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2016-09-15 15:36 經濟日報 記者孫淑瑜╱即時報導

河南省會鄭州市14日深夜發佈九條房地產調控政策,其引入股市的「熔斷機制」引發關注。業內人士分析,這些「限制性條款」從某種意義上說專門為抑制「地王」量身定做。

所謂熔斷機制,也叫自動停盤機制,是指當股指波幅達到規定的熔斷點時,交易所為控制風險採取的暫停交易措施。

大陸財經媒體財新網報導,在鄭州官方「關於促進房地產市場持續平穩健康發展的通知」中明確,在土地出讓時,網掛報價超過50%溢價率時,網掛報價中止,採取「限地價,競房價」,即地價確定,參與網掛的競買人現場競綜合房價,綜合房價報價低者為競得人。

除熔斷外,該通知的九條政策措施中規定,新建商品住房項目必須取得《商品房預售許可證》後方可對外銷售,並在10日內一次性公開全部房源。

此外還明確,房地產中介組織不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融產品和服務,不得散布虛假訊息哄抬房價、誘騙消費者交易。對違法違規行為的中介機構,依法從重處罰,並記入企業信用檔案。對嚴重侵害民眾權益、擾亂市場秩序的中介機構,工商行政主管部門要依法將其清出市場。

值得關注的是,就在上述「房九條」發布的幾個小時前,鄭州經開區的「地王劇」剛剛落幕。兩塊原定於9月底賣出,且被「預封地王」寶座的北龍湖土地突然高掛「免戰牌」,此舉被認為是鄭州樓市調控的「劇透」。當地一些地產公司表示,這些政策措施明顯是在抑制「地王」,從某種意義上說是個「土地政策」,與個人購買者關係不是很大。

8月以來,南京、合肥、蘇州、廈門等地相繼公布樓市調控政策。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1963670

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2016-09-14 13:48 經濟日報 記者戴瑞芬╱即時報導

中國房價行情平台公佈8月31個省會城市住宅房價排行榜,北京、上海平均每平方公尺房價近人民幣5萬;即使同為一線城市,廣州房價趕不上京、滬的一半;令人驚詫的是,榜首北京與榜尾銀川的房價差達10倍之多,在北京一間廁所足以買下銀川一棟房。

中國經濟網報導,大陸31省區中,11個省會城市住宅均價超過人民幣1萬元,而房價最貴的北京,每平方公尺均價高達人民幣4萬8847元,上海緊追在後,均價為人民幣4萬4,750元。

房價漲幅最快的是南京,年漲28.95%快速領先廣州成為房價金字塔的季軍,每平方公尺房價高達人民幣2萬2428元。

令人驚詫的是,城鄉房價差距擴大竟達10倍之多,房價排名最後的銀川,每平方公尺注宅均價是人民幣5025元,換句話說,用北京一間廁所的價錢,就能在銀川輕鬆購買一棟50平方米的房子。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1961216

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2016-09-13 12:42 經濟日報 記者戴瑞芬╱即時報導

陸經濟轉好?大陸國家資訊中心經濟預測2018年才觸底,估6%以下。

大陸8月投資趨穩,工業產出、零售、出口反彈。國家統計局發言人盛來運表示,中國經濟8月起呈現回穩積極變化。大陸經濟透露好轉曙光,不過國家資訊中心經濟預測部首席經濟師祝寶良認為,大陸經濟下形壓力仍大,會在2018年才會觸底。

大陸權威人士發言,經濟成長將呈L型走勢,不過8月出口、投資、零售消費等經濟指標好轉,看似復甦跡象。

祝寶良指出,6.5%會是十三五時期潛在經濟增長率的底部,但從經濟週期看,大陸經濟還將在2018年第二次探底。

上海證券報報導,他進一步預測, 2018年經濟再次探底,估計GDP增速將再降至6%或甚至更低。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1958258

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2016/09/02 14:31:10 世界日報 中國新聞組/上海2日電

8月最後一周,上海新建商品住宅成交連續五天破千。(取材自微博)

8月最後一周,上海新建商品住宅成交連續五天破千。(取材自微博)

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中原地產數據顯示,8月最後一周,上海市新建商品住宅成交已連續五天破千,8月31日更是達到單日成交1123套。需求在爆炸,而新增的供應卻未能同步跟上。據鏈家數據,8月上海市新建商品住宅供應量為39.8萬平方米,環比還下滑了49.4%,同比下滑48.7%。

每日經濟新聞引述上海市房地產交易中心數據顯示,整個8月,上海共成交一手房2萬2548套;截至1日下午6時53分,一手住宅房源為4萬4116套。

據報導,需求在爆炸,而新增的供應卻未能同步跟上。據鏈家數據,8月上海市新建商品住宅供應量為39.8萬平方米,環比還下滑了49.4%,同比下滑48.7%。

8月末上海新建商品住宅出現爆發性增長,據中原地產數據,8月26日至31日新建商品住宅成交套數均達到700套以上,最後六天日均近千套。30日-31日兩天成交量更是超過千套,其中30日新建商品住宅成交量達到1314套,較平時日均300至400套的新房成交量翻了三到四倍,為今年以來單日成交量第二高。

進入9月,人們瘋搶上海房產的熱度並沒有明顯變化。報導指出,1日下午1時左右,系統顯示:上海一手房簽約套數已接近2000套。在成交量暴漲的同時,8月上海新房成交均價已經達到了每平方米人民幣4萬2384元(約6382美元),首度突破4萬元人民幣大關,以4.2萬元的再次刷新歷史紀錄。而在7月,上海的新房價格只有每平米3萬7000元。一個月時間,每平米單價漲了5000元。100平米的房子就是50萬元的漲幅。

鏈家數據顯示,縱觀整個8月,共有九個區域成交量超過10萬平方米,其中青浦、嘉定、松江、浦東及南匯成交量均在15萬平方米以上(成交套數均超千套),這五個區域成交量接近全市成交量的六成。

報導說,8月,除南匯、金山、奉賢及崇明外,上海其餘區域成交均價每平方米基本都已超過3萬元,房價的過快上漲導致原本的青浦、嘉定及松江等區域,已不再是傳統意義上的剛需之地。

根據中原數據顯示,8月漲幅前三的區域是金山、楊浦和嘉定。金山漲幅最大,環比上漲19.83%,新房均價上漲至每平方米1萬4963元。8月成交均價下跌的僅五個區域:奉賢、閔行、徐匯、盧灣和靜安。

從成交結構上來看,單價每平米5萬元及以上的住宅成交3331套,環比增加了63%,而單價在每平米2.5萬元以下的成交3697套,比7月環比減少10.3%。而豪宅交易量增加。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1935718

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2016-08-19 10:57 經濟日報 記者魏興中╱即時報導

受到大陸基建相關需求強勁,加上房市普遍回溫,在水泥價漲量增的激勵下,吸引市場買盤大舉加持台泥股價,拉動早盤台泥勁揚大漲逾8%,最高來到38元價位,創下波段反彈新高。

凱基投顧在最新發布的研究報告中指出,上半年中國水泥市場需求年增3.2%,有鑑於中國基建投資項目持續釋出(今年以來年增20.9%),加上房市領先指標也透露出正面跡象,因而產業界對水泥需求展望普遍樂觀。

事實上,在中國公共工程需求旺盛、且房市回溫的帶動下,台泥預期在中國市場的水泥銷量,將自去年的5,040萬公噸成長至今年5,500至6,000萬噸,意味著下半年的銷量可較去年同期成長14%。

另一方面,台泥也計劃於8月底調升華南地區水泥價格每公噸人民幣20至30元,四川地區的水泥價格也醞釀於第4季啟動漲勢。

由於受惠產業趨勢朝正向發展,凱基投顧預估台泥今年每股純益將成長24.6%至1.95元,優於市場普遍預期的1.75元,並看好未來股價的向上動能,因而將目標價由40元調高至43元,並重申「增加持股」評等。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1905630

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2016/08/18 15:25:40 世界日報 記者蘇珮儀/綜合報導

上海市中心靜安區住宅用地,每平方公尺造價高達11萬,圖為地塊航拍圖。(取材自澎湃...

上海市中心靜安區住宅用地,每平方公尺造價高達11萬,圖為地塊航拍圖。(取材自澎湃新聞)

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中國土地成交史最貴單價「地王」誕生!融信中國17日以人民幣110.1億元(約16億7120萬美元)擊敗眾買家,標到上海市中心靜安區住宅用地,每平方公尺造價高達人民幣11萬元,非商業宅用地奪下地王相當罕見。

融信中國控股公司為福州地產集團,兼營住宅與商用地產,今年1月成功在香港股票掛牌上市。每日經濟新聞報導,本次拍賣起價人民幣46億元,吸引18家企業前來競標。

最終融信以110.1億的總價擊敗各路「土豪」,成為中國最新的「單價地王」(即單位面積價格最貴)。

換算起來,靜安區中興社區這塊地,可售面積樓板價每平方公尺高達人民幣14.3萬元,溢價率139%。

上海上一任單價地王位於虹口區涼城新村,由新城控股拍得,樓面價每平方公尺人民幣6.7萬元;上一任中國單價地王,由泰禾集團在深圳創出,樓面價每平方公尺7.99萬元,皆遠不及融信中國創出的紀錄。

中興社區該地塊的起拍總價,即高達驚人的人民幣46億元,起始樓板價每平方公尺4.19萬元,直接超越此前虹口涼城地王每平方公尺3.8萬元的起始樓板價紀錄。

每日經濟新聞指出,這是上海實施招拍掛(公開招標)制度12年來,推出最市中心的一塊地。其地段比虹口涼城更優越,位於原閘北的「不夜城」區,機能便利,為純正的內環內土地,由兩個相鄰土地組成,總面積3萬998平方公尺,建築面積近10萬9091平方公尺。

中興社區此次拍賣吸引18家開發商競標,包括雅居樂、世茂、金輝、金茂與中鐵、西藏城投、龍湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融創、葛洲壩、旭輝、中糧與首開與建發、華潤與華發、萬科等公司。

據報導,現場的競價十分激烈,期間出現各房企都是一億元一加。當融信叫價到80億元時,主持人提醒大家說:目前的溢價已經很高了,希望大家理性出價。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1903455

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2016-08-18 11:00 經濟日報 記者蔡敏姿╱即時報導

大陸國家統計局今日發布7月70個大中城市新建商品住宅價格數據顯示,與6月相比,51個城市上漲,16個下跌,3個持平;最高漲幅為廈門增4.6%,最低為韶關下降1.1%。

官網顯示,大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀7月房價數據,他說,7月比6月上漲城市個數減少,下降城市個數增加,漲幅繼續收窄;一線和少數二線城市漲幅收窄,收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市,其餘城市環比變化不大。

7月70個大中城市新建商品住宅價格,與去年同期相比,58個城市上漲、11個下跌、1個持平;最高漲幅為深圳,增41.4%,最低為錦州,下降3.8%。

劉建偉指出,7月比去年同期上漲城市個數繼續增加,下降城市個數繼續減少,漲幅仍在擴大。分城看,一線城市由於去年同期基數相對較高,近期月比漲幅收窄明顯,7月新建商品住宅和二手住宅價格比去年同期平均漲幅均收窄;而絕大部份二、三線城市由於去年同期基數相對較低,同比漲幅仍在繼續擴大。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1903210

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2016-08-17 14:53 經濟日報 記者蔡敏姿╱即時報導

香港房價居高不下,不少香港人開始尋求新的投資區域,台灣房產成為新選擇。中原地產調查顯示,有55%受訪的香港人願意在未來12個月投資台灣地區房產,超過64%的人表示房產只用於投資出租。

一財網報導,台灣中原地產董事總理許大衛指出,這份《2016年香港人在台灣置業問卷調查》源於很多香港遊客在台灣旅遊的同時,會特地在當地找中原地產查詢房地產行情,更有不少香港人通過電話或網上跨洋查詢。他表示,香港人鍾情台灣,中原地產自身也看好對台灣地產的投資。

報告顯示,大約55%的受訪者考慮未來12個月投資台灣的房產,超過64%表示房產是用作投資出租用途,中原地產認為,未來台灣的房產可以提供可觀升值回報。

另外,有近40%的受訪者表示,房產購置後會作升學、退休、度假等自用用途。大約55%的受訪者表示會考慮購買兩房的戶型,而有69%的受訪者看中台灣房價較香港更低這個因素,另外,40%的受訪者考慮的則是未來升值前景、交通配套、居住環境等。

不過,其實不少考慮購房者均在香港擁有自己的房產。問卷調查發現,受訪者之中,超過半數在香港至少有一套自有住宅,近七成在內地、香港或海外擁有自己的住宅。

許大衛表示,移民台灣在全世界範圍內來講,都屬於門檻較低的選擇。投資移民只需要新台幣600萬元用作商業用途,這一數額大約相當於人民幣127萬元,並沒有其他過多的要求。在歐美一類傳統移民國家移民門檻提高的當下,這個移民條件無疑是很具吸引力的。

他又補充,台灣當地的投資租金回報率約為3%,目前在台灣,可以接受香港人貸款的銀行並不多,所以香港人在台灣置業時需注意事前做好貸款查詢準備。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1901330

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2016-08-13 15:42 經濟日報 記者蔡敏姿╱即時報導

中國指數研究院報告顯示,截至7月底,全大陸100個城市的平均房價,已連續15個月上漲。買房壓力居高不下,以北京為例,城鎮居民靠一人工作賺錢全額付款買90平方公尺(約27.2坪)的房子需要攢錢65年。央視財經報導,若按各地2015年城鎮居民人均可支配收入計算,北京、上海、廣州城鎮居民人均可支配收入較高,但買房承擔的壓力依然居前幾位。

隨著這幾年省會城市的快速發展,對人才的吸引力在不斷提高。目前很多省會城市沒有買房限購政策,還可上戶口。異地買房可提取公積金,也使得一線城市工作人群回省會買房壓力進一步降低。

中國指數研究院發布報告顯示,去年7月一平方公尺人民幣1.06萬元的百城平均房價,一年後漲到一平方公尺人民幣1.2萬元。

大陸30個省會城市今年以來新房價格走勢,南京、合肥、武漢三個省會城市的今年房價漲幅超過北京、上海、天津三個直轄市。躍升為房市「四小龍」中的南京、合肥房價漲價超兩成,每平方公尺分別漲到人民幣18,290元、9,698元。其中,南京房價超過廣州,僅次於上海、北京。

大陸民眾認為,一線城市買房難,可賺著北上廣深的工資,回老家省會城市買個房子。買房壓力可大大減輕。

目前,北京、上海、廣州、深圳等 公布本地的「十三五」規劃綱要,均明確到2020年的人口控制目標。北京提出常住人口控制在2,300萬人以內,上海提出控制在2,500萬人以內,廣州提 出控制在1,550萬人以內,深圳提出人口發展預期目標為1480萬人。

據此推算,未來五年,北京、上海、廣州、深圳的人口增長空間分別為129.5萬 人、84.73萬人、199.89萬人、342.11萬人,未來落戶空間更小。

原文網址http://udn.com/news/story/6/1893241

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2016/08/04 13:37:22 世界日報 中國新聞組/北京4日電

為鼓勵庫存較大的城市進一步加大去庫存力度,國家發展和改革委員會宣布,可採取發放購屋補貼、先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購屋。

綜合中央電視台和中金在線報導,發改委表示,今年以來,民間投資和製造業投資增速持續下降,市場內部的投資成長動力疲弱,投資趨緩的壓力不容忽視。

發改委表示,下一步,要適度擴大總需求,努力增加合理有效投資,同時要加大對重點地區和重點領域「促投資、穩增長」的工作力度,切實防範投資波動風險,更好地發揮投資對經濟成長的關鍵作用。

發改委提到,要進一步促進房地產投資健康發展。因城施策加大調控力度。鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度,可採取發放購房補貼、先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購房。

發改委鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目,透過品牌注入、提高住房品質的方式消化庫存。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1872821

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2016/07/26 14:15:15 世界日報 中國新聞組/北京26日電

一名中國人近日登上加拿大媒體頭條。他叫孫宏偉(常用名包括Kevin Sun、Kevin Lin、Sun Hongwei等),曾於2013年在溫哥華創立太陽商業地產投資公司(Sun Commercial Real Estate)。他被指從中國貸款28億人民幣到加拿大炒房。

加國無憂報導,孫宏偉曾在中國借貸28億人民幣後人間蒸發。加拿大皇家騎警、邊境服務局和BC省證監會都對他的案情非常熟悉。不過太陽投資律師James Carpick在回答記者提問時否認了這一說法,他說中國警方並沒有下令通緝孫宏偉,皇家騎警也沒有相關調查。

根據公開資料,孫宏偉1968年6月17日出生於吉林長春。根據21世紀經濟報導,孫宏偉初中畢業後當了一名理髮師,長春人說起他,往往都會提一句「那個剃頭的」。

報導中稱,孫宏偉時來運轉是在1988年,一位給他理髮的「貴人」說:「別剃頭了,跟我做生意去吧。」

從1988年到1990年代初期,孫宏偉一直追隨著「貴人」,直到自立門戶。1995年,孫宏偉創立吉林恆和企業集團,個人持股60%,出任董事長。當時,他年僅27歲。

恆和集團先後入主燈泡廠、拖拉機廠、電線廠等一系列國企,並於1999年前後創辦了恆客隆超市。當時長春這樣的連鎖賣場還頗為新鮮,恆客隆的生意興隆,迅速成為吉林省乃至東北最大的連鎖超市。

這些國有資產、上市公司、恆客隆等都成為恆和集團向銀行獲取貸款的理由。截止到2002年末,該集團累計向工行吉林省分行騙取貸款28.06億元。

報導指出,當初勸說孫宏偉下海經商的那位「貴人」的母親就是後來的吉林省工行行長。該行長已於2000年退休。

此外,報導引述加拿大媒體National Post爆料稱,一位不願意透露姓名的知情人士表示,孫宏偉離開中國後首先去了滿地可。「他說過滿地可太冷了,我想他在2001年到2002年來到了溫哥華。」

落腳溫哥華後,孫宏偉和妻子在列治文購買了豪宅,後來由於拖欠加拿大匯豐銀行(HSBC)320萬加元的貸款而被起訴。據其合夥人回憶,孫宏偉曾說過,「靠著炒房絕對可以發一筆橫財」。

「他是個機會主義者。」一位知情人這樣評價孫宏偉說:「以前在吉林的時候,他就會以低價買進工廠,然後再把地皮賣掉,賺取巨額地產利潤。現在他在溫哥華做著同樣的事情。」

原文網址:https://betapanel.pixnet.cc/#/create-article

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2016-07-23 03:24 聯合報 記者程嘉文/台北報導

曾任陸委會副主委、國防部副部長的戰略學者林中斌表示,近日接獲兩個不同的消息來源告知,北京當局認為已經「看透」蔡英文總統,目前對台的政策是「窮台」;對中共來說,台灣並非目前優先需要處理的問題。

在蔡英文擔任陸委會主委時,林中斌曾是首席副主委。他在臉書發表公開文章表示,最近一周內從兩個不同的管道都得到同樣的訊息,消息都來自北京高層,均指出中共目前對台的政策是「窮台」。

北京也認為已經「看透」蔡英文總統的底牌,目前對中共當局而言,台灣在其需處理事項的清單上,並不占優先順位。

所謂「窮台」的定義與具體措施為何?林中斌表示,並不曉得,但是兩個消息管道的措辭都是「窮台」,自己以往沒聽過這一用詞。

對於蔡總統日前接受華盛頓郵報訪問,表示「在期限內接受九二共識機會不大」,會不會影響到北京對台灣的政策?林中斌先表示不清楚,隨後指出,這是蔡總統一向的說法,應該不會超出北京的預料。

原文網址:http://udn.com/news/story/9263/1847369-%E6%9E%97%E4%B8%AD%E6%96%8C%EF%BC%9A%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%B0%8D%E5%8F%B0%E6%94%BF%E7%AD%96%E2%80%A6%E7%AA%AE%E5%8F%B0

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2016/07/19 11:48:56 中央社 上海19日電

中國大陸上海出現全大陸最貴的天價豪宅,一平方公尺成交價34.49萬元(約每坪新台幣550萬元),房地產業者認為,高端房市的需求正在上升。

上海證券日報引用第一太平戴維斯12日公布的數據,上海華僑城蘇河灣11號樓於4月19日成交的一聯排別墅,成交價高達每平方公尺34.49萬元,總面積為700平方公尺,總價2.42億元,破大陸全國豪宅紀錄。

上海市政府18日表示,今年3月25日上海公布房市限購新規「滬九條」後,政策效果顯現,房地產投資仍在成長但增速減緩,交易降溫。1到6月的房地產投資為人民幣1685.31億元,年增8.7%,但增幅較去年同期下滑7.1個百分點。

儘管如此,今年以來,上海土地拍賣的地王頻現。這些地王對日後房價的影響仍受到關注。另一方面,高端豪宅屢創天價,房地產業者表示,高端置業的需求正在上升。

澎湃新聞報導,易居研究院研究總監嚴躍進表示,由於地段稀缺,上海中高端住宅每平方公尺15萬到20萬元(約每坪新台幣240萬到320萬)的價格很正常,但這類建案不具代表性,「市場不必恐慌」。

不過,也有業內人士表示,今日的天價豪宅多是當年的地王地塊,地王是房價催化劑,年輕人購屋會越來越難實現。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1838027

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作者:天下編輯部 2016-07-12 
在今日(12日)「2016天下經濟論壇」(CWEF)的專題論壇「中國轉型,亞洲關鍵」中,高盛私人財富管理中國區副主席暨首席投資策略師哈繼銘提出,中國進入高齡化社會,投資中國要從「中國製造」(Made in China)轉型「為中國製造」(Made for China)的時代,以下為演講摘要:
中國的不確定性很大,唯一確定的是高齡化到來。
1949年至1979年,中國鼓勵生育,造就嬰兒潮人口,小孩子最多,中年人少,老年人更少。30年後,這些小孩進入職場,同時中國開始實施一胎化政策,變成「老人少、中年特別多、小孩更少」。這有利經濟發展,伴隨四個很明顯的經濟特徵:經濟高度增長、高儲蓄率、匯率升值、經濟失衡發展。
人更值錢、錢更值錢,但幹啥都不容易掙錢!
因此出現了「人不值錢、錢不值錢,幹啥都值錢」的時代,但現在換軌到「人更值錢了、錢更值錢了,但人幹啥都不容易掙錢了」。
轉捩點是去年15歲到64歲的勞動人口高達73%,接著將快速下滑,勞動力供應不足,工資上漲壓力轉強。
如果國家依然要求經濟保持中高速,對資金需求會較強勁。當民營企業要在市場貸款,利率會升高,演變成「錢更值錢了,但人幹啥都不容易掙錢了」。所以,經濟增速一定會下降。
老人也沒意願買房,甚至還會賣房,要套現養老。未來房地產市場,不可能再像過去強勁地增長,還會抑制大宗商品價格。
隨著中國勞動成本和資金價格上升,中國出口將出現長期低迷增長,也不排除哪一天中國變成逆差國。這時候人民幣就會面臨貶值壓力。短期來看,中國有3.2兆人民幣(約15.6兆台幣)的外匯存底,政府干預會有穩定的作用;但中長期來講,國家購買力下降、單位勞動力成本上升,匯率會有貶值壓力。

1990年代,100元人民幣可以買到很多東西。我在香港的司機,他有香港和深圳兩地的牌照,他跟我說,「2005年的時候,你給我打電話,我總在深圳吃完早飯,因為香港太貴了。現在你給我打電話,我總是提早半小時先到香港吃早飯,因為深圳太貴了。」
Made for China的六大商機
高齡化的到來,有助消費會變強勁。我最近寫一篇報告叫《從中國製造到為中國製造》(From made in China to made for China)。然而,將來投資中國大陸,要看中國人消費什麼呢?
第一是醫療和教育。其中,養老需求很大,北京一間養老院,從登記那天到入院要花100年的時間。
第二,財富管理。老百姓對財富管理的需求,重視多樣化、流動性,對海外投資布局的要求也提高。
第三,旅遊業。兩岸無論是政治冷也好、經濟熱也罷,旅遊業是不可阻擋。
第四,互聯網+,以前中國年輕人喜歡打麻將,現在都打線上遊戲。更重要的是,互聯網+其他行業,能創造更大商機。
第五,文化娛樂行業。中國電影票收入從2005年3億美元(約97.1億台幣),去年增長至70億美元(約2266.6億台幣)。我相信要不了多久,中國就會超越美國和加拿大。2004年,北京擺攤都在賣盜版DVD,現在這種蹩腳的東西已經沒人感興趣。
最後是體育/健身行業。過去人吃都吃不飽,現在愈來愈胖,很少有機會動,體育/健身變成珍愛自己的管道。在中國跑馬拉松,報名都報不上——哪怕天氣有霧霾,戴著面罩也要跑。

原文網址:http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5077350

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2016-07-15 10:58 經濟日報 記者戴瑞芬╱即時報導

大陸上半年經濟成績單今日揭曉,除了房地產投資年增6.1%,包括固定資產投資,尤其是民間固定資產投資更是一路下滑,持續減速。民間消費總額仍有增長。

大陸國家統計局今(15)日發布上半年GDP、投資、消費、居民收入等宏觀經濟數據。根據統計,上半年全國固定資產投資總額達人民幣25兆8360億元,較去年同期增速下滑至9%。

同時,上半年民間固定資產投資總額達人民幣15兆8797億元,增長2.8%,增速則比前5月再降1.1個百分點,仍是一路下滑未見止跌。

專家認為,下半年投資形勢仍不容樂觀,一方面是政府的去產能、調結構政策導致民間投資意願持續低迷,另一方面是因產能過剩導致PPI( 工業品出廠價格指數)持續下滑,令投資報酬率隨之下調,而且人力、環保和資金等成本仍然高漲,令投資者繼續保持觀望態度。倒是上半年房地產投資年增6.1%。其中,住宅投資人民幣3兆1149億元,增長5.6%,增速回落1.2個百分點。而住宅投資占房地產開發投資的比重為66.8%。

另外,截至6月底,商品房待售面積7億1416萬平方米,比5月末減少753萬平方米。去庫存持續奏效。

另外,消費持續增長,6月社會消費品零售總額增長10.6%,上半年社會消費品零售總額人民幣15兆6138億元,增長10.3%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1830419

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2016/07/09 10:57:41 聯合報 記者陳美玲/台北報導

中國不動產開發風險擴大,台灣建商出現「海歸潮」。華固建設董事長鍾榮昌表示,中國房市供給過剩,加上價格滑落、稅負太重,四川「華固一品」明年底銷售完畢後就暫停大陸投資;遠雄建設也在風險考量下,手中三大投資案完畢後,將專注台灣市場,暫緩中國投資。

這一波暫停中國投資的台灣建商中,以長虹建設在2014年11月撤出最早。

長虹建設2013年3月宣布西進中國湖北,與台商合作開發當地房地產,成立黃石聯虹房地產開發專事負責。惟因當地政府認為該投資案必須先開發25%面積,長虹資金才能匯入。長虹表示,按照此法令規定,公司所預期獲利將減少,持續參與開發的意義不大,才會撤銷該案。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/1816536

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2016-07-10 〔記者徐義平/台北報導〕

根據內政部地政司統計,開放中資來台購屋後,中資最愛在北部置產,總計買進一四七件,其次是南部一○三件,東部僅四件最少;至於中資最愛購屋的縣市則是高雄市,高達九十二件,占中資購屋總件數近三成。

  • 中資來台購屋,最愛在高雄市置產。(資料照)

    中資來台購屋,最愛在高雄市置產。(資料照)

根據內政部地政司資料,中資來台購屋區域,北部包括宜蘭縣、基隆市、雙北市、桃園市及新竹縣市,均可看到中資購屋足跡,主要集中北北桃地區,三縣市便有一二八件,其餘北部縣市僅是零星購屋件數。

中資購屋比重第二高的區域則是南部,購屋足跡分布在嘉義縣、台南市、高雄市及屏東縣,主要集中高雄市,光是高雄市的件數就高達九十二件,為全台中資購屋件數最多的縣市。

相較之下,中資在中部購屋件數僅有五十三件,主要集中台中市,目前有四十五件;另外,金門縣也有一件中資購屋通過審查。因此,全國二十二縣市中,目前僅嘉義市以及離島的連江縣、澎湖縣尚未有中資正式申請購屋。

房地產業者指出,以單件平均購屋總價分析,中資來台購屋件數,絕大多數應是中國配偶嫁來台灣後,選在落腳處購屋。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1009254

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東方網報導,中國經濟實驗研究院日前發布2016年中國城市生活質量報告,包含35個城市的生活品質主觀滿意度指數和客觀社會經濟數據指數。結果顯示,寧波與杭州的生活品質主觀滿意度最高,蘭州、廈門則墊底。

至於客觀社會經濟數據指數,北京、深圳、南京、廣州排在前列,重慶、西寧、鄭州排在後位。

一財網記者引述中國經濟實驗研究院院長張連城表示,中國經濟仍舊處於轉型與改革的攻堅階段,經濟與社會發展面臨的挑戰與風險猶存。在客觀生活質量指數與去年相比有所下降的情況下,主觀滿意度指數保持基本穩定。(工商)

 原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160703002975-260409

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2016-06-27 02:15:43 聯合報 記者賴錦宏/綜合報導

英國宣布脫歐後引發連鎖反應,中國大陸市場受波及。整體而言,英國公投脫歐後對中國A股市場影響有限,反而引發的人民幣匯率波動或導致房市行情更明顯的變動,分析認為,部分在英國投資地產的資金從英國撤出或回流推高中國大陸房價,北上廣房價可能再度抬頭。

英國脫歐當天,上證綜指盤中一度逼近2800點,個股呈普跌趨勢,申萬宏源分析師錢啟敏認為,英國脫歐對全球市場有心理作用的傳遞性影響,當日是歐洲股市暴跌,晚上是美國,周一會傳導至大陸市場,「黑天鵝」帶來的情緒是相互傳染的,短期來看資本市場進入動盪。

但另一方面,A股周五午盤後也受到買盤推動滬指震盪回升,巨豐投顧認為,靴子落地反而使利空出盡變利多,A股築底後會回升。

英國脫歐成功首先會影響英國當地房地產市場,第一太平戴維斯中國首席執行官兼董事長劉德揚認為,這回打破英國地產市場原有的穩定,雖然這種影響只是短期的、暫時的,但英鎊匯率的走低還是會使得英國樓市進入觀望狀態。

由於英國樓市投資者中,相當一部分是中國投資人,因此當英國樓市發生波動,導致境外資本回流國內參與大陸一、二線城市的房地產市場,機率將很高。從以往經驗看,每當境外資金避險大陸時,地產都會價格上漲,去化速度加快等現象。

此外,大陸地產業界還有一個普遍觀點,就是英國脫歐引起的人民幣貶值,也會使大陸投資者再次聚焦房地產。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1788714

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旺報 記者/綜合報導

陸一線城市房價收窄 二線瘋漲
大陸5月房價漲幅前5名

大陸國家統計局18日公布「5月70個大中城市住宅銷售數據」,與4月相比,房價上漲的城市個數減少、漲幅縮小,而廈門房價漲5.5%居冠,若與去年同期相比,房價儘管呈現上揚走勢,但一線城市漲幅首見「雙收窄」(新屋、二手屋)。不過廈門、合肥等二線城市房價及成交量,卻不斷刷新紀錄,呈現瘋漲模式。

大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,大陸5月70大城市的新成屋、二手屋價格漲幅,對比4月分別縮小0.2、0.1個百分點,月漲幅前3名分別是廈門、合肥與南京,而一線城市的收窄幅度,高過二線城市數倍。

分析原因,主要是一線城市政府接連祭出多項房市調控措施,逼使投資人將資金轉往鄰近二線城市,致二線城市房市、土地價格呈現成長,一線城市反倒出現降溫情況。

中原地產首席市場分析師張大偉指出,觀察新屋銷售狀況,二線城市成為房價上漲的先鋒部隊,全面取代一線城市,例如廈門市自2009年以來,房價保持上漲勢頭,今年又有一波上漲行情,大部分地區已漲4成以上。不過他提醒5月已出現觸頂跡象,後勢漲幅將持續放緩,不排除今年第4季部份城市就會出現下調的可能性。(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160619000654-260309

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