目前分類:出租-承租-地上權-租賃市場 (517)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2016-07-06 11:53 經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市今天揭露一筆東區忠孝東路四段大馬路店面租金行情,月租40萬元,單坪約2.1萬元,為實價登錄以來單坪租金第7高的店面,也是今年東區單價最高的店面,不過,跟四年前同一區段租金31,683元相比,一坪少了1萬多元,跌幅逾3成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,東區是全台店面最貴商圈,租金前幾年也扶搖直上,正忠孝東路店面租金一坪在2萬到3萬元之間,但隨景氣不佳、消費型態改變,許多商家無法承擔高額租金,東區店面去年開始出現高空置率的情況,租金也有所修正,目前今年租金行情已滑落到每坪1.8萬到2.5萬元之間。

台北市今天公布一批近期登錄的實價資料,其中,在忠孝東路四段211-240號區間,今年5月有一筆店面承租案,店面約19坪,每月租金40萬元,換算每坪達2.11萬元,為今年東區租金單價最高的店面,在實價租金資料中,排名第7。

郎美囡表示,同一區段,2012年初,一家服飾品牌租了一間約25坪的店面,月租80萬元,換算每坪達3.16萬元,今天揭露的店面,和四年前高峰時相比,租金一坪少了1萬多元,換算跌幅超過三成。

住商不動產仁愛圓環店長黃獻寬表示,近年東區店面租金連年拉抬,但大環境不佳的時刻,店家營業收益下滑,在承受不起高額租金下,陸續退出商圈,造成東區商圈空置率飆高。

他表示,目前東區空置店面,大多為大坪數店面,主要是每月總租金太高,20坪以下店面,如果單坪租金在2萬元上下,總租金較低,仍可找到承租方,從趨勢來看,昔日風光一時的月租百萬店面已退潮流,小而美的店面才是東區租客最愛。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1810025

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016/07/05 13:10:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導

東區店面空置率仍持續上升。 記者游智文/攝影

分享
 

戴德梁行今天發布第2季商用市場報告指出,東區商圈店面空置率為7.3%,但主要是臨時特賣會撐場面,如果扣掉這些臨時租用,東區店面現在空置率已達11.9%,比金融海嘯期間高出一倍以上,創歷年來新高。

戴德梁行協理薛惠珍表示,東區商圈店面空置飆高,主要是店租金高高掛,房東又不願調降,房客無力承租,退租大增,許多空置店面因此改為臨時特賣會。

她表示,挽救東區商圈唯一方法,就是房東「讓利讓利再讓利」,降租才能讓東區空置率降低。

相對於東區,台北市各主要商圈沿街店面空置率除西門商圈略為上升0.28個百分點外,其餘皆下降,其中最明顯的是中山商圈下降至4%。

薛惠珍表示,中山商圈本季空置率明顯下降,主要原因在於精品街有四間店面進駐,其中一間為配合LV中山旗艦店裝修,於巷內進駐臨時店,本季精品街雖回溫,但其業種逐漸轉變為非精品。

戴德梁行表示,東區商圈第二季空置率為7.3%,但主要原因是不少空置店面作為臨時特賣會,將臨時特賣會視為空置店面,忠孝商圈空置率則創歷年來新高至11.9%。

此一現象顯示,房東無調降租金之意願,房客亦無力負擔高額租金,房東無招,只好出租給臨時特賣會,作為過渡階段的收入貼補。戴德梁行表示,忠孝商圈因店面空置攀升,租金將面臨下調的壓力,若屋主對租金仍有所期待,店面空置情形將無法有效改善。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1807638  

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

/整理報導
國內房市低迷,建商地上權案也跟著進入泥淖。(示意圖/本報系資料照)
國內房市低迷,建商地上權案也跟著進入泥淖。(示意圖/本報系資料照)

國內房市嚴重低迷,建商前幾年搶標的地上權案紛紛陷入泥淖。商仲業者估計,已標脫的地上權案,目前至少有6成處於閒置未開發「養蚊子」的窘境。

根據《自由時報》報導,商仲業者調查指出,2013年標脫的台北市南京東路地上權案以及松山機場周邊地上權,2案的得標者都是近幾年活躍的業者,但是以上2塊土地標脫已經快要3年了,目前仍在規劃階段。

對此,房地產顧問公司指出,目前除了少數幾個指標地上全案有明確開發的進度外,多數地上權案都還在規劃階段,有的甚至連建照都還沒申請。尤其當初設定為住宅的地上權案,因為碰上市況翻轉,國內房市買氣欠佳,建商無所適從,就算想改規畫也要花時間摸索,加上近年來持有地上權成本增加,還有先天上的使用時間限制,建商已經處於苦無對策解套的窘境。

報導也提到,已標脫的地上權案前置規畫作業時間,已經從以往的2~3年拉長至4~5年,直接衝擊到就是建商成本回收時間的縮減。(中時電子報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-27 01:32 聯合報 記者李昭安/台北報導

內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,自明年1月1日起,職業房東出租房子,不能限制房客遷入戶籍、以租金報稅,且押金不得超過兩個月。 聯合報系資料照

分享
 

押金 最高不得超過兩個月房租

包租公、包租婆注意了。內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,明年起,經常性出租房屋的「職業房東」,不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。未來簽約時,也須明定水電費、管理費,房東不得任意漲價,且押金金額最高不得超過兩個月房租。

過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款,房客權益未受保障。例如房客若提前解約,有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償,但此次官方版定型化契約明定,違約金最高不得超過一個月租金。

新制上路後,若租約內容與規定不符,房客可要求房東修改契約。行政院消保處指出,若房東所立契約經查核不合規定,被要求限期改正而未改正者,可依消保法規定,處三萬至卅萬元罰鍰;若持續未改善,可再罰五萬至五十萬元,且按次處罰。

內政部地政司司長王靚琇說,定型化契約主要規範「企業經營者」,並非所有出租房屋的個別房東都適用。但內政部仍有彈性解釋空間,未來將與行政院消保處討論「以租屋為業」的認定標準,例如即使不是公司經營,但該房東每年都有一棟房子出租、固定出租幾戶以上,也可能納入規範。但若只是小孩剛好讀大學,空出幾間房子要出租這類「偶發性出租」,就不受規範。

內政部公布的房屋租賃定型化契約,包括廿項應記載事項、八項不得記載事項。王靚琇解釋,明列不得記載的事項,即使被房東列在契約書中,也將不具效力。例如過去常有房東為規避繳補充保費,不讓房客拿租金收入扣繳綜所稅,未來這些行為都將受規範。

王靚琇表示,新制上路前,還有半年宣導期,內政部將特別針對大專院校周邊,每學期、每年固定出租房屋的房東加強宣導。

台北租屋族張小姐說,之前曾向房東提出要將租金報稅繳扣綜所稅,但房東暗示如此將漲租金或收回房子,對於定型化契約能發揮多少約束力沒什麼信心。

 

圖/聯合報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1789089

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

好房網News記者翁聖惠/整理報導
「最聰明的人都租房子」知名主持人陳文茜一句話惹惱不少網友,回嗆「更聰明的都在收租金!」,包租公律師蔡志雄也針對這番言論,在臉書上提出十點,指出「最聰明的人付錢給不是最聰明的人,到底是什麼邏輯?」
買房的都是笨蛋,租房的才是聰明人?陳文茜一番話引起不少批評。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
買房的都是笨蛋,租房的才是聰明人?陳文茜一番話引起不少批評。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
到底誰才是聰明人?知名主持人陳文茜日前在接受酷聽網《酷聽零距離》採訪時,談到房地產買賣,指出在「台灣最聰明的人,就是租房子的人」,應該要學習蒙古人逐水草而居的方式,不過這句話卻被不少網友砲轟,認為這番言論讓許多買房的人變得不聰明,並點出謬誤之處。
包租公律師蔡志雄則在臉書上怒提出十點表示「房客付租金,房東收租金,所以最聰明的人付錢給不是最聰明的人,這是什麼邏輯?」蔡志雄指出,雖然在雙北市不能只付1/3的頭期款,收20年的租金付房貸變成擁有房子,不過未來有的是機會,買房不能只有一個結論,還要考量時間,而且「台南、高雄現在就可以這樣做」。
蔡志雄質疑,租20坪的房子跟買10坪的房子,20年後還是只能繼續付房租,還得要租的到房子才行,繼續租屋變成房奴,這樣是最聰明的嗎?他也提到,如果未來有對象,難道要選擇「最聰明的人」,嫁給沒有房子,或是討一個名下沒有房產的老婆嗎?加上父母一代名下幾乎都有自有房屋,這樣從小有安穩的房子住,不會被房東趕的生活,讓他嘲諷「實在太不聰明了!」
最聰明的人都是租房子?包租公律師蔡志雄在臉書上提出十大錯誤的地方。(翻攝自蔡志雄臉書
最聰明的人都是租房子?包租公律師蔡志雄在臉書上提出十大錯誤的地方。(翻攝自蔡志雄臉書)
陳文茜一番話引起不小的注意,理財專家賴淑惠則表示,現在是萬屋可租的年代,不過若是一切以租代買,何嘗不是一種逃避,奉勸年輕人放下短線的享受更實際。
更多新聞→

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-21 11:45 經濟日報 記者游智文╱即時報導

CBRE 世邦魏理仕今天發布《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告指出,全球最貴前十大商辦市場有七個城市位於亞太區,使亞太區成全球商辦租賃成本最高的區域。

其中台北市商辦租賃成本(包含租金、稅費以及服務費用),每年每平方英尺約65.14美元,換算約每坪每月新台幣6184元,平均租賃成本較前一次調查上升約2%,排名也上升3個名次至全球第40位。

分析全球市場商辦租賃成本前十名,榜內的城市與前一次調查不變,其中香港中環商辦租賃成本每年每平方英尺達290美金,排名全球最貴商辦租賃市場首位,由於商辦空置率低,加上來自金融機構的需求強勁,使大樓業主在租金協商上占有優勢,是榜內唯一租金雙位數成長的市場(年增14.2%)。

台北市商辦市場,由於新供給釋出有限,平均租賃成本由前一次調查的每年每平方英尺約63.66美元緩升到65.14美元,顯示台北市商辦市場動能持續,預期2017年新供給釋出後,可望推升整體商辦市場行情。

世邦魏理仕統計,相較於全球其他市場,亞太區服務業相關行業,如養老及保險產品服務相關行業增長動能持續,亞太區的商辦租賃成本年增率達2.7%,成長幅度高於全球平均值(年增2.4%)。其中,香港西九龍區(年增19.5%)、香港中環區(年增14.2%)、印度新德里古爾岡區(年增11.1%)、上海浦東區(年增10.9%)、深圳(年增6.8%)為亞太區商辦租賃成本成長最多的五個區域。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1775817

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-21 18:44 中央社 台北21日電

今年全國公告地價平均漲幅逾3成,影響民間參與國有地設定地上權與BOT投資意願。對此財政部研議將地上權租金,從公告地價的3.5%,改為1%至3.5%機動調整,最快9月招標時適用。

財政部今天舉辦「105年度民間參與公共建設招商大會」,釋出民間參與公共建設投資商機案源共72件,包括促參、招標設定地上權、公辦都更與商港區投資開發等類型,投資金額超過新台幣1300億元。

財政部政務次長蘇建榮會前受訪時坦言,由於今年全國公告地價平均漲幅逾3成,不管是BOT或是國有地設定地上權,地租都會增加,恐影響民間參與公共建設的意願。

不過他指出,BOT案有減租機制,是以得標當年度公告地價為基準,申報地價漲幅若超過原始財務規劃的50%,即會予以減租。

由於設定地上權並無BOT的減租機制,因此國產署正研議數種方案,一是參考BOT減租機制,二是將現行租金由原本公告地價的3.5%,改為1%至3.5%之間機動調整。

蘇建榮解釋,目前國有地設定地上權案,得標廠商除繳交得標權利金外,每年還須繳納租金,租金為公告地價的3.5%;但其中的1%,是國產署需繳給地方政府的地價稅,因此這1%須與公告地價連動,剩下的2.5%可機動調整。

不過蘇建榮表示,相關方案尚在研議中,國產署還會召開一次座談會,確立可行方案後,最快將在9月的地上權招標案適用。

媒體提問,新方案實施後,過去已經完成簽約的地上權案是否能適用?蘇建榮回應,由於地上權案屬民間契約,涉及修約就必須考量公平性,難以針對個案溯及既往,「除非是通案處理」。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1776872

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-20 21:11 中央社 台北20日電

財政部國產署今年第二批設定地上權標售,結果僅台北市和花蓮各一筆標脫,成績相當不理想。商仲表示,在公告地價及房屋稅不斷上調夾殺下,這次標售創近幾次開標新低。

這次台北市兩筆標售中標出一筆,以及花蓮縣玉里鎮玉昌段 222地號工業區土地標出,兩筆土地溢價率僅5%;台中市東區練武段兩筆商業區土地皆流標,總體脫標率僅16.67%。

信義全球資產經理王維宏表示,台北市標脫的臨沂段住三土地位於濟南路二段與臨沂街交叉口,臨路條件相當好,面積僅154坪相對小,但底價與同地段土地103年的標脫單價 167萬元相比,已打了79折,標脫總價約2.16億元,溢價率5%,每坪單價約 140萬元,每容積單價約 62.17萬元,由東煒建設標下,以目前地上權住宅市況不佳的情形來看,推估開發為商用不動產或坐月子中心等具報酬收益較高。

王維宏指出,這次國產署標售結果十分慘澹,中南部全數流標,北區四標土地,標脫 2筆,總體標脫率僅16.67%,較去年總體平均標脫率更低,國產署未來是否因應市況調整每年收取公告地價3.5%地租條件,將會是業界評估設定地上權土地觀察的重點之一。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1774678

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

工商  

105年度國產署第2批設定地上權標售,標脫結果不理想,台北市2筆僅標出1筆,台中市東區練武段2筆商業區土地皆流標,總體脫標率僅16.67%,2筆標脫土地溢價率也僅5%左右,在公告地價及房屋稅不斷上調夾殺下,本次標售創近幾次開標結果新低。

台北市2筆土地都是精華區臨大馬路的角地,而標脫的臨沂段住三土地,位於濟南路二段與臨沂街交叉口,臨路條件相當好,雖然面積僅154坪相對小,但底價與同地段土地103年的標脫單價167萬元相比,已較當時標脫價打79折,果然成功標脫,標脫總價約為2.16億元,溢價率5%,每坪單價約140萬元,每容積單價約62.17萬元,由東煒建設標下,以目前地上權住宅市況不佳的情形來看,推估開發為商用不動產或月子中心等具報酬收益之產品,效益較住宅高。

另外,中山區中山二小段土地使用分區屬商三,基地方正,面積335坪,位處中山北路精華地段,適合開發為商辦或旅館,可惜權利金底價超過10億元偏高,且目前旅館供給量大,競爭已十分激烈,附近尚有搬至南港中信園區之台灣人壽中山北路總部大樓將空置招租,降低企業開發意願,最終以流標收場。

信義全球資產表示,本次國產署標售結果可說是十分慘澹,中南2區全數流標,北區4標土地,標脫2筆,總體脫標率僅16.67%,較去年總體平均脫標率更低,國產署未來是否因應市況調整每年收取公告地價3.5%地租之條件,將會是業界評估設定地上權土地觀察的重點之一。(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160620005398-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-20 11:59 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房價緩跌,但租房子的租金卻仍不斷上漲。 圖/報系資料照

分享
 

租屋族辛苦了,根據內政部資料,房價雖已下跌,但房租仍在漲,自2011年2月以後,租金指數就沒回跌過,已連漲五年多,今年5月指數並來到103.61歷史新高。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,租金漲不停,除與房東反映租稅、經營成本有關外,隨房價上漲,愈來愈多民眾以租代買,租屋需求增加,也是房租持續不斷上揚主因。

根據內政部不動產資訊平台資料,隨房市買氣急凍,內政部編製的住宅價格指數在去年第1季到達最高點後,一路下滑,去年第4季已回跌至一年前的房價水準。

另外觀察平台提供的國泰房地產預售房價指數,今年第1季和2014年第3季高點比較,房價已下滑逾一成。

房價明顯下跌,但租金指數顯示,房租自2011年2月以後就沒有回跌過,長達60多個月的期間,僅2011年的7、8月,以及2014年的11、12月持平沒有變動,其他每個月都是上漲。

租金指數也從2011年2月的99.84,今年5月來到103.61,創歷史新高。

房仲業表示,租金不斷上揚因素很多,房屋、地價稅等持有稅近年不斷升高,房東反映租稅、維護成本是原因之一,另外,金融海嘯後房價高漲,民眾買不起房,紛紛轉買為租,租屋需求大增也是主因。

2011年後,政府推出奢侈稅等一系列打房措施,不少民眾期待政府打房收效,先租屋觀望,也讓租屋市場大熱,由於租屋者眾,好租案供不應求,導致租金不斷上揚。

徐佳馨表示,隨著房屋稅與地價稅等持有成本持續增加,加上買不起房的租屋人口大增,若無法增加供給,可出租的好房子將會奇貨可居,預料房東將持續調漲住宅租金,對於收入不增的民眾來說,雖然選擇以租代買,但不見得居住壓力會降低。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1773554

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

好房網News記者王永貞/整理報導

除非一輩子與爸媽同住在一起,否則每個人都會面臨「住」的問題!而究竟是買房好、還是租房好,年輕人在選擇買房或租房之前,不妨透過3大面向,思考後再決定!
買房好還是租屋好?專家認為不如先研究何時買比較好。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
新北房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房價太高、買不起房,是全台年輕人普遍面臨的困境!現在買房會被套在高點、乾脆租房20年再說?草根影響力新視野提供了3大考量方向,提供你考量買房與租房的差異。
1. 定居時間:若因工作關係,必須長期定居在某個精華地區,那麼先思考一下會在這個城市待上多久,在20年的工作期間都會留在台北嗎?還是有退休後想回故鄉購屋打算呢?仔細思考,考慮生活圈與工作圈後,再決定要買房還是租房。
2. 強迫儲蓄:每月付租金,等於把錢都給了房東,而每個月付房貸,其實等同於把錢給了銀行,不同的是,租屋者若沒有審慎理財,將租金與貸款間的差額存下來或理財,20年之後,選擇買房的人名下就多了一間「資產房」,而租屋者卻可能無處可住。
3. 養房成本:無論是租屋或買房,都必須為了保持最佳屋況而付出維護成本,只是租屋的人會認為修繕是房東的責任,而買房自住的人若買進狀況較為不佳的房子,除了買房總價外,還得負擔大筆修繕費。
只是,租房子真的會比買房子划算嗎?包租公律師蔡志雄曾提醒,租房或買房是人生大事,與其問「租房好還是買房好」,不如好好研究,到底何時買比較好!「畢竟買了房子,未來還能以房養老」,一輩子租房,20年後有沒有房子可租都仍有風險存在。
 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(圖片來源)

 

房東、房客之間的關係,可說是既親密又緊張....

如果出租物件獲得雙方合意,一切都好談;

但若為了房屋修繕、租金及契約問題有異見,

不免傷了和氣。怎麼找到速配的好房東?

 

律師謝岳龍認為還是要仔細打聽、訂好契約,

才能減少許多無謂的糾紛。

確認房東真有其人,租約才有效

 

該怎麼訂好契約、避免糾紛呢....?

Q:和房東簽約的重點

房客往往是先決定租屋地點,

才會在適當預算範圍內尋找理想的房子;

但該怎麼和房東簽出一紙能夠保障房客權益的契約,

裡頭可是存有不少學問。

 

謝岳龍表示,為了保障房客、房東彼此間的權益,

雙方最好把可能出現爭議的事項,

明白寫在契約裡,

用白紙黑字作為規範雙方的界線。

 

房客可以求查驗房屋所有權狀,避免二房東

謝岳龍表示,簽約之前,

房客可以先要求查驗房屋所有權狀

確認是與貨真價實的房東簽約,

如此也能確定所簽的租賃契約具有法律效力,

不致誤與二房東簽約喪失應有權益。

 

但在《個資法》保護下,

第二類土地登記謄本自今年2 月2 日起,

將不公開所有權人的完整姓名資料,

也增加歹徒藉此詐騙的機會,民眾不可不察。

 

他解釋,法諺有云:

「任何人不能將大於其所有的權利讓與他人」,

租賃房屋的權利義務都僅及於房東與第一手的房客,

向二房東租屋的房客不受契約保障,

與原始房東之間也不存在租賃關係,

無法對房屋所有權人提出任何主張。

甚至正牌房東也可主張違約,

對實際居住的房客提出遷讓房屋訴訟。

 

房子遭法拍,不影響房客住的權利

如果承租的房屋遭到法拍,

是否會影響到租屋者的權益?

房客會不會被掃地出門?

對此謝岳龍表示,房屋產權雖可能移轉,

但基於「買賣不破租賃」原則,

買受人必須承受原來的所有權人與房客之間的租賃契約,

不可逕自要求房客遷讓房屋;

房客若已預繳租金,則無須再給付租金給新房東,

相關的押租金、房租問題,

由法拍屋新舊所有權人協調,與房客無關。

 

「租約期限」要採「二年一簽」比較合宜

謝岳龍認為,對房客而言,「二年一簽」

可以省去年年都可能面臨搬家問題的麻煩,

對房客來說相對較為有利;

另像提前終止契約,

也可以和房東協商訂出免扣押金條款,

才不會落得住得不舒服、想提早搬家

卻又得破費的狀況。

 

租金一分錢一分貨

謝岳龍認為,一分錢一分貨,

房客想找個兼具便利性、設備好的房子,

卻又想享受低廉租金,就像魚與熊掌一般難以兼得,

殺價空間有限。

他建議,民眾還是得先評估經濟狀況及需求,

再來擇屋而棲。

加註「無瑕疵條款」,保障解約權利

(圖片來源)

 

Q:碰到凶宅、嫌惡設施該怎麼辦?

在租屋之前,

謝岳龍建議民眾應該有避免承租頂樓加蓋、

地下室、鐵皮屋的概念,

才不致在遭遇突發狀況時逃生無門。

 

至於租屋處周邊有宮廟、變電所等嫌惡設施,

由於這些外在因素都不是房東所造成的,

且房客在承租房屋之前也應做功課,

這些外在的嫌惡設施不致造成契約無效。

 

如果房客入住後,

因為個人體質而有住得不舒服、鬼壓床等情形,

能否據此要求解約?

謝岳龍說明,房客如果主張住得不舒服,

必須確實舉證才能進而討論是否減低租金、

 

終止租賃契約,但一般很難提出明確證據,

要藉此推翻租約,難度不小。

 

但為確保承租的房屋確非凶宅,

或是海砂屋、輻射屋等可能危及安全的房屋,

房客可以要求在租賃契約中加註

「房屋本身不存在瑕疵」或

「保證非海砂屋、輻射屋、凶宅」

的解約條款,一旦發現有這幾樣狀況,

即可據此解約。

含家具租屋,契約註明項目數量

(圖片來源)

 

 

Q:房屋修繕該怎麼辦?

房客入住一段時間後,

承租的房屋難免會出現漏水及相關設備損壞等問題,

修繕責任及費用該如何分擔?

 

謝岳龍指出,出租房屋可概分為主要設備

(水管、電力設施)及附屬設備

(電視、冰箱等)兩大類,

 

一般說來,房屋漏水、馬桶不通

當然是由房東負責修繕;

電視、冰箱等附屬設備,

若是在正常使用下自然損耗,

也是由房東負責修繕。

 

但若是像港女租霸惡意破壞,當然要由損壞者負責。

一般說來,個人承租的小套房,

大都會要求房東提供電視、冰箱等設備;

以家庭承租的房子,

大都喜好自行購買家具及相關電器用品。

兩種租屋類型也在租金價格上出現差異,

為了避免爭議,謝岳龍建議,

 

雙方應在租屋契約中載明設備項目、數量、

狀況並拍照存證,減少日後糾紛。

 

除了房屋的設備問題,部分小家庭租屋,

往往為了小孩就學的學籍問題,

希望能入籍在租屋地報戶口,

但此舉又將使房東須多繳納二代健保補充保費、

所得稅,增加額外負擔。由於羊毛出在羊身上,

這些費用往往也都會轉嫁在房租上。

 

記住了嗎...

租屋族可要注意呀!!

千萬別因為租屋問題惹來一身麻煩....

原文網址:http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=29564

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-15 〔記者徐聖倫、王冠仁/新北報導〕

小心,惡房東重新包裝,再現江湖!新北市22歲陳女向自稱是「朱嵐」的女房東承租公寓,簽約後隔天,朱嵐擅自改約要求月租加2千元,陳女才驚覺朱嵐竟是知名的惡房東張淑晶,她想退租討回預繳房租及押金共5萬8300元,對方不理會還失聯,陳女報警提告詐欺,全案函送新北地檢署偵辦。

  • 陳女發現女房東「朱嵐」就是張淑晶後,多次用LINE希望女房東出面處理、退還租押金,張淑晶卻堅稱陳女還欠她6千元,且合約已經生效。(記者徐聖倫翻攝)

    陳女發現女房東「朱嵐」就是張淑晶後,多次用LINE希望女房東出面處理、退還租押金,張淑晶卻堅稱陳女還欠她6千元,且合約已經生效。(記者徐聖倫翻攝)

  • 租約上白紙黑字記載租金16000元,而女房東藉故提高租金,還不願與陳小姐重新議約。(記者徐聖倫翻攝)

    租約上白紙黑字記載租金16000元,而女房東藉故提高租金,還不願與陳小姐重新議約。(記者徐聖倫翻攝)

  • 陳女向記者表是慘遇惡房東張淑晶。(記者徐聖倫翻攝)

    陳女向記者表是慘遇惡房東張淑晶。(記者徐聖倫翻攝)

  • 陳女發現女房東「朱嵐」就是張淑晶(資料照)後,多次用LINE希望女房東出面處理、退還租押金,張淑晶卻堅稱陳女還欠她6千元,且合約已經生效。(記者徐聖倫翻攝)

    陳女發現女房東「朱嵐」就是張淑晶(資料照)後,多次用LINE希望女房東出面處理、退還租押金,張淑晶卻堅稱陳女還欠她6千元,且合約已經生效。(記者徐聖倫翻攝)

載人看租屋 裝可憐

陳女表示,今年4月她與丈夫、孩子一家3口欲搬出公婆家,5月6日透過租房APP「好房快租」與朱小姐聯絡,對方自稱「朱嵐」,一家3人與朱嵐相約看房,朱嵐還好心說:「你們騎車不方便,我開車載你們」。

路途中,朱嵐訴苦說「別人欠我的錢都不還」、「我都被欺負」,還向陳女提議「妳當我秘書幫我討債,我給妳月薪3萬」,還將欠錢的房客資料給陳女看。

收完錢 就要改契約

陳女以為找到好房東,稱她「朱嵐姊姊」,看了4間房後,相中了中和一間公寓,談好月租金1萬6000元,包含2個月押金、1個月房租,加上磁扣、沙發套、洗衣機等等,共付了5萬8300元,房東以朱嵐的身分,在便利商店跟她簽約。

簽約隔日,朱嵐去電向陳女表示,當時談的房租金額有誤,應是每月1萬8000元,陳女回說見面重打契約,朱嵐卻說「沒關係,我自己改一改就可以」,陳女覺得有異,擔心受騙,四處向親友打聽,上網查詢並詢問警方,才知道此朱嵐就是張淑晶,差點嚇傻。

拒退錢退租 搞失蹤

陳女害怕後續風波層出不窮,焦急去電欲退租,朱嵐要她與秘書連絡,但根本連絡不到,朱嵐本人也人間蒸發避不見面,陳女認為對方用化名矇混她,決定報警。

警方日前兩度通知張淑晶出面說明,皆未到案,全案函送新北地檢署偵辦。

記者昨走訪張淑晶位於台北市復興南路的登記住家,管理員說她已沒住在那。鄰居說,張女原住其中一間套房,不太與人互動,後來「惡房東」之名遠播,大家才知,新聞風波後就搬走了。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1000695

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-13 記者徐義平/專題報導

外資高價掃進士林夜市商圈8棟透店,近期傳租出捷報。根據內政部實價網最新揭露資訊,1月時,基河路31~60號揭露一間透店租金實價資訊,月租金81萬元,每年租金收入高達近千萬,推估租金收益率高達約3.35%。

豐泰地產掃8間 租出4間

據了解,外資私募基金豐泰地產持有的8間透店,已有4間租出,租約5~8年,租約期間至少可以調租1次,目前主要租戶為零售及運動品牌,其中一間已經開幕,實際走訪當地,目前確實已有「ABC-MART」正在營業,其餘租出去的3間透店則預計9~10月陸續開幕。

根據內政部實價網揭露資訊,今年1月時,外資買進的其中一棟透店已有租金揭露行情,坐落北市基河路31~60號,月租金81萬元,租賃面積約110.85坪,每月每坪租金單價約7309元,推估每年租金收入可達972萬元,若以當初買進一棟透店較高的價格2億8974萬元概算,租金收益率推估約3.35%。

仲量聯行資深副總吳奈恣證實,實價唯一揭露的一筆租金行情,就是目前正在營業的店面,不過,因該筆屬「早鳥方案」,租金相對便宜,後續3間的租金單價多數已站上9000元關卡,甚至挑戰單坪租金破萬元。至於還在招租中的4間店面,則主要鎖定餐飲業,對於外界好奇的租金收益率,她不願表示意見。

不過,若根據實價網已揭露8棟透店的個別買進價格,2.21億至2.99億元,再根據每月每坪租金收益推估,每間收益率3.35~4%。

優美地產企研室召集人葉立敏指出,該店面租金收益率其實算是相當不錯,推測主因是外資買進價格是4年前的行情,又碰上漲過一波的租金,因此對照最近兩年在店面價格上漲後才購入的店面買家,外資持有透店的整體租金收益率相較更好。

原文網址http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/999787

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中時電子報 /整理報導

不想遇到惡房東?專家:租屋五大要點須注意。(資料照/陳麒全攝)
不想遇到惡房東?專家:租屋五大要點須注意。(資料照/陳麒全攝)

惡房東坑房客的新聞屢見不鮮,租屋族要如何保護自己,避開租屋糾紛呢?進入畢業季、也是學生族租屋族換屋旺季,專家提醒,租屋前留意以下5點,就能省去不必要的麻煩。

商業周刊專欄作家dolin66列出以下5大租屋要點,提供有租屋需求的民眾及學生參考:

一、學校認證有保障

為確保學生租屋品質,許多學校都開始進行校外房東審核機制,這種校方介入的審查機制,給予房東需要維持好口碑的正向推力,而且,經過學校認證的租屋物件如果出現糾紛,校方也比較有介入的理由。

二、契約內容要注意

在租屋契約簽名用印前,請先確認以下幾個重點:一式兩份(房東、房客各執一份,避免遭到竄改)、確認租屋處地址及房東是房屋的所有權人、租(押)金問題(繳交期限及方式)、修繕權責、違約罰則、其他條文(房東、房客聯絡方式或管理費等費用計算方式)、參考內政部的租約範本。

三、提前入住需明說

校外租屋合約通常是以7月1日做為每個學期的分隔點,如果有提早入住的需求,也要先告訴房東,讓房東及原房客協調搬家的時間。

四、要求可自行換鎖

沒有人喜歡房東隨意進入自己居住的房間,可向房東爭取更換門鎖的權利,若房東同意,也請將這個協商結果寫進契約中,避免未來有任何的爭議。

五、入住點交多拍照

第一次與房東點交時,記得將所有的設備狀況、牆壁、地板、水電錶度數,以及其他可能會有產生問題的地方拍下存證,搬出時也記得拍照,作為證據,避免房東將損壞記在自己頭上。

(中時電子報)

文章來源:商業周刊

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160613001004-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-10 05:15:01 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

經濟不景氣,企業為節省成本腦筋動到租金上去。房產專家表示,過去一向在一樓開店的房仲業,不少店東因成本可以節省至少一半以上的考量,將一樓店面搬到二樓以上。不過,雖然大幅節省店面租金,但品牌廣告效益減少,因此還未成為風潮。

銀行之外,房產專家舉房仲業者為例,1990年代之後,開始注重品牌形象、人潮和廣告效益的業者,開始在一樓開店,隨著品牌效益擴大,加上能有效吸引過路客戶上門,讓房仲業者加大在一樓開店。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,現在業者會往二樓以上搬,主要是因為租金成本太高,以目前開店成本來看,平均每坪租金約在5,000~8,000元,最便宜的也要2,000~3,000元,不過若是店面設在二樓以上,每坪租金至少現省一半,每坪約1,500元以上,而且裝潢上也能更有設計感。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1752957

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-01 22:13:03 聯合報 記者李順德╱即時報導

內政部次長花敬群(如圖)今天表示,為使國內租屋市場正常化,發展租屋產業,內政部將研訂租屋專法,明定出租屋主與消費者間的權利義務關係,並讓有餘屋出租的屋主,因減輕租金所得稅而「浮上檯面」,能公開合法的收租金。記者李順德/攝影


內政部次長花敬群今天表示,為使國內租屋市場正常化,發展租屋產業,內政部將研訂租屋專法,明訂出租屋主與消費者間的權利義務關係,並讓有餘屋出租的屋主,因減輕租金所得稅而「浮上檯面」,能公開合法的收租金。

內政部地政司官員證實,地政司已將研訂租賃法列為中長期目標與施政要項,以健全國內住宅租金制度。官員指出,前立委陳節如等人,曾呼籲政府應建全租屋市場,新政府在選舉時,也曾將研訂租賃專法、健全租賃制度,列為住宅政策的要項。

花敬群表示,新政府所提8年20萬戶的社會住宅,其中8萬戶,擬透過包租代管方式,將空屋轉用,希望手上擁有餘屋的屋主,願意拿出來,做為社會住宅出租之用。

花敬群指出,前政府曾推公益出租平台,未能成功,僅少部分屋主願意將空屋交出,做為公益出租之用。他認為關鍵在於租稅誘因不足。他曾在大選前夕至新加坡看租屋制度,了解星國房東願意將房屋拿出來租賃,關鍵在屋主的租金所得稅減免制度。

花敬群說,國內屋主目前了解參加公益出租是種懲罰,因此未來租賃制度將使出租屋主「都能浮上檯面」,出租的稅很輕且公開合法。建立租賃制度後,相信連稅收都不會減少,也能帶動租屋市場的正常化,租屋產業的有效管理,也可以活絡起來。

官員表示,租賃法內容的相關權利義務規定,目前散見於民法、土地法中,包括一定時間內漲租金、租屋毀損處理、租賃契約的公證、租賃者不交租金或出租者無故驅趕租賃者等,未來都將在租賃法中明定。

官員表示,研訂租賃專法,今年度將徵詢蒐集各界意見,與公益團體、消保團體座談,將租賃專法主要內容及架構研議出來。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1734771

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-07 11:39 經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

今年北市公告地價標漲三成,促使北市設定地上權開發案土地租金跟著大幅調高,為吸引廠商進場投資,7日台北市政府市政會通過「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」修訂內容,主要針對第11點規定,將地租漲幅設定上限,即相較前一年度以調整6%為上限。

財政局表示,現行土地公告地價為每三年調整一次,每次調整幅度視當時房地產景氣及土地個別條件等相關因素而定,且各次調整幅度多不相同。這次修訂目的是為讓投資者財務風險可預測,土地租金可被控制在一定風險內。

財政局說,後續對於現行的「台北市市有土地出租租金計收基準」也將配合修訂,以避免因公告地價調漲,造成承租市有土地者的沉重負擔。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1746741

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016-06-01 02:52:22 聯合報 記者邱瓊玉/台北報導

台北市今年公告地價平均調升三成,北市府土地租金也連帶調漲,衝擊投資意願。市府財政局說,新投資案將訂租金漲幅上限,但舊案不適用。

財政局統計,北市共一千七百件市有土地出租案,包括十七件設定地上權案、九件BOT案,土地租金都按當期土地公告地價年息百分之五來計收,公告地價漲,租金也跟著漲,今年預估可多收三億多元租金。

財政局表示,今年漲公告地價後,影響最大的前三名,分別是台北一○一大樓多繳八千七百萬元,台北南山廣場要多繳八千四百萬元租金,A廿五多繳六千八百萬元。

北市公告地價平均漲幅百分之卅點三八,像市議會舊址就漲了百分之四十一。財政局說,六都公告地價平均漲幅都超過三成,北市漲幅六都最低。

北市府接連推出中山設計園區、市議會舊址等大型開發案,都因無人投標而流標。財政局認為,公告地價調漲雖是流標的原因之一,但主因恐與市場信心有關,大環境景氣不好,許多財團都持觀望態度,才會導致流標,不能全怪公告地價調漲。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1732576

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中時電子報 /整理報導

民眾瀏覽租屋網站時,留意兩大眉角,就可避免白跑一趟。(資料照/陳麒全攝)
民眾瀏覽租屋網站時,留意兩大眉角,就可避免白跑一趟。(資料照/陳麒全攝)

即將進入畢業季,也是租屋旺季,很多社會新鮮人都會到外地打拼,但專家提醒民眾,上網找房子要看清楚,現在有很多房東會利用拍攝技巧,讓你誤以為房間很大很漂亮,到了現場卻發現不是這麼一回事,採光跟空間落差很大!其實,看照片時稍微留意一下,就能避免白跑一趟。

《蘋果日報》報導,專業房地產攝影師Joe表示,隨著科技發展、拍攝技術進步,很多房東會利用廣角鏡來拍攝房子,將小空間放大,以吸引租屋族,Joe提醒,如果民眾在瀏覽租屋網站上的照片,發現照片的邊緣變形,很有可能是用廣角鏡拍的,實際空間也許沒你想像中的大。

另外,有些照片看起來採光很好、很明亮,也要留意,這可能是後製搞的鬼,有的房間照片拍得很漂亮,但其實房東拍攝時沒有開窗戶。

建議民眾約房東看屋前,先將房間大小(坪數)、有沒有開窗問清楚,才不會滿心期待去看屋,卻失望回家。(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160531005018-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼