目前分類:中國大陸不動產-相關財經 (591)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

旺報 

大陸房地產怪象不斷,民眾可能受益於「城中村」改造、拆遷致富,一夕間身價破億元,但在深圳出現有「包租公」坐擁66套房卻乏人問津,面臨巨大貸款壓力下,向政府陳情求援的異事。外界想問,既然缺錢為何不賣房,反而甘願被套牢?分析成因,或與他們抱持著房價仍繼續成長、不輕易出售祖產等看法有關,樂當「富貴的貧窮人」。

每經網報導指出,深圳大沖村推動「舊改」,把城市裡的老舊村莊進行城市更新,拆遷戶可選擇物業或現金補償;在此之下,原住戶改建後分到數十套、百套房屋的村民大有人在,不過近期卻出現有趣案例。

有屋主改建後獲得66套房,並向銀行借錢裝修,想當快樂包租婆,但2個月下來只租出5套,收支相抵後連生活費都不夠付,向政府陳情。然而,也有一名有百套房的房東,就算房屋全數租出,她也還是出外工作(月嫂),而這樣的劇本幾乎在全國各大中城市上演,他們儼然成為一個新富群體。

其實,大沖村是深圳的重要節點,鄰高新技術區,理當會很好租,但陳情者就算降價求租也無人要租;探究原因,她認為是辦公大樓不足惹禍,但也想問「深圳人去哪裡了?」希望政府日後規畫時要提出配套方案,提升更多高科技企業入駐機會。

然而,該名喊窮的業主為何不拋售手中房屋?外界認為或與深圳進年來房市異常飆漲有關,就像5月的深圳新房價格年成長率高達50%,想等到房價在翻倍後在待價而沽,但也有些人認為這種言論是在炫富,不過更令人擔憂的,就是他們因「舊改」一夜爆富,卻沒有融入城市發展中,對此族群長久發展來說並非好事。(旺報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160618005551-260409

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

時報資訊 【時報-外電報導】

據證券時報網報導,中國國家統計局今(13)日召開發表會,公布2016年5月中國國民經濟運行情況。另外,針對房市問題,統計局新聞發言人盛來運在會中表示,房地產庫存已連續第五個月下跌,顯示中國的庫存削減是有效的。

他並指出,中國房地產市場正在分化調整,之後會更加健康。房地產市場並未過熱,開發商在購地方面依然謹慎,但是地王確實影響當地房地產價格。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160613003293-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-09 17:25:57 中央社 台北9日電

中國大陸上海市住房城鄉建設管理委員會主任顧金山今天在2016上海「民生訪談」節目中表示,上海房產新政實施兩個月來,市場降溫,交易量回到近5年平均水準。

新華社報導,顧金山說,2個月以來,政策效果明顯。一是交易量持續回落,網上可售面積繼續增加。目前的交易量相當於近5年的平均水準,恢復正常。二是住房價格指數漲幅縮小。

顧金山表示,上海還將持續整治房地產仲介中的亂象,重點查處虛假宣傳、操縱市場、誘騙交易、騙購避稅、虛簽合同以及收取價外價等違法違規行為。同時推廣試點二手房(中古屋)交易資金第三方監管。

3月25日上海實施「滬九條」新政,明確從嚴執行住房限購政策,實行差別化住房貸款政策等9條措施。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1752373

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商稿件 

中新社報導,北京又到畢業季租房的旺季。據中介公司調查數據顯示,由於供需嚴重不均,京城房租5年漲幅達54.2%,呈現中心城區增幅最快、東城區租金最高、北部價格高於南部的格局。

2016年畢業季來臨,預計今年北京將有24萬畢業生,創近7年畢業生人數之最。

專家分析,北京作為重要的一線城市,備受全國各地畢業生的青睞。不僅在北京上學的畢業生要留京工作,其他省市的畢業生也想來京尋求發展,在京租房的群體越來越龐大。(工商稿件)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160605004331-260409

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-05-30 10:22 中央社 台北30日電

財信傳媒董事長謝金河在臉書感慨,20年前台灣的土地、房價飆漲,工資大幅提升,製造業外移景象,現在深圳重現。

謝金河說,一篇「別讓華為跑了!」的網路文章,引起熱烈討論,文章開頭就說,深圳樓市火爆,製造業萎縮,在深圳的龍崗已司空見慣。

文章引述華為總裁任正非的話「深圳房地產太多了,沒有大塊工業用地,限制企業發展,加上生活條件太貴了,企業已承載不起」。

他直言,華為透露了在深圳發展的困難,讓龍崗區政府大感頭痛,最近在一份官方報告中,即喊出「服務華為,馬上就辦」的口號,華為的產值占龍崗的一半,說什麼龍崗市政府也要把華為留住。

他強調,今年中國大陸全力拉抬房市、經濟成長率(GDP),最近公布的70大城市房價9成都上漲,深圳房價今年大漲63.4%,遙遙領先各大城市,目前深圳二手樓房價每坪直逼台幣百萬,已是全球最昂貴的城市房價。

他表示,今年上海房價上漲34.2%、北京漲20.2%、廣州也漲17.6%,一線城市房價大漲,又帶動3、4線城市房價。房價漲不停,也讓中國大陸經濟去槓桿壓力大增。

網路熱議「別讓華為跑了!」這篇文章,他認為,已掀開中國大陸房價飆漲,造成產業外移的冰山一角,也意味中國大陸經濟到了另一個轉折點。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1728035

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-05-30 14:06 經濟日報 記者孫淑瑜╱即時報導

近期因房價大為調漲的合肥,據說也要開始實施限購限貸了。

每日經濟新聞報導,合肥市政府重啟限購限貸的政策內容已經擬定,會議也已通過,將在6月擇機對外公布。

受此影響,原本定在5月27日舉行的5月最後一場土地拍賣宣布延期。與此同時,開發商也在加緊推盤速度,根據統計數據顯示,6月合肥將有60多家樓盤推出,搶跑意味十足。

業者指出,一旦執行限購限貸政策後,樓市成交量可能會下跌,這些加推的地產基本上都在6月上半月集中推出,目的是搶在政策發布之前搶跑。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1728568

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商即時 

21世紀經濟報導,在蘇州市限定地價新政頒布後,並沒能阻擋土地市場的熱情。今(24)日截至下午6時,蘇州土地市場成交11宗地,合計金額高達235.7億元人民幣(下同),平均土地溢價率超過110%,今年已賣近800億。其中,天房集團所拿的31號地樓面價達到每平方公尺19196元。

(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160524006824-260409

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商即時 

根據法新社報導,中國大陸的投資客為尋求安全的海外資產,豪擲逾千億美元搶進美國房地產市場,成為美國房市去年最大外國買家。

「亞洲協會」(Asia Society)和羅森顧問公司(Rosen Consulting Group)公佈調查指出,陸客去年大手筆赴美購買住宅和商用辦公大樓,累計5年來的投資金額超過1,100億美元。

他們說,陸客大手筆掃房,有助美國房市回春。調查指出,陸客所以異軍突起,一方面是投資規模龐大,同時還涉入各類房產,包括購買住宅等。

(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160516004845-260409

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商時報 

空虛的互聯網園區
空虛的互聯網園區。圖╱中新社
空虛的互聯網園區
大陸電商園區規模

近兩年來,大陸互聯網(網路)園區蔚為一時風行,獲得地方政府的大力支持,連三四線城市都紛紛建設。據不完全統計,僅電商園區在大陸全國就有1,122家。但偏遠地區的園區實際上對網路產業成長幫助有限,而是建商推動房價的「配套措施」。

中國總理李克強去年大陸兩會期間提出「互聯網+」概念,連園區建設也搭上這個風潮,「互聯網園區」如雨後春筍般出現。互聯網園區有許多分類,諸如互聯網金融園區、電子商務園區、互聯網數據產業園、互聯網初創企業孵化器(育成中心),近期更有衍生更多型態的趨勢。

 

大陸全國互聯網園區的整體規模目前沒有詳盡的統計,但根據阿里研究院上個月發布的報告,截至今年3月,僅電商園區就有1,122家,年增120%,遍布大陸30個省份。儘管仍是大陸沿海省份園區數量最多,但西部園區建設熱度高漲,四川省更以60家領先。

互聯網也出現蛋塔效應

科技媒體鈦媒體引述的數據則顯示,2015年上半年,大陸較有規模「眾創空間」不足20家,如今已有逾1.6萬家。截至2015年大陸科技企業孵化器近3,000家,面積超過8,000萬平方公尺。

不過,相較於暴增的園區數量,實際入駐率卻是個謎。以北京海澱區互聯網金融產業園為例,共4層樓、4萬平方公尺的辦公空間,卻僅入駐5家互聯網金融相關企業。甚至倒閉潮也開始出現。今年春節,深圳地庫孵化器傳出轉讓消息,上海八六三軟件孵化器也有兩股東退出,並掛牌轉讓股份。

網路產業最重要的特性之一就是「聚合」,規模愈大愈強。若互聯網園區不能吸收企業入駐、人才聚集,無異是失敗的,最後將因為收不抵支而沒落。近來互聯網園區深入大陸三四線城市,然而網路產業主要集中於都會區,不禁令人質疑,這些城市真的有建設園區的需求嗎?

分析指出,由於互聯網園區享有大陸國家政策扶持與土地優惠,建設成本較低。許多建商熱中於建設互聯網園區,基本上是為了利用「互聯網」這塊金字招牌來「圈地」,推動房價上漲。互聯網園區淪為建案的配套措施,建商也不會針對網路企業提供應有的協助。

隨大陸房市成長放緩,這波互聯網園區的興建熱潮也開始緩和下來。著名的鬼城鄂爾多斯,早在2013年底就開始籌備建設互聯網金融產業園,但在今年年初,由於先期招商效果不佳,不得不主動擱置計畫。

政府支持動機 令人疑

甚至有專家懷疑,地方政府會大力支持互聯網園區建設其實是別有用心。專家說明,大陸傳統金融的稅收歸屬省級財政,然而互聯網金融企業進駐園區後,其稅收則歸屬縣政府。在這種背景下,園區對基層地方政府是財政利多,自然積極扶持,給予大量補貼。

資料顯示,北京中關村管委會認定的創新型孵化器可以獲得80~100萬元人民幣(下同),海澱園管委會則有40萬元的補貼。然而,三線城市貴陽對新遷入該市互聯網金融產業園的企業,給予最高達500萬元的一次性「獎勵」。

網路產業看似無遠弗屆,其實還是聚集在一線城市為主,畢竟都會區人口密集、網路氛圍濃厚,基礎建設也更為完善,網路所需的關鍵人才也是往大城市流動。地處偏僻的互聯網園區若僅有硬體建設,最終可能只剩下一地空虛。(工商時報)

 

http://www.chinatimes.com/newspapers/20160515000212-260209原文網址:

 

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商即時 

今(14)日中國統計局公布多項經濟數據,結果一好三壞,工業增加值、社會消費品零售總額及固定資產投資增速皆遜於預期,僅有房地產開發與銷售表現稍佳,顯示牽動大陸經濟發展的引擎仍然缺乏動能。

根據中國統計局數據,大陸4月規模以上工業增加值增速在3月反彈至高點6.8%後,4月大幅下滑0.8個百分點至6%,遜於預期6.5%。統計局解讀,這顯示大陸外需仍然偏弱,採礦業及高耗能產業生產增速下滑,並受到大宗商品價格上漲刺激。

此外,大陸4月社會消費品零售總額更創下1年來新低,增速僅10.1%,不及預期10.6%。其中,汽車、石油製品、食品下滑幅度較大。統計局指出,大陸東部11省從4月起實施更為嚴格的廢氣排放標準後,汽車銷售增速明顯放緩。

至於大陸「三駕馬車」之一的城鎮固定資產投資,今年1~4月年增10.5%,低於11%的預期。值得注意的是,其中民間投資的部分,與去年底相比接近腰斬,從10.0%摔至5.2%,有可能會制約投資平穩成長。

而在前述數據下降的同時,大陸房地產市場卻持續升溫。統計局數據顯示,今年1~4月,大陸房地產開發投資年增7.2%,創1年來新高,商品銷售額年增55.9%,均高於前值。儘管房地產表現較佳,但統計局提醒,當前大陸各城市房市分化的情況仍須關注。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160514004149-260409  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-05-11 11:18 經濟日報 記者楊雅婷╱即時報導

中國4月CPI同比上揚2.3%、PPI則下降3.4%,反應通膨壓力回落;同時,房市庫存去化,傳來陣陣暖意。法人認為,中國總體經濟正朝向良性循環的方向,緩慢前進,伴隨官方對於營改增施行的釐清後,市場過度悲觀情緒平復,將有利境內利率走勢轉趨穩定,嘉惠中國債券市場。

中國最新公布4月CPI,較去年同期上揚2.3%,主要是受到豬肉價格持續上漲的影響,但蔬菜價格快速回落,因此整體表現符合市場預期,也較2、3月來得低。而PPI則年減3.4%,略優於市場預期,整體來看,反映通膨回落的訊息。

第一金人民幣高收益債券基金經理人黃奕栩表示,從近日公布的CPI、PPI、房屋市場等數據顯示,經濟正朝向良性循環的方向前進。儘管工業生產改善的速度相當緩慢,但官方的強力支撐短時間內收回機率不高,尤其在營收增施行的釐清之後,將有效降低市場過度悲觀的情緒,有利境內利率趨穩,嘉惠人民幣高收益債券市場。

黃奕栩解釋,4月中國境內債券新發行明顯降溫,主要是因為市場利率波動增加,影響發行人意願,整體表現相對落後,但隨著利率趨穩,境內債發行市場可望獲得改善,並帶動境外點心債發行市場回溫。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1687034

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商即時 

羊城晚報10日報導,大陸房地產仲介業,將面臨史上最嚴整頓。近日,中國住房和城鄉建設部副部長陸克華,在大陸國務院政策會上透露,針對房地產仲介業亂收費、隱瞞房屋真實情況、發佈虛假房源等亂象,住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見實效的措施,「這個文件即將印發實施」。

業內人士對此分析表示,核實房源資訊,是整頓仲介市場亂象的重要方式,但這需要業主的支援和參與。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160510006170-260409

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-05-04  18:20 〔記者盧永山/台北報導〕

高盛表示,儘管中國房價大漲,但由於未售的房屋庫存屋太多,現在是出脫中國房地產股的最好時機。

此外,高盛指出,過去一年中國房地產股較MSCI中國指數多漲14個百分點,有點漲過頭,因此將中國房地產股的投資評等由「加碼」降為「符合大盤表現」。

  • 高盛表示,儘管中國房價大漲,但由於未售的房屋庫存屋太多,現在是出脫中國房地產股的最好時機。(法新社)

    高盛表示,儘管中國房價大漲,但由於未售的房屋庫存屋太多,現在是出脫中國房地產股的最好時機。(法新社)

高盛表示,擔心中國對房市的政策可能轉為不支持,因過去一年中國一線城市的房價飆漲,促使若干城市開始實施降溫措施。高盛指出,一線城市占房地產公司淨資產約30%。

儘管各界一直擔心中國房屋供應過剩,房價卻照漲不誤。4月中國100大城市房價平均上漲9%,漲幅大於3月的7.4%,10大城市的平均漲幅更達14.4%。

但高盛引述中國房地產指數系統(CREIS)預估,中國全國房市在去庫存方面僅進行約三分之一,一、二、三線城市的庫存已由高峰的19至23個月供應量,降至目前的8至10個月。

這對房價看起來是好消息,但高盛指出,在中國房地產指數系統資料庫裡的總樓地板面積(GFA),僅占中國全國正在興建住屋的約2.6%。

高盛指出,整體房屋庫存仍居高不下,尤其是在四、五線城市和商用不動產部分,可能需要10年時間才能消化。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1685527

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商即時 

據上海鏈家市場研究部監控數據顯示,4月上海市商品住宅成交量為97.2萬平方米,較上個月下滑56.1%,較去年同期下滑21.8%,成交均價為每平方米32,636元,較上月下滑1.9%,較去年同期上漲10.9%。

與成交量持續下探相反的,是供應量的猛增。4月上海市商品住宅的供應量為131.4萬平方米,較上月上漲51.3%,創下近半年來供應量新高,而前5月供應量均未達到百萬方。4月供求比出現逆轉,為1.35:1,結束了連續5個月供不應求的態勢。

上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示,受「滬九條」新政影響,大量非上海籍購房者遭限購制約,導致成交量出現急速下滑。但從新增供應來看,開發商入市步伐不減反增,尤其是豪宅類產品,一定程度上反映出的潛在購買力依然存在。由於這類客群多能規避限購,在剛需改善型購房者受到壓制而豪宅交易受限較小的影響下,未來房價反彈的概率則更大。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160503006524-260409

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-05-03 22:47 經濟日報 記者任中原╱即時報導

由於中國大陸溫州、深圳等多個沿海富裕城市的住宅土地租賃期開始陸續屆滿,政府計劃對屋主再度收取租用權利金,使房產權成為蓄勢待爆的問題。

中國從1990年代開始實施一套「拼湊式」的住宅私有化政策,土地向國家租賃,地上物為私人私有。

由於溫州市於1990年代批准的20年住宅土地租賃期即將屆滿,使這套權宜措施再度成為焦點,另外深圳及其他沿海城市也面臨同樣問題。

溫州政府已要求屋主支付續租權利金,金額最高達到房價的三分之一,引發中國各地民怨大嘩。依據2007年「中華人民共和國物權法」規定,土地租賃權到期後可以續訂,但並未明確定出標準。

北航大學物權法專家周友軍表示,在當時「專家及人大代表對此一問題的觀點高度分歧。為了通過物權法,他們決定先把爭議放在一邊,先行觀望,但沒有料到問題會這麼快就來到」。

許多中國民眾在購屋時,都期待土地「長期租用」最終會變成「完全擁有」。

專家指出,由於法律未做明確規定,使民眾重新檢視房產權的不確定性。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1670753

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-05-01 13:49 聯合晚報 記者季晶晶╱即時報導

中國大陸國家統計局1日發布4月製造業採購經理人指數(PMI),雖連續第二個月處於擴張狀態,但不如經濟專家預期,引發市場對這個全球第二大經濟體的憂慮,擔心近期的經濟回溫能否持續。

官方4月的製造業PMI是50.1,低於3月的50.2,僅略高於景氣榮枯的分界線,遜於路透訪調分析師預估可達50.4,市場先前因為3月數據不錯而樂觀期待大陸持續許久的經濟增長放緩獲得紓解。

駐新加坡的德國商業銀行資深經濟學家周豪說「有點令人失望」。

大陸的服務業活動維持強勁,但以較慢的步伐成長,4月PMI降至53.5 ,低於3月的53.8。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1665748

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-04-30 〔編譯方琬庭/綜合報導〕

中國經濟、金融風險急遽升溫,四月股、匯、債市全面下跌,是兩年來首見,商品期貨熱潮也因交易所提高手續費退燒;根據中國媒體報導,隨著東北特鋼集團確定債務違約、鐵路物資公司緊急宣布停牌,近四十家中國央企及地方國企陷入債務違約危機,涉及金額高達六百億人民幣(約三千億元台幣),國企高成長神話已破滅。

根據「第一財經」報導,四月份以來,就已有包括東北特鋼、中煤集團山西華昱能源有限公司、中國鐵路物資股份有限公司、國裕物流四家發債主體出現債務違約,宣告著地方國企、央企的「信仰神話」正式破滅。

德富資產執行合夥人吳舸說,「中國債券市場已經無可爭議地進入違約高發期」;目前債市已步入違約風險集中出現階段,今年一季以來的債券違約有如「井噴」,已造成債券市場動盪,近來就有近千億的新債取消發行。

信評機構標準普爾分析員Christopher Lee日前警告,中國國企違約風險正在升溫,因政府正進行結構性重組,在轉型過程期內,部分資本密集行業,例如鋼鐵、礦務、建築材料及造船等的國企,可能受到負面打擊;中國國企的負債比率在今年將進一步攀升。

根據上海哲奔投資統計,中國股市融資規模本月來驟減八九○億人民幣,上交所成交量更降至二○一四年來新低;彭博追蹤的一七一家上海上市公司中,包括中國石油和中國人壽等五十七%的企業公布財報表現不如預期。

德銀預測,受到中國通膨飆升,以及國營鐵路物資公司等暫停交易影響,債市持續走空,估計今年以來,共有十四家中企爆發違約,且未來企業違約的範圍恐會進一步擴大。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/984585

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商即時 

華爾街見聞30日消息,受房價下跌影響,部分香港住宅的房價,甚至低於房貸金額,被稱為「負資產住宅」。今年,此類房屋數量狂飆猛進。香港金融管理局29日公布的資料顯示,今年第一季,負資產住宅抵押貸款件數,增加至1432件,去年第四季則為95件,單季激增近15倍。這項增幅,創下自2011年第四季以來的17個季新高。

香港金管局資料顯示,截止3月31日,負資產住宅按抵貸款,所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元。負資產住宅抵押貸款中,無抵押部分的金額增至1.95億港元,而去年第四季則僅為1200萬港元。

金管局發言人解釋說,負資產個案增加,主要受今年第一季房市持續調整影響,其中大部分個案,來自高成數抵押貸款,包括涉及抵押保險的貸款和銀行員工貸款。

香港房屋均價,去年攀升至歷史高峰,但自政府2月推出進一步收緊住房抵押措施之後,開始「降溫」。彭博社表示,香港住宅銷售今年2月份崩跌至25二年以來的最低水準。中原地產資料顯示,從去年9月到今年3月,香港住宅價格下跌13% 。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160430003655-260409

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商即時 

大陸官方一系列的房價調控政策近來開始生效,深圳房市在4月開始出現價量齊跌的現象,中古屋更出現18個月以來的首次月度價格下滑。

第一財經引述深圳中原研究中心數據指出,抽查的中古屋平均價格在4月為每平方公尺54,807元人民幣,比3月份下滑2.39%,這是自2014年10月以來首次月度價格下滑。

而到4月28日為止,深圳的中古屋成交量只有8,177戶,比起3月份暴跌56%。(工商即時)

 

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160429006515-260409

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼