售案:博愛路2F三角窗店鋪
地址:臺北市中正區博愛路

坪數:31.52坪
售價:3,740萬元

 

物件詳細資料:
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07 DM.JPG

預約賞屋專線:0928-062856
經紀人:顏明輝 ERA學習長

經紀人證號:北市經證字第02081號

 

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台北市大安區仁愛路85號7樓

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售案:松江敦華高樓層
地址:臺北市中山區建國北路2段

坪數:106.61坪
售價:6,880萬元

 

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06 DM 松江敦華高樓層.JPG

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售案:湯泉高樓河景大樓
地址:新北市新店區溪園路

坪數:133.69坪
售價:6,868萬元

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售案:畢卡索廣場店面
地址:臺北市信義區光復南路

坪數:41.35坪
售價:4900萬元

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物件詳細特色

面寬8米,格局方正

近信義光復路口

正光復南路上招牌醒目

商業機能佳,生意興隆

 

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售案:新板特區謙岳面公園
地址:新北市板橋區新站路

坪數:185.82
售價:13,998萬元

 

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台北市大安區仁愛路857

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售案:揚昇君臨裝潢戶
地址:臺北市中正區博愛路

坪數:92.29坪 
售價:7,643萬元

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台北市大安區仁愛路857

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售案:揚昇君臨28_29樓中樓
地址:臺北市中正區博愛路

坪數: 211.98坪 
售價: 29,800萬元

 

物件詳細資料:
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YouTbue影片賞屋:

https://www.youtube.com/watch?v=_COWZwEtlsM

DM_售案_揚昇君臨28_29樓中樓.JPG

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台北市大安區仁愛路85號7樓

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太寫實 太可愛 太揪心了 !
直追弘一法師悲欣交集的絕筆

30年
我終於還清房貸
按時住進了養老院

早上起來
狀態不錯
去看看醫生吧

這些都是日本的老人家寫的三行詩
看起來好像挺有趣
細品竟然慢慢都是無奈和感傷
他們之所以寫下這些詩句
是因為一個叫做“銀發川柳”的比賽
(川柳就類似於我們熟知的打油詩)

這個比賽從2001年就開始舉行
到今年已經是第18屆了
老年人們通過川柳寫下自己的老年生活
用自嘲的口吻記錄自己的真實境遇
讀起來還真的句句扎心

生日了
吹蠟燭時
吹出了低血壓

成對的碗
一個給了我
一個給了貓

比預計的
活得長
結果超出保險年限

能溫暖地迎接我的
現在
就只有坐便器了

懷舊歌曲
都太新了
根本不會唱

“你的名字是?”
在老人聚會的時候
也成了流行語

看ipad時
習慣性一邊舔手指一邊滑動
被孫子罵了

你們感情好好
才沒有呢
只是把他當拐杖

遺書上
“全都留給妻子”
是妻子的筆跡

存摺本上
寫著密碼
怕忘記了

太好吃了
但剛剛吃了什麼
我已經忘記

明明已經睡著了
卻被叫起來
吃了安眠藥

要去抓寶可夢
走著走著
別人找起我來了

從賓士出來
換乘
輪椅

等了三個小時
醫生確診的病因是
“年紀大了”

站了起來
“我要幹嘛來著”
又坐了回去

只有siri
無論我問幾遍
都不會嫌我煩

同學聚會時
發現大家
都成為了名醫

終於
拿起了電話
對方卻掛斷了

步幅變小
計步器上
步數明顯變多了

所謂的年邁
就是不斷增加的藥片
和逐漸衰退的記憶

以前走路
必須抬頭挺胸
現在走路必須注意腳下

聽了三次
還沒聽清楚
就要微笑著假裝聽懂了

人生已經不迷茫了
但是
會一直迷路

無宗教信仰的
現在一個個
都在祈求神明保佑

總是捨不得扔東西
現在
我家已經是個垃圾場了

要是沒點病
去參加老人會
就沒有共同話題了

保姆來之前
我先把家裡
打掃了一遍

東京奧運會
我是在哪裡看呢
天上還是地上

讓大家都舒心的秘訣
就是
不要講話

“不幹了”
每檢查一次
就多出一種病

恐怖的妻子
變成了天使
認知障礙真是可怕啊

鄰居家的狗
看了我的素顏
後退了幾步

站著穿襪子
難度系數
是E

有糖尿病
卻沒有
甜蜜的生活

防漏尿墊
吸走了我的地位
也吸走了我的尊嚴

老伴還在的
就只有我了
妻子感嘆道

曾經打罵過的孩子
現在
溫柔地牽著我的手

耳朵不好使
那些想要騙我錢的人
應該也很困擾吧

過了古稀之年
照鏡子時
感覺看到了我媽媽

睡個懶覺起來
我發現
家人在確認我的脈搏

身體檢查完之後
妻子對我很溫柔
這點令人害怕

天氣很熱
我按了遙控器
結果電視打開了

起床了
但是在睡覺之前
並沒有什麼要做的

以前反複確認還有沒有感情
現在反複確認的
是還有沒有呼吸

拍了遺像
但是笑的太過了
用不上

備忘錄上
記得全是
去醫院診察的日子

理想型是
比我大的女性
現在已經沒有了

內心這份悸動
以前是因為愛情
現在是犯病了

妻子正在斷捨離
看起來
好像是要把我給扔了

白內障手術後
被自己的老年斑和皺紋
嚇到了

飯吃到八分飽
還有兩分
用來吃藥

每一首小詩雖然簡短
但是讀懂之後還真是讓人心酸啊
每個人都會老去
都會有面對遲暮的無奈和心酸
說起來
這些參加川柳的老人們也是無比可愛
如果是你
會有這樣自嘲釋然的心態嗎?

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2018/1/(1)(8)(五)
大陸第九名到第一名極短篇【老笑話】
真的好好笑⋯⋯

第9名

昨天中午有個男同事外出,沒把手機帶走,他老婆不停地打電話來,午睡的女同事被吵煩了,拿過手機大吼“我們在睡覺,你煩不煩!”
結果,那位男同事今天到現在都沒來上班!

第8名

下午肚子餓,看見同事桌上有瓶優酪乳,想都沒想就喝了, 一會同事來了大叫到:“我的洗面乳怎麼不見了!108塊啊!”
哥沒說話,只是默默的走向廁所,一頓摳嗓子,老難受了,把東西拼命的吐,直到吐出酸水,好不容易吐的差不多了,眼淚叭嚓滴回到座位上時,同事抱著一個瓶子說:嚇死我了,洗面乳滾到桌子下了,我的優酪乳怎麼又不見了呢?
哥心裡直罵:你奶奶個熊滴,喝你點優酪乳,把人往死裡整。

第7名

有位大爺去人民銀行取錢,直接走到視窗,保安過來說:“大爺,按號。”
大爺:“啥?”
保安:“按號。”
大爺心想,不愧是大銀行呀,取個錢還要暗號,於是低聲對保安說:“天龍蓋地虎。”
保安無奈的幫老爺子按出一張排隊票,老爺子心想:嚇死我了,居然被我矇對了!!

第6名

一漂亮女同事,她老公給她送午飯,沒說話放下就走了。
新來的男同事問:剛才那是誰啊?
她回答:送外賣的。
新來又問:怎麼沒給錢?
她說:不用給,晚上陪他睡一覺就好了。
男同事沉默了,第二天,給她帶了四菜一湯的午飯,整個辦公室轟然大笑...

第5名

有一孩子問媽媽:當年你為什麼嫁給爸爸呀?
媽媽說: “當年媽眼睛瞎了,才嫁給你爸!”
孩子又問爸爸:咱家怎麼這麼窮啊?
爸爸說:“咱們家的錢都給你媽治眼睛了!”

第4名

飯店裡人特別多,一對年輕情侶實在找不到地方了,就和我拼桌,坐在我對面。說實話那女的長得真挺漂亮,我就多看了兩眼,結果被那個男的發現了,他啪嚓一下往桌子上放了一個大眾的車鑰匙想嚇我,我仔細一看,我去,輝騰……我啪嚓往桌子上放了個瑪莎拉蒂的車鑰匙,啪嚓,啪嚓,布加迪、勞斯萊斯,好幾個車鑰匙我都摔桌子上了,那男的領著女的灰溜溜的走了……
真是的,你跟我一個配鑰匙的裝什麼裝!

第3名

到銀行匯款,車臨時停路邊上。為了怕交警罰就把朋友留下看車,跟他說有查車的過來了告訴我一聲。
進去幾分鐘果然有交警來了,那個朋友風風火火地闖進銀行大聲吼到:大哥,員警來了,快走啊!
尼瑪,偌大的一個大廳幾十號人,頃刻間寂靜無聲,然後人潮像洪水一樣湧出銀行,接著我就被五六個保安按在了地上...真他媽冤!不怕神一樣的對手,就怕豬一樣的隊友!

)第2名

現在小學國語太難了,看他們的一道作業題:

要求:把以下四句話用關聯詞連接:
(1)李姐姐癱瘓了;
(2)李姐姐頑強地學習;
(3)李姐姐學會了多門外語;
(4)李姐姐學會了針灸。
(正確答案應該是:李姐姐雖然癱瘓了,但頑強地學習,不僅學會了多門外語,而且還學會了針灸。)

結果有一個孩子寫:雖然李姐姐頑強地學會了針灸和多門外語,可她還是癱瘓了。

後來,發現更猛的孩子寫道:李姐姐不但學會了外語,還會了針灸,她那麼頑強地學習,終於 瘓了。

亮點總在最後:
李姐姐通過頑強的學習,學會了多門外語和針灸,結果照著一本外文版針灸書把自己紮癱瘓了!

第1名

今天惹禍了。
辦公室的魚缸裡養了幾隻透明的小蝦,領導帶著眼鏡看半天,問我養的什麼。
我說:“蝦啊!”(瞎啊)
領導一愣,走了......
我也愣了,趕緊大聲地解釋:“蝦啊領導!領導蝦啊!領導真是蝦!!是真蝦啊。"

 

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2019-01-19 00:35聯合報 明泰董事長李中旺
  •  
明泰董事長李中旺。 圖/明泰科技提供
明泰董事長李中旺。 圖/明泰科技提供
 

挾著「光纖級、十倍速」的傳輸優勢,5G將橫空出世。一般最常用來預測5G高速的用戶體驗,不外乎是「以4G網路下載一部高清4K影片需要三至五分鐘,採用5G網路則不到十秒鐘就可完成」。

最近有一份調查報告指出,對於一般下載影片、音樂、社交、遊戲等大宗手機應用,每位5G用戶每天能節省四十六分鐘。這四十六分鐘是否值得電信業與用戶投資大把銀子建設新網路與購買新設備?

姑不論這項預測有多麼的精準,這個調查報告多少反映了一般4G用戶普遍的疑問:「4G已經夠好、夠快、夠便宜了,為什麼我還需要5G?」

還好5G規格早已包含深入各種垂直應用。最常提到的5G「非手機」應用,有智慧城市、醫療、工業製造、娛樂…等等。全球數十億、上百億的IoT(物聯網)設備,也都期待5G來連結。

看來5G規格一旦定稿,業者迫不及待將5G滲透到每個角落。另一份報告指出,5G的垂直服務營收將占5G整體營收的百分之五十,高於電信業(百分之三十)與設備業(百分之十五)。

電信事業發展一百多年來,大部分的應用與服務都來自電信公司。而今成千上萬個系統集成業者即將組成私網或微電信(Micro-Operator)公司來分食傳統電信業眼中新生成的奶酪,難怪電信業擔憂。

雖然5G催生垂直市場,然而現今試點的5G垂直應用,還都是以LTE為主。儘管LTE會平順過渡到5G,開發5G垂直應用仍然有很多的障礙要克服。

現在5G相關法規、晶片、規格、系統與應用軟體等,還未臻成熟。一般產業與電信業有相當的隔閡。垂直市場專用或轉租頻道的取得、成本與管理還未得知。高速5G功能的終端設備會延宕到手機流行之後才問市。而場域的安全性與機密性及私有網域的監管、運維,與公網的介接等等也是市場關注重點。

5G對垂直應用喊出了:「起步走!」拍拍手,前景很美,路也很長。

(本文由明泰董事長李中旺口述)

https://udn.com/news/story/7240/3601969

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捷運環狀線第一階段即將通車,南機廠及跨河段彩繪廊道,美不勝收。(本報資料照片)

 

環狀線中環段即將於6月通車,橫跨新店、中和、板橋、新莊等新北蛋黃區、沿線人口占北北基首都圈四分之一強,依實價登錄資料顯示,沿途14處站點周邊房價,近5年漲幅,以中和景安站奪冠漲幅達12.7%,中和景平站及新店十四張周邊則以上漲10.5%、8.2%,排名第2、3名。

江翠北側 熱度不減

去年大台北主要推案的四大重劃區中,環狀線中環段便行經其中最熱的央北與江翠北側兩大重劃區,讓環狀線因而擠身大台北去年推案最熱捷運線,區內又以十四張站、新埔民生站推案周邊最熱。

海悅總經理王俊傑指出,江翠北側在新的一年,熱度不減,包括東騰建設、國泰建設、鉅陞建設、立信機構等建設都將有新案推出;央北今年也將是兵家必爭之地。

新店央北2019年將進入推案高峰期,總銷看300億。由於央北重劃區實施大面積開發容積獎勵,多數建商為取得容獎上限,會儘量將基地整合放大,所以單一建案規模通常都很可觀。業者指出,很多建商如潤泰、新潤、國泰、國美、長虹等都看好央北發展。

5年新樓 每坪65萬

環狀線第一階段將經過中和蘆洲、松山新店、板南線、機場捷運線、新莊中和線等5條現有捷運線,以及興建中的安坑線、南北線和萬大線,共8條捷運,串聯新北市新店、中和、板橋和新莊的交通,計有14處車站,其中將有6個雙捷運交會站,未來可串聯新店遠東工業區、中和遠東工業區,和新北產業園區,對於相關產業的就業者而言,購屋區域和交通工具上都多一項選擇。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,板橋發展最早,因此過去房價居高,不過隨著房市轉向,新推案有限,交易單價持續盤整,反觀江翠重劃區推案積極,加上環狀線通車效益,新埔民生周邊行情身價有急起直追的趨勢,5年內新大樓成交單價上看每坪65萬。

捷運利多 買氣增溫

隨著捷運網絡逐漸完整,捷運的利多效益趨緩,雖然環狀線周邊房市不見過去的通車飆漲行情,不過隨著央北重劃區的推案開發,和綜合性發展,環狀線中環段通車後,最近的捷運十四張站為周邊區域增添便利機能,對於自住族群而言仍有加分,周邊的房市買氣可望增溫。

景安站生活圈機能成熟,行政、學區、中興公園、傳統生活機能強,原有的中和新蘆線串聯北市區,加上環狀線通車後形成的雙捷運站效益,躋身14站點中,5年內增幅最大區域。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000527-260110

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

基隆前往台北30分鐘車程,不少人因1字頭房價移居,但根據數據顯示,基隆正面臨「兩高一空」的困境,也就是高空屋餘屋、高推案兩高、以及八年少萬人一空困境,雖然有輕軌建設利多,不過民眾普遍無感,今年下半年建商也悄悄踩煞車,新案多是「舊瓶裝新酒」舊案再包裝銷售。

根據基隆民政處統計,2010年總人口數有384134人,之後逐年下滑,直到今年11月只剩370206人,換言之,基隆八年內減少13928人。基隆少了人口紅利撐腰,再拋出輕軌建設利多,吸引不少樂觀建商進場推案,也讓今年第二季平均新案價上升,一度逼近2字頭。

基隆前往台北30分鐘車程,不少人因1字頭房價移居。圖/好房網News記者楊欽亮攝基隆既是海港,也是山城。好房網News記者楊欽亮 / 攝

基隆房屋供給量大,根據營建署統計,去年度基隆將近2萬宅空屋,以及1400多戶新建餘屋待售。隨著輕軌議題逐漸退燒,市況反映中古屋遠比新成屋搶手,這也讓今年上半年猛推案的建商,下半年悄悄踩煞車,所以下半年新案多為延遲推案、或舊案重新包裝、再銷售產品。

根據基隆市地政處統計,基隆今年房地價格一直在1字頭,單坪均價於15~13萬間徘徊,全年價格相對平穩,不過10月平均單價創新低,從上個月的14.9萬,一路下滑只剩13.8萬。

永慶不動產基隆廟口加盟店店長池泳陞表示,今年第4季基隆推案回暖只是「假象」,雖然暖暖區、中正區、信義區、仁愛區等陸續有推出幾案,但多是零星工地,或是舊案重推,近2~3個月並無新案推出,部份建商因為更換代銷商或廣告公司,會更名包裝重新推案。

最近一年房地價格均價變化。圖/基隆市地政處最近一年房地價格均價變化。圖/基隆市地政處

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/167944214760.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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豪宅市場回春了?最新實價登錄資訊顯示,台北市總價逾8,000萬豪宅,2018年前3季成交並揭露的件數已達159件,刷新近4年同期新高,預期2019年價、量都還會令人驚豔。

台北市頂級豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」每坪實價登錄出現299萬高價,超越「帝寶」成為新豪宅王,見證豪宅市場回春。信義房屋18日公布最新統計指出,2018年北市總價8,000萬元以上豪宅,實價登錄成交件數達159件,刷新4年同期最高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這份統計是針對新完工豪宅、不包括預售階段銷售所揭露實價的豪宅,因此這159件還沒計入「ONE PARK TAIPEI」預售時成交的戶數在內。

曾敬德表示,2017年起豪宅交易回溫主要有幾個原因,包括股市上萬點,大股東投資獲利,國際肥咖條款推動導致資金尋找出路,豪宅價格高點滑落吸引大戶擇優購屋。

實價登錄顯示,2016年房市最低迷時,前3季豪宅的實價揭露不到百件,總成交金額約167.5億;2017年同期成長58%到152件,總成交金額達297.2億;2018年同期則增加到159件,總成交金額達297.8億元,若把預售揭露的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」也計入,則2018年的成長幅度更為明顯,成交件數勢必改寫4年新高。

曾敬德表示,近年「西華富邦」、「華固天鑄」、「文心信義」都穩定去化,2019年部分豪宅也將正式銷售,如「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「信義首席公館」等案,加上頂級豪宅「陶朱隱園」,指標豪宅的表現將是2019年的市場焦點。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000338-260210

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2019-01-17 17:51經濟日報 記者曾仁凱╱即時報導
  •  
  •  

南港輪胎(2101)的舊廠開發案再向前邁出一大步,今(17)日公告開發案的變更設計案,經台北市政府都市設計審議委員會審議後,原則修正後通過。

南港輪胎的世界明珠開發案,前身為南港輪胎舊廠區,總樓地板面積廣達7萬坪,被視為台北市中心指標性的超級大案。規劃開發內容包含辦公、住宅及商場等,配合台北市政府東區門戶計畫,希望提升區域環境價值,該開發案已規劃多年。

南港旗下子公司南榮開發建築去年底也與微風集旗下的長橋投資開發公司簽約長達20年的租約,將引進微風進駐經營商場,引進直營品牌、超市、牛排館、鐵板燒等服務進駐,使用面積約2,500坪。

南港名譽董事長林學圃先前曾表示,世界明珠案的基地有三大特性,包括稀有性、特殊性與未來性,該案是老天送給南港輪胎的禮物,未來開發價值可觀。

https://money.udn.com/money/story/5621/3599484

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大陸企業家抨擊當地房地產業暴利、高槓桿,隱藏大危機。(中新社)

 

全球房市出現巨大轉折,過去幾年,中國大陸的熱錢買遍世界,很多被大陸人炒起來的房市,近期價格相繼崩跌。財信傳媒董事長謝金河表示,陸、港3大咖包括王健林、王石及李嘉誠等都對房地產發出警訊,正代表著風向。

「據歐洲盛寶銀行(SaXo)的預測,澳洲地產今年跌幅可能達到50%。」謝金河在臉書發文指出,過去幾年,大陸人買遍世界各地,許多由大陸人炒起來的房市,紛紛出現跌勢,例如澳洲雪梨和墨爾本、加拿大溫哥華及多倫多,英國也出現物業求售無門的現象。

他提到,最近有幾則新聞值得注意,一是大陸地產大王王健林在2016年突然消失後最近復出,首先宣布剝離地產業務,萬達集團將轉型為文化,金融,服務及大健康產業,正式退出房地產業。

一手創立萬科集團的王石在深圳演講,抨擊中國房地產業暴利,高週轉、高槓桿、高擴張的特性隱藏大危機;香港首富李嘉誠也說,投資房地產要量力而為,自己住可以,但千萬別炒房!

謝金河提醒,王健林、王石及李嘉誠等這3位具代表性人物,紛紛對房市發出警訊,正代表著風向。

「過去幾年,中國大陸富人努力把錢搬到海外、炒高房價,成了大陸人買遍世界的寫照,日本《獨賣新聞》曾經報導富士山『快被中國人買走』,對陸資炒房充滿憂慮。」

謝金河認為,近年美中面臨貿易爭端,大陸加強資金控管,很多被大陸人炒房炒高的地產突然失去支撐,紛紛崩跌下來,「最近高雄韓市長有意開放陸資買房,不知道有沒有注意到這個現象?」

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118002668-260410

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專家認為,房市持續探底的趨勢不變。(本報系資料照片)

 

多數房仲業者預測房市即將落底,但戴德梁行董事總經理顏炳立表示不認同,直指「2019年是認虧保命年」,讓利是成交關鍵。房市專家Sway則進一步表示,以下6大跡象出現後,代表周圍房屋價格可能下跌,甚至引發跌價蝴蝶效應。

 

1.建商破盤戰再起

Sway舉例,房市賣壓相對沉重,建商為了去化手上餘屋大打讓利戰,像是士林社子打出3字頭價格、新北中和左岸祭3字頭破盤價,如此一來可能拖垮周邊房價行情。

2.周邊有社會住宅

社會住宅政策其實形同「慢性打房」,未來不少首購族群因多了社會住宅這樣的選項,可能直接不買房子了。Sway舉例,像是台北南港未來將有多處社會住宅進駐,桃園也有萬戶社會住宅將完工,周邊房價恐下跌。

3.周圍社區湧拋售潮

Sway點名,像內湖五期新富街、林口國家一號院、淡水宏盛新世界等社區,都出現投資客斷尾拋售跡象,這些建案周遭房價將受衝擊。

4.社區有法拍屋

Sway強調,一間法拍屋出現會壞了整個社區行情,房屋價格下跌的重要指標是社區出現法拍屋。

5.社區有違建

若是社區有加窗或陽台違法外推,不僅在政府優良社區的評選上會被扣分外,很容易被民眾認為管理不夠嚴謹,影響購買意願,也是房價下跌的前兆。

6.不是住宅的住宅

近年板橋江翠北側重劃區大打價格戰,其中有建案因為部分用地為一般事務所,所以開價比住宅用地低,主打「3字頭買板橋門牌」,但Sway提醒,若哪一天徹查被舉發可能被拆除。

(中時電子報)

 

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190119000012-260410

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2019年房市走勢? 景氣循環關係圖說分明 ─景氣循環環環相扣
莊孟翰│理財周刊960期│2019-01-18 
Q二○一九新的一年,有愈來愈多人關心自二○一五年房市景氣衰退至今已歷經五年,是否會隨著九合一大選不確定因素落幕,以及中美貿易摩擦台商回流的利多,逐漸露出曙光。

另外,也有不少人對於現任高雄市長韓國瑜所提出的陸資來台,以及兩岸問題對房市的影響多所質疑。請教莊教授,新年度的台灣房市景氣是否能走出有別於以往的新氣象?


A:房市在景氣持續向下階段,去年第四季建照、使照反向增加,主要原因在於建商的土地持有成本逐年增加,加以景氣未必快速好轉,因此,不得不加緊腳步申請建照、使照俾便邊蓋邊賣,不過在買賣移轉數量方面則是呈現下降趨勢,價格也較高峰時期下跌超過兩成。

過去景氣榮景時價量齊揚,不過截至目前為止尚未出現這種跡象,以下藉由景氣變動流程關係圖來觀察市況轉換,包含推案量、銷售率、交屋、購地、產品定位、價格定位等,各個環節都是環環相扣,可藉由其間的交互轉換研判未來景氣走勢。

(1)推案量增減:數量與金額變動

─北中南預售屋與新成屋占比?餘屋增減?

─建商、地主、投資客釋出競價求售?

─代銷公司包銷意願是否轉強?


從數量及金額觀察,猶記得二○一二、一三年「秒殺」階段,當時北台灣預售屋推案量一路攀升至一兆一千至一兆三千多億元,且銷售率幾乎都接近八成,不過,二○一四至二○一八年期間已向下反轉至約僅七、八千億元,銷售率亦降至三成以內,這是最近幾年房市所遭遇到的現實面,過去景氣好時價量齊揚,現階段則是價量齊跌,北中南都面臨同樣的難題。



過去高雄某家第一品牌建商,建案一向以中、高價位為主,惟自推案到交屋大都須歷經五年才得以完銷,即便目前房市幾乎都讓利競銷,也只有品牌信譽較佳的公司才可能堅持不降價,此一策略之對錯可由交屋後的居住水準與口碑見證得知。

這波價量變動的分界點為二○一五年,如再由往昔一向都是北部先漲後跌,中南部後漲先跌情況加以觀察,再彙整去年九月住展雜誌一五五七個建案中,新成屋占三分之二,預售屋占三分之一,由此預估未來餘屋數量只會越來越多,供需關係失衡也將陸續反映在價格上,包含板橋地區去年已經出現新成屋價格低於預售屋的建案,如再不願降價求售,未來餘屋數量將會累積越多。

過去預售建案大都委託代銷業者,不過當銷售率下降,新成屋越來越多,除建案採純企劃,甚至連房仲業、建商、地主也開始競價求售,尤其一旦投資客也加入競銷行列,價格勢必越賣越低。

至於景氣有沒有好轉,也可以觀察代銷業者是否願意包銷據以判斷,根據過去秒殺階段,建商甚至連接待中心都可以省掉,並且還有只搭建一個接待中心就可連賣三、四個工地,甚至也有建案仍在籌備階段,現場只放置貨櫃屋,安裝幾支電話,居然也能快速完銷。在此情況下,房價必然越炒越高,惟現階段代銷公司已不再以包銷為主,由此顯見景氣依舊低迷。

(2)銷售率多少:是否潛藏投資客搶購助漲因素?

─30%.50%.100%的解讀密碼?

─廣告量:電視、報紙、夾報、DM信箱投遞、交流道發放、路邊舉牌?

─讓利:退佣、贈送車位、裝潢、家電?




銷售率直接影響建商後續的購地意願,通常建案推出後一個月內,如銷售率可達三○%,且購買者大都為在地客戶,顯示產品定位及價格定位正確,建案完銷可期,惟若多為外來客層或非以自住為主,通常多為投資客,這其中就會潛藏景氣衰退的違約風險。

其次,如推案後三個月內銷售率達到五成,幾可斷定建案立於不敗之地,也就很容易再推進到七成,此時就有可能限縮議價而提高獲利,百分之百完銷的機率也相對提高。過去秒殺階段曾出現一日三價情況,如今則是降價未必完銷。

另外,銷售率與廣告量息息相關,包含電視、報紙、夾報、DM信箱投遞、路口、交流道發放、舉牌等。此外,高銷售率也常隱藏著讓利、退佣等情事,其因在於建案未再委託代銷公司,例如一千萬的房價可能退佣五十萬元,不過這都只是為讓利找藉口,而這也正是景氣並未好轉的最佳佐證。

現階段雖有少數建案百分之百完銷,惟大都是好地段、好產品再加上品牌信譽加持有以致之。

(3)交屋情況:順利與否?

─100%交屋?寧願被沒收15%違約金?

─法拍:二拍、三拍?


通常在景氣階段建案完工遲未交屋,大都係節稅規劃考量,一般而言,完工後儘速交屋理所當然,現階段則是買方寧願被沒收總價一五%的違約金,也不願交屋,原因何在?這即表示房價下跌幅度早已超過一五%。

另外,景氣遲未好轉,已有少數資金周轉不靈的建案遭到法拍,包含樹林、桃園、林口、新竹等地,過去景氣階段通常都能在一拍就拍定,現階段景氣欠佳,即使三拍也未必拍定,景氣好壞法拍市場嗅覺最靈敏! 

(4)儲備土地原料:熱絡與否?

─高價搶購?北中南時間落差藏玄機? 

─由建地炒到農地,景氣紅燈再現?


市場到底熱不熱絡,多數人以為高雄市長高舉陸資來台置產的旗幟,能成為下跌房價中的浮木,但根據市場實務現況,高雄現有餘屋去化依舊遲緩,整體房市景氣也沒有因此好轉,至少短期現況尚未改變。過去房價高峰時期,除建商積極儲備建地之外,投資客搶買農地的情況也已絕跡。

值得注意的是,某些小型建商以「帶照出售」方式變賣土地,例如去年新莊產業園區捷運站附近就有「帶照出售」的工業用地登報出售,因此,就土地交易是否熱絡角度加以觀察,就可直接以買菜是否附蔥的方式,研判未來發展趨勢。其次,土地交易如係由「北熱南冷」逐漸轉變為「南熱北冷」,即可據以研判景氣即將結束。

(5)產品定位:坪數大小暗藏玄機

─「彭淮南防線」的警示,高價豪宅備受矚目


正常情況下中等坪數最容易被市場接受,通常為三、四十坪,不過其後因公設比越來越高,同樣居住空間坪數相對增加,景氣階段四十五坪三房產品也變得炙手可熱,另一層次的大坪數產品價格也因此跟著水漲船高。隨著逐漸攀升的房價,二○一二年甚至傳出大安森林公園對面的「勤美璞真」一坪三百萬元的天價,引起當時央行總裁彭淮南高度關注,另外,二○○八至二○○九年,也有頂新魏家僅以一%自備款,大買九戶「帝寶」,為免房市陷入「硬著陸」,一般遂將每坪三百萬元封稱為「彭淮南防線」。

值得注意的是,一旦建案同時出現大中小坪數同時存在,即表示市場景氣處於混沌不明狀態!

(6)價格定位:單價與總價

─大坪數、中小坪數,其來有自


坪數大小係由價格高低延伸而來,景氣階段價格越賣越高,雖然其中也有某些「魚目混珠」的假豪宅案例,當時在大安區就曾出現約五、六十坪,每坪價位落在一四○至一五○萬元的建案,非豪宅卻以豪宅的價格出售,造成當初購買的人大都被套牢。

另外,有些建案則是產品定位出問題,曾有一建案規定購屋者須大、小坪數搭配購買,例如五、六十坪搭配三十坪出售,這顯然是產品定位錯誤,然以這樣坪數的總價如落在四千多萬,拋到市場上還是乏人問津。

依正常的市場結構,一般民眾買房初期大都以小坪數為主,其後再依實際需要越換越大,這是在房價不漲前提下的情況,不過十年來房價漲幅高達一倍,在薪資所得增加有限情況下,換屋成為一種奢求,現在則是到了連小坪數房型都買不起的窘境,市場交易遲滯,下濾作用失靈,缺乏流通的市場,未來勢必面臨更加嚴峻的考驗。

(7)其他

─承包商也有屋可售,紅紙條「租押售」並列?

─以建照、使照、買賣移轉增減衡量景氣失準?


現階段常見建商將工程發包給營造廠,還附帶換屋條件,顯示景氣未見好轉,建案餘屋累增,承包商也只好以易屋方式折抵部分工程款,再回頭與工人商量降低薪資,由於一般皆已體認到景氣不可能在短期內好轉,為免工作中斷,通常大多數工人都會願意共體時艱。而承包商取得房屋後再想辦法出售,最常見者例如建商以八五折價位讓與,承包商再以八折或七五折轉售,經由此一途徑解套。 此外,不難發現「租押售」的招牌高掛,當屋主賣不掉或不願低價出售,就以租賃方式只收取高額押金,再以押金利息抵付租金,此一情況以精華商圈店面較為常見。

另外,有些資金雄厚的建商開發大型社區,以養屋方式暫時保留一樓店面出租,待大量人口進住或引進量販店之後再伺機高價出售,不過,現階段榮景不再,養屋情況已不復見。

至於為何在景氣下行階段,建照及使用執照反而增加,其因在於土地成本的利息壓力,因此,一般都希望能夠趕快推案,以求全身而退,未必代表景氣好轉。

大U型或L型走勢?

─檢視各環節反轉跡象,答案盡在不言中﹗


上述各流程都是環環相扣的因果關係,要探究景氣轉折與否,就得仔細加以檢視,一般來說,往昔台灣房市在景氣循環過程大都是「漲多跌少」,如據此檢視二十年來中國房市幾乎都是「只漲不跌」,其間必然潛藏諸多不可預測的風險。通常三至五年的景氣循環較容易管控,如果不景氣拖延到五至十年,就很容易步入L型陷阱,這也正是日本目前所面臨的窘況!

反觀台灣買賣移轉從二○一五年二九.二五萬棟,二○一六年二四.五三萬棟到二○一七年二六.六萬棟,再到去年約二十八萬棟,很明顯的沒有大幅增加,因此,目前應是逐步朝大U型谷底盤整,至於會不會邁向L型,除檢視各環節是否開始反轉,還須視下濾作用與人口變遷如何因應而定!

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22412916760&AType=1

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黃鵬䛥│理財周刊960期│2019-01-18 
科技化、數位化已經衝擊許多產業,帶來改變,例如Uber用手機叫車、使用網路銀行轉帳、行動支付等,都是科技化的成果。

Proptech是亞洲國家的新商業模式,因為許多不動產公司意識到他們需要更多創新以推動長期業務成長。「Proptech」一詞是指利用科技解決不動產領域的挑戰。它已經在世界各地迅速普及,尤其是亞太地區。

根據今年發布的仲量聯行報告「日益增長中的Proptech影響力」指出,中國在亞洲擁有最大的市場潛力。從二○一三至二○一七年,亞太地區的一七九家Proptech新創公司已經在全球投資的七十八億美元中佔了四十八億美元。因亞太地區對不動產的需求不斷增長,這些金額只會持續增加。中國和印度是最具活力的兩個市場,但東南亞、東北亞和澳大利亞等其他地區正在迅速趕上。

儘管中國的Proptech新創公司在亞太地區的一七九家中只佔二十三家,但它在二○一二年至二○一七年六月期間獲得了亞太地區近六○%的Proptech資金。

在二○一一年至二○一五年期間,全球十大受投資Proptech公司中,前兩名來自中國:房多多,一個不動產買賣平台;以及租屋和二手屋網站愛屋吉屋。

印度擁有最多受投資的Proptech新創公司,高達七十七家,其搜尋網站Housing.com在全球十大受投資公司中排名第六。

新加坡正迅速成為科技新創公司的區域總部。該國被譽為「智慧國度」,最近在JLL的「全球不動產透明度指數」中獲得亞洲最高排名。該指數指出,「Proptech在亞洲發展迅速,但與北美和歐洲相比,使用率相對較低。」

亞洲有十二家被認為是最著名的Proptech公司。其中五家來自中國,包括Q房網,年銷售額達三二○億美元;安居客、魔方公寓迄今已籌資五億美元;房多多獲得三.一億美元;鏈家則獲十億美元的揭露資金。馬來西亞有iProperty.com和Common Ground,後者獲得二千萬美元投資。新加坡的PropertyGuru集團迄今已籌集了一.七五億美元的揭露資金。從這些公司獲得投資的情形來看,也意味著當地不動產市場的蓬勃發展。

台灣Proptech的發展在亞太區相對較慢,據統計台灣不動產經紀業的科技化程度只有二一%。目前除了有最多使用者的591房屋交易網,還有提升經紀人員作業效率的BigFun比房網較具領導地位。未來科技對產業賦能的比重只會更高,必須儘早導入並深化學習科技應用,才能避免被淘汰。

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22412393900&AType=1

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【專家觀點】

科技賦能Proptech新創翻轉不動產

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22412393900&AType=1

2019年房市走勢? 景氣循環關係圖說分明 ─景氣循環環環相扣

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=22412916760&AType=1

2019房市拋售保命年 專家揭6大價跌前兆

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190119000012-260410

全球房市崩跌!老謝警告:3巨頭曝危機

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118002668-260410

 

【專題專案】

南港舊廠開發變更設計案 北市都市設計審議委員會通過

https://money.udn.com/money/story/5621/3599484

 

【產業訊息】

2019大台中不動產高峰論壇 吸引3,000餘人共襄盛舉

https://money.udn.com/money/story/5621/3599661

不動產開發瓶頸大 產界高呼「政府放手」

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190117/1502560/rtn/

【保險要買對】凶宅保險房東免憂心 富邦產推出承保逾2萬件

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190117/1498555/

交大光電碩士嘆工作難找 網揭高學歷要這樣用

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118002573-260405

 

【房市統計】

不得已才賣!台中山城地價漲5倍

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190117/1502271/rtn/

 

【商仲市場】

北市透天店面賣55萬 收租9個月賺百萬

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190117/1501688/rtn/

 

【出租承租】

六福皇宮租不出去 竟然是「手扶梯」害的?

https://money.udn.com/money/story/5648/3599452

【租房不踩雷】Andy:租不到3個月,房東賣屋逼搬家

https://goo.gl/ErLCM2

租房不踩雷】衰房客4ni? 租屋前張大眼睛看人品

https://goo.gl/ERFtXW

【租房不踩雷】租屋族悲哀實錄 「發霉套房」月租1萬

https://goo.gl/TushkB

【租房不踩雷】Johny:惡房客霸房趕人,認賠賣房結束惡夢

https://goo.gl/yz2GP8

【租房不踩雷】房東突然賣屋 租客不一定要搬

https://goo.gl/6PcwLH

【租房不踩雷】白蟻啃屋 房東不認帳反咬租客

https://goo.gl/X3Fbmu

 

【豪宅訊息】

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

https://house.udn.com/house/story/5889/3602097

2018豪宅卯足全力加溫 前三季交易件數四年新高

https://house.udn.com/house/story/5889/3601479

2018前3季豪宅成交件數 4年同期新高

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000338-260210

北市豪宅市場回春?最新實價數據揭密

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118002833-260410

北市豪宅去年交易熱,前3季件數創4年新高

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118002887-260410

終於有進度 高雄豪宅月賣逾2億

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190117/1501772/rtn/

 

【房地買賣】

房市/明星愛買房 儲蓄投資兩相宜

https://www.nownews.com/news/20190117/3177871/

高雄買房發大財?留意換手風險

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118002970-260410

 

【區域消息】

八年消失萬人 基隆房市面臨「兩高一空」

https://news.housefun.com.tw/news/article/167944214760.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

新北房市 新莊頭前重劃區 生活機能讚

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000450-260204

環狀線6月開通 房市買氣旺

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000527-260110

高雄房市可期,京城、隆大好嗨

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118002151-260410

南漂」高雄買房超夯 買家最哈熱門地點曝光

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118001722-260410

 

【區域行情】

怕窮不怕鬼!台北第一凶宅成交價攀4字頭

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190117/1501750/rtn/

不到1年慘賠310萬!林口建商使出「這招」追殺投資客

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/life/67208

高雄地標好慘 50層鋼骨大樓每坪竟不到10萬

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190117/1502279/rtn/

 

【房地稅制】

74%遺產金額 由男性繼承

https://udn.com/news/story/7243/3600071

房市/夫妻房產贈與 生前贈送優於死後遺產?

https://www.nownews.com/news/20190117/3177836/

理財案例-房貸壓力重 如何累積財富?

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000445-260210

 

【社會住宅】

桃市首間社宅將開放申請 720度環景搶先看屋

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190117/1502523/rtn/

〈北部〉桃園租屋補貼每月4000元 9979戶受惠

http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1261804

 

【房仲公司】

房仲業回溫 尾牙創3年最盛大

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000510-260110

 

【建商建案】

北台灣新案量驚悚破兆 僅宜蘭倒退嚕

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190117/1502324/rtn/

彩蛋變爛蛋宜蘭淪房市孤島、新竹上演逆轉秀

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=486553

達麗董座謝志長:5年內股本增至50億

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000382-260206

 

【科技新知】

財經觀點/為什麼我們需要5G?

https://udn.com/news/story/7240/3601969

 

【貿易戰爭】

貿易戰投資轉向 穆迪:台、星等國受惠

https://udn.com/news/story/7238/3602131

貿易戰休兵大限倒數!專家爆北京陷2大麻煩

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190119000028-260410

貿易戰休兵爽到美農民? 陸竟靠大豆牌成大贏家

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118004356-260410

 

【中國大陸】

熱點城市二手房價調整 2019年調控或出現微調

http://www.hkcd.com/content/2019-01/17/content_1119831.html

貿戰削內地寫字樓需求

http://paper.wenweipo.com/2019/01/17/ME1901170005.htm

陸家庭資產達730萬元 偏愛房地產

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000205-260303

 

【海外市場】

新土木自動化機器人 大舉進軍日工地https://www.digitimes.com.tw/iot/article.asp?cat=158&id=0000551914_Q1F8UJNX2MOW8Q3I76IK7

新興國家百萬富翁 快速增加

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000290-260203

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【文/陳佳祺】租屋糾紛多!許多惡房東事件令人聞之氣結,在內湖租屋的Benoit就遇到頻頻騷擾的房東,不僅說話出爾反爾,還誣賴指控房客任意更改室內格局,讓Benoit深陷於糾紛中。眼看還有2年以上的合約及破損不堪的租處,Benoit最後也只能無奈接受。

▲房東說話出爾反爾,還頻頻無端騷擾,讓常要因此出席調解會的Benoit感到身心俱疲。

Benoit的租屋經驗不多,為了工作,選在離家不遠的地方租屋、並簽下長期租約,就是希望將房屋好好裝修一番,自己能住得更舒適、同時也讓房東安心。起初,房東再三強調花了大筆費用翻修過這間超過70年的老屋,話雖如此,但其實還是有多處需要整修,在徵求房東同意裝修下,Benoit才安心簽約。

簡訊電話 騷擾車輪戰

簽約沒多久就遇到屋頂漏水問題,為求方便,房東同意Benoit裝修時一併處理,再報修繕價格即可,事後等到房東看了報價單後,竟開始質疑Benoit沒將漏水問題修好,硬說修的是隔壁屋頂,並成天以簡訊及電話騷擾,認為5萬元的修繕費用房客應自行吸收。Benoit苦笑說,若漏水沒修好,受苦的應該是我才對,但房東屢屢要我拿出這筆費用,我真的很無奈。

入住約1年後,Benoit發現房屋角落出現黑色堆積物,細看才驚覺原來是白蟻出沒。專業除蟲專家表示,原屋木造結構就有白蟻啃蝕痕跡,可能是當時房屋未妥善處理蟲害,所以新的木作裝潢才會被啃食。Benoit事後拿出報價與證明希望請房東負責,但房東遲遲不願意支付這2萬元的費用。

▲房東承諾房屋已花大錢修繕拉皮,事後卻發生新裝潢被白蟻啃蝕的問題。

隔房出租 水孔也共用

諸多的情況都讓Benoit相當傻眼,像是原本老屋為長型格局,房東將房子分成兩戶承租,中間只用了塑膠拉簾區隔,Benoit認為這會有隱私問題,在徵求同意後,將拉簾換成實際的木作隔間,但近期房東為了將Benoit廁所前的水孔分給隔壁使用,一直無端找事由,要求Benoit拆除地板及隔間,好讓隔壁租客能排廢水。

Benoit說,房東常因為小事騷擾,例如,要求Benoit把熱水器拔下來給他使用、偷翻租屋處信箱、甚至還態度強硬地想把冷氣要回去使用,種種問題都讓Benoit非常心煩,本來租屋是為了認真工作,房東卻常常來騷擾,現在不僅要應付房東,還要跑調解委員會重複一講再講的事,讓Benoit感到相當煎熬。

「這次的租屋經驗是最差的經驗」Benoit認為,房東無理要求房客做很多事,在不答應的狀況下還會持續騷擾,認為房東應該看待這份職務就像在外做一份工作一樣,而不是認為擁有房屋所有權就能對房客恣意妄為,應經過房客同意才是。

https://house.yahoo.com.tw/news/%E3%80%90%E7%A7%9F%E6%88%BF%E4%B8%8D%E8%B8%A9%E9%9B%B7%E3%80%91%E7%99%BD%E8%9F%BB%E5%95%83%E5%B1%8B-%E6%88%BF%E6%9D%B1%E4%B8%8D%E8%AA%8D%E5%B8%B3%E5%8F%8D%E5%92%AC%E7%A7%9F%E5%AE%A2-025018741.html

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北市頂級豪宅「松濤苑」。(本報系資料照片)

 

台灣房市在2014年達到頂點後反轉向下,不少屋主看壞後市乾脆賠售,位於中正區博愛路的超級豪宅「松濤苑」,該案投資興建方潤泰集團的總裁尹衍樑也自行購買頂樓一戶,如今卻有9樓戶屋主「鐵了心要賠錢賣」,決定以當初購入時的實價登錄「開價」。

根據《三立新聞網》報導,「松濤苑」9樓戶屋主近期委託房仲賣房,該戶坪數不含車位共162坪,另有5個車位,屋主欲以總價4.5億、每坪單價268萬元尋找買家。

對照實價登錄交易資料,上述9樓戶在2014以總價4億5171萬元買進,今年持有將屆滿5年。房仲表示,該戶屋主若照原本購入總價「開價」,此案若以開價打9折成交,屋主賠售金額就超過4500萬元。

房仲透露,買家原本打算購入後自住,但無奈小孩多數時間都在國外,個人用不到這麼大的空間,加上房市景氣不佳,才決定讓利賣出。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118000001-260410

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專家認為,陸方對美在意的3大關鍵最終會讓步。圖為美國總統川普(右)與大陸國家主席習近平。(美聯社)

 

美中上周在北京的3天貿易談判結束後,大陸副總理劉鶴將於30日、31日率領代表團訪問華府,進行新一輪貿易談判。儘管多數專家認為,雙方在90天貿易戰休兵期間達成協議的機率渺茫,但有投資顧問認為,美中兩邊的問題日益嚴重,陸方對美在意的3大關鍵最終會讓步,貿易戰有望在今年夏天落幕。

大陸經濟放緩,金融市場慘跌,連帶拖累全球經濟疲軟,南華早報報導,曾在美國駐北京大使館工作的投資顧問Andy Rothman指出,美中兩國為了儘速解決國內的經濟問題,將會加快腳步擺脫貿易紛爭,不過在3月1日休兵大限前結束不太可能,預計可望在今年夏天停戰。

Rothman表示,未來幾個月大陸會在結構性3大問題上讓步,如強壓技術轉移、智慧財產權及全面開放外資等,若雙方協商順利,解決彼此關切的問題,即使3月大限過後,川普總統應該會再次延後加徵關稅的期限。

「中國大陸不少企業因竊取他人智財權與技術而遭受貿易戰重創,陸方應該有深刻的體認。」Rothman說,大陸這種取巧的行為,不僅美國不爽,德、日等國同樣憤怒,如果大陸能真正解決這些關鍵問題,美中關係才能更加穩固。

美國參議員Chuck Grassley於15日引述美國貿易代表Robert Lighthizer談話表示,上周在北京的貿易磋商中,雙方在結構性問題上並未取得任何進展。

Grassley上周五與Lighthizer會面後轉述,Lighthizer對中國購買美國黃豆的評論非常正面,但在美國希望中國做出的結構性改革上,沒有什麼進展,這部分議題包括智慧財產權、竊取商業機密、以及強迫企業技術移轉等。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118000004-260410

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圖為興富發昨尾牙席開120桌,並請到藝人表演。(王莫昀攝)

興富發集團總裁鄭欽天。(興富發提供)

全台推案持續升溫,興富發集團總裁鄭欽天昨日指出,2018年興富發連續4季的營收都衝破百億元、全年營收也達到442.05 億,創下歷史新高紀錄。目前每年營收平均有3到400億,持續向上成長,將繼續開發土地,「未來10年目標,我們至少要再賺1000億!」

 

鄭欽天認為,今年對興富發來說,是非常特別而且重要的一年,即將開啟10年倍增計畫,包括商場、餐飲、飯店等多元新事業、資產要翻倍、品牌要遍地開花!

他提出達成倍增計畫的行動方案,首先在市場環境方面,要提升推案市占率;第二、在品牌經營方面,要啟動多元發展計畫;第三,在產品規畫面,將以商辦與首購宅為推案主力。

鄭欽天說,台灣近20年少有新辦公大樓釋出,未來5年就是「新辦公室打舊辦公室」戰場;當前除股票投資外,商辦就是最好的選擇。對外界關心現在適合購入辦公當包出公嗎?鄭欽天說,「買就對了!」

鄭欽天透露,商辦預計朝著五年30棟的目標前進;今年第2季,誠廣場一個新事業與五個新品牌即將登場,主要採跨業合作,至於超市餐飲採自營模式。另外,預計在2020年,與凱、萬豪二家國際品牌合作的飯店,也將在金山、台南、高雄陸續開工。

商總理事長、鄉林董事長賴正鎰也表示,今年景氣回溫、房市剛性需求高,助攻中大坪數豪宅,2019購屋坪數「M型化」將更明顯,鄉林手中的中大坪數成屋商品可望加速去化。

此外,鄉林集團今年也祭出五大戰略來擴張兩岸經營規模,首先是強化北、中、高三地布局;推案以26~38坪輕豪宅為主;兩岸以房產、商業與酒店三路並進;跨業經營坐月子中心,以及推動酒店品牌服務輸出。他預期,3年內總推案量達573億元。

據住展雜誌調查,2018年北台灣推案衝上史上第三高,達1.11兆元,2019年更將有高達1.22兆巨量問世;賴正鎰也樂觀預估,今年全台推案量有望逾1.3兆,年增5%。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190118000678-260110

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2019-01-17 17:52經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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商總理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰今(17)日表示,今年集團祭出五大戰略來擴張兩岸經營規模,第一北、中、高三地布局;第二推案以26~38坪輕豪宅為主;第三兩岸以房產、商業與飯店三大事業三路並進;第四跨業經營坐月子中心;第五酒店品牌服務輸出。

賴正鎰說,今年集團在雙北市與台中陸續推出新案,鄉林手上共有12個開發案蓄勢待發,總銷約573億元;另外,高雄市長韓國瑜當選後,高雄的愛情摩天輪概念帶動相關產業進駐高雄,投資意願旺盛,鄉林經考察當地市場後,正評估南下尋找投資地塊與標的項目,希望把集團版圖擴展到南台灣。

賴正鎰指出,兩岸推案量未來三年總銷目標為573億元,涵碧樓酒店集團也正在推動服務輸出,跟其他國際連鎖酒店一樣,要以涵碧樓品牌在全球授權,並協助做規劃設計與人員培訓與高階經理人管理,這樣也能帶入酒店集團與鄉林集團營收

目前鄉林已簽約金華,廈門也即將簽約、深圳方面也有業主接洽中,含自營與品牌輸出在內,要加速完成10年30家涵碧樓的目標,中國大陸主要城市之外,東南亞及美國也是擴點目標。

鄉林2018年全年營收達73.79億元,較2017年49.33億元增加24.46億元、年增率約49.6%,主要營收來源為鄉林山海滙、鄉林玉川與大陸的青島涵碧莊園沙灘複層別墅與南京涵碧樓行館、涵碧金融中心商辦、青島涵碧樓酒店與南京涵碧樓酒店等營收。

商總理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰今日表示,未來三年兩岸推案量總銷目標為573億元...
商總理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰今日表示,未來三年兩岸推案量總銷目標為573億元。記者陳美玲/攝影

https://udn.com/news/story/7241/3599485

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2019-01-17 10:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調統計,2018年北台灣推案量高達1.11兆元,創史上第三大量。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2020總統選舉變數大,預料多數建商會搶在今年狂推案,今年北台灣推案量還會進一步放大,上看1.22兆。

住展雜誌今(17)日發布2018年北台灣推案量統計,包含預售屋及新成屋高達1.11兆元,較2017年大增37%、2805億元,推案量僅次於2013年、2014年,為史上第三次突破兆元。

北台灣六區以新竹地區推案成長最驚人,受惠於電子科技業景氣榮景,建案去化快,去年本地及外地建商大舉搶進新竹推案,推案量從2017年570多億,2018年暴衝到1,200多億,大增1.2倍。

新北市去年案量達4,098億元,為北台灣推案量最多的縣市。何世昌表示,新北市案量雖大,但僅較前年增成長7%,增加力道並不強,主要是新北市建商去年把主力放在一般住宅與首購市場,豪宅案寥寥可數,案量因此沒有大幅上升。

台北市去年蛋黃區出現豪宅推案潮,包括「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等,再加上各行政區案量普遍比前年增加,大安、信義、中山與內湖等區今年推案量均超過3,000億以上,睽違七年後,去年推案重返3,000億大關。

宜蘭去年推案量不到180億,年減近9%,為北台灣唯一推案量負成長縣市,主要是宜蘭去年房價快速下修,一年內跌掉約10%,削弱買方購屋意願,市場買氣轉淡,建商也順勢放慢推案步調。

何世昌分析,去年核發建照數與開工量均爆出大量,不少開發案將會於今年釋出,加上2020年總統選情變數大,2019年房市受到選舉干擾程度相對較小,多數建商應會賭今年而不賭明年,預料推案狂潮應該煞不住,預估2019年北台灣推案量將比2018年再成長近一成,上看1.22兆巨量。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

https://udn.com/news/story/7241/3598369

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好房網News記者羅力元/綜合報導
雖然不少專家警示房市有高餘屋、高建照核發量、高使照核發量的3高問題,顯然建商無懼三高壓力,2018年前11月六都開工量增幅驚人,其中被視為少有素地開發的台北市,開工數增幅接近9成。專家認為,去年房市買氣回溫,有鼓勵建商投入推案的跡象,然而今年經濟前景較不樂觀,房市買氣恐怕較為保守。
內政部最新公布2018年1-11月住宅開工量統計,去年11月達1.13萬宅,較10月大增逾五成,累計去年前11月全國新開工宅數已達9.3萬宅。就六都開工量成長幅度來比較,高雄市從5115宅大增到1萬1738宅,暴增1.2倍最多,其次為台北市增加3703宅,漲幅也有88%。
台北市去年前11月開工數增幅,較前年成長88%。(好房資料中心)
建案廣告看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
台灣經濟研究院產業顧問暨研究員劉佩真指出,台北市開工數會大幅成長,大多靠豪宅挹注,推估金額約2000億;另外是先前房市景氣下修時,台北市是率先走緩,近來買氣有回溫的狀況,也因此鼓勵建商推案。
劉佩真認為,2019年房市還是自用需求為主,建商推案腳步未見趨緩,舊案還在消化中,關鍵在買賣方對於價格認知,賣方議價空間若縮減或是反向提高房價,將使買方出價意願偏低,另外加上新的一年經濟前景不明,後續買氣恐怕還要再多觀察。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出,2018年1-10月住宅建照量已創下10年來第三高,也是近4年新高,全台建照高達9.9萬戶,這些新屋都會在2、3年後進入市場,若以現今房市買氣來看,確為未來一大隱憂。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/167228217544.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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好房網News記者李彥穎/台北報導
內政部營建署公布最新數據,去年第3季全國房貸違約比率為0.23%,比前年同期增加0.01%,更比2014年同期增加0.07%。政大地政系教授林左裕分析,這顯示投資客後繼無力,後續房市將重新洗牌,剛性需求買房可望取得更合理的價格。
林左裕解釋,在2014年房市高點時,很多投資客爭相進場,但目前房市景氣不好,剛性需求買方購買能力也有限,投資客無法用「滿意的價格」出脫手中物件,賣壓就持續增加。這時投資客只有兩條路,第一是降價認賠來讓手中的物件更容易脫手,不然就只能讓房貸違約,由銀行收回房屋。
去年第3季全國房貸違約比率為0.23%,比前年同期增加0.01%,政大地政系教授林左裕分析,這顯示投資客後繼無力。好房網News資料照片
內湖區金湖路與星雲街房市情境。(好房網News記者張聖奕/攝影)
林左裕分析,這樣的趨勢也在最近法拍屋數量升高得到印證。根據內政部統計,去年1至11月全台法拍屋共4825棟,已接近2017年全年的4899棟,更已超越2016年4630棟和2015年的4669棟。林左裕預估,未來一年內投資客賣壓仍將不停增加,無力償還情況將越來越多,違約比率預期將逐步上升。
林左裕呼籲,投資客必須想到,現在是買方市場,本來就是賣方要視情況願意讓利降價,若持續猶豫不決不降價出脫,「不賣的就會被先賣的替代」,因為剛性需求「買了一個就少一個」,投資客最後只能苦苦支撐再來認賠斷頭。
林左裕認為,目前房市,在買方持續強勢之下,投資客將會感受到越來越大的壓力,可望持續朝著更為健康的市場來演變,對於真正需要買房的剛性需求民眾來說,是一大利多。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/307140217539.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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2019/01/16 14:22 東森財經新聞
陶朱隱園「1戶上看18億」!想賞屋還得先過這5關

▲中華工程透露,想參觀「陶朱隱園」的看屋人身分需經過嚴格審查。(圖/取自中華工程股份有限公司臉書

中華工程昨日(15日)舉行2019年第一場公開記者會,並表示北市指標性建案、旋轉豪宅「陶朱隱園」預計將於第三季全部完工。不過,由於買家尚未正式曝光,中華工程也透露,光是看屋人身分就需經過嚴格審查看,包括要提供全名、公司寶號,以及審核企業形象、社經地位與資產背景等。

 

目前「陶朱隱園」正進行公設及植栽最後調整階段,並預計Q2將完成實品屋裝修,Q3將以「以驚艷之姿」現身台北市信義區。而中華工程為了保護買方隱私,因此不會採用公開銷售模式,也不願表示看屋組數和名單,僅透露買方來自兩岸三地,也有柬埔寨、越南等地,均有買方現身看屋。

 

▲中華工程透露,目前「陶朱隱園」正進行公設及植栽最後調整階段。(圖/取自中華工程股份有限公司臉書

 

至於外傳「陶朱隱園」單戶價格將上看18億元,並且就算是預約看屋,也必須身家調查,除了預約看屋者需先報上個人全名、公司寶號,中華工程還會私下調查其企業形象、社經地位及資產背景等,以確保未來買家的素質,並透露「有很多潛力買家都提醒我們,要替他們慎選鄰居」。

 

▲即將完工的「陶朱隱園」,已有來自兩岸三地的買方預約看屋。(圖/取自中華工程股份有限公司臉書

 

另外,中華工程也強調,外界多關注「陶朱隱園」的銷售狀況,而忽略公司經營項目,除了此案以外,他們同樣瞄準台商回流置產,也積極佈局工業用地。並表示,位於新北市「土城工業區」內的工業用地,環繞中山路、勝利街、成功街,占地約1.6萬坪,目前也已計畫規劃「AI智慧產業園區」,樓地板面積約8萬坪,且主打智能、智慧、綠能及為客戶客製化打造多元化的優質產業園區環境,總銷金額將達300億元,預計於2020年起對外銷售。

 

看更多

台灣房市近年來呈現低迷狀態,不過高總價豪宅市場卻有回升跡象,位於信義計畫區的全球首座旋轉豪宅「陶朱隱園」,市場預估每戶上看18億元,總銷逾600億元,單坪價格上看300萬元,挑戰「彭淮南防線」。

 

據《鏡週刊》報導,市場預估要價18億元的北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」,前身為亞太會館,由於營運始終不理想,2008年沈慶京以199億元價格公開招標處分亞太會館,最後以流標收場,後來他決定投入自行開發,運用信義區燙金地段優勢,打造出指標級高總價豪宅。

 

▲「陶朱隱園」是威京集團總裁沈慶京最新力作。(圖/翻攝自鏡週刊

 

2010年亞太會館宣布改建為豪宅,2011年陶朱隱園旋轉外觀曝光,7年前就有傳聞每戶要價10億元。今年7月正式取得使用執照,預計年底實品屋就會正式公開,工程造價每坪逼近70萬元,刷新國內所有建築紀錄。先前曾傳出鴻海董座郭台銘訂屋,不過已被否認。

 

▲全球首座旋轉豪宅,原來曾是以道地上海菜聞名的亞太會館。(圖/翻攝自鏡週刊

 

全球首座旋轉豪宅陶朱隱園,從曝光至今備受市場關注。全案共21層樓高,採螺旋式設計,每層樓旋轉4.5度,一層2戶、每戶300坪,共40戶,每層樓都有7部電梯,包含可載程跑車、大型藝術品的大電梯、4部客梯以及2個傭人電梯,標榜超跑可乘坐電梯直接停到家中,救護車還能直達門口,話題性十足。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/life/67051

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

戴德梁行董事總經理顏炳立預告今年是「認虧保命年」,直言「任性」賣盤若變「認命」賣盤,才有機會刺激出新一波成交量,代表房價仍是成交關鍵,而15日房市專家Sway上節目分析,六大跡象出現後,可能代表周圍房屋價格下跌,甚至引發蝴蝶效應。

Sway房價下跌關鍵有六:一、低價案殺出重圍;二、社會住宅削價與投客競爭;三、有拋售潮的社區與周圍;四、社區有法拍屋出現;五、社區有醜陋違建出現;六、不是住宅的住宅。

昨天昨天房市專家Sway分析,六大跡象可能代表周圍將出現價跌。(圖/擷取自pixabay)台北 101 房市 (圖/擷取自pixabay)

一、有低價案殺出重圍、或是預售賣得比新屋便宜

Sway舉例,士林社子新案3字頭破盤價、新北中和左岸3字頭破盤價,可能拖垮周邊房價行情,甚至為當地新案價定錨,或是影響區段價格下降,造成價跌蝴蝶效應。

另外可透過實價登錄資料,查詢建商是否自己偷偷賣餘屋,Sway舉例,新莊頭前重劃區新案3字頭,屋齡0年代表為建商或地主拍售,建議想買餘屋民眾,可以多利用實價登錄查詢。

二、社會住宅削價與投客競爭

Sway表示,社會住宅房價便宜,會與投資客租屋市場競爭,其中桃園有萬戶社會住宅將完工,今年中路特區社宅優先完工,因此附近房價可能會下跌。 除此之外,他翻閱實價登錄登載,去年藝文一街某住宅屋主10月轉手賠300萬。

三、有拋售潮的社區與周圍

Sway點名,內湖五期新富街、林口國家一號院、淡水宏盛新世界、竹北都有出現投資客斷尾拋售跡象。

四、社區有法拍屋出現

他指出,另一個價跌的重要指標是社區有法拍屋出現,一間法拍屋出現會壞了整個社區行情,其中包括李婉鈺名下持有的錦新大樓凶宅遭法拍。

五、社區有醜陋違建出現

Sway點名,陽台外圍安裝鐵窗可能有小偷疑慮,而冷氣主機亂掛、陽台外推等違建,代表社區管理不佳,也是房價下跌的前兆。

六、不是住宅的住宅

一般事務所是假住宅所以建商開價都會比住宅便宜,他舉例,江翠北側的「江翠one」因為部分為一般事務所,所以開價就比住宅用地低,哪一天徹查被舉發可能被拆除。

https://news.housefun.com.tw/news/article/599444217553.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019-01-15 22:37經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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大約十二年前,北市東區房價和租金水平仍被看好時,有人推荐一大塊位於站前新光三越的建地,結果被某壽險公司的房地產顧問打槍。當時還說了一句自以為是的話,只要路名有個「西」子的,都不考慮。如今西門町旺勢復起,可見專家也有偏見,也會看走眼。

瞧觀光客動態,便知區段興衰。重慶南路一帶雖書街沒落,但附近許多商辦大樓改裝旅店,經常高朋滿房。光是在鄰近街路打轉喝咖啡、買東西者,也明顯增添行人流量。誠然是「關了一扇門,卻另又開了一扇門」。這些業主房東們,照樣以地產為生財工具,喫香得很。

反過來是東區忠孝商圈的幾個亮點,有逐漸暗淡的趨勢。電子媒體不時出現紅布條招租的鏡頭,參雜者租金水平節節下滑的數據,教人概歎。卅年河東,卅年河西,古人的諺語,真的在眼前應驗。風水輪流轉,何時才能再轉回來,誰料得準呢!

南京西路中山市場捷運站附近,有衣蝶、三越及誠品把這兒當重要戰區。逛街人潮不少,但購買力如何呢?看看密集的大小咖啡店,可知客人不少;再瞧價目表,單價水平如何?在台北市開咖啡館,租金人力的成本不小,大夥都能活下來,可證明商圈還有活力和潛力。

廿年前台中市精品街簡餐街,甫推廣時,市長得意的笑,百姓也儘可能捧場。但撐不了兩、三年,悉數陣亡。所謂「人地不宜」,意指區段調性不對盤。那麼誰才懂言些呢,大概土生土長,且具長期觀察經驗及分析能力者,始能說得明白。

就像老台北人知道,日用品得到後車站採購。買布或南北貨,自須去迪化街。逛藝品古玩,天母、八德路或重南商圈。豬血湯為何大同區最知名,屠宰場在那兒呢!連不同區的夜市,喫食特點亦各自有異。市府主政團隊,不宜即想即做,頂好找當地人問個清楚,再作規劃,以免鬧笑話,還耗了公帑。

新的一年本來希望無窮,卻又被統獨議題牽扯住了。這下子股市起伏震盪,房市亦難順當。大家只有僵在那兒,等待有利的契機。明年又要選總統,種種對陣激發的政治言語,徒增百姓愁悶。期待那些汏心加強都市更新效率的地方首長,能即說即做,給房市注入些活水。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3595578

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2020觀光發展策略

 

交通部觀光局長周永暉17日向行政院會提出「觀光2020發展策略」報告指出,108年將投入國內外經費約70億元,衝刺國際旅客上看1,150萬人次,國民旅遊約1.9億人次,創造觀光收入8,215億元的目標。

而109年目標,則希望國際旅客達1,200萬人次、國民旅遊約2億人次、創造觀光收入挑戰8,500億元目標。

17日是蘇貞昌上任後第一次行政院會,要求交通部報告觀光發展策略,凸顯出蘇內閣對於拉動觀光來刺激內需的企圖心。

周永暉指出,今年觀光發展將秉持開拓多元市場、活絡國民旅遊、輔導產業轉型等3大策略。在多元市場方面,將鎖定日、韓、星、馬、菲、越、泰、雙印及澳洲等重點10國,擴增10億元擴大資源精準行銷,創造話題、提高聲量並帶動風向,同時放寬簽證、推動大馬穆斯林(MMT)計畫,加速開拓南向市場。此外,也會擴大陸客來台自由行、擴大郵輪區域合作、城市行銷國際交流等,並加強與地方合作,擴大優惠措施及宣傳力道。

活絡國旅方面,周永暉說,將配合擴大內需策略,透過鼓勵國內旅遊、辦理大型活動,刺激消費、提振內需,尤其推動「擴大國旅暖冬遊方案」,希望帶動平日及青年、銀髮族國旅市場,將國人留在國內旅遊。

108為地方創生元年,觀光局將啟動30經典小鎮、10大客庄小鎮、4國際慢城的漫遊年行銷推廣,由交通部整合跨部會資源,與地方合作接地氣引客,鼓勵青年創業、發展在地體驗、在地遊程,盼振興地方經濟。

為扶植青創在地就業,周永暉說,希望將乙種旅行社資本額自300萬元調降放寬至150萬元以下。交部次長祈文中也說,綜合旅行社資本額3,000萬元,甲種不得少於600萬元,乙種是300萬元。在扶植新創及順應國際分享經濟潮流下,業者不希望增訂丙種旅行業,既有業者希望門檻不要降太低,以免影響消費者權益,但青創盼不要訂太高,以免影響進入門檻。

蘇揆則表示,現在是全球化、地方競爭時代,必須以地方特色來吸引遊客,而由交通、旅遊方式、團客及背包客的消費方式不同,觀光型態必須與時俱進。他認為,如果每個地方特色都一樣,遊客就不會再來,用殺雞取卵的方式,也會讓旅客印象不好,發展觀光的政策必須兼顧各地特色。

至於共享經濟的訂房,是否受到我國旅館法規規範、納稅等問題,蘇揆希望相關部會參考阿姆斯特丹、巴黎等先進城市的經驗,來擬定相關配套。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190118000229-260202

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【政策焦點】

財政新函釋 加速台商資金回流

https://ctee.com.tw/news/tax-law/23818.html

桃園近萬戶獲租屋補貼 免排序免抽籤

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20190116001366-260410

政院砸70億 內外兼修拚觀光

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190118000229-260202

 

【專家觀點】

全球金融危機再起? 許嘉棟:有兩大關鍵

https://udn.com/news/story/7238/3596590?from=udn-catebreaknews_ch2

住展評論:期待房市能注入新活水

https://money.udn.com/money/story/5621/3595578

南方崛起 創富高雄論壇系列1-庶民經濟發燒 高雄發大財

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190115000268-260202

2019年認虧保命年 六大跡象掀價跌潮

https://news.housefun.com.tw/news/article/599444217553.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

 

【專題專案】

【買屋慘例1】「媽媽哭了一年多」 付完700萬房子卻沒了

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190116/1500248/rtn/

【買屋慘例2】房市拉警報 新春接連3建案法拍

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190116/1500352/

 

【產業訊息】

台北雙子星 簽約前添變數

https://ctee.com.tw/news/real-estate/23681.html

 

【房市統計】

購屋意向調查 全國房價走勢 連4季5成看跌

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2673150

《傳產》雙北好勁道,家戶購屋比持續走升

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190116002223-260410

 

【商仲市場】

中工 擁760億工業區土地

https://ctee.com.tw/news/real-estate/23783.html

 

【出租承租】

【租房不踩雷】白蟻啃屋 房東不認帳反咬租客

https://house.yahoo.com.tw/news/%E3%80%90%E7%A7%9F%E6%88%BF%E4%B8%8D%E8%B8%A9%E9%9B%B7%E3%80%91%E7%99%BD%E8%9F%BB%E5%95%83%E5%B1%8B-%E6%88%BF%E6%9D%B1%E4%B8%8D%E8%AA%8D%E5%B8%B3%E5%8F%8D%E5%92%AC%E7%A7%9F%E5%AE%A2-025018741.html

 

【豪宅訊息】

陶朱隱園「1戶上看18億」!想賞屋還得先過這5關

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/life/67051

生產「虎標萬金油」董座 砸1.81億買「西華富邦」20樓

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2673600

超豪宅「冠德信義」首揭實價3.35億成交 買家曝光

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190116002107-260410

看壞後市認賠殺出!中正區豪宅屋主欲以購入價轉手

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118000001-260410

 

【房地買賣】

現況交屋 地雷多 詳列《屋況說明書》避紛爭

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190116/38233415/news/

 

【區域消息】

中正藝文特區 房市熱區

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190118000475-260210

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

https://house.udn.com/house/story/5887/3596426

房市/奇美博物館、十鼓文創園區加持 仁德大翻身

https://www.nownews.com/news/20190116/3175529/

搶住富人區 這里連8年人口成長激增萬人

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190116/1501589/rtn/

 

【區域行情】

房市/隔鄰房價卻便宜4成 台南仁德中古透天300萬買得到

https://www.nownews.com/news/20190116/3175523/

房市賣壓重到建商倒貨? 該區新舊屋價格下殺1字頭

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190116000001-260410

 

【房貸利率】

全國房貸違約率升高 專家:投資客後繼無力

https://news.housefun.com.tw/news/article/307140217539.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

 

【標售法拍】

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

https://udn.com/news/story/7241/3598630

榮景不再…六福皇宮熄燈沒人接手 淪北市最貴廢樓

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=486362

 

【建商建案】

房市三高都來了 建商卻讓他更高

https://news.housefun.com.tw/news/article/167228217544.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

建商賭了 今年房市推案量上看1.22兆

https://money.udn.com/money/story/5621/3598504

2018年北台灣推案量達1.1兆元,今年將再放大

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190117001569-260410

總統大選變數大!建商去年狂推案1.1兆 今年將更驚人

https://udn.com/news/story/7241/3598369

建商避開大選年 北台今年推案恐大爆發

https://house.udn.com/house/story/5887/3598768

都怪韓國瑜?他付完斡旋屋主竟提高房價「1夜漲52萬」

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/67207

建商喊衝 興富發10年拚賺千億

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190118000678-260110

賴正鎰:鄉林未來三年兩岸推案573億 五大戰略擴大規模

https://udn.com/news/story/7241/3599485

鄉林兩岸推案 3年拚570億

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190118000253-260202

賴正鎰:看好未來3年台商鮭魚回游

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190117002345-260410

賴正鎰:鄉林兩岸推案總銷 今年力拚570億元

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190117002120-260410

櫻花建設分次取得1,535.49坪土地 總交易額5.06億

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190117001928-260410

 

【貿易戰爭】

川普3大不爽逼陸最後投降!貿易戰終結時間曝光?

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190118000004-260410

 

【中國大陸】

旺報社評》淡定看待大陸經濟增速放緩

https://opinion.chinatimes.com/20190117003597-262102

清倉式拋售! 多檔房地產股崩盤

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190118000291-260203

 

【海外市場】

經濟危機降臨? 巨獸逼近歐美不敢妄動卻遭

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190116000013-260410

揭密! 美國政府關門 暴露出這問題...

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190117001788-260408

澳幣看陸臉色!澳房價創35年最大跌幅、降息機率達1/4

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%BE%B3%E5%B9%A3%E7%9C%8B%E9%99%B8%E8%87%89%E8%89%B2-%E6%BE%B3%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%89%B535%E5%B9%B4%E6%9C%80%E5%A4%A7%E8%B7%8C%E5%B9%85-%E9%99%8D%E6%81%AF%E6%A9%9F%E7%8E%87%E9%81%941-4-040325296.html

 

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2019年01月16日

【洪子恩╱台中報導】中古屋買賣糾紛層出不窮,包括「未提供屋況說明書」、「房屋漏水」、「斡旋金返還」、「隱瞞重要資訊」都是常見地雷,專家提醒,別以為在合約附註「依現況交屋」就有免責權,只要其中有任何隱瞞,屋主仍須負起賠償責任。
首先針對屋況問題,舉例來說,若房屋確有漏水,屋主卻在《屋況說明書》內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位勾選「否」,並註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」,交屋之後出問題,依然會被買方要求賠償。

屋主若隱瞞漏水,買方只要半年內發現,5年內都能要求屋主修復。資料照片

公共空間也須註明

就連公共空間狀況也需詳細註明,例如地下室車位滲漏水嚴重、電梯零件須更換、外牆有磁磚剝落等情況,屋主和仲介卻在《屋況說明書》勾「否」,實務上曾有法院判決解約,屋主得返還價金,還得賠上訴訟費用的案例。 
群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示,首先提供《屋況說明書》是基本,否則仲介、賣方再怎麼樣都站不住腳。若買方「看屋時就知道」房屋有各類屋況問題,且屋主在簽約時詳細註明在《屋況說明書》中,日後房子出現這類問題,屋主才可免責。「『依現況交屋』已衍生出太多爭議,一般即使有註明這條,屋主也難以在《民法》上免責。」 

把握「3天審閱期」

再來,斡旋金返還也是一大糾紛,買方一旦下斡旋,只要屋主「書面同意」,契約會立刻生效,斡旋金轉變成定金,這時候再反悔就來不及了,其中的灰色地帶,就是屋主何時同意買方並不知道,灰色地帶恐被仲介和屋主利用,押了更早的時間逼你成交、或沒收定金。
住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示,為避免這種情況,下斡旋後想反悔,最好以Line或簡訊傳送訊息,留下時間和文字證明,不過最好的情況,是看屋時先拿1份《議價委託書》回家慢慢讀,不要放棄「3天審閱期」。
此外,隱瞞重要資訊常見糾紛,如「未註明頂樓是違建」、「頂樓有廟」、「土地內有公保地」等,大部分都能歸咎於業者未善盡查證,多能以返還價金或服務費來解決,但若像是「鄰居是凶宅」這種,買方就很難爭取到有利地位。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190116/38233415/news/

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2019-01-16 08:28

房仲調查,民眾對於購屋的屋齡考量部份,32%可以接受屋齡10年內的房子,36%可忍受10~20年的房子,相當於2/3的民眾大概能接受屋齡約在20年以內。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者第1季購屋意向調查,對於全國房價走勢,認為房價會下跌比率約51%、持平約39%、上漲約10%,已連續4季看跌與不看壞的比率呈現五五波。至於6都房價,高雄市看漲比率約2成最高,桃園市也有11%看漲,其餘4都維持在1成以下;6都房價看跌比率則都超過4成,且台北、新北、桃園及台南市的看跌比率均超過5成,以台南市59%最高。

信義房屋針對網站會員進行第1季購屋意向調查,68%受訪者可忍受的購屋屋齡在20年以內;且高達6成民眾對於美中貿易戰與2020總統大選無感,不影響現階段購屋意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已連續4季看壞房價比率在5成徘徊,是2015年調查以來最低且波動幅度最小,看壞與不看壞(持平與小漲)比率接近五五波,且調查期間正逢選舉、台股跌破萬點與美中貿易戰打得火熱,皆未讓民眾看壞情緒再增加,反映現階段自住客多在意房屋本身條件,而非外在市場景氣變動。

至於民眾對購屋的屋齡考量,32%可以接受屋齡10年內的房子,36%可忍受10~20年的房子,等於3分之2民眾大概能接受屋齡在20年以內,20~30年可接受比率約20%,30~40年為8%,40年以上僅剩下4%,顯見屋齡越高對自住客吸引力越低。由於主要都會區的房子老化越來越嚴重,新的推案供給有助於紓解市場購屋需求。

另,面對2020年總統大選,67%受訪者認為不影響購屋,僅22%覺得有影響而暫緩購屋;美中貿易戰部分,61%認為不影響購屋,約29%覺得有影響而暫緩購屋。

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2673150

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2018年不動產市場維持緩步回溫的氣象,六都買賣移轉棟數跟前年(2017年)各有增減,住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料,統計近三年六都家戶購屋比,各都近三年大多為緩步走揚,尤其雙北、台南一路走升,2018年台北市家戶購屋比2.54%、新北市3.63%,台南市竟也破3%,家戶購屋比3.05%,而其他三都在2018年的表現相對不出色,台中市4.10%持平,高雄市小幅下滑0.08個百分點,但仍站穩3.02%,維持在百分之三以上,桃園市則一路走跌,去年減少0.22個百分點,家戶購屋比降至4.28%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,去年房市持續緩步回穩的基調,不過受年底大選影響,下半年拉抬力道不足,年底六都交易量並不如預期,雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤,因此家戶購屋比有所成長,此外,去年台商回流、資金回流,即使部分資金挹注於雙北豪宅,但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產,住宅市場縱有回溫,卻不見高潮迭起,六都表現也強弱不一。

綜觀六都去年相較前年的家戶購屋比,三都上揚、一都持平、兩都走弱,上揚的三都分別是台北市成長0.34個百分點最多,家戶購屋比2.54%,其次為新北市增加0.23個百分點,家戶購屋比3.63%,台南也增加0.15個百分點,家戶購屋比來到3.05%,台中市持平,連續兩年家戶購屋比保持在4.10%,高雄市略降0.08個百分點,家戶購屋比3.02%,桃園市表現最不理想,雖然維持4字頭,去年下降0.22個百分點,家戶購屋比4.28%,但近三年一路走跌。

郎美囡分析,房市信心增強、台商資金回流在去年受惠最明顯的區域是雙北,畢竟大台北地區挾帶政經優勢,豪宅也受到帶動,而台中市買賣量有增加,但因為家戶數也有增加,因此數據上表現持平,另外看到高雄市去年明顯受選戰影響甚深,下半年觀望氣氛濃厚,即使選後許多民眾看好,但不動產買賣頗費時,去年底還反應不出量,至於桃園市前幾年建設話題鋒健、房價相對低廉,吸引許多買方進場,如今議價彈性不如過往,且台商回流資金布局以工業用地、廠房、商辦為多,桃園、高雄等土地熱度高於住宅,也是家戶購屋比走低的原因之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,去年上半年交易量尚佳,買氣提升顯著,因此許多賣方議價態度轉硬,市場回復價格拉鋸戰,尤其這次大選後,高雄市場熱絡,賣方拉高開價,買方再有興趣,看到價格也縮手,故市場信心提升,交易量反而下滑。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190116002223-260410

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2019/01/16 09:28
 

 

 

中和區建案嘉泉名璽,將於下月以11.66億餘元法拍。范厚珉攝

中和區建案嘉泉名璽,將於下月以11.66億餘元法拍。范厚珉攝

2019年開春,房市拉警報,統計至本月14日,就已知有3建案即將被法拍。自2015年來,房市經歷上沖下洗,不少體質不良建商,遭到淘汰,總計近1年,已有13筆建案遭到法拍,幾乎是1個月拍1案。其中,天龍國台北市就有8建案遭法拍,堪稱重災區。
 
根據寬頻房訊統計,自去年1月至今,全台整筆建案遭到法拍的件數,共有13件,其中8件位於台北市、新北市3件,新竹縣竹北市及台中市各1件。而今年開春才第1個月,就已知將有3建案將法拍,其中包括近1年來,建案法拍一拍底價最高,達11.66億餘元的新北市中和區「嘉泉名璽」社區。
 
近1年遭法拍的建案中,有2案一拍底價皆超過11億元,其一為去年5月一拍的竹北市豐富建設「富豪至尊」,全案最早曾在2015年,由債權人華泰銀行自行標售未果,期間歷經多次金拍,也都乏人問津,去年5月,一拍底價設定為11.38億餘元,最終在7月底四拍時由債權人承受,當時底價已經大降超過5億元,來到6.12億餘元。
 
而預計下月19日法拍的「嘉泉名璽」,於2010年預售,原定2014年10月完工交屋,卻爆出建商一屋多賣、資金不足等問題,使工程延宕,最終此案雖在2017年完工,但糾紛卻未落幕。全案原定總戶數120餘戶,已知2月19日將一拍其中80戶,總底價約11.66億元。寬頻房訊發言人徐華辰認為,此案須一次吃下80戶產權、總價也高,換算每坪單價約57.5萬元,略高於市場行情,投資人在前兩拍要進入的可能性低。
 
而台北市8戶遭法拍的建案中,分散於信義、大安、南港、文山及北投等行政區,等同蛋黃、蛋白區同遭牽連。其中又以南港區有3案最多,2案債務人為佳達開發、1案為京富開發,一拍底價規模皆達億元水平。
 
法拍13案中,僅有2案堪稱找到「救星」,其一為新北市樹林區的建案「永捷京都」,於應買時被承受;另一則是「富豪至尊」。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,「近1年被法拍的建商,具有3大相同特質,一是推案量不大,二是多有一屋多賣的案例,三是被法拍的餘屋量皆不少。」徐佳馨補充:「凸顯建商本身體質不佳,在歷經房市低潮期,資金周轉不靈,就容易『煞不了車』。建議民眾買屋前,還是須先打聽建商品牌、來歷,以避免賠上辛苦存下的買屋錢。」(詹宜軒/台北報導)
 
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【買屋慘例1】「媽媽哭了一年多」 付完700萬房子卻沒了

 

文山區「橡園喆」建商傳因債務抵押,名下八筆不動產流入法拍。范厚珉攝
文山區「橡園喆」建商傳因債務抵押,名下八筆不動產流入法拍。范厚珉攝
近1年已13筆建案遭法拍,其一為新北市樹林的「永捷京都」。資料照片
近1年已13筆建案遭法拍,其一為新北市樹林的「永捷京都」。資料照片
新竹豪宅「富豪至尊」去年5月,一拍底價為11.38億餘。資料照片
新竹豪宅「富豪至尊」去年5月,一拍底價為11.38億餘。資料照片

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190116/1500352/

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2019年01月16日

「我只是一個做工的,月薪才3萬元,該怎麼賺回這筆錢?」台中市蔡先生於2016年,向寶萊建設買進沙鹿4樓透天厝預售案,不料卻在繳了700萬價金,房子即將蓋好之際,建商竟惡意倒閉,房子甚至遭到法拍,他既無奈又氣憤,「本打算與父母親一家同住的新房,只能看、不能住,錢也拿不回來,母親為此哭了一年多。」

位於台中市沙鹿區的別墅案「寶萊首賦」,採預售屋銷售,先前就傳出黑箱作業「一屋多賣」,受害者投訴無門,如今隨著建案遭銀行法拍,最悲慘的案例也出現。本身收入不豐的蔡先生,接受《蘋果》採訪時表示,自己向寶萊建設買進房屋,總價約880萬元,已繳價金超過700萬元,至今房屋仍掛在建設公司名下,得知原本屬於自家的房子將被法拍,心寒表示:「只能屆時參與分配,能不能拿回錢,還是未知數。」

蔡先生說,建商不但一屋多賣,還惡性倒閉,逼得自己跟老父親都無法過年,他當工人的月薪也才3萬,「當初這筆錢,是年邁父母拿出養老金,加上我自己儲蓄,家人們東湊西湊,硬擠出來的,只求全家人團聚」。如今建案遭到法拍,他憂心就算參與法拍分配,也拿不到一毛錢,「母親相當傷心,哭了一年多。」

另外,去年11月也有受害民眾指出向寶萊建設買房,後因故全案進入民事訴訟,法官更對此判決買賣契約無效,但民眾已繳購屋價金約250萬元,寶萊建設卻拖延返還,甚至兩手一攤就說「沒錢」,受害民眾欲哭無淚。

根據法院公告,「寶萊首賦」位於台中市沙鹿區保安路195巷內,將於本月23日進行法拍,共計6棟地上3~4層的別墅其建案坪數分別在55~59坪間、一拍底價為710~770萬元不等。據了解,該法拍案債務人寶萊建設,去年初曾傳一屋多賣,加上建商不斷以建物抵押借款,使得買方無法順利交屋。事隔1年,再傳建案法拍,實不令人意外。
 
據查,寶萊建設等債務人以這筆建物,向三信商銀抵押借款約6200萬元,由於仍欠款2508萬餘元及利息等未清償,因此遭到法拍。
 
「寶萊首賦」共計14戶別墅,根據蔡先生說法,其中8戶較晚付價金,只損失1~2百萬,後來向銀行付清債權,已經過戶。據了解,另有6戶在建設公司及債務人陳政偉等名下,因此遭到法拍,其中包含蔡先生的新家,但蔡先生說,他們家已經無能為力再「拿錢贖屋」了。

寬頻房訊認為,此案分為6標,各自法拍,其中有2戶因有第三人佔有,因此不點交,加上一拍底價尚屬符合市場行情,估計二拍以後拍出機率較高。(詹宜軒/台北報導)

出版時間 09:27
更新時間 17:00
 
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沙鹿建案整批遭到法拍。翻攝《爆料公社》網頁
去年2月曾有民眾在《爆料公社》指稱寶萊建設一屋多賣。翻攝《爆料公社》網頁
受害者氣憤在牆上噴漆表達不滿。陳恒芳攝
有民眾繳了700萬價金,房子即將蓋好之際,竟傳建商竟惡意倒閉,房子甚至遭到法拍。陳恒芳攝

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190116/1500248/rtn/

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2019-01-16 13:33經濟日報 記者李娟萍╱即時報導
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前中央銀行副總裁、東吳大學辜濂松先生紀念講座教授許嘉棟。聯合報系資料照/記者林伯...
前中央銀行副總裁、東吳大學辜濂松先生紀念講座教授許嘉棟。聯合報系資料照/記者林伯東攝影
 

美中貿易戰對金融情勢增添不可測的變數,很多人擔心全球金融危機再起,前中央銀行副總裁、東吳大學辜濂松先生紀念講座教授許嘉棟表示,中國大陸對其國內金融問題能否妥為因應,以及全球股市能否軟著陸,是左右全球金融危機是否再起的兩大關鍵。

 

各類型金融危機頻繁發生,許嘉棟說:「平均一年就有十次金融危機。」發生次數很多,所以是常態。但金融危機規模因金融全球化之故,有蔓延擴大的趨勢,單一國家的金融危機,很容易變成區域性及全球性金融危機。

近期金融危機會再起嗎?許嘉棟分析,從當前國際金融情勢看,有好幾頭灰犀牛來襲,包括反經濟全球化的逆流澎湃、川普的不可測性、英國脫歐陷入困境、美中貿易戰發展難測、國際熱錢不受羈絆,到處興風作浪。

許嘉棟指出,全球金融動盪,多因國際熱錢跑來跑去,外資進來、股市漲上去,大家很高興。但「外資進來,央行很頭痛」,外資買股票要先換台幣,央行要不要收這些美元呢?如果央行不買進,美元供給增加,新台幣就升值,出口商哇哇叫,如果央行買進美元,新台幣供給增加,將造成物價上漲、資產泡沫。

許嘉棟指出,外資會長期留在台灣嗎?外資一走,股市就大跌,新台幣也面臨貶值的壓力,因此,資金進出對一個規模不大的國家,國際熱錢不受羈絆,對金融穩定形成負面的影響。

許嘉棟認為,銀行危機重大風暴將減少、但小危機難免,主要是因為全球金融海嘯後,各國強化金融監理,包括對系統重要性金融機構予以認定,提高資本適足性要求,對金融機構進行壓力測試,以及加強總體審慎監理等措施,皆有助於降低影響重大的銀行危機爆發的可能性。不過,在川普主政後,反向走上放鬆金融監理,則可能對金融穩定產生負面影響。

至於全球性或大地區金融危機再起的可能性,許嘉棟認為,由於殷鑑不遠,短期不致再重蹈覆轍,東亞金融風暴與全球金融海嘯的主要受創國,已學得教訓,多往健全制度,改善經濟金融體質,審慎制定總體經濟政策,強化金融監理,以及充實因應風暴能力等方向改革。且美歐貨幣政策逐漸轉向,由寬鬆轉為緊縮,也有利於抑制資產泡沫危機。

但全球性金融潛在威脅仍在,中國大陸是否會爆發金融危機,正是各界關注焦點,中國大陸是經濟貿易大國,若爆發金融危機,必將導致國際經濟金融動盪。

https://udn.com/news/story/7238/3596590?from=udn-catebreaknews_ch2

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財政部除了積極研議「海外資金匯回管理運用及課稅」條例外,也設立國稅局輔導窗口協助台商。不過,安永聯合會計師事務所會計師林志翔15日表示,除了海外資金匯回專法外,財政部也將針對一般的台商發布新的解釋令,五大步驟幫台商資金找到回家的路。

林志翔表示,目前各界對海外資金匯回專法反彈聲浪不小,能否通過尚且是未知數,因此財政部優先從可著手的函釋、幫助台商將資金在合法合理的情況下匯回我國,但須經過五大步驟的檢核才會放行。

據了解,不少台商受到國際CRS(共同申報準則)、國際洗錢防制與防範資恐影響,海外帳戶紛紛被凍結,尤其是過去停駐在BVI(維京)、開曼群島者最為嚴重,因此財政部的函釋與海外資金專法對台商而言格外重要。

林志翔建議,我國財政部可開放讓會計師以匿名方式幫助協商,因為台商可能人在國外或不便出面,由會計師代替協商以釐清函釋的五大步驟檢核,待財政部同意後,再正式幫助台商「回台」。

據指出,財政部五大檢核第一是釐清資金本質,例如台商要證明某筆資金為股利收入,就需要附贈股東會決議書佐證來源。第二道關卡是台商必須說明資金本質有無涉及到「應課稅資金」,包括海外所得、大陸地區所得、海外的贈與或繼承等,尤其大陸地區所得視為我國境內所得、併入綜所稅計算,而香港、澳門與其他海外所得則列入基本稅負制計稅。

第三步驟是財政部認定該「應課稅資金」是否有超過核課時間,如果是過去有申報、僅短漏報者,核課期間為5年,未申報則是7年。第四步為確認所得年度,我國最低稅負制2010年上路,2009年前的海外所得無需課稅,但海外獲得的遺產和贈與並非所得、仍需課稅。

最後則是確認稅務居民身分,如果該年度並非我國稅籍,境內外所得、贈與、繼承等皆無需繳稅,而是由當年度的稅籍國核課。

https://ctee.com.tw/news/tax-law/23818.html

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2019年1月11日,大法官在司法節了做出第774號解釋,針對釋字156號補充解釋,處理的問題是:都市計畫個別變更範圍「外」的人民,如果因為都市計畫個別變更「導致」權利或法律上利益受侵害,可不可以提起訴願、行政訴訟來救濟?

都市計畫的個別變更

都市計畫是指:在「一定地區內」有關都市生活的重要設施,作有計畫的發展,並對土地使用作合理之規劃。當主管機關變更都市計畫時,156號解釋指出:

「主管機關變更都市計畫,係公法上之單方行政行為,如直接限制一定區域內人民之權利、利益或增加其負擔,即具有行政處分之性質,其因而致特定人或可得確定之多數人之權益遭受不當或違法之損害者,自應許其提起訴願或行政訴訟以資救濟。」

也就是說,當都市計畫的變更,直接限制「一定區域內」人民的權利、利益或增加負擔時,就是一個行政處分,受損害的人可以提起行政救濟。但這個「一定區域內」,有沒有包括變更範圍『外』之人民,則是774號解釋所要處理的問題。

變更範圍「外」的人民?

774號解釋涉及的本案事實是臺中市政府變更都市計畫,將住宅區改成醫療專用區,供澄清綜合醫院中港分院使用,鄰近的凱撒金邸管理委員會針對內政部核定變更計畫的處分提起訴願、行政訴訟,台中高等行政法院101年訴字26號判決原本判決管委會勝訴,當內政部與參加人醫院上訴後,最高行政法院103年度判字第114號駁回管委會起訴,認為鄰近的管委會沒有訴訟實施權能,理由包括:

  1. 依照釋字469號解釋所提出的保護規範理論,都市計畫法的目的在於維護整體都市居民生活環境的公益,而不是保護特定個人的利益。
  2. 釋字156號解釋的意思,無法導出都市計畫的變更對變更範圍「外」的第三人,也具有保護規範的功能。
  3. 管委會主張因為變更計畫,涉及容積率提高、停車空間及建築基地退縮距離等,將影響社區住戶與周邊住宅區的緩衝空間、相關交通改善措施及停車供給等,是單純的事實上利益或反射利益受到損害,並不是法律上的利益受損。

     

    聲請人的公寓大廈和醫院的距離
    聲請人的公寓大廈和計畫醫院的距離

釋字774號解釋

解釋文說:

「都市計畫個別變更範圍外之人民,如因都市計畫個別變更致其權利或法律上利益受侵害,基於有權利即有救濟之憲法原則,應許其提起行政訴訟以資救濟,始符憲法第16條保障人民訴訟權之意旨。本院釋字第156號解釋應予補充。」

解釋文明白地指出,即便是變更範圍「外」的人民,只要變更導致權利或法律上利益受到侵害,就應該允許提起行政訴訟來救濟。至於變更範圍「外」的人民,有沒有權利或法律上利益受侵害,理由書表示應該個案具體判斷。

是補充解釋,還是解釋的解釋?

這號解釋雖然有10份意見書,其中兩份不同意見書,但針對解釋的結論並沒有不同的意見。張瓊文大法官的不同意見認為,這號解釋根本不用做。因為774號解釋所補充的156號,本身就是計畫變更處分以外第三人所提起的行政訴訟,就774號解釋的結論並沒有爭執。她認為之所以會有這號解釋,是多數意見對最高行政法院判決結果與認事用法有意見,774號並不能說是補充解釋,而是對156號解釋的法律解釋。

解釋相關資料

https://casebf.com/2019/01/13/j774/?fbclid=IwAR1p-Jb5z2KrH60rsR10oAr6txoBiA-D7H_-IZrpYZMfc_ECRFNq1TqJan8

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房屋稅項目一覽

 

我國進入老年化時代,許多舊房屋改建增設小型電梯。不過,財政部16日表示,官員表示,如果增設電梯後,符合各地方政府的「房屋標準價格及房屋現值評定作業要點認定」加價標準,則房屋價值增加,房屋稅額自然也要上修。

我國進入老年化時代,許多老舊房屋改建增設小型電梯,內政部去年11月也放寬5樓以下公寓大樓無障礙設施補助門檻,108年起補助從116萬元提高到216萬元,鼓勵老舊公寓增設電梯。惟財政官員表示,中央補助與地方有不同考慮,各縣市政府考量到地方稅收情況,多數仍將特定種類電梯視為增加房屋使用價值,部分屋主若增設電梯,房屋稅額也將增加。

依我國房屋稅條例規定,凡增加房屋使用價值的建築物,均屬房屋稅課徵對象。換言之,如果是設立房屋稅籍後才增設電梯設備,都必須檢附包括電梯設備載客數、速度及停階數規格等證明文件,向地方政府申報,再以各縣市標準查核是否有增加房屋價值決定房屋稅是否上修。

以北市而言,5層樓以下公寓設有電梯者,房屋價值將認定為加價20%,但官員強調,各縣市標準不同。官員指出,按照各縣市不動產評價委員會所核定之房屋稅基礎公式而言,其稅額涉及四大要素,包括房屋單價、房屋面積、折舊率、地段價格比率。

舉例來說,若A先生在北市信義區有5層樓鋼筋混凝土住宅、於1996年建造完成,總面積為250平方公尺,每平方公尺核定單價2,450元,折舊率1%、供自住使用,2018年該地段價格比率為290%。則A先生的2018年應繳房屋稅則為2,450元(每平方公尺單價)乘以250(面積)乘上折舊率計算(1-1%×22年),再乘以地段價格比率290%與一般房屋稅率1.2%,因此為1萬6,625元。

此外,「包租公」興起,部分房屋也增建頂樓以供出租。不過,財政部官員表示,既然房屋價值增加,房屋稅額自然要重新申請計算。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000312-260205

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2019-01-16 11:24:18聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導
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台北市自住房屋稅預計明年從現行的1%調至0.6%,台北市長柯文哲今天說,房子是用...
台北市自住房屋稅預計明年從現行的1%調至0.6%,台北市長柯文哲今天說,房子是用來住的,不是用來炒的,自住稅率應較低。聯合報系資料照
 

 

為保障單一自用住宅戶,台北市長柯文哲2016年宣布調降單一自住稅率,2017年開始,北市單一且自住房屋實質稅率已從1.2%降到1%,柯文哲也在選前多次強調「還會再降」,目標是降到0.6%,預估最快明年就會調整,約有20萬戶受惠。

對此,柯文哲今受訪時表示,如果你只有一棟房子,而且真的是拿來住的,他的稅率應該比較低,因為住的房子是必需品,如果有三、四棟房子在租人家,情況就不一樣了。

柯文哲說,對房子的區分就是,房子是用來住的,不是用來炒的,如果是用來住的,那稅率應該要低,如果是用來炒的,那稅率要高,所以要分開來。

此外,北市府也在2017年調降建商囤房稅,由過去的3.6%降為1.5%,銷售期也拉長為3年,不過根據財政局統計,商新屋的消化不如預期,財政局去年再提「房屋稅徵收自治條例」修正草案,希望將寬限期從3年縮短為1年,不過修法尚未通過。

柯文哲今受訪時也提到,囤房稅當時不是市政府主動提出的,那是「被偷襲」成功的,後來財政局有在看,如果延長時間,那有沒有對房屋出售有影響,最近財政局會提供數字,這條也會拿出來檢討。

對於外界質疑是不是為了選2020先釋出政策利多,柯文哲則說,那有什麼關係,什麼都要扯到選舉。再講一遍,房子是用來住的,不是用來吵的,如果你只有一棟,且真的是要拿來住,那稅率應該要低,如果有很多棟,廢話,稅率要拉高。

https://house.udn.com/house/story/5886/3596227

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2019-01-16 23:07:40經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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有望挑戰每坪單價突破300萬元的豪宅產品,就被外界視為「超豪宅」,目前有五大建案齊名,除「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」位在台北市大安區,其餘都在信義區,供給量陸續釋出後,即使台商資金回流,但能否消化這些量體,受到市場關注。

五大「超豪宅」分別是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「琢白」、「信義首席公館」。

近年來部分豪宅案個案的開價金額,與實際成交價落差很大。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前成交價格與坊間開價有落差,主要是方位、樓層別等個案條件所致,只有高樓層價格比較趨近當初的開價,且豪宅客戶注重隱私,擔心社區太突出而被外界鎖定等思維,都是影響成交價格的重要因素。

至於今年豪宅是否能延續2018年熱況,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,去年台商資金回流後,除找地擴廠、建廠,不少人資金流向豪宅產品,但超豪宅供給陸續湧出,因此產品的獨特性將是影響銷售的關鍵。

https://house.udn.com/house/story/5887/3597933

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2019-01-16 23:41:19聯合報 記者黃阡阡/台北報導
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超豪宅「冠德信義」第一戶於去年十月以總價三點三五億元,每坪單價一百九十點六萬元成...
超豪宅「冠德信義」第一戶於去年十月以總價三點三五億元,每坪單價一百九十點六萬元成交。 圖/聯合報系資料照片
 

 

去年台商資金開始傳出回流,除了找地擴廠、建廠外,不少人將資金流向豪宅產品,被視為超豪宅之一的「冠德信義」,日前法說會指出全案正式公開,內政部實價登錄昨天也首度揭露,該案第一戶於去年十月以總價三點三五億元,每坪單價一百九十點六萬元成交。

房仲業者指出,雖然該戶位於低樓層,高樓層站上二百萬應該不是問題,但與當初三百萬元的開價仍有差距。

繼堪稱藝術品的超豪宅「陶朱隱園」打響名號後,大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年也交出亮眼成績單,目前以每坪二百九十九萬元成交價,穩座豪宅王寶座,但也讓「超級豪宅戰」一觸即發,因此齊名超豪宅的「冠德信義」、大陸建設「琢白」以及寶豐隆地產的「信義首席公館」成為市場焦點。

不過,當初開價二百五十至三百三十萬元的「冠德信義」,第一筆在實價登錄顯示卻不如預期,去年十月該案三樓戶以總價三點三五億元,單價一百九十點六萬元成交。據謄本資料顯示,該筆買方為法人嘉亨科技。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,冠德信義首次揭露價格與預期落差大,相比同屬超豪宅的信義聯勤,低樓層四樓也有二一九點三萬身價,而同屬信義豪宅區的皇翔御琚更是不分樓層都是二百萬俱樂部。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,「冠德信義」低樓層開價每坪二百五十萬元,成交單價一百九十萬元還算合理,雖然價格不算驚艷,但在競爭激烈的信義計畫區中已表現不差。

回顧二○一八年,受惠台商資金回流後豪宅屢創佳績,除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」搶下豪宅王,大直「西華富邦」去年成交逾三十戶。恰好實價登錄昨日再揭露,「西華富邦」去年十一月二十樓戶,以總價一點八一億、單價為一百六十點九七萬元成交。

何世昌表示,目前北市豪宅市場仍是內資盤,雖然近兩年出現台商歸國買盤,但這些都是聰明錢,要不是買有讓利的豪宅,就是挑最頂級的豪宅,因此超頂級豪宅有價有量,一般豪宅就必須讓利。

https://house.udn.com/house/story/5887/3597732

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2019-01-16 20:56:18中央社 台北16日電
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房仲統計近3年六都的家戶購屋比,2018年雙北市、台南市一路上揚,桃園和高雄小跌,台中市持平。房仲表示,雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤,推升家戶購屋比。

六都家戶購屋比2018年相較2017年,三都上揚、一都持平、兩都走弱。上揚的三都分別是台北市家戶購屋比2.54%,年成長0.34個百分點最多;其次為新北市家戶購屋比3.63%,增加0.23個百分點;台南家戶購屋比來到3.05%,增加0.15個百分點。

台中市持平,連續兩年家戶購屋比保持在4.10%;高雄市家戶購屋比3.02%,略降0.08個百分點;桃園市家戶購屋比4.28%,下跌0.22個百分點,但仍維持在4字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,去年房市持續緩步回穩,不過受年底大選影響,下半年拉抬力道不足,年底六都交易量並不如預期,雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤,因此家戶購屋比有所成長;此外,去年台商和資金回流,即使部分資金挹注雙北豪宅,但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產,住宅市場縱有回溫,卻不見高潮迭起,六都表現也強弱不一。

郎美囡分析,雙北市受惠房市信心增強、台商資金回流,畢竟大台北地區挾帶政經優勢,豪宅也被帶動;而台中市房市買賣增加,但因為家戶數也增加,因此數據上表現持平。

她說,高雄市去年明顯受選戰影響,下半年觀望氣氛濃厚,即使選後許多民眾看好,但不動產買賣較費時,去年底還難以反應量增;至於桃園市前幾年建設話題多、房價相對低廉,吸引許多買方進場,如今議價彈性不如過往,且台商回流資金布局工業地、廠房、商辦為多,桃園、高雄等土地熱度高於住宅,也是家戶購屋比走低的原因之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,去年上半年交易量不錯,買氣提升顯著,許多賣方議價態度轉硬,市場回復價格拉鋸戰,九合一選舉後,高雄市場熱絡,賣方拉高開價,買方看到價格也縮手,因此市場信心雖然提升,但交易量反而下滑。

https://house.udn.com/house/story/5887/3597471

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2019/01/15 13:40
 

 

 

透天等單價較高的產品,銀行鑑價可能會低於成交價。陳恒芳攝

透天等單價較高的產品,銀行鑑價可能會低於成交價。陳恒芳攝

一些不肖仲介誘使買方快速做決定、簽約的話術之一,就是跟他膨風貸款成數,有的聲稱可貸到8成5、甚至9成,地政士指出,房仲連你的收入、信用狀況都不知道就信口開河,當然不能亂信,「通常是高收入、500大企業、公教人員或師字輩,較有機會拿到8成。」
 
所謂的貸款成數有一點也很重要,它指的並非「成交價」的貸款成數,而是「銀行鑑價」的貸款成數,銀行鑑價通常比較保守,會參考實價登錄平均行情,如果購屋價格遠超過當地行情,就會出現銀行鑑價、購屋實價差很大的狀況。
 
正業地政士聯合事務所地政士指出,愈是高價的產品,鑑價金額愈容易不如預期,如1樓店面、透天、豪宅等,因銀行對這類產品較為保守,參考實價登錄時,會取最低的金額,通常會低於實際買賣價。現在房市景氣不佳,一般住家也常見鑑價金額低於買賣價格,除非借款人條件好,才可以彌補過來。
 
影響貸款成數的參數除了房屋地段、小環境、屋況,也包括借款人的條件如職業、信用等,群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示,若非高收入的500大企業、師字輩,只是一般公司職員甚至業務等,對自身評估抓7成為佳,這是最普遍的成數。
 
若真的財務吃緊又想買房,是否能在合約中加註「若未達預期貸款成數就解約」?謝正男坦言:「通常屋主及仲介不會願意冒著浪費時間的風險,配合買方這麼做,比較務實的做法,是買方確定要購買該戶後,請銀行去鑑價,就會有精確的數字。」
 
若想提高貸款成數,除了房貸,還是可以在多增加「信貸」、「修繕貸款」,但信貸利率高,通常很少人會在買房使用,而修繕貸款則有最高80萬元的限制,率也會比郵儲利率高1.137%,最長分15年償還,對於預算實在不足的人,仍可參考。(洪子恩/台中報導)
 
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若只是一般公司職員甚至業務等,對自身的房貸評估抓7成為佳。資料照片
若只是一般公司職員甚至業務等,對自身的房貸評估抓7成為佳。資料照片
地段愈佳,銀行願意提供的貸款成數也會愈高。陳恒芳攝
地段愈佳,銀行願意提供的貸款成數也會愈高。陳恒芳攝

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2019/01/15 17:05
 

 

 

屋房價昂貴,地段好、房價合宜的老屋,各路人馬先搶先贏,不過老房子問題多,糾紛層出不窮,「未提供屋況說明書」、「房屋漏水」、「斡旋金返還」、「隱瞞重要資訊」都是常見幾大地雷,專家也提醒,別以為在合約附註「依現況交屋」就有免責權,只要其中有任何隱瞞,屋主仍須負起賠償責任。
 
賴先生幫父母親買房,最終因隱瞞漏水問題和買方鬧翻,這種案例十分常見。如台中日前有民眾購買舊公寓頂樓戶,第一次看屋就草率簽約買下,而屋主在屋況說明書內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位也勾「否」、並在合約後註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」,交屋之後出問題,立即被買方要求賠償。
 
就算是公共空間狀況,賣方恐也需詳細註明,日前台中豐原也有民眾購屋,簽約後發現地下室車位滲漏水嚴重,電梯得出錢更換、外牆有磁磚剝落,屋主和仲介卻在屋況說明書勾「否」,最終法院判決解約,屋主得返還價金,還得賠上訴訟費用。
 
群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示,首先提供「屋況說明書」是基本,否則仲介、賣方再怎麼樣都站不住腳。若買方「看屋時就知道」房屋有各類屋況問題,且屋主在簽約時詳細註明在屋況說明書中,日後房子出現這類問題,屋主才可免責。「『依現況交屋』已衍生出太多爭議,一般即使有註明這條,屋主也難以在《民法》上免責。」
 
斡旋金返還也是一大糾紛,雖然不買的最大,但買方一旦下斡旋,只要屋主「書面同意」,契約會立刻生效,斡旋金轉變成定金,這時候再反悔就來不及了,其中的灰色地帶,就是屋主是什麼時候同意的,買方並不知道,灰色地帶可能就被仲介和屋主利用,押了更早的時間逼你成交、或沒收定金。
 
住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示,為避免這種情況,下斡旋後想反悔,最好以Line或簡訊傳送訊息,留下時間和文字證明,不過最好的情況,是看屋時先拿一份議價委託書回家慢慢讀,現在大多數的仲介,仍是等客人看到喜歡的房子了才拿出委託書來,客人很容易「放棄3天審閱期」。
 
隱瞞重要的資訊中,常見的糾紛諸如「未註明頂樓是違建」、「頂樓有廟」、「土地內有公保地」等,大部分都能歸咎於業者未善盡查證,多能以返還價金或服務費來解決,但若像是「鄰居是凶宅」這種,買方就很難爭取到有利地位。(洪子恩/台中報導)
 
出版時間 08:01
更新時間 17:05

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諸多房仲相關的爭議,許多是仲介與客戶的溝通未做足所致。資料照片
諸多房仲相關的爭議,許多是仲介與客戶的溝通未做足所致。資料照片
漏水是大宗爭議,屋主若有意隱瞞,或自己未查證,買方只要半年內發現,5年內都能要求前屋主修復。賴先生提供
漏水是大宗爭議,屋主若有意隱瞞,或自己未查證,買方只要半年內發現,5年內都能要求前屋主修復。賴先生提供
議價委託書內有些重要的規則,若一時心急捨棄契約審閱權,可能會漏看導致糾紛。住商不動產七期園道加盟店提供
議價委託書內有些重要的規則,若一時心急捨棄契約審閱權,可能會漏看導致糾紛。住商不動產七期園道加盟店提供
在不動產說明書標註「否」,若與事實不符,屋主得付事後責任。資料照片
在不動產說明書標註「否」,若與事實不符,屋主得付事後責任。資料照片

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190115/1499299/

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2019年01月15日

彰化員林市一名男子去年底幫父母親買了透天厝養老,購屋前仲介滿口保證能貸款8成7,家具隨屋附贈,簽約後才發現貸款成數降低,頭期款暴增90萬,甚至摻雜高利信貸,每月要多付1萬元貸款,屋主還開始搬空家具,房仲也不認帳,他赫然想起沒看過《屋況說明書》,請師傅鑑定,才發現新家居然漏水,要多花30萬元修繕,買房圓夢變噩夢,他泣訴,「台灣最美的風景就是人,這句話已經沒有辦法在成立了。」
 
37歲的賴先生是彰化人,他與妻子育有2名子女,夫妻倆月薪合計7萬元,一家四口在桃園租屋,月租2萬元,生活還過得去,他的父母住在彰化大村鄉,平常要騎車20多分鐘,到員林訪友、採買,他擔心路途遙遠,半年前在員林車站附近的石板老街黎明巷,挑中一戶屋齡27年的透天厝,歡喜簽約。

賴先生說,打石街是員林第一條發跡的街市,以前很熱鬧,很多石磨等石製品都在這裡製作,因讓父母有很深的記憶,「加上與原屋主與母親剛好同屆、同國小,相談甚歡,很快就認定這間房。」

其實這是賴先生第2次買房,3年前他花了800多萬元,由父母出頭期款,在員林市區買下一間透天,結果父母住不習慣,又搬回大村鄉下,如今房子空著,賴先生還在揹500多萬元貸款,每月要繳2萬多元貸款,扣掉桃園家的2萬房租,一家四口每月只剩3萬原生活費,生活有點吃力,但孝順的他決定幫父母換屋,再把舊房賣掉,減輕壓力;支持賴先生的,除了爸媽喜歡,承辦的在地仲介「運成不動產」在該區已經營5年,口頭保證能給他貸到8成7,讓他很快決定買房。

去年10月6日賴先生以850萬元簽約,仲介原本承諾給他們配合的銀行做,能貸到740萬,孰料付了第一次的頭期款85萬,配合的彰化六信卻告訴他只能貸680萬,「這就算了,行員遲遲不講利率多少,聲稱『不知道,得等上級通知』,仲介又不斷保證沒問題,直到上月7日付了第2期85萬後,六信才說出讓我傻眼的方案。」
 
680萬元中,550萬是房貸,利率2.38%,130萬是信貸,利率4.38%,每月還款金額4萬600元,賴先生無法接受,無論是利率、中間被浪費的2個月、對仲介的信任、以及他拒絕方案後仲介對他的奚落,「原預定年底交屋,整件事卻豬羊變色,我才開始有警覺,趕快找了另一家承做,10天後彰銀給我630萬元貸款、1.75%的利率。」月還款金額也降到3.1萬元,兩者差距9600元。
 
賴先生說,簽約後仲介、屋主、代書態度匹變,讓他警覺,想到理應在簽約時就付上的《屋況說明書》,仲介至今不願提供,賴先生欲拒絕交屋,卻被威脅將被沒收訂金;上月賴先生請師傅去鑑定,房屋前後、屋頂全都漏,需花20~30萬元修繕,屋主堅稱房屋未漏,只接受「現況交屋」,房仲更扯,堅稱「水沒滴下來,只是『含水』,不算漏水。」眼看交屋時間在即,賴先生一籌莫展。
 
更離譜的是,原本說好隨屋附贈的家具,讓父母一卡皮箱就能入住,屋主也陸續搬走,「最近一次去看,發現有三成家具已經被搬走了。」因口頭承諾未列清單,賴先生無計可施。
 
整件事賴先生一直隱瞞父母親,直到他本月7日繳完第3期款,共220萬元,跟仲介大吵一架後回家,母親問他為何繳個期款繳這麼久,他隱忍3個月,才崩潰告訴父母實情,向他們道歉自己把事情處理成這樣,父親當晚睡不著覺,「買房盡孝心卻反讓父母操心,本末倒置,讓我很自責。」提到爸媽,讓賴先生難過留下男兒淚。
 
賴先生最不能接受的,就是一開始的人情味、和樂,在繳出幾次期款之後大為變質,「一開始屋主非常誠懇,覺得我們年輕人買房不易,也說願意留下家具,我們全家也都很感謝他,但後來多項口頭保證全都沒了,我們並非很在乎家具,但只是為了一些買方基本的購屋權益,有必要這樣翻臉不認人?仲介全程未做把關,也讓人難以接受。」
 
運成不動產陳姓店長低調表示,全案只是雙方認知的問題,原屋主原本就住裡面,就是堅持要求「現況交屋」,也保證不是凶宅、危樓,賴先生現在要求屋主把屋頂老舊損壞的PU重做,但老舊的房子本就會有這些狀況,下雨了天花板不至於滴水下來,只是「含水」,做仲介的也希望他能與屋主好好談。
 
陳姓店長也指出,現在只是屋主當初口頭答應說要留家裡家具給賴先生,但現在想帶走牆上的幾幅畫等一些紀念性的東西,引起的爭議。至於當初該店告訴賴先生可貸款740萬、以及未提供屋況說明書等問題,陳店長支吾其詞未能答覆。
 
對於《屋況說明書》,員林還真有不少在地民眾沒聽過,買過房的46歲游先生,就坦言當初就沒有拿過,35歲的陳小姐沒買過房,也沒聽過屋況說明書這玩意兒,但當他們聽到若仲介聲稱能幫他們貸款8成以上,都紛紛表示,「很有吸引力!」
 
群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示,該案例仲介、代書都有行政瑕疵,仲介口頭保證貸款成數,卻無白紙黑字證明,故純粹是話術,不須負法律責任,但屋況說明書是合約的一部分,仲介全程未提供,代書也睜一隻眼閉一隻眼,未做任何把關。
 
住商不動產彰化員林加盟店店東江建德指出,沒有屋況說明書,簽的合約依然成立,但即使合約裡有寫「現況交屋」,也不能擴大解釋,屋主只要沒有在簽約前明確指出哪些地方漏水,事後就無法卸責,有《民法》物之瑕疵擔保責任,5年內買方對滲漏水問題,都有請求權。
 
江建德認為,最好的方式就是屋主不用等買方自己去估價,自己找人將漏水修好就好,一方面不用擔心買方估價過高,二來該負的責任本就逃不掉。至於買方可在交屋前寄存證信函給屋主、履保公司,將照片附上請求改善,並暫停交屋。
 
彰化縣政府消保官林秀蓮表示,該業者未提供屋況說明書,屬於《違反不動產經紀業管理條例》,可罰緩6~30萬元,若未改正則可再依《消保法》56-1條罰緩3~30萬元,對於賴先生的案例,可先停止交屋,直接向消費者服務中心提出申訴,也毋需費用。(洪子恩/台中報導)

出版時間:0800
更新時間:2300
 
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牆上原掛有幾幅貝殼畫作,鬧翻後屋主也陸續拿走。賴先生提供
頂樓屋頂的水痕,屋主認為這非漏水,仲介認為該為含水,水未滴下來。賴先生提供
屋齡已近30年,賴先生指出,屋前屋後多有一些裂縫造成的漏水痕跡。賴先生提供
舊稱打石巷的石板道,賴先生的爸媽很是喜歡。陳恒芳攝
賴先生說到激動處,難過地流下眼淚。陳恒芳攝
該路段多年來無透天成交紀錄,幾乎都是老住戶。陳恒芳攝
簽約後2個月,賴先生付了第2期款後,仲介配合的銀行才以LINE告知他貸款方案。賴先生提供
合約書中沒有定型化契約應付的屋況說明書、也無任何屋況敘述,只有短短依現狀點交幾個字。陳恒芳攝
運成不動產在當地已經營5年。陳恒芳攝

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侯友宜對都更、招商、工業區等主張

侯 友 宜 小檔案

新上任還沒有滿月的新北市長侯友宜16日接受本報專訪時表示,未來不管是做4年還是8年,他最大的施政願景,就是要改變新北市的城市風貌,同時做好「左鄰右舍」的關係,也就是和台北市、桃園市、也包括基隆市和宜蘭市的關係,讓新北市成為北台灣1千萬人口共生共榮一起繁榮的大都會。

 

非常以他過往警政資歷為傲的候友宜,在市長室所在的樓層,四處可見威武的關公像,而在接受專訪的會議室內,一樣有一座關公像,所不同的是,掛在上面的橫幅寫的是「安居樂業」,而不是以往他任刑事局長時的「正氣」,或是更早之前破獲四大案時,副總統謝東閔請人送給他的「蕩寇安民」墨寶。

而坐在「安居樂業」橫幅下接受專訪的候友宜說,他的新官上任不用燒三把火,只要讓新北市民規律的過著自己選擇的生活方式就好了。他說,「安居樂業」的意思,其實也就是讓大家安心做自己該做的事而已。這也是做為市長最重要的工作。

三大方向推動都更

至於要改變城市風貌,侯友宜認為,就要透過都更的手段來執行,而從捷運周邊、行政區主幹道、危老建築等3的方向去推動,是最明確又有行動力的策略。「捷運蓋到哪裡,都更就做到哪裡!」用捷運帶動城市發展,侯友宜表示,透過「大眾運輸導向開發」(TOD)概念,以捷運帶動城市的發展,提高捷運站點周邊的生活與商業機能,打造生活核心圈,讓民眾有更便利的生活質感。

為此,侯友宜已指示市府城鄉局研議「TOD容積加給制度」,依據捷運場站的區位,通盤檢視容積獎勵項目與容積的合理性,同時,在公平、公益的條件之下,運用都更容獎、容積移轉、增額容積,依不同場站條件給予容積上限,增加都市更新的獎勵誘因,讓公辦、民辦都更都能變得更容易。

老舊、危險建築,除影響都市風貌外,更危及人民居住安全,因此侯友宜強調,居住安全、公共安全,更要從防災角度從寬認定建築,要讓市民有利、建商有合理利潤,政府更可拿回公共回饋空間,在創造三贏的局面下,加快都更的速度。

用科技讓城市更智慧

當然,在改變城市風貌的過程中,也要加入一些現代的科技及多元的發展;侯友宜就說,其中就是透過科技的運用,讓城市更智慧、更智能,提升民眾生活的便利性。其中一項,目前市府正研議推動,大幅結合悠遊卡和市民日常的電子支付,包括各項要交給公部門的規費,希望都能全部與悠遊卡整合。

而在政府公部門的智慧化方面,侯友宜指出,他才剛和幕僚說,「蓋那麼多章,公文到我這裡都二三天了!」因此,他要求除去必要的會議與面對面的溝通之外,公文可以透過手機等科技工具的傳輸、簽呈方式,達到簡化流程、縮短行政時間,也是智能化的表現。

而國際化程度,也可彰顯一個城市風貌的改變。侯友宜指出,以林口工一工業區來說,就可將土地整合,透過到國際招商,來爭取更多的外資及外商來台,讓產業發展多元化。

侯友宜指出,市府招商成功的凱撒、Hilton希爾頓酒店都已進駐新板特區,並將持續引進「亞馬遜AWS聯合創新中心」等品牌,與國際企業接軌,而舉辦的新北歡樂揶誕城,更提升國際都會城市的色彩。

市府「新莊國際創新園區」BOT完成,提供200間雲端關聯產業辦公室,積極招商外廠商進駐雲端產業聚落。「新莊Au捷運商城──新北宏匯廣場」,引進SONY Music旗下的流行音樂視聽體驗場館Zepp,也增添新北市異國的都市新風貌。

打造北台灣共榮生活圈

隨著捷運陸續完工,路網的開展,北北基桃的串通,智慧城市的推動,國際招商引資,更有效率的都更政策,侯友宜表示,現在市府做的是做好準備、執行工作,相信隨著政策的落實,新北市整個城市風貌的改變,以新北市為中心的北台灣共榮生活圈將逐一實現。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000254-260202

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【政策焦點】

力推重要住宅政策 國家住都中心 高薪徵才

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000239-260202

新北市長 侯友宜:沿著捷運路網 翻轉新北風貌

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000254-260202

 

【專題專案】

【厚黑仲介1】簽約後承諾全跳票 孝子買到噩夢屋

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190115/1497887/rtn/

【厚黑仲介2】老屋漏水司空見慣 「現況交屋」有鬼

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190115/1499299/

【厚黑仲介3】貸款成數亂膨風 百大企業才能貸過8成

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190115/1500974/

 

【產業訊息】

混凝土又漲 7建商公會聯合陳情

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000346-260204

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

https://house.udn.com/house/story/5888/3597281

信合社三項業務 大鬆綁

https://money.udn.com/money/story/5613/3593463

中投發律師函 台北雙子星開發案簽約出現重大變數

https://money.udn.com/money/story/5621/3594018

 

【趨勢發展】

房市看壞與不看壞五五波 高雄相對看好

https://www.nownews.com/news/20190115/3175502/

 

【房市統計】

房仲:六都家戶購屋比 雙北及台南走升

https://house.udn.com/house/story/5887/3597471

雙北房價難以負擔 2018家戶購屋比卻逆勢成長

https://house.udn.com/house/story/5887/3596312

 

【商仲市場】

2019商用不動產 八大投資趨勢

https://ctee.com.tw/news/real-estate/23314.html

酒店、博奕場西漂 撐起重劃區消費力

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190115/38232545/news/

 

【豪宅訊息】

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

https://house.udn.com/house/story/5887/3597732

豪宅產品獨特性 銷售關鍵

https://house.udn.com/house/story/5887/3597933

豪宅市場夯!「西華富邦」2018賣出30戶 20樓每坪160.9萬成交

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190116003537-260410

冠德信義開胡 每坪成交190萬元

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000336-260204

 

【房地買賣】

林口建商破盤價害慘投資客 持有不到1年賠3百萬殺出

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190117000001-260410

 

【區域消息】

山葉太和官邸全新落成 晉升桃園新地標

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000351-260204

土城13公頃重劃 279地主爆黑幕

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000349-260204

央北重劃區夯 九昱希爾登熱銷

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000347-260204

房市/購酒優惠福利 金門設籍爆量

https://www.nownews.com/news/20190115/3173228/

 

【區域行情】

韓流持續提振信心 市調:高雄房價看漲居六都之冠

https://money.udn.com/money/story/5621/3594781

南台最精華重劃區 人還沒進駐地價破百萬

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190115/1500823/

買房扮文青 板橋、內湖人最買單

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190115/1500940/

 

【房地稅制】

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

https://house.udn.com/house/story/5886/3596227

老屋裝電梯 房屋稅恐增加

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000312-260205

北市再開槍 嘉縣跟進調降

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000585-260110

 

【都市更新】

釋字774號:都市計畫個別變更範圍「外」的人民,可否提起行政救濟?

https://casebf.com/2019/01/13/j774/?fbclid=IwAR1p-Jb5z2KrH60rsR10oAr6txoBiA-D7H_-IZrpYZMfc_ECRFNq1TqJan8

新北市都更推動平台 一個月內成立

https://house.udn.com/house/story/5886/3596973

財部擴大都更 華光成中繼站

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000236-260202

加速都更 彈性容積獎勵增誘因

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000257-260202

加速都更 公務員勿畫地自限

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190115000658-260107

 

【危老重建】

新聞分析-危老重建 政府部會應領頭

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000238-260202

 

【房仲公司】

南方崛起 創富高雄論壇系列2-韓流效應 永慶3品牌高雄大展店

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000253-260202

 

【貿易戰爭】

貿易戰若破局 美啟動關稅豁免

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000286-260203

 

【中國大陸】

陸12月房價年增9% 近17月高點

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000288-260203

 

【海外市場】

全球房市蛋黃區失色

https://house.udn.com/house/story/11070/3598051?list=thumb

專家傳真-論英國脫歐談判 對房地產市場的影響

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190117000269-260202

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多倫多樓價去年升2.1% 地產跑贏其他投資板塊

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