汰舊換新的誘因。

挑戰三:環境尚未成熟,需求端不易評估。全球5G R16標準未定,而R16將進一步研究增強URLLC以對應工業物聯網(IIoT)應用,因此,現階段5G解決方案供應商,皆等待R16版本的確認,才能推出解決方案。其次是5G技術尚未成熟,製造講求的是可靠、穩定的生產程序,即便3GPP將於今年初公告R16,但恐怕企業用戶還會再等待2~3年的標準、技術驗證期,以確認設備、解決方案夠穩定、完善再說。

3GPP R16規範預計2020年初完成,該版本支援更多URLLC應用,並進一步增強URLLC對應IIoT的挑戰,供應端則將逐步推出5G設備與5G解決方案,在設備與環境逐漸完備下,將有助於全球5G智慧製造整體發展。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200119000244-260204?chdtv

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十二星座的居家風水旺好運

臥房代表了婚姻愛情和人際關係的運勢,但一個家庭中主人的運氣,經濟和收入事業的好壞,則都是看客廳的風水跟擺設。若無男主人,則由家庭中主要經濟收入來源者為代表,若單人居住者就代表個人的事業運途。

根據風水學來說,客廳的擺設與財運、事業運的好壞有很大的關係。圖/Shutterstock、旺好運提供

玄關不宜擺放過多鞋子

一進門的鞋櫃處,不宜堆滿過多的鞋子,家庭成員人數有幾個就擺幾雙鞋就好,入門口處喜歡堆積垃圾雜物的人,則財運也會受到阻擋,像是好不容易快談成的合約,客戶在簽約之時反悔了,該拿的錢三催四請一再拖欠都有可能發生,因此玄關乃是財神的入口處、切記要保持乾淨整齊。

玄關乃是財神的入口處,不宜堆積過多的鞋子。圖/Shutterstock、旺好運提供

客廳不宜擺放過多人像畫

客廳處代表整體的事業運,桌面上的雜物要以置物籃分類收納好,做好物品歸位,地面上不可以有堆積的箱子袋子,否則容易做牛做馬累的半死,但偏偏又賺不到錢;另外客廳不宜有太多的人像/動物照片跟掛畫、公仔玩偶等,就算擺裝飾品也要儘量簡約,若客廳太多這類的物品則容易招小人,造成職場處理不完的人事問題,阻礙了發展的運途和前程。

客廳不宜擺放過多畫像,以免事業運下滑且容易犯小人。圖/Shutterstock、旺好運提供

客廳不宜囤積過多零食

客廳最忌諱的是放過多的零食餅干,許多人隨意亂堆積在茶桌上下,有時放到過期發霉壞掉都不自覺,長久下來事業運勢也是會每況愈下。跟家人同住時也應該勸家人保持良好的衛生習慣,否則格局再好的風水方位,也會被髒亂的環境和物品,跟不良的衛生習慣所破壞,影響事業運途。想求升官,發財,求事業運途順利的人真的不可不慎。

客廳最忌諱放過多的零食零嘴,長久下來會大大影響事業運勢。圖/Shutterstock、旺好運提供

客廳裝潢不宜過度繽紛

客廳的顏色不宜五顏六色。簡單的米白、木頭原色、天然綠色植物色系搭配起來就很美觀,千萬不要用五顏六色的裝飾品裝潢客廳,以免破壞格局,而且視覺看起來也不清爽。紫蝶老師說,愈有設計感的物品都是色系很協調且具質感的,客廳也是如此,建議客廳可以擺放少量的陽性植物(需要陽光照射的植物),但陰性的植物(不需要陽光的植物)如藤蔓、蕨類、芋科植物則不適合,因為容易招陰邪。至於陽性植物也以三盆內為限,過多植物堆積,遮住室內光線,同樣也會讓主人事業不順。

客廳的顏色可以淺色系簡單為主,可搭配少量植物,否則事業運會遭遮蔽容易不順。圖/Shutterstock、旺好運提供

>>文章來源:旺好運頻道提供


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https://ctee.com.tw/house/fengshui/207131.html

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2020-01-19 23:33經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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中鋼集團欣灣時代一周完銷。 (本報系資料庫)
中鋼集團欣灣時代一周完銷。 (本報系資料庫)
 
鋼鐵龍頭中鋼跨足房地產市場首戰成功,百分百持股子公司中欣開發去年獲利35億元,賺贏中碳、中運等,躍居子公司獲利王,尤其在去年國際鋼鐵市場低迷之際,中欣適時展現賺錢活力,儼然成為集團新銳金雞母。緊接著中欣橋頭新市鎮有近350戶建案將完工,預計4、5月推出,緊咬橋頭科學園區議題,將再成為不動產界話題。
經濟日報提供
經濟日報提供
 

中鋼財務副總楊岳崑說,目前子公司獲利狀況正在會計師查核中,但可以確定中欣開發是第一名,主要來自「欣灣時代」完銷,成為獲利最好的公司。

中鋼集團子孫公司上百家,長期來子公司貢獻獲利約落在每年80億元至120億元之間,其中中碳、中鋼運通、中龍、中鴻等都占有一席之地,尤其鋼鐵業景氣好的時候,鋼鐵投資事業如中龍、中鴻獲利回饋母公司更顯分量,但去年鋼市蕭條,中龍約打平、中鴻同顯艱辛,中欣大賺適時補位,猶如即時雨,甚至擠下傳統非鋼鐵事業的中碳、中運等。

法人表示,「中欣前鎮住宅大樓」快速完售,預估中欣全年獲利35億元入袋,初估占中鋼集團子公司回饋總額的三至四成。

中欣開發總經理徐逸治表示,去年獲利增加主要是員舍的開發模式產生帳上調整。當年是先將土地分割賣給集團各子公司,再由子公司配售給員工,屬於合建分售性質,土地利益沒有顯現,去年開始交屋再回沖土地收益,加上外售的「欣灣時代」出清入帳,共同帶動銷售利得。

 

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中鋼新樓盤…區域行情指標

https://money.udn.com/money/story/5621/4297520?from=ednappsharing

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隨著機場捷運開通,生活機能逐漸成型,新北市林口區因新市鎮開發與多項利多政策刺激,近年來吸引人口大量移入,且多為年輕人口,更是建商的推案重鎮,近年因房市盤整、吹起讓利風,餘屋順利去化,甩開昔日鬼城形象。
根據營建署統計,林口新市鎮空屋率已降至12.6%,近5年家戶數、總人口數皆成長逾兩成。當地房仲表示,林口新市鎮除房價相對市中心便宜和生活便利度提升,利多建設更是吸引建商與購屋族進場的一大誘因,包括預計2020年完工的林口市場、國民運動中心、林口新創園區啟用與減稅政策,林口國際媒體園區也進入開發招商階段,未來可望增加大量就業機會,為大林口地區帶進人口紅利。
就像竹科、南科周邊房市受惠於台商投資,林口新市鎮因近年台商回流,帶動豪宅市場買氣,交易明顯提升,店面辦公的交易量也順勢提升。而一般自住市場交易則以2~3房、總價落在1,000~1,500萬元區間的中小坪數產品占大宗,指標建案「昕樂章」、「昕連心」、「雙峰匯」等,銷售上都有不錯的成績。
當地房仲表示,林口新市鎮平均屋齡新,價格落差主要受到距離捷運站的遠近影響,但新屋和中古屋價格落差不大,近「捷運A9站」每坪行情約30~35萬元,過忠孝路、仁愛路一帶的行情約25~30萬元,遠一點,中山路周邊則落在每坪約20~25萬元,但依屋況條件不同仍有落差。
整體而言,林口新市鎮有重劃區街廓整齊舒適、公園綠地多的優點,且近國道1號、五楊高架橋與機場捷運線,加上房價相對雙北市中心親民,因此受到年輕首購族青睞,儘管2019下半年碰上大選,市場買方略轉觀望態度,但整體買氣仍比前一年明顯上升,屋主看好市場、議價空間縮小,房價也有小幅上漲。展望明年,林口工一工業區的重劃區將完工,重劃區規畫公園綠地、住宅區和產業園區,可望帶進大量就業機會,是未來市場走向的觀察指標,認為2020年應為量穩、價緩升格局。
(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)

https://news.housefun.com.tw/media/2020/1/article/285622245109.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#mag-article

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2020大選藍綠版圖易位,此次選後一周與選前相較,全台豪宅待售量縮減一成、開價亦下修0.6~3.3%,相較於2018年底縣市長大選後,高資產族群加價大量丟出市場、測試水溫相較,此次高資產人士對後市態度明顯保守許多。

根據屋比房屋統計最近二次大選,選前、選後一周六都豪宅網路待售件數變化發現,此次總統大選除高雄減少4%之外,普遍都減少一成以上,市場氛圍呈現觀望不急售,豪宅屋主更下修開價,愈往南調降幅度愈大,高雄豪宅選後調降了3.3%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,2020總統大選跟2018年底縣市選舉結果對豪宅市場信心有明顯差異,2018年縣市長選後,市場氣氛樂觀,也傳出進一步開放陸資購屋的討論,不少豪宅屋主加價賣屋,丟到市場測水溫,導致選後待售市場「量增價揚」,六都待售件數增加6~9%,平均開價調上調0.1~3.4%。

 

 

其中,高雄當時因候選人「貨出去、人進來、高雄發大財」口號打動選民,高雄房市能見度大增,當時選後高雄豪宅開價平均較選前上調了3.4%,而去年中南部房市也因房價基期低,買氣爆發,價量穩健上揚。

2020總統選後豪宅市場則明顯不同,去年至今台商回流投資爆發、未見打房政策推出,支撐去年房市與豪宅交易量價穩健回升,在大選剛結束後,外部兩岸政策、內部的住宅政策尚未明朗,不少豪宅屋主寧願先退場觀望,導致目前六都豪宅網路待售量較選前減少。

陳傑鳴表示,即使去年台商回流,不少台商現金買豪宅、一次買多戶,但整體豪宅市場買氣復甦仍有限、賣壓依然不小,去化時間長。

選後高資產人士保守觀望,部分選民在短期失望性氛圍壟罩、看壞後市下,寧願先降價只求出清,特別是之前飆漲最多的高雄豪宅,不僅價格降幅最大、賣壓也居高不下。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/209536.html

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2020-01-19 23:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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這波港人來台看屋的意願中,主要偏愛機捷沿線的低總價房型,地點則包括林口、新莊等地,或與香港地理環境相似的淡水,也是港人看屋的首選,走出雙北後,台中市、高雄市等地同樣受到青睞。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,港人出手買豪宅多半是資產配置,但考慮來台購屋的中產階級,則是會選擇生活環境與香港的港灣地形雷同,像是靠海的新北淡水區等受到港人青睞,整體而言目前瞄準北台灣的港人背景,多為中小企業業主或即將退休壯年族群。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,港人即便來台購屋,置產也會以低總價1,000~1,500萬元產品為主力,購屋後非長期定居於台灣,可能香港、台灣兩地來回,因此機捷沿線才會受到青睞。

至於港人購屋對今年房市的衝擊,地產業者普遍認為,即便港人交易量成長,但對於台灣房市卻不構成影響,一來台灣全年交易量上看30萬棟,港人購屋比例過低,二來到台灣購屋的主力皆是低總價產品,對於價格也不易拉升,因此今年港人來台交易量可能提高,但整體市場仍走「價穩量增」的趨勢。

https://money.udn.com/money/story/5621/4297523?from=ednappsharing

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2020-01-19 23:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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雖然2019年移民署統計僅至11月,但港人居留及定居人數,皆已大幅超越前年整年度人數,房仲業者指出,香港人士移民來台的方法多元,除了投資移民的辦法之外,港人來台購屋不像中國大陸來台有諸多管制,最快二個月就能夠完成購屋流程。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,香港人買房的規定單純許多,只要出具持有香港永久居民身分證,且符合相關規定,填寫申請登記送各地地政事務所,會報請所屬地方政府核准,就可與其他和我國有平等互惠關係的外國人士,適用同樣規定在台買房,最快整個流程從簽約至交屋約二個月時間。

此外,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,有些港人移民來台後,其直系親屬亦可依親來台,較常受到討論的移民方式就是投資移民,金額為新台幣600萬元,由於台灣房價低於香港,故許多民眾認為買房便可移民,但也提醒此投資的認定標準以經營為準,需設立公司及稅籍,並非買一戶總價600萬以上的房子即可。

反倒陸資在台購置不動產有許多限制,郎美囡表示,市場上俗稱為「543條款」,與港資來台購屋差異懸殊。

https://money.udn.com/money/story/5621/4297525?from=ednappsharing

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2020-01-19 23:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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港人來台置產升溫,偏愛機捷沿線產品。 (本報系資料庫)
港人來台置產升溫,偏愛機捷沿線產品。 (本報系資料庫)
 
根據內政部移民署統計,去年前11月香港人來台居留許可人數來到4,961人,定居許可人數也達到1,310人,雙雙較2018全年表現成長,房仲業者認為,選後結果有利港人來台購屋,可能再刺激進場意願。
經濟日報提供
經濟日報提供
 

去年反送中議題發效,連帶讓港人來台看屋的意願增加。根據內政部移民署統計,2019年前11月居留許可人數來到4,961人,對比2016年4,057人、2017年4,015人及2018年4,148人的全年表現,明顯成長不少,全年有望突破5,000人

此外,定居許可人數也隨之成長,2016年至2018年平均都落在1,000人左右,去年前11月則累計到1,310人,也較過去全年表現來得多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,台灣的自由開放程度讓港人青睞,來台定居、置產意願高,加上生活物價不僅比香港,甚至較大陸一線城市為來的低,且飲食及居住習慣的適應上違和度也較小,成為港資考量台灣不動產因素。

這波港人來台看屋有感增溫,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,在第一波反應在看屋熱潮的港人背景,多半為香港中小企業的貿易商,且經常往來於港台之間,由於對於環境及經濟情勢敏感,因此率先有資產配置的考量。

不過,先前總統大選尚未塵埃落定,港人出手購屋並沒有成為風潮。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,目前選後台灣大局底定,對於若有意來台購屋規劃的港人而言,確實提升意願繼續進場,但眼下反送中議題轉弱,而且關鍵的是台灣工作機會及低薪環境,恐讓這波交易成長動能削弱,今年交易量維持穩定成長。

此外,徐佳馨指出,港人的資金就算來台置產,也不會挹注在高端的豪宅產品上,多半仍為中產階級來台置產,而高資產的港人移居潮,早已在香港回歸前夕紛紛流向歐美各國,就算這波高資產要做移居選擇,台灣對於香港富豪而言並非第一首選。

 

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港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋
機捷沿線…低總價產品聚焦

https://money.udn.com/money/story/5621/4297522?from=ednappsharing

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2020-01-19 13:56聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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由於全球資金充裕,各國房價多走高,為防範房價泡沫及維護金融穩定,國際間越來越多國家增加採行LTV上限規定,中央銀行認為,LTV上限規定對高資產族影響有限,抑制房市價量,以租稅工具效果較好。

央行表示,為抑制借款需求,香港、新加坡及南韓均採行明定LTV上限,及貸款負擔率上限措施,新加坡明定貸款年期最長為30年,南韓明定貸款寬限期最長一年,香港亦要求金融機構提高抵押貸款相關之資本準備,為減緩現金購屋或境外買家需求。

央行說,採行LTV上限規定,雖然有助維護金融穩定,對高資產族影響有限,無法有效規範來自境外買家的投資行為,要平抑房價,仍須搭配其他政策工具,尤其是租稅政策,香港、新加坡均加重買家或賣家交易印花稅負,南韓加重持有多屋族稅負。

央行指出,以新加坡與香港實證結果看,以租稅工具對抑制房市交易價量成效較佳,如果租稅工具搭配貸款限制措施,成效更加顯著。由於我國房價居高,為健全房市穩健發展,央行的LTV是不夠的,仍有賴相關部會與地方政府通力合作。

https://money.udn.com/money/story/5621/4296638?from=ednappsharing

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2020-01-18 23:25聯合報 KPMG安侯企業管理公司董事謝昀澤
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KPMG安侯企業管理公司董事謝昀澤。圖/KPMG提供
KPMG安侯企業管理公司董事謝昀澤。圖/KPMG提供
 
人工智慧(AI) 已成為產業顯學,各行各業出現更多AI應用場域,市場調查研究機構Gartner及IDC最新趨勢預測,人工智慧持續引領未來產業的發展。社會上非常關心AI能取代哪些職業?但更值得關注的是,「能應用AI的企業,取代無法掌握AI的企業」,與「受信任的AI,淘汰不受控的AI」這兩項趨勢。

在AI廣泛使用的年代,大眾每天上班的路徑、購買的商品、吃飯的餐廳,甚至閱讀與接受新聞的內容,都受到演算法強大的影響,但演算法的應用風險,也隨時潛伏其中。

例如Google圖片分類演算法,錯誤的將黑人與大猩猩自動判定為同類,應用人工智慧造成了「人工誤會」,引起軒然大波;多款自駕車造成人員意外傷亡,更撼動演算法的被信賴感。

新一代的AI能力,已經「從歸納規則到創造規則」、「從已知數據的分析監測到未知結果的預測」。為避免AI全面失控,「AI in Control」已經是今日要立即補強的課題。

要如何調校演算法,以完全符合人類的期望與信任,是屬於全新「演算法治理」的範疇,應該從演算法本身的可解釋性、大數據的正確性,及AI應用裝置計算力的效率性等多重面向著手,才能達成目標。

企業找尋未來的「人工智慧」發展熱點,可從可用數據樣本量高、應用情境複雜度低、任務商用價值性大,及風險因子小的任務投入。

金融業為例,應用聲紋與影像等生物辨識進行身分認證、刷臉提款、信用詐欺偵測、警示帳戶分析等面向,都是含金量高,且適合金融智能發展的面向。相對的,總體財經趨勢與股市預測、AI代操等任務,或受限於應用情境過於複雜、樣本量不足,或金融法規限制等,還有待突破。

https://udn.com/news/story/7240/4296165

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中國時報 
陳祐誠 、新聞透視
學者認為,國旅不能一味只依賴補助,業者只要做出深度,不怕沒有競爭力。圖為超夯深澳鐵道自行車。(新北市觀旅局提供/葉德正新北傳真)

學者認為,國旅不能一味只依賴補助,業者只要做出深度,不怕沒有競爭力。圖為超夯深澳鐵道自行車。(新北市觀旅局提供/葉德正新北傳真)

蔡英文政府上任後,兩岸關係急凍,大陸旅客大幅減少,選舉前大陸凍結團客與自由行,使得團客雪崩、自由行喊停,旅遊業者一片哀號,政府只有撒錢補助這一招,去年底砸下數10億推出擴大冬遊,拉抬選情的目的相當明顯,如今蔡總統確定再做4年,想靠撒錢補助國民旅遊,絕對無法真正提升台灣的觀光產業。
許多人不喜歡國旅,大多來自糟糕的旅遊體驗,昂貴的飲食與住宿、沒有特色的景點、簡陋鐵皮屋、建築無美感、商品相似度高的夜市,以及服務人員訓練不足,不時傳出商家坑殺遊客,種種因素都讓人失去信心,於是有「參加國旅還不如出國」說法。

近年不斷被提起的墾丁即是一例,從觀光大熱門,變成需要政府出手搶救的落魄景區。如今天然絕美景色依舊,卻人潮不再,旅遊業者也必須檢討與反思。

在地業者必須找出吸引外地遊客的特色,而不是單純複製其他地區的成功經驗,這樣永遠無法超越別人,建立自己的特色。而民間業者固然要自立自強,政府也應該做好長期規畫,做最專業的國際行銷,開拓國際觀光客源。如果這次國旅補助的幾10億元是投資在觀光基礎建設,效果會比補助住宿有意義。

政府在選前擴大暖冬補助,每人住宿補助1000元,然後呢?如果連自己人都無法認同,又該如何推銷給外國旅客?「凱子觀光」既不長久,也對產業本身造成傷害。觀光業者必須找出屬於台灣的特色,推出的產品愈在地化,也才能愈國際化。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200119000439-260110?chdtv

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中華易經未來學協會創會理事長陶文。(圖:陶文提供) 中華易經未來學協會創會理事長陶文。(圖:陶文提供)

金鼠年即將到來,民眾最期盼的就是「鼠錢數不完」,愈來愈多銀行搶推睡過銀行金庫的發財水贈送給客戶,但是部分民眾捨不得喝,只知道把發財水放在財位,以為這樣就能帶來財運,這看在專家眼裡簡直是大 NG,中華易經未來學協會創會理事長陶文表示,今 (2020) 年有三大財位,但發財水千萬不可擺著不管,放一整年恐變成一灘死水,建議要在適當時機飲用,才有帶財的效果。

傳統習俗中,水代表財,而銀行、金融機構又是民眾金錢往來的地方,象徵聚財,過去不少金融機構在過年前或開春都湧入不少「裝水族」,許多想發財的民眾自帶水瓶,直奔銀行飲水機裝水,為的就是裝「發財水」,甚至有些人不會只去一家銀行,而連續去了 8 家銀行,取諧音「一路發」,希望財運「一路發」,銀行看準國人喜愛布置發財位置的習慣,各銀行無不卯足全力搶推發財水等開運小物。

但拿了發財水到底該怎麼使用也是一門學問,陶文表示,金鼠庚子年的正財位在西北方、偏財位在東北方,另外玄關或進門 45 度角為明財位。其中,今年偏財位方位特殊,作得好可以名利雙收,除了賺錢還可以賺到名氣,擺放發財水以外,建議布局白水晶、鈦金、聚寶盆。

發財水的擺放方式,可以放在聚寶盆旁邊,但要注意,明財位不適合放聚寶盆,可以放發財水、花、蝴蝶蘭、紫晶洞,因為錢財不要露白。

陶文進一步表示,拿到發財水,除了找到家中的財位擺放,切記一定要在適當時機飲用掉,才有帶財效果,不少人把發財水放了一整年,這是大錯特錯的,等於把發財水放成一灘死水,發財水建議不要擺超過七七四十九天,但如果真的還有去年的發財水,千萬別丟掉,請拿去澆花。

而飲用的時間點,陶文表示,過年前就拿到的發財水,在財位擺放到除夕當天,就可以喝掉,更好的是放到年夜飯裡一起煮,但煮飯的用水有定量,煮了飯之後水可能還有剩餘,可在吃完年夜飯後,噴灑家中以及家人,讓家及每個人都充滿財氣。

若是開工後才領取到的發財水,陶文指出此時拿到的發財水不要急著用,一樣擺放在財位,放到元宵節,那天財運也很強,依照上述方法喝掉、煮飯、和噴灑全家,一樣可以招財。

如果沒有拿到銀行發財水,則可以拿水到財神廟拜拜也可以成為發財水。

https://news.cnyes.com/news/id/4435429?utm_campaign=4435429&utm_medium=android&utm_source=App

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2020年1月6日 上午11:40

今年已到尾聲,不論今年運勢是好是壞,總是希望新的一年到來能夠趁著除舊布新的時機,將好的運勢留在家中,而面對即將到來的2020年,要如何開運呢?

檢視相片
 
▲利用硬幣製作自己的錢母,可以強化個人財運。謝沅瑾命理中心提供

主臥房開運法

在傳統民俗上認為主臥房代表著「財庫」,在過年前,將主臥房整理打掃乾淨之後,我們可以準備數十枚全新的10元硬幣,先保留2枚之後,向主臥室的4個角落都灑上若干硬幣,硬幣在撒落時一定要讓它們滾動並發出錢幣的聲響,便能象徵「四方財運滾滾來」。

在硬幣停止滾動之後,可以用手將硬幣推聚至角落集中,避免意外踩踏。這些硬幣放到元宵節之後便能收起來,可以當作「招財錢」拿來購買生財器具。最後將剛剛保留起來的2枚錢幣放入紅包袋中,並將其放入主臥房的主抽屜。這兩枚硬幣在民俗上代表「錢母」,能將錢帶入家裡,既然是「錢母」,就絕對不能花掉,可以在元宵節之後將其存入銀行,產生「錢滾錢」的效果。

若擔心家中小孩會將硬幣撿起來吃掉,或是不小心踩到而滑倒,也可以準備4塊完整的磚塊,用金色的包裝紙包好,放在整間房屋內的四個角落,代表新的一年「四方金塊堆滿屋」,同樣是擺放到元宵節之後便能收起來。

製作自己的錢母與財水

想要在新年第一天就開始招財嗎?可以運用自己製作的錢母與財水!準備2個50元銅板、6個10元銅板,8個1元銅板,也就是168元,放到一個乾淨的鍋子裡,先在鍋子裡倒入一半熱開水,還有一半生冷水,然後用小火慢慢煮開,煮開之後以後先別關掉火,在聽到錢幣在滾水中出現啪啪啪啪的聲音2~3分鐘後,再把火關掉。

等水放冷之後,再把這些錢幣拿起來擦乾淨,並將其放在家裡大門的踏腳墊下,要記得做好防滑。一般建議可以在除夕的晚上吃完年夜飯,回家等跨年時做好,而等隔天大年初一早上出門時,腳踩在踏腳墊上,就會整年一路發。

另外,煮過銅板的水,千萬不要輕易的倒掉,因為這水就是家裡的財水,可以放在家中的財位上,能強化財位招財的效果,或是放在小瓶子中隨身攜帶,也能產生強化個人財運的效果。

 

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2020-01-18 23:04聯合報 記者謝梅芬/高雄報導
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大選過後,房市看漲,台灣消保會呼籲消費者要冷靜、多比較,也要適度抵制房價上漲。 ...
大選過後,房市看漲,台灣消保會呼籲消費者要冷靜、多比較,也要適度抵制房價上漲。 記者謝梅芬/攝影
 

 

大選過後,房市看漲,建商看好後市,推案量多,造成營建人力吃緊,建商一致看法是房市會上漲一到兩成,主要是營建成本飆高。不過,台灣消保會執行長徐邦瀚卻認為漲價不合理,消費者要多停、聽、看,必要時,甚至要抵制房價上漲。

高雄房地產去年表現非常精采,小坪數首購價量活蹦亂跳,像高雄市蛋黃區首購宅一坪23萬元起跳,連蛋白區也站穩17萬元,業者一片看好聲,但也因建商推案多,造成吃工緊,人力成本提高,為此,已有建商喊因土地售價提高,人力成本增加,恐調高建築售價。

房仲業者徐佳馨適時提醒想要購屋者仍要多想想,買屋前,一定要先看看自己的需求性,再確認區域性,更要注意未來轉手性,再根據自己的財務狀況決定,千萬不能太衝動。

台灣消費者保護協會執行長徐邦瀚認為目前房價漲得太高,即使吃工緊、材料缺,也不致漲價這麼高,有時就是業者行銷的話術,提醒消費者要小心慎重,寧願多看看、多比較,不必急著出手,有時貨比三家不吃虧,若真覺得價錢過高,可以向消保會或政府公平會檢舉,由公平會調查有無哄抬價格嫌疑。

https://udn.com/news/story/7327/4296102?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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2020-01-19 00:31經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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主計總處將於21日發布2019年第4季GDP概估統計資料,屆時全年概估經濟成長數據也會一併出爐。隨去年年底國際情勢不確定下降,第4季及全年概估數是否能高於預測,受各界關注。

主計總處11月底預測2019年第4季經濟成長3.04%,拉抬全年經濟成長至2.64%。

主計總處說明,國民所得概估統計(advance estimate)會在當季結束後的第一個月月底公布當季GDP概估統計。概估統計作業的主要目的為快速、即時地展現經濟情勢,惟因多項來源資料未及產生,致正確性相對不足,須待後續來源資料更新修正補強。

 

經濟日報提供
經濟日報提供

https://udn.com/news/story/7238/4296123

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2020-01-19 00:17經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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據主計總處最新一期勞動市場統計,去年前11月全體受僱員工人數平均796.2萬人,年增幅只有1.15%,創十年來最低增幅。學者示警,少子化大趨勢的危機,除衝擊勞動供給,也恐影響未來內需消費力。

少子化危機使勞動力供給明顯萎縮,受僱員工人數創十年最低增幅,去年前11月全體受僱員工人數平均796.2萬人,年增僅1.15%;主計總處坦言,主要與人口結構變化、少子化因素有關,雖然全體受僱員工包括外籍勞工,但仍受本國勞動供給萎縮衝擊。

https://udn.com/news/story/7238/4296245

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高雄市建築經營協會每年舉辦的「建築園冶獎」評選活動,除了主要的獎項之外,另訂有「綠建築創新」、「智慧建築」、「人文美學」等特別獎項,這幾年得獎之建築作品中,依「高雄厝鼓勵辦法」的建案,參加評選後的得獎率均很高,可見「高雄厝」的成果績效,正逐一呈現,並開花結果;除了創造大高雄地區的優美都市綠色景觀及合宜的人性化空間外,亦逐漸擴及影響到全台灣各縣市之城鄉風貌。

甚麼是「高雄厝」?「高雄厝」的內容是什麼?

高雄市政府工務局於103年9月發布實施「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法,104年4月由行政府准予備查,105年1月、5月修訂。該辦法主要為結合立體綠化、太陽光電和通用設計等,期望打造低碳、宜居、符合高雄環境特色的「高雄厝」。

為了落實「生態、經濟、宜居、創造、國際」的大高雄五項施政核心價值,以動人的在地建築文化、前瞻的綠建築技術、由下而上的社區營造參與,找到屬於在地建築之認同性、識別性、自明性與未來性,兼具國際視野亦有本土化的堅持。

高雄厝有三大核心:環境永續、反映在地自明性、居住健康

 

 

經由操作設計手法,訂定十項設計準則:

  1. 會呼吸的透水基盤:透過草坪與透水性的設計,讓建築物與土地連結,並可增加土壤之保水,及降低混凝土地面之熱氣。
  2. 有效的深遮陽:經由挑簷或遮陽或陽台等設計,能帶來涼爽的庇蔭。
  3. 綠能屋頂的設計:建構具有自然生態風貌的屋頂特色,規劃新綠能(如太陽能光電)、設置綠化植栽、蝶蜂庭園等設施,除可豐富屋頂之景觀,亦可隔熱、省電節能。
  4. 在地材料與技術的導入:經由在地材料與技術手法,來呈現高雄市的歷史與地域特色。
  5. 融入場域的意象設計:藉由各地場域的對話,來展現出意象的環境自明性。
  6. 埕空間的創造:由天井、露台、陽台等小空間來詮釋各族群共通的聚會場所氛圍,更是在地文化的象徵。
  7. 人性化的空間通用設計:經由通用設計的觀念,可讓各年齡層在每個空間環境的使用性均能舒適地自在的使用。
  8. 合宜的使用空間機能:由使用者的空間機能為出發點,尋找合宜的空間使用量,可創造更多舒適環境。
  9. 環保、健康建材的運用:降低空間汙染為健康生活之必要性,故納入環保健康建材的觀念,來提升優質的環境。
  10. 創造有效通風的開口:經由開口窗之設計,使空氣自然對流,可降低室內二氧化碳,及改善空氣之溫濕度。

另,高雄厝有訂定設計及鼓勵回饋辦法,其中,重要項目為景觀陽台、通用化設計空間、綠能設施等。
景觀陽台:設於建築物設置上方有遮蓋物之休憩平台,深度可達3M,面積高達三分之一以上的覆土植栽設置綠化設施。通用化設計空間:如設計乾濕分離的浴廁,交誼廳、升降設備等設施。綠化設施:設置對環境友善之太陽光電等再生能源、綠化、雨水貯集功能等。

高雄厝推動至今有五年,高雄厝的精神是依據高雄的自然、人文等條件所規劃設計,符合高雄地區需要的住宅,重點在節能減碳,以及人性化的室內外居住空間,形塑優質的綠色家園,並進而建構符合永續發展、健康舒適、節能減碳的國際化花園城市。

自推動以來,大部分的建商都肯定政府的努力,也都予以相挺,市民也都予以支持。也因為高雄厝呈現了預期的優質城市綠色風貌景觀,也引起了國內外甚多人士的讚賞,並使得國內其他縣市單位也要模仿比照辦理。

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蔡瑞益

◎現職
蔡瑞益建築師事務所主持人

 

https://ctee.com.tw/house/celetalk/207061.html#.XiLtq3Wl_y4.lineme

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中時電子報 
編輯、 吳美觀 、文、 商業周刊 、曾如瑩
押寶老爹鞋,讓Skechers變成時下年輕女生的最愛, 助攻股價攀高。(攝影者.楊文財)

押寶老爹鞋,讓Skechers變成時下年輕女生的最愛, 助攻股價攀高。(攝影者.楊文財)

「Skechers很酷!」2019年12月6日,霸榮網站(Barron's)的文章裡寫著。根據統計,它近5年營收與淨利都成長超過一倍,成長率雙雙高過老大哥Nike,去年股價創4年來新高,近一年漲幅達到75%。

Skechers是美國第二大運動鞋品牌,1992年創立,創辦人格林柏.伯格為父子檔,這名字是加州俚語,意思是「坐不住的年輕人」,它沒有天價明星球員代言,也無強大行銷活動,為何仍能維持高成長?

答案是,它跟得快。

當一般人對Skechers印象,還停留在銷售熟女愛穿的健走鞋時,近3年它大量推出潮流鞋款,成長動能由熟女,轉向愛跟潮流的年輕族群。最熱賣的款式,非老爹鞋莫屬。

精品品牌巴黎世家(Balenciaga),設計出外表笨重搭配厚鞋底的運動鞋款,跟八○年代爸爸常穿的運動鞋類似,被戲稱為老爹鞋,Skechers跟上這一波趨勢,款式比對手多一倍以上,售價約是Adidas與Nike的近一半,在亞洲熱賣。

以台灣為例,2017年老爹鞋僅上架15個款式,到去年推出60款,這款鞋款也由2017年台灣營收占比2%,一路上升到2019年的13%。一位製鞋代工廠總經理說,當單一浪潮起來,該品牌很勇於重壓。

這不是它第一次跟流行成功,2009年,它推出鞋底是弧形的塑身鞋,聲稱可以多消耗卡路里,搶下美國市場逾8成的塑身鞋市占率,這點子的創始者並非Skechers,但賺最大卻是它。4年前編織鞋大紅,Skechers也沒缺席,售價還僅是編織鞋始祖Nike的一半。

大開直營店,被逼的!

反而掌握顧客潮流

台灣製鞋工業同業公會秘書長賴奇見指出,追隨潮流,短期營收會衝高,但是,常會模糊原有專業運動形象,品牌定位變模糊,Adidas就吃過虧,大品牌不是不能做,而是不敢大做。

當大品牌小心翼翼,本來運動形象不強的Skechers反倒看到機會。它的定價非常微妙,比主要品牌低,卻比白牌球鞋高,價格不貴,又兼具設計與舒適,吸引想跟流行又精打細算的族群。

然而,要跟對流行,嗅覺得夠敏銳。台灣Skechers代理商思克威爾總經理蔡淑妹認為,該品牌更倚賴直營店營運,以提高對顧客需求的敏感度。

截至去年為止,Skechers在全球有約692家直營店,約占整體店數的23%,比重高於Nike。

提高直營店比率,在20多年前並非主流,多數運動品牌多半批發給代理商,降低庫存風險,還能快速擴張。但近年為取得市場與顧客資訊,運動品牌轉向直接對顧客銷售,設立直營店或跨入電商通路。

Skechers大開直營店,並非有先見之明,而是被逼出來的。

Skechers在運動領域是晚進者,創業時整整比Nike晚28年,這使得它很難找到大經銷商,Skechers只好轉向增加直營門市比重,單在台灣就有約百家直營店,數量是所有運動品牌之最。

蔡淑妹透露,現在所有產品在上市前,會在19家到30家直營門市先試賣兩週,若反應好,才會大量生產。總部還會根據不同產品,決定試賣的家數,以更準確推算訂單量,倘若反應差,就會盡快打折出售,避免庫存。

熱賣好點子,學別人也行

配套+執行力,營運創新高

Skechers內部也摸索出各種品項流行時間長短,蔡淑妹說:「內部認為,老爹鞋會有5年的流行期間,顏色的流行最多3年,配件就更短,僅能撐2年。」

一位運動鞋供應鏈負責人分析,為了更靈活,Skechers的代工策略也與Nike不同,它對於代工廠的管理沒Nike嚴格,例如,允許鞋廠轉外包,這有利於降低工廠的成本與隨市場調整訂單數量;同時,它給出的價格都比對手好,製造難度也不高,工廠更樂於配合這個好客戶。

其實,過去Skechers曾因為重壓潮流而跌跤,該品牌推出有特殊鞋底的塑身鞋,宣稱穿上後可以增加卡路里的消耗量,讓2010年營收、獲利創下新高。然而,它卻被聯邦貿易委員會調查廣告不實,庫存暴增下,只好打折出售,隔年營收大減近兩成。

有了這次教訓,它光在台灣,每個月就會召回全台所有店長開會,理解營運脈動,隨時調整下單數量。

未來能否持續再破營收高峰,就端視在品牌越來越大後,對市場快速反應的能耐,能否持續下去。

要打勝仗,不一定非得跑第一!Skechers的故事讓我們看到,做為跟隨者,只要營運配套能跟上,靠著絕佳執行力,就有機會創造千億營收。

商業周刊第1679期
商業周刊第1679期

【延伸閱讀】

 

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200119000004-260410?chdtv

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2020年要小心的宅

文/Sway
大選後,房地產業務們忙著打電話扣客,建商忙著開記者會話唬爛,選前政府大撒鈔票大劃美景,選後一片冷靜,船過水無痕之餘,有些房子你得小心,不管是要買還是想看,甚至你已經上車,今年都會發生劇烈變化。
「預售賣太好的宅」
雖我一直不建議買預售屋,但總有投資客搶在預售就批發,也有不少自住客隨著真假風潮而上車,素來建商不是吃素,也不怎麼要臉面,既然預售都賣得那麼好,自然不會認真蓋屋,只要六十分也就過關。
2020年要小心的宅。(好房網News資料照)
公館pop預售新屋看板老夫妻看著美河市情景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
尤其是投資客買屋,才不會一塊塊磁磚都敲過,我常說的那八間建商,只要不仔細驗屋,悲慘的都是後來買入的自住客,營建品質離離落落,縱使買到投資客賠售屋,你也得多花錢自行修補。今年有不少過去預售賣很好的完工交屋,不管你找誰買房子,都得小心。
「格局很卡的小二小三宅」
這幾年風行爛格局宅,建商蓋一堆勉強的二房與三房,預售時靠著薄牆美裝等障眼法,並且用美色男女業務來銷售,讓超爛格局也賣得嚇嚇叫,而今開始陸續完工交屋,等著消費者挑三揀四。
那些小偷可以偷一圈的、鞋櫃沒地方擺的、冰箱要放陽台的、換床單都會滿手血的、腳要伸在衣櫃下方的,妖魔鬼怪房一一素顏現形,你看現在一堆賣很多年的空屋,連室內設計師都不想傷腦,都快變成市場主流貨色。
「環狀線的宅」
一直慢慢施工的新北環狀線,一直不願意面對現實的各捷運站房市,終歸是要面對這條次級路線,原來只是個搭捷運要轉來轉去的小麻煩,說好聽是一樣也是捷運宅,但說實際的,你騎車開車還是比較便利。
次級路線就會出現次級房價,每個搭車的人,都會計算搭捷運花了多久時間,以及花了多少錢來通勤,你看淡水捷運都通了那麼久,淡海房價也早就落幕一一崩跌,因為人只會在通車後體認:搭捷運這麼累,這捷運宅也不怎麼便利。
「旁有私校的宅」
今年恐又有幾間大學要倒閉,那些招生不足的,旁邊的房市早就提前潰散,等到教育部宣布停招,就會瞬間跌停,你看永達倒閉前就是個例子,關門前,那些屋主還信誓旦旦的認為房子有價,關門後,這些房子都長滿蜘蛛絲了。
且去年出生人口數又跌破18萬人,所有的私立大學都會減班減學生,旁邊的生活圈及住宅圈,只能眼睜睜看著海嘯來臨,這是世界的趨勢,全世界都是少子化,我們過去大學開太多了,只能讓她消滅。
「公家土地旁邊的宅」
這四年蔡政府信誓旦旦的說,這四年要蓋十二萬戶的社宅,沒人相信執政黨可以如數完成,因為要很拚的全台都蓋,才能實踐,且中央政府早就盤點好,只要是公家的土地,都有可能會蓋社宅。
你看內政部花敬群次長講得如此堅定,我們也只好暫時相信,不管是誰執政的縣市,中央都有辦法可以蓋出十二萬戶,那麼,好處是過去的荒地,而今終於有人要來活絡,對地方經濟都是好事。壞處也有,旁邊的包租公得小心,七折八扣的租金,與供給需求的變化,房價上都會有影響。
 

https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595245708?utm_source=line

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2020-01-19 13:56聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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不動產放款餘額增加,房價指數攀升,國內房價升溫,中央銀行示警,除了強調貸款成數(...
不動產放款餘額增加,房價指數攀升,國內房價升溫,中央銀行示警,除了強調貸款成數(Loan to Value Ratio,LTV)上限規定是必要措施,也認為新加坡、南韓、香港長期採行LTV上限規定,隨房市景氣變化機動調整的做法,值得借鏡。 本報資料照片
 

 

不動產放款餘額增加,房價指數攀升,國內房價升溫,中央銀行示警,除了強調貸款成數(Loan to Value Ratio,LTV)上限規定是必要措施,也認為新加坡、南韓、香港長期採行LTV上限規定,隨房市景氣變化機動調整的做法,值得借鏡。

11月全體國銀房貸與建築貸款餘額,分別為7兆3,561億元、2兆618億元,雙雙締造歷史新高紀錄,房市量價增溫,央行注意到了,去年最後一季理監事會議,在七項須密切關注國內外經濟金融情勢與重大議題發展上,提出星、韓、港採行房貸成數上限實施情況之介紹完整報告,強化LTV的重要。

央行表示,為防範房價泡沫及維護金融穩定,國際間廣泛且持續採行LTV上限規定,隨房市景氣波動調整,在景氣過熱時,調降LTV上限,限制信用過度擴張,要求金融機構增提資本與流動性準備,以增加資本緩衝 ,在景氣衰退時則放寬LTV上限等規定,以減緩房價下跌與對經濟活動的影響。

央行說,美國次貸風暴讓各國記取教訓,認為擔保品位於房價漲幅較大地區、高價或非自住用住宅、借款人尚有未攤還貸款餘額等高風險住宅抵押貸款,應該適用較嚴格的貸款條件。

各國採取的房貸管制措施包括,明定LTV上限、貸款負擔率上限、最長貸款年期、調整家計部門借款的信用風險權數以及租稅措施等,其中又以採行LTV上限措施的最多,以新加坡來說,2010年起六度加強控管,香港更是近十年八度調整加重控管力道。

我國央行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定,則規範金融機構承作購置高價住宅貸款案件無寬限期、貸款成數最高六成,以及不得另以其他名目額外增加貸款金額等。

https://money.udn.com/money/story/5621/4296637

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危老重建整合大哉問(1~21)-莊孟翰_理財周刊

 

  危老重建整合大哉問(一) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(二) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(三) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(四) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(五) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(六) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(七) ─五分埔都市更新權變與選配原則之探討-理財周刊

  危老重建整合大哉問(八)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(九)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十一)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十二)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十三)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十四)-理財周刊

  危老重建整合大哉問?(十五)-理財周刊

危老重建整合大哉問?(十六) -理財周刊

危老重建整合大哉問?( 十七 ) -理財周刊

危老重建整合大哉問?( 十八 )-理財周刊

危老重建整合大哉問?(十九)-理財周刊

危老重建整合大哉問?( 二十)-理財周刊

危老重建整合大哉問?(二十一)-理財周刊

 危老重建整合大哉問?(二十二)-理財周刊

 

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莊孟翰│理財周刊1012期│2020-01-17 

最近雖然房價依舊高懸,卻仍有不少人唯恐台商回流支撐房價而急於買房,此一情況尤以台中、台南與高雄地區最為明顯,主要原因在於商用不動產帶動住宅市場之價量,不過由於中南部市場房價較低,一般民眾購屋能力相對較高;惟就台北市高不可攀之房價,在高單價與高總價情況下,只好退而求其次選擇小坪數建案。想請教莊教授,選購這類「鳥籠建築」時,應具有哪些基本認知?

根據住展雜誌公布資訊,經彙整統計結果,今年一月台北市刻正銷售中的小坪數建案共計六十五案,占總推案量二六八案之二四.二五%(詳請參閱附表),其中甚至亦有銷售面積小至八坪,扣除公設之後只剩三坪之狹小空間,然在超高單價情況下,銷售依然亮眼,直令社會各界看傻眼。

姑且不論其如何成功銷售,除個案特殊條件之外,在一般購屋者比較傾向偏好好區位的新房子,手頭資金有限情況下,就很容易轉而選購小坪數的「鳥籠建築」。

由於最近有不少讀者詢問選購「鳥籠建築」等相關議題,本文謹再彙整十大潛在缺點,以供參考。

1.基地狹小:僅憑外觀透視圖無法看出全貌,尤其位處靜巷難知真假豪宅,一般民眾更是不易辨識。



2.周圍環境:只能不厭其煩的現場勘查,始能進一步了解生活方便性。

3.鄰棟間距:必須充分了解基地面寬,再核對建蔽率與設計圖說,才能得知完工後之實際屋況。

4.公設比超過四○%:除大廳、電梯、樓梯間、車道之外,究竟超高公設比耗在哪裡?(詳請參閱附表)

5.二次施工:1+1房是否具有實際效益?挑高三米六之空間是否太過狹窄?

6.尺寸標示:平面設計圖必須標示尺寸,才可真正了解家具配置與室內動線。



7.三位一體:客廳與餐廳共用,廚房與餐廳沒隔間,是否合乎居家需求?

8.室內空間:室內空間是否過於狹窄?廁所是否開窗?

9.機械車位:車輛進出不便?是否面臨窄巷或單行道?

10.應注意預售屋、新成屋或中古屋,何者較容易瞭解真實屋況。

案例一 大安富中

基地位置:大安區信義路三段147巷11弄6號

基地面積:約37坪

樓層規劃:地上7層,地下1層

銷售坪數:6~14坪,銷售8坪,扣除公設之後只剩3坪

公設比:45%

售價:175萬元/坪

案例二 大安釀

基地位置:台北市大安區復興南路二段

基地面積:80坪

規劃樓層:地上15層/地下5層



銷售坪數:16-33坪,1~2房

公設比:38%

售價:145~155萬/坪

莊孟翰│理財周刊1012期│2020-01-17 

由於小坪數建案公設比動輒超過四○%,因此,購屋時就應格外留意買賣面積與共有所在位置與公設項目,俾免衍生無謂紛爭。
以下謹就內政部公布之「預售屋買賣契約書範本」(108.5.2修正)之房屋面積與共有部分總面積計算分別節錄如附表,以供參考。

 

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=23324261740&AType=1

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莊孟翰│理財周刊1011期│2020-01-10 

Q:危老重建沒有最小面積限制,條件相較都更寬鬆,也正因此而缺乏整體規劃設計要件,讓不少基地面積狹小的建案拔地而起,成為狹長的屋型。想請教莊教授,危老條例實施之後的確讓不少老舊建物重建速度加快,但卻蓋出許多細長的建築,有些建案因未兼顧市場性,推出銷售超過六年仍難以脫手,最後遭法院拍賣,危老問題逐漸浮現,不限面積的風險未來還會出現哪些問題?

位於台北市麗水街與潮州街交叉路口的精華地段就有一例,明明位處大安區文教區,又屬A+地段,卻因為土地面積僅有三十坪建案,共興建七層樓、總面積一七一.三三坪,如就所查閱地籍資料加以探討,係因隔鄰住戶整合不來(建照號碼:068-0020),如今單獨興建完成的公設高達四○%,最後因受限基地狹小規劃設計不良,遭致法拍,殊為可惜。

按危老條例原公布施行時間僅十年,預計二○二七年五月底屆滿,並且一○%時程獎勵將於今年五月九日到期,因此,內政部刻正積極研擬危老接軌都市更新方案,亦即未來在時程獎勵或條例落日屆期,危老也可改走都更,甚至也可獲得一點五倍容積獎勵上限。

雖然內政部不排除未來危老接軌都更時,可不受都更基地最小面積一千平方公尺、約三○四坪限制;惟據此亦可了解危老重建應只是短期權宜之計,即使調降都更最小面積門檻,可以讓更多小面積老舊建物得以適用各項優惠,也可以提高更新意願,能讓部分整合困難的都更案,可以加速進行推動。



不過,就目前危老重建截至今年一月六日,重建計畫受理件數共五六九件,重建計畫核定共三八六件,雖然受理與核定件數已大幅增加,惟如進一步檢視台北市近年推出的小基地建案早已超過一百件,並且也已出現拍賣案例,如再就目前危老條例時程獎勵即將屆期,而擬再研擬換湯不換藥的新替代方案,一旦適用此一條例的建案超過一千案,對於台北市未來的市容景觀會帶來什麼樣的影響?也許有一天台北市的觀光景點之一就是瘦長形小基地建案林立!

案例分析 基地面積狹小,鳥籠建案層出不窮

─應格外注意同一區位同樣價格的替代性產品


危老條例實施之後出現不少「鳥籠建案」,位於台北市麗水街與潮州街口的「麗水翫」,二○○九年公開銷售,其後因乏人問津而改名「臻橡園」,基地僅三一.七六坪,常被業界戲稱為「鳥籠建案」,惟基地位置優越,一般業者也都樂觀其成,只可惜市場反應欠佳而遭法拍。

按該建案係屬邊間,三面採光,整棟建物面積約一七一.三三坪,規劃地上七層、地下一層華廈,機械車位,一層一戶,每戶坪數約二十六至二十七坪,不過,扣除公設之後,主建物加陽台坪數約僅十一.五坪(詳請參閱附圖),由此可見室內實際使用空間之狹小,雖然採取分售或整層出售,還是無法突破銷售瓶頸。

雖然二○一八年十二月法拍價格一.七九億元,扣除每一車位二八○至三百萬元,平均單價約一百萬元之譜,較附近行情為低,還是很難在一拍順利出脫。



其次,如就一般購屋者角度加以評量,「臻橡園」唯一的缺點就是基地面積太小,導致地段的優越性還是無法扭轉市場劣勢,殊為可惜。茲再綜合彙整分析其優缺點如下,以供參考:

1.比較預售外觀設計圖與完工後周圍環境實景,落差極大,因此,這類建案如不能於預售階段完銷,完工後所有缺點必然一一顯現,就本建案而言,為減輕財務負擔而先行出租,再採取分售或整層出售方式,並且歷時六年,其最大缺點為由預售屋轉為新成屋再淪為中古屋,尤其是一旦出租,中古屋經折舊後原形畢露,價值必然大為減損。

2.屬文教區,附近仍有不少日式建築,金華國小、新生國小近在咫尺,生活機能良好。

3.交通方便,步行約十分鐘可達永康商圈、師大夜市、大安森林公園、捷運古亭站。

4.主要缺點為巷弄狹窄且多單行道,進出稍顯不便,並且周邊老舊公寓林立,景觀落差大(詳請參閱附圖)。

5.邊間產品規劃,三面採光,浴廁分離,建材也相當高級;麻雀雖小,五臟俱全,惟室內空間狹小是其最大缺點。

6.原預售開價雖貼近行情,惟總價超過三千萬元,非首購族所能負擔得起。



地段雖然很好,每坪開價一一六萬元也不算貴,不過每戶含車位價格超過三千萬,並且又是一房格局,不僅首購族難以負擔,即便是退休或頂客族恐亦嫌代價太高,唯一可能性較高的購屋族群可能只剩區域內富爸爸希望子女住在附近而為其置產者。

應引以為鑒的是:

(1)這類建案一旦銷售受挫,由預售屋轉為新成屋再淪為中古屋,尤其是一旦出租,中古屋經折舊後原形畢露,價值必然大為減損,因購屋者會以原外觀設計圖與完工後周圍環境相互對照,其間落差恐非價格得以輕易化解。

(2)只要將平面設計圖與家具配置圖相互對照,室內實際使用空間一覽無遺,其間預售所潛藏缺點一一浮現,終致前功盡棄,殊為可惜!

(3)本案平面設計圖缺點例如玄關與室內之間必須安裝大門,以便區隔室內外,客廳、餐廳與廚房三位一體,浴室狹窄,廁所與陽台相連,幾無儲藏雜物與曬衣空間等,這些攸關日常生活起居各重要事項很難同時獲得購屋者的認同。

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莊孟翰│理財周刊1010期│2020-01-03 

Q近年政府大力推動危老重建,台北市在一地難求情況下,雖然有些危老重建之小基地建案公設比超過四○%,不過大多數建案銷售情況都還不錯,想請教莊教授,大家都知道小基地建築潛藏缺點不計其數,為何還有立足空間?

A:如附表所彙整之建案資料顯示(詳請參閱附表),自從這一波房價飆漲以來,台北市預售建案數量呈現逐年下降趨勢,尤其在素地一地難求,加以較大面積都市更新整合不易情況下,小基地危老重建遂成為都更的另一選項,雖然小基地建築缺點不少,卻仍有立足空間,主要原因決定於區位條件與周遭環境因素,例如大安區信義路三段「水樹之間」與文山區興隆路三段78號旁的「人之初」建案,因基地面積分別只有47坪、152坪,就很難兼顧外部與內部空間規劃設計,因此,民眾購屋之前就應先了解附表所彙整銷售中實務案例之潛在缺點為宜。

以下分別就「水樹之間」與「人之初」這兩個案例分析其間可能潛藏之缺點,以供購屋參考。

案例一 水樹之間

1.基地位置:台北市大安區信義路三段39號,大安森林公園對面

2.產品定位:辦公



3.行銷訴求重點:強調位於大安區信義路三段,占地26公頃的大安森林公園對面第一排,坐擁近八萬坪樹海,並邀請日本當紅新銳建築師藤本壯介,以其擅長的玻璃建築語彙,打造一座具有瀑布意象的地標建築,每戶總價只有鄰近豪宅的三分之一。

建案基本資料

公開銷售時間:2013年

基地面積:47坪

樓層規劃:地下4樓/地上14樓

建坪:53.81坪

地坪:3.42坪



主建物:20.16坪

陽台:1.24坪

雨遮:2.55坪

公共設施:20.09坪

停車空間(含公設):9.77坪

1.銷售面積=(主建物+陽台+雨遮+公共設施+停車空間(含公設)
=20.16+1.24+2.55+20.09+9.77=53.81

2.室內實際使用面積=主建物/銷售面積=20.16坪/53.81=37.46%

3.加計停車位之公設比=1-(主建物+附屬建物)/銷售面積(含停車位面積) =1-[(20.16+1.24)/53.81]=60.24%

4.不計停車位之公設比=(主建物+附屬建物)/銷售面積(不計停車位)= (20.16+1.24)/44.04=48.59%



(以上計算方式僅供參考,實際買賣與登記面積應依相關法令規定為宜)

案例二 人之初

1.基地位置:台北市文山區興隆路三段78號旁

2.產品定位:住宅

3.行銷訴求重點:坐落於萬芳醫院斜對面,臨捷運萬芳醫院站,吸引不少退休養老購屋族群。

建案基本資料

基地面積152坪



預期完工日期:2020年下半年

每坪開價:72~75萬/坪,高於區域11.8%

總價:1200~1700萬/戶,車位:170萬

樓層規劃:地上7層,地下2層

棟戶規劃:1棟,16戶住家,4戶店面

格局規劃:一房(17坪)、二房(25坪)



車位規劃:平面式1個、機械式20個

公設比:35~36%

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莊孟翰│理財周刊1009期│2019-12-27 

Q台北市地狹人稠,近年在一地難求情況下,有些危老重建之小基地建案公設比居然高達四七%,因此,想請教莊教授,小基地建築可能潛藏哪些重大缺點?購屋前應注意哪些重要事項?

A:有些基地不方正、地形狹長或零碎不整的危老重建案,不僅平面配置不易,也很難兼顧外部與內部空間規劃設計,因此,購屋之前就應先了解附表所彙整銷售中之實務案例十二大潛在缺點,再參考八大建議事項為宜。

有鑑於近年大樓公設比普遍高達三○%至三五%,政府擬逐步推動實坪計價制,並自二○一八年一月一日起雨遮、屋簷不登記不計價,不過小基地建築卻仍有公設比高達四七%者,因此,購屋時就應格外注意以下常見小坪數產品之八大缺點及建議事項。

一、基地狹小影響規劃設計:

常見小坪數住家之缺點為空間分割零碎以及各樓層走道浪費,因此應避免選購死角或狹長屋型,尤應注意的是基地不完整、零碎狹小,甚或L形基地之格局規劃。此外,一旦格局不夠方正,連帶室內走道所占面積也會較大。

二、門廳不夠氣派:

門廳若高度不足或空間不夠,就無法顯現氣派的視覺效果,尤其是一棟大樓的門廳如顯得狹窄侷促,不僅嚴重影響居家品質,亦會降低其價值。

三、公設偏大影響居家品質:



基地狹小除公設比偏高,室內空間尤其各臥房必然隨之縮小,益增家具擺設之困難性,另外,衛浴空間也必然侷促狹小,尤其更難兼顧通風採光,甚至出現暗房而嚴重影響生活品質,購屋前應詳細檢視平面設計圖說。

四、實坪與虛坪:

現階段一般民眾購買預售屋時,大都了解應將大公、小公視為「虛坪」,惟須更進一步確認的是核計室內實際使用面積,並且進一步了解各空間大小,因此,必須索取附加標示尺寸與註明各空間坪數的平面配置圖,俾免完工交屋時發生爭執。

其次,更應注意所謂「使用面積」、「含車位面積」等問題,其實就是將不能登記的空間與停車位面積等合併計算在內所導致。

五、實地丈量家具擺設:

即使面積較小,最低限度臥房也要容納得下五尺×六尺約○.八坪的雙人床,另外也要注意是否擺得下衣櫥、化妝檯等必備家具,才能維持一定的活動空間。

六、使用機能欠佳:

圖一

有些地形狹長之狹小基地,常見最大缺點在於動線不佳與採光不良,無法兼顧格局、採光、通風、隔熱、調溼等相關事項,而導致使用機能不佳。因此,購屋之前首應避免無玄關設計,進門即是餐廳而非客廳,功能相反之不良設計。此外,廚房沒隔間並且與餐廳、客廳「三位一體」共用,更是嚴重影響居家生活。

七、陽台狹窄:

陽台雖只是居家的一小部分,惟卻有助於一些瑣碎雜物之放置,但若太小則無法發揮其應有之功能,例如前陽台不夠寬敞,不能擺置盆栽,而狹窄的後側「工作陽台」如果連放置洗衣機都成問題,就談不上日常家務處理之方便性,因此,不論是前後陽台均應以寬敞好用為原則。

八、換屋轉售不易:

一般而言,小坪數產品大都被視為過渡性產品,尤其對於社會新鮮人及小家庭而言,在家庭成員增加時,就會面臨換屋的抉擇,因此,選購前就要格外注意二手價格及流通性問題。另外,有些銀行對於小坪數產品,尤其是十五坪以下房貸的承辦意願不高,亦應列入參考。

由以上之分析,可知小坪數產品缺點相當多,因此,選購之前就應充分了解室內實際使用面積,俾免徒增日後無謂困擾!

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莊孟翰│理財周刊1007期│2019-12-12 

Q依內政部營建署公布之統計數據,都市更新推動二十年來,截至今(二○一九)年十月三十一日,全國總計一七五一案,去年核定七十七案,今年也已核定七十六案,年底前將會持續增加。

另外,危老重建計畫自去年積極推動以來,受理與核定數量分別為四九三案、三五五案,因此,內政部樂觀預期全年申請量將會突破四百案,並且核准數量也可望突破三百案,這將是「危老條例」公布實施以來的新高紀錄。

由上述都市更新與危老重建之數據加以比較,現階段主管機關似乎都將重點朝危老重建推動,將來會不會本末倒置,反而危老重建凌駕都市更新?另外,中南部數量最為龐大的透天厝,究竟應該朝都市更新或危老重建推動?


A:十二月七日內政部次長出席「危老都更博覽會」致詞時表示,今年前十一月,都更案件已核定八十七案,較十月底多出十案;危老申請則有三五七案、核准二八三案(註:截至十一月三十日實際數量請參閱附表),分別較十月增加四十二案及四十九案,因此,今年危老申請案預期會突破四百案。另外,截至十一月底,超過一百案的計有台北市、新北市及台中市,分別為一五四、一一八與一○四案,由此可見危老重建的確有逐漸增加趨勢。

其次,對於危老條例時程獎勵期限即將於明年五月九日屆滿,目前依內政部的規劃構想,期限屆滿時擬將原一○%的容積獎勵調降至五%,再逐年遞減一%,直到五年後歸零,不過這還需要立法院新會期審議通過才算定案,至於規模獎勵,將朝向開發規模面積大小評估再做定奪。

其實,這仍只是實施過程催促住戶儘快同意的小插曲,危老重建的重頭戲還在於「觀念溝通」與「整合溝通」這兩項。首先,在觀念溝通方面,包括參與意願、產權彙整、共同負擔比例、權益分配、合建與分屋、履約保證、信託與續建、房貸轉貸、服務費用等;至於整合溝通則包括居家拜訪、醫院探視、長照訪視、稅務諮詢、法律諮詢、贈與繼承、借貸債務等(詳請參閱附圖)


危老重建戶數雖然較少,也不必經過冗長的審議流程,惟先決條件是一○○%同意,因此,一般常見的最難溝通之疑難雜症依舊層出不窮,尤其是分屋比例看法不一,即使多家比較還是相當分歧,其次,除對實施者不信任之外,總認為政府既沒公信力,卻又濫用公權力,近年文林苑、永春都更案抗爭事件層出不窮,更令住戶擔心搬得出去卻搬不回來而猶豫不決。



以下僅就常見之疑難雜症彙整二十大要點,以供參考:

1.人性弱點:總認為既然是自主更新,自己的錢自己賺,為何還要支付高達一二%的風險管理費?

2.三代同堂:希望更新後子女同住一社區,尤其長輩總希望能夠分回原面積與原位置,導致規劃設計與選配倍加困難。

3.一坪換幾坪:始終停留在一坪換一坪,不出錢,再加一個停車位的舊思維。

4.權狀坪換室內坪:總會以台北市政府的蘭州街斯文里整建住宅為例做比較,導致溝通時間拖延。

5.土地持分:從透天厝土地一○○%持有到重建後持分共有,有時很難就「以地易屋」的觀念加以說服。

6.公設比:原老舊透天或四、五樓公寓幾無公共設施,重建後公設比高達三○%,擔心重建後室內面積大幅縮水。

7.雨遮、屋簷:原購買時可登記也有計價,並且每戶雨遮、屋簷面積並不一致,重建後如何獲得補償?

8.房價與權值:對於「景氣-房價-權值」之相互關係無法判斷認定,總認為自己比較吃虧。

9.造價高低:營造廠商共同推薦,卻不知從何比價,也不知該如何選擇?此外,還擔憂出現政府統包工程品質欠佳問題。

10.共負比、分屋比:一方面希望大幅壓低造價,降低共同負擔比例,以提高分屋比例,卻未兼顧工程品質。

11.結構安全:對於兼顧營建成本與耐震結構所知有限。

12.建材設備:對於智慧建築、高級建材與無障礙空間所知有限。

13.保固期限:對於結構保固十五年,建材保固一年,希望愈長愈好。

14.售後服務:愈來愈重視品牌價值,卻又擔心信用良好的營建廠商造價太高而影響分屋比例。

15.合建、信託:依傳統合建慣例,建商必須支付保證金,自主更新既無保證金又要辦理信託,等同產權抵押而難以釋疑。



16.履約保證:辦理履約保證會提高共同負擔比例,這項費用最好由實施者負擔吸收。

17.完工保證:重點在於如期交屋,深恐工期延宕,年長者搬得出去卻搬不回來。

18.房產稅暴增:重建後稅賦暴增,擔憂負擔不起,尤其是台北市精華地段豪宅房屋稅每坪動輒高達五千至一萬元,常令屋主卻步。

19.管理費驟增:原老舊公寓幾乎都不必繳交管理費,重建後一般每坪都須負擔五十至一百元的管理費,此一問題常令省吃儉用的年長者難以接受。

20.負債疑慮:如何連結「以房養老+以房養房」的概念,以財產增值化解因建築融資可能導致負債的疑慮。

 

 

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2020-01-17 13:56幸福文化 文/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》
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【文、圖/摘自幸福文化《特效中草藥足浴》,作者吳宏乾】

 

我們也可以利用足浴來增加免疫力,當人體出現免疫力下降的情形,中醫認為這樣的狀況與...
我們也可以利用足浴來增加免疫力,當人體出現免疫力下降的情形,中醫認為這樣的狀況與「氣」和「虛」兩者息息相關。 圖/ingimage

 

增強免疫力

「增強免疫力」可以算是搜尋網站上數一數二熱門的關鍵字,但免疫力究竟是什麼?免疫力可以說是人體免疫系統功能的統稱,在體內的功能不外乎是防禦、偵測外來的入侵者,諸如:細菌、病毒、過敏原等等,當免疫系統出現問題,人體健康必然也會亮起紅燈。

但現代人由於事務繁忙,而且凡事要求效率的情形下,無論是飲食習慣、生理時鐘、運動等常常都違背自然規律,例如進食不規律、常常暴飲暴食、運動時間減少、工作壓力大、長期睡眠不足等等,很容易造成免疫力失去平衡。根據統計,台灣屬於感冒人口偏多的國家,這也是免疫力逐漸下滑的例證之一。

影響免疫力的因素,除了基因以外,最主要的就是性別以及生活習慣。女性的免疫力通常低於男性,所以很多先天性免疫疾病,例如風濕性關節炎、紅斑性狼瘡等流行病學上的患者都以女性偏多。排除性別因素,改善生活習慣便可以明顯地提升免疫力,平常多食用蔬菜水果、穀類、豆類等避免二次加工的食物,規律的適度運動,維持正常的睡眠,就可以讓免疫系統處在最佳狀態。

除此之外,我們也可以利用足浴來增加免疫力,當人體出現免疫力下降的情形,中醫認為這樣的狀況與「氣」和「虛」兩者息息相關。

調氣型

「百病皆生於氣」,「氣」是負責身體多項功能的能量載體,若「氣」流通不暢,身體機能便會下降。所以通過「調氣」的方式來疏通氣瘀,便可加強人體的免疫力。

《增強免疫力》足浴配方

柴胡 30 克

 

夜交藤 30 克

當歸30 克

川楝子 30 克

陳皮 30 克

 

《增強免疫力》穴道按摩

【足三里穴】

位於小腿外側,膝蓋下三寸。簡單的取穴法是以膝外眼處下量四橫指,小指下緣與脛骨前緣附近肌肉最豐厚處的交會處。

圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》
圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》

 

【委中穴】

位於膝蓋膕窩、膕橫紋的中點。取穴時我們可以屈膝或坐下,摸到膝蓋後方會有兩條大筋,大筋的中間即是委中穴。

圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》
圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》

 

《增強免疫力》反射區按摩

【肝臟反射區】

位右腳四、五趾後方的肌肉突起後。

圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》
圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》

 

【大腦反射區】

位於雙腳大拇趾趾腹。

圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》
圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》

 

【額竇反射區】

位於雙腳五根腳趾的趾尖。

圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》
圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》

 

【腦垂體反射區】

位於雙腳大拇趾趾腹的中心點。

圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》
圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》

 

調虛型

在「虛」的方面,虛可以分成「表虛」和「裡虛」兩個部分。「表虛」指的是人體的衛氣不固,也就是體表的防禦功能減弱了,外部的邪氣便會輕易的影響人體,人就會變得容易感冒。而「裡虛」就是體內臟器變得虛弱,只要有一點點的外邪,身體的反應就會很大,不適症狀相對於其他人來說更為明顯。故我們可以利用足浴來滋補臟器,藉此提高免疫力,促進身體健康。

《增強免疫力》足浴配方

淫羊藿30 克

 

白芍30 克

丹參30 克

當歸60 克

 

《增強免疫力》穴道按摩

【三陰交穴】

位於小腿內側,內踝上三寸。一般來說,我們可將四指併攏,小指下緣放在內踝尖的上方,食指上緣與脛骨後緣的交會點就是三陰交了。

圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》
圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》

 

【太谿穴】

位於足內踝後方的凹陷處,是內踝尖和阿基里斯腱連線的中點。

圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》
圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》

 

《增強免疫力》反射區按摩

【腎臟反射區】

位在雙腳腳板彎曲時,產生的人字線後方區域。

圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》
圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》

 

【脾反射區】

位於左腳四、五趾後方的肌肉突起後,接近腳板二分之一處。

【心反射區】

位於左腳四、五趾後方的肌肉突起後。

圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》
圖/摘自《特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病》

.書名:特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病.作者:吳宏乾 ...
.書名:特效中草藥足浴:泡一泡通全身,保健、長壽、養顏又治病
.作者:吳宏乾
.出版社:幸福文化
.出版日期:2020/01/02

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專家觀點

2020房市走勢總指南

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豪宅訊息

穆椿松:台中七期豪宅點燈率 跟您想的不一樣

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351614995

單元二重劃區 豪宅新聚落

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351615013

豪宅交易 頻見外資身影

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351615007

老外買房 以平等互惠為原則

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351615019

 

區域消息

北市量販店周邊住宅 火紅

https://money.udn.com/money/story/5930/4295997?from=ednappsharing

脫北族大遷徙 板橋、桃園最熱門

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200118000571-260110?chdtv

金山活動中心 2024移交新北運用

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200118000663-260107?chdtv

買氣超旺!台中連兩年推案爆量

https://ctee.com.tw/news/real-estate/208393.html

台中1 1期重劃區看俏

https://money.udn.com/money/story/5930/4295998?from=ednappsharing

台中今年推案量上看2300億 房價易漲難跌

https://ctee.com.tw/news/real-estate/208778.html

桃園住宅單價前五高 小宅雄霸

https://ctee.com.tw/news/real-estate/207981.html

超級購物城 帶動台中高鐵特區房市

https://ctee.com.tw/news/real-estate/208104.html

高雄 品牌建案買氣旺

https://money.udn.com/money/story/5930/4295999?from=ednappsharing

 

區域行情

2020這區買氣暢旺 學區宅超珍貴

https://market.ltn.com.tw/article/7706

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

https://house.udn.com/house/story/5887/4293102

大台北房市緩漲向上 「五、淡、湖」新建案房價最強

https://house.ettoday.net/news/1626543

燙金門牌!士林北投區一半價 住進「台北市最後的農村」

https://house.ettoday.net/news/1627693

交通利多帶動,新成屋近三年漲約15%…台中太平 房市新熱區

https://money.udn.com/money/story/5930/4294693?from=ednappsharing

台中去年推案量大增至2793億 創82年來新高

https://house.udn.com/house/story/5889/4294679

區域建設加持 台南安南區房價7年漲近5成

https://www.nownews.com/news/20200117/3889335/

南北河景宅行情大不同! 台北最貴破億、高雄不到500萬

https://house.ettoday.net/news/1627751

 

房地買賣

國外房地產值得投資?他點出3大觀念要先釐清!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351616987

國外房地產值得投資?他點出3大觀念要先釐清!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351613717

專家帶路/房價親民 買氣升溫

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351616960

名人找個家/陳啟蒙 從小屋買起

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351616972

雙北捷運站超過100個 買這6站就對了嗎?

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/208211.html

驗屋公司挑出一堆缺失好棒?網友:不如挑建商!

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351613729

彰化40年老房開高價 網友嘆「買房連違建坪數都算進去」

https://house.ettoday.net/news/1624756

 

稅務稅制

農地、屋頂種電銷售 單月逾8萬元要稅

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351613735

 

都市更新

正義國宅 從毒瘤變身東區新地標

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200118000575-260110?chdtv

 

危老重建

危老重建整合大哉問?(21)

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351615031

危老重建整合大哉問?(22)

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351615064

加速危老重建 容積獎勵再延五年

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351615073

 

社會住宅

慎入!台東縣府蓋300戶幸福住宅快交屋 承購戶參觀嚇壞了

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3044267?utm_source=LINE&utm_medium=OFFICIAL&utm_campaign=ROBOT&utm_content=20200118

 

租金補貼

桃園市1萬戶獲租屋補貼 農曆年前將入帳

https://ctee.com.tw/news/real-estate/208412.html

 

房仲公司

永慶房產集團 中台灣業績成長3成5

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351615091

 

建商建案

建案爆量 台中建商營運喊衝

https://ctee.com.tw/news/stock/208597.html

社區經濟崛起 日勝幸福站店辦行情燒

https://ctee.com.tw/news/stock/208595.html

推案王也是業績王 城揚2019年營收102億 成長47%

https://house.udn.com/house/story/11069/4294825

 

房貸利率

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351615100

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

https://house.udn.com/house/story/5888/4295016?list=thumb

 

凶宅風水

西北擺放聚寶盆 財運旺旺來

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351615112

年節打掃禁忌多 犯這些當心毀家運

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351615121

 

觀光旅遊

陸客不來 嘉義3星級以下飯店恐掀倒閉潮

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351617008

快了!陸客自由行變0 網友反應竟一面倒

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200118001179-260410?chdtv

估選後台灣走30年大運 飯店老闆:3件大事要解決

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351617023

國旅補助月底斷炊 觀光業憂倒閉潮

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351617038

 

社區管理

大樓沒管委會 住戶仍須共同負擔修繕費

https://www.nownews.com/news/20200117/3889358/

 

裝潢設計

不只上下通行!3 種讓人意想不到的樓梯作用

https://ctee.com.tw/house/design/201369.html

我的家亂得好可愛!用開放式設計養成收納好習慣

https://ctee.com.tw/house/design/208127.html

居家創意fu收納掌握4步驟 斷捨離高效率

https://ctee.com.tw/house/design/208122.html

 

經營管理

做人比做事難

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200118000455-260209?chdtv

 

教育訓練

達人心法-專注做好一件事情

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200118000426-260210?chdtv

 

保健養生

為什麼身體免疫力會下降?中醫認為跟這兩者有關

https://health.udn.com/health/story/6035/4293182?utm_source=udnnews&utm_medium=linepush

 

中國大陸

GDP成長率6.1% 中國統計局:經濟壓力仍大

https://money.udn.com/money/story/5604/4293321

國家級新區嚴禁大規模無序房產開發

https://www2.hkej.com/instantnews/china/article/2356973

大陸產經:中國2019年全年房地產開發投資年增9.9%,新開工面積增長8.5%

https://ww2.money-link.com.tw/RealtimeNews/NewsContent.aspx?sn=1430409002&pu=News_0070_3

龍頭房企目標完成率高「產品為王」成共識

https://news.sina.com.tw/article/20200117/34017426.html

 

海外市場

海外置產王/大阪房產 小資族投資優選

https://money.udn.com/money/story/5930/4296000?from=ednappsharing

國際金融:韓國央行維持基準利率於1.25%不變,符合預期

http://www.investor.com.tw/onlineNews/NewsContent.asp?articleNo=14202001170064

揮別2008年次級房貸陰影! 美國房產業「走高端路線」青年首購族反虧

https://house.ettoday.net/news/1617857

越南窄屋新視野!苗條老建築變身現代透天宅

https://ctee.com.tw/house/design/201437.html

台人進東歐教堂「1舉動」犯大忌 小禎驚:會被罰到破產

https://udn.com/news/story/6812/4292248?utm_source=udnnews&utm_medium=linepush

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2020-01-19 00:37聯合報 記者董俞佳/台北報導
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國民旅遊補助確定在月底落幕,不再延續,觀光業者擔心過完年後就馬上有一波裁員、倒閉...
國民旅遊補助確定在月底落幕,不再延續,觀光業者擔心過完年後就馬上有一波裁員、倒閉潮。 圖/聯合報系資料照片
 

 

陸客禁令未取消,國民旅遊補助又確定在月底落幕,不再延續,旅遊業者憂心又要回到苦哈哈的日子。觀光局昨表示今年要擴大區域聯盟,加碼二億元境外行銷、提振觀光。但業者抱怨,這些措施目前都不具體,若不再提供補助,過完年後就馬上有一波裁員、倒閉潮,呼籲政府策略要接地氣。

交通部長林佳龍選前曾表示,旅遊補助是否持續,要看陸客來不來。不過,暖冬遊補助確定於一月底截止,觀光局長周永暉也證實,不會再延續,他說,今年要有些變化,雖不延長補助,但會視淡季或業者需求協助。

周永暉說,今年增加二億元海外行銷,其中一億元放在重點十國,包含印尼、印度、越、泰、馬、星、日、韓、澳洲;另開拓新興市場包括俄羅斯、中東以及美、加,今年已增加英國駐點,也於加拿大設服務處。

周永暉說,目前中彰投、桃竹苗、花東、高雄台南屏東澎湖都已串起縣市聯盟,觀光局也會邀旅行業、旅館業者一起加入,縣市政府可共同申請觀光行銷、計畫經費。

旅館業公會全聯會理事長張榮南表示,補助雖非長久之計,但補助將結束,交通部、觀光局至今仍提不出讓業界有感的方法,如沒補助,過完年後可能旅館業就有倒閉潮,希望政府與業者討論需求。

至於擴大地方聯盟,提升國內旅遊風氣與景點,張榮南說,應共同思考長遠的觀光推展,不是各個聯盟或地方各自為政。旅行社一定要有利潤才會推遊程,現在不是沒遊程,而是賠本生意沒人做。

旅行公會全聯會國旅委員會召集人林義順表示,選後的觀光氣氛感覺更慘澹了,政府推動的南向政策,雖大力補助,但未見明顯效益,且業界不看好兩岸觀光,目前有接陸客團的旅行社想要趕快收起來,或準備裁員。

https://udn.com/news/story/7266/4296250

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中時電子報 
2020總統大選結果11日出爐,現任總統蔡英文(中)成功連任,左為副總統當選人賴清德。(本報系資料照片)

2020總統大選結果11日出爐,現任總統蔡英文(中)成功連任,左為副總統當選人賴清德。(本報系資料照片

2020大選投票後,確定由蔡政府繼續執政,台灣未來走勢如何,產經學界出現看好的氣圍。財信傳媒董事長謝金河說,企業家潘思亮和自己持相同看法,選後台灣30年大運指日可待,但潘思亮也點出關鍵,生育率低等最迫切的國安問題必須解決。

謝金河今在臉書上表示,他很佩服晶華酒店董事長潘思亮的真知灼見。潘思亮接受媒體訪問時表示,貿易戰開打,台灣與越南受惠,如果政府處理得宜,台灣每年GDP會增加1到2%,台灣會有30年大運,這是台灣第一個和自己一起講30年大運的企業家。

謝金河提到,大選過後潘董事長又有新見解,他說台灣這一波的機會,是他回台30年來首度看到的轉捩點,他認為2018年民進黨敗選後,政府做了很大的改變,從過去側重轉型分配為主的政策,轉變成以拚經濟為主的政策,台灣的黃金年代指日可待。

另一個角度是過去30年,美國全力協助中國大陸發展經濟,台灣被徹底邊緣化,這次台商回流,美國大型企業重新在台灣建立供應鏈,台美重新鏈結,而香港又有疑慮,澳門特區腹地不夠大,台灣再度成為外商投資新據點,這個趨勢才正要開始。

謝金河說,潘董事長建議政府要全力鬆綁,強化吸引台商政策,解決五缺問題,尤其是鬆綁外國人來台限制,特別是科技界的白領人士,他認為台灣最大的危機是缺人,企業找不到人,加上人口老化,生育率低,這是眼前最迫切的國安問題⋯。

謝金河指出,潘思亮對引進高階人才的看法,跟台大葉丙成教授、AI學院執行長陳昇瑋和自己的看法很一致。這次選舉有很多人看壞台灣,但潘思亮和自己看法很接近,他已經看到台灣美好的未來。

文章來源:謝金河臉書

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200118001287-260410?chdtv

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中時電子報 
陸客銳減,台灣觀光外匯將損失慘重。圖為陸客最愛的景點之一野柳地質公園。(新華社資料照片)

陸客銳減,台灣觀光外匯將損失慘重。圖為陸客最愛的景點之一野柳地質公園。(新華社資料照片)

自蔡英文上任後兩岸關係降到冰點,針對陸客提供服務的旅館業者造成巨大衝擊,嘉義市耐斯王子大飯店總經理曾慶欑憂心表示,若陸客人數繼續減少,恐怕3星級以下飯店將掀起倒閉潮。

據《中評社》報導,曾慶欑表示,陸客來台人次在2015年達到最高峰,當時他們平均每天最多可接到5、6團陸客,一團30人來計算的話,每天最多有180人左右。除了住宿,陸客採購力相當驚人,平均每年可為飯店年營收增加新台幣3千萬元。但從2016年政黨輪替後,全台陸客人數逐年削減,現在住房率從原來的28%減少10%,年營收減少新台幣2千萬元。

曾慶欑憂心指出,陸客不來,對嘉義市區佔7、8成以上的三星級飯店衝擊很大,甚至還有新的飯店前年就蓋好,卻因為擔心住房率不如預期,至今不敢開幕;如果情況繼續惡化下去恐怕將掀起一波倒閉潮。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200117004100-260407?chdtv

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國外房地產值得投資?他點出3大觀念要先釐清!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
同樣是千萬房價,在國外能夠享有獨棟還包括私人庭院空間,相比台灣都市的小而美物件,不免會讓手頭上有相同資金的投資客想要海外投資一番。
不過投資一定有風險,房市專家胡偉良針對國外房地產到底值不值得投資?他表示,消費者要先釐清以下三大觀念。
同樣的房價在國外買房能夠享有較寬廣的空間,但到底海外投資值不值得,專家認為要先釐清觀念再考慮出手。圖/pixabay
同樣的房價在國外買房能夠享有較寬廣的空間,但到底海外投資值不值得,專家認為要先釐清觀念再考慮出手。圖/pixabay
一、國外的房子其實不便宜
胡偉良表示,很多國外城市的房價,一眼看去似乎比台北市的房價便宜很多,但是這些大城市只有幾十萬人口,人口規模相當於台北市之外的其他城市,如果和台灣的一般城市房價相比,這些城市的房子還是很貴的。 
二、與國外的大城市相比,國外城市的房價其實更高 
像是紐約、洛杉磯、東京、倫敦這樣的大城市,其市區人口有好幾百萬,都市圈人口有一兩千萬。這樣的城市房價就比國內的貴,舉例來說紐約、洛杉磯的房價,差不多是台北房價的兩倍。 
三、國外的房子投資收益率也不高
紐約、東京等特大城市的房產,不但價格貴,持有成本也很高,但投資收益率並不高。 
以紐約為例,其房價大約是台北的2倍,名義上的房租收益率在4%以上,但是扣除房產稅、保險費、管理費等稅費後,最後也就剩下2%左右。
胡偉良指出,這樣的收益率和台北差不多,但考慮到管理的方便性,投資價值還是國內城市的房子比較好。 
最後胡偉良也不諱言,說其實還有一個簡單的邏輯可以告訴你在國外買房不太可靠,因為這是個資金富足的時代,國外的資金也在尋找投資機會。
前兩年歐洲的國債收益率很低,甚至是負的,如果國外的房產有較高收益,那麼早就被專業機構、富豪們買走了。那有可能等我們去買?所以,普通家庭去國外買養老房是不太靠譜的。 
不過,有少數高淨值人群,資產很多,在國內已有很多套房子了,他們在國外買房不是為了增值,而是為了優化投資組合,分散持有資產。那是另一種考慮,不在討論之列。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/179040245966.html?utm_source=line

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2020-01-18 01:58經濟日報 記者何佩儒/台北報導
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從在外商擔任主管時,即鼓勵部屬買房,台灣三星電子行動與資訊事業部副總經理陳啟蒙建議,年輕人應該把房貸當租金,從小坪數的房子開始買,利用閒暇時多看屋,總會找到跟自己對味的。而且揹上房貸後,責任更重,對工作也會有不同的看法。

三星目前為全球手機龍頭廠,旗下並擁有從半導體、面板、電池等一貫化生產線;台灣三星多年來在台灣手機市場也穩居非蘋陣營的冠軍地位。而台灣三星的產品相當多元,包括智慧手機、平板、穿戴、行動裝置、電視、影音產品、冰箱、洗衣機、吸塵器、顯示器等。

陳啟蒙指出,現在利率很低,幾乎不到2%,比他第一次買房逾3%還低,簡單試算一下,以貸款1,000萬元,連本帶利每個月還不到5萬元,如果只還利息的話,就跟租房子的租金差不多,所以建議年輕人強迫自己去買,把房貸當租金。當然考量頭期款,一開始可以先從小坪數開始買,11坪、12坪都可以。

舉例來說,陳啟蒙買的第一間房在大直,當時附近是一片空地,連美麗華等建築都沒有,陳啟蒙的主要考量,乃因為大直離台北市區不會太遠,而且他向來偏好安靜的環境。當時一坪售價要30幾萬,掂掂自己的荷包,選了一間13坪、挑高的房子,而且判斷因位於重劃區,未來也應該能保值而且好脫手。

從第一間房開始,後來一路換房,陳啟蒙回憶,一開始跟太太兩人都在外商,小倆口負擔不重,很容易因為工作上的一些不滿,萌生離職念頭。但因為一直把貸款往身上背,負債越來越高,反而就不會輕易產生離職念頭,願意打拚給自己壓力。

陳啟蒙認為,一定要給自己壓力,房貸背上去後就會多想,也必須更負責任。而且有了開始,接著就由小換大,目標是每兩三年多換個五、六坪或七、八坪,房子就越換越大。也因為越換越大,加上房屋的增值,原來一直住在大直的他,發現把大直的房子賣了,到北投購屋,不僅不用背房貸,房子還比現在的大。因此決定搬到北投,也讓孩子有更清幽的成長環境。

陳啟蒙說,之前在一家公司任職,旗下有七位業務經理,當時就鼓勵這些部屬買房,而且只要提出需求,他還陪他們去看房、給予建議,後來七位部屬全數都有了自己的房子。而看房就是要多看,看多了就會看到感覺對味的房子。

另外陳啟蒙也分享他的看房小撇步,就是真的看到對味的房子,就帶支票去談,表示自己是認真的,不是只來討價還價。

https://money.udn.com/money/story/5930/4294695?from=ednappsharing

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2020-01-18 01:58經濟日報 記者宋健生/台中報導
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信義房屋太平新光店經理紀政廷表示,太平區由於交通建設與生活商圈快速發展等利多帶動,房市推案熱絡,買氣也持續升溫;尤其現階段房價相對市區親民許多,進入門檻不高,是首購族可列為優先選擇進住的區域。

至於換屋族或企業主,此區有天有地的透天產品總價也不高,建議以樹孝、樹德生活商圈,或是南太平靠近長億小學的泓大重劃區,都是可以列入考量的區域。

紀政廷指出,年輕首購族預算有限,基於上班通勤考量,交通是否便利成為優先考量的重點,因此他建議首購族可選擇育賢路、新興路及74號快速道路沿線的個案為宜。此區產品規劃50坪以下的中坪數居多,十年內成屋每坪平均約17萬至19萬元,總價可控制在1,000萬元以內,進入門檻低,負擔也較輕。

至於換屋族或企業主,紀政廷建議以購買透天別墅產品為宜,入住區域則以樹孝、樹德兩大商圈周邊為首選。此區透天別墅產品地坪約落在25至35坪,屋齡15以內的建坪多在55至70坪,總價約1,300萬至1,500萬元;屋齡16年以上的產品,建坪則在35至40坪左右,總價約1,000萬至1,200萬元。

https://money.udn.com/money/story/5930/4294689?from=ednappsharing

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打房換居住正義?網友分析:幾十年後照樣寡占

好房網News記者唐主桂/綜合報導
台灣高房價的問題一直難以解決,不過放眼世界,其實各國的房價都是呈現上漲的趨勢,就有網友在批踢踢實業坊上,納悶為何居住正義在全世界主要國家都難以實現而引發熱議。
許多人將問題歸咎於當前利率過低,加上各國採用寬鬆貨幣政策,造成物價不斷上漲,熱錢湧入房地產市場所導致。
低房價真能換來居住正義?有網友分析,即使房價下降,最終仍會由少數人佔有大多數的房產。示意圖/好房網資料庫照片打房(資料中心)
不過也有網友分析,房地產最終會呈現寡占的現象,是全世界從古到今都有的問題,他也點出兩個主要原因:收入差異和遺產繼承。
除了一代一代傳承、累積財富外,這位網友特別分析了收入差異所造成的結果,即使房價變低到月入3萬元的人也能買得起新房,但是月入30萬元的人就能夠買得起10間房。
除了房子以外,在低房價的狀況下,薪水高的人甚至可以大量購買店面,等到未來小孩繼承後,繼續拿租金買店面,開始無限循環,讓房地產市場自然形成寡占,所以儘管把房打下來,讓大家都買得起,幾十年後照樣會出現寡占的現象。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/197003245970.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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工商時報  

 

星巴克提供獨特空間氛圍,讓喝咖啡成為享受。圖/顏謙隆

星巴克提供獨特空間氛圍,讓喝咖啡成為享受。圖/顏謙隆

星巴克營業部部主管經理陳文怡(中)表示,臺灣在亞太地區星巴克的「顧客心聲」問卷調查中,表現一直都是NO.1。圖/顏謙隆

星巴克營業部部主管經理陳文怡(中)表示,臺灣在亞太地區星巴克的「顧客心聲」問卷調查中,表現一直都是NO.1。圖/顏謙隆

服務員以甜美笑容接待顧客,提供最佳的服務。圖/顏謙隆
服務員以甜美笑容接待顧客,提供最佳的服務。圖/顏謙隆
企˙業˙檔˙案星巴克
企˙業˙檔˙案星巴克

走進星巴克,除了一杯咖啡,消費者得到的可能更多!以咖啡事業為主力,但不僅僅是銷售一杯咖啡,獨特的空間氛圍、貼近的人員互動,已成星巴克差異化特色,去年起甚至加入更多數位體驗、正餐熱食等更在地的服務,讓星巴克繼去年奪冠後,今年再度拿下連鎖咖啡業金牌獎!

「我們很榮幸、也很開心,但沒有太意外」,臺灣星巴克(悠旅生活事業股份有限公司)營業部部主管經理陳文怡笑著說,她很有自信,因為服務意識已經「注入到星巴克的DNA」。她並分享,在亞太地區星巴克的「顧客心聲」問卷調查中,臺灣的表現一直是NO.1。

好的服務要兼顧感性跟理性

如何辦到的?陳文怡認為,好的服務要兼具理性跟感性,其中有兩大關鍵,一是「紀律」,她說,「我們做連鎖,又是餐飲,紀律很重要」,咖啡品質跟環境空間的維護,都是沒有任何妥協空間的,因為有法令、食品安全的議題。

但,與此同時,人的服務又必須非常彈性!陳文怡說,公司提供很大的空間,鼓勵同仁盡量走出櫃臺,跟顧客近距離互動,甚至可以自主將店內產品做試吃、試喝介紹,增加跟顧客接觸的機會,也就是第二個關鍵「FUN(樂趣)」,提高人與人互動的樂趣。

她分享,曾經有一對男女朋友,透過星巴克獨有的「寫杯」服務,再續良緣。原來是男友要跟女友賠不是,特地訂了飲料跟糕點,請門市人員幫忙寫上道歉的話,外送給女友;女孩也透過星巴克的飲料,回了男友一個笑臉,表示原諒。後來當事人將兩個杯子拍照上傳分享,也成為討論話題。

搭上新科技 強化數位體驗

為了讓服務更與時俱進,陳文怡說,去年星巴克開始強化「數位體驗」,首先是行動支付更普及,讓原先僅限「星禮程」會員可使用的mobile pay,延伸到一般非會員的消費者,亦可免費申請「電子卡」,儲值後再透過手機APP結帳,省去找零麻煩,更方便快速。

其次是跟Line Pay合作推出「星意禮」,消費者可使用Line Pay送禮傳情,讓星巴克咖啡成為社交的方式之一;還有每次推出都引發討論話題的線上活動,如夏日闖關、送紅包、抽獎等,透過數位互動的方式,也讓更多人跟星巴克產生連結,進一步提高品牌好感度與黏著度。

不只是咖啡還想給你更多從空間氛圍來看,星巴克近年陸續開出許多特色店,光是過去一年就接連開了全臺第一間白色貨櫃屋洄瀾門市、美軍眷舍改建的草山門市,還有改建自舊火車站的新豐門市等。陳文怡說,星巴克希望透過融入在地人文、歷史、地理環境特色,讓一家店就是一個故事,跟顧客深度對話。

從功能性來看,星巴克全臺約460家店,絕大多數的店都提供免費插座,還可免費上網;另外,因應臺灣民眾喜好熱食的需求,臺灣星巴克去年首度推出「星想餐」,跨足午晚餐市場,提供更多熱的主食選擇,如義大利麵、薄餅等,還搭配附餐跟飲品,以套餐形式滿足更多正餐客群的需求。

展望未來,陳文怡說,除持續推出新產品、強化數位服務,繼續上山下海打造特色店,並擴大星巴克服務場域,今年預計更著力在門市咖啡講座的推廣,以及針對企業客製化的咖啡講座服務,讓夥伴走出去跟顧客分享咖啡知識,持續提升星巴克的顧客體驗跟價值!

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200118000444-260210?chdtv

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三立新聞網  2020/01/18 17:00

記者陳弋/台北報導

《左傳‧昭公七年》子產提及:「鬼有所歸,乃不為厲。」這段話說明了台灣民間信仰的基本觀念,我們的文化普遍相信,人死後為鬼,因此除了祭拜家中祖先,人們也會憐憫無主孤魂,為其立祀,讓他們「有所歸」,才不會為害人間。台灣各地的陰廟就是供奉這些孤魂野鬼,「陰」聽起來令人發毛,這些民間信仰的遺跡是不祥的存在嗎?民俗專家楊登嵙認為,人有好人和壞人,陰神亦同此道。

 

 

▲清乾隆53年(西元1788年)林爽文作亂,護衛鄉里的義民中有原住民、客家及泉州人,遺骸安葬於褒忠亭義民廟後方。(圖/翻攝自交通部觀光局網站)

台灣人甚麼都拜,甚麼都不奇怪,除了正神大廟,舉凡奇石、老樹、罪犯(例如李師科)、歷史人物(例如廖添丁和蔣介石)、無主屍骸、未出嫁而亡故的女性都願意祭拜。楊登嵙解釋,台灣陰廟這麼多,其中有一些源自18世紀中到19世紀末的漳泉械鬥,祖籍福建的兩大閩南語族群--泉州人與漳州人--之間的武裝衝突,每次動輒幾十人甚至上百人喪生。先人為了追念亡者,經常尊稱這些死者為「義民」,並建廟供奉。基隆安樂區著名的老大公廟也屬此類。

 

 

▲三峽龍埔姑娘廟。(圖/記者陳弋攝影)

另外,常聽見的「姑娘廟」也是民間孤魂信仰的一環,主要供奉早夭且未婚的女性。台灣早期受到漢人父系社會觀念影響,認為還沒結婚就過世的女孩子,就無法享有香火,早逝的女子往往成為孤魂野鬼。除了透過「冥婚」讓未嫁孤魂得到歸宿,另一方法就是建廟立祀,讓她們也能享受香火洗禮。

 

 

▲龍埔姑娘廟主祀「黃尾娘」,她在西元1829年死於家中祝融,得年17歲。(圖/記者陳弋攝影)

不僅義民廟、姑娘廟,陰廟還包括所謂的「有應公」、「萬應公」、「百姓公」。早期因修路、建築工程無意間挖掘出的無主骨骸,集中供奉稱為「有應公廟」(或萬應公廟);如為海上漂流屍則稱「水流公」,最知名的是昔日因大家樂而香火鼎盛的「十八王公廟」。

陰廟所在地多半是當事者離世的地點,或是墳墓、屍骸發現地,通常位置偏僻,人潮稀少,容易給人陰森的印象,年輕一輩甚至可能被長輩交代過「不要接近」。網路流傳有人拜陰廟後「惹禍上身」或是「被跟」等繪聲繪影的恐怖傳說,更為陰廟罩上一層詭譎面紗。

也許大家好奇,甚麼樣的人會去拜陰廟,楊登嵙分析,台灣在民國70年代「大家樂」風行的時候,不少陰廟成為賭徒求明牌的聖地。陽廟的正神經過修行,品行無虞,但因香火鼎盛、香客多,「配額有限」,神明無法讓人人有求必應,好運只能先送給有緣人;相形之下,陰廟的好兄弟平時沒甚麼人祭拜,「case比較少」,因此容易吸引亟需速成好運之流(例如賭徒)上門。

 

 

古亭地府陰公廟主祀陰公為女性,盛傳此神十分靈驗,在大家樂盛行的年代,曾有人一次捐出10萬元新台幣來還願、添油香。(圖/記者陳弋攝影)

楊登嵙回憶,30多年前台灣陷入大家樂瘋潮,有人想發大財想瘋了,跑去拜陰廟,向好兄弟許願,如果中獎一定會找一卡車的脫衣舞孃來到廟前熱舞,好好答謝一番。當事人後來還真的中獎,但僅5000元入袋,想請一群辣妹跳脫衣舞根本不夠錢,因此作罷。沒想到這人事後被好兄弟纏上,搞得雞犬不寧,只好靈機一動,出動老婆來跳,不用花半毛錢,成了當年廣為流傳的趣聞。

 

 

▲楊登嵙說,很多人簽賭槓龜,憤而將家中神明毀壞、丟棄;不然就是年輕一輩不想祭拜,將神請走,造就一批又一批的「落難神明」,這是陰廟之外的民俗奇觀。(示意圖/記者陳弋攝影)

楊登嵙強調,陰廟背後其實隱藏許多先民的歷史,其存在是吉還是凶,很難說得準。活人有各式各樣的性格與類別,同樣是請託辦事,找白道和黑道所須付出的代價不一樣,向陰神許願也是如此,即便靈驗,運氣不好或者方式不對就可能出狀況。楊登嵙提醒,如果真要向陰神許願,一定要將細節稟告清楚,比方說:「大樂透第幾期中了第幾獎,要拿幾成出來答謝。」像契約一樣說清楚,才不會惹禍上身。

 

 

▲民俗專家楊登嵙認為,陰廟沒有絕對的好與壞。(圖/資料照)

http://m.match.net.tw/pc/news/life/20200118/5169695

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讓房價下跌超簡單!專家:要不要清而已

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
面對高房價的世代,怨聲載道,房價下跌似乎也不是短時間內就能讓民眾有感,尤其在總統大選後,民眾似乎還在觀望,期待政府能給實質上的回應與作為。對此房產專家Sway日前在居家大掃除中有感而發,並在臉書PO文表示,對政府來說,高房價的民怨問題,就像「淋浴間的地板:要不要清而已。」文章一PO也引起大批網友的回應。
房產專家Sway,日前在家中清潔浴室地板而激起一陣感慨,他認為「讓房價下跌就像清潔地板一樣簡單,其實用廉價的漂白水敷一下,也就清潔溜溜了!我家地板,不清,其實也不會怎樣,頂多讓客人卻步,認為我很髒,不愛乾淨,對生活隨便,所以桃花離我而去,財運離我而去,各種商業合作也離我而去。但高房價的缺點,不就讓下一代小雞雞變小嗎?不就讓別人的血汗也送進了房地產的不歸路嗎?不就讓台灣的經濟與生產力通通下降嗎?不就讓國內外的投資機會通通跑走了嗎?
房產專家Sway認為,高房價的民怨問題,就像「淋浴間的地板:要不要清而已。」。圖翻攝自Sway房市觀測站
浴室地板。(圖翻攝自Sway房市觀測站)
Sway也提到,要讓房價緩緩下跌,其實簡單的要死,但政府刻意漠視,讓大家以為,萬一房價下跌,國家的經濟也去了半條命。會嗎?一點也不,去的只有建商與投資客的命。他甚至認為,「國家為何讓高房價持續下去?因為就像戒毒,你是一下子要抽掉所有的毒品,讓人在地上打滾並且痛罵,還是要繼續給國人吸毒,換取賣毒人的繳稅,與買毒人的選票跟讚美?」
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/103685245875.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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前途看好想跳房貸大坑 學者點2大產業未來將受衝擊

好房網News記者唐主桂/綜合報導
隨著房價不斷上漲,越來越多人選擇將房貸期限拉長到30年甚至40年,不過隨著科技的進步,地產學者提醒想買房的年輕人,要評估自己長期的所得能力,原因就是AI所帶來的「科技性失業」。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上提到,過去因為企業資源規劃系統的緣故,產生了大量失業的文書處理人員,今年他開始接一些餐旅學院的管理相關課程,章定煊提到餐旅業的現況一片大好,每家業者都在缺人,在105高教大限的畢業生陸續進入職場,缺人的情況只會越來越嚴重。
學者提醒年輕人跳房貸大坑之前,要先想想自己未來的收入來源是否穩定。示意圖/取自pixabay