同棟物件每坪差12萬! 實價登錄揭密「房市黑盒子」

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
房市交易透過實價登錄讓民眾能夠透明了解市場行情,就像是黑盒子般凡走過必留下痕跡,但其中的解讀、分析更是耐人尋味。
財經專家蔡明彰直言,從房價層面分析同棟大樓價差,若是透過內政部實價登錄平台很難看出端倪,但是透過「實價登錄比價王」網站查詢卻能夠精準剖析。他舉例,以台北市的大樓20樓為分界點,20樓以下每層單價差2000~2500元;20樓以上的話每坪單價差3000~5000元。
「翔譽之心」有物件三次轉手屋主都賺錢,且同棟不同樓層價差也十分顯著。圖/實價登錄比價王
「翔譽之心」有物件三次轉手屋主都賺錢,且同棟不同樓層價差也十分顯著。圖/實價登錄比價王
節目中以南港社區「翔譽之心」為例,從實價登錄資料上可以發現,108年的12月到107年的11月份,總共有4筆同坪數不同樓層的交易,第一筆為14樓每坪75萬元、第二筆為22樓每坪81萬元、第三筆是5樓每坪69萬元、第四筆為17樓每坪72萬元,可見樓層越高單價越高,5樓與22樓物件單價差高達12萬元,換算每層單坪差近萬元,更能讓消費者三思是否願意付出代價買高樓層。
主持人陳斐娟也提到,其實每個樓層都有利有弊,許多消費者都是憑感覺選擇,但若能運用科學化的剖析樓層好壞,更能住得舒適。
「實價登錄比價王」清楚揭露同社區類似物件之比較,讓消費者更能判斷是否符合自身需求,買得精準又不吃虧。圖/實價登錄比價王YouTube
「實價登錄比價王」清楚揭露同社區類似物件之比較,讓消費者更能判斷是否符合自身需求,買得精準又不吃虧。圖/實價登錄比價王YouTube
像是「頂樓」視野好、私密性高,不過頂樓物件價格高貴、室溫高、積水機率高,若是遇上屋齡較高的物件更是難以修繕。其中還要注意的是高樓層有時在10樓或是11樓會有中繼機房,也會對居住噪音有影響。
陳斐娟更點出頂樓致命缺點,現在的房子都強調「制震」,然而制震越好的房子其實搖晃程度越大,因為整個結構比較軟,才不會應聲折斷。她分享自身經驗,因為遇上921大地震晃得不行又加上停電,導致要自己摸黑走樓梯下去,實在是很考驗體力與膽量。
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「中樓層」物件視野尚可,對於恐高的消費者而言也比較不會畏懼,萬一遇上停電腿力還是能夠拚一下;不過缺點就是隱密性不足,蔡明彰就分享自己住在8樓與太太起初覺得以後洗澡不需刻意拉窗簾,不料日後鄰近的建案慢慢開發,導致隱密程度大幅降低。
「低樓層」上下樓梯方便,價格相較親民,若是附近有水岸公園景色,或是林蔭大道視野並非較差;但蚊蟲比較多、噪音大、濕氣也會較重,且若是遇上靠近車道的低樓層,更是時常被吵得不堪其擾,在民俗風水上也被認為是破財格局。

https://news.housefun.com.tw/news/article/205689272358.html

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美豬、美牛對川普拚連任來說,究竟多重要? (Shutterstock)

美豬、美牛對川普拚連任來說,究竟多重要? (Shutterstock)
 

 

【研究整理/辜樹仁;圖片/Shutterstock】

 

美國不僅是全球政經、科技、軍事強權,也是肉類強權。《天下》從出口貿易數據,分析豬肉、牛肉對美國經濟與政治有多大影響?台灣市場又有多重要?

 

經濟面》美豬出口佔全球3成

 

牛肉是美國最重要農業部門,2019年產值高達662億美元(2兆台幣),世界最大;豬肉產值390億美元(1.2兆台幣),兩者總共創造140萬個就業機會。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

政治面》肉品產地大票倉

擴大美豬、美牛海外市場,有助美國總統川普拚連任。

 

 

 

 

 

台灣市場》東亞國家是海外市場成長主力

台灣已是美牛第6大出口市場,10年來成長1.6倍。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【延伸閱讀】

 

確定了!美國制裁中芯 美中關係臨界點?

 

你愛吃的溫體豬,細菌比馬桶還多?台灣豬美味的5大迷思

 

Netflix員工休假無上限!創辦人:管理創意型組織,要放手不控制

 

【更多內容請見《天下雜誌》707期;訂天下雜誌電子版

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 

https://udn.com/news/story/6841/4900699?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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2020-09-30 18:35經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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日前最新公布的九月中央大學CCI調查結果,對現階段線上有新建案銷售的業者來說,絕對是超級好消息;因為當中被認為反應房市狀況的購買耐久財時機,居然來到歷史新高的119.85點!

然平心而論,如果是真關心國內整體經濟及產業發展者,看到這樣的結果,應該高興不起來!因為九月CCI六指標中,也只有耐久財顯著上(回)升;另一項上升的是物價水準,但只增0.15分,和耐久財升幅將近11分相比,差距甚大。

至於其他四項,包括投資股市、就業機會、家庭經濟狀況及國內經濟景氣,則通通下跌。尤其除耐久財外,其他五大指標實際分數都在100分以下,以中央大學的定義,都還是屬於絕對悲觀的。因此九月央大CCI反應的,實是總體經濟展望不佳,僅房市獨熱。

應該是看到這樣的趨勢,多數房仲業者或學者,是提出居高思危的呼籲或看法。然而曾主持過CCI調查,目前掛名台經中心研究員的朱雲鵬,從工商時報獨家引述其觀點或看法看來,顯然是獨排眾議。

根據朱的說法,目前這波房市熱和之前不同,因為現階段(房市)投資客仍少,主要是靠首購、換屋及海外台商(資金)回流,還說這算是相對健康的發展。

但弔詭的是,朱卻也承認,這波房市熱,主要是靠大量資金湧堆砌出來,所以當然無關經濟,甚至和經濟狀況背離。但這似乎有點自相矛盾;如果就業展望不佳,對家戶、對總體經濟展望都偏悲觀,房市剛需者又怎麼會進場買房?

這次(房市熱)真如朱所說,和之前不同嗎?業者或其他學者觀察或說法,顯然也非如此。其他相關報導顯示,房仲業者或學者多認為,目前房市主要是避險買盤,而避險不算自用,是投資吧?況且會有哪個自住客,是用避險觀點選購房子?

事實上,扣除疫情及台商因素,目前這波房市熱,和上一波99年起的資金行情根本如出一轍,都是各國央行QE政策造成的結果。尤其很多湧進房市的熱錢,實是被低利逼出來的本地閒錢;既是閒錢,就不大可能是剛需者,而是高階資產族持有。而這類族群通常已有多筆房產,購入更多目的,通常不是自用或換屋,而是長期資產配置,或以近期來說就,對應疫情及經濟風險,甚至地緣政治動盪而產生的避險保值需求。

我們不知道,也無從理解,朱為何會有以上這種獨排眾議,卻匪夷所思的解讀;或許朱對房市投資的定義非常狹隘,狹隘到僅限於短線進出賺價差者?但有關這點,住展房屋網企研室先前也已點出,短線進出者早就不再蟄伏;最近頻傳預售屋熱賣甚至秒殺,十之八九就是這些人的傑作。

在此住展房屋網企研室要再重申一次,疫情趨緩後的這波房市熱錢趴,首購、換屋等自用剛需早已不是購買主力,主力已被中長線避險保值投資目的者取代,短線操作者也早就重起爐灶;更重要的是,熱錢拱房市,絕對不是健康的發展!

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

https://money.udn.com/money/story/5621/4901112

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中美貿易大戰促使近年台商回流速度增快,再加上不少外商也選定台灣為設廠基地,疫情又使得全球貨幣政策寬鬆,利率極低,提供台灣不動產市場穩定的投資動能基底,而作為房市領先指標的股市多頭趨勢未變。近期無論是房市、商辦、廠辦及土地市場都掀起一波熱潮,業界多看好這波熱浪將會延續至明年。

不過,缺工問題嚴重已成為營建、營造業者的心中之痛,未來各種產品價格恐將再往上走高。另外,現今不動產商業模式越來越複雜,以往由不同團隊分別處理的議題,預期未來將會由專業團隊的組合,提供客戶完整的解決方案。

Q:房市、商辦以及廠辦熱潮之下產生的影響?

A:搶工又搶料,建築成本不斷墊高,各項產品價格將會續漲!

太子建設總經理謝明汎直言,廠房一直趕工的情形下,甚至出現有營造商以1.5倍工資搶工人,衝擊到現在一般住宅建築業缺工十分嚴重。廠房搶料情形下,混凝土也由過去1年從每立方米2000元漲至2400元,估計未來營建成本每年都將因此上漲5~7%,將會墊高房價。

目前建築工人平均年齡約66歲,又缺少生力軍加入,10年後平均年齡將達65歲,缺工問題將更嚴重,而技術的模板工等等,是無法靠外勞擔任,現在模板工的工資漲幅已將近1倍,謝明汎說,真正是「頭殼抱著燒」,政府單位應該要重視這個問題。

Q:前3季大型土地及商用不動產交易已突破3300億大關,未來走勢?

A:新冠疫苗仍充滿不確定性,全球都在密切觀察下半年疫情是否再起,台灣防疫出色,上半年經濟成長率為正成長,8月份的工業生產及製造業生產指數,雙雙創下新高。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,展望第4季,在中美科技戰以及5G通訊、遠距商機的帶動下,台灣科技業的強勁接單動能,將持續推動產線擴張及工業地產的需求,第4季商用不動產的交易量值得期待;另外,建築原物料及人工成本的上升越來越明顯,接下來成本面也推升不動產價格上升。

Q:工業地產正夯,台灣市場最受熱愛投資的地點?

A:上市櫃前8月工業地產交易總金額653億元,其中又以桃園交易金額稱霸各縣市,總交易金額來到173億元。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台灣研發地位受外商看中,許多大廠已將高技術轉移到台灣,像是近期擴大來台投資的蘋果在龍潭區蓋新廠,研發新世代顯示器,桃園產業聚落多元完善,廠商進駐意願高,使得桃園工業用地需求持續穩定,帶動工業地產交易熱絡。除了海空聯運區位優勢外,桃園工業廠房與土地因取得成本相較雙北市划算,對於企業做為生產基地而言,也具有價格優勢,而許多台商回台設廠因有生產急迫性,因此現況已有廠房的產品,多受企業青睞。

Q:近期房價表現及動能如何?

 

A:國內受惠於疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求不減,在全球大撒錢與低利環境帶動下,民眾購屋信心增加,房市買氣增溫。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說,從第3季房價觀察,七大都會區房價均較上季上漲,漲幅在2.5~5.2%之間。

為什麼房價能漲呢?桃園是全台工業科技大城,產業群聚;而新竹、台中、台南則有科學園區加持,就業機會多,帶動居住需求強勁,加上多是人口淨遷入都會區,且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持,多了不少投資開發題材,增添了房市想像空間,造就了都會區間的房市差異化表現。因此,重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等,都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因,當需求大舉出籠,房價自然有撐。

Q:不動產商業模式越來越複雜,未來不動產服務的新趨勢為何?

A:大南港案起初7位地主雖有意開發大南港素地,但因手上資金不足,土地閒置,地主們雖決議處分該地,歷經數次出售都沒有結果。經普華國際不動產有限公司、普華商務法律事務所合作一一提供所需的服務及文件,不到2個月的時間即完成公開標售程序,最後由富邦人壽得標。

普華商務法律事務所李益甄合夥律師認為,大南港標售案可視為一具指標性的跨界合作案件,新型態的不動產服務在商業模式日趨複雜下,客戶將不再滿足於單一面向的顧問服務,對於不同領域間專業知識的統合、跨界合作將成為未來不動產服務的新趨勢,尤其在涉及多面向法律規範、高額標的之商業不動產,匯聚法律、財務、稅務與不動產仲介專業的服務者,有望成為領導時代的贏家。

(時報資訊 郭鴻慧)

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解決缺工 營造業聘僱外勞門檻 調降

黃啟倫:缺工超嚴重 建商淪為包商打工仔

營建成本漲 台中5大蛋白區穩站2字頭

 

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2020/09/30 16:10

現階段房市是否過熱,央行理監事有不同的意見。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕近期房市價量齊揚,引發房市過熱疑慮,據透露,9月理監事會上,理事們對房市議題有不少爭論,有理事擔心若不及早介入,房市恐「不可控」,另一派理事認為,房市經過3-4年打底,最近2-3年慢慢復甦,現在只是回到2014年水準,還算健康,央行有許多「殺手鐧」,為避免錯殺,最好還是再多觀察。

事實上,6月理監事會議上就有理事觀察到近年民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高,以及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象,提案建議央行予以評估提出隨房市景氣變化而機動調整的政策工具,以抑制可能的房市過熱與房價泡沫,穩定金融。

時隔一季,房市在疫情後全面復甦,8月全體房貸餘額與土建融貸款餘額分別來到7.73兆元及2.29兆元,雙雙創歷史新高,年增率7.18%與15.45%則是分別創10年與9年新高。

信義房價指數呈現的台北市與新北市中古屋房價也連兩個月走揚。好幾位理事擔心房市重蹈1990年、2000年過熱情況,擔心央行若不再介入管控,屆時膨脹過快就很難受控。

合庫董事長也是央行常務理事的雷仲達則代表另一派主張,他說房市近期雖然量增、價揚,只不過是回到2013年、2014年水準,還不需要太擔心,從銀行業觀察房市情況,「今天的成長應該是健康的」。

雷仲達說,房市景氣從2015年往下,到2018年、2019年到2020年是有逐步復甦情況,「如果是一路往上衝就要擔心」,而目前房市也沒有出現像1990年那種全面性上漲情況,新北、高雄市可能漲得較多,屬於地區性的上漲,只是回到合理價位。

他說央行若要打房其實有許多「殺手鐧」,比如過去採取的選擇性信用管制,可以馬上令房市降溫,但房市是經濟的火車頭,也可能傷及無辜,他建議,還是可以再觀察看看,即使發現太熱,再採取措施也為時不晚。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3308058

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政策焦點

蘇貞昌承諾:實價登錄2.0修法草案3個月內送立院審議

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營建署闖關住宅、商辦開放用移工 勞動部打回票

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【建啤都更案】成敗都在柯文哲! 台酒不滿朝令夕改拒絕再玩

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專家觀點

當前都更與危老的 不確定因素有哪些?()

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成也「危老都更」 敗也「危老都更」

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房子都他們在買!專家:投資客買了「不住、不租、也不賣」

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過濾網路聲量意見 彥星:期縮短房市供需的認知差距

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顏炳立坦言房價再跌很難 但也不可能大熱3

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顏炳立談投資房市 戒急用忍

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空頭總司令顏炳立:年輕人現在要買房

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房市再熱3年?投資客大量掃貨 顏炳立:頭殼壞掉

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一家台積電撐起台灣綠電產業!謝金河:離岸風電,值得期待的新產業

https://www.wealth.com.tw/home/articles/27729

 

產業訊息

蘋果西打擁新店萬坪土地 大飲:未來不排除開發住宅

https://money.udn.com/money/story/5621/4897739

竹科今年前3季核准34家公司入區 近3年家數最多

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3307014

資金回台

 

趨勢發展

房地產網路聲量爆發 打房激戰炒房議題

https://money.udn.com/money/story/5621/4897666

下半年經濟外冷內熱 房市看好股市看淡

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1402778

 

房市統計

購屋族不畏民俗月 房仲9月業績續熱

https://money.udn.com/money/story/5621/4900412?from=ednappsharing

房市熱了四個月 五大房仲業績9月高成長                                                            

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200930003118-260410?chdtv

住商:資金潮發威 9月全台買氣年增45%

https://money.udn.com/money/story/5621/4899576?from=ednappsharing

中信房屋統計,全台9月房地產交易月增1.5%,六都以桃園市表現最佳

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/125960

台灣房屋 9月業績MOM+12.3%,YOY+20.6

https://reurl.cc/A8j4k8

永慶房屋 9月業績MOM-4%,YOY+33

https://reurl.cc/odRr4l

信義房屋 9月業績MOM持平,YOY+3

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/201470/

 

財經統計

鬼月過後房市反變冷 住展風向球終止連6

https://money.udn.com/money/story/5621/4899784?from=ednappsharing

意外!9月房市來人/成交組數稍降

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200930002341-260410?chdtv

谷底已過 8月景氣燈號轉綠燈

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1402777

台經院景氣預測中心:8月製造業景氣燈號 轉黃藍燈

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200930000268-260202?chdtv

Q4景氣預期 服務業比製造業樂觀

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200930000270-260202?chdtv

彥星喬商統整房市大數據 推市場輿情參考指標

https://money.udn.com/money/story/5621/4899954?from=ednappsharing

 

商仲市場

今年土地交易量 估歷史次高

https://money.udn.com/money/story/5621/4898970

土地主戰場轉至台中 商仲:漲勢驚人

https://house.udn.com/house/story/5887/4896729?form=udn_ch2_common3_cate

永春新店王風光不再 捷運站旁260公尺倒4

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說好的利多?鐵路下地陸橋拆 沿線店面慘滯銷

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豪宅訊息

說好的親友價呢? 內湖億元宅連9折都沒有

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王令麟豪擲7.5億元買台中豪宅丽格 原來是這用途

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區域消息

環狀線北環段及南環段930招商說明會啟動

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因應南科人居住需求 善化都計變更要求停車位內部化

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高雄輕軌美術館區段3站 動工難!房價最高、意見最多

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區域行情

公園+捷運 房價高出近七成

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低總價吸睛 淡水500萬內小宅交易攀升

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離開台北400萬還買不到房?網友看條件嘆:滿滿空集合

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「台灣百慕達」最熱商圈!最低房價3字頭 輕鬆跟豪宅當鄰居

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完全中學光環加持 高雄市區老屋仍有2字頭身價

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房地買賣

建商漲價出新招 專家:現在買房要注意車位價格

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新莊投資客大逃亡! 慘賠1500萬也要跑

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出租承租

「脫北者」首選 三重月租金單坪832元起

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高雄店面租金 漢神商圈包辦前三

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實價登錄

蘇揆:推動實價登錄2.0修法

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都市更新

都更高峰論壇1017日開幕 首度擴大為全天博覽會

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危老重建

危老案委安信建經「全案管理」 一條龍式整合3利多

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續作魅力大? 建案2.0成熱銷保證

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https://house.chinatimes.com/20200926003703-264401

新北罕見雙捷公園宅 新潤莫內花園盛大動工

https://house.udn.com/house/story/5887/4898119

 

房貸利率

加碼版房貸落幕 房市熱絡影響小

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200930002063-260410?chdtv

卡在「頭期款」想放棄!房貸利率低還是買不起 網勸:一樣要存錢

https://www.ettoday.net/news/20200929/1820637.htm?redirect=1

 

標售法拍

遠航債權 北市精華地拍賣底價12.46億元將於10/21首拍

https://money.udn.com/money/story/5621/4898708

彰化高鐵土地標脫率36 住宅區開紅盤

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200929004188-260410?chdtv=

彰化高鐵土地標售開紅盤 住宅區熱區單筆700萬元起跳

https://house.udn.com/house/story/5889/4898110

竹縣AI智慧園區 即日起至1116日公告招商

https://money.udn.com/money/story/5621/4899768?from=ednappsharing

台中房市外溢效應 彰化高鐵地標脫率36%

https://house.udn.com/house/story/5889/4895937?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu

 

科技新知

房產數位轉型! 導入AI大數據買賣更透明

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20200929A109

搶先體驗!北市自駕巴士舒適平穩

https://udn.com/news/story/7323/4898801?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

中國大陸

中國紅利全面歸零!索貝克:待割「韭菜」出列,房產、高收債千萬別碰!

https://money.udn.com/money/story/5603/4900262?from=ednappsharing

大陸擬下修未來五年經濟成長目標

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200930000261-260202?chdtv

財新9月中國製造業PMI略降至53

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200930002669-260410?chdtv

中國首8月減稅降費逾1.8萬億人幣

https://www2.hkej.com/instantnews/china/article/2594867

南京雨花臺區稅務局積極落實減稅降費 優化區域營商環境

http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/www.js.xinhuanet.com/2020-09/29/c_1126558769.htm

 

海外歐美

華爾街等不到新振興方案 四大投行 下修美Q4經濟預測

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200930000308-260203?chdtv

川普的債務與美國的未來

https://cn.nytimes.com/opinion/20200929/trump-taxes-debt/zh-hant/

世銀:亞洲經濟恐創50多年來最低成長 新增3800萬貧困人口

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3306374

克利夫蘭Fed總裁:美經濟復甦不均衡 料年底失業率破7

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3306271

300字讀電子報》誰說不景氣!美國8月預售屋銷量大幅超越預期,達到14年高點

https://www.storm.mg/article/3071010

美國商業地產恐大幅貶值 中國買家加速撤退

https://reurl.cc/d5n5Wq

超扯!英國皇室投資回報大跌 竟要納稅人買單填洞

https://tw.appledaily.com/international/20200925/T5RFAWANINHSVLMPXTXKBRPTJQ/

高加索血戰破百死:亞美尼亞禁止役齡男性出境,土耳其「秘戰」疑雲?

https://global.udn.com/global_vision/story/8662/4896622?direct?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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2020-09-30 11:01經濟日報 記者游智文/即時報導
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住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績,全台與上月相比增加0.7%,北市、桃園、台中、台南均減少,減幅一成內,新北月增13%,高雄月增7%。

和去年同期比較,六都大增45%,六都各自表現,台北市年增35%;新北年增40%,桃園年增38%,台中年增42%,台南年增48%,高雄年增25%。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過買方因為購買力沒有辦法提升,加上經濟局勢不穩,態度轉攻為守,在較高價區更為明顯。

綜觀六都表現,月成長北市、桃園與台中表現不佳,表現略差,年成長六都均大幅增加,以台南表現最強勢。

徐佳馨分析,北市、桃園與台中近期成屋價格處於高點,買方購買力沒有增加,成交表現較弱勢,不過預售市場火熱,後市頗值得留意。台南受惠於重大建設與招商成功,帶動區域房市活絡的重要因素。

大家房屋企研室主任郎美囡認為,各國為了穩定經濟而採用量化寬鬆政策,市場資金豐沛,並流向股市及房市,帶動不動產成交價量,房市的熱度反而壓縮買方的議價空間,惟國際政經情勢不穩,建議買方注意價格,多方比較,避免買在高點。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4899576?from=ednappsharing

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工商 
郭及天

9月房市熱度高檔,五大房仲旗下門市9月交易量普遍維持與8月相近水準,較去年同期增20~45%,均是疫後連續第四個月都有二成以上的大幅年成長,第四季進人入房市傳統旺季,預期若沒有外在情勢變化干擾,熱度可望延續到年底。

根據五大房仲業者自結9月旗下門市交易量,與8月相較普遍持平表現,與去年同期相較,信義、永慶、中信均年增三成左右,台灣房屋年增二成,住商機構則年增45%。

過去6月起即漸步入房市淡季,不過在疫情趨緩後,房市出現一波遞延買氣、投資房產氣氛轉熱,帶動房仲業者業績高檔,不過房仲業者交易量,6、7月年增率約在二至三成,8月年增率更高達約三至五成,9月也有年增二至四成的高檔表現。

永慶房產集團業管部協理謝志傑表示,消費者對房價的看法打破六年空頭格局,看漲比例首次高於看跌比例,房市有轉多跡象,9月買方出價、付斡意願仍高,房市即將步入傳統旺季,預期年底購屋潮仍有持續擴量成長的機會。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近月房市交易量都以年增2~3成左右的速度持續復甦,顯示潛在購屋需求強勁、房市信心增加,加上低利、量化寬鬆與國內疫情控制穩定,買盤從5月開始就穩健回流,帶動今年第三季房市淡季不淡,台北市交易量已強勁復甦數月,「物美價合宜」的待售物件經過快速去化,具有吸引力的物件減少,新北市總價1000~2000萬條件較佳的電梯大樓交易持續增溫。

住商機構企研室經理徐佳馨表示,房貸低利與高成數帶動這一波房市買氣,不過房市的熱度反而壓縮買方的議價空間,買方購買力未見提升,以在較高價區更為明顯。

台灣房屋趨勢中心執行表張旭嵐表示,「購買耐久性財貨時機」指標創歷史新高,首購換屋等剛性需求撐起市場,不過自用族群追價能力有限,價格漲幅趨緩,中低價位二房、小三房產品還是市場主流,價格親民的重劃區,或是精華區的低總價產品,市場接受度高、去化快。

中信房屋總經理張世宗表示,房市受到低利環境的帶動下熱度猶存,因此即使9月上旬仍在傳統民俗月期間,但成交量仍能以正成長走勢作收。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200930003118-260410?chdtv

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2020-09-30 14:36中央社 記者蔡芃敏台北30日電
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房仲公布9月交易統計,較8月各有增減,業者指出,低利率與高成數貸款延續房市買氣,雖9月上旬仍處於民俗月,但新一代購屋族較無忌諱,成交量續呈高檔。

多家房仲業者今天公布9月地產交易量統計數據,中信房屋月增小幅成長1.5%,年增高達31.5%。住商較上月小增0.7%,較去年同期大增45.1%;永慶房屋9月交易量月衰退4%,不過年增高達33%;台灣房屋9月交易量較8月成長12.3%,年增20.6%。

中信房屋總經理張世宗分析,9月交易表現較上月變化不大,房市在低利率帶動下熱度猶存,即便9月上旬仍處民俗月,但成交量持續成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則說表示,今年房市以首購、換屋等剛性需求撐起市場,新一代購屋族買賣交易較無忌諱,只要避開民俗月入厝,看屋、簽約較不受影響,帶動9月份交易仍持續熱絡。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動房市買氣,但台北市、桃園與台中近期成屋價格處於高點,買方購買力沒有增加,成交表現較弱勢。台南受惠於重大建設與招商成功,帶動區域房市活絡的重要因素。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,週末通常是賞屋銷售旺日,但9月較8月少一個周休二日加上中秋補班日,讓銷售旺日縮減,進一步影響房市交易量。若以同樣交易天數條件來看,9月房市交易量與8月相當,房市交易熱度延續,淡季不淡。

展望後市,謝志傑認為,自住買盤追價力道有限,預期今年淡季房市呈現「量增價穩」格局。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡則提醒,房市熱度壓縮買方議價空間,不過,國際政經情勢不穩,建議買方注意價格、多方比較,避免買在高點。

https://money.udn.com/money/story/5621/4900412?from=ednappsharing

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2020-09-30 10:47經濟日報 記者游智文/即時報導
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示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
 

 

住展雜誌研發長何世昌表示,房市現在就像鴛鴦鍋,預售屋辣得冒火,新成屋市場卻相對平淡。過去通常只有預售屋才會祭出「0元買房」手法,現在有新成屋建案為了突圍而出,罕見地祭出「0元買房」專案,自備款全數提供公司貸款。

此外,由於這波預售價格走升來得又急又快,有的建案擔心漲價嚇跑消費者,使用「漲車位不漲房價」策略的建案似乎有增多的跡象,甚至有建案連漲數次車位價格。因此,消費者現在買房,除了要注意房價之外,也該留意車位價格是否符合行情。

住展雜誌今(30)日發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,9月分數來到34.8分,較8月略減0.1分,分數中止連六個月上揚,對應燈號則連續五個月亮出黃藍燈。

何世昌表示,雖然農曆民俗月已經結束,但房市風向球分數不增反減,尤其是來人與成交均略微下滑,讓人意外;然而,因下滑的幅度仍小,房市復甦的格局依然不變。

9月預售屋推案量逾700餘億元,雖然比8月減少,但仍是今年相對大量。新成屋的供給量相對少,大約300多戶, 案量達15億元以上的指標建案為新北市板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等案。

新建案市況方面,9月風向球追蹤的指標案平均來人組數約每周35.2組,較8月減少2.6組。在買氣方面,9月風向球追蹤的指標案成交組數降至2.4組,比8月略減0.1組。

何世昌表示,雖然農曆鬼月已過,但房市人氣不增反減,原因到底是暑期結束的影響、或是兩岸軍事危機加劇、抑是單純新建案價格高漲嚇跑消費者?還需要多一點時間觀察。

https://money.udn.com/money/story/5621/4899525?from=ednappsharing

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工商時報 

美商鄧白氏29日首度發布「台灣企業樂觀指數」報告,結果顯示台灣服務業相關企業對於今年第四季景氣的預期比製造業更正向。此外,約76%的受訪企業預期,今年第三季的淨利潤將比去年同期下降或維持不變;單就製造業來看,約22%受訪企業預期下一季的淨利潤能較去年同期增加。

「台灣企業樂觀指數」的範圍為1~100,50以上代表企業對下一季表現相較去年同期持樂觀看法,反之代表企業持悲觀看法。調查結果顯示,2020年台灣第三季整體企業樂觀指數為38.1,調查單位認為,儘管國內已有效地控制疫情,多數企業仍對下一季預期表現持保守態度;但第三季服務業的企業樂觀指數為39.7,略高於製造業37.3,看來服務業對景氣看法更正向。

新冠疫情全球大流行迄今,台灣經濟情勢和絕大多數市場呈現不同,且台灣本地廠商強勁成長動能吸引跨國企業的目標,近期加速增加台灣個別市場的調查,美商鄧白氏的查即是一例,該公司是全球商業數據與專業分析的美國上市公司。

美商鄧白氏台灣區總經理孫偉真指出,調查是先從美商鄧白氏台灣分公司運用總公司Dun & Bradstreet商業信用數據資料庫,從中隨機抽取來自製造業和服務業類別的公司樣本,「是台灣地區的商業縮影」。

孫偉真表示,「企業樂觀指數」是讓受訪企業回答六個關鍵參數問題:銷售量、淨利潤、銷售價格、新增訂單量、備貨水準、雇用員工數。爾後透過不同權重的計算,進而得到一個擴張性的分數。

就受訪企業的經營觀察,孫偉真指出,24%企業預期銷售量會在第三季成長,54%業者預期自家產品的銷售價格下降,只有7%受訪企業預期銷售價格較去年同期上升。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200930000270-260202?chdtv

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工商時報 
台經院製造業景氣燈號

台經院製造業景氣燈號

台灣經濟研究院29日公布2020年8月製造業景氣概況,整體製造業景氣信號值11分,景氣燈號結束先前連續五個月呈現衰退的藍燈,轉為代表低迷的黃藍燈。台經院景氣預測中心分析,就景氣信號分數來看,8月信號分數已連續兩個月走高,廠商對景氣看法也較先前調查樂觀,顯示製造業景氣明顯復甦。


值得注意的是,該調查從細部產業觀察,除了金屬基本業、運輸大類景氣燈號持續維持衰退的藍燈,其餘大多數產業已回到景氣持平的綠燈,反映出疫情期間電子業獨強的不均衡現象,其他產業現在也跟上復甦腳步。而原本就表現強勁的電腦、電子產品及光學製品大類,細類資料儲存媒體業則是領先所有產業,亮出疫後以來第一顆代表景氣揚升的黃紅燈。

台經院觀察,8月呈現衰退的藍燈比重由7月的62.8%減少至52.01%,低迷的黃藍燈由15.92%增加至22.76%,持平的綠燈由21.28%增加至24.22%,而代表揚升的黃紅燈比重為1.01%,這是過去數個月未曾見到的復甦跡象。

台經院指出,觀察近期主要國家的經濟表現,美國、歐元區同步上修第二季經濟成長率,且自6月開始,隨著各國陸續重啟經濟活動,美、歐零售銷售年增率轉為正向,進出口年減幅度多呈逐月縮小態勢,加上主要國家的製造業採購經理人指數多已回到擴張區間,顯示全球經濟正從疫情危機緩步復甦。

台經院也分析國內產業最新進度指出,美國擴大華為禁令,迫使華為緊急向國內廠商下單備貨,加惠台灣相關產業,加上時序進入電子終端產品備貨旺季,帶動出口、製造業生產指數與外銷訂單年增率擴大,均有助於拉抬經營環境面、原物料投入面與需求面指標表現。

但台經院也提醒,近期歐洲疫情再度爆發,顯示在疫苗尚未問世前,疫情仍具高度不確定性,加上美國新一輪財政刺激方案至今尚未通過,這些恐導致美歐需求繼續回升的力道減弱,進而影響全球經濟復甦的腳步。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200930000268-260202?chdtv

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2020-09-30 12:00中央社 記者蔡芃敏台北30日電
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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球9月分數為34.8分,較8月略減0.1分,分數中止連6個月上揚。住展指出,農曆民俗月已結束,但房市風向球分數不增反減,買盤意外回落。

觀察風向球六大構成項目,9月風向球追蹤的指標案平均來人組數每週約為35.2組,較8月減少2.6組;買氣部分,9月風向球追蹤的指標案成交組數降至每週2.4組,較上月略減少0.1組;對應燈號則已連續5個月亮出黃藍燈。

住展指出,9月預售屋推案量逾700多億元,雖比8月減少,但仍是今年相對大量,在台北市中山區、大安區、新北市板橋區、三重區、新莊區均有15億元以上的指標大案。新成屋則約300多戶,供給量相對較少。

住展雜誌研發長何世昌分析,預售屋很明顯仍是推案大宗,先建後售的新成屋建案供給量小、且所占比例極低。

他比喻,不動產市場猶如鴛鴦鍋,預售屋辣得冒火,新成屋市場卻相對平淡。過去通常只有預售屋才會祭出「0元買房」手法,但現在有新成屋建案為了在市場突圍,罕見祭出「0元買房」專案。

9月風向球分數34.8分,較上月略減0.1分,何世昌表示,農曆7月已過,但房市人氣不增反減,其中來人數與成交均略微下滑,比較讓人意外。至於是否受到兩岸關係、新建案價格高漲或暑期結束等因素影響,後續得持續觀察。

何世昌也說,這波價格走升來得又急又快,有的建案擔心漲價嚇跑消費者,使用「漲車位、不漲房價」的策略。因此,消費者現在買房,除了要注意房價之外,也該留意車位價格是否符合行情了。

https://money.udn.com/money/story/5621/4899784?from=ednappsharing

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2020-09-30 01:07經濟日報 記者翁至威/台北報導
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內政部營建署今年6月預告危老容積獎勵辦法修正,針對面積200平方公尺(約60.5坪)以下,客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地,提供額外2%容積獎勵,鼓勵小基地加速重建。據了解,地方政府對修法方向大多贊同,但對於何謂「客觀條件」,希望營建署可再明確界定,以利實務操作。


 
 

營建署官員表示,為把遊戲規則訂清楚,已規定小基地周遭建築屋齡都必須是30年以下的年輕建物,才能獲得2%額外容獎;若周遭有超過30年的老舊建築物,表示實際上仍有整合更大面積可能,因此不會給予2%額外容獎,鼓勵這些基地再去擴大規模。

官員表示,建商或地主遞案申請危老重建時,原本就須附基地及鄰近基地資料,對民眾而言,新作法不會造成任何負擔;地方政府對新規也樂觀其成,可加速小規模基地重建。目前獎勵辦法修正已通過內政部法規會,後續還要經過部務會報通過,預計最快11月才上路。

根據內政部營建署統計,自危老條例上路累計至今年8月底,全台已受理1,462件申請案,其中光是今年前八月就有956件,交出亮眼成績單,全年突破千案指日可待。

危老條例今年修法通過後,10%時程獎勵屆期,改為採取時程、規模雙軌制。時程獎勵方面,危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%,直到施行第九年歸零;規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%,每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積。且時程加規模不超過10%。

未來除了時程、規模獎勵外,營建署再納入小基地2%獎勵,不過必須符合客觀條件,並非所有面積低於200平方公尺的基地都能適用。

根據營建署統計,約三成的危老重建申請案面積未達200平方公尺,平均可取得的容積獎勵僅16%,為鼓勵這些小基地也能加速重建,因此修訂容積獎勵辦法。

https://money.udn.com/money/story/5621/4898973

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2020-09-30 01:07經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/台北報導
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對於政府將持續推動「實價登錄2.0」將「門牌揭露」、「預售屋即時登錄」納入,建商表示,預售屋價格透明化政策,本質是好的,但需把相關規範、配套措施訂清楚,有助提升公部門和企業、消費者三方之間的信任感。

建商私下指出,目前預售屋實際登錄出來的行情依舊是「粉飾後的價格」,主因現在預售屋實價登錄規定是建案完銷後30日內必須登錄行情,到實價行情揭露時,大多數行情都是二、三年前預售時的高點,與現階段實際成交價出現一段落差;尤其前一波房市下跌或盤整期時最明顯,預售行情在成屋後面臨實價揭露程序,不肖同業為守住行情、避免客戶退屋,因此出現「送裝潢、現金返還」等作帳行情,說穿了就是「怕政府查金流、追稅,以及怕價格太透明、建案不好賣罷了」。

建商表示,政府若要落實預售屋實價登錄制度,建商非常願意配合,因為預售行情透明化,更能縮短買賣雙方對價格的疑慮。

https://money.udn.com/money/story/5621/4898974

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2020-09-30 01:07經濟日報 記者游智文/即時報導
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根據戴德梁行昨(29)日發布統計報告,第3季土地市場交易量638億元,雖中斷連五單季破800億元之紀錄,但2020年前三季交易量仍輕易越過2,000億元大關,來到2,279億元。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示,第4季目前尚無指標性土地標案跡象,去年3,140億元的紀錄,今年恐難突破。儘管如此,2020年土地交易量仍篤定登上史上第二高。

楊長達表示,另一值得注意的是,土地價格飆漲,本季長虹買下的土城土地,一坪約65萬元,在幾年前不過35萬至40萬間,另外台中、台南也都有同樣情況,都是漲勢驚人。

第3季土地主戰場轉移至台中,交易量170億元,已占全台總交易量三成 ,地價則持續創新高。

https://money.udn.com/money/story/5621/4898970

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2020/09/29 05:30

中央大學台經中心昨發布九月消費者信心指數(CCI),總指數微幅上升0.27點至71.6點,其中「未來半年投資股票時機」跌至35.3點,創歷史新低。(資料照,記者塗建榮攝)

〔記者吳佳穎/台北報導〕中央大學台經中心昨發布九月消費者信心指數(CCI),總指數微幅上升○.二七點至七十一.六點,六分項指標「二升四降」。其中反映房市動向的「購買耐久性財貨時機」,上升十.九五到一一九.八五點,創歷史新高;但「未來半年投資股票時機」下跌四.七至卅五.三點,創歷史新低。

指標2升4降 9月CCI微升0.27點

中央大學台經中心執行長吳大任指出,儘管本月購買耐久性財貨時機大幅上升,抵銷四項指標跌幅,但下跌的四項指標中,包含經濟景氣、就業機會、投資股票時機等三項指標均為顯著下跌;他示警,下半年經濟在「外冷內熱」情勢下,出口仍將面臨較大挑戰,並牽動就業市場。

吳大任分析,內需產業自六月防疫解封後持續增溫,但國外仍深受疫情影響,目前國際各大預測機構均指全球經濟已陷入萎縮,將影響台灣後續出口表現。

中央大學產業經濟研究所教授單驥認為,國內失業率維持在四%左右,反映就業市場持穩,但「就業信心」指標已連四月走跌,本月更下探逾十年低點、貼近金融海嘯時期水準;該指標近十年來多落在一百以上、偏向樂觀。

單驥指出,疫情爆發以來,政府推出許多就業紓困措施,導致國內出現「隱藏性失業」,部分民眾實際可能面臨工作時數有限,或憂心未來工作機會不保,因此就業信心下滑。

單驥預期,隨著秋冬疫情可能再度爆發,且各大經濟體仍籠罩在疫情陰霾下,未來台灣出口仍面臨很大壓力;內需經濟方面,儘管年中「報復性消費」拉抬餐飲、旅宿等產業景氣,但未來疫情走勢仍將牽動相關產業景氣,且主計總處GDP(國內生產總值)預測結果,顯示「報復性消費」對於GDP挹注效果有限。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1402778

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2020/09/29 13:18

戴德梁行今舉辦第3季季報,董事總經理顏炳立表示,武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情加速房市測底,又碰上量化寬鬆大撒幣,坦言房價要再跌很難。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕戴德梁行今舉辦第3季季報,董事總經理顏炳立表示,武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情加速房市測底,又碰上量化寬鬆大撒幣,坦言房價要再跌很難。

顏炳立解釋,目前土地市場有價有量,整體房市溫漲有買氣,建議可備麵粉(土地)等風,而不是備麵包(房子)等風。

房地產呈現「價格倒掛」 預售、新成、中古都想買同1個價格

因為土地會增值,新成屋要讓價才能賣掉,而且目前整體房市呈現「價格倒掛」現象,同1個區域預售屋、新成屋、中古屋等1坪都要賣50萬元,但所有的促銷優惠都在預售屋市場,用低自備、甚至9成貸款額度就能買房,自然預售屋市場會比較比較熱,反觀新成屋、中古屋若沒有降價很難賣得掉。

他更指出,目前疫情後的房市呈現雞飛狗跳,忘了自己是誰,尤其是3年前買的預售案,到現在沒有漲價,而且目前是自住需求的買盤卻被說成貴婦級的投資買盤,路邊攤怎麼可以說成餐廳生意很好。

顏炳立也強調,全國買賣移轉棟數要超過35萬棟,房市才算是比較熱,這兩年可能會維持在30萬棟出頭,整體房市屬於溫熱,也沒有可以再熱3年的跡象。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3306584

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2020-09-29 17:28:44聯合報 記者張瑞傑/台北報導
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雖然與話題性、娛樂性高的網紅、藝人或意見領袖合作能得到大量的瀏覽量與曝光,但資訊曝光後帶來的印象與評論,卻未必為正面影響。彥星喬商攜手意藍,透過大數據分析後,期望能夠建立過濾網路聲量機制,提供購屋人資訊透明化的正向溝通環境,以客戶更多元的行銷管道。

在房地產熱門關鍵字方面,意藍和彥星喬商共同指出,大環境面向的討論多集中在:打房炒房、首購、投資客等帶有情緒面向的討論,顯示疫情期間原本對房價下滑的冀希未果,房價反而居高不下,與購屋能力落差仍是大部分網友的心聲。至於實際討論購屋需求面向的關鍵字,則是重劃區、房價、捷運等與購買能力、房產機能等直接相關。

意藍資訊總經理楊立偉提到,區域聲量的表現與人口數、建案推案量及交易熱度有一定的關聯性;但房地產交易在近年來強調資訊的透明與對等,才是消費者決策過程的重要影響因素。因此如何透過新的媒介及工具進行與消費者正向的溝通,會是房地產行銷重要的課題之一。

彥星喬商總經理劉安立希望透由整合房地產輿情、消費者行為數據(CDP)及廣告投放數據(DMP)的「彥星喬商三效資訊服務平台」,既可以提供購屋人資訊透明化的正向溝通環境,更可提供房產客戶更多消費者視角的思考面向、行為軌跡,提升供需之間的效能。

https://house.udn.com/house/story/7541/4897927?form=udn_ch2_common3_cate

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2020/09/29 10:30:00

記者陳韋帆/台北報導

台灣房市多熱?根據財政部8月稅收統計,土增稅件數5.3萬件、金額92億;契稅3.7萬件、金額14億,全部呈現爆發性成長。清華安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰表示,往年房市最淡的鬼月今年竟出乎意料活絡,購屋的人中,除了自用的自住客外,還出現了「三不」投資客

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 ▲ 近期火熱的房市中,除了自住客之外,還出現了一群「三不」投資客。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

馬瑞辰表示,過去這個月是農曆7月,也是所謂的鬼月,是傳統的房市淡季。但今年的鬼月房市竟出乎意料的活絡,北台灣都會區從8月跨越至9月中旬的新推案量多達900億元,比原來預期要爆量,推案量已創下近5年的第二大量紀錄。

台灣近期的房市交易中還是以自用所佔的比率最高。但還是有一部份的交易是以投資為目的。而這些最近投資台灣房市的中實戶存在著「三不」現象,「不自用、不想出租、不短期出售賺價差」。

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 ▲投資人將現金轉換成房產,不自用、不出租,僅是為了新屋保值。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

這些投資人有長期持有房產的心理準備,認為將銀行裡的現金轉換為房產更能保值;且長期持有更有機會賺取資本利得。投資人不想出租很大的因素是認為出租麻煩,加上現今租金收益率不高,一旦出租後房子又馬上變成中古屋而且對房子的屋況肯定有一定的影響。

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 ▲投資人買了房子,因房地合一稅制,短期內也不會售出,轉向長期置產。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

此外,倘若將成屋出租,未來有想買來自用的客戶出現時交易反而無法進行。投資人不期待短期出售賺取價差,主要是是因為「房地合一稅」讓房價波動縮小,短期轉售獲利空間不大。

根據清華安富房價指數分析,8月台灣全國房價指數為127.51依然平穩,與上個月相較上漲0.1%,較去年同期則上漲2.73%。所有縣市中以嘉義和屏東表現亮眼,年漲幅分別為8.07%和6.58%,遠高於全國房價成長情形,再次為台中4.16%。六都中,以台中市房價上漲4.16%為最高,接下來為台南和桃園,漲幅分別為4%及2.15%。

     
     

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=822404

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    Model.PhotoNote

    2020-09-29

    房市雖會有三、四年左右的小陽春行情,但若市場過熱加上危老都更供給過剩,將會是未來三、四年平緩房價的主要殺手,市場的起落,房價的漲跌,成也「危老都更」,敗也「危老都更」!

    2012年筆者著作一本書《良心房仲的告白:李同榮的房產趨勢關鍵報告》,書中除了預測2014下半年會是房市反轉空頭的關鍵,並同時預測未來房地產下一個循環是「都市更新大翻轉」的年代。但當時正值文林苑事件鬧得沸沸揚揚,因大法官違憲的判決,大家認定都更已死,沒人相信筆者的預測,很多媒體記者好奇問:都更會大翻轉的理由是什麼?我只有回答一句:只要天災地變,政府就會覺醒。果不其然,2016年二月台南大地震造成117人死亡災情,剛上任的蔡英文政府警覺到都會老屋危屋的嚴重性,因此特別將都市更新列為重要的房產政策三箭之一。

    新政府上任後,發現都更修法的確問題重重,且因為種種人為與法制的限制,嚴重妨害都更的推動發展,為了政策的兌現,因此提出需要百分之百所有權人同意的「危老重建條例」。同時也積極針對都更在法制上與人為上的障礙,研討「都市更新條例」第九次修正草案,歷經立法院兩屆委員努力,終於2019年元月順利三讀通過,期待在新法施行下,都更事業可以更務實、全面、有效地推展,以提升國人整體居住環境品質,並加速城市再生。

    危老重建應從「老屋全面健檢」與「危屋強制拆除都更」雙管齊下

    危老重建推動勢必為都更市場帶來龐大商機,尤其公營事業機構老舊房舍都屬單一所有權,政府必會加速公營事業機構的重建工程。筆者最近徒步環島中發現各縣市的精華地段擁有很多公營事業機構老舊的房舍,包括郵局、電力公司、自來水公司、警察局……,都是未來危老都更的最佳標的。

    根據都市更新條例的規範,其主要目的為:

    1.促進都市土地有計畫之再開發利用。

    2.復甦都市機能、改善居住環境。

    3.防範災難、增進公共利益與安全。

    目前危老重建的重心都擺在老屋重建,明顯忽略「危屋」重建的重要性,綜觀目前推動的案例皆著重老屋重建,並未達到上述的都市有效利用與公共利益安全,反而造成土地的不當開發與都市景觀環境的破壞,獲益最大的卻是整合的建商與地主。

    台北市屋齡三十年以上老屋戶數超過六十萬戶,在921地震之前的建築物耐震力不足,只要是強震襲擊北台灣,雙北倒塌建物將無數,後果不堪設想。筆者多次撰文建言,明確點出要害,防災都更要推動,釜底抽薪的作法就是針對三十年以上老屋全面健檢,並針對危害等級嚴重的建築實施強制拆除與都更。危老重建應從「老屋全面健檢」與「危屋強制拆除都更」雙管齊下。

    危老都更雙箭齊發現象,正吻合筆者2012年在書中的預測 :「下一個循環,是都市更新大翻轉的年代」

    危老重建條例施行至今年七月三十一日,屆滿三年,申請件數1,438案,核准871案,值得注意的是申請件數月月倍數成長。危老都更雙箭齊發現象,正吻合筆者2012年在書中的預測:下一個循環,是都市更新大翻轉的年代,據住展雜誌統計,今年截至五月底為止,大台北都更(不含危老重建)推案量累計約870億元,已達去年全年都更案量七成一左右,顯示都更推案力道十分強勁。今年都更推案爆出大量,預估全年應該突破1,500億元,而且往後數年皆會大幅成長,光台北市敦化南北路整棟老屋重建個案就有近二十件大個案,重建後達十幾萬坪,供給量相當驚人。

    未來市場的起落,房價的漲跌,成也「危老都更」,敗也「危老都更」

    由於新屋受寵,危老與都更市場在房市景氣復甦下,預測供給量將會超過上一波景氣多頭時的規模,且價格屢創新高,一線都會尤其雙北市危老都更市場最大,商辦與廠辦市場短期尚有強勁需求,建商大舉購地因應企業總部化與客製化需求,導致近年土地有不合理飆漲的現象,對未來房市可能造成不利影響,中期會有量能過剩隱憂。住宅市場雙北市依據一年來的統計漲幅為六都之末,短期全台房市有蛋黃區漲不動,蛋白區大翻身的現象,中南部及二、三線城市因基期低,兩代不同堂趨勢,短期上漲趨勢仍強勁,但假性短線投資需求已開始介入,是蛋白翻身的市場隱憂。

    針對中、長期市場而言,房市雖會有三、四年左右的小陽春行情,但若市場過熱加上危老都更供給量過剩,將會是未來三、四年平緩房價的主要殺手,因此,從2018年房市全面落底後,到未來2024年間,市場的起落,房價的漲跌,成也危老都更,敗也危老都更。

    https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/49366/

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    2020-09-29

    ─從實務面探討房價高低所衍生的不確定性問題

    ─桃園區每坪最高48萬元,最低24萬元,差距高達2倍

    ─不同區位價差,分屋比例差異大

    Q根據內政部營建署公布資料,桃園市截至2020年8月31日,辦理都市更新報核中五件,已核定公布實施案件,包括已完成二件、施工中一件、未動工五件,合計13件,總件數相當少;其次,危老重建受理63件、重建計畫核准46件,就都更與危老數量加以比較,顯然危老遠超過都更數量。請教莊教授,此一發展趨勢對於桃園市都更或危老政策推動之影響如何?

    A有關危老重建超過都市更新數量,主要原因在於危老申辦程序較為簡便,不過值得注意的是,基地面積普遍較小,在規劃設計方面小坪數占比偏高,除市場銷售挑戰性較高之外,更值得注意的重要事項如下。

    桃園市房價普遍不高,應格外注意市場性

    ─歷來空屋餘屋數量龐大,都更與危老挑戰性高

    1.桃園市各區房價普遍不高,即使開價較高,議價空間大都超過一成,在實際成交價不如預期情況下,都更或危老建案就得格外注意立地條件與市場性,俾免影響銷售與財務規劃。

    2.歷年桃園市空屋、餘屋數量龐大,加以近年推案量相當大,預售銷售率普遍未超過一半,因此,選定都更或危老地點就顯得格外重要。

    3.小基地小坪數規劃,應格外注意扣除公設比之後的室內實際使用空間,以免完工交屋橫生枝節。

    4.不論都更或危老,大都以舊社區建案為主,因此,應格外留意近年購屋較傾向預售或新成屋之新趨勢。

    現階段台灣房價最高,也較符合都更、危老條件者首推台北市與新北市,目前桃園市之都更或危老條件相對較差。以下謹就桃園市各行政區之最高與最低房價、基地面積、規劃坪數以及市場性對於財務規劃影響等相關細節,分別逐項深入解析,以供參考。

    桃園市有些行政區每坪開價最高與最低差距高達二倍

    ─整合之前應先將該區域的立地條件與房價徹底了解清楚

    由附表之統計資料可知,桃園區開價每坪最高48萬元,最低24萬元,差距高達二倍,由此可見不論是都更或危老,整合之前就得先將該區域的立地條件與房價徹底了解清楚,方不致耗費大量人力物力,最後卻依舊徒勞無功!

    以下謹就近年價差較大之桃園區、中壢區、蘆竹區、龜山區、平鎮區與大園區之相關重要資訊分別加以彙整,以供參考。

    1.桃園區:2020年1-8月買賣移轉數量7,648棟。

    30坪以下小坪數占比45%,新成屋占比49%,並且還有2014年完工建案仍持續銷售中,由此顯見餘屋數量不低,而導致新建案規劃坪數普遍較小。另外,區域內最高單價48萬元「麗晶花園廣場(56-68坪)」,坐落於同德五街2號(基地1,875坪),在規劃設計方面較容易發揮地理優勢。其次,最低單價24萬元「名軒夢享家(30-38坪)」,坐落於大德三街、大有路722號(基地2,066坪)。值得注意的是,區域內最高與最低房價差距高達二倍,並且每坪價差高達24萬元,其對日後都更或危老新建案之銷售與財務規劃影響至鉅。

    2.中壢區:2020年1-8月買賣移轉數量6,568棟。

    30坪以下小坪數占比38%,新成屋占比56%,並且還有2014年完工建案仍持續銷售中,由此顯見餘屋數量將近六成,導致新建案規劃坪數普遍較小。另外,區域內最高單價50萬元「實德璞園的家(28-45坪)」,坐落於領航南路三段、青心路口(基地1,676坪),在規劃設計方面較容易發揮大基地優勢。其次,最低單價21.5萬元「太子松馥(22-39坪)」,坐落於松勇路58號(基地889坪)。值得注意的是,區域內最高與最低房價差距高達2.33倍,對於日後都更或危老新建案之銷售與財務規劃影響。

    3.蘆竹區:2020年1-8月買賣移轉數量1,710棟。

    30坪以下小坪數占比80%,新成屋占比60%,並且還有2018年完工建案仍持續銷售中,由此顯見餘屋數量高達六成,並且小坪數占比高達八成。另外,區域內最高單價28.8萬元「益展閱美(25-42坪)」,坐落於五福六路40號旁(基地1,314坪),在規劃設計方面較容易發揮大基地優勢,因此,定價較高。其次,最低單價25.5萬元「豐郡大景(29-41坪)」,坐落於大興路271號(基地470.9坪)。惟值得注意的是,小坪數占比與新成屋數量太大,對於日後都更或危老新建案之銷售與財務規劃影響。

    4.龜山區:2020年1-8月買賣移轉數量1,963棟。

    30坪以下小坪數占比78%,新成屋占比14%,並且還有2014年完工建案仍持續銷售中,由新成屋占比僅14%,顯見近年本區之銷售較為順暢,惟小坪數占比將近八成,就應密切注意完工交屋之困難性。另外,區域內最高單價40萬元「長庚RICH(40-68坪)」,坐落於文化二路34巷6號(基地231坪)。其次,最低單價22萬元「真幸福(25-42坪)」,坐落於幸福七街26號(基地660坪)。值得注意的是,區域內最高與最低房價差距高達1.82倍,對於日後都更或危老新建案之銷售與財務規劃影響。

    5.平鎮區:2020年1-8月買賣移轉數量1,944棟。

    30坪以下小坪數占比42%,新成屋占比53%,並且還有2017年完工建案仍持續銷售中,由此顯見餘屋數量超過一半,並且小坪數超過四成。另外,區域內最高單價31萬元「天臻(45坪)」,坐落於文化街90巷(基地585.9坪)。其次,最低單價18萬元「宜誠禾雅(26-40坪)」,坐落於自由街7巷51號(基地357.5坪)。值得注意的是,區域內不論最高或最低房價普遍不高,其對日後都更或危老新建案之市場性與財務規劃影響。

    6.大園區:2020年1-8月買賣移轉數量1,115棟。

    30坪以下小坪數占比48%,新成屋占比58%,並且還有2013年完工建案仍持續銷售中,由此顯見餘屋數量將近六成,尤其新建案規劃小坪數者亦近五成。另外,區域內最高單價39.8萬元「昆旺品藏(22-51坪)」,坐落於致祥一街(基地547.5坪)。其次,最低單價15.5萬元「馥悅(30-59坪)」,坐落於學十一街91號(基地1,708坪)。值得注意的是,區域內最高與最低房價差距高達2.55倍,對於日後都更或危老新建案之銷售與財務規劃影響。

    現階段桃園市預售建案高達449案,然囿於市場購買力,規劃面積普遍較小,尤其是在公設比普遍超過30%情況下,除立地條件較佳建案,未來一旦景氣逆轉,就可能面臨餘屋去化之考驗!

    本文所述,係將現階段桃園市各行政區之最高與最低房價以及可能衍生的不確定性問題予以深入解析,期能有助於都更與危老推動過程,能兼顧市場性與自償性,不致陷入景氣迷思而仍不自知!

    延伸閱讀

    https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/49341/

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    中時 
    蘇貞昌於立法院接受質詢畫面(記者季節攝)

    蘇貞昌於立法院接受質詢畫面(記者季節攝)

    許多國人長期飽受高房價、高房租之苦,年輕人因為龐大的房租房貸壓力不敢生小孩,為杜絕炒房,行政院2018年擬定實價登錄2.0修法草案送立法院,但立法院2019年在民進黨立委主導下通過的卻是閹割版的實價登錄0.5,完全無助遏制炒房。不過今天被在野黨立委關切下,行政院長蘇貞昌承諾,將於立法院本會期內再把實價登錄2.0修法草案送立法院審議。換算時間,將於近三個月內送案。

    時代力量立委邱顯智今天在立法院質詢時詢問,年輕人買不起房,但行政院110年年度施政方針卻沒提到實價登錄2.0,實價登錄2.0到底是否仍是行政院要持續推動的政策?蘇貞昌回稱是,而且做為優先法案。

    邱顯智追問,實價登錄2.0重點包括門牌號碼揭露與將預售屋納入登錄範圍,蘇貞昌是否可承諾於立法院本會期將修法草案送至立法院?蘇貞昌回稱可以。

    (中時 )

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200929002820-260407?chdtv

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    政策焦點

    塭仔圳第一區市地重劃案啟動!1年自動搬遷 逾期將強拆

    https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3305754

     

    專家觀點

    投資戒急用忍!顏炳立:現在買預售屋三年後還是跌

    https://money.udn.com/money/story/5621/4896957?from=ednappsharing

    戴德梁行:全球商辦需求緩步復甦 2025年回到疫前水準

    https://m.ctee.com.tw/livenews/gj/moneydj/4da88967-020b-4ce3-b830-42ebfa65f249

     

    專題專案

    檢舉日租套房 桃發出全台第一筆檢舉金

    https://m.ctee.com.tw/livenews/ch/chinatimes/20200928005097-260405

    49歲國父紀念館11月建築景觀更新重現風華

    http://n.yam.com/Article/20200928893298

     

    新冠肺炎

    CDC:今冬最大挑戰是流感+新冠合併感染

    https://money.udn.com/money/story/5603/4897893?from=ednappsharing

    CDC主任談疫情:距離結束還很遠

    https://money.udn.com/money/story/5599/4896340?from=ednappsharing

     

    產業訊息

    「日薪1萬,感情談不下去了」大缺工,建商最擔心交不了屋

    https://www.storm.mg/article/3068730

    房市催熱營運 永大今年加溫、明年沸騰

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200928004293-260410?chdtv

    萬海砸15億 半年內入手內科第二棟廠辦

    https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A07634002020092819090394

    加碼再買!萬海航運斥資15.38億 入手長虹新世代科技大樓B

    https://house.ettoday.net/news/1820094

    今年第4批光電土地再推420年商機上看23.9

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3305919

    資金回流湧入房市 15檔受惠股旺上旺

    https://ctee.com.tw/news/stock/344084.html

    萬海再砸15.38億 二度包下長虹內科廠辦

    https://estate.ltn.com.tw/article/10455

     

    趨勢發展

    在家上班商辦閒置 都市發展走向宜居

    https://udn.com/news/story/6812/4894931?from=udn-catelistnews_ch2

    極小宅倒貨恐成「租賣雙壓」 建商縮手!申報開工年減900

    https://house.ettoday.net/news/1820000

    高房價威脅直逼台海危機 8個月逾3萬人「逃離北市」

    https://tw.appledaily.com/property/20200927/VYPT237IXVFSFIOXGZPGGMXCGM/

     

    財經統計

    9月消費者信心調查 房市看旺、股市指標創新低

    https://money.udn.com/money/story/5648/4894202

    8月景氣燈號轉綠回穩 耐久財信心指數創新高

    https://news.pts.org.tw/article/495446

     

    商仲市場

    土地追價、房價走揚 商仲示警:泡沫不斷擴張

    https://estate.ltn.com.tw/article/10452

    搶翻!台中7期前3季土地交易量創新高 興富發、中悅買最多

    https://house.ettoday.net/news/1819704

    台中七期前三季土地交易占全台17.6% 興富發是購地王

    https://house.udn.com/house/story/5889/4895403

    東海商圈殞落!台中人也不逛 藝術街老店接連關閉「剩1成」

    https://house.ettoday.net/news/1818736

    商用不動產 需求不墜

    https://money.udn.com/money/story/5621/4895938

    房市"紫爆"成交額創高 前3季衝破3300

    https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/110/20200928A115

    建商、壽險掃貨 土地交易爆量

    https://money.udn.com/money/story/5621/4895933

    花蓮統帥土地舊址賣4億元 規畫蓋飯店商場大樓

    https://money.udn.com/money/story/5930/4895270

     

    豪宅訊息

    2億現金超過200公斤!貧窮限制想像 富人付現買豪宅「藏謀略」

    https://house.ettoday.net/news/1820067

    高資產族大買預售屋 但「這件事情」恐戳破房市泡泡

    https://money.udn.com/money/story/5621/4895160

     

    區域消息

    雙子星增900車位?北市:還在評估

    https://udn.com/news/story/7323/4895821

    萬華捷運議題未發酵 40年老公寓詢問度大增

    https://reurl.cc/5q4yYy

    萬華捷運議題未發酵 40年老公寓詢問度大增

    https://www.nownews.com/news/house2/5070870

    台南人口衰退 善化卻成長 舊市區房市突出

    https://reurl.cc/R1WlKD

    房市熱銷 彰追中 台南房價直逼高雄

    https://tw.appledaily.com/property/20200929/RVLNNPJVDJH5DNUAGXUIFUX5IQ/

     

    區域行情

    林志玲舊居文化氣息濃 首購最低1300萬入手中正區

    https://house.ettoday.net/news/1819350

    都市計畫帶頭衝!中壢體育園區中古屋 8年價漲45%最驚人

    https://house.ettoday.net/news/1819453

     

    房地買賣

    碧湖旁透天親友轉手打97折! 房仲曝買賣方小心機

    https://house.ettoday.net/news/1820022

    400萬想買電梯房!5縣市陷「選擇障礙」 網友提議3區有機會

    https://house.ettoday.net/news/1819704

     

    出租承租

    雄獅旅遊12年天母元老店撤 鄰居:可惜!天母東路已關很多店

    https://house.ettoday.net/news/1819655

     

    稅務稅制

    農地重劃 享土增稅雙重優惠

    https://money.udn.com/money/story/6710/4895659

    北市平均契稅5.1萬、土增稅逾30萬 雙居全台之冠

    https://estate.ltn.com.tw/article/10450

     

    危老重建

    全台逾30年老屋上看600萬戶 總統宣示加速危老都更

    https://news.sina.com.tw/article/20200928/36465980.html

    全台逾30年老屋上看600萬戶 總統宣示加速危老都更

    https://times.hinet.net/news/23064197

     

    建商建案

    928檔期新北「最激戰場」 2大重劃區搶客!推案量破百億

    https://house.ettoday.net/news/1818725

    北部建商押寶台中這一區 狠砸228億元購地

    https://estate.ltn.com.tw/article/10451

     

    銀行金控

    今年目標上看50億 臺企銀攻廠辦立體化商機

    https://reurl.cc/q8rjy3

     

    房貸利率

    房貸利率要反彈了? 學者:其實沒有空間

    https://news.housefun.com.tw/news/article/120584272158.html

    「房貸利率低」寧願給銀行賺?他曝現金買房很吃虧…網分析2族群

    https://house.ettoday.net/news/1819507

     

    標售法拍

    土地法拍 債權人沒優稅

    https://money.udn.com/money/story/6710/4895666

    四宗國有地公告標租 國產署:用地變更沒問題

    https://house.udn.com/house/story/5886/4895338

    彰化高鐵特區土地 標脫率36

    https://ctee.com.tw/news/industry/344026.html

     

    觀光旅遊

    夜市人潮漸散!他憶童年淚嘆變調了...沒落2關鍵曝:去百貨就好

    https://www.ettoday.net/news/20200928/1819652.htm?redirect=1

     

    保健養生

    中秋飲食危機四伏 五大NG元素淺嚐即止

    https://money.udn.com/money/story/5648/4897825?from=ednappsharing

    從小鬼猝死省思:心血管漸趨年輕化+孤獨死危機,怎解?

    https://money.udn.com/money/story/12524/4897945?from=ednappsharing

     

    中國大陸

    美中衝突難熄 中國將調降2021-25經濟成長目標

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3305916

     

    外歐美

    經濟學家預測:英國年底前新增100萬人失業、失業率達7

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3305590

    【美國大選懶人包】疫後經濟復甦成焦點 特朗普拜登怎出招

    https://reurl.cc/OqG823

    糟透了!美商業房產無力繳房貸 房價減記3成 恐遭法拍

    https://m.ctee.com.tw/livenews/gj/moneydj/ec1a0515-7918-41aa-9618-9445903b9944

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    2020-09-29 17:36經濟日報 小花平台保險+
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    日前國內藝人綽號「小鬼」黃鴻升驚傳猝死家中,原先以為在浴室跌倒撞到頭釀禍,不過,經法醫解剖相驗後,初步判定是因為「主動脈剝離」造成血管阻塞致死,不僅家屬難以接受,突如其來消息讓外界感到惋惜且不捨:「又是一起年輕生命因為心血管疾病驟逝……」;去(108)年底才有高以翔在錄製實境秀節目過程中,因為心源性猝死、年僅35歲「英年早逝」震驚各界,至今仍記憶猶新,現在又是小鬼的36歲早逝,兩人僅僅相差1歲,也都與心血管問題有直接的關係,太多的巧合讓人不寒而慄,也無法不正視心血管疾病之於年輕人的威脅,其實不亞於高好發的中老年族群,畢竟你我都很難想像,年紀輕輕的小鬼竟然會死於一般好發於40歲以上,身材肥胖或是本身患有高血壓、慢性疾病中老年族群的急性重症「一倒下就要命!」

    自今(109)年以來,國內藝人接二連三因為心血管疾病轟然離世,包括:「三金影帝」吳朋奉的55歲、「國標女王」劉真的44歲,再到更年輕的小鬼36歲及高以翔的35歲,也愈來愈受到國人關注與討論。確實,心血管疾病對於人體的危害不容小覷,根據衛福部最新統計,國人10大死因中有5項與心血管疾病息息相關,諸如:心臟疾病、腦血管疾病、糖尿病、高血壓性疾病及腎臟疾病等,加上患者人數不斷增加,比起人人聞之色變的癌症,可能更加可怕,不只中老年人,現在連年輕人也都避之唯恐不及!面對來得又急又快更「要命」的心血管疾病,你我從日常生活中可以做些什麼改變?還有,從專業保險觀點與角度來看,有哪些保單可以預先做好規劃、防患於未然,以下跟著小花平台一起來了解。

    如何保養心血管?教你4招自保小撇步

    說到心血管疾病的預防之道,根據專科醫師建議,首要先透過日常飲食和運動加以預防與改善,如果效果不佳,才以藥物更進一步做治療,以下整理由專科醫師提出4招保養心血管的預防小撇步「就從日常生活做起」:

    撇步1、從飲食習慣做起,戒糖、少吃肉食及3白(白米、白麵、白糖)

    說到底,心血管疾病與日常飲食脫不了關係,尤其食物烹調方式建議以清蒸或是水煮等方式來料理,同時最好避開以大火快炒的油膩、重口味,力求達到低鹽、低膽固醇、低熱量的均衡飲食。

    撇步2、其次要做好體重控制,體重、血壓、血管3者牽一髮而動全身

    除了飲食的關鍵因素外,肥胖也是不可忽視的危險因子之一。一般來說,維持標準體重可以有效降低患病機率,特別對於體重過重者尤其明顯,只要體重減輕了,體內三酸甘油脂指數自然也降低,身材變輕盈,身體也更健康了。

    撇步3、別忘了每天應該有適度且持續的運動「人活著就一定要動!」

    小心,經常久坐又不愛運動,可能因此釀成大疾病而不自知!每天維持適度且持續的運動,促進體內血液循環的活絡,降低壞膽固醇、增加好膽固醇,除了能有效預防心血管疾病上身外,也有助於降低罹患癌症的機率。

    撇步4、最後是每天都保持好心情,絕對是把心血管變年輕的不二法門

    根據一項醫學研究資料顯示,情緒與疾病兩者息息相關,心情的好壞確實影響著人體的身心健康。不論男女老少,天性樂觀者因為心血管疾病致死的風險明顯較低;換言之,每天保持心情愉快,絕對有助於消滅心血管疾病這個「隱形殺手」!

    年輕孤獨死日多…獨居猝死家中難預防?

    針對日前小鬼不幸發生猝死意外,由該新聞事件延伸而出有2個問題值得深思:

    其一是心血管疾病漸趨「年輕化」。

    隨著飲食西化,加上生活習慣的改變,不再是老年人的專屬疾病,愈來愈多年輕人罹患心血管疾病;根據衛福部最新統計,心臟病是國人第2殺手、僅次於癌症,平均每8人中就有1名青壯年死於心臟病,尤其半數心肌梗塞患者在發病前沒有任何徵兆,而女性患者心臟病發的症狀特別不明顯,需特別留意。

    針對心血管疾病漸趨年輕化相關議題,先前在小花平台已有深入分析討論,以下小編精選5篇好文報導:

     

    其二是一人獨居發生意外時「無人知」。

    近來國內多位名人獨自在家中猝逝,因為當意外不幸發生時,往往錯過了最寶貴的黃金救援時間,也引發各界對於「孤獨死」相關議題的關注與討論。繼上(8)月資深藝人羅霈穎獨居家中猝逝後,接著又是年輕生命的小鬼……,對此,知名主持人于美人大力疾呼,除了政府應該盡速建立獨居關懷機制外,每個人最好有一套個人對外連結的方式,以免憾事再次發生!

     

    先前小花平台針對羅霈穎獨居家中猝死事件及「孤獨死」相關議題作深入報導,引述如下:

    延伸報導:《專題報導》不分老少,你我都該正視「孤獨死」,該如何面對?

    延伸報導:從羅霈穎猝死看意外保障「猝死≠意外,意外險可不賠!」

     

     

    有關保險疑難雜症,問問顧問

    https://money.udn.com/money/story/12524/4897945?from=ednappsharing

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    2020-09-29 16:51聯合報 記者邱宜君/台北即時報導
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    中秋連假是許多人期待已久的,烤肉聚餐是必排行程,除了各式燒烤肉類,重口味醬料、含糖飲料、月餅等糕點甜食更是不可少。醫師提醒,高糖、高澱粉、多紅肉、高油鹽、多燒烤,這五個中秋飲食常見元素,其實個個都是致癌風險,建議民眾從日常飲食就要避免,中秋節吃美食淺嚐即可,增加聚餐內容中的蔬菜水果比例,走出戶外散步賞月,是更好的選擇。

    根據國民健康署癌症登記數據,大腸癌已連續12年高居十大癌症發生人數之首,衛生福利部2019年死因統計亦顯示一年有6436人死於大腸癌,平均每天約有18人因大腸癌過世,高居癌症死因第三位。國健署指出,每天攝取超過50克的加工肉品或100克的紅肉(豬、羊、牛),就會增加17-18%罹患大腸癌的風險。另外,燒烤肉類時產生的火焰和煙霧,會含有致癌物質「多環芳香烴」,會附在食物表面,也會增加罹癌風險。。

    台大醫院內科部臨床教授、大腸癌權威邱瀚模表示,其實中秋節期飲食只是很諸不健康飲食元素的縮影,要防癌,重點還是要回歸到日常健康飲食,建立了好習慣,就算是就算面對佳節美食誘惑,也會比較節制。邱瀚模指出,現代人罹患大腸癌,與熱量過多,加工肉品攝取過多、高油鹽、高糖、高澱粉的飲食習慣、不運動很有關係。

    邱瀚模指出,上述飲食及運動習慣會導致肥胖和胰島素抗性,胰島素刺激脂肪細胞生一些類似於生長激素的物質,會刺激身體細胞,可能導致細胞發生變異,癌化風險提高。肥胖是很多癌症的危險因子,胰島素抗性也已經被證實與大腸癌、子宮內膜癌、攝護腺癌有關。邱瀚模提醒,現在中小學生肥胖比率很高,如果不及早改變,他們長大之後就是心血管疾病及癌症的高風險族群。

    根據2017年台灣癌症登記資料,50歲以上的人若終生未做糞便潛血檢查,罹患大腸癌的機率為7%,如果每兩年做一次檢查,及早發現和治療之下,可減少35%大腸癌死亡率。邱瀚模提醒,要預防大腸癌,除了健康飲食、規律運動,50至74歲的民眾應多加利用國民健康署補助每2年1次的糞便潛血檢查,若檢查結果為陽性就要做大腸鏡檢查,以利及早診斷治療。

    高糖、高澱粉、多紅肉、高油鹽、多燒烤,這五個中秋飲食常見元素,其實個個都是致癌風...
    高糖、高澱粉、多紅肉、高油鹽、多燒烤,這五個中秋飲食常見元素,其實個個都是致癌風險。記者陳婕翎/攝影

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    2020-09-28 17:07

    ▲▼ 碧湖畔,濱湖皇家。(圖/記者林裕豐攝)

     

    ▲內湖碧湖周邊環境清幽,綠意盎然,且圍繞著湖心周邊豪宅及高價住宅林立。(圖/記者林裕豐攝)

    記者黃靖惠/綜合報導

    鄰內湖第一高價豪宅「碧湖畔」旁13年透天厝,今年以總價1.18億元成交,屬於親友交易,但轉手只便宜400萬元,打了97折,房產業者分析,隨著交易價透明化,低價轉手獲利被課徵重稅,因而近年親友交易價格走高,有時候甚至會用過戶一半、價格折半方式轉手。

    實價揭露顯示,內湖路二段179巷弄內,緊鄰碧湖公園旁,5層透天、屋齡13年今年7月,以總價1.18億元成交,該筆備註屬於親友交易,價格比起前手入手總價1.22億元,僅便宜總價400萬元,約莫打了97折。

    全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該透天厝鄰近內湖第一豪宅「碧湖畔」,享有碧湖景觀,以及舒適宜人的環境,而附近屋齡40年以上透天厝、總價5000多萬元,若是10多年透天厝則可具億元水準,依此推估,本次交易符合在地價碼。

    碧湖鄰捷運文德站生活圈,高價宅若有景觀單價多站上百萬元行情,一般住宅生活機能也不差,大樓均價6字頭,近年親友交易不再見低於市場行情價,甚至還有偏高的情況。

    ▲▼ 內湖地區最貴指標豪宅「碧湖畔」。(圖/記者林裕豐攝)

    ▲內湖地區最貴指標豪宅「碧湖畔」。(圖/記者林裕豐攝)

    陳炳辰表示,近年交易價格透明化,低價轉手在未來將被課徵高獲利所得稅,又或是有要補繳交贈與稅的疑慮,因而親友交易價格走高,有時候甚至會用過戶一半、價格折半方式轉手。

    東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,碧湖周邊居住環境舒適,早年是立委、國大代表等政商名流居住地,隨著時間推移,多數搬離現址,當初持有的透天建物不是閒置、就是轉手他人。目前碧湖周邊透天土地及建築分開計價,該案為第二種住宅用地,地坪單價100~150萬元,若再加上營建成本,總價9000萬~1.2億元以上。



    原文網址: 碧湖旁透天親友轉手打97折! 房仲曝買賣方小心機 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1820022#ixzz6ZQVw2VVr
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    2020/09/28 17:04

    高力國際董事總經理劉學龍認為,土地追價的後果帶動房價、營建成本上揚,房市泡沫不斷擴張。(圖/記者張瀞勻攝)

    全國土地交易市場持續爆量,商用不動產則創單季交易額新高,兩大指標市場只能用「暢旺」形容,根據高力國際統計,今年前3季商用不動產交易總額則達984億元,而第3季更創近13年以來單季新高紀錄,此外,土地累計2,273億元,推估今年可望創土地交易總額新高的一年,但高力國際董事總經理劉學龍也首度示警,認為土地追價的後果帶動房價、營建成本上揚,房市泡沫不斷擴張。

    高力國際統計,今年前3季累積土地買賣總額達2273億元,相較去年同期增加約11%,甚至已達去年全年購地總額的82%。

    進一步分析各區域土地交易市況,今年前3季北部土地交易總額累積達1430億元、占整體土地交易總額比重約63%,中部為490億元、約22%,南部為349億元、約15%。至於,土地主要買家仍是建商在儲備後續推案動能,前三季已投資1195億元買地,第二大則是金融保險業者,前三季已累積投入708億元。

    至於,今年前3季商用不動產交易總額則達984億元,已達去年全年交易額的85%,尤其是第3季表現最亮眼,寫下高達683億元的交易總額,創2007年第1季調查以來單季新高紀錄。

    今年商用不動產買家除自用型買家外,最大買家則是金融保險業者,今年前3季累計交易額已達328億元,為近五年來投資總額首度突破300億元的紀錄。除工業不動產買氣熱絡外,第三季富邦人壽逆勢以268億元買下王朝大酒店,創單宗飯店交易金額最高紀錄。

    高力國際董事總經理劉學龍分析,今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策,其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%,創近10年新高,顯示市場有充沛銀彈,讓股市、債市、不動產等投資市場活絡,而面臨史上相對低利率環境,投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的,以及低收益的債市,商用不動產反而成為比較穩健選項。

    然而土地交易量大增,價格也是節節攀高,但劉學龍也提醒,土地漲價的後果將帶動房價、營建成本上揚,也意味著房市泡沫不斷地擴張,投資人得去省思,地價、房價是否漲得太高,像是台中地區這一波土地漲幅漲已達15~20%,價格合不合理,端看市場能否接受、價格能不能賣得掉,「如果拿下的土地,成本已經卡在喉嚨了,可能會面臨滯銷,如果賣不到想要的價格,只得先建後售,向銀行談判優惠利率, 將形成不正常的市場現象。」

    https://estate.ltn.com.tw/article/10452

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    2020-09-29 04:21中央社 華盛頓28日綜合外電報導
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    美國國家廣播公司新聞網(NBC News)今天報導,美國疾病管制暨預防中心(CDC)主任芮斐德(Robert Redfield)和川普總統對疫情的樂觀評估唱反調稱,「距離疫情結束還很遠」。

    芮斐德先前有關口罩重要性和是否有疫苗的談話,遭到了川普指責。他表示,擔心最近加入2019冠狀病毒疾病(COVID-19)防疫小組的阿特拉斯(Scott Atlas)正為川普提供不精確的資訊。

    NBC報導,芮斐德25日搭機自亞特蘭大飛往華府時,在電話中指出,「他說的都不正確」;稍後表示,這個人就是阿特拉斯。

    芮斐德並說,疫情威脅距離結束還很遠,公然和川普唱反調。川普在競選連任的情況下曾宣稱,美國「就快扭轉處境了」。

    https://money.udn.com/money/story/5599/4896340?from=ednappsharing

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    2020-09-29 17:14聯合報 大陸新聞中心/即時報導
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    中國疾病預防控制中心(CDC)主任高福指出,「我們在今年冬季所面臨的最大的挑戰,是如何將新冠病毒感染和流感、腺病毒等其他一系列疾病區分識別出來。」他認為,目前全球仍處於新冠疫情大流行早期,未來全球範圍內的病例還會持續增加。

    據上海《澎湃新聞》報導,高福29日在上海舉行的「第二屆全球健康學術研討會」上演說時表示,新冠疫情是人類嚴峻的挑戰,因為這個病毒已經非常完美地適應了人體,甚至比流感病毒還要適應得好,因此比之前大多數已知的病毒造成了更加嚴重的疫情。

    他透露,早在去年10月,他在美國訪問時曾和各國專家就全球可能發生的大流行疫情做過假設性討論。

    高福說,「當時我們做了一個假設的模型:一個冠狀病毒引發肺炎的大流行,當時的沙盤演練是從巴西開始,最後導致了全球的大流行。結果沒想到過了兩個月就發生了新冠疫情。」

    高福接受澎湃新聞採訪時進一步指出,未來很大的挑戰在於今年冬天可能會出現的合併感染,像流感病毒+新冠病毒的合併感染。這個時候會很難區別出來這些疾病。

    根據美國約翰霍普金斯大學最新統計,截至北京時間29日8時23分,全球新冠肺炎累計死亡病例已經突破100萬例。

    「這是基於人口的疾病,個人的行為非常重要,但是在全社會層面讓病例數得到控制更加重要。」高福形容,對抗這次新冠肺炎疫情像是一場「人民戰爭」,因此他呼籲各國應加強合作、加強團結,唯有如此才能真正應對這次全球大流行。

    在大陸國務院29日下午舉行的疫情防控記者會上,中國疾控中心流行病學首席專家吳尊友也表示,目前全球疫情大流行仍然處在高峰期。

    他指出,3月下旬,全球每日報告病例數突破5萬;到了5月下旬,全球每日報告病例數突破10萬;到7月初,每日報告病例數突破20萬;9月以後有多個單日報告病例數突破了30萬。

    吳尊友說,從這個時間軸來看,疫情就沒有出現過趨緩、下降的態勢。因此,在沒有新的特別有效的預防措施能夠應用的情況下,在未來一段時間內,要指望疫情得到很好的控制,可能性不大。

    中國疾病預防控制中心主任高福。中新社
    中國疾病預防控制中心主任高福。中新社

    https://money.udn.com/money/story/5603/4897893?from=ednappsharing

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    日租套房問題已久,一度因疫情紛關門,但隨著返國者檢疫14天需求旺又再起,外界擔憂成防疫破口,也感嘆檢舉困難、獎金看得到拿不到,觀旅局長楊勝評強調桃園5月發出全台第一個檢舉獎金,至今已發出3件、各1.5萬元,強調是全台唯一有編列獎金的縣市,鼓勵民眾入住檢舉拿獎金。

    共享經濟夯,在線上訂房平台推波助瀾下,許多民眾將家中空房上網出租賺錢,但因消防安檢等問題,至今仍是違法,去年底一度因政府祭出秋冬旅遊補助受到衝擊,年初又因疫情沒客人而紛歇業,但隨著部分縣市防疫旅館不足,非法日租又漸猖獗。

    議員朱珍瑤擔憂防疫旅館成破口,也直言中央在2018年祭出「檢舉人拿獎金」制度,但檢舉違法旅宿需要提供照片、地址和費用收據等確切證據,擔心舉證困難,獎金發不出去。

    「桃園是全台第一個發檢舉獎金的縣市!」觀旅局長楊勝評指出,檢舉制度推出以來,共收到14件檢舉獎金申請案,因規定檢舉案罰鍰要10萬元以上,且在裁處確定收到罰鍰後,才可核發罰鍰金額15%的檢舉獎金,至今共發出3筆、共4.5萬元,目前桃園市違法日租套房數量也是六都中最少的。

    楊勝評坦言居家檢疫較難區別是親友家或日租套房,民政局、警察局與觀旅局已跨局處合作,同步有旅客相關資料,會調查旅客居住地,並針對是否違反日租套房或居家檢疫等規定分別裁處。

    觀旅局提醒民眾,目前國內日租套房都是不合法的,未經登記違規經營最高可裁罰50萬元,罰鍰非常高且無限期改善的規定,切勿以身試法。

    https://m.ctee.com.tw/livenews/ch/chinatimes/20200928005097-260405

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    武漢肺炎疫情大幅改變全球企業運作模式,帶動遠距工作快速普及化,商辦需求勢必將遭受衝擊。美國地產業者預測,至少要等到2025年,全球商辦空置率才會恢復到疫情前的水準。 CNBC報導,根據商業地產仲介公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)的最新預測,武漢肺炎疫情對全球商辦需求的影響,將比金融海嘯更加...(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載)

    https://m.ctee.com.tw/livenews/gj/moneydj/4da88967-020b-4ce3-b830-42ebfa65f249

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    2020-09-29 12:17經濟日報 記者游智文/即時報導
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    戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
    戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
     

     

    戴德梁行董事總經理顏炳立今(29)日表示,疫後房市到處傳出秒殺、買爆,投資客大掃貨。但現在價格倒掛情況並未改變,投資依舊沒有明天,現在如果買一坪100萬元的預售屋,三年後交屋可能賣不到100萬。

    他說,不相信他的話沒關係,買一次就知道了,「我也想知道答案,看看預測準不準」。

    戴德梁行發布第三季不動產市場調查 ,顏炳立分析市場指出,現在不斷有媒體報導房市很熱,有人說銷售增加一倍,有人說二倍。事實是,三月疫情嚴重時,房子都賣不出去,三月如果只賣一戶,現在賣10戶,就是十倍,賣50戶就是50倍。

    顏炳立說,媒體報導銷售多好幾倍,也許是真實的,但是不是真相。 有媒體說房市熱到不行,拍了一張一長排發財車賣房子的照片,以及建案現場看屋人潮,但仔細一看,原來賣的是龜山A7附近的建案。

    他說,A7的案子是剛性需求,並非投資市場,也不代表整個房地產市場。就像路邊攤生意好,不代表大餐廳生意也很好,桔子是桔子,不能當作柑仔;吳郭魚熱銷,別說海產會大漲,虱目魚有人吃,也不代表海產會大漲。

    顏炳立表示,疫後房市是「雞飛狗跳,忘了我是誰」、Hang Ten的消費市場與產品,被說成LV買家也搶購,平民的消費,講成貴婦已大買,路邊攤的市場,說成餐廳生意好的不得了。

    顏炳立表示,雖然房市並沒有想像那麼熱,不過房價已經緩跌四年,疫情加速落底,房價再跌難。另外預料第四季商用風起雲湧,再加上自用打下基礎,房價緩漲難跌。至於2021年房市盤整有量,樂觀期待,可以趁勝追擊。

    延伸閱讀

    土地主戰場轉至台中 商仲:漲勢驚人
    建商、壽險掃貨 土地交易爆量

    https://money.udn.com/money/story/5621/4896957?from=ednappsharing

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    2020-09-28 20:26經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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    時代在變,房地產也在變。「萬丈高樓平地起」這句話即將改寫,因為,台北市新的高樓大廈,多數是老房子投胎轉世而來……

    雖然台北市都會區開發已經飽和,但素地蓋房推案,仍是多年來的推案主流方式。然而,今年開始,建商推案形態已經重新改寫,而轉變的關鍵就在於都更越來越普遍。

    三大因素 主流易位

    據住展雜誌統計,今年截至七月底為止,台北市新成屋、預售屋總推案量約一八九八億元,其中都更、危老推案量約一二四二億元,都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五,占比創下史上新高紀錄。

    當都更與危老案量占比已超過一半以上,意味著老房子「打掉重練」已成為台北市建商開發推案的新主流。

     

     
     

     

    都更與危老躋身為北市新建案主角,一來是建築素地本來就少,二來是國有土地禁止標售政策,也是素地推案量無法擴張的主因;因大面積國有地改以設定地上權案方式招標,而得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦,這部份供給量未釋出到市場上。

    再者,則是政府鼓勵都更與危老重建,讓都更、危老推案量能不斷放大,終於成為北市推案的主要動力來源。

    蛋黃蛋白 全瘋改建

    台北市十二個行政區中,都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、信義、萬華、南港、士林、內湖與南港,其中又以南港、信義、士林等區案量較大,顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利,就連蛋白區也是風起雲湧、方興未艾。

    在可以想見的未來,北市素地稀少的問題將日益嚴重,而台北市又不像其他縣市有許多新重劃區,目前新完成的大型重劃區僅有「北投士林科技園區」,另一個規劃中的則是「社子島重劃區」,素地供給量都頗為有限。

    因此,建商如果想在台北市推案,在素地既少又取得不易的環境下,就算都更、危老整合不易,恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流,也會再把都更、危老案量占比再往上推高。同時,老屋重建的龐大商機,也勢必成為建商角逐的戰場。

    本文摘自2020年9月5日出刊之《住展雜誌》459期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「資金行情8財區」、「雙北捷運好金喜」、「928檔火爆推案區」、「新竹靠黑金走大運」、「桃捷2.0潛力生活圈」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 謝謝!

    https://money.udn.com/money/story/5621/4895468?from=ednappsharing

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    時報資訊 

    今年前三季商用不動產交易總額達984億元,已達去年全年交易額的85%水準,尤其是第三季表現最亮眼,單一季度便寫下高達683億元的交易總額,創2007年第一季調查以來、55季以來的單一季度新高紀錄。高力國際董事總經理劉學龍分析今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策,其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%,創近10年新高,顯示市場有充沛銀彈,讓股市、債市、不動產等投資市場活絡。而面臨史上相對低利率環境,投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的,對比風險較高的股市,以及低收益的債市,商用不動產反而成為比較穩健選項。

    銀彈充沛、低利環境等兩大因素推升土地、商用不動產交易「暢旺」,首先觀察商用不動產交易情況,前三季累計984億元交易總額中,光是工業不動產便貢獻578億元,占整體商用不動產交易總額比重近六成。

    高力國際資本市場執行董事黃正忠分析,此波工業不動產買氣熱絡,有四大因素,第一由新冠肺炎疫情、「中國+1」策略、反全球化趨勢加速全球產業鏈重整,第二為中美貿易戰及科技戰,第三是遠端工作及5G需求大增,進而讓外需訂單帶動擴廠需求;最後則是宅經濟生活的興起。今年第三季工業不動產主要三大買家依序為半導體業者、占比約36%,再來則是資產管理、投資公司、占比約31%,第三高則是電腦、電子類等製造業、占比約28%。

    今年商用不動產買家除自用型買家外,第二大買家則是金融保險業者,今年前三季累計交易額已達328億元,為近五年來投資總額首度突破300億元的紀錄。除工業不動產買氣熱絡外,第三季富邦人壽逆勢以268億元買下王朝大酒店,創單宗飯店交易金額最高紀錄。

    (時報資訊)

     

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200928003978-260410?chdtv

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    2020-09-28 21:30中央社 記者蔡芃敏台北28日電
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    根據商仲統計,今年前三季累積土地買賣總額達新台幣2273億元,又以建商與金融保險業者為兩大主要買家,交易額已達去年全年交易額82%,商仲預估交易總額有望再創新高。

    高力國際今天舉行第3季季報記者會,根據高力國際統計,今年前三季累積土地買賣總額達2273億元,相較去年同期增加約11%,已達去年購地總額82%,推估土地交易總額有望再創新高。

    高力國際董事總經理劉學龍指出,面臨史上相對低利率環境,投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的,對比風險較高的股市以及低收益的債市,商用不動產反而成為比較穩健的選項。

    土地交易市場前兩大買家分別為建商與金融保險業者,兩大買家合計買進逾1900億元土地,占整體比重近84%。高力國際研究部董事梁儀盈認為,除了資金成本低之外,製造業大廠加碼在台投資,也帶動產業園區與周邊土地需求增溫,又以竹科、中科及南科需求最殷切。此外,壽險業看中土地開發增值效益,推升土地交易熱潮。

    不過,劉學龍指出,疫情影響仍待觀察,全球景氣隱憂仍在,疫苗問世後得觀察經濟復甦力道。另一方面,台灣也應注意地緣政治風險及貿易科技戰所帶來的隱憂。

    他指出,今年房地產市場相當熱絡,究竟是熱錢堆砌出來的?還是來自真正需求?「讓人心裡怕怕的。」

    劉學龍表示,地價漲幅已經逐漸邁向不合理價位,根據中、南部建商轉述,地價一年增幅高達15%至20%。市場應該要降溫,建議政府應多留意。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4895639?from=ednappsharing

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    2020-09-28 10:50:07經濟日報 記者徐碧華/即時報導
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    中央大學台灣經濟發展研究中心今(28)日發布9月消費者信心指數(CCI),指數為71.6, 較上月上升0.27,連續四個月上升,但回升幅度不大。六項分項指標中,上升最多的是「購買耐久財」指標,而下降最多的是「投資股市時機」指標。

    六項分項指標中,兩項上升,包括物價水準、購買耐久財,四項下降,包括家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、投資股市時機。

    上升幅度最多的是「未來半年購買耐久性財貨時機」,9月信心指數為119.85,較上月大幅上升10.95。不但上升幅度大,而且是六項指標中唯一一項指數超過100的,在偏向樂觀的水準。受訪者中52.0認為未來半年購買時機「稍好」,5.6%認為「好」,兩者相加的占比遠比認為稍壞的16.5%、很壞的3.5%要高。

    耐久財包括房產、汽機、電腦、家電等。如果單獨只問購買房地產時機,趨勢相同,9月信心指數為118,較上月上升19.5。

    下降幅度最多的指標為「未來半年投資股票時機」,信心指數只有35.3,還較上月下降4.7點。81.2%的受訪者認為未來半年不是投資股票的好時機,回答是好時機者只占16.5%。

    9月消費者信心指數調查於9月18日至22日進行電話訪問,採電腦隨機抽樣,共訪問2,856位台灣地區20歲以上的民眾,在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.0個百分點。

    https://house.udn.com/house/story/5887/4894044

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    國發會今(28)日發布今年8月景氣對策信號綜合判斷分數為26分,較上月增加5分,燈號轉呈綠燈。圖/聯合報系資料照

    國發會今(28)日發布今年8月景氣對策信號綜合判斷分數為26分,較上月增加5分,燈號轉呈綠燈。圖/聯合報系資料照

    國發會今(28)日發布今年8月景氣對策信號綜合判斷分數為26分,較上月增加5分,燈號轉呈綠燈;景氣領先、同時指標持續上升,且增幅逐月擴大,反映國內經濟漸趨回穩。

     

    國發會指出,受惠新興科技應用與遠距商機需求強勁,以及美國對陸廠祭出禁令生效前的備貨效應拉抬,8月生產、銷售與出口指標均持續擴增;加以振興消費政策發酵,帶動零售及餐飲業營業額上揚。

     

    國發會表示,展望未來,下半年消費性電子新品陸續推出,5G通訊等新興應用持續推展,加以台商回流擴產效益延續,均有助出口回穩。此外,政府積極推動公共建設計畫,民間投資動能亦可望延續,均有助於整體經濟穩定;然而,考量新冠肺炎(COVID-19)疫情反覆,美中科技衝突升溫,影響全球經濟復甦步調,將密切關注後續發展,妥為因應。

     

    國發會指出,8月景氣對策信號分數為26分,較上月增加5分,燈號轉呈綠燈。9項構成項目中,股價指數由黃紅燈轉呈紅燈,分數增加1分;工業生產指數、製造業銷售量指數、製造業營業氣候測驗點皆由黃藍燈轉呈綠燈,分數各增加1分;海關出口值、批發、零售及餐飲業營業額皆由藍燈轉呈黃藍燈,分數各增加1分;機械及電機設備進口值由黃紅燈轉呈綠燈,分數減少1分;其餘2項燈號不變。

     

     

     

    國發會今(28)日發布今年8月景氣對策信號綜合判斷分數為26分,較上月增加5分,燈號轉呈綠燈。圖翻攝自景氣指標查詢系統

    國發會今(28)日發布今年8月景氣對策信號綜合判斷分數為26分,較上月增加5分,燈號轉呈綠燈。圖翻攝自景氣指標查詢系統

    https://udn.com/news/story/7238/4894983?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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    羅立邦

    最新2020縣市總體競爭力評比出爐!根據《遠見》調查,新竹市跨越「台北障礙」拿下今年競爭力總排名第1名,蟬聯冠軍多年的台北市在今年落居第2,排名墊底的則是苗栗縣,六都排名最低的則是高雄市。

    《遠見》調查顯示,全台19縣市競爭力總排名,依序為新竹市、台北市、新北市、台中市、桃園市、台東縣、台南市、嘉義市、宜蘭縣、彰化縣、花蓮縣、屏東縣、新竹縣、基隆市、雲林縣、高雄市、嘉義縣、南投縣、苗栗縣。

    《遠見》指出,相較去年排名,台北、新竹排名互換;台中市提升4名,排名第4名;新北市、桃園市各提升1名,分別為第3名及第5名;台南市持平第7名;高雄市則從第12名跌至第16名,是為六都最低。

    其他縣市方面,屏東縣從第17名上升至第12名;基隆市從第19名提升至第14名,進步5名幅度最大;南投縣則由第14名降至第18名,退步了4名。

    https://reurl.cc/2gzkqm

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    2020-09-28 20:19經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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    台灣今年股市與房市兩頭旺,越來越多人覺得炒股票似乎比買房好賺。因為股票一漲,每天是好幾趴的賺,錢賺得比買房還快。再者,買股票所需的資金相對少,買賣手續簡便,不像買房子需要一大筆自備款,買賣程序又那麼複雜。

    在我的朋友圈中,也有不少人詢問是不是該把自己所存的買房基金,拿去買股票;就當作存錢一樣,買股票來「存股」,每年至少賺個三%、五%,豈不是更容易存足買房自備款?

    針對『買股』VS『買房』的抉擇,我想沒有絕對的對與錯,只有輸家與贏家的差別。

    不過,這個問題總會讓我想起對岸股市的一句流行語,叫作『割韭菜』。農民種植韭菜時,會把韭菜鱗莖種在土裡,等到菜葉長出來之後,農民就會把菜葉割下。

    因為韭菜生命力很強韌,靠著鱗莖就能一直長出菜葉,農民可以不斷的收割韭菜。

    股市裡的作手、大戶,因為他們往往掌握內幕消息,所以宰殺散戶就宛如農民割韭菜一樣,收割完這一批散戶,不久後又能割下一批新散戶。股票市場就是如此有趣,一頭栽進股市的股戶,往往認為自己可以輕鬆賺到錢或賺到股利,但最後都只不過是被收割的韭菜罷了。

    所以有人笑說,在股票市場中也有『八二法則』,只有二成的人賺到錢,其餘八成的人都賠錢。何以致之?關鍵就在於台股的監理制度實在爛透了,很難保障到一般散戶,至於那些炒股的作手、金主、大戶,以及得知內幕的公司高層,就算犯法也沒有多大的懲罰。

    從過去的博達、萬泰銀、樂陞、華映,再到今年的康友,台股年年都有地雷股爆炸,股票頓時變壁紙。就算您選擇存股,但台灣公司壽命可以超過三十年以上的是少數中的少數,股票存久了也是變壁紙。

    講來講去,炒股風險高,還是買房子最穩健。在資金浪潮之下,投資房地產該往哪裡走?本期「桃捷2﹒0 潛力生活圈」、「資金行情8財區」、「建設收割日 置產青埔時」,以及「新竹靠黑金走大運」等豐富報導,或許能在茫茫房海中為您指點一盞明燈。祝您賞屋愉快!

    本文摘自2020年9月5日出刊之《住展雜誌》459期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「資金行情8財區」、「雙北捷運好金喜」、「928檔火爆推案區」、「新竹靠黑金走大運」、「桃捷2.0潛力生活圈」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 謝謝!

    https://money.udn.com/money/story/5621/4895454?from=ednappsharing

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    「K型復甦」富人更富、窮人更窮的警示!

    長久以來台灣龐大的超額儲蓄總是虎視眈眈的瞄準房地產市場,最近台商大量回流導致股、房雙漲,對於「台灣錢淹腳目」這個富人與窮人看法兩極的議題,正是最近諾貝爾經濟學獎得主克魯曼(Paul Krugman)所示警美國經濟呈現「K型復甦」的最佳寫照。

    尤其是在當前整體經濟遭受疫情嚴重衝擊,股價卻屢創新高情況,例如今年七月二十八日股價指數衝破歷史高點至13,031點,市值更高達39兆餘元,惟創新高的股價再度堆積頂層階級財富,與底層階級所得每況愈下形成強烈對比。

    此一情況就財政部財稅資訊中心公布之2018年度綜所稅申報初步核定資料,若按綜合所得總額高低分成二十等分,最低5%平均所得4.1萬元,最高5%平均432.8萬元,差距高達105.56倍加以對照,更加凸顯長久以來貧富不均惡性循環的老問題;此與克魯曼對美國「K型復甦」富人更富、窮人更窮的評論不謀而合。

    房地產行銷術語所潛藏的景氣動向密碼

    「資金瘋狗浪」再度掀起交易熱潮     

    最近在台商逐漸回流情況下,首當其衝的便是房地產市場,尤其是在回流廠商、建商與一般投資者爭相購置廠辦、商辦與土地情勢下,連五股地區的工業用地都飆漲至一坪一百萬元,儼然再度出現「台灣錢淹腳目」的金錢遊戲,從而亦有不少投資人士形容這波房價再漲實係「資金瘋狗浪」所導致,連帶也有不少潛在購屋者因房價下跌的期待落空而不得不進場購置。

    此一情況亦可由預售建案完銷與廣告訴求探尋其間所潛藏的不合理現象,首先,例如最近《住展雜誌》調查公布資料,北台灣今年以來完銷建案數高達69件,其中新竹最多、桃園其次,估計全年完銷建案可能增加至130件,為五年來再度重返百件大關。

    惟值得注意的是,八成完銷屬預售建案,其間所顯示應與當前市場流行小宅,並且廣告訴求偏重低單價、低總價息息相關,如再進一步探討為何預售建案銷售較佳,新成屋個案未必完銷之主要原因,背後應是潛藏輕鬆付款的投資或投機誘因。

    此亦可由最近有投資者一次購買六戶,雖然未必是投機炒作,不過卻顯示資金沒有出路的另一潛在問題。至於最大後遺症必然是「K型復甦」富者愈富、貧者愈貧的老問題,因此,如何避免陷入惡性循環,實乃當前刻不容緩之一大議題!

    房地合一稅再創新高的隱憂           
    ─是否潛藏濃濃的投機炒作問題?

     

    此外,根據財政部統計處公布資訊,今年上半年房地合一稅個人稅收金額達43.6億元,較去年同期22.4億元,年增94%,係開徵以來新高,其間所顯示的重要問題應是2016年1月1日以後買進的房地產在2019年賣出,短期獲利的稅額,由此不難了解這段期間的確有人短進短出趁機炒作。

    其次,如再就統計數據,台北市3.6億元、年增幅79%,新北市4.2億元、年增幅63%,桃園市5.5億元、年增幅2.4倍,台中市10.6億元、年增幅1.64倍,台南市4.2億元、年增幅34%,高雄市7.5億元、年增幅77%,其中增幅最大為桃園市,其次分別為台中市、高雄市,至於台北市稅額反而最低,主要原因應是持有稅太高,此亦可由囤房稅實施之後,豪宅推案與交易量均大幅減少見其端倪。另外,不少業者趁台商回流議題大肆宣傳補漲或輪漲論點亦脫離不了干係。

    尤其值得注意的是,廣告訴求為何大量出現低單價、低總價,以及「自備10%、0工程款」等術語(詳請參閱附圖),其間是否意味著龐大待售餘屋問題?眾所皆知,最近二、三年台中市場忽然掀起一陣投資熱潮,如就此一角度加以對照探討,就不難了解今年上半年房地合一稅個人稅收金額高達43.6億元之原因所在。

    此外,根據日前住展雜誌所公布雙北市開價降幅前十名建案,最高降幅高達40%(詳請參閱附圖),其間是否潛藏投資風險密碼,亦相當值得後續追蹤觀察!

    雙北市開價前10名建案

    (莊孟翰)

    文章來源:理財周刊

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    https://ctee.com.tw/news/finance/343286.html

    台廠回流、外資加碼 工業不動產需求仍旺

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200928004296-260410?chdtv

     

    財經統計

    春燕來了!8月景氣對策信號轉亮綠燈 分數大增5

    https://udn.com/news/story/7238/4894983?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

    9月消費者信心微升 投資房地產指標大升

    https://house.udn.com/house/story/5887/4894044

    8月景氣轉亮綠燈 估Q4經濟成長逾3

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200928004422-260410?chdtv

     

    內政統計

    總人口負成長時代 新北移入人口前三名出爐

    http://n.yam.com/Article/20200928803308

     

    商仲市場

    土地交易前三季達2273億 商仲:全年有望創新高

    https://money.udn.com/money/story/5621/4895639?from=ednappsharing

    第三季商用不動產交易額683億 創14年來單季新高

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200928003978-260410?chdtv

    商用不動產一多二大三高 全年土地交易量可望創新高

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200928004855-260410?chdtv

    商用不動產一多二大三高 土地交易爆天量

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/343906.html

    統帥被震倒…2年後傳4億賣出蓋15樓飯店!買主是「台中建商」

    https://house.ettoday.net/news/1818873

    雄獅旅遊天母門市撤店 專家:租金25萬砍到12萬還不夠

    https://house.udn.com/house/story/5889/4894539?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

    台中七期前三季土地交易占全台17.6% 興富發是購地王

    https://money.udn.com/money/story/5621/4895403?from=ednappsharing

    台中七期前三季土地交易創新高 單區占全台總額17.6

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200928002671-260410?chdtv

     

    區域消息

    傳統街區存亡? 大稻埕與老屋新生風潮

    https://reurl.cc/WLRNLO

    台北捷運震動案增 板南線陳情最多

    https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1402461

    逐捷運而居 首購族買房都往這區找!

    https://ctee.com.tw/house/housinginvest/340655.html

    桃園A7居民塞車忍無可忍冒雨抗爭 打通樂善一路斷頭路

    https://udn.com/news/story/7324/4892474

    全台購地潮 桃園航空城超吸金

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/343235.html

    房市「南熱北溫」 中市928檔期突破500

    https://news.tvbs.com.tw/life/1391919

    台中房市交易 北屯最熱、西屯緊追在後

    https://house.udn.com/house/story/5889/4891310?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

     

    區域行情

    基隆6,000坪造鎮 三個樓層賣1,088萬元

    https://house.udn.com/house/story/5889/4894039?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

    中壢體育園區漲4成 專家:房價1字頭好下手勿追高

    https://house.chinatimes.com/20200928002607-264401

    桃園隱藏版房市熱區 8年房價漲幅46%

    https://house.udn.com/house/story/5889/4894009

    穩站2字頭 高雄市府商區房價漲2

    https://tw.appledaily.com/property/20200927/7SPWYHNCNVE4FCZJLL26ADBK3E/

    高雄房價年漲15% 橋頭打出「複製南科」明年起發酵

    https://house.ettoday.net/news/1816749

     

    房地買賣

    買預購屋但書「兩岸開打」契約作廢 接待人員也傻眼

    https://reurl.cc/gm4j54

    買屋送裝潢真的賺到了?內行人爆3大陷阱

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/109167.html

    買房老鳥「不買新大樓」曝原因! 房仲經驗談:個人需求才是重點

    https://house.ettoday.net/news/1818966

    事務所宅便宜2成 僅能貸7成二工報拆風險高

    https://tw.appledaily.com/property/20200927/IKVXD4TPHZCJPB4EKHI47KDH4Q/

    友人1480萬買「322衛浴」 坪數曝光…網驚呆:魔術大空間

    https://house.ettoday.net/news/1818991

    留滿屋垃圾!房仲用「現況交屋」神觀念呼嚨 網1招反制:絕對乾淨

    https://house.ettoday.net/news/1819241

     

    出租承租

    雄獅旅遊天母門市撤店 專家:租金25萬砍到12萬還不夠

    https://money.udn.com/money/story/5621/4894539

     

    稅務稅制

    稅稅唸學堂/女星遺有4億房產,媽媽繼承好?還是兄弟姊妹繼承好?

    https://money.udn.com/money/story/6710/4871016?from=ednappsharing

    爸爸年中贈與子女各200萬 被課18萬贈與稅

    https://money.udn.com/money/story/6710/4894283?from=ednappsharing

    出售繼承房產 可減額外負擔

    https://money.udn.com/money/story/6710/4893202

     

    都市更新

    台灣大道掀都更風 整合十年西區首件都更地標啟動

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200927003829-260405?chdtv=

    中華郵政最大資產活化 五星飯店擬改商辦大樓

    https://www.cna.com.tw/news/ahel/202009270050.aspx

     

    危老重建

    新北明年都更目標550件!危老與都更博覽會盼提升民眾意識

    https://news.sina.com.tw/article/20200927/36454688.html

    蛋黃蛋白全瘋改建!北市都更、危老成為主流 老屋重建商機驚人

    https://money.udn.com/money/story/5621/4895468?from=ednappsharing

     

    新竹國際AI智慧園區產專區地上權辦理招商

    https://house.chinatimes.com/20200928003375-264413

     

    建商建案

    賣房誠意度爆表!建商狂讓利 最高降9,000

    https://money.udn.com/money/story/5621/4895472?from=ednappsharing

     

    銀行金控

    「降坪宅」解封 貸款9成都有可能

    https://tw.appledaily.com/property/20200927/3W2FF3XXO5H67GIY273UESLNI4/

     

    房貸利率

    彌補息收縮水 銀行搶房貸「以量補價」

    https://news.cnyes.com/news/id/4528170

     

    標售法拍

    成龍價值3億兩豪宅被法拍 爆開賣前一刻「離奇被撤回」

    https://house.chinatimes.com/20200928003469-264401

    蕭敬騰住過的社區! 南港森之丘3樓戶標售2948

    https://tw.appledaily.com/property/20200927/KXVJTSJ7FJAR3JIAWD6S2KFB3U/

     

    凶宅風水

    床頭風水10大禁忌曝!孕婦擺「這個」裝飾恐致流產

    https://house.ettoday.net/news/1801204

     

    觀光旅遊

    台灣夜市為何逐漸慘淡?內行點2大沒落主因

    https://www.chinatimes.com/hottopic/20200928004001-260809?chdtv

    日月潭店家倒1成 業者曝:背後原因暗藏一絲落寞

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200928003618-260405?chdtv

     

    裝潢設計

    過來人的超實用筆記 裝潢要注意的15件事

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/261944.html

    鄰居家下雨、我家也跟著下大雨 4步驟解決漏水問題

    https://house.ettoday.net/news/1817477

    買公寓再裝潢才是聰明人?內行人揭殘酷真相

    https://house.chinatimes.com/20200928001959-264401

     

    教育訓練

    公關溫拿:待不爽幹嘛不離職?「別一直待在原處鬼叫」

    https://udn.com/news/story/121484/4879303?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

     

    美陸冷新戰

    政治學家:美不容許陸平起平坐 開戰機率遠大於美蘇冷戰

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200928000024-260409?chdtv

    TikTok暫時不用下架了!美法官阻擋川普禁令

    https://money.udn.com/money/story/10511/4893856?from=ednappsharing

     

    中國大陸

    防止過熱 陸二三線城市收緊房貸

    https://ctee.com.tw/house/housinginvest/340620.html

    長租公寓爆雷、馬雲進軍房地產,這屆年輕人的「房市」還有救嗎?

    https://news.sina.com.tw/article/20200927/36458048.html

    增速放緩、二手房存量達70%、供需保持失 5年內深圳將出房產稅?

    https://news.sina.com.tw/article/20200927/36458836.html

    長沙新建商品房明年全面推行「交房交證」 4883戶已實現

    https://news.sina.com.tw/article/20200927/36456752.html

    賣房只拿到頭期款…女房東氣炸:仲介騙我! 真相大逆轉

    https://house.ettoday.net/news/1815329

     

    海外歐美

    英國央行委員:負利率的效果挺好噠!

    https://news.sina.com.tw/article/20200927/36458848.html

    共同社:全球可再生能源發電量 首次超越核能

    https://udn.com/news/story/6809/4892700?from=udn-catelistnews_ch2

    英建50米禱告牆 捍衛基督教傳統

    https://udn.com/news/story/6812/4893101?from=udn-catelistnews_ch2

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    台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的趨勢,目前小宅產品在市場中相當熱銷,全台25坪以下小宅占房市交易比重,已經連兩年超過4成。資料照片
     

    2020-09-27

    台灣房市受到高房價、少子化、單身人口變多等因素影響,台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的趨勢,目前小宅產品在市場中相當熱銷,全台25坪以下小宅占房市交易比重,已經連兩年超過4成,以台中今年Q2來說,25坪內小宅就占市場交易比重高達達42%,隨著極端小宅的出現,讓原本權狀15坪以下貸款受限6成的規定,也開始解封,部分條件好的「套房」甚至可以貸款到9成。

     

    以集合式大樓而言,通常30坪以下的房子就可歸納為小宅。從所有權狀上登記為30坪,扣除公設比、附屬建物等,主建物坪數通常剩不到20坪。但近期北中南都出現「貸款壓線」的預售案,如北市有主打權狀12坪~15坪的一房產品,扣除公設室內僅8~10坪;中部地區也出現權狀18坪左右的「1+1房」產品,扣除公設後室內約僅12坪左右。

    而房貸專員表示,一般只要權狀15坪以上的,我們都會認為該產品是「一般住宅」,貸款都可以貸到7~8成,反之就會被認為是套房產品,頂多只能貸款到6成。不過這只是通則,且越來越多銀行放寬限制。她分析,以北市12~15坪的產品,還是有兩個要點可以貸款到8成甚至9成。

     
     

    第一就是建案「地點」,台北市寸土寸金,一坪要價百萬的不在少數,如12坪大小就要1200萬金額不小,銀行端就建案鑑價來判定要核貸的成數,如距離熱門商圈、捷運、明星學區近的,會比一般同樣12坪套房吃香。另外,新的預售案通常是大批產品一次向銀行貸款,北市這類產品能夠貸款到8成的機會也比一般來得高。反觀中南部,房價基期比雙北來得低,在貸款認定上就會參照15坪的限制。

    就有建商私下表示,「現在小宅就是市場趨勢,跑得最快!」,在行銷上除了縮小坪數降低總價,其實部分建案也會將公設種類減少,只求降低購屋門檻。而建商為了求生存,也會在坪數上動手腳,如將兩間10坪大的套房綁在一起出售,這樣一來權狀就會是20坪,購屋族不僅能貸款到心中成數,實際購屋族還可以一間自住,另一間出租或當工作室。

     

    屋比房屋總監陳傑鳴表示,雖然目前銀行對於小宅產品貸款有逐漸解禁的狀況,部分條件好的「套房」甚至可以貸款到9成,但對於目前建案普遍透過壓低總價、縮小坪數,來讓購屋者買的起的規劃,如2房從25~28坪縮為18至20坪,甚至還有20坪就規劃3房的建案,這些都讓市場出現很多「降坪宅」。

    這些房子往往都有居住空間不合用的問題,加上單價可能會過度拉高,因此,建議民眾在買房時仍須審慎,若想購買小宅類的產品,一定要注意「單價不可追高」、「挑選捷運或成熟精華商圈周遭」、「公設比不超過33%」、「注意採光通風」等四到要點,如此才有機會兼具生活品質且不套牢。(陳筱惠/台中報導)

    https://tw.appledaily.com/property/20200927/3W2FF3XXO5H67GIY273UESLNI4/

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    工業區周邊住宅為乙工用地,銀行貸款成數較低,通常只能貸6~7成。資料畫面
     

    台灣房價高昂,購屋族想省荷包可能考慮乙工住宅,房價通常可比周邊便宜2~3成,不過這類產品「眉角」很多,專家就提醒,乙工住宅房貸僅有6~7成,可能增加自備款額度,這對資金較不充裕者會是一大考驗,此外若被檢舉或違建可能馬上報拆,尤其乙工多在工業區,周邊環境較差且缺乏公設,可能還要加裝空氣清淨機或隔音窗來維持生活品質,這些開銷也要納入成本,未必真能買到便宜。

     

    民眾發文表示,最近看上台北一棟乙工住宅,地點位於某處山腳下,路寬只有兩線道,房子為32年的4樓公寓,想買的是1樓,1樓開價540萬元,經濟因素才會鎖定乙工住宅,希望徵詢網友意見。該文章掀起討論,多數人都提醒乙工用地出入複雜,環境維護和安全會是問題,因此不推薦入手,另有觀點聚焦32年屋齡,認為無法久住乾脆別買,意見多數傾向別選購。

    乙工住宅是指蓋在乙種工業用地的住宅,由於法律規定工業用地只可興建工廠、廠房、宿舍,即使宿舍也不可視為一般住宅,不過隨著時代變遷,都會區周邊真正的工業區已不多見,這些蓋在工業用地的房子雖然登記為一般事務所,實際上都當作住宅使用,由於房價便宜,主要客群多為資金有限的首購、小資族群。

     
     

    台灣房屋內科港墘特許加盟店店長劉建馳指出,乙工住宅俗稱工業宅,相對一般住宅因登記上多以事務所、零售業,除了無法適用銀行提供的「青年購屋」等優惠方案,房貸也僅有6~7成,可能推升自備款額度,由於不少買家選購都是貪圖總價較低,反而忽略自備款多寡,這是必須優先考量的部分。

    他還提醒,工業宅的總價雖然比一般住宅較低,單價可能略低市價2~3成,但以目前政策來看,若有被檢舉或違建情事可能馬上面臨報拆,這些隱形成本都不可忽略,尤其該民眾想買在山腳下,地點應該距離市區較遠,聯外交通可能相對不便,例如缺乏捷運或公車路網,綜合來看比較不推薦選購。

     

    屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,乙工住宅登記為一般事務所,稅賦上與一般自用住宅並無差異,房屋稅、地價稅也可申請為自住住宅稅率,水電只要是自住無營業行為亦可申請為一般住用,倒是不用擔心稅賦問題。他也表示,購買乙工住宅可比周邊住宅便宜2~3成,不過最大風險並非一般市場條件,反而是政府的法令,如果使用分區有禁止住宅使用,或是實際上與使用執照圖面不符,包括室內隔間、廁所位置、夾層、公設空間等二次施工,只要被檢舉都可能立即報拆。

    陳傑鳴接著說,乙工住宅的總價雖然相對便宜,不過地點多在工業區,周邊環境較差而且缺乏公設,甚至還有違建疑慮,再者申貸成數較低,通常貸到7成就很不容易,後續還有代書、仲介等費用,坐落工業區還容易會有噪音、空污等問題,想要維持生活品質可能要加裝隔音窗或空氣清淨機,加總下來未必真的更省錢,依照選購理由是經濟因素來看,比較不建議購買。(余奕賢/台北報導)

    https://tw.appledaily.com/property/20200927/IKVXD4TPHZCJPB4EKHI47KDH4Q/

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    2020-09-27 15:11

    ▲房,大樓(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

     

    ▲有人認為,與其擔心管委會有沒有在管理、公設比的問題,不如別考慮新大樓。(示意圖/Pexels)

    網搜小組/鄺郁庭報導

    本站日前曾報導《買房老鳥「不考慮15年內大樓」吐2原因 新手驚:有人會這樣嗎》,有網友表示,他跟房市前輩聊天,對方都說自己「不買新大樓」,尤其是15年內的大樓,原因大致有2點,分別是「雙逃生梯、管委會和公設」,話題引發熱論,有人認同也有網友不以為然。對此,房仲也分享看法。

    有網友在PTT的home-sale板上發起閒聊「會刻意挑15年以上的房?」說這位前輩強調自己不買新大樓,除非是豪宅坪數,另外還有2個原因,第1是因為有雙逃生梯,「不會有人覺得比較安全」;第2個提到的則是主要的原因「主要還是管委會有沒有在管理,但公設就是比別人多很多……」。

    貼文雖然有引發共鳴,「觀念正確啊!住新的只是每年損失折舊而已,15年的差不多,反正裝潢都還是要花 裝潢下去根本沒差。」但不以為然的網友更多,「長輩也認為長輩圖很美啊」、「買房當買菜的應該不是買來自住吧」、「就只是想要用一樣的錢買更多使用空間吧」、「本來就是有各種人啊!又沒差。」

    對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,確實大部分的客戶都是比較在意公設比的部分,而現在的新大樓會有雙逃生梯也一定有它的原因,但這只能說每個人的喜好不同,還是要根據自己的需求來選房,不能只聽前輩建議。

    https://house.ettoday.net/news/1818966

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    房市景氣低迷,不少建商為吸引民眾目光,打著買房送裝潢的噱頭,但房產學者、景文科大財務金融副教授章定煊提醒,買這種房子要當心被不肖建商狠剝3層皮。

    章定煊在臉書po文表示,買房附裝潢是不錯的概念,建商對於建材議價能力高、各種工班的掌握能力強、監工的10%成本也可以讓工地主任來吸收,建商幫客戶裝潢的成本遠低於客戶自己去找,可以達到雙贏局面。

    但不可否認為也要提防無良建商,利用種種不當手法設下陷阱,讓客戶被剝3層皮。

    1.裝潢裝高級

    章定煊指出,裝高級有兩種方式,一是靠著強烈的打光,配合一些鏡面反射;其次是,利用心理學月暈效果,以偏蓋全,故意在大家會很留意的部分裝高級材料,如衛浴設備用T牌,讓大家有錯覺所有的裝潢材料都是這種檔次。

    2.重複計價

     

    裝潢過的房子會提升民眾的好感度,不肖建商利用這種心理,在計價時,加入裝潢和設計成本,所以總價就一併被拉高,魔鬼藏在細節裡。

    3.從設計費偷成本

    好的設計師光繪圖每坪就要萬元起跳,但為了省成本,有些建商就找剛出道的設計師繪圖,甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計,就可以省下設計費。劣質的裝潢,輕則二次裝修、重則打掉重練。

    「買房子附裝潢可以省下客戶的時間與精力,是個不錯的服務,」但章定煊提醒,購屋者仍需在自己腦中虛擬,無裝潢時的狀態與裝潢的價值,分離計價;裝潢的部分請個設計師幫忙看,如果要自己來,得仔細的去檢查每一個細節,確認裝潢的材質,收尾跟收邊的工是否做得踏實。

    (中時電子報 吳美觀)
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    看屋、買屋時,漂亮的設計、裝潢常會吸引購屋者的目光,甚至下訂。但不少人因此買屋的民眾,常發現這些半買半送的裝潢,有各式各樣的問題,成為困擾,甚至還要打掉重來。到底裝潢有什麼陷阱?買裝潢屋有哪些眉角,需要特別注意?

    延伸閱讀
     買屋送裝潢真的賺到了?內行人爆3大陷阱
    ‧ 花大錢買教訓!5大無效裝潢最讓人後悔
    ‧ 室內空間大兩倍!5招必學居家佈置法
    ‧ 交屋前要花錢找人驗屋嗎?3大關鍵要知道!

     

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/109167.html

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    2020-09-27 15:21

    興益發建設於高雄市民生路、中山路圓環推出小坪數預售案「民生1號院」,主打雙捷運雙公園,每坪開價3字頭。(圖/黃威彬攝)

     

     ▲興益發建設於高雄市民生路、中山路圓環推出小坪數預售案「民生1號院」,主打雙捷運雙公園,每坪開價3字頭。(圖/CTWANT提供,下同)

    圖文/CTWANT

    新冠疫情打亂2020年全球經濟,各大產業一片哀號聲中,全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持,反而愈走愈旺,平均而言,全台熱門區段房價已漲1至2成。六都928檔期推案量近5000億元,台南因護國神山台積電百億投資設廠點火助燃,房市更「賣到斷貨」。緊鄰台南的高雄,房市買氣也不遑多讓。「新冠肺炎影響之前,房市就不錯,現在更好;928檔期推案爆量,房市熱到不行。」京城建設發言人周敬恆表示。

     高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀預期,明年三民區將有補漲空間。(圖/宋岱融攝)

    ▲高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀預期,明年三民區將有補漲空間。

     「今年高雄市房價已經漲15%,928推案量維持600多億元,但推案數減少;前幾季以小坪數為主,近期出現數個豪宅及中大坪數產品。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,仁武區及鳳山區外圍、楠梓區和高雄大學附近等僅存的每坪1字頭郊區,有不少推案集中,多是百戶以上的大社區新案。

     亞灣區周邊重大建設如高雄流行音樂中心等,皆陸續到位,成為南高雄豪宅推案首選。(圖/黃威彬攝)

    ▲亞灣區周邊重大建設如高雄流行音樂中心等,皆陸續到位,成為南高雄豪宅推案首選。

    隨著南科逐漸飽和,企業往路竹科學園區及橋頭科學園區移動,目前橋頭、楠梓推案已打出「複製南科」的願景訴求。紅圈處為高雄捷運橋頭糖廠站。(圖/高雄市都發局提供)

    ▲隨著南科逐漸飽和,企業往路竹科學園區及橋頭科學園區移動,目前橋頭、楠梓推案已打出「複製南科」的願景訴求。紅圈處為高雄捷運橋頭糖廠站。

     不過,因南科廠房搶建,導致缺工嚴重,「現在連續壁施工,需排隊8個月才能開挖,加上原物料及人工成本上漲等不確定因素,有業者考量工期成本效益而延後推案,也有業者因開價創區域新高,想先觀望市場接受度,不急於一窩蜂推案。」謝哲耀透露。

     漢神百貨旁小坪數海景宅「灣見築」,戶戶雙面至三面採光,每坪開價34-41萬元。(圖/黃威彬攝)

    ▲漢神百貨旁小坪數海景宅「灣見築」,戶戶雙面至三面採光,每坪開價34-41萬元。

    為解套成本上漲的不確定因素,謝哲耀表示,高雄已有部分建商打算採先建後售,除了能穩抓營造成本,預期未來價格走揚,反而能更有機會賣到好價錢。「高雄3年前就是成屋市場,沒有預售案,現在只是回到以前的推案策略而已。」

    位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」,主打戶戶邊間雙面採光,衛浴皆開窗,開價每坪19至23萬元。(圖/建商提供)

    ▲位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」,主打戶戶邊間雙面採光,衛浴皆開窗,開價每坪19至23萬元。

    「距離下屆高雄市長選舉還有1年多,橋頭科學園區是陳其邁市長的重要政見,相信在中央支持下,會加快腳步向南科看齊,帶動區域房價;目前橋頭附近推案已打出『複製南科』訴求,預計明年上半年就會開始發酵。」謝哲耀說。

     

     

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    https://house.ettoday.net/news/1816749

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    根據財政部及八大行庫內部對台商回流專案貸款量的最新統計,截至9月底止,國發會的台商回流貸款政策專案已有破2,300億元的申請量,加上各大行庫自貸專案後,總計9月底已累計超過2,900億元,預計10月底將破3千億元大關,再邁新里程碑。

    八大行庫中,若合計國發會的專案貸款及行庫的自辦專案,目前以龍頭銀行台銀的核准金額高居第一,兩者合計共已累計核准了549.38億元貸款金額。

    台商回流專案貸款在7月創下今年以來的單月增量新高紀錄,當月的增幅合計已達140億元,8月雖然單月增幅收斂,但國發會的專案政策貸款與各行庫的自辦貸款,合計單月仍有增加約50億元,顯示台商回流的相關投資貸款需求仍持續。

    國發會的政策專案貸款方面,八大行庫裡受理申請金額前三大分別是彰銀、台銀、兆豐銀,截至8月底止,三家行庫自從該專案開辦以來,已分別累計承作431.44億元、425.57億元和418.64億元;行庫自辦貸款專案上,前三大銀行則分別為一銀、台銀、華銀,8月底止分別累計已受理251.39億元、123.81億元和116.24億元的申請。

     

    其中,一銀雖然在國發會的台商回流專案政策貸款,承作量以319.53億名列第四大,但由於一銀的自辦貸款案量大幅領先其他行庫,因此,目前一銀累計受理的申請金額量反而排名全體行庫第一,已有超過570億元的申請金額;若以核准金額來看,則以台銀掛帥,一銀以513.65億元居次。

    目前在國發會專案貸款承作金額名列第三大的兆豐銀,客戶資金匯回力道亦非常強勁。兆豐銀日前在法說會揭露,截至6月底止,兆豐銀的海外資金匯回客戶共有86戶、133億元,占全體國銀比重約14%,若以兆豐銀客戶向國發會申請融資418.64億元來看,融資金額與匯回金額間的比重大約是3比1。

    行庫主管分析,從各大行庫自辦專案的金額不斷增加,可以看出台商回台在購地興建廠房的需求,呈現有增無減,最主要因為國發會的政策貸款「只能作廠房興建,不包括買地」,因此自辦專案最主要的融資用途即在於廠商回台購地,目前尤以南部工業區周邊的土地買氣最熱。

     

    https://ctee.com.tw/news/finance/343286.html

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    2020/09/28 05:30

    全球持續低利,房貸利率下探至1.3%、貸款成數更高達9成,讓首購、換屋、投資族群都滿意,直接打破買房障礙,拉高買氣、縮短去化時間,加速下一輪投資獵地。 (記者徐義平攝)

    記者徐義平/專題報導

    近兩年不斷傳出建商高價搶地實例,即使加價2、3成創區域新高也不手軟,對照3、4年前建商沒有便宜1成以上不買的保守心態,竟出現如此大的轉變。房地產業者指出,除了超低利、游資充沛之外,最重要的是預售建案的買氣異常地熱,增強建商砸大錢買地的信心。

    預售建案買氣熱 建商加價買地不手軟

    《住展》雜誌研發長何世昌指出,全球央行大灑幣,推升資產價格,民眾怕房價一直漲而買不到房子,建商也怕買不到土地,所以拚命加價買土地,加上壽險、金控業者又因疫情影響,將資金集中投資國內房地產,跟建商一起搶買土地,造成土地價格飆高,但這種現象容易出現盲目追價的問題。

    瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,四大因素刺激建商大舉獵地。首先,美中貿易戰、武漢肺炎疫情加速台商回流及供應鏈重置;其次,由於軌道經濟、重劃區價格吸引自住民眾,重劃區除了屋齡新穎,交通、生活機能也逐漸成熟,可以滿足預算型的買方需求,且利率走低,更讓「租不如買」議題發酵,催出首購族買單。

    此外,全球持續低利率,房貸利率下探至1.3%、貸款成數更達9成,搭配工程期零付款或是優惠購屋專案等,讓首購、換屋、投資族群都滿意,打破買房障礙,拉高買氣、縮短去化時間,加速下一輪投資獵地。

    最後,無限QE(量化寬鬆)增加貨幣貶值的恐慌,預期資產價格膨脹的心裡誘發追價、置產需求出籠;既然購屋意願濃烈,建商當然搶補庫存。這波建商投資房市的谷底在2016年6月,當時央行建築融資呈負成長,但同年11月即開始轉正,去年6月正式站回雙位數成長,回到2012年房市最熱階段水準,今年6月年增率更達15%,已是金融海嘯後最強成長態勢;若這波資金行情至少還走兩年,只要價格平穩,消費端的熱烈回應還會鼓勵建商有地就收。

    台商回流、外企投資 創造更多購屋需求

    高力國際研究部董事梁儀盈指出,截至今年8月底止,全國土地交易總額達2,109億元,已達去年交易總額2,765億元的76%,預估今年可望再創土地交易總額新高。她表示,這波房地產熱絡都是熱錢帶動,尤其上半年因股市上漲賺錢的大戶,部分資金落袋為安後,選擇轉進房地產投資,因擔心資金寬鬆會帶動通貨膨脹,因此想靠投資房地產來抗通膨。

    她指出,目前預售屋買氣、熱度相當高,自然讓建商有信心高價搶地,且銀行對於土融放貸相對積極,土地對建商來說不但是原料,更是超前部署的投資標的,尤其精華區買一塊就少一塊,即使短期內不開發,土地的增值效益對於建商來說也是一種投資。

    近年全球處於供應鏈重組階段,台商及國際大企業都增加在台投資比重,帶動工業地產投資活絡,加上產業區自然帶進就業人口,建商看到此潛在購屋需求,便選擇在科學園區、產業園區周邊買土地,也是讓土地持續熱絡的主因。

    https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1402566

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    2020/09/28 05:30

    官方版五項「居住成本」統計指標均朝向越來越沉重,凸顯台灣居大不易的現實情況。 (記者徐義平攝)

    記者徐義平/專題報導

    近3年六都住宅價格指數走勢

    全國租金指數連115個月不跌;今年第1季全國房價指數創新高,六都中,除了北市外,五都房價指數也創新高;全國新增房貸還款期數更遠超過20年;房價所得比、貸款負擔率均屬於房價負擔能力略低等級。五項「居住成本」均越來越沉重,凸顯台灣居大不易的現實情況。

    租金指數連115個月未跌 北市套房租金7年漲25%

    根據內政部發布數據,8月租金指數103.71,2011年2月以來、超過9年半沒有下跌,累積漲幅近8%,即使全國租金每年平均漲幅不到1%,但六都精華區房租漲幅驚人。以信義房屋統計內政部實價網租金揭露資訊,北市2012年套房揭露50件、每月每坪租金平均1,424元;2019年揭露299筆、每月每坪租金平均1,776元,7年來套房租金上漲近25%。

    此外,根據內政部統計,第1季全國住宅房價指數104.69,為2012年第3季調查以來新高,且連續7季上漲,累積漲幅約4.6%。六都中,除北市外,其餘五都第1季住宅價格指數都創新高,新北市、桃園市連續4季上漲;台中、台南與高雄則至少連續7季上漲,顯示房價漲勢並非現在才開始,已持續至少1年以上。

    至於房價所得比及貸款負擔率,第1季全國房價所得比8.62倍、房貸負擔率約35.3%,兩項購屋能力都是連續3季加重,且長期處於房價負擔能力偏低等級;其中,北市、新北、台中自2019年第2季便逐步加重,桃園、台南與高雄則來回震盪。

    房市鬧「三高」 房貸還款期數拉長

    《住展》雜誌研發長何世昌表示,近十幾年來,高房價、高租金、高居住負擔已是趨勢;當房市鬧「三高」,便容易引發高房價的民怨,但從統計數據上來看,房價或房租雖連年上漲,但屬於緩漲,預料政府對於緩漲的容忍度較高,只會提出相關的補助方案,如購屋利息補貼、租金補貼等,應該不會祭出強力的打壓措施。

    https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1402567

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    2020/09/28 05:30

    預售建案買氣爆棚,尤其利率超低、貨幣寬鬆下,配合各類零首付、零元交屋、工程期零付款的花招,再創一波投資預售屋的熱潮,價格也層層堆高。 (記者徐義平攝)

    記者徐義平/專題報導

    近5年北三都單一年度新推建案表

    台灣處於史上最低利率階段,又碰上全球資金浪潮,熱錢湧入股匯市,甚至布局房地產,讓房市買氣直接進入「夏天」,各地陸續傳出預售案熱銷情形;但同一時間,部分新成屋建案卻只能大幅降價求去化,整體房市呈現詭譎現象。

    根據《住展》雜誌調查,雙北市正在銷售的建案中,有24個建案開價降幅2成起跳,甚至有建案降幅高達4成;而北市一個總價破億元的豪宅建案也選擇降價銷售,一戶降價達9千萬元。

    預售案低自備促銷 總價5%就能買

    房地產業者指出,目前房市買盤大致可分為兩大部分,一是投資客競逐的預售案,一是自住客買進的新成屋案。前者初期投資資金低,只需總價的1成,甚至中南部有些預售案祭出50萬元、5%買房搭配工程期零付款的促銷活動,抓住投資客的心態、先下訂再說;然後在建案興建期間便加價10%至15%轉手,期間不用支付工程款,更沒有任何貸款需要負擔,導致自住民眾若想買預售案,須加價15%向投資客才買得到。

    反觀新成屋建案,一旦決定要買,必須拿出總價2至3成的自備款,2個月內過戶後,須立即負擔房貸;因此,大多只有存了很久自備款以及立即想要入住的自住民眾才會買單,幾乎看不到投資客身影。房地產業者指出,自住民眾通常買房的考慮時間較長,部分建案為求加快買方決定時間,會透過降價或送家具、裝潢等方式吸引買家。

    投資客競逐預售屋 自住客得加價15%

    《住展》雜誌研發長何世昌表示,今年以來房價持續上揚,但購屋民眾可以不必灰心,因為還是找得到降價建案,尤以新成屋案較普遍。他指出,新成屋案自備款高,短期買賣須繳納「房地合一」稅,不像預售屋那麼受投資客青睞。因此,部份銷售期較長的成屋案,業者想儘快把房子換現金,比較願意大幅降價,希望趁著近期房市回溫多賣一點。

    科達機構董事長賴建程表示,今年5月疫情趨緩,建案、中古屋買氣連兩個月大噴發,剛性買盤因擔憂未來房價上漲,先前觀望2至3年的自住客湧入建案購屋;因此,預售建案買氣火熱,價格大多持續上調,成屋案則因多是2至3年建案完工的餘屋,歷經房價修正後,再次銷售價格自然也會降價。

    瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,房市買氣爆棚,但有限的買方在零和遊戲競爭下,預售、新成屋之間勢必出現拉鋸;尤其利率超低、貨幣寬鬆下,追逐期貨增值、追夢的心正炙,配合零首付、零元交屋、工程期零付款等花招,再創一波投資預售屋的熱潮,價格也層層堆高。

    銷售期長的新成屋建案 大幅降價求變現

    相較之下,新成屋雖然有可以立即使用的便利性,但需要付得起2、3成自備款的買方才能買單,且買下成屋後馬上面對房貸壓力,加上新成屋受到房地合一稅影響短期投資效益,不如預售屋紅單獲利讓人期待。

    此外,銷售一段時間的新成屋建案,待售的樓層、格局、總價等條件上,在社區裡都存有去化障礙,現在適時降價與誠意買方結緣,以求盡早下庄,再起爐灶,也是建商滿足獲利空間之後想快速收尾、清貨底的心態;甚至有些合建案過了閉鎖期後,股東、地主也想趁這波買氣獲利了結,因此價格上自然有談判的空間,強盛的買氣導致市場出現「倒掛」現象。

    黃舒衛提醒,資金氾濫固然提供買方進軍預售市場機會,但也可能助長建商以債養案的風氣,粗製濫造以求早日結案的情形可能還是比較輕微的問題,如果買氣轉弱、去化不順、資金周轉不靈,可能就會發生倒閉甚至系統性風險,建議買方還是要注意購買預售屋的風險。

    https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1402561

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    作者  | 發布日期 2020 年 09 月 27 日 9:00 分類 人力資源 , 財經

     

    近年國內在少子化等趨勢下,即使是人口相對稠密的都會區,學校能不減班、不併校已屬不錯;但在南台灣的一處臨海小村,居然還能有全新的中學、國小成立,背後如果沒有十足的人口移入強大動力,是不可能達成的。

    這所新成立的學校,就是位在台南市安南區的「九份子國中小」,新學校預計 2021 年正式招生,國小一個年級開 4 班,國中一個年級開 6 班,還附設 2 班幼兒園。

    「九份子重劃區」,一個連許多台南在地人都沒聽過的靠海小村落,幾年前,這裡還是滿布魚塭的不毛之地,杳無人煙;如今,人口移入的強大動力,不僅催生全台罕見的全新國中小,而且已有超過 10 家的建商,在這個面積僅 101 公頃的重劃區插旗推案。

    南科「點石成金」
    臨海小村落變身房市熱點

    9 月中旬的南台灣,豔陽火熱得令人發燙,但九份子重劃區的房市比陽光還要熾熱。工地正對九份子國中小校門口的住宅建案「水舞川」,此刻正為了 2021 年 3 月交屋而積極趕工,該案建商泰嘉開發總經理曾穎君表示,臨海小村人氣、房市快速沸騰的根本原因,在於「我們有四成住戶,是來自南科的工程師……」

    其實,從九份子通往南科的快速道路至少還要 5 年才會通車,現在從九份子開車到南科,車程約 30 分鐘,交通談不上便利,但曾穎君解釋,南科工程師在擠爆了園區所在地的善化之後,已經把目光瞄準了九份子這樣的全新重劃區。這裡,全區不見一根電線桿,也是第一個生態低碳親水示範區。

    自高雄來的泰嘉開發,是九份子目前推案最大的建商,計劃在這裡打造一期到八期的推案,前五期幾乎已經完售,才短短 2 年時間,每坪單價從 15 萬元直飆至 22 萬元。

    離南科 30 分鐘車程之外的九份子尚且如此,更不用說南科所在地的善化區、新市區等。近期,善化區的房價漲幅近 15%,若單看房價,或許受到供給面多寡的影響,因為善化的推案量,已經從馬路上隨時可見一堆建案招牌領略一二,但若進一步看,這個人口數才剛躍升到 5 萬以上的小鎮,2021 年至今,已有約 700 筆的不動產交易量,可見善化的房市有多火熱。

    南科是「小竹科」
    全台工業區都是「小南科」

    根據台南市戶政事務所資料顯示,近 5 年善化區不僅連年人口正成長超過 1,000 人,且 31 歲到 50 歲的壯年人口比率,也從 29% 上升 1 個百分點;同樣的,九份子重劃區所處的安南區也和善化一樣同處「雙升區」,都是台灣極為罕見的情形。

    據人力公司統計資料,目前南科的招募人數還有 8 萬人之多,許多公司處在「等無人」的狀態,搶人才大戰早就開打,顯見後續要添加的「柴火」(指人口繼續移入)還旺得很,台南的房地產肯定精采可期。

    台南或許正在複製 10 年前的竹科樣貌,擴大來看,一群相對年輕、高所得、高學歷的人口,正從北部甚至國外飄洋回來,直接空降到中、南部許多工業區工作,而人口流動的影響,就像春天禾田裡翻動的土梗,由南到北的「新土壤」,也正在翻轉出全新的台灣。

    台灣投資率創新高
    工業區周遭房市熱絡是主力

    這樣一個「新台灣」,如今最鮮明的展演櫥窗,就是相關腹地的房市熱度了。日前,國發會副主委鄭貞茂宣布,今年台灣投資率可望創下 10 年來的新高,來到 23.44%。業者普遍解釋,這波從去年初啟動的投資熱潮,經過廠商近 2 年買地、建廠、招募員工等布局後,如今,進入到帶動工業區鄰近區域房市轉趨熱絡的階段,這也是低利率環境外,近年來,支撐台灣房市火熱的最大動力。

    (全文未完,完整內容請見《今周刊》)

    延伸閱讀:

     

    https://finance.technews.tw/2020/09/27/a-new-frenzy-in-the-housing-market-by-hot-money/

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    2020-09-28 02:00經濟日報 記者翁至威採訪整理

    •  

    內政部日前表示,為加速中高樓層老屋都更,都更條例將再度啟動修法,針對中高樓層危險建築物同時祭出蘿蔔與棒子,鼓勵民間加速重建。蘿蔔方面,針對高樓層危險建築加碼容積獎勵,最高可達原容積1.3倍,不受原都更容積獎勵天花板限制;棒子方面,對於這類建築的不同意戶,將簡化代拆程序。

    誠如內政部所說,中高樓層老屋致災的危險性顯然比一般低矮房屋更高,而現有容積獎勵對於原容積越高、樓層越高的老舊建物,獎勵效果相對較不明顯,也因此在市場誘因有限、相對戶數較多造成整合難度更高等因素影響下,這類建築一般少有實施者願意進場開發,也確實成為亟待改革的議題。

    對於內政部的修法方案,很高興內政部看到了實際情況,也就是中高樓層建物改建不易的問題,並試圖提出解方,務實思考值得肯定。不過仍有三個隱憂值得思考。

    首先,對於提高容積獎勵作為解方,政府可能須要慎思。

    現行的都更事業,眾所皆知最大的問題在於「錢從哪裡來」,若是要用一坪換一坪的角度去思考,高樓層或許給的並不夠,但是同時也要思考,低樓層建築物的獎勵是否給的太多?同時,房價相對較低的地方獎勵容積不足,房價極高的地方獎勵容積則過量。

    即使現在提高中高樓層的獎勵值,對於整體老屋的改建恐怕只是杯水車薪,無法解決大多數個案的困難。

    其次,政府可能要釐清政策目標在哪?未來若發現其他樣態的個案,在財務可行性上走不通時,是否要繼續增加容積獎勵,而無其他辦法?民眾會不會因為預期心理,期待未來有更多獎勵推出,反而導致都更停滯?是值得思考的問題。

    今年擔任國家卓越建設獎的都更類評審委員時,眼見新北市所有參賽的個案幾乎都將容積衝到法定容積率的200%以達成財務平衡,因而造成的巨大量體不僅不美觀,也造成對都市的巨大負擔與衝擊。

    第三,在強制執行方面,內政部積極構思配套,也值得肯定,對於都更個案一定有所幫助,然而「徒法不足以自行」。

    過去,強制執行的辦法一直都在都更條例裡,然而多年以來之所以鮮少使用,在於現行都更配套不足,對原住戶權利侵害太大,導致公部門懼於輿論不敢執行。

    都更必須思考如何妥善配套,將對民眾權利的侵害降到最低,並提升公益性與正當性,使主流民意願意支持都更強拆等作為,否則徒修相關強拆執行辦法,實務影響恐怕不大。

    除此之外,由於現今的估價技術規則所限制,導致權利變換機制無法充分反應市場價格,造成重建前後的價值分配產生矛盾,嚴重阻礙都市更新的狀況,主管機關也值得留意。未來也應關注都市再生相關法案發展及配套,跳脫思考,找到未來都更的新道路。

    (本文由台北市都更學會理事長蔡漢霖口述)

    https://money.udn.com/money/story/6710/4893196

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    2020-09-27 17:13

    ▲▼床,床頭,房間。(圖/取自免費圖庫/pexels)

     

    ▲床頭擺放的物品也會影響風水。(圖/取自免費圖庫/pexels)

    記者崔子柔/綜合報導

    「床頭附近擺什麼」在風水布局上有極大的影響,尤其是不能有絲毫煞氣,會直接改變屋主的貴人運、財運、健康運及事業運,旺好運風水命理老師邱彥龍就特別點出10項要特別注意的禁忌。

    一、結婚照

    不少夫妻會將結婚照擺放在床頭,但其實這會無意間提醒雙方婚前婚後的落差,容易引起爭吵,如果結婚照剛好正沖房門,嚴重的話還可能導致離婚。

    邱彥龍指出,結婚也算是種合夥關係,照片應該擺在家裡的財位,但每個人適合的財位不同,所以還需個別指導。

    二、水族箱、牆後馬桶

    床頭擺水族箱或魚缸,在風水學上是極兇的「淋頭煞」,不但屋主容易健忘,嚴重者還有腦瘤的隱憂,而且在此床懷孕出生的孩子智力也容易受影響。

    如果床頭隔牆剛好對著馬桶,沖馬桶的水聲屬「聲煞」,會破壞睡眠品質、頭痛,容易腦神經衰弱、作惡夢,長期下來導致精神不濟。邱彥龍老師提醒,若床頭隔牆有馬桶,女生容易淫亂,男生容易交到淫亂之女,比床頭放水族箱影響更大。

    ▲▼床,床頭,房間。(圖/取自免費圖庫/pexels)

    ▲床頭擺魚缸會形成「淋頭煞」。(圖/取自免費圖庫/pexels)

    三、手機

    手機的電磁波屬火,不適合放在床頭,邱彥龍老師分析,火剋金傷肺、火旺木焚傷肝,在床頭放手機不但電磁波損害大腦,導致頭暈、頭痛、睡眠品質不佳以外,還會引起情緒不穩,易怒,傷心肺功能、肝、腎病等,電磁波火的屬性也會導致事業運下降,容易在同事間相處不愉快,與上司不合。

    四、寶劍

    一般家裡掛寶劍是為了鎮煞避陰,但掛在床頭會變成「以暴制暴」,反而傷到屋主。床在風水學屬於平和之地,掛上金屬材質的力氣會影響磁場,導致事業受創,引發意外事故、血光之災。

    五、獸頭

    邱彥龍強調,掛獸頭也會形成以煞制煞,但獸頭又屬於凶物,屋主容易夢見或碰見靈異事件,孕婦睡此床還容易流產。

    六、玩具、毛絨玩偶

    床頭擺放絨毛玩偶,在風水學上容易招小人、邪氣,甚至影響文昌運,放越多,書讀得越糟。邱彥龍也指出,女生特別喜歡放玩偶在床頭,要注意招惹業障桃花,找不到理想的伴侶。

    七、綠色植物

    雖然綠色植物可以淨化空氣、紓解壓力,但在夜間會吸收氧氣、排放二氧化碳,屋主容易在夜間缺氧,導致多夢症、頭腦昏沉,容易被騙財。邱彥龍提醒,特別是仙人掌,更可能讓家裡爭吵不休,感情問題複雜。

    ▲▼床,床頭,房間。(圖/取自免費圖庫/pexels)

    ▲床頭擺綠色植物會讓屋主夜間缺氧。(圖/取自免費圖庫/pexels)

    八、床頭隔板當作櫃子

    不少人為了利用空間,在床頭增加隔板,這會形成「橫樑壓頂」的狀況,工作上會產生無形的壓力,還會被上司責罵,不被賞識。

    九、香水

    如果買到品質較差的香水,因為含有800種以上的化合物,很可能因為長期吸入「鄰苯二甲酸二乙酯」,讓鼻腔受損或生殖系統錯亂,內分泌失調,嚴重還可能致癌。邱彥龍強調,床頭擺香水也容易招來爛桃花。

    十、零食

    在床頭放零食可以隨時滿足口腹慾望,但養成這種貪念,在風水學上容易引發莫名其妙的業障病,而且慾望強的人容易被騙財騙色,所以要特別注意,別讓小習慣演變成大問題。



    原文網址: 床頭風水10大禁忌曝!孕婦擺「這個」裝飾恐致流產 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1801204#ixzz6ZIGgM4Zo
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    專家觀點

    政府為都更開高速公路 危老都更竟出現紙片屋

    https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/49240/

    當前房市景氣復甦之我見

    https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/49205/

    提升居住品質,營建署:樓板隔音材料已逾180組通過試驗,明年如期上路

    https://reurl.cc/Kj4QnR

     

    新冠肺炎

    張文宏:新冠病毒已成為「常駐病毒」 令人頭疼

    https://reurl.cc/e8LdER

    疫苗何時引進 有三變數

    https://money.udn.com/money/story/10161/4891568?from=ednappsharing

    法國醫界大老警告 疫情34週內恐蔓延全國

    https://money.udn.com/money/story/5599/4892144?from=ednappsharing

    北半球拉警報!秋冬新冠感染高峰來臨 WHO:疫苗出現前,恐200萬人喪命

    https://reurl.cc/6l7d2y

     

     

    產業訊息

    商仲不動產趨勢記者會 本周輪番登場

    https://money.udn.com/money/story/5621/4891438

    楊麗花投資56年老店 青葉宣布歇業!1025最後一天

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200927002688-260405?chdtv

     

    財經統計

    8月景氣 估續亮黃藍燈

    https://money.udn.com/money/story/5648/4891412

     

    商仲市場

    義式餐館賣自用店面? 售後回租繼續營業

    https://ctee.com.tw/industrynews/building/342935.html

    傳花蓮統帥飯店土地4億多賣出 買主為台中建商

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3303856

     

    區域消息

    松山站雙鐵共構 住宅成交熱

    https://ctee.com.tw/house/highlights/342154.html

    北部房市穩定走揚 三重、中壢吸睛

    https://house.udn.com/house/story/5889/4891313?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

    逐捷運而居 首購族買房都往這區找!

    https://ctee.com.tw/house/housinginvest/340655.html

    台中捷運綠線年底通車,全線獲綠建築認證

    https://house.chinatimes.com/20200927001427-264414

    台中房市交易 北屯最熱

    https://money.udn.com/money/story/5930/4891310

    空屋率冠六都 桃市府頻圈地挨轟

    https://www.chinatimes.com/newspapers/20200927000525-260107?chdtv=

    台中真驚人!10年就暴增60萬住宅

    https://reurl.cc/e8LO97

    高雄哪邊生活機能最強 一張圖秒懂

    https://house.chinatimes.com/20200925002030-264401

    游資豐沛、房貸利率低 高雄自住買盤穩定

    https://house.udn.com/house/story/5889/4891312

     

    區域行情

    「新莊知識產業園區」住宅首案今動工 單價要賣48

    https://house.chinatimes.com/20200926003343-264401

    單總價雙創新高 台南將成南台房市風向球

    https://tw.appledaily.com/property/20200926/RBRG63GKORG3HJOJNYG3ZZAF2U/

    脫北者天堂? 基隆這棟別墅賣1字頭

    https://house.chinatimes.com/20200925004129-264401

     

    房地買賣

    一卡皮箱輕鬆入住!你會買樣品屋嗎?

    https://ctee.com.tw/house/housinginvest/340583.html

    看屋筆記:土城區大同莊園2(個案+價格分析)

    https://house.chinatimes.com/20200927000017-264403

    【買房子樓層價差的3個秘密】買房知識 | 學學買房大小事

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    買房超怕遇到「惡鄰居」 內行曝2觀察重點

    https://ctee.com.tw/house/housinginvest/340602.html

    陳傑鳴:買預售屋怕被騙?教你重點懶人包

    https://house.chinatimes.com/20200927000025-264418

    交屋前房仲要求屋主這麼做 網友驚:千萬不要

    https://house.udn.com/house/story/5909/4892236?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

     

    出租承租

    士林夜市慘淡+陽明戲院都更 歇業3年滷味店「開價40萬」沒人租

    https://reurl.cc/0O9XD6

     

    都市更新

    24位地主磨了15年 這招讓北市老厝變60坪豪宅

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200927000013-260410?chdtv

     

    建商建案

    冠德建設攜手MUJI 打造企業總部預定地為「KINDOM 363」共享空間

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200926002144-260410?chdtv=

    大通地產台中首案「大通大美」 開盤首日熱銷八成

    https://money.udn.com/money/story/5930/4892829?from=ednappsharing

     

    凶宅風水

    中秋月圓人團圓 專家揭風水禁忌:開運求得好姻緣

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200927004166-260405?chdtv

     

    觀光旅遊

    人潮全散光?他逛永康街嘆「怵目驚心」 眾秒揪1關鍵

    https://reurl.cc/gm4M84

     

    裝潢設計

    剛裝潢完被告知「3鄰居看過」 屋主傻眼

    https://ctee.com.tw/house/housinginvest/340603.html

     

    保健養生

    烤肉鋁箔紙用光面還是霧面?毒物專家:一件事更重要

    https://health.udn.com/health/story/6037/4888481%E3%80%80?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

     

    海外亞洲

    海外置產王/東京都心五區房產 優選

    https://house.udn.com/house/story/11070/4891318?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

     

    海外歐美

    水中疑有食腦變形蟲!美國德州雷克傑克森市籲民眾勿用自來水

    https://reurl.cc/A842q8

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    2020-09-27 02:00:00經濟日報 記者 陳美玲
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    東京因房屋供需穩定,將持續成為穩定而長期的海外收益型投資標的。(本報系資料庫)
    東京因房屋供需穩定,將持續成為穩定而長期的海外收益型投資標的。(本報系資料庫)
     

     

    日本執政黨自民黨黨主席在9月14日,由菅義偉成為該黨新任黨魁。由於菅義偉先前受訪表示,為支持受疫情衝擊的經濟,政府持續貨幣寬鬆路線不變,對日本不動產市場來說,東京因房屋供需穩定,將持續成為穩定而長期的海外收益型投資標的。

    71歲的內閣官房長官菅義偉在9月14日以過半票數的337票高票當選日本自民黨的新任總裁,成為該黨新任黨魁。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏說,「後安倍時代」菅義偉接受電視訪問時表示,為支持受疫情衝擊的經濟,政府可發行無限規模國債,持續貨幣寬鬆政策路線不變,對日本不動產市場有穩定作用。


     
     

    林彥宏指出,據日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)調查報告指出,2020年7月日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數,較去年同月成長7.8%、至2,083戶,是11個月來首度呈現增長,且遠優於REEI原先預估的1,500戶、年減22%。

    該份資料顯示,今年7月東京首都圈住宅大樓平均每戶售價較去年同月上揚7.9%、達6,124萬日圓,並連續第四個月呈現成長;且每平方公尺價格上漲6.2%、來到91.3萬日圓,是連續第七個月增長。


     
     

    林彥宏分析,這份統計資料顯示,在地住宅租賃市場仍屬剛性需求,東京房市依舊是穩定且具有長期收益型投資的標的。

    林彥宏表示,現在日本狀況多,包括奧運是否能辦成、新冠疫情嚴峻等,正值紛亂的時期,關係著派系利益,此時強出頭去當首相去處理紛擾現況,絕非明智之舉,所以菅義偉是各派系妥協下的當前最適合人選。再加上菅義偉是標準的安倍信徒,所以他會延續安倍的政治路線,有利目前日本不動產市場,加上東京目前房屋供需穩定,看好未來區域價格仍在上升軌道上。

    他表示,日本因疫情影響,2020奧運利多無法順利在今年發酵,不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家,一定投入全數心力在興利建設,包含蓋設運動場及周邊建築,這不僅推動東京基礎建設,也拉抬投資資金挹注,經濟效益將囊括各行各業,當然也會惠及不動產業,加上東京都心也有都更題材,讓東京房市後市可期。

    另外,他指出,想投資東京不動產卻又對當地不熟悉的海外投資族,不妨選擇環東京都的山手線沿線大站,在東京都的23區中,又以「都心五區」的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選,具備保值抗跌特性。不過必須注意的是,日本人在居住上不喜歡住在商業區,因此海外投資族在物件挑選上,可以將周邊的交通機能、綠地、採買方便性等納入主要挑選要素。

     

    https://house.udn.com/house/story/11070/4891318?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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    2020-09-27 10:41聯合報 記者陳雨鑫/報導
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    顏宗海表示,使用鋁箔紙時,不建議邊添加醬料或是檸檬汁、番茄醬等酸性醬料,酸性的物...
    顏宗海表示,使用鋁箔紙時,不建議邊添加醬料或是檸檬汁、番茄醬等酸性醬料,酸性的物質會破壞鋁箔紙,導致容易烤焦,烤焦的鋁箔紙若接觸食材,會讓致癌物質汙染食材。圖/Getty Images

    烤前選購與處理

     

    各種烤肉食材 圖/123RF
    各種烤肉食材 圖/123RF

    ✔油脂較少的雞肉、里肌肉

    台北醫學大學附設醫院營養室主任蘇秀悅表示,肉品的準備最好以新鮮的肉類為主,油脂不要太多,可選雞肉、里肌肉,避免烤肉完油脂攝取過量,五花肉、霜降牛、牛五花等適量就好。

    ✘加工品、醃好的肉品

    不建議買加工肉品如熱狗、火腿、香腸等,最好也不要購買已經醃好的肉,除新鮮度堪慮,鹽分也較高。民眾購買新鮮的肉類後,也不建議在家先醃,以免先醃漬再加上烤肉醬,鹽分將爆表。

    ✔少量準備蚌殼類、蝦類

    烤肉多是長時間待在室外,海鮮類的建議購買蚌殼類或是蝦類,屬於稍微可以放久一點的海鮮。海鮮透過燒烤雖然鮮美,但也不宜過量,海鮮仍屬於高蛋白、高嘌呤,曾有痛風病史或是膽固醇過高者,都不建議大量食用,準備的量不必過多,以一人一到兩份的量即可。

    ✔綜合串燒,肉類要切小切薄

    烤肉食材的準備,常有民眾會採取「串燒」的方式,同時把菜、肉串在一起。蘇秀悅表示,這是好的方式,但是得考量菜與肉烤熟的時間不一樣,建議肉品應該以小塊且薄的型態與菜串在一起。

    醬料的準備可有兩種方法,一種是直接買現成的烤肉醬,但一定要加水或是檸檬汁稀釋,加辛香料提味。另一種是自行調配烤肉醬,可以用蔥、蒜、洋蔥、味噌、醋、醬油、白蘿蔔泥、味噌、醋、醬油等食材加上水拌勻,即可自製低鹽的烤肉醬。

    烤肉不建議買加工肉品如熱狗、火腿、香腸等。圖/123RF
    烤肉不建議買加工肉品如熱狗、火腿、香腸等。圖/123RF

     

    ✔易熟青菜如小白菜、青江菜、高麗菜、玉米筍、杏鮑菇

    蔬菜類的準備以家人喜歡吃的類型為主,量最好是肉品的一倍。烤肉的火候大小較不穩定,烤蔬菜建議以易熟的蔬菜類型為主,如小白菜、青江菜、高麗菜等,用鋁箔紙或是烤盤烤熟,看見蔬菜出水即可食用。同時可以搭配香菇、杏鮑菇、玉米筍等一起烤。若怕麻煩也可以準備可直接生食的萵苣、芝麻葉等,搭配肉類食用,口感也較為清爽。

    吐司、白飯

    烤肉最常看到吐司配肉片,蘇秀悅表示,烤肉時的澱粉搭配,不建議採取「精緻澱粉類」,在烤肉期間很容易一口吐司一口肉,不知不覺澱粉的攝取量就會過量,體內會產生過多的醣類,進而產生脂肪。

    ✔玉米、南瓜、地瓜、馬鈴薯

    建議可以準備玉米、南瓜、地瓜、馬鈴薯等,取代吐司、白飯。

    烤中注意

    檸檬汁、番茄醬 會破壞鋁箔紙

    林口長庚臨床毒物中心主任顏宗海表示,烤肉過程中建議使用鋁箔紙包住烤肉架,避免肉汁滴到木炭。烤較難熟的食材如玉米、地瓜,或是太容易熟的食材如青椒等,建議都用鋁箔紙包。網路謠傳鋁箔紙有分光面與霧面,顏宗海表示,兩面的效益都一樣,不會因為包錯面就較難烤或溶出有毒物質。

    顏宗海表示,使用鋁箔紙時,不建議邊添加醬料或是檸檬汁、番茄醬等酸性醬料,酸性的物質會破壞鋁箔紙,導致容易烤焦,烤焦的鋁箔紙若接觸食材,會讓致癌物質汙染食材。

    蘇秀悅表示,醬汁最好是食材烤熟後再添加,一邊烤一邊塗,很容易因為醬料乾了,以為醬汁不夠,又再塗上一層,一餐吃下來鈉含量超標。

    吃烤肉配飲料是常態,特別是啤酒、含糖飲,蘇秀悅表示,一瓶易開罐啤酒,熱量約有125大卡,等於吃掉半碗飯,建議喝無糖飲料或是氣泡水,比較不會增加身體負擔。她也推薦烤肉時可以搭配吃一些水果,幫助攝取足夠的纖維質。

    烤後保養

    水果幫助消化

    蘇秀悅表示,烤肉不管怎麼建議,民眾仍會攝取過量的油脂,對於腸胃多會有負擔,建議可以吃一些幫助消化的水果,如鳳梨、木瓜等。

    若腸胃已經非常不舒服,則建議不要再進食,適量攝取一點點粥品,可以舒緩。若已經出現腹瀉、胃痛等症狀,則建議盡速就醫。烤完肉隔天建議多喝水、多吃一些清淡的食物或是水果,解油膩。

    https://health.udn.com/health/story/6037/4888481%E3%80%80?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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    中時新聞網 
    中秋一家團圓,吃月餅、賞明月是中國幾千年的風俗。楊登嵙教授向《中時新聞網》分享11項「中秋節居家風水禁忌」,他更透露,這天拜月老也易求得好姻緣。(圖/Shutterstock)

    中秋一家團圓,吃月餅、賞明月是中國幾千年的風俗。楊登嵙教授向《中時新聞網》分享11項「中秋節居家風水禁忌」,他更透露,這天拜月老也易求得好姻緣。(圖/Shutterstock)

    中秋一家團圓,吃月餅、賞明月是中國幾千年的風俗。古代帝王祭月的節期也為農曆八月十五,時日恰逢三秋之半,故名「中秋節」。中秋節月亮圓滿,象徵團圓,習俗上,出門在外的異鄉人,在這一天也都應該闔家團圓,因為可以放假,可以吃上月餅、和家裡人好好團聚,所以又叫「團圓節」。社團法人台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙教授向《中時新聞網》分享11項「中秋節居家風水禁忌」,希望大家過一個愉快並又開運的中秋節。他更透露,這天拜月老也易求得好姻緣。
    ●忌果餅不圓:

    中秋節拜月亮神,挑選水果和月餅的時候,一定要找圓的,寓意家人團團圓圓,和氣美滿,事事圓滿。祭拜完之後,家人一起分月餅吃。

    ●財位要光明:

    客廳大門的斜對角落,該角落為藏風聚氣的「財位」,在家中的財位安置一盞燈,夜晚開啟照亮財運,可以讓家中的氣場更加充滿能量,個人財運更為順暢。

    ●排煙要乾淨:

    中秋假期,很多親朋好友會來拜訪,做一頓豐盛的菜餚招待是很好的待客之道,但要注意排油煙機是否排煙順暢,否則油煙是不利人體健康,容易讓人吸入廢氣,易讓人走上霉運。

    ●大門不可見爐灶:

    站在大門口就可看見廚房爐火,那可是會破大財,必須遮蔽或移爐位。

    ●客廳要整潔:

    客廳是對外接待賓客的地方,影響到人際關係及貴人運,最好寬敞舒適,不一定要豪華,但務必整齊乾淨。

    ●大門口要順暢:

    大門口及玄關是家裡的門面,影響到前途是否光明、長遠,因此要保持通暢、明亮,不可放置雜物或鞋子亂擺,光線晦暗。

    ●添貴氣:

    在家中擺盆好的綠色植物,桂花更好,給家中添貴氣,提升家中的氣場。注意不可尖刺類植物,例如仙人掌,以免貴人不來。

    ●聚人氣:

    在中秋節日期間,多請朋友或家人來家中坐坐,走動走動,多聚人氣,有利家宅的興旺。

    ●結好緣:

    中秋節前走親訪友,互相贈送月餅、水果等禮品,增旺好人緣,加強社交運。一定要親自送上門,互相敘敘家常話,是維繫親友感情不可忽視的途徑。

    ●求好運:

    在中秋節晚餐後,全家一起吃月餅、賞圓月時,可以準備三樣水果、糕點、拜神紙錢,焚香向太陰星君敬拜,口唸:「太陰星君在上,今逢您聖誕,信士某某某誠心敬拜太陰星君,祈求您大慈大悲,保佑我時來運轉,心想事成!」

    楊登嵙指出,中秋節這一天也是被視為促進姻緣的好日子,單身的人如果在這一天拜月老,會有更大的機會尋覓到良緣,讓有情人能夠終成眷屬。(姻緣線/楊登嵙提供)
    楊登嵙指出,中秋節這一天也是被視為促進姻緣的好日子,單身的人如果在這一天拜月老,會有更大的機會尋覓到良緣,讓有情人能夠終成眷屬。(姻緣線/楊登嵙提供)

    ●求姻緣:

    楊登嵙指出,中秋節這一天也是被視為促進姻緣的好日子,單身的人如果在這一天拜月老,會有更大的機會尋覓到良緣,讓有情人能夠終成眷屬。想求姻緣可以準備鮮花水果至月老廟祭拜月下老人,口中唸誦:「今逢中秋佳節,祈求月下老人能為某某某,牽線結緣,讓某某某能夠早結良緣,心想事成!」並在香案上放根紅線,默念自己名字,說出自己的心願,祈請月老幫助,可以找到理想對象。

    要仔細描述出期望的對象條件(長相、高矮、個性、學歷高低、職業類別等),越清楚越好,祈求月老賜給姻緣紅線。之後將香案上的紅線隨身佩帶,置於皮包內或置於枕頭下。

    (中時新聞網)

     

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200927004166-260405?chdtv

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    2020-09-27 13:19:53聯合新聞網 綜合報導
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    一名網友表示房子快要交屋,但房仲卻希望他把牆壁補土粉刷,其他網友們紛紛建議千萬不...
    一名網友表示房子快要交屋,但房仲卻希望他把牆壁補土粉刷,其他網友們紛紛建議千萬不要這麼做。 圖/ingimage
     

    想購屋的人都希望能夠找到一間屋況不錯的房子,賣房者則想得到不錯的價格,多數人都會交由房仲來處理,但有一名網友發文表示自己的房子賣出去了,過不久就要交屋,房仲卻希望他將牆壁做一些處理維修,讓他不知道是不是要照辦,只好上網求助網友。

    原PO在PTT寫道房子成功售出,過陣子就要準備交屋了,此時房仲卻要求他把一些牆壁裂開的部分補土粉刷,他認為屋況其實還算不錯,只是有不少裂痕,不過房仲希望交屋給買方時屋子是漂亮舒服的,所以才會提出這個要求,原PO不知道要不要照做,所以上網發文詢問網友「交屋前會重新油漆補土嗎?大家都會這樣做嗎?

    網友一面倒都表示不會照辦,「不會,現況交屋」、「不會,滲漏水處理好就好了」、「為什麼要?成交的那一刻就什麼都不用動了」、「合約有寫嗎?沒寫就不需要」、「都看過房子了,還粉刷幹嘛?」、「通常買房的都會再整理吧,不用浪費錢了」、「叫對方給你10萬油漆費,你幫他漆」。

    還有內行人建議不要這樣做,「還沒過戶前,屋子都是賣方的,不要亂動」、「建議別動,現狀交屋就好,以免橫生枝節」、「現況交屋,弄了到時過保出事,屋主咬你掩飾」、「真心建議莫答應,怕是對方對成果有意見,導致後續爭議,且於法,物件與簽約時的條件不同,嚴重一點,會影響交易」。

    一名網友表示房子快要交屋,但房仲卻希望他把牆壁補土粉刷,其他網友們紛紛建議千萬不...
    一名網友表示房子快要交屋,但房仲卻希望他把牆壁補土粉刷,其他網友們紛紛建議千萬不要這麼做。 圖/ingimage

    https://house.udn.com/house/story/5909/4892236?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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