售案:台中大坑景觀別墅(歡迎同業配對)

地址:台中市北屯區東山路二段157巷

坪數:124.84坪

土地:121.28坪

售價:3,680萬元

特色:

             1.位於大坑風景區別墅群內,稀有大器景觀建物

2.土地建物面積大、適合三代同堂或企業休閒處所

3.景觀無敵、間間落地窗設計、通風採光特佳

4.6房間全為獨立套房、附大衛浴設備

5.社區入口安全警衛、保全放心

06 附近街景-4.jpg

07 外觀-1.jpg

09 客廳.jpg

13.jpg

25 向外景觀-3.jpg

物件詳細資料:
基本資料:美商ERA不動產官網
https://www.erataiwan.com/buy/S00064392

360度看屋:
https://www.eyehouse.co/live?c=c1381344006

YouTube影片賞屋

https://www.youtube.com/watch?v=gsPzdEkg7wA

預約賞屋專線:0928-062856
經紀人:顏明輝 ERA學習長

經紀人證號:北市經證字第02081號

美商ERA易而安不動產

知見不動產仲介經紀股份有限公司
https://www.erataiwan.com/main/index.html

台北市大安區仁愛路85號7樓

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

售案:台中大坑8518坪農業區土地
地址:台中市北屯區大榮段

土地:8518.05坪
售價:21,000萬元

特色:1.台中市大坑風景區內稀有大面積方正,農業區土地

2.近北屯區東山路二段與日光溫泉會館,交通方便

3.原為動物休閒區,已有水電設施及通行道路

4.適合觀光農場、畜牧或各項農業用等用途

 

物件詳細資料:
基本資料:美商ERA不動產官網
https://www.erataiwan.com/buy/S00064400
360度VR看屋:
https://www.eyehouse.co/case?c=c1706784052

YouTube影片賞屋

https://www.youtube.com/watch?v=54ATwj728Z8&feature=youtu.be

01 土地入口-1.jpg

02 土地內道路-01.jpg

05 土地概況-04.jpg

08A.jpg

預約賞屋專線:0928-062856
經紀人:顏明輝 ERA學習長

經紀人證號:北市經證字第02081號

 

美商ERA易而安不動產
知見不動產仲介經紀股份有限公司
https://www.erataiwan.com/main/index.html

台北市大安區仁愛路85號7樓

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【政策焦點】

柯文哲 北市重大公共建設「一次說清楚」

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092764

美中貿易紛爭暫緩 經長:台商全球布局腳步不變

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092785

〈金管會立院備詢〉台灣金融市場想取代香港 顧立雄點出三個劣勢

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092803

外送員認定為僱傭關係 勞部:業者不交名冊最高祭175萬罰鍰

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092830

 

【專家觀點】

大選後 住宅政策應租買並重

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092890

影/2020年房市將回春?達人提醒:買房跟買廠辦不一樣 要依整體市況做判斷

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092953

 

【專題專案】

都審變更設計過關 大巨蛋案有3關卡待突破

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097729

大巨蛋年底復工有望 遠雄建股價衝高

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097735

大巨蛋有望2021啟用 雙北申辦2030亞運

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191015000499-260107?chdtv

【大巨蛋後年完工1】會見遠雄少主態度丕變 柯文哲拍板助大巨蛋復工內幕

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351093034

【大巨蛋後年完工2】打臉馬郝零權利金 柯文哲硬撐4年要到分紅

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351093016

【大巨蛋後年完工3】大巨蛋圍籬年底拆除 柯P重整東區第一步

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092986

【大巨蛋後年完工4】喬蛋談判耍心機 柯文哲故意製造不在場證明

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351093226

【大巨蛋後年完工5】遠雄只蓋不經營 神祕新團隊接手打職棒

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351093250

【大巨蛋後年完工6】搞不定大巨蛋 柯文哲急了 連林洲民接班人都想換

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351093271

【全文】台日新團隊接手 柯P6月解決大巨蛋拚總統

https://www.mirrormedia.mg/story/20190219inv013/

 

【產業訊息】

整理包/拿命在賺?5天內3死亡車禍!外送平台爭議在吵什麼?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097741

外送平台是雇傭或承攬? 律師「4點」分析:小心副作用

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097747

60歲不急著領勞工退休金?原來有這些好處

https://money.udn.com/money/story/12040/4105261?from=ednappsharing

 

【資金回台】

海外資金要匯回 專法條例有管制

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351093307

資金回台 雙十前夕大爆發

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097753

 

【房市統計】

桃園今年前三季每千戶人家有34.4戶購屋 六都最強

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097759

新北市 Q2住宅呈現微漲趨勢

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130428/

 

【財經統計】

8月經常性薪資為42,135元 年增2.22%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097765

前8月經常性薪資增幅 創19年同期次高

https://ctee.com.tw/news/policy/159303.html

民生工業產值創22年新高 今年可望再成長

https://ctee.com.tw/news/industry/159192.html

 

【商仲市場】

錢進商用不動產 3主因揭曉

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097771

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

https://money.udn.com/money/story/5930/4104922?from=ednappsharing

發現最穩金雞母!北市這些廟店面租好租滿

https://money.udn.com/money/story/5621/4104700?from=ednappsharing

需求穩定,商辦市場迎來美好時刻?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351093331

東區更黯淡!茶街25年泡沫紅茶店收攤「房東想再漲10萬」 闆娘不玩了

https://house.ettoday.net/news/1556259

磁吸力強 這區搶下北市交易王寶座

https://ctee.com.tw/news/real-estate/159186.html

 

【豪宅訊息】

藝人搬錢回台 大買豪宅

https://house.udn.com/house/story/5887/4102413

信義區中古豪宅身價翻漲 專家指出關鍵是這點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351093358

 

【區域行情】

北市房市交易內湖最熱 萬華每坪單價漲勢居冠

https://money.udn.com/money/story/5621/4104973?from=ednappsharing

房市/4字頭入住信義區 公寓交易爆量

https://www.nownews.com/news/20191014/3682283/

 

【房地買賣】

犯致命錯誤 購北市精華地段華廈仍慘賠千萬

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097777

套牢屋主得解脫 實價揭露「翔之譽」連5筆小賺錢

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=618279

就愛大台北華城豪墅!中華建董座砸16億掃進26戶

https://house.ettoday.net/news/1556463

房價難降有7大原因 專家:開發商怕被說房子有問題

https://www.nownews.com/news/20191014/3688651/

 

【房貸利率】

房市/買房風潮再現? 房貸成數衝上9年最高

https://www.nownews.com/news/20191014/3682298/

 

【都市更新】

台鐵最大都更案將登場 開發規模上看200億元

https://estate.ltn.com.tw/article/8395

MyGonews筆記起來!都更有補助 方式報你知

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=618120

影/「台北第一街」難返榮景 整條街房價只靠一棟都更宅撐

https://house.ettoday.net/news/1556466

 

【危老重建】

MyGonews實價揭露老宅改建大翻身 誰獲利?

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=617977

 

【中國大陸】

陸9月CPI年增3% 高於預期

https://ctee.com.tw/news/china/159133.html

北京商辦進入冰凍期 30個月成交不足萬套

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097783

香港動盪 中資房地買盤急逃東南亞

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2945300

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/8/n11575988.htm

北京:重拳整治房地產市場 23家經紀機構被查處

https://news.sina.com.tw/article/20191014/32944022.html

【修例風波】內地客「棄港」 改投資星洲豪宅

https://www.singtao.ca/3839438/2019-10-13/news

 

【海外市場】

10年新低 IMF下修全球經濟成長率為3%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097789

悲情零售業!美慘收7600店 明年恐再掀倒閉潮

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351097795

貿易戰影響 新加坡三年半來首次寬鬆政策

https://news.cnyes.com/news/id/4395368

海外人士爆買東京屋 NHK調查85棟高樓:台灣人第一

https://house.ettoday.net/news/1511845

墨市同棟公寓樓四個月內三套拍賣 售價節節攀升

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/14/n11586199.htm

數據顯示 澳洲人房產持有期創歷史新高

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/8/n11575988.htm

文章標籤

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

瑞信最新報告指出,今年以來,美國零售業已經宣布關閉7600家門市,創下歷年來同期新高,其中約75%是銷售服裝或是紡織品類商店(Softlines)。

瑞信警告,預計美國2020年零售商店倒閉的風險將和今年一樣高,甚至更糟!分析師Michael Binetti指出,這類的服飾紡織類商店已經越來越難支持業績差的門市,如果2020年再出現一輪大規模的倒店潮,也不用太驚訝。

報告指出,設在大型購物中心內的商店最可能大規模倒閉,包含梅西百貨、Gap和維多利亞的祕密等知名品牌旗下門市。

美國知名平價服飾品牌Forever 21前陣子宣布聲請破產保護,外媒分析,應該跟高昂的租金成本有關,因為其店面大多在大型的購物中心,但電商崛起,前來購物的消費者越來越少,銷售額也受到影響。

 

文章來源:Credit Suisse Warns That U.S. Store Closings May Worsen in 2020

(中時電子報 徐慈薇

 

https://ctee.com.tw/news/global/159263.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-15 22:00中央社 中央記者江今葉華盛頓15日專電
  •  
  •  

 

IMF示警全球經濟持續放緩,製造業動力減弱,預計今年全球經濟成長率3.0%,為全...
IMF示警全球經濟持續放緩,製造業動力減弱,預計今年全球經濟成長率3.0%,為全球金融危機後最低。 路透
 
國際貨幣基金(IMF)今天說,全球經濟持續放緩,製造業動力減弱,預計今年全球經濟成長率3.0%,為全球金融危機後最低。至2020年,美中貿易摩擦將使全球經濟損失0.8%。

IMF今天公布2019年世界經濟展望秋季報告。報告指出,在2018年後3季經濟急劇放緩後,全球經濟活動步伐仍顯疲弱。尤其是製造業動力大大減弱,是全球金融危機以來從未見過的水準。

報告指出,不斷升高的貿易與地緣政治緊張局勢,加劇對全球貿易體系與國際合作未來的不確定性,損及商業信心、投資決策與全球貿易。報告估計,到2020年,美中貿易緊張局勢將使全球經濟成長累計減少0.8%。

報告預期2019年全球經濟成長率為3.0%,是2009年以來的最低水準,比4月份春季報告下修0.3個百分點。

至於2020年經濟成長率,報告預期將達到3.4%,較春季報告下修0.2個百分點。

IMF預期2020年經濟成長率較2019年高,主要是反映拉丁美洲、中東與新興和發展中經濟體的經濟表現預期將有改善。

在個別國家或區域經濟表現預測方面,報告預測美國今年經濟成長為2.4%,較春季報告微幅上揚0.1個百分點,2020年也上調0.2個百分點至2.1%;歐元區今、明兩年經濟成長分別為1.2%與1.4%,都往下修0.1個百分點。

中國成長則呈現持續放緩現象,預計今年經濟成長率為6.1%,明年更將持續放緩至5.8%,跌破6%關卡。報告指出,中國為控制債務進行的監管措施,以及貿易緊張局勢進行的宏觀經濟調控,對總需求帶來影響,預計未來幾年中國經濟成長將持續緩慢放緩。

報告指出,未來前景風險仍高,若貿易與地緣政治局勢惡化,英國無協議脫歐、經濟數據持續疲軟,全球經濟成長可能持續放緩。

中期來看,貿易壁壘增加,以及貿易與地緣政治緊張局勢可能損害生產力增長,都可能加劇經濟放緩趨勢。

報告呼籲各國合作解決貿易分歧,減少扭曲性貿易壁壘措施,遏制溫室氣體排放並遏制全球溫度上升和氣候變遷的可能後果,是當務之急。所有經濟體應採取促進潛在產出成長、提高包容性並增強抵禦力的行動,建立更開放、更靈活市場。

https://money.udn.com/money/story/5599/4106372?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

大陸調控新政發布30個月後,一度火紅的北京商辦房市場進入「冰凍期」。據了解,從2017年4月到今年10月8日,北京新建商住房項目僅簽約9940套,相當於平均每月只成交了331套,相反地,從2014年10月到2017年3月這30個月,北京新建商辦房項目共簽約10萬187套,相差9萬247套,限購執行30個月,北京商辦房市場的成交下跌了90.1%。

位於朝青板塊的中弘北京像素是商辦房「神盤」。2016年市場火熱時,僅前11個月,中弘北京像素就成交了1578套,成為當年北京房市月度成交的第一名。3年後,這個「神盤」每個月的成交量維持在十幾套左右,房地產經紀人陳先生記得,市場最火時,想買到中弘北京像素必須靠搶,動作慢的話,看上的房子就沒有了,但現在,僅他們一家機構在賣的房子就有130套,一套房子從看到買,購房者有充足的考慮時間。

中弘北京像素北區一套46.95平方米的Loft(在屋頂之下,存放東西的閣樓或高大空間的建築」),在中介門店已掛牌將近7個月,目前的報價是195萬(人民幣,下同),折合單價為每平方公尺4萬1534元。陳先生說,195萬的價格不是業主的底價,還能談,業主之前因為並不急著賣,所以價格沒有大變動,「按照目前的市場行情,可能還能談到185萬元。」

對此,中原地產首席分析師張大偉認為,量價齊跌,是大陸商辦房市場的普遍狀態。隨著調控政策的持續,北京商辦房的價格已經進入一個歷史低點,未來繼續下調的空間不大;易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,限購政策已經讓市場的泡沫加速出清,部分商辦房項目可能已經進入「跌無可跌」的階段。

 

 

(旺報 林汪靜)


延伸閱讀

東區商辦夯 百貨轉攻上班族

大陸28城 躋身全球房價漲幅最高前50

大陸房市調控政策趨嚴 銀行房貸利率普漲

https://ctee.com.tw/news/real-estate/159206.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

這幾年房市景氣不佳,慘套在高點的屋主紛紛認賠出場。根據實價登錄資料,位在北市仁愛路四段300巷的某棟華廈,雖鄰近捷運、公園、國泰仁愛醫院商圈,生活機能良好,仍有屋主慘虧1150萬元出場。

 

實價登錄資料顯示,這些位處精華地段的華廈,2樓戶屋主今年7月以3450萬元出售,較2014年買進的價格4600萬元,慘賠了1150萬元,每坪成交價格從105.4萬元大幅下修至79.1萬元,跌幅高達33%。

另外,位處北市大安區金華街的建案,據業界傳出以往也有3戶轉手,賠售金額都逾千萬元,其中的5樓戶在今年2月以約1.1億元售出,較2010年10月買進價格約1.28億元,慘賠高達1842萬元,分析賠售原因也與買在高點有關,顯示購物的進場時機很重要。

(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/159052.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-15 14:53聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

第一太平戴維斯指出,本土資金充沛,加上強勁的總部化需求,帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳,近兩年單筆超過50億元交易即有八件,成交金額累計達993億元,主要類型為零售商場與辦公大樓。

近二年50億以上交易案包括京華城、台塑台北企業總部、桃園台茂購物中心、南港世界明珠、冠德敦北商辦大樓、華固亞太置地、高雄85大樓、中山北路商辦大樓等,其中京華城、台塑台北企業總部、桃園台茂購物中心都是百億元以上巨額交易。

至於陽信銀行購入中山北路商辦大樓、玉山銀行買入冠德敦北商辦大樓、聯強買入世界明珠,則都為自用總部大樓。

近2年單筆50億元以上商用不動產交易。資料來源/第一太平戴維斯 製表/游智文
近2年單筆50億元以上商用不動產交易。資料來源/第一太平戴維斯 製表/游智文
 

 

第一太平戴維斯近日公布第三季單筆交易在3億元以上的大型商用不動產交易,第三季上衝到644億元,比去年同期大增557%,寫下單季交易金額次高記錄,僅次於2015年第四季房地合一的過戶潮;前三季交易金額合計達1173億元,比去年同期大增98%,商用不動產買氣熱絡,預期全年交易總額將突破十年新高。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠分析,第三季廠房、廠辦交易合計達126億元,占整體交易比重約20%。交易動能穩定;不過由於美中貿易摩擦對台灣出口的負面影響逐漸顯現,今年前八個月出口總值減少2.3%,台灣雖在貿易戰中具備獨特優勢,然而各產業的產能移轉與接單表現各異,導致科技業與製造業在購買工業地產時,評估更為審慎,交易速度不如去年同期。

倉儲物流是近年新興的商用不動產需求,今年前三季合計交易金額近70億元,自用型買方,例如富邦MOMO、全聯及全家便利店都積極購置工業不動產,作為自有倉儲物流;物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主,主要看好物流倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。

黃瑞楠表示,商用不動產交易在前三季已寫下亮眼成績,全年交易金額連續二年突破千億元,顯示商用不動產市場正式近入下一波循環周期。

https://money.udn.com/money/story/5621/4104912?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-15 16:27經濟日報 記者林于蘅/台北即時報導
  •  
  •  

 

主計總處公布8月薪資概況,全體受雇員工經常性薪資平均為42,135元,年增2.2...
主計總處公布8月薪資概況,全體受雇員工經常性薪資平均為42,135元,年增2.22%。 報系資料照
 

 

主計總處今(15)日公布8月薪資概況,全體受雇員工經常性薪資平均為42,135元,年增2.22%;若加計獎金及加班費等非經常性薪資後,總薪資為51,040元,年增2.67%。

就行業別經常性薪資變動觀察,金融及保險業因8月業績較佳,月增5.21%較高。總薪資部分,運輸及倉儲業受部分廠商8月發放績效獎金影響,月增將近四成較高;另外,金融及保險業、用水供應及污染整治業亦分別增加 11.88%、11.65%。

電力及燃氣供應業、電子零組件製造業則因部分廠商上月發放績效獎金、員工酬勞,分別月減36.03%、31.96%,另礦業及土石採取業減少27.13%,出版、影音製作、傳播及資通訊服務業亦減12.39%。

若考量物價因素,今年1~8月的「實質性經常性薪資」平均為40,773元,仍然不及16年前的水準,2003年同期的實質性經常性薪資平均為40,890元薪資成長幅度仍還沒趕上物價攀升的速度。

主計總處說明,「薪資」指的是廠商支付員工的工作報酬,包括本薪、按月津貼等俗稱月薪的經常性薪資,以及年終獎金、年節獎金、紅利、績效獎金和加班費等非經常性薪資,二者加計為總薪資,計入物價影響後的數據就是「實質」薪資。

https://money.udn.com/money/story/5648/4105702?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-15 20:02經濟日報 記者陳美玲/即時報導
  •  
  •  

 

房市示意圖。 (本報系資料庫)
房市示意圖。 (本報系資料庫)
 
買氣回溫,六都家戶購屋比均呈現增漲趨勢,今年前三季六都每千戶人家有27戶購屋,高於去年同期每千戶約25.3戶購屋,其中表現最好的仍在相對平價的區域,包括桃園、台中、台南與高雄市,今年前三季的家戶購屋比每千戶人家,多增加1.7~3.1戶人家購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於每個區域的市場規模都不相同,因此用區域內的家戶數可看出市場的相對買氣,統計六都的狀況來看,房價越親 民越平價的都會區,相對買氣復甦的力道更為顯著;統計資料發現,區域買氣以桃園最強,今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋,其次則是台中市每千戶人家有31.6戶購屋,第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。

由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢,相對家戶購屋比呈現也是成長趨勢,家戶購屋比比例最低的是台北市,每千戶人家僅19.2戶購屋,反應北市交易低量,房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻,同時區域內的房屋老舊也會讓購屋人停看聽。

https://money.udn.com/money/story/5621/4106141?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-14 23:48經濟日報 記者程士華/台北報導
  •  
  •  

 

境外資金回台已增加至近65億元,尤其大量申請案在國慶日前夕爆發,一周內新增11件...
境外資金回台已增加至近65億元,尤其大量申請案在國慶日前夕爆發,一周內新增11件申請案,申請回台總金額也大增近35億元。 本報系資料庫
 

 

境外資金回台專法於今(15)日上路屆滿二個月,據財政部最新統計,申請案件數已達到29件,回台資金增加至近65億元,尤其大量申請案在國慶日前夕爆發,一周內新增11件申請案,申請回台總金額也大增近35億元,較原本近30億元的規模倍增。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

財政部政務次長吳自心指出,近期資金回台申請案件量提升,可能是基於二點原因,首先是信心因素,整體制度已上路二個月,相關申請案也陸續進來,亦不乏許多順利通過核准的案件,台商對於整個資金匯回程序開始產生信心。

吳自心認為,另一個關鍵因素在於投資期程,台商對台灣的投資進程是一波接著一波,選擇目前回台的資金,很可能是為了年底至明年的投資做準備,於現階段先提出申請,才能讓資金在預期的投資時間點到位。

《境外資金匯回管理運用及課稅條例》於8月15日正式上路,台商若選擇採專法管道將存放於國外的資金匯回,可以排除綜合所得稅及營利事業所得稅,而透過專法獨立課稅;將匯回資金投入實質投資,最低只要依據4%稅率課稅,運用優惠稅率吸引台商引資回台投資。

財政部長蘇建榮日前於立法院答詢時指出,截至10月1日為止,財政部所收到的境外資金匯回專法申請案共有18案,合計申請金額將近30億元。

不過資金匯回數字於本月大幅成長翻倍,財政部官員表示,各區國稅局於國慶日前一周收到大量申請案件,截至10月9日下班時間為止,總申請案件數來到29件,申請匯回資金也達到64.5億。相當於一周內新增11件申請案、申請金額大增近35億元,幾乎將上路前一個半月表現翻倍。

境外資金專法是一套期間限定的制度,制度上路後第一年將資金匯回,可以享8%優惠稅率,第二年匯回則享10%優惠稅率,於匯入指定銀行專戶後課稅,若以稅後資金申請實質投資,可以再退還半額稅捐,相當於第一年匯回資金,可以享最低4%優惠稅率,外界預估在優惠稅率落日前,大約是明年6月至8月期間,將會出現最多資金匯回申請案。

 

延伸閱讀

會計師:還有一波資金回台大浪潮

https://money.udn.com/money/story/5648/4104383?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

▲外送員真的非常辛苦,不論颳大風下大雨,為了客人的餐點,都要「使命必達」。(示意圖/翻攝自爆廢公社二館) ▲外送平台與外送員之間算是雇傭或承攬?律師林智群 4 點分析。(示意圖/翻攝自爆廢公社二館臉書) 近日外送員事故頻傳, 5 天內發生 3 起與外送員有關的死亡車禍,勞動部針對外送平台業者 Foodpanda 勞檢,並批評業者「假承攬、真雇傭」,聲稱將依照相關法規開罰。 Foodpanda 旋即發聲明澄清,強調「與外送夥伴還是承攬關係」。對此,律師林智群認為若將平台業者認定為雇傭,看起來雖是最快的管理手段卻也恐有副作用。

針對勞動部認定 Foodpanda 、 UberEats 兩家業者和外送員間屬於「僱傭關係」,知名律師林智群在臉書分享了個人的 4 點看法:

1. 這樣的認定有點勉強,以後就讓法院去認定吧!

2. 外送員搶快的動機不外乎要多賺一點錢,要求業者限制單日跑單上限,也是可以有效解決的,或在保險制度上給予一定協助,課與外送平台一定義務,也就夠了,其他都是風險自負範圍,真的要用到牛刀,將之認定為雇傭關係嗎?

3. 認定為雇傭關係,是對外送員比較有保障。但換另一個角度想,這樣的作法,對於這樣的新創產業而言,也是一種重大打擊。沒多久,也許你就會看到這些外送平台規模萎縮,甚至收起來。這樣的結果,真的是好的嗎?為了避免外送員冒險,最後是讓這個產業發展不起來,甚至消失,這樣是好的嗎?本來可以以此為生的外送員,因此少了一個行業選擇,這樣是好的嗎?
林智群強調,看了這些外送員的車禍之後,他也認為因為搶跑單拼成這樣不合理,應該在制度設計上給予一定限制,打消外送員搶快的動機,甚至在保險制度上敦促業者給予外送員一定的保障。但另一方面,政府也要思考,若什麼東西都要用管制處理,「看起來最快最有效,但其實也是有副作用的!」(編輯:倪浩軒)4. 我們常抱怨台灣都沒有比較有搞頭的新創產業/獨角獸公司,結果真的出現時,主管機關第一個念頭,卻是用法律去給予層層限制與管制,結果就是提高了這些新創產業的經營成本,到後面搞不下去,然後再來說我們怎麼沒有新創產業?

▲(圖/翻攝自林智群的臉書)

https://www.nownews.com/news/20191015/3691314/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-15 22:04經濟日報 數位部內容中心
  •  
  •  

 

交通部公路總局15日上午稽查「foodpanda」初步認定未善盡管理責任,開出9...
交通部公路總局15日上午稽查「foodpanda」初步認定未善盡管理責任,開出9,000元罰單並限期改善,若限期未改將再罰。 報系資料照
 
台灣知名外送平台五天內發生三起死亡車禍。針對新經濟業者快速崛起,政策該如何跟上?造成意外,相關單位如何開罰?罰多少錢?保險制度該怎麼安排?一次看懂重要爭議點!

發生了什麼事?

台灣知名外送平台五天內發生三起死亡車禍。

第一起:國慶日深夜,29歲「foodpanda」馬姓外送員和小貨車對撞不治。

第二起:13日傍晚,20歲黃姓「Uber Eats」外送員遭後車追撞不治。

第三起:14日晚間,30歲「Lalamove」周姓外送員,撞上違規穿越馬路74歲老翁,老翁傷重不治。外送員被依過失致死罪嫌送辦。

勞僱關係攪不清?勞動部最高罰175萬

「foodpanda」、「Uber Eats」外送員意外頻傳,勞動部認定外送員與兩平台為僱傭關係,依勞基法分別最高裁罰新台幣175萬元。

「foodpanda」今天說,對勞部認定不符合承攬結果,表達遺憾,目前與外送員為承攬關係,所提供的保障,已超過法定僱傭關係要求,絕非外界所說,藉承攬制度規避企業責任。(外送員之死 勞動部開罰 foodpanda否認僱傭關係

交通部公路總局15日下午對「Uber Eats」合作的得易貨運公司展開稽查,後續...
交通部公路總局15日下午對「Uber Eats」合作的得易貨運公司展開稽查,後續將繼續稽查其餘外送平台。 記者葉信菉/攝影
 

 

公路總局開罰!最高恐吃下2,500萬罰單

交通部公路總局今派員稽查,上午稽查「foodpanda」初步認定未善盡管理責任,開出9,000元罰單,並限期改善,若限期未改將再開罰。下午也對「Uber Eats」合作的得易貨運公司展開稽查,後續將繼續稽查其餘外送平台。(foodpanda未盡管理責 公路總局開罰9,000元

公路總局組長劉育麟表示,稽查「foodpanda」認定公司對於駕駛人員教育訓練未落實,依據「汽車運輸業管理規則」未善盡管理責任可開罰9,000至9萬元。

根據公路法與汽車運輸業管理規則規定,從事貨物運載必須為汽車運輸業,其中機車包含於汽車的定義內,未依規定違法從事汽車貨運業可開罰10萬至2,500萬元。

為搶生意省成本?血汗外送員職安誰來顧?

食物外送平台近年來迅速擴大事業版圖,近兩年內,國內外送員暴增至八萬多人,加上限時送達、搶單搶快的商業模式,外送員車禍頻傳,職災給付、職安等問題浮上檯面。

未來若確認美食平台業者須僱用外送員,業者勢必增加勞健保、勞退的僱用成本,甚至可能將這些成本轉嫁到餐廳業者或消費者身上,取消免運等優惠。(血汗外送員…落實職安慢半拍

強制業者加保外送員意外險 擬入法

勞動部長許銘春昨(14日)接受質詢時表示,將研擬在現行「食物外送作業安全指引」中,強制業者替外送員加保意外險,且成本由業者吸收。

業界人士指出,食物外送員為新興職業,多數工作者執勤時間不定,使得保險起始時間點難以界定。若是意外險只保出勤時間,保險公司界定理賠的難度相當高。

勞動部表示將在一個月內研議相關配套及因應對策;金管會則請產險公會在一週內研究,設計由公司投保的「營業用機車險」。(強制業者加保外送員意外險 擬入法

延伸閱讀

勞動部今起突襲勞檢食物外送平台 下波瞄準新經濟平台
美食平台「戶戶送」籌設中卻送貨 不排除開罰百萬
外送員權益刻不容緩 應立即組工會保障
勞部定調 外送員適用勞基法

https://money.udn.com/money/story/5648/4105650?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

被台北市政府勒令停工逾4年半的遠雄大巨蛋,昨(14)日下午進行第7次都市審議委員會,闖關成功,年底前復工有希望,消息傳出,今(15)日大巨蛋最主要出資股東遠雄建(5522),早盤就價量齊揚,股價大漲逾1元,漲幅超過2.8%,躍居為營建股的焦點。

台北市都市設計審議委員會昨(14)日再度審查大巨蛋防災避難模擬,針對遠雄所提6種防災避難電腦模擬程式結果,以及英國軟體設計公司回函內容進行討論。最後,全案仍修正通過,大巨蛋表示,會力拼在年底前復工。

遠雄建今天爆量大漲,早盤股價一度衝上38.10元的波段新高,盤中仍大漲2.8%以上,午盤暫收在37.35元,上漲1.05元;成交張數逾1,300多張。

 

遠雄建今年1~9月營收146億6288萬8000元,和107年同期的162億2458萬7000元相較,減少15億6169萬9000元,較107年同期減少9.63%。


延伸閱讀

巨蛋年底復工?北市府與遠雄達成2共識

巨蛋為何無法拆?柯文哲自揭關鍵原因

大巨蛋傳快完工 遠雄:還有漫漫長路

 

https://ctee.com.tw/news/stock/159198.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北市都審會昨天修正通過大巨蛋防災避難模擬,多名議員認為強渡關山,讓遠雄取得防災避難的關鍵審查,不過取得審查通過不代表全面復工,未來大巨蛋還有3關卡待突破。

台北市都市設計審議委員會昨天七審「大巨蛋案」經由電腦模擬疏散避難結果,雖部分市議員與委員提出異議,全案仍修正通過,容易壅塞處如商場及影城轉角退縮半戶外遮簷空間,以增加地面層避難面積等。

按照法定流程,遠雄後續還要歷經環差、台灣建築中心性能審查以及建造變更申請三大關卡,目前遠雄已送件台北環評委員會的環境差異分析審查,市場預料,大巨蛋整體開發範圍並未更動調整,環差審查期應不會太久。

至於台灣建築中心性能審查,主要是針對大巨蛋結構做防火避難評定,如今遠雄已同意在一樓使用面積做退縮,涉及到變更是否會讓性能審查期拉長,值得關注。

一旦完成環差與性能審查,並取得建造變更,後頭還有1年10個月施工期,包括機電安裝、室內裝潢等,遠雄企業團公共事務室副總經理楊舜欽表示,期盼與台北市政府一起努力,力拚今年底全面復工。

不過昨天審查委員現場要求出口節點再優化,針對一樓部分空間退縮,由於遠雄並未再度執行避難電腦模擬測試,引發外界質疑測試沒做完。楊舜欽強調,退縮範圍、大小,與模擬避難時間沒關係,主要是設定的動線不變,時間上並不會縮短。

大巨蛋防災避難模擬都審過關 北市:細節未出爐

大巨蛋案昨天防災避難模擬審議過關,台北市議員今天赴大巨蛋視察,並詢問都審會要求退縮空間,詳細內容規劃已出爐嗎?大巨蛋籌備處表示,退縮範圍細節還未出爐。

台北市議會教育委員會上午赴大巨蛋視察,包含中國國民黨籍市議員陳重文、吳世正、民主進步黨議員阮昭雄、時代力量議員林穎孟、黃郁芬、社民黨議員苗博雅出席,都發局、體育局等官員陪同。

 

 

吳世正在現場表示,柯文哲上任後,讓大巨蛋案審議多年,但都審會卻昨天審議過關,從處理大巨蛋相關官員像前副市長林欽榮、前都市發展局長林洲民等人都相繼離職,柯文哲就是要找台階下,市府審議標準根本反覆不定。

苗博雅、林穎孟等議員都質疑昨天都審會通過要求遠雄開放1樓戶外空間是否有數據,可證明對防災避難模擬有幫助。

都發局官員現場表示,都審會昨天審議結果,要求遠雄在影城棟、商場棟地面層出口轉角處退縮,除可增加戶外容留空間,也能增進公共安全,相關數據仍由遠雄精算中。

他指出,都審會也要求巨蛋棟內新增2座樓梯,目前未施工,都審通過後,仍有環評、建照變更,大巨蛋才可全面復工。

對議員質疑都審會昨天通過要求,但相關數據根本未出爐。大巨蛋籌備處副執行長陳世浩現場受訪時說,因都審會昨天才通過,退縮範圍未出爐,還沒精算,須由遠雄執行、送件,市府核定後會對外公布退縮細節,且不須送委員會審議。遠雄代表指出,若通過環評等過程後,仍需一年半才會完工。

台北市都審會昨天審理大巨蛋防災避難模擬,部分市議員與委員提出異議,全案仍修正通過,修正內容包含商場及影城轉角退縮為半戶外遮簷空間,增加地面層避難面積等,出席都審會多名議員認為北市府是強渡關山。

大巨蛋通過都審後,仍有台北市環評委員會的環境差異分析、台灣建築中心性能審查、台北市建管處的建照變更,環差文件已送件。


延伸閱讀

大巨蛋年底復工有望 遠雄建股價衝高

大巨蛋傳快完工 遠雄:還有漫漫長路

巨蛋年底復工?北市府與遠雄達成2共識

 

https://ctee.com.tw/news/policy/159211.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/10/14 13:38文/記者張瀞勻

位於信義區松德路的豪宅建案「國家美術館」近期實價揭露5樓戶,成交總價1.91億元。(翻攝自Google街景圖)

位於信義區松德路的豪宅建案「國家美術館」近期實價揭露5樓戶,成交總價1.91億元,拆算4個車位,每坪單價134.44萬元,比起前年同層交易單價125.9萬元,每坪高出8萬,專家指出,中古豪宅價格相對低,若維護得宜、地段佳,自然能吸引買方入手。

「國家美術館」曾被列為新十大豪宅之一,為國美建設興建,目前屋齡約9年,為地上15層、地下4層之建築,單層雙拼,總戶數共27戶,為信義區知名中古豪宅,目前實價資料內僅8筆資料,而7月交易之戶別為5樓戶,總價1.91億元,拆算車位,每坪單價134.44萬元,高於2016年12月成交之5樓戶單價125.9萬元,將近一成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,國家美術館屋齡9年,為信義區著名的中古豪宅,在實價登錄上所揭露的平均交易單價,拆算車位約每坪154萬,而松德路及周邊的豪宅平均單價約在每坪95~160萬之間,故國家美術館單價為該區段高價。近兩年豪宅買氣復甦,新豪宅持續創高價,反觀中古豪宅價格相對低,若維護得宜、地段佳,自然能吸引買方入手。

https://estate.ltn.com.tw/article/8394

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-10-14

自用、投資方需求穩定,商辦市場迎來美好時刻
自用、投資方需求穩定,商辦市場迎來美好時刻
新聞摘要
  • 自用、投資方需求穩定,商辦市場迎來美好時刻
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】建商對於未來商辦市場信心提高,積極購地持續擴大商用不動產開發比重,加上自用以及投資需求穩定,使得2019年商用不動產交易買氣熱絡。依據信義全球資產最新統計,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在84.7萬元,毛租金資本化率維持在2.51%。其中租賃市場優於買賣市場,受惠於信義計畫區租金行情持續創新高,頂級辦公持續拉高平均租金,Q3平均租金上漲至2,280元,空置率持續下降至3.19%,在沒有新增供給的情況下,預計第四季空置率有機會低於3%。內科市場這一季表現也相當亮眼,又出現整棟交易,租金及售價都有明顯的上漲。
 
 
信義全球資產總經理柯宏安分析,商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破2015年的高點,但買方願意加價的比率提高,聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓,已創下當地新高行情,台北市商辦仍是買方布局的重點。國際貿易衝突轉單效應持續擴大,除了中美貿易戰發酵外,近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張,許多大廠回流台灣,上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升,又以桃園交易占最大宗。而第四季台北市有大案即將登場,信義行政中心地上權招商案,預計會造成搶標熱潮。
 
從買賣交易來看,從2018年開始北市商辦售價走勢平穩,使得自用以及投資方積極進場,建商對於商用不動產發展信心增加,紛紛宣布提高商辦開發比重,2019年上半年辦公室開工量已創下統計以來的新高。本季整體商辦平均售價在84.7萬元,變化不大,整體租金資本化率落在2.51%,A+級的辦公售價小幅下降,平均售價來到130.2萬元,A、B級辦公則維持在每坪90.9萬元、73.3萬元,各商圈之間沒有太明顯變化。
 
 
由於辦公市場供不應求,空置率持續下降,平均空置率已下降至3.19%,創歷史新低點,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。在辦公市場需求旺盛的情況下,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1%。
 
內科廠辦市場本季表現相當亮眼,從2018年出現整棟交易比率提高,本季宜進實業以5.4億元買下海天科技大樓整棟廠辦,10月也接連出現壽險業買下整棟廠辦交易。第三季內科租金及售價都有明顯的漲幅,平均售價上漲至51.9萬元,租金資本化率為2.73%,平均租金為1,180元,西湖、文德、舊宗三個商圈租金同步上揚,但空置率小幅回升至3.91%。內科市場中最熱的西湖段,需求穩定,平均租金上漲至1,347元,空置率下降至1.23%,2020年將會有新大樓釋出宏匯瑞光廣場,預計屆時可見大型租戶搬遷潮。
 
儘管現階段市場普遍看好商辦場與商用不動產發展,但是,根據一位歷經過2次房地產景氣波段,房地產資深經驗達30年的業者指出,每當景氣波段出現「辦公室熱賣」情況,這是「市場最後可以賣的商品,看到這樣的商品開始熱賣,接下來的市場通常就會在谷底沉寂好長一段時間。」他解釋,台灣房地產業者大部份都喜歡賣住宅產品,因為「住宅產品買的人最多,也最好賣。所以,常會看到建商把商業區土地拿去蓋住宅,而不是蓋整棟辦公,換個角度看,如果商辦市場真的那麼好賣,建商為什麼要犧牲商業區用地?」
 
他說,一個波段的房地產景氣有4大階段,①景氣好的時候,大坪數豪宅很好賣,②景氣中等的時候,建商開始轉向規劃中型坪數產品,然後在不是豪宅的地段,開始蓋豪宅。③如果景氣轉差,市場會看到很多促銷花招,送家電、抽電視、吸引客戶來現場拿贈品等等,這個時候,市場會出現低總價、小坪數(因為高總價、中總價的客戶已經被清理完畢)。④當這種小坪數、低總價商品也被發現並不好賣的時候,「商用不動產」就會開始出現,吸引市場中另外一股買盤,通常「商用不動產」這類產品在市場大概2年時間就會玩完(因為畢竟買家比較少)。
 
他指出,過去他經歷2次房地產景氣波段循環,不論時間長短,這4個階段都重複上演,當第4個階段出現時,就是波動景氣走到谷底,然後等商用不動產都賣不動的時候,市場就開始沉寂,這次10年房地產景氣波段,消耗了一批不動場市場買家,當然也慢慢培養出一批新的買家出來,這批新買家,是下一波房市從谷底翻起的動能。最後,他也強調說:「這一切房地產景氣循環都必須是在政治、經濟狀況正常發展模式下進行的。若有變數發生,情況就要另行研判。」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130425/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-14 15:02台灣醒報 記者施凱文╱台北報導
  •  

 

中美貿易戰進行中,政府因應海外資金大量流入做出防範。(photo by Pixa...
中美貿易戰進行中,政府因應海外資金大量流入做出防範。(photo by Pixabay)
 

面對美中貿易戰許多台商鮭魚回流,大量資金湧入的同時,也可能會有熱錢湧入及「黑錢」的問題,政府今年8月實施《境外資金匯回管理運用及課稅條例》防堵洗錢、人頭帳戶、人頭公司及不法資金在國際間流動,但專法設置同時也能為台商及個人做投資架構的調整。

海外資金專法

「現在大筆資金進來,要向經濟部提出投資計畫、投資期間要核備、投資完成後向經濟部報備即可退稅。」資成聯合會計師事務所會計師林巨峯表示,因應近年美中貿易戰,許多台商及個人資金回流,《境外資金匯回管理運用及課稅條例》便應運而生,須符合反洗錢制度及反資恐等規定才能將資金匯入台灣。

近年反避稅、反洗錢、反資助恐怖主義的呼聲高漲,各國皆陸續立法以防堵不法資金在國際間流動,林巨峯表示,政府近年已開始對海外資金及公司實施規範,許多公司於免稅天堂設立,像是開曼群島、英屬維京群島等,已被要求須有實際運營活動,否則將被徹查。

普華商務法律事務所副總李裕勳表示,政府看到大量熱錢湧入也擔心會有「黑錢」伴隨,層層把關是為了保護台灣商業環境,「申請回台資金不得購置土地或用於併購交易」能夠讓台灣企業及社會環境不受國際間湧入的大量資金襲擊。但每一個案也不盡相同,像是公司及個人資金匯回就有不同規範要遵守。

個人資金匯回時須注意,此筆錢是否屬於海外所得、是否已經課徵所得稅及是否逾課稅時間;公司資金匯回則是有諸多限制,且於2019-2020年回流的稅率僅8%,但2020-2021年即上升至10%。然而完成提報於經濟部後,可申請退稅將從4%來到5%。

【更多精采內容,詳見

https://udn.com/news/story/7238/4103335?from=udn-catebreaknews_ch2

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019.09.04 05:58

前都發局長林洲民(圖)卸任後,持續關切大巨蛋都審,他呼籲柯應回到初衷,勿為了解決大巨蛋案讓公安放水。
前都發局長林洲民(圖)卸任後,持續關切大巨蛋都審,他呼籲柯應回到初衷,勿為了解決大巨蛋案讓公安放水。

上月29日舉行的大巨蛋都審,現場一度失控,里長、市議員與都審主席黃景茂吵成一團,氣氛火爆,大巨蛋復工闖關之日暫無定期,知情人士透露,日前都審會隔天,市府高層進行檢討,包括市長柯文哲在內,都將矛頭指向都發局長黃景茂,認為黃沒拿出專業擔當,柯私下也搖頭說:「我們可以換主席嗎?」

 

知情人士指出,柯原本寄望接替林洲民擔任都發局長的黃景茂,能讓都審爭議隨程序落幕,但黃從年初以來坐鎮都審,結果都讓柯P搖頭,日前都審會意外結束,檢討會時市府多位首長面面相覷,督導業務的副市長彭振聲直言黃應該「拿出勇氣決落去。」柯文哲認為,黃的會前會準備明顯不夠「他到底是真的沒準備還是故意的?」。

 

至於大巨蛋都審連續幾次闖關都失利,未來要如何落幕?北市府高層直言,外界將焦點放在人流疏散因電腦程式當機而未過關,其實模擬的問題並不大,是情境設定出問題,事後市府內部檢討得出共識,黃景茂能否在網路直播及各方挑戰下頂住壓力,避免都審大會一再走鐘,市府會再檢討,做好會前準備及沙盤推演。

對於柯市府的立場從原先消極態度轉趨協助遠雄通過大巨蛋都審,前市府都發局長林洲民直言,柯P立場從「公安不放水」變成幫遠雄「想辦法」過關,市府過去標舉開放透明能否禁得起歷史檢驗?外界都睜大眼睛在看。

更新時間|2019.09.03 23:53

https://www.mirrormedia.mg/story/20190903inv007/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019.09.04 05:58

文|劉榮    攝影|賴智揚

大巨蛋所在的交通瓶頸,年底前工地圍籬內縮,忠孝東路及光復南路可望增加各一個車道,市容及交通都將獲改善。
大巨蛋所在的交通瓶頸,年底前工地圍籬內縮,忠孝東路及光復南路可望增加各一個車道,市容及交通都將獲改善。

知情人士說,遠雄之所以同意採取較高安全標準的容留方案,與市府同意將商場變更為商辦大樓有關。張哲揚說,大巨蛋園區若拿掉商場,商業面積降低,使用強度也會跟著降低,土地使用分區問題不大,依法只需跟都發局報備即可完成程序。

 
 
遠雄集團發言人楊舜欽表示,「BOT最終還是要回歸甲乙雙方,面對問題共同解決,所以在遠雄能夠接受的範圍內,只要有助於案件的推動,我們願意和市府共同配合。」
 

「從遠雄做出多項讓步,也看得出他們想從大巨蛋撤退的心態。」知情人士指出,遠雄對大巨蛋獲利早不抱任何期望,甚至已有經營權轉移的計畫,該人士並透露,目前有意接手經營權的新團隊,相中大巨蛋園區交通方便的特點,已規劃大巨蛋體未來朝多功能的方式經營,除了可取代小巨蛋,成為大型演唱會首選,還將與中華職棒球團共同合作,將園區經營成球隊主場。

本刊今年3月報導,遠雄創辦人趙藤雄從去年開始就多方接觸可能接手大巨蛋的對象,之後將集團決策交棒給長子趙文嘉,趙文嘉一心想將集團重心拉回營建本業,在他全面主導下,遠雄已擬定大巨蛋都審過關及完工後,分二階段出脫股權,並全權交由新接手的團隊決定營運方向。

趙文嘉在會面中明確表達,遠雄若取得建照,18個月內就可讓大巨蛋完工。(東方IC)
趙文嘉在會面中明確表達,遠雄若取得建照,18個月內就可讓大巨蛋完工。(東方IC)

不只遠雄有意讓售大巨蛋經營權,柯P也對大巨蛋交由新團隊接手樂觀其成。但包括新團隊、市府及遠雄三方已有默契,將靜待北市府與遠雄解決復工僵局,在大巨蛋確定續建前,這項交易不會浮出檯面。

知情人士說,內定接手大巨蛋經營權的新團隊,不只對巨蛋本體與職棒接軌有具體規劃,更明顯看好該區段的商辦市場,才會轉知北市府及遠雄,樂見雙方在都審階段就著手變更。

 

文章未完 往下繼續閱讀

該人士說,這家新團隊預定出面集資至少300億元,分二階段買下遠雄巨蛋公司的股權。依照BOT合約規定,遠雄將先讓售巨蛋50%股權,其餘股權等使照取得或大巨蛋完工後,再進行移轉,遠雄只負責興建,營運則由新團隊接手。

更新時間|2019.09.03 23:46

https://www.mirrormedia.mg/story/20190903inv006/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019.09.04 05:58

文|劉榮    攝影|鄒保祥 賴智揚 林俊耀

市府幕僚8月初開晨會一度提醒柯文哲,遠雄對復工項目不積極,柯乾脆直接要遠雄表態。
市府幕僚8月初開晨會一度提醒柯文哲,遠雄對復工項目不積極,柯乾脆直接要遠雄表態。

北市府與遠雄在29日大巨蛋都審會前,雙方先行會商,本刊調查,柯文哲為了避免遭外界非議「主導密會」,把雙方會面交給市府祕書長張哲揚主持,等到雙方達成共識後,才進場補充意見,對喬蛋過程一再遭非議的「密會」指控,顯然是有備而來。

 
 
 
 

與會人士說,這場會談一開始氣氛就相當平和,一掃過去柯P與遠雄會面的濃濃火藥味,當天趙文嘉抵達市府後,先獨自一人到11樓市長室與柯P打招呼,雙方短暫寒喧後,趙才進入市長室旁的第一準備室與市府代表會商,北市府與遠雄逐一確認公安、讓利等爭議問題,待達成共識後,柯文哲才與市長室主任蔡壁如進入會議室,柯還主動問趙文嘉:「剛才討論的議題,還有什麼問題要解決?」語氣顯得相當客氣。

 
大巨蛋上月29日都審大會,現場里長、議員發言熱烈,審查進度仍舊原地踏步。
大巨蛋上月29日都審大會,現場里長、議員發言熱烈,審查進度仍舊原地踏步。

趙文嘉則向柯文哲強調,站在BOT廠商的立場,遠雄一定會履行合約,柯則向趙探詢,若遠雄拿到建照全面復工,大約多久可完工?趙文嘉轉頭詢問陪同出席的遠雄總經理湯佳峰,湯表示若通過都審、順利在3個月內拿到建照,大約還需要一年半才能完工,亦即若年底順利復工,大巨蛋最快2021年中就可完工。

大巨蛋重新進入北市府經歷6次都審大會,再度因為人流疏散及交通議題卡關。
大巨蛋重新進入北市府經歷6次都審大會,再度因為人流疏散及交通議題卡關。

知情人士轉述,柯在這場會面中,確認遠雄續建的意願後,話題反而岔開在非關大巨蛋的政治議題上,獨自抱怨起藍綠2大黨的問題,話匣子一開,讓趙文嘉等人只能陪著苦笑。據了解,這是柯與趙文嘉繼2年前世大運開幕式首度見面後的再度會面,當時柯找趙文嘉碰面,還刻意穿著準備在世大運開幕式亮相的水藍色西裝,一副就是要向遠雄宣告,沒有大巨蛋,世大運一樣能順利開幕,但事過境遷多時,大巨蛋依然毫無進度,遠雄挺過停工風暴,解決不了大巨蛋爭議的輿論壓力,反而全落在柯P身上。

文章未完 往下繼續閱讀

「大巨蛋都審再拖下去,時間不會站在柯P這邊。」北市府高層人士直言,柯P意識到要主動清理戰場,不免有政治考量,原因是議會去年通過大巨蛋連結國父紀念館地下連通道,設計費及工程費共3.7億元,文化部今年3月會勘同意北市府施作後,市府今年只執行規劃設計費,若都審年底前未過,該筆預算必須從頭再編送議會審查,明年選後預料成為第三大黨黨主席的柯P,能否說服藍綠二黨議員再支持這筆政策預算,恐有極大變數。

更新時間|2019.09.03 23:43

https://www.mirrormedia.mg/story/20190903inv005/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019.09.04 05:58

文|劉榮    攝影|鄒保祥 賴智揚 林俊耀

台北市長柯文哲(右)8月中會見遠雄集團董事長趙文嘉(左),獲得遠雄讓步後,態度大轉變,已朝協助年底全面復工方向進行。
台北市長柯文哲(右)8月中會見遠雄集團董事長趙文嘉(左),獲得遠雄讓步後,態度大轉變,已朝協助年底全面復工方向進行。

停工逾4年的大巨蛋全面復工出現曙光!本刊掌握,北市府8月中旬與遠雄會面「喬蛋」,針對攸關公安的大巨蛋園區容留人數,遠雄同意讓步,回到環評的59,833人次,商場也可望變更為商辦大樓以降低人流,此外,遠雄還首度同意訂定「超額盈餘」條款,盈餘達標後,一定比例上繳市府,讓BOT合約中零權利金的爭議獲得解套。

 
 
本刊調查,台北市長柯文哲與遠雄董事長趙文嘉當天還曾闢室會談,趙在之後與市府的會議上,表達遠雄希望全力蓋完大巨蛋的意願,雙方取得一致默契,朝年底全面復工的方向邁進。
大巨蛋觀眾席位於地下10.5公尺,防火區劃及人員疏散都成爭議,市府及遠雄同意交由內政部台建中心解決。
大巨蛋觀眾席位於地下10.5公尺,防火區劃及人員疏散都成爭議,市府及遠雄同意交由內政部台建中心解決。
大巨蛋上月29日都審大會,現場里長、議員發言熱烈,審查進度仍舊原地踏步。
大巨蛋上月29日都審大會,現場里長、議員發言熱烈,審查進度仍舊原地踏步。
大巨蛋觀眾席位於地下10.5公尺,防火區劃及人員疏散都成爭議,市府及遠雄同意交由內政部台建中心解決。
大巨蛋觀眾席位於地下10.5公尺,防火區劃及人員疏散都成爭議,市府及遠雄同意交由內政部台建中心解決。
大巨蛋上月29日都審大會,現場里長、議員發言熱烈,審查進度仍舊原地踏步。
大巨蛋上月29日都審大會,現場里長、議員發言熱烈,審查進度仍舊原地踏步。
 
 
 

大巨蛋案8月29日第6度送台北市政府都審會審查,都發局長黃景茂一度欲對交通疏散方案放行,但最後在議員及里長反對下,改為繼續協商,大巨蛋復工再陷波折,從去年7月遠雄重新遞件後,一年多來經歷六度都審、超過1/3的委員重聘,仍因軟體模擬疏散再度卡關,距離全面復工看似遙遙無期。

對於外界質疑「因議員嗆聲才沒放水」,柯文哲酸說:「生雞蛋沒,放雞屎有。大巨蛋就是個很困難的題目,所以不要只有罵,要罵的人也講一下有沒有什麼建議。」似已透露出想要儘快解決大巨蛋的決心,明顯與之前的態度大不相同。

趙文嘉在會面中明確表達,遠雄若取得建照,18個月內就可讓大巨蛋完工。(東方IC)
趙文嘉在會面中明確表達,遠雄若取得建照,18個月內就可讓大巨蛋完工。(東方IC)
只有一街之隔的北市府與遠雄,在大巨蛋議題交鋒逾4年,
只有一街之隔的北市府與遠雄,在大巨蛋議題交鋒逾4年,
趙文嘉在會面中明確表達,遠雄若取得建照,18個月內就可讓大巨蛋完工。(東方IC)
趙文嘉在會面中明確表達,遠雄若取得建照,18個月內就可讓大巨蛋完工。(東方IC)
只有一街之隔的北市府與遠雄,在大巨蛋議題交鋒逾4年,
只有一街之隔的北市府與遠雄,在大巨蛋議題交鋒逾4年,
 
 
 

本刊調查,柯P對大巨蛋從「不刁難,不放水」的消極態度,轉趨積極協助遠雄儘快通過都審,改變來自他與遠雄集團董事長趙文嘉8月中的一場會談,雙方代表達成默契,朝年底全面復工邁進,柯P也將火速清理拖延超過4年的大巨蛋戰場。

知情人士透露,柯文哲在幕僚建議下,當天趙文嘉抵市府後,二人先在市長室寒喧,接下來雙方的實質磋商,柯文哲並未參加,一直到雙方達成共識後,柯才進入會議室,大巨蛋籌備處也將這場會商達成的五點共識做成會議紀錄,就是為了避免會面曝光後,引發外界黑箱喬蛋的批評。

 

文章未完 往下繼續閱讀

北市府祕書長張哲揚表示,找遠雄會商是希望先解決都審前的歧見,年底前復工只是期望,以利執行聯通道預算,但都審結果還是必須尊重委員。

更新時間|2019.09.03 23:27

https://www.mirrormedia.mg/story/20190903inv002/index.html?utm_source=feed_related&utm_medium=yahoo

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019.09.04 05:58

文|劉榮    攝影|鄒保祥 賴智揚 林俊耀

只有一街之隔的北市府與遠雄,在大巨蛋議題交鋒逾4年,
只有一街之隔的北市府與遠雄,在大巨蛋議題交鋒逾4年,

台北市長柯文哲與遠雄董事長趙文嘉會面,達成年底復工大巨蛋的共識,本刊調查,遠雄除了攸關公安的容留方案妥協,另一大讓步就是大巨蛋零權利金的問題,承諾未來會回饋「超額盈餘」給市府,市府高層評估,停工4年的大巨蛋,多數民眾對雙邊談判的公安及防災標準一知半解,但「盈餘分紅」從無到有,一般市民較易理解,更可對比馬英九、郝龍斌二任前朝市府「零權利金」的荒謬。

本刊掌握,8月中旬北市府邀請遠雄到市府會商,遠雄集團由董事長趙文嘉親自出席,柯文哲也出面接待,這場會議獲得重大成果,包括公安容留人數降至6萬人以內、商場變更為商辦大樓,以及盈餘達標後,一定比例上繳市府解決零權利金的問題,遠雄在這卡住大巨蛋多年的3大難題,均作出全面性的讓步,但也明確表達希望北市府能積極協助解決都審爭議,讓大巨蛋及早邁入實質復工。
 
市府幕僚8月初開晨會一度提醒柯文哲,遠雄對復工項目不積極,柯乾脆直接要遠雄表態。
大巨蛋2015年5月停工至今,園區停留在工地階段。
大巨蛋2015年5月停工至今,園區停留在工地階段。
市府幕僚8月初開晨會一度提醒柯文哲,遠雄對復工項目不積極,柯乾脆直接要遠雄表態。
市府幕僚8月初開晨會一度提醒柯文哲,遠雄對復工項目不積極,柯乾脆直接要遠雄表態。
大巨蛋2015年5月停工至今,園區停留在工地階段。
大巨蛋2015年5月停工至今,園區停留在工地階段。
 
 
 

馬英九市府時代,刪除合約中市府每年1%的營運權利金,且讓渡給遠雄,並降低違約金額,這項「零權利金」的不平等條款曾遭監察院糾正,列為BOT契約39項缺失之一,由於涉及圖利遠雄,雙方經多次磋商後,遠雄也在日前會談中正式回覆,未來將擬定「超額盈餘」取代爭議的權利金。

這項超額盈餘的實際方案,幾乎可以確定不是由遠雄買單,因此未來可能由新的巨蛋營運團隊與北市府共商,由於巨蛋營運期已從原來的50年,縮短到36年,預期獲利的比例勢必重新計算。

 

根據遠雄原始的投資企劃書,大巨蛋本體一年成本需要6億元,加上其餘4棟附屬建物的營收,園區整體計算後,超出多少營運算獲利,提撥多少給市府,都需再協商。

北市府祕書長張哲揚銜命與遠雄代表談判,取得遠雄承諾在容留人數及權利金等議題上讓步。(台北市政府提供)
北市府祕書長張哲揚銜命與遠雄代表談判,取得遠雄承諾在容留人數及權利金等議題上讓步。(台北市政府提供)
大巨蛋觀眾席位於地下10.5公尺,防火區劃及人員疏散都成爭議,市府及遠雄同意交由內政部台建中心解決。
大巨蛋觀眾席位於地下10.5公尺,防火區劃及人員疏散都成爭議,市府及遠雄同意交由內政部台建中心解決。
北市府祕書長張哲揚銜命與遠雄代表談判,取得遠雄承諾在容留人數及權利金等議題上讓步。(台北市政府提供)
北市府祕書長張哲揚銜命與遠雄代表談判,取得遠雄承諾在容留人數及權利金等議題上讓步。(台北市政府提供)
大巨蛋觀眾席位於地下10.5公尺,防火區劃及人員疏散都成爭議,市府及遠雄同意交由內政部台建中心解決。
大巨蛋觀眾席位於地下10.5公尺,防火區劃及人員疏散都成爭議,市府及遠雄同意交由內政部台建中心解決。
 
 
 

市府祕書長張哲揚證實,柯文哲已指示副市長鄧家基擬定草案,未來都審通過後,雙方再擬定具體回繳市府的試算方案,順勢讓爭議解套。

 

柯文哲上任後,羅列大巨蛋等「五大案」,並成立廉政透明委員會逐一調閱資料清查,其中大巨蛋案牽涉的弊端至今仍然未解,根據北市廉委會2015年公布的調查報告,在前市長馬英九任內招商時,原本市府與遠雄10次會議紀錄明確記載,依據大巨蛋公開招標申請須知,明訂「營運權利金由申請人自行提出,按每年營業收入百分比計收」,但在2004年9月馬英九與與趙藤雄密會30分鐘後,隔3天第11次會議就變成零權利金,引起外界質疑是否圖利遠雄。

馬英九事後出庭時強調當時只是「禮貌性拜會」,但當時與遠雄議約的財政局長李述德,仍被依《貪污治罪條例》圖利罪起訴,具體求刑10年。

更新時間|2019.09.04 08:58

https://www.mirrormedia.mg/story/20190903inv003/index.html?utm_source=feed_related&utm_medium=yahoo

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019.09.04 05:58

文|劉榮    攝影|鄒保祥 賴智揚 林俊耀
大巨蛋所在的交通瓶頸,年底前工地圍籬內縮,忠孝東路及光復南路可望增加各一個車道,市容及交通都將獲改善。
大巨蛋所在的交通瓶頸,年底前工地圍籬內縮,忠孝東路及光復南路可望增加各一個車道,市容及交通都將獲改善。

北市東區不少黃金店面閒置問題嚴重,頻頻傳出老店家出走,引發各界討論東區沒落,其中位於忠孝東路、光復南路口 的大巨蛋,原本是指標建物,但2014年底柯文哲上任後,從2015年5月停工至今,入夜後大巨蛋黑壓壓,宛如廢墟。本刊調查,柯市府著手清理大巨蛋戰場,就是情商遠雄先處理大巨蛋周邊圍籬,尋求改變大巨蛋周邊的工地面貌,也是柯重整東區的第一步。

 

「大巨蛋都審再拖下去,時間不會站在柯P這邊。」北市府高層人士直言,柯P意識到要主動清理戰場,不免有政治考量,原因是議會去年通過大巨蛋連結國父紀念館地下連通道,設計費及工程費共3.7億元,文化部今年3月會勘同意北市府施作後,市府今年只執行規劃設計費,若都審年底前未過,該筆預算必須從頭再編送議會審查,明年選後預料成為第三大黨黨主席的柯P,能否說服藍綠二黨議員再支持這筆政策預算,恐有極大變數。

 
大巨蛋重新進入北市府經歷6次都審大會,再度因為人流疏散及交通議題卡關。
大巨蛋重新進入北市府經歷6次都審大會,再度因為人流疏散及交通議題卡關。

「柯P會主動找趙文嘉來談,不只要確定遠雄的態度,也意在確認遠雄現在是不是由他當家。」市府人士指出,北市府8月初晨會檢討大巨蛋卡關問題,大巨蛋籌備處副執行長陳世浩直言,遠雄在14項獲准復工的項目進度緩慢,在汛期防災是大隱憂,提報給建管處的趕工計畫嚴重落後,法務局長袁秀慧也提醒柯,要慎防遠雄消極擺爛,柯P因此在會中裁示,要幕僚主動聯繫遠雄「能做主的人來談」,雙方才敲定8月中的這場會面。

知情人士說,這場北市府與遠雄的會商,在8月29日的都審會前約一週舉行,會議由市府祕書長張哲揚主持,除了談容留人數等3大議題,也針對大巨蛋周邊工地市容及交通衝擊飽受批評,要求遠雄設法改善,遠雄則允諾,緊鄰大巨蛋園區旁的光復南路及忠孝東路工地圍籬年底前將撤除,人行道退縮後,將會各增加一個車道的寬度,交通可獲改善,但這些施工項目依BOT合約,都不屬於遠雄應辦事項,若能配合大巨蛋復工施作,將有利於工人調度,暗示都審進度「要請市府盡力協助」。

https://www.mirrormedia.mg/story/20190903inv004/index.html?utm_source=feed_related&utm_medium=yahoo

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019年10月14日 15:44

記者陳心怡/台北報導

 

每逢連假,總是有人會用來四處看房,根據最新統計,六都房屋買賣移轉棟數,2019年9月是 1.79 萬棟,年增率是 5% ,預估全年差不多是29萬棟,將是自2016年以來,房市交易最熱絡的一年,但這真的代表房市要回春了嗎?

戴德梁行董事總經理顏炳立日前表示,2020年房市會回春,不過,在《雲端最有錢》節目中,屋比創辦人葉國華認為,顏炳立說話的內容不是針對一般的庶民百姓,主要對象其實是建商或工商人士,尤其這陣子資金回流非常多,這些錢未來當然會進入廠辦土地,因此建商要趁土地還沒開始漲支前先囤地。

葉國華提醒一般大眾如果要買房子,還是要根據市場整體狀況判斷,該溢價就該溢價,不能進去買的,千萬不能進去。



原文網址: 影/2020年房市將回春?達人提醒:買房跟買廠辦不一樣 要依整體市況做判斷 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191014/1556677.htm#ixzz62O04m7Pa
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

https://www.ettoday.net/news/20191014/1556677.htm

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

大選後 住宅政策應租買並重

文/林左裕
隨著總統大選期日的逼近,政治、經濟、民生及福利等各類的政策方向也相繼出檯,從近兩年金管會持續放寬不動產貸款風險權數的方向來看, 政府在選前鼓勵資金進入不動產市場以炒熱房市的態勢已十分明確;而另一組候選人的住宅政策則是「推出40年房貸」,期藉延長貸款年限減輕購屋者之每月貸款壓力。
平心而論,此二政策仍傾向鼓勵購屋甚至炒房, 前者師出雖以「穩定金融市場」為名, 但最近出籠的房貸融資仍多以投資客為主, 在自住者或「剛性需求」的負擔能力不足下, 以投資的資金支撐高房價仍非治本之道(林左裕, 2017, 2018, 2019);而後者雖期以延長年限降低每月償還額, 但所減少的額度杯水車薪,除了延長借款人支付利息的年限及增加利息支出外, 在貸款期間內若房市表現不如預期, 更可能讓借款人陷入「溺水陷阱」(林左裕, 2013)。日本在1980年代高房價下的「兩代同堂」房貸政策也證實效果不佳,至今日本的商用土地價格僅其於1980年末其最高點的1/4, 而住宅土地則約1/2, 日本人已不再將不動產視為「土地(價值)不滅」的資產。因此嚴格而言, 總統大選後的住宅政策需要在強化居住需求下租買選項的平衡。
大選後 住宅政策應租買並重(資料照/好房網News記者黃暐迪攝影)
台北市景。圖/記者黃暐迪攝
筆者在台北市民國100年的「住宅政策白皮書」中提出, 在租及買的居住選項間達到成本的長期平衡,提供給不同財富階層足夠且優質的居住空間,才是公平、正義且永續的住宅政策,如下式所示:
擁屋成本=購屋貸款利息(-首購利息抵稅額,目前為每年30萬元)+持有房屋稅及地價稅-(/+)房屋增(/貶)值空間+房屋增值稅+房屋折舊;
租屋成本=租金支出(-租金利息抵稅額,目前為每年12萬)+租屋之不確定性(如品質、搬遷及不安全感等)。
當此二式長期均衡下,不同財富階層者方能各取所需,安身立命,在其職場領域發揮所長,並無後顧之憂地養育下一代。但要達到此均衡,有幾項必備的條件:
一、需有充分且優質的公租屋或社會住宅存量,或私部門的租屋市場
充分且優質的租屋市場是購屋的替代產品, 德、法及瑞士等歐洲經濟實力較強國家的租屋市場都超過四成,政府也不會將房地產當成是「火車頭工業」,持續地鼓勵資金進入不動產,反而是精進其他產業的技術能力才能提高國家的競爭力。
二、政策不要創造過度期待的房市增值空間
若政策上鼓勵資金進場炒房,炒房後的增值空間將降低擁屋成本,使原本租買成本間失衡的現象加劇,在融資購屋的過程中也提高金融風險,更使未來政府對房市管理的規範上進退維谷。
三、適度的提高持有成本(如炒房的利息,囤房稅甚或部分區域的空房稅)以減少租買成本間的差距
利率及稅負係持有不動產的兩大成本,也是政府管控市場的有效工具, 加拿大溫哥華市已對某些區域使用率低的住宅加徵「空房稅」,紐約市也積極研擬中,我國的政府若有心落實「居住正義」, 也應納入未來施政的工具。 
居住係國民的基本權利, 有足夠的租及買的空間供不同財富階層的民眾選擇方是完善的住宅政策, 百姓也才不會為了購買高價的房產而縮減消費及影響經濟動能與加劇少子化現象(游智文,2019), 香港反送中抗爭愈演愈烈的主因之一也是高房價下「籠居」問題的反政府現象, 期望大選後政府能提出並落實租買均衡、讓百姓能安居樂業的住宅政策。
參考文獻:
林左裕(2013)「房貸年限延長 青年溺水陷阱」,聯合報, 2013, 5, 31。
林左裕(2017)「房貸風險權數鬆綁 金管會添柴炒房」,聯合報, 2017,11, 8,  
林左裕(2018)「金管會再添柴火 不動產市場量能及風險齊步走」 好房網, 2018,6,19, 
林左裕(2019)「金管會再鬆綁房貸風險 房市靠金融面支撐」, 好房網,2019, 9, 16, 
游智文(2019)「高房價研究結果 學者:已把火車頭產業搞成火燒頭」,經濟日報, 2019, 9, 5,  
 

https://news.housefun.com.tw/tsoyulin/article/205058239528

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

外送員認定為僱傭關係,勞部:業者不交名冊最高祭175萬罰鍰。(圖:AFP) 外送員認定為僱傭關係,勞部:業者不交名冊最高祭175萬罰鍰。(圖:AFP)

雙十連假期間接連發生 2 起外送員車禍身亡意外,勞動部今 (14) 日晚間召開記者會,火速認定外送員與平台業者確實為僱傭關係,職安署署長鄒子廉表示, Foodpanda 和 Uber Eats 兩家公司遲未提供勞工名卡、出勤紀錄等,不排除促請桃園市及台北市勞動局,祭出最高罰緩 175 萬元。

鄒子廉表示,今日職安署北區人員會同桃園及台北勞檢處,前往 Foodpanda 和 Uber Eats 總公司稽查,經查發現,兩家業者與外送員訂定之合約內容,包括指定時段、沒有指定時段須 24 小時內回覆公司、強制穿著制服、使用制式名牌圖示的保溫箱及品牌貼紙黏貼機車車身等規定。

勞動部因此認定平台業者與外送員有一定的指揮關係,具組織從屬性,雙方屬於僱傭關係,公司須負起僱主責任。

鄒子廉指出,兩家業者均遲未提供勞工名卡、工資清冊及出勤紀錄,若持續未提供、屬情節重大,勞動部將依勞基法規定,促請桃園市與台北市勞動局依最高罰鍰開罰,兩家業者將分別裁處 175 萬元。

鄒子廉強調,除了 Foodpanda 與 Uber Eats 發生事故的兩家業者外,職安署將在兩周內,針對所有食物外送事業單位,實施專案檢查,包括勞動基準法與職業安全法的檢查。

https://news.cnyes.com/news/id/4395812?utm_campaign=4395812&utm_medium=android&utm_source=App

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台灣金融市場若想取代香港 顧立雄點名三劣勢。(鉅亨網資料照)

台灣金融市場若想取代香港 顧立雄點名三劣勢。(鉅亨網資料照)

香港反送中抗爭已經進入第四個月,立委曾銘宗關切台灣金融市場若想取代香港,有何優劣勢?金管會主委顧立雄今 (14) 日表示,香港的優勢是稅負、資金完全自由移動和英語系國家,這三項香港的優勢正好是我們的劣勢。

 

顧立雄表示,國內金融機構在香港總曝險額度目前約 9800 多億元、不到一兆元,依據國銀香港回報,營運皆無問題,但如果香港狀況持續惡化,香港亞太金融地位逐步遭受侵蝕,恐會影響台商以香港作為資金調度中心,這是長期要密切注意的。

曾銘宗表示,這四個月以來,人才、資金逐步移出香港,據國際投資機構估計,移出香港的資金高達 40 億美元,金管會是否有了解移到哪裡去了?顧立雄表示,有聽到一些香港資金外流到新加坡。

曾銘宗進一步詢問,香港資金和人才有可能移往台灣嗎?台灣金融市場若想取代香港,有何優劣勢?

顧立雄回應,香港的優勢是稅負、資金完全自由移動和英語系國家,香港的優勢正好是我們的劣勢,所以一些英語系國家的區域金融中心會選在香港。

不過,顧立雄表示,我國有 OBU(國際金融業務分行),金管會正在盤點所有過去美僑、歐僑商會的建議,以及新加坡、日本已開放的商品,希望可以就財富管理商品進行開放,以吸引更多國外資金投資時可以考慮將台灣選為其中之一,只是開放的商品涉及匯率、利率部份,資料已送給央行,需與央行再行討論,希望年底前可以打通 OBU、指定外匯銀行 (DBU) 等渠道,希望吸引香港的資金和人才來台。

https://news.cnyes.com/news/id/4395371

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/10/14 14:56

(中央社記者廖禹揚台北14日電)美中最新貿易談判達成第一階段實質協議,經濟部長沈榮津今天表示,廠商分散市場與生產基地、全球布局仍是長期趨勢,台商已在調整,且預估腳步不會放慢。

美國總統川普日前宣布在最新一輪美中貿易談判中與中方達成「第一階段實質協議」,並表示同意暫緩對2500億美元中國輸美貨品加徵關稅提高至30%的措施。

沈榮津今天列席立法院經濟委員會前受訪表示,美國原本將在10月15日將2500億美元中國輸美貨品關稅從25%追加到30%,現在只是不追加,維持目前情況,因此可預期,台商轉移生產基地、市場全球布局應不會改變,是長期策略。

媒體關心台商回流腳步是否可能因此放緩,沈榮津認為應不會影響,因為美國仍維持加徵25%關稅的措施,台商回流仍是重要工作。

對於美中貿易戰未來發展影響,沈榮津表示,產業首要工作是利用雲端運算、物聯網、大數據、人工智慧等提升產業競爭力,再來就是要分散生產基地、市場,做全球布局,很清楚可以看到廠商已在往這個方向調整,政府也會在過程中協助,例如解決五缺(缺地、缺水、缺電、缺工、缺人才)問題、協助產業升級轉型等。(編輯:楊凱翔)1081014

https://www.cna.com.tw/news/afe/201910140028.aspx

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-10-14

柯文哲至議會專案報告台北市重大工程及BOT案最新推動進度
柯文哲至議會專案報告台北市重大工程及BOT案最新推動進度
新聞摘要
  • 柯文哲至議會專案報告台北市重大工程及BOT案最新推動進度
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2019年10月14日至市議會,專案報告「台北市重大工程及BOT案最新推動進度(含社會住宅與居住正義2.0、大巨蛋案、C1/D1土地開發案、北藝、北流、中正橋、各大市場改建及捷運民生汐止線、環狀線南北環段、東環段及萬大線)」。
 
社會住宅與居住正義部分,柯文哲表示,2015至2026年總計預定竣工43處15,609戶,2015至2022年兩個市長任期預定竣工總計25處8,427戶;租金補貼部分,2018年租金補貼11,561戶,依各身分別(如長者、身心障礙及原住民優惠),提供多元協助。
 
柯文哲表示,在包租代管部分,自2017年11月至2019年10月8日媒合1,114件,每月平均媒合50件,並穩定成長。在精進策略部分,除解決系統性問題、屋主稅基比照單一且自住外,更積極開發屋源,採故事行銷持續宣傳。
 
柯文哲接著說,在推動民宅更新方面,目前已培訓10,119名危老推動師、110處工作站;重建計畫申請140件、核定88件;執照申請49件、執照核准29件。採一站式居家修繕服務、單一窗口協助,並推動房市健全與合理稅制。
 
柯文哲表示,多元提供社會住宅,整合公私有資源,可增加44,700戶以上,並採加速民宅更新、倡議資訊透明、維護市民交易安全、公益性房屋輕稅、提高持有多戶房屋成本等多項措施。
 
柯文哲接著說明大巨蛋工程,他表示,市府秉持「不放水、不刁難、公開透明」來解決,遠雄集團要向社會大眾說明,為他們自己辯護,他建議大巨蛋容留人數先求有再求好,14日下午將進行都審程序。柯文哲表示,都審會中市府機關代表之7位委員須全數迴避,由14位府外委員審查,並互推1人擔任主席。並依建築技術規則第97條,另案辦理安全梯變更設計,送營建署審查;依建築技術規則第127條,營運階段個案申請審查工程預算議會附帶意見,應待大巨蛋都市設計審議及環境影響評估完成,並取得建照後,方得動支。柯文哲表示,將積極趕辦涉及公共安全之14 項工作完成審議作業,重新啟動議約,以公平、合理原則,檢討修訂不合時宜之約定。
 
柯文哲接著報告有關C1/D1土地開發案(雙子星案),2018年12月27日南海馬頓團隊獲得最優申請人資格,但2019年7月4日經濟部投審會依外國人投資條例,基於風險控管、國家安全、公共利益等因素之考量,認定南海馬頓團隊申請設立新專案公司投資本開發案,對國家安全有不利影響決議不予核准南海馬頓團隊設立新專案公司申請。因南海馬頓團隊二次定暫時狀態處分聲請均遭駁回,其中一案抗告亦遭最高行政法院駁回,另案抗告最高行政法院仍在審理中兩案,行政訴願皆在審理中,市府將持續追蹤審議進度,並委任專業律師協助,確保市府權益。
 
在北藝部分,柯文哲表示,工程規劃由工務局、文化局及捷運局接手,預計2021年開館前場館硬體建置及測試、2022年對外營運加強分標整合協調、定期跨局處督導協助解決問題加速辦理行政法人法制作業。
 
在北流部分,南基地─流行音樂文化館及產業區主體結構(不含空調及室內裝修)預計2019年12月底竣工;北基地之表演廳電動升降舞台設備預計在2019年11月30日前完成安裝、2019年12月31日前完成測試運作。有關開館期程規劃,北基地表演廳預計於2020年第2季正式開館營運,開館前將辦理滿載測試;在南基地流行音樂文化館及產業區,配合工程竣工驗收、室內裝修及佈展期程,暫訂2021年上半年開館營運。
 
柯文哲表示,中正橋新橋已於2019年5月6日開工,預定2023年5月5日完工;至於重慶高架橋拆除、改建新橋通車期程,重慶高架拆除預計於2020年春節拆橋(1月23日至29日)興建新橋自2019年9月1日至2022年12月31日。川端橋並將保存再利用。整個春節期間拆橋相關交通維持計畫,也將加強宣導。
 
柯文哲表示,在各大市場改建部分,採建構現代化市場及市集改造,南門中繼市場2019年10月17日試營運、11月13日開幕;大龍市場11月5日試營運、12月13日開幕;環南中繼市場11月試營運、12月開幕,都提供接駁車、無現金支付服務,並由專業物管團隊駐點。
 
柯文哲接著報告有關捷運民生汐止線、環狀線南北環段、東環段及萬大線。有關萬大線部分,土建標及機電標目前進度正常,預計2025年底完工、2026年上半年通車;捷運環狀線南北環段,預計2021年發包施工、2029年完工通車;捷運東環段2019年起已編列3,500萬元,辦理綜合規劃等作業於2019年9月25日完成招標;捷運民生汐止線目前正爭取環評核定,爭取計畫奉中央核定。柯文哲表示,由於捷運民生汐止線週邊有多項工程進行,他建議與中央政府、新北市政府等協商,一次講清楚後,再做整體規劃。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130424/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【政策焦點】

內政部 推動私有建築物耐震階段性補強

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351087715

A7區段徵收聯絡道開發費 市府︰比不過垃圾清理費

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1324374

營建署新增申報查核機制 土石方管理更透明

https://money.udn.com/money/story/5621/4103784?from=ednappsharing

3天2死後…勞部認定平台外送員僱傭關係

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092182

 

【專家觀點】

不動產是經濟火車頭? 黃國昌:金權政治遊戲

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351087754

胡偉良觀點:房市已到夢醒時分,買房還能賺錢嗎?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092188

全台房價若暴跌 專家:投資人崩潰、炒房者跳樓

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351087778

台專家:炒房是掠奪而非經濟 是屠宰場而非市場

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351087805

產經解析-大陸房市│成長與改革之間的平衡

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092194

 

【專題專案】

新版YouBike2.0 自動幫你納保

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351087823

 

【產業訊息】

終於過了!大巨蛋都審7度闖關成功 年底復工有望

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092200

貴又要排隊!老牌名店變潮牌關鍵

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351087850

 

【資金回台】

台商資金匯回 銀行審查聚焦2大要點

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092206

想靠海外資金匯回專法省稅 會計師提醒:四大面向評估是否要走專法

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092215

 

【財經統計】

中經院擬上修今年經濟預測

https://push.turnnewsapp.com/content/20191013000235-260202

中經院18日公布第4季經濟預測 預估上修

https://udn.com/news/story/7238/4101869?from=udn-catelistnews_ch2

 

【商仲市場】

北市商辦熱 買方加價意願升

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092221

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

https://house.udn.com/house/story/5888/4102941

商辦需求旺 Q4信義行政中心地上權招商案料成搶標熱潮

https://money.udn.com/money/story/5621/4103987?from=ednappsharing

北市商辦空置率 拚新低

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092227

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

https://money.udn.com/money/story/5621/4102941?from=ednappsharing

北市商辦空置率持續下滑 估Q4將低於3%

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092233

北市商辦交易夯 專家:Q4「空置率」低於3%

https://money.udn.com/money/story/5930/4103066?from=ednappsharing

台中豪華商辦價差2倍 行情登頂逼7字頭

https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20191013/1645903/

JR東日本洽租 點亮六福皇宮

https://ctee.com.tw/news/industry/158302.html

 

【豪宅訊息】

北市頂級宅待售量 下滑

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092239

「華固名鑄」實價再揭露 台塑王家購4戶

https://money.udn.com/money/story/5621/4103956?from=ednappsharing

 

【區域消息】

內湖躍居蛋白區新聚落

https://money.udn.com/money/story/5621/4102414?from=ednappsharing

 

【區域行情】

重劃區新案幫抬轎 北台灣中古屋「它」每坪漲近3萬

https://house.ettoday.net/news/1556068

6年跌2成 新北店王落難

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191014000196-260202?chdtv

有送有保庇?Uber Eats外送死角區 驚見3年房價如死水

https://house.ettoday.net/news/1552093

 

【房地買賣】

歹年冬也有人賺大錢!選對「房產」3年增值450萬

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351092248

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

https://house.udn.com/house/story/5888/4102893

花半年喬房價!自售屋主突改口「不賣了」…他氣炸:可求償?網點頭卻嘆難

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351087892

3大因素抗跌 永和水岸宅9成轉手獲利

https://house.ettoday.net/news/1555853

開車45分鐘內到大安!他想買「便宜新房」降低房貸 網首推:基隆、深坑

https://house.ettoday.net/news/1548242

 

【稅務稅制】

課囤房稅 應先檢討稅制

https://push.turnnewsapp.com/content/20191014000476-260110

 

【危老重建】

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351088201

危老容積獎勵延長 有影

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351088195

全台老屋多 危老條例釋誘因盼加速重建

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351087919

危老重建整合大哉問(一~十五)-莊孟翰_理財周刊

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351087565

 

【建商建案】

「遠雄頂美」人人瘋搶!甫公開狂賣四成

https://house.udn.com/house/story/11134/4103408

 

【裝潢設計】

只要做到這件事 地震時家具不會亂倒

https://reurl.cc/72ReLy

 

【貿易戰爭】

日韓貿易戰第1輪WTO磋商落幕 雙方仍無交集

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2944886

 

【中國大陸】

全國百家租房中介作出「不發佈虛假房源信息」等九項承諾

https://news.sina.com.tw/article/20191013/32931318.html

產經解析-大陸房市│成長與改革之間的平衡

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191013000234-260203?chdtv

香港動盪 港人對澳洲房地產興趣飆升

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/8/n11576007.htm

香港動盪 房地產投資客轉投東南亞

https://www.cna.com.tw/news/aopl/201910130137.aspx

【房仲直擊】噴漆比人多!香港街頭「異常冷清」 馬國移民申請飆4倍

 

【海外市場】

脫歐經濟動盪!開發商「不按政府規矩造房」 房仲無奈:不夠解決住房問題

https://house.ettoday.net/news/1551405

加拿大卑詩省中國留學生佔比高 住房年花1.2萬加元

https://news.sina.com.tw/article/20191012/32922518.html

QBE:澳洲房市復甦 布里斯本將最突出

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/8/n11576059.htm

悉尼和墨市拍賣前售房增多 買家願提前出手

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/8/n11576089.htm

數據顯示 澳洲人房產持有期創歷史新高

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/8/n11575988.htm

https://house.ettoday.net/news/1553897

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-09 12:33:20聯合報 記者徐力剛/台北報導
  •  
  •  

近期中古屋交易活絡,據內政部實價登錄,新增一筆中山區的住辦大樓「富星天廈」16樓交易,2016年以3250萬元購入,今年8月再以3700萬元售出,3年淨賺450萬元,增幅率13.8%,超高投報率在市場掀起話題。

盤點「富星天廈」發現,近年來有26筆交易案,平均單價約75.6萬元左右,此次16樓交易單價83.3萬元,為近2年來獲利最大個案。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,首先「富星天廈」坐落復興北路及長春路交叉口,鄰近捷運南京復興站,地理位置極佳,加上周邊辦公大樓林立,以住商混合大樓來說,通常地點好及進場時機佳,轉手後獲利空間高;再者,2016年適逢房市低點,不動產價量皆差,此時入手價格相對低,市場回溫後再出手,投報率自然高。

對於想利用房產短期交易獲利的民眾,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,房地合一以實價課稅,且短期持有稅率高,個人持有一年內轉手稅率高達45%,持有超過10年才降到15%,若是以法人持有,自107年度起,營利事業所得稅稅率由17%調高為20%,但課稅所得額在50萬元以下之營利事業,分3年逐年調高1%,即107年度稅率為18%,108年度稅率為19%,109年度及以後年度按20%稅率課稅,投資客須審慎考量後再入場。

民眾入手「富星天廈」3年出場,大賺450萬元。圖/取自窩牛網
民眾入手「富星天廈」3年出場,大賺450萬元。圖/取自窩牛網

https://house.udn.com/house/story/5888/4095014?list=thumbcrm

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-14 00:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

政治因素通常會影響房市,但就在國際局勢動盪、2020年總統大選將屆之際,台北市二手豪宅待售水位卻意外下降,比去年同期少。

根據屋比房屋統計,今年9月底台北市總價8,000萬元以上的高價物件,在網路上的待售量為1,528件,相較去年同期的1,702件,明顯減少了一成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前雖外有美中貿易戰、內有明年有總統大選等變數,但在今年台商持續回流、多項重大建設齊發、政策也有利房市發展下,房地市場不再偏空看待,買家不僅進場意願也較過去幾年提升,屋主急售狀況也明顯減少。

陳傑鳴指出,台商回流效應,今年豪宅市場反應最明顯。觀察房地市場可發現,除了北台灣工業區不斷出現台商搶地訊息,豪宅市場也開始增溫,甚至出現多筆台商「拿現金買豪宅」或「一次買多戶」的案例。

https://money.udn.com/money/story/5621/4102415?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北市商辦空置率持續向下走,預估第4季將低於3%。(鉅亨網記者張欽發攝) 台北市商辦空置率持續向下走,預估第4季將低於3%。(鉅亨網記者張欽發攝)

建商對未來商辦市場信心提高,積極購地擴大商用不動產開發比例,加上自用及投資需求穩定,今年商用不動產交易買氣熱絡,根據信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產最新統計,北市商辦價格走穩,租賃市場優於買賣市場。

信義全球資產指出,台北市商辦受惠信義計畫區租金行情續創新高,頂級辦公持續拉高平均租金,今年第 3 季平均租金上漲至 2280 元,空置率持續下降至 3.19%,在沒有新增供給的情況下,預計第 4 季空置率有機會低於 3%;內科市場第 3 季表現也亮眼,也出現整棟交易,租金及售價都有明顯上漲。

信義全球資產總經理柯宏安指出,台北市商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破 2015 年高點,但買方願意加價的比率提高,聯強以每坪 100 萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓,創當地新高行情,台北市商辦仍是買方布局重點。

國際貿易轉單效應持續擴大,除美中貿易戰發酵,近日日本與韓國貿易僵局也緊張,許多大廠回流台灣,上市櫃購買工業地產交易量從 2017 年逐年攀升,以桃園交易占最大宗,第 4 季台北市有大案即將登場,信義行政中心地上權招商案,預計會造成搶標熱潮。

由買賣交易來看,信義全球資產分析,從 2018 年開始北市商辦售價走勢平穩,自用以及投資方積極進場,建商對於商用不動產發展信心增加,紛紛宣布提高商辦開發比重,今年上半年辦公室開工量已創下統計以來的新高。

本季整體商辦平均售價在 84.7 萬元,變化不大,整體租金資本化率落在 2.51%,A + 級的辦公售價小幅下降,平均售價來到 130.2 萬元,A、B 級辦公則維持在每坪 90.9 萬元、73.3 萬元,各商圈之間沒有太明顯變化。

由於辦公市場供不應求,空置率持續下降,平均空置率已降至 3.19%,創歷史新低點,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達 4500 元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。信義全球資產分析,在辦公市場需求旺盛的情況下,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降 1%。

內科廠辦市場本季表現相當亮眼,從 2018 年出現整棟交易比率提高,第 3 季宜進實業以 5.4 億元買下海天科技大樓整棟廠辦,10 月也接連出現壽險業買下整棟廠辦交易。信義全球資產指出,第 3 季的內科租金及 售價都有明顯的漲幅,平均售價上漲至 51.9 萬元,租金資本化率為 2.73%,平均租金為 1180 元,西湖、文德、舊宗 3 個商圈租金同步上揚,但空置率小幅回升至 3.91%。內科市場中最熱的西湖段,需求穩定,平均租金上漲至 1347 元,空置率下降至 1.23%,明年將會有新大樓釋出宏匯瑞光廣場,屆時將可見大型租戶搬遷潮。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4395433?utm_campaign=4395433&utm_medium=android&utm_source=App

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-15 00:53經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

信義計畫區租金行情持續創新高,拉高頂級辦公室平均租金;信義全球資產最新統計,台北市第3季辦公室平均每坪月租金上漲至2,280元、季增0.5%,空置率續降至3.19%。

房產專家表示,在沒有新增供給情況下,預計第4季空置率有機會低於3%,創歷史低點。

信義全球資產總經理柯宏安分析,由於國內企業對辦公室出現汰舊換新需求,在自用及投資需求穩定,建商對於商辦市場信心提高,積極購地擴大商用不動產開發比重,帶動今年商用不動產交易買氣熱絡。

他說,第3季商辦平均每坪月租金2,280元、季增0.5%,平均空置率從第2季3.62%降至第3季的3.19%。

柯宏安強調,信義世貿商圈因為南山廣場辦公大樓釋出,帶動整體租金上漲;國泰置地廣場第3季高樓層出現每坪月租金達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。

由於辦公市場需求旺盛,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使松江南京、敦南及敦北民生商圈空置率大幅下降1個百分點;第4季台北市辦公室並無新增供給,空置率有機會低於3%。

在買賣市場方面,第3季北市辦公室每坪售價達84.7萬元、季增0.1%,年化毛租金資本化率拉高至2.51%;其中頂級辦公室每坪價格130.2萬元、季減1.13%,A級辦公室每坪90.9萬元,較前一季微增0.2%。

柯宏安指出,商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破2015年的高點,但買方願意加價的比率提高,第4季信義行政中心地上權招商案釋出,可能出現搶標。

https://money.udn.com/money/story/5621/4104303?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-14 14:32:14聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

信義全球資產統計指出,第三季北市商辦價格走穩,平均成交價維持在每坪84.7萬元,不過買方加價意願已提高,聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓,即已創下當地新高行情。

信義全球資產總經理柯宏安說,商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破2015年的高點,但建商對於未來商辦市場信心提高,積極購地持續擴大商用不動產開發比重,加上自用以及投資需求穩定,使得今年商用不動產交易買氣熱絡。

柯宏安表示,北市商辦售價近來走勢平穩,第三季商辦平均成交價每坪84.7萬元,變化不大,A+級的辦公平均售價來到130.2萬元,A、B級辦公則維持在每坪90.9萬元、73.3萬元,各商圈之間沒有太明顯變化。

由於辦公市場供不應求,空置率持續下降,平均空置率已下降至3.19%,創歷史新低點,在辦公室供給短缺下,指標性商辦紛紛調高租金行情,許多辦公大樓租金已刷新自己新高紀錄,Q3頂級辦公大樓平均租金上漲至2280元。

在辦公市場需求旺盛的情況下,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1個百分點。

https://house.udn.com/house/story/5889/4103033

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

海外資金匯回專法上路即將屆滿2個月。(鉅亨網資料照) 海外資金匯回專法上路即將屆滿2個月。(鉅亨網資料照)

海外資金匯回專法上路即將屆滿 2 個月,會計師提醒,想要享有專法提供的稅率優惠,申請前務必注意四大重點,包括:投資計畫目的、投資產業樣態、總金額與內容,並評估投資的預期效益。

 

資誠聯合會計師事務所今 (14) 日舉辦「境外資金回台 如何適用專法 論壇」,探討境外資金回流的途徑,針對有意透過專法匯回資金的台商,分析實務上應該注意的細節與執行方法。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師林巨峯表示,海外資金匯回專法,針對實質投資提供稅率優惠,第一年給予 4%、第二年給予 5% 稅率優惠,要注意的是,想要透過專法匯回資金,出手前必須注意四大重點,包括投資計畫、投資產業樣態、投資總金額與內容,並衡量投資效益。

林巨峯指出,在直接投資計畫的申請部分,應詳述被投資事業基本概況、投資策略、作法與目的,以及預定執行的起迄日期,其次則是投資樣態,包括投資人與被投資事業關係、適用投資方式與投資產業項目與地點。

第三、在總金額與內容部分,則要注意投資範圍具體內容、投資期程、逐年預定投資項目與金額,其中包括資金來源明細、取得股權及預計持有期間、支出項目明細。

最後在預期效益方面,包括投資完成後預估新增僱用員工人數、新增年產能或營業收入等也要在計畫書中詳細陳述。

另外,林巨峯提醒,除了申請專法匯回前除了要考量上述策略外,也要考慮搭在 2022 年即將上路的 CFC 制度,未來可行的投資策略、產業與架構,尋求在產業升級目標下,同時達到資金運用效率與稅負優化,引導台商企業及個人做更多的思考。

https://news.cnyes.com/news/id/4395562?utm_campaign=4395562&utm_medium=android&utm_source=App

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

普華(PwC)商務法律事務所執業律師李裕勳今(14)日指出,台商將資金匯回,銀行在審查將著重兩大部分,第一是錢怎麼到海外,第二是錢如何長大。

 

 

李裕勳認為,台商若要適用專法,必須跟銀行說明這兩大部分,銀行針對資金回台,不僅要做個人背景調查,還要檢視整個帳戶的財務紀錄。

面對未來上路的「受控外國公司制度」(CFC),資誠也提醒,企業須儘早準備會計師簽證之CFC財報、持股結構圖、前十年虧損扣抵表、營利所得計算表、轉投資股東會議紀錄、持股變動明細、非低稅負國之財務報表。

資誠聯合會計師事務所金融稅務服務副總經理簡瑩德提醒,台商回台若從事「間接實質投資」,向經濟部申請並取得核准後,可透過國內創投事業或私募股權基金進行,除須注意投資期間與投資產業的限制,也可運用產業創新條例第23條之1的有限合夥架構,讓採間接投資的回台資金運用更有效益。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/158552.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

鏡週刊

 

停工逾4年半的遠雄大巨蛋,下午進行第7次都市審議委員會,審查攸關人潮疏散的電腦模擬,針對卡關當機的爭議,北市都發局提出,針對大巨蛋園區的避難壅塞點,都委會主席、都發局長黃景茂經過冗長討論後,在現場仍有反對意下,裁示「委員有共識原則上修正通過」強渡關山,紛擾一年多的都審畫下句點。

 

大巨蛋疏散電腦模擬卡關,都發局針對大巨蛋觀眾層到地面疏散的5個壅塞點,要遠雄提出解決機制,建議將一樓作為半戶外空間避難空間做為淨空方案,遠雄也同意,經3個小時討論後,黃景茂詢問都審會委員是否有意見,眼見沒有其它委員舉手,當場準備做決議,引發參與都審的北市議員簡舒培不滿,大罵市府護航強渡關山。

8月30日審查大巨蛋案,首度由新聘委員接手,聚焦防災避難電腦模擬,討論模擬程式結果,遠雄提出執行時出現電腦當機,認為參數有問題,引發激辯。本刊日前獨家報導,第6次都審會後,市府高層曾進行檢討,都將矛頭指向黃景茂,認為黃景茂擔當不足,柯文哲私下也搖頭說「我們可以換主席嗎?」就連督導業務的副市長彭振聲直言,黃景茂應該「拿出勇氣決落去」,而今天的都審會結果,也證實柯市府對都審會下達政策指示的說法,並非空穴來風。

今天的都審會中,市府要求遠雄退縮地面層空間,爭取更多避難空間,遠雄也同意,大巨蛋商場棟和影城棟等轉角處退縮,將增加避難面積,因人潮增加模擬的壅塞節點,包括商場棟、影城棟等轉角處,也都將退縮。

至於遠雄能否趕在年底前取得建照全面復工?市府人士透露,在都審大會通過後,只剩環評、建照變更,其中,都審會防災避難模擬、消防救災計畫、交通議題,都可望由北市府及遠雄雙方會商解決,「都審大會程序過關後,回歸BOT合約精神,雙方履約的意願都很高,爭議應該都解決了。」遠雄人士也透露,只要市府不堅持一定要書面審查,年底前取得建照重新復工,應該有機會。

台北市長柯文哲今上午赴議會針對大巨蛋等重大工程進行專案報告。台北市議員陳建銘當場詢問,民眾都很關心大巨蛋的進度,到底有沒有機會在這一任期內完工?柯文哲則是首度鬆口表示,盡量啦,有機會啦,不過後面還有很多問題。

柯文哲今在備詢時,也提到大巨蛋該解決了,「不會拖了、差不多了」,該釐清的也都釐清了,不過柯文哲也說,為什麼不願意在公開場合壓時間,就是因為這是雙方的事情,「我和你說什麼時候及格,考生就會開始擺爛」。

 

更多鏡週刊報導
【大巨蛋後年完工1】會見遠雄少主態度丕變 柯文哲拍板助大巨蛋復工內幕
【大巨蛋後年完工2】打臉馬郝零權利金 柯文哲硬撐4年要到分紅
【大巨蛋後年完工3】大巨蛋圍籬年底拆除 柯P重整東區第一步

https://reurl.cc/4gQ4qR

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

即使中美貿易緊張持續增溫,中國房市的亮點依然存在。有別於第三季中國的經濟資料處於下行趨勢,房價至今仍持續上升,地產銷售和投資亦呈現了相對的韌性。

從數據上來看,今年截至8月分為止,中國房地產投資增速保持在10%的水準,整體的回落速度非常緩慢;另一個亮點則在於中國消費的穩定支撐,截至8月份社會消費品零售額保持在8%~9%的水準,這也是支撐中國經濟成長的重要力量。

然而,有跡象顯示,中國政府有意進一步管制房市價格,新的緊縮措施將限制開發商及買家獲取信貸。作為中國經濟規畫的最高機構,中國國家發改委在7月份時便出手管制境外債務的發行量,削弱了開發商對新債發行量的偏好。具體而言,開發商只可為未來12個月內未清償外幣負債的再融資發債,此措施旨在促使中國的土地拍賣市場降溫。

繼中國境內市場信託融資管道受到遏制後,海外籌資管道在近期亦遭遇緊縮,主要係涉及境外美元的信用市場。我們認為,中國政府有意遏止房市信貸風險,並希望確保針對經濟放緩的刺激措施不致於失效。在高層官員期望消費開支能夠支撐增長的背景下,亦有市場聲音擔憂房價偏高將使消費開支減少。

根據中國國家統計局的資料,全中國70個主要城市7月分的新住宅平均價格較前一個月上升0.6%,這也是連續第51次月增率呈現上升趨勢。數據亦顯示全中國7月分的房價年增率上升9.7%,雖較6月分升幅溫和,但中國許多城市的房價上漲已開始啟動。然而,住宅地產項目的整體銷售依然疲弱,在今年前七個月萎縮0.4%,前六個月則下跌1%,促使房地產開發商降價促銷。

在信用較為緊縮的大環境下,我們認為,當前進一步刺激房地產來拉動經濟的空間相對有限,且在經濟潛在增速下行中,政策必須在穩增長和防風險之間進行權衡。其他主要的宏觀數據顯示,7月分工業產出成長上升4.8%,是2002年2月以來最差。

此外,9月分公布的經濟資料除了房地產以外,普遍低於預期,房地產整體的韌性依然超市場預期。僅管如此,單月的經濟資料已經不是決定市場表現的主要變數,反之,需要進一步關注未來一、二個季度內經濟數據是否會出現回穩的信號。

日前,中國人民銀行降準釋放長期資金約人民幣(下同)九千億元,其中全面降準釋放資金約八千億元,定向降準釋放資金約一千億元。我們認為,本次降準意圖是落實中國政府降低實體融資成本的措施,降準實施之後,依然有降息的機會。鑒於目前整體經濟依然處於下行趨勢,因此中國政府更需要前瞻性且著重於經濟的周期性企穩。

事實上,今年中國市場呈現非常明顯的結構性特點,代表長期發展方向的資產,例如消費、醫療、科技和高端製造行業,在今年享受了業績和估值雙升的成果。而傳統的周期領域和所謂「舊經濟」的估值則處在較低的位置。展望第四季,投資人應更多關注經濟和企業盈利的企穩信號,特別是在政策基調繼續保持積極的環境下,可持續留意估值切換帶來的投資機會。

https://push.turnnewsapp.com/content/20191013000234-260203

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-14 20:28專欄作家 胡偉良
  •  
  •  

在2003到2015 年的這一段期間裡,房價的上漲已使房市成為不勞而獲的暴富之地。但這種局勢在2014年底發生了劇變,花去也,天上人間。種種跡象顯示,台灣的房市已走到了夢醒時分。

跡象之一,是日本的鏡鑑

安倍執政以來,日本經濟表現良好,股市、房市都有所回暖,但絕少有人會想像日本股市、房市能收復25-30年前的失地。那些高點似乎永遠也回不去了。

我在不久之前曾經審視日本的房地產,我發現歷史上日本經歷的老齡化以及房市泡沫歷程值得我們認真去反思。

跡象之二,是民眾收入增長的停滯

許多人熱衷討論房價收入比,一個較為實用的房價收入比公式是:

房價收入比=中位數房價/(動態收入*儲蓄率+代際財富轉移)

這個公式的意思是,能不能買得起房,取決於:父母對你的購房資助,你現在賺錢多少,和未來賺錢的上升速率,以及你能省下多少錢這三大因素。

其中最有潛力的就是你可以賺的越來越快、越來越多。一個人在其25年職業生涯中,如果年薪分別以0%、5%、9%的速率增長,那麼25年累計賺的錢,是當下年薪的25倍、52倍和94倍。

這有什麼含義?這意味著,假使房價每年上漲9%,但如果你的收入增速從年均9%降至5%,那麼房價就相對地漲價1倍;如果收入不增,那麼房價相對地就上漲了4倍。

跡象之三,是台北市的榜樣力量不再

儘管許多人住在一般城市,但仍對台北市的房價津津樂道,並以此確定了對本地房價只漲不跌的堅定信仰。這就是榜樣的力量。

但看起來榜樣在崩塌,台北市的新房巔峰多出現在約2013年底2014年初,此後新房市場明顯萎縮。

目前連二手房的交易巔峰也已過去。雙北二手房交易價格在過去兩年有約10%-20%的跌幅。不僅如此,房屋租金價格漲幅也在趨緩,首善之都的台北市高房價高成交的花繁錦簇,已是流水落花春去了。

這種情況在日本已上演過,日本房價見頂之後的20多年,即2016年日本人口才出現負增長,而台灣人口峰值出現在約2021年。目前東京都市圈的周邊房價都在下跌之中。

跡象之四,大多數人都更節儉了

目前台灣家庭的債務負擔率超過50%的國際警戒線(約佔GDP 的86%,居,且其中有6成以上用以購買不動產),同時居民債務相當於可支配收入的95%(居全亞洲第一),這顯示出居民部門加槓桿趨勢明顯。這對房市意味著什麼?

如果考慮到居民收入差異,那麼大多數人的投資和消費行為將日益謹慎和節儉,幾乎不存在買一間房,躺著掙錢的可能性了。

投資易損、賺錢易稅,債務易增,將導致國人暴發戶行為只是曇花一現,殘酷的現實是,民眾儲蓄在減少,債務在增加,囤房也逐漸只是個夢想。

跡象之五,房産的稅制政策扼殺房產投資

2010以來陸續上馬的房地產稅制巳使得處於歷史中長期頂部的房市更快地向下調整。

2014年以來房市強弩之末的特徵明顯。交易量大減,日後房地產實際交易量恐怕很難突破30萬棟了(其中甚至包括了5萬棟左右的繼承和贈與)。

如果人們對房市所處的歷史階段逐漸有了理解和認同,那麼,作為低流動性、低收益和高風險資產的不動產,要在潮汐逐漸出現之後,全身而退的難度也很大。

胡偉良的房市觀點:

我們應當在燈火闌珊處,應斷捨離,房市也已到夢醒時分。未來買房還能賺錢嗎 ?我認為將不再有暴利,但仍能保值、抗通膨。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

https://money.udn.com/money/story/5621/4103978?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

在3天2名外送員發生死亡車禍意外後,勞動部職安署今進行大規模針對兩大美食外送平台勞動檢查,勞動部職安署署長鄒子廉指出,由於合約內容包括外送平台業者要求外送員穿著制服、在一定時段內上班、且必須在一定時間內回報、在機車上有明顯的企業標示,認為業者與外送員有一定的指揮關係,具組織從屬性,確實屬於僱傭關係。

鄒子廉表示,由於UberEats和FoodPanda兩業者遲未提供勞工名卡、工資清冊、以及出勤紀錄,若持續未提供、屬情節重大,勞動部將促請桃園市勞動局與台北市勞動局依最高罰鍰開罰,兩業者將分別裁處175萬元罰鍰。

 

延伸閱讀

美食外送員缺保障 金管會願促成

外送勞權欠照料 藍委痛斥勞動部慢半拍

外送員送餐曝月薪逾12萬 揭薪資內幕

 

https://ctee.com.tw/news/policy/158749.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-14 00:26經濟日報 記者翁至威/台北報導
  •  
  •  

危老條例10%的申請時程容積獎勵將於明年落日,卻傳出政策大轉彎,據悉,內政部近期一改過去「反對延長」的立場,已著手研議修法,朝延長時程獎勵方向討論。

修法重點有二,首先、時程獎勵並非無條件延長,而是在延長的年限內,逐年遞減時程獎勵額度,換言之,愈早送案仍愈有利;其次、有望納入規模獎勵,鼓勵從事較大規模的危老重建。

經濟日報提供
經濟日報提供
 
危老條例由於沒有最低面積限制,審查效率高、程序簡便,被形容是「都更特快車」,其中,若是在危老條例施行三年期限內提出申請,可額外獲得基準容積10%的時程獎勵,最後申請期限就在明年5月9日。

眼看時程獎勵就要落日,地方政府、建商及不分藍綠立委紛紛跳出來,呼籲內政部考慮延長,而過去內政部態度堅決,強調時程獎勵是為了鼓勵所有權人積極整合、儘早送案,而未考量修法延長。不過消息人士透露,目前內政部打算「從善如流」,研擬修正危老條例。

消息人士指出,行政部門已朝延長時程獎勵的方向研議,不過,為了避免鼓勵儘早送案的原意被抹煞,研擬延長的時程獎勵並非毫無條件,愈早提出申請的案件,仍可享有較高獎勵額度,拖得久獎勵就會變少。

進一步說,未來時程獎勵雖延長,但會逐年遞減。舉例來說,若延長兩年,可能第一年仍維持10%容積獎勵,到了第二年可能就減半為5%。不過實際延長年限及遞減程度,仍待中央與地方政府討論尋求共識。

其次,此次修法也將納入規模獎勵,消息人士指出,若大面積的都更在一定條件下,也能走危老條例,對於加速都更將是一大利多,因此修法也考量針對一定規模以上的危老案件,給予適當獎勵。

至於面積要拉到多大?據悉,目前內政部仍在觀察當前危老案件的規模,再來斟酌考量,也有可能將時程與規模獎勵結合。

 

延伸閱讀

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持
延長容積獎勵 朝野攻防

https://money.udn.com/money/story/5621/4102417?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-14 00:25經濟日報 記者翁至威/台北報導
  •  
  •  

危老條例第六條訂有「時程獎勵」,對條例施行後三年內申請案件,提供10%容積獎勵,預計將於明年5月落日。但藍綠立委均希望內政部能考慮延長容積獎勵,彷彿成「藍綠共識」。

若依據內政部修法方向及立委提案,延長年限將為兩到三年,而內政部將提出的獎勵逐年遞減、納入規模獎勵等配套,立委們是否埋單,則將成修法攻防焦點。

民進黨立委江永昌表示,以六都來看,台北市、新北市及台中市相關施行細則或自治條例,都是到2018年底才修正完成;台南市腳步較快,2018年9月相關子法就到位,但桃園市是2019年初才通過,高雄市直到目前為止,子法仍未完成。

江永昌說,在這些地方政府的自治條例尚未到位時,時程獎勵卻已經在倒數計時,「時程獎勵前三年是激勵,再三年才是獎勵。」他表示,行政院應加速回應民意,讓時程獎勵得以展延。

國民黨立委李彥秀、親民黨立委陳怡潔也提案指出,各地方縣市制定有關危老條例容積獎勵規定的進度不一,使危老條例時程容積獎勵看得到、吃不到。

李彥秀說,考量時程獎勵結束時點迫在眉睫,部分民眾卻未能依縣市相關法規及時擬具重建計畫,因此提案希望讓時程獎勵再延兩年,以全危老條例立法美意。

https://money.udn.com/money/story/5621/4102418?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-13

根據內政部統計,台灣50年以上老屋,已高達69萬5000戶,超過30年的老屋也有410萬戶,其中雙北市占最多數。但這麼龐大的老屋都更數量,政府很難短時間做完,2017年5月內政部推出《危老條例》,釋放誘因,加速重建,但是獎勵措施,明年五月就要到期,有專家擔心在誘因不足下,恐怕讓「危老都更」出現停滯。

https://www.ttv.com.tw/news/view/10810130001000N/579

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-13 15:32

▲▼養老,房地產,以房養老,房屋。(圖/視覺中國)

 

▲花半年時間和屋主議價,沒想到最後竟然泡湯。(示意圖/視覺中國)

記者朱世凱/綜合報導

「沒想到竟然會遇到人生中最鳥的事情!」一名男網友6日在PTT發文表示,「半年前,好友的朋友有房子要自售,價格抓得很死,上週終於用與實價登錄相當的價格成交,但就在剛剛,屋主突然傳訊說不賣了。」他氣得求救,「口頭約定反悔可以要求賠償嗎?」不少達人幾乎一致點頭說可以,卻也要原PO做好心理準備,因為「舉證十分困難」。

原PO表示,「半年前,好友的朋友要自售房子,剛好是我設定的區域跟價格,半年來來回回議價,對方超級硬,價格抓得很死,上週終於用與實價登錄相當的價格成交,期間沒有經過仲介,當然沒有斡旋金、要約書,屋主直接請他指定的代書跟我聯繫後續交易事宜,我也趁周六補班日把簽約訂金(10%)支票生出來,約定下周會同代書簽約。」

▼房子售價與實價登錄差不多,不過屋主卻反悔說不賣了。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲▼實價登錄。(圖/翻攝自實價登錄)

「但就在剛剛,屋主傳訊說不賣了,真的無敵傻眼!」原PO無奈詢問原因才知道,屋主還是覺得賣太便宜,所以不賣了,讓他氣的大罵,「真的讓人超級生氣…,花了半年時間被毀約,真的超級不爽!所以想問,這樣的口頭約定(有LINE對話紀錄)可否視為契約成立?如果買不成,可以民事訴訟要求屋主給賠償金嗎?倘若可以,賠償金額會是多少?是否為合意價金的15%?」

許多人看完後紛紛留言勸退,「可以是可以,不過曠日費時」、「可以!口頭約定民法算成立!但是舉證困難」、「真的要走法律的話,要舉證你的損害,損害為何?是否會被採信?訴訟成本承擔之後,勝算多少?」、「要看你對話內容是不是真的有確切承諾」、「我覺得超級困難,他只要說還在議價過程中,就容易脫身了」。

▼許多人認為,雖然可以告卻難以舉證,白紙黑字的契約相對比較有保障。(示意圖/pixabay)

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

也有達人指出,「沒有簽到實際的條約都不算,而且議價完還有後續代書等細節,要是說因為這類原因造成他不想賣,你也很難舉證什麼,你要走後續流程可以走,但幾乎不可能成功就對了」、「律師朋友說,Line紀錄雖然可作為證據,但你訴訟請求履行買賣契約的話,必須在強制執行時一次付清價金,貸款也無法辦理,至於債務不履行的損害賠償,還是別想了,因為你沒有財產上損害。」

更有人認為,「我以為白紙黑字的簽約才算數是常識,第一次看到沒簽約、沒訂金買不成要告對方的…」、「感覺你只是在氣頭上,別衝動啊,到時候法院有可能認定你濫訴,最高可罰6萬哦」、「不要浪費司法資源,拜託」。原PO最後謝謝大家的回應,還稱「其實房子不買無所謂,單純是承諾被當坨屎不爽,作法方面,我會再反覆思考的」。



原文網址: 花半年喬房價!自售屋主突改口「不賣了」…他氣炸:可求償?網點頭卻嘆難 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1552935#ixzz62IMmz2zj
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

https://house.ettoday.net/news/1552935

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

小時候吃到大的知名美食「繼光香香雞」,從台中市的繼光街起家,現在台灣擁有多家分店,且進駐各大百貨美食街,後來也有許多類似炸雞店崛起,但繼光香香雞仍舊屹立不搖,甚至與超商推出聯名商品,就有網友好奇香香雞不僅偏貴,常常都要排隊失去購買欲望,為什麼還是這麼多人買呢?

網友在PTT上發文「繼光香香雞是什麼時候逆勢上揚」?表示10多年前經過台中繼光街香香雞的創始店,「店面看起來舊舊爛爛的,沒看過幾個客人,猛一看價錢差點嚇死,一小包就要快100元,窮高中生根本買不起」,後來到台北玩發現分店頗多,且經過10幾年後,百貨美食街都看得到,儼然變成潮牌。

 

原PO更指出尤其西門町那家分店,至今都還要排隊,「口味和價錢明明就都沒變,但10年前那種凄涼感已經完全不見,這中間到底發生什麼事?雖然這幾年來也只吃過一次而已」。結果許多網友跳出來大讚香香雞,認為店面乾淨明亮,消費者感到舒服自然就會想買,「好吃又乾淨,至少油看起來常換,炸完肉是金色的」、「我也覺得它相對乾淨多了」、「看起來衛生」、「品質穩定且口味不會變調」、「香味辨別度超高」。

有專業網友分析,其實屹立不搖最大的原因是「觀光客」,因為旅遊手冊上有介紹,湧入外國遊客後爆紅,「改走觀光客路線」、「專賣觀光客」、「專賣外國人的」、「已經變成來台灣必吃的」、「是台灣名產」。

文章來源:PTT

(中時電子報話題 黃瀞儀)

 

https://ctee.com.tw/news/life/158442.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

YouBike推出免費投保傷害險,迄今投保率僅3.6%,議員批市府只管收錢不顧市民安危。(本報資料照片)
YouBike推出免費投保傷害險,迄今投保率僅3.6%,議員批市府只管收錢不顧市民安危。(本報資料照片)

去年YouBike推出免費投保傷害險,迄今投保率僅 3.6%引起關注,台北市議員王浩批市府只管收錢不顧市民安危,應全面主動幫騎乘者投保,而非被動性要民眾登錄投保,北市交通局長陳學台回應,新版YouBike2.0將採實名制,就會自動幫民眾納保。

籲投保才能租借

YouBike是目前規模最大公共自行車租賃服務,去年3月YouBike每月租借次數超過兩百萬次。YouBike租借次數屢創新高,意味民眾騎乘YouBike發生意外事故可能性增加,但今年Youbike曾傳死亡車禍案,卻因騎士沒投保而未獲理賠。

議員李芳儒強調,對於YouBike未投保會員,應由後台強制設定未投保者無法使用租借YouBike服務,未來新會員註冊,也需將投保納入民眾租借服務契約必要項目。他呼籲市府推動政策應積極,否則好政策卻因被動性,造成民眾權益受損。

建立事故資料庫

議員王浩指出,目前YouBike公共自行車傷害險的保障以投保卡片為準,換言之,若使用其他卡片租借YouBike又要重新保。王浩直言,在現今每個人至少都擁有數張電子票證下,這機制根本降低民眾投保意願。

王浩呼籲,YouBike應比照其他大眾運輸工具,與YouBike公司研議為每位YouBike使用者強制納保。另外,未來發生自行車交通事故時,事故車也應註記是否為YouBike,並建立YouBike事故相關數據資料庫。

交通局長陳學台對此回應,傷害險應當事人同意,會再朝議員所提的方式改進,但未來YouBike2.0版只要新加入的會員均採實名制,一定要填入個資加入保險,透過主動性投保讓民眾不再求償無門。交通大隊長陳明志也允諾改善,將建立YouBike的事故資料。

https://push.turnnewsapp.com/content/20191014000503-260107

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

金融揭弊者張晉源認為,台灣房地產買賣不是經濟而是掠奪、不是市場而是屠宰場。(袁世鋼/大紀元)

【大紀元2019年10月13日訊】(大紀元記者袁世鋼台灣台北報導)「房地產是萬惡之源」,房市專家「Sway」鄭詩韋說。Sway受邀與立委黃國昌針對囤房稅議題直播時表示,財團常使用左手賣給右手的「關係人交易」,製造定錨價格,這就是標準的炒房遊戲。金融揭弊者張晉源認為,台灣房地產買賣不是經濟而是掠奪、不是市場而是屠宰場。

 

Sway指出,在台灣畸形的現象是,一個財團左手經營保險公司,右手經營不動產公司,以遠雄集團為例,左手是遠雄人壽,右手是遠雄不動產,遠雄人壽的錢是從民眾的保費而來,提供資金給遠雄不動產蓋房子,如果遠雄不動產蓋的房子賣不掉,遠雄人壽又會幫忙買,最後則是民眾受害,「以前很多人靠房地產致富,但現在房市已經扭曲了」。

很多學者認為房地產買賣是自由經濟,政府不應介入,但長期研究金融結構、房地產關係的張晉源卻不認同。他指出,「經濟活動」指的是價值的交換,也就是從事不同生產活動的人交換價值;而在房地產暴漲的過程中,人民的房子並沒有變大、居住的空間沒有變寬敞,建材也沒有變得比較好,所以這不是經濟活動,而是「掠奪」活動。

張晉源認為,「市場」有幾個特徵,第一,商品資訊是公開透明、及時完整的,但不動產中分為公設、陽台、停車位等,商品資訊並不完整;第二,交易資訊透明,台灣的房地產就像去菜市場,跟老闆說「給我兩斤葉菜類」一樣模糊不清;第三,市場秩序,如果上市公司做不實交易、擾亂金融市場是違法的,但房地產市場卻無法可管。

第四,買賣雙方不會因為身分而有不同的交易條款,賦稅應該要一樣,但是台灣的不動產卻存在法人與自然人在賦稅上的差異,因此,台灣的房地產根本不是市場,而是屠宰場。然而,發生這樣的情況,政府不是失能,而是破壞者;這個現象持續已經幾十年了,絕對不是哪一黨、哪一派、哪個領導人或哪個政治人物的問題,而是結構性的問題。◇


http://www.epochtimes.com/b5/19/10/13/n11585336.htm

責任編輯:玉珍

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

▲房地產、房市、房價、買房、不動產、房產、租屋、公寓、租房、租屋。(示意圖/取自pixabay)

▲在一房難求的現代社會,許多人希望能來一場房市震盪,讓房價暴跌。(示意圖/取自pixabay) 在一房難求的現代社會,許多人希望能來一場房市震盪,讓房價暴跌。不過,房價跌之後會發生什麼事呢?品嘉建設創辦人胡偉良認為,目前房價不太可能出現暴跌,更沒有條件承受房價暴跌帶來的影響;若是真的出現此現象,恐讓一般住戶棄房不繳房貸,更可能讓高槓桿炒房者破產、跳樓。

胡偉良說,在民眾有房率高達85%、房貸比率高達6成以上的現實環境下,房價暴跌只是少許特定人士的「朦眼瞎想」,實際上很難發生。

胡偉良指出,首先從「房子是買來住的」的剛需階層來看,他們購買住房,是為了解決居住問題,或改善住房條件;在他們窮盡全部家當財力甚至負債的情況下,購買了住房之後,突然房價暴跌,對他們的打擊一定是非常嚴重,有的人甚至會長期處於後悔狀態;如果是貸款購房者,還有可能出現棄房不繳房貸的問題。

胡偉良表示,對住房投資者來說,並不全是炒房者,而有可能是希望藉持有資產來保值,他們投資房產,就是指望獲得更高收益,不要讓手中的財富貶值,如果房價暴跌,他們心理防線會快速崩潰;房價暴跌對這部分群體的傷害是最大的,心理衝擊也是最大的,比剛需階層還要嚴重。

房價暴跌對炒房者來說,則是致命打擊。胡偉良稱,炒房者本想通過炒房,獲得自己想要的暴利,想一夜暴富,結果因為房價暴跌,要賠的傾家蕩產,尤其是高槓桿炒房者,可能跳樓者會不少,更有可能就是跑路或放任銀行去處理。

胡偉良強調,因為上述原因,最好的狀況應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌;房價平穩了,炒房客沒有了炒作的空間,房市回歸正常的市場機制,房屋回歸居住本質,這樣的市場才會是健康的市場。

https://www.nownews.com/news/20191013/3678843/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

立委黃國昌認為,炒作房地產不只造成高房價、居住正義的問題,更導致資源錯誤配置、嚴重影響實體經濟發展的畸形現象。(袁世鋼/大紀元)

【大紀元2019年10月13日訊】(大紀元記者袁世鋼台灣台北報導)在面臨選舉時,候選人都會針對「居住正義」提出很多具體政見,時代力量立委黃國昌認為,高房價讓年輕人不敢成家生子,進一步演化成少子化的國安危機;甚至衍生出傷害實體經濟、資源錯誤配置、政策嚴重扭曲等畸形社會現象,而背後正是「金權政治」的操弄。台灣在過去20年拚經濟的過程中出現許多嚴重問題,黃國昌指出,討論到房市問題的時候,無可避免的要跟經濟問題結合,「不動產是台灣經濟的火車頭」,很多財經、不動產專家提出這樣的口號;但也有學者坦言,「住宅產業不可能永遠是經濟火車頭,甚至是讓總體經濟倒車的火車」,從台灣經濟很多數據資料都可以支持這句話是對的。

 

房價所得比、房貸負擔率飆升

黃國昌分析從2000年開始,如果每個月經常性的薪資基期是100,到2018年漲到121,薪水確實有漲;而以信義房屋公布的指數來看,房價從100漲到287,怎麼買得起房子?台灣的財富分配(不是所得分配)出現了嚴重的世代問題,房價所得比不斷攀升,世界各國大約是3至5,但台灣平均是8.87,而台北市更高達15,全球第二,僅次於香港。

「政治要為經濟服務,那經濟要為誰服務?」黃國昌質疑,經濟是要為民眾的生活還是為資本家的口袋服務?台灣的房貸負擔率從2002年的23%,漲到現在的36%;台北市雖然從2014年到現在有下降,但是降到59%是一個正常的家庭可以負擔的嗎?台灣人民生活水準從2002年到現在降到81%、台北市降到49%,這就是實際狀況。

資源錯誤配置、實體經濟扭曲

「炒作房地產的後果只有年輕人成家困難、實質生活水準降低嗎?」

黃國昌舉例,某科技業大廠老闆發現,他不斷投資、研發,結果毛利率、淨利率都比不上不事生產的房地產炒作者,他們是在整個經濟活動當中最沒有貢獻的一群人,只要操作房屋買賣就能賺大錢;對於台灣經濟的影響是,大家的錢全都投入炒房地產,而減少實體投資,房價、地價因此飆漲,反而傷害實體經濟。

立委黃國昌認為,炒作房地產不只造成高房價居住正義的問題,更導致資源錯誤配置、嚴重影響實體經濟發展的畸形現象。(袁世鋼/大紀元)

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-10-13

耐震階段性補強,安全保護你的家,內政部推動私有建築物耐震階段性補強,軟腳變勇腳(圖:營建署)
耐震階段性補強,安全保護你的家,內政部推動私有建築物耐震階段性補強,軟腳變勇腳(圖:營建署)
新聞摘要
  • 耐震階段性補強,安全保護你的家,內政部推動私有建築物耐震階段性補強,軟腳變勇腳
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】營建署表示,檢討近年地震,常有建築物因軟弱底層而發生軟腳蝦倒塌的情形。為協助民眾辦理建築物補強、提升耐震能力,該署委託國家地震工程研究中心(以下簡稱國震中心)推動階段性補強技術,並已於2019年9月完成私有建築物階段性補強之示範案例。
 
階段性補強示範案例已完工,有照片有真相
 
營建署說明,該案例位於花蓮縣國盛里,屋齡約為25年地上6層之建築物,總計約有36戶,地上一樓為社區之停車場,2樓至6樓為一般住宅,透過政府的補助計畫與國震中心的專業協助,在不影響社區住戶生活之前提下,於建築物一樓增設部分剪力牆(鋼筋混凝土牆),提升建物耐震強度,消除建築物軟弱層之問題,讓居住安全多一份保障。
 
耐震階段性補強最高補助220萬元,補強又補助
 
營建署表示,2019年計劃補助250件建築物階段性補強補助,每件以不超過補強費用之45%,且以220萬元為限,協助民眾提升建築物之結構安全,目前各地方政府已陸續公告受理中,歡迎民眾踴躍申請,改善自家建築物之結構安全。
 
成立階段性補強專案辦公室,主動到府服務
 
此外,為使民眾更容易瞭解耐震階段性補強之內容,營建署已委託國震中心成立階段性補強專案辦公室(電話:02-6630-0237),提供民眾相關耐震階段性補強技術與行政補助申請流程等諮詢服務,有意願辦理或想瞭解耐震階段性補強之社區,可由專案辦公室派員至社區進行說明。相關資訊可至私有建築物耐震階段性補強資訊網(http://privatebuilding.ncree.org.tw/)查詢,歡迎民眾多加利用。
 
辦理現地觀摩活動,見賢思齊廣為周知
 
營建署指出,為利相關專業技師、建築師、施工廠商與民眾更加瞭解耐震階段性補強之內容與重要性,配合首例之示範案例完工,預計於2019年10月25日於花蓮辦理觀摩講習活動(活動報名截止時間為2019年10月18日,報名上限80人,額滿為止),期望藉由現地探訪讓大眾瞭解耐震階段性補強案例成果與好處,歡迎對耐震階段性補強有興趣的民眾或相關從業人員踴躍報名參加,請按此報名(https://conf.ncree.org.tw/indexCht.aspx?n=A10810210)。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130416/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  危老重建整合大哉問(一) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(二) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(三) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(四) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(五) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(六) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(七) ─五分埔都市更新權變與選配原則之探討-理財周刊

  危老重建整合大哉問(八)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(九)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十一)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十二)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十三)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十四)-理財周刊

  危老重建整合大哉問?(十五)-理財周刊

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-13 10:32聯合報 記者邱宜君/報導
  •  
  •  

當大腸癌、乳癌、肺癌致死率下降,胰臟癌發生率和死亡率不降反升,成為包括美國、日本、韓國、台灣等已開發國家的新癌王。

美國原預估胰臟癌將於2020年登上癌症死因第三名,但2016年就提早發生,有學者預測胰臟癌可能在2030年以前躍升美國癌症死因第二名。

今天的健保大數據,探討台灣胰臟癌的治療情形,教您發現罹癌時應如何處置,以求得更高的存活率。

 

在美國,胰臟癌發生率已呈穩定狀態,但在亞洲先進國家,卻逐年緩慢增加。 圖/123...
在美國,胰臟癌發生率已呈穩定狀態,但在亞洲先進國家,卻逐年緩慢增加。 圖/123RF

在美國,胰臟癌發生率已呈穩定狀態,但在亞洲先進國家,卻逐年緩慢增加。根據衛福部國健署癌症登記,1996年至2016年,這十年間,胰臟癌粗發生率已從每萬人6.22來到9.35,新診斷胰臟癌個案從1429人增為2202人,胰臟癌死亡人數從1354人增為1996人,每年新診斷和死亡人數都成長1.5倍,確診年齡維持平均67歲。

六成確診時 腫瘤已轉移

胰臟癌發生率攀升可能與飲食、工業化、高齡化、糖尿病等因素有關,但目前還沒有找到很明確的病因,也沒有有效篩檢和預防方針。

胰臟癌有八成屬於胰腺癌,高死亡率與早期無明顯症狀、腫瘤發展快、易擴散轉移等特色有關。確診時可以手術完整切除的病人只有一到兩成,另有二成到三成病人是局部晚期,因侵犯到血管而不能開刀,得先做化療先將腫瘤縮小,才有機會手術。其他高達六成病人,確診時癌細胞已轉移,只能化療。

少數可手術 復發率卻高

衛福部健保署長李伯璋表示,早期胰臟癌幾乎沒有任何症狀,發現時常已是晚期,即便少數幸運較早發現而可以開刀的病人,術後也有很高的復發率。李伯璋表示,胰臟癌高度惡性,容易在開刀前就有微轉移,過去在成大醫院,有位師長罹患胰臟癌,醫院同事為老師操刀,盡力切除腫瘤,術後不久還是復發。

健保統計顯示,主診斷為胰臟癌並接受相關切除手術個案,40.8%集中在醫學中心。2018年手術人數占率前五名依序為台大醫院(14.3%)、成大醫院(9.1%)、林口長庚(6.7%)、台北榮總(6.5%)、高醫(4.2%);區域醫院和地區醫院的胰臟癌手術個案則分別佔11.4%、2.3%,比率懸殊。

李伯璋表示,不同醫院各有專精,如果能歸納出療效最好的臨床指引,透過經驗分享讓其他醫院學習,有助提升全國的癌症治療品質。健保署目前努力與國健署資料連結,期望分析不同癌症在各醫院的治療情形,找出治療成效最好的醫院,邀請該院團隊成立工作小組,召集相關專家及團體,共同討論出根基於台灣本土資料的治療指引,也希望統整台灣各區主要治癌醫院及其專長,提供病人就醫參考。

 

 

部分化療納健保 但副作用不少

化療是大多數胰臟癌病人目前主要治療方法,部分化療藥物已有健保給付,包括第一線Gemcitabine、S-1、5-Fu以及後線的奈米微脂體irinotecan製劑,標準治療包括單獨使用和多藥併用,醫師需要與病家討論身體狀況、最新實證、健保給付等多方條件。

不過,化療藥物都有相當程度的副作用,胰臟癌病人大多高齡,身體能承受多藥併用的並不多,也是治療瓶頸之一。李伯璋透露,今年底可望將奈米劑型的太平洋紫杉醇(Nab-Paclitaxel)納入給付,進一步減輕病人負擔。

健保署長帶路健保署長李伯璋 圖/健保署提供
健保署長帶路健保署長李伯璋 圖/健保署提供

成因仍不明 早期篩檢難

李伯璋表示,黃疸、上腹疼痛、體重減輕、腹瀉,是胰臟癌最常見症狀,但通常症狀出現時已是晚期,腫瘤已壓迫膽道或轉移肝臟,導致消化異常。

胰臟癌成因至今仍不明確,只有部分危險因⼦可供自我檢視、提高警覺,包括特定遺傳基因突變者、遺傳慢性胰臟炎、酒精性慢性胰臟炎、胰臟水瘤、糖尿病、抽菸等。

李伯璋表示,胰臟癌無法用腫瘤指數CA19.9偵測,即便有癌,指數也不見得會高。目前診斷早期胰臟癌敏感度最⾼的工具是內視鏡超音波,屬於侵入性檢查,檢查過程存在一定風險而且設備及技術層級較高,亦不建議作為篩檢工具。找到早期篩檢和預防的有效策略,仍然是目前最缺乏突破的關卡。

https://health.udn.com/health/story/6015/4100746

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-12 20:30

美中貿易談判週五落幕,川普宣布雙方已達成第一階段的部分協議(法新社)

〔財經頻道/綜合報導〕美中貿易談判週五落幕,川普宣布雙方已達成第一階段的部分協議,綜合外電報導,這次貿易談判的初步結果,共有以下5大觀察重點:

1.美國和中國各得到什麼?

根據川普在談判後的說法,雙方已達成第一階段協議,官方在會後並未有正式表態,新華社則僅稱雙方談判有「實質性進展」

川普也表示,中國同意購買400億到500億美元的美國農產品,不過購買的時間表尚未確定。

對中國而言,美國原訂在15日對中國2500億進口商品的關稅,從原先的25%調高到30%,但在貿易談判後,美方將暫停提高關稅。

2.撤銷現有關稅?未來再調升關稅?

儘管美國暫停10月提高對中關稅,但也並未取消現有對中國的關稅,中國對美國的關稅也沒有變動,雙方也未就接下來關稅措施有所表態。這也代表,一旦雙方談判不如預期,美方仍有可能在12月15日,按原定計畫對中國1560億美元商品加徵關稅。

3.華為?匯率問題?

川普在談判後表示,華為的議題不在第一階段協議內,預計在第二階段納入討論,而華為今年5月被美國列入出口黑名單,目前美方對華為的管制措施尚未改變。

在匯率問題方面,美國財長努勤表示,雙方已就外匯市場透明度與市場自由度達成共識,雙方對於匯率操縱的協議也已經「接近完成」,若雙方能達成第一階段協議,將考慮把中國從匯率操縱國名單排除。

同樣在週五,中國證監會已宣布將鬆綁金融機構的外資持股限制,美國銀行和保險業者將能拓展在中國業務。

4.強制技轉、智財權等問題?

川普表示,美中雙方在技轉問題上取得非常好的進展,雙方很快就會對此議題達成共識,但他並未詳細說明內容。對於智慧財產權方面,川普表示雙方已取得共識,已經克服先前雙方卡關的障礙。

但除此之外,中國對國營公司、資訊安全、跨境資料流動、雲端運算等領域的控管及規範,雙方並未透露有任何進展。

5.未來如何繼續談判?有協議文本嗎?如何遵守協議?

川普表示,貿易戰「非常接近尾聲」,並表示未來還將會有「第二階段」、「第三階段」的談判。

對於達成協議後,如何遵守協議內容,美中雙方都要求需有履行協議機制,美方也表示將有相關程序,但沒有公布細節。

然而,川普也表示,雙方目前的初步協議,尚未完成具體的協議文本,也並未簽屬任何正式協議,未來還需要至少4-5週左右的時間來完成,外媒也預估,雙方預計在11月中於智利召開的亞太經合會(APEC)簽署協議。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2944436?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-12 22:37經濟日報 記者 林政鋒
  •  
  •  

日本是成熟穩健的已開發國家,比起新興市場國家的政經環境風險高,不管是人文生活條件或是穩定的經濟環境,都是值得外國人做投資主體。加上推動貨幣寬鬆政策,日圓貶值,另一方面還有提出讓外資可以建設新住宅,並且享稅制優待,帶動房市發展。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,明年東京奧運是國際大事,過去主辦奧運的國家,必定投入全數心力興利建設,包含蓋設運動場及周邊建築,這不僅推動東京基礎建設,也拉抬投資資金挹注,經濟效應囊括各行各業,也少不了不動產業,加上都心也有都更題材,更令東京房市後勢看漲。

興建奧運場地、整修道路等利多都使房價持續上漲,除此之外,外國人帶來的觀光財,東京人口持續成長,也是讓東京經濟上漲的一大主因,陳炳辰說,由於人口成長是房市發展的一項利多,因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長,只要有人就會有居住的需求。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
另外,獲取穩健的租金報酬也是投資日本房地產優勢,其房價具備長期上漲的資本利得,但日本房地產新屋有快速折舊疑慮,投資者可挑選新古、中古屋齡物件,而在1981年之後的物件需符合地震法規,更是選屋關鍵,以中古屋的房價,加上安全建材規劃,出租投報率超過4%並不難,CP值相當高。

對於國人前進日本置產,陳炳辰指出,可以日本人的習慣鎖定一些條件做選屋,像是地點不能離地鐵站超過十分鐘的路程,坪數也不需太大,主要是單身族居住,以套房為主,約在6坪左右就符合日本人需求,且其物件均以實坪計算,使用空間上較台灣來得大。而屋齡可挑選25年以下的房子,屋齡太高恐面對日後投入的修繕費用高,而且申請銀行貸款也會受限,未來脫手難度也高。另外,日本人注重隱私,台灣一樣分租方式不算太多,也是挑選置產物件得考量因素。

面對東京不算熟悉的投資人,陳炳辰建議,不妨選擇山手線沿線大站,而東京都的23區之中,又以「都心5區」的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選,具備保值抗跌特性。不過日本人較不喜歡商業區,投資民眾可觀察物件周邊的交通機能、綠地、採買方便性等。

https://money.udn.com/money/story/5930/4100930?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【專家觀點】

美中休兵 經部︰台商回流不會斷

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086734

別鐵齒!專家:3恐怖房子恐要你命

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086749

年輕人該不該買房?房產專家給2點中肯建議

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086758

30年來最好時機! 台商回流將翻轉「三低經濟」?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086764

 

【專題專案】

哪門子理財法?世界最猛熱錢 6年前「大撒幣」 現在躺著數錢

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086773

《政治》網傳港警600萬置產移民來台,移民署:謠言

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086776

 

【產業訊息】

中興新村最美建築好「潮」 台灣首位女建築師操刀

https://udn.com/news/story/7325/4101195

 

【商仲市場】

店面、旅館淪毒藥 投資人看好商辦

https://money.udn.com/money/story/5930/4099983?from=ednappsharing

北市商辦空置率 30年新低

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086782

開發商搶進 五年後商辦供給大增

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086788

 

【區域消息】

高雄 三環四環推案熱

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086794

 

【區域行情】

北市捷運宅 2,000萬內最夯

https://money.udn.com/money/story/5930/4100926?from=ednappsharing

 

【房地買賣】

自行車道沿線成新寵兒 南京東西路成交近百件

https://house.udn.com/house/story/5889/4099982

 

【都市更新】

信義區都更 周三招商說明會

https://money.udn.com/money/story/5621/4100990?from=ednappsharing

 

【危老重建】

都更危老加速達標 透天厝現商機

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086803

 

【凶宅風水】

3隻人高巨蟒躲墳頭!專家揭風水禁忌

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086809

 

【保健養生】

人工膝關節手術 復健運動成關鍵

https://ctee.com.tw/bio/bio-topiic/155401.html

當大腸癌、乳癌、肺癌致死率下降 胰臟癌卻不降反升?

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086842

 

【貿易戰爭】

美中第一階段貿易協議 5大重點一次看懂

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086836

 

【中國大陸】

中國隱性資金外逃 上半年破紀錄

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1324445?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

 

【海外市場】

海外置產王 /買東京中古屋 掌握三訣竅

https://jackyan.pixnet.net/blog/post/351086830

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/10/13 20:30:00

大陸中心/綜合報導

福建金淘村有一戶人家日前在修祖墳時碰到相當神奇的事情!他們在挖土的時候,突然有3條長達2公尺的巨蟒從旁邊的水溝裡竄出來,一家人當下都被嚇到不敢動,趕忙通知員警到場處理。但專家表示,從風水學來看,墳墓中出現蛇對後代子孫可是「好預兆」,不過有一個禁忌千萬不能犯!

中國福建,修祖墳,清明掃墓,巨蟒,好預兆 (圖/翻攝自泉州通) ID-1847438

▼▲楊先生掃墓時,水溝突然竄出巨蟒。(圖/翻攝自泉州通)

中國福建,修祖墳,清明掃墓,巨蟒,好預兆 (圖/翻攝自泉州通) ID-1847439

據中國媒體《泉州晚報》報導,楊先生一家日前掃墓,準備順便重修錦坑山上的祖墓,沒想到挖土挖到一半時,突然從旁邊竄出一條有手臂粗、2米長的大蛇,由於該蛇的身型巨大,他連忙報警請求幫忙。

但當地警方正準備捕捉這隻巨蛇的時候,又在附近看到2條盤踞在旁的大蛇。為了防止大蟒傷害到民眾,警方先是把人群疏散,再將蟒蛇一隻一隻的捕獲。由於蟒蛇在中國屬於一級野生保護動物,員警會先將這3隻巨蟒交給當地動物園處理,之後擇地放生。

據民俗專家表示,就風水學來說墳墓裡有蛇出現其實是好預兆,因為蛇是地龍,墓地就是活龍地,後代子孫看到蛇會有好運,但切記千萬別傷害到蛇,因為殺死這些蛇可會變成大凶之兆。但也有另一種說法,稱墳墓出現蛇要看情況,若是墓地中埋著屬鼠的人,周遭出現蛇可能會讓子孫多病多災。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=617789

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/10/12 04:30文/記者張瀞勻

新北市危老案目前已核定78件。圖為新莊區光明段預備拆除前建物外觀。(新北市城鄉局提供)

近年地震災害頻傳,都市更新迫在眉睫,都更條例修法後,祭出容積獎勵、稅賦優惠,另有釘子戶代拆機制,蘿蔔棒子齊下,加上危老時程獎勵帶動,今年初蔡英文總統訂定的危老加都更400案可望提早達標,也促使單一產權、易重建的透天厝也成了熱門投資產品。

根據內政部統計,目前全台30年以上老屋共有423萬宅,其中雙北市共有135萬宅,占全台總量3成以上,而都更條例上路20餘年,全台核定793件,其中雙北市為大宗,占比7成以上。

然而台灣位於地震帶,近年接連發生台南維冠地震、2018、2019年花蓮地震,區域災情慘重,顯示不少老屋抗震能力低,特別是雙北市,人口、建物密集,只要一遇地震,恐災情遍野,也因此催生都市危險及老舊建築物加速重建條例(以下稱危老條例),今年1月「都市更新條例修正草案」三讀通過後,蔡英文總統也宣示,今年將是台灣的「都更2.0元年」。

加速都更 政府祭利多也祭棒子

而內政部「都市更新條例修正草案」之中,有六大項目為本次最大修法重點,包含:事業概要同意比、事業概要審核方式、增加聽證程序、容積獎勵明確化、釘子戶條款以及減稅利多,也要求各地方政府盡快完成配套措施。