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2017年11月20日

【記者蘇晨/綜合報導】中國大陸多地房市價格及成交量齊跌,據中國易居研究院統計,9月和10月,4個一線城市新建住宅成交總量為334萬平方公尺,同比去年的708萬平方公尺暴跌52.82%,創2008年以來新低。分析人士稱,現今的房市就是一顆炸彈,投機炒房客或永遠無法走出來。

中國央行上週公布的金融資料顯示,10月分M2(廣義貨幣供應量)同比僅成長8.8%,增速再次創出27年來的新低。M2增速已持續9個月走低。同時,新增人民幣貸款和社會融資規模不及預期。分析人士稱,M2的資料讓這些炒房客欲哭無淚。按以往的規律,一旦M2的成長放緩,房市就將進入冰凍時期。

近幾年,中國GDP增速維持在7%左右,GDP總量約人民幣70兆元(下同,約新台幣321兆元),每年新增GDP約5至6兆。為了創造5至6兆GDP,需新增7兆的房貸。儘管通過房地產把經濟穩住了,可付出了房價暴漲和增加金融風險的巨大代價。

當前,政策層面希望通過限售來控制瘋狂上漲的房價,同時控制這些年M2瘋長超發的貨幣。因為只有這些資金無法套現流出,匯率才能保持穩定,消費品市場才不會出現大通脹,但又不希望房地產就此熄火,所以同時鼓勵建設大量的公租房,保證一定的房地產開工規模,確保GDP增速不至於斷崖式下跌。

該分析人士進一步說,14億人坐擁300萬兆地產,可現在14億人只有26兆淨存款,房價無法再推上去。這意味著,中國有史以來的超級大泡沫要被刺破了,投機炒房客永遠無法走出來。◇

原文網址:http://www.epochtimes.com.tw/n232828/

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2017-11-21 14:31:07 中央社 香港21日電
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香港兩個豪宅近日約以平均每平方英尺港幣13萬2000元、換算每坪約新台幣1770萬元的價格成交,創下本地及亞洲的住房售價新高紀錄。

本地媒體今天報導,這兩個豪宅位於港島太平山頂,整幢住宅大樓稱作MOUNT NICHOLSON,相關房地產發展商近日以招標形式出售其中兩個高層住房,每個住宅的面積超過4000平方英尺。

報導引述房地商公布,一名富豪以11億6000萬元購得,平均每平方英尺價格超過13萬2000元,打破本地住房的最高紀錄,也是亞洲最高紀錄。

若以香港今天兌換新台幣的匯率換算,這兩個豪宅平均每坪售價約1770萬元。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2831221

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2017-11-20 23:11:11 經濟日報 記者謝汶均╱即時報導
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香港房地產業者要求潛在買主必須先繳出700萬港幣(90萬美元),才能參觀新蓋好的豪華公寓大樓,這也反映全球最昂貴的房地產市場價格仍節節攀升。

CNN報導,香港房產經紀人表示,客戶繳交700萬港幣保證金後,便可參觀十間位於維多利亞港的豪華公寓,而這筆保證金最後會退還。這幾戶豪華公寓不久後就會開放競標。

智庫Civic Exchange主任辛默曼(Paul Zimmerman)表示,隨著多年來利率低廉,加上眾多來自中國的資金流入,導致香港的房地產價格不斷攀升。

潛在買主支付保證金後,也只能有90分鐘可看屋,而且這些潛在買主參觀的還不是真正的豪華公寓,僅是位於香港另一區的樣品屋而已。

潛在買主至少得有意願購入兩間房,但就算付了保證金,也不能保證他們一定就能買得到豪華公寓,因為他們還得與其他潛在買主競標。

香港的房地產業者要求潛在買主必須先交高達700萬港幣(90萬美元),才能參觀新蓋...
香港的房地產業者要求潛在買主必須先交高達700萬港幣(90萬美元),才能參觀新蓋好的豪華公寓大樓。(此為示意圖,路透)
 

 

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更新: 

11月15日,南京河西10家建案進行開售登記。雖然購房門檻設得很高,但仍有幾千人排隊買房。(大紀元資料室)

 
11月15日,南京河西10家建案進行開售登記。雖然購房門檻設得很高,但仍有幾千人排隊買房。(大紀元資料室)

【記者劉毅/綜合報導】南京10家建案日前在開賣時列出了極為嚴苛的條件,包括首付占80%,買方須提供200萬元(人民幣,下同)的存款證明等,即使這樣,仍有數千人排隊購房。

據每日經濟新聞11月19日報導,11月15日,南京河西10家建案進行開售登記。各家都列出了嚴苛首付及驗資門檻:每平方公尺3.5萬元,首付必須8成,需提供至少200萬元的定活存單或者本票,每個建案都有相應的指定一到兩家銀行定存,如果購房者想買入兩個不同建案,就需要在兩家銀行分別存入至少200萬的資金,有的建案甚至需要預存400萬元的資金。

這些建案也嚴格執行實名制,參與抽籤的客戶身分個資必須與購房人個資一致,不接受任何形式的更、加、減名。為了預防購房者轉移資金,同時排隊等情況,銀行會在認籌24小時內進行抽驗,如果發現有本票或者定活兩便存單被註銷,上面的資金被轉移,將取消抽籤資格。為了使得購房者難以在同一時間排隊多個建案,有的建案登記所在地並不在售樓處,實行異地登記。

這些對購房者的嚴苛要求被民眾稱為「南京史上最嚴的開盤」。不過雖然購房門檻設得很高,但仍然擋不住民眾的購房熱情,仍有幾千人排隊買房,在一些熱門建案的售房處,人們帶著小板凳、摺疊椅排出了一千多公尺的隊伍。一些「黃牛」也到隊伍中招攬生意,聲稱可以花錢免排隊,可以辦抵押貸款。

有陸媒消息顯示,15日上午9時,其中某一建案的驗資登記處排隊超過3千人,而該建案推出的房源為365套。

之所以造成民眾排隊搶房的現象,報導認為,河西地區是南京市最為炙手可熱的地區,在去年房市火熱之時,河西地區成為南京土地市場的「地王窩」,房價也水漲船高一路攀升。

其次,今年以來,隨著南京房市實施「限購、限價、限售」等多重調控措施之後,河西地區基本沒有推出新建案,整個板塊處於「冷凍」的態勢,近一年來該區域內沒有新建案供應。

再有,新房價格和當地二手房倒掛。因為限價,這次推出的10個建案的銷售價格依然是去年的價格。河西南每平方公尺3萬5千元,而河西南的二手房單價目前已經高達每平方公尺4.5萬元,新房和二手房價格呈現倒掛,出現了套利空間,很多購房者認為買到就是賺到了。

但有業界人士表示,目前南京實行的「限賣」政策規定新購房在獲得不動產權證後3年內不得上市交易。因此從買到房到轉手最快也要4年~5年的時間,對投資者來講未來存在的變數較大,需謹慎入市。

有海外評論人士表示,此次推出建案的這些開發商,不排除是因為資金吃緊不得已推出建案,為了使資金回流快,所以把首付定在80%,顯示在房市調控之下,成交量大幅下滑已經令一些開發商吃不消了,再加上明年償債高峰將至,迫使這些開發商不得已低價推出建案。

同策研究院總監張宏偉日前表示,預計明年初,在回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場「借新還舊」管道收緊等因素影響下,更多房企會放棄自己的價格「底線」,甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。2018年中國新年後,房企通過主動「大幅降價」回款的現象將越來越多。

張宏偉認為,今年底到明年上半年,房市極有可能進入深度調整期。部分房企資金兌付壓力越來越大,甚至個別房企有可能出現資金鍊斷裂的風險,出現被其他房企收購股權的現象。◇

原文網址:https://www.epochtimes.com.tw/n232744/

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今年以來,大陸一二線熱點城市房價連月降溫。圖/中新社

10月大陸熱點城市住宅價格變動概況

在大陸官方持續緊抓房市調控下,昨(18)日中國國家統計局公布的數據顯示,10月份大陸房價總體穩定,70個大中城市中,一二線熱點城市房價年比出現下跌。

 

中新網報導,今年以來,大陸一二線熱點城市房價連月降溫,中國國家統計局昨日公布10月份70個大中城市房價指數指出,15個熱點城市中,深圳、成都、南京、福州、杭州、合肥、鄭州、無錫、上海和北京10個城市新建商品住宅價格年比下跌。

同時,北京、南京、無錫、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳等9個城市新建商品住宅價格月比下降,降幅在0.1至0.3個百分點之間。

數據顯示,10月份,大陸二線城市新建商品住宅價格月比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅價格月比上漲0.2%,漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格月比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅價格月比上漲0.2%,漲幅比上月下跌0.1個百分點。

對此,中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著大陸政府「因城施策」,房地產市場調控政策不斷深入,10月份70個大中城市中,15個熱點城市房地產市場總體平穩。

中原地產首席分析師張大偉指出,10月份深圳、成都、南京、上海和北京等10個熱點城市新建商品住宅價格年比下跌,這種情形是2016年以來,熱點城市首次出現,主要呈現出官方持續調控的影響。目前從核心熱點城市來看,大陸的房市高峰已經過去。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上述10個城市都是此前大陸房市熱度較高的城市,其新房價格出現年比負增長,說明官方的調控措施奏效。而且近期部分城市還面臨中國國家發改委、住建部兩部委的房地產交叉檢查,預計後續幾個月房價會繼續維持在小幅下跌的狀態。

報導稱,從不同城市來看,10月份大陸房價月比上漲的「主力軍」,仍然是部分非熱點二線和三四線城市。70個大中城市中,新建商品房住宅價格月比漲勢較快的城市包括哈爾濱、呼和浩特、南充、岳陽、西安、太原等前期非熱點城市。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171119000097-260203

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為遏止房市違規亂象,大陸房市監管單位再出新招,啟動首起跨省違規大檢查,重點地區如北京、南京,杭州等城市將交互檢查各地房市亂象,希望藉此行動減少包庇干預等行為。

經濟參考報報導,中國國家發改委、住建部近日聯合發布「商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案」,該方案重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、海口、三亞等城市進行交叉檢查。

報導引述有關人士說法稱,這次檢查不再由地方自行檢查,而是改由其他省份相關檢查人員進行檢查。例如北京由浙江部門帶隊檢查,浙江則由廣東相關部門負責。

對此,中國房地產業協會法律事務專業委員會祕書長康俊亮表示,這是大陸首次跨省大檢查行動,跨省檢查方式是為了避免包庇違規行為,減少檢查受到非必要的影響或干預。

報導稱,包含銷售商品房未標明價碼,未在交易場所醒目位置標明價碼;標示資訊不全,沒有按照規定內容標明價碼;未標明房源銷售狀態,已售房源所標示價格不是實際成交價;商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費,未標明由消費者自願選擇等事項,都是本次檢查重點。

康俊亮指出,價格是反映房地產市場冷熱程度的重要指標,此次檢查的目的是為了保證價格反映出市場真實狀況,同時實現調控目的與價格的統一。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171119000100-260203

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根據戴德梁行DTZ今(15)日公布的最新發布的研究報告顯示,香港銅鑼灣店面租金下降4.7%,至年均2,725美元/平方英尺,但依然蟬聯全球第二大最昂貴零售商業街地位,換算每坪每月租金約新台幣24.23萬元。至於全球最貴榜首,依然在美國紐約的第五大道(40街~60街),每年租金達每平方英呎3,000美元、換算每坪新台幣月租達26.67萬元。

戴德梁行《全球主要零售街區》(Main Streets Across The World)的年度報告,追蹤全球68個國家451個頂尖零售商業街,並按公司所計算的頂級商舖租金為這些街區排名。

調查指出,香港銅鑼灣在亞太最昂貴商業街區排行中拔得頭籌,東京銀座、雪梨皮特街購物中心、首爾明洞、墨爾本伯克街、北京王府井、上海南京西路、布里斯本皇后街購物中心、新加坡烏節路和深圳羅湖進入前十。

戴德梁行歐洲、中東及非洲零售研究部主管Darren Yates表示:「儘管很多負面消息佔據了頭條位置,但全球零售業仍像以往那樣充滿動力和活力,積極應對世界各地普遍出現的技術變革和人口變化。紐約上第五大道、香港銅鑼灣和倫敦新龐德街在內的高端零售目的地受到國際知名品牌的追捧,提供新鮮別緻的商品,營造令人嚮往的購物體驗。最富創新精神的零售商正在將線上和實體平台結合起來,為客戶創造無縫的全渠道體驗,不過品牌形象和地理位置在高端零售體驗中發揮著至關重要的作用。」

亞太地區短期和中期前景依然光明,整個地區經濟增長勢頭堅挺,預期在接下來幾年表現將超過世界其他地區。

香港銅鑼灣依舊是全球第二大最昂貴的零售商業街,儘管在過去一年內,這裡主要租金持續下跌約5%左右。此前來自中國大陸的遊客數量驟減,導致許多零售商,尤其是市場上的高端零售商持謹慎態度。結果他們越來越注重吸引當地消費者,其中最為積極的是餐飲部門,還有大眾品牌和中端市場品牌,其中化妝品和時尚配飾尤為活躍。

至於台北市,最穩定的西門町,排名全球第29位。在過去12個月內,台北忠孝東路的租金由於空置率上揚,而出現微跌。此前幾年來自快時尚品牌的強勁需求推動租金穩步上漲。近期的租戶活動由時尚和配飾零售商主導,如ZARA、Forever 21、Uniqlo、SPAO和MIXXO,不過化妝品和餐飲部門亦保持活躍。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171115004738-260410

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根據戴德梁行DTZ今(15)日公布的最新發布的研究報告顯示,香港銅鑼灣店面租金下降4.7%,至年均2,725美元/平方英尺,但依然蟬聯全球第二大最昂貴零售商業街地位,換算每坪每月租金約新台幣24.23萬元。至於全球最貴榜首,依然在美國紐約的第五大道(40街~60街),每年租金達每平方英呎3,000美元、換算每坪新台幣月租達26.67萬元。

戴德梁行《全球主要零售街區》(Main Streets Across The World)的年度報告,追蹤全球68個國家451個頂尖零售商業街,並按公司所計算的頂級商舖租金為這些街區排名。

調查指出,香港銅鑼灣在亞太最昂貴商業街區排行中拔得頭籌,東京銀座、雪梨皮特街購物中心、首爾明洞、墨爾本伯克街、北京王府井、上海南京西路、布里斯本皇后街購物中心、新加坡烏節路和深圳羅湖進入前十。

戴德梁行歐洲、中東及非洲零售研究部主管Darren Yates表示:「儘管很多負面消息佔據了頭條位置,但全球零售業仍像以往那樣充滿動力和活力,積極應對世界各地普遍出現的技術變革和人口變化。紐約上第五大道、香港銅鑼灣和倫敦新龐德街在內的高端零售目的地受到國際知名品牌的追捧,提供新鮮別緻的商品,營造令人嚮往的購物體驗。最富創新精神的零售商正在將線上和實體平台結合起來,為客戶創造無縫的全渠道體驗,不過品牌形象和地理位置在高端零售體驗中發揮著至關重要的作用。」

亞太地區短期和中期前景依然光明,整個地區經濟增長勢頭堅挺,預期在接下來幾年表現將超過世界其他地區。

香港銅鑼灣依舊是全球第二大最昂貴的零售商業街,儘管在過去一年內,這裡主要租金持續下跌約5%左右。此前來自中國大陸的遊客數量驟減,導致許多零售商,尤其是市場上的高端零售商持謹慎態度。結果他們越來越注重吸引當地消費者,其中最為積極的是餐飲部門,還有大眾品牌和中端市場品牌,其中化妝品和時尚配飾尤為活躍。

至於台北市,最穩定的西門町,排名全球第29位。在過去12個月內,台北忠孝東路的租金由於空置率上揚,而出現微跌。此前幾年來自快時尚品牌的強勁需求推動租金穩步上漲。近期的租戶活動由時尚和配飾零售商主導,如ZARA、Forever 21、Uniqlo、SPAO和MIXXO,不過化妝品和餐飲部門亦保持活躍。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171115004738-260410

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近日外媒以「35個中國城市富可敵國」為題,大篇幅引用美國資料平台視覺資本(Visual Capitalist)的圖表說明,按照購買力平價(PPP),以下35個大陸城市的GDP規模分別相當於35個國家:前20名為,上海-菲律賓、北京-阿聯酋、廣州-瑞士、深圳-瑞典、天津-羅馬尼亞、蘇州-奧地利、重慶-智利、香港-秘魯、武漢-以色列、成都-挪威、杭州-希臘、南京-丹麥、無錫-摩洛哥、青島-匈牙利、長沙-斯里蘭卡、大連-芬蘭、佛山-烏茲別克、寧波-安哥拉、瀋陽-蘇丹、鄭州-厄瓜多爾。

 

實力更強大的還有大陸主要有3個重要城市群。其中,長江三角洲城市群的GDP總值高達2.17兆美元,經濟總規模與義大利相似。珠江三角洲城市群的GDP總值高達1.89兆美元,總財富可與韓國匹敵,京津城市圈的GDP總值達到1.14兆美元,經濟總規模與澳洲不相上下。

數十年來大陸如火箭躥升般的經濟增長,讓部份城市擁有等同於某些國家的經濟規模,並使其超過日本,成為次於美國的世界第二大經濟體,被視為未來幾年裡推動全球經濟增長的重要力量。但這相對於其現今的政策,數字是否真有意義,值得商榷。

自1978年改革開放以來,大陸GDP總量增長29倍,人均GDP增長20倍,城鄉居民消費水準提高16倍。然而,在為經濟發展新動能奠定基礎的同時,近年來也深為「中等收入陷阱」所困。在中共中央總書記習近平所做的十九大報告中,就明確要求防止收入增長跟不上經濟增長。

在GDP富可敵國消息披露後,大陸老百姓對這些數字反應冷淡,部份網民甚至提出質疑,並不奇怪。因為大陸不再追求經濟增速,轉向「以人民對美好生活嚮往」為主的重要意義在於,唯解決「不平衡不充分」,提高人民收入和生活水準,才真的能經得起考驗。近年大陸以政策扭轉經濟發展型態,追求新動能是一回事,跨越中等收入陷阱,維持社會穩定,更是主要原因。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171115000090-260202

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2017-11-14 15:38經濟日報 記者游智文╱即時報導
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2017年進入尾聲,台灣搜房網創辦人楊建傑表示,未來一年台灣房市仍是成交量回升、成交價續跌格局;2016年的移轉棟數24.5萬為本世紀最低,2017、2018兩年很可能就會出現最低價,台灣房市走入打底階段。

楊建傑表示,今年是兩岸重手打房的第二年,中國有房市調控、台灣有房地合一,成效有目共睹,若房地政策不調不變,兩岸房市勢必維持低交易量、低跌幅的「消風」狀態。

台灣搜房網表示,中國領導人習近平在中共19大說「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」,一般解讀中國大陸對於自2016年展開、號稱史上最嚴的房市調控政策仍會持續。

台灣方面,自2011年起國內陸續施行奢侈稅、實價登錄,大大衝擊不動產交易,而後囤房稅、房地合一、調升公告地價接連實施,房地產迎來重稅時代,迫使六都房價全面倒轉,終結長達十多年的房市大多頭。

兩岸房地政策都是先阻量、後跌價,中國採限購、限貸、限價、限售、限商,以強制手段限定購買數量、首付比例等;台灣則是以實價課稅及短期從重牽制,使投資人無利可圖,讓交易量滑落,市場只由首購族、換屋族等剛性買家撐場。

台灣搜房網提供
台灣搜房網提供
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2817951

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大陸國家統計局14日公布今年1到10月全國房地產開發投資、銷售情形出現「雙降」走勢。其中房地產開發投資合計9兆544億元(人民幣,下同),較去年同期增長7.8%,但增速較前9月回落0.3個百分點,也是今年以來最低增速。而商品房前10月銷售面積為13億254萬平方公尺,較去年同期成長8.2%,但增速同樣走滑,較1至9月回落2.1個百分點。

但地產專家認為回落走勢不會長期持續。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,許多地產企業投資熱情還是較高,更看好未來兩年房屋銷售。加上各地近期鼓勵房企加快開發尚未銷售的房源,尤其從嚴管控囤地之下,會讓一些地塊的開發節奏因此加速。

據中新網引述九州證券全球首席經濟學家鄧海清表示,房地產開發投資的增速小幅回落,反映出房地產調控政策的影響正在顯現;商品房銷售增速連續收窄也跟調控政策走勢一致,讓銷售面積增速從年初逾25縮至8.2%。

(旺報)

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171114005308-260410

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2017-11-13

余錦雄 專家評論

全球資產不斷上升,香港的住宅房價相對更屢創新高,且有持續支持,除了熟識的量化寬鬆及緊張的供求關係外,我認為有兩個歴史上從來沒有過的額外因素:一、中國內地各省市資金持續湧現香港作大規模房地產投資;二、嶄新的科技推動住宅樓價。

上星期去了一趟中山做業務考察,看到中山市中心及周邊鎮區的發展與提升,實在令人讚嘆!很多香港人對中山的印象止於雅居樂提供港人的退休小鎮、休閑的高球玩樂俱樂部、古鎮買平燈飾或美味的石岐乳鴿,但原來這座面積只有1783.67平方公里,常住人口約320萬的城市,其GDP已超過3000億元人民幣,位居廣東省內的前列位置。

我們一般比較留心北上廣深,而沒太注意二、三線城市,其實不只中山,在中國很多省市過去10年都能承襲改革開放的動力而有更大的發展。目前中國的經濟實力無可置疑,就從一個廣東省的中山市便能看出其端倪,投資發展已不再局限於中國本土,其擴張的力度顯著加強。內地數以百計的省市,每一個都有龐大的投資能力,亦特別喜歡投資香港,尤其是住宅市場。

2016年中國海外房地產投資額達330億美元,再創歷史新高,其中除了高淨值美國酒店及商業投資外,中國投資者在全球的購買住宅地活動也捲土重來,按年增長44%;其中,在香港、澳洲和馬來西亞等的購地活動表現最為活躍;故此,中資機構以高價投得大型住宅地皮,以及買入各大大小小整幢投資物業的消息不絕於耳;就剛踏入第三季,平地一聲,長實就以402億元售出中環中心的75%業權予中資為首的財團,創商廈最貴單價成交;另外多幢辦公大樓天價成交及九龍城廣場以50億元售予中資等,可謂絡繹不絕。而住宅樓市亦因為有大量資金湧入而令整體表現比商業樓市更牛!

從種種跡象看來,在可見的未來,中國的資金會繼續進取地在港尋求不同的投資與開發機會。雖然最近中國收緊了對海外大型房地產投資政策,但一些市場資金還是泛濫的,還有內地很多父母不介意子女「靠父幹」,全力支持入市購買住宅,一手樓買賣不斷推升着住宅物業價格,銷情有多厲害?單看今年中原代理截至10月在一手樓買賣中所收取的31億元佣金便知曉。上述是第一個我說的額外因素。

另外一個因素是嶄新的科技,目前的科技發展令我們生活更有效率,更有創意。我們未必需要一個辦公室去辦公或者一個工業廠房去生產,我們更未必需要一個商舖去購物,所有這些工作都能有效地在互聯網完成。很多時我們只需要安坐家中,用我們的平板電腦就能「生活」。正因如此,最新一代的需求會更傾向住宅物業,並且相信傾斜的力度會愈來愈大,這是另外一個新的歷史因素。

基本經濟情況令住宅樓市火紅,再加上兩個歷史上沒有的額外因素,香港住宅樓市定必高處會更高。

余錦雄
香港測量師學會前會長

原文網址:http://www2.hkej.com/property/article/id/1699661/

 

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2017-11-14 03:36聯合報 記者戴瑞芬整理
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香港交易及結算所首席中國經濟學家巴曙松
香港交易及結算所首席中國經濟學家巴曙松
 

中國大陸房地產泡沫喊了好多年要崩盤,但房價持續攀升。剛閉幕的十九大報告,再次強調「住房不炒」,進入習近平「新時代」,房市調控不急踩煞車、不亂下猛藥,而是穩定市場的長效機制已呼之欲出。

大陸這一輪房地產調控,跟歷次調控最顯著的不同,不僅從一、二線大城,擴及三、四線熱點城市,而且市場分化更明顯。一般民眾普遍都感覺到購房貸款難了,以前七到十天就能放貸,現在至少要等上三、四個月。但真正的轉變是「去房地產化」的現象,大陸中央意識到高速成長結束,經濟不能再過度依賴房地產。

所以,大陸房地產市場已經來到處轉折點,最明顯的特徵是「從增量向存量轉變」,看得到中古屋的交易逐漸超過新屋成交。

中古屋買賣增加,顯示的是地產開發、投資產業走下坡,取而代之的將是房地產服務產業如仲介、租賃、裝修行業的機會來臨。

而進入存量時代,房地產供給趨於平衡,也顯示房地產對宏觀經濟的拉動已經減弱,對投資、經濟、區域發展都將產生影響。而過去抑制房市飆漲,總是打房踩煞車,限購限貸下猛藥,但在房市從需求端轉向供給端後,調控政策也將走向長效機制。

「土地供應制度進行改革、租賃市場加快發展、房地產稅加快出台」會是房市調控長效機制的三大核心。

房地產政策的下一步,要著眼的不是短期房價降幅,而是要通過綜合的政策工具,實現預期穩定發展的市場秩序。

具體做法上,將會綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,以市場規律基礎制定長效機制,杜絕房市炒作投機,防範房地產泡沫大起大落。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5603/2816523

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2017-11-10 17:12經濟日報 記者楊雅婷╱即時報導
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香港商推推房互聯網公司台灣分公司推推房(TT.House)今日正式上線,新創結合「推寶AI機器人、全內容、大數據及SHARER」,為台灣唯一的房產推廣服務平台,宣告新房產時代來臨!

有感於長年不見變動的房地產行銷模式,推推房致力創造新的趨勢和價值,打造第三方資訊服務品牌,以互聯網為基礎,結合「全內容」,提供第一手豐富的原生影音內容,深掘城市、建築、空間、生活,搭配「大數據」,匯集海內外豐富地產個案,打造資訊智囊庫,同時,更持續秉持服務推廣的宗旨,建立「SHARER」開放式的新溝通渠道,消費者能即時獲取房產需求資訊,而建商也能藉以獲得更大量的曝光,促成消費者與建商雙贏局面。

推推房創辦人林家豪表示,樂觀看好明年房產買氣,推推房上線試營運至今也獲得廣大迴響,期望透過新導入的AI機器人「推寶」於社群平台匯聚流量人氣,加上全內容的自媒體,建立消費者與供應商間一個新型態的溝通分享渠道,冀希透過更為有效的資訊推廣,提升購屋族群對市場的認知,以致幫助房地產發展。

另外,推推房率先市場導入AI人工智慧機器人「推寶」,透過LBS(Location Based Service)定位服務,搭配大數據資料蒐集與探勘,提供使用者該地區符合的需求內容,及與使用者自然對話時,經由機器學習自動分析內容,真實呈現每位使用者習慣用語並回覆結果。此外,也可與社群通訊軟體結合,不用再另外下載App;初期「推寶」將在LINE上推出,之後更將橫跨WeChat及Facebook,以更方便及智慧的互動,跳脫傳統房產App或是代銷的銷售模式,為消費者提供貼心且全面性的一鍵式服務,打造全方位房產社群服務平台。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2811004?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-11-07 14:45聯合報 記者賴錦宏╱即時報導
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德勤旗下諮詢機構Casey Quirk發表報告,預測中國將在2019年成為僅次於美國的第二大資產管理市場,屆時中國大陸將佔據全球資金淨流入總和的一半。

香港信報財經網,報告指出,到2030年,中國大陸的資管規模將從2016年的2.8兆美元,躍升至17兆美元。相比全球其他地區,中國是唯一一個資管規模逾數兆美元的市場。更重要的是,中國在過去五年,仍以每年超過30%的速度吸納新資金流入。

Casey Quirk合夥人及亞太地區負責人陳瑞軒(Daniel Celeghin)表示,對大陸國內企業而言,這種增長反映,建立以吸引未來資金流入為目標的成功商業模型尤其關鍵。而對於外資企業而言,跟實力雄厚的本地公司合作至關重要。

(路透社資料照片)
(路透社資料照片)

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/2803084

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2017-11-01 12:17中央社 台北1日電
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市場分析表示,過去一年,北京房市調控政策發布密度創造中國及北京歷史紀錄,前10個月北京住宅成交創新低。不過,業界人士表示,近期相關措施漸有放鬆跡象,11月推案價量可能上揚。

證券日報報導,北京一年內發布了超過30次各種調控措施。今年前10個月,北京新建住宅成交量創下近10年的歷史最低值。

據中原地產研究中心統計資料顯示,今年前10個月,北京新建住宅成交量為2萬550戶,是近10年有網簽資料的歷史最低值,較去年同期相比,跌幅達50.6%。

中原地產首席分析師張大偉表示,過去一年,北京房市調控政策發布密度創下中國大陸及北京歷史紀錄,一年內發布超過30次各種調控措施。經過連續6個多月的調控,市場逐漸適應,預計後續市場將繼續在低檔運行。

報導引述業界人士表示,北京今年新房成交量銳減,與限制高端項目入市價格,暫時放緩預售證發放有關。不過,近期已經有所放鬆。

亞豪機構市場總監郭毅表示,因為中共第19次全國代表大會舉行,10月份發證速度放緩,部分原計劃10月份入市的項目不得不延期入市,因此11月份入市項目在年內看來仍屬可觀。

另外,自「8萬元」的預售價格紅線放開後,城區高端住宅項目也積極入市,紛紛進入取證排隊等候通道,11月份預計入市專案當中,多個專案預售價格將超過1平方公尺人民幣8萬元(新台幣約36.9萬元)。

 

市場分析表示,過去一年,北京房市調控政策發布密度創造中國及北京歷史紀錄,前10個...
市場分析表示,過去一年,北京房市調控政策發布密度創造中國及北京歷史紀錄,前10個月北京住宅成交創新低。不過,業界人士表示,近期相關措施漸有放鬆跡象,11月推案價量可能上揚。中新社資料照片

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/2790876

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由第三方研究機構克而瑞9月公布今年前8個月大陸房地產企業新增土地榜單,卻意外在前十榜單中出現過去較陌生的福晟集團。在這份榜單中,福晟憑藉1358.8萬平方公尺的新增土地儲備排在第7名,和其他如融創、恒大、碧桂園、萬科等大陸龍頭房企並駕齊驅。

根據《經濟觀察報》報導,從公開資料顯示,過去2年福晟依靠併購拿下72個專案,總土地面積達到1680萬平方公尺,總建築面積達3800萬平方公尺,總價值高達6500億元(人民幣,下同)。其中僅深圳區域就坐擁超過3000億元的土地儲備,鄭州區域擁有的土地面積也高達1.62萬畝。

而福晟也提出十年戰略規畫,計畫目標未來十年的房地產銷售收入累計達到8800億元,力爭3年內邁入千億俱樂部。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171029002627-260410

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由第三方研究機構克而瑞9月公布今年前8個月大陸房地產企業新增土地榜單,卻意外在前十榜單中出現過去較陌生的福晟集團。在這份榜單中,福晟憑藉1358.8萬平方公尺的新增土地儲備排在第7名,和其他如融創、恒大、碧桂園、萬科等大陸龍頭房企並駕齊驅。

根據《經濟觀察報》報導,從公開資料顯示,過去2年福晟依靠併購拿下72個專案,總土地面積達到1680萬平方公尺,總建築面積達3800萬平方公尺,總價值高達6500億元(人民幣,下同)。其中僅深圳區域就坐擁超過3000億元的土地儲備,鄭州區域擁有的土地面積也高達1.62萬畝。

而福晟也提出十年戰略規畫,計畫目標未來十年的房地產銷售收入累計達到8800億元,力爭3年內邁入千億俱樂部。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171029002627-260410

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信義房屋(9940)公布第三季財報,單季合併營收52.37億元,稅後淨利10.3億元,單季EPS1.58元;在上海嘉定區「信義嘉庭」一、二期建案入帳助攻下,累計今年前三季合併營收為145.11億元,稅後淨利22.69億元,EPS高達3.48元,全年獲利將創近4年來新高。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171027003667-260410

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2017-10-26 01:14經濟日報 記者戴瑞芬/綜合報導
報系資料照
報系資料照
 

 

大陸國家發展改革委、住房城鄉建設部將聯手,從10月30日至11月30日為期一個月,全面對新成屋和中古屋開展銷售價格行為聯合檢查,稽查房價炒作。被視為19大閉幕後第一個房市監管政策。

澎湃新聞報導,發改委和住建部聯手的稽查重點將鎖定地產商惜售不賣、仲介哄抬炒房、操縱市場價格等行為。檢查對象為房地產開發企業及在售樓盤,和房地產仲介機構門店商品房銷售價格行為。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,這項稽查政策是在19大「房住不炒」的精神指導下進行的,是19大閉幕後的第一個住房監管政策。

專家強調,這次大陸中央聯手下達房價聯合督察,對今年年底前樓市平穩發展將帶來積極作用。尤其是開發商和仲介機構首當其衝,將導正規範進行市場交易和業務開展,否則就將面臨被曝光風險,恐因小失大。

據發改委和住建部開展商品房銷售價格行為聯合檢查的通知,主要涉及九大內容,都直指目前房屋銷售的弊端。其中,以明碼標價、以及一套一標最大快人心。

報導指出,大陸房屋買賣,市場往往有很多沒有明碼標價,為的是刻意迴避房價稽查。在明碼標價及一套一標要求下,房價須依標示管理,換句話說,將有效防範一套兩價等弊端出現。

另外,針對假藉各類名目,故意報高或報低房屋銷售價格,以逃避稅費繳納義務,明定稅費申報檢查,將可以規範住房定價交易。

目前房市普遍存在「天價車位」,對車位收費無法可管的亂象,也明定要查處捆綁收費,尤其是收費金額過高的現象進行管制。

報導指出,發改委和住建部聯手稽查房價,強調將嚴厲查處違法行為,甚至將公開曝光典型案例,以推進建立聯合懲戒機制,確保檢查工作取得實效。

據澎湃新聞不完全統計,在中央下達稽查令前,包括濟南、武漢、昆明、合肥、還有甘肅省蘭州、江蘇蘇州等多省市,今年以來已經著手就商品房價格管控採取積極的管控措施。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5603/2779034

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