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2016-01-22 07:30:54 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

不動產行情走低,金管會緊盯金融業不動產授信風險變化,將不動產授信、工業區土地貸款等,列入今年度金檢重點,並首度盯上票券業對營造業以不動產為擔保的授信情況。

據了解,之前有不少銀行建築融資上限逼近法定上限,使得部分營建業的授信移轉到票券業,金管會因此決定納入金檢重點;而工業區土地貸款部分,更是鎖定信合社等基層金融作金檢。

金管會今年度檢查重點出爐,這是金管會連續第四年盯上金融業不動產授信,連續第三年鎖定工業區土地貸款,顯見隨著不動產行情走低,金管會也開始密集緊盯不動產授信風險變化。

金管會官員昨(21)日表示,銀行局日前鬆綁對銀行不動產授信集中度管理的監理指標,回歸銀行自行管理,換言之,銀行內部要自行控管風險。由於不動產價格往下走,去年11月底房貸逾放比甚至上升,金管會決定,今年金檢重點將鎖定不動產授信。

根據金管會訂定的今年度金檢重點,鎖定所有金融業的不動產授信,包括銀行及保險業辦理不動產授信業務風險控管,是否符合法定上限等。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1458712

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2016-01-21 17:48 經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導

內閣總辭,陸客來台投資基金將延宕,對於是否屬重大政策及何時能上路,金管會今天表示,依行政指示辦理。

金管會去年宣布將開放陸客來台買基金,並表示預計1月底上路,但目前卡在看守內閣期間,能否如期上路備受關注。金管會主秘吳桂茂今天表示,一切依行政院指示辦理。

金管會表示,陸客來台投資必須修改相關辦法,並報行政院核定,目前還在行政程序中。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1457709  

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發表於 好房網News記者楊欽亮/ 台北報導

「民進黨執政後不會再打房了!」德明財經科技大學副教授,同時也是民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人的花敬群二十日接受好房網News專訪時說,民進黨會先求穩定房市,透過房產資訊透明化等手段防杜炒作,並將住宅政策導向發展「存量專業服務」,取代以交易為軸心的房地產政策。

花敬群說,民進黨不會打房,會先穩定房市。(好房網News記者陳韋帆/攝影

)花敬群。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

花敬群進一步表示,讓制度與市場健全的改革與「打房」不能混為一談,新政府不會再打房,但是讓大家趕快買房子也不會是住宅政策最重要的目標。

花敬群指出,扶植「存量專業服務」的政策,將讓都市更新、物業管理、租屋產業與社會住宅成為四個新興產業。花敬群說,台灣房市全年交易量很難再突破四十萬戶,建築業不轉變思維,遲早會變成「夕陽產業」,然而相較之下,物業管理、都市更新等業種的市場規模會持續擴大,將會是「一塊大藍海」。

未來,新政府將會在政府組織裡增加專責都市更新等相關事務的部門,並大幅翻修都更條例,解決都市更新牛步化的陳年問題。

至於因「地從哪裡來?」等質疑而飽受抨擊的8年完成20萬戶社會住宅政策,花敬群說,這件事未來將由中央及地方政府通力配合完成。他舉桃園市為例,桃園市長鄭文燦上任才一年,已經備好興建3500戶社會住宅的土地。

花敬群表示,民進黨智庫已經開過無數次會議,認真討論土地及住宅政策走向及實質內容,他們提出的政策都是在順利通過學者專家嚴苛的質問與挑戰後產生的。花敬群斬釘截鐵地說:「每一項政策都經過千錘百練,我們已經做好準備。」

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/103309118806.html 

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2016-01-20 03:13:28 聯合報 記者鍾知君、林縉明/礁溪報導

宜蘭縣礁溪鄉某餐廳違規營業使用,縣府開罰10萬元,外傳與縣議員林錫明在議會質疑有關,林錫明前晚到該餐廳用餐,餐廳業者嗆聲,「你給我試看看!」林錫明勸阻對方無效,事後報警處理,對嗆聲男子提出公然侮辱、恐嚇等告訴。

宜蘭縣議會1個多月前的縣長施政總質詢時,林錫明質詢農舍違規作為餐廳營業等問題,批評縣府政策搖擺不定,讓民眾搞不清楚,若要取締違規餐廳,應該要一視同仁,不能只針對特定業者。

據了解,去年6月行政院消保處抽查縣內婚宴會館,礁溪某餐廳建物原本核准為農舍,卻做為婚宴會館使用,不符當初登記使用名目,當時被縣府裁罰10萬元,要求業者限期改善,但逾期未改善強將連續開罰,甚至不排除斷水斷電。

由於外傳該餐廳被取締,起因於縣議員檢舉,加上1個多月前,林錫明在縣議會對此進行質詢,更讓業者不悅。

林錫明前晚到被裁罰的餐廳用餐,同桌的陳姓業者眼見林錫明坐下,隨即起身破口大罵,「聽說是你去檢舉我的餐廳違規」,林錫明制止對方不要講這件事,人那麼多不要給他漏氣,有甚麼事改天再談,陳姓業者不理會,回嗆「你給我試看看!」還作勢要打人,所幸在旁人勸阻下,衝突沒有擴大,雙方不歡而散。

林錫明認為,議員尊嚴遭踐踏,事後報警向陳男提出公然侮辱、恐嚇告訴。警方表示,此案已受理依法偵辦,會通知陳姓業者到案說明,協助釐清案情。

陳姓業者昨天透過友人向林錫明釋出善意,願意當面道歉,業者表示,當時因酒後音量較大,導致發生誤會,並無惡意,希望能獲得對方原諒。

林錫明不接受道歉,執意要提出告訴,議長陳文昌昨天下午發聲明強調,議員在縣長施政總質詢期間,針對縣府取締非法業者質疑過程不公平,並非針對特定餐廳,且其有言論有免責權,請業者自重。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1453812  

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2016-01-19 13:50:49 中央社 台北19日電

台中市長林佳龍和台南市長賴清德不約而同歡迎行政、立法兩院遷台中,總統府則遷至台南。房地產人士認為,遷都雖可熱絡中南部的房地產,但畢竟茲事體大,應從長計議。

台中市長林佳龍對未來新政府提出「首都減壓,台中先行」構想,建議可由立法院先遷到台中,他將積極促成。台南市長賴清德受訪時也說,為解決區域平衡問題,總統府應遷到台南,行政院與立法院遷到中部;讓北部成為經濟中心、中部為行政中心、台南為政治中心。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會表示,遷都中南部當然有利台灣區域均衡發展,不會北重南輕,對當地的工作機會和房地產的買賣與租賃也有加溫作用。

不過,全聯會指出,遷都不是不能做,國外也有類以例子,但此舉畢竟是大事,並非短期可以完成,應該從長計議。

台北市不動產仲介公會理事長郭子立則認為,遷都不是8年內以完成的事,而且各機關分散頗遠,行政效率可能會有所延誤,他認為蔡英文擔任總統期間不易實施。

建築界人士指出,遷都中南部雖然會為當地帶來大量的公務人口,對當地的房屋買賣租賃有一定的助益,但更重要的是,產業沒有跟著遷入,大環境也不會因為遷都而更好,若花了那麼多資源、人力、時間和預算,不如好好用在其他對台灣經濟有助的事務上還更務實。

台中市長林佳龍和台南市長賴清德不約而同歡迎行政、立法兩院遷台中,總統府則遷至台南。 圖/報系資料照

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1452320

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2016-01-19 03:01:32 聯合報 記者陳秋雲、余采瀅、吳淑玲、修瑞瑩、鄭宏斌/連線報

繼高雄市長陳菊爭取中央部會南遷,台中市長與台南市長昨也相繼向總統當選人蔡英文喊話,林佳龍爭取立法院遷到台中,賴清德建議總統府遷至台南。

民進黨發言人王閔生說,民進黨已注意到各縣市、區域都有各自的發展角色與未來規畫,而區域平衡發展也是未來新政府的施政重點,上述提議,會再多聽取各方意見。

分享林佳龍提出「首都減壓,台中先行」構想。他說,立法院現址是向北市府租的文教用地,於法不合,且每年支付龐大租金,如國會議事廳大樓每年要付逾五千萬元,中興大樓更要上億元租金。

他表示,立法院可遷至高鐵烏日站旁五公頃政府機關用地,扁執政時這裡就規劃為行政院中部辦公用地,不必變更地目,也沒有時間拖延的問題;且基於國家安全考量,中央組織全集中在北市也不理想。

台南市長賴清德也主張部會南遷,總統府遷到台南成為政治中心,行政院、立法院遷到中部成為行政中心,台北則發展為台灣經濟中心。

賴清德說,過去總統府就在台南,只是一百多年前移到台北,遷回台南能帶動各地均衡發展。

賴清德指出,目前很多部會是沒有專屬辦辦公室的「流浪部會」,一年租金十幾億,若移往中南部可尋找適合辦公地點,且可結合當地特色,如勞動部遷高雄、文化部遷台南、環保署也可遷到南部,「台灣已是一日生活圈,對平衡台灣是很好的作法」。

對兩都首長主張部會南遷,兩都藍綠民代都贊成。台中市議會國民黨黨團書記長楊正中說,立法院遷台中是好事,國民黨一定支持,「不要只說爭取,就做嘛!趕快進行」,如果未來中央不支持,「台中必須跨黨派嚴厲譴責」。民進黨立委蔡其昌說,台中位置適中,加上高鐵便捷,期盼立法院遷至台中。

國民黨台南市議員謝龍介表示,如果民進黨認為過去國民黨執政重北輕南,現換成民進黨執政,應有更具體作法;賴清德是黨內高人氣政治明星,大可運用影響力促成,何況這次選舉台南是投給小英票數比率最高縣市,賴更可理直氣壯給小英壓力。

中南部三直轄市市長籲政府南遷 圖/經濟日報提供

【經濟日報/記者林政鋒、吳秉鍇、宋健生/連線報導】

總統、立委選舉落幕,民進黨大獲全勝,黨籍直轄市長包括高雄市長陳菊、台南市長賴清德及台中市長林佳龍,昨(18)日和前天不約而同向總統當選人蔡英文喊話,要求中央部會、立法院、甚至總統府南遷。

著眼於高雄長期扮演工業都市角色,加上曾經發生石化管線氣爆事件,陳菊要求國營企業總部應該南遷,相關部會也應到高雄來,不可以再重北輕南。

目前高雄有中鋼、台船、中油相關廠處,以及台糖多個糖廠等,除中鋼與台船總部在高雄,其他國營事業總部也應一同遷移到高雄,讓生產與行政管理合一,降低高雄廠區製造汙染的機率,加強在地建設與繁榮。

尤其,市府擬定「高雄市既有工業管線管理自治條例」,規定高雄14家石化管線單位,今年底前應將總公司遷到高雄,屆時可為高雄增加1.04兆元營利事業收入,高雄統籌款亦可增加25億元。

繼陳菊爭取中央部會南遷,賴清德也主張部會南遷,甚至將總統府遷到台南成為政治中心,行政院、立法院遷到中部成為行政中心,台北則發展為經濟中心。

賴清德說,過去「總統府」就在台南,只是100多年前移到台北,遷回台南能帶動各地均衡發展。

賴清德指出,很多部會沒有專屬辦公室,一年租金十幾億元,若移往中南部,可結合當地特色,如勞動部遷高雄、文化部遷台南、環保署也可遷到南部,「台灣已是一日生活圈,對平衡區域是很好的作法」。

林佳龍則提出「首都減壓,台中先行」構想。他說,立法院現址是向台北市政府租的文教用地,於法不合,且每年支付龐大租金,光是國會議事廳大樓每年就要付超過5,000萬元,中興大樓也要上億元租金。

他建議,立法院可遷至高鐵烏日站旁5公頃政府機關用地,陳水扁執政時,這裡就規劃為行政院中部辦公用地,不必變更地目,也沒有時間拖延問題;且基於國家安全考量,中央組織全集中在北市也不理想。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1451711

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競選期間,七大工商團體提問蔡英文住宅政策,她認為房市政策就是「市場健全正常化」,不是打房或不打房的問題。(資料照片)
競選期間,七大工商團體提問蔡英文住宅政策,她認為房市政策就是「市場健全正常化」,不是打房或不打房的問題。(資料照片)

近年,高房價成民怨之首,民進黨總統候選人蔡英文勝選後,如何實現與庶民切身相關的居住正義,及如何看待房地產這國內最大內需產業,各界屏息以待。本刊專訪蔡英文的房地政策首席幕僚花敬群,他指出,蔡英文將對房市射出「三箭」,除了8年內興建20萬戶只租不賣的社會住宅,還將對不動產的「輕稅結構」動刀,進行房屋稅、地價稅等持有稅的全面改革,同時制訂「租屋專法」。

蔡英文預期,三箭齊發後,房市將回歸正常化,「都市更新、物業管理、租屋市場及社會住宅」將成為四個重要的新產業,每年產值超過一兆元,約占GDP的7%。

蔡英文的房市政策白皮書執筆人、民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人、德明財經科技大學副教授花敬群對本刊表示,新國會一開始,會先補強「住宅法」中對於「社會住宅」的相關規定;其次要與財政部溝通,希望今年能將「租賃專法」送進立法院;接下來則是大翻修「都更條例」,讓公辦都更、社區自力更新等配套入法;更長遠的大工程是稅制改革,要重新訂定房地稅基,使其與實價接軌。

花敬群選前接受本刊專訪,進一步闡述「小英三箭」。第一箭射向「輕稅結構」。花敬群說,住宅問題長期以來的惡化,不單只是單純的高房價問題,還有居住選擇不夠多元,及產業發展不足,所以,蔡英文提出的住宅及不動產政策,包含「房市治理政策」、「房市產業政策」和「居住政策」等全面性思維。

首先,在房市治理方面,花敬群特別強調,「這不是打房,『打』是處罰的概念,太過對立與敏感,我們是要把不好的原因降低及減少,是『健全化』,或稱之為『市場的轉型正義』。」

他指出,現行各項不動產稅基評定嚴重偏低,公告地價與房屋評定現值約僅市價的一成,公告土地現值約僅市價的五成,使得當前國內不動產持有稅(房屋稅與地價稅)實質稅率不到○‧一%,與國際標準約一%相去甚遠。

「最需要改革的是房屋稅、地價稅及土地增值稅的稅基,先要調至與市價一樣,再來則從稅率合理性、自用輕稅與循序漸進等原則逐步調整。」花敬群說明,雖然課稅的基礎是實價,但可不可以打折?打幾折?都可以討論;而囤房者,雖不適用輕稅,但囤房的定義,包括幾戶或面積,也要討論。

他不諱言,「這工程很大,且稅很敏感。我們是要開始做,但不設定什麼時候做完,長達十年都有可能,只要方向定了,內容可一步一步來,也有賴中央與地方稅捐單位協調。」

另外,在市場資訊透明度上,則要強化實價登錄。花敬群說,將來不論中古屋、預售屋,都將比照國外「即時」登錄,且價格查核會更積極,避免高報。至於治理政策是否影響房價?花敬群說,確實會有些微影響,但房價漲跌,主要與市場景氣有關。

第二箭則瞄準「租屋黑市」。重點在於訂定「租屋專法」,除補強法規不足之處,也包含建立協助小房東經營的機制,如政府包租代管業、房東加盟體系等;其次則是建立租賃雙方權利義務規範,強化租屋糾紛調處,及提供必要的租稅優惠。

「現在房東一浮上檯面,就要被課綜所稅,最高四十五%耶!」花敬群指出,未來計畫出租給社會住宅或一般家庭的民宅,在房屋稅、地價稅上可認定為自用住宅,也希望從所得稅中分離,以租金收入的五%獨立課稅,這部分會跟財政部溝通。

最後一箭,就是蔡英文最常掛在嘴邊的「社會住宅」。她提出要在八年完成二十萬戶,約為住宅總量的二‧五%,以市場行情的七至八折出租,保障人民的居住權。

外界質疑,興建社會住宅最大的難度,在於土地與資金。花敬群表示,會由中央和地方合作,目前各地方政府的既有目標已達九萬戶,加上中央以國有土地無償撥用協助,並非難事。社會住宅建設經費龐大,但具有長期租金收入的自償效果,因此興辦資金以長期低利融資為主,編列公務預算為輔。

「房地產是國內最大內需產業,但長久以來,就只有談漲價或跌價、交易量增加或減少,相較於科技或其他產業都在講核心能力,若只寄望房價高,相當不健康,要思考如何創造GDP,而非不勞而獲,這才是總統的高度。」花敬群強調。(撰文:何醒邦)

原文網址:http://www.nextmag.com.tw/breaking-news/business/20160117/33377597


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工商即時 

大選後 台灣經濟怎麼走?
DBS星展集團台灣經濟學家馬鐵英(左)與台灣經濟研究院景氣展望中心主任孫明德,都提出新政府面對的經濟挑戰。(陳碧芬攝)

昨天的總統大選結果,連國際媒體均認為,最可能牽動兩岸現有關係,對於台灣經濟的現況,會帶來什麼樣的影響?DBS星展集團台灣經濟學家馬鐵英指出,民進黨政府應先建立兩岸的互信基礎,再推動經貿交流。

根據DBS集團總經研究部門的估算,今年台灣的經濟走勢,將在U型底部徘徊,去年第四季雖然已從景氣谷底略為轉正,實際上沒有明顯好轉,「現在還是在底部」,今年第一季雖然會有機會比去年好,預估GDP季成長率也是在0左右,景氣能見度要第二季之後,才有跡象可言。

星展初步預估,2016年台灣GDP年增率2.4%,惟馬鐵英說,今年初全球股滙動盪造成的景氣傷害,尚未加入此項預估值。

台灣經濟研究院景氣展望中心主任孫明德今天則表示,對於總統當選人蔡英文來說,在國內部份,已完成了最後一哩路,跨進總統府;但是,對國際未來要加入TPP,中國將才是他要走的第一哩路。

孫明德指出,國民黨已經完成的服務貿易協議,還有接近完成的商品貿易協議,如果民進黨沒有通過,不只會對佔台灣出口40%的中國市場,造成不利影響,機械、石化、面板等產品的關稅仍然無法調降,也可能對台灣加入TPP或是RCEP造成阻礙。

馬鐵英也強調,若新政府無法說服大陸依照原定進程發展,將會選擇拓展大陸以外的市場,包括爭取台灣加入TPP,拓展美國及日本的投資,以鼓勵更多的外商來台投資。

(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160117003153-260410


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2016-01-17 19:12 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

本次選舉由民進黨蔡英文勝出,擔任2016年中華民國總統,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,蔡英文的住宅政見主軸是「安心住宅計畫」,預計在八年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅,並且獎勵居家改造、優化居住空間,同時建立租賃專法,保障房東與房客的權益;從這些規劃來看,將對房市產生降低空屋率、引導產業轉型、冷卻購屋需求等三大影響。

徐佳馨指出,首先降低空屋率,是引導有住宅需求者進入租屋市場,有助於降低空屋率;其次,引導產業轉型,透過公部門帶動,有助於讓以買賣交易為大宗的相關業者,對租屋與物業管理多所著墨;第三,冷卻購屋需求,在實質所得未增加的狀況下,先導買為租,有助於降低購屋者的居住壓力。

至於20萬戶的社會住宅是否造成房東與屋主壓力,徐佳馨認為並不至於,主因第一20萬戶社會住宅並非短時間、高密度集中出現在某區,加上就算真正落實也不過占全台住宅市場6%,不至於產生太大壓力。

第二,社會住宅供給有限,也並非能照顧到所有租屋需求者,勢必得要靠一般租屋市場來填補,如同A旅行社若提供有限名額的一元機票出售,向隅者絕非是要求B旅行社也必須提供同樣價格的機票,而是去尋找其他更適合自身的方案,因此只要案量不大,不至於產生太大壓力。

徐佳馨認為,選後買氣將逐漸恢復,雖然二月因為農曆過年影響,買氣將持續處於低迷狀態,不過若無太大變化,預期三月份市場將緩緩進入回春狀態,若價格能持續修正,新政府也沒有太大的打房動作,預計五月份總統就職後,市場又會有新的局面。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1448806

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2016-01-17 04:20 聯合報 記者陳美君、沈婉玉/台北報導

圖/聯合報提供

預防選後外資可能撤離,財金部會備戰。中央銀行將以三套劇本因應,除自外匯存底提撥的「種籽資金」機動備援外,央行也將維持較寬鬆的資金環境,預防國內金融市場流動性風險升溫。

二○○四年,陳水扁當選總統,但因選前發生「三一九槍擊案」,國內政局動盪,台股重挫四百五十點,新台幣大幅貶值,當時央行宣示捍衛匯市決心,祭出無限量供應美元措施,成功穩住新台幣匯率。

面對第三次政黨輪替的匯市,央行外匯局將有一組人馬緊盯資金移動,一旦匯市出現失序疑慮,可馬上進場調節,避免新台幣匯率過度波動,衝擊金融穩定。

對於昨晚的選舉結果,中央銀行總裁彭淮南僅透過幕僚表示,「本行會依照中央銀行法賦予的職責,做應該做的事」。

財經官員說,彭淮南任內歷經五度總統大選,見過大風大浪的他,肯定有能力維持國內金融穩定;即使如此,央行仍未雨綢繆,籌備了三套劇本,預防匯市可能出現的資金移動潮。

財政部次長、國安基金執行秘書吳當傑也表示,周一(十八日)下午國安基金例行會議開會前,都還在國安基金授權進場的期限內,將密切觀察市場資金動能,「只要台股有需要,就會持續進場」。

相關人士透露,目前全球股市波動仍大,加上正值新舊政府交接,為讓全民信心面穩定,也讓股市安穩度過此階段,國安基金繼續授權延長護盤的機率高。

財經官員指出,央行長期自外匯存底提撥兩百億美元、十億歐元、八百億日圓的「種籽資金」,也將機動支援有需要的銀行業者,於台北外幣拆款市場操作、隨時應急。

銀行主管透露,因應總統大選後,國內銀行對美元的需求可能大增,央行已未雨綢繆備妥約一點七億美元(約五十七億台幣)的美元外匯。

財經官員說,就算外資擔心兩岸關係生變,資金大幅出走,台灣也有四千兩百六十億美元的外匯存底作為後盾,足以穩定匯市。

另外,為避免國內銀行因外資移動出現流動性緊縮問題,央行將維持較寬鬆的資金環境,若有必要,高達七兆四千多億元的央行定存單,可作為國內金融市場的資金儲水庫,彈性調節國內資金水位。

原文網址:http://udn.com/news/story/9293/1447910


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2015/09/30 16:54

民主進步黨主席暨總統參選人蔡英文今(30)日出席「英派革新台灣好政」之住宅及不動產政策發表記者會,會中由土地及住宅政策小組召集人花敬群副教授報告「居住政策」、「房市治理政策」和「房市產業」三大住宅及不動產政策,並邀請社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱、台北市副市長林欽榮、桃園市長鄭文燦、台中市長林佳龍、基隆市長林右昌、新竹市長林智堅等縣市首長代表依序發表住宅政策的想法理念。

蔡英文致詞全文如下:

各位在場的縣市首長、學者專家、以及媒體朋友們:大家好!

剛才聽到了花敬群老師的簡報、也看了住宅政策的動畫,都就說出了很多人的心聲,也就是說,每天辛苦賺錢,要買間房子,卻連想都不敢想的一個夢想。高房價、高空屋、低收入,這是台灣社會長期以來的困境,這個困境,不是不能突破,而是有沒有具體的行動去面對它、處理它。

今天,我們提出了三大政策,包括「居住政策」、「房市治理政策」與「房市產業政策」,就是要解開現有的結構困境,逐步引導整體住宅的健全發展。

針對政策的內容,剛剛花敬群教授已經提出說明,我必須再次強調,我們的目標,就是要建立符合民生需求的住宅政策,以及可以有效發展內需的不動產產業體系。

為什麼我們要積極處理住宅問題?因為它所牽涉的不只是房屋的買賣,或者是單純的高房價問題,而是政府對於人民居住權利的重視跟保障。

我認為,讓每一個人,都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子,住得安心,能夠專心為事業打拚,並且照顧好家人,這就是政府最重要的責任。尤其是很難買得起房子的家庭,這些居住上的弱勢者,政府更是應該要優先協助他們。

所以,國家的「住宅政策」,不能只是「房地產政策」。我們提出來的住宅政策,包含了全面的思維,除了要讓人民都有安定生活的居住選擇,也要發展不動產的四大新興產業,包括「都市更新」、「物業管理」、「租屋產業」與「社會住宅」,來帶動經濟的發展。

過去的五年,其實從2010年我在參選新北市長時,就已經提出社會住宅的概念。當時,大家都覺得是天方夜譚,但是現在,很多縣市,都把社會住宅當作居住正義的實踐。甚至我們的對手政黨,現在也不得不承認,社會住宅是落實居住正義的一個重要手段。

這就代表,我們的政策團隊,是一個有遠見的團隊。我們的政策,是一個具有可行性的政策。

推動社會住宅的政策目標很明確,就是要集中國家的資源,來協助年輕的一代,在踏入社會的初期、剛開始發展事業的時候,有效的減輕他們住屋的經濟負擔。年輕人甚至可以與朋友一起承租,共同分攤居住的支出。

這些年來,民進黨智庫不斷討論這個議題,參與討論的人士,來自地方政府、產業界、學界、社運界,包括今天在座的,社會住宅推動聯盟的彭陽凱召集人在這裏,都是我們諮詢的對象。

今天我們提出的政策,是凝聚各界共識的成果,是對當前問題最好的解決方案。

有解決方案,下一步就是具體的行動。

第一、我們將採取符合公平正義的做法

我們不會在區段好、高價的公有土地上,興建住宅來賤賣出售,因為這是以犧牲公有財產的公共性,來討好少數人的作法。

我們會選擇在便利的地點,透過興建、空餘屋,以及容積獎勵等方式,來提供只租不售的社會住宅,優先協助青年和弱勢族群,讓他們在好的就業環境、穩定的收入之下,省下交通跟租屋成本,儲蓄可以增加,累積未來購屋的能力,培養房市未來的客戶群。

第二、我們要防止社會住宅的功能被扭曲

社會住宅的功能是保障人民的居住權,不是要跟市場搶生意,它不會成為一個炒房工具,更不是貧民住宅,而是租金合理、環境優質的友善住宅,讓無論是年輕人、中產階級、單親家庭等各個族群,很容易找到一個安心居住的家。

第三、我們要促成中央和地方的通力合作

目前,許多縣市首長提出了對社會住宅的想法,中央政府卻是毫無回應。我向大家保證,明年民進黨執政,針對推動社會住宅所需要的,不論是資金、修法及公共土地提供,中央政府都會積極協助解決,讓中央和地方同心協力,來落實這項政策。

因此,民進黨執政之後,不論地方政府承諾興建的社會住宅有多少戶,不論是台北市、新北市、桃園、基隆或者台中,還是其它縣市,包括民進黨執政的其它縣市,只要有任何縣市推動社會住宅,都是中央與地方共同的大事,我們都將一視同仁,全力協助。

這些年來,社會住宅已經成為台灣社會關注的議題,做為率先提出的人,我有責任也有信心,讓社會住宅的概念在台灣落實、成真。再困難,也要全力以赴。要不要做,有沒有能力做,才是關鍵。

針對住宅的問題,今天我們所提出的政策,民進黨已經做好準備,我們有能力、有決心,一定要實現,也非常感謝今天好幾個縣市的首長、代表出席,謝謝大家!

原文網址:http://2.digital-arbor-104703.appspot.com/share?S=9Y6EfsaG6l3DeV4xec6x

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2016-01-17 04:26 經濟日報 記者何孟奎、江睿智╱台北報導

2016總統當選人蔡英文(左二)勝選後,將啟動四大機制,她並以當選人與黨主席身分要求黨公職謙卑、謙卑、再謙卑。 蔡英文官網/提供

民進黨主席蔡英文贏得總統大選,選後將立即啟動朝野共商國是等四大機制,同時,為推動台灣的產業升級轉型,五大創新研發計畫也將就位。

蔡英文當選總統,台灣面臨第三次政黨輪替,由於總統職務5月20日才正式交接,因此重大政策要透過2月1日成立的新國會推動。民進黨幕僚上周已彙整出幾項選後要立即推動的政策,盤點推動時所需法令,以便民進黨在取得國會過半席次,可以在未獲得行政權之前,透過新國會加速推動。

蔡英文政見發表會上曾宣示,上任後將啟動四大機制,包括:朝野共商國是、產業體質調整、重啟年金改革、全面對外溝通等。

民進黨幕僚表示,蔡英文當選到上任,重大政策不能等到520上任後才推動,如果國民黨政府尊重新政府,雙方可以在重大政策上溝通協調,民進黨會找相關單位了解其想法與問題,希望儘快推動重大政策。

產業政策方面,蔡英文選後將推動新經濟。除了發展生技、智慧機械、國防、綠能及亞洲矽谷等五大創新產業政策外,據悉,為區隔國民黨較傾中的經濟政策,新政府推動另一波南向政策。

民進黨幕僚表示,希望一步一步找回台灣產業的動能,具體作法包括:以國內需求扶植綠能成為明星產業;慎選醫藥產品研發主題,聚焦東亞疾病照護,並降低生技募資門檻;展國內航太、船艦、資安三大核心領域,打入國際供應鏈、並將精密機械升級為智慧機械等。

能源政策方面,民進黨的主張是核四停建,核一、核二、核三如期除役,要達成這個目標,台電的電源開發方案就不能延宕,新國會將嚴格監督其進度。

原文網址:http://udn.com/news/story/9291/1447847


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2016-01-11 18:37:35 中央社 台北11日電

為避免業者取得建造執照後遲未興建,有養地之嫌,觀光局決定修法,未來籌設核准後9年未開始營業,核准將自動失效。

靠觀光拚經濟已是趨勢,不過,觀光局發現,有不少業者在取得籌設核准後一拖再拖遲遲未興建、營業,恐有養地之嫌,因此決定修正觀光旅館業管理規則。

觀光局說明,1月底起,業主取得籌設案核准後,須在2年內取得建照、5年內取得使照、1年內正式營業,業者如有需求可展延1年,換言之,從取得籌設案核准到營業必須在9年內完成。

觀光局補充,新法生效後,已經展延2次的籌設案須在1年內取得建照或使用執照,否則核准將自動失效,而觀光局也點名嘉義縣棕梠湖國際觀光旅館、花蓮縣銀山莊觀光旅館。

觀光局業務組組長賴炳榮說,棕梠湖觀光旅館在民國89年取得籌設許可,91年開始展期至今已超過13年,另外,96年取得籌設許可的銀山莊度假會館也已展期2次。

修正後的觀光旅館業管理規則預計在1月下旬發布,盼未來能減少業者養地疑慮,有效帶動觀光發展。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1435201


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中時即時 

全台最大地主台糖「硬」起來了。過去本業虧損,長期靠賣土地美化帳面的台糖經過檢討後,未來除了政府土地徵收與畸零地外,土地處理政策上,原則不再賣地,對於有利用價值土地將採「只租不售」、「地上權開發」、「合建開發」三個方式來活化,把台糖土地留下來。

國營事業台糖擁有廣達5萬公頃土地, 因為賣糖長期虧損,加上多角化投資失敗,2012到2014年各虧21億、19億及11億元,由於許多土地位在精華地,往往會靠賣土地來美化帳面,像去年處理土地收益就有100億進帳。

但台糖董事長陳昭義堅定表示,未來土地除了被徵收、還有一些畸零地切割外,原則將不再出售。有利用價值土地會採「只租不售」、「地上權開發」、「合建開發」來處理,只收租或跟開發商分享土地開發效益,要把土地留下來。(中時即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160109000007-260410


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2016-01-06 20:09 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

購買地上權房屋,向金融機構辦理購屋貸款的利息支出,也可以減稅了。

財政部發布最新規定,將購屋貸款利息支出減稅的範圍,擴及購買設定地上權房屋的使用權人。從今(2016)年5月申報104年度個人所得稅起,做自用住宅使用的地上權房屋,使用權人向金融機構貸款的利息支出,將可比照一般房屋申報減稅,每年最高申報減除金額是30萬元。

財政部指出,購屋借款利息支出每一申報戶每年最高可減除上限是30萬元,如同時有金融機構存款利息者,需先扣除享有27萬元免稅額的存款利息後,再以不超過上限30萬元的借款利息支出餘額申報減稅。

舉例來說,甲購入使用權達50年的地上權房屋做自用住宅使用,並向金融機構申請貸款,一年支付的借款利息是25萬元,同年甲有銀行存款利息10萬元,甲可以申報減稅的購屋借款利息金額是15萬元(25萬元-10萬元),因未超過30萬元列報上限,可申報扣除的購屋借款利息就是15萬元。

財政部6日發出行政命令指出,納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權,並在課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,房屋需供自用住宅使用而無出租、供營業或執行業務使用者,其以該使用權向金融機構借款所支付的利息,得檢附房屋使用權擔保借款繳息清單等相關證明文件,列報購屋借款利息列舉扣除。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1425177  


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2016-01-04 14:22 聯合晚報 記者黑中亮/台北報導

圖為南港機廠聯開工程。 記者陳正興/攝影、報系資料照

台北市長柯文哲今天上午表示,南港機廠聯開案確定要跟日勝生解約。 記者陳正興/攝影、報系資料照

台北市長柯文哲今天上午表示,南港機廠聯開案與美河市案的翻版,不可能再犯美河市同樣的錯誤,確定要跟日勝生解約,至於大巨蛋案,半個月內會提出解套方案,並將和遠雄集團董事長趙藤雄見面攤牌。

柯文哲上午接受「蔻蔻早餐」廣播節目專訪時被問到該如何解決大巨蛋、美河市兩案,他表示,大巨蛋一年了,他也常在想要怎麼解套;市府始終堅持「公安solution(解決)」,強調全案已進入最後階段,半個月內會提出解套方案,並將和趙藤雄見面攤牌,強調市府「公安標準,沒得商量」,大家正式坐下來談判。

至於美河巿案,柯文哲說,美河市案處理上比較麻煩,此案目前交司法仲裁,日勝生短報8000多坪建坪,由法律層面解決;美河市商場部分已決定與建商日勝生切割,將市府所屬的75%樓層單獨招租,不再受日勝生所占25%的牽制。未來要怎麼處理,戰略他很清楚,就一步步來,現在等時間而已,法律需要時間。

柯文哲也將矛頭指向南港機廠聯開案,「我決定要解約」,他說,日勝生要告也沒辦法,因為這個案子與美河市案一模一樣,北市府占地有99%,卻簽約簽成那樣,美河市案都搞成那樣,「怎麼敢讓南港開發案幹下去?」南港案簡直是美河市案翻版,不可能再重複以前的錯誤。

此外,柯文哲談到新的一年,他第一年像股長、科長做起,現在才開始做市長,他仍將以「公平、正義、效率」來面對市政,自認沒有令自己太難過的一事,凡事睡飽後,一切reset重新開始。

原文網址:http://udn.com/news/story/6655/1419537  

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2016-01-02 03:25 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

財政部長張盛和。 本報資料照片

總統大選前夕,向來護稅不遺餘力的財政部突然「佛心來著」,頻頻推出減稅措施。財政部長張盛和接受本報專訪指出,在不影響財政健全及不會破壞稅制完整性的原則及前提下,財政部本應因時制宜,配合刺激經濟政策及推動稅制合理化,「我還是守得很緊」。

近一個月來,財政部釋出不少降稅利多,包括藝術品拍賣獲利降稅、直銷商課稅門檻大降、舊車換新車減稅及期交稅減半措施延長等。

「不是為了選舉啦」,張盛和說,選前比較敏感,但該做的事還是要做,國家不能因為選舉就空轉。

張盛和指出,國家永續、財政健全及經濟發展是財政政策三大目標,各個目標之間要做動態調和。其中,經濟發展的目標最重要。

張盛和表示,財政政策不能僵化,當前經濟表現平疲、缺乏向上動力,經濟結構面臨轉型的壓力,財政政策要盡可能協助刺激經濟,也要繼續推動稅制合理化。不過,他強調,可以鬆綁、可以減稅,但不影響財政健全及不能破壞稅制完整性的2大原則仍須堅守。

他解釋,我國藝術品拍賣市場不發達,民代要求調降古玩等收藏家拍賣獲利稅負。為了不要讓「稅」變成影響藝術品拍賣市場建立的石頭,因此同意將最高15%的拍賣獲利所得,改為一律按拍賣收入的認定6%純益率,再按5%到45%不等的個人所得稅率課稅,讓賣家實質稅負降為最低0.3%、最高2.7%。

因為直銷商至財政部陳情,表達進貨都沒賺價差只是賺獎金,但又無法舉證,因此財政部同意降低直銷商進貨課稅門檻。

張盛和指出,期交稅減半後期貨交易量增加,效果不錯,因此支持措施延長。而舊車換新車減稅可拓展外銷、刺激景氣、節能減碳,還可增加稅收,是「一箭四鵰」。

張盛和表示,未來將提出綜所稅扣除額項目擴大方案,現有扣除項目只擴大不縮減,但訂定可扣除額度,讓低所得多扣、高所得少扣。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1415572

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2015-01-01

1.104-08-14 中央銀行-選擇性信用管制鬆綁,高價住宅、公司法人購置住宅,以及自然人第3戶購屋的最高貸款成數,由現行5成調升為6成;房市管制區刪除新北市八里、鶯歌兩區,及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區-有助於緩和低迷的房市景氣。

2.104-09-27 中央銀行-息半-貨幣政策基調「寬鬆」。

3.104-11-24 金管會-調降壽險業投資不動產最低收益率調降一碼,從2.805%降至2.555%-投資房產機會提高 。

4.104-12-17 中央銀行-降息半碼-救經濟。

5.104-12-29 金管會-銀行自主管理不動產放款集中-預計銀行釋出高達1.3兆元的資金投入房市。

6.104-12-31 財政部-青年安心成家方案貸款額度由500萬元提高至800-預估有7290戶受惠。

7.105-01-01 財政部-奢持稅退場。

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/台北報導

《時報周刊》地產高峰會 產官學激烈交鋒 探索房市新未來
時報周刊提供

由《時報周刊》舉辦的「時報周刊地產高峰論壇」,於去年12月24日完美落幕,現場邀集產、官、學專家共同討論「台灣房市大未來」。各來賓對地產稅制、房市政策、金融貸款及居住正義等主題進行激烈討論,同時也對明年將上任的新政府提出各種期許。(時周即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160101001...

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2016-01-01 13:21:47 經濟日報 記者郭及天/台北報導

房市交易冷清,財政部昨(31)日宣布今年起青年安心成家方案貸款額度由500萬元提高至800萬元,可嗅出打房政策轉彎,為今年房市帶來暖意。不過,業者認為,鬆綁金融緊縮、調整扭曲房屋稅制,才有助改善房市量能低迷。

政府自2011年停止大面積國有地標售、宣示打房以來,總計實施九項與打房相關的金融及稅賦政策,主要手段以嚴控授信、提高持有稅及交易所得稅,加強查緝如假贈與、預售屋交易的逃漏稅,以降低炒作。

近來政府放寬選擇性信用管制、銀行自主管理不動產放款集中度,金管會調降壽險業投資不動產最低收益率,及中央銀行二次降息,不少房地產業者表示,目前鬆綁的政策對房市回溫助益有限,但打房政策由緊轉鬆,力道應不會再加重了。

政策打房政策多鎖定高槓桿操作的投資客、多屋族,地區上以炒作熱區、產品上著重高總價、投資客比重高的產品,但也讓自住市場受傷,去年房市交易量創14年新低,房價結束12年多頭漲幅,平均下修一成。

房地產業者呼籲救市的聲音漸強,房仲公會全聯會理事長林正雄表示,金融限縮讓民間有資產沒現金,投資意願不足,去年經濟成長率創27年來第三低,打房已達到效果。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1414262

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