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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
在寸土寸金的台北市想買個窩,不吃不喝要花16年,不買房改租屋也很苦,出現2坪蟻居月租竟要8500元,但其實深受低薪、高房價其害最深的,並不是天龍國!
低薪買不起房,租屋又貴鬆鬆,台南和台北不相上下。圖為招租示意圖(好房網News記者陳韋帆/攝影)
租屋看板與廣告。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
租屋需求升高,帶動租金往上漲,但這樣的情況不只出現在大台北地區,根據營建署最新住宅需求動向調查指出,近一年內,有租屋需求的民眾,六都中僅台北市和台南市,「一般家庭」佔比高於「特殊家庭」,皆逾6成,而弔詭的是,從房價所得比來看,台南僅7.58倍,為六都最後,買房難度也是全台倒數第7。
多數專家都指低薪是難買房關鍵,調查顯示,台南無殼蝸牛有高達39.4%,近一年收入不到2萬,28.5%不滿1萬,但根據主計處公布的9月消費者物價房租類指數,連續33個月上漲,創下歷史新高。
台南租屋族苦哈哈,有超過7成比例,寄望政府提供租金補貼好度日,而如果北部遍地開花的社會住宅,能開到台南,在低薪狀態下,有近4成比例的租屋族表示,能負擔的租金金額在5千元以下,甚至有25.7%的人自認無法支付租金,但談到使用年限,有超過6成的人希望能承租7~12年,13.6%希望3年,12.5%希望「沒有期限」!
淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰,向中時電子報分析,房價和房租的脫鉤現象,主要還是受「租屋新制上路,怕被檢舉就藉口漲價」、「租屋需求支撐價格」、「房產稅負轉嫁」這3原因影響,讓許多房東都喊漲1~2成。

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2017-10-23 14:55聯合報 記者何祥裕╱即時報導
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原本開價8500的套房,下午變成8000。 圖/取自租屋網站
原本開價8500的套房,下午變成8000。 圖/取自租屋網站
 

台北市寸土寸金,精華地段的租金尤其貴得嚇人,有網友在某租屋網站上看到,有人出租一間小雅房,只有兩坪,月租金竟然高達8500元,網友認為租金實在高得嚇人,在中南部都可以租公寓了,由於房間太小沒有衛浴,屋主還提醒,室內沒有廁所,若要上,可以到捷運內廁所上。

 

根據房東租屋網上貼出的資訊,這個小小雅房位於北市羅斯福路三段,靠近捷運台電大樓站出口,是在一棟大樓的2樓,才剛重新整修,雖然只有兩坪,但還可「獨享」二點五坪大的陽台,因此可使用空間為五坪,適合住宿兼創業工作室。

房東也提醒,室內沒有廁所,因此要到大樓地下室或捷運內上廁所,洗澡洗衣有點不方便。

網友則意見兩極,有人認為該雅房地點很好,這樣的租金在台北不意外,在師大地區花大錢租破房子很正常,但也有人認為實在太貴了,床塞下去就滿了;不過網友更好奇的是,如果要洗澡,要去哪裡洗,該不會像街友一樣在公廁洗澡吧。網友熱議後,房東今天下午降價為8000元。

租屋網網址:https://rent.591.com.tw/rent-detail-5634316.html

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/2773495

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2017/10/23 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 打房症候群?!政策打房,打到房價連跌3年、但是房租一漲不回頭,逆勢上漲到歷史新高點,這種房價、房租完全脫鉤的特殊走勢,歷年罕見。

 

 根據台北市主計處房屋指數2017年8月最新統計顯示,台北市房租指數已突破104.79,是今年以來單月最高點,也是歷年來最高紀錄,比去年同期上漲0.86%;跟上波低點2004年的98.06相比,13年來累計上漲6.8%。

 再觀察行政院主計處最新公布的2017年7月全台消費者物價房租類指數,也來到最高點,達104.74,創31個月新高。

 淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰分析,這是相當罕見的房價、房租互相脫鉤現象,分析其原因主要有三個。一是政策面因今年初政府實施租屋新制,規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅、不得禁止遷入戶籍,讓全台多達9成以上房租不報稅、又怕房客去檢舉的房東族浮上檯面,部分房東開始找藉口喊漲,把租賃所得課稅、重新裝潢、管理費和水電費等所帶來的各種成本轉嫁到房租上。

 第二個原因是市場面因素,這幾年有些投資客套牢,不想低價賣房,所以紛紛先「轉賣為租」,轉進租賃市場;不過,有更多的人想買房,在現在房價連續下修3年來,房價緩跌,但還沒觸底、也沒跌到買方預期的滿足點,因此在觀望房價會下跌、又想等房價下跌時再進場買房的心理下,寧可先租房子,這種「以租代買」的租屋需求,支撐出價格不墜。

 第三個原因,是稅賦轉嫁使然,打房、居住正義下的種種政策,把台北市房屋稅、六都地價稅,都逐年墊高,都讓房東有藉口喊漲租金。

 永勝資產管理公司總經理徐銘達表示,租賃市場上今年以來漲幅確實是比往年明顯,許多房東都喊漲個1~2成。尤其有些投資客手中刻意要拉高租金,以期把租金報酬率「作得漂亮」一點的包租公包租婆,他們寧可先裝潢好房子、把租金開高、讓房屋閒置2個月租不出去,也堅持拉高租金,所以市場上常見到愈來愈多號稱為「小豪宅」、「飯店式管理精品宅」、「全精裝」等租屋產品。

 徐銘達表示,甚至有包租公包租婆把房子包裝成「日租」套房,1天租金喊到3,000元,1個月號稱租金收益可以高達90,000元;有些有特殊客層租賃需求的區域,也有些房東把20坪房子用1坪2萬元的裝潢成本來打造,賣相非常好,但1坪租金也站穩1,000元大關,相對也會把區域租金行情拉高。這些租屋市場現象,雖然很誇張,但是「不這樣包裝、報酬率根本不能看!」以後怎麼轉手牟利?

 展望2018年,莊孟翰認為,在房價未到谷底、賣方不讓利到足以吸引買家進場的情況下,預期房價緩跌、租金持續上漲的趨勢不變;除非房市景氣反轉、止跌,買方肯買房,成交量放大,租屋市場客源開始「轉租為買」,二者走勢才可望恢復到一致。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=164826&cateid=fdc

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崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,今年的房租,確實明顯上漲;不過,現在國民所得長期停滯,是租金無法被完成轉嫁到房客身上的關鍵,所以有的房東動輒喊漲10%、20%甚至25%,轉嫁成功與否?要看租房族的臉色、願不願意買單。

租屋族的苦,心事誰人知,呂秉怡表示,觀察今年以來的租屋市場,租金確實明顯喊漲,但是要暴漲,根本不可能。

呂秉怡分析,香港有強大的民間住宅供給和政府公屋政策,每年租金平均漲幅大約是10%;在台灣,則是數十年來租金行情相當平穩,以近10年來說,累計起來漲幅不過才5~10%之間,主要關鍵是在於所得沒成長、租賃供給和需求大體呈平衡。

不過2017年的房屋租金反而蠢蠢欲動,尤其台北市更明顯。對此,呂秉怡表示,這是過去罕見的現象,主要是六都公告地價這一波都大漲3成以上,台北市還伴隨有房屋稅提高,造成有些房東藉機一開口就漫天喊價,調高20%、甚至25%。

有些房東甚至採「化整為零」政策,30坪3房2廳的整層住家,本來1個月租金2.5萬元;改裝為3間小套房後,1間可以開到1.2萬~1.5萬元的租金,3間就可以收到3.6萬~4.5萬的月租,租金行情就拉上來了。呂秉怡說,這也是反應都會區少子化、單身人口增加的社會趨勢。

呂秉怡分析,台灣租屋市場長期以來一直是地下經濟,直到今年初新制定型化契約規定,才讓愈來愈多房東族報稅,但一般開價和實價間,會有5~10%差距,所以開高的租金,未必會全部房客買單,轉嫁條件也未必會成立,除非像就業和居住人口密集的內科園區、中科園區、南科園區等,租金相對有撐,否則還是要回歸租屋市場的供需,房客也未必會買單。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171023000083-260204

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好房網News記者王思云/整理報導

又見租霸!房屋租賃糾紛不時有所聞,鬧得房東非但錢沒賺到,又搞得一肚子氣,還得善後。想當包租公,事前功課、租約的簽定都要防患未然,不然遇到壞房客只能束手無策。

包租公遇到房客合約到期還不搬家,房子收不回來,也一肚子氣。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)租屋看板、租屋廣告、租屋布告欄。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

租約到期,房客不肯搬家怎麼辦?東森新聞報導指出,1年前,高雄的陳姓房東將房子翻修完畢出租,和梁姓房客簽下1年合約,於這個月14號到期。陳姓房東並且在前2個月前就提早告知梁姓房客將不再續租,但到至今,梁姓房客還是把門緊閉,不肯搬走。

陳姓房東為了趕人,用盡各種方式,找了警察、里長來,在房門外面和梁姓房客溝通,請梁姓房客開門,卻不見效果。最後,擔心房客出事,請救護人員強行開門才見到人影,只是,房客人沒事,房間裡卻像垃圾堆,到處亂七八糟的慘狀,讓受害房東看了都要哭了。

對於租約到期,卻不願離開的房客,蘋果日報報導,律師陳頂新就提醒房東,千萬不能用私力的方式讓房客強制搬離,例如:將房客的私人物品直接清空等作法,都會有觸法的疑慮。房東最好還是先寄送存證信函或請律師發律師函的方式,給予房客正式明確的通知,並作為存證,避免更多不必要的糾紛,不過,在法律上雖然是合法終止契約,若房客還是不搬走,就只能尋求法律訴訟途徑,請求搬遷。

法律訴訟的過程往往曠費耗時,時間可能長達1~2年,相當繁瑣,還得經常跑法院,律師張建鳴接受蘋果日報採訪時就指出,房東簽約時,最好還是載明受「強制執行」,並且要到法院公證,才有效力,當房客賴皮不搬家時,就可向法院聲請強制執行,讓房客搬家。

律師蔡志雄也在好房網TV直播「租屋雄幸福」分享過濾壞房客的辦法,他指出,要看出一個房客的誠信,在約定看房時就能看出,房客約看房要是不守時或是沒誠信,未來有很大的可能會有遲交或不交租金的狀況。

此外,蔡志雄也認為,租屋環境的好壞,與房客的素質之間息息相關。好的環境會吸引到好的房客,反之則相反。房東在租屋環境上裝潢、物件安全有品質和保障,不僅可以拉抬租金,也可以順勢過濾掉一些經濟不穩定的房客。

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2017-10-21 07:32:53 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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蔡雲威(信義房屋信義莊敬店) 年齡:42歲入行年資:7年
蔡雲威(信義房屋信義莊敬店) 年齡:42歲入行年資:7年
 

信義房屋世貿莊敬店店長蔡雲威表示,北醫商圈因鄰近商業發達的信義計畫區101商圈,不僅租賃需求旺盛,也因為房價相對較信義計畫區低廉,吸引不少工作需求、父母長居於此購置給小孩,以及因北醫所衍生出長輩購置給小孩就學、或就醫相關的不動產購置需求。

蔡雲威表示,在北醫商圈一帶購屋,仍以吳興街近基隆路及捷運世貿101站一帶,因近捷運站,需求較高,而吳興街118巷及吳興街156巷則因巷寬夠、車流量少,買方指名度也高;吳興街284巷一帶雖然社區多,選擇性多元,但因有部分社區有傾斜及氯離子問題,因此在實價登錄行情較為混亂。

蔡雲威指出,北醫商圈區域內不少是屬於公寓產品,其中又以公寓樓層較低的二樓及三樓,因不用爬多層樓梯較受買方喜愛,市場需求高,接手性強,也好脫手,房價高出公寓四樓及五樓約5%至10%。

蔡雲威表示,北醫商圈因有不少學生、單身上班族與家庭租屋的需求,包括公寓頂樓增建與中古電梯大樓三房產品,都不難出租,熱門物件沒幾天就能租掉,頂樓增建產品則因租金收益率高,較受置產或收租族的喜愛。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5919/2769686

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刊登不實租屋廣告須負責 逾8成喊讚

租屋網業者批不合理 律師建議釐清權責

內政部擬針對刊登不實租屋廣告媒體業者修法規範,須負連帶損害賠償責任。資料照片

【顧美芬╱台北報導】租屋糾紛層出不窮,內政部針對租屋媒體業者若刊登不實租屋資訊,未來將與出租人負連帶賠償責任,此條例現已在立法院審查,對此有逾8成民眾支持,但租屋網業者則痛批不合理,律師建議業者應與出租人立約釐清權責。

591租屋網樂觀看待

內政部近期針對包租代管等議題民調,對政府發展租屋市場做法,有80.5%支持,其中提到「媒體業者刊登不實出租廣告,負連帶損害賠償責任」,亦有83.5%民眾支持。 
內政部地政司副司長王成機表示,《租賃住宅市場發展及管理條例(草案)》已在立法院審查,特別針對刊登廣告媒體經營者,對住宅面積、屋齡、樓層別、法定用途等4項重要資訊,若與事實不符需負連帶賠償責任,建議業者刊登租屋訊息前,應查證建物賸本相關資料。 
全台最大的租屋平台「591租屋網」,曾因幽靈地址的物件鬧出詐財糾紛,對於將修法對租屋平台業者行連坐罰的政策,591租屋網總公司數字科技副理游儲宇表示,「我們對消費者權益十分重視,對各界開始重視租賃市場的健全發展樂觀其成。」 
台灣租屋網執行長廖秀敏表示,房東月繳區區200~300元的刊登費用,由房東自行更新出租資訊,若平台也須針對租屋資訊負連帶賠償責任,未免太沈重,「政府施政太不知民間疾苦,不合理。」 

台灣租屋網:太沉重

住商不動產法務協理吳光華指出,如果將網路平台也定義成媒體平台的話,可能會因無對價或是對價不對等卻須負更大責任,恐有公平性問題。永然聯合法律事務所所長李永然表示,依《公平交易法》,媒體刊登不實廣告,引人錯誤也有法律責任,建議與廣告主立約釐清權責,建立媒體平台專業。

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171020/37819073/

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高雄環狀輕軌第一階段14個車站,已於今年9月26日全面完工通車,並連接原有捷運紅線和橘線,形成高雄第一個捷運網絡,為高雄帶來全新的運輸效能、與市區發展契機,高雄市政府捷運局順此機會,推出捷運橘線O4站(舊高雄市議會)2號出入口市有土地1057.84坪,設定地上權,作為商業用途。

高雄市政府捷運局長吳義隆今(16)日下午表示,該案基地位於中正四路與自強二路辦公商圈,基地包含捷運O4站出入口,面積約1057.84坪,是高雄捷運通車以來,結合捷運出入口公開招標設定地上權開發案的首例。

他說,該基地為第五種商業區,建蔽率70%、容積率840%,得作為辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等使用。設定地上權存續期間長達70年,權利金底價約4.12億元,地租則按當期土地申報地價3%計收。

吳義隆指出,預定10月26日開標的地上權案,高雄捷運局為了降低投資風險,增加投資誘因,規定年息1%部分,按土地當期申報地價年息1%計收,年息逾1%到3%部分,則根據消費者物價指數上漲幅度調整。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171016004406-260410

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2017-10-13 10:21中央社 台北13日電
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協助租屋的公益機構崔媽媽基金會改編內政部房屋租賃定型化契約書,字大易讀,少了法律艱澀字眼,多了簽約提醒事項和後續處理管道的租約簡易版,讓房東大幅省卻麻煩。

過去租屋大都是房東去文具店買租屋契約與房客簽約,結果發生層出不窮的問題,形成太多的租屋糾紛,於是內政部才公告「新版房屋租賃契約書(定型化契約書範本)」,並配合多項新制在今年元旦正式實施,讓房東和房客的權利義務關係更清楚與對等。

官方版租屋定型化契約絕對夠嚴謹,但法律字眼不是每位房東都懂,崔媽媽基金會接到不少房東電話,尋求法律上的協助。基金會執行長呂秉怡表示,基金會乾脆找來實務經驗豐富的法務人員及義務律師團隊,配合定型化契約的精神和規範,挑出重點,製作簡明易懂、大字體版本,讓房東和房客都容易閱讀。

呂秉怡指出,基金會編印的「崔媽媽基金會版本之房屋租賃契約書」僅限定於房屋租賃,不適合店面和辦公大樓的租賃契約;這份簡明版租約除了契約條款符合法律規定外,還外加簽約提醒事項及後續糾紛處理的管道說明,讓房東和房客簽約時,多一個選擇,多加一層安全與保障。

他舉例,官方版租屋定型化契約中房東要附上屋內房間的示意圖,若房東只是分租其中一間,也得要附上示意圖;房屋標的現況確認書,包括有無增建、改建和加建,每個樓層面積多大,車位狀況等;甚至要詳填房屋土地地號、建號及持分範圍,有無設定給其他抵押、查封等紀錄,雖然夠嚴謹,但雙方填下來費時頗久。

而崔媽媽基金會的簡易版除了字體大、簡明易懂,還有8點提醒雙方的應記載和不得記載事項,包括房東不得拒絕房客遷入戶籍、因租賃而增加的稅賦不得轉嫁給房客;另外在提醒事項也告知雙方簽約前有3天的合約審閱期,並註明簽約前必須確認彼此的身份,以免事後糾紛。

呂秉怡說,崔媽媽基金會的官網上,點擊「認識我們」項下的「出版品」選項,就有完整的官方版和基金會的簡易版供房東和房客下載,或是網購帶有封面和封底的精裝版本,同時委託基金會代租的房東,基金會還有後續追蹤輔導,並提供更多法律諮詢。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2754403?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年10月11日06:30

讀者林小姐來函詢問《蘋果》:轉帳房租,在帳本上註記租金,但房東竟用會被扣稅的說詞,要調漲租金。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,國稅局在調查逃漏稅時,一般依租賃合約書為主,帳本所屬私人用途,與調漲租金牽扯,理由牽強,且在租賃合約期間調整租金,須經房客同意,否則房東就得只能在契約期滿時,再重新制定租金。(地產中心/綜合報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171011/1213665/

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好房網News記者 黃彥翔/台北報導

在外租屋與房東的互動相當重要,有些房東不合理的要求或方式常讓房客相當頭痛,蔡志雄律師在好房網TV《租屋雄幸福》中,破解惡房東常見的八大手法。

一、電費亂收

公寓式雅房是最容易出現電費亂收現象,所有用戶的加總電費會比個別計算還貴一些。蔡志雄表示,合理的電費在每度4元至5元,若超過6元就過高了。另外,有些房東會為將公共用電接到房客的電表,可以將房間內所有電器關閉,檢查電表有沒有停止轉動,若仍是運行狀態,很可能被接上其他電器使用。

二、東西壞了不修

若是遇到物品損壞房東不出面處理,房客可以寄存證信函向房東通知,若是房東再不處理房客則有權利終止契約或自行維修,再向房東索取修復費用。不過,損壞也分成自然損壞與人為損壞,要是人為損壞則須由房客負擔費用,但可要求扣除折舊部分費用。

惡房東常見的8大手法,不少房客都感同身受,表示都曾經中過其中一招。蔡志雄

三、冰箱食物被偷

放在冰箱的食物常常被偷吃,不是少一塊就是整袋不見,這種事情也許是房東或其他房客幹的好事,建議可以在食物上貼上標籤,有些房客甚至會將食物放盒子內上鎖,也是不錯的方式。另外,偷吃行為也已經觸犯竊盜罪,避免不必要的糾紛,別人的食物就別貪嘴了。

四、無預警進入房間

為了讓出租無縫接軌,房東在舊房客租約未到期之前帶新房客看房。蔡律師說明,房客在租約到期前有房間的絕對使用權。若房東未經過同意擅自進入,恐已觸及侵入住宅罪,是刑事案件。若是想避免房東或前房客有備份鑰匙進入房間,租屋前間也可以更換鎖頭,待租約到期後,再將原本鎖頭換回。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/190911175033.html

 

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好房網News記者黃彥翔/台北報導

在外租屋與房東的互動相當重要,有些房東不合理的要求或方式常讓房客相當頭痛,蔡志雄律師在好房網TV《租屋雄幸福》中,破解惡房東常見的八大手法。

五、說房客造成設備損壞

有些房東,只要是有設備的毀損,都是指向房客使用不當造成,而有些可能是在租屋前就有的毀損或正常使用下自然耗損。為了避免這方面的爭議,蔡志雄建議,可在租屋前先先將室內環境,設備完整的拍照存證,哪些地方是租賃前即有的損壞。另外,新式租賃契約中有現況確認書,在租屋前先與房東確認設備,日後發生爭執可確保自身權益。

 

六、收取高額的違約金

收取高額的違約金也是惡房東常見的手法,不過今年起使用的新式租約中保障了房客的權益,若是想要提前解約,根據契約第十一條,最高不得超過一個月租金額。若是房東收取超過一個月租金,可向房東提醒已超過法規的最高金額。

惡房東常見的8大手法,不少房客都感同身受,表示都曾經中過其中一招。(截圖自好房網臉書)

蔡志雄

七、網路假屋主騙押金

在網路找房也要當心詐騙,有不肖人士會在網路上刊登相當優質的租屋訊息,但聯絡方式僅留email,等有房客聯絡時表示人目前在國外,房客可先付押金保留權力,待房客付押金後就失去聯絡。蔡志雄提醒,租屋一定要到現場看實景,還要請屋主提供權狀證明,若是二房東也要提供與屋主的租賃契約,以保屋主與自身權益。

八、租屋被拆房東不賠

違建增建的空間,因租金較低仍吸引許多人租屋,不過可能會遭遇到拆除違建的命運。台灣頂加違建相當多,房客因租金考量有時仍會選擇租此類房屋,蔡志雄提醒,遇到拆除違建預防的效果勝於治療,如果知道是違建,在租屋前先上工務局網站查詢有無列為拆除對象,若有的話就不要租了。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/131919175207.html?%20dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

 

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/雲林報導
虎科大開發租屋平台 244校加入
各大學周遭學生套房林立,如何租到安全又合適的房子,學生和家長都很費神。(許素惠攝)

雲林縣虎尾科技大學開發的雲端租屋平台系統,全國已有244大專院校與高中職加入,瀏灠人次高達1360多萬,6日發布最新版本,英文版是最大亮點,配合教育新南向把服務層面擴及到外籍生,並導入響應式網頁技術讓系統支援多元裝置、使用上更友善。

 

該平台系統深獲家長與學生的信任,上線迄今已有全國200多所大專校院及高中職校加入策略聯盟,瀏覽人次高達1362萬餘,人氣超強,所向無敵。

校方舉辦今年第一場次線上實作說明會,全國大專院校賃居業務承辦人員也進行經驗分享與線上實作教學,並呈現今年底即將上線的新版雲端租屋平台系統。

資工系電算中心主江季翰指出,新版的兩大亮點,包含導入響應式網頁技術,讓系統支援多元裝置、使用上更友善,可以使用行動裝置瀏覽系統網頁,將賃居資料做有效的系統整合分析,於管理端呈現各類統計報表供學校承辦人參考;其次是配合教育新南向,提供英文版網頁,讓外籍學生也能透過該平台找到合適的房屋。

PC、ipad、iphone等都可直接上該平台,掌握最即時、最便利的租屋資訊,結合Google Map衛星地圖,合格房東資訊、危險路段標示、醫療單位、優良商家,以及各項觀光及生活資訊等,全都一覽無遺。

江季翰表示,該平台系統也建置志工庫因應志工時代,提供非營利組織(NGO)等服務機構志工及人才資訊,宛如人力銀行,幫助學生服務學習、實習和就業。

校長覺文郁說,該系統更有利家長、新生尋找合格的校外租屋處,資訊和介面隨時更新,發揮便利性及安全性,共創學校、家長、學生和房東四贏。

(中國時報)

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2017年10月01日

北市文山區「華固新天地」住戶抗議不滿地租沉重。資料照片

【顧美芬╱台北報導】今年6月台北市文山區知名地上權案「華固新天地」自救會拉布條抗議,年繳高額地租吃不消,凸顯地上權爭議問題,且衍生訴訟頻繁。中華民國仲裁協會建議,應盡速建立仲裁機制。
不動產仲裁委員會主委李永然昨於「以仲裁機制解決地上權爭議」研討會指出,政府應正視地上權爭議,可主動訂定「仲裁條款」,相較於到法院判決,可以有效解決當事人爭議。

應脫鉤公告地價

「地上權的地租明顯失衡!」中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說,地上權住宅雖不需繳地價稅,但須繳納地租、房屋稅,地租依公告地價3.5%計算,地價稅則是公告地價千分之2計算,明顯失衡,這也是地上權住宅最大的爭議所在。 
林旺根舉例,以今年5月交屋的「華固新天地」來看,去年公告地價漲幅高達49%,若43坪住宅的地租便從每年6萬元調漲成10萬元,導致住戶沈重負擔。 
他認為,地上權住宅基地屬國有,但住戶是一般自用住宅稅率的17.5倍,建議國有地上權住宅應與公告地價脫鉤,讓住戶負擔公平合理。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171001/37799322/

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2017-09-24 08:04:13 聯合報 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴
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屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴
 

租房好,還是買房好?這個問題在高房價年代,始終爭論不休。尤其,這幾年反對買房的聲浪似乎更加高漲,不贊成買房的人認為房價過高,租金報酬又過低,加上少子化、老年化社會來臨等考量,未來不僅須面對房價下跌,更因房貸讓可動用資金大幅減少,生活品質變得不好,買房只會變成屋奴。

其實,單就租屋租金支出,與買房面對的房屋折舊與房貸利息支出相較,確實目前在台灣買房並不划算,租屋是一個相對合理的選擇。

不過,單靠租屋不買房,就可以高枕無憂嗎?

據主計總處最新資料,至今年八月為止,全台消費者物價房租類指數已連卅二個月上揚,月月創下歷史新高;甚至,以北市來說,月薪平均二萬六千多元的新鮮人,想租一間十坪的小套房,竟可能要付出高達百分之六十四的月薪(約一萬六四八○元)才租得起,即便是雙薪家庭,若想要租整層的卅坪住家,也同樣要花費六成(約四萬四四三○元)的薪資收入。

在不斷高漲的租屋壓力下,無殼蝸牛若想多存點錢,勢必要犧牲生活品質,選擇次一級或空間較小的房子。長期租屋下來,若薪資無法成長,所面臨的局勢依然艱困,甚至還必須要面對年紀大時,老年人租屋不易的困境。

不過,對於應不應買房這件事,不妨用另外角度來思考。以北市來說,如果長期租金仍不斷走高,在預算不變下,除不斷往較差條件的產品搬遷外,其實也可以評估「租轉買」的可能,往房價較低的郊區或是鄰近縣市找屋,以通勤時間換取買房的機會。

只要能供得起頭期款,且後續房貸也應付有餘,控制在專家建議的月薪三分之一內,那麼不妨評估自身需求,決定要不要買房子。如果覺得房貸支出會排擠自己或家庭的其他預算,或對於居住地點有特殊堅持,那再來考慮以租屋代替買屋。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5919/2719087

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好房網News記者王思云/整理報導        

在外租屋,除了害怕遇到惡房東之外,還有可能「被換房東」,房客如何確保自身權益?

租屋族若是遇到房東換人,「買賣不破租賃」是有立法保障租屋族。(資料中心)租屋族若是遇到房東換人,「買賣不破租賃」是有立法保障租屋族。(資料中心)

某網友1年前和房東立下為期2年的租約,租下一間店面做生意,而店面也都裝潢完畢,這時,卻接到房東告知說,已經將名下房子賣出,且未來將不會插手過問網友與新房東的租約。然而,新房東卻要求該名網友,新的房租要比以前的租約再加收1萬元,令他頓時間進退兩難,不知道該不該付這筆錢。

根據《民法》中第425條「買賣不破租賃」中,有列出相關規定以保障租屋族,也就是說,只要租約還是在有效的時間內,房子的產權若是經過轉移,都不能影響到承租人的權利,且新房東有義務繼承並履行原先的契約內容,新房東既不能在未期滿之前更改內容,也不能不繼續承租給承租人。

不過,律師蔡皇其在蘋果日報訪問時提醒,承租人雖有「買賣不破租賃」保護權益,但要是房東與承租人的合約超過5年、合約本身沒有期限,或是沒經過公證的租賃契約,「買賣不破租賃」就不成立。

另外,蔡皇其律師也提醒,承租人最好先向舊房東確認自己的押金是否有一併轉移給新房東,待契約走完後,才不會有押金返還的問題。崔媽媽基金會則提醒,要是沒有確定好押金、或是預付的房租是否轉移至新房東手上,承租人是無法以「已支付給舊房東」的說法,而不支付租金的。

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2017-09-16 14:09中央社 台北16日電
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台北市租屋市場活絡,糾紛也多,台北市地政局今天指出,常見類型分為提前終止租約、房屋修繕、返還押租金,呼籲民眾若遇租屋糾紛,可向不動產糾紛調處委員會諮詢,保障權益。

地政局今天發布新聞稿表示,租賃市場暗藏糾紛多,為健全租賃市場和保護消費者權益,積極推動租賃雙方使用定型化契約。

地政局說,依據崔媽媽基金會提供統計資料顯示,從民國101年至105年受理租賃糾紛案件量依序為885件、1870件、2325件、2561件及1782件,常見租賃糾紛包括提前終止租約、房屋修繕及押租金返還。

地政局表示,為保障民眾租屋權益,內政部在去年6月23日公告修正房屋租賃契約書範本,其中增訂房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項,並在今年1月實施。

地政局說,民眾遇到租屋糾紛,可依消費爭議處理向消費者服務中心或消保官申訴外,也建議向台北市不動產糾紛調處委員會或區公所調解委員會申請調解,未來也會全力配合中央後續相關配套措施,保障民眾租賃權益。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2705099?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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台北市的高租金讓青年、弱勢家庭租屋不易,都發局訂定民間市場及公共住宅的分級補貼新制。

2017/09/12 11:02

台北市長柯文哲說,居住正義不是誰說了算,要透過討

論然後實踐,才能改善市民的居住問題。

為討論住宅政策新方向,台北市府今天舉行「居住正義論壇V」,會中都發局拋出明年起將實施租屋市場以收入分級的租金補貼新制、公共住宅租金分級計費補助新制,社會局則提出「服務換租」、「合作共老」的「共生公寓」作法,借重民間創新概念。

 

台北市長柯文哲指出,去年今天,市府在相同地點舉辦第一場居住正義論壇,其後都發局推動包租代管制度,今年編列預算預計明年上路、地政局推出房市健全方案、財政局重新調整的房屋稅計算方式已在今年7月適用,如今第五場論壇,討論包含公共住宅租金怎麼定、公宅社區的想像、閒置市有資產活化、房市交易資訊透明等主題;居住正義不是誰說了算,而要透過討論然後實踐,才能改善市民的居住問題。

 

北市的高租金讓青年、弱勢家庭租屋不易,營建署2016年房價負擔能力、2017年第一季住宅價格指數等統計顯示,台北市標準住宅每坪租金為982元,月租金將近2萬元,家庭年所得40%分位點以下家庭的租金所得比超過30%,生活最困頓的10%分位點家庭更高達54.59%,30歲以下年輕人的租金所得比達48.11%,租金負擔顯然非常沉重。

 

都發局指出,針對一定財產所得標準以下者,以分級租金補貼機制協助租屋,同時興建適量的公宅,讓一般民眾或在租屋市場飽受歧視的獨居老人、身心障礙者、低收入戶等弱勢族群能有安身之所。未來將依據承租人所得及承租房型採取公宅租金分級計費制度,年所得40%~50%分位點家庭維持市價85折計費,年所得40%分位點以下家庭,房租直接扣除租金補貼。

 

至於民間市場分級租金補貼額度,依照規劃,第一級標準為每人每月收入15,544元以下,1房補貼5,000元,2房補助7,300元,3房補助11,300元、第二級標準為每人每月收入15,545至23,316元以下,1房補貼5,000元,2房補貼6,600元,3房補貼10,600元、第三級標準為收入23,317至54,404元以下,1房補貼5,000元,2房及3房補貼3,000~5,000元。

 

改變傳統現金租屋機制 NGO工作者進駐

 

對於未來公宅的想像,社會局長許立民表示,居住需要的不僅是硬體設備,更要以「人」為中心,成為可融入社區環境、有歸屬感的「家」,配合《住宅法》修正公布,法人可興辦社會住宅後,突破過去由公部門一手主導住宅政策作法,開始有更多空間納入民間創新點子與各種發想。未來社會住宅可能成為「共生公寓」的實驗點,青年透過發展創新回饋社區,以「服務換租」,改變傳統現金租屋單一機制;或雙老互相照顧、社區銀髮族共餐的「合作共老」模式,居民還能與駐地NGO工作者交流,把屬於在地的生活經驗與故事傳承下去。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3824

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/台北報導

台北市W飯店去年底發生郭姓女模毒趴命案後,立法院三讀通過新修正的毒品危害防制條例,規定特定營業場所知悉有人吸毒卻未通報警方,可處10萬至100萬元罰鍰,情節重大者還可勒令停業。但新法尚未正式施行,不肖業者趁空窗期仍繼續提供場地供人吸毒,與政府玩法。

警方統計,去年在汽車旅館、KTV、酒店等列為影響社會治安場所,共查獲2206件毒品案,其中汽車旅館956件最多,旅社飯店客棧881件次之,旅館成了「毒趴聖地」。尤其W飯店爆發毒趴命案後,為杜絕特定營業場所再淪為毒趴場地,立法院特地修法,並在今年5月三讀通過。

新法規定,特定營業場所必須在入口處標示反毒資訊,載明持有毒品的人不得進入,如果知悉有人吸毒卻未通報警方處理者,可處10萬以上100萬以下罰鍰,情節重大者,主管機關得令其停業6個月以上1年6個月以下或勒令停業。

警方表示,新法雖然已經通過,但特定營業場所的種類、毒品防治資訊的內容與標示方式、執行機關與執行程序辦法,還待法務部與相關機關會商訂定,所以目前尚未依新法對業者開罰,僅能以「正俗專案」,對提供吸毒用具的業者開罰3萬元,業者若知情未報,也處以1萬元罰鍰。。

此外,以中山分局這次查獲的旅店為例,業者雖掛旅店招牌,營業登記卻是不動產租賃,每次被查獲都辯稱是月租套房,大鑽法律漏洞。檢警表示,儘管業者以「不動產租賃」企圖躲避法規,但還是會依據實際營業項目來認定裁罰。

警方指出,面對業者鑽法律漏洞,法務部近日將召集警方等單位開會,研商相關細則。

(中國時報)

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好房網News記者 黃彥翔/台北報導

凶宅買賣有告知義務,若誤買兇宅除可提出民事賠償,刑事上也觸及詐欺罪。那租賃是否也需要告知?包租公蔡志雄律師說明,在今年最新公布租賃定型化契約中,原本草案是有列入房東須告知房客凶宅義務,但最終出爐版本卻又將該條刪除,所以租賃契約在法律上並沒有明文規定要告知凶宅的義務。

蔡志雄說,在凶宅買賣時,屋主須在不動產標的現況說明書告知,以及房仲製作的不動產說明說也須告知。不過在租賃契約中並無明文規定,這是很奇怪的地方,凶宅會造成房價減損,難道租賃就不會減損租金?期盼未來法律能做修改。

包租

誤租凶宅該如何自保?蔡志雄建議,在法律修改前,房客可在租約上附註條款,要求房東承諾該屋沒有發生兇殺、自殺等非自然死亡事故。若事後發現該屋為凶宅,可做為終止契約的依據,甚至可要求房東賠償。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/693205172424.html

 

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