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2014-10-04 記者潘羿菁/台北報導

老牌水泥廠嘉新水泥拚轉型,逐漸朝向資產開發為主,有趣的是,嘉泥副總王立心擁有自己房子的時間,其實沒有很久,兩年半前才進場買房,她說,尋求交通便利性是最大的動機。

圖/經濟日報提供

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水泥產業向來給人印象屬於沈重的陽剛味,不過王立心身為發言人,具備十足親和力、幽默感與臨場反應,讓創立邁入60年的嘉泥,增添年輕氣息,不論是在水產業或是土地資產開發等,都能侃侃而談。

不過談起她個人買房經驗,王立心表示,自己在結婚之前一直都是住在台北市區,但是結婚後與先生在陽明山,住著公婆提供的房子,但是住了一年多,逐漸感受其交通與生活機能不便利,光從家裡到便利商店,就要開車約15至20分鐘,通常要託先生下班途中,路過順便買回家。

此外,小孩的課後活動都是在山下,所以每到下班時間,王立心必須趕著接小孩回山上家裡,她體會到,住在陽明山,雖然鄰近大自然,但是對於每天都在市中心與郊山來回跑的上班族而言,確實辛苦。

所以與先生討論完後,兩人開始尋覓房子,王立心說,起初就鎖定天母一帶,主要是離父母家近,「可以幫忙帶小孩」,二來,天母擁有便利交通與完整生活機能,同時,距離吵雜市中心有段距離,能夠維持一定居住品質。

王立心在天母看了將近半年的房子,從全新建案到屋齡一、二十年的中古屋,全數都涉獵,但是仍然找不到中意的物件,直到有位朋友剛好推薦某個預售完畢的建案,因為已經預售完,建商沒有對外廣告,剛好有剩下一、二間,雖然選擇性不多,卻讓王立心一看馬上就喜歡。

當時王立心選擇毛胚屋,也就是房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,甚至沒有任何美化裝修的樣子,看起來仍是水泥模樣,僅完成初步的水泥磚牆隔間。

她說,因為希望可以自己設計家裡的風格,所以挑中擁有五間房間,坪數約在80至90坪的毛胚屋。

房仲業者保守估計,二年下來每坪增值空間起碼10萬元。

對於剛入社會的年輕人,王立心提供二個建議,第一、平常就是善加管理薪資,例如,強迫自己三分之一儲蓄、三分之一生活必要支出與三分之一交際應酬費用等。

王立心說明,台北市房價高,一般年輕人難以購買,所以大部分會跟父母一起住,但不能因為住家裡,就覺得自己賺的錢,可以隨意支出,一定要積極管理每月薪資,積少成多,才有可能存到第一桶金。

此外,一開始想要住在市中心,幾乎是不可能的任務,王立心認為,可以先從郊區添購房產,再逐步換屋換到市中心,就如同一開始在蛋白區,慢慢移轉到蛋黃區。

第二、地上權是可以考慮的選項,雖然華人社會觀念認為,有土斯有財,不過地上權的價格,相較於土地所有權便宜,也是比較有機會,可以住進台北核心蛋黃區域。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5919/401163

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    101年8月退休後開始製作不動產部落格從YAHOO開始,初期以轉發或引用不動產最新消息與各媒體相關報導及彙整不動產買賣與實用資料為主,提供大家參考與運用

    但YAHOO於102年12月23日停止服務後,搬家至中華電信隨意窩(網址: http://blog.xuite.net/jackxuite/twblog1 人氣達7755人次)因搬至隨意窩時,內容被切成2個段落而且要求不得涉及商業使用,所以於103年7月4日在搬家至本部落格

    除原有版面之外,增加不動產經紀人員常用[業務工具]及推薦個人常用[房市動產及各大新聞媒體]網址連結,有益有趣實用資訊如保健養生勵志文章來個笑話增加藝文及實用資訊,增添部落格可看性,多元化豐富部落格內容

    在大量閱讀及快速收集不動產訊息中,該篇文章或報導值得推薦或具有代表性或收藏者,除以紅字標示其重點與應注意事項外並登錄於部落格內,所以每篇文章都是個人閱讀的足跡代表的是學習的過程與知識的成長。[知識來自於學習,智慧來至於運用]。學習無止境運用無限制。103年9月18日

 

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2014-09-15 吉家網_李同榮

吉家網不動產今天公布2014年第二季六大都會房地產中古屋成交行情與各大行政區漲跌排行,根據資料顯示2014年Q2與2013年Q2同期比較,台北市大安區創金融海嘯以來首次下挫現象,去年同期單價為92.1萬,今年第二季單價為90萬,全年跌幅為2.28%,是全省全年只有六大行政區下跌中的排名第三位(如圖一)。

資料來源:吉家網不動產

台北市大安區是全省六大都會最精華的蛋黃區,過去是房地產景氣上揚的領頭羊,從常理判斷是應該先漲後跌的抗跌區塊,如今,蛋黃區失守是否代表房地產反轉的開始,實在值得觀察。

大安區房價率先失守,顯示金字塔頂端因政策打壓,開始對房地產投資持觀望態度

吉家網不動產董事長李同榮表示,房地產景氣反轉向下,依常理不會從蛋黃區先下跌,而應該是欠缺基本面的量大區塊以及後漲補漲的先跌才對,造成大安區市場的領先下跌純粹與政策打豪宅息息相關,以至於高總價的豪宅成交量在第二季急速萎縮,把所有大安區的平均成交單價拉低,此項訊息並不足以當成景氣反轉的指標,只能解讀為有錢人開始對政策的打壓,產生對不動產投資的短期觀望現象。另外一個值得觀察的是新北市淡水區一年來房價跌幅達5.56%,是全省年度同期比較跌幅排行第一,這是淡水歷年來房價走勢的特性,不但衝得快也跌得快,因為此區產品品質高低落差大,面對新成屋交屋潮,房市熱絡時漲幅相對高,房市急凍時跌幅也深,因此,房地產在政策打壓局勢不明時,全省各地量大區塊及一般性的產品比較經不起交易量急凍的衝擊而會率先回檔。

三年來房市南熱北溫,補漲行情強勁,今年第二季北部行情盤整,南高補漲趨緩

李同榮表示,從都會整體房價分析無論是單季比較或是年度同期比較,六大都會近年來的房價表現都呈現南熱北溫現象(如附圖二),從單季表現以高雄市、台南市表現較優,從年度同期比較以高雄市、台南市、新北市表現較優,漲幅高達10%以上。再往前推到奢侈稅實施至今三年中漲幅排行則剛好是由南到北的強勁補漲趨勢,三年間,高雄市強勁補漲44.08%,台南市也有40.61%的強勁補漲,高雄市第三季雖會受氣爆事件影響,但南高兩市的補漲行情還沒到末升的頂端,應該會在選後還有一小波漲幅,而雙北市在這三年間則呈現價漲量縮的格局。從一年來漲幅排行比較表顯示,漲幅前三名皆為台南市,高雄市也分居第四、第五、第七、第九名,前五名漲幅更高達25%以上(如圖三),

大部分皆屬於落後補漲區塊。而雙北市的行情最值得觀察,在選前民怨壓力下政策會不斷出籠,首購與換屋者觀望的心理層面影響,造成交易量將持續萎縮,雙北市房價行情是否經得起兩季交易量急凍的考驗,正是此波房市是否到頂的重要觀察指標。

2015年上半年,將是這波房市是否終結與影響未來三年房地產走勢的重要關鍵

李同榮進一步表示,從長線而言,六大都會的房市表現當然北部會優於南部,無論是從金融海嘯至今五年來的房價比較,從SARS以來十年間的房價走勢,都可以看出雙北市漲幅仍然是名列前茅(如圖四),而台北市房價走勢以大安區為觀察指標,新北市以新板特區為指標,另外,台北市的南港區副都心與新北市新莊的副都心,這兩個副都心的房價強弱,都是雙北市房地產後市的觀察重點。預期第三季與第四季雙北市房市均會呈現小跌局面。不過,新北市第二季各大行政區的房價表現就又接近一半的行政區呈現小跌的局面,未來新北市是否領先下跌值得觀察。然而,因為選舉因素與政策因素所造成的交易量不正常緊縮,是否會是這一波房市的終結者,要觀察的不是今年第四季,重要的關鍵會在2015年,經過今年下半年的房市急凍,明年上半年就要考驗雙北市的耐震度,這半年將決定未來三年的房價走勢。

資料來源:吉家網不動產

 
 

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【經濟日報╱記者吳佳蓉/台北報導】2014/09/08
新北首例民間開發捐贈社會住宅完工模擬圖,市府將可取得一棟18層樓高樓,規劃作為80戶社會住宅、派出所及托育空間,預計2017年完工入住。 圖/新北城鄉局提供

房價居高不下,民間疾呼政府廣建「只租不售」社會住宅,為加快供給速度,新北市採多元供給模式;其中新莊大豐造紙廠舊址,配合都市計畫變更回饋18層高樓,做為80戶社會住宅及派出所、托育、托老場所,象徵新北首例民間開發捐贈社會住宅出現。

繼大豐造紙廠舊址後,是否將出現下一例捐贈社會住宅?城鄉局回應,已確定第二例為新莊遠雄工業區變更案,位置在新莊中正路上,將回饋市府630坪建地,市府已指定作為社會青年住宅,預估可提供140戶,最快2017年完工。預估未來也將有更多民間開發捐贈社會住宅出現。

圖/經濟日報提供

城鄉局解釋,大豐造紙廠舊址位於新莊區新樹路上,鄰近捷運丹鳳站、樹林火車站和溪崑國中,交通及生活機能便利,面積約3公頃;過去為工業用地,大豐造紙廠遷走後轉賣給建設公司,而後建設公司申請都市計畫變更,將土地使用分區轉變為住宅區及商業區。

依「新北市都市計畫施行細則」規定,業者若願意捐贈可作為社會住宅、圖書館、老人安養設施、公共托育設施、藝術中心、活動中心、產業育成設施等之用的公益空間,可換到最高20%的容積獎勵,這就是民間開發捐贈社會住宅所依循模式。

建商按此模式捐贈一棟基地面積2,843.5坪、樓高18層大樓作為公益空間,以換取容積獎勵。

市府決定將獲贈大樓的9樓到14樓作為社會住宅之用,約可創造80戶社會住宅,其餘樓層則將供樹新派出所、交通分隊使用,並設置托育、托老空間,預計2017年可啟用入住。

城鄉局表示,過去其實就有不少民間開發捐贈公益空間的例子,但多作為辦公廳舍、圖書館、活動中心使用;此次考量基地的交通區位等條件,決定規劃作為社會住宅之用,以滿足民間對社會住宅的需求。

 

全文網址:  http://fund.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=312085

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開高檔車、住豪宅、吃山珍海味,這樣的富豪生活誰不羨慕。想過這樣生活,你要「口袋夠深」,就是你要有錢是個富人。根據調查,絕大多數的富豪,基本都是靠自己白手起家。努力賺到錢,管理自己的財務,學會利用投資理財工具才贏得了今天的巨額財富。所以富豪們的成功賺錢經驗,值得我們藉鑑和學習。為此,理財專家總結出富豪死守的三個投資秘密,市井小民的我們快學習這三個投資秘密,從「小錢」開始抓住一切機會,也滾出「大錢」。 

1、保本第一

股神巴菲特曾有句人人皆知的投資三原則:第一條,不要虧錢;第二條,不要虧錢;第三條,牢記前兩條。聽起來容易,卻很少有人做到,而巴菲特做到了,他就擁有瞭如今人人羨慕的巨額財富,年年穩居世界財富榜榜首。究竟如何做到保本,理財專家表示首先投資的資金,最好閒置的資金,就算損失了也不會影響家庭生活。其次,要想做到保本,建議選擇一些低風險的投資方式,比如高殖利率股票。但注意兩個重點:1.不要只看一年的現金殖利率,至少要看三到五年;2.檢查每季的EPS(每股盈餘)是不是都很穩定,不求穩定成長,但至少不能變差。

2、分散投資

 

統計指出,中國大陸有86%的富人選擇海外投資,目的就是分散投資。分散投資不僅能降低風險,避免投資造成巨大損失的同時,還能享受收益。對於投資來說,分散風險也是致勝法寶之一。如何做到分散投資,理財師一般在為每個家庭進行進行資產配置時,都建議採取4321理財法則,即家庭收入的40%用於供房及其他方面投資,30%用於家庭生活開支,20%用於銀行存款以備應急之需,10%用於保險。另外,大家還需要根據個人和家庭的財務實際情況以及風險承受能力來選擇適合的投資方式,從而最大程度地做到分散投資。

3、見好就收 

10個股市投資人9個輸,為什麼?因為絕大多數的人就是由於貪婪,期望獲得更大收益,而結果只會是一個字「輸」。而富人們明白這一點「見好就收」,賺到就走人。理財師表示投資應有「見好就收」的心態,蠅頭小利也要賺!

抓住一切賺錢機會從「小錢」開始,投資堅持「保本第一」、「分散投資」、「見好就收」三大原則,守護你的財富人生,相信未來你也能開高檔車、住豪宅、吃山珍海味。最後,奉勸賺到錢,更要確保身體健康,才能享受有錢的快樂人生。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140907001638-260410 

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智邦不動產-討論區

http://home.url.com.tw/index.php?func=foruminfo&cat_no=2

 

591房屋-房市討論

http://bbs.591.com.tw/f?forum_type=1

 

MOBILE 01討論群組-房地產綜合

http://www.mobile01.com/topiclist.php?f=356

 

住展房屋網-房市綜合討論

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_kunena&view=category&catid=10&Itemid=143

 

台灣社群論壇-不動產討論區

http://www.sns104.com/forum/forum.php?gid=104

 

房地王-討論區

http://forum.housetube.tw/

 

J2H-房屋租售討論區

http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

 

moneydj-房地產 

http://www.moneydj.com/forum/showforum-29.aspx

 

moneyq-房市不動產

http://www.moneyq.org/forum/index.php?showforum=107

 

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聯合報-最新房市文章

http://house.udn.com/house/article_ord.jsp?f_ORDER_BY=D

 

中時-房地產

http://house.chinatimes.com/

 

蘋果日報-房市地產

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property

 

鉅亨網-房地產新聞

http://house.cnyes.com/News/

 

好房網-新聞

http://news.housefun.com.tw/

 

HINET房地產

http://house.hinet.net/realestate.html

 

YAHOO奇摩-房地產

https://tw.news.yahoo.com/real-estate/

 

中央社-財經新聞

http://www.cna.com.tw/list/afe-1.aspx

 

中時電子報-財經焦點

http://money.chinatimes.com/news/news-overview-table.aspx?MainCatID=1206

 

自由時報-財經新聞

http://news.ltn.com.tw/section/business

 

中國廣播公司-財經

http://www.bcc.com.tw/newsList.財經

 

大陸-搜房新聞

http://www.fang.com/news/

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鉅亨網新聞中心2014/08/30 星期六 13:29

 

 價格上億美元!盤點2013世界十大超級豪宅 世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合編制的2013年(第十屆)《世界/中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。

 

  世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合編制的2013年(第十屆)《世界/中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。

 

  世界企業家集團的調查顯示,愈來愈多的中國富豪在海外投資豪宅,中國投資客投資英美等國房地產的主要目的有休閑居所、資產保值、移民和子女教育等四方面。世界企業家集團行政總裁袁浩東說,“中國富豪海外購房最喜愛的國家依次是美國、加拿大、澳大利亞、新加坡和英國。未來的中國豪宅市場,別墅類豪宅,特別是占地和綠化面積大的豪宅,將成為未來投資熱點,越來越多的富豪會因為土地的價值而選擇別墅作為投資項目。”

利奧波德別墅

  no.1 利奧波德別墅

利奧波德別墅簡介 利奧波德別墅簡介

  “利奧波德別墅”位於法國南部藍色海岸地區濱海阿爾卑斯省。這是一座花園式設計的豪華大宅,占地20畝,位於尼斯和摩納哥之間的濱海自由城。從利奧波德別墅中,可以俯瞰到法國南部最美麗的海景。這幢花園式建筑由比利時國王利奧波德二世於1902年修建,包括一個面積為8公頃的花園和數量眾多的房間。別墅內部擁有漂亮的游泳池、舒適的休閑場所和各種精美的雕塑。別墅花園內的樹木,平時需要50名園丁來保養和維護!007年美國《福布斯》雜志就曾經將這幢別墅評選為世界十大最貴私人住宅之一,而這幢別墅的前主人都是世界超級富豪,包括已故的銀行巨頭沙夫拉、前微軟公司主席比爾·蓋茨菲亞特汽車前董事長喬瓦尼·阿涅利。

里加利島嶼

  no.2 里加利島嶼

里加利島嶼簡介 里加利島嶼簡介

  在眾多私人小島中最受矚目的是貴得令人咋舌的意大利群島里加利島嶼。該價值2億6千8百萬美元的物業靠近意大利阿瑪菲海岸,於1924年由排舞家leonide massine興建,后轉手給他的俄羅斯同胞rudolf bureyev,其后由法國建筑大師勒·柯布西耶修改規劃。該島嶼位於阿瑪菲海岸與帝皇度期勝地卡普里島之間,被稱為“海妖之地”。里加利島嶼現在的名字“li galli”,暗藏了古代“人鳥合一”的海妖神話故事。

朱美拉棕櫚島豪宅

  no.3 朱美拉棕櫚島豪宅

朱美拉棕櫚島豪宅簡介 朱美拉棕櫚島豪宅簡介

  2001年開工的共計花費140億美元打造的全球首個棕櫚葉形狀的島嶼“朱美拉棕櫚島”,是世界上最大的陸地改造項目之一,它由一個像棕櫚樹干形狀的人工島、17個棕櫚樹形狀的小島以及圍繞它們的環形防波島三部分組成。該島上橋梁、灌溉網絡、自來水輸送網、天然氣管道、通訊等設施應有盡有,將成為一座海上城市,全島將有6萬多戶居民,5萬多名服務人員分布在全島32家旅館,數十座商場為島民提供各種服務。

維多利亞別墅

  no.4 維多利亞別墅

維多利亞別墅簡介 維多利亞別墅簡介

  2008年2月,烏克蘭前總統庫奇馬之女、烏克蘭第二大富豪平丘克之妻葉蓮娜·弗蘭丘克買下這棟位於倫敦中部的5層別墅,8000萬英鎊的成交價創了下倫敦豪宅紀錄。該別墅位於倫敦西部的肯辛頓區上菲利莫爾花園,原是一所女子大學預科學校,后經過造價千萬英鎊,為期18個月的奢華裝修,現擁有10間臥室、一個室內游泳池、一個健身房、一間桑拿房,一個私人電影院和一間保安系統嚴密的防炸彈緊急避難室。

莊園

  no.5 莊園

莊園簡介 莊園簡介

  “莊園”位於加利福尼亞州貝弗利山,是一座建於1991年樓高三層的法國式城堡。豪宅名字是由美國金牌電影監制阿倫史培林命名的,這4.7英畝的莊園的客廳擁有許多個設有帕拉第奧風格的窗戶,從每一個窗戶都可以欣賞到莊園花園和園林景致。莊園有一個圓形車道中心的噴泉,繞過噴泉,客人可從一條堂皇的長樓梯進入大廳。大宅設有一個電影廳、保齡球館、健身房、酒窖、圖書館、中國茶館和美容店。

愛敦閣

  no.6 愛敦閣

愛敦閣簡介 愛敦閣簡介

  “愛敦閣”位於倫敦市西南郊薩里郡,這座天價豪宅距離倫敦45公里。占地23.47公頃,共103間房,包括22間大理(樓盤)石浴室,2幢客房(13間總統套房)、辦公室、馬廄、網球場、2個室外游泳池、保齡球房、室內壁球室、3個室內泳池、50席位的私人電影院、圖書館、酒窖、早餐室和宴會廳,設施堪稱齊全。室外,愛敦閣不僅占有一個44500平米的正式花園,還擁有一片將近20萬平米的私家森林。

哈拉牧場

  no.7 哈拉牧場

哈拉牧場簡介 哈拉牧場簡介

  “哈拉牧場”位於美國阿斯本羅拉多州,哈拉牧場是前沙特阿拉伯駐美大使班達爾·本·蘇丹王子的豪宅,這座豪宅的室內面積是56000英尺,共有15間臥室和16間浴室,還有一個私人美發店和美容室,可舉行有450人參加的派對。有些房間很大,從視窗可以俯瞰阿斯彭山谷和遠處山脈的景色。房間里面還掛有一些罕見的藝術品,比如大壁爐上方就掛著美國19世紀著名風景畫畫家艾爾伯特·比埃斯達特的畫作。

百合花

  no.8 百合花

百合花簡介 百合花簡介

  美國媒體大亨戴維·薩伯斯坦位於洛杉磯的豪宅“利斯之花”在西方上流社會引起很大關注,這座凡爾賽宮樣式的建筑奢華無比,其占地約2公頃,豪宅建筑占地3809平方米。內部陳設的所有家具和裝飾都是法國十八世紀的古董收藏品。家庭沙龍是家人常常聚在一起的地方,東方的家具藝術品與法國十八世紀的扶手椅和家具結合得非常完美。被稱贊“如果在夜色降臨時,不開電燈,點上蠟燭,就會將你帶回十八世紀的法國!”

里昂迪

  no.9 里昂迪

里昂迪簡介 里昂迪簡介

  它佇立在242公頃的廣袤沃土,擁有各種現代化便利設施—包括全愛爾蘭唯一一座24小時運作的私人直升機場,龐大的橘子園、有國際標準游泳池的華麗廳堂。它在新派舒適的同時,也因由原產地運來的粗琢花崗岩和精巧的設計彰顯著古老年代的風韻。這里備有服務人員宿舍、充足的客房和各種娛樂設施,如私人電影院、健身房、私人酒吧,以及一個室內游泳池。特別值得提的是它那卓越不凡的育馬場,馬廄就在宅邸側畔。

澤克帕沙河畔別墅

  no.10 澤克帕沙河畔別墅

澤克帕沙河畔別墅簡介 澤克帕沙河畔別墅簡介

  澤克帕沙河畔別墅位於土耳其的博斯普斯海旁,這座19世紀下半葉建造的古宅乃是法國知名建筑師亞力山大·瓦羅歷(alexandre vallaury)為了當時土耳其總理msir zeki pasha 量身打造的海景別墅。此座古宅樓高五層,897平的面積,另附1212平花園,以及直接通過水岸的130米私人碼頭。歷經150個四季交迭,毋庸置疑baltalimani rumeli hisar已成為當地最顯赫的古宅,更是全世界之經典

原文網址: http://house.cnyes.com/News/cnyeshouse/Content/20140830132935460373210.htm 

 

 

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103年8月23日演講中聽眾提問:[現階段台灣不動產市場發展趨勢為何,是否為進場時機]?

個人認為台灣不動產正處於下列狀態

  1. 台灣不動產第五次景氣循環高原期

  2. 全世界銀行利息利率低原期

  3. 全球經濟緩步復甦期

  4. 台灣打房政策形成期
    (奢移稅[交易稅]、囤房稅、豪宅稅、房屋稅[持有稅]、房地合一稅及實價課稅[財產交易所得稅])

  5. 台灣選舉政治混亂期

  6. 低薪高房價所得比、投資投機停滯期

  7. 量縮成常態、價穩小波動期

在買方市場形成當中,是否為進場時機視個人需求也是智慧考驗

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 2014/08/27 16:16今年適逢無殼蝸牛運動25周年,無殼蝸牛宣布:全面進化,參與「巢運」,將在10月4日、聯合國「世界人居日」前的星期六,傾「巢」而出、重回街頭,將以帝寶為目標,夜宿在全台房價最貴的仁愛路地段,並提出五大居住改革訴求。
【文/吉家網不動產董事長李同榮】

今年適逢無殼蝸牛運動25周年,無殼蝸牛宣布:全面進化,參與「巢運」,將在10月4日、聯合國「世界人居日」前的星期六,傾「巢」而出、重回街頭,將以帝寶為目標,夜宿在全台房價最貴的仁愛路地段,並提出五大居住改革訴求。

巢運五大訴求主題很健康,但可惜未能為無殼蝸牛訴求聚焦

吉家網不動產董事長也是房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,「巢運」這名字取得好,但他表示無殼蝸牛提出的訴求主題雖然正確,但卻不夠聚焦,他進一步指出五大訴求中

(一)要居住人權,停止強迫拆遷。這大家都贊成,但這是被拆遷戶的心聲。

(二)要稅制革新。這是個老生常談的議題,但這個老病患,無論怎麼開刀,對無殼蝸牛而言,都是遠水救不了近火,這是稅改聯盟的主張,無殼蝸牛還是買不起房。

(三)要停建合宜住宅,這雖然可以少掉了一些弊端,但無殼蝸牛,終究還是無殼蝸牛。

(四)要廣建社會住宅。這可才是真正無殼蝸牛要訴求的重點,買不起房,總要能租得起房才對。

(五)要製訂住宅租賃專法,引導空屋出租。李同榮表示問題不在空屋,問題是在持有稅偏低與出租人的逃稅行為未能徹底解決之前,製訂任何法令與租屋平台都是枉然。

以上五大訴求中,李同榮都表示認同,但訴求重點無法聚焦,是無殼蝸牛巢運的唯一缺陷,主要原因是巢運的發起團體有社會住宅推動聯盟、中華民國智障者家長總會、中華民國殘障聯盟、台灣勞工陣線、財團法人崔媽媽基金會、公平稅改聯盟、房市改革行動聯盟、台灣居住正義協會、參玖參公民平台、無殼蝸牛聯盟等64個團體參與。也因為有這麼多團體參與巢運,就會有各種不同團體的主張與訴求,相對無殼蝸牛的訴求就容易失焦。其實,在五大訢求中,只要集中焦點在居住權益,要求政府落實社會住宅政策,就可以讓「巢運」火力集中,逼政府做出具體的回應。

房價不是問題,健全社會住宅政策才是解決無殼蝸牛訴求的關鍵

年底大選將屆,老百姓因物價丶房價丶國民所得等問題,民怨再起,政府此時更亂了套,兵來將擋,水來土淹,只要選舉先俟過,就能得過且過,但民意如潮水,選票變成老百姓制衡政府的最佳武器,政府不能再忽視無殻蝸牛最綿薄無奈的基層心聲。

其實,政府應該好好探討,十六年來國際油價漲十倍丶物價CPI每年增漲3.5%以上丶房價漲三倍,薪資卻倒退十六年前水平。到底問題是油價丶物價丶房價不該漲呢?還是小老百姓薪資一點也沒漲,不檢討薪資所得,一直怪罪房價所得比偏高,到底是政府的無能,還是業者炒作,或是無辜百姓無殼蝸牛的錯?政府的打房政策的確亂了套,交易量急凍,業者怨聲載道,價不跌,民怨四起,有錢人不與官鬥,資金急速外流,最後恐怕弄到三輸的局面。

無殼蝸牛睡「帝寶」,不如睡「空總舊址,更能突顯居住的渴望與需求!

此次巢運發起團體將從現在起至9月28日凌晨以「帝寶一坪300萬」為基本目標,並在flyingv(https://www.flyingv.cc/)進行「帝寶一坪爭公平」募資活動。針對無殼蝸牛矛頭指向帝寶, 李同榮認為,少數藉炒作或高貸住進帝寶的投機者顧然可議,但並不能代表所有帝寶住戶的相對水平,假如我們千篇一律的視同豪宅住戶皆為罪犯,那就會引發社會的兩極化,不是仇富就是笑貧,這不是進步的社會應有的現象。

因此,李同榮建議,無殼蝸牛要睡帝寶之前,不如先去睡空軍總部舊址,要求政府在空總舊址的規劃案,捨棄一切商業利益,結合壽險公司或民間多餘資金,廣建一萬戶世界第一流只租不售的社會住宅,這才是真正落實的社會住宅政策,這也才是無殼蝸牛最能聚焦的訴求主題,因此,李同榮建議:同様在仁愛路地段,無殻蝸牛要睡「帝寶」,不如睡在「空總舊址」更好,因為,那兒才是你們未來的家!

全文網址: http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4131&f_ART_ID=311768

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孫慶餘引進新式仲介,成立全台最大房仲連鎖歷程
孫慶餘引進新式仲介,成立全台最大房仲連鎖歷程

全台房仲店數已突破6,700家,大型房仲副品牌更一家一家開出,身為全台最大房仲連鎖集團,也是房仲業率先開出第1家副品牌的永慶房產集團,董事長孫慶餘表示,加盟成功先決條件必須先有成功的直營經驗,加盟總部有責任讓加盟者獲利、在市場上有競爭力,這才是加盟真正的精神。

孫慶餘可謂是「台灣房仲之父」,早年房仲還在牽猴仔、中人的時代,賺差價、收紅包是常態,很難企業化經營;民國75年,孫慶餘、李志忠、陳寶生3人將住商不動產企畫研究室更名為住商興業公司,參考美、日作法引進新式房仲,推動房仲業法制化,成立「大台北不動產仲介聯盟」加盟體系,這是國內房仲業最早的加盟總部。

續讀-原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140828000163-260204

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103-08-23 伯利恆演講海報_DSC4981_DSC4983      

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http://money.udn.com/story_author_list.php?cate_id=5593&sub_id=5622

聯合財經網-大咖看房市

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吉家網不動產董事長 李同榮 專欄

http://house.udn.com/house/itempage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4131

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房仲CEO/買屋可抗通膨?東森房屋王應傑:銷售話術!

ETtoday2012年10月19日 上午10:18

http://tw.news.yahoo.com/房仲ceo-買屋可抗通膨-東森房屋王應傑-銷售話術-021800784--finance.html

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個人於今(101)85日於YAHOO網站建立之部落格,初期以轉址不動產最新消息與彙整不動產相關文章及買賣實用資料為主,資料分類及其內容如下表;若資料欠缺,請不吝告知以利補正,供大家分享與運用,感恩! 謝謝! 顏明輝 101-08-14

 

分類

主要內容

備註

01 jackyan個人觀點

發表個人觀點、紀錄與整理資料及其內容,提供大家參考與分享

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02 不動產最新消息

轉址不動產官方(內政部等)發表重大政策或已發生重要有關不動產最新消息

選擇性消息,建議多閱讀與注意政策方向

03 不動產市場報導

轉址各大媒體網站對於不動產市場相關多空報導與市塲動態

選擇性報導,建議多瀏覽與比較各種多空消息

04 不動產交易行情查詢

轉址內政部e-House不動產交易行情查詢

除官方亦請多查詢各大仲介公司公開行情表、多比較,屋主不賣低,買方不買貴

05 不動產買賣須知

轉址不動產買賣須知、官方提供相關表件、買屋評鑑表、風水參考、訂金簽約驗屋交屋及驗屋等購屋注意事項,買賣爭議糾紛申訴調解與訴訟等法律常識

買屋前功課不可少、買屋過程注意事項,做個快樂購屋人

06 不動產相關單位

轉址不動產相關單位如官方、基金會、聯合會、公會、建設代銷公司、仲介行銷公司等

快速找到相關單位

07 不動產相關表件與法規

轉址不動產相關官方表件與各法規直接轉址[全國法規資料庫]位置

快速找到相關表件與各法規內容

08 不動產仲介業概況

轉址不動產仲介業、經紀人與營業員等最新統計資料

內政部不動產資料查詢,每月更新

09 不動產經紀人考試

不動產經紀人考試消息與歷屆(88-100)考畢試題與解答,考試心得分享

歷屆考畢試題與解答來自考選部下載彙整

10 委託賣出物件查詢

賣出物件查詢-提供買家參考,屋主委託賣出登記

精選物件

11 買家需求委託登記

買家需求登記

建立資料庫,快速撮合

12 社區重劃區介紹

介紹主要社區、重劃區概況

購屋參考

 

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