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如何加入菁英計畫程序

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政策焦點

台灣明年經濟 經濟部次長陳正祺看好強烈反彈

https://money.udn.com/money/story/5621/4773747

鼓勵多屋租釋出 北市擬減徵地價稅及房屋稅最高2萬元

https://tw.appledaily.com/life/20200811/KQWDMD2KWDJCCOSPSAMEKPEYYU/

央行:延長中小企業貸款融通期限 將延至20216月底

https://www.scooptw.com/popular/network_news/produce/46918/

北市研擬排除北向日照檢討

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200926/

日照權上路 北市府爭取商業區基地不受限

https://www.cna.com.tw/news/ahel/202008110306.aspx

 

專家觀點

哪個男人讓房仲大老李同榮願用近30年信譽擔保?

https://www.storm.mg/article/2934742

房市買氣真熱?購屋信心創7年最佳,5大面向看是「裝熱」還是「真熱」

https://www.storm.mg/article/2912486

住展評論:就業市場依然孱弱 下半年買房慎防追高

https://money.udn.com/money/story/5621/4776607?from=ednappsharing

房市正熱? 顏炳立:炒作虛幻標的

https://reurl.cc/6lVRl5

「利息不升、房市不崩」 顏炳立:上半年少的每月增1

https://house.ettoday.net/news/1780441

編‧輯‧室‧報‧告-股市、房市也瘋狂 像極了愛情!

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200813000226-260209?chdtv

 

港版國安法

中時社論》香港國安法還在摸著石頭過河

https://www.chinatimes.com/opinion/20200812006940-262101?chdtv

 

產業訊息

Q2賺翻 國產:黃金時代來了

https://ctee.com.tw/news/stock/316894.html

拿彰銀3億股換來 台新金揭露標下保德信人壽55億元來源

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811005063-260410?chdtv=

 

趨勢發展

【熱錢燒旺房市】六都+1房價狂飆 全台房市搶購潮湧現

https://www.mirrormedia.mg/story/20200811fin001/

【熱錢燒旺房市1】好扯!坐地起價現賺500萬 上百買家搶一間竹北房

https://www.mirrormedia.mg/story/20200811fin002/

【熱錢燒旺房市2】土地從乏人問津到每坪破百萬 桃園青埔翻身原因曝光

https://www.mirrormedia.mg/story/20200811fin003/

【熱錢燒旺房市3】護國神山好威 台積電不但護台股還讓台南房價紅了

https://www.mirrormedia.mg/story/20200811fin004/

【熱錢燒旺房市4】高雄終於發大財 房價全靠兩大買盤推高

https://www.mirrormedia.mg/story/20200811fin005/

疫情催生產業新模式 遠距經濟、增加庫存

https://udn.com/news/story/7238/4773763

 

房市統計

六都戶長誰最嫩?全台4行政區戶長不到45歲 昔日鬼城搶第一

https://house.ettoday.net/news/1781953

桃園戶長平均年齡六都最低 房仲:房價吸引首購

https://www.cna.com.tw/news/afe/202008110105.aspx

六都戶長年齡比一比 北部這都比全國年輕3

https://estate.ltn.com.tw/article/10172

 

金融統計

創稅制上路來新高 上半年房地合一稅 大幅成長94

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200813000219-260202?chdtv

炒房風再起?上半年房地合一稅收年增94%

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200812006696-260410?chdtv

六都炒房風氣誰最兇?前二名竟不是雙北

https://money.udn.com/money/story/5621/4776284?from=ednappsharing

房地合一稅上半年增9成 台中稅收超過雙北

https://money.udn.com/money/story/12276/4776566?from=ednappsharing

房市交易升溫? 7月土增稅、契稅雙升

https://news.cnyes.com/news/id/4515140

六都土增稅成長 竹市倍增

https://udn.com/news/story/7243/4774660?from=udn-catelistnews_ch2

10期公債 銀行搶破頭 得標利率再創新低

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3257109

錢滿為患 10年期公債得標利率再探歷史新低

https://money.udn.com/money/story/5613/4773531

 

商仲市場

疫情改變員工辦公!商辦需求有4變革

https://reurl.cc/r8dVQb

在家辦公趨勢增,但「這個需求」未必會降

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200921&cat_id=0

 

豪宅訊息

敦北豪宅華固名鑄屋主急售 一次賣二戶賠3,000

https://money.udn.com/money/story/5621/4775074?from=ednappsharing

內湖這豪宅轉手都大賺千萬 竟然是因為...

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200812006564-260410?chdtv

內湖這棟豪宅每賣必賺 轉手獲利上看4,000萬元

https://money.udn.com/money/story/5930/4775653?from=ednappsharing

「惡鄰」搬走漲三成!內湖豪宅轉手賺4,300多萬

https://money.udn.com/money/story/5930/4775564?from=ednappsharing

大戶買豪宅 永豐何家2代、徐旭東五虎將杜金森搬2億當鄰居

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3256606

吃驚!敦北豪宅「華固名鑄」14樓 屋主折價1500萬脫手

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3257155

 

區域消息

信義區老房傾斜 傳建管人事異動卡改建

https://reurl.cc/bR4oEl

無情怪手開拆!70年陽明戲院終於掰 沒觀光客反成重建好時機

https://house.ettoday.net/news/1781949

暫緩重劃區新交通優勢 北土城將新闢交流道

https://www.nownews.com/news/house2/5044028

中和環球沒捷運「人潮卻碾壓大遠百」! 在地人揭3項最狂優勢:還有超強307

https://house.ettoday.net/news/1781854

苗栗火車站環境再造 全新樣貌迎賓

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811003937-260421?chdtv

 

區域行情

一站進北市!這站一坪省30萬、這裡房價倒掛

https://money.udn.com/money/story/5930/4775197?from=ednappsharing

雙北交界捷運旁選邊住 每坪均價最高竟差30萬!

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200812004888-260410?chdtv

桃市X-park等地人潮激增 青埔房價傳最高飆到40

https://money.udn.com/money/story/5621/4775593?from=ednappsharing

秀朗橋聯開案簽約 周邊房價蠢蠢欲動

https://money.udn.com/money/story/5621/4776604?from=ednappsharing

鳳山2區新案站上2字頭 不怕!中古屋撿便宜 每坪10萬起買得到

https://house.ettoday.net/news/1782025

左營軍區視野無敵 景觀大樓新屋房價站3字頭 挑戰美術館

https://estate.ltn.com.tw/article/10175

 

房地買賣

簽約才能看不動產說明書?業者:隨時都可以

https://www.nownews.com/news/house2/5044511

房子再便宜通勤太久就甭想!他勸「超過這時間」會很痛苦

https://news.housefun.com.tw/news/article/743342267736.html?utm_source=line

房子缺點藏在細節裡?專家曝「這幾招」秒露原形

https://news.housefun.com.tw/news/article/368551267758.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

房貸利率20年新低! 「轉租為買」要注意什麼?

https://news.tvbs.com.tw/life/1368445

點名部分區域有賣壓 房產老手:年輕人先從機捷沿線買低價房

https://house.ettoday.net/news/1782382?redirect=1

房子屋齡逐漸老舊、空間不足 如何面對人生的換屋課題?

https://house.udn.com/house/story/5887/4772327

30歲工程師1800萬想買江翠小3房 眾網友吐槽:不可能

https://house.udn.com/house/story/5889/4772194

上百人擠爆社區只為想買這間房 掛賣不到72小時就成交

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=795155

 

實價登錄

連交易樓層、建坪單價都可查 北市實價登錄再升級

https://times.hinet.net/news/23008468

 

稅務稅制

不動產交易地價稅該誰繳?「基準日」成關鍵

https://news.housefun.com.tw/news/article/136513267719.html

 

都市更新

新店最大都更案 合環50周年鉅作 即將公開

https://house.udn.com/house/story/5887/4773798

內湖「黃金圓環」缺角!海砂大廈喊都更16年 「同環」單價差20

https://house.ettoday.net/news/1781887

 

社會住宅

中市合宜住宅財氣旺,出門就見到股王大立光

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200813000846-260405?chdtv

「國家隊」規畫東湖社宅居民反彈 原10月動工將暫延

https://money.udn.com/money/story/5621/4775599?from=ednappsharing

高雄大同社宅金店面招租

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200920&cat_id=0

 

房仲公司

新竹縣不動產仲介經紀商業同業公會對非會員廣告不實難規範 建議修法

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811003904-260405?chdtv=

 

建商建案

北部四大建商 台中高價獵地

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200812000261-260204?chdtv=

中悦砸26億搶七期千坪土地 市場估未來推案7字頭

https://house.udn.com/house/story/5887/4773124

台中七期土地交易再投震撼彈 中悦砸26億元購入精華地

https://estate.ltn.com.tw/article/10173

中悅砸26億 買台中精華地

https://money.udn.com/money/story/5621/4774532

低利率、租不如買 代銷估下半年「買氣穩健」

https://news.housefun.com.tw/news/article/285910267737.html

 

標售法拍

連鎖平價商旅爆危機 西門資產7.56億法拍

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20200811A042

 

凶宅風水

陰井壞風水?婦人怨全家接連出事 水利局協調建商轉彎

https://house.udn.com/house/story/5905/4772847

 

法務判例

擔心借款人破產跑路?專家教你分辨投資管道

https://money.udn.com/money/story/5635/4774107

 

觀光旅遊

礁溪老爺中毒案 驗出諾羅病毒

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200813000579-260106?chdtv

台北旅宿業慘 晶華董事長:請柯向台南取經

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1392462

兩大國際飯店插旗港都 點燃土洋戰火

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811004409-260421?chdtv=

 

居家安全

你家的插座安全嗎? 定期檢視以防災

https://money.udn.com/money/story/12524/4776616?from=ednappsharing

 

保健養生

諾羅超頑強 醫揭164人中毒原因:戴口罩、噴酒精沒用

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200812004366-260405?chdtv

 

美陸冷新戰

蓬佩奧:中共構成挑戰大於蘇聯 現況非冷戰2.0

https://money.udn.com/money/story/5599/4777731?from=ednappsharing

 

中國大陸

中國推進數字貨幣大規模測試,世界多國角逐激烈

https://www.bbc.com/zhongwen/trad/business-53722841

90歲「老破小」一平米24萬元,真的值嗎?

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海外歐美

高盛上調2021年美國GDP增長率至6.2%

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/10/n12321122.htm

IMF料美今年經濟萎縮6.6% 美官員:過於悲觀

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3256331

實地看房遭禁 專家預計墨爾本市場趨冷

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/11/n12321689.htm

英國業權略解https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E6%A5%AD%E6%AC%8A%E7%95%A5%E8%A7%A3-230204

 

海外亞洲

日本7月銀行貸款金額創歷史新高

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2020-08-12 16:26經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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根據財政部統計資料庫的資料顯示,今年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元,較去年同期的22.4億元,年增94%,同時也是房地合一稅制上路以來的新高。

以六都來看,六都納稅金額最高的是台中市,房地合一稅收為10.6億元,年增幅度高達164%,光台中市的房地合一稅收就超越雙北市的總和,顯見在台中市2016年以後買進的不動產,今年上半年轉手出售時,不少交易都有明顯獲利。

2020年上半年房地合一個人稅收第2高的是高雄市,高雄市2020年上半年房地合一稅收達7.5億元,台南市則是4.2億元;反觀房價水準最高的台北市,房地合一稅收在六都中排名末段班,為3.6億元,甚至比台南市還低迷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,今年上半年台北市房地合一稅收在六都中排名較低,主因雖然區域房價止跌回穩,但與中南部房市活絡的交易表現來看,短期內的上漲空間有限,且可能成屋市場多是自用買方進場,因此較少短期買賣的動作。

曾敬德表示,今年上半年的房地合一稅收增加,主要課稅對象都是2016年1月1號以後取得的房屋,並在今年售屋時有所獲利的屋主或地主,按照法規,目前持有房屋不到一年就出售,賣屋所得需課45%房地合一稅,持有一到二年出售則課35%,持有二到10年課20%,10年以上則課15%房地合一稅。

從統計資料來看,可以看出雙北市以外的市場,過去四年多的房價呈現上揚走勢,因此今年上半年繳交的房地合一稅也明顯多於雙北市,稅收數據也顯示,2016年以後取得房屋,同時在今年出售房屋並有獲利所得被課稅的都會區中,以台中、高雄排名前二名,顯示區域內五年內短線持有的買方眾多。

曾敬德指出,房地合一稅收的增加,一方面反應新制上路後的不動產價格有所增值,一方面可能也反應出短期交易的狀況增加,尤其是雙北市以外的區域,近年的房價漲勢明顯,若是房價漲勢太快且投資過多的話,可能不利於長期的房市發展。

根據財政部統計資料庫的資料顯示,今年上半年六都納稅金額最高的是台中市、高雄市;稅...
根據財政部統計資料庫的資料顯示,今年上半年六都納稅金額最高的是台中市、高雄市;稅收數據也顯示,2016年以後取得房屋,同時在今年出售房屋並有獲利所得被課稅的都會區中,以台中、高雄排名前二名,顯示區域內五年內短線持有的買方眾多。記者陳美玲/製表

https://money.udn.com/money/story/5621/4776284?from=ednappsharing

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工商 
郭及天

這一波房市熱,房價漲勢明顯,房屋短期買賣獲利案例愈來愈多,也帶動房地合一稅收大增,今年上半年全國個人房地合一稅額達43.6億元,創下房合一稅制上路以來新高,較去年同期增加94%,近年房市熱絡的台中市稅額超過10億元,居全台最高,甚至還超過雙北市的總和。

根據財政部統計資料庫資料顯示,今年上半年房地合一稅收以台中市10.6億元最高,台中市稅收即占了全國近四分之一,此外,高雄7.5億、桃園5.5億元次之。

即使出售可能面臨有較高交易利得稅率的壓力,但隨著房市轉熱、房價上揚,在三、四年前上波低點進場的買方屋售誘因浮現,近年房地合一稅收逐年成長,今年上半年全台整體稅收較去年也大增近倍,其中桃園成長260%、台中成長164%,顯示短期交易且獲利的情形在大台北以外愈來愈多。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年上半年的房地合一稅收增加,主要課稅對象都是2016年1月1日以後取得的房屋,今年售屋時有所獲利的屋主或地主,雙北市以外的市場過去四年多的房價呈現上揚走勢,今年上半年繳交的房地合一稅也明顯多於雙北市。

相較大台北以外都會區房地合一稅收大增,房價水準最高的台北市,今年上年房地合一稅收僅3.6億元,在六都中敬陪末座,甚至比台南市還低,主要原因在於台北市雖然房價止跌回穩,但與中南部房市活絡、房價墊高、投資置產風氣日盛的情形相比,短期內的上漲空間有限,且可能買方多為自用,並沒有短期買賣的動機。

曾敬德表示,房地合一稅收增加,一方面反應新制上路後的不動產價格有所增值,一方面反應出短期交易的狀況增加,尤其是雙北市以外的區域,近年的房價漲勢明顯,若是房價漲勢太快且投資買盤過多的話,並不利於長期的房市發展。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200812006696-260410?chdtv

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財政部統計處副處長陳玉豐。(鉅亨網資料照) 財政部統計處副處長陳玉豐。(鉅亨網資料照)

財政部今 (11) 日公布 7 月稅收統計,其中與房市高連動的土地增值稅與契稅同步增加,土增稅單月稅收 99 億元,契稅單月稅收 15.2 億元,兩者均較去年同期增加 1 成。

 

財政部統計,7 月土增稅徵起件數共 5.9 萬件,比起去年同期增加 6699 件、年增幅 12.8%,單月土增稅實徵淨額 99 億元,年增幅 13.1%,主要是土地交易徵起件數增加,加上大額稅款入帳,帶動土增稅增加。

進一步觀察今年前 7 月徵起件數共 34.5 萬件,較去年同期減少 7257 件,累計實徵淨額共 598 億元,仍較去年同期增加 23 億元,年增幅 4%。

另外,契稅部分,7 月實徵淨額共 15 億元,也較去年同期增加 11%;其中包括新北市、高雄市、新竹市與桃園市。
 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4515140

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2020年8月11日 下午6:20

記者陳韋帆/台北報導

商仲大老戴德梁行董事總經理顏炳立發布最新一期的房市觀點,他說,台灣2020年經過武漢肺炎摧殘後,政府印鈔救股、撒錢救經濟,房市、股市齊揚,股漲房熱,此波疫情過後,台灣將進入「利息不漲、房市不崩、自用買進」的時代。

 
顏炳立認為,目前大量資金炒作虛幻標的,真實的標的卻呈現紫爆性獵殺游資。(圖/記者陳韋帆攝影)

顏炳立說,印鈔救經濟的結果,貨幣貶值,購買力下降,定存族恐慌,積極尋求下一個投資標的,有錢人煩惱,沒錢的也煩惱,大量資金在炒作虛幻標的,真實標的卻是呈紫爆性獵殺游資。

在這樣的市道下,嚴重地拉開貧富差距,財富重分配,疫情後將更嚴重,有能力的人用錢賺錢,沒能力的人只能存薪水等機會買房,只期待房價別暴漲,不期待獲利。

顏炳立說,預計疫情減緩後,民眾會進場購屋。房價經過4年後的調整,不漲不跌有可能是下半年的反映,房價修正過後下來的空間有限,因為沒有追漲,也沒有太大上漲空間,將陷入盤整。

房市進入健康的盤整,對剛性自用來說是一個好時機,加上利率看起來會長期處於低檔,「利息不升、房市不崩」,未來幾年應該都會如此呈現,提供了剛性自用的購屋好時機。

顏炳立指出,也許有人認為房市會崩跌,但房地產投資屬於長期交易,買屋是中產階級的夢,若只為自住,購入後則無關輸贏,只有買的價格合不合理,因此,仍然鼓勵剛性自用的買家在此時此刻可多看屋,在疫情嚴重時更可多方比較。

期待2020年下半年市場是持穩健康,溫和有量,不寄望大漲,只寄望想買房的可順利買到,想投資的,不想在股市殺進殺出,能有個資金的避風港,預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現。

他認為,在股市中大賺的才會轉出到房地產,房地產才有明天,資金還在尋求最大的獲利;當然,也要看政府的稅制,能夠改掉限制投資人的制度,「稅制不改、投資不入」這是不變的法則,下半年市場希望仍如年初預測的「春暖花開、春花望露!期待明天更好」。

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2020-08-11 12:10
 

 

房市買氣真的回來了嗎?從建商推案量也可檢視房市是否正熱。(新新聞提供)

房市買氣真的回來了嗎?從建商推案量也可檢視房市是否正熱。(新新聞提供)

 

「你應該知道的是:最近一直常聽到『景氣上升』、『房市買氣回來了』,買氣究竟是真的回來了,還是另有原因?本文從五個面向檢視現在的房市是否正熱,並探究是什麼原因影響現在的市場買氣。」

「景氣上升」、「房市買氣回來了」,這些話大家最近是不是常聽到呢?但,買氣真的有這麼好嗎?

 

 
據房地產業者調查,3成民眾看好Q3房價,足足是Q2的兩倍!還是7年來購屋信心指數最高的一次,究竟真實狀況如何?樂居帶你一探究竟!

 

房地產到底熱不熱,我們可以從民眾的信心、建商的看法、政府的統計數據,來做第一波的觀察。再搭配網路搜尋熱度、門市的成交狀況,看看這些表現,是不是真的很熱。

 一、民眾看法

房地產業者調查,原本只有15%民眾,看好Q2房價往上走,但隨著疫情穩定,已經有30%民眾看好Q3房價,看跌的民眾則縮減了20%,顯示民眾信心大幅上升。

可從民眾信心、建商看法、政府統計數據,以及網路搜尋熱度、門市的成交狀況,加以檢視房市是不是真的很熱。(圖/作者提供)
可從民眾信心、建商看法、政府統計數據,以及網路搜尋熱度、門市的成交狀況,加以檢視房市是不是真的很熱。(圖/作者提供)

二、建商動作

從建商推案量來看,今年Q1推案量,高達2709億元,相較去年2020億元,年增幅34%,推案量大增,顯示建商看好房市。

今年Q1推案量,較去年增加689億,年增幅34%,代表建商看好房市發展。(圖/作者提供)
今年Q1推案量,較去年增加689億,年增幅34%,代表建商看好房市發展。(圖/作者提供)

三、政府數據

 

 
受到疫情影響,台經院公布的營建業營業氣候測驗點,1月到4月,逐月下跌,不過疫情控制得宜後,5月不僅終止連4跌慘況,還大躍升重返高點,代表營建業景氣回升。

 

據台經院統計數據顯示,5月的營建業營業氣候測驗點躍升重返高點,代表營建業景氣回升。(圖/作者提供)
據台經院統計數據顯示,5月的營建業營業氣候測驗點躍升重返高點,代表營建業景氣回升。(圖/作者提供)

四、房地產網站流量

根據房地產網站流量,樂居科技,從今年1月到6月,流覽量成長77%,同時間591網站流量也呈現成長趨勢,顯示民眾對房地產關注度,持續上升。

樂居科技、591網站的網站流量皆呈現成長趨勢,代表眾對房地產的關注度持續提升。(圖/作者提供)
樂居科技、591網站的網站流量皆呈現成長趨勢,代表眾對房地產的關注度持續提升。(圖/作者提供)

五、房仲門市實體交易量

房仲業者每個月公布,全台門市交易量,疫情嚴峻期間,實體交易量和去年相比,都是負成長,直到5月台灣疫情趨緩後,房市交易回溫,交易量大幅上升,重回成長軌道。(相關報導:大家都喊自己是豪宅!10大縣市豪宅最高價差近7.5倍,究竟誰是炒出來?更多文章

5月隨疫情趨緩後,房市交易量大幅上升,重回成長軌道。(圖/作者提供)
5月隨疫情趨緩後,房市交易量大幅上升,重回成長軌道。(圖/作者提供)

 

 
從前面5大面向,都顯示出台灣房市持續升溫。

 

從民眾的信心、建商的看法、政府統計數據、網路搜尋熱度、門市成交狀況,皆顯示房市正持續升溫。(圖/作者提供)
從民眾的信心、建商的看法、政府統計數據、網路搜尋熱度、門市成交狀況,皆顯示房市正持續升溫。(圖/作者提供)

到底是什麼原因,造就現階段房市熱度?其實有跡可循,看3大指標就知道。

利率:低利率讓買房比租房更划算
台股:台股創下新高點
匯率:台幣持續升值,資金持續從國外湧入台灣

一、利率20年最低點

房貸利率,5年前還有1.99%,到了今年只剩1.35%,創下20年來最低點。再加上貸款成數放寬、還款年限增加、寬限期增長,三項條件,讓買房變得更容易了

房貸利率低、貸款成數放寬、還款年限增加、寬限期增長等條件,讓買房變更加容易。(圖/作者提供)
房貸利率低、貸款成數放寬、還款年限增加、寬限期增長等條件,讓買房變更加容易。(圖/作者提供)

二、台股回到疫情前高點

 

 
疫情爆發後,台股從一萬二高點崩跌,史上最久萬點行情,在3月跌破,4月更只剩8千多點,但在疫情趨緩後,台股逐月攀升,甚至在7月27日盤中最高來到12686點,打破台股30年來歷史新高紀錄!

 

隨疫情趨緩後,台股逐月攀升,七月更創下歷史新高點。(圖/作者提供)
隨疫情趨緩後,台股逐月攀升,七月更創下歷史新高點。(圖/作者提供)

三、台幣相對強勢

以台幣、日幣、韓元和美金相比,今年上半年,台幣升值1.6%、日幣升值1%、韓元貶值3.7%。相較之下,台幣相對強勢,資金持續流入台灣。

和日幣、韓元、美金相比,台幣在今年上半年升值1.6%,處相對強勢,故外資持續流入台灣。(圖/作者提供)
和日幣、韓元、美金相比,台幣在今年上半年升值1.6%,處相對強勢,故外資持續流入台灣。(圖/作者提供)

從以上5大面向、3大原因的分析結果來看,資金浪潮不停湧進的情況下,房價雖然上漲,但背後代表的意義是錢變薄了。

何時才能等到房價下跌呢?現階段還看不太出來。但是!但是!但是!當政府出手調控房市的時候,就代表房市熱度、房價可能出現反轉,需要特別留意。

房市之所以持續升溫,主要是因熱錢不停湧進台灣。而當政府出手調控房市時,房市熱度可能出現反轉。(圖/作者提供)
房市之所以持續升溫,主要是因熱錢不停湧進台灣。而當政府出手調控房市時,房市熱度可能出現反轉。(圖/作者提供)

作者/李奕農
本文獲授權轉載自《最好用的房價查詢網站-樂居
加入《樂居》LINE@,提供你最實用的購屋檢查表

責任編輯/任婉鵑

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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-08-11

為維護商業區使用目的,北市研擬排除北向日照檢討 MyGoNews房地產新聞 區域情報
為維護商業區使用目的,北市研擬排除北向日照檢討
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】建築技術規則建築設計施工編第39條之1自2020年7月1日起開始實施,針對建築基地毗鄰商業區及住宅區鄰地需檢討有效日照,以維護其生活品質。台北市建管處表示,如依該法條檢討,恐因提高商業區有效日照標準等同住宅區,將可能產生台北市商業區轉為住宅使用效果,與台北市商業區劃設之目的以發展商業活動為主有別,是不宜因商業區得作住宅使用,而限縮商業區基地開發權益。  

 建管處說明,為保障台北市住宅區居住環境之日照品質及維護台北市商業區發展地方特色,建管處目前已依建築技術規則總則編第3條之2授權規定,擬妥「台北市建築物有效日照檢討執行辦法(草案)」,報請營建署核定程序中,未來如經核定完成法制程序後,商業區即可免再檢討北向日照,以利危老更新重建。
 

建管處指出,積極推動老屋更新是台北市政府首要工作,主動解決問題的態度,也從未因首長更迭而有所止步,而相關危老推動成績截至2020年7月31日計有537件危老申請案,262件危老核准案,更是領先全國,未來對於台北市老屋更新相關政策,亦會持續努力不懈的往前推動。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200926/

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北市多屋房東怕租到奧客,不願釋屋出租,北市擬訂自治條例鼓勵包租代管,並將提供房屋稅及地價稅減免。資料照
 

20202-08-11

北市房價高昂,北市府為鼓勵個人房東將房屋委託租賃住宅服務業管理,因此制定《台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例》,若房東將有獨立門牌的房屋委託或出租予租賃住宅代管業管理者至少一年,即可享得減徵應課徵地價稅額40%及應課徵房屋稅額40%,最高額各2萬元。地政局表示,因執行細節待討論,今市政會議尚未通過。且全案還需送市議會通過後才實施。

 
北市房價居高不下,地政局說,許多北漂族或學生只能租屋而居,但許多房東擔心遇到「奧房客」,而不願釋出出租,致許多弱勢學生或上班族只能租頂加違建而居,居住品質不佳,因此制定本條例,鼓勵多屋族將房屋委託具租賃住宅服務業者包租代管。地政局說,此類多屋族包括繼承或都更分回者居多。

地政局依《租賃住宅市場發展及管理條例》,制定《台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例》草案,草案規定符合個人住宅所有權人委託租賃住宅代管業管理者,簽訂委託管理租賃住宅契約書與租賃契約書約定的委託管理及租賃期間都達一年以上,或個人住宅所有權人出租給賃住宅包租業者達一年以上,得減徵應課徵地價稅額40%及應課徵房屋稅額40%。但每屋減徵地價稅及房屋稅額各以新台幣2萬元為限。

不過,符合減徵的房屋必須是經戶政機關編釘門牌,套房不適用。另外,減徵期限最長五年。

地政局說,該草案涉及稅徵處及都發局包租代管業務,今市政會議討論後,相關機關提出執行細節,市長柯文哲裁示內部討論後再議,今尚未通過,該局將擇期召開跨局處議討論再提案報告。全案還需送市議會通過後才能實施。(郭美瑜/台北報導)

https://tw.appledaily.com/life/20200811/KQWDMD2KWDJCCOSPSAMEKPEYYU/

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2020-08-11 18:21中央社 記者楊舒晴台北11日電
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疫情衝擊全球經濟,經濟部次長陳正祺表示,今年經濟情況雖然不樂觀,但台灣仍能保持經濟正成長,在全世界非常少見,預期台灣明年經濟會有強烈反彈。

全國工業總會今天下午召開第11屆第3次會員代表大會,工總理事長王文淵、經濟部政務次長陳正祺、桃園市長鄭文燦等人出席。

王文淵致詞時指出,近來全球局勢面臨劇烈變化,尤其新冠肺炎迅速蔓延全球,國際貨幣基金6月下修2020年全球經濟成長率至-4.9%,今、明兩年全球各國GDP損失估達12兆美元,可見疫情對經濟的劇烈衝擊。

王文淵表示,經濟合作暨發展組織(OECD)報告指出,這一次全球經濟受到的傷害,將是過去百年來最嚴重,經濟很難在短期內復甦,在歐美需求動能減弱的情況下,對外銷導向的台灣企業,更是雪上加霜。

陳正祺則表示,今年經濟情況不容樂觀,但台灣今年的經濟成長,大概還有1.6%,在全世界非常少見,這要感謝3件事,第一是公共衛生主管部門超前部署,反應靈敏,第二是台灣人民的高素質、涵養,自動自發配合防疫措施,第三是百工百業的老闆們努力上進,沒有停止打拚。

陳正祺說,雖然經濟有微弱成長,但仍有部分業者因為世界需求疲弱,受到嚴重打擊,經濟部已規劃紓困3.0應急措施,送至立法院;總統蔡英文今年在就職演說提出六大核心戰略產業,再次強調要貼近市場、強化新南向作為,是經濟成長動能的必要方向,後疫情時代面對各種剛性需求,預期明年台灣經濟有強烈反彈。

https://money.udn.com/money/story/5621/4773747

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房地產升溫不是喊假的?土增稅、契稅露玄機

好房網News記者林和謙/台北報導
財政部統計處今(11)日公布今(2020)年7月國內賦稅收入統計,7月份全國賦稅收入實徵淨額為4,725 億元,比去年同期增加3,224 億元、提升214.8%;累計1至7月實徵淨額1兆4,406億元,較去年同期減752億元。其中土地增值稅7 月實徵淨額99億元,比去年同期增加11億元、上升13.1%,7月契稅也比去年同期提升11.1%、實徵淨額15.2億元,都反映出房市具備一定熱度。
統計處副處長陳玉豐表示,7月實徵淨額與上去年同期比較,以綜合所得稅增加 1,836 億元、營利事業所得稅增加 1,271 億元、證券交易稅增加93億元較多,貨物稅則減少24 億元。而累計1至7 月實徵淨額與去年同期相較,以營利事業所得稅減少1,162億元、貨物稅減少75 億元、房屋稅減少27 億元較多,證券交易稅則增加291 億元、綜合所得稅增加91 億元、營業稅增加70 億元。 
土增稅、契稅的成長反映房地產有一定熱度。示意圖/好房網資料照
低利環境助攻,消費者認為「租不如買」帶動房市回溫。圖/好房網News記者黃暐迪攝
房屋稅1至7月實徵淨額767億元,比去年同期減少27億元,主因為部分納稅義務人申請延期或分期繳納稅款,以及部分房屋使用情形變更適用較低稅率課稅所影響。此外,房屋稅今年7月實徵淨額29億元,較去年同期增加21億元,是因遞延稅款入帳所致。
土地增值稅部份,今年7月實徵淨額 99 億元,較去年同期增加11億元,陳玉豐指出,因房地交易件數增加且有大額稅款入帳所影響,而累計今年1至7月實徵淨額 598 億元,較去年同期增加23億元。
統計處分析,7月份全國土地增值稅與契稅呈正成長,與建商積極購地、推案、房市交易都有些關聯,另外也有滿多企業的廠房、土地進行買賣移轉,這些因素都會影響土增稅、契稅的增長;而三、四月新冠肺炎疫情較嚴峻,有些買賣人在房市與土地、廠房交易會選擇遞延時程,等到六、七月疫情趨緩而積極交易,導致整體量趨大。

https://news.housefun.com.tw/news/article/195216267755.html?utm_source=line

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政策焦點

淡海新市鎮要建焚化廠? 營建署澄清:無此規畫

https://udn.com/news/story/7323/4770922

央行宣布延長中小企業貸款融通期限至2021630

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3255780

台南市府吸引北漂遊子返鄉就業 投資建設有利房市成長

https://estate.ltn.com.tw/article/10170

 

專家觀點

顏炳立:如此世道 存薪買房只期待房價別暴漲

https://money.udn.com/money/story/5621/4769456

顏炳立:如此世道 存薪買房只期待房價別暴漲

https://money.udn.com/money/story/5621/4769456?from=ednappsharing

五大需求浪潮 推升房市有基之彈

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/315446.html

後疫情時代 賴建程:自住客搶買房、3~7天決定購屋

https://money.udn.com/money/story/5621/4770426?from=ednappsharing

想靠租金投報率賺錢 隱形成本你看到了嗎?

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811001574-260410?chdtv

業者飢餓行銷 買房停看聽

https://reurl.cc/Md1ymm

 

專題專案

震撼彈!黃鵬䛥宣布參選房仲全聯會理事長

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811005228-260410?chdtv

黃鵬䛥殺出 不動產仲介全聯會理事長選舉生變

https://www.mirrormedia.mg/story/20200811bus001/

黃鵬䛥宣布參加「這個選舉」

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200919/

房仲淘汰世代來臨!黃鵬䛥催化創新

https://reurl.cc/9XoRjj

環狀線通車卻沒人要搭 他曝一恐怖關鍵:我寧願搭公車

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811005821-260405?chdtv

 

新冠肺炎

美衛生部長:此行就是為力挺台灣

https://money.udn.com/money/story/7307/4772906?from=ednappsharing

路透統計:全球新型冠狀病毒確診 突破2000萬大關

https://money.udn.com/money/story/5599/4771998

全球新冠確診破2000萬人 美兒童感染數急升

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811002152-260410?chdtv

新冠全球確診破2千萬!回推「疫情時間軸」眾人傻了

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811001798-260405?chdtv

紐西蘭無本土案例102天破功 奧克蘭4人確診封城

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/3257118?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE

俄羅斯成全球首個批准使用新冠肺炎疫苗國家

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811005878-260410?chdtv

回不去了?這些好玩活動恐因新冠疫情而掃興

https://money.udn.com/money/story/5599/4774691?from=ednappsharing

 

港版國安法

黎智英與港府過招 王尚智揭「看不見的戰爭」決戰關鍵

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811001331-260407?chdtv

 

產業訊息

疫情恐影響到明年春天 張國煒警告:航空巨頭慘了

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811001306-260410?chdtv

重考、轉學都想住進去 全台大學最美宿舍TOP3

https://ctee.com.tw/house/design/315441.html

 

資金回台

境外資金匯回 首年破2,000億元在望

https://money.udn.com/money/story/6710/4769689

境外資金專法將滿一年 匯回逼近2千億

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200811000161-260202?chdtv

 

趨勢發展

信託2.0建構友善住宅 專家:兩代共生宅是好趨勢

https://news.housefun.com.tw/news/article/131842267676.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

 

房市統計

房市熱!上半年開工量逾6萬戶年增12%新高

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/110/20200810A087

六都戶長我最嫩!這4區民眾35~45歲就買房

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811002374-260410?chdtv

房價親民吸引首購 這裡戶長六都最年輕

https://money.udn.com/money/story/5621/4772231?from=ednappsharing

 

金融統計

房地產升溫不是喊假的?土增稅、契稅露玄機

https://news.housefun.com.tw/news/article/195216267755.html?utm_source=line

 

豪宅訊息

百齡水岸社宅開工囉!21層高規格建築113年落成

https://news.housefun.com.tw/news/article/131075267615.html

 

區域消息

首例!台北市中心集合住宅 雄興建設「花見」

https://www.storm.mg/localarticle/2930087

信義區老房傾斜 傳建管人事異動卡改建

https://news.tvbs.com.tw/life/1367702

南港擘建空橋 串連無圍牆博物館

https://udn.com/news/story/7323/4771245?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

房市/樹林火車站旁將蓋國際級酒店 為房市注入活水

https://times.hinet.net/news/23006990

「鬼城」青埔真的翻身!IKEAXpark水族館接力開幕 房市上漲狂簽約

https://house.ettoday.net/news/1774396

菁英首購搶住台中這一區 含金量最高的文創核心

https://news.housetube.tw/7349

楠梓加工區鑽石計畫 興勤搶頭香投資20億元建新廠

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200810003470-260410?chdtv=

 

區域行情

蛋白區逢低入手!長抱8年賣到好價位 文山大樓屋主賺逾800

https://house.ettoday.net/news/1780994

先搶先贏!中捷綠線1字頭房價剩3站 「與2的距離」僅1萬之差

https://house.ettoday.net/news/1779885?from=mweb-newsshare-line

疫情讓旅居海外返國 員林透天屢破高價

https://reurl.cc/WLav5Z

 

房地買賣

靜巷名宅價更高!台中富人偏愛七期、單元二靜巷宅

https://udn.com/news/story/7241/4771394?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

買房送裝潢,究竟是賺到還是被當盤子?內行人揭建商不敢告訴你的祕密

https://www.storm.mg/lifestyle/2930146

跟大馬路「有點近又不會太近」 靜巷名宅豪宅客愛

https://news.housefun.com.tw/news/article/198362267643.html

破解迷思!2樓、4樓戶這幾個優點別樓層買不到

https://www.nownews.com/news/house2/5043060

不婚主義沒後代「房子怎麼辦?」 網建議:賣掉住養老院爽花

https://house.udn.com/house/story/5909/4769984

1坪都是浪費錢!新大樓淘汰這格局全因…

https://news.housefun.com.tw/news/article/808104267554.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

 

稅務稅制

證交稅等三大稅目挹注 7月稅收4725億元大增逾2

https://news.cnyes.com/news/id/4515042?utm_campaign=4515042&utm_medium=android&utm_source=App

房地合一交易所得 有租稅優惠嗎?

https://money.udn.com/money/story/5621/4770930?from=ednappsharing

地價稅減免 922日前申請

https://udn.com/news/story/7243/4722756

 

都市更新

長庚自辦市地重劃區 核准開發

https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1392249

 

危老重建

容獎拿好拿滿 新光集團起家厝危老核准

https://estate.ltn.com.tw/article/10167

 

社會住宅

社宅「國家隊」全面動員 國產署還有71公頃土地可使用

https://times.hinet.net/news/23006080

好宅搶先看!楊梅第1處社宅 2022年竣工將成新地標

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3256149

高雄大同社宅店面招租 每月租金底價11

https://ctee.com.tw/news/real-estate/316582.html

 

不敢買地上權宅? 專家:可以當「中繼站」

https://news.housefun.com.tw/news/article/352104267673.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

 

房仲公司

房市熱 信義房屋明年衝500

https://ctee.com.tw/news/real-estate/315721.html

信義房屋Q2營收31億 同期減少6.55

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811004525-260410?chdtv

信義Q2本業營收 年增近8

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200811005076-260410?chdtv

 

建商建案

房市急速升溫狂吸客 「新莊海悅花園」兩個月熱銷8

https://money.udn.com/money/story/5621/4770286?from=ednappsharing

江翠北側GF區首發案 不二價一坪59萬、3個月漲一次

https://money.udn.com/money/story/5930/4772074?from=ednappsharing

低利率、租不如買 代銷估下半年「買氣穩健」

https://news.housefun.com.tw/news/article/285910267737.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

 

房貸利率

市場預期 今年不再降息

https://udn.com/news/story/7239/4768727?from=udn-catelistnews_ch2

 

凶宅風水

租屋驚見角落有神桌嚇到發毛!專家:「這樣做」就沒啥好怕

https://news.housefun.com.tw/news/article/772886267626.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

壁癌、漏水等於漏財 財運、健康挫冽等

https://ctee.com.tw/house/fengshui/310145.html

 

爭議申訴

扯!婦闖空門花28萬裝潢入住 11個月後下場曝光 

https://news.housefun.com.tw/news/article/106097267658.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

 

法務判例

誇大不實,消保官將「知名房仲店長」移付懲戒

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200915/

 

裝潢設計

大樓住戶成冤家 不合原因百百種!漏水僅排名第三

https://house.ettoday.net/news/1781343?redirect=1

 

保健養生

飯後喝湯吃水果超不養生?醫揭背後關鍵:順序錯了

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200810001915-260405?ctrack=pc_main_hot_p01&chdtv

面對脂肪肝,逆轉脂肪肝!

https://www.edh.tw/article/25029

 

中國大陸

陸住宅回暖 商辦尚未觸底

https://reurl.cc/D6no2Q

內地房產資訊品牌貝殼即將赴美IPO

https://hkcd.com/content/2020-08/10/content_1206492.html

 

海外市場-歐美

G7國家中最慘!英國第二季GDP估計萎縮21% 步入衰退

https://money.udn.com/money/story/5599/4769308

多倫多房市會崩潰嗎?專家怎麼說?

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/10/n12318272.htm

寧波5部門聯手整治房地產市場

https://news.sina.com.tw/article/20200810/35999856.html

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財政部統計處副處長陳玉豐。(鉅亨網資料照) 財政部統計處副處長陳玉豐。(鉅亨網資料照)

在證交稅、綜所稅與營所稅等稅收大增挹注下,7 月稅收實徵淨額達 4725 億元,較去年同期增加 3224 億元,年增 2.14 倍;累計前 7 月實徵淨額共 1.44 兆元,較去年同期減少 752 億元、年減 5%。

財政部統計處今 (11) 日公布稅收統計,受惠台股 7 月交易量能年成長 1.1 倍,帶動單月證交稅實徵淨額高達 176 億元,較去年同期增加 1.1 倍;累計前 7 月實徵淨額共 786 億元,也較去年 291 億元同期大增 6 成。

營所稅部分,單月實徵淨額共 1297 億元,較去年同期增加 1271 億元,統計處副處長陳玉豐說,主要是 108 年結算申報繳納期限因應疫情延長申報期限,部分稅款延遲入帳所致。

至於綜所稅,同樣因延長申報,部分稅款延後入帳,單月實徵淨額 1944 億元,較去年同期增加 1836 億元,陳玉豐說,主因除與申報期延長有關外,加上去年同期有首批退稅,導致基期變低,進而使稅收成長。


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4515042?utm_campaign=4515042&utm_medium=android&utm_source=App

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2020-08-10 19:22經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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財政部高雄國稅局近日接獲民眾來電詢問,他在2016年交易自用自住的房地產,該筆交易所得享有租稅優惠嗎?財政部高雄國稅局表示,個人交易自住的房屋、土地,符合下列所述條件,課稅所得400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。

租稅優惠條件:

(一)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

(二)交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。

(三)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

國稅局舉例說明,李小姐2016年4月1日購入A自住房地,成本1,200萬元,如滿6年後以售價2,000萬元出售,取得、改良及移轉費用200萬元,土地漲價總數額100萬元,且符合自住房地優惠適用條件,其應納稅額計算如下:

課稅所得500萬元=成交價額2,000萬元-成本1,200萬元-費用200萬元-土地漲價總數額100萬元(課稅所得500萬元-400萬元)×10%=應納稅額10萬元。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4770930?from=ednappsharing

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2020-08-11 02:30中央社 紐約10日綜合外電報導
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路透社統計顯示,全球2019冠狀病毒疾病(COVID-19)染疫人數今天突破2000萬大關。美國、巴西和印度患者人數占全球確診總數的逾一半。

路透社統計指出,全球染疫死亡總數已超過72萬8000人。專家表示,各國官方染疫及死亡總數可能遭到低估,尤其是在檢測能力有限的國家。

根據路透社統計,美國約有500萬人染疫,巴西約有300萬,印度則約有200萬,加總起來占全球確診總數的逾一半。

自疫情爆發以來,全球疫情花了近6個月時間才突破1000萬例大關,但這次超過2000萬例僅耗時43天。

https://money.udn.com/money/story/5599/4771998

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2020-08-06

台股終於飛越30年高點12,682,創歷史新高,外界質疑是資金派對齊聚,但金管會主委黃天牧認為台股除了資金行情,仍有基本面支撐,股價表現是「有基之彈」。


房市價量俱增 是市場失靈?        抑市場炒作?或有基之彈?

在此同時,上半年量穩價溫的房市,經過疫情考驗,展現了相對抗疫力,不跌反漲,且房價有持續推升跡象。很多專家學者解讀為資金氾濫所造成的不理性行為,認為供過於求而房價卻上漲現象是「市場失靈」。當然更多專家學者認為少子化時代來臨,出生率與死亡率已呈死亡交叉,加上房價所得比攀高,年輕人購屋能力降低,需求將持續減弱,房價沒有續漲的道理,並比擬台灣房市將會因少子化而日本化,勢將走向泡沫化,房價不顧經濟與基本面逆勢上漲,應該歸責於「市場炒作」。


其實,影響房價漲跌因素眾多,除資金、利率、市場投資環境以外,包括人口增減、經濟成長、土地與市場供需、進出口貿易、匯率、稅率、房價所得比、市場供需…等基本面,以及景氣技術循環面,還有政策消息面、購屋信心指數…等因素,若把資金氾濫、利率偏低、持有稅偏低、房價所得比偏高…任一因素做為房價漲跌判斷依據,就容易忽略掉其他影響的變數,而陷入比較變數上失真的盲點,包括各國景氣循環、政策、稅制迥異,也難以單一變數公式化的認定其影響房價的程度,以及認定台灣房市走勢一定就會日本化。

單一變數解讀房市容易失真         市場機制由多重變數交織而成
自從房市在2014年結束多頭市場反轉向下以來,歷經四年房價緩跌,市場在軟著陸後逐漸回穩,專家學者解讀供給增加房價不跌反漲是市場失靈,筆者認為市場一點也沒失靈,因為現階段供給雖然增加,然而需求並未下降,反而因時空因素轉變,某部分新的需求卻在逆勢增加,這是未具市場實務專家學者的一大盲點。另外,房價上漲因素歸咎是市場炒作,更是不了解現階段房市交易結構,就只有剛性需求的動力,假性投資需求尚未介入,何來炒作之說?不過,的確到了下半年,房價蠢蠢欲動,除了剛性需求支撐市場外,加上市場信心滿滿,換屋需求會大幅增加,而一旦漲幅過高,投資需求就會躍躍欲試,市場就會有過熱現象。

從市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面分析,筆者認為房市在技術面,未來三到四年應有小陽春的局面;在政策消息面,政府雖不會作多或作空,但應會有風險控管的政策部署;而在基本面,台灣防疫有成,相對競爭力提升,經濟成長狀況不致太差,加上台商回流、資金回流、利率偏低…等有利條件下,房市三寶(工商用地、廠辦、商辦)將成為房市復甦領頭羊。因此雖不樂見房價過高,但此波市場在資金多與利率低雙禿鷹的逆襲下,房價上漲趨勢應該無法可擋。

五大需求大浪潮成為房市有基之彈
到底房市持續上揚是否純為資金氾濫,還是有基之彈?筆者光就時空變化因素,分析房市五大新增需求浪潮,在資金充沛推升下,此波房市榮景將持續到2024年:
(一)「喜新厭舊」需求大浪潮:過去購屋年輕人喜歡蛋黃區,只有望房興嘆,現在由於交通建設發展,舒適實惠的蛋白新屋成為年輕人新寵,購買蛋白新屋將成為未來一大新趨勢。
(二)「兩代不同堂」需求大浪潮:兩代不同堂趨勢由北延燒至中南部及二、三線城市,從近年來人口負成長環境下,家庭戶數居然增加,就知道年輕人自立門戶的大浪潮來了。
(三)四十年以上「老厝換新屋」需求大浪潮:台灣地區四十年老屋依統計平均比例已達20%以上,再過幾年,這一大批老屋將邁向50高齡,已成為城市進步的大障礙,不能都更的老屋在各項不利條件下逼得不得不換,不管是沒能力者以大換小,或有能力者以小換大,都會是一波換屋大浪潮的來臨。
(四)「人均住宅空間增加」需求大浪潮:從近年家庭戶數增加,而另一現象是平均家庭人數減少,就可得知每一年「人均住宅空間」逐年擴增,這種追求舒適寬大的住宅空間趨勢有增無減,且越來越明顯。
(五)台商回流引發「土地、廠辦、商辦」需求大浪潮:台商回流,核心高端產業回台設廠,外資企業陸續加碼投資,房市三寶將會有爆發性迫切需求,持續增溫。

房價若暴衝 房市第六循環提前結束
綜上所述,五大新增需求將在「資金多&利率低」雙禿鷹推波助瀾下,推升全台房價。當全球QE持續,加上租稅大赦,熱錢不斷湧入,超額儲蓄在利率偏低下被迫湧出,游資充斥市場,建築相關建材通貨俱漲下,房產成為資金避風港,房價欲小不易。全台資金有如洪流難以抵擋,筆者衡量市場供需狀態,若未來全台交易量價上揚空間超過二成以上,就是房市泡沫的警戒線,也是此波房市第六循環的終結點。

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/315446.html

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台股終於飛越30年高點12,682,創歷史新高,外界質疑是資金派對齊聚,但金管會主委黃天牧認為台股除了資金行情,仍有基本面支撐,股價表現是「有基之彈」。

房市價量俱增 是市場失靈?        抑市場炒作?或有基之彈?

在此同時,上半年量穩價溫的房市,經過疫情考驗,展現了相對抗疫力,不跌反漲,且房價有持續推升跡象。很多專家學者解讀為資金氾濫所造成的不理性行為,認為供過於求而房價卻上漲現象是「市場失靈」。

當然更多專家學者認為少子化時代來臨,出生率與死亡率已呈死亡交叉,加上房價所得比攀高,年輕人購屋能力降低,需求將持續減弱,房價沒有續漲的道理,並比擬台灣房市將會因少子化而日本化,勢將走向泡沫化,房價不顧經濟與基本面逆勢上漲,應該歸責於「市場炒作」。

其實,影響房價漲跌因素眾多,除資金、利率、市場投資環境以外,包括人口增減、經濟成長、土地與市場供需、進出口貿易、匯率、稅率、房價所得比、市場供需…等基本面,以及景氣技術循環面,還有政策消息面、購屋信心指數…等因素,若把資金氾濫、利率偏低、持有稅偏低、房價所得比偏高…任一因素做為房價漲跌判斷依據,就容易忽略掉其他影響的變數,而陷入比較變數上失真的盲點,包括各國景氣循環、政策、稅制迥異,也難以單一變數公式化的認定其影響房價的程度,以及認定台灣房市走勢一定就會日本化。

單一變數解讀房市容易失真         市場機制由多重變數交織而成

自從房市在2014年結束多頭市場反轉向下以來,歷經四年房價緩跌,市場在軟著陸後逐漸回穩,專家學者解讀供給增加房價不跌反漲是市場失靈,筆者認為市場一點也沒失靈,因為現階段供給雖然增加,然而需求並未下降,反而因時空因素轉變,某部分新的需求卻在逆勢增加,這是未具市場實務專家學者的一大盲點。

另外,房價上漲因素歸咎是市場炒作,更是不了解現階段房市交易結構,就只有剛性需求的動力,假性投資需求尚未介入,何來炒作之說?不過,的確到了下半年,房價蠢蠢欲動,除了剛性需求支撐市場外,加上市場信心滿滿,換屋需求會大幅增加,而一旦漲幅過高,投資需求就會躍躍欲試,市場就會有過熱現象。

從市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面分析,筆者認為房市在技術面,未來三到四年應有小陽春的局面;在政策消息面,政府雖不會作多或作空,但應會有風險控管的政策部署;而在基本面,台灣防疫有成,相對競爭力提升,經濟成長狀況不致太差,加上台商回流、資金回流、利率偏低…等有利條件下,房市三寶(工商用地、廠辦、商辦)將成為房市復甦領頭羊。因此雖不樂見房價過高,但此波市場在資金多與利率低雙禿鷹的逆襲下,房價上漲趨勢應該無法可擋。

五大需求大浪潮成為房市有基之彈

到底房市持續上揚是否純為資金氾濫,還是有基之彈?筆者光就時空變化因素,分析房市五大新增需求浪潮,在資金充沛推升下,此波房市榮景將持續到2024年:

(一)「喜新厭舊」需求大浪潮:

過去購屋年輕人喜歡蛋黃區,只有望房興嘆,現在由於交通建設發展,舒適實惠的蛋白新屋成為年輕人新寵,購買蛋白新屋將成為未來一大新趨勢。

(二)「兩代不同堂」需求大浪潮:

 

 

兩代不同堂趨勢由北延燒至中南部及二、三線城市,從近年來人口負成長環境下,家庭戶數居然增加,就知道年輕人自立門戶的大浪潮來了。

(三)四十年以上「老厝換新屋」需求大浪潮:

台灣地區四十年老屋依統計平均比例已達20%以上,再過幾年,這一大批老屋將邁向50高齡,已成為城市進步的大障礙,不能都更的老屋在各項不利條件下逼得不得不換,不管是沒能力者以大換小,或有能力者以小換大,都會是一波換屋大浪潮的來臨。

(四)「人均住宅空間增加」需求大浪潮:

從近年家庭戶數增加,而另一現象是平均家庭人數減少,就可得知每一年「人均住宅空間」逐年擴增,這種追求舒適寬大的住宅空間趨勢有增無減,且越來越明顯。

(五)台商回流引發「土地、廠辦、商辦」需求大浪潮:

台商回流,核心高端產業回台設廠,外資企業陸續加碼投資,房市三寶將會有爆發性迫切需求,持續增溫。

房價若暴衝 房市第六循環提前結束

綜上所述,五大新增需求將在「資金多&利率低」雙禿鷹推波助瀾下,推升全台房價。當全球QE持續,加上租稅大赦,熱錢不斷湧入,超額儲蓄在利率偏低下被迫湧出,游資充斥市場,建築相關建材通貨俱漲下,房產成為資金避風港,房價欲小不易。全台資金有如洪流難以抵擋,筆者衡量市場供需狀態,若未來全台交易量價上揚空間超過二成以上,就是房市泡沫的警戒線,也是此波房市第六循環的終結點。

(李同榮)

文章來源:理財周刊

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延伸閱讀

全台15大購物中心周邊房價 這裡漲最多

房市人氣高 房價就像變了心的女友 回不去了!

葉國華:房價持續高漲 需積極評估「租轉買」

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/315446.html

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2020-08-10 16:31

記者陳建宇/高雄報導

 

大樓社區因為區分所有權人多,相較於透天厝更容易發生住戶間的糾紛,不過很多人都覺得糾紛的原因是因為「漏水」,但根據房仲業者實務經驗,大樓住戶間最常見的糾紛原因,反而是停車問題,此外噪音也是會造成住戶間出現齟齬的原因之一,漏水反而好處理。

▲▼挑選平面車位(車牌馬賽克版本)。(圖/記者陳建宇攝)

▲大樓社區內常出現的糾紛,以停車問題最常見。(圖/記者陳建宇攝)

大樓住宅因為居住的人多,難免會出現糾紛或爭執,但發生這些狀況的理由,其實往往非常簡單,而且也不是漏水問題,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,漏水糾紛比較常出現在建商與購屋客之間,或是現任屋主及前一手屋主之間,住戶間的漏水澤仁釐清並不難,反而不會成為糾紛的原因。

1位曾擔任社區大樓主委、監委及財委的林先生表示,就他的經驗來看,大樓社區最常出現的糾紛是因為「停車」,而停車問題包括了有住戶佔用他人車位,或是住戶停車方式影響旁邊住戶車位進出等狀況。林先生指出,社區若有房子租出,就會常常發生佔用車位的現象,有時候是臨停、也有時候是停錯車位,原住戶回家發現車位被佔火氣一上來,就容易發生糾紛。

另外,噪音也是住戶間發生糾紛的重要原因,鄭啟峰指出,尤其是樓上樓下常會因為施作工程、物品掉落、小孩跑步、搬動桌椅等狀況,導致住戶間發生爭執,鄭啟峰表示,甚至曾經有住戶間因為吵鬧問題而大打出手,鬧上法庭的狀況。其他大樓社區容易出現的糾紛,還包括管理費的運用等。

▲▼大樓,區分所有權人,管委會,停車,噪音,漏水,住商不動產,工務局,管理費。(圖/高雄市工務局提供)

▲高雄市政府提供免費諮詢,以調解住戶間的糾紛。(圖/高雄市工務局提供)

而為了維護大樓的居住品質,並提升公共安全,高雄市政府工務局也組設公寓大廈爭議事件調處委員會以調解住戶及管理組織間的糾紛,針對公寓大廈內發生的糾紛問題,民眾可透過免付費電話0800-300-660向秉誠聯合法律事務所洽詢,每周四上午10~12點在高雄市政府四維行政中心的5樓建築管理處,也有駐點律師提供免費諮詢服務。

另外,工務局代理局長黃榮慶也表示,今年9月12日起工務局將舉辦6場座談會,包含外牆劣化問題、電梯與機械停車設備安全、公寓大廈管理條例案例釋疑、管委會聘僱管理或保全人員基本工資等課程,也歡迎民眾報名參加。



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台北流行音樂中心九月開幕。記者余承翰/攝影

台北流行音樂中心九月開幕。記者余承翰/攝影

位於南港的北流將於9月5日開幕,台北市副市長蔡炳坤指出,南港過去因為工廠排放濃煙而有「黑鄉」之稱,如今翻身成為「音樂鄉」,將成為北市最亮眼的鑽石;市府的「東區門戶計畫」,除了正在進行中的市民大道南港車站至北流的800公尺綠廊外,空橋系統也規畫串起南港輪胎至南軟,讓南港北流成為台北「無圍牆博物館」的一環。

台北市政府2015年起進行「東區門戶計畫」,希望將南港打造成具有「軟體、會展、交通、新創、生技」五大中心,以三鐵共構的「南港車站」作為核心,在交通、北流、國家生技園區、會展中心等重大建設陸續到位後,結合南港軟體園區及內湖科技園區優勢,使南港車站周邊機能及發展更加成熟。

都發局指出,興建立體聯通系統為南港東區門戶計畫重要的一環,目前空橋系統僅南港車站到南港車站西側停車場部分,以及南港展覽館經貿園區至南港軟體工業園區建置完畢;另外,南港輪胎在都審時也要做立體聯通。

由於南港輪胎到南港車站中間出現聯通斷層,因此規畫利用北流南基地的開放空間為中心點並施作空橋,完成後即可串連兩邊的人潮,民眾可從二樓空橋引導到北流一樓的開放空間。

都發局表示,未來待南港輪胎至南港車站空橋建置完畢後,將持續辦理南港車站至南港軟體園區站的空橋,銜接兩邊來往人潮,全程約逾3公里,若規畫順利最快明年可動工。

除了空橋外,沿著市民大道從南港車站至北流北基地約800公尺路段,將規畫為平面綠廊,搭配綠美化及韌性城市概念,打造可遮蔭、透保水道路。

https://udn.com/news/story/7323/4771245?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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羅浚濱/竹縣報導

 
沿著頭前溪的竹北市興隆路,房仲業者多以「水岸第一排」等飢餓行銷手法炒熱房價。(羅浚濱攝)

新竹縣房仲業者經常以頭前溪「水岸第一排」、新建案「秒殺」、「一天賣光光」等飢餓行銷手法,甚至虛購或模糊實價登錄數據,營造房地產熱銷景象,來炒作竹北市的房價,買房民眾最好「停看聽」,才不會成冤大頭!

內政部在2012年實施「不動產實價登錄」制度,規定買賣成交30天內,由權利人即買方或買方委由地政士辦理登記,不少民眾為了稅基等問題「以少報多」,並有利日後房屋轉售賣出好價錢。

政府發現實價登錄有不少漏洞,新制2.0版7月上路,要求買賣雙方一起申報,讓不動產交易資訊更加透明化,消費者也能及時掌握不動產交易資訊,避免受到誤導。

但還是有仲介業者利用虛構或模糊手法,扭曲實價登錄的數據,例如把行情較高的非同型態或同區位物件成交價格出示給買方,抬高房價行情的被期待值,甚至隱藏消費重大資訊或選擇性揭露。

如興隆路五段「12年透天賣6.7億」的廣告新聞,明明可提供買賣雙方實價登錄行情資料,但房仲業者在不同目的驅使下「剔瘦撿肥」,只公布部分誇大不實的行情資訊。

事實上,房仲業者以飢餓行銷手法,炒熱竹北房地產熱銷的現象由來已久,用意都在飆高房價再讓買房民眾殺價,買房者如沒有深思熟慮簽約下訂,很容易買貴。

縣府地政處地價科長呂明勳建議買房民眾「停看聽」,最好「停」一下做比較分析,「看」實價登錄了解周邊不動產交易環境,「聽」欲購買房屋社區住戶的評價,才不致被誤導花冤枉錢。

https://reurl.cc/Md1ymm

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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-08-10

天價透天厝誇大不實 消保官將知名房仲店長移付懲戒 MyGoNews房地產新聞 區域情報

天價透天厝誇大不實 消保官將知名房仲店長移付懲戒

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「竹北透天屋價值6.7億」知名房仲業者誇大不實訊息,涉及虛偽不實,引人錯誤之嫌,新竹縣消保官靳邦忠會同主管機關深入訪查,並通知業者到府陳述意見後,除要求該公司立即下架誇大不實網路新聞廣告外,並將該房仲業分店店長以違反誠信及可合理專業期待,移付不動產經紀人懲戒委員會懲戒。
 
靳邦忠指出,這則訊息自7月21日起即由該房仲以新聞廣告的方式,標題「竹北12年透天屋賣6.7 億」大量流傳於網路,不滿的消費者投訴指此一新聞明顯炒作。
 
依據縣政府地政處地價課提供實價登錄資料顯示,本建物標的計有四筆建地及一建物,建物面積約313坪,如依仲介公司稱該標的物為12年新屋以6.7億售出,平均每坪單價216萬元,等同台北大安區帝寶週邊豪宅等級。 惟依據現場實勘,該建物是附屬在買受土地面積946坪裡面,扣除建物成本,每坪土地售價約62萬元,符合該地區近年每坪53萬至65萬售價的行情,算是合理成交價。
 
然而,仲介業者卻選擇性發佈,讓消費者以為建商是以6.7億買下建築物,未揭露該公司是以土地的合理行情買下,似有誤導消費者之嫌。
 
靳邦忠強調,非常樂見大新竹地區的房地產交易活絡、蓬勃發展。但交易機能維繫在整體環境共生共榮的良性競爭與發展,這種業者以「虚偽不實,引人錯誤」散布重大消費資訊誤導消費者的行為,若不處理,將對其他信守規範的同業造成不公平待遇,實有必要立即導正。
 
 MyGoNews房地產新聞 區域情報
天價透天厝誇大不實 消保官將知名房仲店長移付懲戒(圖:新竹縣政府)
 
因此對到場的房仲高層主管曉諭,應立即將所有的廣告新聞下架,並提醒房仲業者如未取得買受人書面同意,即於網路公開他人買賣交易行情, 如經當事人提起告訴不僅要負民事責任,還可能涉及個資法第四十一條第一項規定刑事責任的問題。
 
消保官要求該公司必須對員工加強訓練,另將該公司掛名之分店店長,以其對消費者違反誠信及缺乏可合理期待之專業為由,移付新竹縣不動產懲戒委員會懲戒。
 

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200915/

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淡海新市鎮原預定興建焚化爐的用地範圍。圖╱營建署提供

淡海新市鎮原預定興建焚化爐的用地範圍。圖╱營建署提供

內政部營建署日前公布,淡海新市鎮已優先開發第1期發展區第1、2期開發區面積計446.02公頃,其中剩餘待處分土地面積25.90公頃,包含焚化爐用地、住宅區、政商混合區。許多民眾得知消息後,以為將要興建焚化廠,在地方臉書社團引起廣泛討論,議員服務處電話也被打爆,但營建署出面澄清,經評估後並無需求,目前已無此規畫,並將進一步研擬,變更為其他土地使用分區。

 

營建署指出,因部分都市計畫使用分區已不符實際需求,經評選專業服務廠商,將辦理各宗土地成本、土地處分價格評估及土地開發市場條件分析,並請廠商就土地周邊發展、不動產市場、土地處分方式及財務等進一步分析評估,以決定各宗土地最佳之處分方式,並預計於明年6月底前完成整體規畫。

 

內政部營建署新市鎮建設組組長蘇崇哲補充說明,淡海新市鎮的焚化爐用地,為民國80年都市計畫發布時就劃定,因當時預估淡海新市鎮將容納30萬人,必須要自行處理汙水、垃圾,才會有此規畫,但後來因垃圾減量,加上淡海新市鎮發展速度未如預期,新北市府也評估無此需求,將交由專業規畫公司評估,變更為其他土地使用分區。

 

蘇崇哲表示,焚化路用地變更會列入淡海新市鎮第三次通盤檢討,如果變更方向符合在地需求,且規畫也以成熟,將會優先做個案變更,將土地標售。由於占地近10公頃,加上因應淡江大橋完工,可能朝向倉儲專用區及醫療專用區規畫。

https://udn.com/news/story/7323/4770922

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2020-08-10 18:27

資金浪潮加上低利環境,使國內房市急速升溫,不僅接待中心人潮回流,民眾購屋意願增加,敏感的建商也早已積極搶建搶賣,據內政部統計,台灣上半年住宅開工量超過6萬戶,創統計以來新高,連房仲業者也坦言,沒預料到房市好成這樣,然而有房仲透露,低利政策也促使投資客出籠搶屋,導致一般民眾議價空間縮小,恐提升購屋成本。

代銷人員仔細向客人,介紹建案的格局配備,現場洽談桌幾乎擠滿看屋民眾,疫情穩定後,遞延性買盤出手,接待中心的看屋人潮絡絡繹不絕,就連房仲總經理都直言,沒預料到房市好成這樣,看好房市能見度到年底。

房屋企劃研究室主任郎美囡:「在資金回流的部分,以及低利的狀態,讓市場他的熱錢以及,資金的動能是比較充沛一些的,然後再延續去年事實上,整個房市的交易量都回升了,所以今年的買氣,事實上是持續的成長,當然建商也看到這樣的狀態,所以今年上半年在開工量,也就創了統計以來的新高。」

據內政部統計,上半年全國住宅開工量逾6萬戶,較去年同期增加12%,創史上新高,以六都來看,又以台南市成長最多,年增近五成,新北市年增也逾四成,高雄市年增2成6。

資金浪潮加上低利環境,推升國內房市急速升溫,一點也不遜於,近期報復性的國旅潮,在房貸利率探新低的情況下,是自住族群樂見的事,但另一方面,投資客也趁機大舉出籠。

郎美囡:「事實上投資的買盤一直都存在,只是說房地合一稅上路之後,有大幅的縮減,但是一直都是有的,只是量體跟比例可能比較低,那今年的話因為市場的,交易量比較熱絡,加上資金動能較強,當然也會有些就是,他需要這個投資標的需求,所以投資置產的比例有增加。」

因為低利使投資客成本降低,有房仲私下透露。最糟的情況就是,投資客紛搶進預售建案,導致想要殺價買房的,自住民眾反應不及,被逼著加價購屋,或者只能撿投資客的轉售戶,使整體購屋成本再加重。

展望未來房市,專家認為,眼看美國大撒幣政策不變,預計到年底前,台灣央行也不會收緊資金,國內房市大噴發的狀態還會延續下去。(記者 唐家儀、柯思安/台北報導)

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/110/20200810A087

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2020-08-10 11:10經濟日報 記者游智文/即時報導
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戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
 

 

全球撒錢救經濟,資金氾濫,帶動股漲房熱,戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,如此世道下,有能力的人,用錢賺錢,沒能力的人,只能存薪水等機會買房,只期待房價別暴漲,不期待獲利,疫情後貧富差距將更嚴重。

還好,他說,這波房價修正下來的空間有限,沒有大跌,就不會大漲,下半年可能不漲不跌,陷入盤整。

顏炳立表示,疫情重創經濟,各國印鈔救股,撒錢救經濟,資金流入房股,兩市都好,但貨幣貶值,購買力下降,卻讓定存族恐慌,積極尋求投資標的,大量資金炒作虛幻標的,真實標的更是呈紫爆性獵殺游資。

最明顯就是土地。土地市場在這波疫情中,完全逆疫而行,今年初預測全年交易量2,500億,但僅上半年,就達1,600億元,已超越了六成。

不過,土地市場雖熱,並未出現追價搶購,買方沒有飢渴,也沒餓昏,都屬於剛性自用,偏向理性。市場有人說,土地市場熱到不得了,丟出來就會成交,這完全是以數據看圖說故事。土地市場火熱,主要還是銀行提供子彈金援,使購買意願上升。

今年截至5月,全國移轉買賣棟數約11.5萬棟,每個月維持在2萬3,000棟。從數據看,疫情只影響二成多,預計疫情減緩後,民眾會進場購屋,下半年每個月會增加一成,到年底就可能達到預估的30萬棟上下。

房價方面,目前來看,民眾並沒有追漲意願,不會有太大上漲空間,房市預料會進入健康的盤整,加上利率看起來會⾧期處於低檔,這對剛性自用來說是㇐個好時機,「利息不升、房市不崩」,未來幾年應該都會如此呈現。

https://money.udn.com/money/story/5621/4769456

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MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-08-10

黃鵬䛥宣布參選中華民國不動產仲介公會全聯會理事長選舉,提出五大政見與三要,宣誓君子之爭及公開辯論 MyGoNews房地產新聞 市場快訊

黃鵬䛥宣布參選中華民國不動產仲介公會全聯會理事長選舉,提出五大政見與三要,宣誓君子之爭及公開辯論

黃鵬䛥宣布參選中華民國不動產仲介公會全聯會理事長選舉,提出五大政見與三要,宣誓君子之爭及公開辯論

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】原先可能同額競選的中華民國不動產仲介公會全聯會第九屆理事長選舉,2020年8月11日突然出現大變數,黃鵬䛥榮譽理事長在台北市不動產仲介公會的推薦之下,宣布正式加入這場選舉,黃鵬䛥除了提出五大政見及三要之外,更強調要來一場君子之爭,並要求在選前於各縣市舉辦政見辯論會,以理念來爭取選票。
 
據了解,黃鵬䛥曾任台北市不動產仲介公會第八屆理事長,現任美商ERA易而安不動產董事執行長,11日在台北市不動產仲介公會臨時理監事會議當中被推薦為中華民國不動產仲介公會全聯會第九屆理事長參選人,讓平靜無波的全聯會理事長選舉掀起滔天巨浪,也喚醒全國不動產仲介業界重新重視這一個攸關產業未來發展的選舉。
 
黃鵬䛥在參選演說中指出,他為何在這麼短的時間決定參選?主要是為產業形象正義而戰、為產業民主而戰、為產業進步升級而戰,加上身為產業一員,基於得之於產業回饋於產業之傳承義務,毅然決然投入這次第九屆全聯會理事長的選舉,並提出五大政見及三要的參選理念,做為未來會務擘劃的目標及願景,並強調說得到,當選後就一定做得到。
 
鵬䛥五大政見:
 
政見一、建立不動產流通平台MLS,資訊互助共享
引進美國行之多年的MLS物件流通平台,使台灣房市邁入再升級新時代,這將會是台灣不動產國際化的一個重要里程碑。
 
政見二、成立不動產大數據中心,創造產業發展新動能
藉力此一中心的專家學者,將近年最夯的Big Data、VR/AR、AI、區塊鏈、地產科技(PropTech)等最新科技或概念注入國內房市,提升產業科技應用能力。
 
政見三、舉辦不動產高峰博覽會,讓全世界看見
每年在台北國際會議中心舉辦「台灣不動產高峰博覽會」,整合公部門、不動產公協會、開發商、代銷、都更、危老、包租代管、長照等產業,造產業新商機。
 
政見四、推動產業人才培訓新機制、訓用合一
現今台灣租賃公會、保險公會都是掌握從業人員的訓練機制與標準。而不動產仲介業反而沒有,導致亂象叢生,將來要發揮六都與整合省公會地方資源,透過修法將相關不動產人員敎育訓練及登錄收回由全聯會辦理。
 
政見五、結合各大不動產經紀業品牌,提升整體產業服務流程
整合產業資源,推動產業服務報酬在不動產經紀業管理條例中明文規定6%上限,而非現今規定在不動產仲介經紀業計收標準的行政命令上。並針對消保會委買、委賣應記載事項修法,建立產業服務流程,提升產業競爭力與服務品質,共創業者與消費者雙贏的局面。
 
最後,黃鵬䛥特別強調三要:公會要民主、產業要進步、大家要賺錢,為未來就任之後的願景及目標。同時他也希望能讓絕大多數的會員公司,能更清楚的了解這屆理事長參選人的理念及政見,在盡可能的情況下,在各縣市舉辦候選人的公開辦論會,至少在六都舉辦政見發表及辯論會,且以直播方式讓一般消費者也都可參與,使這屆公會的選舉運作也能真正落實民主化,更貼近一般社會大眾。
 
 
鵬䛥五大政見詳細內容
 
政見一、建立不動產流通平台MLS,資訊互助共享
MLS的英文全文為Multiple Listing Service,即多重掛牌上市服務系統,是誕生於美國的一種產業聯合銷售(物件流通)模式,廣泛使用於不動產開發銷售以及仲介代理中。台灣於在2012年8月份進入實價登錄新時代,鵬䛥希望推動在美國行之多年的MLS物件流通系統,也就是物件全面流通的概念,使台灣房市邁入再升級新時代,未來將會看到一個有開價、有成交價的透明化交易流程的時代,藉此串聯各個同業能夠協力互助共享資源,共同為消費者服務,這將會是台灣不動產國際化的一個重要里程碑。
 
政見二、成立不動產大數據中心,創造產業發展新動能
過往我們已看到地理資訊系統(GIS),結合地理學、地圖學與衛星遙測的技術,廣泛應用在不動產各個領域,讓社會大眾享受到便利生活。同時它也早已串聯公部門的資訊,發展出各式應用GIS 技術,以及不動產市場上的運用分析。
 
隨著科技的日新月異、蓬勃發展,舉凡Big Data, VR/AR, 5G, AI,區塊鏈等,都不斷翻新各個產業的生態系統,如金融科技(FinTec)、保險科技(InsurTec)。事實上,地產科技(ProTec) 近年來也成為國際不動產界最熱門的話題之一。實務上ProTec可以成為不動產投資決策的重要參考數據,以建築投資開發商的觀點,ProTec精準的市場分析與預測,可以確實掌握不動產市場脈動,以利建築個案之開發。
 
對於不動產經紀業而言,經由整合GIS、Big Data資料所產生的不動產市場分析,可以即時了解區域房價及時的分佈及銷售熱點,進而產生更精準的市場分析報告。若能透過產學合作,將更可創造雙贏之成果。成立不動產大數據中心,正可提供各同業在資料經濟浪潮下,擁有最寶貴的第一手資料,發展精準行銷創造產業發展新動能與新商機。
 
政見三、舉辦不動產高峰博覽會,讓全世界看見
在不確定的時代需做正確的事! 鵬䛥將推動每年在台北國際會議中心舉辦「台灣不動產高峰博覽會」,整合公部門、不動產公協會、開發商、代銷、海外不動產、裝潢、物業管理、都更、危老、包租代管、長照等等產業,讓不動產相關產業有一個互相觀摩、互相交流的機會,一起來掌握不動產新趨勢,並將我各個產業的努力成果讓全台灣看見,讓全世界看見。房地產前進世界盃,創造產業新商機。
 
政見四、推動產業人才培訓新機制、訓用合一
現今不論是台灣租賃公會或是保險公會都可掌握從業人員的訓練機制與服務標準。而不動產仲介業在這方面反倒沒有,導致亂象叢生,訓練與聘用機構不一致,導致社會觀感不佳與產業人力資源浪費。
 
鵬䛥認為需要發揮六都與整合省公會地方資源,透過修法將不動產營業員等敎育訓練及登錄收回由全聯會辦理。一方面可增加全聯會與地方公會收入,另一方面還可汰除外面不動產補習班亂象,避免社會觀感不佳。這可以參考美國不動產經紀人協會NAR的教育訓練制度,發展出台灣不動產經紀業特有的教育訓練課程。在後疫情時代,產業最需要的改變會是什麼?
 
政見五、結合各大不動產經紀業品牌,提升整體產業服務流程
整合產業資源,推動修法,讓產業服務報酬在不動產經紀業管理條例中明文規定6%上限,而非現今規定在不動產仲介經紀業計收標準的行政命令上。並針對消保會委買、委賣應記載事項修法,透過產、官、學溝通達成共識,建立產業服務標準流程,提升產業競爭力與服務品質,降低不動產買賣案糾紛案件,共創業者與消費者雙贏的局面。我們可以選擇提升自己、連結别人,懂得借力、使力不費力與別人合作,只要時間夠長,我們一定可以累積出足夠的產業能量。商場與人生無定論,只有隨時修正自己改變學習,才能繼續走下去,走得更遠。在對的時間、找對的人、做對的事,達成「產業升級新契機;團結合作創商機」的產業願景。
 
 
鵬䛥個人Profile
◎ ERA不動產 董事執行長
◎ 中華不動產仲裁協會理事
◎ CCIM台灣不動產投資協會理事長
◎ 美國密西根州聖母大學企業管理碩士
◎ 北京大學光華學院工商管理碩士(EMBA)
◎ 台北市不動產仲介經紀商業同業公會榮譽理事長
◎ 2020 CCIM International Activities Committee
◎ 中華民國不動產經紀業營業保證基金第五屆主任委員

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200919/

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ay2020-08-10 18:30:00

▲房市專家說,2樓與4樓並不一定就比其他樓層便宜。(圖/NOWnews資料照片)

▲房市專家說,2樓與4樓並不一定就比其他樓層便宜。(圖/NOWnews資料照片) 許多人買房時,若有選擇,常傾向不買2樓或4樓,主因老房子管線轉彎處多位在2樓,一旦塞住,恐廢水甚至廁所穢物倒灌,4樓則有諧音忌諱。不過,專家指出,年輕人觀念改變,忌諱諧音的人越來越少,而新大樓管線的工法已比早期進步,「爆管」可能性降低;此外,低樓層能看到樹梢,需爬樓梯時也比較輕鬆,再加上不少大樓2樓戶設有露台,不見得不受歡迎。

 

信義房屋七期河南店店長杜得琳表示,過去的確會有買方忌諱2樓或4樓,但隨著觀念變遷,不喜歡4樓諧音的人越來越少;至於2樓的「爆管」問題,除非是屋齡超過20年的老房子,汙水管路常轉折在2樓處,否則一般較新大樓多是在地下室,且工法也越來越好,加上管委會把關,爆管的機率不高。

2樓與4樓等較低樓層還有幾項高樓層買不到的優點。杜得琳舉例,低樓層可以看見窗外樹梢,遇到停電需爬樓梯的時候,較沒有負擔;此外,不少建商會把2樓設計成「露台戶」、「特別戶」,也會請設計師在露台設計特殊的造景,反而讓2樓戶變得搶手。

也因此,許多人好奇2樓或4樓房價會不會較其他樓層便宜?杜得琳說,諧音與管線問題影響越來越小之後,這兩層樓與其他樓層的價差也不明顯了,尤其成屋不像預售屋建案一次整批釋出,反而較有可能「當下只有那一戶在賣」,因此對買賣雙方來說,該戶的價格主要取決於室內格局、裝潢、社區品質甚至建商品牌,樓層的影響性比較小;至於預售屋,通常分「水平價差」及「垂直價差」,也就是樓層越高越貴,格局與視野越好越貴。

https://www.nownews.com/news/house2/5043060

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跟大馬路「有點近又不會太近」 靜巷名宅豪宅客愛  

好房網News記者林和謙/台北報導
根據今(2020)年6月內政部實價登錄資料,位在台中市政北二路的住宅大樓交易共7筆,平均單價42.56萬元;而正臨百貨商圈的市政北七路的交易為6筆,平均單價為33.48萬元,兩者每坪相差9萬元,直線步行距離僅1分鐘;如此短的距離卻有不小價差,可見隱身安靜巷弄的高檔宅更受到高端客喜愛。
靜巷豪宅的交易穩定且保值性更好,實價登錄資料顯示,如台中七期的府會園道、市政北二路、單元二的大墩12街,都具名人巷鬧中取靜的特徵;近期發展快速的單元二公益路生活圈,在繁華市區但又有高綠覆率、低密度的建築特色,是豪宅客偏好的購屋區。
台中七期的府會園道、市政北二路、單元二的大墩12街等,都具名人巷鬧中取靜的特徵。示意圖/業者提供
台中七期的府會園道、市政北二路、單元二的大墩12街等,都具名人巷鬧中取靜的特徵。圖/業者提供
市政北二路早期有「名人巷」稱號,環境相當寧靜、舒適,走路到百貨商場、綠園道…等都很近,相較新光三越第一排與夏綠地園道周邊就較為吵鬧。因此市政北二路一帶屋齡較久的物件仍頗為搶手。
建商表示,台中十大豪宅排名中的建案多位在七期、西區、單元二,其中只有單元二是低密度開發區,單元二出色的生活環境、寧靜度,已受到不少高端買家的青睞。
此外,自住型的豪宅客在看屋、購屋時,除了看重建商品牌,與繁榮大馬路保持「有點近又不會太近」的距離,也是他們的在意之處,在評估適合居住的選擇時也相當重要。
 
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/198362267643.html

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2020-08-10 16:43

 

買房送裝潢到底划不划算?(圖/取自youtube)

買房送裝潢到底划不划算?(圖/取自youtube)

市面上,有些一手房建案推出的行銷策略訴求是買房送裝潢,標榜一條龍的服務,只要順利交屋,買方就可以即刻入住,用這樣的口號來吸引消費者,這樣的產品到底可不可以下手,是很多人一直很糾結的問題。

普遍來看,開發商習慣的運作方式就是所謂的標準配備,也就是俗稱「標配」,雖說標準不一,但還是有規律可循,簡單來說,就是把屋內現場的部分空間配置好,像是:

浴室:淋浴間、面盆、鏡子、五金水龍頭、地壁磚、櫃體

廚房:工作台、洗碗槽、五金水龍頭、洗碗機、烘碗機、瓦斯爐 or IH爐、電器櫃

客廳、房間:地板(80*80cm or 60*60cm拋光石音磚)、牆壁油漆

大多數的時候,開發商是不願意含裝銷售,因為帶裝修的房子會比標配來的難交屋,結構體階段,開發商會陸續進行裝修房的統一發包,後面會發給一至二家的施工團隊執行,實際狀況要視案量大小而定,但不管怎麼說,不管發給幾家廠商施作,每個施工團隊都會分到很多間房子,品質能不能維持還要看開發商的監工狀況。

如果遇到裝修房的完工品質不佳,對於開發商來說,是一件非常棘手的問題,因為會攸關買方是否願意交屋,假使發生重大瑕疵造成交屋的延遲,就會影響房款入帳,所以算是有點吃力不討好。

既然這麼麻煩,為什麼要帶裝潢銷售?大部分都是開發商為了要把產品價值給往上拉抬,增加所謂的「價值感」,這樣的產品通常都存在一個通病就是單價會比較高,所以藉由裝修來賦予更多的價格彈性,實價登錄上的價格也會漂亮些。

買方一般都不會知道,實際的裝修的價金是不是跟帳面上數字的一樣,而中間的價格差額,就是開發商用來彌補房價與市場行情價的最佳利器。

這樣的產品在早期比較容易在首購族型的產品看到,但在近期很多台北市市中心的豪華小宅也開始出現此類的行銷配套,其中的裝修價差就會來得更大,首購族產品的裝修價很多單坪都是3-6萬左右,而豪華小宅有可能會到單坪10-20萬左右,有時候還會更高,當然,這樣的價格有可能是包含一些高檔傢具。

裝修房有很多細節藏在魔鬼裡

裝修房有個痛點就是裝潢風格幾乎不能客制化,最多就是選幾種風格讓買方去挑,所以對於未來家裡裝修有很多想法的客群就可能不適用。

但認真講,我並不認為裝修房不可以買,最後還是要回歸消費者的需求,如果你對未來交屋後的一些裝修事宜感到困擾,像是找設計師、監工這樣的雜活,對你來說是個負擔,畢竟現在的年輕人都常因為工作加班,買房與裝潢又算是比較低頻,需要認真學習的地方還有很多。

況且,開發商雖然有可能會從裝修中隱藏一點水分,但最後的費用,基本上還是會比你出去外面找設計師與裝修團隊來的便宜,畢竟換作開發商,同一種房型只要設計一次,剩下的就持續套用與複製,施工又是一次性發包,社區量體越大,成本越是低廉,反觀,客戶自己找的設計師與施工團隊就沒有價格上的優勢,另外,還有一個最重要的利多,就是裝修金額是可以跟房子一起貸款,緩解更多裝修款的負擔,何樂而不為呢?

所以,只要房價不要落差太大,裝修風格又符合你對未來的想像,開發商的產品質量與售後服務又有口碑,那麼這樣的產品還是可以考慮入手。

作者介紹│雜魚

從小不愛讀書,偏偏生來愛財,所以跑進房地產,這邊是我的工作流水帳,藉由文字書寫,來強化自身的邏輯思辨,順便記錄一下今天又摸了多少魚。

本文經授權轉載自方格子(原標題:買房帶裝潢可不可以買?)(相關報導:買房該選大社區還小社區?內行人揭「最宜居戶數」:先檢查這2個地方更多文章

https://www.storm.mg/lifestyle/2930146

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政策焦點

營建署:淡海及高雄新市鎮「加速發展」

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=793456

港埠水域建設鬆綁 內政部公布101處免申請許可

https://www.cna.com.tw/news/aipl/202008090052.aspx

前瞻第三期 兩年編列2,300

https://ctee.com.tw/news/policy/315877.html

舊味全三重廠都計變更案通過 將納新北市第二行政中心

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3255016

央行資料揭密 應保留操作空間

https://money.udn.com/money/story/5613/4768711

養老不能只靠利息 黃天牧揭好享退三大時代意義

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200810003675-260410?chdtv

銀行家像流氓?黃天牧必須檢視六大質變

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200810002252-260410?chdtv

 

專家觀點

顏炳立:自用買家看屋時機到了 投資就別想

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200810003930-260410?chdtv

疫後利息不漲、房市不崩、自用買進

http://www.cushmanwakefield.com.tw/index.php?REQUEST_ID=bW9kPXZw

讓租賃市場透明化 學者建議查逃漏稅、吹哨條款…

https://udn.com/news/story/7323/4768599?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

科技股狂漲背後彭博:疫情改變產業 世人「回不去了」

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3254736

93歲北美館設計者高而潘:建築不是建築師一個人的作品

https://udn.com/news/story/12660/4769139

張世宗注入年輕元素 擦亮老字號招牌

https://ctee.com.tw/people/interview/315684.html

住展評論:房市投資客從不曾退場 只是伺機而動

https://reurl.cc/d5zmAg

住展評論:房市史上罕見 一場沒有通膨的抗通膨保衛戰

https://reurl.cc/0OgZRb

 

專題專案

北市同意大巨蛋復工 遠雄:明年底竣工

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1391915

歐洲市容超美!台灣雜亂「貧窮感重」 網曝2關鍵:美感殺手

https://house.ettoday.net/news/1779511

 

產業訊息

擁逢甲上千套房月收6百萬!神秘包租公曝是霧峰林家後代

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=793974

家樂福台北第一家老店熄燈 業者:暫停營業重整再出發

https://udn.com/news/story/7934/4767385

 

金融統計

國庫金雞母 央行連12年上繳逾1,800

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200810000142-260202?chdtv=

 

商仲市場

共享辦公退燒 疫情打趴商辦市場

https://news.tvbs.com.tw/focus/1365833

全球貨幣寬鬆!工廠用地增加 土地交易衝榜首

https://house.ettoday.net/news/1774386

瑞豐空租店得救了 日牌眼鏡南部首店搶灘日賺5

https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/207046

高雄豪宅店面2年成交僅1戶 租金高限業種成抗性

https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/207045

 

區域消息

發展重心西移至屯區 台中中區店面租售價格雙跌

https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/207034

建商搶插旗 高雄憲政路地價飆

https://ctee.com.tw/news/industry/315806.html

 

區域行情

不想當「台北後花園」 宜蘭翻漲當地人買不起

https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/207048

工程師想買江翠北3房 預算曝光網嘆:滿難的

https://news.housefun.com.tw/news/article/161495267553.html

現實所逼只能到七堵、深坑買房?網酸:你還買不起

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嗆馬建商黃正勝2/「我只賺合理利潤!」 海沙都更棘手案都找他幫忙

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嗆馬建商黃正勝3/為省錢從中和游泳到新店 溪中洗澡竟抓到屍體

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嗆馬建商黃正勝4/靠2萬賺到第一桶金 50年闖蕩累積40億規模

https://www.ctwant.com/article/66228

嗆馬建商黃正勝5/澳洲摔跤醒來已在台灣 56針嗎啡救回醫師都驚訝

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嗆馬建商黃正勝6/批馬也讚馬兩人私交深 最感念的還是大哥羅福助

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嗆馬建商黃正勝7/曾畫圖向總統諫言修3法規 古稀年只求抱孫及健康

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2019-08-25 由 華旭文化產業集團 發表于運勢
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什麼是煞?

風水學中的「煞」是一個統稱,是對建築風水不利因素的一種稱謂。

煞分為幾種?煞分有形和無形兩種

有形煞:指我們能夠看到的某種物體,例如:建築物、電線桿、燈柱、橋樑等。

無形煞:指我們看不到,但能夠體味到、感受到的某種現象,例如:強烈的光線、耀眼的燈光、超過一定分貝的噪音還有難聞的氣味等。

建築群之間風水遇「煞」應該如何化解? 今天為大家整理了建築風水常見的五類煞氣以及化煞方法。

尖刀煞

尖刀煞:顧名思義,就是建築物的轉角或尖角正對大門或主臥室,就像一把尖刀對著住宅中心,風水學叫尖刀煞.

危害:此煞對著住宅,居住的人若有長期慢性頑疾,則容易引起反覆發作。若此煞對辦公樓,則對公司員工或主管、老闆極為不利,官非口舌多,甚而人事異動頻繁,向心力不足。

化解方法:

1、在家中安放已開光的麒麟化解。

2、「長壁刀」(即對面的大樓很大,牆避面很長)需要用山海鎮來化解。 山海鎮會像一個盾牌來將壁刀的煞氣化解掉。

3、尖刀對著大門,大門可以改方位,尖刀煞前種一排樹來化解。

反弓煞

反弓煞:在住宅、商業店鋪一側有一道弧形的道路或河流所帶來的混亂氣場衝擊住宅、商業店鋪,形成反弓煞。

危害:主要影響居住人或者店主人的財運和感情。財運上會有橫禍出現耗損錢財,感情上會良緣難得,出現婚變和爛桃花干擾。

化解方法:

1、如果房屋與反弓煞之間有足夠的距離,可種植防護林帶。

2、在朝向反弓煞的窗台,可以種植帶刺的綠植比如仙人掌阻擋煞氣。或者安放獅子、貔貅、麒麟等鎮物,頭向反弓煞。

3、如果大門犯了反弓煞,最好是換掉或者改方位。

穿心煞

穿心煞:指住宅有直接穿宅而過的一些建築、形態或物件。

危害:居住者會出現財運、事業、官運的敗落,導致小人增多,運勢一年不如一年。也會導致男女感情低落、婚姻解體等影響。

化解方法:

1、放一對觀音靈感玉+銅錢。不過銅錢點硃砂需要找風水師開光才有效果,否則沒任何作用。

2、若穿心煞正對著大門,可以改大門方向化解。

天斬煞

天斬煞:也稱天塹煞。指的是兩座大廈靠得很近,致使兩座大廈中間形成一道相當狹窄的空隙,遠望去就仿似大廈被從天而降的利斧所破,一分為二似的即為天斬煞。

危害:煞氣正沖大門,住宅成員之間易起爭執,易有血光之災,或易患需動手術之疾病。煞氣沒有正沖大門,而是沖房子的後背或是左右兩側,則事業曲折、職位升遷無望,或財運差,破財漏財。

化解方法:
1、銀行以貔貅化解、官府以獅子化解、道觀以寶劍化解、酒鋪、酒窖、釀酒行業以葫蘆化解、家庭以山海鎮化解、經營生意以風水五帝錢化解。

2、在大門前重新布局加水幕牆,樹 .LED燈等方式化解。這個不建議非專業人士操作。

路沖煞

路沖煞:顧名思義,就是一條路沖向房子。並非只有前面沖才叫沖,只要房子四周衝到都算是。路不一定要是直衝,斜著衝到房角,彎路衝到,都算是路沖。

危害:居住者常常患病,或者運氣斑駁,或者爭吵不和,如果對著兒童房的話,孩子無論身體還是學習都不好;商家生意普遍難有起色,經常換主人。

化解方法

1、路沖前種樹。

2、築牆擋煞,能完全擋住,但是建得不好會造成其他影響。

3、造水池,水會止氣,這個不建議非專業人士操作,如果能造水池還不如種樹方便,再者水池對風水影響甚大,除非你找到了懂行的老師。一般來說,水要擺在衰方。

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一、天斬煞是什麼意思: 天斬煞是一個中國風水學術語,也稱天塹煞。指的就是兩座大廈靠的太近,導致兩座大廈之間形成了一條很狹窄的縫隙,遠遠看上去好像是大廈被從天而降的利斧劈破,一分為二,這種即位天斬煞。天斬煞的空隙越窄長風速越強勁,兇險便越大。

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【文/Amy Wang】城市中水泥叢林,尤其成熟開發生活圈、各大都會區,寸土寸金、住宅大樓林立,且排列相當密集,各種外煞無所不在,而若是住家外頭面對著2棟大樓中間的細縫,就形成「天斬煞」,而樓層越高、夾縫越細,殺傷力越大,風水專家指出,「天斬煞」出現於居家空間各個角落將會對住戶造成不同層面的影響,輕者傷身、嚴重者傷家運。

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▲重劃區內由於建案多在動工階段,購屋者要多留意周邊素地狀況。

大樓縫隙氣流強 干擾住戶

何謂「天斬煞」呢?專業命理老師湯鎮瑋指出,從陽台或窗戶望出去,可以看到兩棟高聳的大樓,中間只有一條窄細的棟距,或是縫隙,就像是一把鋒利的刀將住家一剖為二,以科學角度來說,透過縫隙產生的氣流相當強,對於住戶易造成干擾,而兩棟大樓高度越高、夾縫越細、形煞距離自己住家越近,風水煞氣威脅力道越強勁,且頗具殺傷力,不僅家人容易發生血光之災,且生活及事業上可能遭逢巨變。

這種情況除了在都會地區相當常見,因為建築蓋得相當密集,棟距又狹小,容易造成「天斬煞」,此外,像是重劃區也得格外小心,許多民眾可能在預售時期購屋,完工後才發現大樓林立,建議消費者購屋時,一定得注意四周的素地是否有興建計劃,或是請專業的命理老師到實地勘查,免得交屋後面臨房價折價之窘境。

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▲從陽台窗戶望出去,看到兩棟高聳大樓之間窄細縫隙,常形成「天斬煞」。

客廳面對「天斬煞」 主人事業運差

然而住家每個空間遇上「天斬煞」都有不同層面的影響,湯鎮瑋表示,以客廳而言,若從窗外望出去就見到形煞,將會傷害主人家的家運及事業運,在職場不得志,並容易和同事容易產生嫌隙、發生衝突,交通及外出的風險也會提升;若是在代表女主人運勢的廚房,恐怕對健康有損害,也重傷家中財運,財運多舛,常有額外的花費產生;如果煞氣正對後陽台,後代子孫運勢將會大打折扣;至於形煞直衝臥室,裡頭的人則會受到相對應的影響,包含:身體健康、感情婚姻都有溝通不良之情況。

不過家門外有「天斬煞」也不是完全無解,湯鎮瑋建議,可在形煞面掛至「山海鎮」、「八卦」,可將煞氣反射,達到化解、化散、緩衝效果,另外,擺放高大的虎尾蘭盆栽,可生旺化煞,且又容易養殖,以日本文化而言,虎尾蘭就像一把武士刀可斬煞,擺放至形煞處可轉化衝擊力道。

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▲虎尾蘭被視為武士刀,可以斬斷煞氣。

Y小編推薦》化解化散天斬煞的風水物

👉將煞氣反射~山海鎮可解

👉緩衝天斬煞:八卦風水物

👉生旺化煞又好養!虎尾蘭

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嗆馬建商黃正勝1/爛尾樓一拖30年 新店「大窟窿」翻身42層摩天樓

合環建設機構總裁黃正勝白手起家,建立起40億規模事業體。他的人生充滿傳奇,交友廣闊,對新店發展功不可沒。(圖/馬景平攝)

聘金沒著落…準新郎婚禮前2天上吊亡 未婚妻見「僵屍掛廚房擺盪」秒崩潰

男子過2天就要結婚,卻因聘金問題走上絕路。(示意圖/pixabay)

 

印尼近日發生一起悲傷事件,1名男子即將與未婚妻結婚,卻因經濟窘迫拿不出聘金,且父母也不願提供金援,走投無路的他最後想不開,竟在婚禮2天前在家中自縊身亡。男子女友日前到對方家裡探望,誰知一開門就赫見未婚夫懸掛在廚房,早已死亡多時,嚇得趕緊報警,原本開心的婚禮一夕間成為喪禮。

據印尼媒體《WIKEN》報導,這起事件發生在北蘇門答臘(North Sumatra),女子5日到未婚夫家中探視,一入內就發現男方在自家廚房上吊,且身體已開始僵硬,嚇得趕緊報案;當地警方初步勘驗後,雖未在現場找到遺書,但死者身上沒有明顯外傷,屋內也沒有外力侵入跡象,研判死者應該是自殺身亡。

死者未婚妻表示,自己當天早上還和男友通過電話,當時並未發現任何異狀,孰料數小時過後就發生憾事;男方親友則透露,他再過2天就要和女友結婚,生前一直為了聘金煩惱,原本父母說好要出資贊助,然而眼見2人就要步入禮堂,卻始終沒有下文,懷疑準新郎可能因此想不開,最後選擇走上絕路。

報導指出,死者目前已在親屬安排下入土為安,他的未婚妻雖然悲痛欲絕,但仍堅持出席喪禮,陪著愛人走完最後一程。

 

◎給自己一個機會:張老師專線1980、安心專線1925、免付費生命線1995。

 

 

 

嗆馬建商黃正勝1/爛尾樓一拖30年 新店「大窟窿」翻身42層摩天樓

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2020 年經過了疫情的摧殘,印鈔救股、撒錢救經濟,房、股兩市,股漲房熱,貨幣貶 值,購買力下降,定存族恐慌,積極尋求下㇐個投資標的。

有錢人煩惱,沒錢也煩惱, 大量資金在炒作虛幻的標的,真實的標的卻是呈紫爆性獵殺游資,如此市道下,嚴重地 拉開貧富差距,財富重分配,疫情後更嚴重,有能力的人用錢賺錢,沒能力的人只能存 薪水等機會買房,只期待房價別暴漲,不期待獲利! 2020 年上半年商用不動產受疫情影響,辦公室需求從年初就減緩下來,造成空置率增 加,所有要承租的、擴編的,都因疫情而暫緩停擺,租金也因空置率升高,停滯不前, 房價當然也不樂觀,市況必須視企業的經營及疫情發展。

遠端辦公降低了部分辦公室需求,造成 2020 年上半年商用不動產交易量不到 300 億, 離預計目標 1000 億仍有㇐段距離,此外,市場只有預售的貨,也沒辦法突顯交易量; 再來,土地市場是這㇐波疫情之後爆量、逆疫而行屬於紫爆的產品,大量資金被獵殺, 土地殺出重圍,土地市場的交易量如年初預測的 2500 億,已達成幾乎超越了六成,到 達了 1600 多億,這是疫情之後最夯的產品了。

目前的交易量涵蓋了工業、商用、住宅土地,而以商用占比最高,其次是住宅土地市場, 各占了 5 城及 3 成,工業土地只占了 12%,也沒有像坊間所述,土地市場熱到不得了, ㇐丟出來就會成交,這是不瞭解市場的人,完全是以數據看圖說故事。

土地市場並沒有 造成追價搶購,沒有飢渴,沒有餓昏,且都屬於剛性自用,偏向理性,加上銀行提供子 彈金援,使購買意願上升,這預期與年初的看法吻合。 全國移轉買賣棟數,2020 年 1~5 月份公告的棟數已經 11 萬 5 千棟,以這樣看,每個 月維持在 23,000 棟,顯然疫情只影響到 2 成多,預計疫情減緩後,房屋的成交量會增 加,下半年每個月會增加個 1 成,到年底就可能達到預估的 30 萬棟上下,上半年減少 的 20%,預計疫情減緩後,民眾會進場購屋。房價經過 4 年後的調整,不漲不跌有可 能是下半年的反映,房價修正過後下來的空間有限,因為沒有追漲,也沒有太大上漲空 間,將陷入盤整。 房市進入健康的盤整,對剛性自用來說是㇐個好時機,加上利率看起來會⾧期處於低檔,

『利息不升、房市不崩』,未來幾年應該都會如此呈現,提供了剛性自用的購屋好時機。 也許有人會有不同看法,認為房市會崩跌,房地產投資屬於⾧期交易,買屋是中產階級 的夢,若只為自住,購入後則無關輸贏,只有買的價格合不合理。因此,客觀分析下, 仍然鼓勵剛性自用的買家在此時此刻可多看屋,在疫情嚴重時更可多方比較。

房市因沒有大跌,未來復甦力道小,就不會大漲,房市像橡皮筋,拉的越後面反彈力道 就越大,既沒有拉,就不會大反彈,由此看來,只要把握『地段、環境、可及性』的選 擇原則,應該可以逐漸看到買氣。

由於預售市場,只要產品對、地段對、價格合理,都 是剛性買盤尋找的目標,雖來量減,成交慢,不適合投資,自然銷售率就慢,投資仍要 戒急用忍。 因為 3 年前買的房子,3 年後賣的也是同樣房價,或賣不掉,若是追高,就可能套牢, 目前市況反映的都是在 3 年前的高檔買到的,想要換回現金,就要賠錢出場,這個情況 目前屢見不鮮。目前只限蛋黃區產品有成交溫度,成交量少,速度慢,蛋白區預售剛性 產品有成交量,速度跟以前比不算快,投資人經過疫情的洗禮,已慢慢建立信心。

『不動產市場唉唉叫的產品』,下半年仍然沒有春天,例如飯店、店面、商場,受到疫 情影響,縱然租金降,價格仍然沒辦法反映,便不易賣,除非降價;低階的買盤搶進, 為何還是沒有成交,因為賣的價要開到市場高價,頂多降個 10%,買的要打 6、7 折, 完全沒交集,所以商用市場仍以自用為主,少部分投資看穩定的收益,而此收益必須持 有成本低,要大於銀行借款利率 1.5 倍,才有避險買盤出現。

期待 2020 年下半年市場是持穩健康,溫和有量,不寄望大漲,只寄望想買房的可順利 買到,想投資的,不想在股市殺進殺出,能有個資金的避風港,預估房地產的避風港應 該在 2、3 年後才會出現,在股市中大賺的才會轉出到房地產,房地產才有明天,資金 還在尋求最大的獲利;當然,也要看政府的稅制,能夠改掉限制投資人的制度,『稅制 不改、投資不入』!這是不變的法則!

下半年市場希望仍如年初預測的: 春暖花開、春花望露!期待明天更好!

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2020-08-10 02:00經濟日報 記者程士華/台北報導
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地價稅採累進稅率,不過,特別針對自有工廠地主,或是出租工廠用地的房東,取得合格工廠登記,即可享千分之10優惠稅率課徵地價稅。

彰化縣地方稅務局指出,一般而言,地價稅共分為六級,從最低第一級的千分之10,依地價水準累進,最重第六級要課徵千分之55地價稅。但有幾種用地可以適用特別稅率,像是工業用地、加油站、停車場等事業直接使用的土地,不論地價水準或面積多大,都只要比照最低級距的稅率。

執業中工廠,彰化縣地方稅務局表示,凡是經由工業主管機關核定規劃使用工廠用地,並確實取得工廠登記核准,都可以申請按工業用地稅率課徵地價稅。且不論是自有工廠的地主,或是出租給他人營業工廠的房東,在取得工廠登記核准後,皆適用工業用地優惠稅率。

https://money.udn.com/money/story/6710/4768570

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2020-08-09

根據內政部統計,台灣房地產繼承登記自2010~2019年,數量從3.9萬棟增加至5.8萬棟,增幅達47.87%,繼承登記呈現上升趨勢,如何節省贈與稅成為全民課題。專家指出,贈與免稅額是220萬元並且按年計算,建議每年使用額度內的資產贈與,可以避免被認定為贈與,如果子女的自備款充足,亦可直接買下房子,課徵稅目會是財產交易所得稅,凡是設立戶籍在內、未出租營業使用的房子,符合條件就能適用自住增值稅率10%,稅率相對贈與稅的10~20%還低,藉此產生節稅效果。

內政部統計顯示,台灣繼承登記自2010~2019年,數量從3.9萬棟增加至5.8萬棟,增幅達47.87%,近6年在整體登記棟數占比均超過1成,繼承登記數量更是連年走高。換句話說,國人透過繼承取代買房的狀況確實變多,由於法律規定二親等以內彼此買賣財產視同贈與,必須課徵贈與稅,依照淨額級距可區分10~20%稅率,這對擁屋族亦是額外負擔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房產轉手子女的節稅方式,最有效的是逐年贈與,由於法定贈與免稅額度是220萬元,並且按年計算,可以適度利用這個免稅額度,例如父母相加就有440萬元的資金,若是子女結婚當年度,還可另外增加100萬元額度,等同可以贈與最高640萬元的購屋資金,除了能夠支付買房頭期款,還能按年支付房貸。

陳炳辰話鋒一轉表示,目前實價登錄資訊透明,如果轉手給子女的房產價格偏低,未來再轉賣獲利,可能會有偏高的實價課稅,此外子女如果無力負擔房貸、稅金,貿然贈與房產卻無稅務繳納,反而容易引起稽查單位注意,這些都是富爸媽們必須留意的部分。

逐年贈與雖為節稅妙方,《賣厝阿明》表示同意卻有小小提醒,其缺點是總價偏高會拉長贈與時間,例如總價8800萬元就得耗時40年,過程難保不會發生房價漲跌,再者土地增值稅與每次移轉財產的手續費也是一筆開銷,實際節省的金額其實更少。

《賣厝阿明》提供另一種節稅方式,不過前提是子女財力狀況得被允許,假設自備款充足,建議直接跟銀行貸款,接著再向父母買房,理由是透過買賣方式取得房子,課徵的稅目會是財產交易所得稅,舉凡設立戶籍在內、未出租營業使用的房子,即可適用自住增值稅率10%,稅率相對低於贈與稅的10~20%,藉此產生節稅效果。(余奕賢/台北報導)

贈與免稅額是220萬元並且按年計算,建議每年使用額度內的資產贈與,可以避免被認定為贈與。資料畫面

贈與免稅額是220萬元並且按年計算,建議每年使用額度內的資產贈與,可以避免被認定為贈與。資料畫面

 

 

逐年贈與雖有節稅效果,如果轉手給子女的房產價格偏低,未來再轉賣獲利,可能會有偏高的實價課稅,此外子女如果無力負擔房貸、稅金,貿然贈與房產卻無稅務繳納,反而容易引起稽查單位注意。資料畫面

逐年贈與雖有節稅效果,如果轉手給子女的房產價格偏低,未來再轉賣獲利,可能會有偏高的實價課稅,此外子女如果無力負擔房貸、稅金,貿然贈與房產卻無稅務繳納,反而容易引起稽查單位注意。資料畫面

 

 

假設自備款充足,建議直接跟銀行貸款,接著再向父母買房,理由是透過買賣方式取得房子,課徵的稅目會是財產交易所得稅,稅率相對低於贈與稅的10~20%,藉此產生節稅效果。資料畫面

假設自備款充足,建議直接跟銀行貸款,接著再向父母買房,理由是透過買賣方式取得房子,課徵的稅目會是財產交易所得稅,稅率相對低於贈與稅的10~20%,藉此產生節稅效果。資料畫面

https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/207051

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2020-08-08 16:32

▲▼內湖五期新富街「遠雄三名園」。(圖/記者黃靖惠攝)

 

▲繼承房產想賣恐倒賠,財政部幫解套了。(示意圖/記者黃靖惠攝)

記者董美琪/綜合報導

房地合一新制上路後,一些子女繼承房產,但賣房後,卻反而因為所得扣掉房貸、稅費出現倒賠,這種情形越來越多。財政部於是放寬規定,若繼承當下「剩下的房貸」超過房屋評定現值及土地公告現值,賣房後,計稅可將差額列為成本減除,替長久以來的問題解套。不過有網友認為這樣可能有漏洞「死前多貸一點?」,引起討論。

民眾父母留下的房產,房貸也負責負擔償還時,當賣屋後,可能出現賣房後,所得扣掉房貸、稅費可能倒虧。財政部表示,過去這類情形不多,以往國稅局會個案處理,採「核實課稅」,把民眾房貸負擔一起計稅。

財政部考量應有一致性規則,因此核釋,個人繼承房屋及土地時,併同繼承被繼承人所遺以該房地為擔保向金融機構抵押貸款之貸款餘額者,嗣交易該房地,依所得稅法第14條第1項第7類第2款(下稱舊制)規定計算房屋之財產交易所得或依同法第14條之4第1項(下稱房地合一新制)規定計算房地交易所得時,該貸款餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數(下稱房地現值),且確由該個人實際負擔償還部分,得自房地交易所得中減除

財政部說明,個人繼承房地時,如併同繼承被繼承人所遺貸款餘額,應整體衡量其繼承取得房地之經濟實質,該貸款餘額超過因繼承而無償取得之房地價值(即繼承時之房地現值)部分,屬其因繼承該房地所產生之額外負擔,未來出售該房地時,無論係依舊制或房地合一新制規定計算交易所得,該額外負擔得自交易所得中減除,以核實計算交易所得,符實質課稅原則及量能課稅原則。

網友紛紛討論,認為此規則可能讓人想投機,「感覺好像有漏洞可以鑽」、「貸貸相傳」、「房貸必須子女償還才算? 那未成年子女怎麼辦?」、「根本就給人鑽漏洞,無法管理,還不起貸款,那你不會拋棄繼承喔?」、「不知道何時死,但快死時可以撐著等處理完再走,很多名人都這樣」。

但也有人立刻反駁,「除非你知道自己何時死,不然沒啥漏洞可鑽」、「漏洞在哪? 貸款就是債務 繼承時本來就該財產減去債務才是房屋價值」、「哪間銀行可以給臨終之人對保的?漏洞?這樣就是詐欺、詐貸...以為國稅局吃素的嗎?」。



原文網址: 繼承父母房產想賣掉…房貸還有好多沒還完? 財政部幫解套了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1774397#ixzz6UfdROMfY
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2020/08/10 05:30

台北市已核准通過的飯店危老案

調整定位 引進商辦複合型開發、打造飯店式住宅

〔記者徐義平/台北報導〕飯店業近年接連受到中客自由行限縮、武漢肺炎等衝擊,住房率節節下滑,加速老飯店改建求生;自從去年4月台北馥敦飯店南京館成功「闖關」飯店危老第一案後,不少老飯店儼然將危老當作避風港,目前累積七家老飯店獲得核准,甚至還出現本館、分館「作伙」危老的案例。

根據台北市建管處最新發布危老核准案件,截至7月31日,北市危老案累積核准數達255件,其中新增2件老飯店危老案,包括洛碁大飯店花華館的分館及優美飯店,是北市第6、7家核准的飯店危老案。

北市7家獲准 面積逾1800坪

7家飯店危老案合計基地面積逾1800坪,其中以馥敦飯店南京館的基地面積最大、逾600坪,其次是六福客棧、近380坪;基地面積最小的則是優美飯店,僅98坪。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,早期飯店大多選址在台北市中心,雖然規模不見得非常大,但許多是獨棟建築,隨著建築老舊及飯店業後起之秀競爭激烈,即便投入資金定期改裝,但老舊建築物的加值效果有限,未來勢必得面臨重建,剛好趁著這波疫情改建。

且經過危老核准的多家旅館業者選擇在改建時重新調整定位,包括引進商辦複合型開發,或部分規劃住宅銷售,打造飯店式住宅,透過知名飯店品牌的加值效果,房價可高於區域一般住宅行情。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,無論觀光旅館或住宅區設立的一般旅館,具面積規模大、產權集中、臨路條件好、周邊商圈機能成熟等四大優點;但面臨屋齡、設備老舊等不可逆的問題,加上觀光市場屢遭衝擊,危老或都更重建變成資產翻倍、企業翻身的新法寶。

他認為,許多老舊旅館有資源整合、硬體升級或法規適用等難題,若無法釜底抽薪重建,只能看著新同業紛紛超車,因此重建不但是重生,也是永續經營的唯一途徑。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1392097

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2020/08/10 05:30

 

新光集團創辦人吳火獅發跡所在的新光纖維大樓,已經核准通過危老。(取自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕危老不單成為老飯店避風港,更催化老字號集團「發跡地」翻新重建;根據北市危老案最新核定資訊,新光集團創辦人吳火獅發跡所在的新光纖維大樓,已經核准通過危老,確定拿下最高上限4成的容積獎勵。

撤銷都更 富邦擬改走危老

據瞭解,早已撤銷都更申請的富邦集團「起家厝」富邦產險大樓,近期也希望改走危老途徑重建;危老宛若成為老字號企業「起家厝」、「發跡地」拿容獎重建的超強助力。

新光集團「發跡地」7月24日核准通過危老案;新光纖維大樓坐落北市大同區南京西路217巷內,基地面積約150坪,獲得「滿額」4成的容積獎勵,另10%的時程獎勵,也穩拿在手中。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,危老的獎勵評定方式明確,且審核迅速,相較於都更案常需耗費數年審核,程序簡便不少,因此有不少原本打算申請都更的案件改走危老方案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,危老的第一階段時程獎勵在5月初截止,台北市在最後3個月趕末班車掛件者,至少有94件,占總核准數量的比重約37%,其中許多過去規劃都更的大案,最後在時程獎勵誘因下,轉進危老市場,加速重建開發。

黃舒衛說,許多老字號企業的起家厝位於台北市蛋黃區,地價高、面積小、街廓內建築基地零星、現況商業效益大等限制條件,若走都更,無論要通過劃定門檻或取得更多獎勵容積,都要靠整合,往往遙遙無期,改走危老雖會犧牲若干容積,但成案機會大很多。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1392098

 

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2020-08-10 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋總經理劉元智(本報系資料庫)
信義房屋總經理劉元智(本報系資料庫)
 

資金浪潮加上低利環境,推國內房市急升溫,信義房屋(9940)總經理劉元智直言,「沒預料到房市好成這樣」,除了原本的剛性需求外,近兩個月來,投資置產族群也開始進場,房市能見度到年底,前此樂觀看待。


 
 

因應房市前景樂觀,劉元智也宣示,信義房屋將「按部就班」的啟動展店計畫,預計信義明年將達到全台500店的里程碑。

疫情爆發以來,今年前四月的房屋成交量多來自剛性買盤,劉元智觀察,從台灣疫情穩定後,不僅有遞延買盤出手,加上投資置產購屋者也開始進場,推動房市升溫。

劉元智指出,過去房市盤整時期,待售房屋流通天數平均約70到90天,近兩個月來,則縮短到50到60天。此外,房市投資族群型態也略有改變,過去多是短期投資型買方,但近期以「置產族」為主,目的是較長期的資產配置。

在六都的交易表現上,劉元智指出,以信義房屋內部交易資料來看,台南市近期表現確實優異。從土地買賣、廠房購置現象可見,南科發展漸趨成熟,帶動周邊購屋或置產需求。在這波房市回溫浪潮推波下,新竹置產買盤也相對升溫。因此,信義房屋在雙北紮根後,未來也規劃在中南桃竹等地擴大布局。

至於房價走勢,劉元智指出,過去預售屋市場頻讓利,擠壓中古屋價格,但房市回溫後,預售市場讓利現象不再,中古屋價格不再受壓抑,讓兩個市場均走熱。整體來說,雙北市中古屋價穩量增,中南部則微幅上漲。

展望未來房市,劉元智表示,在大量資金挹注下,房市今年底前都是樂觀的。不過,對於明年過後,劉元智仍保守看待,關鍵仍在新冠疫情,因國際疫情未歇,疫情發展的情況仍牽動房市,疫情不息,房市就須審慎。

至於展店計畫,劉元智表示,因應房市大復甦態勢,展店是必要之舉,目前信義房屋在雙北市有279店,中南桃竹還有成長空間。

劉元智說,「提升經紀人服務能量」,一直是信義的首要任務,但展店還須按部就班執行,目前信義全台直營店約462家,以過去展店進度來推估,明年底前信義房屋的全台據點將站上500店大關。

https://house.udn.com/house/story/5889/4768785?list_ch2_index=

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記者 Focus360 林芳穎 報導2020/08/09 21:00

https://news.tvbs.com.tw/focus/1365833

疫情時代下的商用房地產市場現在亮起紅燈,受到疫情衝擊,很多租戶繳不出房租,商辦包租公再也不能躺著數鈔票,歐美有半數購物中心退租,連上班文化比較制式的日本企業也不得不順應改變,採取遠距上班,富士通就宣布在3年內,把辦公室面積削減一半。外國建築師認為,未來的辦公室或是住家,在社交距離前提下室內格局必須重新調整,空間設計要更加靈活,擁有多重用途,以便隨時變更運用。

WeWork宣傳片:「在最佳社區中找到最佳建築,從此展開我們的創業過程。」     新創公司WeWork提供共享辦公室服務,過去2年快速擴張,在紐約市承租約25萬坪的辦公空間,是當地最大私人租戶,受到新冠疫情衝擊,在家上班取代共享辦公,WeWork部分租戶付不出租金,甚至取消租賃,WeWork營運岌岌可危。  

CNBC主播:「WeWork確實在4月份付不出多處曼哈頓房址的租金,為美國最大的商業房地產市場帶來壓力,掮客告訴我,WeWork正在努力重新協商租賃,甚至凍結4月以後的租金。」  

WeWork大量承租辦公室,若是倒下,對整個紐約的地產都有影響,商辦出租在疫情前,是隻會長期生蛋的金雞母,租金收入加上房產增值,為投資者帶來超過7%的投報率,疫情肆虐,這樣的榮景全沒了。   美國房東 史密斯:「許多購物中心,以及其它商業店家,都開始變成這樣,因為很多事因為新冠肺炎,完全變了樣 而且持續改變,擁有這麼多房地產,使你的現金流完全枯竭是很可怕的。」 沒人租的商辦變成蚊子館,房東欲哭無淚,疫情衝擊下,歐美有四分之一的商店、半數購物中心和六成餐館,因為無法開店沒繳房租,以往躺著賺的房東們,得認清現實。     

經濟學人報導:「美國全職在家上班的比例,從1比50變成超過1比3。」   經濟學人專欄作家 柯根:「新冠肺炎已經是一種轉型,引發一大串問題,你是否需要昂貴的明顯空間?個別員工是否需要每天通勤到辦公室?」   多數商辦空間位於市中心,黃金地段租金令人咋舌。   經濟學人報導:「公司每位員工的辦公空間,每年平均花費1萬美元,最昂貴的辦公室房地產在香港,每平方英尺平均每年花費265美元,北京和倫敦是次貴地段。」   經濟學人專欄作家 柯根:「我和一些企業聊過,他們說正在考慮,只用建築物的兩層樓取代四層樓,或是使用地區性的辦公室,作為小型附屬辦公室,所以不用每個人都通勤到大城市裡。」    

未來上班模式,遠端辦公和視訊會議將成為主流,縮小辦公空間是必然趨勢,美國公司讓員工在家工作成為常態,上班文化相較制式的日本也有變革。  富士通員工vs. 家人:「我出門了,路上小心!」   日本科技公司富士通宣布,未來三年辦公室面積將縮減一半,旗下8萬名日本員工,日後採取靈活工作時間,將居家辦公作為標準工作方式,津貼福利徹底改革。  

富士通企業改革推進小組 木下祐使:「所謂的勞動模式改革,我認為首先是肯定多元性,因此不受時間、場所限制的遠端勤務,是必須第一步先實現的。」 能夠遠距上班的企業,樂得省下租商辦的昂貴支出,至於沒有辦法遠距上班的產業,要保障員工安全,得從辦公室格局著手改變,美國一間室內設計公司,推出因應疫情時代的設計藍圖。  

CGTN America報導:「從搭電梯開始,地板貼貼紙劃定為所謂的安全區,一旦你抵達辦公室,注意地板上的膠帶,以及環繞辦公桌的圓形標記,這顯示你同事的個人空間區域。」   辦公私人區域用不同色地毯標記,讓員工保持6英尺的安全距離,預備可抽換的紙桌墊,避免細菌殘留,辦公室動線也有特殊設計。  

設計公司代表:「舉例來說辦公室裡的全部人流,可能以順時針或逆時針,避免人們彼此擦身而過,思考一下入口和出口,清楚標示一個是入口,另一個是出口,避免人們在門口錯身。」  

沒有這樣寬敞的大空間也沒關係,透過可移動式隔板,改變辦公室格局,隨時控管辦公室人員密度,都能達到防疫作用。 疫情下,以往的建築設計概念都得重新思考,曾經設計過紐約世貿大樓、巴黎龐畢度中心的知名建築事務所RSHP,資深建築師認為,未來的都市建築必須是多用途,樓層彈性設計、以便隨時變更運用。  

資深建築師 哈伯:「我們需要創造可以容許人們,以許多不同方式做許多事情的建築,你知道的,我們建築師,當然喜歡混合用途,混合使用是關乎分享資源、也關乎模糊界線,我認為未來必須更加靈活。」   當在家上班成為常態,家就不再是單一目的空間,可能是辦公室、工作室,或是健身房,公寓設計得更靈活,將所有功能擠進有限空間,還得留點餘裕,多點窗戶和綠化空間。   資深建築師 哈伯:「讓人們獲得良好的日光、好的空氣、綠色空間,提高通風和空氣品質我們最近為倫敦金融行為監理總署完成的規劃,就是有充分的新鮮空氣,使用自然浮力。」  

尤其封城期間,人們少了外出社交機會,宅在家容易悶出病來,未來公寓設計重點,在於陽台、光線和空氣流通,降低待在密閉空間的壓迫感。 密爾瓦基大學都市規劃系教授  森恩:「我們沒辦法讓人互相交談,所以接下來,我們將必須打造出,有助於人際交流的建築物,門廊、陽台,建築物邊緣,有更多孔隙 連結外在世界。」   建築設計以人為本,當人類被迫與病毒共生,辦公居家空間也該順勢調整。

資深建築師 哈伯:「我希望,這場危機能夠帶來一種認知,對於共同擁有健康生活的基本要素,會獲得更多重視。」 最HOT話題在這!想跟上時事,快點我加入TVBS新聞LINE好友!   延伸閱讀 快訊/減少接觸 港府延長

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/focus/1365833?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/focus/1365833

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2020-08-09 09:26

▲房地產 桃園房市▼。(圖/記者屠惠剛攝)

 

▲台商回流趨勢持續,帶動工業地產交易。(圖/記者屠惠剛攝)

記者鄒鎮宇/綜合報導

受到新冠肺炎 (COVID-19) 疫情影響,全球貨幣供給寬鬆,全球政府為了拯救過內經濟,紛紛出手干涉,甚至美國使出無限QE等方式救濟。因此不少熱錢流入市場,讓游動資金開始尋找好的標的進入,以獲得更高的報酬,而土地交易也因此於第三季開始熱絡。

因應中美貿易戰及新冠肺炎影響,許多企業紛紛回流至台灣,去年至今就有250億美金的規模回流;此外,政府同時推出獎勵方案鼓勵,讓台商回流更為明顯,敲定的投資企劃少7個,預計在台各地設廠。

其中,電腦及伺服器大廠廣達 (2382-TW) 已在桃園投資5億元美金的規模,預計將部分生產線從大陸遷回;被動元件大廠國巨 (2327-TW) 也斥資10.4億美元擴大產能,並聘請1600人擴大營運。

戴德梁行指出,土地仍列交易榜首,可再區分為工業、商業、住宅或綜合性等使用性質,工業地產受惠於新單、轉單等效應在台急需增設生產線,搭配政府力推相關優惠,使得工業土地需求強烈;買賣交易方興未艾。

關於商業或住宅土地,只要具備下列特性,勢必引來眾多追逐者。如位置坐落都會區,面積可以達到獨立開發的水準當然越大越好,確定可以完成整合或無須整合即可開發,規劃的時間內可以取得所有相關獎勵的最大值,基地可以移入容積以獲得最高的容積率等特性;因此,直轄市的大面積土地都成為熱門的好標的。



原文網址: 全球貨幣寬鬆!工廠用地增加 土地交易衝榜首 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1774386#ixzz6UfZvXYsV
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工商時報 
近十年央行年度盈餘及繳庫

近十年央行年度盈餘及繳庫

中央銀行上半年會計報表出爐,累計淨利762.49億元,較預算數758.04億元高出40.59%,加上央行前年度累積盈餘保留至本年度繳庫部分有598億元,立法院核定的2020年預算數1,801億元可望順利達成。金融人士強調,由於央行外匯資產投資運用以美債為主,且大多均持有到期,疫情後美債殖利率大幅下滑,並不會造成立即影響。

央行從2009~2019年,每年繳庫盈餘至少都有1,800億元,最高是2009年的2,380億元,立法院核定2020年預算為1,801億元,等於央行將連12年貢獻國庫近十分之一預算,因而被立委稱為「國庫金雞母」。

根據央行統計,歷年來單一年度繳庫盈餘最高是2009年的2,380億元,因為當年的淨利也是史上最高的2,976.63億元。2007年也達1,858億元,當年淨利為2,319.84億元,其他繳庫盈餘高於1,800億元的有2011年1,815億元,2015年、2018年、2019年,各為1,804億元、1,802億元、1,801億元。

合計現任及前任總裁的楊金龍及彭淮南,22年來共賺進4兆4,447億元,約近二年的全國總稅收。

去年中美貿易戰開打,造成全球金融市場震盪,美國公債殖利率明顯下滑,今年又爆發疫情,主要國家傾全力救市,美國聯準會(Fed)帶頭狂印鈔票,無上限量化寬鬆(QE)購債,資金氾濫加上避險需求高漲下,美債殖利率進一步狂洩,次級市場的指標10年美債殖利率8月7日已來到0.54%的超低水準。

金融人士認為,若央行仍維持買進美債為主力的外匯資產操作模式不變,預料在一定期間後,孳息收益勢必大減。對此,央行強調,國家財政還是回歸到以稅收為主才是常態,央行外匯存底投資運用收益,基本上難免受國際重大經濟金融情勢變動的衝擊,過去在1987~1990年間,也曾有多年完全沒有盈餘可繳庫的情況。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200810000142-260202?chdtv=

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2020/08/09 05:30

北市都發局竟在父親節清晨突然發布新聞稿表示,8月7日已同意大巨蛋復工。(資料照,記者羅沛德攝)

北市都發局8日清晨突公布「7日同意復工」

〔記者楊心慧、徐義平/台北報導〕歷經五年停工的台北大巨蛋,台北市建管處七月十六日同意第三次變更設計核發建照,遠雄七月三十日提出復工申請,北市都發局竟在父親節清晨突然發布新聞稿表示,八月七日已同意大巨蛋復工;而遠雄企業集團發言人楊舜欽隨後在媒體群組表示,大巨蛋即起復工,預定竣工期在二○二一年底。

建築技術規則第97條安全梯問題

未列入這次設計變更

北市都發局表示,大巨蛋變更設計案歷經五年多審議,除改正未按圖施工情形外,容納人數大幅下降,並增設安全梯、防火區劃、避難面積;至於有關建築技術規則第九十七條安全梯問題,並列管於使用執照前完成變更程序,未完成前將不予核發使用執照。

對於消音棉是否要拆除,都發局表示,停工處分與消音棉處分是不同的行政處分,復工後消音棉裁處仍持續執行,但遠雄對消音棉處分已提起訴願,根據規定,提起訴願不影響行政處分執行,若不拆除,仍將連續處以怠金至拆除為止。

另外,外界質疑遠雄未申請變更設計建築師,都發局指出,目前遠雄公司已變更監造人為何慶祥建築師,設計建築師需後續依工程變更設計申請變更。

台北市長柯文哲今年六月允諾發放使用執照前,會解決大巨蛋契約問題,並稱最公平的方法是用超額利潤處理營運權利金。對此,台北文化體育園區籌備處副執行長陳世浩表示,使用執照預計二○二二年發放,但遠雄尚未繳交投資執行計畫書,不知大巨蛋營運能賺多少,遠雄說尚未復工無法算興建成本,現在已同意復工,遠雄可開始寫投資執行計畫書,預計三個月內送市府。

楊舜欽則表示,目前按既定工進排程包括人、機、物料進場,復工後同步配合進行投資執行計畫書檢討。至於建築技術規則第九十七條,並沒有列入這次的設計變更,未來會再進行變更申請,列入項目審查,通過後再施工。此外,消音棉工序施作爭議已進行訴願,市府也已開罰,接下來拆除後先經檢核再行施作,待訴願結果再研擬該工項衍生的行政救濟。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1391915

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今年第一次租金補貼從8月4日開放申請,除放寬年齡限制,也改以租屋事實為依據,讓租屋族更有利,但許多租屋族反映看得到吃不到。 圖/聯合報系資料照片

今年第一次租金補貼從8月4日開放申請,除放寬年齡限制,也改以租屋事實為依據,讓租屋族更有利,但許多租屋族反映看得到吃不到。 圖/聯合報系資料照片

為協助無殼蝸牛族,今年度內政部的租金補貼擴大補助對象及條件,但不少房東為了避稅,讓房客難以向政府申請補貼,學者建議除了給予「蘿蔔」,若沒有加強棍棒,房東很難浮上檯面,例如政府同步清查逃漏稅房東、賦予房客「吹哨條款」,藉此讓租賃市場透明化,長遠則可研擬提升房屋稅、租屋銀行等制度,解決台灣高房價、高租金的問題。

社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出,除非有不一樣的政策突破,否則租賃市場「地下化」不易解決,目前政府給予房東的蘿蔔已出盡,但沒有加強棍棒。

呂秉怡建議,有不少學者提出想法,例如推動租屋實價登錄,有租屋行為就要申報,且房東配合國家政策,在期限內申報享有稅負優惠,若仍不申報,可賦予房客「吹哨條款」,房東被舉發就重罰。

輔仁大學社會學系教授戴伯芬認為,租金補貼相較社會住宅是更好的政策,因台灣空屋率太高,新北市更有超過10%的空屋率,若再花大錢蓋社會住宅不合理,提供租金補貼,讓民眾租得起房子又能減少空屋,更環保又有效率。

戴伯芬表示,要根本解決問題,除了提升房屋稅、地價稅,讓土地、房屋資源可以流動,還可仿效國外的租屋銀行制度,因許多年邁或經濟條件不佳的屋主不擅宣傳,政府可協助成立社區組織,盤點空屋,媒合真正需要租金的房東及預算有限的租客,達到雙贏。

 

https://udn.com/news/story/7323/4768599?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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2020/08/09 21:09

新北第二行政中心將落腳三重,基地緊鄰捷運先嗇宮站,都市計畫變更案已經通過內政部審議。(記者賴筱桐攝)

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市長侯友宜上任後拋出建構三大軸心的城市建設藍圖,除了目前新北市政府所在的新板特區,已著手闢建位於三重的第二行政園區,預定地都市計畫變更案7月14日已獲內政部都市計畫委員會審議通過,預計年底發布實施,未來廠商除了回饋土地,還要捐建一棟大樓,換句話說,市府不用花費任何公帑,即可獲得第二行政中心辦公室。

這塊基地原為味全公司三重食品廠,後轉售給新燕紡織公司,但新燕遇亞洲金融風暴倒閉,頂新集團入主味全後買回土地,並申請將工業區變更為住宅區、商業區,後來頂新身陷食安風暴,土地變更程序引起爭議,新北市政府2014年宣布終止都市計畫變更案,直到2018年土地又轉手茂德集團,由旗下的國聚投資重新遞件申請。

新北市長侯友宜規劃在三重興建第二行政中心,因市府大樓空間不足,許多局處分散在各行政區另覓辦公廳舍,希望藉此解決市民洽公不便、影響行政效率、平衡區域發展等問題,未來串聯板橋的行政園區與新莊副都心的中央合署辦公大樓,建構新北市三大軸心,翻轉城鄉風貌。

新北市城鄉發展局都市計畫科長鄭博仁指出,第二行政中心預定地為工業區變更案,全區面積5.6公頃,將從乙種工業區變更為住宅區、商業區與特定專用區,廠商需回饋市府1萬7500平方公尺的公共設施用地,包括公園、廣場、道路等,另外再捐建一塊9668平方公尺的可建築土地,替市府興建辦公大樓,總計廠商回饋比率約47.8%,建築基地的容積率651%、建蔽率70%。

鄭博仁說明,基地緊鄰捷運先嗇宮站,又臨主要幹道,符合市府「都更三箭」政策的目標,未來將規劃以大眾運輸為導向的城市發展策略,全案預計8月底前與廠商簽訂回饋事項協議書,向新北市都市計畫委員會報告,再送內政部核定,預計年底前發布實施。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3255016

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是什麼原因?會讓一位在花蓮工作,但每週會回到台北家的「王小姐」,在短短兩天的時間,僅看了兩次預售案場,就下決定要買進靠近捷運淡水線某捷運站的一處預售屋呢?王小姐說,現在都說資金狂潮,怕不買,以後會更貴!

單親的王小姐因職務升遷關係,二年前被調派回老家的花蓮工作,但因兩個孩子都在台北,所以,除非有事要留在花蓮處理,否則,即使舟車勞頓,她每週都要回到台北的家。

年紀漸長 想要出站即到家

但她說,「以前從捷運站走回家,大約六、七分鐘,但最近覺得年紀大了些,感覺體力大不如前,就希望一出站就到家,因此,在朋友的建議下,去看了朋友住家附近,更靠捷運站的預售屋,想以後住的近些,彼此也有個照應。」

她趁著最小兒子的大學畢業典禮,回台北後特地在朋友的陪同下,去看了一處基地不大的工地,在銷售小姐一一解說後,看中一間二十多坪的小二宅產品。
原本想多考慮幾天的,回家後,覺得蠻滿意當地的環境,且真的一出捷運站,走個三、四分鐘就能到家,讓她隔天要回花蓮前,又去看了一次,最後就「下訂」了。

感覺這樣的買房太匆促了些?但她說,她買房並不衝動,早在半年前就開始做財產配置規劃,因為之前投資股票被套牢過,讓她不想把手邊可運用的閒錢再投入股市,即便股市今年已經上到「萬三行情」。

此外,在房地合一稅之前,她先前投資的市區套房也讓她獲利過,讓她對錢擺在房地產,覺得最讓她安心。

「你知道嗎?連花蓮的房子都被炒高了,以前一坪二十多萬元,現在有的已賣到四十多萬元,貴的離譜;我想了想,還是回台北置產。」

王小姐說,這半年,她前前後後在花蓮、板橋及台北各地看房,有點看累了,加上,這次的物件,立地條件及交通方便等因素,至少符合她找房子所設定條件的八成以上,所以,心想,就是它了。

但她內心還是忐忑,怕買貴了,因為,建商每坪開價76萬元以上,她的朋友陪她殺價,但七講八講後,每坪價格還是將近70萬元,也就是,議價率還不到一成。

她說,「很多名嘴在電視上教消費者,買房要從打六折往上加,但根本不可能,那個銷售小姐價格踩的很硬,根本就很難殺!」

至於房屋總價要1800萬元左右,若交屋後,付不起貸款,她考慮賣掉現住的房子。

房市傾向賣方市場

她說,當初買現住的房子也覺得買貴,但現在房價比當初還高,因此,在自住的角度上,「貴」或「不貴」很難說,要等時間來證明。

此外,王小姐說她明顯感受到,房市已經是「賣方市場」,不再是「買方市場」,議價率已不像政府打房,2015年及2016年房市急凍那時候的情況了,她說,股市「萬三行情」也帶動房市上揚,所以她怕再不買,未來房價還會更貴。

另一對在外縣市教書的李姓夫妻,因為小孩大學畢業在台北就業,最近也想在台北買房,但一問價格,根本無法下手,因此,打算把早期在公館買進,出租給別人的小房子,等年底租約到期後,就收回給兩個小孩住。

他們因結婚需要,二十多年前在台大公館附近買了一間二十多坪的房子,後到外縣市任教,房子一直租給人,每個月租金也有一、兩萬元的收入。

不過,從明年起,因房子收回自用,就少了這筆收入了,但他們覺得,實在付不起台北市的高房價,並慶幸早年因為結婚自用的需要而置產,如今的房價至少比二十年前漲了兩、三倍。

台灣房價「無感」中回升

的確,台北市的房價一直都很高,雖然2016年房地合一稅上路後,房價下修二成以上,但這幾年,房價已經慢慢回升了。

據住展雜誌統計,北台灣各縣市今(2020)年第二季新建案房價漲多跌少,北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高,且漲幅略微放大。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年上半年雖然利空頻仍,空方迎來「新冠肺炎」、「失業率創高」與「全球經濟衰退」等多尊大神,但央行急降息和貨幣寬鬆政策激出資金行情,資金瘋狗浪一舉淹沒空頭。縱使不少購屋族此時無法接受房價上漲,但在資金行情威力之下,「天要下雨,娘要嫁人;房價要漲,由不得人」。

何世昌指出,台北市第二季新建案成交均價來到每坪87萬元,較第一季的85.1萬元,漲了1.9萬元,且從去年第三季起,可說是連三季都成長,更創下2018年反彈以來新高點,表現意外強勁。

而新北市成交均價每坪為39.3萬元,比去年同期的38.6萬元成長,今年則平均成交在39萬元附近。

北台灣成交熱區的桃園市,房價也步步高升,從平均每坪22.5萬元,升至今年第二季的23.1萬元;新竹地區則從去年第三季的每坪平均22.2萬元,每季上漲至現今的22.9萬元。
何世昌進一步指出,今年房市是由投資、置產需求帶頭點火上攻的「投資盤」走勢,主要是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。

 

投資盤進場 秒殺建案日增

投資置產族如前鋒軍隊,因資金氾濫、糧草充足而兵強馬壯,持續攻城掠地。但緊跟其後的主力軍(剛性需求族群),卻因經濟與就業市場疲弱而緩緩前行,跟不上前鋒的步伐。

更可怕的是,據住展雜誌統計,截至今年7月20日為止,北台灣完銷建案數量已達69個,預估今年全年完銷建案數量將可望大增至130個,已連續四年正成長,年增率近五成五。

何世昌表示,近年完銷建案數於2016年降至最低點,隨後逐年走升,而今年完銷建案數再度重返百件大關,代表一些「投資置產族」已經回來了,使得一些總銷金額較小的建案被「秒殺」,而在建商屢屢放出「秒殺」完銷的訊息,會讓市場上的氛圍更趨向「賣方市場」,民眾購屋的議價空間自然縮小。

遠雄房地產總經理張麗蓉談到,各國政府降息、貨幣寬鬆政策,推升五月以來投資買盤大舉搶進房市;另外台商回流、資金特赦條款也是國內市場回暖的助力之一,她認為,市場上有「八大資金浪潮」來襲,下半年房市熱潮將持續推升,帶動新一波高峰。

八大資金浪潮來襲