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2016-04-07 12:39 經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立。 報系資料照


戴德梁行總經理顏炳立上午表示,央行降息、鬆綁房貸,只是在變平靜的湖水丟幾顆石頭,不會有浪花,只有小漣漪,他直言,「降息幹什麼,為什麼不叫人降價格?」

他說,房市問題在價格,房價不降,量不會出。央行雖降息、解禁房貸,但今年交易量還會再縮,房市會繼續「燉」,慢慢熬。他勸告業者,不要相信「明天會更好」,那只是歌名,「趕快醒來吧」。

戴德梁行今天舉行今年第一季商用不動產發布會,首季租賃市場平穩,但投資動能持續衰弱,尤其是土地交易,第一季土地所有權交易量僅86億元,低迷程度已到2008年金融海嘯時期最慘的水準。

顏炳立表示,最近很多建設公司老闆、銀行跟他說, 不要再講了,但他身在市場,基於職業道德,看到風暴來了,當然要早點告訴人家,市場本來就不可能一直好,「落下來的刀子,總不能叫人去接,何況就算是鋼鐵人也接不住」。

他說,央行此時降息、無預警鬆綁房貸,他的感覺就是在凌遲房市,就像在冬天裡送冰淇淋,在一大片已經變平靜的湖水中,丟幾顆石頭,只會有一點漣漪而已,不會有什麼作用。

顏炳立表示,現在的市場是有能力人的不買,想買的沒能力,本來市場已在慢慢下來,等盤跌一段時間後,有人願意接手,屆時央行一出手,一下子就上去了,但央行七早八早就點火,只會讓大家有期待,把下來時間繼續拖長。

他表示,現在市場上有人說買氣已回升,一天可以賣一兩戶,但是明明是冬天的市場,「這樣的話,有誰相信」,他建議業者,現在就像賭百家樂,莊家開牌已拿到最高點,賣方不是輸,就是打平,不要認為「明天會更好」,那只是一首歌名。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1613519

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2016-04-07 15:22 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立。 圖/報系資料照


戴德梁行總經理顏炳立今天指出,目前房市的代表字可用「燉」來形容,只有小火慢慢熬,處於走下坡的盤整階段,台灣央行進一步降息並無預警鬆綁房市管控,對於房市無濟於事,頂多使賣方有所期待,導致房市下跌期將拉得更長。

顏炳立說,「有錢有能力的不買、想買的沒能力」就是現在房市的寫照,房市沒有買氣,持續處於寒冬,央行再度降息只是使賣方有所期待,導致下跌期拉長。

顏炳立說,現在房市還在下坡階段,尚未進入谷底盤整,政策卻在此時點火,無助房市表現,不排除今年總移轉量還會再低於去年。

不少人關心房市何時回溫。顏炳立說,重點還是在於價格,不是取消管制的問題,呼籲新政府上任後,應該先拚經濟,不要一開始就要談稅制改革。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1614006

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2016-04-03 11:12:46 聯合報 台灣房屋集團副總裁周鶴鳴

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴

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台灣房地產市場經歷半個世紀以來6次起起伏伏,每當市場過熱,央行就會提高貸款利率,降低貸款成數,抑制房價飆漲;市場過冷,央行又會降低貸款利息,提升貸款成數,透過利息成本與貨幣數量的操作,穩定經濟的循環與成長。

最近一年來,央行提出三次降息政策,雖然降息可省下的房貸有限,但政策導向的風向球後續卻將產生一連串的蝴蝶效應,值得關注。

回顧台灣房市走過的路,民國86年亞洲金融風暴房市空頭,政府在民國88年提出一連串優惠貸款、民國91年推出土增稅減半政策,房市從民國92年由空轉多,民國97年全球金融海嘯,全球推出量化寬鬆(QE)救市,直到98年房市觸底反彈,便一路飆漲至去年。

飆漲過程中,政府不斷用無形的手介入房市,也讓原本活絡的自由市場染上一層陰影,市場進入停滯冷凍期,交易量陷入谷底,整體經濟卡在前所未有的困境;直到去年底,政府才陸續鬆綁被緊縮的市場。

央行以寬鬆貨幣政策搭配擴張性財政措施,壽險公司買樓投資報酬率限制放寬、國銀取消房貸列管、將青年優惠貸款額度從500萬元提高到800萬元、青年優惠貸款時間被延長,央行又連續3季降息、解禁限貸區、提高貸款成數,加上八大行庫全面降息,政府對房市的態度與動向相當明顯,房地產市場也正式進入緩跌、軟著陸、盤整穩定狀態,絕對不會再出現暴漲、暴跌現象。

展望今年台灣房市,在利息低、資金多的情況下,房市動能仍強,應不會再出現去年交易停滯的窘境,各城市則因人口表現、消費活力、政府財政、企業投入、建設完成、願景規畫與實現、商圈成熟度,各有不同表現,台灣的各種經濟資源仍集中在六大都會區及新竹,有意購屋者不妨持續看屋,並挑選有建設、有願景、有潛力的區域,等到好時機,自然有機會購買到好房。

文網址:http://house.udn.com/house/story/5919/1605255

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專利師考試改革 腳步要快
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年金改革 不能一刀劃下去
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碳資產管理…企業必修課
黃正忠 / KPMG安侯永續發展顧問公司總經理黃正忠

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前車之鑑...法國富人稅走入歷史
楊葉承 / 東吳大學會計系專任副教授

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振興工業 快喚醒社會重視
李家同 / 清華大學榮譽教授

我國工業界最近面臨嚴峻挑戰,紅色供應鏈興起,紫光集團大舉欲併購台灣IC...

 
拚觀光 不能只靠老把戲
蘇成田 / 中華大學觀光學院院長

觀光產業發展是世界各國都非常重視的產業項目,台灣政府與民間努力了這麼多...

 
明年景氣回升 油價有轉機
吳再益 / 台灣綜合研究院院長

油價長期走跌,至今更跌至每桶30多美元,摔落七年新低。不過隨著全球經濟...

 
IC產業 一場殘酷的賽跑
楊家彥 / 鴻海智庫長

■楊家彥

勞保財務黑洞 新政府快補起來
辛炳隆 / 台大國發所副教授

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推動大型公建 正是時候
周雨田 / 中研院經濟所研究員

台灣11月的出口大幅衰退16.9%,令人心驚。過去總說年底是出口的旺季...

厚植實力 挺過產業寒冬
周俊吉 / 信義房屋董事長

動盪不安的2015年即將進入尾聲,除了神出鬼沒的黑天鵝之外,相信不少人...

 
看齊歐盟 建構獨立食安單位
吳焜裕 / 台灣大學公共衛生學院副教授

2008年爆發三聚氰胺事件,後來又有塑化劑、餿水油等事件,如果沒有爆發...

 
蘋果橘子經濟學的真相
李維特(Steven Levitt) / 芝加哥大學經濟學教授

感謝林明仁(台大經濟系主任)邀請我來台大演講,我今天要講的題目是「正面...

減碳…快動起來
張四立 / 台北大學自然資源與環境管理研究所教授

節能減碳、溫室氣體減排已是國際大趨勢,對台灣來說,亦已迫在眉睫。為引導...

 
證所稅改革 白忙一場
孫克難 / 台北商業大學財政稅務系副教授

這次立法院三讀廢掉證所稅,可以說完全是選票考慮。過去幾年,證券交易所得...

產業升級 四大關鍵
吳中書 / 中華經濟研究院院長

台灣今年出口連九月衰退,全年經濟成長率陷入保一困境。面對中國大陸與亞洲...

 
再生能源開發 內需大補丸
簡又新 / 台灣永續能源基金會董事長

2015年12月聯合國氣候變遷綱要公約會議將在法國巴黎舉行,會中將由1...

 
加入區域經貿協定 關鍵在台灣自己
管中閔 / 國發會前主委

最近各界熱烈討論,「馬習會」可以替台灣停滯已久的區域經濟整合注入一股新...

翻修產創條例…升級加速度
王健全 / 中華經濟研究院副院長

最近台灣出口連續七個月衰退,投資動能也不足。出口下滑和全球景氣復甦不如...

 
調適法規 在虛擬世界找新機會
蔡玉玲 / 行政院政務委員

近年來,共享經濟在世界各地蓬勃發展,不過,這樣一種新興商務模式,卻已對...

 
經濟低迷 短空長多
朱雲鵬 / 台北醫學大學管理學院講座教授

近期因各項經濟數據普遍不佳,不只外銷訂單、出口連月負成長,景氣燈號也亮...

 
推動生產力4.0 進軍國際舞台
張所鋐 / 工業技術研究院副院長

近年來各先進國家先後投入第四次工業革命的推動,如德國的工業4.0及美國...

敵意併購 應設評議機制
王文宇 / 台灣大學法律學院教授

上周矽品股東臨時會未通過與鴻海結盟案,「矽鴻戀」失敗,日月光將成為矽品...

 
千億長照險 帶動銀髮商機
馮燕 / 行政院政務委員

立法院已通過長照服務法,為我開辦長照保險跨出一步。依照規劃,長照保險規...

 
提霍勒教學筆記 變賽局聖經
紀志毅 / 中興大學財金系教授

2014年諾貝爾經濟學獎唯一得主提霍勒(Jean Tirole)應經濟...

 
經濟不振的三大癥結
張忠本 / 台灣亞太產業分析專業協進會資深產業顧問

央行終於讓新台幣匯率持續重貶,又小幅降低利率,目的在提振台灣經濟。筆者...

 
完善國土規劃…防治氣候災難
李鴻源 / 台大教授

全世界國家都面臨兩個問題:全球化和全球暖化。面對未來不可測的氣候災難,...

 
恢復專科制 正視技職教育
童子賢 / 和碩科技董事長童子賢

多年來的教育改革,嚴重影響技職教育的正常發展,舊的體制崩解,新的體制找...

預防性降息 一次就夠了
符銘財 / 渣打國際商業銀行首席經濟分析師

中央銀行理監事會議決定調降重貼現率半碼至1.75%。會議中,央行最關注...

 
打造電信投資的理性空間...
方修忠 / 國立台灣科技大學教授級專家

全球市場上現有App約51萬多個,而台灣2,000多萬手機用戶平均每人...

 
房產稅改革 從地方做起
黃耀輝 / 台北商業技術學院財稅系教授

近年房價飆漲引發民怨,近因是資金行情所致,也就是2008年金融海嘯,各...

 
證所稅…經濟不振的幫兇
莊太平 / 證券商業同業公會秘書長

資本市場對政策反應敏感,財政部2012年3月28日召開財政健全小組會議...

 
讓股市課稅回到單純
林火燈 / 台灣證券交易所總經理

金融是經濟活動的血液,在金融體系當中,資本市場因為是直接金融,能更有效...

 
善用仲裁 公平和諧處理糾紛
李復甸 / 中華民國仲裁協會理事長

調解與公斷是傳統上解決紛爭的老規矩。光緒29年(1903年)清政府頒行...

 
證交稅含證所稅 此其時矣
林世銘 / 台灣大學管理學院教授

檢討證所稅已經是各黨和政府統一的口徑,若能進一步讓民眾支持儘速修正證所...

邁向產業4.0…先翻轉舊思維
施振榮 / 宏碁集團創辦人

近年由德國啟動的「Industry 4.0」正如火如荼帶動全世界各國推...

股票的真真假假
郭大俠 / 股市名人

小學我喜歡看西遊記,孫悟空實在是太厲害,每年暑假我都想到山裡面去找神仙...

 
政府快造市 幫大盤打止痛針
儲祥生 / 華南永昌投顧董事長

上周五(21日)台股重挫跌破7,800點的10年線,美股道瓊指數更重挫...

投資公建…為下波經濟發展鋪路
胡勝正 / 中央研究院院士

為挽救跌跌不休的股市、衰退出口及疲軟的經濟成長率,行政院會端出多項短期...

投資綠能長照 點燃經濟火種
陳添枝 / 台大經濟系教授

面對今年經濟成長率不振、出口連六黑的經濟情勢,政府雖期待透過短期方案振...

 
證所稅何處惹塵埃...
陳彥良 / 台北大學法律系教授兼系主任

新台幣近日持續重貶,且我國經濟成長率發生類似2012年急遽壓縮的情形,...

 
打開半導體政策枷鎖…
吳誠文 / 清華大學副校長

最近半導體業界響起了一波期待政府關心協助的聲音。產業競爭態勢隨著環境演...

 
人民幣重貶 一箭三鵰
陶冬 / 瑞士信貸董事總經理

中國人民銀行(大陸央行)11日宣布,根據市場發展的需要,進一步完善人民...

 
遊戲規則不明確 大戶不玩了
許祺昌 / 資誠會計師事務所稅務法律服務副營運長

證所稅喊廢聲音再起,各政黨總統參選人陣營也提出各自的證所稅改革版本。台...

 
改革勞動市場 調薪更有感
李健鴻 / 文化大學勞研所教授

基本工資審議委員會即將登場,每一年勞資雙方對於基本工資是否漲、漲多少,...

 
年金改革 要做到細水長流
朱澤民 / 政治大學財政系兼任副教授

年金改革需要凝聚全民共識,召開年金國是會議是必要的,要把問題攤開來,大...

 
希臘教訓…財政紀律不可少
盧信昌 / 台大國際企業系教授

上上個周末,歐盟議會提出對希臘的新紓困方案,紓困總額提高到三年860億...

 
鼓勵綠電 碳交易快啟動
范建得 / 清大科技法律研究所教授兼所長

溫室氣體減量及管理法》即將上路,未來,像台積電這樣的大型製造業,將成為...

 
低電價時代 將成過去式
魏啟林 / 台灣大學商學研究所兼任教授、國票金董事長

「非核家園」已經成為台灣朝野兩大黨的共識,民進黨更訂出2025年為目標...

 
台股挺得住 不會大恐慌
邱正雄 / 永豐銀行董事長

這次大陸股市下跌主要是網路股和金融股為主,中國政府支持的大多是藍籌股,...

 
塵爆復健…呼叫善心企業幫忙
蔡維謀 / 台灣急診醫學會榮譽理事長

八仙樂園粉塵爆炸事件是很獨特的事件,因為燒燙傷病患的量太大了,近年來從...

 
撤低成本保護傘 促產業高值化
蕭代基 / 中央研究院經濟研究所研究員

我國產業政策有兩大目標,一是提高產品國際競爭力,二是調整產業結構,往高...

 
科技創新時代 贏者通吃
杜英宗 / 南山人壽副董事長

如何運用科技資訊與客戶與聯繫,是當今經濟創新的重要課題,我認為,未來五...

 
防堵MERS 落實防疫措施
何美鄉 / 中研院研究員

南韓政府在6月8日公布中東呼吸症候群(MERS)防疫新措施,包括針對醫...

 
炒短線救出口…愈幫愈忙
孫明德 / 台經院景氣預測中心主任

近期亞洲各國出口皆為衰退,包括中國大陸、韓國,而台灣繼4月出口重摔,衰...

 
快快布建MERS防疫網
蘇益仁 / 國衛院感染症與疫苗研究所 特聘研究員

南韓MERS-CoV(中東呼吸症候群冠狀病毒感染症)疫情持續增溫,迄今...

 
邁向福利國...別盲目躁進
薛承泰 / 台灣大學兒少與家庭研究中心主任

行政院在2011年3月通過《長照服務法》草案並送到立法院,和落實選舉政...

 
完善長照服務 快組跨部會平台
賴添福 / 台灣老人福利機構協會榮譽理事長

《長照服務法》終於在立法院三讀,面對人口快速老化,這套法律算是最後一塊...

 
稅率層次分明 打炒房更有力
何志欽 / 成大執行副校長

行政院版房地合一稅制方案終於在上周底定,對最後拍板版本,我給予行政院高...

 
房地合一稅 聽見社會的聲音
曾巨威 / 國民黨不分區立委

行政院日前敲定房地合一稅制方案,整體而言,比先前財政部的版本更為周延,...

 
防治空汙 政府必修課
郝晶瑾 / 美國馬里蘭大學榮譽退休 教授

最近《柴靜:穹頂之下》及霧霾新聞報導,引發社會大眾、校園、環團及政治人...

 
提升幸福度 打造有感施政
鍾經樊 / 清華大學計量財務金融系教授

每個人都想追求幸福,但幸福是什麼?政府施政應如何與民間幸福感聯結?這是...

 
推工業4.0 先擺脫無頭窘境
卓永財 / 上銀科技董事長

智慧自動化已成趨勢,全球包括美國、德國、日本及中國大陸等大國都在積極推...

 
加薪四法...用意良善 效益乏善
王金來 / 政治大學會計研究所碩士

對於「加薪四法」,企業界多認為是多此一舉、治標不治本的作法。企業加薪本...

 
併購活動 需要更多綠燈
林建甫 / 台灣經濟研究院院長

為使國內金融整併環境更有利,金管會研議將重啟金融機構可採「公開收購」(...

推網路實名投票 應訂時間表
戴季全 / 台北市悠遊卡公司董事長

網路世界興起,政府要意識它是眾多媒體

單位

 

 

 

 

 

 

名家觀點 原文網址:http://money.udn.com/money/cate/5595

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衡定房屋總經理房孝如,出書教導民眾分析房價。彭仁義攝 【詹宜軒╱台北報導】實價登錄自2012年8月上路,但該制度真致使房價全透明化了嗎?衡定房屋總經理房孝如所撰寫的《多少錢才合理—百萬筆房屋交易的教訓》,針砭台灣的實價登錄制度,直指市場亂象仍在,教導消費者如何從中自保自救。 全書共分為「房價透明,刻不容緩」、「房價透明,決策自主」及「房價透明,消費覺醒」等3大部分,從市場實務、資料探勘及建立評估體系等分析過程,呈現房價資訊的問題,也給予民眾自保自救的建議方案。

 

去識別化 難遏止投機

房孝如指出,台灣實價登錄制度採取「區段化」揭露,即是令房價不夠透明的元凶。房孝如說:「根據英國最大的不動產銷售平台Rightmove,民眾可以準確獲得哪間房的交易價、歷史成交紀錄及其他細目資訊。」對比台灣,由於實價登錄的「去識別化」,使得該制度並無法有效遏止投機炒作的發生。  在此同時,民眾若想更精準求得心儀物件的「身世」,房孝如建議民眾可到地政單位調異動索引,從前手持有物件的時間,推估標的物是否為投機客所操縱。再者,即便物件實價登錄採區段揭露,但仍可從屋齡、樓層加以推估,蒐集社區完整房價行情,避免高買低賣。  房孝如表示,初期實價登錄以每50號為一區段,現已減少至每30號,相信漸漸會減少其級距,有利民眾獲取完整資訊。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160404/37145211/ 

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郝充仁
改革年金 先確立合理目標
改革年金 先確立合理目標

即將執政的民進黨政府,已於日前宣布由副總統當選人陳建仁領軍,組建年金改革推動小組,以高規格的人選展現改革的決心。但當年國民黨政府也曾信誓旦旦要改革,結果卻是草草收場。因此,新政府應避免重蹈前任政府的覆轍。

筆者認為上次年金改革無法成功主要有兩大因素。第一是倉促成軍,再加上且戰且走。國民黨發動年金改革的原因是來自於勞保精算案,引發民眾對年金制度破產的疑慮。短時間內討論的焦點迅速轉移至軍公教退撫制度,政府被迫應戰。但因沒有事先充分準備,無法產生一套有邏輯性的論述。

第二個原因是目標不明確,無法凝聚社會大眾的共識。在年金改革的討論中,很快產生出「世代不公、行業不平」這兩大訴求。但這兩個目標不但定義不清,且缺乏衡量的指標,更種下世代紛爭,撕裂人民情感的惡果。

因此未來如何找出合理的改革訴求,並建立一套合乎邏輯的說法,便是年金改革的關鍵。130年前,德國首相俾斯麥首度建立社會保險制度時,其目的即是希望透過社會保險,達成社會團結機制。

達成此目標的先決條件是建立合理的財政補償機制,所得低的人民應獲得較高的補貼,也就是所謂的「所得重分配」。

筆者建議政府可採用的第一個改革目標,就是建立財政補償機制,利用這個機制來檢視目前的社會保險退休基金。舉例來說,各縣市政府所發放的老人年金,在國民年金開辦後,便納入老年基礎保證年金,但是附上排富條款,這意味著所得較高或資產較雄厚的人便會排除在外。以這個邏輯來看,未來我們在檢視各種年金制度時,對所得較高的族群,則降低其補貼比例或減少其給付水準。

第二個改革目標則可將年金改革與人口結構結合在一起。未來年金制度的改革應建立一個指標,與未來的人口結構相連動。此外,政府也要設置儲備基金,以補充未來年金之不足。

我們可運用以上兩項改革目標來檢視目前的退休金制度,並關注世代間與職業間的衡平性,以凝聚改革的共識。

此外,為了減少改革阻力,可針對改革中影響較大的族群,提供一些政策上的配套措施。例如對所得較高或資產較雄厚的人提供租稅優惠,以鼓勵購買商業年金商品,或是提供費用優惠,鼓勵其將不動產或其他固定資產活化。

台灣可仿傚美國的401(K),與IRA(Individual Retirement Account,即個人退休帳戶),建構一套商業年金的租稅優惠制度;並且鼓勵金融機構推動以房養老與保單轉換等制度,將固定資產轉換為以年金為主的流動性資產。如此不但能化解改革的阻力,亦可促進產業發展。(作者為淡江大學保險系副教授)(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160404000347-260109

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2016-03-31 21:07 中央社 台北31日電

針對央行大幅鬆綁豪宅以外房市管制,金融界人士表達肯定,可減輕房貸族壓力,但坦言對房市回溫幫助有限。更有市場人士認為,房價還未落底,蛋白區可能還有20%左右跌幅。

銀行公會今天邀請公會理監事、顧問、觀察員,以及金控首長齊聚交流,前總統蕭萬長也應邀出席。永豐銀行董事長邱正雄會前接受媒體採訪時表示,房地產佔台灣經濟發展比重大,因此政府不要壓抑房市,讓房市緩步回溫,對台灣經濟發展有幫助。

雖然金融業對央行鬆綁房市管制表示肯定,但針對今年房市景氣,仍抱持悲觀態度。在場某位銀行公會理事指出,房價還有下修空間,以蛋白區房價來說,目前大概已經跌了10%,「但我認為應該會跌30%」。換句換說,他認為蛋白區房價應還有20%左右的跌幅。

銀行公會理事長李紀珠表示,房市是否回溫,仍要看大環境的狀況,目前民眾對房市前景仍有疑慮,但央行降息並鬆綁房市管制,貸款利率下降,對房貸族來說還是可以減輕一點壓力。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1601022

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2016-03-31 21:36 經濟日報 記者蔡靜紋╱即時報導

台灣房市谷底在哪?擅長總體經濟研究的國票金控總經理丁予嘉預言台灣房市至少再跌三年才落底,蛋黃區房價將跌二成,蛋白區跌四成。

丁予嘉今晚出席銀行公會理監事春酒餐會,被問到房市展望時,他說,「(房市)會被慢慢凌遲至少,因為供給太多、都更太慢、全球經濟也不好。」他認為,雖然全台房價已經下跌,但至少還會再跌三年,蛋白區跌幅將超過蛋黃區;目前蛋白區已跌一成,還會再跌三成,而蛋黃區則會有二成跌幅。

台灣工銀董事長駱錦明則提到,房屋稅是防害房地產開發的惡法,現在又有房地合一稅,「惡法要趕快去掉,不要考慮修法是否圖利誰,應該考慮整體經濟發展。」

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1601151

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2016-03-28 18:28:54 經濟日報 李同榮

北市府因前年七月張金鶚前副市長卸任前匆促的選舉性調升房屋稅,引發了仇富反商並傷及無辜的爭議,如今,北市府擬適度調降前朝不合理的房屋稅改制度。不料,張金鶚教授不但不為副市長任內不當稅改制度傷及無辜而自責,卻在報紙專欄撰文,批評柯市府調降房屋稅乃「不公不義」之舉。

到底是「匆促調高房屋稅」不公不義,還是「適度調降不合理房屋稅」不公不義?

我認為北市房屋稅改的亂象,始作俑者就是張金鶚。張副市長在卸任前運用個人權力,匆促的大幅調升新屋的房屋稅,包括在104年7月完工的新屋無論面積大小,也無論是法令頒佈前已購買新屋者,皆一律遭受無妄之災,當然更不顧已在進行中的都更案住戶們的抗議。為了打擊豪宅市場,張前副市長使出如奢侈稅一般的化療手段,通殺「新屋購戶」,嚴然扮演殺無赦的「酷吏」角色,除了大幅調高稅基中的新屋造價標準以外,更大幅調高路段調整率,使得新屋的房屋稅率在張副市長隨心所欲揮毫下,平均大漲2.6倍以上。如今,柯市長上任後,發現諸多稅改不合情理的地方,因此,柯市府先將建商的「囤房稅」課徵緩衝一年,合理的讓先建後售的殷實建商不會因此而無辜受害。同時,柯市長曾公開批評北市房屋稅的片面調高,是一項很糟的「反都更條例」,讓原本窒礙難行的都更難度再增加,因此,市府再準備調降「新建房屋標準單價」與「路段調整率」甚至調整過高的「豪宅稅」。

而張教授藉此,又以一貫的手法,包裝為「正義化身」,並訴諸民意,對市府一連串準備調降房屋稅的作法,解讀為助漲投機炒作的政策,試圖連結社會大眾對不合理房價的反感,反對市府調降房屋稅,並批評柯市府此舉是「不公不義」。(http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160324/822794/)

張教授這種不反省自己在任內稅改的是非對錯,卻藉機刺激弱勢的痛點,這容易激發藍領階級反商仇富的對立情結,實在不是社會之福,也不是一般正義學者應有的風範。張金鶚對房屋稅調降的「不公不義」説,我在此提出三大質疑

質疑一:張敎授說這波房價下跌是歸功他房屋稅改的臨門一腳?

張教授在撰文中指出:「這波房市景氣的衰退,很特別的是,房價下跌是從豪宅、市中心蛋黃區帶頭開始。他認為之所以如此,是歸功於他在副市長任內提高市區、新建、囤房、及豪宅等房屋稅改革的臨門一腳,才造成這波由台北帶動的房市反轉,停止長期不合理的持續飆漲局面」。

早在2011年我就已預測2014年Q4房市將面臨反轉而下,理由是2014年無論是基本面丶技術循環面丶消息面都將不利於房市,房價反轉向下已在預料之中,不論任何政策都難以扭轉局面,聰明的張副市長卻在此時順勢提出打擊措施,更說是房價反轉的臨門一腳,把房市反轉的功勞往自己臉上貼金,另人難以接受。

質疑二:張教授説房屋稅調高,只對投資豪宅的有錢人衝擊較大?

張教授言談經常提起有錢人與沒錢人的分別,實在非常不妥,針對新屋全面性調高房屋稅的方式,難道真如張教授文中所言,只對持有或投資豪宅的有錢人家衝擊較大,對非豪宅投資者衝擊較小,而對一般自住者較不受影響?答案當然是否定的,本人提出的理由有三:

(一)只要新屋,一律通殺,衝擊度沒有大小與有錢、沒錢人之分。

這項稅改,不論大戶小戶,不論自住或投資,不論金額大小,甚至小套房的首購者,只要購買新屋一律遭殃,難道這真如張教授所言,只針對有錢人只針對豪宅住戶嗎?還是只想把房價狠狠打垮,以雪除自己十年間老是預測偏差的遺憾?其實,這個政策是帶有私人喜惡且是不擇手段的「通殺政策」。

(二)不知者卻有罪,新稅法讓無辜者遭殃。

不論是否稅改法令前後購買新屋,在104年七月之兩三年前買來首購或換屋的購屋者,一旦是在104年七月後交屋,還是要承擔高額稅率,請問,購買新屋何罪?不訂日出條款,不以核發建照界定新屋定義,就會造成民眾在不知情下受害,這就是張教授所言的公平正義嗎?

(三)都更也遭嫉,稅改變成「反都更條例」?

很多接近完成的都更個案,都是因房屋老舊才需都更,卻因為要增加新屋的稅率,但張教授的說法是,都更者不應只要增加利益,而不接受新屋房稅調高,會扭曲租稅公平原則。張敎授卻不知因稅制匆促調高,使得已談妥的都更案,都造成談判上的困難或無辜住戶對市府的抗議,這些人並非張教授所言的有錢人,我質疑,誰造成租稅不公,社會自有公論。

質疑三:張教授說調降房屋稅就是助漲投資客炒作房市?

現在的市場或未來兩年的市場還會有人認為有投資客炒作的空間?這是不食人間煙火的說法,把一切偏頗的政策調整,包括央行降息與鬆綁限貸區都解讀為救房市丶助炒作,這種論述實在是脫離市場實務甚遠。張教授認為台灣持有稅偏低,我認為這是事實,也認為持有稅的合理化是要整體考量,不是只針對新屋的造價片面調整,更不能針對路段調整率大幅調高,因為在房屋稅制裡含有路段調整率提高的計算,這是與地價稅調高有重複課稅之嫌的惡法,早該改革,並合理的從房屋與地價稅合併成為「房地稅」的方向做成修正,但張前副市長卻明知原有税制的不合理性,逕自依據脆弱的稅基,片面調高新屋造價與路段調整率,此舉等於間接鼓勵民眾不要再買新屋,這才是造成市場產品結構扭曲的主因。

  顯然張教授只顧個人對購買新屋者的喜惡與市府税收增加為稅改主要考量,這點,張教授在文末終於自己承認錯誤,他說:「房屋稅不應只針對新屋調整造價,連老舊房屋都應以新提高的造價為基礎,折舊提高造價標準」。

  既然張敎授知道房稅調幅之高低,新舊屋應該一視同仁的原理,為何當初還是只拿新屋開刀?而且七月與六月完工新屋的一個月差距,房屋稅就有數倍差距,難道這就是張教授所言的租稅公平負擔、量能課稅原則?還是自己內心仇富心態作祟?其實,張教授最在意的是他文章最後結語所言:「未來幾年預期面臨房市不景氣的循環,房地稅收可能減少,地方政府財政負擔將受影響」,張教授文末的這段話,才是他在副市長任內房屋稅改亂象的事實真相!

原文網址:http://money.udn.com/money/story/5622/1593096

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 2016-03-28 8:42 PM

【大紀元2016年03月28日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)吉家網不動產董事長李同榮表示,前(2014)年調漲的房屋稅,讓大戶小戶只要新屋都受波及,直言前台北市副市長張金鶚鼓勵民眾不要購買新屋。他指出,房屋持有 稅應合理化調整,但片面針對新屋造價或路段調漲,除有重複課稅之虞,加深仇富反傷情節,他支持台北市長柯文哲適度調降不合理的房屋稅。

李同榮表示,2014年7月完工的新屋,無論面積大小、法令頒布前已購買新屋者,或已進行都更案的住戶,皆在房屋稅調高的影響範圍,新 屋的房屋稅率平均大漲2.6倍以上。這項片面調高北市房屋稅的「反都更條例」刺激弱勢的痛點,加深反商仇富的對立情結,但是只要購買新屋都在此列,造成無 論大戶小戶、自住投資,甚至小套房首購族都遭波及。

他直言,前台北市副市長張金鶚在卸任前倉皇行事,是房屋稅改亂象的始作俑者,卻批柯文哲調降房屋稅「不公不義」。他強調,片面調高新屋造價與路段調整率,等於間接鼓勵民眾不要再買新屋,造成市場產品結構扭曲。

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/16/3/28/n7466792.htm

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2016-03-29 16:08:34 中央社 名古屋29日電

台中市長林佳龍考察日本名古屋住宅政策。 中央社

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台中市正在籌建社會住宅,市長林佳龍今天在考察日本名古屋住宅政策後認為,名古屋社會住宅隨著時代變遷與時俱進,與台中市推動的理念一致。

正在日本考察的林佳龍今天拜會名古屋市長河村隆之,雙方互贈紀念品,同行的彰化縣長魏明谷與南投縣長林明溱也回贈琉璃藝品及木製茶海,林佳龍也回贈簽名的「佳龍帶你遊台中」一書。

林佳龍等人聽取名古屋市都市發展局對市營住宅及名古屋車站因應磁浮列車相關規劃簡報,名古屋市住宅企劃課長青木喜臣指出,名古屋市透過「市營住宅」、「定居促進宅」等方式解決民眾的居住需求。

面對高齡化社會的到來,青木喜臣說,名古屋都發局還針對高齡者的需求重新整修市營住宅,像是降低浴缸高度、裝設坐式馬桶與緊急通報器,而住宅自治會也會定期關心高齡者,並開辦共同菜園、高齡者共同居住等措施,以因應高齡化、孤立化的社會狀況。

林佳龍表示,名古屋的社會住宅隨著時代變遷與時俱進,不僅修繕改建以因應高齡化社會與頻繁的地震,也讓社會福利與營利組織機能,可以進入社會住宅服務銀髮族,這種加強公共安全及社福機能的市營住宅,與台中市政府推動的地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」社會住宅理念一致。

林佳龍認為,名古屋市的公營住宅除了滿足低收入戶的需求外,也透過租金補貼與民間租賃市場合作,提供中間收入的家庭居住空間,如此一來,政府就不用花很多經費興建新大樓,因此台中市政府除了自行興建的社會住宅之外,也將透過「包租代管」與鼓勵民間興建的「公私合營」等三種方式,提供社會住宅給市民

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1595145

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2016-03-29 04:54 經濟日報 楊書健

天災無可避免,事後的社會反應,顯示一個社會的機制是否成熟。從台南地震來看,台灣在這方面的表現遠超過鄰近區域,同時也對房產投資帶來幾項啟示。

天災往往衝擊房產市場,觀察亞太區,大部分國家都處於環太平洋火山帶,有一定的地震風險。因此,投資亞太區的房產,需要先掌握如何管理地震風險,而這類風險管理,又以建築物的結構為主。

位處地震帶的國家,一般具有完善法規。例如日本,整幢的房產買賣都需要拿取工程證書,由合格的工程師檢驗結構,列明最高可能損毀度(Maximum Possible Loss) ,缺乏此證書,便不能取得銀行貸款,也不能購買地震險。

另外,日本現存的大廈,隨落成日期的不同,也受三套工程標準規範。所以近20年落成的大廈,資產價格一般較高,部分原因來自結構以較高的標準興建。

在購入房產後,則須進行各種維修保養,加上地震險,必定提升營運成本,轉嫁為租金成本。所以投資者在投資前,應瞭解各種開支占租金收入的比重,否則可能損失預算。

如果真的發生天災,事後評估也很重要,包括土地液化等風險,都將影響資產結構,且這類事件處理時,往往需要專業知識。一旦事態發展超出預期,甚至可能對簿公堂。

在美國,便由此發展出一種私募基金,專門在天災後,收購出現結構問題和保險爭議的資產,基金透過處理資產,賺取資本回報。而它們的競爭優勢,在於其工程顧問和法律團隊,擅長處理這類事件,因此可以賺取他人難以爭取的回報。

更重要的,是天災並非只有地震,颱風、水災,或各類型的地緣政治風險,都可能變成實質的投資風險。當投資做出決定時,應掌握各項風險,進行充分準備。

在實質房產以外,房市中的另類資產──房地產投資信託(REITs),也須充分了解風險,而其管理便利性,遠優於投資實質房產。所以投資者如果希望分散風險,除了實質房產,也可考慮購入不同國家的房託,有助取得投資組合的平衡。

(作者是香港安泓投資創辦人、投資總監,曾任職於領盛投資、紐約摩根史丹利和美國運通)

原文網址:http://udn.com/news/story/7244/1593969

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2016/03/25 21:12

記者  顏睿陞  曾奕慈  /台北  報導 
 
 
 

央行鬆綁房貸信用管制 各界看法不一

央行宣布降息半碼,同時鬆綁選擇性信用管制,對於房市景氣的拉抬各界看法不一,房產業者認為讓房產回歸市場運作是好事,但分析師卻認為,公布土壤液化區及台灣經濟景氣未復甦等多項利空干擾,民眾是否願意並有能力購屋還有待觀察。

央行總裁彭淮南(2016.03.24):「降息可以把台灣的利差稍微縮小一點,因為歐洲採用負利率之後它錢就跑到亞洲來了。」

央行24日召開理監事會宣布降息半碼,並且鬆綁選擇性信用管制,其中實施對象包括雙北市特定地區第三戶以上投資客以及公司法人,修正貸款成數6成的限制,另外還有土地融資也實現了措施鬆綁,只有對豪宅的不動產管制維持現狀,鬆綁房貸管制就是想讓低迷的房市逐步復甦,這樣的調整不只是鬆綁了房貸,也緩解了建商和代銷公司的心理壓力。

園國際地產開發公司業務林媛妮:「在之前因為政府有很多的管制,所以本來就很多人來看,但是受制於有時候他們是第二房或是說要換屋,就是那個成數上的壓力。」

房貸鬆綁似乎就象徵著打房政策的結束,也實現了房產業者對房地產回歸市場運作的深切盼望。

園國際地產開發公司業務林媛妮:「政策這樣心理負擔很重,因為房地產是高技術高資金的一個累積,那這樣鬆綁就回歸它本來的運作方式,我們是心理上跟實際運作上會比較寬鬆。」

只是分析師認為這樣的鬆綁措施,恐怕提振的只是業者心理層面的效果而已。

台經院副研究員劉佩真:「雖然央行現在是已經放寬了信用管制,但是在一線的這些銀行的部分,它們現在是做一個內部風險自行負責,那未來是不是能夠實現一個信用管制全面鬆綁,恐怕還是有待一個考驗。」

加上現階段房市的低迷狀態尚未回溫,公布土壤液化區的利空干擾以及國內經濟表現趨緩,未來民眾的購屋意願和能力仍舊有待觀察。

台經院副研究員劉佩真:「賣方現在他接收到的是政府現在是一個鬆綁房市的一個訊號,所以他們也會期待未來房市會有回春的現象,所以相對來講,在降價的意願恐怕會是呈現一個縮手的情況。」

真正有意願購屋的民眾還沒等到滿意的價格,業者卻殷殷期盼房市的回溫,鬆綁信用管制,可能擴大買賣雙方在價格上的認知,因此鬆綁措施是否等同於房市回溫,恐怕還得面臨更多考驗。

 

原文網址:http://news.tvbs.com.tw/money/news-646183/

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2016-03-27 00:52 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

兆豐金控董事長蔡友才指出,台灣不會像日本、歐洲一樣走到負利率,但要脫離低利率也不是件容易的事,未來台灣低利率、低成長、低所得、低就業的四低恐成常態。

不少金融業預估今年獲利會比去年好,蔡友才坦言「我持不同的看法」,對於金融業的發展前景憂心忡忡。

兆豐金控是最賺錢的公股金控,旗下兆豐銀行已連五年蟬聯國銀本業獲利王。蔡友才認為,台灣銀行業放款持續成長,央行仍有政策工具的空間,所以台灣不會負利率,但利率會持續走低。

蔡友才指出,目前全球四分之一經濟體已是負利率,過去經濟學說,低利率將使投資意願提高,但現在不一樣了,甚至是負利率也不足以刺激經濟,處於「流動性陷阱」,就像日本「失落的廿年」,再怎麼降息也難以促進投資。

「經濟成長要來自需求面的擴張才有用」蔡友才說,全球無止盡的寬鬆貨幣政策不一定有效,但卻造成資金流竄、各國貨幣競貶。蔡友才感嘆,未來台灣低利率、低成長、低所得、低就業,變成常態。

他舉近期各銀行都大推數位分行、引進迎賓機器人為例,「你說這樣工作機會,怎麼會增加?」。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1589889   

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莊孟翰│理財周刊813期│2016-03-25 
問:總統當選人蔡英文日前宣布,行政院長人選將由兼具財經,又有產官實務經驗的前主計長林全出任,他組閣後,房地產的政策將如何演變?

答:觀察小英宣布新閣揆人選後,外界對林全期許有加,而準閣揆於列席民進黨中常會報告時,初步也對新政府會不會像馬政府時代實施多項加稅提出看法,「經濟不好,不會加稅」,另據媒體報導,林全也表示,「證所稅在可見未來,沒課徵可能。」

 不過,新政府於520上任,所面臨的重大挑戰仍是政府的財政赤字龐大問題。近日自由時報報導,「根據財政部統計,截至2月19日止,中央政府一年以上非自償債務5兆3219億元、短期債務2873億元,加計非營業基金舉債,中央政府舉債已超過6兆元;若加計潛藏債務18兆元及地方政府債務(包括長期、短期及非營業基金舉債)逾1兆元,中央及地方政府總負債已超過25兆元。」

 「馬政府執政期間,由於經濟表現不佳,加上大規模減稅,導致中央政府財政赤字擴大,累計馬執政近8年,中央政府一年以上非自償債務淨增加近1.7兆元,但馬政府僅留下9千多億元的舉債空間,加上法定義務支出占七成,新政府施政恐怕受到侷限。」

 自去(2015)年底以來,就有針對政府廣增稅源,而將矛頭轉向調高「遺產贈與稅」,有人建議將現行的10%單一稅率往上調高至20%,而此一議題可能會在新政府團隊上路後成為一項稅制新課題。

 其實遺贈稅早先也像土地增值稅及地價稅般,採累進稅率,最高級距50%,但2008年金融海嘯爆發,全球陷入經濟不景氣,台灣也面臨無薪假的無情考驗,馬政府遂於各項刺激經濟方案外,再於2009年初調降遺贈稅至10%,且採單一稅率。

 其主要影響是有效地將滯留海外資金引導回流,但因國內缺乏適合的投資標的及投資環境,導致海外回流資金大都流向股市及房市,並讓原本應於2008年就該拉回整理的房市,反而再往上飆升,房價更加高漲,進而迫使政府祭出奢侈稅、實價登錄、豪宅稅、囤房稅,再至今年1月1日的房地合一稅,並同時大幅調高公告現值、公告地價。

 根據近三年的全國房屋移轉棟數,從2013年的37.2萬棟,至2014年的32萬598棟,及2015年的29.5萬棟,再至今年「剩26萬棟」的預測,顯見,政府打房的各種措施,除有效抑制炒作歪風之外,連帶嚴重衝擊一般市場交易。

 而在政府逐漸加重打房力道的同時,國內資金在最近4年不斷流向海外置產,從原本一年約四、五百億元,至去年業界粗估已突破1000億元,而今年在房地合一稅上路後,可能會再往上增加至1500億元,這可能也是因為短期重稅,導致一些有錢人把資金停泊至安全地方的一種避稅手法。

 究竟「1500億元」這個數字的背後隱藏著什麼?答案之一是:「資金的流動無國界」,甚至還很難遏止其經由地下管道遁逃。

 對新政府來說,假設遺贈稅的調高是一個必要的「選項」,那就得提防「富人移民潮」的出現,慎勿課不到稅,富人又爭先恐後的把錢直往避稅天堂搬。

 根據媒體的報導,前幾年聯電榮譽董事長曹興誠放棄中華民國國籍,改當新加坡公民,震撼國內科技圈,其後,台塑集團長孫王泉仁也跟著放棄美國籍,改入籍新加坡;外界評論兩人的作法,都與「避稅」有關,因為新加坡不課海外所得稅和遺產稅。

 而美國政府為打擊逃漏稅,前幾年也祭出《海外帳戶納稅法案》,根據統計,2015年第三季度多達1426人,而截至2015年底總計棄籍人數更高達3221人。

 另2013年法國政府宣布向高所得階層課徵的「富人稅」,卻在2015年元旦宣告「走下舞台」;因為這不到兩年時間,法國共有近600名理應繳納「富人稅」的高收入者逃離法國。

 以上所述,並非主張新政府不要加稅,而是建議稅制改革之前一定要有周全考量,不宜譟進,像這幾年稅基及稅率同步大幅調高的「房屋稅」,讓富人鵝毛被拔的哎哎叫外,連一般有屋階級的受薪民眾,在薪資所得倒退15年之情況下,也是怨聲連連。

 曾有人提及法王國王路易十四的財政大臣、英國經濟學家哥爾柏用「拔最多的鵝毛,聽最少的鵝叫」來形容政府「徵稅的藝術」,也就是政府若要加重稅負,也要讓徵稅的痛苦指數降到最低。

 就遺贈稅調高的這一個議題,長期而言,勢在必行,惟該如何讓「被拔鵝毛的人」之痛降到最低點,而政府也能達到稅收增加的目的,以避免遺贈稅率一調高,資金加速流向海外,尤其此際正值房市景氣急轉直下,建議暫時延緩加稅措施,俟整體經濟復甦之後再從長計議為宜。

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央行降息救房市? 專家:真正目的救銀行-民視新聞 

原文網址https://www.youtube.com/watch?v=GB1Z6BtIpn4

發佈日期:2016年3月24日

【民視即時新聞】昨天(24日)傍晚,央行宣布降息半碼,還加碼放寬房貸限制,市場解­讀是救房市,但學者認為,降息救房市只是摸蛤仔兼洗褲,背後真正要救的是銀行。

 

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2016-03-20 記者鄭琪芳/專題報導

新政府內閣成形,五二○上任後,面對的將是嚴峻的經濟情勢,內有景氣低迷、產業轉型、分配不均等重大問題待解決;外有全球金融市場動盪、中國紅色供應鏈進逼等威脅。如何突破經濟困境並改善低薪問題,將是新政府能否穩固民心的關鍵。

  • (資料照)

    (資料照)

馬政府執政八年,若從二○○八年第三季算起,平均經濟成長率僅約二.五%;但失業率一度飆破六%,今年一月失業率仍達三.八七%,二十至二十四歲失業率更高達十二.四%;但實質經常性薪資倒退十五年,人均GDP僅二.二三萬美元。馬總統的「六三三」嚴重跳票,財經成績可說是「滿江紅」。

投資不足、分配不均

近幾年國內投資嚴重不足,超額儲蓄與企業儲蓄快速增加,行政院主計總處預估,今年超額儲蓄(國民儲蓄毛額減掉國內投資毛額)將達二.八兆元,續創史上新高;超額儲蓄率則攀升至十五.八三%,為近廿九年來新高;且國民儲蓄結構出現變化,企業儲蓄暴增,家庭儲蓄則劇減。

另外,所得分配不均持續惡化,一九九五年受僱報酬占GDP比重逾五十%,馬政府任內降至不到四十四%的史上新低,反觀營業盈餘比重卻攀升,經濟成長果實多被企業拿走。近幾年貧富加速兩極化,根據綜所稅申報資料,二○○五年所得最高與最低五%家庭,所得差距僅五十五倍,二○一三年已飆至九十九.三九倍。

台灣經濟陷入困境、分配不均惡化,與馬政府過度傾中的經貿政策脫不了關係。台灣對中國的依賴度愈來愈高,對中國及香港出口比重高達四成,海外生產比重更增至六成,且大部分在中國生產。我國資金、人才及技術大量流向中國,助長紅色供應鏈的崛起,卻導致國內就業機會流失、薪資停滯不前。

點火創新產業 帶動轉型

馬政府的傾中政策,讓台灣企業繼續依賴中國的低生產成本,因而錯失產業轉型、升級的動力及時機。為了提振經濟、改善低薪問題,總統當選人蔡英文提出以五大創新研發產業(物聯網、綠能、生技、智慧機械及國防產業)為核心的產業政策,帶動國內產業轉型、升級;新政府並擬成立「類主權基金」投資創新產業,發揮點火的效果。

面對經濟困境,台灣產業惟有轉型、升級,才能擺脫紅色供應鏈糾纏,並逐步改善低薪問題,推動創新產業是正確方向。不過,產業結構調整屬於長期措施且困難重重,如何落實政策並發揮成效,考驗新政府專業及執行力。

原文網址http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/970213

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2016-03-12 05:24 聯合報 記者李珣瑛整理

這波「共享經濟」的浪潮可說是天時、地利、人和的產物。

以往產品的服務多是強調「全時擁有」,如今大行其道的是計時使用權,是共享的概念。以使用者應用生態圈,協助其解決問題,便能創造產業新價值。然後,將商業模式複製到其它市場。

觀察美國Uber的崛起,是為了解決叫不到車的問題,用新的商業模式+技術,解決在地問題,再將產生價值的解決方案,快速複製到全球市場。因應各生態圈不同,利益關係人的分享與分配機制,進而發展出從「分享」到「共創」。因此,未來需求的人才,是能洞悉需求,把價值創造出來,並提出完整的解決方案。

以前,創業者老想開拓國際市場,來擴大經濟規模。如今,如果能夠有效解決在地的風災、水災、缺電、教育問題、人口老化等,優先解決在地場域的問題後,也無需再費心日後推上國際市場的問題。商業模式可以複製,美國Uber的興起為人們的移動方式帶來全新改變。同樣的,中國大陸的「滴滴打車」App叫車系統,也從北京蔓延到各城市。

回頭檢視台灣產業在共享經濟時代來臨的機會,台灣已經具備硬體製造、及供應鏈的完整優勢。未來,產業的發展將不再如Google般依賴純軟體。就如面對高齡老化,如今已不時興「養生村」的集約式管理,而是銀髮族們渴望「在地老化」。我認為,台灣便利商店普及的物流系統,就是支撐在地老化的關鍵一環。同時,便利商店的店長若能納入防災機制中,就能充分結合在地化的優勢,這都將是共享經濟的擴大應用。

台灣2,300萬密集的人口形態,相當北京、上海等大都會的人口數,足堪做為建立智慧城市,推出產品+服務模式的營運規模,例如台灣高速公路成功的ETC系統普及率達99%。未來,如何納入智慧交通結合停車、觀光的數據資訊,將創造更多共享經濟的服務模式。

當共享經濟席捲全球,正重新串起供需價值鏈,進將重塑產業生態鏈,也驅動各國政府、科技大廠、傳統服務業、電商、新創等各行各業導入以促使營運創新或發展新服務。未來「羊毛出在狗身上,豬來買單」的經營模式,將不是夢。例如,線上學習的授課老師和上課參與互動的學生,都能從投資者處領取報酬。

(本文由工研院產業經濟與趨勢研究中心主任蘇孟宗口述)

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1557773

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作者 / StockFeel股感知識庫 發表日期 / 2015/12/31

 

作者:Eric/文章來源:股感知識庫/圖片來源:Beryl

原文網址:http://www.gvm.com.tw/webonly_content_7523.html

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文/潘以泓 攝影/黑王

全球經濟下半年的主旋律是「貨幣競貶下的生存之道」,由日圓帶動的競貶效應,引發人民幣、澳幣、馬幣、印尼盾等亞洲貨幣競相貶值。貶值對經濟帶來相當大的波動,然而,資金為求去路,並未像過去跑到黃金、貴金屬、原物料等商品上,反而是全球房地產價格仍然屹立不搖,成為這波新貨幣戰爭下的最大受益者。

今年以來,如果有去日本及歐洲旅遊一定會有很深的感觸,因為去這些地方玩的人會感覺到「買東西變便宜了」,血拼起來也相當爽快,這是因為今年全球各種貨幣競相貶值的緣故。

各國貨幣競貶的風潮蔓延到全世界,影響惡劣到連黃金等貴金屬都沒有發生「替代效用」而造成搶購,這一波新的貨幣戰爭,影響所及已涵蓋各種商品,然而,唯獨房地產仍是大贏家,畢竟相較於其他投資標的,房地產保值、穩定、低波動的特性,在這波貨幣競貶中成了最安全的資產。

貨幣貶值 竟成各國救市唯一手段

貨幣競貶有多嚴重?通常貨幣貶值手段是為了讓出口獲得更大利益,但這樣的貨幣政策卻會傷害到進口國的利益。貨幣競貶是場「零和遊戲」,必須犧牲一國而成就另一國,因此,當多個國家紛紛採取貨幣貶值的政策時,勢必會激起全球經濟的動盪,而事實上,今年下半年的情況就是如此。

自2008 年金融海嘯以來,世界各國政府大量印鈔票救市,美國的貨幣寬鬆政策(QE) 是造成這波貨幣貶值的遠因。然而,許多投資人早已習慣把金融系統的問題丟給FED、IMF 處理,但經濟學家認為,世界經濟已經因全球化而變得更為複雜,央行可能已經很難找到方法來對付經濟衰退,畢竟已開發國家的利率早已都趨近於零。

今年以來,全球主要貨幣的不穩定性一直是市場關注的焦點,富邦金控經濟研究中心副總羅瑋在今年初就提到,2015 年將是全球貨幣動盪的一年,雖然美國聯準會9 月底的會議確定不升息,但是接下來幾個月,市場仍會持續猜測聯準會的升息動向,使得市場注入不確定氛圍。

另外,國際貨幣基金IMF,接下來要把人民幣納入SDR( 特別提款權) 的舉措,則可能會造成市場再一次波動,未來可能再出現類似今年下半年大波動的情況。事實上,全球主要國家在貨幣政策上的不同調,對整體經濟情勢投入了不少變數;美國的經濟復甦腳步快,但是歐洲、日本經濟的復甦腳步較慢,當美國國內輿論已經在討論升息政策,日本、歐元區卻仍必須不斷印鈔票搶救經濟,因為這樣分離的貨幣政策,使得全球的貨幣市場波動更加劇烈。

作為全球主要貨幣,美元的國際地位遠比其他貨幣強勢,而今年這一輪的幣戰爭是由日圓率先發動,因為日本國內經濟面臨瓶頸已久,安倍晉三的日圓寬鬆政策吸引了很多人到日本消費觀光,促進了日本經濟。

然而,畢竟沒有國家想要當受害的一方,日圓貶值讓日本嚐到甜頭,卻也讓其他亞洲貨幣加入貶值行列,甚至連全球第二大經濟體中國,也放手讓人民幣貶值「一次到位」,其後果卻是加深全球對於亞洲新興國家經濟成長趨緩的疑慮,8 月的全球股災,就是中國讓人民幣放手貶值所造成的。

美國經濟復甦引資金回流

新興市場頓失動能

經濟學家愛德華茲提到,若一國貨幣比其他國家的貨幣強勢,該國可能陷入通貨緊縮,因為民眾會偏好購買便宜進口品,不買本國生產的商品。他認為:「美國和歐元區距離通縮只有一線之隔,隨著中國也被迫加入全球貨幣戰爭,日圓貶值可能就會直接將歐美推入通縮深淵。」

根據過往經驗,美元的強勁走勢週期大約長達5 年到6 年,而這一波美元反彈走勢是從2011 年開始,因此,可以預測的美元強勢可能會延續到2016 年。此外,美國經濟復甦也會讓停留在新興市場的資金加速抽離,回到美國市場。

羅瑋指出,新興市場資金在9 月被抽走400 億美元,目前來看,回到市場的資金不多,所以若美國聯準會年底真的升息,影響的層面相對會較為緩和。

當前全球經濟問題較大的部分,正來自美、中兩具引擎,中國面臨經濟結構調整過程,表現相對不佳,美國則已復甦多時,但接下來可以推動全球經濟成長的力道在哪裡,則現階段仍然看不到,後市發展因而較令人擔心。

因此,羅瑋認為,有可能全球會在2017 年出現下一波的經濟衰退,不過,衰退時間會很短,主要是全球各國寬鬆政策效應會持續,而低油價時代來臨,其所帶來的消費力道很快會出現。另外,貨幣政策目前看來已經到了強弩之末,各國政府會持續推動財政政策,讓經濟出現實質成長,而不再仰賴貨幣政策的短期效果。

這一波全球貨幣貶值的走勢停止了嗎?會不會有更大的跌幅在年底呢?面對這個局面,經濟學家們莫衷一是,但是各國政府對於貨幣貶值的影響不敢小覷,因此對於貨幣貶值有了一致性的態度。

在9 月初所舉行的G20 財經首長的聚會中,各國首長們承諾將會採取更務實的態度與做法,全力避免更進一步的貨幣貶值潮出現,這是2013 年以來,第一次各國財長採取這樣明確的態度與用詞,也證明這波貨幣貶值的影響層面,既深且廣。

避險需求激增 房地產價格仍將走高

在過往,當貨幣失能時,黃金、貴金屬、原物料等商品,都有取代貨幣的「替代效能」,特別是黃金,是許多高資產人士買來保值的最愛,根據過去的經驗,隨著各國央行持續對市場提供貨幣,金價就會跟著水漲船高。另外,美股已經走了多年的多頭,後續看法趨向保守,這些因素都會支撐金價上漲。

一位股市大戶說,他的資產配置中,黃金永遠會占5% 到10% 的比重。他認為,雖然黃金在這波貨幣貶值戰爭中,漲幅並不明顯,但長期來看,各國央行仍會持續大量印鈔救市,紙幣的價值會愈來愈薄的趨勢不變,因此,持有黃金這類保值性商品是屬於防禦型措施,也是在資產配置中必定要有的一環。

相較於黃金,房地產的表現甚至更為亮眼,甚至可說是全球富豪資金的最終停泊站。不論在哪個領域賺了錢,富豪們都會選擇將資金放在房地產,這並非東方人「有土斯有財」專有的觀念,包括俄羅斯、亞洲、南美及中東等各國富豪,也都在西方國家的各大城市,大量購買房產,鎖住財富。

由於全球金融市場仍然震盪,房地產因總價高,是全球富豪們選擇作為儲存鉅額資金的首選標的,各大國際城市的房地產,也因為這波全球性的貨幣競貶,成為投資者資產避險的熱點,其中,美國、英國等國家房產的價格雖高,但是因為保值性強,許多穩健投資人仍會選擇這類國際大都市做為投資標的。

「貨幣競貶」

又稱為競爭性貶值,過去通常是指各國以抑制貨幣價格為手段,提升出口競爭力,但目前的情況有所不同,目前為了打擊通貨緊縮(deflation),透過貨幣貶值,提高進口商品價格,藉此來抬高國內的物價。

原文網址:http://www.fbs168.com/Hotfocus_cont.aspx?HF=484&t=8

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