售1:揚昇君臨高樓層
地址:臺北市中正區博愛路

坪數: 211.98坪 
售價: 29,800萬元

物件詳細資料:

美商ERA不動產官網
https://www.erataiwan.com/m/S00063681?uid=5a39bdcbf1a3d-1821 
360
度看屋:
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YouTube影片賞屋

https://www.youtube.com/watch?v=_COWZwEtlsM&t=32s

 

售2:湯泉高樓河景大樓
地址:新北市新店區溪園路

坪數:133.69坪
售價:6,868萬元

物件詳細資料:

美商ERA不動產官網
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YouTbue影片賞屋:
https://youtu.be/8C2LG2EMR3E

 

預約賞屋專線:0928-062856
經紀人:顏明輝 ERA學習長

經紀人證號:北市經證字第02081號

美商ERA易而安不動產

知見不動產仲介經紀股份有限公司
https://www.erataiwan.com/main/index.html

台北市大安區仁愛路85號7樓

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【政策焦點】

申請地籍異動即時通 為民眾財產安全把關

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350414026

 

【趨勢發展】

2019過一半 年度房市交易量已喊出破30萬戶、年增1成

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350414032

海悅廣告總座王俊傑:明年大選後房市將入空窗期

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350414074

 

【商仲市場】

桃園站前商圈 租金衝破每坪8千元

https://ctee.com.tw/news/real-estate/106606.html

 

【區域消息】

北市房價太高 7成購屋族無奈「棄新買舊」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350414038

人進來發大財 淡海生活圈人口紅利難波萬!

http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20190615/38361285/news/

重劃區百戶大案齊發 「住戶」成為雙面刃

http://m.home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190615/1581536/rtn/

北市超級蛋黃區釋出 但新案供給少開價只高不低

https://news.housefun.com.tw/news/article/186449229866.html?utm_source=line

豐原潭子譜出「這條線」 房價急起猛追

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190616/1584264/rtn/

高雄房市怪現象 預售屋價格賣得比新成屋高

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190616/1579157/rtn/

老宅搭星巴克 鶯歌飄文青味

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190616/38366146/news/

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

https://house.udn.com/house/story/5888/3876229

 

【區域行情】

房價僅1字頭 大里太平正夯

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190616/38366157/news/

 

【稅務稅制】

新北市又釋都更利多 房屋稅減半最高達12年

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350414044

 

【標售法拍】

高雄土地買賣熱絡 地政局辦土地標售

https://house.udn.com/house/story/5889/3876245

 

【社會住宅】

社宅翻倍!今明年近8千戶完工

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350414050

 

【實價登錄】

實價2.0躺立院1年 住盟批:剩實價登錄0.5

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350414056

實價改革重要部分不見了 巢運:小英別退縮

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350414080

實價登錄2.0立院難過關? 張金鶚:公設分離計價可先做

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350414086

 

【貿易戰爭】

貿易戰不妙 今年最大的風險

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350414062

產經解析-貿易戰對美國利率政策的影響

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350414068

 

【中國大陸】

房銷漲金融股受惠 成交低多指升62點

https://www.singtao.ca/3535603/2019-06-15/post

大陸地價自2012年以來首次下跌

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/16/n11325443.htm

圖解:前5個月房地產投資多項數據下調

https://news.sina.com.tw/article/20190615/31642930.html

 

【海外市場】

加拿大按揭利率降至2年新低

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/9/n11310546.htm

25萬在美國這十大城市能買到多大房子

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/12/n11316322.htm

享受舊金山海灣 百萬單臥室不算貴

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/16/n11325335.htm

買不起也租不起房 合居公寓樓興起

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/12/n11318274.htm

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2019-06-17 12:19:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價登錄2.0修法提出一年至今沒有下文,行政部門把責任推給立法部門,政大教授張金鶚表示,行政院如果真想做,實價登錄2.0有不少只涉及行政命令,不涉及修法部份,現在就可動手作。

首先就是公設登錄部分。張金鶚表示,公設比偏高,付了大把錢卻買到一堆公設,是現在市場一大爭議。日前實價登錄增加只算主建物面積的淨坪計價、只算主建物和附屬建物的實坪計價,以及主建物+附屬建物+公設的單價計算,仍有爭議。

他表示,這主要是實價登錄並未明確規範必須登公設相關面積及價格所致。如果強制規定公設面積必 需按照建物謄本登錄,並如同車位般登錄價格,若未登錄完整亦無法送出登錄,那麼消費者即可知道花多少錢買公設,就可減少爭議。

張金鶚表示,賣方設定公設價格可以占房價三成、四成、五成不等,就看買方接不接受,依照學術研究市場行情,公設約佔房價三成,消費者較能接受,如此不僅增加房市資訊透明化,也尊重市場機制的訂價行為。

除了公設之外,張金鶚表示,目前在實價登錄中的資料有相當大的部分是有備註,且有各種式樣的說法, 未經嚴謹規範,也未統一說法,造成房價資料無法使用分析,大大影響大數據的應用功能,此部份也應改進。

目前停車位的登記也是缺乏規範,導致實價登錄有包括停車位價格,也有不包括停車位價格,如此混亂的房價訊息,也容易造成消費者誤判價格,政府應在實價登錄表單規範,買賣若有停車位應明確告知停車位大小及態樣, 並標明價格,不能含混不清,這些項目設計成必填項目,否則無法送出登錄。

張金鶚 記者游智文/攝影
張金鶚 記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5886/3876352

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2019-06-17 14:47:25聯合晚報 記者游智文/台北報導
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巢運上午在立法院舉行「小英初選已勝出,實價改革別退縮」記者會,表示這是實價登錄修...
巢運上午在立法院舉行「小英初選已勝出,實價改革別退縮」記者會,表示這是實價登錄修法最後機會,蔡總統應督促行政團隊與執政立院黨團於臨時會排審實價登錄2.0法案。 記者黃義書/攝影
 

立法院今(17)日舉行臨時會排案,巢運上午舉行「小英初選已勝出,實價改革別退縮」記者會,表示這是實價登錄修法最後機會,蔡總統應督促行政團隊與執政立院黨團於臨時會排審實價登錄2.0法案。

 

都市改革組織秘書長彭揚凱表示,實價改革是蔡英文2016年住宅改革三箭的第一箭,實價登錄2.0是行政院自己提的修法版本,但去年提出至今已一年都沒有實質推動,更慘的是,現在卻要用立委版替代,把重要部分都拿掉,民間團體無法接受。

今天包括台北市前副市長張金鶚、消基會房屋委員會召集人張欣民、地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根等人出席記者會。

 

現況易造成行情誤判

 

張欣民表示,現在市場傳出將替代實價登錄2.0的立委版本,只處理了登錄責任釐清,實價登錄改革重要部分,包括門牌全都露、預售屋即時登錄、查核權提升至法律位階、起造人和建商銷售全面納入實價登錄,都不見了。

他說,多數消費者只有一次購屋經驗,買房前唯一參考就是實價資料,但是現在的實價資料區段化、去識別化,很容易造成消費者誤判行情,實價資料缺乏嚴格查核,不乏虛價登錄,消費者更可能參考到虛假價格,造成買貴或買錯了。

 

違反隱私權?「根本騙人」

 

張金鶚表示,實價登錄2.0是揭露房子交易資訊,又不是屋主資訊,說資料揭露違反隱私權,根本是騙人的;預售屋即時揭露確實對銷售不利,但是消費者才能知道賣得好不好,賣多少價格。請問政府修法是應考量民眾權益,還是站在業者立場?

張金鶚說,實價登錄2.0版是行政院提出來的,現在為了少數利益團體而自己退縮,非常不可思議,而準備排審的法案,只從地政士登錄責任著手,讓人可笑。

巢運團體表示,巢運並不反對張宏陸等18位委員版本解決地政士團體關注的登錄責任問題,但揭露至門牌、預售屋納入實價登錄兩項,攸關的是更廣大民眾的消費權益,豈能不顧。

巢運表示,該聯盟於5月30日發函請求與蘇院長進行會面,十分遺憾迄今尚未接到蘇貞昌可撥冗接見的訊息。蔡英文總統在初選前說「起厝起一半,師傅不能換」,如今初選結果已定,蔡總統應該持續「起厝」改革,督促行政團隊與執政立院黨團積極推動,於臨時會排審實價登錄2.0法案,或與「張版」法案併案審查。

https://house.udn.com/house/story/5886/3876455

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工商時報  

「代銷天王」 海悅國際和海悅廣告,鑑於今年房市價量表現不錯,代銷案承攬目標轉趨積極上看1,300億,可望較去年1,075億元成長2成。海悅國際總經理王俊傑也表示,明年初總統大選落幕後,預期上半年房市恐將暫時停看聽,進入一段空窗期。
展望2020年,王俊傑表示,2018年比2017年好,2019年又比2018年好,但明年初總統選舉和國會改選全面落幕後,預料房市反而會進入空窗期,建商推案也會暫時觀望。

王俊傑表示,如果總統蔡英文連任,一定會在第二任期提出更新的政策方向,至於如果新人當選,也勢必會有新的政策提出,屆時新執政團隊、新政策還有接軌期,對民間企業、買家來說,都會有一個調整期、觀望期。對照今年各大建商大舉推案可嗅出端倪,畢竟先搶先贏。

海悅國際17日召開股東會,通過配發現金股利每股3.8元,並完成董監改選,下午繼續召開董事會改選董事長,由黃希文蟬聯董座。海悅2018年營收11.29億刷新近四年新高,稅後盈餘4.6億、每股盈餘5.39元也創下史上最高。

王俊傑表示,海悅國際未來將提高土地開發和投資興建比重,並推出與其他建設公司有差異化的產品。另外,為擴展業務,多角化經營,擬成立子公司,名稱暫定「海研建築」,海悅投資3,500萬取得其70%的股權,跨足投資興建領域; 另海悅也參與台北市舊市議會、桃園兩個地上權辦公和購物商場投資案。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190618000314-260204?chdtv

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工商時報  
聯博固定收益資深經濟學家Eric、Winograd

根據報導,美國政府企圖對中國與墨西哥採取制裁行動,開啟兩個貿易戰戰場,使得市場重新調整對經濟前景與貨幣政策的預期,目前市場反映年底前將降息兩次以上。

美國政府以貿易政策做為達到移民等其他政策目標的工具,預計將削弱企業信心與投資力道,尤其市場原已假設中美能達成貿易協定。即使關稅只有部份生效,但傷害已經造成。此外,部份企業為了因應中美貿易戰,需要重新調整供應鏈,墨西哥原本應為潛在的替代地點,但如今吸引力也已經降低。

美國經濟去年受惠於財政政策而強勁成長,如今力道已經減弱,其他許多主要經濟體的表現更是不振,使得愈演愈烈的貿易戰形成一大利空。然而,要估計衝擊程度並不容易。金融市場的表現相當悲觀,債市價格已反映美國未來2到3季將陷入衰退。

然而,聯博認為市場反應過度。美國經濟未來確實會減速成長,但卻擁有其他經濟體所缺乏的優勢。最大的優勢在於,聯準會有能力因應經濟成長衝擊。

美國基準利率雖然低於過去幾個週期的水準,但幾乎高於所有已開發國家。不僅如此,美國通膨率處於極低檔,故聯準會有視情況降息的空間以支撐經濟成長,也可望避免經濟往最糟的情境發展。

根據歷史趨勢,聯準會往往會等到評估完貿易戰對經濟的衝擊後,再行因應。聯準會近期也確實聲明,除非經濟數據轉弱,否則傾向排除降息的可能性。

當然,這或將讓聯準會降息的腳步落後,日後可能只好更積極地降息。如今在基準利率相當低的情況下,積極降息恐怕不妥。加上通膨已經處於極低水位,聯準會有必要提早行動,降低日後再度降息到零利率的可能性。

聯準會愈早積極行動,便愈有機會避免經濟表現進一步轉弱。事實上,即使最後貿易戰的經濟衝擊小於預期,提早降息所付出的代價仍相對較低。然而,聯準會調整利率政策時往往較為審慎,儘管大多時候謹慎是好事,但聯博認為此次為例外。

聯博認為,美國聯準會在6月份利率決策會議將釋出鴿派訊息,也就是若經濟數據轉弱,聯準會將有降息的意願,但尚不會採取行動。換句話說,聯準會將先以經濟數據做為行動的依據。

但聯博也認為,不需等到經濟數據顯著疲弱,聯準會最快在7月,最慢在9月就會降息。除非聯準會進一步提出前瞻指引,否則聯博預計6月不會降息,7月或9月可能降息1碼,未來6到9個月料將降息75到100個基本點,幅度取決於貿易戰對經濟造成的衝擊大小。

但值得注意的是,這些預測主要是憑藉目前市場動向已反映大幅降息的情境,因此仍有不確定性。首先,聯博假設的經濟表現尚未納入最新經濟數據。其次,假設聯準會將以降息因應,但其對策仍舊存在變數。

在新的經濟數據尚未出爐的情況下,要預估何時會降息,幅度又有多積極,難度相當高。6月份將公布的企業調查指數將是下一個重要指標。

倘若經濟數據並未大幅走低,聯準會將不會積極降息,甚至不會有動作。但如果經濟大幅趨緩,降息幅度可能高於聯博目前預估。聯博目前的預測介於兩者之間,也就是美國經濟將會受到衝擊,但不至於陷入危機。

https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=987365

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中國時報  

 

金融股超級股東會昨隆重登場,陸美貿易戰持續延燒,恐成下半年金融市場未爆彈。富邦金董事長蔡明興坦言貿易戰是今年經營的最大風險,好消息是台商投資回流,台灣身處於利空、利多交雜的環境。

超級金融股東會昨日登場,有12家金控、4家銀行及2家保險公司舉行股東會,其中有6家改選董事。由於陸美貿易戰波及,去年以來多家金控獲利受到影響,尤其以壽險為主要獲利引擎的金控更甚,成為股東關注焦點。

中信金控總經理吳一揆表示,不論銀行或壽險,都會積極打造穩定獲利模式,而中信金「保險、數位、海外」三大發展方向也確立,藉此迎戰外部環境嚴峻考驗。

國泰金董事長蔡宏圖也深感貿易戰,對今年營運的挑戰,他表示,本來今年第1季營運表現不錯,沒想到快要平息的貿易戰5月爭端突然再起,不僅全球景氣受到影響,對國家、產業來說,今年是挑戰的一年。

貿易戰衍伸貨幣戰,人民幣兌美元碰觸7字頭關卡;蔡明興認為,新台幣將朝「趨貶」的方向走,面對利多、利空交雜,蔡明興透露,近來已減少美元投資的比重,也提存約新台幣50億元的準備金,大幅提升準備金的目的,就是要因應接下來可能的匯率變動,將貿易戰衝擊降至最低。

除貿易戰外,金融業也不能忽略香港反送中運動,引發後續金融市場的變化;蔡明興警示,香港(港幣為主)隔夜拆款利率近日跳升很多,顯示資金有匯出的壓力,而富邦在香港有子行,又有近30個分行,對於反送中的過程變化,蔡明興表示,富邦金會以審慎的態度來觀察。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190615000506-260110?chdtv

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2019/06/17 17:06文/記者張瀞勻

社會住宅聯盟招開記者會,痛批實價登錄2.0已經在立法院擱置1年。(記者張瀞勻攝)

躺在立法院已經超過1年的實價登錄2.0,修法重點包含「揭露至門牌」、「預售屋納入實價登錄」、「登錄責任釐清」、「增加查核權與罰則」等改革,但遲至17日尚未審議,社會住宅推動聯盟17日召開記者會訴求「小英初選已勝出,實價改革別退縮」,並痛批實價2.0只剩0.5,而房產專家指出,實價2.0僅能防君子、不防小人,還需更全面的配套措施。

社會住宅聯盟召集人彭揚凱、消基會房屋委員會召集人張欣民、政大地政系特聘教授張金鶚等人17日召開記者會痛批,實價登錄2.0已被擱置超過1年,但今年5月23日,由張宏陸等18位委員提案的《平均地權條例》修法草案卻提前排進了委員會審議,認為是否意味政府改革房市透明化的決心已經完全跳票,只剩下「實價登錄0.5」了呢?

該組織呼籲總統蔡英文應堅持改革理念,督促行政團隊與執政立院黨團積極推動,於臨時會排審實價登錄2.0法案,以保障廣大民眾購屋消費權益。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛以「史上最差的房市」來形容這波修正潮,他表示,也因此蔡政府對於房市多是興利優於除弊,而這3年確有逐步復甦的跡象,因此如何提振正常買氣、提升業界信心,是當急要務。

黃舒衛分析,這任政府盡量擺脫反商的標籤,對於業界的困難都積極回應,如優惠房貸、危老、都更,實價登錄2.0雖然極具指標意義,但面臨目前風雨飄渺的國際金融局勢來說,對於當慣業界啦啦隊的角色的內政部來說,分寸確實難拿捏

https://estate.ltn.com.tw/article/7706?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2019-06-16 05:30

世大運結束後,林口選手村將轉為「只租不售」的社會住宅。(資料照,記者賴筱桐攝)

第一階段完工收割期 未來4年內全國將完工1.4萬戶

2019-2022年全國與六都社宅預計完工戶數(製表:記者徐義平)

〔記者徐義平/台北報導〕全國第1階段社會住宅將進入完工收割期,預計今、明2年有近8000戶完工,且未來4年預計完工社宅近1.4萬戶,全國社宅累積近2.78萬戶,較現行1.4萬戶翻倍,社宅占全國住宅比率可望由0.08%提高至0.32%。不過,學者認為,距離社宅占比5%的低標,仍有一大段差距。

圖為中市豐原安康段社宅,已啟用入住。(資料照,記者張軒哲攝)

學者:社宅占比 低標應達5%

 

根據內政部不動產資訊平台數據,目前已投入服務的社宅近1.4萬戶,包括馬政府時代既存的7000餘戶,以及蔡政府過去2年完工的近7000戶。至於目前興建中的社宅則有近1.4萬戶,完工時間落在2019年至2022年。

其中,今年底前預計完工社宅2649戶,占興建中社宅比率近2成;明年則有逾5000戶完工、約占37.5%;2021年則有3800多戶完工、約占27.6%;2022年則有2100多戶完工、約占15.8%;因此,今、明2年將是社宅完工的高峰期。

2022年 北市社宅將達1.37萬戶

 

根據統計,未來4年完工的社宅主要集中在5都,其中台北市近6000戶、新北市近2000戶、桃園市2800多戶、台中市近2800戶、高雄市近300戶、台南市則是0戶。

若社宅興建進度順利,預期2022年台北市社宅將達1.37萬戶、新北市逾7000戶、桃園市逾3000戶、台中市近3200戶、高雄市則有600多戶,其餘縣市合計82戶。

房產業者:有助解決青年居住問題

 

政治大學特聘教授張金鶚指出,住宅的問題不是社宅蓋多蓋少,反而是高房價、高空屋率如何解決,加上租屋市場長期處於黑市狀態;若政府願意積極解決租屋黑市的問題,對民眾來說,將會比蓋社宅來得有感,建議可以重新檢視住宅政策。

房地產業者指出,興建社宅及健全租屋市場是蔡政府住宅政策的2大重點,今、明2年將進入社宅完工收割期,預期可幫助更多青年解決居住問題。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則建議,社宅政策除幫助弱勢及年輕家庭外,也應將少子化、高齡化等議題納入規劃,並導入都市防災、智慧住宅的需求,才能達到引導民間跟照顧弱勢的多重目標。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1296336

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2019/06/17 12:49文/記者張瀞勻

新北市繼台北市後,宣布減半徵收房屋稅最多可延長至12年。(記者張瀞勻攝)

繼台北市率先宣布都更持有稅、交易稅優惠後,新北市也跟進!新北市城鄉局指出,配合都更條例修法,實施2項捐減免優惠措施,新北市再加碼,包含原本的減半徵收2年房屋稅以外,只要2年期間未移轉,可以再延長10年,另外對於過去未納入稅負減免項目的「協議合建」,未來也可申請交易稅「土增稅」及「契稅」減徵40%。

城鄉發展局黃一平局長表示,民眾參與都市更新往往擔心更新後要負擔更多的稅賦,因而降低都更意願,而中央歷經多次修法,今年1月底公布修正都更條例要求地方政府配合辦理相關事項,其中包括「房屋稅」、「土地增值稅」及「契稅」等稅賦減徵措施,而都更為新北市首要政策,因此研議後將實施減稅政策。

都市更新處補充,協議合建需100%同意,困難度很高,而本次實施稅負優惠,也納入協議合建案,將會有助於提高民眾參與協議合建都更意願,不僅有利於都更案推動,又可減少辦理權利變換計畫所需時間,加速都更進程。

https://estate.ltn.com.tw/article/7705?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2019-06-15 18:49

▲▼台北市,大直,房價,房產,房市,租金,租屋,買房,賣房,房貸,房地產,都更。(圖/記者曾俊豪攝)

 

 

▲去年北市仍有7成人買不起新屋、改選老屋。(圖/記者曾俊豪攝)

記者黃靖惠/綜合報導

買房族「喜新厭舊」的特性,去年新成屋交易占全年交易量4成多,以六都而言,台南市將近半數買新大樓,反觀北市因房價過高,仍有7成選擇購買中古屋。房仲業者分析,市場以自住買盤為主,因資金有限、入場前會再三比價,部分新成屋地段、機能、交通機能雖不比中古屋來得好,一旦開價低於精華區的中古屋,仍吸引消費者下手,可能也是新成屋交易占比逐年增加原因之一。

最近8年內,六都新成屋交易量,每年維持在10~12萬戶區間,占總交易量2~4成,2016年占比達近5成最高峰後下滑,直至今年微幅上揚,據吉家網統計,全國去年交易總量27萬戶,其中新成屋就有11萬戶,新屋占比4成多,較去年度多0.45%,代表購屋行為轉變,越來越多消費者傾向買新屋。

進一步再分析,六都中的新屋占比以北市29.2%最低,推測應是土地開發不易,新屋房價過高,反觀台南新屋占近5成為六都最高,主要原因是透天住宅,已非首選,新大樓漸被購屋族青睞。

吉家網指出,8年來全台新屋占比,大幅攀升近7成,顯現購屋行為大大轉向,新屋已成首購與換屋族群青睞,也意味著40年以上老屋交易量,將逐漸萎縮。

最後,李同榮表示,綜觀全年房市走勢將是「價穩丶量溫」的盤整格局,短期內新屋占比仍將居高不下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,雖然依照數據上顯示,去年總交易量新屋占4成,但可能並非當年度交易,可能是前2~3年的預售屋交易,直到近期交屋,才導致數量增加。

至於新成屋占比逐漸增高原因?曾敬德推測,目前市場仍以自住買盤為主,因資金有限、會再三比價,雖然部分新成屋地段、機能、交通機能,雖然不比中古屋來得好,一旦開價低於精華區中古屋,仍舊吸引消費者入手。

https://house.ettoday.net/news/1467561

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▲▼台北市,大直,房價,房產,房市,租金,租屋,買房,賣房,房貸。(圖/記者曾俊豪攝)

 

▲今年房市價量回穩,專家預期年交易量跨越30萬戶。(圖/記者曾俊豪攝)

記者黃靖惠/綜合報導  2019-06-15 07:39

近年新屋交易量屢屢攀升,也拉抬中古屋身價,據吉家網發佈2019年六都房市第一季季報顯示,適逢春節、交易量普遍萎縮,較去年同期並無成長,但4、5月交易量就大幅增加7%,預期全年有機會跨過30萬戶,較去年成長約10%。

從價格分析,吉家網指出,六都第一季的中古屋單坪價格、平均總價帶,都與去年同期比較漲幅3~8%,且自2018下半年以來,六都房價未再出現低點,脫離谷底,預期房價仍在小漲盤整格局。

雙北地區中古屋價格漲幅不大僅3~4%以內,北市單坪均價55.87萬元,平均總價帶1998萬元;新北單坪均價28.55萬元、平均總價帶1142萬元,購買平均屋齡也較去年同期增加1年。

▲▼今年第一季六都房價各項漲跌幅比較。(圖/吉家網提供)

吉家網董事長李同榮表示,由於近年新屋交易量攀升,同時也造成中古屋平均單價被拉升,雖然房市緩跌4年,但除了台北市以外,其他都會區房價實際跌幅有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北地區今年購屋買盤陸續出籠,房價有些微觸底反彈現象,但能不能衝過之前高點仍待觀察,大致上來說,房市仍處於盤整階段,至於能否跨越30萬戶關卡仍有待觀察。

https://house.ettoday.net/news/1467636

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2019年06月16日

記者蕭道田/報導 
  坊間常有民眾聽聞不動產被盜賣或偽冒抵押貸款的傳聞,政府為了讓不動產所有權人免於擔心及恐懼,提供民眾免費申請地籍異動即時通的服務,臺東縣政府地政處表示,請民眾善用此一服務,避免不動產遭惡意設定或移轉。 
  臺東縣政府地政處指出,民眾可以到各地政事務所或在網路上免費申請該項服務,經申請完成後,名下已登記的土地或建物所有權如有被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封或假扣押的情形發生時,系統會自動以簡訊或電子郵件通知(包含「收件」時通知、「異動完成」後通知),讓大家都能隨時掌握自己的不動產權利異動資訊,並有效提高自身權利保障。 
  為使民眾能隨時掌握不動產登記異動資訊,防範偽冒不動產移轉或抵押貸款情形發生,臺東縣政府地政處也大力向民眾呼籲善用這項服務,民眾所有的土地或建物權利一旦在地政機關有人申請異動時,都會在第一時間收到通知,避免不動產遭惡意設定或移轉。以自然人憑證網路申請網址:https://clir.land.moi.gov.tw/cap/。 
  臺東縣政府地政處說明,申請地籍異動即時通方式: 
  一、臨櫃申請:由不動產登記名義人本人或其法定代理人提出申請,申請人可以向任一地政事務所提出,如所有之土地或建物分屬不同直轄市、縣(市)之地政事務所管轄時,申請書請以同一直轄市、縣(市 
  二、網路申請:以登記名義人之自然人憑證或工商憑證,透過內政部地政司建置的地政線上申辦系統申請。(網址:https://clir.land.moi.gov.tw/cap/) 
  三、併土地登記案件申請:由不動產登記名義人本人或其法定代理人提出申請,申請人可於申請土地登記時,即可一併申請即時通服務,不用等到登記完畢後再另申請。

http://www.ksnews.com.tw/index.php/news/contents_page/0001275728

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蘇州網師園景色。(新華社)
蘇州網師園景色。(新華社)
2019年5月11日,2019「F1在學校」挑戰賽中國區選拔賽蘇州開賽。(新華社)
2019年5月11日,2019「F1在學校」挑戰賽中國區選拔賽蘇州開賽。(新華社)
蘇州惠台措施摘要
蘇州惠台措施摘要
蘇州市環境簡介
蘇州市環境簡介
蘇州市地理位置
蘇州市地理位置

江蘇省蘇州市去年10月就發布《關於促進蘇州與台灣經濟文化交流合作的若干措施》,共計55條措施(蘇州惠台55條),其中有15條是扶持台資企業的轉型升級、創新發展的;主要以獎勵、減免稅等形式,鼓勵支持企業透過設立技術中心、研發中心、區域總部以及透過技改升級、投入高端製造、參與各類標準制定和上市融資等方式轉型升級、創新發展。

據統計,截止目前,蘇州共有登記註冊的台資項目1.13萬家,實際利用台資超過310億美元。蘇州的台資企業數量占江蘇省外企45%,並有超過10萬名台胞常住蘇州。

台胞子女享入學加分

蘇州惠台55條措施共分支持創新、扶持創業、人才激勵、文化融合、生活便利等5大項目。由於蘇州是台胞聚集重鎮,特別在生活便利上給予不少同等待遇,自55條公布日起,台胞就可以同蘇州市民一樣,參加住房公積金和養老保險的繳存和使用,台胞子女也可以享受相對就近入學、中考加分政策。

有台胞表示,以前沒有公積金,買房的時候必須要全款,要和銀行貸款也很麻煩,現在拿著居住證就可以申辦公積金和社保,還可以去和銀行貸款,可以像大陸居民一樣買房子、就業、醫療、工作,這不僅對台胞,對於台灣青年來說都是很大的鼓舞。

鼓勵台胞辦養老機構

另外,蘇州惠台55條措施支持台資企業在蘇州永續經營、發展壯大,包括支持台資企業改、增建廠房,給予參與鼓勵類、公共服務類專案用地扶持;支持台資、台灣專業團隊、台灣農業人才參與蘇州鄉村振興發展;支持台資企業參與政府採購、一帶一路、公共基礎設施建設、國企所有制改革;鼓勵台資舉辦養老機構、吸收殘疾人就業;幫助中小台資企業融資;支持昆山深化兩岸產業合作試驗區先行先試。

蘇州惠台55條措施強調從創新、創業、人才、文化等具有蘇州發展特色,以台胞需求為導向,以提供同等待遇為原則,以增強台胞的「獲得感、歸屬感、價值感、融合感」為目標,逐步為台灣同胞在蘇州學習、就業、生活提供與蘇州居民同等待遇。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190616000100-260301

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香港特首林鄭月娥(圖)宣佈暫緩送中條例修訂。(法新社)

香港特首林鄭月娥(圖)宣佈暫緩送中條例修訂。(法新社)

2019-06-16 11:21

〔即時新聞/綜合報導〕在香港百萬民眾上街抗爭、1死多傷之後,香港政府終於宣佈「無限期暫緩」修訂《逃犯條例》(送中條例),香港民眾認為只是港府施行的「緩兵計」,今天下午依然上街抗爭,要求「撤回」條例修訂,但是,港府這項宣布也算是軟化,為何軟化?被分析指向中共高層權鬥,尤其是國際社會的強力奧援,可能重傷權貴在港資金,迫使港府暫緩《送中》進程。

    《大紀元》分析,港府只是執行北京命令,但是,香港民眾的團結及反彈力道,都超乎北京預期,並有失控之虞,且正值美中貿易戰的關鍵時刻,國際社會大力奧援,都造成北京當局的沈重壓力。

    在國際奧援中,美國及台灣是兩大關鍵因素,美國釋出信號,將中止《香港關係法》取消香港獨立關稅區優惠地位,使得香港的亞洲金融中心地位面臨一夕崩盤的沈重壓力,尤其香港是中企向海外籌資的渠道,更是眾多權貴籌資及洗錢管道,一旦被封,等於斬斷金脈,若是一意孤行,正在捲起的移民潮及撤資潮,直接將重挫香港及中國經濟,更危及即將到來的大阪G20峰會。

    香港反送中牽動台灣總統大選神經

    另外,香港這次反送中抗爭,在台灣引起重大迴響,對北京而言,等於更不利對港台選舉的操控,包括今年11月香港區議會選舉、及明年1月台灣總統選舉,尤其是台灣總統大選,若是香港不止血,可能激發更多台灣人抵制中共,等於反共候選人助選,不利於親共政黨候選人選戰,這對中共是無法忍受的逆襲。

    而在內部問題,中共派系權鬥也在這場反送中抗爭中曝露,尤其是從港府「無限期暫緩」但不撤回的宣佈,「一看便知是『派系政治妥協』的結果」。

    但是,這篇觀察文也分析,目前情況已經使得北京煞車難止血,甚至加速中南海權鬥或攤牌,「儘管北京試圖切割責任、將一切推給港府,而港府又荒謬地試圖將責任推給台灣以自保」,但事實上,這些推諉都難以欺瞞眾人之眼,這次反送中風暴最後可能要找替死鬼擋風暴。

    https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/2823842?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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    2019-06-16 18:43台灣醒報 記者呂翔禾╱台北報導
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    香港特首林鄭月娥15日宣布暫緩修訂《逃犯條例》,專家對港府是否讓步看法不一。(P...
    香港特首林鄭月娥15日宣布暫緩修訂《逃犯條例》,專家對港府是否讓步看法不一。(Photo from Wikimedia Commons)
     

    針對香港特首林鄭月娥15日宣布暫緩修訂《逃犯條例》,中山大學政治所教授廖達琪認為,抗議浪潮洶湧,顯示中國需要再調整「一國兩制」的施政策略;不過淡江大學整合戰略科技中心執行長蘇紫雲則懷疑,目前只說「暫緩」,沒有撤回,港府是否真讓步仍值得觀察。此外,背後的中共內部對是否強行修法意見不一,讓林鄭只能先以較和緩的方式處理。

    港人對中司法不信任

    廖達琪表示,先前因為台灣逃犯的問題,港府希望能將台灣犯人引渡回香港受審,但是原本只是一般的引渡條例,卻引發了香港民眾的反彈,顯示對中國司法的不信任,除了言論自由之外,人身安全可能也無法受保障。

    她也分析,香港從1997年回歸中國已22年,在一國兩制的架構下,現在這股民意就是香港民眾對於一國兩制最直接的反彈,希望條例不讓中國司法黑手有進入的空間。因此她認為,這次便是香港民眾對一國兩制最直接的反彈,中共勢必要調整一國兩制的方向。

    至於中共是否有背後指示林鄭月娥要暫緩修法?廖達琪表示,目前中共沒有傳出消息,她無法臆測。不過天安門事件的殷鑑不遠,如果中國政府能對港保有政策上的彈性,對中共來說是好事。因此她認為,港府經考慮後還是將修法暫緩,林鄭也在記者會說修法討論不設期限,展現比較和緩的態度。

    林鄭低估反對力量

    不過蘇紫雲表示,港府目前只說要「暫緩」,並沒有說要撤回條例,因此是否真的退讓需要看16日抗議的發展。目前情況是從之前的鎮暴,層級下降到只有交通管制,整體香港局勢已開始恢復平靜。但他認為,由於特首過往都被認為是中共的傀儡,這也是這次會有這麼大規模抗爭的原因。

    他認為,其實香港從6月初,律師會等團體對這次修法究已經有很大反彈了,但林鄭錯估情勢低估了反對的聲浪。而且特首跟中共溝通後,中共內部派系可能也對修法有不同看法,影響林鄭最後決定暫緩修法的決定。

    【更多精采內容,詳見

    https://udn.com/news/story/120538/3875353

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    印度周日開始對28項由美國進口的貨品實施報復性關稅,部份稅率被調高至70%,以報復川普6月初取消印度貿易最惠國待遇。雖然總理莫迪6月底將在日本舉行的20國集團(G20)期間跟川普會面,但印度在此之前報復,讓人擔心雙方沒有太多談判餘地。

    印度上周六宣布報復性關稅在周日正式生效,強調印度必須維護國家利益,美印貿易關係演變成這樣局面「讓人遺憾」。路透先前報導印度正準備在G20之前調高美國貨的進口關稅率。

    除了胡桃稅率已從30%調高至120%外,這次被大幅調高稅率的像鷹嘴豆從30%調高至70%,扁豆也被調高至40%。其他被列入報復清單的農產品包括杏仁、蘋果和梨。

    其中杏仁被認為受影響最大,因為印度是美國杏仁最大進口國,去年美國出口的杏仁逾半被印度買走,所花金額達5.43億美元。印度也是美國蘋果第2大買家,去年買賣金額達1.56億美元。

    工業產品上,鑄模所需的硼酸和黏結劑的稅率被調高至7.5%。其他被列入報復名的工業產品包括鋼鐵類產品、管道配件、螺絲釘和鉚釘等。

    本來這次報復名單項目達29種,但印度後來把豐年蝦刪除,讓受報復名單項目來到28種。印度估計能從報復名單中額外徵收約2.17億美元關稅。

    印度去年6月因為美國拒絕把印度豁免於鋼鋁稅名單上,準備要對美國多項貨品進口關稅率高至120%,但由於雙方進行貿易談判而延後執行。印度現在實施報復性關稅,讓人擔心美印之間愈來愈緊密的政治與國安關係可能受影響。

    準備6月訪問印度的美國務卿蓬佩奧(Mike Pompeo)上周表示,美國隨時願意跟印度談判來解決雙方的貿易問題,讓美國企業能進入印度市場。去年美印貿易規模達1,421億美元。

     

    https://ctee.com.tw/news/global/106044.html

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    【政策焦點】

    根留台灣企業 政院優惠大放送

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408056

    工業地產夯! 千億新案上膛爆天量

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408065

    台商回台 優惠貸款加碼逾2千億

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408074

    北市要賣聯開宅 議會擱置不准

    https://udn.com/news/story/11322/3874320

    出租效益有限 北市300多戶聯開宅要賣

    https://udn.com/news/story/7323/3874321

     

    【專家觀點】

    李鎮宇專欄-貿易戰,科技戰,反擊戰

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408080

    全家會長大膽神預言 潘進丁:下一波零售迎四大浪潮

    https://ctee.com.tw/news/consume/106058.html

     

    【專題專案】

    比外面還危險 5大居家危險區域出列

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408089

    整理包/這隻蟲有多恐怖?帶你了解秋行軍蟲

    https://udn.com/news/story/120547/3871937

     

    【產業訊息】

    斥資22億!不用跑到歐洲了!金鬱金香酒店於6月試營運

    https://www.moneynet.com.tw/article/7735

     

    【趨勢發展】

    〈Q3投資策略〉貿易戰懸而未決 下半年投資留意四大風險

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408095

     

    【區域行情】

    雙北中古社區大樓 買氣熱

    https://house.udn.com/house/story/5889/3874271?list=thumb

    房市亮點-新北房市 新店行政生活園區 首購首選

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190615000417-260204?chdtv

    台中南區 推案強強滾

    https://house.udn.com/house/story/5889/3874274

     

    【房地買賣】

    名人找個家/潘石屹 最重視地段

    https://house.udn.com/house/story/5919/3872969

    買房學問一籮筐 專家教你如何買對好房

    https://house.udn.com/house/story/11119/3872427

    高雄 鳥籠三房別亂買

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408104

    高雄透天厝賣70萬 砍到見骨原因曝

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190616000010-260410?chdtv

     

    【都市更新】

    新北市搶都更先機 公開專業估價者建議名單

    https://estate.ltn.com.tw/article/7681

     

    【實價登錄】

    <實價登錄5年> 虛價、做價手法多

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408113

     

    【房仲公司】

    信義房屋更名取消仲介二字 範圍更廣且不混淆

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408119

     

    【建商建案】

    太設通過配發0.16元股息 下半年楊梅推案

    https://www.cna.com.tw/news/afe/201906130223.aspx?utm_source=LINE&utm_medium=share&utm_campaign=lineuser

     

    【科技新知】

    人工智慧 將成白領的基本技能

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408125

    製造智慧化關鍵 AI讓工廠產線改頭換面

    https://ctee.com.tw/news/tech/105983.html

    AI有腦有眼 配方生成、瑕疵檢測精準高效

    https://ctee.com.tw/news/tech/105984.html

    貼近消費者 中保:保全系統升級靠AI大數據

    https://www.cna.com.tw/news/afe/201906140301.aspx?utm_source=LINE&utm_medium=share&utm_campaign=lineuser

     

    【保健養生】

    補充維他命可以降死亡風險 不過研究證實這樣吃才有效

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408134

     

    【貿易戰爭】

    美方限制移民潮 墨西哥人道、經濟成兩難

    https://ctee.com.tw/news/global/106005.html

    標普:中美貿易戰 歐洲受傷反而最重

    https://ctee.com.tw/news/global/106024.html

    印度反擊美國 祭報復性關稅

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408167

    美下波對中加稅 最快7月2日後

    https://money.udn.com/money/story/10511/3874403?list=thumb

     

    【中國大陸】

    港府暫緩送中條例 專家:中共內鬥

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408170

    百萬港人迫港府緩《送中》被指美國及台灣是兩大關鍵

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408176

    一線城市房租高 吃掉收入近半

    https://push.turnnewsapp.com/content/20190616000120-260301

    找到自己的出路 俄羅斯與華為5G網路鐵幕成形

    https://ctee.com.tw/news/global/105991.html

    蘇州惠台55條 扶持台企轉型升級

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350408185

     

    【海外市場】

    海外置產王/日本千代田港區 白領族愛

    https://house.udn.com/house/story/11070/3874276

     

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    2019-06-16 12:37元氣網 健康傳媒
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    很多人自覺飲食不夠營養均衡,就會買鈣片、維他命等營養補充品來吃,但現在有研究認為...
    很多人自覺飲食不夠營養均衡,就會買鈣片、維他命等營養補充品來吃,但現在有研究認為,補充維他命不但對降低死亡風險沒有幫助,如果攝取過量,還可能傷身。 圖/ingimage
    【健康傳媒 編譯組/外電報導】

    很多人自覺飲食不夠營養均衡,就會買鈣片、維他命等營養補充品來吃,但現在有研究認為,補充維他命不但對降低死亡風險沒有幫助,如果攝取過量,還可能傷身,研究刊登在《內科醫學年鑑》(Annals of Internal Medicine)。

    研究中使用了具有代表性的樣本數據,其中包含全國超過27,000名20歲及20歲以上美國成年人的數據,以評估補品的攝取量與所有死亡原因,是否有心血管疾病和癌症之間的關聯,並進一步測試分別從天然食物和補品中攝取的營養,可能存在的影響。

    研究人員發現,維生素K和鎂有助於降低死亡風險;維生素A、維生素K和鋅,也能降低心血管疾病的風險,但過量攝取鈣質會導致癌症死亡風險提高,值得一提的是,能幫助降低死亡風險的僅限於從食物中攝取,而非補品。

    身為研究學者的是塔夫茨大學的Fang Fang Zhang表示,研究證實補充營養對健康有幫助,但僅止於從天然食物中攝取,補品是沒有幫助的。

    ★本文經《健康傳媒》授權刊登,原文刊載於此

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    https://health.udn.com/health/story/6008/3874824

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    《人工智慧在台灣》(天下提供)
    《人工智慧在台灣》(天下提供)
    人工智慧帶來機會和挑戰。(CFP)
    人工智慧帶來機會和挑戰。(CFP)

    人工智慧將會愈來愈普遍,像是上網或是使用Excel那樣普遍。就像目前的白領工作者,幾乎都會上網也會用Excel,未來所有的軟體工程師,都將會使用機器學習,運用在軟體設計中,而所有的白領工作者,也都將懂得以某種方式運用人工智慧,於他們的日常工作流程中。也就是說,人工智慧是一種工具,並不是學了之後,就變成人工智慧工程師,就等於跨了領域或轉行。

    對於許多人擔心的,人工智慧是否將取代大量工作這個問題,可以發現這個問題沒有簡單的答案,即使將工作拆解為行政、溝通、決策與創造四種類別的比重,也不能直接依比重來回答,你的工作是否將被人工智慧取代。

    原因是,每個類別的工作,都有些在未來可由人工智慧代勞,其餘部分仍然需要人類的親自參與。所以,行政、溝通、決策與創造,並沒有誰比誰高,誰比誰更容易有工作流失的風險,要看每份工作的職掌,以及人工智慧可代勞的工作的比重。

    若你的工作內容多數不能由人工智慧代勞,這表示在可預見的未來,你的工作仍然很安全,大部分的創造性工作皆屬此類,包括文學、藝術、評論、研究等。牽涉到組織的議題就難以量化,也因此人工智慧只能拿來輔助,不能直接代為決策,包括企業管理、商業決策、政策擬定、經濟與社會研究等。

    對於這類型的工作,人工智慧將成為你的得力助手,可以給予各種提示與線索,在行政、溝通、決策與創造上給予輔助,讓你的工作表現更快更好,為自己帶來更多價值。

    有些工作即使人工智慧可以代勞,在情感及法律機制下,還是得由人類來做最後的把關與負責,例如即使未來醫療診斷八成可由人工智慧來代勞,還是期待有位醫師可以親自對我們解答問題與憂慮,即使答案都已經寫在診察報告上;更需要在任何萬一發生時,有人可以擔負起責任。

    我們總不希望去看病像是去無人商店買東西,臉一刷、報告及藥品一拿,就認份回家吃藥。因為醫生在醫病關係的情境中,不僅是診療的主體,在情感及法律上,仍有不可取代的重要性。

    除了醫師,會計師、法官、律師、建築師、檢察官及各級政務官、事務官等,也都將因同樣的理由,成為無法被人工智慧替代的職業,即使在未來也許有部分的工作內容,可以由人工智慧代勞。

    讓人工智慧為自己工作

    另一方面,若你的工作內容多數符合可由人工智慧代勞的條件,例如查稅、電話客服、徵審、商業設計、藥師、放射診察、打字、初階翻譯、採購、面試安排等,也不用太擔心,工作結構的改變只會慢慢進行,且只要留心,一定有改變的訊號。

    若有機會,與其不斷地精進同質性技能與人工智慧競爭,例如加強打字速度等,不妨考慮調整工作性質,逐漸往人類較擅長的領域移動,讓自己從可能被人工智慧取代,升級為讓人工智慧為自己工作的人才。

    就像人類不需要與汽車賽跑一樣,汽車不該是對手,而是我們的工具;同樣地,了解人工智慧的能與不能非常重要,它能做的,不要競爭,同時加強自己的電腦技能,學習善用它,讓它變成你的軍師與手腳。對於非工程背景的白領工作者而言,能不能善用人工智慧、與人工智慧協同合作,將是影響未來職場競爭力的關鍵。

    很多人對於台灣產業未來發展抱持悲觀的態度,認為台灣人口少、自然資源貧瘠、內需市場小,都是無法突破的限制。而以代工為主的產業型態,近二十年在面對全球科技創新競賽時,也顯得欲振乏力。所以,就算導入了人工智慧,產業就能順利升級與轉型嗎?

    人工智慧發展三面向

    不可否認,台灣過去二十年來製造產業的外移,雖然延續了代工利基,卻也延遲了科技創新。但不能忽略的是,台灣多年累積的雄厚製造能力,也培養出全世界很難找到的強大製造基礎。

    現在,人工智慧是一個必須即時掌握的重要關鍵技術,同時可能也是我們在未來十年、二十年唯一的轉型契機,可以幫助台灣產業徹底脫胎換骨,找回足以參與全球競逐的核心優勢。

    台灣產業要發展人工智慧,基本上有三大發展方向可以參考,分別是人工智慧技術發展、人工智慧產業化與產業人工智慧化,各有不同發展重點。

    一、人工智慧技術

    台灣在全球人工智慧技術發展扮演什麼角色?多年來,國內學界有一些優秀的人工智慧學者,不斷努力進行世界前沿的研究,在第一流的學術會議的殿堂上,包括NIPS、ICML、AAAI、IJCAI 等,時有亮眼的表現。另一方面,國內產業界較少深入參與人工智慧基礎技術發展,這需要長期的龐大研發資金投入,且無法每項研究,不太可能都與產品或獲利直接相關;同時,國內產業型態以製造為主,製程改善及管理最佳化為強項,極少長期投資在IT基礎技術。

    台灣的產業現況,必須先求將既有的人工智慧技術妥善地運用,除了完全掌握現成的技術及應用,更要運用台灣本身的優勢,找出結合台灣硬體製造的商業模式。

    二、人工智慧產業化

    在產業中運用人工智慧的方式,我們通常可以分類為「人工智慧產業化」與「產業人工智慧化」。簡單地說,產業人工智慧化指的是,產業以人工智慧來進行轉型;而人工智慧產業化指的是,將人工智慧技術元件化及服務化後,以產業形式輸出,輔助各行各業進行產業人工智慧化。

    這兩者在推行上是環環相扣的,因人工智慧產業化,可加速及擴大產業人工智慧化的進展,而產業人工智慧化的成功,也能滋養人工智慧的產業化。具體來說,體現人工智慧技術的軟硬體元件,以產業的形式提供給市場上的其他角色,這個流程就稱為人工智慧產業化。

    三、產業人工智慧化

    產業人工智慧化指的是將人工智慧導入現有的各種產業中,不論是製造業、金融業、零售業、物流業、電信業、服務業、民生工業、農林漁牧業等,都可以藉由人工智慧的協助,提升產業競爭力和價值,甚至成為升級及轉型的契機。

    例如台灣高科技製造業,擁有無可替代的產業聚落及生態系統,製程及管理優化上領先群倫,在縮短製程、提高良率、降低成本等方面,都有無可取代的優勢;又如台灣的醫療水準在世界排名數一數二,全民都能享受高品質且價廉的醫療服務,累積超過二十載的全民健保資料,更是全球少見的國家級個人醫療行為資料庫。

    https://push.turnnewsapp.com/content/20190616000138-260301

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    2019/06/14 20:48
     
     

    (中央社記者韋樞台北14日電)信義房屋今天獲經濟部核准通過更名,新名稱為「信義房屋股份有限公司」,將原有「仲介」2字取消。信義房屋表示,旗下有仲介和代銷事務,為免混淆及範圍更廣而決定更名。

    信義房屋的公司股票簡稱未變動,仍為「信義房屋」,股票代號未變動,仍為「9940」;更名後全面換發有價證券,與原股票換發比例仍為1股換1股。

    信義房屋表示,信義房屋旗下業務有仲介和代銷兩大領域,彼此業務性質不同,但對外均稱之為「信義房屋仲介股份有限公司」不易涵蓋業務,亦會使人混淆,因此決定取消「仲介」2字,並於5月24日股東常會決議通過更名案,未來可使名稱更單純,不易混淆,且範圍更廣。(編輯:林興盟)1080614

    https://www.cna.com.tw/news/afe/201906140295.aspx?utm_source=LINE&utm_medium=share&utm_campaign=lineuser

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    2017-10-02

    記者徐義平/專題報導

    實價登錄政策至今上路5年,累積揭露百萬筆實價資訊。不過,難免仍會出現少數有心人士特意操弄。根據房產業者指出,實價最常出現的操控手法不外乎「買低登高」、「左手換右手」、「哄抬價格」以及「特意拆算單價」等。

    《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,實價登錄可謂是「道高一戶,魔高一丈」,流傳造假的手法千奇百怪,不下十餘種,如「AB約」、「差額找補」、「裝潢墊價」、「假包租」等等方式;其中,又以「AB約」歷史最悠久、最常見。實價登錄缺失,主要是法令不足、官方未能負起監督與登錄的責任,將責任落在不相干的地政士身上,地政士又無權、亦無能力查清價格真假,最後就落到現在這般田地。

    送裝潢灌入總價 房價看起來沒什麼跌

    天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,房市已經盤整超過2年,不過,攤開實價揭露資訊,房價似乎沒什麼跌,尤其是建案成屋銷售後,揭露價格還能維持住,推測原因出在建商將送裝潢、裝修的價格灌入總價,通常這類建商送的裝修與裝潢占總價5~8%,此舉也讓成屋實價揭露不至於與預售時的實價差距太大,導致房價看起來沒什麼跌。

    兩份契約買低登高 拉高貸款成數

    房產業者指出,買低登高手法通常有兩份契約,一份是私契,是買賣雙方真實的買賣價格,另一份是公契,是動過手腳拉高價格的契約,用來委託地政士與經紀業實價登錄用,該手法主要兩個目的,一是去年房地合一稅制上路後,登錄較高的價格,未來再轉售時,一旦交易成功,表面上的獲利看起來較少,甚至有可能出現虧損,促使房產交易稅負降低,甚至認列虧損。第二種目的便是,拉高貸款成數,以近期接連爆出「超貸」事件,便是運用如此手法。

    2樓以上零元 1樓單價爆高

    「左手換右手」除為了作帳及稅負考量外,也隱藏作價意味,像是個人持有多年房產轉給自己的投資公司,就常隱藏在實價揭露資訊裡頭。至於,「特意拆算單價」則常出現在北市熱門商圈的透天店面,包括西門町、饒河夜市等,將總價直接除以土地坪數,而忽略投資收益率,抑或將總價全部灌入一樓建坪坪數拆算,將2樓以上建物價格歸零,造成一樓店面單價或是土地單價爆高,均是常見的手法。

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    最常見操弄實價手法。(資料照)

    最常見操弄實價手法。(資料照)

    https://m.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1139995

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    2019-06-15 22:38:29經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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    高雄房市熱區以鳳山、楠梓等地為主流,走低單價、低總價路線,但營建成本提高,坪數持續縮水,「鳥籠三房」成新購屋陷阱,建商讓利風潮未歇,低價宅續領風騷。

    資深建商說,目前中大坪數房子叫好不叫座,就算是農16與美術館所在的鼓山區,超過60坪以上銷售明顯鈍化,中小坪數的預售案如雨後春筍般冒出,為吸引沒購屋經驗的年輕人出手,不少案子在20餘坪的空間,規畫出三房產品。

    由於購屋者空間概念不充足,預售屋只看平面圖下決定,透過圖面美化購屋者認為三房可以符合居住需求,事實上權狀20餘坪,再扣除35%的公共設施,並無法規畫合理三房,只能以「鳥籠三房」充數,一個房間約當一張大床,等成屋之後多數都將面臨不堪使用窘境。

    資深建商表示,購屋者喜歡更多的房間,直接在房間數上湊足,對預售屋的銷售有助攻效果,房價無法提高,總坪數又要變小,小房間是必然的趨勢。

    https://house.udn.com/house/story/5889/3874275

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    貿易戰懸而未決,下半年投資留意四大風險。(圖:AFP)
    貿易戰懸而未決,下半年投資留意四大風險。(圖:AFP)

    時序即將邁入下半年,投信表示,下半投資市場須防範四大投資風險,包括:地緣政治風險升溫不利復甦、聯準會可能降息、全球央行降息潮,並適度降低投資的風險等級。

    聯準會今年初宣布暫停升息後,預料市場資金將更加寬鬆,回顧歷史經驗,法人認為,資金寬鬆對於股票、債券都有正面效益並繳出正報酬成績單,因此在全球央行表態立場偏鴿後,投資操作建議可聚焦股債同步布局。

    從過去經驗來看,自 1995 年以來共有 4 次聯準會停止升息後至降息之間的「後升息時代」,這段時間大多在 6 個月至 1 年,除了 2000 年科技泡沫之後陷入的全球金融市場修正,其他時期包括主要的股市和債市,都能交出正報酬成績單。

    施羅德環球股債增長收息基金產品經理蔡宛庭分析,除了資金因素外,資金寬鬆時期時期經濟通常仍維持正成長,在基本面的支撐下,股債市通常都有不錯的表現,但面對市場波動劇烈,因應波動的方式便是多元布局,建議可採全球股債均衡採納的策略,並挑選納入另類投資工具的產品因應市場波動。

    施羅德投信表示,今年初聯準會的鴿派發言,可說有效緩解市場流動性風險,更讓全球第 1 季全球股債市績效亮眼,目前第 2 季雖有美中貿易爭端再起,讓市場波動加劇,但觀察主要國家貨幣政策,幾乎都比去年更加寬鬆,仍有利市場經過修正後、可望再次反彈的表現。

    整體而言,美中兩大市場的貨幣政策甚至於從今年至明年都更為寬鬆,再加上澳洲、南非與新興市場可望陸續啟動降息,且寬鬆程度也優於去年,在整體資金豐沛下,已經大幅減輕流動性風險的問題。

    安本標準投資管理表示,如果全球主要央行採取寬鬆政策,有進一步大規模的貨幣寬鬆政策,可望讓全球經濟與企業盈餘趨於穩定,替公債收益率和風險資產提供支持。

    但要注意的是,如果寬鬆政策不如預期甚至落空,屆時恐經濟陷入衰退將會逼近,建議投資人應降低投資組合中的風險等級,因此即使短期展望中,下檔風險尚未發生,仍需要更審慎的投資策略,才能駕馭當前波動升高的環境。
     


    https://news.cnyes.com/news/id/4339420?utm_campaign=4339420&utm_medium=android&utm_source=App

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    2019/06/15 04:00   文/記者張瀞勻

    多數家長認為家裡比公共空間安全,但其實許多意外都在居家發生。

    居家空間的佈置,總會隨著身份角色的不同,而跟著做調整、變化,尤其多了小寶貝的存在,更是有賴父母多加用心注意,根據靖娟兒童安全文教基金會統計,家中容易發生意外的場所第一名即是全家人最常活動的客廳,占比高達30.5%,其次為浴室、樓梯間、臥室及廚房,靖娟兒童安全文教基金會執行長林月琴指出,多數家長都認為公共場所最危險,其實最放心的地方反而最危險。


    被忽略的客廳 3成意外在這發生

    林月琴表示,家長都認為公共場所最危險,至於家中則是以廚房最危險,但實際上經過統計數據,客廳才是最容易被忽略的危險區域,主因在於,客廳是全家人活動空間,也是除了睡覺以外,待得最久的區域,而客廳的收納櫃、大理石茶几皆有尖角,孩子奔跑時都可能碰撞,抽屜內的藥品、打火機,甚至是暖氣機的電線、電風扇的葉片也是受傷來源。


    此外,現今居住空間都以大樓為主,客廳常見落地窗或是大面開窗設計,尤其沙發都緊鄰窗戶,小朋友在沙發上攀爬時,不慎爬上窗戶墬樓意外層出不窮,還有窗簾繩索,每年都發生多起小孩和拉繩纏繞的不幸事件。


    家長無心 卻將幼兒曝露於危險

    專家建議,家中的繩索或電線可綑綁或是以掛勾固定,而尖尖角角可用防碰防撞條角防護,至於抽屜最好加裝抽屜安全鎖,此外,危險物品一定要放置孩童無法碰觸的地方,尤其是打火機,近年有多起失火意外,即是因為大人隨手擺放打火機,多一分注意,就可避免憾事發生。

    夢幻獨角獸造型椅講究細節,無銳利邊角,不怕孩童跌倒碰撞受傷。(生活工場提供)
    而為了能讓爸爸媽媽們輕鬆打造和小朋友們專屬的甜蜜溫馨空間,生活工場推出許多以動物造型為主的可愛家具及生活小物,能為生活增添趣味性,像是生活工場的熱賣商品夢幻獨角獸、神奇小象動物造型椅,質感法蘭絨布面,觸感柔軟舒適,講究細節,無銳利邊角,不怕孩童跌倒碰撞受傷,大人也可作為和室椅使用。


    浴室意外多 安全不可忽

    居家危險空間亞軍就是浴室,除了常見浴缸、馬桶、臉盆溺斃事件,而浴室中常放置清潔劑,多有致死、重傷風險,被洗澡水燙傷比例也滿高的,此外,會走路的小朋友則要額外注意滑倒風險。


    林月琴表示,浴室舖止滑墊、可止跌止滑,熱水器可調到適合洗澡的溫度,避免燙傷,此外,許多新成屋在浴室規劃插座,但在潮濕的環境,容易造成觸電,建議準備插座保護套,避免孩童誤觸電源。

    雪尼爾超吸水浴墊採特殊毛圈設計,加上背膠止滑設計,減少浴廁濕滑的危險性。 (生活工場提供)
    針對濕滑的浴室空間,生活工場則是建議可舖上吸水性佳、止滑度高的浴墊保護家人,如:雪尼爾超吸水浴墊,特殊毛圈設計,觸感柔軟舒適,吸水力再升級,隨時可保持雙腳乾爽,加上背膠止滑設計,可大幅減少浴廁濕滑的危險性。


    廚房禁地 別忽略隱藏式危險

    廚房和餐廳潛藏許多危險因子,像是火源、刀具、開罐器,甚至是保鮮膜的利刃 都是傷害來源,但特別要提醒的是,塑膠袋套頭窒息、誤飲冰箱藥酒以及拉扯飲水機電源線,造成滾燙熱水燙傷等,都是平時較少注意,但極具危險性的,市面上都有相關安全產品可做預防。

    廚房為兒童禁地,但只要大人多留心就可以避免傷害。


    樓梯縫隙大 避免孩童單獨活動

    林月琴指出,尤其在南部透天厝最常見墬樓意外,主因在於家中空間多依大人使用習慣設計,像是樓梯高度、間隔等,都是以大人為主,建議在樓梯加裝扶手、欄杆間隔小於6公分以內,並且加裝止滑墊,此外,最重要的是避免小朋友單獨上下樓梯。


    而近年來常傳出嬰幼兒於臥室窒息死亡意外,專家指出,特別是床圍是最常見造成兒童窒息意外的物品,雖然是為了預防嬰兒撞到床或手腳卡在嬰兒床欄杆之間,但可能因為沒綁緊床圍,使得小朋友窒息,建議一定要購買固定式的床圍。


    此外,壓砸夾刺撞是居家意外事件第2名,林月琴指出,許多家長圖方便,將電視放置在臥室五斗櫃上,一經小朋友拉扯,很容易造成砸傷致死之意外,此外,現今家庭空間較小,有時房間會收納大型燙衣板,除了易燙傷以外,更可能造成夾傷意外,建議放置於孩童拿不到的地方,也建議衣櫃加裝安全鎖,避免小朋友躲貓貓誤闖衣櫃導致窒息。

    櫥櫃使用安全鎖,避免孩童勿拿有毒物品。(靖娟基金會提供)

    https://estate.ltn.com.tw/article/7697?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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    美國總統川普5月5日推特推文中宣布,啟動第二輪對大陸的關稅調整,拉開了中美貿易大戰的第二回合序幕。正當市場還在消化激盪起來的漫天浪花時,美國商務部再度出手,啟動科技閃電戰,連續三拳,打得大陸第一大手機品牌華為重傷。

    川普在美東時間5月15日簽署緊急行政命令,美商務部將華為及其70家附屬事業列入出口管制實體清單(Entity List),禁止在未經政府許可,向美國企業採購零組件和技術。5月19日Google取消華為的Android支援服務,並停止一切與華為合作。5月20日起,Intel、高通、賽靈思、ARM等晶片商陸續宣布停止供貨華為。

    商務部的實體清單,引發後續連鎖反應持續發酵。首先發難的Google恐怕要讓華為丟掉海外半壁江山。Google開發的Android OS,是手機最底部作業系統,本身雖是免費授權,但Google每季發表安全更新,每年發表新版作業系統,一旦禁止與華為合作,現有華為手機後續將無法取得安全更新與新版作業系統,未來新機出貨,華為新手機將無法更新至最新版OS。

    而GMS(Google Mobile Service)裡面內建Gmail、Google搜尋YouTube及Google Maps,雖然現有手機不受影響,但未來華為新手機只能夠透過瀏覽器登入,無法直接使用app,大幅增加使用者的使用成本,也與已經養成的使用習慣不符,恐怕多數的海外買家都不會接受。

    華為已備妥自製OS鴻蒙,惟相容程度如何,尚待市場挑戰。更重要的是,以過去歷史的經驗,不論是微軟的Windows Phone新開發的手機OS,或三星開發取代的Bada,諾基亞的MeeGo或Symbian,都是以失敗告終。證明科技產品具備強烈的先行者優勢,華為鴻蒙後勢仍須觀察。

    另外一項對華為打擊較大的是ARM停止與華為合作,這恐怕影響華為未來手機持續升級的進程。華為目前主要的IC設計子公司海思(HiSilicon)手機主晶片麒麟Kirin,以及其他晶片,都是以ARM為核心架構做研發的。

    雖然目前現有手機/晶片不受影響,但科技產業向來競爭激烈,預期2020年智慧型手機就會積極導入AI與AR(Augmented Reality擴增實境)。華為手機一旦少了後續新版ARM智財權授權,華為2020年手機功能,別說跟三星蘋果競爭,恐怕連自家的小米都打不過。

    這樣的情況,對台灣電子產業供應鏈自然產生重大的影響。華為2018年全球半導體採購總金額高達210億美元,台灣半導體產業接近10%業務來自華為。

    更嚴重的是,美國對華為出拳,激發了大陸的民族情感,也間接傷到了蘋果公司與台灣的蘋果供應鏈,也就是我們評估今年蘋果手機大陸銷售將要急凍,對台灣電子業又是另外一波的衝擊。

    https://push.turnnewsapp.com/content/20190616000192-260202

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    台商回台優惠貸款額度決定加碼!國發基金管理委員會議17日(周一)將開會決定加碼額度,預估增撥逾2,000億元,惟考量國發基金財務狀況,補助委辦銀行手續費擬分成三個級距。其中,融資20億元以內、手續費補助為0.5%;超過20億元再分級調降至0.1~0.3%不等。全案由行政院長蘇貞昌拍板後,最快本周公布。

    「歡迎台商回台投資行動方案」自今年起實施三年,為提供台商貸款優惠利率,國發基金匡列200億元貸款額度,以年息1.5%補助銀行貸款委辦手續費,讓台商得以享有貸款優惠利率1.595%。實施五個月迄今,台商回台投資大爆發,經濟部上看今年逾6,000億元資金回台,200億元額度早已用罄,核准家數不到20家,行政院不得不加碼匡列額度。

    行政院日前檢討歡迎台商回台投資行動案2.0版,對匡列貸款額度,委辦銀行手續費及有無單一個案上限全盤檢討。據了解,國發基金管理委員會議17日將開會討論,視廠商實際需求、國發基金財務調度等因素決定調整金額。若以今年台商回台投資上看6,000億元、貸款額度以3~4成推估,加碼匡列額度恐超過2,000億元。

    知情人士說,政府補助銀行1.5%手續費成號召台商回台最大亮點,大企業向銀行融資爭取到的利率多不到1%,搶到0.05%大有人在,有的號稱「零利率」。考量新增撥額度及國發基金財務調度,行政院修正2.0版「台商回台投資行動方案」,繼續支持台商回台投資。

    另蘇揆同意檢討手續費,國發基金管委會將配合修正執行要點。據悉,經濟部建議分成三個級距,其中20億元以內手續費補助擬調整為0.5%,而貸款額度20~100億、100億元以上擬再降至0.1~0.3%不等。至於新舊案如何切割時間點,仍待政院討論敲定。

    高層說,台商受中美貿易衝擊,手上有訂單,擬快速回台擴充產能,移轉生產基地,政府補助手續費融資風險低,公股行庫搶著要貸,有獲利不會虧損。

    https://ctee.com.tw/news/policy/106081.html

     

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    不動產市場儼然是貿易大戰下的得利者之一,不論住宅、工業區土地、廠辦和辦公市場,都傳出台商買盤卡位的喜訊。據調查,今年廠辦和辦公市場推案趨勢愈來愈熱,估計至少逾1,600億元新案,將陸續預售或潛銷,搶進市場,為歷年罕見的最大量。

    近年來工業地產市場成交活絡,戴德梁行統計,2016年工業區土地交易金額就高達358億元、囊括全年土地交易金額833億元的43%;2017年和2018年分別成交204億元、278億元,至2019年前5月,成交量再度放大,達262億元。累計今年前5月,工業地產(包括工業區土地、工業廠房和廠辦)已成交達420億元,活絡程度前所未有。

    部分建商嗅到這股潛在商機,考量住宅剛性需求市場逐漸飽和、建築同業產品區隔相對較低之際,紛紛轉進工業區土地和廠辦市場。

    據調查,光是2019年展開申請建照、動工和銷售的廠辦和辦公新案,總銷至少1,600億元。

    其中遠雄是最大戶,單一案量規模最大的是遠雄汐止「U-TOWN」,基地面積達1.39萬坪,一期和二期總銷共560億元,其中一期300億元已完銷,二期今年第二季推出,總銷約260億元;為掌握南港的潛在買單,遠雄已著手規劃在南港推出總銷21億的廠辦新案,預計2020年推出。

    其次單一案量規模排名第二大量的是昔日工業區開發大戶中華工程,更來勢洶洶,彰濱案總銷規模就高達460億元;再加上土城廠辦大案,總銷上看760億元,可望躍居為最新的廠辦大戶。

    除彰濱案460億元外,土城「AI智慧產業園區」也頗具規模,占地1.6萬坪,規劃四大棟廠辦,目標年底到明年招商,2020年取得建照並銷售,預估可售樓地板達8萬坪,總銷上看300億元。

    茂德機構三重味全台北舊廠「EBC東森電視商貿中心」,總銷規模則排名第三大,基地面積約達1.71萬坪,將推出科技廠辦公大案,總銷高達450億元,年初即掛出大型戶外看板。據悉,每坪開價有可能落在37萬元的高標,試水溫。

    華固建設也至少推出225億元,共四大案。其中原名「亞太置地」、後更名為「國票金控大樓」的辦公大樓,總銷120億元,國票金就收購掉半棟達56.69億元;另外還有士林科技園區辦公案總銷約15億元,內湖五期潭美辦公案約30億元,新莊廠辦案約60億元。

    國揚汐止總銷70億餘元的廠辦大案「國揚矽谷」,定位為「廠辦界的愛馬仕」,推出一年多迄今已成交五成多,接下來國揚還要再加碼收購工業地,「大南港案」也蠢蠢欲動。

     

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/106106.html

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    根留台灣企業 政院優惠大放送

    分大企業及中小企業,各匡列貸款額度800億及200億等利多措施,最快7/1上路

    為促進企業全面投資台灣,行政院不再獨厚台商回台投資,凡根留台灣、不適用台商回台投資方案的大企業及中小企業,政院將利多大放送,提出個別優惠措施。其中,根留台灣的大企業將完全比照台商回台投資方案,由國發基金匡列貸款額度約800億元,補助銀行手續費亦分成三級制,並享有五大優惠措施,最快7月1日上路。

    至於鼓勵中小企業在台投資方案,運用財源來自中小企業發展基金,匡列貸款額度初步約匡200億元,也不排除再調增,補助委辦銀行手續費約1.5%,行政院將給予中小企業更友善的照顧。

    由於政府近期提出的優惠貸款融資、外勞等諸多誘因,獨厚回台的台商,導致國內企業大喊不公平,行政院長蘇貞昌數月前即指示經濟部就根留台灣企業展開調查,比照研提優惠措施。日前蘇揆召開會議,除全盤檢討台商回台投資方案外,就經部所提根留台灣優惠配套,區分為大企業和中小企業二項,預計7月1日上路,執行二年半至民國110年12月31日止。

    知情人士透露,目前已有潛在案源,方案上路後,投資就會進來。五大優惠措施包含:用地需求、產業人力、優惠融資、供應水電和稅務專屬服務。

    台商回台投資方案最吸睛的就是國發基金補助銀行委辦手續費1.5%、貸款期限最長十年的優惠融資,但必須符合受中美貿易衝擊影響、且在大陸經商逾兩年等要件。

    官員表示,根留台灣的大企業優惠,完全比照台商回台,只要沒有在大陸投資、未適用台商回台方案,在台灣有實質投資,且新增投資屬高附加價值、5+2產業創新領域、有助產業轉型,且投資智慧機械、5G等設備,可適用優惠方案。

    補助財源仍出自國發基金,匡列貸款額度規劃約800億之譜,補助委辦銀行手續費亦分三級制,貸款額度20億元以內補助0.5%,20~100億或100億元以上手續費再降為0.1%~0.3%不等。

    針對根留台灣的中小企業,蘇揆不僅指示公股行庫要增加放款件數,這次也特別規劃促進中小企業投資的優惠方案。

    不過,考量國發基金政策性任務繁多,補助中小企業融資財源擬動用中小企業發展基金,匡列貸款額度傾向比照台商回台方案1.0版,初步約200億元,蘇揆允諾明年將補助中小企業年度預算自6億元再加碼。官員說,申請適用門檻就是符合中小企業認定標準、在台有繳稅、且認同台灣作實質投資,即可適用,經部會簡化條件。

    官員說,對於用地需求、產業人力、供應水電和稅務專屬服務,只要根留台灣廠商有需求,經部都會比照台商回台提供協助。

     

    https://ctee.com.tw/news/policy/106071.html

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    2019-06-15 11:21:18聯合新聞網 綜合報導
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    女子急找房,不幸入住房租僅5000元的租屋處。示意圖非新聞當事者。 圖/聯合報系...
    女子急找房,不幸入住房租僅5000元的租屋處。示意圖非新聞當事者。 圖/聯合報系資料照片
     

     

    有網友指出,近日幫忙女同事搬家後,女同事卻有一連串奇怪動作,不只點檀香,嘴裡還念念有詞,她事後解釋,去年急找新房,不小心入住這間便宜凶宅,向土地公宮廟求助後,廟方人員才教導她如何與好兄弟共處,一年來她乖乖點香、貼符、念經,普渡時也至城隍爺廟聯合祭拜,女同事還說,房東最後不只退押金,還另包6600元的「封口費」紅包。

     

    一名網友在臉書社團「靈異公社」發文,他表示日前協助女同事搬家時,結束後女同事卻點了檀香,嘴巴也念念有詞,讓他滿頭疑問,事後女同事解釋,是因為去年與前房東鬧得不愉快,急著找新租屋處,才找到這間位在新竹竹北、房租含水電只要5000元的租屋,入住後卻發現不對勁。

     

    女同事說,房客出入多不會打招呼,唯獨看到她會特別噓寒問暖,入住一段時間後,她發現物品會莫名掉落,入睡時會有奇怪聲響,甚至曾被鬼壓床,某次經過土地公廟後,她進廟祭拜,才發現自己住進凶宅,廟方人員指點他,在房內早晚都要點一枚檀香,每年普渡都要至城隍爺廟裡聯合普渡。

     

    女同事回家後,先在房門口貼上鎮宅符,並在房內點了檀香,告知好兄弟自己的來由,一年來也都遵循宮廟教導方法,才都相安無事。最後搬離開房子時,房東不只退押金,還另外包了6600元的「封口費」紅包,讓該網友直呼「妳也算賺了」。

    https://house.udn.com/house/story/11137/3873259

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    2019/06/15 08:20

    (中央社香港14日綜合外電報導)據知悉相關交易的金融顧問、銀行主管和律師表示,部分香港企業大亨已更加擔心當地政府計劃允許引渡嫌犯到中國大陸受審,因此開始將個人資產轉移至海外。

    與這類交易有關的一名顧問透露,一名自認為可能具有政治敏感性的企業大亨,開始將1億美元(新台幣31.5億元)以上資金從當地的花旗銀行轉移到新加坡花旗銀行帳戶。

    這名顧問說:「已經開始了,我們聽說也有其他人這麼做。他們擔心北京當局有能力下達禁令,凍結他們在香港的資產。新加坡成為他們偏愛的目的地。」

    香港和新加坡競爭激烈,都被認為是亞洲首要的金融中心。根據瑞士信貸銀行(Credit Suisse)2018年的報告,到目前為止,香港大亨擁有的資產讓香港成為較大的私人財富基地,身價超過1億美元的富豪多達853人,是新加坡的兩倍多。

    一旦通過逃犯條例,香港居民、在港或在香港過境轉機的外國人和中國人,都可能被香港逮捕,送到中國審問,因此引發各界擔心可能對支撐香港作為國際金融中心的法治形成威脅。

    如果逃犯條例通過成為法律,中國法院可能會要求香港法院凍結及沒收觸犯中國法律的嫌犯在港資產。

    香港大學法律學系教授楊艾文說:「在公開討論時,這部分多被略,但這真的是修訂條例建議中重要的一環。當然,這部分不會被大亨和給予他們法律建議的人忽略。」(譯者:陳昱婷/核稿:張佑之)1080614

    https://www.cna.com.tw/news/acn/201906140342.aspx

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    【政策焦點】

    完備反避稅制度》財長:海外資金專法落日 評估CFC上路

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403808

    迎大咖台商回台缺地潮 中央再祭1.5倍容獎

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399890

    台商回流缺地…新市鎮開發前管制 鬆綁

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399896

    新北增設電梯新方案 補助金最高320萬

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399902

    設計良好促參誘因 蘇貞昌籲不應怕讓業者獲利

    https://money.udn.com/money/story/6710/3872676

     

    【專家觀點】

    編•輯•室•報•告-一個房市、二個世界

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399908

    全台餘屋爆量 他揭2大賣不掉真相

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403814

    全力鼓勵民間蓋社宅 請問中央為何自己不蓋?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399917

     

    【專題專案】

    國土遭竊佔破壞 約60足球場大

    https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1296065

    結婚對數續降 幾乎年年都是孤鸞年

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403820

     

    【產業訊息】

    2019年促參案 六都商機上看千億

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403826

    台灣富豪愛送子女出國 4成有海外住宅

    https://house.udn.com/house/story/5887/3873255

    從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

    https://house.udn.com/house/story/5887/3873252

     

    【趨勢發展】

    各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

    https://house.udn.com/house/story/5887/3871429

    建設利多不斷 桃園房產交易連漲3個月

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399932

     

    【金融統計】

    台灣去年對外淨資產續創新高衝上40兆元 全球排第5

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399941

     

    【商仲市場】

    小巷租金多1倍!士林店家寧棄守大路原因曝光

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399947

     

    【豪宅訊息】

    新灣區買氣兩樣情 豪宅難賣首購宅卻熱銷

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403832

     

    【區域消息】

    神獸來了 北市超級蛋黃區釋出

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403838

    假公園換容積後 書店快閃真賣房

    https://money.udn.com/money/story/5621/3872284

     

    【區域行情】

    因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

    https://house.udn.com/house/story/5888/3873263

     

    【房地買賣】

    父母那年代生活苦為何買得起房子? 網友點出關鍵

    https://house.udn.com/house/story/5887/3872089

    北市這些地方終於有新房子可買了 專家:就怕這件事

    https://house.udn.com/house/story/5889/3871248

    東湖公寓PK汐止電梯大樓 過來人列六大重點「不後悔」

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399956

    房市/月薪3萬想買套房收租 專家喊母湯!

    https://www.nownews.com/news/20190614/3441311/

    史上最慘捷運宅翻身 美河市年成交57戶

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403844

     

    【都市更新】

    都更計畫 民眾權益保障再強化

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403850

    大台北都更案量破千億難左右房價 專家指受惠者是它

    https://house.ettoday.net/news/1467339

     

    【社會住宅】

    新新聞》僅媒合四二二三戶,包租代管唱衰聲四起

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399962

    合宜住宅變「樂透宅」抽到就賺到?揭密投資客如何破解轉售限制

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403856

    違建可納包租代管? 營建署急闢謠

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403862

     

    【建商建案】

    兩大建商同日股東會 不約而同都擴大「商辦」版圖

    https://news.housefun.com.tw/news/article/126183229832.html

    國建全年推案190億 創高

    https://money.udn.com/money/story/5710/3872818

    建商也瘋網紅行銷 狂吸點閱拚人氣

    https://estate.ltn.com.tw/article/7677

    專家看房市 建商讓利是成交關鍵

    https://www.wealth.com.tw/home/articles/21105

    「三松MPARK」正統Made by Japan住宅在台首發

    https://tw.appledaily.com/headline/daily/20190614/38363045/

     

    【凶宅風水】

    不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403883

     

    【貿易戰爭】

    貿易戰致不樂觀 中國5月投資與工業增速皆下滑

    https://udn.com/news/story/7333/3872535?from=udn-catelistnews_ch2

    周小川:貿易戰恐引發各國貨幣競貶 導致全球金融混亂

    https://udn.com/news/story/7333/3872146

     

    【中國大陸】

    港特首:逃犯條例暫緩修法、收回二讀預告

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403868

    擔心逃犯條例 香港大亨開始外移資產

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350403868

    房地產致富狂潮之後 下一個大潮必定崛起

    https://www.secretchina.com/news/b5/2019/06/14/896958.html?code=b5

    投資、銷售增速雙回落 5月中國樓市小幅降溫

    https://news.sina.com.tw/article/20190614/31635884.html

    前5月房地產開發投資同比增11.2% 商品房銷售增6.1%

    https://news.sina.com.tw/article/20190614/31633060.html

    《大陸產業》5月國房景氣指數100.85,比4月回落0.07點

    https://reurl.cc/5L6KM

     

    【海外市場】

    紐約新法 保障大蘋果房客權益

    https://ctee.com.tw/news/global/105841.html

    房租油價雙漲 加州通膨攀升

    https://www.worldjournal.com/6336757/article

     

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    香港行政長官林鄭月娥今天下午在記者會上宣布,暫緩原本將進入二讀討論的逃犯條例修訂草案,並收回將二讀的預告,重新與社會各界溝通、重新向民眾解說。

    港府著手修訂的逃犯條例草案引起巨大爭議,並造成市民和警方的嚴重衝突,社會為之撕裂。多家港媒今天紛紛在社論呼籲政府暫緩修法,以緩和對立,讓事件回歸理性討論,並使香港免於受到更大傷害。

    對於暫緩修法一事,香港無線電台稍早前報導,林鄭月娥已把有關決定通知北京;星島日報則透露,專責香港事務的中共中央政治局常委、中央港澳協調小組組長韓正近日曾南下深圳,與林鄭月娥討論此事。

     

    https://ctee.com.tw/news/china/105844.html

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    內政部營建署今天說,目前推動社會住宅包租代管,明確規定必須是合法房屋,對於吉家網董事長李同榮指違建戶也能加入包租代管說法,易造成誤解,混淆視聽,深表遺憾。

    風傳媒引用新新聞報導,吉家網董事長李同榮指出違建戶也能加入包租代管出租,是政府帶頭違紀造成的現象。李同榮直言,內政部預計在8年之內大規模補貼屋主與包租代管業者,補貼預算高達約300億元,但政府砸大錢,卻只有極為微薄的成效。

    內政部營建署透過新聞稿表示,政府推動的「社會住宅包租代管」,累計至今年5月31日止,媒合的戶數共4223戶,依規定出租的住宅必須擁有合法房屋證明。

    營建署說,近來有少數不肖房東或業務人員,試圖以違建假造合約,詐領包租代管的補助,地方政府已依約追回房東及業者相關補助款,並加以罰款,交由司法機關調查偵辦中。

    營建署強調,第2期的社會住宅包租代管計畫,已增加須填具屋況及租屋安全檢核表的機制,政府會嚴正把關,加強審查案件,以杜絕造假不法行為。

    針對李同榮指稱補貼預算高達300億元,營建署表示,包租代管是論件計酬,媒合一戶才補貼一戶,目前核銷金額總計2.4億元,已協助4000餘戶家庭,其中又有6成為弱勢家庭,不應被斷章取義為花大錢買政績。

    營建署表示,社會住宅包租代管為新興計畫,政府與民間多處於學習及磨合階段,政府願意虛心接受各界建議及批評,但對於報導採用少數人士的片面說詞,抹煞政府照顧青年及弱勢安居的決心,營建署深表遺憾。


    延伸閱讀

    包租代管夯 租賃住宅全聯會成軍

    包租代管頻出包 李同榮提4大敗筆5大建言

    中市包租代管媒合平台出紕漏 盧秀燕:全力清查

     

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/105891.html

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    2019-06-14 10:28今周刊

    【撰文 黃健誠】

    近年來,政府為了解決民眾「住」的問題,推出如可抽籤承購、價格較低的合宜宅,或是租金較週遭行情低、只租不賣的社會宅,但在政府的美意下,卻傳出有投資客利用法拍合宜宅賺取暴利。

    資料照,今周刊攝影團隊
    資料照,今周刊攝影團隊
     

    如板橋浮洲及A7機捷站的合宜宅,雖分別有五年及十年不得轉賣的閉鎖限制,但兩處合宜宅近年法拍案件頻傳,更有得標單價喊到每坪33.38萬元,比原先承購的19.5萬元還高了7成。

    板橋的浮洲合宜宅及龜山的A7合宜住宅分別於2012年及2013年開放符合資格的民眾抽籤承購,當時浮洲合宜宅的承購價為19.5萬元,雖然位置較為偏遠,但因板橋少有的一字頭房價,還是吸引民眾搶破頭登記參加4009戶的抽籤。

    A7合宜宅當時則有4238戶開放抽籤承購,每坪15萬元的親民價格,同樣也吸引不少民眾登記抽籤,但根據法拍業者的統計,從民國105年至今,兩處合宜宅已有46戶被法拍。

    查閱合宜宅過往至今所有的法拍案件,得標單價都超過當時抽籤承購的價格,例如浮洲合宜宅去年12月曾有一筆法拍案件,得標單價為33.38萬元,遠高於當時承購價19.5萬元達7成之多、與承購價的總價差高達623萬元。

    不過,寬頻房訊發言人徐華辰指出,浮洲合宜宅附近並無新建案,若以附近中古屋行情約20多萬元來看,法拍得標單價明顯高於行情很多,有可能是投資人利用一些方法做高債權,將拍賣底價拉高,但得標價不見得是實際上買賣議定的金額,或許價差並沒有這麼誇張。

    徐華辰表示,從浮洲合宜宅的法拍案件來看,拍賣的原因多為清償票款或是清償債務,利用法拍方式躲過轉售的閉鎖期限制,的確是有可能的。

    例如,賣家可能私下與買家先議約,談妥價格後,買家先利用人頭簽訂租賃契約,再與賣家簽訂本票後,以償還票款為由,故意讓房子被法拍。

     

    除了假債權轉讓房子

    也可以先議約等限制解除

    而「買賣不破租賃」這一點,讓其他想投標的民眾對於有租約、不點交的房子有所顧忌,不太會去興趣參與競標,債權人反而可以優先承受,不用等到一般法拍案要到3、4拍才成交。

    另外,買賣雙方簽訂高額本票又可以拉高法拍的底價,法拍後的價金照債權順位分配,第一個是銀行,再來就是買賣雙方簽訂的假債權,法拍後,買方也可以從賣方手上,經由法拍程序,順利轉手取得房子。

    就算有人參與投標,因拍賣底價已拉高的緣故,就算被標走也還有賺取價差的空間。

    徐華辰也補充說明,除了用債權的方式讓房子被法拍外,也可能如同早年多起軍宅轉售的例子,買賣雙方先私下議約,談妥價格後買方先付前金給賣方,等到轉售限制的閉鎖期以後,再將尾款付清,正式過戶。

    2021年時,A7合宜宅的五年轉售限制將解除,有業者指出,未來恐將出現拋售潮,只要價格拉高,也讓抽中合宜宅再轉賣的民眾,無疑是「中了樂透」。徐華辰對此則表示,雖然的確有可能出現合宜宅的轉售潮,但若大量物件湧入市場,也可能會造成當地房價的鬆動。

    對於合宜宅法拍案件頻傳,營建署對此則回應,為了避免不當炒作,雖然已採預告登記限制一定時間內不得出售、贈予、交換或信託移轉給他人,但無法排除強制執行的效力,未來已不再辦理合宜住宅,並籲請各地方政府不要再推動出售式的住宅,只推只租不售的社會住宅。

     
     

     

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    【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

    https://udn.com/news/story/6839/3871245

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    2019-06-14 02:59經濟日報 記者翁至威/台北報導
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    配合都更條例修法,內政部營建署昨(13)日完成修正「都市更新同意書」及「專業估價者共同指定意願書」格式,兼顧確保都更計畫安定性及民眾權益保障。

    內政部表示,都更條例修法後,影響較大的子法均已修訂完成,呼籲地方政府如有需配合修正的地方自治法規,也盡快跟上腳步。

    營建署表示,此次都更同意書新增權利價值比率或分配比率等選項,土地所有權人如果在都更公開展覽期滿前,發現分配比率等權益,較簽署同意書時受損時,可撤銷同意書。

    都更條例規定,專業估價者選任如為共同指定者,必須全體所有權人及實施者共同出具專業估價者指定意願書,營建署也已將指定意願書格式公布在都市更新入口網。預計今年10月底前將修正完成都更作業手冊,讓都更實務推行更加順利。

    內政部昨天部務會報也通過「各級都更評選申訴會組織辦法」,明訂申訴會應設置委員七至15人,且三分之一以上委員必須是法律或都更知識專業人士,並規範申訴審議會相關資訊須在網頁公開,使都更更加透明。

    https://money.udn.com/money/story/5621/3870999

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    2019-06-15 13:39:48聯合晚報 記者游智文/台北報導
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    美河市曾是史上標售最慘捷運宅,現已連兩年交易量第一,堪稱這波房市回穩最大黑馬。 ...
    美河市曾是史上標售最慘捷運宅,現已連兩年交易量第一,堪稱這波房市回穩最大黑馬。 圖/聯合報系資料照片
     

    房仲統計實價資料,近一年大台北捷運共構宅以新店美河市交易57件最熱,其次為板橋新巨蛋45件,中和南方之星35件第三。美河市曾是史上標售最慘捷運宅,現已連兩年交易量第一,堪稱這波房市回穩最大黑馬。

    永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,美河市近年房價回檔,從五字頭降至四字頭,目前平均單價每坪48.9萬元,房價較為親民,加上IKEA進駐,京站也預計於今年第四季開幕, 利多消息的加持下,帶動美河市的交易熱度升溫。

    根據永慶房屋統計,自2018年5月至今年4月,雙北市各捷運共構宅以與小碧潭站共構的「美河市」以57件的交易量排行第一,其次依序為新巨蛋、南方之星、希望城市、碧潭有約、美麗永安、台北摩根、新東京宅、冠德都會通以及E.A.T國際。

    以行政區來看,新店共構宅最夯,前十名占了三個,中和第二,有兩個,其他分布在板橋、蘆洲、松山、中山、信義區。

     

     
     

    交易量排名第一的美河市,2016年曾有一段「悲慘歲月」,當年捷運局分批標售捷運分回戶,第一次標售80戶僅五戶脫標,第二次標剩下的75戶,只剩一人投標,雖然稍後底價從五字頭降至四字頭,標況還是很差,2016年連標四次只標出八戶。

    謝志傑表示,美河市近二年成為熱銷榜首,戶數多、產品選擇多元,房價相較新店其他共構宅親民許多是主因,美河市商場確定由IKEA進駐後,也為美河市帶來利多話題。

    交易量排名第二的新巨蛋,位於板橋區的核心地帶,新埔站在環狀線開通後,將成為雙捷運線交會站,可進一步提升周遭生活機能及交通便利性,加上該社區房型多元,從套房至四房格局都有,吸引民眾購屋。

    排行第三的南方之星,平均單價47.8萬元。謝志傑表示,南方之星除了捷運帶來的便利之外,其周遭南勢角商圈及興南夜市便利的生活機能也是賣點之一,且在價格方面也相對親民,適合注重生活機能的小資族。

    另從平均交易單價進行觀察,在十大熱門捷運共構宅中平均單價最高的為位於信義區與永春站共構的「E.A.T國際館」,平均單價約為115.5萬元。謝志傑表示,該住宅位於台北市的核心區,主要以套房產品居多,並且利用挑高設計,增加使用空間的舒適度,在與捷運站共構的條件下,價格能夠保持在一定水準。

    單價排行二、三名為松江南京站「新東京宅」以及南京三民站「台北摩根」,平均單價分別為81.9 萬及77.5萬元,房型同樣也是以套房為主。新東京宅位於台北市的中心區域,且有雙捷運線的優勢,房價也因此較高。台北摩根則透過飯店式管理的策略,提高社區管理的水準,穩定社區的房市行情。

    https://house.udn.com/house/story/5889/3873254

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    2019-06-14 14:47:20聯合晚報 記者游智文/台北報導
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    忠孝復興站周邊。 圖/聯合報系資料照片
    忠孝復興站周邊。 圖/聯合報系資料照片
     

    市調顯示,台北市中心有多個很少推案的區域,今年預計推出建案。住展雜誌企研室經理何世昌表示,對區域民眾來說,有喜有憂,喜的是終於有新房子可以買,但由於供給少,建商待價而沽,開價恐怕只高不低。

    基隆路整宅都更 A、B基地終整合

    基隆路旁興隆整宅B基地。 圖/聯合報系資料照片
    基隆路旁興隆整宅B基地。 圖/聯合報系資料照片
     

    第一個建案位於君悅酒店對面,原為「基隆路整宅都更案」,分為A、B兩塊基地,早在1993年就開始推動都更,昇陽建設接手B基地後,花了大約11年時間,終於成功整合完成,預計今年推案,案名「昇陽信義」。

    何世昌表示,光復南路、仁愛路四段、市府路與信義路五段一帶,近十年來,僅有2016年,在光復南路巷內推出的小宅案「仁愛CASA」,若單看大坪數的話,這個大街廓內已有十年多的供給空窗期,個案相當稀有。

    「正天母」天玉街 千坪都更案進場

    天玉街。 圖/聯合報系資料照片
    天玉街。 圖/聯合報系資料照片
     

    第二個在天母區,天母近年推案並不少,但若是天玉街一帶的正天母,距離現在已有五年沒有新案,最近一個建案是2014年間,位在天玉街16巷的「天鈺」,若是天玉街上的建案,最近一次已是2006年的「縱橫」。

    根據住展市調,今年天玉街可望有新案推出,個案為聯上開發與同業聯手整合的都更案,基地面積高達1000多坪,最快可能在下半年開賣,但價位可能很驚人。

    十多年來首檔 仁愛路1坪200萬

    北市仁愛路自2007年國泰建設推出「仁愛築綠」之後,已有十多年沒有新案,今年第一季,仁愛路二段出現新建案「至仁愛」,要價不低,一坪開價200萬元,不過由於區域太久沒有建案,仍有不錯銷售表現。

    許久未見建案的大直永直公園、大安區忠孝復興站周邊,今年也都有新案將推出。永直公園周邊最近一個推案在2011年,為華鋼開發推出的「明水禮」,迄今已七年多沒有新建案了。

    但今年可能出現兩個新建案,其中一案為「長野米蘭」,走高質感小宅路線。另一件則是由吉田建築所推出的豪宅案「水綠清翫」,規畫一層兩戶大戶房型,預計第四季開賣。

    https://house.udn.com/house/story/5889/3871546

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    2019年06月14日

     

    高雄市亞洲新灣區建設多,近年來房市交易兩樣情,呈現首購熱銷豪宅滯銷現況。葉家銘攝

    重大建設區段多的生活圈,通常房市買氣較佳,然而位於高市亞洲新灣區一般首購大樓與豪宅買氣卻是兩樣情!近期在新灣區內許多中小坪數住家買氣頗為熱絡,更有建案在預售時期就近乎完銷;但豪宅買氣卻不如預期,從過戶資料可發現,每月過戶僅1~2戶的建案頗多,成交量有限。
     
    亞洲新灣區是南高雄市未來經貿產業發展重心,總投資經費已高達1300億元。近年來區段重大建設多,如先前已完工環狀輕軌第一階段、高雄市立圖書總館、高雄展覽館等,未來還有海洋流行音樂中心與高雄港埠旅運中心。除中央與高雄市政府提供資源開發,包括鴻海等多家科技大廠均已設點。
     
    重大建設多的新灣區,近期不少建案都已銷售進入尾聲,如大樓預售案「聯上鉑麗」規劃20~27坪小宅,透過建材升等拉抬買氣,目前銷售已破9成。同屬新灣區建案「鳳凰灣」目前銷售已突破8成。上揚國際建築團隊業務四處總經理施棟瀝分析,選購新灣區小宅除投資客外,亦有不少屬自住剛性需求購屋族,總價500~800萬元內產品,對雙薪家庭來說負擔尚可,是造成買氣都順銷主因。
     
    然而相對首購宅熱銷,豪宅產品買氣就顯得冷清,主力80坪以上換屋型大樓或豪宅,每月過戶數都僅在1~2戶。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,新灣區每坪換屋型大樓成交價多在26萬元以上,購屋總價帶至少2000萬元,該類購屋客層在高雄市不多,也導致買氣無法明顯提升,「新灣區可開發建地稀有但地價貴,不少精華地每坪成交都站上百萬元,也推高當地房價,加上未來半年將進入總統大選選戰高峰期,豪宅產品買氣要提升恐有難度。」(葉家銘/高雄報導)
     
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    首購型產品在新灣區因屬低總價,無論對投資客或自住客都頗具吸引力。葉家銘攝
    新灣區內豪宅買氣冷淡,從過戶資料發現每月多在1~2戶間。資料照片
    亞洲新灣區內重大建設多,但近年來居住人口往北高雄移動,人口持續外流。葉家銘攝

     

    http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190614/1583597/rtn/

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    工商時報  
    林昱均
    財政部14日舉辦民間參與公共建設招商大會,行政院長蘇貞昌(左五)出席參與啟動儀式及頒獎予獲獎單位。圖/王德為

    財政部14日舉辦民間參與公共建設招商大會,行政院長蘇貞昌(左五)出席參與啟動儀式及頒獎予獲獎單位。圖/王德為

    2019年六都促參商機一覽
    2019年六都促參商機一覽

    財政部14日舉辦民間參與招商大會,今年共釋出48案、金額約1,130億元,其中六都就占了1,016億元。行政院長蘇貞昌致詞時指出,我國促參簽約金從2016年的606億元水準到2018年2,372億元,成長近4倍,成效斐然。

     

    在今年新釋出的促參案,以台北市327億元、高雄市325億元、台中市247億位居前三名。財長蘇建榮表示,除了六都的「大魚」外,基隆市的長照福利園區也是我國第一個長照BOT,盼成為銀髮與長期照顧服務商機範例。

     

    今年百億元以上共有三大案,包括台北市士林科技園區設定地上權案(290億元)、高雄市經貿園區特貿三都市更新案(265億元)與台中市高鐵站事業用地開發案(147億元)。雙北另有北投影視產業園區BOT與ROT案(31億元)、捷運新埔站土地開發案(28億元)。台中市除高鐵車站案件外,另外二件皆為捷運綠線的土地開發案,金額分別為53億元、32億元。

     

    高雄市另外二案則是前鎮區輕軌旁土地的設定地上權招標(36億元)和漢神百貨附近的商業區開發案(20億元)。桃園市為北區下水道改造計畫,預估投資金額約34億元。

     

    蘇建榮表示,自實施民間參與公共建設以來,累計簽約案件約1,686件,民間投資金額高達1.6兆元,為政府創收8,700億元及26萬個工作機會。蘇貞昌認為,促參關鍵在賺錢,讓民間企業有更多誘因去做公共建設,政府的角色就是要維持整個機制,讓這些促參案得標廠商不會因中央或地方政黨輪替而損失權益。

    https://www.chinatimes.com/newspapers/20190615000228-260202?chdtv

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    內政部統計顯示,我國結婚對數呈現下降趨勢,2018年有13萬5,403對,是近九年來的新低點。內政部指出,過去十年來,每年結婚登記約13萬~15萬對,較特別的是2009年恰逢孤鸞年,降低到11萬7,000對;2011年則恰逢民國100年,結婚登記創下16萬5,000對的高點 。

    辦理結婚登記雙方都是我國籍者占84.8%,與非本國籍者結婚只占15.2%。至於與外國籍者結婚者中,最多的對象來自東南亞地區,占42.5%,其次是大陸占33.7%。

    內政部表示,近十年結婚登記對數,大多介於13萬至15萬對間,其中2009年因逢孤鸞年,結婚登記對數僅11萬7,000對較低,2010年、2011年景氣復甦與失業率下降,且搭上「幸福久久(99)」及建國百年象徵「百年好合」結婚熱潮列車,連續二年均增加近二成,2011年達16萬5, 000對高點,2015年計15萬4, 000對為近十年次高,爾後逐年遞減至2018年13萬5, 000對。

    在國籍(地區)別上,2018年與國人結婚的外籍與大陸、港澳配偶中,就地區別觀察,以東南亞地區配偶8,749人(占42.45%)最多,大陸地區配偶6,944人(占33.70%)次之,另其他地區者3,643人(占17.68%),港澳地區者1,272人(占6.17%)。陸、港澳地區以外配偶人數的原屬國籍來看,以越南籍6,070人最多,日本籍1,045人次之,印尼籍792人居第三。

    與2017年比較,外國籍配偶共增加245人,又以日本籍增加93人居首位;大陸及港澳地區則減少734人。

    2018年外籍與大陸、港澳配偶人數中,性比例由2009年的20.1增至107年35.4,差距逐年縮小,即男性外籍配偶人數增加的速度大於女性。


    延伸閱讀

    女性晚婚晚生 成國安新危機

    不婚族、頂客族愈來愈多 退休準備金至少預留20年

     

    https://ctee.com.tw/news/policy/105802.html

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    中時電子報  

     

    六都待售時間超過一年以上的住宅達9.2萬間。(本報系資料照片)

    六都待售時間超過一年以上的住宅達9.2萬間。(本報系資料照片)

    根據房屋比價平台統計,六都待售時間超過一年以上的住宅高達9.2萬間,占六都整體待售量32%,房市專家Sway對此表示,餘屋有兩種,一種太貴、一種太爛,並列舉多種房市話術,提醒購屋族有些房子碰不得。
    Sway在臉書發文表示,餘屋有兩種,一種是建商只想賣很貴,但沒人想鳥,他舉例,有地段精華的建案,賣了八年還只賣了三分之一;至於另一種則是房子太爛,爛建商蓋出爛房子又已經漏水,縱使賣便宜但也乏人問津,因為買家還是要花大錢修整,而且要一直修。

    Sway並列舉10種房仲的話術,像是最後一戶、屋主難得在台趕快付斡旋、沒有人出這種低價、屋主移民美國、你是第三順位要不要搶搶看、這建商超有名超大的、我買賣過上千戶房屋、這種價格永遠買不到房、是個案是特例,以及房仲掛保證直呼「絕對獲利」等,其實背後都可能藏有隱藏版話術陷阱,不可不慎。

    針對房市餘屋問題,現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良曾在《好房網》撰文指出,未來一些老舊的二手房,會變得越來越不值錢,一旦二手房太多,超過了供需平衡的關鍵點,房價很難繼續維持現狀,尤其手上有多戶房屋的人,為了能夠快速抽身,很可能降價賣房,屆時恐將湧現新一波降價拋售潮。

    文章來源:Sway臉書

    (中時電子報)

     

    https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190615000011-260410?chdtv

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    2019-06-15 05:30

    財政部長蘇建榮。(資料照,記者廖振輝攝)

    〔記者巫其倫/台北報導〕立法院將於六月十七日召開臨時會,民進黨立委王榮璋提案,「海外資金匯回專法」應和「受控外國企業(CFC)」制度一起上路;財政部長蘇建榮昨表示,希望CFC可以及早上路,但還要經行政院同意,將在「海外資金匯回專法」落日後,評估讓CFC上路,以完備反避稅制度。

    立法院在二○一六年通過企業CFC及另一項反避稅條款「實際管理處所(PEM)」制度立法,二○一七年完成個人CFC立法;財政部去年底公告,若台商以直接或間接持有資本額或股份合計達五十%,並設立於低稅負地區公司,應將該受控外國企業當年度盈餘按持股比率及持有期間認列投資收益課稅。

    不過,CFC制度影響台商透過第三地繞道投資外國,引起台商反對聲浪;為降低衝擊,行政院決定等「兩岸租稅協議」生效,並視鄰近國家「共同申報準則」(CRS)執行金融帳戶資訊自動交換情況,完成相關子法及落實宣導後,再訂定施行日期。

    王榮璋日前在立法院財政委員會提出附帶決議,「海外資金匯回專法」落日後一年內,應讓CFC日出上路。對此,蘇建榮表示,可能的話,希望讓CFC及早上路,等專法兩年施行期間結束,順勢實施CFC。不少個人、企業將海外資金布局在境外紙上公司,只要沒匯回,就無法對其課稅,需要CFC制度上路才有課稅權。

     

    海外資金匯回專法 拚本會期通過

     

    蘇建榮表示,CFC是國際普遍規範,即使現在我國不推動,國際也會做,未來還是要因應國際趨勢,會評估CFC可與PEM制度脫鉤,在「兩岸租稅協議」生效前、專法落日後配套上路。

    蘇建榮指出,包括「海外資金匯回專法」、長照扣除額、薪資所得核實減除(俗稱名模條款)等三項修正草案,都已排入立院臨時會重要法案,將與黨團及立委溝通,希望本會期能夠通過。

    https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1296136

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    2019-06-14 15:10

    據內政部統計,截至五月底止,社會住宅包租代管媒合戶數僅4223戶,距離8萬戶目標還很遠。(郭晉瑋攝)

    據內政部統計,截至五月底止,社會住宅包租代管媒合戶數僅4223戶,距離8萬戶目標還很遠。(郭晉瑋攝)

    內政部主導推動的「社會住宅包租代管」政策,背負小英總統「八年二十萬戶」社宅成敗的重責大任。但距離小英總統任期屆滿僅剩不到一年,社宅包租代管竟頻頻出包,業者欠費等負面新聞不斷,招引外界不小批評。

    社宅包租代管,到底出了什麼問題?為什麼會惹上一身腥呢?

    政府砸大錢,肥了業者爽到房東

    所謂社宅包租代管,是指政府透過租金、賦稅等補貼,吸引屋主把房子交給包租業、代管業者。由於收取政府補貼的緣故,包租代管業者會以比市價相對便宜的價位租予弱勢民眾。

     

    按照內政部規畫,小英總統八年二十萬戶社宅中,預計有十二萬戶為新建釋出,另有八萬戶由包租代管來供應。


    雖然包租代管政策立意良善,但房仲全聯會榮譽理事長李同榮卻狠批包租代管有四大敗因:一、《租賃住宅市場發展及管理條例》(《租賃專法》是包租代管的客製化修法,且是為「空屋移轉社宅」掩飾政績;二、違建戶也加入包租代管出租,是政府帶頭違紀造成的亂象;三、補貼對象不限空屋,違背原聲稱的八萬戶空屋移轉政策;四、空屋轉做社宅實際上窒礙難行,且理論重於實務,因此篤定失敗。

    「說穿了,包租代管就是政府花大錢買政績!」李同榮直言,內政部預計在八年之內大規模補貼屋主與包租代管業者,補貼預算高達約三百億元。但政府砸大錢,卻只有極為微薄的成效。

     

    據李同榮觀察,包租代管補貼政策最大受惠族群是房東、房客,賺到錢的則是包租代管業者,不但可以賺到開發費、包管費、代管費,又有媒合費,但三百億元鉅款卻要全民埋單。

    含爛物件、違建,媒合戶數仍低

     
    據悉,李同榮的說法並不是新鮮事,早先他已多次開過炮,內政部次長花敬群僅在臉書反駁。然而,這回內政部營建署快速發出新聞稿回擊,似乎想要快速止血。

     

    各縣市包租代管成績
    各縣市包租代管成績

    不過,在業者與專家的眼裡,營建署的澄清「打高空」成分居多,大部分篇幅都在強調「照顧弱勢、健全租屋市場」等政策內容,唯一的「直球對決」,是針對「違建戶參與包租代管」一事做出回應。

     
    營建署表示,累計至今年五月底,社宅包租代管媒合的戶數共四二二三戶。依規定出租的住宅必須擁有合法房屋證明,並非如李同榮所指「違建或不符土地使用管制的建物都可來申請」。營建署強調,近來有少數不肖房東或租賃業者試圖以違建假造合約,詐領包租代管的補助,地方政府已依約追回房東及業者相關補助款,並加以罰款,且交由司法機關調查偵辦中。

    然而,據本刊調查與詢問包租代管業者的結果,顯示違建參與包租代管並非空穴來風,尤其公寓違法隔間、陽台外推等違建物件並不難找。

    某包租業者透露,很多人罵包租物件屋況太差、品質太爛,這點是血淋淋的事實,「因為多數屋主不願參與包租代管,好房子容易出租,也不會參與,但有些難租掉、屋況差或髒亂的物件,屋主就很愛丟給我們,他們既能領補貼又能拿租金。」

     
    業者進一步說,有些包租業者為了擴大媒合戶數,不得不接爛物件,包括違建物件。「如果營建署嚴格徹查的話,恐怕沒人敢接公寓物件了,因為老公寓超過九成都有違建問題,以後包租代管媒合戶數只會更難看。」

    更有業者爆料說:「有個縣市包租代管戶數很高,原因疑似與開放『隔間套房』有關,因為該縣市開放隔間套房可以參與包租代管,所以戶數容易衝高。」

    即使有爛物件、違建房屋參與社宅包租代管,迄今媒合戶數仍慘不忍睹。據內政部統計,截至五月底止,媒合戶數僅四二二三戶,距離八萬戶目標還有很長一段路要走。

    政績大落後,中央不該故步自封

    中華經濟與金融協會副秘書長曾志超斷言:「蔡政府政宅目標難以達成。」

     

     

     
    曾志超建議,目前執行中的「媒合包租代管」業務進度嚴重落後,政府應該多管齊下來實現居住正義,比如以興建方式提供社宅,甚至可以考慮加重不動產持有稅負或者抑制房價等方式來減輕購屋負擔。

    淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,包租代管成效不彰,遠不如租金補貼,但官員並不承認,加深政策推動、改進的難度。他建議,中央應邀集地方政府共商對策,不應該故步自封。

    或許內政部已感到「業績難達標」的壓力,次長花敬群決定親自拜會台北市府,共商社宅等推動策略。但後續效果如何,恐怕還有待觀察。(相關報導:新新聞》柯P嗆小英住宅政策,其實自己忘了老師講的話更多文章

    https://www.storm.mg/article/1382645?srcid=7777772e73746f726d2e6d675f36633161306462653037356263356539_1560556937

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    2019-06-14 12:31:53聯合新聞網 綜合報導
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    網友在PTT上請益東湖、汐止房子哪個好。 本報資料照片
    網友在PTT上請益東湖、汐止房子哪個好。 本報資料照片
     

     

    有網友在PTT上請益,應該購買東湖公寓,或是汐止電梯大樓。有購買汐止康寧街房子的網友現身說法,分享六大經驗談,如電梯的重要性、塞車較不嚴重、捷運利多等,他表示自己購屋後完全不後悔。

     

    網友表示,自己買房在汐止康寧街,是含電梯的社區大樓,因為六大要點,他幾乎沒有後悔。一樣在千萬內預算考量下,隔一個橋的東湖是較早開發的舊公寓,旁邊汐止是電梯社區,電梯社區有24hr回收垃圾場地、警衛、收發、可租地下室車位。

     

    他強調「千萬不要低估電梯重要」,他表示,前陣子不幸運動傷害,回內湖老家爬三樓時,才慶幸自家有電梯,且裝修時若無電梯,每多一層樓宅配就多收一層費用,很不划算。而該處週邊機能頗佳,該地附近本來有頂好超市,後來改裝成一間大間全家,建議冰箱可以買稍大一點,現在是每周去costco採購,慢慢也就習慣了。

     

    至於最重要的交通問題,該網友說,早上7、8點尖峰時段確實會塞車,但東湖裡面更塞,反觀該處只有東湖路一小段塞,不算太嚴重,過了之後不論是環東、高速公路往城內方向都遠比進內科、汐科、南軟方向順暢。

     

    社區公設部分,該網友指出,該區房子雖是電梯社區,但公設比較低,建議預算內還是顧好室內該有的坪數最重要,他認為小家庭室內約需要20坪空間。另外,該地附近未來預計至少會有一站捷運站,屆時小孩剛好需要大眾運輸,應該會很方便。

     

    不過該名網友也曝,該區的缺點包括塞車、雖有便利商店與早餐店,卻沒有超市、鄰近高速公路噪音嚴重,優點則是房價1000萬內,又鄰近台北市,室內20坪以上電梯管理住宅中還算不錯的選項。

    https://house.udn.com/house/story/5888/3871556

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    2019/06/14 15:48 東森財經新聞

    小巷租金多1倍!士林店家寧棄守大路原因曝光

    士林夜市是國際知名觀光景點,曾多次獲選為台灣代表夜市,許多國內外旅客來台北必訪的美食天堂,每到傍晚,路邊攤販便開始開店招攬生意,士林夜市前的文林路以往人山人海,但近年來遊客減少,租金高漲使得業者負擔不起高租金,紛紛退租。對此,有房仲認為「人潮」、「店租」及「店面性質」恐是主因。

     

    位於捷運劍潭站的士林夜市是國內外旅客的必去景點,小吃美食吸引不少人慕名而來,例如:豪大大雞排、雪花冰、十全排骨等等,士林夜市的規模極大,攤販範圍在基河路以東、文林路以西、小北街至小西街和大南路以南,南邊到基河路和文林路交叉口.東北到小北街與文林路交叉路口、西北到大南路與基河路交叉路口,是台北市內最大、最為人所知的夜市之一。

     

    ▼士林夜市是國際知名觀光景點,旅客來台北必訪的美食天堂。(圖/取自pixabay)

     

    不過最近士林夜市陸續出現店面退租潮,商家透露近年來遊客減少,平日的生意難做,士林夜市沒幾步路就能看到一家大型店面出租,從捷運站一直到加油站就有近10個店面還沒租出去。

     

    根據《三立》報導,房仲業者徐佳馨表示,文林路的人潮相較於大東路不是那麼多,留客的能耐也沒有那麼強,加上店面的面積較大,租金的總價比較高,不少業主紛紛選擇轉去其他的區塊。

     

    ▼大東路租金雖較高,但人潮相對吃香。(圖/翻攝自Google地圖)

     

    此外,「店面性質」也是主因,文林路旁的大東路有許多相同類型的店面,相比之下,在文林路上租金一個月約12~15萬元,但到了大東路上租金則飆至25~30萬元左右,儘管店租較高,但人潮相對也比較吃香。

     

    (封面圖/翻攝自Google地圖)

     

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    小哥費玉清從忠孝東路一段到七段都有房產,不過近年來東區商圈逐漸沒落,肇因於店面租金飆漲,間接逼走房客。據《蘋果日報》報導,東區最大房東是位林姓大戶,保守估計擁有10家店面,月收租估計1千萬元,即使有些店面閒置一年,對口袋很深的地主來說,完全不是問題。

     

    台北東區商圈近年來店面閒置、人潮銳減,不過店租卻始終不降,房東寧願租不出去也不降租,店面則無人承接導致空置數增加,例如MISS SOFI、鼎泰豐、金石堂、亨得利三寶名錶、Benetton、SPAO、MIXXO等多個品牌皆陸續撤離東區,有些店面幸運找到接手商家,也有不少仍持續空置。

     

    仲介業者指出,東區很多房東口袋很深,不在乎每年的房屋稅和地價稅,就算店面閒置一年左右也無所謂。且手上持有數間、甚至數十間店面,身段姿態非常高,這些人買店面是不貸款的,每個月少收幾十萬,其實無關痛癢,除非數家連鎖品牌集體撤出,才有可能動搖他們的信心。

     

    ▲仲介業者指出,東區很多房東口袋很深,不在乎每年的房屋稅和地價稅,就算店面閒置一年左右也無所謂。(圖/翻攝自google map)

     

    仲介業者舉例,以SOGO百貨附近30∼50坪閒置店面為例,租金行情每坪2萬元,總月租落在60∼100萬元,但這些住宅屋齡都非常久,每年房屋稅和地價稅加起來不超過20萬元,房東並沒有多沒大的房貸壓力,姿態自然擺得高。

     

    業者表示,這些地主日進斗金,一個小小的店王月租多10萬、少10萬,根本談都不太需要談,付不起就是換人租,如此而已。加上沒貸款,是純資產而非負債,有收租就加減賺零用錢,沒租金也沒差,因為以後要轉手,一賺又是幾個「億」入袋。

     

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    ▲頂好名店城2樓店面打4折成交。(圖/google map)

     

    台北東區曾經是最熱鬧的逛街聖地,商家要進駐也是一店難求,沒想到近期實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易,分別為二、四樓,成交單價均僅80多萬,相較高點時二樓店面一坪217萬元相比,行情重跌六成,繼之前店租下跌後,連房價似乎都開始快速走滑。

     

    根據《經濟日報》報導,大家房屋企研室主任郎美囡表示,頂好名店城位於忠孝東路四段上,為東區最熱鬧精華路段,一層分成幾十戶店面,在過去東區為唯一高級商圈時,頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標,大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。

     

    實價資料顯示,頂好名店城第一樓店面沒有交易資料,而二樓以上店面,先前交易行情多在一坪百萬以上,2014年12月,2樓一間6.48坪店面,以總價1,406萬元交易,換算每坪單價高達217.1萬元。而14年到16年,頂好名店城僅有一間地下一樓店面交易,成交價一坪56萬,今年以來,4月和6月連續兩筆店面交易,四樓以每坪84.9萬元交易,二樓一坪僅84.4萬元,跟高點時同樣二樓的最高單價217萬相比,還不到四成。

     

    ▲東區隨著商圈式微。(圖/google map)

     

    東區隨著商圈式微,人潮明顯減少許多,就連熱鬧的一樓也變得稍嫌冷清,連帶影響二樓以上的生意,所以才會有明顯的降價情況,在西門町、信義計畫區兩大商圈拉扯下,東區光環不再,當商圈人潮熱絡時,確實有不錯獲利空間,但當整個商圈衰頹時,商場式二樓店面所受的衝擊也更顯著,成交價格才有如此巨大落差。

     

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    台北市東區店面空置率高,不少大安區房東也悄悄調降租金因應,依實價登錄揭露,去年藝人吳宗憲以租金 24 萬元承租在大安路 159.97 坪的店面,經營燒餅生意,結束營業後,今年 1 月有新租客進駐,不過租金降為 21.5 萬元,約打了 9 折,目前新承租方已經進駐裝潢;隨著租金價格走跌,台北市甚至有租金腰斬的租約出現。

     

    北市東區店面租金降價持續發酵,東區 216 巷店面,2015 年每月租金 19 萬元,今年 2 月租金降至 17 萬元,忠孝東路四段 32.77 坪大的店面,原本兩年前租金 55 萬元,今年 1 月租金降至 38 萬,大約打了 7 折;另外,降租最多的是忠孝東路四段 301-330 號 43.22 坪的店面,從 50 萬元降到 24 萬元,等於打了對折。

     

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種,若承租業種性質單純,形象優質,或不須過度裝潢,簽約租期較長,都可能有微幅議價空間。而受市場氛圍影響,擔心空置期過長影響租金收入,仍是房東願意降租關鍵。

     

    北市忠孝東路四段南面店面空置嚴重,不少黃金店面近年只能出租給短期特賣會業者,暫解燃眉之急,不過這些特賣會客層沒有忠誠度與集客力,難以維持商圈人氣和買氣。

     

    張旭嵐指出,以往炙手可熱的金店面,一但租約到期房東就會調漲房租,而近年東區人潮漸減,房東心態也放軟,過去可能以 3 年長租為優先,現在 3-6 個月的租約也可以談,甚至配合短期特賣會的興起,也可以「日」租,能簽上年約的再釋出價格優惠,房東在時間和價格給予彈性,以降低店面的空置問題。 

     

    除租金上面的問題之外,西門町勢不可擋的崛起也使東區受到重重的一擊,隨著國際觀光人潮的挹注,加上捷運旅運量的增加,西門町逐漸成為各大業者心目中的黃金區域,許多東區的商家都進而轉戰西門,紛紛於西門立起旗幟,人潮帶來錢潮,漢中街、成都路以及近捷運站徒步區甚至漲至一坪1萬5到3萬不等。
     

    另外,除了西門這個大敵,信義商圈也吸引了不少人潮,特別是近日啟用的南山廣場,以全台灣唯一供暖氣的商辦大樓、新穎的設備、辦公室備有淋沐設備、廁所還特別針對女性建立一些設備為標榜,在商辦市場開出一條道路,以一坪4500元以上的價格進行出租,成為國內商辦第一。

    https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/83609

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    台灣去年對外淨資產續創新高。(鉅亨網資料照)
    台灣去年對外淨資產續創新高。(鉅亨網資料照)

    台灣央行今 (14) 日公布 2018 年底國際投資部位,我國對外淨資產續增至 1 兆 2805 億美元 (約台幣 40.3 兆元),較去年底增加 977.3 億美元,年增 8.3%,續創新高,也持續作為全球第 5 大淨債權國。

    其中,至去年底我國對外資產總額達 2 兆 488 億美元,年增 641.8 億美元或 3.2%,央行官員解釋,主要是因保險公司對國外債券投資增加。

    對外負債方面,去年底總額為 7683.7 億美元,年減 335.5 億美元或 4.2%,則是因外資減持國內股票以及其所持股票價格下跌。

    央行官員也再次說明,通常經常帳順差,會累積較大的國際投資部位。

    就去年底全球國際投資部位淨資產排名來看,均無變化,前 4 名依序為日本 3 兆 1021 億美元、德國 2 兆 3484 億美元、中國 2 兆 1301 億美元、香港 1 兆 2943 億美元,台灣也維持排名第 5。

    而去年底全球國際投資部位淨負債前 3 名國家依序為美國為 - 9 兆 7171 億美元、西班牙 - 1 兆 669 億美元、澳大利亞 - 6886 億美元

    其中,美國淨負債較前一年度大增近 1.9 兆美元,央行官員解釋,主要是因過去一年國外資金持續匯入美國購買其股票和債券等。

    國際投資部位表是記載一國中央銀行、銀行部門、政府部門和民間部門對外持有的金融資產與負債的存量統計。


    延伸閱讀

    https://news.cnyes.com/news/id/4338969

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    2019年06月14日

     

    桃園市,則有超過一半的行政區,交易量連增3個月。資料照片

    房地產市場持續回溫,中信房屋統計六都各行政區買賣移轉登記棟數,其中交易量連續3個月增長的縣市,依序是桃園、台北及新北市,又以桃園表最搶眼,中信房屋研展室副理張漢超分析,除有新建案交屋助攻之外,人口遷徙移入也是重點,上月從雙北遷入桃園的人口數,是桃園遷入雙北的3.5倍,顯示桃園不只是房價吸引人,再加上公共建設、捷運系統已逐漸完備,發展潛力值得期待。

    中信房屋依據建物所有權買賣移轉登記棟數,統計六都自2月以來交易量持續成長的行政區,其中桃園市桃園區、中壢區、八德區、蘆竹區、大園區、龍潭區、新屋區共計7個行政區在2到5月間買賣移轉棟數持續增加。
     
    張漢超表示,往年2月份都是全年交易量最低的時點,而房產交易量若能由2月起的低點逐月連續增加成長,就代表交易量有超越正常水平的機會、後勢潛力佳,市場氛圍也可望越來越熱絡。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,桃園利多建設不斷,且陸續到位,除了機捷之外,後續還有亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線以延伸線,和橫山書法公園等等議題,將讓桃園房市逐步增溫。其中桃園和中壢兩區,是桃園商業機能生活條件最優的區域,是雙北的輕移民,和桃園自住族群,也會優先選擇機能最佳的地段,包括桃園區中正藝文特區、龍安商圈,中壢區青埔高鐵特區、內壢商圈、大湳商圈、近期買氣回升明顯。 (唐家儀/台北報導)

     
    專家分析,桃園市交易量熱絡,除了新建案助攻之外,「脫北者」的遷徙移入也是關線。資料照片
    專家解釋,若房產交易量若能從2月起的低點,逐月連續成長,就代表交易量有超越正常水平的機會、後勢潛力佳。資料照片

     

     

     

    http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190614/1583842/rtn/

     

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    2019-06-14 17:14經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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    財政部修正發布「促參法」重大公共建設範圍,把社宅納入重大公共建設當中,未來民間機構投資興辦社宅,若面積達0.5公頃、或總樓地板面積達5,000平方公尺以上,便能適用促參法的五大租稅優惠。住展房屋網企研室表示,興建社宅屬於中央的重大政策之一,但令人狐疑的是,中央寧願花一堆錢補貼地方政府、給財團大減稅來鼓勵蓋社宅,為什麼不肯自己來蓋?內政部至少該給個答案吧!

     

     

    「8年20萬戶社會住宅」是小英總統的政策,而執行單位是內政部。但迄至目前為止,中央沒有新建任何一戶社會住宅,唯一由中央主導的社宅,是「林口選手村」,而林口選手村是在馬前總統任內就已決定要轉作社宅。嚴格上而言,小英總統上任三年多以來,中央規劃、發包施工的社宅等於零。

     

    中央所聲稱「達成的社宅數量」,其實是既成、發包施工中、以及規劃中的社宅戶。所謂既成,就是指原本就有的,不管哪時候蓋好的都算進來;發包施工中與規劃中的社宅,則是各個地方政府作的。

     

    我們的疑問是,既然社宅是中央的重大政策,為何不肯自己跳下來蓋社宅?中央為什麼寧願選擇補貼地政政府預算、以及透過減稅誘因來吸引民間業者來蓋社宅?

     

    如果說,中央覺得自己親自規劃、發包興建太慢,那也無妨。但起碼,中央應該與地方、民間業者三頭並進,一起投入興建社宅,速度不是更快嗎?

     

    可是現在社宅的問題,卻是中央自己不願意親自蓋,反而把球丟給地方政府與民間企業,希望他們努力蓋社宅,這種發展實在令人費解。

     

    又如果說,中央認為營建署人力不足,無法統籌興辦社宅事務,那又怎麼會去責怪地方政府推動社宅不力?難道地方政府機關人手就很充足嗎?

     

    關於興建社宅,我們對中央的決心有著滿頭問號。因為中央擁有國有土地的資源,不像地方政府缺土地、缺錢,又可能因政治理念不同「喊不動」。如果中央真的要放手去幹,應該親自出面盤點國有地,別選偏鄉的地點,就選在台北市來蓋個兩、三處大規模的社宅,親自作個典範不是很好嗎?

     

    如果這樣也不肯,那中央也該出來解釋到底有何難處,無法親自來蓋社宅。如果真的有難言之隱,那就別再誇口社宅政策達標了!

    https://money.udn.com/money/story/5621/3872275

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    工商時報  

     

    前陣子瑞普萊坊公布《2019財富報告》,當中指出,台灣超級富豪中,每人持有住宅戶數平均超過5戶、均值達到5.4戶,僅次於沙烏地阿拉伯的6.4戶,居全球第二。

    換個場景,根據內政部營建署最新統計資料,截至去年第二季,全國房價所得比為9倍,最高的為台北市15倍、新北市12.27倍,意指要在台北市買到一個門牌,得不吃不喝15年才買得起。

    再來看一下房價貸款負擔率(小於30%表示房價屬於可合理負擔等級,30~40%表示負擔能力略低,40~50%表示負擔能力偏低,超過50%則表示負擔能力過低),全國平均為36.9%,台北市卻高達61.56%、新北市也達50.32%,受薪家庭雙北市買房壓力不可謂不大。

    買房是一個人一輩子最重要的大事之一,在台灣卻是「一個房市、二個世界」(可能在全世界主要城市皆然),富豪買房當作收藏品,就好像收集公仔一樣輕鬆,例如,國巨董座陳泰銘,砸下超過43億元買下8戶豪宅「文華苑」,其中2戶還是全部現金購買,近三年內,已買下該豪宅近三成戶數,手筆之大令人咋舌。

    平心而論,富豪億來億去買房的畢竟是極少數,我們也不需要妄自菲薄,統計實價登錄資料,以台北市來說,去年一整年北市總價二千萬以內住宅交易約七千多筆,占整體比重約六成,這才是一般普羅大眾真實的購屋行為。

    不過,儘管房市近年已出現緩跌,但民眾似乎感受不深,仍覺得房價高高掛,買房一樣遙不可及,其最大癥結,恐在於薪資永遠追不上房價。

    根據主計總處最新發布薪資統計指出,今年1~4月經常性薪資(月薪)雖持續成長,惟經物價指數平減後的實質經常性薪資40,774元,仍不及民國93年的40,889元,顯示平均而言,國人薪資購買力仍停留在15年前。

    薪資的高低多寡牽涉範圍太廣,在此並不深究,當前政府也深知高房價是民怨之首,近年來積極推動社會住宅、危老重建,也試圖從租賃市場尋找突破點,進而推出租賃專法,政府用心良苦不容抹煞之餘,也期盼政府打造更好的投資環境,改善民眾經濟水平,不要讓大家覺得房市的二個世界愈來愈遙遠。

    https://www.chinatimes.com/newspapers/20190614000294-260202?chdtv

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    2019-06-14 17:20經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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    新北市政府於日前推出「公寓增設電梯全新特快車方案」,只要已取得增設電梯相關建築執照者,以免審議、定額補助、限時獎勵方式鼓勵增設電梯,最高可獲得獎補助金320萬元,以簡政便民程序促進高齡友善環境、改善建物使用機能。

    新北市城鄉發展局長黃一平表示,市府原先就有提供公寓增設電梯補助,但程序複雜且繁瑣,考量簡政便民,推出全新「新北市政府辦理5層樓以下集合住宅增設昇降設備補助及獎助方案」,針對已取得增設電梯相關建築執照者,提供總工程經費45%補助,且最高補助上限200萬元,若於2021年6月4日前完工,額外再加碼提供示範獎勵金120萬元,期望透過簡便程序及提高實質補助經費,增加申請增設電梯誘因。

    新北市都市更新處補充,增設電梯補助相關法令及申請方式將會透過都更推動辦公室辦理的「都更三箭-行動宣導說明會」廣為宣導,若有申請補助意願的民眾可至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容。

    如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

    https://money.udn.com/money/story/5621/3872292

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    2019-06-14 02:11經濟日報 記者翁至威╱台北報導
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    為解決台商回流缺地問題,內政部昨(13)日部務會報修法放寬新市鎮開發前使用兩大管制,首先在新市鎮未實施整體開發地區,既有工廠可在毗鄰地增建臨時廠房,但增建面積不得超過既有的二倍,且申請以一次為限;其次,刪除樓層限制,以利工業區立體化。

    內政部表示,在美中貿易戰影響下,不少在中國大陸設廠的產業有意將重心移回台灣,卻苦無擴廠土地。為迎接台商回流,內政部昨修正「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」,放寬新市鎮管制。

    官員表示,過去新市鎮的既有工廠廠房,只能在原地作原規模使用。不過修法放寬後,新市鎮未實施整體開發地區,既有工廠可在毗鄰土地申請增建臨時廠房,協助既有產業重心移回台灣。

    https://udn.com/news/story/7238/3870975

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    2019/06/14 17:04文/記者張瀞勻

    內政部宣布,未來透過工業區更新立體化,在有條件增加容積獎勵之下,最高可增加1.5倍。(圖/資料照)

    美中貿易戰台商回台,為台灣不動產掀起不少議題,除了房產業者喜迎大咖回台以外,政府也想盡辦法提供土地資源。內政部14日宣布,未來將透過工業區更新立體化,有條件增加容積獎勵,最高可增加1.5倍,以提供產業發展所需空間。

    中央政府「歡迎台商回台投資行動方案」,截至6月為止,台商回台已有73家通過審查,累積投資已超過3750億,推估將可提供逾3萬個就業機會,而台商回台也掀起工業地熱潮,根據商仲業者統計,光是工業用地,今年前4月已成交128億元,較去年同期大增1.6倍,然而缺地問題還是沒有解決。

    繼「工業區更新立體化發展方案」、「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」後,14日內政部再公布「都市計畫法臺灣省施行細則」修正案,主要配合「工業區更新立體化發展方案」,未來只要法定容積為240%以下,可透過捐贈建築物部分樓地板面積或以容積移轉方式取得容積獎勵,合計以30%為上限,合併最高獎勵可達法定容積50%。

    內政部指出,這次修正條文於14日發布施行,期許加速都市計畫工業區或產業專用區立體化廠房發展,能有效解決土地閒置。

    https://estate.ltn.com.tw/article/7699

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    【政策焦點】

    保險局清壽險房產大行動 不合規者限期處份

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350394703

    公寓大廈成立管委會 台北市推免費輔導

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350394718

     

    【專家觀點】

    危老重建整合大哉問(一) ─都更先發失利,危老救援建功?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350218531

    危老重建整合大哉問(二) ─都更先發失利,危老救援建功?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350248246

    危老重建整合大哉問(三) ─都更先發失利,危老救援建功?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350285521

    危老重建整合大哉問(四) ─都更先發失利,危老救援建功?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350324593

    危老重建整合大哉問(五) ─都更先發失利,危老救援建功?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350364949

    危老重建整合大哉問(六) ─都更先發失利,危老救援建功?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399773

    逐利之外 台灣仍應当心“美元陷阱"

    http://news.dwnews.com/taiwan/big5/news/2019-06-13/60137285.html

     

    【專題專案】

    讓空地蓋大花園 社區規劃不再「獨享」

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350394751

     

    【產業訊息】

    【投資轉向1】保險業千億銀彈找出口 百貨商場遍地開花

    http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1567512/rtn/

    【投資轉向2】鳳山車站商場開發 助漲舊社區房價

    http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1568239/rtn/

     

    【趨勢發展】

    各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

    https://money.udn.com/money/story/5621/3871429?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

    各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399785

     

    【房市統計】

    六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

    https://house.udn.com/house/story/5889/3871251

    房市買氣超旺!桃園交易量名列六都之冠

    https://house.udn.com/house/story/5888/3871826

    六都近1/4行政區 房產交易連3月增

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399791

     

    【財經統計】

    台綜院:台灣2019經濟成長率2.08%

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399779

     

    【商仲市場】

    工業區土地均價 創新高

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350394820

    工業立體化吸睛 2大鬼城最交易最熱

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350394841

     

    【豪宅訊息】

    房市/房市高點買入 這區豪宅屋主等房價回來

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399800

    信義區屋主也GG!慘虧金額可買新北2間房

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/105386.html

    興富發北市豪宅買氣旺 單週成交10戶6.6億

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/105524.html

     

    【區域消息】

    房市/掰了輕軌、多了百貨 高雄這條路行情回漲

    https://www.nownews.com/news/20190613/3438502/

     

    【區域行情】

    房市/中壢住宅交易最熱區 600萬元可買3房大樓

    https://www.nownews.com/news/20190613/3438498/

    高雄河岸宅價差4倍 中高樓層保值效應強

    http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1581815/rtn/

    套房公寓大樓都買得到 300萬內真可住進高雄

    http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1583118/rtn/

     

    【房地買賣】

    公寓1樓好還是電梯大樓優? 他難抉擇網友助解惑

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399806

    購屋先查實價再砍9折 台商、港人「看多買少」

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350394868

    為何父母買得起房?網曝以前80萬

    https://www.chinatimes.com/hottopic/20190613001858-260804?chdtv

    買房「銀行估價砍2成」入手! 專家授「購屋4策略」:破盤價也買的到

    https://house.ettoday.net/news/1463632

    房市/有錢人買房在意的點 口袋深淺是關鍵

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350394883

    多花110萬買空氣!她砸870萬買房「3年後驚覺少5坪」 賣房慘泡湯

    https://house.ettoday.net/news/1466069

     

    【稅務稅制】

    外人贈與境內財產 要課稅

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399812

     

    【都市更新】

    確保都更公信力 新法措施陸續到位

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350394913

    內政部 通過各級都更評選申訴會組織辦法

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350394931

    精華區一地難求 都更案火熱連3年破千億

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350394946

    素地難尋!北市房地產「只能玩這個」

    http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129189/

     

    【危老重建】

    影/中山北路地標將拆 50年上海銀行總部通過危老重建

    https://house.ettoday.net/news/1465831

     

    【實價登錄】

    【實價登錄造假1】實價登錄怎麼查?新手懶人包看清楚

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395561

    【實價登錄造假2】「實價登錄造假炒房術」曝光!不肖仲介靠這招虛報房價,出手購屋前一定要查清楚

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395579

    【實價登錄造假3】實價登錄7年了 杜絕造假更需要2.0版

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395591

    【實價登錄造假4】實價登錄竟成造假工具 學者建商看法大不同

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395675

    【實價登錄造假5】泛信義集團住商不動產經紀人疑實價登錄資料造假?!C小姐買房子:「多花300多萬!」

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395609

    【實價登錄造假6】投機客與不良仲介玩殘實價登錄 買屋賣屋請自保

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395621

    【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395642

     

    【建商建案】

    建案人氣持續回溫!台北、高雄相互呼應

    https://news.housetube.tw/5947/

     

    【爭議申訴】

    【買賣房屋詐騙1】代書詐騙6年得手2.1億 售屋3步驟自保很重要

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395720

    【買賣房屋詐騙2】買賣房屋還是該找房仲 受害者成立自救會控「假買房真詐財」

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395735

    【買賣房屋詐騙3】誇張!1.3億人間蒸發 信義房屋子公司安新建經坦承遭挪用

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    【買賣房屋詐騙4】賣房遇詐騙「家全沒了!」 六旬母傷心欲絕靠藥物入睡

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    【買賣房屋詐騙5】信義房屋子公司安新建經履約保證出問題? 非政府組織籲修法保障民眾權益

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395930

    【買賣房屋詐騙6】假買房真詐財 地政局踢破盲腸

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395933

    【買賣房屋防詐騙懶人包】假買房真詐騙 好房網推防詐懶人包

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395666

     

    【科技新知】

    大烏龍!攝影師砸30萬修MacBook 最後發現根本沒壞

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350399818

     

    【業務代書】

    全國各縣市政府建管法令連結平臺-全國建築管理資訊系統入口網

    https://jackyan.pixnet.net/blog/post/350395333

     

    【貿易戰爭】

    中美貿易戰 赴蘇比克灣投資設廠被看好

    https://www.cna.com.tw/news/afe/201906130162.aspx

     

    【中國大陸】

    房價「限降令」能救得了三四線樓市嗎?

    https://www.finet.hk/newscenter/news_content/5d0210fabde0b31354ac5f9f

    「反送中」威脅高房價? 港府暫停5百億土地拍賣

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2821459

    銀保監郭樹清:內地房地產過度金融化

    https://www.bastillepost.com/hongkong/article/4542854

     

    【海外市場】

    東京不動產女王廖惠萍:誰說房地產只能賺利差

    https://news.cnyes.com/news/id/4337613

    批准規則變動 大溫建築許可暴增131%

    http://www.epochtimes.com/b5/19/6/12/n11318397.htm

     

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    莊孟翰│理財周刊976期│2019-05-10 
    Q每當發生地震,防災型都更、危老重建等相關議題就會一再提出討論,原為解決大面積都更曠日費時問題,並且在達成率低、不同意戶(釘子戶)問題又層出不窮情況下,進而推出較小面積的危老條例,期望能加速都更速度。

    不過如今卻又出現中央與地方互槓情事,內政部政務次長一再強調,相關法規早就實施,台北市長卻指出,今年一月十三日「都市更新條例」修法通過之後,施行細則等十三項相關子法還卡在內政部,還要等到六月之後才能完成修法,這期間將近五個月的空窗期,公辦都更因而全數停擺。想請教莊教授,都更原本就推動不易,如今,新推出的危老條例又面臨哪些難解的課題?
     

    A:根據內政部資料顯示,若以重建累計核定案件數來看,二○○一年至二○一八年共五六八件,但觀察每年核定案件大約落在二十至七十件之間,與所設想的目標依然相距甚遠。(詳請參閱附圖)

    危老重建捷徑還是不好走 ─景氣與人性才是重要關鍵

    不僅是都更,即便是較為簡易的危老重建,讓沒有實務經驗的高層官員「外行指導內行」,也難怪中央與地方時生齟齬!危老條例看似都更捷徑,但卻也沒想像中單純,譬如最近台北市政府對於危老重建推動師培訓新增加之課程「危老重建服務契約宜載明內容與注意事項」,當中涵蓋內容為何?若沒有接受服務的都更戶,還會有契約內容的問題嗎?

    另外,都更常見的不確定因素除獎勵值之外,「景氣」與「人性」同樣也困擾著危老重建之推動,危老重建重在自主更新,但只憑藉著社區少數人的能力,不太可能自行處理產權整合、規劃設計、估價、拆遷、工程發包、財務規劃、銀行融資、權利變換與選配等極為複雜的程序,也因此危老重建推動師在這當中的定位充其量僅為「代理實施者」,有些則是再結合建築經理公司,共同推動危老重建的艱鉅任務。



    危老條例的主要優點在於只要百分之百同意即可逕由行政審查,不必經過都更審議委員會冗長的審議過程,因此能夠快速通關,但容積獎勵卻比都更少。危老條例與都更條例同樣複雜難懂,以下謹針對實務現況,提出當前危老重建的諸多困難癥結點,以供參考。

    一、名詞解釋與都更概念 ─危老重建敲門磚,溝通語言

    通常有需要都更或危老重建的住戶,大都已居住超過三十年,尤其當初買進時已是中古屋,而有些則是已退休長者,對於相關法令條文,即便是一般年輕人都很難了解,要如何讓他們也能充分理解,可得大費周章,譬如「建蔽率、容積率、容積移轉、使用分區、權利變換」等,想要溝通順暢,談何容易。

    此外,有些屋主不親自出席說明會或公聽會,請家人代為出席,再經由一個人的轉述,理解的方式與角度肯定又大有不同,因此,如何將這些一般人較難理解的法條,轉換為大家都聽得懂的語言加以詮釋,亦必是當前推動都更之一大要務。

    二、一坪換幾坪? ─視個案而異,無法一次講清楚

    台北市大同區斯文里的前例,不少都更戶常據此要求危老重建應該要比照「一坪換一坪」,惟此係台北市政府「台北市公辦都更8+2旗艦計畫」,其中之一的「蘭州-斯文里整宅公辦都市更新計畫」,無法相提並論。

    其實,大同區蘭州斯文里整宅公辦都更案,是在北市府將全區容積率從三○○%提高到四五○%之後,才順利讓都更戶得以「權狀坪換室內坪」達成都更目的,不過這應該視為特例,一般都更案不可能比照辦理。



    因此,就目前的法令規定,除非是良好地段,每坪房價超過一百萬的更新案,否則很難達到一坪換一坪,亦即換回原面積的訴求。現階段不僅有不少都更戶將該案當作參考範例,有的更獅子大開口,想要一坪換一.二甚或一.三坪,即便耗費唇舌也還是無動於衷,尤其少數早年「插旗」的投資者,總會千方百計的鑽法令漏洞,想以「時間」換取「空間」,這些難解的問題,也讓整合過程備加艱辛。

    三、公設比問題 ─實際居住空間反而縮小

    公設比問題主要癥結點在於分不回原有面積,惟在現有登記制度與銷售面積相較之下,公設比卻是讓銷售面積增加之後,大幅提高房價之一大誘因,例如增加三成的公設比,再加上一個停車位,房價大幅提高至一.五倍,著實讓一些老舊建築住戶勉強同意之一大誘因。

    四、不信任專業估價 ─景氣變化與實價登錄資訊使然

    無論怎麼估都覺得偏低,事實上,許多都更戶只以更新後價值評斷現有房價,一般而言,更新後房價一定會增值。至於估價常遭質疑不確實之主要原因在於預售屋與中古屋的落差,以及當前實價登錄常隱含不夠真實交易價格問題,至於要如何消弭彼此間的不信任感,又因估價牽涉到共同負擔比例與分屋比例問題,因此,如何讓都更戶充分理解,仍有待推動師不厭其煩的提供正確的交易資訊。

    五、分屋比例與共同負擔比例 ─景氣與房價決定分屋條件



    就自主更新而言,一般都是以更新後總價扣除共同負擔費用,計算出共同負擔比例與分屋比例,但要如何拆算?基準點為何?就台北市而言,一般常見的基本模式為都更戶分回六五%,另外三五%經由出售價金抵償共同負擔費用,惟有些較好地段則是七○%、三○%比例分配,亦即蛋黃與蛋白區差別很大,例如位於敦化南路的精華地段,也曾出現八○%與二○%的分屋比例,至於其他地區就不具備這樣的條件。因此,就整體而言,仍應歸結於景氣與房價決定分屋條件所使然,而這也正是景氣變化房價漲跌過程,都更戶常有被騙疑慮的主要緣由。

    六、容積獎勵不確定 ─都更條例與危老條例不同

    依都更條例容積獎勵上限為基準容積一.五倍,危老條例則是一.三倍,一般常見為何相鄰個案可以拿到一.五倍,我們卻只有一.四倍(危老另加一○%時程獎勵)的疑惑,但實務上即使是一般都更也都只能拿到一.三至一.四倍,鮮少達到一.五倍的最高上限。因此,這些都得在整合過程講清楚,避免誤會,否則日後要簽同意書或合建契約書,可能面臨更大的挑戰。

    七、危老能否轉都更? ─經濟規模與時間成本考量

    當危老重建百分之百整合不來,尤其最後已整合到九五%,另外五%就是不同意,此時能否轉為都更俾便排除釘子戶,雖然答案是肯定,不過都更審議過程冗長,常見整合五、六年還不見得能夠成功,在經濟規模與時間成本考量下,一般還是會以危老重建為優先考量。

    八、財務規畫 ─複合結構之造價認定不易

    重建最現實的一個問題便是要花多少錢?能賺到多少?首先造價就會列為優先考量,曾經有某都更案,地上二十五層、地下五層RC與SRC複合結構之集合住宅大廈,這樣的財務成本要如何計算與認定,又由誰來規劃,一般常見交由建築經理公司幫忙建築融資規劃處理。

    當前有些好地段都更後,原住戶有可能不用出錢,例如原舊屋一坪售價大約六、七十萬元,更新後一坪可賣到八、九十萬元,這類案件要通過銀行融資並不困難,但若位處蛋白區,同樣造價,若遇景氣下滑,未來銷售不看好,銀行就不見得願意承辦建築融資,而這些都是現階段都更戶必須正視的一大考驗。

    http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22684281100&AType=1

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    莊孟翰│理財周刊977期│2019-05-17 
    Q台灣不僅人口邁入高齡化,就連屋齡也越來越高,2018Q4平均屋齡高達二十九年,政府擬以危老重建補強都更而成為市場新寵兒,雖然討論度高,惟執行率卻有待觀察。

    不過,想要以逸待勞,只求速成的結果,換來的恐怕就是缺乏大面積的都更整合,對市容景觀改善效益不大。此外,比都市更新還少的容積獎勵與租稅優惠,也是缺少誘因的一大緣由。

    另外,越來越多的危老重建案例,也讓不少疑難雜症一一浮現。想請教莊教授,作為都更補位的危老重建,究竟還有哪些複雜難解的習題?


    A:危老重建看似簡單,但在都更會出現的問題,同樣也會發生在危老重建上,只不過因為面積較小,整合及審查的速度也較快速,以下接續上期「危老重建大哉問(一)」八點論述,繼續探討危老重建的主要癥結點。

    九、權利變換關鍵

    ─估價基準點決定一切


    權利變換估算過程,通常係先交由三家不動產估價公司鑑價,再依權值分屋,重點在於不同時間點估價的前後價差,與市場景氣息息相關,例如當初位於國父紀念館仁愛路四段與光復南路口的「仁愛尚華大廈」自主更新案,都更原因為海砂屋再加上地震,導致建物嚴重損壞、廚房漏水無法居住,推動之初房價一坪約四十五萬元,但當確定執行重建計畫後,隨著景氣好轉一路上漲到六、七十萬元,及至完工階段更上漲到一百五十萬元以上,這當中房市景氣扮演了更新的重要推手。



    雖然內政部一再強調法令已相當明確,不存在不確定性因素,但實則不然,光是「市場景氣」就很難預測,更何況容積獎勵總是看得到卻吃不到,因此,就整合過程而言,在充滿不確定因素情況下,「危老重建服務契約宜載明內容與注意事項」又該如何制定與規範,同樣令危老重建推動師備感困惑。

    十、為何要辦理信託?與抵押何異?

    ─信託與抵押不能混為一談


    危老重建既屬以地易屋的協議合建,為什麼又要辦理信託?一般民眾很容易將信託與抵押搞混,都更戶總認為過去協議合建不必辦理信託,還要給付保證金,倘若因為某些因素停建,還能沒收保證金,然而,現在不但沒有保證金,卻還要「設定抵押」(其實是辦理信託),心裡感受實在差很大。

    其實,應該反過來思考,將房地產權信託給銀行才能多一層保障,辦理信託的重點在於每一都更戶都要同意,銀行才願意承辦建築融資,只要有一戶不同意,整件都更案就無法推動,危老重建推動師形同置於無用武之地。

    其實一般民眾擔心的是財產拿去「抵押」之後拿不回來,但卻沒想到信託的好處,只要進入信託程序,代表每個人的房產都不能再進行產權移轉,這才能確保興建過程不受任何外力干擾。

    其次,就履約保證角度而言,負責興建的營造廠還具有法定抵押權,也就不會因未支付工程款而衍生無謂糾紛,因此,都更戶更應肯定信託機制,而不能與抵押混為一談,以確保建案順利完成。

    十一、稅費、管理費暴增 

    ─標準單價+路段調整率+稅率,稅負暴增


    都更後以新建物的造價計算,房屋稅的增幅讓許多民眾叫苦連天,以「文林苑」為例,原本只要繳幾千元的房屋稅,卻暴增至數萬元。

    此外,位於台北市中山區的「華固松疆」案例,在二○一四年七月一日實施囤房稅後,一坪的房屋稅調漲到一萬元,一百坪房屋一年就得負擔一百萬元的房屋稅,這對一般受薪階級而言,勢必造成沉重的壓力。



    另外,因藝人周杰倫購置而聲名大噪的「和平大苑」都更案,也面臨房屋稅暴漲的情形,當中有地主分得一百多坪的建物贈與兒子居住,雖然還在減半期限內,但一年也得繳付約七十萬元的房屋稅,此一案例著實讓不少都更戶卻步。

    上述案例更讓許多屆齡退休,以及沒有工作收入的民眾,對於都更總是帶著既期待又怕受傷害患得患失的糾結情感;期待的是,若成功完成都更,房屋價值也能跟著水漲船高;但害怕的是,每年稅費負擔暴增,管理費也同樣急遽上升,都更後負擔不起豪宅稅費的民眾,最後只能被迫搬離原本熟悉而生活機能優良的居住環境,上了年紀的退休族勢必不會輕易冒此風險而參與都更。

    此外,都更後的豪宅,勢必也會參雜原有住戶與新住戶,而共用同一個地下室及停車場,也因此,明明就是同樣一棟豪宅,卻會有豪華轎車、計程車與摩托車同進出的奇特景象,不同層次的客層,往往也會導致豪宅價值不如預期。

    以「華固松疆」為例,大幅提高評定現值的結果,在建築結構SRC與路段調整率,以及房屋稅第一戶稅率一.二%,第二、三戶二.四%,三戶以上三.六%,加以標準單價從一平方公尺七九七○元,調高到一八八五○元,一口氣調高至二.三六五倍,再加上路段調整率(1+300%),房屋稅暴增至二八.三八倍《2.365×(1+300%)×3》(詳請參閱附表),「稅負太重」無形中也讓許多民眾望都更而卻步。

    十二、造價、售價與共同負擔比例的關聯

    ─RC與SRC的等級直接影響分屋比例


    目前建案主要有三種構造,分別為「RC、SRC、SC」,以台北市二十一至二十五層的造價為例,建商為塑造高品質的高房價,大都會採取較高品質的鋼骨鋼筋混凝土SRC,當中又分為第一級、第二級與第三級(詳請參閱附表),如為第三級,一坪造價為59,700元/0.3025=197,355元,然而,危老重建多為自主更新,通常都更戶大都因恐負擔太重而考慮較低造價,往往會選擇鋼筋混凝土造,如為第一級,則每坪造價為36,800元/0.3025=121,652元,兩者差距高達75,703元,雖然成本相差六二%,惟興建完成後的質感也大不相同;其因在於一般都更戶普遍認為,選擇較便宜的構造得以大幅降低成本與風險,不過位處地震帶的台灣,已有越來越多建案選擇耐震度較高的SRC。

    都更初期必須經過嚴格的「開發成本試算」,這又牽涉到「共同負擔費用」的高低,倘若能夠降低共同負擔費用,就能提高分屋比例,因此,大部分都更戶都較傾向便宜的建造結構。值得慶幸的是,目前施工過程檢測儀器較為精良,並且進料時都會附有無輻射鋼筋與無海砂證明,因此,不致因偷工減料而影響結構安全。

    其次,就造價、售價與共同負擔比例分析,假設一坪造價十萬元,早期大都是四︰六分,亦即實施者分得部分《(10萬元/0.4)×1.3=32.5萬元,其中三○%為稅費成本與利潤,如此一來,必須三二.五萬元的售價才具備都更條件(詳請參閱附表),過去常見房價一坪不到三十萬元,也因此都更誘因不高,不過在二○○三至二○一四年這一階段則因景氣逐年攀升而讓實施者大發利市,而這也正是一般都更戶越來越傾向自主更新,自己的錢自己賺的主要緣由。

    以台北市中正區博愛路的「揚昇君臨」建案為例,SRC每坪造價高達二十五萬元,因此得以塑造高房價豪宅的形象,這便是造價與售價的因果關係,此一建案如係都更,則又會因共同負擔比例影響分屋比例而爭議不休。
    不過,都更、危老重建因有容積獎勵,造價理應可以提高,不過,整合過程的變動因素太多難以預測,尤其是自主更新,實在很難理出一套可資共同遵循的SOP標準流程。

    危老重建大多以自主更新為主,即便建立在「自己的錢自己賺」的概念基礎,但問題在於不同區位與不同的居住水準,一百個都更戶往往會有一千個以上的疑難雜症而難以整合,因此,無論是都更或危老,得先找出彼此都能接受的最大公約數。
    其次,好地段好區位,銀行也較願意承辦建築融資,惟退休族所面臨的困境是,既擔心建築融資在先,又怕負擔不起都更後的高額稅負,既期待又怕受傷害的心理糾結,實在難以言語形容。

    http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22702581200&AType=1

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    莊孟翰│理財周刊978期│2019-05-24 
    Q根據內政部資料,2018Q4全台三十年以上老舊住宅共四一○萬戶,當中有四○%進行耐震評估,確認需要補強或者拆除重建。

    不過,想請問莊教授,危老條例提供較小面積危險建物重建的管道,在各項獎勵與優惠措施逐漸加碼,再加上審查快速的條件之下,為何還是困難重重?


    A:前兩期的房地產會客室,共提及十二點危老重建的主要難題,接續往下探討在「規劃設計」、「價值、權值」以及基地夾雜透天厝,面對各種不同的情境之下,危老重建的盲點何在?

    十三、U型規劃設計,價值盡失

    ─U型設計「缺陷美」?房價損失難估計
     

    (1)一旦都更、危老出現不同意戶,整體設計規劃將大受影響,以位於台北市萬華區環河南路的「全坤雲峰」都更案為例,當初就是因為釘子戶的緣故,有四戶沒有整合成功,最後完工的建物成為形狀怪異的「U」字型,終致房價與當初最高定價降幅高達四○~五○%,最後還是未能在預定期限內結案。

    (2)就事論事,這個都更案非常可惜,若能完全整合,所有建物無論是出售或者出租,都會比現在還高很多。相對而言,不同意戶也該思考,即使剩下四戶能夠自行整合完成,被全新的U型大樓包圍,未來房價勢必也不會太高,其因在於基地面積不大,不論怎麼設計,都不可能蓋出好作品,當初如能心平氣和的衡量利弊得失,就不會逞一時之快杯葛而後悔莫及。

    (3)其次,刻正施工中的永春都更案,同樣也是因為不同意戶的杯葛,而導致整體規畫設計呈現U字造型,影響多大?等建物完工啟用之後,答案即可揭曉。

    十四、權值該怎麼算才公平合理?



    ─房價愈高,愈難取得共識


    (1)集合住宅都更或危老重建,最常出現問題的無非是「一樓」、「地下室」及「頂樓」。常見一樓前後空地都有違建,地下室也有作為餐廳等違規使用的例子,頂樓違規加蓋更是司空見慣,如此一來,若要都更,權值要如何計算,以舊房估價,按照完工後的總價值該如何分配?

    (2)通常都更需經三家估價公司鑑價,儘管過程公平、公正、公開,但還是無法說服多數都更戶心中自我認定的價值。譬如位於東區忠孝東路與復興南路口的一樓雄獅旅行社店面,一個月租金高達一百萬元,房東當然也會趁機拉抬房價,以投報率回推房價,開出好幾億元的價格,試問都更後縮水的店面權值該怎麼算?

    (3)其次,以東區巷道店面為例,一樓店面占用前院空地部分占三分之一,屋主卻認為一樓營業面積遠比權狀面積大得多,都更期間自己主觀認定的「租金損失」,要找誰討?但事實上,這些一樓屋主將前院空地據為己用又充當營業面積違規在先,又該如何主張正當權益?

    (4)另外,頂樓加蓋也面臨同樣難題,屋主總認為當初購買「頂加」,房價包含頂加部分買價較高,都更時也會主張權值要高一點,否則也要多列一點補償費用,這其間又要如何取得共識?畢竟自主更新羊毛出在羊身上,各所有權人任誰都不想權益受損!

    (5)此外,早期地下室違規作為餐廳營業使用,但更新後依規定只能當防空避難室兼停車空間,價值勢必大幅降低。台北市仁愛路四段國父紀念館正對面之台北麗景大廈(原名晶宮大廈),即是因此原因而纏訟多年。

    (6)更值得探討的是,早期地下室除可申請編列門牌之外,還有單獨出入口,常見都更戶開出的條件是,地下室面積換取樓上同樣面積的住宅空間,試想,這樣的分屋條件又該如何取得共識?

    一般而言,都更整合過程,無論是一樓、頂樓或地下室,都得回歸「公寓大廈管理條例」之使用管理與維護,因此,過去沒有正視的問題,在此都會一一浮現,而這也正是筆者經常提到一百個都更戶會有一千個疑難雜症之主要緣由。

    十五、透天厝與分屋糾葛

    ─傳統觀念,整合不易


    (1)更新後的面積按比例分配,公平合理,理論上簡單,實務未必如此。萬華區就曾有一家三代同堂的三層樓都更案例,父母住在一樓,二、三樓分別為兩個兒子居住,更新整合過程要求分回同樣位置以及一、二、三樓同樣面積,不過辦理更新因容積獎勵,樓層是增加了,但因為建蔽率與縮減後各樓層面積變小,這要如何再就同樣位置,於選配時給予相同面積?
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    危老重建整合大哉問(三) ─都更先發失利,危老救援建功?
    莊孟翰│理財周刊978期│2019-05-24 


    (2)另外,一樓的面積縮減後,原本十戶一樓住家,現在可能必須各縮小二○%,或者有一至二戶一樓住戶願意退出,改選樓上住家,否則想要按照原位置與原樓層面積分回,可能性微乎其微。

    (3)由於不可能分回原面積之緣故,就會牽涉到「找補」問題,惟其間權值計算又是另一難解議題,設若將其畫出,首先面臨的是都更審議委員會一定會要求再加強溝通整合,俾便完整基地之規劃設計,除時間延宕之外,最大困難點可能又是徒勞無功,環河南路「全坤雲峰」都更案因中間四戶沒整合進來而呈U型設計,終致銷售價格與銷售率落差太大鎩羽而歸,而這也正是其後該公司不惜終止西區整合不易個案之主要原因。

    由這類案例所衍生之整合負面問題,尤其是西區房價原就偏低,並且較缺乏市場性,再加上諸多疑難雜症卡關,也難怪不少整合機構大嘆「都更整合大不易」!

     

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    莊孟翰│理財周刊979期│2019-05-31 
    Q台北市真是個既新也舊的城市!走在巷弄間,一邊豪宅、一邊老舊建築的現代與窳陋景象,隨處可見,這正反映了都市更新及危老重建窒礙難行的現實問題。然而,針對都更這個大議題,在當前景氣市況不佳,建商又不願積極介入情況下,似乎與一般民眾的關聯性不大,倒是較小面積就能自主更新的危老重建,近期已逐漸成為民眾茶餘飯後熱議的話題。

    想請教莊教授,不少民眾或許對都市更新不抱期待,但對危老重建則又高度關注,危老重建表面看似簡單,卻依舊推動不易,當中還有哪些不容忽略的「眉角」?


    A:根據內政部公布數據,全台住宅自有率高達八四.八三%,光是屋齡超過三十年的老舊住宅就有四一○萬戶,佔住宅總量的四七.二五%,也就表示目前每兩戶就有一戶被列為老舊且須納入更新評估的住宅,這也正顯示都更與危老重建迫在眉睫。

    前幾期已討論一些常見的實際案例議題,本期再針對「選配」與「停車位」問題提供參考意見如下:

    十六、選配問題

    ─以原建物位置+垂直集中為原則


    (1)依都市更新權利變換實施辦法之規定,所有權人依估算之權利價值分配更新後之房地,一般都是以原位置垂直集中分配為原則,當同一戶有多人選擇時,再以抽籤決定,惟抽不到理想位置時,也常會出現一些怨言甚或杯葛舉動。



    (2)如不願參與分配,可依都更條例第31條規定以現金補償。

    (3)如因更新後分配價值未達最小分配面積單元,除可以現金補償之外,亦可與其他都更戶合併分配,另外,亦可徵得全體都更戶同意參與選配,差價再以現金補足。

    (4)至於實際選配後之找補,一般大都以不超過應分配價值的五~一○%為原則,以免差價太大不利後續找補處理。

    (5)找補價格認定常受景氣變化影響,尤其景氣向上階段,多數人都想增加購買面積,而衍生價格優惠幅度與剩餘部分出售,是否足以抵償共同負擔費用之爭議。

    (6)實際分配價值為房地價值+車位價值。

    (7)選配原則:原建物位置+垂直集中,一般選配大都依原建物位置經更新後之建物與車位,並以垂直集中為原則。

    (8)高樓層與低樓層:一般大都採取都更戶依原居住樓層選配都更後較低樓層,較高樓層價格較高則歸實施者所有,自主都更則用以出售抵償共同負擔費用。



    (9)分配單元以一戶搭配一車位為原則。

    (10)所有權人同時發生申請同一戶時,則以公開抽籤方式決定。(請參閱都市更新權利變換實施辦法第11條、第12條與第26條)

    十七、停車位問題

    ─坡道式與機械升降差異大


    (1)隨著都市車輛逐漸增加,停車空間嚴重不足,都更戶愈來愈重視停車位的數量、位置、長度與寬度。往昔常見縮水版停車位,導致消費爭議不斷。

    (2)修法之前最常見的兩種尺寸為「二.二五公尺乘五.七五公尺」與「二.五公尺乘六公尺」。

    (3)機械停車位為寬二.五公尺,長五.五公尺。

    (4)若是靠著樑柱、牆壁的車位,迴轉半徑超過六十度,車道也必須有五.五公尺寬,才不會發生停車不便問題。

    (5)危老重建基地較小,規劃設計大都非坡道式,而是汽車升降機,又如位處角落,迴轉角度不夠,必須倒車入庫,或車道太窄、車位太小,旁邊又有柱子等問題,另外,最受訾議者就是機械式停車位。

     

     
    (6)子母車位:雖可停放兩部車子,但車位面積比兩個標準車位小,通常是一部停裡面一部停外面,後側車子進出,必須先移開外面車子,進出極為不便。

    (7)民國一○七年三月二十七日建築技術規則建築設計施工編修正前,標準停車格規格為寬二.五公尺、長六公尺,修正後為寬二.五公尺、長五.五公尺。



     

     

     
     
    莊孟翰
    前淡江大學產業經濟系副教授
    德明財經科技大學客座教授
    中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長
    理財周刊副社長

     

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    危老重建整合大哉問(五) ─都更先發失利,危老救援建功?
    莊孟翰│理財周刊980期│2019-06-07 
    Q都市更新條例,第九次修法於二○一八年十二月二十八日經立法院三讀通過,並於今年一月三十日公布,此外,配合都更條例修訂之十二項相關子法中,五項政府主導都市更新相關子法,除五月三十日通過的三項,其餘二項刻正加速處理中,相信對於都市更新的推動一定很有幫助。想請教莊教授的是,為何都市更新速度還是無法有效提升?

    A:有關最近這次修法計有八大重點,列表如下︰

    1.增強都更信任 2.連結都市計畫

    3.精進爭議處理 4.簡明都更程序

    5.強化政府主導 6.協助更新整合

    7.擴大金融參與 8.保障民眾權益

    以上各項,包括容積獎勵標準明確化,擴大賦稅減免範圍,如房屋稅延長減半期間最長十二年,以及創設協議合建可以租稅減免,精進代為拆遷機制,協助危老建物更新這幾項的確有很大幫助,惟都更問題千頭萬緒,尤其事涉私人權益問題,更非一紙法令即可輕易推動。

    其次,最近大家最關心者就是即將於民國一○九年五月九日到期的危老重建一○%時程獎勵,營建署表示,依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」施行後三年內申請之重建計畫,所給予基準容積一○%之獎勵,到期後不再延長,屆時將只剩基準容積三○%之獎勵。

    雖然大家都知道只剩十一個月的時程獎勵,時間相當緊迫,不過,最近內政部又在不動產實價交易網推出新版試算機制,其中「主建物單價試算」係扣除公設、附屬建物等坪數,只以總價除以主建物坪數,亦即所謂淨坪價,相較目前實價揭露之房價高出許多,雖然立意良好,卻讓一般民眾看得一頭霧水﹗

    前四期累計討論十七點危老議題,本文再接續探討「淨坪價」對都更之影響。



    十八、六種不同計價方式,價格認知錯亂

    ─主建物、附屬建物與共同使用部分,平添變數


    目前一般購屋者對房價計算認知的主要癥結點大都聚焦於公設比太高,亦即共同使用部分分攤的面積太大,這一部分包括不具獨立權狀之停車空間、門廳、走道、樓梯間、電梯間、電梯機房、電氣室、機械室、管理室、受電室、幫浦室、配電室、水箱、蓄水池、儲藏室、防空避難室(未兼作停車使用)、屋頂突出物、健身房、交誼室管理維護使用空間等,可謂琳琅滿目。

    二○一八年一月一日起雨遮、屋簷不登記不計價,惟在此之前,尚有可登記、可計價與可登記、不計價兩種方式,如今再加上只計算主建物之淨坪計價,亦即再加入實坪與虛坪之變數,無形中就產生排列組合六種不同的計價方式(詳請參閱附表),真不知一般民眾購屋時如何做房價比較。

    有關價格認知問題,即便有政府官員表示,這種計價方式的「總價不變」,惟此一說法太過輕率,因不同的標示價格,一定會影響市價衡量基準,尤其是估價師鑑價的比準價格,否則按照傳統計價方式還不是行之有年。

    過去就有建案打著八五折優待價,但事實上大都是先調高定價再進行打折,不一定真實享有一五%的優惠,這往往又是讓購屋者產生價格錯亂的另一盲點。

    其實,現階段當務之急主要有二︰

    (1)實價登錄隱含不實交易價格問題,其中潛藏贈送車位、裝潢、家電、退佣金等,其間價格至少相差一○%以上。

    (2)三十個門牌號碼一個區間價格,無法反映每個樓層、前後棟、高低樓層差價問題,實應仿效美國門牌全都露的透明價格揭露機制,才能真正保障購屋權益。



    十九、零公設,都更還有哪些誘因?

    ─容積獎勵+零公設→都更如何推動?


    所謂淨坪價,便是將公設部分去除的計價方式,回頭看看去年台北市蘭州街斯文里的整建住宅更新案,因應市議員要求,連續辦理兩次聽證會,即便仍有不同意戶抗爭,但二○一八年五月十八日仍然順利開工,原因在於,此案最後以「權狀坪換室內坪」的方式,等於原住戶能增加三成的公設比價值,都更終於解套。

     

    一般而言,四、五層樓公寓公設比約一○%、華廈一五~二○%、大樓二○~二五%之間,然而,在新的計價制度下公設比歸零,這表示往後都更在缺少提升房價誘因下,再加上共同負擔費用的心理障礙,想要順利推動都更勢必更加困難。

    http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22756435780&AType=1

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    2019-06-14 14:19聯合新聞網 綜合報導
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    一名攝影師發現MacBook Pro筆電有黑屏狀況。圖/蘋果提供
    一名攝影師發現MacBook Pro筆電有黑屏狀況。圖/蘋果提供
     

     

    一名攝影師近日發現自己的MacBook Pro有狀況,只要他將螢幕蓋下後再打開,螢幕畫面就會一片漆黑,他花費1萬美元(約新台幣31.7萬)的修理費,前後換了2次主機板、1次新機,最後才發現電腦沒有壞,黑屏原因只是因為顯示器亮度被關掉了,荒謬的經歷讓他十分傻眼。

    根據《TECHSPOT》報導,一名攝影師Greg Benz去年在自己的部落格上,分享新購入的2018 MacBook Pro的相關心得,也給出相當好的評價,不過他在今年4月更新文章,他表示筆電不斷出現黑屏狀況,花費大筆維修費也沒有用。

    Greg Benz表示,他習慣將MacBook Pro外接其他顯示器,奇怪的是,只要他將電腦螢幕蓋起,在其進入睡眠模式後再打開螢幕,畫面就會出現一片漆黑,即使重新開機也沒有用。

    為此,他將電腦送修,Genius Bar天才吧判定是維修問題,為電腦更換主機板,然而換了2次後問題依舊,蘋果只好直接給他一台新機,以解決問題,豈料,他6月10日又寫下,「就跟以前一樣,在點擊電源鈕後,螢幕顯示為一片黑,並有輕微的風扇聲。唯一能證明它活著證據就是當為它插上電源線時,它會發出聲音,且左側大寫鎖定鍵上的指示燈會發光」。

    Greg Benz表示,他共花費兩周時間、1萬美元的修理費,其中包括7000美元更換新筆電,黑屏狀況還是沒有得到改善,在蘋果德州的維修中心進行了2次診斷測試都找不出原因,他只好到另一家天才吧檢查,最後才發現電腦根本沒有壞,只是因為顯示器亮度被關掉了,才會不斷顯示黑屏。

    https://udn.com/news/story/7087/3871849

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    2019-06-14 04:00經濟日報 記者翁至威/台北報導
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    我國《遺產及贈與稅法》採「屬地兼屬人」主義。財政部中區國稅局表示,非我國國民贈與我國境內財產,依據屬地主義,必須課徵贈與稅;若是我國國民贈與境外財產,則依據屬人主義,一樣也是贈與稅課徵對象,提醒納稅人留意。

    經濟日報/提供
    經濟日報/提供
     

    中區國稅局表示,遺贈稅法第3條規定,我國國民與經常居住我國境內國民,所贈與的境內、境外財產,都必須課徵贈與稅;至於常居國外或非我國國民,所贈與的財產如果位於境內,也要課稅。

    國稅局表示,父母每人每年可享220萬的贈與稅免稅額,在計算贈與稅時,先按每年贈與總額減除220萬元免稅額後,得到贈與淨額,再依據不同級距稅率課稅。

    如果贈與淨額在2,500萬元以下,課徵10%;超過2,500萬元至5,000萬元部分,則以15%稅率計算;超過5,000萬元部分,稅率則為20%。

    國稅局舉例,林先生非中華民國國民,將他在台中市持有的土地無償贈與給女兒,由於所贈與土地在我國境內,必須課徵贈與稅。而該土地公告現值為新台幣1,000萬元,扣除220萬免稅額後,依10%稅率計算,林先生應繳納贈與稅78萬。

    除了贈與稅,遺產稅也是一樣道理,兼採屬地屬人主義,只要我國境內遺產或我國國民遺產,都必須課稅。

    依據遺贈稅法第1條,包括我國國民以及經常居住我國境內的國民,死亡時留下來的境內、境外全部遺產,都要課稅;若常居國外,或非我國國民,若是遺產在我國境內,也要課徵遺產稅,繼承人在申報遺產稅時,記得要全面盤點,以免遭國稅局懷疑有漏稅嫌疑。

    國稅局也提醒,被繼承人如果是經常居住境外的國民,所適用的遺產稅扣除額將有所限制,包括親屬扣除額、重度身心障礙扣除額、農地扣除額等都將無法適用;另外像是喪葬、遺產管理必要費用等扣除,也必須以發生在我國境內為限。

    https://udn.com/news/story/7243/3870825

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    2019-06-14 14:45:13聯合新聞網 綜合報導
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    一名網友對於到底該買公寓1樓還是電梯大樓感到很猶豫。 圖/聯合報系資料照片
    一名網友對於到底該買公寓1樓還是電梯大樓感到很猶豫。 圖/聯合報系資料照片
     

    買房子要考慮的條件真的很多,一名網友對於應該買公寓1樓還是電梯大樓的問題難以抉擇,他表示公寓能使用的面積比電梯大樓多,門口還能停車,但電梯大樓就要另買車位,只不過公寓比較老舊,還得花錢裝潢,所以他上網詢問其他網友會怎麼選擇?

    原PO在論壇《PTT》上表示如果同樣權狀30坪,公寓可使用面積也許40-50坪,但電梯大樓要扣公設30%;停車方面,公寓門口可以停車,但電梯大樓就要另購車位;屋況方面,公寓比較老舊,需要花錢重新裝潢,而電梯大樓則是全新的,還有管理員看守。考慮到這些優缺點,原PO想問網友如果地點都在同一區,價錢都差不多,大家會怎麼選擇?

    有網友以自身經驗建議不要選公寓,「我現住舊公寓1樓,有蚊蟲、噪音、壁癌等問題,曾經車停自家門口被鄰居抗議說佔用到他機車停放,光停車就深刻感受人的自私,我找房絕不考慮公寓1樓」、「1樓還有老鼠也有蛇的問題,再來是容易遭小偷。雖然1樓好處不少,但是要有心理準備」。

    不過還是有其他人有不同意見,「預算低買公寓,預算高買大樓」、「大樓+1,公寓是除非你買不起大樓才買的選擇」、「除非公寓1樓當店面,否則秒選電梯大樓」、「一樣價格,室內使用坪數差2倍還送車位,當然是公寓1樓。老公寓1樓權狀20,但使用快40+免費車位,這常有的事」、「我家樓下1樓邊間兩角騎樓是有權狀的」、「選1樓呀!一旦地震,好逃」。

    https://house.udn.com/house/story/5888/3871848

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    ▲內湖五期的豪宅多在房市高點時推案,迄今屋主仍在等待房價回溫。(圖/信義房屋提供) ▲內湖五期的豪宅多在房市高點時推案,迄今屋主仍在等待房價回溫。(圖/信義房屋提供)

    置身台北都市叢林的世外桃源「內湖五期重劃區」,居住環境單純,以中大坪數的豪宅為主,吸引許多名人入住,但因當年集中推案的時間點為民國102年、103年,許多屋主一購入即賠,即便是近期中美貿易戰,台商資金回流,雖挽救了買氣,房價仍未能回到高點,連指標建商豪宅「元大之星」,今年也賠售出場。

    內湖五期重劃區鄰近內湖科學園區,潭美國小跟明美公園中間,街廓方正且道路筆直,近年成了豪宅聚落;不過,依土地使用劃分,明美公園以東的土地使用分區則為辦公室使用。

    近年來,內湖五期重劃區成了房市重災區,主因多數建案均於房市高點時推出。信義房屋內湖五期店店長盧致仁表示,民國102年、103年房市好,當初推案成交價格高,約8字頭左右,隨著房市走跌,這些高總價的建案一旦售出即賠幾百萬元,甚至超過千萬元。

    盧致仁舉例說明,華固「IPARK」成交單價僅剩下5字頭,連知名建案「元大之星」,4月份交易時單坪價為85萬元,比高峰9字頭還低,甚至遠低於去年名人于美人售出的高樓層價格。

    由於價格仍未回復到當初買點,同時呈現價格紊亂,房價5字頭到8字頭都有,部分屋主寧願等待價格回溫。盧致仁說,部分大樓點燈率很差,意即入住率低,口袋夠深的屋主仍在等待中。

    今年受到中美貿易戰影響,台商資金回流,激勵內湖五期的買氣。盧致仁指出,確實部分台商因中美貿易戰關係,將資金匯回台灣,而利用這些閒錢來這區買房。

    除此,這區塊的辦公室也受到台商回流影響而變得搶手,不少台商將產線移回台灣,也增加對辦公室的需求,對租賃或購買辦公室的詢問度大增。

    https://www.nownews.com/news/20190613/3438484/

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    • Jun 15 Sat 2019 05:57