記者蔡佩蓉/台北報導

台北市今年全面啟動公劃更新地區檢討作業,配合12行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動,檢討、整併零散的公劃更新地區,並重新劃定。經過一整年的研擬、專家學者討論及彙整民眾意見,10日已正式公告發布全市85處公劃更新地區。

大安區鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)© 由 Sanlih E-television Co., LTD 提供 大安區鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲北市公劃更新地區6年內提送更新事業計畫,就可享時程獎勵。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

涵括12個行政區面積共655公頃,未來更新地區範圍內民眾可免除更新單元劃定程序,就可依據更新條例辦理都更,並可申請專屬獎勵額度上限達20%,包含恢復更新地區時程獎勵10%、及新訂公劃更新地區容積獎勵(△F5-7)10%,希望加速民辦都更。

台北市都市更新處表示,民國89年起公告劃定更新地區已近20年,期間雖已有部分單元完成更新改建,但仍未能積極帶動民間推動都更,經過今年通盤檢討後,未來公劃更新地區範圍內的土地所有權人,在公告劃定6年內提送更新事業計畫,即可享時程獎勵。

https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/

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好房網News記者曾亭皓/高雄報導

戴德梁行總經理顏炳立曾公開預測「房市壓力鍋將引爆」,表示將有大量物件於明年初流入法拍市場,不料,該警訊已於年底逐漸發酵,尤其高雄市前11個月法拍量體已飆破4年新高,房市狀況備受各方矚目。

受選舉影響,高雄房市選前提早入冬,不僅交易冷淡,豪宅市場更宛如一攤死水,唯法拍市場唯一熱絡,據高雄市地政局統計顯示,今年前10月建物法拍量體已達790戶,飆破近4年新高,然而,即便選後房市回溫,法拍市場早已逐漸與「房市反指標」標籤脫鉤,法拍量不減反增,統計1~11月,法拍量已達854戶,月均增量25%,尤其三民區及苓雅區增幅最大。

高雄房市熱絡,房仲不擔心法拍量增。(圖/好房網資料中心)高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆攝影)

永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢曾針對前10月法拍量增解釋,臨房市反轉、法拍量增加,並不代表房市崩盤,因中古屋受市況影響交易量沒有增加,因此法拍市場量也就增加。以三民區分析,中古屋量體大、同為長期以來交易熱區,自然法拍屋數量也會比其他地區高;苓雅區則因發展較早,加上人口北移影響,原高雄市區交易量下滑,使得部分較不受青睞的老公寓容易淪落法拍市場,綜合兩者因素影響法拍市場量體。

對於三民區法拍逐月飆高,永慶不動產高雄陽明加盟店店長謝魁元認為,法拍量增加並非房市不好,可能是因部分建商受前期房市寒冬影響,資金周轉不靈,導致餘屋陸續淪入法拍;另外,因2~3年前正逢大量交屋潮,計算寬限期時間,估計部分遭法拍物件,是因無力償還本金加利息。

謝魁元說,法拍量增並非長期影響,僅屬少數現象。他分析,高雄房市於選舉後已經明顯熱絡,買賣議價空間也大幅縮小。以三民區分析,看屋狀況成長達2~3成之多,交易量則呈緩步回溫,所以,即便法拍爆量,當地房仲仍看好後市,樂觀表示「僅短期、少數現象」,不影響房市。

,不過,

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/106710214378.html?utm_source=line

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新莊副都心周圍房價跌勢驚人,有新建案打出3字頭破盤價。(本報系資料照片)

機場捷運通車逾1年,但周邊房價完全看不到慶祝行情,房產專家Sway以鄰近新莊副都心站建案為例,房價已腰斬至3字頭,但賣了一年卻還無法完銷,他強調,新莊副都心站已從投資客首選地淪落至「賠售保證」,今年已有4筆屋主轉手慘賠千萬的案例。

 

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,新莊中原路上知名建案曾經開價4字頭,後為提升買氣推出「限量破盤3字頭」的早鳥優惠,但至今推案超過一年仍無法完銷,也連帶影響周遭行情。

Sway強調,新莊副都心淪為投資客棄守區,過去相較保值的公園景觀、高樓層戶也陸續重跌,今年有4筆屋主轉手慘賠千萬的紀錄,某15樓戶屋主今年7月以3900萬脫手,持有5年賠1650萬,社區平均單價從5字頭下殺到3字頭。

Sway認為,新莊房價現在還沒落底,預計還會再跌4年,投資客認為房價已經沒有未來,因此寧願斷臂也要求生。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181212000003-260410

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累計1到11月重大稅目

受全球景氣回溫,我國經濟熱絡挹注稅收。財政部昨(11)日公布今(107)年11月稅收概況,實徵淨額達2,066億元、較去年同期增加12億元,年增率僅0.6%。其中我國前11月的營所稅、營業稅、房屋稅、牌照稅已達全年預算數目標。

我國前11月實徵淨額達2兆2,599億元,創下歷年新高,較去年同期增加1,352億元,年增率為6.4%。其中,以營所稅增加612億元最多、營業稅也增加313億元居次高,財部統計處副處長陳玉豐指出,主因是我國企業106年獲利增長,挹注今年5月的營所稅收還有暫繳稅款。

今年前11月稅收,在營所稅(5,626億元)、營業稅(4,111億元)、綜所稅(4,842億元)、菸酒稅(632億元)、房屋稅(783億元)、使用牌照稅(646億元)等部分,皆創歷史新高,也帶動整體總稅收創歷史同期新高。

不過,贈與稅因為去年適逢稅率上調,民眾提前規劃財務、墊高基期,今年前11月稅收僅91億、年減194億元,為近5年新低。

而地價稅也面臨同樣問題,今年前11月稅收為572億元、年減3.2%,陳玉豐認為,在我國107年調降公告地價後,查定地價稅額也減少。而菸酒稅部分則是在去年調高菸稅態勢下導致比較基期較低,今年雖稅收增加,但整體新製菸品生產量尚未平穩。

綜所稅方面,陳玉豐分析,在106年企業獲利高成長下,股利發放額度也增加,加上稅改後外資股東獲配股利、盈餘扣繳率從20%提高到21%,進而拉抬綜所稅收。房屋稅部分,陳玉豐分析,因景氣回溫、加上房價修正帶動買氣。

陳玉豐表示,今年中央與地方政府總預算收入編列預算數為2.3兆元,前11月總稅收已有2.25兆,若依照去年12月單月稅收1,200多億來計算,今年保守估計稅收至少可超過預算數約600億元。不過,他也表示,今年的贈與稅與地價稅收目前占預算數比率分別為65.3%、61.2%,幾乎已確定無法達到預算數。

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181212000338-260205

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對於總底價逾120億的土地標售案,義联集團董事長林義守昨(11)日表示,除了配合政府政策適度處理工業區閒置土地外,也為了日前宣布加碼投資水上樂園、觀光酒莊、休閒Villa及空中塔和纜車等投資所需,展現深耕高雄的決心,另也藉此籌措投資印尼礦場、不銹鋼廠所需資金。

 

義联集團指出,包括高雄路竹、大慶工業區及屏南工業區工業用地,均為目前奇貨可居的大面積且價格極具吸引力的工業土地。至於另一筆特商土地,坐落於目前高雄區域發展最活絡、具備巨大潛力的北高雄核心地段,該地緊鄰「義享天地」、好市多及捷運凹子底站,區域內有許多重大商業購物娛樂商場正規劃興建中,預期未來該區將發展成高雄最大、最繁榮的購物娛樂商圈。

義联集團財務委員會主委張天吉表示,此次標售土地中,除屏南工業區隸屬於燁輝的土地6.7萬多坪,因被列為閒置土地,為配合政府政策必須在規定期限內處分外,其它的3筆土地都非在工業區內,主要是集團為了活化資產和加碼投資高雄所需。其中位於北高雄的3,459坪土地,正好位於好市多大賣場旁的精華地段,估計每坪售價逾170萬元。

另義联集團計劃前往印尼斯拉維西投資不銹鋼上游的礦場和鎳鐵合金廠,投資規模還在審慎評估中。目前義联集團經營管理委員會主任委員林家正、燁聯財務副總陳永賢等人,刻正在印尼考察相關投資業務。

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181212000276-260202

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世邦魏理仕代理義联集團土地標售案

高雄史上罕見的百億標售案,明年1月即將登場。為響應政府政策、積極活化土地資產,燁輝企業、博發興業、大慶汽車今(12)日將共同委託世邦魏理仕CBRE公開標售4筆、占地12萬餘坪土地,總底價近125億元,向投資人招手。

 

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒昨(11)日表示,美中貿易戰使得愈來愈多的台商回流,並積極物色土地設廠,不過全台工業用地正面臨短缺、尤其數千、上萬坪工業用地更是供不應求,也帶動工業用地行情持續上漲。

朱幸兒說,再加上選後國內外企業對高雄詢問度大增,也看好韓國瑜拚經濟的決心,紛紛表態加碼投資高雄;也因此,義联集團董座林義守決定「割愛」,以合理價格釋出閒置土地活化資產。

此次義联集團旗下的百億標售案,分別由集團的燁輝企業、博發興業、大慶汽車等所擁有,標的坐落於高雄和屏東等地。

4筆土地標售案包括高雄路竹23,357坪工業用地及11,192坪廠房、底價23.5億,大慶工業區29,898坪工業用地底價19.4億,屏南工業區67,297坪工業用地底價20.86億;以及高雄市中心、凹子底站的特商區土地3,459坪土地,此塊鄰近「義享天地」的精華土地底價60.88億元。

朱幸兒表示,上述4標土地總面積逾12.4萬坪,標售總底價124.64億元,刷新高雄史上單一不動產標售案規模最大手筆紀錄,預計2019年1月23日開標;但可為不同需求的潛在投資人分拆為4標,可個別投標或一次同時投標4標。

據悉,世邦魏理仕目前已掌握相當的潛在投資人,對於順利標售有一定把握度。朱幸兒表示,「要來買的都是大公司,因為每標底價都20億以上,除了外商之外,幾乎都需要經召開董事會程序來競標!算一算還有將近50天備標,應綽綽有餘。」

朱幸兒也透露,韓國瑜當選市長之後,國內外潛在投資人對於投資高雄的詢問度確實提高很多,像昨天就有1通詢問電話就表態Club Med希望能落腳高雄投資台灣,且近2周世邦魏理仕的高雄委託案也明顯激增。

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181212000274-260202

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張能政:協助落實公平正義的不動產估價師產業

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-12-10
中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長張能政,協助落實公平正義的不動產估價師產業
中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長張能政,協助落實公平正義的不動產估價師產業
新聞摘要
  • 中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長張能政,協助落實公平正義的不動產估價師產業
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長張能政表示,不動產估價師顧名思義就是對不動產價值進行評估,包含土地、建築改良物、農作改良物及其權利等,一般常見的估價需求包括不動產交易價值(買賣)、不動產開發價值(一般合建、危老改建、都市更新、聯合開發等)、不動產資產價值評估(企業資產價值、個人資產證明)、不動產權利價值(地上權、租賃權、土地重劃)、財產分配(遺產、夫妻財產、法人資產)、法院委託(不動產爭訟案件、法院拍賣等)、政府機關委託(協議價購、徵收、基準地),過去不動產估價師服務對象主要以法人、政府機關及法院機構為主,除了提供簽證報告書外也提供不動產的諮詢服務,近年隨著政府落實推動居住正義與土地正義,估價師與一般民眾關聯性也愈來愈高,如都市更新、危老改建及2012年政府徵收土地改採市價徵收等都與民眾權益有相當高的關連性。
 
張能政指出,不動產估價師法雖已立法近17年,一般民眾對於不動產估價師的認識仍然不多,不動產價值評估應由不動產估價師依法執行,如同公開發行公司之財報需由會計師簽證一樣,不動產估價師公會全聯會理事長張能政指出目前國內不動產估價師事務所共計209家,開業簽證不動產估價師共計409位,不動產估價師與律師、會計師、建築師等專業人士同屬於國家考試及格之高考證照。
 
張能政理事長指出估價師立法17年從業人數卻增加有限,主要係政府對於不動產估價師產業並未重視與積極輔導,與當時不動產估價師法的立法意旨有所悖離。舉例而言,2012年土地徵收條例修法土地徵收價格改採市價徵收,不再以公告現值加成方式認定,但法令規定市價評估仍由政府部門地價人員自行查估,各界多建言應委由公正第三人,即不動產估價師客觀進行評估,以維公平正義,但法令訂定上卻未獲採納;雖然這幾年公部門的地價單位已逐漸委託具公正第三人角色之不動產估價師評估,但土地徵收條例等相關法令迄今仍未修訂。
 
又如金融抵押貸款擔保品的評估,銀行法第37第1項及銀行法施行細則第5條規定,銀行對擔保品鑑價依銀行內部自行訂定的擔保品鑑價標準,未委託公正第三人進行評估,亦將使金融機構承受更大之風險,主要係因不動產買賣金額大,多數人購買不動產時都需向金融機構融資,金融機構其實是不動產市場最大的風險承擔者,因此,金融機構受不動產市場的影響甚鉅。
 
他指出,國內過去曾經發生過一些金融機關擔保品超貸之情形,例如2013年統源超貸案、2016年的華南銀行超貸案都是人為不法所造成的,金融機構自行決定擔保品價值及放貸金額,當貸款人為獲得較高的貸款金額時,更容易用各種不法方式致產生人謀不臧的結果。許多先進國家在經過幾次金融風暴後,金融機構抵押貸款擔保品估價也都建立委託公正第三人估價之制度,而國內金管單位卻遲遲無法進行這方面的改革,一直強調銀行也有相當豐富的資料及專業性,但真正要降低金融風暴的影響,獨立性更為重要。
 
政治大學地政系林左裕教授於2016年的海峽兩岸不動產估價學術研討會中,曾發表「各國不動產抵押貸款外部估價制度與金融穩定性」,指出各國在歷經2008年次級房貸風暴後,為解決不動產擔保品估價人員、估價結果及放款額度均由銀行全權決定,所導致金融機構與存款戶間之「代理問題」,各國紛紛修正不動產擔保相關準則。如美國房地美、房利美等機構簽署「房屋評價行為準則」(Home Valuation Code of Conduct, HVCC)協定,對於不動產抵押放款的估值與估價者角色都有所限制。在2011年4月1日,開始以「獨立估價要求」(Appraiser Independence Requirements, AIR)取代「房屋評價行為準則」以法制化的強制方式,藉由獨立估價要求,保護購屋者、貸款投資者及整體住宅市場。
 
國內不動產市場景氣在2013~2015年間達到最高點,但租金與價格比也降至最低點,以台北市來看年化淨報酬率在1.6%~1.8%間,比貸款利率還低,幾乎是全世界主要都市租金報酬率最低的,這也是國內不動產市場存在高度泡沫風險的警訊,影響未來金融機構與整體金融體系發展甚深。政府更應該在這幾年房地產市場發展開始遲緩時更加警戒與檢討才能建立一個良好的投資與市場環境。
 
不動產估價師為一個公正客觀第三人的角色,在自由市場裡買賣雙方透過協商達成共識形成交易價格,估價師或可擔任諮詢者;但遇到民間需要申購公部門土地時,卻常無法進行協商,因為協商對於政府機構的人員來說極具壓力,賣低了可能導致圖利之名上身,這樣的心態會導致出售單位寧願將價錢訂高賣不出去,也不願意低價售出的可能。
 
張能政理事長也指出目前民眾或開發商因畸零地、都市更新單元合併或因過去租地建屋向國產管理單位申請土地讓售,常有國產管理單出售價格過高之抱怨,這並不能怪罪於承辦業務人員,需要檢討的是國有非公用土地讓售價格決定方式的問題。
 
目前國有土地讓售雖訂有內部查估原則,但國有土地的出售對政府部門而言非為必要之事,再加上民眾案件申請數量眾多業務繁忙,難以審慎評估,加上查估人員多非專業的估價人員,雖然申購者可提出異議但無從協商或仔細了解,這確實讓申購人有投訴無門之苦。
 
對此,張能政理事長也建議國產管理單位可以善用不動產估價師,委託估價以訂定合理出售價格,若遇民眾認為申購價格訂價過高,也可允許其自行去委託估價,在就雙方提出估價的結果透過審議單位決定,公開透明才是解決方式。這制度的建立不僅可以用在公有土地出售也,可以用來解決目前土地徵收前協議價購的協商。
 
除了公部門的估價的問題外,近一年來內政部積極推動危老改建,這種小範圍的建物重建比起都市更新更加容易,加上簡易明確的獎勵容積對於舊建物的重建有很大的推動效果,尤其在高房價的六都明顯看到申請案件增加的趨勢。危老改建最大的好處就是地主與開發商之間達成協議即可申請建照,不必如都市更新經冗長的計畫擬定及審查時間,這政策對於老舊建物改建應有很大幫助。但無論大面積的都市更新或小面積的危老改建,主要的問題都在分配的協議上,不論開發商整合的案子或地主自行合意改建的案子,公平合理分配都是最重要。
 
內政部在危老重建條例中雖未如都市更新權利變換計畫一樣導入不動產估價師協助權益分配的評估,但張能政理事長也指出目前危老重建案子逐漸增加,也有不少的開發商為讓地主獲得較高的信任委請不動產估價師協助評估重建前地主間的分配比率、地主與開發商間的合建分配比以及重建後各層房屋合理市價;沒有開發商由地主自行整合改建者更需要尋求專業客觀第三人協助。
 
分配價值是重建最核心的課題,以地主與建方合建比而言,房價高的地區地主的分配較高,以台北市精華區來看可能達到七成以上;低房價地區則可能低至五成,這樣差異對一般地主來說恐怕難以判斷;另外,重建前後一樓價值及各層價值的差異?臨路面土地與內側土地之價值差異?每坪土地可興建成多少倍比的房屋面積?分配的公設比多少合理?這是需要有一位專家提供客觀諮詢與協助,不動產估價師正可以提供這樣的協助,地主和開發商也都可善用不動產估價師的獨立性及專業能力。
 
目前台北市不動產估價師公會為因應危老重建條例的推動訂有「第二號估價作業通則:台北市都市危險及老舊建物重建不動產估價報告書」,將危老重建價值分配的評估方式規定其中,也建議內政部在推動都市危老重建政策時也可以向重建戶或開發商推薦不動產估價師可以提供的協助,對於危老改建的推動相信會有很大的幫助。
 
對於不動產估價師產業目前的發展,張能政理事長認為主管機關並未好好善用這個專業證照來協助政府推動相關的土地政策,很多不動產估價師開業後以法院拍賣估價為主要業務,顯與其應展現的職能極不相稱,主管機關應該可以來省思的問題。以鄰近中國大陸、韓國及日本等國家來看,不動產估價師大量協助政府公示地價的評估、舊城市更新及新都市擴張開發,也規定金融機構貸款擔保品必須委外估價,估價師與公部門密切配合,對於相關政策的推動會有很大的幫助,全聯會也期待政府單位能再審思當初不動產估價師法立法意旨,增加估價師的法定業務,善用不動產估價師的「專業性」、「獨立性」及「客觀性」,一起為落實這個國家土地公平正義的理想而努力。

原文網址http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/127352/

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2018-12-10 23:54經濟日報 記者翁至威/台北報導
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稅局提醒,房屋拆除後須向稽徵機關申報停徵房屋稅,否則稅局將「照課不誤」。 本報系...
稅局提醒,房屋拆除後須向稽徵機關申報停徵房屋稅,否則稅局將「照課不誤」。 本報系資料庫
 

房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率。地方稅務局昨(10)日強調,房屋只有在供本人或配偶、子女居住的情況下,才能適用自用稅率。此外稅務局也提醒,房屋拆除後,納稅義務人必須立即向稽徵機關申報停徵房屋稅,否則稅局將「照課不誤」。

稅務局表示,房屋稅稅率大致可分為四種,分別為自住住家用、非自住住家用、非住家非營業用以及營業用,其中以自住住家用稅率最優惠。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

依據房屋使用情形,當房屋符合無出租、營業,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用時,就可以適用自用住宅稅率。

如果是供出租或長期借給他人、親友居住,就應該適用非自住稅率;若是作為營業場所或倉庫使用,則按營業用稅率課徵;而房屋供醫院、診所、事務所等使用,就是按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

台中市稅務局進一步指出,房屋如果同時作住家及非住家使用時,必須依實際使用情形,分別按住家用或非住家用稅率課稅,但非住家用的課稅面積最低不得少於六分之一。

此外,由於房屋稅是按實際使用情形課徵,因此當房屋使用情形變更時,要記得儘速在變更日起30日內向稅務局申請。如果變更日期在當月份15日以前,當月份起就可適用變更後稅率;如果超過15日才申請,就只能自下個月份起適用變更後稅率。

常見的情形像是房屋原本提供給公司或事務所使用,結果租期屆滿,或發生提前解約或暫停、註銷營業等情形,改回住家使用時,無論是自用或出租,都要記得在房屋使用情形變更時儘速提出申請,以免權益受損。

若是房屋遭到焚毀、坍塌、拆除等情形,納稅義務人也要即時向當地主管稽徵機關申報,經查實後,在重建完成前停止課稅,如未即時申請停徵房屋稅,除非有相關證明文件可證明實際拆除日期,否則一律自申請月份起才能註銷房屋稅籍。

原文網址https://money.udn.com/money/story/6710/3529715

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2018-12-11 00:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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僅管今年豪宅市場交易頻繁,不過調閱實價登錄會發現,台北市六大指標豪宅中,仍有低樓層的便宜可撿,甚至橫跨200萬元俱樂部的「松濤苑」、「皇翔御琚」、「西華富邦」、「敦南寓邸」等熱銷豪宅案,出現不少親民價成交案例,最低入手門檻約每坪120萬元。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

今年暫居豪宅交易量冠軍的「西華富邦」,在13筆交易中最低價為該社區6樓,於今年10月以單價約140萬元成交,其餘包括「華固天鑄」、「和平大苑」、「敦南寓邸」等近年熱銷豪宅案,低樓層都在今年寫下該豪宅的門檻價,大約落在120萬元左右。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,像是近期再次揭露的「西華富邦」,行情就接近今年中交易的5樓戶最低價約140萬元,算是平盤;今年成交超過十戶交的「敦南寓邸」,雖然年初單價落在115.11萬元,但之後部分成交約在120萬至150萬元。

業者認為,同一個豪宅因不同樓層價格會有差異,但出現最低價,也就代表行情向下修正;今年不少豪宅交易單價雖創下社區新低,但仍在200萬元之上,像是中正區豪宅「松濤苑」,今年3月的交易社區最低單價252.48萬元;此外,「皇翔御琚」今年的最低成交單價,也在219萬元水準,站穩200萬元的超豪宅俱樂部。

房仲業者認為,由於房市現況止跌走穩,而非過去利空弱化,今年這些豪宅社區創下的低價也可視為是一種築底徵兆,為社區身價畫下底線,並非外界以為的破盤價。

陳炳辰舉例,從二年半都未見成交案「皇翔御琚」來看,今年5月迎來最新一筆交易,15樓戶以單價218.99萬元成為該社區新低交易,但即便如此仍是站穩200萬關卡,並未因長期買盤停滯而出現跳水價,可見穩定抗跌。

原文網址https://money.udn.com/money/story/5930/3529820

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五大不動產業聚會 聯合向政府建言

中華民國不動產聯盟總會林正雄指近三年來市場「窒息」的量,是政府施政上的大警訊。陳逸格攝 中華民國不動產聯盟總會林正雄指近三年來市場「窒息」的量,是政府施政上的大警訊。陳逸格攝

中華民國不動產聯盟總會成立即將屆滿一年,126日在台北福容飯店舉行五大不動產業聯合年終記者會,面對台灣選後的經濟,五大不動產業聯合提出精闢建言。中華民國不動產聯盟總會林正雄表示,「任何地方首長只要能全力拼經濟,對人民跟企業都會起標竿帶頭作用」;針對台北都更吵得沸沸揚揚,他直言,台北市是台灣面對國際很重要的門面,以目前都更的進度,的確「讓全民蠻失望的」。認為要解決這件事情並不困難,因為所有法的立法權都在政府手上,期待都更能趕快啟動,讓台北市重現早日的榮光。面對很多政策法源應趕快訂定,他提綱挈領言地方首長應優先給人民再多一點的容積、再多一點的效率,對企業、百姓、政府才能三贏。 

五大不動產業聯合年終聚會,提供給國家社會更多具體、建設性、可行的政策方針,以健全房地產市場。陳逸格攝
五大不動產業聯合年終聚會,提供給國家社會更多具體、建設性、可行的政策方針,以健全房地產市場。陳逸格攝

怎麼看待明年的景氣?林正雄說,最近3年以來呈現的是最低的需求棟數:105年是24.5萬棟;106年是26.6萬棟,今年預估28萬棟,雖然是有微幅成長,卻是一個「窒息」的量,這樣的「窒息」量,無異也是政府施政上非常大的一個警訊。「台灣一直喊拼經濟,但是同時卻忽視了一個非常大的困難,也就是房地合一稅與持有稅,這兩個原因造成台灣最近三年房地產發展成一個窒息的量,並預言這兩個重稅如果沒有修正,未來房地產要說能有多好是「不可能的事情」!「全力拼經濟 ,我們希望選後政策上能把稅制鬆綁,政府不要再從老百姓的口袋裡頭把不應該繳的稅金拿出去,而是趕快擁抱輕稅簡政」,這是未來政府能夠共創三贏最立竿見影的方向。 

都市更新與調整持有稅這兩大主軸對房地產市場算是正面的政策,雖然說不上是加分政策,林正雄認為至少不會扣分。而持有稅部分,前幾年陸續有調升的縣市,明年應該不會再有更大的調幅,維持穩定或是調降。整體來說,中華民國不動產聯盟總會認為今年選後局勢安定,可望回升到28萬棟以上,但看第四季的交易量,是否能再更上一層樓。在經濟信心大舉修復的前提下,預估2018年度推案量將有機會挑戰達10,000億;「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。

原文網址https://ctee.com.tw/industrynews/building/15262.html

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中美貿易戰引發台商返台投資熱潮,中科管理局近期陸續接獲至少5家廠商、請求提供土地投資設廠案。中科管理局長陳銘煌表示,中科目前正在清查廠商已租地、卻尚未建廠的土地使用情況,同時釋出中科二林園區土地招商引資,「二林園區開發面積大,歡迎台商踴躍提出投資申請!」

陳銘煌進一步指出,近期爭取進駐中科投資設廠的5家台資企業,包括智慧機械大廠、自行車零組件大廠等,「中科正在幫廠商想辦法找土地!」不過,陳銘煌不諱言的說,台商希望中科釋出台中基地或是后里基地的土地。

據悉,中科后里基地七星農場可出租用地,目前僅剩友達尚未使用的土地,以及桑緹亞4.2公頃的法拍廠房與土地。其中,友達先前因中科后里基地七星農場面臨二階環評而延宕擴廠,但今年5月環評已過關,友達尚未有擴廠動作,土地已先提供花博當停車場使用。

陳銘煌坦言,雙方正在協商,「土地當然第一優先提供友達擴廠使用!」但他強調,中科鼓勵有需求的廠商盡快擴建廠,若沒有迫切的擴建廠需求,就把土地釋出給其他有需求的廠商投資設廠。

同樣位於中科后里基地七星農場的桑緹亞,因爆發財務問題,積欠中科管理局租金,目前5,600多坪廠房法拍已流標3次。據悉,法院將採特拍方式處理廠房,可望在價格合理下、順利脫標。

陳銘煌表示,積極招商中的中科二林園區,總開發面積達631公頃,第一階段先釋出72公頃土地招商,目前已核准20家廠商申請進駐案,包括時碩、和勤、上銀光電、銓寶、永鉅、愛爾蘭商意利、銀泰、強淞等等,總投資額達600億元,已有4、5家廠商籌備建廠,「若台商有投資設廠的需求,中科二林園區會是個不錯的選擇!」

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181211000350-260204

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子化衝擊!學區套房「昔滿租」 近幾年嘸人租轉求售

 

記者賴建志、張昱傑/桃園報導

以往大學旁邊的租屋堪稱金雞母,人人搶當房東,但受到少子化影響,學生一年比一年少,房間越來越難租出去,桃園龜山就有一整棟用來出租學生的大樓,原本20間房,年年滿租,但這幾年卻怎樣都租不滿,近來開始求售,房仲業只說, 桃竹苗等學區附近,都有這樣情況。

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▲受少子化影響,學區附近房子近年來難租出去。

磚紅色的公寓大樓,貼出求售廣告,位在桃園龜山這棟專租學生、上班族的公寓, 位在銘傳大學附近,租金也比鄰近便宜,卻怎麼樣也租不滿。

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▲附近居民也感受到人變少。

附近鄰居VS.記者:「學生是比較少,(妳有感受到)對對。」、「人少,就比較沒有錢可以賺。」

附近民眾說,這棟大樓分為4戶,每戶隔成4到5間房,近20間房間,1993年, 銘傳大學設立龜山校區,年年滿租,20多年過去,如今下殺到3千元包水電,但還是不敵少子化衝擊,來租房的學生一年比一年少。

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▲房東從租房變求售。

除了龜山,銘傳大學附近,這棟開價4千萬,中壢中原大學旁,整棟6樓、62間房,也開價1億1千萬尋找買主。光是在桃竹苗地區,這類整棟銷售,隔成好幾間房的物件就有88件,比去年同期增加3成3。 

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房仲業者周業泰表示,「的確會有少子化的影響,的確會有一些房東,他們會比較想要轉來賣,這是的確有產生的情況。」

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▲少子化讓學區旁的金雞母獲利變難。

但房仲統計,這類房子不只難租,也不好賣,這類物件有4成5,待售期超過一年,有2成5更是超過兩年以上,少子化衝擊,讓學區旁的金雞母也失去獲利光環。

原文網址https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=468660

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2018/12/10 22:32 盈卉 奚詩超

商用不動產的行情在今年向上攀升、但是住宅房市,根據預估,全年的成交量大約會在26萬到28萬棟之間。不過既然進入的年底的房市旺季,有打算趁著年底買房、換房的人可以注意一下,還有免稅額度、以及重購退稅的優惠。

原文網址http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20181210A124

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2018-12-11 00:41經濟日報 張金鶚
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日前的九合一選舉,許多市長候選人都將都市更新列為重要政見,選後各地方政府勢必將全力推動;同時「都市更新條例」公布施行也屆滿20年,此都更新修正條例也即將完成修法施行;另外國家住宅及都更中心與金融都更公司的成立,中央政府積極加入推動。

各界對未來的都市更新充滿想像與期待,然而面對台灣的老舊都市,過去都更推動緩慢,未來是否真的能夠順利改頭換面?到底推動都更緩慢背後的困境關鍵為何?有何因應之道?值得深入探討。

為加速推動都更,最常見的說法是,「政府」應給予「蘿蔔」(提高容積獎勵及減免房地稅負),並祭出「棒子」(強拆釘子戶)。此對都更推動背後的困境認知是,多數屋主認為都更後沒有比都更前來的更好,若政府沒有蘿蔔誘因,屋主將不願都更;另外,少數屋主不願配合多數屋主都更,若政府沒有棒子展現魄力,都更將無法推動。換言之,都更是政府的責任,都更困境的關鍵是政府沒有「恩威並施」,導致都更推動緩慢。

然而人民受到憲法保障且主張,屋主擁有「私有財產權」,政府不能不當介入。換言之,屋主是否要改善或要如何改善其房屋,那是屋主個人的責任,除非該房屋影響他人的居住安全,產生「外部性」,政府才能予以介入。

因此,從私有財產權的角度,都更是屋主的責任,都更困境的關鍵是屋主缺乏都更的認知與責任感,認為都更是獲利的工具,造成「都更商品化」,忽略原本自身居住環境的改善本質,如此才導致都更推動緩慢。

因為都更商品化的普遍現象,也導致政府的蘿蔔與棒子將無限上綱,容積獎勵與租稅優惠永嫌太少,愈晚同意都更獲利愈多,如此也產生愈來愈多的釘子戶,都更推動愈來愈困難。既然都更應尊重屋主的私有財產權,屋主自己評估「改善自身的居住品質」與「能否負擔和是否獲利的財務經濟」兩關鍵因素,以決定是否需要都更,此時政府介入都更的正當性,顯然需要更為審慎。

因為都更主要涉及私有財產權,政府能夠做的首要工作即是「都更的教育與輔導」。政府應投入較多的資源提供老屋屋主認識都更的基本觀念與相關資訊,避免受到都更商品化的扭曲;若有都更意願,輔導社區住戶組成「更新會」,並提供相關協助服務。此時中央與地方的「都更中心」即可扮演教育與輔導角色,若行有不足,則應廣邀「非營利專業組織或人士」積極投入此工作。

其次,為喚起屋主認知自身的居住安全,政府可以提供「老屋健檢」與「都更健檢」,如此及早發現居住問題,產生更新意願並凝聚社區共識。當然為確保人民的居住安全,政府應立法要求老屋超過一定年限以上,必須強制健檢(如同老車必須檢驗才能上路),而且健檢費用可以作為未來房屋稅負的抵扣。

另外,為解決都更權益的分配爭議,政府應建立都更協商機制,邀請公正客觀的專業人士,組成「都更爭議協商平台」,或是建立法院外仲裁的「解決紛爭替代方案」(簡稱ADR)。此外,都更涉及個人的居住價值觀,政府在新修訂的都更條例中應建立多元都更模式,讓屋主有更多的選擇,以避免侵害個人的私有財產權。總之,屋主才是都更推動的關鍵主角,政府只是協助角色,政府切忌在都更中「公親變事主」。

(作者是政大地政系特聘教授)

原文網址https://udn.com/news/story/7238/3529822?from=udn-catebreaknews_ch2

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記者 陳韻涵 吳姝叡 / 攝影 許猛捷 報導

2018/12/10 20:30

位在內湖知名連鎖汽車百貨,最近公告即將歇業,原因是房東不願續租,但私下透露如果附近還有適合地段,不排除會持續在內湖,然而房仲專家說,目前內科廠辦炙手可熱,這一年多來,像是台塑、中華郵政和台達電,也都紛紛買下土地或是整棟大樓。
 

圖/TVBS


記者吳姝叡:「在內湖經營超過17年知名汽車百貨,可以看到上頭掛了閉店清倉4個大字,業者強調歇業原因是租約到期,但是不是因為調漲租金,還是地主另有規劃,業者不願意透露。」

知名汽車百貨,掛上大大的出清廣告,對於歇業原因,沒有太多著墨,只說租約到期,但特別得是,業者還在官網上著名,歡迎大家提供新店鋪空間,然而業者私下表示,如果內湖還有適合的土地,遷廠意願也頗高,顯現內湖科學園區,確實炙手可熱。

 

圖/TVBS


根據房仲業調查發現,今年前11個月,大型商用不動產,成交金額全台785億當中,台北市佔了446億元,其中光內科更佔了6成,來到267億。雖然和10年前相比,內科的房價上漲X成,但還是吸引不少大咖買方進場。像是台塑集團就砸187億元,買下潭美段3棟大樓。中華郵政也在去年斥資64億,購入內科長虹大樓,台達電也花了10億元,買下文德一帶500坪的土地。
 

圖/TVBS


不動產資深協理丁玟甄:「內湖科學園區目前的發展來看,其實發展已經相當成熟了,那邊具備的就是有比較多的廠辦大樓,樓的品質比較一致,加上他(業者)有比較多的標的可以選擇。」

房仲專家分析,比起信義、大安商辦屋齡較高,每坪還要80、90萬,內科新建案多,價格更是市中心的6折。獲得投資人青睞,也因此內科的成交案件數,儼然成為,商辦市場的一大指標。

原文網址https://news.tvbs.com.tw/life/1044836

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2018/12/10 11:02
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圖/TVBS
房地產市場標售總價最高的北市「京華城」購物中心,預計12日14時截止投標。戴德梁行表示,估計當天才會有人投標,開標結果當天將公布。

這起底價高達新台幣380億元的「京華城」標售案,儘管房產界認為底價偏高,但仍有四組人馬領標單,市場傳聞有興趣投標的企業多為壽險業者。

負責招標業務的戴德梁行表示,先前多次開會討論,希望開標作業順利完成,預計12日14時截止投標,隨即進行開標作業,並由相關人員審查投標文件及價格等是否符合規範。

戴德梁行指出,這種大型的標售作業,通常是當天才會有人投標,投標者可以參與當天的開標作業,審標時最重要的是投標價格是否在底標之上,有無附上押標金等,以價格最高者得標。

戴德梁行說,萬一有兩組投標者所出的價格相同,將由負責開標作業的主席抽簽決定。

戴德梁行表示,標售方式分成全區標售和分區(A、B、C、D四區)標售兩種,投標人可自由選擇,最後決標都是以土地單價最高者得標。(中央社)

原文網址https://news.tvbs.com.tw/politics/1044471

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櫻花建設總經理陳世英。(鉅亨網記者張欽發攝)
櫻花建設總經理陳世英。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣中部建商櫻花建設 (2539-TW) 目前手中土地庫存達 13 筆,推案金額可望達 183 億元,公司預估 2019 年推案量將超過 53 億元,櫻花建設總經理陳世英指出,未來有機會,也不排除向高雄市開發建案。

櫻花建今 (10) 日參加交易所業績發表會,陳世英指出,櫻花建已有 30 多年歷史,目前庫存土地 13 筆,累計可推案總銷 183 億元,足以支撐未來 2-3 年的推案,現階段房市以剛性需求為主,並以低總價的產品去化速度較快,公司原本即鎖定房市首購族推案。

而目前,台中 1 字頭房價是靠近五期台中港及太平區廍子及高鐵特區,櫻花建設在這些區域有很多推案,將設計符合消費者負擔的住宅產品。

櫻花建 2019 年建案新推案量將超過 53 億元,包括總銷約 18.9 億元的台中市南區下橋子頭段三期案,及總銷約 6 億元的台中市烏日區新榮和段案,有包括總銷約 16.7 億元的台中市太平區育賢段三期案;另外,總銷約 6.6 億新北市三峽區中園段三期案、總銷 4.9 億元新竹市北區金雅段案。

櫻花建今年銷售可入帳的個案包括總銷 15.5 億元的櫻花沐然已銷售 93%,今年 5 月拿到使用執照;總銷 13.8 億元的櫻花濱城銷售率 95%,今年 8 月已拿使用執照;總銷 13.7 億元的活力水岸,銷售率 68%,今年 10 月拿到使照。

此外,櫻花沐然去年已開始認列入帳,櫻花濱城 10 月起開始交屋,活力水岸則在 12 月起開始交屋。

櫻花建最新財報,營收 16.28 億元,毛利率 23.08%,稅後純益 1.13 億元,每股純益為 0.28 元。

原文網址https://news.cnyes.com/news/id/4252560

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2018年12月11日

【詹宜軒╱台北報導】「賠售!」「破盤賠售!」「快撐不住!」房屋交易網上因同社區出現太多「賠售」字眼,引起網友關注的新北市林口區「國家首席」,攤開實價登錄網站,近1年該案的二手交易共計35筆,其中僅2筆「安全下莊」,其餘33筆均賠售,賠售率達94%。賠價區間自1∼800萬元不等,其中單戶賠售逾300萬元的即20戶,超過半數。
新北市林口區的知名豪宅社區「國家1號院」、「世界首席」合併案名「國家首席」,本月初,有房仲業者在PTT實業坊Home Sale版,刊載「國家1號院」出售訊息,大方打上開價3380萬元,並在其他介紹部分,註明屋主成本價3550萬元,也挑明「屋主都在比誰賠比較多」,因此買方「只要敢出我都敢談」。

 

新北市林口區「國家首席」屋主轉手多賠售,慘況猶如最近濕冷濃霧的氛圍。范厚珉攝

僅2筆「安全下莊」

對此訊息,不少網友在該物件下方留言:「好慘,每戶都在比賠得多的」、「膝蓋斬好像可以收喔」,另有留言稱:「此一時彼一時」;但也有人為該社區緩頰:「個案」、「坪數太大了,當時喊太兇了,不然中庭花園真的氣派」。 
「國家首席」分為2社區,第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」,基地位林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中,合計基地面積約7200餘坪,規劃80~120坪豪宅住家,總戶數768戶。根據《住展房屋網》資訊,2案於2011年預售,當時推案開價每坪平均38萬元。 
至於賠售狀況是否真如網友所言般淒冷,根據實價揭露,自去年10月至今年10月的1年間,2案合計二手交易35戶,其中僅有2戶的第一手買方獲利了結,另外33戶均賠售出場,等同賠售機率超過94%。賠售價最低1萬元,最高800萬元,賠售達800萬元者有3戶,單戶賠售價逾300萬元的就有20戶,超過二手交易量體的一半。 

第1期「世界首席」於2011年與「國家1號院」聯賣,當時開價約每坪38萬元。

前呂副總統為住戶

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該社區屬區域大坪數豪宅,規劃3000多坪中庭造景,公設氣派完善,連前副總統呂秀蓮也是社區住戶之一。但由於基地屬林口區外圍,加上戶數多,景觀差異大,市場價格差異也大,在房市轉向後,大坪數豪宅去化不易,導致轉手交易頻頻出現賠售案例。
該社區近1年成交單價約22~30萬元,也曾2度落入法拍,張旭嵐補充,以今年1月20樓137.7坪戶法拍結果來看,標出總價2483萬元,單價僅18萬元,許多相中該社區的看屋客依此作為議價依據,使社區價格趨於紊亂。

原文網址http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181211/38202409/news/

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2018/12/11不動產土地開發都更~房地新聞

 

全國2萬棟建物尚待耐震評估 2020年全數完成快篩
https://goo.gl/SA1GQH
建物拆除未申報 房稅照課
https://goo.gl/XjrEwW
北市六豪宅 入手門檻降低
https://goo.gl/45Ag5Q
買氣回溫 北市每百戶有2戶購屋
https://goo.gl/YYvS1x
五大不動產業聚會 聯合向政府建言
https://goo.gl/x7Z7vR
台商回流設廠 中科釋出二林園區招商
https://goo.gl/syifK1
少子化衝擊!學區套房嘸人租今轉求售
https://goo.gl/WE5U4r
迎接年底買房旺季&首購族留意青安貸款
https://goo.gl/PMCz5P
張金鶚專欄 政府推都更 切忌公親變事主
https://goo.gl/RMd4j3
竹市老屋活化有補助 老屋味成網紅美食店
https://goo.gl/CKMLgU
北市套房交易量欠火候 比高點腰斬還要少
https://goo.gl/Nkhiqb
吳寶春郭台強都愛 高雄最貴月租豪宅揭密
https://goo.gl/5jxPKr
高雄13飯店求售換現金 總底價達58.9億元
https://goo.gl/7Fcksw
內科超搶手!除了他們 今年北市有6成買在這
https://goo.gl/yRWdsx
京華城12日開標 戴德梁行:當天才會有人投標
https://goo.gl/3oVYCM
櫻花建預計明年推案金額逾53億元 將以台中為主
https://goo.gl/355R2k
房市供給量大 代銷業者 未來半年市場將掀價格僵持戰
https://goo.gl/tbWPWJ
林口「國家首席」罩94%賠售慘霧 單戶最高賠800萬元
https://goo.gl/ZQV9Cg
陸房市全面降溫 明年迎來零成長
https://goo.gl/4xoPmd

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好房網News記者羅力元/整理報導
年底還是傳統旺季,加上選後不穩定因素解除,看屋人潮出籠,但是使照、建照、餘屋3高負面因素不能解除的大環境,卻只看到建商似乎不信邪持續申請蓋新屋。
戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出,最後一季台灣房地產市場供給量爆三高,包括使照核發10年新高、建照核發10年第三高、餘屋量8年新高,顯示全台房市賣壓破表,最慢明年開春就會出現價格殺戮戰。
全台房市賣壓恐破表。(好房資料中心)
高雄 建案 左營 (好房網News記者吳建良攝影)
據內政部統計資料顯示,新增供給的使照核發量近4年均正成長,其中又以2017年最高,雙北市使照核發量達2.66萬戶、年增18.9%,新北市核發量2.16萬戶,創近五年來新高。若以今年來看,第3季雙北市使照核發量共9244戶,與第2季5308戶相較激增74.1%,其中新北市單季核發量7266戶、季增達6成,台北市單季1,978戶,更較前季大增1.5倍。
不少市場觀察家已提出,使照核發爆量對市場絕對不是好事,日後恐造成新屋量增價跌,引爆賣壓,甚至也有地方建商疾呼應避免一窩蜂造成供給過量,反而壞了房市基本盤。
也有專家指出,選後看屋人潮有大舉出籠的現象,市場似乎有回溫跡象,特別是在選前觀望的族群也蠢蠢欲動,估計之後房市將進入新一波盤整期,價格會呈現小幅調降、交易量可望再增。

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2018年12月10日13:24

 

  專家預測:2019年市場若“地震” 可能因這十隻“黑天鵝”

  參考消息網12月10日報導 丹麥盛寶銀行的專家們已經列出了該機構傳統的“黑天鵝”事件年度預測清單。這些事件一旦發生,將會給市場帶來混亂(至少在一段時間內)。偶然發生並對經濟和市場產生重大影響的一類事件於2007年被納齊姆·塔利布的著作《黑天鵝》置於聚光燈下。西班牙《經濟學家報》網站12月4日報導了以下2019年可能給市場造成“地震”的十隻“黑天鵝”

  1.歐洲大規模債務減免

  對於盛寶銀行宏觀經濟研究部負責人克里斯托弗·當比克來說,債務減免在歐洲曆史上比較常見。今天,意大利、西班牙、希臘等國的公共債務水平接近或超過其國內生產總值(GDP)的100%,債務減免可能是一種選項。

  2019年,不可持續的公共債務水平、民粹主義革命、利率上升、歐洲央行減少流動性和經濟增長疲弱,將再次引發有關新危機以及如何應對(新危機)的大討論。意大利將是第一個拉響警報的國家,因為2019年它必須再籌措約3000億歐元。歐洲央行宣佈進行新的長期流動性拍賣,但危機苗頭已經開始蔓延。

  德國等強國拒絕放任歐元貶值,但唯一的辦法就是公共債務貨幣化(增發貨幣購買債券以使債務消失)。歐洲央行的權限得到擴展,被允許購買超過歐元區GDP50%的所有公共債務,並通過發行歐洲債券來支撐其餘債務。

  2.蘋果收購特斯拉

  盛寶銀行股票策略主管彼得·加恩里認為,蘋果公司有可能利用其龐大的資金儲備來收購特斯拉。蘋果將以40%的溢價購買特斯拉股票。

  加恩里說:“這一收購是非常合情合理的。蘋果只需要動用12個月的現金流就能完成這筆交易。蘋果具備整合硬件的工程設計開發所需的資金實力,可以完成馬斯克的夢想。這一收購將使特斯拉能在歐洲和中國多建幾個超級工廠,從而引領汽車業的未來。”

  3.特朗普炒掉鮑威爾

  盛寶銀行外彙策略主管約翰·哈迪預測的“黑天鵝”事件是,美國總統直接解僱美聯儲主席鮑威爾。鮑威爾可能在今年12月的會議上決定進行自2015年以來的第九次加息(這可能會發生)。鮑威爾維持對未來幾年數次加息的預測,而華爾街將因這一決定遭殃。特朗普解僱鮑威爾的理由將是認為他損害了美國經濟,並可能任命明尼阿波利斯聯邦儲備銀行行長尼爾·卡什卡里為美聯儲新主席。在經濟刺激和流動性計劃的支持下,卡什卡里一直主張維持低利率政策。他是美聯儲系統內最溫和的銀行家。

  4.英鎊與歐元平價

  英國脫歐後,國內的保守黨將會分裂。英國將提前舉行大選,工黨將贏得壓倒性勝利,工黨領袖傑里米·科爾賓將成為首相。

  科爾賓將實施基於增稅和增加公共支出的經濟政策。這隻“黑天鵝”的結果是英鎊暴跌,從而達到與歐元的平價。

  5.企業破產

  彼得·加恩里認為,另一隻“黑天鵝”可能出自公司債務問題和大公司違約。通用電氣的大規模違約可能成為主角,該公司未來幾年內無法再融資1000億美元。通用電氣將被迫訴諸美國破產法第11章進行破產重組。

  6.澳州房地產泡沫破裂

  2008年金融危機並未影響澳州房地產市場。自20世紀60年代以來,該市場一直增長了373%。澳州家庭債務達到GDP的189%,並且由於信貸刺激政策,房地產泡沫持續存在。信貸危機將影響房地產價格並拖累銀行,而政府別無選擇,只能出手拯救。

  7.德國陷入衰退

  由於汽車關稅上升,以及數字化發展不足導致生產結構調整停滯,歐洲的“火車頭”德國的經濟增長將減速。此外,默克爾總理退出政壇還會引發一場政治危機,這將影響人們對德國經濟的信心,並推遲該國所需的改革。

  8.太陽風暴災難

  這隻“黑天鵝”造成的損失將達到2萬億美元。盛寶銀行表示,2019年高強度的太陽輻射可能襲擊地球,影響到大多數西方國家。屆時,受影響地區的衛星、電信基礎設施和電網將失靈。

  9.新全球運輸稅

  考慮到人們對氣候變化的恐懼,為了遏製汙染的增加,有關當局將向航空公司和航運公司徵收全球運輸稅。每噸二氧化碳排放將被徵稅50美元。該決定將提升機票價格和國際運輸成本,並將導致運輸行業的公司股票崩盤。

  10.棄用GDP聚焦生產力

  國際貨幣基金組織和世界銀行可能會不再將GDP作為衡量各國經濟活動的主要標準。它們將專注於生產力水平,其衡量體系將以每小時工作量為基礎,但也包括其他更多的橫向參數。

  國際貨幣基金組織和世界銀行認為GDP並不能反映技術的真正影響及其降低成本的能力,也不能反映環境問題的負面影響。新時代表明,生產力可以更好地評估一個國家的經濟狀況。生產力的提高意味著人們的幸福和健康水平提升。

原文網址https://sina.com.hk/news/article/20181210/0/2/2/

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▲大陸房價高得嚇人,現在就連「死後住所」也是居高不下,天價墓地和塔位在大城市裡成為常態,最貴的墓地已經飆到100萬人民幣! (圖 / 翻攝自網路)

中國大陸的城市發展一年一個樣,連帶地也帶動了城市房價居高不下,為了打壓房價,大陸中央去年起陸續在多個大城市密集發佈房地產調控新政,全面推出住宅限售政策,但上有政策下有對策,房價還是壓不下來。

 

根據大陸國家統計局 8 月所發佈的 70 個大、中城市住宅銷售價格統計數據, 70 個大中型城市中,新建住宅僅廈門微跌 0.1% ,另外,南京、北京持平,其餘 67 個城市的房價全部上漲。薪資追不上房價漲幅,已經夠懊惱的,現在就連「死也死不起了!」以上海的墓地來說,每平方米的價格比房產還貴;在北京最受歡迎的天壽公墓,最貴的墓地就要 100 萬人民幣!

▲在大陸生前、死後,住都是問題!薪資追不上房價漲幅,死後歸處也比房價還貴。 (圖 / 翻攝自網路)
▲在大陸生前、死後,住都是問題!薪資追不上房價漲幅,死後歸處也比房價還貴。 (圖 / 翻攝自網路)

活著,住不起;死也死不起!據《澎湃新聞網》的報導說,在北京一家殯葬公司工作的王先生指出「例如說像北京八寶山這個地方已經不可能再買到墓地。北京總共有 43 個公共墓地。如果政府不再繼續對墓地入葬進行限制,可能不到一年兩年就沒了,真的是死無葬身之地!」

生活在北京的喬奶奶, 65 歲已退休。她說「中國有 960 萬平方公里的土地,佔世界人口五分之一的人生活在這裡。此外我們有很多山區,平地不多。缺少土地是現實。墓地的價格不一樣。但是現在有些墓地太貴,只有有錢人才買得起。」由於缺地,導致墓地價格飆升。不僅是北京,大陸其它沿海城市的墓地也出現了瓶頸。無論是上海、深圳,還是香港,墓地都是越來越少,在香港更是在生前就要「登記等候」。

▲大陸一線城市墓地都是越來越少,在入土為安的傳統觀念下,價格自然也就愈喊愈誇張,在北京最受歡迎的公墓,最貴就要100萬人民幣。 (圖 / 翻攝自網路)
▲大陸一線城市墓地都是越來越少,在入土為安的傳統觀念下,價格自然也就愈喊愈誇張,在北京最受歡迎的公墓,最貴就要100萬人民幣。 (圖 / 翻攝自網路)

根據中國大陸最大的殯葬業者福壽園的資料顯示,塔位價格為每平方公尺人民幣 11 萬 2,545 元,相當於每坪 167.5 萬台幣。這比大陸房價最貴城市之一的深圳買間公寓、要價每平方公尺人民幣 5 萬 6,196 元,整整貴上一倍有餘。福壽園今年上半年在全中國大陸賣出了 6,214 個墓位,平均單價較去年同期上漲 7% 。

「入土為安」是中國人傳統的殯葬觀念,但在土地有限、人口又不斷增加的情況下,不僅死後要一塊地不可得,就連想要一個塔位也得掂掂荷包,也難怪現在大陸民眾都說「活著死命拚一塊地、死了也要和活人爭土地」!

原文網址https://www.nownews.com/news/20181210/3112397/

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2019年全球貿易有3大變數 彭博:恐攪亂世界經濟

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彭博社報導,美國總統川普今年讓全世界重新嘗到貿易戰的滋味,明年全球貿易面臨美中貿易戰、汽車貿易與美國國會制衡等3項重大變數,其中任何一項出狀況,都有可能攪亂全球經濟。

 

彭博社指出,在美中貿易戰方面,由於川普行事難以預料,因此可能出現各種狀況,美中兩國的貿易爭端有可能平息緩和,也有可能爆發全面經濟戰。

 

川普與中國國家主席習近平12月在布宜諾斯艾利斯舉行的20國集團(G20)高峰會晤談時,雖然同意暫時停火,雙方不再互相加徵關稅,但雙方有可能過不久又再爆衝突。進入2019年後,最大問題在於美中雙方要如何解決彼此對貿易問題的剩餘重大歧見。

川普和旗下鷹派幕僚一再對中方定下高標,堅持要見到中國經濟出現「結構性」改革,讓美中貿易關係恢復平衡。但目前還不清楚習近平是否會願意或能夠作出那種讓步。

不過,川普也面臨金融市場和國內農民的壓力,希望他能達成貿易協議,而他也已展示了將貿易上的小成果渲染為重大勝利的本事。有理由相信他可能也對中國這麼做,但是這也有些政治風險,因為他在2020年競選連任時,民主黨亟盼在「鐵鏽帶」的重要「搖擺州」揭穿他民粹貿易訴求的漏洞。

單是為了這個政治理由,美中貿易戰最可能出現的局面就是尋求長久凍結衝突,而非全面停戰。這意味美國今年對價值2500億美元中國產品加徵的進口關稅將會維持,中國的報復措施亦然。

這也表示美國將推出新的出口管制措施,限制把關鍵技術賣給中國,以及持續嚴審中國在美國的投資。這種結果也許比大戰一場好,但無法排除美中兩大經濟體陷入新冷戰局面。

原文網址https://m.ctee.com.tw/focus/vvgc/206760

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少子化衝擊,租屋市場大宗的學生租屋需求減少,初估桃竹苗地區至少有近百件以整棟華廈大樓、透天或農舍分割成數十甚至上百間套房的待售,比去年增加三成。過去曾熱門一時的出租型投資型商品,進入了出脫高峰期,待售規模愈來愈大。

 

觀察各大房屋銷售網站,待售的投資型產品以大學周邊最為密集,如龜山銘傳大學湖山路上旁一棟合法加增建至1,100坪的透天,共有138間套房,開價8,900萬求售;中壢中原大學旁整棟6樓共62間套房的華廈,訴求年收租475萬,開價1.1億元找買主。

 

學生商圈以外,工業區這類產品的供給量也不小,例如觀音濱海路上,有五棟合計206房的新華廈,開價2.5億元待售中。

 

根據屋比房屋比價平台調查,目前在桃竹苗地區屬於整棟銷售、隔成至少5間以上套房或雅房的投資型產品、開價超過3,000萬元,在網路上公開銷售的待售案件,至少就有88件,合計總房間數量高達將近2,700間房,待售件數比去年同期增加33%。

 

這些來自整棟大樓、透天、農舍隔成套房,銷售中的投資型產品,主要分布地區,包括桃園火車站周邊,中壢SOGO商圈、中原大學、元智大學、健行科大、萬能科大周邊;新竹地區則以竹科周邊的金山街、清大及教育大學周邊較密集。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,投資型產品主要集中在大學周邊、辦公商圈及工業區周遭出租需求旺盛的地區,過去這類大台北以外、大學周邊的整棟分隔套房產品年投報率多可達到5~6%以上,也極能吸引中長期置產客進場。

 

少子化的趨勢下,大學減招及退場頻傳,大學生向來為租屋市場大宗,學生租屋需求降低,出租率下滑,統計顯示,目前桃竹苗待售的投資型產品案件就有45%的銷售期超過1年,甚至有25%銷售期超過2年,顯示屋主取得成本高、期待高出售價格,加上出租率維繫不易,租金行情鬆動,對於收租置產買盤的吸引力快速下滑中。

原文網址https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/206743

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2018-12-10 10:24:14經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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經歷房市盤整,台北市房市交易轉熱,大安區套房新案日前交屋後,甚至出現單價160萬元的熱況,不過統計近五年單價百萬單價以上的套房交易發現,今年的套房市場實質欲振乏力,截至10月實價登錄單價百萬的套房交易僅93筆,與去年全年的169筆仍差45%。業者預估今年北市套房交易會比去年來的少。

統計實價登錄資料顯示,台北市單價超過百萬的套房產品,其交易量最高峰在2014年,達378筆,但隨著2015年起銀行核貸趨嚴,加上2016年房地合一稅上路,不僅重挫房市交易大幅下滑,單價百萬元的套房交易量更持續腰斬,前年僅剩101筆,雖然2017年反彈至169筆,但截至今年10月交易量仍不到百筆,回溫有欠火侯。

若從台北市套房成交單價來看,2014及2015年單價最高都逾160萬元的水準,但自房市起跌的2016年,最高成交單價也隨之修正到146萬元,所幸去年套房產品有新案「Park 259」問世,行情略有回溫,最高成交價回到160萬元水準,不過今年的交易筆數和單價,卻不見太大起色,最高單價約落在155萬元。

雖然受惠於「Park 259」交屋潮,難得見到成交單價回升至房市多頭的光景,但今年中古套房轉手,也不乏套房賠售案例。以大安區套房社區「曼哈頓」為例,今年9月該社區11樓戶以總價980萬元成交,相較屋主2014年以總價1,270萬元購入的價格,賠了290萬元,跌幅達22%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,百萬套房的交易仍以大安區最多,其次為中正和信義區為主要市場,主要因為這幾區地屬蛋黃,套房產品有學區設籍優勢,或者屋主相中套房位於商業密度高的區域,具有高租金價值才會出手購置,但隨著房價下修,投資型置產意願下滑,套房類的產品魅力也有衰退。

張旭嵐分析,今年的百萬單價交易筆數少,也不乏因為單價下修,因此不少套房跌破百萬,顯示出高單價的小宅,在自住族群為主流買盤的市場,難有亮眼表現。

原文網址https://house.udn.com/house/story/5889/3528171

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2018/12/10 11:35文/地產天下整理

文/設計家 Searchome提供

作者/陳東煌 圖片提供/當代空間有限公司、奕所設計、研契制作、禾禾設計、至文室內裝修有限公司、亞維空間設計、蒔築設計有限公司、奇逸空間設計、舨舍空間設計有限公司、璞沃 空間/PURO SPACE、築夢室內設計、楊允幀空間設計

(圖/亞維空間設計、璞沃 空間/PURO SPACE、奇逸空間設計)

你印象中的三代同堂住宅,是什麼模樣?昏黃的燈光、不知歲月的老家具、充滿時代痕跡的牆面、傳統東方元素的佈置,似乎三代同堂的居家就該是這樣。其實,無論是透天別墅還是舊屋,一家三代的住宅還有更多的可能性,並能兼顧每個家庭成員的需求,讓全家人享有和諧的相處氣氛。

1. 熱愛北歐的青春範本:34 坪,老屋,北歐風

由於孩子的出生,住宅重整為適合三代同堂的格局,並在公領域導入豐富的採光、年輕的設計語彙,像是電視牆的紅磚紋路、加寬的窗邊臥榻,都讓空間多了一些自然清新的感受。餐廚空間採用開放式的規劃,日系的木質風格讓家人可以在此放鬆地用餐聊天。

(圖/璞沃 空間/PURO SPACE)(圖/璞沃 空間/PURO SPACE)

2. 仰望星空的玻璃屋頂:90 坪,透天別墅,混搭風

採納台灣南部長年日光的優勢,設計師使用大量的玻璃材質跟綠意植栽,讓人待在家就像是度假一樣。坐在客餐廳能夠望見露臺的大片植栽牆,與電視牆的粗獷石材相互輝映,達成充滿自然氣息的空間氛圍。頂樓空中花園規劃了擁有浴缸的玻璃屋,夜晚可以在此數著星星,哼上一首歌曲。

(圖/楊允幀空間設計)(圖/楊允幀空間設計)

3. 揉合風水的英式宅邸:80 坪,透天別墅,新古典

透天別墅以英式古典的對稱語彙,融入東方風水理念,企圖讓全家人都感到安心。考量到風水、長輩與小孩的居家安全,線板的銳角由工匠精心導圓,傳遞柔和細膩的空間觸感。臥室為了避免鏡面反射的風水疑慮,透過門片將電視螢幕隱藏於櫃體中,保留了立面的完整性。

(圖/築夢室內設計)(圖/築夢室內設計)

4. 嬰兒藍系的歐式莊園:80 坪,透天別墅,鄉村風

想要住進歐式莊園裡嗎?原本擁有 13 間套房的 4 層樓老屋,被調整成適合三代同堂的鄉村風居所。公領域透過一道嬰兒藍的玻璃木框拉門,分隔客廳和餐廚空間,讓空間保有獨立性,又不會影響光線流動。長型臥榻、花磚裝飾則讓居家更為優雅閒適,營造宛如貴族的日常生活。

(圖/亞維空間設計)(圖/亞維空間設計)

5. 脫胎換骨的北歐老宅:30 坪,老屋,北歐風

年屆 40 的北歐風老宅,原先屋況動線不佳、採光差,中央還有低矮的大樑壓迫,而在重新改造之後,以木紋修飾樑柱,形成空間一致的溫暖調性,並利用開放式的規劃,把日光迎回住宅當中。而鐵件和玻璃結合的拉門,則區隔了餐廳及廚房的範圍,通透的材質讓空間輕盈無負擔。

(圖/研契制作)(圖/研契制作)

6. 時尚大膽的貼心住宅:65 坪,透天別墅,簡約風

因為屋主夫妻從事設計行業,所以在改建這間透天別墅時,接受了大膽的居家規劃提議。有別於傳統透天厝的一字型樓梯設計,設計師利用真空氣動梭結合螺旋梯,貫穿 1 到 3 樓,大器時尚的設計方便長輩上下移動。電視牆採用雙面櫃體設計,並融合泡茶桌椅,讓長輩可以悠閒地品茶品日光。

(圖/奇逸空間設計)(圖/奇逸空間設計)

7. 安心無毒的自然環境:70 坪,透天別墅,現代風

由於屋主不希望大動格局,又要是年輕人和長輩都能接受的居家風格,因此室內使用低調沉穩的色彩,並引入窗外充沛的採光及綠意,讓整體空間純粹悠閒。而在建材的選擇上,盡可能利用大理石、天然木皮、實木地板等自然材質,打造全家人安心無毒的生活場域。

(圖/至文室內裝修有限公司)(圖/至文室內裝修有限公司)

8. 甜美公主的夢幻城堡:76 坪,透天別墅,新古典

設計師將甜點系的夢幻色彩,加入這棟 3 層樓的透天別墅裡,一層層運用檸檬塔、提拉米蘇到草莓色的顏色妝點牆面,為不同的家庭成員塑造自我空間。同時考量到長輩上下樓的便利性,安排孝親房於 2 樓,主臥則設置於 3 樓,並在主臥規劃粉嫩色系的更衣室,兼具美感與機能。

(圖/蒔築設計有限公司)(圖/蒔築設計有限公司)

9. 一度棄權的漏水老屋:20 坪,老屋,混搭風

住了一家六口的漏水老屋,缺乏收納、雜亂不堪,又沒有餐廳可用,讓屋主一度想要直接搬離,而在設計師的巧手之下,將輕盈的灰白色系帶入居家中,同時縮小男孩房,讓出坪數給餐廳使用,並拆除廚房的實體牆面,改用長虹玻璃拉門,找回老屋的明亮感受。

(圖/禾禾設計)(圖/禾禾設計)

10. 容納六口的溫馨美宅:38 坪,中古屋,美式風

一家六口的粉色系美式宅,重新劃分 4 房 2 廳的居家格局,結合舊有家具,且利用天花板的層次造型,減輕大樑的突兀感。電視牆採取文化石堆砌,同時藉由線板隱藏女孩房入口,形成對稱的美式風情。另外,設計師還沿著牆面設置收納櫃和佛堂,有效利用畸零空間。

(圖/當代空間有限公司)(圖/當代空間有限公司)

11. 凝聚情感的黑白動線:62 坪,中古屋,現代風

對於三代同堂的居家來說,公共空間的動線塑造,是凝聚家人情感的重點設計。室內以俐落的黑白配色、開放式的空間規劃,創造時尚的住宅個性。家人可以選擇坐在客廳沙發,或是窗邊休息區域,而廚房區域捨棄大型餐桌,變更成中島吧檯,讓烹飪成為全家人的事。

(圖/奕所設計)(圖/奕所設計)

12. 不動隔間的純白領域:21 坪,老屋,北歐風

作為一家五口的暫時居所,21 坪的有限空間,在無法變更室內隔間的情況下,將公領域立面盡量留下純白,並佐以木紋的溫潤,讓窗外光影能夠自然走進室內。為了家中年幼的孫女,餐廚空間透過橄欖綠的黑板漆,讓孩子可以在此盡情揮灑創意,成就家人間的歡樂互動。

(圖/舨舍空間設計有限公司)(圖/舨舍空間設計有限公司)

原文網址http://estate.ltn.com.tw/article/6574

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2018/12/10 15:19

(中央社記者韋樞台北10日電)中鋼集團旗下中欣開發在高雄亞洲灣區新完工的「欣灣時代」住宅便宜大碗,CP值超高,這兩天看屋人潮不斷,幾乎快搶光,中欣透露,旗下土地資產雄厚,下一起首購族建案在橋頭區。

中鋼集團子公司中欣開發推出的第一起建案「欣灣時代」,總戶數僅164戶,從上週六起開放看屋,下訂戶已達100多戶,幾乎快要完銷,甚至重演幾十年前台灣房地產大好時代「排隊看屋」的盛況。

中欣開發總經理徐逸治表示,「欣灣時代」29層高,每層樓為3拼型設計,均為兩戶92坪配一戶78坪,A、B兩棟大樓共164戶,每坪從低樓層的25.8萬元到高樓層的33.8萬元,每戶配售兩個車位,以高樓層來算,每戶總價約3354萬元,低樓層也要約2311萬元。

由於「欣灣時代」開價相當實在,比起附近其他建案動輒每坪開價38萬元到60萬元來看,確實平價許多,CP值頗高。徐逸治指出,中欣的開價幾乎等於成交價,因此週末兩天一下子就搶訂百餘戶,僅有少數約5戶為下訂後因別的因素而退訂,但很快被後繼者補位,目前所剩戶數不多。

徐逸治透露,A、B棟每戶配兩個車位,C、D棟為中鋼員工購買共222戶,每戶配1個車位,共有550個車位,再加11個殘障車位,整個地下室多達5層,因此地基必須要打到約10層樓、39公尺深,相當穩固。

他透露,中欣開發正在北高雄的橋頭區的重劃區興建一批供首購族和換屋族的樓房,基地約2300坪,興建5棟樓,共360餘戶,每戶約26坪到49坪,可提供附近的楠梓加工出口區、華邦電子等企業的上班族購買。(編輯:郭萍英)1071210

原文網址https://www.cna.com.tw/news/afe/201812100166.aspx

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2018-12-10 17:37經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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對於選後房市市況,身為第一線銷售的代銷業者-傳真機構董事長暨中華民國不動產代銷公會全聯會榮譽理事長王明成今(10)日表示,明年房市在市場供給量大,加上台灣經濟沒有明顯起色下,買賣雙方恐將進入半年到一年的價格僵持戰。

王明成表示,今年第3季至今預售、新成屋一手市場整個都下來,主因中美貿易大戰與選舉不確定因素有關;選後及明年房市部分,由於國內整體經濟沒有明顯起色,加上新北市眾多重劃區供給量龐大,像是央北重劃區,認為接下來房市將面臨買賣雙方對價格認知差距的僵持戰,這個僵持戰可能維持半年到一年的時間,因此接下來市場買氣能否打開,要看賣方(建商)誰的口袋深,以及區域競爭者多寡。

王明成分析,以央北重劃區來說,明年將是一級推案戰區,接下來預售新建案要比的是建商品牌力、公司財務健全度、公司後端服務能力,以及建案是否為特殊性產品等,也就是哪一個建案「性價比(CP值)高低」。

傳真機構經理褚雲仙表示,以「國泰豐格」來說,從今年6月潛銷至今,全案172戶、銷售率達八成,就是因為國泰建設品牌力,以及長久以來售後服務到位,且全案平均成交均價在58~68萬元,平均高於區域每坪成交均價55~58萬元大約一成以上。

王明成強調,明年中美貿易戰的變數還是很多,對於經濟的影響還是很大 認為明年房市還是會以自用為主,整體房市將呈「價穩量平」格局。

中華民國不動產代銷公會全聯會榮譽理事長王明成今(10)日表示,明年房市在市場供給...
中華民國不動產代銷公會全聯會榮譽理事長王明成今(10)日表示,明年房市在市場供給量大,加上台灣經濟沒有明顯起色下,買賣雙方恐將進入半年到一年的價格僵持戰。 記者陳美玲/攝影

原文網址https://udn.com/news/story/7241/3529072

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2018/12/10 10:30文/記者馮牧群

不動產市場歷經2年修正期,買方開價逐步接近賣方願意議價的水平。(黃柏榮攝影)

今年6都買賣移轉棟數雖然起起落落,不動產市場整體交易量還是向上發展,住商機構統計6都今年前3季及2016年、2017年同期的家戶購屋比發現,除桃園市外,其他都一路走高,今年家戶購屋比最高為桃園市,3.55%雖略低於前年,但跟去年相比仍成長0.25個百分點,成長幅度最大是台北市及新北市,都增加0.5個百分點,新北市今年為3.02%,房價最高的台北市終於來到2.13%,意謂平均每100戶就有2戶以上購屋。

 

大家房屋企研室主任郎美囡分析,今年房市信心增強,買氣開始提升,且不動產市場歷經2年修正期,買方開價逐步接近賣方願意議價的水平,年底選戰雖讓部分區域的觀望氣氛較濃,但整體交易量向上發展,尤其雙北市民眾即便目光被火熱的選戰吸引,不過,雙北建設穩定性較高,買房抉擇不受干擾,今年家戶購屋比成長最多。

 

桃園依舊稱冠 新北後來居上

綜觀6都今年家戶購屋比,台北市2.13%、新北市3.02%、桃園市3.55%、台中市3.34%、台南市2.54%、高雄市2.51%、全國2.64%,過去一直無法達到2字頭的台北市有顯著成長,郎美囡表示,房市谷底回升,大都會區的反應最明顯,除海外資金回流停泊於不動產外,換屋族也推升交易量。台南市受惠南科議題及重劃區推案量大,也有大幅成長,而桃園市在房價相對低、建設及產業話題下,穩居家戶購屋比的冠軍寶座。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,今年交易量有感成長,家戶購屋比因此提升許多,在選後原本觀望的買氣得以釋放,加上年底屬於傳統旺季,今年12月的交易量應可保持樂觀態度。

原文網址http://estate.ltn.com.tw/article/6573

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2018-12-10 10:40:14聯合報 記者羅紹平╱即時報導
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創國內六都之外,縣市首例,台東縣第一棟社會宅「安居家園」大樓今天上午10點啟用典禮,這也是台東縣長黃健庭第二任縣長任內力推的社會住宅政策,在黃健庭卸任前15天,讓弱勢家庭有安居之所。

台東縣社會住宅-安居家園由縣府斥資1.8億元,興建43戶,只租不賣,且限低收入戶、身障者承租,最長承租6年,租金依房間數2至3房,從4300元至6000元不等,並針對住戶實施培力計劃。

工程自106年3月1日動工,日前完工,今天由黃健庭及與會貴賓共同剪綵揭牌,並將大型鑰匙交給住戶代表,象徵交屋與宣示安居家園啟用。

黃健庭表示:「近年台東推動觀光及各項產業升級、招商計畫有成,創造許多就業機會,相關政策的推行也讓民眾幸福有感,在創造國際幸福城市的過程中,我們也沒忘記初入社會還在努力打拼的年輕朋友以及經濟或社會弱勢的族群,因為收入不高或者是一些限制,一時沒能力買得起房子或租得起適合房子,因此,興建安居家園(社會住宅)。

台東縣長當選人饒慶鈴也承諾,一定努力推出安居家園第二期,延續幸福縣政。

台東縣首棟社會出租住宅-安居家園今天啓用入住。記者羅紹平/攝影
台東縣首棟社會出租住宅-安居家園今天啓用入住。記者羅紹平/攝影

原文網址https://house.udn.com/house/story/5889/3528200

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渣打銀行全球首席經濟學家馬德威(David Mann)今表示,美中貿易戰的結果,越南、馬來西亞及泰國將為受惠者。而台灣相當依賴對外貿易,中國和美國是其最大的出口市場,鑑於中國是許多台灣出口商的首選離岸製造基地,美中貿易緊張局勢升高,給當地生產者帶來了風險。雖然台風險升溫,但台灣也可能是受惠者,例如台灣製造商因供應鏈移轉回台生產。渣打初估中美貿易戰對台灣的GDP衝擊約0.25個百分點,明年台灣央行利率續凍!

展望2019年,從積極的方面來看,馬德威預計台灣明年國內需求將保持支撐力道。失業率維持在20年來的低位,而月工資正在實現自2010年以來最快的年度增長。樂觀的收入預期應該支持消費者信心和支出,觀光人數也有所回升,這代表著吸引東南亞遊客抵消來自中國的入境人數減少的努力取得了成效。

為了幫助經濟更好地抵禦貿易不確定性,台灣政府採取了各種舉措來增強國內需求。其中包括所得稅法修正案 預計2019年將使149萬人受益,以及提高最低工資與時薪。政府還宣布計劃在2020年底之前增加新的工業用地供應;以吸引考慮將生產重新安置回台灣的潛在投資者。

渣打銀行也預計台灣中央銀行明年將保持政策利率不變。央行在9月份的政策聲明採取更為謹慎的態度,提出對貿易緊張局勢升高和新興市場波動加劇的擔憂。考慮到產出缺口,預計通脹將大致穩定,並預計2019年GDP增長和通脹將逐步緩解。進一步突顯主要市場(歐洲和日本)的貨幣政策仍然寬鬆,利率相對較低。這表明台灣中央銀行傾向於保持其寬鬆以利增長的政策立場。

至於明年的美元走勢,渣打銀行認為明年至2020年要看FED和ECB的態度,ECB可能展開升息循環,日本央行也在今年底縮減QE,據此,多數看法認為美元未來6~9個月的波動會加大。

(時報資訊)

原文網址https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181210002972-260410

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2018/12/10 16:01文/記者馮牧群

營建署持續辦理建物快篩、耐震初步評估、詳細評估、補強及重建等獎勵補助措施,確認建築結構安全。(記者賴筱桐攝)

台灣為地震頻繁地區,現今科技對地震何時何地發生仍無法準確預測,一旦災害來臨將嚴重威脅人民生命財產安全,營建署已將耐震能力評估檢查納入建築物公安申報辦法,針對1999年12月31日前符合公安申報辦法的住宅全面進行快篩作業,全國總數3.6萬件今年底將完成46%,剩餘約2萬件可在2020年底全數完成。

 

營建署說明,為主動清查出可能耐震不足的高危險群建物,已補助地方政府委託專業單位針對1999年12月31日前興建6層樓以上的鋼筋混凝土建物進行建照、使照圖說快篩作業,由建築師、土木技師或結構技師依照相關圖說,清查有無地面層挑高、大量騎樓使用或有大面積無RC牆的使用空間,找出有潛在安全疑慮的建物,輔導所有權人申請耐震能力初步評估,確認建築物結構安全。

 

經調查,內政部建管系統符合應辦理公安申報的建照數量約3萬6000件,2017年已先行針對12層樓以上建物共9200件進行快篩、2018年辦理9層樓以上建物約7500件快篩,還未完成6層樓以上建物快篩約2萬件,將於明、後年全數完成,預估今年底可完成全國約1萬6700件,約占總數46%,未來將督導地方政府加速辦理快篩作業,並依公安申報辦法將快篩須進行初步評估的建物納入公安申報範圍,強制辦理耐震評估。

原文網址http://estate.ltn.com.tw/article/6575

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網路生活平台數字科技(5287)今日公告11月營收為1.18億元,創歷史同期新高,較去年同期成長4.97%;累計前11月營收13.47億元,扣除原創因素年增率8.30%。

數字科技表示,11月營收年增4.97%,主要是因旗下591房屋交易網,網站瀏覽人次持續成長,加上香港591品牌效益顯現,帶動會員刊登,台灣及香港591房屋均雙位數成長。

展望2019年,數字科技表示,新創服務持續提高使用者的黏著度,藉由開啟影音內容發展、線上顧問以及微任務模式提升與會員間之互動,市場鎖定150億的室內設計、逾500億的婚宴商機以及近百億的打工市場,目標將網站流量衝刺至收費平台的門檻,以期成為數字科技營運成長新引擎。

(工商 )

原文網址https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181210003766-260410

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渣打銀行全球首席經濟學家馬德威(David Mann)預計,2019年世界經濟增長將放緩,雖不是一次急劇下滑,但有一些風險可能會更加劇烈地減緩增長,包括中美貿易戰、歐洲政治、大陸艱難的經濟平衡以及油價波動,在未來幾年,可能會回顧2018至2020年是一個動盪不安的時期。

近年來市場已經習慣的幾個增長支持因素正在逆轉。馬德威指出,從量化寬鬆進入一個資金成本上升的時代,全球化面臨著保護主義的衝擊,人口紅利正在變成一些主要經濟體的負擔(非洲,東盟和中東例外)。在這種環境下,預計全球經濟將在2019年和2020年之後進一步放緩。

美國聯準會(FOMC)將繼續保持穩定的加息路徑,直到增長放緩至低於潛力的態勢清楚。馬德威認為, FOMC所釋出的消息顯示對暫停升息的想法變得更加開放,2018年和2019年之間的巨大差異,在於Fed現在接近其緊縮週期的末期。這意味著無論進一步升息的次數多少,都可能定義為 “溫和的加息”,基本假設是FOMC在2019年在每季度加息25個基點。

(工商 )

原文網址https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181210003662-260410

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公司治理觀察報告評比構面及排名

亞洲公司治理協會(ACGA)5日於香港發布「CG Watch 2018」公司治理觀察報告,此為該機構2年一度對亞洲各市場公司治理表現的調查及評等報告。今年正式將澳洲加入評比,台灣在亞洲12個市場公司治理排名第5,與2016年排序相同。

 

今年的報告以「舉步維艱」為題,審視亞洲各區域市場在公司治理改革上面臨的艱難選擇,例如雙重股權架構與同股同權原則,將讓投資者對亞洲監管體系的信任產生深遠的影響。今年報告評分方式也有重大改變,評比項目由5大構面擴大至7大構面。

ACGA是美國加州公務人員退休協會、亞洲開發銀行及Lombard/APIC基金管理公司,於1999年底在香港成立的獨立非營利會員組織,致力於促進亞洲地區公司治理健全,俾增進亞洲經濟及資本市埸發展,目前已成為亞洲地區最重要的公司治理推動與倡議組織。

證交所表示,該協會會員超過100個,包括全球或亞洲地區的退休投資基金、金融機構等,其會員在全球管理基金總值超過30兆美元。

ACGA自2003年起發布CG Watch,對亞洲市場整體公司治理情形及各市場的公司,在公司治理方面的表現進行評比,報告內容受到地區內機構投資人與其他市場參與者的高度重視。

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181211000440-260206

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經濟部統計處昨(10)日公布第三季製造業投資及營運概況調查報告,第三季製造業營業收入新台幣7兆2,592億元,年增7.5%,連續8季正成長。經濟部預估,第四季製造業營收仍可維持成長走勢、可望連9紅。

統計處指出,從行業別觀察,受惠於原物料價格上揚,推升產品售價,化學材料業、石油及煤製品業、基本金屬業營收年增率均達2位數,而整體營收占比最高的電腦電子及光學業,則因為近期的手持行動裝置新品上市,帶動組裝代工廠營收增加,讓第三季營收年增7.3%、來到2兆4,241億元。

至於電子零組件業年增5.8%,主要是因為晶圓代工、DRAM、矽晶圓、被動元件等零組件需求上揚,但面板價格下跌及太陽能產業市況不佳,抵銷部分增幅;機械設備業則年增3.8%,因智慧自動化需求續升,但受到美中貿易摩擦影響,來自大陸的訂單減少,營收增幅明顯趨緩。

統計處解釋,第四季為全球年終購物旺季,智慧行動裝置新品陸續上市,加上科技創新應用持續擴散,有助提升電子產業營運動能,預估第四季製造業營收可望延續2016年第四季以來的成長。但還是要留意受到行動裝置市場逐漸飽和、國際原物料價格波動及美中貿易戰等不確定因素,恐抑低成長幅度。

另外,在固定資產增購部分,第三季製造業國內固定資產增購為2,879億元,年增24.3%,其中因電子零組件業部分大型投資計畫持續擴建廠房及購置機器設備,為主要貢獻來源。累計前3季固定資產增購7,535億元,較上年同期略減0.5%。

從行業別觀察,第三季電子零組件業增購1,881億元,占製造業的65.3%居各業之冠,年增更高達30.7%,統計處解釋,因為業者擴增產線或升級製程,機器設備陸續進駐,及部分大型投資計畫持續擴建廠房,加上基數較低所致。

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181211000251-260202

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我國出口依存度一覽

過去我國以提高台灣產品附加價值為「拚經濟」指標,但成果恐怕是不甚樂觀。財政部統計處昨(10)日公布「附加價值貿易分析」,官員表示,我國在千禧年之後,面臨出口附加價值下降與依賴國外中間產品加深。

 

官員也指出,我國受到全球產業結構變遷,出口總值占GDP比重的出口依存度逐年提升,因為電子產品如蘋果手機可明確切割製程,在全球分工化模式下各國都是OEM代工的產業鏈一環、依存度也自然上升。

89年到103年的後千禧時代,我國出口附加價值呈現下降趨勢,從61.8%小幅下滑到58.0%。官員認為,雖然出口總值持續攀升,但附加價值卻呈下降態勢,意味著我國代工狀況更普遍。

統計指出,我國103年出口總值為3,699億美元,但附加價值衡量的出口降為2,144億美元。以附加價值和出口總值比例計算,89年為61.8%,除91年略升為64.6%外,其後大抵呈現緩步下降趨勢,到103年為58.0%。

另外,103年出口總值占GDP比重的出口依存度為69.7%,以附加價值出口衡量之依存度為40.4%,兩者相差高達29個百分點。官員指出,若拉長時間觀察,以103年與89年相較,出口總值依存度快速上升,附加價值依存度升幅較為緩慢,顯示我國對國外中間產品的仰賴加深,也凸顯附加價值貿易的重要性。

不過,在服務業輸出方面,其附加價值包括研發、設計、行銷、運籌管理、維修等,計算占比提高到4成。官員認為,我國服務業相較整體而言附加價值有提升趨勢,有助於未來產業發展。目前國際間測量全球價值鏈貿易大致可歸納成3種方式,包括案例研究、計算國內貿易統計和利用全球投入產出表計算。而我國採取第三種方式,以全球基準可間接估算各國貿易所創造的附加價值,雖細緻程度稍嫌不足,但已能針對整體產業做分析。

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181211000249-260202

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大陸民眾查看中古屋資訊。(新華社資料照片)

北京一處興建房地產項目。(新華社資料照片)
北京秋季房展會現場。(新華社資料照片)
(設計畫面)

今年7月,在中共中央政治局提出「堅決遏制房價上漲」的調控政策後,下半年大陸房市從「慢漲」轉為「下跌」,目前,房市已出現明顯降溫。展望明年,「穩」是行業共識,業內人士認為,明年房市將進入「量平價穩」的零成長區間。

 

今年下半年,受到房地產調控政策影響,市場趨勢調整,在房價、成交量的表現上最為突出。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查資料顯示,11月,全大陸百城新建住宅均價為每平方公尺1萬4641元(人民幣,下同),較10月上漲0.27%,卻比去年同期漲幅回落近0.2個百分點,回落明顯。

京、廣中古屋成交低迷

從城市來看,11月有31個城市新建住宅價格與10月相比呈現下跌,下跌城市數量較10月增加了12個,其中,三四線城市價格調整範圍最廣,下跌城市數量較10月增加21個;中古屋方面,今年11月十大城市中古屋均價為每平方公尺3萬9012元,較10月下跌0.38%,跌幅擴大0.35個百分點,除了南京掛牌價相對堅挺外,其餘9個城市近幾月中古屋價格均呈連續下調或間斷性震盪。

在北京、廣州中古屋成交量方面,也呈現低迷態勢,根據北京市住建委資料顯示,10月北京中古屋住宅整體網路簽約量僅8879套,再次跌進單月成交萬套以下;廣州房地產仲介提供數據顯示,11月廣州市中古屋網路簽約量為6931套,較上月比減少15%,不少廣州老城區的中古屋,一直處於乏人問津的狀態。一名位於北京黃金地段的中古屋地產仲介就表示,因為市場冷清,門市內的電腦幾乎都撤離了,且不少員工都縮編。

三四線城仍有潛力

對於未來一年的房市狀況,中國指數研究院認為,受市場需求端、供應端、金融端等多方面監管的持續推進,調控效果穩固,房地產市場將繼續進入調整通道,預計未來整體市場將進一步承壓;新城控股副總裁歐陽捷也認為,政策還會延續,房地產的定位已經從拉動經濟成長的火車頭轉變為大陸經濟巨輪的壓艙石,未來房地產市場的核心訴求就是穩定壓倒一切。

歐陽捷更指出,明年房市將進入「量平價穩」的零成長區間,因此,就建商而言,固守在調控嚴厲的一二線城市是不可能會獲得業績成長,由於土地供應接近零成長,房價又被按住,而三四線城市面廣量大,依然可以找到市場成長的機會。

他說,未來五年,住房市場就是「大穩小亂」的格局。全國整體趨穩,是大穩;地方動作不一,是小亂,但不會再有火熱的盛夏,也不會有冰冷的寒冬,各地逐漸形成難漲難跌的市場預期。

(旺報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181211000156-260303

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貿易戰看似緩和,但孟晚舟被捕恐引發後續效應。(圖/達志影像/shutterstock)

貿易戰和解看似出現轉機,陸美兩國在G20川習會上達成休兵3個月的協議,然而,大陸科技巨頭華為副董事長兼財務長孟晚舟日前卻在加拿大被捕,罪名是華為涉嫌違反美國對伊朗制裁措施,震驚全球。美國財經媒體專欄作家史密斯(Noah Smith)分析指出,科技業是貿易戰的重心,「真正的貿易戰」現在才剛開始。

前紐約石溪大學(SBU)財金助理教授在美國財經媒體專欄撰文指出,先前陸美貿易戰交鋒重點放在農產品以及汽車,但科技業技術的鬥爭,才是比懲罰性關稅更加衝突的戰場,美國對中興、華為步步進逼,很明顯就是要壓制它們的發展。

「除了制裁大陸龍頭企業,美國另1項武器則是限制投資。」史密斯認為,陸美未來交鋒重點將放在科技業上,這才是貿易戰的第1槍,而陸企對美國關鍵技術如電腦晶片等產品上的依賴,也將隨著貿易戰而結束。

史密斯更點名,目前歐盟正仿效美國,限制大陸科技業在歐盟的投資,後續動向也值得關注。

美國政府以國家安全為由,與大陸網路大廠頻頻過招,中興今年7月才因美國的禁售令,營運受到嚴重打擊,而華為年營業額比中興多出4.8倍,使得本次事件衝擊恐更大。前美國商務部官員路易斯(James Lewis)則表示,華為是深受大陸政府關愛的公司之一,他認為陸方將進行報復。

(中時電子報)

原文網址https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181210001774-260410  

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歐布思費爾表示,為川普政府的財稅政策以及預算措施的影響都正逐漸消退,根據資料顯示,2020年的衰退幅度將超過2019年。(圖/美聯社)

國際貨幣基金組織(IMF)首席經濟學家歐布思費爾(Maurice Obstfeld)在退休前受訪指出,全球經濟成長明年會明顯感受到美國經濟放緩的衝擊,越來越多經濟體出現疲弱現象,加上川普減稅政策威力不再,預計到2020年會更加嚴重。

外媒報導,歐布思費爾表示,他們早就預測美國明年經濟成長會比今年所看到的更加趨緩,因為川普政府的財稅政策以及預算措施的影響都正逐漸消退,根據資料顯示,2020年的衰退幅度將超過2019年。IMF先前下修美國 2019 年經濟成長預估至 2.5%,比今年經濟成長預估值 2.8%還低。

歐布思費爾認為,美國經濟成長放緩,就像是全球經濟這顆氣球洩了一些氣,亞洲跟歐洲第三季經濟成長低於預期,這也會影響到美國。歐布思費爾也再度批評中美貿易戰,以及美國與其他歐洲夥伴的貿易紛爭,這對全球經濟構成威脅。

此外,歐布思費爾提到1930 年代經濟大蕭條,他卻認為不太可能歷史重演,雖然全球投資與貿易息息相關,目前貿易戰的緊張態勢的確會造成傷害,但卻不太可能重演1930 年代的經濟崩潰。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181210003124-260410

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2018-12-10 12:05:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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準高雄市長韓國瑜主打觀光,高雄飯店前景看好,一般認為業者應會惜售,但根據屋比統計,目前高雄仍有20家飯店、商旅求售,僅比選前少三家,另外,民宿部分則從選前八家,目前增加到10家。合計共30家。

至於價格方面,和屋主態度不同,高雄不少住宅屋主在選後立刻調高價格,但根據屋比統計,目前高雄在售的飯店、旅館、商旅及民宿,售價均未調漲。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雖然高雄市長當選人韓國瑜「貨出去,人進來,高雄發大財」的口號,選後大幅提振住宅屋主銷售信心,但對於旅館、飯店、商旅等產品來說,因近年供給過多,加上陸客不來,住房率不斷走低,而且營運成本在基本工資調漲下,業主營運壓力都非常高。

他表示,目前市場對高雄景氣普遍樂觀,但可能之前慘太久了,業者已經賠到無法支撐到「人進來」,因此即使知道有希望轉好,仍然繼續出售,而且不敢調高價格。

陳傑鳴表示,目前高雄在售飯店包括皇家尊龍大酒店、蓮池潭精品商旅等,不少物件掛在網路上銷售已相當久。雖然韓國瑜當選後漢神巨蛋周邊、亞洲新灣區的飯店、旅館、商旅等物件詢問度有提升,但因這類產品屬高總價,接手客群有限,且需時間評估,目前仍未有傳出有案例成交的狀況。

圖/取自google map
圖/取自google map
 
資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3528392

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2018-12-09 08:00聯合報 記者羅印冲/報導

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華為接班人被捕。 路透
華為接班人被捕。 路透
 

 

12月5日,外電一則快訊報導「應美方引渡要求,華為財務長孟晚舟在加拿大被捕」,立刻掀起中美關係新風暴,尤其美中領導人川普和習近平才剛在G20會談中取得貿易共識,這把「華為之火」,迅速燒遍全球,也燒掉了外界以為美中貿易戰可望暫時停火的假象。

華為風暴已延燒數日,昨天最新訊息是,孟晚舟保釋聽證會首日,法官並未做出是否交保的決定,10日將再度開庭。這也預告,這場華為風暴恐難在短時間內落幕,甚至可能引發成中美之間更嚴重的貿易對壘和外交角力,並阻撓中國的科技崛起。

以下用簡單易懂的問答形式,整理歸納華為風暴發展至今的關注焦點,對中美關係的衝擊,以及世界各國的回應等,讓讀者最快時間掌握事件重點。

物聯網時代,關鍵在5G技術成熟,而華為的強項即是5G。 (取自網路)
物聯網時代,關鍵在5G技術成熟,而華為的強項即是5G。 (取自網路)
 

華為強大5G 惹美眼紅

華為是電信設備製造商,海內外員工達18萬人,連續多年居大陸民營企業第一名,2018年7月「財富」世界五百強排名第72,2017年營收超過9百億美元,稅後淨利潤68億美元。近期更超越蘋果,成為僅次於三星的第二大智慧手機製造商,堪稱全球科技巨霸。華為也投入鉅資研發多個項目,躋身全球5G科技領頭羊。2012年美國國會調查報告稱,華為與中興可能成為中共發動監視或破壞行動的工具,因此限制這兩家公司在美國發展,為後來爆發的中興案和華為案,埋下伏筆。

孟晚舟是誰?

孟晚舟是華為公司的副董事長兼財務長,也是華為創始人任正非的長女,被視為華為未來的接班人。她在12月1日自香港前往墨西哥途中,經溫哥華轉機時,在美國要求引渡下,遭加拿大司法人員逮捕。美方證詞稱,2017年4月,孟晚舟和其他華為高級主管意識到美國對華為展開刑事調查,開始改變旅行模式,以避開美國當局。

孟晚舟在加拿大被捕,掀起中美關係新風暴。 (環球時報微博照片)
孟晚舟在加拿大被捕,掀起中美關係新風暴。 (環球時報微博照片)
 

 

她神祕低調的背景

任正非有三任妻子,分別是孟軍、姚凌、蘇薇。孟晚舟是任正非與孟軍所生,並從母姓。孟晚舟於1992年自華中理工大學畢業,1993年進入華為。孟晚舟在華為基層做過各種職務,包括打電話、打字、製作產品目錄等。2011年,華為財務長梁華卸任,孟晚舟接任該職並兼任常務董事。孟晚舟在溫哥華有兩棟住宅,目前與丈夫和10歲女兒同住。她的前一次婚姻生下3個兒子,現在分別是14,16和20歲。

她被捕時 川普竟不知情

孟晚舟被捕之際,川普和習近平正在阿根廷G20峰會期間共進工作晚餐,英國金融時報引述消息人士透露,中共當時已知孟被捕,但習近平希望把重心放在貿易戰,並未在晚餐時提出此事。而據美方官員表示,川普當時並不知道逮捕孟晚舟的計畫,顯然是為了避免此事阻礙美中重要貿易對談。

日前中國大陸國家主席習近平(右)與美國總統川普(左)於G20舉行會談。 (新華網...
日前中國大陸國家主席習近平(右)與美國總統川普(左)於G20舉行會談。 (新華網)
 

 

美指控哪些案件?

美方提出詐欺控訴,指控華為在2009年至2014年間,利用一家名為星通(SkyCom)的子公司進入伊朗市場,逃避和違反美國對伊朗的貿易制裁。華爾街日報披露,匯豐控股的聯邦任命監督機構向檢方舉報,華為帳戶存在可疑交易。

陸方強勢回應

中共駐加大使館痛批,這次逮捕是嚴重侵犯人權。中共外交部發言人耿爽說,加拿大應該解釋為什麼要逮捕孟晚舟。華為則堅稱,相關業務經營皆遵循當地法律規定;相信加拿大和美國法律體系後續會給出公正結論。

孟晚舟最高恐關30年

代表加拿大政府的律師以孟晚舟有潛逃之虞為由,要求法院駁回她的保釋申請,表示她被控「密謀詐欺多家金融機構」,若在美國被定罪,將面臨逾30年刑期。法官留待10日再開庭。

各國如何因應?

各國對華為可能帶來的國安隱憂浮上檯面,日本擬通過排除華為和中興產品在政府採購清單內,比利時也將展開調查,檢視使用華為產品是否存在國安風險。美國、澳洲等國也對華為採取進一步限制措施。

北京不悅 仍怕破壞貿易談判

孟晚舟案預料進入中長期的法庭訴訟戰,必然會影響到中美貿易談判的氛圍,以及中共面對內部情緒的巨大壓力。不過,華盛頓郵報引述專家表示,北京當局儘管不悅,仍將努力管控孟案相關發展,以免破壞中美談判。

https://money.udn.com/money/story/5599/3526576?utm_source=ednline&utm_medium=line

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2018-12-10 14:43聯合晚報 記者高瑜君/台北報導
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華為創辦人任正非長女在加拿大被逮捕,為美中貿易戰、AI、5G等關鍵技術之爭再掀波瀾;加上美國2年期公債殖利率與5年期出現倒掛,擔憂經濟衰退的預期升高,兩項利空加疊,使得上周全球股市空歡喜一場,先漲後跌。法人認為,股市短期或會因貿易戰升溫,或者其他非經濟因素干擾而劇烈震盪,但不會出現像2000、2008年的長期熊市。

雖然今年全球經濟是近幾年表現最好的一年,但經濟利空也是最多的一年,讓市場對明年景氣與股市相當擔憂。以目前世界銀行、IMF、OECD之預期,2019至2020全球經濟成長力道只是趨緩不是衰退,同時主要經濟體沒有債務違約風險下。第一金投信認為,2019年經濟是走弱非衰退,股市是劇烈震盪非走空。

關於投資人普遍將美國10年期公債殖利率與2年期出現倒掛視為經濟衰退的重要警訊。觀察過去幾次出現利率倒掛時點,並非每次都會出現經濟衰退。例如1989、1998年兩次倒掛期間以及幅度不大,股市僅出現短期修正,不過,若倒掛期間越長,幅度越大,股市調整、經濟衰退的可能性才會加大,目前尚未看出此跡象。

第一金投信表示,投資人對股市表現不必過度悲觀,但因經濟、貨幣政策及企業獲利強弱有別,股市表現也將跟2018年一樣有很大的差異化,建議以美國及中美爭相發展的關鍵技術AI、5G等創新行業為配置核心,然鑒於波動幅度較大,波段機會難捉,建議以定時定額長期買進為主策略,搭配跌深大買的來回操作因應。

至於債券,預期2019上半年的利率上行風險到頂,爾後利率可望走平下彎,故建議若近期高收益債因油價修正導致價格下跌,反而可以尋找長線布局買點;另外,由於市場擔憂景氣下行風險,故可增加美國公債或投資等級債之配置。

 

資料來源/Bloomberg,第一金投信整理 製表/高瑜君
資料來源/Bloomberg,第一金投信整理 製表/高瑜君

原文網址:https://udn.com/news/story/7251/3528249

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2018-12-10

〔記者張議晨/宜蘭報導〕中央推出都市計畫內危險及老舊建築物重建計畫,宜蘭縣政府七月起受理申請,最近核准宜蘭市城隍街前一棟兩層樓民宅,屋主打算改建為六層樓住宅,成為縣內首間參與計畫的老屋。

  • 位於宜蘭市城隍街的民宅,屋主提出重建計畫,11月28日核准,成為宜蘭縣首件參與危老計畫的老屋。(記者張議晨攝)

    位於宜蘭市城隍街的民宅,屋主提出重建計畫,11月28日核准,成為宜蘭縣首件參與危老計畫的老屋。(記者張議晨攝)

符合危老條例 給予容積獎勵約16%

去年頒布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)」,鎖定位在都市計畫內卅年以上老屋,經建築師或技師公會評估後,認定結構安全性能未達標準,且改善不具效益或無電梯,就可申請重建。

宜蘭縣政府十一月廿八日核准全縣第一間符合條例的老屋,這座老屋位於宜蘭市城隍街,是一九七○年興建的兩層樓老宅,因屋外牆面斑駁、結構安全未達耐震標準,屋主提出重建計畫,想改建為六層樓住宅,縣府審核後,給予容積獎勵額度約十六%。

後年前提計畫 額外獲10%基準容積率

縣府建設處表示,符合危老條例重建資格的老屋,基準容積率最高放寬至一.三倍,在二○二○年前提出重建計畫,還可額外獲得十%基準容積率,屋子重建後提高耐震力,總建坪面積也隨之增加。

建設處舉例,以宜蘭市住宅區容積率為一百八十%計算,若獲得一.三倍基準容積獎勵,容積從一百八十%放寬至二三四%,已接近商業區的兩百四十%基準容積。

另外,重建期間將獲地價稅減免,完成後房屋稅有兩年減半優惠,這兩年期間建物未移轉所有人,減半徵收能延長至十年,共計十二年徵稅優惠;建設處表示,危老重建範例已上網公告,屋主如果擔心建物耐震度不佳,可向縣府申請老屋耐震評估補助,再依評估結果提出重建計畫。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1252848

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2018-12-10

記者鍾泓良/特稿

柯文哲過去四年都市發展兩大政策主軸為「公共住宅」及「都市計畫」,截至今日,柯文哲任內完工二三三八戶,已超越過往市府成績,但並無達到上任初期所喊的「四年兩萬戶」;另,市府在東、西區門戶計畫、社子島等大型都市計畫都有所斬獲,但除此之外其餘了無新意,再加上「開發總舵手」副市長林欽榮跳船,未來四年難有標新立異。

  • 柯文哲任內完工二三三八戶,越超過往成績,但並無達到上任初期所喊的「四年兩萬戶」,圖為八月招租的興隆二區公宅。(資料照,記者鍾泓良攝)

    柯文哲任內完工二三三八戶,越超過往成績,但並無達到上任初期所喊的「四年兩萬戶」,圖為八月招租的興隆二區公宅。(資料照,記者鍾泓良攝)

四年未達兩萬戶 變八年五萬戶

柯文哲選後三個月都發局規劃出「四年兩萬戶、八年五萬戶」,但截至目前,北市公宅完工二三三八戶(其中多為郝市府任內規劃),發包施工數量約一.一萬戶,成績已經遠遠超過前朝總計,但距離承諾戶數仍有落差。

至於「八年五萬戶」目標,柯文哲在競選期間已絕口不提,甚至數度鬆口要政策改變,但都發局長林洲民仍堅持「八年五萬戶」目標仍在,並說在第二任期內三個月計畫。

東、西區門戶計畫 有明顯進度

另外,北市府上任初期就整理出「西區門戶」、「東區門戶」、「中正萬華復興」等二○五○願景計畫。西區門戶在開闢北門廣場、行旅廣場已初步成形,也成為柯津津樂道的政績。東區門戶計畫所推動的「產業生活實驗特定專區」給南港老舊工業聚落一線希望,甚至影響到南港區選民投票意願。

但除了上述計畫有明顯進度,其餘二○五○願景計畫的成果乏善可陳,而伴隨著十二區通盤檢討部分區域並無反映地方需求而有任何改變,被詬病為「為檢討而檢討」。而如今林欽榮選擇離開副市長職位,新任首長將面臨過去政治支票的兌現壓力,預料難有餘力再拋出新計畫。

南機場、水源整宅 都更無進展

此外,北市府推動都市更新方面,協助百分之百同意都更案快速過關的「一六八都更計畫」成案量約六成,但對於整合率不高的都更案則是兩手一攤。而公辦都更方面,北市府經過三年多努力達標大同區斯文里整宅公辦都更,但扣除協助公部門所推動的公辦都更,私人產權較高的公辦都更,如南機場、水源整宅則尚無明顯進展。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1252861

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2018-12-10

記者徐義平/台北報導

根據內政部最新發布統計,在工業、倉儲類建物需求強勁下,去年工業、倉儲類核發建照件數達2151件、總樓地板面積近190萬坪,等於16.4棟的台北101大樓,建照核發件數更創6年來最高;桃園市已連續3年蟬聯全台工業地交易金額最高縣市,今年前11月已達125億元,可望連續4年奪冠,交易夯更推升近2年中壢工業區及華亞科學園區土地平均價格上漲17%及26%。

  • (資料照)

    (資料照)

根據統計,桃園市已連續4年在工業、倉儲類核發建照面積上居各縣市之首,但核發建照數上,去年被台南市「超車」;另依商仲統計,桃園市連續3年蟬聯全台工業地交易金額冠軍縣市,今年前11個月總交易金額達到125億元,包括廣達、台達電、晶碩及嘉聯益等大廠今年都於桃園購置土地及廠房,幾乎篤定第4年工業地交易領先全台。

 

 

每坪平均單價30萬元以下

 

高力國際調研部董事李日寶分析,桃園市向來是北部工業重鎮,也是六都少數人口淨成長的直轄市;隨著興建更多工業類廠房,將帶進更多就業機會,每坪單價平均在30萬元以下,相較新北市五股每坪工業地價將近90萬元對企業設廠來說、負擔相對較輕。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,華亞科學園區土地平均價格約40~45萬元,2年來上漲26%,中壢工業區平均價格約26~30萬元,漲幅約17%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,住宅市場還陷在景氣谷底,辦公室、工業用地與倉儲等是房市少數亮點;假如美中貿易戰僵局持續,預期台商會加速回台設廠的腳步,未來1到2年這類產品仍將續夯。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1252957

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2018/12/09 18:44
 

 

 

台中近年新商場一座接著一座開幕,市場消費型態正在改變。陳恒芳攝

台中近年新商場一座接著一座開幕,市場消費型態正在改變。陳恒芳攝

物價上漲、內需消費改變及網購崛起等因素,全台傳統商圈都備受考驗,高雄新崛江、瑞豐夜市以及台中逢甲夜市等指標傳統商圈,近年沒落程度愈趨明顯。在地業者認為,台中近年大小新商場至少有10座,投資風向早已轉變,連豪宅建商也正打算進軍商場,照目前消費趨勢,能提供複合式體驗的商場,將逐漸磁吸消費客群。

夜市沒落、商圈空租潮,是近年台中、高雄傳統商圈最常見現象,不過同時間,兩地也紛紛湧現不少商場投資案,可說是史上最爆量。像是台中包含有著新開幕的「文心秀泰廣場」、「三井Outlet Park」,還有正在醞釀的三井「湖濱生態園區」、烏日「ATT購物商場」、南山逢甲河南路等商場案;中信金集團、勤美集團還有百億複合式開發蓄勢待發,在在顯示在地消費力仍在,只是未來消費經營方式正在改變,傳統型店面效益趨弱。

商場業者李明潭曾表示,中南部商圈近年正在轉型,從早期的傳統透店、樓店、夜市等,直至小型商場或住商混和大樓,是都市化發展進程,未來潮流也肯定是大者恆大。

同期間小型商場也遍地開花。如去年銳宇建設開發的「T&R」商場,近期還打算在單元2拓點展商場。總太地產則是布局東區忠孝路商圈,規劃「Z-Mart」商場。豪宅一哥聯聚建設日前也宣布進軍國際商場,將開發朝富路2400坪,作為商場基地。未來消費市場從大到小都正被分食著,傳統商圈恐怕也只能夾縫中求生存。

逢甲小吃業者陳小姐說:「這些年物價、租金等上漲,造成夜市最大的平價優勢,都正在消退中,電商網購也加速流失客群。」台中民眾馬先生認為,夜市逛一圈、吃一頓下來動輒200~300塊以上,還不一定吃得飽,且特色小店減少、連鎖店進駐,感覺上就更不好逛了,真的不如去百貨公司吹冷氣吃飯,還可以順便看電影。(王鈞生/台中報導)

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連傳統知名老店都先卡位商場,人潮和錢潮都正在轉向。陳恒芳攝
連傳統知名老店都先卡位商場,人潮和錢潮都正在轉向。陳恒芳攝
台中仍有不少商場案正在醞釀中。王鈞生攝
台中仍有不少商場案正在醞釀中。王鈞生攝
傳統街店若平價優勢不再,商場環境好、消費體驗多元,也更容易被取代,業者認為,這是商圈升級的過程。資料照片
傳統街店若平價優勢不再,商場環境好、消費體驗多元,也更容易被取代,業者認為,這是商圈升級的過程。資料照片
近年傳統商圈人潮減少,待租、待售都變多。資料照片
近年傳統商圈人潮減少,待租、待售都變多。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181209/1478085/

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2018-12-08 14:42

〔記者何玉華/新北報導〕新北市108年度公告土地現值評議完畢,新北市地政局統計,較去年總額下跌約0.24%,而金山區、三重區受重劃區開發完成影響,分別微漲;新莊區、八里區則是下跌較明顯的區域,其他各行政區大致持平。至於全市地王,仍由板橋區新府路與縣民大道交叉口,板信商業銀行雙子星總部大樓所在地第10度蟬聯。

  • 板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值為每平方公尺714,000元,換算每坪達236萬餘元。(記者何玉華攝)

    板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值為每平方公尺714,000元,換算每坪達236萬餘元。(記者何玉華攝)

地政局指出,108年公告土地現值於106年9月2日至107年9月1日作業期間,整體不動產市場沒有太大波動,屬盤整格局,氣氛維持保守觀望態度;在交易量方面,房地政策干擾因素影響減少,逐漸回歸自住型供需,加上使用執照核發數量增加,新成屋交屋量挹注,使得買賣移轉棟數增加;價格方面,不動產開發商大致延續讓利調整售價策略,整體交易價格呈現持平略跌走勢。

在各個行政區的比較上,除金山區、三重區受金山及仁義重劃區開發完成,適度反應市場行情,分別微漲0.90%、0.47%;三峽區受台北大學特定區及周邊地區交通便利性提升及區域生活機能完整,微漲0.49%;但新莊區頭前及副都心重劃區仍有大量推案,推案價格向下修正,八里區的台北港特定區仍待廠商進駐,連帶影響周邊市場行情,因此下跌1.90%、0.97%,較為明顯。

板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯新北地王,108年公告土地現值為每平方公尺714000元,換算每坪達236萬餘元,較去年約下跌1.24%;至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園的保安保護區,公告土地現值每平方公尺160元,換算每坪地價約529元。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2636599

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2018-12-10 00:00經濟日報 編譯 林聰毅
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20國集團(G20)峰會甫於上周落幕,世人的焦點大多放在貿易議題,卻忽略了會場外的一個正義卻微弱的聲音:聯合國適足住房問題的特別報告員法拉女士(Leilani Farha)對與會的各國領袖高聲疾呼,促請他們集思廣義、合力解決一場正在剝奪數億人基本人權的全球住房危機。

法拉語帶無奈說:「世界各國政府似乎得了集體失憶症,忘了引發2008年全球金融危機的原因。在危機爆發後的這十年來,G20領袖非但未解決那場金融危機核心所在的住房危機,還任由它變本加厲。」

她表示:「當G20大多數成員國及世界其他國家的數億民眾正在掙扎覓尋一個適足且負擔得起的住所,以及全球有四分之一的都會居民住在非正式住所時,就很難認為世界經濟是穩定的。」

法拉說,將住房當成一種商品、一種用以停泊、成長及利用資本的金融工具的新全球秩序,造成了經濟的不穩定。她並表示,現在興建房子不是為了蓋住宅,而是要建造豪宅以滿足投資人,而這些人根本無意住在那兒。如今住宅不動產已成為世界最大的產業,估計規模高達163兆美元。

豪宅林立 不為居住為投資

若從媒體報導觀察,會認為住房危機主要與紐約、倫敦、舊金山等超級城市有關,但包括費城、底特律在內的許多城市,住宅變得愈來愈貴。更令人不安的是,最嚴重的住房危機不是在先進國家的富裕城市,而是在開發中國家正快速都市化的城市,數億人口住在低於標準的住所,嚴重欠缺電力、自來水或基本的衛生設施。

這場全球住房危機反映現代資本主義的根本矛盾。世界各地城市比以往更具經濟實力與重要性,對土地有非常龐大的需求,造成住宅成本上揚、市場競爭加劇。

誠如法拉女士所說,住宅被金融商品化,成為投資工具,導致世界許多大城市的豪宅供給過剩,而負擔得起的平價宅卻是極其短缺,對勞動及中產階級最不利。

世界最負擔不起的房市不是紐約、洛杉磯或是舊金山,而是香港、雪梨、溫哥華及墨爾本;倫敦、多倫多及布里斯本的居住成本也居高不下;東京、新加坡、上海、北京、莫斯科、巴黎、斯德哥爾摩、日內瓦、米蘭、羅馬及巴塞隆納房價,也高得令受薪階級望塵莫及。

顯然有幾個因素在先進經濟體帶動這場住房危機,昂貴的城市未能興建足夠的住宅以趕上就業或人口的成長,有很多眾所周知的原因,包括「別在我家後院」的鄰避主義、限制土地使用政策,以及地理條件限制等。

根據資誠(PwC)和都市土地學會2018年歐洲不動產趨勢報告,「都市化是近年來不動產策略的最重要影響者」。在美國,不僅是科技新創公司,一些老牌企業不斷將公司總部遷往市區,可口可樂將2,000名郊區員工遷至亞特蘭大市區的一座摩天大樓,奇異公司將其總部從康乃狄克州的郊區遷至波士頓市區;麥當勞將其總部從芝加哥郊區移往市區。

受薪階級 淪為都市邊緣人

雖然,在這些城市具有經濟優勢人士,在支付居住成本後仍有足夠資金生活;但薪資較不優渥、經社地位較低的服務與勞動階級,在扣除住宅成本後,所剩資金幾乎難以負擔基本生活所需,這類族群不是住在都市邊緣,就是被迫離開。

租房族的處境更為弱勢,在許多大都會裡,租金的漲幅甚至超過房價漲幅。的確,美國在2006至2014年間租金平均上漲22%,但平均所得減少6%。這意味著租金負擔加重,對這些弱勢族群猶如雪上加霜,全美近半數租屋族負擔沉重,將逾三成所得花在居住上面。年收入不到1.5萬美元家庭,有近四分之三所得用於居住。

無怪乎全美無家可歸的人數與日俱增。在加州橘郡等繁榮地區,無家可歸者的營地如雨後春筍般出現,西雅圖則令人想起在開發中國家司空見慣的非正式居所。

目前最嚴重的全球住宅危機是8.5億人面臨的居住情況,這群比美國與歐盟人口總和還多的人口,住在非正式的居所。開發中國家住房危機的嚴重性不下於先進國家最昂貴的城市。在快速都市化的南半球城市,情勢更加嚴峻,租金占所得的比重平均達100%、150%、200%,甚或更高。

若根據這項標準,世界上最負擔不起的城市都落在南半球,在越南河內、印度孟買、哥倫比亞波哥大、阿根廷布宜諾斯艾利斯與巴西里約熱內盧,居住成本都超過所得的二或三倍。其中以經濟陷入困境的委內瑞拉卡拉卡斯最嚴重,當地的居住成本超過三倍。

租金飆漲 占所得比重逾倍

隨著每天有20萬人湧入南半球城市,預估在2020年前住在非正式住所的人數將超過10億人。以往,都市化支撐了當地產業的發展,例如製造業、磚頭生產、食品加工,進而支持中產階級的成長。在當今的全球化經濟裡,這些連繫已被切斷,而且這類經濟活動可能且確實發生在其他地方,使這些大城市分裂成富有知識勞工與弱勢族群。

不僅是產業和服務全球化,住房也難逃全球化洗禮。以往,住宅是在當地建造與支付,即使像美國這類先進經濟體,像Jimmy Stewart等社區銀行等地方金融機構,為住宅提供大量融資,一直到1980年代開始大規模鬆綁金融管制才式微。

然而,隨著與住宅有關的新金融工具出現,打破這種當地的連結,住宅及房貸成為全國性及全球性產業。

根據聯合國特別報告員在2017年公布一項關於適足住房的報告,住房已被當成一項商品、累積財富的工具,而且經常被包裝成為金融證券,可在全球市場交易與銷售。換言之,住房日漸與全球資本流動交織在一起,現在住宅市場對這些流動的反應比當地情況更為敏感。

聯合國的這份報告估計,全球不動產的總價值約占全球資產的60%,價值217兆美元,接近世界經濟總產值的三倍,其中四分之三為住宅,約163兆美元。自上次的全球大衰退(諷刺的是由不動產炒作造成)以來,不動產市場的成長率比許多其他金融市場更快。

經濟日報提供
經濟日報提供

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5599/3527721

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2018年12月10日

【洪子恩、王鈞生╱台中報導】台中豪宅市場沉寂許久,於今年選舉後逐漸走出谷底,包含寶輝、雙橡園建設的豪宅案因銷售狀況優於預期,於近日開工,忠泰建設推出的指標豪宅案「老佛爺」也已動工,將近期公開銷售,台中推案王惠宇建設也將於明年推出壓軸豪宅案。

 

台中市單元2豪宅「S1特區」,日前已開工。洪子恩攝

建商市場信心回升

今年台中市整體房市雖仍以低總價、小坪數為主流,但大坪數的豪宅案卻也蠢蠢欲動,且在大選後積極開工,顯示建商對市場的信心。 
住商不動產七期南屯店協理蔡鴻霖表示,近年台中豪宅逐漸轉規劃為中小坪數,建商多推出70~80坪新案,總價約4000~5000萬元,不過沉寂已久的百坪以上豪宅市場,在選前即有回溫跡象。 
豪宅業者指出,總價4000萬元以下的豪宅案,來客組數及成交數在選後1周增10~15%,土地交易更愈熱絡,但房價維持平盤,加重建商後續經營難度,市場將逐漸走向經營規模、品牌形象兩極化發展。 

規模與形象兩極化

豪宅主戰場單元2,將有寶輝建設首次進軍該區推出的「CITY PARK」,規劃1300坪歐式花園廣場、露天泳池,規劃60~140坪,總價3500~4500萬元,是該建商近年推案的「最低價」。
雙橡園「S1特區」也已開工,規劃47、50.5坪,單純雙拼94、100坪,每坪約50~60萬元,總銷約30億元。
西區則有忠泰建設「老佛爺」,土地面積1930坪,規劃為地下5層、地上34層大樓,70~140坪,總戶數185戶,預估每坪開價60萬元起,總銷金額達100億元。 

 
寶輝建設首次在單元2推出「CITY PARK」,料將帶動該區買氣。陳恒芳攝

不管政府各自努力

台中推案王惠宇建設、每年都有3~4個新案開工推出,近期也率先喊話,將於明年重返推出大坪數產品,集中七期及單元2,主力坪數放大至50~140坪,為近年房市少見的推案熱潮。
惠宇建設總經理顏定滄指出,明年中將推出豪宅大案,總銷近50億元,總戶數約70戶,售價未定。他強調,不管政府換誰當家,市場就是各自努力、各自表現,明年豪宅案將是壓軸代表作。
該案基地位處七期重劃區的大墩七街、面對文心森林公園,早期為華盛頓幼稚園,10多年前惠宇建設購入,因地段精華故醞釀許久,伺機於明年開發。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181210/38201676/news/

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