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2015年04月10日 14:07 【時報記者郭鴻慧台北報導】

房地合一稅懸而未決,政策的不確定性使得房市一直無法利空出盡,造成預售新屋成交量的持續萎縮與房價出現補跌。首季台北市的房價出現全球金融海嘯以來單季最大跌幅,無論蛋黃區、蛋白區房價都無法支撐,後市房價是否止跌或又續跌,值得觀察。

房價雖現頹勢,但是總價仍高,很多民眾還是買不起,租屋市場表現熱絡。目前看來,短期房價恐怕難見大幅度修正,租屋市場仍將持續加溫。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,首季受到房地合一稅議題,置產型消費者受到政策擺盪,特別是高總價產品交易量低迷,惟自用消費族群反倒因為房價議價有感,成為房市主力消費族群。3月六都建物買賣移轉量,創下17年同期新低,在房地合一實價課稅不斷山雨欲來、各項房產稅制從嚴控管下,房市未來趨勢宜謹慎以對。

房地產市場未來方向雖然不明朗,房價也開始修正,但台北房價一路飆漲,買不起的民眾仍屬多數,過去較不受重視的住宅租賃市場轉熱。據台北市政府地政局的資料,在住宅租賃件數上,增加7.98%,租賃平均租金部分,北市在103年的住宅租金表現上,較102年有上漲情形,漲幅為4.16%,其中以中山區最熱門。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,短期房價難見大幅度修正,租屋市場勢必持續加溫。不過,在目前沒有租賃專法的保護下,不透明的租屋市場對房東與房客雙方都沒有保障,政府應藉著目前房市盤整之際整頓,未嘗不是一件好事。

好房網總編輯吳光中分析,北市租金會上漲,顯示房價居高不下,加上民眾普遍看跌心態,多以租代買、延長觀望心態。如預算有限的租屋族,不妨多花點時間,以通勤時間節省房價,選擇入住捷運附近的物件,如信義區與文山區,每坪租價相差一倍之多,不失為節省荷包的好方法。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150410003342-260410  

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2015年04月10日 15:08 【時報記者郭鴻慧台北報導】

北市府第一波捷運聯開宅租賃,已經開放線上申請。台灣房屋智庫針對本次公開招租的4個案子、以及近2年捷運局曾經公開標售的聯開案,觀察聯開宅與周邊住宅租金行情的差異,發現聯開宅租金與周邊住宅租金價差在1成以內的,僅有松江南京站-「新東京宅」1.5%、龍山寺站-「JR捷座」2.7%以及新店站-「碧潭有約」7.5%,而價差最大的是南勢角站-「南方之星」,該聯開宅與周邊住宅租金均價價差41.9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,其實大部分的聯開宅租金均價均高於周邊住宅租金均價,無非就是到站即到家的優勢,平均約有2成至3成5的價差,顯然想成為捷運宅的房客絕對要有一定的經濟實力。

洪佩君分析,南勢角、木柵、先嗇宮等站都已經屬於捷運末端,周邊住宅多有屋齡老舊、選擇較少的問題,而捷運共構屋齡既新,近年標售而來的房價又到達高點,使得屋主也不得不調高租金來追逐取得成本,造成和周邊行情落差拉大。而頂溪站周邊租金雖已有一定水平,但仍然追不上共構宅的支撐力道,3成以上價差,顯示交通效益的加持不容小覷。

另外在這次釋出的公共住宅部分洪佩君指出,各站有各站需要考量的事項,民眾要特別注意。內湖港墘站本次釋出14間,包括12間套房和2間2房,除了月租金偏高(1.94萬~2.98萬),僅有的設備也只有衛浴、爐具和冷氣室外機,相當陽春,尤其天花板沒有裝潢,SRC鋼樑和部分管線清晰可見,必然會影響民眾填選意願,惟格局方正、地段優越,或許有機會吸引內科員工出手。

同屬北市的龍山寺站釋出11間,其中2間屬兩房,其餘都是套房或1房,坪數都在10坪以上因而月租金不低(1.79萬~2.83萬),但與其他個案相較,龍山寺站多了洗衣機和冷氣,是唯一擁有除了衛浴和爐台以外電器的案子。

捷運台北橋站的「美麗台北」釋出套房119間、2房208間,以區域租金行情每坪740元來說,市府優惠的800-900元價格還算親切,而且周邊生活機能方便,現場賞屋民眾不乏中高年齡層,看準傳統市場與祐民醫院鄰近特性不言可諭!開放參觀之套房及2房格局均屬方正,亦無捷運港墘站天花板未裝潢的問題,民眾整體滿意度較高。惟2房產品中的主臥室狹長、小臥室壓樑,空間利用上得多費思考;而套房方面則相對單純,利用簡單家具區隔出臥室與客廳並非難事。另外,由於本案有部分戶別配有瓦斯管線,其餘仍僅設置電磁爐設備,不少實地參觀民眾紛紛關心配有瓦斯供應的物件位置,未來可能成為搶籤重點。

小碧潭站旁新店機廠的「美和市」釋出套房121間、2房97間,其中受到矚目的月租8400套房僅5間,室內只有5坪,陽台則面對中庭。另外這個案子較特殊的是擁有所謂e-home系統,可透過網路追蹤整合保全訊號、電腦及家電控制等等,打造智慧型住宅。不過洪佩君提醒,無論登記哪一站的聯開宅,都必須自備基本家具和電器,這筆額外的開銷不可不慎。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150410003813-260410  

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鉅亨網記者王莞甯 台北2015/04/07 

 

台北市首批釋出的捷運聯開宅為「龍山寺站」、「港墘站」、「台北橋站(冠德美麗台北)」和「新店機廠(美河市)」4案,自今(7)日起至21日開放申請,共釋出570戶,群義房屋統計,以租金約為月薪的4分之1來計算,北市承租人月薪至少要6萬元才負擔的起,租金還是不便宜,推估入住者素質良好,不會影響房價。

 

聯開宅承租條件是20到45歲、北市就業或就學的年輕人,家庭年收入須低於119萬元,且平均每人月收低於5萬1779元。 

 

群義房屋總經理潘家成解釋,聯開宅大多位在捷運站出入口上方,具備「到站即到家」的交通優勢,尤其北市聯開宅均價較周邊新大樓高,主要也是因地理位置佳、交通和機能方便,儘管部分聯開宅做社會住宅,以租金約為月薪的4分之1來計算,北市承租人月薪至少要6萬元才負擔的起,入住者素質良好,並不會影響房價。

 

據群義房屋統計4處聯開宅成交實價登錄資訊,成交單價均價以「港墘站」最高,每坪73.39萬元,較周邊屋齡5年內新成屋高出11.4%,其次為「龍山寺站」,每坪均價59.18萬元,較周邊新成屋高12.8%。

 

但是新北市卻相反,位在三重區的台北橋站「冠德美麗台北」聯開宅,成交均價為每坪43.07萬元,較周邊新成屋低5%左右;而新店區的「美河市」聯開宅,成交價格參差不齊落差很大,成交單價為42.38萬元,較周邊新成屋低14.9%。

 

潘家成分析,新北市聯開宅價格較周邊新成屋低,是因周邊有不錯的標地物,拉高價格所致,例如「美河市」附近的中央四、五街,有「中央首鼎」、「唐寧街11號」、「唐寧街30號」等;而「冠德美麗台北」,周邊則有「日健昇」,周邊生活機能發展成熟,且遠眺河岸景觀,因此價格略高。

 

潘家成說,「美河市」共有16棟大樓,推案量體大,且價格會因房屋位置、樓層高低、是否面河岸等因素,價格有較大的落差,2013年成交單價約落在32-52萬元間,2014年則已達50-62萬元,年漲幅至少20%左右,近日台北市長柯文哲宣布將聯開宅部分做為公共住宅出租,部分投資客會想將手中物件出售獲利了結,之前取得價格若為每坪40萬元,就算以每坪50萬元出售,也還是獲利,並無虧本出售的問題。

 

對自用買方來說,若市場釋出待售物件多,在競爭者較多的情況下,則有多談價空間並找到合適產品。

原文網址:http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20150407172032802723211.htm  

 

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2015-04-09 17:41:44 中央社 台北9日電

房價貴,買不起房的人轉租房,根據台北市政府地政局的資料,103年的住宅租賃件年增7.98%,租賃平均租金年增4.16%;其中出租宅供應量最多的是中山區,最貴的是信義區。

就整體租賃狀況而言,住宅租賃件數102年與103年分別為4500件及4859件,年增7.98%。若依建築型態區分住宅租賃案件,全市大樓出租住宅102年為3594件,103年為3931件,增加9.38%,占整體租賃案件的6成。

公寓102年為789件,103年為823件,增加4.31%;套房102年為117件,103年為105件,減少10.26%。可見高房價下租賃市場順勢轉暖,且透過房仲業租賃的案量增加。

在住宅平均租金方面,102年與103年分別為每坪1322元及1377元,上漲4.16%;進一步依建築型態區分,全市大樓102年每坪1376元,103年每坪1431元,上漲4%;公寓102年每坪843元,103年每坪873元,漲3.56%;套房102年每坪1541元,103年每坪1598元,漲3.70%。

各行政區平均租金,除內湖區及北投區略跌外,其餘均上漲,漲幅最高為萬華區的12.76%,漲幅次高為中正區的11.40%,皆因交易案件多位於捷運與商圈周邊,帶動租金上漲。102年和103年的兩年間租金單價王均由信義區奪魁,而中山、大同區緊追在後,主要是區域出租新屋較多,自然能夠反映在租金上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從租屋狀況來看,租屋客較喜歡電梯大樓遠勝於公寓,機能性與多元性仍為租屋客首選,選擇性較多的中山區為租屋者最愛;信義區機能強,新屋又多,對於就近上班的白領特別具有吸引力,反映在租金上,自然相對亮麗。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/826598

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2015年04月09日 12:37 方明

根據台北市政府的不動產動態年報資料統計,去年台北市住宅租賃交易量增約8%,其中8成屬於大樓產品,2014年住宅租賃的實價案件,平均租金每坪為1377元,年增4.16%,其中熱門路段仍以林森北路居冠,其次則為市民大道一段,單一社區租賃最多則以「京站」居冠,透過仲介的順利出租揭露的件數將近110筆。

台北市的租金若以區域來看,租金水準最高的是在信義區,平均租金單坪水準接近1600元,其次則是中山區與大同區,主要原因是因為區域的機能成熟、交通機能完善,同時區域內有為數不少的小坪數產品出租,因而拉高整體租金水平,至於平均租金最為親民的則落在文山區,2014年平均每坪租金為750元,是北市平價租金王。

至於熱門路段部分,則以中山區的林森北路居冠,交易件數為166件,大同區市民大道則排名第2名,第3名則為中山區的中山北路二段,第4名則是信義區的信義路五段。

信義房屋統計透過仲介成交的租賃王,則是市民大道上的「京站」,光去年就揭露有將近110件,單坪租金約1600~2500元之間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然透過仲介的租賃交易才需要登錄,但從這些已經登錄的租金資料統計來看,北市的租金單價仍呈現上漲,除了穩定的租賃需求支撐外,近年新大樓完工對外出租,拉高租金平均水準也有一定影響,而捷運站或大型車站及商圈周邊因工作機會較多、交通便捷、機能佳,雖然租金較高,仍吸引較多承租戶進駐。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150409002991-260410  

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2015-04-08  14:38〔記者徐義平/台北報導〕
北市財政局今早標售超「俗」標租宅,6標共吸引18封標單,其中最「俗」戶,每月租金僅2700餘元,最終吸引3封標單,以每月租金3000元標脫。

此外,北市和平西路三段261號2樓之10,約20.32坪,年租金底價為3萬3700元,最終吸引4封標單,以年租金6萬7200元標脫,溢價率高達99.41%,已將近翻倍價格標脫。

根據北市地政局公告標租資訊,今日標租的市有房地主要位在北市萬華區和平西路三段298巷、青年街168巷與松山區復興南路一段47巷內,共計6筆9戶,其中青年街168巷計有4戶同為同一標,6標中有4標,每月每坪租金底價不到200元。

根據北市財政局公告內容,6標9戶目前均是停水、停電及無瓦斯狀態,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,得標人必須加計復水、復電及復瓦斯等費用,甚至還要加入裝潢與修繕等相關成本,才能顯示真正的支出成本。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1280980

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2015-04-07 16:59:09 聯合晚報 記者王聖藜/台北報導

台北市今天首度辦理捷運聯開宅招租登記,上午諮詢者多於實際申請承租者,至中午,網路登記約50件,現場登記有10件,對於新政反應平平。

台北市政府首批開放規畫的捷運聯開宅承租案共有四處,分別是捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站和小碧潭站,第一波共釋出570戶公共住宅,今天起至4月21日受理申請登記。

都市發展局表示,這次招租的570戶公共住宅,除依住宅法至少保留10%給特殊身分者(低收入戶、身心障礙者、65歲以上老人等)外,其餘餘屋將租給20歲至45歲於台北市設籍,或在台北市有就學、就業事實的青年族群。申請承租人須符合本人、配偶、戶籍內之直系親屬及配偶,均無自有住宅,家庭年收入所得須低於台北市平均家庭年收入119萬元等。

都發局表示,有民眾想了解承租的公共住宅室內格局、實體空間及附設家具,都發局開放兩種方式供民眾了解,第一種為「線上看屋」,即以3D實境看屋方式在居住資訊服務網呈現(http://www.housing.taipei.gov.tw/ph/home),另有「實體帶看」,則是於明天起連續三天,開放民眾以預方式,向都發局申請賞屋。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/821062-%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%81%AF%E9%96%8B%E5%AE%85%E7%99%BB%E8%A8%98%E9%A6%96%E6%97%A5-%E5%8F%8D%E6%87%89%E5%86%B7  

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2015-04-05 13:24:00 聯合晚報 記者游智文/台北報導 

來台觀光客大增下,西門徒步區不僅有黃金店面,也有「黃金柱子」,地點好的柱子,一根月租喊到6萬元。 記者游智文/攝影分享

 

來台觀光客大增不僅讓觀光區的黃金店面興起,現在更有商家招租「黃金柱」讓小販做生意,北市西門町鬧區「柱無虛席」,一根柱子每月租金3至6萬,台中逢甲與新崛江商圈的「黃金柱」行情也有2到3萬。

近年中國大陸、日本、港澳來台觀光客成長,熱門觀光景點的店面炙手可熱;由於店面價格、租金居高不下,現在不僅業主不只對店租錙銖必較,店面前的零碎空間,也成了生財工具,常見「吉柱出租」。

欣元商仲總經理焦文華表示,利用店門口的柱子做生意,最早多是承租店面的商家自行利用;三、四年前,政府開放陸客自由行、大力推廣觀光之後,由於熱門商圈觀光客大增,推升店面租金大漲,開始有店家將騎樓柱子分租給不同業別的小攤做生意,以分擔租金。

焦文華表示,早年在北市東區、公館商圈、士林夜市及西門町都有不少「柱子店」,業者在騎樓柱子釘鐵架,擺包包、皮件、帽子、眼鏡與服飾等,賣給過路客;近年東區、公館、士林因商圈型態轉變,「柱子店」漸減,西門町則持續成長,且發展出多元模式。

早年西門町雜亂的「柱子店」,現已改裝為亮麗的櫥窗櫃;原本房東出租店面,都是連同柱子一起租給店家,店家再分租,現在多數房東將店面和騎樓柱子分開出租。 

 

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住商不動產企研室主任徐佳馨表示,之前在西門徒步租柱子做生意的多是老闆兼店員,其中不乏創業的年輕人,但現在有專門業者租下柱子後,採取檳榔攤聘用檳榔西施模式,聘雇辣妹做生意。

焦文華說,西門町「柱子店」蓬勃發展,主要是當地有龐大觀光人潮,依欣元做的市調, 西門徒步區平日人潮即有5至7萬人,假日更可達12至14萬人,精華鬧區的峨嵋街、漢中街一帶,每小時的人流量起碼1000人以上,甚至可達2000人,撐起當地「柱子店」商機。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5893/817606-%E9%BB%83%E9%87%91%E3%80%8C%E5%BA%97%E9%9D%A2%E3%80%8D-%E4%B8%80%E6%A0%B9%E6%9F%B1%E5%AD%90%E6%9C%88%E7%A7%9F6%E8%90%AC

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2015年04月05日 20:48 劉亮亨、張佩雅 影音新聞來源/中天提供

原木訂製餐桌、手工沙發以及日式風味十足的牆面,低調卻造價不斐的設計,這間40坪、2房1廳1衛的小豪宅,同社區還有許多低調名人。

專門出租豪宅,住房租金依照坪數大小,1個月4到15萬以上不等。而開趴租金,則是單日差不多3到5萬。以現代人講求私密性高來說,喜歡屋租豪宅開趴的民眾,也逐漸上升,比去年多了5成。但不管是開趴、還是租豪宅可得先有一定財力。

要避免內裝潢和家具遭到毀壞,仲介一般會在豪宅租屋合約中,要求物品必須原物返還,還得要事先拍照存證才有依據。若是發現東西遭到毀損,也會要求房客要依照原價賠償。

另外,豪宅房客挑選,仲介通常也會接收私人社團引薦比較有保證,以免房客付不出百萬押金。畢竟豪宅講究,造價不便宜,事先明訂條文,才省的索賠困難。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150405003276-260401  

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2015-04-03 15:45:08 經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

台北市長柯文哲日前宣布招租的捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站、小碧潭站共計570戶公共住宅,將於4月7日至21日受理民眾申請,預定5月中下旬抽籤,6月可入住,不過,聯開宅因鄰近捷運站,且為新屋,雖然北市府已打八五折出租,但仍非社會新鮮人租得起。

據都發局網站的聯開宅出租公告指出,小碧潭站套房(14至21坪)有121戶,租金依市價打八五折後,每月租金含管理費為8,400元至1萬9,500元,兩房(21至37坪)有97戶,月租金為1萬9,700元至2萬7,600元,為其他三站租金最便宜的聯開宅,而且房屋數量也最多。

四處聯開宅中租金最貴的是港墘站,套房(14至19坪)有12戶,租金依市價打八五折後,每月租金為1萬9,400元至2萬4,900元,兩房(26坪)有 兩戶,月租金為2萬9,800元。

都發局官員指出,因捷運聯開宅的房價較高,故租金會比其他公共住宅貴一些,但為降低民眾負擔,以市價的八五折出租,表現良好(如對房屋維護良好)者,第二年租金降為市價的七折,一次簽約三年,表現良好得延長一次三年,也就是最長租約為六年。

都發局長林洲民表示,這樣次招租的570戶公共住宅除依住宅法至少保留10%(57戶)給特殊身分者(低收入戶、身心障礙者、65歲以上老人等11類)外,其餘將租給20至45歲於台北市設有戶籍或在台北市有就學、就業事實的青年族群。

林洲民說,欲承租公共住宅的申請人須符合本人、配偶、戶籍內的直系親屬及配偶均無自有住宅,家庭年收入所得須低於台北市平均家庭年收入百分之四十分位點(119萬元),且每人每月不超過該市最低生活費標準的3.5倍(5萬1,779元)等規定。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/814746  

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最便宜的10坪小碧潭站套房,每月租金含管理費仍要8400元,對社會新鮮人來說,似乎仍是筆不小的負擔。(圖擷取自台北市政府網站)

2015-04-03  16:33〔即時新聞/綜合報導〕

台北市長柯文哲公共住宅首波推出570戶,將於本月7日受理民眾申請。即便北市府已依市價打85折,最便宜的10坪小碧潭站套房,每月租金含管理費仍要8400元,對社會新鮮人來說,似乎仍是筆不小的負擔。

相較於捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站,小碧潭站是租金最便宜的聯開宅,房屋數也最多,但根據都發局網站的公告資訊顯示,捷運小碧潭站10坪至21坪套房,每月要8400元至1萬9500元;兩房(21~37坪)的月租,則為1萬9700元至2萬7600元。

至於台北橋站,最便宜的14坪套房,月租則要1萬2200元;龍山寺站19坪套房,最便宜月租1萬7900元;四地最貴的港墘站,14坪套房就要1萬9400元。

都發局官員坦承,因為捷運聯開宅房價較高,故租金會比其他公宅貴一些,但也強調若表現良好,像是對房屋維護良好者,第2年租金將會降為市價的7折,也能再延長租約3年,也就是最長租約6年。

都發局長林洲民則表示,570戶至少保留10%(57戶)給低收入戶、身心障礙者等特殊身分者,其餘則租給20至45歲的青年族群。欲承租公共住宅的申請人須符合本人、配偶、戶籍內的直系親屬及配偶均無自有住宅,家庭年收入所得須低於119萬,每人每月不超過最低生活費標準的3.5倍(5萬1779元)等規定。

相關連結:公共住宅戶招租說明書

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1276776  

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2015-04-02 14:14:13 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

戴德梁行表示,去年年綜合商品零售業表現,全年營業額為11,065億元,較去年增加5.1%,其中百貨公司及購物中心營業額成長表現亮眼,年成長率達6.1%,較2013年之3.5%大幅增長,僅次其他綜合商品零售業6.8%之成長率。

戴德梁行表示,究其原因為購物中心已成為消費者休閒消費去處,業績表現亮眼。再者,百貨公司在電子商務崛起,搶食實體通路的衝擊中,透過積極轉型應變,包含樓層改裝、櫃位調整與調整業種比例,如引進熱門餐飲名店及快速時尚品牌等,結合休閒、娛樂、觀光等產業,找到新的經營方式,試圖重新把人潮拉回。

其中國際快速時尚品牌進入台灣的第一站均是以信義商圈及忠孝商圈為首選,信義計畫區微風松高店主力品牌「H&M」於2月開幕,面積約1,000坪,此熱潮燃燒到各商圈,「H&M」預計於站前及西門商圈持續拓點。

另外,韓國快速時尚品牌「SPAO」及「MIXXO」亦將進駐微風忠孝店,其坐落於捷運忠孝敦化站,既有明曜百貨的「UNIQLO」、「GU」及統領商場的「ZARA」皆近在咫尺,加上「Forever 21」未來將設點於此,忠孝商圈儼然形成國際快速時尚中心。惟精華商圈大型店面一位難求,目前均有現成的承租戶,預計未來一年,忠孝、站前及西門商圈快速時尚品牌將擊退現有承租戶,出現店面重新洗牌。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/812334  

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2015-04-01 07:35:03 經濟日報 記者郭及天/台北報導

近年信義計畫區多件頂級辦公大樓完工,已經成為全台辦公租金最高的地段,高力國際董事總經理劉學龍表示,信義區租金開價因新大樓釋出,未來將會拉抬整體開價平均租金。

據高力國際統計,信義計劃區租金上揚走勢與台北市其他辦商圈持穩走勢脫勾,十年來信義計畫區辦公租金已從每坪1,807元漲至2,135元,平均租金漲幅將近兩成,但敦北、敦南二大傳統辦公商圈仍租金持穩在每坪1,800~1,900元,波動不大。

高力國際預估,今年台北市辦公市場新增供給約5.6萬坪,其中合作金庫總部大樓約有4,000坪對外招租,國泰置地廣場則有2.4萬坪對外招租,明年也有1萬坪的遠雄大巨蛋與2.5萬坪的南山世貿二館供給釋出。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/808951

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2015-04-01 07:32:14 經濟日報 記者郭及天/台北報導

信義計畫區頂級辦公室租金行情水漲船高,目前區內租金站穩每月每坪3,000元大關的大樓大約有八棟。商仲業者預估,全新的國泰置地大樓與101大樓將競爭頂級租客市場,加上明年底完工的南山人壽世貿二館,「三大天王」將競爭全台頂級辦公室最高租金。

信義計畫區目前頂級辦公室除了屋齡達10年的台北101大樓之外,多數都是近年完工、屋齡較新的辦公大樓,例如「遠雄國際金融中心」、「華新麗華大樓」、「新光信義金融大樓」、「國泰金融大樓」與「華南金控信義總部大樓」等,另外聯合報系新建大樓也將在未來幾年完成,搶攻市場。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/808952-三天王車拚-爭最高行情   

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2015-04-01 07:35:48 經濟日報 記者郭及天/台北報導

信義計畫區頂級辦公室租金行情水漲船高,今年中完工的國泰A3置地廣場將釋出2.4萬坪面積招租,開價每坪4,000到4,500元;而屋齡己達10年的「A辦龍頭」台北101大樓目前出租率已達96%,隨著不少租約到期,兩大頂級商辦將掀「搶租客大戰」。

 

信義計畫區頂級辦公室租金行情水漲船高,今年中完工的國泰A3置地廣場將釋出2.4萬坪面積招租,開價每坪4,000到4,500元;而屋齡己達10年的「A辦龍頭」台北101大樓目前出租率已達96%,隨著不少租約到期,兩大頂級商辦將掀「搶租客大戰」。


國泰置地廣場位於統一阪急百貨旁,將釋出6至42樓,每層最大面積666坪、最小面積約百坪的辦公室,雖還未有實際簽約租戶,國泰在預租階段已在前七個樓層租滿前,推出每坪約3,000元、另有裝潢期和車位租金的優惠方案,相較於周邊每坪3,300元到3,500元的A辦行情,仍具有相當的誘因。

其中,有不少具備擴編、整合等需求的企業客戶,積極問津,多為來自台北敦南、敦北商圈的外商企業、金融業,且需要一至三層空間的客戶。

以101金融大樓為例,目前最高租金為83樓,出租金額為每坪4,410元,另對新租戶租金開價約每坪3,500元以上。

而高樓層租金則逾每坪4,000元,雖然有部分早期舊租戶租金不到每坪3,000元,不過隨著整體頂級辦公租賃市場需求旺盛,今年陸續到期的舊租戶租金將調漲約一成。

雖然企業進駐台北101大樓極具指標意義,但101大樓已經完全沒有整層700到900坪面積的辦公空供給釋出,最大空置單位僅約300坪,無法提供大面積給租戶,有此需求的企業只好另找標的。

高力國際辦公樓及工業物業服務經理周之惠認為,企業搬遷加新裝修成本約每坪6萬到8萬元,對企業成本並不低。

另外,101大樓每年有30、40組租戶租約到期租戶續約狀況,與國泰置地招租情形,都將牽動未來指標企業在信義計劃區頂級商辦進駐版圖。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/808941-國泰置地搶租客-A辦掀戰火  

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2015-03-31 09:22:19 中央社 台北31日電

信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價連續3季凍漲,維持約86萬元,毛租金資本化率微幅回升至2.34%;租賃市場,平均每坪租金漲至多頭行情的2081元。

信義全球資產總經理柯宏安分析,今年農曆年前,市場氣氛仍相當低迷,但年後受到房地合一稅制從輕的政策風向球影響,3月買氣逐步回穩,回復到相對正常的交易水準。部分買方需求也在觀望多月後重回市場,第2季在自用需求支撐下,市場表現可望穩健成長。

柯宏安表示,今年第1季辦公室空置率小幅收斂至8.11%,由於年後公司陸續搬遷,因此各商圈空置率升降不同步;信義商圈、敦南商圈空置率持續收斂,分別來到9.48%及7.31%。

其餘商圈多持平或小幅回升,站前西門商圈及南京四、五段商圈由於空置率先前已降至低點,因此第1季空置率跌深反彈,站前西門商圈第一季空置率為5.08%,南京四、五段商圈空置率則為5.49%。

柯宏安分析,從不同等級商辦來看,A+級辦公空置率升至16.19%,A級辦公室空置率維持在3.90%,B級辦公空置略升至4.34%。

新增供給方面,合庫金控大樓接近完工,未來釋出總樓板面積達3.26萬坪,預計4月總部搬遷與集中。另外國泰置地廣場預計今年第3季完工,樓地板面積將再增逾5萬坪,A+級辦公可能再現一波搬遷風潮。

租金方面,信義全球資產最新統計,第1季辦公平均每坪租金2081元,連續4季增長,其中A+級辦公大樓租金達2922元,A級大樓為1856元,B級大樓為1460元。各商圈第1季以敦南商圈及站前西門商圈上漲幅度較大,分別為2062元及1753元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/806749  

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2015年03月29日 20:42 中視 綜合報導

到中正大學附近走一圈,像這樣租給學生的套房到處都是,但仔細看,房子都有點不一樣,前後特別長,似乎是2間房子黏在一起,根本是違建,連學生都有聽說。

不只房子改建增加空間,放眼望去,這邊頂樓是鐵皮加蓋,旁邊也是專門用來出租給學生,光用看的就覺得好危險。

租房子當然要挑過,尤其是中正大學附近,就是梅山斷層,何時會有大地震來,誰都不能預測,要是改建加上加蓋鐵皮,這樣的房子恐怕撐不過。

雖然到目前為止還沒有出現大地震的徵兆,不過斷層帶上,誰都不該馬虎,嘉義市府表示,會再到現場稽查,要是抓到違建,最高開罰30萬元,提醒學生別為了省錢,租到可怕的違建套房。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150329002635-260401

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2015-03-27 17:47:02 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房市景氣差,很多人房子因賣不到好價錢,乾脆「以租待售」,一邊出租,一邊等買家;這種方式乍看很不錯,但未必划算。

萬能科技大學營建科技系講師王春木表示,相對於空房子,帶有租賃的房子,由於房仲帶看得配合租客時間,買方看屋不方便,而且因租約關係,買了之後也不能馬上進住,通常更不容易賣掉。

雖然這段期間有租金可以補貼,可是銷售期加長,意味房貸要多繳幾期,算一算相差可能不多。

銷售期拉長的另一個風險是,房市多頭時,因為房價上漲,慢一點賣掉可能會賺更多,但當房市反轉,由多轉空,愈慢脫手,成交價格可能愈差,少少的租金用來補房價可能都不夠,更甭說房貸利息。

王春木表示,屋主在出租前應三思,如果確定要「以租待售」,如果出租前已委託仲介銷售,要記得告知房仲已經出租,並要更改「房屋現況說明書」,以免有紛爭。

除了屋主外,王春木也提醒買方,如果想購買的房子已有租客,打算用來投資,要注意租約的長短,而且因為不是自住,稅費會比較高,貸款成數則可能比較低,也要一併考量。另外,大部分的房屋租賃物件都含有家具家電,跟屋主簽定買賣契約時,別忘了要寫進去一併移交。

還有,千萬不能用租約的租金來評估房屋價值,因為租約上租金太容易作假,很多假裝自住的投資物件,故意把租金拉高,讓投報率看起來很亮眼,目的就在拉高出售行情。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5895/793087-私房話/以租待售-未必划算    

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作者:MyGoNews方暮晨

時間:2015-03-24
 
大樓社區停車位如有對外出租應設籍課徵營業稅
大樓社區停車位如有對外出租應設籍課徵營業稅
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,社區大樓管理委員會如有將大樓停車位對外出租營業情事,應於事前向稽徵機關申請設立登記並課徵營業稅,以免受罰。
 
該局說明,依財政部函釋規定,大樓管理委員會如係基於守望相助由大樓各業主(即住戶)組織成立,無對外營業情形,可免辦營業登記,其向大樓各業主所收管理費,應免徵營業稅;另大樓停車位,如僅供該大樓業主停車使用,並由管理委員會按年、按季或按月收取停車管理費者,亦准予免徵營業稅。
 
惟大樓停車場如係按次或計時收費,或提供停車位供他人定期停車使用,按期收費對外營業者,依規定係屬銷售勞務範圍,大樓管理委員會應辦理營業登記,課徵營業稅。
 
該局指出,近年來因政府嚴禁大樓地下室違法使用,且臺北市停車位一位難求,許多大樓管理委員會為闢財源,將大樓停車位對外出租營業。該局目前常接到類似的檢舉案。故再次提醒,如大樓停車位出租對象非僅限於大樓內部之業主或住戶,則管理委員會應向稽徵機關辦理營業登記,依法申報繳納營業稅。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/112651/大樓社區停車位對外出租應課營業稅 

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鉅亨網新聞中心2015/03/20 星期五 

 

 

新北市張姓女房東涉嫌設局敲詐房客,在房客不知情的情況下增訂租屋契約條文。內政部網站提供民眾租屋契約範本,內政部長陳威仁建議民眾,盡量採用契約範本,兼顧雙方權益,如果認為合約不合理就不要簽,簽約前一定要張大眼睛審慎考慮。

(戎華儀報導)

張姓房東涉嫌敲詐房客,同時和多名房客鬧上法院。

內政部長陳威仁表示,內政部提供租約範本供民眾參考,呼籲民眾利用租約範本做為租屋合約,可以保障雙方權益。最近發生的這起個案,糾紛發生在合約中定有特別條款,民眾在簽約前一定要張大眼睛審慎考慮是否公平。

陳威仁:『合約本來就是雙方合意,我們所訂的合約範本,基本上是兼顧了雙方的公平合理。這樣的一個案例,它是一個特別條款,我覺得房客要不要接受這樣的特別條款的時候,一定要非常審慎去研究。』

陳威仁表示,如果房客認為合約中有不合理的條款就不要簽,避免委曲求全,以後損害到自己的權益。

原文網址:http://house.cnyes.com/News/tw_feature/Content/20150320125949379246310.htm

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