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 臺北市政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準一、臺北市政府地政局(以下簡稱本局)為處理違反不動產經紀業管理條例(以下簡稱本條例)事件,特訂定本基準。

  • 本局處理違反本條例事件,統一裁罰基準如下表:

 

類別

 

違 規 事 件

 

法條依據

裁罰對象

法定罰鍰額度

(新臺幣:元)或其他處罰

統一裁罰基準

(新臺幣:元)

違反法條

裁罰法條

一、 經紀業未於經紀人到職或異動之日起十五日內,造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查者。

 

本條例第十二條

本條例第二十九條第一項第一款、第二項

 

經 紀業

 

一、經通知限期改正而未改正者,處三萬元以上十五萬元以下罰鍰。二、經依前項處罰並限期改正而屆期未改正者,應 按 次 處罰。

一、每次查獲違規均先以書面通知限期十五日內改正,屆期未改正者,依同一年度違規行為次數處罰如下,並於處罰同時以書面通知限期十五日內改正:

  1.第一次處三萬元以上七萬元以下罰鍰。

  2.第二次處四萬元以上九萬元以下罰鍰。

  3.第三次處五萬元以上十一萬元以下罰鍰。

  4.第四次處六萬元以上十三萬元以下罰鍰。

  5.第五次處七萬元以上十五萬元以下罰鍰。

  6.第六次以上處八萬元以上十五萬元以下罰鍰。 

二、 經依前項各款裁處並通知限期改正而屆期仍未改正者,按次加罰一至二萬元(最高以十五萬元為限)並限期於十五日內改正,至其完成改正為止。

二、經紀業未將下列文件(影本)揭示於營業處所明顯之處:

1.經紀業許可文件。

2.同業公會會員證書。

3.不動產經紀人證書。

 

本條例第十八條及施行細則第二十一條

三、經紀業為加盟經營,未標明者。

 

本條例第十八條

四、經營仲介業務者未揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處者。

 

本條例第二十條

五、經紀業拒絕主管機關檢查業務者。

 

 

 

本條例第二十七條

 

 

類別

 

違 規 事 件

 

法條依據

裁罰對象

法定罰鍰額度

(新臺幣:元)或其他處罰

統一裁罰基準

(新臺幣:元)

違反法條

裁罰法條

一、經營仲介業務者,對於不動產買賣或租賃委託案件,於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內,未向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

本條例第二十四條之一第一項

本條例第二十九條第一項第二款、第二項

經 紀業

  • 處三萬元以上十五萬元 以 下 罰鍰。
  • 依前項處罰並限期改正而屆期未改正者,應按次處罰。

一、依同一年度違規行為次數處罰如下,並於處罰同時以書面通知限期十五日內改正:

1.第一次處三萬元以上七萬元以下罰鍰。

2.第二次處四萬元以上九萬元以下罰鍰。

3.第三次處五萬元以上十一萬元以下罰鍰。

4.第四次處六萬元以上十三萬元以下罰鍰。

5.第五次處七萬元以上十五萬元以下罰鍰。

6.第六次以上處八萬元以上十五萬元以下罰鍰。

二、經依前項各款裁處並通知限期改正而屆期仍未改正者,按次加罰一至二萬元(最高以十五萬元為限)並限期於十五日內改正,至其完成改正為止。

二、經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,於委託代銷契約屆滿或終止三十日內,未向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

本條例第二十四條之一第二項

三、經紀業申報登錄不動產成交案件資訊不實者。

本條例第二十四條之一第一項、第二項

四、經營仲介業務者未經買賣或租賃雙方當事人之書面同意,同時接受雙方之委託,或未依下列規定辦理:

1.公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格。

2.公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明。

3.提供買受人或承

本條例第二十四條之二

 

 

類別

 

違 規 事 件

 

法條依據

裁罰對象

法定罰鍰額度

(新臺幣:元)或其他處罰

統一裁罰基準

(新臺幣:元)

違反法條

裁罰法條

 

租人關於不動產必要之資訊。

4.告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵。

5.協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查。

6.其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。

 

 

 

 

 

一、經紀業違反經紀業倫理規範者。

本條例第七條第六項

本條例第二十九條第一項第三款、第二項

經 紀業

  • 處六萬元以上三十萬元 以 下 罰鍰。
  • 依前項處罰並限期改正而屆期未改正者,應

按次處罰。

 

一、依同一年度違規行為次數處罰如下,並於處罰同時以書面通知限期三十日內改正:

  1. 第一次處六萬元以上

十五萬元以下罰鍰。

  1. 第二次處七萬元以上

十七萬元以下罰鍰。

  1. 第三次處八萬元以上

十九萬元以下罰鍰。

  1. 第四次處九萬元以上二十一萬元以下罰鍰。
  2. 第五次處十萬元以上二十三萬元以下罰鍰。
  3. 第六次處十二萬元以上二十五萬元以下罰鍰。
  4. 第七次以上處十五萬元以上三十萬元以下

二、經紀業設立之營業處所未至少置經紀人一人者。

本條例第十一條第一項

三、經紀業之非常態營業處所,其銷售總金額達新臺幣六億元以上,未至少置專業經紀人一人者。

本條例第十一條第一項但書

四、營業處所經紀營業員數每逾二十名時,未增設經紀人一人者。

 

本條例第十一條第二項

五、經紀業僱用未具備經紀人員資格從事仲介或代銷業務者。

 

本條例第十七條

六、經紀業或經紀人員收取差價或其他報

本條例第十九

 

 

類別

 

違 規 事 件

 

法條依據

裁罰對象

法定罰鍰額度

(新臺幣:元)或其他處罰

統一裁罰基準

(新臺幣:元)

違反法條

裁罰法條

 

酬者。

 

條第一項

 

 

 

罰鍰。

二、經依前項各款裁處並通知限期改正而屆期仍未改正者,第一次至第三次按次連續加罰三萬元,第四次以上處三十萬元,並限期於三十日內改正,至其完成改正為止。

七、經營仲介業務,未依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收者。

 

本條例第十九條第一項

八、經紀業未與委託人簽訂委託契約書,即刊登廣告或銷售者。

本條例第二十一條第一項

九、經紀業受委託後所刊登之廣告及銷售內容,與事實並不相符,或未註明經紀業之名稱者。

本條例第二十一條第二項

十、經紀業者受委託辦理不動產仲介或代銷業務時,下列文件之一未由經紀業指派經紀人簽章者:

  1.不動產出租、出售委託契約書。(代銷經紀業不適用)

  2.不動產承租、承購要約書。(代銷經紀業不適用)

  3.定金收據。

  4.不動產廣告稿。

  5.不動產說明書。

  6.不動產租賃、買賣契約書。

 

本條例第二十二條第一項

 

 

類別

 

違 規 事 件

 

法條依據

裁罰對象

法定罰鍰額度

(新臺幣:元)或其他處罰

統一裁罰基準

(新臺幣:元)

違反法條

裁罰法條

非經紀業而經營仲介或代銷業務者。

本條例第    五條、第七條

本條例第三十二條

公 司負 責人 、商 號負 責人 或行 為人

一、應禁止其營業,並處公 司 負 責人、商號負責人或行為人十萬元以上三十萬元以下罰鍰。二、公司負責人、商號負責人或行為人經本局依前項規定為禁止營業處分後,仍繼續營業者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科十萬元以上三十萬元 以 下 罰金。

  • 公司負責人、商號負責人或行為人第一次被查獲者,處十萬元以上二十萬元以下罰鍰,並立即禁止其營業;仍繼續營業者,依本條例第三十二條第二項規定移送司法機關。
  • 前項公司負責人、商號負責人或行為人經移送司法機關並經第一次不起訴、緩起訴或有罪、無罪、免訴、不受理、不付審理之裁判確定後,再次被查獲者,處二十萬元以上三十萬元以下罰鍰,並立即禁止其營業;仍繼續營業者,依本條例第三十二條第二項規定移送司法機關。
  • 前項公司負責人、商號負責人或行為人經移送司法機關並經第二次以上不起訴、緩起訴或有罪、無罪、免訴、不受理、不付審理之裁判確定後,又再次被查獲者,處三十萬元罰鍰,並立即禁止其營業;仍繼續營業者,依本條例第三十二條第二項規定移送司法機關。
  • 公司負責人、商號負責人或行為人被查獲經裁處罰鍰並命其禁止營業,於停止營業後,再遭查獲者,按前次罰鍰金額加罰十萬元(最高以三十萬元為限),並立即禁止其營業,仍繼續營業者,依本條例

 

類別

 

違 規 事 件

 

法條依據

裁罰對象

法定罰鍰額度

(新臺幣:元)或其他處罰

統一裁罰基準

(新臺幣:元)

違反法條

裁罰法條

 

 

 

 

 

 

第三十二條第二項規定移送司法機關。

 

  • 前點個別案件之情況,有行政罰法上特別輕微或嚴重之情形者,得按裁罰基準酌量減輕或加重處罰,但應敘明其減輕或加重之理由,審酌參考表詳附表。
  • 本局處理違反本條例之程序如下:
    • 發現有本條例第二十九條第一項第一款至第三款、第二項、或第三十二條第一項之事件,由本局作成處分,並將該裁處書依行政程序法規定送達受處罰者,俾受處罰者繳納罰鍰或履行一定行為義務。
    • 受處罰者屆期不繳納罰鍰者,由本局進行催繳作業,若經催繳仍不繳納罰鍰者,依行政執行法規定辦理。 
  • 依本裁罰基準規定累計違規行為次數之「同一年度」認定期間,以每年一月一日起至十二月三十一止計算。
  • 經紀業有無本條例第二十九條第一項第四款應予停止營業處分或已補足營業保證金得恢復營業之情事,以仲介或代銷公會全國聯合會之通知為據;同條項款但書規定「停止營業期間達一年」之始日,以本局停止營業處分送達之次日起算。

 

附表

行政罰法規定有關不罰、免罰與裁處之審酌加減及擴張參考表: 

項次

審酌事項

內       容

條   文

備     註

1

 

 

 

 

 

 

 

 

1

違反行政法上義務之行為非出於故意或過失者,不予處罰。

第七條第一項

 

2

2

未滿十四歲人之行為,不予處罰。

第九條第一項

 

3

3

行為時因精神障礙或其他心智缺陷,致不能辨識其行為違法或欠缺依其辨識而行為之能力者,不予處罰。

第九條第三項

 

4

4

依法令之行為,不予處罰。

第十一條第一項

 

5

5

依所屬上級公務員職務命令之行為,不予處罰。

第十一條第二項本文

明知職務命令違法,而未依法定程序向該上級公務員陳述意見者,不在此限。

6

6

對於現在不法之侵害,而出於防衛自己或他人權利之行為,不予處罰。

第十二條本文

 

7

7

因避免自己或他人生命、身體、自由、名譽或財產之緊急危難而出於不得已之行為,不予處罰。

第十三條本文

 

8

得免部分

1

 

不得因不知法規而免除行政處罰責任。但按其情節,得免除其處罰。

第八條

 

9

2

防衛行為過當者,得免除其處罰。

第十二條但書

 

10

3

避難行為過當者,得免除其處罰。

第十三條但書

 

11

得減輕部分

1

不得因不知法規而免除行政處罰責任。但按其情節,得減輕其處罰。 

第八條

 

裁處之罰鍰不得逾法定罰鍰最高額之三分之一,亦不得低於法定罰鍰最低額之三分之一。

 

 

12

2

防衛行為過當者,得減輕其處罰。

第十二條但書

13

3

避難行為過當者,得減輕其處罰。 

 第十三條但書

14

4

十四歲以上未滿十八歲人之行為,得減輕處罰。

第九條第二項

裁處之罰鍰不得逾法定罰鍰最高額之二分之一,亦不得低於法定罰鍰最低額之二分之一。

15

5

行為時因精神障礙或其他心智缺陷,致其辨識行為違法或依其辨識而行為之能力,顯著減低者,得減輕處罰。

第九條第四項

16

得加

1

因違反行政法上義務所得之利益超過法定罰鍰最高額者,得於所得利益

第十八條第二項

 

項次

審酌事項

內       容

條   文

備     註

 

重部分

 

之範圍內酌量加重,不受法定罰鍰最高額之限制。

 

 

17

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

私法人之董事或其他有代表權之人,因執行其職務或為私法人之利益為行為,致使私法人違反行政法上義務應受處罰者,該行為人如有故意或重大過失時,除法律或自治條例另有

規定外,應並受同一規定罰鍰之處罰。

依前項並受同一規定處罰之罰鍰,不得逾新臺幣一百萬元。但其所得之利益逾新臺幣一百萬元者,得於其所得利益之範圍內裁處之。

第十五條第一項、第三項

 

18

2

私法人之職員、受僱人或從業人員,因執行其職務或為私法人之利益為行為,致使私法人違反行政法上義務應受處罰者,私法人之董事或其他有代表權之人,如對該行政法上義務之違反,因故意或重大過失,未盡其防止義務時,除法律或自治條例另有規定外,應並受同一規定罰鍰之處罰。依前項並受同一規定處罰之罰鍰,不得逾新臺幣一百萬元。但其所得之利益逾新臺幣一百萬元者,得於其所得利益之範圍內裁處之。 

第十五條第二項、第三項

 

19

3

設有代表人或管理人之非法人團體,或法人以外之其他私法組織,違反行政法上義務者,準用行政罰法第十五條規定。

第十六條

 

20

得追繳部分

1

為他人利益而實施行為,致使他人違反行政法上義務應受處罰者,該行為人因其行為受有財產上利益而未受處罰時,得於其所受財產上利益價值範圍內,酌予追繳。

第二十條第一項

 

21

2

行為人違反行政法上義務應受處罰,他人因該行為受有財產上利益而未受處罰時,得於其所受財產上利益價值範圍內,酌予追繳。

第二十條第二項

 

22

 

審酌部分

1

裁處罰鍰,應審酌違反行政法上義務行為應受責難程度、所生影響及因違反行政法上義務所得之利益,並得考量受處罰者之資力。

第十八條第一項

 

 

 

 

違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準-臺北市政府地政局

原文網址:http://land.gov.taipei/ct.asp?xItem=314000906&CtNode=85211&mp=111001

 

違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準_下載網址:

http://land.gov.taipei/public/Attachment/45816551067.pdf  

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名  稱 住宅法 英
修正日期 民國 106 年 01 月 11 日
   第 一 章 總則
第 1 條  
為保障國民居住權益,健全住宅市場,提升居住品質,使全體國民居住於
適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境,特制定本法。
第 2 條  
本法所稱主管機關,在中央為內政部;在直轄市為直轄市政府;在縣(市
)為縣(市)政府。
主管機關之權責劃分如下:
一、中央主管機關:
(一)住宅政策與全國性住宅計畫之擬訂及執行。
(二)全國性住宅計畫之財務規劃。
(三)直轄市、縣(市)住宅業務之補助、督導及協助辦理。
(四)全國性住宅相關資訊之蒐集、分析及公布。
(五)住宅政策、補貼、市場、品質與其他相關制度之建立及研究。
(六)基本居住水準之訂定。
(七)社會住宅之興辦。
(八)其他相關事項。
二、直轄市、縣(市)主管機關:
(一)轄區內住宅施政目標之訂定。
(二)轄區內住宅計畫之擬訂及執行。
(三)轄區內住宅計畫之財務規劃。
(四)住宅補貼案件之受理、核定及查核。
(五)地區性住宅相關資訊之蒐集、分析及公布。
(六)轄區內住宅補貼、市場供需與品質狀況及其他相關之調查。
(七)社會住宅之興辦。
(八)其他相關事項。
各目的事業主管機關得配合政策需要興辦社會住宅,並準用第十九條至第
二十四條、第三十三條、第三十四條、第三十五條第一項、第三十六條及
第五十八條規定辦理。
目的事業主管機關應視原住民族教育及語言文化等傳承發展需要,會同主
管機關,興辦或獎勵民間興辦,專供原住民承租之社會住宅。
第 3 條  
本法用詞,定義如下:
一、住宅:指供居住使用,並具備門牌之合法建築物。
二、社會住宅:指由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之用之住宅及其
    必要附屬設施。
三、公益出租人:指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格,
    經直轄市、縣(市)主管機關認定者。
第 4 條  
主管機關及民間興辦之社會住宅,應以直轄市、縣(市)轄區為計算範圍
,提供至少百分之三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者,另提供一定比
率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。
前項經濟或社會弱勢者身分,指下列規定之一者:
一、低收入戶或中低收入戶。
二、特殊境遇家庭。
三、育有未成年子女三人以上。
四、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲。
五、六十五歲以上之老人。
六、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
七、身心障礙者。
八、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
九、原住民。
十、災民。
十一、遊民。
十二、其他經主管機關認定者。
第 5 條  
為使全體國民居住於適宜之住宅,且享有尊嚴之居住環境需要,中央主管
機關應衡酌未來環境發展、住宅市場供需狀況、住宅負擔能力、住宅發展
課題及原住民族文化需求等,研擬住宅政策,報行政院核定。
直轄市、縣(市)主管機關應依據中央住宅政策,衡酌地方發展需要,擬
訂住宅施政目標,並據以研擬住宅計畫及財務計畫,報中央主管機關備查
。
中央主管機關應依據住宅政策、衡酌社會經濟發展、國土空間規劃、區域
發展、產業、人口、住宅供需、負擔能力、居住品質、中央及地方財政狀
況,並參考直轄市、縣(市)主管機關住宅計畫執行情形,擬訂住宅計畫
及財務計畫,報行政院核定。
主管機關為推動住宅計畫,得結合公有土地資源、都市計畫、土地開發、
都市更新、融資貸款、住宅補貼或其他策略辦理。
直轄市、縣(市)主管機關興辦之社會住宅,應每年將經濟或社會弱勢者
入住比率及區位分布,報中央主管機關備查。
第 6 條  
主管機關為諮詢、審議住宅計畫、評估提供經濟或社會弱勢者入住比率及
區位分布、評鑑社會住宅事務等,應邀集相關機關、民間相關團體及專家
學者成立住宅審議會;其中民間相關團體及專家學者之比率,不得少於二
分之一。
前項住宅審議會設置辦法,由各級主管機關定之。
第 7 條  
主管機關為健全住宅市場、辦理住宅補貼、興辦社會住宅及提升居住環境
品質,得設置住宅基金。
中央住宅基金來源如下:
一、政府依預算程序撥充。
二、本基金財產之處分收入。
三、社會住宅興辦之收益。
四、本基金之孳息收入。
五、其他收入。
直轄市、縣(市)之住宅基金來源如下:
一、政府依預算程序撥充。
二、本基金財產處分之收入。
三、辦理都市計畫容積獎勵回饋之收入。
四、都市計畫增額容積出售之收入。
五、辦理都市計畫變更之捐贈收入。
六、社會住宅興辦之收益。
七、本基金之孳息收入。
八、其他收入。
第 8 條  
主管機關得設立或委託專責法人或機構,辦理住宅相關業務。
   第 二 章 住宅補貼
第 9 條  
為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居之住宅,主管機關得視財
務狀況擬訂計畫,辦理補貼住宅之貸款利息、租金或修繕費用;其補貼種
類如下:
一、自建住宅貸款利息。
二、自購住宅貸款利息。
三、承租住宅租金。
四、修繕住宅貸款利息。
五、簡易修繕住宅費用。
申請前項住宅補貼,及其他機關辦理之各項住宅補貼,同一年度僅得擇一
辦理。接受住宅貸款利息補貼者,除經行政院專案同意外,不得同時接受
二種以上住宅貸款利息補貼;接受住宅費用補貼者,一定年限內以申請一
次為限。
本法中華民國一百零五年十二月二十三日修正施行前,具備第四條第二項
身分租用之住宅且租賃期間達一年以上者,其申請第一項第三款之租金補
貼不受第三條第一款合法建築物及第十三條基本居住水準之限制。
前項規定,實施年限為三年。同一申請人以申請一次為限。
第一項一定所得及財產標準,由中央主管機關定之。
第 10 條  
前條第一項各種住宅補貼,同一家庭由一人提出申請;其申請應符合下列
規定:
一、前條第一項第一款或第二款補貼:以無自有住宅之家庭或二年內建購
    住宅之家庭為限。
二、前條第一項第三款補貼:以無自有住宅之家庭為限。
三、前條第一項第四款或第五款補貼:以自有一戶住宅之家庭為限。
前條第一項住宅補貼對象之先後順序,以評點結果決定之。經主管機關認
定有下列情形之一者,增加評點權重;評點總分相同時,有增加評點權重
情形者,優先給予補貼:
一、經濟或社會弱勢。
二、未達基本居住水準。
三、申請修繕住宅貸款利息或簡易修繕住宅費用補貼,其屬有結構安全疑
    慮之結構補強。
第 11 條  
主管機關擬定自購住宅貸款利息補貼之額度與戶數,應斟酌居住地區住宅
行情、人口數量及負擔能力等因素決定之。
主管機關預定每一年度之住宅租金補貼之額度與戶數,應斟酌居住地區租
金水準、受補貼家戶之所得、戶口數與經濟或社會弱勢者之狀況及負擔能
力等因素決定之。
中央主管機關應於本法中華民國一百零五年十二月二十三日修正之條文施
行後二年內,完成相關租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方
式之建立。
第 12 條  
第九條第一項第一款至第三款補貼之申請資格、應檢附文件、自有一戶住
宅之認定、無自有住宅或二年內建購住宅之認定、租金補貼額度採分級補
貼之計算方式、評點方式、申請程序、審查程序、住宅面積、期限、利率
、補貼繼受及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。
第九條第一項第四款或第五款補貼之申請資格、應檢附文件、自有一戶住
宅之認定、修繕之設施設備項目、評點方式、申請程序、審查程序、補貼
額度、期限、利率、補貼繼受及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關
定之。
第 13 條  
申請政府住宅補貼者,除修繕住宅貸款利息或簡易修繕住宅費用補貼外,
其受補貼居住住宅須達第四十條所定之基本居住水準。
第 14 條  
接受自建住宅貸款利息補貼者,其土地於興建期間之地價稅,按自用住宅
用地稅率課徵。
前項土地經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅後,未依建築主管機關核
定建築期限完工者,應自核定期限屆滿日當年期起,改按一般用地稅率課
徵地價稅。
第一項申請程序、前項申報改課程序及未依規定申報之處罰,依土地稅法
相關規定辦理。
第 15 條  
住宅所有權人將住宅出租予依本法規定接受主管機關租金補貼或其他機關
辦理之各項租金補貼者,於住宅出租期間所獲租金收入,免納綜合所得稅
。但每屋每月租金收入免稅額度不得超過新臺幣一萬元。
前項免納綜合所得稅規定,實施年限為五年,其年限屆期前半年,行政院
得視情況延長之,並以一次為限。
第 16 條  
公益出租人出租房屋之土地,直轄市、縣(市)政府應課徵之地價稅,得
按自用住宅用地稅率課徵。
前項租稅優惠之期限、範圍、基準及程序之自治條例,由直轄市、縣(市
)主管機關定之,並報財政部備查。
第一項租稅優惠,實施年限為五年,其年限屆期前半年,行政院得視情況
延長之,並以一次為限。
第 17 條  
直轄市、縣(市)主管機關,應定期查核接受自建、自購、修繕住宅貸款
利息補貼或承租住宅租金補貼者家庭成員擁有住宅狀況。
接受住宅補貼者有下列情事之一時,直轄市、縣(市)主管機關應自事實
發生之日起停止補貼,並追繳其自事實發生之日起接受之補貼或重複接受
之住宅補貼:
一、接受貸款利息補貼者家庭成員擁有二戶以上住宅、接受租金補貼者家
    庭成員擁有住宅。
二、申報資料有虛偽情事。
三、重複接受二種以上住宅補貼。
直轄市、縣(市)主管機關為辦理第一項查核業務,應於核定自建、自購
、修繕住宅貸款利息及租金補貼後,將受補貼者之相關資料予以建檔。
   第 三 章 社會住宅
第 18 條  
主管機關應評估社會住宅之需求總量、區位及興辦戶數,納入住宅計畫及
財務計畫。
第 19 條  
主管機關得依下列方式興辦社會住宅:
一、新建。
二、利用公有建築物及其基地興辦。
三、接受捐贈。
四、購買建築物。
五、承租民間住宅並轉租及代為管理。
六、獎勵、輔導或補助第五十二條第二項租屋服務事業承租民間住宅並轉
    租及代為管理,或媒合承、出租雙方及代為管理。
七、辦理土地變更及容積獎勵之捐贈。
八、其他經中央主管機關認定之方式。
民間得依下列方式興辦社會住宅:
一、新建。
二、增建、改建、修建、修繕同一宗建築基地之既有建築物。
三、購買建築物。
四、承租民間住宅並轉租及代為管理。
五、其他經中央主管機關認定之方式。
以第一項第五款或第六款方式,承租及代為管理者,不適用政府採購法規
定。
第 20 條  
主管機關新建社會住宅之方式如下:
一、直接興建。
二、合建分屋。
三、以公有土地設定地上權予民間合作興建。
四、以公有土地或建築物參與都市更新分回建築物及其基地。
五、其他經中央主管機關認定者。
第 21 條  
主管機關依本法興辦社會住宅,需用公有非公用土地或建築物者,得辦理
撥用。
主管機關依本法興辦社會住宅使用國有土地或建築物衍生之收益,得作為
社會住宅興辦費用,不受國有財產法第七條規定之限制。
主管機關依本法興辦社會住宅,需用之公有非公用土地或建築物,屬應有
償撥用者,得採租用方式辦理,其租期由中央主管機關定之,不受國有財
產法第四十三條有關租期之限制。租用期間之地價稅及房屋稅,由主管機
關繳納。但社會住宅興建期間之租金得免予計收。
興辦社會住宅所需土地因整體規劃使用之需要,得與鄰地交換分合。鄰地
為私有者,其交換分合不受土地法第一百零四條及第一百零七條之限制。
第 22 條  
社會住宅於興辦期間,直轄市、縣(市)政府應課徵之地價稅及房屋稅,
得予適當減免。
前項減免之期限、範圍、基準及程序之自治條例,由直轄市、縣(市)主
管機關定之,並報財政部備查。
第一項社會住宅營運期間作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育
服務、幼兒園使用之租金收入,及依第十九條第一項第五款、第六款或第
二項第四款收取之租屋服務費用,免徵營業稅。
第一項及前項租稅優惠,實施年限為五年,其年限屆期前半年,行政院得
視情況延長之,並以一次為限。
第 23 條  
主管機關為促進以第十九條第一項第五款、第六款或第二項第四款興辦社
會住宅,得獎勵租屋服務事業辦理。
住宅所有權人依第十九條第一項第五款、第六款或第二項第四款規定將住
宅出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理,或經由租屋服務事業
媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼
兒園使用,得依下列規定減徵租金所得稅:
一、住宅出租期間所獲租金收入,免納綜合所得稅。但每屋每月租金收入
    免稅額度不得超過新臺幣一萬元。
二、住宅出租期間之租金所得,其必要損耗及費用之減除,住宅所有權人
    未能提具確實證據者,依應課稅租金收入之百分之六十計算。
前項減徵租金所得稅規定,實施年限為五年,其年限屆期前半年,行政院
得視情況延長之,並以一次為限。
第 24 條  
主管機關得視新建、購買、增建、改建、修建或修繕社會住宅資金融通之
必要,自行或協助民間向中長期資金主管機關申請提供中長期資金。
第 25 條  
社會住宅承租者,應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭
或個人為限。
前項社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續
租期限及其他應遵行事項之辦法或自治法規,由主管機關定之。
社會住宅承租者之租金計算,主管機關應斟酌承租者所得狀況、負擔能力
及市場行情,訂定分級收費基準,並定期檢討之。
第二項租金之訂定,不適用土地法第九十四條及第九十七條規定。
第 26 條  
前條第三項屬依第十九條第一項第五款、第六款或第二項第四款興辦社會
住宅者,主管機關得給予入住者租金補助。
第 27 條  
民間興辦社會住宅,應檢具申請書、興辦事業計畫及有關文件,向興辦所
在地之直轄市、縣(市)主管機關提出申請。
直轄市、縣(市)主管機關受理前項申請,對申請資料不全者,應一次通
知限期補正;屆期不補正或不符規定者,駁回其申請。
直轄市、縣(市)主管機關審查社會住宅申請興辦案件,得邀請相關機關
或學者、專家,以合議制方式辦理;經審查符合規定者,應核准其申請。
直轄市、縣(市)主管機關應於受理申請之日起九十日內完成審查;必要
時,得延長六十日。
第一項至第三項申請興辦應備文件、審查事項、核准、撤銷或廢止核准、
事業計畫之內容、變更原核定目的之處理及其他應遵行事項之辦法,由中
央主管機關定之。
第 28 條  
民間興辦之社會住宅係以新建建築物辦理者,其建築基地應符合下列規定
之一:
一、在實施都市計畫地區達五百平方公尺以上,且依都市計畫規定容積核
    算總樓地板面積達六百平方公尺以上。
二、在非都市土地甲種建築用地及乙種建築用地達五百平方公尺以上。
三、在非都市土地丙種建築用地、遊憩用地及特定目的事業用地達一千平
    方公尺以上。
第 29 條  
民間興辦之社會住宅,需用公有土地或建築物時,得由公產管理機關以出
租、設定地上權提供使用,並予優惠,不受國有財產法第二十八條之限制
。
前項出租及設定地上權之優惠辦法,由財政部會同內政部定之。
民間需用基地內夾雜零星或狹小公有土地時,應由出售公有土地機關依讓
售當期公告土地現值辦理讓售。
第 30 條  
主管機關得補貼民間新建、增建、改建、修建、修繕或購買社會住宅貸款
利息、部分建設費用、營運管理費用或其他費用。
第 31 條  
民間興辦之社會住宅,應由直轄市、縣(市)主管機關囑託地政機關,於
建物登記簿標示部其他登記事項欄註記社會住宅。但採第十九條第二項第
四款興辦方式者,不在此限。
前項社會住宅興辦人變更其原核定目的之使用時,應將依本法取得之優惠
及獎勵金額結算,報直轄市、縣(市)主管機關核定,並繳交全數結算金
額;其有入住者應於安置妥善後,始得由該直轄市、縣(市)主管機關囑
託地政機關塗銷社會住宅之註記。
前項優惠及獎勵金額,於自營運核准日起,至營運終止日止之期間取得者
,得不納入計算。
第一項社會住宅興辦人辦理所有權移轉時,應向主管機關申請同意;同時
變更原核定目的之使用者,並應依第二項規定辦理。
第二項及前項結算金額,應繳交該主管機關設置之住宅基金;未設置住宅
基金者,一律撥充中央主管機關住宅基金。
第二項及第四項結算金額計算方式、計算基準、同意條件、應檢具文件及
其他應遵行事項之辦法,由直轄市、縣(市)主管機關定之。
第 32 條  
民間興辦社會住宅因故無法繼續營運,社會住宅經營者對於其入住之經濟
或社會弱勢者,應即予以適當之安置;其無法安置時,由直轄市、縣(市
)目的事業主管機關協助安置;經營者不予配合,強制實施之;必要時,
得予接管。
前項接管之實施程序、期限與受接管社會住宅之經營權、財產管理權之限
制及補助協助安置等事項之辦法,由中央主管機關會商中央目的事業主管
機關定之。
第 33 條  
為增進社會住宅所在地區公共服務品質,主管機關或民間興辦之社會住宅
,應保留一定空間供作社會福利服務、長期照顧服務、身心障礙服務、托
育服務、幼兒園、青年創業空間、社區活動、文康休閒活動、商業活動、
餐飲服務或其他必要附屬設施之用。
前項必要附屬設施之項目及規模,由中央主管機關公告之,並刊登政府公
報。
第 34 條  
主管機關或民間興辦之社會住宅,應考量其租住對象之身心狀況、家庭組
成及其他必要條件,提供適宜之設施或設備,及必要之社會福利服務。
前項設施、設備及社會福利服務協助之項目,由中央主管機關定之。
第 35 條  
主管機關興辦之社會住宅,得自行或委託經營管理。
非營利私法人得租用公有社會住宅經營管理,其轉租對象應以第四條所定
經濟或社會弱勢者為限。
第 36 條  
社會住宅之經營管理,得視實際需要,自行或委託物業管理及相關服務業
,提供文康休閒活動、社區參與活動、餐飲服務、適當轉介服務、其他依
入住者需求提供或協助引進之服務,並收取費用。
前項費用之收取規定,社會住宅經營者應報當地直轄市、縣(市)主管機
關備查。
第 37 條  
主管機關應自行或委託機關(構)、學校、團體對社會住宅之經營管理者
進行輔導、監督及定期評鑑;評鑑結果應公告周知。經評鑑優良者,應予
獎勵。
前項之評鑑及獎勵辦法,由中央主管機關定之。
第 38 條  
社會住宅之承租人有下列情形之一者,經營管理者得隨時終止租約收回住
宅:
一、已不符承租社會住宅之資格。
二、將住宅部分或全部轉租或借予他人居住。
三、改建、增建、搭蓋違建、改變住宅原狀或變更為居住以外之使用。
四、其他違反租約中得終止租約收回住宅之規定。
承租人因前項情形由經營管理者收回住宅,續因緊急事件致生活陷於困境
者,經營管理者應通報社政主管機關協助之。
   第 四 章 居住品質
第 39 條  
直轄市、縣(市)主管機關或相關目的事業主管機關為營造住宅景觀及風
貌,得補助或獎勵新建、增建、改建、修建或修繕,具有地方特色、民族
特色或歷史原貌之住宅。
前項補助或獎勵事項之辦法,由直轄市、縣(市)主管機關或相關中央目
的事業主管機關定之。
第 40 條  
為提升居住品質,中央主管機關應衡酌社會經濟發展狀況、公共安全及衛
生、居住需求等,訂定基本居住水準,作為住宅政策規劃及住宅補貼之依
據。
前項基本居住水準,中央主管機關應每四年進行檢視修正。
直轄市、縣(市)主管機關應清查不符基本居住水準家戶之居住狀況,並
得訂定輔導改善執行計畫,以確保符合國民基本居住水準。
第 41 條  
為提升住宅社區環境品質,直轄市、縣(市)主管機關應主動辦理下列事
項,並納入住宅計畫:
一、住宅社區無障礙空間之營造及改善。
二、公寓大廈屋頂、外牆、建築物設備及雜項工作物之修繕及美化。
三、住宅社區發展諮詢及技術之提供。
四、社區整體營造、環境改造或環境保育之推動。
五、住宅社區組織團體之教育訓練。
六、配合住宅計畫目標或特定政策之項目。
七、其他經主管機關認有必要之事項。
第 42 條  
中央主管機關為促進住宅品質之提升,得定期舉辦居住環境改善之評鑑、
獎勵或競賽,並邀集相關機關、專家學者共同參與,作為直轄市、縣(市
)住宅計畫經費補助之參考。
第 43 條  
為提升住宅安全品質及明確標示住宅性能,中央主管機關應訂定住宅性能
評估制度,指定評估機構受理住宅興建者或所有權人申請評估。
前項評估制度之內容、申請方式、評估項目、評估內容、權重、等級、評
估基準、評分方式、獎勵措施、評估報告書、指定評估機構與其人員之資
格及管理等事項之辦法,由中央主管機關定之。
第 44 條  
評估機構依前條第一項規定辦理住宅性能評估,應派員至現場勘查及實施
必要之檢測,完成評估後,應製作發給住宅性能評估報告書。
前項住宅性能評估報告書,於住宅所有權移轉或點交時,應一併交付住宅
所有權人及公寓大廈之管理委員會或管理負責人。
第 45 條  
新建住宅經辦理住宅性能評估達一定標準者,得予獎勵並登載於政府相關
網站。
屋齡達一定年限之住宅,主管機關得酌予補助評估費用。
前項屋齡達一定年限之住宅,由中央主管機關公告之,並刊登政府公報。
第 46 條  
為推動無障礙之住宅,中央主管機關應訂定無障礙住宅之設計基準及獎勵
辦法。
   第 五 章 住宅市場
第 47 條  
為引導住宅市場健全發展,主管機關應定期蒐集、分析及公布下列住宅資
訊:
一、租賃與買賣住宅市場之供給、需求、用地及交易價格。
二、經濟或社會弱勢者之居住需求、住宅補貼政策成效。
三、居住品質狀況、住宅環境風險及居住滿意度。
四、其他必要之住宅資訊。
前項住宅資訊之蒐集,各級政府機關(構)、金融、住宅投資、生產、交
易及使用等相關產業公會及團體,應配合提供相關統計資訊。
資料蒐集、運用及發布,應遵守相關法令之規定。
住宅相關資訊之蒐集、管理及獎勵辦法,由中央主管機關定之。
第 48 條  
主管機關為穩定住宅市場,經依前條第一項規定分析住宅市場供給、需求
資訊,得就有嚴重住宅供需失衡之地區,視實際情形採取必要之市場調節
措施。
第 49 條  
主管機關應建置住宅相關資訊,並公開於網際網路。
第 50 條  
主管機關應鼓勵法人或個人,對無自有住宅或住宅條件亟待改善之經濟或
社會弱勢者,提供承租或購置適當住宅之市場資訊。
第 51 條  
從事住宅興建之公司或商號,應於取得建造執照,申報開工日起三十日內
,將第四十七條第二項所定應配合提供之相關統計資訊,提供予住宅所在
地之直轄市、縣(市)主管機關。
第 52 條  
主管機關為提升租屋市場健全發展,應研擬住宅租賃發展政策,針對租賃
相關制度、專業服務及第四條經濟或社會弱勢租賃協助,研擬短、中長期
計畫。並就租屋市場資訊、媒合服務、專業管理協助及糾紛諮詢等提供相
關服務。
前項服務得由租屋服務事業辦理,其認定及獎勵辦法,由中央主管機關定
之。
   第 六 章 居住權利平等
第 53 條  
居住為基本人權,其內涵應參照經濟社會文化權利國際公約、公民與政治
權利國際公約,及經濟社會文化權利委員會與人權事務委員會所作之相關
意見與解釋。
第 54 條  
任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人為下列之行為:
一、從事必要之居住或公共空間無障礙修繕。
二、因協助身心障礙者之需要飼養導盲犬、導聾犬及肢體輔助犬。
三、合法使用住宅之專有部分及非屬約定專用之共用部分空間、設施、設
    備及相關服務。
第 55 條  
有前條規定之情事,住宅使用人得於事件發生之日起一年內,向住宅所在
地之直轄市、縣(市)主管機關提出申訴。
直轄市、縣(市)主管機關處理前項之申訴,應邀集比率不得少於三分之
一之社會或經濟弱勢代表、社會福利學者等參與。
   第 七 章 罰則
第 56 條  
違反第五十四條規定經依第五十五條規定處理,並經直轄市、縣(市)主
管機關令行為人限期改善,屆期未改善者,按次處新臺幣十萬元以上五十
萬元以下罰鍰。
第 57 條  
社會住宅經營者違反第三十二條第一項規定,不配合直轄市、縣(市)目
的事業主管機關協助安置,經直轄市、縣(市)主管機關令其限期改善,
屆期未改善者,按次處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
   第 八 章 附則
第 58 條  
主管機關依本法就公有土地及建築物所為之處分、設定負擔或超過十年期
間之租賃,不受土地法第二十五條、第一百零四條、第一百零七條、國有
財產法第二十八條及地方政府公產管理法令之限制。
第 59 條  
本法施行前,除身心障礙者權益保障法、社會救助法外,政府已辦理之各
類住宅補貼或尚未完成配售之政府直接興建之國民住宅,應依原依據之法
令規定繼續辦理,至終止利息補貼或完成配售為止。
本法施行前,政府已辦理之出租國民住宅,其承租資格、辦理程序等相關
事項,得依原依據之法令規定繼續辦理,至該出租國民住宅轉型為社會住
宅或完成出、標售為止;政府直接興建之國民住宅社區內商業、服務設施
及其他建築物之標售、標租作業,得依原依據之法令規定繼續辦理,至完
成標售為止。
第 60 條  
未依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人及完成報備之原
由政府直接興建之國民住宅社區,自本法施行之日起,其社區管理維護依
公寓大廈管理條例之規定辦理。
國民住宅社區之管理維護基金結算有賸餘或未提撥者,直轄市、縣(市)
主管機關應以該社區名義,於公庫開立公共基金專戶,並將其社區管理維
護基金撥入該專戶;社區依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理
負責人及完成報備後,直轄市、縣(市)主管機關應將該專戶基金撥入社
區開立之公共基金專戶。
第 61 條  
原由政府興建國民住宅社區之管理站、地下室、巷道、兒童遊戲場、綠地
與法定空地外之空地及其他設施,已納入國民住宅售價並登記為公有者,
於本法施行後,應由該管地方政府列冊囑託地政機關,將該設施更名登記
為社區區分所有權人所有,其權利範圍按個別所有權之比率計算,但都市
計畫公共設施用地非屬更名登記範疇,應更名登記為地方政府所有。
前項個別所有權之比率,以個別專有部分之樓地板面積占該住宅社區全部
屬於專有部分之樓地板面積比率計算。但該國民住宅社區為多宗土地興建
,得以各宗建地個別專有部分之樓地板面積占該宗建地內全部屬於專有部
分之樓地板面積比率計算之,或由直轄市、縣(市)主管機關考量該社區
之特殊性或住戶整合需求,採以有利於未來社區發展之更名登記方式。
地政機關辦理第一項更名登記,免繕發權利書狀,其權利範圍於主建物辦
理移轉登記時應隨同移轉。
第 62 條  
以社區管理維護基金價購,政府直接興建國民住宅社區之管理站、活動中
心及其他設施,未於本法施行之日前,完成移交為社區區分所有權人所有
,或經社區區分所有權人會議決議予以完成出售者,且係單一社區管理維
護基金出資並由該社區使用者,依前條有關更名登記之規定辦理,或經社
區區分所有權人會議決議,得由該管地方政府依規定辦理出(標)售;其
所得價款,交予社區作為公共基金。
前項設施係由數社區管理維護基金共同出資者,由該管地方政府依規定辦
理出(標)售;其所得價款,按原價購時之分擔比率交予各社區作為公共
基金。
本法施行後,以社區公共基金價購第一項管理站、活動中心及其他設施,
得依前條有關更名登記之規定辦理。
第 63 條  
本法中華民國一百零五年十二月二十三日修正之條文施行前,依輔導獎勵
民間成立租屋服務平臺辦法核定之公益出租人資格,仍適用修正前之規定
。
第 64 條  
本法施行細則,由中央主管機關定之。
第 65 條  
本法自公布日施行。

原文網址:http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070195

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

連帶責任舉例

去年剛考到駕照開爸爸的車出去(汽車行照是爸爸的名子)結果發生車禍了!我聽人家說由於我未滿20歲負姆法定代理人需負起連帶賠償責任由於對方有請律師負代民事賠償也就是要賠錢!對方律師也說你們父母逃不掉的我想問的問題是

問題1:連帶賠償責任是指我沒有經濟能力父母要幫我賠嗎?因為我再麥當勞打工一個月只有1萬元而已

問題2:連帶賠償責任是指判決下來多少錢父母就要幫我賠多少嗎?

問題3:到時候只要有錢賠的出來是不是就沒有什麼連帶賠償責任的問題了?

 (一) 連帶賠償責任 。因限制行為能力人不法侵害他人權利時,以行為時有意識能力為限,與其法定代理人連帶負損害賠償責任,這是民法第187條1項所規定。那你開車撞到他人,如果法院最終認定你有侵權行為,而且你父母對你監督有疏懈,那就判定你與父母對於被害人連帶負損害賠償責任。連帶負損害賠償責任,就是連帶之債,民法第273條第1項有明文「連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付。」假設法院判定你與父母應連帶賠償43萬,那麼被害人依民法第273條第1項,他可以向你父或母在同時或不同時,請求給付賠償43萬,當然也可以請求你父親給付20萬、你母親給付13萬、你給付10萬,總合43萬。總而言之,被害人可以任意向你或你父母請求。

 (二)父母賠多少?如上所述,如果法院判定你與父母應連帶賠償43萬,那就要看被害人如何請求,他可以要求你父親給付43萬,也可以要求你母親給付43萬,也可以要求你給付43萬,決定權在於該被害人。

 (三)沒賠完還是要負連帶責任。假設對方先要求你父親賠25萬,那剩下的18萬本來想要向你或你母親請求給付,如果後來因為你或你母親無能力清償,那他還可以回頭再要求你父親賠另外的18萬。民法第273條第2項「連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任。」 

原文網址:https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20060418000012KK15592

什麼是連帶責任

  連帶責任作為民事責任的一種,是指根據法律規定或當事人有效約定,兩個或兩個以上的連帶義務人都對不履行義務承擔全部責任。連帶責任的規定,保障了債權人的利益。由於連帶責任後果較嚴重,人民法院在認定當事人是否承擔連帶責任時應當慎重,凡法律無明文規定或當事人之間無明確約定的,一般不能判由當事人承擔連帶責任。

連帶責任的認定

  除了當事人之間的有效約定外,有關法律和司法解釋對連帶責任的適用條件分別作了規定,這些規定是人民法院在審判實踐中認定當事人是否承擔連事責任的法律依據。具體來講,法律有明確規定的連帶責任有以下幾種:

  (一)因保證而承擔的連帶責任

  根據《擔保法》的有關規定,保證是指保證人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證的方式有一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。保證人承擔保證責任後,有權向債務人追償。此外,《民法通則》第89條、《經濟合同法》第15條以及有關司法解釋對因保證而承擔連帶責任也作了明確規定。

  (二)合伙(包括合伙型聯營)中的連帶責任

  《民法通則》第35條第2款規定:“合伙人對合伙的債務承擔連帶責任,法律另有規定的除外。償還合伙債務超過自己應當承擔數額的合伙人,有權向其他合伙人追償。”可見,這種連帶責任是針對合伙人與債權人這一外部關係而言,至於合伙內部仍是一種按份的責任。合伙型聯營中的連帶責任與合伙中的相似,根據《民法通則》第52條以及最高人民法院《關於審理聯營合同糾紛案件若幹問題的解答》的有關規定,合伙型聯營各方應當依照有關法律、法規或合同的約定對聯營債務負連帶清償責任。

  (三)因代理而承擔連帶責任

  根據《民法通則》第65條、第66條以及《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若幹問題的意見》第81條的規定,因代理而承擔連帶責任有以下幾種情況:1、委托書授權不明的,被代理人應當向第三人承擔民事責任,代理人負連帶責任。2、代理人和第三人串通,損害被代理人利益的,由代理人和第三人負連帶責任;第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的,由第三人和行為人負連帶責任。3、委托代理人轉托他人代理,因其轉托不明,給第三人造成損失的,第三人可以直接要求被代理人賠償損失,被代理人承擔民事責任後,可以要求委托代理人賠償損失,轉托代理人有過錯的,應當負連帶責任。

  (四)因共同侵權而承擔的連帶責任

  二人以上共同侵權造成他人損害的,應當承擔連帶責任。教唆、幫助他人實施侵權行為的人,為共同侵權人,同樣應當承擔連帶民事責任。權利被侵害人可以向任何一個侵權人提出賠償損失的要求,共同侵權人承擔連帶賠償的責任。對此,《民法通則》第130條及有關司法解釋有明確規定。

  (五)因共同債務而承擔的連帶責任

  根據《民法通則》第87條的規定,債務人一方人數為兩個以上的,依照法律規定或當事人約定,負有連帶義務的每個債務人,都負有清償全部債務的義務,履行了義務的人,有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

  (六)因產品不合格造成損害,產品的生產者、銷售者承擔的連帶責任

  《產品質量法》第31條規定:“因產品存在缺陷造成人身、他人財產損害的,受害人可以向產品的生產者要求賠償,也可以向產品的銷售者要求賠償,屬於產品的生產者的責任,產品的銷售者賠償的,產品的銷售者有權向產品的生產者追償。屬於產品的銷售者的責任,產品的生產者有權向產品的銷售者追償。”可見,因產品不合格造成損害,產品的生產者與銷售者承擔的是一種連帶賠償責任。另外,《消費者權益保護法》第35條第2款也作了類似的規定。

  (七)因出借業務介紹信、合同專用章或蓋有公章的空白合同書而承擔連帶責任

  根據《最高人民法院關於在審理經濟合同糾紛案件中具體適用經濟合同法的若幹問題的解答》中的有關規定:1、合同簽訂人持有委托單位出具的介紹信簽訂合同的,應視為委托單位授予代理權。介紹信中對代理事項、授權範圍表達不明的,委托單位對該項合同應當承擔責任,合同簽訂人應負連帶責任。2、借用其他單位的業務介紹信、合同專用章或者蓋有公章的空白合同書簽訂的經濟合同,應當確認為無效合同,出借單位和借用人對無效合同的法律後果負連帶責任。3、借用人與出借單位有隸屬關係或者承包關係,且借用人簽訂合同是進行正當的經營活動,則可不作為無效合同對待。但出借單位應當與借用人對合同的不履行或不完全履行負連帶賠償責任。

  (八)企業法人分立後對原有債務的承擔以及開辦企業有過錯而產生的連帶責任

  根據《民法通則》第44條的規定,企業法人分立,其原債務由變更後的法人來承擔。分立後的數個法人承擔的是連帶責任,另據《公司法》中有關公司分立的規定,公司分立應對原有債務的承擔達成協議,否則不得分立。若該協議對原有債務的承擔明確到每個分立後的公司,則每個公司依協議各自承擔責任;若協議僅確定了原有債務的分擔比例,那麼,分立後的公司對原有債務則應承擔連帶清償責任。根據最高人民法院(研)復(1987)33 號批覆的規定,企業單位開辦的分支企業倒閉後,如果該分支企業不具備獨立法人資格,那麼,應由開辦該分支企業的單位負連帶責任。

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名  稱:住宅法

公布日期:民國 100 年 12 月 30 日

   第 一 章 總則

第 1 條

為健全住宅市場,提升居住品質,使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊

嚴之居住環境,特制定本法。

第 2 條

本法所稱主管機關,在中央為內政部;在直轄市為直轄市政府;在縣(市

)為縣(市)政府。

主管機關之權責劃分如下:

一、中央主管機關:

(一)住宅政策及全國性住宅計畫之擬訂。

(二)全國性住宅計畫之財務規劃。

(三)直轄市、縣(市)住宅業務之督導。

(四)全國性住宅相關資訊之蒐集及公布。

(五)住宅政策、補貼、市場、品質及其他相關之研究。

(六)基本居住水準之訂定。

(七)其他相關事項。

二、直轄市、縣(市)主管機關:

(一)轄區內住宅施政目標之訂定。

(二)轄區內住宅計畫之擬訂及執行。

(三)轄區內住宅計畫之財務規劃。

(四)住宅補貼案件之受理、核定及查核。

(五)地區性住宅相關資訊之蒐集及公布。

(六)轄區內住宅補貼、市場供需與品質狀況及其他相關之調查。

(七)社會住宅之規劃、興辦、獎勵及管理。

(八)其他相關事項。

第 3 條

本法用詞,定義如下:

一、住宅:指供居住使用,並具備門牌之合法建築物。

二、社會住宅:指由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之用,並應提供

    至少百分之十以上比例出租予具特殊情形或身分者之住宅。

第 4 條

本法所定具特殊情形或身分,指下列規定之一者:

一、低收入戶。

二、特殊境遇家庭。

三、育有未成年子女三人以上。

四、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲。

五、六十五歲以上之老人。

六、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。

七、身心障礙者。

八、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。

九、原住民。

十、災民。

十一、遊民。

十二、其他經中央主管機關認定者。

住宅租金與自購住宅貸款利息補貼之額度,應依據居住地區合理住宅價格

租金水準、受補貼家戶之所得、人口數量與弱勢狀況,以及合理負擔能力

標準等,計算合理補貼額度。

主管機關應於本法施行後二年內,完成相關價格租金資料蒐集、負擔標準

與合理補貼金額計算方式之建立。

主管機關未完成第二項合理補貼額度之計算前,得沿用現有方式繼續辦理

之。

 

第 5 條

為使全體國民居住於適宜之住宅,且享有尊嚴之居住環境需要,中央主管

機關應衡酌未來環境發展、住宅市場供需狀況、住宅發展課題等,研擬住

宅政策,報行政院核定。

直轄市、縣(市)主管機關應依據中央住宅政策,衡酌地方發展需要,擬

訂住宅施政目標,並據以研擬住宅計畫及財務計畫,報中央主管機關備查

中央主管機關應依據住宅政策、衡酌社會經濟發展、國土空間規劃、區域

發展、產業、人口、住宅供需、中央及地方財政狀況,並參考直轄市、縣

(市)主管機關住宅計畫執行情形,擬訂住宅計畫及財務計畫,報行政院

核定。

主管機關為推動住宅計畫,得結合土地開發、都市更新、融資貸款、住宅

補貼或其他策略辦理。

 

第 6 條

直轄市、縣(市)主管機關為諮詢、審議住宅計畫、評鑑社會住宅事務,

應邀集相關機關、民間相關團體及專家學者共同參與;其中民間相關團體

及專家學者之比例,不得少於三分之一。

 

第 7 條

各級主管機關為健全住宅市場、辦理住宅補貼、興辦社會住宅及提升居住

環境品質,得設置住宅基金。

 

 

   第 二 章 住宅補貼

 

第 8 條

為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居之住宅,政府得視財務狀

況擬訂計畫,辦理補貼住宅之貸款利息、租金或修繕費用;其補貼種類如

下:

一、自建住宅貸款利息。

二、自購住宅貸款利息。

三、承租住宅租金。

四、修繕住宅貸款利息。

五、簡易修繕住宅費用。

申請前項住宅補貼,同一年度僅得擇一辦理。接受住宅貸款利息補貼者,

除經行政院專案同意外,不得同時接受二種以上住宅貸款利息補貼;接受

政府住宅費用補貼者,一定年限內以申請一次為限。

第一項一定所得及財產基準,由中央主管機關定之。

 

第 9 條

前條第一項各種住宅補貼,同一家庭由一人提出申請;其申請應符合下列

規定:

一、前條第一項第一款或第二款補貼:以無自有住宅之家庭或二年內建購

    住宅之家庭為限。

二、前條第一項第三款補貼:以無自有住宅之家庭為限。

三、前條第一項第四款或第五款補貼:以自有一戶住宅之家庭為限。

前條第一項住宅補貼對象之先後順序,以評點結果決定之。有下列情形之

一者,增加評點權重;評點總分相同時,有增加評點權重情形者,優先給

予補貼:

一、具特殊情形或身分。

二、未達基本居住水準。

三、申請修繕住宅貸款利息或簡易修繕住宅費用補貼,其屬一定年限以上

    之老舊住宅整修外牆或汰換更新設備。

前項一定年限,由中央主管機關定之。

 

第 10 條

第八條第一項第一款至第三款補貼之申請資格、應檢附文件、自有一戶住

宅之認定、無自有住宅或二年內建購住宅之認定、評點方式、申請程序、

審查程序、住宅面積、補貼額度、期限、利率、補貼繼受及其他應遵行事

項之辦法,由中央主管機關定之。

第八條第一項第四款或第五款補貼之申請資格、應檢附文件、自有一戶住

宅之認定、修繕之設施設備項目、評點方式、申請程序、審查程序、補貼

額度、期限、利率、補貼繼受及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關

定之。

 

第 11 條

申請政府住宅補貼者,除修繕住宅貸款利息或簡易修繕貸款利息補貼外,

其受補貼居住住宅須達第三十四條所定之基本居住水準。

 

第 12 條

接受自建住宅貸款利息補貼者,其土地於興建期間之地價稅,按自用住宅

用地稅率課徵。

前項土地經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅後,未依建築主管機關核

定建築期限完工者,應自核定期限屆滿日當年期起,改按一般用地稅率課

徵地價稅。

第一項申請程序、前項申報改課程序及未依規定申報之處罰,依土地稅法

相關規定辦理。

 

第 13 條

直轄市、縣(市)主管機關,應定期查核接受自建、自購、修繕住宅貸款

利息補貼或承租住宅租金補貼者之資格。

接受住宅補貼者有下列情事之一時,直轄市、縣(市)主管機關應自事實

發生之日起停止補貼,並作成書面行政處分追繳其自事實發生之日起接受

之補貼或重複接受之利息補貼或租金:

一、已不符申請補貼資格。

二、申報資料有虛偽情事。

三、重複接受二種以上住宅貸款利息補貼。

直轄市、縣(市)主管機關為辦理第一項查核業務,應於核定自建、自購

、修繕住宅貸款利息及租金補貼後,將受補貼者之相關資料予以建檔。

 

 

   第 三 章 社會住宅

 

第 14 條

直轄市、縣(市)主管機關應評估社會住宅之需求總量、區位及興辦戶數

,納入住宅計畫及財務計畫。

 

第 15 條

民間興辦社會住宅,應檢具申請書、興辦事業計畫及有關文件,向興辦所

在地之直轄市、縣(市)主管機關提出申請。

直轄市、縣(市)主管機關受理前項申請,對申請資料不全者,應一次通

知限期補正;屆期不補正或不符規定者,駁回其申請。

直轄市、縣(市)主管機關審查社會住宅申請興辦案件,得邀請相關機關

或學者、專家,以合議制方式辦理;經審查符合規定者,應核准其申請。

直轄市、縣(市)主管機關應於受理申請之日起九十日內完成審查;必要

時,得延長六十日。

第一項至第三項申請興辦應備文件、審查事項、核准、撤銷或廢止核准、

事業計畫之內容、變更原核定目的之處理及其他應遵行事項之辦法,由中

央主管機關定之。

 

第 16 條

民間興辦之社會住宅,得以新建建築物,或增建、改建、修建、修繕同一

宗建築基地之既有建築物等方式辦理。

前項新建建築物,其建築基地應符合下列規定之一:

一、在實施都市計畫地區達五百平方公尺以上,且依都市計畫規定容積核

    算總樓地板面積達六百平方公尺以上。

二、在非都市土地甲種建築用地及乙種建築用地達五百平方公尺以上。

三、在非都市土地丙種建築用地、遊憩用地及特定目的事業用地達一千平

    方公尺以上。

 

第 17 條

民間興辦之社會住宅,需用公有非公用土地或建築物時,得由公產管理機

關以出租、設定地上權提供使用,並予優惠。

前項出租及設定地上權之優惠辦法,由財政部會同內政部定之。

民間需用基地內夾雜零星或狹小公有土地時,應由出售公有土地機關依讓

售當期公告土地現值辦理讓售。

 

第 18 條

直轄市、縣(市)主管機關得補貼民間新建、增建、改建、修建或修繕社

會住宅貸款利息、部分建設費用或營運管理費用。

 

第 19 條

直轄市、縣(市)主管機關得視民間新建、增建、改建、修建或修繕社會

住宅資金融通之必要,向中長期資金主管機關申請提供中長期資金。

 

第 20 條

民間興辦之社會住宅於興建或營運期間,直轄市、縣(市)政府應課徵之

地價稅,得予適當減徵。

前項減徵之期限、範圍、基準及程序之自治條例,由直轄市、縣(市)主

管機關定之,並報財政部備查。

 

第 21 條

民間興辦之社會住宅,應由直轄市、縣(市)主管機關囑託地政機關,於

建物登記簿標示部其他登記事項欄註記社會住宅。

前項社會住宅興辦人變更其原核定目的之使用時,應將依本法取得之優惠

及獎勵金額結算,報直轄市、縣(市)主管機關核定,並繳交全數結算金

額;其有入住者應於安置妥善後,始得由該直轄市、縣(市)主管機關囑

託地政機關塗銷社會住宅之註記。

第一項社會住宅興辦人辦理所有權移轉時,應向主管機關申請同意;同時

變更原核定目的之使用者,並應依前項規定辦理。

第二項及前項結算金額,應繳交該主管機關設置之住宅基金;未設置住宅

基金者,一律撥充中央主管機關住宅基金。

第二項及第三項結算金額計算方式、計算基準、同意條件、應檢具文件及

其他應遵行事項之辦法,由直轄市、縣(市)主管機關定之。

 

第 22 條

直轄市、縣(市)主管機關視社會住宅之需求情形,於必要時得依下列方

式取得社會住宅:

一、新建。

二、利用公共建物增建、修建、修繕、改建。

三、接受捐贈。

四、租購民間房屋。

 

第 23 條

前條以新建興辦社會住宅之方式如下:

一、直接興建。

二、合建分屋。

三、設定地上權予民間合作興建。

四、其他經主管機關認定者。

 

第 24 條

直轄市、縣(市)主管機關依前條規定興辦社會住宅,需用非公用之公有

土地或建築物者,得辦理撥用;因整體規劃使用之需要,得與鄰地交換分

合。

前項之鄰地為私有者,其交換分合不受土地法第一百零四條及第一百零七

條之限制。

 

第 25 條

直轄市、縣(市)主管機關興辦之社會住宅,得保留一定空間供作社會福

利服務或社區活動之用。

 

第 26 條

直轄市、縣(市)主管機關或民間興辦之社會住宅,應考量其租住對象之

身心狀況、家庭組成及其他必要條件,提供適宜之設施或設備。

前項設施、設備之項目,由中央主管機關定之。

 

第 27 條

直轄市、縣(市)主管機關興辦之社會住宅,得自行或委託經營管理。

 

第 28 條

社會住宅承租者,應以無自有住宅或一定所得、財產基準以下之家庭或個

人為限。

社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期

限及其他應遵行事項之辦法,由直轄市、縣(市)主管機關定之。

前項租金之訂定,不適用土地法第九十七條之規定。

 

第 29 條

社會住宅之經營管理,得視實際需要,自行或結合物業管理及相關服務業

,提供文康休閒活動、社區參與活動、餐飲服務、適當轉介服務、其他依

入住者需求提供或協助引進之服務,並收取費用。

前項費用之收取規定,社會住宅經營者應報當地直轄市、縣(市)主管機

關備查。

 

第 30 條

直轄市、縣(市)主管機關應自行或委託機關(構)、學校、團體對社會

住宅之經營管理者進行輔導、監督及定期評鑑;評鑑結果應公告周知。經

評鑑優良者,應予獎勵。

前項之評鑑及獎勵辦法,由中央主管機關定之。

 

第 31 條

民間興辦社會住宅因故無法繼續營業,社會住宅經營者對於其入住之具特

殊情形或身分者,應即予以適當之安置;其無法安置時,由直轄市、縣(

市)目的事業主管機關協助安置;經營者不予配合,強制實施之,並處新

臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰;必要時,得予接管。

前項接管之實施程序、期限與受接管社會住宅之經營權、財產管理權之限

制及補助協助安置等事項之辦法,由中央主管機關會商中央目的事業主管

機關定之。

 

第 32 條

社會住宅之承租人有下列情形之一者,經營管理者得隨時終止租約收回住

宅:

一、已不符承租社會住宅之資格。

二、將住宅部分或全部轉租或借予他人居住。

三、改建、增建、搭蓋違建、改變住宅原狀或變更為居住以外之使用。

四、其他違反租約規定之行為,經通知後三十日內仍未改善。

 

 

   第 四 章 居住品質

 

第 33 條

直轄市、縣(市)主管機關或相關目的事業主管機關為營造住宅景觀及風

貌,得補助或獎勵新建、增建、改建、修建或修繕具地方或民族特色之住

宅。

前項補助或獎勵事項之辦法,由直轄市、縣(市)主管機關或相關中央目

的事業主管機關定之。

 

第 34 條

為提升居住品質,中央主管機關應衡酌社會經濟發展狀況、公共安全及衛

生、居住需求等,訂定基本居住水準,作為住宅政策規劃及住宅補貼之依

據。

前項基本居住水準,中央主管機關應每四年進行檢視修正。

 

第 35 條

為提升住宅社區環境品質,直轄市、縣(市)主管機關應主動辦理下列事

項,並納入住宅計畫:

一、住宅社區無障礙空間之營造及改善。

二、公寓大廈屋頂、外牆、建築物設備及雜項工作物之修繕及美化。

三、住宅社區發展諮詢及技術之提供。

四、社區整體營造、環境改造或環境保育之推動。

五、住宅社區組織團體之教育訓練。

六、配合住宅計畫目標或特定政策之項目。

七、其他經主管機關認有必要之事項。

 

第 36 條

中央主管機關為促進住宅品質之提升,得定期舉辦居住環境改善之評鑑、

獎勵或競賽,並邀集相關機關、專家學者共同參與,作為直轄市、縣(市

)住宅計畫經費補助之參考。

 

第 37 條

為提升住宅品質及明確標示住宅性能,中央主管機關應訂定住宅性能評估

制度,鼓勵住宅之興建者或所有權人申請評估。

前項評估制度之內容、基準、方法、鼓勵措施、評估機構與人員之資格及

管理等事項之辦法,由中央主管機關定之。

 

第 38 條

為推動無障礙之住宅,中央主管機關應訂定無障礙住宅之設計基準及獎勵

辦法。

 

 

   第 五 章 住宅市場

 

第 39 條

為引導住宅市場健全發展,中央及直轄市、縣(市)主管機關應定期蒐集

、分析住宅供給、需求、用地、金融、市場、交易價格及其他相關資訊,

並定期公布住宅與不動產統計數據及指數等資訊。

前項住宅資訊之蒐集,各級政府機關、金融、住宅投資、生產、交易及使

用等相關產業公會及團體,應配合提供相關統計資訊。

資料蒐集、運用及發布,應遵守相關法令之規定。

非營利組織、學術機構提供非營利性之住宅相關資訊服務,政府得予獎勵

住宅相關資訊之蒐集、管理及獎勵辦法,由中央主管機關定之。

 

第 40 條

中央及直轄市、縣(市)主管機關為穩定住宅市場,經依前條第一項規定

分析住宅市場供給、需求資訊,得就有嚴重住宅供需失衡之地區,視實際

情形採取必要之市場調節措施。

 

第 41 條

直轄市、縣(市)主管機關應建置社會住宅相關資訊,並公開於網際網路

 

第 42 條

中央及直轄市、縣(市)主管機關應鼓勵法人或個人,對無自有住宅或住

宅條件亟待改善之具特殊情形或身分者,提供承租或購置適當住宅之市場

資訊。

 

第 43 條

從事住宅興建之公司,應於取得建造執照申報開工時,將第三十九條所定

應配合提供之相關統計資訊,提供予住宅所在地之建築相關產業公會。

 

第 44 條

中央及直轄市、縣(市)主管機關為提升租屋市場健全發展,應研擬住宅

租賃發展政策,針對租賃相關制度及專業服務,研擬短、中長期計畫。並

就租屋市場資訊、媒合服務、專業管理協助及糾紛諮詢等提供相關服務。

前項服務之提供得以自行或輔導、獎勵民間成立租屋服務平台方式辦理。

第二項輔導、獎勵辦法,由中央目的事業主管機關定之。

 

 

   第 六 章 居住權利平等

 

第 45 條

居住為基本人權,任何人皆應享有公平之居住權利,不得有歧視待遇。

 

第 46 條

任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人為下列之行為:

一、自費從事必要之居住或公共空間無障礙修繕。

二、因協助視覺功能障礙者之需要飼養導盲犬。

三、合法使用住宅之專有部分及非屬約定專用之共用部分空間、設施、設

    備及相關服務。

 

第 47 條

發生前條規定之情事,住宅使用人得於事件發生之日起一年內,向住宅所

在地之直轄市、縣(市)主管機關提出申訴。

直轄市、縣(市)主管機關認定有違反前條規定情事時,應即通知違規行

為人限期改善;屆期未改善者,處新臺幣十萬元以上五十萬元以下罰鍰。

直轄市、縣(市)主管機關處理第一項之申訴,應邀集比例不得少於三分

之一之社會或經濟弱勢代表、社會福利學者等參與。

 

 

   第 七 章 附則

 

第 48 條

中央及直轄市、縣(市)主管機關依本法就公有土地及建築物所為之處分

、設定負擔或超過十年期間之租賃,不受土地法第二十五條、第一百零四

條、第一百零七條、國有財產法第二十八條及地方政府公產管理法令之限

制。

 

第 49 條

本法施行前,除身心障礙者權益保障法、社會救助法外,政府已辦理之各

類住宅補貼或尚未完成配售之政府直接興建之國民住宅,應依原依據之法

令規定繼續辦理,至終止利息補貼或完成配售為止。

本法施行前,政府已辦理之出租國民住宅,其承租資格、辦理程序等相關

事項,得依原依據之法令規定繼續辦理,至該出租國民住宅轉型為社會住

宅或完成出、標售為止;政府直接興建之國民住宅社區內商業、服務設施

及其他建築物之標售、標租作業,得依原依據之法令規定繼續辦理,至完

成標售為止。

 

第 50 條

未依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人及完成報備之原

由政府直接興建之國民住宅社區,自本法施行之日起,其社區管理維護依

公寓大廈管理條例之規定辦理。

國民住宅社區之管理維護基金結算有賸餘或未提撥者,直轄市、縣(市)

主管機關應以該社區名義,於公庫開立公共基金專戶,並將其社區管理維

護基金撥入該專戶;社區依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理

負責人及完成報備後,直轄市、縣(市)主管機關應將該專戶基金撥入社

區開立之公共基金專戶。

 

第 51 條

原由政府興建國民住宅社區之管理站、地下室、巷道、兒童遊戲場、綠地

與法定空地外之空地及其他設施,已納入國民住宅售價並登記為公有者,

於本法施行後,應由該管地方政府列冊囑託地政機關,將該設施更名登記

為社區區分所有權人所有,其權利範圍按個別所有權之比例計算。

前項個別所有權之比例,以個別專有部分之樓地板面積占該住宅社區全部

屬於專有部分之樓地板面積比例計算。

地政機關辦理第一項更名登記,免繕發權利書狀,其權利範圍於主建物辦

理移轉登記時應隨同移轉。

 

第 52 條

以社區管理維護基金價購,政府直接興建國民住宅社區之管理站、活動中

心及其他設施,未於本法施行之日前,完成移交為社區區分所有權人所有

,或經社區區分所有權人會議決議予以完成出售者,且係單一社區管理維

護基金出資並由該社區使用者,依前條有關更名登記之規定辦理。

前項設施係由數社區管理維護基金共同出資者,由該管地方政府依規定辦

理出(標)售;其所得價款,按原價購時之分擔比例交予各社區作為公共

基金。

 

第 53 條

本法施行細則,由中央主管機關定之。

 

第 54 條

本法自公布後一年施行。

 

原文網址:http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070195

 

 

 

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名  稱:農業用地興建農舍辦法

修正日期:民國 102 年 07 月 01 日

 

第 1 條

本辦法依農業發展條例(以下簡稱本條例)第十八條第五項規定訂定之。

 

第 2 條

依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民,且其資格

應符合下列條件,並經直轄市、縣(市)主管機關核定:

一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。

二、申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市、縣(市)內,

    且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍建築物

    坐落之農業用地,不受土地取得應滿二年之限制。

三、申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加興

    建集村農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限。

四、申請人無自用農舍者。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者

    ,視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案

    件重新申請者,不在此限。

五、申請人為該農業用地之所有權人,且該農業用地應確供農業使用,並

    屬未經申請興建農舍之農業用地。

直轄市、縣(市)政府為辦理前項申請興建農舍之核定作業,得由農業單

位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組,審查

前項、第三條至第六條規定事項。

 

第 3 條

依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民,且其資格

應符合前條第一項第四款及第五款規定,其申請興建農舍,得依都市計畫

法第八十五條授權訂定之施行細則與自治法規、實施區域計畫地區建築管

理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。

 

第 4 條

本條例中華民國八十九年一月二十八日修正施行前取得之農業用地,有下

列情形之一者,得準用前條規定申請興建農舍:

一、依法被徵收之農業用地。但經核准全部或部分發給抵價地者,不適用

    之。

二、依法為得徵收之土地,經土地所有權人自願以協議價購方式讓售與需

    地機關。

前項土地所有權人申請興建農舍,以自完成徵收所有權登記後三十日起或

完成讓售移轉登記之日起三年內,於同一直轄市、縣(市)內取得農業用

地並提出申請者為限,其申請面積並不得超過原被徵收或讓售土地之面積

本辦法九十二年一月三日修正施行後至一百零二年七月一日修正施行前,

屬本條第一項適用案件且已於公告徵收或完成讓售移轉登記之日起一年內

,於同一直轄市、縣(市)內重新購置農業用地者,得自一百零二年七月

一日修正施行後二年內申請興建農舍。

 

第 5 條

申請興建農舍之農業用地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建農

舍:

一、非都市土地工業區或河川區。

二、前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或

    林業用地。

三、非都市土地森林區養殖用地。

四、其他違反土地使用管制規定者。

申請興建農舍之農業用地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建集

村農舍:

一、非都市土地特定農業區。

二、非都市土地森林區農牧用地。

三、都市計畫保護區。

 

第 6 條

申請興建農舍之申請人五年內曾取得個別農舍或集村農舍建造執照,且無

下列情形之一者,直轄市、縣(市)主管機關或其他主管機關應認不符農

業發展條例第十八條第一項、第三項所定需興建要件而不予許可興建農舍

一、建造執照已撤銷或失效。

二、所興建農舍因天然災害致全倒、或自行拆除、或滅失。

 

第 7 條

申請興建集村農舍之農業用地如屬經濟部公告之嚴重地層下陷地區,應先

依水利法施行細則第四十六條第一項由水利主管機關審查同意用水計畫書

或取得合法水源證明文件。

 

第 8 條

起造人申請興建農舍,除應依建築法規定辦理外,應備具下列書圖文件,

向直轄市、縣(市)主管建築機關申請建造執照:

一、申請書:應載明申請人之姓名、年齡、住址、申請地號、申請興建農

    舍之農業用地面積、農舍用地面積、農舍建築面積、樓層數及建築物

    高度、總樓地板面積、建築物用途、建築期限、工程概算等。申請興

    建集村農舍者,並應載明建蔽率及容積率。

二、相關主管機關依第二條與第三條規定核定之文件、第九條第二項第五

    款放流水相關同意文件及第六款興建小面積農舍同意文件。

三、地籍圖謄本。

四、土地權利證明文件。

五、土地使用分區證明。

六、工程圖樣:包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖,其比例尺不小於百分

    之一。

七、申請興建農舍之農業用地配置圖,包括農舍用地面積檢討、農業經營

    用地面積檢討、排水方式說明,其比例尺不小於一千二百分之一。

申請興建農舍變更起造人時,除為繼承且在施工中者外,應依第二條第一

項規定辦理;施工中因法院拍賣者,其變更起造人申請面積依法院拍賣面

積者,不受第二條第一項第二款有關取得土地應滿二年與第三款最小面積

規定限制。

本辦法所定農舍建築面積為第三條、第十條與第十一條第一項第三款相關

法規所稱之基層建築面積;農舍用地面積為法定基層建築面積,且為農舍

與農舍附屬設施之水平投影面積用地總和;農業經營用地面積為申請興建

農舍之農業用地扣除農舍用地之面積。

 

第 9 條

興建農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人。

興建農舍應符合下列規定:

一、農舍興建圍牆,以不超過農舍用地面積範圍為限。

二、地下層每層興建面積,不得超過農舍建築面積,其面積應列入總樓地

    板面積計算。但依都市計畫法令或建築技術規則規定設置之法定停車

    空間,得免列入總樓地板面積計算。

三、申請興建農舍之農業用地,其農舍用地面積不得超過該農業用地面積

    百分之十,扣除農舍用地面積後,供農業生產使用部分之農業經營用

    地應為完整區塊,且其面積不得低於該農業用地面積百分之九十。但

    於離島地區,以下列原因,於本條例中華民國八十九年一月二十八日

    修正生效後,取得被繼承人或贈與人於上開日期前所有之農業用地,

    申請興建農舍者,不在此限:

(一)繼承。

(二)為民法第一千一百三十八條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承

      人之贈與。

四、興建之農舍,應依建築技術規則之規定,設置建築物污水處理設施。

    其為預鑄式建築物污水處理設施者,應於申報開工時檢附該設施依預

    鑄式建築物污水處理設施管理辦法取得之審定登記文件影本,並於安

    裝時,作成現場安裝紀錄。

五、農舍之放流水應符合放流水標準,並排入排水溝渠。放流水流經屬灌

    排系統或私有水體者,並應符合下列規定:

(一)排入灌排系統者,應經該管理機關(構)同意及水利主管機關核准

      。

(二)排入私有水體者,應經所有人同意。

六、同一筆農業用地僅能申請興建一棟農舍,採分期興建方式辦理者,申

    請人除原申請人外,均須符合第二條第一項資格,且農舍建築面積應

    超過四十五平方公尺。但經直轄市、縣(市)農業單位或其他主管機

    關同意者,不在此限。

 

第 10 條

個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建築面積、樓層數、建

築物高度及許可條件,應依都市計畫法第八十五條授權訂定之施行細則與

自治法規、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他

相關法令規定辦理。

 

第 11 條

以集村方式興建農舍者,其集村農舍用地面積應小於一公頃,以分幢分棟

方式興建十棟以上未滿五十棟,一次集中申請,並符合下列規定:

一、二十位以上之農民為起造人,共同在一筆或數筆相毗連之農業用地整

    體規劃興建二十棟以上之農舍。但離島地區,得以十位以上之農民提

    出申請十棟以上之農舍。

二、除離島地區外,各起造人持有之農業用地,應位於同一鄉(鎮、市、

    區)或毗鄰之鄉(鎮、市、區),並應位同一種類之使用分區。但各

    起造人持有之農業用地位於特定農業區者,得以於一般農業區之農業

    用地興建集村農舍。

三、參加興建集村農舍之各起造人所持有之農業用地,其農舍建築面積計

    算,應依都市計畫法第八十五條授權訂定之施行細則與自治法規、實

    施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令

    規定辦理。

四、依前款相關法令規定計算出農舍建築面積之總和為集村興建之全部農

    舍用地面積,並應完整連接,不得零散分布。

五、興建集村農舍坐落之農舍用地,其建蔽率不得超過百分之六十,容積

    率不得超過百分之二百四十。但農舍用地位於山坡地範圍者,其建蔽

    率不得超過百分之四十,容積率不得超過百分之一百二十。

六、農舍坐落之該筆或數筆相毗連之農業用地,應有道路通達。該道路寬

    度十棟至未滿三十棟者,為六公尺;三十棟以上未滿五十棟者,為八

    公尺。

七、農舍用地內通路之任一側應增設寬度一點五公尺以上之人行步道通達

    各棟農舍,並有適當之喬木植栽綠化及夜間照明。其通路之面積,應

    計入法定空地計算。

八、農舍建築應依下列規定退縮,並應計入農舍用地面積:

(一)農舍用地面臨經都市計畫法或相關法規公告之道路者,建築物應自

      道路境界線退縮八公尺以上建築。

(二)面臨前目經公告之道路、現有巷道其寬度未達八公尺者,其退縮建

      築深度至少應為該道路、現有巷道之寬度。

九、興建集村農舍應配合農業經營整體規劃,符合自用原則,於農舍用地

    設置公共設施;其應設置之公共設施如附表。

直轄市、縣(市)主管建築機關為辦理前項興建集村農舍建築許可作業,

應邀集相關單位與專家學者組成審查小組辦理。

 

第 12 條

直轄市、縣(市)主管建築機關於核發建造執照後,應造冊列管,同時將

農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊,送地政機關於土地登

記簿上註記,並副知該府農業單位建檔列管。

已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣(市)主管建築機關應於地籍套

繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示,未經解除套繪

管制不得辦理分割。

已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制,除符合下列情形之

一者外,不得解除:

一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。

二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。

三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定,經依變更使用執照

    程序申請解除套繪管制後,該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。

前項第三款農舍坐落該筆農業用地面積大於零點二五公頃,且二者面積比

例符合法令規定,其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有

權人之同意,逕依變更使用執照程序解除套繪管制。

第三項農業用地經解除套繪管制,或原領得之農舍建造執照已逾期失其效

力經申請解除套繪管制者,直轄市、縣(市)主管建築機關應將農舍坐落

之地號、提供興建農舍之所有地號及解除套繪管制之所有地號清冊,囑託

地政機關塗銷第一項之註記登記。

 

第 13 條

起造人提出申請興建農舍之資料不實者,直轄市、縣(市)主管機關應撤

銷其核定,並由主管建築機關撤銷其建築許可。

經撤銷建築許可案件,其建築物依相關土地使用管制及建築法規定。

 

第 14 條

直轄市、縣(市)主管建築機關得依本辦法規定,訂定符合城鄉風貌及建

築景觀之農舍標準圖樣。

採用農舍標準圖樣興建農舍者,得免由建築師設計。

 

第 15 條

依本辦法申請興建農舍之該農業用地應維持作農業使用,直轄市、縣(市

)主管機關應將農舍及其農業用地造冊列管。

直轄市、縣(市)政府或其他主管機關為加強興建農舍之農業用地稽查及

取締,應邀集農業、建築管理、地政、都市計畫及相關單位等與農業專家

組成稽查小組定期檢查;經檢查農業用地與農舍未依規定使用者,由原核

定機關通知主管建築機關及區域計畫、都市計畫或國家公園主管機關依相

關規定處理,並通知其限期改正,屆期不改正者,得廢止其許可。

直轄市、縣(市)政府或其他主管機關應將前二項辦理情形,於次年度二

月前函報中央主管機關備查。中央主管機關並得不定期至直轄市、縣(市

)政府或其他主管機關稽查辦理情形。

 

第 16 條

中華民國一百零一年十二月十四日前取得直轄市、縣(市)主管機關或其

他主管機關依第二條或第三條核定文件之申請興建農舍案件,於向直轄市

、縣(市)主管建築機關申請建造執照時,得適用中華民國一百零二年七

月一日修正施行前規定辦理。

 

第 17 條

本辦法自發布日施行。

原文網址:http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E8%BE%B2%E6%A5%AD%E7%94%A8%E5%9C%B0%E8%88%88%E5%BB%BA%E8%BE%B2%E8%88%8D%E8%BE%A6%E6%B3%95

 

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名  稱:農業發展條例

修正日期:民國 99 年 12 月 08 日

 

   第 一 章 總則

 

第 1 條

為確保農業永續發展,因應農業國際化及自由化,促進農地合理利用,調

整農業產業結構,穩定農業產銷,增進農民所得及福利,提高農民生活水

準,特制定本條例;本條例未規定者,適用其他法律之規定。

 

第 2 條

本條例所稱主管機關︰在中央為行政院農業委員會;在直轄市為直轄市政

府;在縣 (市) 為縣 (市) 政府。

 

第 3 條

本條例用辭定義如下:

一、農業:指利用自然資源、農用資材及科技,從事農作、森林、水產、

    畜牧等產製銷及休閒之事業。

二、農產品:指農業所生產之物。

三、農民:指直接從事農業生產之自然人。

四、家庭農場:指以共同生活戶為單位,從事農業經營之農場。

五、休閒農業:指利用田園景觀、自然生態及環境資源,結合農林漁牧生

    產、農業經營活動、農村文化及農家生活,提供國民休閒,增進國民

    對農業及農村之體驗為目的之農業經營。

六、休閒農場:指經營休閒農業之場地。

七、農民團體:指農民依農會法、漁會法、農業合作社法、農田水利會組

    織通則所組織之農會、漁會、農業合作社及農田水利會。

八、農業企業機構:指從事農業生產或農業試驗研究之公司。

九、農業試驗研究機構:指從事農業試驗研究之機關、學校及農業財團法

    人。

十、農業用地:指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法

      供下列使用之土地:

   (一) 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

   (二) 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨

        場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。

   (三) 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫

        、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。

十一、耕地:指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保

      育區及森林區之農牧用地。

十二、農業使用:指農業用地依法實際供農作、森林、養殖、畜牧、保育

      及設置相關之農業設施或農舍等使用者。但依規定辦理休耕、休養

      、停養或有不可抗力等事由,而未實際供農作、森林、養殖、畜牧

      等使用者,視為作農業使用。

十三、農產專業區:指按農產別規定經營種類所設立,並建立產、製、儲

      、銷體系之地區。

十四、農業用地租賃:指土地所有權人將其自有農業用地之部分或全部出

      租與他人經營農業使用者。

十五、委託代耕:指自行經營之家庭農場,僅將其農場生產過程之部分或

      全部作業,委託他人代為實施者。

十六、農業產銷班:指土地相毗連或經營相同產業之農民,自願結合共同

      從事農業經營之組織。

十七、農產運銷:指農產品之集貨、選別、分級、包裝、儲存、冷凍 (藏

      ) 、加工處理、檢驗、運輸及交易等各項作業。

十八、農業推廣:指利用農業資源,應用傳播、人力資源發展或行政服務

      等方式,提供農民終身教育機會,協助利用當地資源,發展地方產

      業之業務。

 

第 4 條

為期本條例之有效實施,政府各級有關機關應逐年將有關工作,編列年度

施政計畫及預算,積極推動。

前項預算,應由中央政府配合補助。

 

第 5 條

主管機關為推動農業經營管理資訊化,辦理農業資源及產銷統計、分析,

應充實資訊設施及人力,並輔導農民及農民團體建立農業資訊應用環境,

強化農業資訊蒐集機制。

鄉 (鎮、市、區) 公所應指定專人辦理農業資源及產銷資料之調查、統計

,層報該管主管機關分析處理。

 

第 6 條

主管機關為執行保護農業資源、救災、防治植物病蟲害、家畜或水產動植

物疾病等特定任務時,得指定人員為必要之措施。

 

第 7 條

為強化農民團體之組織功能,保障農民之權益,各類農民團體得依法共同

設立全國性聯合會。

 

 

   第 二 章 農地利用與管理

 

第 8 條

主管機關得依據農業用地之自然環境、社會經濟因素、技術條件及農民意

願,配合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區之劃定,擬訂農地利用綜

合規劃計畫,建立適地適作模式。

前項完成農地利用綜合規劃計畫地區,應至少每五年通盤檢討一次,依據

當地發展情況作必要之修正。

 

第 8-1 條

農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建

無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施,免申請建築執照。直轄市、

縣 (市) 政府得斟酌地方農業經營需要,訂定農業用地上搭建無固定基礎

之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。                         

農業用地上興建有固定基礎之農業設施,應先申請農業設施之容許使用,

並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下,且屬一層

樓之建築者,免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正

施行前,已興建有固定基礎之農業設施,面積在二百五十平方公尺以下而

無安全顧慮者,得免申請建築執照。                               

前項農業設施容許使用與興建之種類、興建面積與高度、申請程序及其他

應遵行事項之辦法,由中央主管機關會商有關機關定之。             

對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施,主管機關得訂

定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者,得免由建築師設計

監造或營造廠承建。

 

第 9 條

中央主管機關為維護農業發展需要,應配合國土計畫之總體發展原則,擬

定農業用地需求總量及可變更農地數量,並定期檢討。

 

第 9-1 條

為促進農村建設,並兼顧農業用地資源有效利用與生產環境之維護,縣 (

市) 主管機關得依據當地農業用地資源規劃與整體農村發展需要,徵詢農

業用地所有權人意願,會同有關機關,以土地重劃或區段徵收等方式,規

劃辦理農業用地開發利用。

前項農業用地開發利用之規劃、協調與實施方式及其他相關事項,由中央

主管機關會商有關機關定之。

 

第 10 條

農業用地於劃定或變更為非農業使用時,應以不影響農業生產環境之完整

,並先徵得主管機關之同意;其變更之條件、程序,另以法律定之。

在前項法律未制定前,關於農業用地劃定或變更為非農業使用,依現行相

關法令之規定辦理。

 

第 11 條

(刪除)

 

第 12 條

第十條第一項用地之變更,應視其事業性質,繳交回饋金,撥交第五十四

條中央主管機關所設置之農業發展基金,專供農業發展及農民福利之用。

各目的事業相關法令已明定土地變更使用應捐贈或繳交相當回饋性質之金

錢或代金者,其繳交及使用,依其法令規定辦理。但其土地如係農業用地

,除本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前已收繳者,得免予撥交

外,各相關機關應將收繳之金錢或代金之二分之一依前項規定辦理。

前二項有關回饋金、金錢或代金之繳交、撥交與分配方式及繳交基準之辦

法,由中央主管機關會商相關機關定之。

第十條第一項用地之變更,有下列情形之一者,得免繳交回饋金:

一、政府興辦之公共建設及公益性設施。

二、政府興辦之農村建設及農民福利設施。

三、興辦之建設、設施位於經濟部公告為嚴重地層下陷地區,或中央主管

    機關所定偏遠、離島地區。

 

第 13 條

地政主管機關推行農地重劃,應會同農業及水利等有關機關,統籌策劃,

配合實施。

 

第 14 條

(刪除)

 

第 15 條

主管機關對於集水區之經營管理,應會同相關機關作整體規劃。對於水土

保持、治山防災、防風林、農地改良、漁港、農業專用道路、農業用水、

灌溉、排水等農業工程及公共設施之興建及維護應協調推動。

 

第 16 條

每宗耕地分割後每人所有面積未達○.二五公頃者,不得分割。但有下列

情形之一者,不在此限:

一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者,得為分割合併;同一所有權人之

    二宗以上毗鄰耕地,土地宗數未增加者,得為分割合併。

二、部分依法變更為非耕地使用者,其依法變更部分及共有分管之未變更

    部分,得為分割。

三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地,得分割

    為單獨所有。

四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地,得分割為

    單獨所有。

五、耕地三七五租約,租佃雙方協議以分割方式終止租約者,得分割為租

    佃雙方單獨所有。

六、非農地重劃地區,變更為農水路使用者。

七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要,經中央

    目的事業主管機關專案核准者,得為分割。

前項第三款及第四款所定共有耕地,辦理分割為單獨所有者,應先取得共

有人之協議或法院確定判決,其分割後之宗數,不得超過共有人人數。

 

第 17 條

本條例修正施行前,登記有案之寺廟、教堂、依法成立財團法人之教堂 (

會) 、宗教基金會或農民團體,其以自有資金取得或無償取得而以自然人

名義登記之農業用地,得於本條例中華民國九十二年一月十三日修正施行

後一年內,更名為該寺廟、教堂或依法成立財團法人之教堂 (會) 、宗教

基金會或農民團體所有。

 

第 18 條

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民,無自

用農舍而需興建者,經直轄市或縣 (市) 主管機關核定,於不影響農業生

產環境及農村發展,得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。

前項農業用地應確供農業使用;其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移

轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者,不在此限。

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前取得農業用地,且無自用農

舍而需興建者,得依相關土地使用管制及建築法令規定,申請興建農舍。

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地,而於本條例中華

民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有,且無自用農舍而需興

建者,亦同。

第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人;農舍應與其坐

落用地併同移轉或併同設定抵押權;已申請興建農舍之農業用地不得重複

申請。

前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最

大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或

廢止及其他應遵行事項之辦法,由內政部會同中央主管機關定之。

主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵,並提供必要之協助;其獎勵

及協助辦法,由中央主管機關定之。

 

第 19 條

為確保農業生產環境,避免地下水及土壤污染,影響國民健康,農業用地

做為廢棄物處理場 (廠) 或污染性工廠等使用,應依環境影響評估法,進

行環境影響評估。

農業用地設立廢棄物處理場 (廠) 或污染性工廠者,環境主管機關應全面

普查建立資料庫,廢棄物處理場 (廠) 或工廠設立者應於廢棄物處理場 (

廠) 或污染性工廠四周,設立地下水監控系統,定期檢查地下水或土壤是

否遭受污染,經監控確有污染者,應依照土壤及地下水污染整治有關限制

土地使用、賠償、整治及復育等事項之相關法規辦理。

 

第 20 條

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約

,應依本條例之規定,不適用耕地三七五減租條例之規定。本條例未規定

者,適用土地法、民法及其他有關法律之規定。

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前已依耕地三七五減租條例,

或已依土地法及其他法律之規定訂定租約者,除出租人及承租人另有約定

者外,其權利義務關係、租約之續約、修正及終止,悉依該法律之規定。

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前所訂立之委託經營書面契約

,不適用耕地三七五減租條例之規定;在契約存續期間,其權利義務關係

,依其約定;未約定之部分,適用本條例之規定。

 

第 21 條

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約

之租期、租金及支付方式,由出租人與承租人約定之,不受土地法第一百

十條及第一百十二條之限制。租期逾一年未訂立書面契約者,不適用民法

第四百二十二條之規定。

前項農業用地租賃約定有期限者,其租賃關係於期限屆滿時消滅,不適用

民法第四百五十一條及土地法第一百零九條、第一百十四條之規定;當事

人另有約定於期限屆滿前得終止租約者,租賃關係於終止時消滅,其終止

應於六個月前通知他方當事人;約定期限未達六個月者,應於十五日前通

知。

農業用地租賃未定期限者,雙方得隨時終止租約。但應於六個月前通知對

方。

 

第 22 條

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約

,其租賃關係終止,由出租人收回其農業用地時,不適用平均地權條例第

十一條、第六十三條、第七十七條、農地重劃條例第二十九條及促進產業

升級條例第二十七條有關由出租人給付承租人補償金之規定。

 

第 22-1 條

主管機關為促進農地流通及有效利用,得輔導農民團體辦理農業用地買賣

、租賃、委託經營之仲介業務,並予以獎勵。

 

 

   第 三 章 農業生產

 

第 23 條

中央主管機關應訂定全國農業產銷方案、計畫,並督導實施。

前項方案、計畫之擬訂,應兼顧農業之生產、生活及生態功能,發展農業

永續經營體系。

 

第 24 條

中央主管機關必要時得會同有關機關,指定農產品或農產加工品,輔導業

者設置各該業發展基金。

前項基金之管理及運用,中央主管機關得會同有關機關指導及監督。

 

第 25 條

主管機關應會同有關機關,就農業資源分布、生產環境及發展需要,規劃

農業生產區域,並視市場需要,輔導設立適當規模之農產專業區,實施計

畫產、製、儲、銷。

農產專業區內,政府指定興建之公共設施,得酌予補助或協助貸款。

 

第 25-1 條

主管機關為發展農業科技,得輔導設置農業科技園區;其設置、管理及輔

導,另以法律定之。

 

第 26 條

農民自願結合共同從事農業經營,符合一定條件者,得組織農業產銷班經

營之;主管機關並得依其營運狀況予以輔導、獎勵、補助。

農業產銷班之設立條件、申請程序、評鑑方式、輔導、獎勵、補助及其他

應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。

 

第 27 條

中央主管機關對於種用動植物、肥料、飼料、農藥及動物用藥等資材,應

分別訂定規格及設立廠場標準,實施檢驗。

為提升農產品及農產加工品品質,維護消費者權益,中央主管機關應推動

相關產品之證明標章驗(認)證制度。

 

第 28 條

中央主管機關應訂定農業機械化發展計畫,輔導農民或農民團體購買及使

用農業機械,並予協助貸款或補助。

 

第 29 條

農業動力用電、動力用油、用水,不得高於一般工業用電、用油、用水之

價格。

農業動力用電費用,不採累進計算,停用期間,免收基本費。

農業動力用電、動力用油、用水之範圍及標準,由行政院定之。

 

第 30 條

主管機關應獎勵輔導家庭農場,擴大經營規模;並籌撥資金,協助貸款或

補助。

前項擴大經營規模,得以組織農業產銷班、租賃耕地、委託代耕或其他經

營方式為之。

 

第 31 條

耕地之使用及違規處罰,應依據區域計畫法相關法令規定;其所有權之移

轉登記依據土地法及民法之規定辦理。

 

第 32 條

直轄市或縣 (市) 政府對農業用地之違規使用,應加強稽查及取締;並得

併同依土地相關法規成立之違規聯合取締小組辦理。

為加強農業用地違規使用之稽查,中央主管機關得訂定農業用地違規使用

檢舉獎勵辦法。

 

第 33 條

私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構

或農業試驗研究機構經取得許可者,不在此限。

 

第 34 條

農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構,其符合技術密集或資本密

集之類目及標準者,經申請許可後,得承受耕地;技術密集或資本密集之

類目及標準,由中央主管機關指定公告。

農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構申請承受耕地,應檢具經營

利用計畫及其他規定書件,向承受耕地所在地之直轄市或縣 (市) 主管機

關提出,經核轉中央主管機關許可並核發證明文件,憑以申辦土地所有權

移轉登記。

中央主管機關應視當地農業發展情況及所申請之類目、經營利用計畫等因

素為核准之依據,並限制其承受耕地之區位、面積、用途及他項權利設定

之最高金額。

農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構申請承受耕地之移轉許可準

則,由中央主管機關定之。

 

第 35 條

農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構依前條許可承受耕地後,非

經中央主管機關核准,不得擅自變更經營利用計畫或閒置不用。

 

第 36 條

農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構依本條例許可承受之耕地,

不得變更使用。但經中央主管機關核准之經營利用計畫,應依相關法令規

定辦理用地變更者,不在此限。

 

第 37 條

作農業使用之農業用地移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。

作農業使用之耕地依第三十三條及第三十四條規定移轉與農民團體、農業

企業機構及農業試驗研究機構時,其符合產業發展需要、一定規模或其他

條件,經直轄市、縣 (市) 主管機關同意者,得申請不課徵土地增值稅。

前二項不課徵土地增值稅之土地承受人於其具有土地所有權之期間內,曾

經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農

業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使

用情事者,於再移轉時應課徵土地增值稅。

前項所定土地承受人有未作農業使用之情事,於配偶間相互贈與之情形,

應合併計算。

 

第 38 條

作農業使用之農業用地及其地上農作物,由繼承人或受遺贈人承受者,其

土地及地上農作物之價值,免徵遺產稅,並自承受之年起,免徵田賦十年

。承受人自承受之日起五年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機

關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業

使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該承受人死亡

、該承受土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。

作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與民法第一千一百三十八條所

定繼承人者,其土地及地上農作物之價值,免徵贈與稅,並自受贈之年起

,免徵田賦十年。受贈人自受贈之日起五年內,未將該土地繼續作農業使

用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限

內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如

因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此

限。

第一項繼承人有數人,協議由一人繼承土地而需以現金補償其他繼承人者

,由主管機關協助辦理二十年土地貸款。

 

第 38-1 條

農業用地經依法律變更為非農業用地,不論其為何時變更,經都市計畫主

管機關認定符合下列各款情形之一,並取得農業主管機關核發該土地作農

業使用證明書者,得分別檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件,向

主管稽徵機關申請適用第三十七條第一項、第三十八條第一項或第二項規

定,不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅或田賦:

一、依法應完成之細部計畫尚未完成,未能准許依變更後計畫用途使用者

    。

二、已發布細部計畫地區,都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收,

    於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前,未依變更後之計畫用途申請

    建築使用者。

本條例中華民國七十二年八月三日修正生效前已變更為非農業用地,經直

轄市、縣(市)政府視都市計畫實施進度及地區發展趨勢等情況同意者,

得依前項規定申請不課徵土地增值稅。

 

第 39 條

依前二條規定申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅、田賦者,應

檢具農業用地作農業使用證明書,向該管稅捐稽徵機關辦理。

農業用地作農業使用之認定標準,前項之農業用地作農業使用證明書之申

請、核發程序及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關會商有關機關定

之。

 

第 40 條

作農業使用之農業用地,經核准不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅

、田賦者,直轄市或縣 (市) 主管機關應會同有關機關定期檢查或抽查,

並予列管;如有第三十七條或第三十八條未依法作農業使用之情事者,除

依本條例有關規定課徵或追繳應納稅賦外,並依第六十九條第一項規定處

理。

 

第 41 條

家庭農場為擴大經營面積或便利農業經營,在同一地段或毗鄰地段購置或

交換耕地時,於取得後連同原有耕地之總面積在五公頃以下者,其新增部

分,免徵田賦五年;所需購地或需以現金補償之資金,由主管機關協助辦

理二十年貸款。

 

第 42 條

農業學校畢業青年,購買耕地直接從事農業生產所需之資金,由主管機關

協助辦理二十年貸款。

 

第 43 條

第三十條第一項、第三十八條第三項、第四十一條及前條之協助貸款,其

貸款對象、期限、利率、額度及相關事項之辦法,由中央主管機關會商有

關機關定之。

 

 

   第 四 章 農產運銷、價格及貿易

 

第 44 條

主管機關為維持農產品產銷平衡及合理價格,得辦理國內外促銷或指定農

產品由供需雙方依契約生產、收購並保證其價格。

 

第 45 條

為因應國內外農產品價格波動,穩定農產品產銷,政府應指定重要農產品

,由政府或民間設置平準基金;其設置辦法及保管運用準則,由中央主管

機關會同有關機關定之。

 

第 46 條

農民或農民團體辦理共同供銷、運銷,直接供應工廠或出口外銷者,視同

批發市場第一次交易,依有關稅法規定免徵印花稅及營業稅。

 

第 47 條

農民出售本身所生產之農產品,免徵印花稅及營業稅。

 

第 48 條

中央主管機關會同有關主管機關,對各種農產品或農產加工品,得實施計

畫產銷,並協調農業生產、製造、運銷各業間之利益。

 

第 49 條

農產品加工業,得由主管機關,或經由農民團體或農產品加工業者之申請

,劃分原料供應區,分區以契約採購原料。已劃定之原料供應區,主管機

關得視實際供需情形變更之。

不劃分原料供應區者,主管機關得會同有關機關統籌協調原料分配。

 

第 50 條

主管機關應會同有關機關,協助農民或農民團體實施產、製、儲、銷一貫

作業,並鼓勵工廠設置於農村之工業用地或工業區內,便利農民就業及原

料供應。

 

第 51 條

外銷之農產品及農產加工品,得簽訂公約,維持良好外銷秩序。

中央主管機關得指定農產品,由農民團體、公營機構專責外銷或統一供貨

外銷農產加工品輸入其所需之原料與包裝材料,及外銷農產品輸入其所需

之包裝材料,其應徵關稅、貨物稅,得於成品出口後,依關稅法及貨物稅

條例有關規定申請沖退之。

 

第 52 條

貿易主管機關對於限制進口之農產品於核准進口之前,應徵得中央主管機

關之同意。

財政主管機關應於實施農產品關稅配額前,就配額之種類、數量、分配方

式及分配期間,先行會商中央主管機關後公告之。

農產品或其加工品因進口對國內農業有損害之虞或損害時,中央主管機關

應與中央有關機關會商對策,並應設置救助基金新臺幣一千億元,對有損

害之虞或損害者,採取調整產業或防範措施或予以補助、救濟;農產品受

進口損害救助辦法及農產品受進口損害救助基金之收支、保管及運用辦法

,由行政院定之。

前項基金之來源,除由政府分三年編列預算補足,不受公共債務法之限制

外,並得包括出售政府核准限制進口及關稅配額輸入農產品或其加工品之

盈餘或出售其進口權利之所得。

 

第 53 條

為維護進口農產品之產銷秩序及公平貿易,中央主管機關得協調財政及貿

易主管機關依有關法令規定,採取關稅配額、特別防衛及其他措施;必要

時,得指定單位進口。

農產品貿易之出口國對特定農產品指定單位辦理輸銷我國時,中央主管機

關得協商貿易主管機關指定或成立相對單位辦理該國是項農產品之輸入。

 

 

   第 五 章 農民福利及農村建設

 

第 54 條

為因應未來農業之經營,政府應設置新臺幣一千五百億元之農業發展基金

,以增進農民福利及農業發展,農業發展基金來源除捐贈款外,不足額應

由政府分十二年編列預算補足。

前項捐贈,經主管機關之證明,依所得稅法之規定,免予計入當年度所得

,課徵所得稅,或列為當年度費用。

中央主管機關所設置之農業發展基金,應為農民之福利及農業發展之使用

,其收支、保管及運用辦法,由行政院定之。

 

第 55 條

為確保農業生產資源之永續利用,並紓解國內農業受進口農產品之衝擊,

主管機關應對農業用地做為休耕、造林等綠色生態行為予以獎勵。

 

第 56 條

中央政府應設立農業金融策劃委員會,策劃審議農業金融政策及農業金融

體系;其設置辦法,由行政院定之。

中央主管機關應依據前項政策,訂定農貸計畫,籌措分配農貸資金,並建

立融資輔導制度。

 

第 57 條

為協助農民取得農業經營所需資金,政府應建立農業信用保證制度,並予

獎勵或補助。

 

第 58 條

為安定農民收入,穩定農村社會,促進農業資源之充分利用,政府應舉辦

農業保險。

在農業保險法未制定前,得由中央主管機關訂定辦法,分區、分類、分期

試辦農業保險,由區內經營同類業務之全體農民參加,並得委託農民團體

辦理。

農民團體辦理之農業保險,政府應予獎勵與協助。

 

第 59 條

為因應農業國際化自由化之衝擊,提高農業競爭力,加速調整農業結構,

應建立獎勵老年農民離農退休,引進年輕專業農民參與農業生產之制度。

 

第 60 條

農業生產因天然災害受損,政府得辦理現金救助、補助或低利貸款,並依

法減免田賦,以協助農民迅速恢復生產。

前項現金救助、補助或低利貸款辦法,由中央主管機關定之。

辦理第一項現金救助、補助或低利貸款所需經費,由中央主管機關設置農

業天然災害救助基金支應之;其收支、保管及運用辦法,由行政院定之。

 

第 61 條

為改善農村生活環境,政府應籌撥經費,加強農村基層建設,推動農村社

區之更新,農村醫療福利及休閒、文化設施,以充實現代化之農村生活環

境。

農村社區之更新得以實施重劃或區段徵收方式為之,增加農村現代化之公

共設施,並得擴大其農村社區之範圍。

 

第 62 條

為維護農業生產及農村生活環境,主管機關應採取必要措施,防止農業生

產對環境之污染及非農業部門對農業生產、農村環境、水資源、土地、空

氣之污染。

 

第 63 條

直轄市、縣 (市) 主管機關應依據各地區農業特色、景觀資源、生態及文

化資產,規劃休閒農業區,報請中央主管機關劃定。

休閒農場之設置,應報經直轄市或縣 (市) 主管機關核轉中央主管機關許

可。

第一項休閒農業區之劃定條件、程序與其他應遵行事項,及前項休閒農場

設置之輔導、最小面積、申請許可條件、程序、許可證之核發、廢止、土

地之使用與營建行為之管理及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定

之。

 

 

   第 六 章 農業研究及推廣

 

第 64 條

為提高農業科學技術水準,促進農業產業轉型,主管機關應督導所屬農業

試驗研究機構,加強農業試驗研究及產業學術合作,並推動農業產業技術

研究發展。

中央主管機關為落實農業科技研發成果於產業發展,應依法加強農業科技

智慧財產權之管理及運用,並得輔導設置創新育成中心。

前項創新育成中心之設置及輔導辦法,由中央主管機關定之。

 

第 65 條

為確保並提升農業競爭優勢,中央主管機關應會同中央教育及科技主管機

關,就農業實驗、研究、教育、訓練及推廣等事項,訂定農業研究、教育

及推廣合作辦法。

中央主管機關應加強辦理農業專業訓練,並應編列預算,獎助志願從事農

業之青年就讀相關校院科、系、所及學程,以提升農業科技水準及農業經

營管理能力。

主管機關辦理農業推廣業務,應編列農業推廣經費。

 

第 66 條

為擴大農場經營規模,鼓勵農民轉業,主管機關應會同職業訓練主管機關

,對離農農民,專案施以職業訓練,並輔導就業。

 

第 67 條

主管機關應指定專責單位,或置農業推廣人員,辦理農業推廣業務,必要

時,得委託校院、農民團體、農業財團法人、農業社團法人、企業組織或

有關機關 (構) 、團體辦理,並予以輔導、監督及評鑑;其經評鑑優良者

,並得予以獎勵。

前項評鑑項目、計分標準、成績評定、獎勵及其他應遵行事項之辦法,由

中央主管機關定之。

 

第 67-1 條

提供農業推廣服務者,得收取費用。

 

第 67-2 條

為強化農業試驗研究成果推廣運用,建立農民終身學習機制,主管機關應

建構完整農業推廣體系,並加強培訓農業經營、生活改善、青少年輔導、

資訊傳播及鄉村發展等相關領域之專業農業推廣人員。

中央主管機關應指定專責單位,規劃辦理農業推廣及專業人力之教育、訓

練及資訊傳播發展工作。

 

第 68 條

農業實驗、研究、教育及推廣人員對農業發展有貢獻者,主管機關應予獎

勵;其獎勵辦法,由中央主管機關定之。

 

 

   第 七 章 罰則

 

第 69 條

農業用地違反區域計畫法或都市計畫法土地使用管制規定者,應依區域計

畫法或都市計畫法規定處理。

農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構依本條例許可承受之耕地,

違反第三十六條規定,擅自變更使用者,除依前項規定辦理外,對該農民

團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之負責人,並處新臺幣六萬元以

上三十萬元以下罰鍰。

 

第 70 條

未經許可擅自設置休閒農場經營休閒農業者,處新臺幣六萬元以上三十萬

元以下罰鍰,並限期改正;屆期不改正者,按次分別處罰。

 

第 71 條

休閒農場未經主管機關許可,自行變更用途或變更經營計畫者,由直轄市

或縣 (市) 主管機關通知限期改正;屆期不改正者,處新臺幣六萬元以上

三十萬元以下罰鍰,並按次分別處罰;情節重大者,並得廢止其許可登記

證。

 

第 72 條

農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構違反第三十五條之規定,未

經核准擅自變更經營利用計畫或將耕地閒置不用者,處新臺幣三萬元以上

十五萬元以下之罰鍰並限期改正;逾期不改正者,按次分別處罰。

 

第 73 條

本條例所定之罰鍰,由主管機關處罰之。

 

第 74 條

依本條例所處之罰鍰,經限期繳納,屆期仍未繳納者,依法移送強制執行

 

 

   第 八 章 附則

 

第 75 條

各級主管機關依本條例受理申請登記、核發證明文件,應向申請者收取審

查費、登記費或證明文件費;其收費標準,由中央主管機關定之。

 

第 76 條

本條例施行細則,由中央主管機關定之。

 

第 77 條

本條例自公布日施行。

原文網址:http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=M0020001

 

 

 

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臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E8%87%BA%E7%81%A3%E5%9C%B0%E5%8D%80%E8%88%87%E5%A4%A7%E9%99%B8%E5%9C%B0%E5%8D%80%E4%BA%BA%E6%B0%91%E9%97%9C%E4%BF%82%E6%A2%9D%E4%BE%8B 

   第 一 章 總則

 

第 1 條

國家統一前,為確保臺灣地區安全與民眾福祉,規範臺灣地區與大陸地區

人民之往來,並處理衍生之法律事件,特制定本條例。本條例未規定者,

適用其他有關法令之規定。

 

第 2 條

本條例用詞,定義如下:

一、臺灣地區:指臺灣、澎湖、金門、馬祖及政府統治權所及之其他地區

    。

二、大陸地區:指臺灣地區以外之中華民國領土。

三、臺灣地區人民:指在臺灣地區設有戶籍之人民。

四、大陸地區人民:指在大陸地區設有戶籍之人民。

 

第 3 條

本條例關於大陸地區人民之規定,於大陸地區人民旅居國外者,適用之。

 

第 3-1 條

行政院大陸委員會統籌處理有關大陸事務,為本條例之主管機關。

 

第 4 條

行政院得設立或指定機構,處理臺灣地區與大陸地區人民往來有關之事務

行政院大陸委員會處理臺灣地區與大陸地區人民往來有關事務,得委託前

項之機構或符合下列要件之民間團體為之:

一、設立時,政府捐助財產總額逾二分之一。

二、設立目的為處理臺灣地區與大陸地區人民往來有關事務,並以行政院

    大陸委員會為中央主管機關或目的事業主管機關。

行政院大陸委員會或第四條之二第一項經行政院同意之各該主管機關,得

依所處理事務之性質及需要,逐案委託前二項規定以外,具有公信力、專

業能力及經驗之其他具公益性質之法人,協助處理臺灣地區與大陸地區人

民往來有關之事務;必要時,並得委託其代為簽署協議。

第一項及第二項之機構或民間團體,經委託機關同意,得複委託前項之其

他具公益性質之法人,協助處理臺灣地區與大陸地區人民往來有關之事務

 

第 4-1 條

公務員轉任前條之機構或民間團體者,其回任公職之權益應予保障,在該

機構或團體服務之年資,於回任公職時,得予採計為公務員年資;本條例

施行或修正前已轉任者,亦同。

公務員轉任前條之機構或民間團體未回任者,於該機構或民間團體辦理退

休、資遣或撫卹時,其於公務員退撫新制施行前、後任公務員年資之退離

給與,由行政院大陸委員會編列預算,比照其轉任前原適用之公務員退撫

相關法令所定一次給與標準,予以給付。

公務員轉任前條之機構或民間團體回任公職,或於該機構或民間團體辦理

退休、資遣或撫卹時,已依相關規定請領退離給與之年資,不得再予併計

第一項之轉任方式、回任、年資採計方式、職等核敘及其他應遵行事項之

辦法,由考試院會同行政院定之。

第二項之比照方式、計算標準及經費編列等事項之辦法,由行政院定之。

 

第 4-2 條

行政院大陸委員會統籌辦理臺灣地區與大陸地區訂定協議事項;協議內容

具有專門性、技術性,以各該主管機關訂定為宜者,得經行政院同意,由

其會同行政院大陸委員會辦理。

行政院大陸委員會或前項經行政院同意之各該主管機關,得委託第四條所

定機構或民間團體,以受託人自己之名義,與大陸地區相關機關或經其授

權之法人、團體或其他機構協商簽署協議。

本條例所稱協議,係指臺灣地區與大陸地區間就涉及行使公權力或政治議

題事項所簽署之文書;協議之附加議定書、附加條款、簽字議定書、同意

紀錄、附錄及其他附加文件,均屬構成協議之一部分。

 

第 4-3 條

第四條第三項之其他具公益性質之法人,於受委託協助處理事務或簽署協

議,應受委託機關、第四條第一項或第二項所定機構或民間團體之指揮監

督。

 

第 4-4 條

依第四條第一項或第二項規定受委託之機構或民間團體,應遵守下列規定

;第四條第三項其他具公益性質之法人於受託期間,亦同:

一、派員赴大陸地區或其他地區處理受託事務或相關重要業務,應報請委

    託機關、第四條第一項或第二項所定之機構或民間團體同意,及接受

    其指揮,並隨時報告處理情形;因其他事務須派員赴大陸地區者,應

    先通知委託機關、第四條第一項或第二項所定之機構或民間團體。

二、其代表人及處理受託事務之人員,負有與公務員相同之保密義務;離

    職後,亦同。

三、其代表人及處理受託事務之人員,於受託處理事務時,負有與公務員

    相同之利益迴避義務。

四、其代表人及處理受託事務之人員,未經委託機關同意,不得與大陸地

    區相關機關或經其授權之法人、團體或其他機構協商簽署協議。

 

第 5 條

依第四條第三項或第四條之二第二項,受委託簽署協議之機構、民間團體

或其他具公益性質之法人,應將協議草案報經委託機關陳報行政院同意,

始得簽署。

協議之內容涉及法律之修正或應以法律定之者,協議辦理機關應於協議簽

署後三十日內報請行政院核轉立法院審議;其內容未涉及法律之修正或無

須另以法律定之者,協議辦理機關應於協議簽署後三十日內報請行政院核

定,並送立法院備查,其程序,必要時以機密方式處理。

 

第 5-1 條

臺灣地區各級地方政府機關 (構) ,非經行政院大陸委員會授權,不得與

大陸地區人民、法人、團體或其他機關 (構) ,以任何形式協商簽署協議

。臺灣地區之公務人員、各級公職人員或各級地方民意代表機關,亦同。

臺灣地區人民、法人、團體或其他機構,除依本條例規定,經行政院大陸

委員會或各該主管機關授權,不得與大陸地區人民、法人、團體或其他機

關 (構) 簽署涉及臺灣地區公權力或政治議題之協議。

 

第 5-2 條

依第四條第三項、第四項或第四條之二第二項規定,委託、複委託處理事

務或協商簽署協議,及監督受委託機構、民間團體或其他具公益性質之法

人之相關辦法,由行政院大陸委員會擬訂,報請行政院核定之。

 

第 6 條

為處理臺灣地區與大陸地區人民往來有關之事務,行政院得依對等原則,

許可大陸地區之法人、團體或其他機構在臺灣地區設立分支機構。

前項設立許可事項,以法律定之。

 

第 7 條

在大陸地區製作之文書,經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗

證者,推定為真正。

 

第 8 條

應於大陸地區送達司法文書或為必要之調查者,司法機關得囑託或委託第

四條之機構或民間團體為之。

 

 

   第 二 章 行政

 

第 9 條

臺灣地區人民進入大陸地區,應經一般出境查驗程序。

主管機關得要求航空公司或旅行相關業者辦理前項出境申報程序。

臺灣地區公務員,國家安全局、國防部、法務部調查局及其所屬各級機關

未具公務員身分之人員,應向內政部申請許可,始得進入大陸地區。但簡

任第十職等及警監四階以下未涉及國家安全機密之公務員及警察人員赴大

陸地區,不在此限;其作業要點,於本法修正後三個月內,由內政部會同

相關機關擬訂,報請行政院核定之。

臺灣地區人民具有下列身分者,進入大陸地區應經申請,並經內政部會同

國家安全局、法務部及行政院大陸委員會組成之審查會審查許可:

一、政務人員、直轄市長。

二、於國防、外交、科技、情治、大陸事務或其他經核定與國家安全相關

    機關從事涉及國家機密業務之人員。

三、受前款機關委託從事涉及國家機密公務之個人或民間團體、機構成員

    。

四、前三款退離職未滿三年之人員。

五、縣(市)長。

前項第二款至第四款所列人員,其涉及國家機密之認定,由(原)服務機

關、委託機關或受託團體、機構依相關規定及業務性質辦理。

第四項第四款所定退離職人員退離職後,應經審查會審查許可,始得進入

大陸地區之期間,原服務機關、委託機關或受託團體、機構得依其所涉及

國家機密及業務性質增減之。

遇有重大突發事件、影響臺灣地區重大利益或於兩岸互動有重大危害情形

者,得經立法院議決由行政院公告於一定期間內,對臺灣地區人民進入大

陸地區,採行禁止、限制或其他必要之處置,立法院如於會期內一個月未

為決議,視為同意;但情況急迫者,得於事後追認之。

臺灣地區人民進入大陸地區者,不得從事妨害國家安全或利益之活動。

第二項申報程序及第三項、第四項許可辦法,由內政部擬訂,報請行政院

核定之。

 

第 9-1 條

臺灣地區人民不得在大陸地區設有戶籍或領用大陸地區護照。

違反前項規定在大陸地區設有戶籍或領用大陸地區護照者,除經有關機關

認有特殊考量必要外,喪失臺灣地區人民身分及其在臺灣地區選舉、罷免

、創制、複決、擔任軍職、公職及其他以在臺灣地區設有戶籍所衍生相關

權利,並由戶政機關註銷其臺灣地區之戶籍登記;但其因臺灣地區人民身

分所負之責任及義務,不因而喪失或免除。

本條例修正施行前,臺灣地區人民已在大陸地區設籍或領用大陸地區護照

者,其在本條例修正施行之日起六個月內,註銷大陸地區戶籍或放棄領用

大陸地區護照並向內政部提出相關證明者,不喪失臺灣地區人民身分。

 

第 9-2 條

依前條規定喪失臺灣地區人民身分者,嗣後註銷大陸地區戶籍或放棄持用

大陸地區護照,得向內政部申請許可回復臺灣地區人民身分,並返回臺灣

地區定居。

前項許可條件、程序、方式、限制、撤銷或廢止許可及其他應遵行事項之

辦法,由內政部擬訂,報請行政院核定之。

 

第 10 條

大陸地區人民非經主管機關許可,不得進入臺灣地區。

經許可進入臺灣地區之大陸地區人民,不得從事與許可目的不符之活動。

前二項許可辦法,由有關主管機關擬訂,報請行政院核定之。

 

第 10-1 條

大陸地區人民申請進入臺灣地區團聚、居留或定居者,應接受面談、按捺

指紋並建檔管理之;未接受面談、按捺指紋者,不予許可其團聚、居留或

定居之申請。其管理辦法,由主管機關定之。

 

第 11 條

僱用大陸地區人民在臺灣地區工作,應向主管機關申請許可。

經許可受僱在臺灣地區工作之大陸地區人民,其受僱期間不得逾一年,並

不得轉換雇主及工作。但因雇主關廠、歇業或其他特殊事故,致僱用關係

無法繼續時,經主管機關許可者,得轉換雇主及工作。

大陸地區人民因前項但書情形轉換雇主及工作時,其轉換後之受僱期間,

與原受僱期間併計。

雇主向行政院勞工委員會申請僱用大陸地區人民工作,應先以合理勞動條

件在臺灣地區辦理公開招募,並向公立就業服務機構申請求才登記,無法

滿足其需要時,始得就該不足人數提出申請。但應於招募時,將招募內容

全文通知其事業單位之工會或勞工,並於大陸地區人民預定工作場所公告

之。

僱用大陸地區人民工作時,其勞動契約應以定期契約為之。

第一項許可及其管理辦法,由行政院勞工委員會會同有關機關擬訂,報請

行政院核定之。

依國際協定開放服務業項目所衍生僱用需求,及跨國企業、在臺營業達一

定規模之臺灣地區企業,得經主管機關許可,僱用大陸地區人民,不受前

六項及第九十五條相關規定之限制;其許可、管理、企業營業規模、僱用

條件及其他應遵行事項之辦法,由行政院勞工委員會會同有關機關擬訂,

報請行政院核定之。

 

第 12 條

(刪除)

 

第 13 條

僱用大陸地區人民者,應向行政院勞工委員會所設專戶繳納就業安定費。

前項收費標準及管理運用辦法,由行政院勞工委員會會同財政部擬訂,報

請行政院核定之。

 

第 14 條

經許可受僱在臺灣地區工作之大陸地區人民,違反本條例或其他法令之規

定者,主管機關得撤銷或廢止其許可。

前項經撤銷或廢止許可之大陸地區人民,應限期離境,逾期不離境者,依

第十八條規定強制其出境。

前項規定,於中止或終止勞動契約時,適用之。

 

第 15 條

下列行為不得為之:

一、使大陸地區人民非法進入臺灣地區。

二、明知臺灣地區人民未經許可,而招攬使之進入大陸地區。

三、使大陸地區人民在臺灣地區從事未經許可或與許可目的不符之活動。

四、僱用或留用大陸地區人民在臺灣地區從事未經許可或與許可範圍不符

    之工作。

五、居間介紹他人為前款之行為。

 

第 16 條

大陸地區人民得申請來臺從事商務或觀光活動,其辦法,由主管機關定之

大陸地區人民有下列情形之一者,得申請在臺灣地區定居:

一、臺灣地區人民之直系血親及配偶,年齡在七十歲以上、十二歲以下者

    。

二、其臺灣地區之配偶死亡,須在臺灣地區照顧未成年之親生子女者。

三、民國三十四年後,因兵役關係滯留大陸地區之臺籍軍人及其配偶。

四、民國三十八年政府遷臺後,因作戰或執行特種任務被俘之前國軍官兵

    及其配偶。

五、民國三十八年政府遷臺前,以公費派赴大陸地區求學人員及其配偶。

六、民國七十六年十一月一日前,因船舶故障、海難或其他不可抗力之事

    由滯留大陸地區,且在臺灣地區原有戶籍之漁民或船員。

大陸地區人民依前項第一款規定,每年申請在臺灣地區定居之數額,得予

限制。

依第二項第三款至第六款規定申請者,其大陸地區配偶得隨同本人申請在

臺灣地區定居;未隨同申請者,得由本人在臺灣地區定居後代為申請。

 

第 17 條

大陸地區人民為臺灣地區人民配偶,得依法令申請進入臺灣地區團聚,經

許可入境後,得申請在臺灣地區依親居留。

前項以外之大陸地區人民,得依法令申請在臺灣地區停留;有下列情形之

一者,得申請在臺灣地區商務或工作居留,居留期間最長為三年,期滿得

申請延期:

一、符合第十一條受僱在臺灣地區工作之大陸地區人民。

二、符合第十條或第十六條第一項來臺從事商務相關活動之大陸地區人民

    。

經依第一項規定許可在臺灣地區依親居留滿四年,且每年在臺灣地區合法

居留期間逾一百八十三日者,得申請長期居留。

內政部得基於政治、經濟、社會、教育、科技或文化之考量,專案許可大

陸地區人民在臺灣地區長期居留,申請居留之類別及數額,得予限制;其

類別及數額,由內政部擬訂,報請行政院核定後公告之。

經依前二項規定許可在臺灣地區長期居留者,居留期間無限制;長期居留

符合下列規定者,得申請在臺灣地區定居:

一、在臺灣地區合法居留連續二年且每年居住逾一百八十三日。

二、品行端正,無犯罪紀錄。

三、提出喪失原籍證明。

四、符合國家利益。

內政部得訂定依親居留、長期居留及定居之數額及類別,報請行政院核定

後公告之。

第一項人員經許可依親居留、長期居留或定居,有事實足認係通謀而為虛

偽結婚者,撤銷其依親居留、長期居留、定居許可及戶籍登記,並強制出

境。

大陸地區人民在臺灣地區逾期停留、居留或未經許可入境者,在臺灣地區

停留、居留期間,不適用前條及第一項至第四項規定。

前條及第一項至第五項有關居留、長期居留、或定居條件、程序、方式、

限制、撤銷或廢止許可及其他應遵行事項之辦法,由內政部會同有關機關

擬訂,報請行政院核定之。

本條例中華民國九十八年六月九日修正之條文施行前,經許可在臺團聚者

,其每年在臺合法團聚期間逾一百八十三日者,得轉換為依親居留期間;

其已在臺依親居留或長期居留者,每年在臺合法團聚期間逾一百八十三日

者,其團聚期間得分別轉換併計為依親居留或長期居留期間;經轉換併計

後,在臺依親居留滿四年,符合第三項規定,得申請轉換為長期居留期間

;經轉換併計後,在臺連續長期居留滿二年,並符合第五項規定,得申請

定居。

 

第 17-1 條

經依前條第一項、第三項或第四項規定許可在臺灣地區依親居留或長期居

留者,居留期間得在臺灣地區工作。

 

第 18 條

進入臺灣地區之大陸地區人民,有下列情形之一者,治安機關得逕行強制

出境。但其所涉案件已進入司法程序者,應先經司法機關之同意:

一、未經許可入境。

二、經許可入境,已逾停留、居留期限。

三、從事與許可目的不符之活動或工作。

四、有事實足認為有犯罪行為。

五、有事實足認為有危害國家安全或社會安定之虞。

進入臺灣地區之大陸地區人民已取得居留許可而有前項第三款至第五款情

形之一者,內政部入出國及移民署於強制其出境前,得召開審查會,並給

予當事人陳述意見之機會。

第一項大陸地區人民,於強制出境前,得暫予收容,並得令其從事勞務。

第一項大陸地區人民有第一項第三款從事與許可目的不符之活動或工作之

情事,致違反社會秩序維護法而未涉有其他犯罪情事者,於調查後得免移

送簡易庭裁定。

進入臺灣地區之大陸地區人民,涉及刑事案件,經法官或檢察官責付而收

容於第三項之收容處所,並經法院判決有罪確定者,其收容之日數,以一

日抵有期徒刑或拘役一日或刑法第四十二條第三項、第六項裁判所定之罰

金額數。

前五項規定,於本條例施行前進入臺灣地區之大陸地區人民,適用之。

第一項之強制出境處理辦法及第三項收容處所之設置及管理辦法,由內政

部擬訂,報請行政院核定之。

第二項審查會之組成、審查要件、程序等事宜,由內政部定之。

 

第 19 條

臺灣地區人民依規定保證大陸地區人民入境者,於被保證人屆期不離境時

,應協助有關機關強制其出境,並負擔因強制出境所支出之費用。

前項費用,得由強制出境機關檢具單據影本及計算書,通知保證人限期繳

納,屆期不繳納者,依法移送強制執行。

 

第 20 條

臺灣地區人民有下列情形之一者,應負擔強制出境所需之費用:

一、使大陸地區人民非法入境者。

二、非法僱用大陸地區人民工作者。

三、僱用之大陸地區人民依第十四條第二項或第三項規定強制出境者。

前項費用有數人應負擔者,應負連帶責任。

第一項費用,由強制出境機關檢具單據影本及計算書,通知應負擔人限期

繳納;屆期不繳納者,依法移送強制執行。

 

第 21 條

大陸地區人民經許可進入臺灣地區者,除法律另有規定外,非在臺灣地區

設有戶籍滿十年,不得登記為公職候選人、擔任公教或公營事業機關 (構

) 人員及組織政黨;非在臺灣地區設有戶籍滿二十年,不得擔任情報機關

 (構) 人員,或國防機關 (構) 之下列人員:

一、志願役軍官、士官及士兵。

二、義務役軍官及士官。

三、文職、教職及國軍聘雇人員。

大陸地區人民經許可進入臺灣地區設有戶籍者,得依法令規定擔任大學教

職、學術研究機構研究人員或社會教育機構專業人員,不受前項在臺灣地

區設有戶籍滿十年之限制。

前項人員,不得擔任涉及國家安全或機密科技研究之職務。

 

第 22 條

在大陸地區接受教育之學歷,除屬醫療法所稱醫事人員相關之高等學校學

歷外,得予採認;其適用對象、採認原則、認定程序及其他應遵行事項之

辦法,由教育部擬訂,報請行政院核定之。

大陸地區人民非經許可在臺灣地區設有戶籍者,不得參加公務人員考試、

專門職業及技術人員考試之資格。

大陸地區人民經許可得來臺就學,其適用對象、申請程序、許可條件、停

留期間及其他應遵行事項之辦法,由教育部擬訂,報請行政院核定之。

 

第 22-1 條

(刪除)

 

第 23 條

臺灣地區、大陸地區及其他地區人民、法人、團體或其他機構,經許可得

為大陸地區之教育機構在臺灣地區辦理招生事宜或從事居間介紹之行為。

其許可辦法由教育部擬訂,報請行政院核定之。

 

第 24 條

臺灣地區人民、法人、團體或其他機構有大陸地區來源所得者,應併同臺

灣地區來源所得課徵所得稅。但其在大陸地區已繳納之稅額,得自應納稅

額中扣抵。

臺灣地區法人、團體或其他機構,依第三十五條規定經主管機關許可,經

由其在第三地區投資設立之公司或事業在大陸地區從事投資者,於依所得

稅法規定列報第三地區公司或事業之投資收益時,其屬源自轉投資大陸地

區公司或事業分配之投資收益部分,視為大陸地區來源所得,依前項規定

課徵所得稅。但該部分大陸地區投資收益在大陸地區及第三地區已繳納之

所得稅,得自應納稅額中扣抵。

前二項扣抵數額之合計數,不得超過因加計其大陸地區來源所得,而依臺

灣地區適用稅率計算增加之應納稅額。

 

第 25 條

大陸地區人民、法人、團體或其他機構有臺灣地區來源所得者,應就其臺

灣地區來源所得,課徵所得稅。

大陸地區人民於一課稅年度內在臺灣地區居留、停留合計滿一百八十三日

者,應就其臺灣地區來源所得,準用臺灣地區人民適用之課稅規定,課徵

綜合所得稅。

大陸地區法人、團體或其他機構在臺灣地區有固定營業場所或營業代理人

者,應就其臺灣地區來源所得,準用臺灣地區營利事業適用之課稅規定,

課徵營利事業所得稅;其在臺灣地區無固定營業場所而有營業代理人者,

其應納之營利事業所得稅,應由營業代理人負責,向該管稽徵機關申報納

稅。但大陸地區法人、團體或其他機構在臺灣地區因從事投資,所獲配之

股利淨額或盈餘淨額,應由扣繳義務人於給付時,按規定之扣繳率扣繳,

不計入營利事業所得額。

大陸地區人民於一課稅年度內在臺灣地區居留、停留合計未滿一百八十三

日者,及大陸地區法人、團體或其他機構在臺灣地區無固定營業場所及營

業代理人者,其臺灣地區來源所得之應納稅額,應由扣繳義務人於給付時

,按規定之扣繳率扣繳,免辦理結算申報;如有非屬扣繳範圍之所得,應

由納稅義務人依規定稅率申報納稅,其無法自行辦理申報者,應委託臺灣

地區人民或在臺灣地區有固定營業場所之營利事業為代理人,負責代理申

報納稅。

前二項之扣繳事項,適用所得稅法之相關規定。

大陸地區人民、法人、團體或其他機構取得臺灣地區來源所得應適用之扣

繳率,其標準由財政部擬訂,報請行政院核定之。

 

第 25-1 條

大陸地區人民、法人、團體、其他機構或其於第三地區投資之公司,依第

七十三條規定申請在臺灣地區投資經許可者,其取得臺灣地區之公司所分

配股利或合夥人應分配盈餘應納之所得稅,由所得稅法規定之扣繳義務人

於給付時,按給付額或應分配額扣繳百分之二十,不適用所得稅法結算申

報之規定。但大陸地區人民於一課稅年度內在臺灣地區居留、停留合計滿

一百八十三日者,應依前條第二項規定課徵綜合所得稅。

依第七十三條規定申請在臺灣地區投資經許可之法人、團體或其他機構,

其董事、經理人及所派之技術人員,因辦理投資、建廠或從事市場調查等

臨時性工作,於一課稅年度內在臺灣地區居留、停留期間合計不超過一百

八十三日者,其由該法人、團體或其他機構非在臺灣地區給與之薪資所得

,不視為臺灣地區來源所得。

 

第 26 條

支領各種月退休 (職、伍) 給與之退休 (職、伍) 軍公教及公營事業機關

 (構) 人員擬赴大陸地區長期居住者,應向主管機關申請改領一次退休 (

職、伍) 給與,並由主管機關就其原核定退休 (職、伍) 年資及其申領當

月同職等或同官階之現職人員月俸額,計算其應領之一次退休 (職、伍)

給與為標準,扣除已領之月退休 (職、伍) 給與,一次發給其餘額;無餘

額或餘額未達其應領之一次退休 (職、伍) 給與半數者,一律發給其應領

一次退休 (職、伍) 給與之半數。

前項人員在臺灣地區有受其扶養之人者,申請前應經該受扶養人同意。

第一項人員未依規定申請辦理改領一次退休 (職、伍) 給與,而在大陸地

區設有戶籍或領用大陸地區護照者,停止領受退休 (職、伍) 給與之權利

,俟其經依第九條之二規定許可回復臺灣地區人民身分後恢復。

第一項人員如有以詐術或其他不正當方法領取一次退休 (職、伍) 給與,

由原退休 (職、伍) 機關追回其所領金額,如涉及刑事責任者,移送司法

機關辦理。

第一項改領及第三項停止領受及恢復退休 (職、伍) 給與相關事項之辦法

,由各主管機關定之。

 

第 26-1 條

軍公教及公營事業機關 (構) 人員,在任職 (服役) 期間死亡,或支領月

退休 (職、伍) 給與人員,在支領期間死亡,而在臺灣地區無遺族或法定

受益人者,其居住大陸地區之遺族或法定受益人,得於各該支領給付人死

亡之日起五年內,經許可進入臺灣地區,以書面向主管機關申請領受公務

人員或軍人保險死亡給付、一次撫卹金、餘額退伍金或一次撫慰金,不得

請領年撫卹金或月撫慰金。逾期未申請領受者,喪失其權利。

前項保險死亡給付、一次撫卹金、餘額退伍金或一次撫慰金總額,不得逾

新臺幣二百萬元。

本條例中華民國八十六年七月一日修正生效前,依法核定保留保險死亡給

付、一次撫卹金、餘額退伍金或一次撫慰金者,其居住大陸地區之遺族或

法定受益人,應於中華民國八十六年七月一日起五年內,依第一項規定辦

理申領,逾期喪失其權利。

申請領受第一項或前項規定之給付者,有因受傷或疾病致行動困難或領受

之給付與來臺旅費顯不相當等特殊情事,經主管機關核定者,得免進入臺

灣地區。

民國三十八年以前在大陸地區依法令核定應發給之各項公法給付,其權利

人尚未領受或領受中斷者,於國家統一前,不予處理。

 

第 27 條

行政院國軍退除役官兵輔導委員會安置就養之榮民經核准赴大陸地區長期

居住者,其原有之就養給付及傷殘撫卹金,仍應發給;本條修正施行前經

許可赴大陸地區定居者,亦同。

就養榮民未依前項規定經核准,而在大陸地區設有戶籍或領用大陸地區護

照者,停止領受就養給付及傷殘撫卹金之權利,俟其經依第九條之二規定

許可回復臺灣地區人民身分後恢復。

前二項所定就養給付及傷殘撫卹金之發給、停止領受及恢復給付相關事項

之辦法,由行政院國軍退除役官兵輔導委員會擬訂,報請行政院核定之。

 

第 28 條

中華民國船舶、航空器及其他運輸工具,經主管機關許可,得航行至大陸

地區。其許可及管理辦法,於本條例修正通過後十八個月內,由交通部會

同有關機關擬訂,報請行政院核定之;於必要時,經向立法院報告備查後

,得延長之。

 

第 28-1 條

中華民國船舶、航空器及其他運輸工具,不得私行運送大陸地區人民前往

臺灣地區及大陸地區以外之國家或地區。

臺灣地區人民不得利用非中華民國船舶、航空器或其他運輸工具,私行運

送大陸地區人民前往臺灣地區及大陸地區以外之國家或地區。

 

第 29 條

大陸船舶、民用航空器及其他運輸工具,非經主管機關許可,不得進入臺

灣地區限制或禁止水域、臺北飛航情報區限制區域。

前項限制或禁止水域及限制區域,由國防部公告之。

第一項許可辦法,由交通部會同有關機關擬訂,報請行政院核定之。

 

第 29-1 條

臺灣地區及大陸地區之海運、空運公司,參與兩岸船舶運輸及航空運輸,

在對方取得之運輸收入,得依第四條之二規定訂定之臺灣地區與大陸地區

協議事項,於互惠原則下,相互減免應納之營業稅及所得稅。

前項減免稅捐之範圍、方法、適用程序及其他相關事項之辦法,由財政部

擬訂,報請行政院核定。

 

第 30 條

外國船舶、民用航空器及其他運輸工具,不得直接航行於臺灣地區與大陸

地區港口、機場間;亦不得利用外國船舶、民用航空器及其他運輸工具,

經營經第三地區航行於包括臺灣地區與大陸地區港口、機場間之定期航線

業務。

前項船舶、民用航空器及其他運輸工具為大陸地區人民、法人、團體或其

他機構所租用、投資或經營者,交通部得限制或禁止其進入臺灣地區港口

、機場。

第一項之禁止規定,交通部於必要時得報經行政院核定為全部或一部之解

除。其解除後之管理、運輸作業及其他應遵行事項,準用現行航政法規辦

理,並得視需要由交通部會商有關機關訂定管理辦法。

 

第 31 條

大陸民用航空器未經許可進入臺北飛航情報區限制進入之區域,執行空防

任務機關得警告飛離或採必要之防衛處置。

 

第 32 條

大陸船舶未經許可進入臺灣地區限制或禁止水域,主管機關得逕行驅離或

扣留其船舶、物品,留置其人員或為必要之防衛處置。

前項扣留之船舶、物品,或留置之人員,主管機關應於三個月內為下列之

處分:

一、扣留之船舶、物品未涉及違法情事,得發還;若違法情節重大者,得

    沒入。

二、留置之人員經調查後移送有關機關依本條例第十八條收容遣返或強制

    其出境。

本條例實施前,扣留之大陸船舶、物品及留置之人員,已由主管機關處理

者,依其處理。

 

第 33 條

臺灣地區人民、法人、團體或其他機構,除法律另有規定外,得擔任大陸

地區法人、團體或其他機構之職務或為其成員。

臺灣地區人民、法人、團體或其他機構,不得擔任經行政院大陸委員會會

商各該主管機關公告禁止之大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關 (

構) 、團體之職務或為其成員。

臺灣地區人民、法人、團體或其他機構,擔任大陸地區之職務或為其成員

,有下列情形之一者,應經許可:

一、所擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關 (構) 、團體之職

    務或為成員,未經依前項規定公告禁止者。

二、有影響國家安全、利益之虞或基於政策需要,經各該主管機關會商行

    政院大陸委員會公告者。

臺灣地區人民擔任大陸地區法人、團體或其他機構之職務或為其成員,不

得從事妨害國家安全或利益之行為。

第二項及第三項職務或成員之認定,由各該主管機關為之;如有疑義,得

由行政院大陸委員會會同相關機關及學者專家組成審議委員會審議決定。

第二項及第三項之公告事項、許可條件、申請程序、審查方式、管理及其

他應遵行事項之辦法,由行政院大陸委員會會商各該主管機關擬訂,報請

行政院核定之。

本條例修正施行前,已擔任大陸地區法人、團體或其他機構之職務或為其

成員者,應自前項辦法施行之日起六個月內向主管機關申請許可;屆期未

申請或申請未核准者,以未經許可論。

 

第 33-1 條

臺灣地區人民、法人、團體或其他機構,非經各該主管機關許可,不得為

下列行為:

一、與大陸地區黨務、軍事、行政、具政治性機關 (構) 、團體或涉及對

    臺政治工作、影響國家安全或利益之機關 (構) 、團體為任何形式之

    合作行為。

二、與大陸地區人民、法人、團體或其他機構,為涉及政治性內容之合作

    行為。

三、與大陸地區人民、法人、團體或其他機構聯合設立政治性法人、團體

    或其他機構。

臺灣地區非營利法人、團體或其他機構,與大陸地區人民、法人、團體或

其他機構之合作行為,不得違反法令規定或涉有政治性內容;如依其他法

令規定,應將預算、決算報告報主管機關者,並應同時將其合作行為向主

管機關申報。

本條例修正施行前,已從事第一項所定之行為,且於本條例修正施行後仍

持續進行者,應自本條例修正施行之日起三個月內向主管機關申請許可;

已從事第二項所定之行為者,應自本條例修正施行之日起一年內申報;屆

期未申請許可、申報或申請未經許可者,以未經許可或申報論。

 

第 33-2 條

臺灣地區各級地方政府機關 (構) 或各級地方立法機關,非經內政部會商

行政院大陸委員會報請行政院同意,不得與大陸地區地方機關締結聯盟。

本條例修正施行前,已從事前項之行為,且於本條例修正施行後仍持續進

行者,應自本條例修正施行之日起三個月內報請行政院同意;屆期未報請

同意或行政院不同意者,以未報請同意論。

 

第 33-3 條

臺灣地區各級學校與大陸地區學校締結聯盟或為書面約定之合作行為,應

先向教育部申報,於教育部受理其提出完整申報之日起三十日內,不得為

該締結聯盟或書面約定之合作行為;教育部未於三十日內決定者,視為同

意。

前項締結聯盟或書面約定之合作內容,不得違反法令規定或涉有政治性內

容。

本條例修正施行前,已從事第一項之行為,且於本條例修正施行後仍持續

進行者,應自本條例修正施行之日起三個月內向主管機關申報;屆期未申

報或申報未經同意者,以未經申報論。

 

第 34 條

依本條例許可之大陸地區物品、勞務、服務或其他事項,得在臺灣地區從

事廣告之播映、刊登或其他促銷推廣活動。

前項廣告活動內容,不得有下列情形:

一、為中共從事具有任何政治性目的之宣傳。

二、違背現行大陸政策或政府法令。

三、妨害公共秩序或善良風俗。

第一項廣告活動及前項廣告活動內容,由各有關機關認定處理,如有疑義

,得由行政院大陸委員會會同相關機關及學者專家組成審議委員會審議決

定。

第一項廣告活動之管理,除依其他廣告相關法令規定辦理外,得由行政院

大陸委員會會商有關機關擬訂管理辦法,報請行政院核定之。

 

第 35 條

臺灣地區人民、法人、團體或其他機構,經經濟部許可,得在大陸地區從

事投資或技術合作;其投資或技術合作之產品或經營項目,依據國家安全

及產業發展之考慮,區分為禁止類及一般類,由經濟部會商有關機關訂定

項目清單及個案審查原則,並公告之。但一定金額以下之投資,得以申報

方式為之;其限額由經濟部以命令公告之。

臺灣地區人民、法人、團體或其他機構,得與大陸地區人民、法人、團體

或其他機構從事商業行為。但由經濟部會商有關機關公告應經許可或禁止

之項目,應依規定辦理。

臺灣地區人民、法人、團體或其他機構,經主管機關許可,得從事臺灣地

區與大陸地區間貿易;其許可、輸出入物品項目與規定、開放條件與程序

、停止輸出入之規定及其他輸出入管理應遵行事項之辦法,由有關主管機

關擬訂,報請行政院核定之。

第一項及第二項之許可條件、程序、方式、限制及其他應遵行事項之辦法

,由有關主管機關擬訂,報請行政院核定之。

本條例中華民國九十一年七月一日修正生效前,未經核准從事第一項之投

資或技術合作者,應自中華民國九十一年七月一日起六個月內向經濟部申

請許可;屆期未申請或申請未核准者,以未經許可論。

 

第 36 條

臺灣地區金融保險證券期貨機構及其在臺灣地區以外之國家或地區設立之

分支機構,經財政部許可,得與大陸地區人民、法人、團體、其他機構或

其在大陸地區以外國家或地區設立之分支機構有業務上之直接往來。

臺灣地區金融保險證券期貨機構在大陸地區設立分支機構,應報經財政部

許可;其相關投資事項,應依前條規定辦理。

前二項之許可條件、業務範圍、程序、管理、限制及其他應遵行事項之辦

法,由財政部擬訂,報請行政院核定之。

為維持金融市場穩定,必要時,財政部得報請行政院核定後,限制或禁止

第一項所定業務之直接往來。

 

第 36-1 條

大陸地區資金進出臺灣地區之管理及處罰,準用管理外匯條例第六條之一

、第二十條、第二十二條、第二十四條及第二十六條規定;對於臺灣地區

之金融市場或外匯市場有重大影響情事時,並得由中央銀行會同有關機關

予以其他必要之限制或禁止。

 

第 37 條

大陸地區出版品、電影片、錄影節目及廣播電視節目,經主管機關許可,

得進入臺灣地區,或在臺灣地區發行、銷售、製作、播映、展覽或觀摩。

前項許可辦法,由行政院新聞局擬訂,報請行政院核定之。

 

第 38 條

大陸地區發行之幣券,除其數額在行政院金融監督管理委員會所定限額以

下外,不得進出入臺灣地區。但其數額逾所定限額部分,旅客應主動向海

關申報,並由旅客自行封存於海關,出境時准予攜出。

行政院金融監督管理委員會得會同中央銀行訂定辦法,許可大陸地區發行

之幣券,進出入臺灣地區。

大陸地區發行之幣券,於臺灣地區與大陸地區簽訂雙邊貨幣清算協定或建

立雙邊貨幣清算機制後,其在臺灣地區之管理,準用管理外匯條例有關之

規定。

前項雙邊貨幣清算協定簽訂或機制建立前,大陸地區發行之幣券,在臺灣

地區之管理及貨幣清算,由中央銀行會同行政院金融監督管理委員會訂定

辦法。

第一項限額,由行政院金融監督管理委員會以命令定之。

 

第 39 條

大陸地區之中華古物,經主管機關許可運入臺灣地區公開陳列、展覽者,

得予運出。

前項以外之大陸地區文物、藝術品,違反法令、妨害公共秩序或善良風俗

者,主管機關得限制或禁止其在臺灣地區公開陳列、展覽。

第一項許可辦法,由有關主管機關擬訂,報請行政院核定之。

 

第 40 條

輸入或攜帶進入臺灣地區之大陸地區物品,以進口論;其檢驗、檢疫、管

理、關稅等稅捐之徵收及處理等,依輸入物品有關法令之規定辦理。

輸往或攜帶進入大陸地區之物品,以出口論;其檢驗、檢疫、管理、通關

及處理,依輸出物品有關法令之規定辦理。

 

第 40-1 條

大陸地區之營利事業,非經主管機關許可,並在臺灣地區設立分公司或辦

事處,不得在臺從事業務活動;其分公司在臺營業,準用公司法第九條、

第十條、第十二條至第二十五條、第二十八條之一、第三百八十八條、第

三百九十一條至第三百九十三條、第三百九十七條、第四百三十八條及第

四百四十八條規定。

前項業務活動範圍、許可條件、申請程序、申報事項、應備文件、撤回、

撤銷或廢止許可及其他應遵行事項之辦法,由經濟部擬訂,報請行政院核

定之。

 

第 40-2 條

大陸地區之非營利法人、團體或其他機構,非經各該主管機關許可,不得

在臺灣地區設立辦事處或分支機構,從事業務活動。

經許可在臺從事業務活動之大陸地區非營利法人、團體或其他機構,不得

從事與許可範圍不符之活動。

第一項之許可範圍、許可條件、申請程序、申報事項、應備文件、審核方

式、管理事項、限制及其他應遵行事項之辦法,由各該主管機關擬訂,報

請行政院核定之。

 

 

   第 三 章 民事

 

第 41 條

臺灣地區人民與大陸地區人民間之民事事件,除本條例另有規定外,適用

臺灣地區之法律。

大陸地區人民相互間及其與外國人間之民事事件,除本條例另有規定外,

適用大陸地區之規定。

本章所稱行為地、訂約地、發生地、履行地、所在地、訴訟地或仲裁地,

指在臺灣地區或大陸地區。

 

第 42 條

依本條例規定應適用大陸地區之規定時,如該地區內各地方有不同規定者

,依當事人戶籍地之規定。

 

第 43 條

依本條例規定應適用大陸地區之規定時,如大陸地區就該法律關係無明文

規定或依其規定應適用臺灣地區之法律者,適用臺灣地區之法律。

 

第 44 條

依本條例規定應適用大陸地區之規定時,如其規定有背於臺灣地區之公共

秩序或善良風俗者,適用臺灣地區之法律。

 

第 45 條

民事法律關係之行為地或事實發生地跨連臺灣地區與大陸地區者,以臺灣

地區為行為地或事實發生地。

 

第 46 條

大陸地區人民之行為能力,依該地區之規定。但未成年人已結婚者,就其

在臺灣地區之法律行為,視為有行為能力。

大陸地區之法人、團體或其他機構,其權利能力及行為能力,依該地區之

規定。

 

第 47 條

法律行為之方式,依該行為所應適用之規定。但依行為地之規定所定之方

式者,亦為有效。

物權之法律行為,其方式依物之所在地之規定。

行使或保全票據上權利之法律行為,其方式依行為地之規定。

 

第 48 條

債之契約依訂約地之規定。但當事人另有約定者,從其約定。

前項訂約地不明而當事人又無約定者,依履行地之規定,履行地不明者,

依訴訟地或仲裁地之規定。

 

第 49 條

關於在大陸地區由無因管理、不當得利或其他法律事實而生之債,依大陸

地區之規定。

 

第 50 條

侵權行為依損害發生地之規定。但臺灣地區之法律不認其為侵權行為者,

不適用之。

 

第 51 條

物權依物之所在地之規定。

關於以權利為標的之物權,依權利成立地之規定。

物之所在地如有變更,其物權之得喪,依其原因事實完成時之所在地之規

定。

船舶之物權,依船籍登記地之規定;航空器之物權,依航空器登記地之規

定。

 

第 52 條

結婚或兩願離婚之方式及其他要件,依行為地之規定。

判決離婚之事由,依臺灣地區之法律。

 

第 53 條

夫妻之一方為臺灣地區人民,一方為大陸地區人民者,其結婚或離婚之效

力,依臺灣地區之法律。

 

第 54 條

臺灣地區人民與大陸地區人民在大陸地區結婚,其夫妻財產制,依該地區

之規定。但在臺灣地區之財產,適用臺灣地區之法律。

 

第 55 條

非婚生子女認領之成立要件,依各該認領人被認領人認領時設籍地區之規

定。

認領之效力,依認領人設籍地區之規定。

 

第 56 條

收養之成立及終止,依各該收養者被收養者設籍地區之規定。

收養之效力,依收養者設籍地區之規定。

 

第 57 條

父母之一方為臺灣地區人民,一方為大陸地區人民者,其與子女間之法律

關係,依子女設籍地區之規定。

 

第 58 條

受監護人為大陸地區人民者,關於監護,依該地區之規定。但受監護人在

臺灣地區有居所者,依臺灣地區之法律。

 

第 59 條

扶養之義務,依扶養義務人設籍地區之規定。

 

第 60 條

被繼承人為大陸地區人民者,關於繼承,依該地區之規定。但在臺灣地區

之遺產,適用臺灣地區之法律。

 

第 61 條

大陸地區人民之遺囑,其成立或撤回之要件及效力,依該地區之規定。但

以遺囑就其在臺灣地區之財產為贈與者,適用臺灣地區之法律。

 

第 62 條

大陸地區人民之捐助行為,其成立或撤回之要件及效力,依該地區之規定

。但捐助財產在臺灣地區者,適用臺灣地區之法律。

 

第 63 條

本條例施行前,臺灣地區人民與大陸地區人民間、大陸地區人民相互間及

其與外國人間,在大陸地區成立之民事法律關係及因此取得之權利、負擔

之義務,以不違背臺灣地區公共秩序或善良風俗者為限,承認其效力。

前項規定,於本條例施行前已另有法令限制其權利之行使或移轉者,不適

用之。

國家統一前,下列債務不予處理:

一、民國三十八年以前在大陸發行尚未清償之外幣債券及民國三十八年黃

    金短期公債。

二、國家行局及收受存款之金融機構在大陸撤退前所有各項債務。

 

第 64 條

夫妻因一方在臺灣地區,一方在大陸地區,不能同居,而一方於民國七十

四年六月四日以前重婚者,利害關係人不得聲請撤銷;其於七十四年六月

五日以後七十六年十一月一日以前重婚者,該後婚視為有效。

前項情形,如夫妻雙方均重婚者,於後婚者重婚之日起,原婚姻關係消滅

 

第 65 條

臺灣地區人民收養大陸地區人民為養子女,除依民法第一千零七十九條第

五項規定外,有下列情形之一者,法院亦應不予認可:

一、已有子女或養子女者。

二、同時收養二人以上為養子女者。

三、未經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證收養之事實者。

 

第 66 條

大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產,應於繼承開始起三年內以書面向

被繼承人住所地之法院為繼承之表示;逾期視為拋棄其繼承權。

大陸地區人民繼承本條例施行前已由主管機關處理,且在臺灣地區無繼承

人之現役軍人或退除役官兵遺產者,前項繼承表示之期間為四年。

繼承在本條例施行前開始者,前二項期間自本條例施行之日起算。

 

第 67 條

被繼承人在臺灣地區之遺產,由大陸地區人民依法繼承者,其所得財產總

額,每人不得逾新臺幣二百萬元。超過部分,歸屬臺灣地區同為繼承之人

;臺灣地區無同為繼承之人者,歸屬臺灣地區後順序之繼承人;臺灣地區

無繼承人者,歸屬國庫。

前項遺產,在本條例施行前已依法歸屬國庫者,不適用本條例之規定。其

依法令以保管款專戶暫為存儲者,仍依本條例之規定辦理。

遺囑人以其在臺灣地區之財產遺贈大陸地區人民、法人、團體或其他機構

者,其總額不得逾新臺幣二百萬元。

第一項遺產中,有以不動產為標的者,應將大陸地區繼承人之繼承權利折

算為價額。但其為臺灣地區繼承人賴以居住之不動產者,大陸地區繼承人

不得繼承之,於定大陸地區繼承人應得部分時,其價額不計入遺產總額。

大陸地區人民為臺灣地區人民配偶,其繼承在臺灣地區之遺產或受遺贈者

,依下列規定辦理:

一、不適用第一項及第三項總額不得逾新臺幣二百萬元之限制規定。

二、其經許可長期居留者,得繼承以不動產為標的之遺產,不適用前項有

    關繼承權利應折算為價額之規定。但不動產為臺灣地區繼承人賴以居

    住者,不得繼承之,於定大陸地區繼承人應得部分時,其價額不計入

    遺產總額。

三、前款繼承之不動產,如為土地法第十七條第一項各款所列土地,準用

    同條第二項但書規定辦理。

 

第 67-1 條

前條第一項之遺產事件,其繼承人全部為大陸地區人民者,除應適用第六

十八條之情形者外,由繼承人、利害關係人或檢察官聲請法院指定財政部

國有財產局為遺產管理人,管理其遺產。

被繼承人之遺產依法應登記者,遺產管理人應向該管登記機關登記。

第一項遺產管理辦法,由財政部擬訂,報請行政院核定之。

 

第 68 條

現役軍人或退除役官兵死亡而無繼承人、繼承人之有無不明或繼承人因故

不能管理遺產者,由主管機關管理其遺產。

前項遺產事件,在本條例施行前,已由主管機關處理者,依其處理。

第一項遺產管理辦法,由國防部及行政院國軍退除役官兵輔導委員會分別

擬訂,報請行政院核定之。

本條例中華民國八十五年九月十八日修正生效前,大陸地區人民未於第六

十六條所定期限內完成繼承之第一項及第二項遺產,由主管機關逕行捐助

設置財團法人榮民榮眷基金會,辦理下列業務,不受第六十七條第一項歸

屬國庫規定之限制:

一、亡故現役軍人或退除役官兵在大陸地區繼承人申請遺產之核發事項。

二、榮民重大災害救助事項。

三、清寒榮民子女教育獎助學金及教育補助事項。

四、其他有關榮民、榮眷福利及服務事項。

依前項第一款申請遺產核發者,以其亡故現役軍人或退除役官兵遺產,已

納入財團法人榮民榮眷基金會者為限。

財團法人榮民榮眷基金會章程,由行政院國軍退除役官兵輔導委員會擬訂

,報請行政院核定之。

 

第 69 條

大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司,非

經主管機關許可,不得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。但土地

法第十七條第一項所列各款土地,不得取得、設定負擔或承租。

前項申請人資格、許可條件及用途、申請程序、申報事項、應備文件、審

核方式、未依許可用途使用之處理及其他應遵行事項之辦法,由主管機關

擬訂,報請行政院核定之。

 

第 70 條

(刪除)

 

第 71 條

未經許可之大陸地區法人、團體或其他機構,以其名義在臺灣地區與他人

為法律行為者,其行為人就該法律行為,應與該大陸地區法人、團體或其

他機構,負連帶責任。

 

第 72 條

大陸地區人民、法人、團體或其他機構,非經主管機關許可,不得為臺灣

地區法人、團體或其他機構之成員或擔任其任何職務。

前項許可辦法,由有關主管機關擬訂,報請行政院核定之。

 

第 73 條

大陸地區人民、法人、團體、其他機構或其於第三地區投資之公司,非經

主管機關許可,不得在臺灣地區從事投資行為。

依前項規定投資之事業依公司法設立公司者,投資人不受同法第二百十六

條第一項關於國內住所之限制。

第一項所定投資人之資格、許可條件、程序、投資之方式、業別項目與限

額、投資比率、結匯、審定、轉投資、申報事項與程序、申請書格式及其

他應遵行事項之辦法,由有關主管機關擬訂,報請行政院核定之。

依第一項規定投資之事業,應依前項所定辦法規定或主管機關命令申報財

務報表、股東持股變化或其他指定之資料;主管機關得派員前往檢查,投

資事業不得規避、妨礙或拒絕。

投資人轉讓其投資時,轉讓人及受讓人應會同向主管機關申請許可。

 

第 74 條

在大陸地區作成之民事確定裁判、民事仲裁判斷,不違背臺灣地區公共秩

序或善良風俗者,得聲請法院裁定認可。

前項經法院裁定認可之裁判或判斷,以給付為內容者,得為執行名義。

前二項規定,以在臺灣地區作成之民事確定裁判、民事仲裁判斷,得聲請

大陸地區法院裁定認可或為執行名義者,始適用之。

 

 

   第 四 章 刑事

 

第 75 條

在大陸地區或在大陸船艦、航空器內犯罪,雖在大陸地區曾受處罰,仍得

依法處斷。但得免其刑之全部或一部之執行。

 

第 75-1 條

大陸地區人民於犯罪後出境,致不能到庭者,法院得於其能到庭以前停止

審判。但顯有應諭知無罪或免刑判決之情形者,得不待其到庭,逕行判決

 

第 76 條

配偶之一方在臺灣地區,一方在大陸地區,而於民國七十六年十一月一日

以前重為婚姻或與非配偶以共同生活為目的而同居者,免予追訴、處罰;

其相婚或與同居者,亦同。

 

第 77 條

大陸地區人民在臺灣地區以外之地區,犯內亂罪、外患罪,經許可進入臺

灣地區,而於申請時據實申報者,免予追訴、處罰;其進入臺灣地區參加

主管機關核准舉辦之會議或活動,經專案許可免予申報者,亦同。

 

第 78 條

大陸地區人民之著作權或其他權利在臺灣地區受侵害者,其告訴或自訴之

權利,以臺灣地區人民得在大陸地區享有同等訴訟權利者為限。

 

 

   第 五 章 罰則

 

第 79 條

違反第十五條第一款規定者,處一年以上七年以下有期徒刑,得併科新臺

幣一百萬元以下罰金。

意圖營利而犯前項之罪者,處三年以上十年以下有期徒刑,得併科新臺幣

五百萬元以下罰金。

前二項之首謀者,處五年以上有期徒刑,得併科新臺幣一千萬元以下罰金

前三項之未遂犯罰之。

中華民國船舶、航空器或其他運輸工具所有人、營運人或船長、機長、其

他運輸工具駕駛人違反第十五條第一款規定者,主管機關得處該中華民國

船舶、航空器或其他運輸工具一定期間之停航,或廢止其有關證照,並得

停止或廢止該船長、機長或駕駛人之職業證照或資格。

中華民國船舶、航空器或其他運輸工具所有人,有第一項至第四項之行為

或因其故意、重大過失致使第三人以其船舶、航空器或其他運輸工具從事

第一項至第四項之行為,且該行為係以運送大陸地區人民非法進入臺灣地

區為主要目的者,主管機關得沒入該船舶、航空器或其他運輸工具。所有

人明知該船舶、航空器或其他運輸工具得沒入,為規避沒入之裁處而取得

所有權者,亦同。

前項情形,如該船舶、航空器或其他運輸工具無相關主管機關得予沒入時

,得由查獲機關沒入之。

 

第 79-1 條

受託處理臺灣地區與大陸地區人民往來有關之事務或協商簽署協議,逾越

委託範圍,致生損害於國家安全或利益者,處行為負責人五年以下有期徒

刑、拘役或科或併科新臺幣五十萬元以下罰金。

前項情形,除處罰行為負責人外,對該法人、團體或其他機構,並科以前

項所定之罰金。

 

第 79-2 條

違反第四條之四第一款規定,未經同意赴大陸地區者,處新臺幣三十萬元

以上一百五十萬元以下罰鍰。

 

第 79-3 條

違反第四條之四第四款規定者,處新臺幣二十萬元以上二百萬元以下罰鍰

違反第五條之一規定者,處新臺幣二十萬元以上二百萬元以下罰鍰;其情

節嚴重或再為相同、類似之違反行為者,處五年以下有期徒刑、拘役或科

或併科新臺幣五十萬元以下罰金。

前項情形,如行為人為法人、團體或其他機構,處罰其行為負責人;對該

法人、團體或其他機構,並科以前項所定之罰金。

 

第 80 條

中華民國船舶、航空器或其他運輸工具所有人、營運人或船長、機長、其

他運輸工具駕駛人違反第二十八條規定或違反第二十八條之一第一項規定

或臺灣地區人民違反第二十八條之一第二項規定者,處三年以下有期徒刑

、拘役或科或併科新臺幣一百萬元以上一千五百萬元以下罰金。但行為係

出於中華民國船舶、航空器或其他運輸工具之船長或機長或駕駛人自行決

定者,處罰船長或機長或駕駛人。

前項中華民國船舶、航空器或其他運輸工具之所有人或營運人為法人者,

除處罰行為人外,對該法人並科以前項所定之罰金。但法人之代表人對於

違反之發生,已盡力為防止之行為者,不在此限。

刑法第七條之規定,對於第一項臺灣地區人民在中華民國領域外私行運送

大陸地區人民前往臺灣地區及大陸地區以外之國家或地區者,不適用之。

第一項情形,主管機關得處該中華民國船舶、航空器或其他運輸工具一定

期間之停航,或廢止其有關證照,並得停止或廢止該船長、機長或駕駛人

之執業證照或資格。

 

第 80-1 條

大陸船舶違反第三十二條第一項規定,經主管機關扣留者,得處該船舶所

有人、營運人或船長、駕駛人新臺幣一百萬元以上一千萬元以下罰鍰。

前項船舶為漁船者,得處其所有人、營運人或船長、駕駛人新臺幣五萬元

以上五十萬元以下罰鍰。

前二項所定之罰鍰,由海岸巡防機關執行處罰。

 

第 81 條

違反第三十六條第一項或第二項規定者,處新臺幣二百萬元以上一千萬元

以下罰鍰,並得限期命其停止或改正;屆期不停止或改正,或停止後再為

相同違反行為者,處行為負責人三年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺

幣一千五百萬元以下罰金。

臺灣地區金融保險證券期貨機構及其在臺灣地區以外之國家或地區設立之

分支機構,違反財政部依第三十六條第四項規定報請行政院核定之限制或

禁止命令者,處行為負責人三年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣一

百萬元以上一千五百萬元以下罰金。

前二項情形,除處罰其行為負責人外,對該金融保險證券期貨機構,並科

以前二項所定之罰金。

第一項及第二項之規定,於在中華民國領域外犯罪者,適用之。

 

第 82 條

違反第二十三條規定從事招生或居間介紹行為者,處一年以下有期徒刑、

拘役或科或併科新臺幣一百萬元以下罰金。

 

第 83 條

違反第十五條第四款或第五款規定者,處二年以下有期徒刑、拘役或科或

併科新臺幣三十萬元以下罰金。

意圖營利而違反第十五條第五款規定者,處三年以下有期徒刑、拘役或科

或併科新臺幣六十萬元以下罰金。

法人之代表人、法人或自然人之代理人、受僱人或其他從業人員,因執行

業務犯前二項之罪者,除處罰行為人外,對該法人或自然人並科以前二項

所定之罰金。但法人之代表人或自然人對於違反之發生,已盡力為防止行

為者,不在此限。

 

第 84 條

違反第十五條第二款規定者,處六月以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺

幣十萬元以下罰金。

法人之代表人、法人或自然人之代理人、受僱人或其他從業人員,因執行

業務犯前項之罪者,除處罰行為人外,對該法人或自然人並科以前項所定

之罰金。但法人之代表人或自然人對於違反之發生,已盡力為防止行為者

,不在此限。

 

第 85 條

違反第三十條第一項規定者,處新臺幣三百萬元以上一千五百萬元以下罰

鍰,並得禁止該船舶、民用航空器或其他運輸工具所有人、營運人之所屬

船舶、民用航空器或其他運輸工具,於一定期間內進入臺灣地區港口、機

場。                                                           

前項所有人或營運人,如在臺灣地區未設立分公司者,於處分確定後,主

管機關得限制其所屬船舶、民用航空器或其他運輸工具駛離臺灣地區港口

、機場,至繳清罰鍰為止。但提供與罰鍰同額擔保者,不在此限。

 

第 85-1 條

違反依第三十六條之一所發布之限制或禁止命令者,處新臺幣三百萬元以

上一千五百萬元以下罰鍰。中央銀行指定辦理外匯業務銀行違反者,並得

由中央銀行按其情節輕重,停止其一定期間經營全部或一部外匯之業務。

 

第 86 條

違反第三十五條第一項規定從事一般類項目之投資或技術合作者,處新臺

幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰,並得限期命其停止或改正;屆期不

停止或改正者,得連續處罰。

違反第三十五條第一項規定從事禁止類項目之投資或技術合作者,處新臺

幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰,並得限期命其停止;屆期不停止,

或停止後再為相同違反行為者,處行為人二年以下有期徒刑、拘役或科或

併科新臺幣二千五百萬元以下罰金。

法人、團體或其他機構犯前項之罪者,處罰其行為負責人。

違反第三十五條第二項但書規定從事商業行為者,處新臺幣五萬元以上五

百萬元以下罰鍰,並得限期命其停止或改正;屆期不停止或改正者,得連

續處罰。

違反第三十五條第三項規定從事貿易行為者,除依其他法律規定處罰外,

主管機關得停止其二個月以上一年以下輸出入貨品或廢止其出進口廠商登

記。

 

第 87 條

違反第十五條第三款規定者,處新臺幣二十萬元以上一百萬元以下罰鍰。

 

第 88 條

違反第三十七條規定者,處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。

前項出版品、電影片、錄影節目或廣播電視節目,不問屬於何人所有,沒

入之。

 

第 89 條

委託、受託或自行於臺灣地區從事第三十四條第一項以外大陸地區物品、

勞務、服務或其他事項之廣告播映、刊登或其他促銷推廣活動者,或違反

第三十四條第二項、或依第四項所定管理辦法之強制或禁止規定者,處新

臺幣十萬元以上五十萬元以下罰鍰。

前項廣告,不問屬於何人所有或持有,得沒入之。

 

第 90 條

具有第九條第四項身分之臺灣地區人民,違反第三十三條第二項規定者,

處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣五十萬元以下罰金;未經許

可擔任其他職務者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬

元以下罰金。

前項以外之現職及退離職未滿三年之公務員,違反第三十三條第二項規定

者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金。

不具備前二項情形,違反第三十三條第二項或第三項規定者,處新臺幣十

萬元以上五十萬元以下罰鍰。

違反第三十三條第四項規定者,處三年以下有期徒刑、拘役,得併科新臺

幣五十萬元以下罰金。

 

第 90-1 條

具有第九條第四項第一款、第二款或第五款身分,退離職未滿三年之公務

員,違反第三十三條第二項規定者,喪失領受退休 (職、伍) 金及相關給

與之權利。

前項人員違反第三十三條第三項規定,其領取月退休 (職、伍) 金者,停

止領受月退休 (職、伍) 金及相關給與之權利,至其原因消滅時恢復。

第九條第四項第一款、第二款或第五款身分以外退離職未滿三年之公務員

,違反第三十三條第二項規定者,其領取月退休 (職、伍) 金者,停止領

受月退休 (職、伍) 金及相關給與之權利,至其原因消滅時恢復。

臺灣地區公務員,違反第三十三條第四項規定者,喪失領受退休 (職、伍

) 金及相關給與之權利。

 

第 90-2 條

違反第三十三條之一第一項或第三十三條之二第一項規定者,處新臺幣十

萬元以上五十萬元以下罰鍰,並得按次連續處罰。

違反第三十三條之一第二項、第三十三條之三第一項或第二項規定者,處

新臺幣一萬元以上五十萬元以下罰鍰,主管機關並得限期令其申報或改正

;屆期未申報或改正者,並得按次連續處罰至申報或改正為止。

 

第 91 條

違反第九條第二項規定者,處新臺幣一萬元以下罰鍰。

違反第九條第三項或第七項行政院公告之處置規定者,處新臺幣二萬元以

上十萬元以下罰鍰。

違反第九條第四項規定者,處新臺幣二十萬元以上一百萬元以下罰鍰。

 

第 92 條

違反第三十八條第一項或第二項規定,未經許可或申報之幣券,由海關沒

入之;申報不實者,其超過部分沒入之。

違反第三十八條第四項所定辦法而為兌換、買賣或其他交易者,其大陸地

區發行之幣券及價金沒入之;臺灣地區金融機構及外幣收兌處違反者,得

處或併處新臺幣三十萬元以上一百五十萬元以下罰鍰。

主管機關或海關執行前二項規定時,得洽警察機關協助。

 

第 93 條

違反依第三十九條第二項規定所發之限制或禁止命令者,其文物或藝術品

,由主管機關沒入之。

 

第 93-1 條

違反第七十三條第一項規定從事投資者,主管機關得處新臺幣十二萬元以

上六十萬元以下罰鍰及停止其股東權利,並得限期命其停止或撤回投資;

屆期仍未改正者,並得連續處罰至其改正為止;屬外國公司分公司者,得

通知公司登記主管機關撤銷或廢止其認許。

違反第七十三條第四項規定,應申報而未申報或申報不實或不完整者,主

管機關得處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並限期命其申報、改正

或接受檢查;屆期仍未申報、改正或接受檢查者,並得連續處罰至其申報

、改正或接受檢查為止。

依第七十三條第一項規定經許可投資之事業,違反依第七十三條第三項所

定辦法有關轉投資之規定者,主管機關得處新臺幣六萬元以上三十萬元以

下罰鍰,並限期命其改正;屆期仍未改正者,並得連續處罰至其改正為止

投資人或投資事業違反依第七十三條第三項所定辦法規定,應辦理審定、

申報而未辦理或申報不實或不完整者,主管機關得處新臺幣六萬元以上三

十萬元以下罰鍰,並得限期命其辦理審定、申報或改正;屆期仍未辦理審

定、申報或改正者,並得連續處罰至其辦理審定、申報或改正為止。

投資人之代理人因故意或重大過失而申報不實者,主管機關得處新臺幣六

萬元以上三十萬元以下罰鍰。

主管機關依前五項規定對投資人為處分時,得向投資人之代理人或投資事

業為送達;其為罰鍰之處分者,得向投資事業執行之;投資事業於執行後

對該投資人有求償權,並得按市價收回其股份抵償,不受公司法第一百六

十七條第一項規定之限制;其收回股份,應依公司法第一百六十七條第二

項規定辦理。

 

第 93-2 條

違反第四十條之一第一項規定未經許可而為業務活動者,處行為人一年以

下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十五萬元以下罰金,並自負民事責任

;行為人有二人以上者,連帶負民事責任,並由主管機關禁止其使用公司

名稱。

違反依第四十條之一第二項所定辦法之強制或禁止規定者,處新臺幣二萬

元以上十萬元以下罰鍰,並得限期命其停止或改正;屆期未停止或改正者

,得連續處罰。

 

第 93-3 條

違反第四十條之二第一項或第二項規定者,處新臺幣五十萬元以下罰鍰,

並得限期命其停止;屆期不停止,或停止後再為相同違反行為者,處行為

人二年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣五十萬元以下罰金。

 

第 94 條

本條例所定之罰鍰,由主管機關處罰;依本條例所處之罰鍰,經限期繳納

,屆期不繳納者,依法移送強制執行。

 

 

   第 六 章 附則

 

第 95 條

主管機關於實施臺灣地區與大陸地區直接通商、通航及大陸地區人民進入

臺灣地區工作前,應經立法院決議;立法院如於會期內一個月未為決議,

視為同意。

 

第 95-1 條

主管機關實施臺灣地區與大陸地區直接通商、通航前,得先行試辦金門、

馬祖、澎湖與大陸地區之通商、通航。

前項試辦與大陸地區直接通商、通航之實施區域、試辦期間,及其有關航

運往來許可、人員入出許可、物品輸出入管理、金融往來、通關、檢驗、

檢疫、查緝及其他往來相關事項,由行政院以實施辦法定之。

前項試辦實施區域與大陸地區通航之港口、機場或商埠,就通航事項,準

用通商口岸規定。

輸入試辦實施區域之大陸地區物品,未經許可,不得運往其他臺灣地區;

試辦實施區域以外之臺灣地區物品,未經許可,不得運往大陸地區。但少

量自用之大陸地區物品,得以郵寄或旅客攜帶進入其他臺灣地區;其物品

項目及數量限額,由行政院定之。

違反前項規定,未經許可者,依海關緝私條例第三十六條至第三十九條規

定處罰;郵寄或旅客攜帶之大陸地區物品,其項目、數量超過前項限制範

圍者,由海關依關稅法第七十七條規定處理。

本條試辦期間如有危害國家利益、安全之虞或其他重大事由時,得由行政

院以命令終止一部或全部之實施。

 

第 95-2 條

各主管機關依本條例規定受理申請許可、核發證照,得收取審查費、證照

費;其收費標準,由各主管機關定之。

 

第 95-3 條

依本條例處理臺灣地區與大陸地區人民往來有關之事務,不適用行政程序

法之規定。

 

第 95-4 條

本條例施行細則,由行政院定之。

 

第 96 條

本條例施行日期,由行政院定之。

 

 

 

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大陸地區人民來台投資許可辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=Q0040015  

名稱:大陸地區人民來台投資許可辦法 (民國 98 年 07 月 03 日發佈 )

 

第1條

本辦法依臺灣地區與大陸地區人民關係條例(以下簡稱本條例)第七十二條第二項及第七十三條第三項規定訂定之。

第2條

本辦法之主管機關為經濟部。
第九條至第十二條所定投資案件及未來投資計畫變更事項之審理、查核、管理等事項,主管機關得委任所屬機關或委託其它機關(構)辦理。

第3條

本辦法所稱投資人,指大陸地區人民、法人、團體、其它機構或其於第三
地區投資之公司,依本辦法規定在臺灣地區從事投資行為者。
前項所稱第三地區投資之公司,指大陸地區人民、法人、團體或其它機構
投資第三地區之公司,且有下列情形之一者:
一、直接或間接持有該第三地區公司股份或出資總額逾百分之三十。
二、對該第三地區公司具有控制能力。
前項第三地區投資之公司在臺灣地區之投資,不適用外國人投資條例之規定。

第4條

投資人依本辦法規定應申請許可之投資行為如下:
一、持有臺灣地區公司或事業之股份或出資額。但不包括單次且累計投資
均未達百分之十之上市、上櫃及興櫃公司股份。
二、在臺灣地區設立分公司、獨資或合夥事業。

三、對前二款所投資事業提供一年期以上貸款。

第5條

投資人持有所投資事業之股份或出資額,合計超過該事業之股份總數或資
本總額三分之一以上者,稱為陸資投資事業,該陸資投資事業之轉投資,

應適用本辦法之規定。

第6條

投資人為大陸地區軍方投資或具有軍事目的之企業者,主管機關應限制其

來台投資。

第7條

依本辦法投資,其出資之種類,以下列各款為限︰
一、現金。
二、自用機器設備或原料。
三、專利權、商標權、著作財產權、專門技術或其它智慧財產權。

四、其它經主管機關認可投資之財產。

第8條

投資人得投資之業別項目、限額及投資比率,由主管機關會商各中央目的
事業主管機關及相關機關擬訂,報行政院核定。
投資人所為投資之申請,有下列情事之一者,得禁止其投資:
一、經濟上具有獨佔、寡占或壟斷性地位。
二、政治、社會、文化上具有敏感性或影響國家安全。

三、對國內經濟發展或金融穩定有不利影響。

第9條

投資人依本辦法投資者,應填具投資申請書,檢附投資計畫、身分證明、
授權書及其它有關文件,向主管機關申請許可;投資計畫變更時,亦同。
前項投資申請書格式及內容,由主管機關定之。
投資人依第一項規定投資者,必要時,主管機關得命其限期申報資金來源

或其它相關事項;申報之事項有變更時,應於一個月內向主管機關申報。

第10條

投資人應將所許可之出資於核定期限內全部到達,並將到達情形報主管機
關查核。
投資人經許可投資後,在核定期限內,未實行之出資,期限屆滿後不得再
行投資。但有正當理由,於期限屆滿前,申請主管機關許可延展者,不在
此限。
投資人於實行出資後二個月內,應向主管機關申請審定投資額;其投資額
之核計方式、審定程式及應檢具之檔,准用華僑及外國人投資額審定辦

法之規定。

第11條

實收資本額達新臺幣八千萬元以上之陸資投資事業,應于每屆會計年度終
了六個月內,檢具經會計師簽證之財務報表,並同股東名簿,報主管機關
備查。
主管機關于必要時,得命陸資投資事業申報前項財務報表或其它資料。
主管機關為查驗前二項資料,或掌握陸資投資事業之經營情況或活動,必

要時,得派員前往調查,陸資投資事業不得規避、妨礙或拒絕。

第12條

投資人得以其投資每年所得之孳息或受分配之盈餘,申請結匯。
投資人經許可轉讓股份、撤資或減資者,得以其經審定之投資額,全額一
次申請結匯;其因投資所得之資本利得,亦同。
投資人依本辦法享有結匯之權利,不得轉讓。但其出資讓與投資人之繼承
人或經許可受讓其投資之華僑、外國人或大陸地區人民、法人、團體、其

他機構或其於第三地區投資之公司者,不在此限。

第13條

大陸地區人民申請來台於依本條例第七十三條第一項規定經主管機關許可
在臺灣地區投資之投資事業擔任董事或監察人職務者,應依公司法及其它
相關法令之規定辦理。
經許可在臺灣地區投資之投資人屬自然人者,得來台擔任該投資事業之董
事或監察人;投資人屬法人者,得由大陸地區人民為其法人之代表人,來

台擔任該投資事業之董事或監察人。

第14條

本辦法施行日期,由主管機關定之。

 

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臺北市土地使用分區管制自治條例(部分資料於部落格,顯示格式不佳,請下載原文)
原文網址:http://www.planning.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2102&Index=5

中華民國72年4月25日府法三字第09339號令發布

中華民國77年7月18日(77)府法三字第254029號令修正發布第八、九、二十一、二十二條

中華民國82年11月2日(82)府法三第82084652號令修正公布

中華民國83年6月28日(83)府法三第83035605號令修正發布第八條、第八之一條、第九之二條

中華民國85年1月8日(84)府法三第84087353號令修正發布第八條

中華民國85年7月12日(85)府法三第85047399號令修正發布第九條、第九之二條

中華民國88年4月30日府法三字第8802981700號令修正公布

中華民國89年1月26日府法三字第8900164900號令修正發布第九十五條之二條文

中華民國91年8月27日府法三字第09108082000號令修正發布第四、六、七、八、九、三十五、三十六、九十五條條文

中華民國94年12月7日府法三字第09427346200號令修正第八、八之一、九之一、十三、二十一、二十五、三十五、三十六、七十一、七十二、七十五、七十六、八十七、九十條條文

中華民國95年9月18日府法三字第09532354700號令修正第十三、二十五條條文

中華民國97年1月24日府法三字第09730109000號令修正第九十七條之七條文

中華民國99年6月23日府法三字第09931780400號令修正第二十一、二十二、二十三、二十四、三十五、三十六條、八十六條之一及增訂第八十條之五條文

中華民國100年5月24日府法三字第10031529700號令修正第十一條之一及第八十條之三;增訂第七十五條之三條文

中華民國100年7月22日府法三字第10032306900號令修正公布名稱及部分條文(原名稱:臺北市土地使用分區管制規則)

第一章 總則

第一條 臺北市(以下簡稱本市)為落實都市計畫土地使用分區管制,依臺北市都市計畫施行自治條例第二十六條規定制定本自治條例。

第一條之一 本自治條例之主管機關為臺北市政府(以下簡稱市政府),並得委任市政府都市發展局執行。

第二條 本自治條例用詞定義如下:

一 住宅單位:含一個以上相連之居室及非居室建築物,有廚房、廁所等供家庭居住使用,並有單獨出入之道路,可供進出者。

二 住宅:專供家庭居住使用之建築物。

三 獨立住宅:僅含一個住宅單位之獨立建築物。

四 雙併住宅:含二個住宅單位之獨立建築物。

五 連棟住宅:含三個以上相連住宅單位之建築物,每一住宅單位之左右以牆與其他住宅單位分隔,並有單獨出入之通路可供進出者。

六 集合住宅:具有共同基地及共同空間或設備,並有三個住宅單位以上之建築物。

七 寄宿單位:供一人以上居住使用,而無個別廚房之建築物。

八 寄宿舍:含一個以上寄宿單位之建築物。

九 招待所:供機關團體接待賓客或雇用人員短期留宿之非營利性寄宿舍。

十 基地線:建築基地範圍之界線。

十一 前面基地線:基地臨接較寬道路之境界線。但屬於角地,其基地深度不合規定且鄰接土地業已建築完成者,不限臨接較寬道路之境界線。另基地長、寬比超過二比一亦可轉向認定前面基地線。

十二 後面基地線:基地線與前面基地線不相交且其延長線與前面基地線(或其延長線)形成之內角未滿四十五度者,內角在四十五度以上時,以四十五度線為準。

十三 側面基地線:基地線之不屬前面基地線或後面基地線者。

十四 角地:位於二條以上交叉道路口之基地。

十五 基地深度:

(一)平均深度:基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。

(二)最小深度:基地前面基地線與後面基地線間之最小水平距離。

十六 基地寬度:

(一)平均寬度:同一基地內兩側面基地線間之平均水平距離。

(二)最小寬度:同一基地內兩側面基地線間之最小水平距離。

十七 庭院:一宗建築基地上,非屬建築面積之空地。

十八 前院:沿前面基地線留設之庭院。

十九 後院:沿後面基地線留設之庭院。

二十 側院:沿側面基地線留設而不屬前院或後院之庭院。

二一 前院深度:建築物前牆或前柱中心線與前面基地線間之前院平均水平距離。

二二 後院深度:建築物後牆或後柱中心線與後面基地線間之後院平均水平距離。

二三 側院寬度:建築物側牆或側柱中心線與該側面基地線間之側院平均水平距離。

二四 建築物高度比:建築物各部分高度與自各該部分起量至面前道路對側道路境界線之最小水平距離之比。建築物不計建築物高度者及不計建築面積之陽台、屋簷、雨遮、得不受建築物高度比之限制。

二五 後院深度比:建築物各部分至後面基地線之最小水平距離,與各該部分高度之比。建築物不計建築物高度者與不計建築面積之陽台、屋簷、雨遮及後面基地線為道路境界線者,得不受後院深度比之限制。

二六 停車空間:道路外供停放汽車或其他車輛之空間。

二七 裝卸位:道路外供貨車裝卸貨物之場所。

二八 道路中心線:連接道路橫斷面中心點所成之線。

二九 鄰幢間隔:一宗基地內,相鄰二幢建築物,其外牆或外柱中心線間(不含突出樓梯間部分)之最小水平距離。但陽台、屋簷、雨遮等自外緣起算一‧五公尺範圍內及屋頂突出物、樓梯間得計入鄰幢間隔之寬度計算。相鄰二幢建築物間,相對部分之外牆面,設置有主要出入口或共同出入口者,其間隔應符合前後鄰幢間隔之規定,餘應符合二端鄰幢間隔之規定。但其相鄰部分之外牆面均無門牆或其他類似開口者,法令如無特別規定,得不受二端鄰幢間隔之限制。

三十 使用組:為土地及建築物各種相容或相同之使用彙成之組別。

三十一 不合規定之使用:自本自治條例公布施行或修正公布之日起,形成不合本自治條例規定之使用者。

三十二 不合規定之基地:自本自治條例公布施行或修正公布之日起,形成不合本自治條例規定最小面積或最小深度、寬度之基地。

三十三 不合規定之建築物:自本自治條例公布施行或修正公布之日起,形成不合本自治條例規定建蔽率、容積率、庭院等之建築物。

三十四 附條件允許使用:土地及建築物之使用,須經臺北市政府(以下簡稱市政府)核准者。

三十五 工業大樓:專供特定工業組別使用,符合規定條件,並且具有共同設備之四層以上建築物。

三十六 策略性產業:合於下列規定之一者。

(一)資訊服務業。

(二)產品包裝設計業。

(三)機械設備租賃業。

(四)產品展示服務業。

(五)文化藝術工作室(三百六十平方公尺以上)。

(六)劇場、舞蹈表演場。

(七)剪接錄音工作室。

(八)電影電視攝製及發行業。

三十七 最小淨寬(深)度:依建築技術規則有關防火間隔之定義辦理。

第二條之一 面積一○○○平方公尺以下不規則基地之建築物已自前、後面基地線各退縮達四公尺以上者,免再受建築物高度比及後院深度比之限制。

第三條  本市都市計畫範圍內劃定下列使用分區:

一 住宅區:

(一)第一種住宅區。

(二)第二種住宅區。

(三)第二之一種住宅區。

(四)第二之二種住宅區。

(五)第三種住宅區。

(六)第三之一種住宅區。

(七)第三之二種住宅區。

(八)第四種住宅區。

(九)第四之一種住宅區。

二 商業區:

(一)第一種商業區。

(二)第二種商業區。

(三)第三種商業區。

(四)第四種商業區。

三 工業區:

(一)第二種工業區。

(二)第三種工業區。

四 行政區。

五 文教區。

六 倉庫區。

七 風景區。

八 農業區。

九 保護區。

十 行水區。

十一 保存區。

十二 特定專用區。

前項各使用分區得視需要,依都市計畫程序增減之。

第四條  前條各使用分區劃定之目的如下:

一 第一種住宅區:為維護最高之實質居住環境水準,專供建築獨立或雙併住宅為主,維持最低之人口密度與建築密度,並防止非住宅使用而劃定之住宅區。

二 第二種住宅區:為維護較高之實質居住環境水準,供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等之人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

三 第二之一種住宅區、第二之二種住宅區:第二種住宅區內面臨較寬之道路,臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等,而經由都市計畫程序之劃定,其容積率得酌予提高,並維持原使用管制之地區。

四 第三種住宅區:為維護中等之實質居住環境水準,供設置各式住宅及一般零售業等使用,維持稍高之人口密度與建築密度,並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

五 第三之一種住宅區、第三之二種住宅區:第三種住宅區內面臨較寬之道路,臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等,而經由都市計畫程序之劃定,其容積率得酌予提高,使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。

六 第四種住宅區:為維護基本之實質居住環境水準,供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用,並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。

七 第四之一種住宅區:第四種住宅區內面臨較寬之道路,臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等,而經由都市計畫程序之劃定,其容積率得酌予提高,使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。

八 第一種商業區:為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

九 第二種商業區:為供住宅區與地區性之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

十 第三種商業區:為供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

十一 第四種商業區:為供全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

十二 第二種工業區:以供外部環境影響程度中等工業之使用為主,維持適度之實質工作環境水準,使此類工業對周圍環境之不良影響減至最小,並容納支援工業之相關使用項目而劃定之分區。本分區內得設置經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關之設施使用,並得從事業務產品之研發、設計、修理、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務。

十三 第三種工業區:以供外部環境影響程度輕微工業之使用為主,維持稍高之實質工作環境水準,使此類工業對周圍環境之不良影響減至最小,並減少居住與工作場所間之距離,並容納支援工業之相關使用項目而劃定之分區。本分區內得設置經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關之設施使用,並得從事業務產品之研發、設計、、修理、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務。

十四 行政區:為發揮行政機關、公共建築等之功能,便利各機關間之連繫,並增進其莊嚴寧靜氣氛而劃定之分區。

十五 文教區:為促進非里鄰性文化教育之發展,並維護其寧靜環境而劃定之分區。

十六 倉庫區:為促進運輸服務業、倉庫儲存業及其有關設施之發展而劃定之分區。

十七 風景區:為保育及開發自然風景而劃定之分區。

十八 農業區:為保持農業生產而劃定之分區。

十九 保護區:為國土保安、水土保持、維護天然資源及保護生態功能而劃定之分區。

二十 行水區:為保護水道防止洪泛損害而劃定之分區。

二十一 保存區:為維護古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築物並保全其環境景觀而劃定之分區。

二十二 特定專用區:為特定目的而劃定之分區。

第五條   本市都市計畫範圍內土地及建築物之使用,依其性質、用途、規模,分為下列各組:

一 第一組:獨立、雙併住宅。

二 第二組:多戶住宅。

三 第三組:寄宿住宅。

四 第四組:學前教育設施。

五 第五組:教育設施。

六 第六組:社區遊憩設施。

七 第七組:醫療保健服務業。

八 第八組:社會福利設施。

九 第九組:社區通訊設施。

十 第十組:社區安全設施。

十一 第十一組:大型遊憩設施。

十二 第十二組:公用事業設施。

十三 第十三組:公務機關。

十四 第十四組:人民團體。

十五 第十五組:社教設施。

十六 第十六組:文康設施。

十七 第十七組:日常用品零售業。

十八 第十八組:零售市場。

十九 第十九組:一般零售業甲組。

二十 第二十組:一般零售業乙組。

二十一 第二十一組:飲食業。

二十二 第二十二組:餐飲業。

二十三 第二十四組:特種零售業甲組。

二十四 第二十五組:特種零售業乙組。

二十五 第二十六組:日常服務業。

二十六 第二十七組:一般服務業。

二十七 第二十八組:一般事務所。

二十八 第二十九組:自由職業事務所。

二十九 第三十組:金融保險業。

三十 第三十一組:修理服務業。

三十一 第三十二組:娛樂服務業。

三十二 第三十三組:健身服務業。

三十三 第三十四組:特種服務業。

三十四 第三十五組:駕駛訓練場。

三十五 第三十六組:殮葬服務業。

三十六 第三十七組:旅遊及運輸服務業。

三十七 第三十八組:倉儲業。

三十八 第三十九組:一般批發業。

三十九 第四十組:農產品批發業。

四十 第四十一組:一般旅館業。

四十一 第四十二組:國際觀光旅館業。

四十二 第四十三組:攝影棚。

四十三 第四十四組:宗祠及宗教建築。

四十四 第四十五組:特殊病院。

四十五 第四十六組:施工機料及廢料堆置或處理。

四十六 第四十七組:容易妨害衛生之設施甲組。

四十七 第四十八組:容易妨害衛生之設施乙組。

四十八 第四十九組:農藝及園藝業。

四十九 第五十組:農業及農業建築。

五十 第五十一組:公害最輕微之工業。

五十一 第五十二組:公害較輕微之工業。

五十二 第五十三組:公害輕微之工業。

五十三 第五十四組:公害較重之工業。

五十四 第五十五組:公害嚴重之工業。

五十五 第五十六組:危險性工業。

前項各款之使用項目,由市政府擬定,送臺北市議會審議。

第二章 住宅區

第六條   在第一種住宅區內得為下列規定之使用:

一 允許使用

(一)第一組:獨立、雙併住宅。

(二)第六組:社區遊憩設施。

(三)第九組:社區通訊設施。

(四)第十組:社區安全設施。

(五)第十五組:社教設施。

(六)第四十九組:農藝及園藝業。

二 附條件允許使用

(一)第二組:多戶住宅。

(二)第四組:學前教育設施。

(三)第五組:教育設施之小學。

(四)第八組:社會福利設施。

(五)第十二組:公用事業設施(不包括加油站、液化石油氣汽車加氣站)。

(六)第十三組:公務機關。

(七)第十六組:文康設施。

(八)第十七組:日常用品零售業。

第七條   在第二種住宅區、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區內得為下列規定之使用:

一 允許使用

(一)第一組:獨立、雙併住宅。

(二)第二組:多戶住宅。

(三)第四組:學前教育設施。

(四)第五組:教育設施。

(五)第六組:社區遊憩設施。

(六)第九組:社區通訊設施。

(七)第十組:社區安全設施。

(八)第十五組:社教設施。

(九)第四十九組:農藝及園藝業。

二 附條件允許使用

(一)第七組:醫療保健服務業。

(二)第八組:社會福利設施。

(三)第十二組:公用事業設施(不包括加油站、液化石油氣汽車加氣站)。

(四)第十三組:公務機關。

(五)第十六組:文康設施。

(六)第十七組:日常用品零售業。

(七)第十八組:零售市場。

(八)第二十一組:飲食業。

(九)第二十六組:日常服務業。

(十)第二十九組:自由職業事務所。

(十一)第三十組:金融保險業之銀行、合作金庫、信用合作社、農會信用部。

(十二)第四十四組:宗祠及宗教建築。

第八條 在第三種住宅區內得為左列規定之使用:

一、允許使用

(一)第一組:獨立、雙併住宅。

(二)第二組:多戶住宅。

(三)第三組:寄宿住宅。

(四)第四組:學前教育設施。

(五)第五組:教育設施。

(六)第六組:社區遊憩設施。

(七)第七組:醫療保健服務業(不包括精神病院)。

(八)第八組:社會福利設施。

(九)第九組:社區通訊設施。

(十)第十組:社區安全設施。

(十一)第十五組:社教設施。

(十二)第四十九組:農藝及園藝業。

二、附條件允許使用

(一)第七組:醫療保健服務業之精神病院。

(二)第十二組:公用事業設施(不包括加油站、液化石油氣汽車加氣站)。

(三)第十三組:公務機關。

(四)第十六組:文康設施。

(五)第十七組:日常用品零售業。

(六)第十八組:零售市場。

(七)第十九組:一般零售業甲組。

(八)第二十組:一般零售業乙組之科學儀器、打字機及其他事業用機器、度量衡器(但不包括汽車里程計費表)、瓦斯爐、熱水器及其廚具、家具、裝潢、木器、藤器、玻璃及鏡框、樂器、手工藝品及佛具香燭用品、玩具、電視遊樂器及其軟體、資訊器材及週邊設備。

(九)第二十一組:飲食業。

(十)第二十六組:日常服務業。

(十一)第二十七組:一般服務業之視障按摩業(限視障從業人員使用,其使用樓地板面積限一五○平方公尺以內)及家畜醫院。

(十二)第二十八組:一般事務所。

(十三)第二十九組:自由職業事務所。

(十四)第三十組:金融保險業之銀行、合作金庫、信用合作社、農會信用部、信託投資業、保險業。

(十五)第三十七組:旅遊及運輸服務業之旅遊業辦事處及營業性停車空間。

(十六)第四十一組:一般旅館業。

(十七)第四十二組:國際觀光旅館業。

(十八)第四十四組:宗祠及宗教建築。

(十九)第五十一組:公害最輕微之工業。

第八條之一 在第三之一種住宅區、第三之二種住宅區內得為第三種住宅區規定及左列規定之使用:

一、允許使用

(一)第十四組:人民團體。

(二)第十六組:文康設施。

二、附條件允許使用

(一)第二十組:一般零售業乙組。

(二)第二十二組:餐飲業。

(三)第二十七組:一般服務業。

(四)第三十組:金融保險業。

(五)第三十二組:娛樂服務業之電腦網路遊戲業。

(六)第三十三組:健身服務業。

(七)第三十七組:旅遊及運輸服務業。

第九條 在第四種住宅區內得為左列規定之使用:

一、允許使用

(一)第一組:獨立、雙併住宅。

(二)第二組:多戶住宅。

(三)第三組:寄宿住宅。

(四)第四組:學前教育設施。

(五)第五組:教育設施。

(六)第六組:社區遊憩設施。

(七)第七組:醫療保健服務業(不包括精神病院)。

(八)第八組:社會福利設施。

(九)第九組:社區通訊設施。

(十)第十組:社區安全設施。

(十一)第十三組:公務機關。

(十二)第十四組:人民團體。

(十三)第十五組:社教設施。

(十四)第十六組:文康設施。

二、附條件允許使用

(一)第七組:醫療保健服務業之精神病院。

(二)第十二組:公用事業設施(不包括加油站、液化石油氣汽車加氣站)。

(三)第十七組:日常用品零售業。

(四)第十八組:零售市場。

(五)第十九組:一般零售業甲組。

(六)第二十組:一般零售業乙組。

(七)第二十一組:飲食業。

(八)第二十六組:日常服務業。

(九)第二十七組:一般服務業(不包括汽車保養所及洗車)。

(十)第二十八組:一般事務所。

(十一)第二十九組:自由職業事務所。

(十二)第三十組:金融保險業之銀行、合作金庫、信用合作社、農會信用部、信託投資業、保險業。

(十三)第三十三組:健身服務業(設置地點應臨接寬度三○公尺以上道路,含鐵路用地。)。

(十四)第三十七組:旅遊及運輸服務業之旅遊業辦事處及營業性停車空間。

(十五)第四十一組:一般旅館業。

(十六)第四十二組:國際觀光旅館業。

(十七)第四十四組:宗祠及宗教建築。

(十八)第五十一組:公害最輕微之工業。

(十九)第五十二組:公害較輕微之工業。

第九條之一 在第四之一種住宅區內得為第四種住宅區規定及左列附條件允許使用:

      (一)第二十二組:餐飲業。

      (二)第二十七組:一般服務業。

      (三)第三十組:金融保險業。

      (四)第三十二組:娛樂服務業之電腦網路遊戲業。

      (五)第三十三組:健身服務業。

      (六)第三十七組:旅遊及運輸服務業。

第九條之二 (刪除)

第十條   住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定:

住宅區種別

建蔽率

容積率

第一種

三○%

六○%

第二種

三五%

一二○%

第三種

四五%

二二五%

第四種

五○%

三○○%

  前項建築物面臨三十公尺以上之道路,臨接或面前道路對側有河川,於不妨礙公共交通、衛生、安全,且創造優美景觀循都市計畫程序劃定者,容積率得酌予提高。但不得超過下表規定:

住宅區種別

容積率

第二之一種

一六○%

第二之二種

二二五%

第三之一種

三○○%

第三之二種

四○○%

第四之一種

四○○%

  依第二項規定且於都市計畫圖上已標示為第二之一種住宅區、第二之二種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四之一種住宅區之地區,建築基地臨接道路面寬在十六公尺以下者,其容積率仍應依第一項規定辦理。

  建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者,其建蔽率放寬如下:

  一 第二種住宅區,建蔽率四○%。

  二 第三種住宅區,建蔽率五○%。

  三 第四種住宅區,建蔽率六○%。

第十一條 住宅區內建築物之高度比不得超過一.五。

第十一條之一 第一種住宅區建築物高度不得超過三層樓及十.五公尺,第二種住宅區建築物高度不得超過五層樓及一七.五公尺。但屋齡超過三十年之建築物,非屬山坡地且無地質災害之虞,依法辦理都市更新者,得循都市計畫程序辦理。

第十二條 住宅區建築基地臨接或面前道路對側有公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖泊、水堰或其他類似空地者,其建築物高度比之計算,得將該等寬度計入。

第十三條 住宅區內建築基地臨接二條以上道路,其高度比之計算如下:

一、 基地臨接最寬道路境界線深進其路寬二倍且未逾三十公尺範圍內之部分,以最寬道路視為面前道路計算。

二、 前款範圍外之基地,建築基地面積在500平方公尺以下者,以其他道路中心線各深進十一公尺範圍內;建築基地面積超過500平方公尺者,以其他道路中心線各深進十二公尺範圍內,自次寬道路境界線深進其路寬二倍且未逾三十公尺,以次寬道路視為面前道路計算,並依此類推。

三、 前二款範圍外之基地,以最寬道路視為面前道路計算。

四、 基地臨接計畫圓環,以交會於圓環之最寬道路視為面前道路計算。

第十四條   住宅區內建築物須設置前院,其深度不得小於下表規定,且最小淨深度不得小於一.五公尺。

住宅區種別

深度(公尺)

第 一 種

第 二 種

第二之一種

第二之二種

第 三 種

第三之一種

第三之二種

第 四 種

第四之一種

第十五條   住宅區內建築物須設置後院,其深度及深度比不得小於下表規定,且最小深度不得小於一.五公尺。

住宅區種別

深度(公尺)

深度比

第 一 種

三.○

○.六

第 二 種

三.○

○.四

第二之一種

三.○

○.三

第二之二種

三.○

○.三

第 三 種

二.五

○.二五

第三之一種

二.五

○.二五

第三之二種

二.五

○.二五

第 四 種

二.五

○.二五

第四之一種

二.五

○.二五

第十五條之一 住宅區內建築基地後面基地線臨接公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖泊、水堰、或其他類似空地者,其後院深度比之計算,得將該等寬度計入。

第十六條 第一種住宅區內之建築物須留設側院。其他住宅區內建築物之側面牆壁設有門窗者,亦同。但側面基地線臨接道路者,不在此限。

  前項留設之側院,其寬度不得小於二公尺,且最小淨寬度不得小於一.五公尺。

第十七條   住宅區內建築基地之寬度及深度不得小於下表規定:

住宅區種別

寬度(公尺)

深度(公尺)

 

平均

最小

平均

最小

第 一 種

十二

七.二

二○

十二

第 二 種

二○

十二

第二之一種

二○

十二

第二之二種

二○

十二

第 三 種

四.八

十六

九.六

第三之一種

四.八

十六

九.六

第三之二種

四.八

十六

九.六

第 四 種

四.八

十四

八.四

第四之一種

四.八

十四

八.四

 

 

  建築基地面積二分之一以上已符合平均寬深度者,得不受最小寬深度之限制。

第十八條 (刪除)

第十九條  住宅區鄰幢間隔計算不得小於下表規定。但同幢建築物相對部份(如天井部份)之距離,不得小於該建築物平均高度之O.二五倍,並不得小於三公尺。

住宅區種別

前後建築物平

均高度之倍數

建築物前後之鄰幢間隔(公尺)

建築物二端之鄰幢間隔(公尺)

第 一 種

○.八

第 二 種

○.六

第二之一種

○.六

第二之二種

○.六

第 三 種

○.四

第三之一種

○.四

第三之二種

○.四

第 四 種

○.三

第四之一種

○.三

第二十條 (刪除)

第三章 商業區

第二十一條 在第一種商業區之使用,應符合下列規定:

一、不允許使用

(一)第三十二組:娛樂服務業之歌廳、夜總會、俱樂部、電動玩具店、舞場。

(二)第三十四組:特種服務業。

(三)第三十五組:駕駛訓練場。

(四)第三十六組:殮葬服務業。

(五)第三十八組:倉儲業。

(六)第三十九組:一般批發業。

(七)第四十組:農產品批發業。

(八)第四十五組:特殊病院。

(九)第四十六組:施工機料及廢料堆置或處理業。

(十)第四十七組:容易妨礙衛生之設施甲組。

(十一)第四十八組:容易妨礙衛生之設施乙組。

(十二)第五十組:農業及農業建築。

(十三)第五十三組:公害輕微之工業。

(十四)第五十四組:公害較重之工業。

(十五)第五十五組:公害較嚴重之工業。

(十六)第五十六組:危險性工業。

二、不允許使用,但得附條件允許使用

(一)第十二組:公用事業設施。

(二)第二十五組:特種零售業乙組。

(三)第三十組:金融保險業。

(四)第三十一組:修理服務業。

(五)第三十二組:娛樂服務業之(一)戲院、劇院、劇場、電影院、(四)兒童樂園、(六)樂隊業、(七)錄影帶節目帶播映業及視聽歌唱業、(八)舞蹈表演場、(九)釣蝦、釣魚場、(十)視聽理容業、觀光理髮業、(十一)酒店、(十二)電腦網路遊戲。

(六)第三十七組:旅遊及運輸服務業。

(七)第四十一組:一般旅館業。

(八)第四十二組:國際觀光旅館。

(九)第四十四組:宗祠及宗教建築。

(十)第五十二組:公害較輕微之工業。

三、其他經市政府認定有礙商業之發展或妨礙公共安全及衛生,並經公告限制之土地及建築物使用。

第二十二條 在第二種商業區之使用,應符合下列規定:

一、不允許使用

(一)第三十五組:駕駛訓練場。

(二)第三十八組:倉儲業。

(三)第四十組:農產品批發業。

(四)第四十五組:特殊病院。

(五)第四十六組:施工機料及廢料堆置或處理業。

(六)第四十七組:容易妨礙衛生之設施甲組。

(七)第四十八組:容易妨礙衛生之設施乙組。

(八)第五十組:農業及農業建築。

(九)第五十三組:公害輕微之工業。

(十)第五十四組:公害較重之工業。

(十一)第五十五組:公害較嚴重之工業。

(十二)第五十六組:危險性工業。

二、不允許使用,但得附條件允許使用

(一)第十二組:公用事業設施。

(二)第二十五組:特種零售業乙組。

(三)第三十二組:娛樂服務業。

(四)第三十四組:特種服務業。

(五)第三十六組:殮葬服務業。

(六)第三十九組:一般批發業。

(七)第四十四組:宗祠及宗教建築。

(八)第五十二組:公害較輕微之工業。

三、其他經市政府認定有礙商業之發展或妨礙公共安全及衛生,並經公告限制之土地及建築物使用。

第二十三條 在第三種商業區之使用,應符合下列規定:

一、不允許使用

(一)第三十五組:駕駛訓練場。

(二)第三十八組:倉儲業。

(三)第四十組:農產品批發業。

(四)第四十五組:特殊病院。

(五)第四十六組:施工機料及廢料堆置或處理業。

(六)第四十七組:容易妨礙衛生之設施甲組。

(七)第四十八組:容易妨礙衛生之設施乙組。

(八)第五十組:農業及農業建築。

(九)第五十三組:公害輕微之工業。

(十)第五十四組:公害較重之工業。

(十一)第五十五組:公害較嚴重之工業。

(十二)第五十六組:危險性工業。

二、不允許使用,但得附條件允許使用

(一)第十二組:公用事業設施。

(二)第三十二組:娛樂服務業。

(三)第三十四組:特種服務業。

(四)第三十六組:殮葬服務業。

(五)第四十四組:宗祠及宗教建築。

(六)第五十二組:公害較輕微之工業。

三、其他經市政府認定有礙商業之發展或妨礙公共安全及衛生,並經公告限制之土地及建築物使用。

第二十四條 在第四種商業區之使用,應符合下列規定:

一、不允許使用

(一)第三十五組:駕駛訓練場。

(二)第三十八組:倉儲業。

(三)第四十組:農產品批發業。

(四)第四十五組:特殊病院。

(五)第四十六組:施工機料及廢料堆置或處理業。

(六)第四十七組:容易妨礙衛生之設施甲組。

(七)第四十八組:容易妨礙衛生之設施乙組。

(八)第五十組:農業及農業建築。

(九)第五十三組:公害輕微之工業。

(十)第五十四組:公害較重之工業。

(十一)第五十五組:公害較嚴重之工業。

(十二)第五十六組:危險性工業。

二、不允許使用,但得附條件允許使用

(一)第十二組:公用事業設施。

(二)第三十四組:特種服務業。

(三)第三十六組:殮葬服務業。

(四)第四十四組:宗祠及宗教建築。

(五)第五十二組:公害較輕微之工業。

三、其他經市政府認定有礙商業之發展或妨礙公共安全及衛生,並經公告限制之土地及建築物使用。

第二十四條之一 在第二種商業區、第三種商業區內得興建工業大樓。但應合於下列規定:

一 建築基地面積在一○○○平方公尺以上。

二 限於第五十一組、五十二組、五十三組之工業。

三 應設置隔音及空氣調節設備,並防止噪音及特殊氣味外洩。

四 應設置載重力一○○○公斤以上之電梯。

第二十五條 商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定,且容積率不得超過其面臨最寬道路寬度(以公尺計)乘以百分之五十之積數,未達三○○%者,以三○○%計。

 

商業區種別

建蔽率

容積率

第一種

五五%

三六○%

第二種

六五%

六三○%

第三種

六五%

五六○%

第四種

七五%

八○○%

  前項建築基地如臨接最寬道路之面寬達五公尺以上,其基地範圍內以十五倍面寬為周長所圍成之最大面積,得以最寬道路計算容積率,其餘部分或面臨最寬道路未達五公尺者,以次寬道路比照前述劃分方式計算容積率,並依此類推;但無法包含於本項劃分方式之範圍內或臨接道路面寬均未達五公尺者,其容積率以三○○%計。

  建築基地因受限於第一項建蔽率規定,致無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者,其建蔽率放寬如下:

一、第一種商業區,建蔽率六○%。

二、第二種商業區,建蔽率七○%。

三、第三種商業區,建蔽率七○%。

四、第四種商業區,建蔽率八○%。

第二十六條 商業區內建築物之高度比不得超過二.○,並比照第十二條、第十三條規定辦理。

第二十七條 商業區內建築物須設置後院,其深度不得小於下表規定,且最小淨深度不得小於一.五公尺。

商業區種別

深度(公尺)

第一種

三.○

第二種

三.○

第三種

三.○

第四種

二.五

第二十八條 商業區內建築物之鄰幢間隔或同一幢建築物相對部分(如天井部分)之距離,不得小於該建築物平均高度之○.二倍,並不得小於三公尺。但其鄰幢間隔或距離已達五公尺者,得免再增加。

第二十九條 商業區內建築基地之寬度(不含法定騎樓寬度)及深度不得小於下表規定:

商業區種別

寬度(公尺)

深度(公尺)

 

平均

最小

平均

最小

第一種

十五

 

第二種

十八

一○.八

第三種

十八

一○.八

第四種

十八

一○.八

  建築基地面積二分之一以上已符合平均寬深度者,得不受最小寬深度之限制。

第三十條 (刪除)

第三十一條 (刪除)

第三十二條 (刪除)

第三十三條 (刪除)

第三十三條之一 商業區內建築物供戲院、劇院、電影院、歌廳或夜總會使用者,應依下表規定設置等候空間供觀眾排隊購票及等候進場等之用:

觀眾席樓地板面積(平方公尺)

應設置等候空間面積

二○○以下部分

三○平方公尺

超過二○○未滿一○○○之部分

每滿一○○平方公尺增設五平方公尺

一○○○以上部分

每滿一○○平方公尺增設三平方公尺

  前項等候空間不得占用法定空地面積。其與依法留設之出入口空地及門廳合併設置者,應分別計算之。

第三十三條之二 前條第一項各類使用之等候空間合併設置者,得依下列規定放寬設置基準:

(一)二類或二家使用合併設置者,按其應設置之面積總和乘以○.八計算。

(二)三類或三家以上使用合併設置者,按其應設置之面積總和乘以○.七計算。

第四章 工業區

第三十四條 (刪除)

第三十五條 在第二種工業區之使用,應符合下列規定:

一、不允許使用

(一)第一組:獨立、雙併住宅。

(二)第二組:多戶住宅。

(三)第四組:學前教育設施。

(四)第五組:教育設施。

(五)第八組:社會福利設施(不包括附設之托兒、托老、身心障礙設施)。

(六)第十一組:大型遊憩設施。

(七)第十四組:人民團體。

(八)第十七組:日常用品零售業(營業樓地板面積三○○平方公尺以上)。

(九)第十八組:零售市場之(一)傳統零售市場、(二)超級市場(營業樓地板面積三○○平方公尺以上者)。

(十)第十九組:一般零售業甲組。

(十一)第二十組:一般零售業乙組。

(十二)第二十二組:餐飲業(營業樓地板面積三○○平方公尺以上者及酒店)。

(十三)第二十四組:特種零售業甲組。

(十四)第二十五組:特種零售業乙組。

(十五)第二十六組:日常服務業之營業樓地板面積三○○平方公尺以上之(一)洗衣、(二)理髮、(三)美容、(四)織補、(五)傘、皮鞋修補及擦鞋、 (六)修配鎖、(八)圖書出租、(九)錄影節目帶出租、(十)溫泉浴室、(十一)代客磨刀(限手工)。

(十六)第二十七組:一般服務業之(五)補習班(營業樓地板面積超過二○○平方公尺者)及營業樓地板面積三○○平方公尺以上之(一)職業介紹所、僱工介紹所、(二)計程車客運服務業、(三)當鋪、(四)家畜醫院、(六)禮服、及其他物品出租、(七)搬場業。但不包括停車所、(八)裱褙(藝品裝裱)、(九)水電工程、油漆粉刷及土木修繕業、(十)病媒防治業及環境衛生服務業、(十一)橋棋社、(十二)照相及軟片沖印業、(十三)招牌廣告物及模型製作業、(十六)錄音帶轉錄服務業。但不包括自行製作、(十七)汽車里程計費錶安裝(修理)業、(十八)視障按摩業、(十九)寵物美容百貨、(二十)室內裝潢、景觀、庭院設計承攬、(二一)派報中心、(二二)提供場地供人閱讀(K書中心)、資訊網路站。</