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2018/05/14
 

 

 

【黃阡阡╱台北報導】買房是人生大事,動輒數百萬元甚至上億元,金額龐大,手續又繁雜,糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台統計去年不動產糾紛共達1735件,其中涉及買賣糾紛包含終止委售或買賣契約、訂金返還及隱瞞重要資訊等,讓部分民眾乾脆不透過房仲,改由自行買賣,沒想到仍生爭議。

細數常見的不動產糾紛,去年冠軍為施工瑕疵,糾紛逾200件,多為建商因施工品質不良致買方不滿;其次為188件的終止委售或買賣契約,多因民眾與房仲簽委售契約時,沒問清楚是否為專任約而造成爭議;房屋漏水也有184件,訂金返還、隱瞞重要資訊等都有逾100件。
但自己買賣房屋仍有不少風險須注意,「通常會碰到辦理程序、稅費申報及買賣方真假等問題」,大家房屋企研室主任郎美囡指,民眾要找可靠的地政士(即代書),如地政士公會推薦、房仲特約代書等,協助處理簽約到過戶及所有稅費。
地政士全聯會榮譽理事長林旺根表示,自行買賣的過程中,除了要求檢查代書是否有執業證照,民眾還可以上內政部地政士的網頁(https://bit.ly/2ICoygQ)查詢執業狀況,想確保法律萬無一失,買賣雙方皆可找自己代書,避免使用單方契約。
郎美囡也建議,可採用履約保證的方式,由第三方經手款項及房屋土地權狀,當產權完成過戶,買方應付的金額都進入履約保證專戶,可避免權狀被不當利用或賣方捲款逃走。

近期房屋買賣糾紛案例

★2018/04
.桃市緯華建設因跳票積欠包商工程款,使旗下位龜山區建案「華麗新貴2」、「緯華高昇」無法交屋,高達60人被害。因房屋已信託給銀行,除非緯華繳清欠款否則拿不回房產,更無法將房屋過戶,受害者組自救會、委任律師討公道,緯華不回應
.桃市張小姐找上房仲,想買位桃園藝文特區的中古屋,屋主原開價658萬元,房仲稱貸款可談到逾8成、約560萬元,但簽約完後實際貸款僅6成、約400萬元,張女想解約卻須付解約金60萬元,自認倒楣付錢了事
★2018/03
.中市趙姓姊妹至「潤隆」建案接待中心買預售屋,銷售員呂金翰以每戶低於市價百萬元「員工優惠價」推銷3戶,她們同意簽約並陸續匯303萬元至呂指定個人戶頭,但今年初呂自殺,她們才知根本沒員工價,建商也沒收到錢,告建商須負連帶責任
資料來源:《蘋果》採訪整理 

房屋交易詐騙徵兆

★交屋時間一再延後
★不願簽定履約保證
★簽履約保證卻要求延遲付款
★只能用自己的代書,不同意對方也找代書
★尾款沒付就要求過戶
資料來源:住商不動產企研室經理徐佳馨 

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180514/38013258/

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2018-05-11 15:22聯合晚報 記者游智文/台北報導
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鄰近誠品書店,成為周邊建案銷售賣點。 報系資料照
鄰近誠品書店,成為周邊建案銷售賣點。 報系資料照
 

 

誠品書店近年成功打造時尚象徵,成為周邊建案銷售賣點,不少民眾也列為購屋考量。實價顯示,去年大台北誠品書店以雙和比漾店房屋交易最熱絡,其次為板橋店,忠孝SOGO店、敦南店及東湖店。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,誠品雙和比漾店周邊生活機能完備、有捷運題材,房價相對平實,成屋買賣多,近年推出的建案也多有不錯銷售成績,交易量因此名列第一。

雙和比漾店

周邊交易最熱

根據永慶房屋統計,近二年大台北19家誠品書店,都以位於永和中山路的雙和比漾店周邊交易最熱,2016年周邊800公尺內住宅交易608件,去年進一步成長到778件,平均每天成交二件以上。

交易量第二名為位於板橋中山路的板橋店,2016年交易量341件 ,去年增加到357件,大約一天一件。

忠孝SOGO店、敦南店去年也都有200件以上交易量,東湖店2016年218件,去年減至198件,排名第五。另外包括美麗華店、亞東醫院店、西門店、新板店等,去年交易量都在百件以上。

近捷運、價格低

自住購屋主要考量

永慶房屋分析,誠品書店房屋交易量前十名分店,除雙和比漾店,其他都鄰近捷運站,顯示捷運宅仍是購屋主要選項。雙和比漾店目前沒有捷運,交易量遙遙領先其他各店,主要是該店周邊商圈成熟,有捷運題材,房價卻相對便宜。

根據統計,誠品書店房市熱門交易前十店,以大直美麗華店周邊住宅最貴,去年電梯大樓平均成交價達5100多萬元, 其次為位於忠孝SOGO店,均價也達4,200多萬。

雙和比漾店去年電梯大樓均平均總價為1,723萬,還不到1,800萬,僅大直美麗華店三分之一價格,比板橋店還低。周邊套房產品平均612萬元,公寓總價約983萬元,在前十名中,房價也都相對便宜。

謝志傑表示,除雙和比漾店外,板橋店與亞東醫院店周邊電梯住宅總價也都在2,000萬以內,公寓部分,板橋店與亞東醫院店平均總價在千萬以內,東湖店、板新店與西門店平均總價在1,500萬以內,都是多數自住民眾能接受的總價帶。

報系資料照
報系資料照

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3136413

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台經院副研究員劉佩真。資料照

主計總處估計,年薪逾百萬元以上上班族屬於「薪資水準最高10%」族群,但實際年薪破百萬的民眾卻跳出來說自己仍感覺窮,台經院副研究員劉佩真表示,家庭可支配所得與房價有關,以台北市房價所得比約15倍,要15年不吃不喝才買得起房,新北市也至少要不吃不喝12年以上才能買房,民眾很容易「自我感覺低薪。」

劉佩真指出,房價若用主計總處每月公布實際薪資和實價登錄的房價推算,全台房價所得比仍有9倍以上,上班族要買房平均要不吃不喝9年,雙北房價更高「還要等一陣」,她認為低利率若不終止,房市不致有明顯下跌,空頭緩步下修,房價整理時間會拖長。

「買方仍預期要下跌,賣方覺得成交量沒跌不肯讓利。」劉佩真表示,去年全年國內不動產交易量能成長8.43%、今年第1季全台交易量年增率逾1成,賣方認為交易市場已有反彈不願意讓利,導致4月成交量出現萎縮。

劉佩真表示,若以台灣過去經驗來看,我們升息的腳步本來就會比美國「速度慢、幅度減半」,下半年若能升息2次,落在9月與12月間、每次各升半碼「已很了不起」,預料今年台灣升息仍以宣誓性效果為主。(財經中心/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180507/1348765/

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房地繼承 未辦保存登記房屋「注意這個手續」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-06
繼承未辦保存登記房屋,應向稅捐處申請納稅義務人名義變更
繼承未辦保存登記房屋,應向稅捐處申請納稅義務人名義變更
新聞摘要
  • 繼承未辦保存登記房屋,應向稅捐處申請納稅義務人名義變更
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾詢問,繼承未辦保存登記的房屋,納稅義務人名義是否需要向稅捐處申請變更?
 
稅捐機關表示,民眾因繼承而取得財產,皆需向國稅局申報遺產稅,取得國稅局核發的遺產稅繳清或免稅證明書。如果建物無保存登記,需檢送繼承系統表、遺產分割協議書(依民法第1141條規定平均繼承者免附)、遺產稅繳清(免稅)證明書,以及法院核准拋棄繼承權證明書,向稅捐稽徵機關申請納稅義務人名義變更。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124868/

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2018/05/02 12:34
 

 

 

現在有許多透天別墅將樓梯規劃在房子後方,空間感更好。資料照片

許多傳統的台灣人都喜歡住透天厝,有自己家的獨立空間,也沒有樓上樓下鄰居的打擾,還不必付管理費。但新舊透天厝的格局很不同該怎麼挑?專家指出,關鍵在於樓梯的位置及房子面寬大小。
 
對於透天厝格局影響最大的因素,就是樓梯的位置。高雄市市調協會理事長蔡紹豪表示,傳統透天厝樓梯的位置通常在房子的中間,叫做「鴛鴦梯」,多會把平面切成前、後2個空間。像1樓的格局就會因為樓梯在房子中間,將客廳擺在前、餐廳和廚房擺在後,也是最常見的規劃。
 
但現在的透天別墅居住人口減少,常會規劃整層主臥,採用樓梯在中間就不好設計,樓梯旁的走道也減少可用空間。而且一般透天厝都是連棟,樓梯在中央較難設計開窗,光線不足也容易造成危險。
 
新式的透天別墅會將樓梯擺在房子的最內側,讓整個住家空間感更開闊,要規劃整層主臥也較容易。蔡紹豪表示,這樣規劃讓樓梯間可以開窗,有採光也通風。樓梯旁的空間常會做為浴室,所以衛浴也能開窗。
 
不過,只要房子的面寬夠大,樓梯在中或在後就不是那麼重要。蔡紹豪表示,目前透天別墅的上下樓梯總寬度約2米,因此只要房屋面寬超過5米,樓梯對格局的影響就會減低。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180502/1345480/

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台港房價相差近3倍 港小5生:想來台購屋

記者 藍于洺 / 攝影 黃兆康 報導

2018/04/17 18:35

香港房價比台灣貴,也讓許多香港人想來台灣定居,就有香港小學5年級的學生寫下心得,說因為台灣房價便宜,以後想來台灣購屋。而根據了解,香港市中心房價都比台灣都會區貴上1到2倍,最誇張的甚至有3倍之多,也讓不少香港人願意來台灣定居,而最受歡迎的城市,就是在美食之都台南。
 

圖/TVBS


耐心的介紹自己住的房屋格局,他是來自香港的黃達龍,來台灣唸書,畢業後決定娶寶島老婆,定居台灣。

香港民眾黃達龍:「差非常的多(台港房價),如果以我現在住的中和換算成香港的話,大概2千到3千萬台幣。」

 

圖/TVBS


黃達龍2008年就來台讀大學,對台港房價很有感,現在住的地方跟香港房價差2到3倍,而以租屋來看,他大學在桃園租屋,月租金不到5千,但同樣格局在香港至少2萬起跳。

香港民眾黃達龍:「他們很多人都想要來台灣,因為台灣的環境跟人事方面,其實比香港好一點。」

就有香港小5生寫下想離開家鄉到台灣買房的心得,攤開兩地房價相比,台北7至10坪大小套房,月租金約1萬到2萬;而在香港九龍,7至10坪月租就要3萬起跳。買房來看,台北大安信義區一坪約60萬到100萬;香港島市中心則是一坪120到180萬,比台灣貴上不少。香港人最愛定居台南,住宅均價每坪僅13.6萬,難怪香港小5生想來台買房,台灣小朋友也有不同想法。

 

圖/TVBS


台灣小五學生:「以後會想買房子嗎?會,因為你就租房子的話,風險會比較高。」

台灣小五學生:「不會(買房)!怎麼說?因為我覺得說如果你買一個房子,你就被限制在那房子附近,我會比較傾向租房子。」

但也有人點出兩地薪資不同,香港比台灣起薪高,該怎麼買比較划算,考驗台港兩地民眾智慧。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/world/903569

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2018/04/14 18:18
 

 

 

龍寶建設的房子,是業界指名度最高的產品。洪子恩攝

現在房子造價高,很大原因是來自於建材,如房子外牆、公設區地板不用石材,似乎就不顯得高級,購屋客也看不上眼,但大家也常忽略,這些開銷最終都會回歸到房價上,且房子不見得會比較「好住」,台中市指名度最高的龍寶建設透露,真正「好住」的房子,真正貴的地方不是材料面,而是在規劃、尺度上。
 
以前只推住宅每戶要價上億的龍寶建設,最近幾年陸續在烏日、北屯等郊區興建相對平價的住宅,總價約1600~3000萬元,儘管單價仍創當地新高,但幾乎每案都是公開前就完銷,高指名度可能是全台僅有,龍寶建設行銷部協理黃泰達表示,龍寶貴的地方多在看不到的規劃、管線、服務等細節上,工多,但對居住者的影響卻大。
 
以地下室而言,每個車位一定會配1個獨立置物櫃,黃泰達表示,這與一般置物櫃集中的做法,差別在於獨立配置需讓出更多車位空間,成本相對高,但櫃子就會大,也最方便使用。冷氣的外主機,也都集中配置在各層梯廳外,且每台外主機彼此還需有段距離,避免耗電。
 
以住家來說,光是鞋櫃也有差別,鞋櫃都會有專用的抽排風口,維持玄關空氣清新,看似簡單,但就需多做一個排風系統,每戶就多了維修孔、管路等3~4個工序;客、餐廳、廚房這3個空間,規劃上也儘量做到讓空氣能「直線」流通,讓氣流從前後陽台直接貫通,是最佳規劃。
 
廚房的爐台,也必定放在離外牆最近的位置,因抽風管道愈短,抽風就愈有效率;至於衛浴系統,馬桶的管道也盡可能不靠臥室牆,樓上沖水,較不易影響樓下安寧。上述規劃部分也許房子的坪數、尺度有關,40坪以上的房子,居住的舒適性較有機會面面俱到。
 
黃泰達指出,除了以上部分細節,法規規範、營建品質、售後服務等有沒有實際落實,甚至做的比合約、法規更多,乃至於精裝修的細節等,也都左右房價,「好的細節做習慣就難以捨棄,這也是為何公司的房子再低價都有一個限度的原因。」

家住台中太平的廖小姐認為,這些細節的設計確實挺吸引人,不過以一個受薪階級來說,如果真有1600萬元的購屋預算,龍寶建設40多坪的2房對他來說還是奢侈了些,「應還是會實際一點購買40多坪的3房產品,畢竟不是富裕一族,對居住空間的細節要求尚不會太高。」(洪子恩/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180414/1331264/

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2018/03/31 14:39
 

 

 

買房避簽不平等合約,北市府推預售建案契約核備地圖,讓民眾更便利查詢契約。資料照片

驗證你買的預售屋契約,究竟是否通過官方認證,台北市地政局出新招。堪稱全國首創的「台北市預售建案契約核備地圖」,將辦竣契約核備之建案資訊,與google地圖整合,讓民眾輕鬆按圖索驥台北市各預售建案契約核備情形,更可於選購預售屋前先行掌握業者契約內容,避免簽訂不平等契約。
 
台北市政府地政局今公布預售屋管理新制實施週年成效,截至3月16日止,已對市內所有預售建案契約納管,總計全市納管89案,無未配合之建商,大部分建商均主動自主檢查後,即向地政局申報備查。
 
地政局表示,新制建立的目的,就是要使消費者能立於資訊對等的情形下,簽訂契約,所以預售建案契約核備結果,均已上網公開,查詢的方式,則可透過「台北市預售建案契約核備地圖」,或是「預售屋管理新制專區」查詢。(詹宜軒/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180331/1326016/

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2018/03/07 19:07

自住需求提升,房市買氣日漸活絡。資料照片

統計內政部實價登錄揭露資料,2017年台北市住宅成交情況,最熱門的總價帶為1000至1500萬元,佔比22.3%,若將範圍拉大發現,總價500至2000萬元交易已過半數;而這些熱門總價帶中,又以北投、內湖、中山與文山區交易較多。至於新北市的熱門區域,房仲業者則說,新莊、板橋、新店等區域,買氣依舊。
 
根據實價揭露資料統計,總價500到2000萬元,這些熱門交易前3名總價帶合計達53.7%,其中總價500至1000萬元交易佔15.6%,1000至1500萬元佔比22.3%,而1500至2000萬元也有15.8%的比重。 
 
「目前自住客當道的情況下,雙北較熱門吸睛多為低總價、中小坪數產品」,東森房屋研究中心副理于靜芳表示,總價800萬至1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔,而1200至1500萬元為換屋首選。
 
若台北市交易熱區多在中山、北投、內湖等區域,于靜芳指出,新北市則以新莊、板橋、新店、中和等因人口密集高,釋出物件量、產品類型相對多,且延續去年買氣,今年1月自住客與換屋族皆出籠看屋,房仲店交易相對去年同期都有增加1至2成的表現。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年房價進入盤整階段,只要房產銷售價格符合區域行情的都能順利成交,顯示剛性需求的購屋買盤仍在。謝志傑提醒,統計熱門交易社區有部分是新成屋交屋帶動,民眾需留意新成屋市場餘屋出清情況,降價促銷的成交價格可能影響周邊房價的走勢,屋主需多注意行情波動。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180307/1310115/

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台中市建商推出的新建案,將接待中心化身為兒童遊樂場,春節期間吸引很多首購、首換族看屋,新春開紅盤,買氣旺。(盧金足翻攝)

 

農曆春節假期陽光普照,氣溫升高,房市買氣也強強滾!台中市建商推出的新建案,春節期間吸引很多首購、首換族看屋,遠雄、總太、永福地產等舉辦春聯揮毫、福袋紅包、價格享優惠等活動,還有接待中心化身動漫英雄館,其中總太集團旗下永福地產,新春期間收訂30多戶,業績開紅盤。

總太地產董事長翁毓羚表示,今年春節6天假期,氣候溫暖,非常適合全家出遊,甚至安排出國觀光,接待中心來客雖未爆出大量人潮,但來客成交意願增高。

大年初二就營業的總太地產,北屯「織築」接待中心舉辦紅包袋DIY,讓民眾體驗老古董印刷機,親自打印新年祝福,接待中心來客熱絡。

北屯區的「總太2020」接待中心,特別布置成兒童遊樂場,有各式玩具、絨毛娃娃,以及動漫英雄館、兒童球池、溜滑梯等設施,還有抽紅包及拍照打卡送精美小禮的活動奏效,預約組數已達200多戶。

春節期間不打烊的遠雄建設,今年3個案子都有精彩活動,單元2的「遠雄一品」初1至初5賞屋抽限量紅包福袋,還有花藝教學、手作英式環保袋、杯子蛋糕等,銷售已破8成。

位在8期的「遠雄文心匯」有手作美式甜甜圈造型羊毛氈、牛仔丹寧造型包、彩繪烏克麗麗等,並打出賞屋有機會獲得限量大型賣場年卡1年免費、雙人電影票。此外,清水「遠雄之星6」請來MOMO家族達伶姊姊及海苔哥哥見面會,及有兒童劇團演出,主打親子活動,增加銷售賣點。

令人矚目的還有鄰近台中洲際棒球場,有「台中小天母」之稱的11期重畫區,總太集團旗下永福地產在洲際棒球場的新案「洲際W」,基地3114坪,全區6棟817戶、規劃2~4房的大型社區,建商在春節前豎立「均一價革命」的大看版,發揮吸睛又吸金的效果。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180220001719-260410

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2018/02/18 20:23

不少人過年走春,會選擇到大甲鎮瀾宮進香。業者提供

農曆新年到,傳統習俗在過年期間,都會到廟裡拜拜,祈求新的一年平安順利,因此,知名廟宇常會吸引大批信眾到訪,而「人潮就是錢潮」,許多店家或攤販看準商機,進駐廟宇周邊店面,但目前大甲鎮瀾宮已有部分零售業者退租,區域店面空置率約1成。
 
根據台慶不動產調查,觀察北中南知名廟宇近2年周邊店面租金行情,包含三峽清水祖師廟、大甲鎮瀾宮、鹿港天后宮及台南祀典武廟,店租漲幅小,行情均維持持平。
 
永慶不動產台中大甲中山加盟店店長王圳雄表示,雖然觀光客充足,不過因鎮瀾宮周邊較無觀光景點,觀光客停留時間不長,人潮消費力相對有限,目前已有部分零售業者退租,區域店面空置率約1成,不過,伴手禮及糕餅業者仍是店家主要經營樣態,約佔區域店面6至7成,至於行情略減但仍屬持平。
 
王圳雄進一步說,由於近年台中市政府積極推廣媽祖文化,長年舉辦「台中媽祖國際觀光文化節」及其他表演藝術、封街活動,適合全家大小遊玩,來到鎮瀾宮參拜的觀光客陸續增加、人潮穩定,依舊累績不少年輕客層,伴手禮業者鎖定商機紛紛進駐。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180218/1298796/

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2018-02-20 03:29:53經濟日報 記者郭及天/台北報導
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今年春節檔期北台灣房市買氣優於去年,銷售業者預期,今年換屋產品有機會增溫,與低總價產品成為今年房市的雙主流。

創意家行銷總經理何志正表示,國內政局穩定度與兩岸關係仍是影響今年房市的主要因素,只要兩岸關係好,房市買氣就不會差。

他說,雖然年底有縣市長選舉因素干擾,但今年整體上市櫃公司獲利佳,配發現金股息超過1兆元,加上市場普遍認同房價難再續跌,都會激發換屋動能,預期今年換屋行為會愈來愈多,一改過去二年房市由自住首購為主的現象。

遠雄房地產總經理張麗蓉預期,房價低檔定錨的區段,仍會持續受買盤青睞,如板橋江翠北側重劃區等。值得觀察的是,過去一向較低迷的高總價豪宅案,隨著今年市場上新豪宅競相推出,相互拉抬而帶動,以遠雄集團旗下北高四件豪宅案來說,過去每月僅成交一戶,去年12月以來多能成交二、三戶,明顯感受高總價市場的動能回溫。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2990509

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台北市寸土寸金,2~3房中小坪數產品,總價要價2000萬元起跳。

2018/02/10 04:30文/記者葉思含

台中市中心有大樓取代透天別墅趨勢,所需坪數也逐漸下修。

台灣房價來到相對高點,全台民眾購屋出現越買越小的趨勢。

新北市31~40坪需求比台北市高,顯見想住大坪數的民眾多數仍須往新北市移動。

2017年六都購屋坪數查詢率比較表

全國買賣面積近3年差距

全台房價仍位相對高點,加上少子化效應,六都民眾皆有越買越小的趨勢。根據網路業者統計2018年購屋族買房需求,發現雙北市過半民眾皆想買30坪以下的小宅,而中南部也有越買越小的趨勢,專家建議,未來中小坪數產品將成為房市主流,有意長線置產的購屋族可多留心。

根據台灣搜房網藉由民眾網路覓屋搜尋條件,統計出六都購屋坪數查詢率,分析各縣市準買家理想中的購屋主流坪數,發現台北市總價1000~2000萬元最多購屋族搜尋,新北市則以800~1000萬為主,至於桃園以南皆以500~800萬元居冠。坪數部分,全台皆以21~30坪最受歡迎,尤其雙北市過半皆想買30坪以下的小宅,而中南部也有越買越小的趨勢,50坪以上住宅需求僅約1成左右。

坪數越買越小 21~30坪最受歡迎

觀察北台灣坪數需求,桃園以北皆為21~30坪最高,尤其雙北市幾乎高達近5成。台灣搜房網協理廖士賢分析,雙北因高房價之故,主流坪數相對較小,30坪以下的查詢率雙雙過半;但在31~40坪的區間,新北比台北多出約10個百分點,足見大台北民眾如想住大坪數還是多得往新北市移動。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雙北市寸土寸金,若要兼顧居住機能、屋齡等條件,以台北市來說要買到2~3房30坪產品,總價基本款都從2000萬起跳,新北市約1500萬跑不掉,不願屈就地段偏遠、老舊房型的民眾自然得將坪數壓低,雙北的20坪內小套房產品則就多有千萬入手價。

台中大3房熱門 大樓漸取代別墅

至於中南部坪數需求,廖士賢透露,雖然目前20坪以下小宅在雙北市以外的需求偏低,但中南部公寓大廈推案也正已在侵蝕傳統透天比例。如台中近年受惠於家庭戶數、家庭所得雙成長,如2016年94萬4624戶,2017年達95萬9023戶,刺激首購或換屋的自住客踴躍置產,41~50坪大3房的選項查詢率近2成,比透天產品高出許多。

陳炳辰分析,台中市中心區塊確實有逐漸走向買大樓產品取代透天別墅的情況,主因在於具價值的土地供給越來越少,大樓物件價格也相較低,不乏千萬有找的房型,條件較佳的產品也約在1500萬以內,相較動輒2~3000萬的透天別墅更符合主流剛性買盤的預算。而像是西區房市也趨向小坪數化,大里等外圍區塊透天物件也不多,恐要到北屯CP值的透天物件。

觀察南部地區,台南市21~30坪的需求也高達48.91%,廖士賢分析,台南市因人口老化、勞力外移,留守當地的年長者可能因不與子女同住、不便上下樓梯,或是在居住安全的考量下,改住有電梯、有保全的集合式住宅,也致使21~30坪的查詢率特別突出。

人口老化 南部也改買電梯大樓

綜觀全台購買坪數變小趨勢,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,由於目前房價仍在歷史高檔區,加上高齡化、少子化、不婚不生的演變趨勢,目前台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的狀況,根據內政部不動產交易平台住宅買賣資料顯示,2014年Q3與2017年Q3相比,全國住宅買賣面積平均由39.14坪降到33.24坪,縮小5.9坪,除此之外,全國35坪以下的住宅比例更由52.5%向上攀升至65.4%,顯見全台住宅買賣坪數越來越小,中小坪數產品不但引領2018年房市,也勢必成為未來房市主流,長線保值抗跌性也會較高,有意買房的購屋者可以多留心。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,房價是民眾在規劃買房時的重要關鍵,近年來全台房價上揚,民眾負擔不輕,影響所及也讓民眾屈就預算下,只能選擇較小坪數,購屋族覓屋若選擇大樓,因有公設比的緣故,能買到的面積將更為狹窄,建議也須將實際使用坪數納入考量,避免未來空間不敷使用情形。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4760

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台北市房屋銷售天數拉長,賣一間房平均要花將近4個月時間。(本報系資料照片)

 

 

房市景氣反轉走下坡,屋主就越難賣掉房子!根據統計,台北市房子去化速度變慢,去年平均銷售天數拉長至4個月,為六都最長。

《經濟日報》報導,住商機構統計,台北市房子銷售時間最長,高達119天,相較於2016年同期增加16天。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,台北市房價仍在高點,加上屋主態度明顯轉硬,導致銷售時間拉長。

至於六都其他區域,台南、新北、高雄、桃園銷售天數同樣破百,反觀台中市銷售天數最短,僅87天,較2016年同期減少7天。

買房議價空間部分,六都增減幅度不大,變動皆不超過3個百分點,仍處於平穩態勢。

(中時電子報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180206002894-260410

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2018-02-06 09:36聯合新聞網 綜合報導
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北市萬華一屋主搭上虛擬貨幣熱潮,在591房屋交易網上喊出「200比特幣有找」的新...
北市萬華一屋主搭上虛擬貨幣熱潮,在591房屋交易網上喊出「200比特幣有找」的新穎口號刺激買氣。 圖/擷自591房屋交易網
 

比特幣挖礦熱未減,仍有民眾看好行情用比特幣喊價賣房,台北萬華區一名屋主,日前就在591房屋交易網刊登北一間59坪3房的河景公寓,打出「200比特幣有找」的新穎口號,在交易網一刊出,立刻備受矚目。

買賣物件是在591房屋交易網被刊登,屋主標榜河景三房10樓公寓,地址位在萬華區天澤社區,屋齡2年,權狀坪數59坪含3房2廳2衛2陽台,附車位開價要3880萬元,下面並PO出多張房景照片供買家瀏覽。

屋主在交易網上介紹稱,房子為自售,景觀真的很棒且稀有,接受比特幣交易,可和買家碰面詳談;而賣屋原因屋主則稱原本是自己要住,但看好現在虛擬貨幣行情,因此喊出「200比特幣有找」的新穎口號來刺激買氣。截至5日晚間,比特幣成交價格為7,624美元,200比特幣換算新台幣等值約4470萬元。

事實上最近比特幣價格甫經歷劇烈崩跌後,各國多家銀行最近相繼宣布,不再允許信用卡客戶刷卡購買比特幣,此外據中國大陸媒體報導,針對境內外ICO(首次代幣發行)和虛擬貨幣交易,大陸也將採取一些列管措施,包含取締商業行為等;有「新末日博士」之稱的魯比尼(Nouriel Roubini)也曾表示「比特幣是人類史上的最大泡沫」。

針對我國是否允許開放比特幣或類似商品的期貨交易,金管會主委顧立雄去年12月18日在立法院接受立委林德福質詢時則明確表示,「不會,目前金管會沒有規劃」,並強調比特幣是投機性商品,金融機構不能收受和買賣。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2970196?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-01-25 10:21經濟日報 記者林政鋒╱即時報導
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房市低迷期,剛性需求的首購建案在基本盤支撐下,表現一枝獨秀,很多建商為塑造「俗擱大碗」的競爭力,低總價前提下,將二房再硬擠成三房,導致房間小到只能放一張雙人床的「鳥籠房」愈來愈普遍,長輩看了心情不好。

資深建商說,同樣的總價有人規劃二房,再多一房當然更有吸引力,只能犧牲空間感,一切以快速完銷為最大目標。

建築師指出,建商與建築師同時向市場低頭才會產生「鳥籠房」,許多有理念的建築師堅持空間的合理性,20坪扣掉公設面積規劃二房已經是極限,年輕人買了「鳥籠房」以後脫手會增加難度。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2948954?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網NEWS林美欣/台北報導

房價流血戰2018恐怕還是難見完結篇!永慶房產集團發布2018 年Q1房市趨勢報告,推估明年將有超過12萬戶的新屋待價而沽,其中又以新北、桃園、高雄3個區域的賣壓最重。

根據統計,2018年將有超過12萬戶的新屋推出,賣壓越來越重(好房網News記者 陳韋帆/攝影)萬隆區房市pop看板情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,以過去2年(2015~2016上半年)的新屋「新屋開工戶數」,以八成交屋量推估,全台有9.4萬戶交屋潮將在2018年出現,假設在預售階段已銷售五成,那麼2018年也還有4.7萬戶新屋進入銷售市場;加上屋齡5年內僅僅辦理第一次登記的新建餘屋量,高達7.4萬戶,兩者合計,顯示明年將有高達12.1萬戶新增供給量出現。

針對2018排山倒海而來的新屋量,戴德梁行不動產估價師事務所楊長達所長在接受《好房網雜誌》訪問時也表示「建商最大的隱憂在交屋難題」,楊長達分析,2017年前7個月核發的使照總樓地板面積比2016年縮減了18%,顯見許多建商工程延宕情況嚴重,該交屋而未交屋,預計未來1年將有兩年份的新成屋量體將釋出,建商讓利廝殺程度恐怕將越見激烈。

葉凌棋在永慶趨勢記者會上分析各城市的餘屋量,新北市以2.3萬戶居冠,其次則是桃園2.0萬戶,高雄1.9萬戶位居第三;若以各都會區家戶數來換算,桃園、新竹縣市與高雄占比最高,餘屋去化壓力最大,新屋降價求售的狀況恐持續。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/407781182649.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
房市春燕還沒飛回家,各路專家學者多分析房價跌勢明顯,但不少民眾仍認為跌幅遠遠不足過去漲幅,還在堅持「不買最大」,但從數據面來看,北市的購屋族已經趁勢進場搶便宜宅了!
文山區擠下中山區,奪北市12月熱門交易行政區(好房網News記者張聖奕/攝影)
台北市_文山區_景美溪_河岸宅_景觀宅_山景宅_河濱自行車道_公寓_張聖奕-2
年前購屋潮加持,根據北市地政局最新公布的不動產月報指出,2017年12月建物買賣登記件數1409件,較11月增加0.71%,較2016年同期增加5.31%;買賣棟數方面,則較前年同期增幅進2成,全年交易量看下來,平均增福逾4成,交易量明顯從2016的冷凍庫「退冰」。
另一項指標,根據台北市稅捐處統計,106、105年度房屋稅和地價稅,均較微幅上升2.3%、1%,也較104年度增加7.6%、33%,上繳國庫的稅收不斷增加,亦顯示近一年加入「養家」行列的購屋族增加了。
台北市近一年建物買賣登記件數、棟數趨勢圖(圖/台北市地政局提供)
台北市近一年建物買賣登記件數、棟數趨勢圖(圖/台北市地政局提供)
趁跌勢沒變 購屋族搶先卡位這3區
房價便宜就往哪裡去,搶輸了就剩貴的。據統計,去年12月北市熱門交易地區,由老紅牌的文教區文山區,擠下中山區奪冠,而第二、三交易熱區則分別為中山、內湖區,均是北市一直以來的交易熱區。
進攻房價低價區外,購屋族對房屋類型挑選也精打細算,根據實價登錄統計,北市公寓1~9月價量表現,因交易量上升帶動價格微幅上漲,9月公寓住宅價格指數較8月上漲3.83%,較2016年同期也上漲3.73%,帶動季線、半年線同步走升。
永慶房產集團根據內部資料統計降價物件的帶看組數,發現有降價的物件平均每月帶看量,較未降價的一般物件多3到5倍,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,主要是民眾對房價看跌比重雖連六季收斂,但房市仍讓利當道,加上預估將有大批供給湧入市場,讓房市「不見軟著陸」跡象,而老屋公寓因實坪率高,且有的公寓地段好,周邊生活機能完善,成為台北市購置房產的選擇之一,而在政府積極推動都更下,讓屋主對舊換新的期待提升,帶動房價微幅上漲。
 

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2018/01/12 17:43 綜合報導  / 台北市

新的一年到來,房市市場如何變化,是許多投資人以及有買房需求的消費者,相當關注的,就有調查發現在2017年第四季,民眾的經濟感受綜合指數,和購屋意願均有上升,不動產仍超越現金,是民眾認為抗跌保值的首選,房仲業者也說明2017年第二季已觸底,有購屋意願的消費者不妨可加快看屋、決策的腳步。

原文網址:http://news.cts.com.tw/cts/general/201801/201801121908916.html#.WlljKqiWbwJ

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2018年01月11日

北台灣新建案行情如同天淵之別,市調業者指出,去年最便宜建案出現在新竹地區,單坪開價13萬元,最貴建案則在台北市松山區,單坪開價為260萬元,兩者價差19倍,等同在松山案買1坪、可在新竹案換20坪。而台北市首度最貴案落在松山區,傳統豪宅集中的信義、大安區,2017年則相對黯淡。
 
根據《住展》雜誌統計,2017年平均開價最貴的建案,由松山區「華固名鋳」以單價260萬元拔得頭籌,「潤泰敦峰」則以230萬元居次,第3到第5名,則依序是大安區「瑞安自在」、中正區「PARK 259」、及大安區「Lavie敦南」。
 
平均開價最便宜的前5建案中,新竹縣市就包辦4個名次,並列第1名的分別是位在竹北市的「心悅」與湖口鄉「快樂家」,平均開價均為每坪13萬元。新竹市香山區的「琉森」,開價每坪13.6萬元居第4,新竹縣新豐鄉「品の苑」居第5,開價每坪14萬元。唯一新竹以外地區入榜者,則是宜蘭縣蘇澳鎮的透天案「新桂冠」,每坪開價也在13.5萬元左右。
 
對比最貴建案與最便宜建案,則可發現,單價價差達19倍之多,等同在「華固名鋳」買1坪,就可在「心悅」、「快樂家」買20坪。但《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,地段是決定房價的首要關鍵,以「心悅」為例,基地位處鳳崗地區,接近新月沙灘,地段較為偏遠,所以價格才如此便宜。
 
而2017年北台灣單價最貴的新建案排行榜前5名,前2名均由松山區建案拿下,是松山區首次包辦冠、亞軍。傳統豪宅集中的信義、大安區,去年在信義區零推案、大安區僅有換屋型或是小宅型產品釋出的狀況下,則無特別精彩演出。(詹宜軒/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180111/1276400/rtn/

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