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2018/03/07 19:07

自住需求提升,房市買氣日漸活絡。資料照片

統計內政部實價登錄揭露資料,2017年台北市住宅成交情況,最熱門的總價帶為1000至1500萬元,佔比22.3%,若將範圍拉大發現,總價500至2000萬元交易已過半數;而這些熱門總價帶中,又以北投、內湖、中山與文山區交易較多。至於新北市的熱門區域,房仲業者則說,新莊、板橋、新店等區域,買氣依舊。
 
根據實價揭露資料統計,總價500到2000萬元,這些熱門交易前3名總價帶合計達53.7%,其中總價500至1000萬元交易佔15.6%,1000至1500萬元佔比22.3%,而1500至2000萬元也有15.8%的比重。 
 
「目前自住客當道的情況下,雙北較熱門吸睛多為低總價、中小坪數產品」,東森房屋研究中心副理于靜芳表示,總價800萬至1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔,而1200至1500萬元為換屋首選。
 
若台北市交易熱區多在中山、北投、內湖等區域,于靜芳指出,新北市則以新莊、板橋、新店、中和等因人口密集高,釋出物件量、產品類型相對多,且延續去年買氣,今年1月自住客與換屋族皆出籠看屋,房仲店交易相對去年同期都有增加1至2成的表現。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年房價進入盤整階段,只要房產銷售價格符合區域行情的都能順利成交,顯示剛性需求的購屋買盤仍在。謝志傑提醒,統計熱門交易社區有部分是新成屋交屋帶動,民眾需留意新成屋市場餘屋出清情況,降價促銷的成交價格可能影響周邊房價的走勢,屋主需多注意行情波動。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180307/1310115/

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台中市建商推出的新建案,將接待中心化身為兒童遊樂場,春節期間吸引很多首購、首換族看屋,新春開紅盤,買氣旺。(盧金足翻攝)

 

農曆春節假期陽光普照,氣溫升高,房市買氣也強強滾!台中市建商推出的新建案,春節期間吸引很多首購、首換族看屋,遠雄、總太、永福地產等舉辦春聯揮毫、福袋紅包、價格享優惠等活動,還有接待中心化身動漫英雄館,其中總太集團旗下永福地產,新春期間收訂30多戶,業績開紅盤。

總太地產董事長翁毓羚表示,今年春節6天假期,氣候溫暖,非常適合全家出遊,甚至安排出國觀光,接待中心來客雖未爆出大量人潮,但來客成交意願增高。

大年初二就營業的總太地產,北屯「織築」接待中心舉辦紅包袋DIY,讓民眾體驗老古董印刷機,親自打印新年祝福,接待中心來客熱絡。

北屯區的「總太2020」接待中心,特別布置成兒童遊樂場,有各式玩具、絨毛娃娃,以及動漫英雄館、兒童球池、溜滑梯等設施,還有抽紅包及拍照打卡送精美小禮的活動奏效,預約組數已達200多戶。

春節期間不打烊的遠雄建設,今年3個案子都有精彩活動,單元2的「遠雄一品」初1至初5賞屋抽限量紅包福袋,還有花藝教學、手作英式環保袋、杯子蛋糕等,銷售已破8成。

位在8期的「遠雄文心匯」有手作美式甜甜圈造型羊毛氈、牛仔丹寧造型包、彩繪烏克麗麗等,並打出賞屋有機會獲得限量大型賣場年卡1年免費、雙人電影票。此外,清水「遠雄之星6」請來MOMO家族達伶姊姊及海苔哥哥見面會,及有兒童劇團演出,主打親子活動,增加銷售賣點。

令人矚目的還有鄰近台中洲際棒球場,有「台中小天母」之稱的11期重畫區,總太集團旗下永福地產在洲際棒球場的新案「洲際W」,基地3114坪,全區6棟817戶、規劃2~4房的大型社區,建商在春節前豎立「均一價革命」的大看版,發揮吸睛又吸金的效果。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180220001719-260410

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2018/02/18 20:23

不少人過年走春,會選擇到大甲鎮瀾宮進香。業者提供

農曆新年到,傳統習俗在過年期間,都會到廟裡拜拜,祈求新的一年平安順利,因此,知名廟宇常會吸引大批信眾到訪,而「人潮就是錢潮」,許多店家或攤販看準商機,進駐廟宇周邊店面,但目前大甲鎮瀾宮已有部分零售業者退租,區域店面空置率約1成。
 
根據台慶不動產調查,觀察北中南知名廟宇近2年周邊店面租金行情,包含三峽清水祖師廟、大甲鎮瀾宮、鹿港天后宮及台南祀典武廟,店租漲幅小,行情均維持持平。
 
永慶不動產台中大甲中山加盟店店長王圳雄表示,雖然觀光客充足,不過因鎮瀾宮周邊較無觀光景點,觀光客停留時間不長,人潮消費力相對有限,目前已有部分零售業者退租,區域店面空置率約1成,不過,伴手禮及糕餅業者仍是店家主要經營樣態,約佔區域店面6至7成,至於行情略減但仍屬持平。
 
王圳雄進一步說,由於近年台中市政府積極推廣媽祖文化,長年舉辦「台中媽祖國際觀光文化節」及其他表演藝術、封街活動,適合全家大小遊玩,來到鎮瀾宮參拜的觀光客陸續增加、人潮穩定,依舊累績不少年輕客層,伴手禮業者鎖定商機紛紛進駐。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180218/1298796/

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2018-02-20 03:29:53經濟日報 記者郭及天/台北報導
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今年春節檔期北台灣房市買氣優於去年,銷售業者預期,今年換屋產品有機會增溫,與低總價產品成為今年房市的雙主流。

創意家行銷總經理何志正表示,國內政局穩定度與兩岸關係仍是影響今年房市的主要因素,只要兩岸關係好,房市買氣就不會差。

他說,雖然年底有縣市長選舉因素干擾,但今年整體上市櫃公司獲利佳,配發現金股息超過1兆元,加上市場普遍認同房價難再續跌,都會激發換屋動能,預期今年換屋行為會愈來愈多,一改過去二年房市由自住首購為主的現象。

遠雄房地產總經理張麗蓉預期,房價低檔定錨的區段,仍會持續受買盤青睞,如板橋江翠北側重劃區等。值得觀察的是,過去一向較低迷的高總價豪宅案,隨著今年市場上新豪宅競相推出,相互拉抬而帶動,以遠雄集團旗下北高四件豪宅案來說,過去每月僅成交一戶,去年12月以來多能成交二、三戶,明顯感受高總價市場的動能回溫。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2990509

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台北市寸土寸金,2~3房中小坪數產品,總價要價2000萬元起跳。

2018/02/10 04:30文/記者葉思含

台中市中心有大樓取代透天別墅趨勢,所需坪數也逐漸下修。

台灣房價來到相對高點,全台民眾購屋出現越買越小的趨勢。

新北市31~40坪需求比台北市高,顯見想住大坪數的民眾多數仍須往新北市移動。

2017年六都購屋坪數查詢率比較表

全國買賣面積近3年差距

全台房價仍位相對高點,加上少子化效應,六都民眾皆有越買越小的趨勢。根據網路業者統計2018年購屋族買房需求,發現雙北市過半民眾皆想買30坪以下的小宅,而中南部也有越買越小的趨勢,專家建議,未來中小坪數產品將成為房市主流,有意長線置產的購屋族可多留心。

根據台灣搜房網藉由民眾網路覓屋搜尋條件,統計出六都購屋坪數查詢率,分析各縣市準買家理想中的購屋主流坪數,發現台北市總價1000~2000萬元最多購屋族搜尋,新北市則以800~1000萬為主,至於桃園以南皆以500~800萬元居冠。坪數部分,全台皆以21~30坪最受歡迎,尤其雙北市過半皆想買30坪以下的小宅,而中南部也有越買越小的趨勢,50坪以上住宅需求僅約1成左右。

坪數越買越小 21~30坪最受歡迎

觀察北台灣坪數需求,桃園以北皆為21~30坪最高,尤其雙北市幾乎高達近5成。台灣搜房網協理廖士賢分析,雙北因高房價之故,主流坪數相對較小,30坪以下的查詢率雙雙過半;但在31~40坪的區間,新北比台北多出約10個百分點,足見大台北民眾如想住大坪數還是多得往新北市移動。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雙北市寸土寸金,若要兼顧居住機能、屋齡等條件,以台北市來說要買到2~3房30坪產品,總價基本款都從2000萬起跳,新北市約1500萬跑不掉,不願屈就地段偏遠、老舊房型的民眾自然得將坪數壓低,雙北的20坪內小套房產品則就多有千萬入手價。

台中大3房熱門 大樓漸取代別墅

至於中南部坪數需求,廖士賢透露,雖然目前20坪以下小宅在雙北市以外的需求偏低,但中南部公寓大廈推案也正已在侵蝕傳統透天比例。如台中近年受惠於家庭戶數、家庭所得雙成長,如2016年94萬4624戶,2017年達95萬9023戶,刺激首購或換屋的自住客踴躍置產,41~50坪大3房的選項查詢率近2成,比透天產品高出許多。

陳炳辰分析,台中市中心區塊確實有逐漸走向買大樓產品取代透天別墅的情況,主因在於具價值的土地供給越來越少,大樓物件價格也相較低,不乏千萬有找的房型,條件較佳的產品也約在1500萬以內,相較動輒2~3000萬的透天別墅更符合主流剛性買盤的預算。而像是西區房市也趨向小坪數化,大里等外圍區塊透天物件也不多,恐要到北屯CP值的透天物件。

觀察南部地區,台南市21~30坪的需求也高達48.91%,廖士賢分析,台南市因人口老化、勞力外移,留守當地的年長者可能因不與子女同住、不便上下樓梯,或是在居住安全的考量下,改住有電梯、有保全的集合式住宅,也致使21~30坪的查詢率特別突出。

人口老化 南部也改買電梯大樓

綜觀全台購買坪數變小趨勢,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,由於目前房價仍在歷史高檔區,加上高齡化、少子化、不婚不生的演變趨勢,目前台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的狀況,根據內政部不動產交易平台住宅買賣資料顯示,2014年Q3與2017年Q3相比,全國住宅買賣面積平均由39.14坪降到33.24坪,縮小5.9坪,除此之外,全國35坪以下的住宅比例更由52.5%向上攀升至65.4%,顯見全台住宅買賣坪數越來越小,中小坪數產品不但引領2018年房市,也勢必成為未來房市主流,長線保值抗跌性也會較高,有意買房的購屋者可以多留心。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,房價是民眾在規劃買房時的重要關鍵,近年來全台房價上揚,民眾負擔不輕,影響所及也讓民眾屈就預算下,只能選擇較小坪數,購屋族覓屋若選擇大樓,因有公設比的緣故,能買到的面積將更為狹窄,建議也須將實際使用坪數納入考量,避免未來空間不敷使用情形。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4760

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台北市房屋銷售天數拉長,賣一間房平均要花將近4個月時間。(本報系資料照片)

 

 

房市景氣反轉走下坡,屋主就越難賣掉房子!根據統計,台北市房子去化速度變慢,去年平均銷售天數拉長至4個月,為六都最長。

《經濟日報》報導,住商機構統計,台北市房子銷售時間最長,高達119天,相較於2016年同期增加16天。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,台北市房價仍在高點,加上屋主態度明顯轉硬,導致銷售時間拉長。

至於六都其他區域,台南、新北、高雄、桃園銷售天數同樣破百,反觀台中市銷售天數最短,僅87天,較2016年同期減少7天。

買房議價空間部分,六都增減幅度不大,變動皆不超過3個百分點,仍處於平穩態勢。

(中時電子報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180206002894-260410

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2018-02-06 09:36聯合新聞網 綜合報導
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北市萬華一屋主搭上虛擬貨幣熱潮,在591房屋交易網上喊出「200比特幣有找」的新...
北市萬華一屋主搭上虛擬貨幣熱潮,在591房屋交易網上喊出「200比特幣有找」的新穎口號刺激買氣。 圖/擷自591房屋交易網
 

比特幣挖礦熱未減,仍有民眾看好行情用比特幣喊價賣房,台北萬華區一名屋主,日前就在591房屋交易網刊登北一間59坪3房的河景公寓,打出「200比特幣有找」的新穎口號,在交易網一刊出,立刻備受矚目。

買賣物件是在591房屋交易網被刊登,屋主標榜河景三房10樓公寓,地址位在萬華區天澤社區,屋齡2年,權狀坪數59坪含3房2廳2衛2陽台,附車位開價要3880萬元,下面並PO出多張房景照片供買家瀏覽。

屋主在交易網上介紹稱,房子為自售,景觀真的很棒且稀有,接受比特幣交易,可和買家碰面詳談;而賣屋原因屋主則稱原本是自己要住,但看好現在虛擬貨幣行情,因此喊出「200比特幣有找」的新穎口號來刺激買氣。截至5日晚間,比特幣成交價格為7,624美元,200比特幣換算新台幣等值約4470萬元。

事實上最近比特幣價格甫經歷劇烈崩跌後,各國多家銀行最近相繼宣布,不再允許信用卡客戶刷卡購買比特幣,此外據中國大陸媒體報導,針對境內外ICO(首次代幣發行)和虛擬貨幣交易,大陸也將採取一些列管措施,包含取締商業行為等;有「新末日博士」之稱的魯比尼(Nouriel Roubini)也曾表示「比特幣是人類史上的最大泡沫」。

針對我國是否允許開放比特幣或類似商品的期貨交易,金管會主委顧立雄去年12月18日在立法院接受立委林德福質詢時則明確表示,「不會,目前金管會沒有規劃」,並強調比特幣是投機性商品,金融機構不能收受和買賣。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2970196?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-01-25 10:21經濟日報 記者林政鋒╱即時報導
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房市低迷期,剛性需求的首購建案在基本盤支撐下,表現一枝獨秀,很多建商為塑造「俗擱大碗」的競爭力,低總價前提下,將二房再硬擠成三房,導致房間小到只能放一張雙人床的「鳥籠房」愈來愈普遍,長輩看了心情不好。

資深建商說,同樣的總價有人規劃二房,再多一房當然更有吸引力,只能犧牲空間感,一切以快速完銷為最大目標。

建築師指出,建商與建築師同時向市場低頭才會產生「鳥籠房」,許多有理念的建築師堅持空間的合理性,20坪扣掉公設面積規劃二房已經是極限,年輕人買了「鳥籠房」以後脫手會增加難度。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2948954?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網NEWS林美欣/台北報導

房價流血戰2018恐怕還是難見完結篇!永慶房產集團發布2018 年Q1房市趨勢報告,推估明年將有超過12萬戶的新屋待價而沽,其中又以新北、桃園、高雄3個區域的賣壓最重。

根據統計,2018年將有超過12萬戶的新屋推出,賣壓越來越重(好房網News記者 陳韋帆/攝影)萬隆區房市pop看板情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,以過去2年(2015~2016上半年)的新屋「新屋開工戶數」,以八成交屋量推估,全台有9.4萬戶交屋潮將在2018年出現,假設在預售階段已銷售五成,那麼2018年也還有4.7萬戶新屋進入銷售市場;加上屋齡5年內僅僅辦理第一次登記的新建餘屋量,高達7.4萬戶,兩者合計,顯示明年將有高達12.1萬戶新增供給量出現。

針對2018排山倒海而來的新屋量,戴德梁行不動產估價師事務所楊長達所長在接受《好房網雜誌》訪問時也表示「建商最大的隱憂在交屋難題」,楊長達分析,2017年前7個月核發的使照總樓地板面積比2016年縮減了18%,顯見許多建商工程延宕情況嚴重,該交屋而未交屋,預計未來1年將有兩年份的新成屋量體將釋出,建商讓利廝殺程度恐怕將越見激烈。

葉凌棋在永慶趨勢記者會上分析各城市的餘屋量,新北市以2.3萬戶居冠,其次則是桃園2.0萬戶,高雄1.9萬戶位居第三;若以各都會區家戶數來換算,桃園、新竹縣市與高雄占比最高,餘屋去化壓力最大,新屋降價求售的狀況恐持續。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/407781182649.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
房市春燕還沒飛回家,各路專家學者多分析房價跌勢明顯,但不少民眾仍認為跌幅遠遠不足過去漲幅,還在堅持「不買最大」,但從數據面來看,北市的購屋族已經趁勢進場搶便宜宅了!
文山區擠下中山區,奪北市12月熱門交易行政區(好房網News記者張聖奕/攝影)
台北市_文山區_景美溪_河岸宅_景觀宅_山景宅_河濱自行車道_公寓_張聖奕-2
年前購屋潮加持,根據北市地政局最新公布的不動產月報指出,2017年12月建物買賣登記件數1409件,較11月增加0.71%,較2016年同期增加5.31%;買賣棟數方面,則較前年同期增幅進2成,全年交易量看下來,平均增福逾4成,交易量明顯從2016的冷凍庫「退冰」。
另一項指標,根據台北市稅捐處統計,106、105年度房屋稅和地價稅,均較微幅上升2.3%、1%,也較104年度增加7.6%、33%,上繳國庫的稅收不斷增加,亦顯示近一年加入「養家」行列的購屋族增加了。
台北市近一年建物買賣登記件數、棟數趨勢圖(圖/台北市地政局提供)
台北市近一年建物買賣登記件數、棟數趨勢圖(圖/台北市地政局提供)
趁跌勢沒變 購屋族搶先卡位這3區
房價便宜就往哪裡去,搶輸了就剩貴的。據統計,去年12月北市熱門交易地區,由老紅牌的文教區文山區,擠下中山區奪冠,而第二、三交易熱區則分別為中山、內湖區,均是北市一直以來的交易熱區。
進攻房價低價區外,購屋族對房屋類型挑選也精打細算,根據實價登錄統計,北市公寓1~9月價量表現,因交易量上升帶動價格微幅上漲,9月公寓住宅價格指數較8月上漲3.83%,較2016年同期也上漲3.73%,帶動季線、半年線同步走升。
永慶房產集團根據內部資料統計降價物件的帶看組數,發現有降價的物件平均每月帶看量,較未降價的一般物件多3到5倍,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,主要是民眾對房價看跌比重雖連六季收斂,但房市仍讓利當道,加上預估將有大批供給湧入市場,讓房市「不見軟著陸」跡象,而老屋公寓因實坪率高,且有的公寓地段好,周邊生活機能完善,成為台北市購置房產的選擇之一,而在政府積極推動都更下,讓屋主對舊換新的期待提升,帶動房價微幅上漲。
 

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2018/01/12 17:43 綜合報導  / 台北市

新的一年到來,房市市場如何變化,是許多投資人以及有買房需求的消費者,相當關注的,就有調查發現在2017年第四季,民眾的經濟感受綜合指數,和購屋意願均有上升,不動產仍超越現金,是民眾認為抗跌保值的首選,房仲業者也說明2017年第二季已觸底,有購屋意願的消費者不妨可加快看屋、決策的腳步。

原文網址:http://news.cts.com.tw/cts/general/201801/201801121908916.html#.WlljKqiWbwJ

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2018年01月11日

北台灣新建案行情如同天淵之別,市調業者指出,去年最便宜建案出現在新竹地區,單坪開價13萬元,最貴建案則在台北市松山區,單坪開價為260萬元,兩者價差19倍,等同在松山案買1坪、可在新竹案換20坪。而台北市首度最貴案落在松山區,傳統豪宅集中的信義、大安區,2017年則相對黯淡。
 
根據《住展》雜誌統計,2017年平均開價最貴的建案,由松山區「華固名鋳」以單價260萬元拔得頭籌,「潤泰敦峰」則以230萬元居次,第3到第5名,則依序是大安區「瑞安自在」、中正區「PARK 259」、及大安區「Lavie敦南」。
 
平均開價最便宜的前5建案中,新竹縣市就包辦4個名次,並列第1名的分別是位在竹北市的「心悅」與湖口鄉「快樂家」,平均開價均為每坪13萬元。新竹市香山區的「琉森」,開價每坪13.6萬元居第4,新竹縣新豐鄉「品の苑」居第5,開價每坪14萬元。唯一新竹以外地區入榜者,則是宜蘭縣蘇澳鎮的透天案「新桂冠」,每坪開價也在13.5萬元左右。
 
對比最貴建案與最便宜建案,則可發現,單價價差達19倍之多,等同在「華固名鋳」買1坪,就可在「心悅」、「快樂家」買20坪。但《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,地段是決定房價的首要關鍵,以「心悅」為例,基地位處鳳崗地區,接近新月沙灘,地段較為偏遠,所以價格才如此便宜。
 
而2017年北台灣單價最貴的新建案排行榜前5名,前2名均由松山區建案拿下,是松山區首次包辦冠、亞軍。傳統豪宅集中的信義、大安區,去年在信義區零推案、大安區僅有換屋型或是小宅型產品釋出的狀況下,則無特別精彩演出。(詹宜軒/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180111/1276400/rtn/

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信義代銷事業部研展組經理楊國昌表示,去年下半年起,房市開始陸續回溫,雖然整體銷售率未見好轉以個案表現為主,目前建商信心回升當中,買方雖仍在觀望拉鋸,不過,房市地產市場信心漸聚,預期今年度在總價控制下,小宅仍為市場主流。

楊國昌說,2018年在房價表現方面,預期市中心價格將會微幅下修,其它區域將進行盤整,有可能會出現區域黑天鵝破壞價格出現。至於在房市量能方面,2018年將延續2107年模式,329的房市檔期會加溫,目前利率仍低,將促進剛性交易活絡。

楊國昌表示,2018年房市由供給量來看,雙北市預估推案量將達5000~5300億元,重劃區推案量增幅大。在需求方面,自住與換屋仍是主流,市中心預售加小宅為主,整體銷售預期仍將為個案表現。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180110004400-260410

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2017年12月26日

 

近2年有意願購屋者 追加預算50萬元
【黃阡阡╱台北報導】民眾買房也「喜新厭舊」!據中信房屋第4季宅指數顯示,想購買新成屋的比例達7成,其次則是屋齡15年以下的中古屋,且近2年有購屋意願者,還願意增加近50萬元預算,就想買新成屋。對此,有民眾表示,「買房當然想買新房,新房的設施比較好啊!」

下半年看屋人潮出籠,民調結果顯示高達7成的人,偏好購置新屋。資料照片

 

資料顯示,今年第4季有購屋預算的民眾,高達7成偏好購置新成屋,其次為屋齡15年以下的中古屋,約達57%的比例,預售屋以32.1%位居第三,拍賣屋及屋齡老的中古屋,佔比皆在3成以下,顯示年底出籠的購屋族多半鎖定新房。 
中信房屋副總經理劉天仁分析,房市正常時期,預售屋價格通常高出新成屋1成,但在不景氣時期,預售屋買權期貨的特性不明顯,乏人問津,價格與新成屋的價差會逐漸縮小,甚至在建商出清存貨的壓力下,新成屋與中古屋的價差也連帶縮小,甚至不明顯。 

出清壓力價差縮小

劉天仁指出,通常預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售,但對建商而言,新成屋就是存貨,因此降價銷售,減低資金成本是必然趨勢,包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設及茂德建設等公司的操作策略即是如此。「新北市近年有大量的新案,造成部分區域賣壓大」,住商不動產新北市區協理趙中康表示,建商順著不動產市場修正之勢,大推「讓利」建案,甚至出現新案價格跟中古屋相差無幾的情況,也連帶拉抬買氣。
信義房屋板橋亞東店不動產經紀人金昊呈表示,確實新屋、中古屋間的價差拉近,以亞東一帶的個案來說,屋齡20年的社區「高爾夫世界」單價約50萬元,附近的新案「東玥」成交才接近50萬元左右。 

 

年輕人偏好中古屋

除中古屋與新成屋的價差縮小,促成有意購屋族「捨舊謀新」,劉天仁說,消費者第4季的購屋平均預算,較第3季增加了49萬元,推測是因新成屋與中古屋價差接近,讓消費者寧願加預算買新房。民眾表示,「買房當然想買新房,新房的設施比較好啊!」不過年紀較輕的民眾則說,要買房的話自己會偏好中古屋,畢竟台灣年輕人工資普遍較低,中古屋的總價還是會比新成屋便宜。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171226/37884145/news/

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2017-12-25 09:56:24 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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本報資料照
本報資料照
 

中信房屋第四季宅指數指出,由於新成屋中古屋的價差縮小,新成屋已打敗中古屋,成為購屋族最愛。

中信房屋表示,過去中古屋與新成屋存在一定價差,購屋人基於預算考量,多以中古屋為首選。但第四季宅指數調查,偏愛新成屋的比重達七成,遠超過中古屋及預售屋,兩年內有購屋意願者並願意增加近50萬元預算購買新成屋。

中信房屋副總經理劉天仁表示,房地產市場大致分預售屋、新成屋及中古屋,預售屋具有買權期貨或遠期契約概念,因此在正常時期,價格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成。但在不景氣時期,預售、新成屋與中古屋的價差會縮小甚至不明顯。

主要是預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售,對建商而言,新成屋就是存貨,因此不景氣時降價銷售,減低資金成本是必然趨勢。由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方,了解降價換成交的道理,中古屋市場的賣方卻是一般屋主,對降價策略反應時間較長,因此造成新成屋與中古屋的價差縮小至一成以內,及中古屋買氣停滯的情況。

除了中古屋與新成屋的價差縮小,促使有意購屋族捨舊選新外,中信房屋的調查也發現,購屋族甚至願意增加更多的預算購買新成屋。劉天仁說,消費者第四季的購屋平均預算較第三季增加了49萬,來到1001萬元,推測就是中古屋屋主對市場較無感價格降不下來,新成屋與中古屋價差接近,促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。

 

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2017年12月18日

讀者來函詢問《蘋果》:我在初驗時發現多項缺失,建商卻說要先過戶才交屋,該如何自保呢?
 
群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示,「購買預售屋,在實務上大多建商都是先辦理過戶後才開始驗屋、銀行再進行撥款,一方面加快代書作業時間,另一方面建商也可以提早拿到款項。對於買方而言,在驗屋過程中如果發現有瑕疵,由於房子已過戶完成,除非屬於重大瑕疵,不然買方基本上也難以要求建商不交屋或是告知銀行不撥款,因此,買方可事先與建商簽立保固同意書,由建商負責修繕責任。」
 
此外,若在初驗階段發現不少問題,為了確保買方權益,謝正男也提醒,「除了要跟建商確認相關的費用分算應以實際交屋日為準,並由建商補貼交屋前之利息;另外可以協議壓部分交屋款,一般為總成交價10%,等複驗完畢之後再撥款。」(楊佳真/台北報導)
原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171218/1253133/rtn/

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2017-12-16 13:42:41 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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三峽北大特區 報系資料照
三峽北大特區 報系資料照
 

從職場退下來,不少人想遠離鬧區,搬到適合退休養老的生活圈。房仲業依據銀髮族醫療、購物、交通、休憩等需求,找出全台六大平價退休生活圈,用一、二字頭,就可買到樂退宅。

首先是新北市三峽北大特區。永慶房產集團資深經理謝志傑表示,北大特區以台北大學為核心,採棋盤式規畫,除了街道美觀,區域公園綠地也多,全長1.2公里的學勤路,有200件以上裝置藝術作品,很適合愛好藝文謐靜生活的退休人士。

北大附近有恩主公醫院,開車10分鐘內可達,目前平均房價一坪約26萬元,只有北市一半價,雖然目前進台北市交通時間較長,但未來有捷運三鶯線,房價具保值性。

第二是林口新市鎮。謝志傑表示,林口新市鎮為政府參考英國花園城市新市鎮打造,嚴格的土地分區,加上管線地下化,讓區域內大樓與別墅景觀整齊,尤其區內綠覆率達60%,整體環境可媲美國外優良社區。

林口近年機能快速發展,周邊有長庚醫院提供完善醫療服務,機場捷運也已開通,進出國門或進城都很便利,區內也有大型OUTLET購物商城、電影院、美食廣場與特色超市等,目前房價行情約一坪25萬元,可讓退休族群享受離塵不離城生活。

第三個為清交生活圈。有巢氏房屋執行副總莊志成表示,位於新竹東區的清大、交大生活圈,校園綠地大,還有知名十八尖山休憩空間,銀髮族有充分散步休閒的空間。當地公車客運方便,周邊有大潤發、愛買等大型賣場,醫療則有馬偕醫院,目前二字頭房價,比起鄰近新開發的竹北市,更加親民,適合退休族進駐。

台中地區建議選擇七期重劃區南側。莊志成表示,七期以市政路分為南、北兩側,北側豪宅大樓林立,南側採低密度開發,區內有文心森林公園,有多家知名的中西醫診所,並鄰近林新醫院,車程約十分鐘內,可達IKEA等三家量販店、四間百貨公司,適宜退休養生,平均單價也在二字頭,約25萬元上下。

高雄河堤特區 報系資料照
高雄河堤特區 報系資料照
 

不少人退休想搬到東部或是高雄,如果是高雄,可考慮河堤社區,環境機能都不錯,也有散步休憩空間。

至於東部,莊志成表示,花蓮火車站後站吉安鄉北側一帶,近慈濟醫院,擁有寧靜舒適的生活環境,有傳統市場,生活機能便利,但不會太過吵雜擁擠,房價1字頭,銀髮族可輕鬆享受晴耕雨讀愜意生活。

樂退生活圈房價大搜查資料來源/實價登錄資料;永慶房產集團彙整。
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2017-12-14 10:41:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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土城重劃區 記者游智文/攝影
土城重劃區 記者游智文/攝影
 

市調統計,今年北北桃預售屋主流房型均是二房,占比均超過四成以上;其中新北市預售二房今年達4,544戶,比去年多出一倍,占比已達48%,幾乎新北預售案每兩戶就有一戶是二房。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這股二房推案瘋,北市分散在蛋黃及蛋白區,且戶數仍少,沒有過量問題。新北市高度集中土城重劃區、板橋江翠重劃區等地,尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前銷售仍順,但有過度競爭造成客源稀釋問題。

他表示,如果房價大幅下跌,或者薪資大幅增加,大家買得起三房,二房就有蛋塔化的可能,如果房價緩跌或持平,因為目前價格仍貴,二房推案仍會維持一定熱度。

根據住展雜誌統計,今年截至12月10日為止,台北市預售案二房型共推出698戶,已超越去年全年,占總體戶數比重推升至約41%,較去年增逾7個百分點。

何世昌說,新北市預售二房推案可用陷入瘋狂形容,去年2,264戶,今年已4,544戶,二房供應量比去年多出一倍,占比更大增10個百分點至48%。

桃園今年預售案供給量多比去年減少,二房卻逆勢增加,今年擴增至2,493戶,已超越去年的1,968戶,占比也上升至48%。

何世昌分析,二房使用彈性比一房靈性,總價比三房低很多,現在首購客層多會選擇二房;其次,因房價持續下滑而租金不斷上揚,再加上小宅投報率比大坪數優,二房也受到投資置產者的追捧。迎合市場需求,建商便捨棄過去主流的三房型,大舉進攻小宅市場。

反觀近年最冷門的四房型,去年沒人愛,今年仍舊沒人愛,由於無法跳脫票房毒藥窘境,今年台北市僅推出216戶。新北僅616戶,占比腰斬至僅6.5%。雙北市今年四房總供應量不到千戶,突顯出大坪數市場有如霜凍,業者只得棄守。

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2017/12/07

北台灣房價高,想買便宜宅哪裡尋?新北市淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區皆可找到總價千萬元內的2房,鶯歌地區甚至可挑選3房產品,桃竹地區想找總價500萬元內的新屋並不容易,可往桃園市楊梅、觀音尋覓,是租屋族晉身有殼一族的低門檻區。
 
由租轉買要注意那些地方?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由租轉買的第1個挑戰是支出會增加,初期的頭期款和裝潢費用會是最大壓力,除了房貸外,房屋稅和地價稅等也是不小支出,記得要辦理自用住宅來減輕稅賦,建議除了細算支出外,最好還是要準備一筆預備金,避免周轉不靈。
 
如何知道社區的管理好不好?《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,如果有想買某一社區,可以先租進去住一陣子看看,覺得適合就能考慮出手,先租屋還有個好處,買房時甚至有機會不用透過房仲,經由社區公告或鄰居、管理員消息得知房屋出售訊息。​(連珠君/綜合報導)

 

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171207/1253084/

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房價盤整期加上房貸利率低,不少年輕人有買房的念頭。資料照片

年輕人買房意識轉濃?近日在PTT上有網友在問,為什麼有許多24至28歲的年輕人想要買房?相較過往30多歲才成家立業的觀念,好似有點操之過急。對此,有網友表示,「早點還完早點解脫,總比吃喝玩樂過眼雲煙好。」房仲業者也分析,認為目前房貸利率低,還款年限拉長加上首購族優惠,是讓年輕人想要買房的因素之一。
 
從過往的房價高點難攀,到近年房市下修,居住正義議題屢屢被討論,同時也喚起年輕人買房的意識,有網友近日在網上發問,為什麼有許多24至28歲的年輕人想要買房?未料引起網友熱烈討論,有人留言道,「幹嘛講出來,你壞壞」,還有人說,「早點還完早點解脫,總比吃喝玩樂過眼雲煙好。」
 
針對買房意識下修,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前銀行對於房貸業務積極,房貸利率穩定偏低,除了行之有年的各類首購方案,還有銀行拉長繳款年限至40年,紛紛搶食房貸大餅。
 
陳炳辰說,若以貸款500萬元,20年期本息平均攤還,以五大銀行最新平均貸款利率1.627%試算,每月還款17562元,即便央行醞釀走升息風,升息半碼每月約多繳不到200元,對於月收入能達40000元的30歲左右中青年民眾,確實還算得以負擔。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20171205/1253637/

 

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