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2016-10-29 15:47經濟日報 記者林克倫╱即時報導

中新網報導,中國(海南)改革發展研究院院長遲福林29日在海口表示,中國經濟轉型直接依賴於結構性改革,如果能在多方面取得重要突破,就有條件在未來10年,實現年均6%左右的增長。

第81屆中國改革國際論壇暨2016新興經濟體智庫年會,29日在海南海口召開,遲福林在作「以經濟轉型為目標的結構性改革」演講中指出,當前在全球增長乏力與貿易保護主義抬頭的雙重挑戰下,需要各國採取共同行動,協力推動經濟轉型與結構性改革進程。

他表示,對中國來說,一方面經濟轉型面臨諸多深層次的結構性矛盾與問題,另一方面經濟轉型升級蘊藏著巨大的市場空間和增長潛力,而目前中國經濟轉型滯後是經濟生活中的突出矛盾。

遲福林指出,其主要表現為供給結構與需求結構不相適應,需求引導供給、供給創造需求的作用未能得到充分發揮,由此導致產能過剩與供給不足的矛盾並存;他表示,「在增長與轉型高度融合的新階段,主要不是在現有的結構中尋求『穩增長』的藥方,而是要在經濟轉型中挖掘『新增長』的源泉。」

遲福林認為,中國經濟轉型升級蘊藏著巨大的增長潛力:估計到2020年,中國城鄉居民的消費總規模,有可能由2015年的36兆元(人民幣,下同),擴大到2020年的50兆元左右,消費對經濟增長的貢獻率,將穩定在65%以上,基本形成消費拉動經濟增長的新格局。

到2020年,中國服務業規模有條件在2012年24.3兆元基礎上、實現倍增;未來5至10年,中國仍處於從農村社會向城市社會快速轉型的進程中,農業轉移人口向各類城鎮不斷集聚,將帶來巨大的新增消費與投資需求。

遲福林指出,如果經濟轉型能在多方面取得重要突破,中國就有條件在未來10年,實現年均6%左右的增長,這個增長將是有品質的增長,是可持續的增長;而作為世界第二大經濟體,中國的經濟轉型與增長,對全球經濟增長的影響將日益增大,估計未來5年對世界的貢獻率將保持在25%至30%左右。

他表示,中國以經濟轉型為目標的結構性,改革正處於歷史關節點。當前經濟轉型面臨著工業領域產能過剩,以及服務業領域產品供給短缺的雙重矛盾,要加快自身結構性改革進程,實現供給結構與需求結構的動態平衡,要以結構性改革破解經濟轉型的結構性矛盾,把改善營商環境、營造公平競爭的市場秩序作為結構性改革的重大任務。

遲福林指出,中國作為轉型發展的大國,政府的重要作用之一,就是從制度上,保障市場在資源配置中真正發揮決定性作用;推進市場開放是結構性改革的當務之急,拓寬經濟轉型的市場空間,要放大結構性改革的市場效應,將結構性改革建立在各國市場相互開放、互利共贏的基礎之上,且中國需要把市場開放的重點放在服務業領域,通過服務業市場開放釋放市場活力。

中國(海南)改革發展研究院院長遲福林29日在海口發表專題演講。(中新網)
中國(海南)改革發展研究院院長遲福林29日在海口發表專題演講。(中新網)

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2055589

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2016/10/29 11:52:19 經濟日報 記者戴瑞芬/綜合報導

山西聯盛集團董事長邢利斌

山西聯盛集團董事長邢利斌

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大陸最出名的「煤老闆」,就數豪擲人民幣7,000萬元嫁女兒,博得「中國土豪第一人」的山西聯盛集團董事長邢利斌。他在上海投資置產,相中低容積率土地限建的稀有商機,下手頂級豪宅,無往不利。

邢利斌白手起家,一手運作山西最大、年產4,000萬噸的民營煤炭廠,員工近3萬人,占柳林縣人口的10%。2011年的富比世中國富豪榜,邢利斌坐擁人民幣600億元資產登榜,晉身山西首富。

不過短短一兩年,2013年年底大陸打貪反腐,整頓過剩產能,煤企資金斷鏈,聯盛集團從顛峰跌落谷底,邢利斌沒破產,但踏上重整之路。人生大起大落的邢利斌申請公司重整後,上海、深圳、北京都出現過他的身影。而他在上海的落腳處,可是赫赫有名的頂級豪宅區—九間堂。

九間堂別墅群,地處浦東內環內黃金地段,由49棟中式風格獨立別墅組成,是上海灘名人最鍾愛的別墅豪宅區。

住在九間堂的非富即貴,包括電商龍頭阿里巴巴創辦人馬雲、上海三大富豪家族之一的仲盛集團董事長葉立培、浙江地產龍頭南都集團董事長周慶志等,都是邢利斌的老鄰居。九間堂的隔壁,就是和記黃埔李嘉誠開發的御翠園,攜程網老闆梁建章、國美電器前總經理陳曉就毗鄰而居。

邢利斌帶著老婆李鳳曉,就住在九間堂的正樓王(指中心區的主建築),獨棟的別墅占地3畝,建築面積廣達1萬1,680平方公尺。

在上海,截至2015年底頂級豪宅存量僅376間,由於上海市已經不再批覆低容積率土地,頂級豪宅因此成為稀缺品,最具增值爆發力。今年九間房的別墅開出賣價,每棟人民幣億元起跳,正樓王喊價人民幣1億6,000萬,足證邢利斌的投資眼光精準。

對於投資房產,邢利斌投資別墅獲利受益於大陸「限墅令」實施,低容積率土地限建,導致別墅稀缺,而具增值爆發力。顯見在頂級房產投資上,價格對富豪而言並不是最大的問題,稀有性才是關鍵。

而上海名人、富豪普遍都鍾愛中式別墅,特別的是,九間房的房型設計應用了「三開三進」的傳統中式院落格局,圍合式室內設計則運用傳統的馬頭牆、垂花門、遊廊、瓦當等,私家園林則以半通透的院牆和籬笆與屋外的自然景致呼應,置身其中會讓人有「咫尺之內,瞻萬里之遙」、「小中見大,曲徑通幽」,古今並蓄的慢活方式。

要不是「人民幣7,000萬嫁女」太轟動,住在九間堂的邢利斌,身處低調質樸,實際卻處處透著高雅品質的豪宅,很難跟曾經歷經暴富傳奇的土豪聯想在一起。

 

邢利斌小檔案

 

職稱:

山西聯盛集團董事長

 

購屋心得:

大陸「限墅令」,低容積率土地限建,導致別墅稀缺,而具增值爆發力。

 

購屋建議:

上海名人、富豪普遍都鍾愛中式別墅。

投資獨棟別墅,著眼週邊配套措施,投資效益比普通住宅高得多。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5919/2054504

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2016-10-28 10:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

兩岸關係惡化,降低不少陸資來台投資意願。 圖/報系資料照
兩岸關係惡化,降低不少陸資來台投資意願。 圖/報系資料照
 

內政部公布今年第3季陸資來台購買不動產,僅9件,為八季以來首見個位數。房仲業說,數據顯示,去年陸資來台買房有增溫趨勢,但隨兩岸關係惡化,現在又降至冰點。

內政部地政司每季公布陸資來台取得不動產統計,今年第3季僅9件,不到第2季的一半,也是自2014年第3季後,八季以來新低,首見個位數。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,受限陸資來台購屋543條款(貸款最高五成、一年最多住四個月、三年內不能買賣),政府雖開放陸資購買不動產,但前幾年一季頂多十幾件,一年四、五十件。

去年下半年後,有較明顯增加,去年Q3、Q4合計就達60件,今年Q1、Q2也各有20件、21件。

徐佳馨表示,第3季雖跌回個位數,但陸資購買不動產總金額達3.37億元,平均每件3749萬元,是九季來新高,顯示Q3來台陸資偏好總價較高物件。

根據內政部資料,目前陸資來台購買不動產共371件,主要集中在五大都會區,高雄市92件最多,其次為新北市75件、台中市47件、桃園市34件、台北市25件,就總價來看,應多為住宅或辦公產品。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,陸資來台購買不動產除了543條款外,還有總量管制,過去不少陸資改用第三地公司方式來台購置,但在房地合一上路後,外資獲利課稅最低35%,大大降低購買意願,加上台灣經濟表現不佳,不動產又處於價格盤整,預料短期內交易都將處於低量。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2052880

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2016/10/25 22:18 中央社

(中央社記者馮昭上海2016年10月25日電)中國大陸廣東省珠海市住房和城鄉規劃建設局今天進一步公布房市限價細則,新建商品房實行價格備案制,價格增幅不得高於參考基準價格的3%。

中證網報導,建商若需要調整價格,重新備案的間隔期應在6個月以上。

參考基準價格分為三類:一是建案在本次備案前3個月的網簽交易均價;二是報備建案所在區域周邊2平方公里範圍內,選取3至5個在售建案前3個月的網簽交易均價;三是報備建案所在區域(有設立不動產登記分機構的區域)前3個月的網簽交易均價。

原文網址:https://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/20161025/

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胡潤研究院25日發布發佈《2016胡潤女富豪榜》。75歲的北京地產女王、富華國際集團董事長陳麗華以財富505億元人民幣首次成爲大陸女首富。

根據胡潤的調查,在這次的女富豪榜中,白手起家的占62%,有32位,比去年少4位。此外,全球10億美金以上最成功的女企業家中,中國大陸占60%。

胡潤表示,今年女富豪榜上的富二代達到歷年最多。共有8位「80後」進入大陸女富豪前50名。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161025005475-260410

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 特派員/上海報導

張五常 痛批新勞動法炒房凶手
福州一處即將完工的房地產樓盤。(中新社資料照片)
張五常 痛批新勞動法炒房凶手
經濟學家張五常。(新華社資料照片)

大陸房價瘋狂上漲,已造成不少問題,經濟學家張五常16日演講時提到,房地產無端地上漲,就可能急速下跌,恐帶來經濟大蕭條;他更痛批當前的《勞動合同法》,也是推動房價上漲的凶手,搞得作製造業不如炒房,也把「中國製造」搞垮了。

2016復旦首席經濟學家論壇16日在上海舉行,被認為是「新制度經濟學」和「現代產權經濟學」創始人之一的經濟學家張五常出席並發表演講。

 

買地產求保值

過去他常提到大陸《勞動合同法》應該要廢止,16日在談產業發展時,再度呼籲修法,並積極引進外資,因為中國是大國,不能只有高科技、沒有傳統工業,而今很多工廠都搬到越南、印度等地,就是因為有《勞動合同法》堵在那邊、把「中國製造」都搞垮了。

他也提到,《勞動合同法》也是推動房價在不同地方亂漲的禍首,張五常說,《新勞動合同法》會讓某些地方的工人拿著鬧事、勒索企業,但高薪族群比較沒有這個問題,所以在深圳等高科技產業密集型城市,會聚集更多優秀的青年和企業,房價當然會一直漲。

張五常說,且在《勞動合同法》侷限之下,在大陸投資設廠根本沒有辦法做,若你說要到東莞去開廠,人家說你神經病,所以錢都轉到房地產市場,且人民幣很難轉出去,「困獸鬥」下只能逼你買地產以求保值。

鼓勵製造業發展

然而房價上漲,並不一定是好事,張五常說,現在房價上升,不是因為預期收入上升,而是其他原因,但一般人在認定財富會上升時,消費也會提高,生活模式與對未來的計畫都會不一樣,但現在大陸經濟是的確有問題的,如果哪天房價突然無端掉下來的時候,那就很麻煩了。

他以美國、日本為例,暴起暴落的房地產可能會帶來經濟的大蕭條,所以他強調要解決源頭,就是要取消《勞動合同法》、《反壟斷法》,再繼續引進外資,鼓勵製造行業發展,適時把人民幣「放出去」,這些問題不是不能解決的。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161017000655-260309

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2016-10-23 15:59經濟日報 記者蔡敏姿╱即時報導

平安證券首屆家族財富管理峰會日前在海南三亞舉行,平安證券銷售交易事業部總經理楊敬東表示,大陸超高淨值人群中,60%在海外配有資產,但由於海外配置受限、不熟悉海外資產等原因,這部分人群海外配有資產的金額並不算高,一般占其總資產僅10%。

中國經濟網報導,楊敬東指出,這部分人群目前投資的特點是「重儲蓄、輕投資,非金融類資產占比高,投資類別較集中」。

平安證券對高淨值客戶有不同分層,其中,高淨值個人客戶年日均管理財富額高於人民幣3,000萬元;專業投資者和企業客戶的年日均管理財富額高於人民幣6,000萬元。

根據胡潤財富報告的最新數據,平安證券目標定位的可投資資產達人民幣3,000萬元以上的大陸超高淨值個人客戶大約有1.7萬人以上,總資產約人民幣31兆元,人均資產在人民幣18億元。

「只有擁有幾億、十幾億資產的人群,才能論幾千萬的投資。」楊敬東說。

胡潤研究院最新的報告顯示,自2011年至今,大陸高淨值人群人數連年增長,截至2016年5月,大陸地區千萬資產的高淨值人群數量約134萬人,較去年增加13萬人,增長率達10.7%。

上億資產的高淨值人群數約8.9萬,較去年增加1.1萬人,增長率高達14.1%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2042356

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2016-10-19 12:11經濟日報 記者蔡敏姿╱即時報導

華爾街見聞報導,大陸國家統計局今公布包括GDP在內的四大重要經濟數據,除9月規模以上工業增加值數據不及預期,其餘三季度GDP、9月的消費、固定資產投資都符合或超過市場預期。

9月規模以上工業增加值同比6.1%,前值6.3%;1-9月規模以上工業增加值年增6.0%,前值6.0%。9月工業增速不及預期。

第3季GDP增6.7%,與上季持平,符合預期。

1-9月城鎮固定資產投資年增8.2%,前值8.1%。1-9月固定資產投資和民間投資增速雙雙回升。

中國9月社會消費品零售總額年增10.7%,1-9月社會消費品零售總額年增10.4%。中國9月消費增長符合預期,表明消費對經濟的貢獻上升。

大陸第3季GDP經濟數據發布後,離岸人民幣對美元短暫震盪,一度至6.7380,目前回跌至6.7437。

大陸國家統計局發言人盛來運表示,大陸房地產銷售對GDP增長有重要作用。房地產行業對大陸1-9月的GDP增長貢獻了8%。政府對房地產市場採取的調控措施是及時和有效的,數據顯示一些城市房價在政策推出後已下降。房地產調控主要針對投資性和投機性需求,對剛需(自住宅)仍然是支持的;調控目標仍是保持經濟穩定增長。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2033594  

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李其展

近期人民幣走勢相對其他亞洲貨幣弱勢。(美聯社)
近期人民幣走勢相對其他亞洲貨幣弱勢。(美聯社)

近期在亞洲主要市場中,人民幣算是一個特別弱勢的貨幣,不但官方引導的中間價創下近6年多來新低,就連美元兌人民幣的匯價也一路走過了6.72,這樣的景象相對於台幣韓元都還能維持在相對強勢的表現,難免讓人懷疑究竟是台幣太強勢還是人民幣出了什麼狀況?

其實這次人民幣會呈現如此疲軟表現的原因有許多種,我今天就來簡單介紹三個比較重要的原因給大家:

第一是最簡單的貶值救經濟策略,這個效果可以從公布好一陣子了的第二季GDP來看,在中國經濟增速一路下滑的情況下,去年不斷的政策促貶與實質干預下,中國經濟總算就在此時開始出現止跌現象,而本週即將再度公布的經濟成長率便是最重要的指標,只要經濟回穩就表示貶值有效,接下來如果全世界景氣開始出現較明顯的增長,人民幣續貶的壓力也會快速降低。

第二則稍微複雜一點點,問題可能也出在通膨與房價之上,由於近期中國的房地產價格整體表現相當強勁,雖然房價上揚對於經濟幫助有限,但央行卻會因此而不願意降息以免再度讓房市這個麻煩繼續擴大,因此採取貶值的方式希望能達到在不推高房價與通膨的情況下幫助經濟成長。

第三就會是個大問題了,也就是現在的貶值其實不是中國官方所需要的,是資金外逃時所帶動的貶值走勢,甚至是已經透過干預後還壓不住貶值趨勢,在這樣的情況下,第二季GDP止穩當然是好消息,但即將公布的第三季如果還低於預期的話,就表示資金已經開始撤出成長性下滑的國家,也就表示未來的貶值趨勢背後暗示著中國危機比大家推測還要來的更高唷。

文章來源:三大原因告訴你人民幣為何重挫

◆作者目前任職日本券商,有超過10年的實際市場投資操作經驗,專長於國際經濟動向與外匯走勢分析,常受邀上非凡、三立、東森等財經專業電視台分析經濟及市場情勢,並為MONEY錢雜誌、YAHOO的財經專欄作家。

◆本文純屬作者個人看法,不代表本報立場。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161018002502-260410

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據新華社報導,從天津市國土房管局了解到,日前天津市實施區域性住房限購,強化差別化住房信貸政策後,房地産市場逐漸趨於理性,成交量和成交均價有所下降。

從10月1日至10日監測情況分析,新建商品住房成交54.1萬平方米,與上月同期相比,日均水平下降41.2%;中古屋成交22.4萬平方米,與上月同期相比,日均水平下降20.6%。新建商品住房平均交易價格爲每平方米1萬3825元(人民幣,下同),與上月同期相比,下降2.5%;中古屋平均交易價格爲每平方米1萬3516元,與上月同期相比,下降0.5%。

天津財經大學經濟學院教授叢屹認爲,此次天津推出的房地産調控政策特徵明顯,在國家強調因城施策的基礎上,天津根據自身實際和特點突出「分區施策」精準調控,重點針對前期房價漲幅明顯的市內六區和武清區,沒有搞「一刀切」。

叢屹表示,調控政策提高了外地購房者的置業門檻,降低和抑制投資需求與投機行爲,在一定程度上消解了恐慌入市的情緒。他表示,調控政策預期基本能穩住天津的房價,並發揮導向作用,將外地投資購房客群擠壓至環城、濱海新區及遠郊區域,帶動以上區域的成交和去庫存。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161015004122-260410

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2016-10-16 11:59經濟日報 記者蔡敏姿╱即時報導

參考消息網報導, 大陸今年僅前三季的賣地收入已超過去年整年,全年賣地收入有望超越人民幣4兆元(約新台幣19.6兆元)。

香港《商報》指出,今年1-9月,大陸300個城市土地供求總量下滑,但地價呈普遍上漲態勢。據統計,1-9月300城共成交土地15,585宗,較去年減少7%,成交面積年降2%。

金額方面大增,前三季總額達人民幣1.92兆元(約新台幣9.1兆元),比去年同期大增40%;住宅用地出讓金總額人民幣1.5兆元,年增56%。

其中,南京、蘇州、杭州前三季土地出讓金額總額均超過去年全年,達人民幣千億元水平。無錫市的土地出讓金收入年漲幅高達470%,增幅排第一。

南京前9月共計收入土地出讓金人民幣1,405.4億元,蘇州人民幣1,269.9億元,杭州的土地出讓金金額為人民幣1,130.5億元。

業界認為,房價的上漲是刺激土地價格上升的直接因素。今年年初以來,為了去庫存國家實行因城施策的房地產政策,只有個別城市繼續嚴格執行限購限貸政策,在貨幣政策的刺激下,使得部分熱點二三線城市的成交量出現了上升趨勢。伴隨著交易量快速上漲,房價也隨之增長。房價上漲催生地價上漲,使大陸土地出讓金比去年漲幅巨大。

據悉,大陸土地出讓收入在2013和2014年連續兩年超過人民幣4兆後,在2015年下滑至人民幣3.25兆元,今年一、二線城市房市火爆,尤其是今年7-9月這三個月,300個城市土地出讓金總額超過人民幣8,400億元,地方政府土地吸金的速度在加快。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2026905

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2016-10-12 09:24中央社 台北12日電

大陸一、二線城市房價從去年起飆漲,深圳躍居全球房價第二貴城市,上海房價近5年漲幅10%。在大陸代銷的建商表示,不少台商面對飆漲的大陸房價,寧可回流台灣為退休安居做打算。

甲山林機構副總經理徐永仁表示,中國大陸自去年8月以來,房價持續攀升,大陸百城住宅均價年增率與月增率皆已連續14個月出現雙位數上漲態勢,其中,一、二線主要城市房價更是飆漲。

徐永仁引用美國研究數據顯示,大陸主要城市的房價從2015年以來漲幅高達76%,深圳更躍升為全球房價第二貴,一般住宅總價動輒高達80萬美元(約合新台幣2554萬元),超越紐約與倫敦,僅次於位於矽谷的加州聖荷西。

上海房價自2010至2015的5年間年均成長率也高達10%,高於倫敦的6%,幾乎是紐約增長速度的14倍。

徐永仁指出,甲山林機構在大陸上海徐涇及金山兩個城市所推出的個案也是秒殺搶購,其中「徐涇綠中海」房價從3年前的每平方公尺人民幣8000元,去年已漲到3.5萬元,今年房價還一度高達6萬元。

他說,近幾年台商於大陸地區投資獲利不少,但面對大陸近年幾乎失控的高房價,連二線城市每坪近新台幣百萬元起跳,同時考慮年老退休後落葉歸根的打算,多數台商都想返台置產。剛過的十一長假和雙十連假,不少華中和華南台商趁返台休假期間,積極物色合適置產標的。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2018176

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2016/09/10 16:37:00

生活中心/綜合報導

大陸「十一長假」向來是全球觀光業黃金檔期,但兩岸冰河期陸客急凍,傳出陸方更下達不成文的「三不政策」抵制,重創台灣觀光業,重大客群華東地區業績只剩一半,也有航空公司透露今年「十一假期」根本是賠本飛,業績甚至掉了8成。

陸客退散沒在怕 玩台灣"日韓"觀光主力 ID-631539

(圖/資料照)

「十一黃金周」為大陸春節至國慶日間的長假,往年是觀光重點季節,今年卻因兩岸緊繃、陸客限縮,讓台灣觀光業叫苦連天,號召12日將站上街頭要求政府給交代。據《中國時報》報導,陸媒透露陸方祭出「三不政策」制衡,來台旅遊優點一律不參加、不採訪、不報導,加上國道火燒車事件讓陸客餘悸猶存,大陸人對台印象變差,會自發性抵制。

陸方動作頻頻,不僅透過媒體拉低台灣旅遊能見度,也順勢挑動大陸居民「反台」的敏感神經,加上蔡英文政府控團客數量,每一箭都射走不少客群。過去華東地區占整體陸客赴台遊的3到4成,今年浙江、江蘇來台旅遊者少去年同期快一半,上海來台自由行者也少了50%,而
往年台商想在「十一長假」返台都是一位難求,今年某些航班竟還有空位,更有航空公表示業績已經掉了80%,根本是賠本飛。

原文網址:http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=180857   

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2016-10-11 16:51經濟日報 記者郭及天╱即時報導

示意圖。大陸房價高漲,上海第二圈房價甚至超過台北市周邊房價,促使不少台商認為當地...
示意圖。大陸房價高漲,上海第二圈房價甚至超過台北市周邊房價,促使不少台商認為當地房價漲幅有限,提早獲利了結,甚至回流台灣購屋,成為近期台北房市的另一股購屋主力。圖/網路照片
 

大陸房價高漲,上海第二圈房價甚至超過台北市周邊房價,促使不少台商認為當地房價漲幅有限,提早獲利了結,甚至回流台灣購屋,成為近期台北房市的另一股購屋主力。

甲山林機構副總經理徐永仁表示,以甲山林代銷的蘆洲希望城市為例,目前可售的372戶中已有逾三成的銷售率,值得注意的是已售客戶中,就約一成多都是這類台商在大陸房市獲利了結回流,在台購屋。

徐永仁表示,以甲山林在大陸上海的二件代銷案觀察,「徐涇綠中海」房價從三年前的每平方公尺人民幣8,000元,漲至去年3.5萬元,今年房價甚至達6萬元;「上海高爾夫社區」也從去年每平方公尺8,000元漲至今年的1.8萬元,這些屬於上海非核心、距市中心約40分鐘的第二圈的房價漲至逼近每坪新台幣百萬元,主要因為大陸政府對房市祭出的限購令及限貸令,但有能力、有需求、有資格的買方仍在追價。

徐永仁表示,不少台商即因認為上海房市漲幅有限,選擇將資金回流台灣房價修正幅度較大的區段及產品,此次自十一長假至雙十連假,就有大批台商趁著返台休假期間,積極物色合適置產標的,以甲山林代銷的「希望城市」來說,就出現了十餘組這類台商買方。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2016832  

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大陸「十一」國慶節當天鄭州市政府推出住房限購令,長假後上班第一天出現離婚「高峰期」,8日,鄭州離婚201對,是平時數據的2倍多。

新浪財經引述據鄭州金水區婚姻登記處工作人員稱,該處是每周1、2、3、5下午辦離婚,平時辦離婚人數20至30對,最多辦理50對,8日下午格外反常,來辦離婚的至少有150人,大廳都站不下,很多人都站在門外。

該名工作人員還說,8日來辦理離婚的95%都是假離婚,而且年輕人占主流,甚至有結婚不到兩個月的「90後」新婚夫妻。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161010004666-260409

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2016-10-11 02:36聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

大陸多個地方政府提出政策打擊飆漲的房地產市場,陸媒報導,十一長假期間,大陸房地產成交分化明顯,北京、上海大跌,反倒是廣州大漲4倍。

中央社引述經濟參考報報導,自9月30日北京提出首個樓市收緊新政後,截至目前已有21個城市提出多達26個收緊新政,以快速為燥熱的樓市降溫。

在此背景下,大陸房地產市場成交量應聲下滑。中原地產研究中心數據顯示,2016年十一長假期間,北京新建住宅簽約216戶,二手房住宅簽約209戶,合計簽約425戶。較2011年的1039戶、2012年的587戶、2013年的863戶、2014年594戶、2015年的543戶均大幅度下調。

此外,武漢十一長假房市成交量快速下跌。10月1日1067戶,10月2日792戶,10月3日612戶,10月4日271戶,10月6日227戶。

天津方面,二手房買賣交易量與9月同期相比下滑20%至30%。

中原地產市場總監張大偉表示,成交量陡降的原因是房市收緊政策的快速提出。在預期政策仍然不明朗的情況下,購房者陷入觀望,這一波過快的漲幅有望快速放緩。

雖然如此,但成交分化依然明顯。CRIC研究中心報告顯示,北京、上海成交量較去年同期跌40%,廣州成交量卻年增454%。

同時,在南京、廈門等熱點市場降溫的同時,南昌、南寧等地成交火熱。數據顯示,南昌2016年十一長假7天內,共成交住宅面積20.31萬平方公尺,較2015年、2014年同期分別上漲344%和292%。濟南更是較2015年、2014年同期大幅上漲322%與980%。

CRIC研究院分析師楊科偉表示,資金外溢至熱點城市促使周邊大幅上漲。當前房產已經成為大陸社會資產保值增值的金融工具,恐慌式搶購帶來城市房產價格爆發式上漲;寬鬆的貨幣政策環境又給購房者加高槓桿提供便利。

楊科偉說,若宏觀經濟環境、貨幣政策沒有顯著改變,地方限購、限貸等限制需求端政策並未觸及本輪樓市量價暴漲核心動因,地價漲、房價漲的預期普遍存在,房企業績完成度較高而沒有降價出貨動力,預計短期內「熱點城市價格並不會顯著下調」。

原文網址:http://udn.com/news/story/7333/2015360

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2016-10-10

與中國貿易連結緊密 嚐惡果

〔記者盧冠誠/台北報導〕馬政府過去執政八年來,讓台灣高度與中國連結,如今正苦嚐惡果,中央銀行研究也發現,受中國經濟下滑衝擊較大的國家,就屬台灣及南韓。

  • 中國再平衡透過貿易管道對亞洲經濟體GDP成長的影響

    中國再平衡透過貿易管道對亞洲經濟體GDP成長的影響

央行於九月底的第三季理監事會議,特別針對中國經濟再平衡、金融風險及其外溢效果進行深入分析。

央行表示,中國經濟再平衡包括外部、內部、環境以及所得分配等;其中,外部再平衡方面,今年經常帳順差已較去年同期縮減,且自二○一四年下半年以來,其金融帳持續淨流出,中國人民銀行(中國央行)擴大外匯市場操作,導致外匯存底流失。

「中國經濟再平衡影響甚大!」央行指出,中國是全球第三大經濟體(僅次於歐元區及美國),去年經濟成長趨緩,進口成長率下滑,對全球進口成長負貢獻○.四個百分點。

央行表示,中國為多項大宗商品的主要進口國,其經濟轉型過程造成大宗商品進口需求縮減;對商品出口國而言,大宗商品價格下滑較出口量減少的衝擊更為嚴重,中國經濟再平衡使全球商品價格下滑,對商品淨出口國的經濟發展影響甚大。

央行指出,台灣及南韓因全球價值鏈發展,與中國的貿易連結緊密,且對中國投資活動參與程度高,GDP(國內生產毛額)成長下滑程度較其他亞洲經濟體嚴重,估計受中國經濟下滑衝擊較大;中國經濟成長與台、韓出口相關係數高,致中國經濟減緩影響台、韓的出口表現。

央行認為,中國經濟再平衡的外溢影響,短期各國可採用寬鬆貨幣政策搭配財政政策因應,長期則須配合中國經濟轉型的變化,進行多元產業發展與結構調整。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1040198

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2016-10-10 10:25經濟日報 記者林克倫╱即時報導

上海證券報引述住建部政策研究中心住宅與房地產產業處原處長趙路興表示,「一城一策」是這次房地產調控的最大特點,集中出台應是決策層的態度;據業內人士透露,針對樓市的督查組,已經進駐部委和地方,將對調控不力、過高房價仍然遏制不住的地方,進行約談及問責。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2013962

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2016-10-10 14:31經濟日報 記者林克倫╱即時報導

據東莞房管局官網消息,東莞市多個房地產管理部門,聯合發布「關於新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知」,要求該市新建商品住房銷售價格實行備案制度,經價格備案後,商品住房實際成交價格不得高於備案價格,也不得比備案價格下浮超過15%。

「通知」指出,當實際成交價格高於備案價格、或下浮幅度超過15%時,商品房網上銷售系統將自動鎖定交易,無法進行網上簽約程序

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2014366

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2016-10-10 15:14經濟日報 記者林克倫╱即時報導

華爾街見聞報導,蘇州市政府辦公室發文稱,新政出台以來,蘇州房價總體保持平穩,價格有所波動的主要原因是:新政出台後,購房者的預期發生變化;高端樓盤的高價房銷售速度有所減緩,導致每天的成交均價產生波動。

此外,蘇州市物價、住建等部門加強了對高價房的成本審核,一定程度上減緩了高價房的上市步伐,也導致了成交均價的降低;下一步,蘇州市將繼續加大對房地產市場的監管。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2014430

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