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2015年02月01日 

 
浮洲合宜宅旁環境優美,每月不到1萬元就能入住。林琨凱攝

【于靜芳╱台北報導】新北市板橋浮洲合宜住宅即將於3月完工,除已售出的4009戶,還有446戶預計出租,申請時間從2月5日(本周四)到3月20日,只要在台北、新北、基隆、桃園市設籍,或就業、就學的民眾都可申請,其中有134戶提供弱勢族群,2房型月租僅7100元,民眾直呼好便宜!

內政部營建署主辦的浮洲合宜住宅,坐落於板橋市大觀路,社區共有37棟大樓,採綠建築設計、高智慧技術,社區旁還有1萬多坪的福爾摩沙公園、籃球場與綠意生態池。其中A2區6棟、A3區9棟與A6區22棟大樓,提供446戶出租,集中在各大樓的2樓、19~21樓,公設比近30%,各區都有交誼廳、閱覽室、會議室桌球間、撞球間等。 

 

2房月租7100元

日勝生活科技副總周惠玉表示,最先完工的A2區,預計最快3月完工,未來在社區1樓中庭與19~24樓,會有餐廳、賣場、辦公室進駐,自成一個生活機能完善的居家環境。
446戶出租宅規劃2房、小3房、大3房以及4房格局,廚房規劃白色廚具裝潢,浴廁採乾濕分離設計,其中2房型有125戶,室內14.5坪,月租7100元,適合學生、上班族等族群。小3房戶數最多,共267戶,室內26坪、月租1萬2800元,提供給小家庭住戶,大3房、4房戶數不多,月租1萬3500元、1萬5800元。
新北市城鄉發展局住宅發展科科長鄭健志表示,只要年滿20歲,目前設籍在台北、新北、基隆、桃園,或是在此就業、就學,符合無自宅且家庭年收入101萬元以下,都能申請。民眾陳小姐表示,數量已不多,還開放4地民眾申請,應該很難申請上,有小孩的家庭,會考慮到學區問題,居住期限至少要5年以上。 

內湖將有公營宅

除了浮洲合宜住宅開放出租,興建中的永和秀朗青年住宅最快明年完工,台北市今年會有內湖公營住宅、興隆公營住宅1區陸續完工,興隆公營住宅2區、松山健康公營住宅、萬華青年公營住宅則是預計2017年完工,租金均約行情7折。 

浮洲合宜住宅小檔案

位置:新北市板橋區大觀路二段109巷
面積:3.3萬坪
完工時間:A2區6棟預計3月完工,A3區9棟與A6區10棟4~6月陸續完工。
出租戶數:446戶。其中134戶提供低收戶、身心障障礙、特殊家庭等弱勢族群
申請時間:2/5~3/20開放申請,預計4月中審查完畢,5月公布入住名單,進入看屋、選屋程序,6月中下旬可入住
入住期限:5年
申請條件:
.年滿20歲
.申請人須設籍於新北市、台北市、基隆市、桃園市或現於前開縣市就學或就業
.申請人、配偶及申請人戶籍內之直系血親,在新北市、台北市、基隆市及桃園市皆無自有住宅
.家庭年收入101萬元以下
居住組成規定:2房型住宅,申請人須有1位共同居住者,3房以上住宅,申請人須為已婚、育有子女或與親屬同住,且同住家庭人口數需至少3人
資料來源:台北市政府城鄉發展局、《蘋果》採訪整理

原文網址: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150201/36364046/446%E6%88%B6%E6%B5%AE%E6%B4%B2%E5%AE%85%E5%91%A8%E5%9B%9B%E8%B5%B7%E7%94%B3%E7%A7%9F                      

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作者:MyGoNews方暮晨  時間:2015-01-19

國際品牌來台設點熱潮,不僅讓台灣零售市場前景看好,更進一步帶動精華商圈租金提升3至5成
國際品牌來台設點熱潮,不僅讓台灣零售市場前景看好,更進一步帶動精華商圈租金提升3至5成
 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2010至2012年,有超過11個國際品牌進駐台灣,包含UNIQLO、 ZARA及多個韓日系品牌;2013至2014年間,更超過26個國際品牌來台拓店,如ZARA HOME,、BEAMS、 PULL & BEAR、GAP、 GU、TEENIE WEENIE等美日韓著名品牌。這些中價位快時尚品牌,因平價經濟的發酵,再加上來台旅遊人次提升,在近2年爭相跨入台灣零售市場。從UNIQLO及ZARA在台的優異業績來看,台灣零售市場的成長及潛力備受肯定,可望吸引更多國際品牌來台設點。根據仲量聯行調查分析顯示,這股熱潮不僅讓台灣零售市場前景看好,更進一步帶動精華商圈租金提升3至5成。
 
餐飲品牌方面,台灣從早期平價小店、小吃為飲食主流,到哈日風潮下的日式餐飲習慣深耕台灣皆為零售市場創下不少佳績。近年來韓劇發燒,韓國餐飲品牌相繼來台拓店,日系餐飲卻絲毫不退流行,眾多日本熱門拉麵品牌及日式平價料理如一風堂、山頭火、MAIDO OOKINI等也布局台灣市場。
 
此外,2014年中、港式品牌如添好運、翠玉;歐美系品牌如甜點KRISPY KREME,及牛排TEXAS ROADHOUSE;主打高價位餐點的米其林星級餐廳也是來台設點的常客,包括祥雲龍吟(米其林三星)、夜上海(米其林二星),及UKAI TEI KAOCHSIUNG鐵板燒餐廳(米其林二星)、添好運(米其林一星)等,各國餐飲集團皆積極布局台灣,顯示台灣餐飲市場的高需求。
 
近年來,各國餐飲集團設點趨勢,由街邊店大舉移往百貨商場,除百貨商場既有人潮聚集效益之吸引力,整體空間及專業規劃包括排煙、油汙處理等,也是吸引的主要原因之一。配合百貨商場體驗式消費的趨勢,餐飲進入百貨商場比例逐年增加,由原本占整體商場的20%提升至30%,成為台灣百貨商場主要的業態。 
 
仲量聯行資深副總經理吳奈恣表示:2015年將是台灣零售市場成長快速且發光發熱的一年,除了有多間購物中心及OUTLET即將開幕,美國快時尚品牌FOREVER 21及西班牙的H&M也將登入台灣,為台灣快時尚版圖再添生力軍。
 
此外,也有多個快時尚品牌積極評估進駐台灣,期望2015下半年加入台灣零售市場。快時尚品牌多要求大坪數面積,且以獨立設置大型品牌的街邊店為主,預期台灣零售市場2015年仍以快時尚為主流市場。
 
餐飲市場方面,中、日、美及韓國之連鎖餐飲集團相繼來台展店,以多元餐廳品牌,提供多樣化餐點為策略。韓國國際餐飲集團確定2015年來台設點,將插旗信義計畫區。資深副總經理吳奈恣預估,未來百貨商場之餐飲比例將持續提升,更可望超過40%,使台灣2015年整體零售市場前景看好。

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2015-01-14  13:20〔記者徐義平/台北報導〕

瑞普萊坊發表內湖科技園區廠辦租金及空置率調查結果。調查顯示西湖段的空置率在2014年第四季下滑到約2.7%,全年度下降約2.2個百分點(2013年第四季的空置率約4.9%)。

在租金方面,西湖段第四季平均市場租金約為台幣1,228元/坪/月,全年上漲率約1.6%(2013年第四季平均市場租金約台幣1,208元/坪/月),其中西湖段優質的廠辦,市場租金已經可以到達台幣1,500元/坪/月,逐漸逼近台北市B級辦公室的價格。

由於內湖科技園區對於高科技、金融後勤辦公室、策略性產業之企業總部、高級汽車展示業等相關產業仍有極大的吸引力,因此租賃市場一直維持活躍。已經於內湖科技園區進駐的艾波比(ABB)、明基、LG、三星、韓商連加(LINE Taiwan)、輝達(NVIDIA)、美商博通國際研發(Broadcom)等國內外知名企業,讓內湖科技園區的高科技產業連結越來越密切。

原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1205310 

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鉅亨網新聞中心2015/01/13 星期二 07:54

新北市推住宅租金補貼,城鄉發展局今天表示,103 年度住宅補貼租金補貼申請量總計 1 萬 6千4百多件,而中央分配給新北市的戶數為 5740 戶,評點分數 55 分 以上者,共有 5322 戶可獲得補助,而評點分數為 54 分者,最後統計共有 768 戶,城鄉發展局今天以公開電腦抽籤方式抽出 418 戶,從1 月底起,這些獲補助的租戶,每戶將可按月獲得最高 4,000 元的補貼,預計於 1 月底核撥第 1 期款,按月撥款共計 12 期。

城鄉發展局也說,新北市住宅補貼租金補貼名額將逐年增加,自 104 年度起,中央及市府自籌款補貼將雙管齊下 ,租金補貼戶數預計提高到 9,000 戶以上 ,將可幫新北市更多弱勢租屋族群減輕租金負擔。

原文網址: http://house.cnyes.com/News/tw_feature/Content/20150113075433774499810.htm  

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2015年01月13日 16:25工商即時 

 

世邦魏理仕(CBRE)今(13)日公布2014年下半年最新的全球辦公室租賃成本排行榜,台北市商辦租金走勢平穩,名次從第47名上升至第44名,租賃成本為新台幣每坪每月6,048元。

這項調查報告指出,倫敦蟬聯榜首,亞洲繼續主導全球最貴商辦市場;至於香港、北京、上海 ,都位前十名。 

世邦魏理仕今天發布的2014下半年「全球頂級商辦租賃成本調查報告」顯示,亞洲在全球頂級商辦市場中占據重要地位,在全球排名前十昂貴的租賃市場中,亞洲搶下七席。倫敦西區再次高居榜首,香港中環緊跟其後,北京金融街和中央商務區分列第三和第四,值得關注的是,上海浦東擠下紐約中城,搶下榜上第十名。 

倫敦西區整體租賃成本為新台幣24,342元/坪/月,成為租賃成本最昂貴的商辦市場領頭羊,其次是香港中環,租賃成本為新台幣22,294元/坪/月。北京金融街以新台幣17,591元/坪/月位列第三,北京中心商務區(新台幣16,848元/坪/月)和莫斯科(新台幣14,683元/坪/月)也躋身前五名。新德里的康諾特廣場(中央商務區)、香港西九龍、東京(丸之內/大手町)和上海浦東也名列十大最昂貴商辦市場榜單。 

台北商辦租金走勢平穩,名次從第47名上升至第44名,租賃成本為新台幣6048元/坪/月。近年來,台北信義計畫區頂級A辦在需求持平支撐下,租金持續上升。觀察實際交易案例,常見租戶續租租金較原始租金調漲10%以上,形成租賃成本壓力,促使部分企業開始評估搬遷計畫。另一方面,2015年市場上將有六萬坪新供給釋出,旗下大樓空置率較高的房東,可能面臨去化速度趨緩的情形。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150113003819-260410   

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2015-01-12 記者郭及天/台北報導

房仲、建商兩房地產大公會針對房地合一課稅議題拜訪行政院長毛治國、財政部長張盛和及內政部長陳威仁,並提出三大訴求,包括全台155萬戶空屋由政府專案融資,奢侈稅、房地合一課稅退場,且奢侈稅改以稅率10%至15%資本利得稅代替,及合宜住宅應以抽籤或排隊方式釋出,才有利年輕人買得起房子、輕稅簡政。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄、建商公會全聯會理事長吳寶田,以及兩大公會各都理事長,9日連袂拜訪毛治國、張盛和與陳威仁,針對房地合一實價課稅政策造成房產交易量大幅萎縮,向毛揆提出訴求。

毛揆表示,房地合一課稅傾向不會課重稅,一個月內會有較明確方向,並再廣邀業者研議。張盛和強調,房地合一課稅並非為了打房,也非為了填補財政赤字。

房地產業者並提出「三箭齊發」策略,取代「業者認為打過頭的打房政策」,特別是房地合一課稅政策。第一為針對目前全台155萬戶,由財政部統籌銀行、政府補貼的方式,提供「二低一高」的專案優惠貸款(一成低自備款、九成銀貸、1%以內的利率)。

第二為奢侈稅、房地合一課稅應盡快退場,林正雄表示,特別是奢侈稅已被多數有屋者認為是不合理的稅制,建議可將原有奢侈稅轉型為資本利得稅,即於二年內售屋者課徵10%至15%的資本利得稅。

第三為這次當選縣地方首長多有興建合宜住宅具體政策,一旦定案取得建照,以抽籤或排隊的方式,可以消除青年對購屋疑慮。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/636658

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稱5年後加價買回 3.5%報酬「考慮風險」

2015年01月08日【洪安怡╱台北報導】
打房打到資金四處流竄,改往收租型建案跑!近期新竹、台中推出不少收租型產品,甚至強打包租5年後加價買回,去年底推出至今已銷售5成。專家提醒,原價買回有未必履行的風險,也要考量當地租賃市場狀況。

新竹縣竹北市「水玥國際商務會館」共70單位,每單位16~31坪,每坪含裝潢45萬元,主打每年3.5%租金報酬率,5年後原價加25%佣金買回,去年年底一開賣已售出5成,銷售人員盧利芳說,這是集資經營飯店的概念,好的投資商品仍受青睞。

 

近期收租型建案

有如集資經營飯店

鉌豐開發之前在台中推出「默砌旅店西苑館」完銷,去年下半年再推出「默砌旅店環中館」,規劃1~2樓共2間餐廳、3戶店面,3~12樓為飯店,共121間客房,採分層銷售,每層售價8000萬元~1億元,鉌豐開發將統一經營旅店7年,7年後買方可再續約,或找其它管理團隊接手經營。
鉌豐開發協理何至淙說,該案投資報酬率約4.5%,目前已售出5成,鉌豐開發也持續找地再推飯店產品,不排除和其它飯店業者合作。
順天建設在台中推出酒店式公寓「順天上環匯」,規劃46~48坪,每坪52萬元起,未來委由安捷物業管理,以成交總價的3%回租2年,2年後順天建設有優先承攬權。


酒店式公寓銷6成

順天建設總經理林丙申說,台中不少商務人士有長期住宿需求,「要能享受飯店服務,又有家的溫暖」,酒店式公寓就應運而生,目前已售出6成。他強調,早看出房地產走了多年多頭會有變化,3年前取得土地便規劃好此投資型產品。
侑信開發在台中、嘉義規劃學生套房的「凱格鹿」系列,以包租5年方式,投資報酬率約3%。

「含裝潢難估行情」

侑信開發特別助理賴凱裕說,過去銷售成績不錯,但近期受景氣影響,投資客也產生觀望,目前第11期銷售約6成,隨著土地成本不斷墊高,應不會再推此類產品。
「房地產這波多頭走太久,大家好像忘記風險。」《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒,收租型產品含裝潢出售,單價拉高難評估行情,投資報酬率也有可能被高估,買方收回後難有這個行情;此外,原價買回的產品,也要看建商是否真能履行合約,風險不小。

原文網址: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150108/36314958/收租型建案夯月銷5

 

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2015年01月07日 16:22工商即時 

受到經濟景氣好、企業徵才需求旺所帶動,2015年的辦公室租賃市場可望繳交出亮眼的成績單。仲量聯行(JLL)副總經理林大喬今天表示,台北市A級商辦整體租金將呈現穩定成長的趨勢,預估2015年租金成長率,將介於2-3%之間。 

林大喬表示,全球經濟於2014年持續回穩,但未來仍受美國貨幣政策、歐元區高失業率、低通膨及中國資產泡沫化等不定因素,復甦力道恐持續受到影響。就國內整體經濟表現而言,在整體景氣回穩的帶動下,國內失業率達10年來新低,企業調薪留才趨於積極;國際知名人力機構針對2015年第1季企業徵聘展望調查顯示4成台灣企業雇主將增聘人力,其中逾50%的大型企業具增聘的意願,順勢成為穩定台北商辦租賃市場需求的最大主因。 

仲量聯行表示,目前台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元,較2013年底成長3.9%,較上季則成長0.8%。表現最亮眼的是信義區,因空置率持續降低,部分區內頂級及A級商辦大樓接近滿足的帶動下,信義區整體平均月租金首次站上每坪每月3,000元的水平,來到本季每坪每月3,004元,較去年底成長6.8%,為所有商業區最高。 

展望2015年的走勢,林大喬分析,短期未來在現有大樓空置率來到相對低檔、新增供給普遍租金開價偏高的帶動下,台北市A級商辦整體租金將呈現穩定成長的趨勢,預估2015年租金成長率,將介於2-3%之間。

在中長期租金表現,預計2016年租金將因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後,租金成長將受到壓抑,甚至可能呈現微幅下跌的走勢。屆時,如敦北商業區等屋齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出,面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150107004055-260410

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2015年01月05日 20:26工商即時 

高雄市政府辦理內政部103年度住宅租金補貼計畫,因申請合格戶達7,200餘戶,高於計畫補貼戶數,經過採取評點方式核列補貼順序後,評點55分以上者,都可獲補貼,評點54分者,則在1月15日公開抽籤確定補貼對象。 

高雄市政府都發局今(5)日表示,103年住宅租金補貼方案,內政部計核定高雄市3,465戶,約45%的申請民眾,可獲得每月最高4,000元租金補貼。 

都發局說,今年評點項目仍以弱勢條件(如低收入戶、身心障礙者、特殊境遇家庭、災民等)優先,55分以上者計3,164戶,皆可獲補助;餘301個名額,因同為54分者計375戶,依內政部租金補貼辦法規定,將採抽籤決定補貼對象。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150105004444-260410

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2015-01-02 記者沈婉玉/台北報導

台灣金聯出租中的資產遍布全省,總經理林盛茂說,要當好包租公不容易,大小事都要處理。他說,金聯現已利用通訊軟體LINE來管理,未來還要建置網路資訊交易平台,讓租賃媒合更公開透明。

林盛茂說,金聯出租的物件約500多戶遍全台,若南投一間房子水龍頭壞了,不必浪費交通聯繫費用,直接請租戶用LINE傳張照片,金聯就會LINE給鄰近的合作廠商,請廠商去修理,修理好再請租戶LINE回傳確認。迅速便利又省成本,不必四處設立據點就可管理。

台灣金聯董事長黃定方說,銀行業近年逾放率很低,不良資產少,金聯一定要多元開發新業務。他認為,有保留價值的資產就盡量保留出租,才能長久穩定經營,金聯也要兼營物業管理業務,6成以上員工都已取得仲介執照。

黃定方表示,台灣金聯是台灣唯一「國家級」的資產管理公司,在法律不設限下,其實可以擴大發展,真正成國家級的資產管理公司,進行海外投資。

黃定方說,政府積極推動金融機構打亞洲杯,但各金融機構單打獨鬥到海外發展,經營會很辛苦。金聯是由30多家公民營銀行、票券公司所合資成立,若政策支持且股東同意,可以增資後進行海外投資,轉型為類似國家型的主權投資基金,投資獲利再回饋給各股東。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5896/616715

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2014年01月04日 16:57工商即時

一位從事保險業務30年的老朋友,今天傳來一份資料顯示,最新型態的房屋詐騙,一定要注意。否則你一輩子辛苦賺來的窩,一不小心,就可能成為別人的了。

有個故事如下:你一間價值3000萬元的房屋,房貸清償完畢,正在出租中,為了節稅,你將戶籍設在該房屋,甲君毫不殺價又付現租了房子,結果這房客前二三個月還正常付房租,之後就開始沒付房租,打電話也找不到人,你感覺有異前往查看時,發現房子已經是別人在住,對方說這房子是他剛跟仲介買的,還拿出有對方名字的所有權狀,你去查證,發現房子真過去到別人名下。

原來甲君住進去就開始詐騙程序,他先偽造一張有你簽名面額5000萬元的本票,然後向地方法院申請「本票裁定」此時,地院會發一個雙掛號到你戶籍地址,問你有沒有欠甲君5000萬元,不過雙掛號來時,當然你代你收信的是甲君,法院得不到你的回答,便認為你「默認」欠甲君5000萬元,於是發給甲君「本票裁定確定證明書」,甲君拿著這個證明書,要求法院強制執行拍賣你這間不動產,這時法院又會發雙掛號到你戶籍地址,同樣的,信又被收走,你還是不知道。

正式法拍時,第一拍通常都會流標,此時,甲君就趁流標時,向法官表示願意「以債權人身分承受」,用你欠甲君的5000萬元債務「抵繳」3000萬元的房產,甲君不花一毛錢取得了法院發的「不動產權利移轉證書」,並單獨到地政事務所過戶給自己。

該如何預防?當你非得因為節稅或其他原因而要將戶籍設在出租房屋中時,切記一定要有信得過的人替你收信;否則等歹徒取得本票裁定,又拖過抗告或確認之訴時限,就很難阻止後續了。

員聞網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140104003118-260402

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記者朱語蕎/專題報導、攝影

近日藝人歡歡燒炭自殺於租屋處內,令人不勝唏噓,為避免租屋處變成凶宅,不少房東會在租屋契約內加註條款,防止承租人在屋內自殺。專家建議,房東除了加註條款,最好再要求房客提供連帶保證人,若真發生不幸事故,才有對象請求賠償;而房客在租屋前,最好先詢問左鄰右舍,避免租到凶宅。

出租房屋最擔心就是房客在屋內自殺,或發生兇殺命案,使租屋處成為凶宅,讓房屋價值瞬間降低,不少房東在租屋前,多會審慎評估承租者背景,以防自家房屋變凶宅,近年更有不少房東直接在租屋契約內,加註「惜命條款」,載名租客若在承租期間「非自然死亡」,房客之法定代理人需照原價買回房屋,條款雖令人不可置信,但也凸顯房東擔憂之處。

非自然死亡 損房屋價值

在中山區有不少房屋出租的房東Iris表示,在出租前,會先與房客面對面接觸,了解對方背景條件、職業工作和經濟收入,若從事特種行業或職業不固定,多半不願出租,Iris說:「我不會直接寫『惜命條款』,但若這真的能對房東有保障,日後可能考慮加入。」

中信房屋法務部專員白宗益表示,倘若房客在租屋處自殺,房東想求償,對象會是房客的繼承人,但多數繼承者會因此拋棄繼承,或者以其繼承的財物來償還,也就是所謂「有限責任的繼承」,往往不夠房屋折損金額,導致房東求償無門。

要求房客提供連帶保證人

為避免此類情況發生,白宗益建議,在簽約時,最好要求房客提供連帶保證人,並了解連帶保證人背景,如果出租給學生,保證人最好是其父母,要求保證人需負連帶賠償責任,若日後發生不幸事件,才能向對方求償。白宗益說,此類糾紛,法官判房東勝敗訴皆有,判勝訴理由,多為房屋因變凶宅而減損其價值,判敗訴理由,則認為房客雖在屋內自殺,但未損房屋結構,房東仍可自由使用,房客也並非故意侵害房東利益。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,有些案件即使房東向房客家屬求償仍敗訴,理由是不可歸責於家屬,因此房東在簽約時,務必多加留意條款內容。劉韋德表示,若真發生房客自殺,房東除了準備合約,也可請估價師評估房屋價值,證明房屋因變凶宅而降低價值,法院會根據評估報告而有所評斷。

勤查資料&詢問鄰居 避免踩雷

至於房客該如何避免租到凶宅?一般凶宅的定義為建築內主要使用區域曾發生自殺或他殺等「非自然死亡」事件,鄰屋、社區並未包含在內,現在的仲介公司多會提供凶宅資訊,民眾租屋前,可上網查詢,簽約時,也可特別要求房東擔保房屋非凶宅,加註相關條文,如違約金、契約終止等條款,白宗益表示,房客可要求在契約內加註:「如租賃標的物〈包括主建物及附屬建物〉內曾發生非自然死亡情事,承租人得隨時終止租約並不以違約論。」而最好的方式,就是親自前往看屋,了解室內外環境,必要時可詢問左鄰右舍,千萬別因租金多寡或美麗裝潢而被蒙蔽。

原文網址: https://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%85%8E%E9%98%B2%E5%87%B6%E5%AE%85-%E5%96%84%E7%94%A8%E6%83%9C%E5%91%BD%E6%A2%9D%E6%AC%BE-221214812.htm  

 

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租屋族小心,租到凶宅是無法解約的。有民眾看房子,發現一棟位於台北市中心的電梯大樓,10坪套房租金超便宜,只要1萬上下,房客懷疑房子是不是有問題,屋主掛保證妥當,跑去問鄰居,差點嚇死,原來這棟錦新大樓曾被外界形容是台北市10大凶宅之一,發生過2次大火、雙屍命案,還有人跳樓壓死賣肉粽的,至少數10條人命死傷。律師表示,錯買到凶宅可以解約,但租賃租約法律沒有保障,建議簽約前多詢問,如果屋主蓄意隱瞞,事後可提告詐欺,才有法律保障。

 

踏進小套房,簡單擺設,1房、1廳、1衛,家具都包了,超過10坪,台北市的電梯大樓只租1萬元,房客好奇怎麼比其它套房還便宜?屋主掛保證房子沒問題,但天花板很低,一整層很多空房,隔壁鄰居還在門口貼符,弄得房客心裡實在毛毛的。

 

附近住戶:「死了好像4、50個,火燒厝2次,2次之後它重新裝潢,賣一賣,有的人在租,不曉得的人就來租啊。」

 

一問附近住戶,答案揭曉,原來這裡是知名的大凶宅,過去叫做時代飯店,1996年發生大火,19死49傷,後來改名錦新大樓,沒能轉運,再度失火,2死61傷,4年前還發生過情侶雙雙陳屍小套房命案,位於台北市中心的大樓被列入10大凶宅,很多屋主想脫手都不容易,房價自然不會漲。

 

以租套房來說,同樣10坪大,沒有特別裝潢的房子,跟同一路段不同大樓相比,開價硬是低了3到5000元。很多外地來的年輕人可能不知道,房子改過名字,死傷人數也很多。

 

律師表示,買到凶宅可以解約,但租賃租約法律沒有保障,在意的房客,建議簽約前多詢問,如果屋主蓄意隱瞞,事後可提告詐欺,才有法律保障。

原文網址: http://video.n.yam.com/20140906535435/%E4%BB%A5%E7%82%BA%E6%92%BF%E4%BE%BF%E5%AE%9C%20%E3%80%8C%E5%A5%97%E6%88%BF%E3%80%8D%E4%BD%8D%E5%87%B6%E5%AE%85%E7%A7%9F%E9%87%91%E4%BF%972%E6%88%90 

 

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拉起封鎖線,房屋外牆還掛著八卦鏡,這棟5樓透天厝曾經發生命案,成了凶宅,但現在凶宅卻很搶手,因為太便宜了,投資客紛紛搶進,買了再租都划算,不過現行法規規定,仲介或是賣家有義務告知買主房屋是凶宅,但如果是買家買下來租屋,居然就可以不用告知。

害怕租到凶宅,除了用民法誠實信用原則來制約,也可以找找網路上凶宅網,地點價格全都有,就算已經賣掉了,資料也都在,像這間佔地21坪、建坪60坪,屋齡19.9年,行情價1200萬,凶宅賣738萬,連細節都很清楚。

房仲業者說,因為法律沒規定一定得告知,常有投資客半價買進凶宅,隱瞞屋況,而以市價出租,增加獲利空間,但不想當倒楣的房客,租屋前多做點功課調查調查才能自保。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140513002187-260402 

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2014/08/21 【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台北房價高漲,人民所得及房租租金停滯不動,使套房投報率在全球21個主要城市敬陪末座,根據全球最大的使用者填入資料庫numbeo資訊顯示,套房投報率最高的緬甸仰光6.8年就可還本,台北套房則要59.3年才能還本,堪稱全球最苦房東。

圖/經濟日報提供

 

全文網址: http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=311551#ixzz3B2Z3yUL9

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2014/07/12 【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

     薪資低、物價高、租金貴,租屋族怎租最划算?台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,通常整層公寓的租金比單租套房便宜,租屋族除了往郊區外圍租屋外,也可與朋友合租整層公寓,省錢又有照應,不過合租房屋最好分別簽契約,或是彼此再簽契約,以免因責任不清,朋友反目成仇。

全文網址: 整層比套房便宜 合租划算 | 租售行情 | 市場情報 | udn房市情報

http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=310407#ixzz3AWf0kcKx
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2014/08/16 【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】

     日前淡大學生租屋處發生火警,釀成悲劇,引起社會各界重視學生租屋的安全。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳呼籲,學生尋覓租屋物件時,可以善用「安全評核表」來找適合的物件,才可降低憾事發生的機率。

馮麗芳表示,學生找房子時可以注意房東有沒有加裝火警警示器、滅火器、緊急照明設備、一氧化碳警示器、出入口指示燈、逃生用緊急指示燈,同時要有2個以上的出入口,若發生火災時,才可就近逃難。

全文網址: 租房只顧便宜 小心賠了安全 | 租售行情 | 市場情報 | udn房市情報http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=311408#ixzz3AWdgxVT4
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