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好房網News記者賈蓉/整理報導

「以租代買」正流行,也讓包租公的荷包賺飽飽!受到高房價影響,雖然包租公的投報率不再輕鬆破2%,但卻也不愁吃穿,因為調查顯示,人口密集的雙北市房租「惦惦吃三碗公」,價格不斷往上飆升,北市每坪租金更突破千元大關。
雙北市房租不斷上漲,北市每坪突破千元大關。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
興隆公營宅室內情景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
受到長年攀升的房價影響,包租公的投報率不再輕鬆破2%,卻也不愁找不到房客了!租屋網站統計全台大型都會區租金行情,發現買房痛苦指數最高的台北市、新北市,都出現租金飆升的市況,部分地段良好的物件,更是「喊價才租的到」。
調查顯示,台北市的整層住家租金行情,自10月份起已突破千元大關,較9月份的每坪970元上調3.3%;新北市的租金雖然較台北市便宜,但「漲勢」早從今年6月開始出發,目前每坪671元的租金,更是比上個約多出8.6%,雙北市租賃市場十分火燙。
不只租金不斷向上調整,更有民眾指出,現在熱門物件甚至「喊價才租得到」。網友余小余就在PTT上指出,自己到新北市板橋找尋租屋時,發現不但同時有20人求租同一個物件,現場更開始拚現金、拚年付,甚至有人自願漲價,只為能順利承租物件。
在捷運永春站附近租屋的呂姓民眾也表示,自己昨天才與房東約好要看屋,結果隔天房東就打電話來,表示物件已經被租走了,讓他感嘆,地段好、CP值高的物件,真的超級搶手。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/209931112267.html

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發表於 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

頂樓加蓋違建因台北市長柯文哲誓言「全部拆光光」,近期成為燙手山竽,導致頂加房屋的房價暴跌,成為滯銷物件,不僅如此,連租在頂加或是打算承租的民眾也心生疑慮,至於頂加違建到底可以不可承租?承租頂加是否違法?若因拆除大隊將前來拆除,是否可提前解約?

承租頂加違建,只要契約關係在,不能因擔心而要求提前解約。(好房網News記者張聖奕攝影)

世新大學外租屋廣告。(好房網記者張聖奕/攝影)

頂樓因租金較便宜,使用空間卻相對較大,吸引不少想要省租金的民眾承租,不過,自從柯文哲要打擊頂加違建開始,甚至說出「要拆光頂加」的言論,讓不少目前承租在頂加或打算找租件的民眾,對頂加有不少疑慮。

至於一般民眾會問,頂加出租是否合法?違建代表是未經過核發建照及使用執照,而擅自建造的建物,因此並沒有權狀,但司法實務上,建造者仍擁有建物的處分與管理的權利,因此即便是違建但仍可有使用與出租的權利。

所以,房東將違建出租,只要有簽租賃契約,仍可合法收租。反觀,假若房客得知拆除大隊將來拆除,擔心房屋被拆除,打算向房東提前終止合約,那麼這樣的舉動就是房客違約,房東可依據契約內容沒收押金或執行違約條款。

不過,若是拆除大隊來拆除,而造成房客未能使用房屋時,則依法可向房東要求損害賠償。所以用法律角度來看,民眾若想承租頂加,一旦簽約,租期仍存續,就不能因擔心遭拆除而解約,若要求償,也必須等待拆除後,要求損害賠償。

但在實務上,若拆除大隊將前來拆除,房客仍可利用人情攻勢,與房東協商雙方解約,大多數房東因瞭解出租違建的風險,也會願意提前解約。不過,租客在找物件時,還是建議避開頂加違建或是曾被報拆的列管違建,否則即便拆除後獲得損害賠償,也得耗費找新家、搬家的時間。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/602339112128.html  

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  • Airbnb
Airbnb網站首頁。(網路圖片)

短期租屋平台Airbnb週四宣佈推出最新版定價系統,此後屋主將不再需要為房屋租金定價煩惱。

旅遊住宿與出租平台Airbnb週四在巴黎召開年度大會,會議上產品部副總裁喬‧澤德(Joe Zadeh)宣佈Airbnb智慧定價系統(Smart Pricing)正式上線。喬‧澤德表示,長久以來許多屋主不斷地思考:「到底該給自己的房子定價多少,客戶才會買單呢?」屋主必須不斷地搜尋自己鄰近房屋的租金價格,以調整自己的定價。而隨著市場供需情形、淡旺季等變數,價格往往是浮動的。又或屋主必須時常在提高價碼與降價求客之間掙扎,現在這一切都有了答案。

根據新聞網站Mashable報導,其實今年6月Airbnb已率先推出一款定價系統(Price Tips)來幫助屋主解決定價問題,而此次推出的智慧定價系統是先前的升級版。在舊版服務中,系統已能根據以往蒐集的數據資料,建議屋主是否該隨著市場變動漲價或降價以提高訂房數,但屋主必須手動選擇價錢。而新版定價系統更加的自動化,屋主僅需要輸入自身期望租金的最大值與最小值,輕鬆地點下確定,智慧定價系統將自動計算預期訂房數和租金報酬平衡後的最大期望值後決定價格。

新版系統的定價機制決定因素很多,房子的所在地點、租屋月份、往年供需數據,甚至鄰近租屋處附近是否有節慶活動都在計算範圍內。Airbnb表示,部分屋主也許還是習慣收取固定費率,但有了新定價系統計算各變數,將能幫助屋主(以及Airbnb)追求利益最大化。舉例來說,如果租屋處位於德州奧斯汀,每逢3月西南偏南藝術大會(South by Southwest)舉行時,系統將自動將其考量至定價變因中。而舊版定價系統推出至今,已平均幫助使用者增加了約13%的收入。(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151113004966-260408

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2015-11-10 04:24:41 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

台北國稅局表示,如果民眾約定的租金,明顯比當地一般的租金行情為低,稽徵機關可以參考當地租金行情、調整計算租賃收入,補課納稅義務人所得稅。

103年度房屋「當地一般租金標準」。 圖/經濟日報提供

台北國稅局舉例說明,納稅義務人甲君將其名下的台北市松江路某一樓房屋出租給乙公司,每年租金為48萬餘元。該房屋出租面積為29.77坪,申報的租賃收入(即租金)為48萬餘元,換算每坪每月租金僅1,343元,比財政部各地區國稅局所訂定的「當地一般租金標準」每坪每月2,357元低。

國稅局因此核定甲君的租賃所得併入當年度的綜合所得稅,甲君必須補稅。之後甲君不服、提出異議,但在國稅局實地調查後,查知鄰近房屋實際的每坪每月租金高達4,108元,該筆租金和其相比也明顯偏低,因此該局維持原來甲君應該補稅的判定。

按照所得稅法第14條和第16條規定,財產出租約定的租金,如果比當地一般租金低,稽徵機關可以參照當地一般租金調整計算租賃收入,當地一般租金的標準是由財政部各地區國稅局訂定,送財政部備查。納稅義務人如對國稅局的認定有異議時,稽徵機關應該要實地調查鄰近房屋的租金作為依據,高時改課,低時則維持原來的核定。

自102年度起,台北市地區房屋和土地的非家用當地一般租金標準,已經改由不同路段取樣調查的租金數據來核定每坪租金。依照各地區的繁榮程度來劃分不同租金標準,是為了讓台北市的房屋租金評定標準更為客觀、貼近市場交易的實際狀況,也避免有出租人長期低報出租收入。

國稅局呼籲,納稅義務人在出租前可先參考當地一般租金標準,作為租金約定的最低值,以免日後遭調整增列租賃所得、補徵稅款。若是因出租建築物屋況不佳、與當地鄰近租金行情有差距,而遭稽徵機關補稅者,則可申請「綜合所得稅更正」,以申請更正該年度的租賃所得。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1304108

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  【時報記者台北報導】

新北市104年度捷運青年住宅租金補貼將於104年11月11日截止受理申請,歡迎現於新北市就業或就學並在本市捷運行政區內租屋之(20歲以上、未滿40歲)單身或新婚青年,把握最後1周申請時間踴躍提出申請,將有機會獲得最高一年28800元的租金補貼。

新北市捷運青年住宅租金補貼係為落實照顧在新北市就業就學之單身及新婚租屋青年,減輕其租屋負擔,提供300個名額給在新北市租屋的青年朋友,每月2400元的租金補貼,歡迎有需求之單身或新婚青年把握最後申請時間,盡速提出申請。

新北市104年度捷運青年住宅租金補貼預計受理截止日後1個月內完成全部審查作業,若期間有收到補件通知的民眾,也請盡速補件以利加速完成審查作業。因受理期限至11月11日截止,請有需求的青年朋友,把握最後一周的時間,備妥申請書及相關文件提出申請。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151104003319-260410


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發表於 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部研訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,大多數民眾乍看下以為以後租屋有保障了,但由於「房屋租賃定型化契約」的法源為《消保法》,而《消保法》又是規範「企業經營者」,換句話說,如果房東不是法人,那麼美其名的「房屋租賃定型化契約」也完全保障不了房客。

所謂「定型化契約」,都是規範法人、企業經營者。(好房網News記者陳韋帆攝影)

除了買賣房屋有契約保障,內政部也已草擬「房屋租賃定型化契約」,希望能保障廣大租屋族。(好房網News記者陳韋帆攝影)

現在大多數人租屋簽約的對象都是以個人名義出租的房東,但內政部研訂的「房屋租賃定型化契約」卻是規範企業經營者,如果你要跟自然人房東簽約,那麼就算用定型化契約,也無法受到《消保法》保障,最後還是回到最原點,簽私契的《民法》保障。

所謂定型化契約的「定型」二字,就是規範企業經營者及法人,簡單解釋就是「一對多的銷售模式」,例如「預售屋買賣定型化契約」、「成屋買賣定型化契約」,都是規範建商及法人,那麼現在政府研擬的「房屋租賃定型化契約」,還是僅規範法人。

因此目前據法律效益的29項「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,假若只規範法人,例如很重要的不得約定租客不得申報租賃支出、不得約定租客不能遷入戶籍、不得約定應由房東負擔的租稅與費用等,這些項目一般租客未來也無法受惠。

天時地利不動產總經理張欣民指出,未來這份定型化契約是否能幫助大多租客?在擬定內容的階段,政府必須特別關注,他建議,最好能仿效日本制定「租賃專法」,規範法人房東與自然人房東,保障大多數租客權益。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/211095110...

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2015-10-22 12:42:09 經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

內政部著手研訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,日後房東不得再要求承租人約定排除瑕疵擔保,目前草案依法制作業程序辦理預告。

內政部表示,房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中,應記載租賃期間水、電相關費用的負擔方式、承租人未依契約返還房屋及雙方提前終止租約的賠償金等事項,及不得記載約定承租人不得申報租賃費用支出,也不得約定交屋後出租人排除民法上瑕疵擔保的責任等事項,以促進房屋租賃契約公平合理。

但因定型化契約應記載及不得記載事項是依據「消費者保護法」第17條規定,具有消費關係的企業經營者或以租屋為業的房東與消費者間的房屋租賃行為才有定型化契約的適用,而屬於個人間的租賃關係,因非屬「消費者保護法」所規範的消費關係,並不強制受定型化契約的規範,但內政部提醒民眾,即便是非使用定型化契約,仍可要求訂約時參採內政部所訂的契約範本,保障自身權益。

內政部指出,基於衡平租賃雙方權益的立場,依我國國情及實際需要,已研擬「房屋租賃契約書範本」修正草案,並據該範本草案內容研提定型化契約應記載及不得記載事項草案,自今年5月起陸續邀集專家學者及相關機關、業界公會召開多次研商會議討論完竣,目前正辦理預告,俟預告期滿,將送請行政院消費者保護處審議核定後發布實施。

屆時以租屋為業的房東,即應使用定型化契約,並受應記載及不得記載事項的規範。至於租屋為業的房東未來如何認定,將依「消費者保護法」規定意旨辦理。 目前草案依法制作業程序辦理預告,民眾對公告內容有任何修正建議,可於今(104)年10月26日前以書面方式向內政部反映。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1265216

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2015-10-22 15:33:10 中央社 台北22日電

內政部今天表示,為避免租屋糾紛,內政部研修「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,目前辦理預告,民眾有任何修正建議,可在26日前以書面方式向內政部反映。

內政部2002年已公告「房屋租賃契約書範本」,但並未強制規定使用,房東大多採用坊間房屋租賃契約書,其中有許多不合理的規定,例如隨意更改電費收費標準、沒收押金等。

為避免租屋糾紛,及因應社會環境變遷與租屋市場需求,內政部著手研修「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,例如應記載水、電負擔方式、提前解約賠償金等事項,及不得記載承租人不得申報租賃費用支出等事項,以促進房屋租賃契約公平合理。

內政部表示,預告期滿後,將送請行政院消費者保護處審議核定後發布實施。屆時以租屋為業的房東,即應使用定型化契約,並受應記載及不得記載事項的規範。此外,內政部也將與消保處共同協調相關通路業者(如4大便利超商、知名書店等)販售內政部版房屋租賃契約書,方便民眾就近購買使用。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1265615

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2015-10-20 05:12:58 經濟日報 記者黃國蓉/台北報導

全球知名旅遊住宿網站Airbnb有望正式登台,Airbnb共同創辦人兼技術長布萊卡斯亞克(Nathan Blecharczyk)、Airbnb香港暨台灣區總經理羅漢寧將在本周四(22日)首次訪台,與媒體見面交流,說明在台布局。

圖/經濟日報提供

Airbnb是全球新興的「共享經濟」網路平台代表,提供「住」的資源媒合。2008年,兩位美國設計師切斯基(Brian Chesky)、傑比亞(Joe Gebbia)在舊金山參加專業大會時,有感於地區舉辦重要活動時,附近往往「一房難求」,拉來程式高手布萊卡斯亞克建網站,提供旅客短暫住宿的空間。

後來這個網站成為讓有閒置房間的人,可以隨時短期出租房間,變身「房東」的平台,成立七年以來迅速成長,目前在全球有超過百萬個房源、超過5,000萬人曾使用其服務。

Airbnb新興模式引發的商業潛力,和引起的消防、安全、法規等疑慮,都成為熱門話題。

在台灣,Airbnb雖還沒有正式的營運據點,由新加坡辦公室負責業務,但已擁有上萬個台灣房源,過去一年有超過32萬人住過台灣的Airbnb房間,較前期成長四倍,房源遍布台北、宜蘭、花蓮、屏東、澎湖等地。

若與今年觀光局統計全台旅館、民宿合計約18萬間房比較,新興的Airbnb雖尚未宣布登台,但在台灣已悄悄占有一席之地,未來Airbnb模式對本土業者、法規、消費者的影響,可能更巨大。

Airbnb表示,「共享經濟」商業模式在台趨於成熟與蔚為熱潮,台灣有豐富的人文氣息、地利之便,是輕旅行的熱門觀光景點,對Airbnb來說,台灣在觀光市場扮演舉足輕重地位,將積極布局。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1259861-租房網Airbnb-強攻台灣市場

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〔記者徐義平/台北報導〕2015-10-20  

包含八點不得記載事項

為遏止惡房東,內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」,包括二十一點應記載與八點不得記載事項,明定房東不得限制房客報稅,應由房東負擔的稅費若合約期間因政策調高,也不可轉嫁到房客身上。業者認為,上述兩項規定對房東影響最大,多少也可揪出有心逃稅的房東。

  • 惡房東退散!內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」,明定房東不得限制房客報稅等租約不得記載事項,最快年底上路。(資料照) 
  • 惡房東退散!內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」,明定房東不得限制房客報稅等租約不得記載事項,最快年底上路。(資料照)

地政司指出,雖然該草案僅規範企業經營者,但以租賃為業的個人(即職業房東),若經由地方政府查核屬實,也須受到規範;例如前陣子引發高度爭議的房東張淑晶或是知名投資客劉媽媽等,也可能由地方政府認定後納入規範。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,此草案規範企業經營者所使用的房屋租賃定型化契約,可能要釐清「企業經營者」的定義,否則可能造成誤解。

房東不得限制房客報稅

內政部在九十一年推出「房屋租賃契約書範本」,但不具強制性;現進一步草擬房屋租賃定型化契約,並訂有罰則。根據「房屋租賃定型化契約應記載不得記載事項」草案,共有二十九點,其中二十一點應記載事項包括:契約審閱期、房屋租賃標的、租賃期間、租金約定與支付等。

另有八點不得記載事項包括:不得約定拋棄審閱期間;不得約定廣告僅供參考;不得約定租客不得申報租賃支出;不得約定租客不能遷入戶籍;不得約定應由房東負擔的租稅與費用,若較出租前增加,增加部分由房客負擔;不得約定租賃雙方交屋後,房東排除民法上瑕疵擔保責任;不得約定租客繳回租賃契約;以及不得違反強制或禁止規定的約定。

地政司說明,第四項是針對房客為申報租金,可能有遷入戶籍的需求;第五項則是防止房東因房價政策、水、電、瓦斯等調漲,而將增加的稅費轉嫁給房客。

訂有罰則 最快年底上路

地政司指出,目前草案已送到行政院消保處討論,若無須修正,最快年底上路,實施後,若企業經營者未依規定執行,第一次會要求限期改正;未在期限內改正者,可依據消保法規定,處三萬至三十萬元不等罰鍰並限期改正;若仍未改善,則可罰五萬至五十萬元,並按次處罰。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/925194

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拜兩岸開放陸客來台自由行所賜,陸客來台不外吃喝玩樂,帶動台灣從南到北不少主要商圈一樓店面租金漲得驚人。根據房仲業今(20)日公布的最新調查指出,近五年來台北市西門町商圈的店面租金漲幅最令人咋舌,五年大漲143%。

有巢氏房屋今天公布最新調查,今年自9月開始陸客自由行人數上限已調高至每日5000人,此舉也將有效帶動產生台北市各商圈觀光消費紅利。根據統計,10月1日來台自由行陸客共計1.6萬人,已創下單日新高紀錄。由於陸客觀光商機日趨擴大,產生的觀光人潮及消費熱潮相當可觀,在北、中、南各商圈中,觀光人潮也帶動商圈租金大戰,觀察北、中、南重點商圈中,也有不少因為陸籍旅客帶動錢潮,其中以西門町商圈租金漲幅衝破143%最為驚人;每坪月租最高達3萬6,500元,傲視各大商圈。

有巢氏房屋發言人莊志成表示,據西門徒步區街區發展促進會統計,西門町商圈每月約有二百五十萬名旅客,根據統計三年來,商旅從七十家增加至一○四家,成長近五成,加上區域內各大品牌進駐,還有錢櫃、好樂迪等,越夜越熱鬧,旅客有陸、港、澳、韓國客等,其中年輕背包客最多。店面租賃以西門捷運站六號出口最搶手,以漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區最火紅,也是現階段熱門地段金店面,由於長期租金穩定、釋出量少,保值潛力較佳。但因為租金漲幅大,也出現分割型店面出租趨勢,一個十幾坪小店面分成好2~3家小店經營,分攤成本,其中尤以潮牌、青年創業等最受歡迎。

至於台北市士林夜市,近五年漲近七成;台中逢甲商圈,五年漲50%;高雄新崛江商圈,下降42%最多、租金回歸正軌。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151020002825-260410

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2015-10-18 記者葛祐豪/專題報導

高雄市興建社會住宅的急迫性不像北台灣,現有社會住宅僅二五八戶,包括勞工租賃住宅、單親家園及銀髮家園等;雖然這些社宅已老舊,但管理還不錯,三房一廳月租只要三千五百元,目前入住率是百分之百。

現有二五八戶 每月租金三千五

高雄現有社會住宅涵蓋下列四項,勞工租賃住宅有一百七十四戶;單親家園六十五戶;銀髮家園有六戶;原住民出租住宅十三戶,目前入住率百分之百。

陳先生住在鼓山區前峰國宅內的勞工租賃住宅,三房一廳,他認為國宅雖已老舊,但管理還不錯,地點也離市區很近,最重要的是每月租金超便宜,「三千五百元可能連市區的五、六坪套房都租不到!」

對於高雄市社會住宅的未來規劃,地哪來?錢哪來?高市都發局長李怡德強調,社會住宅、合宜住宅、租金補貼等,都是住宅政策補助弱勢的工具,現階段而言,高雄市房價還算溫和上漲,租金也不算貴,因此高雄市社會住宅政策,仍以租金補貼為主,同時勘選適當國公有閒置或低度利用房舍,爭取經費修繕作為出租公宅。

李怡德表示,目前選定新興區明星街、三民區鼎勇街等兩處國有地,推動社會住宅先期規劃案,不過卡在社會住宅用地取得需有償撥用,以三民區鼎勇街土地為例,光公告地價就要一億六千萬元,粗估興建費六億元,只能蓋一百多戶,是否符合成本值得思考?

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/924725

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2015-10-18

編者按︰

都會區房價高漲引發民怨,提供平價住宅成了這次總統大選中,各黨參選人爭民心、搶選票的攻防焦點;但從二十六年前「無殼蝸牛」夜宿台北忠孝東路街頭,台灣住宅政策「吵」了二十幾年,只見房價愈「炒」愈高,卻未真正落實居住正義。

為深入了解台灣社會住宅現況,本報特別針對目前已推動或計劃推動社宅的縣市進行訪查;發現各縣市社宅規劃大不同,面對的需求也不一樣,但推動同樣面臨最大的難題都是錢哪來?地哪來?還有蓋在哪?符合哪些資格可以承租?租金多少才算合理?

相較歐美等先進國家,甚至是亞洲鄰國日、韓,台灣要推動社會住宅,就如幼兒學步,不僅有很長一段路要走,要學習及解決的問題還很多!

記者高嘉和/專題報導

行政院在去年初推出「社會住宅中長期推動方案」時,曾做過大型的「社會住宅需求調查」。在經濟或社會弱勢家庭心目中理想的社會住宅,不僅租金要僅市價的三到五折,最好能鄰近捷運站、市場及學校,要採混居方式,由政府直接派員管理等;按此標準,若無中央政府砸錢補助、國有地無償撥用等,各地方政府要打造出人民心中的理想社會住宅,是不可能的任務!

弱勢家庭需求 逾18萬戶

到底台灣社宅需求有多少?依這項調查,我國低收入戶、中低收入身心障礙者家庭、中低收入老人家庭、單親家庭、育有未成年子女三人以上家庭及年滿十八到十五歲離開寄養家庭及安置教養機構的青少年等六類「弱勢家庭」總戶數,共有九十七.三萬餘戶;扣除無自有住宅,有二十一.八萬餘戶;而「一定會」及「可能會」申請社宅戶數推估有十八.五萬戶。

調查的「弱勢家庭」中有近九成贊成政府規劃興建「只租不售」社宅;申請承租考量條件依序為「租金多寡」、「所在地點」、及「交通便利性」。

現狀打8折 盼最好打3折

相較目前北市府聯開宅改出租社宅、新北市府的青年社會住宅,租金約是市價的七到八折;但這項調查結果卻顯示,有三成三認為合理社宅租金應是市價打五折,有兩成七認為應打三折,有一成七是打六折,都遠低於目前現況;且不同類型的弱勢家庭、不同縣市,需求狀況都不同。

至於「所在地點」,最好是「目前居住的區或鄰近的區」,其次是「目前居住的行政區內」;而附近公共設施需求,以「捷運站、公車站」及「超市、市場」最高,「學校」次之。

為了避免社宅被貼上「貧民窟」標籤,調查也顯示應該要採「混居」方式,同一社區弱勢家庭占全體戶數比率最好是四到五成,其次是兩到三成;而認為社宅「由政府直接派員管理」的比率最高,再來是由「社區居民自組管理委員會管理」。

而面積需求以「二十四至未滿三十坪」者達三成五最高,「三十坪以上」者二成四居次;另希望「每年複審承租資格,已不合資格者限期搬離」者為三成一最高,希望「依承租者不同身分決定年數」者居次,「超過十年至十五年(含)」者再次之。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/924720

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   發表於 好房網News記者翁聖惠/整理報導
巢運夜宿帝寶滿一年,年輕人依舊「買不起」、「租不好」、「等不到」。根據崔媽媽基金會資料顯示,台北市十三年來租金漲幅為5%到10%,而租屋市場不友善,也間接造成高房價的推手,財經專家分析,多數台灣人的觀念認為如果一輩子都租房子是件悽慘落魄的事,因此拚了命要買房,成為讓房價越來越高的主因。
租屋市場不友善,也是造成高房價的原因之一?(好房網News記者張聖奕/攝影)
(好房網News記者張聖奕/攝影)
巢運代表黃益中在東森財經台《57新聞王》中舉例,朋友是年薪150萬的高階銀行主管,和太太兩人想在天母買房,結果40年的舊公寓還要價2千萬,即使是高薪夫妻負擔也很沉重。台北市房價一坪動輒6、70萬,讓一般民眾大喊吃不消,因此有許多家庭選擇「以買代租」的方式,好房網專欄作家林奇芬就曾建議,繳房租比繳房貸便宜,尚未準備好自備款的人,可以先節省買房的費用,趕緊進行投資儲蓄。
但租屋真的比較好嗎?黃益中表示,自己雖在大直教書,但他一直以來都住在板橋,騎車通勤上班要45分鐘,因為一樣的套房在板橋租7500元,在大直要13000元,租金直逼兩倍,為了省6000元的房租費,還是會選擇通勤。他也表示,不論是租屋或買屋,台灣年輕人最根本要解決的還是居住問題。

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  【時報記者台北報導】

據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價在凍漲一年後,開始出現價格修正,從A+至B各等級大樓皆小幅下跌,以商圈來看,除了站前西門商圈的價格落後補漲,其餘商圈也呈現持平及小跌,整體平均價格微幅修正至86.3萬元,毛租金資本化率受惠租金上揚,也微增至2.34%。租賃市場方面,平均租金上漲至2122元,空置率大幅增加至9.61%,整體而言,辦公市場已出現價跌量縮現象,預估第四季價格會加速修正。

信義全球資產總經理柯宏安分析,在外部經濟環境偏空下,第三季辦公市場表現不如預期,包括房地合一稅的新制上路,並未加速買方的購買意願,因此第三季呈現價跌量縮的現象,觀察目前賣方心態也不如上半年強硬,讓價出售的狀況普遍增加,加上總統大選將至,預估第四季在市場自用買方有限情況下,成交價格會出現較明顯的修正。

第三季隨著「國泰置地廣場」完工投入市場,使得整體空置率大幅提高至9.61%,不過從各商圈的表現來看,各地仍是呈現漲跌互現,除了信義世貿商圈空置率提高至16.46%外,像是敦南商圈以及南京四五段商圈空置率仍較前季收斂,因此雖然受新增供給的影響空置率走高,但目前而言,租賃需求未受景氣走緩的影響。另外許多大型租戶也選擇搬遷到松山、南港等新興商圈,由於該地大眾運輸系統完善,也成為內科以外,吸引租戶搬遷的新寵。

租金方面,依據信義全球資產最新統計,第三季辦公平均租金2122元,租金持續上揚,其中A+級辦公大樓租金來到2970元,接近3000元大關,A級大樓維持在1862元,B級大樓也維持在1460元,租金上漲動能僅靠A+級辦公大樓推升,從不同商圈來看,同樣是租金較高的信義世貿商圈及敦南商圈租金仍有小幅上昇,分別來到每坪2895元及2084元,租金表現呈現強者恆強的現象。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151013002043-260410

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依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價在凍漲一年後,開始出現價格修正。(資料照,記者王孟倫攝)

2015-10-12  10:32  〔記者徐義平/台北報導〕

依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價在凍漲一年後,開始出現價格修正,從A+至B各等級大樓皆小幅下跌,以商圈來看,除了站前西門商圈的價格落後補漲,其餘商圈也呈現持平及小跌,整體平均價格微幅修正至86.3萬元,毛租金資本化率受惠租金上揚,也微增至2.34%。租賃市場方面,平均租金上漲至2122元,空置率大幅增加至9.61%,整體而言,辦公市場已出現價跌量縮現象,預估第四季價格會加速修正。

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,在外部經濟環境偏空下,第三季辦公市場表現不如預期,包括房地合一稅的新制上路,並未加速買方的購買意願,因此第三季呈現價跌量縮的現象,觀察目前賣方心態也不如上半年強硬,讓價出售的狀況普遍增加,加上總統大選將至,預估第四季在市場自用買方有限情況下,成交價格會出現較明顯的修正。

第三季隨著「國泰置地廣場」完工投入市場,使得整體空置率大幅提高至9.61%,不過從各商圈的表現來看,各地仍是呈現漲跌互現,除了信義世貿商圈空置率提高至16.46%外,像是敦南商圈以及南京四五段商圈空置率仍較前季收斂,因此雖然受新增供給的影響空置率走高,但目前而言,租賃需求未受景氣走緩的影響。另外許多大型租戶也選擇搬遷到松山、南港等新興商圈,由於該地大眾運輸系統完善,也成為內科以外,吸引租戶搬遷的新寵。

新增供給方面,總樓高46層樓的國泰置地廣場於第三季完工釋出,成為台北市指標的A+級辦公大樓,除了低樓層已敲定由微風廣場進駐經營百貨外,其餘6~42樓將對外招租,每層約700坪左右,租金目標上看4000元大關,目前已有富達證券決定率先進駐。

「合庫金控中崙大樓」三棟也即將完工,總計約兩萬坪的面積將提供合庫金控及子公司進駐使用,至於合庫空置的辦公大樓,將評估改建、都更、出租等方式予以活化。

租金方面,依據信義全球資產最新統計,第三季辦公平均租金2122元,租金持續上揚,其中A+級辦公大樓租金來到2970元,接近3000元大關,A級大樓維持在1862元,B級大樓也維持在1460元,租金上漲動能僅靠A+級辦公大樓推升,從不同商圈來看,同樣是租金較高的信義世貿商圈及敦南商圈租金仍有小幅上升,分別來到每坪2895元及2084元,租金表現呈現強者恆強的現象。原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1472629

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工商即時 

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂今表示,現在不動產市場不景氣,台北市辦公室及店面的投資需求,持續下滑,辦公室大型交易僅有位於信義計畫區的「統一國際大樓」辦公室樓層售出,企業公司對商用不動產需求仍在,但以自用型的工廠及廠辦的剛性需求為主,所占比例超過總投資金額的二分之一,辦公室、店面等其餘產品,企業主則較偏向承租的方式,「以租代買」來撙節開支,度過不景氣。

根據瑞普萊坊統計,現在商用不動產市場由租賃市場撐盤,若不計入新完工的「國泰置地廣場」,台北市A級辦公大樓空置率約6.5%,顯示辦公室的需求依舊強烈;例如近幾年完工的A級辦公室大樓中,「遠雄金融中心」及「潤泰松山大樓」去化情形良好,除了已完工的「國泰置地廣場」外,信義計畫區未來還有「南山廣場」等A級辦公室新供給,將來承租戶可以有更多的選擇,相對的辦公室租賃市場也將面臨更多的競爭。

此外,瑞普國際物業公司在2014年,曾以企業及客戶名義,捐款10萬元給予台灣失智症協會,救助失智老人;今年,則聚焦兒童救助,今天員工及其眷屬、和公司客戶,一同參加由家扶基金會主辦的「第二屆甘苦生活節」,共同體驗雨傘代工辛苦,並捐贈家扶基金會10萬元,扶植弱勢做公益。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151010003762-260410

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發表於 好房網News編輯中心/整理報導
近來多起租屋發生的糾紛,甚至鬧出人命!相較於買屋可以利用新版《不動產說明書》保障自己,但是租屋卻沒有,難道真的只能多問多看,或是當遇到惡房客最終只能認賠嗎?律師表示不妨多利用民法當中的條例,說不定就可以擺脫「惡」房東或是「壞」房客。
租屋看板與廣告。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房客篇:
像是入住後才發現有些隱藏的壞屋況,可以要求房東減少租金或是返還租金嗎?律師表示不妨從《民法》第424、430、435、436條來觀察,法律當中是表示如果還想租只是東西老舊毀損,只要責任是在房東,房客是可以要求依相對比例減低,但已經達到無法使用或是相關特殊條件,可依《民法》第424條規定,要求停止租約;但是若是租約期滿前提前搬離,這恐怕就涉及了違約的事實,還可能得依照合約遭沒收押金。
至於延緩租金或是想用押金抵租金,《民法》第440條規定,遲欠款向如果超過2個月,才會被房東「定下期限」終止合約,至於押金抵租金則是不允許,必須要留到契約終止,最後結清才能使用。
房東篇
不少房東租房子就是想多攥些費用,如果收了訂金租約就是成立?不想租了可以嗎?根據《民法》第248條,房客支付訂金,法律就是推定契約已成立,像是付訂金一般來說,訂金的金額也應為月租金的10分之1或10分之3,勿超過3千元較合理。
至於收了訂金不想租了,要是租的人後悔不租,《民法》第249條第1項第2款指出,若因為承租人因素導致契約不成立,房東可沒收訂金,但是反過來是房東不想租,《民法》第249條第1項第3款指出,房客可要求加倍返還訂金,但是若契約不可履行的責任無法歸責於租賃雙方,《民法》第249條第1項第4款指出,此情況下,訂金應返還。
關於租屋的選擇,永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,上班族的租屋地點範圍相對廣很多,建議社會新鮮人租屋可以交通為首要考量,時間換居住環境與較便宜的租金,租屋無法像買屋有房仲或是書文保障這麼多雖較買屋彈性,所以多看外在環境,再與房東約看屋,細看房屋內部,從外到內都要了解設備狀況,才能降低租屋的風險。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/316928109... 

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2015-10-10 02:59:57 聯合報 記者陳靖宜/台北報導

艋舺服飾街區生意直直落,擔心店家出走的房東,以降低租金的方式希望留住店家。 記者陳靖宜/攝影

五分埔商圈日前因店面租金不斷喊漲,導致商圈業者走了200多家,艋舺服飾商圈促進會長洪傳雄憂心的說,同為服飾業,擔心骨牌效應影響商圈士氣,商圈店家與店面房東都「毛毛的」,紛紛調降店租,深怕艋舺服飾業者「走光光」。

洪傳雄說,五分埔商圈新聞一出,許多店家與房東人心惶惶,部分店面房東們怕攤商離開,紛紛開始調降租金。像過去在艋舺出租店面,一間店面租金就要8萬起跳,不過最近生意不好做,怕攤商出走,最後一毛錢也賺不到,因此開始調降租金,到現在已降到7萬以下。

房東游太太說,自家店面位於康定路與大理街口交界處,正是服飾商圈出入口,很適合做生意,不過近2年商圈生意大幅萎縮,導致不少服飾業者要求調降租金,但因租金喬不攏,承租店面的服飾業者因此出走,即便現在已經調降,但3個月過去,還是找不到商家來承租。

房東林小姐也說,考量服飾商圈生意一年壞過一年,自5年前就開始調降租金,再加上今年又比之前生意更慘澹,過去原本可以租到10萬的店面,目前大約9萬元出租。

經營服飾業30多年的店家老闆陳金玉說,台灣成衣市場的成本貴、工資高、利潤也不好,再加上今年大環境景氣差,連帶衝擊原本就在萎縮的成衣市場,今年一整年走進商圈買衣服的客人大幅減少,店面收入慘澹,若租金不降,實在吃不消。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,艋舺服飾商圈店面難租,是因萬華集市效應差,要逛街買衣服,民眾多會選五分埔,再加上外界對艋舺商圈有既定看法,覺得比較舊,較少人流進來,店面確實較難租。

原文網址:http://udn.com/news/story/7241/1239723

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發表於 好房網News記者蔡佩蓉/採訪報導

內政部新版《不動產說明書》已經升級為須記載物件300公尺內的嫌惡設施,房屋現況的資訊透明度也比以往增加,相較之下,租屋卻沒有「租賃不動產說明書」,租屋民眾大多透過網路平台或公園鄰里佈告欄找尋物件,房客僅能多問、多看,有些隱藏的屋況是到入住後才被發現,房客要因噪音、潮濕等狀況解約,甚至會被房東刁難沒收押金。

租屋在公園綠地旁環境好,但因噪音要解約恐被房東刁難。(好房網News記者陳韋帆攝影)

位於永和區永和國小旁的新北綠家園系列假公園。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

買房有《不動產說明書》可了解屋況,但租屋卻僅能自求多福!尤其近幾年不少因屋況、環境導致的解約糾紛,並非看屋時就透徹瞭解。做廣告業的Cindy日前換工作而打算找新的租屋處,她假日到處看房,發現一間位於國小旁的公寓出租套房,環境不錯且租金也合理。

不久後她就與房東簽約,但入住後的第一個上班日早晨卻讓她萌生退租之意。原來,Cindy住的套房距離國小操場僅隔一條巷子,每天早上8點多便會聽到校園廣播、音樂及升旗的聲音,音量之大,讓晚睡晚起的她完全無法忍受。

沒想到跟房東提及此狀況,房東不僅不願加裝氣密窗,對Cindy想退租的意見,房東也展現強勢作風,認為毀約就要沒收違約金,讓她非常困擾。若以Cindy此案例,可依據《民法》424條「當承租物危及安全健康時」,要求終止租金,不過必須要有醫生診斷證明,還需舉證診斷證明跟租間瑕疵的因果關係,才能依法提前終止契約。

目前依據《民法》租客可以提前終止租約的法源有4種狀況,包括上述第424條內容,一般來說,常見於輻射屋、海砂屋等;而第430條的「出租人有修繕義務,催告仍不修繕時」,此條也對房客較有利,因為除非房客、房東在契約內有約定房客有修繕責任,否則房東具修繕義務。

第435條的1、2項,則是「租賃物滅失,且不能達到租賃目的時」,如風災、地震等天然災害,也可解除合約;最後,則是第436條「因第三人主張權利,致不能為使用、收益時」,常見狀況於二房東私下轉租。

民眾看屋時,最好內外都經過2、3次觀察評估,並向街訪鄰居打聽,否則若遭大馬路及公園學校噪音、室內潮濕不通風、鄰近餐廳排油煙等嫌惡設施干擾,想解約恐較難認定及舉證,甚至最後演變為租賃糾紛。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/118129108879.html  

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