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2019年06月16日

記者蕭道田/報導 
  坊間常有民眾聽聞不動產被盜賣或偽冒抵押貸款的傳聞,政府為了讓不動產所有權人免於擔心及恐懼,提供民眾免費申請地籍異動即時通的服務,臺東縣政府地政處表示,請民眾善用此一服務,避免不動產遭惡意設定或移轉。 
  臺東縣政府地政處指出,民眾可以到各地政事務所或在網路上免費申請該項服務,經申請完成後,名下已登記的土地或建物所有權如有被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封或假扣押的情形發生時,系統會自動以簡訊或電子郵件通知(包含「收件」時通知、「異動完成」後通知),讓大家都能隨時掌握自己的不動產權利異動資訊,並有效提高自身權利保障。 
  為使民眾能隨時掌握不動產登記異動資訊,防範偽冒不動產移轉或抵押貸款情形發生,臺東縣政府地政處也大力向民眾呼籲善用這項服務,民眾所有的土地或建物權利一旦在地政機關有人申請異動時,都會在第一時間收到通知,避免不動產遭惡意設定或移轉。以自然人憑證網路申請網址:https://clir.land.moi.gov.tw/cap/。 
  臺東縣政府地政處說明,申請地籍異動即時通方式: 
  一、臨櫃申請:由不動產登記名義人本人或其法定代理人提出申請,申請人可以向任一地政事務所提出,如所有之土地或建物分屬不同直轄市、縣(市)之地政事務所管轄時,申請書請以同一直轄市、縣(市 
  二、網路申請:以登記名義人之自然人憑證或工商憑證,透過內政部地政司建置的地政線上申辦系統申請。(網址:https://clir.land.moi.gov.tw/cap/) 
  三、併土地登記案件申請:由不動產登記名義人本人或其法定代理人提出申請,申請人可於申請土地登記時,即可一併申請即時通服務,不用等到登記完畢後再另申請。

http://www.ksnews.com.tw/index.php/news/contents_page/0001275728

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https://cpabm.cpami.gov.tw/LawListCoPage.jsp

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基隆市https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(基隆市政府-法規查詢系統)

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臺北市https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(臺北市建築管理處-建管法規查詢)

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新北市https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(新北市政府工務局-法令規章)

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桃園市https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(桃園市政府工務局-法規查詢)

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新竹市https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(新竹市政府工務處-建築管理科法規)

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新竹縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(新竹縣政府-主管法規查詢系統)

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苗栗縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(苗栗縣政府工商發展處-法令規章)

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臺中市https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(臺中市政府都市發展局-法規查詢)

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彰化縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(彰化縣政府-主管法規查詢系統)

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南投縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(南投縣政府-主管法規查詢系統)

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雲林縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(雲林縣政府-主管法規查詢系統)

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嘉義市https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(嘉義市政府-建管便民服務資訊網-中央法令規定查詢連結)

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嘉義縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(嘉義縣政府-主管法規查詢系統)

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臺南市https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(臺南市政府工務局法規彙編)

 

   https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(臺南市法規資料庫)

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高雄市https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(高雄市政府建築管理處-高雄市法規)

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屏東縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(屏東縣政府-主管法規查詢系統)

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宜蘭縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(宜蘭縣政府-建管便民服務資訊網-建管科自治法規)

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花蓮縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(花蓮縣政府-法令函釋)

 

   https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(花蓮縣全球資訊服務網-法規及行政規則標準作業程序)

 

   https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(花蓮縣政府公報檢索系統)

 

   https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(花蓮縣政府-主管法規查詢系統)

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臺東縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(臺東縣政府建設處)

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澎湖縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(澎湖縣政府-建設處-法令規章)

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金門縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(金門縣政府建設局-建管相關作業法規)

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連江縣https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(連江縣政府-主管法規查詢系統)

 

 

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   https://cpabm.cpami.gov.tw/images/icon1.gif(花蓮縣全球資訊服務網-法規及行政規則標準作業程序)

 

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注意事項:

1. 本系統資料不具證明效力,如須正式證明文件,請逕向本局查詢申請。
2. 地籍資料仍以地政機關之資料為準,本系統查無相關地籍資料時,惠請逕洽本局查詢。
3. 本系統之山坡地範圍不包含國有林事業區、試驗用林地及保安林地。
4. 山坡地範圍及特定水土保持區倘因範圍有疑義者,惠請逕洽本局查詢。
瀏覽人次:23976
新北市板橋區中山路1段161號22樓【地圖】
 電話:1999(新北市境內)或(02)29603456 
傳真:(02)29670644
服務時間:週一至週五 08:00~12:00 | 13:30~17:30 (國定假日除外)
新北市政府農業局版權所有請勿任意轉載 隱私權保護政策

www.ntpcswc.ntpc.gov.tw

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2019-06-05 17:29經濟日報 記者翁至威
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以自然人憑證申請數位帳戶,可免臨櫃。 報系資料照
以自然人憑證申請數位帳戶,可免臨櫃。 報系資料照
 

 

報稅季剛結束,許多民眾使用自然人憑證完成報稅,不過其實自然人憑證不只在每年5月報稅才派得上用場,還有五大隱藏版功能,有需求的民眾可透過自然人憑證,「多用網路、少用馬路」。

一、離婚

只要經過法院調解、和解成立或裁判確定的離婚案件,都可透過自然人憑證直接線上辦理離婚登記。過往離婚判決確定後,這對怨偶還得跑一趟戶政事務所、大眼瞪小眼,連戶政人員也尷尬,現在只要上網動動手指,怨偶確定離婚後,就可真正「老死不相往來」。

二、收養登記

今年6月1日起,法院判決或調解、和解的收養登記或終止收養登記,也都可以透過自然人憑證申報,還可以線上查詢申報進度。

三、勞保資料查詢

民眾如果想查詢勞保投保年資,以及勞工退休金專戶累積多少金額等勞保資料,不用親自跑到勞保局,只要上勞保局e化服務系統,自然人憑證一樣可以幫你搞定。

四、競標車牌

不少愛車民眾會希望擁有心儀或具紀念意義的車牌,只有手持自然人憑證,也可直接加入電子公路監理網站會員,在標售時段上網參與競標,就可以得到心愛的車牌。

競標的車輛必須先輸入車身號碼,透過自然人憑證驗證,連線到各區監理所資料庫比對有無該車籍,才能參與競標。

五、檢舉違建

為了增加違建「即報即拆」效率,民眾可以自然人憑證檢舉通報、查詢2011年起施工中或新完工的違章建築案件,以及未核准的樹立及招牌廣告。

https://udn.com/news/story/7314/3853935?utm_source=linemobile&utm_medium=share

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  • 發佈日期:2019-05-27
  • 截止日期:2019-06-26
  • 發佈單位:新北市政府城鄉發展局
  • 類  別:機關新聞
  • 內  容:
  • 【新北市訊】為落實都更三箭,以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略,新北市政府提出以大眾運輸發展為導向(Transit Oriented Development,TOD)的都市發展策略,未來在捷運場站周邊一定地區內提供托老、托幼及社宅,或留設公共運具停等空間等公益性設施,提供最高50%增額容積之原則,將於今(27)日起公開展覽。

    為使更多市民可透過輕鬆步行完成就業 、就學、居住及消費等一日生活所需活動,提出新北市TOD發展策略原則,辦理「擬定新北市捷運場站(第一階段)周邊地區細部計畫土地使用分區管制要點(配合大眾運輸發展導向策略)」案,自108年5月27日起公開展覽30天,將於新店、新莊、土城、三重、蘆洲、板橋、中和、永和、淡水等9區公所都市計畫公告欄公開展覽及說明會,讓民眾能更深入了解本次規劃內容,歡迎民眾踴躍參與。 場次資訊請上新北市城鄉發展局網站:http://www.planning.ntpc.gov.tw,點選「最新消息」之「都市計畫公告」項目,點選本計畫案名。

    城鄉發展局局長黃一平表示,配合本市TOD發展策略原則,本次公展規劃內容將含三重站、菜寮站、臺北橋站、徐匯中學站、三民高中站、新莊站、頭前庄站、大坪林站、七張站、頂溪站、永安市場站、景安站、中和站、土城站 、海山站、板新站、新埔站及新埔民生站、府中站、淡水站、紅樹林站等21站優先推動場站及適用範圍。

    綜合規劃科科長陳柏君表示,民眾只要透過通訊軟體LINE app,就能一秒簡易定位自家是否在TOD範圍內,可在LINE中加入「新北都更小百科」line官方帳號,或是在加入好友功能中輸入ID :@urradio1999或是在LINE官方帳號頁面搜尋「新北都更小百科」 ,都可以輕鬆加入「新北都更小百科line」,簡易搜尋各站範圍示意圖。

    發言人:城鄉發展局江志成副局長 電話:(02)29603456轉7169
    資料諮詢:城鄉發展局綜合規劃科長陳柏君 電話:02-29603456轉7058
    新聞聯繫:城鄉發展局秘書室陳文傑 電話:(02)29603456轉7160
  • 聯絡人:陳文傑
  • 聯絡單位:新北市政府城鄉發展局秘書室
  • 聯絡電話:7160
  • 電子信箱:AG5764@ntpc.gov.tw

https://www.planning.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=e15df33d3d93728f&act=be4f48068b2b0031&dataserno=7c0a00d2ccf8a408d5593af54d0fd1cd

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2019/05/27 11:33文/記者張瀞勻

新北市政府提出以大眾運輸發展為導向TOD都市發展策略,共有21站被列為優先推動場站。(圖/翻攝自Google街景圖)

為落實都更三箭,以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略,新北市政府提出以大眾運輸發展為導向TOD都市發展策略,共有21站被列為優先推動場站,而27日起民眾只要透過通訊軟體LINE app,就能一秒簡易定位自家是否在TOD範圍內。

新北市城鄉局指出,TOD都市發展策略沿著捷運路線走,未來在捷運場站周邊一定地區內提供托老、托幼及社宅,或留設公共運具停等空間等公益性設施,也將提供最高50%增額容積,而該計畫站點共有21站,包含三重站、菜寮站、臺北橋站、徐匯中學站、三民高中站、新莊站、頭前庄站、大坪林站、七張站、頂溪站、永安市場站、景安站、中和站、土城站、海山站、板新站、新埔站及新埔民生站、府中站、淡水站、紅樹林站。

城鄉局長黃一平表示,城鄉局在執行都更三箭的專案中,不只有傳統的說明會,近期也積極發展科技便民的方案,目的讓民眾更容易了解都更,也讓資訊更加透明,民眾透過LINE app就能查詢各種民眾常見的都更問題,如容積、都更推動師等資訊以外,也能一秒簡易定位自家是否在TOD範圍內。

https://estate.ltn.com.tw/article/7580

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https://udndata.com/ndapp/upoint/udntag/Index

 

您好 .歡迎蒞臨全文報紙資料庫

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2019-05-13 17:56:33聯合報 記者陳熙文╱即時報導
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內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出「建坪單價試算」選項,民眾可選擇建坪計算的...
內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出「建坪單價試算」選項,民眾可選擇建坪計算的單價。 圖/聯合報系資料照片
 

 

為了讓民眾更清楚瞭解「建坪單價」資訊,內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出「建坪單價試算」選項,民眾可選擇建坪計算的單價,是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物,提供民眾更透明、多元的不動產交易資訊。

內政部表示,網站新增建坪單價試算功能,可由使用者自行選擇是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物的單價。例如,以建物含車位交易總價3000萬元,總面積80坪的房子,民眾可計算含車位的單價為37.5萬元;也可選擇剃除車位價200萬元及車位面積10坪後,計算的單價為40萬元;以及再剔除共同使用部分面積10坪後,計算的單價為46.67萬元;或是連附屬建物面積都剃除,只計算主建物面積的單價為56萬元,讓價格資訊更加透明。

內政部指出,由於有些民眾關心交易案件所占的公設多寡,所以這次網站調整,也同時新增顯示「主建物面積占建物移轉總面積之比例」的欄位,讓民眾能更清楚了解建物可使用面積的資訊。

內政部表示,不動產成交案件實際資訊申報登錄制度於101年8月實施,並從101年10月起在網站提供民眾查詢,累積可供查詢的案件已有236萬件,網站瀏覽人次已超過1億2千萬人次,已成為房地交易價格的主要參考基準,這次網站新增2項服務,要讓不動產資訊更加透明化,歡迎有需要的民眾,可至內政部不動產交易實價查詢服務網瀏覽查詢。

https://house.udn.com/house/story/5886/3810377

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台北市租賃住宅服務業百家地圖

https://www.google.com/maps/d/u/1/viewer?hl=zh-TW&mid=15mUUn6wrj9OsN-hO28gko1BAVx61OGbW&ll=25.06369495270622%2C121.55196039999998&z=12

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基隆市全方位GIS地理資訊系統

https://landgis.klcg.gov.tw/

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2019-04-24 10:13聯合報 記者游明煌╱即時報導
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基隆市政府昨天表揚績優地政士,並公布去年上線的「基隆市全方位GIS地理資訊系統」成果,不到1年,累計使用4萬5千餘人次,可藉由門牌定位查詢土地資訊、實價登錄查詢及趨勢分析等功能,受到民眾好評,也是民眾在買房時的很好參考查詢平台,方便且實用。

基隆市政府昨在地政士公會會員大會表揚5位績優地政士,市長林右昌肯定獲獎者的貢獻,並對在場地政士配合政府相關政策表達感謝之意。其中余淑芬與張守玲地政士平日工作之餘,協助推行地政業務與機關互動良好、功效卓著;邱士娟與蔡長魁地政士長年於地政事務所擔任志工,熱心又親切;趙榮芳地政士代理申請土地登記、測量案件連續2年累計達200件以上,且補正駁回比率低。

地政處長蘇昱彰說,市府建置上線的「基隆市全方位地理資訊系統」,提供以圖文查詢本市地政士、不動產經紀業者等資訊,提升合法不動產業者之能見度,以維護市場交易安全。另為提升行政效率與便民服務,目前已蒐集與基隆市相關圖資,包含地籍圖、使用分區圖、土石流潛勢溪流影響範圍及海嘯災害潛勢圖等,共22個圖層。

他說,該系統網頁去年5月上線至今累計使用4萬5千餘人次,可藉由門牌定位查詢土地資訊、實價登錄查詢及趨勢分析等功能,歡迎多加使用。

只要輸入門牌,即可查詢該處的環境狀況,包含土石流潛勢溪流、災害潛勢區都會顯示,另外,實價登入查詢、趨勢分析、街景服務等,皆能便利民眾快速了解附近生活機能。一般市民可使用的「便民服務版」,是以地圖式的網頁提供簡便直覺的操作方式,民眾除了使用電腦上網外,也可透過手機、平板裝置上網操作,畫面會隨螢幕大小自動縮放完整呈現內容,不管是專業人士或一般民眾都能輕易操作查找資訊。

去年上線的「基隆市全方位GIS地理資訊系統」成果,不到1年,累計使用4萬5千餘人...
去年上線的「基隆市全方位GIS地理資訊系統」成果,不到1年,累計使用4萬5千餘人次,可藉由門牌定位查詢土地資訊、實價登錄查詢及趨勢分析等功能。圖/報系資料照
 
去年上線的「基隆市全方位GIS地理資訊系統」成果,不到1年,累計使用4萬5千餘人...
去年上線的「基隆市全方位GIS地理資訊系統」成果,不到1年,累計使用4萬5千餘人次,可藉由門牌定位查詢土地資訊、實價登錄查詢及趨勢分析等功能。圖/報系資料照
 
基隆市政府昨在地政士公會會員大會表揚5位績優地政士,市長林右昌肯定獲獎者的貢獻。...
基隆市政府昨在地政士公會會員大會表揚5位績優地政士,市長林右昌肯定獲獎者的貢獻。圖/基隆市政府提供
 
基隆市政府昨在地政士公會會員大會表揚5位績優地政士,市長林右昌肯定獲獎者的貢獻。...
基隆市政府昨在地政士公會會員大會表揚5位績優地政士,市長林右昌肯定獲獎者的貢獻。圖/基隆市政府提供

https://udn.com/news/story/7328/3773688

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2019-04-18 23:16經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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【記者黃阡阡/即時報導】全台18日天搖地動,引發不少居住高樓層民眾的恐慌。對此,不動產專家提醒,為了避免地震造成人身及財產的損失,買房前除了一定要向仲介業者確認屋齡屋況外,現居住戶也要隨時留意房屋的變化,對於房屋所在地的地質土壤有所疑慮,也可以到中央地質調查所網站進行查詢。

中信房屋副總張世宗指出,政府已將建築物耐震設計及規範納入建築法規當中,一般新建大樓建物除了將制震系統納入之外,也會藉由樑柱與鋼筋的規劃設計強化建物本身結構,即使不幸發生災損,也能維持建物基礎完整,讓住戶有時間離開現場,購屋時可向建商洽詢相關資訊。

至於傳統的華廈或公寓大樓,民眾可在看屋時利用彈珠或小圓球,觀察這些小物在地板的滑動情況來研判建物是否有傾斜的現象,此外房仲業者出具的房屋現況說明書消費者一定要看仔細,如果有耐震疑慮的問題,千萬要向業者詢問清楚。

張世宗表示,使用年代較久的磚造或加強磚造等老舊建物,雖不一定因地震造成危害,但住戶也能透過觀察來保障自己的人身財產安全,例如,如果發現樑柱有裂縫大於0.2公分以上的嚴重龜裂時,恐有結構上的危險,一定要儘速請土木技師進行檢測。

此外,如果由於發生地震,土壤結構也可能會發生變化,對於地基結構設計不良的房屋也可能會造成損害,民眾可先利用「經濟部中央地質調查土壤液化潛勢查詢系統」察看所在區域的地質狀況,並佐以建築物當初是否有抗土壤液化的設計以研判是否有居住危險。

張世宗說,民眾如果擔心地震災損不堪負荷,也可參考產險業者提供的地震險,並依自身需求挑選不同級距的險種與附加險,讓自己多一分保障也多一分安心。

https://money.udn.com/money/story/5621/3764500

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土地開發資訊系統-內政部

https://develop.land.moi.gov.tw/Index

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內政部土地開發資訊系統。圖:取自土地開發資訊系統網站

內政部指出,已經建置完成「土地開發資訊系統」,自即日起,民眾上網即可查詢規劃中、辦理中或已完成的區段徵收案資訊,內容包括開發原因、面積、範圍、規劃與辦理情形及照片等,落實政府資訊透明。

內政部表示,「土地開發資訊系統」是就政府歷年已辦理完成、辦理中及規劃中的市地重劃、農村社區土地重劃及區段徵收土地開發案件進行資料建置,提供民眾隨時查詢各開發案的基本資料、審議情形及辦理進度。同時建置有各開發區現況影像資料,各地方政府也會定期更新現況影像資料,提供最即時的開發作業資訊。

內政部指出,目前系統已開放查詢自民國58年開辦第1個區段徵收案臺北市華江地區(第1期)以來,已辦理完成的123個區段徵收案件,尚在辦理中8案,以及13件已報內政部都市計畫委員會審議擬以區段徵收方式辦理整體開發,但區段徵收計畫尚未經內政部核定的規劃中案件資訊。預計今年10月將再擴大開放查詢市地重劃與農村社區土地重劃案件資訊,希望藉此落實政府土地開發作業公開、透明目標。

內政部強調,政府施政透明及提升民眾參與公共政策議題,是國際趨勢也是政府一直以來努力的目標。內政部會持續更新系統資料,使土地開發資訊更趨公開、透明。歡迎有興趣的民眾至內政部地政司「土地開發資訊系統」(網址:develop.land.moi.gov.tw)瀏覽查詢。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/73578.html

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https://www.landagent.com.tw/m/calc/cb-1-2.html

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2019-04-01 11:11經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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公地資訊透明化邁大步,內政部今(1)日在「內政部資料開放平台」新增開放742個機關管理的公有土地地籍資料,總計202萬餘筆公有土地地籍資料供各界下載使用,促進土地更加有效利用。

內政部表示,為配合行政院政府資料開放政策,推動公有土地資訊透明化,已於2016年、2017年間分別開放內政部、財政部國有財產署暨其所屬機關經管總計125萬餘筆公有土地地籍資料。

今年新增整合中央及地方多達742個機關經管的74萬餘筆土地加入開放行列,連同內政部、財政部國有財產署暨其所屬機關更新後的128萬餘筆土地資料,總計開放公有土地地籍資料已達202萬餘筆,並於今日在「內政部資料開放平台」上架。

內政部說明,公有土地地籍資料開放內容,包含土地坐落縣市、鄉鎮市區、段小段、登記面積、公告現值、公告地價、所有權人、權利範圍、管理者等土地屬性資訊及土地位置資訊等。

內政部強調,政府施政透明,提升民眾參與公共政策議題,是世界各國政府推動的趨勢,也是我國政府一直以來努力的目標,未來除了定期辦理平台資料更新,也將持續協調更多機關加入,使公地資訊更趨透明化。

https://money.udn.com/money/story/5621/3730501

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2019/03/19 15:51

住所番地古今變遷

  日據時期戶籍資料中所登載的「住所番地」,不但是門牌地址,亦為土地的地籍地號,也就是將地籍地號直接作為門牌使用。透過日據時期「住所番地」即「土地番號」的特性,地政局與中研院人文社會科學研究中心合作將臺北市各地政事務所管有共計978幅百年歷史地籍圖,重新掃描、拼接與定位,已於地政雲系統中上線提供套疊電子地圖的服務,讓一般民眾可輕易於網路上查詢到日據時期住址的現址。

https://epaper.land.gov.taipei/Item/Detail/4fc7007c-55a0-4dc5-82e4-9f88024c6f57

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整合北市出租住宅資訊,北市府安心樂租網上線囉
整合北市出租住宅資訊,北市府安心樂租網上線囉
新聞摘要
  • 整合北市出租住宅資訊,北市府安心樂租網上線囉
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府安心樂租網(https://www.rent.gov.taipei)於3月20日正式上線。都市發展局說明,安心樂租網整合台北市政府各局處管有各類型之出租住宅資訊,包括:(1)都發局的公共住宅、社會住宅包租代管計畫,(2)捷運局的捷運聯開宅,(3)社會局的老人住宅、平價住宅、婦女中途之家,(4)財政局的都更住宅、眷舍、營舍。等相關出租資訊,方便有租屋需求且符合申請資格的民眾透過樂租網搜尋適合的住宅。
 
都發局指出,有鑒於民眾以往欲了解台北市各類型出租住宅資訊,須一一至各權管局處網站查詢,遂整合市府各類出租住宅資訊,並提供更直觀式的網站介面,建置完成台北市政府安心樂租網,未來公宅招租、捷運聯開宅標租(售)、平價住宅申請、都更分回住宅標租等相關資訊,皆可於同一入口網站查詢,免去以往需個別進入北市府各局處網站查找的不便。
 
都發局表示,安心樂租網為方便使用者,物件搜尋方式可採地圖路名、鄰近捷運、租金範圍等條件搜尋,同時可查詢各類出租住宅資源的申請方式資格條件、常見問題等,讓有意承租的民眾更快掌握。此外,透過台北卡3.0(北市府市政服務單一會員帳號)身分登入安心樂租網,還可收藏個人喜好物件及獲知物件最新消息。都發局進一步指出,為使該網站更符合民眾需求,已於2019年2月辦理民眾網站測試,蒐集寶貴的使用意見並依回饋修正部分功能,樂租網於今日(3/20)正式上線,歡迎民眾多加利用。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128383/

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住宅包租契約應約定及不得約定事項

壹、應約定事項

、租賃標的

(一)租賃住宅標示:

  1. 門牌一縣(市)一鄉(鎮、市、區)一街(路)一段一巷一弄一號一樓之一(基地坐落一段一小段一地號)。無門牌者,其房屋稅籍編號: 或其位置略圖。

  1. 專有部分建號 ,權利範圍  ,面積共計一平方公尺。

( D主建物面積:

一層一平方公尺,一層一平方公尺,一層一平方公尺共計一平方公尺用途

( 2 )附屬建物用途一,面積一平方公尺。

  1. 共有部分建號一,權利範圍一,持分面積一平方公尺。
  2. 車位:囗有(汽車停車位一個、機車停車位一個)囗無。
  3. 囗有囗無設定他項權利,若有,權利種類·    
  4. 囗有囗無查封登記。

(二)租賃範圍:

1、租賃住宅囗全部囗部分:第一層囗房間一問囗第一室,面積

平方公尺(如「租賃住宅位置格局示意圖」標註之租賃範

2、車位(如無則免填) :

( D汽車停車位種類及編號:

地上(下)第一層囗平面式停車位囗機械式停車位,編號第一號。

( 2 )機車停車位:地上(下)第一層編號第一號或其位置示意圖。

( 3 )使用時問:

囗全日囗日問囗夜間囗其他

  1. 租賃附屬設備·

囗有囗無附屬設備,若有,除另有附屬設備清單外,詳如後附租賃標的現況確認書(如附件一)。

  1. 其他:

、租賃期問

租賃期間自民國日起至民國止。(租賃期問不得少於三十日)

、租金約定及支付

包租業每月租金為新臺幣(下同)元整,每期應繳納月租金,並於每囗月囗期一日前支付,不得藉任何理由拖延或拒絕。

租金支付方式:囗現金繳付囗轉帳繳付:金融機構:

                             。囗其他:                    

  • 押金約定及返還

押金由租賃雙方約定為一一個月租金,金額為一元整(最高不得超過二個月租金之總額)。包租業應於簽訂住宅包租契約(以下簡稱本契約)之同時給付出租人。

前項押金,除有第十三點第三項、第十四點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外,出租人應於租期屆滿或租賃契約終止包租業返還租賃住宅時,返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。

  • 租賃期問相關費用之支付

租賃期問,使用租賃住宅所生之相關費用如下:

(一)管理費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

租賃住宅每月元整。

停車位每月元整。

                          囗其他:            

(二)水費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

                           囗其他:              

(三)電費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗其他:

(四)瓦斯費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗其他:

(五)網路費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗其他:

                      (六)其他費用及其支付方式:                 

、稅費負擔之約定

本契約有關稅費,依下列約定辦理:

(一)租賃住宅之房屋稅、地價稅,由出租人負擔。

(二)出租人收取現金者,其銀錢收據應貼用之印花稅票,由出租人

                         (三)其他稅費及其支付方式:                  

本契約租賃雙方同意辦理公證者,其有關費用依下列約定辦理:

(一)公證費元整。

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗由租賃雙方平均負擔。

                             囗其他:              

(二)公證代辦費一元整。

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗由租賃雙方平均負擔。

                             囗其他·              

  • 使用租賃住宅之限制

本租賃住宅係供轉租作居住使用,包租業不得變更用途。

出租人囗同意囗不同意包租業將本租賃住宅以出借或轉租以外之其他方式供他人居住使用。

包租業轉租本租賃亻主宅或經出租人同意提供他人使用者,應督促次承租人或使用人遵守公寓大廈規約或其他亻主戶應遵行事項,不得違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品,影響公共安全、公共衛生或居住安寧。

  • 修繕

租賃住宅或附屬設備損壞時,應由包租業負責修繕,其修繕費用, 得由租賃雙方視損壞性質及責任歸屬,另行約定負擔方式。

前項約定由出租人負擔修繕費用者,包租業得請求出租人償還其費用或於第三點約定之租金中扣除。

  • 室內裝修

出租人囗同意囗不同意包租業將本租賃住宅之全部或一部分進行室內裝修。

前項經出租人同意室內裝修者,包租業應依相關法令規定辦理, 且不得損害原有建築結構之安全。

第一項室內裝修所需費用,由囗出租人囗包租業負擔或囗其

包租業經出租人同意裝修者,其裝修增設部分若有損壞,由包租業負責修繕並負擔費用。

第二項情形,包租業返還租賃住宅時,囗應負責回復原狀囗現況返還囗其他

  • 出租人之義務及責任

本契約租賃期間,出租人之義務及責任如下:

(一)應出示有權出租本租賃住宅之證明文件及國民身分證或其他足資證明身分之文件,供包租業核對。

(二)應於簽訂本契約時,提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租

之同意書,並載明租賃標的範圍、租賃期間及得終止本契約之事由。

(三)應以合於所約定居住使用之租賃住宅,交付包租業,並於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。

(四)簽訂本契約,應先向包租業說明租賃住宅由出租人負擔修繕費用之項目及範圍,並提供有修繕必要時之聯絡方式。

前項第二款、第四款之同意轉租及負擔修繕費用之項目、範圍, 如附件二「出租人同意轉租範圍、租賃期問及終止租約事由確認書」及附件三「出租人負擔修繕費用之項目及範圍確 曰」十一、包租業之義務及責任

本契約租賃期間,包租業之義務及責任如下:

(一)應出示租賃住宅服務業登記證影本,供出租人核對。

(二)應以善良管理人之注意,保管、使用、收益租賃住宅。

(三)與次承租人簽訂轉租契約時,不得逾出租人同意轉租之標的範圍及租賃期間。

(四)應於簽訂轉租契約後三十日內,以書面將轉租標的範圍、租賃期問、次承租人之姓名及其通訊地址等相關資料通知出租人。

(五)應執行日常修繕維護並製作紀錄,提供出租人查詢或取閱。

(六)應於收受出租人之有關費用或文件時,開立統一發票或掣給收據。

(七)應配合出租人申請減徵稅捐需要,提供相關證明。

(八)不得轉讓出租人同意轉租權利及其管理業務。

包租業違反前項各款規定之一,致出租人受有損害者,應負賠償責任。但前項第二款情形,包租業依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益,致有變更或毀損者,不在此限。

  • 租賃住宅部分滅失

租賃關係存續中,因不可歸責於包租業及次承租人之事由,致租賃住宅之一部滅失者,包租業得按滅失之部分,請求減少租金。

  • 提前終止租約之約定

本契約於期限屆滿前,除第十六點及第十七點規定外,租賃雙方囗得囗不得就租賃住宅之全部或一部終止租約。

依約定得終止租約者,租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方耒為先期通知而逕行終止租約者,應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。

前項包租業應賠償之違約金得由第四點第一項規定之押金中抵充。

租期屆滿前,依第二項規定終止租約者,出租人已預收之租金應返還予包租業。

  • 租賃住宅之返還

租期屆滿或租賃契約終止時,包租業應即結算第五點約定之相關費用,並會同出租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續,包租業應將租賃住宅返還出租人並督促次承租人或使用人遷出戶籍或其他登記。

前項租賃之一方未會同點交,經他方定相當期限催告仍不會同者,視為完成點交。

包租業未依第一項規定返還租賃住宅時,出租人應明示不以不定期限繼續契約,並得向包租業請求未返還租賃住宅期問之相當月租金額,及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者,以日租金折算)至返還為止。

前項金額及包租業未繳清第五點約定之相關費用,出租人得由第四點第一項規定之押金中抵充。

  • 租賃住宅所有權之讓與

出租人於租賃住宅交付後,包租業或次承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,本契約對於受讓人仍繼續存在。

前項情形,出租人應移交押金及已預收之租金予受讓人,並以書面通知包租業。

本契約如未經公證,其期限逾五年者,不適用第一項之規定。

  • 出租人提前終止租約

租賃期問有下列情形之一者,出租人得提前終止租約,包租業不得要求任何賠償:

(一)出租人為重新建築而必要收回。

(二)包租業遲付租金之總額達二個月之金額,經出租人定相當期限催告,仍不為支付。

(三)包租業積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額, 經出租人定相當期限催告,仍不為支付。

(四)包租業違反第七點第一項規定,擅自變更用途,經出租人阻止仍繼續為之。

(五)包租業違反第七點第二項規定,未經出租人同意,擅自將本租賃住宅以出借或轉租以外之其他方式供他人使用,經出租人阻止仍繼續為之。

(六)包租業毀損租賃住宅或附屬設備,經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。

(七)包租業違反第八點第一項規定,未履行修繕義務。

(八)包租業違反第九點第一項規定,未經出租人同意,擅自進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。

(九)包租業違反第九點第二項規定,未依相關法令規定進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。

(十)包租業違反第九點第二項規定,進行室內裝修,損害原有建築結構之安全。

(十一)包租業轉租本租賃住宅,違反第十一點第一項第三款規定, 逾出租人同意轉租之範圍或期間。

(十二)包租業違反第十一點第一項第八款規定,將出租人同意轉租權利及其管理業務轉讓予第三人,經出租人阻止仍繼續為之。

(十三)包租業經主管機關撤銷、廢止其許可或登記。

出租人依前項規定提前終止租約者,應依下列規定期限,檢附相關事證,以書面通知包租業:

(一)依前項第一款規定終止者,於終止前三個月。

(二)依前項第二款至十三款規定終止者,於終止前三十日。但前項第十款有危害公共安全或有第十三款之情形者,得不先期通知。

十七、包租業提前終止租約

租賃期間有下列情形之一者,包租業得提前終止租約之全部

(一)租賃住宅或附屬設備損壞,應由出租人負擔修繕費用者,經包租業定相當期限催告,出租人仍不於期限內支付。

(二)租賃住宅因不可歸責於包租業及次承租人之事由致一部滅失,且其存餘部分不能達租賃之目的。

(三)租賃住宅有危及次承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。

(四)因第三人就租賃住宅主張其權利,致次承租人不能為約定之居住使用。

包租業依前項各款規定提前終止租約者,應於終止前三十日, 檢附相關事證,以書面通知出租人。但前項第三款情況危急者, 得不先期通知。

  • 出租人提前終止租約之處理

包租業應於知悉出租人提前終止本契約之次日起五日內通知次承租人終止轉租契約,協調返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務、退還向次承租人預收之租金及全部或一部押金或履行其他應盡事宜。

前項出租人提前終止本契約之情形,於包租業因故停業、解散或他遷不明時,出租人得請求所在地租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調返還租賃住宅,該同業公會或其全國聯合會不得拒絕。

前二項出租人提前終止本契約之情形,因可歸責於包租業之事由,致出租人或次承租人受損害時,包租業應負賠償責任。

  • 遀留物之處理

本契約租期屆滿或提前終止租約,依第十四點完成點交或視為完成點交之手續後,包租業或次承租人仍於租賃住宅有遺留物者, 除租賃雙方另有約定外,經出租人定相當期限向包租業催告,逾期仍不取回時,視為拋棄其所有權。

出租人處理前項遺留物所生費用,得由第四點第一項規定之押

金中抵充,如有不足,並得向包租業請求給付不足之費用。

  • 履行本契約之通知

除本契約另有約定外,租賃雙方相互間之通知,以郵寄為之者, 應以本契約所記載之地址為準;如因地址變更未告知他方,致通知無法到達時,以第一次郵遞之日期推定為到達日。

前項之通知得經租賃雙方約定以囗電子郵件信箱:一囗手機簡訊囗即時通訊軟體以文字顯示方式為之。

  • 其他約定

本契約租賃雙方囗同意囗不同意辦理公證。

本契約經辦理公證者,租賃雙方囗不同意;囗同意公證書載明下列事項應逕受強制執行:

囗(一)包租業如於租期屆滿後不返還租賃住宅。

囗(二)包租業耒依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費,或違約時應支付之金額。

囗(三)出租人如於租期屆滿或本契約終止時,應返還包租業之全部或一部押金。

公證書載明金錢債務逕受強制執行時,如有保證人者,前項後段第一款之效力及於保證人。

  • 契約及其相關附件效力

本契約自簽約日起生效,租賃雙方各執一份契約正本。

本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。

  • 當事人及相關人員基本資料

本契約應記載當事人、租賃住宅管理人員及其基本資料如下:

(一)出租人之姓名(名稱)、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話。

(二)包租業之公司名稱、代表人姓名、統一編號、登記證字號、營業地址、聯絡電話、電子郵件信箱。

(三)租賃住宅管理人員之姓名、證書字號、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。

貳、不得約定事項

 、不得約定廣告僅供參考。

、不得約定次承租人不得遷入戶籍。

、不得約定應由包租業負擔之稅費,轉嫁由出租人負擔。

  • 不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
  • 不得約定出租人須繳回契約書。

、不得約定本契約之通知,僅以電話方式為之。

七、不得約定違反強制或禁止規定。

附件一

租賃標的現況確認書

填表日期年月日

項次

內容

備註說明

1

囗有囗無包括未登記之改建、增建、加建、違建部分:

囗壹樓 平方公尺囗 樓 平方公尺。

一 一 一囗頂樓 平方公尺。

囗其他處所:         平方公尺。

若為違建(未依法申請增、加建之建物) , 出租人應確實加以說明,使包租業或次承租人得以充分認知此範圍之建物隨時有被拆除之虞或其他危險。

2

建物型態:

建物現況格局:一房(問、室)一廳一衛囗有囗無隔間。

、建物型態:

(一)一般建物:單獨所有權無共有部分 (包括獨棟、連棟、雙併等)。

(二)區分所有建物:公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓 (十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房、廳、一衛)等。

(三)其他特殊建物:如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。

、現況格局(例如:房問、廳、衛浴數, 有無隔間)。

3

汽車停車位種類及編號:

地上(下)第一層囗平面式停車位囗機械式停車位囗其他一

編號:第一號車位-個,囗有囗無獨立權狀。

囗有囗無檢附分管協議及圖説。

機車停車位:地上(下)第一層,編號第一號車位一個或其位置示意

 

4

囗有囗無住宅用火災警報器。

囗有囗無其他消防設施,若有,項目

囗有囗無定期辦理消防安全檢查。

非屬應設置火警自動警報設備之住宅所有權人應依消防法第六條第五項規定設置及維護住宅用火災警報器。

5

囗有囗無滲漏水之情形,滲漏水處:

艹有滲漏水處之處理:

 

 

 

囗由出租人修繕後交屋。

囗以現況交屋。

囗其他

 

 

囗有囗無曾經做過輻射屋檢測?

若有,請檢附檢浿刂證明文件。

檢測結果是否有輻射異常?囗是囗否;若

囗由出租人修繕後交屋。

囗以現況交屋。

囗其他

七十一年至七十三年領得使用執照之建築物,應特別留意檢浿刂。如欲進行改善,應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。

7

囗有囗無曾經做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測(例如海砂屋檢測事項) ;若有檢測結果:

一、八十四年六月三十日以前已建築完成之建築物,參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS 3090檢測標準,混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0 · 6 kg/m3。

一、八十四年七月一日至一百零四年一月十二日依建築法規申報施工勘驗之建築物,混凝土中最大水溶性氯離子含量參照CNS 3090檢測標準,容許值含量為0 · 3kg/m3。

一、一百零四年一月十三日(含)以後依建築法規申報施工勘驗之建築物,混凝土中最大水溶性氯離子含量參照CNS

3090檢測標準,容許值含量為0 · 15

四、上開檢測資料可向建築主管機關申請, 不同時期之檢測值,互有差異,租賃雙方應自行注意。

8

本租賃住宅(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之事:

( D於產權持有期問囗有囗無曾發生上列情事。

2 )於產權持有前,出租人:

囗確認無上列情事。

囗知道曾發生上列情事。

囗不知道曾否發生上列情事。

 

9

供水及排水囗是囗否正常。若不正常,

 

 

 

由囗出租人囗包租業負責維修。

 

 

10

囗有囗無公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項;若有,囗有囗無檢附規約或其他住戶應遵行事項。

 

 

 

囗有囗無管理委員會統一管理,若有停租賃住宅管理費為囗月繳新臺幣一元囗季繳新臺幣一元囗年繳新臺幣一元囗其他

停車位管理費為囗月繳新臺幣一元囗季繳新臺幣一元囗年繳新臺幣一元囗其他一一囗有囗無積欠租賃住宅、停車位管理費;若有,新臺幣-一 , , 一元。

車位管理費以清潔費名義收取者亦同。

 
 

12

附屬設備項目如下:

囗電視一臺囗電視櫃一件囗沙發一組囗茶几一件囗餐桌(椅)一組囗鞋櫃一件囗窗簾一組囗燈飾一件囗冰箱一臺囗洗衣機一臺囗書櫃一件囗床組(頭)一件囗衣櫃一組囗梳妝台一件囗書桌椅一組囗餐桌椅一組囗置物櫃一件囗電話一具囗保全設施一組囗微波爐一臺囗洗碗機一臺囗冷氣一臺囗排油煙機一件囗流理台件囗瓦斯爐一臺囗熱水器一臺囗天然瓦斯囗其他一

 

 

出租人: (簽章) 包租業:      (簽章) 租賃住宅管理人員:  (簽章) 簽章日期: 年 月 日

 

附件二

出租人同意轉租範圍、租賃期問及終止租約事由確認書

        出租人                將後列住宅出租予包租業    ,並於民國一 , 一一一年·一一月

日簽訂住宅包租契約書在案,茲同意包租業得於租賃期間將住宅轉租, 但包租業應於簽訂轉租契約三十日內,將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及其通訊地址等相關資料告知本人。本人同意轉租範圍及租賃相關事項如

 

附明細表。

此致

包租業

出租人

(簽章)

年                         月

 

出租人同意轉租範圍、租賃期問及終止租事由明鈿表(睛逐戶填載)

租賃住宅標的

轉租之範圍

租賃起迄期

有無提前終止租約之約定

 

縣市

鄉鎮市區

街路

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

囗全口囗一口

年月日起至年月日止

囗有囗無 (若有,請註明)

同意轉租範圍如為一部者, 應檢附該部分位置示意圖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

囗囗

年月日起至年月日止

囗有囗無 (若有,請註明)

 

附註:本住宅包租契約於租賃期間,如有提前終止租約之約定者,其提前終止租約之事由如下:

附件三

出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認書

出租人 將住宅出租予包租業 公司,並於民國-一-一年一一月一一日簽訂亻主宅包租契約書在案,茲同意依本契約第一一點第一項約定出具本租賃住宅負擔修繕費用之項目及範圍之確認書如附明細表(僅為例示,應由租賃雙方依實際情形自行約定後確認之)。

此致

包租業

                                                  出租人                                 (簽章)

中                          華 民                            年                    月

出租人負擔修繕費用之項目及範圍明鈿表

設備或設施及數量

 

點交狀態

租賃期間損壞責任

修繕費用之負擔

 

室外

大門

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

門鎖

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

門鈴

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

對講機

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

房門

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

門口燈

囗現

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

其他

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

客餐廳及臥室

落地門窗

囗現狀

 

囗俢繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

紗門

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

玻璃窗

囗現狀

 

囗修繕後點交

包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

天花板

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

內牆壁

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業

囗包租業

 

 

 

 

 

 

 

囗出租人囗其他:

囗出租人囗其他:

 

 

室內地板

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

其他

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

廚房及衛浴設備等

洗臉台

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

流理台

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他·

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

排水孔

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他·

囗包租業囗出租人囗其他·

 

 

水龍頭

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他·

 

 

馬桶

現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

浴缸

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他·

 

 

門窗

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他·

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

天花板

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

地板

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

牆壁

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

其他

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

其他

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                             

附註:

1.以上損壞責任歸屬及費用負擔請逐戶填載;如附屬設備有不及填載時, 得於其他欄填載。

  1. ·如為現狀點交者,建議拍照存證。
  2. ·如為修繕後點交,亦應載明修繕方式。
  3. ·修繕聯絡方式:

囗同本契約第 點之出租人及包租業基本資料。

囗其他聯絡方式: (如有,請另行填載)

 

住宅包租契約應                                         及不得約定事項總說明

租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱本條例)第三條第五款規定,租賃住宅包租業(以下簡稱包租業) ,指承租租賃住宅並轉租, 及經營該租賃住宅管理業務之公司。租賃住宅之出租人,若反覆實施出租行為,非屬偶一為之者,即屬消費者保護法所稱之企業經營者, 其與包租業所簽訂之包租契約,非具消費關係,無該法關於定型化契約規定之適用。

另考量不定期租賃關係,租賃雙方均會承擔隨時終止租約之風險, 不利於建立穩定之租賃關係,且較不符合國人多數使用定期租賃之習慣,故出租人與包租業使用之住宅包租契約不適用不定期租賃。又依本條例第五條第一項規定,租賃契約非具消費關係者,其應約定及不得約定事項,由中央主管機關定之,內政部爰依本條例上開規定訂定「住宅包租契約應約定及不得約定事項」,共三十點,其中應約定事項二十三點,不得約定事項七點,要點如下:

 、應約定事項:

(一)租賃標的、租賃期問、租金約定及支付。(第一點至第三點)

(二)押金約定及返還、租賃期間相關費用之支付、稅費負擔之約定。

(第四點至第六點)

(三)使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修。(第七點至第九點)

(四)出租人之義務及責任、包租業之義務及責任。(第十點及第十

(五)租賃住宅部分滅失、提前終止租約之約定、租賃住宅之返還、租賃住宅所有權之讓與。(第十二點至第十五點)

(六)出租人提前終止租約、包租業提前終止租約、出租人提前終止租約之處理。(第十六點至第十八點)

(七)遺留物之處理。(第十九點)

(八)履行本契約之通知、其他約定、契約及其相關附件效力、當事人及相關人員基本資料。(第二十點至第二十三點)

、不得約定事項:

(一)不得 廣告僅供參考。(第一點)

(二)不得約定次承租人不得遷入戶籍。(第二點)

(三)不得約定應由包租業負擔之稅費,轉嫁由出租人負擔。(第三

(四)不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。

(第四點)

(五)不得約定出租人須繳回契約書。(第五點)

(六)不得約定本契約之通知,僅以電話方式為之。(第六點)

(七)不得約定違反強制或禁止規定。(第七點)

住宅包租契約應 及不得約定事項

規定

說明

壹、應約定事項

、租賃標的

(一)租賃住宅標示:

1、門牌一縣(市)一鄉(鎮、市、區)

一街(路)一段一巷一弄一號一樓之一(基地坐落一段一小段一地號)。無門牌者,其房屋稅籍編號: 或其位置略圖。 2、專有部分建號一一,權利範圍面積共計 平方公尺。

一一

( 1 )主建物面積:

一層一平方公尺,一層一平方公尺,一層一平方公尺共計一平方公尺,用途一

( 2 )附屬建物用途一,面積一平方公尺。

  1. 共有部分建號一,權利範圍一持分面積一平方公尺。
  2. 車位:囗有(汽車停車位 個、

一機車停車位 個)囗無。

  1. 囗有囗無設定他項權利,若有, 權利種類:

  1. 囗有囗無查封登記。

(二)租賃範圍:

  1. 租賃住宅囗全部囗部分:第一層囗房問-問囗第一室,面積一一平方公尺(如「租賃住宅位置格局示意圖」標註之租賃範圍)。
  2. 車位(如無則免填) :

( 1 )汽車停車位種類及編號:

地上(下)第一層囗平面式停車位囗機械式停車位,編號

( 2 )機車停車位:地上(下)第一層編號第一號或其位置示意

、由於租賃標的態樣繁多,且租賃住宅標示、租賃範圍及租賃附屬設備等為承租租賃住宅之重要事項,應於契約中予以明示,以供租賃雙方確認租賃標的之正確性,及利日後租賃雙方交付及返還租賃住宅之依據。爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第二點訂定。

、租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱本條例)第三條第一款所稱租賃住宅者,指以出租供居住使用之建築物,並不以有門牌者為限,又考量本條例有關租稅減免規定之每屋認定標準,如無門牌者,得以房屋稅籍編號認定之,且現行仍有無門牌之建築物,因此租賃住宅如為無門牌之建築物,自應標示其房屋稅籍編號或其位置略圖,以資確認租賃

、參依民法第八百六十六條規定,不動產所有人設定抵押權後,於同一不動產上, 得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權,或成立租賃關係,但其抵押權不因此而受影響。抵押權人實行抵押權受有影響者,法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。故租賃住宅如有設定抵押權或不動產役權等以使用收益為目的之物權,影響承租人日後居住權益, 為利住宅租賃資訊公開、透明,爰訂定第一款第五目規定。

 

 

( 3 )使用時問:

囗全日囗日問囗夜問囗其他

  1. 租賃附屬設備·

囗有囗無附屬設備,若有,除另有附屬設備清單外,詳如後附租賃標的現況確認書(如附件

  1. 其他:

 

、租賃期問

租賃期問自民國一一年一一月一一日起至民國一年一月一日止。(租賃期間不得少於三十日)

依本條例第四條第四款規定,租賃期間未達三十日不適用本條例之規定,為使租賃雙方權利義務得以明確,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第三點明定租賃期間。

、租金定及支付

包租業每月租金為新臺幣(下同)

元整,每期應繳納一一個月租金, 並於每囗月囗期一日前支付,不得藉任何理由拖延或拒絕。

租金支付方式:囗現金繳付囗轉帳繳付:金融機構: ,戶名: ,帳號: 。囗其他:

按現行租賃習慣,租賃雙方通常係以月租金額為計算基準,並約定每次支付月租金之月數丶時間及方式,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第四點,明定租賃雙方租金之約定及其支付方式。又為因應支付方式多元化,租賃雙方可自行約定以其他方式為之, 例如:信用卡付款、電子錢包等,以應實際需要。又依本條例第三條第五款規定,租賃住宅包租業係指承租租賃亻主宅並轉租,及經營該租賃住宅管理業務之公司,本契約之承租人為包租業,適用於出租人與包租業之租賃關係,併予說明。

四、押金約定及返還

押金由租賃雙方約定為一一個月租金,金額為元整(最高不得超過二個月租金之總額)。包租業應於簽訂住宅包租契約(以下簡稱本契約)之同時給付出租人。

前項押金,除有第十三點第三項、第十四點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外,出租人應於租期屆滿或租賃契約終止,包租業返還租賃住宅

、依本條例第七條規定,押金之金額,不得逾二個月之租金總額;出租人應於租賃契約消滅,承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時,返還押金或抵充債務後之賸餘押金。又本條例第三條第十三款規定,押金係承租人為擔保租賃住宅損害賠償行為及處理遺留物責任,而預為支付之金錢,故押金得抵充之範圍泛指因租賃契約所生之債務,如違約金、欠繳租金、未繳清費用、遺留物處理費用及損害賠償等金額。

 

 

 
 
 

 

時,返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。

二、為明確押金約定金額及返還方式,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第五點規定,明定押金數額之限制、押金返還基準日及因包租業違反租約應支付之違約金、處理遺留物費用等可由押金抵充之規定。

五、租賃期問相關費用之支付

租賃期間,使用租賃住宅所生之相關費用如下:

(一)管理費·

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

租賃亻主宅每月 元整。

停車位每月 元整。

囗其他:

(二)水費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

                   囗其他:          

(三)電費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

                   囗其他:          

(四)瓦斯費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗其他:

(五)網路費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗其他:

(六)其他費用及其支付方式:

、由於租賃標的型態多樣,使用租賃住宅方式不同而連帶產生之相關費用不同 (例如:安裝網路設備,提供洗衣機、烘乾機等) ,爰參依房屋租賃定型化契約應 ㄛ載事項第六點,明定租賃期間使用租賃住宅而連帶產生之相關費用數額或分擔方式,以免日後產生爭議。

、參依公寓大廈管理條例第十條第二項規定,共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護等所需費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔,其運用並依區分所有權人會議之決議為之(同條例第十八條第三項參照)。惟其一般管理維護經費,除重大修膳應經區分所有權人會議決議(同條例第十一條第一項)外,一般經費之動支,則由管理委員會為之。因此,實務上公寓大廈均將一般管理費與公共基金分別列帳,從而第一款所稱管理費,係指一般管理費,不包含公共基金;又停車位之管理費,部分公寓大廈係以清潔費之名義收取,不論其收取名義為何, 均應認為停車位之管理費。

、稅費負擔之定

本契約有關稅費,依下列約定辦理:

(一)租賃住宅之房屋稅、地價稅,由出租人負擔。

、依土地稅法及房屋稅條例規定,地價稅、房屋稅之納稅義務人為不動產所有權人,又依印花稅法第七條規定,銀錢收據應貼用印花稅票,所稱「銀錢收據」指以現金支付而開立之收據而言,稅費

 

(二)出租人收取現金者,其銀錢收據應貼用之印花稅票,由出租人負擔。

(三)其他稅費及其支付方式:

本契約租賃雙方同意辦理公證者,其有關費用依下列約定辦理:

(一)公證費元整。

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗由租賃雙方平均負擔。

囗其他:

(二)公證代辦費元整。

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗由租賃雙方平均負擔。

囗其他:

負擔攸關租賃雙方權利義務,為明確租賃期間稅費負擔之約定,爰參依民法第四百二十七條及房屋租賃定型化契約應記載事項第七點,訂定第一項第一款及

、租賃雙方已依第二十一點約定同意辦理公證者,為明確其公證相關費用負擔之約定,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第七點,訂定第二項。

、另第二項二款所稱公證代辦費,係指當事人委託律師或地政士等偕同或代為辦理公證者,其對律師或地政士等所支付之費用。

七、使用租賃住宅之限制

本租賃住宅係供轉租作居住使用,包租業不得變更用途。

出租人囗同意囗不同意包租業將本租賃住宅以出借或轉租以外之其他方式供他人居住使用。

包租業轉租本租賃住宅或經出租人同意提供他人使用者,應督促次承租人或使用人遵守公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項,不得違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品,影響公共安全、公共衛生或居住安寧。

、按民法第四百三十八條第一項規定,承租人應依約定方法為租賃物之使用,又依本條例第三條第一款規定租賃住宅以出租供居住使用,爰明定第一項租賃期間包租業使用住宅之限制。

、包租業係以經營承租租賃住宅並轉租及管理該租賃住宅為主要業務,故出租人同意包租業轉租租賃住宅,屬包租契約之核心,至於出租人是否同意包租業以出借或轉租以外之其他方式供他人使用,宜由租賃雙方自行約定,爰訂定第二項。

、包租業轉租本徂賃住宅或經出租人同意提供他人使用者,參依民法第四百三十八條第一項及第四百四十四條第二項規定意旨,包租業應負督促次承租人及使用人依約定方法為租賃物使用之責,及公寓大廈管理條例第六條規定,住戶應遵守規約規定事項,或其他住戶應遵行事項,爰明定第三項租賃期間包租業應督促次承租人及使用人遵行相關法令等。

八、修

、租賃住宅之日常修繕維護,依本條例第

 

租賃住宅或附屬設備損壞時,應由包租業負責修繕,其修繕費用,得由租賃雙方視損壞性質及責任歸屬, 另行約定負擔方式。

前項約定由出租人負擔修繕費用者,包租業得請求出租人償還其費用或於第三點約定之租金中扣除。

三條第五款、第六款規定,屬包租業管理租賃住宅之核心業務,惟除日常修繕維護以外,涉及重大修繕業務且須付費方可完成修繕者(例如屋頂防水、外牆防水、分問牆、天花板及地板整修及給水、排水及電氣管線之修理等) , 宜由租賃雙方視損壞性質及責任歸屬約定其修繕費用負擔方式,如約定由一方負擔、採按比例或一定金額負擔等方式,以杜爭議,爰訂定第一項。

、租賃住宅之修繕費用,經約定由出租人負擔者,當出租人未履行義務時,參依民法第四百三十條規定意旨,賦予包租業得請求出租人償還其費用或於租金中扣除之權利,爰訂定第二項。

九、室內裝修

出租人囗同意囗不同意包租業將本租賃住宅之全部或一部分進行室內裝修。

前項經出租人同意室內裝修者, 包租業應依相關法令規定辦理,且不得損害原有建築結構之安全。

第一項室內裝修所需費用,由囗出租人囗包租業負擔或囗其他

包租業經出租人同意裝修者,其裝修增設部分若有損壞,由包租業負責修繕並負擔費用。

第二項情形,包租業返還租賃住宅時,囗應負責回復原狀囗現況返還囗其他

、參依建築物室內裝修管理辦法第三條規定,室內裝修係指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為:一、固著於建築物構造體之天花板裝修。 、內部牆面裝修。 、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。四、分問牆變更。關於室內裝修事項,攸關公共安全、建築管理與居住品質,包租業如有進行室內裝修之需要,應先經出租人同意並依建築法、消防法或公寓大廈管理條例等相關法令暨公寓大廈規約規定辦理,且不得損害原有建築結構之安全,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第九點,訂定第一項及第二項。

、室內裝修費用為數不貲,宜由租賃雙方約定其負擔方式,除全由一方負擔外, 亦可採按比例或一定金額負擔等方式, 以杜爭議,爰訂定第三項。

、參依最高法院六十三年台上字第九九號判例意旨,出租人僅負使包租業就租

 

 

賃住宅能為約定之居住使用、收益之義務,如包租業就租賃住宅以外有所增設時,該增設物如有損壞,自應由包租業負責修繕並負擔費用,爰訂定第四項。

四、室內裝修時有改變租賃住宅原貌之情形,包租業返還租賃住宅時,究以何種狀態返還租賃住宅,允宜事先約定,以杜爭議,爰訂定第五項。

十、出租人之義務及責任

本契約租賃期問,出租人之義務及責任如下:

(一)應出示有權出租本租賃住宅之證明文件及國民身分證或其他足資證明身分之文件,供包租業核對。

(二)應於簽訂本契約時,提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租之同意書,並載明租賃標的範圍、租賃期問及得終止本契約之事由。

(三)應以合於所約定居住使用之租賃住宅,交付包租業,並於租賃期問保持其合於居住使用之狀態。

(四)簽訂本契約,應先向包租業說明租賃住宅由出租人負擔修繕費用之項目及範圍,並提供有修繕必要時之聯絡方式。

前項第二款、第四款之同意轉租及負擔修繕費用之項目、範圍,如附件二「出租人同意轉租範圍、租賃期問及終止租約事由確認書」及附件三「出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認

、為明確本契約主體及其有權出租住宅, 以確認租賃雙方之權利義務關係,出租人應出示有權出租本租賃住宅之證明文件(如租賃住宅所有權狀、所有權人委託授權書等)及國民身分證或其他足資證明身分之文件(如健保卡或駕照等;屬外國人者,如護照或中華民國居留證等) , 以供包租業核對,爰訂定第一項第一款。

  • 參依本條例第二十九條第二項規定,包租業與次承租人簽訂轉租契約書時,應提供經出租人同意轉租之書面文件,並於該契約書載明包租業與出租人之住宅租賃標的範圍、租賃期間及得終止租賃契約之事由,爰訂定第一項第二款。
  • 參依本條例第八條第一項規定,出租人應提供合於所約定居住使用之租賃住宅,並保持其合於居住使用之狀態,為出租人應盡之基本義務,爰訂定第一項第三款。
  • 為確保租賃住宅於租賃期間可保持合於約定之居住品質,避免租賃糾紛,出租人於簽約時,應向包租業說明其所負擔修費用之項目及範圍,並提供有修繕必要時之聯絡方式,爰訂定第一項第四款。
  • 出租人應提供之轉租同意書、負擔修繕費用之項目、範圍確認書及其附表,允宜列為附件,以資明確,爰訂定第二項, 以避免租賃糾紛。

 

十一、包租業之義務及責任

本契約租賃期間,包租業之義務及責任如下:

(一)應出示租賃住宅服務業登記證影本,供出租人核對。

(二)應以善良管理人之注意,保管、使用、收益租賃住宅。

(三)與次承租人簽訂轉租契約時, 不得逾出租人同意轉租之標的範圍及租賃期問。

(四)應於簽訂轉租契約後三十日內,以書面將轉租標的範圍、租賃期問、次承租人之姓名及其通訊地址等相關資料通知出租人。

(五)應執行日常修繕維護並製作紀錄,提供出租人查詢或取閱。

(六)應於收受出租人之有關費用或文件時,開立統一發票或掣給

(七)應配合出租人申請減徵稅捐需要,提供相關證明。

(八)不得轉讓出租人同意轉租權利及其管理業務。

包租業違反前項各款規定之 ,致出租人受有損害者,應負賠償責任。但前項第二款情形,包租業依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益,致有變更或毀損者,不在此限。

、為保障出租人權益,包租業應出示其為合法業者證明文件,以供出租人核對, 爰訂定第一項第一款。

一 、按民法第四百三十二條規定,承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物,爰訂定第一項第二款。

、參依本條例第九條第一項規定,包租業應經出租人書面同意,始得轉租租賃住宅之全部或一部,故包租業應依出租人同意轉租之標的範圍及租賃期間簽訂轉租契約,爰訂定第一項第三款。

  • 又參依本條例第二十九條第三項規定, 包租業應於轉租契約簽訂後三十日內, 將該契約轉租標的範圍、期間及次承租人資訊以書面通知出租人,其目的在使出租人知悉包租業者轉租標的範圍、租賃期問及次承租人資訊,以利日後提前終止本契約或包租業因故停業丶解散或他遷不明時得以因應辦理後續事宜,爰訂定第一項第四款。
  • 依本條例第三條第五款規定,包租業係承租租賃住宅並轉租,及經營該租賃住宅管理業務之公司,又日常修繕維護為管理租賃住宅之核心業務,故包租業對於日常修繕維護業務自應製作執行、紀錄,以使出租人了解轉租之營運狀態,並利出租人查考,爰訂定第一項第五款。

六 、包租業收受出租人之有關費用或文件, 應開立統一發票或掣給收據,以落實專業經營及避免紛爭,爰訂定第一項第六款。

  • 出租人如符合本條例第十七條及第十八條規定,得申請減稅捐者,包租業應配合提供相關證明文件,爰訂定第一項第七款。
  • 包租業為承租租賃住宅並轉租,及經營該租賃住宅管理業務之公司,為使包租

 

 

業落實專業經營及業務責任之履行,宜禁止包租業將租賃權或管理業務轉讓第三人,爰訂定第一項第八款。

九、為保障出租人受賠償之權益,依本條例第三十一條第一項規定,因可歸責於包租業之事由不能履行本契約,致出租人受損害時,應由包租業負賠償責任。另參依民法第四百三十二條有關包租業如依約定之方法或依物之性質使用、收益致有變更或毀損租賃住宅,得主張不負賠償責任,爰為第二項規定。

十二、租賃住宅部分滅失

租賃關係存續中,因不可歸責於包租業及次承租人之事由,致租賃住宅之一部滅失者,包租業得按滅失之部分,請求減少租金。

為保障包租業及次承租人之權益,配合民法第四百三十五條有關租賃物一部分滅失得請求減少租金之規定,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第十一點訂定。

十三、提前終止租釣之約定

本契約於期限屆滿前,除第十六點及第十七點規定外,租賃雙方囗得囗不得就租賃住宅之全部或一部終止租約。

依約定得終止租約者,租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者,應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。

前項包租業應賠償之違約金得由第四點第一項規定之押金中抵充。

租期屆滿前,依第二項規定終止租約者,出租人已預收之租金應返還予包租業。

、提前終止租約影響租賃雙方權利甚鉅, 為避免損及租賃雙方權益,參依民法第四百五十三條及第四百五十四條規定意旨,及房屋租賃定型化契約應記載事項第十二點,訂定第一項是否同意提前終止租約之選項、第二項提前通知期間及未先期通知之違約賠償、第三項得由押金抵充違約賠償金及第四項預收租金之返還。

、租賃雙方經約定不得終止租約者,如有第十六點或第十七點終止租約之事由, 因係屬法律規定或事實無法履行契約, 仍得終止租約。如無第十六點或第十七點得終止租約之情形,租賃雙方則得本於契約自由原則,自行約定違約金。

十四、租賃住宅之返還

租期屆滿或租賃契約終止時, 包租業應即結算第五點約定之相關費用,並會同出租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續,包租業應將租

、租賃關係消滅時,包租業負有結算租賃期間依第五點約定之應繳而未繳及應退之費用,並會同執行屋況及附屬設備點交事務,以及返還租賃住宅予出租人並督促次承租人或使用人將原設籍之戶籍

 

 

賃住宅返還出租人並督促次承租人或使用人遷出戶籍或其他登記。

前項租賃之一方未會同點交, 經他方定相當期限催告仍不會同者,視為完成點交。

包租業未依第一項規定返還租賃住宅時,出租人應明示不以不定期限繼續契約,並得向包租業請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額,及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者,以日租金折算)至返還為止。

前項金額及包租業未繳清第五點約定之相關費用,出租人得由第四點第一項規定之押金中抵充。

及其他法人或團體等登記遷出之義務, , 為避免租賃亻主宅返還時滋生爭執而影響租賃住宅所有權人及租賃當事人之權益,爰參依民法第四百五十五條、本條例第十二條第一項及戶籍法第十六條等規定意旨,明定第一項租賃住宅返還之程序及第二項租賃之一方耒依約點交之效果。

一 、租賃關係消滅後,包租業未依約返還租賃住宅時,為免滋生有默示租賃契約更新而視為不定期限繼續契約之爭議,出租人應即為不以不定期限繼續契約之意思表示,而包租業違約除應支付未返還租賃住宅期問之相當月租金額外,尚須支付相當月租金額(未足一個月者,以日租金折算)之違約金,爰參依民法第四百五十一條及房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項第十三點,明定第三項出租人應明示不以不定期限繼續契約及因包租業違約之賠償金額計算方式,以及第四項有關賠償違約金未繳清之相關費用,可由押金抵充之規定。

十五、租賃住宅所有權之讓輿

出租人於租賃住宅交付後,包租業或次承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,本契約對於受讓人仍繼續存在。

前項情形,出租人應移交押金及已預收之租金予受譨人,並以書面通知包租業。

本契約如朱經公證,其期限逾五年者,不適用第一項之規定。

為保障次承租人之居住法益,參依民法第四百二十五條規定意旨,以限縮租賃住宅所有權人之權能,並利日後押金之返還與租金之收取,及將民法同條第二項除外規定明定之, 爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第十四點規定,訂定第一項至第三項。另同總說明理由,本契約不適用不定期租賃,併予說

十六、出租人提前終止租約

租賃期間有下列情形之一者, 出租人得提前終止租約,包租業不得要求任何賠償:

(一)出租人為重新建築而必要收

、本條例第十條第一項四款規定,出租人為重新建築而必要收回,為出租人得提前終止租賃契約之事由,爰訂定第一項第一款。又依司法院院解字第三四八九號解釋,土地法第一百條僅適用於「不定期租賃」之情形,而本契約屬定期租

 

(二)包租業遲付租金之總額達二個月之金額,經出租人定相當期限催告,仍不為支付。

(三)包租業積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額,經出租人定相當期限催告,仍不為支付。

(四)包租業違反第七點第一項規定,擅自變更用途,經出租人阻止仍繼續為之。

(五)包租業違反第七點第二項規定,耒經出租人同意,擅自將本租賃住宅以出借或轉租以外之其他方式供他人使用, 經出租人阻止仍繼續為之。

(六)包租業毀損租賃住宅或附屬設備,經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。

(七)包租業違反第八點第一項規定,未履行修繕義務。

(八)包租業違反第九點第一項規定,未經出租人同意,擅自進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。

(九)包租業違反第九點第二項規定,未依相關法令規定進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。

(十)包租業違反第九點第二項規定,進行室內裝修,損害原有建築結構之安全。

(十一)包租業轉租本租賃住宅, 違反第十一點第一項第三款規定,逾出租人同意轉租之範圍或期間。

(十二)包租業違反第十一點第一

賃性質,故無土地法第一百條之適用。

、配合本條例第十條第一項第二款承租人遲付租金或費用、第一款毀損租賃住宅或附屬設備,不為修繕或相當之賠償,及第七點第二項應經出租人同意,始得以出借或轉租以外之其他方式提供他人使用,或第八點第一項包租業應負責修繕等規定,訂定第一項第二款、第三款、第五款至第七款出租人得提前終止租約之情形。

、按民法第四百三十八條第二項規定,承租人耒依約定方法為租賃物之使用收益,經出租人阻止仍繼續為之者,出租人得終止租約。又鑒於室內裝修事項,攸關公共安全、建築管理與居住品質,包租業應依建築法、消防法或公寓大廈管理條例等相關法令暨公寓大廈規約規定辦理,倘包租業未經出租人同意或未依相關法令規定即自行裝修,或進行裝修而損害原建築結構之安全,或逾越出租人同意之範圍或期限而轉租租賃住宅,均屬於重大違約事項,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第十五點,訂定第一項第四款、第八款至第十一

  • 依本條例第三條第五款規定,包租業係承租租賃住宅並轉租,及經營該租賃住宅管理業務之公司,為使包租業落實專業經營及業務責任之履行,爰訂定第一項第十二款。
  • 包租業既為依法應經許可之行業,自應受主管機關之監督及檢查相關業務,倘包租業違反法令經主管機關撤銷、廢止其許可或登記者,已無法繼續經營包租業務,顯示其情節重大,出租人允得終止租,爰訂定第一項第十三款。至於包租業經主管機關撤銷、廢止其許可或登記,僅生有非法營業之情事,其主體尚

 

項第八款規定,將出租人同意轉租權利及其管理業務轉讓予第三人,經出租人阻止仍繼續為之。

(十三)包租業經主管機關撤銷、廢止其許可或登記。

出租人依前項規定提前終止租約者,應依下列規定期限,檢附相關事證,以書面通知包租業:

(一)依前項第一款規定終止者, 於終止前三個月。

(二)依前項第二款至十三款規定終止者,於終止前三十日。但前項第十款有危害公共安全或有第十三款之情形者, 得不先期通知。

非必然不存在,且縱因此遭公司主管機關撤銷或廢止其公司登記而命其解散, 包租業於公司清算終結前,其法人主體仍然存續;另倘公司營業處所有他遷不明,致無法為終止租約之通知時,出租人得以公示送達方式為之。

六、出租人提前終止租約,不僅使本契約關係歸於消滅,且將影響包租業及次承租人之權益,允宜訂定先期通知之期限, 爰參依本條例第十條第二項,訂定第二項第一款及第二款。又因包租業耒依相關法令規定進行室內裝修而損害原有建築結構之安全,倘仍須為三十日先期通知始得終止租約,恐對公共安全造成嚴重危害情形,又包租業違反法令經主管機關撤銷、廢止其許可或登記,即不得繼續經營包租業務,倘仍須為三十日先期通知始得終止租約,恐嚴重影響出租人權益及租賃住宅市場秩序,爰為第二項第二款但書規定。

十七、包租業提前終止租約

租賃期問有下列情形之一者, 包租業得提前終止租約之全部或

(一)租賃住宅或附屬設備損壞, 應由出租人負擔修繕費用者,經包租業定相當期限催告,出租人仍不於期限內支付。

(二)租賃住宅因不可歸責於包租業及次承租人之事由致一部滅失,且其存餘部分不能達租賃之目的。

(三)租賃住宅有危及次承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。

(四)因第三人就租賃住宅主張其

、配合第八點第一項出租人應依約定負擔修繕費用、本條例第十一條第一項第三款租賃住宅一部滅失,存餘部分難以繼續居住而不能達租賃之目的、民法第四百二十四條租賃住宅如有瑕疵,危及次承租人或其同居人之安全或健康時,及參酌房屋租賃定型化契約應記載事項第十六點規定,爰訂定第一項第一款至第

、本條例第十一條第一項第四款規定,因第三人就租賃住宅主張其權利,致承租人不能為約定之居住使用,承租人得提前終止租約,爰訂定第一項第四款,以保障包租業及次承租人權益。至所稱之約定,係指出租人與包租業問之約定, 亦即第十點第三款之約定,併予說明。

、為確保租賃雙方能有充分時問進行協調

 

 

權利,致次承租人不能為約定之居住使用。

包租業依前項各款規定提前終止租約者,應於終止前三十日, 檢附相關事證,以書面通知出租人。但前項第三款情況危急者,得不先期通知。

及處理後續解約事宜,參依本條例第十一條第三項規定包租業先期通知之義務,爰訂定第二項。但租賃住宅有危及次承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵,倘仍須為三十日先期通知始得終止租約,恐嚴重影響次承租人權益或陷於無法回復之人身安全或健康,爰為第二項但書規定。

 

十八、出租人提前終止租約之處理

包租業應於知悉出租人提前終止本契約之次日起五日內通知次承租人終止轉租契約,協調返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務、退還向次承租人預收之租金及全部或一部押金或履行其他應盡事宜。

前項出租人提前終止本契約之情形,於包租業因故停業、解散或他遷不明時,出租人得請求所在地租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調返還租賃住宅,該同業公會或其全國聯合會不得拒絕。

前二項出租人提前終止本契約之情形,因可歸責於包租業之事由,致出租人或次承租人受損害時,包租業應負賠償責任。

、包租業於轉租租賃住宅後,出租人提前終止本契約時,將因包租業(間接占有人)對於出租人無法主張占有租賃住宅之正當權源,而影響次承租人占有之權益,故包租業理應於知悉終止本契約一定期限內履行主動通知次承租人終止轉租契約,並協調次承租人返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務、退還向次承租人預收之租金與全部或一部押金,或履行其他行政上之義務,爰參依本條例第三十條第一項規定,訂定第一項。

、出租人提前終止本契約時,倘包租業有因故停業、解散或他遷不明之情事,致未能履行通知次承租人終止轉租契約、結算費用、執行點交事務及返還租賃住宅等義務,影響出租人收回租賃住宅之權益,爰參依本條例第三十條第二項規定,明定第二項出租人得請求公會協處返還租賃住宅相關事宜,且該同業公會或其全國聯合會不得拒絕。

、參依本條例第三十條第三項規定,因可歸責於包租業之事由而使出租人提前終止本契約,致出租人或次承租人受有損害之處理方式,訂定第三項。

 

十九、遀留物之處理

本契約租期屆滿或提前終止租約,依第十四點完成點交或視為完成點交之手續後,包租業或次承租人仍

、租賃契約消滅時,包租業或次承租人應將租賃住宅清空返還出租人,如未清空而有遀留物時,除租賃當事人另有約定外, 將影響出租人對其住宅之使用收益,爰依

於租賃住宅有遺留物者,除租賃雙方另有約定外,經出租人定相當期限向包租業催告,逾期仍不取回時,視為拋棄其所有權。

出租人處理前項遺留物所生費用,得由第四點第一項規定之押金中抵充,如有不足,並得向包租業請求給付不足之費用。

本條例第十二條第二項定明出租人得逕為處理之程序及其所需費用得由押金扣除之規定o

、第一項所稱租賃雙方另有約定,係指包租業或次承租人已明示拋棄租賃住宅內之物品,該物品即非遺留物;或遺留物是否須履行催告取回之程序及其催告次數之約定等情形。

 

二十、履行本契約之通知

除本契約另有約定外,租賃雙方相互問之通知,以郵寄為之者,應以本契約所記載之地址為準;如因地址變更耒告知他方,致通知無法到達時, 以第一次郵遞之日期推定為到達日。

前項之通知得經租賃雙方約定以囗電子郵件信箱:一-囗手機簡訊囗即時通訊軟體以文字顯示方式為之。

、本契約有關租賃雙方終止租約,及出租人提前終止契約之處理,均有通知對方之必要,影響當事人雙方權益甚鉅,因此對於通知之方式應有明確規定,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第十七點,訂定第一項。

一 、另參酌電子簽章法第四條第一項及第二項規定,經相對人同意者,得以電子文件為表示方法;依法令規定應以書面為之者,如其內容可完整呈現,並可於日後取出供查驗者,經相對人同意,亦得以電子文件為之。為因應科技化、資訊化時代潮流,本契約有關通知到達之方式,除郵寄方式外,租賃雙方得約定利用電子設備或通訊軟體(例如Line、 atsApp等)以文字顯示方式為之,爰訂定第二項。

 

二十一、其他約定

本契約租賃雙方囗同意囗不同意辦理公證。

本契約經辦理公證者,租賃雙方囗不同意;囗同意公證書載明下列事項應逕受強制執行:

囗(一)包租業如於租期屆滿後不返還租賃住宅。

囗(二)包租業未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費,或違約時應支付

、租賃契約公證主要目的在於保障租賃雙方,遇有一方不履行契約時,不須經訴訟即可請求法院強制執行,爰參依公證法第十三條及房屋租賃定型化契約應記載事項第十八點規定,訂定第一項及第二項,以選項方式由租賃雙方自行議定是否辦理契約公證及公證書載明應逕受強制執行之事項。

一 、租賃住宅之租金、管理費及依本契約應繳交之費用,理應由包租業或其轉租之次承租人繳納;但包租業或其轉租之次承租人如拒繳或欠繳者,其中有關管理費部分,公寓大廈管理委員會得向區分

 

         

15

 

 

之金額。

囗(三)出租人如於租期屆滿或本契約終止時,應返還包租業之全部或一部押金。

公證書載明金錢債務逕受強制執行時,如有保證人者,前項後段第一款之效力及於保證人。

所有權人即租賃住宅所有權人(出租人) 追繳,爰於第二項第二款訂定出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費,亦得列為應逕受強制執行之範圍。

二 、保證人對於主債務人之債務,有代償之法律責任;因此,公證書如有保證人者, 保證人對於主債務人之金錢債務,自因代償責任而逕受強制執行,爰訂定第三項。

 

二十二、契及其相關附件效力

本契約自簽約日起生效,租賃雙方各執一份契約正本。

本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。

明定契約之份數及交付之原則,以免日後產生爭議及糾紛;另廣告具有要約引誘之性質, 當視為契約之一部分,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第十九點訂定。

 

二十三、當事人及相關人員基本資料明本契約應記載當事人、租賃住宅管理人員及其基本資料如下:

(一)出租人之姓名(名稱)、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話。

(二)包租業之公司名稱、代表人姓名、統一編號、登記證字號、營業地址、聯絡電話、電子郵件信箱。

(三)租賃住宅管理人員之姓名、證書字號、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。

定租賃雙方當事人及租賃住宅管理人員簽約應填寫之資料,俾供履約相關事項之聯繫, 爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第二十點訂定。

 

貳、不得約定事項

 

、不得約定廣告僅供參考。

租賃住宅廣告資訊為租賃雙方決定是否租賃之重要參考依據,為避免租賃之一方廣告不實致他方權益受損,爰參依本條例第十三條第一項規定訂定本點。

 

、不得約定次承租人不得遷入戶籍。

依戶籍法第十六條第一項、第十七條第一項、第十八條、第四十八條、第四十八條之二第七款及第七十九條規定,如於一地有居住之事實,即應依居住事實於三十日內向現住地

 

 

戶政事務所辦理遷入或亻主址變更登記。如不辦理,戶政事務所可查知當事人居住地址者,催告應為申請之人辦理遷徙登記,逾期不為辦理時,戶政事務所得逕為遷徙登記至居住地址,並依規定處以罰鍰。另參依最高行政法院五十六年判字第六十號判例,遷徙係事實行為,遷徙登記自應依事實認定之, 爰參依上開規定,明定不得限制次承租人得遷入戶籍於其實際承租住宅所在地。

、不得約定應由包租業負擔之稅費,轉嫁由出租人負擔。

為防止包租業將其應負擔之稅費,如營業稅或營利事業所得稅或其他稅費,轉嫁於出租人負擔,對於出租人顯不公平,爰訂定本點。

四、不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。

為避免出租人明知租賃住宅有瑕疵且故意不告知,卻以契約條款排除民法上瑕疵擔保責任,爰參酌民法第三百四十七條準用民法第三百六十六條規定意旨,訂定本點。

五、不得約定出租人須繳回契約書。

為利於雙方以文字顯示方式保留證據,避免日後訴訟舉證困難,爰訂定本點。

、不得約定本契約之通知,僅以電話方式為之。

關於履行契約之通知,應約定事項第二十點所列方式,除傳統之郵寄方式外,尚包括以電子郵件、簡訊、通訊軟體等以文字顯示方式,惟無論方式為何,事後均能舉證。相較之下,以電話通知通常較不易舉證,故為利於雙方保留證據,避免日後訴訟舉證困難, 爰訂定本點。

七、不得約定違反強制或禁止規定。

參依民法第七十一條規定,明定法律行為不得為其他違反強制或禁止之約定。

       

17

附件一

租賃標的現況確認書

填表日期年月日

項次

 

備註說明

1

囗有囗無包括未登記之改建、增建、加建、違建部分:

囗壹樓 平方公尺囗 樓 平方公尺。

一 一 一囗頂樓 平方公尺。

-

囗其他處所:         平方公尺。

若為違建(未依法申請增、加建之建物) , 出租人應確實加以說明,使包租業或次承租人得以充分認知此範圍之建物隨時有被拆除之虞或其他危險。

2

建物型態:

建物現況格局:一房(問、室)一廳一衛囗有囗無隔問。

、建物型態:

(一)一般建物:單獨所有權無共有部分 (包括獨棟、連棟、雙併等)。

(二)區分所有建物:公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓 (十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房、廳、一衛)等。

(三)其他特殊建物:如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。

、現況格局(例如:房問、廳、衛浴數, 有無隔間)。

3

汽車停車位種類及編號:

地上(下)第一層囗平面式停車位囗機械式停車位囗其他一

編號:第一號車位 個,囗有囗無獨立權

一狀。

囗有囗無檢附分管協議及圖說。

機車停車位:地上(下)第-層,編號第一號車位一一個或其位置示意

 

4

囗有囗無住宅用火災警報器。

囗有囗無其他消防設施,若有,項目:

              ( 2 )       ( 3 )

囗有囗無定期辦理消防安全檢查。

非屬應設置火警自動警報設備之住宅所有權人應依消防法第六條第五項規定設置及維護住宅用火災警報器。

5

囗有囗無滲漏水之情形,滲漏水處:

 

 

 

 

有滲漏水處之處理:

囗由出租人修繕後交屋。

囗以現況交屋。

囗其他

 

 

 

囗有囗無曾經做過輻射屋檢測?

若有,請檢附檢測證明文件。

檢測結果是否有輻射異常?囗是囗否;若

囗由出租人修繕後交屋。

囗以現況交屋。

囗其他

七十一年至七十三年領得使用執照之建築物,應特別留意檢測。如欲進行改善,應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。

7

 

囗有囗無曾經做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測(例如海砂屋檢測事項) ;若有檢測結果:

  • 八十四年六月三十日以前已建築完成之建築物,參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS 3090檢測標準,混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0 · 6 kg/m3。
  • 八十四年七月一日至一百零四年一月十二日依建築法規申報施工勘驗之建築物,混凝土中最大水溶性氯離子含量參照CNS 3090檢測標準,容許值含量為0 · 3 kg/m3。

一丶一百零四年一月十三日(含)以後依建築法規申報施工勘驗之建築物,混凝土中最大水溶性氯離子含量參照CNS

3090檢測標準,容許值含量為0 · 15

四、上開檢測資料可向建築主管機關申請, 不同時期之檢測值,互有差異,租賃雙方應自行注意。

8

 

本租賃住宅(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之事:

D於產權持有期間囗有囗無曾發生上列情事。

( 2 )於產權持有前,出租人:

囗確認無上列情事。

囗知道曾發生上列情事。

 

 

囗不知道曾否發生上列情事。

 

9

供水及排水囗是囗否正常。若不正常, 由囗出租人囗包租業負責維修。

 

10

囗有囗無公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項;若有,囗有囗無檢附規約或其他住戶應遵行事項。

 

 

囗有囗無管理委員會統一管理,若有停租賃住宅管理費為囗月繳新臺幣一元囗季繳新臺幣一元囗年繳新臺幣一元囗其他

停車位管理費為囗月繳新臺幣一元囗季繳

新臺幣一元囗年繳新臺幣一元囗其他一囗有囗無積欠租賃住宅、停車位管理費;若有,新臺幣一一一元。

車位管理費以清潔費名義收取者亦同。

12

附屬設備項目如下:

囗電視一臺囗電視櫃一件囗沙發一組囗茶几一件囗餐桌(椅)一組囗鞋櫃一件囗窗簾一組囗燈飾一件囗冰箱一臺囗洗衣機一臺囗書櫃一件囗床組(頭)一件囗衣櫃一組囗梳妝台一件囗書桌椅一組囗餐桌椅一組囗置物櫃一件囗電話一具囗保全設施一組囗微波爐一臺囗洗碗機一臺囗冷氣一臺囗排油煙機一件囗流理台件囗瓦斯爐一臺囗熱水器一臺囗天然瓦斯囗其他一

 

出租人:  (簽章) 包租業·      (簽章) 租賃住宅管理人員:  (簽章) 簽章日期: 年 月 日

說明:配合應約定事項第一點第二款第三目規定,定明租賃標的現況確認書格式。

 

附件二

出租人同意轉租範圍、租賃期問及終止租約事由確認書

出租人 將後列住宅出租予包租業 ,並於民國一一年月一日簽訂住宅包租契約書在案,茲同意包租業得於租賃期問將住宅轉租,但包租業應於簽訂轉租契約三十日內,將轉租範圍、期問、次承租人之姓名及其通訊地址等相關資料告知本人。本人同意轉租範圍及租賃相關事項如附明細表。

此致

包租業

                                                出租人                             (簽章)

中                 華                  民                 國                  年

租 同意轉租範圍、租賃期問及終止租約事由明鈿表(請逐戶填載)

租賃住宅標的

轉租之範圍

租賃起迄期

有無提前終止租約之約定

 

鄉鎮市區

街路

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年月

日起至年月日止

囗有囗無 (若有,請註明)

同意轉租範圍如為一部者, 應檢附該部分位置示意圖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

囗 口囗 口

年月

日起至年月日止

囗有囗無 (若有,請註明)

 

附註:本住宅包租契約於租賃期間,如有提前終止租約之約定者,其提前終止租約之事由如下:

說明:配合應約定事項第十點第二項規定,定明出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書及明細表格式。

附件三

租 負擔修繕費用之項目及範圍確認書

出租人 將住宅出租予包租業 公司,並於民國一一年一月日簽訂住宅包租契約書在案,茲同意依本契約第一一一點第一一一項約定出具本租賃住宅負擔修繕費用之項目及範圍之確認書如附明細表(僅為例示,應由租賃雙方依實際情形自行約定後確認之)。

 

此致

包租業

中                 華 民

出租人

(簽章)

 

租 負擔修費用之項目及範圍明鈿表

設備或設施及數

 

點交狀態

租賃期間損壞責任歸屬

修繕費用之負擔

 

室外

大門

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

門鎖

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

門鈴

囗現狀

 

囗修繕後點交

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對講機

囗現狀

 

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房門

囗現狀

 

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門口燈

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其他

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客餐

廳及臥室

落地門窗

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紗門

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玻璃窗

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天花板

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內牆壁囗

現狀

 

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室內地板

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其他

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廚房及衛

氵谷; 備等

洗臉台

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流理台

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排水孔

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水龍頭

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馬桶

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浴缸

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門窗

囗現狀

 

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天花板

囗現狀

 

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地板

囗現狀

 

囗修繕後點交

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牆壁

囗現狀

 

囗修繕後點交

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囗包租業囗出租人

 

附註:

l .以上損壞責任歸屬及費用負擔請逐戶填載;如附屬設備有不及填載時,得於其他欄填載。

  1. ·如為現狀點交者,建議拍照存證。
  2. ·如為修繕後點交,亦應載明修繕方式。

 

 

 

 

囗其他:

囗其他:

 

其他

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

其他

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. ·修繕聯絡方式:

囗同本契約第一一一點之出租人及包租業基本資料。

囗其他聯絡方式: (如有,請另行填載)

說明:配合應約定事項第十點第二項規定,定明出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認書及明細表格式。

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