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2016-01-17 16:54 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部表示,個人出租財產收取的租金屬租賃所得,應併入個人綜合所得總額申報課稅,不因當事人約定而變更稅法所規定的課徵對象。

財政部因此指出,出租財產的租金既屬出租人的租賃所得,縱使約定該租金已讓與第三人受領,並由承租人將租金直接給付給第三人,出租人仍是該租金的所得人,不能以租金債權已讓與他人,並未收到租金主張免稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1448594


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中國時報 /台北報導

地上權宅難推 財部擬下調地租率
地上權住宅地租跟著公告地價調漲,財政部研擬調降地租率。圖為正在興建中的地上權住宅景美華固新天地。 (季志翔攝)
地上權宅難推 財部擬下調地租率
2016公告地價調整地上權住宅地租漲幅

今年土地公告地價平均調高35%,「高地租時代」來臨讓地上權宅住戶租金壓力大增,也讓政府地上權推案蒙上烏雲。為此財政部已蒐集各縣市資料,打算全面檢討地上權地租率,包括地上權權利金、地租徵收率設定水位都有可能調降,預計1、2個月內方案出爐。

這次公告地價調幅之高,連財政部都說意料之外,財政部長張盛和也坦言:「這就像是翹翹板,地租過高,另一端可能會影響地上權推案的難度」。

地上權住宅雖免繳地價稅,但每年要繳公告地價1%~5%的地租,且隨地上權持有年限減少,公告地價卻每3年調整一次,會有「越租越貴」的問題。不動產業者說,這次公告地價漲35%,如台北文山地上權案「華固新天地」,45坪房型調整後每戶地租暴漲到8、9萬元,比調整前多2到3萬元,如果是更精華地段,負擔更不只此。

為了避免地租暴漲打擊地上權標案,財政部近日乃研議全面進行檢討,包括地上權權利金是否調低、地租徵收率設定水位拉低,都是考量範圍。

觀察財政部國產署近年的地上權案件,地租率水位都在3.5%,但之前已修改下限放寬到1%。換句話說,等於還有2.5個百分點的下調彈性。以台北市花園住宅單戶40坪為例,今年調整後地租每年約繳141萬元,如能調降2.5個百分點,約能減少70萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,政府如下調地租率,確實對推案有所幫助,但早期的地上權住宅最慘。當初依據契約條件,住戶既沒辦法認定為自用住宅適用優惠稅率,也沒辦法到銀行抵押貸款,建議財政部應提供部分稅率減免。

張盛和則說,大方向需多思考增加地上權推案時的條件彈性,但舊的地上權案契約已經明訂,新增的條件規範恐怕不會回溯。(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160110000469-260110  


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中國時報 /台北報導

全台縣市政府大調公告地價,對地上權案可說是「雪上加霜」,因為統計去年全台地上權推案,標脫率僅32%,市場早就冷颼颼。房仲業者悲觀說,今年除非政府地上權案能端出更多牛肉,否則恐怕不容易刺激廠商投標誘因。

觀察去年6批設定地上權推案,共公告44案,最終標脫15起,換算標脫率不到4成,僅約32%,全年金額也只有28.7億元,原本預估30億元目標也失守。

尤其有些外界較為矚目的大案件,例如國泰營區以及高雄陸軍服務社等2起地上權案,雖然去年初已降低招標底價,卻仍是2度流標,顯示市場冷颼颼不太捧場。

此外,房仲業者也說,今年起包含公告地價、土地公告現值等稅基提高,墊高建商成本,其中就包含地上權,加上好的地上權案源逐漸減少,今年要看政府還能端出什麼牛肉外,或地上權標案條件是否有所調整,否則不容易刺激廠商的投標誘因。

觀察去年地上權標案,從標脫金額的貢獻度來看,還是以台北市案件奪冠,其中標脫金額在1億元以上的大案子就有4件,有2件位於中正區、1件在大安區;1件在內湖區,合計標脫金額多達13.83億元,占去年總金額接近一半。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160110000472-260110

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2016年01月08日 13:59

高總價時代小宅當道,不僅入手門檻低,在都會區上班族需求大,更是置產或小資購屋基本款。台灣房屋根據實價資訊,統計104年第三季台北市各區15坪以下小宅交易狀況,發現北投小宅以平均投報3.19%奪冠,第三季房價較前三季的平均房價多2.78%,唯第三季交易量與季均量相較少4%,僅居雙料王;若考慮房價、投報和交易量穩定性的指標,信義區在第三季以2.82%的投報率,房價高於前三季均價0.31%,和高於今年季均量28.6%的表現,在三項綜合指標居冠,可謂北市第三季小宅市場最穩健的區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房屋統計內部點閱率,發現北市第三季15坪以下的產品點閱率較上季成長28.6%,顯示在目前定存利率、房貸利率降低,小宅出租投報率誘人,尤其在低單價的市場,投報表現更亮眼。央行最近鬆綁不動產授信限制,加上總價低,稅的負擔相對低,房地產小宅熱有機會在今年先發。

張旭嵐提醒,銀行對小宅核貸相對一般住宅嚴謹,貸款成數偏低,因此建議購買小宅優先選擇近捷運、學區周邊的小宅,如果個人信用、償債能力優良,還有機會貸到8成,先求有再求好,購買小宅也不失為一個入門方法。

信義區Q3均價每坪97.2萬,與今年前三季的季均價相比,高出0.31%,平均投報率2.82%,Q3交易佔比28.6%,在蛋黃三區中表現最穩定。台灣房屋仁愛復興特許加盟店王奕冠店長表示,信義、大安、中正區小宅都是熱銷產品,尤其三區有多條捷運轉運站交匯,信義區因為上班族多,就業市場與機會大,加上北醫學區旁的出租市場一向穩定,所以投報表現好。不過大安、中正以中古小宅買氣較好,所以均價拉低。而信義區今年下半年A級商辦持續增加,就業市場較多元,金融商業需求導向強,因此小宅表現仍然穩定中成長。

   在12行政區中,北投小宅均價低,投報率高。張旭嵐分析,北投區在石牌站周邊有榮總與陽明大學,而北投與新北投站的溫泉套房熱門,因此北投小宅市場多元,兼具上班族和學生的租屋需求,亦有度假宅市場,因此小宅搶手;北投近期又將有大型美式賣場開幕,生活機能更豐富,因此Q3均價、投報表現最佳,而交易量仍然穩定,房地合一稅上路後,自住市場、中長期持有成為主流,北投青山綠水,但不失生活機能,這裡的小宅兼顧自住的優良環境,又有長期穩收租的效益,CP值最高。

反觀南港區的小宅投報率和價格在第三季都敬陪末座,張旭嵐分析,南港之前受到南軟和世貿展覽館的利多帶動,小宅價格飆漲,但生活機能又未及鄰近的松山和內湖,因此在租金價格難有亮眼表現,今年價格也面臨回修。

  104年Q3北市各區小宅交易狀況(資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網與各大租屋平台,台灣房屋智庫製表)

行政區

均價(萬元/坪)

Q3 vs季均價

價差比%

平均月租金(元/坪)

平均投報率

(%)

Q3vs季均量

量差比%

Q3

前三季

北投區

48.1

46.8

2.78%

1,246

3.19%

-4.00%

萬華區

45.1

47.9

-5.85%

1,249

3.13%

-5.26%

文山區

53.1

51.7

2.71%

1,341

3.11%

-17.81%

大同區

58

57.9

0.17%

1,411

2.92%

5.88%

中山區

61.1

63.2

-3.32%

1,504

2.86%

-10.15%

信義區

97.2

96.9

0.31%

2,281

2.82%

28.57%

松山區

78.5

77.7

1.03%

1,767

2.73%

-9.68%

內湖區

60.5

61.8

-2.10%

1,364

2.65%

-26.92%

中正區

76.7

78.8

-2.66%

1,695

2.58%

2.06%

士林區

68.9

74.8

-7.89%

1,601

2.57%

-5.97%

大安區

94.8

102.2

-7.24%

2,026

2.38%

-3.67%

南港區

61.7

65.9

-6.37%

1,304

2.37%

-36.84%

房屋交易及租金標準計算申報等辨法

原文網址:http://www.tcoc.org.tw/articles/20160108-f76cb3da 

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2016-01-07 13:30:01 中央社 台北7日電

信義全球資產統計,2015年第4季北市商辦交易,因買賣雙方認知差距大而陷膠著,租賃取而代之。不但每坪平均月租金達新台幣2126元,收益率連兩季上揚達2.36%。

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安表示,第4季商辦買賣交易依辦公分級來看,除A+級辦公持平外,各級辦公大樓價格皆小幅下修,各商圈也全數微幅下修,但價格修正幅度不明顯。對照近來商用不動產交易量持續探底,研判因買賣雙方對價格認知的落差,使得成交難度加大。

柯宏安表示,央行在12月再度降息,低利率環境下,賣方資金壓力不大,沒有大幅降價的意願,和買方期待價格有相當落差,雙方拉鋸造成買賣市場膠著。

但交易量跌,並非代表企業無擴點或搬遷需求,許多企業反以租代買,等待市場盤整;持有者不願讓價出售,乾脆先收租維持基本收益,以時間換取空間,等待價格合適的買方。

2015年第4季辦公樓租賃市場相對熱,台北市除站前西門、民生敦北等發展較早的商圈,其餘商圈空置率皆下降,租金微幅上揚。例如信義世貿商圈平均月租已站上2900元,未來將有望逐步緩升到3000元。

柯宏安指出,辦公樓租金漲,廠辦租金也不低,第4季每坪月租也達到1175元,較第3季的1172元多3元;台北市西湖段發展逐漸成熟,空置率低、價格居內科之冠,但釋出多屬零星散戶供給。

部分企業選擇往內科南端的文德、舊宗、潭美段等供給量較多的區域落腳,雖無捷運直接抵達,但價格相對有競爭力,因此西湖段及文德段空置率此消彼漲,但以大內科來看,仍是商辦不敗熱區,租售表現穩定。

展望2016年商用不動產市場,柯宏安認為,商辦市場少了炒作的氛圍,將以自用基本盤為主要支撐,經濟表現、房屋移轉棟數都可望觸底反彈,隨著變動因素利空出盡,可吸引2015年遞延的買氣,預估交易量將回穩,但去化仍須較長時間。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1426752

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2016-01-07 13:07 中央社 台北7日電

信義全球資產統計,2015年第4季北市商辦交易,因買賣雙方認知差距大而陷膠著,租賃取而代之。不但每坪平均月租金達新台幣2126元,收益率連兩季上揚達2.36%。

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安表示,第4季商辦買賣交易依辦公分級來看,除A+級辦公持平外,各級辦公大樓價格皆小幅下修,各商圈也全數微幅下修,但價格修正幅度不明顯。對照近來商用不動產交易量持續探底,研判因買賣雙方對價格認知的落差,使得成交難度加大。

柯宏安表示,央行在12月再度降息,低利率環境下,賣方資金壓力不大,沒有大幅降價的意願,和買方期待價格有相當落差,雙方拉鋸造成買賣市場膠著。

但交易量跌,並非代表企業無擴點或搬遷需求,許多企業反以租代買,等待市場盤整;持有者不願讓價出售,乾脆先收租維持基本收益,以時間換取空間,等待價格合適的買方。

2015年第4季辦公樓租賃市場相對熱,台北市除站前西門、民生敦北等發展較早的商圈,其餘商圈空置率皆下降,租金微幅上揚。例如信義世貿商圈平均月租已站上2900元,未來將有望逐步緩升到3000元。

柯宏安指出,辦公樓租金漲,廠辦租金也不低,第4季每坪月租也達到1175元,較第3季的1172元多3元;台北市西湖段發展逐漸成熟,空置率低、價格居內科之冠,但釋出多屬零星散戶供給。

部分企業選擇往內科南端的文德、舊宗、潭美段等供給量較多的區域落腳,雖無捷運直接抵達,但價格相對有競爭力,因此西湖段及文德段空置率此消彼漲,但以大內科來看,仍是商辦不敗熱區,租售表現穩定。

展望2016年商用不動產市場,柯宏安認為,商辦市場少了炒作的氛圍,將以自用基本盤為主要支撐,經濟表現、房屋移轉棟數都可望觸底反彈,隨著變動因素利空出盡,可吸引2015年遞延的買氣,預估交易量將回穩,但去化仍須較長時間。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1426752

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2016-01-06 18:38 中央社 台北6日電

大台北地區投資飯店風潮方興末艾,但外商房仲世邦魏理仕調查發現,因旅客和飯店需求成長減緩,去年前11個月大台北飯店住房率出現近5年來首度下滑,平均房價和房間數卻在成長。

世邦魏理仕零售部董事盧曉虹今天表示,在經濟走緩及消費力道趨緩的背景下,2015年前11月綜合零售營業額數據仍維持成長,顯示內需動能持續。

世邦魏理仕統計,從台灣市場的新進品牌來看,去年餐飲品牌占比40%,居所有新進品牌類型之冠。今年在觀光旅遊業帶動下,餐飲、休旅相關需求暢旺,品牌跨足餐飲及休旅也將成為零售市場新亮點;精品餐飲、異國餐飲、體驗式餐飲將是未來餐飲市場的三大趨勢。

盧曉虹指出,近年大台北地區各星級飯店不斷開張,投資飯店風潮方興未艾。但世邦魏理仕市調發現,去年大台北飯店住房率下滑到74.9%,年減2.7%,近5年來首度下滑。但每晚平均房價年增0.7%,達新台幣4532元,房間供給數也達到1.1萬間,年增3.3%。

她說,去年國內外旅客成長穩定但趨緩,主要是日幣貶值,造成台灣觀光客主要來源的日本旅客減少而留在當地消費,使得去年前11月大台北飯店需求僅成長2.5%,不及前年全年的6.3%,國際旅客的成長也只有5%,不及前年全年的24%。

她強調,國際旅客成長率和飯店需求量成長減緩,但平均房價和房間數卻在成長,使得住房率下滑,未來飯店業的品牌及客層屬性定位非常關鍵,飯店業最好多角化經營,並加強餐飲等主題,增加網路行銷及多元支付路徑,以維持營運穩定成長。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1424997  


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2016-01-06 19:34 中央社 台北6日電

財政部今天核釋,民眾本人、配偶及受撫養親屬,購買地上權住宅,並於課稅年度辦竣戶籍登記,期間無出租或營業使用,所繳的房貸利息,可於今年5月綜所稅申報時列舉扣除。

賦稅署副署長蔡碧珍表示,現行所得稅法規定,納稅義務人貸款購屋,其購屋借款利息(房貸利息)可於綜所稅申報時列舉扣除。不過,近年來國產署辦理設定地上權招標後,出現許多地上權住宅,僅購買房屋使用權的新興購屋型態蔚為風潮,卻礙於現行法令,民眾購買房屋使用權,其借款利息支出無法列舉扣除。

蔡碧珍指出,財政部參據所得稅法第4條之4規定,個人取得地上權住宅的房屋使用權,其交易視同房屋交易,民眾雖未取得房屋所有權,僅取得使用權,但就形式外觀與經濟實質而言,與購買房屋無異。

蔡碧珍表示,財政部考量租稅公平後,今天發布解釋令,民眾本人、配偶及受撫養親屬,購買地上權住宅,並於課稅年度辦竣戶籍登記,期間無出租或營業使用,所繳的購屋借款利息,得於今年綜所稅申報時列舉扣除,但須先減除儲蓄投資特別扣除額;且購屋借款利息扣除額上限,不得逾新台幣30萬元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1425114  


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發表於 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市政會議22日審議通過,未來公共住宅的家庭年所得限制,將從原本的40%分位點、每年收入125萬元,放寬至50%分位點、收入144萬元的門檻;同時,也放寬戶籍在中南部的民眾,即便家中有自用住宅也可提出申請,讓買不起房的民眾都有機會住進公共住宅。

公共住宅資格放寬,中南部民眾申請機會更多了。(好房網News記者陳韋帆攝影)舊有安康社區部分已改建為興隆公營宅。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

日前興隆公共住宅吸引民眾申請承租熱潮,中籤率僅10%,不過卻有不少在台北市工作、就學的民眾,因位於中南部的戶籍地擁有自用住宅,而遭「申請入住公共住宅之承租者本人、配偶,和戶籍內直系親屬、配偶都不能擁有住宅」的規定排除在外,不得申請。

台北市都發局考量類似情況,決定放寬承租戶資格規定,只限制不得於台北、新北、基隆和桃園持有住宅,不過,承租戶在中南部擁有的房產總價值須低於北市中低收入家庭的不動產金額。

除此之外,為避免民眾已抽中公共住宅並完成選屋作業卻放棄簽約,影響其他人申請權益,本次修法也新增「停權條款」,因故無法簽約可申請延期1次,若再放棄3年內都不能申請本市公共住宅,預計新修正規定,在下一批招租的公共住宅開始適用。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/201864115939.html  

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2015-12-25 07:47:30 聯合報 記者邱瓊玉/台北報導

對此,市長柯文哲(圖右二)昨前往安康平宅會勘時直言,政府不應把最底層民眾當作不存在,這是不對的,也確實需要反省,會再想辦法研擬安置計畫。 圖,高彬原攝

由安康平宅改建的興隆住宅一期日前剛完工,保留90戶給原安康平宅低收入戶住,但有居民抱怨,過去平宅每月最高僅收560元,如今卻是市價一折起跳,還每三年漲一成,每月最高要負擔4464元租金,低收入戶大嘆「根本住不起」。

對此,市長柯文哲昨前往安康平宅會勘時直言,政府不應把最底層民眾當作不存在,這是不對的,也確實需要反省,會再想辦法研擬安置計畫。

參選本屆立委的市議員李慶元,昨陪同柯文哲赴安康平宅會勘,平宅內部空間狹小,壁癌幾乎隨處可見,環境也雜亂不堪。部分住戶家中地上幾乎被回收物等垃圾占據,甚至有住戶家中因失火凌亂不堪。

社會局統計,北市平宅共1400多戶,安康平宅占600多戶,安康平宅分期改建為興隆公宅,一期工程日前完工,有90戶安置到興隆公宅。

李慶元表示,過去只要每人每月總收入低於1938元的0類至1類低收入戶,可免費入住平宅;低於1萬4794元的4類低收入戶,每月最高也只要付560元。

如今若要搬進新的興隆公宅,同樣是二房型,0類至1類低收入戶每月需負擔1488元,4類低收入戶則要負擔4464元,且每三年還要往上調一次,有些低收入戶是沒有工作能力的老人,租金不斷漲,住戶感嘆難以負擔。

此外,目前入住資格,僅限三口以上,一、兩口低收入戶無法申請入住,也同樣挨批不合理。

柯文哲表示,常常在辦公室做決策時,都覺得很有道理,但到第一線看才知道出了問題。像潤泰建設蓋的興隆公宅完工後,他曾親自去看,當時覺得這麼好的房間才租4千多元,外面租都要1萬多元,但後來才發現,北市真的有人繳不起每月4千多元房租,這就是從政過程中要反省的。

柯文哲說,原則上漂亮的公宅會繼續蓋,有錢可負擔的就去住,真的繳不起4千多元房租的民眾,北市府會另研擬安置計畫。

對於申請資格,柯文哲表示,限制一、兩口不能入住就是政治錯誤,當年不知道怎麼訂的,要檢討。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1399863

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2015-12-25 15:25:23 聯合晚報 記者游智文/台北報導

大台北房價近期雖有回檔,但價格仍高,此時應該買房還是租房,困擾不少首購族。房仲專家說,購屋人可算算區域「租金房貸比」,如果高於六成,不妨考慮進場購屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐近日出版「不買豪宅買好宅」,提出租金房貸比購屋觀念,她表示,租金房貸比就是每月租金占每月房貸的比重,比重愈高,表示租金支出費用較高,或房價相對較低,因此可以考慮買房,不然就真的是「替房東繳房貸」。

舉例來說,北市大安區目前平均租金每坪1575元,以20坪住宅來說,如果租用,每月需付租金31500元。大安區20坪住宅平均房價是1728萬元,以貸款八成、20年、2%利率來算,每月需還款69933元,租金只占房貸45%,低於五成,那麼用租的,負擔明顯相對較低。

她表示,租金房貸比愈低,代表租金投報率愈低,就投資來說,也不划算,不過這類因房價過高導致的低投報區,往往有較大的增值空間,因此仍是不少投資客最愛。但就自住來說,租屋代價低多了。

相反的,以北市大同區來看,當地20坪住宅月租約3.1萬元,20坪住宅總價約1000萬,每月房貸金額約4.2萬元,租金占房貸達75%,那麼在能力範圍內購屋,等於只要把租金再加一點,就可繳房貸,而且本身可擁有一間房子,買就比租划算。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5895/1400551

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發表於 房網News記者賈蓉/整理報導
國際原油價格不斷下跌,讓開車通勤的民眾都十分有感,最近油料費省很大!不過奇怪的是,雖然油電價格雙降,但飲食、住宿費都沒有調整的跡象,不只餐廳一家比一家高檔,部分地區的房屋租金甚至還向上調,不禁讓人感嘆,為何佔據生活開支最大金額的房租就是不降價。
油電雙降,但是餐館、房租費用卻不見鬆動。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
油電雙降,但是餐館、房租費用卻不見鬆動。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
油價、電價雙降,你的家庭開支有受惠嗎?全台2015年1~10月份的油電費用調查顯示,不只電費調降10%,油價更是大幅年減25%,但是這筆費用卻沒有明顯反映在生活中,特別是外宿、外食族,更是「完全無感」。
究竟為何外宿的租屋族,總是等不到調降租金的那一天?其實依據台灣目前的房市狀況,已有愈來愈多「可能買屋」的人導向「租屋」市場,致使需求明顯提升。此外,對於房東而言,為了提高物件的投報率、降低持有成本,自然沒有「降租金」的意願,更有包租公透露,最近打算等租客的合約到期後調漲房租,或是將3年合約改為1年,尋求更佳的投報率。
至於租屋族若想要省錢,可否與房東協商調降電費?崔媽媽基金會提醒,其實一般房東與房客簽署的合約,會直接載名每度電費的費用,因此基於房客、房東雙方皆不可單方面擅自更改。但若真的有經濟需求的房客,不妨放軟身段、以和緩的方式向房東商量,也許能提高降電費的機率。

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發表於

好房網News記者馮牧群/台北報導


台灣正處於高房價、租屋需求高的情況,當包租公、包租婆的民眾不在少數,房東該如何預防糾紛?面對租金亂漲、不准報稅、不准換鎖、擅闖房間等惡房東招數,房客又該如何破解?包租公律師蔡志雄在《好房網影響力講座》獨家解析租賃雙方權益。

蔡志雄建議租賃雙方一定要完成契約公證,既能保障權益,也不容易發生糾紛。(好房網News記者陳韋帆攝)
蔡志雄建議租賃雙方一定要完成契約公證,不但能保障權益,未來也不容易發生糾紛。(好房網News記者陳韋帆攝)

蔡志雄解釋,依法規定,城市租金不能超過土地及建築物申報總價年息10%,房租超過規定,直轄市或縣市政府得依標準強制減定之,因此房租並非無限上綱。建議房客可趁續租時議價,例如續約一年減少半個月租金,房東為避免閒置空窗期,重新找房客會短少租收,大多願意配合。

還記得日前佔據媒體版面的新北市新莊惡房東張淑晶嗎?蔡志雄強調,以該案例來看,房客租屋時,找親朋好友當「聯絡人」可以,但「連帶保證人」絕不能亂簽名,否則當發生糾紛會遭受牽連,須負連帶保證責任,不小心還會涉及偽造文書罪。而房東出租房屋後不可隨意進出,否則涉及侵入住居罪。

另外即使房東賣了房子,也不能隨意要求房客搬家,蔡志雄說明,依法出租人於租賃物交付後,由承租人佔有中,縱使將所有權讓與第三人,租賃契約對於受讓人仍繼續存在,不過,未經公證、期限逾五年、未定期限的不動產租約並不適用。

蔡志雄提醒,坊間有網站分別列出對房東、房客有利的租賃契約版本,房客也可至崔媽媽基金會網站下載租約範本相對有保障,反倒是內政部雖有官方版本提供民眾參考,但沒訂出應記載事項及不應記載事項,影響其法律效益。重點並非版本對誰較有利,而是詳讀內容,協調到雙方都可接受。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/168282105...

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發表於 好房網News記者王永貞/整理報導
虎年少子化危機,衝擊大學招生人數,大學入學考試分發委員會日前公告,2016年包括數所大學與技專院校,將有51科系得停招學生,消息一出,引起許多專職出租套房給學生的包租公擔心,不過,台北倒是有位在大學旁專營出租套房的房東表示,「一點都沒在怕」!
包租公選擇大學學區宅投資、除了學生市場外,也可將上班族市場一併考慮進去。(好房網記者張聖奕/攝影)
包租公選擇大學學區宅投資、除了學生市場外,也可將上班族市場一併考慮進去。(好房網記者張聖奕/攝影)
教育部預估明年大學新生人數將減少約2萬5千人,為因應少子化浪潮,並希望能同時降低學生與學校的衝擊,決定調整大專院校的招生名額。根據大學入學考試分發委員會公告,2016年一般大學停招之校系,包括中國醫藥大學口腔衛生系、健康風險管理系,康寧大學時尚造型設計系、保健美容系,真理大學(台南校區)運動健康與休閒系、旅遊文化與健康學士學位學程、觀光暨服務產業學士學位學程,另八校三十多個系組合併招。
另外,教育部也同時公布104學年度大專校院新生註冊率,全國有高達67大專科系註冊率不到三成,未來恐怕也將面臨退場或轉型。
買房在即將面臨大學停招科系的包租公、包租婆們,可能會因此擔心未來無法滿租,但在北部某知名私立大學旁提供數間獨立套房出租的游姓房東則分享,認為投資學區套房,眼光要放遠,最好連上班族租屋市場也一併考慮進去。他表示,「我一點都不擔心少子化危機,因為除了大學生會承租我的房子外,就算未來這間知名私立大學面臨了停招危機,這附近還有許多公司行號,一般上班族也能支撐租屋,因此我反倒一點都不害怕!」
面對這波少子化使大學停招的衝擊,好房網總編輯吳光中表示,從人口紅利的角度來看,包租公投資套房要慎選大學,否則買到冷門大學旁的套房,恐怕未來真的只能養蚊子了。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/108067114226.html

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工商即時 

知名不動產研究機構萊坊(Knight Frank)今(4)日對外發表「亞太區A級辦公室租金指數」,結果顯示,台北市A級辦公大樓租金行情平均微幅上揚2.4%。展望未來亞太地區的市場走勢,預計在未來12個月,亞太地區城市的A級辦公室市場租金將上升或維持平穩。

這份研究報告指出,日本東京的A級辦公室表現優異,租金年漲幅達約17.5%,其次是泰國曼谷,年漲幅也有約7%,香港的租金年漲幅也有約6%,位居第三。至於台北市的A級辦公室租金行情,過去一年來的平均租金年漲幅僅微幅上揚2.4%,租金發展平穩。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示:「對於辦公室租戶而言,2016年將會是充滿機會的一年。過去的辦公室租金上漲激起建築潮,令亞太區優質辦公室市場將迎來大量新增供應。這為租戶提供了改善工作環境的機會,藉此吸引和留住人才。」 (工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151204002533-260410  

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2015-11-28 02:57 聯合報 記者游婉琪/花蓮報導

財政部北區國稅局花蓮分局最近接獲多起房客檢舉房東漏報租賃所得案件,發現部分不肖房東在與房客續約時,會將舊租約收回,以逃避查核;呼籲房屋出租人應誠實申報納稅,承租人如發現房東有匿報房租收入情形時,請影印租約留存,作舉發逃漏稅的憑據。

依所得稅法第14條第1項第5類第1款規定,財產租賃所得計算,以全年租賃收入,減除必要耗損及費用後,剩下的餘額為所得額,併計綜合所得總額計算課稅。

為遏止逃漏稅捐、維護租稅公平,國稅局花蓮分局將針對個人出租公寓或套、雅房加強查核,杜絕出租人短漏報租賃所得。個人如有出租房屋取得租金時,應將租金併入取得年度的個人綜合所得總額計算申報課稅。

國稅局呼籲,民眾若發現違法逃漏稅情事,歡迎主動檢舉,檢舉書務必詳述被檢舉人姓名、地址、具體違章漏稅事實、涉案期間、發生地點、短漏報金額及證據,以便查證。

依財政部頒定「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」第13點規定,民眾檢舉時應查明檢舉內容是否具備檢舉人姓名及住址、被檢舉者姓名及地址,如係公司或商號,其名稱、負責人姓名及營業地址。所檢舉違章漏稅之事實及可供偵查之具體事證,如租賃契約書,付款或轉帳明細等。

國稅局呼籲,出租人若有出租房屋取得租金,卻短漏報租賃所得情事,在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定調查人員調查前,應自動向戶籍所轄稽徵機關辦理補申報,並補繳所漏稅款,如此可依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息免罰。

倘若未申報,經查獲有短漏報情事者,將依規定補稅處罰,出租人千萬別心存僥倖,以免得不償失。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1343229

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2015-11-28 14:43 中央社 台北28日電

為減輕租屋人負擔,內政部修改辦法,將租賃爭議申請調處案件的收費標準,從每件一律新台幣1萬5000元,改按年租金價額不同,分為4級收取,最低為3000元、最高1萬5000元。

內政部表示,考量民眾如有不動產租賃爭議,例如租金調漲、房屋修繕等糾紛,因為承租人多為經濟弱勢,為了避免申請調處造成經濟負擔,因此修改房屋租用等租賃爭議申請調處案件的收費標準,昨天在部務會議通過修正草案。

內政部指出,修正後,年租金在18萬元以下者,收取調處費用3000元;超過18萬元至36萬元以下者,收取7000元;超過36萬元至48萬元以下者,收取1萬1000元;超過48萬元者,則維持原本1萬5000元的費用。

此外,對於因地籍清理而發現登記簿所有權權利範圍空白的逕為更正登記,及主張時效完成申請不動產役權或農育權登記等所生爭議案件,皆於本次修正納入得予調處,總計共有20項調處項目,更加保障民眾財產權益。

內政部指出,本次調處辦法部分條文修正草案將依「規費法」規定,報請財政部同意後發布施行。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1343724

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CBRE世邦魏理仕今(17)日發表「台北辦公室第三季市場報告」研究報告中指出,受到經濟成長衰退以及總統大選將屆,市場觀望氣氛濃厚,使商辦市場價量停滯。展望未來數月,在大樓逐漸去化的帶動下,租賃需求可望維持平穩,平均空置率將下降;商辦市場租金部份,A辦平均租金可望溫和成長,B辦平均租金則將維持目前水平。

世邦魏理仕統計,第三季全台大型商用不動產成交案件僅個位數,交易額共計新台幣95億元,較上年同期減少80%。分析季內交易活動,自用型買方置產需求維持穩定,廠房及廠辦類型物件占總投資額84%,在整體經濟及不動產市場前景偏向悲觀的氣氛下,投資人大多抱持謹慎態度,形成交易量與價格停滯不前的僵局。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151117002581-260410

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  • 2015-11-17 14:22 經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導
  • 雖然一晚可能只要300元,但價格低廉的「日租套房」消費糾紛卻層出不窮,甚至許多社會事件也發生在日租套房,消基會休閒育樂委員會召集人陳水竹說,俗話說「便宜沒好貨」,伴隨而來的是暗藏許多危機,消費者實在不可不慎。

消基會今天召開「點亮『黑房』:訂對房間讓你上天堂,訂錯房間包你變肥羊」記者會,同時邀集產官學各界代表舉行座談。陳水竹指出,日租套房價格與同地區合法旅館可以相差十倍以上,價格低廉的日租套房,甚至一晚只要300元,但這些日租套房多隱身公寓或大樓中,因此包括:好吵、瓦斯外洩,甚至還有偷拍事件、藏匿犯人等消費糾紛與社會事件更是時有所聞。

觀光局旅館業查報督導中心主任劉士銘表示,未來將以輔導「日租套房」步向合法作為主要目標,包括:消防安檢、簽約過程、履約保障等。

陳水竹指出,日租套房雖然價位便宜,但是這些套房有些地點龍蛇雜處,成為治安的死角,又沒有經過建管、消防等單位的定期檢查,本身就具有危險性。

根據消基會調查發現,國內日租套房主要分布在台北、宜蘭、台中、台南和高雄五地,以西門町、士林夜市、台北車站、淡水、羅東夜市、逢甲商圈、台中火車站、台南花園夜市、愛河河畔、三多商圈、85大樓等地最多。

陳水竹也進一步指出,台灣類似青年旅舍的創業者,想要取得「旅館執照」,必須符合土地使用分區、消防法規和建管規定,更需要無障礙空間、逃生梯、停車位等設施,依照現行法規的門檻,青年旅舍經營者很難拿到執照,因此只能賣日租套房。

但,「青年旅舍」是當今風潮,希望藉此吸引更多背包客,也打擊日租套房,因此消基會呼籲政府應提出整體解決方案,逐步輔導日租套房業者轉型為青年旅舍,讓背包客可以住得安心。

此外,陳水竹也提醒主管機關應儘速制定針對日租套房的合宜規範,透過立法改善,輔導「黑房」成為合格的住宿環境。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1319837

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  • 2015-11-17 15:55 中央社 台北17日電
  • 消基會公布,觀光財讓消防安檢問題大的日租型套房在宜蘭、台北、台中、台南及高雄5縣市成形,呼籲政府儘速納管,輔導出租方落實投保公共意外責任險等6大要求。

消費者文教基金會今天召開記者會呼籲政府加速改善遊走在法律邊緣的日租型套房亂象,否則對一般住戶不公平,也讓租屋遊客的安全堪虞。

消基會說,依法民宿不能開在市區,不論民宿或青年旅館的消防安檢都有一定要求,許多市區的屋主無法符合消房安檢要求,又看好日租屋需求商機,紛紛冒著違法風險,經營起日租型套房。

消基會發現,日租型套房每晚租金平均新台幣300到1500元間,低於民宿的2000到3000元許多,加上位在市區交通便利處,十分受到旅費需要撙節的旅客喜愛,全國從北到南,已有5大縣市都已形成日租型套房熱區。

包含台北市的西門町、捷運沿線、士林夜市、東區、台北車站及淡水。宜蘭縣的羅東夜市、宜蘭車站及礁溪。台中市的台中一中、逢甲商圈及台中火車站。台南市的台南火車站、花園夜市、台南府城及台南市中心。高雄市的85大樓、愛河河畔、三多商圈、高雄巨蛋及捷運沿線。

消費者報導雜誌社社長唐雲明質疑,日租型套房計有3大公共危機,1.「屬於非法營業」,旅客不必辦理登記,出租方也無法提供公共安全保障,例如未投保意外險,沒有執行年度定期安全檢查。

2.眾多隱藏在公寓大廈的小套房,出入複雜,也會造成一般住戶的居住困擾。3.一般旅館或民宿,對旅客住宿權益及安全維護有較完整法律規範與要求,申請營運時,都必須符合建築消防等法規;但是一般住宅用於經營日租型套房,多不能符合相關標準。

消基會統計,光是2013年12月18日到2015年7月16日,就已發生10件日租套房社會事件,類型包含噪音、消費糾紛,甚至發生瓦斯中毒致死及藏匿犯人的刑事案件,呼籲政府儘速納管。

消基會房屋委員會召集人張偉斌並建議要落實6大面向改善,1.符合良好通風、採光、清潔等條件。2.符合建築及消防法令的安全規範。3.由建築物實際使用人自行經營。4.不得設於集合住宅。5.不得設於地下樓層。6.應投保公共意外責任險。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1319989

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