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2016-10-09 〔編譯楊芙宜/綜合報導〕

中國房地產泡沫化嚴重,官方祭出新一波打房措施,已有廿個城市推出限購措施。銀行業估計,中國房價一旦崩盤、價格下修卅%,將產生四.一兆人民幣(約台幣十九.五兆元)的銀行壞帳,逾放比激增,對銀行業的紓困將使中國股債市陷於動盪。

  • (法新社)

    (法新社)

美國顧問機構Longview Economics研究,中國大城市房價狂飆情況,堪比十七世紀荷蘭的「鬱金香狂熱」,深圳房價去年以來平均漲幅高達七十六%,成為全球第二貴城市,僅次於加州聖荷西,一般住宅要價約八十萬美元(約台幣二五三六萬元),房價所得比高達七十倍,而倫敦房價所得比僅十六倍,北京和上海房價也快速飆漲。

中國官方統計,八月份七十個大城市中有六十四個房價上漲,新屋平均價格年增九.二%,廈門繼深圳後成為房價飆漲最快城市。房市持續過熱,迫使中國國家主席習近平要求「抑制資產泡沫」;中國人行行長周小川則表示,將積極應對及控制信貸增長。國際貨幣基金(IMF)建議,北京應課徵「房產稅」。

香港券商星展唯高達(DBS Vickers)估計,一旦中國房價下跌卅%,可能使得四%銀行貸款(約四.一兆人民幣)變成壞帳。德國商業銀行表示,這種情況可能觸發逾放金額達四兆人民幣。PIMCO(太平洋投資管理公司)預期,房市曝險將使中國銀行業未來幾年不良貸款率將從一.七五%激增至六%。

惠譽信評估計,中國銀行業在房市曝險可能高達總信貸的六十%,包括未計入帳目的表外放款及公司貸款用的不動產質押。彭博數據顯示,一四四家中國上市開發商的債務總額已飆到二.八兆人民幣,為稅前息前折舊攤提前獲利(EBITDA)的八.一倍。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1039926

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2016/10/4 下午 07:35:54 言論部

 
滬買房量腰斬 學者憂房價暴跌
9月底,大陸國家統計局發布70個大中型城市住宅銷售價格統計數據,新屋及中古屋價格較前一個月上漲的城市分別有64及57個,占比高達8成以上。圖為中國上海。(本報系資料照片)

9月底,大陸國家統計局發布70個大中型城市住宅銷售價格統計數據,新屋及中古屋價格較前一個月上漲的城市分別有64及57個,占比高達8成以上。新屋售價月增率最高漲幅為5.6%,中古屋則為4.5%,紛紛創下6年多來的新高紀錄。

根據IMF的報告,全世界房價所得比排名前10大的城市,中國大陸占了5個,其中深圳更是以38.4的數據高居全球第一。若從整體國家平均值來看,2016上半年中國房價所得比為25.7,排名全球第5,遠遠高於美國3.4、英國9.5以及日本13.4,也大幅超過世界銀行認定開發中國家合理的3-6倍標準。這除意味所得收入與飆漲房價不成比例,也代表市場投機炒作行為極端盛行。購房往往不是基於自住需求,而是出於資本利得的投機需求考量。

2015年中國房地產投資占GDP比重達14.2%,金融海嘯發生後的2009年只有6.6%,在固定資產投資年增率持續下滑到僅剩8.1%之際(2009年還有33%),房地產投資反向走高,無形中構成極不協調的畫面。1990年代日本房地產泡沫破滅時,這個數字不過只有9%,2007年美國次貸危機發生時更只有6%。外界對大陸房市泡沫的擔心,不難理解。

只是,疑慮歸疑慮,並不能就此論斷中國房市泡沫就會破滅,相信也沒人能說得準。畢竟在過去中國高速成長的年代,每逢經濟開始降溫就有人喊硬著陸,30多個年頭過去了,也從來沒看到中國經濟硬著陸。資產泡沫亦是如此。局部的、小型的金融危機如溫州民間借貸事件、影子銀行泡沫等,或多或少都有,但卻從未真正釀出全面性的金融危機。

這或許與中國經濟量體規模有關,也與中國大陸獨特的社會主義市場經濟運作模式有關,美日等國家經驗並不能完全複製到中國。換句話說,中國大陸的市場經濟明顯摻有強烈政府調控色彩,讓政府在面臨市場危急狀態時,可以有效地透過各種政策工具與手段,適時發揮影響力並舒緩問題。2008年金融海嘯發生後,中國經濟在短短半年內立即強勢反彈復甦,就是鮮明例證。

即便如此,中國大陸也不應輕忽這一波房價快速飆漲可能對經濟帶來的衝擊。雖然房地產增溫對當前停滯的經濟成長具有正面效益,但若增速過快導致失控,勢必也會衍生出額外問題。例如房地產泡沫的形成,就是最令人擔憂的部分。更不用說,一旦泡沫破滅,除了經濟會直接受到波及外,連帶也會提高銀行信用違約風險(如土建融及房貸無法償還),並進一步釀成系統性危機。

尤其是大陸地方政府習於仰賴土地財政、利用出讓土地使用權賺取租金與稅費來支應龐大的地方政府債務,房市泡沫破滅鐵定會產生一連串的骨牌效應,這不是正面臨經濟結構轉型拐點的中國可以承受的。因此,北京政府著實有必要正視這波極端不健康的房價與經濟背離走勢,並下定決心著手處理。

這波中國房價飆漲(一二線城市),很大一部分跟供給側改革的去庫存有關。為了去化房地產庫存,中央與地方除了聯手抑制供給外,也透過貨幣與租稅政策大量刺激需求,包括增加貨幣供給、提供租稅優惠、放寬限購管制及調降首付比例等,結果刺激過頭,加上無法控管資金流向(即使是人行特定的定向降準降息政策也是如此),導致一二線城市房價飆漲,但三四線城市庫存卻依然偏高,政策目標出現嚴重矛盾。

解鈴還須繫鈴人。既然房市供需失衡問題出在錯誤的政策上,就必須及早矯正回來。例如針對一二線城市,思考如何在不損及經濟成長的前提下,適當地收縮貨幣供給或取消購屋稅負優惠,同時針對三四線城市,徹底檢討地方政府的土地財政思維,禁止地方政府隨意且無節制的出讓土地。唯有明確地切分不同地區的不同供需失衡,對症下藥,才能有效解決房地產庫存過高但房價又持續飆漲的矛盾現象。

經濟結構調整是中國當前既定政策方向,也是維繫未來經濟動能的重要方針。北京在持續推動供給側改革過程中,如何在相互矛盾政策目標間尋求妥善的解決方法,並適時修正誤入歧途的政策方向,必須審慎思考。尤其面對房價飆漲,不能只用有助經濟成長加以解讀,而須思考背後隱含的龐大風險。

原文網址:http://opinion.chinatimes.com/20161004005561-262102

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2016/10/1 下午 08:55:15 主筆室

 

陸房市熱翻天 向二線城蔓延
大陸房市熱翻天向二線城蔓延,圖為山西太原市民眾從「房價已漲」的廣告前經過。(中新社)
陸首富示警房市 史上最大泡沫
大陸大連萬達集團董事長王健林示警房市。(中新社)

大陸首富地產大亨萬達集團王健林發出警訊,「中國大陸出現史上最大房地產泡沫」,大陸房地產價格飆漲,由一線城市蔓延二線,近數月三線城市亦出現價量齊漲現象,房地產泡沫問題再次引發矚目。包括王健林在內,一般並不認為大陸經濟有硬著陸危機,但任何資產泡沫遲早都要破裂,一旦破裂,必然拖累經濟。面對大陸經濟可能的風險,台灣除了該警覺其影響外,更應從大陸的房市政策記取教訓,萬勿為了短期的經濟榮景而助長房地產泡沫。

從2000年至今,大陸房地產走了10多年的多頭市場,中間雖偶有頓挫,但上漲格局不變,房價節節高升到令人咋舌的程度。早期可說是因大陸經濟維持每年兩位數成長,民眾有錢就有購屋需求,加上城鎮化加速,因此造成房市多頭;房市繁榮又進一步促進經濟成長。最近1年大陸實施供給側改革,卻首先出現房地產價格飆漲現象,已非民眾購屋需求所能解釋。

金融海嘯前,大陸房價已上漲3倍;海嘯讓房市短期頓挫,隨即又持續飆漲。不過,後金融海嘯時期的資產上漲已缺乏實體經濟、國民所得的支撐,外界一直憂心其資產泡沫一旦破裂,可能導致的經濟硬著陸與金融衝擊。現在對這個憂慮再進一步提高。

大陸官方不是不了解問題的重要,三番兩次的祭出限購令、打房條款,意圖壓制房地產泡沫;但在經濟放緩壓力下,近兩年卻再次放寬各項打房法令,從人行的降息到限購令的取消、再到年初降低購屋頭期款等,讓房市泡沫再起。一、二線城市房價連續15個月上漲,部分地區甚至1年內再漲4成;由此也衍生出如「假離婚真買房」、「鴿子籠」房子盛行等奇特現象。如果連房產大亨王健林都發生「史上最大房地產泡沫」之憂,那就不必懷疑大陸房市已泡沫化了;日前官方《人民日報》社評也發出警告,稱「全國大中城市這一輪房價風雲,製造出新一輪樓市熱潮」。

回頭看台灣,國內房市在超過12年的多頭市場後,也在反轉下滑中。房價開始下跌,部分地區跌幅已超過1成;成交量萎縮,去年全年成交戶數降到30萬以下,今年則預估只剩下25萬戶左右,相較高點的近40萬戶,房市入空頭當無疑義。

房市不景氣必然對經濟會有拖累,單以房仲業而言,業界預估至少有上千家仲介店面要倒閉,對營建業、廣告業也都會造成不利影響;社會也一直反應期待政策的支持,除了要求緩漲房屋稅外,也期望取消或暫緩實施今年才上路的「房地合一稅制」。政府方面雖然尚未有明確回應,但央行在幾次降息時,也同時取消部分地區的房地產信用管制措施,已隱含支撐房市之企圖。

但房地產並不是一個政府當獎勵、支撐的產業,業者喜以「房地產為火車頭產業」標榜,希冀政府為經濟而支撐房市;但實證研究則顯示房地產帶動其他產業的產業關聯效果甚低,其榮枯反而是經濟好壞之後的結果,房價飆漲實質並未對增加GDP(國內生產毛額)有太大好處。反而房價飆漲後,房市吸引過多資源投入,影響正常產業發展;同時高房價也造成許多社會問題,從年輕人無力購屋到小商店、新創事業因房租上漲難以生存等問題。國內從扁朝時為了支撐經濟,對房市祭出購屋優惠貸款、土增稅減半等利多之後,讓房市進入大多頭時代;馬政府時又因遺贈稅降低,加上全球的資金效應,讓房市進一步飆漲,終而讓高房價成為民怨之首。

若看國外案例,也可看出房市泡沫之猛與其為害之深。美國引發的金融海嘯就是房市泡沫引發,歐洲主要國家在這段時間也幾乎都經過泡沫破裂的痛苦,甚至如愛爾蘭等國更因此經濟陷困境,成為需要國際紓困的「歐豬國家」。唯一的例外是德國,德國在稅制與房地產制度上嚴防投機炒作,當其他國家飽受泡沫之苦時,德國房價反而下跌;但德國經濟並未受拖累,反而因整個社會的資源、人才、資金都投入正常的生產事業,讓德國經濟穩健、與製造業的競爭力傲視全球。

台灣明年經濟預估成長率大概在1%到2%之間,表現不會太好;房市則可能要面對5年以上的空頭。但即使如此,房價所得比仍在10倍上下,台北市則更接近15倍,對大部分民眾、特別是年輕人而言,仍是高不可攀。政府一方面應該檢討「打房措施」,避免房價繼續下跌傷害經濟體質,另一方面也應以大陸與其他受房產泡沫肆虐國家為殷鑑,避免多餘資金投入房地產市場炒作。

原文網址:http://opinion.chinatimes.com/20161001003956-262101

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2016-10-09 10:59經濟日報 記者林克倫╱即時報導

成都商報報導,多家銀行收到「四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案」,文件規定,購買首套普通住房的首付款比例不低於30%;已購買1套住房且購房貸款未結清的家庭,首付款比例不低於40%。

文件還規定,對於擁有2套房以上且購房貸款未結清的居民家庭,暫停發放房貸。新政適用範圍,包括成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣等範圍內的商業性個人住房貸款。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2012476

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 記者/綜合報導

陸房市變天 限購城市逾20城
廣州市百靈路一家房產仲介在門口貼上廣告招攬客人。(新華社資料照片)

大陸「十一」長假期間,房市出現新一波調控大潮。北京、廣州、深圳等19個城市先後祭出房市管控政策,加計先前推出限購的杭州,而南昌8日晚間也緊急祭出房市限購舉措,近期限購城市擴增逾20城。有業內人士指出,限購後多地成交進入「速凍模式」,房市從賣方市場轉變為買方市場,有些城市新房認購量堪稱斷崖式下跌。

自9月30日起至「十一」黃金周結束,北京、廣州、深圳、南京等19個城市8天內先後推出房市調控政策。根據《每日經濟新聞》報導,一位深圳仲介表示,4日新政祭出後,很多購房者開始觀望。有已談好價格的客戶本準備簽合約,但新政推出後,立即改變心意不買了。也有業主擔心未來換房成本太大而不敢賣。

 

南京房市也面臨類似狀況,投資客不搶房,改善客群又開始觀望,部分新建案的客戶流失量超過一半。在中古屋市場,一些投資客聽聞限購令後提出解約要求,以前的賣方市場一夜間轉變成買方市場,不少賣家已提出可降價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,後續一些省會城市、計畫單列市、部分大城市周邊的中小城市,都會有收緊政策的可能。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161009000654-260301

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「十一」長假期間,大陸房市出現新一波調控大潮。北京、廣州、深圳等19個城市先後祭出房市管控政策,若加計先前推出限購的杭州,近期限購城市擴增至20城。而南昌8日晚間也緊急祭出房市限購舉措。

自9月30日起直至黃金周結束,北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等19個城市8天內先後推出房市調控政策。

南昌也跟進調控房市行列,根據江西手機報報導,8日晚,中國江西網從南昌市有關部門獲悉,《南昌市人民政府辦公廳關於促進我市房地産市場持續平穩健康發展的若干意見》正式出台。將暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161008004769-260409

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2016-10-08 14:27聯合報 記者杜宗熹╱即時報導

大陸房價高漲,也讓各類創新租賃公寓市場進入白熱化的競爭階段。除了萬達、華潤等都宣布投入創新型公寓品牌外,公寓服務平臺mamahome也宣布,新加坡城市發展集團已成功(CDL)戰略入股,並完成A輪融資。

mamahome表示,此次戰略投資意在整合旗下各公寓品牌資源、物業資源、管理資源,服務資源,共同打造國際化的共用公寓平臺。該筆融資也成為2016年大陸僅有的企業,獲得國際頂級財團人民幣上億元級的戰略融資。此次投資由新加坡星展銀行作為財務顧問。

mamahome隸屬中富旅居,由中富投資和易居中國聯合創辦成立,是面向大陸國內公寓市場的服務平臺。它已整合了大陸領先的服務公寓運營商中富投資旗下的瑞貝庭、樂嘉、樂璟多個品牌公寓資源。並以龐大的商旅市場為目標,將公寓運營、企業服務、供應鏈服務作為主要的業務方向。

如今結合新加坡CDL強大的國際品牌、管理經驗、海外物業資源,以及易居中國龐大的服務網路、客戶資源,開發商資源,通過互聯網的技術和手段,利用物業存量資源,創造高附加值,築建完整的公寓平臺。

作為此次戰略投資方,新加坡CDL公司中國區執行長葉潤明表示,大陸的公寓市場發展急速,亞太公寓市場的未來將在中國大陸。但目前,大陸的公寓服務水準和國際上還有差距。未來CDL將和中富旅居一起聯手打造跨國品牌,專注高端公寓服務市場,未來的發展潛力巨大。

葉潤明也說,此次戰略投資由傳統房地產轉向網路投資,具有里程碑意義。同時也期望憑藉CDL強大的資源、資金優勢,品牌資源,幫助中富旅居迅速拓展新加坡,日本,澳洲以及歐美等國家市場,成為一個國際化的公寓平台。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2011313

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2016-10-06 李書良/綜合報導

 花旗銀行在最新報告中表示,中國房市存在泡沫,尤其是一些熱點城市,房屋價格和成交量迅猛增長,但中國不是個案,全球都處在流動性泡沫中。高盛則對中國房地產前景拉起警報,認為該行業的脆弱性日益加劇,若行業走下坡,將對金屬,尤其是鐵礦砂和鋼材帶來挑戰。

 華爾街見聞報導,當前中國房市正處於火熱狀態,查覺到問題嚴重的中國政府已在各地產開一連串限貸、限購政策。

 據花旗報告,今年9月,天津、佛山、常州及長沙4個城市的房屋成交量年增率超過100%。其中,常州9月房屋成交量年比上漲138%,月比上漲104%。報告稱,「從這4個城市便可窺見中國房地產的現狀。」

 花旗指出,中國樓市存在泡沫,尤其是一些熱門城市,房屋價格和成交量迅猛增長,不過中國並不孤單,因為我們都生活在一個全球流動性泡沫中。

 高盛則在「中國樓市:當好消息變成壞消息時」報告中指出,「我們看到中國房地產市場的脆弱性日益加劇。政策推動的樓市火爆,隨之而來的往往是回吐效應造成的滑坡。」

 高盛報告稱:「我們的分析顯示金屬價格面臨風險。由於住房是一種耐用品,貶值非常慢,因此當需求突然下滑時,過度建設和庫存過高往往會家具市場滑坡。」

 對於高燒不退的中國房市,新華社發表文章表示,受到實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素影響,近期一些投資投機性資金大量湧入房地產市場,建議金融機構應該對流入房地產市場的資金加大監管,以防控房市風險和泡沫。

 北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,目前參與房地產開發的,除了開發企業自有資金外,還有銀行、債券、信託計劃、資管計劃、保險等資金通過參與競拍土地、項目開發等多種管道流入,再加上購買端的個人住房貸款、各種消費貸款及其他融資變相為購房資金等,也直接或間接進入了房市。

 對此,花旗分析師Oscar Choi和Marco Sze表示,中國房地產市場存在泡沫,但泡沫為什會產生,一個合理的解釋是供應趨緊,信貸寬鬆。花旗表示,近期中國不同的城市相繼推出調控措施,意味著中國政府已意識到問題所在。

 截至10月4日為止,已有14個中國城市祭出房市新政,包括深圳、武漢、合肥、濟南、蘇州等,涉及限購、限貸以及土地供應政策,預計短期內,將為當前過熱的房市適當降溫。

原文網址:http://ctee.com.tw/mobile/EditorChoice.aspx?yyyymmdd=20161006&filename=a3ff86fe-9a28-4319-99d5-21bbaaa3a1dc.jpg&utm_campaign=cteeedm&utm_medium=email&utm_source=cteeedm20161006

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/綜合整理

濟南「住房限購證明」的標識。(新華社資料照片)
濟南「住房限購證明」的標識。(新華社資料照片)

以下為國際財經媒體頭條要聞:

《CNBC》中國祭出限購措施預防房市泡沫

中國地方政府周末宣布了一系列為房地產市場降溫的措施,希望撲滅對房地產市場泡沫的擔憂。上周五北京宣布提高購房所需首付比例,隨後一些城市相繼出台了收緊購房規則的措施。

《CNBC》小摩:強勢美元將使財報季受創

隨著財報季越來越近,一名JP摩根分析師表示,預計企業盈利增長將會令人擔憂。美國鋁業(AA)將在10月10日公佈財報,許多市場觀察家將其財報視為美企財報季的指標。

《MarketWatch》麥當勞加速拓展中國三四線城市

麥當勞計劃精簡公司的業務並提高利潤率,將注意力轉向中國,並希望在三四線城市加速發展。

《紐約時報》18年不交稅 川普是商業天才

美國共和黨總統候選人川普先前拒絕像歷屆候選人一樣公布自己的報稅紀錄引發爭議,不過日前他遭美國紐約時報踢爆,在企業虧損約9億元後,長達18年的時間未繳所得稅,而這項行為被支持者誇讚「真是天才一個」。

《華爾街日報》德銀危機其實是「危機全球化」

鑒於歐洲剪不斷理還亂的銀行業危機,分析師指出,當前德意志銀行也是一團亂麻,同時德銀危機的背後可能將是「金融全球化」的危機。

《路透》美國8月營建支出連兩月下滑

美國8月營建支出意外下降0.7%,連續第2個月下滑,創八個月新低。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161004001738-260410

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2016/09/29 14:58:21 中央社 北京29日綜合外電報導

萬達集團董事長王健林 圖/聯合報系資料照

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中國大陸首富、地產大亨王健林警告,大陸房巿是「史上最大泡沫」。這是對巨大卻步履蹣跚的大陸經濟提出的最新警告。

法新社報導,跨足地產和娛樂業的萬達集團董事長王健林指出,大陸大都會的房產價格續漲;但小城巿卻在跌價,巨大新房庫存難以銷售。

旗下集團在大陸擁有逾200家購物中心、購物商場和豪華酒店的王健林告訴「美國有線電視新聞網」(CNN):「我看不到解決這問題的好辦法。政府已推出各種措施,例如限購、限貸,但統統無效。」

他表示,自己不擔心經濟硬著陸,「這問題是經濟尚未觸底造成的」。

「如果我們去槓桿速度過快,可能對經濟更不利。所以,我們該等到經濟重回反彈的軌道,才能逐漸減少槓桿和債務。」

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1991673

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2016-09-27 房價失控 政府無對策

〔編譯盧永山/綜合報導〕國際貨幣基金(IMF)前首席經濟學家羅戈夫(Ken Rogoff)表示,中國成長放緩將是全球經濟的最大威脅,不排除中國經濟會發生硬著陸。此外,專家指出,中國主要城市房價暴漲所形成的泡沫已「綁架」了中國經濟。

  • IMF前首席經濟學家羅戈夫(Ken Rogoff)表示,中國經濟放緩的程度遠比官方數據所顯示的還要嚴重,中國成長放緩將是全球經濟的最大威脅,不排除中國經濟會發生硬著陸。圖為青島港裝卸貨櫃的情景。(法新社)

    IMF前首席經濟學家羅戈夫(Ken Rogoff)表示,中國經濟放緩的程度遠比官方數據所顯示的還要嚴重,中國成長放緩將是全球經濟的最大威脅,不排除中國經濟會發生硬著陸。圖為青島港裝卸貨櫃的情景。(法新社)

羅戈夫接受英國廣播公司(BBC)訪問表示,中國經濟放緩的情況比官方數據所顯示的更嚴重,中國透過舉債來拉抬成長,但這種作法不可能持續下去。他指出,很多人都說,中國的情況不同,中國政府可以控制一切,但只有一件事(中國政府控制不了),那就是中國經濟可能發生硬著陸,這點令人感到憂慮。

國際清算銀行(BIS)上週發布報告指出,中國的債務占GDP比已達30.1%,各界擔憂中國經濟榮景是建立在不穩定的信用泡沫之上。英格蘭銀行金融政策委員會表示,就國際標準而言,這個數字非常高,該委員會目前正在對英國銀行業進行壓力測試,檢視中國成長放緩對他們的衝擊。

此外,中國土地學會副理事長董黎明表示,目前中國房地產市場非常危險,房價已超過民眾所得,甚至超越多數民眾的購買力,這種房價讓一般民眾退避三舍,卻使投機買家持續買進,造成房價續漲的惡性循環。

深圳8月房價年增36.8%

董黎明指出,在房地產的大量投資,已抑制資金流入高科技和其他創新部門,而這些是未來中國經濟發展的引擎。

根據中國國家統計局公布的數據,8月中國70個大中城市房價,有64個較去年同期上漲,高於7月的51個;其中,深圳8月房價較去年同期大漲36.8%,為連續第7個月上漲。

專家指出,一旦房市泡沫破裂,商業銀行將面臨房貸違約和不良貸款激增的巨大危機。

中國人民銀行日前發布報告指出,8月銀行業房貸規模達6755億元人民幣,占銀行業所有貸款的71.2%。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1036021

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2016-09-27 11:00 經濟日報 記者任中原╱即時報導

中國大部分民間經濟指標顯示,9月景氣出現新的強勢信號,包括企業信心增強,工業生產指標躍升到近兩年來最高水準等,而且是繼8月以來連續第二個月改善。信貸持續增加,帶動房地產銷售,有助於彌補出口減緩及民間投資疲軟的缺口。

以下是9月初步指標顯示的景氣增強信號:

1.中小企業信心:渣打銀行編製的中小企業信心指數從8月的54.9,上升到56,銷售及生產回升。不過由於融資、投資與就業預期減弱,因此信心尚未全面回升。

2.衛星製造業指數:9月前幾周上升到50.2,是2014年11月以來首次超過50「榮枯分界點」。這項指數是透過衛星影像來分析中國工廠的景氣情況。

3.官方採購經理人指數預估:彭博資訊的調查預測,10月為50.4,與9月相當,同為近兩年來最高水準。

4.MNI企業信心指數更樂觀:9月為55.8,為13個月來最高點,比8月的54.1進一步上升,主因新訂單增加。MNI指出,中國第3季經濟將相當強,製造業與服務業成長皆上升,且預期經濟動能將持續到第4季,主要是靠寬鬆政策支撐。

5.銷售經理人指數:9月變動不大,服務業持帶動成長,領先製造業的幅度擴大。企業信心仍比過去幾年低,銷售持續且溫和成長。

6.S&P Global Platts 鋼鐵業信心指數:從8月的62.68上升到74.43,是今年來第二高。不過鋼鐵業展望仍不確定,主因房價急漲可能促使地方政府緊縮融資以抑制購屋熱潮。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1986660

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2016/09/26 13:38:45 中央社 北京26日電

陸股大漲行情不再,中國大陸部份散戶轉而投資二、三線城市房市,造成搶購熱潮,連帶拉高房價。但專家認為,大陸房地產泡沫已非常明顯,若是投資而非自住,需要謹慎。

第一財經報導,二、三線城市連土地拍賣也感受到這股熱潮。像蘇州23日標售的土地中,1塊住商混合區的土地就以人民幣106.27億元(新台幣約480億元)拍出,創下蘇州史上新高。而南京、合肥、無錫、東莞等地也有類似情況。

報導指出,在散戶轉進房市及自住需求帶動下,買家相繼進場購屋,合肥、南京、杭州等二線城市成為房市熱點城市,投資客越來越多。

報導說,像合肥8月新屋價格較7月上漲4.8%,漲幅居全大陸第4,且超過北京及深圳。進入9月,合肥最貴的豪宅「融創合肥壹號院」24日推出,1小時內成交金額高達6億元。其它一些建案甚至一開賣就賣完,一房難求,許多建商紛紛將合肥列為開發新對象。

而像杭州,不久前甚至出現建商預售處大門,被購屋人潮擠破的景象。連鄰近杭州的余姚,也受到投資客的青睞,24、25日兩天,當地建案「中梁首府」開賣3小時就售出458戶。

浙江一位女性投資客的想法,頗能代表大陸房市投資客當今的心態。她說,自己在麗水工作,但最近頻頻前往杭州看房,原因是週遭的朋友都在杭州、南京、合肥買房,如果自己不跟進,過個3、5年「我的錢就貶值了」。

大陸海通證券首席分析師李迅雷指出,房市投資者或許是基於利率調降、人民幣貶值的預期購屋,尋求資產保值甚至增值,甚至看準大陸當局不敢嚴厲打壓房市等因素。

對於外界經常質疑大陸房市面臨泡沫化,李迅雷說,目前大陸房市泡沫已經非常明顯,已經完成了從「價格發現」到「價值實現」的過程,泡沫大小則有待衡量;房市分析師王晞則認為,大陸很多城市的房市已有一定的泡沫,投資客進場需要謹慎。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1984779

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由於大陸房仲市場競爭激烈,電商互聯網路公司搶占實體業績,讓住商中國原本拓展600店的「大西北計畫」決定放慢腳步。將改以「一區一代理」方式,結合加盟主資金與總部人力,代為經營到一定規模後,再移交給加盟主,讓總部不至於為拓點蒙受虧損風險。

住商中國目前在大陸有315家店面,去年新疆烏魯木齊成立營運總部時曾喊出「大西北計畫」,預計6年內拓展300店。但是面臨大陸搜房網這類線上平台競爭與收購,很多當地仲介公司也推0月費廝殺,住商機構董事長吳耀焜感嘆,到大陸找加盟店,不僅收不到錢,還得出錢幫他們買店面裝潢給加盟主用,「很恐怖,因此我們決定不硬碰硬(搶人)。」

住商中國決定改採「出售代理權」模式,以「一區一代理」方式經營,找有意願加盟主出資金,總部負責廣告宣傳、人員招募、訓練管理等一條龍服務。此模式在江蘇崑山已試驗成功,現在已經在西安採取此種策略,有一位華僑出資200萬人民幣買下當地代理權。

這樣的模式是讓住商不用為搶加盟店冒資金虧損風險,吳耀焜說,因出售的是該區代理權,所以加盟商需自己拿出資金。初期因為代為經營,買賣案件都要到總部來,由總部每案抽佣10%,但不另收服務費。未來等到該區分店開到一定店數,有經營規模,總部會移交給代理商經營,再對每分店收300元人民幣月費。

吳耀焜表示,西安目標是該區成立100家分店,順利的話,才會把「一區一代理」模式拓展到東莞等其他區域。原則上,拓展速度會放緩。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160923006205-260410  

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香港中通社報導,國際房地產顧問公司萊坊最新發表的2017年「全球城市報告」指出, 綜合2016年第2季前6個月的摩天大樓租金表現,香港蟬聯全球優質辦公樓租金最貴城市,平均每年每平方英呎為278.5美元,遠超排名第2位的紐約每年每平方英呎158美元的租金。由於租金與其他城市差距較大加上需求持續,預計香港於未來3至5年辦公樓租金水準仍會維持全球首位。

根據報告,雖然香港辦公樓租金水準仍會維持全球首位,但2016年第2季,香港優質辦公樓租金回報率仍是全球第二低,僅為3%。

報告指出,雖然租金回報率低和價格高昂,但中資機構過去數年於香港購入整座辦公樓的趨勢持續增加。展望將來,大陸企業赴港進駐將會成為市場需求主要的動力來源。2016年首6個月,大陸企業合共投資29億美元於香港購入辦公樓,即224億港元,佔香港辦公樓投資交易金額64%。

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新浪財經報導,據杭州市住房保障和房產管理局公告,杭州自明(19)日起實施住房限購。限購政策規定,在市區限購範圍內,暫停向擁有1套及以上住房的非杭州戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

在本月初G20之後,杭州房市不僅成交量大增,開發商漲價預期高漲,而且投資客購房熱情也在上漲。專家解讀稱,G20後外來購房者比例擴大,投資購買需求高漲,令杭州房市出現過熱現象,因此必須頒布政策抑制房市投機氣氛,防止區域性風險。

公告稱,限購範圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區,不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

限購時間明確,新建商品住房以網簽平台商品房買賣合約簽訂時間為準;二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為準。

(工商)

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深圳已是目前大陸房價最高的城市之一。根據深圳房地產資訊網監測,上周(9月12日~9月16日)深圳新房成交均價達到每平方公尺67120元(人民幣,下同),約合322780元新台幣,等於每坪新台幣106.5萬元,比上周每平方公尺54284元上漲23.6%,比去年9月更是大幅上漲近8成。

當周成交均價最高的是9月14日,當天均價高達每平方公尺77231元(約每坪122.5萬元新台幣),共成交31套。這個均價已經高於台北市房價水準。

(旺報)

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大陸房地產市場熱度直升,根據美國一項研究報告顯示,大陸一線城市瘋漲,深圳已成為全球房價第二貴的城市,一般住宅單價動輒高達80萬美元,相當於2554萬元新台幣,僅次於美國加州聖荷西,房價收入比更高達70倍之多。報告示警,當前大陸房市的狂熱現象非常類似於荷蘭歷史上著名的「鬱金香狂熱」,存有泡沫隱憂。

根據CNBC報導,美國經濟諮詢公司Longview Economics最新研究顯示,過去一年大陸一些一線城市房價狂飆,主要城市的房價從2015年以來漲幅達76%。深圳已成為全球房價第二貴的城市,僅次於因位於矽谷而房價高企的加州聖荷西。北京和上海的房價走勢與深圳類似,儘管不那麼極端,但也好不到哪裡去。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160916004815-260410

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2016-09-15 09:42 来自 地产界

9月14日深夜,郑州市政府网站挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,共包含9条内容,其中最主要的措施就是限制土地价格的飙高。

紧 急发文之前,14日郑州刚刚经历了一场耗时11小时的漫长土地出让。据大河报报道,经过漫长的636轮竞价,郑政经开出【2016】026号宗地以总价 28.24亿成交,这一价格已超过此前“郑纺机”和“北龙湖13号”等高热地块,仅次于“北龙湖14号”,高居全郑州所有地块价格的“亚军”。

史上最漫长土地出让进行同时,14日,郑州市国土局还暂停了原本定于9月29日进行土拍的郑政东出〔2016〕15、16号地的出让。中止出让同时,大河报援引分析人士的话称调控措施可能即将出台。

土地出让完成后四小时,郑州市政府网站挂出调控公告,紧急给过热土地市场降温。业内人士认为,“郑九条”中,“最扎眼”的内容便是关于高价土地的“限制性条款”,这个子夜露面的调控政策,从某种意义上将可以成为为抑制土地热度“量身定做”。

针对控制土地市场过热的政策包括两条:

第一是调整土地出让方式

依 据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢 价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让 时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

第二是将出让保证金比例提高至100%

除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

此外,政策还包括了加强对房地产企业资金来源的审查,并严格对新房价格的管理等,通知自9月18日开始执行。

 

原文網址:http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1529221  

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2016-09-15 13:21 經濟日報 記者戴瑞芬╱即時報導

河南省鄭州市14日標出總價人民幣28.24億成交的高價地,差點改寫地王新紀錄。鄭州市政府隨即在深夜發布「鄭九條」樓市調控令,緊急降溫。

華爾街見聞報導,昨日標下高居全鄭州所有地塊價格「亞軍」的高價地,歷經636輪競價,耗時11小時。樓市顯然又將掀起漲價潮。

澎湃新聞報導,鄭州市政府因此連夜緊急祭出「鄭九條」樓市調控令,《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》,共包含9條內容,其中最主要的措施就是限制土地價格的飆高。

「鄭九條」主要調控,包括採取「限地價,競房價」,規定報價超過50%溢價率時報價中止,且將出讓保證金比例提高至100%等。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1963404

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