目前分類:經紀業統計 (136)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

刊登日期:2012-11-05 / 刊登者:內政部地政司(不動產交易科)

地政士及不動產經紀業相關統計(10110月)

單位:人///

製表:101115

項目

數量

同時具有地政士證書者

備註

地政士

地政士證書

26,854

地政士開業執照

11,490

登記助理員

6,247

簽證人

177

簽證案件(101630日止)

22,847

半年報

簽證基金

38,412,074

不動產經紀業

經紀業許可

6,851

經紀業備查

5,703

分設常態營業處所

1,048

不動產經紀人證書

9,302

2,985

受僱之不動產經紀人

7,234

2,173

不動產經紀營業員證明有效人數

120,451

1,393

受僱之不動產經紀營業員

32,235

440

營業保證金

1,814,241,896

仲介:

1,633,851,896

代銷:

180,390,000

專業訓練認可

地政士專業訓練單位

22

不動產經紀人專業訓練單位

51

不動產經紀營業員專業訓練單位

76

資料來源:地政司()不動產交易科

http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A26/A2600B.aspx?ARTID=4055

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

刊登日期:2012-11-05 / 刊登者:內政部地政司(不動產交易科)

地政士及不動產經紀業相關統計(10110月)

單位:人///

製表:101115

項目

數量

同時具有地政士證書者

備註

地政士

地政士證書

26,854

   

地政士開業執照

11,490

   

登記助理員

6,247

   

簽證人

177

   

簽證案件(101630日止)

22,847

 

半年報

簽證基金

38,412,074

   

不動產經紀業

經紀業許可

6,851

   

經紀業備查

5,703

   

分設常態營業處所

1,048

   

不動產經紀人證書

9,302

2,985

 

受僱之不動產經紀人

7,234

2,173

 

不動產經紀營業員證明有效人數

120,451

1,393

 

受僱之不動產經紀營業員

32,235

440

 

營業保證金

1,814,241,896

 

仲介:

1,633,851,896

代銷:

180,390,000

專業訓練認可

地政士專業訓練單位

22

   

不動產經紀人專業訓練單位

51

   

不動產經紀營業員專業訓練單位

76

   

資料來源:地政司()不動產交易科

http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A26/A2600B.aspx?ARTID=4055

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

依據平均地權條例,政府在何種情況下可以照價收買土地

 

#16舉辦規定地價或重新規定地價時,土地所有權人未於公告期間申報地價者

,以公告地價百分之八十為其申報地價。土地所有權人於公告期間申報地

價者,其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時,以公告地價百分之

一百二十為其申報地價;申報之地價未滿公告地價百分之八十時,得照價

收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。

 

#26直轄市或縣(市)政府對於私有空地,得視建設發展情形,分別劃定區域
,限期建築、增建、改建或重建;逾期未建築、增建、改建或重建者,按
該宗土地應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍之空地稅或照價收買

 

#26-1農業用地閒置不用,經直轄市或縣(市)政府報經內政部核准通知限期使

用或命其委託經營,逾期仍未使用或委託經營者,按應納田賦加徵一倍至

三倍之荒地稅;經加徵荒地稅滿三年,仍不使用者,得照價收買

 

#72超額土地,直轄市或縣(市)政府應通知土地所有權人於二年內出售

或建築使用;逾期未出售或未建築使用者,得予照價收買

 

#76出租耕地經依法編為建築用地者,出租人為收回自行建築或出售作為建築
使用時,得終止租約。
依前項規定終止租約,實際收回耕地屆滿一年後,不依照使用計畫建築使
用者,直轄市或縣(市)政府得照價收買之。

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

國泰房地產指數-網址

http://www.cathay-red.com.tw/housing.htm

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

國泰房地產指數-網址

http://www.cathay-red.com.tw/housing.htm

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

依據不動產估價技術規則說明土地收益價格、建物收益價格及房地收益價格計算方式

 

1. 土地收益價格依下列計算式求取之。

一、地上無建物者:

    土地收益價格=土地淨收益/土地收益資本化率或折現率

二、地上有建物者:

    土地收益價格=(房地淨收益-建物淨收益)/土地收益資本化率或折現率

建物淨收益依下列計算式求取之。

一、已扣除折舊提存費者:

    建物淨收益=建物成本價格×建物收益資本化率或折現率

二、未扣除折舊提存費者:

    建物折舊前淨收益=建物成本價格×(建物收益資本化率或折現率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)

 

2. 建物收益價格依下列計算式求取之:
一、已扣除折舊提存費者:
(一)建物收益價格=建物淨收益/建物收益資本化率或折現率
(二)建物收益價格=(房地淨收益-土地淨收益)/建物收益資本化率或折現率
二、未扣除折舊提存費者:
(一)建物收益價格=建物折舊前淨收益/(建物收益資本化率或折現率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)
(二)建物收益價=(房地折舊前淨收益-土地淨收益)/(建物收益資本化率或折現率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)
前項土地淨收益,可先以比較法求取土地比較價格後,再乘以土地收益資本化率或折現率得之。

 

3. 房地收益價格時,依下列方式計算之:
房地收益價格=房地淨收益/房地綜合收益資本化率或折現率
房地綜合收益資本化率或折現率除依第四十三條決定外,亦得依下列計算式求取之。
一、已扣除折舊提存費者:
    房地綜合收益資本化率或折現率=土地收益資本化率或折現率×土地價值比率+建物收益資本率或折現率×建物價值比率
二、未扣除折舊提存費者:
    房地綜合收益資本化率或折現率=土地收益資本化率或折現率×土地價值比率+(建物收益資本化率或折現率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)×建物價值比率
前項所稱土地價值比率及建物價值比率,應參酌當地市場調查資料,運用估價方法計算之。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

18.加工於他人動產,或動產與他人之物附合或混合時,其所有權之歸屬為何?請舉例說明之
 
1. 加工:加工於他人之動產者,其加工物之所有權,屬於材料所有人。但因加工所增之價值顯逾材料之價值者,其加工物之所有權屬於加工人。如材料為絲綢加工後屬於材料所有人,但精緻加工如絲綢價值1萬精緻加工5萬則加工物之所有權屬於加工人
 
2. 附合:
(1)動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權
(2)動產與他人之動產附合,非毀損不能分離,或分離需費過鉅者,各動產所有人,按其動產附合時之價值,共有合成物。但該主物可視為主物者,取得附合物之所有權,如甲之寶石鑲入乙之指環,寶石價值高於指環所以甲取得附合物之所有權
 
3. 混合:動產與他人之動產混合,不能識別,或識別需費過鉅者,有可視為主物者,該主物所有人,取得合成物之所有權。如甲之名酒與乙之蒸餾水混合時,名酒為主物所以甲取得混合物之所有權

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

請敘述我國民法中[權利之行使]之目的與方法,若權利之行使當中如何區分正當防衛、緊急避難與自助行為與其損害賠償責任為何?請舉說明

 

1.民法第148條:權利之行使,不得違反公共利益,或以損害他人為主要目的。

行使權利,履行義務,應依誠實及信用方法。

 

2. 正當防衛:對於現時不法之侵害,為防衛自己或他人之權利所為之行為,不負損害賠償之責。但已逾越必要程度者,仍應負相當賠償之責。如家中被歹徒入侵行竊,屋主在能力範圍內(如人數多於歹徒且有防衛武器)將之制伏並報警處理即可,不可以將歹徒圍毆致死。

3. 緊急避難:因避免自己或他人生命、身體、自由或財產上急迫之危險所為之行為,不負損害賠償之責。但以避免危險所必要,並未逾越危險所能致之損害程度者為限。前項情形,其危險之發生,如行為人有責任者,應負損害賠償之責。如家中失火需跨越鄰居逃生而敲破鄰居窗戶之行為
4. 自助行為:為保護自己權利,對於他人之自由或財產施以拘束、押收或毀損者,不負損害賠償之責。但以不及受法院或其他有關機關援助,並非於其時為之,則請求權不得實行或其實行顯有困難者為限。依前條之規定,拘束他人自由或押收他人財產者,應即時向法院聲請處理。前項聲請被駁回或其聲請遲延者,行為人應負損害賠償之責。如債權人得知債務人不清償債務,而且欲搭機出國,債權人可在機場將債務人拘束不讓其出國並即聲請法院處理

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

16.成本法中耐用年數法之各種方法如定額法、定率法及償債基金法請分析其優缺(資料來源藍海策略)

定額法

定率法

償債基金法

意義

在耐用年數內,每年平均分攤減價額。

每年以一定折舊率計算折舊額。

每年提存一定之折舊額,並以複利計算,至耐用年數期滿,折舊額加計利息之總額等於重建成本扣減建物殘值之餘額。

特性

每年折舊相同。

每年折舊率相同,故前期大後期小。

每年提存相同折舊額,但加計利息。

優點

1理論簡單明瞭,計算簡易。

2.可設置標準減價額。

初期即大量折舊,運用於企業收支決算時,節稅方便。

1可設置標準折舊額.

2.相同折舊總額下,折舊費較定額法少,有利於股東盈餘分派。

缺點

1.每年折舊額相同,流於僵化。

2.計算出之減價額難與實際情形一致。

3.未考慮實際保養、維護狀況,也沒有考慮經濟因素造成之折舊。

1計算較為複雜。.

2.初期即大量折舊,與實際建物減價情形不符。

3.每年折舊額不同,難以設置標準減價額。

4.計算出之減價額難與實際情形一致。

5.未考量實際保養、維護狀況,也沒有考慮經濟因素造成之折舊。

1.計算較為複雜。

2.因加計利息,易高估標的現值。

3.計算出之減價額難與實際情形一致。

4.未考量實際保養、維護狀況,也沒有考慮經濟因素造成之折舊。

 

 

折舊額:定率法>定額法>償還基金法

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

請敘述不動產估價三大方法之優缺點(資料來源藍海策略)

 

一、比較法優缺點

 

一、優點:

(一)估價方式簡易,能快速估計勘估標的價格。

(二)提供勘估標的同一共需圈內近鄰地區或類似地區相同或類似不動產之市場行情以茲比較,使勘估標的之比較價格較能符合市場行情。

(三)蒐集數個比較實例,能掌握勘估標的之價格區間。

(四)適用範圍廣泛,能運用於各種權利估價。

二、缺點:

(一)蒐集之比較實例不同,勘估標的之比較價格即有可能不同。

(二)調整金額或調整率取於於估價人員之主觀意識,致比較價格較不客觀。

(三)勘估標的價格以比較實例價格為基礎,但比較實例價格來源未明確交代。

(四)僅以替代原則為準據,未顧及勘估標的效用、稀少性、未來發展潛在力及當地不動產未來供需。

(五)對不具相同或類似比較實例之勘估標的即無法適用。

 

二、收益法優缺點

 

(一)優點

1.具合理理論基礎及收益能力分析,得適用於投資評估。

2.考量勘估標的未來現金流量及發展潛力。

3.可將不動產價格因長期利率、風險性、管理上之難易度、稅務、增值性、租金預期成長率、流動性等而變動之因素反映於收益資本化率之擇取。

(二)缺點

1.收益資本化率不易決定。

2.收益價格常偏離市價。

3.未來淨收益難以確實估計,更遑論遠期現金流量。

4.估價成本較大,且耗時複雜。

 

三、成本法優缺點

 

一、優點:

(一)對不具市場性之不動產,提供有效估價方法。

(二)資產價值減價折舊,待合會計原理。

(三)建築物部分估價時,提供一合理明確之估價方法。

二、缺點:

(一)價格不具市場性及收益性,易與市價及收益價格偏離。

(二)涉及大量營建專業知識,非具豐富經驗之估價師者不能勝任。

(三)需運用「營造或施工費標準表」、「廣告費、銷售費、管理費及稅捐等費率」、「開發或建築利潤率」、「建物工程進度營造費用比例表」、「建物經濟耐用年數表」、「建物殘餘價格率」、「建築師酬金標準表」、「建造執照工程造價表」等參考資料,在未公佈前,較難明確估計。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

請敘述不動產估價三大方法之優缺點(資料來源藍海策略)

 

一、比較法優缺點

 

一、優點:

(一)估價方式簡易,能快速估計勘估標的價格。

(二)提供勘估標的同一共需圈內近鄰地區或類似地區相同或類似不動產之市場行情以茲比較,使勘估標的之比較價格較能符合市場行情。

(三)蒐集數個比較實例,能掌握勘估標的之價格區間。

(四)適用範圍廣泛,能運用於各種權利估價。

二、缺點:

(一)蒐集之比較實例不同,勘估標的之比較價格即有可能不同。

(二)調整金額或調整率取於於估價人員之主觀意識,致比較價格較不客觀。

(三)勘估標的價格以比較實例價格為基礎,但比較實例價格來源未明確交代。

(四)僅以替代原則為準據,未顧及勘估標的效用、稀少性、未來發展潛在力及當地不動產未來供需。

(五)對不具相同或類似比較實例之勘估標的即無法適用。

 

二、收益法優缺點

 

(一)優點

1.具合理理論基礎及收益能力分析,得適用於投資評估。

2.考量勘估標的未來現金流量及發展潛力。

3.可將不動產價格因長期利率、風險性、管理上之難易度、稅務、增值性、租金預期成長率、流動性等而變動之因素反映於收益資本化率之擇取。

(二)缺點

1.收益資本化率不易決定。

2.收益價格常偏離市價。

3.未來淨收益難以確實估計,更遑論遠期現金流量。

4.估價成本較大,且耗時複雜。

 

三、成本法優缺點

 

一、優點:

(一)對不具市場性之不動產,提供有效估價方法。

(二)資產價值減價折舊,待合會計原理。

(三)建築物部分估價時,提供一合理明確之估價方法。

二、缺點:

(一)價格不具市場性及收益性,易與市價及收益價格偏離。

(二)涉及大量營建專業知識,非具豐富經驗之估價師者不能勝任。

(三)需運用「營造或施工費標準表」、「廣告費、銷售費、管理費及稅捐等費率」、「開發或建築利潤率」、「建物工程進度營造費用比例表」、「建物經濟耐用年數表」、「建物殘餘價格率」、「建築師酬金標準表」、「建造執照工程造價表」等參考資料,在未公佈前,較難明確估計。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

實價登錄-21

問題一、馬總統倡議居住正義的實價登錄制度,何謂實價登錄地政三法?
問題二、為何要推動實價登錄地政三法?
問題三、實價登錄地政三法之重點有那些?
問題四、是否所有的不動產交易移轉案件皆需申報?
問題五、就同一買賣案件,權利人、地政士及不動產經紀業是否皆有申報責任?
問題六、如買賣案件未有房仲業經手,亦無委託地政士代辦過戶,是否需買賣雙方共同申報?
問題七、實際資訊申報不實或逾期申報有無處罰?規定為何?
問題八、如何確認申報資訊之真實性?
問題九、如房地產合併交易,土地及建物成交價仍需分別申報嗎?
問題十、就實價申報登錄之內容項目觀之,所需申報者是否不只房地成交價?
問題十一、未來向地政單位申報實價資訊,可否於買賣案件送件時一併申報?
問題十二、實價申報登錄後對外提供查詢之內容項目為何?會不會洩漏個人隱私?
問題十三、是否所有受理申報登錄之價格資訊,皆會對外公開?
問題十四、區段化、去識別化方式提供查詢,可否舉例說明?
問題十五、聽說租賃案件也要申報,是否所有的房屋或土地出租都要申報?
問題十六、如屬預售屋買賣案件,是否亦需申報?申報時機為何?
問題十七、實價登錄後是否會實價課稅?
問題十八、地政三法實價登錄政策何時施行?
問題十九、租賃及預售屋都不須經過地政事務所登記,受託業者如果不登錄有沒有稽查的方法?
問題二十、完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢?要去哪裡查?需要收費嗎?
問題二十一、我是賣方,可以主動登錄嗎?如果查詢到的價格覺得有疑問應如何反應?

標準答案:

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnews.asp?cid=1003&mcid=2028

 

 



顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

總統倡議居住正義的實價登錄制度,何謂實價登錄地政三法?

實價登錄地政三法,係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例,於100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中,皆有要求實價申報登錄,故合稱實價登錄地政三法。

1.平均地權條例第47

土地所有權移轉或設定典權時,權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內,檢同契約及有關文件,共同申請土地所有權移轉或設定典權登記,並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者,權利人得單獨申報其移轉現值。

權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

前項買賣案件,有下列情形之一者,權利人免申報登錄成交案件實際資訊:

(一)買賣案件委託地政士申請登記者,應由地政士申報登錄。

(二)買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交,除依前款規定委託地

政士申請登記者外,應由不動產經紀業申報登錄。

前二項受理申報登錄成交案件實際資訊,主管機關得委任所屬機關辦理。前三項登錄之資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。

2.地政士法第26條之1

地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記三十日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

前項申報受理登錄成交案件實際資訊,主管機關得委任所屬機關辦理。

前二項登錄之資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據。

3.不動產經紀業管理條例第24條之1

經營仲介業務者,對於買賣或租賃委託案件,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

前二項受理申報登錄成交案件實際資訊,主管機關得委任所屬機關辦理。

前三項登錄之資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

查詢[房地產消費糾紛]統計各表-內政部e-house不動產交易服務網

預防-消費糾紛

http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A33/A3304/A3304A.aspx

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

內政部e-house不動產交易服務網

1.房地產消費糾紛來源統計表

2.房地產消費糾紛原因統計表季報表

3.房地產消費糾紛原因統計表年報表

4.房地產消費糾紛原因彙整表

http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A33/A3304/A3304A.aspx

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/


顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼