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租金連漲39個月 無殼蝸牛"心"苦

 
2018/04/29 13:30 綜合報導  / 台北市

 

您是租屋族嗎?大台北地區租屋價格,已經連續39個月持續上漲,這樣的情形也宣告、廣大租屋族的日子更難過了。房租漲了,薪水不漲,許多租屋族開始展開自救,有人找室友分擔租金,也有人搬離蛋黃區,用通勤的方式、力抗租金怪獸!很多租屋族想問,難道他們只能忍氣吞聲嗎?而政府究竟能不能拿出對策呢?

台北居大不易!近幾年,政府積極打房,讓房屋銷售跌跌不休,但相反地,房租卻是一漲再漲。主計總處最新調查,自2015年1月起,大台北房屋租金,已經連續39個月持續上揚,恐怖的數字,這叫辛苦的租屋族,該怎麼活?

張先生35歲,是一位室內設計師,住家得兼工作室,一房一廳是最基本需求,但在台北租屋五年,他從木柵、西門町、再搬到安和路,房租越來越貴他感嘆租屋族成了無力反抗的弱勢族群!

租金高漲,薪水不漲,許多人為了自救正展開一場城市漂流記。33歲的張君鴻,五年來從板橋搬到民生社區,一年前再漂流到淡水新市鎮,50公里的無殼蝸牛遷徙紀錄,滿是心酸!五萬元薪資,得負擔2萬2000元房租,還要養一家三口,小家庭只能逐租金而居看盡房東臉色!

到底是什麼原因導致租金行情如此火熱?房仲介分析,原因包括政府打房提高稅基,房東哄抬房租把成本轉嫁房客,還有多數民眾轉買為租租屋市場供需失衡嚴打違建租金又出現漲幅,若是房客執意報稅房東更會調漲租金供不應求,台灣租屋市場宛如黑市,更是規模龐大的地下經濟!

搶救租屋族的漂流人生,專家學者提出四大解方,其中最重要的就是,推動實價登錄租金攤在陽光下,健全台灣的房屋租賃市場,得解決高房價、高空屋率、和高租金的三高現象與難題!如何一方面打擊高房價,一方面讓租屋市場更透明、更法制化,並且避免房東、惡性哄抬租屋價格,是廣大租屋族最殷切的期盼,更是政府不能忽視的重要課題。

 

原文網址:https://news.cts.com.tw/cts/life/201804/201804291922694.html#.WuZJraSFPX5

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月租3.3至6.7萬起標 房仲:比同路段貴逾5千

記者 蔡孟樺 / 攝影 徐國衡 報導

2018/04/25 19:47

台電這幾年推「資產活化」,把土地改建或出租地上權賺取租金,全台灣總計上百筆資產,一年營收約上億元。最新一筆資產是位於台北市精華地段的豪宅大樓,台電擁有7戶,在臉書上公告競標,不過起標價很不便宜,月租金比同地段大樓貴了5千元以上。
 

圖/TVBS


記者蔡孟樺:「座落在台北市羅斯福路上的這棟電梯大樓才剛落成,每坪單價就要價百萬元起跳,總共有52戶,其中有7戶就是台電所有。」

7戶住宅外加一樓店面,還有9個停車位,都隸屬於台電公司,4月初在臉書粉絲專頁上,台電就公告了招標資訊,開放民眾競標。

 

圖/TVBS


台電新事業開發室主任蔡英聖:「這樣一個資產,其實我們現在就是做活化,基本上就希望替台電帶來永續的價值,所以我們其實不希望用賣的,賣了以後我們就沒有資產了。」

強調只租不賣,競標一個月已經有50多組出價,但房仲認為,台電設定的起標價格,2房月租金3萬3千元起跳、4房最低則是6萬7千元,相比同地段,房仲認為比市場行情高出5千元左右。

 

圖/TVBS


房仲郎美囡:「如果以2房來說的話,這邊行情大概差不多在3萬元左右,所以說他大概比一般行情差不多貴了5千多元,以50幾組來看房的話,那確實是滿熱門的一個物件,那推測原因大概是因為房東是台電的關係。」

房仲分析租金貴卻還是熱門,跟房東是台電有絕大關係,而台電除了跟建商合建大樓出租,還有礁溪兩塊土地,分別出租給業者經營飯店,全台總計上百筆資產活化,年營收破億,成為名副其實的包租公。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/908403

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鄭文燦:桃園青年租金補貼提高1倍,戶數不限

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-04-11
鄭文燦:桃園市青年租金補貼金額每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數不設限(圖:桃園市政府)
鄭文燦:桃園市青年租金補貼金額每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數不設限(圖:桃園市政府)
新聞摘要
  • 鄭文燦:桃園市青年租金補貼金額每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數不設限
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年4月11日主持市政會議時表示,桃園社會住宅政策在升格後完整規劃相關方案,以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等多元方式推動。針對青年租金補貼,鄭文燦說,為鼓勵青年在桃園成家立業,市府決定加碼青年租金補貼,補貼金額自每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數亦不設限,讓居住不再是年輕人遙遠的夢想、沈重的負擔,而是人生的起跑點,由此追求人生最大的夢想。
 
鄭文燦指出,市府在升格後完整規劃社會住宅方案,以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等4項多元方式積極推動。在興建社會住宅方面,第一階段先於10個基地興建4,000戶,並預計於2年內陸續完工,後續階段累積的儲備基地可達到2萬戶的目標;在都市更新方面,已在桃園、中壢分別推動相關案件;並已執行包租代管計畫。
 
鄭文燦說,在租金補貼方面,桃園市在2018年度推動1萬戶租金補貼,其中1,000戶保障予原住民族。由於內政部的補助標準較為嚴格,市府都發局增加推動「青年租金補貼」,滿足內政部租金補貼政策未涵蓋20歲以上、未滿40歲單身青年族群的需求,並於2018年3月29日開放申請,市民可透過臨櫃及線上申請,至今已受理66件。
 
鄭文燦也說,為鼓勵青年在桃園築夢並成家立業,也考量青年首度就業薪水較低,市府決定加碼青年租金補貼,降低年輕人負擔。補貼金額由原先每月2,000元增加至4,000元,補貼戶數原先設定500戶,也不予設限,以最大程度支持年輕人,2018年度經費將先由住宅基金支應,明(108)年度則視申請件數編入年度預算。
 
鄭文燦說明,20歲以上、未滿40歲之單身者,只要設籍於桃園且承租桃園的合法建築物,符合家庭年收入低於120萬元、每人每月平均收入低於4萬7,922元,且動產及不動產限額分別為296萬元及540萬元以下者均可申請。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124625/

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房租指數連漲逾3年 六都漲幅超過1成

 

房租指數連續第39個月上漲,專家認為短期內租金漲勢不容易停止。資料照片

漲漲漲,房租指數連續第39個月上漲。根據行政院主計總處公布3月消費者物價指數 (CPI),其中「居住類」的「房租」部分,延續2015年1月起連續39個月的漲勢,指數來到101.44,較2月上漲0.08%,較去年同期上漲0.71%,今年前3個月平均指數也較去年同期增加0.76%。
 
「主要都會區漲幅更大」,屋比超省房屋比價平台根據待租住宅物件統計,2018年第1季租金與去年同期相比,台北市漲幅高達5.8%,其次是台中市上漲4.9%,台南市上漲4.5%,高雄市上漲4.4%,新北市漲幅3.8%,六都漲幅最小的桃園市也有3.7%。
 
若根據實價登錄住宅租金統計資料,2013~2017年的六都租金漲幅都超過1成,其中以台南市上漲13.3%為最高,其次為桃園、台中、高雄12.0~12.4%,新北市上漲11.0%,台北市10.9%為六都最低,「政府數據相對平滑很多」,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說。
 
由於有自住需求的剛性買盤還沒完全回歸,在房市量能仍低的狀態下,陳傑鳴認為,短期內租金漲勢不容易停止。另外,政府最愛」,陳傑鳴表示,因為沒地方可以租,勢必要去住合法的,等於強迫接受高租金,市場對於租金貴的需求就會增加,租金就會繼續往上跑。
 
「公宅的缺點就是太新了」,陳傑鳴表示,雖然有只租不賣的公宅以及包租代管計畫,依不同特殊身分以市價的5~8折承租,但弱勢和學生仍有可能租不起,且數量也緩不濟急,「希望量體可以多一點」。(崔雅慧/台北報導)

 
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六都近5年實價登錄住宅租金平均單價及漲幅表。屋比超省房屋比價平台提供
六都近1年平均租金開價及漲幅表。屋比超省房屋比價平台提供

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180410/1331898/rtn/

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仲量聯行:台北商辦租賃活絡 投資信心回升

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-04-09
仲量聯行:台北商辦租賃市場需求活絡 民間投資信心回升
仲量聯行:台北商辦租賃市場需求活絡 民間投資信心回升
新聞摘要
  • 仲量聯行:台北商辦租賃市場需求活絡 民間投資信心回升
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2018年4月9日召開第台1季台北市不動產市場研究報告指出,全球經濟逐漸回穩擴張帶動貿易量需求,台灣進出口成長動能可望延續,第1季貿易量呈現1-2成的成長。冀望政府持續排除投資障礙,修訂法規及其配套,並落實產業創新及基礎建設計畫,持續改善觀光相關政策,促進國內及外資來台投資動能,帶動租賃需求及不動產市場投資活動。
 
仲量聯行表示,本季南山廣場正式釋出,整體A級商辦公室在企業租戶整合營運或大樓升級搬遷的帶動下,淨去化量達8,319坪,為6年來業主自用外,單季去化量的次高。主要需求來自企業租戶因整合營運或升級辦公空間搬遷;租戶多數則為金融、網路科技及零售產業。當今雖景氣前景仍有變數,但在新落成大樓或仍有空置單位的大樓業主給予相對優惠的租金或租約誘因,多數租戶在考量搬遷費用後仍決定進行搬遷。且整合營運除能節省營運成本外,大面積需求於租約協商中也較顯優勢。因部分搬遷為原A級商辦租戶搬遷至新頂級商辦,加上新供給落成及租戶搬遷釋出大面積單位,整體空置率於本季上升3.0個百分點至10.1%。
 
調查報告顯示,本季租約多數成交在新大樓,且在其空置率逐漸下降的帶動下,租金較上季成長1.0%,為8季來成長率最高,來到每坪每月2,678元。部分大樓同時也用免租裝潢期等優惠來吸引租戶,整體免租期達每年0.83個月,較前季的0.80個月些微增加。
 
 
仲量聯行市調顯示,本季市郊區域廠辦持續吸引科技及民生消費產業,並有原本在主要商業區A辦的企業租戶進行大面積搬遷至市郊區域,部分未釋出的大樓在預租階段即接近滿租,需求穩健。但本季在部分房東釋出原自用或保留空間供租賃的帶動下,空置率因此較前季微幅增加0.6個百分點來3.5%。多數區域內仍有空置單位的大樓業主維持租金水平藉以吸引租戶,因此本季內湖南港租金走勢持穩,較前季微幅成長0.5%,來到每坪1,412元/月。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124596/

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2018-04-03 10:40聯合報 記者孫中英╱即時報導

富邦產險表示,即日起與信義房屋獨家合作,推出「租事平安住宅保障專案」,保障為期1年。這項保險專案提供房東在出租過程中,可免費獲得「特定」事故100萬房屋跌價補償保險金,及最高5萬元清理費用保險金,房屋若無端變成凶宅,保險還可給付「超渡法事」費用支出。

富邦產險表示,住宅租賃市場日益擴張,但租賃交易中,屋主最大隱憂,就是入住後,對房客的「管理、收租及住宅修繕」,更麻煩的是,若房客在屋內自殺或他殺,讓房子無端成為凶宅。富邦產險表示,本次與信義房屋合作的「特定事故房屋跌價補償保險」,即明確定義承保住宅事故範圍,一旦發生「特定」事故,將依保單約定定額給付房屋跌價補償保險金,並限額給付清理費用保險金,包含「清潔、清除、修復及民間宗教信仰行為(含超渡法事等)」費用支出,提供符合保戶需求的服務。

富邦產險表示,根據信義房屋去、2017年租賃服務潛在需求調查統計,在出租過程中,有超過4成房東對入住後房客管理感到憂心。信義房屋協理王聖憲表示,若屋子租出去,卻變成「事故物件」,勢必導致房價下跌、並衍生後續繁雜處理成本,為提供房東更完善的租屋保障,將補償機制予以制度化,凡委託信義房屋出租物件成交的屋主,可於起租日起1年內,獲得富邦產險的「特定事故房屋跌價補償保險」,以彌補事故發生時所造成房屋跌價的部分損失,且相關保費由信義房屋支付。


富邦產險與信義房屋合作,委託信義租房子,就送房東凶宅險。圖/富邦金控提供
富邦產險與信義房屋合作,委託信義租房子,就送房東凶宅險。圖/富邦金控提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3066980

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台灣物價飛漲是因為房租?(圖/本報資料照)

 

台灣「青貧族」越來越多,許多年輕人面臨著物價飛漲,薪水卻不漲的時代,連購物成家都變成「夢想」,不是只能依靠著家中父母幫忙購屋,或是根本只能當「無殼蝸牛」過一生,就有名網友表示,覺得台灣的物價會如此高漲,會不會根本就是因為店租太貴,轉嫁到消費者的關係,對此許多網友分析「物價高的亂源應該是包租公、包租婆」。

網友在知名論壇批踢踢(PTT)上發問,「店租是不是物價高的元凶」,並寫道他自己本身在台北生活,前陣子突然發現自己常去的網咖在去年底莫名收攤,就在近日,去釣蝦時巧遇網咖老闆,一問之下才了解到為何網咖會突然收起來,主因是店鋪的房東要把原本房租10萬,一口氣漲到20萬,老闆無法接受才只好收店,原PO聽完就覺得很誇張,想上網詢問「店租這樣漲是不是太誇張?」

許多網友看完都紛紛表示「是,之前有房東房租從50萬漲到100萬全連就搬家了」、「台灣房屋持有成本太低,造成房東有恃無恐」、「台灣最大亂源之一就是投資客屋主」、「房東都是超級有錢人,漲一點稅金也不怕」、「正確,快修法」、「你現在才知道哦…..」。

(中時電子報)

 

文章來源:PTT 網址

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180402000011-260405

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鉅亨網_試算工具_網址:http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=1

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2018/03/18 19:15

台北市北投區的北市科專案住宅,目前交屋中,未來若有餘屋將比照公宅辦理出租。范厚珉攝

台北市北投士林科技園區區段徵收專案住宅去年底完工,近期安置拆遷戶正在驗屋,卻爆出裝潢設計與施工品質不佳等問題。該案目前已配售473戶,承購價800多萬至1200多萬元不等。

該專案住宅位承德路六段兩側,是為安置北投士林科技園區徵收範圍內的拆遷戶,採先建後遷方式。符合配售資格的拆遷戶以總價800多~1200多萬元承購,每坪單價在16.4~20.4萬元之間,目前已配售473戶。

不符合配售資格的拆遷戶可申請承租,租金依身分不同每月8000~1.6萬元。台北市地政局土地開發總隊區段徵收科賴科長表示,目前提出申請者已有40多件,若拆遷戶承租後還有剩餘戶數,將比照公宅模式出租。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180318/1316883/

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導
這個年頭想包租公、包租婆靠收租度日也不容易,不只得學習與房客溝通計巧,還得偶爾充當水電工、掏腰包修理損壞物品,一旦遇到惡房客「欠租」更是苦不堪言,所以專家教你如何當個聰明房東,對抗欠租惡房客。
房東除了煩惱房屋租不出去外,最擔心莫過於房客欠租的問題,之前不少人為催討租金,堂而皇之進入租客房屋內,非但討不到租金,還被反被告侵入。
聰明房東對抗欠租客有一套,此為示意圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
租屋情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
據內政部制定「租賃定型化契約應記載事項」與租賃專法規定,房東必須在房客欠租之際先行催告,當欠租達2個月時,即可寄發存證信函主張終止租約,或向法院聲請支付命令,要求房客支付租金。
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出,縱使房客欠租仍不得擅自入內,因為租賃期間內使用權仍歸承租人,即便欠租仍不得擅自進入,有些房東會擅自帶房客看屋或任意進入屋內,這是涉及刑法306條侵入住宅罪與民法195條侵害自由的損害賠償責任。

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2018-03-13

〔記者徐義平/台北報導〕商辦租賃市場延續熱度,年初,日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間,拆算每月每坪租金將近3100元,不但成為少數穩穩站上3000元租金單價的頂級商辦,更是今年商辦租賃市場首筆單宗月租金超過300萬的實價紀錄。

  • 商辦租賃市場延續熱度,年初,日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間,拆算每月每坪租金更將近3100元。(記者徐義平攝)

    商辦租賃市場延續熱度,年初,日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間,拆算每月每坪租金更將近3100元。(記者徐義平攝)

根據第一太平戴維斯統計2017~2018年頂級商辦租金實價揭露情形,近兩年曾揭露單價超過3000元大關的頂級商辦,包括「台北101大樓」、「華新麗華信義大樓」、「新光信義金融大廈」、「國泰置地廣場」、「宏盛國際金融中心」以及「遠雄金融中心」等,目前每坪租金開價超過3000元的知名商辦,則有「統一國際大樓」、「國泰金融中心」、「克緹信義大樓」、「華南金總部大樓」、「遠企金融中心」以及「南山廣場」。

每坪月租金逾3千

 

非信義區頂級商辦少見

第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄分析,「宏盛國際金融中心」是目前台北市頂級辦公大樓中,少數不是坐落在信義計畫區,租金單價卻能站穩3000元大關,預估該商辦目前出租率超過7成。

由於該商辦屬於捷運共構案開發案,部分樓層配回給捷運局,是目前市場上少數非單一產權大樓,卻可站上3000元關卡的案例。除了日商東芝以外,去年底雷格斯商務中心也承租1、2及15樓,共1330坪,打造共享辦公室。

根據瑞普萊坊最新一季的辦公室租金統計,台灣A辦租金每月每坪約2668元,只有香港的35%,北京約5632元、上海4476元、廣州2826元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,「需求」是推動A辦租金的主要動力,而需求包括企業增租、搬遷、外資投資、新創產業設立。以目前的市況來說,雖然景氣穩步復甦,但台、中關係不明,導致中、外資成長停滯,再加上中國市場頻頻招手,高付租能力本土、新創企業在台擴張策略保守,以致台灣A辦租金成長的速度遠不如其他城市。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1183462

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房東注意 租賃契約作為收款收據,應貼「這個」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-03-12
筆記起來 租租賃契約書作為收款收據,應貼足印花稅票
筆記起來 租租賃契約書作為收款收據,應貼足印花稅票

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,依據印花稅法第5條規定,銀錢收據為印花稅課徵範圍,銀錢收據係指收到銀錢所立之單據、簿、摺,凡收受或代收銀錢收據、收款回執、解款條、取租簿、取租摺及付款簿等屬之。
 
租賃契約書並非印花稅課徵範圍,原不須貼用印花稅票。但收取租金時,不論是開立收據、證明單或於租賃契約書載明收款金額並蓋章以示收訖者,該契約書兼具銀錢收據性質,按現行規定,應由受款人於每次收款時,按收取金額千分之四貼用印花稅票;應納印花稅之憑證,於書立後交付或使用時,應貼足印花稅票。而不貼印花稅票或貼用不足稅額者,除補貼印花稅票外,按漏貼稅額處5至15倍罰鍰,為現行印花稅法所規定。
 
稅捐機關另說明,應貼印花稅票稅額巨大不便貼用者,得請稅捐機關開給繳款書繳納,以免受罰。 原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124306/

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2018-03-12 14:21

[房地王/胡兆陽報導]  

趁根據行政院主計總處最新的統計資料顯示,今年1月的消費者物價指數(CPI)年増率達到2.19%,創下13個月以來的新高紀錄,其中居住類的租金指數達到101.36%,比前一個月上升0.02個百分點,這已經是租金指數連續第38個月的上漲。房地產業者表示,租金指數的上漲趨勢不僅代表民眾居住成本的増加,也是反映現代人生活費用越來越高的現況,這些因素將刺激民眾買房的意願,有利於房市景氣的走穩。

  租金

▲租金不斷上漲,房市裡的自用住宅買氣也變得多了起來。  

尤其今年以來,除了各界不斷猜測國內金融市場的利率何時會上調之外,衛生紙的搶購潮、各餐飲業接連調高價格,加上油價不停上漲的情形,都使得國內的通貨膨脹隱憂越來越明顯,也難怪不少金融集團的老闆出面急呼:今年應該注意的是「通膨怪獸要來了!」。  

而居住類的費用通常是物價變動的後端因子,在萬物齊漲的情況下,房東也跟著調漲租金就不令人意外了,而且不論是租金或價格都是「漲上去就很難回頭」,這也正是租金指數創下3年多來新高數字的原因之一。  

房屋稅

其他租金指數的上漲原因還包括房屋稅賦增加、租屋新制上路以及房市交易變化等因素。之前政府調高房屋持有稅的稅率(包括房屋稅、地價稅等),修改租屋新法、強制房東不得禁止房客遷入戶籍、不得限制房客申報租金費用等,使得房東的成本增加進而調漲房租、轉嫁成本。  

除此之外,去年以來國內房地產市場的交易量明顯回升,也帶動部分熱門、黃金區域的房價,於是租屋市場又多了不少等待房價修正到理想價格而「轉買為租」的房客;更有不少房市的成交賣家是有感於房市觸底回升、想要儘快變現而「轉租為賣」的房東。在這「一增一減」的因素交錯之下,好地段的租屋市場變得比往年更炙手可熱,因此租金上揚的趨勢將會再持續一段時間。

  租屋專法▲租屋專法三讀通過,讓房東的成本增加不少。

  然而,與其每個月都把房屋租金交給房東來賺,又得忍耐房東「想漲就漲」房租的嘴臉,讓很多租屋族早就很想買下自有的住宅,但是什麼時候才是最好的購屋時機?其實不少房地產專家都建議:如果是有「自住」的需求,那麼任何時間都是購屋的時機,一方面是因為任何人都無法預測或等到房價的「最低點」,另一方面是購屋自住之後的房價是漲是跌?把這個問題拉長到20年的房屋貸款裡,就已經不是太重要的問題了。 

原文網址:http://news.housetube.tw/623/

 

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租金太高吃不消!台中「美食一級戰區」公益路商圈,近年因租金高漲,不少知名餐廳紛紛吹熄燈號,像是高檔法國餐廳樂沐在年底時倒閉讓不少老饕感嘆,而赤鬼牛排也不敵80萬月租,轉移陣地到台灣大道。房租業者分析,十年前公益路每坪租金才2000元,現在已經漲到5000至8000元,漲了4倍之多。

台中美食一級戰區公益路商圈,各種類食物應有盡有,但近年來卻越來越多的店面貼出出租公告,有的甚至貼了好幾個月仍租不出去,連知名連鎖餐廳也撐不住關門歇業,原因在於店租金實在越漲越貴。

餐廳業者表示,公益路商圈的行情是越靠近停車場租金越貴,像是藝人藍心湄開的KIKI川餐,月租金大約要50萬,還有義法餐酒館月租金高達100多萬,有些餐廳不敵高昂租金,紛紛轉移陣地到台灣大道。

房仲分析,10年前公益路的租金一坪大約2000元,但現在已經漲到每坪5000至8000元不等,漲幅4倍之多。房仲表示,很多餐廳都是因為租約到期加上租金太貴,乾脆收起來不做或轉移陣地;台中美食一級戰區出現倒閉潮,也讓不少民眾唏噓不已。

(中天)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180311000951-260405

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房東注意 約定由承租人負擔扣繳稅額,該扣繳稅額視同租金

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-03-11

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示,近期查獲A公司向B君(中華民國境內居住之個人)承租房屋,租賃契約約定由A公司負擔租賃所得扣繳稅額,B君每月實收租金180,000元,A公司誤以180,000元的10%扣繳稅款18,000元,發生短漏扣繳稅款情事。
 
該局進一步說明,依財政部賦稅署48台財稅發第01035號令規定,租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務,或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用,或代出租人履行其他債務,則承租人因履行此項約定條件而支付之代價,實際即為租賃財產權利之代價,與支付現金租金之性質完全相同。前例A公司每月給付B君180,000元,扣繳稅額由A公司負擔,則其租金應扣繳所得額為200,000元〔180,000÷(1-10%)〕,租金應扣繳稅額為20,000元(200,000×10%)。
 
國稅局特別提醒營利事業之負責人,不論係公司行號或小規模營業人,如因承租營業場所或店面而給付租金,應按實扣繳稅款並於規定期限填報扣(免)繳憑單,以免逾期繳納或逾期申報而受罰。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124262/

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2018年03月08日

【崔雅慧╱台北報導】租屋族淌血!儘管近年房價緩跌,但全台租金卻連續第38個月上漲。根據行政院主計總處公布2月消費者物價指數 (CPI),其中「居住類」的「房租」部分,延續2015年1月起連續38個月的漲勢,指數來到101.36,較1月上漲0.02%,較去年同期上漲0.74%,今年前2個月平均指數101.35,也較去年同期增加0.78%。

全台房租連38個月上漲,許多租屋族的負擔增加不少。資料照片

成本轉嫁承租方

租金上漲的原因,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,一則因為政府調控房市,導致許多剛性買盤延後購屋,進而轉向租屋市場;其次是近年房屋稅、地價稅等持有成本提升,屋主將增加的成本轉嫁給承租方,另房價仍在歷史高檔,不少屋主取得成本高,為維持租金報酬率,因此選擇調漲房租。 
「這幾年租金不斷上漲,尤其都會區漲幅更大,許多租屋族每月負擔的租金已經逐漸偏高」,陳鳴傑建議租屋族若自備款足夠,可考慮由租轉買。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出,近期隨政府對房市政策態度鬆綁,部分購屋民眾趁機進場,特別是南台灣已見加溫,屋主風向調整為轉租為售,待租物件縮減自然影響租金上揚,像台南市住宅平均租金已較2015年漲近1成。 
在新北市永和區租屋、到台北市信義區工作的上班族徐先生表示,由於自備款不足,雖租金持續上漲,且房價下跌,仍然沒有能力購屋,只好繼續租房子住,如果自備款足夠的話,當然會考慮買房。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180308/37951868/news/

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2018-03-08 01:26經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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高雄國稅局表示,租賃兩造如約定由承租人負擔租賃所得扣繳稅額,則該租賃所得扣繳稅額視同租金

高雄國稅局近期查獲A公司向B君承租房屋,租賃契約約定由A公司負擔租賃所得扣繳稅額,B君每月實收租金18萬元,A公司誤以18萬元的10%扣繳稅款1.8萬元,致發生短漏扣繳稅款情事。

根據各類所得扣繳率標準規定,租金按給付額扣取10%扣繳稅額。

高雄國稅局指出,依財政部賦稅署48台財稅發第01035號令規定,租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務,或代出租人支付租賃財產的修理維持或擴建費用,或代出租人履行其他債務,則承租人因履行此項約定條件而支付的代價,實際即為租賃財產權利的代價,與支付現金租金的性質完全相同。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3018502?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-03-04 00:47經濟日報 記者郭及天/台北報導
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近年北台灣房價普遍下修5%~10%,但住宅租金卻持續上揚,加上房貸利率維持低檔,過去幾年因房價高漲、房市低迷產生「買不如租」的優勢已漸消失,房地產專家指出,財務能力,特別是首購族自備款充裕與否,為租屋、買屋間的主要關鍵。

專家指出,以新北市一間總價約1,000萬元的三房住宅來看,若要購買應有300萬元自備款,和20年本利攤還每個月約3.5萬元(或30年本利攤還計算,每個月約2.6萬元)償貸能力,若現有房租與期望購置房屋的月租金已接近償貸本利攤還金額,亦具充裕自備款者,不妨思考購屋的可能性。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,租屋與買屋的選擇關鍵在於財務能力,在大台北購屋預算單月負擔房貸不超過家庭收入的一半,單月租屋預算不要高過家庭收入的三分之一,較不容易產生壓力。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3010937

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2018-03-04 00:03:40聯合報 記者郭及天/台北報導
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業者分析,近年買轉租盛行,房東高稅負及取得成本轉嫁效應,使租屋族成本愈來愈高。 ...
業者分析,近年買轉租盛行,房東高稅負及取得成本轉嫁效應,使租屋族成本愈來愈高。 圖/聯合報系資料照片
 

 

內政部資料顯示租金指數已連續卅七個月上揚,再依實價登錄統計顯示,近五年來六都住宅租金年年全面上揚,去年六都住宅租金單價上漲百分之零點三到二點三,業者分析,近年買轉租盛行,房東高稅負及取得成本轉嫁效應,使租屋族成本愈來愈高。

即使近二、三年來房價普遍修正,不過租金續揚力道仍強,根據內政部不動產資訊平台租金指數顯示,自二○○四年的十三年多以來租金指數均呈上揚趨勢,今年一月租金指數為一○一點三四,續創歷史新高,且已是自二○一四年十二月以來連續卅七個月上揚,三年來租金指數約漲百分之二點八。

另以實價登錄租金單價觀察,去年全台六都住宅類租金全面上漲,台北市平均租金突破每坪一千四百元達一四○八元,新北市每坪七一九元,雙北市租金年漲幅各約百分之一點三、二點三。

六都中住宅租金最低的台南市每坪五四六元,不過去年漲幅百分之三居六都之冠,若以長期趨勢看,近五年來六都住宅租金年年上揚,累積漲幅約百分之十一至十三。租賃案件雖非全數登錄,但近年都會區住宅租金呈現上漲態勢明顯。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年租金上漲主要原因在於因高房價、購屋負擔力不足、擔心房價大跌等族群「以租代買」,使購屋與租屋需求呈現消長。此外,因房東高取得成本需維持一定投報率、不動產持有稅提升,以及去年起房東不得限制房客設籍抵稅等轉嫁效應等因素,使近年住宅租金持續上揚。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,目前租屋市場除了預算有限或人生規劃不買房的租屋族外,不少是準備等到價格下跌到甜蜜點時出手的準買方。但過去幾年高房價、近年房價回跌幅度有限,租屋市場供給不足,加上長年市場不透明,房東具有租金主導權,風吹草動都是喊漲理由。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/3010776

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2018年03月02日

出租方如果想提前解除租約,若用存證信函通知,並將溢繳的租金提存至法院,租約就能夠提前解除嗎?律師表示要看租約是否有針對提前解除做約定條件,否則就不能提前解約。
 
讀者曾小姐來函投訴,向同社區的鄰居王小姐承租車位,租金也已全部繳清至租期結束。原本還有好幾個月才到期,王小姐以房屋的新房客需要車位為由,在新房客起租前幾日才以存證信函通知,要求提前解除租約,並表示會退還溢繳的租金。
 
曾小姐表示,因為只是租車位,覺得是很簡單的小事情,因此定型化契約書中,包括「提前終止租約」等各項目,幾乎都是空白沒有填寫。王小姐也從未以口頭或書面表示,有可能在特定情況下提前解除租約。曾小姐氣不過不願意收溢繳的租金,王小姐就將租金提存至法院。
 
屋主王小姐則表示,出租時曾口頭告知,若新房客需要車位,就要提前解除租約,基於對鄰居的信任,並未寫入租約中。已經在新房客起租日之前就以存證信函通知,並將溢繳的租金以台灣銀行本票提存至法院。如果曾小姐持續不歸還車位,就是侵占。
 
天成律師事務所主持律師盧天成表示,能否提前解約,要視租約內容是否針對提前終止租約有所約定,最好是以書面寫明的方式約定,口頭約定就要舉證,但如果沒有寫明,就視為不能提前終止。

盧天成補充,不論是房東或房客要求提早解除租約,一般來說,提出要求的一方都要賠償另一方。在不能提前終止的情況下,一是談條件,一是打官司。
 
房東如果想提前解除租約,必須符合《土地法》第100條的規定,包括房客欠租、轉租、破壞房屋或違法使用例如藏毒等。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,即使房東想收回自住,也必須舉證,例如要給兒子結婚後居住。(崔雅慧/台北報導)

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180302/1306989/rtn/

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