目前分類:中國大陸不動產-相關財經 (591)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2017/10/23 16:50 鉅亨網新聞中心

中共總書記習近平在十九大報告中,再次提到「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」,北京推出的共有產權住房 (共享房屋) 政策更被視為調控樓市的「殺手鐧」。最早開工的一批共有產權住房有 427 個單位,卻有 12 萬人申請,將於 2019 年交樓。

香港《明報》報導,位於北京東五環外的「錦都家園」是首個開工建設的共有產權住房地盤,據北京朝陽區房管局的公告,錦都家園共 427 個單位於 9 月 30 日完成抽籤,參加抽籤人數高達 12 萬,上述單位銷售均價為每平方公尺 2.2 萬元 (人民幣,下同),而周邊樓價約為每平方米 5 萬至 6 萬元。

地盤包括私人住宅和 3 幢約 20 層高的共有產權住房,其中 1 幢共有產權房正進行地基建設,單位面積約 70 至 90 平方米,另 2 幢仍未開工。

樓盤項目部黨委書記何立杰表示,共有產權住房將按照建築設計規劃及合同嚴格使用材料,他保證,旁邊的商品房 (私人樓) 用什麼材料的共有產權房就用什麼材料。

項目部負責人王建超則表示,共有產權單位預計於 2019 年交樓。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/MobileNews/Content/10242   

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-10-21 17:57中央社 北京21日電
  •  

 

共總書記習近平在19大報告裡,提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「...
共總書記習近平在19大報告裡,提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「新時代」?對部分北京民眾來說,或許只是一座等了68年、能過上現代化生活小確幸的馬桶!聯合報系資料照/記者林克倫攝影
 

 

中共總書記習近平在19大報告裡,提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「新時代」?對部分北京民眾來說,或許只是一座等了68年、能過上現代化生活小確幸的馬桶!

進入北京南鑼鼓巷往北走,左手邊第三個巷子拐進雨兒胡同。異於古巷的遊客人聲吵雜,雨兒胡同多了一分寧靜,巷裡車輛停放井然有序;兩側大雜院屋門上貼著民宅謝絕參觀的手寫告示,路盡頭的胡同牌坊下,還有保全在看守。

2014年2月25日上午,習近平重返兒時在什剎海溜冰的處所,再次走進雨兒胡同。在與29號院住戶關世岳、遲克申夫婦家閒聊時,習詢問對住房有何想法?未料,遲克申立即回說:「希望房子能大點,家裡有衛生間!」

家裡沒有衛生間(浴廁),台灣民眾很難想像,但在北京胡同確屬常態。雨兒胡同在清代屬鑲黃旗居住地,住宅是傳統四合院,然現在不是一院住一家,而是「一間廂房住一家」;亦即,一座大院裡有10多戶住家,俗稱大雜院。

馬桶與化糞池是公共衛生現代化生活的指標。當大陸許多農村地區翻修新房,都已進入沖水馬桶時代,北京皇城根腳下的偌大胡同裡,僅有改造後的新公廁有蹲式馬桶,這一城鄉發展對比顯得奇特。

當下北京胡同的公衛現況,仍與1990年末大陸走紅電視劇「貧嘴張大民的幸福生活」劇情無異,關鍵在於不到8坪的空間,根本容不下衛生間;特別是在人口步入老齡化後,天寒地凍出門上公廁,是種痛苦折磨。

怎麼辦?北京市現採自願搬遷方式,有意願的住戶搬至郊區住上公寓新房,依戀故居不想搬遷者先進行維修改造,待大雜院裡有人搬出、騰出空間,再設法安裝雜院專屬衛生間,但沒有完成時間表。

習近平提新時代,內涵是全面現代化,也是個宏偉目標。以大陸偏遠農村或郊區為例,「一條龍、無隔間、直覽化糞池」的公廁十分常見;而一座乾淨、獨立的衛生間,亦是培育人們隱私權的開始,現代公民基本素養的養成過程。

至於北京胡同裡的公廁何種模樣?由於空間不大,男廁一般是3至4個便斗,搭配3個蹲式馬桶,女廁則無便斗,隔間約50公分高、沒有門,使用時還可轉頭聊天交流;別抱怨,至少需要討張手紙(衛生紙)時,很方便!

 

共總書記習近平在19大報告裡,提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「...
共總書記習近平在19大報告裡,提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「新時代」?對部分北京民眾來說,或許只是一座等了68年、能過上現代化生活小確幸的馬桶!圖/擷自天堂鳥網

原文網址:https://udn.com/news/story/11556/2770762

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

十九大開幕首日,習近平18日做工作報告時,再度強調發展經濟的著力點是在實體經濟,對於房市帶動的虛擬經濟,重申「房子是用來住的、不是用來炒的」。

這是繼去年底中共中央經濟工作會議,習近平再次說了相同的話,或也預示大陸房市調控政策方向不變。

今年以來,大陸房市在調控政策下,銷售、價格已不復往年榮景,大陸全國房地產商會聯盟主席顧雲昌日前接受《中國經濟周刊》採訪時,也對大陸房市後市持相對悲觀態度。他表示,2018年整體房市將步入下行周期,雖不會有大起大落的情況,但極有可能會出現房地產投資、銷售和價格的低谷。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171018006105-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國第19次全國代表大會於10月18日召開,市場焦點已轉向將決定中國未來5年發展方向的一系列政策上。富達國際表示,預期中國大陸未來5年發展重心將在去槓桿、控債務、工業改造、穩房市等方向。

富達國際投資總監Catherine Yeung 表示,在第18次全國代表大會上,中國國家主席習近平曾宣佈多項新措施,所以預估此次會議將繼續推展先前提出的政策。展望未來,預期中國政府將持續促進資本市場發展及經濟改革政策;而原本市場擔心房市泡沫的風險,在當前經濟情勢發揮穩定作用的情況下,控制得宜。

富達亞洲高收益基金經理人Bryan Collins 補充說,投資行為都直接或間接地受中國發展所影響。從政府債到小型股,中國成長規模都是全球其他市場無法提供的,因此,了解中國所面對的挑戰非常重要,因為中國是一個龐大、複雜和多元的經濟體。

哪些是中國領導人可能在此次會議討論未來5年所面對的挑戰?Bryan Collins 說,:控制債務、持續去槓桿以及提升企業價值鏈等,因此,中國領導人已開始發展國內資本市場,以改善資金成本和資本配置。

Catherine Yeung說,另外,就是中國領導人正努力讓中國經濟「積極轉型」,企圖遠離舉債帶動的成長,轉型為由內需消費所主導的成長,其中很大一部份的努力是推升企業價值鏈,目前也看到這些有利的情況正在發生,並預期未來5年,工業將加速轉型。

除了去槓桿、控債務、工業改造之外,穩房市也是中國大陸未來一大挑戰。Bryan Collins進一步指出,房地產是一個受政策主導的產業,預期2020年的城鎮化比率僅達60%,還有不少成長空間。中國的城鎮規劃涉及範圍廣大,新城市、區域和世界級交通網絡的開發,將為經濟的持久力、消費主導及城鎮化發展帶來長遠助益。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171018003423-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-10-17 00:47聯合報 記者杜宗熹/綜合報導
  •  

大陸國家統計局昨天公布的數據顯示,九月生產者物價指數(PPI)年增率連續第二個月擴大,達到百分之六點九,創下今年三月以來新高。分析指出,受大陸官方推動環保稽查的衝擊,黑色金屬及化學品價格大漲,導致近期大陸PPI走高。

華爾街日報報導,大陸九月PPI數據遠高於外界預期。經濟學家原本預計,九月PPI可能上升百分之六點四。這表示經濟沒有像很多經濟學家預計的那樣減緩。

大陸國家統計局城市司高級統計師繩國慶說,從年增率來看,生產者物價漲百分之九點一,生活類上價格漲百分之○點七。

在主要行業中,漲幅擴大的有黑色金屬冶煉和壓延加工業,上漲百分之卅一點五。有色金屬冶煉和壓延加工業,上漲百分之廿點二。化學原料和化學製品製造業上漲百分之十,非金屬礦物製品業上漲百分之九點八。

不過,漲幅減緩的則有煤炭開採和洗選業、石油加工業、石油和天然氣開採業,但三者仍分別上漲百分之廿八點六、十六點四和十四點二。

此外,昨日官方發布的九月消費者物價指數(CPI)上漲百分之一點六,漲幅較八月下降○點二個百分點。

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/2760661

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

記者/綜合報導
19大最狠控房政策 房企被迫割肉
深圳市區一處樓房。(新華社資料照片)
19大最狠控房政策 房企被迫割肉
深圳龍華民治街道11月將出售一宗二類居住用地,採「單限雙競」,並要求開發商自持,不得分戶登記,不得轉讓,規定年限70年。(截圖自深圳市土地房產交易中心官網)

中共十九大即將登場,大陸各地方政府開始大動作維穩房市,繼上海、廣州後,深圳市在日前的土地出售公告中,不僅加入「只租不售」的行列,還加碼採用「單限雙競」的規則,要求競標開發商在標單中列出無償捐給政府的「人才住房」面積,面積多者才能成為得標人,業內人士指出,這無異迫使開發商開啟「割肉模式」,連帶也壓縮業者的獲利空間,號稱是史上最狠的控房手段。

根據了解,上述「只租不售」的土地模式目前已在大陸部分一、二線城市出現。今年7月,上海首批公開出讓的兩筆租賃住房用地正式成交;9月中旬,廣州公共資源交易網掛出一宗宅地公告,明確指出專案建成後,土地及建物必須由開發商全部自持,換句話說,這個專案不能分割銷售,只能作為出租之用。

不過,深圳市政府日前公布的拍地訊息似乎更狠,該公告除了首度聲明得標的開發商在建案完成後,必須百分之百自持,不得分戶登記,不得轉讓,只租不售之外,還設計了「單限雙競」的規定,進一步要求開發商讓利。

捐出人才住房面積

根據深圳市政府的公告,所謂的「單限雙競」,單限就是限制最高競價,以本次案例來說,土地競標價格以10.1億元人民幣為上限,在限價的範圍內價高者得。這也是從根源控制房價的一種手段。

至於雙競,指的就是競價、競人才房面積。按照規定,如果多位競拍人都達到最高限價後,競拍人將參加終極環節:比各開發商捐出的人才房面積。

由於本次得標的開發商,必須在建案完成後,無償移交部分土地及住房給政府,作為政府提供專業人士居住的人才住房,因此,願意移交人才住房面積最多者,才有機會成為得標人。

可售商品房將減少

業內人士指出,這份苛刻的條例,將迫使開發商開啟「割肉模式」。因為人才住房面積的增加,意味著可以獲利的租賃面積、商業用房將隨之減少,開發商的利潤將大打折扣。但開放商如果想拿地,就要比誰報價最狠、割肉最多。最終人才房面積會有多少,也是這場土拍的一大看點。

分析師指出,房市調控一直是大陸政府近年來施政的重中之重,在十九大前夕,上述滬、廣、深等地方政府的做法,似乎透露出官方擴大租房市場的一大信號,預料未來會有更多的房子,定位為租賃住房,可售賣的商品房將減少占比。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171015000535-260301

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-10-13  文:互联网热点,ID:web-news

所有人都没有想到,马云的无人餐厅会来的这么快!

 

也没有能想到无人餐厅会这么受欢迎...

 

这将是一场波及全中国餐饮行业的大风暴!

 

希望你别被淘汰...

 

 

 

今天,在杭州的街头,马云的第一家无人餐厅开业了!

 

使用手机淘宝或者支付宝扫码直接进店点餐!

 

马云亲自体验!继无人超市之后,无人餐厅也来了。

 

没有没有一个点菜员、没有收银员、没有钱包和手机,全程智能点餐,刷脸支付,吃完就走!

 

来看一遍最简单的步骤:

 

1、进店。顾客第一次来到餐厅后需要先用支付宝扫码授权,刷脸确认身份,此时,系统会永远记住顾客的身份,以后就可以永远撇开手机了。

 

 

2、落座。未来智能餐厅的桌面实际上就是一张大尺寸的触控显示屏,顾客入座后,系统自动识别身份,然后通过轻触桌面或手势动作,即可打开智能点餐界面进行点餐。

 

 

3、点餐。桌面显示屏上,菜品的单价和详细信息,如式样、主料、辅料、口味等都一览无遗。点餐界面还支持多人同时操作,小伙伴们再也不用抢菜单了!

 

 

值得注意的是,这个智能屏幕还能记住你的历史点餐记录,根据你的喜好进行个性化推荐,这对选择困难症的人来说绝对是一个福音。

 

而且,如果嫌等菜太无聊,还可以在桌面打打游戏上上网……

 

 

4、结账。吃完饭,直接走人就OK。走出去的同时,支付宝会自动为你买单,全程可以不用服务员和收银员!

 

 

当然,如果需要人工服务,服务员还是随时待命的。

 

 

不依赖服务员,不用手机,没有纸质菜单,吃完就走……智能餐厅,其实已经不是未来!

 

这是一场双赢。不仅给消费者带来巨大的方便,餐厅也可借此掌握大量用户口味、喜好等大数据,今后能通过数据分析,制定和调整经营战略。

 

原文網址:https://mp.weixin.qq.com/s/auRbXthkmiuKPsJqCl4ofQ

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-10-14 10:38聯合報 記者李仲維╱即時報導
  •  

 

中國人民銀行。中新社
中國人民銀行。中新社
 

中國人民銀行今天披露9月社會融資規模為人民幣1.82兆元,新增人民幣貸款1.27兆元,廣義貨幣(M2)供應年增9.2%,三項數據均超過市場預期。

數據顯示,M2增速是八個月來首次反彈。繼8月刷新歷史最低水準至8.9%後,9月M2貨幣供應年增率有所回升,9月底,M2餘額為人民幣165.57兆元,比去年同期增長9.2%,增速比上月底高0.3個百分點。

狹義貨幣(M1)餘額為人民幣51.79兆元,年增14%,增速與上月底持平;流通中貨幣(M0)餘額為人民幣6.97兆元,年增7.2%。前三季淨投放現金為人民幣1,445億元。

9月新增人民幣貸款為1.27兆元,預期為1.2兆元,8月為1.09兆元。

9月社會融資規模為人民幣1.82兆元,預期為1.57兆元,8月為1.48兆元。

數據顯示,今年前三季社會融資規模增量累計為人民幣15.67兆元,比去年同期增加2.21兆元。其中,對實體經濟發放的人民幣貸款增加11.46兆元,比去年同期增加1.46兆元。

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/2756455

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

大陸個人及家庭房貸壓力大,現金流普遍惡化,多數要靠短期高利息貸款過日子。最近有陸媒直言,房市儼然成為大陸家庭的財富黑洞。

過去10年來,大陸一、二線城市房價翻漲數倍,許多家庭為了買房,不惜背上沉重的房貸。數據顯示,2016年大陸新增居民債務超過了新增儲蓄,居民部門成為了淨融入資金部門。

從資產配置的比例來看,大陸民眾向房地產傾斜的情況相當嚴重。有統計顯示,大陸民眾2016年在房地產、保險、存款、股票上的配置比例分別為65%、4%、28%、3%,房地產所占的比例大幅超越其它幾種資產。

一旦房貸支出占每月消費支出比例太大,個人或家庭將面臨的巨大經濟壓力。根據《證券時報》報導,在房貸壓力下,多數民眾依賴短期高利息的現金貸款補充現金流,來維持收支平衡。

然而長期下來,多數經濟學者直言,一群大陸民眾陷入舉債度日的困境,可能進一步擴大整體社會的貧富差距。

(旺報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報記者/

中國大陸十一黃金雙節8天連假,大陸境內遊迎來各地遊客,各處風景點與酒店餐飲都擠滿度假消費人潮,台灣上市建商鄉林建設(5531)除了兩岸地產項目外,其投資的青島涵碧樓文創度假酒店,開幕3年,已成當地高端的指標酒店,今年暑假與十一黃金周均為滿房狀態,名列受益大陸十一長假的「中概股」之一。

中國大陸從4月底的五一小長假,5月底的端午假期就開始進入旺季,連同7、8月的暑假旅遊旺季,8月底起為期一個月的青島國際啤酒節之外,十一黃金周8天的訂房更是天天滿房,連同酒店內的餐飲與 SPA 會所,都為青島涵碧樓帶入不錯業績。

鄉林集團董事長賴正鎰指出,青島涵碧樓酒店7、8月住房率超過9成,平均房價人民幣3006 元(台幣約13,827元),主要客人來源為山東省,其次為北京與上海,十一黃金周又將青島涵碧樓帶入另一波營收高峰。

中國大陸兩大旅遊網顯示,青島為國人度假首選之一據同程旅遊與驢媽媽旅遊網發佈的國慶黃金周大資料顯示,國慶出行旅遊兼探親訪友為目的,就占92%,旅遊商機不可小覷。

(工商)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

/綜合報導
陸9月外匯存底 8連升
大陸今年外匯存底走勢

中國人民銀行昨(9)日公布,9月底大陸外匯存底為31,085.1億美元,較前月份增加169.83億美元,為3年來首度出現連續8個月增加,顯示中國大陸跨境資金流動已趨於穩定。

大陸國家外管局在官網表示,9月大陸跨境資金流動和境內外主體交易行為進一步趨於穩定和平衡。國際金融市場上,主要匯率和資產價格漲跌互現,外匯存底投資總體升值,推動了外匯存底規模上升。

外管局並稱,今年以來,大陸經濟和金融形勢穩定向上,為大陸外匯存底規模連續穩步回升提供了保障。此外,人民幣匯率雙向波動、穩中向上,跨境資金流動趨於穩定有序,國際收支呈現基本平衡,亦促進了外匯存底規模穩步回升。

路透估算,9月全球外匯存底中主要儲備貨幣中的歐元、日圓和英鎊兌美元分別貶值0.81%、貶值2.23%和升值3.61%,而9月當月美元指數則上漲0.44%。假設大陸外匯存底的幣種構成與全球外匯存底類似,則9月由於匯率波動造成外匯存底估值大約減少26億至28億美元。

若以此來看,這也意味著9月監管單位透過調控外匯市場所增加的外匯存底大約在195至198億美元左右。而8月因此而增加的外匯存底規模約為100億美元。

民生銀行首席研究員溫彬表示,9月份外匯存底在匯率估值損失的情況下,仍然取得正增長,說明銀行結售匯和跨境資本流動的改善對外匯存底形成有力支撐。

交通銀行金融研究中心高級分析師劉健指出,9月上旬人民幣兌美元匯率繼續穩步升值,可能進一步刺激市場主體結匯熱情。儘管中旬後人民幣匯率走貶,但在前期持續升值及貿易順差保持高點的影響下,整體結匯意願仍可能偏高。

分析人士並指出,受美元反彈、人民幣匯率走弱等影響,外匯存底回升或將放緩。加上第4季受美國聯準會縮表、美國總統川普稅改政策等影響,美元指數可能小幅反彈。此外年末等季節性因素影響,外匯存底或將小幅承壓。

申萬宏源宏觀分析師李慧勇指出,隨著匯兌損益對外匯存底的拉動減弱甚至轉負、人民幣進入區間波動以及臨近年底,第4季外匯存底壓力將增加。

(工商時報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

記者董庭佑/綜合報導
陸醞釀推不動產證券化 露曙光
攝影師在北京公租房進行拍攝。(新華社資料照片)
陸醞釀推不動產證券化 露曙光
非京籍居民申請北京租房。(新華社資料照片)

大陸最近展開全面性的「從緊從嚴」的房市調控政策,房產市場陷入低迷氣氛。有鑑於此,北京當局於9月底發布了《加快發展規範住房租賃市場通知》,其中,住房租賃新政「REITs」為金融支持方面的最大突破,北京將以其優惠政策,鼓勵金融機構支援租賃企業融資;若REITs得以破局,將為租賃市場帶來正面影響。

《21世紀經濟報道》報導,該通知內容主要針對增加出租住房供應、建立管理平台、訂定租賃行為與加強市場管理等四方面提出要求,並涵蓋16個具體問題,預計將於10月底正式實施。為解決房產問題,多位受訪者表示,「租賃市場」是解決房產調控問題的重要建設,若實施效果好,該通知裡有許多條款將會被推廣,尤其以不動產證券化「REITs」為最具潛力的租賃新政。

據仲量聯行日前的專題報告指出,租賃住房可望成為大陸的下一個市場關注點。而REITs被業界呼籲多年,根據國外經驗,其在增強融資能力、提高資金收益率方面的效果明顯,被認為是租賃市場發展的一項關鍵性政策。然而,回報率與融資問題必須解決,且其與REITs息息相關。

該機構指出,在許多城市中,單個物業的租金收益率僅為2%,並不足以調動開發商和投資者的積極性,因此回報率是開發商和投資者進入該市場的最大挑戰。而就融資方面,2016年,美國租賃住房市場的投資額已創出歷史新高,但中國目前仍缺乏有效的融資和稅收體係來推動租賃住房市場的發展。

就下半年以來,全大陸有超過30個城市公告關於租賃的相關政策。中原地產首席分析師張大偉表示,發展和規範住房租賃,是建立房地產發展長效機制之一。無論是近期推出的共有產權住房,還是此次住房租賃新政,都是北京建立房地產發展長效機制的具體舉措。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171009000445-260309

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

旺報記者/

根據中新網報導,受到「從緊從嚴」的房市調控政策影響,北京新房簽約量持續低迷。在大陸「十一」國慶中秋長假期間,北京市新建商品住宅網簽件數僅78套,與去年同期相比下跌63.9%,更創下自2005年以來的新低。

依照偉業我愛我家市場研究院資料統計,10月第一周的1至7日,北京商品住宅包含新建商品住宅、二手住宅的網簽總量爲98套,與去年同期相比下跌76.9%。

其中二手房市場銷量也持續下滑。該資料顯示,10月第一周,北京二手住宅網簽20套,與去年國慶長假同期相比下跌90.4%,創下自2007年有網簽記錄以來新低。

偉業我愛我家集團副總裁胡景輝分析指出,從整體來看,今年國慶假期可說是北京房市有史以來最爲低迷的假期,也如實反映北京受「317」新政及之後一系列政策組合拳影響,持續看漲的市場預期被徹底扭轉,市場出現了「量價齊跌」。

(旺報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017/10/08 | 大陸財經

李書良/綜合報導

大陸房產界素有「金九銀十」的旺季說法,但今年「十一」黃金周前6天(10月1日至6日),大陸30個熱點城市的網簽平均跌幅達到8成,成交量創2014年來最低。其中,北京網簽較上年同期重跌72%,上海更下跌了78%。

據了解,大陸房市所謂的網簽是指交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公布在網路上。然後會給1個網簽號,用戶可透過網簽號在網路上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,以防止「一房多賣」。

華爾街見聞昨(7)日報導,中原地產研究中心統計資料顯示,今年「十一」黃金周前6天,大陸房市的30個熱點城市(其中部分城市網簽資料暫停無法統計)網簽大幅調降,平均跌幅達到了8成,成交量創2014年來最低。不過,整體市場分化持續,三四線城市的成交依然維持在高位。

資料顯示,北京新建住宅「十一」長假前6日網簽78套,二手房網簽23套,均是2009年來的歷史最低值,年減達到72%;上海前6日網簽新建住宅147套,年減78%。而在今年「十一」假期前後,廣州總推貨量2,090套,較去年同期跌65%,總成交貨量872套,較去年同期跌78%。此外,包括南京等二線城市成交量也明顯低於去年同期。

報導稱,在大陸官方持續抓緊對熱點城市的房市調控下,這種成交下跌是今年整個市場行情的延續。以北京為例,過去1年,北京房市政策發布密度高居具全大陸歷史記錄,1年內發布超過30次各種調控措施,包括調高首付比例、減小房貸打折力度、甚至暫停房貸等。

隨著一二線城市的調控全面升級,大部分投資需求轉移到三四線城市。自今年3月以來,大陸房價呈現出「一二線跌,三四線漲」的態勢。中原地產首席分析師張大偉預計,大陸核心城市房市蕭條的主因是調控政策持續加碼,預期10月份熱點城市數據均將創年內最低。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163624&cateid=dlcj

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報記者/

路透報導,世界銀行調升對東亞和太平洋地區發展中經濟體今明兩年的增長率預估,但補充說,貿易保護主義抬頭和地緣政治緊張形勢,令總體正面的前景籠罩陰雲。

世銀稱,目前預計大陸2017年和2018年經濟分別成長6.7%和6.4%,高於之前預估的6.5%和6.3%。世界銀行稱,2018至2019年大陸經濟成長料趨於溫和,因其經濟將經歷重新平衡,減少對投資和外部需求的依賴,轉為依靠內需消費拉動。

世界銀行目前預期,包括大陸在內的東亞和太平洋發展中地區2017年和2018年將分別增長6.4%和6.2%。4月時的預估為2017年增長6.2%,2018年增長6.1%。

世銀指出,該地區經濟展望依然向好,且將得益於外部環境改善及強勁的內部需求。展望面臨諸多風險,世銀稱,包括貿易保護主義和經濟國族主義升起可能打壓全球貿易,以及該地區地緣政治緊張局勢可能升高的風險。

(工商)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報記者/

路透報導,世界銀行調升對東亞和太平洋地區發展中經濟體今明兩年的增長率預估,但補充說,貿易保護主義抬頭和地緣政治緊張形勢,令總體正面的前景籠罩陰雲。

世銀稱,目前預計大陸2017年和2018年經濟分別成長6.7%和6.4%,高於之前預估的6.5%和6.3%。世界銀行稱,2018至2019年大陸經濟成長料趨於溫和,因其經濟將經歷重新平衡,減少對投資和外部需求的依賴,轉為依靠內需消費拉動。

世界銀行目前預期,包括大陸在內的東亞和太平洋發展中地區2017年和2018年將分別增長6.4%和6.2%。4月時的預估為2017年增長6.2%,2018年增長6.1%。

世銀指出,該地區經濟展望依然向好,且將得益於外部環境改善及強勁的內部需求。展望面臨諸多風險,世銀稱,包括貿易保護主義和經濟國族主義升起可能打壓全球貿易,以及該地區地緣政治緊張局勢可能升高的風險。

(工商)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-10-04 17:07經濟日報 記者張瀞文╱即時報導
  •  

中國在十一長假前宣布地產新政,陸股及港股先跌後漲。投信看好陸港股未來投資機會,建議看好亞洲資本市場成長機會的投資人,可用有股有債、穩中制勝的方式投資。在中國黃金十一長假前,中國官員宣布針對多個城市限售等地產調控措施。

由於中國A股已來到2016年初以來高點,又遇到長假前夕流動性偏緊等因素,政策一出,獲利賣壓出籠,中國股市短線投資氣氛受壓,港股、H股與A股跌幅不一。

不過,股市跌了一天之後,隨即反彈,上證指數9月29日小漲近0.3%,收在3,348.943點。港股更是連漲四天,漲幅分別是0.5%、1.2%、1.04%、0.7%,恆生指數4日中秋放假前夕收在28,374.73點。

摩根投信分析,目前中國地產剛完成歷經三年的去庫存,且開發商現金流已較三年顯明顯改善,看好地產投資仍將保持韌性並提供明年持續成長動能。

另外,國務院上周提出「定向降準」,政策目的為加強對中小企業與「三農」的金融支持。

摩根投信指出,中國經濟數據樂觀,接著又有十一長假、1111光棍節與農曆新年等消費題材,看好亞股接下來還有一波大好行情。十九大前後中國官方將持續「保消費需求,壓投資規模;保經濟質量,壓成長速度」的有保有壓政策節奏。

富達投信指出,在十九大召開前,市場關注此會議對中國經濟的影響。今年下半年中國經濟成長動能稍弱,為緩解去槓桿化進程可能帶來的短期震盪,政策面仍將支持經濟穩定擴張。

原文網址:https://udn.com/news/story/7240/2739285?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-10-03 01:13聯合報 記者林宸誼/綜合報導
  •  

中國大陸第三季總體經濟數據發布在即,包括國際貨幣基金(IMF)及經濟合作與發展組織(OECD)日前相繼調高大陸的經濟成長預估,主要國際組織及法人預計今年大陸經濟成長率將達到百分之六點七或六點八的成長,持平或高於去年百分之六點七的成長。

澎湃新聞報導,大陸國家統計局數據顯示,今年大陸開局良好,第一季GDP增速百分之六點九,高於去年同期和全年增速。上半年增速與第一季持平,也有百分之六點九。

OECD發布的報告預估,大陸經濟今、明兩年將分別增長百分之六點八、六點六,均比之前的預期上調○點二個百分點。IMF在大陸發布總體經濟半年報之後,隨即發布「世界經濟展望報告」更新內容,將大陸今、明年經濟增長預期分別上調○點一和○點二個百分點至百分之六點七、六點四。這也是IMF今年第三次上調大陸今年經濟成長預期。

大陸國家發改委學術委員會秘書長張燕生表示,IMF連續三次上調大陸經濟成長預期,代表國際上對大陸經濟的預期提高,大陸經濟基本面向好。

不少國際機構也調整大陸經濟增速預期。摩根大通和野村證券把大陸今年經濟增速預期上調至百分之六點八;亞銀將今、明年的大陸GDP增速上調至百分之六點七和六點四;渣打銀行將大陸今年經濟成長預期上調至百分之六點八,並預期大陸將實現二○一○年以來首次加速成長;花旗銀行將大陸今年全年GDP增速預測值調高至百分之六點八。

國際機構普遍認為,消費、進出口、服務業的穩定擴張以及民間投資的站穩回升為大陸經濟提供良好支撐,總體經濟較好表現,促使上調對大陸經濟成長的預期。

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/2736148

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報/ 整理報導
香港西半山干德道豪宅「天匯」成為亞洲新一代樓王。(圖/取自網路)
香港西半山干德道豪宅「天匯」成為亞洲新一代樓王。(圖/取自網路)

香港星島日報30日報導,恒基地產旗下的豪宅「天匯」頂樓一戶複合式住宅近日賣出,每坪飆破新台幣1460萬元,再創亞洲分層豪宅新紀錄。

報導指出,「天匯」頂層46樓B單位近日出售,總面積4971平方英尺(約140坪),設有私人游泳池,連同家具出售,並附贈3個車位,總價約5.21億港元(約新台幣20.5億元),每平方英呎達10.5萬港元,相當於每坪要價新台幣1460萬元,成為新一代亞洲樓王。

香港房價近年來不斷刷新亞洲紀錄。2015年底,「天匯」同棟46樓A單位曾以每平方英尺10.37萬港元的單價登上亞洲樓王寶座。去年11月亞洲樓王則換成山頂Mount Nicholson第二期高樓層中的2戶,單價達10.48萬港元;現在則由「天匯」46樓B單位奪下第一。

根據美國物業顧問公司Demographia一項調查顯示,香港目前仍是全球房價負擔最重的城市,香港家庭要花18年中位數所得才能買房,澳洲雪梨約12年,英國倫敦為8.5年。

(中時電子報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

為進行房地產調控,擴大民眾居住環境,北京市繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設用地之後,更積極推展「共有產權」住房政策。近日終於在北京朝陽區推出第一個共有產權住房項目,並舉行公開搖號,超過12萬戶參與427套共有產權住房的申購,這也同時顯示北京共有產權房制度的正式落地。

據央視財經引述大陸國務院發展研究中心研究員劉衛民所說,共有產權房制度並非全新的新事物,但這次的確是對產權型政策房的全新升級。其中很重要的區別在於產權畫分與過去不同,採取低門檻進入、高門檻退出。

據了解,未來北京規畫共有產權房的個人產權比重,將按照5個百分點為一個區間,從50%到95%共10檔。業內人士看來,作為北京市第一個共有產權住房項目,這個項目的搖號申購,意味著共有產權住房正式走入市場。

而這起北京第一個「共有產權房」項目位於朝陽區錦都家園,均價為每平方公尺2.2萬元(人民幣,下同),與周邊二手房價格每平方公尺5到6萬元比較,價格幾乎是平常水位的一半以下。

(旺報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼