目前分類:中國大陸不動產-相關財經 (591)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2017-07-11 01:11:00 聯合報 大陸新聞中心/綜合報導
  •  
深圳樓市。 圖/新華社
深圳樓市。 圖/新華社
 

深圳新房均價自去年10月以來連續九個月環比下降,下半年房價如何走?受民眾關注。深圳市規劃和國土資源委員會近日公布6月房地產市場成交資料,6月新建商品住宅成交均價每平方公尺為54492元(人民幣,下同),降幅有限。

資料顯示,2016年9月深圳新建商品住宅成交均價為每平方公尺61600元,10月頒布新一輪調控政策,當月跌至每平方公尺55611元。但從去年11月的每平方公尺54986元到今年6月的每平方公尺54492元,新房均價降幅不到1%。

新房成交均價受到預售價格管控和成交結構的影響,深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說,今年新房供應不足,新盤預售價格受到管控,上半年高價樓盤入市較少;此外,偏遠地區的剛需盤成交量較大,一定程度拉低新房均價。

據深圳房地產資訊網資料中心的資料,上半年寶安區和龍崗區共成交一手住宅9267套,占全市成交套數的88%。而寶安區和龍崗區上半年新房均價分別為每平方公尺51587元和每平方公尺37850元,低於全市上半年的均價。

在二手房市場,今年上半年房價走勢平穩,微有上升,但成交量與新房市場相同,同比減少五成。深圳中原研究中心監測顯示,上半年全市二手住宅成交價為每平方公尺56156元,維持去年平均水準。

業內人士認為,當前觀望氣氛較濃,買賣雙方處於博弈狀態。去年,一些業主迫於市場壓力降價拋盤;而今年,業主們寧可不賣也不願降價。

他們預計,下半年出新政的幾率不大,深圳樓市將持續目前的平穩態勢,但預期的回升和粵港澳大灣區概念的加持會帶動成交量回升,下半年成交量將好於上半年,但價格上不會有太大波動。

你可能有興趣的文章

深圳房價9連降 民眾關注
亞洲不動產年會 諾貝爾經濟獎得主肯定台中
淡海一坪買22.6萬 銀行鑑價僅16萬 業者如此說
顏炳立:房市利多只是煙火 燦爛但很短暫

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2575630

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

/綜合報導
陸6月CPI、PPI 雙持平
近一年大陸CPI、PPI走勢

中國國家統計局昨(10)日公佈6月份消費者物價指數(CPI)和生產者物價指數(PPI)和上個月表現持平,分別為年增1.5%和5.5%。市場認為,目前物價持穩,年內出現通膨或通縮的壓力不大,貨幣政策不會出現收緊。

路透報導,統計局城市司高級統計師繩國慶分析,6月份CPI年增率中,包括豬肉和蛋價等食品價格下降較多,達1.2%。在非食品價格方面,醫療保健及教育服務的價格上漲幅度較大。扣除食品和能源的核心CPI年增2.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

民生銀行首席研究員溫彬認為,今年食品價格總體上漲有限,不會造成太大的通膨壓力。但醫療衛生等非食品價格仍有較大上漲空間,綜合看來,全年CPI年增率約可控制在2%以下。上海證券首席宏觀分析師胡月曉也認為,今年物價波瀾不驚,既無通膨也無通縮,物價料將維持平穩。

6月PPI走勢也符合預期。繩國慶稱,6月份PPI繼續下降,在主要工業行業中,煤炭開採和洗選業、石油加工業、石油和天然氣開採業的漲幅都有所回落。

溫彬分析,PPI因去年下半年比較基期較高,加上今年下半年投資有可能放緩,不會對鋼鐵、煤炭、有色等上游產品帶來上漲壓力,預計下半年增速將繼續收窄,全年增速料將維持在4%到5%。

報導指出,中國國家信息中心宏觀經濟研究室主任牛犁分析,6月份CPI和PPI漲幅均與上月持平,一方面表明物價漲幅保持溫和態勢,另一方面也說明整體經濟狀況相對平穩,需求端變化不大。

牛犁進一步表示,物價的平穩也意味著宏觀調控的空間適度加大,貨幣政策不太可能繼續收緊。從趨勢看,今年物價漲幅對於宏觀經濟政策的影響不大。CPI下半年預計仍會保持溫和回升態勢,而PPI在經歷了第1季的高點後,下半年會繼續維持溫和下降趨勢。

(工商時報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

/綜合整理
深圳房價狂飆,華為員工後悔沒有早點買房。(中新社)
深圳房價狂飆,華為員工後悔沒有早點買房。(中新社)

年輕人買不起房的問題不僅在台灣發生,陸媒報導,即使在大陸龍頭企業華為工作的員工,想在深圳買房也不容易。

報導指出,深圳房價一路狂飆,相較2014年新房均價每平米約2萬人民幣,目前已經漲到每平米5.5萬人民幣以上,好的地段價格更是高昂。就算華為的薪資待遇較其他企業高,公司內部卻存在明顯的貧富差距,高薪的老一代華為員工多已成功置產,新一代的員工卻在高房價前苦苦掙扎,就有華為員工抱怨,房價漲得太瘋了,工作十年在深圳也買不起房。

一對在華為工作9年的夫妻就說,兩人目前年賺100萬人民幣(約新台幣455萬元),但因為要養三個小孩,擔心買房會讓經濟壓力加大,讓他們相當猶豫。妻子趙玲坦言,經濟不景氣,華為給的薪水算是相當不錯,卻也是把人「虐得夠慘」,又要工作又要帶孩子,讓她有些力不從心。雖然他們去年9月已經在東北老家瀋陽買了套學區房,但手上還有些餘錢,他們仍計畫在深圳貸款買房,趙玲說,「真後悔早幾年沒在深圳買房,打算為了孩子再逼自己一次,背個幾百萬(人民幣)房貸」。

另一位在華為工作5年的員工王海更對深圳的高房價感到絕望,他估計,今年稅前總收入約30多萬人民幣(約新台幣136萬元),「若是沒有父母支持,靠自己攢錢在深圳買房,工作十年都夠嗆。」而華為的員工大多來自農村,父母根本幫不上忙。

(中時電子報)

文章來源:北京新浪網

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-07-09 20:22 中央社 台北9日電
  •  

中國大陸國務院總理李克強今天提到當前大陸經濟運行與今後重點的三大判斷。一是「經濟走勢穩中向好」;二是「政策基調保持穩定」;三是「工作重點『強實體、穩投資』」。

中新社報導,李克強9日在中南海主持召開經濟形勢專家和企業家座談會時,傳達以上三大判斷。

「穩中向好」是李克強對上半年中國大陸經濟走勢的基本判斷。首先是就業「穩」。官方數據顯示,今年前5月大陸新增就業人數已達599萬人,政府工作報告設定的全年1100萬人目標已完成過半。

其次,經濟結構、企業效益、市場信心都在改善。發電量、用電量、貨運量、進出口和企業效益都延續第1季向好態勢。

李克強宣稱,從這幾個角度看,中國大陸經濟不僅上半年保持「穩中向好」態勢,相信下半年仍會延續這種態勢。

他說,要穩定宏觀政策,穩定市場預期。市場經濟中預期管理十分重要,而政策對預期有直接導向作用。

李克強表示,穩定的同時也會應勢適度相機調控。例如積極財政政策發力如何更加精準,如何進一步盤活存量資金,保持貨幣政策不鬆不緊,保持金融市場健康穩定等。

除宏觀政策基調保持穩定外,經濟工作重點將是「強實體、穩投資」。振興實體經濟仍將是重中之重。

李克強指出,中國大陸的稅費還是太多,尤其是制度性交易成本還是偏高。必須要繼續把強實體作為關鍵舉措,全面落實各項減稅降費措施,努力破解融資難融資貴問題,讓廣大企業特別是中小企業「輕裝上陣」。

因此,拿出更多可操作的辦法,進一步減輕實體經濟負擔,推進相關規劃和政策性文件有效實施,料將成為今後幫助實體經濟擺脫困境的政策重點。

李克強坦言,上半年投資尤其是有效投資情況雖然比去年好,但走勢還有待觀察。特別是民間投資,雖然增速比去年有所回升,但仍然低於全國固定資產投資,確實需要高度重視。

他表示,要繼續以適度擴大總需求形成重要支撐,著力消除制約民間投資的障礙,擴大有效投資。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/2573356

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國共享單車倒閉潮
中國共享單車倒閉潮圖╱中新社
中國共享單車倒閉潮
2017中國Q1到Q2投資領域分布排名

中國人創業愛跟風,從共享單車開始,一路到共享充電寶(台灣稱行動電源),創業者皆呈現一窩蜂投資態勢。不過,伴隨日前出現首家共享單車「悟空單車」倒閉,緊隨著另一家「3Vbike」也關門大吉,讓跟風的創業風潮值得省思。

新浪財經報導,整理兩家共享單車倒閉原因,可以看到一些共通點,一是大部分單車找不回來了。悟空單車創辦人雷厚義在宣布倒閉時表示,進入市場僅6個半月,公司投在重慶的1.2萬輛單車90%都已經找不到,損失3百多萬元人民幣(下同)。而3Vbike也有著大量單車被盜而被迫停運的命運。

其次,兩家公司嚴重缺乏技術含量,業內投資人認為,他們充其量只是在單車上裝了個鎖,就說自己是共享單車。第三是資金鏈斷裂,找不到投資者。例如雷厚義曾找過ofo想要其收購悟空單車,卻被拒絕。3Vbike創辦人巫盛華早在去年9月就準備進入共享單車領域,但一直融不到資金。

第四,耗損率非常高,據悉,今年2月底,3Vbike首批共享單車設置在河北保定,上線營運僅4個月,就堅持不下去了。巫盛華稱,他不再看好共享單車,主要是耗損率十分嚴重,幾千輛,甚至是幾萬輛只不過是時間長短問題。

其五,就是創辦人基本是跟風做共用單車。例如,在推出3Vbike之前,巫盛華從未接觸過自行車行業,在幾乎沒有行業經驗積累的情況下,貿然入局。市場相信,這還只是共享單車倒閉潮的開頭。

新創成為抄襲大戰

其實,不只是共享單車,大大小小不同領域都看的到跟風創業者的影子。中國早期創業有兩大不可說之痛,一個是對美國模式的抄襲,另一個是自己人對自己人的抄襲,這兩個特點,在「千團大戰」、「打車大戰」及「直播大戰」中都有不同程度的體現。

然而,在激烈競爭後,能抱到大腿僅1、2個勝出者對行業進行收割,留下數不清的模仿者屍體,及無數沒能及時退出血本無歸的各中小創投機構。

反觀美國矽谷近幾年的新興獨角獸,Uber、Airbnb及Snapchat等,這些新秀如果不是像中國共享單車一樣創造一個全新的商業模式,就是在某個領域做一個全新的垂直創新。如果創業者在矽谷像中國一樣完全抄襲一種模式,投資機構會直接無視你,但中國許多創投機構卻將扶持抄襲的創業者作為穩妥的投資方式。這種中國特有的to VC(跟風融資創業)商業模式,或該休矣。

報導表示,資本寒冬後的2016年與2017年,中國創投圈第一批理性的人,逐漸意識到這種跟風創業的危害,並對這種不健康的創投現象說不,此一觀念正在影響著整個資本市場。

資金向多元領域擴散

雖然大熱的共享單車不再成為吸金的重要領域,卻不代表資本放棄了中國創新,2017年中國的融資動作仍舊頻繁。據數據公司VC SaaS發布的「2017上半年最全投融資報告」顯示,從融資階段分析,2017年前半年投融資市場總體回暖,較2016年同期投融資對比,融資階段開始在早期擴大,大量新專案開始重新萌芽。

僅2017年前二季度就有6,339筆投融資,一級市場占比過半,IPO上市達248起,A股IPO上市企業332家。此前盲目追捧熱點的資本,開始向各類具備潛力的多元領域擴散。

(工商時報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-07-09 05:20聯合報 記者蔡敏姿/綜合報導
  •  

阿里無人零售店「淘咖啡」。 圖/取自網路
阿里無人零售店「淘咖啡」。 圖/取自網路
 

去年亞馬遜的無人超市「Amazon GO」驚豔全球,如今阿里巴巴的無人店「淘咖啡」昨天首次亮相,宣告純電商時代已經過去,未來將是線上、線下、物流相結合的「新零售」時代。

 

華爾街見聞報報導,阿里淘寶造物節昨日在杭州舉行,並推出無人零售店「淘咖啡」,集商品購物、餐飲於一身。與亞馬遜推出的Amazon Go不同,店內二○○平公尺當中,有一部分是餐飲區,而用於擺放貨架的空間並沒有那麼大。

與Amazon Go相似,阿里「淘咖啡」充滿攝影鏡頭技術、體感器技術以及人工智慧等計算視覺技術。客戶只需打開手機淘寶掃描二維碼便可進入店內,掃碼通過閘機,身份識別完成後,手機便可收起。就像平時購物,用戶隨意選貨,離店前經過一道「支付門」,用戶就會被自動扣款。

「淘咖啡」將成為阿里「新零售」戰略的樣本,在技術的串聯下,除了線上線下零售相結合之外,與螞蟻金服支付解決方案與芝麻信用體系推廣也有較大連接。

螞蟻金服表示,「淘咖啡」這套技術方案混合使用計算機視覺和傳感器應用,再疊加非配合生物識別技術,以降低誤判率。不管是把商品放進口袋,還是多人擁擠在一個貨櫃前挑選貨品,該系統都能正確識別並進行扣款。

其實,早在去年八月大陸本土品牌「繽果盒子」(BingoBox)的無人收銀便利店就已開業,號稱全球第一款可規模化複製的廿四小時無人值守便利店。

澎湃新聞報導,目前「繽果盒子」在大陸有八個據點,設在上海、廣東。營運十個多月以來,累計接待顧客數上萬人,未發生一起偷盜和破壞事件,回購率近百分之八十。

「繽果盒子」主打零食商品,包括餅乾、洋芋片、泡麵等速食食品、乳製品、酒水飲料等,可以滿足消費者對於普通便利店的基本需求。價格比便利店便宜,如可樂在便利店賣人民幣二點五元,無人店的價格是人民幣二點二元。

分析認為,顧客的行為都將被系統性地數字化,無人超市背後的技術,可提高超市效率,降低超市成本,讓超市變得更智慧化。

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/2572203

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

陳濤

今年3月中旬以來,中國大陸各地推出嚴厲的房地產調控政策,從過去以限貸和限購為主要特徵的「兩限」,進一步升級到限貸、限購、限價、限商和限售等「五限」措施,對住宅投機炒作行為進行圍剿,取得了積極成效。

據中國國家統計局資料,5月,具有房市風向標的北京市二手房價格月比下降0.9%;15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定,其中9個城市新建商品住宅價格下降或持平。

儘管如此,熱點城市房價上漲預期尚未逆轉,土地價格仍明顯上漲。綜合來看,當前房市正處於「弱平衡」狀態,市場稍有些風吹草動,都可能會打破這一局面,引發連鎖反應。

應該看到,中國房地產市場基本面正發生根本性變化。從政策層面看,「房子是用來住的,不是用來炒的」,已經有效落實到具體的政策實踐之中。

從資金面看,隨著美國聯準會年內第2次升息並公布了縮表計畫,加上歐元區經濟回暖,全球主要經濟體退出量化寬鬆貨幣政策的預期趨向穩定。

2017年5月,中國廣義貨幣供應量M2年增9.6%,為近年來首次低於兩位數的增長,未來貨幣供應量低速運行或將成為常態。而中國金融降槓桿進程中的金融業務規範管理,也將限制社會資金進入房地產的速度和規模。

從剛性住房需求分析,大多數剛需可能已經滿足,一部分剛需因為高昂房價被商品房市場徹底隔離,因而具備經濟意義的房地產市場供求已基本平衡。

3月中旬以來,在各地嚴厲房地產調控政策措施推出後,市場交易量急劇萎縮。

今年1至5月,中國商品房銷售面積年增14.3%,增幅較上年同期下降了18.9個百分點。熱點城市交易急凍的情況更為明顯,北京商品住宅銷售面積年減24.6%。基本面決定了房市未來一段時間可能會釋放內在調整動力。

不過,熱點城市房價上漲預期依然強烈。據中原地產統計,截至6月20日,中國賣地最多的50個大中城市合計賣地金額年漲36.3%,平均地價上漲32.6%。

雖然土地供應增加能夠緩解熱點城市供求錯位矛盾,但地價明顯上漲,反映出房地產開發企業的樂觀預期沒有發生實質變化,房價上漲預期尚未根本逆轉。市場炒作的動力,正是源於對熱點城市房價剛性上漲的信念。

因此,市場投機炒作力量可能只是暫時偃旗息鼓,如果影響房地產市場的因素發生變化,投機炒作仍可能捲土重來。

資料顯示,2017年5月中國70個大中城市中,大多數城市房價仍在上漲,漲幅有所回跌,深刻反映出中國社會根深蒂固的炒房頑疾。

2003年以來,中國房價特別是熱點城市住房價格持續大幅上漲,巨大財富效應釋放了空前的房地產投資投機需求,進而形成一種炒房慣性。

與此同時,地方經濟發展與房地產業高度關聯並逐步形成路徑依賴,導致房地產市場在相當長時間內「拒絕調整」,而社會資金大量湧入熱點城市房地產市場,製造業轉型升級「失血」,經營實體不如買房坐等升值,一定程度上改變了有關區域社會經濟金融的運行結構,這些都與供給側結構性改革背離。

總體來看,當前中國房市正處在「弱平衡」狀態。為防止投機炒作捲土重來,在落實「五限」措施的同時,要加快推出房地產市場調控的長效機制。

(本文摘自經濟參考報)

(工商時報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-07-05 14:47聯合報 記者蔡敏姿╱即時報導
  •  

方正證券首席經濟學家任澤平發文表示,未來相當長的一段時間經濟L型,過度悲觀、過度樂觀可能都是錯的 。大陸經濟在中期處在L型的波動築底,預計2017年二次探底,但幅度不深。

文章指出,在2015年曾提出「未來相當長一段時間經濟L型」的判斷,經過2008-2015年快速下滑,2016-2018年大陸經濟將步入增速換檔期的波動築底期。2016年初-2017年Q1經濟小周期回升,GDP增速也只是從6.7%回升到6.9%,未來經濟二次探底,但可能幅度不深、斜率不陡。

任澤平分析,經濟在中期處在L型的波動築底,預計2017年二次探底,但幅度不深,預計1-4季度GDP增速分別為6.9%、6.8%、6.7%、6.6%,2018年1季壓力稍大,可能破6.5%。

任澤平表示,下行力量來自去庫存、房地產調控、金融去槓桿、財政整頓等,支撐力量來自出口復甦和製造業投資恢復等。

經濟步入去庫周期,但由於補庫時間短、總體庫存水平不高,未來去庫壓力可能並不大。隨著需求和價格回落,2017年2季度主動補庫轉入被動補庫存和主動去庫存,預計去庫存周期將持續到2018年下半年。

文章指出,2017年製造業投資將逐步恢復,但較為緩慢。在企業利潤改善、出口復甦、設備更新等帶動下,製造業投資自2016年下半年以來出現改善跡象,2017年1-5月製造業投資累計增5.1%,高於2016年的4.2%。2017年1-5月規上工業企業利潤同比增長22.7%,為2012年以來最高水平。但是,由於企業對未來經濟前景仍謹慎,因此窖藏現金,製造業投資恢復較緩慢。

任澤平認為,雖然經濟L型,但結構分化卻是天壤之別,市場化的傳統行業經過產能出清進入剩者為王、贏者通吃的時代,「新5%比舊8%好」,低估值有業績的行業龍頭崛起,催生漂亮50。展望未來,庫存周期、房地產周期行將結束,出口周期、產能周期、政治周期等新周期正在開啟。

大陸GDP產業走勢圖。(照片/新浪網)
大陸GDP產業走勢圖。(照片/新浪網)
 

 

 

延伸閱讀

安永:A股加速IPO 將衝擊台資本市場
滿手餘屋問題大 首季開工量創新低Q1住宅開工數近7年最低
首季住宅開工戶數 近七年來最低

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2565280?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

大陸審計署審計長胡澤君指出,最近審計工商銀行、農業銀行等8家重點商業銀行後發現,8家銀行的分支機構違規放貸和辦理票據業務達175.37億人民幣,約合778.64億台幣。

根據《人民日報》報導,胡澤君23日在中共全國人大常委會會議上,進行大陸年度審計工作報告。調查發現,大陸8家重點銀行仍有違規放貸的情形。

胡澤君指出,信貸發放和資產管理中存在違規操作問題。有些分支機構採用不及時調整貸款分類、新舊貸款置換、兜底回購式轉讓等方式,使不良資產信息披露不夠充分。

此外,審計後發現,由於跨市場監管規則和標準還不銜接,個別保險公司與其他金融機構合作,通過萬能險等籌資入市,影響資本市場秩序。

胡澤君也說,銀行資金投向仍需進一步優化。8家商業銀行2016年信貸規模增長8.9%,但與企業生產經營聯繫密切的貿易融資有所下降,涉農貸款下降3.27%。辦理續貸時部分銀行出於風險控制的需要,要求先「還舊」再「借新」,貸款企業只得另行高息自籌資金過渡,延伸調查20家企業籌得過渡資金的年化利率平均27%。

(旺報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

【時報-外電報導】

榮盛發展表示,今年以,受宏觀經濟、行業調控及資金面緊縮的影響,房地產行業融資的難易程度和融資成本都有一定程度的提高。比如,公司於2017年3月發行第一期中期票據,票面利率利率5.8%,今年5月發行的第二期中期票據,票面利率6.8%,較上一期提高了一個百分點。公司預計今年的融資成本將較上年有小幅提高。

(時報資訊)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

記者/綜合報導
無錫異軍突起 陸房價漲幅第一
大陸5月房價漲勢放緩。(中新社資料照片)
無錫異軍突起 陸房價漲幅第一
 5月大陸70城新屋房價前5名  5月大陸70城中古屋房價前5名

大陸5月70個中大城市房價漲幅普遍收斂,特別是一線城市,受到房市調控政策的衝擊,北京、上海等城市新屋和中古屋房價延續降溫趨勢。相反地,二、三線城市接棒領漲,無錫、廣州分別以26.5%、24.1%拿下新屋和中古屋房價漲幅第一。

大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,5月70個中大城市房價漲幅收斂的主因,來自房市調控政策效果繼續顯現。在調控政策實施下,15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。

漲幅未超過3成

5月70個大中城市房價漲幅中,二、三線城市上漲幅度較大,例如無錫、鄭州和合肥等城市,但漲幅最高者不超過3成。蚌埠、瀋陽、洛陽等三線城市和部分西部二線城市,房價依然保持上漲。

分析人士認為,大陸這波房市調控政策,採取因地制宜、因城施策的手段,所以上述二、三線城市房價相較於一線和熱點二線城市,漲幅自然較大。

大陸房市風向球北京則全面降溫。就月增率來看,北京5月新屋房價漲幅為零,中古屋房價漲幅衰退0.9%,成為跌幅第一的城市。眾多分析師認為,自3月以來,北京進入新一波房市調控潮,加上官方大動作取締違規房仲,使得房價明顯下跌。但就年增率來看,北京5月新屋和中古屋房價漲幅都維持近2成,分別為14.6%跟18.8%。

金九銀十不復見

另外,近來多個一線城市銀行提高房貸利率,同樣衝擊當地房市。根據北京銀監局數據顯示,自3月調控政策實施以來,北京個人住房貸款持續下滑,5月衰退7.6%。上海也一樣,根據中國人民銀行資料統計,5月上海住房新發放貸款月減16.84%。

中原地產首席分析師張大偉預測,房市信貸政策下半年還會收緊,因此往年「金九銀十」房市旺季,今年可能不復見。今年下半年大陸房價下降的幅度可能會更為明顯。

(旺報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

大陸房地產泡沫風險仍存,解決辦法眾說紛紜。其中,有一派主張透過增加土地供應,可以緩解一線城市高房價。不過,中國社科院財經戰略研究院研究員鄒琳華19日撰文表示,高房價是一線城市宿命,土地供應手段無法解決「大城市病」和人口不斷湧入的情況。

根據《經濟參考報》報導,鄒琳華以北京為例,在過去30多年間,大量人口湧入這座城市,與此同時,城市規模也不斷擴張,一路從二環建到六環。整個北京房價高的驚人,如今六環外的房價,都比很多二線城市最貴的地區房價還貴一倍以上。

顯然地,鄒琳華認為,擴大土地供應無法解決一線城市住房的供不應求,反而可能會掉入「人口湧入→建設擴張→人口再湧入→建設再擴張」的惡性循環中。人口過於向大城市集中,反而會引起一系列社會問題的「大城市病」,又以交通擁擠最為明顯。

鄒琳華指出,高房價是一線城市宿命。她認為,當前大陸政府推出的河北雄安新區,或許不失為一種解決辦法,可以做為紓解人口過度集中在大城市的手段。

(旺報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-06-18 21:29經濟日報 記者韓化宇╱即時報導

永豐金控董事長何壽川投資的「上海靜安區南京西路1788國際中心」(簡稱上海1788大樓),位於上海靜安寺地鐵站旁,是上海最精華的地段。消息人士透露,一家名不見經傳的三寶建設,為何有辦法拿下這塊黃金地段?上海1788最初投資方中,除李俊傑與頂新集團外,還有一個神祕的美林證券私募基金,這檔基金裡,很可能藏著不可告人的台灣政治高層。

另一名黨政人士則透露,近幾個月永豐金內部檢舉黑函滿天飛的時候,除了金管會及部分立委收到黑函外,連「不當黨產處理委員會」也有收到,黑函中暗示三寶建設當初能拿到那塊地,背後有台灣黨政高層去關說。至於該黨政高層是誰?是否與永豐金的大股東有關?該黨政人士不願臆測。

上海1788大樓位處上海最繁華的南京西路上,靜安寺地鐵站旁,毗鄰百樂門大酒店,由商辦大樓和百貨商場構成。該建案與越洋廣場、會德豐廣場、東海廣場、嘉里中心二期等五大商辦大樓,是靜安寺附近最精華的中央商務區(CBD)。

知情人士指出,2006年下半年,李俊傑的三寶建設與頂新集團,雙方各出資1.47億美元(當時折合約人民幣11億元),取得南京西路1788號地塊。當時還有一檔在香港募集的美林證券私募基金,以6,000萬美元參股該項目。

該人士說,當初三寶建設拿下這塊地時,讓許多當地開發商傻眼,因為靜安區已經是上海最精華的商業區,上海1788地塊靠近靜安寺地鐵站,可說是精華中的中精華,所有開發商都搶破頭,有錢都拿不到,結果竟被一家默默無名的三寶建設收入囊中,不少人紛紛打聽,三寶建設究竟何方神聖?

延伸閱讀

三寶案關鍵商辦1788大樓…股權很神秘
比起私募基金 郭董併購東芝晶片業在資金專業均...
滬大學招手 50台博士赴陸看就業環境
三寶資金網 案外案連環爆

原文網址:https://udn.com/news/story/11220/2532195?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-06-18 16:49中央社 台北18日

圖為電商店家為「雙十一」備貨情況。 聯合報特派記者蔡敏姿/攝影
圖為電商店家為「雙十一」備貨情況。 聯合報特派記者蔡敏姿/攝影
 

 

山東曹縣曾有多個外傳能一夕致富的淘寶村,村中標語林立,「東奔西跑不如在家淘寶」,連幼兒園都以淘寶為名。只是一窩蜂跟進與競價,如今再訪當地,只剩下一間間空蕩蕩的商鋪。

微信上的中國報導,阿里研究中心發布的2015年度中國「淘寶村」研究報告顯示,曹縣2015年是全大陸十大「淘寶村集群」之一,排名第2。曹縣淘寶村2016年增至48個,被列為集群化帶動強勁三大區域之一。

「淘寶」之所以成為曹縣人看好的搖錢樹,因為有人確實透過電商賺過錢。最先接觸電商的大集鎮丁樓村民任慶生是當地最早接觸電商的人,他被一些媒體描述為曹縣「電商鼻祖」。

任慶生表示,他2009年發現學生演出需要大量演出服,於是專門為學校訂製演出服。摸對門路後,任慶生的生意越來越好,甚至開始透過網路銷售,玩起了「淘寶」。

隨後的4、5年裡,越多越多的村民開始玩「淘寶」賣演出服。到了2015年,丁樓全村300戶家庭,已有280家開有淘寶店。丁樓村在2013年12月27日被阿里封為「中國淘寶村」。

距離丁樓3公里遠的張莊眼見有人賺錢,也開始跟風。24歲的張豹,已經做了7年服裝貿易生意,他就是在任慶生賺錢之後跟進的。2013年時,張莊400餘戶村民,80%以上人員都在從事網路銷售工作。

在丁樓和張莊被阿里評為「中國淘寶村」之後,曾是蔬菜種植專業村的孫莊,也開始向淘寶村轉型。不到兩年時間,村子460戶家庭有310戶開有淘寶網店。截至2013年,有近萬名村民從事服飾加工和網路銷售。

而今,被問起這些輝煌的過往時,前述淘寶村的民眾爆料,淘寶年年評淘寶村,都是在宣傳,「淘寶從來沒出過什麼扶持政策,我們傭金一點不少,聽他們講師上課還得交錢」。

很多媒體用「家家兩輛豪車」、「家家蓋別墅」這樣的文字描述丁樓和張莊,然而實際走訪丁樓時,確實看到有幾處樓房,但絕大部分民宅依然是紅磚瓦房,與魯西南其他村子別無二致。

而掛著「大集鎮西街淘寶村」招牌的大集鎮西街,牌子旁邊是一條演出服淘寶街,有廠家也有物流,然而,這些店家的門無一例外全部關門歇業,街上空無一人,偶爾能看到一兩名下田幹農活的村民。

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/2531831

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

風水專家鄭雅勻表示,北京故宮沒有種植樹木的原因,內含五行相剋的風水因素。(圖/翻攝自Google街景)

2017/05/25 18:14文/記者葉思含

 

北京故宮曾是多個皇帝的皇宮,是知名宏偉宮殿式建築,你是否想過為什麼沒有樹木?風水專家鄭雅勻表示,答案令人出乎意料,原來除了怕暗藏刺客之外,還有五行相剋的風水因素。

故宮裡樹木非常少,鄭雅勻指出,故宮結構分外朝和內廷兩大部分,內廷是皇帝和妃子們生活的地方,外朝是皇帝處理朝政的地方,核心建築為太和殿、中和殿、保和殿,約占故宮總面積的1/10,並未種一棵樹,然而這麼大一個地方為何沒有綠化呢?其實若說故宮沒樹木或者缺少樹木並不準確,故宮只是大殿前沒有樹,其他地方如御花園仍有很多植栽,而前朝三大殿沒樹木是綜合多種原因。

鄭雅勻透露5大因素,第1,因故宮建築物是以木結構為主,是為了避免火災。第2,為舉行盛大慶典時儀仗隊的整齊效果,較能呈現三大殿的威嚴。第3,為怕刺客躲藏樹木之間行刺皇帝。

除了上述原因之外,就是重要的風水因素,鄭雅勻分析,古人認為樹木是陰的,若種植樹木恐遭陰。另外,故宮位西北方,屬五行中的金,金和木相剋,所以三大殿前沒有樹。而重要的是,若種植樹,就成了困字,意思是把皇帝困在故宮裡,有困獸不吉利之意味,是重要的風水考量。特別的是,許多人不知道裡頭規劃震煞的水井,能與金相輔相成,然而平常不作為取用,只保持源源不絕,待火災救災或儲備使用,也與風水大有關係。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3119

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-06-18

編譯楊芙宜/特譯

香港政府統計處日前公布報告,反映貧富差距的吉尼係數(Gini coefficient)去年攀升至○.五三九,創四十六年新高,貧富差距比美國芝加哥、舊金山都嚴重;在香港主權回歸中國廿週年、北京號召「一國兩制」的統治名存實亡後,顯得格外諷刺。

  • 香港回歸中國廿年,港貧富差距飆46年新高。(彭博)

    香港回歸中國廿年,港貧富差距飆46年新高。(彭博)

香港去年吉尼係數高於二○一一年的○.五三七,僅次於貧富懸殊最嚴重的美國紐約。吉尼係數是國際上用於測量一國居民收入分配的差異程度,高於警戒線○.四,代表財富過度集中於少數人。

根據港府報告,香港二五○萬個家庭,最貧窮十%家庭月收入中位數只有二五六○港元(近新台幣一萬元),最富有十%家庭月收入中位數達十一.二四五萬港元(約新台幣四十三.八五六萬元),相差近四十三倍。

香港立法會議員張超雄認為,報告凸顯香港回歸中國廿年來,港人生活未見改善,「收入不均仍是一項重大問題,主要產業仍由少數企業大亨掌控」。香港多名高官因貪污而遭審判,港人愈來愈質疑政商界以及港府與北京水乳交融的關係。香港政府將此現象歸咎於兩項原因:人口老化愈來愈嚴重、吉尼係數未計算資產落差。不過,學界認為,人口老化只是代罪羔羊,近年來中資湧入香港房市、推高房價,使得年輕人承擔不起住屋開支,加上青壯年的薪資不成長、低薪情況蔓延,才是主因。

打工仔薪資未成長 買不起房

香港大學榮休教授周永新表示,靠勞力賺取生活開支的「打工仔」,過去十多年來收入未成長太多,一四○多萬人的收入只有一至二萬港元,其中一半是大專畢業生,六至七成是三十五歲以下人士,成為撕裂了香港社會、貧富不均惡化的禍首。

彭博報導,香港存在著亞洲最驚人的貧富差距,最富有的十人身家合計相當於香港經濟規模一半,一般民眾在此地生活的艱辛程度前所未見。加州大學柏克萊分校經濟學教授沙茲(Emmanuel Saez)分析,在香港,企業獲利被保障而免於競爭,勞動者卻無法輕易形成組織,「導致不平等程度十分高」。

香港經濟各面向受到港資和中資財團把持,即使是資金雄厚的外國企業也很難立足,例如法國零售巨擘家樂福(Carrefour)花了四年才打入香港,卻在二○○○年放棄。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1111535

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

/綜合報導
 
 

一份針對香港房地產市場的報告顯示,今年以來,香港房價連番上漲,至今已連續16周新高,而香港首富李嘉誠旗下的長實地產,今年來的銷售金額與去年同期相比,高達7倍。

同時,長實地產今年營收高成長,直接刺激股價表現,該股今年來至昨日止,漲幅達30.38%;昨日受港股大跌牽動,長實地產股價下跌0.20港元,跌幅0.33%,收在60.85港元。

長實地產近日曾經向媒體透露,該公司上半年在香港的銷售金額逾256億港元,賣出逾1,530間房屋,年成長7倍,超過全年目標。因此將全年銷售目標升至350億港元。

另據澎湃新聞報導,中原地產研究部日前公布報告指出,反映香港房價情況的「中原城市領先指數CCL」最新指數為158.92點,再創歷史新高,但單周僅上升0.09%,漲幅明顯縮小,是連漲4個半月以來最小的表現。

中原地產研究部認為,香港房價上漲走勢不變,預測CCL的短期目標可達160點。至6月9日,CCL已連續16周創歷史新高,超越1996年12月8日至1997年3月16日期間,連創15周新高的紀錄,也是20年來創歷史新高時間最長的紀錄。預計今年上半年房價累計漲幅為13%,下半年漲幅會高於5%。

中原地產表示,預料全年新建成屋銷售可達2,800億港元,創下歷史新高,店鋪市場亦可達1,800億港元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170616000121-260203

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-06-14 

6月13日,台湾吉家网不动产董事长、台湾全球不动产流通协会理事长、台湾中介工会全台联合会荣誉会长李同荣教授莅临中房购,与中房购董事长黄志锋等人进行一场干货十足的交流会。

 

在楼市逐渐进入存量房市场的情况下,如何依托服务实现与房产经纪人共同成长,成为了当下热议的话题。吉家网和中房购作为房地产线上交易平台的先行者,双方结合两岸不同的文化特色和需求进行深度讨论,共同探索房产经纪发展的新思路。

 

 

满足用户需求  打造极致用户体验

 

“极致的用户体验”是“互联网+”时代新思维的灵魂,企业需要创造更多简单、易用、高效的产品来服务客户。李同荣教授指出,在服务房产经纪公司、门店乃至个体经纪人,所用到的服务系统要根据不同的客户需求,由繁至简,深入优化,功能贵在于精不在于多。

 

同时,中房购董事长黄志锋表示,中房购注重用户体验,多年来一直在做平台的搭建以及基础功能的打造;接下来,将对系统结构顶层设计进行优化,使之更加合理化,从而实现平台功能体验的新突破。

发挥平台长尾效应  把控真房源

 

传统中介实体店大多选址在某个核心商圈或者某个小区附近,房源和客户的匹配率不高,售出耗时长。而房地产线上交易平台“去中心化”,直接打破这一瓶颈。李同荣教授认为,线上交易平台具有长尾效应,平台上海量的房源信息通过精准的搜索与推荐,可匹配不同购房需求的用户,使得成交的概率大大增加。线上交易平台不仅满足用户个性化的需求,更打破地域性,在某个区域无人问津的房源,放在平台上,可能很快找到适合的买主。

 

另外,真房源作为房产经纪中最核心的内容,李同荣教授不但分享了吉家网在台湾地区对真房源的管理思路,更表示中房购拥有真房源的优势,在推进房地产行业管理及对行业健康发展意义重大。

深耕细作  沉淀品牌价值

 

近年来,不管在吃喝玩乐衣食住行哪个领域,互联网企业跑马圈地的步伐从来就没有停下来。在资本市场的助推下,企业以疯狂烧钱占领市场份额,谁能将烧钱坚持到最后,谁就有可能占据最大的市场份额。在“亏损成为常态”的怪圈里,一旦资本寒冬到来,企业也将难以支撑。更为严重的是,在快速复制扩张和价格战中,用户大多依据价格高低选择产品,一旦价格红利消失,对平台、对品牌几乎没有忠诚度可言。

 

在这种浮躁的市场环境中,李同荣教授对中房购企业文化的建设高度认可。他表示,中房购企业文化的沉淀扎根,特别对客户服务的理念和核心价值观,对企业长远经营意义重大。

 

近年来,中房购以“互联网+房地产+金融”的创新模式,研发高效、实用的房源核验系统、网上签约系统、中介备案系统、中介信用评价系统、资金监管系统、在线评估系统等专业工具为中介服务,解决了房产交易过程中的疑虑和痛点,为中房购带来了良好的口碑和忠实用户。

未来是经纪人为主体的时代

 

“有年轻人的地方,我都喜欢去”。李同荣教授时刻不忘创新,走在时代的前沿。他指出,未来是个销售自动化的时代,在信息共享和大数据应用下,未来中国房地产交易将进入以经纪人为主体的C2A时代,而这个庞大的市场正等待着更多同业者去挖掘探索。

原文網址:https://mp.weixin.qq.com/s/NWkrPmhsvQvI4eUjDMHyPg

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-06-14 16:45經濟日報 記者李仲維╱即時報導

國際貨幣基金組織(IMF)今天將今年大陸經濟成長率預估調高至6.7%,指出是受政策支持,尤其是擴張性信貸和公共投資。

路透報導,此一最新預估高於4月時做出今年成長6.6%的預測;4月的預估值已較之前上調。

第1季大陸經濟成長率為6.9%,超過預期,並遠高於政府為今年全年設定的約6.5%的成長目標。IMF稱,目前預計大陸2018-2020年平均增長6.4%。今年4月,IMF稱預計大陸經濟2018年增長6.2%。

儘管上調了增長預期,但IMF建議中國大陸加速改革,使經濟向更可持續發展轉型,並減輕貨幣政策的寬鬆程度。

IMF在報告中稱,近期重點關注解決金融領域風險的努力應當繼續,即便這會帶來一定的金融緊張及增長放緩現象。

IMF稱,大陸官方還應當重啟向靈活匯率機制的邁進,並認為人民幣匯率和基本面基本相符。

延伸閱讀

亞太經濟成長率 IMF上修至5.5%
中經院預測 今年經濟成長率2.11%
IMF估台今年經濟成長1.7% 明年1.9%
巴黎IMF辦公室遇爆炸信封 1人輕傷

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2524147?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

維港峰
創下香港停車位天價的建案「維港峰」。(cc/維基百科)

無論是辦公大樓租金還是一般住宅的價格,香港可謂貴絕全球。如今連停車位也創下天價,根據香港土地註冊處資料顯示,近日有一車位賣出,售價高達518萬港幣(約1千980萬台幣)。

根據香港蘋果日報報導,一處位於港島西營盤的豪宅「維港峰」的一個車位以518萬港幣售出,預計將創下香港住宅停車位的新高價。該車位長5公尺、寬3.5公尺,面積約188平方英尺(約5.3坪),是該處建案最大的車位,也比香港標準車位大了4成。報導也指出,購買天價車位的業主在去年斥資5千523萬元港幣(約2億1千萬台幣)購入「維港峰」實用面積1,694平方英尺(約47坪)的住宅。

雖然香港地狹人稠大眾運輸發達,港府也用租稅手段拉高開車成本,但是近年轎車數量卻不斷成長,讓停車位供不應求,租金節節攀升。以港島中環金融區一幢部分樓層做為停車場使用的大樓為例,該大樓近日以天價233億港幣(約893億台幣)標售後將拆除重建,造成附近停車位更為短缺,租金喊漲到每月1萬港幣(約3.8萬台幣)以上。

(中時電子報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼