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整合北市出租住宅資訊,北市府安心樂租網上線囉
整合北市出租住宅資訊,北市府安心樂租網上線囉
新聞摘要
  • 整合北市出租住宅資訊,北市府安心樂租網上線囉
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府安心樂租網(https://www.rent.gov.taipei)於3月20日正式上線。都市發展局說明,安心樂租網整合台北市政府各局處管有各類型之出租住宅資訊,包括:(1)都發局的公共住宅、社會住宅包租代管計畫,(2)捷運局的捷運聯開宅,(3)社會局的老人住宅、平價住宅、婦女中途之家,(4)財政局的都更住宅、眷舍、營舍。等相關出租資訊,方便有租屋需求且符合申請資格的民眾透過樂租網搜尋適合的住宅。
 
都發局指出,有鑒於民眾以往欲了解台北市各類型出租住宅資訊,須一一至各權管局處網站查詢,遂整合市府各類出租住宅資訊,並提供更直觀式的網站介面,建置完成台北市政府安心樂租網,未來公宅招租、捷運聯開宅標租(售)、平價住宅申請、都更分回住宅標租等相關資訊,皆可於同一入口網站查詢,免去以往需個別進入北市府各局處網站查找的不便。
 
都發局表示,安心樂租網為方便使用者,物件搜尋方式可採地圖路名、鄰近捷運、租金範圍等條件搜尋,同時可查詢各類出租住宅資源的申請方式資格條件、常見問題等,讓有意承租的民眾更快掌握。此外,透過台北卡3.0(北市府市政服務單一會員帳號)身分登入安心樂租網,還可收藏個人喜好物件及獲知物件最新消息。都發局進一步指出,為使該網站更符合民眾需求,已於2019年2月辦理民眾網站測試,蒐集寶貴的使用意見並依回饋修正部分功能,樂租網於今日(3/20)正式上線,歡迎民眾多加利用。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128383/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

住宅包租契約應約定及不得約定事項

壹、應約定事項

、租賃標的

(一)租賃住宅標示:

  1. 門牌一縣(市)一鄉(鎮、市、區)一街(路)一段一巷一弄一號一樓之一(基地坐落一段一小段一地號)。無門牌者,其房屋稅籍編號: 或其位置略圖。

  1. 專有部分建號 ,權利範圍  ,面積共計一平方公尺。

( D主建物面積:

一層一平方公尺,一層一平方公尺,一層一平方公尺共計一平方公尺用途

( 2 )附屬建物用途一,面積一平方公尺。

  1. 共有部分建號一,權利範圍一,持分面積一平方公尺。
  2. 車位:囗有(汽車停車位一個、機車停車位一個)囗無。
  3. 囗有囗無設定他項權利,若有,權利種類·    
  4. 囗有囗無查封登記。

(二)租賃範圍:

1、租賃住宅囗全部囗部分:第一層囗房間一問囗第一室,面積

平方公尺(如「租賃住宅位置格局示意圖」標註之租賃範

2、車位(如無則免填) :

( D汽車停車位種類及編號:

地上(下)第一層囗平面式停車位囗機械式停車位,編號第一號。

( 2 )機車停車位:地上(下)第一層編號第一號或其位置示意圖。

( 3 )使用時問:

囗全日囗日問囗夜間囗其他

  1. 租賃附屬設備·

囗有囗無附屬設備,若有,除另有附屬設備清單外,詳如後附租賃標的現況確認書(如附件一)。

  1. 其他:

、租賃期問

租賃期間自民國日起至民國止。(租賃期問不得少於三十日)

、租金約定及支付

包租業每月租金為新臺幣(下同)元整,每期應繳納月租金,並於每囗月囗期一日前支付,不得藉任何理由拖延或拒絕。

租金支付方式:囗現金繳付囗轉帳繳付:金融機構:

                             。囗其他:                    

  • 押金約定及返還

押金由租賃雙方約定為一一個月租金,金額為一元整(最高不得超過二個月租金之總額)。包租業應於簽訂住宅包租契約(以下簡稱本契約)之同時給付出租人。

前項押金,除有第十三點第三項、第十四點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外,出租人應於租期屆滿或租賃契約終止包租業返還租賃住宅時,返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。

  • 租賃期問相關費用之支付

租賃期問,使用租賃住宅所生之相關費用如下:

(一)管理費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

租賃住宅每月元整。

停車位每月元整。

                          囗其他:            

(二)水費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

                           囗其他:              

(三)電費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗其他:

(四)瓦斯費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗其他:

(五)網路費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗其他:

                      (六)其他費用及其支付方式:                 

、稅費負擔之約定

本契約有關稅費,依下列約定辦理:

(一)租賃住宅之房屋稅、地價稅,由出租人負擔。

(二)出租人收取現金者,其銀錢收據應貼用之印花稅票,由出租人

                         (三)其他稅費及其支付方式:                  

本契約租賃雙方同意辦理公證者,其有關費用依下列約定辦理:

(一)公證費元整。

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗由租賃雙方平均負擔。

                             囗其他:              

(二)公證代辦費一元整。

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗由租賃雙方平均負擔。

                             囗其他·              

  • 使用租賃住宅之限制

本租賃住宅係供轉租作居住使用,包租業不得變更用途。

出租人囗同意囗不同意包租業將本租賃住宅以出借或轉租以外之其他方式供他人居住使用。

包租業轉租本租賃亻主宅或經出租人同意提供他人使用者,應督促次承租人或使用人遵守公寓大廈規約或其他亻主戶應遵行事項,不得違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品,影響公共安全、公共衛生或居住安寧。

  • 修繕

租賃住宅或附屬設備損壞時,應由包租業負責修繕,其修繕費用, 得由租賃雙方視損壞性質及責任歸屬,另行約定負擔方式。

前項約定由出租人負擔修繕費用者,包租業得請求出租人償還其費用或於第三點約定之租金中扣除。

  • 室內裝修

出租人囗同意囗不同意包租業將本租賃住宅之全部或一部分進行室內裝修。

前項經出租人同意室內裝修者,包租業應依相關法令規定辦理, 且不得損害原有建築結構之安全。

第一項室內裝修所需費用,由囗出租人囗包租業負擔或囗其

包租業經出租人同意裝修者,其裝修增設部分若有損壞,由包租業負責修繕並負擔費用。

第二項情形,包租業返還租賃住宅時,囗應負責回復原狀囗現況返還囗其他

  • 出租人之義務及責任

本契約租賃期間,出租人之義務及責任如下:

(一)應出示有權出租本租賃住宅之證明文件及國民身分證或其他足資證明身分之文件,供包租業核對。

(二)應於簽訂本契約時,提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租

之同意書,並載明租賃標的範圍、租賃期間及得終止本契約之事由。

(三)應以合於所約定居住使用之租賃住宅,交付包租業,並於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。

(四)簽訂本契約,應先向包租業說明租賃住宅由出租人負擔修繕費用之項目及範圍,並提供有修繕必要時之聯絡方式。

前項第二款、第四款之同意轉租及負擔修繕費用之項目、範圍, 如附件二「出租人同意轉租範圍、租賃期問及終止租約事由確認書」及附件三「出租人負擔修繕費用之項目及範圍確 曰」十一、包租業之義務及責任

本契約租賃期間,包租業之義務及責任如下:

(一)應出示租賃住宅服務業登記證影本,供出租人核對。

(二)應以善良管理人之注意,保管、使用、收益租賃住宅。

(三)與次承租人簽訂轉租契約時,不得逾出租人同意轉租之標的範圍及租賃期間。

(四)應於簽訂轉租契約後三十日內,以書面將轉租標的範圍、租賃期問、次承租人之姓名及其通訊地址等相關資料通知出租人。

(五)應執行日常修繕維護並製作紀錄,提供出租人查詢或取閱。

(六)應於收受出租人之有關費用或文件時,開立統一發票或掣給收據。

(七)應配合出租人申請減徵稅捐需要,提供相關證明。

(八)不得轉讓出租人同意轉租權利及其管理業務。

包租業違反前項各款規定之一,致出租人受有損害者,應負賠償責任。但前項第二款情形,包租業依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益,致有變更或毀損者,不在此限。

  • 租賃住宅部分滅失

租賃關係存續中,因不可歸責於包租業及次承租人之事由,致租賃住宅之一部滅失者,包租業得按滅失之部分,請求減少租金。

  • 提前終止租約之約定

本契約於期限屆滿前,除第十六點及第十七點規定外,租賃雙方囗得囗不得就租賃住宅之全部或一部終止租約。

依約定得終止租約者,租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方耒為先期通知而逕行終止租約者,應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。

前項包租業應賠償之違約金得由第四點第一項規定之押金中抵充。

租期屆滿前,依第二項規定終止租約者,出租人已預收之租金應返還予包租業。

  • 租賃住宅之返還

租期屆滿或租賃契約終止時,包租業應即結算第五點約定之相關費用,並會同出租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續,包租業應將租賃住宅返還出租人並督促次承租人或使用人遷出戶籍或其他登記。

前項租賃之一方未會同點交,經他方定相當期限催告仍不會同者,視為完成點交。

包租業未依第一項規定返還租賃住宅時,出租人應明示不以不定期限繼續契約,並得向包租業請求未返還租賃住宅期問之相當月租金額,及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者,以日租金折算)至返還為止。

前項金額及包租業未繳清第五點約定之相關費用,出租人得由第四點第一項規定之押金中抵充。

  • 租賃住宅所有權之讓與

出租人於租賃住宅交付後,包租業或次承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,本契約對於受讓人仍繼續存在。

前項情形,出租人應移交押金及已預收之租金予受讓人,並以書面通知包租業。

本契約如未經公證,其期限逾五年者,不適用第一項之規定。

  • 出租人提前終止租約

租賃期問有下列情形之一者,出租人得提前終止租約,包租業不得要求任何賠償:

(一)出租人為重新建築而必要收回。

(二)包租業遲付租金之總額達二個月之金額,經出租人定相當期限催告,仍不為支付。

(三)包租業積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額, 經出租人定相當期限催告,仍不為支付。

(四)包租業違反第七點第一項規定,擅自變更用途,經出租人阻止仍繼續為之。

(五)包租業違反第七點第二項規定,未經出租人同意,擅自將本租賃住宅以出借或轉租以外之其他方式供他人使用,經出租人阻止仍繼續為之。

(六)包租業毀損租賃住宅或附屬設備,經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。

(七)包租業違反第八點第一項規定,未履行修繕義務。

(八)包租業違反第九點第一項規定,未經出租人同意,擅自進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。

(九)包租業違反第九點第二項規定,未依相關法令規定進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。

(十)包租業違反第九點第二項規定,進行室內裝修,損害原有建築結構之安全。

(十一)包租業轉租本租賃住宅,違反第十一點第一項第三款規定, 逾出租人同意轉租之範圍或期間。

(十二)包租業違反第十一點第一項第八款規定,將出租人同意轉租權利及其管理業務轉讓予第三人,經出租人阻止仍繼續為之。

(十三)包租業經主管機關撤銷、廢止其許可或登記。

出租人依前項規定提前終止租約者,應依下列規定期限,檢附相關事證,以書面通知包租業:

(一)依前項第一款規定終止者,於終止前三個月。

(二)依前項第二款至十三款規定終止者,於終止前三十日。但前項第十款有危害公共安全或有第十三款之情形者,得不先期通知。

十七、包租業提前終止租約

租賃期間有下列情形之一者,包租業得提前終止租約之全部

(一)租賃住宅或附屬設備損壞,應由出租人負擔修繕費用者,經包租業定相當期限催告,出租人仍不於期限內支付。

(二)租賃住宅因不可歸責於包租業及次承租人之事由致一部滅失,且其存餘部分不能達租賃之目的。

(三)租賃住宅有危及次承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。

(四)因第三人就租賃住宅主張其權利,致次承租人不能為約定之居住使用。

包租業依前項各款規定提前終止租約者,應於終止前三十日, 檢附相關事證,以書面通知出租人。但前項第三款情況危急者, 得不先期通知。

  • 出租人提前終止租約之處理

包租業應於知悉出租人提前終止本契約之次日起五日內通知次承租人終止轉租契約,協調返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務、退還向次承租人預收之租金及全部或一部押金或履行其他應盡事宜。

前項出租人提前終止本契約之情形,於包租業因故停業、解散或他遷不明時,出租人得請求所在地租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調返還租賃住宅,該同業公會或其全國聯合會不得拒絕。

前二項出租人提前終止本契約之情形,因可歸責於包租業之事由,致出租人或次承租人受損害時,包租業應負賠償責任。

  • 遀留物之處理

本契約租期屆滿或提前終止租約,依第十四點完成點交或視為完成點交之手續後,包租業或次承租人仍於租賃住宅有遺留物者, 除租賃雙方另有約定外,經出租人定相當期限向包租業催告,逾期仍不取回時,視為拋棄其所有權。

出租人處理前項遺留物所生費用,得由第四點第一項規定之押

金中抵充,如有不足,並得向包租業請求給付不足之費用。

  • 履行本契約之通知

除本契約另有約定外,租賃雙方相互間之通知,以郵寄為之者, 應以本契約所記載之地址為準;如因地址變更未告知他方,致通知無法到達時,以第一次郵遞之日期推定為到達日。

前項之通知得經租賃雙方約定以囗電子郵件信箱:一囗手機簡訊囗即時通訊軟體以文字顯示方式為之。

  • 其他約定

本契約租賃雙方囗同意囗不同意辦理公證。

本契約經辦理公證者,租賃雙方囗不同意;囗同意公證書載明下列事項應逕受強制執行:

囗(一)包租業如於租期屆滿後不返還租賃住宅。

囗(二)包租業耒依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費,或違約時應支付之金額。

囗(三)出租人如於租期屆滿或本契約終止時,應返還包租業之全部或一部押金。

公證書載明金錢債務逕受強制執行時,如有保證人者,前項後段第一款之效力及於保證人。

  • 契約及其相關附件效力

本契約自簽約日起生效,租賃雙方各執一份契約正本。

本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。

  • 當事人及相關人員基本資料

本契約應記載當事人、租賃住宅管理人員及其基本資料如下:

(一)出租人之姓名(名稱)、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話。

(二)包租業之公司名稱、代表人姓名、統一編號、登記證字號、營業地址、聯絡電話、電子郵件信箱。

(三)租賃住宅管理人員之姓名、證書字號、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。

貳、不得約定事項

 、不得約定廣告僅供參考。

、不得約定次承租人不得遷入戶籍。

、不得約定應由包租業負擔之稅費,轉嫁由出租人負擔。

  • 不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
  • 不得約定出租人須繳回契約書。

、不得約定本契約之通知,僅以電話方式為之。

七、不得約定違反強制或禁止規定。

附件一

租賃標的現況確認書

填表日期年月日

項次

內容

備註說明

1

囗有囗無包括未登記之改建、增建、加建、違建部分:

囗壹樓 平方公尺囗 樓 平方公尺。

一 一 一囗頂樓 平方公尺。

囗其他處所:         平方公尺。

若為違建(未依法申請增、加建之建物) , 出租人應確實加以說明,使包租業或次承租人得以充分認知此範圍之建物隨時有被拆除之虞或其他危險。

2

建物型態:

建物現況格局:一房(問、室)一廳一衛囗有囗無隔間。

、建物型態:

(一)一般建物:單獨所有權無共有部分 (包括獨棟、連棟、雙併等)。

(二)區分所有建物:公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓 (十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房、廳、一衛)等。

(三)其他特殊建物:如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。

、現況格局(例如:房問、廳、衛浴數, 有無隔間)。

3

汽車停車位種類及編號:

地上(下)第一層囗平面式停車位囗機械式停車位囗其他一

編號:第一號車位-個,囗有囗無獨立權狀。

囗有囗無檢附分管協議及圖説。

機車停車位:地上(下)第一層,編號第一號車位一個或其位置示意

 

4

囗有囗無住宅用火災警報器。

囗有囗無其他消防設施,若有,項目

囗有囗無定期辦理消防安全檢查。

非屬應設置火警自動警報設備之住宅所有權人應依消防法第六條第五項規定設置及維護住宅用火災警報器。

5

囗有囗無滲漏水之情形,滲漏水處:

艹有滲漏水處之處理:

 

 

 

囗由出租人修繕後交屋。

囗以現況交屋。

囗其他

 

 

囗有囗無曾經做過輻射屋檢測?

若有,請檢附檢浿刂證明文件。

檢測結果是否有輻射異常?囗是囗否;若

囗由出租人修繕後交屋。

囗以現況交屋。

囗其他

七十一年至七十三年領得使用執照之建築物,應特別留意檢浿刂。如欲進行改善,應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。

7

囗有囗無曾經做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測(例如海砂屋檢測事項) ;若有檢測結果:

一、八十四年六月三十日以前已建築完成之建築物,參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS 3090檢測標準,混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0 · 6 kg/m3。

一、八十四年七月一日至一百零四年一月十二日依建築法規申報施工勘驗之建築物,混凝土中最大水溶性氯離子含量參照CNS 3090檢測標準,容許值含量為0 · 3kg/m3。

一、一百零四年一月十三日(含)以後依建築法規申報施工勘驗之建築物,混凝土中最大水溶性氯離子含量參照CNS

3090檢測標準,容許值含量為0 · 15

四、上開檢測資料可向建築主管機關申請, 不同時期之檢測值,互有差異,租賃雙方應自行注意。

8

本租賃住宅(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之事:

( D於產權持有期問囗有囗無曾發生上列情事。

2 )於產權持有前,出租人:

囗確認無上列情事。

囗知道曾發生上列情事。

囗不知道曾否發生上列情事。

 

9

供水及排水囗是囗否正常。若不正常,

 

 

 

由囗出租人囗包租業負責維修。

 

 

10

囗有囗無公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項;若有,囗有囗無檢附規約或其他住戶應遵行事項。

 

 

 

囗有囗無管理委員會統一管理,若有停租賃住宅管理費為囗月繳新臺幣一元囗季繳新臺幣一元囗年繳新臺幣一元囗其他

停車位管理費為囗月繳新臺幣一元囗季繳新臺幣一元囗年繳新臺幣一元囗其他一一囗有囗無積欠租賃住宅、停車位管理費;若有,新臺幣-一 , , 一元。

車位管理費以清潔費名義收取者亦同。

 
 

12

附屬設備項目如下:

囗電視一臺囗電視櫃一件囗沙發一組囗茶几一件囗餐桌(椅)一組囗鞋櫃一件囗窗簾一組囗燈飾一件囗冰箱一臺囗洗衣機一臺囗書櫃一件囗床組(頭)一件囗衣櫃一組囗梳妝台一件囗書桌椅一組囗餐桌椅一組囗置物櫃一件囗電話一具囗保全設施一組囗微波爐一臺囗洗碗機一臺囗冷氣一臺囗排油煙機一件囗流理台件囗瓦斯爐一臺囗熱水器一臺囗天然瓦斯囗其他一

 

 

出租人: (簽章) 包租業:      (簽章) 租賃住宅管理人員:  (簽章) 簽章日期: 年 月 日

 

附件二

出租人同意轉租範圍、租賃期問及終止租約事由確認書

        出租人                將後列住宅出租予包租業    ,並於民國一 , 一一一年·一一月

日簽訂住宅包租契約書在案,茲同意包租業得於租賃期間將住宅轉租, 但包租業應於簽訂轉租契約三十日內,將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及其通訊地址等相關資料告知本人。本人同意轉租範圍及租賃相關事項如

 

附明細表。

此致

包租業

出租人

(簽章)

年                         月

 

出租人同意轉租範圍、租賃期問及終止租事由明鈿表(睛逐戶填載)

租賃住宅標的

轉租之範圍

租賃起迄期

有無提前終止租約之約定

 

縣市

鄉鎮市區

街路

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

囗全口囗一口

年月日起至年月日止

囗有囗無 (若有,請註明)

同意轉租範圍如為一部者, 應檢附該部分位置示意圖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

囗囗

年月日起至年月日止

囗有囗無 (若有,請註明)

 

附註:本住宅包租契約於租賃期間,如有提前終止租約之約定者,其提前終止租約之事由如下:

附件三

出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認書

出租人 將住宅出租予包租業 公司,並於民國-一-一年一一月一一日簽訂亻主宅包租契約書在案,茲同意依本契約第一一點第一項約定出具本租賃住宅負擔修繕費用之項目及範圍之確認書如附明細表(僅為例示,應由租賃雙方依實際情形自行約定後確認之)。

此致

包租業

                                                  出租人                                 (簽章)

中                          華 民                            年                    月

出租人負擔修繕費用之項目及範圍明鈿表

設備或設施及數量

 

點交狀態

租賃期間損壞責任

修繕費用之負擔

 

室外

大門

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

門鎖

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

門鈴

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

對講機

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

房門

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

門口燈

囗現

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

其他

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

客餐廳及臥室

落地門窗

囗現狀

 

囗俢繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

紗門

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

玻璃窗

囗現狀

 

囗修繕後點交

包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

天花板

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

內牆壁

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業

囗包租業

 

 

 

 

 

 

 

囗出租人囗其他:

囗出租人囗其他:

 

 

室內地板

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

其他

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

廚房及衛浴設備等

洗臉台

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

流理台

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他·

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

排水孔

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他·

囗包租業囗出租人囗其他·

 

 

水龍頭

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他·

 

 

馬桶

現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

浴缸

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他·

 

 

門窗

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他·

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

天花板

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

地板

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

牆壁

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

其他

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

其他

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                             

附註:

1.以上損壞責任歸屬及費用負擔請逐戶填載;如附屬設備有不及填載時, 得於其他欄填載。

  1. ·如為現狀點交者,建議拍照存證。
  2. ·如為修繕後點交,亦應載明修繕方式。
  3. ·修繕聯絡方式:

囗同本契約第 點之出租人及包租業基本資料。

囗其他聯絡方式: (如有,請另行填載)

 

住宅包租契約應                                         及不得約定事項總說明

租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱本條例)第三條第五款規定,租賃住宅包租業(以下簡稱包租業) ,指承租租賃住宅並轉租, 及經營該租賃住宅管理業務之公司。租賃住宅之出租人,若反覆實施出租行為,非屬偶一為之者,即屬消費者保護法所稱之企業經營者, 其與包租業所簽訂之包租契約,非具消費關係,無該法關於定型化契約規定之適用。

另考量不定期租賃關係,租賃雙方均會承擔隨時終止租約之風險, 不利於建立穩定之租賃關係,且較不符合國人多數使用定期租賃之習慣,故出租人與包租業使用之住宅包租契約不適用不定期租賃。又依本條例第五條第一項規定,租賃契約非具消費關係者,其應約定及不得約定事項,由中央主管機關定之,內政部爰依本條例上開規定訂定「住宅包租契約應約定及不得約定事項」,共三十點,其中應約定事項二十三點,不得約定事項七點,要點如下:

 、應約定事項:

(一)租賃標的、租賃期問、租金約定及支付。(第一點至第三點)

(二)押金約定及返還、租賃期間相關費用之支付、稅費負擔之約定。

(第四點至第六點)

(三)使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修。(第七點至第九點)

(四)出租人之義務及責任、包租業之義務及責任。(第十點及第十

(五)租賃住宅部分滅失、提前終止租約之約定、租賃住宅之返還、租賃住宅所有權之讓與。(第十二點至第十五點)

(六)出租人提前終止租約、包租業提前終止租約、出租人提前終止租約之處理。(第十六點至第十八點)

(七)遺留物之處理。(第十九點)

(八)履行本契約之通知、其他約定、契約及其相關附件效力、當事人及相關人員基本資料。(第二十點至第二十三點)

、不得約定事項:

(一)不得 廣告僅供參考。(第一點)

(二)不得約定次承租人不得遷入戶籍。(第二點)

(三)不得約定應由包租業負擔之稅費,轉嫁由出租人負擔。(第三

(四)不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。

(第四點)

(五)不得約定出租人須繳回契約書。(第五點)

(六)不得約定本契約之通知,僅以電話方式為之。(第六點)

(七)不得約定違反強制或禁止規定。(第七點)

住宅包租契約應 及不得約定事項

規定

說明

壹、應約定事項

、租賃標的

(一)租賃住宅標示:

1、門牌一縣(市)一鄉(鎮、市、區)

一街(路)一段一巷一弄一號一樓之一(基地坐落一段一小段一地號)。無門牌者,其房屋稅籍編號: 或其位置略圖。 2、專有部分建號一一,權利範圍面積共計 平方公尺。

一一

( 1 )主建物面積:

一層一平方公尺,一層一平方公尺,一層一平方公尺共計一平方公尺,用途一

( 2 )附屬建物用途一,面積一平方公尺。

  1. 共有部分建號一,權利範圍一持分面積一平方公尺。
  2. 車位:囗有(汽車停車位 個、

一機車停車位 個)囗無。

  1. 囗有囗無設定他項權利,若有, 權利種類:

  1. 囗有囗無查封登記。

(二)租賃範圍:

  1. 租賃住宅囗全部囗部分:第一層囗房問-問囗第一室,面積一一平方公尺(如「租賃住宅位置格局示意圖」標註之租賃範圍)。
  2. 車位(如無則免填) :

( 1 )汽車停車位種類及編號:

地上(下)第一層囗平面式停車位囗機械式停車位,編號

( 2 )機車停車位:地上(下)第一層編號第一號或其位置示意

、由於租賃標的態樣繁多,且租賃住宅標示、租賃範圍及租賃附屬設備等為承租租賃住宅之重要事項,應於契約中予以明示,以供租賃雙方確認租賃標的之正確性,及利日後租賃雙方交付及返還租賃住宅之依據。爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第二點訂定。

、租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱本條例)第三條第一款所稱租賃住宅者,指以出租供居住使用之建築物,並不以有門牌者為限,又考量本條例有關租稅減免規定之每屋認定標準,如無門牌者,得以房屋稅籍編號認定之,且現行仍有無門牌之建築物,因此租賃住宅如為無門牌之建築物,自應標示其房屋稅籍編號或其位置略圖,以資確認租賃

、參依民法第八百六十六條規定,不動產所有人設定抵押權後,於同一不動產上, 得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權,或成立租賃關係,但其抵押權不因此而受影響。抵押權人實行抵押權受有影響者,法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。故租賃住宅如有設定抵押權或不動產役權等以使用收益為目的之物權,影響承租人日後居住權益, 為利住宅租賃資訊公開、透明,爰訂定第一款第五目規定。

 

 

( 3 )使用時問:

囗全日囗日問囗夜問囗其他

  1. 租賃附屬設備·

囗有囗無附屬設備,若有,除另有附屬設備清單外,詳如後附租賃標的現況確認書(如附件

  1. 其他:

 

、租賃期問

租賃期問自民國一一年一一月一一日起至民國一年一月一日止。(租賃期間不得少於三十日)

依本條例第四條第四款規定,租賃期間未達三十日不適用本條例之規定,為使租賃雙方權利義務得以明確,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第三點明定租賃期間。

、租金定及支付

包租業每月租金為新臺幣(下同)

元整,每期應繳納一一個月租金, 並於每囗月囗期一日前支付,不得藉任何理由拖延或拒絕。

租金支付方式:囗現金繳付囗轉帳繳付:金融機構: ,戶名: ,帳號: 。囗其他:

按現行租賃習慣,租賃雙方通常係以月租金額為計算基準,並約定每次支付月租金之月數丶時間及方式,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第四點,明定租賃雙方租金之約定及其支付方式。又為因應支付方式多元化,租賃雙方可自行約定以其他方式為之, 例如:信用卡付款、電子錢包等,以應實際需要。又依本條例第三條第五款規定,租賃住宅包租業係指承租租賃亻主宅並轉租,及經營該租賃住宅管理業務之公司,本契約之承租人為包租業,適用於出租人與包租業之租賃關係,併予說明。

四、押金約定及返還

押金由租賃雙方約定為一一個月租金,金額為元整(最高不得超過二個月租金之總額)。包租業應於簽訂住宅包租契約(以下簡稱本契約)之同時給付出租人。

前項押金,除有第十三點第三項、第十四點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外,出租人應於租期屆滿或租賃契約終止,包租業返還租賃住宅

、依本條例第七條規定,押金之金額,不得逾二個月之租金總額;出租人應於租賃契約消滅,承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時,返還押金或抵充債務後之賸餘押金。又本條例第三條第十三款規定,押金係承租人為擔保租賃住宅損害賠償行為及處理遺留物責任,而預為支付之金錢,故押金得抵充之範圍泛指因租賃契約所生之債務,如違約金、欠繳租金、未繳清費用、遺留物處理費用及損害賠償等金額。

 

 

 
 
 

 

時,返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。

二、為明確押金約定金額及返還方式,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第五點規定,明定押金數額之限制、押金返還基準日及因包租業違反租約應支付之違約金、處理遺留物費用等可由押金抵充之規定。

五、租賃期問相關費用之支付

租賃期間,使用租賃住宅所生之相關費用如下:

(一)管理費·

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

租賃亻主宅每月 元整。

停車位每月 元整。

囗其他:

(二)水費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

                   囗其他:          

(三)電費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

                   囗其他:          

(四)瓦斯費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗其他:

(五)網路費:

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗其他:

(六)其他費用及其支付方式:

、由於租賃標的型態多樣,使用租賃住宅方式不同而連帶產生之相關費用不同 (例如:安裝網路設備,提供洗衣機、烘乾機等) ,爰參依房屋租賃定型化契約應 ㄛ載事項第六點,明定租賃期間使用租賃住宅而連帶產生之相關費用數額或分擔方式,以免日後產生爭議。

、參依公寓大廈管理條例第十條第二項規定,共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護等所需費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔,其運用並依區分所有權人會議之決議為之(同條例第十八條第三項參照)。惟其一般管理維護經費,除重大修膳應經區分所有權人會議決議(同條例第十一條第一項)外,一般經費之動支,則由管理委員會為之。因此,實務上公寓大廈均將一般管理費與公共基金分別列帳,從而第一款所稱管理費,係指一般管理費,不包含公共基金;又停車位之管理費,部分公寓大廈係以清潔費之名義收取,不論其收取名義為何, 均應認為停車位之管理費。

、稅費負擔之定

本契約有關稅費,依下列約定辦理:

(一)租賃住宅之房屋稅、地價稅,由出租人負擔。

、依土地稅法及房屋稅條例規定,地價稅、房屋稅之納稅義務人為不動產所有權人,又依印花稅法第七條規定,銀錢收據應貼用印花稅票,所稱「銀錢收據」指以現金支付而開立之收據而言,稅費

 

(二)出租人收取現金者,其銀錢收據應貼用之印花稅票,由出租人負擔。

(三)其他稅費及其支付方式:

本契約租賃雙方同意辦理公證者,其有關費用依下列約定辦理:

(一)公證費元整。

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗由租賃雙方平均負擔。

囗其他:

(二)公證代辦費元整。

囗由出租人負擔。

囗由包租業負擔。

囗由租賃雙方平均負擔。

囗其他:

負擔攸關租賃雙方權利義務,為明確租賃期間稅費負擔之約定,爰參依民法第四百二十七條及房屋租賃定型化契約應記載事項第七點,訂定第一項第一款及

、租賃雙方已依第二十一點約定同意辦理公證者,為明確其公證相關費用負擔之約定,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第七點,訂定第二項。

、另第二項二款所稱公證代辦費,係指當事人委託律師或地政士等偕同或代為辦理公證者,其對律師或地政士等所支付之費用。

七、使用租賃住宅之限制

本租賃住宅係供轉租作居住使用,包租業不得變更用途。

出租人囗同意囗不同意包租業將本租賃住宅以出借或轉租以外之其他方式供他人居住使用。

包租業轉租本租賃住宅或經出租人同意提供他人使用者,應督促次承租人或使用人遵守公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項,不得違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品,影響公共安全、公共衛生或居住安寧。

、按民法第四百三十八條第一項規定,承租人應依約定方法為租賃物之使用,又依本條例第三條第一款規定租賃住宅以出租供居住使用,爰明定第一項租賃期間包租業使用住宅之限制。

、包租業係以經營承租租賃住宅並轉租及管理該租賃住宅為主要業務,故出租人同意包租業轉租租賃住宅,屬包租契約之核心,至於出租人是否同意包租業以出借或轉租以外之其他方式供他人使用,宜由租賃雙方自行約定,爰訂定第二項。

、包租業轉租本徂賃住宅或經出租人同意提供他人使用者,參依民法第四百三十八條第一項及第四百四十四條第二項規定意旨,包租業應負督促次承租人及使用人依約定方法為租賃物使用之責,及公寓大廈管理條例第六條規定,住戶應遵守規約規定事項,或其他住戶應遵行事項,爰明定第三項租賃期間包租業應督促次承租人及使用人遵行相關法令等。

八、修

、租賃住宅之日常修繕維護,依本條例第

 

租賃住宅或附屬設備損壞時,應由包租業負責修繕,其修繕費用,得由租賃雙方視損壞性質及責任歸屬, 另行約定負擔方式。

前項約定由出租人負擔修繕費用者,包租業得請求出租人償還其費用或於第三點約定之租金中扣除。

三條第五款、第六款規定,屬包租業管理租賃住宅之核心業務,惟除日常修繕維護以外,涉及重大修繕業務且須付費方可完成修繕者(例如屋頂防水、外牆防水、分問牆、天花板及地板整修及給水、排水及電氣管線之修理等) , 宜由租賃雙方視損壞性質及責任歸屬約定其修繕費用負擔方式,如約定由一方負擔、採按比例或一定金額負擔等方式,以杜爭議,爰訂定第一項。

、租賃住宅之修繕費用,經約定由出租人負擔者,當出租人未履行義務時,參依民法第四百三十條規定意旨,賦予包租業得請求出租人償還其費用或於租金中扣除之權利,爰訂定第二項。

九、室內裝修

出租人囗同意囗不同意包租業將本租賃住宅之全部或一部分進行室內裝修。

前項經出租人同意室內裝修者, 包租業應依相關法令規定辦理,且不得損害原有建築結構之安全。

第一項室內裝修所需費用,由囗出租人囗包租業負擔或囗其他

包租業經出租人同意裝修者,其裝修增設部分若有損壞,由包租業負責修繕並負擔費用。

第二項情形,包租業返還租賃住宅時,囗應負責回復原狀囗現況返還囗其他

、參依建築物室內裝修管理辦法第三條規定,室內裝修係指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為:一、固著於建築物構造體之天花板裝修。 、內部牆面裝修。 、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。四、分問牆變更。關於室內裝修事項,攸關公共安全、建築管理與居住品質,包租業如有進行室內裝修之需要,應先經出租人同意並依建築法、消防法或公寓大廈管理條例等相關法令暨公寓大廈規約規定辦理,且不得損害原有建築結構之安全,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第九點,訂定第一項及第二項。

、室內裝修費用為數不貲,宜由租賃雙方約定其負擔方式,除全由一方負擔外, 亦可採按比例或一定金額負擔等方式, 以杜爭議,爰訂定第三項。

、參依最高法院六十三年台上字第九九號判例意旨,出租人僅負使包租業就租

 

 

賃住宅能為約定之居住使用、收益之義務,如包租業就租賃住宅以外有所增設時,該增設物如有損壞,自應由包租業負責修繕並負擔費用,爰訂定第四項。

四、室內裝修時有改變租賃住宅原貌之情形,包租業返還租賃住宅時,究以何種狀態返還租賃住宅,允宜事先約定,以杜爭議,爰訂定第五項。

十、出租人之義務及責任

本契約租賃期問,出租人之義務及責任如下:

(一)應出示有權出租本租賃住宅之證明文件及國民身分證或其他足資證明身分之文件,供包租業核對。

(二)應於簽訂本契約時,提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租之同意書,並載明租賃標的範圍、租賃期問及得終止本契約之事由。

(三)應以合於所約定居住使用之租賃住宅,交付包租業,並於租賃期問保持其合於居住使用之狀態。

(四)簽訂本契約,應先向包租業說明租賃住宅由出租人負擔修繕費用之項目及範圍,並提供有修繕必要時之聯絡方式。

前項第二款、第四款之同意轉租及負擔修繕費用之項目、範圍,如附件二「出租人同意轉租範圍、租賃期問及終止租約事由確認書」及附件三「出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認

、為明確本契約主體及其有權出租住宅, 以確認租賃雙方之權利義務關係,出租人應出示有權出租本租賃住宅之證明文件(如租賃住宅所有權狀、所有權人委託授權書等)及國民身分證或其他足資證明身分之文件(如健保卡或駕照等;屬外國人者,如護照或中華民國居留證等) , 以供包租業核對,爰訂定第一項第一款。

  • 參依本條例第二十九條第二項規定,包租業與次承租人簽訂轉租契約書時,應提供經出租人同意轉租之書面文件,並於該契約書載明包租業與出租人之住宅租賃標的範圍、租賃期間及得終止租賃契約之事由,爰訂定第一項第二款。
  • 參依本條例第八條第一項規定,出租人應提供合於所約定居住使用之租賃住宅,並保持其合於居住使用之狀態,為出租人應盡之基本義務,爰訂定第一項第三款。
  • 為確保租賃住宅於租賃期間可保持合於約定之居住品質,避免租賃糾紛,出租人於簽約時,應向包租業說明其所負擔修費用之項目及範圍,並提供有修繕必要時之聯絡方式,爰訂定第一項第四款。
  • 出租人應提供之轉租同意書、負擔修繕費用之項目、範圍確認書及其附表,允宜列為附件,以資明確,爰訂定第二項, 以避免租賃糾紛。

 

十一、包租業之義務及責任

本契約租賃期間,包租業之義務及責任如下:

(一)應出示租賃住宅服務業登記證影本,供出租人核對。

(二)應以善良管理人之注意,保管、使用、收益租賃住宅。

(三)與次承租人簽訂轉租契約時, 不得逾出租人同意轉租之標的範圍及租賃期問。

(四)應於簽訂轉租契約後三十日內,以書面將轉租標的範圍、租賃期問、次承租人之姓名及其通訊地址等相關資料通知出租人。

(五)應執行日常修繕維護並製作紀錄,提供出租人查詢或取閱。

(六)應於收受出租人之有關費用或文件時,開立統一發票或掣給

(七)應配合出租人申請減徵稅捐需要,提供相關證明。

(八)不得轉讓出租人同意轉租權利及其管理業務。

包租業違反前項各款規定之 ,致出租人受有損害者,應負賠償責任。但前項第二款情形,包租業依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益,致有變更或毀損者,不在此限。

、為保障出租人權益,包租業應出示其為合法業者證明文件,以供出租人核對, 爰訂定第一項第一款。

一 、按民法第四百三十二條規定,承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物,爰訂定第一項第二款。

、參依本條例第九條第一項規定,包租業應經出租人書面同意,始得轉租租賃住宅之全部或一部,故包租業應依出租人同意轉租之標的範圍及租賃期間簽訂轉租契約,爰訂定第一項第三款。

  • 又參依本條例第二十九條第三項規定, 包租業應於轉租契約簽訂後三十日內, 將該契約轉租標的範圍、期間及次承租人資訊以書面通知出租人,其目的在使出租人知悉包租業者轉租標的範圍、租賃期問及次承租人資訊,以利日後提前終止本契約或包租業因故停業丶解散或他遷不明時得以因應辦理後續事宜,爰訂定第一項第四款。
  • 依本條例第三條第五款規定,包租業係承租租賃住宅並轉租,及經營該租賃住宅管理業務之公司,又日常修繕維護為管理租賃住宅之核心業務,故包租業對於日常修繕維護業務自應製作執行、紀錄,以使出租人了解轉租之營運狀態,並利出租人查考,爰訂定第一項第五款。

六 、包租業收受出租人之有關費用或文件, 應開立統一發票或掣給收據,以落實專業經營及避免紛爭,爰訂定第一項第六款。

  • 出租人如符合本條例第十七條及第十八條規定,得申請減稅捐者,包租業應配合提供相關證明文件,爰訂定第一項第七款。
  • 包租業為承租租賃住宅並轉租,及經營該租賃住宅管理業務之公司,為使包租

 

 

業落實專業經營及業務責任之履行,宜禁止包租業將租賃權或管理業務轉讓第三人,爰訂定第一項第八款。

九、為保障出租人受賠償之權益,依本條例第三十一條第一項規定,因可歸責於包租業之事由不能履行本契約,致出租人受損害時,應由包租業負賠償責任。另參依民法第四百三十二條有關包租業如依約定之方法或依物之性質使用、收益致有變更或毀損租賃住宅,得主張不負賠償責任,爰為第二項規定。

十二、租賃住宅部分滅失

租賃關係存續中,因不可歸責於包租業及次承租人之事由,致租賃住宅之一部滅失者,包租業得按滅失之部分,請求減少租金。

為保障包租業及次承租人之權益,配合民法第四百三十五條有關租賃物一部分滅失得請求減少租金之規定,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第十一點訂定。

十三、提前終止租釣之約定

本契約於期限屆滿前,除第十六點及第十七點規定外,租賃雙方囗得囗不得就租賃住宅之全部或一部終止租約。

依約定得終止租約者,租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者,應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。

前項包租業應賠償之違約金得由第四點第一項規定之押金中抵充。

租期屆滿前,依第二項規定終止租約者,出租人已預收之租金應返還予包租業。

、提前終止租約影響租賃雙方權利甚鉅, 為避免損及租賃雙方權益,參依民法第四百五十三條及第四百五十四條規定意旨,及房屋租賃定型化契約應記載事項第十二點,訂定第一項是否同意提前終止租約之選項、第二項提前通知期間及未先期通知之違約賠償、第三項得由押金抵充違約賠償金及第四項預收租金之返還。

、租賃雙方經約定不得終止租約者,如有第十六點或第十七點終止租約之事由, 因係屬法律規定或事實無法履行契約, 仍得終止租約。如無第十六點或第十七點得終止租約之情形,租賃雙方則得本於契約自由原則,自行約定違約金。

十四、租賃住宅之返還

租期屆滿或租賃契約終止時, 包租業應即結算第五點約定之相關費用,並會同出租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續,包租業應將租

、租賃關係消滅時,包租業負有結算租賃期間依第五點約定之應繳而未繳及應退之費用,並會同執行屋況及附屬設備點交事務,以及返還租賃住宅予出租人並督促次承租人或使用人將原設籍之戶籍

 

 

賃住宅返還出租人並督促次承租人或使用人遷出戶籍或其他登記。

前項租賃之一方未會同點交, 經他方定相當期限催告仍不會同者,視為完成點交。

包租業未依第一項規定返還租賃住宅時,出租人應明示不以不定期限繼續契約,並得向包租業請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額,及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者,以日租金折算)至返還為止。

前項金額及包租業未繳清第五點約定之相關費用,出租人得由第四點第一項規定之押金中抵充。

及其他法人或團體等登記遷出之義務, , 為避免租賃亻主宅返還時滋生爭執而影響租賃住宅所有權人及租賃當事人之權益,爰參依民法第四百五十五條、本條例第十二條第一項及戶籍法第十六條等規定意旨,明定第一項租賃住宅返還之程序及第二項租賃之一方耒依約點交之效果。

一 、租賃關係消滅後,包租業未依約返還租賃住宅時,為免滋生有默示租賃契約更新而視為不定期限繼續契約之爭議,出租人應即為不以不定期限繼續契約之意思表示,而包租業違約除應支付未返還租賃住宅期問之相當月租金額外,尚須支付相當月租金額(未足一個月者,以日租金折算)之違約金,爰參依民法第四百五十一條及房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項第十三點,明定第三項出租人應明示不以不定期限繼續契約及因包租業違約之賠償金額計算方式,以及第四項有關賠償違約金未繳清之相關費用,可由押金抵充之規定。

十五、租賃住宅所有權之讓輿

出租人於租賃住宅交付後,包租業或次承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,本契約對於受讓人仍繼續存在。

前項情形,出租人應移交押金及已預收之租金予受譨人,並以書面通知包租業。

本契約如朱經公證,其期限逾五年者,不適用第一項之規定。

為保障次承租人之居住法益,參依民法第四百二十五條規定意旨,以限縮租賃住宅所有權人之權能,並利日後押金之返還與租金之收取,及將民法同條第二項除外規定明定之, 爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第十四點規定,訂定第一項至第三項。另同總說明理由,本契約不適用不定期租賃,併予說

十六、出租人提前終止租約

租賃期間有下列情形之一者, 出租人得提前終止租約,包租業不得要求任何賠償:

(一)出租人為重新建築而必要收

、本條例第十條第一項四款規定,出租人為重新建築而必要收回,為出租人得提前終止租賃契約之事由,爰訂定第一項第一款。又依司法院院解字第三四八九號解釋,土地法第一百條僅適用於「不定期租賃」之情形,而本契約屬定期租

 

(二)包租業遲付租金之總額達二個月之金額,經出租人定相當期限催告,仍不為支付。

(三)包租業積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金額,經出租人定相當期限催告,仍不為支付。

(四)包租業違反第七點第一項規定,擅自變更用途,經出租人阻止仍繼續為之。

(五)包租業違反第七點第二項規定,耒經出租人同意,擅自將本租賃住宅以出借或轉租以外之其他方式供他人使用, 經出租人阻止仍繼續為之。

(六)包租業毀損租賃住宅或附屬設備,經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。

(七)包租業違反第八點第一項規定,未履行修繕義務。

(八)包租業違反第九點第一項規定,未經出租人同意,擅自進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。

(九)包租業違反第九點第二項規定,未依相關法令規定進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。

(十)包租業違反第九點第二項規定,進行室內裝修,損害原有建築結構之安全。

(十一)包租業轉租本租賃住宅, 違反第十一點第一項第三款規定,逾出租人同意轉租之範圍或期間。

(十二)包租業違反第十一點第一

賃性質,故無土地法第一百條之適用。

、配合本條例第十條第一項第二款承租人遲付租金或費用、第一款毀損租賃住宅或附屬設備,不為修繕或相當之賠償,及第七點第二項應經出租人同意,始得以出借或轉租以外之其他方式提供他人使用,或第八點第一項包租業應負責修繕等規定,訂定第一項第二款、第三款、第五款至第七款出租人得提前終止租約之情形。

、按民法第四百三十八條第二項規定,承租人耒依約定方法為租賃物之使用收益,經出租人阻止仍繼續為之者,出租人得終止租約。又鑒於室內裝修事項,攸關公共安全、建築管理與居住品質,包租業應依建築法、消防法或公寓大廈管理條例等相關法令暨公寓大廈規約規定辦理,倘包租業未經出租人同意或未依相關法令規定即自行裝修,或進行裝修而損害原建築結構之安全,或逾越出租人同意之範圍或期限而轉租租賃住宅,均屬於重大違約事項,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第十五點,訂定第一項第四款、第八款至第十一

  • 依本條例第三條第五款規定,包租業係承租租賃住宅並轉租,及經營該租賃住宅管理業務之公司,為使包租業落實專業經營及業務責任之履行,爰訂定第一項第十二款。
  • 包租業既為依法應經許可之行業,自應受主管機關之監督及檢查相關業務,倘包租業違反法令經主管機關撤銷、廢止其許可或登記者,已無法繼續經營包租業務,顯示其情節重大,出租人允得終止租,爰訂定第一項第十三款。至於包租業經主管機關撤銷、廢止其許可或登記,僅生有非法營業之情事,其主體尚

 

項第八款規定,將出租人同意轉租權利及其管理業務轉讓予第三人,經出租人阻止仍繼續為之。

(十三)包租業經主管機關撤銷、廢止其許可或登記。

出租人依前項規定提前終止租約者,應依下列規定期限,檢附相關事證,以書面通知包租業:

(一)依前項第一款規定終止者, 於終止前三個月。

(二)依前項第二款至十三款規定終止者,於終止前三十日。但前項第十款有危害公共安全或有第十三款之情形者, 得不先期通知。

非必然不存在,且縱因此遭公司主管機關撤銷或廢止其公司登記而命其解散, 包租業於公司清算終結前,其法人主體仍然存續;另倘公司營業處所有他遷不明,致無法為終止租約之通知時,出租人得以公示送達方式為之。

六、出租人提前終止租約,不僅使本契約關係歸於消滅,且將影響包租業及次承租人之權益,允宜訂定先期通知之期限, 爰參依本條例第十條第二項,訂定第二項第一款及第二款。又因包租業耒依相關法令規定進行室內裝修而損害原有建築結構之安全,倘仍須為三十日先期通知始得終止租約,恐對公共安全造成嚴重危害情形,又包租業違反法令經主管機關撤銷、廢止其許可或登記,即不得繼續經營包租業務,倘仍須為三十日先期通知始得終止租約,恐嚴重影響出租人權益及租賃住宅市場秩序,爰為第二項第二款但書規定。

十七、包租業提前終止租約

租賃期問有下列情形之一者, 包租業得提前終止租約之全部或

(一)租賃住宅或附屬設備損壞, 應由出租人負擔修繕費用者,經包租業定相當期限催告,出租人仍不於期限內支付。

(二)租賃住宅因不可歸責於包租業及次承租人之事由致一部滅失,且其存餘部分不能達租賃之目的。

(三)租賃住宅有危及次承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。

(四)因第三人就租賃住宅主張其

、配合第八點第一項出租人應依約定負擔修繕費用、本條例第十一條第一項第三款租賃住宅一部滅失,存餘部分難以繼續居住而不能達租賃之目的、民法第四百二十四條租賃住宅如有瑕疵,危及次承租人或其同居人之安全或健康時,及參酌房屋租賃定型化契約應記載事項第十六點規定,爰訂定第一項第一款至第

、本條例第十一條第一項第四款規定,因第三人就租賃住宅主張其權利,致承租人不能為約定之居住使用,承租人得提前終止租約,爰訂定第一項第四款,以保障包租業及次承租人權益。至所稱之約定,係指出租人與包租業問之約定, 亦即第十點第三款之約定,併予說明。

、為確保租賃雙方能有充分時問進行協調

 

 

權利,致次承租人不能為約定之居住使用。

包租業依前項各款規定提前終止租約者,應於終止前三十日, 檢附相關事證,以書面通知出租人。但前項第三款情況危急者,得不先期通知。

及處理後續解約事宜,參依本條例第十一條第三項規定包租業先期通知之義務,爰訂定第二項。但租賃住宅有危及次承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵,倘仍須為三十日先期通知始得終止租約,恐嚴重影響次承租人權益或陷於無法回復之人身安全或健康,爰為第二項但書規定。

 

十八、出租人提前終止租約之處理

包租業應於知悉出租人提前終止本契約之次日起五日內通知次承租人終止轉租契約,協調返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務、退還向次承租人預收之租金及全部或一部押金或履行其他應盡事宜。

前項出租人提前終止本契約之情形,於包租業因故停業、解散或他遷不明時,出租人得請求所在地租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調返還租賃住宅,該同業公會或其全國聯合會不得拒絕。

前二項出租人提前終止本契約之情形,因可歸責於包租業之事由,致出租人或次承租人受損害時,包租業應負賠償責任。

、包租業於轉租租賃住宅後,出租人提前終止本契約時,將因包租業(間接占有人)對於出租人無法主張占有租賃住宅之正當權源,而影響次承租人占有之權益,故包租業理應於知悉終止本契約一定期限內履行主動通知次承租人終止轉租契約,並協調次承租人返還租賃住宅、執行屋況及附屬設備點交事務、退還向次承租人預收之租金與全部或一部押金,或履行其他行政上之義務,爰參依本條例第三十條第一項規定,訂定第一項。

、出租人提前終止本契約時,倘包租業有因故停業、解散或他遷不明之情事,致未能履行通知次承租人終止轉租契約、結算費用、執行點交事務及返還租賃住宅等義務,影響出租人收回租賃住宅之權益,爰參依本條例第三十條第二項規定,明定第二項出租人得請求公會協處返還租賃住宅相關事宜,且該同業公會或其全國聯合會不得拒絕。

、參依本條例第三十條第三項規定,因可歸責於包租業之事由而使出租人提前終止本契約,致出租人或次承租人受有損害之處理方式,訂定第三項。

 

十九、遀留物之處理

本契約租期屆滿或提前終止租約,依第十四點完成點交或視為完成點交之手續後,包租業或次承租人仍

、租賃契約消滅時,包租業或次承租人應將租賃住宅清空返還出租人,如未清空而有遀留物時,除租賃當事人另有約定外, 將影響出租人對其住宅之使用收益,爰依

於租賃住宅有遺留物者,除租賃雙方另有約定外,經出租人定相當期限向包租業催告,逾期仍不取回時,視為拋棄其所有權。

出租人處理前項遺留物所生費用,得由第四點第一項規定之押金中抵充,如有不足,並得向包租業請求給付不足之費用。

本條例第十二條第二項定明出租人得逕為處理之程序及其所需費用得由押金扣除之規定o

、第一項所稱租賃雙方另有約定,係指包租業或次承租人已明示拋棄租賃住宅內之物品,該物品即非遺留物;或遺留物是否須履行催告取回之程序及其催告次數之約定等情形。

 

二十、履行本契約之通知

除本契約另有約定外,租賃雙方相互問之通知,以郵寄為之者,應以本契約所記載之地址為準;如因地址變更耒告知他方,致通知無法到達時, 以第一次郵遞之日期推定為到達日。

前項之通知得經租賃雙方約定以囗電子郵件信箱:一-囗手機簡訊囗即時通訊軟體以文字顯示方式為之。

、本契約有關租賃雙方終止租約,及出租人提前終止契約之處理,均有通知對方之必要,影響當事人雙方權益甚鉅,因此對於通知之方式應有明確規定,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第十七點,訂定第一項。

一 、另參酌電子簽章法第四條第一項及第二項規定,經相對人同意者,得以電子文件為表示方法;依法令規定應以書面為之者,如其內容可完整呈現,並可於日後取出供查驗者,經相對人同意,亦得以電子文件為之。為因應科技化、資訊化時代潮流,本契約有關通知到達之方式,除郵寄方式外,租賃雙方得約定利用電子設備或通訊軟體(例如Line、 atsApp等)以文字顯示方式為之,爰訂定第二項。

 

二十一、其他約定

本契約租賃雙方囗同意囗不同意辦理公證。

本契約經辦理公證者,租賃雙方囗不同意;囗同意公證書載明下列事項應逕受強制執行:

囗(一)包租業如於租期屆滿後不返還租賃住宅。

囗(二)包租業未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費,或違約時應支付

、租賃契約公證主要目的在於保障租賃雙方,遇有一方不履行契約時,不須經訴訟即可請求法院強制執行,爰參依公證法第十三條及房屋租賃定型化契約應記載事項第十八點規定,訂定第一項及第二項,以選項方式由租賃雙方自行議定是否辦理契約公證及公證書載明應逕受強制執行之事項。

一 、租賃住宅之租金、管理費及依本契約應繳交之費用,理應由包租業或其轉租之次承租人繳納;但包租業或其轉租之次承租人如拒繳或欠繳者,其中有關管理費部分,公寓大廈管理委員會得向區分

 

         

15

 

 

之金額。

囗(三)出租人如於租期屆滿或本契約終止時,應返還包租業之全部或一部押金。

公證書載明金錢債務逕受強制執行時,如有保證人者,前項後段第一款之效力及於保證人。

所有權人即租賃住宅所有權人(出租人) 追繳,爰於第二項第二款訂定出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費,亦得列為應逕受強制執行之範圍。

二 、保證人對於主債務人之債務,有代償之法律責任;因此,公證書如有保證人者, 保證人對於主債務人之金錢債務,自因代償責任而逕受強制執行,爰訂定第三項。

 

二十二、契及其相關附件效力

本契約自簽約日起生效,租賃雙方各執一份契約正本。

本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。

明定契約之份數及交付之原則,以免日後產生爭議及糾紛;另廣告具有要約引誘之性質, 當視為契約之一部分,爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第十九點訂定。

 

二十三、當事人及相關人員基本資料明本契約應記載當事人、租賃住宅管理人員及其基本資料如下:

(一)出租人之姓名(名稱)、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話。

(二)包租業之公司名稱、代表人姓名、統一編號、登記證字號、營業地址、聯絡電話、電子郵件信箱。

(三)租賃住宅管理人員之姓名、證書字號、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。

定租賃雙方當事人及租賃住宅管理人員簽約應填寫之資料,俾供履約相關事項之聯繫, 爰參依房屋租賃定型化契約應記載事項第二十點訂定。

 

貳、不得約定事項

 

、不得約定廣告僅供參考。

租賃住宅廣告資訊為租賃雙方決定是否租賃之重要參考依據,為避免租賃之一方廣告不實致他方權益受損,爰參依本條例第十三條第一項規定訂定本點。

 

、不得約定次承租人不得遷入戶籍。

依戶籍法第十六條第一項、第十七條第一項、第十八條、第四十八條、第四十八條之二第七款及第七十九條規定,如於一地有居住之事實,即應依居住事實於三十日內向現住地

 

 

戶政事務所辦理遷入或亻主址變更登記。如不辦理,戶政事務所可查知當事人居住地址者,催告應為申請之人辦理遷徙登記,逾期不為辦理時,戶政事務所得逕為遷徙登記至居住地址,並依規定處以罰鍰。另參依最高行政法院五十六年判字第六十號判例,遷徙係事實行為,遷徙登記自應依事實認定之, 爰參依上開規定,明定不得限制次承租人得遷入戶籍於其實際承租住宅所在地。

、不得約定應由包租業負擔之稅費,轉嫁由出租人負擔。

為防止包租業將其應負擔之稅費,如營業稅或營利事業所得稅或其他稅費,轉嫁於出租人負擔,對於出租人顯不公平,爰訂定本點。

四、不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。

為避免出租人明知租賃住宅有瑕疵且故意不告知,卻以契約條款排除民法上瑕疵擔保責任,爰參酌民法第三百四十七條準用民法第三百六十六條規定意旨,訂定本點。

五、不得約定出租人須繳回契約書。

為利於雙方以文字顯示方式保留證據,避免日後訴訟舉證困難,爰訂定本點。

、不得約定本契約之通知,僅以電話方式為之。

關於履行契約之通知,應約定事項第二十點所列方式,除傳統之郵寄方式外,尚包括以電子郵件、簡訊、通訊軟體等以文字顯示方式,惟無論方式為何,事後均能舉證。相較之下,以電話通知通常較不易舉證,故為利於雙方保留證據,避免日後訴訟舉證困難, 爰訂定本點。

七、不得約定違反強制或禁止規定。

參依民法第七十一條規定,明定法律行為不得為其他違反強制或禁止之約定。

       

17

附件一

租賃標的現況確認書

填表日期年月日

項次

 

備註說明

1

囗有囗無包括未登記之改建、增建、加建、違建部分:

囗壹樓 平方公尺囗 樓 平方公尺。

一 一 一囗頂樓 平方公尺。

-

囗其他處所:         平方公尺。

若為違建(未依法申請增、加建之建物) , 出租人應確實加以說明,使包租業或次承租人得以充分認知此範圍之建物隨時有被拆除之虞或其他危險。

2

建物型態:

建物現況格局:一房(問、室)一廳一衛囗有囗無隔問。

、建物型態:

(一)一般建物:單獨所有權無共有部分 (包括獨棟、連棟、雙併等)。

(二)區分所有建物:公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓 (十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房、廳、一衛)等。

(三)其他特殊建物:如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。

、現況格局(例如:房問、廳、衛浴數, 有無隔間)。

3

汽車停車位種類及編號:

地上(下)第一層囗平面式停車位囗機械式停車位囗其他一

編號:第一號車位 個,囗有囗無獨立權

一狀。

囗有囗無檢附分管協議及圖說。

機車停車位:地上(下)第-層,編號第一號車位一一個或其位置示意

 

4

囗有囗無住宅用火災警報器。

囗有囗無其他消防設施,若有,項目:

              ( 2 )       ( 3 )

囗有囗無定期辦理消防安全檢查。

非屬應設置火警自動警報設備之住宅所有權人應依消防法第六條第五項規定設置及維護住宅用火災警報器。

5

囗有囗無滲漏水之情形,滲漏水處:

 

 

 

 

有滲漏水處之處理:

囗由出租人修繕後交屋。

囗以現況交屋。

囗其他

 

 

 

囗有囗無曾經做過輻射屋檢測?

若有,請檢附檢測證明文件。

檢測結果是否有輻射異常?囗是囗否;若

囗由出租人修繕後交屋。

囗以現況交屋。

囗其他

七十一年至七十三年領得使用執照之建築物,應特別留意檢測。如欲進行改善,應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。

7

 

囗有囗無曾經做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測(例如海砂屋檢測事項) ;若有檢測結果:

  • 八十四年六月三十日以前已建築完成之建築物,參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS 3090檢測標準,混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0 · 6 kg/m3。
  • 八十四年七月一日至一百零四年一月十二日依建築法規申報施工勘驗之建築物,混凝土中最大水溶性氯離子含量參照CNS 3090檢測標準,容許值含量為0 · 3 kg/m3。

一丶一百零四年一月十三日(含)以後依建築法規申報施工勘驗之建築物,混凝土中最大水溶性氯離子含量參照CNS

3090檢測標準,容許值含量為0 · 15

四、上開檢測資料可向建築主管機關申請, 不同時期之檢測值,互有差異,租賃雙方應自行注意。

8

 

本租賃住宅(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之事:

D於產權持有期間囗有囗無曾發生上列情事。

( 2 )於產權持有前,出租人:

囗確認無上列情事。

囗知道曾發生上列情事。

 

 

囗不知道曾否發生上列情事。

 

9

供水及排水囗是囗否正常。若不正常, 由囗出租人囗包租業負責維修。

 

10

囗有囗無公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項;若有,囗有囗無檢附規約或其他住戶應遵行事項。

 

 

囗有囗無管理委員會統一管理,若有停租賃住宅管理費為囗月繳新臺幣一元囗季繳新臺幣一元囗年繳新臺幣一元囗其他

停車位管理費為囗月繳新臺幣一元囗季繳

新臺幣一元囗年繳新臺幣一元囗其他一囗有囗無積欠租賃住宅、停車位管理費;若有,新臺幣一一一元。

車位管理費以清潔費名義收取者亦同。

12

附屬設備項目如下:

囗電視一臺囗電視櫃一件囗沙發一組囗茶几一件囗餐桌(椅)一組囗鞋櫃一件囗窗簾一組囗燈飾一件囗冰箱一臺囗洗衣機一臺囗書櫃一件囗床組(頭)一件囗衣櫃一組囗梳妝台一件囗書桌椅一組囗餐桌椅一組囗置物櫃一件囗電話一具囗保全設施一組囗微波爐一臺囗洗碗機一臺囗冷氣一臺囗排油煙機一件囗流理台件囗瓦斯爐一臺囗熱水器一臺囗天然瓦斯囗其他一

 

出租人:  (簽章) 包租業·      (簽章) 租賃住宅管理人員:  (簽章) 簽章日期: 年 月 日

說明:配合應約定事項第一點第二款第三目規定,定明租賃標的現況確認書格式。

 

附件二

出租人同意轉租範圍、租賃期問及終止租約事由確認書

出租人 將後列住宅出租予包租業 ,並於民國一一年月一日簽訂住宅包租契約書在案,茲同意包租業得於租賃期問將住宅轉租,但包租業應於簽訂轉租契約三十日內,將轉租範圍、期問、次承租人之姓名及其通訊地址等相關資料告知本人。本人同意轉租範圍及租賃相關事項如附明細表。

此致

包租業

                                                出租人                             (簽章)

中                 華                  民                 國                  年

租 同意轉租範圍、租賃期問及終止租約事由明鈿表(請逐戶填載)

租賃住宅標的

轉租之範圍

租賃起迄期

有無提前終止租約之約定

 

鄉鎮市區

街路

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年月

日起至年月日止

囗有囗無 (若有,請註明)

同意轉租範圍如為一部者, 應檢附該部分位置示意圖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

囗 口囗 口

年月

日起至年月日止

囗有囗無 (若有,請註明)

 

附註:本住宅包租契約於租賃期間,如有提前終止租約之約定者,其提前終止租約之事由如下:

說明:配合應約定事項第十點第二項規定,定明出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書及明細表格式。

附件三

租 負擔修繕費用之項目及範圍確認書

出租人 將住宅出租予包租業 公司,並於民國一一年一月日簽訂住宅包租契約書在案,茲同意依本契約第一一一點第一一一項約定出具本租賃住宅負擔修繕費用之項目及範圍之確認書如附明細表(僅為例示,應由租賃雙方依實際情形自行約定後確認之)。

 

此致

包租業

中                 華 民

出租人

(簽章)

 

租 負擔修費用之項目及範圍明鈿表

設備或設施及數

 

點交狀態

租賃期間損壞責任歸屬

修繕費用之負擔

 

室外

大門

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

門鎖

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

門鈴

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業出租人

囗包租業囗出租人囗其他:

 

對講機

囗現狀

 

囗修繕後點交

包租業囗出租人囗其他·

囗包租業囗出租人囗其他:

 

房門

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他·

 

門口燈

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業出租人其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

其他

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

客餐

廳及臥室

落地門窗

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

紗門

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

玻璃窗

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

天花板

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

 

 

 

內牆壁囗

現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

 

囗包租業囗出租人囗其他:

 

室內地板

囗現狀

 

囗修繕後點交

包租業囗出租人囗其他:

 

囗包租業囗出租人囗其他:

 

其他

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業出租人囗其他:

 

囗包租業囗出租人囗其他:

 

廚房及衛

氵谷; 備等

洗臉台

囗現狀

 

囗修繕後點交

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流理台

囗現狀

 

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排水孔

囗現狀

 

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水龍頭

囗現狀

 

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馬桶

囗現狀

 

囗修繕後點交

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浴缸

囗現狀

 

囗修繕後點交

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門窗

囗現狀

 

囗修繕後點交

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天花板

囗現狀

 

囗修繕後點交

包租業出租人其他:

 

囗包租業囗出租人囗其他:

 

地板

囗現狀

 

囗修繕後點交

包租業囗出租人囗其他:

 

囗包租業囗出租人囗其他:

 

牆壁

囗現狀

 

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人

 

囗包租業囗出租人

 

附註:

l .以上損壞責任歸屬及費用負擔請逐戶填載;如附屬設備有不及填載時,得於其他欄填載。

  1. ·如為現狀點交者,建議拍照存證。
  2. ·如為修繕後點交,亦應載明修繕方式。

 

 

 

 

囗其他:

囗其他:

 

其他

囗現狀

囗修繕後點交

囗包租業囗出租人囗其他:

囗包租業囗出租人囗其他:

 

其他

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. ·修繕聯絡方式:

囗同本契約第一一一點之出租人及包租業基本資料。

囗其他聯絡方式: (如有,請另行填載)

說明:配合應約定事項第十點第二項規定,定明出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認書及明細表格式。

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《地籍存摺》
最新代之「地籍存摺」不動產產權資料將於3月1日開放申請

地籍存摺每半年為1代,定期轉換個人化資料,並對外提供3代(1年半)之個人地籍產權歷程及實價申報資料,個人地籍產權歷程資料包括所有權人姓名、縣市、鄉鎮市區、段小段、地建別、地建號、建物門牌,權利範圍類別、權屬面積、使用分區、公告現值、管理者姓名、有無他項設定、有無限制登記、有無禁止移轉註記、備註資料;實價申報資料包括區段位置或區段門牌、交易年月、建物總價、單價、建物總面積、停車位總價、停車位總面積、交易筆棟數、型態、屋齡及現況格局資料。

最新代之「地籍存摺」不動產產權資料(資料截止點:108年1月31日),將於3月1日開放申請。歡迎民眾、公司行號、組織團體及政府機關隨時隨地拿著自然人、工商、組織及機關憑證,輕輕鬆鬆下載地籍存摺My Data資料加值應用。

地籍存摺登入系統網址:

https://my.land.moi.gov.tw/?fbclid=IwAR3Cgq-Qi5__KqIa2LH7DDzdekp6bIAveCW28Am6mzd_7JXbZrg2Esre3BE#

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【記者傅裕隆/台北報導】

台北市地政局今年初推出地政雲二‧○行動服務,以使用者導向,設計手機使用介面,這次(十月)一口氣加碼推出全國第一個實價行動網頁─「買賣實價」、「租賃實價」、「預售屋實價」、「公告土地現值/地價」等四種行動服務,讓民眾更輕鬆解讀房地產價格資訊。

相較於中央及各縣市採用APP來提供實價登錄價格資訊,台北市地政局首先將APP升級為行動網頁(Mo-bile Web/Responsive Web Design,RWD),具有五大優點:

一、跨平台:可跨i-Phone或Android平台使用。

二、免安裝:不必下載,免安裝,不會佔用手機內存空間。

三、便搜尋:透過搜尋引擎可迅速找到本服務。

四、速更新:無需手動更新,每次瀏覽都會自動讀取最新資料。

五、利分享:APP只能獨享;行動網頁可分享資訊給朋友。

行動查詢實價服務是以「即時定位」為核心,輕鬆按一鍵,立馬搜尋您所在位置半徑三百公尺範圍內,近一年的不動產實際交易價格,進一步不論要在地圖點選其它地點,或調整查詢條件(如交易年月、種類、總價、單價、屋齡、使用分區……),「地政雲#行動服務」皆提供大眾所熟習的操作方式,讓您馬上上手、一指搞定。地政雲│https://cloud.land.gov.taipei/。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%9C%B0%E6%94%BF%E9%9B%B2-%E5%AF%A6%E5%83%B9%E6%9F%A5%E8%A9%A2%E8%A1%8C%E5%8B%95%E7%B6%B2-160000705--finance.html

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http://realestate.nptu.edu.tw/ 

不動產是人生中最貴重的資產跟消費,如何以合理的價格買賣不動產,是最大的期望,也是困擾,當前政府雖然已建置實價登錄資料庫,可查詢不動產過去的成交價格,但這些案例往往並非自己想買賣的那一間,過去交易價格也未必代表現在價格,因此,如何獲知特定不動產的當前價格,仍具備相當難度。

  國立屏東大學於2018年成立全國第一個「不動產大數據及大量估價研究中心」,由不動產經營學系楊宗憲老師與資訊管理學系陳煜璋老師帶領的團隊,以大數據與大量估價的專利技術,運用實價登錄超過200萬筆案例為基礎資料庫,建置南台灣第一套電腦即時不動產估價系統,並同時建置完成不動產即時估價入口網站「Good價網」,「Good價網」目前可針對臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、屏東縣等七大縣市的大樓、公寓、套房等類型進行不動產估價,估價結果即時顯示於網站上,並搭配電子地圖顯示實價登錄中相近之不動產成交案例,「Good價網」可以提供民眾一個公平公正的不動產價格參考資訊,降低不動產買賣的風險。

  「Good價網」除持續改進相關功能外,同時針對行動平台提供APP版本,未來將持續擴展智慧估價至全國區域,以期待最佳估價平台之開發。

不動產大數據及大量估價研究中心 Good價網 團隊

原文網址http://realestate.nptu.edu.tw/

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2018年09月10日

 

GOOD價網目前已開放,且免付費使用,對於房價透明度將有一定程度提升。國立屏東大學提供

自家房子到底值多少錢,除聽取素質參差不齊的房仲建議,或是打聽鄰居近期交易數據外,事實上有更客觀方法能為自己房屋估價。台灣首個不動產大數據暨大量估價研究中心,上週在國立屏東大學成立。屏東大學指出,研究中心將不動產市場分析導入大數據應用技術並進行估價,對於提升估價準確性與產業升級將有所幫助。
 
民眾都擔心若要販賣自己房子,若賣便宜了那就虧大了,過去資訊未透明時期,房屋售價往往聽鄰居、仲介的意見,但實際市場成交價往往與聽聞有所落差。屏東大學不動產經營學系系主任黃名義表示,研究團隊已透過大數據技術,長期持續協助內政部及臺北市政府編製並發布住宅價格指數,並著力在市場輿情蒐集分析等議題,進行大數據資料庫建置與分析技術開發。
 
計畫主持人副教授楊宗憲指出,該即時估價網「Good價網」是運用實價登錄資料庫,結合人工智慧與機械學習大數據技術,加入地理資訊系統運用,完成即時估價系統,準確性已達到國際標準,其核心技術並取得我國發明專利,為國內首件運用大數據技術的不動產估價發明專利,類似技術亦已同時運用在內政部及臺北市政府發布的住宅價格指數,以及內政部試辦中的大量估價地價整合業務,透過上述技術研發,不動產價格與市場分析將進入大數據時代,未來可望更多元而有效解讀不動產市場,促進理論與實務結合。(葉家銘/屏東報導)

國立屏東大學不動產經營學系研發全台首個不動產大數據暨大量估價,目前六都與屏東房價,可透過大數據分析查詢。國立屏東大學提供
網頁可查詢包括六都與屏東不同建築任何地段樓層房價。翻攝GOOD價網
該網站以實價登錄資料為基礎,透過大數據分析。翻攝GOOD價網
網站相關內容。翻攝GOOD價網

 

原文網址http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180910/1427219/rtn/

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原文網址:https://cloud.land.gov.taipei/

臺 北 地 政 雲 會 員 登 入 說 明

 

為配合臺北市政府網路市民移轉至臺北卡3.0政策,臺北地政雲網站會員自107年7月10日上午10點起改採「臺北卡」機制,如您尚未申請「臺北卡」會員,請您依下列方式申請「臺北卡」的「一般會員」:
一、現有會員:請至 臺北卡3.0 網站,並依 網路市民移轉至臺北卡3.0 方式進行移轉。
二、新會員:請至 臺北卡3.0 網站,並依 臺北卡3.0一般會員申請步驟方式進行申請。
※ 申請臺北卡會員如有操作問題,請電洽02-2720-8889/1999轉7387,7389。
 
原「網路市民」帳號可使用至107年7月底止,請尚未申請「臺北卡」帳號者,儘速完成申請作業。
 
如欲申請註冊臺北地政雲會員,申請人應提供本人正確個人資料,以避免影響權益;所有資訊由臺北市地政局依據個資法保密僅供業務參考使用,非經本人畫面同意不會變更或刪除。

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2018年7月22日 上午12:00

 

【記者傅裕隆/台北報導】

台北市政府地政局日昨表示,地政雲實價查詢提升實價登錄資料應用性,提供加值查詢服務,地政雲三點零互動服務,首度突破單向資訊查詢的模式,針對系統會員化被動為主動,全國首創百戶社區成交新案通知服務,提供會員主動、即時及有效率的資訊服務。

另同步新增「社區框選查詢」、「歷次移轉明細」、「特殊案件篩選」等功能,並於「查詢結果列表」提供更便民之服務介面。追蹤新案hen簡單,地政雲新增會員獨享功能-「社區交易主動通知」,想取得百戶社區第一手、最hot的實價新案通知,快加入地政雲會員並進行追蹤!

而地政雲「大社區交易履歷查詢」上線以來,累計提供近千個規模百戶以上之大社區交易查詢,為因應倍增的社區數量,避免民眾因不清楚社區名稱而無法順利查詢,特新增框選查詢功能,可直接於地圖框選範圍搜尋社區,輕鬆找尋社區。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%9C%B0%E6%94%BF%E9%9B%B23-0-%E4%BA%92%E5%8B%95%E6%9C%8D%E5%8B%99%E5%8D%87%E7%B4%9A-160000894.html

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原文網址:http://bme.gov.taipei/e/main.html

建築資訊e點通

臺北市建築工程管理處提供的建築統合資訊網站(不需帳號、密碼),可以查詢現況地形、建築套繪圖及土地使用分區等資訊

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原文網址: http://www.historygis.udd.taipei.gov.tw/urban/map/

擷取.JPG

 

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01 內政部不動產資訊平台-拍賣

http://pip.moi.gov.tw/V2/D/SCRD0101.aspx

02 法拍屋-法務部行政執行署拍賣公告

https://www.tpk.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=52378&CtNode=14925&mp=030

03 法拍屋-司法院法拍屋公告

http://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2A00.jsp

04 金拍屋-台灣金融資產服務公司

http://www.tfasc.com.tw/Product/BuzRealEstate/

05 銀拍屋-18家銀拍屋

http://pip.moi.gov.tw/V2/D/SCRD0101.aspx

06 臺灣銀行法拍屋資訊

https://www2.bot.com.tw/house/

07 臺北市不動產數位資料庫-法拍屋

http://210.241.73.244/2008TPWS/ASSIST_INFORMATION/Net/assist-informationr-a-6.aspx

08 透明房訊

http://www.tom.com.tw/

09 寬頻房訊

http://www.54168.com.tw/portal/index.aspx

10 104法拍屋

http://www.104woo.com.tw/tai/

11 樂屋網_法拍

https://www.rakuya.com.tw/search/fc_search/index

12 house-info

https://www.house-info.com.tw/%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B.htm

13 耀星法拍屋

http://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products

14 LIN法拍代標

http://www.xn--uxqu0vhybn4kdngqvfzqd754l.tw/

15 889法拍屋網

http://www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw/12/F-H-R/Region/?r=6

16 安泰法拍屋網

http://www.antaihouse.com.tw/

 

 

法拍屋投標流程圖

http://s0003.cis.justgogo.com/cis/ContentV2.aspx?mp=40241

法拍屋的仲介-「代標法拍業」

http://www.lawhouse.com.tw/school/hello-world-4/

第一次買法拍屋的經驗和詳細流程

http://kmhouse.wikidot.com/feeling3

第一次買法拍屋就上手 – 快速入門指南

http://www.lawhouse.com.tw/news/hello-world-4-2/

法拍屋作業流程

http://shang-shun.myweb.hinet.net/new_page_13.htm

法拍注意事項

http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/161932907-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%B3%95%E8%A6%8F~10%E5%88%86%E9%90%98%E6%90%9E%E6%87%82%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%E6%87%89%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85-131

法拍屋作業流程買法拍屋重要程序須知

http://8123.com.tw/5309/%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%E4%BD%9C%E6%A5%AD%E6%B5%81%E7%A8%8B%E8%B2%B7%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%E9%87%8D%E8%A6%81%E7%A8%8B%E5%BA%8F%E9%A0%88%E7%9F%A5

買法拍屋 金頭腦傳授9大攻略曝光

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20151114/730946/

誠信法拍屋-教學

http://www.ebayhouse.com/classroom/classroom.asp

懂「法拍」

https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=33629

一張圖懂 法拍屋這樣買

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20161224/1019184/

不怕麻煩!小資男買法拍 點交停看聽

https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839662283

如何購買法拍屋?【5個常見問題】 - Yahoo奇摩房地產

https://house.yahoo.com.tw/news/%E5%8D%81%E5%88%86%E9%90%98%E8%BC%95%E9%AC%86%E6%90%9E%E6%87%82%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B-235232326.html?guccounter=1

花460萬買到鬼屋!陳玲玲買法拍經驗分享

https://tw.mobi.yahoo.com/house/%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E8%8A%B1460%E8%90%AC%E8%B2%B7%E5%88%B0%E9%AC%BC%E5%B1%8B-%E9%99%B3%E7%8E%B2%E7%8E%B2%E8%B2%B7%E6%B3%95%E6%8B%8D%E7%B6%93%E9%A9%97%E5%88%86%E4%BA%AB-175100354.html

國宅法拍資訊及貸款寬緩措施  中華民國內政部營建署全球資訊網

https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%B6%88%E6%81%AF/%E6%A5%AD%E5%8B%99%E6%96%B0%E8%A8%8A/50-%E8%B2%A1%E5%8B%99%E7%B5%84/9886-%E5%9C%8B%E5%AE%85%E6%B3%95%E6%8B%8D%E8%B3%87%E8%A8%8A%E5%8F%8A%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%AF%AC%E7%B7%A9%E6%8E%AA%E6%96%BD.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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有疑問嗎?使用分區證明,新北市可以「這樣查」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-06-10
使用分區證明有疑問嗎?新北城鄉局為您解答
使用分區證明有疑問嗎?新北城鄉局為您解答
新聞摘要
  • 使用分區證明有疑問嗎?新北城鄉局為您解答
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】您是否曾經因申請土地使用分區證明書後,與你認知不同而有所疑問,不知該如何是好嗎?如果遇到這個情形請先不用擔心,新北市城鄉局目前有提供人工查詢的服務喔!
 
11月份即將開徵地價稅,不同分區的土地將造成課稅繳納金額不同,就有位住在新店的民眾拿著使用分區證明書到城鄉發展局詢問,說他的土地明明是住宅區怎麼申請出來的卻有部分道路用地,讓他 心中難以接受,為解決民眾問題,城鄉局同仁立即查詢從1971年到現在歷年都市計畫,並與地政單位聯繫確認地籍圖資,逐一檢視電腦套繪的每個過程,最後確認是套繪誤差造成,馬上連絡公所協助民眾換發新的土地使用分區證明書,讓他安心。
 
新北市政府城鄉發展局為服務市民並解決民眾的疑惑,對於有類似分區證明書與認知不同時,民眾都可以採親臨、電話聯絡或用書面方式向新北市政府城鄉發 展局詢問,城鄉局會由專人協助查詢及說明,另土地使用分區證明書經查明後若有核判錯誤,也會馬上通知區公所協助換發分區證明書,以保障市民之權益。若您想多了解土地使用分區申請的流程、收費標準或線上申請,歡迎至新北市城鄉資訊服務網:https://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/urdweb/了解更多詳情。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125228/

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2018-06-08

〔記者盧賢秀/基隆報導〕在基隆買房定居或投資?基隆市政府開發「全方位GIS地理資訊系統」,民眾利用電腦、手機或是平板就可上網查詢房屋周邊環境或交易行情,也可查詢附近有沒有土石流潛勢溪流或淹水災害等,民眾買房移居更安全方便。

副市長林永發說,市府去年編列預算開發建置全方位GIS系統,結合街景環境設施,門牌或地號都可查詢,每天都會更新資料。目前分為公務版、外業版和便民服務版,不管是專業人士或一般民眾都能輕易查詢資訊。

地政處副處長梁美秀說,目前已蒐集地政、使用分區與消防等十類共二十七個圖層,其中地籍圖、使用分區、土石流潛勢溪流及災害潛勢區等,與民眾息息相關。

民眾掃描QRCord利用地號或是門牌號碼,就可以查詢房地產相關資訊,包括實價登錄價格、附近區段市場交易行情分析,周邊環境、生活機能(有沒有市場、學校),甚至距離車站遠近等,讓民眾買房移居參考。梁美秀表示,未來還會擴增整合高齡友善服務據點、候車站等圖資。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1207107

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全民【免費法律諮詢 網 網址:http://www.sinsiang.com.tw/

全民免費法律諮詢.JPG

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中國時報記者/
E條龍!台中市全國首創無紙審照建管創新服務
台中市長林佳龍(中)13日親自操作無紙審照建管創新服務。(盧金足攝)
E條龍!台中市全國首創無紙審照建管創新服務

台中市全國首創無紙審照建管創新服務。(盧金足攝)

E條龍!台中市全國首創無紙審照建管創新

用科技創新提升為民服務品質與效率!台中市政府13日舉行「前瞻、創新、透明、無紙審照Go」發表會,都發局透過無紙審照建管系統創新服務,有著「全年無休24小時雲端送件不受限」、「雲端掛件即時取得案件查詢編號」、「應用雲端新技術無紙環保」及「補正事項與申請進度即時上傳與主動推播通知」等功能特點,達到「案件審查透明、流程即時推播、無紙環保減碳、行政效能提昇」等目標。

台中市長林佳龍及都發局長王俊傑、大台中台中市建築師公會理事長鄭明裕、台中市大台中不動產開發商業同業公會理事長紀吉川及相關縣市政府代表到場共襄盛舉,共同啟動服務,「前瞻、創新、透明 無紙審照Go」發表會。

林佳龍表示,智慧城市是世界趨勢,建築產業是城市經濟產業之火車頭,對於建築物之建照許可納入「智慧、低碳、創新」三大主軸,建構臺中成為宜居智慧城市一直是台中市努力的方向。推動無紙審照建管創新市政服務,打造台中市成為「提供便捷服務」及「落實透明治理」之服務型智慧政府。

都發局長王俊傑指出,民眾建築物執照的申請,長久存在案件審查流程及進度等資訊無法即時透明公開等問題;且建築師於審查過程中,因應建築法令規定與機關審查補正意見,重複印製紙本修正圖說,耗費人力、物力及寶貴地球資源。

王俊傑強調,無紙審照建管系統運用科技提供便民服務,改變傳統的紙本審查模式,該服務系統包含「無紙審照Go」及「建管得來速」app軟體,建照審查人員可透過「無紙審照Go」app軟體,利用平板電腦線上開啟建築師送審電子建築圖說進行雲端審查,直接在系統上記載補正缺失事項。

林佳龍指出,建照申請人及設計建築師則可於智慧型行動裝置下載安裝「建管得來速」APP軟體服務,並掃描建照申請案的專屬一碼通號碼,即可接收來自都發局所推播的最新進度。

都發局透過無紙審照建管系統創新服務,有著「全年無休24小時雲端送件不受限」、「雲端掛件即時取得案件查詢編號」、「應用雲端新技術無紙環保」及「補正事項與申請進度即時上傳與主動推播通知」等功能特點,並達到「案件審查透明、流程即時推播、無紙環保減碳、行政效能提昇」等目標。

(中時)

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臺北市容積移轉審查管理系統-台北市都發局(需註冊)

 

網址:http://www.tdr.udd.gov.taipei/CP/web_page/Index.jsp

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2017-09-26

內政部表示,106年度地籍圖重測結果今天起陸續公告,民眾可上網查詢;重測結果公告後,地政事務所會通知換發土地所有權狀,民眾可攜帶通知書上所列相關文件換發新權狀。

重測便民服務查詢系統-網址:https://cris.nlsc.gov.tw/index

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為 強化台北市實價登錄資訊的查詢應用,地政局持續精進台北市不動產交易價查詢網站

的資訊篩選及統計分析功能,如近期已增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、

顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

網址 http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx

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全國土地使用分區查詢系統(http://luz.tcd.gov.tw/NLPDB2012/)已於105年3月4日(五)下午5時30分進行改版,新版網址為 http://luz.tcd.gov.tw/web/(使用舊版網址將自動導向新版網址)。

本次更新功能將帶給您更好的使用體驗:

・系統核心改版,提高服務穩定度及效能

・新增Google街景、我的位置、索引圖

・底圖選單新增通用版地圖、TGOS地圖

・支援行動裝置手勢操作(平版電腦及智慧型手機)

內政部營建署城鄉發分署

http://luz.tcd.gov.tw/web/

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內政部的國土規劃地理資訊圖台網址

http://nsp.tcd.gov.tw/ngis/  

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