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2016-08-05 10:28 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房屋稅調漲,恐成為房東調漲租金的理由,結果最後受害的還是房客。 圖/報系資料照

房屋稅調漲,恐成為房東調漲租金的理由,結果最後受害的還是房客。 圖/報系資料照

北市調高房屋稅誰受害?房仲業統計實價租金資料,今年新屋租金漲幅達13.6%,顯示不少屋主把增加的稅負轉嫁給房客。業者說,政府加稅拔鵝毛,肥鵝沒事,瘦鵝反而遭殃。

北市去年7月1日調高新屋房屋標準單價1.6倍,新屋房屋稅跟著暴增,尤其是名下擁有多間房子的包租公,由於另有囤房稅,稅率從1.2%增加到3.6%,稅額比原來要高出6、7倍。

今年房屋稅已繳完,新增的房屋稅,屋主是自行吸收,還是轉嫁房客?

APPLE HOUSE房屋自售平台統計北市實價租金資料,去年7月1日以後取得使照的新屋,去年租金行情平均每坪每月1328元,今年則是1509元,今年漲幅達13.6% 。

去年7月以前、房屋稅沒有大幅調高的房子,今年租金也上漲,但今年平均一坪1347元,只漲4.6%。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房屋稅是房東出租的成本,從北市租金變化來看,新屋不僅已明顯出現稅負轉嫁給租客的狀況,甚至是出現超額轉嫁。

他表示,台北市稅捐稽徵處先前提出大安區永康街一戶9樓48坪住宅,標準單價提高後,房屋稅增加的案例,原本房屋稅8794元,若是新屋、以3.6%,一年房屋稅暴增至7.2萬餘元,房屋稅增加約6.3萬元。

但以大安區平均租金上漲來看,48坪的房子一年租金上漲7.9萬元,等於屋主不僅轉嫁稅負而已,而且多收了不少租金來繳付其他稅額,租屋族可說苦不堪言。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1874900

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2016-08-05 10:53 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據實價租金資料統計發現,2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」平均每坪租金價格年漲幅高達13.6%,遠高於未被調整標準單價「舊屋」的4.6%漲幅。

另外,以北市稅捐稽徵處提供的案例,統計試算更發現,即便北市對囤房者還祭出3.6%房屋稅的高稅率,是一般自用住宅房屋稅率的3倍,但實際上因囤房所增加的房屋稅額,屋主有可能已「全部」轉嫁給租客,經濟最弱勢的租屋族,反是受害最深的族群。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,近年政府為追求稅負公平,達到居住正義,進行多項房產「持有稅」(如:房屋稅、地價稅)與「交易稅」(如:房地合一)改革,希望能平抑房價、避免炒作。但以「持有稅」改革來說,目前看來明顯缺乏適宜的配套措施,導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客,租屋族群受害相當深!!對於,近期市場熱議的老屋加稅。

葉國華建議,因舊屋佔全台房屋存量九成以上,影響範圍比新屋更為廣泛,若稍不注意,將可能因加稅而造成「全面性房租飆漲」,恐非政府及廣大租屋族所樂見,希望政府全面稅改同時,也應思考如何兼顧市場穩定與租屋族權益,避免只是增加了稅收,苦了民眾。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1874949

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2016-08-03 16:41 中央社 台北3日電

營建署表示,105年度住宅補貼受理申請至8月31日止,今年也較去年踴躍,目前全國申辦戶數已達1萬4032戶,其中以桃園市申辦戶數達3037戶為最多。

為協助中低收入家庭減輕居住負擔,政府提供多種住宅補貼方式,內政部營建署指出,從7月21日開始申請截至7月28日止,租金補貼申辦戶數全國已達1萬4032戶,其中以桃園市申辦戶數最多達3037戶,多數直轄市及縣(市)政府都反應今年申請情況與往年相比特別踴躍。

營建署表示,各項補貼都因地制宜,不同地點或條件補貼額度也有所不同,例如「租金補貼」每戶每月最高補貼金額依地區分別為新台幣3000至5000元不等。

內政部今年修法將申請「租金補貼」的租賃建物登記用途,從以往限制應具備「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」字樣,修正放寬為「宿舍」也可提出申請。

對於非位於工業區或丁種建築用地建築物的主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店鋪」及「零售業」等,若房屋稅單或稅捐單位證明文件經認定為住宅使用,也可提出申請,以協助弱勢家庭。

營建署解釋,「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款金額,依地區分別為210萬元至250萬元,例如台北市最高為250萬元、新北市最高為230萬元、其餘縣市最高為210萬元。

優惠利率區則分為一般戶及弱勢戶,目前分別為1.137%、0.562%,且可與財政部辦理「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」的800萬元額度搭配使用。

而「修繕住宅貸款利息補貼」優惠貸款,則不分地區,最高額度為80萬元,優惠利率與自購住宅貸款利息補貼相同。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1870976

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2016-08-02 11:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

活化老屋,出租給攝影棚做網拍用,投報率其實還不錯。 圖/報系資料照

活化老屋,出租給攝影棚做網拍用,投報率其實還不錯。 圖/報系資料照

 

信義房屋針對雙北地區進行調查發現,隨網拍興盛,攝影棚需求近兩年成長5成2,大台北目前以大同區攝影棚最多,其次是中山區及三重區。

信義房屋表示,雙北攝影棚數量需求快速成長,主要是因為網路拍賣發達,業者為提升商品新鮮感、刺激消費者購物慾,商品拍攝背景需不停變換,攝影棚需求因此跟著增加。

據調查,台北市網拍攝影棚目前集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶,主要是當地40年以上老屋採光好、租金低,且室內高度多達3米(一般老屋多僅2米8),很適合需要架設燈光的攝影棚使用。

信義房屋說,這一帶老屋屋主出售意願不高,但受限屋況租金也就相對有彈性,一般22~25坪公寓平均租金只2萬至2.5萬元,整棟透天厝月租金僅5~8萬元,對開設攝影棚的業者相當具有吸引力。

新北市攝影棚集中在三重區,由於新北房價相較台北低,這邊的攝影棚業者亦有人選擇自己購屋使用,通常選定30年以上30坪左右公寓一樓,採光佳為第一要件,因拍攝時使用自然光線較佳、且可節省電力。

信義房屋三重店主任林珊渝表示,三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下,若買來做為攝影棚使用,依照常見的每小時1000元租金來算,只要每月出租率達7成,就有高達10%以上的投資報酬率,收益比投資店面出租來的好。

信義房屋提醒,購屋做為攝影棚出租使用投資報酬率雖高,但是專業門檻也較高,除了需對攝影師需求明確了解之外,場景設計也需符合潮流、並經常變換。裝潢費用是業者除了購屋之外的主要成本,網拍攝影棚出租每小時約600~1500元,不同的收費及出租率都會影響到投資報酬率。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1867609  

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2016/07/31 10:43:37 聯合報 記者郭及天/台北報導

內政部新版房屋租賃定型化契約將於明年1月上路,其中規定房東不能再限制房客不得遷入戶籍、租金扣繳所得稅。房仲業者認為,恐成為房東調漲租金的理由,對經濟弱勢的房客,租屋成本將提高。

即使實價登錄以來,對不動產交易資訊透明度大增,但政府對於租屋市場資訊及管理卻相當有限,初估目前全台約有100萬戶住宅出租市場,一年至少有逾千億元的租金收入規模,但絕大多數房東均未申報個人綜合所得稅,租屋市場形同黑市。

這次新版的內政部定型化契約規定,房東不論公司、團體或個人,不論出租戶數,只要「反覆實施出租行為,非屬偶一為之,並以出租為業」者,均可認定為企業經營者,亦即多數「個人房東」都適用新規範。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,常見的租金有「未稅價」跟「含稅價」,兩者差距約10%~15%。定型化契約上路後,房東個人所得稅增加、地價稅與房屋稅無法使用較低的自用自住稅率、房貸利息無法列舉報稅等,恐成為調漲租金的理由,弱勢的租屋客恐更弱勢。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/1863110

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2016-07-24 13:15 聯合晚報 記者游智文/台北報導

東區店面空置率持續上升,金石堂書店去年結束營業後,至今仍待租中。 記者游智文/攝影

 

北市東區商圈過去人潮多,店面一店難求,房東高高在上,租金說漲就漲。但隨消費主力東移信義計畫區,現在降租稍慢,就面臨「過了這個村,就沒那個店」的窘境。

優美地產召集人葉立敏表示,東區統領百貨附近有一店面,日前租約到期,承租的店家希望租金能自150萬元降到135萬元,但房東不想降,決定不續租,另外委託房仲以原租金招租,但一直租不出去。

她說,最近陸客明顯減少,加上東區店面空置率快速升高,戴德梁行統計已達11%新高,房東緊張了,表示願意以135萬元出租,但原租客已找到新店面,房東為免空置租金損失,日前再降租至130萬元,但現仍空置中。

葉立敏表示,這半年多來,東區商圈變化極快,雖稱不上「沒落」,但因人潮減少,房東、租客形勢完全反轉。過去房東姿態極高,租約一到期,一定調漲租金,房客付不起,就要店家搬走,以迎新房客。

但現在租約到期,如果不主動降租,就留不住房客,而房客一旦搬走,就會一直空置,降了租金,也可能喚不回。

譬如忠孝東路四段原金石堂書店的店面,金石堂去年八月搬走後,店面至今仍然空置;忠孝敦南捷運站出口一間店面,原本租給糖朝餐廳,月租250萬元,糖朝退租後,就一直空置,今年房東將月租金從250萬調降至180萬,大幅調降近三成,現仍空置待租中。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1849094

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2016-07-24 13:15 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房價下跌,使得今年大台北各大學城租金投報率都回升,但因投資客並未回流,業者認為昔日大學城投資榮景恐怕回不去了。 記者游智文/攝影

每年七、八月是大學城套房投資旺季,市調顯示,今年租金投報率雖回升,但投資仍在降溫,房仲業說,景氣、政策對包租公都不利,風光一時的大學城投資熱恐怕是回不去了。

東森房屋統計大台北大學城住宅租金投報率,在房價下修後,今年各大學投報率均回升,其中台師大周邊從去年2%左右,今年回升到2.5%左右水準;政大一帶去年投報跌至1.8%,今年也重回2%,達2.14%。

實價資料顯示,今年大台北以忠孝東路台北科技大學周邊房價下修最多,住宅均價從去年一坪84.3萬元,今年下滑至75.7萬元,一坪跌了近9萬元,跌幅逾一成,投報率因此從2.2%上升至2.5%。

目前大台北各大學以淡江大學周邊投報最佳,平均租金報酬率可達3.95%,其次為士林銘傳大學,投報3.15%,輔大以2.8%排第三,其他大學則在2.1~2.7%之間。

投報率雖回升,但投資人潮並未回籠,以淡江大學為例,當地房仲說,前幾年投資熱絡時,一進入七月就會出現大批投資人,有職業包租公、收租婆,有業餘上班族,還有不少子女錄取淡江,打算在當地買房給子女自住兼出租投資的父母,每天至少有十組以上投資客上門找投資物件,熱門社區一有物件求售,往往就有五、六組搶著要,投報好的物件不到一天就賣掉

但今年至目前為止,東森房屋、住商不動產表示,包括淡大、輔大、台師大、台北大學三峽校區等大學城投資熱區,今年都很冷清,上門探詢投資物件的人寥寥可數。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,以往大台北大學城租金收益多有4~5%的水準,用租金繳完房貸利息還有剩,一段時間後把房子賣掉,還可賺一筆,這幾年房價高漲,租金投報跌到只剩2~3%,雖然還是比定存利率高,但目前房市反轉,房價有下跌風險,投資人擔心賺了租金卻賠了房價,因此不願進場。

另一原因是稅負成本增加,于靜芳表示,除了地價稅、房屋稅大增外,內政部公布新版定

型化租約,規定明年起房東不能限制房客遷入戶籍 、申報租金扣抵綜合所得稅,也讓不少高資產、職業包租公因擔心被查稅、課稅而打退堂鼓。

 

大台北大學周邊住宅投資報酬率資料來源/實價網、東森房屋 製表/游智文

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1849093

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租屋新制明年上路 惟專法方能健全
內政部公告「房屋租賃定型化契約範本」

2016/07/22 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:草根影響力新視野

國內有百萬的租屋族,在高房價的台灣,租屋市場可謂相當龐大;長期以來,因為沒有明確的管理專法以保障房東房客雙方的權益,以致租屋糾紛層出不窮...

國內有百萬的租屋族,在高房價的台灣,租屋市場可謂相當龐大;長期以來,因為沒有明確的管理專法以保障房東房客雙方的權益,以致租屋糾紛層出不窮。有鑑於此,內政部日前已公告「房屋租賃定型化契約範本」,並已正式開放民眾取得使用及參考,其「應記載及不得記載事項」也將在明年1月起實施。

過去坊間的「房屋租賃契約書」,房客權益幾乎未受保障,常見許多不平等條款。房客屬於較為弱勢的一方,因此曾有房客提前搬遷,房東開口要求數倍月租金作為補償,但此次官方版定型化契約明定,違約金最高不得超過1個月租金。此外,雙方在簽約時,也必須明定水電費、管理費,房東不得任意漲價,且押金最高不得超過2個月房租,違反相關規定者最高可罰30萬元。

值得一提的是,「應記載及不得記載事項」部分是根據消保法制定,新增許多具有法規效力的強制規定,例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等,租屋雙方若在契約中列入了違反「應記載及不得記載事項」的條文,則該條文無效。此條文可說為向來偏弱勢的台灣無殼租屋族注入一股強心針,未來,房客若遇到不合理的租屋情事,不僅投訴有門,也將有明確的法律保障。

未來,租屋雙方若遇上租屋糾紛,可依消費者保護法撥打「1950」特碼專線通知各縣市消費者服務中心,由消保官介入調查或處理,各民間消保團體亦可。租屋新制不但是讓租屋雙方朝簽一份良性契約之路邁進,也是首次將租屋行為納入消保法規範,使得消費者保護單位也可做為保障雙方權益的另一道防線;若發生糾紛時,消保法即成為另一個權利救濟的管道。

值得注意的是,定型化契約主要規範「企業經營者」,但「以租屋為業」的認定標準則尚待討論。依照行政院消保處公告內容,出租人部分,不論公司、團體或個人,也不論出租戶數,只要「反覆實施出租行為,非屬偶一為之,並以出租為業」者,均可認定為企業經營者,都受此規範。不過,因為「以出租為業、反覆實施出租行為」仍有解釋的空間,房東如非以租屋為常業,房客是否完全受消保法之保障亦有疑問,未來亦恐有未竟全功之憾。

綜合言之,租屋新制的公布,確實是國內租屋環境走向良性的一小步,但甫公告的契約範本與其「應記載及不得記載事項」,對租屋雙方的保障仍太過薄弱;住宅租賃畢竟不同於一般物品租賃,因此民法與消保法恐不足以保護租屋雙方,且對於租屋雙方的權利保障,仍有許多模糊的三不管地帶。因此,一個理想的租屋環境,必須由具特別法性質的租賃專法所保障,具體詳細地規範租屋行為,並規定專責單位維護雙方權益;呼籲政府積極制定一套住宅租賃專法,以保障租屋雙方權益,並積極輔導租屋市場的健全發展,以維護人民的居住福祉。

原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=8466

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2016-07-23 12:44
好房網News記者賈蓉/整理報導

「惡房東」四處化名出租房屋,讓租屋族防不慎防!被媒體冠上「惡房東」頭銜的張淑晶,改名「蔡小姐」後重出江湖,讓亞運國手及模特兒都栽了跟斗,出面哭訴深受其害。對此,包租公律師蔡志雄提出5大租屋警語,教導租屋族「苗頭不對就走人」。

該如何預防「惡房東」?專家教你5大情況「直接走人」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
興隆公營宅室內情景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
租屋族最大的噩夢,就是碰上「惡房東」!蘋果日報報導指出,「惡房東」張淑晶疑似改名「蔡小姐」,出租位於新北市中和的房子給亞運國手孫譓檸及混血小模湯小姐,無料簽約後才發現,沙發、冰箱、電視等配備,都必須額外付費出租,而且「不能不租」,讓兩人備感無奈,直到鄰居向她們透露,其實「蔡小姐」就是張淑晶後,才驚覺掉入租屋陷阱中,欲退租卻被扣下4萬元的違約金。
對此,包租公律師蔡志雄分析,其實租屋族面對5種情況時,不妨「直接走人」:
1.照片不一、屋主怪怪的
當物件現況與照片相差甚遠時,最好能不租就盡量不要租,尤其是一碰面時,就覺得「屋主怪怪的」,更是千萬不要碰。
2.合約要有雙向保障
許多房東出示的合約,僅有規定房客「提早解約」時,必須支付違約金,卻並未規定若房東要求房客「提早搬走」時,該有什麼樣的賠償。「租賃雙方第一次碰面,都不認識,回歸合約最公平」。
3.家具要額外付錢?
對於張淑晶要求房客支付沙發、冰箱、電視等電器用品的租賃費用,且要求「不能不租」,蔡志雄認為,房客應該堅守自己的立場,「難道你就乖乖付錢?」。
4.合約「先看再簽」
不少民眾拿到租屋合約後,才仔細審視其中的條款,但是蔡志雄認為,「當然要先看過再簽約」,否則簽約完成後,若合約內容有所不公,房客容易處於弱勢,「碰到那種要先付訂金才給看合約的房東,直接走就好了」。
5.看身分證號碼,準嗎?
此次張淑晶因「身分證字號變成1開頭」,露出疑似冒名出租的馬腳,不過蔡志雄提醒,若是屋主為男性、代理出租人為女性的狀況,的確有可能出現類似狀況,但是情況相當複雜,一般民眾根本無力理解這些規定。因此,房客出示身分證件,證明確為本人,房東也須出示權狀,是最保險的作法。
對於惡房東重出江湖一事,好房網也本持服務精神,竭力保護消費者不受到傷害,期盼租賃雙方都能擁有良好的消費經驗。
 

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2016/07/23 14:28:04 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲業統計發現,買屋利息和租屋租金相差僅約1500元。 圖/聯合報系資料照片

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房仲業統計發現,持續降息已拉近買屋與租屋的成本差距,以北市一間30坪、總價2100萬元中古屋來算,買屋利息和租屋租金相差僅約1500元,租房子更等於替房東付房貸。

中央銀行上月底第二季理監事會議後宣布降息半碼,為2015年9月以來四度降息,房貸利率也從去年平均2.1%降到1.8%,貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%,優惠房貸利率前二年則下降至1.5%以下。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房貸利率平均降至1.8%,以房貸1000萬元、貸款20年計算,四度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元,一年減少約3萬元,如以本息平均攤還計算,每月負擔減少約1400元,年省近1.7萬元,感受可以說越來越明顯。

另外,從資金成本來算,台北市房價高點時(2014年)30坪的中古屋總價約2035萬,月租金大約2.44萬元,若2035萬全額貸款每月利息大約3.4萬,足足高出租金近萬元。

但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響,近期30坪中古屋總價約為1844萬元,每月房貸利息降為2萬6306元,和月租金2.47萬元相比,兩者的資金成本差距剩1564元,不考慮本金償還與房價變動的條件下,買屋和租屋的資金成本越來越接近,對無法決定租屋、還是購屋的消費者而言,可以是一個參考指標。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,雖然租屋金額與買屋利息相去不遠,但租金支出畢竟是消費財,花掉就沒有了,買屋利息支出則是儲蓄概念,若沒有其他更積極的理財作為,買對地段仍可視為是一種投資。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1847568

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2016/07/23 14:35:57 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

大學考試結束,接下來就是等放榜,新鮮人即將進入新學校,有些人可能得離家租屋唸書,房地產專家表示,基本上房屋修繕由房東負責,但建議明定在合約當中,以避免後續衍生糾紛。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房屋租賃注意事項可從房東和房客兩方面來探討,房東部分要注意合約千萬不要貪圖方便,約滿到期不再續約,以免後續衍生不必要的麻煩。

合約最好要進行公證,徐佳馨說,經過公證之後,對於房客交還房屋,給付租金及違約金,房東返還押租金等事項,不須訴訟就可請求法院強制執行,不論是房東房客雙方,權利都可獲得保障,也可避免糾紛。細節部分,徐佳馨說,房東提供給房客的設備和維修等責任,也應該明訂在合約之中;還要注意,出租後不能再進入房屋內 ,也不能強制換鎖。

崔媽媽基金會提醒,颱風造成房屋毀損,經常是造成租屋修繕爭議的原因,根據民法規定,房屋修繕原則上由房東負責,這是為了避免房屋修繕費用過高,房客無法負擔,不過契約另有訂定,就必須按照契約進行;另外,房客平時應該多留意屋況,有問題盡快通知房東修繕,讓雙方損失降到最低。

在房客部分,徐佳馨表示,看屋時要確認屋況 ,並且要確認房東所給的設備使用正常,同時釐清修繕責任,避免著進去之後,發現很多狀況,會有較難釐清的困擾。針對押金部分,不得超過兩個月;合約一式兩分,還要加蓋騎縫章,避免抽頁更換。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/1847567

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2016-07-20 17:42 經濟日報 記者宋健生╱即時報導

台中市住宅補貼7月21日起至8月31日止受理申請,租金補助每戶每月最高4,000元,台中市都發局請符合資格者在期限內提出申請。

台中市政府配合內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」,提供包括房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3項住宅補助,其中租金補貼共有6,043戶名額,每戶每月最高可補助4,000元,補貼期限最長12個月。

如加上社會局有關低收入戶、身心障礙者、單親家庭及弱勢婦女等補助,以及原民會中低收入戶原住民住宅租金補助,租金補貼戶數突破1萬戶。

都發局說明,相關補助名額有限,如申請時因最低評分相同,導致超過當年度公告補助戶數時,市府將以公開、公平及公正方式辦理抽籤,並依結果發給中籤戶租金補貼核定函、自建或自購住宅貸款利息補貼證明。

欲申辦相關住宅補貼的市民,請於期限內向台中市都發局住宅管理科(西區民權路99-1號)提出申請。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1841617

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台中市干城重劃區有大面積國有地上權案招商,鄰近台中火車站新站。(資料照片)

2016/07/19 17:00文/記者馮牧群

 

國產署推出10筆國有地設定地上權案,權利金底價為市價3成至4.2成,地租年息率3.5%,存續期間70年,標的分布於台北市、台中市、高雄市、花蓮縣、南投縣、台南市與澎湖縣,總面積約2.8公頃,權利金總底價約33億8988萬,其中,台中市東區土地底價約10.9億最高、面積逾3800坪也是最大,預計8月22日開標。

地上權土地多位精華區 

 

國產署說明,台北市中山區土地鄰近台北大學城區部、長春市場,步行至捷運南京復興站約10分鐘;北投區土地使用分區為特定休閒旅館住宅專用區,屬於新北投溫泉,距離三軍總醫院北投分院約70公尺,步行至北投溫泉博物館、北投圖書館約10分鐘,可結合醫療、休憩、觀光資源整合開發。台中市東區土地位在干城重劃區,鄰近台中火車站新站,對面大型商場即將完工開幕。

 至於南部及離島地區,國產署表示,高雄市苓雅區土地距離漢神百貨約170公尺、光榮碼頭約250公尺,步行至未來輕軌C10站約5分鐘,商業活動興盛;台南市安平區土地屬於漁光重劃區,近台南地方法院、市政府,及億載金城、安平古堡等觀光景點,假日人潮多,觀光發展潛力大。澎湖縣馬公市土地在市中心至馬公機場主要幹道旁,距機場約20分鐘車程,聯外交通便利。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/1242

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內政部宣佈日前公告的「房屋租賃定型化契約範本」已正式開放民眾取得使用或參考,當中「應記載及不得記載事項」也將在明年1月起實施。但崔媽媽基金會認為,許多惡房東故態復萌,甫公告的契約範本與其「應記載及不得記載事項」,對房客的保障仍太過薄弱,根本解決之道,還是得制定租賃專法。

即便政府制定房屋租賃契約「應記載及不得記載事項」,專家仍認為應盡快制定租賃專法。(好房網News記者陳韋帆攝影)

租屋看板、租屋廣告、租屋布告欄。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

內政部於6月23日公告「房屋租賃定型化契約書範本」及其「應記載及不得記載事項」,其中後者是根據消保法制定,新增許多具有法規效力的強制規定,例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等,租屋雙方若在契約中列入了違反「應記載及不得記載事項」的條文,則該條文無效。

而租屋雙方若遇上租屋糾紛,還可以依消費者保護法撥打「1950」特碼專線通知各縣市消費者服務中心,由消保官介入調查或處理。此外各民間消保團體在接獲租屋雙方的糾紛求助後,也可逕行介入調查或調解;若是優良消保團體,甚至可以協助當事人進行團體訴訟。

崔媽媽基金會分析,此舉不但是讓租屋雙方朝「簽一份好約」跨出的一小步;而且是首次將租屋行為納入消保法規範,使得消費者有保護單位,也可做為保障雙方權益的另一道防線,發生糾紛時,消保法便成為另一個權利救濟的管道。

民法與消保法之所以不足以保護租屋雙方,是因為住宅租賃畢竟不同於一般物品租賃,但民法只是針對一般租賃做通則性的規範,疏漏極多,而消保法則偏重租約「條文本身」的導正及權利受損時的救濟;因此根本解決之道,是為國內的租屋市場量身打造一部租賃專法,才能保障租屋雙方權益、積極輔導租屋市場使其健全發展。

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2016/07/11 08:29:08 經濟日報 記者韓化宇、吳靜君/台北報導

今年適逢每三年重新公告地價年度,根據內政部今年最新公告地價,全台21縣市平均漲幅逾三成,大幅增加壽險業持有不動產的稅費負擔。有壽險業者就坦言,為了反映提高的稅費成本,有可能轉嫁到房租上。

今年除澎湖縣外,其餘21縣市都調高公告地價,平均漲幅31%;調漲的結果,會導致地價稅上升,影響土地所有權人的持有成本,特別是部分擁有大量不動產的壽險公司,如國泰、新光人壽等。

一名不願具名的壽險業者指出,地方政府為了增加稅收,不只每年調漲土地公告現值,連每三年調整一次的公告地價,各地也「漲」聲四起,導致土增稅及地價稅不斷上升。這些增加的稅費成本,壽險業者若不自行吸收,就有可能轉嫁到房租上。

該業者還說,光是它們在台北的一棟大樓,今年公告地價調高,地價稅就漲了2,800萬元,若把其他持有的不動產都算進去,地價稅一年就多了好幾億元。

另一名業者強調,位於中南部的大樓,房租已經很低了,加上空屋率又高,一旦把稅費成本轉嫁到房租上,勢必打擊承租意願,對中小企業來說也是額外負擔,不利經濟發展。他呼籲政府,在調漲不動產持有稅時,必須考量到這些後果。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1817001

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2016-07-12 〔記者蕭婷方/台北報導〕

蔡政府力推八年廿萬戶社會住宅,內政部多次表示,將透過修法降低房東因參與政府「包租代管」社會住宅政策賺取房租後而被課的所得稅,鼓勵更多房東釋出空屋。據了解,內政部與財政部已達成共識,未來房東出租房屋每月一萬元以下,可免納綜合所得稅、營利事業所得稅。

廿萬戶社會住宅,其中有八萬戶將仰賴「包租代管」,邀集民間私有住宅參與包租代管平台。據內政部統計,市場上目前約有一百多萬空屋,如果有五%房東願意參加就達標。

過去政府也曾推類似方案,但房東參與意願低落,內政部曾評估是租金所得須繳所得稅,內政部政次花敬群就曾說,「參加的房東其實是被懲罰的」。

為增加房東出租誘因,內政部與財政部日前開會取得初步共識。花敬群表示,房東出租房屋所得每月一萬元以下,可免納綜合所得稅,若超過一萬元,差額部分以費用六十%計算。

但房屋稅與地價稅等房東持有房屋成本,則屬地方稅,現行先於母法住宅法社會住宅專章內訂定「優惠減免」條款,減免幅度則由地方政府自行決定。

此外,內政部也擬成立「都市更新及社會住宅」行政法人,納社會住宅規劃、新建、營運管理與包租代管業務所需人力,也能自負盈虧。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1009847

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2016-07-11 11:53 經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

為了健全租屋市場,內政部明年起將對業者租約違規開罰!許多人樂當包租公、包租婆,每月收租賺取一筆額外收入,但以往房東常常口頭約定租客不得申報租金抵扣所得稅,內政部公告,明年起以出租房屋為業的房東,應使用符合內政部公告的應記載及不得記載事項規定的契約與房客訂約,若契約有違反規定的情形,最高將可處30萬元罰鍰。

內政部已於6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,明年1月1日開始實施。

內政部公告新版的「房屋租賃定型化契約」,在不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅;另外,也將常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金(押金)、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題詳加規範,避免因不平等契約條款而引發租賃糾紛。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1820502

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2016-07-11 12:29 經濟日報 記者游智文╱即時報導

內政部今天表示,明年一月起房東不能再限制房客遷入戶籍 、申報租金扣抵綜合所得稅,違反者最高可處30萬元罰鍰。

國內不少房東因怕被稅捐機關查稅,要求房客不能遷入戶籍、不能將租金支出申報綜所稅扣抵等,有房東直接寫在租約中,有人則告訴房客,如果要遷入或報稅,就要收回房子或漲租金。

內政部表示,除了上述情況外,房東提前終止租約、要求過高的押金、臨時調漲水電費、不合理的違約金額以及房客欠繳租金等糾紛也時有所聞,因此公告新版「房屋租賃定型化契約」,明年1月1日起實施。

內政部表示,新版房屋租賃定型化契約,除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外,也明定擔保金(押金)最高不得超過2個月房屋租金,違約賠償金額最高不得超過一個月租金等。

內政部表示,新版定型化租約公告後還有半年宣導推廣期,將與各地方政府共同透過多元管道,特別針對大專院校周邊及高密度出租住宅地區,如科學園區、工業區等房東及房客進行宣導及推廣工作,並已與行政院消費者保護處共同協調相關通路業者,如4大便利超商等,販售內政部版房屋租賃契約書,以便利有需要的民眾可就近購買使用。

如民眾有參考使用本次新公告版本的需要,可透過「內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/)」及內政部地政司全球資訊網(http://www.land.moi.gov.tw/)下載。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1820601

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2016-07-07 08:36 中央社 台北7日電

颱風尼伯特襲台,崔媽媽基金會提醒房東、房客,颱風來前各有應盡義務:房客平常就應多留意屋況,並儘快通知房東修繕;而房東也必須處理好房屋該修繕之處,彼此合作才能減少損失。

崔媽媽基金會表示,暑假期間,許多外宿學生萬一急於返家或出遊而忘了關窗、清理排水孔,很可能導致房屋淹漏水嚴重;因此外宿學生最好趁颱風來襲前夕,趕緊通知房東或室友協助注意,並做好基本防護,以免蒙受風災的損失及責任。

基金會提醒,按民法規定,房屋修繕原則上屬房東負責,這是為了防止修繕費用過鉅,房客無法負擔;不過若「契約另有訂定或另有習慣」,雙方就得按照契約或習慣進行。

但即使由房東負責修繕,房客還是有應盡的義務以維持屋況。房客平常就要養成良好的居住習慣,維持房子的正常使用狀況,例如維持各排水孔、水管暢通,不隨意堆置雜物;如果要出遠門,至少也應做好基本防護措施。

尤其是暑期與颱風季高度重疊,為數不少的租屋學生都在此時開心返家、出遊,更容易忽略事前注意門窗與預防積漏水,也未請房東、室友幫忙留意,萬一颱風導致租屋處災情慘重,除了財物損失外,責任還是在自己身上。

基金會指出,假設房東在接獲房客告知後卻遲遲未處理,房客可自行僱工修繕,再要求房東補償修繕費用,甚至賠償房客因淹水的損失。如果房東已開始修繕,房客就算生活忙碌,仍應與房東協商配合,以利修繕工程進行。

同樣基於房東必須提供房客「合於約定使用收益」房屋的義務。基金會指出,若房屋在風災中受損了,房東要盡快修繕到好。房東也別忘了可以妥善保存風災修繕的費用單據(有照片證明者更佳),並在下年度綜所稅申報時列舉扣抵,以彌補損失。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1812281

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2016-07-06 22:45 經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

公有土地出租和設定地上權等案的租金和權利金多有採用公告地價作為計算基礎,因此當公告地價調漲,開發商要投入的營運成本也會增加,甚至侵蝕到獲利空間。內政部今向財政部、教育部等相關公產管理單位呼籲,租金權利金計算方式應考量實務需要,不要跟公告地價掛勾,以減少民怨。

內政部地政司副司長施明賜表示,公告地價是法定課徵地價稅的參考依據,但租金和權利金是使用者付費的概念,性質有明顯差異,因此建請公產管理單位另行調整計算方式,不要跟公告地價掛勾,以免公告地價合理反映市場價格變動時,卻影響到開發商的營運成本。

內政部地政司科長何圳達則指出,現在估價師制度很完整,對租金簽訂、租金計算都很專業,建議可調整計算基礎或委託估價師辦理。

雖然中央政府將決定權下放,地方政府或公產管理單位可更有彈性的處理權利金或租金計算方式。第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,當前公告地價低於市價不少,若真以估價來取代公告地價,可能弄巧成拙;但若財政部或相關單位能推出更優惠的計算方式,便有機會提高開發商投入的意願。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1811704

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