售案:博愛路2F三角窗店鋪
地址:臺北市中正區博愛路

坪數:31.52坪
售價:3,740萬元

 

物件詳細資料:
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https://www.erataiwan.com/m/S00063741?uid=5a39bdcbf1a3d-1821
YouTbue影片賞屋:
https://youtu.be/doexcFKOps8

07 DM.JPG

預約賞屋專線:0928-062856
經紀人:顏明輝 ERA學習長

經紀人證號:北市經證字第02081號

 

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台北市大安區仁愛路85號7樓

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售案:松江敦華高樓層
地址:臺北市中山區建國北路2段

坪數:106.61坪
售價:6,880萬元

 

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06 DM 松江敦華高樓層.JPG

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售案:湯泉高樓河景大樓
地址:新北市新店區溪園路

坪數:133.69坪
售價:6,868萬元

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360度全景看屋:
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售案:畢卡索廣場店面
地址:臺北市信義區光復南路

坪數:41.35坪
售價:4900萬元

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DM_畢卡索廣場店面.JPG

物件詳細特色

面寬8米,格局方正

近信義光復路口

正光復南路上招牌醒目

商業機能佳,生意興隆

 

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售案:新板特區謙岳面公園
地址:新北市板橋區新站路

坪數:185.82
售價:13,998萬元

 

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售案:揚昇君臨裝潢戶
地址:臺北市中正區博愛路

坪數:92.29坪 
售價:7,643萬元

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售案:揚昇君臨28_29樓中樓
地址:臺北市中正區博愛路

坪數: 211.98坪 
售價: 29,800萬元

 

物件詳細資料:
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360
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YouTbue影片賞屋:

https://www.youtube.com/watch?v=_COWZwEtlsM

DM_售案_揚昇君臨28_29樓中樓.JPG

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近一年進出口統計概況

 

財政部15日公布進出口統計,我國2019年1月出口值為273億美元,年減約0.3%,呈連三黑態勢,但仍為歷年同月次高。展望全年,因全球景氣不如去年,財部預估上半年應會呈衰減態勢,但下半年有機會翻正。

財政部表示,雖然受中美貿易戰與傳統產業買氣保守牽制,出口成長連三黑,但僅微幅下跌,主因雲端伺服器、電腦零附件外銷激增,紓緩了此一跌勢。

財政部統計處長蔡美娜認為,出口連三黑關鍵還是在貿易戰牽制,因為我國出口大宗電子零組件,多數仍出口到大陸,當大陸3C產品遭美方提高關稅,自然會降低對電子零組件的需求、影響我國的出口。

而2019年1月進口值達263.9億美元、創歷年同月第三高,較2018年1月增加6.8%。蔡美娜分析,進口值年增率提升是受惠於出口衍生需求與半導體設備購置增加,應有助於2月的出口,尤其礦產品、電子零組件、資本設備等都是正成長,可見多數廠商還是持樂觀態度。

整體而言,1月出口呈現分化態勢,下滑的多半是受國際原物料價格與需求降溫影響,例如化學品、塑橡膠、基本金屬製品出口值分別為16.8億美元、18.9億美元與25.3億美元,年減率都達到7%以上。

而1月出口值上升的多為資通訊產品、電子零組件,其個別出口值達到32.9億美元與87.6億美元,年增率分別為21.4%、0.8%。蔡美娜分析,除了雲端伺服器需求強勁外,也可能涵蓋春節因素,因新年假期在2月初,因此大陸廠商在1月提前拉貨做預備,挹注我國出口。

展望2019年出口,蔡美娜表示,我國出口主力還是來自手機零件,但智慧手機如今走入成熟期,加上各方預測全球景氣都不如2018年,因此財政部統計處與主計處皆持相同預估,2019年上半年應會呈現衰減態勢。

她認為,2019年上半年出口年減率約為2.4%,但第一季仍有諸多不穩定因素,像中美貿易戰雖進入休兵期,整體走勢尚未明朗,首季出口值可能會呈現年減2.8%、第二季則為年減2.0%。

不過,2019年仍未到悲觀程度,蔡美娜指出,各大手機廠庫存預計在年中調整完畢,因此下半年仍有機會呈現正成長趨勢。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000225-260202

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2019-02-15 09:24:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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江翠北側重劃區。記者游智文/攝影
江翠北側重劃區。記者游智文/攝影
 

 

 

2019房市看法紛歧,有人認為會回溫,也有人認為會走跌。業者認為可觀察四個房市區,包括大安、南港、板橋江翠北側以及新店央北重畫區。

大安區主要看豪宅表現。目前大安區線上銷售中的豪宅案已有元利信義聯勤、和平大苑、敦南寓邸、吉美大安花園,今年預計還有敦南御所、首泰信義等登場,已動工的正義大樓都更案「Diamond Tower」,也可能展開預售。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大安區豪宅銷售表現,可看出台商回流資金情況及動向。目前豪宅買家以台商居多,銷售好,代表回流資金投入豪宅市場,若表現不佳,則意味回流資金另有去處,或回流情況不如預期。

大安區豪宅成交價格也是觀察重點,元利信義聯勤去年最高成交價已超過仁愛帝寶,達每坪299萬元,距離每坪300萬元的彭淮南防線,只差臨門一腳。市場認為今年應能突破,如果順利突破,成交量也能持續放大,豪宅就有機會回到多頭格局。

南港今年看一個建案,就是南港輪胎開發案「世界明珠」,為複合式開發案,包括住宅、商辦、商場等,基地達9,500坪,總銷金額上看800億元,為史上單一建案最大銷售量體。

世界明珠有二個觀察重點。首先,南港在地需求有限,過去賣得好的建案,多靠外來客,且以投資買盤為主。世界明珠如此量體,更需仰賴外來投資買盤,如果賣得好,代表一般投資客開始回籠,如果銷售普普,代表投資客還在觀望。

第二,台北市政府近年力推東區門戶計畫,建案多以此作為銷售訴求,世界明珠預料亦不例外。世界明珠若去化速度快,表示民眾對東區門戶計畫有信心,願意買單,南港房市可望進一步復甦。

板橋江翠北側重劃區和新店央北重劃區可觀察房價上漲動能。江翠北側重畫區最先以每坪45萬元破盤價格推出,比周邊中古大樓5字頭還低,銷售一段時間後,產生連鎖效應,由於周邊建案房價跟降,反殺回江翠建案,區內建案滑落至40萬上下。

一段時間盤整後,去年建商開始拉價,回到先前45~50萬水準,今年多家知名建商進場,有志一同,都打算賣到5字頭以上。如果順銷,可望開出漲價第一槍,預料將牽動周邊房市跟進。

新店央北重劃區情況也一樣,央北在大咖品牌建商經營下,房價開低走高,現已攀升至60萬元,今年不少建案上喊7字頭,銷售情況可看出消費者追價意願,也反映民眾房市信心。

https://house.udn.com/house/story/5887/3645353

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編輯 方佳琳 報導

2019/02/15 20:44
圖/TVBS示意圖、翻攝自靈異公社
寧可信其有,有些習俗還是要尊重。一名資深房仲人員在臉書「靈異公社」分享親身案例,他提到多年前曾有一位女同事,在不知情的情況下,帶看一間凶宅,甚至徒手解開懸吊在半空的繩索,沒想到過沒多久這名女同事突然往生,至今仍讓他印象深刻。

該名資深房仲表示,自己本是鐵齒無鬼神論的人,多年前同公司的女同事在不知情的情況下帶看一間透天厝,但這間透天厝卻是一間凶宅,屋主在樓梯的轉角處用童軍繩上吊輕生,案發後屋子就荒廢,死者的子女也決定出售住宅變現。

不過,死者的女子並未告知承辦人員有關房屋的狀況,因此該名女房仲進入屋內後,徒手解開當時一小截懸掛在屋內的繩索,而這條繩索正是死者用來輕生的繩子。

沒想到「科學無法解釋的現象發生了」,原PO表示當晚女同事回公司後,就低著頭坐在位置上,等到要開夕會時,女同事仍一動也不動,一位主管走過去,拍了女同事的背示意要她準備開會時,女同事竟然站起身,「雙手在空中亂揮舞,嘴巴發出來的聲音根本不是女孩子的聲音,但也聽不懂說什麼」,嚇壞所有人。

事發後,女同事離職了,但詭異的是,其他同事和她家人聯繫後得知,該名女同事在那件事發生後的3個月就往生了,享年24歲,同事們都相當震驚,事後原PO也提到,據旁人轉告,有同事當晚送女同事回家時,女同事的母親早早擋在家門口,質問女兒:「你是誰?為什麼要借肉身來我們家?」所有人都被嚇壞,不敢久留就趕緊閃人了。

不少網友看完後,紛紛直呼「好詭異」,甚至有網友建議,輕生的繩索不能亂碰,可以先請法師來進行儀式,化掉不乾淨的東西,以免激怒往生者。

《TVBS》提醒您:
自殺解決不了問題,卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命。
請再給自己一次機會
自殺防治諮詢安心專線:0800-788995(24小時) 
生命線協談專線:1995 
張老師專線:1980
反霸凌專線:0800-200-885

https://news.tvbs.com.tw/fun/1083587

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六福皇宮熄燈 謝金河:南京東路商圈恐變「鬼城」

好房網news記者段佩宜/整理報導

針對六福皇宮吹熄燈號,財信傳媒董事長謝金河在其臉書發表「資產必須用心經營才能創造價值」言論,提及六福皇宮宣布歇業迄今一個半月,誰來接手尚未明朗化,強調六福皇宮退租後,房東國泰人壽每年會少掉近5億租金收入。

謝金河認為,六福皇宮收掉,房東首當其衝,而且對南京東路這一帶商圈也造成傷害,加上位於華航大樓隔壁,晚上看過去根本一片漆黑,他擔心長久下來恐形成「鬼城效應」,對市容也有不利影響。

六福皇宮歇業迄今一個半月,謝金河擔心南京東路一代形成「鬼城效應」。(擷取自謝金河臉書)

六福皇宮(擷取自謝金河臉書)

謝金河還說,這棟大樓在昂貴的土地上,單是租金收入就不斐,但是租這樓來經營的企業,如果沒有高效率的經營能力,在昂貴的資產上經營企業,最後都將因為虧損過大而飲恨。他強調,經營有一年難度,坐在金山銀山,如果沒有本事經營,再多的資產也沒有用。

他最後提到,華航罷工事件給社會上了一課,呼籲公司必須兼顧經營團隊、員工以及股東三方利益,特別在經營方面需要凝聚人才,有好的領導,願意打拼的員工,加上願意出錢的股東,公司才能永續發展,創造好業績。

謝金河於臉書發表企「資產必須用心經營才能創造價值」言論。(取自謝金河臉書)

六福皇宮(擷取自謝金河臉書)

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/147000219815.html?utm_source=line

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北北桃高房市慘 莊孟翰:三年內恐無法改變

好房網News記者李彥穎/台北報導
六都各地政局,分別公布去年12月買賣移轉棟數,其中新北市交易4588棟,為六都最多,但比去年11月少了376棟,跌幅7.6%也是六都最大,另外高雄市交易2762棟,比去年11月少4.1%,則是六都中第二大跌幅。六都當中,除了台南市較上一月有成長,其他五都都是下滑的情況。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,目前全台房市餘屋過多,造成買家持續觀望,恐怕三年之內難以解決,高雄市選後「發大財」口號,恐怕只是韓國瑜市長「喊爽的」。
根據六都各地政局公布最新數據,新北市去年12月交易4588棟,比去年11月少376棟,比前年同期則是少了144棟;高雄市去年12月交易2762棟,比去年11月減少4.1%,比前年同期則減少3%,從去年10月到12月,都是呈現下滑情況。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,房市停滯不前的情況,還會持續兩三年。好房網News資料照
內湖區金湖路與星雲街房市情境。(好房網News記者張聖奕/攝影)
桃園也很慘,去年12月交易2978棟,比去年11月減少2.2%,比前年同期減少5.2%。台北市去年12月則是交易2138棟,比去年11月小跌1.2%,但比去年同期,跌幅更是高達16%。六都之中,只有台南市交易棟數有增加,去年12月交易1787棟,比去年11月增加4%,但和前年相比,還是少了12%。
莊孟翰表示,正常的房市,會不斷進行「下濾作用」,也就是高所得者為了換新屋,會將舊屋用較低價位轉手給收入較低者,形成中古屋市場。但十年來房價漲了一倍,所得較高者釋出的房子,收入較低者還是買不起,這時較高所得者就沒有資金去買新房,形成房市停滯不前的情況。
加上今年又有大量新建餘屋量待售。永慶房產集團業務總經理葉凌棋就曾估計,今年將有11.4萬戶新增供給量,待售總金額高達1.4兆,全台賣壓恐湧現。莊孟翰強調,賣壓越高,表示買方越會觀望,房市就越停滯不前,這樣的情況,兩三年之內,恐怕難以改變,就算新任高雄市長韓國瑜,不斷喊話要拉抬房市買氣,恐怕只是「喊爽的」。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/556586216237.html?utm_source=line

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莊孟翰│理財周刊964期│2019-02-15 
房市低迷,建商除打出贈送車位、裝潢外,再推出「低首付款」、「零自備款」等優惠方案,希望能夠吸引首購族的目光。此外,內政部長徐國勇也曾提出為減輕年輕人壓力,希望能比照危老重建專案,由信保基金提供融資保證,以一般銀行能貸七、八成的貸款,加上一成的信保融資,也就是民眾只需負擔一成的自備款即可一圓購屋夢。對於這種零自備款、低自備款方案,看似能輕鬆晉升為有殼一族,但一般購屋者則質疑是否潛藏著不易察覺的風險與危機?

房市交易量持續走低,不少建商餘屋存量遽增,全台爛頭寸創下新高,但銀行的購屋貸款、建築貸款竟還能紛紛創下新高!面對經濟趨緩與中美貿易戰影響,如何能將資金自銀行端引入房地產業?推出零自備款真有機會吸引原本猶豫不決的年輕人進場?以下分別從十大議題剖析零自備款的優劣,以供參考。

一、景氣下行是否屆臨谷底 ─買賣移轉棟數會說話

二○一八年買賣移轉棟數二七.七八萬戶,低於原先市場預期的二十八至三十萬戶,相較二○一七年也沒有大幅增加;房市持續低迷,二○一八年底的待售餘屋推估亦超過十萬戶,也創下新高。另外,根據金管會統計,全台銀行的累計存放款差額,在去年八月創下十兆五千億元的歷史新高,經濟疲弱,放款難以突破,也讓民營的永豐及渣打銀行調降房貸利率至一.五八%,創下史上最低水位。

根據住展雜誌所公布資訊,去年九月北台灣共一五五七個建案當中,新成屋占六四%,表示建商新成屋數量還很龐大,目前都還是以出清存貨為主。此外,三十坪以下的小坪數占四○%,如果市場景氣好轉,大、中、小坪數都應當同步增加,近年依舊小坪數當道,顯示景氣尚未回溫。

二、法拍市場的解讀密碼 ─二拍、三拍是否拍定?

當市面上充斥著低自備款建案時,代表景氣已不如預期,除可從買賣移轉棟數、建照、開工及使用執照的申請數量觀察外,最能直接判讀景氣是否觸底,還可以從法拍數量觀察,更能直接透視市場的實際面,法拍數量自從這一波房價起漲之二○○三年五七八九九棟逐年下降至二○一○年的二二一七八棟,二○一二及二○一三年預售市場「秒殺」階段更急遽降至八○九三棟,二○一六年最低四六三○棟,二○一七年四八九九棟,二○一八年再緩增至五二三四棟,由近年新成屋數量驟增與法拍數量緩增情況,即可檢視市場景況未如預期反轉(請參閱附圖),一般而言,景氣好時法拍數量應當下降,但根據數據顯示,法拍數量不減反增。此外,法拍從過往的一拍即可拍定,到目前有不少案件三拍都還未拍定,可以判定市場上應當有不少建商陷入財務困境,且在市場景氣尚未觸底下,大多數人也不願輕易介入標購。

目前包含預售屋、新成屋、中古屋、建商及地主「競價求售」之外,最近建商讓利促銷還增加「退佣」新選項,至於贈送車位、裝潢、家電等仍未見停歇,顯示議價空間尚未歸零,以上種種跡象都可以清楚佐證市場尚未觸底。

三、是否為谷底最低價? ─景氣是否觸底最為關鍵

雖然建商提出零自備款的優惠方案,惟有些建案往往會先提高總價,再引導買方大幅殺價,讓購屋者有撿到便宜的錯覺。但羊毛出在羊身上,因為建商得自行吸收低自備款售屋的利息,因此這些增加的成本,便會間接的反映在售價上。



零自備款雖然讓購屋變得容易,但無形中也很容易陷入另一迷思,即便是低自備款或是零自備款,消費者都還是會將「景氣面」列入考量,以免當預售屋完工後,市值卻低於房貸金額,屆時可能會面臨即使把房子賣掉也無法清償貸款的窘況。另外某些打著低自備,但卻為了向銀行申請到高額的貸款成數,在買賣契約上動手腳,刻意將成交價拉高,惟一旦銀行發現異常,通常會因追回溢貸部分而衍生糾紛,因此,還是要依正常情況辦理房貸較為妥適。

四、室內實際使用空間 ─除公設比外,還應兼顧位置、格局、通風、採光、動線

有些建案主打十萬元交屋、零工程款、零自備款,表面上看似撿到便宜,然還是得注意檢視公設合不合理以及各空間大小等問題。此外,也要留意廣告戶或最後一兩戶的潛在缺點,包含位置、格局、採光、通風及動線等,譬如有些套房夾在中間,通風、採光及動線都很差,甚至也有位在轉角處,沒有開窗整天暗無天日,因此,對於這類便宜貨就應格外注意室內實際使用空間配置的合理性。

五、寬限期結束後的負擔能力 ─勿超過家戶收入三分之一



一般正常貸款成數約七○%,另外增貸部分則會根據個人的信用狀況評估。此外,購屋時也得考慮到寬限期、公司分期付款等,譬如每期多久?是否無息?有些銀行在景氣不好時會給予寬限期,但仍得仔細盤算二、三十年期間,如果房價未如預期上漲,最後總結買房成本是否划得來?

因此,對於這種「先甘後苦」,「前低後高」的貸款方式,尤其是交屋後還得支付分期付款與銀行房貸本息的雙重壓力,一旦央行升息,消費者更可能因負擔不起而面臨法拍風險。

六、相關稅費 ─契稅及代書費等

低自備款或零自備款購屋,除應盤算每月必須支付的分期付款與房貸的雙重壓力之外,更應將裝潢、購買家具、契稅及代書費等費用計算在內。此外,還要避免每月房貸負擔超過家庭收入的三分之一,也應防工作收入不如預期穩定時,可能影響到子女教育與生活品質,尤應格外注意的是應避免勉強購屋而陷入屋奴的窘境。

七、貨比十家不吃虧 ─應將公司無息貸款建案列為首選

同樣打出零自備款或低自備款,但各建案也都有不同的方案,譬如原本預售屋的自備款包含訂金、簽約金、開工款、工程期款及交屋款等,但有些主打「低首付」的建案,則只需繳訂金及簽約金,桃園就有不少建案打出低自備款、無息借款、分期還款方案。另外,淡海新市鎮、縣治三期等重劃區也有不少新建案,主打低自備款、低首付的輕鬆付款方案。更有免錢交屋,自備款自零至九十九萬元等優惠方案,琳琅滿目,令人看得眼花撩亂。

為刺激銷售業績,各建案無不使出渾身解數而引爆銷售戰,但魔鬼藏在細節裡,購買前應多比較,低自備款僅是降低初期的壓力,因此,首應選擇公司無息貸款建案比較划算。此外,假設銀行提高貸款成數,通常會包含利率較高的信貸,同樣也會加重負擔。因此,切勿陷入低自備款或零自備款等於低總價的迷思,選購之前還是謹守「貨比十家」的基本原則較為妥適。

八、月付是否與房租相當 ─除銀行與公司貸款外,更應評估寬限期屆滿後每月負擔

除了上述的低自備款、零自備款,有些建案甚至以「租不如買」的口號進行促銷,例如寬限三至五年的無息貸款,並且還贈送裝潢,租屋族可以將租金省下來,給付房貸都比付給房東還要划算。

事實如何?關鍵在於「寬限期」,例如以總價一千萬元的房子計算,自備款一百萬元,向銀行辦理二十年期貸款八成,寬限期三年,另一成共分六十期繳款,每月繳交一.六七萬元,如以貸款利率一.七%計算,每月利息一.一三萬元,前三年寬限期僅需繳交利息與建商分期付款,月付約二.八萬元,第四年起就得開始攤還銀行貸款本金,每月繳款約四.五萬元,負擔壓力變大(請參閱附圖)。

低自備款讓購屋入手容易,不過低自備款代表著高成數貸款,除應仔細評估交屋後得同時支付銀行與公司貸款之外,同樣,在寬限期屆滿之後,隨即要面對暴增的月繳房貸,這也是低自備款應詳加評估的因素之一。

根據營建署公布的「全國貸款負擔率」顯示,大部分購屋民眾每月需將薪水的五至六成拿去給付房貸,尤其是雙北地區,這樣的負擔能力明顯偏低,因此,還是要仔細評估後續還款能力,避免房市走弱而發生賠售的窘況。

九、另一種議價方式:買清交易 ─景氣低迷,買方議價能力提高

一般而言,買方在購屋過程,需負擔契稅、代書等相關稅費,惟每當房市低迷,各建商爭相推出讓利方案氛圍之下,缺乏議價能力的賣方,有可能願意負擔部分稅費,此時買方即可向賣方提出「買清」交易方式,亦即買方只負擔房屋總價,其餘費用皆由賣方負責。

十、附加「排他條款」,保障自身權益 ─應載明無法貸到約定成數時的解約條款 低自備款的方案讓不少想買房的民眾躍躍欲試,惟亦應不忘在契約中加註「排他條款」,載明無法貸到約定成數時自動解約,以資保障自身權益。

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22467817060&AType=1

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李同榮│理財周刊964期│2019-02-15 
從數據上顯示,台灣六都中古屋房市在二○一八年由北到南房價已全面止跌,市場在自住剛性需求逐漸回籠的支撐下,低總價產品已全面獲得支撐,由於建商推案量大,預售屋與新成屋仍然處於價格調整的階段,二○一九年中古屋整體房市應該是價穩量溫的盤整格局。

※世界局勢因中美商戰陷入混亂,台灣應謹慎處理兩岸關係

綜觀二○一九年影響房市的幾大變數,其中最具威脅性的不利因素就是「中美貿易戰」,中美商戰表面上是中美貿易逆差,背後隱藏的卻是兩大國的世界霸權之爭,而一旦引信點燃,延燒的不只是中美雙方,還將包括日本、歐美、中東、俄羅斯、北韓、台海兩岸,世界局勢將動盪不安,是否會擦槍走火?台海局勢是否出現危機?項莊舞劍意在沛公,美國總統川普葫蘆裡賣的是什麼膏藥?

對美國而言,中美這場商戰不僅是貿易戰,也是科技戰,更是世界政治霸權之爭,它可能是未來造成世界局勢混亂的不定時炸彈,也是各國財經局勢發展不可忽視的灰犀牛,當中美爭端一旦擴大,台灣不可能置身於外,它影響的層面將包括股市、匯市、房市與整體經濟GDP,甚至引發兩岸更緊張的變局,而這項變數,也將是台灣房市在止跌盤整中最需防範的灰犀牛。

※中美商戰擴大對台灣政治與經濟的不利影響

目前中美商戰談判僅是上半場第一節的第一次暫停,三月一日前,包括「保護知識產權、網絡入侵、網絡盜竊、服務業、農業等等範疇」項目,如果在這九十天中雙方沒有達成協議,一○%的關稅將會被提高到二五%。中共當局目前正是騎虎難下,一方面若讓步有限,勢必面臨關稅大幅調高的後果,另一方面若過度妥協,將破壞中共產業結構的現況發展,2025中國製造計畫也將重挫。而這場中美商戰無論後續結果如何,對台灣最主要影響包括政治與經濟兩大因素:

(一)兩岸政治關係持續惡化

中美關係緊張,跟隨著世界各國政府都非常謹慎的評估如何平衡與兩國間的關係,包括北韓、日本、菲律賓,北韓金正恩藉機對川普與南韓示好,趁勢改善北韓經濟發展,而川普也怕螳螂捕蟬黃雀在後,積極安撫金正恩,避免北韓藉機鬧事。日本首相安倍也於去年十月中美商戰開打如火如荼之間專程訪中會見習進平,菲律賓自杜特蒂總統上任以來更積極與中共打交道,一改過去菲律賓一向親美的作風。

綜觀各國正極力應用自身有利籌碼,爭取與中美雙邊保持最有利的位置,然而台灣卻無顧與大陸貿易依存度的現實問題,而選擇更加傾美的趨向,正是此刻被美國拿來炒作台海局勢的籌碼,台灣因此更加傾向美方,也因此更激怒了中共,習進平對台不但頻頻喊話並宣示不放棄武力犯台,同時表示統一台灣是這一代的責任,不能留給下一代。

而中共這些文攻武嚇的舉動,讓蔡英文在九合一選戰重挫之際,抓住了一根浮木,藉機激發台灣同胞對中共欺壓作為的意識形態反抗,企圖藉政治掩護經濟,鋪成連任之路,也令兩岸政治陷入更大困局。

(二)大陸台商受害嚴重,直接影響台灣經濟發展

台灣與大陸具有非常緊密經貿關係,過去三十年,在大陸工資穩定期間,聚集全球供應鏈,應用在台接單在大陸生產出貨的商業模式,近五萬台商創造了大幅的貿易順差。雖然台灣對美出口僅佔一一%,但對大陸出口達四○%,其中不乏台商生產的零組件需求,所以中美貿易摩擦對台灣出口產生間接不利因素。

大陸近年因工資高漲、環保意識提升,台商成本大幅增加,又逢這場中美貿易戰,一旦美國關稅提高,台商必遭到重大打擊與損失,大部分台商將陸續被迫遷出大陸生產基地,相對也間接影響台灣經濟發展,今年台灣GDP成長保二都有一定困難程度。

※大選年,台灣房市維持價穩量溫盤整格局,中美商戰發展是最大變數

二○一九年正值台灣總統與立委大選之際,執政黨若無法對經濟發展提出大破大立的具體作為,持續操作兩岸政治議題,將會帶來台灣人民的苦難。台灣房地產歷經四年軟著陸,二○一八年六都中古屋明顯止跌,二○一九年房市應是處在價穩量溫的盤整格局,建商若推案過多,就會影響預售與新成屋市場,未來兩年中古屋房價跟隨經濟成長的基本面起伏,若有重大轉折應該與政經與兩岸問題息息相關,當然,最需謹慎的灰犀牛就是中美商戰的後續發展。

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22483502860&AType=1

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yam蕃薯藤新聞/ 2019.02.14 19:46

文.洪寶山(理財周刊發行人)

 

德國IFO經濟研究院發布第一季全球經濟氣候指標,為二○一二年第一季來新低,其中對台灣未來六個月整體經濟表現更續降為負五二.九點,創二○○六年來新低。受訪專家認為台灣未來半年進、出口皆轉壞,美元相對新台幣續呈升值,預期物價及短期利率將走跌,長期利率走升,股價水準則呈下跌。

 

影響全球經濟因素眾多,中美貿易戰首當其衝,中美分別是台灣兩大貿易國,動輒得咎,出口受到影響可想而知。不但美國面臨政府關門問題,FED已傾向鴿派,中國經濟成長率也在保六徘徊,再加上英國脫歐不確定因素,全球經濟並不樂觀。但台灣也不能坐以待斃,政府還是要有所作為,更何況明年是大選年,經歷九合一大敗後,執政黨總是希望能提振經濟、做出成績,爭取選民認同。為降低外在不利因素對台灣經濟的影響,政府推動「歡迎台商回台投資行動方案」,並提出強化內需策略規畫,穩定經濟成長動能。

 

蔡英文總統在台商春節聯誼中表示,台商避免被貿易戰波及最有效的方式,就是把「台商製造」轉變成「台灣製造」。她表示,台灣是高度開放的海島經濟,出口仍是未來經濟成長重要動能之一,政府會加倍行銷台灣,更加擦亮「台灣製造」的招牌。

 

之所以對台商喊話,是因為現在中國經濟成長放緩,又面臨中美貿易戰困局,正是台商亟思轉移製造基地,回台打拚、重振台灣製造榮景的時機。而台商返台最在意的問題就是五缺,缺電尤其重要,如七大工商團體與經長談供電議題,就提到未來以核養綠及南電、中電不要北送等問題仍待解決。

 

美中貿易戰會影響現行台灣接單、中國大陸出貨的三角貿易模式(台灣接單、海外生產),短期來看,或許會讓製造業訂單減少,但就如蔡總統所說,台商回台轉為真正的台灣製造,或可改善多年來台灣因為經貿傾中,三角貿易對GDP有貢獻,但受惠的是企業及大股東,勞工反而因工作機會流失,面臨就業困難、薪資停滯等問題。

 

真能如此,讓我想起歌手伍佰的一首歌「台灣製造」,歌詞中就提到「你引擎日本來,韓德魯德國來…攏乎咱摻摻做伙…台灣製造…」,期待再現「台灣製造」的一天。

 

理財周刊964期更多精采文章:

 

◎封面故事>不怕貿易戰 利基股勝出

◎發行人語>把台商製造變台灣製造

◎理財我最大>吳文傑:守護腸胃健康,從生活作息開始

◎理善大家來>把摯愛未圓的退休夢跟自己的夢一起實現

◎企業巡禮>中保插旗長照事業 托老中心導入「中保無限+」智慧化系統

◎期股捷報>中國A股全攻略

◎房地產會客室>香港全球最高房價所得比20.9倍的省思!

◎房市觀察>零自備款的「魅力」何在?

◎解碼房市>台中高鐵特區水岸宅「世界之翼」

◎房市放大鏡>盤整中房市 慎防灰犀牛蠢蠢欲動

http://n.yam.com/Article/20190214688424

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信義房屋專案經理曾敬德

 

雨遮不登記新制已經在2018年1月1日上路,新制建物可以登記的面積縮水,同樣一間的房子因為新舊制的不同,即時相同的室內使用面積,但公設比可能增加2~3個百分點,而公設比又是民眾購屋時重要的參考指標,加上市場上目前的預售個案,仍以雨遮可登記的舊制居多,下半年雨遮不登記的案子才會越來越多,為了避免困擾,建議民眾可以多參考「主+陽」的面積來參考比價。

雖然雨遮不登記後公設比將拉高,但實際上不是登記的公設面積增加,而是可登記的面積變小,對於消費者而言還是買到同樣使用面積的房子,以權狀面積35坪的房子為例,雨遮約占6%,少了2.1坪的雨遮可登記,公設比從33%拉高到35%,但實際上使用到的面積還是一樣大,但對於消費者要理解與接受可能要一段時間。

不過目前市面上仍是以舊照的案子居多,還有些案子訴求雨遮不計價,但仍可登記雨遮面積,讓消費者有賺到的感受,但下半年新制雨遮不登記的案子增加後,想要購買預售案的民眾,可能會發現新舊案推案並陳的狀況,光要搞懂公設比可能就要花上許多時間。

建議民眾可以多參考「得房率」或「主+陽」的方式,例如有仲介業者就提供「主建物+陽台」的面積,一樣1000萬元的房子,當然買到「主建物+陽台」面積愈大愈為划算,不過仍得考量地段、屋況、屋齡等外在條件。 (信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德)

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000544-260110

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2019-02-15 01:43經濟日報 記者蘇秀慧江睿智/台北報導
  •  

在行政院財經政委龔明鑫斡旋下,財、經兩部昨(14)日就產業創新條例修正草案達成重大共識,租稅優惠確定延長十年,但不新增人才培育投資抵減;至於研發投資抵減是否加碼5個百分點,由經濟部進一步評估必要性後,兩部再行討論。

報系資料照
報系資料照
 

 

原本年底將落日的四大租稅優惠包含:研發投資抵減、天使投資人半數投資額抵稅、有限合夥創投「穿透課稅」、員工獎酬股票擇低課稅將延長十年。

龔明鑫表示,產創條例修正案對於產業升級轉型非常重要,尤其美中貿易摩擦為今年景氣帶來不確定因素,希望利用這段景氣趨緩的時間,協助產業升級轉型,以迎接下次景氣復甦,但也不希望造成太大稅損,指示財、經兩部在此原則下,思考研發投資抵減是否加碼5個百分點。

相關官員透露,產創修正案,將在產業發展及稅基影響之間求取平衡;而財政部昨天已初步同意展延十年,經濟部未來勢必做些妥協,包括抵減率、或抵減項目可能須調整,避免衝擊稅基。

行政院已將產創條例修正案列入立法院本會期優先法案,龔明鑫昨天快馬加鞭邀集財政部長蘇建榮、經濟部長沈榮津等人協商,在獲得上述共識後,預訂兩周內審查修正草案。

據悉,沈榮津、蘇建榮兩人就三大歧見分別說明各自立場。沈榮津主張新增人才培育投資抵減,但蘇建榮以三大理由強烈反對;一是國際上除南韓外,其他亞鄰及歐美主要國家都未提供人才培育投資抵減;二是人才培育屬企業自身經營需求,租稅優惠效益有限;三是恐造成企業雇用員工專業扭曲。

至於產創租稅優惠年底屆滿,經濟部主張延十年,蘇建榮原則同意,卻希望能配合產業發展現況調整。

針對研發投資抵減,沈榮津主張加碼5個百分點,理由是美中貿易戰,台灣不少產業受到衝擊;營所稅稅率去年起又由17%提高為20%,影響業者研發、投資意願,主張加碼以鼓勵業者持續投入研發創新。蘇建榮則強調,即使營所稅稅率提高為20%,我國實質稅率仍低於亞洲鄰國。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

https://udn.com/news/story/7238/3645148

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【政策焦點】

台商新增需求逾萬坪 經濟部積極協調用地

https://www.cna.com.tw/news/afe/201902140122.aspx

產創租稅優惠 延長十年

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349722760

新法下半年出爐 銀行資本計提 擬從寬認定

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000296-260205

 

【專家觀點】

破解雨遮迷思 主 +陽面積大才划算

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349722766

理財周刊/把台商製造變台灣製造

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349722772

盤整中房市 慎防灰犀牛蠢蠢欲動

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349722778

零自備款的「魅力」何在?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349722784

北北桃高房市慘 莊孟翰:三年內恐無法改變

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349722790

蕭乾祥專欄-正視外銷訂單下滑對景氣衝擊

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000240-260202

六福皇宮熄燈 謝金河:南京東路商圈恐變「鬼城」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349722796

六福皇宮淪最貴廢樓 謝金河:附近商圈恐釀鬼城效應

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215002742-260410

 

【專題專案】

女房仲不知是凶宅...解開這條繩 3個月後走了

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349722802

 

【產業訊息】

大同出售逾百億不動產 成定局

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000389-260206

《電機股》逾百億元台北中山區及新北土城2土1建,大同賣定了!

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215001388-260410

 

【趨勢發展】

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349722808

 

【財經指標】

商研院:GDP下修 商業服務業景氣轉淡

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215002016-260410

1月出口 創歷年同月次高

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215003039-260410

出口連三黑 上半年恐負成長

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000535-260110

出口連三黑 1月年減0.3%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349722814

GDP成長下修拖累 商業服務業景氣 再轉淡

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000228-260202

1月CPI、PPI遜預期 工業通縮風險增

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000274-260203

 

【房市統計】

《傳產》高雄房市信心狂飆,選後房仲業績、成交件數大增

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215001159-260410

 

【商仲市場】

中美貿易誰得利? 台北市A級商辦成搶手貨

https://estate.ltn.com.tw/article/6921

夾娃娃機風潮退燒 台灣店面空窗期更顯冷清 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1550190948487... http://culture.dwnews.com/renwen/big5/news/2019-02-14/60118103.html

東區店租飆漲百萬嚇跑房客 頂呱呱一句話回應貪房東

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190216000026-260410

不只羅霈穎!女星爆東區房東這態度 高雄展店求生

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215003991-260404

擠下101 南山廣場租金冠全台

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000245-260202

劉媽媽心碎!東區金店面12年租客掰掰 雄獅另闢新址

https://udn.com/news/story/6839/3646110

金融界名人作詩 諷刺東區房東如「水蛭」

https://udn.com/news/story/7241/3645480

台北東區房東後悔了 漲租逼走頂呱呱今淪特賣會

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215001437-260410

 

【豪宅訊息】

房市春燕到 台中豪宅王接連成交

https://house.ettoday.net/news/1378364

狂!買天價豪宅直接現金付清 名單最亮眼的是「她」

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2698269

 

【區域消息】

台北內湖 江南市場BOT案大樓啟用,區域房市添利多

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128047/

4條捷運要來了 桃園八德房價穩

https://news.housefun.com.tw/news/article/168122219745.html

房市春暖花開!台南、高雄當帶頭大哥

https://news.housetube.tw/5662/

竹北AI智慧園區 年產值上看182億

https://ctee.com.tw/news/industry/36820.html

高雄選後業績大增4成 「價平量增」成王道

https://house.ettoday.net/news/1378330

韓國瑜挑哪當官邸CP值最高? 房仲力推這2特區

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215004232-260410

 

【區域行情】

房市/捷運台電大樓站套房為主流 跨行政區價差1成

https://www.nownews.com/news/20190214/3223201/

 

【危老重建】

大安區海砂屋搖搖欲墜 還有四戶不同意都更

https://news.housefun.com.tw/news/article/141019219812.html?utm_source=line

 

【標售法拍】

全國法院首創 台北地院啟用法拍電子看板

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190214/1517107/

 

【房仲公司】

選對品牌更上一層樓! 永慶不動產吳柏翰2018年度業績逼近2千萬元

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215003574-260410

 

【建商建案】

興富發強攻中南部 重案搶市

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000546-260110

永陞建設2年要推百億案量 還蓋月子中心

https://estate.ltn.com.tw/article/6926

景觀無敵 成功人士最推薦收藏 台中高鐵特區水岸宅 |「世界之翼」http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22484025720&AType=1

房市回溫 詩肯1月營收月增四成 展店策略維持雙位數成長

https://news.cnyes.com/news/id/4279584

賣掉就沒有了! 建商精華土地蓋頂級月子中心

https://udn.com/news/story/7241/3645416

房市亮點-高雄房市 大東藝文中心生活圈 建商搶進

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000453-260204

金豬推案叫好 228檔期看俏

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000542-260110

 

 

【法務判例】

北市強力反詐騙 去年逮1224車手

https://news.cts.com.tw/cts/society/201902/201902151952027.html?utm_source=LINE&utm_medium=%E5%AE%98%E6%96%B9%E5%B8%B3%E8%99%9F

 

 

【教育訓練】

管理一點靈/公司需要聰明人才

https://udn.com/news/story/7241/3644906

產學攜手合作 培育不動產高階管理人才

https://house.udn.com/house/story/11067/3645895

 

【中國大陸】

中經濟露敗象 出口續降房市急凍

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2698293

《大陸經濟》陸10城二手房,1月成交量雙降

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215001746-260410

廣州新規!配偶查詢不動產需提交結婚證戶口本

https://news.sina.com.tw/article/20190214/30044944.html

寬鬆貨幣政策下 1月份中國房地產融資成長逾3倍

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/70113

醫美成國內第四大服務行業 未來機遇與挑戰將並存

http://capital.people.com.cn/BIG5/n1/2018/0919/c405954-30302884.html

陸2018年逾千家P2P出包 近半問題平台處失聯狀態

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000277-260203

香港全球最高房價所得比20.9倍的省思!http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22468339920&AType=1

 

【海外市場】

谷歌CEO宣佈:今年在美投資逾4000億

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2698391

聯準會 最快年內結束縮表

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190216000253-260203

《國際經濟》2.2%→1.9%,新加坡下修上季成長率至逾兩年來新低

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215001600-260410

 

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 胡兆陽

房市恭喜發財!今年春節連假老天給了9天的好天氣,也激發岀各地房市建案不錯的銷售成績,包括華固、遠雄、鄉林等知名建商都有上億至10億元的新成屋、預售屋銷售量,至於歷年來都會在春節連假大力促銷建案銷售的代銷公司,例如海悅、甲山林、新聯陽等公司今年也不例外、卯足全力衝岀高於去年2成以上的來客人數及銷售成績。


▲春節期間各地新成屋、預售屋建案紛紛傳岀銷售佳績。

 「春節期間的賞屋成交率比平時還高!」房市業者分析,每年春節期間前來看屋的來客族群,一定是以「攜家帶眷」、「二代或三代同堂」的家庭成員為主,單槍匹馬來看屋的人比較少。雖然這些人數眾多的看屋者有一些是純粹來湊熱鬧、拿贈品的客人,但是也有不少的來客比例是衝著年節賣屋釋岀更優惠的價格而來,還可以趁著全家人都在現場的機會,進一步取得購屋、選屋等共識。

 歸納春節期間相對熱賣的房屋建案,以低總價、低單價、低公設以及高讓利高的「三低、一高」產品為主流。其中,低總價的產品普遍以二至三房、32坪以下的房型最為熱賣,總價在700萬~900萬元左右的大樓產品佔最大宗;中南部透天的建案則是總價在1,000萬元上下的產品最受民眾喜愛,新成屋及預售屋建案都各自擁有一片天。


▲重劃區建案的房價比蛋黃區便宜不少,頗受首購族的青睞。

 然而,越接近房市蛋黃區,房屋的每坪單價就越昂貴,民眾想買到都會區總價1,000萬元的房屋建案似乎不太容易,因此位在房市蛋白區的建案才會有比較多符合「低單價」的購屋條件,尤其是街道規劃整齊、公共設施齊全的新興重劃區產品,就成為小家庭、年輕首購族購屋的首選標的。

 值得注意的是,現在的社區建案大多講求「居住即渡假」、「享受休閒人生」的特點,所以建案裡總是規劃了游泳池、健身房、圖書館等眾多的公共設施,好處是提升了居住生活品質、房屋的價值,但缺點是房子的公設比(虛坪)偏高,難以符合「小坪數有大空間」的要求,而且推岀這一類公共設施很豐富建案的建商,願意讓利給消費者的空間也可能比較小,民眾在岀價之前要有心理準備囉!


▲公共設施豐富的建案好處多多,但是讓利空間相對少一點。

房地王line: @djh4909b

https://news.housetube.tw/5661/

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2019-02-14 19:52聯合報 記者呂開瑞╱即時報導
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桃園市一戶透天厝,接連發生3條人命事件,前屋主是1名公務人員,2011年因心肌梗塞在家中猝死,妻子哀痛欲絕,2年後在家中割腕死亡。死者的女兒後來向楊姓男子(51歲)借款,將這棟房屋過戶給楊男償債,沒想到過戶不到2年,變成楊男向人借錢還不出而殺人。4年間有3人在此身亡,當地居民議論紛紛,這幢房子至今無人居住。

楊姓男子雖然知道曾發生命案,仍願意接手和過戶,2014年他向周姓男子借款還不出來,2015年7月約周男到家中協商債務,央求延展還款,同時提出將這棟透天厝鑑價,讓他另行借款。

周姓男子不同意延展並準備離開,兩人發生衝突,楊男持水果刀刺死周男,行凶後將周男遺體以棉被包裹棄置地下室,駕駛BMW車輛逃逸,3天後在宜蘭落網,被依殺人罪判刑18年定讞。

而這件殺人案警方到現場搜索時,搜出一把改造手槍,楊男否認是他擁有,聲稱是友人寄放,但友人否認,警方想再進入蒐證時,鄰居表示無人敢住、已成空屋,檢方把槍枝送驗,結果在滑套上採集到血跡,經與楊男的DNA比對,確認就是他的血跡,桃園地院今天再依違反槍砲彈藥刀械管制條例罪判他4年6月徒刑、併科罰金10萬元。

自殺,不能解決難題;求助,才是最好的路。求救請打1995 ( 要救救我 )

 

桃園一幢透天厝4年發生三件命案,楊姓屋主還在屋內殺人,被法院判處重刑。示意圖/桃...
桃園一幢透天厝4年發生三件命案,楊姓屋主還在屋內殺人,被法院判處重刑。示意圖/桃園地院法庭

https://udn.com/news/story/7315/3644611

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85大樓砍17億仍流標 專家:很難樂觀

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

高雄地標「85大樓」高樓層飯店慘淪法拍市場,繼1月以底價85億元首拍流標後,2月14日再以底價68億元進行二拍,無奈受建物產權等眾多限制影響,二拍大砍17億仍流標收場,專家直言「恐怕得等到四拍,情況很難樂觀」。

85大樓34樓及35樓、與37~85樓自去年起傳出法拍消息,債務人為億大聯合與君鴻酒店,目前分別為樂活商旅及君鴻國際酒店使用,上個月曾以底價85億零40萬元一拍流標,14日則再以底價68億零32萬元二度流標。

 85大樓今二拍底價68億餘元仍流標。(圖/好房網news林美欣攝影)高雄85大樓 (好房網news林美欣攝影)

寬頻房訊發言人徐華辰曾對此表示看法,認為高雄君鴻飯店法拍案,除了拍賣底價太高的問題之外,另外因產權複雜,加上該標的被登記禁止處分囑託,得標人之後還得向最高法院檢察署申請解除等種種因素下,都是造成影響投資人投標意願的主要因素。

在高雄觀光蕭條已久的前提之下,投資人對高雄觀光前景的看法多仍趨於保守,徐華辰分析,比較過去85大樓中高樓層套房脫標金額約14-17萬元,此案拍賣價至少要一拍價砍半才算合理,按慣例也可能要等到4拍,不過,估計總金額仍高達40億元,相對得標人後續還得處理棘手的產權問題,脫標其實很難樂觀。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/489856219724.html#news-article

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台主坦承夾娃娃機生意越來越難賺。(本報系資料照片)

 

夾娃娃機店如雨後春筍般冒出,但從今年初開始,這股熱潮開始明顯衰退,有台主從全盛期月賺約1萬元,到近月只賺500元,許多人心生退場之意。房市專家Sway指出,過去夾娃娃機暫時擋住房價下跌的缺口,現在已擋不住,代表房價要潰堤了。

 

Sway在臉書發文表示,當一個商圈出現夾娃娃機時,就跟得到癌症一樣,代表商圈生病了,而如今娃娃機也開始撤出,就是病發時,此時連特賣會都不願進駐,慘到不行。

「商圈沒了,住宅圈也沒搞頭,兩者互為因果」。Sway強調,北市各大商圈沒落,潰堤的不只是店面租金,由於最後的投資客也要閃人,周邊住宅圈房價也會受到波及。

Sway以西門町商圈為例,雖然看似繁榮,但其實也已經到了房價轉折點,一來是夾娃娃機主準備閃人,二來是萬華區房價已經出現腰斬建案,頂級豪宅仍乏人問津,大家都在等房價能多跌一點。

至於東區商圈,位在捷運忠孝敦化站出口的一間夾娃娃機店,也因人潮不如預期,房東正在尋找新租客。Sway說,從蛋塔到夾娃娃機,都是短炒的產業,對商圈支撐有限,如今連最後一棒的夾娃娃機都撐不住,不只店面租金受波及,周邊住宅圈房價也剉咧等。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190214003167-260410

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東區金店面光環不再,多家店面等待出租。(本報系資料照片)

 

東區過往榮景已不復見,根據實價登錄資料,北市延吉街鄰近東區的一間27坪店面,屋主持有5年慘賠近千萬出場,創下東區周邊少見的店面賠售案例。房仲業者分析指出,東區邊陲店面成為賠售最先反映區塊,由於屋主買在最高點,若現在不脫手,未來恐會賠更多。

 

根據實價登錄資料,鄰近東區商圈的延吉街,一間公寓店面坪數約27.2坪,屋主去年11月以4500萬元售出,較2013年11月買進的價格5450萬元,慘賠了950萬,每坪成交單價從200萬元下滑至165萬元,跌幅高達17%,成為罕見的店面轉手賠售紀錄。

《好房網》引述房仲業者說法指出,近年北市東西區商圈反轉,該店面位於東區較邊陲地段,因附近辦公大樓多,店家多以便當店、熱炒、麵店等為主,單坪店租約落在2000~4000元。

房仲業者強調,上述屋主2013年進場買在最高點,慘賠金額達近千萬,以單坪成交價165萬元來看,還算符合行情,隨東區商圈沒落,若現在不脫手,未來恐會賠更多。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215000004-260410

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東區為何被西門打趴 網:是被這裡害慘(圖片取自/中時資料庫)

 

最近東區沒落的新聞炒的沸沸揚揚,聽聞許多房東認賠殺出,東區以時尚精品為主、消費單價較高,年齡層也比較高, 而西門町除了電影院多,大部分以平價攤販為主,消費者也以學生族群為大眾,曾幾何時大家最愛的東區,已經不復以往。

東區為何被西門打趴 網:是被這裡害慘東區越來越沒落(圖片取自/中時資料庫)

東區風光不再,店家一家接著一家收,反觀西門町則是人潮不斷,引來網友好奇,在網路上問說「5、6年前東區很潮啊,從zara開始一堆外國品牌直營店都在東區,西門町就是援交妹跟肥宅才會去的地方,但隨著西門町越發展越熱鬧, 大家反而往西門跑,東區景氣變差,連計程車司機都說,東區載客率越來越低,為什麼東區會被西門町幹掉,難道西門町的房東就不貪婪嗎?」

東區為何被西門打趴 網:是被這裡害慘信義區越來越多業者進駐(圖片取自/中時資料庫)

文章引起許多網友討論,大部分認為東區其實是被「信義區」打趴,東區跟信義區性質太像,尤其最近南山微風又開幕,自然吸走一堆人潮,而且信義區跟西門町都有電影院,反觀東區除了逛街,沒有什麼特色了。

還有其他網友表示,「房東都貪婪,但西門之前沒本錢漲成這樣,相對便宜」、 「十多年前西門真的沒落,只有國高中生去」、「貪婪的租金啊」、「軸線翻轉西區,再造北門風華重現」、「東區是被信義幹掉吧」、「之前西門真的感覺要倒,結果現在人爆多,跟外國觀光客不知道有沒有關係」、「因為觀光客喜歡西門町的感覺,東區那種他們看慣了」。

 

https://hottopic.chinatimes.com/20190214004838-260803

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2019-02-14 23:39經濟日報 記者翁至威/台北報導
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營業稅選案查核作業預計將於4月啟動,財政部台北國稅局昨(14)日指出,今年鎖定查核重點首度列入娃娃機,其餘包括夜市、醫美診所、產後護理機構等,也都是重點查核對象,提醒營業人注意。

台北國稅局局長許慈美昨表示,今年營業稅選案查核作業,預計以3月份為輔導期,4月至12月進行查核。她特別指出,娃娃機今年首度列入營業稅選案查核重點,無論是出租機台給個體戶,或是個體戶承租機台,只要每月銷售額達到8萬元起徵點,就必須辦理稅籍登記並課稅。

許慈美表示,除了娃娃機之外,包括夜市、醫美診所以及產後護理機構等,都將是選案查核重點。

國稅局指出,營業人最常出現的違章態樣包括三大項,首先是未依規定申請稅籍登記、擅自營業,導致漏開統一發票;其次則是無零稅率規定適用,卻將應稅銷售額申報為零稅率;第三則是機關團體向跨境電商購買勞務,卻未依規定繳納營業稅。

提醒營業人,務必要自行檢視是否有違章情型,在未經檢舉及調查前,儘速向所轄國稅局自動補報補繳所漏稅款並加計利息,才可免罰。

https://udn.com/news/story/7243/3644817

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東區商圈空置率高?業者提2策略因應

好房網news記者段佩宜/台北報導

自好房網於2017年報出亨得利三寶名錶、女鞋品牌Miss Sofi等知名品牌撤出東區,東區店面空置議題不斷成為焦點。德天國際地產總經理田揚名表示,東區人潮往西門町或北車商圈集中,加上大環境經濟不景氣,零售業者經營吃緊,不敵高租金而歇業,空置率創新高。

田揚名表示,目前東區「大店面轉小店面」的情況越來越多,或採用「樓層分租」的方式分散風險,都能有效減少空置率。他指出,位於忠孝東路四段的渣打銀行撤出之後,原本的兩層樓部分租給京東物流,二樓則是租給王品集團,再由品田牧場、享鴨、聚火鍋等品牌進駐。

東區商店面租金居高不下,「大店面轉小店面」與「樓層分租」成因應對策。(好房網資料中心)

UNIQLO ZARA 東區(大刊頭)

隨著東區百貨業轉型,ZARA、Uniqlo等快時尚品牌進駐百貨公司。大坪數店面租金相對高不再搶手,田揚名建議租給蘋果展示中心、三星或gogoro等品牌比較適合。

田揚名強調,東區租金在高點,業者預算落到低點,兩方視角沒交集,期待落差很大。現在大部分房客盡量把租金預算控制在每月80萬內,和以前120萬至200萬的預算有明顯落差。加上東區店面的房東大多是房屋擁有者,口袋很深,因此短期內不會有太大改變,只有等房東降租金。

房市專家Sway日前也在臉書上指出東區高房租的原因,其中包括擔心降租金會破壞行情、房東認為倒店只是個案,不需降租,或擔心降租金會影響房價,甚至是店面遭法拍,想要調降都沒辦法。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/800779219567.html?utm_source=line

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2019-02-14 11:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

最新市調指出,1月預售房市買氣低迷,分數創二年來新低,已連續六個月亮出藍燈。由於2月春節連假市況也不如去年同期,來人與成交衰退逾三成,預估最快3月才有機會脫離藍燈。

 

住展雜誌今(14)日公布北台灣推案市場調查,1月風向球總分降至27.1分,創下2017年2月以來新低。風向球六大觀察指標,預售屋推案、新成屋推案、廣告批數、來客組數、成交組數全部下挫,僅議價率一項維持平盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月原本就是預售房市淡季,今年建商推案意願更是低落,預售屋推案量不到200億元;新釋出的成屋供給也僅約200戶,創下近兩年來新低。

建案廣告量也大幅滑落,1月廣告批數約1.13萬批,較去年12月銳減0.62萬批,月減幅高達三成五。

以往過年前,會有不少建案推出送裝潢或家電方案,有的會主打「一卡皮箱,年前搬新家」,今年這類促銷廣告很少,推測除了送裝潢訴求已經疲乏,建商心態轉硬,減少優惠空間也是原因之一。

推案有氣無力,廣告意興闌珊,1月建案來客量、成交量同步走低,除了新竹、桃園比較穩定之外,其餘縣市表現均不佳,尤以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

何世昌指出,基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分,基隆旺季是夏季,而宜蘭旺季則是冬季,但觀察近一年市況,基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」狀況,是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

1月分數唯一撐在高點的就是議價率,但議價率分數攀至高檔,意味著建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受,就是房子價格變硬了,買氣反而不易提升。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

https://udn.com/news/story/7241/3643293

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2019-02-14 17:47經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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市調機構指出,1月預售房市在買氣低迷下,房市風向球分數創二年來新低,呈現連六個月亮出谷底衰退的藍燈;房產專家表示,由於2月適逢春節連假,市況也不如去年同期,來人與成交衰退逾三成,最快3月才有機會脫離藍燈。

淡季效應發威,建商推案意願低,據住展雜誌最新調查顯示,1月預售屋推案量不到200億元;其中,單一案量達10億元以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少,僅約200戶左右,成屋供給量創下近兩年來新低。

俗話說:「有錢沒錢,買個房子好過年」,這份想像並不存在今年新建案市場。以往,送裝潢或家電的建案,有的會主打「一卡皮箱,年前搬新家」,但今年卻鮮少有類似促銷廣告,原因可能是送裝潢訴求已經疲乏,也有可能建商減少優惠空間。

受到淡季影響,代銷釋出廣告顯得意興闌珊,1月廣告批數落至約1.13萬批,較去年12月銳減約0.62萬批,月減幅高達約三成五。

至於買方最關注的議價率仍持續收斂,議價空間持續縮小,惟幅度變化不大,分數與去年12月推持一致。當議價率分數攀至相對高檔,意味著建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受,應該是「房子價格變硬了」。

與市況高度聯結的來客組數與成交組數,1月份連袂走低。北台灣一月市況,除了新竹、桃園相對穩定之外,其餘縣市表現均不佳,尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,以過去經驗來看,基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分,基隆旺季是夏季,而宜蘭旺季則是冬季。但若觀察近一年市況,基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況,是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

何世昌認為,2月同樣是房市淡季,且今年2月春節市況較去年同期市況差,來人與成交衰退逾三成,預期2月不會立刻脫離藍燈,可能要等到3月的329檔期來臨,屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張,房市回溫的希望會較為濃厚。

1月預售房市在買氣低迷下,房市風向球分數創二年來新低,呈現連六個月亮出谷底衰退的...
1月預售房市在買氣低迷下,房市風向球分數創二年來新低,呈現連六個月亮出谷底衰退的藍燈。記者陳美玲/攝影

https://udn.com/news/story/7241/3644343

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建商丶代銷業者普遍都放假去,房市進入淡季,14日最新出爐的2019年1月住展風向球,總分降至27.1分,比去年12月大減4.6分,連續第六個月亮出藍燈,分數更創下2017年2月以來新低。

住展風向球的六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,其餘五項分數全部下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估三月份才能擺脫藍燈的疲弱。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/37117.html?utm_source=cteeline&utm_campaign=LINE190214-12#.XGTmK1VMBW8.lineme

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2019-02-14 12:52中央社 台北14日電
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工研院產科國際所副組長陳志強。 聯合報系資料照/記者陳柏亨攝影
工研院產科國際所副組長陳志強。 聯合報系資料照/記者陳柏亨攝影
 

 

主計總處最新經濟預測顯示,今年商品出口僅年增0.19%,幾近零成長,工研院產科國際所直言「不意外」,即便貿易戰趨於和緩,非關稅的貿易戰仍會持續,並影響台灣外貿表現。

據主計總處預測,2019年經濟成長2.27%,較去年11月預測值2.41%下修0.14個百分點,主因是全球經濟成長不確定性升高,影響台灣內、外需表現;值得注意的是,主計總處估2019年商品出口值年增率僅0.19%,是3年來最差。

工研院產科國際所副組長陳志強直言,對於今年出口幾乎零成長「不太意外」,因為美中貿易紛爭影響全球經貿成長動能,台灣製造業外銷也已受到影響,即便現在美中貿易談判有和緩趨勢,貿易戰不會因為談判達成協議就結束,非關稅的貿易戰會持續下去。

陳志強分析,美中貿易戰背後除了有全球領導權的議題,美國更是志在打壓中國製造2025,因此除了關稅,戰場還會拓展到通訊、智財權等科技戰領域,這些都會持續影響台灣出口表現。

台灣不只面臨嚴峻的外在情勢,陳志強也說,台灣製造業現在看不到新的成長動能,以大宗出口業別資訊電子業來說,5G、人工智慧(AI)新的應用模式都還沒有成熟,需求面最快也要到2020年才有可能出來。

陳志強坦言,去年下半年開始,全球經濟走緩加上貿易戰持續延燒,台灣出口的成長動能一直在減退,但這是全球性的問題,非台灣獨有,在外在情勢緩和、製造業有新的成長動能之前,台灣經濟仍得靠內需支撐。

中經院副院長王健全分析,去年底到今年,貿易戰的轉單效果已經淡化,廠商觀望心態趨於濃厚,開始進行調整產能、移轉生產線等策略,出口表現跟著受到影響。

即便貿易戰談判有樂觀跡象,王健全同樣認為,還不能掉以輕心,因為市場普遍預期貿易戰會是一場「持久戰」,不會這麼快落幕,而只要大勢仍未底定,對於廠商來說,不確定性就會影響營運展望,畢竟「不確定性是最大利空」。

https://udn.com/news/story/7238/3643532

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針對歐盟新版權法達成對網路平台業連結新聞內容收費共識,經濟部智慧財產局表示,目前沒有修法跟進打算。不過,從平面媒體轉戰網路公司主管認為,此最大意義是樹立新的著作權精神指標,台灣媒體應乘勝追擊,要求立委儘速立法,未來才能執行收費機制。

國內網路業者表示,新聞已從紙本、大螢幕,轉移到數位的場域,網路大咖免費使用新聞內容,以二次營運的方式,創造自己的收益,卻造成傳統媒體廣告價值下降,是非常不公平的。

從平面媒體轉戰網路公司主管表示,國際大型網路平台使用新聞內容,長期沒有建立付費機制,在平台充實自己的流量、做生意,卻讓傳統媒體廣告價值下降,讓媒體處於營運不健康的狀態下,包括人事精簡、裁員、新聞品質下降,對社會整體利益、公眾利益皆造成傷害,歐盟最新判斷,台灣社會應該給予正視。

網路公司主管認為,台灣媒體除乘勝追擊外,可以集結輿論力量、甚至辦研討會要求立法,才能確實執行收費機制。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190215000641-260110

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谷歌在柏林的辦公室。(法新社)

 

歐盟版權新法達共識,網路大咖新聞內容將來要付費了!在歐盟最高行政機關歐盟執行委會主持下,經過3天緊鑼密鼓協商,歐洲議會和歐盟最高決策機構「歐洲理事會」終於在14日達成共識,各國將加強版權保護,也擴大網路平台經營者對新聞報導等內容提供者支付相關權利費用的範圍。

也就是說,未來像谷歌(Google)、臉書(Facebook)等網路大咖,若其線上平台出現任何新聞內容連結或節錄,就必須向包含媒體在內的內容提供者支付鄰接權(neighbouring rights)費用,這將為新聞出版業帶來生機。

歐盟執行委員會於2016年9月即提案修改版權相關法規,以因應數位時代日新月異的挑戰。歐盟28個成員國及新聞媒體和谷歌(Google)、臉書(Facebook)等網路大咖,已就相關議題激辯多時。

爭議的條文有二:第一是認定平台如果開放用戶上傳內容,平台業者須負侵權的法律責任。第二是,允許新聞出版商對具集結功能的平台業者,諸如谷歌等公司,要求授權費用;任何新聞搜尋結果若超過單字或是出現簡短節錄,新聞出版商就可請求此等權利。

法新社等新聞組織大力支持改革,乃因為包括谷歌和臉書等大型平台自新聞內容衍生的廣告,賺取數以十億計美元的龐大商業利益,內容提供者的權益卻遭到忽視。這個版權新法被視為不利網路科技公司,但為新聞出版業帶來生機。

根據初步協議,線上平台必須就其上出現的任何新聞內容連結或節錄,向包含媒體在內的內容提供者支付鄰接權(neighbouring rights)費用,不過,小型網際網路公司則得以豁免這些規定。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190215000639-260110

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看準許多人想買房但買不起的情況,北台灣出現零元買房講座。(本報系資料照片)

 

房市景氣不佳,坊間竟出現「零元購屋講座」,強調以全額貸款方式,即可零成本買到房子。房市專家Sway踢爆零元購屋內幕,提醒民眾不要上當,小心上了車只剩無限懊悔。

根據《蘋果日報》報導,有業者看準民眾想以低成本賺大錢的心態,宣稱可教學員零元購屋,鎖定桃園藝文特區周邊物件。業者強調用全額貸款方式,購買他們精選標的,再出租抵房貸,2年後脫手獲利;此外,更能提供「代租代管」服務,只是入會要先付3.6萬元。

房市專家Sway指出,還沒買屋獲利前,學員就得先付3.6萬元,買屋還得另付介紹費,這是種類似直銷的手法;至於業者精選標的物,根本是騙人話術,可能是「要倒貨給你」,將凶宅、法拍屋洗白後出售給不知情民眾來謀利。

「零元購屋講座」除了鼓吹全額貸款,亦即貸到能承作的最高比率後,不足部分再用信用貸款補足外,業者更提倡「原屋增貸」的方式。Sway強調,「原屋增貸」就是二胎貸款,是種把金額加總在1間房屋,向銀行貸款的手法,其所簽訂的合約可能涉及造假,此外,也沒人能保證2年後脫手一定能獲利,他直言零元購屋就像是賭博。

Sway表示,桃園出現直銷賣屋已經一、二十年,但賺錢的少、賠錢的多,業者層層套利層層剝削,從未間斷,集團瓦解後讓受害者求償無門,然後循一樣模式換名再復出。

Sway強調,買屋前應先衡量自身財務能力,有錢就買沒錢就不要買,有錢人買屋賠錢可以摸摸鼻子,但是窮人買屋萬一有閃失,就是傾家蕩產家破人亡,下場恐很慘。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190215000001-260410

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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2019-02-13

台北市長柯文哲與財訊雙週刊社長謝金河2019年2月13日出席「2019投資台北產業論壇」(圖:台北市政府)
台北市長柯文哲與財訊雙週刊社長謝金河2019年2月13日出席「2019投資台北產業論壇」(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 台北市政府推出三大重點發展產業 轉動經濟新活力
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲與財訊雙週刊社長謝金河2019年2月13日出席「2019投資台北產業論壇」進行產業發展關鍵對談,探討如何吸引企業投資、活絡在地企業、讓老人安心養老、打造智慧城市等,為2019年新春帶來經濟新展望,昭示拚經濟的決心。論壇就MICE產業、健康產業及都更產業等3大重點產業邀請產業代表與台北市政府局處首長對談,就台北市的城市特色與發展優勢,擘劃下列新措施:

一、MICE產業
 
發展優勢:
1.無論是國際會議場次、展覽數、企業會議暨獎勵旅遊及來台參加會展的外籍人士,台北市均占全國6成以上。
 
2.完善硬體建設:既有的(1)世貿展覽館及(2)台北國際會議中心,加上東區門戶計畫的(3)南港展覽館1館、(4)2019年3月即將開幕的2館,及未來(5)南港轉運站東側商三特、(6)中信人壽及台灣人壽所標下之台肥C3土地,所形成之「信義-南港會展雙核心」,將可提供5,000以上攤位、13,000人以上之會議容納人數。
 
新措施:
1.提供一站式專人服務,從爭取、推廣到舉辦均提供免費諮詢。
2.推出鼓勵MICE活動於台北市舉辦之補助。
3.成立MICE專案辦公室,加強對MICE活動業者的服務。
4.爭取大型國際會議舉辦:2019 Go Smart、2021 國際扶輪社世界年會。
5.邀請業界知名人士擔任本市會議大使。
6.邀請專業團隊協助業者爭取MICE活動。
 
二、健康產業
 
城市特色
1.台北市2018年底老年人口數45萬8,635人,比例已達17.19%,預計2021年底將達20%,正式邁入「超高齡社會」,推估屆時台北市有長照需求人口數為10.8萬人。
2.傳統的照顧方式已無法因應長照需求,因此運用智慧科技導入照顧產業是必然的發展趨勢。
 
新措施:
 
1.聯合醫院智慧病房實驗場域試辦計畫,目前已經有24家業者參與試辦計畫。未來:24+N(N:民間提案)。
2.開放200處實驗場域(住宿型長照機構、日間照顧中心、老服中心、老人社區照顧關懷據點、輔具中心),提供產業投入合作。
3.社會局於2019年辦理智慧科技輔具評選,促成輔具租賃及補助新品項。
4.北投士林科技園區內近8.4公頃的市有科專用地,預計今年下半年啟動招商。
 
三、都更產業
 
城市特色:
1.台北市屋齡30年以上建物高達60萬戶,占全市6成以上。
2.公告85處公劃都市更新地區,總面積655公頃。
 
新措施:
1.TOD場站開發許可獎勵基準容積提高10%~30%。
2.增訂△F5-7容積獎勵之配套策略。
3.設立「12行政區自主都更駐地工作站」、「危老推動師」及「海砂屋都更專業輔導團」,深入民間提供專業諮詢服務。
4.輔導民間辦理都市更新,分階段提供補助款,最高補助580萬元。
5.外牆拉皮、加裝電梯補助民間整建維護6層樓以下、屋齡20年以上之老舊建物最高補助額度50%、總金額300萬元;結構補強以整幢為單位,最高補助額度50%、總金額400萬元。
 
活力經濟、轉動台北!政府的角色是建構平台,媒合政府、產業與市民三大體系,讓城市能有效率的運轉。藉由今天的論壇,讓社會了解北市府正在進行的產業發展專案與未來規劃藍圖,透過「2019投資台北產業論壇」尋求共識,一起投入城市建設與發展,加速城市進步並活絡北市經濟,共同建設台北,創造更多商機,讓改變持續發生,為市民帶來更美好的生活。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128042/

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【政策焦點】

台北市府 推出三大重點發展產業

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349717522

防矮房倒塌 中高度土壤液化潛勢區建物將全數納管

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349713760

柯文哲:高房租比高房價對產業殺傷力更大

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349713790

經部放行3台商 帶回21億投資

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190215000357-260202

 

【專家觀點】

零元購屋好誘人!出手前你不可不知的3大風險

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349713868

0元買房空歡喜一場?房市專家踢爆驚人內幕

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349717528

 

【專題專案】

在台灣罷工難如登天?住展評論:對經濟影響短空長多

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349713811

財部舊址閒置 年擲444萬維護

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000344-260205

 

【產業訊息】

網路大咖連結新聞 須付授權費

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349717534

新聞付費 台媒體人促立法跟進

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349717540

公建造價擬調高 辦公大樓漲23%最大

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1267357

109年重大公建造價漲幅恐創新高

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000366-260204

 

【財經指標】

出口幾近零成長 工研院憂貿易戰後還有科技戰

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349717549

 

【房市統計】

房市連6藍

https://house.udn.com/house/story/5887/3643592

房市買氣沒起色 住展風向球連6月亮藍燈

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349717555

住展風向球 1月房市再亮藍燈

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190215000431-260204

房市回暖 法拍低接買盤轉強

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190215000437-260204

房市買氣連六藍!北台灣兩縣市「全年都是淡季」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349717567

成屋供給量創兩年新低 民眾:房子價格變硬了

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349717561

 

【商仲市場】

東區店面逃命潮?投資店面慘賠近千萬

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349713817

貪婪房東看這!東區店面接連倒閉 北市擬課「空屋稅」

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2698471?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

東區商圈空置率高?業者提2策略因應

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349717573

GU逆勢成長全台大擴店 CEO首度透露店舖選址關鍵策略

https://udn.com/news/story/7241/3643187

台北東區房東開逃命第一槍 房仲:現在不跑會更慘

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349718158

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

https://udn.com/news/story/7241/3643333

北市商圈蕭條娃娃機也陣亡 專家:接下來房價要潰堤

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349718167

娃娃機掀逃命潮 Sway:短炒的最後一棒也擋不住了

https://money.udn.com/money/story/5621/3643333?utm_source=ednline&utm_medium=line

查稅…盯上夾娃娃機

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349717579

當年把東區頂呱呱趕走 房東後悔了

https://today.line.me/TW/pc/article/nNl8NK?utm_source=lineshare

東區為何被西門打趴 網曝:是被這裡害慘

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349718107

 

【豪宅訊息】

房市這類產品缺貨 去年大咖買家掏錢

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349713847

2019開春房市金閃閃 台中大坪數豪宅撐場

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190214/38255525/news/

 

【區域消息】

台中去年千萬住宅銷售3熱區 太平成長最多打敗市區

https://udn.com/news/story/7241/3644976

台中市太平、南屯、西屯 登上千萬宅銷售熱區

https://house.udn.com/house/story/5889/3644631

台中、新竹高鐵發展大不同 專家說原因在這兒

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190213/1516590/

偏好買市區宅 高雄女性多男性逾3萬人

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190213/1516455/

4年三件命案 桃園這幢透天厝無人敢住

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349718215

 

【區域行情】

克難入住高雄 100萬可住市區精華地段

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190213/1516487/

 

【房地買賣】

你買的是這間嗎?「三低一高」當選春節熱賣屋

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349718227

 

【都市更新】

一把火燒掉了馬上都更 3年搬入新家

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=498385

她砸上億元 把迪化街、破宿舍變潮

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154769/post/201902130028/

 

【社會住宅】

〈台北都會〉新北社宅啟用5627戶 今年再完工1381戶

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349713889

台南運河星鑽將完工 朝水岸複合商業區規劃

https://estate.ltn.com.tw/article/6920

 

【危老重建】

年都更拚百案 危老要翻倍至300案

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349713907

 

【標售法拍】

〈中部〉嘉市湖子內區段徵收案 14.15公頃公地標售

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1267207

景氣Hold不住 ㄧ年八間飯店遭法拍

https://news.housefun.com.tw/news/article/209954219652.html

南港「砳建築」 23.5億元整棟求售

https://money.udn.com/money/story/5621/3642413

85大樓砍17億仍流標 專家:很難樂觀

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349718179

 

【建商建案】

看好高雄崛起 興富發集團5月將推「悅誠廣場」

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190214002256-260410

總太2020 造鎮型社區商機無限

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190215000588-260208

高雄拚經濟 建商大老獻策

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190215000359-260210

 

【二工違建】

文化大學火災2女重傷 北市證實失火處是違建

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349713916

 

【法務判例】

水電工超會騙 業務甘願墊付酒店錢

https://udn.com/news/story/7321/3642363

 

【科技新知】

專家傳真-新型態金融科技資產管理平台 崛起的時代意義

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190215000366-260202

 

【中國大陸】

陸龍頭民企開第一槍! 近2500億債務違約大浪來襲

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190214004769-260410

野村:內地GDP增長次季見底

https://www2.hkej.com/instantnews/china/article/2057761/

部分城市試探性微調 2019年樓市真的要鬆綁了嗎?

https://news.sina.com.tw/article/20190213/30019322.html

建商買地意願低 1月份中國土地市場急凍

https://news.cnyes.com/news/id/4278981

 

【海外市場】

石油版圖將迎巨變!這國證實擁有10億桶原油儲量

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190214003619-260408

 

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2019/02/12 11:30文/記者張瀞勻

南港機廠基地公共住宅位於忠孝東路七段南側捷運南港機廠上方,面積約2萬3832坪,預計興建26層樓。(都發局提供)

台北市市政府力推公宅,發包中的就達15處,但南港機廠公宅二度流標、三興段公宅更是流標4次,招商並不順利,推估主因在於營建成本吃掉利潤,台北市都發局局長黃景茂表示,近期開始會調高招標價格,以增加廠商投標意願。

北市都發局盤點2萬戶公共住宅基地,根據統計,北市府從2015年~2018年底期間公共住宅開工基地數、戶數及預算額度均較過去大幅成長,目前已完工、施工中及發包中之公宅戶數達12,000戶以上,其中已完工之新建公共住宅共計1,562戶,施工中的16處基地總計5,810戶,而去年下半年度迄今陸續發包15處基地,但招標結果並不如預期,僅華榮市場都更案,以及興隆二期A基地成功招標。

然而像是三興段公宅已四度流標,主因在於進出道路不便,加上工程期嚴謹,緩衝期短,降低包商進場意願。

黃景茂指出,都發局和建築師團隊召開流標檢討會議,針對4大項擬定改善方案,包含:因應營造成本上揚,提高招標金額,從單坪建價11萬多元,提高到12~12.5萬元;考量建築市場胃納量,公宅標案將分批上網招標;訂定合理工期,評估周邊施工環境,緩衝期增加至3~6個月,讓包商有足夠的時間完成工程;此外,為提升投標意願,也提供工程預付款機制,降低廠商資金壓力。

http://estate.ltn.com.tw/article/6910

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2019-02-13 23:40中央社 台北13日電
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北市消13日下午獲報指士林區的文化大學大典館4樓教室起火,立即派出水箱車22輛、...
北市消13日下午獲報指士林區的文化大學大典館4樓教室起火,立即派出水箱車22輛、雲梯車1輛、特種車6輛、救護車7輛及99人前往救援,至晚間6時許共救出16人,其中2女送醫搶救,目前已無人受困。 中央社
 

 

文化大學大典館今天傳出火警,共計9男7女獲救。重傷的2女,其中1人無呼吸心跳,送醫搶救恢復生命跡象。台北市府建管處晚間則證實,大典館7、8樓屬違建

台北市消防局今天下午5時1分獲報指出,位於陽明山的中國文化大學大典館教室起火,現場冒出陣陣火煙,立即出動36輛各式車輛和99人前往現場救援。

發生火災的大典館為8層樓高建築物,事發當時有14人逃到6樓陽台避難,另有兩女則躲到6樓男廁,經消防員以雲梯車接人(8人)或是協助帶人走樓梯脫困(6人),於晚間6時15分許全數救出,現場火勢也於晚間6時22分撲滅。

在6樓男廁救出的兩女被濃煙嗆傷昏迷,其中一人為景觀系4年級的22歲女學生李安筑,現場已無呼吸心跳,全身被濃煙燻黑,警消救出後,經送往新光醫院搶救後才恢復生命跡象與脈搏,但狀況仍不穩定,目前還處於昏迷狀況,初判有呼吸道灼傷,已送到加護病房檢查及治療。

另一名送往榮總醫院救治的是23歲景觀系4年級女學生陳怡佳,到院前生命跡象穩定,已恢復意識,因吸入性灼傷,目前給予插管,並轉送到燒傷病房進行後續治療。

文化大學校方受訪表示,大典館火警造成16名師生受困,包含1名助教、2名研究助理和13名學生,又以景觀系兩名女學生傷勢較重,目前都在醫院治療,已通知家屬到院協助,起火原因仍待警消人員到校鑑定後才能確定。

文化大學校長徐興慶和學務長方元沂晚間也到醫院探視受傷學生,並慰問家屬,校方說,根據目前聽到的消息,2名受傷女學生疑為畢業製作才留在學校,但仍須再進一步和傷者詢問、確認。

一名脫困的男同學接受媒體訪問時表示,他和同學們是聽到火警警報,隨即躲到陽台等待救援;另一名脫困男學生一獲救就和現場同學互相擁抱,期間還可看到不少獲救者的臉部都被濃煙燻黑。

起火的大典館設有環設學院、文學院教室與研究生教研室,根據校方詢問學生說法得知,2名受傷事發當時是在5樓教室製作模型與繪圖,疑似在進行切割時不慎引發火災,火調鑑識人員將進行後續調查,以釐清起火原因。

針對校內建築系學生表示,以前看過大典館平面圖,發現7、8樓根本是違建,竟還能通過消防安檢,認為學校根本未重視學生安全;台北市建管處發言人洪德豪晚間接受中央社記者電訪時表示,初步調閱資料發現,大典樓的使用執照登記並無那麼多樓層,認定文大大典館7、8樓應屬既存違建。

洪德豪說,關於大典館公共安全檢查紀錄等細節,須待明天上午調閱相關資料後,再對外回應。

https://udn.com/news/story/7320/3642961

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2019-02-14 06:00

內政部推估今年危老案要較去年翻倍到近三百案,圖為位於新北捷運新埔站附近,全台首例申請危老條例獲准的重建案。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕去年底「都市更新條例修正草案」順利三讀過關,加上部分縣市放寬危險及老舊建築物改建相關限制後,內政部今年訂出「都更年」目標,其中都更案要審議完成一百案,達成史上單年新高,危老案要較去年翻倍到近三百案,合計近四百案。

 

內政部訂出今年「都更年」目標

 

內政部政務次長花敬群昨表示,過去每年平均審議完成的都更案僅約四十案,但到二○一七年審議完成七十七案、去年成長到七十八案,去年底「都市更新條例修正草案」三讀通過後,今年目標訂為一百案。

「危老條例」前年上路,因六都相關條例尚未修正放寬,進度嚴重落後,但去年審議完成案件增加,已達一三六案,今年在六都陸續完成相關修法後,且加碼十%的容積獎勵即將在明年五月落日,推估將有一波推動熱潮,今年危老案應可較去年翻倍。

花敬群進一步說明,即便目前多數業者對於甫通過的法令仍有疑慮,不過,內政部將加速訂定細則,以及訂定明確容積獎勵額度,審議過程不能存在模稜兩可的情況。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,因北市相關法規已放寬與修正,加上危老案屬於百分之百同意,且基地小、獎勵明確,推估今年北市通過審議危老案將會多很多,新北市也有機會創造危老案推動熱潮;另四都因容積獎勵不是最主要誘因,且租稅減免誘因不足,要翻倍可能有難度。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1267359?fbclid=IwAR1ZHUULSLq8zxMXw7BG5Os6SirZrYoF3DpoKAEqRYhb-IsRxyzYDq5VpPA

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2019-02-14

〔記者賴筱桐/新北報導〕政府推動「只租不售」的社會住宅,想解決高房價問題,並協助弱勢民眾及青年安居,新北市截至目前已啟用五六二七戶,今年將再完工一三八一戶,總計到今年底,全市的社會住宅共七○○八戶;另外,土城區一處都市計畫變更案回饋市府土地,將興建五四三戶社宅,預計二月二十日動工,在二○二一年完工。

城鄉發展局住宅發展科長鄭健志指出,市府多元興辦社會住宅,包括與民間業者合作興建、建商捐贈、整體開發地區分回土地、工業區變更回饋、市有地自建、與中央合作運用國有房地產等模式,增加社會住宅的數量,並透過租金補貼方案來減輕民眾的負擔。

土城都計變更案 土地回饋將蓋543戶

他指出,到去年底止,新北市已完工並招租的社會住宅有五六二七戶,正在興建中的包括三峽區國光段二四一戶、新店區中央新村北側一○七○戶與永和區中正橋七十戶,這三處預計今年底前完工,可增加一三八一戶。另外,土城區員和段一處工業區變更為住宅區,依法回饋市府土地,也將興建社宅,提供五四三戶。

城鄉局企畫建築科長黃永盛說,土城區員和段工業區變更案,廠商回饋的可建築用地面積有八二一三平方公尺,坐落在學府路二段及龍山二街口,近捷運海山站,交通便利,將興建四棟地上十二至十四層、地下三層的建築物。

黃永盛說,市府以融資方式自籌財源,編列十九億元預算分年興建,規劃套房、兩房及三房的房型,其中五%為無障礙單元,另提供公益空間與社福設施,包含托老中心、青創基地與庇護工場等,預計二月二十日動工。

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1267257

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張欣民

房地產掃瞄

達志 2019-02-13

 

打出零元購屋、購屋不用自備款的訴求,對於苦於高房價、不敢奢想購屋的年輕人來說,確實有很大的吸引力,實務上零元購屋並不是不可行,只是心動的年輕人必須清楚,天下沒有白吃的午餐,凡事都該量力而為,更重要的是零元購屋潛藏了3大風險,不可不慎啊!

零元購屋、購屋不用自備款的炒房模式在房市已存在多年,在網路上也常常看得到類似訴求的課程或是說明會,其操作模式不外乎招募有意購屋者,找尋低總價物件,以全額貸款或是「房貸+信貸」方式購屋,出租房子以租金養房子,等物件增值賣出賺價差。

 

這是最近這一波房市投機炒作盛行時,很多投資客的「成功模式」,甚至在景氣熱頭上,很多投資客更都省掉其中出租的等待期,直接轉賣掉就有不少價差可賺,如此不斷快速複製上述「成功模式」,真的有人如其著作所宣稱的「在房市賺一億」,甚至在房市賺更多億的也大有人在。

 

只是隨著政府祭出奢侈稅,以及實施房地合一稅之後,讓房市投資短線炒作的獲利空間大大受到擠壓,加上2015年整體房市景氣反轉,想要快速複製過去的「成功模式」已經是難上加難!

 

投資客華麗轉身當起「房市老師」

 

於是有不少投資客轉身變成房市專家,以「老師」的姿態在網路上大撒廣告,於北中南到處開課,將上述的「成功模式」包裝後,轉變成房市投資秘笈,教人如何在房市不用本錢就可賺大錢,再結合直銷說明會的模式廣為招徠,成功吸引諸多想要靠房地產快速致富的年輕人。

 

關鍵是零元購屋這樣的操作模式真的行得通嗎?如果真的這麼好康,這些「老師」們為什麼不自己默默賺就好,卻是「佛心來著」將秘笈公諸於世,其中主要有3個「痛點」,其一是會涉及人頭炒房,已有人因而鋃鐺入獄;再者,可能涉及超貸問題,也可能有牢獄之災;最後是獲利大不如前,以當前房市獲利與風險程度來看是大大不成比例。

 

因為有這3個「痛點」,所以投資客就來個華麗轉身當起「房市老師」,一來可收取高額會員費,一個人3~6萬不等,二來是將風險全部轉嫁出去,自己可以「不染人間半點塵」,只是乖乖交了高額束脩的徒子徒孫們,可得要注意其中風險囉!到底有哪些風險呢?主要有以下3項:

 

一、利率漲升的風險

 

目前零元購屋之所以還能夠行得通,沒爆發太多投資糾紛,主要就是房貸利率持續維持在低檔,若是所購買房屋總價不高,透過「老師」所教撇步,不用拿出自備款,來個全額貸款,一般上班族都還承擔得起。但就如前央行總裁彭淮南曾提出的警告:「利率不可能永遠在低檔」,一旦房貸利率走升,在高槓桿效應下,很容易就陷入捉襟見肘的窘境。

 

二、房子空置、租不出去的風險

 

零元購屋的重要支撐點是靠租金養房子,也就是用租金抵每月房貸,但前提必須是房子能夠租得掉,而且租金要足夠支應大部分或是全部的房貸,只要出現下列任何一種狀況:房子完全租不出去、房子有空置期、租金太低等,零元購屋很快就會破功,沒本錢想賺錢的美夢也就碎了。

 

三、房價不漲,無法下車的風險

 

事實上,大家都很清楚,零元購屋尋求的不是將本求利,說穿了是想靠「無本求利」,是一種典型的投機行為。假設幸運的上述兩種風險都沒有出現,最後零元購屋要能有獲利,還是得等房價上漲,才可能賺到想要的價差,但房價要上漲不是自己能掌控的,反倒有可能在等待期中,房價反而走跌,若是無法順利「下車」,等同變相被套牢。

 

即使房價上漲,也要有一定的漲幅,才能夠完全COVER(抵銷)掉房地合一稅、持有稅、仲介費等相關成本,否則最後可能還是白忙一場,購屋買房的你仍然不會是房市贏家,真正贏家是教你撇步的「房市老師」,大夥交給「老師」的學費,現在可能正「供養」他無憂無慮雲遊四海呢!

 

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201902130045/

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三立新聞網

記者蔡佩蓉/台北報導

根據商仲業者調查統計,2018年全台商用不動產交易突破千億元關卡,而單就台北市商用不動隨著企業投資回溫,近3年來商辦市場逆勢上揚,與住宅市場呈現不同的走勢,其中10億元以上大型商辦、廠辦、商業地交易,總計已達458億元。

▲去年台北商辦市場成交緩步復甦。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

宏大國際資產總經理陳益盛指出,商辦需求微溫之際,許多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館,而造成商辦供給量負成長而呈現短缺的現象。他表示,目前為不少上市櫃公司或中大型企業,因合併或新創需求,積極尋覓合適的企業總部或數百坪或數千坪的辦公室,由於台北市區難尋,只得轉往內湖、南港,甚至新北市捷運站周邊。

因此,目前市中心有上千坪的商辦空間,詢問度極高,以元大銀行於去年第3季以82億元搶標仁愛路原空軍俱樂部一案,地上權土地單價約720萬元創新高價之外,玉山銀行第4季以60.88億元買下敦北冠德地上權預售商辦;同期新光人壽也以約20.7億元標下敦化北路台北金融5個樓層辦公室,足見市中心商辦的稀有性與接手性皆良好。

陳益盛表示,隨著市場轉變,許多建商也從興建住宅逐步轉變為規劃商辦,尤其雙北市因公司行號為數眾多,辦公室需求較為熱絡,特別是基地如座落市中心大馬路旁,轉規劃做辦公大樓、企業總部等,實為更符合市場需求的轉換方式。

https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=932304

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2019/02/13 11:55文/記者葉思含

北市延吉街鄰近東區的27坪店面,實價揭露出現持有5年慘賠近千萬元交易。(圖/翻攝自Google街景)

台北市前副市長、學者張金鶚日前才建議課徵空店稅教訓東區貪婪房東,拯救東區商圈,就出現東區房東逃命潮?根據最新實價登錄資訊,北市延吉街鄰近東區的27坪店面,出現有屋主以5450萬買進,持有5年以4500萬元賣出,慘賠近千萬元,為北市東區周邊少見的店面認賠求售。

 

延吉街鄰近東區,屬於東區商圈邊界,根據實價揭露,位延吉街31~60號的27.23坪公寓店面,有屋主在2013年底以5450萬元進場,持有5年後,於去年底以4500萬元轉手,賠售950萬元,單價也從200.1萬下滑至165.2萬元,跌幅達17.4%,在東區商圈實屬罕見,市場認為恐是開出東區店面跌價、房東逃命潮的第一槍。

 

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析,確實東區房價、店租皆下跌為市場事實,東區店面租金過於飆漲、空置率攀升,已讓租金接連反映下跌,而東區店面多以投資報酬率反映價值,因此包括東區核心地段,房價、租金現在皆已紛紛下修。該筆交易屬於東區商圈延伸區,若東區房東要開始賠售,也屬最先反映區塊,加上該屋主為高點進場,因此慘賠情況才會特別明顯。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,電商強勢發展,一直是實體店面隱憂,北市一級商圈也不例外。目前已有店面投資人開始賠錢出場或是希望以租代售,撐過這波寒冬,但面臨零售市場電商強勢衝擊,東區店面市場是否能重回昔日榮景,仍待觀察。

http://estate.ltn.com.tw/article/6917

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2019-02-13 19:37經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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豬年開春本該是歡歡喜喜的時節,但部分旅客在收假前夕遭遇華航機師罷工,以致返家一波三折;雖然在官方介入下,華航勞資雙方已進行數度協商,無奈雙方遲遲無法凝聚共識,使得罷工影響時間持續拉長。

 

 

在華航機師啟動罷工後,輿論對於勞資雙方的態度各有批評,支持資方者強調機師待遇已不錯,應該要知足,且即使要罷工,也不應在選在春節運輸高峰期造成社會大眾的困擾,並痛批勞方罷工干擾企業經營與拖垮經濟。

 

力挺勞方者則認為我國勞資處境天差地遠,勞工面對資方的任何要求,往往沒有拒絕餘地,因此罷工是勞方要求資方正視問題的必要手段,縱然短期會對民眾有所影響,但事件落幕後往往可勞資平衡、職場生態健全的雙贏局面。

 

由於我國勞方合法取得罷工權的案例稀少,因此面對罷工時,社會大眾不免因其所衍生的邊際效應對發起罷工者橫生怨懟。但平心而論,華航機師早在去年便已取得合法罷工權,同時在春節假期開始前就多次向資方表達將罷工立場,無奈資方直到董座從國外姍姍來遲後才有進一步動作,錯失了事件處理的黃金時機。故住展房屋網企研室認為,今日愈燒愈旺的罷工爭議,資方最初的傲慢難辭其咎。

 

回歸到罷工本身來看,罷工固然會對企業與社會帶來短期的不便與紛爭,但住展房屋網企研室認為,有效的罷工運動,對勞動環境的改善有莫大的助益,同時也能說服企業更合理地分配企業資源,讓企業獲利從高層經營者蔓延到基層勞工的身上;當企業利益從集中少數轉變為多數受益,勞工的消費力道也會因此增強,經濟也將因此獲得推進,故罷工對經濟的影響,實乃短空長多。

 

當然許多人難免憂心,若罷工頻繁發生,社會將永無寧日,對此住展房屋網企研室認為不必多慮,因為我國並沒有頻繁罷工的環境。罷工須由工會發起,而我國企業工會的覆蓋率極低,且當中還有不少「偽勞方真資方」籌組的假性工會,加上工會須獲多數會員投票同意才能合法進行罷工,故如同歐美國家一般的頻繁罷工景象,在台灣幾乎不可能發生。

 

由此可見,在台灣發起罷工難如登天,所以能將勞方逼到發起罷工的資方,想必在管理上必定有亟待檢討的地方。因此住展房屋網企研室呼籲,華航資方在事件落幕後,應對管理模式進行反省,否則難保未來不會再度陷入勞資困境。

 

 

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3642417

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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2019-02-13

出席2019投資台北產業論壇 柯文哲:政府只是建立一個平台 公私協力讓產業有效率運作(圖:台北市政府)
出席2019投資台北產業論壇 柯文哲:政府只是建立一個平台 公私協力讓產業有效率運作(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 出席2019投資台北產業論壇 柯文哲:政府只是建立一個平台 公私協力讓產業有效率運作
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲於2019年2月13日出席2019投資台北論壇,他在致詞時表示,政府不要幻想它什麼都要做,而是要「公私協力」,意思是政府只是建立一個平台,讓產業跟企業在上面有效率的運作,政府不要幻想它自己跳下去做什麼;就像都更,市府設個工作站來協助大家、協調,但是真的要去設計、蓋房子,還是要民間來參與,所以如何公私協力,政府跟民間大家一起努力,在解決台北市共同面對的問題當中,也順便思考,如何變成一個產業,可以永續經營,甚至我們學習到的經驗還可以輸出到國外去,這才是最重要的概念。
 
柯文哲致詞一開始談到,他常講說最重要的是去發現問題,然後去解決問題,坦白講,在目前的台灣社會,我們不需要發現問題的人,因為問題大家都知道,最重要的是也不需要解釋問題的人,我們只要解決問題的人。柯文哲談到,目前台北市政府現階段儘量標三個題目來講,第一是居住問題,高房租、高房價殺傷力很大,因為高房價的時候,年輕人還可以說住到郊外一點的地方,浪費一點時間在交通上面,可是要開店,你要開在市中心,高房租幾乎把所有年輕人的新創產業在一開始就幹掉了,所以他發現「高房租比高房價對產業殺傷力更大。」
 
柯文哲認為,居住正義一直是個問題,北市府現在一直努力的在蓋公共住宅,但從開始設計、到議會、跟居民溝通,從開始想到蓋好最快也要6年。另外一個是都更,因為一昧要政府去蓋公宅也不太可能,大概像荷蘭公宅數量達到30%,日本、韓國約6%,其實台北市到現在還不到1%,坦白講這種事情也不是一天可以解決,有一次他去韓國參訪看見韓國在公共住宅上的發展,也是從30年前的盧泰愚總統時就開始推動,所以很多東西都要長時間的努力;在都市更新方面,北市府也做了許多努力,包括工作站的設立、釘子戶的處理等,這些也都是本次論壇的重點,所以今天來就是講我們到底要怎麼做,然後也蒐集業界的意見。
 
另外一項問題是人口老化,對此柯文哲表示,人口老化並非問題,快速老化才是,因為65歲以上長者佔全市人口20%的超高齡化時代很快就會來臨,瑞典高齡人口從7%變成20%花了130年,台灣只花30年就走到這個階段,而目前的社會還沒有足夠時間做應變,而台北市目前大於65歲以上人口已經超過17%,再過三年就會超過20%,這是很難讓人想像的。
 
柯文哲提到,目前在整個台灣照顧老人的外勞約有28萬,如果我們照顧的模式不改變的話,大概三年後就需要30萬名以上的外籍勞工來照顧老人。柯文哲強調,銀髮族的照顧在人口快速老化下是很大的問題,當然今天我們也會講一下市府在健康產業的想法,更重要要聽聽大家的意見。
 
另外一個是會展產業,柯文哲表示,全台灣的國際會議有60%是在台北市開的,所以外國來到台灣的觀光客94%會經過台北,所以不管他們怎麼來來去去,在陸客限縮的時候,其實外縣市滿慘的,台北市稍微慘而已。台北市自然在舉辦國際會議時有優勢,但是怎麼把這個優勢發揚光大,所以這個MICE產業(會展產業),特別是南港展覽館一、二期,這兩個大的展覽區有沒有什麼要擴增的、或要連結的,面對問題是解決問題的第一步,再來把所有小問題解決了就沒有大問題。
 
柯文哲最後強調,政府是服務的團隊,不是管理的團隊,我們只是建立一個平台,讓企業可以更有效率的運作。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128041/

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防矮房倒塌 中高度土壤液化潛勢區建物將全數納管

好房網News記者李彥穎/台北報導
農曆年連假期間,台北市士林連兩震,引發民眾對於地震影響房產安全的重視,內政部營建署將修正建築技術規則,將中、高度土壤液化潛勢區的建物都納入管理,未來不論樓層高低以及建築用途為何,都必須辦理地下探勘,若建地位於砂土層、有土壤液化疑慮,也都必須辦理地層液化潛能分析。
營建署表示,現行「建築技術規則」第64條規定,建築基地應以資料蒐集、現地踏勘或地下探勘等方法來辦理地基調查。但是條文中只規定5層以上或供公眾使用的建築物,才需要進行地下探勘,如果是4層以下非公眾使用的建物,且基礎開挖深度在5公尺以內、基地面積未達600平方公尺,可以不用進行地下探勘,若在基礎施工期間,5層以上或供公眾使用的建築物如果位於砂土層,有土壤液化之虞者,才需進一步辦理地層液化潛能分析。
2016年台南大地震災情慘重。好房網News資料照片
台南永康區永大路大樓維冠大樓倒塌 (網友Sophia提供)
但看看2016年台南大地震,除了造成維冠大樓嚴重倒塌,許多低矮樓房建築物也因土壤液化而受損,營建署決定修正「建築技術規則」第64條,將中、高度土壤液化潛勢區的建物都納入管理,未來不論樓層高低以及用途,都必須辦理地下探勘,且只要位於砂土層、有土壤液化之虞者,都須辦理地層液化潛能分析。
台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,以往建築法規的思維,認為較小的建案,需要考慮的因素較少,免得建築成本會增加,但其實很多的透天厝,或是四層樓以下公寓,地基都比較淺,抗震能力較差,若是土質為砂土、水分又高,遇到地震,液化風險就相對更高,因此雖然修法之後建築成本將升高,但對於建築結構安全會更有保障。
銘傳大學建築學系教授王价巨則認為,由於目前業界鑽探的工作都由建築師負責,因此修法之後,主要增加的成本都在建築師的設計費用,對於最後房價的影響倒是不大。但王价巨強調,目前全國的土地液化圖資仍不完全,政府若要全面推動法規,勢必會造成標準不一的情況,這層影響也必須評估。
 
【土壤液化檢查站】你知道自家在哪個潛勢區嗎? 立即查詢GO 

https://news.housefun.com.tw/news/article/393771219622.html

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銀行閒置資產2月份標售案一覽表

 

台灣金服2月底將公開標售多筆銀行閒置資產,其中最受矚目之物件為台北市瑞光路整層約687.43坪辦公室及14個坡道平面式車位,底價為4.2億元,早期為銀行資訊機房及相關部門進駐使用,距離捷運西湖站僅300公尺,步行只要4分鐘,距離堤頂交流道亦僅1公里,交通條件十分卓越,尤其內科園區目前已發展飽和,要找到類似物件並不容易。

台灣金服表示,目前以接受法院、國有財產署、金融機構及政府捐助財團法人委託標售物件較多,這些機構較認同由公開透明標售市場決定價格機制,故標脫率較高。台灣金服2月底公開標售銀行閒置資產明細如表,有興趣投資人可至台灣金服網站進一步了解。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000483-260210

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淡水區平均房價維持2字頭。(本報系資料照片)

 

房市進入低檔盤整期,但根據調查,六都近十年房價仍呈現上揚態勢,其中新北市平均漲幅高達74%,漲勢相當驚人,唯獨淡水區房價成長龜速,近10年漲不到1成,長期維持2字頭房價。

《蘋果日報》報導,根據房仲業者內部成交資訊,在2008~2018年的10年間,新北市蘆洲、樹林、新莊、五股區房價成長最多,蘆洲從2008年的每坪16.5萬元,至2018年已達32.9萬元,漲幅99%;樹林區房價從2008年每坪12.9萬元,10年漲近99%,來到25.7萬元。

蘆洲、樹林漲勢雙雙位居新北市前2名,另外包括新莊、五股區房價也大幅成長98%,到2018年分別漲到每坪31.1萬元、22.4萬元。

其他區域部分,新北土城、板橋、中和,3區房價10年漲幅在93~95%間,三重、林口、泰山、永和房價成長81%~89%,新店、汐止成長幅度也高達74%、77%;反觀淡水區,這10年房價成長龜速,每坪僅從20萬元小漲至21.7萬元,漲幅僅9%。

房市專家Sway表示,淡水區餘屋量大,就算坐擁影城、淡海輕軌等利多,但最終隨著通車後利多出盡,房價將持續下修。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190214000002-260410

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2019-02-13 23:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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敦南寓邸 記者游智文/攝影
敦南寓邸 記者游智文/攝影
 

 

有錢就是霸氣,買房幾個億直接現金買。北市豪宅「敦南寓邸」去年再傳2.12億元的成交消息,該筆交易顯示無貸款紀錄,檢視去年豪宅交易紀錄中,高達12筆交易未貸款,包括國巨董座陳泰銘、神旺大飯店董事長李玉生等皆榜中有名,十分驚人。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,富人以現金購置豪宅的考量,除因買方資產雄厚,較單純的原因也是免於升息趨勢所致房貸利率損失,不過若參雜企業購置因素,則可能是公司獲利盈餘較多,或公司成立的目的正是以買房為訴求,都可將購買之房地產做為公司資產,進而達到節稅目的。

最新實價登錄指出,敦南寓邸於去年12月再成交二戶,分別是3樓戶以總價1.73億元,25樓戶以2.12億元成交,兩者拆算車位後單價分別落在118.9萬元和149.4萬元。

其中,25樓戶交易不僅寫下該社區新高單價紀錄,也未有貸款紀錄。據謄本顯示,25樓戶買方是林姓自然人,經查推測為明星基金經理人林怡文。唯此交易未獲證實。

捧現金買豪宅的案例,在去年層出不窮,統計去年大宗豪宅交易裡,有高達12筆豪宅交易是沒有貸款的紀錄,其中,敦南寓邸就出現三筆。

總價最高的是2018年10月國巨董座陳泰銘以士亨興業名義,左手換右手交易「文華苑」9樓戶,總價高達5.3億元、單價184億元。

其次,「松濤苑」3樓戶在去年3月,也以總價4.26億元、單價252萬元的高價,由百威達投資買下,經查買方應為台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成。

此外,去年5月神旺大飯店董事長李玉生,以新權有限公司名義,用總價2.82億元、單價141.1萬元買下「敦南樞苑」8樓戶。水龍頭零組件廠橋椿金屬家族同樣在去年5月,以總價1.1億元買下台中豪宅「寶輝秋紅谷」26樓戶。

就連藝人歌手田馥甄去年1月,也以總價6,500萬元、單價39.8萬元,買下竹北豪宅「中悅帝苑」。

經濟日報提供
經濟日報提供

https://udn.com/news/story/7241/3642929

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大安區豪宅敦南寓邸再報喜,2018年12月再成交兩戶,分別是3樓總價1億7336萬元,25樓2億1260萬元,拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬元,25樓交易,寫下最高單價紀錄,而全年總交易戶數已累積15筆,穩居2018年大安區豪宅交易王寶座,年度總銷累計達28.1億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區過往一直都是高資產族的豪宅首選區,不過因素地有限,新豪宅供給趨少,加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案,2014至2017年豪宅交易熱區移轉至中山區,而今年包括敦南寓邸,以及和平大苑等大安區指標豪宅交易升溫,讓大安區2018年以52筆億元宅交易件數,重回豪宅交易熱區寶座。

 

張旭嵐指出,敦南寓邸2016年底完工,屋齡僅兩年,因位於大安區靜巷,鬧中取靜,頗受名人青睞,目前僅揭露20筆,其中15筆都集中在2018年。不過論及全年單一豪宅交易筆數,還是以位於中山區的西華富邦,以全年19筆居冠。

特別的是,同在12月交易的敦南寓邸25樓戶總價2.1億元,以及和平大苑36樓總價4.7億元,都現金交易,沒有貸款,顯示屋主實力,現金滿滿。

張旭嵐分析,中美貿易戰後,不僅台商資金陸續回流,錢進豪宅或廠房,近期亦不少現金買房案例,不乏是企業盈餘節稅,或暫時沒有其他投資理財標的,在資產配置考量下,搬現金向建商購屋對於滿手現金的富豪來說,也是一種投資策略。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213002946-260410

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2019-02-13 09:15

房仲業者指出,目前已無業者積極進場,預估未來「過多的娃娃機店」會先從二線住宅區開始收攤。(資料照)

〔即時新聞/綜合報導〕娃娃機熱潮近年來席捲全台,許多「場主」租店面、購置娃娃機後再將機台出租給「台主」,不過目前娃娃機熱潮已有退燒跡象,有的台主從「月賺1萬元」變成虧損連連,先前一窩蜂搶攻夾娃娃市場的台主現在也紛紛退場,有房仲專家指出,未來場主在沒有台主分擔成本的情況下只能自負盈虧,預計年後到暑假這段期間,娃娃機店將掀起倒閉潮。

根據《蘋果日報》報導,財政部統計,截至去年11月,全台有登記的娃娃機店多達7206家,去年1至11月的全國娛樂稅收高達16.4億元,娃娃機就占了15.1%,約為2.5億元,不過在娃娃機店表面上數據漂亮,但在台主一窩蜂搶進的狀況下,獲利早已被稀釋,進而出現逃命潮。

正職為連鎖超商物流司機的徐先生表示,先前他看準桃園廣豐新天地、國賓戲院的人潮,在去年4月以月租5000元租下一台娃娃機,全盛期一個月可賺1至2萬元,但是他平日至少會花5個小時,到娃娃機店整理、補貨、陪客人聊天,此外還得定期更新機台商品,但半年後熱潮退去,發現一個月只賺3、4千元,時間成本、批貨的精神心力與獲利不成正比,所以已在去年12月解約。

針對娃娃機逃命潮,娃娃機業者阿命分析,今年過完年後,有些地點較差的店面在租約到期後會收攤,一些經營狀況不佳的場主,也會調降租金吸引台主進駐。不過他認為娃娃機店是因為競爭激烈才分散營收,隨著新手台主退出,懂得經營之道的老鳥,還是有獲利空間。

全國不動產商用置產中心經理古凱元表示「娃娃機真的退燒了」,去年年初到暑假時,還有好幾組人詢問有沒有適合的店面可開設娃娃機,但到了最近幾個月,都沒有人詢問。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,目前這波退場潮,台主是首當其衝,且隨著市場傳出投資娃娃機店的風險,已無業者積極進場,預估未來「過多的娃娃機店」,會先從二線住宅區開始收攤,至於娃娃機店是否會出現「蛋塔崩盤效應」,仍需時間證明。

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2697184?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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行政院主計總處今(13)日下午發布最新預測,將今年經濟成長率由原預測2.41%下修至2.27%,創近三年最低。

主計總處召開第一季「國民所得統計評審會議」,會中通過去年經濟成長初步統計,並修正今年預測,去(107)年經濟成長率為2.63%,今年經濟成長預測為2.27%。

 

主計總處調降今年預測,主要是考量全球景氣不確定性升高,影響所及,不但衝擊出口,也影響投資及消費,主計總處因此調降今年民間消費、民間投資成長率至2.18%、3.62%(原預測2.23%、4.12%)。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213003858-260410

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2019-02-14 00:47經濟日報 記者林彥呈/台北報導
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主計總處二度下修今年經濟成長率(GDP)預測,景氣擴張力道漸露疲態。學者認為,受制於眾多負面因素影響,今年「外冷內溫」勢不可免,在供電問題仍有疑慮情況下,在期待迎接台商回流熱潮同時,也該審慎思考台灣投資環境是否做足準備。

元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源指出,主計總處身為政府單位一環,如今二度下修經濟預測,更重要的是政府打算如何因應,尤其面對台灣結構性問題,例如長期遭國際經貿組織邊緣化,以及兩岸已從原先互補轉為競爭關係,都必須從長計議,設法強健體質。

中央大學經濟系教授吳大任分析,自去年第4季以來,包括製造業採購經理人指數(PMI)、外銷訂單及景氣對策信號等經濟指標相繼轉弱,反映生產面及貿易面的頹勢,這也是主計總處下修經濟成長率的因素。

吳大任表示,美中貿易戰不確定性疑慮仍未消退,使全球經貿表現不甚理想。

https://udn.com/news/story/7238/3642934

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勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師林淑怡13日指出,財部海外資金解釋令讓課稅規則透明化,台商約十兆元規模的海外資金可望評估回台投資。林淑怡建議,台商匯回海外資金可先檢視居住者身分與課稅年度,非海外所得都可享受免稅回台。

財政部1月31日公布台商資金回台解釋令,訂定海外資金非海外所得如投資本金或減資款項、借貸或償還債務及財產交易本金等,通通都可免稅「無痛」回台,但必須要檢附經濟部投審會的核准文件、投資匯款證明與被投資事業股東名冊等。

至於海外所得則是區分課稅年度距今時程與明確申報作為課稅基準,所得年度若超過7年就不課稅,同樣要檢附證明文件才能回台。

台商總會統整各台商調查顯示,台商在海外資金大概有10兆元規模,包括控股公司或是停泊在海外的帳戶資金等,可說是金額龐大。財政部官員強調,如今我國5+2、5G、長照等前瞻產業都需要資金挹注,財政部格外重視大筆資金返台投資的效益,過去各區國稅局對於海外所得的規範不一,如今以解釋令讓證明文件明朗化,也讓台商可透明檢視資金返台規範。

林淑怡表示,解釋令規範的海外所得大略分為「投資收益」與「財產交易所得」兩種類型。如果是投資海外公司獲配的股利收入,需要檢附證明文件包括股東盈餘分配決議書、盈餘分配表及銀行入帳資料等。

而財產交易所得方面則以股票買賣交割日為課稅年度,證明文件包含投資地區的繳稅證明、持股證明,如果是不動產部分則是買賣的交易契約書。

另外,若台商個人無法提出成本或必要費用文件像是投審會核准文件或投資匯款證明、大陸地區完稅證明等,林淑怡表示,國稅局將依照交易文件、按照實際成交價之20%推定計算所得額。

由於全球反避稅浪潮興起,各國陸續實施共同申報準則CRS進行金融帳戶資訊自動交換,因此台商海外帳戶將無所遁形。林淑怡認為,其變動增加了海外資金匯回台之意願,而財政部解釋令無疑為台商明燈,不僅有利於台商做評估、國稅局評斷時也有明確規範,對雙方都有利。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000258-260202

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人力銀行統計,年後將迎來最強的轉職潮,其中物流倉儲業最多。圖為台北市政府舉辦的就業博覽會。(本報資料照片)

農曆春節後迎來年度最大轉職潮!根據104人力銀行13日公布最新統計,農曆年前1個月,高達15.3萬在職者「騎驢找馬」,比去年同期增1.5萬人,主動應徵工作人數創3年同期新高;其中,年資1~5年的職場菜鳥是這波轉職的最大主力,約占3分之1,越年輕的上班族驛動的心越強烈!

職場菜鳥 愈菜愈想動

此外,受訪者平均一份工作可持續2.5年,但年資未滿2年(目前約25歲以下)的受訪者,一份工作平均只做半年就跳槽,且不接受「加薪慰留」的比例高達4成,也是各年資中最高。

104針對求職會員調查發現,「運輸物流及倉儲業」今年尋求轉職者年增35.7%,躍升轉職意願成長動能最強的產業;其次是「旅遊/休閒/運動業」年增26.7%;再來是「大眾傳播業」與「住宿/餐飲服務業」,主因都是工時長、薪資相對低。

物流倉儲 轉職意願高

調查顯示,求職者對轉職後的薪資,平均期待可調升5.6%。此外,有39.3%的人願接受加薪慰留,但不接受的比例也高達35%,以年資最淺(未滿2年)跟最資深(超過15年以上)的求職者,不接受比例較高,2~15年資者較願接受加薪慰留。

企業開缺 較去年下滑

值得注意的是,企業開缺方面,由於2019年經濟成長率恐低於2018年,目前104線上工作機會數57.8萬個,年減5.3%,其中,5大徵才產業依序為:住宿餐飲(11.9萬個)、電子資訊/軟體/半導體(11.3萬個)、批發零售(8.5萬個)、製造業(7.4萬個)、建築不動產(3.1萬個);與2018年2月相比,住宿餐飲持平、電子資訊相關則下滑6.6%。

不過104人力銀行副總暨人資長鍾文雄表示,以開春第2天的單日行情來看,104線上徵才企業3.1萬家,年增7.6%,顯示人才仍是企業重要核心,金豬年開春徵才力道仍相對持穩。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000589-260110

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2019-02-13 18:03經濟日報 記者翁至威╱即時報導
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財政部農曆春節前發布解釋令,規範匯回海外資金所得認定原則,勤業眾信會計師林淑怡指出,台商最關注「投資收益」以及「財產交易所得」兩大所得類型,她提醒,在課稅年度認定以及證明文件的準備上,必須要特別注意。

林淑怡指出,投資收益方面,個人透過境外BVI公司轉投資,以BVI實際分配日認定課稅年度。她指出,針對這類所得,台商需要備齊BVI分配盈餘股東會決議、盈餘分配表、銀行入帳資料等作為佐證,其中BVI相關財務報表必須經所在地或中華民國會計師查核簽證。

而如果是財產交易所得,則是以股票買賣交割日為課稅年度,需要準備的證明文件包含來源地納稅證明、持股證明以及交易契約書等,如個人無法提出成本及必要費用證明文件,可以依實際成交價20%推定計算所得額。

林淑怡表示,在全球反避稅浪潮下,台商海外帳戶未來將無所遁形,進而增加海外資金回台意願,她建議,台商在匯回海外資金前,必須釐清資金匯回來源與性質,且透過專業機構協助與國稅局專屬窗口諮詢,釐清回台投資稅務疑義及證明文件內容,評估潛在課稅風險。

此外,林淑怡表示,海外資金匯回不僅是稅務議題,更涉及洗錢防制等規範,因此需要更嚴謹的評估,未來是否透過專法給予減稅優惠,仍待後續觀察。

勤業眾信會計師林淑怡指出,台商最關注「投資收益」以及「財產交易所得」兩大所得類型...
勤業眾信會計師林淑怡指出,台商最關注「投資收益」以及「財產交易所得」兩大所得類型。 圖/勤業眾信提供

https://udn.com/news/story/7243/3642272

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【政策焦點】

海外資金匯回 勤業眾信:這兩種所得要注意

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349711540

勤業眾信:台商海外資金 10兆元可望返台

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349711555

 

【專家觀點】

韓流是否真的旺房市 專家:等3~6月才準

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349707526

《經濟》柯謝談台灣經濟,感慨文官制度遭破壞

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213003920-260410

 

【專題專案】

地政講堂:不動產糾紛實例解析─「借名登記」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349707535

 

【產業訊息】

國內外地產投資展 5月3~6日台南登場

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000503-260208

經長保證「穩定供電」企業大咖:到底電價漲不漲?

https://udn.com/news/story/7238/3639390?from=udn-catelistnews_ch2

北市、遠雄達共識 大巨蛋3月底前移樹

https://udn.com/news/story/7323/3640615

想跳槽 15.3萬人騎驢找馬

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349711549

 

【財經指標】

學者看景氣 外冷內溫

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349711561

主計總處3月內2度下修!我今年經濟成長估2.27%

https://udn.com/news/story/7238/3642634

2度下修!主計總處預測今年經濟成長2.27% 創3年最低

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349711567

今年GDP成長 二度下修

https://udn.com/news/story/7238/3642952

《經濟》星展銀馬鐵英:科技業放緩,今年台灣GDP下修到1.9%

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213002339-260410

GDP成長下修至2.27% 三年最低

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000260-260202

 

【房市統計】

房價10年暴漲全台交易量卻減27%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349707541

《蘋果》統計 四都房價 10年撐竿跳 台中瘋漲114% 高雄54%墊後

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349707556

 

【商仲市場】

北市辦投資台北產業論壇 盼延燒招商熱潮

https://udn.com/news/story/10958/3639399

信義計畫區核心 D3每坪662萬

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349707577

最貴停車場禁止處分有解 D3三拍潛在買家將出手

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1267111

頂新夢碎 這塊地賣後將成全台最大廠辦區

https://money.udn.com/money/story/5621/3639668

豬年房市》工商需求優於住宅 中南部基期低有轉機

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/14194

夾娃娃機店泡沫化 台主月賺1萬變500爆逃命潮

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213002464-260410

熱潮退燒台主認賠殺出 專家估娃娃機店面將掀倒閉潮

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349711573

 

【豪宅訊息】

呸姐看中的豪宅再創新高 買方一年砸4億掃兩戶

https://house.udn.com/house/story/5889/3641361

富人捧現金到處買 大安區12月豪宅交易爆熱

https://house.udn.com/house/story/5889/3641098

大安區豪宅重返第一 去年52筆億元交易

https://house.udn.com/house/story/5889/3641489

《傳產》大安區榮登2018年豪宅交易冠軍區

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349711579

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349711585

 

【區域消息】

環狀線年底通車 桃捷新北產業園區站可望預辦登機

https://udn.com/news/story/7323/3640201?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

https://money.udn.com/money/story/5930/3638858

房市/北市牙醫診所一條街 和平東路逾30家

https://www.nownews.com/news/20190212/3219676/

房市/坐月子中心活絡住辦大樓 板橋密集度最高

https://www.nownews.com/news/20190212/3219533/

愛河之心改造完工 成景觀宅新聚落

http://estate.ltn.com.tw/article/6915

 

【區域行情】

【房價十年調查1】四都房價驚人翻漲 以前不買現在捶心肝

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1513343/

【房價十年調查2】北市大同區漲幅95% 房市崩盤根本屁話

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1507333/

【房價十年調查3】新北獨它漲不了 建輕軌蓋影城嘸效

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1510845/

【房市十年調查4】中市13區漲逾100% 蛋黃區起漲再外擴

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1511651/

【房價十年調查5】高市文教區一支獨秀 漲幅超越豪宅區首購宅

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1511323/

【房價十年調查6】炒房難賺投資客退場 全台交易量減三成

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1508802/

【房價十年調查7】建商推案年年激增 「房市不會因景氣跌價」

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190212/1512302/rtn/

新北10年來房價狂飆 唯獨這區擁利多卻漲不了

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349711591

 

【房地買賣】

衝動買房反悔要「趁早」 拖愈久賠愈多

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349707586

 

【社會住宅】

太子汽車三重廠變更及都更案過關 冠德 2020推百億指標大案

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000284-260202

 

【包租代管】

包租代管推不動?房仲業者指難賺又麻煩

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349707601

 

【危老重建】

桃園已培訓127位危老重建推動建築師

http://www.epochtimes.com/b5/19/2/12/n11039075.htm

 

【標售法拍】

台灣金服標售多筆銀行閒置資產

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349711597

台北市公宅屢流標 市府祭4大誘因

http://estate.ltn.com.tw/article/6910

南港辦公地標「砳建築」 23.5億元求售

https://ctee.com.tw/news/real-estate/35401.html

頭份透天厝拍賣 新竹執行分署550萬標出

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1516157/

高雄飯店求售不成淪法拍 一拍流標

https://house.udn.com/house/story/5889/3641352

 

【建商建案】

建商推案量也收手 北市只剩一半

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349707688

建商推客製企業總部 新型商辦登場

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000360-260204

 

【科技新知】

模擬城市?Google 3D台灣地圖上線 立體化城市令網友驚嘆

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2697257?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

專家傳真-實現未來科技

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000296-260202

手機輻射強度排行 輻射量最大的竟是它

https://udn.com/news/story/7098/3642740

 

【貿易戰爭】

不畏中美貿易戰 今年全球IT支出估將成長

https://www.cna.com.tw/news/afe/201902120100.aspx

陸購大豆數據出現驚人走勢 美國農民又要倒大楣了?

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213005183-260410

 

【中國大陸】

陸炒房客買進東南亞 對美交易趨冷

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190212003770-260410

陸失業潮警訊? 這行業急凍半年消失200萬個職缺

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213003853-260410

REITs觀點丨劉洋:REITs代表中國房地產金融重要發展方向

https://news.sina.com.tw/article/20190211/30001750.html

重構未來 尋找15萬億之後的房地產新增長點

http://www.guandian.hk/article/20190212/213808.html

香港去年賣出千戶豪宅 李嘉誠占近4成

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000329-260203

 

【海外市場】

去年放款表現兩樣情 美房市降溫 車市踩油門

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190214000306-260203

2大咖學者齊看衰美國經濟! Fed駁斥喊話卻藏玄機

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190214000042-260410

殺價競爭歪風一同「南進」 台資銀亂鬥 柬埔寨藍海變紅海

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190213001013-260202

京東砸123億收購北京翠宮飯店 作為科技研發、商辦

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2696126

 

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2019-02-12 11:09經濟日報 記者游智文╱即時報導
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延吉街。 圖/取自Google Map
延吉街。 圖/取自Google Map
 

 

最新實價揭露,北市延吉街鄰近東區一間27坪店面,屋主5,450萬買進,4,500萬元賣出,持有五年,慘賠950萬元,為北市東區周邊少見店面認賠求售。

 

住商不動產企研室徐佳馨表示,東區高租金近來引發關店潮,不只第一排店面空置率大增,許多巷內名店也因租金過高、人潮減少,無力支撐而紛紛出走。延吉街出現店面認賠出場,是否為東區店面賠售潮序幕,值得關注。

 

北市延吉街從信義路一直延伸到八德路,主要位在大安區東區商圈,有一小段,位於市民大道、八德路之間,屬松山區。

 

根據實價資料,屬松山區門牌的延吉街31~60號,一間公寓店面,約27.2坪,屋主在2013年11月以5,450萬元買進,去年11月以4,500萬元轉手,持有五年,賠了950萬元。每坪單價也從200萬元下滑至165萬元,跌幅約17%。

 

徐佳馨指出,延吉街是東區商圈主要街道之一,實價資料,延吉街在2013年曾有店面以一坪387萬元成交,延吉街巷內店面也有不少成交到一坪200萬以上。最新揭露的賠售店面,雖然位置較偏,當時以一坪200萬元買進,仍算符合行情。

 

她表示,這幾年東區房東因怕房價下跌,不願調降租金,但人潮減少,效益減低,空置率提高,東區店面價格下滑已是不爭事實,只是因為屋主不賣,因此沒有新行情。該間店面雖然偏外圍,但跌價明顯,恐怕是東區店面跌價第一槍。

 

徐佳馨說,長期來說,東區衰退不只是租金問題,內有百貨集客,外有信義與站前,西門等商圈拉走人潮,要再現輝煌並不容易,除了房東降租自救救人外,業主也該團結起來,思考商圈共榮規畫,以免金雞母一直「掉漆」。

https://money.udn.com/money/story/5621/3639043?utm_source=ednline&utm_medium=line

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房市冷,豪宅價格也不見起色。(本報系資料照片)

房市景氣反轉向下,如今有豪宅陷入開價嚇死人、成交價卻近乎打對折的窘境。位在台北萬華區環河南路一段的豪宅,因擁有水岸第一排的優勢,建商曾以每坪約81萬元的「不二價」搶市,但如今4年過去,根據實價登錄資料,成交價只剩4~5字頭。

 

位於萬華環河南路一段、擁有水岸第一排美景的豪宅建案,預售時期正逢房價高點,外界原本預估預售開價會突破百萬元,當時的建商、代銷為了衝買氣,以75折(每坪約81萬元)的「不二價」搶市。

根據實價資料,該萬華區豪宅3樓戶,2018年10月以總價3248萬成交,含1車位坪數69.5坪,2017年8月成交5樓戶,總價3471萬,含2車位坪數84.2坪,拆算車位後,成交單價介於4~5字頭。

房仲業者分析,萬華水岸宅緊鄰高架橋,不像一般豪宅所在位置鬧中取靜,該案地理位置跟其他豪宅相比,相對來說不是那麼的優異,因此房價跌更兇。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213000001-260410

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https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/3635502

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2019/02/13
 

 

 

隨著土地漸稀少,10年來推案量銳減,總銷金額卻仍高。資料照片

隨著土地漸稀少,10年來推案量銳減,總銷金額卻仍高。資料照片

【地產中心╱台北報導】10年房價起伏,也牽動建商推案動態。據國泰房地產指數統計,四都於2008年推案件數皆逾200件,但2018年台北市推案僅97件,最多的新北市也僅167件,遠不如往年榮景;但10年前後的總銷金額卻差距不大,亦顯示房價加劇成長。

房價漲 總銷金額差距不大

比較國泰房地產指數2008年與2018年的建案資訊,台北市10年前推案數203件,去年僅97件,但總銷金額皆約2400億元;新北市也從225件減至167件,但總銷金額卻從2203億元增至2791億元。 
而2008年僅統計台中都會區推案共228件,仍多於去年全市的138件,總銷金額亦從1067億元增至1510億元;10年前合併統計台南、高雄都會區推案共325件,總銷1100億元,但去年光高雄市僅156件,總銷金額則達1386億元。 
政大地政系特聘教授張金鶚表示,10年來因土地減少、房價太貴民眾買不起等因素,建案數量萎縮,但在建造成本、土地價格飆漲下,建案開價增漲許多,總銷金額也多,「1棟房子漲上1倍也不奇怪。」 
《591新建案》總編輯李忠哲表示,2008上半年因馬英九總統上任,建商信心足,又是全台重劃區大量開發時期,故推案量大,至下半年才因金融海嘯開始下滑,後續又因打房政策、稅制改革等因素幾番波動,2016年推案重新回升,至去年再達推案總銷金額高峰。 

https://tw.finance.appledaily.com/daily/20190213/38254809/

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  • 2019-02-12 17:47
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:劉品希

 

 

「包租代管」社會住宅1年1萬戶的目標未達標,營建署12日表示,業者覺得麻煩又難賺是主因,加上市場尚未成熟,因此大多還在觀望。(內政部提供)

「包租代管」社會住宅1年1萬戶的目標未達標,營建署今天(12日)表示,業者覺得麻煩又難賺是主因,加上市場尚未成熟,因此大多還在觀望,但從現在每個月成長500戶的速度來看,包租代管已慢慢邁向成熟期,因此,行政院今年已核定擴大計畫為1萬5千戶,等到市場成熟,業者就會紛紛投入。

內政部積極推動「包租代管」社會住宅,營建署去年針對不動產仲介業者進行調查,調查顯示8成以上支持包租代管計畫,但參與下一年度包租代管計畫的意願僅約4成,3成保持觀望,主要原因是業者以經營銷售為主,不做租賃業務,而擔心政策未來不續辦、租屋糾紛難排解也是重要的原因。

對此,營建署官員12日受訪時表示,就他們與不動產仲介業十大品牌業者接觸的經驗,這些大品牌業者的人力、店面充足,但他們認為包租代管「難賺又麻煩」,不像買賣房屋賺取的佣金多,且業者不想處理欠租、修繕等糾紛,加上包租代管的市場還不夠大,他們大多仍在觀望,希望能坐享其成,等到市場成熟再出手。

官員指出,房東的意願也是關鍵,目前包租代管的觀念仍不夠普及,房東大多還是習慣自己管理租屋等事務,不願意將房屋交給業者,但以包租代管的成長曲線來看,目前已由草創期漸漸邁入成熟期,包租代管一定是未來的趨勢。

官員表示,包租代管的目標是1年1萬戶,6都從去年1月開辦以來,目前雖然只有3,100多戶,看現在每個月都至少成長500戶,比起早期一個月只增加10、20戶,可以看得出市場慢慢增溫。

官員認為,現在是微利時代,也許大品牌還不願意加入包租代管的市場,但中小品牌業者仍覺得有利可圖,因此,行政院已核定今年擴大計畫為1萬5千戶,先讓預算到位,以免屆時供不應求。

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2011131

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2019/02/12 15:04
 

 

 

買房切忌衝動,否則想退訂可能還要付出為數不少的賠償金。資料照片

買房切忌衝動,否則想退訂可能還要付出為數不少的賠償金。資料照片

天后阿妹有1首歌叫「趁早」,歌詞裡寫著「如果你不想要,想退出要趁早」,這句話不只適用在感情,就連買房子也一樣。大部分的民眾買房子都是考慮再三,不過有些人屬於「衝動派」,看1次房就下訂簽約,但事後回神覺得不妥想退訂,說不定要付出不小的代價,若不「趁早」讓買賣進行到中後段,想反悔不買恐怕要付出更多違約金。
 
已經簽約但房子反悔不買,要賠償多少違約金才合理?鴻毅地政士事務所所長謝志明指出,新成屋買賣民眾簽約後反悔不買,根據《民法》249條規定,已付的定金將由建商沒收,民眾不得要求返還。但1位建商高層表示,建商的目的是把整批房子賣掉,只要民眾不是到了要後期完稅、交屋的階段才反悔不買,基本上建商都會直接返還定金,「快點找下1個買家比較實在」。
 
中古屋反悔不買也很常見,謝志明表示,同樣根據《民法》249條規定,如果買方反悔不買,賣方有權力沒收全部的定金。謝志明指出,房屋買賣有簽約、用印、完稅、交屋等4個流程,反悔不買的狀況通常出現在買賣的初期,若到了後期的流程才反悔不買,往往就要經由法院訴訟解決,法官會考量如房屋有無重大瑕疵等解約事由再進行判決,違約金賠償金額也會就此決定,通常以房價的2~3成為限。(陳建宇/高雄報導)
 
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不動產買賣對於違約都有詳細規定。資料照片
不動產買賣對於違約都有詳細規定。資料照片
新建案只要還沒到交易後期,機上建商都願意讓客戶無償退訂。資料照片
新建案只要還沒到交易後期,機上建商都願意讓客戶無償退訂。資料照片
中古屋買賣若想反悔不買,往往要付出不少賠償金。資料照片
中古屋買賣若想反悔不買,往往要付出不少賠償金。資料照片
若買賣雙方對於解約協調不成,就只能走法律途徑解決。資料照片
若買賣雙方對於解約協調不成,就只能走法律途徑解決。資料照片

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1515804/

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2019-02-13 06:00

(本報資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕商仲業者調查,去年全年土地交易總額超過1500億元,為近5年新高,甚至久違的銀行、壽險業者也出手取得地上權,其中又以每坪720萬元創下地上權「地王」的空官俱樂部最受到矚目。如今「最貴停車場」(D3街廓)三拍每坪底價甚至低於該地上權標脫單價,即便容積單價相較空官地上權高,但信義計畫區已鮮少大面積土地又帶有建照可立即開發,推測潛在買家興趣相對濃厚。

 

第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,D3土地三拍推估每坪底價約662萬元,每坪容積單價約182萬元。相較去年9月標脫的空官地上權每坪容積單價約140萬元,以及僅相隔「信義鴻禧」、另一頭的「最貴籃球場」(D1街廓),去年4月,富邦蔡家旗下的盈保發展砸下35.5億元向富邦人壽買下的部分土地,每坪容積單價約188萬元,其實相距不遠。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,台北市蛋黃區一地難求,單價破千萬已經不稀罕,而在信義計畫區核心,還正對台北101,可說是萬中選一,是目前絕無僅有的寶地。不過,即便此筆法拍土地備受矚目,但是三拍總底價逾百億元,能取得入場券潛在投資人並不多。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1267112

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2019年02月13日

房市10年
【地產中心╱綜合報導】10年挑戰(the 10-year challenge)正熱,《蘋果》也跟風統計台北市、新北市、台中市、高雄市等四都,發現2008年與2018年的房價漲幅驚人,以台中漲114%最多,新北74%次之,最少的高雄也有53.7%,單價均較10年前貴10~15萬元。因2008年適逢金融海嘯,國內房價也跌至谷底,10年挑戰正好見證房市興衰。另以行政區來看,四都均因市區房價翻漲,迫使建商與買家往郊區移動,造成過去親民的郊區漲幅更甚。

 

 

儘管新北市房價飆漲,但盼到輕軌與影城的淡水區近10年僅漲9%。

 

統計各家房仲與實價登錄數據,《蘋果》對比四都2008年與2018年各行政區平均房價,台北市10年前平均房價每坪36.5萬元,至今達60萬元,漲幅逾6成,過去大同、文山、萬華等區每坪僅2字頭,如今大同均價達54.3萬元,漲幅近95%,居台北市之冠,萬華也有46萬元。

西區軸線翻轉帶動下,北市大同區房價攀升快速,10年漲逾9成。

北市 大同萬華翻轉快

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為,大同、萬華兩區在西區軸線翻轉帶動下,加上機捷通車、萬大線開挖等話題,都讓買方願意轉進,房價因而攀升快速。
新北市樹林、蘆洲、五股、新莊等4區,10年房價漲幅均落在98~99%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市房價隨台北市上漲,尤其有捷運開通加持的蘆洲、新莊等區與重劃區,漲勢更明顯。有趣的是,新北市平均漲幅74%,但淡水區漲幅僅9%,房價每坪僅小漲1.7萬元,漲幅不到1成。

 
近期台中外圍海線一帶如龍井、大肚等地,在周邊機能帶動下,漲幅驚人。

新北 淡海新市鎮退燒

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,淡海新市鎮過去因市場高度期待輕軌議題而大量推案,2013年時整體新屋平均成交單價28萬元達高峰,但2014年受打房政策影響,房價一路下修2~3成。
房價漲勢最驚人的台中,29個行政區中有13個漲幅逾100%,又以郊區增幅愈大,龍井、大肚、大雅、霧峰都漲逾150%。東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德舉例:「2008年龍井舊大樓1坪5萬元也不一定有人要,如今新屋至少都15萬元,尤其是在大肚山上單價都逼近2字頭,土地一直貴起來,房價也回不去了。」蛋白區漲幅激增,除因三井Outlet及捷運藍線等交通利多外,「主要還是市區房價貴了,建商推案或民眾購屋都轉往郊區。」
高雄房價漲幅位居四都之末,平均僅漲53.7%,2008年每坪9.47萬元,2018年來到14.56萬元。漲幅最高為早期開發的前金區,漲幅84.1%。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,該區有愛河、漢神百貨又是文教區,加上土地稀有,建商開發都以豪宅為主而拉高房價。

高雄市前金區房價10年漲8成,因土地稀有,多為豪宅推案。資料照片

10年 房價呈U型盤整

對於房價10年飆漲,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,房價在2008年因金融海嘯影響陷入低點,至2015年回升到相對高點,再到2018年微下修,目前仍屬U型谷底的盤整狀況,包括自2008年美國QE貨幣寬鬆政策造成熱錢流向台灣房市,市場也持續有投資客,加上台灣人普遍有超額儲蓄現象,許多人會把錢放在房地產市場,因此市場仍有不少交易。
莊孟翰表示,房價要崩盤,首先房價至少下跌逾3成,加上建商餘屋過多,且法拍屋都乏人問津種種因素相加,才有可能發生,現在房市屬「軟著陸」,由於市場持續存在首購族、換屋族、豪宅頂層族群等需求,估計房價仍持續看漲。
「因為2008年房價基期較低,所以台灣房市10年出現上漲結果是合理現象。」國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩認為,中間房價雖有起伏,但房市不會崩盤,主因是台灣經濟狀況穩定,且台灣人偏好投資房地產,只是漲幅不見得符合期待。

台中市近10年房價漲速快,2008年太平區(左)可見總價98萬元套房建案,如今郊區的龍井(右)別墅總價已逾800萬元。資料照片

漲幅 遠高於物價薪資

房市專家SWAY則對「有去無回」的房價直言:「是建商要不要降、政府要不要作的問題而已!」他解釋:「政府可透過稅制抑制房價飆漲,尤其是非自用持有戶應給予重稅,還有誰敢囤房、坐地喊價?」另依勞退平均提繳工資數字來看,台北市平均薪資10年僅漲約2成,房價卻飆漲6成;蓬萊米2017年價格只比2008年漲不到15%,Sway質疑:「為什麼房價可以『盡情』飆漲?」 
SWAY強調,「建商打出原物料、土地等行情續漲,促使房價只能漲不能跌的理由,過份牽強。怎麼不說這幾年,靠著雨遮賺了多少?」他呼籲民眾出手買房前,得慎選標的、量入為出,「以免成為堆疊房價的幫兇。」

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190213/38254871/news/

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2019/02/13
 

 

 

建物拍賣移轉數較10年前大減8成,顯示房市相對穩定。資料照片

建物拍賣移轉數較10年前大減8成,顯示房市相對穩定。資料照片

【詹宜軒╱台北報導】10年房價落差,從建物買賣移轉棟數揭密。據內政部統計處最新資料顯示,2018年全台建物買賣移轉棟數為27.8萬棟,對比2008年的37.9萬餘棟,倒退約27%。其中以拍賣移轉棟數倒退最嚴重,2018年為5234棟、比2008年近2.5萬棟倒退近8成。專家分析,拍賣市場屬房市反指標,拍賣量體「倒退嚕」凸顯目前市況相對穩定,「急需資金或債務可能出問題的民眾,可以順利售屋變現,免承受流入法拍市場的風險。」

投資買盤弱 只剩自住客

數據顯示,2018全年建物買賣移轉棟數為27.8萬棟,雖年增約4.5%,但較10年前則減少約27%。拍賣移轉數也較2017年微增至5234棟,繼承移轉數則持續創新高達5.6萬棟,但若與10年前相比,可發現拍賣移轉減少約8成,繼承卻增57%。 
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示,「10年前房價水準較低,加上當年投資買盤興盛、新成屋交屋量大,使得全年建物買賣移轉棟數衝上37.9萬棟。2018年市場只剩自住客,投資買盤疲弱,加上交屋量不若當年多,10年減少約10萬棟。」 
曾敬德補充:「至於拍賣移轉數雖較2017年的4899棟略升6.8%,來到5234棟,但約較2008年的拍賣移轉2.5萬棟減少約8成。反應當前因債務或欠繳房貸,而流入法拍市場的量少,顯示市場大致維持穩定,急需資金或債務可能出問題的民眾,得以順利售屋變現。」繼承移轉棟數則不斷寫下新高,這是受到高自有住宅率與人口持續老化影響,因此繼承棟數持續增加,預料這樣的趨勢將會繼續下去。 

https://tw.finance.appledaily.com/daily/20190213/38254805/

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2019-02-09

地政講堂:不動產糾紛實例解析─「借名登記」(圖:台北市政府地政局)
地政講堂:不動產糾紛實例解析─「借名登記」(圖:台北市政府地政局)
新聞摘要
  • 地政講堂:不動產糾紛實例解析─「借名登記」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】所謂「借名登記」,依最高法院判決之定義,係指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約」。借名登記之原因在台灣非常常見,為規避法律上資格限制(例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅)、有為規避稅捐(例如地價稅累進稅率)、躲避債務、債信(例如為取得較低利息、增加借貸金額)、基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產(例如避免朋友借錢、公務員身分)、宗教寺廟廟產登記於自然人名下、為共同出資投資等等,原因不一而足。
 
顏碧志律師表示,借名登記之前,一般人可能從未考慮過:借名登記的約定是否有效?有沒有可能出名的親友翻臉不認人,反過來侵占財產?出名的親友在外欠錢,導致財產被查封?出名的親友偷偷把財產賣掉了?借名登記久了,財產要不回來?自身其實可能已經構成犯罪了?等等問題。

借名登記民事上法律關係
 
顏碧志律師提醒,最高法院現對「借名登記」契約,若不違反強制規定而構成脫法行為,例如原住民保留地開發管理辦法第18條第1項非原住民不得承受原住民保留地的規定,原則上認定借名登記契約的有效性,屬於民法債編所未規定之「無名契約」,類推適用民法「委任」之規定。
 
地政講堂:不動產糾紛實例解析─「借名登記」(圖:台北市政府地政局)
然而,將自己的財產借名登記將承受許多風險。首先,依法院實務,若產生爭議,借名人必須提出資金、權狀等證據,證明為實際所有權人,若無法舉證,即有敗訴無法請求返還之風險。其次,出名人亦即不動產登記名義人若出賣該不動產等,依最高法院106年度第3次民庭會議決議,即便第三買受人惡意明知有借名登記之情形,借名人亦僅得向出名人請求損害賠償及追究其刑事上背信責任,不得請求第三買受人返還該不動產。再者,若該登記名義人在外欠債受執行,借名人亦即實際所有權人亦不得以借名登記為由對抗執行。
 
借名登記相關刑事責任
 
顏碧志律師說明,如前所述,出名人未經借名人同意出賣所借名的不動產時,實務上雖認為不構成侵占,但仍構成刑法第342條之背信罪。而另觀察實務上判決,若是由借名人直接移轉予出名人,謄本上之登記原因係登載「買賣」或「贈與」,然實質上並無買賣或贈與之事實,而涉及使公務員登載不實面臨刑責之問題。因此,從事借名登記行為應審慎為之,更多相關層面及內容歡迎請至本局官網地政講堂下載課程回顧。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/127984/

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2019/02/12 17:01
 

 

 

今年1月高雄不僅看屋的人變多,交易量也增加。資料照片

今年1月高雄不僅看屋的人變多,交易量也增加。資料照片

根據統計資料顯示,高雄市今年1月的不動產買賣移轉棟數為3519棟,比起2018年1月的3107棟增加不少,很多人會認為這是高雄市長韓國瑜所帶來的「韓流效應」,不過房市專家指出,每年的過年前通常是房市交易的旺季,真的要看出韓流對房市的效應,觀察今年3~6月的數字才準確。
 
去年11月下旬韓國瑜當選高雄市長之後,高雄似乎變得百業欣欣向榮,房地產業界也一樣,許多建案現場都有更多來人,而今年1月高雄的買賣移轉棟數也比去年同期多了412棟,看起來韓流似乎對高雄房市帶來利多。
 
不過每年的年底都是購屋的旺季,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,農曆年前是台灣人購屋的旺季,很多人換選在這時候買房,而選前的10、11月房市交易幾乎凍結,很多人到了選後塵埃落定才開始出手買房,和韓國瑜當選高雄市長後的時間重疊,因此1月的買氣變旺,很難斷定就是因為韓流的關係。
 
鄭啟峰表示,農曆年後的2月還有半個多月時間,這段期間的房市也都不錯,因此真的要觀察韓國瑜為房市帶來的效應,應該要看3~6月的房市概況,並比對去年同期的交易狀況,才會比較明顯。(陳建宇/高雄報導)
 
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根據高雄市地政局資料顯示,今年1月高雄的買賣移轉棟數比去年1月增加412棟。翻攝自高雄房地產億年旺網站
根據高雄市地政局資料顯示,今年1月高雄的買賣移轉棟數比去年1月增加412棟。翻攝自高雄房地產億年旺網站
高雄房市交易量增加和韓國瑜當選有無關係,專家認為要3~6月才會明朗。資料照片
高雄房市交易量增加和韓國瑜當選有無關係,專家認為要3~6月才會明朗。資料照片

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1515687/

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2019-02-12 16:07:43聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁
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為了吸引客戶的眼球促進成交,預售屋常常花費巨資搭建接待中心及樣品屋。購屋者看見美崙美奐的樣品屋產生美好的憧憬,自然會忍不住下訂購屋,然而從預售屋到新成屋,您買的房子,交屋後會有落差而產生購屋糾紛?

 

樣品屋有許多的包裝與行銷,購屋者不可輕忽! 圖/倪子仁提供
樣品屋有許多的包裝與行銷,購屋者不可輕忽! 圖/倪子仁提供
 

 

購屋是為了讓居家生活過得更舒服自在,為了避免交屋時,產生與預期不相符的狀況,參觀樣品屋時千萬不能大意,到底參觀接待中心及樣品屋時該注意甚麼,以下提供幾個觀察重點供各位作為參考:

採光視野

有些樣品屋在請室內設計師裝潢設計時,會刻意避開暗房或無景觀視野的部分,也就是說原本的房屋這面牆可能沒開窗,但樣品屋卻用「示意窗」來掩蓋暗房的缺點,甚至棟與棟的距離如果太小會影響隱密性,也會刻意不談,因此在參觀時,應特別注意樣品屋是否真有開窗,視野是否依據模型所示。

尺度坪數

有些樣品屋會將天花版的高度拉高、房間的尺寸放大、床變小,好讓您覺得空間變大了來隱藏高公設比的缺點。建議在看樣品屋傢俱配置時,要記得問銷售人員這間樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣,最好請銷售人員提供銷售平面尺寸圖,並問清楚客廳、餐廳以及每個房間的確定面積,避免交屋時與您當初看的樣品屋差距過大,而產生糾紛。

記得問銷售人員,樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣? 圖/倪子仁提供
記得問銷售人員,樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣? 圖/倪子仁提供
 

 

建材配備

看樣品屋時,衛浴、傢俱及廚具都會展示給您看,但是在樣品屋中所看到的這些東西可能並非全都附贈,所以在參觀時,應該比照建材設備表,並仔細詢問哪些建材設備是附贈的,而哪些是僅供示意用的。

梁柱位置

通常樣品屋看不太出梁柱大小的問題,所以請仔細對照戶型平面圖及家具配置圖,看室內的梁柱是否位於適當的位置,否則交屋時才發現梁柱位於客餐廳或臥室的不當位置,此舉必影響到您樓地板的高度,甚至還有風水上的諸多問題發生。

嫌惡設施

嫌惡設施影響居家品質,自然應當特別注意。而購屋者的房子如果周遭有嫌惡設施,未來要賣房或換屋較不易脫手,價格也會較市場正常行情低上許多,因此在買屋之前,周遭是否有所謂的不當嫌惡設施,千萬得看清楚問明白。

正確方位

為求有效吸引購屋者上門,房屋銷售的「外」接待中心於是應孕而生。然而所謂的外接待中心,並非實際工地的位置,購屋者往往在外接待中心拆掉或實際位置的工地開始施工了,才發現購買的真正房子不在那兒,因而引發不少的購屋糾紛。

看所謂的外接待中心,要確認正確的房屋方位。 圖/倪子仁提供
看所謂的外接待中心,要確認正確的房屋方位。 圖/倪子仁提供
 

所以如果是看過外接待中心時,必須明確的去了解工地與房屋的實際位置,並請銷售員帶您到工地的實際位置勘察,再搭配銷售中心的房屋模型及樣品屋,了解自己購買房子的真正方位與位置。

建商或房屋銷售公司搭建的房屋銷售中心,也就是所謂的樣品屋或接待中心,為塑造產品更好的賣相,自然會在行銷上有所包裝。在此提醒購屋者要小心業者引入廣告行銷的概念,而樣品屋及廣告文案所傳達的所謂「示意圖」,與交屋時真實的現況是否能如您所願,購屋前自然必需小心再小心,才能買到您心目中理想的好宅。

https://house.udn.com/house/story/5918/3639656

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2019-02-12 10:23:12經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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2018年全台買賣移落在27.8萬棟,年增4.5%,雖然沒有達到市場預期的28萬棟,但已反彈回升,進一步觀察家戶購屋比指標,同樣從2016年跌破2.9%, 回升至2018年3.2%。至於六都之中,桃園、台中市穩定維持在4%,而2018年購屋家戶購屋比成長最多的,則落在房價較高的雙北市。

家戶購屋比即為每百戶中的購屋戶數,統計內政部資料發現,近十年的家戶購屋比從2009年到2016年,家戶購屋比一路走跌,到2017年開始有小幅回升,但表現並不亮眼,大約落在3%左右。

數據顯示,2009、2010年全國家戶購屋比在5%以上,即平均每百戶就有五戶買房,從2011年開始跌破5%,2011年到2013年家戶購屋比都在4~4.5%,到了2014年再下跌,2014年3.8%、2015年3.5%,時至2016年最低僅2.9%,近兩年則維持在3%以上。