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2016-11-23 13:45經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

想當包租公、包租婆要小心了。9月大學開學至今已過了2個月,根據屋比房屋比價統計,11月22日為止全國158所大專校院周邊1.5公里內竟還有超過3萬間待租住宅高掛,其中待租住宅物件量前10名大學,待租量高達1萬1989間,占整體大學周遭待租量的38%,逼近4成。

周圍租屋供應量過多的學校,包含中國醫藥大學、台中科技大學、台北科技大學、台灣體育運動大學、台中教育大學、大同大學、台北醫學大學等,周邊逾1千間房屋待出租,廝殺激烈、供過於求嚴重。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,買屋出租養個「啞巴兒子」,是很多不懂股票、不會基金操盤的保守置產族首選,但近來受到少子化影響,不少大學也徵不太學生,加上太多投資人進駐大學周圍搶當包租公、包租婆,大學租屋市場出現「供過於求」、「過於飽和」現象。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,倘若房屋租不掉,建議可靠優良的管理、裝潢及降低租金,增加自己出租勝算,例如在裝潢中增加收納或其他功能,讓實用價值提高,也可讓自己的房子更具吸引力,另外建議詳查周邊租金行情,盡量與周圍租金相符,只要訂出合理或相對便宜的租金,可讓房子更容易出租,降低房屋空置率。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2124500

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2016-11-22 15:35經濟日報 記者游智文╱即時報導

德梁行發表2016全球商業研究報告指出,紐約第五大道第49到60街,店面租金全球最高,每坪每月約新台幣28.7萬元,約台北忠孝商圈店租13倍。其次為香港銅鑼灣,每坪約27.5萬元。

巴黎香榭麗舍大道排名第三,倫敦新邦德街的租金今年大幅上漲,排第四位,東京銀座攀升至第五位。

台北忠孝商圈每坪約2.15萬元,全球排名第26位,較去年下跌,亞太區排名則在第13位。

戴德梁行表示,紐約第五大道、香港銅鑼灣今年租金均下滑,但和其他國家最昂貴商業街的租金,仍然高出一倍以上:排名第三巴黎香榭麗舍大道約台幣每坪13萬元,第四倫敦新邦德街則約12萬元。

全球十大最昂貴商業街道其他五條為,米蘭蒙特拿破崙大街、雪梨皮特街購物中心、首爾明洞、蘇黎世班霍夫大街、維也納Kohlmarkt商店街。

至於亞洲前十名,除了香港銅鑼灣、東京銀座、雪梨皮特街購物中心、首爾明洞,第5~10名為墨爾本伯克街、上海南京西路、新加坡烏節路、北京王府井、布里斯班皇后街購物中心、廣州天河體育中心區。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2122099

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/整理報導
店租太高?東區DHC旗艦店已於19日收攤。(圖/翻攝Googlemap)
店租太高?東區DHC旗艦店已於19日收攤。(圖/翻攝Googlemap)

經濟不景氣、民眾消費力下滑,台北市東區商圈榮景不如以往,加上租金高昂,店家不堪負荷,傳出蘋果經銷商優仕敦南店已於本月6日熄燈,DHC旗艦店也在19日收攤,東區店面黑暗期恐來臨。

電子商務崛起,消費者越來越常在網路上購物,加上房市景氣反轉,北市各大商圈黃金店面光環漸失,戴德梁行統計,東區忠孝商圈第3季空置率仍高達4.6%。像是忠孝東路、敦化南路三角窗店面,在Miss Sofi自兩年前撤租後一直空置至今,今年雖然傳出「中美鐘錶」有意以月租金180萬元承租,最後因可使用面積太小而作罷,連以往被視為「黃金柱」的東區騎樓柱子也變得冷清。

好房網報導,民眾消費力衰退,房東也不願調降租金,臨近敦化南路的蘋果經銷商優仕Youth敦南店,已於本月6日悄悄熄燈,先前附近做生意的攤販就說,「自從忠孝東路、敦化南路許多銀行撤出後,平日固定人潮減少,生意變超難做,現在也退休不做了。」另外,臨近忠孝東路,營業了6、7年的DHC旗艦店也在19日收攤,員工1個月前就收到資遣通知。

DHC表示,由於租約期滿,忠孝門市營業至2016/11/19。(翻攝DHC官網)
DHC表示,由於租約期滿,忠孝門市營業至2016/11/19。(翻攝DHC官網)

房仲業者分析,由於房東入手店面的時間早,多年來的高租金收益讓他們難以下修租售價格,更不想區域破壞行情,因此,沒有資金壓力的房東多不願降價求租;只是空置時間太久,最終還是得面臨降租的問題,房仲業者預計,明年東區店面租金有下調5%~10%的空間。

(中時電子報)

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 【時報記者台北報導】

國產署於10月17日公告的地上權標售案於今日開標,全台共14筆地上權標案,今日全數流標。全國最關注的中山區長春路標案,在第三次降價招標以及地租改採部分固定制後,最終仍以流標收場。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地上權標售雖然更改遊戲規則,將地租的三分之二改為固定制、三分之一為原來浮動制,以財務的角度來看,好像租越久越划算。但就開發商的經營策略來看,取得土地後,可能有三種選擇,以現在的市況或制度來說,風險仍大,觀望心態仍濃。

首先,開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發,但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等,地上權產品先天限制因素多,事實證明無論是蓋成豪宅要賣給不需要貸款的富豪,或是小宅賣給首購年輕人,前者想將資產傳子傳孫,後者則要花費更多的貸款支出,恐怕都不是這兩個族群的菜,市場成績與預期落差極大。

第二類就是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權,興建後做長期收益產品經營。然而,目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低,但主管機關統計今年新的公告地價只達市價的兩成,可見未來調漲空間仍大,微薄的獲利一下就被吃光光。如果還考慮到產品供需條件、經營門檻、空置率,甚至政府產業政策變化,開發商可能還要再想想。

最後是房市價格趨緩,開發商的投資行為本來就會變保守。地上權是一場要談70年的戀愛長跑,不能見好就收。現在政府重推都更,投資成本相對少很多,開發商籌碼有限,打打安全牌、回頭做都更整合,也會產生排擠作用。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161121004578-260410

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2016-11-21 03:37聯合報 記者陳美玲/台北報導

政府頻加稅,地上權住宅案成最大受災戶。台北、新北市四大地上權住宅案中,台北市「仁愛本真」、「吉美璞立」兩大地上權住宅案宣布不玩了,轉做商用不動產。吉美建設董事長林進輝說,政府現在地上權的稅制是失敗政策,頻頻調漲的地租,再也沒有沒有企業會再投入、受騙上當。

雙北市四大地上權住宅案中,吉美建設包辦兩筆,堪稱最大受災戶。林進輝表示,當初投標是響應政府政策,但隨著新案規畫完成,卻不斷面臨政府調高公告地價、加重地租,在稅負不確定性下,讓企業無所適從,客戶買得不安心,政府地上權案也面臨無人投標的困境。

林進輝指出,公司已決議兩大地上權住宅案中,除了內湖「派樂地」案因銷售率已超過七成,將持續銷售外,位於民生社區的「吉美璞立」則與客戶協調好,當初已購客戶均已退訂,該案確定從地上權住宅,轉型做為酒店式商務旅館,以長租概念經營,預計明年一月完工;「派樂地」、「吉美璞立」使用權有四十五年。

另一大型指標地上權住宅案「仁愛本真」,規劃為七十到一百廿坪的豪宅案,如今因房市轉淡,加上政府稅負不確定影響,計畫由地上權住宅轉為朝整棟出租或出售的商用不動產方向洽談。

日勝生發言人周惠玉表示,「仁愛本真」使用年限還有四十五年,不排除轉朝整棟出租或出售方向規畫。房產專家表示,該案地段優越,若找到不錯的承租方,並具有穩定收益,未來有機會帶租約整棟出售。

林進輝說,政府現在地上權的稅制是失敗政策,政府跟企業拿了權利金,還要再繳地租,而且可能會逐步上調,在稅負不確定性下,不僅客戶買得不安心,不會有企業會再投入地上權住宅案,因為沒有企業會再上當。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/2118590

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 /台北報導

觀察今年實價租賃最高月租金前5大豪宅,租金投報率都在2%以下,低於周邊一般住宅投報率,在豪宅看不到增值效應及租金收益偏低下,已出現客戶拋售未交屋的豪宅。

東森房屋統計,今年月租金最高前5大豪宅,以「仁愛帝寶」租金投報率1.02%最低,其周邊一般住宅投報則為2.24%;而「台北1號院」投報為2.16%,為5大豪宅中租金投報最高,但仍低於周邊3.03%投報率。另月租金最高的「富邦宜華」投報率為1.22%,「國美大真」為1.62%,「台北信義」則為1.76%,皆低於周邊住宅行情。

豪宅難賣也難租,不願具名房仲業者透露,北市大安區某知名豪宅案,儘管預售時已完銷,但目前交屋卻有不少投資置產客以權利移轉方式拋售。據了解,建商也不催屋主交屋,好讓屋主自行處理,近期該案已有3戶成交,換算約認賠1成內出場。

東森房屋副理于靜芳表示,近幾年多數交屋的新豪宅市價回到預售行情,今年甚至有指標豪宅是低於預售成交,整體豪宅租金也下修1~2成,以月租15萬元為主流,投報率有1%以上就偷笑。

于靜芳分析,豪宅雖重增值不重租金投報,但持有成本暴漲,屋主為減輕稅負負擔,今年高端物件釋出租賃約增2~3成,不過,目前屋主出租豪宅租金收入頂多僅能與持有稅、管理費等成本攤平,因此有部分豪宅客戶選擇認賠1成出場。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161106000045-260202

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 /台北報導

超冷! 豪宅難賣也難租
今年月租金逾20萬前5大豪宅

房市低迷,加上持有稅高漲,今年前8月北市億元以上豪宅交易件數年減逾6成,另月租金20萬以上豪宅租賃件數也下滑近2成,以目前北市豪宅「難賣」也「難租」市況來看,今年已完工的豪宅建案,建商交屋恐要大費周章。

房市冷、豪宅交易更冷,統計前8月實價資訊,北市億元以上豪宅交易件數僅69筆,較去年同期的187筆(主要來自富邦宜華交屋)年減達63%,而豪宅大本營的信義區、大安區,成交皆在10筆以下。

 

豪宅難脫手,轉進租賃市場也不易,以實價租賃資訊觀察,去年前8月租金20萬以上住宅租賃案有29筆,今年同期下滑至24筆、年減17.2%。

實價租賃月租金最高社區為去年「文華苑」的45萬、共計3筆,「台北信義」20樓月租也有45萬元;反觀今年豪宅最高月租金是「富邦宜華」19樓的30萬元,第2高月租28萬則有「台北信義」、「台北1號院」及「國美大真」。

值得注意的是,「台北1號院」首度有實價租賃揭露,且2戶出租物件為今年2月才由誠泰建設買下的頂樓2戶,隔月即分別以28萬及25萬出租,顯示買方在購置前似已找好承租方。

此外,根據591租屋網資訊顯示,月租金最高的「文華苑」目前有3戶待租,其中2戶月租金開價高達55萬元,另1戶毛胚屋租金開價30萬元;「富邦宜華」1戶租金開價39萬元;「寶徠花廣」3戶待租,月租開價24~25萬元;「仁愛帝寶」也有1戶開價38萬出租。

儘管豪宅承租不易,但租金身價未減,以實價租賃來看,最熱門的出租豪宅為「冠德遠見」,今年共有7筆租賃案,月租金最高為26.97萬;「仁愛帝寶」今年也有1戶、月租金26萬元。

專營豪宅買賣的大師房屋董事長陳建慶表示,豪宅市場仍是一攤死水,僅少數零星交易,在房屋稅、地價稅稅大漲又租不出去,更重要是後市看跌情況下,要密切觀察豪宅交屋狀況。

他說,近期市場已傳出不少建商沒收訂金的交易糾紛,先前房市大好,部分豪宅建商有一批置產投資粉絲;但景氣丕變,2、3年前賣得最好的豪宅案今年起開始進入交屋階段,在目前市況下,不少客戶不願交屋甚至尋求轉手,導致建商交屋難度大增。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,先前預售總價超過8,000萬元、坪數超過100坪的豪宅案,目前確實會陷入難交屋的窘境,但通常建商也不會沒收到15%訂金,市場行情大多扣總價8%左右,如何順利交屋將挑戰建商的智慧。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161106000043-260202

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2016-10-27 12:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

士林夜市商圈。記者游智文/攝影
士林夜市商圈。記者游智文/攝影
 

租金高,陸客減,士林夜市商家生意難做,紛紛退租,但房東似乎不為所動。實價資料,當地店面租金上月還出現新高價,租屋網上,房東開價也一坪一兩萬元,二坪攤位就開到6.5萬元。

房仲業表示,現況顯示,多數士林夜市房東寧可空置,也要堅守租金行情,但這種情況能撐多久,令人懷疑,畢竟人潮減少是事實,再過兩三個月,房東就會思考應該繼續空置撐住行情,還是降租划算。

實價資料,士林夜市之前最貴租金店面,位於大東路,一坪約1.5萬元,昨天北市公布一批租金資料,文林路、基河路口三角窗約65坪店面出租,總價118萬元,拆算一坪1.8萬元,創士林夜市新高。

業者說,這間店面原本租給一家國際品牌服飾,服飾店退租後,空置數月,上月找到租客,租金創新高。

房仲業表示,目前店面空置的房東,普遍都還抱持著不降租,找到新租客的期待。在591租屋網上,現在至少有50間店面求租,較好路段大一點店面,開價一坪多在一萬元以上,小一點,則動輒二、三萬元。

陽明戲院旁的文林路101巷一間6坪店面,租金開價就達12.8萬元。大東路一間強調「陸客必經」攤位,只有2坪,要價6.5萬元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2050718

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2016-10-26 09:53經濟日報 記者游智文╱即時報導

士林夜市商圈。記者游智文/攝影
士林夜市商圈。記者游智文/攝影
 

大陸觀光客來台大減衝擊各地商圈,捷運運量統計顯示,大台北以士林夜市、淡水傷最重,今年6月以後,兩商圈捷運站每天進出平均減少6000多人次,減幅都在8%以上。

實際走訪,士林夜市商圈已出現退租潮,文林路、大東路、大南路隨處可見「金店面出租」、「租約到期、賣完為止」、「搬遷出清」等標語廣告,光是591租屋網,招租店面即超過50間。

大陸觀光客自今年6月後明顯減少,觀光局資料,今年前五月,陸客每月來台人數都在32萬以上,6月降至27萬,9月更僅有21萬餘人,較去年同期大減4成。

10月起縮減更劇烈,陸委會近日引據移民署資料指出,10月1日至18日,來台大陸旅客約9.5萬人,其中團客只有3萬多,較去年同期大減7成,自行由入境6.3萬,也較去年同期減少1.2萬人、16%。

從大台北捷運旅運量來看,陸客大減以士林夜市、淡水老街兩個商圈受影響最大。

台灣房屋統計捷運公司資料,今年前五月,士林夜市劍潭站每日進出人數都在7萬人次以上,平均達7.2萬,但6月以後都在7萬以下,6~9月較1~5月平均每天減少6300多人次,減幅達8.8%。

淡水捷運站今年6~9月和前五月相比,平均每天進出站也減少逾6400多人次,減幅8.1%。

台灣房屋智庫分析師陳炳辰說,士林夜市周邊有故宮、士林官邸,無論大陸團客或自由行,都是必遊之地,淡水老街則是多數陸客團首日或最後一站,自由行陸客也愛去,因此商圈人潮減少最明顯。

實地走一趟,士林夜市在逛街人潮大減下,文林路上已有五、六間店面空置招租,陽明戲院旁的文林路101巷,之前一店難求,現在也好幾間店面貼出招租廣告。

轉進士林夜市的巷子,招租廣告更是處處可見,最熱鬧的大東路,也有好幾間店面空置,不少店家貼上「租約到期,賣完為止」、「搬遷出清」標語,房仲業說,過去可能是銷售手法,現在真的要退租。

欣元商仲總經理焦文華分析,士林夜市店面掀退租潮,主要是這幾年當地店面受惠陸客人潮,租金年年大漲,一線店面月租多要30萬元起跳,一坪要一兩萬,陸客人潮不再,店家無法負荷沉重租金,紛紛求去。淡水老街因租金較低,店面退租情況就較不明顯。

焦文華表示,目前士林夜市店租並未明顯下修,但隨空置增加,預估租金將有一成下修空間。

士林夜市商圈。記者游智文/攝影
士林夜市商圈。記者游智文/攝影
 
士林夜市商圈。記者游智文/攝影
士林夜市商圈。記者游智文/攝影
 
士林夜市商圈。記者游智文/攝影
士林夜市商圈。記者游智文/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2047846

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2016-10-26 15:12中央社 台北26日電

陸客來台減少,影響全台各地夜市,過去難以租到的店面釋出。房仲發現,最近實價登錄出現一筆士林夜市10年長租約,前3年月租118萬元,平均每坪1.8萬元,創當地租賃行情新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德引述最新實價租賃行情資料表示,士林夜市的文林路1到30號,出現1筆10年期的長租約,1樓含地下室共65.85坪,前3年月租新台幣118萬元,單坪月租金行情約1.8萬元,創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。

曾敬德表示,近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價租賃的實價紀錄,反應熱門商圈的指標店面仍相對搶手,但背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。

曾敬德說,這筆文林路1到30號的租賃實價,租金第1年到第3年每月118萬元,第4年到第6年每月121.5萬元,第7年到第10年每月125.9萬元。由於承租範圍含地下室,實際上 1樓的租金行情可能比登載的更高。

同一筆租賃案的2樓也登載實價租賃,38.05坪月租16.25萬元,單坪月租約4271元,第1年到第3年每月16萬2500元,第4年到第6年每月16萬7500元,第7年到第10年每月17萬3000元。換言之,租客從2樓租到地下室的空間,光是前3年月租就高達134.25萬元。

住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示,台灣房市近年持續冷清,熱門商圈也各有消長;士林夜市近年因大量陸客及各國觀光客,店租收益高,其中以靠近捷運劍潭站的大東路兩側最受歡迎,對於保守型的置產客深具吸引力。

楊自立指出,士林夜市主要商業活動集中在文林路、大東路、基河路地下商場等黃金區塊,此區塊罕見出售,出租亦一店難求,近期市場上還沒有主商圈成交個案。

楊自立表示,目前市場上以透天店面詢問度較高,總價 1億元出頭最能被接受,由於都更難度高,因此投資人多是著重店面收益,商圈投資報酬率約1%至2%左右,算是長線穩健的店面績優股。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2048651

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2016年10月24日06:12

如果租屋一陣子已轉成不定期租約,房客想終止合約須提前多久告知房東呢? 

包租公律師蔡志雄表示,法律有明文規範不定期租約終止,須按給付租金方式提前通知,通常租金皆為按月給付,所以房客至少要在1個月前通知房東,假如沒有在規範時間前事先通知,這段期間的租金須補償給房東。(陳宥里/綜合報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20161024/969860/%E3%80%90%E8%B2%B7%E6%88%BF%E5%95%8F%E8%98%8B%E6%9E%9C%E3%80%91%E4%B8%8D%E5%AE%9A%E6%9C%9F%E7%B4%84%E3%80%80%E9%80%80%E7%A7%9F%E6%87%89%E5%A4%9A%E4%B9%85%E5%89%8D%E5%91%8A%E7%9F%A5

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2016-10-24 12:38經濟日報 記者張為竣╱即時報導

財政部長許虞哲。記者張為竣/攝影
財政部長許虞哲。記者張為竣/攝影
 

財政部長許虞哲表示,依照地方政府可無償撥用都市計畫住宅區、商業區等國有地興辦社會住宅,但特種基金財產、事業資產等,須有償撥用,除非修法,否則不同土地的社會住宅,租金將有所不同。

許虞哲上午至立法院財政委員會報告「國有土地如何配合政府政策推動社會住宅及其進度」,許虞哲表示,已撥用新北、台北、桃園、台中、高雄、台東共20處、17.28公頃土地;撥用中包括台北、新北、台中、高雄、台東、金門11處共5.92公頃。

依行政院頒布的劃分原則,都市計畫住宅區、商業區國有地,可無償撥用地方政府興建社會住宅,不過,特種基金、事業所有的國有地,須有償撥用。

許虞哲坦言,必須修《住宅法》,才能解決上述問題,否則相同條件的社會住宅,租金會有所差異,有償撥用的國有地社會住宅租金會較高。

國產署長曾國基表示,社會住宅會以當地的市場租金打折,並根據家庭經濟能力分級,如果都打7折,地段較貴的社會住宅,優惠相對較高。

立法委員吳秉叡質詢指出,過去政府興建國宅品質實在不佳,社會住宅要如何避免同樣狀況?若房客不繳房租、繳不起就是真正弱勢,能趕出去嗎?

曾國基說,目前施工、監工方式不同,房屋品質不會像以前一樣;至於繳不出租金如何處置,要以維護社會住宅營運為最高宗旨台北市已經有租戶被趕出去,但後續會有社會福利接濟。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2043761

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2016/10/22 14:31:23 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

根據最新實價租賃資料顯示,西門町漢中街一間木造平房店面每月租金32萬元,換算單坪租金約1.5萬元,是西門商圈租賃行情第三高,房地產專家表示,台北市東西區店租行情已經翻轉,西區勝過東區,雖然西門商圈對團客依存度較低,但如果陸客持續減少,對西區店面租賃仍將是一大考驗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町的行人徒步區是店面最精華的路段,這次漢中街的店面周邊多屬於小吃店類型,由於西門町有本地年輕人和背包客等消費族群,平時生意就不俗,以一坪1.5萬元來看,租金並未偏離區域行情。

今年消費實力較高的大陸團客來台人次已出現減少,曾敬德表示,雖然西門町商圈對團客的依存度比較不高,不過陸客團縮減,對商用型不動產仍是嚴苛考驗,本來經營團客較多的旅館周邊店家,都已經受到陸客大幅減少的衝擊。

台經院副研究員劉佩真表示,店面產品在房地合一稅制實施,以及國內經濟成長率仍顯低迷之際,難以維持高租金,現在陸客來台人數持續縮減,顯示未來店面市場將面臨更大考驗。

劉佩真說,六都店面市場,不論是店面租賃貨或交易市場,2016年以來表現均不如2014-2015年,其中台北市東區店面市場的租賃更是如此。

劉佩真表示,當房東無調降租金意願,房客又沒有能力負擔高額租金的情況下,恐使得台北市東區店面的空置率居高不下;在西區方面,雖然台北市東西區店面行情已有翻轉情況,也就是西區店面單坪租金已經正式超越東區,但未來若陸客來台人數持續減少,來自其他地區或國家的旅客又無法補足此缺口的話,西區高店租的行情能維持多久,也備受考驗。

原文網址http://house.udn.com/house/story/5887/2040517

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2016-10-22 12:40經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

根據最新實價租賃資料顯示,西門町漢中街一間木造平房店面每月租金32萬元,換算單坪租金約1.5萬元,是西門商圈租賃行情第三高,房地產專家表示,台北市東西區店租行情已經翻轉,西區勝過東區,雖然西門商圈對團客依存度較低,但如果陸客持續減少,對西區店面租賃仍將是一大考驗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町的行人徒步區是店面最精華的路段,這次漢中街的店面周邊多屬於小吃店類型,由於西門町有本地年輕人和背包客等消費族群,平時生意就不俗,以一坪1.5萬元來看,租金並未偏離區域行情。

今年消費實力較高的大陸團客來台人次已出現減少,曾敬德表示,雖然西門町商圈對團客的依存度比較不高,不過陸客團縮減,對商用型不動產仍是嚴苛考驗,本來經營團客較多的旅館周邊店家,都已經受到陸客大幅減少的衝擊。

台經院副研究員劉佩真表示,店面產品在房地合一稅制實施,以及國內經濟成長率仍顯低迷之際,難以維持高租金,現在陸客來台人數持續縮減,顯示未來店面市場將面臨更大考驗。

劉佩真說,六都店面市場,不論是店面租賃貨或交易市場,2016年以來表現均不如2014~2015年,其中台北市東區店面市場的租賃更是如此。

劉佩真表示,當房東無調降租金意願,房客又沒有能力負擔高額租金的情況下,恐使得台北市東區店面的空置率居高不下;在西區方面,雖然台北市東西區店面行情已有翻轉情況,也就是西區店面單坪租金已經正式超越東區 ,但未來若陸客來台人數持續減少,來自其他地區或國家的旅客又無法補足此缺口的話,西區高店租的行情能維持多久,也備受考驗。

原文網址http://udn.com/news/story/6/2040627

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2016-10-17 14:09聯合晚報 記者游智文/台北報導

財政部國產署今天公告首批讓利地上權標案,共14筆,總權利金36億餘元。商仲業表示,首批讓利案調降地租,權利金底價也下修,最多甚至大降達四成,脫標機率大增。

其中以北市龍江路、長春路口382坪商用地最看好,信義全球資產經理王維宏表示,這筆土地先前流標過三次,最早權利金底價17.5億元,這次降至僅10.5億元,降幅達四成,在權利金、地租「雙降」下,有機會脫標。

受房市景氣低迷、公告地價大漲導致地上權地租大幅攀升影響,今年地上權招摽案冷清,前三季平均標脫率僅一成多,8月22日開標的標案更全數流標。

為提高標脫率,財政部上月修改地上權地租計算方式,原本地租3.5%全部跟著公告地價浮動,修正後僅1.2%隨公告地價浮動,另2.3%則依當期公告地價固定收租,不再調整。

首批登場的14筆讓利地上權案,分布北市、桃園、台中、嘉義、台南、高雄以及花蓮等7個縣市,台中6筆最多,總價14.88億元,其中有3筆位於東區。

北市有兩筆,其中位於龍江路、長春路口382坪商二土地,權利金底價10.56億元。王維宏表示,換算每坪容積單價,土地一坪僅43.9萬元,很具吸引力,再加上地租下修,有機會脫標。另一筆位北投新民路,為旅館用地,約795坪,底價4.97億元。

原文網址:http://udn.com/news/story/7241/2029018

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2016-10-13 11:28經濟日報 記者郭及天╱即時報導

銀行分行撤離台北市精華區。圖為聯邦銀行仁愛分行。台灣房屋提供
銀行分行撤離台北市精華區。圖為聯邦銀行仁愛分行。台灣房屋提供
 

國際觀光和國內消費市場走弱,台北市店面空置越加明顯,連大安區主幹道的幾個銀行據點,租約到期未續,空置有從東區往外擴張的趨勢。房地產業者認為,銀行整併風下加上業務e化,加速實體據點的萎縮。

延吉街聯邦銀行仁愛分行原本在仁愛路四段上的據點往延吉街179號遷移約兩年,而原店址曾短期出租做特賣會,但目前則仍處待租狀態;無獨有偶,就在旁邊的富邦銀行延吉分行,和富邦吉林分行,也都在10月起原址結束營業,業務和鄰近分行合併;而大安區位於元大栢悅一樓的匯豐銀行敦南分行年初搬家後,該址也仍未有新店家進駐。

根據金管會的銀行撤銷資料顯示,今年截至十月,國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家,其中新北有8家,台北有6家。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,銀行設置分行受金管會監管,分行位置的安全維護和硬體設施的建置標準嚴苛,也因為合適的地址和店面難尋,因此租約通常一簽就是7至10年,因此銀行業種的租客可以說是房東眼中的好咖。也因為銀行營業據點的門檻要求高,所以非必要,銀行分行不會隨便遷址或歇業,除了租約到期,銀行業務E化,經營策略調整是主要原因。

張旭嵐分析,銀行店面有幾項共同特色,多在各區域交通方便的主要幹道,因此都屬區域的金店面,且門面寬,店面坪數大,好處是容易吸引知名品牌進駐,不過面臨產業變化,和景氣考驗,店面租賃市場進入洗牌戰,大店面出租受限,建議店面持有人可以考慮分隔出租,較能符合市場需求,單坪租金也因此提高,反而能創造雙贏。

 

銀行分行撤離台北市精華區。圖為富邦銀行延吉分行。台灣房屋提供
銀行分行撤離台北市精華區。圖為富邦銀行延吉分行。台灣房屋提供
 

 

銀行分行撤離台北市精華區。圖為匯豐敦南分行。台灣房屋提供
銀行分行撤離台北市精華區。圖為匯豐敦南分行。台灣房屋提供

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2020850

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2016-10-13 11:43經濟日報 記者游智文╱即時報導

隨業務e化、整併,銀行近來掀撤店潮,房仲業發現,北市市中心不少一線金店面,在銀行好咖租客搬走後,找不到接手租客, 不是租給短期特賣會度時機,就是空置。

如位於敦化南路「元大栢悅」一樓店面,匯豐銀行敦南分行在今年初搬家後,就一直空置。位於仁愛路四段的聯邦銀行仁愛分行,兩年前遷往延吉街後,原店址一度短期出租特賣會,但目前又處待租狀態。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,銀行業設立據點前,多有精準評估,不但選擇各地區最好的地段、交通方便的主要幹道,而且門面要寬,坪數要大,各銀行據點幾乎都是區域金店面。

她說,這種店面,在景氣好時,各行各業搶租,可說一店難求,然而現在情況大不同。

由於銀行業為節省開支,掀起整併風,再加上銀行業務e化,也不需要太多分行,根據金管會資料,今年截至10月,國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家,其中新北有8家,台北有6家。

台灣房屋針對這些銀行搬走後的店面進行調查,發現不少店面在銀行退租後,就後繼無人。

如前述的聯邦銀行仁愛分行、匯豐銀行敦南分行;另外位於仁愛路、延吉街口的富邦銀行延吉分行,和位於中山區吉林路的富邦吉林分行,也都在業務和鄰近分行合併,日前結束營業後,迄今未有新店家進駐。

張旭嵐表示,銀行業付租能力強,租約通常一簽就是7到10年,在房東眼中是好咖租客,過去房東多會能留則留,由於地點好,留不住也不擔心空租。

但在國際觀光和國內消費市場明顯走弱下,市況顯示,金店面租賃市場面臨嚴酷考驗,張旭嵐建議店面持有人除了考慮降租,也可考慮分成較小坪數出租,除了較好出租,單坪租金也可能因此提高。

位於元大栢悅的匯豐銀行敦南分行一樓店面,今年初搬家後,就一直空置。台...
位於元大栢悅的匯豐銀行敦南分行一樓店面,今年初搬家後,就一直空置。台灣房屋提供

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2020903

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2016-10-12 14:36經濟日報 記者郭及天╱即時報導

雖然最近陸客團客數量大幅縮減,不過並未撼動西門町鬧區的店面租金,根據最新實價租賃資料顯示,漢中街32巷的一處木造平房店面,23.3坪面積月租35萬元,換算單坪租金約為1.5萬元,是西門町商圈實價租賃行情的第三高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町的行人徒步區是店面最精華的路段,此次實價租賃店面的周邊店面多是屬於小吃店的類型,平常生意狀況不錯,主要是西門町人有許多年輕人與背包客的消費族群,加上周邊有不少飯店等旅客,成為附近小吃店的客源之一,以每坪1.5萬元的租金行情來看,並未偏離區域行情。

該店面位於漢中街32巷,今年8月實價租賃月租35萬元,以23.33坪的面積計算,每坪租金為1萬4998元,接近每坪1.5萬元的水準。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2018972

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2016-10-11 02:29:31 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

財政部修改地上權租金計算方式,提高業者投標意願。圖為南山人壽標下世貿二館地上權開...

財政部修改地上權租金計算方式,提高業者投標意願。圖為南山人壽標下世貿二館地上權開發案,打造「台北南山廣場」。 本報系資料庫

行政院明(12)日將聽取國有地活化報告,為解決公告地價上漲導致地上權租金攀升問題,財政部上月底已修改規定,讓兩者部分脫鉤,新規定上路後,首批地上權標案將在月底公告,可望吸引壽險資金再度出籠搶標。

為了解國有地活化運用情況,行政院要求財政部提出專案報告,有關官員昨天表示,財政部在報告中提到,大面積國有地採地上權方式釋出,是國有地活化重要方式之一,財政部日前修改地上權租金計算方式,提高業者投標意願,改善今年以來標脫率偏低的現象。

近一年來,地方政府大幅調高公告地價,今年以來平均調幅已逾三成。由於國有地地上權租金是跟著公告地價調幅連動,使地上權住戶租金水漲船高,廠商對國有地地上權招標案意願大減。

以資金雄厚的壽險業為例,最近幾年大量投入地上權招標案的投資,但因地上權租金隨著公告地價攀升,業者大感吃不消,去年下半年開始縮手。

根據財政部國產署資料,今年地上權招摽案異常冷清,前三季標脫率平均僅一成多,最近一批在8月22日開標的標案更全數流標。

國有地招標地上權案通常要有一筆「權利金」,依金額高低決定得標者;得標後每年還要依公告地價繳租金。

有關官員表示,業者反映後,國產署上月底已修改租金計算規定,從過去跟著公告地價浮動方式,改為「部分固定、部分浮動」。

新的租金計算方式,可減少公告地價與地上權租金連動性,就算公告地價調漲,地上權租金調整的幅度也不會太大,可減少地方政府調漲公告地價對地上權案帶來的衝擊,並降低業者投資風險。

金管會對保險業不動產投資訂有報酬率最低門檻,但地上權案不受限,又可算進壽險資金投資公建配合政策的「業績」,因此地上權租金問題解決後,可望再度吸引壽險資金投入地上權標案。

根據國產署規劃,預計10月底公告標售10多筆地上權招標案,地點分布北、中、南,這是新規定上路後首批標案,能否吸引買氣、重新炒熱地上權標案,備受市場關注。

經濟日報提供

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原文網址:http://money.udn.com/money/story/5621/2015247

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2016-10-10 12:08中央社 台北10日電

台灣租屋市場由於權利義務規範不周、租屋糾紛處理耗時,加上租屋產業化不足,導致市場始終難以健全發展。崔媽媽基金會認為,要化解諸多糾紛,產業化上軌道,應訂定專法貼近實務。

在政府打房和經濟景氣不佳下,房市量價滑落,買不起房屋者,仍選擇租屋為主。崔媽媽基金會表示,台灣阻礙住宅租賃市場發展有三大障礙,包括「權利義務規範不同」、「糾紛處理耗時」、「住宅租賃產業化不足」等。其中「權利義務規範不周」部份,住宅租賃法律規範散見民法及土地法,及相關細則辦法或判例,一般民眾不易認識和援引。

崔媽媽基金初步統計,每年逾千件租屋糾紛的法律服務案件中,「押金返還」、「修繕問題」、「終止租約」分列前三大糾紛類型,占總體案件數近5成;其次為「租金欠繳」、「費用欠繳」及「定金」等糾紛類型,約占總體案件2成。

此外,尚有稅金、買賣不破租賃(所有權轉移)、押租金扣抵、租金增減、房東進入居所、房客不當使用、回復原狀、轉(分)租、房客留置、續約、人際互動、戶籍登記等諸多常見爭議。

崔媽媽基金會說,內政部今年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,可望減少部分因契約約定不周造成的爭議。但住宅租賃型態不同亦使得租賃關係複雜,僅規範應記載及不得記載事項,恐不足以保障租賃雙方的權益義務。

在「住宅租賃產業化不足」方面,基金會認為,基於稅制、政策、傳統觀念等因素,國內住宅租賃交易長期地下化、低劣化,不僅專業住宅租賃業者難以生存發展,更不利住宅租賃相關政策的擬訂和推動。低品質的住宅租賃市場,民眾多不願長期租屋,住宅租賃難以成為購屋市場的替代選項,無助於減緩高房價下的居住壓力。

基金會強調,因台灣住宅租賃市場不發達、公部門無以掌握供給與需求,加上多數出租人因避稅考量不願加入政府租屋方案,使得租賃住宅資源無法適當整體規劃、有效調節住宅買賣市場,衍生民間租買選擇失衡、空屋嚴重氾濫現象。

基金會說,日本政府曾於2006年制訂「住生活基本法」,逐漸重視住宅租賃的管理,追求促進優質出租住宅供給的政策;建議台灣政府也制定租屋專法以周延相關法規和權利義務,完善多元的糾紛處理機制,才能貼近實務現況。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2014102

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