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2016-05-31 13:15:02 聯合報 記者張世杰╱即時報導

台北市長柯文哲。 聯合報系資料照

市議員質疑北市府將市有地租金調漲40%,根本是搶錢,台北市長柯文哲則指出是前朝副市長張金鶚所定的漲價政策,「用膝蓋想也知道會造成衝擊」;張金鶚稍早在臉書發文打臉,澄清土地公告地價是3年調整1次,在他任內沒有機會調整,柯習慣性推給前朝,令人憂心。

市議員張茂楠昨天質詢表示,柯文哲上任取消多項小確幸,包括市有土地租金大漲40%;柯文哲回應,市有地租金調漲4成,用膝蓋想就知道有問題,已經先將此事壓下,重新再檢討。

柯文哲也說,未來會規定每年最多只能漲多少,這是郝市府時代的副市長張金鶚制定的政策,「我們是執行,果然就發現有問題」。

對此,張金鶚今在臉書發文,在看到這則新聞,回想他任內並未針對市有土地租金調漲40%的決策,而且市有土地租金調整涉及土地公告地價的調整,但土地公告地價是3年調整1次,在他任內沒有機會調整。

張金鶚說,在他卸任後,去年(2015年)才在柯市府任內調漲平均30%(3年累積),且還是六都中調漲較低的成果,換言之,市有土地調漲並非他訂定的政策,而是柯市府自己決定所致。

張金鶚質疑,柯文哲自己決策的政策都不清楚,習慣性的推卸責任給前朝官員,並責罵前朝官員的無知,如此施政令人遺憾,且台北市房價長期不合理的原因之一,就是房地產的持有成本太低所致,導致社會炒房囤房風潮,如今政府應努力檢討改善不合理現象,而柯文哲的回應卻是未能理解民怨。

原文網址:h http://house.udn.com/house/story/5887/1730800  

 

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國際知名不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)今(28)日公布「2016Q1亞太A級辦公室租指數」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX)。報告指出,台北A級辦公室的「身價」超乎預期的差,平均租金行情每坪月租約新台幣2,600元,在亞太19個城市中,竟然排名倒數第4!只高於柬埔寨的首都金邊、印度第三大城市邦加羅爾Bengaluru、以及馬來西亞首都吉隆坡等3個城市。

報告指出,2016年第1季全亞太地區A級辦公室租金上漲幅度,平均約為1%,空置率下降約0.2個百分點。

分析亞太各主要各城市租金行情,台北市的A級辦公室平均租金約在新台幣每坪每月約2,600元,在亞太主要城市租金排名中落後於北京、上海、首爾等15個城市。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示,目前台北市的A辦的毛租金資本化率約2.5%,與各城市相比顯然偏低,主要是因為正處超額供給調整期,再加上景氣環境多變,企業支出保守,以致A辦租金成長穩定但緩慢,遠不及價格變動。

在亞太各國城市排名中,香港穩坐A級辦公室租金冠軍的寶座,平均租金達新台幣每坪每月約2萬0,571元,租金季成長有1.1%,年成長更是高達11%,未來租金後勢仍然看漲;至於受到奧運議題炒熱的日本東京,A級辦公室平均租金也有新台幣每坪每月約9,880元,加上東京的辦公室空置率低,因此租金季成長有3.4%,年成長也有9.1%。

另外,依照萊坊的「全球城市報告」(Global Cities)內容,全球主要城市的A級辦公室租金資本化率最高的前三名,都位於近期蘋果公司和鴻海等科技大廠都積極布局的印度,其中有「印度矽谷」之稱的邦加羅爾,租金資本化率(租金投報率)高達10.5%,居全球之冠。

至於孟買、新德里,也都超過9.5%,分居二、三名。

印度在莫迪總理明確的「印度製造」、取代中國成為「全球製造中心」的政策領導下,招商引資的確已捲起一陣旋風。

東亞國家,也不惶多讓。北京及上海的租金資本化率有6.3%,位居全球第五名及第六名。

由於美國復甦步伐穩健,美元走強趨勢越形明朗,企業付租能力增強,芝加哥的A辦租金資本化率約5.4%,洛杉磯則是4.9%,紐約市則是4%。

黃舒衛表示,整體來看,中、印兩國A辦租金的回報最強,但印度未來租金展望更為樂觀。萊坊預測到2018年,班加羅爾的A辦租金還有上漲15.8的空間,而印度第一大城孟買預期租金漲幅更高達21.5%,反觀上海、北京只有6.1、1.8%。

黃舒衛提醒,在比較租金資本化率時也應該同步考量各國的匯率、貸款利率、通貨膨脹、政治政策等獨特條件,才不至於失真。以印度的消費者物價指數(CPI)為例,動輒5%起跳,對比先進各國面臨超低通膨,甚至通縮的環境,投資印度的租金淨回報不一定具優勢,建議還是應該回歸在地的經濟基本面及產業需求。台灣新政府宣示的五大策略產業雖不見得能直接刺激市中心A辦需求、嘉惠A辦租金快速提升,但對於整體產業轉型以及產業鏈對接有關鍵性的影響。預期商辦、廠辦、工業用地市場在自用的需求穩定擴張之下,交易量及租金都能緩步復甦。(工商即時)原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160528002610-260410

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2016-05-26 12:30 經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市府五月初調降四處公共住宅租金,仍有不少人批評月租金總價偏高,台灣房屋智庫調查顯示,四處公共住宅租金全都低於周邊租金行情,捷運龍山寺站「JR捷座」平均一坪823元,已低於鄰近行情27%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,若以整體平均每坪月租金來看,除了捷運港墘站的「文心移動光城」為949元外,其餘三處都在800多元。

和周邊行情價差最多的是龍山寺的公共住宅,陳炳辰表示,捷運龍山寺站附近小套房租件搶手,今年每月每坪租金小漲0.5%,達1129元,「JR捷座」單坪租金行情823.2元,等於打了七三折。以19坪物件來算,月租金總價1.5萬元上下,23、24坪的月租也是兩萬有找。

另兩處公共住宅捷運小碧潭站「美河市」、捷運台北橋站「冠德美麗台北」,平均每月每坪租金分別約869元與866元,略低當地租屋市場行情5%左右。

至於捷運港墘站的「文心移動光城」,平均單坪月租949元,為四處公宅之冠,不過相較於該區平均每坪1100元的租金行情,如同當初北市府所說打了八五折。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1720656

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日期:105-05-23  

本院消保處為建立健全之租屋市場秩序,解決惡房東以不合理之房屋租賃契約條款坑殺租屋族,或租霸房客惡意破壞房屋所造成之租屋消費糾紛,已審議通過內政部所研擬之「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」,俟內政部公告施行後,即可上路。
本次修正重點,說明如次:
一、 為解決出租人(下稱房東)超收、不當苛扣及拒不返還擔保金(押金)爭議,明定房東所收之擔保金(押金)之數額最高不得超過2個月房屋租金之總額、擔保金(押金)原則上應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人(下稱房客)交還房屋時返還。
二、 為防止房東不當超收水、電費,並解決相關費用分擔方式不公爭議,明定房東應載明租賃期間水、電費之單價(例如:每度__元),並以勾選之方式明定相關費用之負擔方式。
三、 為解決房屋及附屬設備毀損該由何人負責修繕爭議,明定房東負責修繕為原則,但是損壞係因可歸責於房客之事由所造成時,房東即不負修繕義務。
四、 為解決租賃一方無預警提前終止租約,造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議,本案設計有提前終止租約之選項、應提前通知之期間,違約時之最高賠償金額不得超過1個月租金。
五、 為防範房東利用契約條款,逃漏所得稅及其他稅賦,明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時,其增加部分由房客負擔之內容或文字。

行政院消保處再次提醒房客,若租約有兩頁以上,宜蓋上騎縫章,避免被抽換;簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況;並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生爭議而涉訟時,舉證困難。若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分,可請求房東修改或拒絕簽約,以保障自身權益。倘租約內容與前開規定未合,經令限期改正而屆期不改正者,主管機關將會依消費者保護法第56條之1規定處罰。

原文網址:http://www.cpc.ey.gov.tw/News_Content.aspx?n=9154A8557DC568D3&s=8FFDE4A1A730DEB7

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工商即時 

受景氣影響,消費力減弱,北市最精華的東區店面也撐不住,店面空置率創下新高。優美地產企研室統計東區忠孝東路四段租金,近4年來租金翻漲9成,但算一算大馬路店面,竟多達16間店面空置,更遑論巷弄內待租店面,正馬路空置率近8%,空置店家較5年前大增近3倍。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,實價資訊顯示101-104年忠孝東路四段1樓店面租金行情,均價從101年每坪4390元,一路漲至104年每坪8322元,4年來租金上漲89.6%。

若統計忠孝東路大馬路店面數,東以延吉街口起算,西至忠孝復興站,共計約200多間店面,目前共16間空置待租,空置率近8%。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,5年前東區大馬路空置約6間,空置率一直維持在2%-3%,但近2年閒置店面數攀升至今16間,空置率近8%「前所未見」,且不僅東區如此,南京東路等店面空置率均持續攀升。

葉立敏表示,以忠孝東路四段160號 (原承租方為糖朝餐廳)為例,已空置3年以上,若以原先月租金250萬計算,1年可收3000萬,空置3年半至今,租金損失已達1億元。因此今年起房東已將月租金從250萬調降至180萬,大幅調降近3成(28%),為東區率先降開價的店面,但仍舊待租中。

空置情況惡化,連正東區精華三角窗店面也淪陷。忠孝東路4段135號(前身為MISS SOFI女鞋店)位處忠孝東路與敦化南路交叉口,同時也是忠孝敦化站捷運站出口,優越的三角窗與正東區核心位置,但自MISS SOFI退租後遲遲不見新租客遞補,連上好位置也無人承租,店面空置率嚴峻程度可見一班。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160523003575-260410

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2016-05-23 11:46 經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導

房價居高不下,不少人只能選擇租屋,但惡房東、租霸房客的租屋消費糾紛時有所聞,消保處今天表示,針對擔保金返還金額、房屋修繕等過去常見的房屋租賃主要爭議類型,已審議通過的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」都有明確規範,二個月內待內政部公告施行後,即可上路。未來若有違約情形者,將依消保法第56條之1,最高可處50萬元罰鍰。

消保處處長劉清芳指出,2014年二名香港女學生持假證件向房東承租套房,將垃圾堆的跟小山一樣,把屋子搞得像廢墟,以及2015年張姓惡房東巧立名目向房客收取各項費用,並大動作提告66名房客,多位受害房客甚至組自救會討公道一事,都曾在喧騰一時,目前也仍在司法程序中。

為健全租屋市場秩序,解決惡房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋族,或租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛,消保處今天公布「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」。

消保處簡任秘書陳星宏表示,現行已簽定的租賃契約若有違反平等互惠原則,屆時仍將視為「無效條款」,建議房東、房客近期可重新簽約,避免後續困擾,亦可以個案方式向消保官申訴。

陳星宏指出,此次修正重點包括:房東所收的擔保金(押金)總額最高不得超過二個月房租,且擔保金(押金)應於租期屆滿或租賃契約終止,房客交還房屋時返還。此外,也明定房東應載明租賃期間水、電費的單價(例如:每度_元),及相關費用,並可以勾選方式明定相關費用的負擔方式。

除此之外,相關新規定還有:主要負責修繕人為房東,但是損壞可歸責於房客所造成時,房東即不負修繕義務。以及違約賠償金額不得超過一個月租金,同時也明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍,以及「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時,其增加部分由房客負擔的內容或文字。

同時,劉清芳也再次提醒房客,若租約有兩頁以上,宜蓋上騎縫章,避免被抽換;簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況;並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生爭議而涉訟時,舉證困難。若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分,可請求房東修改或拒絕簽約,以保障自身權益。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1713162

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2016-05-23 12:56 經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影

景氣衰退、加上網購盛行,東區店面空置情況愈來愈嚴重,大馬路一線店面已有16間空置,空置率達8%。房仲統計,有店面空置三年半,損失已逾億元,但降租近三成,月減70萬,還是租不掉。

東區大馬路一線店面原本一店難求,但今年初增至10間,優美地產企研室近日統計,更發現遽增至多達16間店面空置,光是正馬路空置率就近8%,空置店面較五年前大增近3倍。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,2014至2015年實價揭露店面租金單價排行前10名,有8名都位在於東區,是全台店面租金最貴的區域,但隨著景氣衰退、網路購物盛行與信義計畫區商圈新賣場進駐,東區人潮逐漸被分散,東區越來越多店面空置半年以上、甚至超過三年。

譬如捷運忠孝敦化站出口的一間店面,在原糖朝餐廳退租後,至今已空置三年以上,若以原先月租金250萬計算,空置三年半至今,租金損失已達1億元。

葉立敏表示,該店面房東今年將租金從250萬元調降至180萬元,大幅調降近三成,但至今仍舊待租中。

台灣房屋復興南京加盟店副總經理施光明表示,忠孝東路大馬路店面數,東以延吉街口起算,西至忠孝復興站,共計約200多間店面,目前共16間空置待租,空置率近8%。他表示,當地空置率一直維持在2%至3%,近8%的空置率前所未見,且不僅東區如此,南京東路等店面空置率也持續攀升。

記者游智文/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1713326

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2016-05-19 11:28 經濟日報 記者游智文╱即時報導

社會住宅和發展租屋市場是新政府兩大房市政策重點,不過房仲業調查,逾半數房東因怕資產曝光、不想增加租稅,不願讓房客設籍或申報租金抵稅,新政府推動租屋市場困難不小。

新政府明天上任,台灣房屋智庫抽樣調查352位有租屋經驗的受訪者,調查顯示超過一半,52%的房東不同意房客設籍租處,對房客想申報租金抵稅,37%房東不同意,18%雖同意,但要調漲租金,僅有4成5房東願意無條件讓房客申報租金抵稅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,租客想把戶籍遷到租處設籍,可能因學區、社會福利、工作等因素,而房東不讓房客設籍或是申報租金,則是怕查稅,資產曝光、增加賦稅支出。

張旭嵐表示,調查顯示,租屋者不少是弱勢、缺乏社會經驗的學生或社會新鮮人,基於省錢省事的心態,通常會接受房東條件,因此租賃市場長期處於不透明狀態,很多人形容是「租屋黑市」。

張旭嵐表示,新政府計畫透過空屋移轉政策,解決空屋率高,並建立租屋產業,但要突破房東對自有不動產的保護心態,並不容易,除了要提供租稅優惠外,也需透過推動租賃專法,租金登錄等強制措施。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1705109

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2016-05-19 12:29 聯合新聞網 綜合報導

台灣房價高。 報系資料照

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在台灣想要買房子,負擔仍相當沉重,目前台灣房價過高,全台房價所得比是「8倍」,北市房價所得比更高達「16倍」,等於要不吃不喝16年,才能買得起房子,有網友在《Mobile 01》詢問,如果在20年後2036年還擔心老了沒房子住會不會太可笑,面對少子化,人口數量大幅減少,可能還會出現「求你租」的情況,根本沒人要的房子,還會怕太貴嗎?引起網友熱議。

網友在網路論壇《Mobile 01》發文討論,20年後2036年還需要擔心沒房子住會不會太可笑,1950年開始台灣每年出生率近40萬人口,到2036年後這批人逐漸死亡,到時每年死亡人口也逼近40萬,而2000年出生的人口步入買房年紀,每年約20萬人,差額大到20萬。

他也指出,到那個時候別說租不到房子,甚至可能出現「求你租」的情況,滿街老人不租可能也沒有年輕人會租了,根本沒人買的房子也不用怕太貴,大家該擔心的不是沒房子住,而是嚴重的人口負成長國家撐不住,一定會破產,不管是政府的勞保、公保、軍保、或民間壽險公司保單等。

有網友不認同他的說法,認為「如果房客年紀很大,還是很多人會拒租,寧可空房也不想有麻煩事」、「人口數及紅利還在高峰的現在, 就已經撐不住目前的房價, 有誰傻傻的還會認為遲早會反彈?」、「你忘了,人會老房子也會老,房子老了是拆掉改建, 但人不會越混越回去,新房會怎樣蓋是跟著買家走, 但誰告訴你長期後都會區房子會越來越多的?」

還有人用過去三十年的雙北經驗來看「老社區幾乎是死水一片,除了少部分都更案件,或那種透天土地持有人少的在都更,但北市這種地越來越少,新北可怕的是,超多重劃區根本完全消化不完,老社區根本不可能動,重劃區利益比較大,先消化完重劃區才有可能動到老房子了,永遠不可能的事,新北就永遠有幾乎是無限量的老屋供給,30年後更是恐怖」

也有人表達認同「說的對,未來租屋會成為趨勢,房子漸漸沒人要買,漸漸成為燙手山芋,也許最後一折也沒人要買,租屋才是最聰明的選擇」、「非商用的租屋市場確實是供給越來越多, 價格不可能上去,現在就是一堆3-40年老公寓老華廈在供給,未來2-30年可以想見更多的量」、「日本的房子也是過剩,且老人化、少子化更嚴重,怎麼日本和香港那麼多老人流浪到街頭,甚至有人要住網咖、麥當勞....」

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1705103   

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2016-05-19 13:22 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

520新政府上任進入倒數計時,內閣財經政策受到關注,房市政策中以社會住宅政策和租屋專法最引發討論。根據台灣房屋採立意抽樣調查352位有租屋經驗的受訪者,僅45.2%的房東無條件讓房客將租金申報抵稅;48%的受訪者在租屋期間,房東同意設籍,顯示過半的包租公傾向出租但低調不曝光。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房東擔心資產曝光,增加賦稅支出,因此設定報稅設籍等限制,而房客抱持省錢省事的心態,常會受制於房東所立的規矩,因此租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。然而當不動產出租登錄非必要程序,租金收入無法檯面化,租賃市場的制度的建立,就會有一定困難度。

調查顯示,49.7%的租客以套房產品為主,31.5%為兩房以上住家;租屋條件以離工作、學校地點近為優先,其次為交通便利,和空間大小和舒適性為考量,租金占收入一至二成為最多,而承租期間20.5%的人有被調整過租金,調租原因主要因應周邊租金調整,以及房東因素居多。

調查顯示套房是目前租賃市場最熱的產品,今年第一季台北的套房平均租金單價比去年漲9.7%,新北漲14.4%,和前年比較新北甚至增加近兩成。張旭嵐表示,雙北都會區外來就業或就學多,套房租賃需求較大,從租屋問卷調查結果顯示,在學校周邊或是大型就業市場旁的套房,在市場的需求穩定,因此租賃條件最好,空置率也較低,租金漲幅也比較大,因此套房成為租賃市場的主流產品。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1705424  

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好房網News記者賈蓉/整理報導

別把在台灣的壞習慣,帶到國外「秀下線」!日本房東點出台灣人租屋的9大劣行,包括經常留下滿屋子垃圾就離開、沒經屋主同意就偷塞人、欠租還告房東等,根本是「最低等的壞」,連環炮開罵1個小時,讓不少人直呼,「真是丟臉丟到國外了」。

台灣人在日本租屋的9大劣行,被怒批「最低等的壞」。(翻攝自日本打工度假就職專家臉書專頁)

台灣人的租屋劣行,讓日本房東大感吃不消!「日本打工度假就職專家」臉書專頁指出,有不少台灣人租屋時,做出許多不負責人的行為,導致台灣人在日本「愈來愈難租房子」。

台灣房客常見的9大劣行:

 1.搬走留下滿目瘡痍的拉圾逃回國。

2.連續欠租卻怪房東不給人情;請他搬走,先惡人告狀上網開罵。

3.假裝退租,再偷偷搬回住。

4.退租後,沒經屋主同意,偷塞住人。

5.跟房東打好約,再吵「樓下租金更便宜,要求比照降價」。

6.惡意在契約期滿,搞壞電器。

7.喧嘩吵鬧被鄰居多次投訴,再來矢口否認 

8.沒使用專用拉圾袋,省錢摸黑亂扔,

9.幫他找房子沒感謝!不斷懷疑代辦「一定」有收好處。 誇張行徑讓聽聞的網友直呼「真是丟臉丟到國外了」,感嘆台灣的房東真是辛苦,「忍受這種人很久了」。

不過也有人懷疑,「一定是中國人做的」、「不要壞事都推給台灣人」。

別丟台灣人的臉!台灣人租屋劣行案件層出不窮。(翻攝自日本打工度假就職專家臉書)

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/108962129899.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message-b0518news-24

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2016-05-16 20:00 中央社 邱柏勝台北16日電

國產署今天公告推出今年第 2批共12宗國有地設定地上權招標案,預計 6月20日開標。然而國產署坦言,由於房市持續低迷,今年國有地設定地上權標脫率「可能比去年不樂觀」。

國產署表示,本次12宗招標國有地設定地上權,權利金底價為市價的3成至4.5成,地租年息率3.5%,存續期間70年。其中台北市、台中市各2宗,高雄市3宗,基隆市、花蓮縣、雲林縣、嘉義市與台南市各 1宗,面積合計6.5公頃,權利金底價合計新台幣 40億4700萬元,適用可分戶移轉規定。

本次招標國有地設定地上權案中,最受矚目的,當屬位於台北市中山區、面積1107平方公尺的大面積商業區土地,權利金底價高達10億5536萬元。國產署表示,該宗土地地形方整,臨中山北路二段,對面是中山公民會館,位於婚紗攝影街範圍內,步行至捷運民權西路站、中山國小站,皆只要 5分鐘,是台北市難尋的精華區國有土地。

此外,另一宗位於台北市中正區的國有地,鄰近幸安市場、台北市立圖書館城中分館,步行至捷運忠孝新生站10分鐘,也是難得的台北市精華地區國有地,權利金為2億542萬元。

台中市東區2宗土地,位於干城重劃區同一街廓,鄰近正在興建的台中火車站新站,對面的陽光廣場及勝利廣場等大型複合型商場,亦將於今年完工開幕,後續榮景可期。

南部地區也有優質大面積標的,高雄市三民區民族的國有地,面積達2100坪,屬高雄市第73期重劃區土地,北鄰素有「高雄小天母」之稱的河堤社區,西鄰愛河河堤公園,鄰近大樂購物中心及裕誠商圈,周邊環境發展成熟,為當地稀有的大面積土地。

然而,本次招標土地中,有 3宗為之前流標的國有地,這次甚至降價求標。另,根據國產署統計,國有地設定地上權的標脫率,從2012年的5成,降到去年的3.3成;今年第1批國有地設定地上權招標,標脫率也僅3.6成。國產署副署長邊子樹坦言,前幾年房市大好,國有地地上權案標脫率也高,近年房市低迷,確實影響地上權案標脫率,「今年有可能比去年不樂觀」。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1698799

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2016-05-16 21:49 聯合新聞網 綜合報導

圖/聯合報系資料照片

 

有租過房子的人一定都看過房東會註明「限女性」,有網友在PTT上發文提出質疑,問道為何一堆房東要限女生租房,如果房東是女性也就算了,但很多房東是男生或夫妻,是因為女生比較愛乾淨嗎?還是有性別歧視?文章引來網友熱議,也有身為房東的鄉民上來回覆問題。

「我們不是色胚」,一位本身就是房東的網友回答,會限制女性的情形通常出現在分租套房。房東只希望租房的人是好房客,哪管是男生女生,只是如果沒有限制女生的話,男女同住一個屋簷下恐怕會出亂子。例如男生若喝酒,女生就會怕;共用洗衣機,就會發現蕾絲內褲,因此就會變成租給男人,剩下的房間很難租給女人,若租給女人,剩下的就很難租給男人,所以如果有女房客住裡面,那就「限女」吧。

為何不限男?這名房東開玩笑的說,「限男」看起來更加變態,男生也不太會想租吧。

這篇文章吸引網友熱烈討論,有人說「就算限女性,女生還是會帶男朋友回家」、「相信我,你不會想跟一群女生住在一起的,尤其你是唯一的男生」,還有人罵房東為何一開始就限定男生是變態?也有人贊成房東說法,認為看到「限男」真的不會想租。

原文網址:http://udn.com/news/story/9/1698992

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不只老人不受歡迎,連收入有一定水準的「三師」,也被房東視為地雷租客。(示意圖/楊兆元攝)
不只老人不受歡迎,連收入有一定水準的「三師」,也被房東視為地雷租客。(示意圖/楊兆元攝)

什麼樣的人最難租到房子呢?先前根據崔媽媽基金會統計,有9成的房東最不喜歡的房客是老人,超過45歲男性未婚無房,容易被懷疑個性「大有問題」,另外為了怕破壞屋況或擾鄰,養寵物的房客也常被列為拒絕往來戶,有職業包租公在PTT延伸此話題討論租房限制,沒想到有人透露,自己其實更不喜歡把房子租給「3師」,因為這種人通常要求太高、比較愛管東管西、囉唆。

有包租公強調,律師、老師、會計師這3種職業是地雷租戶,因為雖然屬收入有一定水準的族群,但通常他們要求也較多,反而會拉高房東管理成本;也有房東表示,自己曾被熟悉租屋規則的理專找各種方法「弄過」,所以之後學乖了,乾脆都可以讓房客報稅、房租也不二價,每換房客也會重新粉刷以及檢查家電家具所有的使用狀況。

至於「醫師」則被公認為是最佳房客,由於醫生工作很重、排班辛苦,比較不會有太多時間嫌東嫌西,再加上收入高,租金繳納能力完全不成問題,出現賴皮、遲繳的機率也相對較低。但沒想到以往被視為有經濟能力的律師、老師、會計師工作,也可能因為較嚴謹的個性而成為房東拒租對象。(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160511005140-260410

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2016-05-10 04:29:34 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

台北市都發局釋出包括龍山寺等四座捷運站聯開出租宅共234戶,設籍於台北市或在台北市就學、就業的民眾都可申請,房型均為套房(一房)或二房,每月租金從13,500元至22,800元不等,採先到先辦、隨到隨辦方式,直到全部完成出租為止。

這次標租,承租者可承租三年,房屋維護良好得以續租三年,而身障者等特殊身分的民眾,租期共可長達九年。租金與去年首度標租時相同,都是市價打八折,承租者房屋維護狀況良好,兩年後將以原租金七折出租。

原文網址:http://money.udn.com/money/story/5621/1683709

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2016-05-08 14:56:29 聯合晚報 記者游智文/台北報導

東區店面空置率仍持續上升,忠孝東路四段一線店面空置已多達10間。 記者游智文/攝影

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北市東區店面空置情況持續惡化,根據市調,忠孝東路四段大馬路已有10間店面閒置,其中不少空租已兩三年。業者認為東區租金下修已勢所難免,預估今年跌幅至少5%。

東區店面原是北市最搶手的店面,尤其是捷運忠孝復興站到延吉街之間的忠孝東路四段大馬路店面,過去一店難求,只要有店家退租,立刻就有其他業者進駐裝潢,很少看到店面空置。

現在SOGO忠孝館對面、統領百貨旁、忠孝敦化站5號出口都有店面閒置,金石堂書店忠孝店去年8月結束營業後,至今百坪店面也仍待租中。

近3年店租漲5成 50坪月租逾百萬

住商不動產仁愛圓環店長黃獻寬表示,東區一線店面從炙手可熱變成乏人問津,主要是租金過高。過去三年,東區一線店面至少漲了五成,目前一坪租金多要2萬到3萬元,50多坪店面月租就要一兩百萬元,多數店家根本無法負荷。

黃獻寬說,東區先前有ZAZA、UNIQLO等國際品牌進駐,由於付租能力強,租期穩定,很多投資人積極整合小店面,改成大店面,想租給這些大咖租客,但隨景氣下滑,國人消費力下滑,國際品牌不再進駐,這些整合成功的大型店面,由於月租要250萬到350萬元,現在都面臨找不到租客的困境。

欣元商仲總經理焦文華表示,東區租客和房東現對租金約有10%到15%的認知落差,原本房東強勢,但隨著空租期拉長,預料租金下修勢所難免,估計今年至少有5%左右的跌幅。

原文網址http://house.udn.com/house/story/5894/1680651

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2016-05-08 14:56:25 聯合晚報 記者游智文/台北報導

天母最近重拾活力,很多閒置多年的店面,最近都重新裝潢。圖為天母西路街景。 記者邱德祥/攝影

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最近到過北市天母西路一帶天母商圈嗎?這個商圈被認為是商圈移轉沒落的典型代表,空置率一度飆破兩成,但現在走一趟,店面空置明顯少了,商圈似乎又回復生機。

欣元商仲總經理焦文華說,房東降租是關鍵。天母商圈店面最貴時,租金一坪要價8000元到1萬元,30坪至40坪的店面,月租就要25萬到30萬元,現在降到14萬到20萬元,租金降了三、四成,店家就回來了。

天母西路、北路、東路及中山北路七段所組成的天母商圈,曾是北市最熱鬧的高級商圈,早年高檔餐廳、異國餐廳、PUB、舶來精品服飾店林立,外國人多,氣氛又悠閒,是北市民眾休閒逛街熱門去處。

自捷運通車後,當地逛街人潮逐漸減少,七、八年前更出現關店潮,最精華的天母西路、北路一帶,就有二、三十家店面同時貼出結束營業、招租,市調顯示店面空置率超過20%,高居北市第一。

業者分析多認為,當地沒有捷運站,外來客減少,在地富人移居市區,本地消費也減弱,加上當地店面租金一坪動輒七、八千,小小店面一個月就要十幾萬,店家難以負荷,是店面空置升高主因。

奇特的是,儘管店面愈空愈多,卻很少房東願意降租。商仲業者表示,當地房東大多同時擁有很多店面,不缺錢,加上擔心降租,店面價格也會下滑,因此寧可空著養蚊子,也不願降租。

焦文華說,當地房東大幅降租後,天母商圈店面空置率現已降至5%左右,很多閒置多年的店面,最近都重新裝潢,一線店面目前僅剩兩三間小型店面仍空置招租中。

住商不動產天母西路店長林學良表示,這幾年天母地區開了很多百貨公司,包括SOGO、新光三越,很多精品業者從街店轉進百貨專櫃,空出的店面,由於租金高,其他業種無力承租才造成空置升高。外界以為沒有捷運、住戶外移是天母商圈沒落主因,事實上,當地消費人潮並沒有減少,這是為何房東降租,當地店面空置就明顯減少的主要原因。

原文網址http://house.udn.com/house/story/5894/1680650

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2016-04-30 15:03:52 聯合晚報 記者游智文/台北報導

豪宅行情一定「高人一等」嗎?市調顯示,豪宅設備雖好,售價雖高,但租金未必比周邊一般住宅好。文華苑、元大一品苑、遠雄富都、國美詠山等單坪租金行情就比周邊矮了一截。

文華苑 每坪低30元

台灣房屋智庫統計2015年租金實價資訊,發現多棟知名豪宅租金行情不如周邊住宅。

以位於松山區知名豪宅文華苑來說,實價資料有一戶以每月45萬元出租,總價排名北市第一;但換算成單坪,每坪每月為1285元,比周邊住宅平均每坪租金1315元,還低了30元。

遠雄富都 低413元

另外,位於中山北路的遠雄富都,登錄最高總租金一戶22萬元,換算一坪1345元;但周邊中山北路、農安街、林森北路套房、小宅租金遠高於此一水準,平均達1758元,比遠雄富都單坪租金高出413元。

元大一品苑 低70元

中正區的元大一品苑、內湖的國美詠山,登錄的租金行情,也都比區域水準低。位於愛國西路的元大一品苑,登錄一坪租金1309元;周邊住宅平均登錄出租行情則是1380元,一坪高出70元。

國美詠山 低240元

位於內湖港墘路的國美詠山,120坪左右住宅,月租15.3萬元,每坪1260元,也比周邊平均1500元的租金行情低了240元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,部分豪宅租金低,除了坪數大、總租金高因素外,與區域出租市場特性有關;譬如國美詠山所在位置,主要租客為內湖科學園區上班族,單坪租金上就不若中小坪數物件。

與市場特性有關

另外豪宅主人出租房子,大多是基於「度小月」、「加減租」心態,租金收益並非首要考量,且擔心房子被破壞,對租客大多嚴格挑選,且以長期穩定為主,由於設限多,因此租金往往也會壓低一些。

南港、敦南較高

陳炳辰表示,實價資料顯示,也有一些豪宅不僅售價高,租金也高。如南港經貿園區的「無雙」,租金一坪達1500元,周邊住宅租金行情則僅800多元。敦化南路知名豪宅「元大栢悅」,單坪租金1987元,也比周邊1500元的租金行情高。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/1664031

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2016-04-27 11:23 經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料顯示,國內經濟表現雖不佳,但北市多數行政區店面租金仍在漲,中正區年漲36%最多,萬華、內湖、大安區店租均價漲幅也都在一成以上。

大同、信義、南港區店面平均租金則呈下滑,大同區跌幅較明顯,去年店面平均租金一坪2305元,較前一年減少476元,年減17%。業者分析,雙子星大樓計畫停擺,建成圓環商圈沒落,軸線難翻轉是主因。

出口持續衰退下,國內景氣燈號一路亮藍燈,但台灣房屋統計去年北市各區店面租賃情況,12個行政區中,有9個平均租金上漲。

中正區店面去年平均租金3688元,較前一年單坪上漲980元、36%,漲勢最驚人。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示, 中正區公館、北車商圈去年各有一間店面以每坪逾8000元高租金出租,拉高了中正區租金均價,但即使排除這兩筆,中正區平均店租去年仍上漲22%,顯示中正區店面明顯受惠觀光人潮。

去年北市店面租金行情最高的是大安區,平均租金一坪4570元,排名第二則是萬華區,去年平均租金上漲16%,也站上4000元大關,一坪達4093元。

張旭嵐分析,大安、萬華區店面租金節節上揚,主要是東區、西門町商圈拉動,市況顯示,北市現已呈東區、西門町雙強鼎立局面,兩大商圈有國際觀光人潮,也是國內消費主力市場,不論國際品牌進駐,或知名連鎖店布局都以兩大商圈為首選,租金價格因此高居不下。

北市店面市場另一值得注意的是內湖區,去年租金漲幅約15%,排名第二。業者表示,近年不少企業總部從市中心移至內湖,內科商圈上班人潮增加,知名餐飲業紛紛進駐,商業機能逐漸匯集,因此店面租金持續明顯上揚。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1656750

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2016-04-25 16:47:35 經濟日報 記者游智文╱即時報導

財政部今天標售北市兩筆地上權土地,之前分別在高雄、台中拿下地上權土地並推案的美邦開發建設再度出手,以7.35億元將兩筆土地都標下,溢價率分別達5.1%、9.9%。

北市地上權住宅因持有稅偏高,雖不用繳地價稅,但得繳地租,地租則是一般住宅地價稅的三至五倍,近年推案銷售都不理想,市場將這類土地視為票房毒藥,不少建商避之為恐不及。

但美邦開發建設似乎情有獨鍾,2014年分別在台中、高雄標下地上權土地,並推出地上權住宅,今天更一口氣在台北拿下兩筆土地,其中位於中正區杭州南路一筆近百坪土地、以1.34億得標。

另一筆大安區基隆路二段、敦化南路的基地,面積約456.7坪,底價5.46億元,以約6億、每坪約131.5萬元得標。

創意家行銷副總柯仲武表示,國產署今天能順利標售地上權,主要是底價壓低,以大安區的土地來說,估計一坪60多萬元出售就有獲利,約是大安區目前建案的5~6折,比一般所有權建坪成本低很多。

他表示,雖順利脫標,但僅有兩封標單,且都是同一建商投標,顯示多數建商仍持觀望;他表示地上權住宅目的在是讓想以較低成本留在市區的民眾,能夠順利買到房子,但持有稅比一般住宅高,又缺乏金融貸款配套,相當不合理,也是建商卻步主因,建議相關部門應提出配套解決。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1652539

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